Всего новостей: 2297004, выбрано 18313 за 0.243 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 20 ноября 2017 > № 2393960

Процедуру онлайн-скоринга строительных компаний проведут в Подмосковье, говорится в сообщении пресс-службы министерства строительного комплекса Московской области.

"В кратчайшие сроки сотрудники министерства проведут онлайн-скоринг всех строительных компаний", — сообщается в документе со ссылкой на заместителя председателя правительства Московской области — министра строительного комплекса Московской области Максима Фомина.

Руководитель подмосковного Минстройкомплекса на совещании с застройщиками, осуществляющими деятельность на территории региона, обсудил вопросы, связанные с контролем ведомства над соблюдением застройщиками законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов, а также с порядком выдачи разрешительной градостроительной документации, добавляется в документе. В мероприятии приняли участие более 200 руководителей и представителей строительных компаний Московской области.

"Главная задача, которую мы перед собой ставим — не допустить появления новых проблемных объектов", — заявил Фомин.

В министерстве корреспонденту РИА Недвижимость пояснили, что процедуру скоринга-математического анализа предоставленной информации — планируется завершить до конца текущего года. Итоги скоринга будут учитываться при принятии решений о выдаче разрешений на строительство и заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям 214-ФЗ.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 20 ноября 2017 > № 2393960


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2392689

Малоэтажное и индивидуальное жилье становится трендом в Новой Москве

8 млн кв. м жилья ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с момента присоединения этих земель к столице, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

По его словам, 2,4 млн «квадратов» составляют малоэтажное и индивидуальное жилье (ИЖС), а это больше четверти.

«Многоэтажные жилые комплексы превалируют ближе к МКАД. Чем дальше от кольцевой автодороги, тем ниже этажность домов и больше индивидуального жилья», - сказал В. Жидкин.

Он отметил, что «малоэтажки» и ИЖС будут трендом жилищного строительства в удаленных от МКАД поселениях.

«Новые территории очень хорошо приспособлены для комфортного проживания именно в таких вариантах. Даже если человек работает в «старой» Москве, развивающаяся дорожно-транспортная инфраструктура ТиНАО позволяет ему достаточно быстро добраться до работы и обратно», - считает В. Жидкин.

Глава Департамента пояснил, что похожая тенденция наблюдается в ряде крупнейших мегаполисов мира.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере, а, может, и в первую очередь, относится именно к малоэтажному и индивидуальному жилью, тем более что создание современной социальной, дорожной, транспортной инфраструктуры идет в Новой Москве полномасштабно», - подчеркнул В. Жидкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2392689


Россия. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 20 ноября 2017 > № 2392615

По тем же граблям? Ярославская область вновь наращивает долги за поставленный газ.

В Ярославской области продолжают накапливаться долги за газ - показатель начала 2017 г уже превышен.

Об этом Газпром межрегионгаз Ярославль сообщил 20 ноября 2017 г.

По состоянию на 16 ноября 2017 г долг предприятий коммунального комплекса Ярославской области за газ составили 2,542 млрд руб (без учета самого проблемного должника - ТГК-2).

Это на 253 млн руб больше, чем в середине октября 2017 г.

А по сравнению с данными на начало 2017 г рост задолженности составил 95,9 млн руб.

Долги нарастили все основные должники - ЯГК, МУП Теплоэнерго, ПЭК.

По сравнению с началом 2017 г задолженность увеличили 13 из 19 муниципальных образований Ярославской области.

Сократить задолженность удалось лишь Ярославлю, Ярославскому, Тутаевскому, Большесельскому, Любимскому и Первомайскому муниципальным районам.

Долги за газ в Ярославской области - проблема давняя и болезненная.

Из-за этого Газпром в 2015 г свернул инвестпрограмму в регионе, сократив вложения в газификацию до 5 млн руб, только чтобы продолжить начатые работы.

В апреле 2017 г губернатор Ярославской области Д. Миронов и глава Газпрома А. Миллер договорились о погашении накопившихся долгов за газ в течение 5 лет.

Соглашение подразумевало полную оплату текущего потребления и погашение 20% долга ежегодно.

Взамен Газпром пообещал масштабные инвестиции в газификацию и социальные объекты.

С апреля 2017 г Ярославская область понемногу снижала задолженность и на сентябрь 2017 г составила 2,268 млрд руб.

В октябре 2017 г она выросла на 2,289 млрд руб, а к ноябрю 2017 г сумма долга вновь выросла и достигла 2,542 млрд руб.

И это подтверждает опасения о том, что выполнение договоренностей между Газпромом и Ярославской областью могут быть сорваны.

В октябре 2017 г гендиректор Газпром межрегионгаз Ярославль С. Скорняков направил Д. Миронову письмо с просьбой экстренно вмешаться в ситуацию.

Как следовало из этого письма, к концу 2017 г Ярославская область обязалась сократить долг до 1,95 млрд руб.

Но вместо снижения получился прирост долга на 0,6 млрд руб.

Через несколько дней после этого С. Скорняков был переведен на работу в тюменское подразделение Газпрома.

Также вскоре своей должности лишился С. Крылов, директор МУП Теплоэнерго г Рыбинска, обеспечившего значительную часть прироста долга.

Россия. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 20 ноября 2017 > № 2392615


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 18 ноября 2017 > № 2391957

Строительство «Беломорской» завершат к концу следующего года

Сейчас главная задача строителей — укрепить конструкции тоннеля, чтобы поезда начали ходить до станции «Ховрино».

Станцию «Беломорская» Замоскворецкой линии метро планируется открыть в конце 2018 — начале 2019 года, рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Конструкции станции готовы более чем наполовину, их достроят до конца года. Завершение этих работ позволит поездам ходить до «Ховрина». «Наша задача построить ту часть станции, которая состоит из железобетонных конструкций, интегрировать с существующим тоннелем, чтобы поезда могли проезжать, а затем будем проводить работы по отделке станции и налаживанию инженерной системы», — отметил заммэра.

Он напомнил, что строительство «Беломорской» ведется по иностранной технологии top-down: «Это уникальный метод, мы никогда так не строили. Сначала сделали тоннель, а теперь сверху роем котлован».

«Беломорская» расположена на пересечении улиц Беломорской и Смольной. Ожидается, что ее открытие существенно улучшит транспортное обслуживание жителей района Левобережный.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 18 ноября 2017 > № 2391957


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392687

Неонатальный корпус для новорожденных построят в Москве - Хуснуллин

Выдано разрешение на строительство Неонатального корпуса для новорожденных при филиале Городской клинической больницы № 64 на юго-западе столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Новый корпус для новорожденных появится при родильном доме №4. Он будет рассчитан на 76 мест. Кроме того, в здании расположится консультативно - диагностический центр на 150 посещений в смену», - сказал М. Хуснуллин.

Он отметил, здания роддома № 4 и нового корпуса спроектированы как единый медицинский комплекс, связанный между собой остекленным переходом. Строительство будет вестись за счет городского бюджета.

Как пояснил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, площадь пятиэтажного корпуса составит 12,7 тыс. кв. м.

«Здесь расположатся отделения лучевой диагностики, реанимации и интенсивной терапии новорожденных на 24 кювеза, патологии новорожденных и недоношенных детей на 40 кроваток с блоком интенсивной терапии на 12 кювезов, клинико-диагностическая лаборатория и приемное неонатальное отделение», - сказал О. Антосенко.

По его словам, здание пристройки полностью доступно для маломобильных людей. Они беспрепятственно могут пользоваться всеми медицинскими услугами.

Напомним, в Москве уделяется повышенное внимание строительству социальных объектов. За семь лет (с учетом ввода 2017 года) в столице возвели 65 объектов здравоохранения, а до 2020 года появится еще 62.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392687


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392686

Застройщик ЖК «Легенда» ищет инвестора для достройки домов

Инвесторам предлагается профинансировать строительство проблемного жилого комплекса «Легенда» в городе Троицке на 42 км Калужского шоссе.

Вся необходимая документация у застройщика - ООО «ИнвестСтройГрупп» есть. Однако компания не ведет работы с 2016 года из-за отсутствия источников финансирования.

«Сейчас мы ищем нового инвестора, который будет заинтересован в достройке жилого комплекса. В объекте имеются свободные нереализованные площади», - пояснил генеральный директор компании.

Дома ЖК «Легенда» находятся в разной степени готовности. Некоторые построены частично, строительство других еще не началось. Общая площадь застройки - 29 тыс. кв. м. Жилой комплекс обеспечен охраной, установлено освещение.

Застройщик направил в Арбитражный суд заявление об оспаривании исключения компании из Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВС). Копию искового заявления он должен представить в администрацию Троицка.

Москомстройинвест обратился в Центральный банк с просьбой рассмотреть законность исключения ООО «ИнвестСтройГрупп» из ОВС с учетом того, что возбуждено уголовное дело, в рамках которого есть потерпевшие.

Напомним, ЖК «Легенда» включает в себя 7 жилых корпусов (три очереди строительства), детский сад и гараж. По объекту заключено 817 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), обязательства по которым застройщиком не выполнены.

К строительству было привлечено от населения 2,8 млрд руб., однако на стройку было направлено только 1,4 млрд.

В отношении неустановленных лиц застройщика возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество» (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Для признания потерпевшими в рамках уголовного дела гражданам-соинвесторам строительства ЖК «Легенда» следует обратиться в Следственное управление УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве.

В начале октября Москомстройинвест обратился в правоохранительные органы города с просьбой усилить следственные мероприятия в отношении ООО «ИнвестСтройГрупп».

17 октября Арбитражный суд Москвы принял решение о приостановке деятельности застройщика ЖК «Легенда» по привлечению денежных средств граждан на шесть месяцев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392686


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392685

Апарт-отель появится в составе ТПУ «Ботанический сад»

Согласован проект апарт-отеля в районе Ростокино на северо-востоке столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

25-этажное здание с одноуровневой подземной автостоянкой возведут на 1-й ул. Леонова в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ботанический сад».

Здесь появится 991 апартамент: 220 студий, 496 улучшенных студий, 241 однокомнатный апартамент, семь однокомнатных улучшенных апартаментов, 26 двухкомнатных апартаментов и один двухкомнатный улучшенный апартамент. Для уборочного инвентаря предусмотрены специальные помещения.

На первом этаже здания расположатся магазины непродовольственных товаров с отдельными входами с улицы, буфет и фитнес-клуб с двумя залами для групповых занятий. На втором этаже откроется бар.

Напомним, ТПУ «Ботанический сад» появится вблизи станции Московского центрального кольца (МЦК) и южного вестибюля станции метро «Ботанический сад».

Проект ТПУ подготовлен при участии ведущего японского архитектурного бюро Nikken Sekkei.

Рядом с ТПУ «Ботанический сад» инвестор возведет общественно-деловой центр, торгово-развлекательный комплекс и гостиницу. Проект предполагает строительство более 140 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392685


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392648

Купола на новый храм в Хорошеве поднимут в декабре

Храм в честь великомученика Дмитрия Солунского в Хорошеве планируется ввести в первом квартале 2018 года, сообщил куратор строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы Владимир Ресин.

Храм строится на ул. Берзарина, вл. 15, к. 1 (напротив). Он будет бесстолпным - вся нагрузка сводов распределена по углам и стенам здания, а внутри нет перегородок. Украсит святыню шатровая колокольня.

«Внешняя отделка храма планируется в виде мозаики, которую будут создавать сами прихожане», - сказал В. Ресин.

По его словам, уже завершена каменная кладка стен здания и колокольни, установлен барабан, смонтированы конструкции центрального купола. Золоченый купол готов, его установят к началу декабря. К этому сроку строители также планируют доделать крышу. Тогда же начнется внутренняя отделка помещений.

«Работы ведутся в хорошем темпе. До конца года строители планируют в целом завершить их и по храму, и по приходскому дому. Сейчас активно строится входная группа церкви, одновременно ведутся фасадные работы храма и приходского дома», - добавил В. Ресин.

По словам заместителя префекта Северо-Западного округа по строительству Михаила Галанина, приход решил не устанавливать ограждений. Территория храма органично вольется в зону благоустройства жилой застройки. Местные жители обретут еще одну зону отдыха с детской площадкой.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города церквями возле дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392648


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392647

Завершена реконструкция института Фтизиопульмонологии

Пищеблок и ротонда НИИ Фтизиопульмонологии на северо-востоке столицы реконструированы, выдано разрешение на ввод, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Двухэтажное здание находится на ул. Достоевского, вл. 2, 4, стр. 4, 13 в районе Марьина Роща. В подвальном помещении и на втором этаже оборудовали пищеблок, на первом этаже обустроили кабинеты заведующего и врачей рентгенодиагностического отделения, процедурные, комнаты управления, кабинет УЗИ.

Проведена перепланировка помещений с устройством новых перегородок, заменены окна и витражи на блоки с тройным остеклением в алюминиевых профилях.

Выполнена наружная и внутренняя отделка помещений, утеплена и обновлена кровля, заменены инженерные коммуникации. Установлено два лифта. Здание приспособили для маломобильных граждан и людей пожилого возраста.

Строители усилили фундамент, заменили покрытие пола и асфальтобетонную отмостку. Привели в порядок стены и фасады отдельно стоящей ротонды, расположенной на территории НИИ. До начала работ она находилась в аварийном состоянии.

Работы выполнялись за счет федерального бюджета.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра столицы Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на объектах социального назначения. При реконструкции НИИ Фтизиопульмонологии неоднократно выполнялись лабораторно-инструментальные исследования с привлечением Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве», - отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392647


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392645

Два жилых корпуса с встроенными офисами появятся в составе жилого и общественно-делового комплекса на северо-востоке столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Дома возведут на Новоалексеевской улице. Их площадь с учетом летних помещений превысит 10,6 тыс. кв. м.

«В корпусах расположатся 150 комфортабельных квартир и 1072 уютных апартамента разной площади и конфигурации», - сказал В. Леонов.

Офисные помещения будут иметь отдельные входы с улицы. Также построят подземную двухэтажную автостоянку манежного типа на 1137 машин.

Прилегающую территорию благоустроят. Здесь появятся пешеходные зоны, места отдыха, детские и спортивные площадки с покрытием из резиновой крошки, наружное освещение, газоны и новые зеленые насаждения. Будут установлены урны и скамейки.

Проект согласован Москомэкспертизой.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2392645


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2391973

Здание под производственную базу у метро «Ботанический сад» выставили на торги

Заявки для участия в торгах принимаются до 5 декабря. Аукцион пройдет 13 декабря 2017 года.

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлено на аукцион. Об этом сообщили в Департаменте города Москвы по конкурентной политике.

Лот включает двухэтажное здание площадью свыше одной тысячи квадратных метров и земельный участок площадью свыше четырех тысяч квадратных метров. Объект находится по адресу: улица Сельскохозяйственная, дом 36, строение 6, в пяти минутах ходьбы от метро «Ботанический сад».

В здании есть централизованное водоснабжение, канализация и электроснабжение. Земельный участок можно использовать под эксплуатацию зданий производственно-технической базы.

Рядом расположены автосервис и заправка. Обременения по объекту отсутствуют.

Заявки для участия в торгах принимаются до 5 декабря. Аукцион пройдет 13 декабря 2017 года.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2391973


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2391965

Шестиметровая «Ольга» построит 1,2 километра тоннеля до станции «Нижегородская улица»

Тоннелепроходческий комплекс завершит проходку весной 2018-го.

Шестиметровый тоннелепроходческий механизированный комплекс Herrenknecht S-832, который столичные метростроевцы называют «Ольга», начал строительство еще одного тоннеля на Третьем пересадочном контуре. Это правый перегонный тоннель до станции «Нижегородская улица, сообщил генеральный директор АО «Мосинжпроект» Марс Газизуллин.

По его словам, «Ольга» построит 1193 метра тоннеля в частично обводненных грунтах. Эту работу комплекс завершит весной 2018 года. Проходка будет идти на глубине около 26 метров под промышленными территориями и улично-дорожной сетью районов Лефортово и Нижегородский, в том числе под путями Горьковского направления железной дороги.

Сейчас на участке от станции «Авиамоторная» до «Нижегородской улицы» устанавливают ограждения, роют котлован станции «Авиамоторная» и возводят постоянные конструкции ее второго вестибюля. Также завершается вынос инженерных коммуникаций и сооружений из зоны строительства. Основные конструкции станции «Нижегородская улица», где комплекс закончит проходку, выполнены на 80 процентов, инженерные сети готовы примерно на 20 процентов.

На станциях «Авиамоторная» и «Нижегородская улица» появятся транспортно-пересадочные узлы «Авиамоторная» и «Рязанская».

«Это будут крупные хабы агломерационного значения с большим пассажиропотоком», — уточнил первый заместитель генерального директора по девелопменту АО «Мосинжпроект» Альберт Суниев.

Транспортно-пересадочный узел «Авиамоторная» объединит потоки пассажиров одноименных станций метро Калининской линии и Третьего пересадочного контура, платформы Новая Казанского и Рязанского направлений железной дороги, наземного городского пассажирского транспорта. В составе пересадочного узла восстановят Лефортовский рынок, демонтированный для строительства.

Транспортный хаб «Рязанская» станет одним из крупнейших ТПУ Москвы. По пассажиропотоку он будет сопоставим с площадью трех вокзалов. Этот ТПУ свяжет станции Кожуховской линии, ТПК и Московского центрального кольца с железнодорожной платформой Карачарово Горьковского направления железной дороги. Сюда же направят маршруты наземного общественного транспорта.

Ранее заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что столичный метрострой занимает лидирующие позиции в мире по обеспеченности тоннелепроходческими комплексами. На строительстве подземки работают 24 тоннелепроходческих щита, в том числе уникальные для Москвы 10-метровые щиты, которые в перспективе будут применять для строительства ТПК.

Третий пересадочный контур станет второй подземной кольцевой линией метро протяженностью 68 километров. Полностью запустить движение планируется в 2020–2021 годах.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 17 ноября 2017 > № 2391965


Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 17 ноября 2017 > № 2390120

В Ярославской области перевыполнен план по вводу в оборот земель сельхозназначения.

Задача по вводу в оборот земель сельхозназначения, которую поставил губернатор Дмитрий Миронов на 2017 год, перевыполнена.

– Стояла цель задействовать 40 тысяч гектаров заброшенных полей. На данный момент уже ввели в оборот 45,1 тысячи гектаров, – отметил Дмитрий Миронов – Отличный результат! В следующем году продолжим работу в этом направлении. Значительная часть сельхозземель в Ярославской области по-прежнему пустует. Это неправильно. Земля должна кормить жителей, давать им работу, обеспечивать предприятия заказами. Поэтому возрождение пашни и развитие сельского хозяйства в целом – одна из наших стратегических задач.

Для тех, кто помогает решать эту задачу, Правительство области создало максимально комфортные условия. В частности, пятикратно увеличен объем финансовой поддержки: за каждый новый гектар посевных площадей, распаханных и засеянных, в том числе озимыми культурами, выплачивается 2 тысячи рублей (до 2017 года – 341 рубль). Также предусмотрена компенсация части затрат на приобретение техники и технологического оборудования.

Прием документов на выплату субсидий за введение в оборот неиспользуемых сельскохозяйственных угодий ведет региональный департамент агропромышленного комплекса и потребительского рынка.

Площадь пашни в Ярославской области – свыше 720 тысяч гектаров, однако, когда Дмитрий Миронов возглавил регион, использовалось немногим более 300 тысяч. Работа по возвращению в оборот земель сельскохозяйственного назначения в следующем году будет продолжена.

Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 17 ноября 2017 > № 2390120


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2393021

Новая ТЭЦ обеспечит электричеством миллион москвичей

Выдано разрешение на ввод кабельной линии «ТЭЦ-20 - Кожевническая», сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

По этой линии электроэнергия будет подаваться от ТЭЦ-20 на подстанцию «Кожевническая», а оттуда через кабельные линии с меньшим напряжением дойдет до потребителей.

Трасса прошла через четыре района Москвы: Академический, Гагаринский, Донской и Даниловский, от электростанции ТЭЦ-20 на юго-западе столицы до начала Кожевнической улицы.

Кабель прокладывали открытым и закрытым способами. Было построено 3,6 км закрытых переходов без разрытия траншей, разрушения бетонного основания и асфальта. Движение транспорта не было нарушено.

При этом применялись современные методы горизонтально-направленного бурения, продавливания и прокола с одновременной прокладкой в земле трубопроводов для кабеля. Этот метод позволяет не разрушать дорожные покрытия, асфальт прокалывается в местах заходов и выходов подземных участков, где проложен кабель.

Кабельная линия 220 кВ «ТЭЦ-20 - Кожевническая» позволила выдать дополнительную мощность 420 МВт. Примерно столько в среднем потребляет город с населением около 1 млн человек.

Это повысило качество электроснабжения Южного и Юго-Западного округов и обеспечило возможность технологического присоединения новых потребителей.

«Как неоднократно отмечал мэр Сергей Собянин, энергосистема Москвы - одна из самых надежных и эффективных среди мегаполисов мира. Мосгосстройнадзор в свою очередь уделяет особое внимание качеству работ на объектах энергообеспечения города», - подчеркнул О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2393021


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2393020

Детский сад на 305 мест построят в жилом комплексе «Бунинские Луга» вблизи дер. Столбово в Новой Москве, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«В садике будет 13 групп. Дети с ограниченными возможностями здоровья смогут посещать его вместе с малышами, не имеющими таких ограничений. Будут созданы все условия для беспрепятственного передвижения маломобильных людей по прилегающей территории», - сказал В. Леонов.

В каждой группе обустроят раздевалку, игровую комнату, спальню, туалеты и буфетную. Игровая и спальня будут отделены трансформируемыми перегородками. Спальню оснастят складируемыми кроватями, а раздевалки оборудуют шкафчиками для просушки одежды и обуви.

В детском саду появятся залы для музыкальных и физкультурных занятий, помещения для кружков и медкабинет с процедурной.

На первом этаже разместится комната охраны с системами видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализацией.

На территории высадят деревья и кустарники, разобьют газоны. Здесь обустроят игровые площадки с теневыми навесами и площадки для занятий физкультурой с безопасным покрытием из резиновой крошки.

Как уточнили в Москомэкспертизе, строительство садика планируется завершить в 2019 году.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2393020


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2393018

ЖК в бывшей промзоне на востоке Москвы достроят в 2019 году

Выдано разрешение на ввод второй очереди жилого комплекса «Наследие» на востоке столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

ЖК возводится на ул. Краснобогатырская, на реорганизуемой территории Научно-исследовательского института дальней радиосвязи.

Во вторую очередь входят жилые помещения, социально-бытовые и торговые объекты площадью около 60 тыс. кв. м.

Третью очередь планируется построить во втором квартале 2019 года. В результате площадь ЖК составит 180 тыс. кв. м. Инвестор также возведет детский сад на 220 мест.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина мы реализуем программу реорганизации промзон. В 2018 году в промышленных и коммунальных зонах столицы планируется построить 3,75 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,4 млн «квадратов» жилья», - отметил С. Лёвкин.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, в Москве находится 208 промзон. Они занимают 18,8 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей площади столицы.

«12,5 тыс. га будут реорганизованы, причем 4,7 тыс. полностью, а 7,8 тыс. - частично», - уточнил М. Хуснуллин.

Он пояснил, что на последних сохранится производство.

Реорганизация промзон позволит обеспечить горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь - за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет», - подчеркнул заммэра.

Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города - многие из них получат рабочие места рядом с домом.

Работы развернуты уже более чем на 20 промышленных площадках - «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и др.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2393018


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2393017

Храм Николая Чудотворца в Тушино увенчал центральный купол

Строительство храма в честь святителя Николая, архиепископа Мир Ликийских, чудотворца в Тушино на северо-западе Москвы планируется завершить в сентябре 2018 года, сообщил куратор программы по возведению православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Каменный храм в честь покровителя моряков, тружеников морского и речного флота строится на берегу Химкинского водохранилища на ул. Лодочная, напротив вл. 31. Работы начались в конце 2016 года. Всего за год возвели здания храма и приходского дома.

«Перед нами стоит амбициозная задача - в сентябре будущего года завершить общестроительные работы, провести благоустройство территории. За год предстоит подготовить храм к освящению. Однако у строителей есть все, чтобы с этой задачей справиться», - отметил В. Ресин.

По его словам, сейчас заканчивается строительство сводов кровли, выкладывается кирпичом центральный купол. В декабре, на престольный праздник, на купол поднимут освященный крест, начнутся работы по закрытию контура здания.

В январе строители приступят к кровельным работам, а весной к отделке. Кроме того, заказан каменный иконостас, пишутся иконы. К зиме будет готова звонница.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города храмами недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2393017


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392981

Завершено строительство гипермаркета «Леруа Мерлен» в городе Троицке Новой Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

«Выдано заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Разрешение на ввод будет оформлено администрацией города Троицка», - сказал О. Антосенко.

Площадь строительного гипермаркета - 16,4 тыс. кв. м. На участке расположена парковка на 900 машин с местами для маломобильных людей, павильон уличной торговли, инженерные объекты.

Это уже второй гипермаркет «Леруа Мерлен» в Новой Москве. Первый открылся в этом году в районе деревни Картмазово.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392981


Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392978

Алжир заинтересовался опытом Москвы по реновации жилья и промзоны «ЗИЛ»

Представители Алжирской Народной Демократической республики заинтересовались редевелопментом промзон Москвы и российским опытом социальных программ по переселению граждан.

Правительственная делегация из Алжира посетила территорию бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ), где строится жилой микрорайон с социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.

«Этот проект нас очень интересует, его суть - в возвращении бывших промышленных территорий в жизнь города, в создании жилого фонда. У нас в столице есть похожие проекты, поэтому такой опыт для нас очень полезен. Мы будем следить за развитием этого проекта», - сказал глава алжирской делегации, министр строительства, урбанизации и городского хозяйства Абдельвахид Теммара.

Как отметила начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталия Лисюкова, для запуска этого проекта была подготовлена градостроительная документация, включая проект планировки территории.

«Были организованы торги, предметом которых стало право на застройку этой территории. При этом город взял на себя обязательства по строительству школы на 2500 мест, пунктов размещения полиции и пожарного депо, поликлиники, а также по развитию транспортной инфраструктуры», - добавила Н. Лисюкова.

Гости из Алжира также интересовались предоставлением социального жилья и имущественной поддержки граждан, спецификой ипотечного кредитования в России, развитием альтернативных источников энергии и повышением энергоэффективности в строительной отрасли.

В Москве начинается реализация программы реновации жилья, в результате которой будет ликвидирован устаревший пятиэтажный жилфонд. Жителям таких домов город предоставит новые квартиры на безвозмездной основе.

«Мы также реализуем программы расселения граждан из аварийного жилья, обеспечения жильем или предоставления субсидий для покупки квартиры отдельных категорий граждан», - подчеркнула заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Елена Сиэрра.

Визит алжирской делегации приурочен к заседанию российско-алжирской рабочей группы в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Меморандум о взаимопонимании по вопросам развития сотрудничества в сфере строительства и ЖКХ между странами был подписан 27 апреля 2016 года в российской столице.

Как уточнили вМоскомстройинвесте, на территории «старой» Москвы находится 83 производственно-коммунальные зоны площадью 18,8 тыс. га (более 17% городских площадей). Они включают в себя 160 промзон.

Часть из них будет реорганизована полностью, на других сохранится производство, но с условием переориентации на инновационность, экологичность и размещения научных объектов - например, лабораторий или экспериментальных корпусов.

Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392978


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392977

Надземный переход через проспект Андропова начнут строить в 2018 году - Хуснуллин

Стеклянный надземный переход соединит транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Технопарк» и парк «Остров мечты», проект утвердила Москомэкспертиза, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Длина перехода составит почти 215 метров, высота - 5,4 метра. Для удобства пешеходов установят две ленты траволатора длиной 60 метров и шириной 1 метр. Входы и выходы оснастят лифтами для маломобильных граждан.

Строительство начнется в 2018 году, а завершится в первом квартале 2019 года.

«По надземному переходу можно будет напрямую попасть от ТПУ «Технопарк» к входу в парк «Остров мечты» и остановкам общественного транспорта. Кроме того, переход соединит транспортно-пересадочный узел и бизнес-парк Nagatino I-Land», - рассказал М. Хуснуллин порталуmos.ru.

Надземный переход сократит время, которое требуется пешеходам для того, чтобы пересечь проспект Андропова. Сейчас ближайший от станции метро «Технопарк» надземный переход расположен в 500 метрах.

Напомним, ТПУ «Технопарк» появится на территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ), рядом с набережной и парковой зоной Нагатинской поймы.

На площади 35,4 га разместятся пассажирские терминалы, обеспечивающие комфортную пересадку между различными видами общественного транспорта (автобусы и метро), и парковки.

По соседству возведут жилой комплекс, детский сад, многофункциональный центр и апарт-отель.

Всесезонный парк «Остров мечты» построят в Нагатинской поймы. Центральным объектом станет крытый развлекательный комплекс, на территории которого разместится парк киностудии «Союзмультфильм».

Также для посетителей будут работать концертный зал, кинотеатр, ресторанный дворик и магазины игрушек. Кроме того, на территории Нагатинской поймы появятся яхт-клуб и ландшафтный парк.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392977


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392035

Строительство надземного пешеходного перехода через проспект Андропова начнется в 2018 году

Стеклянный переход длиной почти 215 метров соединит ТПУ «Технопарк» и парк развлечений «Остров мечты». Для удобства пешеходов здесь сделают два траволатора.

Москомэкспертиза утвердила проект строительства стеклянного надземного пешеходного перехода через проспект Андропова. Он будет вести от транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Технопарк», в состав которого войдет и одноименная станция метро, к парку развлечений «Остров мечты».

Строительство сооружения начнется в 2018 году, а завершится ориентировочно в первом квартале 2019 года. Его протяженность составит почти 215 метров, а высота — 5,4 метра. В переходе установят две ленты траволатора длиной 60 метров и шириной в один метр. Входы и выходы оснастят лифтами для маломобильных граждан.

«Планируется, что по надземному переходу все смогут напрямую попасть от ТПУ “Технопарк” ко входу в парк развлечений “Остров мечты” и к остановкам общественного транспорта. Кроме того, переход соединит транспортно-пересадочный узел и бизнес-парк Nagatino I-Land», — сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Надземный переход сократит время, которое требуется пешеходам для того, чтобы пересечь проспект Андропова. Сейчас ближайший от станции метро «Технопарк» надземный переход расположен в 500 метрах.

Напомним, ТПУ «Технопарк» будет построен на территории бывшего завода имени Лихачева, рядом с набережной и парковой зоной Нагатинской поймы. На площади 35,4 гектара разместятся пассажирские терминалы, обеспечивающие комфортную пересадку между различными видами общественного транспорта (автобусы и метро), и парковки. По соседству возведут жилой комплекс, детский сад, многофункциональный центр и апарт-отель.

Всесезонный детский парк развлечений «Остров мечты» построят на территории Нагатинской поймы. Центральным объектом станет крытый развлекательный комплекс, на территории которого разместится парк киностудии «Союзмультфильм». Также для посетителей будут работать концертный зал, кинотеатр, ресторанный дворик и магазины игрушек. Кроме того, на территории Нагатинской поймы появятся яхт-клуб и ландшафтный парк.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392035


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392025

Горожане оценят новый облик московских набережных

На Якиманской набережной появился Wi-Fi, а на Котельнической и Гончарной — новое пешеходное пространство.

Участники проекта «Активный гражданин» продолжают оценивать новый облик столичных улиц. Теперь они могут высказать мнение по поводу благоустройства набережных. Соответствующее голосование запустили 16 ноября.

На Якиманской набережной, например, стал доступен Wi-Fi. На Пречистенской набережной отремонтировали три сквера. Новое пешеходное пространство создали на Котельнической и Гончарной набережных. Здесь благоустройство провели в едином стиле. В рамках работ заменили покрытие тротуаров, установили лавочки и урны, отремонтировали подпорные стены, вентиляционные шахты, лестницы. Также на набережных появились новые фонари.

Голосование проходит в несколько этапов, в том числе горожане высказываются по поводу работ, проводимых в центре Москвы.

Уже третий год подряд территории города становятся комфортнее благодаря программе по благоустройству. Москвичи принимали участие в обсуждении нового облика улиц с начала ее реализации.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2392025


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2391952

Итоги конкурса на концепцию застройки районов по программе реновации подведут в начале 2018 года

В ближайшее время концепции застройки кварталов реновации покажут москвичам. Жюри учтет их мнение при выборе лучшего проекта.

Итоги архитектурного конкурса на создание лучшей концепции застройки пяти экспериментальных районов по программе реновации подведут в следующем году. При выборе победителей учтут мнение горожан, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на Санкт-Петербургском международном культурном форуме.

Он напомнил, что первоначально итоги конкурса планировалось подвести в ноябре, но было решено предварительно обсудить проекты с жителями. Это поможет жюри понять, какие из них и почему привлекают самих горожан, какими бы они хотели видеть свои новые дворы и дома.

Ознакомиться с концепциями архитекторов, участвующих в конкурсе, все желающие смогут на специальных презентациях. Там же можно будет оставить свои замечания и предложения по проектам, которые затем систематизируют и изучат. «Любой желающий сможет посещать и экспозицию, и обсуждение. Нам важно каждое мнение — чем больше отзывов будет, тем лучше», — отметил Сергей Кузнецов.

Общественное мнение станет одним из ключевых факторов, на которые будет опираться экспертное жюри. «Ориентировочно все обсуждение займет около двух месяцев, и итоги мы подведем в начале 2018 года», — добавил главный архитектор.

Реализация программы реновации позволит улучшить жилищные условия более 10 процентов москвичей. Всего в нее вошло 5144 дома.

Ожидается, что первые новоселы получат ключи от квартир уже к началу следующего года. А всего до конца 2019-го построят 59 домов для расселения 36,1 тысячи человек. Следующий этап переселения пройдет в 2020–2021 годах. Стартовые площадки позволят построить жилье для 119,5 тысячи москвичей, проживающих в 568 пятиэтажках.

Увидеть, какими будут дома, можно уже сейчас в шоу-рум на ВДНХ. Здесь воссоздали часть многоквартирного дома с входной группой, лифтами, элементами инженерных систем и квартирами. Также там показаны элементы благоустройства территории возле дома. В следующем году виртуальные модели квартир можно будет рассмотреть на 3D-карте Москвы.

Карта стартовых площадок строительства домов по программе реновации опубликована на портале mos.ru. А узнать подробнее о самой программе расселения ветхих пятиэтажек можно в спецпроекте портала.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 16 ноября 2017 > № 2391952


Россия. Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390766

«Строительная газета»: Алжирские специалисты ознакомились с московским опытом редевелопмента

Представители Алжирской Народной Демократической республики заинтересовались российским опытом социальных программ по переселению граждан, реализации программ комплексного развития территорий, в частности редевелопментом промышленных зон Москвы. Таков итог посещения официальной правительственной делегацией площадки строительства жилого квартала ЗИЛАРТ.

В рабочей встрече на стройплощадке «Группы ЛСР» алжирских коллег встретили представители Минстроя России, Москомстройинвеста и компании-застройщика.

«В прошлом это была территория АМО «ЗиЛ», который в советские времена выпускал автомобили. А сейчас здесь строится современный микрорайон с необходимой социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой», - рассказал замглавы Минстроя Елена Сиэрра.

По словам главы алжирской делегации, министра строительства, урбанизации и городского хозяйства Абдельвахид Теммара, проект нового жилого квартала «ЗИЛАРТ» интересен ему и его коллегам. «Этот проект нас очень интересует, его суть в возвращении бывших промышленных территорий в жизнь города, в создании нового жилого фонда. У нас в столице есть похожие проекты, поэтому такой опыт для нас очень полезен. Мы будем следить за развитием этого проекта», – сказал он.

Начальник управления формирования и реализации инвестиционных программ Комитета Наталия Лисюкова, в свою очередь, отметила, что для запуска проекта городские власти подготовили необходимую градостроительную документацию, включая проект планировки. «Были организованы торги, предметом которых стало право на застройку данной территории. По итогам торгов застройщиком стала «Группа ЛСР», которой на данной территории будет возведено около 3 млн кв. метров недвижимости, включая примерно 1,5 млн кв. метров жилья. При этом город взял на себя обязательства по строительству общеобразовательной школы на 2500 мест, пунктов размещения полиции и пожарного депо, поликлиники, а также по развитию транспортной инфраструктуры», - добавила Наталия Лисюкова.

Представители алжирской делегации также интересовались вопросами предоставления социального жилья и имущественной поддержки граждан, спецификой ипотечного кредитования в России, развитием альтернативных источников энергии и повышением энергоэффективности в строительной отрасли. «В Москве начинается реализация программы реновации жилищного фонда, в результате которой будут сноситься устаревший пятиэтажный фонд, жителям таких домов город предоставит новые квартиры на безвозмездной основе. Мы также реализуем программы расселения граждан из аварийного жилья, обеспечения жильем или предоставления субсидий для покупки квартиры отдельных категорий граждан», - подчеркнула Елена Сиэрра.

Отметим, что визит алжирской делегации приурочен к заседанию российско-алжирской Рабочей группы в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Меморандум о взаимопонимании по вопросам развития сотрудничества в сфере строительства и ЖКХ между Минстроем и Министерством по делам жилищного строительства, урбанизации и городского хозяйства Алжира был подписан 27 апреля 2016 года в Москве.

Справочно:

Всего в Москве расположено 83 производственно-коммунальные зоны площадью 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории города (в старых границах). Указанные территории включают в себя 160 промышленных зон. Часть из них будет реорганизована полностью, на других производство сохранится при условии переориентации на инновационность, экологичность и размещения научных объектов, например, лабораторий или экспериментальных корпусов.

Россия. Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390766


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390765

Решение проблем пострадавших дольщиков Москвы обсудили в Минстрое России

Рабочую встречу по вопросу оказания содействия гражданам-участникам долевого строительства, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков провел 16 ноября заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин. Участники обсудили завершение строительства объектов компании «СУ-155» и реализацию плана-графика по решению проблем дольщиков Москвы.

В рабочей встрече приняли участие представители банка «Российский капитал», московского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, «ЦНИиПИ жилых и общественных зданий», ООО «РК Строй», а также руководители инициативных групп пострадавших граждан.

В Москве насчитывается 6 недостроев компании «СУ-155», квартиры в которых ждут почти 1,5 тыс. дольщиков и пайщиков. Один из них в Фили-Давыдково уже достроен. Еще по двум домам в Щербинке было принято решение, удовлетворившее дольщиков, о выплате гражданам денежных компенсаций. Как стало известно в ходе встречи, из 265 дольщиков Щербинки – 211 уже получили выплаты. Таким образом проблемы 379 дольщиков уже решены.

Три дома, согласно графику, планируется достроить в 2018 году, и обеспечить жильем почти 1100 дольщиков. Это дома в Нагатино-Садовники, Новых Черемушках и Чертаново.

Согласно «дорожной карте» по решению проблем обманутых дольщиков в Москве насчитывается 34 проблемных объекта и 4,1 тыс. пострадавших граждан. По 23 объектам приняты механизмы достройки зданий, по 11 домам завершение строительства невозможно, в связи с чем предлагаются либо выплаты компенсаций гражданам, либо предоставление квартир из казны города.

В ходе рабочей встречи особое внимание было уделено ЖК «Царицыно 2». В частности, стало известно, что против застройщика – АО «Московский комбинат хлебопродуктов» начата процедура банкротства. При этом, возобновлены работы по возведению 31 корпуса, создан штаб по строительству.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390765


Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390764

В совещании по вопросам ценообразования приняли участие все субъекты ЦФО и СЗФО

Регионам необходимо активизироваться в части размещения информации в федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Предоставление производителями строительных ресурсов сведений, необходимых для определения достоверной цены строительства, обсуждалась на очередном расширенном совещании с представителями профильных ведомств Центрального и Северо-Западного округов. Совещание прошло 16 ноября под председательством замглавы Минстроя России Хамита Мавлиярова.

Открывая совещание, замминистра отметил, что Минстроем России созданы все необходимые условия для предоставления юридическими лицами информации в ФГИС ЦС. «Им необходимо в кратчайшие сроки зарегистрироваться в системе и внести в нее сведения для расчета сметной стоимости материалов», - подчеркнул замминистра.

Особое внимание в ходе совещания Хамит Мавлияров обратил на крупные города, такие как Москва, Ленинградская область, Смоленск. Производители стройматериалов этих субъектов, по его мнению, способны оперативно обеспечить 100% заполнение системы необходимой информацией.

Он сообщил, что утверждены изменения в нормативную базу в части ценообразования и сметного нормирования, согласно которым для строительства объектов с привлечением бюджетных средств становится обязательным применение сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов, размещаемых в ФГИС ЦС.

«Я напомню, что теперь в соответствии с утверждёнными нормативными актами, при разработке проектно-сметной документации на объекты, которые строятся за счёт средств бюджета, необходимо использовать цену на строительные ресурсы (строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, машины и механизмы), которая размещена в системе», - сообщил Хамит Мавлияров.

По утвержденным Правительством России правилам мониторинга цен строительных ресурсов, в ФГИС ЦС размещен перечень юрлиц, которые должны ежеквартально предоставлять актуальную информацию, необходимую для формирования сметных цен.

В системе определена специальная форма для внесения этих сведений, которые включают в себя, в частности, отпускную цену (цену реализации) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, произведённых в России либо ввезённых в Россию. Оператором системы приказом Минстроя определена Главгосэкспертиза России, работает служба консультационной поддержки юридических лиц, на которую можно обратиться по вопросам мониторинга цен строительных ресурсов по телефону +7 (495) 623-5195 и электронной почте info.monitoring@gge.ru.

Подробные инструкции по регистрации юридических лиц в личном кабинете ФГИС ЦС представлены на Портале системы в разделе «База знаний» в подразделе «Обучающие материалы».

Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390764


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390297

Дольщикам ЖК "Новокосино-2" в подмосковном Реутове начнут выдавать ключи в 2018году, говорится в сообщении администрации городского округа.

"Корпус находится в высокой степени готовности. Ключи дольщикам корпуса № 12 ЖК "Новокосино-2" начнут выдавать в феврале 2018 года", — сообщается в документе со ссылкой на главу Реутова Станислава Каторова.

На встрече с членам инициативной группы дольщиков ЖК и застройщиком "Экспертстрой", Каторов отметил также, что до начала декабря в домах ЖК "Новокосино-2" начнется пуск тепла.

На данный момент в корпусе № 12 завершаются фасадные работы, отделка мест общего пользования и входных групп, идет установка лифтов. Корпус введут в эксплуатацию в конце 2017 года, добавляется в материале.

Следующая встреча с инициативными группами дольщиков ЖК "Новокосино-2" назначена на 14 декабря, заключается в сообщении.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390297


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390188

Изменены сроки уплаты взноса на капремонт в новостройках и права собственников нежилых помещений.

Депутаты Мособлдумы внесли поправки в закон о проведении капитального ремонта в Московской области. Были скорректированы сроки уплаты взноса на капремонт в новостройках. Кроме того изменены права владельцев нежилых помещений. Об этом сообщил телеканал "360".

"Законопроектом предлагается уточнить компетенции общего собрания собственников, внести понятие "собственники нежилых помещений" и предоставить таким собственникам право уплачивать взнос на капитальный ремонт на предстоящий календарный период однократно в течение первого расчетного периода такого года", — заявил заместитель министра ЖКХ региона Владимир Мельник.

Работы по реконструкции или восстановлению инженерных конструкций будут отнесены к услугам капитального ремонта. Владимир Мельник сообщил, что также вместо Министерства ЖКХ региона осуществлять сбор средств на капремонт предложено Госжилинспекции Подмосковья.

"Предлагается изменить срок уплаты взноса на капитальный ремонт в домах-новостройках, сейчас обязанность по уплате возникает в течение трех месяцев, предлагается это сделать по истечении шести месяцев с даты включения дома в региональную программу", — добавил замминистра ЖКХ региона.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390188


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 15 ноября 2017 > № 2391991

218 исторических зданий в Москве предлагают сохранить в рамках программы реновации

Среди них нетиповые постройки, авторские здания и комплексы, без которых невозможно представить облик города.

218 домов, представляющих историческую и архитектурную ценность, планируют сохранить в рамках программы реновации. К такому решению пришла рабочая группа, в которую входят специалисты столичного Департамента культурного наследия, Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, Общественной палаты города, а также представители общественной организации «Архнадзор».

Рабочая группа рассмотрела списки домов, обладающих признаками уникальной авторской архитектуры и вошедших в программу реновации.

«Эксперты тщательно исследовали каждый дом на предмет его исторической и архитектурной ценности. В итоге был сформирован список, в которых включили 241 здание. 218 из них предложено сохранить. Судьба 22 определится на стадии подготовки градостроительной документации. Еще по одному дому необходимо поднять архивные материалы», — рассказала Юлиана Княжевская, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Прежде всего речь идет о зданиях, возведенных по нетиповым проектам, домах авторской архитектуры и градоформирующих комплексах построек или отдельных сооружениях. Среди нетиповых объектов предлагается сохранить, к примеру, знаменитые сталинки на улице Руставели и двухэтажный дом 63/1 на Изумрудной улице. Сноса избегут и дома, которые образуют единый комплекс зданий или ансамбль. Так, исторически ценным признан ансамбль жилых домов на Дмитровском шоссе (дом 125, корпус 2; дом 127, корпус 2; дом 129, корпус 2). Архитектурным достоянием города являются и конструктивистские поселки. Это Дангауэровка (Дангауэровская слобода — жилой микрорайон в районе Лефортово, построенный как соцгородок в 1928–1932 годах), поселки Буденовский и Усачевский в центре города, а также поселок Хавско-Шаболовский на юге Москвы. Сохранить решено также такие образцы авторской архитектуры, как дом 24 на 6-й Парковой улице и дом 128/9 на Первомайской, фасады которых украшены неповторимым декором. Полный список домов, которые предлагают сохранить, будет в ближайшее время направлен Мэру Москвы.

Жилые дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, расселят по программе реновации, но сносить не будут. Город предоставит жителям новые квартиры, а здания отреставрируют.

«После реставрации эти дома приспособят под современное использование. В них разместятся детские сады, дома культуры, спортивные и медицинские центры. Варианты использования зданий смогут предложить сами жители», — добавила Юлиана Княжеская.

Программа реновации стартовала в Москве 1 июля 2017 года. Голосование жителей по поводу включения их домов в программу проходило в проекте «Активный гражданин», в центрах государственных услуг «Мои документы» и на собраниях собственников жилья. В итоге в список программы реновации включено 5177 домов. Карта стартовых площадок строительства опубликована на портале mos.ru. А узнать подробнее о самой программе расселения ветхих пятиэтажек можно в спецпроекте.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 15 ноября 2017 > № 2391991


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390763

Михаил Мень побывал с рабочим визитом в Калужской области

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень побывал 15 ноября с рабочим визитом в Калужской области, где совместно с главой региона Анатолием Артамоновым проверил реализацию приоритетных проектов по развитию городской среды и стимулированию жилищного строительства.

В ходе поездки Михаил Мень побывал в новом городском парке, который построен на пересечении улиц Марата, Рылеева и Дзержинского. Парк обустроен за счёт федеральных средств, выделенных в рамках реализации приоритетного проекта по развитию городской среды.

Затем министр проинспектировал строящийся детский сад в микрорайоне «Кошелев-проект». Здание сада на 350 мест построено по приоритетному проекту «Ипотека и арендное жильё», в рамках которого проекты комплексной застройки в регионах получают средства из федерального бюджета на строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

«В 2017 году Калужская область получила порядка 1,1 млрд руб.», - рассказал глава Минстроя России.

Помимо детского сада, где побывал министр, на эти средства в регионе строится ещё один детский сад в районе д.Чижовка в пригороде Калуги, ведётся строительство муниципальной магистральной улицы в Обнинске и реконструкция автодороги «Правый берег – Шопино». По словам губернатора области, последний объект наиболее важный и дорогостоящий, без реализации которого было бы невозможно развитие города.

Михаил Мень отметил, что осмотренный детский сад уже внесен в реестр типовых проектов Минстроя России. «Детсад современный и при этом обходится в хорошую цену: примерно 540 тыс. руб. за место на одного ребёнка», - прокомментировал он.

Говоря о цене строительства, министр напомнил о скором запуске государственной системе ценообразования. ГИС ЦС могут воспользоваться представители государственной, муниципальной власти и любой застройщик. «В ней должна быть отражена реальная стоимость всех строительных ресурсов в субъектах РФ. В частности, должны содержаться данные по цене строительных материалов от производителей», - подчеркнул Михаил Мень. Губернатор заверил министра, что руководители предприятий стройиндустрии, работающих на территории Калужской области, обязательно внесут данные в систему.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390763


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389380

Ростех вложит около 90 млрд руб. в строительство технопарка

Объем инвестиций Госкорпорации Ростех в строительство технопарка «Ростех-Сити» на территории Тушинского аэродрома в Москве составит порядка 90 млрд руб. Проект предусматривает строительство как офисных зданий, так и жилых помещений, и коммерческих помещений, и социальной инфраструктуры.

На территории бывшего Тушинского аэродрома расположатся основные офисы Госкорпорации. Проект предполагает строительство офисного парка класса А и жилой недвижимости, а также создание рекреационно-парковых зон, возведение объектов спортивной и социальной инфраструктуры. Площадь технопарка составит порядка 1 млн м2.

Строительство технопарка планируется начать в 2018 г. Госкорпорация планирует привлечь к реализации проекта инвесторов. Среди потенциальных участников проекта – Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) совместно с ближневосточными и китайскими фондами, которые уже высказали желание участвовать в создании технопарка.

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389380


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 ноября 2017 > № 2389217

Шкурное дело: Конфликт жителей с застройщиком — заговор против России?

Строительство на улице Кравченко 16 являет собой эталонный пример смычки чиновничества и бизнеса: сначала у граждан противоправно изъяли придомовую территорию, а потом развернули на ней уплотнительную застройку

Конфликт на улице Кравченко, дом 16 благодаря публикациям в отдельных СМИ, переходит из разряда коммерческих споров между застройщиками и гражданами, в категорию публичных деяний, направленных на подрыв стабильности и спокойствия в Москве. Внимательно наблюдая за ситуацией почти с того момента, как ранним утром 16 сентября местные жители обнаружили у себя под окнами рабочих огораживающих будущую спортивную площадку, осмелимся дать свою оценку происходящих событий.

Поводом к написанию данной статьи послужила публикация на портале российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ), где 14 ноября вышла статья «Гибридный протест на Кравченко, 16. Опыт учительского дома в ЮЗАО Москвы». Автор этого материала без обиняков обвинил рядовых москвичей, озабоченных лишь возникшей под окнами их домов очередной точечной стройкой, в политическом заговоре, нацеленном на дестабилизацию ситуации в Москве.

Далее по тексту мы обязательно покажем, как, на наш взгляд, в угоду главному тезису о подрыве стабильности в Москве, авторы агентства пытаются манипулировать общественным мнением. А также объясним, чем вызвана столь одиозная позиция РАПСИ в скандале вокруг строительства ЖСК «Учительский дом». Ни в коей мере не подменяя собой правозащитные организации и судебные инстанции, поскольку защищать свое право на благоприятную среду обитания должны жители конкретных домов на Кравченко, остановимся на причинах, из-за которых и возник этот, увы не первый и, тем более, не последний, конфликт.

Истоки скандалов с точечной застройкой в Москве лежат в 2001 году, когда при помощи постановления правительства Москвы МГСН 1.01−99 и ряда других нормативных актов столичные власти провели противоправное перемежевание земельных участков многоквартирных домов (ЗУ МКД). Вопреки законодательно закрепленному запрету на ухудшение условий проживания граждан, ЗУ МКД были уменьшены на 30% а в отдельных случаях и 35−40% от их первоначальных размеров.

«Забыв» о том, что построенные в СССР, а потом и в 1990-х годах многоквартирные дома имеют свои придомовые территории, московские чиновники предложили гражданам вновь перемежевать участки, но уже на других условиях. То есть узаконить противоправное отчуждение территорий.

И здесь: Антиконституционный заговор лишил москвичей земли — 2

Это очень важно понимать, поскольку именно вопрос того, кому принадлежит земля, на которой ведется строительство, и лежит в основании большинства подобных конфликтов. Любой желающий, открыв кадастровую карту Москвы, может убедиться в том, что одни домовладения имеют четкие границы, у других таких границ нет. Кроме того, границы обозначены у всех принадлежащих городу объектов, детсадов, школ и так далее. Эта картина говорит о том, что там, где москвичи провели перемежевание (обычно на подобное граждан толкает отсутствие парковок), там границы домовладения установлены четко.

В нашем случае происходило следующее. Квартал, в котором сейчас пытаются построить ЖСК «Учительский дом», подлежал реконструкции в рамках программы «Жилище». Местные жители спокойно ждали, когда им по соседству построят новые дома для переселения. И, как представляется, их не волновали ни вопросы межевания, ни уплотнительной застройки (на кадастровой карте у дома по улице Кравченко 16 корп. 2, по торцу которого и возводится спорный объект, этих границ нет). Однако их мечтам сбыться было не суждено: застройщики вместо того, чтобы переселять местных в построенные дома, попросту продали в них квартиры, а гражданам предложили переселяться в другие районы. Разгневанным гражданам удалось полностью парализовать, а потом и отменить проект реконструкции квартала.

Теперь внимание! Реконструкцию отменили, люди вздохнули свободно, и не придали значение главному — тому, что спорный участок остался в статусе «под застройку». То есть, вместо того, чтобы выяснить границы своего домовладения — а они могли быть урезаны!, оспорить действия городских властей, а также восстановить и закрепить свои права на придомовую территорию, они успокоились и забыли все как страшный сон. В это же время и у ЖСК «Учительский дом» возникли проблемы: они вовремя не зарегистрировали свои права на полученный от города земельный участок. В результате чего их права владения лишили.

Спустя время участники кооператива «Учительский дом» к этому вопросу вернулись вновь, и смогли восстановить свои права на участок, и даже начать 16 сентября 2017 года строительство. Как мы считаем, покладистость московских властей могла быть вызвана созвучием названия кооператива инициативе президента РФ Владимира Путина, которая при участии партии власти была реализована в нескольких регионах страны, в частности в Оренбурге, и по ряду других причин.

Теперь непосредственно о событиях развернувшихся вокруг стройки в последние месяцы. Столкнувшись с разворачивающейся стройкой, с которой как они думали безвозвратно покончено (основания к этому у них были, их на уровне префектуры уверяли, что строительства не будет), местные жители попытались получить ответы в управе района «Ломоносовский». На этом спонтанном сходе не было ни одного «деятеля», которые упоминаются в статье агентства РАПСИ. Более того, не получив ответов от чиновников, граждане действительно попытались воспрепятствовать завозу оборудования на стройплощадку, за что и были биты спортивными парнями.

Информацию об избиении жителей улицы Кравченко опубликовали все не ангажированные московские СМИ и общественные порталы, и лишь после этого в конфликте появились одиозные оппозиционные деятели. Не будем скрывать, что, видимо, при их непосредственном участии бытовой конфликт стал приобретать политическую окраску.

Но что же мы узнаем, прочитав статью на сайте агентства РАПСИ? Во-первых, мы сталкиваемся с полным искажением действительной канвы событий. Мы утверждаем, что конфликт разгорелся из-за незаконного перемежевания московской земли, полной индифферентности граждан, вовремя этому не воспротивившихся, и отсутствия диалога с местной властью, толкнувшей жителей на уличный протест. И только после того, как ситуация получила широкую огласку, сюда слетелись преследующие свои политические цели оппозиционеры. Ничего этого от РАПСИ узнать не удастся.

Более того, автор материала, утаив действительное развитие событий, не побрезговал и прямой манипуляцией. А именно убрал из процесса местных жителей и попытался сосредоточить внимание читателя на оппозиционерах. Получается, что точечной застройки нет, а есть бедные учителя, которым нацеленные на подрыв стабильности оппозиционеры мешают обзавестись жильём. Пусть каждый делает выводы сам, мы свои выводы привели выше.

Столь странная позиция вызывает, как минимум, подозрения. Скучно разбираться в законодательстве, описывать сотый, а то и тысячный конфликт жителей и девелоперов? Если бы не один ставший известным нюанс, позволяющий совсем в другом ключе взглянуть на позиции агентства РАПСИ.

Из открытых источников видно, что главным редактором АНО «Центр правовой информации «РАПСИ» является Олег Анатольевич Ефросинин. В распоряжении ИА REGNUM находится документ под названием Реестр членов-пайщиков ЖСК «Учительский дом». Так вот, по состоянию на 15 марта 2017 года под номером 13 значится некий Олег Анатольевич Ефросинин (по этическим соображениям мы не будем разглашать фамилии других участников кооператива из данного документа, его копия находится в распоряжении редакции ИА REGNUM ). Совпадение? Как посмотреть. Более полно этого человека характеризует размещенная на сайте РИА Новости биографическая справка. Процитируем её полностью.

«Олег Анатольевич Ефросинин главный редактор Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ). Родился в 1973 году. Высшее образование получил в Военном краснознаменном институте Министерства обороны СССР и Московском государственном университете им М.В.Ломоносова. Работал в газете «Деловой мир». Возглавлял пресс-службы политических партий «Демократический выбор России» и «Союз правых сил». Работал генеральным директором ИД «Правиздат» и главным редактором «Право.ру». Специалист по стартапам. Разработчик и консультант избирательных и медийных кампаний», — цитата по РИА Новости.

Похоже, у этого господина есть конкретный и понятный интерес в конфликте вокруг строительства, а ради этого можно запугивать власть и общество дестабилизацией. Не так ли?

Игорь Свирин

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 ноября 2017 > № 2389217


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 15 ноября 2017 > № 2389152

Гендиректор коммерческой организации задержан по подозрению в уклонении от налогов более чем на 719 миллионов рублей, информирует ГУМВД по Петербургу и Ленинградской области.

ГСУСК по Петербургу во вторник сообщило о возбуждении уголовного дела в отношении генерального директора ЗАО "СМУ-11 Метрострой" Андрея Морозова, который подозревается в уклонении от уплаты НДС, а также налога на прибыль на сумму более 719 миллионов рублей в период с апреля 2011 года по март 2014 года.

"Оперативники экономической полиции Главка задержали 59-летнего гендиректора коммерческой организации, который подозревается в том, что в период с 2011 по 2013 годы совершил уклонение от уплаты налогов на сумму свыше 719 миллионов рублей", — отмечается на сайте ГУМВД по региону.

Возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 199 УК России (уклонение от уплаты налогов), максимальная санкция – шесть лет лишения свободы.

Решается вопрос об избрании в отношении фигуранта меры пресечения.

ЗАО "СМУ-11 Метрострой" является одной из крупнейших организаций системы "Метростроя". Оно возникло в 1972 году в ходе реструктуризации "Ленметростроя". Основным направлением деятельности СМУ-11 являются горнопроходческие и горнокапитальные работы. Организация принимает участие в строительстве промышленно-гражданских объектов любой сложности.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 15 ноября 2017 > № 2389152


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > mos.ru, 14 ноября 2017 > № 2392097

Горнолыжный спуск на Воробьевых горах откроют в 2018 году

Также в Москве построят еще пять горнолыжных склонов.

Горнолыжный спуск на Воробьевых горах сдадут в следующем году после реконструкции. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, сейчас трамплин в крайне плачевном состоянии, но после завершения работ он будет отвечать мировым спортивным стандартам. Здесь же будут проводить соревнования самого высокого уровня.

На Воробьевых горах планируется создать спортивный кластер. Рядом с трамплином возведут здание детско-юношеской спортивной школы. Фактически строители воссоздадут исторически сложившуюся спортивную зону для профессиональных тренировок и для занятий спортом всех горожан.

В ближайшие годы в столице появятся и другие горнолыжные склоны.

«В бюджете города заложены деньги на проектирование еще пяти горнолыжных склонов — Заречья, Шипиловского, Севастопольского, Ново-Переделкинского и в Куркине. Таким образом, в столице значительно расширятся возможности для занятий горнолыжным спортом, пользующимся огромной популярностью у москвичей», — добавил заммэра.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > mos.ru, 14 ноября 2017 > № 2392097


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > mos.ru, 14 ноября 2017 > № 2392091

В границах промышленной зоны «ЗИЛ» появится апарт-отель

Площадь здания составит около 20 тысяч квадратных метров.

На территории промзоны «ЗИЛ» построят апарт-отель на 180 номеров. Общая площадь здания составит около 20 тысяч квадратных метров. Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Как ранее сообщил Мэр Москвы Сергей Собянин, реорганизация промзоны “ЗИЛ” даст городу тысячи рабочих мест. Уже сегодня развитие деловой активности района сопровождается растущим спросом на объекты временного проживания, и апарт-отель вблизи Автозаводской площади придется как нельзя кстати», — рассказал Сергей Кузнецов.

К 16-этажному апарт-отелю примкнут магазин площадью 400 квадратных метров, помещения для аренды площадью 666 квадратных метров, кафетерий на 90 мест и павильон с въездами на подземный паркинг. В здании будет работать система вентилируемого фасада. Его южная сторона будет обращена к Автозаводской площади.

Облицуют здание темно-серыми металлическими панелями. Для кондиционеров будут предусмотрены ниши. На уровне 10-го и 12-го этажей появятся композиционные акценты белого цвета из алюминиевых кассет.

Здание построят по адресу: 3-й Автозаводский проезд, дом 13. Сейчас на участке находятся фундамент и подземная часть недостроенного объекта. Эти конструкции используют в новом проекте.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > mos.ru, 14 ноября 2017 > № 2392091


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 14 ноября 2017 > № 2391997

Конкурс на строительство участка метро до «Столбова» объявят до конца года

Сокольническая линия будет продолжена от станции «Саларьево» в направлении Коммунарки.

До конца года объявят конкурс на выбор подрядчика по строительству нового участка красной ветки метро в ТиНАО — от станции «Саларьево» до станции «Столбово», сообщил руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев.

Участок протяженностью 11,6 километра пройдет параллельно магистрали Солнцево — Бутово — Видное. В него войдут станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово».

Ранее руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин отмечал, что участок, который почти весь пройдет по земле, планируют достроить до конца следующего года.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 14 ноября 2017 > № 2391997


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 14 ноября 2017 > № 2388758

Тендер для одного: подряды по парку «Зарядье» на 9,5 млрд рублей достались малоизвестной компании

Анастасия Ляликова

Руководитель отдела новостей Forbes.ru

Парк «Зарядье» рядом с Кремлем обустраивали несколько лет и потратили 14 млрд рублей. Forbes выяснил, что 12 млрд из них распределены непрозрачно

Девятого сентября 2017 года рядом с Кремлем на месте снесенной гостиницы «Россия» открылся парк «Зарядье», в торжественной церемонии приняли участие президент России Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин.

Конкурс на разработку концепции парка столичные власти объявили весной 2013 года, планировалось, что проект обойдется бюджету Москвы в 5,08 млрд рублей, но впоследствии смета неоднократно увеличивалась. Осенью 2014 года, после разработки градостроительного плана земельного участка, власти увеличили расходы до 12,8 млрд рублей, а в сентябре 2017 года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что стоимость проекта составила 14 млрд рублей. Первые посетители попали в парк примерно через два с половиной года после начала его возведения.

Forbes проанализировал все госзакупки, связанные с «Зарядьем», и действительно обнаружил подряды на 14 млрд рублей. Почти все работы по «Зарядью» можно разделить на три направления: строительные работы и работы по благоустройству в самом парке, поставка оборудования и благоустройство территории вокруг.

Forbes пришел к выводу, что раскрытые данные по подрядчикам «Зарядья» на сайте госзакупок не позволяют сделать однозначный вывод, кто именно заработал на этом многомиллиардном проекте.

Начнем с конца. Два аукциона на общую сумму почти 3,4 млрд рублей по благоустройству территории вокруг «Зарядья», включая Рыбный и Богоявленский переулки, Старую и Лубянскую площади, проходили в закрытой форме по 44-ФЗ (закон регулирует закупки за бюджетные деньги). Чаще всего закрытые аукционы заказчики проводят в случаях, когда речь идет о закупке товаров и услуг, сведения о которых относятся к государственной тайне. Учитывая соседство «Зарядья» с Кремлем, информация по реконструкции прилегающей к парку территории могла быть засекречена в интересах безопасности первых лиц государства. По данным сайта госзакупок, по этим двум закрытым аукционам еще идет работа комиссии, но фактически работы по благоустройству этой территории завершены.

Всего же на работы, связанные с благоустройством территории рядом с «Зарядьем» и реконструкцией объектов культурного наследия федерального значения в парке, по 44-ФЗ было потрачено 4 млрд рублей. Контракты на остальные работы (10 млрд рублей) были подписаны после тендерных процедур по 223-ФЗ (регулирует закупки за деньги госкомпаний).

Подрядчиком непосредственно строительства парка стало АО «Мосинжпроект», эта компания на 100% принадлежит Департаменту строительства города Москвы. На все работы «Мосинжпроект» привлекал субподрядчиков. По данным сайта госзакупок, «Мосинжпроект» провел тендеры по «Зарядью» начальной ценой примерно на 6 млрд рублей, но данные по госконтрактам Forbes обнаружил только на 4,9 млрд рублей. Из них контракты на 4,8 млрд заключила одна компания — ООО «Мип-Строй №1». Крупнейшие подряды — различные работы на подземной парковке в «Зарядье» (2 млрд рублей) и устройство железобетонных конструкций, дорожного покрытия, подпорной стены с элементами благоустройства парка (1,961 млрд рублей).

Тендеры начальной ценой еще на 5,2 млрд рублей провело «Управление гражданского строительства» Москвы — в основном на поставку разного рода оборудования, и почти на всю эту сумму были подписаны контракты (5,1 млрд рублей). Заказы на поставку оборудования почти на 4,8 млрд рублей также получило ООО «Мип-Строй №1». Самый крупный — на поставку оборудования для концертного зала, расположенного на территории «Зарядья» (механическое оборудование сцены и партера) за 1,85 млрд рублей. Для этого же зала компания поставляла электроакустику, связь, технологическое телевидение и студия звукозаписи на 608,4 млн рублей, постановочное освещение на 432 млн рублей, орган (295 млн рублей), а для других территорий и помещений парка — различное мультимедийное оборудование в общей сложности на 1,2 млрд рублей.

Таким образом, из 10 млрд рублей, которые были потрачены на парк без учета обустройства прилегающих территорий, 9,53 млрд получило ООО «Мип-Строй №1».

Что это за компания? По данным ЕГРЮЛ, «Мип-Строй №1» на 99% принадлежит ООО «Мип-Актив», которое на 100% принадлежит компании «Мип-Строй», которая на 99% принадлежит «Мосинжпроекту». Другими словами, «Мип-Строй №1» — структура московской мэрии, принадлежащая ей через цепочку из трех компаний.

Почему все так сложно?

Как следует из 223-ФЗ, который регулирует закупки юридических лиц, находящихся под контролем государства, раскрывать информацию о своих подрядчиках должны юрлица, принадлежащие непосредственно РФ и субъектам федерации (первый уровень), их дочерние компании (второй уровень) и их внучатые компании (третий уровень). «Мип-Строй №1» — компания четвертого уровня, поэтому под действие 223-ФЗ не подпадает и не обязана отчитываться. Поэтому кто на самом деле выполнял работы по созданию парка «Зарядье» по открытым данным установить практически невозможно.

«Зарядье» — не единственный проект, в создании которого «Мип-Строй №1» принимал участие. По данным сайта госзакупок, с момента своего создания в апреле 2014 года компания подписала госконтракты на 119 млрд рублей. Заказчики — структуры, связанные со столичной мэрией: все те же «Мосинжпроект» и «Управление гражданского строительства», а также «Большая Спортивная Арена «Лужники», «Московская кольцевая железная дорога», Департамент градостроительной политики Москвы, Московский музыкальный театр «Геликон-опера». Сторонних организаций нет.

Перечень подрядов по «Зарядью» и другим объектам, которые получил «Мип-Строй №1», указывает на то, что это должна быть по-настоящему многопрофильная компания, которая может и готовить проектную документацию, и поставлять разнообразное оборудование, включая органы, и, конечно, строить. Независимый эксперт в сфере государственных и корпоративных закупок Виталий Байрашев отметил, что в тендере «Мосинжпроекта» на устройство железобетонных конструкций, дорожного покрытия, подпорной стены с элементами благоустройства «Зарядья» (1,961 млрд рублей) от подрядчика требовалось иметь допуски саморегулируемой организации (СРО) на 13 видов работ, более 400 специалистов различной квалификации и 27 единиц строительной техники.

«Закупки строительно-монтажных работ и оборудования для парка «Зарядья» прошли фактически без конкурса. В различных по профилю закупках почти на 10 млрд рублей победил один и тот же поставщик, не имея конкурентов в 12 случаях из 13», — отмечает Виталий Байрашев. Единственным конкурсом, где у московской компании был конкурент, стал тендер на поставку органа для концертного зала, расположенного на территории парка. Заявку на него также подавала петербургская ООО «Рояль Мьюзик», предложившая меньшую цену, но, согласно мнению закупочной комиссии, уступившая «Мип-Строй №1» по квалификации.

Причины такого результата — в существенном укрупнении лотов, высоких требованиях к наличию у поставщиков трудовых и материально-технических ресурсов, а также значительном размере обеспечения заявок, говорит Байрашев. Но есть ли все это у самого «Мип-Строя №1»?

На сайте компании говорится, что «Мип-Строй №1» может выполнять более двух десятков видов различных работ, но среди них нет всех видов работ и услуг, на которые он подрядился. Своих субподрядчиков «Мип-Строй №1» не раскрывает. Forbes также проанализировал базу решений арбитражного суда, и из нескольких дел, в которых «Мип-Строй №1» был одной из сторон, следует, что компания может арендовать технику у строительных компаний. Например, «УФСК Мост» (ранее входила в группу «Стройтрансгаз« Геннадия Тимченко F 4) сдавал «Мип-Строй №1» в аренду башенный кран поворотный Liebherr и пытался через суд взыскать арендную плату.

Из двух других дел следует, что «Мип-Строй №1» также может привлекать субподрядчиков различных строительно-монтажных работ. Например, на проекте реконструкции «Геликон-оперы» компания задействовала ООО АПМ «Аврора-Проект» (а потом через суд требовала вернуть аванс, поскольку работы не начались). Также на субподряде по одному из проектов у «Мип-строй №1» была «Корпорация ТЭН» Руслана Гутнова, Андрея Гаврилова, Дмитрия Альтшуля и Дмитрия Судьина (ГК ТЭН входит в список крупнейших рантье по версии Forbes). Кто мог быть на субподряде у «Мип-Строй №1» именно по «Зарядью», Forbes выяснить не удалось.

Понятийный рынок

«Рынок строительных тендеров, особенно крупных, — «понятийный», и все игроки понимают, в каком тендере у них есть шанс, а в каких — никакого», — считает директор Института конкурсных технологий Сергей Дашков. По его мнению, все крупные компании понимали, что смысла принимать участие в этих тендерах нет, и поэтому даже не стали подавать заявки.

Кроме того, есть простые способы избавиться от ненужных конкурентов. Например, для отсечения нежелательных компаний в условиях заявки на тендер часто указываются непривлекательные сроки, отмечает Дашков: «Подготовить заявку на 2 млрд рублей со всеми сметами за 20 дней в реальной жизни может сделать только тот, кто готовится заранее». Эксперт также обратил внимание, что «Мип-Строй №1» выиграл тендеры на столь различные работы.

«Ситуацию, когда участник закупки, пусть не на прямую, а через цепочку собственников, подконтролен заказчику, вполне можно рассматривать как нарушение законодательства о защите конкуренции», — говорит руководитель Центра эффективных закупок Tendery.ru Кирилл Кузнецов.

В «Мосинжпроекте» попросили Forbes прислать запрос на электронную почту, но он остался без ответа. На сайте «Мип-Строй №1» контакты компании не указаны, а на сайте базы проектно-строительных организаций указан тот же телефонный номер, что и в контактах «Мосинжпроекта». Департамент строительства города Москвы не ответил на запрос Forbes.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 14 ноября 2017 > № 2388758


Россия. ЦФО. ПФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 14 ноября 2017 > № 2388185

Оренбургские девелоперы рвутся на строительный рынок Москвы

Пока на проблемной стройке продолжают избивать москвичей, стали известны подробности того, кто же, скрываясь под личиной учителей, ведет уплотнительную застройку, с которой, по уверениям мэрии, давно и безвозвратно покончено

Признаться, во всей истории со скандальным строительством на улице Кравченко ЖСК «Учительский дом» больше всего интересовало, а кто же эти учителя, которые на детской площадке строят себе дом. Ведь вселившись в него, они пойдут работать в соседних школах, где будут учить «прекрасному и доброму» тех самых детей, у которых отняли спортивную и детскую площадки. Благодаря эксперту проекта ОНФ «за честные закупки» и рабочей группы «качество повседневной жизни» Ивану Климову, нам удалось выяснить, кто может являться конечными бенефициарами строительства.

Напомним, история эта началась в далеком 2004 году. Тогда по распоряжению правительства Москвы при управлении образования ЮЗАО департамента образования города Москвы был организован ЖСК «Учительский дом» для строительства дома по адресу Кравченко, 16. На тот момент, весь этот квартал в рамках программы «Жилище» готовился к реконструкции, местные жители ждали переселения, и данное строительство возражений с их стороны не вызывало. Однако, по ходу дела возникли трудности: вместо стартовых домов для волнового переселения построили коммерческое жилье, и проект реконструкции сначала забуксовал, а потом из-за протестов москвичей был и вовсе свернут.

Зависло и строительство учительского дома: несмотря на то, что в градостроительных документах статус земельного участка так и остался «под застройку», ЖСК «Учительский дом» не зарегистрировал в установленном порядке свои права на аренду земли. В итоге в 2015 году правительство Москвы договор аренды расторгло.

Не смирившись с подобным исходом дела, представители ЖСК вновь развили бурную деятельность. По счастливому стечению обстоятельств в 2011 году занимавший на тот момент пост премьер-министра РФ Владимир Путин в ходе межрегиональной конференции партии «Единая Россия» озвучил ряд предложений, призванных улучшить жилищные условия педагогов.

«Убежден, что возможности «Единой России» и наших депутатов в регионах обязательно должны быть использованы, и прошу вас тоже обратить внимание на этот проект, который условно мы с вами могли бы назвать «Учительский дом», — заявил в своем выступлении Путин.

Эта инициатива лидера партии получила свое практическое воплощение в региональном проекте «Учительский дом». И действительно, под эгидой и при непосредственном участии «Единой России» в регионах начали реализовываться подобные проекты. Да простит читатель за столь подробное отступление: очень важно обратить на это внимание, поскольку именно инициатива правящей партии и позволяет понять то, что происходит вокруг строительства на улице Кравченко.

Во-первых, это важно потому, что, как мы считаем, наличие проекта «Учительский дом», который был инициирован Путиным, и реализуется партией власти во многих регионах страны, мог послужить косвенной причиной не только активизации представителей ЖСК «Учительский дом», но и покладистости московских чиновников. Размещение петиций в интернете, письменные обращения в администрацию президента (на это, как на наиболее важную причину ссылаются чиновники департамента городского имущества — документ есть в распоряжении редакции), упор на социальную составляющую проекта принесли свои плоды, и в марте 2016 года градостроительная земельная комиссия признала данное строительство масштабным проектом, и без проведения торгов вновь передала участок в аренду кооперативу.

Во-вторых, как было сказано выше, возникли сомнения в том, что строительство дома на улице Кравченко ведется действительно учителями. Ведь за те 13 лет, что длится эта эпопея, участники кооператива могли бы давным-давно приобрести жилье в ипотеку, и мало того, за эти годы могли бы уже выплатить львиную долю взятых на эти цели кредитов. Прояснить эти вопросы могла бы председатель ЖСК «Учительский дом» Валентина Зотова, но она от ответов уклонилась, поэтому выяснить количественный состав учителей в кооперативе и долю их участия в проекте не удалось.

Что называется, нет худа без добра, прошлая наша публикация привлекла внимание эксперта Ивана Климова, благодаря изысканиям которого, как представляется, и удалось выявить истинных бенефициаров проекта ЖСК «Учительский дом».

Внимание эксперта привлекло размещенное на информационном щите название организации, спроектировавшей дом, которое фактом своей регистрации недвусмысленно вело в город Оренбург. Поиск в интернете быстро вывел на бывшего председателя комитета по собственности природопользованию и строительству законодательного собрания Оренбургской области, который от лица «Единой России» как раз и курировал работу по реализации проектов «Учительский дом» и «Ипотека для молодых преподавателей», о чем любезно и сообщил 4 октября 2011 года портал «Новости Оренбурга».

Подробности здесь: Жилье для учителей

Также не составило особого труда установить сферу интересов экс-председателя строительного комитета Оренбургского заксобрания, и принадлежащих ему всяческих связанных со строительством коммерческих фирм. А через доли в уставном капитале предприятий и занимаемые должности — прямую связь экс-депутата с компанией-проектировщиком ЖСК «Учительский дом»: проектным бюро «Город».

Здесь вполне правомерно задаться вопросом, а ну и что? Спроектировало бюро дом, получило заработанное, и было таково. Так-то оно так, да вот только зарегистрированный в Москве технический заказчик строительства ООО УПСК «Жилстрой центр», управляется ни много ни мало, а полным по отчеству и фамилии тезкой оренбургского экс-депутата, или, что представляется более правдоподобным, его сыном. Данная компания реализовывает в Московской области такие строительные проекты как ЖК «Замитино», ЖК «Допушкино». Более того, не то сын, не то однофамилец бывшего главы комитета по строительству Оренбургского заксобрания также является генеральным директором и учредителем компании УПСК «Жилстрой центр», которая имеет долю в уставном капитале ООО «Замитино» — 53% (информация озвученная нами размещена в открытом доступе на портале Rusprofile.ru). А как следует всё из того же информационного щита УПСК «Жилстрой центр» является техническим заказчиком строительства на улице Кравченко 16. Вот такое вот счастливое стечение обстоятельств — встретились оренбургские земляки в далекой столице и решили помочь учителям в строительстве жилья.

Вряд ли стоит упоминать о том, что на переживающем кризис столичном рынке жилья тесно уже присутствующим здесь застройщикам. И войти на него новым игрокам практически невозможно. Вот здесь-то как нельзя кстати и пришлись проект партии «Единая Россия» «Учительский дом», опыт его реализации в одной отдельно взятой области и наличие «своих» мощностей. Нежелание председателя ЖСК «Учительский дом» Зотовой показать настрадавшихся за эти годы учителей, ответ из ДГИ Москвы о том, что главной причиной возобновления строительства является отсылка к инициативе Путина, позволяют выдвинуть версию о том, что в данном случае мы имеем дело ни с чем иным, как с очередной точечной застройкой. По всей видимости, творчески осмыслив свои перспективы, оренбургский экс-депутат-бизнесмен, выкупил проект ЖСК «Учительский дом» у бывших пайщиков. А сейчас столь экстравагантным способом пытается покорить строительный рынок Москвы.

Добавим также, что здесь мы лишь обозначили нарушения, с которыми происходило отчуждение и возвращение земельного участка под строительство. Мы обязательно, в следующих публикациях со всеми подробностями и документами, вернемся к этой части истории ЖСК «Учительский дом».

Как сообщало ИА REGNUM, мирные протесты местных жителей переросли в открытые столкновения с группой силовой поддержки строительства. Что показательно, прибывшие на место инцидента полицейские, не только не защитили москвичей от избиений, но и отказались задерживать молодчиков.

Игорь Свирин

Россия. ЦФО. ПФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 14 ноября 2017 > № 2388185


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 14 ноября 2017 > № 2388178

Антиконституционный заговор лишил москвичей земли — 2

Политика

Право бессрочного владения и пользования придомовыми территориями многоквартирных домов возникло в СССР. Размер и границы придомовых территорий не могут изменить по закону ни власти, ни жители

Проблема противоправного отчуждения (проще говоря, воровства) части территории нормативных земельных участков приватизированных многоквартирных домов в Москве и Петербурге для своего лучшего понимания требует освещения вопроса о том, как эти земельные участки возникали и какое право регулировало и регулирует по настоящий момент их существование в правовом поле СССР и его правопреемницы — Российской Федерации. Право Российской империи в аспекте земель жилой застройки в данной статье не рассматривается.

Начнем с СССР. После свершения Великой Октябрьской социалистической революции новая власть осуществляла предоставление земли под жилищную застройку на основании права застройки, позволявшего возводить строения на городских и внегородских землях в пределах сроков, предусмотренных договором застройки. В 1932 году появилось постановление ВЦИК СНК РСФСР [1], заменившее вышеуказанное право на право бессрочного пользования. Суть нового права заключалась в следующем:

государственная земля принималась пользователем с возможностью реализации двух из трех основных правомочий права собственности — бессрочного владения и пользования.

Правомочие распоряжения государство удерживало за собой. Право бессрочного пользования земельными участками являлось неотделимым от права собственности на строения, находящихся на этих участках, и прекращалось с прекращением права собственности на строения.

Жилищные кооперативы до 1961 года платили за пользование земельными участками земельную ренту. Сам процесс землеотвода под жилищное строительство проходил в соответствии с четким алгоритмом:

— на первом этапе появлялось решение надлежащего органа власти о выделении земельного участка под жилищное строительство (правообразующий документ),

— затем составлялся госакт о выделении земельного участка под капитальное строительство на праве бессрочного пользования с указанием площади границ участка (правоподтверждающий документ) и, наконец,

— технический паспорт БТИ на домовладение с подробной экспликацией земельного участка (указывалась фактическая площадь земельного участка). К паспорту прилагался технический план земельного участка дома в масштабе один к пятиста.

Техпаспорт БТИ на домовладение также является правоподтверждающим документом. Размер площади земельного участка любого многоквартирного дома носил нормативный характер и был жестко скоррелирован с жилой площадью и этажностью дома. Алгоритмы же определения нормативной площади земельных участков многоквартирных домов содержались в соответствующих нормах и правилах строительства, действовавших во время застройки. Право бессрочного пользования регулировало имущественно-правовые отношения, касающиеся земли многоквартирных домов, до начала приватизации жилищного фонда страны.

После СССР

Восстановление буржуазных порядков в стране повлекло за собой приватизацию жилья вместе с одновременной приватизацией земельных участков приватизируемых домов. Основополагающие нормативные акты [2] гласят что

регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме является одновременно и регистрацией права общей долевой собственности на общедомовое имущество, составным и неотъемлемым элементом которого является и нормативный земельный участок дома [3]. И никаких специальных актов органов государственной власти об этом не требуется [4]!

Важно также понимать, что в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

И вот очень важное обстоятельство!

Земля многоквартирных домов принадлежит нам на праве общей долевой собственности, как было показано, в силу закона, а не регистрации.

Но закон о введении в силу Жилищного кодекса РФ обусловливает бесплатный переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме тех земельных участков, которые были сформированы до введения в действие ЖК РФ и поставлены на кадастровый учет [5]. А земельные участки домов, строившихся еще в советское время, на кадастровый учет не ставились. Чтобы преодолеть эту коллизию, федеральный законодатель [6] в 2007 году, спустя три года после вступления в силу ЖК РФ, в законе о государственном кадастре недвижимости признал все такие, существующие на день вступления в силу этого закона, участки ранее учтенными, и более того, признал действительными и приравнял по юридической силе к кадастровым паспортам технические паспорта БТИ на домовладения.

Таким образом, при приватизации помещений в многоквартирном доме происходит одновременная приватизация и земельного участка такого дома в его изначальных нормативных размерах в силу закона, а не регистрации. То есть происходит смена титула прав владения на земельный участок — земля на праве бессрочного пользования превращается в землю на праве общей долевой собственности. И никто не может изменять нормативную площадь и границы существующих землепользований в процессе приватизации: ни власти, ни сами жители [7]. Хотя жители домов в теории имеют право увеличивать свои земельные участки за счет приобретения прилегающих казенных земель.

Следует подчеркнуть следующее обстоятельство — данный порядок закрепления прав собственности на земельные участки многоквартирных домах прописан достаточно полно и последовательно в нормативных актах федерального уровня и цинично игнорируется нормативными актами московского правительства, которое предпринимает многолетние попытки осуществить передел земельного фонда под многоквартирными домами Москвы с целью противоправного отчуждения части территории нормативных земельных участков многоквартирных домов, сформированных еще во времена застройки этих домов, дабы пустить украденную землю в коммерческий оборот c целью ее новой уплотнительной застройки, при явном попустительстве со стороны надлежащих правоохранительных органов.

Рекомендации по совершению правоподтверждающих действий со стороны собственников помещений в многоквартирных домах в целях защиты своих прав собственности на земельные участки данных домов будут приведены в следующей статье.

Литература

1. Постановление ВЦИК СНК РСФСР от 1 августа 1932 года «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования».

2. ФЗ-122 от 1997 года «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФЗ-218 от 1 января 2017 года «3акон о регистрации недвижимости».

3. ФЗ-188 от 29 декабря 2004 года «Жилищный кодекс РФ».

4. Постановление пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22.

5. ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

6. ФЗ-221 от 24 07 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

7. Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 года №150.

Молодых Владимир

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 14 ноября 2017 > № 2388178


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 14 ноября 2017 > № 2387470

Рынок вторичного жилья Москвы.

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в октябре составила 216,3 тыс. руб.за кв. метр. Незначительное подорожание, зафиксированное по итогам десяти0 месяцев, достигнуто в основном за счет роста цен в ЦАО, в других округах цены снижаются либо почти не меняются.

«В октябре объем предложения уменьшился по отношению к сентябрю на 4% и составил 42,8 тыс. квартир, при этом заметнее всего – на 6% – сократился объем предложения самых бюджетных квартир, – подсчитывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Покупатели в октябре были заметно активнее, чем месяцем ранее: мы зафиксировали на 20% больше авансов».

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.

«С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы увеличилась на 1,6%, однако этот рост связан с изменением структуры предложения: растет доля квартир в самой дорогой категории – монолитных и монолитно-кирпичных домах, а также увеличивается доля предложения в ЦАО, – анализирует Марина Толстик. – При этом максимальная активность по-прежнему наблюдается в бюджетном сегменте».

По итогам месяца средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы практически не изменилась. Значимое изменение цены предложения в октябре отмечено лишь в ЦАО (+1,2%), ЮЗАО (-1,7%) и ЮВАО (-1,1%).

С начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,6%. Однако рост цены с начала года отмечен лишь в ЦАО, а в остальных округах – снижение. Увеличение средней удельной цены предложения вызвано увеличением в структуре предложения квартир в ЦАО и в наиболее дорогой категории домов – монолитных и монолитно-кирпичных. При этом по округам уменьшение средней удельной цены предложения с начала года составило: в ЗелАО (-3,6%), САО (-2,7%), ВАО (-2,5%), ЮВАО (-2,1%), СВАО (-1,9%), СЗАО (-1,1%), ЗАО (-1%), ЮЗАО (-0,7%), ЮАО (изменение в пределах погрешности).

Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в октябре 2017 г. представлено на графике ниже.

По классам качества в октябре значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в экономклассе (-0,6%). Изменение цены в комфорт-классе и бизнес-классе по итогам октября находится в пределах погрешности. Итоговые значения составили: 165,3 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 228,6 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 276,5 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.

Объем предложения по итогам октября уменьшился на 4,4% и составил 42,8 тыс. квартир. Доля нового предложения уменьшилась до 16%.

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в октябре восстановилась до уровня 9,1 млн рублей (после снижения в сентябре до рекордных значений – 8,2 млн рублей). При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 млн рублей, двухкомнатных – 9,1 млн рублей, трехкомнатных – 12,8 млн рублей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 14 ноября 2017 > № 2387470


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 14 ноября 2017 > № 2387469

Элитное жилье в границах Садового кольца.

Рейтинг девелоперов по количеству реализуемых проектов высокобюджетного жилья, расположенных внутри Садового кольца, возглавила компания Vesper, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Сегодня на первичном рынке высокобюджетной недвижимости в границах Садового кольца на продажу выставлено около 40 элитных и премиальных жилых комплексов. Осваивают участки в границах этой премиальной локации порядка 30 девелоперов, большинство из них реализуют по одному объекту в пределах Садового кольца. Только 6 девелоперов развивают по два и более проекта в рассматриваемой локации.

Свыше 80% покупателей элитной жилой недвижимости рассматривают именно локацию внутри Садового кольца, такие районы как Тверской, Остоженка-Пречистенка, Патриаршие пруды и т.д. Причины популярности этой локации очевидны – близость к Кремлю, престиж и хорошая транспортная доступность.

По данным на начало ноября 2017 года, у лидера рейтинга – компании Vesper в стадии активной реализации находятся пять элитных жилых комплексов. К ним относятся клубные дома Chekhov, Nabokov, проекты реновации Cloud Nine на Полянке и «Современник» на Чистых Прудах, а также представленный в конце октября новый проект с брендом Fairmont.

Вторую позицию в рейтинге девелоперов, реализующих проекты внутри Садового кольца, разделили сразу два крупных игрока – компании «Галс-Девелопмент» и «Лидер-Инвест». У каждого девелопера в данной локации на продажу выставлено по три комплекса.

Компания «Галс-Девелопмент» возводит внутри Садового кольца такие элитные и премиальные комплексы, как Wine House, «Сады Пекина» и «Театральный Дом на Поварской». Компания «Лидер-Инвест» строит в данной локации такие жилые комплексы, как «Резиденция на Вселовожском», «Клубный дом на Сретенке» и «Резиденция на Покровском бульваре».

Третью позицию разделили компании «Интеко» и Insigma. Каждый из девелоперов реализует по два высокобюджетных комплекса. ГК «Интеко» возвела в границах Садового кольца такие комплексы, как Balchug Viewpoint и Balchug Residence. Компания Insigma на первичном рынке реализует уже построенный жилой комплекс «Советник» и комплекс Ordynka.

По словам директора департамента управления, продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольги Широковой, сегодня на фоне растущей конкуренции в высокобюджетном сегменте опыт и имя девелопера являются одним из ключевых факторов при выборе недвижимости. Те девелоперы, которые сегодня реализуют по несколько объектов имеют возможность использовать свою экспертизу и отзывы клиентов для создания действительно качественного и уникального продукта. И что самое главное, опираясь на это, оперативно реагировать на изменения рынка.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 14 ноября 2017 > № 2387469


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 13 ноября 2017 > № 2392018

В Москве стартует проект для школьников «Урок с министром»

Первое занятие пройдет 15 ноября. Его проведет Сергей Левкин.

В ноябре в Москве запускается проект «Урок с министром». Первое занятие со школьниками (пятиклассниками) проведет руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Он расскажет ребятам о градостроительном развитии столицы, о том, как она меняется и преображается. Занятие пройдет в павильоне «Макет Москвы» на Сиреневой аллее ВДНХ.

Ученики также увидят светотехническое шоу «Мегаполис Москва». Для них приготовили викторину и мастер-класс специалистов макетной мастерской. Напомним, именно в этом павильоне находится градостроительный макет города. Миниатюрный мегаполис открылся в сентябре этого года. Площадь макета — 369 квадратных метров в масштабе 1:400. На нем разместилось 19 843 здания центральной части Москвы. Сейчас на северо-востоке экспозиция заканчивается площадью трех вокзалов, на востоке — территорией завода «Серп и молот», на юго-западе — Московским дворцом молодежи, а на западе — Белорусским вокзалом.

Все участники получат почетные дипломы, сувениры и книги «Символы Москвы». Победители викторины получат призы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 13 ноября 2017 > № 2392018


Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 13 ноября 2017 > № 2392012

В Троицке построили подстанцию скорой помощи на 10 машино-мест

К 2035 году на присоединенных территориях появится 125 объектов здравоохранения.

В Троицке в ближайшее время заработает подстанция скорой помощи на 10 машино-мест. Как отметил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин, здание площадью три тысячи квадратных метров построили за счет городского бюджета.

В Адресной инвестиционной программе города Москвы до 2020 года предусмотрено строительство трех подстанций скорой помощи в ТиНАО. При этом к 2035 году на присоединенных территориях появится 125 объектов здравоохранения.

«Во-первых, все социальные объекты строятся одновременно с жилой недвижимостью, во-вторых, каждый из них совершенно индивидуален по своему архитектурному решению», — подчеркнул Владимир Жидкин.

Ранее сообщалось, что в 2018 году в столице планируют ввести пять подстанций скорой помощи. Здания на 20 машино-мест построят в поселке Северном, Некрасовке (корпус 514), районе Даниловский (улица Ленинская Слобода, владение 5), городе Московском (улица Радужная, владение 23а). Еще одна подстанция появится в Бабушкинском районе (улица Летчика Бабушкина, дом 13а).

Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 13 ноября 2017 > № 2392012


Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 13 ноября 2017 > № 2392010

В филиале детской городской поликлиники № 140 отремонтируют помещение молочной кухни

Планируется сделать лестницу с крыльцом, заменить тамбурную дверь, а также расширить коридоры и установить пандусы.

Филиал № 1 детской городской поликлиники № 140 в Северном Тушине ждет капитальный ремонт, рассказал председатель Москомэскспертизы Валерий Леонов.

«Проектной документацией предусмотрен ремонт помещения молочной кухни, расположенного на первом этаже 12-этажного жилого дома, построенного в 1969 году», — отметил он.

В рамках проекта панируется отремонтировать входную группу здания по адресу: Туристская улица, дом 31, корпус 1. Рабочим предстоит установить новые перегородки и расширить наружный дверной проем, сделать крыльцо с лестницей, навес, витражное остекление и заменить тамбурную дверь.

Для удобства родителей с колясками на входе появится металлический пандус. Кроме того, в местах проведения работ запланирован восстановительный ремонт помещений.

Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 13 ноября 2017 > № 2392010


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387495

Рынок арендного жилья Москвы.

Согласно традиционному рейтингу, ежемесячно составляемому департаментом аренды квартир «Инком-Недвижимость», в ноябре стоимость наиболее бюджетного предложения найма в Москве превысила все показатели текущего года и составляет 22 тысячи рублей в месяц: за такую сумму можно арендовать 1-комнатную квартиру недалеко от станции метро «Молодежная».

Первое место в ноябрьском рейтинге самых демократичных вариантов найма в столице занимает лот со ставкой 22 тысячи рублей в месяц: 1-комнатная квартира, укомплектованная современной мебелью и бытовой техникой, расположена на 1-м этаже 5-этажного дома на улице Академика Павлова, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная». Жилплощадь сдается только на три месяца.

Далее в Топ-листе следует объект со стоимостью аренды 23 тысячи рублей. Это «однушка» на 7-м этаже 9-этажного дома в Востряковском проезде, в 10 минутах транспортом от станции метро «Пражская». В квартире выполнен качественный ремонт, в наличии необходимая мебель и бытовая техника.

Строчкой ниже предложение с аналогичной ценой – 23 тысячи рублей в месяц: 1-комнатная квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Открытом шоссе, в 7 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Рокоссовского». В квартире проведен косметический ремонт, установлена новая кухонная мебель, имеется необходимая бытовая техника.

На четвертом месте объект за 25 тысяч рублей: ухоженная, укомплектованная всем необходимым для проживания 1-комнатная квартира находится на 14-м этаже 17-этажного дома на Алтайской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская».

Лот на пятой позиции имеет такую же ставку – 25 тысяч рублей. В аренду сдается 1-комнатная квартира, расположенная на 3-м этаже 5-этажного дома на Кронштадтском бульваре, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой, по желанию арендаторов обстановка может быть вывезена.

За аналогичную сумму – 25 тысяч рублей – предлагается в аренду объект, занимающий шестое место в рейтинге: это «однушка» на 4-м этаже 9-этажного дома на Беловежской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Кунцевская». В квартире выполнен косметический ремонт, установлена бытовая техника, а также мебель.

На седьмом месте расположился объект со ставкой найма 27 тысяч рублей – 1-комнатная квартира на 13-м этаже 17-этажного дома в Новотушинском проезде, в 3 минутах ходьбы от станции метро «Волоколамская». Объект после косметического ремонта, меблирован, оборудован бытовой техникой.

Восьмое место отдано 1-комнатной квартире за 30 тысяч рублей. Жилплощадь находится на 9-м этаже нового 12-этажного дома на улице Яблочкова, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Тимирязевская». В квартире есть все необходимое для проживания.

Девятое место в рейтинге и ставка 32 тысячи рублей – у 1-комнатной квартиры на 2-м этаже 16-этажного дома на Кастанаевской улице, в 6 минутах ходьбы от станции метро «Пионерская». В квартире выполнен косметический ремонт, установлена мебель, бытовая техника.

Замыкает ноябрьский Топ-10 самых экономичных предложений найма жилья лот с аналогичной ставкой – 32 тысячи рублей. Это 1-комнатная квартира на 6-м этаже 8-этажного кирпичного дома на улице Трофимова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Автозаводская». Квартира укомплектована гарнитурной мебелью и бытовой техникой.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387495


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387494

Рынок загородного жилья Подмосковья.

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе – Новорижское, однако в пропорциональном соотношении, спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям, утверждают аналитики компании Penny Lane Realty.

Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше объектов первичного рынка, и в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но утверждать, что элита на фоне тяжелых экономических условий массово покупает дома поЯрославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе неверно. Это утверждение специалисты департамента загородной недвижимости компании подтверждают цифрами.

В исследовании использованы данные по продажам в сегменте отдельно стоящих домов, стоимостью от 30 млн руб. По понятным причинам, за 2017 год статистика не полная. Выделив престижные направления, эксперты объединили в исследовании Новоижское и Ильинское шоссе.

Динамика продаж

Сравним динамику продаж за последние годы по престижным шоссе и всему загородному рынку.

- В 2017 году по Рублево-Успенскому направлению было продано объектов на 28% меньше, чем в 2016 году. А в 2016 году было продано на 30% объектов меньше, чем в 2015 году.

- В 2017 году по Новорижскому направлению было реализовано на 48% меньше объектов, чем в 2016 году. А в 2016 году на 6% меньше, чем в 2015 году (отметим, что такое резкое сокращение объемов продаж как раз указывает на стремительное вымывание первичного рынка).

- По другим трассам специалисты фиксируют такое снижение: в 2017 году продано на 39% меньше объектов, чем в 2016 году, а в 2016 году меньше на 25%, чем в 2015 году.

Итак, снижение объемов продаж происходит относительно равномерно независимо от престижности направлений. А снижение по рынку в целом за этот год куда значительнее снижения по отдельно взятому Рублево-Успенскому шоссе.

Доли продаж в общем объеме

В 2017 году на долю Рублево-Успенского направления пришлось 22% продаж, в 2016 году – 18%, в 2015 году – 21%.

На Новорижское шоссе в 2017 году пришлась доля 42% от всех продаж премиального сегмента, в 2016 году она составляла 48%, а в 2015 году – 41%.

Доли остальных направлений распределились по годам так: в 2017 году 36%, в 2016 году – 34%, в 2015 году – 38%.

Итак, мы видим, что самая большая доля продаж премиальных объектов на протяжении трех лет приходится на Новорижское шоссе. Но это не может указывать на то, что направление оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе, поскольку доля продаж последнего возросла в отношении данных за 2016 год.

Первичный и вторичный рынки

В течение трех последних лет можно наблюдать, как изменяется соотношение продаж на первичном и вторичном рынках в общем объеме.

Так на Рублево-Успенском шоссе в 2017 году доля продаж на вторичном рынке составила 88%, а доля продаж на первичном – 12%. В 2016 году это соотношение выглядело как 79% продаж на вторичном рынке и 21% на первичном рынке. В 2015 году на долю вторичного рынка пришлось 74%, а на долю первичного 26%.

По Новорижскому направлению соотношение в 2017 году выглядит как 80% продаж на вторичном рынке и 20% продаж на первичном. В 2016 году доли были практически равны: на вторичном рынке было продано 59% объектов, тогда как на первичном рынке 41%. А в 2015 году доля первичного рынка была больше доли вторичного: 57% было продано на первичном рынке и 43% на вторичном.

Снижение объемов проданных объектов первичного рынка мы наблюдаем и на остальных трассах. Так в 2017 году доля вторичного рынка в общем объеме продаж составила 82%, а первичного 18%. В 2016 году объем продаж на вторичном рынке был меньше – 68%, а на первичный рынок приходилось 32%. В 2015 году соотношение было практически равным, на первичном рынке было продано 44% объектов, 56% на вторичном рынке соответственно.

Итак, очевидно, что на рынке снижается доля продаж первичного рынка, при этом менее всего этот тренд касается Рублево-Успенского шоссе. В экспозиции по этому направлению изначально крайне мало предложений первичного рынка – в основном предлагаются объекты вторичного рынка. Отсюда следует, что хотя количество покупателей снизилось относительно прошлых лет, спрос на вторичное предложение Рублево-Успенского шоссе (а это и есть его основной ассортимент) остается стабильным.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387494


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387493

Рынок новостроек «старой» и Новой Москвы.

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» составили обзор рынков первичной недвижимости в «старой» и Новой Москве.

В октябре в старых границах Москвы объем предложения практически не изменился – рост составил всего 0,1%, средневзвешенная цена выросла на 0,4%. Девелоперская активность была довольно низкая, вышел только один проект.

В Новой Москве, несмотря на выход нового проекта и корпусов в уже текущих, стабильно высокий покупательский спрос привел к снижению объема предложения на 2,2%. По сравнению с октябрем 2016 года предложение снизилось на 8,9%, а цены на 1,8%.

Москва

Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам октября 2017 года составил 2,85 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с сентябрем изменения минимальны – рост всего 0,1%. За отчетный период рынок пополнился лишь одним новым проектом – ЖК «Life-Кутузовский». Также начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов. Таким образом, в октябре активность девелоперов по выводу новых проектов на рынок оказалась самой низкой, начиная с февраля 2017 года.

Несмотря на незначительный рост объемов предложения, количество экспонированных лотов снизилось на 0,8%. Это является следствием перераспределения структуры предложения в пользу двухкомнатных (с 38% до 38,5%) и трехкомнатных лотов (с 20,1% до 20,6%). Доля многокомнатных лотов (от 4-х и более комнат) осталась на уроне 3,7%. Соответственно, доля студий и однокомнатных квартир сократилась с 38,2% до 37,2%. В связи с этим в октябре 2017 года выросла и средняя площадь экспонированных лотов, на 0,9% (с 64,2 до 64,7 кв. м).

Доля предложения бизнес-класса немного сократилась – с 48% до 47,9%, комфорт-класса – с 42,3% до 41,3%. А вот доля эконом-класса выросла с 9,7% до 10,8%.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 193,2 тыс. руб. за кв. м (3 348,9$). По сравнению с сентябрем показатель вырос на 0,4%, а по сравнению с октябрем 2016 г. снизился на 1,2%.

В эконом-классе за рассматриваемый период средневзвешенная цена снизилась на 1,4% (до 109,3 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе показатель не изменился и составил 153,5 тыс. руб. за кв. м. В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена выросла на 1,2% (до 246,3 тыс. руб. за кв. м.).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ВАО (+7,4%), а наибольшее падение – на ЮЗАО (-3,1%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам октября не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (547,0 тыс. руб. за кв. м), на втором – ЗАО (245,3 тыс. руб. за кв. м), на третьем – САО (227,9 тыс. руб. за кв. м). Наиболее доступными округами остались – ЗелАО (91,3 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (138,2 тыс. руб. за кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в октябре 2017 г. уровень девелоперской активности в целом остался на уровне сентября. За прошедший месяц на рынок вышел один новый проект – жилой комплекс «Кленовые Аллеи» от ГК МИЦ. Кроме того стартовали продажи в нескольких корпусах текущих проектов.

Но в связи со стабильно высоким спросом на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 2,2% и составил 460,2 тыс. кв. м.

Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам октября также снизилось (на 3,5%) до 8642 шт.

Максимальный объем предложения традиционно приходился на комфорт-класс –69,6% (за месяц его доля снизилась на 2,9 п. п). Доля экономкласса выросла с 20,7% до 21,8%; бизнес-класса – с 6,8% до 8,6%.

За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 1,6 п. п. (с 50,5% до 48,9%). Соответственно выросла доля других типов квартир. Так, доля двухкомнатных лотов выросла на 1 п. п. (до 36%), а доля трехкомнатных квартир на 0,5 п. п. (до 14,6%). Доля многокомнатных лотов также выросла – с 0,4% до 0,5%.

Ввиду снижения доли студий и однокомнатных квартир и апартаментов, по итогам октября 2017 г. на первичном рынке Новой Москвы выросла средняя площадь реализуемых лотов (с 52,6 до 53,3 кв. м, или на 1,3%).

По итогам октября 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 100,3 тыс. руб. (или 1 739,2$), что на 2% выше, чем в сентябре. Относительно октября 2016 г. средневзвешенная цена снизилась на 1,8%.

В сегменте экономкласса показатель вырос на 0,6% (до 92,2 тыс. руб. за кв. м). В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 0,1% и достигла значений 97,5 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса выросла на 5,7%, до 135,1 тыс. руб. за кв. м.

В октябре средневзвешенная цена НАО составила 104,4 тыс. руб. за кв. м. Относительно сентября средневзвешенная цена в данном округе выросла на 2,7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период сократилась на 2,1% и составила 66,4 тыс. руб. за кв. м.

«В октябре продолжилась тенденция предыдущего месяца с относительно низкой девелоперской активностью. В «старой» Москве на рынок вышел лишь один новый проект, а также небольшое количество новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. Таким образом, после февраля октябрь 2017 г. стал наименее результативным месяцем года с точки зрения выхода новых проектов. Однако по сравнению с предыдущими двумя месяцами, объем предложения хоть и незначительно, но все же вырос (+0,1%). Сейчас объем предложения первичного рынка соответствует концу июня 2017 года.

Также стоит обратить внимание на существенное сокращение объемов предложения комфорт-класса, несмотря на выход новых корпусов на реализацию. За месяц его доля сократилась на 1 п. п. до 41,3%. Основная причина данного падения – высокий уровень спроса, основной объем которого приходится как раз на предложение комфорт-класса.

В октябре 2017 года основным драйвером роста средневзвешенной цены стал бизнес-класс. Поскольку фактически его доля осталась на уровне сентября (-0,1 п. п.), он смог компенсировать перераспределение оставшегося объема предложения из комфорт-класса в эконом-класс, а также снижением средневзвешенной цены экономкласса на 1,4%.

В Новой Москве в октябре уровень девелоперской активности в целом сохранился на уровне прошлого месяца, в первую очередь благодаря выводу нового проекта на реализацию (ЖК «Кленовые Аллеи»), а также выходом новых корпусов в текущих проектах. Стоит отметить, что до этого новых проектов на рынке ТиНАО не выходило с мая 2017 г. Однако в отличие от сентября, за отчетный период уровень спроса перекрыл объем нового предложения, что и стало причиной снижения объема рынка на 2,2% от суммарного объема предложения в кв. м. и на 3,5% от суммарного количества экспонированных на рынке лотов. Для первичного рынка Новой Москвы традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены в связи с относительно небольшим объемом рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и МО», – комментирует генеральный директор компании Наталья Шаталина.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387493


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 13 ноября 2017 > № 2386021

«Дорого-богато отошло на второй план»: интервью совладельцев крупнейшей клубной империи Москвы

Дмитрий Яковенко

корреспондент Forbes

Совладельцы холдинга Sagrado рассказали Forbes об экономике ночной жизни и своих отношениях с музыкантами и участниками списка Forbes

В 2005 году Михаил Данилов (на тот момент владелец компании «Бизнес-табак», ежедневно продававшей сигареты на $1 млн) удачно вложил $6 млн в ночной клуб «Рай» на «Красном Октябре», ставший вскоре символом «путинского гламура». В 2010 году Данилов объединил силы с Антоном Пинским, за семь лет они построили холдинг Sagrado, в который сегодня входит более десяти ночных клубов и концертных площадок в Москве.

-Долгое время ваш бизнес ограничивался исключительно ночными клубами. Затем, в начале 2010-х годов начался активный рост, вы один за другим начали открывать для себя новые форматы, превратившись в крупнейший развлекательный холдинг. Как это произошло? В какой-то момент клубная жизнь стала для вас скучной?

Михаил Данилов: На самом деле, у нас еще в самом начале пути был концертный зал «Эллизиум», который работал на Болотной набережной вместе с «Раем». Уже тогда мы поняли, что концертная деятельность и проведение корпоративов – это одна из хороших составляющих прибыли в шоу-бизнесе. Открыв в 2010 году «Известия Hall» мы получили этому дополнительное практическое подтверждение, поняли, что это серьезный бизнес и им нужно заниматься — кроме того, эта ниша в Москве была не занята в этот момент.

-Какая ваша площадка на данный момент самая крупная?

М.Д.: Это Stadium Live, где проводятся в основном клубно-роковые мероприятия. Он вмещает до 7500 человек. Я думаю, эта площадка осенью будет номер один в Москве как по качеству исполнителей, которые там выступают, так и по количеству концертов — мы планируем не менее 20 мероприятий в месяц. А с середины декабря начнутся уже больше корпоративные, новогодние мероприятия.

-До Stadium Live самой крупной площадкой в вашей коллекции был Space Moscow, бренд с мировым именем. Почему вы его закрыли?

М.Д.: Там был ряд факторов. Основным, конечно, было закрытие клуба Space на Ибице, который был нашим франчайзером. 27 лет они работали на Ибице, а сейчас у них попросту закончился договор аренды, и они ищут какие-то новые варианты для развития. Во-вторых, когда мы начинали этот проект в 2013 году, очень надеялись на корпоративы, но в связи с кризисом надежды не оправдались. Наконец, была архитектурная проблема. Хозяин площадки, на которой мы открыли Space, компания «Базовый элемент», не захотела, чтобы мы убирали столб, который стоит в самом центре зала. Трудно было в таких условиях проводить концерты: представьте, приезжает Сергей Шнуров или Лепс, выходит на сцену и упирается в столб… Но в целом, мы не отказываемся от этого проекта и готовы к переговорам.

-В чем с точки зрения экономики разница между тем же Stadium Live и «Олимпийским»?

М.Д.: «Олимпийский» – это всё-таки 20 000-25 000 человек. Некоторые звёзды стоят не один и не два миллиона. И чтобы окупить это мероприятие, выйти в прибыль, нужно обязательно иметь определённое количество проданных билетов — по адекватной цене.

-Каков в таком случае потолок по гонорару, который вы можете предложить артисту?

Антон Пинский: Если говорить, про Stadium, то потолок — это $300 000-400 000.

М.Д.: Хотя у нас были мысли привезти туда Бритни Спирс, у которой гонорар выше.

А.П.: На нее купят много столов. Люди, которым она нравилась, сейчас активно занимаются бизнесом, могут себе позволить дорогие билеты.

-Как осуществляется подбор артистов? Насколько вы контролируете этот процесс?

М.Д.: График мероприятий, подбор артистов, затраты на них — все это согласовывается с нами. Например, с нами в «Бессоннице» работает Максим Лейкин (экс-директор группы «Браво» — Forbes), он супер-профессионал, но без моего одобрения он артистов не букирует.

А.П.: Есть и еще и такой вариант, когда организовать выступление артиста на нашей площадке может сторонняя команда. Например, у нас есть партнер, букинговая компания «Мельница». Они также работают и как большая промо-компания. Если мы по какому-то артисту не договариваемся, они у нас берут площадку в аренду. Обычно схема простая: они распространяют билеты, платят аренду, а бары, столы – это идёт в наше.

-Какой уровень аренды?

М.Д.: В среднем 1-1,5 млн рублей.

А.П.: Зависит от дней недели, от сезона, от артиста. На некоторых артистов придёт одна молодёжь, студенты, денег они не оставят — тогда аренда выше. А каких-то артистов мы и так знаем и можем без аренды дать.

-Вы лично знакомы со многими исполнителями?

М.Д: Мне очень нравится техно-музыка, я с большим удовольствием хожу на наши привозы в «Бессонницу», лично знаю много артистов, диджеев.

-С кем у вас наилучшие отношения?

М.Д.: Наилучшие, наверное, с Luciano. Еще очень хорошие Solomun, с Capriati — мы его зовет Йосик. У него недавно было выступление в пятницу, он приехал специально в четверг, чтобы с нами пообщаться, потусоваться. Здорово провели время.

-При этом у вас был техно-клуб «Конструктор» на Бадаевском заводе, который довольно быстро закрылся.

А.П.: Да, дело в том, что техно-публика, она очень чувствительная — если сравнивать её со всеми другими посетителями ночных клубов. Ей надо подобрать правильного артиста, чтобы не было лишних людей на входе, все обязательно должны быть в чёрном, нести добро. В то же время, у этой публики самый низкий чек — рассчитывать с ней на хороший бар не приходиться. Поэтому, если на старости лет, захотим сделаем что-то для души — откроем техно-клуб. Но у нас пока всё-таки бизнес.

М.Д.: Площадку «Конструктора» мы в итоге переделали, сейчас там работает клуб «Акт», это такое театрализованное действие, 20 человек актеров, в нем участвуют сами посетители. Своего рода иммерсивный театр. Там запрещена видео-, фотосъёмка. Плюс, по желанию, можно надевать маски на входе. Мы думаем, что для взрослой аудитории это интересно – не просто потанцевать, но поучаствовать в каких-то действиях.

-Какие ориентиры по рентабельности у разных направлений бизнеса?

А.П.: Вы имеете в виду операционную рентабельность или за сколько отбиваются инвестиции?

-И то, и другое.

А.П.: Много факторов, все площадки разные. Многое зависит от аренды. Мы стараемся находить дешевые площадки, возможно, этим и объясняется то, что многие клубы работают с промзонами. Каждое помещение достаётся нам в разном состоянии. Соответственно, разный уровень инвестиций. Нам может достаться памятник архитектуры — приходится искать дополнительные решения. Какие-то помещения попадаются настолько дряхлые, что приходится полностью ломать и строить фактически заново. Но в целом мы стремимся, чтобы окупаемость наших инвестиций не превышала двух-трех лет. Аналогично и с операционной маржой- надо понимать, какая концепция, подразумевается ли привоз дорогих артистов, каков уровень спонсорских взносов и затрат на персонал. В среднем мы стремимся к 20-25%.

-А какой самый успешный проект?

М.Д.: Я считают, что Icon (бывший клуб «Рай» — Forbes) и Gipsy.

А.П.: Причем, Gipsy ведь это изначально был не нашим проектом, его открыл Илья Лихтенфельд с партнерами. Илья очень креативный, мы ещё оставались в люксе, а он понял, за чем будущее — хипстеры, пьяные дискотеки и прочее. Но кризис его сильно подкосил. Безумная аренда, высокие операционные затраты, валютные кредиты — это всё привело к тому, что Gipsy достался одному из кредиторов — Московскому кредитному банку Романа Авдеева F 66.

-У вас хорошие отношения с Романом Авдеевым?

А.П.: Да. Мы выкупили у него клуб, сделка была двухступенчатая, длилась полгода и в это время мы были в Gipsy партнерами. Наверное, за полгода Роман Ивановичу и его команда увидели, что мы хорошие менеджеры и что Gipsy за три года при Илье заработал меньше, чем мы заработали за полгода, в итоге у нас сейчас хорошие отношения с МКБ, в каких-то проектах, например, в «Мире» на Цветном бульваре мы партнеры.

-Что вы для этого сделали?

А.П.: Сократили операционные расходы, отказались от дорогих артистов, которые, пусть и делали хорошую рекламу, но Gipsy явно были не по карману, ввели институт промоутеров, которого там раньше не было. Плюс мы Gipsy остеклили, если раньше это была летняя, площадка, то теперь клуб работает весь год. Также мы добавили спонсорский бюджет — в рамках холдинга Sagrado у нас есть больше вариативности по спонсорам.

-Что вы имеете ввиду?

А.П.: Все рекламные контракты мы заключаем на холдинг. В итоге, есть возможность получить больший бюджет. Если приходит компания и говорит, что хочет выделить бюджет на Gipsy и Stadium, мы соглашаемся, только если они берут еще, например, «Известия Hall». Сегодня у нас есть общехолдинговые контракты с Pepsi и Bud. Gipsy будет официальным домом FIFA на чемпионате мира.

-Давайте немного поговорим об истории. Когда вы, Михаил, погрузились в клубную индустрию? Насколько я знаю, вы давно были знакомы с Алексеем Горобием (известный в 2000-ые клубный промоутер, создатель клуба «Дягилев» — Forbes)?

М.Д.: Алексея я знаю с середины 90-ых. Он, царство ему небесное, учился в строительном техникуме на Соколе, а у нас на Соколе была большая компания – фарцовщики, спортсмены… Мы одной компанией общались, дружили, выпивали, с девушками красивыми знакомились. Примерно, тогда же мы начали ходить в клубы — «Лис», «Пентхаус».

-К тому моменту, когда вы вложились в клуб «Рай», вы уже вышли из табачного бизнеса, продав его группе «Мегаполис»?

М.Д.: Нет, вышел я в конце 2007-го. А с идеей организовать клуб на Болотной набережной ко мне еще в 2005 году пришел мой старый друг и одноклассник Максим Горецкий вместе с господином Андреасом (Андреас Лобжанидзе — известный в 2000-ые клубный промоутер — Forbes).

-Вы были фактически первыми арендаторами на «Красном Октябре», открывшими московской публике эту территорию. Какие у вас сейчас отношения с основателями группы «Гута»?

М.Д.: С Юрием Гущиным F 92 я не знаком. А вот с Артёмом Владиславовичем Кузнецовым мы в хороших товарищеских отношениях, можем с ним и где-то поужинать, выпить, что-то обсудить. У нас вполне схожие взгляды на жизнь. И в те времена они приняли решение, что будут переносить кондитерскую фабрику с «Красного Октября» и строить здесь элитную недвижимость, мы предложили им эту территорию промотировать. Идея была такая: мы открываем клуб, привлекаем внимание престижной публики к малоизвестному месту. Потом все закрываем и «Гута» начинает стройку. У них был именно такой план. Но случился кризис.

Несмотря на кризис, в 2013 году творческий кластер «Красного Октября» всерьез опасался, что территория будет застроена. Сохраняются ли у «Гуты» планы по строительству?

М.Д.: Пока никто ничего не строит, но возможно, года через два при хорошем развитии событий в целом в стране, начнут.

А.П.: Сейчас главная сложность в том, что нет такого рынка, который сможет «проглотить» такое количество элитных квартир от $10 000 и выше.

-А как начался ваш путь в клубный бизнес, Антон?

Когда я учился в МГИМО, увлёкся диджейством и по выходным работал в клубах, в том числе в «Шамбале» Алексея Горобия. Партнеры Горобия начали делать клуб «Сказка», куда позвали меня ди-джеем. Уже перед самым открытием мне сообщают: «Всё, «Сказки» не будет, помещение принадлежит каналу «Культура», мы не согласовали перепланировку, нас выгоняют». Я спрашиваю: «А если я решу проблему?» Горобий говорит: «Мы тебе долю дадим». В институте со мной учились дети одного влиятельного чиновника. Несколько звонков — и вскоре все претензии канал «Культура» снял. Потом у меня был сольный проект на Пушкинской площади, в здании «Известий», летняя площадка Friends. А в 2010 году мы с Михаилом там же сделали совместно заведение Lookin Rooms. С этого началось наше партнерство.

-В эпоху путинского гламура «Рай» был центром притяжения чиновников и крупных бизнесменов. Не поступало предложений от этих людей о партнерстве?

М.Д.: Лет десять назад были такие предложения от людей из вашего списка: купить долю, что-то вместе построить. Не буду называть имен, мы в итоге не договорились. Но до сих пор со многими общаемся, многие ходят в наши заведения – в ту же «Бессонницу» или в Stadium.

А.П.: В нулевые были опыты, когда крупные бизнесмены входили в клубную индустрию. Дмитрий Мазепин F 63 был акционером одного клуба на Никольской улице (Pacha Moscow — Forbes), Михаил Прохоров F 13 и Алексей Горобий, кажется, пытались сделать какой-то проект в Москва-Сити. Но сейчас ситуация изменилась, люди, накопившие капитал в 90-ые и 2000-ые, пресытились. Все блестящее, весёлое, все это «дорого-богато», весь китч отошли на второй план, сильно вырос средний класс, все стало демократичнее. И экономика уже не такая, что можно гулять каждый день. Если ты идёшь в клуб, за стол в среднем отдашь 5000 рублей, на танцполе – 1000-1500 рублей. А такого как раньше — если хочешь попасть в «Дягилев», должен за $20 000 купить стол — уже нет.

-Как вы распределяете между собой роли в холдинге?

А.П.: Михаил больше занимается маркетинговыми и медийным вещами: общается с людьми и промоутерами. А я больше вовлечен в операционную деятельность, проверяю площадки с точки зрения того, как они работают. Один носит рояль, а другой на нём играет.

-Кроме вас в бизнесе есть другие партнеры?

М.Д.: Есть управляющие партнёры. Та же «Мельница», Максим Горецкий, про которого я говорил, партнеры в других заведениях. Но если мы с Антоном сложим наши персональные проценты, то у нас будет основной пакет.

А.П.: У нас был достаточно длинный инвестиционный период на протяжении пяти лет. Мы взялись за большое количество новых проектов, у нас в разработке еще пара площадок, которые мы анонсируем. При этом мы понимаем, что ни времени, ни сил на все не хватает. Поэтому в каких-то проектах нам комфортнее привлекать новых партнеров, как например, в случае с площадкой «Мир», где нашим партнером выступает «Московский кредитный банк».

-В прошлом году вы провели первый электронный фестиваль «EPIZODE» во Вьетнаме. Почему именно Вьетнам?

М.Д.: Нам хотелось сделать какое-то зимнее экваториальное музыкальное приключение. Сейчас два наиболее востребованных азиатских направления у россиян — Таиланд и Вьетнам. Но Тайланд уже как-то приелся, к тому же у наших партнёров во Вьетнаме хорошие отношения на правительственном уровне.

-Какой план по инвестициям и окупаемости?

А.П.: Основные инвестиции — это первый сезон. Мы взяли в аренду большой пляж, построили три сцены, бар, арт-объекты. Бюджет был порядка $3 млн. В принципе, мы должны уложиться в нашу парадигму с трехлетним сроком окупаемости. В первый год у нас было 4500 посетителей, сейчас при бюджете в $1,5 млн планируем собрать 10 000 человек. Если второй год пройдёт успешно, дальше это будет сверхрентабельный проект.

-Что еще у вас есть кроме музыкальных площадок?

А.П.: В партнерстве с Аркадием Новиковым у нас есть порядка восьми ресторанов: сейчас открыта «Сыроварня» на Красном Октябре и «Валенок» на Цветном бульваре. Скоро запустим ещё шесть заведений. Ещё у нас есть сеть из 17 ресторанов «Тодасё». Плюс, в ТЦ «Варшавский» мы запускаем детский центр «Кидс Сити» по аналогии с «Кидзанией».

-Сколько человек посещают ваши заведения?

М.Д: Если не брать рестораны, только клубы — два миллиона человек в год.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 13 ноября 2017 > № 2386021


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 11 ноября 2017 > № 2383017

Арена обновлена в полном соответствии с требованиями ФИФА и станет главным стадионом чемпионата мира по футболу 2018 года.

На Большой спортивной арене «Лужников» состоялась товарищеская встреча между сборными России и Аргентины, завершившаяся со счетом 0:1. Это первое спортивное событие на знаменитом стадионе после его реконструкции. Трибуны были заполнены практически до отказа.

Исторический облик

Большая спортивная арена «Лужников», ведущая свою историю с 1950-х годов, не раз принимала главные состязания страны и мира. Летом 2018 года она станет одной из ключевых площадок чемпионата мира по футболу. Здесь пройдет семь игр турнира, в том числе матч открытия с участием сборной России (14 июня), один из полуфиналов и финал, который состоится 15 июля.

Реконструкция, ставшая частью подготовки к чемпионату, началась в 2014-м и завершилась в мае этого года. Москва получила уникальное спортивное сооружение, которое отвечает всем мировым требованиям комфорта и безопасности.

При модернизации арены сохранили ее исторический облик, стены очистили и отреставрировали. Ярким украшением стала архитектурная подсветка фасадной стены.

Комфортные условия

После реконструкции стадион совместил исторический облик и современные характеристики. Арена обновлена в полном соответствии с требованиями ФИФА: она вмещает 81 тысячу зрителей, ее площадь с учетом трибун составляет 221 тысячу квадратных метров.

Создание комфортных условий для всех зрителей было одной из основных задач реконструкции. Раньше около десяти процентов мест находилось в зоне плохого обзора. Чтобы это исправить, новые трибуны установили под более крутым углом и ближе к футбольному полю.

Для маломобильных граждан оборудовали 300 мест. Всем зрителям хорошо видны два медиатабло — на северной и южной трибунах. Для обеспечения дополнительной безопасности появились 44 новые каскадные лестницы: зрители могут покинуть стадион в течение 15 минут после окончания матча.

Современные технологии

Кровля сделана из поликарбоната: этот современный материал пропускает солнечные лучи и подходит для стадионов с натуральным травяным покрытием. Крыша над трибунами получила дополнительный козырек длиной 14 метров для защиты болельщиков от дождя и снега.

Под крышей установлены системы освещения, соответствующие современным требованиями телетрансляции. Кровля превратилась в медиаэкран площадью 40 тысяч квадратных метров. На него будут выводить изображения флагов команд, табло и видеоролики.

Уникальный газон

Одно из важнейших преимуществ Большой спортивной арены — уникальное футбольное поле с натуральным газоном, соответствующее всем требованиям и техническим рекомендациям ФИФА.

Под полем находится полутораметровый «пирог» из систем дренажа, обогрева, полива, аэрации и мониторинга агротехнических характеристик покрытия. Проложено 35 километров труб. Система полива состоит из 35 оросителей.

Семена для газона были подобраны специально с учетом климатических условий Москвы.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 11 ноября 2017 > № 2383017


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 11 ноября 2017 > № 2383014

Для строительства жилья по программе реновации подобраны 15 новых площадок. Такое решение было принято на заседании штаба по реализации программы реновации жилищного фонда.

Это особенно важно для жителей трех районов: Останкинского (СВАО), Печатников (ЮВАО) и Покровского-Стрешнева (СЗАО). Среди ранее выбранных площадок этих районов не было.

Ранее был утвержден перечень из 210 стартовых площадок. При этом, как сообщил заместитель Мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, прорабатываются варианты дополнительных 158 площадок.

«Нам удалось найти площадки практически во всех районах, где жители проголосовали за снос домов и переселение. Эти участки несколько раз осматривали наши специалисты. И я с уверенностью могу сказать, что все, кто примет участие в программе реновации, точно будут жить в своих районах», — рассказал глава Стройкомплекса Москвы.

В конце октября были подобраны пять площадок, расположенных в Левобережном и Донском районах, в Лианозове, Царицыне и Нагатинском Затоне.

Первые места для строительства домов в рамках программы реновации были определены в конце сентября. Тогда же было объявлено, что до конца 2019-го будет построено 59 домов, в которые смогут расселить 36,1 тысячи человек. А первые волновые переселения жителей в новые дома начнутся в 2020–2021 годах. Выбранные стартовые площадки позволят построить жилье для отселения 568 пятиэтажек, в которых живут 119,5 тысячи человек.

Карта стартовых площадок строительства домов по программе реновации опубликована на портале mos.ru. А узнать подробнее о самой программе расселения ветхих пятиэтажек можно в спецпроекте портала.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 11 ноября 2017 > № 2383014


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter