Всего новостей: 2493124, выбрано 19838 за 0.265 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 мая 2018 > № 2610794

Вечные пятиэтажки. Чем реновация в России будет отличаться от московской

Михаил Рычагов Forbes Staff, Андрей Злобин Forbes Staff

Уже на следующей неделе в Госдуму может быть внесен законопроект о параметрах реновации по всей стране. Он будет включать не только снос, но и реконструкцию морально устаревшего жилья

Законопроект о реновации жилищного фонда в России, который в ближайшее время будет внесен на рассмотрение Госдумы, предполагает не только снос жилья, но и его реконструкцию. Об этом заявила на форуме «Среда для жизни» в Калининграде председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ нижней палаты Галина Хованская.

«Московский вариант реновации — это только снос. В нашем проекте это снос и реконструкция», — отметила Хованская.

Она обратила внимание, что в этом заключается первое и главное отличие законопроекта о реновации жилья в Российской Федерации от закона, который регулирует этот вопрос в столице.

Хованская пояснила, что новый подход к реновации позволит модернизировать существующие дома. «Модернизировав и утеплив их, можно сделать дома, которые нас переживут», — рассказала она. И подчеркнула, что платежи за коммунальные услуги в таких домах сокращаются на 30-40%.

Хованская отметила, что законопроект в большей степени посвящен жилищным правам собственников и нанимателей жилья и предполагает два закона-спутника. Один из них — это дополнения в градостроительный кодекс РФ. Второй — закон об административных правонарушениях при нарушении строительных норм и правил.

При подготовке нового законопроекта планируется уделить большое внимание его публичному обсуждению. «К сожалению, в московском законодательстве оно было как-то забыто, отошло в сторону», — заявила Хованская.

Кроме того, депутат обратила внимание на программу переселения из аварийного жилищного фонда, которая сегодня осуществляется в России. По словам Хованской, эта программа идет успешно, однако деньги на нее выделяются только из федерального бюджета. «Это точечная работа», — заявила депутат. Хованская призвала расширить число участников в реновации, отметив, что в этом процессе должны и могут участвовать инвесторы.

Законопроект планируется внести на рассмотрение парламента на следующей неделе.

Реновация по-московски

Идея провести реновацию жилищного фонда стала публичной чуть более года назад. 21 февраля 2017 года президент России Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину снести так называемые хрущевки в Москве и построить на их месте новое жилье.

Уже через 3,5 месяца была создана необходимая нормативная база. 20 апреля законопроект о реновации жилья в Москве был одобрен Госдумой в первом чтении. 14 июня документ был принят в окончательной редакции.

1 июля 2017 года президент Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. Согласно тексту закона, в программу попадают дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов.

В августе 2017 года столичная мэрия опубликовала итоговый список домов, попавших в рассчитанную до 2032 года программу сноса пятиэтажек. В него вошло на 578 домов больше, чем их было в предварительном списке, опубликованном в начале мая 2017 года. «В результате в программу включено 5144 дома», — сообщил 1 августа мэр Москвы Сергей Собянин.

Он рассказал, что программа реновации рассчитана до 2032 года и пообещал «не растягивать удовольствие» и сделать все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки.

Всего для переселения жильцов в Москве необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того чтобы проект реновации окупился, по информации мэрии, еще 15 млн кв. м жилья нужно продать на рынке. Всю программу сноса хрущевок и переселения их жильцов в новое жилье он оценил в 3 трлн рублей. Эти инвестиции город рассчитывает вернуть за 15 лет действия программы, учитывая, что себестоимость строительства 1 кв. м жилья — 70 000–80 000 рублей, цена продажи 1 кв. м жилья — 140 000 рублей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 мая 2018 > № 2610794


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 18 мая 2018 > № 2610040 Григорий Ревзин

Путин и город. Каким будет строительство нового срока

Григорий Ревзин

Нас ждет попытка разогнать массовое индустриальное строительство до 120 млн квадратных метров. 120 не получится, а 100 – вполне; ухудшение качества строительства будут обосновывать необходимостью все удешевить, чтобы исполнить указ президента. 100 млн квадратных метров – это примерно 4-5 млн человек, найти эти 5 млн платежеспособных человек в год вряд ли получится. Это означает, что программа так или иначе потребует госфинансирования, а следовательно – закрепится с железобетонной силой

Майский указ президента, ставший чем-то вроде программы на следующий срок, помимо прочего содержит специальный «урбанистический» раздел. Там две принципиальные цели:

«Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год;

кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды на 30%, сокращение в соответствии с этим индексом количества городов с неблагоприятной средой в два раза».

Общий тренд в анализе этого документа – его критика за то, что поставленные цели могут быть достигнуты чисто статистическими способами, изменением методов подсчета. Возможно, именно в этой перспективе следует рассматривать требование увеличить качество городской среды по индексу качества на 30%. Этот индекс, разработанный по заказу Минстроя, еще не внедрен, нынешние показатели там полностью рассчитаны только для трети российских городов, и сейчас как раз хорошее время для того, чтобы его перенастроить под цели выполнения указа.

Но если отвлечься от индекса, вопрос о самом качестве более или менее понятен. 90% застройки города – жилье, поэтому качество среды – это прежде всего качество домов. Сегодня мы строим 80 млн квадратных метров жилья в год, должны – 120 млн. Указ, по сути, требует на треть увеличить количественные показатели и на треть же качественные. Каждый, кто знаком с массовым производством, понимает, что это противоречивая задача, решить которую более или менее невозможно. Однако, как недавно стало принято говорить в кругах, связанных с конституционным казусом 2024 года, «невозможное неизбежно», поэтому имеет смысл подробнее обозначить координаты неизбежного.

Непобедимая спальность

Мечта изменить облик наших городов и создать на их месте нечто принципиально иное приходит часто. Возьмем недавние характерные случаи. Семь лет назад тогдашний президент Дмитрий Медведев своим указом создал Новую Москву. Напомню, как она ему виделась.

«Новые районы столицы не должны быть просто спальными безликими кварталами. Таких у нас, к сожалению, в стране хватает, их и в Москве хватает. Предлагается рассмотреть вопрос о полном запрете строительства жилья по старым технологиям, необходимо подключить ведущие архитектурные мировые компании. Новые территории должны застраиваться в основном малоэтажными зданиями по современным европейским нормам».

Новая Москва не так чтобы очень развивается, но все же и не то чтобы совсем остановилась. Чего там нет – это малоэтажной европейской застройки. Там появились квадратные километры типовых индустриальных домов высотой 20–30 этажей. В последние два года, впрочем, наметилась тенденция сокращения высотности до брежневской 12-этажной пластины, но образа европейского города все равно не вышло. Есть, впрочем, некоторое сходство с китайскими городами.

В прошлом году нынешний мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу реновации. Микрорайоны пятиэтажек должны сноситься и заменяться чем-то другим, а чем – сначала было неясно. Я не буду касаться ни масштабов программы, ни ее ожесточенной критики – об этом много написано.

Собянин объявил конкурс на застройку освобождающихся участков. Как и у Медведева, к программе привлекли ведущие архитектурные бюро – и отечественные, и собранные по миру, несмотря на санкции. Районы пятиэтажек расположены в срединной зоне Москвы, их снос по идее предполагает возможность создать принципиально новые элементы расселения, которые стали бы для спальных районов Москвы новыми центрами. Эти новые эталоны массовой постсоветской застройки и проектировали более сотни архитектурных бюро со всего мира.

Результаты конкурса можно на этой неделе увидеть на выставке «АРХ-Москва» в ЦДХ. Там есть интересные работы – Владимир Плоткин, Сергей Скуратов, Никита Явейн. Но разбирать их проекты не имеет смысла. Это самый странный архитектурный конкурс за последнее десятилетие – в нем не только не реализуется проект победителя, в нем вообще не проведено итоговое заседание жюри и не выбран победитель. Есть лишь финалисты первого тура – 20 человек, война закончилась, кто победил, не знаю.

Не завершив конкурс, Марат Хуснуллин начал проводить тендеры на проектирование отдельных районов пятиэтажек и на 12 апреля 2018 года провел их на 1,4 млн квадратных метров. Большую часть подрядов получила компания Москапстрой и группа ПИК.

Москапстрой – это лужковская программа сноса пятиэтажек, типовые пластины от 25 этажей. Они в комментариях не нуждаются. Другое дело – ПИК. Когда ПИК объявила о своем участии в реновации, я написал, что перед нами те же самые позднесоветские спальные районы, подвергшиеся рестайлингу. После этого я имел удовольствие несколько раз пообщаться с владельцем ПИК Сергеем Гордеевым, который жестко со мной не соглашался, указывал на мою слабую информированность и некомпетентность. По его мнению, он создает «новый айфон» в сфере массового жилья, и он влюблен в свой продукт.

Он был так горяч и убедителен, что я поехал на Варшавское шоссе и в Бутово (там у ПИК два микрорайона), но в итоге остался при своем. Новое качество жилья создается не отделкой фасада, входными и лифтовыми группами, и даже не благоустроенными пространствами неуклюже бескрайних размеров под названием «дворы». У ПИК по-прежнему, как в советском микрорайоне, получается не город, а склад спальных контейнеров на пустыре, хотя, конечно, это гораздо лучше отделанные контейнеры, порядка в их постановке один на другой гораздо больше, а пустырь благоустроен или будет благоустроен. Это все взамен на увеличение количества этажей примерно вдвое против брежневского микрорайона. Сергей Эдуардович, это не новый айфон в жилье, это китайская подделка под аппарат селекторной связи, который Philips снял с производства в начале восьмидесятых.

При этом замечу, что Сергей Гордеев – это не только большой бизнес, это человек, прекрасно разбирающийся в современной архитектуре, девелопер, чьи здания (под маркой фирмы Horus) получали (и заслуженно) многочисленные награды, в свое время он специально прервал бизнес-карьеру, для того чтобы получить архитектурное образование в Лондоне. Это не Марат Хуснуллин, ему в первую очередь интересна архитектура, а не темпы и объемы строительства. И Сергей Собянин, как вы к нему ни относитесь, это не Дмитрий Медведев, у него не прекрасные мечты и горькие обиды, но выполненная колоссальная программа модернизации города. На сегодняшний день московский мэр самый успешный и компетентный в области урбанистики и городского хозяйства представитель высшего круга власти.

Результат, однако ж, более или менее тот же самый. В Москве получилось так: центру города – современная люксовая европейская среда, спальным районам – снос и реинкарнация позднесоветского стройкомплекса.

Квадратные метры увеличиваются, среда деградирует, но это вряд ли можно отнести к недочетам политиков. Достаточно оценить частный девелопмент, посмотреть продукцию крупнейших девелоперских компаний России – не только группы ПИК, но и ЛСР, Selt Group, «Югостройинвеста», «Эталона», МИЦ, «Самолет-девелопмента» и так далее, чтобы увидеть – это не проблема представлений о городе, некомпетентности, вкусов и вообще любых личных качеств тех, кто это делает. Компании разные, а кажется, что все это придумал кто-то один.

У лучших из этих компаний есть проекты жилья бизнес-класса, как знаменитый «ЗИЛарт» у ЛСР, и там, разумеется, иное качество среды, но в массовом жилье они схожи, как продукция одного автозавода. Везде типовые пластины под 30 этажей. Не улицы, а дороги, не площади, а транспортные развязки, не дворы, а поля, совмещающие функции автомобильной парковки с детской площадкой (апофеоз шизофрении этого типа расселения); везде проблема первого этажа, где коммерческие функции не приживаются, а жилье сомнительно – везде одно и то же. Отличается отделка и цвет, базовое изделие одно и то же.

Это изделие принципиально устарело. Его основа – концепция города, принятая еще в 1928 году C.I.A.M. – Международным конгрессом современной архитектуры, созданным Ле Корбюзье. Это концепция зонирования индустриального города, в котором отдельно есть зона селитьбы, отдельно – производственная, отдельно – административная и отдельно – рекреационная. И в селитьбе нет никаких функций, кроме жилья, – собственно, так и образуется спальный район.

Все это имело смысл, когда те, кто там спали, днем работали на заводах, и по мере того как производство уходило из города, этот смысл утратило. В 1974 году в Сент-Луисе был взорван первый такой микрорайон (он назывался Прюитт – Игоу в честь двух конгрессменов, в 1956 году пролоббировавших его строительство) как окончательно устаревший и утративший смысл. 2870 квартир, 33 одиннадцатиэтажные пластины по проекту Минору Ямасаки (того самого, который потом строил башни-близнецы WTC), продукт, не уступавший сегодняшним изделиям группы ПИК.

Вообще-то к таким вопросам лучше подходить без алармизма, но все ж таки это черт знает что – то, что мы проектируем сегодня как образ будущего, американцы взрывали в 1974 году как устаревшее. Так нельзя.

Сочи или Новая Москва

Если же все-таки сохранять спокойствие, то можно сказать следующее. Критерии качества среды в том же индексе, на который ссылается майский указ, распределяются по принципу базовых и производных. Базовые – это безопасность и комфорт. Производные – это разнообразие, идентичность и пригодность для развития бизнеса и социального капитала.

Специфика спального района индустриального жилья в том, что он удовлетворяет базовым критериям (и постепенно все лучше их обеспечивает) и блокирует производные. Говорить о разнообразии и идентичности в спальных районах неприлично. Никакой бизнес – ни кафе, ни тем более рестораны, ни парикмахерские, ни прачечные, не говоря уж о креативных бизнесах – там не выживают, потому что никому в голову не придет тащиться через газон к 30-этажному дому, где на первом этаже находится кафе.

Чтобы жил бизнес, нужен поток; чтобы создать поток, нужна улица; чтобы создать улицу, нужен квартал; чтобы создать квартал с двором не как футбольное поле, нужна застройка в 5–7 этажей. Это азбука. Сегодняшние европейские стандарты качества городской среды требуют 40% нежилой функции в жилье в центральной зоне города и 20% на периферии – в наших спальных районах это, как правило, 3–5%, а 10% – в исключительных случаях.

У Медведева не получилось, у Собянина пока не получается, посмотрим, как будут дела у Путина. Как ни странно, у него в этом отношении есть некий актив. В послании Федеральному собранию он говорит: «Нам нужно создать современную среду для жизни, преобразить наши города и поселки. <…> У нас уже есть успешный опыт обновления городской среды и инфраструктуры. От этого хочу сейчас оттолкнуться. Этот опыт есть и в Казани, во Владивостоке, в Сочи. <…> Мы в принципе научились это делать».

Казань – это Иннополис, Владивосток – это университетский кластер на острове Русский со своим кампусом, а Сочи – это горнолыжный кластер к Олимпиаде. Сюда можно было бы добавить и Сколково, но этот успех Медведева, где удалось создать любимую им малоэтажную среду европейского типа, не был упомянут. А вот Сочи, как и Владивосток, – это проекты самого Путина.

Во время строительства проекты Сочи неоднозначно оценивались архитектурной критикой, кто-то видел в них возрождение архитектуры сталинизма и даже фашизма, что, впрочем, может быть связано с довольно специфической атмосферой вокруг путинской Олимпиады. Дальнейшая невероятно успешная жизнь курорта показала, что гражданам такие города нравятся. Да и если отключиться от политического шума, следует признать, что построить сегодня такой город с нашими нормами и правилами, нашими традициями строительства – это исключительное достижение.

Некоторые связывают с этим успехом несколько неожиданное назначение Виталия Мутко вице-премьером по строительству и городской среде, хотя большинство считает это случайным совпадением. Но эта исключительность определяется теми исключительными ресурсами, которые были у Владимира Путина и отсутствовали и у Медведева, и у Собянина. Путинские проекты внерыночны, не проверены массовым потребителем, и непонятно, насколько их можно внедрять.

Впрочем, следует признать, что с Сочи есть нюанс. Здесь мы сталкиваемся с феноменом, так сказать, бескорыстного восхищения проектами Владимира Владимировича со стороны девелоперов. Две девелоперские компании из первой десятки – ФСК «Лидер» и «Урбан Групп» – так прониклись образом Горки-города, что взяли архитекторов с путинского проекта (ФСК «Лидер» – Михаила Филиппова, а «Урбан Групп» – Максима Атаянца) и начали внедрять Сочи в массовое жилье.

ФСК «Лидер» начал стройку (Римский квартал в ближайшем Подмосковье), а «Урбан Групп» уже построила и сдала «Город набережных» в Химках. Там самое поразительное не столько в том, что это соответствует всем критериям современной качественной среды и это именно город – с улицами, площадями, кафе и ресторанами, а также рекой и набережными, – сколько в том, что цена квадратного метра была той же, что и в массовом жилье.

Ни административного ресурса, ни бюджета, как на Олимпиаде, здесь не было, и на фоне квадратных километров индустриального домостроения это решение все равно выглядит уникальным. Но, судя по тому, что никто больше не стал повторять этот путь, в нем есть риски, на которые девелопмент массово идти не готов.

Можно сказать, что Владимир Путин обозначил контуры возможного развития городов, и тут в принципе есть потенциал. Однако он сделал это очень кратко. Чтобы реализовать замысел «жилье плюс среда», трех слов в майском указе и абзаца в послании Федеральному собранию недостаточно.

Против такой программы действует огромная инерция, до известной степени – инерция нашей сегодняшней цивилизации, способной строить лишь новые города из индустриальных типовых домов. 70% россиян живут в городах, 70% городской застройки по стране – типовые дома. Наш национальный тип жилья – это квартира в типовом индустриальном доме, так живет каждый второй человек.

Другое дело – насколько люди удовлетворены этим национальным типом. 60% городского населения имеют дачи, что в принципе указывает на потребность в чем-то ином. Индивидуальные жилые дома ни государство, ни крупные компании у нас не строят, но в майском указе и не говорится, что рост до 120 млн в год должен происходить только за счет городских многоквартирных домов. А поскольку индивидуальных домов у нас строится около 50 млн квадратных метров в год, тут открываются большие статистические перспективы.

Но сначала нас ждет попытка разогнать массовое индустриальное строительство до 120 млн квадратных метров. 120 не получится, а 100 – вполне, причем ухудшение качества строительства будет обосновываться необходимостью все удешевить, чтобы исполнить указ президента. 100 млн квадратных метров – это примерно 4–5 млн человек, половина населения Москвы – в год. Причем непонятно, где найти эти 5 млн человек в год платежеспособного спроса. Верхняя страта среднего класса за 10 лет уже обихожена частным девелопментом, остались неплатежеспособные. Это означает, что программа так или иначе потребует госфинансирования, а следовательно – закрепится с железобетонной силой. И скорее всего, не по пути не Сочи, а Новой Москвы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 18 мая 2018 > № 2610040 Григорий Ревзин


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 17 мая 2018 > № 2611530

В апреле 2018 года Управление Росреестра по Москве рассмотрело 13 820 заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, поступивших в электронном виде. Это на 19% больше обращений онлайн, чем в марте текущего года (11 587), и в три раза больше, чем в апреле прошлого года (4 529).

Всего за 4 месяца 2018 года столичный Росреестр принял 40 613 электронных заявлений, что в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (11 541).

Среди физических лиц интерес к онлайн услугам Росреестра остался на прежнем высоком уровне – количество обращений от граждан в апреле выросло на 2% в сравнении с мартом текущего года. В то же время от юридических лиц в четвертом месяце года количество электронных заявлений увеличилось на 59% в сравнении с месяцем ранее. Из них объем поступивших от нотариусов документов вырос на 14%.

При этом доля отказов и приостановлений в регистрации прав на недвижимость по обращениям онлайн в апреле 2018 года осталась традиционно низкой: из 13 820 полученных электронных заявлений учетно-регистрационные действия приостановлены по 493 (3,5%), отказано – по 35 (0,25%).

Востребованность предоставления услуг Росреестра в электронном виде в значительной степени обусловлена снижением административных барьеров и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. Так, для регистрации прав по заявлению, поданному в электронном виде, понадобятся пять рабочих дней; в случае подачи онлайн документов нотариусом – один день.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме − регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 17 мая 2018 > № 2611530


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 16 мая 2018 > № 2611479

За 4 месяца 2018 года – с января по апрель включительно – в Управление Росреестра по Москве поступило 22 442 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Соответствующее заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости может подать каждый владелец недвижимости. При этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая служит основанием для возврата без рассмотрения заявлений, представленных иными лицами. Эта превентивная мера направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Чтобы запретить сделки с имуществом без личного участия его собственника можно обратиться в любой из офисов МФЦ или направить заявление через личный кабинет на сайте Росреестра. Срок внесения записи – не более 5 рабочих дней.

Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно отозвав ранее поданное заявление или на основании вступившего в силу судебного акта.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 16 мая 2018 > № 2611479


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 15 мая 2018 > № 2611481

16 мая 2018 года специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч глав управ с жителями в восьми районах столицы: Красносельском, Котловке, Ломоносовском, Обручевском, Строгино, Северном Тушино, Кунцево и Савелки.

Консультации состоятся в 18.30 в районах:

Красносельский: ГБОУ г. Москвы «Школа № 1500», Скорняжный пер., д. 3

Северное Тушино: Библиотека № 229, ул. Туристская, д. 31, к. 1

Консультации состоятся в 19.00 в районах:

Котловка: ГБОУ г. Москвы «Школа № 45 имени Л.И. Мильграма», ул. Винокурова, д. 19

Ломоносовский: ГБОУ г. Москвы «Школа № 1536», Ленинский проспект, д. 83А

Обручевский: Управа района Обручевский, ул. Новаторов, д. 4, корп. 8

Строгино: ГБОУ г. Москвы «Школа № 1155», ул. Таллинская, д. 16, корп. 4

Савелки: Управа района Савелки, корпус 311

Кунцево: ГБОУ г. Москвы «Школа № 887» ул. Ельнинская д.10

Данные консультации направлены на повышение юридической грамотности населения, информирование граждан о новых возможностях оформления прав на недвижимость и приурочены к 10-летию образования ведомства и 20-летию формирования в стране системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такая практика консультирования ведется Управлением на регулярной основе с декабря 2017 года и уже показала свою востребованность: тысячи москвичей получили ответы на вопросы относительно регистрации прав на имущество, получения услуг ведомства в электронном виде, определения кадастровой стоимости жилья, также об использовании «Личного кабинета» правообладателя, «дачной амнистии», реновации и многих других. Обратиться за консультацией в рамках встречи с префектом может любой желающий без предварительной записи.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра. Встретиться со специалистами Управления в ходе встреч префектов с населением можно будет на ежемесячной основе в каждую четвертую среду месяца.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 15 мая 2018 > № 2611481


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 15 мая 2018 > № 2605796

Небогатый урожай. Что предлагает столичный рынок загородной недвижимости

На первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 40 поселков, большинство из которых расположены не далее 30 километров от МКАД

Май для москвичей — начало дачного сезона, а для столичного рынка недвижимости — самое время поговорить, что творится сегодня в загородном сегменте. По данным компании ИНКОМ, доля участков без подряда впервые за пять лет превысила отметку в 70% от общего объема предложения, а их средняя цена установила новый рекорд — 3,9 млн рублей. При этом средний чек покупки снизился сразу на 30% — до 1,4 млн. Иными словами, все дешевое с рынка быстро вымывается, а оставшееся в ИНКОМ называют малоликвидным предложением по завышенным ценам с очень скромными шансами на реализацию.

Что касается всего остального предложения, то 15% занимают квартиры в малоэтажных домах, 7% — коттеджи, 5% — таунхаусы и 2% — дуплексы. Расклад вряд ли скоро изменится, потому что, например, за I квартал года загородный рынок не пополнился ни одним новым объектом.

По оценкам компании «Метриум», на первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 40 поселков. Львиная доля предложения — более 60% от общего числа домовладения — это всего два направления: Киевское и Новорижское. Кое-что может предложить Рублевка, Дмитровка и некоторые другие трассы. Меньше всего лотов экспонируется на Минском шоссе.

При этом основной массив предложения — поселки, расположенные не далее 30 километров от МКАД. Мало того, почти 63% предлагающихся к продаже коттеджей и участков с подрядом относятся к элитному классу с соответствующей ценой. На бизнес-класс приходятся 23,5%, То немногое, что осталось, — комфорт-класс.

Что касается цен, в целом, они растут: в I квартале этого года — плюс 3% по отношению к последнему кварталу предыдущего года. Но при наличии дисконтов в среднем 25-30% разговоры об официально заявленной стоимости предложения бессмысленны.

Валерия Мозганова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 15 мая 2018 > № 2605796


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604962

В Нижегородском районе реконструируют Рогожскую слободу, построят дороги, школу и детсад

Ряд важных дорожных и социальных объектов планируется построить в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы в ближайшие годы, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«До 2020 года в Нижегородском районе построят детский сад на 300 мест, школу на 825 учащихся и реконструируют территорию историко-архитектурного ансамбля «Рогожская слобода», – сказал М. Хуснуллин.

Кроме того, за это время планируется завершить строительство многоуровневой развязки через Казанское и Горьковское направление железных дорог на участке от Шоссе Энтузиастов до Рязанского проспекта.

Также до конца 2020 года закончат возведение развязки через пути Курского направления железной дороги, соединяющей Рязанский проспект и Третье транспортное кольцо.

М. Хуснуллин напомнил, что жители Нижегородского района получили доступ к трем станциям Московского центрального кольца (МЦК).

А всего за прошедшие семь лет здесь завершена реконструкция нескольких важных участков дорог, открылись гостиница, физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, две школы и др.

«Комплексное развитие территорий – одно из приоритетных направлений градостроительной политики мэра Сергея Собянина. В городе формируется новая комфортная и благоустроенная среда. Стандарты строительства, действующие сегодня в Москве, предполагают возведение школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов», – сказал М. Хуснуллин.

Напомним, сегодня мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел ход строительства транспортно-пересадочного узла «Рязанский», который объединит две станции метро, станцию МЦК и платформу Карачарово Горьковского направления железной дороги.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604962


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604896

Крупную школу в районе Северный введут в 2019 году

Школу на 900 мест построят на северо-востоке Москвы, сообщил руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев.

Здание возведут по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 14А в районе Северный.

«На стройплощадке уже идут подготовительные работы, сдать школу в эксплуатацию планируется в следующем году», – сказал А. Бочкарев.

В новостройке смогут разместиться 22 класса. Предусмотрено зонирование учебных зон начальной, основной и средней школ.

В начальной школе расположатся 12 универсальных классов. Кроме того, оборудуют кабинеты иностранного языка, труда, моделирования и технической игрушки, игровые комнаты и спальни с трансформируемыми перегородками.

Для учеников основной и средней школы обстроят 24 универсальных кабинета и специализированные классы.

В здании также оборудуют библиотеку с зоной читательских мест, два спортзала, фото-киностудию, кабинеты робототехники и 3d-моделирования, студию хореографии, зал для альтернативных занятий с тренажерами, актовый зал.

В Департаменте строительства отметили, что школа в Северном станет одной из самых больших в столице.

В кв. 7 района Некрасовка на юго-востоке столицы также завершается строительство школы на 1100 учеников. В 2020-2021 годах за счет Адресной инвестиционной программы (АИП) в Некрасовке построят еще две крупных школы – на 1275 и 1150 мест.

В 2019 году планируется ввести образовательный комплекс на 1900 учеников в районе Левобережный, мкр. 1Б, корп. 24 на севере столицы.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, строительство учебных заведений – одна из важнейших социальных программ Москвы. С каждым годом оно становится масштабнее, объекты получают большую площадь и количество мест. Это связано с возрастающим числом москвичей, желающих отдать детей в садик или школу. Для того, чтобы не было недостатка в пространстве, где дети проводят по несколько часов в день, объекты становятся вместительнее. В новых учебных заведениях повышается удобство аудиторий, классов, актовых залов», – отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604896


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 мая 2018 > № 2611532

В апреле 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 202 ипотечных договора. Это на 8% больше, чем в минувшем марте (6 662 договора) и на 78% выше уровня апреля 2017 года (4 045). Всего с января по апрель в столице зарегистрировано 23 380 ипотечных сделок.

В конце апреля Центральный банк РФ оставил ключевую ставку без изменений на прежнем уровне 7,25%. Тем не менее с начала года ставка понижалась дважды, что сказалось на росте популярности ипотечного кредитования в Москве.

Также рост зафиксирован на рынке долевого жилищного строительства столицы. В прошлом месяце зарегистрировано 6 105 договоров долевого участия (ДДУ), что на 10% больше, чем в марте этого года (5 534 ДДУ) и на 18% – чем в апреле 2017 года (5 147). За первые 4 месяца текущего года в Москве заключено 22 005 ДДУ.

Количество зарегистрированных в Москве в прошлом месяце прав на основании договоров купли-продажи (мены) составило 12 971. Рост к марту текущего года – 11%, к апрелю прошлого года – 20% (11 654 и 10 784 прав соответственно).

С января по апрель в Москве зарегистрировано 43 131 право по договорам купли-продажи (мены) жилой недвижимости. При этом планомерный рост показателей в данном сегменте в среднем на 15% в месяц с начала года отражает высокую активность на рынке столицы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 мая 2018 > № 2611532


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 14 мая 2018 > № 2606851

Оплатил коммуналку, а деньги потерялись

Что делать в таком случае? Жители Москвы и области, которые столкнулись с салонами связи «Мобил Элемент», знают о такой проблеме не понаслышке

Жители Москвы и области массово жалуются на салоны связи «Мобил Элемент», которые принимают платежи за жилищно-коммунальные услуги. Деньги не доходят до адресатов — энергетических и управляющих компаний.

Москвичка Гунель оплачивала коммуналку с помощью «Мобил Элемент» несколько лет, и раньше никаких проблем не возникало. Деньги вносила через оператора в филиале компании. Комиссия начислялась, но она была гораздо меньше, чем в банке, говорит Гунель:

«Месяца два назад мы заметили, что в ЕПД, который нам приходит, у нас появилась строчка «долг». И долг составляет практически 50 тысяч. Стали разбираться, нам дали понять, что у нас не прошли платежи, начиная с сентября 2017 года по январь 2018 года, то есть за пять месяцев. Как раз так и получается. Звоню уже где-то два-три раза в неделю, они делают только очередное заявление на провод платежа, ставят нас в срочную очередь, но, к сожалению, ситуация абсолютно не меняется. Мы приходили, писали заявление, притом что нам посоветовали написать заявление на перевод денег на «QIWI Кошелек». Полчаса сочиняли это заявление с указанием реквизитов, номеров чеков, которые оплачены. И в итоге выяснилось, что срок ожидания был порядка десяти дней на перевод. Сейчас они, оказывается, не переводят на «QIWI Кошелек», а только на карту. И опять это ничем не подтверждается — переведут ли. Мы хотели поехать в офис компании центральный, но, к сожалению, нам сразу сказали, что это бесполезно, потому что там пропускной режим и просто так туда никого не пускают. Я общалась на одном сайте с теми, кто попадал в такие же ситуации. Коллективно все равно на самом деле ничего приходит. Просто руководство, я так понимаю, особо на это не обращает внимания. Только вот, если им попадают бумаги из каких-то правоохранительных органов на возбуждение уголовного дела, там уже буквально через день-два, говорят, проходят платежи. Опять же непонятно, каким образом, если счет заморожен, как они все говорят. Кто-то дозванивается просто миллионный раз, и после миллионного звонка проводят за настойчивость. Также кто-то заявление пишет на перевод. Кому-то везет, кому-то нет — таких людей достаточно много».

В соцсетях и на форумах пишут сотни пострадавших от «Мобил Элемент». В семье ведущей Business FM Ксении Изотовой тоже произошел неприятный случай, связанный с этой компанией. Правда, история закончилась благополучно, хотя и спустя полгода.

«Обычно я плачу за услуги ЖКХ через мобильное приложение банка, но в какой-то момент мои бабушка с дедушкой решили проявить самостоятельность и оплатили квартплату за прошлый декабрь через «Мобил Элемент». Впрочем, раньше платежи проходили нормально. Единственное, что у них была задержка где-то недели три, но в этот раз деньги шли очень долго. Бабушка с дедушкой топтали порог салона с вопросом: «Когда же перечислят деньги адресату?» Но их все время кормили завтраками. Буквально две недели назад они пришли с тем же вопросом, на что кассир сказала, что все долги будут покрыты в мае. Услышав тему в нашем эфире про «Мобил Элемент», я решила проверить через госуслуги, закрылся ли долговой декабрь, и — о, чудо! — долга больше нет».

У «Мосэнергосбыта», в принципе, нет каких-либо договоренностей с «Мобил Элемент». Ситуации с потерянными деньгами возникают уже не первый год, с жалобами ежемесячно обращаются десятки человек, рассказывает пресс-секретарь «Мосэнергосбыта» Вадим Надточиев:

«Данная компания сотрудничала с нашими банками-партнерами. Как только мы об этом узнавали, мы сразу же направляли претензии партнерам. В настоящий момент эта работа претензионная также продолжается. Мы готовим обращение в правоохранительные органы, в Росфинмониторинг, в прокуратуру. Деньги могут идти иногда от одного-двух месяцев до полугода, а то и год. Есть у нас случаи, когда деньги не дошли с 2016 года. Мы, со своей стороны, видим, что у человека образовалась задолженность. Он вдруг перестал платить, деньги не поступают, и все. По какой причине, нам неизвестно. И как только уже начинаем работать с этим клиентом как с должником, выясняется, что человек оплачивал в «Мобил Элемент» и деньги просто-напросто не дошли. В таком случае, конечно, все меры в отношении него как должника мы прекращаем, потому что в соответствии с законом «О защите прав потребителей» клиент считается исполнившим свои обязательства. И уже совместно с ним начинаем искать его деньги. Гражданам в случае, если они через «Мобил Элемент» оплатили электроэнергию, за ЖКХ нам деньги не доходят, смело обращаться в правоохранительные органы и обязательно обратиться в нашей ситуации в «Мосэнергосбыт», сообщить о том, что деньги были выплачены, для того чтобы мы не проводили работу по взысканию этой задолженности, вплоть до отключения электроэнергии. Соответственно, также могли понимать масштаб причиненного нам экономического ущерба со стороны «Мобил Элемент», который по факту использует наши денежные средства не по назначению».

По телефонам, указанным на сайте «Мобил Элемент», Business FM дозвониться не удалось.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 14 мая 2018 > № 2606851


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 12 мая 2018 > № 2608796

Реконструкторы против реноваторов: второй раунд

Людмила Бутузова

Эйфория от реновации прошла. За красивыми обещаниями мэрии оказалась банальная уплотнительная застройка. У москвичей отбирают землю. Строительный мусор девать некуда. Под ковши экскаваторов идут дома, которые легко простоят сотню лет... «НИ» обсудили ситуацию с почетным строителем, архитектором Алексеем Кротовым.

- Алексей Владимирович, скажите: это только обиженные злятся или действительно москвичам от реновации стало хуже?

- Реновация в том виде, в котором она проходит в Москве, затеяна не для того, чтобы жителям стало лучше. Я об этом говорил, наверное, уже тысячу раз, но не устану повторять еще столько же, чтобы не забывалось, как программу преобразований города превращают в настоящее бедствие для него.

Начнем с того, что делать «реновацию» собираются за счет бюджета города Москвы в сумме 3,5 трлн. рублей. Это очень лакомый кусок, который, видимо, дает ключ к ответу на все вопросы. И прежде всего, на главный - для чего она предназначена? Сейчас уже мало кто сомневается, что для одной-единственной задачи: для перекачивания денег из бюджета Москвы в девелоперские компании. Это не просто жадность и кумовство, это попытка предотвратить коллапс: квартиры не покупаются, девелоперы банкротятся, кредиты не отдаются, банки рушатся или проворовываются, экономика дохнет.

Где взять денег? Инструментом для решения этой задачи является застройка за счет бюджета города. Для освобождения мест под застройку нужен снос существующих домов. Расселение, качество и количество реновационных домов, проблемы собственности, проблемы жителей - это побочные задачи, которые приходится решать по ходу решения главной задачи. Эти задачи вторичные, как отходы производства. Любой вопрос о реновации имеет ответ лишь в том случае, если он задан с учетом основной задачи программы:

- Зачем сносить крепкие дома? Чтобы освободить дорогую землю под застройку.

- Зачем уплотнять перенаселенный город? Чтобы освободить больше земли.

- Что, Собянин не видит, к чему это ведет? Видит: всё это ведет к решению поставленных задач.

- На недавнем совещании в правительстве Москвы вы назвали это картельным сговором чиновников и строительного лобби. Возражений не последовало. Мэрия вообще не вступает в дискуссии на тему реновации и уж тем более не оправдывается и не объясняет «отходам производств» свои действия. По- своему они правы. Чтобы ни происходило «под ковром», Москва меняется. Всеми силами держаться за морально устаревшие хрущевки и лишать город развития - тоже неправильно.

- Город – живой организм. Он должен меняться также, как меняются наши представления о жизни и наши требования к ней. Реконструкция – единственный инструмент для преобразования застроенных территорий. Раз в 25-27 лет должен проходить капитальный ремонт любого строения. Раз в 50 лет, когда меняются представления о жизни и требования к нашему жизненному пространству, необходимо проводить объемно-планировочные изменения. С помощью реконструкции можно привести в порядок даже давние постройки, причем сделать их соответствующими нашему времени. Что уж говорить о пятиэтажках, которым всего-то 50-60 лет, а срок службы как минимум полтора века. Реконструкция таких домов - обычная общепринятая практика, например, в Европе. А у нас в Москве эпопея со сносом "устаревшего" жилья началась с обыкновенной лжи. Восемь тысяч пятиэтажек мэрия одномоментно признала ветхими и предаварийными. И началась обработка населения – по телевизору сплошняком кадры ржавых труб, сгнившего где-то пола, разваливающихся балконов, не ремонтированных фасадов. На неискушенных тетушек это производило впечатление. Для специалистов это безобразие не является основанием для сноса, а всего лишь свидетельством плохого исполнения мэрией своих обязанностей по содержанию муниципального жилого фонда. Специалисты, в отличие от чиновников, знают, что ветхость домов определяется по износу основных (несущих нагрузку) конструкций – фундаментов, стен, колонн, перекрытий. Но никак не по трубам коммуникаций, не по состоянию дверей, полов, фасадов, крыш. А если смотреть только на подтеки на стенах, то и на Кремлевской стене они тоже бывают. И что, прикажете сносить Кремль?,

Полных обследований конструктивной прочности пятиэтажек, доказывающих необходимость их сноса, мэрия не проводила, экспертные заключения по ним не составлялись, собственникам они не предоставлены.

- А куда смотрело профессиональное сообщество архитекторов? Где были эксперты по градостроительной и жилищной политике?

- В комбинации, задуманной городскими властями и представителями индустриального домостроения, они оказались не нужны. С профессионалами не просто не советовались, от них плотно отгородились и начали делать «реновацию» на свой лад.

Кстати, сам термин «реновация» отсутствует в федеральном законе. Однако он есть в московском законодательстве со ссылкой на Владимира Ресина, идеолога и покровителя столичного стройкомплекса, сформулировавшего термин «реновация» как «принудительное освобождение территории (снос зданий и сооружений, извлечение из подземного пространства инженерных коммуникаций, сетей и др.) для обеспечения возможности нового строительства вне зависимости от степени сохранности расположенных на ней строений». Этот термин фигурирует и в директивных документах Правительства Москвы.

Парадокс в том, что Москва не нуждается в массовом индустриальном домостроении. Оно создавалось для строительства больших об'емов жилья в чистом поле. Столица давно построена, индустрия выполнила свои функции и должна уйти в другие места – обустраивать Россию, благо она у нас большая и нуждается в возведении новых городов. Но, во-первых, сложилось так, что хорошая кормушка для стройкомплекса есть только в Москве, поэтому им нужна зачистка городских территорий, чтобы опять строить, как в чистом поле. Во-вторых, панельные железобетонные дома нигде в мире уже не строят из-за их дороговизны, плохой экологичности, неремонтопригодности, уродливого внешнего вида. Иного наш стройкомплекс не умеет, да и зачем ему меняться, если это железобетонное уродство вполне отвечает вкусам нынешней московской власти, по большей части пришлой, всю жизнь прожившей в другой культуре, не чувствующей духа и уклада Москвы. Они считают, что история столицы начинается с них и, стало быть, делать надо только одно – крушить до основания, а затем возводить нечто в соответствии со своими представлениями о прекрасном. Невежество и самонадеянность — опасное сочетание для градостроительства. Нынешние варяги рано или поздно уйдут, а нам жить с этими проблемами. И мы понимаем, что это за проблемы, когда город по численности населения увеличивается в несколько раз. Это нехватка дорог, меньше зеленых насаждений, хуже инсоляция, хотя нас сейчас пытаются убедить, что она и не нужна, весь Гонконг без нее живет. А у нас-то ради чего отнимать наши социальные завоевания? Ради уплотнительной застройки, выгодной двум десяткам строительных олигархов и временным чиновникам у них на службе?

- Хочу заступиться за чиновников. Не все они такие уж приверженцы типового высотного домостроения. На сайте правительства Москвы до сих пор висит пошаговая инструкция для тех, кто заинтересовался реконструкцией. Разработана еще в 2014 году в рамках государственной программы «Жилище». Она не отменена. Более того, появились признаки для ее реанимации – мэр Собянин весьма благосклонно высказался за то, чтобы реконструировать и надстроить 4000 пятиэтажек, не попавших в программу реновации. Торгово-промышленная палата признала, что у этой технологии богатые архитектурные возможности, способные украсить безликие сегодня районы массовой застройки Москвы. Глава департамента градостроительной политики Левкин публично восторгался «подвигом» жителей с улицы Мишина, которые своими силами, без привлечения бюджетных средств, превратили скромную четырехэтажку в роскошный девятиэтажный дом. Разе это не совпадает с вашим проектом по реконструкции Москвы?

- Самое сложное - получить разрешительные документы, градостроительный план застройки участка (ГСПЗУ). На самом деле это 3 листочка, где написано: разрешается надстройка 4 этажей. Никаких геологических изысканий не требуется, дополнительного технического обследования – тоже, все давно есть. Вообще нет проблем, если мэрия действительно нацелена на улучшение жилищных условий москвичей, а не на тотальный снос в интересах застройщиков. Увы, в этом приходится сомневаться. С выдачей разрешений тянут под всякими предлогами, отказывают вообще без оснований. Левкин восторгался домом на Мишина, 32, но, однако, не сказал, что разрешительную документацию в его департаменте не давали 7 лет. Мытарили как в известной байке: «либо ишак сдохнет, либо падишах помрет». Все остались живы, но представьте, какое надо иметь терпение, чтобы так долго противостоять коррупционно-бюрократической машине. Председателю ЖСК Гарри Куренкову за этот подвиг надо орден давать!

На сегодняшний день у нас 27 ЖСК и 16 инициативных групп собственников, решивших реконструировать свои дома: ЖСК «1-й Войковский, 16К3»; ЖСК «Паперника, 21»; ЖСК «Паперника, 19»; ЖСК «Маршала Рыбалко, 14К3»; ЖСК «Аэродромная, 18»; ЖСК «Лодочная, 33»; ЖСК «Лодочная, 25»; ЖСК «Новоспасский»; ЖСК «Анадырский, 19/2»; ЖСК «Чусовская, 4К3»; ЖСК «Лобанова, 5»; ЖСК «Дмитровское шоссе, 17К1»; ЖСК «Кондратюка, 4»; ЖСК «Новикова-Прибоя, 4К2»; Новикова-Прибоя, 12К3; Большая Филёвская, 6К2; Новочерёмушкинская, 4К1; Новочерёмушкинская, 38К1; Крестьянский тупик, 14-16; Международная, 9; Малые Каменщики, 18 и другие. Представляете, сколько это решительных, инициативных семей, болеющих за Москву и готовых своими силами благоустраивать город и свой собственный быт!

И что? Из 26 ЖСК, вошедших в нашу программу «Реконструкция пятиэтажек», ни один не может приступить к практическому строительству, потому что нет подписи того же Левкина. Двум домам – на Паперника и на 1-ом Войковском проезде – буквально на днях вообще «тормознули» реконструкцию «за нецелесообразностью». Как это понимать? На Паперника, 21 из 76 собственников квартир 72 проголосовали за модернизацию дома. Для них целесообразность этого дела очевидна – люди останутся жить на старом месте, у метро, в очень хорошем районе, за счет надстройки и обустройки получат по 20 квадратных метров дополнительной площади, лифты, холлы, подземные стоянки для автомобилей, смогут купить вторую квартиру по себестоимости строительства (80 000 рублей за кв. метр). Земля приватизирована, архитектурный проект выбран и утвержден на общем собрании, инвестор есть, строительная компания, что называется, под парами - десять месяцев и комфортабельный дом готов. Какую «нецелесообразность» углядела наша мэрия? Люди страшно разочарованы – столько было надежд и усилий, а дом, как они подозревают, приговаривают к сносу – слишком хорошее место, чтобы оставлять его коренным москвичам, и никакого навара чиновникам и стройкомплексу. Его просто не с кого снять – в доме одни пенсионеры и бюджетники, у них нет денег на откаты.

Все это надо учитывать и говорить об этом открыто. Индустриальное строительство - конвейер с налаженными захватами и откатами, а реконструкция – индивидуальна, социально ориентирована. Принципиально разные задачи и подходы. Это не их бизнес. Реконструкция, возможно, была бы интересна чиновникам, но под их контролем и при участии их проектировщиков и застройщиков. «Только не это! Городские чиновники хотят рулить процессом в своих корыстных целях, интересы людей для них ничто», - пишут в Фейсбуке москвичи, в общем-то готовые участвовать в проекте реконструкции своих домов, но без «посредников», которые уже и так немало потрудились над «улучшением» их жилищных условий.

- От конфронтации все равно мало толку. Мне кажется, очень верно высказался Андрей Широков, председатель Комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ: «В сложившейся ситуации реконструкция — это самый подходящий и лучший выход из положения. Но решить проблему можно только коллективно: город, инвесторы, жители. Причем, именно собственники квартир вправе решать, будет реконструироваться их дом или нет». Возможно, я ошибаюсь, но люди на государевой службе редко высказывают свое мнение, чаще – «консолидированную позицию». А это значит, что какая-то движуха в сторону здравого смысла все же пошла.

- Случилось то, чего власти ожидали от москвичей меньше всего: осмысление реновации с этической и политической точки зрения.

Ведь до этого и население малоэтажной Москвы представлялось им зависимым, малоимущим, доживающим век в советских квартирах среди ветшающей обстановки и, по сути, не заметившим своего вступления в право собственности: когда-то государство дало одну квартиру, теперь дает другую. Власти не поняли, что, кроме первого поколения собственников, они имеют дело со вторым и третьим поколением. С наследниками, которые могли переехать, но не переехали, потому что им тут нравится. С новыми владельцами, которые заплатили за квартиру реальные личные деньги, в том числе с помощью ипотеки (то есть полуторную и двойную цену). «Реноваторы» вообще проигнорировали прописную, но весьма существенную для людей истину, что ДОМ – это из разряда самых личных, интимных и несменяемых просто так вещей – как город, родина или дети. Нельзя сказать: заберем у вас этих детей, а дадим новеньких, покрасивее. В результате наступили сапогом на чувства сотен тысяч людей и продемонстрировал почти неприличное презрение к москвичам.

Да, радикально пока ничего не изменилось, но откат назад наметился. Городских землевладельцев и реконструкторов уже не гонят взашей от мэрии, когда они приносят письмо Сергею Собянину с просьбой взять под личный контроль первые 10 домов для прохождении Градостроительной земельной комиссии. Московское правительство дает зал для «круглого стола», где общественники обсуждают возможности реконструкции многоквартирных домов. Первых лиц, разумеется, нет, «на круглый стол» направляют второстепенных клерков. Но и это неплохо - второстепенные донесут информацию до начальства и себе на ус намотают, как мэрия готовилась к своей реновации потихоньку от горожан и как не один год размежевала кварталы в свою пользу. Какой это обернется проблемой для жильцов, решившихся на реконструкцию, и представить было трудно. Сейчас пытаются выяснить, что у них с землей, и оказывается, что чиновники ее так отмежевали, что ни детская площадка, ни зеленые насаждения им уже не принадлежат, у дома нет даже трех метров территории, чтобы развернуться с реконструкцией. Доходит до абсурда – некоторые кооперативы, созданные еще в советское время, владевшие огромной территорией и на свои деньги построившие дома, сегодня оказались в таком же ущемленном положении. Самое интересное: в архивах документов нет, они изъяты, а на руках у собственников они есть. Кто украл землю стоимостью в несколько сотен миллионов рублей? Кому за это отвечать и кто должен вернуть москвичам их собственность?

Это вопрос ключевой для Москвы и для ее градостроительного будущего. Землю надо возвращать законным владельцам. Петиция от инициативных горожан направлена президенту Владимиру Путину. Мэрия в курсе. И, похоже, призадумалась. Во всяком случае, прежнего хамского – «вы трепыхайтесь, все равно будет по-нашему» - не прозвучало. А это, как говорится, уже «шаг навстречу».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 12 мая 2018 > № 2608796


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 11 мая 2018 > № 2611522

Управление Росреестра по Москве поставило на кадастровый учет земельный участок площадью 7 684 кв. м, расположенный по адресу: проспект Вернадского, корпус 35, кварталы 32-33. Данный участок является стартовой площадкой программы реновации жилищного фонда столицы.

Всего на текущий момент в Москве утверждено 242 стартовые площадки, на которых предполагается строительство жилых домов для переселения по программе реновации.

Ранее в столичном Росреестре было сформировано отдельное подразделение, ответственное за координацию учетно-регистрационных действий в рамках реновации жилого фонда Москвы. В задачи подразделения вошло оперативное решение вопросов, связанных с постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав объектов недвижимости в рамках программы.

Программа реновации столичного жилья утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. В настоящее время в программу включен 5 171 дом. В течение 2018 года департамент градостроительной политики планирует ввести в эксплуатацию 30 новых зданий для переселения жителей столицы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 11 мая 2018 > № 2611522


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 10 мая 2018 > № 2611524

По итогам I квартала 2018 года доля отказов в государственной регистрации прав в Москве составила менее 1% от общего числа принятых решений, доля приостановлений регистрации – менее 3%. Для сравнения, в I квартале 2017 отказы в регистрации прав находились на уровне 1,4%, приостановления – 6,7%.

По кадастровому учету и единой процедуре отказы по итогу первых трех месяцев 2018 года составили 2,8%, приостановления – 4,1%. Эти же показатели на конец I квартала 2017 года – более 30% и 35% соответственно.

Доли отказов и приостановлений в учетно-регистрационной деятельности являются ключевым критерием оценки доступности услуг Росреестра. Соответствующие показатели прописаны в утвержденных Мэром Москвы Сергеем Собяниным «дорожных картах», направленных на создание благоприятных условий для ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов страны.

Так, по итогам I квартала 2018 года уже достигнуты целевые значения показателей, обозначенные на конец 2019 года: по кадастровому учету и единой процедуре целевые показатели отказов обозначены как 10% и приостановлений – 18%, а по государственной регистрации – 1% и 5,8% соответственно.

В целях снижения количества решений о приостановлениях/отказах столичный Росреестр на регулярной основе взаимодействует с центрами оказания госуслуг «Мои документы», непосредственно с заявителями, а также с кадастровыми инженерами. Кроме того, с прошлого года при Управлении Росреестра по Москве действует Рабочая группа, которая занимается анализом принятых решений о приостановлениях/отказах в учетно-регистрационной деятельности. На основании этой информации вырабатываются и интегрируются решения, положительно влияющие на снижение количества приостановлений и отказов при кадастровом учете и регистрации прав.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 10 мая 2018 > № 2611524


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600685

Москва построит восемь школ с дошкольными отделениями к 2020 году

Восемь блоков начальных классов (БНК) и учебных корпусов с размещением в них детских садов возведут в столице до конца 2019 года, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

По его словам, финансирование заложено в Адресную инвестиционную программу (АИП) столицы.

«В некоторых микрорайонах есть потребность в дополнительных местах в детсадах, но участков для размещения отдельных садиков не хватает», – сказал А. Бочкарев.

Образовательные учреждения появятся по адресам:

1. ул. Адмирала Лазарева, д. 77, БНК с дошкольным отделением на 300 мест (район Южное Бутово, ЮЗАО);

2. ул. Воротынская, вл. 12, к. 3, БНК с дошкольным отделением на 300 мест (район Куркино, СЗАО);

3. ул. Константина Симонова, д. 3, учебный корпус на 400 мест с дошкольным отделением на 50 мест (район Аэропорт, САО);

4. ул. Смольная, д. 61а, учебный корпус с дошкольным отделением на 300 мест (район Левобережный, САО);

5. ул. Юровская, д. 99, учебный корпус на 550 мест, в том числе дошкольное отделение на 150 мест (район Куркино, СЗАО);

6. район Крюково, Зеленоград, учебный корпус на 550 мест, в том числе дошкольное отделение на 250 мест;

7. Причальный проезд, учебный корпус на 400 мест, в том числе дошкольное отделение на 200 мест (район Хорошево-Мневники, СЗАО);

8. ул. Правды, вл. 1а, учебный корпус на 400 мест, в том числе дошкольное отделение на 200 мест (район Беговой, САО).

«Благодаря активной поддержке мэром Москвы программы по строительству объектов образования, значительно уменьшились очереди в детские сады и школы. До 2020 года мы планируем построить и ввести за счет бюджета 76 объектов образования: 29 школ на 19710 мест, 17 БНК на 5800 мест и 30 детских садов на 6795 мест», – добавил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600685


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600684

Новое здание построят для Кузьминского районного суда на юго-востоке столицы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Административное здание появится на ул. Академика Скрябина, вл. 17 в районе Кузьминки.

«Под застройку выделен участок 0,8 га. Площадь здания составит 16 тыс. кв. метров», – сказал К. Тимофеев.

Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы для строительства здания суда согласовала Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) столицы.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача – оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600684


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600683

ЖК с детским садом и спа-салоном построили возле метро «Алексеевская»

Выдано разрешение на ввод жилого комплекса с детским садом и спа-салоном на северо-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

ЖК возведен на ул. Новоалексеевская, д. 22, корп. 1,2 в районе Алексеевский за счет средств инвестора. Он состоит из двух башен площадью 25,7 тыс. кв. м.

«Жилой комплекс расположен возле парка «Сокольники», в пешей доступности от станции метро «Алексеевская». Он находится между двумя историческими достопримечательностями района – Алексеевской насосной станцией и сиротским приютом имени братьев Бахрушиных», – сказал О. Антосенко.

Здесь насчитывается 114 квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных и пентхаусов. Панорамное остекление предусматривает вариантность планировок квартир.

В ЖК есть собственный детский сад, а также кафе, спа-салон и офисы. Во внутреннем дворе расположены спортивная и детская площадки.

В комплексе обустроен двухуровневый подземный паркинг на 240 машин с автомойкой на два поста. Из паркинга можно попасть в квартиру. Для удобства жильцов на нижнем уровне паркинга обустроены кладовые площадью от 6 до 10 кв. м.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах. В проверках жилого комплекса на Новоалексеевской улице участвовали специалисты Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве, которые провели весь комплекс лабораторно-инструментальных исследований», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600683


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600681

Детскую музыкальную школу им. Ференца Листа на востоке Москвы планируется ввести к началу нового 2018-2019 учебного года, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Здание возводится на ул. Косинская, д. 10а в районе Вешняки за счет городского бюджета.

«Музыкальная школа сможет принять 300 учеников. Здесь смогут заниматься и дети с ограниченными физическими возможностями. Для этого здание оборудуют пандусами, лифтами, тактильными указателями, отдельными санузлами. Появятся специальные места в большом и малом актовых залах», – сказал О. Антосенко.

Помимо актовых залов, в здании разместятся мастерские по ремонту музыкальных инструментов, артистические, студия звукозаписи, классы для обучения игре на фортепиано и занятий на струнных и духовых инструментах, учебные комнаты для проведения теоретических занятий и класс подготовительной группы.

Кроме того, оборудуют классы для инструментальных и оркестровых занятий, помещение для хоровых классов, библиотеку.

В подземной части сделают кладовые, архив, помещения для хранения инвентаря и костюмерные.

«Мосгосстройнадзор совместно с представителями Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве проверил качество строительства здания детской музыкальной школы в Вешняках. Сейчас там завершаются фасадные и отделочные работы», – пояснил О. Антосенко.

По его словам, эксперты проверили качество отделочных работ и материалов, пожарную и электробезопасность здания. Кроме того, провели плановые измерения концентрации вредных веществ в воздухе помещений, выполнили оценку микроклимата и освещенности учебных классов.

«По поручению мэра Сергея Собянина мы уделяем особое внимание качеству работ на жилых и социальных объектах. По результатам проверки музыкальной школы в Вешняках Центр экспертиз передал заключения в Мосгосстройнадзор для принятия дальнейших мер при необходимости», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600681


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600680

На территории бывшего завода «Красный богатырь» построят жилье

Проект планировки территории бывшего обувного завода «Красный богатырь» на востоке столицы планируется утвердить до конца 2018 года, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

По ее словам, рассматриваемая территория ограничена проектируемым проездом 1889, Богородским шоссе, ул. Богатырский мост, ул. Краснобогатырская и проектируемым проездом 422.

«Здесь планируется построить общественно-жилые комплексы со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в число которых входят два детских сада на 300 мест, и подземными паркингами. Площадь застройки составит около 388 тыс. кв. м», – сказала Ю. Княжевская, передает АГН «Москва».

Она отметила, что проектом предусмотрено также строительство школы на 1 тыс. 85 мест площадью около 16,9 тыс. кв. м, детского сада на 200 мест площадью порядка 4,5 тыс. кв. м и многофункционального комплекса с подземным паркингом площадью более 90,7 тыс. «квадратов».

Завод Московского товарищества резиновой мануфактуры был создан в 1887 году. В 1923 году завод получил название «Красный богатырь». С 1990-х годов производство сокращалось. В 2004 году предприятие было закрыто.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600680


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600678

Жилой дом с панорамными лифтами на юго-западе города планируется сдать в эксплуатацию в конце апреля следующего года, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Стройка идет активными темпами. Уже полностью готова подземная часть, наземная выполнена на 40%», – сказал К. Тимофеев.

Жилой дом «Оникс» с панорамными лифтами входит в состав жилого комплекса «Розмарин», расположенного в районе Черемушки на ул. Наметкина, пересечение с ул. Херсонская. Инвестор и застройщик – ЗАО «МСМ-Инвест» (ГК «Ташир»).

Здание расположено в южной части участка. Его главный вход ориентирован на парковую зону комплекса, откуда открывается прекрасный вид на ландшафтный парк и каскад фонтанов.

Площадь дома – 63,8 тыс. кв. м, жилая часть занимает 41,2 тыс. «квадратов». Здесь будет 540 квартир разной планировки.

Он состоит из трех секций разной этажности с подземной парковкой на 54 машины. Секции «А» и «В» 32-этажные, секция «Б» – 26-этажная.

В новостройке создадут безбарьерную среду для людей с ограниченными физическими возможностями. На территории появятся современные детские и спортивные площадки, пешеходные зоны, уголки отдыха, здесь высадят деревья и кустарники.

«В состав ЖК «Розмарин» входят также бизнес-центр, детский сад, школа танцев и физкультурно-оздоровительный комплекс», – пояснил К. Тимофеев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600678


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 мая 2018 > № 2599773

Более 13.3 тыс. разрешений на строительство и ввод объектов выдано через интернет с 2013 года, когда эти услуги стали доступны в электронном виде, заявил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, говорится в сообщении Стройкомплекса.

Кроме того, застройщики пользуются сервисом "Направление извещения о начале и окончании строительно-монтажных работ", который доступен только в электронном виде. Поступило 1836 извещений о начале работ и 1878 - об их окончании.

О.Антосенко напомнил, что с 1 ноября 2014 года госуслуги в отношении капитальных объектов оказываются только онлайн, независимо от источников финансирования. В службе "одного окна" Мосгосстройнадзора созданы автоматизированные рабочие места, где специалисты помогают подать документы.

Мэр Москвы Сергей Собянин неоднократно отмечал, что число пользователей электронными услугами постоянно растёт. "Мы активно работаем в самых разных направлениях по информатизации города и развитию электронных муниципальных услуг. Перевод госуслуг в строительстве в электронный вид не только экономит время и деньги застройщика, но и препятствует коррупции, так как исключает личное общение с чиновниками", - заявил С.Собянин на заседании президиума Правительства Москвы.

Кроме того, застройщики могут оформить заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) через интернет. Рассматривать заявления, поданные через портал mos.ru, будут не более 7 рабочих дней, а в случае оформления ЗОС - 5 дней.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, перевод госуслуг в электронный вид - важный шаг навстречу инвестиционному сообществу. "Заявитель без личного посещения органов власти может оформить необходимые бумаги на всех этапах реализации строительного проекта, от заключения договора аренды земли и до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это серьезно ускорило движение капитала в строительную отрасль", - подчеркнул М.Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 мая 2018 > № 2599773


Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 8 мая 2018 > № 2611526

Регистраторы столичного Росреестра поставили на кадастровый учет здание храма в честь святителя Николая Мирликийского Чудотворца, расположенного в Троицком административном округе Москвы в деревне Рыжово.

Строительство одноэтажного деревянного храма в Рыжово началось осенью 2015 года в рамках программы возведения в столице 200 православных храмов в пешей доступности.

«Программа-200» реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 8 мая 2018 > № 2611526


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600734

Храм в честь Димитрия Ростовского завершат до конца 2018 года

Основные работы по возведению храма на юго-востоке столицы планируется закончить осенью, сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Сооружение храма на ул. Вострухина, вл. 9 в районе Выхино-Жулебино началось в 2015 году. Компания-генподрядчик возводит комплекс за счет собственных средств.

«Стены храма подняты, ведутся кровельные работы, начинается отделка фасада», – сказал В. Ресин.

Он отметил, что площадка под строительство примыкает к городскому парку, и благоустроенная прихрамовая территория органично с ним соединится. Парк уже начинают приводить в порядок.

«Перед строителями поставлена задача завершить стройку концу года», – подчеркнул депутат.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города церквями рядом с домом.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального собрания РФ Владимир Ресин – он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600734


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600733

В центре столицы реорганизована пятая часть промзон

46 объектов недвижимости площадью более 1,7 млн кв. м построено в Центральном округе столицы при редевелопменте промзон за шесть лет, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«В 2011-2017 годах реорганизовано около 71,2 га территорий промзон в центре города, это чуть более 17% от их числа», – сказал С. Лёвкин.

По его словам, освоение бывших промышленных площадок является одним из приоритетов градостроительной политики Москвы.

«Как заявил мэр города Сергей Собянин, сейчас треть всего строительства в пределах МКАД ведется в бывших промзонах. За последние три года рассмотрены вопросы реорганизации 38 промышленных и коммунальных территорий, признана целесообразность корректировки границ 14 из них. В это число входят участки, частично или полностью расположенные в центре столицы», – подчеркнул руководитель Департамента.

Он добавил, что власти столицы не просто планируют использовать промплощадки для строительства жилья и инфраструктуры, но и готовы модернизировать предприятия, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение научных объектов.

«В Центральном округе одним из крупных проектов этого года станет освоение бывшей территории завода «Каучук» в районе улицы Усачева», – пояснил С. Лёвкин.

Ранее С. Собянин отмечал, что промышленные зоны, которые будут реорганизованы, определены в Генплане Москвы.

«Сегодня там находятся в лучшем случае склады. Мы создаем жилые московские районы с технопарками, офисами и всей инфраструктурой. В зависимости от места расположения рассчитывается сочетание рабочих мест и жилья. Чем ближе к центру, тем меньше рабочих мест, чем дальше от центра – тем их больше. Это необходимо, чтобы как можно больше рабочих мест создавалось ближе к спальным районам и уменьшалась миграция внутри города», – сказал мэр.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в столице находится 208 промзон. Они занимают 18,8 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей его площади.

«12,5 тыс. га из них будут реорганизованы, причем 4,7 тыс. га полностью, а 7,8 тыс. га – частично», – уточнил М. Хуснуллин.

Он пояснил, что на последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет», – подчеркнул заммэра.

Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие из них получат рабочие места рядом с домом. Работы развернуты уже более чем на 20 промышленных площадках – «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и др.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600733


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600732

Московские застройщики оштрафованы почти на 7 млн руб. за нарушения закона о долевом строительстве (214-ФЗ) в апреле, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Вынесено 53 постановления о наложении штрафов в отношении 19 организаций-застройщиков: восемь в виде предупреждения и 45 – в виде штрафа», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что если штраф не оплачивается в срок, Москомстройинвест обращается в Федеральную службу судебных приставов для принудительного взыскания суммы штрафа.

«В апреле судебным приставам передано 26 постановлений на сумму штрафов более 4,2 млн рублей. Составлено 26 протоколов об административном правонарушении», – добавил К. Тимофеев.

С начала года застройщики столицы оштрафованы за нарушения в сфере долевого строительства более чем на 16,4 млн руб.

К. Тимофеев уточнил, что в апреле прошло 26 проверок деятельности застройщиков по привлечению средств граждан: 10 – плановых документарных, 16 – внеплановых.

Всего с начала года проведено 66 проверок: 17 плановых, 48 – внеплановых и одна совместно с прокуратурой и правоохранительными органами.

Глава Москомстройинвеста подчеркнул, что одна из основных задач проверок – выявить причины финансовых проблем застройщика либо проблем, связанных с нарушением сроков строительства объекта.

Ранее на расширенном заседании коллегии прокуратуры Москвы мэр столицы Сергей Собянин отметил, что к преднамеренным нарушениям при реализации проектов долевого строительства нужно относиться очень внимательно.

«Среди огромной массы добросовестных предпринимателей есть те, кто не рассчитал свои силы, а иногда и просто крадут деньги дольщиков, переводят их за границу и спокойно умывают руки и гуляют по улицам города. К таким случаям надо относиться более принципиально», – заявил С. Собянин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600732


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600687

Горнолыжный комплекс и около 100 тыс. кв. м недвижимости планируется построить на территории поселения Краснопахорское в Новой Москве, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

По ее словам, территория подготовки проекта планировки составляет 115 га.

«Это преимущественно незастроенные земли, используемые главным образом в рекреационных целях, расположенные в долинном комплексе реки Пахры, а также участки землепользователей с различным функциональным назначением, – сказала Ю. Княжевская, передает АГН «Москва».

Она добавила, что в границах разработки также находятся территория и объекты спортивно-оздоровительного парка «Красная Пахра».

«Сильный перепад рельефа в этой местности позволяет создать горнолыжный комплекс», – пояснила Ю. Княжевская.

Площадь горнолыжного комплекса и объектов обслуживания составит 5,6 тыс. кв. м, административно-деловой застройки – 82,1 тыс. «квадратов». Индивидуальная жилая застройка займет 17,1 тыс. кв. м.

Предусмотрено благоустройство территории, прокладка пешеходных и лыжных маршрутов, строительство дорог и улиц, создание транспортной инфраструктуры и обустройство парковки.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600687


Россия. ЦФО. ДФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 8 мая 2018 > № 2599398

Подведены предварительные итоги анализа «дорожных карт» по проблемным объектам ЦФО и ДФО

Предварительные итоги анализа региональных планов-графиков («дорожных карт») субъектов Центрального федерального округа и Дальневосточного федерального округа по решению проблем дольщиков, включенных в реестр пострадавших граждан, подведены в Минстрое России. Об этом сообщил 8 мая замглавы ведомства Никита Стасишин во время Всероссийского селекторного совещания.

Согласно «дорожным картам», представленных в Минстрой России в рамках исполнения поручений Президента РФ субъектами ЦФО и ДФО, на 1 апреля 2018 года в них числятся 223 проблемных объекта. С 1 января из перечня исключено 16 объектов. «Хочу отметить из центральных регионов Курскую область, а из дальневосточных – Магаданскую и Сахалинскую области, Еврейскую автономную область. В этих субъектах нет проблемных объектов и людей, включенных в реестр пострадавших граждан», - подчеркнул Никита Стасишин.

По итогам I квартала 2018 года субъектами ЦФО из перечня «дорожных карт» исключено 7 объектов. В регионах ДФО из перечня «дорожных карт» по итогам I квартала текущего года исключено 9 объектов, все введены в эксплуатацию.

Никита Стасишин напомнил, что Минстрой России завершает анализ планов-графиков, представленных субъектами РФ, информация будет размещена на сайте ведомства.

Россия. ЦФО. ДФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 8 мая 2018 > № 2599398


Россия. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 8 мая 2018 > № 2598129

Архитектор Рем Колхас выступит на Московском урбанистическом форуме

По его проектам построены штаб-квартира Катарского фонда, выставочный центр Фонда Прада, штаб-квартира Центрального телевидения Китая и другие известные здания.

В этом году в Московском урбанистическом форуме примет участие выдающийся голландский архитектор, известный теоретик архитектуры Рем Колхас.

По проекту Колхаса построены Катарская национальная библиотека и штаб-квартира Катарского фонда, корпоративный Фонд галереи Лафайет в Париже, выставочный центр Фонда Прада в Милане, штаб-квартира Центрального телевидения Китая в Пекине, Центральная библиотека в Сиэтле.

Рем Колхас активно работает и в России. Например, он участвовал в создании института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» в Москве и руководил его образовательной программой в 2010–2012 годах. Он также автор здания музея современного искусства «Гараж» в Парке Горького. В феврале 2018-го архитектор представил концепцию реконструкции Новой Третьяковской галереи на Крымском Валу.

«Когда мне было 25, я впервые увидел работы конструктивистов — капсулы. Я начал фантазировать и понял: если мы посмотрим очень внимательно на Нью-Йорк, то увидим — русские смогли предсказать, каким будет мир. В России был написан манифест, но Америка — дело совершенно противоположное. Это место для реализации чего угодно, но без манифеста», — сказал Колхас о российском конструктивизме.

Параллельно с проектированием Колхас пишет теоретические статьи и книги, в первую очередь посвященные роли архитектуры в современном мире, преподает в Гарвардском университете. В 2014 году он курировал 14-ю архитектурную биеннале в Венеции. Сейчас архитектор готовит крупную выставку для Музея Гуггенхайма, которая откроется в 2019 году под названием «Сельская местность: будущее мира».

Рем Колхас получил несколько международных премий и наград, включая Притцкеровскую премию (2000) и «Золотого льва» Венецианской биеннале за вклад в архитектуру (2010). В 2008 году он вошел в список «100 самых влиятельных людей планеты» журнала Time.

В этом году Московский урбанистический форум проведут в восьмой раз. Он состоится в концертном зале парка «Зарядье». Деловая программа пройдет 17–18 июля, ее темой станет «Мегаполис будущего. Новое пространство для жизни». Фестивальная программа «Связывая поколения» откроется 17 июля и завершится 22 числа. В мероприятиях форума примут участие более 400 спикеров, в том числе более 120 иностранных экспертов.

Россия. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 8 мая 2018 > № 2598129


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 мая 2018 > № 2603529

Президент России Владимир Путин поручил правительству увеличить объем жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год.

«Правительству Российской Федерации при разработке национального проекта в сфере жилья и городской среды исходить из того, что в 2024 году необходимо обеспечить: увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 миллионов квадратных метров в год», – говорится в тексте указа «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», подписанного президентом, передает РИА Недвижимость.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, до конца 2020 года в столице планируется ввести около 9,5 млн кв. м жилья.

«Причем в ближайшие годы будут расти объемы именно бюджетного жилищного строительства. Уже через пару лет мы планируем вводить ежегодно не менее 1,1-1,3 млн кв. м жилья», – сказал М. Хуснуллин.

Глава Стройкомплекса добавил, что за последние шесть лет в Москве введено 22,2 млн кв. м жилья.

Импульс строительству жилой недвижимости в Москве также дала программа реновации жилищного фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 мая 2018 > № 2603529


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 мая 2018 > № 2603476

Москва получила около 4,7 млрд руб. от застройщиков за аренду земли

Инвестиционные платежи за аренду земли под строительство принесли бюджету столицы 4,66 млрд руб. за первый квартал 2018 года, сообщил руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.

«Городу удалось сохранить баланс своих интересов и интересов инвесторов, а также поддержать высокий спрос на землю со стороны застройщиков», – сказал М. Гаман, передает РИА Недвижимость.

По его словам, с января по март заключено 38 дополнительных соглашений о предоставлении участков в аренду для строительства и реконструкции. Площадь земли превысила 230 га, площадь застройки составила около 890 тыс. кв. м. В бюджет от инвестиционных платежей по этим соглашениям поступило более 943,6 млн руб.

Глава Департамента отметил, что уровень взимаемой арендной платы зависит от плотности застройки и кадастровой стоимости участка.

Застройщикам также предоставляются льготы при строительстве социально значимых объектов – гостиниц, детских садов, спортивных и других объектов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 мая 2018 > № 2603476


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 7 мая 2018 > № 2598148

Завершилась комплексная реставрация дома, где последние свои годы жила и работала Вера Мухина, советский скульптор-монументалист. Двухэтажное здание, расположенное по адресу: Пречистенский переулок, дом 5а, было построено в 1947 году. Проект дома создал архитектор Сергей Замков, брат Алексея Замкова — мужа Веры Мухиной. Считается, что участие в разработке проекта принимала и сама скульптор — именно ей принадлежала идея разделить дом на две равные части — жилую и рабочую, которые сообщались между собой. Так скульптор могла попадать из комнаты отдыха в мастерскую, не беспокоя своих родных.

Строительство рабочей части здания велось за счет средств Государственной Третьяковской галереи, а в строительство жилой Вера Игнатьевна вложила свои средства.

У здания нет определенного архитектурного стиля. Так, в нем, к примеру, присутствуют элементы позднего конструктивизма. Зал мастерской украшает витражное окно во всю стену дома, а также световой фонарь треугольной формы — остекленная конструкция на крыше, предназначенная для верхнего освещения. При этом фасады дома украшены и классическими элементами — карнизами, сандриками над окнами, фронтоном и круглыми медальонами.

Сейчас в восточной части, где располагалась двухэтажная квартира скульптора, проживают ее потомки, а западная — рабочая — часть отдана под мастерские Всероссийского художественного научно-реставрационного центра имени академика И.Э. Грабаря. Сейчас рабочая и жилая зоны разделены капитальной стеной и не сообщаются между собой.

Здание является объектом культурного наследия регионального значения. Восстановительные работы проводились по согласованному с Департаментом культурного наследия проекту и под контролем специалистов ведомства.

«Масштабная реставрация продолжалась порядка двух лет и затронула как жилую, так и рабочую части дома. По необходимости в доме проводили локальные восстановительные работы. Например, несколько лет назад полностью заменили крышу. Однако с момента постройки прошло уже более 70 лет, зданию требовалась реставрация, инженерные сети пришли в негодность. Штукатурный и красочный слои фасада растрескались, фундамент начал разрушаться, ограда вокруг дома покосилась», — пояснил глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

Во всем доме установили современную пожарную сигнализацию, поменяли систему отопления и электрику. В жилом помещении и в мастерской выровняли и покрасили стены, а потолочные карнизы отреставрировали. Уцелевшие части паркетного покрытия восстановили, а недостающие элементы восполнили новыми.

Глава Мосгорнаследия добавил, что в жилой части дома специалисты отреставрировали деревянную лестницу, а в мастерской скульптора — витражное окно и прозрачный стеклянный купол. Сохранившиеся элементы деревянных рам витража отреставрировали, а утраченные восстановили по имеющимся образцам. Металлические балки светового фонаря укрепили, очистили и покрасили.

В порядок привели и фасады дома: их поверхность очистили от грязи и пыли, сняли растрескавшуюся штукатурку, а затем выровняли и покрасили в желтый цвет. Декоративные элементы, украшающие стены дома, покрасили в белый цвет. Впервые за долгие годы был укреплен фундамент здания и отремонтирована ограда вокруг прилегающей территории.

Вера Мухина (1889–1953) — русская художница, советский скульптор-монументалист. Училась в Москве и в Париже. В 1935–1937 годах по ее эскизам был создан монумент «Рабочий и колхозница», постаментом которой стал советский павильон на Всемирной выставке в Париже, спроектированный Борисом Иофаном. Среди других значительных работ скульптора — скульптурная композиция «Хлеб» (1939), а также памятник Максиму Горькому в Москве, в работе над которым она выступила в качестве соавтора. Монумент писателю был установлен на площади Тверская Застава у Белорусского вокзала в 1951 году и простоял там вплоть до 2005 года, когда площадь закрыли на реконструкцию. Памятник перевезли в парк искусств «Музеон», где он находился в течение 12 лет. В августе прошлого года отреставрированный памятник вернулся на площадь Тверская Застава.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 7 мая 2018 > № 2598148


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 мая 2018 > № 2595691

Мост через Яузу на востоке Москвы построят до конца 2019 года

Строительство пешеходного моста через реку Яузу планируется завершить до конца следующего года, сообщил журналистам первый заместитель генерального директора АО «Мосинжпроект» Альберт Суниев.

«Мост длиной 75 метров соединит Семеновскую и Рубцовскую набережные. Его возведут в составе транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская», – сказал А. Суниев.

В архитектуре моста планируется применить легкие современные материалы, остекление выполнят из полупрозрачного поликарбоната.

А. Суниев отметил, что в рамках строительства транспортно-пересадочного узла (ТПУ) благоустроят Семеновскую набережную на протяжении километра и разобьют сквер.

«Также в ТПУ появится многофункциональный комплекс с торговыми площадями площадью около 50 тыс. кв. метров», – добавил он.

По его словам, строительство многофункционального комплекса планируется завершить в 2021 году.

Напомним, ТПУ «Электрозаводская» поможет оптимизировать транспортные потоки двух станций метро – «Электрозаводская» Арбатско-Покровской линии и строящейся «Рубцовской» Третьего пересадочного контура, а также наземного городского транспорта и Казанского/Рязанского направления железной дороги.

В составе ТПУ также появится жилой комплекс площадью почти 42 тыс. кв. м со встроенными помещениями для работы с детьми, торговый павильон и подземный паркинг на 260 машин.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 мая 2018 > № 2595691


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 4 мая 2018 > № 2598193

Ближайшие торги пройдут во второй половине мая.

Город выставил на электронные аукционы 107 нежилых объектов со специальной ставкой аренды. Это предложение действует только для малого бизнеса. «Участники торгов борются за размер ежегодного платежа. С победителями заключат договоры аренды с фиксированной ставкой сроком на 10 лет», — сообщил руководитель Департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

Как показала практика, малый бизнес заинтересован в таких аукционах. Это подтверждают и цифры. В прошлом году на один лот претендовали по шесть участников, а среднее превышение цены составило 114 процентов. По итогам первого квартала этого года за лот в среднем борются семь участников, а среднее превышение цены — 160 процентов.

Выставленные на торги объекты находятся на первых и цокольных этажах жилых и нежилых зданий. Они расположены в десяти округах: ЦАО, САО, СВАО, СЗАО, ВАО, ЗАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЮАО и ЗелАО. Площадь объектов варьируется от 35 квадратных метров во Внукове до 790 квадратных метров в районе Орехово-Борисово Южное.

Ближайшие аукционы пройдут во второй половине мая. Документация опубликована на инвестиционном портале в разделе «Объекты для СМП». Вопросы насчет участия в аукционах можно задать по телефону справочной службы «Инвестиционный консультант»: +7 (499) 652-60-25.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 4 мая 2018 > № 2598193


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 4 мая 2018 > № 2598189

Началось строительство станции «Нижние Мнёвники» Большой кольцевой линии

Рабочие устанавливают ограждающие конструкции вокруг станционного котлована.

На северо-западе Москвы приступили к строительству станции метро «Нижние Мнёвники» Большой кольцевой линии, сообщил руководитель столичного Департамента строительства Андрей Бочкарев.

«Строители завершают работу по устройству ограждающих конструкций станционного котлована, выемка грунта выполнена на 50 процентов», — рассказал он.

Станция «Нижние Мнёвники» появится на севере Мнёвниковской поймы. Она входит в западный участок Большой кольцевой линии метро. Протяженность отрезка — 5,5 километра.

По словам Андрея Бочкарева, как минимум вдове больше пассажиров будут пользоваться Большой кольцевой линией, чем сегодня Московским центральным кольцом. «Появятся поперечные связи между многими районами Москвы. По некоторым направлениям в два-три раза уменьшится время движения в пути», — отметил глава Департамента строительства.

Первый участок Большой кольцевой линии был открыт 26 февраля. На нем расположены пять станций — «Петровский парк», «ЦСКА», «Хорошевская», «Шепелиха» и «Деловой центр». С них предусмотрена пересадка на четыре радиальные линии метро, а также две пересадки на Московское центральное кольцо.

Большая кольцевая линия может стать самой длинной кольцевой веткой метро в мире. После завершения строительства ее протяженность составит 69 километров. Таким образом, она обгонит вторую кольцевую линию пекинского метро, длина которой 57 километров.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 4 мая 2018 > № 2598189


Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 4 мая 2018 > № 2598186

Три корпуса Морозовской детской городской клинической больницы, расположенной в 4-м Добрынинском переулке, дом 1/9 (район Замоскворечье), будут отремонтированы. Утвержден проект капитального ремонта корпусов 18, 33 и 42. Об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Морозовская больница на сегодняшний день считается одной из лучших клиник не только в столице, но и в стране, которая предоставляет своевременную и высококвалифицированную помощь жителям как Москвы, так и России в целом», — отметил Валерий Леонов.

При капитальном ремонте трехэтажного здания с цокольным и верхним техническим этажами — корпуса 18 — частично демонтируют существующие перегородки и установят новые, а также обустроят проемы. Кирпичный фасад здания очистят и восстановят разрушившиеся участки, обновят кровлю. Кроме того, рабочие создадут вентилируемый фасад, утеплят его, облицуют керамогранитом и приведут в порядок входные группы. Для удобства маломобильных граждан у корпуса оборудуют пандус. Также в здании установят новые пластиковые окна и двери. Внутри проведут отделку стен и потолков, заменят покрытие пола и межкомнатные двери. В здании предусмотрена установка нового пассажирского лифта грузоподъемностью до 400 килограммов.

В одноэтажном корпусе 33 сделают стеновые проемы, проведут очистку кирпичного фасада и реконструкцию, в том числе выступающих декоративных кирпичных элементов. Также отремонтируют входные группы, поставят новые окна, обновят кровлю и проведут полную внутреннюю отделку.

Капитальный ремонт в корпусе 42 предусматривает частичную перепланировку и внутреннюю отделку помещений. Здесь заменят двери, проведут косметический ремонт помещений, обустроят металлическую лестницу и люк для доступа на чердак. Помимо этого, планируется восстановить разрушенную кирпичную кладку фасада, отремонтировать кровлю, чердак и водосточную систему, установить окон и обновить входные группы.

Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 4 мая 2018 > № 2598186


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 4 мая 2018 > № 2596126

Молчали против антинародных правил застройки? Получите!

Москвичи, в подавляющем своем большинстве проигнорировавшие обсуждение проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ), начинают пожинать плоды своего безразличия

В Дмитровском районе Москвы прошли общественные слушания по изменению функционального назначения земельного участка примыкающего к парку «Ветеран» заброшенного госпиталя Минобороны, на котором строительная компания ПИК вознамерилась построить очередной ЖК. Данная инициатива вызвала закономерный протест части жителей района. Да вот только шансов сохранить зеленые насаждения у них нет.

Точечной застройкой давным-давно никого не удивишь, более того, действия участников нынешнего скандала, на наш взгляд порождены безразличием, которое проявляют наши земляки к участию в жизни столицы. Накануне грядущих выборов мэра Москвы будет не лишним еще раз взглянуть на градостроительную политику мэрии, непосредственным образом влияющую на здоровье и социальное самочувствие миллионов москвичей.

Началось все с банкротства недавнего лидера отрасли строительного монстра СУ-155. Чтобы достроить жилье для военнослужащих, которое не достроил разорившийся гигант, Минобороны вынуждено было распродать часть находившейся в пользовании ведомства земли. Правительство РФ пошло навстречу военным, и через АИЖК было реализовано некоторое количество земли. Одним из таких участков и стал разрушенный госпиталь Минобороны на улице Лобненская владение 13, который и был приобретен группой компаний «ПИК». Пожалуй, это единственная часть истории, к которой не возникает существенных претензий. Дальнейшее можно охарактеризовать знаменитым «никогда такого не было, и вот опять».

Раз земельный участок продавался, коммерсанты его и купили. Целью любого бизнеса является извлечение прибыли. Строительной компании, чтобы заработать, нужно что-то построить, а потом построенное продать. По форме вроде все верно, а по сути издевательство. Что я далее и попробую наглядно показать.

Постсоветский разгром московской промышленности отнюдь не улучшил экологическую ситуацию в Дмитровском районе. На смену негативному воздействию предприятий пришла неконтролируемая застройка и ее следствие — автомобилизация. Зажатому в тиски МКАД и Дмитровским шоссе району явно не хватает зеленых насаждений. Спорная территория принадлежит к специализированным лечебно-оздоровительным зонам. Выкупив землю, застройщик, изменив функциональное назначение земли, для чего и проводились обсуждаемые нами общественные слушания, собирается построить свои знаменитые на всю столицу многоэтажные «человейники». Что, в свою очередь, не устраивает часть местных жителей.

Активные горожане не понаслышке знают о том, как в последние годы проводятся публичные слушания в столице. Не стали исключением и слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: ул. Лобненская, владение 13. Не буду дублировать сделанные активистами видео с данной встречи, отмечу лишь несколько наиболее, на мой взгляд, вопиющих моментов.

Нужно признать, что «профессионализм» организаторов подобных мероприятий неуклонно растет, противникам строительства зафиксировать централизованный подвоз участников не удалось. Зато задолго до начала регистрации участников встречи у здания школы, в которой она проводилась, собралась очередь человек в двести. И что характерно, многие из них, как мне воочию удалось убедиться, регистрировались не по паспортам, а по неким справкам с места работы. И этими же людьми и был в основном заполнен не очень вместительный актовый зал школы (на глазок мест на 300). Соотношение сторонников и противников строительного проекта компании «ПИК» можно оценить как 85% к 15% соответственно. Добавлю еще, что значительное количество реальных местных жителей (ниже объясню, почему я так думаю) в зал попасть не смогли. Им было предложено посмотреть слушания по телевизору в фойе школы.

Да и сами слушания прошли без «сучка и задоринки». Аргументы застройщика были красочны и убедительны, да и группа общественной поддержки, состоящая из эколога Максима Шингаркина и члена «Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации» Павла Данилина, что называется не подкачала. Не скрываю, что мои симпатии на стороне защитников зеленой территории, поэтому доводы создателей очередного «человейника» обсуждать не буду. Отмечу лишь, что в обещания ГК «ПИК» выделить жителям местных пятиэтажек 550 квартир комфорт класса я верю. Будут ли выполнены все данные компанией обещания, вопрос открытый, но то, что «ПИК» может их выполнить, не вызывает никаких сомнений.

А вот выступления общественников достойны упоминания. В частности, эколог пообещал гражданам, что поспособствует тому, чтобы застройщик высадил на крышах домов некие зеленые насаждения. Равноценная замена уничтоженному лесному массиву, не правда ли?

Однако превзойти члена ОП Москвы и штаба по реновации Данилина Шингаркину все ж таки не удалось. В своем выступлении и последующих прениях с жителями господин Данилин неоднократно, подчеркиваю, неоднократно обращался к единственному аргументу. Член общественной палаты Москвы в качестве главного аргумента выдвинул тезис о том, что противниками строительства являются жители домов, построенных в начале двухтысячных годов, сами они в улучшении жилищных условий не нуждаются и препятствуют тем, кого могли бы «облагодетельствовать» застройщики. Вот такие представители гражданского общества входят в ОП Москвы и штаб по реновации.

Не удивили и аргументы сторонников строительства, которые свелись к единственному тезису: «Мы устали жить в пятиэтажном аду, нам тут предлагают на «халяву» из него съехать. Даешь «человейники» ПИК». Аргумент не нов, признаться, мерзко и стыдно обсуждать желания людей, не способных управлять собственной жизнью и желающих «на чужом горбу въехать в рай», если бы не одно но. Возвращаясь со слушаний, я сначала в автобусе, а потом и в метро встретил тех вневозрастных дам, которые на слушаниях изображали самых горячих сторонниц проекта ГК «ПИК».

Вновь повторю, местные жители принять реального участия, пусть и в необязательном для исполнения властями обсуждении проекта изменения функционального назначения земельного участка, не смогли. Также нет никаких сомнений в том, что слушания будут признаны состоявшимися, и вскоре вместо зеленого массива на улице Лобненской появится новый ЖК. Не чем иным, как фарсом и насмешкой над реальным участием граждан в самоуправлении, подобные мероприятия назвать нельзя. Поэтому самое время поговорить о причинах данного явления.

Увы, но найти могущественные тайные силы также не удается. В этом, как и в ряде похожих случаев, мы, москвичи, начинаем пожинать плоды своего безразличного отношения к участию в обсуждении и принятии документов, регламентирующих нашу жизнь. Да, да, речь идет о принятых в 2017 году правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые как раз и регламентируют то, что и в каких параметрах будет строиться в городе Москве.

Общественные слушания по проекту новых ПЗЗ прошли в конце 2016 года, тогда же эксперты предупредили, что они не только легализуют когда-либо ранее отмененные объекты уплотнительной застройки, но и полностью выводят из-под контроля общества дальнейшую градостроительную деятельность. Более того, те москвичи, которые нашли в себе силы добраться до экспозиций проекта ПЗЗ, с удивлением и негодованием обнаружили, что градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков, та сама пресловутая литера Ф.

Количество москвичей, принявших участие в обсуждении ПЗЗ, оказалось настолько мало, что перекричать «горячих сторонников» проекта тогда не удалось, изменения были приняты. Теперь мы начинаем пожинать плоды нашего безразличия, случай на Лобненской улице отнюдь не первый, а далеко не последний в этом ряду.

Осенью состоятся выборы столичного градоначальника. Могут ли москвичи повлиять на дальнейшее развитие города, например, избрав нового мэра? Думаю, что не можем, поскольку смена персоналий ни в малой степени не влияет на изменение ранее выбранной стратегии. Изменить нынешний гибельный для города и его жителей курс властей может только длительное, волевое усилие многих сотен тысяч москвичей, оказывающих непрекращающееся давление на городские власти. Но пока граждане предпочитают «шашлыки на майские», сбор урожая по осени и прочие обывательские радости, чиновники будут выдавать тот фарс, который можно было наблюдать 28 апреля на публичных слушаниях по изменениям в ПЗЗ по участку на Лобненской улице, за действительное волеизъявление граждан.

В связи с чем не меньшую тревогу вызывает и то, что призванные защищать интересы граждан суды, прокуратура и прочие федеральные органы власти в подавляющем большинстве споров предпочитают не замечать вопиющих нарушений законодательства и встают на сторону муниципальных властей. А следовательно, институциональных способов отстоять свои права у граждан не остается.

Игорь Свирин

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 4 мая 2018 > № 2596126


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595686

Центр борьбы появится возле спорткомплекса «Лужники» – Хуснуллин

Развитие спортивного комплекса «Лужники» продолжится и после завершения Чемпионата мира по футболу: рядом с залом «Дружба» появится теннисный клуб, а неподалеку планируется построить Центр борьбы. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Зал «Дружба» будет полностью реконструирован в многофункциональный спортивный комплекс. Рядом появится большой теннисный клуб площадью 50 тыс. кв. метров. Поблизости, но уже за периметром «Лужников», около Третьего транспортного кольца, есть планы построить Центр борьбы. Мы сейчас разрабатываем его концепцию, увязываем с улично-дорожной сетью, инженерными коммуникациями. Я думаю, достойный будет объект», – сказал М. Хуснуллин.

Теннисный клуб на 25 кортов станет самым крупным в России. Здание возведут на ул. Лужники, д. 24, стр. 5Б в районе Хамовники, вдоль автомобильной эстакады Комсомольского проспекта.

Помимо теннисных кортов, там расположатся 25-метровый бассейн, массажные, банный комплекс, универсальные залы для групповых занятий и др.

На территории комплекса появятся семь открытых кортов и площадка для пляжного тенниса.

Как ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин, разрешение на строительство уже получено. Работы планируется завершить к 2020 году.

После ЧМ, в 2019 году, на территории спорткомплекса «Лужники» начнет работу ледовый дворец «Кристалл».

Кроме того, откроется бассейн с раздвижной крышей.

На фасаде здания воссоздадут исторические барельефы.

А уже к Чемпионату мира планируется открыть канатную дорогу через Москву-реку, которая свяжет стадион «Лужники» и Воробьевы горы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595686


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595670

Первая очередь ЖК построена на месте фабрики по производству картона

Выдано разрешение на ввод первой очереди жилого комплекса на юге столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Застройка ведется по адресу: 3-й Павелецкий проезд, д. 3 в Даниловском районе.

Площадь введенных объектов – около 53 тыс. кв. м. В домах расположено 175 квартир разной конфигурации и площади.

«Площадь нежилых помещений с офисами составляет 17,4 тыс. кв. м. Для жителей предусмотрены магазины и встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс на 76 посещений в смену», – сказал О. Антосенко.

Кроме того, есть подземный паркинг на 386 машин, включая 32 места для мототехники.

«ЖК строится за счет средств инвестора. Проект предполагает строительство более 136 тыс. кв. м жилья и нежилой недвижимости. Сейчас ведутся работы на объектах второй и третьей очереди», – сказал О. Антосенко.

В жилом комплексе будет 549 квартир и детский сад для 88 малышей. В подземных паркингах создадут 1085 машиномест.

На участке расположено несколько строений бывшей фабрики картонажных изделий конца XIX века. Большая часть хорошо сохранившихся зданий интегрируется в новый ЖК. Часть малоценных и ветхих строений сносится.

Сохраняются несколько деревьев, которым более 100 лет. Они также включаются в новую структуру благоустройства комплекса.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах. В проверках ЖК в 3-м Павелецком проезде участвуют специалисты Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595670


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595668

Три многоквартирных дома введут в Новой Москве

Три дома планируется ввести в эксплуатацию в жилом комплексе «Татьянин парк», сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

ЖК возводится в районе дер. Говорово за счет инвестора. В трех корпусах насчитывается 178 квартир общей площадью 15 тыс. кв. м.

«Для новоселов построят школу на 1100 мест, два детских сада на 215 мест каждый, один уже введен, и поликлинику на 140 посещений в смену», – сказал В. Жидкин.

По его словам, в Новой Москве в этом году планируется построить шесть станций метро. На Калининско-Солнцевской линии откроются станции «Говорово» и «Рассказовка».

1 июля планируется запустить движение по новой дороге от поселения Московский до Калужского шоссе. Она станет самой длинной в Новой Москве. Благодаря этой трассе можно будет свободно выезжать на МКАД и другие дороги.

«По поручению мэра Сергея Собянина развитие новых территорий должно быть комплексным, с созданием комфортной среды проживания. Это в полной мере относится к малоэтажному и индивидуальному жилью, тем более развитие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры идет в ТиНАО полномасштабно», – отметил В. Жидкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595668


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595667

«Умные» дома по программе реновации построят в Новой Москве

Дома по программе реновации в Новой Москве будут проектировать с учетом «смарт-стандарта», сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Эта технология регламентирует монтаж распределительных сетей для телевидения, телефонии и интернета до каждой квартиры.

Также в новых зданиях будет применяться автоматическая передача данных общедомовых и поквартирных приборов учета электричества и тепловой энергии в городские информационные системы.

«Первый опыт использования в Новой Москве BIM-технологий – технологий информационного моделирования зданий – получен три года назад. Пионерами этого процесса стали крупные инвестиционные компании. Девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» с помощью BIM спроектировал детско-взрослую поликлинику. Здание получилось красивым и функциональным», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что опыт инвесторов распространяется и на объекты, которые проектируются и строятся за счет городского бюджета.

«По поручению мэра Сергея Собянина в программу «Безопасный город» было включено проектирование по BIM-технологиям здания полиции в поселке Коммунарка», – добавил В. Жидкин.

Безопасность жителям «умных» домов обеспечат системы видеонаблюдения. Все домофоны, входные группы, лифтовые холлы и сами лифты должны быть оборудованы тревожными кнопками и системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими.

Напомним, в программу реновации в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) вошел 251 дом, где насчитывается 8,25 тыс. квартир. Одобрено уже 193,5 тыс. кв. м стартовых площадок для переселения.

«Кроме того, новостройки ТиНАО пользуются популярностью и среди покупателей жилья благодаря активному развитию дорожной и социальной инфраструктуры, хорошей экологии и демократичным ценам на жилье, где цена квадратного метра как минимум в два раза ниже, чем внутри МКАД», – пояснил В. Жидкин.

Глава Департамента подчеркнул, что по поручению мэра Сергея Собянина создание современной дорожной инфраструктуры в Новой Москве является одним из приоритетов работы Стройкомплекса.

«За последние два года здесь появилось 119 остановок общественного транспорта, организовано 22 автобусных маршрута. До конца этого года выставят на конкурс еще 13 автобусных маршрутов. К 2020 году к ним добавятся еще девять маршрутов, 56 остановок», – добавил руководитель Департамента.

Кроме того, в ближайшее время в Новой Москве откроется еще одна станция метро – «Рассказовка», которая станет конечной на Калининско-Солнцевской линии.

В этом году также введут около 20 социальных объектов в ТиНАО, девять из них – за счет бюджета столицы.

«Их построят по просьбам местных жителей. За счет бюджета города возведут пять детских садов, три школы и поликлинику», – сказал В. Жидкин.

Интенсивное создание мест приложения труда обеспечило возможность более чем 62% жителей трудиться в Новой Москве.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595667


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595666

Крупный паркинг появится в ЖК «Ривер Парк»

Наземный паркинг на 648 автомобилей построят в жилом комплексе «Ривер Парк» на юге столицы, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.

ЖК расположен на территории бывшей промзоны в районе Нагатинский затон на ул. Речников, вл. 7.

«Парковка появится в рамках пятого этапа строительства «Ривер Парка». Ввести ее планируется в конце этого года», – сказала Е. Храмова.

Она отметила, что в жилом комплексе построят наземные и подземные паркинги на 1 646 машин. Подземная и наземная парковки на 190 и 530 автомобилей были введены в 2016-2017 годах.

ЖК включает 10 жилых домов с объектами торговли и бытового назначения на первых этажах, детский сад на 220 мест, школу на 550 мест и офисно-деловой центр.

Строительство ведется в пять очередей. С 2016 по 2017 год введено шесть жилых домов первой и второй очереди. В первой половине 2018 года планируется ввести 5,6 и 7 корпуса третьей очереди.

Кроме того, в марте застройщик приступил к возведению школы, которую после ввода в эксплуатацию передадут городу.

Набережную вблизи жилого квартала благоустроили, в квартале инвестор построил дорогу длиной 800 метров – «улица Корабельная». Она обеспечит транспортную доступность жителям ЖК.

«ЖК «Ривер Парк» рассчитан на 3,8 тыс. человек. На бывшей промышленной территории появится порядка 960 рабочих мест», – подчеркнула Е. Храмова.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595666


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595665

Многоквартирный жилой дом возведут на территории бывшего Тушинского аэродрома на северо-западе Москвы, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Здание площадью 64 тыс. кв. метров появится на Волоколамском шоссе, вл. 67 в составе крупной комплексной застройки.

Два блока жилого комплекса объединит подземная часть с двухуровневой автостоянкой, на кровле которой обустроят внутренний двор.

Входные вестибюли расположатся на уровне земли, без лестниц и пандусов. Также первые этажи займут торговые точки, кафе и другие общественные помещения. Все они будут иметь отдельные входы.

Фасады облицуют бетонной плиткой, частично используют штукатурку и натуральный камень. Для разных башен применят несколько оттенков. В специальных корзинах жильцы смогут разместить блоки для кондиционеров.

«На территории бывшего Тушинского аэродрома создается район с развитой спортивно-рекреационной функцией. Строительство началось с важных объектов социальной инфраструктуры. Проект планировки бывшего Тушинского аэродрома утвердил мэр Сергей Собянин», – отметил С. Кузнецов.

Проект жилого дома согласовала Москомархитектура.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595665


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595664

Завершилась реставрация фасадов Дома-паровоз – легендарного памятника конструктивизма в центре столицы.

Сходство с локомотивом дому на ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1 придает девятиэтажная башня, напоминающая паровозную трубу. Она появилась на углу здания в середине 1930-х, сам дом был построен еще во второй половине XVIII века.

Сейчас здесь находится офис ОАО «Российские железные дороги», а в советское время его занимало Министерство путей сообщения.

Здание является объектом культурного наследия регионального значения, поэтому реставрация проводилась по проекту, согласованному с Мосгорнаследием. Черты конструктивизма дом приобрел после масштабной реконструкции 1932-1938 годов.

«Архитектурный стиль здания менялся трижды. В XVIII веке на этом месте возвели двухэтажный каменный Запасный дворец в форме каре с элементами барокко, где располагались провиантские склады. В конце XIX века дворец передали Институту благородных девиц и здание перестроили: оно стало трехэтажным, а его фасады оформили в стиле классицизм. После революции здесь разместился Наркомат путей сообщения. В 1932-1938 годах по проекту архитектора Ивана Фомина прошла масштабная реконструкция. Здание было фактически перестроено. Этажность увеличилась с трех до пяти, окна сделали шире, с фасадов убрали лепнину и декоративные украшения, оформив их в стиле конструктивизма», – сказал глава Мосгорнаследия Алексей Емельянов, передает портал mos.ru.

Нижние этажи фасадов, выходящих на Садовую-Черногрязскую и Новую Басманную улицы, украсили лаконичные полуколонны, расположенные между оконными проемами.

При этом на дворовых фасадах сохранили элементы декора в стиле классицизм – наличники, карнизы, русты, пилястры и лепнину. На углу здания возвели девятиэтажную башню с часами, за которую его и прозвали «дом-паровоз». Изначально циферблаты были с римскими цифрами, но к 1950-м годам их заменили на арабские.

В здании сохранились сводчатые перекрытия первого – третьего этажей главного корпуса XVIII века, в интерьерах главного корпуса, в помещениях второго и третьего этажей, можно увидеть кессоны, розетки и лопатки начала XX века.

Последний раз фасады реставрировали в 1988-1989 годах, но с тех пор они изрядно обветшали. Дело в том, что наружные стены здания покрыты терразитовой штукатуркой – это смесь цемента, извести-пушонки, кварцевого песка и декоративных наполнителей со специальными красящими пигментами.

Она позволяет создать неоднородный шероховатый рельеф на поверхности фасада, имитирующий натуральный камень. Почти за 30 лет на ней появились трещины, следы от протечек, местами покрытие осыпалось, на некоторых участках отслоилась штукатурка.

Состояние части балконов было аварийным: их бетонные и металлические основания пришли в негодность, потрескалось покрытие пола, а металлические перила проржавели.

В аварийном состоянии находилась и скатная кровля башни: местами сгнили деревянные стропила. В ремонте также нуждались плоская крыша главного корпуса, водосточные трубы и отливы.

Реставрационные работы длились более полугода. За это время специалисты очистили фасады от слоя грязи и пыли, удалили поврежденные слои и восстановили утраты терразитовой штукатурки, отреставрировали лицевую кладку стен, удалили поздние красочные слои.

После этого привели в порядок балконы – укрепили несущие металлические конструкции и бетонные плиты, установили на них новые ограждения.

Были заменены водосточные трубы и отливы, отремонтирована кровля, козырьки. Затем фасады покрасили в серый цвет. В цвет фасадов покрасили и декоративные панели, закрывающие наружные блоки кондиционеров.

Кроме того, реставраторы восстановили циферблаты часов на башне. Также выполнили технологическое отверстие в одной из панелей часов, которое не повлияло на исторический облик объекта, но при этом поможет в обслуживании циферблата; как и все остальные внешние панели, оно выкрашено в цвет фасада.

История дома-паровоза началась во второй половине XVIII века. Тогда в начале Новой Басманной улицы было построено деревянное здание Государева житного, или Запасного, двора, где хранились запасы зерна и продовольствия.

После пожара по приказу императрицы Елизаветы Петровны в 1753-1759 годах Житный двор перестроили и на его месте возвели Запасный дворец.

Он представлял собой комплекс из четырех длинных двухэтажных корпусов, расположенных в форме квадрата. Главный корпус, выходивший на Новую Басманную улицу, был соединен с торцами других зданий проездными воротами. Фасады этого корпуса украшали барочные наличники и филенки (декоративные элементы). Здесь хранили запасы продовольствия для нужд императорского двора.

Во время пожара 1812 года Запасный дворец уцелел – там устроили госпиталь как для русских, так и для французских военных. После ухода французской армии из Москвы в здании разместили жителей, оставшихся без крова из-за пожара.

В 1890 году здание передали Институту благородных девиц им. императора Александра III. В 1902 году Запасный дворец был перестроен: для нужд института у корпусов надстроили третий этаж, а главное здание было расширено.

Фасады оформили в стиле классицизм. После революции в 1919 году здание занял Народный комиссариат (Наркомат) путей сообщения. В 1938 году завершилась капитальная реконструкция здания по проекту архитектора Ивана Фомина.

Иван Фомин (1872-1936) – русский и советский архитектор, преподаватель, историк архитектуры. Работал в стилях модерн, неоклассицизм, стал одним из основателей советского монументального классицизма. Автор проектов Курского вокзала в Москве и Театра Красной армии.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 4 мая 2018 > № 2595664


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 4 мая 2018 > № 2593099

Вторичное жилье в Москве: ипотечные рекорды.

Средняя сумма ипотечного кредита для покупки квартиры на московском рынке вторичного жилья, по данным «Инком-недвижимость», в настоящий момент достигла исторического максимума, составив по итогам апреля 4,2 млн рублей и фактически сравнявшись с ценой самой дешевой типовой «однушки» в столице (без учета ТиНАО).

Устойчивую тенденцию по увеличению указанного показателя специалисты наблюдают с весны 2017 года и объясняют двумя факторами. С одной стороны, существенным расширением возможностей покупателей вследствие снижения ставок по кредитам и одновременно отрицательной коррекции цен на жилье. С другой – уменьшением за последние несколько лет объема денежных накоплений граждан (в данном случае – стартового капитала для приобретения жилплощади), что в итоге ведет к росту кредитной нагрузки.

К максимальным значениям также стремится доля ипотечных покупок в общем массиве операций купли-продажи в указанном сегменте рынка. В настоящее время фактически каждая третья (31,5%) квартира в портфеле сделок компании на «вторичке» приобретается с помощью ипотеки, год назад – только каждая четвертая (26,5%). И даже докризисной весной 2014 года этот показатель был ниже нынешнего – 26,6% (однако в абсолютном выражении количество ипотечных сделок на текущий момент снизилось по отношению к периоду четырехлетней давности на 17,2%).

Согласно статистике Службы ипотечного кредитования, за последние четыре года средняя сумма ипотечного кредита, получаемого покупателями для приобретения квартиры на московском вторичном рынке жилья, увеличилась на 13,5% – с 3,7 млн рублей весной 2014 года до 4,2 млн рублей в настоящий момент (рис. 1). Нынешний показатель является максимальным не только за указанный период, но и вообще за всю «кредитную историю» столичной «вторички» в массовых сегментах.

При этом большую часть анализируемого четырехлетнего промежутка времени на московском вторичном рынке жилья происходило снижение цен. Начало этого затяжного тренда пришлось на весну 2015 года, после того как в апреле показатель средней цены на данную категорию недвижимости достиг исторического максимума (200,2 тыс. рублей за кв. метр) и с мая начал последовательно уменьшаться. Кстати, именно сравнительной дороговизной квартир и крайне высокими (в среднем 19% в апреле 2015-го) ставками по кредитам на «вторичке» в то время объясняется существенный – 3,9 млн рублей – усредненный размер займа, который брали на приобретение жилья немногочисленные ипотечные покупатели (в годовом выражении их количество тогда сократилось на треть).

Однако вернемся к сравнению интересующих нас в рамках данного исследования показателей в апреле 2014 и 2018 годов. По данным компании, четыре года назад средняя сумма кредита на покупку вторичного жилья в Москве (3,7 млн рублей) составляла 56,9% средней цены типовой однокомнатной квартиры в спальном районе (6,5 млн рублей); 41,6% – цены двухкомнатной квартиры той же категории (8,9 млн рублей); 28,5% – цены трехкомнатной квартиры (13 млн рублей). В настоящее время вследствие повышения усредненного размера займа и одновременно снижения цен на жилье соотношение существенно изменилось: средний ипотечный кредит (4,2 млн рублей) – это 73,7% средней продажной стоимости типовой «однушки» (5,7 млн рублей); 54,5 % – стоимости аналогичной «двушки» (7,7 млн рублей), 42,9% – стоимости «трешки» (9,8 млн рублей). Фактически средняя сумма ипотечного кредита сравнялась с ценой самой дешевой типовой однокомнатной квартиры в Москве: по данным Аналитического центра компании, сегодня на вторичном рынке жилья столицы (без учета ТиНАО) представлено 187 таких объектов – стандартных «однушек» до 4,2 млн рублей.

В качестве наглядного примера изменение отношения между средними показателями суммы ипотечного кредита и цены однокомнатной квартиры в спальном районе столицы представлено на рис. 2.

Увеличение средней суммы кредита в компании связывают с двумя факторами. «В первую очередь, с повышением доступности ипотеки – в частности, снижением процентных ставок. Таких привлекательных условий по ипотеке, которые предлагаются сегодня, еще не было в этом сегменте рынка жилья. В настоящее время усредненная базовая ипотечная ставка по программам покупки квартир на “вторичке” в банках-партнерах компании составляет 9,8% (для сравнения в апреле 2014-го – 12,3%, в апреле 2015-го – 19,5%). При этом жилье за прошедшие четыре года существенно подешевело – в среднем цена реализации уменьшилась на 23%. Соответственно, у людей появились дополнительные возможности, которыми они с удовольствием пользуются: увеличивают сумму займа и приобретают качественно лучший объект или квартиру большей площади/комнатности, не выходя за рамки планируемых ежемесячных выплат, оптимальных для своего бюджета», – комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.

Так, при сумме ипотечного кредита 3,7 млн рублей, ставке 12,3% (2014 год) и сроке кредитования 20 лет ежемесячный платеж составлял 41,5 тыс. рублей. В настоящее же время, получив кредит в размере 4,2 млн рублей на тот же срок, заемщик будет выплачивать меньшую сумму – 39,9 тыс. рублей в месяц.

Таким образом, с одной стороны, увеличение средней суммы ипотечного кредита свидетельствует об улучшении рыночной конъюнктуры для ипотечных покупателей, получивших недоступные прежде возможности. Однако второй фактор, который, по мнению специалистов компании, также в значительной мере повлиял на изменение показателя размера займа, отражает негативные тенденции в экономике – это сокращение денежных накоплений граждан,что в итоге приводит к увеличению долговой нагрузки.

Комментирует Сергей Шлома: «В 2014 году у людей было больше сбережений, им было легче покупать жилье на собственные средства. Сегодня тех, кто имеет соответствующие возможности, значительно меньше. Если прошлой весной только каждый четвертый участник вторичного рынка нуждался в привлечении банковского кредита, то сегодня – фактически каждый третий. Любопытная тенденция: с конца прошлого года мы довольно часто сталкиваемся с потенциальными ипотечными покупателями, которые обращаются с запросом на приобретение недвижимости без первоначального взноса. Их интересуют самые дешевые объекты (по цене около 4 млн рублей), у них на руках – минимум средств (на страховку и на расходы по сделке), и есть возможность обслуживать долг. Но сбережений на первоначальный взнос нет. Отчетливая потребность клиентов в ипотеке без первоначального взноса, по нашим оценкам, существовала лет десять назад, до кризиса 2008 года. Сейчас мы фиксируем ее снова. Но по факту сегодня ипотечных программ без первоначального взноса на “вторичке” нет».

По данным компании, в настоящее время на московском вторичном рынке жилья 31,5% сделок осуществляются с привлечением ипотечных средств. Для сравнения: на рынке новостроек доля таких операций более чем вдвое выше – 78%.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 4 мая 2018 > № 2593099


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > bfm.ru, 3 мая 2018 > № 2596709

Что представляет собой новый терминал «Шереметьево»?

Его ввели в эксплуатацию в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу, который пройдет в России летом 2018 года

В «Шереметьево» открылся новый терминал — B. Первый рейс оттуда вылетел утром 3 мая в Саратов.

Планируется, что в будущем этот терминал станет основным аэровокзалом внутренних рейсов. Перевод рейсов будет постепенным. К началу лета «Аэрофлот» планирует перевести в терминал В 46 оборотных рейсов.

Терминал ввели в эксплуатацию в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу. Во время турнира там будут организованы фан-зоны для просмотра матчей.

Особенность терминала В заключается в том, что с другими терминалами «Шереметьево» он соединен подземным тоннелем, который проходит под взлетными полосами. Подробнее об этом рассказал главный редактор портала Avia.ru Роман Гусаров:

— На месте нынешнего терминала В был старый советский терминал, где обслуживались внутренние рейсы российских авиакомпаний. При этом понятно, что авиакомпании, которые оперируют в аэропорту «Шереметьево», и в первую очередь — базовый перевозчик «Аэрофлот», увеличивают пассажиропоток этого аэропорта в достаточно быстром темпе. На сегодняшний день, по моим наблюдениям, терминалы северной зоны — три терминала — уже работают на пределе своих возможностей. Уже сейчас мы видим пробки и на подъезде к терминалам, и очереди внутри терминалов, хотя еще не наступил летний сезон, сезон отпусков активных. Всего лишь майские праздники, а аэропорт уже работает на пределе возможностей. Конечно же, было принято решение о реконструкции терминала В, то есть полностью снесли советский терминал и построили новый, с новыми возможностями, значительно большим количеством площадей. Параллельно рядом с ним реконструировали терминал С, и в целом, с учетом прогнозов роста пассажиропотока, аэропорт планирует ввести в строй пропускные мощности, которые позволят перевозить в перспективе до 80 миллионов пассажиров в год. В принципе, это уже, наверное, не так далеко, потому что за 40 миллионов уже перевалили. Конечно же, есть проблема у аэропорта «Шереметьево» историческая — это две зоны, северная и южная, между которыми не было нормальной транспортной связи и какой-то инфраструктуры, что не позволяло создать эффективную систему транзитных пассажиропотоков между внутренними и международными рейсами. Поэтому было принято решение параллельно построить тоннель. Прямо под взлетными полосами проложено две ветки тоннеля. То есть один тоннель будет перевозить пассажиров, а по второму тоннелю будут курсировать поезда с транзитным багажом. Пожалуй, нет аэропорта, который бы вот так создал некую подземную инфраструктуру уже под двумя действующими взлетно-посадочными полосами. Строился с использованием самых современных технологий, построен очень оперативно.

— Известно, кто финансировал и во что обошлось это строительство?

— Сумма, во что обошлось строительство вообще всего комплекса аэропорта «Шереметьево», его реконструкция, а туда вошли и терминал В, и реконструкция терминала С, и тоннели, и новый грузовой терминал, перроны, она, в общем-то, была озвучена. Если не ошибаюсь, это было около 80 млрд рублей, но потом, возможно, произошли какие-то коррективы, поскольку курсовая разница возникла. Эти деньги, они были инвестированы управляющей компанией, то есть стратегическим инвестором. На каком-то этапе «Шереметьево» как государственный аэропорт, находящийся в госсобственности, просто перешел в управление к стратегическому инвестору под условие, что тот как раз и инвестирует немалые деньги в развитие инфраструктуры аэропорта. Что и было сделано, инвестор, в общем-то, свое обещание выполнил. Но параллельно с этим, несомненно, еще участвует в развитии аэропорта «Шереметьево» и государство, которое строит третью взлетно-посадочную полосу за деньги бюджета, поскольку взлетно-посадочные полосы в стране принадлежат государству. Только государство может инвестировать в это деньги и региональные власти, которые построили вокруг аэропорта «Шереметьево» новые дороги.

Третью взлетно-посадочную полосу также должны были построить к чемпионату мира по футболу, говорит эксперт. Однако, по его словам, достроить ее вряд ли успеют: в смете не учли все моменты, в частности по переносу магистрального газопровода и населенных пунктов. Ранее СМИ писали, что проект ВПП-3 предусматривает полный снос деревень Дубровка, Перепечино и Паршино Солнечногорского района.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > bfm.ru, 3 мая 2018 > № 2596709


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 мая 2018 > № 2595697

Школу на 1900 учеников построят в районе Левобережный на севере Москвы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Завершаются проектные работы. К строительству планируем приступить в конце года, а сдать в эксплуатацию – в следующем году», – сказал А. Бочкарев.

Он отметил, что эта школа станет одной из самых больших в столице.

В Департаменте строительства напомнили, что в прошлом году открылась самая большая школа России на 2100 мест. Ее построили в районе Некрасовка на юго-востоке столицы.

Кроме того, крупную школу на 1750 учеников построили в поселке Коммунарка Новой Москвы.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, строительство школ и детских садов – одна из важнейших социальных программ города. С каждым годом она становится масштабнее, объекты получают большую площадь и количество мест. Это связано с возрастающим числом москвичей, желающих отдать детей в детский сад или школу. Чтобы не было недостатка в пространстве, здания станут вместительнее. В новых учебных заведениях повысится удобство аудиторий, классов, актовых залов», – отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 мая 2018 > № 2595697


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 мая 2018 > № 2595653

Жилой комплекс «Вишневый сад» на территории киноконцерна «Мосфильм» построят к 2025 году.

«Строительство офисно-жилого комплекса будет осуществляться поэтапно. Инвестиционный проект планируется завершить в 2024 году», – рассказали в пресс-службе киноконцерта АГН «Москва».

Ранее в пресс-службе Москомархитектуры сообщили, что согласован проект производственного-культурного центра и жилого комплекса с офисными площадями на базе ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» на ул. Мосфильмовская, д. 1 в районе Раменки.

ЖК, проект которого разработало английское архбюро John McAslan+Partners с проектным бюро АПЕКС, получил название «Вишневый сад».

Площадь жилого комплекса составит около 162 тыс. кв. м. Он будет состоять из пяти многоэтажных домов: трех восьмиэтажных, одного девятиэтажного и одного 12-этажного. Их объединит подземный этаж с автостоянкой на 272 машины.

Для развития производственной базы «Мосфильма» также возведут два павильона – съемочный и складской. Они появятся на месте сносимого пиротехнического цеха и складов.

Киносъемочный павильон площадью 2,5 тыс. кв. м и пятиэтажное здание хранилища комплекса сценическо-постановочных средств площадью 15,5 тыс. кв. м планируется ввести в августе. Объекты «Мосфильма» строятся за счет инвестора.

Часть помещений в пятиэтажном здании отдадут под административно-бытовые нужды. На втором и третьем этажах разместятся зоны для реквизита. В цокольном этаже появится стоянка для ретроавтомобилей и стилизованных под старину конных повозок.

В производственно-культурном центре будут проводиться экскурсии. Одноэтажный павильон предназначен для съемки фильмов. Также здесь разместятся гримерные комнаты, раздевалки, костюмерные.

В павильоне одновременно смогут находиться до 200 человек. Это режиссеры, гримеры, операторы, осветители и актеры.

Рядом появится наземная парковка. На территории высадят деревья и кустарники, установят фонари, а также лавочки для отдыха.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 мая 2018 > № 2595653


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 мая 2018 > № 2595633

Торговый комплекс с оздоровительным центром ввели в Косино-Ухтомском

Выдано разрешение на ввод торгового комплекса с оздоровительным центром на востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Новостройку возвели на ул. Лухмановская, д. 12 в районе Косино-Ухтомский за счет средств инвестора.

На первом этаже расположены входной и кассовый вестибюли, павильоны операторов сотовой связи, продажи цветов и обмена валюты, торговый зал супермаркета, комната охраны, пожарный пост, склады и бытовые помещения торговых зон.

С первого этажа организован въезд-выезд в подземный паркинг по однопутной рампе.

На втором этаже откроется мебельный магазин со складскими и бытовыми помещениями, появится вестибюль-галерея, связывающая торговые зоны.

Третий этаж займет оздоровительный центр с кабиной сухого жара, купелью, раздевалкой, комнатой отдыха. Также здесь заработает ресторан оздоровительного центра.

Подземная автостоянка рассчитана на 24 машины. Еще 30 мест организовано на открытой парковке. В здании установлены эскалаторы и лифт грузоподъемностью 630 кг.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на социально значимых объектах. В проверках торгового центра на Лухмановской улице участвовали специалисты Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве, которые провели комплекс лабораторно-инструментальных исследований», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 мая 2018 > № 2595633


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 3 мая 2018 > № 2595029

Собрание акционеров девелоперской группы "ПИК" избрало новый состав совета директоров компании.

Как сообщается на сайте девелопера, в руководящем органе компании свои места сохранили независимые директора Александр Варення, Зумруд Рустамова и Алексей Бланин, а также Георгий Фигин и Алексей Карпенко, представляющие интересы основного акционера ПИК Сергея Гордеева.

Кроме того, в новый состав совета директоров вошли директор департамента венчурных инвестиций ПИК Илья Баландин, бывший вице-президент компании по развитию земельных активов Владислав Свиблов, первый вице-президент, операционный директор группы Александр Прыгунков и представитель Гордеева Максим Альперин.

Покинули совет директоров занимавшая пост председателя бывший первый вице-президент компании Марина Зиновина, представлявший интересы Гордеева Сергей Воробьев, представлявшая интересы Александра Мамута Марина Грёнберг и советник Гордеева Александр Должич.

Группа "ПИК" — крупнейший девелопер жилой недвижимости в России. Владельцем компании является президент и председатель правления группы Сергей Гордеев, консолидировавший в прошлом году 74,6% группы, выкупив доли Александра Мамута и Микаила Шишханова.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 3 мая 2018 > № 2595029


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 3 мая 2018 > № 2593113

«Сумасшествие на столичном рынке жилищного строительства»

Девелоперы готовятся к грядущим ужесточениям в долевой сфере: с начала года они получили в полтора раза больше разрешений на строительство, чем в I квартале 2017-го

На московском рынке недвижимости новый рекорд. С начала года столичные власти выписали в полтора раза больше разрешений на новое строительство, чем в I квартале 2017 года. Это связано, прежде всего, с объявленными ужесточениями работы девелоперов с деньгами дольщиков.

Изменения вступят в силу 1 июля. Но еще в конце прошлого года застройщики стали просить разрешения, что называется, впрок, говорит эксперт по рынку недвижимости Business FM Валерия Мозганова:

«Ужесточений много. По некоторой статистике, всем тем требованиям, которые полномасштабно уже должны вступить в силу с 1 июля, могут соответствовать пять, от силы десять процентов компаний, работающих сегодня на рынке жилищного строительства. Это самый пессимистичный сценарий. По оптимистичному, наверное, треть компаний может остаться на рынке, две трети вынуждены будут либо уходить с рынка, объявлять о банкротстве, либо как-то сливаться вместе, в какие-то объединения — короче говоря, решать эти проблемы, потому что требования действительно очень жесткие, касающиеся и уставного капитала, и практики работы с банками. Поэтому понятно, что все девелоперы, кто может, стремятся до 1 июля получить разрешение на строительство, вывести объекты на рынок и заключить хотя бы один договор долевого участия, чтобы дальше реализовывать эти проекты по новым правилам. Благодаря этому мы в последние полтора-два года наблюдаем просто сумасшествие на столичном рынке жилищного строительства. Если Москва по объемам впервые обогнала Подмосковье, это о чем-то да говорит».

К чему приведет эта активность застройщиков, пока не ясно. Получить разрешение мало — необходимо объект достроить и, что главное, продать. А здесь девелоперы могут столкнуться с серьезными проблемами, решить которые не помогут ни интерес покупателей к московским квартирам, ни льготные ипотечные программы, говорит член правления «Опора России» Дмитрий Котровский:

«Девелопмент до сих пор является достаточно маржинальным бизнесом, поэтому инвесторы, понимая, что происходит на западных рынках, понимая, что происходит с депозитами и с более рискованными вложениями в банках, конечно, идут в девелопмент. Это может привести к тому, что квартиры будут нереализованными, то есть с ними ничего не будет происходить — если только застройщики не будут вынуждены изначально производить ремонтно-отделочные работы. Тогда мы поймем, что просто рухнет рынок арендного жилья, если на рынке будут появляться квартиры, готовые к проживанию. А если эти квартиры появятся и они не будут готовы к проживанию, то есть они будут без отделки, то в любом случае застройщик после ввода в эксплуатацию, подписания акта ввода и получения заключения о соответствии будет обязан в бюджет перечислять все необходимые денежные средства за содержание того здания, в котором остались нереализованные квартиры».

В мэрии считают, что причина роста обращений застройщиков за разрешениями в том, что условия для инвестирования остаются привлекательными. Как заявил заммэра Марат Хуснуллин, «как бы инвесторы у нас ни плакали, никто с рынка не ушел». «Все девелоперские компании — и крупные, и мелкие — пытаются увеличить портфель проектов», — сказал он.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 3 мая 2018 > № 2593113


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 3 мая 2018 > № 2593095 Владислав Яблонских

Вопреки всему.

Как «КОРТРОС» адаптируется к новым реалиям рынка, продолжает строить планы, а главное - реализовывать их.

Экономическая ситуация и законодательные новшества на рынке новостроек привели к тому, что большинство российских девелоперов, подводя итоги прошлого года, констатировали падение объемов продаж в своих проектах. На фоне пессимистических настроений группа компаний (ГК) «КОРТРОС», вопреки общей тенденции, продемонстрировала рост по ряду ключевых показателей. Что помогает компании развиваться в непростые для отрасли времена? Каково в целом нынешнее состояние и перспективы жилищного строительства в России? Об этом и многом другом – «СГ» поговорила с главным финансовым директором ГК «КОРТРОС» Владиславом ЯБЛОНСКИХ.

«СГ»: 2017-й год был непростым для строительной отрасли: объемы жилищного строительства снизились, нормы регулирования стали жестче. «КОРТРОС» один из немногих, кто в этих условиях, называет его удачным. Чем это объясняется?

В.Я: Действительно, несмотря на сложную ситуацию в экономике, основные проекты ГК демонстрировали положительную динамику цены квадратного метра, так, например, на московском рынке рост цены по итогам 2017 года составил 82% по отношению к 2016 году, а рост объемов проданного жилья в квадратных метрах 4%. Повышение маржинальности в текущей рыночной ситуации (опережающий рост цены «квадрата» относительно объемов контрактации в метрах) в первую очередь было достигнуто за счет того, что рынку был предложен в каждом из реализуемых проектов уникальный по своим качествам продукт позволивший аккумулировать платежеспособный спрос. По большому счету, прошлый год во многом стал знаковым для нас, так как ознаменовал собой некое переформатирование нашего девелоперского портфеля, став новым эволюционным этапом компании. Что я под этим имею в виду? Прежде всего – это вхождение в активную фазу реализации нашего амбициозного проекта в сфере элитной недвижимости в Санкт-Петербурге - комплекса Royal Park на Петровском острове. Там будет даже построена внутренняя марина — и яхты смогут подходить прямо к домам, что, заметьте, для России большая редкость. К слову, до этого элитной сферой «Кортрос» не очень-то и занимался. В этом сегменте у нас есть только один реализованный проект в Перми — жилой комплекс (ЖК) «Астра», построенный на месте известной табачной фабрики.

Отдельно стоит отметить и дальнейшее развитие нашего базового, масштабного проекта комплексного освоения территории «Академический» в Екатеринбурге. Речь идет о запуске там продаж по договорам долевого участия (ДДУ), что позволило нам существенно расширить «воронку продаж». Если раньше здесь продавалось только готовое жилье, то теперь за счет ДДУ мы смогли привлечь новых покупателей. Это, в частности, позволило нам занять с этим проектом по итогам года около 25% местного рынка новостроек. В 2018-м и далее, рост объема контрактации в метрах, по нашим оценкам, продолжится, и в потенциале мы видим минимальную планку продаж в «Академическом» на уровне 150 тыс. «квадратов» в год. Помимо 8% роста в Екатеринбурге, в прошлом году нам удалось еще и значительно нарастить свое присутствие на наиболее маржинальных рынках страны - Москвы и Санкт-Петербурга (рост к 2016 году 118% (с учетом проектов fee development) и 92% соответственно), в том числе за счет реализации новых знаковых для рынка проектов. В целом по результатам 2017 года объем поступлений денежных средств от продаж жилой недвижимости по сравнению с 2016 годом увеличился по всей ГК на 8% (а с учетом проектов fee development на 22%).

«СГ»: Тогда как объяснить, что на этом позитивном фоне вдруг появляется информация чуть ли ни об отзыве у компании рейтинга S&P Global Ratings?

В.Я: Во-первых, в сообщении агентства (имеется в распоряжении «СГ») говорится лишь о приостановке «рейтинговых действий» по причине введенных санкций и подтверждения рейтинга на текущем уровне. Однако российские журналисты использовали некорректный перевод. Верный термин по-русски звучит «приостановило» (suspension), а отзыв рейтинга обозначался бы withdrawal. Во-вторых, все мы понимаем, что это чистая политика. После введения известных санкций, S&P - как американское рейтинговое агентство – просто вынуждено было совершить в отношении нас некое ухудшающее действие, что отражало бы их видение на возможные последствия этих ограничений. При этом в самом S&P понимают, что бизнесу «КОРТРОСа» ничего не угрожает – хотя бы потому, что мы является рублевой компанией, и ведем свою деятельность только на территории РФ. В релизе S&P, кстати, четко прописано, что «группа не имеет валютных долговых обязательств и какой-либо существенной зависимости от зарубежных контрагентов. Компания не испытывает сложности с обслуживанием и погашением по текущей долговой нагрузке, а доступные источники ликвидности более чем в два раза превышают уровень долга». Ну, а «приостановка» рейтинга – это не потому, что S&P что-то смущает, а потому, что они, повторюсь, как американская организация, не имеют права иметь каких-либо деловых отношений с лицом, попавшим в SDN List. Кстати, агентство, завершая свое сообщение, пишет, что они с удовольствием возобновят с нами сотрудничество, как только санкции будут сняты.

«СГ»: С этим понятно. Давайте тогда вернемся к российским реалиям. В частности, к происходящим сейчас в стране законодательным изменениям, касающихся долевого строительства, и возможному полному переходу от «долевки» к проектному финансированию. Что вы об этом думаете?

В.Я: Пока мы живем в прежней законодательной парадигме. Каких-либо реальных механизмов замены долевого строительства банковским финансированием еще даже не представлено. Как нет и конкретных дат для начала столь радикальных изменений. А вот с 1 июля 2018 года – со вступлением в силу ряда ключевых поправок в 214-ФЗ, вводящих новые требования к застройщикам - правила игры для большинства игроков рынка могут действительно сильно поменяется. Хотя мы от этого не ожидаем серьезного эффекта на деятельность компании. Объясню, почему. Потому что во всех своих проектах мы либо уже получили разрешение на строительство, либо сейчас получаем их с запасом, что позволит нам как минимум 2018-2019 годы работать без учета влияния этих законодательных поправок.

А если говорить в целом, то «КОРТРОС», по большому счету, всегда жил в логике проектного финансирования. Даже те проекты, которые мы строили по ДДУ, мы всегда реализовывали имея кредитные линии по проектному финансированию. Да еще и не во всех проектах мы этими линиями воспользовались. У нас есть ряд проектов, в которых такой потребности просто не было в силу того, что мы очень четко угадали с продуктом и с целевой аудиторией. Взять хотя бы наш пермский ЖК «Гулливер», который мы запустили в 2015 году, сделав под него изначально проектное финансирование, но так ни разу им и не воспользовались. Второй пример – строящийся ЖК «Серебряный Бор» в Москве. На этот проект также существовала кредитная линия, которая в итоге нам не потребовалась, потому что продажи здесь идут опережающими темпами. Притом, что это объект на Живописной улице еще и является одним из лидеров на московском рынке по темпам роста стоимости квадратного метра. Когда мы только начинали его продавать стоимость «квадрата» составляла 180-186 тыс. рублей, а сейчас его средняя цена – более 300 тыс.

Что касается проектного финансирования как такового, то давайте для начала разберемся - к чему может привести отмена ДДУ. В случае стопроцентного проектного финансирования маржа отрасли частично будет смещаться в пользу банков. Потому что они, по сути, частично возьмут на себя функцию технического заказчика. Плюс увеличатся объемы финансирования, поскольку денег от дольщиков уже не будет. При этом, на мой взгляд, для развития отрасли было бы правильно соблюсти некий баланс, чтобы денежный поток не просто перераспределился в пользу финансового сектора от реального сектора экономики, но и последний тоже какие-то плюсы получил. Какими инструментами этого можно было бы добиться? Наверно, если говорить о земельных отношениях, то здесь было бы уместно говорить о каких-то механизмах рассрочки платежей. Особенно в длинных, масштабных проектах. Опять же в проектах комплексного развития территорий (КОТ), где большой объем ввода, и на балансе застройщика может оставаться много (и надолго) готовых квартир - было бы, конечно, здорово, если бы государство изыскало возможность применения хоть какой-то льготы -- ну, не знаю, на год-полтора, чтобы введенный недавно налог на непроданные квартиры снизить либо вообще свести его в ноль. Также было бы правильно с точки зрения налогов в целом более широко трактовать затраты на вход в проект. Девелопмент - это ведь мультиплицирующая отрасль, и ее устойчивое развитие полезно для экономики в целом, потому что она слишком много рабочих мест создает. Само собой, ждем мы и уже обещанной властями поправки, касающейся правила одного SPV, в части применения ее для КОТов. Тогда у проектов, попадающих под определение комплексных, появится возможность получать одним застройщиком разрешение на разные очереди. Чтобы вновь заработал конвейер последовательной реализации.

«СГ»: Работать в отрасли становится сложней - это видно невооруженным взглядом. Конкуренция усиливается, на рынке активно идет процесс укрупнения… Все это объясняется лишь регуляторикой?

В.Я: С точки зрения законодательства рынок становится более профессиональным и цивилизованным. А вот что касается тенденции на укрупнение отрасли, она особо не зависит от градостроительного регулирования. Хотя бы по одной простой причине, что девелопмент на сегодняшний момент - это, наверное, одна из последних отраслей в российской экономике, в которой большое количество денег и они еще очень сильно диверсифицированы по множеству компаний. Достаточно посмотреть на нефтянку, металлургию, телеком и т.д. - где всего четыре-пять игроков, из которых половина — государственные или окологосударственные. И только поэтому в девелопменте еще пока очень сильна конкуренция. Хотя и укрупнение - это нормальный эволюционный этап для отрасли - с одной стороны. С другой - та регуляторика, о которой мы говорим, она, конечно, преследует благие цели со стороны государства — защитить граждан, не допустить появления новых обманутых дольщиков. Но, как мне кажется, основная проблема-то — как раз с теми застройщиками, которые не по ДДУ строят. С теми, которые до сих пор используют какие-то обходные,и порой, мошеннические, истории. Хотя сам по себе механизм ДДУ - он не такой уж и плохой, и он очень хорошо защищает права частных соинвесторов. Вопрос, мне кажется, в применении этого механизма. И здесь, наверно, тоже нужен какой-то разумный баланс. Потому что зарегулировать отрасль, оставить две-три большие компании - в этом тоже не будет ничего хорошего. Будет минус в конкуренции, что, в конечном итоге, наверное, сузит возможность выбора для для рядового покупателя. Именно поэтому так важно не перейти в олигопольный или в монопольный рынок. Потому что отсутствие здоровой конкуренции - это в результате потеря в качестве продукта и в его разнообразии.

«СГ»: В сложившихся условиях большинство девелоперов предпочитают не запускать сейчас новых проектов, некоторые - фактически «замораживают» свое развитие. «КОРТРОС» от своих планов на будущее не отказывается?

В.Я: Логика появления новых площадок и развития компании у нас следующая: мы ставим себе задачи иметь сбалансированный проектный портфель. Что я под этим подразумеваю? Это, во-первых, присутствие в нескольких регионах - это однозначно Москва и Санкт-Петербург, как наиболее маржинальные рынки. Это Екатеринбург и Пермь - как наши базовые города. Это в текущей ситуации уже и Ростов-на Дону — вы сами недавно писали о проекте с нашим участием по строительству жилого массива на месте бывшего городского аэропорта. Потенциально смотрим и на другие регионы, где нам было бы интересно с точки зрения развития поприсутствовать. При этом в «КОРТРОСе» существует еще и перпендикулярный взгляд на свой девелоперский портфель, его сбалансированности с точки зрения представленных в нем типов проектов. Мы считаем, что для компании очень важно иметь долгосрочные, масштабные проекты типа «Академического» и при этом удачно сочетать их с точечными проектами, такими как «Серебряный бор». При подобной диверсификации по срокам реализации проектов становится очевидно, что более длинный проект может быть менее маржинальным, чем короткий, а, соответственно, на коротком вы зарабатываете больше, но он небольшой - год-два, и все — закончился.

Ну и наконец, третий вид диверсификации - это по сегментам рынка. Мы видим себя в комфорт- и бизнес-классе, которые мы считаем для себя приоритетными. Что касается «элитки» здесь уже надо case-by-case смотреть. Это все-таки тот сегмент, на который в каких-то кризисных ситуациях негативный эффект сразу проявляется, при том, что во всех остальных сегментах кризисные явления гораздо менее заметны. Особенно если вы изначально правильно позиционировали этот проект с точки зрения потенциальных потребителей и платежеспособного спроса. Если вы еще на старте проекта уделяли ему должное внимание, понимали, для кого вы это строите и кому вы это будете продавать, то спрос никуда не денется, ваша задача просто его собрать. Но не стоит при этом еще и забывать о том, покупательские предпочтения ведь тоже могут меняться. Смотрите, если раньше можно было бы построить «панельку», условно, посреди поля, и вы бы ее все равно точно продали, то сейчас люди за свои деньги хотят получить максимально качественный продукт. И его оценка качества сейчас многокритериальна: помимо цены, это и уже может быть и планировка, и квартирография, и отделка мест общего пользования, и благоустройство территории, и «социалка» и т.д. И здесь очень важно предлагать людям какое-то комплексное решение, причем оно везде может быть разным. Если в проектах комплексного освоения территории на первое место выходит инфраструктура, то в каких-то точечных историях это, прежде всего, локация, соотношение цена/качество. Все это то, что и позволяет как раз «притянуть» тот самый платежеспособный спрос.

Взять хотя бы наш другой столичный проект - ЖК «Люблинский» на юго-востоке Москвы. Казалось бы - очередная точечная застройка. В чем его уникальность? Да хотя бы в том, что когда мы его запускали, вокруг практически не было никаких новых объектов моложе конца 70-х годов. Сплошная старая застройка, а при этом очень удачное расположение и сложившаяся инфраструктура. За абсолютно разумные деньги люди получили современный продукт уровня, как минимум, «комфорт-плюс», при этом совершенно другого потребительского свойства, чем все, что находится по соседству.

Возвращаясь к нашим планам — добавлю, что мы, к примеру, в конце второго полугодия 2018 года собираемся совместно с партнерами из Capital Group уже выйти на стройку по еще одному интересному проекту в Останкинском районе столицы. Это бывшая промзона, где ранее располагался Калибровский завод, при этом расположенная относительно близко к центру города.. Там появятся пять домов переменной этажности — от 10 до 35 этажей, суммарной поэтажной площадью под 300 тыс. «квадратов».

Справочно:

Группа компаний «КОРТРОС» является признанным лидером российского рынка по вводу жилья. Проектные офисы ГК расположены в Москве, Cанкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Ярославле и Краснодаре. Под управлением холдинга сейчас находится портфель проектов на более чем 16 млн кв. метров.

Автор: Сергей ЛАНЦОВ для СГ-ОНЛАЙН

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 3 мая 2018 > № 2593095 Владислав Яблонских


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter