Всего новостей: 2292944, выбрано 66133 за 0.179 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390779

Минстрой России и «Росатом» активно работают над актуализацией отраслевых сметных нормативов

Активное взаимодействие Минстроя России с госкорпорацией «Росатом» по гармонизации государственной сметно-нормативной базы с отраслевой позволит создать единую базу нормативов, учитывающую все особенности отраслевого строительства и содержащую необходимую номенклатуру нормативов для объектов, которые строятся за счет бюджетных средств. Об этом 17 ноября глава ведомства Михаил Мень сообщил на конференции представителей строительного комплекса атомной отрасли.

По его словам, на сегодняшний день Минстроем завершается анализ сметных нормативов на предмет соответствия современным условиям строительного производства и технологиям производства работ и проводятся мероприятия по актуализации сметно-нормативной базы (государственных элементных сметных норм (ГЭСН) и федеральных единичных расценок (ФЕР)).

«Целью актуализации является создание механизма формирования достоверной сметной стоимости строительства. Всего актуализировано 239 сборников ГЭСН, осуществлена разработка более 600-ста сметных норм на технологии, отсутствующие в сметной нормативной базе», - рассказал Михаил Мень.

В своем выступлении он отметил активную конструктивную работу «Росатома» в части предоставления предложений по актуализации Классификатора строительных ресурсов, которая позволила учесть отраслевую специфику, обеспечить формирование необходимой номенклатуры ресурсов, применяемых «Росатомом» при строительстве объектов атомной энергетики.

Работа по гармонизации государственной сметно-нормативной базы с отраслевой проводится в рамках совершенствования системы ценообразования в строительстве и в соответствии с утвержденной Дорожной картой по взаимодействию Минстроя России с госкорпорацией «Росатом».

Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390779


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390777

Ежегодный Форум региональных строителей пройдет 1 декабря

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации проведет 1 декабря ежегодный Форум региональных строителей. Мероприятие пройдет при поддержке общероссийской общественной организации «Деловая Россия» и отраслевых национальных объединений.

Откроется форум пленарной дискуссией, в которой планирует принять участие глава Минстроя России Михаил Мень.

Деловая программа форума позволит в формате открытого диалога обсудить с представителями органов власти, отраслевых национальных объединений, экспертного сообщества наиболее актуальные вопросы строительной отрасли, такие как взаимодействие Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства с застройщиками, развитие ипотечного кредитования в регионах, запуск нового масштабного информационного проекта в строительной отрасли.

К дискуссии также приглашены генеральный директор АИЖК Александр Плутник, замглавы Минстроя России Никита Стасишин, первый заместитель Председателя Правления Сбербанка России Максим Полетаев, президент НОЗА Леонид Казинец и президент НОСТРОЙ Андрей Молчанов.

Мероприятия форума пройдут 1 декабря 2017 года в Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» по адресу г. Москва, ул. Делегатская д.7 стр.1.

Подробная информация размещена на сайте форума: www.buildrussia.ru

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390777


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390776

Планы по вводу проблемных объектов долевого строительства в 2017 году проверили в Минстрое России

Исполнение регионами «дорожных карт» по решению проблем обманутых дольщиков обсудили на видео-селекторном совещании, которое прошло 17 ноября под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никиты Стасишина. Субъекты РФ отчитались о ходе достройки объектов, ввод которых намечен на 2017 год.

По состоянию на 1 ноября 2017 г. планы-графики по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков, актуализированы и представлены от 70 субъектов РФ, в которых насчитывается 814 проблемных объектов. За отчетный квартал введено в эксплуатацию 15 «проблемных объектов».

До конца текущего года планируется сдать еще 128 объектов. К совещанию регионы представили в Минстрой России фотофиксацию стройплощадок проблемных объектов долевого строительства, которые должны быть достроены до нового года.

В частности, по шесть объектов должно быть сдано в Санкт-Петербурге, Челябинской и Самарской областях, в Ханты-Мансийском автономном округе, еще семь объектов – в Саратовской области и Республике Саха-Якутия.

Однако среди субъектов, на территории которых есть вводные объекты текущего года, нашлись те, что не представили необходимую информацию по долгостроям. Никита Стасишин потребовал от них к следующему селекторному совещанию обязательно представить фотофиксацию строительных площадок вводных объектов 2017 года. По его словам, подобные совещания будут проводиться еженедельно.

Напомним, согласно планам-графикам до конца 2022 года регионы планируют ввести в эксплуатацию, либо восстановить права граждан в отношении 786 проблемных объектов. Уточнить сроки ввода осталось по 28 проблемным объектам в 9 регионах.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390776


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390773

Рязанская область утвердила территориальную схему обращения с отходами

Рязанская область утвердила территориальную схему обращения с отходами, таким образом, среди всех субъектов РФ в числе отстающих осталась только Тверская область. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис 17 ноября в ходе Парламентских слушаний по вопросу перехода на новую систему обращения с твердыми бытовыми отходами.

По состоянию на 17 ноября, ключевой элемент реформы обращения с отходами - территориальные схемы - разработаны и согласованы органами Росприроднадзора уже 82 регионов.

«Когда у региона появляется схема обращения с отходами, мы помогаем нашим коллегам из Минприроды России и Росприроднадзора запускать реформу. В том числе, регионам необходимо провести торги и отобрать регионального оператора, утвердить программу обращения с отходами, которая определит пути дальнейшего развития отрасли в субъекте. Минстрой России оказывает необходимую методическую помощь, причем особое внимание мы оказываем поддержке привлечения инвестиций - сегодня в стране действует 40 концессий в сфере обращения с отходами, общий объём инвестиций по которым составляет почти 20 млрд рублей, и таких предприятий должно быть больше»,- прокомментировал Андрей Чибис.

Для поддержки и сопровождения реформы создана правительственная комиссия под руководством заместителя Председателя Правительства Александра Хлопонина, федеральный штаб которой возглавил замглавы Минстроя России Андрей Чибис. Создано также 70 региональных рабочих групп, и еще 13 таких групп находятся на согласовании.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390773


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390671

Общественный совет Минстроя России рекомендован в качестве лучшей практики

Высокая эффективность работы Общественного совета при Минстрое России, а также его информационная открытость и прозрачность были отмечены в рамках IV семинара-совещания по вопросам деятельности общественных советов при федеральных органах исполнительной власти (ФОИВ), прошедшего в Общественной палате РФ 15 ноября.

В рамках IV семинара-совещания по вопросам деятельности общественных советов при федеральных органах исполнительной власти Общественный совет при Минстрое России, созданный приказом главы ведомства Михаила Меня,представлен в качестве одной из лучших практик работы таких советов. Отмечен высокий уровень организации работы совета, в том числе проведение совместных заседаний с экспертами отрасли, специалистами других ФОИВ по смежным вопросам, выездных совещаний в регионах с участием глав субъектов и региональных общественных советов.

За время работы Общественный совет при Минстрое России добился эффективного взаимодействия с профессиональным сообществом при решении актуальных задач отрасли. Ярким примером служит реализация Общественным советом министерства проекта по ускоренной замене лифтов, который проходит в 18 регионах. Только в пилотном регионе - Свердловской области - более 150 тыс. граждан улучшили безопасность и комфорт своего проживания.

Было отмечено и активное взаимодействие Общественного совета при Минстрое России с Общественной палатой РФ. Так, сегодня в состав Общественного совета при Минстрое России входят глава Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Игорь Шпектор и зам.главы Комитета Светлана Разворотнева, что позволят осуществлять совместный с Минстроем России эффективный общественный контроль и работу над потребностями населения.

На совещании обсуждалась важная роль председателей Общественных советов. Руководитель аппарата Общественной палаты РФ Павел Андреев подчеркнул: «Общественным советам нужны такие председатели как Сергей Степашин, которые не боятся выносить острые вопросы на обсуждение и являются независимыми, компетентными экспертами» .

В семинаре-совещании приняли участие помощник главы Минстроя России Светлана Кузьменко и член Президиума ОС Илья Пономарев.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390671


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571

Семье в Лондоне угрожает выселение из-за плачущего ребенка

Шон Кофлан

Корреспондент Би-би-си по вопросам образования и семьи

Семье, снимающей жилье в Лондоне, угрожает выселение из-за жалоб соседей на плач их маленького ребенка.

Управляющая компания прислала им письмо с предупреждением, что если шум не прекратится, им дадут две недели на выселение.

Аттила и Ильдико Вурт снимают квартиру на верхнем этаже дома в районе Хаммерсмит на западе Лондона, где они проживают вместе с двумя детьми - полуторагодовалой дочкой и трехлетним сыном.

Супруги говорят, что это "чудовищная дискриминация" в отношении снимающих жилье семей с детьми.

Управляющая компания утверждает, что соседи жалуются "на ежедневной основе".

"Бессердечно и жестко"

Супруги Вурт рассказали, что были поражены, когда получили по электронной почте письмо от агента-распорядителя компании по недвижимости с деталями жалобы, в которой говорилось, что "сегодня в 5.30 утра ребенок плакал и стучал, а прочие шумы начались в 6.45, разбудив еще одного жильца в этом же доме".

"Мы связались с хозяином вашей квартиры и получили инструкции договориться с вами о том, чтобы вы освободили жилплощадь как можно скорее", говорится далее в письме.

По словам Аттилы, супруги были поражены подобным "бессердечным и жестким" подходом и крайне огорчены перспективой покинуть свою квартиру.

В другом электронном письме им сообщили, что в их адрес поступили и другие жалобы, и что "если так будет продолжаться, у нас не останется выхода, кроме как ввести в действие параграф 8-й [договора о найме жилья], который дает вам две недели на то, чтобы освободить жилплощадь".

Им также было сказано: "Пожалуйста, сведите к минимуму все шумы и передвижения".

Не зная, как им действовать, они обратились за советом и получили телефон "горячей линии" жилищной ассоциации, однако, по их словам, дозвониться туда невозможно.

В конце концов поддержку они получили от соцсетей, написав о своих проблемах в "Фейсбуке": "Нам стало страшно. Мы не знали, что будет дальше. А что, если мы придем домой, а наши вещи выброшены на улицу?"

Поколение квартиросъемщиков

Если раньше семьи с детьми покупали собственное жилье, то в последнее время все больше тридцати- и даже сорокалетних вынуждены снимать квартиры, и этот случай показывает, с чем приходится сталкиваться "поколению квартиросъемщиков".

Несмотря на то, что Аттила работает ветеринаром, он говорит, что они с женой не могут позволить себе купить квартиру в Лондоне.

"Мы сами за себя платим, но лишних средств у нас не остается. Надо быть очень богатым, чтобы иметь детей в Лондоне", - говорит он.

По данным их районного совета Хаммерсмит и Фулхэм, около трети всех проживающих в этом районе снимают жилье частным образом, и в этом году местный совет расширил пункты контрактных условий, чтобы дать квартиросъемщикам больше свободы действий и защитить их права.

Есть ли основания?

В электронном послании Вуртов предупреждают о "параграфе 8" Закона о жилье 1988 года, согласно которому лендлорд (арендодатель) может выселить арендатора до срока окончания подписанного им договора об аренде.

Как поясняет благотворительная организация Shelter, предоставляющая помощь бездомным, чтобы прибегнуть к этому параграфу, должны быть веские причины, такие как неуплата аренды, антисоциальное поведение или нарушение договора об аренде.

Под последним могут пониматься причиняющие беспокойство соседям действия, однако суд должен решать, действительно ли это так.

"Что касается шума, то мы вели себя очень осторожно", - заявляет Аттила, добавляя, что если лендлорд сдает жилье людям с маленькими детьми, то нереалистично думать, что ребенок никогда не будет плакать.

"У нас даже ни плейера нет, ни телевизора, который бы шумел, и мы вообще старались все делать тихо", - поясняет Аттила.

Однако управляющая компания Sheraton Management Ltd говорит, что Вурты нарушили контракт аренды, "мешая другим жильцам дома... не только в связи с шумными детьми, но и другими шумовыми помехами".

Компания утверждает, что имеет обязательства перед другими жильцами, чье право на спокойное пользование, закрепленное в договоре об аренде, было нарушено".

В заявлении Sheraton Management Ltd говорится: "Мы управляем целым рядом домов, где проживают семьи, некоторые с маленькими детьми. Наша политика заключается в том, чтобы по возможности избегать процедуры выселения".

Супруги Вурты ожидают решения этой ситуации.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571


Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390471

Аренда жилья в Финляндии дорожает

В третьем квартале 2017 года стоимость аренды в Суоми выросла на 2,5% в годовом исчислении.

По данным Статистического ведомства Финляндии, средние арендные ставки на жилье в Хельсинки выросли на 2,3%, а в остальной части страны – на 2,4%. В сравнении с предыдущим кварталом, аренда недвижимости в Финляндии подорожала на 0,6%.

Кстати, в Финляндии примерно 30% населения не покупает, а арендует жилье. Лидирует же в этом отношении Швейцария, где данный показатель достигает 60%.

Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390471


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390470

Рынок элитной недвижимости США процветает благодаря знаменитостям

Рынок объектов класса «люкс» по всей стране, особенно в Нью-Йорке, «раскален докрасна». Причина тому – операции с недвижимостью, которые совершают звезды.

Во втором квартале нынешнего года стоимость элитного жилья выросла в среднем до $1,79 млн (+7,5%), сообщает Fox News. Количество объектов на рынке уменьшается, а цены продолжают расти. Продажи домов и квартир стоимостью $1 млн выросли на 22,6%, а объектов по цене $5 млн – на 19,6%. Эти цифры могут и дальше расти благодаря знаменитостям, которые покупают и продают недвижимость по всей стране.

«Без сомнения, когда у вас есть дорогая продажа по соседству, запускается эффект ореола», – говорит агент недвижимости Мики Конлон.

Напомним, что недавно Том Круз продал свое поместье за $40 млн, баскетболист Леброн Джеймс – свой дом в Майами за $13,4 млн, а певица Адель купила дом в Беверли-Хиллз за $10,75 млн. Джонни Депп продал последний из пяти пентхаусов в Лос-Анджелесе за $1,4 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390470


Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390468

Цены на жилье в Будапеште превысили уровень 2008 года на 51%

Тем не менее, в некоторых регионах Венгрии они так и не достигли докризисного уровня.

По данным Национального банка Венгрии, в Западной Трансданубии дома и квартиры за аналогичный период подорожали на 25%, а в Центральной Венгрии – на 12,8%. В Южной Трансданубии стоимость жилья увеличилась на 10,8%, зато в Северной Венгрии - снизилась на 13,7%, пишет Budapest Business Journal.

За последние три года годовой рост цен в Будапеште в среднем составлял 21%, а по всей стране – 12,4%. Напомним, что в первом квартале 2017 года этот показатель по венгерской столице равнялся 17,3%, а во втором квартале – 14,6%.

Аналитики Центробанка отмечают, что в небольших населенных пунктах жилье дорожает быстрее, чем в Будапеште. Так, в деревнях средний годовой рост цен в нынешнем году достиг 26%, тогда как ранее он составлял менее 10%. А в городах – около 11%, не изменившись по сравнению с предыдущими периодами.

По предварительным данным за первое полугодие 2017 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Будапешта составила €1650.

Кстати, Евростат недавно признал Венгрию одной из стран с самыми высокими темпами строительства.

Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390468


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466

Спад цен на квартиры в Греции замедлился

В третьем квартале 2017 года квартиры в этой стране подешевели менее чем на 1% в годовом исчислении (на 0,6%). Это свидетельствует о планомерной стабилизации рынка, по мнению экспертов.

По данным Национального банка Греции, в третьем квартале нынешнего года новые квартиры (до пяти лет) подешевели на 0,5%, а старые (более пяти лет) – на 0,7% в годовом исчислении. Для сравнения, за 2016 год новые квартиры упали в цене на 3%, а старые – на 1,9%.

Что касается географического расположения, то в третьем квартале 2017-го квартиры в Афинах подешевели на 0,4%, в Салониках – на 0,7%, в остальных крупных городах – на 1%, а в других регионах страны – на 0,5% в годовом исчислении. За 2016 год спад составлял 1,8%, 3,5%, 2,3% и 3% соответственно.

Напомним, что зарубежные инвестиции в недвижимость Греции взлетели на 72% за год. Такой годовой рост зафиксирован за первые семь месяцев 2017-го. Ожидается, что к концу нынешнего года объем вложений в местные квадратные метры со стороны иностранцев достигнет €500 млн.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390455

В Барнауле открылась ежегодная «Выставка новостроек».

Экспозиция разместилась в центре города в выставочном зале ТОЦ «Проспект» и будет работать три дня — с 17 по 19 ноября.

Организатором выставки выступает "Единый центр продаж недвижимости".

Крупнейшие застройщики Барнаула представят свои жилые комплексы – это не только дома разной степени готовности, но и готовые квартиры. Формат выставки призван сэкономить время и силы людей, которые выбирают недвижимость, планируют покупку или инвестиции. Посетители получат возможность в одном месте выбрать и забронировать квартиру, заказать дизайн будущего жилья, а также узнать много полезной информации о долевом строительстве. На выставке можно будет увидеть макеты домов, изучить планировки квартир и выбрать материал стен и вид из окна.

На выставке представляют проекты 20 застройщиков - это более 80 домов и жилых комплексов во всех районах Барнаула.

На выставочной площадке организована работа крупнейших банков, которые расскажут о новых программах ипотеки, помогут подобрать оптимальные условия кредитования для каждого.

Марина Ракина, президент «Союза риэлторов Барнаула и Алтая», председатель комитета Алтайской ТПП по предпринимательству в сфере строительства:

«Формат выставки удобен клиентам тем, что позволяет получить максимум информации о новостройках в одном месте. Мы хотим, чтобы большее количество людей узнали о новостройках, о надежных застройщиках, чтобы было меньше страхов у людей, которые покупают квартиру по договору долевого строительства. Ведь не каждый решится вложить средства в строительство дома «на котловане», когда квартира есть только на бумаге и в мечтах. При этом именно на начальной стадии возведения дома застройщики выставляют минимальные, "интересные" цены. Мы будем рассказывать и показывать на примерах - как можно выгодно решить свой жилищный вопрос».

Впервые в рамках «Выставки новостроек» пройдет практикум от Госинспекции Алтайского края. Представители государственных органов расскажут о том, как правильно выбирать застройщика, на какие особенности его деятельности стоит обратить внимание и что должно быть в договоре долевого участия.

Справка:

Единый центр продаж недвижимости создан в мае 2015 года. Инициаторами выступили члены Союза «Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Союз риэлторов Барнаула и Алтая» - общественной организации, работающей на рынке Алтайского края и Республики Алтай. Организация является членом Алтайской торгово-промышленной палаты, Российской гильдии риэлторов.

По материалам сайта Алтапресс

Алтайская ТПП

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390455


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 17 ноября 2017 > № 2390407

Брать ли ипотеку прямо сейчас

Есть ли альтернатива и кому ее не дадут

Ключи от ипотеки в ваших руках. И от квартиры — тоже

Банки все активнее выдают ипотечные кредиты. За три квартала 2017 года рост выдач по сравнению с прошлым годом составил 25%. Банки.ру разбирался, стоит ли брать ипотечный кредит прямо сейчас, или лучше подождать дальнейшего снижения ставок. И заодно выяснил, какие аналоги ипотеки существуют на рынке.

«Текущее оживление на рынке ипотеки во многом эмоциональное»

Интерес к ипотеке подогревается заявлениями о снижении ставок по кредитам. Но в погоне за низкими ставками надо обратить внимание на экономический контекст. «Ипотека под 12% при инфляции в 10% и ипотека под 9% при инфляции в 4% — это совершенно разные предложения. С этой точки зрения ставка в 9% уже не выглядит столь привлекательной. Сегодня мы оцениваем ипотечную ставку как низкую с позиции наших прошлых представлений о рынке. Поэтому текущее оживление на рынке ипотеки во многом эмоциональное. Постепенно к покупателям жилья будет приходить осознание реальной цены кредита. Того, что ставка по ипотеке — это не просто цифра, которая больше или меньше предыдущих показателей», — говорит руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Еще один факт, на который стоит обратить внимание: структура наших расходов изменилась, а реальные доходы не растут уже четвертый год. «Обвал рубля в 2,5 раза в 2014 году перекроил структуру расходов многих семей. Возможности для накоплений сократились. То, что денег у россиян становится меньше, приводит к росту средней суммы ипотечного кредита. За год она увеличилась сразу на 130 тысяч рублей, притом что жилье в стоимости не растет», — поясняет руководитель комитета по аналитике в Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина.

Ипотека под 12% при инфляции в 10% и ипотека под 9% при инфляции в 4% — это совершенно разные предложения. С этой точки зрения ставка в 9% уже не выглядит столь привлекательной.

По данным Центробанка, за три квартала 2017 года банки в России выдали свыше 700 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,28 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года выдача ипотеки выросла на 25%. Если обратиться к цифрам за январь — сентябрь 2014-го, то этот результат в 2017 году уже превзойден на 5%. Тогда банки прокредитовали ипотечных заемщиков на сумму 1,22 трлн рублей.

Данные социологических опросов показывают, что жилищный вопрос по-прежнему актуален для значительного числа россиян: около 45% всех семей хотели бы улучшить жилищные условия, - сообщает аналитический центр АИЖК.

«Согласно нашим оценкам, основанным на данных соцопроса, проведенного ВЦИОМ, более 12 млн семей планируют приобрести жилье в ближайшие 5 лет, из них 70% готово воспользоваться для этого ипотекой. При этом граждане предъявляют спрос на современное и комфортное жилье», - отмечает АИЖК.

Ждать ли снижения ставок в 2018 году

В этом году участники рынка ожидают еще одного витка снижения ставок, а вот их прогнозы по следующему году расходятся.

«На волне повышенной активности ипотечного рынка (сезонный рост спроса, а также высокие объемы реструктуризаций, которые позволяют заемщикам снизить стоимость долговой нагрузки, а банкам получить новых клиентов с проверенной платежеспособностью) вполне вероятно, что средние ставки по кредитам в четвертом квартале снизятся еще на 0,3—0,5 процентного пункта, — считает аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА» Анастасия Личагина. — Что касается дальнейшей динамики, то в 2018 году маловероятно столь же существенное снижение ставок. Ипотечные банки уже работают на границе маржинальности, а удешевление стоимости фондирования существенно замедлилось».

С ней не согласен директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Если сейчас средний размер ставки на покупку вторичной квартиры в столице находится на уровне 10%, то в 2018 году она может упасть до 8,5% или даже до 8%. Подчеркну, что ниже этой отметки данный показатель на российском рынке недвижимости вряд ли опустится в обозримом будущем», — говорит он.

Ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман подчеркивает, что проценты по ипотеке продолжат снижение из-за уменьшения ключевой ставки ЦБ. «Очевидно, ключевая ставка в 2017 году будет снижена еще раз до 8% или даже до 7,75%. А в 2018 году она упадет до 6,75—7%, то есть станет на 3 процентных пункта выше целевого уровня инфляции. Тогда проценты по ипотечным жилищным кредитам опустятся в среднем до 9%», — полагает он.

«Мы ожидаем, что при сохранении стабильности в экономике и отсутствии внешних и внутренних шоков тенденция к снижению ставок сохранится. Но темпы снижения замедлятся — не более одного процентного пункта до конца 2018 года», — прогнозирует управляющий директор дирекции продаж подразделений сети Абсолют Банка Иван Любименко.

Объем ипотечного кредитования показывает сильный рост в последние месяцы. По данным ЦБ РФ, в сентябре 2017 года сумма выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) выросла на 22% даже по сравнению с сентябрем 2016-го, когда она выросла на 18% к аналогичному периоду 2015 года.

«Снижение ставок продолжится в следующем году до уровня в 8-8,5% по мере снижения общей стоимости фондирования. Этому будет способствовать реализация мер по развитию рынка, а именно внедрение электронного документооборота (снижение затрат на выдачу и рефинансирование, сокращение временных издержек)», - отметили в аналитическом центре АИЖК.

Есть смысл повременить с ипотекой?

Это означает, что есть смысл повременить с заявкой на ипотеку по крайней мере на год в расчете на снижение ставки, если обстоятельства терпят. Сейчас даже снимать квартиру, как правило, выгоднее, чем брать ипотечный кредит, — расходы меньше.

«Нет смысла и опасаться роста цен на жилье или покупать его в инвестиционных целях. Недвижимость и сейчас мало изменяется в цене и вряд ли станет дорожать в следующем году в среднем быстрее инфляции, то есть более чем на 3—4% в год. Даже вклады в надежном банке составляют 6,5—7%, то есть дают доходность выше, чем инфляция и удорожание недвижимости», — поясняет Марк Гойхман.

По данным портала о недвижимости «ИРН-Консалтинг», число готовых нераспроданных новостроек, например, в Москве, в августе 2017-го было на 160% выше, чем в конце 2014 года. У застройщиков имеются огромные запасы нераспроданной недвижимости, что давит на цены. Поэтому даже текущий ипотечный бум не позволяет значимо повышать цены продаж. Характерно, что при снижении ставки ипотеки и впечатляющем росте ее объемов цена жилья в Москве упала.

По данным аналитической службы «Индикаторы рынка недвижимости», с начала 2016-го до конца октября 2017 года средняя цена квартир в современных панельных домах уменьшилась со 160 тыс. до 155 тыс. рублей за квадратный метр, а в монолитно-кирпичных осталась примерно на уровне 200 тыс. рублей.

«В 2018 году все может измениться»

Но есть и другое мнение: в 2018 году рынок может измениться. В частности, из-за перспективы запрета на долевое строительство. Запрет на него будет иметь очень важное значение для рынка ипотеки. Замена долевого строительства на банковское финансирование наверняка приведет к удорожанию жилья.

По мнению управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, сейчас хорошее время для покупки квартиры на первичном рынке, поскольку предложение значительно перевешивает спрос, а банки держат курс на снижение ставок. «Конкуренция как в банковской, так и в строительной сфере приводит к тому, что цены на первичном рынке очень низкие. Однако в 2018 году все может измениться — ужесточаются требования к застройщикам, и сам процесс строительства станет намного сложнее. Это приведет к увеличению себестоимости объектов. Цены могут резко пойти вверх. Однако на рынке вторичного жилья ситуация пока иная: ставки по ипотеке низкие, но в 2018 году они могут продолжить падение, поэтому торопиться с покупкой не стоит», — отмечает эксперт.

Руководитель ипотечной группы департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Андрей Носонов уверен, что цена на новостройки в ближайшее время не упадет. «Далеко вниз стоимость «не пойдет» — сегодня мы находимся возле тех ценовых значений, которые ниже опуститься не могут, по крайней мере без выхода продуктов по реновации жилфонда Москвы. Как резюме — совет: покупать квартиры в новостройках следует именно сейчас, по установленным ипотечным ставкам», — говорит он.

Иван Любименко советует воспользоваться теми преимуществами, которые дает покупателю превышение предложения над спросом. «Мы не рекомендовали бы ждать, когда ставка по ипотеке преодолеет новые исторические минимумы. Во-первых, снижение на один процентный пункт не существенно изменит размер ежемесячного платежа. Зато вы не упустите хороший вариант квартиры, сможете выбрать жилье, в наибольшей степени отвечающее вашим ожиданиям, так как предложение сейчас преобладает над спросом и выставлено большое количество объектов. Во-вторых, цены на недвижимость стабилизировались и пока не растут. Но нельзя исключать сценария, что они снова пойдут вверх и вся полученная экономия на процентах будет «съедена», — указывает представитель Абсолют Банка.

Если не ипотека, то что?

Во время кризиса или во времена высоких ставок потенциальные покупатели рассматривают всевозможные инструменты приобретения жилья. У того, кто не может или не хочет брать ипотеку, есть возможность воспользоваться лизинговой сделкой. Сразу необходимо учитывать тот факт, что лизинг подходит далеко не всем категориям покупателей.

Что такое лизинг жилья и как он работает?

«Лизинг — это по факту аренда на определенных условиях с последующим выкупом и оформлением в собственность. Работает это следующим образом. В процессе три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец квартиры. Клиент выбирает застройщика и объект покупки. Лизингодатель покупает для него этот объект, а затем оформляется договор лизинга. Затем клиент вносит ежемесячные лизинговые платежи, которые учитываются в конце срока договора, если лизингополучатель собирается выкупить недвижимость и оформить ее в собственность», — объясняет президент Singapore Castle Family Office Эльдияр Муратов.

Условия лизинга везде примерно одинаковые:

— аванс — 10—50% от стоимости имущества;

— сумма финансирования от лизингодателя без учета аванса клиента — не более 50—60 млн рублей;

— чем больше своих средств вносит клиент, тем проще и быстрее процедура рассмотрения и принятия положительного решения по заявке;

— договор лизинга заключается на срок не более десяти лет.

«Важно знать, что до момента полного погашения стоимости недвижимости и вознаграждения лизингодателя лизингополучатель является лишь арендатором недвижимости. В этом и есть главное отличие от покупки квартиры в ипотеку, где заемщик сразу приобретает статус собственника жилья и может им распоряжаться, хотя и с ограничениями. Имущество в данном случае является собственностью лизингодателя, который сдает его с последующим правом выкупа», — отмечает Муратов.

В основном лизинг распространен и востребован в премиальных сегментах недвижимости. Однако стоит помнить, что долгосрочный лизинг — от десяти лет — в конечном счете обходится клиенту на 3—4% дороже, чем обычная ипотека. К лизингу обычно прибегают те клиенты, кто не может получить кредит в банке по причине плохой кредитной истории или невозможности подтвердить свой официальный доход, но при этом полностью уверен в своей финансовой состоятельности. Это продукт, где кредитная история практически не имеет значения. Плюсами лизинга являются экономия времени клиента, сокращение формальностей, то есть предоставление меньшего или упрощенного списка документов.

Альтернативой ипотеке может служить нецелевой кредит или потребительский кредит, который имеет высокую ставку по сравнению с ипотекой, меньшие сроки выдачи и меньшие суммы кредитования. Также стоит учитывать государственные льготы, которые с каждым годом набирают обороты, но все же пока малоэффективны. Они решают проблему лишь частично, подталкивая клиента воспользоваться, например, материнским капиталом в виде первоначального взноса и опять же взять ипотеку.

По данным компании «Инком-Недвижимость», возможно, в 2018 году появятся проекты с долгосрочной арендой, но запустить подобное могут лишь госструктуры. «Альтернативные варианты ипотеки имеют перспективы, но пока лишь единичные застройщики могут предложить в своих проектах такие способы приобретения. Вероятно, в 2018 году появится новый продукт по выкупу квартир и последующей их сдаче в долгосрочную аренду. Но таких действий можно ожидать только от каких-то крупных структур, в первую очередь государственных организаций, которые смогут на себя взять подобные проекты», — говорит Андрей Носонов из «Инком-Недвижимость».

Кому не стоит брать ипотеку никогда

А есть ли те, кому не стоит брать ипотеку, даже если внешние обстоятельства этому благоволят?

«Кому не стоит брать ипотеку? Ответ на этот вопрос заключается в вас самих, а точнее в вашей уверенности в стабильности регулярного дохода. Поэтому, если даже у вас большой доход, но профессия при этом в рисковой зоне, стоит сильно задуматься. Это касается владельцев небольшого бизнеса, профессий, связанных с цветочным бизнесом, риелторским, и других, попадающих в категорию нестабильных. Семейное положение сегодня практически роли не играет, хотя платить вдвоем гораздо легче. Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от общего семейного дохода. В этом случае кредитная нагрузка будет комфортной», — объясняет Эльдияр Муратов.

Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от общего семейного дохода. В этом случае кредитная нагрузка будет комфортной.

По данным Национального бюро кредитных историй, если говорить о возрастном составе заемщиков с просрочкой по ипотечным кредитам свыше 30 дней, наименьшие показатели имеют граждане в возрасте от 25 до 29 лет (1,4%) и моложе 25 лет (2,2%), а самые высокие показатели у заемщиков «пенсионного» возраста: от 60 до 65 лет (10,5%) и старше 65 лет (8,3%).

При этом надо понимать, что доля самых «молодых» и самых «пожилых» заемщиков в общем количестве допускающих просрочку свыше 30 дней, относительно невелика. Больше всего таких заемщиков приходится на возрастные диапазоны 30—39 и 40—49 лет, то есть на граждан самого активного трудоспособного возраста.

Что касается распределения ипотечных заемщиков по суммам задолженности, то самая низкая доля просрочки наблюдается у граждан с кредитами до 1 млн рублей (среди них просрочка свыше 30 дней составляет 1,8%) и от 1 млн до 3 млн рублей (1,9%). В свою очередь, самая большая доля просрочки у граждан с размером кредита свыше 10 млн рублей — 13,6%.

«Как выглядит портрет неплательщика по ипотечному кредиту? Как правило, это люди с нестабильным доходом, зачастую в сферах с сезонным спросом на услуги. Основные причины, по которым заемщики сталкиваются со сложностями при выплате ипотеки, — потеря работы, снижение зарплаты или уход в декретный отпуск», — рассказали в пресс-службе банка «ДельтаКредит».

Ипотечный заемщик, обозреватель портала Банки.ру Анна Дубровская советует принять в расчет и эмоциональную составляющую: «Имея ипотечный опыт свыше года, могу точно сказать, что ипотеку не стоит брать людям-холерикам или склонным к депрессии. Ежемесячное осознание необходимости «отщепить» от зарплаты приличный «куш» и отдать его банку вместо какой-нибудь желанной покупки способно кого угодно демотивировать. В этом случае ипотеку лучше брать, уже будучи в браке. Причем тут катастрофически важно вот что: если вы — пессимист, то вашей второй половинке желательно быть оптимистом, тогда кредитное бремя будет для вас не столь заметно. Также я бы посоветовала повременить с ипотекой людям, которые не умеют копить. Понятно, что сумму ежемесячного кредитного платежа вы так или иначе «принудительно» из бюджета всегда достанете. Но стиль ваших трат все-таки придется пересмотреть, потому что объем свободных денежных средств сильно сократится, вынудив тем самым отказаться от части привычных не первостепенных расходов. Не все готовы к такому повороту событий, и не все способны смириться со своей новой ипотечной реальностью».

Наталья СТРЕЛЬЦОВА, Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 17 ноября 2017 > № 2390407


Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 17 ноября 2017 > № 2390120

В Ярославской области перевыполнен план по вводу в оборот земель сельхозназначения.

Задача по вводу в оборот земель сельхозназначения, которую поставил губернатор Дмитрий Миронов на 2017 год, перевыполнена.

– Стояла цель задействовать 40 тысяч гектаров заброшенных полей. На данный момент уже ввели в оборот 45,1 тысячи гектаров, – отметил Дмитрий Миронов – Отличный результат! В следующем году продолжим работу в этом направлении. Значительная часть сельхозземель в Ярославской области по-прежнему пустует. Это неправильно. Земля должна кормить жителей, давать им работу, обеспечивать предприятия заказами. Поэтому возрождение пашни и развитие сельского хозяйства в целом – одна из наших стратегических задач.

Для тех, кто помогает решать эту задачу, Правительство области создало максимально комфортные условия. В частности, пятикратно увеличен объем финансовой поддержки: за каждый новый гектар посевных площадей, распаханных и засеянных, в том числе озимыми культурами, выплачивается 2 тысячи рублей (до 2017 года – 341 рубль). Также предусмотрена компенсация части затрат на приобретение техники и технологического оборудования.

Прием документов на выплату субсидий за введение в оборот неиспользуемых сельскохозяйственных угодий ведет региональный департамент агропромышленного комплекса и потребительского рынка.

Площадь пашни в Ярославской области – свыше 720 тысяч гектаров, однако, когда Дмитрий Миронов возглавил регион, использовалось немногим более 300 тысяч. Работа по возвращению в оборот земель сельскохозяйственного назначения в следующем году будет продолжена.

Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 17 ноября 2017 > № 2390120


Россия. Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390766

«Строительная газета»: Алжирские специалисты ознакомились с московским опытом редевелопмента

Представители Алжирской Народной Демократической республики заинтересовались российским опытом социальных программ по переселению граждан, реализации программ комплексного развития территорий, в частности редевелопментом промышленных зон Москвы. Таков итог посещения официальной правительственной делегацией площадки строительства жилого квартала ЗИЛАРТ.

В рабочей встрече на стройплощадке «Группы ЛСР» алжирских коллег встретили представители Минстроя России, Москомстройинвеста и компании-застройщика.

«В прошлом это была территория АМО «ЗиЛ», который в советские времена выпускал автомобили. А сейчас здесь строится современный микрорайон с необходимой социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой», - рассказал замглавы Минстроя Елена Сиэрра.

По словам главы алжирской делегации, министра строительства, урбанизации и городского хозяйства Абдельвахид Теммара, проект нового жилого квартала «ЗИЛАРТ» интересен ему и его коллегам. «Этот проект нас очень интересует, его суть в возвращении бывших промышленных территорий в жизнь города, в создании нового жилого фонда. У нас в столице есть похожие проекты, поэтому такой опыт для нас очень полезен. Мы будем следить за развитием этого проекта», – сказал он.

Начальник управления формирования и реализации инвестиционных программ Комитета Наталия Лисюкова, в свою очередь, отметила, что для запуска проекта городские власти подготовили необходимую градостроительную документацию, включая проект планировки. «Были организованы торги, предметом которых стало право на застройку данной территории. По итогам торгов застройщиком стала «Группа ЛСР», которой на данной территории будет возведено около 3 млн кв. метров недвижимости, включая примерно 1,5 млн кв. метров жилья. При этом город взял на себя обязательства по строительству общеобразовательной школы на 2500 мест, пунктов размещения полиции и пожарного депо, поликлиники, а также по развитию транспортной инфраструктуры», - добавила Наталия Лисюкова.

Представители алжирской делегации также интересовались вопросами предоставления социального жилья и имущественной поддержки граждан, спецификой ипотечного кредитования в России, развитием альтернативных источников энергии и повышением энергоэффективности в строительной отрасли. «В Москве начинается реализация программы реновации жилищного фонда, в результате которой будут сноситься устаревший пятиэтажный фонд, жителям таких домов город предоставит новые квартиры на безвозмездной основе. Мы также реализуем программы расселения граждан из аварийного жилья, обеспечения жильем или предоставления субсидий для покупки квартиры отдельных категорий граждан», - подчеркнула Елена Сиэрра.

Отметим, что визит алжирской делегации приурочен к заседанию российско-алжирской Рабочей группы в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Меморандум о взаимопонимании по вопросам развития сотрудничества в сфере строительства и ЖКХ между Минстроем и Министерством по делам жилищного строительства, урбанизации и городского хозяйства Алжира был подписан 27 апреля 2016 года в Москве.

Справочно:

Всего в Москве расположено 83 производственно-коммунальные зоны площадью 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории города (в старых границах). Указанные территории включают в себя 160 промышленных зон. Часть из них будет реорганизована полностью, на других производство сохранится при условии переориентации на инновационность, экологичность и размещения научных объектов, например, лабораторий или экспериментальных корпусов.

Россия. Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390766


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390765

Решение проблем пострадавших дольщиков Москвы обсудили в Минстрое России

Рабочую встречу по вопросу оказания содействия гражданам-участникам долевого строительства, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков провел 16 ноября заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин. Участники обсудили завершение строительства объектов компании «СУ-155» и реализацию плана-графика по решению проблем дольщиков Москвы.

В рабочей встрече приняли участие представители банка «Российский капитал», московского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, «ЦНИиПИ жилых и общественных зданий», ООО «РК Строй», а также руководители инициативных групп пострадавших граждан.

В Москве насчитывается 6 недостроев компании «СУ-155», квартиры в которых ждут почти 1,5 тыс. дольщиков и пайщиков. Один из них в Фили-Давыдково уже достроен. Еще по двум домам в Щербинке было принято решение, удовлетворившее дольщиков, о выплате гражданам денежных компенсаций. Как стало известно в ходе встречи, из 265 дольщиков Щербинки – 211 уже получили выплаты. Таким образом проблемы 379 дольщиков уже решены.

Три дома, согласно графику, планируется достроить в 2018 году, и обеспечить жильем почти 1100 дольщиков. Это дома в Нагатино-Садовники, Новых Черемушках и Чертаново.

Согласно «дорожной карте» по решению проблем обманутых дольщиков в Москве насчитывается 34 проблемных объекта и 4,1 тыс. пострадавших граждан. По 23 объектам приняты механизмы достройки зданий, по 11 домам завершение строительства невозможно, в связи с чем предлагаются либо выплаты компенсаций гражданам, либо предоставление квартир из казны города.

В ходе рабочей встречи особое внимание было уделено ЖК «Царицыно 2». В частности, стало известно, что против застройщика – АО «Московский комбинат хлебопродуктов» начата процедура банкротства. При этом, возобновлены работы по возведению 31 корпуса, создан штаб по строительству.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390765


Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390764

В совещании по вопросам ценообразования приняли участие все субъекты ЦФО и СЗФО

Регионам необходимо активизироваться в части размещения информации в федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Предоставление производителями строительных ресурсов сведений, необходимых для определения достоверной цены строительства, обсуждалась на очередном расширенном совещании с представителями профильных ведомств Центрального и Северо-Западного округов. Совещание прошло 16 ноября под председательством замглавы Минстроя России Хамита Мавлиярова.

Открывая совещание, замминистра отметил, что Минстроем России созданы все необходимые условия для предоставления юридическими лицами информации в ФГИС ЦС. «Им необходимо в кратчайшие сроки зарегистрироваться в системе и внести в нее сведения для расчета сметной стоимости материалов», - подчеркнул замминистра.

Особое внимание в ходе совещания Хамит Мавлияров обратил на крупные города, такие как Москва, Ленинградская область, Смоленск. Производители стройматериалов этих субъектов, по его мнению, способны оперативно обеспечить 100% заполнение системы необходимой информацией.

Он сообщил, что утверждены изменения в нормативную базу в части ценообразования и сметного нормирования, согласно которым для строительства объектов с привлечением бюджетных средств становится обязательным применение сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов, размещаемых в ФГИС ЦС.

«Я напомню, что теперь в соответствии с утверждёнными нормативными актами, при разработке проектно-сметной документации на объекты, которые строятся за счёт средств бюджета, необходимо использовать цену на строительные ресурсы (строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, машины и механизмы), которая размещена в системе», - сообщил Хамит Мавлияров.

По утвержденным Правительством России правилам мониторинга цен строительных ресурсов, в ФГИС ЦС размещен перечень юрлиц, которые должны ежеквартально предоставлять актуальную информацию, необходимую для формирования сметных цен.

В системе определена специальная форма для внесения этих сведений, которые включают в себя, в частности, отпускную цену (цену реализации) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, произведённых в России либо ввезённых в Россию. Оператором системы приказом Минстроя определена Главгосэкспертиза России, работает служба консультационной поддержки юридических лиц, на которую можно обратиться по вопросам мониторинга цен строительных ресурсов по телефону +7 (495) 623-5195 и электронной почте info.monitoring@gge.ru.

Подробные инструкции по регистрации юридических лиц в личном кабинете ФГИС ЦС представлены на Портале системы в разделе «База знаний» в подразделе «Обучающие материалы».

Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390764


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390732

В четырех федеральных округах РФ будут созданы отделения Межведсовета по сейсмологии и сейсмостойкому строительству

Отделения Межведомственного совета по сейсмологии и сейсмостойкому строительству будут созданы в Северо-Кавказском, Сибирском, Южном и Дальневосточном федеральном округах РФ. Это позволит усилить координацию действий в области сейсмостойкого строительства в регионах страны. Такое решение принято на очередном заседании Межведсовета, которое прошло 16 ноября под председательством замглавы Минстроя России Хамита Мавлиярова.

Свою деятельность региональные отделения будут осуществлять в рамках секций Межведомственного совета по сейсмологии и сейсмостойкому строительству. «Совместными усилиями нам необходимо создать условия и эффективные механизмы, которые позволят обеспечить необходимый уровень безопасности при строительстве зданий и сооружений на сейсмоопасных территориях», - подчеркнул замминистра Хамит Мавлияров.

В рамках заседания участники одобрили предложения по первоочередным разработкам Сводов правил и научно-исследовательским работам на 2018 год. Также решено направить разработанный Минстроем России совместно с профессиональным сообществом план мероприятий по развитию сейсмостойкого строительства на период до 2025 года на утверждение в Правительство России.

Помимо этого, члены Совета продолжат изучение сейсмической опасности территории страны с целью создания нового поколения карт общего сейсмического районирования. В картах будут содержаться дополнительно к традиционно представляемой информации электронные базы акселерограмм, необходимых для расчета на сейсмостойкость зданий и сооружений.

Участники совещания сочли целесообразным тиражирование типовых технических решений сейсмостойких зданий и сооружений в сейсмических регионах страны с учетом сейсмических и других особенностей этих регионов.

В работе совета принимают участие ведущие ученые в области сейсмики, специалисты подведомственного Минстрою России НИЦ «Строительство», ЦНИИСК им. Кучеренко, ФАУ «ФЦС» и ПК №7 (ТК 465 «Строительство»).

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390732


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390731

Регионам необходимо обеспечить предоставление юридическими лицами сведений во ФГИС ЦС

Информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов, обязаны предоставлять 434 юридических лиц, зарегистрированных на территории Ростовской области. Об этом говорилось на рабочем совещании, которое провел 16 ноября в г. Ростове-на-Дону первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий. В рамках поездки он также проинспектировал строительство стадиона к Чемпионату мира по футболу 2018.

Как отметил Леонид Ставицкий, во ФГИС ЦС размещен перечень юридических лиц, обязанных предоставлять информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов, содержащий, в том числе сведения о 434 юридических лицах, зарегистрированных на территории Ростовской области. Указанные компании обязаны предоставлять информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов. В настоящее время ни одна не прошла регистрацию в личном кабинете ФГИС ЦС.

«При разработке проектно-сметной документации на объекты с привлечением средств бюджета сметчик должен использовать цену на строительные ресурсы, которая размещена в системе. При отсутствии этой информации использовать данную номенклатуру в проекте невозможно», - подчеркнул замминистра. Для обеспечения определения достоверной нормативной цены строительства и обоснованной сметной стоимости строительства объектов на территории Ростовской области правительству региона совместно с ФАУ «Главгосэкспертиза России» необходимо обеспечить предоставление юридическими лицами необходимых сведений во ФГИС ЦС, что в том числе окажет положительное влияние на продажи строительных ресурсов у производителей.

Также Леонид Ставицкий, который возглавляет Рабочую группу по контролю за вводом в эксплуатацию стадионов к Чемпионату мира по футболу 2018, в рамках рабочей поездки в Ростовскую область проинспектировал строительство стадиона в г. Ростове-на-Дону. Он отметил, что на стадионе заканчиваются последние строительно-монтажные работы, завершено устройство фундаментов и монолитных железобетонных конструкций этажей, трибун, подключение к сетям водоснабжения и водоотведения от городских источников, подключение к городской сети теплоснабжения, внутриплощадочные сети водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации и теплоснабжения. «Полным ходом идёт подготовка исполнительной документации для сдачи в Ростехнадзор для получения заключения о соответствии», - рассказал Леонид Ставицкий.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390731


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390672

Эффективность деятельности региональных властей будет оцениваться по показателям доступности жилья и качества ЖКХ

Президент России Владимир Путин утвердил 24 показателя для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов РФ. В перечень показателей эффективности включены в том числе доступность жилья и качество услуг ЖКХ. Соответствующий указ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

В перечень показателей для оценки эффективности деятельности субъектов вошло 24 пункта. Со следующего года при оценке регионов в том числе будет учитываться коэффициент доступности жилья, качество и доступность услуг жилищно-коммунального хозяйства в регионе. Коэффициент доступности жилья рассчитывается по количеству лет, необходимых семье из трех человек для приобретения квартиры площадью 54 кв. м. с учетом совокупного дохода семьи. На оценку эффективности доступности также будет влиять решение проблем обманутых дольщиков, в частности, соотношение количество строящихся объектов с привлечением средств граждан и количества проблемных объектов.

Показатель качества услуг ЖКХ будет рассчитываться, исходя из количества дней с нарушением снабжения водой, тепло- и электроэнергией, соотношения среднего расхода населения на оплату ЖКУ к стоимости фиксированного набора основных товаров и услуг, доли утилизированных твердых коммунальных отходов от его общего объема, а также доли нормативно очищенных сточных вод в общем объеме сточных вод.

«Качество и стабильность подачи жилищно-коммунальных услуг не просто критерий оценки эффективности региональной власти, но и параметр, по которому можно оценивать комфорт проживания в том или ином регионе. Со стороны Минстроя России разрабатываются инициативы для улучшения качества и доступности жилья и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и создания более прозрачных условий для бизнеса в сфере ЖКХ. Необходимо, чтобы и на региональном уровне совершенствовалась отрасль, а руководители были глубоко погружены в ее задачи», - прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.

В соответствие с перечнем показателей эффективности, руководителям субъектов ежегодно, до 1 октября года, следующего за отчетным, необходимо представлять в Правительство России доклады о фактически достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти, а также их планируемых значениях на трехлетний период.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390672


Россия. УФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > tpprf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390430

Города России собрались в Екатеринбурге.

О цифровой экономике и новой индустриализации говорили участники национального форума «Города России – 2030», который прошел в Екатеринбурге. Открывая форум, первый заместитель губернатора Свердловской области Алексей Орлов отметил, что экспертам из уральской столицы есть чем поделиться с коллегами: «У нас в Свердловской области в части стратегического планирования имеется свой подход. Мы одними из первых субъектов РФ приняли долгосрочную стратегию, а в октябре текущего года приняли программу "Пятилетка развития", которая является первым этапом долгосрочной стратегии до 2030 года».

Девиз форума – перекрестки возможностей. Сегодня, когда новые экономические вызовы ставят перед Екатеринбургом и другими российскими городами задачу актуализации сценариев и целевых показателей развития до 2030 года, общероссийский форум стратегического развития — это не только возможность обмена практическими наработками и передовым управленческим опытом, но и экспертная площадка, позволяющая привлечь профессиональное и научное сообщество.

В рамках деловой программы форума приняли участие 300 экспертов в области городского развития и планирования, состоялись 2 пленарных заседания и 8 тематических секций. Кроме того, деловая программа форума включала проведение Общего Собрания Ассоциации муниципальных образований «Города Урала» – 20 лет, а также финал Конкурса городских стратегий 2017, где приняли участие руководители органов местного самоуправления Волгограда, Казани, Томска и Перми.

Президент Уральской торгово - промышленной палаты Андрей Беседин, вместе с главой администрации Орджоникидзевского района Екатеринбурга Вячеславом Трапезниковым были модераторами секции «Новая индустриализация: ключевой вектор стратегического развитии». В ходе живой дискуссии были затронуты вопросы развитие городской агломерации в контексте новой индустриализации, рассмотрены модели промышленного роста городов России в условиях новой индустриализации и какие тенденции этой индустриализации следует ожидать.

Своим практическим опытом поделились Дэн Цзяньпин – заместитель генерального директора комиссии по городскому управлению муниципалитета Шанхая и глава администрации Каменска – Уральского Алексей Шмыков. Даже в таких разных городах нашлись общие проблемы! Возможно, часть из них поможет решить внутримуниципальная и производственная кооперация. В Каменске - Уральском и еще нескольких городах Свердловской области эта система была внедрена при участии Уральской ТПП и хорошо себя зарекомендовала как фактор гармоничного индустриального развития в современных условиях.

Пресс- служба Уральской ТПП

Россия. УФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > tpprf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390430


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 ноября 2017 > № 2390351

Доходный метр. Как выбрать зарубежную недвижимость для инвестиций

Марина Соболева

журналист

После долгого перерыва российские инвесторы вновь начали активно интересоваться зарубежной недвижимостью, отмечается в исследовании Knight Frank. Зачем покупать квартиру за границей и как это сделать грамотно

За десять месяцев 2017 года количество запросов на приобретение зарубежной недвижимости с целью инвестиций со стороны россиян увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

По данным международного брокера Tranio, в первой половине текущего года объем операций российских граждан с зарубежной недвижимостью вырос на 34% в годовом выражении — до $526 млн. Однако это по-прежнему ниже докризисного показателя 2014 года на 45% ($957 млн за первое полугодие), отмечает представитель Tranio, ссылаясь на статистику Банка России.

В Knight Frank уточняют, что примерно 30% заявок на инвестиции, полученных компанией в первой половине 2017 года, касались жилой недвижимости, 40% — коммерческой и еще 30% пришлось на соинвестирование.

«Инвесторы стали более активными. Они готовы к участию в девелопменте, готовы к быстрым сделкам (в знакомой им стране) только на основе финансовых показателей — без просмотра объекта, готовы диверсифицировать портфель», — комментирует директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Рост интереса россиян к недвижимому имуществу за рубежом эксперты Knight Frank связывают со стремлением получать доход в валюте и развивать бизнес в иностранных юрисдикциях.

В число стран — лидеров инвестиционных предпочтений россиян входят Германия, Италия, Кипр, Швейцария/Австрия и Великобритания. При этом в Knight Frank отмечают, что по сравнению с прошлым годом Великобритания опустилась на две строчки в этом рейтинге — нестабильная политическая ситуация вынудила инвесторов занять выжидательную позицию. Новую волну интереса к объектам недвижимости в этой стране Knight Frank ожидает весной 2018 года.

Также снизилось количество запросов на покупку недвижимости в США — падение составило 40% год к году по причине ухудшения отношений между Москвой и Вашингтоном.

Впрочем, какой бы рынок недвижимости ни выбрал инвестор, ему предстоят вложения в специфический актив, сопряженные с определенными рисками. Что нужно сделать, чтобы инвестиции в зарубежный метр оправдали себя и принесли покупателю максимум выгоды?

1. Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь. При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон. Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику.

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев.

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

2. Оценить инвестиционную привлекательность

Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочными, поэтому при покупке объекта важно оценивать и текущее состояние жилой инфраструктуры, и ее прогнозируемое изменение.

«Нужно понять, планирует ли городское правительство какие-то новые проекты в этом районе. Быстрее всего дорожает недвижимость в условиях джентрификации — это процесс, при котором промышленные районы преобразуются в престижные жилые», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

В настоящее время самым выгодным вложением во многих западных городах является покупка недвижимости на стадии строительства, комментируют в Home Real Estate.

«В ряде европейских городов на протяжении длительного времени сохранялся дефицит недвижимости — замороженных строек здесь почти нет. Система оплаты в корне отличается от российской: здесь у некоторых застройщиков достаточно вначале вложить всего 15% суммы и потом дожидаться окончания строительства», — поясняет Дарья Ганиева.

В Knight Frank говорят, что строительство за рубежом вызывает все больше интереса со стороны россиян: если в 2016 году на него приходилось только 10% от общего числа заявок, то сейчас — порядка 30%.

«Надежнее покупать либо новое жилье, либо жилье не старше 10 лет. Обычно такие объекты имеются в распоряжении девелоперов, а не агентов», — рассказывает представитель компании Villegium Марко Феррарио.

Если инвестор нацелен на получение дохода от аренды, важно оценить потенциал жилья с точки зрения востребованности и самого объекта, и географической точки, где он находится.

По оценкам международной компании Deloitte, найти арендаторов в большинстве крупных городов Европы не составит особого труда. Так, в Германии 54,3% жилья арендуют иностранцы и местные жители. Доля собственности, сдаваемой в аренду, в крупных германских городах доходит до 70%. В Дании и Австрии этот показатель чуть выше 30%. В хвосте рейтинга — Литва, Венгрия и Словения, где доля арендуемого жилья составляет 2-5% .

Исследование платежной компании WorldFirst показывает, что наибольшую доходность от аренды инвестор может получить в Ирландии — 7,08% годовых. Также высокую доходность обеспечивает арендное жилье на Мальте, в Португалии, Нидерландах и Словакии — от 6% годовых.

Имеет значение и объем туристического потока в стране. В QBF рекомендуют при выборе курортной недвижимости ориентироваться на объекты в Азии и Японии. «Именно экзотические путешествия все больше привлекают туристов, а азиатские рынки особенно привлекательны для американских и европейских туристов с точки зрения прогнозируемого укрепления доллара и евро по отношению к валютам развивающихся стран», — комментирует Александр Жданов.

3. Учесть дополнительные расходы

При покупке зарубежной недвижимости не избежать дополнительных издержек. Они бывают двух видов — единовременные и регулярные.

Как отмечают опрошенные эксперты, к единовременным затратам на приобретение жилого объекта можно отнести гербовый сбор (1-2% от суммы покупки), услуги юриста и нотариуса (1-2%), риелтора (5-6%), запись в поземельной книге и регистрацию обременения в случае ипотеки ($1-2 тыс. на объект), затраты на ремонт ($5-20 тыс. в среднем) и пр. Суммируя, важно учесть расходы на проезд и проживание, если инвестор планирует участвовать в осмотре подобранных объектов.

Регулярные затраты — это все налоги (на недвижимость, доход от аренды) и расходы на подготовку ежегодной декларации, траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, выплаты по ипотеке (если есть), страхование, коммунальные расходы (если они на владельце, а не арендаторе).

В разных регионах свои организационно-правовые особенности. Однако в целом расходы на жилую недвижимость можно просчитать заранее, исходя из планируемой суммы покупки.

«Если взять что-то усредненное без форс-мажора (ремонта, затрат на суд и т. д.), то мы получим единовременные затраты на покупку где-то в 7% от стоимости объекта. Регулярные затраты будут зависеть от размера объекта и наличия ипотеки — в среднем они составляют около 1,5-6% от стоимости объекта (без ипотеки 1-1,5%, с ипотекой — около 6% или выше)», — комментирует гендиректор «Персонального советника» Наталья Смирнова.

В Tranio рекомендуют при заключении договора об аренде обратить внимание на то, как распределены расходы на содержание объекта между арендатором и собственником: оплата налога на недвижимость, коммунальных услуг, страховки и других статей расходов.

«Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе. Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 ноября 2017 > № 2390351


Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 16 ноября 2017 > № 2390313

Россия протестует против строительства сотен новых храмов: «Они не нужны, из-за них нас лишают зелени»

Проект православной церкви — построить 200 культовых зданий. «Это частичное возмещение ущерба после сносов советской эпохи». Но жители районов, где предусмотрено строительство, а также православные верующие выступают против.

Розальба Кастеллетти (Rosalba Castelletti), La Repubblica, Италия

Пикеты, петиции, воззвания к муниципальным властям. Жители района Куркино, расположенного на северной окраине Москвы, предпринимают все возможное, чтобы остановить строительство новой церкви. Как заверяют они, разрешения на строительство не давалось, но как только храм возведут, снести его можно будет только по постановлению суда. Это только один из ряда протестов москвичей против так называемого проекта 200 храмов, одобренного в 2011 году Русской православной церковью. Цель проекта состоит как раз в возведении 200 новых культовых сооружений.

Когда-то говорили, что Москва, Третий Рим после Константинополя, является городом тысячи храмов и тысячи куполов. Потом очень многие из этих храмов были закрыты или разрушены в атеистические годы Советского Союза. Так родился проект РПЦ по строительству 200 новых культовых сооружений. «Это частичное возмещение ущерба, — говорит один из сторонников проекта Филипп Грилль, — учитывая, что при советской власти в Москве снесли около тысячи храмов».

Число «200» выбрано неслучайно: оно появилось в результате подсчетов, обоснованных патриархом Кириллом еще летом 2010 года, на следующий год после его избрания. Он поставил цель построить по храму на каждые 11,2 тысяч жителей, при том что в Москве (население которой составляет более 12 миллионов человек) на данный момент существует около 650 культовых сооружений — соборов, церквей и часовен. Мэрия Москвы быстро выделила патриархату 143 земельных участка по льготным ценам: 41 храм уже построен, еще 47 находятся на стадии строительства. Более того, ВТБ, один из крупнейших российских банков, дал своим вкладчикам возможность жертвовать деньги на программу патриархата через электронную кассу.

Многие граждане, однако, относятся к этому проекту негативно. Даже православные нередко выступают против него, видя в строительстве новых культовых зданий очередное свидетельство растущего идеологического влияния православной церкви в общественной жизни. Церковь пользуется значительной поддержкой президента Владимира Путина. Многие верующие не видят никакой необходимости в возведении новых церквей, потому что существующие храмы наполовину пустуют даже в праздничные дни, и прихожане предлагают вкладывать деньги в благотворительную деятельность, например, на строительство ночлежек для бездомных.

Больше всего недовольны жители районов, где должны появиться новые здания: они считают, что их лишают зеленых зон.

Голоса протеста раздаются и со стороны других религиозных меньшинств, которым не дают разрешений на строительство. В Москве имеются пять синагог, четыре мечети, три лютеранские церкви и два католических собора. По мнению Союза исламских общин и организаций, четырех мечетей не хватает на 2 миллиона верующих мусульман, благодаря которым Москва является европейской столицей с наибольшим количеством приверженцев ислама.

Строительство пятой мечети в районе Митино в 2012 году было приостановлено после протестов жителей. Евреи также просят о строительстве новых синагог, а кришнаиты требуют выделить им место с тех пор, как в 2004 году снесли их единственный храм.

Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 16 ноября 2017 > № 2390313


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390297

Дольщикам ЖК "Новокосино-2" в подмосковном Реутове начнут выдавать ключи в 2018году, говорится в сообщении администрации городского округа.

"Корпус находится в высокой степени готовности. Ключи дольщикам корпуса № 12 ЖК "Новокосино-2" начнут выдавать в феврале 2018 года", — сообщается в документе со ссылкой на главу Реутова Станислава Каторова.

На встрече с членам инициативной группы дольщиков ЖК и застройщиком "Экспертстрой", Каторов отметил также, что до начала декабря в домах ЖК "Новокосино-2" начнется пуск тепла.

На данный момент в корпусе № 12 завершаются фасадные работы, отделка мест общего пользования и входных групп, идет установка лифтов. Корпус введут в эксплуатацию в конце 2017 года, добавляется в материале.

Следующая встреча с инициативными группами дольщиков ЖК "Новокосино-2" назначена на 14 декабря, заключается в сообщении.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390297


Россия. УФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 16 ноября 2017 > № 2390230

Долгострои в Челябинске: Путин услышал дольщиков, но будут ли квартиры?

Построить планируют только 11 из 18 домов. На встрече губернатора с представителями дольщиков был озвучен график сдачи

В Челябинске власти озвучили график ввода в эксплуатацию домов на территории микрорайона «Чурилово Лейк Сити». Правда, удовлетворил он не всех.

Этому предшествовал звонок президента России Владимира Путина представителям обманутых дольщиков компании «Речелстрой», которая является основным застройщиком данного микрорайона. Разговора с главой государства люди ждали несколько месяцев. Порядка 1700 человек до сих пор не могут въехать в дома, которые планировалось заселить ещё в 2016 году. У компании «Речелстрой» возникли финансовые проблемы. В результате стройка остановилась.

Строительные планы застройщика

Строительная компания «Речелстрой» начала осуществлять проект по застройке комплекса «Чурилово Лейк Сити» с декабря 2014 года. Согласно проектным декларациям, застройщик планировал построить порядка 23 домов. За лето 2016 года удалось возвести четыре дома.

Но в июле 2016 «Речелстрой» разместил на официальном сайте информацию о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилых домов. Соответственно, примерно на три месяца была отложена передача жилья участникам долевого строительства. Дольщики насторожились.

Причины переноса имели в основном экономический характер: сложная ситуация на рынке, ужесточение условий со стороны поставщиков строительных материалов и т.д. Отметим, об ухудшении ситуации на рынке недвижимости челябинские эксперты предупреждали ещё в феврале 2015 года. Они отмечали, что банки в связи с общей экономической ситуацией не захотят выдавать кредиты застройщикам, следовательно, застройщикам не будет хватать денег для продолжения строительства. Со стороны покупателей прогнозировалась ситуация возможного недоверия к покупкам, основанным на долевой основе.

Надо полагать, что дольщики, пусть и не все, слышали об этом. Но было уже поздно — деньги вложены. Июльские новости 2016 года стали для них неприятным сюрпризом. После первого июльского переноса сроков дольщикам поступило уведомление от строительной компании об изменении условий долевого договора, то есть продлении сроков выполнения работ. Но этот вариант лишал возможности в судебном порядке взыскать неустойку с «Речелстроя». С точки зрения федерального законодательства у дольщиков было право не согласиться с изменениями сроков, проигнорировать уведомление. И что самое главное, застройщик не может принудить участника долевого договора к соглашению изменения сроков.

В октября того же года происходит еще один сдвиг строительных сроков. В ноябре гендиректор строительный фирмы «Речелстрой» на встрече с дольщиками заявил, что будет выплачиваться неустойка по допсоглашениям. Но эта уступка — палка о двух концах. Выплата неустойки ведет к урезанию финансов для основного строительства и следовательно затормаживает его. Назревает острая потребность в инвесторе, поиски которого на тот момент еще продолжались.

Со стороны региональных властей была начата работа по контролю за ситуацией на строительном рынке, а также создана рабочая группа по контролю за проблемными застройщиками. Но напрямую компании «Речелстрой» эти мероприятия не коснулись.

Если что-то не получается, обращайся к Путину

Острая фаза борьбы дольщиков за свои права пришлась на 2017 год. Один из граждан направляет иск в арбитражный суд Челябинской области о признании строительной компании «Речелстрой» банкротом. Тогда дело удалось решить до судебного разбирательства. Также граждане обратились в министерство строительства Челябинской области, к губернатору Борису Дубровскому и к президенту России Владимиру Путину.

Первая попытка достучаться до главы государства состоялась 11 мая 2017 года. Дольщики записали и опубликовали видеообращение к Путину. В нём одна из дольщиц на видео указывает на то, что для заключения долевого договора ей пришлось продать своё имущество. У женщины двое детей. К 2016 году она планировала вселиться в новую квартиру. Не удалось…

Затем в Челябинске прошёл митинг, который объединил порядка 130 дольщиков. На нём генеральный директор «Речелстроя» Сергей Вегельман побещал найти новых инвесторов, а также — что очень важно — составить график финансирования для достройки домов.

Чтобы найти средства на дальнейшее строительство, компания попыталась продать несколько участков земли. Однако это удалось не легко и не просто. Выяснилось, что из-за долгов «Речелстроя» земля арестована, находится под обременением.

Время шло, проблема практически не двигалась. В начале октября последовало очередное видеообращение дольщиков к президенту России. В нём дети граждан поздравляли Владимира Путина с днём рождения и рассказывали про ситуацию.

Тем временем в суде решался вопрос о снятии ареста с земли. В ситуацию вмешались власти региона. Только после этого в конце октября через суд удалось добиться возможности их продажи. Агентом по договору с компанией «Речелстрой» стала компания «Западный луч», которой и предстоит достраивать дома.

Но возникла новая проблема. Дольщики потребовали от властей контроля за расходованием денег. В начале ноября они провели серию одиночных пикетов. Адресатами акций стали губернатор, президент, члены регионального правительства.

Эйфория и разочарование

Вечером 9 ноября свершилось долгожданное событие. Президент Владимир Путин лично позвонил одному из дольщиков и обсудил с ним проблемные вопросы. А на следующий день произошла очередная, но тоже долгожданная встреча губернатора с обманутыми дольщиками. На ней заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль заявил:

«Для привлечения инвестиций проданы два участка, сделка пока оформляется. Эти деньги позволят достроить как минимум четыре дома до марта 2018 года». Но в дальнейшем эти участки попадут под арест.

Власти услышали дольщиков, и у людей даже появилась эйфория. Но затем последовало разочарование. Оказалось, что достраивать планируют лишь 11 из оставшихся 18 домов. Кроме того, 13 ноября стала известна дорожная карта застройки микрорайона «Чурилово Lake City». Данный проект людям пришлось ждать четыре месяца. А его содержание вызвало много вопросов со стороны дольщиков.

В первую очередь они касаются сроков. В документе говорится, что завершение строительства микрорайона должно осуществиться в 2019 году. Но дольщиков берут большие сомнения в возможности уложиться в такие сроки. Также отсутствует дата начала строительства, поэтапный план работы по каждому дому. Чиновники заявляют лишь, что работы уже возобновились.

«Конкретики мы не увидели, очередная отписка. Неужели такого графика мы ждали четыре месяца?» — так охарактеризовала ситуацию одна из активисток.

Дальнейшая реакция не заставила себя долго ждать. В группе «ВКонтакте» «Инициативная группа Чурилово Лейк Сити» разместила объявление об организации ежедневных одиночных пикетов возле минстроя, правительства, прокуратуры, Следственного комитета с протестной позицией по новой дорожной карте.

С другой интерпретацией конфликта выступили чиновники. Так, мэр города Евгений Тефтелев указал на то, что он и губернатор находятся в постоянном контакте со строительной компанией «Речелстрой», с собственником компании и с инвесторами. В первом квартале 2018 года 1000 из 1700 зарегистрированных дольщиков смогут получить свои квартиры, обещают чиновники. а тем временем по факту возможного хищения денег дольщиков возбуждено уголовное дело. Его ведёт Следственный комитет.

На данный момент сложно точно сказать, имеет ли недоверие граждан к новому графику работ серьёзные основания. Но тем не менее, если заглянуть в социальные сети, где группа дольщиков каждый день обсуждает новые заявления местных властей, можно убедиться в их скептическом настрое насчет разрешения в ближайшем будущем двухлетнего конфликта. Приезд главы государства на время вселил в дольщиков надежду. Но опубликованная дорожная карта опять заставила разувериться в помощи от местных органов власти.

Несмотря на негативный расклад, хочется отметить, что данная ситуация заставляет увидеть феномен гражданского протеста и действия на почве жилищных проблем. Возможно ли пробудить подобный гражданский заряд в рамках более политических или даже культурных проблем?

Мария Шевченко

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 16 ноября 2017 > № 2390230


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390188

Изменены сроки уплаты взноса на капремонт в новостройках и права собственников нежилых помещений.

Депутаты Мособлдумы внесли поправки в закон о проведении капитального ремонта в Московской области. Были скорректированы сроки уплаты взноса на капремонт в новостройках. Кроме того изменены права владельцев нежилых помещений. Об этом сообщил телеканал "360".

"Законопроектом предлагается уточнить компетенции общего собрания собственников, внести понятие "собственники нежилых помещений" и предоставить таким собственникам право уплачивать взнос на капитальный ремонт на предстоящий календарный период однократно в течение первого расчетного периода такого года", — заявил заместитель министра ЖКХ региона Владимир Мельник.

Работы по реконструкции или восстановлению инженерных конструкций будут отнесены к услугам капитального ремонта. Владимир Мельник сообщил, что также вместо Министерства ЖКХ региона осуществлять сбор средств на капремонт предложено Госжилинспекции Подмосковья.

"Предлагается изменить срок уплаты взноса на капитальный ремонт в домах-новостройках, сейчас обязанность по уплате возникает в течение трех месяцев, предлагается это сделать по истечении шести месяцев с даты включения дома в региональную программу", — добавил замминистра ЖКХ региона.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390188


Киргизия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kyrtag.kg, 16 ноября 2017 > № 2390086

Депутат Жогорку Кенеша от фракции СДПК Улан Примов призвал правительство обратить внимание на соответствие строящихся больниц, школ и детских садов строительным правилам и нормам. С таким предложением в адрес правительства народный избранник обратился на заседании парламента КР в четверг.

«Необходимо усилить контроль над качеством строительства, нередки случаи, когда на объект сметной стоимостью свыше 20 млн сомов фактически расходует 10-12 млн сомов», - подчеркнул депутат, добавив, что дефекты в построенных объектов могут привести к значительным убыткам в будущем. Также народный избранник отметил, что участились случаи обращений от граждан о том, что ответственные госорганы задерживают финансирование на финальной стадии строительства.

«Остаточная сумма колеблется от 1 млн до 200 тыс. сомов. Из-за этих незначительных средств ввод объекта в эксплуатацию откладывается на неопределенный срок», - заключил Улан Примов.

Отметим, депутаты Жогорку Кенеша в ходе правительственного часа обсуждают вопрос строительства зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций республики.

Киргизия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kyrtag.kg, 16 ноября 2017 > № 2390086


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 16 ноября 2017 > № 2389792

Казахстанцы возвращают в среднем половину выделенных государством средств, которые они должны регулярно выплачивать за проведенный ремонт (модернизацию) своих многоквартирных жилых домов, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Возврат порядка, так скажем, 50% имеется», - сказала директор департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Мадина Мурсакина в комментарии журналистам.

По ее данным, государством на модернизацию многоквартирных жилых домов в Казахстане с 2011 по 2015 годы было «выделено было порядка 33 млрд, отремонтировано порядка 2660 домов». В настоящее время «бюджетных средств не выделяется», финансирование работ по модернизации домов производится «на возвратные деньги» каждым регионом.

«В зависимости от полученных возвратных денег ремонтируется (жилье - Казинформ). Но это порядка 3-4 домов в каждом регионе ежегодно», - отметила Мадина Мурсакина.

По ее утверждению, эта реализация программы модернизации многоквартирных жилых домов началась еще в 2011 году, и в то время еще «не все знали этот механизм, и не все жильцы были готовы участвовать» в ней.

«Сейчас, наоборот, жильцы готовы и хотели бы поучаствовать в этой программе, но на сегодняшний день финансирование закончено - только на возвратные деньги. Если дом встанет в список акимата, то только этот дом может быть отремонтирован», - добавила Мадина Мурсакина.

В целом, на данный момент в Казахстане порядка 26% всего жилищного фонда страны требует капитального ремонта. В жилищном фонде многоквартирных домов насчитывается сегодня 78 402 дома, включая кирпичные, панельные, блочные и так далее.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 16 ноября 2017 > № 2389792


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 16 ноября 2017 > № 2389008

Пешеходный мост, арт-объект на въезде в регион Хатта Hatta Gate, автобусная остановка и морская станция — это список объектов в Дубае, в строительстве которых Управление по дорогам и транспорту (RTA) собирается применять 3D-печать.

В апреле 2016 года Шейх Мухаммед бин Рашид, вице-президент и правитель Дубая сказал, что 25 процентов всего строительства в эмирате должно использовать передовые технологии к 2030 году.

«Использование 3D-печати в этих проектах будет способствовать эффективному продвижению Дубая как самого «умного» города, международного центра для туристов, посетителей, инвесторов и бизнесменов и ведущего финансового, туристического и сервисного центра в мире», — сказал Абдул Реда Абул Хассан, исполнительный директор по планированию и развитию и председатель комитета по реализации стратегии 3D-печати Дубая в RTA.

«Мы полностью уверены, что эта цифровая технология революционизирует проекты в области массового транспорта в Дубае», — сказал он.

Шейх Мухаммед ранее оценил вклад 3D-печати в мировую экономику к 2025 году в $300 млрд.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 16 ноября 2017 > № 2389008


Франция. Казахстан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388954

Высокопоставленный чиновник из Казахстана приобрел квартиру в Париже за €65 млн

Сделка стала одной из самых дорогих во французской столице в нынешнем году.

Роскошные апартаменты находятся на знаменитой Авеню Монтень в так называемом Золотом треугольнике, в паре минут пешком от Елисейских Полей. Недвижимость площадью 1200 кв.м включает пять спален, пять ванных комнат, спа и отдельное крыло для прислуги. Но главное, что привлекло казахского чиновника – это специальные меры безопасности, включая бункер площадью 55 «квадратов», пуленепробиваемые окна и отдельные помещения для охраны, пишет Mansion Global.

Продавцом выступил россиянин, владеющий на родине крупной инвестиционной компанией. Сделка была заключена вне рынка. Собственник апартаментов начал подыскивать покупателя по своим собственным каналам всего три месяца назад, запросив цену в €75 млн.

Брокер отказался раскрыть имена продавца и покупателя. Но он сообщил, что сделка стала одной из самых дорогих транзакций в Париже за 2017 год.

Элитная недвижимость во французской столице в последний год испытывает настоящий бум. Цены на такое жилье поднялись на 11,3% за последние 12 месяцев, по данным компании Knight Frank. В среднем квадратный метр роскошной недвижимости обойдется покупателю в €18 000. А эта сделка превзошла средний показатель в три раза.

Франция. Казахстан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388954


Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388953

Ванкувер ограничивает краткосрочную аренду через Airbnb

Новые правила запрещают предпринимателям предлагать краткосрочную аренду через Airbnb и аналогичные сервисы. Разрешается сдавать в аренду только основное жилье. Не позволяется предлагать помещения в подвалах, над гаражами или в сезонном домике во дворе.

В попытке снизить серьезную нехватку жилья городской совет Ванкувера решил ограничить краткосрочную аренду, в особенности через Airbnb. Самый большой город в Британской Колумбии борется с исключительно высокими ценами на жилье и с низким уровнем предложения. Должностные лица надеются, что за счет ограничений освободится больше объектов для долгосрочной аренды, сообщает The Seattle Times.

Анализ нормативных актов чиновников, подготовленный для городского совета, не доказывает, что больше квартир будет сдаваться в долгосрочную аренду. Но это поможет не терять в дальнейшем единицы жилья для этих целей.

Сервис Airbnb заявил, что будет оспаривать новые правила. Некоторые члены городского совета проголосовали против нововведений, заявив, что это не улучшит жилищную ситуацию в городе, а только разовьет бюрократию.

Новые правила также требуют, чтобы все люди, предлагающие свое жилье в аренду в Ванкувере, получили лицензию и платили ежегодно $38. Нелицензированные владельцы недвижимости могут получить штраф в размере около $790.

Исполнение системы ляжет, главным образом, на должностные лица, которые должны изучить объявления на Airbnb для поиска нелицензированных арендодателей. Хотя чиновники признали в политическом документе, сопровождающем правила, что «это несовершенный подход», поскольку может быть сложно сравнить данные из объявления с данными лицензии.

Чуть более половины семей в городе снимают жилье. Причем объем свободных помещений для аренды составляет всего 0,8%, арендные ставки в Ванкувере - одни из самых высоких в Канаде, а средняя стоимость жилья превышает $1 млн.

В то же время популярность города как туристического центра и высокие цены на обычные гостиничные номера сделали его процветающим рынком краткосрочной аренды, подавляющее большинство которой реализуется через Airbnb. По оценкам властей, от 27% до 39% мест, арендованных через Airbnb, не являются жилыми домами.

Менеджер социальной политики Airbnb в Канаде Алекс Дагг отметил, что компания продолжит продвигать Ванкувер, чтобы позволить арендовать дополнительные помещения - отдельные подразделения основного жилья домовладельца. Так как большинство таких площадей используются членами семьи, к примеру, студентами, которые возвращаются домой на лето. А потому в любом случае не появятся на рынке долгосрочной аренды.

Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388953


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388820

Продажи жилья в Испании растут. За исключением Каталонии

Продажи испанской недвижимости, внесенные в Земельный регистр, выросли в сентябре 2017 года на 13% в годовом исчислении. Хотя слабые показатели Каталонии демонстрируют негативные последствия от принятия регионом независимости.

Об этом сообщает Национальный институт статистики (INE). В сентябре было зарегистрировано 34 882 сделки с недвижимостью (за исключением субсидированных продаж жилья - VPO). Цифры увеличились на 13% в сравнении с сентябрем 2016 года, сообщает Spanish Property Insight.

Показатель может восприниматься как высокий, но он сравнительно низок по сравнению с большинством других месяцев этого года и может быть следствием опасений относительно независимости в Каталонии, подрывающей спрос, особенно внешний.

К тому же, данные INE основаны на продажах, внесенных в Земельный регистр через один-два месяца после фактического заключения сделки, поэтому эти цифры отстают от реалий рынка. Продажи, зафиксированные в сентябре, были фактически выполнены в июле-августе или даже раньше.

Продажи на внутреннем рынке в сентябре составили 18% (7 053) для новых объектов и 82% (31 557) – для вторичного жилья. Причем сделки с новостройками увеличились на 16% - впервые после жилищного бума, когда два месяца подряд новые объекты продавались быстрее, чем вторичные. Испанский внутренний рынок новостроек медленно возвращается к жизни.

Но продажи заметно упали в каталонских провинциях Таррагона (Коста-Дорада) и Барселоне, а также ушли в "минус" в Жироне (Коста-Брава). Единственный вариант объяснить внезапное падение активности покупателей в Каталонии - это подрыв доверия инвесторов в связи с принятием независимости региона.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388820


Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388819

Цены на квартиры в Швеции продолжают расти

Стоимость апартаментов выросла на 4% в период с августа по октябрь текущего года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Таковы данные Ассоциации агентов недвижимости Швеции, пишет Reuters. Цены на дома на одну семью выросли на 7%. По сравнению с июлем-сентябрем стоимость квартир снизились на 1%, показатели для односемейных домов остались неизменными. В отчете Nordea Bank отмечается, что количество сделок на местном рынке сократилось.

Бум цен на жилье в Швеции, наметившийся с конца 1990-х годов, привел к увеличению долга домашних хозяйств до одного из самых высоких уровней в Европе, что вызвало обеспокоенность властей. В результате в прошлом году в стране были введены правила, которые обязывали новых заемщиков выплачивать основную сумму долга по ипотечным кредитам. Считается, что это оказывает негативное влияние на рынок жилья.

Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388819


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388818

В недвижимость Черногории с начала года вложили почти €100 млн

За восемь месяцев 2017 года в квадратные метры балканской страны было инвестировано €96,8 млн. Это на 34,8% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

По данным Центробанка Черногории, с января по август 2017 года общий приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в экономику страны составил €368,2 млн, а отток - €83,4 млн. Таким образом, чистый приток ПИИ равнялся €284,7 млн. Это на 28,4% выше, чем годом ранее, пишет Balkanpro.ru.

Кстати, доля работающих в Черногории иностранцев превышает число местных жителей на 80%. А россиянам принадлежат более 25% иностранных компаний в балканской стране.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388818


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817

Новостройки в Чехии могут подорожать из-за новых требований к энергосбережению

С января 2018 года строительные управления будут выдавать разрешения только для максимально энергосберегающих проектов. Это потребует от девелоперов дополнительных вложений.

Пока неизвестно, на сколько вырастет стоимость жилья в новостройках из-за новых правил. Если верить опросу портала Ihned.cz, компания Trigema следует им по собственной инициативе, поэтому подорожания ждать не стоит. Девелопер Ekospol заявляет о росте цен на 10%, пишет Пражский Экспресс.

Напомним, что с 2020 года требование максимального энергосбережения будет также распространяться на малые девелоперские проекты и семейные коттеджи.

На фоне роста высокой доходности европейской недвижимости в последнее время, чешский рынок выделяется следующими характерными особенностями: отсутствие новых квартир, высокий спрос в условиях растущей экономики и низких ставок кредитования, и бум инвестиций.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388816

В Албании покупка жилья становится доступнее, а аренда – дорожает

В третьем квартале 2017 года цены на дома и квартиры в стране снизились на 2,8% в годовом исчислении. А стоимость аренды увеличилась на 5,3% в годовом исчислении.

По данным Центробанка Албании, жилье продолжает дешеветь, хотя и медленнее, чем ранее. Для сравнения, в первом квартале нынешнего года спад цен на жилую недвижимость достигал 5,9%, а во втором квартале – 11,5% в годовом исчислении, пишет портал Новости Албании.

Риэлторы предполагают, что в течение всего нынешнего года спрос на покупку жилья будет оставаться высоким, особенно в пригородах Тираны. Это будет обусловлено не только ростом доступности недвижимости, но и упрощением условий ипотечного кредитования.

А вот аренда жилья в третьем квартале нынешнего года подорожала на 5,3% в годовом исчислении. Эксперты связывают это с продолжающимся переселением местного населения в крупные города.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388816


Абхазия. Россия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > neftegaz.ru, 16 ноября 2017 > № 2388655

В Абхазии на российской военной базе стартовал отопительный сезон.

В Абхазии на более 40 объектах казарменно-жилищного фонда и коммунальных сооружений российской военной базы начался отопительный сезон.

Об этом Минобороны России сообщило 16 ноября 2017 г.

Общий объем отапливаемых помещений - около 145 тыс м3.

Для обеспечения полноценной работы котельной базы планируется израсходовать около 300 т мазута в течение всего зимнего периода.

Необходимый запас топлива уже создан.

В систему теплообеспечения объектов входят 2 котельные.

Кроме того, командованием соединения организован постоянный контроль за температурным режимом в казармах, где проживают военнослужащие по призыву.

С начала сентября 2017 г во время подготовки к отопительному сезону специалистами теплохозяйства базы были выполнены профилактические работы по осмотру и обслуживанию до 3,5 тыс м теплотрасс.

Проведены работы по промывке систем отопления, ревизии и опрессовке тепловых узлов, а также ремонтные и регламентные работы на котельном оборудовании.

Для обеспечения эксплуатации объектов в течение всего зимнего периода организованны дежурные аварийно-ремонтные бригады из 20 человек.

Отопительный сезон завершится 15 апреля 2018 г.

Напомним, что в России отопительный сезон начался еще в октябре 2017 г.

А Украина и вовсе из-за холодной осени начала отбор газа из подземных хранилищ.

Абхазия. Россия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > neftegaz.ru, 16 ноября 2017 > № 2388655


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390763

Михаил Мень побывал с рабочим визитом в Калужской области

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень побывал 15 ноября с рабочим визитом в Калужской области, где совместно с главой региона Анатолием Артамоновым проверил реализацию приоритетных проектов по развитию городской среды и стимулированию жилищного строительства.

В ходе поездки Михаил Мень побывал в новом городском парке, который построен на пересечении улиц Марата, Рылеева и Дзержинского. Парк обустроен за счёт федеральных средств, выделенных в рамках реализации приоритетного проекта по развитию городской среды.

Затем министр проинспектировал строящийся детский сад в микрорайоне «Кошелев-проект». Здание сада на 350 мест построено по приоритетному проекту «Ипотека и арендное жильё», в рамках которого проекты комплексной застройки в регионах получают средства из федерального бюджета на строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

«В 2017 году Калужская область получила порядка 1,1 млрд руб.», - рассказал глава Минстроя России.

Помимо детского сада, где побывал министр, на эти средства в регионе строится ещё один детский сад в районе д.Чижовка в пригороде Калуги, ведётся строительство муниципальной магистральной улицы в Обнинске и реконструкция автодороги «Правый берег – Шопино». По словам губернатора области, последний объект наиболее важный и дорогостоящий, без реализации которого было бы невозможно развитие города.

Михаил Мень отметил, что осмотренный детский сад уже внесен в реестр типовых проектов Минстроя России. «Детсад современный и при этом обходится в хорошую цену: примерно 540 тыс. руб. за место на одного ребёнка», - прокомментировал он.

Говоря о цене строительства, министр напомнил о скором запуске государственной системе ценообразования. ГИС ЦС могут воспользоваться представители государственной, муниципальной власти и любой застройщик. «В ней должна быть отражена реальная стоимость всех строительных ресурсов в субъектах РФ. В частности, должны содержаться данные по цене строительных материалов от производителей», - подчеркнул Михаил Мень. Губернатор заверил министра, что руководители предприятий стройиндустрии, работающих на территории Калужской области, обязательно внесут данные в систему.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390763


Россия. ООН > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390735

Андрей Чибис переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию ЕЭК ООН

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН). Выборы прошли 15 ноября в рамках 78-й сессии Комитета в Женеве.

В рамках семидесятой сессии Комитета был принят ряд важных документов, в том числе утверждена Женевская декларация министров по устойчивому жилищному хозяйству и городскому развитию. Документ является продолжением Женевской хартии ООН по устойчивому жилью и соответствует целям и задачам Повестки дня в области устойчивого развития на период до 2030 г.

«В этом году проект «ЖКХ и городская среда» вошел в число приоритетных проектов стратегического развития нашей страны. За год реализации проекта удалось не просто достичь внушительных результатов, но и сформировать системный целостный подход к городской инфраструктуре на всех уровнях. При формировании этого приоритетного проекта мы опирались на принципы ООН и выработанные документы, направленные на повышение качества жизни человека за счет соблюдения принципов устойчивого развития городов. Для меня большая честь продолжить участие в составе Бюро Комитета. Второе переизбрание является подтверждением высокой оценки российского опыта европейскими коллегами, что крайне важно в текущей международной повестке», - прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

В рамках деятельности Комитета накоплен большой опыт формирования государственной политики в области развития городской инфраструктуры. Разработанные Российской Федерацией финансовые и юридические механизмы, направленные на повышение качества жилищно-коммунальных услуг и формирование комфортной городской среды, отвечающие вызовам урбанизации, будут использованы в рамках регионального сотрудничества и обмена передовым опытом странам-членам ЕЭК ООН.

Необходимо отметить, что в 2015 году, впервые за трехлетний период, представитель Российской Федерации был избран в Бюро Комитета. Благодаря этому Россия принимает активное участие в работе Комитета и разработке документов в межсессионный период.

Россия. ООН > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390735


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390734

Почти для всех проблемных объектов долевого строительства регионами установлены сроки достройки

Почти для всех проблемных объектов долевого строительства в "дорожных картах" регионами установлены сроки достройки. Об это сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень в интервью телеканалу РБК.

В сентябре регионы, где остаются проблемные объекты долевого строительства, представили дорожные карты по решению проблем обманутых дольщиков. В них вошли все проблемные объекты с графиками достройки.

Результаты анализа показали, что в стране насчитывается 830 "проблемных объектов" в 72 регионах страны - это 1592 жилых дома. В реестры пострадавших граждан включено 36,6 тыс. участников строительства. При этом, по данным регионов, число участников долевого строительства таких объектов может составлять как минимум 86 тыс. человек.

«По последним данным 16 объектов уже введено в эксплуатацию», - сообщил министр. Всего в 2017 должно быть достроено 140 объектов.

«К сожалению, изначально в дорожных картах было 227 объектов без сроков завершения строительства и даже механизма решения проблемы. Но после жёсткой критики субъекты доработали планы-графики, и в результате в них осталось только 28 таких объектов», - прокомментировал министр.

Михаил Мень подчеркнул, что к концу года в должных картах не должно остаться ни одного объекта с вопросами: как и когда они будут достроены? Для уточнения полученных данных Минстрой России проведёт пообъектный анализ перечня с участием региональных органов власти, Росреестра, включая натурный осмотр и оценку стадии готовности.

Также министр напомнил, что с октября долевое строительство в стране перешло на новый принцип работы с участием государственного компенсационного фонда защиты дольщиков. Застройщики по вновь начатым проектам теперь не страхуют ДДУ в страховых компаниях, а перечисляют взносы в фонд в размере 1,2%. «В настоящее время 88 застройщиков из 41 региона страны внесли тарифы и застраховали свои проекты в государственном компенсационном фонде», - уточнил глава ведомства.

Государственный фонд долевого строительства заменит собой механизм страхования ответственности застройщиков и защитит права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. Причем, в отличие от системы страхования ДДУ, деятельность фонда будет направлена, в том числе на финансирование достройки объекта.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390734


Россия. Алжир > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390733

Одобрена Программа сотрудничества России и Алжира в сфере строительства и ЖКХ на 2018 – 2019 годы

Программа двустороннего сотрудничества России и Алжира в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства на 2018 – 2019 годы одобрена на Первом заседании Российско-Алжирской рабочей группы Смешанной межправительственной Российско-Алжирской комиссии по торгово-экономическому и научно-техническому сотрудничеству. Заседание прошло 15 ноября в Москве под председательством Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня и Министра по делам жилищного строительства, урбанизации и городского хозяйства Алжирской Народной Демократической Республики Абдельвахида Теммара.

Открывая совещание, Министр Михаил Мень отметил важность отношений партнёрства и сотрудничества, связывающих обе страны, и стремление развивать взаимодействие в областях строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Одобренная в ходе заседания программа предусматривает обмен информацией и экспертным опытом по вопросам нормативно-правового и технического регулирования применительно к планировке территорий, градостроительству и жилищно-коммунальной инфраструктуре, обмен информаций и экспертами между специализированными организациями обеих сторон в области градостроительства касательно планирования и благоустройства новых городов и городских центров, а также обмен информацией и опытом между двумя сторонами в сфере реализации концепции «умных городов» и новых городских центров.

Стороны также будут сотрудничать по вопросам повышения квалификации кадров двух сторон с целью внедрения новых разработок и технологий в области формирования городской среды.

Также в рамках программы предусматривается сотрудничество в сфере исследований и развития технологий, включающее совместную разработку исследовательских проектов в сферах инженерно-геологических и сейсмических рисков, рисков подтоплений, в вопросах повышения устойчивости зданий к стихийным бедствиям, адаптации к изменениям климата, восстановления ветхих зданий и реновация городской застройки, энергоэффективности в жилищном строительстве, противопожарной безопасности зданий.

Второе заседание рабочей группы запланировано на 2018 год.

Россия. Алжир > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390733


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390706

Леонид Ставицкий: строительная готовность стадиона в Калининграде составляет 89%

Строительная готовность стадиона к ЧМ-2018 в г. Калининграде составляет порядка 89%, для завершения объекта в срок рекомендовано увеличить количество специалистов на объекте. Об этом сообщил первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который принял участие в выездном мероприятии Контрольного управления Президента РФ в г. Калининграде.

Леонид Ставицкий, который возглавляет Рабочую группу по контролю за вводом в эксплуатацию стадионов к Чемпионату мира по футболу 2018, принял участие в осмотре «Стадиона Калининград» и совещании Контрольного управления Президента РФ, где обсуждалась готовность к сдаче в эксплуатацию данного объекта.

«По вопросу формирования исполнительной документации (ИД) для получения заключения о соответствии организовано взаимодействие с Центральным управлением Ростехнадзора, на объекте работают 2 инспектора, готовы приступить еще 8 человек по готовности ИД, - отметил замминистра. - Проверка идет на объекте в соответствии с согласованным графиком передачи документации в Ростехнадзор. Общий процент готовности ИД под ЗОС - 81,7% динамика - 10,7% за прошедшую неделю, подготовлено и передано Ростехнадзору - 10%. В целом строительная готовность стадиона составляет 89%».

Основные виды строительно-монтажных работ по возведению стадиона завершены, а именно: устройство свайного основания и фундамента стадиона, устройство свайного основания и железобетонных конструкций плиты футбольного поля, монтаж металлоконструкций каркаса и фасада стадиона, устройство перекрытий и диафрагм жесткости, монтаж настилов трибун, металлоконструкций и покрытия кровли, футбольное поле, монтаж видео табло и др.

Исполнителем по благоустройству прилегающей к стадиону территории является Правительство Калининградской области. В настоящее время определена подрядная организация на проведение первого из трех необходимых этапов по благоустройству. Проводятся работы по вертикальной планировке территории, прилегающей к стадиону.

При строительстве стадиона задействовано 794 и 111 единиц техники. «АО «Крокус-Интернешнл» рекомендовано увеличить количество специалистов на работах по наружным и внутренним инженерным сетям, электромонтажным работам, слаботочным системам, отделочным работам, чтобы уложиться в заданные графиком работ сроки», - отметил Леонид Ставицкий.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390706


Узбекистан > Финансы, банки. Транспорт. Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 15 ноября 2017 > № 2390053

Представители Центрального банка озвучили основные причины, почему до сих пор узбекистанцы покупают жилье и автомобили на вторичном рынке, используя доллары, а не сумы.

В Узбекистане с 5 сентября была введена свободная конвертация, когда впервые за долгое время банки стали приобретать у населения иностранную валюту по рыночному курсу. С того времени также было официально запрещено осуществление платежей в иностранной валюте за товары, работы и услуги на территории страны. Тем не менее сегодня в 99% сделок с жильем и авто на вторичном рынке используется иностранная валюта.

По мнению первого заместителя председателя Центрального банка Тимура Ишметова, во всем виновато недоверие населения к национальной валюте, уровню инфляции, обменному курсу и в целом к банковской системе.

"Единственный способ достичь того, чтобы население использовало сумы — необходимо обеспечить свободный доступ к иностранной валюте. Люди должны четко знать, что если они продадут свое имущество за сумы, то смогут в дальнейшем, при желании, купить на них в любом объеме по текущему курсу иностранную валюту", — сказал он.

Представитель регулятора также отметил, что необходимо обеспечить ситуацию, когда у всех будет ощущение стабильности касательно национальной валюты.

"Если население считает, что в стране постоянно высокая инфляция, то оно, естественно, будет хеджировать свои риски и покупать иностранную валюту. В целом процесс либерализации только начат и, по нашему мнению, он займет определенное время. Мы не перестанем работать и анализировать ситуацию. Тот факт, что население до сих пор предпочитает использовать валюту, для нас является сигналом того, что мы еще не дошли до конечной цели", — рассказал Тимур Ишметов.

По его словам, полная либерализация наступит только тогда, когда люди при продаже своего имущества по умолчанию будут использовать национальную валюту и безналичную форму оплаты.

"До тех пор мы будем считать, что все еще недостаточно сделали и неправильно сделали", — подчеркнул он.

Узбекистан > Финансы, банки. Транспорт. Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 15 ноября 2017 > № 2390053


Узбекистан > Нефть, газ, уголь. Транспорт. Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 15 ноября 2017 > № 2390006

Цены на бензин повышаются. Снова внезапно

С 15 ноября в Узбекистане в среднем в 1,5 раза повышаются цены на автобензин и дизельное топливо, сообщили «Газете.uz» источники в правительстве. На нескольких автозаправочных станциях столицы подтвердили, что готовятся к повышению цен с полуночи.

Новые цены утверждены постановлением Кабинета Министров от 14 ноября. Называется оно «О дополнительных мерах по своевременному обеспечению топливно-энергетическими ресурсами». Из документа следует, что в этот же день было подписано постановление Президента «О мерах по совершенствованию конкурентной среды, искоренению условий для злоупотреблений и хищений в сфере обеспечения топливно-энергетическими ресурсами и другой высоколиквидной продукцией, укреплению платежной дисциплины, сокращению дебиторской и кредиторской задолженности» (на момент публикации новости постановление в интернете не опубликовано). Целесообразность повышения также обосновывается ростом мировых цен на топливно-энергетические ресурсы.

Постановлением установлено, что бензин марок Аи-92, -93, -95 и -98 (в настоящее время на заправках отсутствуют) и дизтопливо, соответствующие европейскому качеству и стандартам, завозимые по импорту и полученные от переработки импортного (давальческого) сырья, реализуются по свободным коммерческим ценам через АЗС, перечень которых определяет правительство.

С 15 ноября сумма выплаты ежемесячной денежной компенсации части расходов на приобретение автобензина отдельным категориям лиц, определенных законодательством, установлена в размере 63,4 тысячи сумов.

В постановлении также сообщается, что с 1 апреля 2018 года на 10% будет повышены цены на природный газ и на 12% — на электроэнергию.

Предыдущее повышение цен имело место чуть более года назад — в конце октября 2016 года. Цены тогда увеличились в среднем на треть, с обоснованием необходимости «исправления сложившейся ситуации и пресечения незаконных действий некоторых граждан».

Как и ранее, изменение цен заранее нигде не анонсировалось. Вечером во вторник в социальных сетях появились фотографии правительственного постановления. Днем ранее по государственному телеканалу «Узбекистан 24» был показан сюжет о катастрофическом дефиците бензина в областях Узбекистана и продаже топлива спекулянтами на улицах. Завершается сюжет словами о том, что автовладельцы не против повышения цен на бензин, если его будет в достатке.

Заместитель председателя правления компании «Узнефтмахсулот» Адхамжон Исомов 14 ноября, отвечая на вопрос интернет-издания «Дарё», сообщил, что текущая стоимость автомобильного топлива не покрывает расходы на его поставку населению, особенно с учетом девальвации национальной валюты в начале сентября.

Отметим, что на сайте «Узнефтмахсулот» одна из последних новостей озаглавлена «Жаҳонда нефть нархлари пасаймоқда» («Цены на нефть в мире снижаются»).

Узбекистан > Нефть, газ, уголь. Транспорт. Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 15 ноября 2017 > № 2390006


Россия. СФО. ДФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 15 ноября 2017 > № 2389825

Новосибирский филиал «Первой Грузовой Компании» (ПГК) осуществил первую отправку строительных материалов в контейнерах, сообщила пресс-служба компании.

«Груз проследовал со станции Клещиха в Новосибирской области направлением на Дальневосточную дорогу», — говорится в сообщении.

В рамках транспортно-экспедиционного обслуживания грузоотправителя Новосибирский филиал ПГК заключил договор с ПАО «ТрансКонтейнер» и привлек к перевозкам фитинговые платформы с контейнерами, а также оказал комплексные услуги, включающие терминальную обработку, оплату провозных платежей и полное документационное сопровождение логистического процесса.

«Сегодня грузоотправителю важна скорость, регулярность и, главное, прогнозируемость сервиса, чтобы иметь возможность заранее запланировать отправку по железной дороге. Это подталкивает нас к поиску новых решений. Специалисты филиала индивидуально подошли к требованиям заказчика и успешно реализовали новую услугу — контейнерные грузоперевозки. Кроме того, грузоотправитель воспользовался возможностью перевезти груз в составе ускоренного контейнерного поезда, что позволило сократить сроки доставки с 2,5 недель до 8 дней», — заявил директор Новосибирского филиала ПГК Евгений Долженко.

В дальнейшем Новосибирский филиал ПГК планирует регулярно осуществлять отправки контейнерных грузов в рамках договоров на транспортно-экспедиционное обслуживание.

Россия. СФО. ДФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 15 ноября 2017 > № 2389825


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 15 ноября 2017 > № 2389726

Умут Шаяхметова: Мы превратились в обменный киоск

Глава Народного банка поделилась опасениями о будущем банковского рынка

Нацбанк направил свои меры на ужесточение регулирования. В результате финорганизации вынуждены нести дополнительные операционные расходы, теряют гибкость и сильно ограничены в своих действиях. Это негативно сказывается на росте финансового сектора, заявила во время VII Конгресса финансистов Казахстана председатель правления АО «Народный банк Казахстана» Умут Шаяхметова, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Данияр Талгатович говорил, что необходимо усиление мандата надзора. Я считаю, что мандат достаточно большой и сильный. И Нацбанку нужно больше тратить усилий на развитие финансового сектора. Это включает инвестиционное управление пенсионными активами, активами Фонда медицинского страхования, развитие валютного рынка, прежде всего валютного хеджирования», — сказала Умут Шаяхметова.

Сложные инструменты инвестирования на сегодняшний день для банков закрыты. Фининституты превратились в обменные киоски, которые просто занимаются обменом валюты и ограничены по инвестированию в корпоративные ценные бумаги. Кроме того, по мнению спикера законопроект о восстановлении платежеспособности населения Казахстана представляет угрозу стабильности финансового сектора и может привести к коллапсу финансовой системы.

«Стагнация на рынке недвижимости. Я считаю, что ипотека вообще закроется как вид кредитования для банков вследствие масштабных злоупотреблений со стороны должников. В том числе тех, которые сегодня являются добросовестными. Она полностью их дестабилизирует, и хорошему должнику проще стать плохим заемщиком», — добавила Умут Шаяхметова.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 15 ноября 2017 > № 2389726


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389380

Ростех вложит около 90 млрд руб. в строительство технопарка

Объем инвестиций Госкорпорации Ростех в строительство технопарка «Ростех-Сити» на территории Тушинского аэродрома в Москве составит порядка 90 млрд руб. Проект предусматривает строительство как офисных зданий, так и жилых помещений, и коммерческих помещений, и социальной инфраструктуры.

На территории бывшего Тушинского аэродрома расположатся основные офисы Госкорпорации. Проект предполагает строительство офисного парка класса А и жилой недвижимости, а также создание рекреационно-парковых зон, возведение объектов спортивной и социальной инфраструктуры. Площадь технопарка составит порядка 1 млн м2.

Строительство технопарка планируется начать в 2018 г. Госкорпорация планирует привлечь к реализации проекта инвесторов. Среди потенциальных участников проекта – Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) совместно с ближневосточными и китайскими фондами, которые уже высказали желание участвовать в создании технопарка.

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389380


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 ноября 2017 > № 2389364

Почти 2 млн домохозяйств не переназначили субсидии ЖКХ

Субсидию для оплаты жилищно-коммунальных услуг на текущий отопительный период получили 6,6 млн украинских семей, по данным министерства социальной политики.

Из них - 5,8 млн получили жилищные субсидии и 800 тыс. - субсидии на уголь. При расчете размера субсидии на отопительный сезон 2017-18 гг. принимали во внимание доходы за I и II квартал 2017 г. – с учетом повышения минимальной зарплаты в 2 раза, до 3,2 тыс. грн.

Субсидию автоматически рассчитали всем, кому в мае этого года помощь была переназначена на новый период - 2017-2018 гг. При этом семьям, которые не успели оформить субсидию до начала отопительного сезона, будут компенсированы октябрьские расходы на услуги ЖКХ.

Также будут компенсированы расходы на коммунальные услуги за ноябрь в случае обращения за помощью в декабре - в течение двух месяцев с даты начала отопительного периода.

Лица, ставшие пенсионерами, например, в сентябре этого года, или пенсионеры, которые перестали работать, например, в октябре этого года, и не имеют других доходов, кроме пенсии, могут оформить субсидию, исходя только из одного дохода - пенсии. Для этого необходимо с декларацией о доходах обратиться в управление социальной защиты населения и помощь пересчитают.

Министр социальной политики Андрей Рева в апреле назвал количество получателей субсидий в январе 2017 г.: таких семей было 7,5 млн - более 50% населения страны. Еще 1,5 млн семей, по расчетам министерства, имели право на оформление субсидии, но не воспользовались им.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 ноября 2017 > № 2389364


Россия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389315

Имущественный комплекс бывшего завода «Стройметкон» повторно выставлен на торги

На этот раз собственник комплекса (ОАО «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ) снизил цену продажи в два раза до 82 млн рублей. В компании изменение цены объясняют желанием привлечь инвесторов, «подогреть» покупательский интерес к объекту. Организатором торгов вновь выступает Южный филиал Российского аукционного дома, который в августе текущего года по итогам предыдущих торгов признал их несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Повторный аукцион назначен на 30 ноября 2017 года, шаг аукциона – 1 млн рублей.

Объект торгов – производственно-складской комплекс «Стройметкон» – расположен в г. Красный Сулин, Ростовской области. Ранее завод выпускал строительные металлоконструкции и другие металлоизделия. Имущество предприятия, в состав которого включены здание главного корпуса площадью 52 тыс. кв. м, административное здание площадью 2 тыс. кв. м, а также прочие вспомогательные объекты недвижимости реализуется единым лотом. Общая площадь объектов – 61 тыс. кв. м, площадь земельного участка – 12Га.

Как сообщила официальный представитель «ИНПРОМ ЭСТЕЙТА» пресс-секретарь Татьяна Короленко, земельный участок, на котором расположен комплекс, находится в аренде. «Право аренды выставлять на торги не обязательно. Покупатель, приобретающий комплекс в собственность, автоматически, по закону получает статус арендатора. Именно этим объясняется то, что земельный участок не включен в перечень реализуемого имущества» - пояснила Короленко.

По словам Татьяны Короленко, к имущественному комплексу проявили интерес ряд потенциальных инвесторов. «Комплекс универсален и может быть использован для производственных, складских и логистических целей. Здесь имеется вся инфраструктура, инженерные сети. Поэтому в числе интересующихся объектом компании из разных отраслей экономики: металлургическая и металлоторговая компании, химический холдинг «Фосагро», структуры госкорпорации Ростех и компания, аффилированная с General Electric», - сказала она.

Россия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389315


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 ноября 2017 > № 2389217

Шкурное дело: Конфликт жителей с застройщиком — заговор против России?

Строительство на улице Кравченко 16 являет собой эталонный пример смычки чиновничества и бизнеса: сначала у граждан противоправно изъяли придомовую территорию, а потом развернули на ней уплотнительную застройку

Конфликт на улице Кравченко, дом 16 благодаря публикациям в отдельных СМИ, переходит из разряда коммерческих споров между застройщиками и гражданами, в категорию публичных деяний, направленных на подрыв стабильности и спокойствия в Москве. Внимательно наблюдая за ситуацией почти с того момента, как ранним утром 16 сентября местные жители обнаружили у себя под окнами рабочих огораживающих будущую спортивную площадку, осмелимся дать свою оценку происходящих событий.

Поводом к написанию данной статьи послужила публикация на портале российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ), где 14 ноября вышла статья «Гибридный протест на Кравченко, 16. Опыт учительского дома в ЮЗАО Москвы». Автор этого материала без обиняков обвинил рядовых москвичей, озабоченных лишь возникшей под окнами их домов очередной точечной стройкой, в политическом заговоре, нацеленном на дестабилизацию ситуации в Москве.

Далее по тексту мы обязательно покажем, как, на наш взгляд, в угоду главному тезису о подрыве стабильности в Москве, авторы агентства пытаются манипулировать общественным мнением. А также объясним, чем вызвана столь одиозная позиция РАПСИ в скандале вокруг строительства ЖСК «Учительский дом». Ни в коей мере не подменяя собой правозащитные организации и судебные инстанции, поскольку защищать свое право на благоприятную среду обитания должны жители конкретных домов на Кравченко, остановимся на причинах, из-за которых и возник этот, увы не первый и, тем более, не последний, конфликт.

Истоки скандалов с точечной застройкой в Москве лежат в 2001 году, когда при помощи постановления правительства Москвы МГСН 1.01−99 и ряда других нормативных актов столичные власти провели противоправное перемежевание земельных участков многоквартирных домов (ЗУ МКД). Вопреки законодательно закрепленному запрету на ухудшение условий проживания граждан, ЗУ МКД были уменьшены на 30% а в отдельных случаях и 35−40% от их первоначальных размеров.

«Забыв» о том, что построенные в СССР, а потом и в 1990-х годах многоквартирные дома имеют свои придомовые территории, московские чиновники предложили гражданам вновь перемежевать участки, но уже на других условиях. То есть узаконить противоправное отчуждение территорий.

И здесь: Антиконституционный заговор лишил москвичей земли — 2

Это очень важно понимать, поскольку именно вопрос того, кому принадлежит земля, на которой ведется строительство, и лежит в основании большинства подобных конфликтов. Любой желающий, открыв кадастровую карту Москвы, может убедиться в том, что одни домовладения имеют четкие границы, у других таких границ нет. Кроме того, границы обозначены у всех принадлежащих городу объектов, детсадов, школ и так далее. Эта картина говорит о том, что там, где москвичи провели перемежевание (обычно на подобное граждан толкает отсутствие парковок), там границы домовладения установлены четко.

В нашем случае происходило следующее. Квартал, в котором сейчас пытаются построить ЖСК «Учительский дом», подлежал реконструкции в рамках программы «Жилище». Местные жители спокойно ждали, когда им по соседству построят новые дома для переселения. И, как представляется, их не волновали ни вопросы межевания, ни уплотнительной застройки (на кадастровой карте у дома по улице Кравченко 16 корп. 2, по торцу которого и возводится спорный объект, этих границ нет). Однако их мечтам сбыться было не суждено: застройщики вместо того, чтобы переселять местных в построенные дома, попросту продали в них квартиры, а гражданам предложили переселяться в другие районы. Разгневанным гражданам удалось полностью парализовать, а потом и отменить проект реконструкции квартала.

Теперь внимание! Реконструкцию отменили, люди вздохнули свободно, и не придали значение главному — тому, что спорный участок остался в статусе «под застройку». То есть, вместо того, чтобы выяснить границы своего домовладения — а они могли быть урезаны!, оспорить действия городских властей, а также восстановить и закрепить свои права на придомовую территорию, они успокоились и забыли все как страшный сон. В это же время и у ЖСК «Учительский дом» возникли проблемы: они вовремя не зарегистрировали свои права на полученный от города земельный участок. В результате чего их права владения лишили.

Спустя время участники кооператива «Учительский дом» к этому вопросу вернулись вновь, и смогли восстановить свои права на участок, и даже начать 16 сентября 2017 года строительство. Как мы считаем, покладистость московских властей могла быть вызвана созвучием названия кооператива инициативе президента РФ Владимира Путина, которая при участии партии власти была реализована в нескольких регионах страны, в частности в Оренбурге, и по ряду других причин.

Теперь непосредственно о событиях развернувшихся вокруг стройки в последние месяцы. Столкнувшись с разворачивающейся стройкой, с которой как они думали безвозвратно покончено (основания к этому у них были, их на уровне префектуры уверяли, что строительства не будет), местные жители попытались получить ответы в управе района «Ломоносовский». На этом спонтанном сходе не было ни одного «деятеля», которые упоминаются в статье агентства РАПСИ. Более того, не получив ответов от чиновников, граждане действительно попытались воспрепятствовать завозу оборудования на стройплощадку, за что и были биты спортивными парнями.

Информацию об избиении жителей улицы Кравченко опубликовали все не ангажированные московские СМИ и общественные порталы, и лишь после этого в конфликте появились одиозные оппозиционные деятели. Не будем скрывать, что, видимо, при их непосредственном участии бытовой конфликт стал приобретать политическую окраску.

Но что же мы узнаем, прочитав статью на сайте агентства РАПСИ? Во-первых, мы сталкиваемся с полным искажением действительной канвы событий. Мы утверждаем, что конфликт разгорелся из-за незаконного перемежевания московской земли, полной индифферентности граждан, вовремя этому не воспротивившихся, и отсутствия диалога с местной властью, толкнувшей жителей на уличный протест. И только после того, как ситуация получила широкую огласку, сюда слетелись преследующие свои политические цели оппозиционеры. Ничего этого от РАПСИ узнать не удастся.

Более того, автор материала, утаив действительное развитие событий, не побрезговал и прямой манипуляцией. А именно убрал из процесса местных жителей и попытался сосредоточить внимание читателя на оппозиционерах. Получается, что точечной застройки нет, а есть бедные учителя, которым нацеленные на подрыв стабильности оппозиционеры мешают обзавестись жильём. Пусть каждый делает выводы сам, мы свои выводы привели выше.

Столь странная позиция вызывает, как минимум, подозрения. Скучно разбираться в законодательстве, описывать сотый, а то и тысячный конфликт жителей и девелоперов? Если бы не один ставший известным нюанс, позволяющий совсем в другом ключе взглянуть на позиции агентства РАПСИ.

Из открытых источников видно, что главным редактором АНО «Центр правовой информации «РАПСИ» является Олег Анатольевич Ефросинин. В распоряжении ИА REGNUM находится документ под названием Реестр членов-пайщиков ЖСК «Учительский дом». Так вот, по состоянию на 15 марта 2017 года под номером 13 значится некий Олег Анатольевич Ефросинин (по этическим соображениям мы не будем разглашать фамилии других участников кооператива из данного документа, его копия находится в распоряжении редакции ИА REGNUM ). Совпадение? Как посмотреть. Более полно этого человека характеризует размещенная на сайте РИА Новости биографическая справка. Процитируем её полностью.

«Олег Анатольевич Ефросинин главный редактор Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ). Родился в 1973 году. Высшее образование получил в Военном краснознаменном институте Министерства обороны СССР и Московском государственном университете им М.В.Ломоносова. Работал в газете «Деловой мир». Возглавлял пресс-службы политических партий «Демократический выбор России» и «Союз правых сил». Работал генеральным директором ИД «Правиздат» и главным редактором «Право.ру». Специалист по стартапам. Разработчик и консультант избирательных и медийных кампаний», — цитата по РИА Новости.

Похоже, у этого господина есть конкретный и понятный интерес в конфликте вокруг строительства, а ради этого можно запугивать власть и общество дестабилизацией. Не так ли?

Игорь Свирин

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 ноября 2017 > № 2389217


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 15 ноября 2017 > № 2389152

Гендиректор коммерческой организации задержан по подозрению в уклонении от налогов более чем на 719 миллионов рублей, информирует ГУМВД по Петербургу и Ленинградской области.

ГСУСК по Петербургу во вторник сообщило о возбуждении уголовного дела в отношении генерального директора ЗАО "СМУ-11 Метрострой" Андрея Морозова, который подозревается в уклонении от уплаты НДС, а также налога на прибыль на сумму более 719 миллионов рублей в период с апреля 2011 года по март 2014 года.

"Оперативники экономической полиции Главка задержали 59-летнего гендиректора коммерческой организации, который подозревается в том, что в период с 2011 по 2013 годы совершил уклонение от уплаты налогов на сумму свыше 719 миллионов рублей", — отмечается на сайте ГУМВД по региону.

Возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 199 УК России (уклонение от уплаты налогов), максимальная санкция – шесть лет лишения свободы.

Решается вопрос об избрании в отношении фигуранта меры пресечения.

ЗАО "СМУ-11 Метрострой" является одной из крупнейших организаций системы "Метростроя". Оно возникло в 1972 году в ходе реструктуризации "Ленметростроя". Основным направлением деятельности СМУ-11 являются горнопроходческие и горнокапитальные работы. Организация принимает участие в строительстве промышленно-гражданских объектов любой сложности.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 15 ноября 2017 > № 2389152


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter