Всего новостей: 2320458, выбрано 1159 за 0.209 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 5 декабря 2017 > № 2413127

«Интерфакс-Недвижимость»: Около 330 млн рублей направят на благоустройство набережной в Ростове-на-Дону

Объем инвестиций в проект благоустройства городской набережной в Ростове-на-Дону превысит 300 млн рублей, сообщили во вторник в пресс-службе Минстроя России.

"Общий объем инвестиций в проект составит 330 млн рублей. Главная цель этого проекта — превращение набережной города в современное, комфортное, туристическое, рекреационное место, которое стало бы визитной картой региона",- пояснили в ведомстве.

Благоустройство набережной ведется по концессионному соглашению сроком на 32 года, добавили в Минстрое.

Ранее министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень отмечал, что на сегодня в России в сфере благоустройства действуют 11 проектов на основе государственно-частного партнерства (ГЧП), в том числе восемь — по концессионным соглашениям.

Сейчас в ведомстве планируют разработать коробочные концессионные решения для проектов формирования комфортной городской среды.

"Мы понимаем, что нужен толчок, чтобы концессий в этой сфере стало больше. И сегодня мы решили разработать коробочное решение, аналогичное решению совместно со Сбербанком, что действует в сфере управления ресурсами. Будем работать, чтобы было основание, была методология привлечения концессионеров в управление такими объектами", — говорил М.Мень.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 5 декабря 2017 > № 2413127


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 4 декабря 2017 > № 2410487

В Ростове-на-Дону построят фан-зону к чемпионату мира 2018 г. за 450 млн руб.

На обустройство временной инфраструктуры для болельщиков на время проведения Чемпионата мира по футболу 2018 г. в Ростове-на-Дону потратят 449 млн руб., сообщают местные СМИ.

Объект должен появиться на Театральной площади в Ростове, помимо системы досмотра на территории появятся малые архитектурные формы и светодиодный экран.

Среди объектов, которые необходимо возвести, указаны сантехнические и туалетные модули, камера хранения, торговые точки питания, система видеонаблюдения.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 4 декабря 2017 > № 2410487


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 декабря 2017 > № 2409376

Покраска металлоконструкций "Волгоград Арены" завершится в декабре

В период с 1 по 20 декабря пройдет завершающий этап нанесения лакокрасочных покрытий на металлоконструкции "Волгоград Арены", сообщают местные СМИ.

Волгоградцам и гостям города в этот период рекомендуется воздержаться от осуществления парковки транспортных средств рядом со стадионом в границах улиц Батальонная, Чуйкова, проспект им. В.И. Ленина, прилегающих к ним проездов, набережной им. 62 Армии, а также в районе строительства объездной (рокадной) дороги напротив стадиона.

В ноябре была завершена прошивка футбольного поля стадиона. Поле в 8 тыс. м2. было прошито полимерным волокном. Для прошивки использовано около 48 тыс. км искусственного волокна, что практически на 8 тыс. км больше, чем длина экватора Земли. Разработанная в Нидерландах технология прошивки позволяет улучшить дренажные свойства корневой зоны, увеличить износостойкость газона более чем в три раза и снизить риск получения травм спортсменами. Также на стадионе уже проходят испытания системы подогрева поля. Для этой системы в основании игровой площадки на глубине 25 см было проложено 30 км труб, которые будут обеспечивать необходимый температурный режим в корневом слое газона.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 декабря 2017 > № 2409376


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 29 ноября 2017 > № 2406729

Проверка будет проведена в отношении застройщиков, не выполняющих обязательства перед жителями Кубани, заявил в среду замгенпрокурора РФ Андрей Кикоть на встрече с собственниками квартир в недостроенных многоквартирных домах региона.

В среду замгенпрокурора совместно с губернатором Кубани Вениамином Кондратьевым провел встречу с 22 представителями собственников проблемных многоквартирных домов региона. В мероприятии также приняли участие первый замглавы края Андрей Алексеенко, прокурор Кубани Сергей Табельский и начальник управления Генпрокуратуры РФ в ЮФО Константин Сомов.

Обманутые дольщики

По данным региональных властей, сегодня в реестре числятся более 800 обманутых участников долевого строительства и порядка 60 проблемных объектов. Самое большое количество долгостроев находятся в Краснодаре, Сочи и Анапе.

Андрей Кикоть заявил дольщикам, что в отношении застройщиков, не выполняющих обязательства перед жителями, будет проведена необходимая проверка. "Кто должен ответить за незаконные действия – от ответственности не уйдет, и она будет достаточно жесткая. Нужно понимать, что дольщиков в этой ситуации никто не бросит… Проблемы будут решаться только в правовом поле, никакого другого пути не будет", – отметил замгенпрокурора.

По словам губернатора края, проблема будет исчерпана, когда в регионе не останется обманутых дольщиков. "Когда последний дольщик перестанет быть обманутым, тогда мы будем считать, что вопрос закрыт. Официально их насчитывается до тысячи человек, но если мы не будем жестко контролировать этот вопрос, количество будет только расти", – сказал Кондратьев. Он добавил, что застройщик должен не только зарабатывать, но и нести социальную ответственность и не перекладывать обязанность по достройке объектов на другую компанию или власть.

Хищения и уголовные дела

На встрече обсудили ситуацию с жилым комплексом "Мир" и "Снежная королева" в Краснодаре – работы на объектах были приостановлены на стадии готовности в 20%.

"Застройщик ЖК "Мир" — ООО "Юг-Стройка" — привлек более миллиарда рублей средств дольщиков, общее количество участников долевого строительства — 700 человек. В отношении застройщика возбуждено уголовное дело за хищение более 220 миллионов рублей. В настоящий момент он арестован, проводится следствие", — отметил Сомов.

Также строительство не ведется на двух объектах в Краснодаре — ЖК "Заря" и ЖК "Луч". По словам первого вице-губернатора Андрея Алексеенко, сейчас обсуждаются варианты для завершения работ.

Как отметил губернатор, по каждому недостроенному дому разработан алгоритм и дорожная карта. "Мы ищем инвестора взамен тем, кто не может завершить начатое. Таким образом выходим из ситуации", — пояснил Кондратьев.

Ранее глава Кубани заявлял, что строительство проблемных домов в регионе, официально зарегистрированных в краевом реестре, завершится до конца 2020 года.

Организованы проверки

Кроме того, участники встречи обсудили проблему жилищного комплекса "Каскад" в Анапе, возведение которого велось без разрешительной документации и прекращено еще в 2010 году. Дольщики вынуждены были в судебном порядке признавать права собственности на квартиры в объектах незавершенного строительства, которые до настоящего времени непригодны для проживания. Застройщик осужден приговором суда.

"По всем обращениям организовано проведение проверок, будут приняты исчерпывающие меры реагирования для восстановления нарушенных прав граждан. Результаты проверок, законности процессуальных решений по уголовным делам и материалам взяты на контроль заместителем Генерального прокурора РФ Андреем Кикотем", — заявили в прокуратуре.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 29 ноября 2017 > № 2406729


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 28 ноября 2017 > № 2418323

Южный размах.

Почти тысячу новостроек возводят сейчас застройщики Краснодарского края.

По объемам ввода жилья в стране Краснодарский край уступает лишь Московской области. Так, по данным Росстата, в прошлом году на долю региона пришлось 5,7% от всех российских новостроек. За год в крае было сдано в эксплуатацию свыше 4,5 млн квадратных метров жилья. Почти в половину меньше — 2,7 млн «квадратов» — планируют построить краснодарские застройщики в этом году. В общей сложности на начало осени здесь силами 178 девелоперских компаний возводилось 996 домов на 178 743 квартиры общей жилой площадью 8 398 049 кв. м. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «СГ» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Что и где строится

Больше всего новых домов в регионе сейчас возводится в краевой столице — Краснодаре — 609 объектов на 122 375 квартир общей площадью 5 744 036 кв. м. Еще 160 тыс. «квадратов» находятся в четырех населенных пунктах, входящих в состав городского округа, из них половина — только в одном поселке Березовый (81 788 кв. м). В сумме Краснодарская агломерация забирает (63,6% от всех строящихся в крае домов, или 70,4% совокупной жилой площади).

В целом в крае строительство ведется сейчас в 27 территориальных образованиях. Среди других городов–лидеров региона: Анапа, где возводится 75 домов на 18 346 квартир площадью 883 857 кв. м, Сочи (85 домов, 10 780 квартир на 500 380 кв. м) и Новороссийск (39 домов, 8077 квартир, 407 630 кв. м). Втроем они добавляют в «жилищную копилку» региона еще 21,4% площадей. А вот наименее привлекательными для краевых застройщиков являются города Армавир, Славянск-на-Кубани и Ейск, в которых сейчас строится по одному-два дома общим метражом от шести до десяти тысяч «квадратов».

Основной объем текущего жилищного строительства в Краснодарском крае приходится на многоквартирные дома (828 строений, или 83,1% всех объектов). Доля домов с апартаментами, так популярных на других крупных строительных рынках, в регионе составляет всего 1,8% (18 зданий). Даже блокированных домов (таунхаусов) здесь и то больше — 150 (15,1% от всех строящихся в крае домов). При этом краевая квартирография по средней площади представленного в этих домах жилья даже не дотягивает до общероссийских показателей. Так, площадь среднестатистической квартиры в регионе составляет 47 «квадратов», тогда как в целом по РФ — это 49,3 кв. м.

Самое скромное в крае жилье сейчас представлено в городе Горячий Ключ в жилом комплексе (ЖК) «Лесной» (застройщик СК «Терем») — средняя площадь квартиры здесь равна 20,5 кв. м. Самые большие квартиры в регионе появятся в Краснодаре — в доме по улице Буденного, который возводит стройкомпания «НСИ» — 211,5 кв. м. Что касается самих новых ЖК, то их в Краснодарском крае сейчас строится 294. В состав самого крупного из них — ЖК «Губернский» (девелопер «ЮгСтройИнвест»), расположенного опять же в краевом центре, входит 13 домов на 5272 квартиры совокупной площадью 234 869 кв. м. Ближайший «преследователь» — застройщик СК «Семья» — хоть и возводит «по соседству» в своем ЖК «Светлоград» сразу 25 домов на 6013 квартир, но проигрывает лидеру по общей площади почти 15 тыс. «квадратов». Самый «миниатюрный» (по своим масштабам) краснодарский ЖК — «Оазис», где стройхолдинг «Альянс Вега Билдинг» запланировал к сдаче три дома всего на 90 квартир (3432 кв. м).

tab2.jpg

Из чего и какого «роста»

С точки зрения наиболее распространенных материалов для стен у краснодарских строителей в большом почете «гибридные технологии». «Связка» монолит-кирпич применяется сейчас при возведении 343 домов на 4,2 млн кв. м (50,2% от всей площади жилищного строительства в регионе). При том, что в целом по стране доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир значительно меньше — 27,8%. На втором месте по популярности — монолит. Именно так возводится 22,6% всей краевой жилплощади (182 дома площадью 1,8 млн «квадратов»). Блочных домов здесь строится больше — 287, но их общая жилая площадь не превысит 1,2 млн кв. м (14,4% от всей площади). Панельных домов в регионе в ближайшее время появится всего 40, и их общая жилая площадь составит 624 тыс. кв. м (7,4% объема рынка). Из «чистого» кирпича в крае возводится 127 домов площадью 422 тыс. «квадратов» (5% новой жилой площади).

Средняя этажность жилищного строительства в Краснодарском крае составляет 11,2 этажа (из расчета на строящийся дом). При том, что больше всего в регионе строится сейчас 1-3-этажных зданий — 287 (28,8% всех местных новостроек). Однако если не брать в расчет такой показатель, как количество домов, а сравнить их по «качественным характеристикам» (общему метражу), то наибольший объем будет приходиться уже на 18-24-этажные строения. И пусть таковых в крае возводится 190 штук (19,1% строящихся домов), зато на их счету 2 911 349 «квадратов», а это уже 34,7% от всей жилой площади, в то время как общая площадь столь многочисленных малоэтажек составляет всего 349 555 кв. м, или лишь 4,2% всего метража (подробности — в инфографике).

В остальном высотность возводимых в крае зданий распределяется следующим образом: на долю 4-8-этажных домов приходится еще 14,1% строящихся сейчас объектов (140 зданий), 9-12-этажных — 13,9% (138 домов), 13-17-этажных — 19,7% (196 строений).

Появятся в регионе и свои небоскребы (25 и более этажей) — 45 домов (4,5% строящихся объектов). Самым высоким строящимся домом в крае является сейчас 27-этажный многоквартирный дом в Сочи (входит в ЖК «Сан-Сити») от застройщика ГК «Грас». И лишь чуть-чуть не дотягивают до него сразу две 26-этажные краевые высотки — одна в Новороссийске (ЖК «Черноморский», ГК «ПИК»), вторая — в Краснодаре (ЖК «Тургенев», СК «ЮСИ»). К слову, последняя считается самым «вместительным» (по общей жилой площади) строящимися домом — в его «активе» 53 625 «жилых квадратов».

diagr.jpg

Кто и когда

В общей сложности на рынке новостроек Краснодарского края представлено сейчас 178 застройщиков. При этом почти половину регионального рынка (45,2% всех площадей) контролируют всего 15 крупнейших девелоперов (ТОП-50 по объемам текущего строительства представлен в таблице). «Пальму первенства» в крае держит ГК «ВКБ-Новостройки», в портфеле которой сейчас свыше 521 тыс. кв. м жилья (6,2% от общего объема возводимых «квадратов»). В тройку лидеров, но уже с более значительным отрывом в общем «метраже» от фаворита, входят ГК «Европея» — 352 тыс. кв. м (4,2% площадей) и ГК «АСК» — 334 тыс. кв. м (4%).

Наибольший объем текущего краевого жилищного строительства приходится на объекты, разрешение на возведение которых было выдано в 2015 году — 2 722 059 кв. м в 239 домах (32,4% совокупного «метража»). Строительству 29,8% площадей — 2 500 926 кв. м в 412 домах — старт был дан в 2016 году. В 2014 году в работу были взяты 219 домов площадью 1 979 264 кв. м (23,6%). По документам, выданным в 2013 году, строится 87 домов на 621 726 жилых «квадратов» (7,4% новых площадей). До сих пор в регионе ведутся работы по возведению 17 зданий, документация на которые была получена с мая 2008-го по декабрь 2011-го (305 319 кв. м, или 3,6% от всей краевой площади). «Добро» на возведение 22 домов общей площадью 268 755 «квадратов» было дано местным застройщикам уже в этом году.

До конца текущего года в регионе планируется ввести в эксплуатацию почти треть (34,9%) строящихся сейчас домов — 348 жилых объектов на 2 746 080 кв. м (это будет 32,7% от всего находящегося в работе «метража»). Сдача 30,1% площадей (300 домов на 2 526 689 «квадратов») может состояться в следующем году. На 2019 год намечен ввод еще 1 445 025 кв. м жилья (159 домов, или 17,2% всех площадей). 661 913 «квадратов» (7,9%) в 73 домах запланированы к сдаче на 2020 год. 97 домов на 758 424 кв. м (9%) будут заселены в 2021 году. Также краснодарскими застройщиками декларируется, что 1,7% домов (17 зданий площадью свыше 240 тыс. кв. м) встретят новоселов в 2022-2023 годах. Оставшиеся два дома на 18 826 «квадратов» (0,2%) будут сданы не раньше 2024 года. Однако анализ переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь) говорит о том, что в эти планы еще могут быть внесены коррективы (возможно и не один раз). Так, например, свыше 113 тыс. кв. м жилья в крае, объявленных к сдаче в этом году, изначально должны были заселиться еще в 2015 году. С того же 2015-го, но уже сразу на пять лет вперед, «переехала» сдача почти 32 тыс. «квадратов» (их ввод намечен на 2020-й). Подождать еще годик-другой придется и тем, кому жилье обещали сдать в 2016 году. Почти 230 тыс. «прошлогодних» квадратов покупатели увидят только в 2018 году. Еще 58 тыс. кв. м — в 2019-м.

Впрочем, в целом нельзя сказать, что «уточнение сроков ввода», проще говоря, «просрочка», — явление в Краснодарском крае весьма распространенное. Все-таки 103 из 178 местных девелоперских компаний в задержке сдачи объектов аналитиками ИРСО замечены не были. Хотя корректировка первоначальных сроков ввода встречается даже среди первой десятки игроков по объемам текущего строительства в регионе. Так, к примеру, 50,8% от всего «портфеля» ГК «Европея» уже была перенесена с прошлых периодов (в среднем на 15,2 месяца). Почти на полгода «подправляла» даты ввода и ГК «ЮгСтройИнвест», сдвинувшая окончание уже 29,9% своих строек. При этом стопроцентный перенос ввода объектов был отмечен у 33 из краснодарских «корректировщиков». Диапазон «просрочки» у этих компаний — от трех месяцев до двух с половиной лет. Максимальное среднее «уточнение сроков ввода объектов в эксплуатацию» выявлено у застройщика «Капиталстрой» – уже 33 месяца он никак не может завершить в крае строительство 13 019 «квадратов».

tab1.jpg

210675 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками Краснодарского края

Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса.

В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации и обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства по состоянию на сентябрь 2017 года, были переданы на эксклюзивных условиях «СГ». Ранее в «СГ» уже вышли обзоры новостроек Москвы (№ 17), Санкт-Петербурга (№ 18), Республики Башкортостан (№ 19) и Республики Татарстан (№ 20), Новосибирской (№ 21), Ленинградской (№ 22), Самарской (№ 24), Воронежской (№ 25), Нижегородской (№ 27), Ростовской (№ 28), Свердловской (№ 29), Тюменской (№ 34), Челябинской (№ 38), Иркутской (№ 39) и Калининградской (№ 44) областей, Красноярского края (№ 37).

Автор: Андрей МОСКАЛЕНКО

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 28 ноября 2017 > № 2418323


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroygaz.ru, 27 ноября 2017 > № 2418326

Рынок арендного жилья на российских курортах Черного моря.

Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали цены на аренду жилья на черноморских курортах России во время новогодних праздников.

«В отличие от Подмосковья, где цены на жилье в новогоднюю ночь поднимаются в 3-4 раза, недвижимость в южных регионах дорожает на праздники в среднем в 1,5-2 раза, – говорит Павел Луценко, генеральный директор портала. – Но, если озаботиться поиском заранее, можно найти жилье и по обычным ценам – особенно если вы ищете квартиру. Стоимость домов эконом-класса также поднимается незначительно, зато «упакованные» коттеджи дорожают очень сильно – в такие дома выгоднее заезжать большой компанией».

Большой Сочи

Сочи – это самый популярный российский курорт. Здесь практически каждый найдет развлечения на свой вкус. Для классического отдыха подойдет центральная часть города (средняя стоимость квартиры от 2000 руб./сутки). Остановившись здесь, можно вдоволь нагуляться по Приморской набережной, парку «Ривьера», посетить дендрарий (1 января – бесплатно), съездить на смотровую площадку горы Ахун или в аквапарк, расположенный в местечке Лоо.

Любителям развлечений больше подойдет Адлер (от 1500-2000 руб./сутки). Во-первых, здесь расположен Олимпийский парк, где сосредоточены основные объекты Олимпиады-2014, а во дворце «Айсберг» проходят ледовые шоу. Здесь же находится парк аттракционов «Сочи-парк» и дендрологический парк «Южные культуры», куда 1 января также можно пройти бесплатно. С железнодорожного вокзала Адлера можно добраться до скайпарка «Эй Джей Хаккет», где расположен самый длинный подвесной пешеходный мост в мире, откуда открываются панорамные виды на море, горы и ущелья. Наконец, отсюда всего час электричкой до Красной Поляны с ее ресторанами, торговыми центрами и обширной праздничной программой.

Красная Поляна – это не только новогодние вечеринки с фейерверками, в первую очередь это горнолыжный курорт, где цены на дома стартуют от 4000 руб./сутки, а на праздники подскакивают все в те же 1,5-2 раза. Здесь популярны не только лыжи, сноуборды и снегоходы, но и пешие походы – проложены туристские маршруты, в том числе зимние, по Кавказскому заповеднику.

Геленджик

В этом городе следует искать более тихий и бюджетный отдых. Цены здесь ниже, чем в Сочи (в среднем 1000-1500 руб./сутки за квартиру и от 2000 руб./сутки за дом), а набережная, где можно гулять и кататься на велосипеде, самая длинная в России. Кроме того, отдыхая в Геленджике, можно прокатиться на канатной дороге, съездить на дегустацию на винодельческий завод в Абрау-Дюрсо и посетить местный «Сафари-парк», чтобы понаблюдать за животными в дикой природе.

Анапа

Анапа – санаторный курорт, с мягким климатом и большим количеством здравниц. В этом году здесь будет проводиться множество праздничных шоу. Также в Анапе можно посетить природный заповедник «Большой Утриш» и археологический музей под открытым небом «Горгиппия». Квартиру в новогодней Анапе можно снять в среднем от 1000 руб./сутки, дом – от 1500 руб./сутки.

Крым

Если инфраструктура Крыма пока уступает сочинской, то природа, возможно, напротив: горные вершины, каньоны, перевалы и пещерные города, куда можно отправиться самостоятельно или с экскурсией. На Ангарском перевале (Ай-Петри) имеется свой горнолыжный курорт с лыжными и санными трассами.

В Крыму есть что посмотреть и куда сходить. Здесь сохранилось множество исторических памятников, известные винодельческие заводы приглашают на дегустации знаменитых крымских вин. Как и в Краснодарском крае, можно поправить здоровье с помощью лечебных грязей.

Цены на полуострове вполне сравнимы с ценами в Краснодарском крае: на Южном берегу Крыма они сопоставимы с сочинскими, восточный Крым обойдется примерно как Геленджик, западный – как Анапа.

«По сравнению с прошлым годом новогодние ставки на дома и квартиры на берегах Черного моря слегка поднялись: в Краснодарском крае на 2,1%, в Крыму на 1,4%, – отмечает Павел Луценко. – Однако нужно помнить, что при подсчете принимались во внимание только заявленные ценники – без учета итоговых скидок, на которые сегодня соглашается большинство собственников».

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroygaz.ru, 27 ноября 2017 > № 2418326


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395478

Жил бы в Сочи. Сколько стоит квартира в олимпийской столице

Александр Харитонов

Консультант по недвижимости в городе Сочи, риэлтор

Квартир по 800 000-900 000 рублей в Сочи нет, а вот квартир за 80-90 млн в пафосных домах хоть отбавляй. Цена же бюджетной квартиры в приличном районе начинается сегодня от 2,5 млн

Разброс цен на квартиры в Сочи доходит сейчас до 100 крат. И если в строящемся доме в отдалённом районе сейчас действительно можно купить квартиру за 1,1-1,4 млн рублей, то в элитном жилом комплексе «Санторини» уже готовая квартира площадью 122 кв.м с качественной отделкой и роскошной мебелью предлагается сегодня за 90 млн (по цене более 700 000 за один квадратный метр). Чем же вызван такой сумасшедший разброс цен?

Больше всего на стоимость квартиры в Сочи влияет принадлежность дома к одному из четырех принятых на местном рынке классов жилых зданий: эконом, комфорт, бизнес и элит. Начнем разбираться с ними в обратном порядке.

Что такое жилье экономкласса в Сочи?

Поставщиками самых дешевых квартир в городе Сочи являются застройщики, возводящие свои здания под видом индивидуального жилищного строительства на самых дешевых участках земли, которые, как правило, находятся в весьма удаленных районах. Раздел таких домов на отдельные жилые помещения всегда происходит по суду, как если бы вы решили построить дом для своей семьи, а затем ее члены захотели бы выделить свои доли. Помимо выделения доли самих жилых помещений, происходит выделение пропорциональной доли во владении земельным участком, поэтому покупатель такой суррогатной квартиры, имеющей статус жилого помещения, вместе со свидетельством на право владения помещением получает документ о праве на часть земельного участка, на котором построен этот дом. Раньше такой статус «жилого помещения» не позволял получить постоянную регистрацию, но со временем этот вопрос решился. Так что покупателям дешёвого жилья в Сочи нужно быть готовыми к нестандартному оформлению своих прав на него.

Строятся дома экономкласса из самых дешевых строительных материалов. Понятие архитектура здесь неуместно. На выходе у застройщика обычно получается каркасно-монолитный дом, в котором можно жить. И в настоящий момент самые низкие цены в сегменте эконом составляют 45 000-60 000 руб. за один кв. м. Таким образом, самая дешёвая квартира, а вернее, студия, экономкласса площадью менее 20 кв. м в теории может стоить менее 1 млн рублей, но на самом деле таких квартир строится настолько мало и раскупаются они настолько быстро, причём, ещё на этапе строительства, что говорить об их существовании на рынке можно только условно. Даже квартиры стоимостью 1-1,2 млн рублей являются в Сочи штучным товаром, который к тому же не пользуется большим спросом, потому что для постоянной жизни такие квартиры слишком малы, а для отдыха они слишком сильно удалены от моря.

Каждый риэлтор Сочи в разговоре о самых дешевых квартирах упомянет «Мацестинские гарсонки», в которых действительно можно купить квартиры от 1 до 2 млн рублей площадью до 30 кв. м. Однако эти квартиры остаются нераспроданными уже более полугода, после сдачи в эксплуатацию двух этих домов. Почему? Потому что потенциальные покупатели этих квартир в последний момент предпочитают добавить немного денег или взять меньшую площадь, но купить в другом месте, чтобы жить ближе к морю, школам, детским садам, и просто к местам активной жизни людей. Ибо дешево — это всегда не очень комфортно.

Впрочем, дома экономкласса строятся и в более популярных местах. Но там и цена за один квадратный метр поднимает начальную стоимость квартир до 1,5-2 млн. Поэтому, если вы все-таки хотите купить в Сочи очень недорогую квартиру и готовы ездить до моря на транспорте или идти пешком от 20 минут и больше, то исходите из цены такой квартиры в районе 1,8-2 млн рублей без отделки. Стоимость ремонта «без претензий» в Сочи сейчас составляет около 15 000 рублей за 1 кв. м, включая материалы для возведения межкомнатных перегородок и дверей, но без сантехники и кухни.

То есть, как вы ни крутите, а готовая для проживания квартира с отделкой в Сочи в итоге обойдётся вам не менее, чем в 2,3-2,5 млн рублей даже при метраже в районе 20 кв. м. И большинство местных жителей, не желающих связываться с ремонтом, охотятся за квартирами именно в этом ценовом диапазоне. Вот только владельцы таких полностью готовых квартир, понимая их высокую ликвидность, обычно просят за них ощутимо больше.

Таким образом, самый экономичный вариант приобретения квартиры в Сочи — это покупка жилья без отделки непосредственно у застройщика и последующий ремонт квартиры на свой вкус и кошелек.

Стоимость студии экономкласса в отдаленном районе начинается от 1 млн рублей. Однушка в приличном районе будет стоить ближе к 2 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в экономе — 50 000-60 000 рублей за 1 кв.м.

Что такое сочинский комфорт-класс и откуда он взялся?

Опыт «Мацестинских гарсонок» показывает, что низкая цена не гарантирует реализацию квартир в доме, построенном на удалении от оживлённых районов, даже если это место весьма живописно. Для обеспечения продаж даже недорогого жилья требуется красивая упаковка или, как некоторые выражаются, дополнительные плюшки. В качестве таких плюшек могут выступать: интересная архитектура здания, наличие лифта, закрытая придомовая территория и даже бассейн. Здание комфорт-класса в Сочи — это улучшенная версия аскетичного жилья экономкласса, который все же не дотягивает до жестких стандартов бизнес-класса. При этом набор дополнительных достоинств здания комфорт-класса по сравнению с экономом может быть совершенно разным.

Построенный в горах над районом Дагомыс, жилой комплекс «Серебряный бор» имеет эффектный архитектурный облик и прекрасные видовые характеристики из всех квартир. У него есть закрытая придомовая территория с комфортабельной зоной для барбекю и детской площадкой, а в перспективе — строительство во дворе открытого бассейна с подогревом воды. Но вместе с этим, есть ряд существенных «но». Добраться от «Серебряного бора» до пляжа можно только на транспорте. Причем, путь на маршрутке займет минут 15-20. А еще в уже построенном 6-этажном доме нет лифта. Так что купить-то на верхнем этаже квартиру 125 кв.м за 5,7 млн можно, но таскать авоськи с продуктами на 6-й этаж придется на себе без каких-либо перспектив на появление лифта.

Другой дом комфорт-класса в том же Дагомысе называется «Босфор». Он состоит из двух 17-этажных двухподъездных домов с современными бесшумными лифтами, стоит на ровном месте, и от него всего за 20 минут можно дойти до пляжа. Прямо под окнами этих домов находится школа, а неподалёку детский сад и все, что нужно горожанину для привычной комфортной жизни. В чём же состоят эти самые «но», которые не позволяют в «Босфору» считаться домом бизнес-класса?

Вокруг «Босфора» слишком мало места для автомобилей жильцов его 832 квартир. Да и площадь самих квартир начинается с «экономичных» 29,8 кв. м, а заканчивается 44,8 кв. м его самых просторных квартир. В домах бизнес-класса с такой площади начинаются однокомнатные квартиры, а более просторные могут измеряться сотнями метров. Это определяет плотность населения дома.

Дом бизнес-класса никогда не будем выглядеть как муравейник, а дома эконом- и комфорт-классов в Сочи — в основном и состоят из небольших студий, похожих на гостиничные номера недорогих мини-отелей. В квартирах площадью от 30 метров жители домов эконом- и комфорт-классов уже начинают мастерить свои «евродвушки», состоящие из мини-спальни и кухни-гостиной. Во многих же домах бизнес-класса, например, в «Актере-Гэлакси», даже квартиры по 45-50 кв. м имеют всего одно окно, и их владельцам архитектурой самого здания предписаны планировки открытого пространства студийного типа.

Стоимость студии комфорт-класса в приличном районе начинается от 2 млн рублей. Полноценная однокомнатная квартира, которую можно распланировать в «евродвушку» (кухня-гостиная + спальня) площадью 35-45 кв. м в приличном районе будет стоить ближе к 3 млн. Средней стоимости 1 кв. м в комфорте нет, потому что квартиры в удачно расположенном ЖК «Фигурный» в Имеретинке уже перевалили по стоимости за 100 000 рублей за 1 кв. м, но можно найти здесь же квартиры в не менее хороших домах и дешевле.

Что такое дом бизнес-класса в Сочи?

Дом бизнес-класса в Сочи имеет три обязательных характеристики. Во-первых, этот дом изначально строится как многоквартирный, проходит все экспертизы и соответствует всем требованиям сейсмоустойчивости в Сочи (выдерживает землетрясение силой 8 баллов по шкале Рихтера). Во-вторых, он имеет такие системы безопасности, как консьерж в подъезде и система видеонаблюдения по всему дому и вокруг него. А в-третьих, минимальная площадь квартир в нём начинается с 45 кв. м для однокомнатной квартиры, 50-60 кв. м — для «двушки», а площадь трехкомнатной квартиры начинается с 70 кв.м.

Но это всё по проекту. В реальной жизни «рачительные» хозяева квартир даже в очень достойных домах умудряются распилить на две комнаты весьма небольшую площадь, а их соседи со вкусом и деньгами могут превратить в лофт-студию квартиру площадью от 100 кв.м. Сочи — это город, в который каждый житель другого региона привозит своё представление о том, что хорошо и что плохо. Здесь вы, как нигде, сможете ощутить все разнообразие ментальности жителей разных регионов России. И порой вам будет казаться, что некоторые люди приехали в Сочи не из России, а из других стран, и только по какой-то случайности говорят по-русски. Но это не так. Просто страна у нас большая, и мы редко встречаемся вместе. А город Сочи — это место для встреч людей из всех регионов России, Казахстана и иногда даже из Белоруссии.

Стоимость квартир бизнес-класса начинается там, где заканчивается стоимость обычного эконома, т.е. где-то с 75 000 рублей за один кв.м на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, цена квартир в нём планомерно возрастает и неизбежно переваливает за 100 000 рублей за один квадратный метр. Готовые квартиры с ремонтом в домах бизнес-класса всегда будут стоить дороже 100 000 рублей за один квадратный метр.

Классическим примером дома бизнес-класса в Сочи является новый жилой комплекс «Бочаров маяк», расположенный по соседству с резиденцией Президента России «Бочаров ручей». Цены здесь варьируются от 87 000 до 117 000 рублей за один квадратный метр. Разброс стоимости одного квадратного метра в 30 000 рублей в одном и том же доме никого в Сочи не удивляет. Потому что все окна не могут иметь одинаково впечатляющий вид, а этот фактор в значительной степени влияет на стоимость квартиры в Сочи. Ведь люди приезжают сюда не просто пожить, а пожить красиво.

Помимо весьма доступного по цене сегмент жилья бизнес-класса в центральном Сочи представлен большим количеством очень ярких внешне, шикарных внутри и весьма дорогих домов. Большинство этих домов сконцентрировано в районе от улицы Войкова до парка «Дендрарий». Но если на улицах Войкова и соседней Первомайcкой престижные жилые дома располагаются на горе на некотором удалении от моря и хорошо видны на панораме центра Сочи со стороны Старого Морвокзала, то в районе цирка и парка «Дендрарий» они сконцентрированы внизу непосредственно у пляжей, а верхушка горы не считается престижной. Таким образом, на карте этот район похож на треугольник, получивший в среде риэлторов название «Золотой».

Верхнего предела цены квартир бизнес-класса в Сочи практически не существует, потому что лучшие дома бизнес-класса имеют элегантный внешний вид, роскошные и часто стильные интерьеры внутри, всевозможные радости жизни типа бассейна, СПА, и риэлторы их часто выдают за элитное жильё. Но граница между бизнес-классом и элитным жильём очень отчётлива и её никак не размыть.

Забавно, что при всей дороговизне жилых объектов в «Золотом треугольнике», ни один из них не может считаться действительно элитным. Потому что понятие элитности в Сочи подразумевает наличие собственного пляжа, а их у этих домов нет. То есть для того, чтобы искупаться в море, жильцы домов в «Золотом треугольнике» должны покинуть закрытую и охраняемую территорию своего дома. И даже обладая многоуровневым пентхаусом в доме «Александрийский маяк» стоимостью в миллионы долларов США, вы будете вынуждены посещать частный или муниципальный пляж на море вне территории дома. Однако это мало кого смущает, потому что город Сочи является самым безопасным городом в России, который к тому же свободен от нашествия мигрантов из Средней Азии. Многие связывают это с присутствием в городе летней резиденции президента России, его частыми приездами сюда и высокой активностью в городе как Федеральной службы охраны (ФСО), так и прочих спецслужб России.

Стоимость небольшой студии бизнес-класса площадью 25-30 кв.м в центре Сочи начинается от 5 млн рублей, но в том же ЖК «Бочаров маяк» рядом с резиденцией президента России за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную квартиру.

Что такое элитное жилье в Сочи?

Настоящий элитный дом в Сочи должен иметь свой собственный пляж, попасть на который владелец квартиры и его гости могут без выхода с охраняемой территории жилого комплекса. Этот фактор так высоко ценится в Сочи не из соображений безопасности (даже самые высокопоставленные чиновники из регионов гуляют по городу Сочи без охраны), а из соображений приватности. Потому что социальный состав элитных домов в Сочи довольно однороден и почти полностью состоит из государственных служащих высокого ранга. Именно поэтому обладание квартирой в одном из этих домов служит не столько показателем вашего достатка, сколько свидетельствует о вашей принадлежности «к верхам».

По-настоящему элитных жилых комплексов в Сочи всего три. Это «Камелия», расположенная на территории пятизвёздочного отеля Swissotel Resort Sochi Kamelia; расположенный на территории санатория «Заполярье», «Санторини Клуб» и «Королевский парк», находящийся на территории санатория «Актер». Само расположение этих жилых комплексов на закрытых территориях санаториев «Заполярье», «Актер» и бывшего отеля «Камелия-Интурист» объясняет происхождение своих собственных пляжей: они пользуются пляжами этих санаториев и отеля.

Стоимость одного квадратного метра здесь начинается от $10 000, а верхнего предела практически не существует. Например, за квартиры с красивым и качественным ремонтом в этих домах обычно просят от $15 000 за один квадратный метр, и за квартиру площадью 74 кв.м. хозяева могут попросить 80 млн рублей, а этой осенью на продажу были выставлены апартаменты в «Королевском парке» за 200 млн рублей.

Минимальная стоимость квартиры в одном из трёх элитных домов Сочи домов начинается от 40-45 млн рублей, а самая дорогая сейчас предлагается за 200.

И в завершение

Для наглядности понимания я предлагаю вам сравнить рынок жилья в Сочи с автомобильным рынком. Любая машина может переместить вас из точки А в точку Б, но на некоторых автомобилях это делать приятней. И если сочинский экономкласс жилья можно сравнить с «Ладой» или Renault Logan, то комфорт — это уже продвинутые «корейцы» и Volkswagen с Toyota, а бизнес-классу соответствуют автомобили аналогичного класса от немецкой тройки «Audi, BMW, Mercedes». Элитное жильё в Сочи — это уровень Rolls-Royce и Bentley. Определите свой уровень по представленной автомобильной шкале, и вы будете знать, в каком сегменте вам лучше всего искать подходящие апартаменты в Сочи!

Размер в случае с «квартирой выходного дня в Сочи» роли не играет. Ведь самым ходовым товаром на рынке жилья здесь являются студии площадью около 25 кв. м, своего рода собственный гостиничный номер с кухней. Потому что этого вполне достаточно для обладания личной «дачей у моря» для приездов на выходные, чтобы не шмыгать носом в серой промозглой Москве, а греться под солнцем у моря в Сочи или наслаждаться горнолыжными спусками в Розе Хутор или Горках Городе.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395478


Россия. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395236

На газификацию Крыма в 2018-2022 гг потребуется 20,5 млрд руб. Целевой уровень газификации - 80%.

Республике Крым на газификацию в 2018-2022 гг потребуется 20,5 млрд руб с учетом средств федерального бюджета и внебюджетных источников.

Об этом 21 ноября 2017 г сообщила член комитета парламента республики Крым по строительству и ЖКХ О. Виноградова.

Такие параметры заложены в проект госпрограммы по газификации населенных пунктов республики Крым на период 2018-2022 гг.

Общий объем финансирования составляет 20,5 млрд руб, в т.ч:

- из федерального бюджета - 4 млрд руб,

- из бюджета республики Крым - 4,2 млрд руб,

- из внебюджетных источников - 12 млрд руб.

Власти Крыма уже подали заявку на выделение федерального финансирования для газификации республики на 1 млрд руб/год.

Из республиканского бюджета на газификацию планируется выделять 800 млн руб/год.

Также источниками финансирования будут целевая надбавка Крымгазсетей (250-300 млн руб/год) и инвестпрограмма Черноморнефтегаза (от 500 млн руб до 1 млрд руб в год в зависимости от прибыли и высвобождения средств).

1 из вариантов дополнительного привлечения средств для газификации могут стать концессионные соглашения с инвесторами.

Реализация программы позволит довести уровень газификации региона почти до 80%.

В настоящее время, по последним данным министерства экономического развития республики, Крым газифицирован на 73,4%.

В 2013 г, когда Крым находился в составе Украины, уровень газификации составлял 67%.

Ранее министр топлива и энергетики республики Крым В. Белик сообщал о том, что доведение уровня газификации Крыма до 98% потребует 40,5 млрд руб в ценах 2015 г.

Для подключения 100% потребителей необходимо построить 2,2 тыс км межпоселковых газопроводов, 4,4 тыс км уличных сетей, возвести и реконструировать 567 газораспределительных пунктов и 92 станции.

Россия. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395236


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 ноября 2017 > № 2394617

В Ростовской области ввели в строй инфраструктурный объект к Чемпионату мира по футболу 2018 г.

В рамках подготовки инфраструктуры к ЧМ-2018 введена в эксплуатацию система водоотведения аэропортового комплекса "Южный" в Ростовской области, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ.

Система водоотведения включает в себя четыре объекта: комплекс очистных сооружений канализации производительностью 5 тыс. куб. в сутки, подводящий коллектор протяженностью 1,8 км, коллектор для сброса очищенных и обеззараженных вод в реку Большой Несветай протяженностью 2,5 км и водопровод протяженностью 1,8 км.

Система обеспечит отвод стоков аэропортового комплекса в 20 км от Ростова-на-Дону. Комплекс имеет потенциал увеличения объемов авиаперевозок до 12 млн человек.

Как отмечают в Минстрое, работа по подготовке инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу продолжается в Волгоградской, Ростовской и Самарской областей, а также в Республике Мордовия.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 ноября 2017 > № 2394617


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 20 ноября 2017 > № 2395122

Введен еще один объект инфраструктуры к ЧМ-2018

Введена в эксплуатацию система водоотведения аэропортового комплекса «Южный» в Ростовской области. Этот объект построен в рамках подпрограммы VI «Подготовка инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов» Чемпионата мира по футболу 2018. Ответственным исполнителем реализации подпрограммы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Данная система водоотведения включает в себя четыре объекта: комплекс очистных сооружений канализации производительностью 5 тыс. куб. в сутки, подводящий коллектор протяженностью 1,8 км, коллектор для сброса очищенных и обеззараженных вод в реку Большой Несветай протяженностью 2,5 км и водопровод протяженностью 1,8 км.

Новая система позволит обеспечить отводом стоков новый аэропортовый комплекс, расположенный в 20 км от города Ростова-на-Дону. Комплекс имеет потенциал увеличения объемов авиаперевозок до 12 млн. человек.

Работа по подготовке инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу продолжается в Волгоградской, Ростовской и Самарской областей, а также в Республике Мордовия.

Минстрой России проводит ежемесячные видеоселекторные совещания по вопросам реализации подпрограммы «Подготовка инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов» под руководством замглавы Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елены Сиэрра. Их цель - контроль использования субъектами Российской Федерации средств федерального бюджета, а также оперативный мониторинг реализации мероприятий данной подпрограммы.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 20 ноября 2017 > № 2395122


Россия. ЮФО > Агропром. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 18 ноября 2017 > № 2392681

Волгоградским дачникам помогут оплатить свет и воду.

Регионы, где власть оказывает финансовую поддержку дачникам, можно пересчитать по пальцам на руках. В том числе Волгоградская область. В этом году на решение инфраструктурных проблем местным товариществам компенсируют часть расходов в общей сложности на 10 млн рублей.

Членских взносов дачников не хватает, чтобы залатать все дыры, а проблем хоть отбавляй. Например, вода подается только 2-3 раза в неделю, а без нее на участке все гибнет, да и жить все лето на свежем воздухе не получается. Свет часто отключают, а осенью и зимой дачи вообще остаются без электричества. В жаркую пору грозит новая беда – пожары (в этом году повсеместно горели мусор и сухостой), и нужны средства на обеспечение противопожарной безопасности. Вот тут и необходима поддержка от области.

Субсидии для СНТ выделяются ежегодно и идут на компенсацию части затрат на приобретение материалов и оборудования для водо- и электроснабжения, а также средств пожаротушения.

– Продукция дачников качественная, экологически безопасная и пользуется спросом у горожан, поэтому их нужно поддерживать, чтобы увеличить объемы производства в этом секторе, – говорит Леонид Сюльев, заместитель председателя областного комитета сельского хозяйства. – Область в качестве поддержки выделяет им субсидии. В этом году на нее планируется направить 10 млн рублей.

Размер выплат определяется пропорционально объему фактических затрат, подтвержденных документально. Примерно до 40% затрат, но не более 500 тыс. рублей. Субсидированию не подлежат затраты по транспортировке, установке и наладке оборудования, а также те, что ранее были компенсированы из бюджетных средств.

Леонид Сюльев поясняет, что получить господдержку могут как большие, так и маленькие СНТ, которые зарегистрированы на территории региона, не находятся в процессе ликвидации и не имеют задолженности перед областным бюджетом. Они подают пакет документов в областной комитет сельского хозяйства: заявление в двух экземплярах, копию договора купли-продажи (поставки материалов), копии платежных поручений и выписок, документов первичного учета, сертификатов качества на товары, которые рассматривает комиссия.

Основанием для отказа в субсидии может послужить отсутствие лимитов средств, несоответствие заявителя условиям, ошибки в предоставленных документах или их несоответствие требованиям. Если противопоказаний никаких, то средства в ближайшее время перечисляют СНТ.

– Закон о поддержке СНТ действует в области с 2010 года, – рассказывает председатель совета Союза садоводов Волгоградской области Петр Козлов. – Такой закон работает только в 5-7 регионах, и волгоградским дачникам повезло: ежегодно они получают из бюджета средства на улучшение инфраструктуры. Для нашего региона определены самые актуальные направления, без которых дачные поселки перестанут функционировать, – это вода, электричество и противопожарная безопасность.

По словам эксперта, в этом году в Постановлении о порядке выдачи субсидий, которое подписано губернатором 27 октября, есть очень существенное послабление для СНТ. Если раньше из-за долга перед налоговым органом даже в 1 рубль оно лишалось возможности получить субсидию, то теперь этот пункт вычеркнут и на поддержку могут рассчитывать все.

Россия. ЮФО > Агропром. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 18 ноября 2017 > № 2392681


Украина. Израиль. Турция. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 16 ноября 2017 > № 2395904

Несмотря на санкции, иностранцы скупают недвижимость в Крыму.

Иностранцы на крымской земле. Более тысячи иностранных компаний в этом году зарегистрировали там права на недвижимость, еще 13 тысяч прав оформлено на физлица.

Об этом заявил крымский Госкомитет по государственной регистрации и кадастру. Его глава Александр Спиридонов сообщил, что иностранцы чаще всего оформляют земельные участки, здания и отдельные помещения. В комитет обращаются резиденты Украины, Израиля, Турции, США и Германии.

А как же санкции? Комментирует главный редактор «Крыминформ» Максим Николаенко:

— В данном случае речь идет о физических и юридических лицах, которые работали в Крыму еще до его воссоединения с Россией. В большинстве случаев при юрлицах речь идет о пресловутых офшорах, регистрировавшихся крымчанами, украинцами и россиянами на Западе, либо об украинских юридических лицах, которые не прекратили работу в Крыму. С физлицами все еще проще: это люди, оставшиеся жить в Крыму и не сменившие гражданство на свое основное, на какое было зарегистрировано. Ничего сверхъестественного в этом абсолютно нет, не знаю, зачем была преподнесена эта информация сейчас, это просто статистика. И я даже не исключаю, что число этих физлиц и юрлиц реально уменьшилось за последние три года, но, возможно, цифра звучит красиво, особенно с учетом того, что Крым работает в условиях санкций. Не раз заявляли эти люди, чаще всего не на камеру и не под запись, не под диктофон, о том, что они не боятся санкций. Наверное, просто как-то умеют скрывать свой бизнес в Крыму.

— Как правило, что это за бизнес, какой род деятельности?

— По личным наблюдениям, это чаще всего бизнес, связанный с недвижимостью, и ресторанный бизнес. По сути, он не влияет на работу в Крыму, на состояние экономики. Доводится очень часто искать историю фирм, их регистрации и так далее, и буквально в одном случае из 50, условно говоря, находятся какие-то концы на Кипре, возможно в Израиле, в Германии, в Нидерландах, но они реально не существуют.

Другие опрошенные Business FM крымские журналисты предположили, что заявления властей — это словесные интервенции, чтобы показать, что иностранцы не боятся работать в Крыму, и привлечь инвестиции.

Украина. Израиль. Турция. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 16 ноября 2017 > № 2395904


Россия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389315

Имущественный комплекс бывшего завода «Стройметкон» повторно выставлен на торги

На этот раз собственник комплекса (ОАО «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ) снизил цену продажи в два раза до 82 млн рублей. В компании изменение цены объясняют желанием привлечь инвесторов, «подогреть» покупательский интерес к объекту. Организатором торгов вновь выступает Южный филиал Российского аукционного дома, который в августе текущего года по итогам предыдущих торгов признал их несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Повторный аукцион назначен на 30 ноября 2017 года, шаг аукциона – 1 млн рублей.

Объект торгов – производственно-складской комплекс «Стройметкон» – расположен в г. Красный Сулин, Ростовской области. Ранее завод выпускал строительные металлоконструкции и другие металлоизделия. Имущество предприятия, в состав которого включены здание главного корпуса площадью 52 тыс. кв. м, административное здание площадью 2 тыс. кв. м, а также прочие вспомогательные объекты недвижимости реализуется единым лотом. Общая площадь объектов – 61 тыс. кв. м, площадь земельного участка – 12Га.

Как сообщила официальный представитель «ИНПРОМ ЭСТЕЙТА» пресс-секретарь Татьяна Короленко, земельный участок, на котором расположен комплекс, находится в аренде. «Право аренды выставлять на торги не обязательно. Покупатель, приобретающий комплекс в собственность, автоматически, по закону получает статус арендатора. Именно этим объясняется то, что земельный участок не включен в перечень реализуемого имущества» - пояснила Короленко.

По словам Татьяны Короленко, к имущественному комплексу проявили интерес ряд потенциальных инвесторов. «Комплекс универсален и может быть использован для производственных, складских и логистических целей. Здесь имеется вся инфраструктура, инженерные сети. Поэтому в числе интересующихся объектом компании из разных отраслей экономики: металлургическая и металлоторговая компании, химический холдинг «Фосагро», структуры госкорпорации Ростех и компания, аффилированная с General Electric», - сказала она.

Россия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389315


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > bfm.ru, 13 ноября 2017 > № 2395853

Ростов терпит строительное поражение на ЧМ-2018.

Уже второй отель Ростова-на-Дону может вылететь с чемпионата мира и превратиться в недострой. Руководителей оператора строительства отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza подозревают в мошенничестве. Против неназванных лиц городская полиция возбудила уголовное дело.

По версии следствия, бизнесмены переводили бюджетные средства в аффилированные с ними компании, вместо того чтобы вкладывать их в строительство отеля для ЧМ-2018.

В деле один эпизод, ущерб по нему оценивают в 5,6 млн рублей. Прокуратура проводит проверку по поводу возможного вывода в общей сложности более 110 млн рублей.

Власти региона намерены требовать исключения отеля из списка инфраструктурных объектов чемпионата мира по футболу, хотя это серьезный риск: город может лишиться двух крупных отелей к чемпионату и столкнуться с нехваткой мест. Ранее практически встало строительство гостиницы Sheraton, говорит главный редактор интернет-издания «Деловой квартал» Ростов-на-Дону Елена Романова.

«Он уже фактически построен. Это огромное здание, там уже есть внешняя обшивка. Видно, что это очень респектабельный отель. Don-Plaza управляет компания, которая принадлежала двум бизнесменам — Игорю Горину и Андрею Демишину. С 2006 года они начали искать финансирование, вкладывали свои деньги. Но проект шел ни шатко ни валко. После того как было принято решение о проведении чемпионата мира по футболу в России и Ростов вошел в список городов, этот объект попал в программу подготовки города к проведению игр чемпионата. После этого у проекта появилось полноценное финансирование — 3,1 млрд рублей, и стройка пошла очень-очень бодро. Официальная версия, что произошло потом: в 2014 году случается девальвация рубля, и стройка резко дорожает. Они рассчитывали на одну сумму, а там очень большая составляющая импортных вещей, гостиница пятизвездочная, строится по мировым стандартам, и проект резко подорожал. После этого у него начались проблемы, и владельцы объявили, что не могут его самостоятельно достроить. Этот отель крайне необходим городу, чтобы полноценно провести игры чемпионата мира, это было одно из требований ФИФА. Таких крупных объектов в Ростове было задумано два — Hyatt и Sheraton. К сожалению, Sheraton постигла та же участь. Была возведена огромная коробка в центре города, до конца проект не завершен. Его застройщик также столкнулся с проблемами после девальвации рубля в 2014 году, и объект перешел в собственность банка ВТБ, который его финансировал как залоговое имущество. Сейчас у объекта другой владелец».

По данным газеты «Коммерсантъ», стоимость строительства отеля Don-Plaza за время реализации проекта возросла в полтора раза до 6,5 млрд рублей.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > bfm.ru, 13 ноября 2017 > № 2395853


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 ноября 2017 > № 2375645

На «Ростов-Арене» установили 16 тыс. зрительских кресел

На «Ростов-Арене» установлено около 16 тыс. зрительских кресел - это 35% от общего числа. Об этом рассказал заместитель губернатора Ростовской области Сергей Сидаш, сообщают местные СМИ.

На строительной площадке будущего стадиона полностью завершены железобетонные работы, монтаж металлоконструкций кровли, устройство мембранного покрытия кровли Ferrari, внешнего и наружного экранов, устройство внутренних и наружных инженерных сетей.

На «Ростов-Арене» завершается монтаж медиафасада, процент готовности – 97%.

Внутри здания завершается монтаж подвесных потолков, укладка керамической плитки, монтаж лифтов и эскалаторов, установка дверей, монтаж витражей и оконных блоков.

"Учитывая погодные условия, на поле «Ростов-Арены» снова вышли мобильные установки дополнительного освещения, работа которых необходима для полноценного развития газона в зимнее время, - отметил Сергей Сидаш. – На сегодняшний день дали тепло во внутренние помещения, где продолжаются отделочные работы, подключены все системы жизнеобеспечения поля, включая систему подогрева.

Идет благоустройство территории вокруг стадиона и возведение ограждений спортивного сооружения. Завершается устройство проездов, тротуаров, дорожек и площадок.

Строительная готовность «Ростов-Арены» - 90%. Окончательный срок завершения работ по контракту – 25 декабря 2017 г.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 ноября 2017 > № 2375645


Россия. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 ноября 2017 > № 2375027

Чиновники стирают коды прошлого

Исторический облик Ростова-на-Дону оказался на грани исчезновения

Исторический облик Ростова-на-Дону, отметившего в сентябре 268-ю годовщину со дня своего основания, оказался на грани исчезновения. Столица юга России, чья архитектура в течение трёх столетий сформировала неповторимый облик, теряет «лицо города». Причём происходит это стремительно — под видом проведения капитального ремонта зданий, который стараются ускорить к приближающемуся чемпионату мира по футболу. Нанимать профессионалов городскому руководству не хочется — дорого. Да и зачем, ведь сойдёт и так. Но общественники бьют тревогу и продолжают тормошить чиновников, стараясь спасти уцелевшие строения, передаёт ИА REGNUM.

Как красивое превращают в чудовищное

Капитальный ремонт в Ростове-на-Дону ведётся четыре года. За это время фасады старинных кирпичных зданий, в том числе памятников культуры, просто замазывают штукатуркой вместо того, чтобы отмыть или бережно очистить от многолетней пыли. Проводят эти работы явно дилетанты, которые не ценят достояние, созданное дедами и прадедами. И примеров того, как под толстым слоем краски тонет лепнина и архитектурное великолепие, — десятки, если не сотни.

Один из вопиющих примеров наплевательского отношения к собственной культуре расположен на улице Станиславского. Исторический фасад дома №75 до проведения капремонта был украшен лепниной в форме цветов. Но рабочие решили восстановить утраченную со временем часть декора необычным способом, отлив детали при помощи донышка пластиковой бутылки. По традиции сверху фасад был покрыт штукатуркой.

Безликая столица юга России

По мнению архитектора, писателя и краеведа, члена Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Любови Волошиновой, архитектура никогда не существовала вне среды. И к капитальному ремонту зданий следует относиться также бережно. На сегодняшний день в городе-миллионнике, к сожалению, капитальный ремонт представляет собой обычный ремонт фасадов. Дома просто закрашивают разноцветными красками, чтобы к мундиалю внешне всё смотрелось чистенько.

«Ремонт фасадов — это не капитальный ремонт, так как он касается исключительно ремонта крыши и фасадов. С чем сталкиваемся постоянно: смотрим на фасады, видим трещины. Значит, этому зданию нужно комплексное обследование, нужно укрепление фундамента, установка стяжек и поясов, то есть нужен серьёзный подход, но ремонт фасадов этого не учитывает. И у нас каждое второе здание с такими проблемами. То есть ремонт фасадов — это, грубо говоря, на два часа. То есть вы замажете трещины, но причина их появления не исчезнет. Трещины появляются от того, что течёт канализация рядом со зданием или под зданием, поэтому требуется перекладка сетей, на некоторых зданиях попросту нет водоотливов», — привела пример Волошинова.

По её словам, если здание, окрашенное в ярко-оранжевый цвет, будет стоять рядом со зданием в стиле необарокко, выполненном в мягких пастельных тонах, то это вопиющий диссонанс.

«Проектировщики должны представлять композиции в целом, а не писать абстрактные рекомендации. И кто несёт ответственность за то, что получается на выходе? Много ляпов по городу, но никто так и не был оштрафован или наказан. Вернее, говорят о том, что за работу не заплатят, а о том, что переделать это безобразие нужно — ни слова. Изуродовали памятник, нанесли вред достоянию. И необходимо составить перечень недобросовестных фирм и не допускать их к тендерам», — считает краевед.

Кто виноват в безвозвратной утрате?

По мнению специалистов высокого уровня, чиновники стремятся больше отчитаться, чем что-то сделать. И чтобы провести всякие работы (и реновацию, и реставрацию, и консервацию) хорошо, к делу надо подходить с умом. В этом и кроется проблема — все решения по тем или иным объектам культурного наследия принимаются сугубо на административном уровне. А в администрации просто-напросто нет тех специалистов, которые могли бы разбираться в вопросах спасения зданий, хранящих бесценную историю огромного города.

«В комиссии по культуре города нет архитекторов, историков, художников. Туда входят чиновники. А людей, которые бы разбирались в теме, просто нет. Тогда какой смысл в этой комиссии вообще? Чтобы работа дала результат, в состав необходимо включить общественников и профессионалов», — считает член Совета при министерстве культуры Ростовской области Александр Сушков.

Что касается реновации памятников, то она предполагает учёт исторических аспектов в работе. Если реновация касается зданий, то важно сохранить фасад, а внутри планировку можно поменять. Соответственно, и функционал строения изменится.

«Провести реставрацию здания стоит гораздо дороже, чем построить новое. Денег ни у кого, как правило, на эти цели нет. И встаёт вопрос: или построить «новодел», или сохранившуюся часть сочетать с современностью, чтобы она вписывалась в городскую среду. Это — повсеместно», — отметил собеседник.

Авось услышат

Александр Сушков считает, что проблемы не было бы при соблюдении определённых правил. Сейчас сохранение памятников культуры декларируется, но никаким образом это не поддержано материально. На законодательном уровне необходимо ввести льготы для арендаторов, владельцев и жильцов памятников культуры.

«Существует практика, которая применяется в Москве, когда арендатору или владельцу памятника культуры предоставляют определенные льготы. Допустим, им передаётся памятник за символическую сумму, а они уже самостоятельно за свои средства полностью восстанавливают памятник в соответствии с нормами. То есть они спасают памятники культуры с минимальными потерями для себя. И все довольны», — привёл пример собеседник.

Во-вторых, обязательно должен вестись реальный общественно-профессиональный контроль за всеми работами, проводимыми на территории памятников культуры, на всех стадиях, начиная с выдачи задания. Без его наличия всё останется на прежнем уровне.

Ранее по теме: Парамоновские склады: как спасти исчезающее наследие Ростова-на-Дону

В-третьих, по мнению Александра Сушкова, по наиболее значимым объектам должны объявляться конкурсы на проектирование. На это достаточно выделить небольшие деньги для привлечения архитекторов. Это создаст здоровый стимул для творческих людей, которые подойдут профессионально к каждому объекту.

Кроме того, не обойтись без здравого формирования составов общественных комиссий и советов. Без определённых усилий попасть туда людям, радеющим за любимое дело, достаточно сложно. Обязательно в формировании культурной среды города должны участвовать и общественники, и профессионалы.

Лицо города — его музей

Создание музея города-миллионника уже несколько лет обсуждается на уровне муниципалитета. Назывались даже адреса расположения и сроки открытия. Но до сих пор никакой конкретики по этому вопросу чиновники не наработали. Хотя стоит только прислушаться к общественному мнению, и не только место найдётся, но и концепция будет готова.

«Это вопрос важный, так как город должен иметь своё лицо. И в этом плане вариант «Склада каменного конца 18 века» — само здание является старейшим архитектурным экспонатом, даже стены не надо штукатурить, подходит идеально. И здесь же находилось древнее «Ростовское городище», территория крепости Димитрия Ростовского. То есть само местоположение — уже уникально. И концепция музея города не должна быть стандартной, нужно сделать акценты на наиболее выразительных исторических событиях, дать возможность трогать экспонаты. Пусть это будут не оригинальные артефакты, а копии, зато к истории можно будет прикоснуться буквально», — подчеркнул Александр Сушков.

Теперь остаётся надеяться, что чиновники Ростова-на-Дону не только услышат мнение профессионалов, но и прислушаются к нему. Вместо того, чтобы зарываться в бумажные отчёты после проведённых разговоров о сохранении памятников культуры.

Таисия Тимофеева

Россия. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 ноября 2017 > № 2375027


Россия. ЮФО > Транспорт. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > morflot.ru, 2 ноября 2017 > № 2375085

В Аналитическом центре при Правительстве Российской Федерации состоялись слушания по обсуждению результатов публичного технологического и ценового аудита проектной документации на строительство объектов 1-го и 2-го этапов проектирования (объекты подготовительного и основного периодов строительства) Багаевского низконапорного гидроузла на реке Дон.

В слушаниях приняли участие представители Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации, заместитель руководителя Федерального агентства морского и речного транспорта Виктор Вовк, заместитель директора Департамента государственной политики в области морского и речного транспорта Минтранса РФ Ирина Ориничева, представители компаний-проектантов, эксперты из отраслевых проектных и строительных организаций.

Особое внимание в рамках слушаний уделялось вопросам оценки объемов грузопотока через будущий гидроузел, технико-экономическому обоснованию проекта строительства, учету ранее выданных замечаний Экспертного совета при Правительстве РФ к результатам технологического и ценового аудита, оценке воздействия будущего строительства на окружающую среду, влияния будущего строительства на социально-экономическую ситуацию в регионе и т.д.

По итогам обсуждений принято решение одобрить результаты технологического и ценового аудита проектной документации на строительство объектов подготовительного и основного этапов Багаевского гидроузла на реке Дон.

Досье:

Реализация проекта строительства Багаевского гидроузла - крупнейшее событие для водного комплекса страны, которое позволит решить проблему поддержания гарантированных глубин судового хода на 80-километровом участке Единой глубоководной системы на Нижнем Дону.

О необходимости преодоления инфраструктурных ограничений для развития водного транспорта страны говорил президент России Владимир Путин на заседании президиума Госсовета по вопросу развития внутренних водных путей в августе 2016 года. Он отметил, что из-за узких, точнее, мелких мест на ЕГС, где глубина значительно ниже минимально необходимой для прохождения судов, фактически возникло разделение Волги и Нижнего Дона на отдельные участки с плохой коммуникацией.

Строительство Багаевского гидроузла предусмотрено ФЦП "Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)" (входит в госпрограмму "Развитие транспортной системы"). Реализация этого проекта также включена в схему территориального планирования РФ в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного), автомобильных дорог федерального значения, утвержденную распоряжением правительства от 19 марта 2013 года. Максимальная стоимость строительства гидроузла, включая обустройство его водохранилища – 22 млрд рублей.

Россия. ЮФО > Транспорт. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > morflot.ru, 2 ноября 2017 > № 2375085


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 18 октября 2017 > № 2361466

Теплант поставит панели в Ростовскую область для строительства ТРЦ

Новый торгово-развлекательный центр в Волгодонске будет построен из сэндвич-панелей Teplant. Ведет объект официальный дилер завода – ООО «Логистика и строительство», который в ближайшее время начнет отгрузку 6 000 кв. м сэндвич-панелей в Ростовскую область.

Торговый центр будет выстроен из панелей серебристого цвета. Заказчик объекта – частный инвестор - ООО «ТриоСити».

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 18 октября 2017 > № 2361466


Россия. ЮФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 17 октября 2017 > № 2355138

Правительство выделило 500 млн рублей на строительство инфраструктуры в Севастополе

Российское правительство выделило из резервного фонда 500 млн рублей для для предоставления дотаций бюджету Севастополя на строительство приоритетных объектов инфраструктуры.

Об этом сообщает «Коммерсант».

Отмечается, что средства были выделены из резервного фонда в рамках госпрограммы «Развитие федеративных отношений и создание условий для эффективного и ответственного управления региональными и муниципальными финансами».

Решение о предоставлении дотаций было согласовано трехсторонней комиссией по вопросам межбюджетных отношений, уточняется в пояснительной записке. Документ был рассмотрен и одобрен на заседании 12 октября этого года.

Россия. ЮФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 17 октября 2017 > № 2355138


Россия. ЮФО > Экология. Недвижимость, строительство. Транспорт > ecoindustry.ru, 13 октября 2017 > № 2362968

МИХАЙЛОВСКИЙ ЗАВОД ЗАПЛАТИТ 62 ТЫСЯЧИ РУБЛЕЙ ЗА ЗАГРЯЗНЕНИЕ ПРИРОДЫ

Асфальтобетонный завод «Транс-Логистик» привлечен к ответственности за работу без документации и загрязнение окружающей среды. За эти нарушения он выплатит два штрафа на сумму 62 тысячи рублей.

Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в облкомприроды, инспекторы проверили деятельность асфальтобетонной установке в Михайловке, которую обслуживает ООО «Транс-Логистик». Основанием для этого послужили жалобы местных жителей на загрязнение воздуха заводом, расположенном на самом въезде в город.

Специалисты выяснили, что ООО «Транс-Логистик» приобрело помещения завода и оборудование ( включая асфальтобетонную установку мощностью 40 тонн в час) в этом году – и продолжали работать по разрешениям, полученным в Росприроднадзоре прежним владельцем. С мая по сентябрь они произвели около 200 тонн асфальтобетонной смеси. Технология при этом могла отличаться от прежней, но оформлять новую природоохранную документацию бизнесмены не торопились – возможно, это и привело к выбросу загрязняющих веществ в атмосферу.

По итогам проверки директору ООО «Транс-Логистик» и юридическому лицу назначены административные штрафы за отсутствие разрешения на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, инвентаризации источников выбросов и утвержденных нормативов предельно-допустимых выбросов. Их общая сумма составила всего 62 тысячи рублей. Также предприятие обязано подготовить новую природоохранную документацию и привести технологию производства в соответствие экологическим нормам и стандартам. Отчитаться в облкомприроды компания должна до конца октября.

Михаил Ланский

Россия. ЮФО > Экология. Недвижимость, строительство. Транспорт > ecoindustry.ru, 13 октября 2017 > № 2362968


Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 октября 2017 > № 2348907

Мостостроители выполнили подъем автодорожного арочного пролета Крымского моста на фарватерные опоры – на высоту 35 м от уровня моря. Поэтапный процесс подъема арки занял около 5 часов. Сложнейшая морская операция идет вторые сутки. В течение ночи арочный пролет будут закреплять, после чего движение по Керчь-Еникальскому каналу возобновится.

Конструкция поднималась без отклонений, строго в пределах створа между двумя опорами. Подъем выполняли мощные домкраты, установленные на рабочих площадках фарватерных опор. Для монтажа конструкции весом около 5,5 тысяч т применялись 12 устройств грузоподъёмностью по 650 т. Они принимали на себя нагрузку постепенно – сначала в 5 т на каждый, затем до 100 т и далее до расчетной нагрузки.

Расчетный «отрыв» от плавучих опор, на которых арка находилась более суток, произошел 12 октября в 14:15. После «отрыва» арки от плавсистемы на два метра ее в течение часа удерживали на весу. За это время специалисты еще раз проверили надежность всех механизмов и только после этого продолжили подъем. В работе принимали участие 30 инженеров, стропальщиков, геодезистов и специалистов по качеству.

Следующий этап – закрепление конструкции так называемыми «ветровыми связями» (временные балки, которые надежно зафиксируют положение арки в пролете для последующего окончательного монтажа). После этой технологической операции судоходство в Керчь-Еникальском канале, ограниченное на период морской операции, будет возобновлено в обычном режиме.

Установка арок Крымского моста в проектное положение – уникальная технологическая операция. Впервые в истории отечественного мостостроения были проведены транспортировка, позиционирование в морских условиях и установка с воды на опоры столь габаритных судоходных пролетов. В целом операция объединила сотни специалистов – это моряки, профильные инженеры, сотрудники научно-исследовательских институтов и рядовые мостостроители.

Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 октября 2017 > № 2348907


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 октября 2017 > № 2348902

Более 8 тыс. зрительских кресел установили на «Ростов Арене». По словам заместителя губернатора Сергея Сидаша, это около 20% от общего числа, сообщают местные СМИ.

Сейчас стадион готов на 90%. Здесь закончились железобетонные работы, устройство металлоконструкций и мембранных покрытий кровли, созданы внутренние и наружные инженерные сети. Внутри и снаружи установлены экраны. «Внутри здания завершаются монтаж подвесных потолков, укладка керамической плитки, монтаж лифтов и эскалаторов, установка дверей, монтаж витражей и оконных блоков», – сообщил замглавы региона. На прилегающей территории ведется озеленение и благоустройство.

Газон на стадионе подогреют и осветят искусственным способом. Подключение специальных установок завершается. Устройства мобильны – их можно перемещать по всему полю.

Сдать объект планировали 25 декабря, но работы ведутся с опережением графика. Первые матчи могут пройти здесь уже в следующем месяце.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 октября 2017 > № 2348902


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 11 октября 2017 > № 2377069

Изъятие земель в Севастополе: в судах тысячи исков.

Правительство Севастополя проиграло первое дело об изъятии земли. Верховный суд своим решением отменил и передал на новое рассмотрение в Севастопольский городской суд дело, ранее решенное в пользу департамента имущественных и земельных отношений. Но в судах по-прежнему остается почти четыре тысячи исков. Власти требуют изъять земли, которые когда-то выдавались еще украинской горадминистрацией.

В своем решении Верховный суд апеллировал к федеральному закону о принятии Крыма в состав России. Высшая инстанция пришла к выводу, что судами Севастополя не дана оценка доводам относительно добросовестности приобретения земельного участка, а также срока исковой давности на обращение в суд.

В деле говорится, что первый владелец получил от украинской городской администрации участок в 2010 году. Затем в 2015 году, когда Крым уже был в составе России, он продал землю на вторичном рынке. Суд Севастополя постановил признать незаконным решение горадминистрации от 2010 года. Но Верховный суд это постановление отменил, решив, что вторичный покупатель добросовестный. Пока это единичный случай. Сейчас в судах тысячи подобных исков.

Василий Васильевич купил участок в июне 2015 года в Севастополе в районе Античное. Там очень дорогая земля. Отдал почти 100 тысяч долларов. Теперь его хотят лишить собственности.

«Приобрели свой участок, проверили его официально через нотариуса, и затем нам было зарегистрировано официально в реестре наше право собственности. Участок стоил дорого. Он порядка десяти тысяч долларов за сотку стоил. Десять соток. От моря он находится достаточно далеко. Это метров четыреста. Причем перед нашим участком там есть многоэтажные здания, там есть туристические какие-то здания, то есть это не берег моря. У нас у одного соседа решение суда уже есть о том, что надо забрать и снести, причем и дом. У второго соседа три участка забрали».

Вера из Нахимовского района Севастополя переехала с ребенком в Крым в прошлом году. При этом она продала свою недвижимость в Подмосковье. Участок в десять соток обошелся в полмиллиона рублей. На оставшиеся деньги построила дом. Говорит, что с регистрацией проблем не было: все по российскому законодательству.

«Мы продали в Подмосковье дом, в котором жили. И по медицинским показаниям — у меня ребенок несовершеннолетний часто болел — нам пришлось климат поменять. И, соответственно, эти деньги, на которые мы там продали, жилья у нас больше нет другого, мы купили землю и на оставшиеся деньги построили дом здесь. Мы пытаемся доказать, что, ребята, я-то вообще являюсь добросовестным приобретателем и я-то вообще ничего не должна доказывать! Меня закон, наоборот, должен ограждать от этого всего!»

Анатолий раньше жил в Северодвинске. Часто ездил в командировки в Севастополь. Появилось много друзей. С женой решили, что на пенсии построят там дом и будут жить, тем более что Крым теперь российский. Купил участок под индивидуальное жилищное строительство за миллион рублей, но тут пришла повестка в суд.

«Нашел участок земли, все официально, русская регистрация. Официально оформили ее как положено. Прошел межевание. Все-все-все прошел, и вот дошло дело до строительства, разрешение на строительство не дали мне. И вот эта волокита тянется по сей день. Вызвали меня в суд. Мэрия Севастополя хочет эту землю у меня отобрать. Они же мне ее оформили, они же хотят ее отобрать. Ну бред какой-то».

Если человек уже получил право собственности, тем более выданное российскими властями, то отнимать у него землю незаконно, считает председатель коллегии адвокатов «Ваш юридический поверенный» Константин Трапаидзе:

«С точки зрения закона, конечно же, подобное изъятие абсолютно неправомерно, неправильно и несправедливо. Надо понимать, что если люди надлежащим образом оформили документы на землю и целевое назначение земли предполагало строительство объектов недвижимости, если эти разрешения у людей были, то и оформлены они должны быть соответствующим образом. И изымать их можно не иначе, как по федеральному закону, предполагающему полную компенсацию, включая понесенные за это убытки. Эти вопросы, каждый требует индивидуального рассмотрения. Либо они должны быть амнистированы».

В принципе, своего рода амнистию и подразумевает федеральный закон о принятии Крыма в состав России. Там написано, что «на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные официальными органами Украины». В России, конечно, право не прецедентное. Но, может, решение Верховного суда, отменившее постановление суда Севастополя об изъятии земли, хоть заставит чиновников задуматься?

Сергей Ткачук

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 11 октября 2017 > № 2377069


Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 11 октября 2017 > № 2345970

В Керченском проливе идет транспортировка автодорожной арки Крымского моста. Плавучие опоры ранним утром вышли из «ковша» у керченской технологической площадки и сейчас находятся на фарватере Керчь-Еникальского канала. Моряки готовят плавсистему к следующему многочасовому этапу – заводу плавопор с арочным пролетом в створ между фарватерными опорами Крымского моста. В целом морская операция по установке арки в проектное положение займет до трех суток.

Оставшееся до створа расстояние – около 300 м – плавсистему будут «подтягивать» с помощью свайных якорей, якорных тросов и другого специализированного оборудования. Плавсистема заводится между фарватерными опорами с максимальным суммарным зазором до 65 см и фиксируется якорными тросами.

Заранее по маршруту движения плавсистемы в этой части акватории, которая является мелководной и на некоторых участках соизмерима с осадкой понтонов, были проведены дноуглубительные работы. На отрезке движения плавсистемы итоговая глубина составила от 4 до 8 м.

Автодорожный пролет – арка с жесткой затяжкой. Связь нижней части конструкции с арочным сводом обеспечивают гибкие подвески. Это цельные канаты толщиной 6 см. Пока они не натянуты, поэтому во время транспортировки и монтажа геометрию арки поддерживают вспомогательные элементы – упоры. Они будут демонтированы после того, как арка займет проектное положение на фарватере. Для этих работ предусмотрен строительный кран, размещенный на арке и перевозимый вместе с ней.

Движение плавучих опор с арочным пролетом обеспечивает флот из головного тянущего буксира мощностью более трех тысяч лошадиных сил, буксиров-толкачей, а также поддерживающих вспомогательных и маневровых судов, рабочих катеров для связи и координации. Более 100 человек управляют процессом и контролируют каждый этап – это экипажи судов, инженеры по швартовым и балластным операциям, специалисты по навигации и позиционированию, электромеханики, водолазы и другие.

Операция по установке столь габаритных конструкций, как арки Крымского моста, в морской акватории проводится впервые в практике отечественного мостостроения. Опыта, аналогичного по масштабам, климатическим и гидрологическим условиям, у советских и российских мостовиков еще не было. В то же время будущая морская операция – результат накопленной практики и передовых технологий как отечественного, так и мирового мостостроения.

Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 11 октября 2017 > № 2345970


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 7 октября 2017 > № 2343209

Битва за севастопольскую землю. Власти пытаются забрать у жителей 4 тысячи участков

По мнению департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя, земля располагается в лесах и заказниках, а значит, была куплена незаконно. Пока власти подтверждают свои доводы только справкой лесничества

Земельная ревизия. Как пишет «Коммерсантъ», департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя подал в суды почти четыре тысячи исков об изъятии участков в собственность города. Власти утверждают, что земля была куплена незаконно.

Речь идет о земле в бухте Ласпи, на мысе Айя, в урочище Аязьма, Балаклаве и, собственно, самом городе. Прокуратура провела проверку законности выдачи земли с 2007 по 2014 год. Власти уверяют, что большинство участков располагается в лесах и заказниках, следовательно, они были переданы в собственность с нарушением еще украинского законодательства, а теперь и российского.

Председатель дачного кооператива «Дружба-9» Лариса Крысина говорит, что украинское законодательство они не нарушали. Более того, многие купили участки на вторичном рынке уже при российской власти.

«Земельные участки изымают у людей, у которых есть все украинские документы. У многих уже зарегистрировано право, я про себя говорю, в РФ. Аргумент, что это земли леса, допустим, если брать наш кооператив, у меня есть решение суда при Украине о том, что это не лес. И сейчас мы вынуждены свое право, то, что мы получили в другом государстве, по законам другого государства, мы сейчас доказываем это в судах. Очень много пострадавших людей, которые уже приобрели эти земельные участки в 2014, 2015 году. Они зарегистрировали это все через регпалату, то есть все в реестре. Через месяц-два начали получать иски о том, что у них отбирают эти участки».

Повторную сделку уже нельзя признать недействительной, объясняет руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев. Соответственно, применяются другие правовые основания, и тут вступают в действие правила «добросовестного приобретения». Но если в суде будет доказано, что покупатель знал, что земля или дом находятся в природоохранной зоне, то недвижимость у него все равно могут изъять.

Вопрос в другом. Пока власти подтверждают свои доводы только справкой лесничества. Но это совсем не означает, что земля до сих пор принадлежит лесному фонду, говорит Пугачев.

Евгений Пугачев

руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал»

«Частично эти земельные участки, возможно, уже были исключены из земельного лесного фонда, но департамент земельных имущественных отношений Севастополя пошел по самому кратчайшему пути. Он не стал поднимать всю историю. Он получил справку в лесничестве, которое сказало: «Да, действительно, земли лесного фонда». И на основании этих справок обратился в суд. Но это не значит, что сама земля еще до сих пор является объектом лесного фонда. Это значит лишь только то, что есть такая справка. Вся история должна быть поднята. Именно исследование всей истории, правовой судьбы этого земельного участка является основанием законного и правового решения по данному спору».

Нарушения все же были. Но они не носили такой массовый характер, говорит вице-президент Адвокатской палаты Севастополя Виктор Сергеев:

«Действительно, были выявлены, и еще, кстати, до 2014 года, факты, которые свидетельствуют о том, что некоторые распоряжения севастопольской городской администрацией не выдавались, то есть они реально поддельные. Но есть так называемые «белые распоряжения», где четко проходит по делопроизводству городской администрации данное распоряжение. Прошло три года, и вдруг департамент по имущественным земельным отношениям сказал: «Ребята, нет, тут все неправильно, и, вообще, городская администрация не имела права выдавать земельные участки, а должен органом этим выступать севастопольский городской совет. Но, простите, пожалуйста, это спор о полномочиях. При чем тут люди?»

Чуть более года назад «Газпром» начал массово подавать иски к дачникам по всей стране с требованием снести самострой, который оказался таковым, потому что тоже попал в охранную зону, только трубопроводов. Тогда пришлось вмешаться президенту. Он потребовал найти выход из ситуации и подходить к каждому случаю индивидуально.

Теперь происходит нечто подобное в Крыму. Зона оказалась природоохранной. Может, местные чиновники разберутся до того, как дойдет до главы государства? В конце концов, есть федеральный закон от 2014 года о принятии Крыма в состав России. В двенадцатой статье совершено четко прописано, что все права собственности на дату присоединения сохраняют свое действие.

Сергей Ткачук

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 7 октября 2017 > № 2343209


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 октября 2017 > № 2340211

Власти Крыма массово изымают у владельцев земельные участки без компенсаций

Власти Севастополя начали земельную ревизию, в ходе которой были выявлены почти четыре тысячи земельных участков, собственники которых получили их незаконно, а значит должны их вернуть. Большинство пострадавших приобрели землю на вторичном рынке. Теперь им придётся сносить построенные дома или передать права на землю.

По данным "Коммерсанта", за 2017 год департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) Севастополя подал в суды общей юрисдикции около 3,8 тыс. исков об истребовании участков в собственность города. Как рассказали изданию в ведомстве, уже вынесено 900 решений, из которых 23 вступили в законную силу, 60 обжалуются. Большей частью ответчиков являются физические лица. В департаменте подчёркивают, что иски были поданы к тем, кто приобрёл землю в 2015–2016 годах у собственников, получивших её незаконно и безвозмездно.

Чиновник из севастопольского правительства рассказал, что большая часть исков подана в отношении покупателей земли севастопольской части Южного берега Крыма, включая бухту Ласпи, мыс Айя, урочище Аязьма. Участки в этом районе выдавались администрацией Сергея Куницына, возглавлявшего город в 2006–2010 годах. В настоящий момент он является депутатом Верховной рады Украины от "Блока Петра Порошенко".

Городские власти уверяют, что большинство участков располагаются в лесах и заказниках, следовательно, были переданы в частную собственность с нарушением украинского законодательства. "Люди прекрасно знали, что это земли заказника, но за взятки получали участки", — говорит собеседник издания. Факт наличия проблемы подтверждал губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников. По его словам, среди владельцев участков есть работники прокуратуры, судов и Службы безопасности Украины. Связаться с Сергеем Куницыным не удалось.

Пострадавшие граждане не разделяют позицию властей. Например, в апреле был подан иск в отношении Надежды Трошевой и Татьяны Бичковой, которые владеют участком для дачного строительства в Балаклавском районе Севастополя. В частную собственность он был передан в 2009 году: тогда члены ОК «ДСТ "Грифон"» в целом получили под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 9 га, которые раньше относились к землям лесного фонда. В департаменте указывают, что основания для передачи этой земли по законодательству Украины отсутствовали.

После оформления собственности на участке новых хозяев был построен двухэтажный дом на шесть апартаментов. Одним из их покупателей стала москвичка Юлия Андреева, которая вместе с соседями выступает соответчиками по делу. «Бичкова — первый собственник земли, Трошева — второй, она передала нам все права на землю, которая сейчас оформлена владельцами недвижимости в общедолевую собственность»,— пояснила ответчица. Андреева заметила, что застройщиком выступало физлицо, сделка заключена в конце 2013 года. Представляющий ее интересы в суде управляющий партнер юридический фирмы «Поверенныйъ» Даниил Синицын добавляет, что дело Юлии Андреевой не единственное. По его словам, всего в районе Ласпинской бухты была оформлена в собственность 1 тыс. участков, на которые сейчас оспариваются права собственности.

Юрист правового департамента Heads Consulting Анастасия Худякова заметила, что подобные ситуации в России — распространенная практика. По словам эксперта, оснований ДИЗО пока недостаточно для удовлетворения иска. «Необходимо доказать, что спорные земли относятся к лесному фонду, пока департамент подтверждает свои доводы только справкой лесничества, но в ходе разбирательства потребуется поднять всю историю участков, включая их старые планы»,— сообщила она, уточнив, что судьба строений на участках зависит от того, признает ли суд покупателей недобросовестными. «Если последние покупатели не знали и не могли знать, что у собственников не было полномочий, их могут признать добросовестным и не применять последствия недействительности сделки, тогда недвижимость останется у покупателей даже в случае перехода прав на землю»,— объяснила Худякова.

Сообщается, что некоторые собственники теряют свои участки. Например, Наталья Емец, которая вместе с сыном и мужем получила три участка в Ласпи общей площадью 30 соток по программе приватизации, объявленной ещё Юлией Тимошенко в 2011 году, рассказала, что ДИЗО через суд требует изъять землю семьи.

«Оформляли через кооператив, куда вносили взносы. В 2014 году получили собственность на землю, а кадастр оформить не успели, территория стала российской»,— рассказывает Емец. По её словам, в марте 2017 года она обратилась в суд, чтобы оспорить отказ в постановке двух (один успели оформить полностью) участков на кадастровый учёт, и, пока шло разбирательство, узнала, что департамент имущественных отношений через суд требует изъять участки семьи из незаконного владения. «Никто из чиновников и судей не смог внятно ответить мне, почему претензии не предъявлялись раньше»,— подчеркнула собственница.

Председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов рассказал изданию, что участок как юридический объект недвижимости считается возникшим с момента постановки его на кадастровый учёт, межевания и установления границ на местности с занесением таковых в кадастр. «Только после присвоения участку номера и его государственной регистрации в Росреестре земля может участвовать в тех или иных сделках, в том числе быть передан в частную собственность»,— объяснил эксперт, отметив, что тем, кто владеет землей, не состоящей на кадастровом учете, зачастую сложно доказать принадлежность им конкретного участка.

Сложности с установлением прав встречаются не только на участках, расположенных в городе Ласпи. Уроженка Нижнего Новгорода Светлана Троценко с мужем переехала в Севастополь вскоре после референдума о присоединении. «Когда в марте 2014 года прошел референдум, мы стали подыскивать жилье в Севастополе и продавать имущество в своем городе»,— говорит она. Когда нашли двухэтажный дом с мансардой, который потом купили, участок под ним был оформлен под ИЖС. Само здание не было введено в эксплуатацию, нужно было закончить отделку на первом этаже.

«В местном Росреестре мне сказали, что такой дом примут без проблем»,— рассказала Троценков, добавив, что уже в мае 2014 года получила свидетельство о собственности и перевезла сюда родителей. Однако спустя месяц семья Троценко получила уведомление об иске от управления земельного контроля Севастополя (сейчас ДИЗО) о сносе самовольной постройки. «Разбирательство в районном суде шло девять месяцев, экспертизы показали подлинность всех документов, и мы выиграли, но город оспорил это решение»,— рассказала женщина. По решению суда, дом должны были снести до 25 августа. По словам Троценко, ей удалось отсрочить исполнение решения встречным ходатайством. «Губернатор сказал, что с проблемой многоквартирного дома, построенного на земле ИЖС, нужно разбираться в суде. Но в моем доме два этажа и мансарда»,— рассказала потерпевшая. Троценко подчеркнула, что этот случай не единичный. Она познакомилась на одном из пикетов с женщиной, у которой дом в черте Севастополя был признан незаконной постройкой, собственность участка не оспаривается.

По словам Олега Сухова, размещение многоквартирных домов на землях под ИЖС запрещено Гражданским кодексом. «Регистрация дома как такового с получением свидетельства никак не защищает и не гарантирует права собственников и не препятствует властям или прокуратуре обратиться с иском в суд о сносе самовольной постройки»,— отмечает он.

Специалист подчеркнул, что для строительства многоквартирного дома требуется не только соответствующая категория участка, но и разрешение на строительство именно многоквартирного дома, если его нет или оно выдавалось под ИЖС, возведенное строение автоматически считается самовольной постройкой. «Отстоять многоквартирный дом почти невозможно, только через исполнительное производство и только при согласии администрации принять исправленные нарушения или переоформление разрешенного использования участка»,— сказал эксперт.

Кроме физических лиц свои участки теряют также юридические лица. В июле 2017 года Верховный суд отказал севастопольской компании «Агат-А» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения судебной коллегией Верховного суда по экономическим спорам. В материалах дела сообщалось, что компания обратилась в Арбитражный суд Севастополя с иском к ДИЗО, потребовав признать недействительными постановления чиновников о схеме расположения на кадастровом плане трех участков общей площадью 9,2 га в Орлиновском лесничестве в Балаклаве.

В тексте судебного постановления говорится, что 8,6 га в этом месте организация получила в аренду на 25 лет еще в 2001 году, планируя построить пансионат для семейного отдыха. В октябре 2015 года границы участков и возможность строительства на них пансиона были подтверждены решениями департамента. Однако уже в декабре департамент отменил границы, а земли, арендованные компанией «Агат-А», попали в границы новых участков, видом разрешенного использования которых значились отдых и использование лесов. ГКУС «Севастопольское лесничество» получило возможность зарегистрировать право собственности Севастополя на эти земли. Суды трех инстанций встали на сторону властей, отказавшись отменять решения департамента и менять вид разрешенного использования земель.

Согласно информации «СПАРК-Интерфакс», «Агат-А» контролируется УК «Парангон», собственниками которого выступают четыре офшора и Людмила Лебедева. Портал Sevastopol.su уточняет, что строительная компания «Парангон» контролируется семьей экс-министра обороны Украины Павла Лебедева. При этом отмечается, что на спорной земле уже возведен курортный комплекс «Ласпи» с апартаментами, стоимость которых начинается от 5,6 млн руб. Минувшим летом компания «Агат-А» подала в Арбитражный суд Севастополя еще три исковых заявления о признании прав на спорные участки.

В «Парангоне» прокомментировать разбирательство не смогли. Юрист Heads Consulting Александра Елизарова назвала занимаемую властями в этом споре позицию правомерной и заметил, что у компании нулевые шансы оспорить решение.

Городские власти, в свою очередь, согласны с тем, что многие владельцы проблемной недвижимости в городе и окрестностях могут быть добросовестными покупателями. Дмитрий Овсянников ранее упоминал, что таким собственникам заксобрание города может выделить участки в качестве компенсации. Однако он подчеркнул, для этого требуется внесение изменений в законодательство. Глава комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания Севастополя Вячеслав Горелов уточнил, что официального обращения господина Овсянникова к депутатам по вопросу компенсации пока не было, хотя глава города действительно «говорил об этом со спикером заксобрания Екатериной Алтабаевой».

Не исключено, что спокойствие чиновников объясняется спокойствием потенциальных инвесторов — массовые судебные разбирательства, на удивление, не влияют на интерес россиян к недвижимости в Крыму. Гендиректор офиса «Миэль» в Ялте Эльвина Боси заметила, что спрос на недвижимость в Большой Ялте растёт, причём максимальный интерес вызывает как раз Южный берег Крыма, в частности Севастополь.

Средняя стоимость жилья в новостройках здесь составляет 80–85 тыс. руб. за 1 кв. м. Загородная недвижимость, по оценкам руководителя Domofond.ru Анны Березиной, сейчас продается в среднем по 57,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 октября 2017 > № 2340211


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 октября 2017 > № 2336531

Шестой инспекционный визит Международной федерации футбольных ассоциаций (ФИФА) прошел во вторник на стадионе в Волгограде, комиссия из ста человек оценила готовность объекта.

"Строительство стадиона подходит к концу. К концу года строительные работы будут закончены. Далее мы сосредоточимся на строительстве временной инфраструктуру и сдаче стадиона в эксплуатацию. Мы не видим рисков, что сроки строительства будут сорваны. В апреле и мае на стадионе пройдут тестовые матчи", - сказал журналистам директор департамента ФИФА по проведению соревнований Колин Смит.

"Место строительства стадиона уникальное, с него открывается прекрасный вид на Волгу. Для успешного проведения чемпионата необходимо построить инфраструктуру вокруг стадиона, и вы ее скоро увидите",- отметил он.

"Волгоград Арена" на 45 тыс. мест строится на месте демонтированного Центрального стадиона между Мамаевым курганом и правым берегом Волги. Заказчиком строительства является ФГУП "Спорт-Инжиниринг", генподрядчиком - "Стройтрансгаз". Сумма контракта - 16,2 млрд руб., срок окончания строительства - ноябрь 2017 г.

В настоящее время на объекте продолжается монтаж металлоконструкций навеса с мембранной тканью. Работы осуществляет компания Курганстальмост. Окончательное завершение работ по монтажу навеса планируется к 1 ноября.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 октября 2017 > № 2336531


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 3 октября 2017 > № 2336229

Одобрены проекты строительства трассы «Таврида»

Проекты строительства семи участков автомобильной дороги федерального значения «Таврида», которая пройдет через весь Крым и соединит полуостров с Кубанью, одобрены специалистами подведомственного Минстроя России ФАУ «Главгосэкспертиза России».

«Таврида» пройдет по маршруту Керчь — Феодосия — Белогорск — Симферополь — Бахчисарай — Севастополь. В настоящее время от Керчи до Севастополя можно добраться по сети не скоростных региональных дорог, проходящих через населенные пункты, при этом многие участки этого маршрута нуждаются в реконструкции. Так, например, автомобильная дорога Симферополь - Бахчисарай - Севастополь была построена в XIX веке, асфальтобетонное покрытие обрела только в 1940-е годы. С 1969 по 1974 годы дорогу реконструировали и довели до параметров II категории.

По проекту, одобренному Главгосэкспертизой России, на новой федеральной трассе, пересекающей Крым, будет четыре полосы движения с разделением потоков встречного направления и обочинами шириной 3,5 метров каждая. Трасса пройдет в обход многих населенных пунктов и будет оснащена разноуровневыми развязками: например, транспортная развязка с автодорогой Севастополь – Инкерман будет построена по типу «трубы». Все это позволит развивать на трассе «Таврида» скорость движения до 120 км/ч.

При проектировании дорожного покрытия предусмотрено применение инновационной технологии, направленной на увеличение его срока службы: предполагается, что используемый в рамках реализации проекта асфальтобетон сможет прослужить без капитальных ремонтов восемнадцать лет даже с учетом интенсивного движения транспорта.

На протяжении всей своей длины проектируемая автомобильная трасса будет пересекать многие балки Керченского полуострова и реки, поэтому при строительстве дороги обустроят десятки мостов, путепроводов и наземных пешеходных переходов. Для обеспечения прохода от автобусных остановок к надземным пешеходным переходам будут построены тротуары. Если тротуар будет располагаться на насыпи выше 1 метра, он будет огражден перилами.

На многих участках трассы «Таврида» внутри лестничных спусков установят лифты, предназначенные для маломобильных групп населения и оборудованные устройствами связи с диспетчерским пунктом. В зонах отдыха будут оборудованы просторные парковки для грузовых и легковых автомобилей, а также санитарно-гигиенические зоны. Для защиты населения от воздействия транспортного шума предусмотрена установка прямых комбинированных акустических экранов из звукопоглощающих и звукоизолирующих панелей высотой 3-4 метра.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 3 октября 2017 > № 2336229


Россия. ЮФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Образование, наука > flotprom.ru, 3 октября 2017 > № 2335159

Производитель гидроакустических комплексов для ВМФ хочет защитить мост в Крым.

Мост через Керченский пролив предложили защитить гидроакустическими системами производства НИИ "Атолл". С инициативой выступил Станислав Чуй, директор по развитию гражданской продукции и инновациям концерна "Моринформсистема-Агат", в который входит научно-исследовательский институт.

"Существует дочернее общество концерна — научно-исследовательский институт "Атолл", занимающийся разработкой методов гидроакустического, радиолокационного, оптико- и тепловизионного обнаружения противоправных действий при защите водных и околоводных объектов", — рассказал РИА Новости Станислав Чуй.

Представитель концерна сообщил, что уже сейчас подобные системы применяются на объектах ВМФ и критически важных гражданских объектах, таких как плотины гидроэлектростанций.

Ранее "Моринформсистема-Агат" пообещала вывести все дочерние предприятия на рост прибыли к 2018 году. По данным информационно-аналитического сервиса "Коммерсант Картотека", 2016 год НИИ "Атолл" закончил с убытком в 57 млн рублей. Для сравнения, убыток института в 2015 году составил всего 5 млн рублей. В 2015 году "Атолл" перевели на трехдневную рабочую неделю из-за отсутствия заказов.

Россия. ЮФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Образование, наука > flotprom.ru, 3 октября 2017 > № 2335159


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > metalinfo.ru, 2 октября 2017 > № 2336480

Строители уложили верхний слой асфальтобетона на пилотном участке Крымского моста на острове Тузла. Это более 600 метров дорожного покрытия в направлении Крыма – асфальт, по которому в будущем году поедут автомобили. На пилотном участке дорожники отработали технологическую последовательность формирования полотна с учетом того, что часть подобных операций – это не только автоматизированная, но и трудоемкая ручная работа.

«Верхний слой выполнен из щебеночно-мастичной асфальтобетонной смеси. Это слой износа, поэтому в его составе повышенное содержание щебня. Он обеспечит требуемый коэффициент сцепления автомобильного колеса с дорогой и долговечность покрытия. После укладки асфальта нам предстоит выполнить еще комплекс работ по устройству барьерного ограждения, мачт освещения, системы автоматического контроля дорожного движения», – рассказал Юрий Сафонов, главный инженер ФКУ Упрдор «Тамань» Росавтодора.

В июле с этого участка на острове Тузла началась укладка нижнего слоя асфальтобетона толщиной 6 сантиметров. Затем дорожники приступили к устройству водоотвода, по которому вода будет стекать с дорожного полотна в водоотводные лотки и далее уходить в систему очистных сооружений. По оси водоотвода строители уложили дренажную смесь, установили водоприемные решетки, провели тестовую оценку стока воды и, получив плановые результаты, уложили верхний слой асфальтобетона толщиной 5 см. Таким образом, дорожное покрытие на пилотном участке было сформировано практически полностью.

Строители одновременно отрабатывают технологию устройства дорожного полотна в зонах, расположенных у деформационных швов. Такие швы – это металлические конструкции с резиновой «гармошкой», которые исключают деформации мостовых пролетов в местах сопряжения в случае перепадов температуры или сейсмических нагрузок. По большей части трассы моста расстояние между швами составляет около 220 метров (четыре пролета). Задача дорожников – обеспечить формирование максимально ровной поверхности проезжей части, чтобы асфальт «слился» с деформационными швами так, что автомобилист не почувствовал какого-либо дискомфорта при их пересечении.

Дорожное покрытие Крымского моста почти по всей трассе двухслойное общей толщиной 11 см (на участках сопряжения по берегам Керченского пролива дорожное покрытие трехслойное). Асфальтобетонная смесь готовится с применением модифицированного полимерными добавками битума – современного вяжущего материала. Он делает покрытие более прочным, долговечным, устойчивым к деформациям и трещинам. В смесях – исключительно кубовидный щебень узких фракций, содержание в щебне зерен пластинчатой (лещадной) и игловатой формы близко к нулю. Оптимальный состав смеси и высокая степень уплотнения гарантируют прочность, долгий срок службы и водостойкость покрытия.

Тип и марка асфальтобетона, его компоненты и пропорциональный состав определялись на основании проектной категории дороги, условий эксплуатации моста и климатических особенностей региона. Состав подбирался и рассчитывался в строительной лаборатории. Асфальтобетон производится на заводах, построенных по обоим берегам Керченского пролива.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > metalinfo.ru, 2 октября 2017 > № 2336480


Россия. ЮФО > Экология. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 22 сентября 2017 > № 2325571 Мурат Кумпилов

Встреча Дмитрия Медведева с главой Республики Адыгея Муратом Кумпиловым.

Обсуждалось оказание помощи пострадавшим от дождевого паводка, прошедшего в мае в Адыгее, а также реализация в регионе программы строительства новых школ.

Из стенограммы:

Д.Медведев: Мурат Каральбиевич, я, во-первых, Вас поздравляю с фактом наделения полномочиями главы республики. Это, конечно, пока ещё аванс, который нужно отрабатывать, выполняя те наказы, которые всегда население даёт руководству республики, края, области. Тем не менее это всё равно важное событие, которое недавно состоялось.

Мы относительно недавно встречались, когда я приезжал в Краснодар. Обсуждали целый ряд тем, связанных и со строительством новой школы, и с восстановлением. Как идут дела, какие решения приняты и как обстановка в целом?

М.Кумпилов: Дмитрий Анатольевич,

Хотел бы ещё раз высказать слова признательности, потому что кандидатом от партии «Единая Россия» был и остаюсь. Всё мы сделаем для того, чтобы оправдать доверие народа, доверие населения республики, Президента страны и Вас как председателя партии, который поддерживал на всех этапах этой ситуации.

Что касается нашей встречи в Краснодаре, то днём раньше Вы подписали распоряжение о выделении из резервного фонда денег. Деньги довели, до всех получателей дошли, люди сегодня благодарят. И сегодня все документы представлены по жилищным сертификатам. Мы ждём решения уже по жилищным сертификатам. А так — люди получили по частичной потере, по полной потере компенсацию материального ущерба.

Д.Медведев: Всё, что положено по закону на основании постановления Правительства.

Как со школой дела?

М.Кумпилов: По программе в этом году мы должны закончить одну школу на тысячу мест. На следующий год мы сделали заявку, и сегодня уже выделено 487 млн на вторую школу.

У нас во вторую смену учится около 5 тысяч детей. Мы должны обеспечить строительство ещё минимум трёх школ, свыше тысячи мест. В городе Майкопе мы сегодня проектируем, привязываем к земельным участкам. Каждодневно идёт эта работа. Надеемся, что мы в рамках программы решим задачу, которую Вы ставите по односменке.

Д.Медведев: Мы этот курс приняли в масштабах всей страны. И конечно, в течение ближайших лет нужно будет построить и восстановить школы в самых разных местах. В том числе и в Республике Адыгея. Надеюсь, все необходимые решения для этого будут приняты.

Россия. ЮФО > Экология. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 22 сентября 2017 > № 2325571 Мурат Кумпилов


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 сентября 2017 > № 2308613

Ростехнадзор обнаружил нарушения на строящемся стадионе «Волгоград Арена»

Арбитражный суд Волгоградской области признал законным постановление Ростехнадзора оштрафовать на 150 тыс. руб. московскую некоммерческую организацию, осуществляющую строительный контроль за возведением стадиона «Волгоград Арена», сообщают местные СМИ.

В частности, было установлено, что на стадионе «Волгоград Арена», рассчитанном на 45 тыс. зрительских мест, не осуществлялся строительный контроль соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и требованиям градостроительного плана земельного участка. Эти факты были подтверждены актом проверки, фотографиями и протоколом об административном правонарушении.

Ростехнадзором также выявлено нарушение, касающееся обходной пешеходной эстакады. По проектной документации, еще до начала работ по ее возведению строители должны были закончить установку металлоконструкций с натяжением вант. Но на самом деле, как показала проверка, в полном объеме монтаж металлоконструкций с натяжением вант завершить не удалось. Соответственно, и мероприятия по строительному контролю АНО «Арена-2018» в отношении обходной пешеходной эстакады не выполнила.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 сентября 2017 > № 2308613


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 12 сентября 2017 > № 2308254

«Строительная газета»: Минимальная ставка по ипотеке на новостройки в Крыму достигла 10%

Российский национальный коммерческий банк (РНКБ, системообразующий банк Крыма) снизил ставки по ипотеке на покупку квартир в новостройках для зарплатных клиентов до 10,5% годовых. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка, уточнив для других клиентов ставка по программе уменьшена до 11,5%.

«Для льготных категорий граждан в РНКБ действует специальная скидка – 0,5% от всех ставок, таким образом, минимальная ставка сейчас составляет 10%», - отметили в банке.

В пресс-службе также рассказали, что банк снизил ставки по ипотечным программам на покупку вторичного жилья (продукт «Готовая квартира»). Теперь они начинаются от 11% для зарплатных клиентов, и от 11,5% для всех остальных клиентов.

По словам вице-президента - директора по розничному бизнесу РНКБ Николая Билана, снижение ставок, помимо общего тренда на рынке ипотеки, стало возможным в связи с существенным увеличением спроса на приобретение жилья. «Количество согласованных банком заявок на оформление ипотечных кредитов за 8 месяцев 2017 года увеличилось в 3,7 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 2139 и 569 заявок соответственно», - уточнил топ-менеджер.

По данным самого банка, на данный момент ипотечный портфель РНКБ составляет 3 млрд рублей.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 12 сентября 2017 > № 2308254


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 8 сентября 2017 > № 2311491 Андрей Майер

Деньги для инициативных.

В Ростовской области развивают систему кредитования капремонта МКД.

Те собственники жилья, кто решил взять кредит для проведения у себя в доме капитального ремонта, могут получить возмещение части расходов на оплату процентов за использование кредита. Это — еще одна форма поддержки ответственных собственников жилья в России. О том, как организовано кредитование капитального ремонта общего имущества МКД в Ростовской области, рассказывает министр ЖКХ региона Андрей МАЙЕР.

«СГ»: Почему возникла необходимость привлечения кредитов для проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов?

Андрей Майер: Ростовская область одна из первых в стране начала применять механизм кредитования капитального ремонта. Сегодня жители многоквартирных домов, накапливающие взносы на специальных счетах, все чаще проводят капремонт общего имущества, не дожидаясь планового срока. Эти инициативы поддерживаются в Ростовской области с помощью кредитования. Благодаря этому собственники помещений в МКД могут выполнить работы по капремонту раньше сроков, определенных в региональной программе. Для получения кредита не требуется ни обеспечение, ни поручительство, ни подтверждение доходов жильцов. Банк смотрит только, как дом собирает средства на капремонт в последние месяцы. Главным условием предоставления кредита является высокий уровень собираемости платежей.

«СГ»: Какие дома могут брать кредиты для проведения капремонта?

А.М.: Это дома, где собственники помещений дома формируют фонд капремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ или ЖСК. В таких домах, как правило, высокий процент собираемости взносов за капитальный ремонт, а собственники занимают активную позицию в вопросе улучшения условий жизни и ответственно относятся к капитальному ремонту.

«СГ»: Помогают ли областные власти налаживать отношения между банками и собственниками жилья?

А.М.: Да, Министерство ЖКХ области провело ряд совещаний с участием представителей банка ПАО КБ «Центр-инвест », органов местного самоуправления и собственников помещений. На этих совещаниях собственникам помещений были даны разъяснения по реализации мероприятий по капитальному ремонту, условиям получения кредита. Специалисты банка сразу на месте производили расчет возможной суммы кредита. Была налажена связь между банком, выдающим кредит, и банком, где аккумулируются средства на капитальный ремонт.

«СГ»: На каких условиях можно получить кредит?

А.М.: Кредиты выдаются сроком до 5 лет под 11% годовых. Погашается кредит за счет взносов собственников на капремонт, при этом введения дополнительных взносов не требуется. Всего в 2014-2016 годах за счет кредитов в трех домах выполнены работы по капремонту десяти крыш, трех фасадов, одной системы теплоснабжения, двух систем водоснабжения и водоотведения, пяти лифтов.

«СГ»: Планируется ли расширять практику кредитования капремонта в Ростовской области?

А.М.: В настоящее время за счет кредитных средств капитальный ремонт ведется в девяти муниципальных образованиях Ростовской области: Волгодонск, Зверево, Новочеркасск, Ростов-на-Дону, Таганрог, Аксайский, Белокалитвинский, Зерноградский и Цимлянский районы.

Развитие механизма кредитования капитального ремонта общего имущества МКД является одним из приоритетных направлений работы министерства ЖКХ области на ближайшие годы. Пока готовность выполнить работы по капремонту общего имущества с привлечением кредитных средств в 2018 году проявили собственники 33 МКД. Кстати, в области есть дома, жильцы которых решили повторно воспользоваться возможностью кредитования для продолжения капитального ремонта своего дома. Это, например, собственники дома №7 по ул. Мира в городе Аксае, дома №143/1 по ул. 2-й Краснодарской и дома №31 по ул. Зорге в Ростове-на-Дону.

Справочно

В настоящее время Ростовская область подала в Фонд ЖКХ заявку на предоставление финансовой поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование кредитом в соответствии с постановлением №18 Правительства РФ. В рамках данного проекта кредиты на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества в области получили 22 дома. Сумма кредитов составила 40,1 млн рублей. Возмещение части процентной ставки по привлеченным кредитам составит 9,6 млн рублей. Собственниками указанных домов также будут направлены на капремонт средства в объеме 17,5 млн рублей, накопленные на спецсчетах. На эти средства планируется выполнить: ремонт крыш, фасадов, систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, замену лифтов.

Автор: Алексей ЩЕГЛОВ

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 8 сентября 2017 > № 2311491 Андрей Майер


Россия. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 8 сентября 2017 > № 2302076

Новый музей блокады Ленинграда: «супрематизм» или уроки немецкого?

Финалистами международного архитектурно-градостроительного конкурса на создание нового музейного комплекса стали шесть отечественных и три зарубежных архитектурных бюро

В День памяти жертв блокады Ленинграда, 8 сентября, в манеже Конюшенного ведомства в центре Петербурга будут подведены итоги международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку Концепции планировочного и объемно-пространственного решения Музейно-выставочного комплекса «Обороны и блокады Ленинграда».

Жюри конкурса, в составе которого — губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко и два его заместителя, директор Эрмитажа Михаил Пиотровский, главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев и другие специалисты в области градостроения и архитектуры, объявит победителя.

Как определили власти, новый музей разместится на мысу у излучины Невы на Смольной набережной вблизи от Смольного монастыря и Таврического дворца. Участок для застройки — 1,73 га. Площадь комплекса составит 25 000 кв. м. Музейный комплекс включит в себя общественные пространства музея и парка, постоянную экспозицию и зоны временных выставок, научно-исследовательский и образовательный Институт Памяти, мемориалы, архив, библиотеку и фондохранилище.

По условиям конкурса, его участникам было предложено разработать планировочное и объемно-пространственное решение музейно-выставочного комплекса, органично включив его в панораму стрелки Невы, а также создав связь музея с экспозицией под открытым небом на территории парка. От разработчиков требовалось разработать проект таким образом, чтобы он оказывал «максимальное эмоциональное воздействие на посетителей», а также предложить оптимальные транспортно-пешеходные и функциональные связи комплекса с окружающей территорией.

Финалистами международного архитектурно-градостроительного конкурса стали шесть отечественных и три зарубежных архитектурных бюро. Среди них петербургские коллективы «Студия 44» Никиты Явейна, «Архитектурная мастерская Мамошина», «Земцов, Кондиайн и партнеры», «Архитектурная мастерская Романова», бюро «А.Лен». Представили свой проект и москвичи из проектного института «Арена».

Как уже говорилось, в финал конкурса на проект по теме Ленинградской блокады — самой страшной страницы в истории города — вышли три иностранных участника. Причем два — из стран, которые в годы Второй мировой войны были врагами Советского Союза и непосредственно участвовали в организации блокады Ленинграда.

Можно было бы не обращать никакого внимания на национальную принадлежность архитекторов, если бы речь шла о любом другом здании, например, театра, спорткомплекса или иного музея. Но когда стоит задача увековечения памяти об одном из самых чудовищных военных преступлений в истории человечества — фактор того, кто именно и каким образом будет добиваться «максимального эмоционального воздействия на посетителей» — имеет значение. Ведь новый музей «Обороны и блокады Ленинграда», вместе с Пискаревским мемориальным кладбищем должен стать символом того, что Петербург и Россия помнят и чтут своих земляков и соотечественников, оказавшихся неодолимым препятствием на пути врага.

Корреспондент ИА REGNUM побывал на выставке проектов и посмотрел на представленные концепции.

«Студия 44» (Санкт-Петербург)

Логика этого проекта предполагает двигаться из центра, где расположены несколько отдельно стоящих блоков, к внешним границам расходящегося круга. Посетитель, таким образом, пройдет от «Обороняющегося города» к «Окруженному городу», затем через «Погребенный город», «Прорывающийся город» к «Выстоявшему городу». Блоки под названиями «Скорбь», «Огонь», «Голод», «Производство», «Быт», «Культура и наука» экспозиционно посвящены разным сторонам блокадной жизни. Так, в блоке «Огонь» над головами посетителей подвесят «боеголовки». В блоке «Быт» разные этажи будут рассказывать об уборке города, воздушной обороне, блокадной квартире и жизни социальных учреждений.

«Архитектурная мастерская Романова» (Санкт-Петербург)

Музейный комплекс предполагает не только здание, но и мемориальный парк с экспозицией военной техники под открытым небом. Цвет отделки объемов музея корреспондирует с цветом павильонов Пискаревского мемориала. Архитектор предполагал «супрематичное прочтение» и сакральность очертаний здания как образа сражающегося города в кольце блокады. Основной комплекс с гигантскими цифрами 1941−1944 на фасаде напоминает о мемориальном комплексе Брестской крепости. Здесь экспозиция будет строиться по хронологическому принципу вдоль кольца спирали. Памятный зал будет разбит под открытым небом и должен олицетворять городское дворовое пространство. Геометрическим центром композиции стали 900 гильз-свечей в окружении символических теней погибших ленинградцев.

«Архитектурная мастерская Мамошина» (Санкт-Петербург)

Автор использовал образ крепости, окруженной рвами-каналами, заполненными водой. Генплан участка с цилиндрическим зданием в центре решен в виде карты памяти блокады с обозначением семи попыток прорыва блокады, мемориальных зон районов Петербурга и городов Ленобласти, а также событий и сфер жизни блокадного города. Здание будет 20 метров в высоту с высотным акцентом на уровне 25 метров — десятиконечной звездой, являющейся аллюзией ордена. Карта блокады на фасаде здания дополняется 872 оконными кессонами — по одному на каждый день блокады.

«Земцов, Кондиайн и партнеры» (Санкт-Петербург)

Здание использует метафору «кольца блокады», которое окружает основной корпус музея. Экспозиция будет представлена непрерывно, посетитель должен будет взбираться снизу вверх и, по задумке авторов, должен будет почувствовать «мучительную длительность блокадного времени, голода, бомбардировок, постоянных обстрелов». Гостям музея придется преодолевать небольшой уклон «под тяжестью нависающих плит покрытия».

«А.Лен» (Санкт-Петербург)

В центре комплекса предполагается расположить атриум, где посетители смогут увидеть авиационную и другую крупную технику времен войны. Постоянная экспозиция окажется на одном из подземных этажей. Выше предполагается поместить зону делегаций, утилитарные помещения, научно-исследовательский и образовательный центр. На крыше гости попадут в амфитеатр с видом на Неву и с экспозицией противовоздушной обороны под открытым небом.

«Проектный институт Арена» (Москва)

Основной корпус музейного комплекса представляет собой стеклянный куб. На четырех этажах расположатся постоянная экспозиция, открытая галерея, библиотека, зона приемов, конференц-залы, архив, кабинеты, а также зона экспозиции Института памяти и смотровая площадка. Куб окружен несколькими белыми щитами, отчего издалека напоминает стадион или арену.

Проект под названием «Реквием» представляет собой здание-спираль, которая символизирует торжество жизни. Она будто «вырастает» из-под земли, где будут располагаться основная экспозиция, учебный и многофункциональный центры. Фасад покрыт металлической сеткой, эмалью и позолотой, предполагается ночная подсветка. Кроме того, комплекс включает в себя, помимо основного здания, также Стену героев и мемориал.

Немецкий проект привлекает внимание трапециевидной, расширяющейся кверху крышей цвета ржавой стали, что напоминает о здании РАН в Москве и других постройках советского модернизма. Как и в других проектах, большой объем здания — три этажа, включая паркинг, — расположен под землей. Сверху его придавливают еще четыре этажа. Вокруг здания предполагается разбить сады.

Норвежское бюро предложило Петербургу разбить ландшафтный парк и несколько павильонов вместо одного массивного и громоздкого строения, чем грешили почти все остальные проекты. Четыре блока предполагают не только музей, фондохранилище, научный центр, но и ресторан. Через основное здание посетители должны «двигаться к свету» — из подземных вестибюлей вверх. Экспозиция расположена в хронологическом порядке. Путешествие завершится на смотровой площадке на крыше, откуда открывается вид на Неву. Мемориальный парк норвежцы предлагают засеять капустой, чтобы напомнить о блокадном огороде на Исаакиевской площади.

Организаторы выставки проектов специально пригласили на нее блокадников, людей военного поколения, а петербургские власти заявили, что мнение этих людей, видевших войну своими глазами, должно быть определяющим при выборе победившей в конкурсе концепции. Как именно воплотятся эти обещания, станет известно вечером 8 сентября.

Дмитрий Горбунов

Россия. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 8 сентября 2017 > № 2302076


Россия. ЮФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 сентября 2017 > № 2300929 Александр Локтаев

Пожар решает: страхование жилья должно стать повсеместным механизмом защиты

Александр Локтаев

генеральный директор страхового общества «Помощь»

Пожар в Ростове-на-Дону, уничтоживший в августе 120 построек, снова заставил задуматься о необходимости более широкого применения механизма страхования в России. Власти просят у государства более 600 млн рублей, а между тем страховщики вполне могли бы решить эту задачу

Говорят, что пожары в историческом центре Ростова-на-Дону могли быть инициированы. Но от этого не легче: сгорело около 10 000 квадратных метров, 120 строений, эвакуировано 600 человек, многие обратились в больницы, один человек погиб. Кто бы ни был виноват, но помочь могли бы страховщики — потому что это страховой случай. Региональные власти уже выделили 14 млн рублей на выплату разовой материальной помощи пострадавшим, но, чтобы устранить все последствия, необходимо более 600 млн рублей.

Каждая новая катастрофа становится поводом для обсуждения вопроса об обязательном страховании жилья. Но пока оно не сдвинулся с мертвой точки. Обязать население страховаться государство не в силах, потому что это противоречит нормам Гражданского кодекса (а двигать их никому не хочется), а как «приподнять» страховую культуру, чтобы граждане сами потянулись к страховщикам, так и не придумали. Зачем страховаться? Ведь государство заплатит.

Законопроект о страховании жилья от стихийных бедствий Госдума приняла в первом чтении еще в феврале 2015 года. И разработан он был как раз затем, чтобы снять нагрузку с федерального бюджета по компенсации ущерба гражданам, потерявшим жилье в результате катаклизмов, и переложить часть затрат на страховые компании. В конце прошлого года Минфин предложил добавить пункт о чрезвычайных ситуациях, согласно которому собственник, застраховавший свое жилье и утративший его из-за стихийного бедствия (наводнения, пожара и пр.), мог бы рассчитывать на компенсацию потерь в пределах установленного минимума — 300 000 рублей.

Незастрахованным жителям предполагалось предоставлять новое жилье только на условиях социального найма при условии, что оно не может быть приватизировано и передано по наследству. Страхование недвижимости таким образом оставалось добровольным, но приобретало большие перспективы. Кроме того, в законопроекте была очень полезная норма о включении платы за страхование в платежку за услуги ЖКХ, которая могла серьезно повысить охват страхованием.

Однако уже в мае обе эти нормы исчезли из новой редакции законопроекта. Законодатели решили, что компенсировать утерю жилья пострадавшим все-таки необходимо в полном объеме, не зависимо от того, была ли застрахована собственность. И конечно, принятие закона в таком виде сильно повредило бы рынку страхования жилых помещений. Мощный мотивирующий фактор для приобретения страховки исчезал.

Летом разговоры о включении платы за страхование в платежку за ЖКХ возобновились. Минфин снова настаивает и приводит в пример успешный московский опыт. Для москвичей действует система страхования жилья со льготной ставкой: квартиры страхуются на случай пожара, взрыва, залива, ЧС, а при наступлении страхового случая город выплачивает часть суммы ущерба — 5-15%, остальное ложится на плечи страховщика. Как сообщалось, за 2016 год москвичи получили в 6 709 страховых случаях 212,6 млн рублей, включая 31,8 млн рублей субсидий.

Так почему бы не прибегнуть в этому отработанному механизму более широко? Конечно, затраты на страхование часто кажутся гражданам излишними, многие экономят, некоторым действительно не позволяет бюджет. Имеет место и негативное отношение общества к страховщикам, которое часто складывается из-за недобросовестных компаний. Однако принимать законопроект нужно как можно скорей, ведь стихия ждать не будет.

Согласен, что подойти к реализации конкретной инициативы непросто — конечный продукт по страхованию жилья должен обладать положительным потенциалом для государства, страхового рынка и частных лиц. Это не может быть просто некий полис с минимальной страховой суммой, купленный за «две копейки». Здесь масса нюансов, начиная с того, что в России слишком много ветхого жилья, который не возьмется страховать ни один разумный страховщик, и заканчивая нормами Гражданского кодекса, где говорится, что никто не может обязать гражданина страховать свою собственность, а только ответственность.

В Ростове-на-Дону только 4 дома из всех было застраховано. Как сообщил Всероссийский союз страховщиков (ВСС), это 3% от всей сгоревшей недвижимости. Причем в трех случаях страховалась только отделка и лишь в одном — конструктив. Владелец дома купил полис буквально за неделю до пожара. И он единственный поступил прозорливо.

Россия. ЮФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 сентября 2017 > № 2300929 Александр Локтаев


Россия. ЮФО. ПФО > Экология. Недвижимость, строительство > ecoindustry.ru, 6 сентября 2017 > № 2308511

ВОЛГОГРАД ПОДЕЛИЛСЯ С ПЕНЗОЙ ОПЫТОМ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО: ГЛАВА ПЕНЗЫ ПОСЕТИЛ СТРОЯЩИЙСЯ МУСОРНЫЙ ПОЛИГОН «ЧИСТЫЙ ГОРОД» В ПОСЕЛКЕ СВЕТЛЫЙ ЯР ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Глава администрации города Пензы Виктор Кувайцев и заместитель председателя правительства Пензенской области Дмитрий Семенов по поручению губернатора Пензенской области Ивана Белозерцева находятся с визитом в Волгоградской области.

По информации пресс-службы Администрации города Пензы, сегодня в рамках рабочей поездки высокие гости посетили Свелтоярский район, где ознакомились с ходом строительства межмуниципального полигона ТБО ООО «Чистый город».

Председатель совета директоров группы компаний «Чистый город» Полина Вергун подробно рассказала коллегам, как осуществляется вывоз, переработка и утилизация мусора на примере строящегося полигона в поселке Светлый Яр.

Данный межмуниципальный мусороперерабатывающий комплекс мощностью до 3 млн. куб.м./год включен в План основных мероприятий по проведению в Российской Федерации Года Экологии. Он состоит из полигона ТКО, мусоросортировочного комплекса, комплекса по переработке вторсырья и перегрузочных станций.

Кроме того, глава администрации города Пензы Виктор Кувайцев и заместитель председателя правительства Пензенской области Дмитрий Семенов осмотрели мусоросортировочный цех в Волгограде, где пообщались с работниками предприятия и осмотрели производство, а также посетили строящийся полигон в городе Волжский.

По итогам поездки представители пензенской делегации должны оценить экономическую целесообразность применения схемы сбора и вывоза мусора, предлагаемой группой компаний «Чистый город», на территории Пензенской области.

В данный момент в Пензенской области продолжается конкурс по выбору регионального оператора в сфере обращения с отходами.

Россия. ЮФО. ПФО > Экология. Недвижимость, строительство > ecoindustry.ru, 6 сентября 2017 > № 2308511


Россия. Япония. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 сентября 2017 > № 2301096

Краснодар может войти в число пилотных городов российско-японского сотрудничества

Краснодар заинтересован войти в число городов России, в которых в пилотном режиме реализуются японские проекты в рамках работы российско-японской рабочей группы по благоустройству. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень в рамках деловой программы Восточного экономического форума 6 сентября в г. Владивостоке.

Министр отметил, что российско-японская рабочая группа по вопросам городской среды успешно работает уже более двух лет. «География сотрудничества расширяется, все больше регионов, отмечающих положительную динамику развития двусторонних отношений, выражают заинтересованность в сотрудничестве с японской стороной. Город Краснодар выразил желание стать третьей пилотной площадкой российско-японского сотрудничества», - прокомментировал Михаил Мень.

В двух первых пилотных городах - Воронеже и Владивостоке - уже успешно реализуются совместные с японскими коллегами проекты. Как символ российско-японского сотрудничества в рамках реализации приоритетного проекта «Формировании комфортной городской среды» во Владивостоке появился «Японский сад».

Министр подчеркнул, что в первую очередь в пилотных городах тестируются технологии, уже признанные перспективными в рамках деятельности рабочей группы: развитие высокофункционального деревянного домостроения и строительство умных домов, борьба с износом водопроводов и канализации путем бестраншейного восстановления, устранение дорожных заторов за счет внедрения адаптивной системы «умных» светофоров, а также повышение уровня градостроительства за счет внедрения японских методов девелопмента, в частностиметода транзитно-ориентированно проектирования при переосмыслении концепции развития пилотных городов.

Ключевыми направлениями сотрудничества России и Японии во Владивостоке выбраны проекты в сфере транспорта, градостроительства, модернизации коммунальной инфраструктуры и обращения с отходами.

Михаил Мень отметил, что при поддержке японской стороны, во Владивостоке будет построен новый мусоросжигательный завод, а также применены японские технологии для модернизации газоочистного оборудования на уже существующем заводе. «Это повысит эффективность работы, уменьшит выбросы вредных веществ. В августе российская делегация посещала префектуру Тоттори, где японские коллеги предоставили нам конкретные технические предложения по модернизации мусоросжигательного завода во Владивостоке. Сегодня, в рамках форума, мы подпишем Меморандум о сотрудничестве наших стран по этому вопросу», - заявил министр.

Россия. Япония. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 сентября 2017 > № 2301096


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 29 августа 2017 > № 2291047

Большая стройка: в Севастополе обещают за два года возвести 89 соцобъектов

89 объектов социальной инфраструктуры обещают построить в рекордно короткие сроки — до 2020 года

До конца года в Севастополе планируют провести конкурсы по отбору исполнителей проектно-сметной документации для будущего строительства 89 социальных объектов.

Общая стоимость проектирования оценивается в 250,3 млн рублей. Источником финансирования определен городской бюджет, однако из каких статей будут перераспределены средства, неизвестно.

«В планах департамента — начать проектирование в третьем и четвертом кварталах этого года по 89 объектам капитального строительства», — заявил директор департамента капитального строительства Михаил Демиденко.

Планируется выполнить проектирование 11 детских садов, шести школ, 25 учреждений здравоохранения, 23 объектов физкультуры и спорта, 11 объектов культуры, двух пляжных спасательных станций, трех сельских пожарных депо, пяти объектов ветеринарной службы. Технические задания подготовят профильные департаменты.

«Департамент капстроя обязан до 15 сентября — 1 октября объявить все конкурсные процедуры, чтобы до конца года заключить контракты», — поручил врио губернатора Дмитрий Овсянников.

Севастополь превратится в большую стройку

О будущем масштабном строительстве говорилось и ранее, но планы не имели конкретных очертаний. Так, глава города Овсянников сообщал о строительстве 20 школ и 10 детских садов, предусмотренных «Стратегией развития Севастополя до 2030 года», и о трехлетнем плане возведения 12 социальных объектов на средства, дополнительно выделенные по поручению президента России (это 7 млрд рублей).

Позднее появилась информация о 70 необходимых городу объектах социальной инфраструктуры, которые собираются построить в ближайшие пять лет.

«Земельные участки утверждены»

Ранее власти заявляли о том, что Севастополь испытывает нехватку свободных территорий для «приземления» объектов. Для этого правительство вступило в переговоры с самым крупным землевладельцем — Черноморским флотом.

Сначала город запрашивал семь участков под строительство. По итогам переговоров с руководством ЧФ стало известно о согласовании одного участка под поликлинику. Позднее сообщили о четырех земельных участках, которыми «поделятся» военные.

Сейчас же Овсянников заявляет, что «земельные участки для объектов утверждены, документы в стадии оформления находятся по трем из них». Муниципальным органам поручено согласовать с жителями города места строительства по предлагаемой программе проектирования, чтобы «не было проблем».

Деньги на проектирование возьмут из городской казны

Как сообщили ИА REGNUM в департаменте капстроительства, источником финансирования определен бюджет города. Для выполнения работ по проектированию всех 89 объектов потребуется 250,3 млн рублей.

Директор департамента Михаил Демиденко уточнил, что в бюджете зарезервировано 170,5 млн рублей нераспределенных средств «на перспективное проектирование объектов капстроительства».

По его мнению, использование готовых типовых проектов не даст большой экономии средств, как можно предположить. Потому что привязка инженерных сетей имеет свою особенность из-за сейсмической нагрузки в городе. Обширная программа, по его мнению, как раз и сформирует свою региональную базу типовых проектов.

Стоит отметить, что расходная часть городского бюджета в 2017 году, после корректировок и субсидий из федерального центра, составляет 37,1 млрд рублей. Из них около 60% — расходы на социальную сферу.

Освоят или нет?

Правительство субъекта прогнозирует неплохие результаты освоения бюджета к концу года, хотя темпы в первом квартале оставляли желать лучшего. Например, департамент капстроительства, которому поручено проектирование, имел самые низкие показатели освоения — менее 1% .

На сложности Севастополя в расходовании бюджетных средств не раз указывали президент РФ Владимир Путин и федеральные ведомства. Так, Минэкономразвития, курирующее федеральную программу в регионе, несколько раз урезало ФЦП, чтобы «не допустить неосвоения». Средства перераспределялись на объекты, «по которым гарантированно будет освоение средств».

Подробнее: Минэкономразвития спасает исполнение программы развития Севастополя

«Научиться осваивать и эффективно строить, а для начала — проектировать, в этом у нас проблема. К счастью или сожалению, такой объем строительства никогда не проводился в Севастополе, поэтому, как говорится, свалилось счастье, но не знаем, как его переварить», — охарактеризовал положение дел замглавы Минэкономразвития Сергей Назаров.

Президент России Владимир Путин в свое время также нелестно отзывался о возможностях региона в освоении государственных средств.

«К сожалению, Севастополь не готов к тому, чтобы принять такое количество денежных средств и освоить их так, чтобы, скажу грубо, никто их там не растырил и не разворовал», — сказал президент в июне.

Еще раз он вернулся к этой теме в августе, во время рабочей поездки в Севастополь.

«Если потребуется дополнительное финансирование, мы, естественно, предоставим. Не на удорожание бессмысленное, а на ускорение темпа», — подчеркнул он.

Стоит отметить, что врио губернатора добился для региона поэтапного выделения казенных средств на грядущее строительство. Президент РФ Владимир Путин дал соответствующее поручение Минфину России — после обращения властей Севастополя.

То есть, как пояснил Овсянников, теперь расходы на капстроительство будут закладываться в бюджет города по мере готовности проектно-сметной документации.

Таким образом, дробное финансирование поможет Севастополю избежать неосвоения денег на строительство и жесткой привязки к графику сдачи объектов.

Что собираются проектировать

Список объектов размещен на официальном сайте правительства Севастополя.

В числе проектируемых социальных объектов — 11 новых дошкольных учреждений и реконструкция одного детсада. Общее количество мест — 2460.

Кроме этого, запланировано проектирование шести образовательных школ на 3760 мест.

Предполагается выполнить прокладку инженерных сетей городских детских оздоровительных лагерей — «Горного» и «Ласпи».

В области здравоохранения власти города приступят к проектированию городской инфекционной больницы (на 200 коек), поликлиник в микрорайоне бухта Казачья (320 посещений в смену), на территории городской больницы №5 (320 посещений), на улице Адмирала Макарова (320 посещений), а также поликлиники на улице Ерошенко, 13 (200 посещений) и корпуса восстановительного лечения при больнице №3, включающей электромагнито– и грязелечебницу. Также планируется спроектировать строительство наркологической поликлиники.

В сфере развития физкультуры и спорта предусмотрено проектирование 23 объектов, в том числе физкультурно-оздоровительных комплексов в Инкермане, в селах Терновка, Орлиное, в поселках Кача и Верхнесадовое, на улицах Вакуленчука, Шевченко, Симонок, на Стрелецком спуске. Предстоит спроектировать водно-спортивную базу парусного спорта в бухте Казачья и «Ледовый дворец» в Загородной балке.

К проектированию готовятся плавательный бассейн международного класса в районе Фиолентовского шоссе, четыре футбольных поля, гребная база «Чайка» в Инкермане.

В области культуры намечено создание проектно-сметной документации по шести модульным клубам в селах Передовое, Широкое, Штурмовое, Озерное, а также в 1-м отделении «Золотой балки».

Светлана Иванова

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 29 августа 2017 > № 2291047


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > trud.ru, 25 августа 2017 > № 2308397

Враги сожгли родную хату

Максим Башкеев

Пожар в Ростове-на-Дону, уничтоживший 120 жилых домов - результат поджога: злоумышленники положили глаз на лакомый кусок земли под застройку

Больше суток бушевал пожар в центре Ростова-на-Дону. В огне сгинули 120 жилых домов, есть погибший, больше 500 жителей остались без крова. Уже понятно, что это умышленный поджог, злоумышленники давно положили глаз на лакомый кусок земли под застройку. Но имен заказчиков и исполнителей нет — и, как говорят знающие люди, не будет. Хотя многие видели их в лицо, когда еще до пожара по домам местных жителей ходили «советчики», предлагавшие за деньги «съехать по-хорошему». Теперь вот получилось по-плохому...

Говнярка — квартал старой частной застройки в районе Театральной площади, почти у самого Дона. Так его назвали местные острословы за базу местного коммунхоза, где одно время парковались ассенизаторские машины.

Эти местные фавелы не интересовали ни городские власти, которым некуда переселять народ, ни застройщиков, поскольку над районом проходит авиа-глиссада и потому запрещалось возводить многоэтажки. Но недавно стало известно, что ростовский аэропорт скоро переедет в станицу Грушевскую, и говнярские сотки стали золотыми.

Местные жители рассказывают, что ко многим этим летом стучались непонятные люди, представлялись чиновниками местной администрации и предлагали по 200-300 тысяч за сотку. Деньги немаленькие, но мало кто соглашался. Потому что даже приличную «однушку» на них не купить.

А 7 августа случился первый крупный пожар. Занялось все с заброшенного сарая, пламя перекинулось на соседние постройки, сгорело пять домов. Жители поняли, что в покое их не оставят, пошли к муниципальным властям, позвали журналистов. Никто их доводы всерьез не принял — и вот результат.

Трагедия в Ростове-на-Дону поражает и масштабами, и цинизмом. Шутка ли: в огне погиб целый квартал исторической малоэтажной застройки. Под занавес лета без крыши над головой остались сотни человек. И если в начале недели официальные представители говорили о причинах возгорания предельно осторожно, к месту и не к месту поминая сухую и ветреную погоду, то сейчас вывод очевиден: это поджог. Работавшие на пепелище эксперты обнаружили как минимум полдесятка очагов возгорания, расположенных веером, с наветренной стороны...

Кому понадобилось столь варварским способом уничтожать дома, подвергать смертельной опасности сотни людей, оставить обездоленными кучу народа? Тоже мне бином Ньютона! Достаточно просто посмотреть на карту города. Театральный спуск — самый центр Ростова-на-Дону, стоимость земли здесь теперь от 600 тысяч до 1 млн рублей за сотку. Одна из организаций, занимающихся торговлей недвижимостью в городе, давно положила глаз на этот прибрежный район. Местные жители регулярно получали предложения освободить занимаемые площади и продать землю, правда, по ценам куда ниже рыночных. Людям откровенно угрожали, пугали судами. А особо несговорчивых обещали просто выжечь.

И ведь слова у негодяев не разошлись с делами!

Теперь прокуратура Ростовской области заявляет, что еще раз тщательно изучит все заявления граждан о поджогах жилых и нежилых строений, поступивших в ее адрес за последнее время. Так неужели для того, чтобы это случилось и у прокурорских работников открылись глаза на очевидные вещи, нужно было, чтобы в огне исчез целый городской квартал? Почему же правоохранительные органы смотрели сквозь пальцы на практику «точечной» расчистки земель в городе до этого кошмарного пожара? И кто за это ответит? Нет ответа, и не ясно, будет ли.

После того как убитых горем жильцов пустили на пепелище забрать уцелевшие вещи, встал в полный рост и вопрос о дальнейшей судьбе погорельцев. Что будет с их движимым и недвижимым имуществом, как они встретят зиму без крыши над головой? После каждого крупного ЧП, будь то наводнения на Дальнем Востоке, сход селя в горах, землетрясения и прочие беды, все задаются теми же вопросами. Конечно, будь институт страхования недвижимости в России доступнее и человечнее, все было бы куда яснее. Но этого нет и в помине. А пока ростовчанам можно уповать разве что на официальный статус жертв умышленного поджога.

От местных властей погорельцам обещают выдать по 20-30 тысяч рублей единовременной материальной помощи. Из резервного фонда грозят выплатить по 100 тысяч на человека, утратившего имущество, и по 400 тысяч получившим тяжкий вред здоровью в огне. Губернатор Ростовской области Василий Голубев заявил, что местные власти планируют приобрести для погорельцев жилье, адекватное утраченному в огне.

И губернатор, и главный архитектор города Оксана Хныкова уже заявили, что по этическим соображениям на территории Театрального спуска не появится ни нового жилья, ни торговых центров. Скорее всего, там будет рекреационная зона. Что ж, поживем — увидим. Но многие в городе уверены: масштабная застройка здесь появится неминуемо. Иначе зачем все эти хлопоты с поджогом?

Это вопрос лишь времени.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > trud.ru, 25 августа 2017 > № 2308397


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 24 августа 2017 > № 2287864

Крым сдашь?

Какой доход приносят и как окупаются дома на Черном море.

Выгодно ли сдавать в аренду свой коттедж у моря? Специалисты федерального портала «Мир квартир» решили вычислить доходность и окупаемость домов на российских курортах. Лучшие показатели продемонстрировали крупные города Крыма – Керчь, Севастополь и Симферополь, однако в целом по Крыму ситуация хуже, чем в Краснодарском крае.

В расчет не принимались коттеджи элитного класса, так как цены на них столь высоки, что сильно искажают картину. Под арендой для простоты расчетов подразумевалась только долгосрочная аренда, хотя многие собственники в высокий сезон сдают дома понедельно и посуточно. «Эксперты портала сначала рассчитали годовой доход от сдачи в аренду домов в каждом из населенных пунктов, причем учли, что по летней ставке жилье сдается 4 месяца в году, а по зимней – 8. Затем, сопоставив годовой доход со средней ценой на недвижимость, выяснили ее доходность и окупаемость», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Кто сдает круглогодично, у того доход отличный

Средний дом на черноморском побережье Кавказа, по расчетам специалистов, дает 5,4% доходности и окупается 18 лет. Этот показатель лучше, чем у квартир на тех же курортах.

Особенно высока доходность в Сочи, где коттедж дает 5,8% годовых, а инвестиции в такую покупку оборачиваются за 17 лет. Причиной тому стали высокие ставки аренды, даже в низкий сезон: Сочи – круглогодичный курорт, куда летом приезжают на море, а зимой – кататься на лыжах в Красной Поляне.

Высокий показатель Туапсе обеспечивается невысокой стоимостью недвижимости. Доходность дома здесь составляет 5,5%, а окупаемость – 18 лет. Геленджик и Анапа показали соответственно 5,1% и 5,2%; вложения в дом вернутся за 20 и 19 лет.

Выбирай Бахчисарай – и окупишь свой сарай

В Крыму, по данным Mirkvartir.ru, доходность частных домов в среднем чуть ниже, чем в Краснодарском крае – 4,4%, а окупаемость дольше – 23 года.

Выгодней всего оказалось сдавать дом в Керчи, где доходность составляет 6,4%, а окупаемость – всего 16 лет. Также неплохо идут дела у собственников коттеджей в Севастополе (5,9% и 17 лет) и Симферополе (5,8% и 17 лет). В крупных городах полуострова причина хороших показателей та же, что и в Сочи: зимой спрос на аренду хоть и падает, но не до нуля, поскольку там есть работа и идет какая-то жизнь.

Неплохой оказалась доходность в Бахчисарае (5,7% и 18 лет) и Феодосии (5,4% и 19 лет), но исключительно за счет низких цен на дома – такие суммы относительно легко окупить даже не при самых высоких арендных ставках. Дорогая Ялта при всей своей туристической привлекательности уступает им – 5,3% и 19 лет.

Аутсайдерами рейтинга стали Гаспра (2,9% и 34 года), Симеиз (3,1% и 32 года) и Гурзуф (3,3% и 31 год).

«Тот сценарий аренды, который мы описали, – самый оптимистичный: он предполагает, что дома сдаются круглогодично, без перерыва. В реальности многие из них находят постояльцев лишь на лето, – отмечает Павел Луценко. – В то же время при понедельной и посуточной сдаче арендодатель может получить существенно больше, чем при помесячной. Так что точную доходность и окупаемость дома нужно высчитывать индивидуально, с учетом реальных факторов, а также с учетом тех расходов, которые несет арендодатель по содержанию, ремонту дома и оплате налогов».

Доходность частных домов на курортах Краснодарского края

410 Untitled-12.jpg

Источник: mirkvartir.ru

Доходность частных домов в Крыму

410 Untitled-1.jpg

Источник: mirkvartir.ru

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 24 августа 2017 > № 2287864


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 24 августа 2017 > № 2285204

Завершена разработка документации реконструкции лагеря «Солнечный» Международного детского центра «Артек»

Специалисты подведомственного Минстрою России ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» завершили разработку документации на проектирование, строительство и реконструкцию детского лагеря «Солнечный» Международного детского центра «Артек». Проектная документация сдана на государственную экспертизу.

Реконструкция и строительство лагеря «Солнечный» является частью федеральной программы развития ФГБУ «Международный детский центр «Артек» на 2015-2020 годы, утвержденной Правительством Российской Федерации. Проектом предусмотрена полная реконструкция и переоборудование пляжа бывшей «советской» постройки протяженностью 431 метр и шириной 20 метров.

В состав работ, в частности, включено проведение берегозащитных, противооползневых и других защитных мероприятий; разработка мест оборудования пунктов медицинской помощи и спасательной службы, а также санитарно-гигиенических объектов: туалетов, кабин для переодевания, душевых; проектирование мест подвода питьевой воды для оборудования питьевых фонтанов. На береговой зоне пляжа запроектированы деревянные дорожки для передвижения маломобильных групп населения на коляске и сборно-разборный спуск в воду с пластиковых понтонов.

После получения заключения Главгосэкспертизы России, специалисты ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России" приступят к разработке рабочих чертежей, выдача которых запланирована на декабрь 2017 года. Строительные работы по реконструкции и строительству лагеря «Солнечный» планируются к завершению в 2018 году.

Справочно:

Идея строительства лагеря «Солнечный» появилась в 60-е годы прошлого века и принадлежит архитектору Анатолию Полянскому, в 1967 году удостоенному Государственной премии СССР за развитие «Артека».

Вместимость лагеря «Солнечный» составляет до 1000 человек. В проект по реконструкции и строительству Международного Детского Центра «Артек» входят одиннадцать детских лагерей - «Лазурный», «Янтарный», «Хрустальный», «Морской», «Речной», «Озерный», «Кипарисный», «Лесной», «Полевой», «Горный», «Солнечный».

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 24 августа 2017 > № 2285204


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > regnum.ru, 24 августа 2017 > № 2283980

Пожар в Ростове-на-Дону: виноваты не застройщики, а правительство России

В конечном счете виновато Правительство России, задерживающее создание единого земельного кадастра и препятствующее принятию законов, которые бы защищали право собственности на землю для граждан России. Это провоцирует на то, чтобы решать земельные споры противоправными способами

Чудом сохранившегося старого квартала в самом центре Ростова-на-Дону больше нет. Огонь поглотил 107 строений, в том числе 83 жилых, на общей площади почти 10 тысяч квадратных метров.

К этому месту, как к золотому дну, давно присматривались застройщики. К местным жителям приходили риелторы, но никто не соглашался: цена не устраивала. Поэтому сегодня самая распространенная версия причины пожара-катастрофы — поджог.

Цель поджога — «расчистка» территории от домов под будущую застройку. Потому что право собственности на квартиры в многоквартирном доме сегодня автоматически не порождает общей с другими проживающими собственности на домовой земельный участок.

Ростовские владельцы квартир и комнат, и нежилых помещений в домах, как и по всей стране, становятся собственниками земельного участка, на который дом опирается своей подошвой, только после того как участок поставлен на кадастровый учет. Заказчиками комплексных кадастровых работ являются органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.

По данным Росреестра на 1 июля 2017 года только половина от 60,1 млн земельных участков имеет координатное описание границ. В Ульяновской, Костромской и Кировской областях этот показатель не достигает и 30%. На сегодня есть только 28 из 380 границ между субъектами Российской Федерации, то есть 7,4 процента, и половина откадастренных границ муниципальных образований.

Всё это означает, что имущественные права людей не защищены должным образом, а земельные споры могут продолжать разрешаться противоправным способом. Без региональных границ не пополнишь налоговую базу, не вовлечешь в оборот земельные участки, не предотвратишь имущественные споры у правообладателей, не разгрузишь суды. Без актуальной информации о границах невозможно эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, увеличивать инвестиционную привлекательность субъектов России.

В Росреестре убеждены, что комплексные кадастровые работы обойдутся казне в 3,7 млрд руб., но пока в федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014−2020 гг.)» заложено только 100 млн руб. на 2018 г. и 708 млн руб. всего. Регионы не так активны, как надо бы, в этом процессе, видимо, из-за недостатка денег на софинансирование. А до комплексных кадастровых работ нужно создать проект межевания территории. Это должны делать муниципалитеты на собственные деньги, которых тоже не хватает. На работы по всем не имеющим границ участкам потребуется более 30 млрд руб., поскольку нормальный ценник для участка — 1000 руб., считают эксперты.

Два года в Государственной думе без движения лежит законопроект №909 115−6 «О внесении изменения в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации», который мог бы поумерить пыл «черных риэлторов». Цель этого законопроекта — обеспечить гарантию жилищных прав собственников жилых помещений, например, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если такой земельный участок не был сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет. По законодательству изъятие жилого помещения для государственных или муниципальных нужд может осуществляться, например, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Собственникам должно выплачиваться возмещение или, при наличии возможности у органа местного самоуправления, предоставляться другое жилое помещение. Размер возмещения включает рыночную стоимость помещения, убытки от изъятия, а также рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Если же земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, то, по мнению авторов законопроекта, собственники помещений вправе получить возмещение с учетом рыночной стоимости земельного участка. Следовательно, ростовские погорельцы, лишившись квартир, сохранили бы право собственности на землю, которая, безусловно, сохранила свою рыночную стоимость. Если бы законопроект стал законом. Но его судьба предопределена: правительство Российской Федерации не поддерживало представленный законопроект, видимо, не допуская даже мысли о том, что может произойти такое чудовищное происшествие, как в Ростове.

И что же теперь делать погорельцам?

По последним изменениям в законодательстве, если застроенные территории не разделены на земельные участки, то границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются следующим образом.

Готовятся проекты планировки территорий и проекты межевания территорий.

Потом они утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний.

И только после этого можно оценивать возможную рыночную стоимость, так как кадастровая стоимость оцифровывается только в целях налогообложения.

И все.

И как же применить эту ситуацию к ростовскому ЧП?

Андрей Маленький

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > regnum.ru, 24 августа 2017 > № 2283980


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 19 августа 2017 > № 2278943

Москвичи скупают Крым

Порядка 40% покупателей крымского жилья составляют москвичи

Евгения Петрова

Россияне скупают квартиры в Крыму. Наибольшим спросом местная недвижимость пользуется у москвичей – они приобретают до 40% реализуемых на полуострове квартир. Крым сейчас активно застраивается – темпы роста к прошлому году уже превышены в полтора раза. Однако общие объемы ввода нового жилья пока скромные – из-за отсутствия необходимой градостроительной документации в регионе возможны только небольшие проекты.

«Однушка» на черноморском побережье

Россияне потянулись в Крым. По оценкам местных строительных компаний и риелторов, крымчане, в лучшем случае, покупают 50–60% квартир.

«Недвижимость в Крыму пользуется спросом со стороны покупателей из регионов России, но москвичей – большая часть», — говорит Юлия Низяева, генеральный директор компании «Бест-Крым».

Доля москвичей составляет порядка 40%, отметила директор офиса «В Ялте» компании «Миэль» Эльвина Боси.

При этом среди покупателей из регионов есть как те, кто рассматривает покупку с целью переезда, так и те, кто хочет заработать и приобретает квадратные метры на побережье, рассчитывая на доходы с аренды. Например, если сдавать посуточно, то цены на квартиры варьируются от 2,5 тыс. руб. за ночь до 3,5 тыс. руб. Месячная аренда принесет 25–35 тыс. руб.

При этом спрос распределяется между вторичным и первичным рынком равномерно.

Средний чек на покупку в обоих сегментах составляет 3–3,5 млн рублей.

На эту сумму здесь можно купить преимущественно хорошие однокомнатные объекты, говорит Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru. По ее словам, в разрезе крупных городов полуострова минимальная стоимость «однушек» зафиксирована в Керчи – 1,7 млн рублей. В Евпатории цена уже начинается от 2,3 млн рублей, в Симферополе – 2,5 млн рублей, в Севастополе – 3,08 млн рублей. Дороже всего недвижимость в Ялте, где стоимость однокомнатной квартиры достигает 5 млн рублей.

«Стоит отметить, что в указанные ценовые рамки попадают также «двушки» в Керчи и Симферополе: приобрести их можно за 2,4 и 3,4 млн рублей соответственно. При увеличении бюджета до 3,6 млн рублей покупателям становятся доступны двухкомнатные квартиры в Евпатории», — говорят в Domofond.ru.

Стоимость квартир в зависимости от города различается. Так, по словам министра строительства и архитектуры Крыма Сергея Кононова, в Ялте есть квартиры за 150 тыс. за «квадрат», а в Симферополе – 50 тыс. за кв. метр и больше. Но если говорить о средней цене по региону, то она на порядок ниже. «Средняя региональная стоимость квадратного метра составляет 37,3 тыс. руб.», — уточнил министр.

«О каком развитии может идти речь?»

Впрочем, пока общие объемы строительства в Крыму более чем скромные.

По данным Росстата за 2016 год, в Крыму было введено всего 28,4 тыс. кв. метров, что на 112,8% больше, чем годом ранее.

В этом году темпы роста ввода нового жилья будут еще выше. В этом году мы надеемся увидеть по жилищному строительству прирост в Крыму», — отмечал ранее в разговоре с корреспондентом «Газеты.Ru» министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

В первом полугодии текущего года уже наблюдается рост ввода в полтора раза выше по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Это порядка 50 тыс. кв. метров.

Объем работ по строительству оценивается с начала года в общую сумму порядка 7,1 млрд руб. против 7,4 млрд руб. за весь 2016 год. В 2015 году, по данным Росстата, речь шла о 2,4 млрд руб.

Темпы роста строительства ограничены. Главная проблема – отсутствие такой градостроительной документации, как генеральный план, правила землепользования и застройки. Другими словами, речь идет об основных документах, на основании которых развивается все строительство на той или иной территории — выделяются земельные участки, привлекаются инвесторы, развивается город. О том, что адаптация к российскому законодательству пройдена, но есть некоторые проблемы и сложности, в том числе с экспертизой, ранее «Газете.Ru» говорил глава Минстроя России.

«В этом году у нас уже выдано 779 заключений. Экономия составила порядка 1,3 млрд руб. Экспертиза пресекает тех проектировщиков, которые хотят завысить стоимость выполненных работ», — рассказал Кононов.

О чем говорить? О каком развитии, о каком инвесторе – все в ручном режиме.

Когда градостроительная документация будет готова, а мы рассчитываем, что по планам она будет готова до конца года, около 400 населенных пунктов получат такие документы. Тогда можно будет говорить о прозрачном развитии, контролировать процессы», — объясняет собеседник «Газеты.Ru». По его словам, с появлением необходимой базы документов можно будет выделять землю под большие комплексные проекты, а не только отдельные небольшие, как сейчас.

Масштаб проблемы близок к критическому. «Крымским муниципалитетам желательно быстрее определиться с приемом генпланов и документов территориального планирования, чтобы строительный сектор понимал свой путь развития.

Остро стоит вопрос с правилами землепользования и застройки, он имеет субъективный характер и зачастую зависит исключительно от архитекторов и чиновников на местах», — рассказал гендиректор компании «ИнтерСтрой» Евгений Кабанов.

Цены не упадут

Еще один нюанс – логистика в Крыму. Сегодня она существенно увеличивает стоимость строительных материалов, соответственно, цену квадратного метра.

Так, местный цементный завод покрывает порядка 60–70% внутренних потребностей полуострова. Есть местные строительные стеновые материалы, а также заводы по производству бетона. А вот, к примеру, своих лифтов в регионе нет, как и котлов отопления и метала. По словам Кононова, после открытия Керченского моста «доставка грузов будет более устойчивой». Он не исключает снижения цен на стройматериалы и оборудование и, как следствие, цен на квартиры.

Представители отрасли в этом сомневаются.

В украинский период в сезон Крым ежегодно посещало 6–7 млн туристов, 70% из которых добиралось железнодорожным транспортом. Сегодня железнодорожное сообщение отсутствует, и Крым принимает 5–5,5 млн туристов в год. С появлением моста и нового терминала в Симферополе пассажиропоток, по предварительным прогнозам, увеличится до 10–12 млн человек в год. «Следовательно, возрастет спрос на аренду и покупку жилья, поэтому цены на недвижимость как минимум останутся теми же и, скорее всего, в перспективе возрастут», — рассуждает Кабанов.

Он также скептичен в плане возможного снижения цен на стройматериалы. «Что касается доставки стройматериалов — скорее всего, будут установлены четкие правила грузоперевозок (тоннаж), вследствие чего вряд ли можно ожидать обвала цен данного сегмента на рынке», — резюмирует он.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 19 августа 2017 > № 2278943


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 17 августа 2017 > № 2277072

Родину-мать в Волгограде реконструируют за 60,5 млн руб.

В Волгограде начались подготовительные работы к первому этапу по реконструкции главного монумента страны – скульптуры «Родина-мать зовет» Стоимость работ оценивается в 60,5 млн руб., сообщают местные СМИ.

Сейчас ведутся подготовительные работы, а на следующей неделе начнется активная фаза первого этапа реконструкции.

Напомним, компании-подрядчику предстоит провести ремонт и замену стальных канатов и других металлоконструкций внутри статуи. Также будет поменяна часть внутреннего освещения и восстановлены повреждения бетона на внешней стороне статуи.

Первый этап должен завершиться к 30 октября. Активная фаза ремонта, когда монумент оденут в строительные леса, начнется лишь в 2018 г., после окончания чемпионата мира по футболу. Такое решение было принято для того, чтобы все болельщики смогли увидеть величественный памятник.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 17 августа 2017 > № 2277072


Россия. ЮФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 16 августа 2017 > № 2304125

Минобороны пообещало построить в Крыму 12 тысяч квартир для военных

Руководитель Южного регионального управления жилищного обеспечения Минобороны России Михаил Колычев заявил, что к 2020 году в Крыму построят более 12 тысяч квартир для военнослужащих Южного военного округа.

"На сегодняшний день потребность только в служебном жилье испытывают более 5 тысяч человек. Во время курортного сезона военнослужащему снять жилье не всегда получается. Планируется программа для Крыма - строительство жилья в пределах 12 тысяч квартир. Скорее всего, уже со следующего года это строительство будет вестись поэтапно примерно до 2020 года", - передает РИА "Новости" со слов Колычева.

Он также добавил, что в этом году планируется перейти на плановое обеспечение жильем военнослужащих в Крыму, то есть закрыть очередь тех, кто встал на учет до текущего года. Ранее сообщалось, что в первом полугодии было обеспечено жильем 16 тысяч военнослужащих.

До конца года планируется выдать жилищные субсидии военнослужащим ЮВО на общую сумму около 7,3 млрд рублей, причем более 50% направят тем, кто служит в Крыму.

Как уточнялось ранее, на постоянное жилье для военнослужащих Крыма и Севастополя с 2014 года по 2017 год включительно Минобороны РФ направило 9,1 млрд рублей. За это время в Крыму получили 768 военнослужащих.

Россия. ЮФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 16 августа 2017 > № 2304125


Россия. ДФО. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 16 августа 2017 > № 2279927

Победителем аукциона по реконструкции парка Победы в Севастополе признана сахалинская компания ООО "Рабочий-1", возглавляет которую Владимир Федаш. По информации сахалинских СМИ, в 2015 году в Южно-Сахалинске гражданин с такими же именем и фамилией, являвшийся директором компании "Рабочий-1", был задержан прямо у трапа самолета, прилетевшего из Москвы, сотрудниками следственного комитета. В отношении него было возбуждено уголовное дело за сокрытие денежных средств организации, за счет которых должно производиться взыскание налогов и сборов. Сам Федаш заявил, что фирма выполнит все работы в срок и в полном объеме, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на ИА SevastopolMedia.

Заказчиком конкурса "Реконструкция и благоустройство территории Парка Победы, г. Севастополь" выступает государственное казённое учреждение "Капитальное строительство" правительства Севастополя. Первоначальная стоимость реконструкции оценивалась в чуть больше 1 млрд руб. В результате торгов первоначальная цена уменьшилась на 5% и составила почти 968 млн руб. В конкурсе участвовали 6 участников, часть из них была отсеяна на предварительном этапе из-за несоответствия условиям конкурса. Среди оставшихся в конкурсе присутствовала и крымская компания "ГЛАССОК КРЫМ", предложившая такую же сумму. Но победителем признали сахалинскую компанию, так как она подала свою заявку раньше.

По поводу компании "Рабочий-1" на сайте следственного комитета по Сахалинской области размещен релиз, в котором сказано, что в связи с неисполнением требований об уплате налогов налоговая инспекция предприняла меры по принудительному взысканию недоимки, в результате которых на расчетные счета вышеуказанного общества выставлены инкассовые поручения. Подозреваемый, зная о задолженности по налогам возглавляемого им общества, с марта по май 2013 года организовал финансовые операции предприятия со своими контрагентами таким образом, чтобы денежные средства не попали на расчетные счета возглавляемой им фирмы, заблокированные налоговой инспекцией, а поступили на вновь открытые счета. В результате подозреваемый сокрыл денежные средства в сумме более 35 миллионов рублей, за счет которых должно быть произведено взыскание недоимки по налогам.

"Мы справимся, часть рабочих отправим в Севастополь с Сахалина, поскольку есть свободные ресурсы, часть наймем на месте. Плюс прибегнем к услугам субподрядных организаций"

Поскольку подозреваемый не являлся в следственное управление по вызовам, его местонахождение было неизвестно, а кроме того, имелись сведения о том, что он, желая избежать производства с ним процессуальных действий, скрывается от следствия, 15 декабря он был объявлен в розыск. 30 декабря 2015 года в 9.30 подозреваемый был задержан в аэропорту Южно-Сахалинска. В этот же день ему предъявлено обвинение.

По версии сахалинского следкома, поскольку директор ООО "Рабочий-1" обвиняется в совершении умышленного преступления средней тяжести, за которое может быть назначено наказание в виде лишения свободы на срок до 5 лет, ранее уже совершал аналогичное преступление, за что был осужден Южно-Сахалинским городским судом, у органа расследования имеются основания полагать, что он может угрожать свидетелям, иным образом воспрепятствовать производству по уголовному делу, продолжить заниматься преступной деятельностью и скрываться от следствия и суда. В связи с этим орган предварительного следствия считает необходимым поместить обвиняемого под домашний арест.

По данным ЕГРЮЛ, компаний "Рабочий-1" зарегистрировано три. Две из них возглавляет и является учредителем Владимир Федаш. Одна зарегистрирована в Тымовском районе Сахалинской области, вторая в Невельске. Владимир Федаш, директор "Рабочий-1", зарегистрированного в городе Невельске, подтвердил корр. ИА SevastopolMedia, что конкурс выиграла именно его компания и они намерены выполнить все в срок и в полном объеме. "Мы справимся, часть рабочих отправим в Севастополь с Сахалина, поскольку есть свободные ресурсы, часть наймем на месте. Плюс прибегнем к услугам субподрядных организаций", — заявил корр. ИА SevastoopolMedia г-н Федаш.

Россия. ДФО. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 16 августа 2017 > № 2279927


Россия. ЮФО > Транспорт. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 11 августа 2017 > № 2296062

«Растворяюсь в чудесах, крымский мост в родных местах». У моста через Керченский пролив появится гимн

Лучшая песня будет презентована на конкурсе «Новая волна», а победитель снимется в клипе со звездой. Материал отбирает авторитетное жюри

В среду, 10 августа, станет известно, какая песня станет гимном Керченского моста. Олег Газманов, рэпер Баста, Валерия, Николай Расторгуев, Виктор Дробыш, Игорь Крутой, Игорь Матвиенко, Владимир Матецкий, внезапно — проектировщик Константин Хоменко и другие звезды российского шоу-бизнеса определят лучших. Простому народу голосовать позволили, но определять победителей не доверили. Иначе гимном стало бы произведение Ольги Поляковой из Ростова-на-Дону:

«И вот снова восхищаюсь,

Красотой Крымского моста,

Я теперь не сомневаюсь,

Ездить буду там всегда.

Я растворяюсь в чудесах,

Крымский мост в родных местах,

Скоро стройка завершается,

А наш мост все укрепляется».

Кто-то петь постеснялся и оставил на сайте лишь текст песни. Так поступил, например Николай Столяров из Казахстана:

«Хорошо, когда мосты,

Кому лучше без мостов?

На дорогах скоростных,

Ощущаешь мощь ветров!

Хорошо, когда мосты,

Дискомфортно без мостов.

Над проливом, с высоты,

Наблюдаю ход судов!

Хорошо, когда мосты,

Неприятно без мостов.

От небесной красоты,

Танцевать и петь готов!

Хорошо, когда мосты,

Неудобно без мостов.

В гости, в Крым приедешь ты,

Потом я к тебе, в Ростов!»

С автором этих строк посоревноваться в логике может разве что Юрий Монахов из Иваново:

«Опоры, арки — красота, их расчет — ума палата.

Не построит тот моста, кто не знает сопромата».

Трудно поверить, но у этого произведения всего один лайк. А у Елены Соломатиной, которая в отличие от гражданина из Казахстана петь не постеснялась, 1220 голосов. Начало припева интригует:

«Собирается очередь в летний сезон,

С переправой паромной проблема.

Все решить может мост. В непогоду и шторм

На двух уровнях — мощная тема!»

И дальше Елена Соломатина оправдывает ожидания:

«Есть железнодорожная, еще автодорожная,

Конечно, пешеходная под дождь, и снег, и в шторм

А без моста мы плаваем,

Летаем, если авиа.

Пока проект в реальное здесь не осуществлен».

В последние годы в России часто пытаются пробуждать патриотизм, предлагая обычным гражданам выбрать или создать тот или иной громкий символ, и почти каждый раз это заканчивается плачевно.

Из восьми членов жюри, с которыми удалось связаться Business FM, прокомментировать конкурс смог только Олег Газманов. С одной стороны он рад, что люди проявили творческий порыв и что-то написали, но с другой… Газманов ведь это слушал, при этом признался, что не все: была премодерация.

«С точки зрения музыки и песен, мне показалось, слабовато. Там такое количество, дикое совершенно, всяких нехороших, мягко говоря, произведений, что там целая комиссия разбиралась. На мой взгляд, стихи по качеству лучше, чем песни. Есть стихи просто поразительно красивые. Я даже выделял там «И засыпая после трудной смены, мне снилась БАМом сшитая Сибирь, от «Беломора» вспученная вена и то, как матом кроет бригадир».

Газманов с сожалением продолжает: «Но такое не возьмешь в гимн — не соответствует масштабу стройки». Однако есть во всем этом проекте и одна безусловно положительная новость. У поклонниц Стаса Михайлова, у которых не хватает денег на безумно дорогие билеты на концерт кумира, есть шанс сэкономить.

«Чудо-мост на века

И салют в облака.

Чудо-мост навсегда —

Встретят нас родные берега».

Надо лишь запомнить имя: Игорь Оноприенко.

Иван Медведев

Россия. ЮФО > Транспорт. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 11 августа 2017 > № 2296062


Россия. ЮФО > Агропром. Транспорт. Недвижимость, строительство > zol.ru, 9 августа 2017 > № 2269701

В этом году в Белоглинском районе Кубани планируют запустить терминал по хранению и погрузке зерна в ж/д вагоны за 200 млн рублей

В Белоглинском районе в строительство терминала по хранению и погрузке зерна в ж/д вагоны инвестировали 200 млн руб., сообщили в региональном департаменте инвестиций и развития малого и среднего бизнеса. Соглашение по реализации этого проекта подписали администрация муниципального образования и ОАО имени Ленина на февральском инвестфоруме в Сочи. Здесь уже подвели железнодорожные пути для стоянки 22 вагонов. С выходом на проектную мощность по хранению и погрузке 250 тыс. т зерна в год, предприятие намерено полностью удовлетворить потребности по транспортировке ряда сельхозпредприятий района. Строительство начали в январе на средства группы компаний «Аметист», его планируют завершить в конце этого года.

Россия. ЮФО > Агропром. Транспорт. Недвижимость, строительство > zol.ru, 9 августа 2017 > № 2269701


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 8 августа 2017 > № 2271444

Обман на 42 млн: в Волжском арестован почётный строитель РФ

От рук предполагаемых мошенников пострадали 214 дольщиков

В Волжском Волгоградской области следователи начали расследование очередного уголовного дела об обмане дольщиков. Речь идёт о хищении многомиллионной суммы, которую будущие собственники жилья в ЖК «АхтубаСитиПарк» заплатили застройщику за возводимые квартиры, но уже три года не могут получить свои законные квадратные метры, передаёт ИА REGNUM 8 августа.

На этот раз под уголовное преследование попал генеральный директор компании, который также является учредителем фирмы-застройщика, ведущей строительство многоквартирных домов в городе Волжском. По информации из открытых источников, учредителем ООО «АхтубаСитиПарк» является ОА «Классик», зарегистрированное в Москве.

42-летнего руководителя обвинили в злоупотреблении полномочиями. Уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 201 УК РФ. В ГУ МВД по Волгоградской области уточнили, что глава компании, непосредственно руководивший строительством домов и управлявший распределением денежных средств, «допустил нецелевое расходование поступивших от дольщиков средств. Это более 42 млн рублей. В результате стройка была приостановлена. В числе пострадавших от мошеннических действий руководителя фирмы — 214 участников долевого строительства.

В настоящее время подозреваемый задержан. Ближайшее время он проведёт под стражей. Такую меру пресечения ему избрал Волжский городской суд, удовлетворив ходатайство следователей.

Напомним, 20 июля был задержан руководитель строительства жилых комплексов «Парк Европейский» и «Доминант». Его обвиняют в нарушении прав 1,8 тыс. дольщиков.

С чего всё началось

Соглашение о социально-экономическом сотрудничестве между правительством Волгоградской области и компанией «Классик», девелопером жилого района «АхтубаСитиПарк», крупнейшего проекта по комплексному освоению территории в ЮФО, было подписано 19 сентября 2014 года в рамках международного инвестиционного форума «Сочи 2014». Инвестиционная стоимость проекта оценивалась в 53 млрд рублей.

«Самой процедуре заключения договора предшествовала тщательная работа, включавшая экспертизу нашего проекта в различных инстанциях областной администрации, одним из основных условий которой была максимальная открытость данных. Состоявшееся событие подчёркивает то доверие, которое нам оказано, и которое мы не можем не оправдывать нашей работой», — — прокомментировал тогда заключение соглашения генеральный директор ЗАО «Классик», почётный строитель РФ Василий Боровцов.

Но, как видим, все же смогли не оправдать.

О проекте

До начала реализации проекта строительства жилого микрорайона «АхтубаСитиПарк» заявлялось, что это крупнейший проект по комплексному освоению территории в Волгоградской области и один из самых крупных девелоперских проектов в масштабах Российской Федерации. Предполагалось, что на участке площадью 232 га в городе Волжском будет возведено более 1 млн кв. м жилья для более чем 40 тыс. жителей, а также свыше 200 тыс. кв. м коммерческих площадей, включая торгово-развлекательный центр регионального уровня. В проекте также предусматривалось строительство трех школ и восьми детских садов, первый из которых должен был быть открыт вместе с первым домом стартовой очереди в IV квартале 2015 года.

Однако заявленным планам сбыться было не суждено. Проблемы у компании начались в 2015 году. Потом стройку просто заморозили. Обманутые дольщики в поисках защиты своих прав дошли до президента РФ Владимира Путина, отправив обращение к главе государства на прямую линию.

21 июня защита прав дольщиков стала главной темой координационного совещания по обеспечению правопорядка, которое провел губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров. Проблема обманутых дольщиков ЖК «Парк Европейский», «Доминант», «Эдем», «Династия», «Адмиралтейский» была рассмотрена на встрече губернатора с депутатами Госдумы и членами Совета Федерации от Волгоградской области.

Как было заявлено, из-за противоправных действий застройщиков ситуация со строительством ряда объектов остается сложной. Так, в отношении ООО «Квартсрой-ВГ» и ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» введены процедуры банкротства, находится на рассмотрении заявление о признании банкротом ООО «Орион». Несмотря на это, власти прорабатывают возможность передачи объекта с обязательствами перед дольщиками новому застройщику. Идет работа по поиску новых организаций для завершения ЖК «Эдем», ЖК «Парк Европейский», ЖК «Доминант», жилой дом «Гринвич».

Кроме того, дольщикам власти предлагают перекредитоваться в Волгоградском агентстве ипотечного жилищного кредитования по ставке от 9,5 до 10% годовых.

Добавим, что в Волгоградской области за последние три года получить жильё смогли более 2,9 тыс. дольщиков.

Надежда есть

В июле дольщики ЖК «АхтубаСитиПарк» провели очередную протестную акцию в Волгограде, в ходе которой обратились к областной администрации с просьбой найти инвесторов, которые возобновят возведение жилых комплексов. А в начале июля членов инициативной группы приняли на парламентских слушаниях в Москве. Сообщалось, что местные власти уже нашли двух потенциальных инвесторов, которые могут взять на себя завершение строительства. Кроме того, до конца августа по всем проблемным объектам Волгоградского региона региональная администрация должна была разработать и направить в Минстрой РФ «дорожные карты». На сегодня по 25 домам-долгостроям на уровне области приняты решения, позволяющие достроить их в 2017—2019 годах; 40 домов уже достроены — решены проблемы порядка трех тысяч человек.

 Эмилия Никитенко

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 8 августа 2017 > № 2271444


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter