Всего новостей: 2227541, выбрано 69 за 0.259 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Малайзия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > offshore.su, 12 сентября 2017 > № 2305959

Ассоциация потребителей Пенанга (CAP) призвала правительство Малайзии повторно ввести налог на наследство в бюджет 2018 года.

В заявлении, опубликованном 5 сентября, группа подчеркнула важность налога на наследство, чтобы переложить налоговое бремя на богатых.

«CAP последовательно призывает к жестким мерам по устранению этого разрыва между бедными и богатыми», - заявил представитель группы. «Наилучшим способом решения проблемы подобного неравенства является использование механизмов налогообложения, особенно налога на наследство».

Малайзия отменила налог на наследство в 1991 году. До его отмены 5-процентная пошлина применялась к поместьям со стоимостью выше 2 млн. малайзийских ринггитов(USD475,206) и 10-процентная ставка применялась при стоимости недвижимости более 2.4 млн. малайзийских ринггитов (USD570,247).

Группа рекомендовала ставку налога на наследство не менее 50 процентов для недвижимости со стоимостью от 2 до 3 млн. ринггитов (712 809 долларов США), с прогрессивным увеличением по мере увеличения наследования.

CAP также призвал повысить ставку налога на товары и услуги (GST) на предметы роскоши вместе с более высокими ставками налога на "вредные товары", такие как сигареты и алкоголь.

Малайзия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > offshore.su, 12 сентября 2017 > № 2305959


Малайзия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226378

Инвесторы относятся с оптимизмом к приобретению собственности в Малайзии

Этому способствуют увеличение объема ипотечного кредитования и улучшение потребительских настроений.

И это несмотря на продолжающийся избыток собственности, который, по мнению некоторых экспертов, продлится до следующего года. Аналитики отрасли полагают, что рынок достиг «дна», а потому не за горами повышение продаж, сообщает The Star.

Аналогичная тенденция наблюдается в Сингапуре, где запасы собственности достигают максимума за пять лет, причем некоторые стратеги полагают, что это еще не предел. После трехлетнего спада цен на жилье правительство города-государства снизило ограничения на покупку жилья в марте 2017 года, за счет чего в том же месяце число сделок увеличилось в два раза.

В майском отраслевом отчете MIDF Research сообщила, что продажи малазийской недвижимости будут расти в 2017 году после увеличения количества одобренных кредитов в течение трех месяцев подряд с начала года на 20%.

Объем ипотечного кредитования увеличился на 3% за год - до $2,65 млрд, а за первый квартал 2017 года – на 9%, до $6,63 млрд. В марте 2017 года число отказов по кредитам уменьшилось до 50%.

MIDF также сообщила, что потребительские настроения также улучшились в первом квартале 2017 года. При этом цены на жилье оставались стабильными с конца 2016 года. Динамика остается положительной: на 5,6% в годовом исчислении в четвертом квартале 2016 года. Хотя это и ниже, чем пятилетний средний рост на 9,1%.

Малайзия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226378


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179024

После медленного спада в Малайзии намечается подъем на рынке жилья

Страна предлагает выгодные условия для покупателей элитной жилой недвижимости.

Продажи начали замедляться в 2014 году и спустя два года практически остановились. Среди причин - неустойчивая нефтегазовая промышленность, строгие меры кредитования, введенные центральным банком Малайзии, а также переизбыток предложения. Потому развитие сегмента элитной недвижимости значительно затормозилось, сообщает Mansion Global.

Но, по словам исполнительного председателя компании Savills Malaysia Кристофера Бойда, для инвесторов, рассчитывающих на среднесрочную и долгосрочную перспективу, сейчас очень хорошее время для покупок.

Как отмечается в докладе 2016 года, опубликованном Oxford Business Group в 2017 году только в Куала-Лумпуре ожидается около 13 000 новых роскошных жилых объектов, а их общее количество в стране достигнет 50 000. В сочетании с падением малазийского ринггита до самого низкого уровня относительно доллара США после Азиатского финансового кризиса в 1998 году такая тенденция играет на руку покупателям.

С точки зрения регулирования покупок, Малайзия также выходит на первое место. Хотя иностранцы ограничены приобретением недвижимости стоимостью от 1 млн ринггитов ($231 600) и выше, Малайзия является единственной страной в Юго-Восточной Азии (кроме Сингапура), которая предлагает безусловную собственность, поэтому покупатели получают статус владельца на неограниченный срок.

Малайзия не облагает налогом доходы иностранцев. И одна из основных причин увеличения количества иммигрантов, желающих здесь жить и приобрести элитное жилье - программа виз My Second Home (MM2H). Наиболее сложным требованием для получения 10-летней многократной визы является фиксированный депозит в размере 300 000 ринггитов ($70 000) на банковском счете в Малайзии.

Для повышения инвесторского интереса проводится ряд изменений. Строятся новые линии общественного транспорта, расширяется аэропорт, увеличивается ассортимент предложений как с высокими, так и довольно приемлемыми ценами для элитного класса жилья. Хотя еще недавно власти Малайзии рассматривали возможность ужесточить условия покупки недвижимости для иностранцев.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179024


Малайзия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116822

Малайзия может ввести ограничения на покупку недвижимости для иностранцев

Власти азиатской страны могут обязать иностранцев расплачиваться за покупку местных домов и квартир в долларах США. Кроме того, может быть повышена минимальная стоимость недвижимости, которую имеют право приобретать нерезиденты.

Причиной планируемого нововведения является ослабление малайзийского ринггита по отношению к американскому доллару. Выгодный курс валюты для иностранцев привел к тому, что их спрос на недвижимость в Малайзии резко возрос. Поэтому власти планируют одновременно поднять минимальную стоимость приобретаемого нерезидентами жилья до $225 963, а также заставить зарубежных инвесторов расплачиваться за покупку в долларах США, пишет Global Property Guide.

В то же время минимальная стоимость объекта недвижимости с земельным участком для иностранцев может быть повышена до $678 000.

Несмотря на планируемые ограничения, власти страны уже одобрили сокращение взноса за одобрение покупки квартир для иностранцев с 3% до 1,5%.

Напомним, на иностранцев в Малайзии приходится менее 10% от общего числа покупателей жилья. Среди них большую часть составляют представители Сингапура. При этом в последние несколько лет нарастает активность со стороны китайцев, индонезийцев, японцев и корейцев.

Малайзия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116822


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074576

Рынок недвижимости Малайзии замедлился

В третьем квартале 2016 года цены на жилье в стране выросли на 3,81% в годовом исчислении. Это самый низкий показатель с третьего квартала 2009 года и на 0,8% меньше, чем в третьем квартале 2015 года.

По данным Департамента оценки и недвижимости (JPPH), в третьем квартале 2016 года средняя стоимость жилья в Малайзии составила $75 400, пишет Global Property Guide.

Лидером по годовому росту цен в третьем квартале 2016-го стал федеральный штат Кедах (+7,2%). За ним следуют Селангор, Негри-Сембилан, Джохор, Малакка и Куала-Лумпур. В остальных штатах недвижимость подорожала не так значительно.

Самое дорогое жилье в Малайзии находится в Куала-Лумпуре, где средняя его стоимость равняется $173 900. А самые доступные объекты расположены в Перлисе, где средняя стоимость жилья составляет всего $34 570.

Что касается отдельных типов недвижимости, то в третьем квартале 2016 года блокированные дома подорожали на 4%, элитные объекты – на 5,1%, частные дома – на 2,2%, а таунхаусы – на 3,5%.

Ожидается, что в 2017 году рост цен на недвижимость в Малайзии будет продолжать оставаться незначительным. Причинами этому являются замедление роста экономики и слабая местная валюта.

Напомним, на иностранцев в Малайзии приходится менее 10% от общего числа покупателей жилья. Среди них большую часть составляют представители Сингапура. При этом в последние несколько лет нарастает активность со стороны китайцев, индонезийцев, японцев и корейцев.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074576


Китай. Малайзия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 6 декабря 2016 > № 2000860

Китайский ответ египетским пирамидам

Китайские девелоперы готовят проект, поражающий своими фараоновскими масштабами. Это четыре насыпных искусственных острова, которые появятся в Джохорском проливе, отделяющем Сингапур от Малайзии

Уникальный по масштабам проект осуществляют китайские девелоперы совместно с малайзийским суверенным инвестиционным фондом Khazanah Nasional BHD. Как пишет французская газета Le Figaro, в Джохорском проливе, отделяющем Сингапур от Малайзии, напротив престижного района Джохор-Бару насыпаются четыре искусственных острова. На этих отвоеванных у моря территориях сооружается целый город, рассчитанный ни много ни мало на 700 тысяч жителей.

Проект, по признанию французской газеты, поражающий воображение своими масштабами, обойдется, по последним подсчетам, не менее чем в 100 млрд долларов США. Строительство этого города, начавшееся в феврале этого года, может растянуться на 20 лет.

У малайзийского «города будущего» уже есть название — Forest City (Город-лес), и, согласно плану, он должен оправдывать это название за счет преимущественного использования «зеленых» технологий. Как описывает проект агентство Bloomberg, здесь, на общей площади 1386 гектаров будут размещаться и оборудованные самой современной компьютерной техникой офисные здания, и роскошные отели, и огромные торговые центры, и многопрофильные больницы, и международный университет — все в окружении зелени и парков. Только после завершения создания инфраструктуры планируется начать жилую застройку острова элитными квартирами с роскошным убранством. И уж на третьем этапе начнется строительство доступного жилья.

В технологиях обеспечения городского хозяйства запланировано преимущественное использование альтернативных источников энергии и способов переработки воды. Специально для города разработана ливневая система со сбором дождевой воды и очистные фильтры на солнечной энергии.

В целом восхищаясь фараоновскими масштабами проекта, агентство Bloomberg отмечает, что столь радикальное привлечение денег китайских девелоперов в него вызвано, вероятно, тем, что объемы строительных заказов в самом Китае в последнее время демонстрируют явный спад. «Сливки в специальных экономических зонах» на юге КНР китайские девелоперы уже сняли, замечает агентство.

В то, что проект будет действительно реализован, специалистов Bloomberg заставляет поверить участие в проекте таких известных игроков, как китайская холдинговая компания Country Garden, государственная строительная корпорация КНР Greenland Group, а также крупный девелоперский конгломерат Guangzhou R&F Properties. В прилегающих районах Джохор-Бару развернули строительство и малайзийские компании UEM Sinrise, Sunway, SP Setia, которые, по мнению Bloomberg, с большой ревностью относятся к пришедшим сюда большим деньгам из Китая.

«Китайские девелоперы видят здесь большие возможности для получения прибыли», — говорит эксперт по оценке из риелтерской компании CH Williams Talhar & Wong Джонатан Ло. — «Приход на малайзийский рынок зарубежных инвесторов — это новое для нас явление, так что прогнозировать успех преждевременно».

Между тем продажи будущих помещений уже идут полным ходом. Потенциальных покупателей привозят в демонстрационные залы, где им показывают модели и макеты будущих офисов и квартир, отделанных мрамором, золотом и сверкающим стеклом. Стоимость квартиры с двумя спальнями здесь относительно невысока — около 1,25 млн юаней (181 400 долларов США). Как пишет французская Le Figaro, это в пять раз меньше стоимости аналогичного помещения в центре Сингапура.

Однако слышны и голоса скептиков, напоминающих, что экономическая ситуация в Малайзии не внушает большого оптимизма. В прошлом году продажи жилой недвижимости здесь упали на 11%, а в самом районе Джохор-Бару — на 32%. «Я очень беспокоюсь, потому что рынок вялый; если проект не удастся, то за ним может упасть вся малайзийская экономика», — говорит менеджер риелтерской фирмы Axis-REIT Managers Шанкер, опасающийся, что около половины помещений могут остаться нераспроданными. — «Даже если девелоперы остановят строительство, то для заполнения уже имеющихся площадей понадобится 10 лет. Но ведь они не собираются останавливаться».

Всего в Forest City планируется построить 350 000 жилых квартир, к которым впоследствии могут прибавиться еще 160 000, как полагают эксперты Bloomberg. Эти же эксперты отмечают, что правительство Малайзии не оказывает девелоперам никакой помощи. В 2014 году Куала-Лумпур установил минимальную стоимость жилья, которое могут приобретать иностранцы, в размере 1 млн ринггитов (220 000 долларов США) и обязал уплачивать в виде налога 30% стоимости жилья, если оно будет продано в течение 5 лет после приобретения.

Из известных компаний, уже принявших решение разместиться в Forest City, — американский производитель шоколада Hershey, развлекательный холдинг Legoland Malaysia и киностудия Pinewood Iskandar Malaysia Studios.

Павел Голуб

Китай. Малайзия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 6 декабря 2016 > № 2000860


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2016 > № 1815543

Рынок недвижимости Куала-Лумпура затормозился

В первом квартале 2016 года количество сделок с жилой недвижимостью малазийской столицы упало на 16% по сравнению с четвертым кварталом 2015-го.

Политическая неопределенность, ограничение банковского финансирования и скандал, связанный с премьер-министром страны и государственной компанией 1Malaysia Development Berhad (1MDB) привели к снижению активности местных и иностранных покупателей на рынке недвижимости Куала-Лумпура, пишет The New York Times.

Потенциальные инвесторы отложили сделки и заняли выжидательную позицию. Ведь по данным Prime Global Cities Index от Knight Frank только в марте текущего года цены на местную недвижимость упали на 1,8% годовых. Это резко контрастирует с устойчивым ростом, который наблюдался в последние годы. При этом в 35 других городах, рассмотренных в индексе, квадратные метры подорожали в среднем на 3,6% годовых.

Ранее большинство сделок в Куала-Лумпуре проходило с новыми апартаментами в центральной части города. Сегодня же в условиях конкурентного рынка, чтобы привлечь покупателей, застройщики предлагают скидки, бесплатную обстановку и другие бонусы. А самая высокая покупательская активность наблюдается на рынке вторичной недвижимости, где средняя стоимость объекта на 30% дешевле, чем на рынке «первички».

На иностранцев в Малайзии приходится менее 10% от общего числа покупателей жилья. Среди них большую часть составляют представители Сингапура. При этом в последние несколько лет нарастает активность со стороны китайцев, индонезийцев, японцев и корейцев.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2016 > № 1815543


Малайзия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 декабря 2015 > № 1596565

На западе столицы построят здание посольства Малайзии

Здание для посольства Малайзии появится на Мосфильмовской ул., вл. 50 в Западном округе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

По его словам, разрешение на строительство объекта получено.

«Площадь здания составит 5,4 тысячи квадратных метров, оно не превысит четырех этажей», - сказал О. Антосенко.

Он отметил, что в нем разместятся резиденция посла, многофункциональный зал, канцелярия посольства. Подземную часть займут технические помещения, комнаты обслуживающего персонала и парковка на 10 машиномест.

Кроме того, будет организовано 19 парковочных мест на наземной автостоянке.

Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, здание построят на средства инвестора. Застройщиком выступает «Правительство Малайзии (посольство Малайзии в Российской Федерации)».

Малайзия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 декабря 2015 > № 1596565


Малайзия. Весь мир > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 7 декабря 2015 > № 1578722

На этой неделе популярный новостной портал Business Insider опубликовал список 22 самых высоких зданий мира, в котором башни-близнецы Petronas (451,9м) достойно замыкают первую десятку. Но этот факт уже не так сильно радует малайзийцев, как раньше, – ведь с 1998 по 2004 башни Петронас занимали первое место среди небоскребов мира (или, если точнее, первое и второе). В 2004 новая башня Тайбэй (Тайвань) обскакала малайзийских близнецов на целых 56 метров, а в 2010 Бурдж Халифа (ОАЭ) подняла планку на немыслимую доселе высоту 828 м. Как долго продержится этот рекорд – загадывать сложно. Но три года назад действующее правительство Малайзии косвенно иннициировало вступление в клуб "от 500 метров и выше", одобрив проект новой башни KL118 высотой 635м.

Разработкой дизайна занималась австралийская компания Fender Katsalidis Architects, в послужном списке которых числятся небоскребы Australia108 (316.7м) и Eureka Tower (297.3м), за точность строительной инженерии отвечает Leslie E. Robertson Associates, создатели One World Trade Center в Нью-Йорке. Месяц назад определился главный подрядчик, по информации малайзийского портала Star Online, это корейская компания Samsung C&T Corp и их местные партнеры UEM Group Bhd. В том, что тендер на $505 млн ушел именно корейцам, нет ничего удивительного, ведь именно они строили одну из башен Petronas двадцать лет назад.

Место, где появится новая достопримечательность Куала-Лумпура, также определено: это территория рядом с крытой ареной Stadium Negara в центре города, в пешей досягаемости от Чайна-Тауна и Масджид Джамек. Завершение строительства ожидается в 2019 году. Из 118 этажей 100 будут заняты офисными помещениями, остальные планируют отдать под отель и отельную резиденцию.

Проект неоднократно подвергался критики со стороны малайзийской оппозиции и простых людей: многие считают, что более целесообразно было бы вложить деньги в образование или медицину и поддержать переживающую не лучшие времена экономику.

Малайзия. Весь мир > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 7 декабря 2015 > № 1578722


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 августа 2015 > № 1461652

Рынок недвижимости Малайзии охлаждается

Спрос на жилье Малайзии идет на спад из-за более осторожного поведения покупателей. Цены объектов остались относительно стабильными по всей стране, однако объемы продаж заметно уменьшились.

Снижение числа сделок было обусловлено мерами правительства Малайзии по предотвращению спекуляции недвижимостью и более строгими условиями кредитования, сообщает портал DDProperty со ссылкой на отчет компании Knight Frank. В первом квартале 2015 года было зафиксировано падение продаж на 21,2% по сравнению с предыдущим кварталом.

В Куала-Лумпуре предложение по-прежнему разнообразно в сегменте элитной недвижимости. К концу 2015 года оно станет еще обширнее: по оценкам экспертов в первом полугодии было сдано в эксплуатацию 1 296 единиц жилья, а до конца календарного года 3 725 единиц поступит на рынок. Продажные цены и стоимость аренды недвижимости, особенно в центральных районах столицы, остаются стабильными из-за притока новостроек, даже несмотря на ограничения для иностранцев.

Продажи кондоминиумов в Пенанге также идут на спад, только в секторе роскошного жилья наблюдается высокая активность покупателей. Джохор-Бару стал свидетелем значительного падения новых проектов в первой половине 2015 года из-за опасений, что на местном рынке сформировался избыток предложения. В первой половине года ничего существенного не появилось и в Кота-Кинабалу. Однако разработчики надеются, что новое китайское консульство в их регионе привлечет покупателей из Поднебесной и расшевелит спрос, отмечается в докладе Knight Frank.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 августа 2015 > № 1461652


Малайзия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 19 марта 2015 > № 1320575

КуалаЛумпур к 2020 году должен стать городом мирового уровня и к 2020 году войти в десятку городов мира с наиболее устойчивым экономическим развитием (SustainableCityIndex). Сейчас КЛ занимает 26 место (Москва -45). Оценка производится по 21 индикатору среди которых фигурируют цены на жилье, наличие парковых (зеленых) зон, стоимость ведения бизнеса, транспортная инфраструктура, стоимость уровня жизни и др. Малайзия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 19 марта 2015 > № 1320575


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 января 2015 > № 1264703

Строительный сектор Малайзии сохранит свою привлекательность в 2015 году

Правительство страны наложило мораторий на новые проекты в некоторых регионах страны из-за переизбытка предложений, но негативного влияния на всю отрасль это не произведет, уверяют специалисты. Только за первые шесть месяцев 2014-го сектор показал рост на 14,3%.

Несмотря на ослабление местной валюты, вызванное широким общественным недовольством по поводу появления налога на товары и услуги, а также снижение спроса на потребительские товары, строительный сектор страны в грядущем году потрясения не ожидают, пишет PropertyGuru.

По мнению президента Malaysia Building Society Bhd, рынок останется устойчивым и общее снижение спроса его не затронет. В стране будет достаточно спроса и предложения, за счет чего сектор останется уравновешен. И это несмотря на то, что правительство Малайзии в первом полугодии 2014-го ввело новые ограничения для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Куала-Лумпуре, Путраджайе и на Лабуане.

Также президент отметил, что наибольшей популярностью, как и сейчас, будет пользоваться недвижимость в районах, где находятся высшие учебные заведения и имеется эффективная транспортная система.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 января 2015 > № 1264703


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2014 > № 1222824

В Малайзии строительный сектор улучшил свои показатели на 10,7% за год

В третьем квартале строительный сектор Малайзии достиг по объему $757,3 млн.

Такие данные предоставил Статистический департамент страны, сообщает портал Property Guru.

При этом прирост строительной активности в третьем квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами составил всего 0,5%. Вообще же положительная динамика в этом сегменте сохраняется с третьего квартала 2011 года.

В третьем квартале 2014 года больше всего было построено нежилых зданий – на 34,5% больше, чем в 2013 году. Следом идут инженерные сооружения (31%), жилые здания (30%) и специальные конструкции (4,5%).

Самый большой объем строительных работ был зафиксирован в штате Селангор, он вырос на 24,6%. За ним следуют Куала-Лумпур (17,2%) и Джохор (16,2%).

Напомним, в одном только Куала-Лумпуре и его пригородах в течение ближайших шести-девяти месяцев будет построено от 5000 до 6000 роскошных кондоминиумов.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2014 > № 1222824


Малайзия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 28 июля 2014 > № 1146130

ДЛЯ ПОСОЛЬСТВА МАЛАЙЗИИ В МОСКВЕ ПОСТРОЯТ НОВОЕ ЗДАНИЕ

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект по строительству нового здания посольства Малайзии по адресу: Мосфильмовская улица, владение 50. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационном центре правительства Москвы 28 июля, общая площадь нового объекта составит 4342 квадратных метра.

Проектом здания предусмотрена подземная парковка общей площадью более 1000 квадратных метров и высотой 16,5 метров. На открытом и подземном паркинге предусмотрены места для 29 машин. В новом корпусе будет расположена резиденция посла, канцелярия посольства и многофункциональный зал. Площадь участка, отведенного под строительство - 0,32 гектара, под благоустройство отведено 0,17 гектаров земли, отметили в стройкомплексе города. В настоящее время на участке расположен контрольно-пропускной пункт 1968 года постройки.

Малайзия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 28 июля 2014 > № 1146130


Малайзия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 июля 2014 > № 1139186

Новый корпус посольства Малайзии построят на западе Москвы по адресу: ул. Мосфильмовская, вл. 50.

Такое решение приняла Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным. Как сообщили в Москомстройинвесте, в здании планируется разместить резиденцию посла, а также многофункциональный зал и канцелярию посольства. Общая площадь объекта составит порядка 4,3 тыс. кв. метров, в т.ч. подземная часть - около 1,5 тыс. кв. метров. Высота здания не будет превышать 16,65 метра. Кроме того, на открытом и подземном паркингах предусмотрено 29 машиномест. Площадь участка, отведенного под строительство, составляет 0,32 га.

В рамках проекта планируется благоустроить территорию в 0,17 га. Наша справка Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - рассматривать все градостроительные проекты, которые планируется реализовать в столице (бюджетные и инвесторские).

За Комиссией закреплено право принимать решения по проектам, которые предполагается реализовать в ЦАО, а также в других округах, если планируется строительство жилых, административно-деловых и торговых объектов площадью свыше пяти тысяч квадратных метров. Именно Градостроительно-земельная комиссия рассматривает такую документацию, как Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и проекты зон охраны объектов культурного наследия. ГЗК также предоставляет земельные участки для строительства и принимает решения о продлении или расторжении инвестиционных контрактов, договоров аренды земельных участков, заключенных для строительства (реконструкции, реставрации). Из-за большого числа обращений некоторая часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы такую рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Малайзия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 июля 2014 > № 1139186


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2014 > № 1118490

В Малайзии будет построено пугающее количество роскошных кондоминиумов.

В течение ближайших шести-девяти месяцев в Куала-Лумпуре и его пригородах будет построено от 5000 до 6000 таких объектов.

Такое мнение озвучил управляющий директор компании CH Williams Talhar & Wong (WTW) Фу Дже Жен, передает портал Property Guru.

В то же самое время президент Малазийского института агентов по недвижимости (MIEA) Сива Шанкер ожидает, что среди владельцев этих кондоминиумов должна разразиться «ценовая война». Она будет обусловлена тем, что инвесторы ищут такое жилье, которое можно было бы сдать в аренду за максимальную плату.

«Большинство людей покупают такую недвижимость с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене. Однако при таких ценах им будет сложно найти покупателя. Поэтому они попытаются сдать этот объект в аренду»,- говорит специалист.

Поскольку на рынке будет наблюдаться избыток таких объектов, этим владельцам придется конкурировать с другими, и они будут пытаться обогнать друг друга, снижая цены, чтобы заполучить съемщика.

Тем не менее, по словам эксперта, эта проблема не затронет ультра-дорогие кондоминиумы.

В своем отчете сектора элитных кондоминиумов за третий квартал 2013 года WTW отмечает, что запас высококлассных кондоминиумов в Куала-Лумпуре вырос до 26 163 единиц в третьем квартале, по сравнению с 25 796 единицами в предыдущие три месяца.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2014 > № 1118490


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2014 > № 1108324

Самое высокое здание в Малайзии построят к 2019 году.

Небоскреб, который раньше назывался Warisan Merdeka tower, теперь обрел новое имя - KL118 Tower.

Высотка расположится в столице Малайзии Куала-Лумпуре. В ней будет 118 этажей, и состоять она будет из четырех жилых блоков, передает портал Property Guru.

KL118 Tower вместит в себя 400 000 кв.м жилья, отель и другие коммерческие площади, которые будут соединены со станцией метро. После завершения небоскреб вознесется ввысь на более чем 500 метров.

Девелопером башни выступает компания PNB Merdeka.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2014 > № 1108324


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2014 > № 1042696

Расходы иностранцев на малайзийское жилье удвоятся.

Правительство Малайзии ввело новые ограничения для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Куала-Лумпуре, Путраджайе и на Лабуане.

Иностранные покупатели не могут приобрести недвижимость в Малайзии на сумму менее $304 800, передает портал Global Property Guide. Правительство заинтересовано в снижении уровня спекуляций на рынке и в том, чтобы качественная и недорогая недвижимость доставалась гражданам Малайзии, вне зависимости от уровня их доходов. В соответствии с циркуляром, выдаваемым Блоком экономического планирования (EPU) при Департаменте премьер-министра, данное постановление вступило в силу с 1 марта 2014 года. Органы государственной власти постановили, что каждый регион может принимать решение о дате реализации данной меры. Так правительство штата Пенанг объявило минимальной стоимостью недвижимости, разрешенной для приобретения иностранцами, $304 800 на материке и $609 600 - на острове.

Также, согласно новому закону, минимальная стоимость покупки недвижимости на федеральных территориях и в большинстве штатов удвоилась: теперь она составляет не $152 850, а $305 700. "Эти меры предприняты для предотвращения чрезмерной спекуляции, а также для того, чтобы местные жители могли приобрести качественное жилье по приемлемым ценам", - заявили представители EPU. Кроме того, правительство собирается ввести дополнительный налог, который коснется иностранных покупателей недвижимости в Малайзии.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2014 > № 1042696


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 марта 2014 > № 1028134

Несмотря на ряд антиспекуляционных мер, стоимость жилья в Малайзии не прекращает повышаться.

В третьем квартале 2013 года, национальный индекс цен на жилье вырос на 7,8% в годовом исчислении, пишет Global Property Guide со ссылкой на данные Valuation and Property Services Department (JPPH). Эти цифры немного ниже, чем в 2012-м, когда недвижимость подорожала на 10,4%.

В Куала-Лумпур, который является столицей и самым дорогим городом в стране, недвижимость подорожала на 11,9%. Средняя стоимость объекта здесь составляет $189 000. Если говорить о штатах, то дороже всего обойдется приобретение недвижимости в Сабахе и Селангоре - $126 000 и $123000 соответственно.

При этом самое серьезное повышение стоимости за год показал штат Джохор, где жилье прибавило в цене 20,4%. А самый низкий рост в Селангоре и Пераке - 4,3% и 3,7%, соответственно.

Ожидается, что меры по борьбе со спекуляциями уменьшат общее число операций по приобретению недвижимости, но цены в «горячих точках» будет продолжать расти. Отчасти, это связано с тем, что количество предложений на рынке заметно сократилось.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 марта 2014 > № 1028134


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 марта 2014 > № 1022982

Власти штатов Джохор и Пинанг в Малайзии планируют ввести дополнительные налоги для зарубежных покупателей жилья, чтобы ограничить рост цен на недвижимость.

В скором времени зарубежные инвесторы могут столкнуться с дополнительным налогом на покупку недвижимости в двух штатах Малайзии. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Власти Джохора планируют ввести сбор в 2% с иностранных покупателей, приобретающих любую недвижимость с мая 2014 года. В то же самое время, Пинанг собирается объявить о 3% налоге для зарубежных покупателей.

При этом стоит отметить, что на долю иностранных инвесторов в Джохоре приходится только 5-10% сделок с недвижимостью.

Данная мера является одним из способов правительства Малайзии охладить разгоряченный рынок жилья в стране.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 марта 2014 > № 1022982


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2013 > № 943321

В 2014 году вступит в силу закон об удвоении налога на прирост капитала. Самое ощутимое налоговое бремя ляжет на плечи иностранцев и юридических лиц.

Для резидентов Малайзии продажа недвижимости в четвертый год после покупки облагается налогом в 20%, в пятый год - 15%. И лишь через шесть или более лет после приобретения объекта его можно будет продать без уплаты налога, сообщает Global Property Guide. Для нерезидентов и юридических лиц ставка налога еще выше - 30% в течение первых пяти лет и 5% - в любой из последующих годов.

Кроме того, минимальная стоимость жилья, которое позволено приобретать иностранцам, будет увеличена в два раза и составит $314 564 вместо прежних $157 282. Застройщикам будет запрещено использовать схему, при которой покупатель выплачивает им проценты по займу в течение периода строительства объекта. Между тем, эта схема была излюбленной у инвесторов, планирующих перепродать недвижимость сразу по окончании строительства.

Эксперты утверждают, что антиспекуляционные меры не должны отпугнуть инвесторов и процветанию рынка недвижимости Малайзии ничего не грозит. Жилье и коммерческие объекты в этой стране по-прежнему намного дешевле, чем в Гонконге или Сингапуре. Немаловажным является и полное отсутствие гербового сбора, в отличие от упомянутых стран-соседей.

С 1 апреля 2015 года планируется отмена налога с продаж, составляющего на текущий момент 6%. Власти страны также повышают квоты на строительство недорогого жилья. Так на программу Народного жилья будет выделено $181,82 млрд для строительства 16 473 новых домов. На жилье под аренду будет выделено $45, 93 млрд., при этом арендная плата составит от $9 436 до $11 009 в год. По жилищной программе PR1MA $314,56 млрд. будут выделены на строительство 80 тыс. единиц жилья для продажи по цене на 20% ниже рыночной. Бюджет также предусматривает создание Национального совета по жилищному строительству, который будет отвечать за планирование, разработку стратегии, координацию и мониторинг развития жилищной ситуации в стране.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2013 > № 943321


ОАЭ. Малайзия. ПФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 2 октября 2013 > № 909993

В ТАТАРСТАНЕ ИНВЕСТОРЫ ИЗ СТРАН ПЕРСИДСКОГО ЗАЛИВА ЗАЛОЖИЛИ ФУНДАМЕНТ ДЛЯ НОВОГО ГОРОДА

Сегодня, 2 октября, в Лаишевском районе республики около поселка Столбище состоялась торжественная церемония закладки первого камня проекта "Смарт Сити Казань". Мероприятие было приурочено к V международному экономическому форуму России и стран ОИС Kazansummit-2013, открывшемуся в Казани, передает корреспондент ИА REGNUM .

В церемонии приняли участие президент Татарстана Рустам Минниханов, зампредседателя Совета Федерации Ильяс Умаханов, руководитель Агентства инвестиционного развития Татарстана Линар Якупов, глава Лаишевского района Михаил Афанасьев, руководитель AJM Planning Design Group, главный архитектор "Смарт Сити Казань" Норлиза Хашим , генеральный директор Tatarstan Gulf Investment Company (учредитель - группа компаний из ОАЭ, Катара и Бахрейна) Халед Аль Джассим , а также представители органов государственной власти и строительных организаций.

"В рамках Kazansummit мы даем старт нашему новому городу - "Смарт Сити Казань", - сказал Рустам Минниханов. - Прежде чем прийти к такому решению, мы провели очень серьезную работу: сделан мастер-план нового города, проведены переговоры с инвесторами".

Норлиза Хашим поблагодарила правительство Татарстана за возможность участвовать в проекте. Она отметила, что начавшийся с небольшого проекта в мастерской год назад план теперь будет воплощаться в жизнь. Халед Аль Джассим в свою очередь сказал, что это один из многих проектов, которые его компания реализует по всему миру, и выразил надежду, что это не последний проект в Татарстане.

После этого Минниханов, Хашим, Аль Джассим и Умаханов заложили четыре капсулы с посланиями будущим жителям города. Региональный директор Совета по экологическому строительству в России Дмитрий Колосов вручил гендиректору Корпорации развития Татарстана Булату Гаянову сертификат о том, что "Смарт Сити Казань" является членом некоммерческого партнерства содействия по созданию и внедрению норм и правил экологического строительства.

Как сообщало ИА REGNUM , по замыслу татарстанских властей, "Смарт Сити Казань" должен стать новым городским пространством для развития деловой, образовательной и научно-исследовательской активности "с целью стимулирования и развития перспективных отраслей экономики Татарстана". Куратором проекта от правительства республики выступает Агентство инвестиционного развития Татарстана, оператором проекта является ОАО "Корпорация развития РТ". Генеральный план проекта разработан малазийским консорциумом в составе AJM Planning & Urban Design Group, Straits Consulting Engineers, Amanah Capital Group Limited при взаимодействии с ГУП "Татинвестгражданпроект".

"Смарт Сити Казань" будет располагаться на площади около 650 га в 3 км от Международного аэропорта "Казань" и 15 км от центра Казани. Через территорию проходит железнодорожная ветка интермодальных перевозок "Аэроэкспресс", которая соединит новый город с аэропортом и центром столицы Татарии. Территория "умного города" будет поделена на четыре зоны, в которых расположатся международный общественно-деловой центр (220 га), центр образования и науки (209 га), особая экономическая зона (102 га) и парковая зона (100 га).

Срок строительства составляет 20 лет, общий объем инвестиций - $10 млрд. Самым дорогим объектом является экспоцентр, в который предполагается инвестировать около 5 млрд рублей. В то же время инвесторы из Катара предлагают строить межрегиональный торговый центр стоимостью около 10 млрд рублей.

Первым инвестором, который планирует начать строительство уже в 2013 году, стала компания TGT Oil & Gas services (штаб-квартира в ОАЭ, Дубай), которая работает в девяти странах мира. Компания занимается сервисом в области нефтедобычи, нефтеразведки и обработки данных по состоянию скважин. Всего на сегодняшний день насчитывается 4-5 инвесторов, утверждает официальное республиканское агентство "Татар-информ".

ОАЭ. Малайзия. ПФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 2 октября 2013 > № 909993


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2013 > № 858694

По данным исследования Maybank Research, на рынке недвижимости Малайзии сохраняется положительная перспектива.

Как показывает недавнее интервью с 27 посетителями выставки по недвижимости, 56% респондентов заявили о том, что приобретут как минимум один объект недвижимости в течение следующего года. Движущей силой спроса является молодежь, поскольку 40% опрошенных были младше 30 лет. Об этом сообщает портал Property Guru.

В отчете говорится о том, что правительство страны продолжает поддерживать приобретение собственности молодыми покупателями, например, в виде инициативы под названием «Мой первый дом».

63% опрошенных уже владеет как минимум одним объектом недвижимости, но все равно хотели бы приобрести еще одно жилье с инвестиционными целями.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2013 > № 858694


Хорватия. Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2013 > № 855207

В Хорватии будет построен жилой комплекс «Жемчужина Дубровника» стоимостью €5 млрд

Малазийский миллиардер Винсент Тан инвестирует до €5 млрд в проект гостиничного комплекса «Жемчужина Дубровника» в заливе Доли. В первую очередь проекта, которая оценивается в €1 млрд, войдут отель «Три сестры» сети Four Seasons с апартаментами, виллы и марина для яхт.

Комплекс будет включать в себя 7 отелей, жилой комплекс с 400 апартаментами, марины для 400 яхт, 220 вилл, поля для гольфа на 27 лунок и торговую улицу. Кроме того, предусмотрено строительство аэропорта и взлетно-посадочной полосы для частных самолетов. Для поставок сельхозпродукции и продуктов питания в отели, а также для набора персонала будет задействована соседняя Босния и Герцеговина. Об этом сообщает портал Balkanpro.ru.

Состояние Винсента Тана оценивается в $10 млрд. Он является владельцем футбольного клуба «Кардифф Сити». Кроме того, ему принадлежит одна из крупнейших компаний по недвижимости в Малайзии, более 50 отелей по всему миру, а также лотереи в Малайзии и на Филиппинах.

Хорватия. Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2013 > № 855207


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2013 > № 742647

Вслед за стремительным ростом, сектор недвижимости Малайзии, по прогнозам, должен замедлиться в 2013 году в отношении цен и объемов продаж.

Фаизан Абд Рахман, исполнительный директор Valuation & Property Services Department Министерства Финансов, сказал: «Произойдет корректировка цен, которые должны уменьшиться». Об этом сообщает портал Property Guru.

Тем не менее, специалист признает, что цены на жилые объекты в определенных регионах должны вырасти. По словам эксперта, несмотря на ожидаемое замедление рынка инвестиции в недвижимость Малайзии все еще более привлекательны, чем в другие сектора экономики.

Меры по охлаждению рынка, предпринятые правительством Малайзии, уже повлияли на поведение покупателей и снизили объем продаж. Эти меры включают в себя более высокий налог на прирост капитала и 70% лимит на кредит для покупки третьего жилья.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2013 > № 742647


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 декабря 2012 > № 716651

Специалисты рынка недвижимости объявили, что цены на малазийскую «вторичку», скорее всего, останутся на прежнем уровне или продемонстрируют незначительный рост.

Малазийский институт агентов по недвижимости предполагает, что стоимость вторичного жилья в стране в любом случае не будет снижаться в 2013 году. Президент организации, Никсон Пол, заметил, что продавцы не торопятся с продажей и потому не собираются снижать цены, сообщает Property Report. По его словам, «продавцы являются хозяевами ситуации», хотя непомерно высокие цены на жилье и ослабляют малазийский рынок.

Директор Zerin Properties Превин Сингх считает, что цены все-таки вырастут – однако это затронет лишь регионы с дефицитом земли, а именно Бангсар Бару, Таман Деса, Таман Тун и некоторые районы Черас. Сингх также заметил, что цены на рынке недвижимости в Джохор-Бару также могут пойти вверх из-за тесного экономического сотрудничества с Сингапуром. Некоторые эксперты ожидают рост цен на недвижимость в этом городе на 20-40% в 2013 году.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 декабря 2012 > № 716651


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 октября 2012 > № 669226

Риэлторы призывают покупателей инвестиционной недвижимости переключить внимание на получение прибыли в долгосрочной перспективе, поскольку постоянные перепродажи пагубно влияют на рынок страны.

Ассоциация застройщиков Малайзии (REHDA) выражает опасения по поводу количества спекуляций на нагревающемся рынке недвижимости страны. Экспертам поступают многочисленные жалобы на накручивание жилищных цен и вытеснение с рынка настоящих домовладельцев и долгосрочных инвесторов, сообщает Malaysia Chronicle.

Экс-президент REDHA призывает инвесторов не торопиться с получением прибыли: «Как покупателей, так и застройщиков не устраивает такое количество спекуляций с недвижимостью. Нам необходим устойчивый рынок в долгосрочной перспективе».

Ранее правительство уже приняло меры, призванные сдержать количество перепродаж и рост цен на жилье: налог на доход от продажи недвижимости в 2012 году был поднят с 10% до 15% для объектов, проданных в течение двух лет с момента покупки, и с 5% до 10% для объектов, проданных в течение 2-5 лет с момента покупки. Однако эксперты считают повышение налога незначительным и неспособным сдержать растущее количество спекуляций на рынке недвижимости Малайзии.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 октября 2012 > № 669226


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2012 > № 659710

В конце 1990-х годов финансовый кризис сильно ударил по рынку недвижимости Малайзии. Однако цены продолжали повышаться с того момента. Экономический спад оказался на рынке Малайзии всего лишь временным явлением.

«В 2008 году мы наблюдали небольшое замедление активности, однако цены никогда не снижались», - говорит Никсон Пол, управляющий директор компании Carey Real Estate в Куала-Лумпур и президент Малазийского Института агентов по недвижимости. По словам специалиста, цены поднимались ежегодно на 10-15% с 2005 года. На рынке элитного жилья этот рост был еще быстрее. Об этом сообщает портал The New York Times.

Куала-Лумпур считается недорогим городом в сравнении с другими городами региона. Г-н Пол заявил: «Цены на недвижимость в Сингапуре, например, в пять или шесть раз выше. Цены в Бангкоке или Джакарте в два или три раза выше».

Элитная недвижимость в городе варьируется в цене от $1 млн до $10 млн.

По словам Ширли-Энн Джозефа, агента по недвижимости компании Zerin Properties в Куала-Лумпур, иностранными покупателями в Малайзии в основном являются выходцами из Азии, включая Сингапур, Индонезию, Гонконг, Японию и Индию. Также много покупателей из Великобритании. В основном иностранные инвесторы предпочитают Куала-Лумпур.

Покупка дома в Малайзии занимает дольше времени, чем в США – около трех месяцев, а некоторые операции могут занимать от четырех до пяти месяцев. Иностранцам разрешается покупать только элитную недвижимость стоимостью более $162 000.

Напомним, что в октябре 2011 года Куала-Лумпур замыкала список из десяти лучших городов Азии для инвестиции в недвижимость. Тем не менее, высокие в целом цены на недвижимость в Малайзии вызывают в настоящий момент озабоченность у экспертов.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2012 > № 659710


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 сентября 2012 > № 643864

Рынок недвижимости Малайзии остается привлекательным для местных и иностранных покупателей, несмотря на экономическую нестабильность в Европе.

Об этом заявил исполнительный директор iProperty Group Шаун ди Грегорио. Ссылаясь на собственный отчет по азиатскому рынку 2012 года, он сказал, что жители Малайзии остаются оптимистично настроенными по поводу местного рынка жилья, сообщает портал Mysinchew.

Он добавил, что 52% из 11 966 респондентов онлайн опроса – жителей Малайзии считают, что текущая политическая и общая ситуация благоприятствует инвестициям в недвижимость. Онлайн опрос проводился в июле 2012 года, при этом 34% респондентов назвали себя покупателями недвижимости, а 26% - владельцами недвижимости.

«Большинство из респондентов предпочитают покупать недвижимость в ценовом диапазоне от $49 000 до $162 000. – сказал ди Грегорио. - Это также привлекает множество девелоперов, которые осознают неиспользованный потенциал этого ценового сегмента».

Тем не менее, Ди Грегорио сказал, что чрезмерная спекуляция на рынке недвижимости приводит к повышению цен на жилье, а многих малазийцев волнует проблема доступности квадратного метра.

Большинство респондентов опроса хотят, чтобы правительство снизило процентные ставки по кредитам и ввело налоговые послабления по ипотечным займам, чтобы больше молодых профессионалов могли себе позволить владеть жильем.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 сентября 2012 > № 643864


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2012 > № 639024

Застройщики с оптимизмом рассуждают о второй половине 2012 года, хотя и не отрицают возможности спада на рынке недвижимости Малайзии с началом нового календарного года.

«В стране существует некоторая настороженность в связи с предстоящими выборами, а также возможностью возникновения пузыря на рынке недвижимости, - заявил глава Ассоциации агентов недвижимости и застройщиков (Rehda) Малайзии Датук Сери Майкл K. C. Ям. – Однако, если угроза пузыря и есть, то она относится лишь к нескольким районам Куала-Лумпур».

Ям также попытался развеять миф о том, что в спекуляции недвижимостью и завышении цен на жилье виноваты иностранные покупатели. Эксперт уверил, что доля иностранных владельцев жилья в Малайзии составляет всего 2% и не может значительно влиять на цены, сообщает Business Times. По его мнению, главную роль в повышении цен сыграло подорожание строительных материалов, а также повышение зарплат рабочим и стоимости земли.

По результатам опроса 180 компаний, 56% собираются начать новые проекты в оставшееся полугодие 2012 года, в то время как в первом полугодии их доля составила всего 46%. При этом более половины респондентов уверены, что эффективность продаж до конца года повысится.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2012 > № 639024


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 сентября 2012 > № 635676

В разгар экономического кризиса в Европе растут иностранные инвестиции в недвижимость Малайзии. При этом местные жители все чаще присматриваются к объектам в Австралии.

Стивен Чи, управляющий директор Property Talk International Sdn Bhd, заявил о том, что иностранный спрос на недвижимость Малайзии существенно увеличился в 2012 году по сравнению с предыдущими тремя годами. Это произошло в том числе благодаря дополнительному 10% налоговому сбору, введенному в Сингапуре, который являлся прямым конкурентом малазийской столицы.

«Другой причиной является то, что Куала-Лумпур до сих пор остается одним из нескольких южно-восточных азиатских городов с привлекательными ценами на недвижимость. Например, по сравнению с Джакартой цены на 15% ниже», – цитирует специалиста портал PropertyGuru.

Напомним, что столица Малайзии Куала-Лумпур в октябре 2011 года замыкала список из десяти лучших городов Азии для инвестиции в недвижимость.

Тем временем, все больше жителей Малайзии планируют инвестировать в рынок недвижимости Австралии. Причиной являются низкие процентные ставки малазийского банка Maybank – 4-5% в год (у конкурентов – 5,7-6% в год). При этом низкие ставки распространяются только на приобретение жилья в Мельбурне, поэтому ожидается рост вложений именно в этот город.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 сентября 2012 > № 635676


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2012 > № 632469

Председатель Института азиатской стратегии и руководства не видит причин опасаться перегревания малайского рынка.

Тан Сри Джеффри Чиах считает, что одной из основных задач отрасли – развеять необоснованные слухи о том, что на рынке недвижимости Малайзии намечается пузырь. «Я убежден, что ничего подобного не происходит. Цены на жилье в нашей стране не такие уж высокие по сравнению с некоторыми городами соседних стран», - заявил эксперт на национальном жилищном саммите.

Чиах опроверг слухи о том, что рост цен стимулируют иностранцы, скупающие малайскую недвижимость, сообщает Property Report. Он указал на тот факт, что доля сделок, совершаемых иностранцами, не превышает 3%. Это гораздо меньше, чем, например, в Сингапуре – 20%.

Эксперт отметил, что меры по резкому охлаждению рынка недвижимости Малайзии могут принести только вред. Вместо этого властям стоит сосредоточиться на развитии строительной индустрии – в частности, на привлечение квалифицированных рабочих, без которых многие проекты значительно затягиваются.

Однако не все согласны с Чиахом. Жилищный министр Датук Сери Чор Чи Хун уверен, что меры по сдерживанию цен на недвижимость необходимо ужесточить. «Ситуация, при которой зарплата настолько отстает от стоимости жилья, не может считаться здоровой», - уверен министр.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2012 > № 632469


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2012 > № 587118

Жилье в Малайзии продолжает дорожать, но более медленными темпами. Такая тенденция обусловлена замедлением роста ВВП до 5,1% в 2011 году. Годом ранее этот показатель составлял 7,2%.

Как сообщает портал Global property guide, в национальном масштабе индекс цен на жилье вырос на 6,1% (на 3,7% в реальном выражении) в годовом исчислении. Таким образом, на конец 2011 года средняя стоимость недвижимости в Малайзии составила $69 тыс.

Эксперты компании C.H. Williams Talhar & Wong прогнозирует, что в течение 2012 года жилье будет дорожать более умеренными темпами.

В столице Малайзии Куала-Лумпуре в первом квартале 2012 года цены на недвижимость выросли на 6% в годовом исчислении. Также жилье подорожало в Селангоре (плюс 8,9%), Пулау Пинанге (плюс 5,2%) и Пираке (плюс 4,2%). Самое незначительное увеличение стоимости наблюдалось в Джохоре и Негери-Сембилане: здесь жилье подорожало всего на 2% и 1,6% соответственно.

Отметим, что рост цен на недвижимость в Малайзии беспокоит экспертов. Аналитики призывают девелоперов проявить благоразумие и постепенно снижать цены. Главный экономист рейтингового агентства RAM Ким Да Ленг считает, что цены на жилье достигли того уровня, который “вызывает определенную озабоченность”.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2012 > № 587118


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июня 2012 > № 571564

За последние пять лет стоимость недвижимости на острове Пинанг подскочила на 25%. По мнению экспертов, такая тенденция обусловлена нехваткой земли на острове, а также его привлекательностью, как для туристов, так и для покупателей, приобретающих здесь жилье для отдыха.

Если в 2007 году средняя стоимость квартир составляла $57 тыс., то в 2012 - уже $79 тыс.

Специалисты полагают, что цены на недвижимость здесь – одни из самых высоких в Малайзии, именно поэтому только состоятельные люди могут позволить себе приобрести жилье на Пинанге.

Как сообщает The Star.com, кондоминиумы в районах Batu Ferringhi, Tanjung Bungah и Gurney Drive, расположенных на побережье, продаются по астрономическим ценам. В некоторых случаях они стартуют от $600 тыс. за объект площадью 100 кв. м.

Спрос со стороны покупателей-иностранцев настолько велик, что они скупают даже дома, построенные до войны. Так, большую часть недвижимости на Campbell Street приобрели нерезиденты, которые превратили эти здания в дорогие отели.

Эксперты прогнозируют, что цены в Пинанге будут и дальше расти в цене.

Отметим, что рост цен на недвижимость в Малайзии беспокоит экспертов. Экономисты призывают девелоперов проявить благоразумие и постепенно снижать цены. Главный экономист рейтингового агентства RAM Ким Да Ленг считает, что цены на жилье достигли того уровня, который “вызывает определенную озабоченность”.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июня 2012 > № 571564


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2012 > № 554078

Несмотря на то, что пузырь на рынке недвижимости страны пока не надулся, и дорогие “квадраты” еще продаются, экономисты призывают девелоперов проявить благоразумие и постепенно снижать цены.

Главный экономист рейтингового агентства RAM Ким Да Ленг считает, что цены на жилье достигли того уровня, который “вызывает определенную озабоченность”. Как сообщает HomeGuru со ссылкой на The Star, наблюдатели ожидают, что спрос на дорогое жилье неминуемо упадет, предложение превысит объемы продаж и инвесторы констатируют сокращение доходов от сдачи в аренду. Это позволит ограничить рост цен на недвижимость и поднимет объемы продаж.

Ранее эксперты Международного Валютного Фонда отмечали, что наибольшую опасность для экономики Малайзии представляет рост цен на недвижимость, а власти страны даже собирались изменить правила продажи недвижимости иностранцам.

Компании, которые занимаются продажей недвижимости, как правило, проходят проверку при составлении разных рейтингов, в их кредитоспособности экономисты не сомневаются. А вот девелоперские компании Малайзии более уязвимы. Если рынок недвижимости “просядет” или случится обвал на бирже ценных бумаг, основной удар девелоперам придется взять на себя, чтобы не подвергать опасности банковский сектор и экономику страны. Небольшие компании неизбежно пострадают, но в целом рынок недвижимости должен остаться на плаву.

По словам генерального директора рейтингового агентства RAM Инь Фу Су в 2012 году совокупная стоимость ценных бумаг, выпущенных в Малайзии, составит $26-28 млрд. Львиную долю облигаций выпускают предприятия инфраструктуры и банковского сектора. За первые четыре месяца 2012 года ценных бумаг было выпущено на $14,3 млрд: это намного больше чем за шесть месяцев в 2011 году.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2012 > № 554078


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2012 > № 535820

В попытке контролировать рост цен на жилье, правительство Малайзии планирует вдвое поднять минимальную стоимость недвижимости, приобретаемой иностранными инвесторами. Соответствующее предложение уже обсуждалось на встрече глав министерств.

Если сейчас минимальная сумма при покупке недвижимости иностранцами не превышает 500 000 ринггитов или $163238, то после принятия нового законопроекта, купить жилье в Малайзии можно будет от 1 млн рингитов ($326 476) или дороже.

Как отмечает портал Home Guru, пересмотром правил инвестирования займется Отдел экономического планирования при Департаменте премьер-министра, который в настоящее время возглавляет министр Тан Сри Нор Мохаммед Яксоп.

По словам самого министра, действующая базовая цена недостаточно высока, с учетом изменившихся экономических условий. Несмотря на превентивные меры Банка Negara, цены на жилье в Малайзии по-прежнему продолжают расти. Так, в четвертом квартале 2011 года недвижимость подорожала на 7%. Время от времени правительство собирается проверять и, в зависимости от инфляции, пересматривать базовую стоимость жилья, которое могут купить иностранные инвесторы.

Минимальная стоимость жилья, приобретаемого иностранцами, в отдельных случаях может составить всего 800 000 рингитов или $261 180. Таким образом, власти намерены поддержать развитие некоторых перспективных регионов, в частности, нового мегаполиса Искандер Малайзия в штате Джохор Бахру, который будет в три раза больше соседнего Сингапура.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2012 > № 535820


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2012 > № 535829

Рынок недвижимости Малайзии стабилизируется. Специалисты отмечают изменение кредитной политики банков и других финансово-кредитных организаций и прогнозируют медленный рост цен на недвижимость и столь же неспешное увеличение уровня арендных ставок.

По данным банка Negara, в январе-феврале 2012 года количество запросов на получение заемных средств для покупки жилья в Малайзии выросло на 17% в годовом исчислении, на общую сумму в $8,7 млрд. Совокупный объем одобреных кредитов за тот же период составил лишь $3,9 млрд. Для сравнения, в 2010 году кредитов было выдано на 2,7% меньше. При оценке платежеспособности заемщика, для расчета коэффициента обслуживания долга, банки теперь используют информацию о чистой прибыли получателя кредита, а не об общем уровне его доходов.

Стоимость жилья в районах планируемого открытия станций городского и пригородного железнодорожного сообщения в 2012 году будет увеличиваться, информирует property-report. В жилых проектах Klang Valley резкого колебания цен не предвидится.

В последнее время в Малайзии растет спрос на дорогое жилье, стоимостью более 500 000 ринггитов или $163 238. В 2011 году в этом сегменте было заключено 21 905 сделок, в 2010 - всего 16 782. Впрочем, в городах с хорошо развитой инфраструктурой, таких как Петалинг Джайя или Куала-Лумпур, купить недвижимость по такой цене практически невозможно. Напомним, что осенью 2011 года столица Малайзии, Куала-Лумпур замыкала список из десяти лучших городов Азии для инвестиций в недвижимость.

За 2011 год объемы продаж и стоимость жилья в Джохоре увеличились на 9,1% и 44,6% в годовом исчислении, на острове Пенанг количество сделок выросло на 51,7%, а цены - на 39,5%. По мнению аналитиков и замыслу властей, следующей "горячей" точкой на карте продаж жилья в Малайзии станет Искандер: активное строительство там идет полным ходом.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2012 > № 535829


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2012 > № 529291

Власти Малайзии ждут роста цен на недвижимость на 20%. Однако, по мнению правительства, такое подорожание жилья является вполне здоровым показателем, и приемлемо для рынка недвижимости страны.

По словам Министра Финансов страны Датука Долнальда Лима, в настоящий момент в стране цены ниже, чем, например, в Таиланде и Сингапуре. «Рост стоимости жилья будет наблюдаться в течение ближайших трех-пяти лет, после чего наступит период стабилизации», - отмечает министр финансов.

Как пишет The Malaysianinsider.com, правительство Малайзии следит за ситуацией на рынке недвижимости и принимает профилактические шаги, чтобы избежать в стране ипотечного кризиса.

Одной из мер, предпринятых в 2011 году, для борьбы с безудержной спекуляцией недвижимостью, стало увеличение налога на прибыль с 5% до 10% на дома, проданные в течение двух лет после приобретения.

Отметим, что в октябре 2011 года столица Малайзии, Куала-Лумпур замыкала список из десяти лучших городов Азии для инвестиций в недвижимость. И все же, во второй половине 2011 года специалистов тревожило снижение темпов развития малазийского рынка.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2012 > № 529291


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2012 > № 519316

Рынок недвижимости Малайзии, в силу своей удаленности, мало освоен нашими соотечественниками. В настоящее время объемы продаж недвижимости иностранцам составляют лишь 2% от общего числа сделок, но по ожиданиям специалистов, должны обязательно увеличиваться в ближайшие годы.

"Стабильность местного рынка жилья, а также тот факт, что Малайзия является одним из самых дешевых мест в отношении покупки недвижимости в азиатском регионе, будут способствовать привлечению потенциальных инвесторов", - цитирует слова директора британской риэлтерской компании Homesgofast Ника Марра портал HiFX News.

По его расчетам, для того чтобы покупатели освоили этот рынок, а приобретенные в Малайзии “метры” начали приносить реальный доход, потребуется около 10 лет. Для максимально выгодного вложения денег, с прицелом на будущее, Марр рекомендует покупать квартиры в кондоминиумах.

Отметим, что в октябре 2011 года столица Малайзии, Куала-Лумпур замыкала список из десяти лучших городов Азии для инвестиций в недвижимость. И все же, во второй половине 2011 года специалистов тревожило снижение темпов развития малазийского рынка.

Между тем, привлекательность рынка недвижимости соседнего Таиланда у иностранных инвесторов сомнения не вызывает. Покупка жилья для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приносит стабильный доход, поскольку поток туристов, впервые открывающих для себя это направление, не иссякает, многие приезжают в страну повторно, и апартаменты, где можно остановиться, пользуются высоким спросом. Дошло до того, что объемы продаж тайской недвижимости иностранцам вызвали беспокойство местных властей.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2012 > № 519316


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2011 > № 384792

Аналитики полагают, что во второй половине 2011 года динамичное развитие рынка недвижимости Малайзии замедлится. Покупатели будут ждать более реалистичных цен, а собственники начнут предлагать скидки на свои объекты.

Такое мнение высказал вице-президент компании Reapfield Джерард Кхо. По словам специалиста, на протяжении последних месяцев в Малайзии растет разница между заявленной в объявлении ценой объекта недвижимости и реальной суммой сделки. Это значит, что собственники стали идти на уступки покупателям. Данная тенденция, по оценкам специалиста, продолжится, передает The Star.

В первой половине 2011 года стоимость купли-продажи и аренды недвижимости в Малайзии увеличивалась. По мнению Джерарда Кхо, цены будут расти и во втором полугодии, однако темпы удорожания жилья замедлятся.

Сокращению темпов прироста цен будет способствовать и тот факт, что на рынке недвижимости Малайзии увеличивается число вакантных предложений. Покупатели не спешат заключать сделки и ждут, пока цены станут более реалистичными. Тем не менее, проблем с продажами квартир, стоимость которых не превышает 500 тыс. малайзийских ринггитов (€115 тыс.), у собственников не должно возникнуть, добавляет Джерард Кхо.

Как ранее сообщал Prian.ru, условия реализации домов и квартир в Малайзии иностранцам в последнее время ужесточились. Правительство страны отошло от принятого в 2006 году курса на либерализацию процесса продаж недвижимости нерезидентам и в январе 2010-го вдвое повысило минимальную стоимость квартиры, которую может купить иностранец. Теперь этот порог составляет 500 тыс. ринггитов.

Более того, согласно новым правилам, сделки с недвижимостью, цена которой превышает указанную сумму, должны проходить под надзором местных властей. По оценкам специалистов, иностранцам приходится ждать разрешения на покупку от одного до двух месяцев.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2011 > № 384792


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2011 > № 378320

Стоимость недвижимости в Малайзии постепенно повышается. Тем не менее, аналитики отмечают, что в первом квартале 2011-го рост цен замедлился. По сравнению с началом 2010 года дома и квартиры в этой азиатской стране подорожали на 6,5%, а с учетом инфляции – на 3,4%.

Сильнее всего недвижимость подорожала в столице Малайзии Куала-Лумпуре – на 11,4% по сравнению с первым кварталом 2010 года. Значительный прирост цен на жилье наблюдался также в штатах Селангор (+9,6%), Перак (+8%), Негри-Сембилан (+5%). С другой стороны, в Пинанге и Джохоре за тот же период жилье подешевело на 1,2% и 1% соответственно.

По итогам первого квартала 2011 года, средняя стоимость недвижимости в Малайзии составила 201,8 тыс. малайзийских ринггитов ($67,7 тыс.), пишет Global Property Guide

Следует отметить, что условия реализации домов и квартир в Малайзии иностранцам в последнее время ужесточились. Правительство страны отошло от принятого в 2006 году курса на либерализацию процесса продаж недвижимости нерезидентам и в январе 2010-го вдвое повысило минимальную стоимость квартиры, которую может купить иностранец. Теперь этот порог составляет 500 тыс. ринггитов ($145,383).

Более того, согласно новым правилам, сделки с недвижимостью, цена которой превышает указанную сумму, должны проходить под надзором местных властей. По оценкам специалистов, иностранцам приходится ждать разрешения на покупку от одного до двух месяцев.

Представители Ассоциации риэлторов и девелоперов Малайзии недовольны введенными ограничениями. Специалисты считают, что из-за новых правил продажи недвижимости иностранцам могут остановиться, так как во многих регионах страны сложно найти объекты, чья цена превышает 500 тыс. ринггитов. «Правительству следовало подумать не только о Куала-Лумпуре, но и о других штатах», - говорит председатель ассоциации.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2011 > № 378320


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2011 > № 293809

Рост цен на недвижимость Малайзии не пугает инвесторов. Цены на недвижимость на местном рынке увеличиваются благодаря восстановлению экономики страны. В 2010г. в Малайзии был зафиксирован самый значительный рост цен на недвижимость за последнее десятилетие, однако инвестиционная привлекательность страны по-прежнему высока.

В III кв. 2010г. Национальный индекс цен на недвижимость повысился на 6,2%. В столице, Куала-Лумпуре, этот показатель составил почти 10% за тот же период, сообщает International Business Times.

Однако малазийский рынок недвижимости все еще остается привлекательным для инвесторов. Объекты здесь остаются сравнительно дешевыми: так, средняя стоимость дома в Малайзии не превышает 65 тыс.долл. И только жилье в Куала-Лумпуре тянется к европейским меркам – дом здесь стоит порядка $142 000. Возможная годовая прибыль от вложения в малазийскую недвижимость, по оценкам экспертов, составляет 5-7% и лучше всего рассматривать такую покупку как долгосрочные инвестиции – минимум на 5 лет.

Последние три года цены в стране только растут: в разных регионах за этот период они поднялись от 20% до 50%. 2011г. обещает новый виток роста стоимости жилья.

В целом ситуация на рынке недвижимости Малайзии достаточно благоприятна для покупателей. Ставки по ипотеке, несмотря на их трехкратное повышение, остаются довольно низкими – 2,75%. Кроме того, власти принимают меры по привлечению зарубежных инвесторов. К примеру, правительство страны уменьшило налоги на недвижимость. А покупателей, которые впервые приобретают жилье, освободят от уплаты 50% гербового сбора.

Новое подорожание недвижимости вызвано улучшением экономической ситуации в стране в целом. Экономика Малайзии выросла на 7% в 2010г. Местный рынок недвижимости – в отличие от других стран – не подвержен «жилищной депрессии» и остается относительно стабильным.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2011 > № 293809


Малайзия > Недвижимость, строительство > iran.ru, 25 ноября 2010 > № 272004

В ближайшие пять лет Малайзия планирует создать в Иране одиннадцать крупных торговых сетей под названием 1MDS на сумму 600 млн.долл., сказал гендиректор малазийской корпорации Halal Industry Development Corporation (HIDC) Дато Сери Джамиль Бидин, передает в четверг агентство Press TV.

«Основной целью в расширении торговой сети является внедрение и распространение малазийской продукции не только в Иране, но и в Западной Азии», – сказал глава корпорации.

Первая торговая сеть 1MDS по реализации продуктов питания и напитков, косметики и одежды откроется в июле 2011г. в Тегеране.

В окт. экспорт малазийских товаров в Иран составил 350 млн.долл., сказал глава Торгово-промышленной палаты Ирана Мохаммад Нахавандиан, передает IRNA.

В пред.г. экспорт малазийских товаров в Иран составлял 800 млн.долл.

«Малайзия заинтересована в увеличении объемов товарооборота и рассматривает Иран как ворота для своего финансового присутствия в Западной Азии», – сказал Нахавандиан. TREND

Малайзия > Недвижимость, строительство > iran.ru, 25 ноября 2010 > № 272004


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 ноября 2010 > № 272705

Малайзия не торопится с «охлаждением» рынка недвижимости. Власти страны ввели ограничение на выдачу ипотечных кредитов для покупателей третьего объекта жилья.

Ограничение будет распространяться на максимальную сумму кредита, которая составит 70% от стоимости приобретаемого объекта. Оно будет действовать только для тех, кто уже владеет двумя объектами и намерен приобрести третий, передает Reuters.

Эксперты сходятся во мнении, что подобная мера слишком незначительна, чтобы оказать влияние на рынок. Ее можно назвать скорее профилактической – в условиях, когда соседи Малайзии по региону (Китай, Сингапур) пытаются остановить бурный ценовой рост. Подобное нововведение поможет уменьшить число спекуляций с недвижимостью и снизит финансовую нагрузку на тех, кто взял ипотечный кредит.

В целом ситуация на рынке недвижимости Малайзии достаточно благоприятна для покупателей. Ставки по ипотеке, несмотря на их трехкратное повышение, остаются довольно низкими – 2,75%.

С целью привлечения зарубежных инвесторов правительство страны уменьшило налоги на недвижимость. Кроме того, теперь не требуется специальное разрешение Комитета по иностранным инвестициям на приобретение объектов в стране. Согласно новым правилам, покупателю из-за рубежа необходимо заручиться согласием региональных властей либо, если стоимость объекта недвижимости превышает 500 тыс. ринггитов (146 тыс.долл.), разрешением государства.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 ноября 2010 > № 272705


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2010 > № 231788

В столице Малайзии увеличился спрос на элитную недвижимость. Эксперты характеризуют активность покупателей на этом рынке как избыточную. В то же время, объемы предложения остаются высокими.

Объемы сделок на рынке элитной недвижимости Куала-Лумпура растут быстрыми темпами, однако этот показатель пока «отстает» от темпов строительства. В результате девелоперы вынуждены снижать цены на «элитку». Во II кв. стоимость продажи кондоминиумов премиум-класса в малазийской столице уменьшилась на 3% относительно предыдущего квартала. Арендные ставки также снизились, сообщает Asia Property Report со ссылкой на данные компании DTZ. Напомним, что в начале этого года эксперты прогнозировали увеличение объемов сделок с недвижимостью после прошлогоднего падения на 14,6%.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2010 > № 231788


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2010 > № 232126

Малайзия и Сингапур готовятся к обмену землей. Таким образом разрешится территориальный спор, который тянется на протяжении трех последних десятилетий.

В 1965г. Сингапур провозгласил свою независимость от Малайзии, в состав которой вошел двумя годами ранее по результатам референдума. С тех пор между сторонами не угасал территориальный конфликт из-за участка земли, отданного под железную дорогу, на котором располагается ж/д вокзал, сообщает агентство aap.

Согласно предварительному соглашению между странами, к 1 июля 2011г. государственная ж/д компания Малайзии KTM переведет упомянутый сингапурский терминал в промышленную зону в окрестностях малазийского штата Джохор. Лидеры двух стран договорились провести совместный редевелопмент участка, а также могут произвести обмен землей.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2010 > № 232126


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 февраля 2010 > № 209176

На рынке недвижимости Малайзии ожидается рост объемов продаж в 2010г. Залогом этого станет подъем экономики страны, а также ряд послаблений в отношении покупки объектов недвижимости. За прошлый год объемы продаж недвижимости в Малайзии сократились на 14,6% относительно 2008г., до 22,1 млрд.долл. Однако количество сделок осталось стабильным, уменьшившись лишь на 0,6%, сообщает Asia Property Report со ссылкой на данные министерства финансов. На сокращение объемов продаж в денежном выражении повлияло не падение спроса, а удешевление объектов.

Подобная ситуация дает возможность властям делать оптимистичные прогнозы на 2010 год. По их мнению, постепенный выход малазийской экономики из кризиса будет способствовать повышению внутреннего спроса на недвижимость. Что касается иностранных инвестиций, для их привлечения правительство Малайзии уменьшило налоги на недвижимость. Теперь не требуется специальное разрешение Комитета по иностранным инвестициям на приобретение объектов в стране. Согласно новым правилам, зарубежному покупателю необходимо заручиться согласием региональных властей либо, если стоимость объекта недвижимости превышает 500 тыс. ринггитов (146 тыс.долл.), разрешением государства.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 февраля 2010 > № 209176


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2009 > № 181948

В Малайзии вводится режим чрезвычайного налогообложения. После объявления о введении налога на прибыль от реализации недвижимости и сокращении государственной программы инвестиций в строительство, сделанного премьер-министром Малайзии Наджибом Разаком, акции крупнейших девелоперов страны упали.Акции компании IJM Land – пятой по величине строительной компании страны – подешевели на 2%, IGB Corp. – на 3,3%, Gamuda Bhd. – второго по величине застройщика – на 1,2%, IJM Corp. – на 1,2%, сообщает агентство Bloomberg.

Налог на прибыль от реализации недвижимости составит 5% и будет введен, начиная с янв. 2010г. Расходы на проекты в области строительства будут сокращены на 4,4%. Эти меры принимаются для того, чтобы повысить доходы казны и сократить дефицит бюджета до 5,6% ВВП с 22-летнего максимума в 7,4%. Ранее в Малайзии на протяжении трех десятилетий уже действовал данный налог. Однако в апр. 2007г. он был отменен с целью привлечения зарубежных инвесторов и «расчистки» запаса непроданных объектов недвижимости. Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2009 > № 181948


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июля 2009 > № 165539

Офисный рынок Малайзии демонстрирует стабильность. Арендные ставки в премиальном сегменте офисного рынка Куала-Лумпура оставались стабильными в течение последних трех месяцев.В среднем стоимость аренды в таких офисах составляет 66 ринггитов (18,7 долл.) за кв.м. в месяц, а их заполняемость близка к 100%, сообщает Asia Property Report. Специалисты международной консалтинговой компании DTZ, проводившей исследование, полагают, что подобная тенденция в целом продолжится. Во многом этому будет способствовать ряд послаблений, сделанных властями Малайзии для иностранных инвесторов. Аналитики DTZ прогнозируют возможность понижения арендных ставок в связи с ростом объемов предложения. Количество введенных офисных площадей премиум-класса в ближайшее время вырастет на 115 тыс.кв.м. Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июля 2009 > № 165539


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июля 2009 > № 159653

Изменения в малайском законодательстве коснутся приобретения недвижимости иностранными гражданами и открытия ими коммерческих предприятий. Покупателям недвижимости, которые не являются гражданами Малайзии, теперь не надо будет получать специальное разрешение от Комитета по иностранным инвестициям. Ликвидировано правило, согласно которому при открытии иностранного акционерного общества 30% акций должно передаваться этническому малайцу. Последнее изменение, правда, не касается стратегических отраслей – в Малайзии к таковым причислены энергетика, телекоммуникации, а также бизнес, связанный с водными ресурсами и портами.Указанные меры нацелены на привлечение дополнительных инвестиций в условиях мирового финансового кризиса, который затронул и Малайзию, сообщает Jakarta Post.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июля 2009 > № 159653


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter