Всего новостей: 2003396, выбрано 57054 за 0.155 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082419

Главный купол на храме в районе Солнцево установят к концу марта

Церковь в честь Казанской иконы Божьей матери в поселке Мещерский на западе столицы планируется достроить до конца этого года, сообщил куратор программы по возведению храмов в Москве, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Здание возводится на пересечении улицы Воскресенской и Мещерского проспекта. В основу проекта легли псковско-новгородские каноны. Храм будет однокупольным, с луковичным завершением и богатым декором.

«Работы начались в июле прошлого года. Сейчас уже установлен фундамент и подняты стены будущего храма», - сказал В. Ресин.

По его словам, через месяц строители приступят к облицовке стен кирпичом. Внутренняя отделка начнется с наступлением нового отопительного сезона.

Прихрамовую территорию благоустроят, объединив Баковский лесопарк со стороны области и Мещерский парк с прудом московского одноименного поселка.

В итоге жители округа получат дополнительные зоны отдыха.

В. Ресин отметил, что на западе Москвы построено уже семь храмов, еще шесть строятся.

Напомним, программа строительства православных храмов развернута во всех административных округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей густонаселенных районов города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется на пожертвования граждан и организаций. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082419


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082418

Жилье и производственные объекты возведут в районе деревни Ватутинки

Около 700 тыс. кв. метров недвижимости планируется построить в районе деревни Ватутинки к 2020 году, сообщил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Возле Ватутинок рядом с Калужским шоссе инвестор возведет около 300 тыс. кв. метров жилья и порядка 400 тыс. «квадратов» за три года», - сказал В. Жидкин.

По его словам, здесь планируется открыть текстильное производство, а также развивать другие виды индустриальной промышленности.

«Проектирование начнется уже в этом году, и я, думаю, что к 2020 году проект может быть реализован», - пояснил В. Жидкин.

Он отметил, что возведение 700 тыс. кв. м недвижимости является первой очередью проекта. В дальнейшем компания планирует развивать другие прилегающие участки.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082418


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082417

Около 10 технопарков и общественно-деловых центров планируется возвести вдоль ЦКАД в границах Новой Москвы, заявил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Публичные слушания прошли уже два проекта планировки территории вдоль ЦКАД . Технопарки и общественно-деловые центры планируется разместить на расстоянии порядка двух километров севернее и южнее магистрали», - сказал В. Жидкин.

Он отметил, что основная часть этой территории будет отдана под создание новых рабочих мест.

«Соотношение жилья к общественно-деловой застройке на этих участках составит 15 процентов к 85 процентам», - добавил В. Жидкин.

По его словам, инвестор - собственник этих земель - также возьмет затраты на строительство инженерных сетей и подъездных дорог к новым объектам.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082417


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082416

Школа со студией хореографии и зрительным залом появится на севере столицы

Школу на 500 учеников с ярким цветовым решением построят в Бескудниковском районе на севере Москвы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Торцы здания, которое возведут на Бескудниковском бульваре, вл. 23, выделят желтым цветом. Яркими будут и входные группы. Желтые и синие акценты используют в простенках окон, а главный фасад будет в бело-зеленую полоску.

Четырехэтажная школа появится на территории сложившейся застройки, поэтому она будет компактной, с двумя симметричными крылами.

В здании предусмотрены основной и малый спортивный залы, студия хореографии, зрительный зал на 330 мест. На территории школы разместятся универсальная спортивная площадка и четыре игровые площадки для детей начальной школы.

Школу адаптируют для детей с ограниченными физическими возможностями.

«Как отмечает мэр столицы Сергей Собянин, московские школы переживают второй этап технического переоснащения, наполняются новыми методиками. Поэтому важно, чтобы все эти функции учитывались уже на этапе проектирования, и новые школьные здания были удобными для современного педагогического процесса», - сказал С. Кузнецов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082416


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082415

Объявлены финалисты конкурса на проект реконструкции долгостроя на Дмитровском шоссе

Пять архитектурных консорциумов стали финалистами открытого конкурса на разработку концепции реконструкции здания-долгостроя на Дмитровском шоссе. Его итоги будут известны 26 апреля.

На конкурс поступило более сорока заявок: 28 от компаний и 13 - от российских и международных консорциумов. На участие в нем заявились представители девяти городов России - Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Набережных Челнов, Нижнего Новгорода, Новокузнецка, Уфы и Ярославля.

Российская команда могла привлечь в состав консорциума международного партнера, поэтому в первом отборочном этапе участвовали также компании из Италии, Франции и Великобритании.

Консорциумами-финалистами стали: DS & АТР (Москва), DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва), Новая Земля (Москва - Лондон), Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург), MAParchitects + ПРОМКОД (Москва).

Порядок команд представлен в соответствии с рейтингом по итогам голосования жюри, в которое вошли ведущие эксперты в сфере градостроительства, архитектуры, развития и управления недвижимостью.

«Мы пришли к решению сделать конкурс, когда, по сути, оказались в тупике. Проект автомобильного дилерского центра из-за экономического кризиса оказался нерентабельным еще в процессе строительства. В результате у компании на балансе оказался недостроенный объект. Через конкурс мы хотим найти варианты решения, что делать с этим объектом и как сформировать для него инвестиционно-привлекательную модель», - пояснил представитель компании-инвестора проекта Олег Хусаенов.

По его словам, при отборе команд учитывалось портфолио серьезных проектов, опыт работы с различными сегментами коммерческой недвижимости, а также успешная реализация подобных кейсов.

«В финале мы ожидаем получить экономически выгодный проект с хорошей архитектурой», – подчеркнул О. Хусаенов.

Руководитель оргкомитета Сергей Георгиевский отметил, что цель конкурса - предложить новый механизм работы с объектами незавершенного строительства на примере конкретного здания.

«Результатом работы финалистов должна стать комплексная концепция функционирования объекта, которая будет включать программу его развития, финансовую модель и архитектурное решение», - сказал С. Георгиевский.

Напомним, здание-долгострой расположено на Псковской ул., д. 17, фактически на пересечении МКАД и Дмитровского шоссе.

Это шестиэтажный корпус с двумя подземными этажами, включающий паркинг на 570 машиномест. Он находится на участке, находящемся в аренде компании-инвестора проекта сроком на 49 лет.

В 2006 году здание начали возводить как очередной дилерский автоцентр, однако экономическая ситуация показала, что строительство нерентабельно.

За эти годы был построен съезд на МКАД, что существенно улучшает транспортную доступность объекта. В проект уже инвестировано порядка 70 млн долларов.

Как показали проверки Мосгосстройнадзора, конструкции здания находятся в нормальном состоянии.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082415


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082414

Жители района Южное Бутово получат современный медицинский центр

Медицинский центр, рассчитанный на прием 100 посетителей одновременно, построят в районе Южное Бутово на юго-западе столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Здание возведут на ул. Бартеневская, вл. 17, на пересечении с Плавским проездом. Медицинский центр получат жители микрорайона, где проживают около 8,5 тыс. человек.

«Новое здание будет иметь четыре надземных этажа и подземный. В нем разместятся клинико-диагностические лаборатории, амбулаторно-поликлиническое отделение, молочная кухня, аптека и оптика», - сказала Ю. Княжевская.

По ее словам, медцентр оснастят цифровым оборудованием, увеличивающим точность и эффективность исследований.

Входы в здание организуют с северного и южного фасадов, а въезд на территорию - с Плавского проезда, где обустроят парковочные карманы. Здание приспособят для людей с ограниченными физическими возможностями.

Медцентр расположится недалеко от станций метро «Бульвар Адмирала Ушакова» и «Улица Горчакова» Бутовской линии. Кроме того, в 400 метрах от него находятся остановки наземного городского транспорта, где проходят четыре автобусных маршрута.

Как отметила Ю. Княжевская, по поручению мэра Сергея Собянина Москомархитектура обеспечивает градостроительной документацией планируемые к строительству объекты здравоохранения.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082414


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082413

Храм святого апостола Иоанна Богослова под Вязом в центре Москвы будет украшен росписями, также специалисты отреставрируют интерьеры, сообщил руководитель Департамента культурного наследия столицы Алексей Емельянов.

По его словам, уже завершена реставрация колокольни и освящен крест на ней.

«Реставрация выполнена на средства правительства Москвы. Работы на храме будут продолжаться», - сказал А. Емельянов, передает РИА Недвижимость.

Он отметил, что у храма Иоанна Богослова очень непростая судьба.

«В Москве это один из первых храмов, который был закрыт, один из первых, который был обезглавлен. Но нам удается исправлять такие ошибки», - подчеркнул А. Емельянов.

Он напомнил, что храм был передан Русской православной церкви весной 2011 года. В ноябре этого же года крест освятили на самом храме.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082413


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082412

Мэр Москвы Сергей Собянин поручил подготовить площадки для строительства домов под новую программу сноса пятиэтажек. Об этом глава города написал в своем микроблоге в Twitter.

«Поручил подготовить первые стартовые площадки для строительства домов под новую программу сноса хрущевок и обеспечить ее финансированием», - написал Сергей Собянин.

Напомним, 21 февраля президент РФ Владимир Путин встретился с мэром Москвы и обсудил итоги социально-экономического развития столицы в 2016 году. В ходе встречи была затронута тема сноса пятиэтажек, в которых невозможно провести капитальный ремонт.

Сейчас в столице завершается программа сноса пятиэтажных домов, стартовавшая в 1999 году. В нее было включено 1722 дома. На сегодняшний день строителям осталось разобрать 71 «хрущевку». Программа финиширует в 2018 году.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082412


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082411

Храмовый комплекс во имя Торжества Православия введен на северо-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Кирпичный пятикупольный храм на 500 прихожан возвели на Алтуфьевском шоссе, вл. 77. Он выполнен по авторскому проекту в традициях новгородско-псковского зодчества XII-XIII веков.

Храм состоит из двух церквей: верхней - в честь блаженной Матроны Анемнясевской и нижней - в честь преподобного Феодосия Тотемского.

Кроме того, строители возведут дом причта с церковно-приходской школой, различными кружками и административными помещениями.

Храмовый комплекс возводится за счет средств инвесторов и пожертвований прихожан. Застройщиком выступает Московский патриархат.

Напомним, программа строительства православных храмов развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города храмами недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр Москвы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082411


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082410

Дом в форме песочных часов построят на Ленинском проспекте

Граненая 23-этажная жилая новостройка появится на юго-западе столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Здание расположится на территории Обручевского квартала 38А, за торговым центром «РИО», на пересечении с улицей Обручева.

«Мы утвердили довольно интересный проект жилого дома, который отвечает тем принципам создания образа жизни и комфортной городской среды, что были зафиксированы городом и мэром Сергеем Собяниным в виде определенных планировочных требований. Дом поддержит высотную доминанту на пересечении Ленинского с улицей Обручева и сформирует сложный городской силуэт в панораме проспекта», - рассказал С. Кузнецов.

Он добавил, что многогранная форма здания не мешает солнечному освещению проникать в соседние дома. Кроме того, плоскости фасадов развернуты так, чтобы избежать эффекта «окна в окна».

Фасады новостройки украсят объемная керамика и натуральный камень. Завершится башня-призма пилонами и двусветными пентхаусами.

Как добавили в Москомархитектуре, в основании здания будет несколько входов. Это позволит приспособить помещения под требования конкретного арендатора.

На подземных этажах разместится паркинг на 300 машиномест.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082410


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082409

Вековой дом на Цветном бульваре ждет ремонт

Четырехэтажный жилой дом, построенный в 1917 году, отремонтируют, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Здание расположено в центре Москвы - на Цветном бульваре, д. 21, стр. 6.

«В доме проведут отделочные и ремонтные работы, сохранив при этом его архитектурный облик», - сказал В. Леонов.

Строители обновят кирпичную кладку стен, заменят и окрасят штукатурку на фасадах.

Кровлю исторического здания также отремонтируют. Там заменят покрытия и обработают противопожарным составом деревянные элементы.

Кроме того, приведут в порядок чердаки и подвалы, над подъездами установят новые козырьки.

Вместе с тем, жильцы получат новые системы электро- и водоснабжения, канализации и отопления.

По итогам государственной экспертизы проекта стоимость работ снижена более чем на 35%.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082409


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082408

Китайгородскую стену в Москве ждет реставрация

Московские власти объявили конкурс на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия «Стена Китай-города с нижней частью Варваринской башни, 1534-1538 гг.».

Памятник истории и культуры находится по адресу: Китайгородский проезд, д. 2. Реставрация может начаться уже в этом году, сообщил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов, передает РИА Недвижимость.

Начальная цена контракта составляет 62,6 млн руб., говорится на сайте госзакупок.

Напомним, краснокирпичная Китайгородская стена вокруг московского Китай-города длиной более 2,5 км с 12 башнями строилась в 1535-1538 годах - в правление Елены Глинской, под руководством итальянского инженера Петрока Малого.

В июне 2016 года власти Москвы заявили о намерении отреставрировать Китайгородскую стену.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082408


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082407

Здания на Софийской набережной отреставрируют в 2018 году

Реставрация исторических зданий на Софийской набережной в центре Москвы начнется в этом году, заявил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

Он отметил, что на набережной проведены противоаварийные работы, которые завершились в прошлом году.

«В 2017-2018 годах будут именно реставрационные работы», - уточнил А. Емельянов, передает РИА Недвижимость.

Ранее сообщалось, что будут отреставрированы здания усадьбы второй половины XIX века - первой половины XX века на Софийской набережной, где сейчас находится резиденция посла Великобритании.

Кроме того, в этом году начнутся работы по обновлению и ремонту ряда исторических объектов на ВДНХ, дома Наркомфина и Китайгородской стены.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082407


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082406

Мэр Москвы Сергей Собянин возглавит штаб по реализации программы реновации старых пятиэтажек.

«В целях координации работы по сносу пятиэтажек мы создадим штаб, который возглавлю я сам. Прошу всех активно работать, оказывать содействие друг другу, чтобы быстрее прошли все формальности и приступили к конкретной реализации программы и переселению граждан, которые ждут этого уже многие десятилетия», - сказал Сергей Собянин на заседании президиума правительства столицы.

Глава города также поручил подготовить поправки в федеральный закон, касающиеся новой программы сноса ветхих домов.

«Прошу вместе с федеральными коллегами подготовить соответствующие поправки в федеральное законодательство. Кроме того, в течение месяца необходимо подготовить предложения по стартовым площадкам для строительства домов под переселение, а также внести поправки в городской бюджет и адресную инвестпрограмму. Это первоочередные шаги, необходимые для выполнения этой задачи», - отметил Сергей Собянин.

Москомархитектура также должна подготовить предложения по архитектурному облику и планировке будущих микрорайонов.

Как рассказал Сергей Собянин, в ходе рабочей встречи с президентом России Владимиром Путиным было поддержано решение запустить новую программу реновации пятиэтажек.

В Москве уже реализуется программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, построенных в 1959-1966 годах. В рамках программы уже снесено около 1,7 тыс. домов общей площадью 6,3 млн кв. м (остается снести 71 дом). Второй этап предполагает ликвидацию около 8 тыс. «хрущевок» - это более чем в четыре раза больше, чем предыдущая программа.

«Для реализации этой задачи потребуется концентрация огромных финансовых и материальных ресурсов. Активно должны работать все городские комплексы, весь город», - подчеркнул мэр.

Ранее сообщалось, что в новую программу может быть включено около 25 млн кв. м ветхого жилого фонда, в котором проживает 1,6 млн человек.

По словам мэра Москвы, снос ветхих домов значительно обновит город, будет создана новая городская среда.

«Это хорошая цель, чтобы свыше полутора миллиона москвичей получили новые квартиры взамен устаревшего жилья, которое через 10-20 лет станет аварийным. У столицы есть финансовые возможности для решения этого вопроса, но сначала нужно решить определенные проблемы, связанные с законодательством», - подытожил мэр.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082406


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082405

Реставрация колокольни Новоспасского монастыря в Москве завершится в конце лета, сообщил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

«Это самая высокая колокольня вне Московского Кремля. В августе ожидается окончание работ», - сказал А. Емельянов, передает РИА Недвижимость.

Колокольня расположена на Крестьянской площади, д. 10, стр. 1 в центре Москвы. Это часть объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Новоспасского монастыря; колокольня, 1759-1785 годы, архитектор И. Жеребцов; крепостные стены, 1640-1642 годы».

Высота колокольни - более 80 метров. Она занимает второе место по высоте после колокольни Ивана Великого в Кремле.

Сооружена колокольня во второй половине XVIII века (1785 год). Стройка длилась почти 30 лет и была завершена при поддержке императрицы Екатерины II и благодаря частным пожертвованиям.

Напомним, Новоспасский монастырь расположен на Крутицком холме у берега Москвы-реки. Он имеет тесную связь с родом Романовых. Архитектурный ансамбль сформировался в XVII-XVIII веках.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082405


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082404

Реставрацию всемирно известного памятника конструктивизма - дома Наркомфина в центре Москвы планируется начать во втором квартале этого года, сообщил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

По его словам, окончательную концепцию проекта реставрации обсудят с экспертами научно-методического совета в марте, передает РИА Недвижимость.

Жилой дом-коммуна возведен в 1928-1930 годах для работников Народного комиссариата финансов СССР. За всю историю дома там ни разу не проводился капитальный ремонт, износ здания составляет 68%.

В 2004 году Всемирный фонд памятников включил дом-коммуну в список 100 памятников архитектуры, находящихся под угрозой разрушения.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082404


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082403

Москва не потеряет «ценные» пятиэтажки при второй волне сноса ветхих домов, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Напомним, мэр столицы Сергей Собянин во вторник на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. Он отметил, что видит финансовые возможности у Москвы для запуска программы.

«Сначала надо будет определить, какие дома сносить, потому что есть пятиэтажки и ценные - дом Бурова и другие ценные объекты, - а есть те, которые надо убрать. Программы пока нет. Мы только получили поручение и сейчас начнем работать. Никто не говорит, что будет легко и просто. Понятно, что сложностей очень много. Нужно понять, сколько нужно построить недвижимости взамен», - рассказал Кузнецов в эфире «Россия 24», передает РИА Недвижимость.

По его словам, главные инструменты, которые помогут сделать город более комфортным, это рациональность использования земли и новые стандарты индустриального домостроения.

Сейчас в Москве завершается программа сноса ветхих пятиэтажек, предполагающая снос 1722 домов первого периода индустриального домостроения, возведенных в 1959-1966 годах, общей площадью 6,3 млн кв. метров. Всего в столице осталось снести 71 пятиэтажку, программу планируется завершить в 2017-2018 годах.

Теперь в стадии разработки находится новая программа по сносу старого жилья. Штаб координации новой программы возглавит мэр Москвы Сергей Собянин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 февраля 2017 > № 2082403


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082401

В Барселоне начали строить самый высокий в Испании деревянный жилой дом

Весь процесс строительства займет 14 месяцев и обойдется в €3 млн.

В семиэтажном здании будет располагаться 28 квартир. Процесс строительства финансируют 14 членов кооператива, которые вложили в проект свои и заемные средства, пишет Noticia.ru.

Как отмечает представитель кооператива Элена Фабре, этот дом будет примером не только архитектурного, но и социального эксперимента. Жилье сделают максимально доступным. Квартиры не будут сдаваться в аренду обычным способом. «Это будет квота на использование жилплощади», - говорит Фабре. И стоить это будет всего €400-560 в месяц в зависимости от площади.

При этом за указанные деньги квартиросъемщик получит не просто жилье, а максимальную экологическую безопасность.

Кстати, две новые деревянные высотки в 18 этажей, которые станут самыми высокими зданиями из древесины в мире, скоро появятся во французском Бордо, на территории неподалеку от железнодорожной станции Сен-Жан.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082401


Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082400

Рынок недвижимости Китая охлаждается

В январе 2017 года доля китайских городов, где был зафиксирован рост цен на жилье, составила 64,3%. Это самый низкий показатель за последние 12 месяцев.

По данным Национального бюро статистики, цены на жилье снизились за январь 2017 года в 15 крупнейших городах страны, включая Шанхай (-0,1%) и Шэньчжэнь (-0,5%), которые приняли меры по ужесточению ипотечного кредитования, пишет News.com.au.

Тем не менее, в некоторых мегаполисах стоимость жилья осталась неизменной, как, например, в Пекине. А в Гуанчжоу цены на новостройки за январь 2017-го выросли на 0,5%. Годовой рост цен на новостройки в январе 2017 года составил 24,7% в Пекине, 24% в Гунчжоу, 23,8% в Шанхае и 18,2% в Шэньчжэне.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Китая неоднороден. В крупнейших городах страны наблюдается сильный спрос на жилье, а в небольших населенных пунктах – переизбыток предложений.

Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082400


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082399

За 2016 год аренда квартир в Берлине подорожала почти на 16%

За 2016 год стоимость аренды жилья в столице Германии поднялась на 5,6%, даже несмотря на действующий закон об ее контроле. При этом арендные ставки на квартиры выросли за год на 15,7%.

По данным отчета, подготовленного банком Berlin Hyp и компанией CBRE, рост стоимости аренды был обусловлен в первую очередь увеличением населения. Только в 2015 году столица Германии пополнилась на 48 000 новых жителей, а с 2005 года соответствующий показатель вырос на 270 000 человек, пишет Property Wire.

В то же время закон о контроле над арендной платой, введенный в действие в Берлине в 2015 году, привел к тому, что арендные ставки в столице оказались ниже, чем в других крупных городах страны. Так, в Берлине средняя стоимость аренды увеличилась до €9 за кв.м в месяц. В то же время в Мюнхене она составляет €15,11 за кв.м в месяц.

Самая высокая стоимость аренды в Берлине зафиксирована в районе Фридрихсхайн-Кройцберг, она составляет €11,04 за кв.м в месяц.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082399


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082398

Названы самые доступные регионы для покупки жилья в Нидерландах

Самые дешевые объекты располагаются в общине Пекела, в провинции Гронинген. Средняя стоимость недвижимости здесь составляет €128 000.

По данным национального статистического ведомства CBS, самые дешевые частные дома можно найти в приграничных областях провинций Гронинген, Фрисландия и Лимбург, пишет портал DutchNews.nl.

Интересно, что самым дорогим городом для покупки недвижимости признан Блумендал. Здесь средняя стоимость жилья составляет €650 000. Это почти в два раза выше, чем в Амстердаме.

Аналитики компании Calcasa посчитали, что за последние три года цены на жилье в Амстердаме выросли на 34,7% до средней отметки €383 000. В то же время по всей стране средняя стоимость жилья увеличилась за аналогичный период на 15,3% до €262 000.

При этом за последние три года число предложений по продаже жилья в столице Нидерландов сократилось на 62,8%.

Кстати, Амстердам занял седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082398


Корея > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082397

Зарубежные инвестиции в коммерческую недвижимость Южной Кореи выросли на 15% за год

За 2016 год иностранцы вложили в коммерческие объекты страны $12 млрд. Это на 15% больше, чем в 2015 году.

По данным исследовательской компании Real Capital Analytics, иностранцев в Южной Корее привлекает высокая доходность коммерческих объектов, сравнительно низкие цены на офисные здания премиум-класса, а также низкая волатильность рынка, пишет Financial Times.

По данным местных риэлторов, зарубежные инвесторы заключили более половины всех сделок с коммерческой недвижимостью Южной Кореи в 2016 году. Это произошло впервые за почти 20 лет. За год объем продаж таких объектов иностранцам подскочил на 140%.

Средняя доходность офисов премиум-класса в Сеуле составила в четвертом квартале 2016 года 5% годовых. Это больше, чем в Токио (3,2%), Сингапуре (3,3%), Гонконге (3%) и Пекине (4,3%), сообщает компания Savills.

Кстати, в 2016 году Южная Корея вошла в ТОП-10 лучших стран для ведения бизнеса.

Корея > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082397


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082396

Продажи жилья в Израиле снизились на 17% за год

В четвертом квартале 2016 года в стране было заключено 23 900 сделок с жилой недвижимостью. Это на 15% меньше, чем в предыдущем квартале и на 17% меньше, чем годом ранее.

По данным Министерства финансов Израиля, в четвертом квартале 2016 года 10 500 квартир были приобретены покупателями первого жилья. Это на 13% меньше, чем в предыдущем квартале и на 12% меньше, чем годом ранее. При этом молодые семьи стали реже покупать жилье в новостройках. Число таких покупок снизилось за квартал на 22%, пишет Globes.

Число приобретений жилья с инвестиционными целями в четвертом квартале 2016-го сократилось на 27%. Доля таких сделок составила всего 17%.

Напомним, что общая тенденция к снижению продаж наблюдается в Израиле уже на протяжении последних нескольких месяцев.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082396


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2082673

Все госуслуги, касающиеся объектов капитального строительства, сейчас предоставляются только в электронном виде.

Мосгосстройнадзор оформил в электронном виде 8761 разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию с начала 2013 года.

С 1 ноября 2014 года все госуслуги, касающиеся объектов капитального строительства, предоставляются только в электронной форме. Подать нужные документы заявителям могут помочь специалисты комитета, работающие в службе «одного окна».

Количество пользователей, предпочитающих онлайн-услуги, постоянно растёт. Перевод госуслуг в электронный вид препятствует коррупции и снижает административные барьеры, позволяя экономить время и средства.

Сейчас застройщики также могут оформить через интернет заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Заявления, поданные на портале mos.ru, рассматриваются в течение семи рабочих дней, а в случае оформления ЗОС — пяти дней.

Мосгосстройнадзор также запустил электронный сервис «Направление извещения о начале и окончании строительно-монтажных работ». На данный момент было подано уже 2468 таких извещений.

Комитет проводит и специальные бесплатные обучающие семинары по предоставлению госуслуг в электронном виде, в которых могут принять участие юридические и физические лица.

В конце января официальный сайт Мэра Москвы mos.ru завершил интеграцию услуг и сервисов, которые ранее были представлены на портале городских услуг. Все госуслуги собраны в удобный каталог. Теперь здесь можно записать ребёнка в школу и детский сад, передать показания счётчиков и назначить визит к врачу, узнать о штрафах и многое другое. Чтобы воспользоваться услугой, достаточно ввести свой пароль для входа на сайт pgu.mos.ru и выбрать нужную услугу в разделе «Услуги и сервисы».

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2082673


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2082665

Земельные участки расположены на западе и востоке Москвы, а также в Зеленограде.

Столичные власти предлагают предпринимателям готовые инвестиционные проекты для развития логистического бизнеса. На торги выставили сразу шесть объектов (среди них — три земельных участка) под складские комплексы. Об этом сообщил заместитель руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Александр Лукин.

«Грамотно организованная логистическая инфраструктура позволяет справляться с задачей оптимизации производственных издержек, сокращая временные и финансовые затраты. Москва, реагируя на запрос бизнеса на развитие таких инвестиционных проектов, предлагает на сегодняшний день шесть объектов. Три из них — это земельные участки площадью от 0,28 до 0,86 гектара на западе и востоке Москвы и в Зеленограде», — отметил Александр Лукин.

Также у бизнеса есть возможность приобрести и арендовать помещения под развитие производства или для размещения складских комплексов. Два таких объекта площадью от одного до 2,8 тысячи квадратных метров сдаются в аренду в САО. Кроме того, на продажу выставлен комплекс из четырёх строений на юго-востоке города общей площадью 3,2 тысячи «квадратов». Заявки на участие в аукционе принимаются до 28 февраля.

Александр Лукин добавил, что со стороны инвесторов наблюдается интерес к строительству логистических объектов. Только за три последних месяца прошлого года было куплено и арендовано 500 тысяч квадратных метров складов.

«Все объекты, предлагаемые городом, реализуются через единую торговую площадку. Сделка подразумевает строгое соблюдение стандарта торгов, требований к их информационному обеспечению, к шагу и задатку, к формированию начальной цены и к участникам, а также к заключению договора. Что касается аренды, то её стоимость зафиксирует договор, заключаемый на длительный срок», — рассказал заместитель руководителя Департамента по конкурентной политике.

Получить консультацию специалиста по вопросам приобретения и аренды городских объектов можно по телефону: 8 (499) 652-60-25.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2082665


Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 февраля 2017 > № 2082338 Сергей Колесников

Сергей Колесников: «Вряд ли нас можно удивить климатом Экватора или Новой Зеландии»

Дмитрий Яковенко

Forbes Staff

Президент корпорации «Технониколь» о международной экспансии, особенностях Китая и Дальнего Востока и неутомимости российских чиновников

Производитель строительных материалов «Технониколь» уже давно превратился из локальной российской компании в полноценную глобальную корпорацию. Сегодня у нее есть 51 завод в семи странах мира, ее продукцию покупают в 82 государствах. Генеральный директор и совладелец «Технониколь« Сергей Колесников рассказал Forbes, почему Хабаровск не так уж отличается от Харбина, зачем агрохолдинги покупают у корпорации каменную вату и сколько запретов и ограничений для бизнеса придумывают российские чиновники каждый год.

— В этом году корпорации «Технониколь» исполняется 25 лет…

— Совершенно верно. Мы считаем нашим днем рождения ноябрьские праздники 1993 года. По гороскопу, выходит, мы скорпионы.

— Как прошлый предъюбилейный год прошел для корпорации «Технониколь»?

— Год выдался насыщенным. Мы запустили три новых завода – завод монтажных пен в Рязани и два завода по производству каменной ваты – в Хабаровске и Ростове. Осенью была закрыта сделка по покупке производителя изоляционных материалов Superglass в Шотландии за 8,7 млн фунтов стерлингов.

— Каков объем продаж корпорации в 2016 году и кто сейчас ваши основные клиенты?

— Выручка «Технониколь» составила порядка 70 млрд рублей без НДС, увеличившись за прошлый год примерно на 10%. Мы исторически сильно сконцентрированы на корпоративном секторе. У нас 50-100 корпоративных клиентов. Это «Магнит», Х5, «Росатом», РЖД, крупные строительные компании. Два года назад мы сделали ставку еще и на розницу – сейчас это направление занимает 13-14% от совокупных продаж. Мы стали очень значимым поставщиком для «Леруа Мерлен» и других наших компаний-партнеров: «Петрович», Obi, «Эпицентр» в Украине. Мы активно работаем и на строительных рынках, которых, как было много, так и осталось – особенно в провинции: начиная с Хабаровска и заканчивая Смоленской областью. Мы начали интернет-продажи – не могу сказать, что уже достигли крупных показателей, но процесс пошел.

— Последние два года российская экономика провела в состоянии рецессии. Как корпорация прошла этот период, учитывая, что открытые в прошлом году заводы строились фактически в кризис?

— Кстати, решение по строительству рязанского завода монтажных пен мы приняли в 2015 году. То есть если бы не был кризис, мы бы его вообще не построили. Мы тогда как раз увидели лозунг про импортозамещение, проанализировали рынок и обнаружили, что 80% продукта импортируется. Так что именно девальвация и кризис подтолкнули нас к этому решению. Уже сейчас видим, что темпы роста продаж огромны. Импорт в прошлом году сократился до 60% — недалек тот день, когда он приблизиться к нулю.

Есть еще одна ниша, которую мы открыли в кризис. У нас был очень большой рост поставок на агроиндустрию. Оказалось, что каменная вата – это не только изоляционный материал, она еще подходит для выращивания семян и растений. Мы делаем из нее субстраты, которые поставляем в теплицы как в России, так и за рубежом Речь идет по сути об искусственной почве из базальтовых волокон, которая удивительно хорошо удерживает влагу и питательные вещества. И прошлом году мы поставили в теплицы порядка 2000 тонн этого продукта, примерно 30 000 кубометров.

Несмотря на появление новых ниш, российский рынок сильно просел. Мы оцениваем средний индекс снижения рынка строительных материалов за 2015-2016 годы в 25%. Но это падение мы компенсировали экспортом в Европу и Азию. Фактически мы за два года нарастили экспорт в два с половиной раза, одновременно увеличив и объемы производства в абсолютном выражении.

— Экономическая элита и правительственные круги надеются, что российская экономика в 2017 году начнет расти. Вы чувствуете какое-то оживление?

— Нет. Но, во всяком случае, нет падения, и мы этому рады. Но «Технониколь» как сбалансированная компания развивается постоянно. Известный пример, в китайском языке слово «кризис» – это два иероглифа: опасность и возможность. Поэтому на опасности мы реагируем экспортом, а на возможности – импортозамещением. Это если уж совсем просто.

— Какова структура выручки с точки зрения рынков, на которых вы работаете?

— Из 70 млрд рублей продаж прошлого года на экспорт приходится порядка 20%. Это если говорить о том, что производится в России и отправляется за рубеж. Если добавить производство в других странах – получается около одной трети всех продаж.

В прошлом году мы увеличили количество рынков, в которые мы экспортируем свою продукцию, до 82 стран. Основную свою активность мы концентрируем в Евразии. Мы очень сильны в СНГ – я думаю, ни одна мировая компания не сравнится с нашими позициями на этом рынке. С 2004 года мы увеличиваем свое присутствие на европейском рынке, где охватили уже практически все страны. Начинаем увеличивать поставки в Азиатско-Тихоокеанский регион. К нам начинают обращаться клиенты, о которых мы даже понятия не имели. С таких экзотических для нас рынков, как Новая Зеландия, Австралия, Африка.

— И вы не предпринимали никаких активных действий, чтобы выйти на эти рынки?

— У нас есть продуктовые линейки, покрывающие все климаты. В одной только линейке битумно-полимерных материалов около 2500 продуктов. Мы знаем технические требования 82 стран, в 60 из них прошли сертификацию. Поэтому вряд ли нашу компанию можно удивить климатом Экватора или Новой Зеландии. В мире профессионалов с учетом уровня развития современных коммуникаций требуются лишь технические данные, доверие к марке и цена. Если клиент понимает, что ему все это нравится, он покупает.

— Расскажите о вашей стратегии на азиатском направлении.

— В Азию мы заходим очень осторожно, открываем офисы, отправляем технических специалистов для поддержки клиентов. Участвуем в тендерах: недавно выиграли большой контракт на прокладку тоннеля в Индию, поставили туда продуктов больше, чем на $1 млн. Очень большой контракт заключили по поставке продукции на Шанхайскую табачную фабрику. При этом, наша цена не была самой низкой – клиент выбрал нас именно из-за качества. По этому проекту была крайне сложная логистика: наши машины из Хабаровска стояли по четверо-пятеро суток на таможне, в силу того, что Уссурийский пограничный переход не справляется: летом очень большой поток древесины идет. И это большая проблема, если мы хотим увеличить экспорт не только по трубе. Насколько я знаю, на границе с Китаем сейчас пропускных пунктов очень мало – пальцев двух рук хватит, чтобы посчитать. А граница очень большая – порядка 4 000 км, и надо увеличивать их частоту, чтобы мы могли ездить в Китай, как канадцы в Америку.

— Китайская экономика замедляется, разговоры о «городах-призраках», в которых возведено много жилья, не нужного никому, стали общим местом. Вас это не пугает с точки зрения выхода на рынок КНР?

— Китайский рынок сложный. И из всех азиатских стран я на него смотрю с большой осторожностью. Не факт, что он будет первой страной, куда мы будем идти с производством, есть альтернатива в виде Индии, Индонезии, Малайзии

Соглашусь, бум строительства в Китае уже прошел, рынок строительных материалов не растет. Другое дело, что наши изоляционные материалы – это не только строительство, но и ремонты. А в силу строительного бума – об этом говорится в местных китайских изданиях – было поставлено много некачественных изоляционных материалов. Поэтому огромное количество даже элитного жилья – от 10 до 40% по моим оценкам — построенного в годы бума, за последние десять лет может потребовать ремонта.

— Уже прошел период, когда создавать производства в азиатском регионе было выгодно с точки зрения низких затрат на рабочую силу?

— Азия очень большая. Индия и Китай разные. Даже сам Китай – материковый и побережный – разный. Соглашусь, производить «коммодити» в Китае стало дорого, он потерял преимущество дешевой фабрики. При этом Вьетнам и Индия по-прежнему остаются странами с очень дешевой рабочей силой.

Сравним Китай с Хабаровском, где у нас открылся завод. Могу сказать, что на сегодняшний день заработная плата в Хабаровске как минимум не выше, чем, скажем, в Харбине. С точки зрения стоимости энергии эти регионы тоже сопоставимы. Другое дело, что у России есть проблема с подключением электроэнергии, есть проблема с инфраструктурой. В отличие от Китая у нас очень мало индустриальных парков на Дальнем Востоке. Если вы приедете в Харбин или Тяньцзинь, вы встретите руководителей нескольких индустриальных дирекций, которые будут конкурировать за вас.

И это большая проблема, потому что Дальний Восток – Хабаровск и Приморье – по многим показателям – налоги, трудовые и сырьевые ресурсы – могут быть местом крайне привлекательным для российских инвесторов и международных компаний. Инфраструктуры на Дальнем Востоке катастрофически не хватает. Я знаю, что эту проблему решают, знаю, что со скрипом она движется. Эту тему нужно как-то подталкивать.

— Где вы берете деньги для развития производства: это кредиты или собственные средства?

— С 2009 года, после того кризиса, мы приняли жесткое решение, что основные фонды мы строим только из собственных средств. Кредиты мы можем брать под покупку оборотных активов, технологического оборудования, хотя и эта практика стала уменьшаться.

— Центральный банк стремится снизить инфляцию, утверждая, что в этом случае кредиты для промышленности станут дешевле, а сами предприниматели получат возможность строить долгосрочные инвестиционные планы. Вы видите результаты этой политики?

— Результата этой политики мы не видим. Реальные ставки по кредитам для промышленности – 12,5% для лучших заемщиков. Инфляция – 5%, значит реальная ставка – порядка 7%. Это очень много. И если у вас есть деньги и вы нормальный человек — подчеркиваю, мы рассуждаем сейчас сугубо в парадигме риск–доходность – получается, что самое простое для вас – сидеть в рублевых финансовых инструментах, минуя производственные риски. Построить производство и заработать 12% годовых на вложенный капитал – для этого должно произойти большое стечение позитивных обстоятельств и вашего упорного труда. Притом что вас постоянно будут проверять контролирующие органы, вы потеряете огромное количество нервов и не будете видеть свою семью в течение большого времени. Производство в Российской Федерации – это очень энергозатратный процесс с точки зрения ресурсов, времени и здоровья.

— Каковы, на ваш взгляд, нынешние лоббистские возможности «Деловой России» или «Опоры России»?

— С моей точки зрения, влияние этих организаций за последние два года выросло. К мнению «Деловой России» и «Опоры России» стали прислушиваться, и нам даже иногда удается отбить совсем уж одиозные, совсем жесткие нормативные акты, которые резко ухудшают положение бизнеса.

С точки зрения инициатив, которые мы можем провести, дело обстоит похуже. Но я, если честно, сторонник уменьшения инициатив. Смотрите сами: в Думе за предыдущий созыв было принято 1837 законов. Они за собой тянут с десяток тысяч нормативных актов. Исполком «Деловой России» подсчитал, что в неделю регистрируется 132 нормативных акта. Умножьте на 52 недели и посчитайте, сколько актов выходит из-под пера за год. Каждый из них — 10-20 страниц. Нам в «Деловую Россию» на оценку регулирующего воздействия приходит 200 документов, из которых по моим оценкам, шесть из семи имеют негативный для бизнеса характер и только один что-то улучшает. Я четыре года работаю по этому направлению и вижу нарастающий с каждой неделей, с каждым годом, поток нормативных актов – ужесточить, отнять, наказать, запретить, уточнить, регламентировать. В мире, где царит огромная неопределенность даже на уровне геополитики, где изменения происходят постоянно, быть связанным таким потоком нормативных актов – просто кощунственно. Нам наоборот нужна гибкость, потому что мир меняется, меняются технологии и принципы продаж. И вместо того, чтобы дать предпринимателям эту гибкость в регулятивной сфере, мы начинаем прописывать… Например, вот вы как журналисты должны работать по инструкции №1301 Минтруда, которая гласит, что у вас должна быть подставка, а если ее нет – вы должны заплатить штраф 150 000 рублей.

— Подставка?

— Да, под ноги. 28 миллиметров, с уклоном 13,8 градуса, а если будет другая – теоретически на месте Минтруда, я мог бы с вас по 150 000 рублей взять за каждое рабочее место.

И таких законов много. Как менять эту систему – не понятно. 2 000 сотрудников в Министерстве экономического развития, 500 человек в ФАС, 12 человек в комитете «Деловой России» и около 100 человек в РСПП. Они это делают с восьми до восьми, с утра до вечера, а мы – в свободное от основной работы время, которое забираем у своих семей.

Неудивительно, что бизнес уже не является популярным занятием среди молодежи. Молодые люди хотят идти в госуправление или госкомпании. У нас открытая экономика, а самого предпринимателя в этой системе мы не видим. Мы лишаем его какой-либо защиты, он подвержен не только экономическим, но и регуляторным рискам.

— Вы сказали, что люди не хотят идти в бизнес. Корпорация сталкиваестя в трудностями при найме сотрудников? Как вы оцениваете уровень нынешнего технического образования?

— В России по-прежнему хорошее технического образование. Может быть, нет навыков общения у молодежи, навыков работы в коллективе несколько меньше чем у предыдущего, например, моего поколения. Дети растут с компьютером, это снижает их коммуникативные способности. Но они по-прежнему умные, конечно. С технической точки зрения я не вижу проблем.

— Вы финансируете две школы биатлона – в Рязани и Ульяновске. Есть ли еще планы в этом направлении?

— Сложно сказать. Было бы неплохо для начала справиться с тем, что уже есть – мы в ответе за тех, кого приручили, как говорится. Обе школы развиваются, появляются подающие надежды спортсмены. А в Москве биатлона, к сожалению, нет. Есть небольшое стрельбище в Пушкино, но за него даже как-то стыдно. Хотелось бы, конечно, это изменить, но первый и главный вопрос – земля. Кто выдаст 40 гектаров для биатлонного стрельбища? 40 гектаров в транспортной доступности. Конечно, можно выдать землю за Дмитровом где-нибудь или в Тверской области, но туда никто не поедет.

Скажу честно, когда я участвовал в биатлонных проектах в Ульяновске и Рязани, нам очень помогал прямой контакт с региональными властями. Было удивительно легко работать. Как будет в Москве – не знаю. Думаю, что без внимания первых лиц что-либо сделать будет очень тяжело. Во всяком случае, любые попытки сделать по-другому заканчивались потерей времени и сил и борьбой с закрытыми дверями.

Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 февраля 2017 > № 2082338 Сергей Колесников


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 21 февраля 2017 > № 2081968

Москва прощается с хрущевками

Путин назвал целесообразным снос всех хрущевок в Москве

Анна Семенова, Владимир Ващенко

Президент России Владимир Путин заявил о целесообразности сноса всех хрущевок в Москве вместо их капитального ремонта. Так глава государства отреагировал на доклад мэра Москвы Сергея Собянина, посетовавшего на то, что в городе осталось много некомфортного и ветхого жилья.

Владимир Путин назвал «самым правильным решением» снос хрущевок и строительство на их месте нового жилья. «Вопрос только в возможностях столицы, в бюджетных возможностях, в возможностях привлечения инвесторов и так далее», — цитирует главу государства «Интерфакс». Президент также добавил, что интересы жителей при расселении таких домов должны быть максимально учтены.

Так президент отреагировал на доклад московского мэра о большом количестве «мягко говоря, некомфортного, по большому счету ветхого жилья». «Это пятиэтажки примерно таких же серий, как мы снесли, но их значительно больше — около 25 млн кв. м., в них проживает 1,6 млн москвичей», — пояснил Собянин.

По словам градоначальника, полный снос хрущевок потребует значительных ресурсов. «Когда проводили снос первой серии этих пятиэтажек, по масштабу он гораздо меньший, требовались просто неимоверные усилия. Многие инвесторы, которые подвизались, просто разорились на этих проектах. Мы взяли на бюджет эти проекты и доводим до логического завершения», — сказал Собянин.

Активный демонтаж ветхих пятиэтажек начался в Москве в 1999 году: до 2010 года планировалось снести 1722 хрущевки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Возводились они в самом начале эпохи массового строительства и отличались исключительно тонкими наружными стенами, неудовлетворительной теплоизоляцией и другими недостатками. Материалы и технологии, использованные при их строительстве, таковы, что реконструировать их получится намного дороже (если вообще возможно), чем снести и построить новые дома.

Архитекторы, работавшие в конце 80-х – середине 90-х годов, рассказывали, что в столице активно прорабатывалась идея надстройки пятиэтажек. Нижние этажи оставались бы заселенными теми же людьми, а квартиры на верхних этажах можно было бы продавать. Однако проект так и не воплотился, потому что потенциальные жители более престижных этажей не захотели делить дом со старыми жильцами, хотя тем предлагали сделать чуть ли не отдельный подъезд.

Для программы был разработан так называемый волновой метод: сначала рядом строились дома, куда перебирались жители (не теряя привычный район проживания), потом хрущевки сносились, на их месте строили новое жилье, которое отдавали, например, очередникам или продавали. Однако в связи с кризисом программа застопорилась, а город взял на себя обязательства завершить начатую программу по сносу за свой счет.

Первый этап сноса пятиэтажек почти завершился: по данным на 21 февраля 2017 года, в Москве оставалось снести 71 дом. Во второй этап должны были войти дома так называемых несносимых серий: I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги. Всего речь идет как раз о 25 млн кв. м. С этими строениями планировалось определиться после 2017 года: либо их можно было бы снести так же, как и хрущевки из первого этапа, либо реконструировать, либо капитально ремонтировать — в зависимости от состояния строения и соотношения затрат с потенциальной выгодой.

10 февраля 2017 года глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин заявил, что старт второго этапа программы сноса ветхих пятиэтажек в Москве в ближайшее время «не просто крайне сложен, но и практически невозможен»:

«Это и отсутствие стартовых площадок для переселения, и необходимость совмещения интересов жителей, инвесторов и города, а также крайне неудовлетворительное состояние внутриквартальных инженерных сетей, которые необходимо полностью перекладывать».

В то же время Мосгордума и Общественная палата столицы потребовали продолжить программу расселения и сноса пятиэтажек, включая те самые несносимые серии, поскольку их капитальный ремонт с хотя бы минимально приемлемым результатом попросту невозможен. «У нас нет другого выхода. Мы видим, что программа капитального ремонта в этих домах (пятиэтажках) недостаточно эффективна. Реконструкция в этих домах возможна в единичных случаях. Нет другого выхода, кроме как снос», — заявил, в частности, глава комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов.

Замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков также полагает, что «пятиэтажки пятиэтажкам рознь, есть те, что в великолепном состоянии. И в любом случае по объектам зачастую принимают индивидуальное решение. Например, здание может относиться к несносимой серии, но находится в аварийном состоянии, его проще снести».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 21 февраля 2017 > № 2081968


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 21 февраля 2017 > № 2081957

Актюбинцы покупают квартиры в основном по госпрограмме и в новостройках, так как у горожан снизилась платежеспособность. Вместе с тем растет число проблемных кредитов, сообщает Диапазон.

Жители Актобе покупают квартиры чаще всего по программам Жилстройсбербанка на свои накопления. Сделки по частным домам и по программе КИК проводят меньше, поскольку они дороже.

Руководитель отдела по регистрации прав на недвижимое имущество департамента юстиции Светлана Умбетова рассказала: «Сделки совершаются в основном по вновь строящимся домам, по госпрограмме и квартирам, покупаемым на накопления в ЖССБ. Речь идет о первичной регистрации. На вторичном рынке оживления нет уже год. Цены на квартиры упали. Если 1 - комнатная квартира до девальвации стоила 7, 2 млн. тенге, сейчас 2- стоит 5 ,5 - 6 млн. тенге. Это на вторичном рынке. 3-комнатные спросом не пользуются».

По данным департамента юстиции квартиры оформляют в основном в новостройках. В 2016 году в области совершили 15396 сделок с недвижимостью, в 2015 году - 12926. Но это сделки не только с жильем - с гаражами и земельными участками.

Также Светлана Умбетова прокомментировала цены на жилье в Актобе: «В центре Актобе 1-комнатная квартира в черновой отделке стоит 7,3 млн. тенге. С ремонтом - 8, 5 млн. тенге. Но покупателей нет. На вторичном рынке 1-комнатная квартира 4,5 - 6 млн. тенге в зависимости от этажа и района. 2-комнатная квартира стоит не более 6,5-7,5 млн. тенге. Дешевле квартиры на Есет батыра, Тургенева, в Жилгородке. Двушку на Кунаева в новом доме предлагают за 7-8,5 млн. тенге, в других районах за 9,5-13 миллионов в зависимости от площади».

Актюбинская область по сделкам с недвижимостью занимает 5 место в стране, после Южно-Казахстанской области, Алматы, Алматинской области и Астаны.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 21 февраля 2017 > № 2081957


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081792

В Зеленограде построят учебный центр с детским садом

Учебный корпус с дошкольным отделением появится в городе Зеленограде, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Четырехэтажное здание возведут в западной части мкр. 20 района Крюково, где находится многоквартирная жилая застройка. Вход будет с ул. Каменка.

«По поручению мэра столицы Сергея Собянина Москомархитектура обеспечивает градостроительной документацией планируемые к строительству социальные объекты. Новый учебный корпус в Зеленограде возведут на бюджетные средства - за счет Адресной инвестиционной программы», - сказала Ю. Княжевская.

В здании откроется три отделения, в том числе общеобразовательное с учебными помещениями и зонами отдыха, мастерскими, актовым и спортивным залами, помещениями для кружков.

Также появится дошкольное отделение с группами, музыкальным и физкультурным залами, кабинетом логопеда.

Кроме того, предусмотрено хозяйственное отделение с медицинским кабинетом, пищеблоком, прачечной и комнатой для персонала.

«На территории учебного корпуса обустроят несколько площадок: физкультурно-спортивную, хозяйственную, игровую для дошкольников и зону отдыха. На каждую из них будут вести выходы из здания», - отметила Ю. Княжевская.

Подъездные пути к учебному центру организуют с ул. Каменка, которая связывает район Крюково с Кутузовским шоссе и областью. Доехать на автобусе до станции «Крюково» Октябрьской железной дороги можно будет за считанные минуты.

Для тех, кому по душе активный образ жизни, по обеим сторонам улицы Каменка проложены велодорожки, добавили в Москомархитектуре.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081792


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081791

В Москве осталось снести 71 пятиэтажку

Строители разобрали еще два ветхих пятиэтажных дома в Москве, сообщил руководитель столичного Департамента строительства Андрей Бочкарев.

По его словам, на северо-западе Москвы снесли пятиэтажку на бульваре Яна Райниса, д. 2, корп. 2. На северо-востоке разобрали дом в проезде Дежнева, д. 22, корп. 2. Работы были профинансированы из городского бюджета.

«В Северо-Западном округе осталось разобрать четыре пятиэтажки - одну за счет средств бюджета города и три за счет инвесторов. Программа сноса в этом округе завершится уже в этом году», - сказал А. Бочкарев.

Он отметил, что всего в столице осталось разобрать 71 пятиэтажку, причем 42 дома снесут за счет города.

В Департаменте строительства напомнили, что в программу реконструкции жилья первого периода индустриального домостроения было включено 1722 дома. На сегодня она выполнена на 95,7%.

«Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, в пяти московских округах программа сноса пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения полностью завершена. В планах на этот год - закончить снос домов в Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном округах», - пояснил А. Бочкарев.

Он подчеркнул, что мэр Москвы поставил задачу завершить программу в 2017-2018 годах.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081791


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081790

Квартиры в жилом доме на юго-западе Москвы будут сдаваться с отделкой

Жилой дом на 132 квартиры появится в квартале 1, корп. 13 района Южное Бутово, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Новостройка будет насчитывать от 10 до 13 этажей. На первых этажах разместятся нежилые помещения - офисы и магазины», - сказал В. Леонов.

По его словам, в доме предусмотрено 66 однокомнатных квартир и столько же двухкомнатных. Все они будут сдаваться с отделкой», - пояснил он.

Прилегающую территорию благоустроят. Здесь появятся плоскостные автостоянки, пешеходные зоны, детские площадки, места для отдыха.

Как уточнили в Москомэкспертизе, на строительство дома отводится чуть менее 9 месяцев. По итогам государственной экспертизы проекта стоимость работ снижена на 11,4 млн руб.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081790


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081788

Детский сад со столярной мастерской появится в районе Южное Бутово в 2018 году

Инвестор возведет детский сад на 225 мест на юго-западе столицы апрелю следующего года, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

По его словам, садик появится на Старокрымской ул., вл. 13 в районе Южное Бутово. Он примет детей в возрасте от 3 до 7 лет. В нем будет девять групп по 25 человек в каждой.

Все группы оборудуют раздвижной трансформируемой перегородкой со смежной спальней, раздевалкой, буфетной и туалетной.

В здании также разместят физкультурный и музыкальный залы, столярную мастерскую и медицинские помещения.

На прилегающей территории обустроят детские игровые и спортивную площадку, групповые площадки с навесами.

Садик возведут на территории крупного общественно-жилого комплекса.

«Площадь застройки превысит 300 тыс. кв. метров. ЖК будет включать встроено-пристроенные помещения технопарка, объекты торговли и подземную автостоянку на более чем 1 тысячу мест», - сказал О. Антосенко.

Он отметил, что на территории жилого квартала также создадут открытые автостоянки.

Как утончили в Мосгосстройнадзоре, в ЖК предусмотрено 2437 квартир. Уже ввели два жилых корпуса на 1263 квартиры и здание учебного центра ФГУП «Радиочастотный центр Центрального Федерального округа».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081788


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081787

В центре Москвы достраивают храм к столетию революции 1917 года

Завершается строительство церкви в честь Новомучеников Исповедников Российских на крови на территории Сретенского монастыря на Большой Лубянке, сообщил куратор программы по возведению храмов в Москве, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

По его словам, храм сможет принять 2000 прихожан. Он возводится к 100-летней годовщине революции 1917 года. Потребовалось всего три года, чтобы возвести это шедевр современной религиозной архитектуры.

Как отметил настоятель Сретенского монастыря епископ Егорьевский Тихон (Шевкунов), храм возводится с соблюдением всех необходимых технологий. Освятить его планируется уже в марте этого года.

«Сегодня мы отдаем долги за утраченное некогда драгоценное духовное наследие прошлого. На нижних этажах храма строим катехизический и молодежный центры, в их работе будут принимать участие студенты и преподаватели Сретенской духовной семинарии», - пояснил епископ Тихон.

Он добавил, что активно ведется роспись стен в алтарной части, эти работы начаты год назад.

«В небольшом по площади месте, в уже сложившейся застройке, возвести великолепное храмовое сооружение за столь короткие сроки - настоящий подвиг. Здесь был использован весь накопившийся в храмостроительстве опыт, а сам Владыка Тихон был старшим прорабом. Скоро работы здесь будут завершены, и этот удивительный по красоте храм будет открыт для посещения всех желающих и гостей столицы и москвичей», - подчеркнул В. Ресин.

Закладной камень на месте строительства этого собора, возводимого на пожертвования, в декабре 2013 года освятил патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081787


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081786

Реставрацию 17 храмов планируется начать в столице в 2017 году, сообщил руководитель Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов.

«Всего за последние пять лет реставрационные работы велись на 39 объектах, на 19 из них работы завершены. Сейчас идет активная реставрация Новоспасского монастыря», - сказал А. Емельянов, передает РИА Недвижимость.

По его словам, в этом и следующем году многие православные святыни будут освящены.

В прошлом году за счет города проводилась реставрация 14 объектов культурного наследия религиозного значения, на пяти из них работы полностью завершены.

С 2016 года ежегодные субсидии религиозным организациям увеличились с 200 до 300 млн руб., сообщали ранее в мэрии Москвы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081786


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081781

Центр технических видов спорта появится на месте мусорного полигона в Печатниках на юго-востоке столицы к лету 2018 года, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«В комплекс войдут вертолетная площадка, зоны дрифта, драг-рейсинга, авто-, мото- и велотрассы и скалодром. Рядом обустроят зоны зимнего спорта и отдыха, детскую игровую площадку и парк», - рассказал М. Хуснуллин газете «Комсомольская правда».

По его словам, рядом, на улице Гурьянова, реконструируют велодром спортивной школы олимпийского резерва.

«Здесь появится двухэтажный павильон площадью около 500 квадратных метров. В нем разместят медицинский кабинет, раздевалки, душевые, пункт хранения инвентаря, велосипедов и мототехники, а также велоремонтную мастерскую», - добавил глава Стройкомплекса.

Ранее М. Хуснуллин заявил, что на бюджетные средства до конца 2019 года планируется построить около 60 спортивных сооружений. Еще около 30 спортивных объектов за три года возведут инвесторы.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081781


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081779

Сергей Собянин доложил Президенту России о программе сноса пятиэтажек и масштабном строительстве дорог

Президент России Владимир Путин провел встречу с мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Глава российской столицы доложил об итогах социально-экономического развития Москвы в 2016 году, главными из которых он назвал рост промышленности и инвестиций в экономику города, рекордный ввод транспортной инфраструктуры, устойчивый бюджет и завершение программы по сносу пятиэтажек.

Мэр Москвы отметил, что год был тревожным, но наметившиеся тренды развития оказались положительными.

«Промышленность, особенно обрабатывающая, начала вставать на ноги, у нас плюс два процента по предварительным итогам. Кроме того, значительно нарастили экспорт продукции обрабатывающих предприятий, что позитивно. Это говорит не только об импортозамещении, но и о том, что наша промышленность становится более конкурентоспособной на международных рынках», - сказал Сергей Собянин, передает официальный портал мэра и правительства Москвы.

На три процента увеличился прирост инвестиций в экономику. Причем такой прирост отмечается впервые за последние три года.

«В сопоставимых ценах это, собственно говоря, рекордный показатель. У нас был прирост один процент, 1,7 процента, мы не падали все эти годы по инвестициям. А в этом году еще и прирост три процента. Причем сохраняются и иностранные инвестиции примерно в таком же объеме, как были раньше. Это говорит о стабильности притока и иностранных, и российских инвестиций. Сегодня уже их ежегодный объем в основной капитал составляет 1600 миллиардов, это достаточно большой показатель», - подчеркнул мэр Москвы.

На рекордные объемы столица вышла и по вводу транспортной инфраструктуры. Только Московским центральным кольцом, которое было открыто осенью 2016 года, уже пользуются 330 тысяч пассажиров в день.

«Построили 117 километров дорог, это вообще рекорд за всю историю Москвы, причем это не просто дороги в поле, это дороги в городской застройке - развязки, эстакады, тоннели, реконструкция действующих дорог. Это достаточно сложный проект, и, тем не менее, мы вышли на эти показатели», - добавил Сергей Собянин.

Затронул мэр Москвы и ситуацию, связанную со строительством недвижимости: «Объем жилищного строительства немножко ниже - ввод, он меньше по сравнению с рекордным прошлым годом, но если взять среднегодовой показатель за последние пять лет, то выше среднегодового. И объем продаж на рынке, мы видим, тоже увеличивается. Никаких сомнений нет, что эта отрасль также будет развиваться, и гражданское строительство, жилищное, и коммерческое»,- подчеркнул Сергей Собянин.

Особое внимание уделили вопросам поддержки бизнеса. По словам мэра Москвы, в целом наблюдается увеличение количества предприятий малого бизнеса. «Объем доходов, что является более объективным показателем, от малого бизнеса в бюджет составил 17 процентов. Это говорит, что прибыльность предприятий растет, растет их количество. Достигли таких достаточно позитивных результатов», - сказал Сергей Собянин.

По его словам, заканчивается и программа реновации жилого фонда. За годы реализации программы по сносу ветхих пятиэтажек в столице переселили 160 тысяч московских семей.

«Остались буквально считаные единицы домов. Думаю, что в 2017-2018 годах мы вообще полностью закончим эту программу. Тем не менее, несмотря на то, что мы эту часть программы реализовали, в Москве немало еще остается жилья, мягко говоря, некомфортного, по большому счету - ветхого жилья. Это пятиэтажки примерно таких же серий, как мы снесли, но их значительно больше - около 25 миллионов квадратных метров, в них проживают 1 миллион 600 тысяч москвичей», - пояснил мэр Москвы.

Владимир Путин уточнил, что эту проблему уже неоднократно обсуждали.

«Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях столицы, в бюджетных возможностях, в возможностях привлечения инвесторов и так далее», - заявил Президент России.

Сергей Собянин отметил, что на сегодняшний день бюджет Москвы считается достаточно устойчивым.

«Мы рассчитались в основном с долгами, которые нам достались с прежних лет. В этом году неплохие поступления в бюджет, как я уже говорил, налога на прибыль, подоходного налога. Мы имеем запас прочности. Поэтому с точки зрения финансового запуска видим возможности у города», - сказал мэр Москвы.

В то же время есть определенные проблемы, связанные с нормативным регулированием этого процесса. Поэтому необходимо изменить ряд положений, регулирующих градостроительные технические нормы.

«Владимир Владимирович, если бы можно было, я бы попросил помочь и оказать содействие в изменении этой нормативной базы, инициировании специального закона. Мы готовы подготовить такой законопроект, согласовать его так, чтобы мы могли с юридической точки зрения реализовать этот проект наиболее эффективно. Со своей стороны все финансовые и организационные моменты мы решим самостоятельно. Конечно, это будет значительным подспорьем в обновлении всего города, улучшении экологической ситуации, транспортной ситуации, создании новой городской среды», - пояснил мэр Москвы.

Владимир Путин отметил, что этот вопрос также нужно обсудить с жителями, чтобы люди понимали, что они получат от реализации таких проектов.

«Так и сделаем, Владимир Владимирович, тем более у нас опыт богатый. Мы стараемся переселять людей в те районы, где они сегодня проживают, предлагаем такие варианты, которые подавляющее большинство жителей устраивают», - заключил Сергей Собянин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 21 февраля 2017 > № 2081779


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 февраля 2017 > № 2081354

В Украине повысили субсидии ЖКХ

Средний размер субсидии для домохозяйств на оплату жилищно-коммунальных услуг в январе 2017 увеличился на 15,3% в годовом исчислении, до 1521,2 грн., по данным Государственной службы статистики Украины.

Наибольший размер субсидии назначался в Тернопольской, Ивано-Франковской и Ровенской областях – 2043 грн., 1979,9 грн. и 1960,3 грн. соответственно.

Наименьший размер субсидии в Одесской области – 998,5 грн. Общая сумма субсидий, назначенных домохозяйствам для оплаты жилищно-коммунальных услуг в январе 2017 г., составила 920,2 млн грн., из них в городах – 581,9 млн грн., в сельской местности – 338,3 млн грн.

В январе за субсидиями ЖКХ обратились 478,7 тыс. домохозяйств, что на 3,4% больше, чем в январе 2016 года. Удельный вес обращений семей, которые проживают в городах, составила 68,2%. С начала года назначены субсидии ЖКХ для 604,9 тыс. домохозяйств, из них в городах – 417,1 тыс., в сельской местности – 187,8 тыс.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. количество домохозяйств, которым назначены субсидии, увеличилось на 71,7 тыс., или на 13,4%. Количество получателей субсидий ЖКХ составило 40,7% от общего количества домохозяйств Украины.

Среди регионов наибольший удельный вес семей, которые получали субсидии, в Сумской и Полтавской областях – 61,4% и 59,9% соответственно, а наименьший – в Одесской и Киеве 14,6% и 23,9% соответственно. Напомним, в декабре долг населения по оплате услуг ЖКХ составил 23,4 млрд грн.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 февраля 2017 > № 2081354


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 февраля 2017 > № 2081324

Власти Астаны начнут борьбу с незаконной арендой жилья

По данным акимата города, теневой оборот от нелегальных сделок достигает 400 млн тенге

В Астане начнут выявлять недобросовестных арендодателей квартир, которые уклоняются от уплаты обязательных налогов. Для решения сложившейся проблемы в рамках проекта «Безопасность и комфорт в столице» будут проведены оперативно-профилактические мероприятия с привлечением сотрудников органов внутренних дел, органов государственных доходов и жилищной инспекции. Об этом сообщает пресс-служба главы города.

Так, по данным акимата, официально в Астане на учете находятся 289 тыс. квартир, в том числе легально сдаются в аренду 9,3 тыс., или менее 4%. Однако, по оценкам экспертов, официальные данные отличаются от действительных.

«Как минимум в столице в аренду сдается 10% всего жилья, а это примерно 400 млн тенге теневого оборота», — сообщили в пресс-службе.

Отметим, что по поручению Администрации президента РК генеральным прокурором и акимом города Астаны утвержден Комплексный план по реализации проекта «Безопасность и комфорт в столице». Целью проекта является создание безопасных и комфортных условий для жителей и гостей города.

Комплексный план по реализации проекта состоит из двух направлений: «Безопасность» включает в себя вопросы по обеспечению общественной и экономической безопасности, а также мероприятия по недопущению чрезвычайных ситуаций и готовности к устранению их последствий; «Комфорт» включает в себя меры, направленные на удовлетворенность сервисом и качеством жизни, а также обеспечение туристического комфорта.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 февраля 2017 > № 2081324


Япония > Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 21 февраля 2017 > № 2081087

Цены на новые квартиры в Японии остаются на высоком уровне

В прошлом году стоимость квартир в новых кондоминиумах в Японии снизилась впервые за последние четыре года. Несмотря на это, она находится на втором по величине самом высоком уровне за всю историю ведения подобной статистики. Это объясняется повышением стоимости строительных материалов и более дорогой рабочей силой.

Как сообщает Институт экономики недвижимости, средняя по всей стране стоимость квартиры в новом кондоминиуме составила в 2016 году приблизительно 400 тысяч долларов.

Снижение по сравнению с 2015-м годом составило 1,3%. В 2015-м году стоимость новых квартир достигла самого высокого уровня с 1973 года.

Япония > Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 21 февраля 2017 > № 2081087


Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 21 февраля 2017 > № 2081058

В последнее время на строительных площадках субцентра Пекина повсюду идет активное строительство, громко рокочут подъемники. На лесах строящихся зданий вдохновляющие баннеры со словами «мировой взгляд, международный стандарт, китайская специфика, высокая ориентация» особенно бросаются в глаза. Субцентр Пекина улучшается, чтобы стать образцовой зоной международных стандартов по гармонии и удобству для проживания. К концу нынешнего года, четыре пекинских руководящих состава: горком, СНП, городское правительство, НПКСК и другие структуры будут в первую очередь перемещены сюда. Это станет самым масштабным регулированием пространственной планировки столицы за последние годы. Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 21 февраля 2017 > № 2081058


Россия. СЗФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mil.ru, 21 февраля 2017 > № 2080903

В канун Дня защитника Отечества военнослужащие Балтийского флота получат жилищные субсидии

21 февраля в Доме офицеров Балтийского флота состоится торжественное собрание, посвящённое Дню защитника Отечества. В нем примут участие командование и личный состав объединения, ветераны, представители администрации Калининграда.

Во время праздничного мероприятия командующий Балтийским флотом вице-адмирал Александр Носатов вручит 10 военнослужащим свидетельства о предоставлении жилищной субсидии для приобретения или строительства жилья. Каждому из них на его банковский счёт будет перечислена денежная сумма в размере от 4 до 9 млн руб.

На Балтийском флоте жилищные субсидии являются популярной формой обеспечения жильем военнослужащих, имеющих право на его предоставление. Сегодня на них претендуют более 360 человек. В прошлом году субсидию получили около 320 военнослужащих флота, а сумма выплат составила более 1,7 млрд рублей.

Всего с 22 августа 2014 года, когда была выдана первая жилищная субсидия, за счет этой формы обеспечения жильем свой квартирный вопрос решили более 18 тыс. военнослужащих.

Одной из важнейших задач Министерства обороны является решение жилищных проблем военнослужащих и членов их семей. За последние пять лет число очередников в Вооружённых Силах сократилось почти втрое. Только за 2016 год около 114 тыс. военнослужащих стали обладателями постоянного и служебного жилья, из них 6,3 тысячи обеспечены жилищными субсидиями. Они позволяют гарантированно приобрести жильё по установленным нормам в любом субъекте Российской Федерации. При этом средняя сумма жилищной субсидии в 2016 году составила 5,7 млн рублей.

Пресс-служба Западного военного округа

Россия. СЗФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mil.ru, 21 февраля 2017 > № 2080903


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080821

Эксперты Bankinter ожидают замедления роста цен на жилье в Испании

В ближайшие два года рост цен на дома и квартиры в Испании замедлится, считают специалисты банка Bankinter.

По мнению представителей банка, рост цен на жилье в Испании будет ограничен несколькими факторами. Одним из них является тот факт, что во многих районах стоимость жилой недвижимости уже достигла докризисного уровня, особенно в эксклюзивных районах. С другой стороны, рост цен ограничивает доступ покупателей к рынку жилья, пишет Noticia.ru.

Аналитики Bankinter ожидают, что в ближайшие два года жилье в Испании подорожает на 3-4%. К такому росту цен приведут сразу несколько обстоятельств. Во-первых, на рынке наблюдается исторически высокий дефицит предложений. Во-вторых, в крупных городах наблюдается увеличение цен на 4-7%, а в других населенных пунктах стоимость недвижимости продолжает снижаться. В-третьих, в крупных городах спрос на аренду жилья превышает предложение, поэтому арендные ставки растут, что также влияет на цены.

По мнению экспертов банка, спрос на жилье в Испании будет продолжать увеличиваться. В 2017 году он вырастет приблизительно на 10%, а к 2018 году число необходимых объектов поднимется до 500 000. Такие изменения обусловлены экономическим ростом и созданием новых рабочих мест, а также увеличением инвестиционной привлекательности жилья и улучшением условий ипотечного кредитования.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080821


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080820

Bundesbank: жилье в крупных городах Германии переоценено на 15-30%

По данным Центрального банка Германии, цены на недвижимость в немецких городах за 2016 год выросли на 8%. А в предыдущие шесть лет они росли в среднем на 6,75% в год.

Аналитики Центробанка отмечают, что экономика страны в ближайшие месяцы будет укрепляться благодаря высокой активности в сфере промышленности и строительства. Тем не менее, это не может быть единственным основанием для повышения цен на жилье, пишет Finance.Nine.com.au.

«По нашим оценкам, в 2016 году в крупных городах Германии недвижимость была переоценена на 15-30%. При этом значительнее всего эта тенденция была выражена в отношении частных квартир», - сообщается в отчете банка.

В последние годы многие немцы, которые обычно предпочитают не покупать, а арендовать жилье, стали активными участниками рынка недвижимости, инвестируя туда свои средства, чтобы получить выгоду от низких процентных ставок по ипотеке. Вместе с этим все больше людей переезжает в такие города, как Мюнхен, Франкфурт и Берлин, что приводит к росту спроса на недвижимость и, соответственно, цен на нее.

Центральный банк Германии уже не первый раз предупреждает о рисках для покупателей местного жилья. Ранее эксперты заявляли, что ситуацию усугубляет наплыв беженцев, число которых только в 2015 году достигло одного миллиона.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080820


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080819

Средняя стоимость квартир в новых проектах Юрмалы достигла €2800 за кв.м

Аналитики продолжают фиксировать небольшой рост цен практически во всех жилых сегментах Латвии.

По данным Lanīda (Латвийской ассоциации компаний недвижимости), к февралю 2017 года средняя стоимость квартир в новых проектах центра Риги составила €2700, в новых проектах микрорайонов столицы - €1270, в окрестностях Риги - €890, а в Юрмале - €2800 за кв.м, пишет Varianti.lv.

В то же время жилье на вторичном рынке в центре Риги доступно по цене €1390, в микрорайонах - €710, в Рижском районе - €550 за кв.м.

Что касается частных домов, то в микрорайонах столицы средняя стоимость составляет €1100, в окрестностях Риги - €890, а в Юрмале - €1400 за кв.м.

Руководитель компании Capital Property Максим Ситник отмечает, что в действительности средняя стоимость недвижимости в новых проектах Юрмалы даже выше: «Cредняя стоимость квадратного метра в комплексах, которые расположены около моря, составляет €3000-3500. Но, если рассматривать более спокойную часть Юрмалы, компания Capital Property готова предложить квартиры в жилом комплексе в районе Асари по цене €1590 за кв.м. При этом проект расположен в 500 метрах от моря.

Еще одним преимуществом приобретения квартиры в этом доме являются низкие расходы на содержание жилья и коммунальные расходы. Все дело в том, что взносы за обслуживание территории собственники будут платить не сторонней управляющей компании, а специально созданному товариществу. Кроме того, объект отличает превосходная транспортная доступность. Станция электрички находится в шаговой доступности от дома, поэтому в любой момент можно быстро и удобно добраться до любой станции Юрмалы и до Риги».

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080819


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080818

В Праге продают самую дорогую виллу в стране

Эксклюзивная вилла в районе Троя обойдется покупателю более чем в $16 млн.

Объект принадлежит австралийцу Энтони Денни, основателю компании AAA Auto. Десять лет назад он решил снести первоначальное здание, построенное в 1900 году. Постройка находилась в очень плохом состоянии, и ее реконструкция обошлась бы слишком дорого, пишет портал Пражский Экспресс.

Сейчас на участке возвышается пятиэтажная вилла с пятью спальнями. На территории есть баскетбольная площадка, гараж, бассецн, сауна, спортзал. В доме работает лифт и есть специальная система безопасности.

Общая площадь здания составляет около 1000 кв.м. Вблизи разбит сад площадью примерно один гектар. При этом строительство новых объектов по соседству маловероятно, что тоже говорит в пользу покупки.

Напомним, не так давно дом в историческом центре Праги был продан за рекордную сумму.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080818


Литва > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080817

Темпы строительства недвижимости в Литве увеличились на 42% за год

В четвертом квартале 2016 года было завершено возведение 3323 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Это на 42% больше, чем годом ранее.

По данным Infostatyba, в четвертом квартале 2016 года число выданных разрешений на строительство недвижимости в стране увеличилось на 13,8% за год. При этом количество соответствующих документов на возведение жилья подскочило на 27,9% за год, пишет портал The Baltic Course.

При этом в Литве продолжает доминировать строительство частных домов. Доля соответствующих разрешений в общем числе таких документов составила 98,4%. А всего в четвертом квартале 2016 года было введено в эксплуатацию 3112 жилых объекта, из которых 74% составили частные дома.

Что касается географического расположения, то в четвертом квартале 2016 года 47,5% всех новых зданий располагались в округе Вильнюса, 17,4% - в округе Каунаса, а 12,3% - в округе Клайпеды.

Всего за 2016 год было выдано 8081 разрешение на строительство недвижимости в Литве. Из них 88,7% пришлось на жилые здания, что на 15,7% превышает уровень 2015 года.

Напомним, что жилищный сектор Литвы подогревают покупки квартир с инвестиционными целями.

Литва > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080817


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080816

В Канаде упали продажи жилья

За январь 2017 года покупательская активность в стране снизилась на 1,3%. Уровень продаж стал самым низким с осени 2015 года.

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), за год продажи жилья, тем не менее, увеличились на 1,9%. При этом средняя стоимость недвижимости в январе 2017-го составила $470 250, что всего на 0,2% выше, чем годом ранее. А число предложений на рынке упало за год на 6,7%, пишет Property Wire.

Покупательская активность за месяц снизилась в половине канадских городов. Лидировали по спаду Большой Торонто, Большой Ванкувер и Монреаль.

Что касается цен, то за год больше всего подорожали двухэтажные частные дома (+16,8%), таунхаусы (+15,8%) и одноэтажные частные дома (+14,4%), а также квартиры (+13,3%).

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080816


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080815

В Лондоне дом шириной в два метра продается за €1,1 млн

Недвижимость расположена в районе Хаммерсмит, на западе британской столицы.

Дом с тремя спальнями имеет ширину всего два метра, и несмотря на это, продается по цене, превышающей €1 млн. Высокая стоимость обусловлена местоположением и историей здания. Особняк был построен а 1850-х годах и изначально использовался под прачечную, пишет Mirror.

Сейчас здание представляет собою жилой дом с двумя террасами. Общая площадь его составляет почти 93 кв.м. На первом этаже находятся кухня и приемная. На втором – спальня, туалет, ванная комната и терраса. А на третьем этаже можно найти две спальни, два кабинета и еще одну террасу.

Последние 13 лет владельцем дома является некий Карстен Фрейсберг, который полностью реновировал здание. В качестве одного из преобразований были удалены несколько стен и дверей таким образом, что образовалось открытое жилое пространство с ярким и светлым интерьером. Всего особняк насчитывает восемь комнат.

Совсем недавно дом площадью 27 кв.м в Лондоне был выставлен на продажу за €705 900.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080815


Дания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Легпром > tourinfo.ru, 21 февраля 2017 > № 2080765

В Дании строят развлекательный центр из кирпичей Lego

Осенью 2017 года компания Lego Group откроет в Дании новый развлекательный центр Lego House, построенный из гигантских деталей конструктора.

Поделиться:

В датском городе Биллунде, где находится штаб-квартира компании Lego Group, достраивают здание нового развлекательного центра Lego House. Оно состоит из двух десятков блоков, которые выглядят как гигантские лего-кирпичи. Примечательно, что новый развлекательный формат, которым и должен по замыслу стать Lego House, появится в Биллунде, ведь именно здесь в 1968 году открылся и первый в мире тематический парк LegoLand.

На 12 тысячах квадратных метров поклонников знаменитого конструктора ожидают игровые площадки, конструкторские классы, музей Lego, магазин игрушек, кинотеатр и рестораны . Спроектировал Lego House один из самых известных архитекторов нового поколения Бьярке Ингельс.

Компанию Lego Group основал датскийизобретатель Оле Кирк Кристиансен в 1932 году. В настоящее время компания является мировым лидеров в индустрии игрушек и входит в Top-200 самых дорогих брендов в мире. Компания по-прежнему является семейным бизнесом Кристиансенов. Внук основателя Кьелль Кирк Кристиансен занимает пост вице-председателя совета директоров.

Напомним, что Lego Group уже более 50 лет реализует проект тематических парков LegoLand. Сейчас их уже семь: в Дании, Германии, Великобритании, США, Малайзии и в этом году открылся новый парк в Дубай.

Новый центр Lego House в Дании откроется 28 сентябре 2017 года.

Дания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Легпром > tourinfo.ru, 21 февраля 2017 > № 2080765


Россия > Недвижимость, строительство > banki.ru, 21 февраля 2017 > № 2080594

Сдача со сдачи

Поможет ли новый налоговый вычет вывести из тени рынок аренды жилья

Налоговый вычет сам по себе не сделает рынок аренды жилья прозрачнее

Снимать квартиру может стать дешевле. Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) прорабатывают возможность введения налогового вычета для тех, кто арендует жилье официально. Сколько удастся сэкономить и будет ли выгода для тех, кто сдает квартиру? Тем более что пока широко распространенная практика сдачи жилья без извещения налоговых органов устраивает обе стороны.

«Большинство людей не хотят сдавать жилье официально»

Как рассказали Банки.ру в АИЖК, совместно с Минстроем агентство анализирует возможность предоставления налогового вычета по расходам на аренду квартиры по официально заключенным договорам. Это улучшит финансовое положение арендатора, будет стимулировать граждан заключать официальные договоры аренды и обеспечит прозрачность рынка аренды жилья, считают в АИЖК.

Сейчас, по данным агентства, 7,8 млн семей в России (34% от тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий) потенциально готовы рассмотреть наемное жилье. Арендуют жилье на рыночных условиях 4 млн семей, из них 3,3 млн — у арендодателей-физлиц. Коммерческая аренда у юридических лиц практически неразвита.

Многие арендодатели не считают сдачу жилья в наем предпринимательской деятельностью.

Ольга Черевадская, замдиректора департамента аудита и бухгалтерского сопровождения «Аудит Эксперт»

«Первый момент, который надо прояснить, — что такое снимать жилье «официально», — говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Официально договор найма заключается в простой письменной форме, где указано, что один передает в наем, а другой принимает, и указана стоимость найма, — такой документ является официальным». Если считать легальной сделку, совершенную с подписанием договора, то в Москве доля таких сделок составляет порядка 90%, потому что хоть какой-то документ люди подписать стараются в любом случае, поясняет Жукова. Если «официальность» рассматривать с точки зрения уплаты налогов, долю, по ее словам, подсчитать невозможно.

По неофициальным подсчетам агентств недвижимости, большинство арендаторов квартир в экономсегменте налоги не платят. «Сейчас, понятно, большинство людей не хотят сдавать жилье официально. Потому что арендодателю надо платить налоги, и в целом этот процесс плохо администрируется, — рассказывает генеральный директор Экономико-правовой школы ФБК Сергей Пятенко. — Звучит вроде бы красиво — оформляешь патент, платишь 6% налогов... Но в реальности все это требует больших энергозатрат: сходи в налоговую, заполни кучу бумажек». Сегодня, по словам эксперта, это не нужно ни съемщику, ни владельцу жилья.

Заместитель директора департамента аудита и бухгалтерского сопровождения компании «Аудит Эксперт» Ольга Черевадская отмечает, что многие арендодатели в экономсегменте не считают сдачу жилья в наем предпринимательской деятельностью, а рассматривают ее если не как возможность свести концы с концами, то хотя бы как способ обеспечить себе более-менее приличное существование.

Как считают в АИЖК, налоговый вычет позволит людям улучшать свои жилищные условия с помощью аренды так же, как с помощью приобретения квартир в собственность. «Прозрачным должен быть весь рынок аренды, независимо от сегмента: стандартное жилье, комфорткласс либо другое жилье. Права всех арендаторов должны быть одинаково защищены», — подчеркивают в агентстве.

Сейчас при приобретении квартиры в собственность граждане могут получить налоговый вычет в размере 13%, но не более 260 тыс. рублей. Дополнительно, если жилье покупается с использованием ипотечного кредита, с учетом выплаченных процентов по кредиту можно получить налоговый вычет в размере до 390 тыс. рублей. При аренде жилья сейчас получить такой вычет нельзя. При этом, как обращают внимание в АИЖК, в обоих случаях человек несет расходы на улучшение жилищных условий.

«Один не будет заморачиваться с бумагами, второй не декларирует доход»

Арендатору, безусловно, будет выгодно заявить о том, что он снимает жилье, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. А вот для арендодателей, которые заключили официальный договор, но не платят налоги, это повлечет дополнительные риски, ведь за уклонение от уплаты налогов предусмотрена ответственность, в том числе уголовная, полагает юрист департамента международного налогового планирования юридической фирмы «Клифф» Каролина Шалимова. «Некоторые из собственников жилья во избежание рисков привлечения к ответственности, возможно, предпочтут идти по пути наименьшего риска, а значит, декларировать доход и уплачивать налог. То есть какой-то эффект эта мера, определенно, может дать», — считает эксперт. В то же время, по ее словам, учитывая общую пассивность наших соотечественников в вопросах добровольного декларирования вычетов, очень многие арендодатели и арендаторы, вероятно, предпочтут «полюбовно договориться». Один не будет «заморачиваться» с бумагами на вычет и последующей налоговой проверкой, второй не декларирует доход, и все живут по-прежнему, минуя государственный бюджет.

Никто не хочет платить налоги, и не только в России — во всем мире. Однако в нашей стране это отягощается тем, что налогоплательщик не видит, на что идут его налоги. «Зато видит много неэффективного расходования бюджетных средств, коррупцию — все это служит моральным оправданием, чтобы налоги не платить», — рассуждает Сергей Пятенко. По словам Ольги Черевадской, социальные способы борьбы с «серой» арендой заключаются в том, чтобы стороны арендных отношений понимали как свою ответственность за наполнение бюджета, так и свою обязанность по уплате налогов. «Но такой способ будет действенным только при равноправных отношениях между плательщиками налогов и теми, кто отвечает за их расходование. Налогоплательщики должны понимать, что уплаченные ими налоги не растекаются по чужим карманам, а идут на благо государства. Если же ответственность за «нецелевое использование бюджетных средств» будет в виде порицания, как в случае с Сердюковым и Васильевой по делу «Оборонсервиса», то в вопросе эффективности собираемости налогов останется много проблем, требующих решения», — добавляет эксперт.

Были попытки решить проблему «серой» аренды репрессивными мерами: например, с помощью участковых.

Сергей Пятенко, гендиректор Экономико-правовой школы ФБК

Каролина Шалимова обращает внимание на то, что действенных механизмов контроля за арендодателями у государства нет. «Вернее, те, что есть, объективно очень дороги в сравнении с полученным результатом. Суммы налога в каждом таком случае небольшие, а ресурсы, требуемые для выявления неуплаты, достаточно значительны», — отмечает эксперт. При этом, по ее словам, текущая ситуация выгодна как арендодателю, не уплачивающему налог, так и арендатору: очевидно, что собственник включил бы 13% налога в стоимость аренды жилья уже на этапе заключения договора.

Государство давно «точит зуб» на тех, кто сдает жилье нелегально. Сергей Пятенко напоминает, что были попытки решить проблему «серой» аренды репрессивными мерами: например, с помощью участковых, которые ходили по домам и искали такие квартиры. «Но как доказать, что человек платит за то, что живет в квартире? Всегда можно сказать, что это друг, родственник, живет за оплату ЖКУ. Силовые методы не сработали, поэтому ищутся новые», — говорит эксперт. Налоговый вычет для съемщиков жилья, по его словам, мера цивилизованная, она лежит в разумном русле. Но здесь может сработать «эффект кондуктора»: когда в автобусе появляется кондуктор, затраты на него самого могут быть больше, чем сборы за билеты. «Затраты на администрирование нового налогового вычета могут быть больше, чем эффект от него. Арендодатель может сказать съемщику: «Раз у тебя теперь налоговый вычет, плати за жилье больше на несколько тысяч». Пока за всеми разговорами о снижении налогового бремени никаких действий не последовало — наоборот, оно только увеличивается», — напоминает Пятенко.

Не вычетом единым

Чтобы переводить арендный рынок в цивилизованное русло, его надо полностью пересматривать, считает Мария Жукова: вводить жесткую законодательную базу, в которой будут прописаны ответственность и обязанности сторон, четко прописаны механизмы формирования арендных ставок и т. д. «Цивилизованный рынок — это не только заключение договора и уплата налогов. Это юридическая, договорная и практическая базы, защита интересов обеих сторон и защита от произвола обеих сторон именно на законодательном уровне. И это задача не риелторов или саморегулирующих организаций. Это должно происходить на государственном законодательном уровне», — полагает эксперт.

Также участники рынка отмечают, что эффективно контролировать доходы граждан сегодня можно только через банк. «Мы постепенно движемся к тому, что источники средств и движения по счетам становятся объектом пристального изучения, — говорит Каролина Шалимова. — Вероятно, в ближайшей перспективе мы можем прийти к тому, что информация о доходах и расходах граждан будет аккумулироваться у налогового органа автоматически, и это будет совсем другая система налогообложения».

Но пока это футуристические планы, по словам Шалимовой, действительны могут быть классические меры: ужесточение санкций (особенно за неуплату налогов при сдаче в наем двух и более квартир), предоставление льгот (для отдельных категорий арендодателей, для которых сдача квартиры в наем — средство для выживания), упрощение процедуры самостоятельного декларирования и уплаты налоговых платежей и повышение налоговой грамотности населения.

По мнению Ольги Черевадской, просвещение сторон арендных отношений должно быть направлено на разъяснение их прав и обязанностей. Нужно рассказывать о преимуществах и недостатках различных систем налогообложения, вариантах уплаты налога и порядке составления налоговой отчетности, преимуществах и недостатках различных систем налогообложения. При этом следует предусмотреть и возможность составления вменяемых инструкций для заполнения документов на получение вычета, воспользоваться которыми смогут люди без специального образования. В противном случае преимущество от получения вычета будет нивелировано затратами на консультантов, помогающих в сборе и оформлении необходимых бумаг, заключает Черевадская.

Евгения НОСКОВА, Banki.ru

Россия > Недвижимость, строительство > banki.ru, 21 февраля 2017 > № 2080594


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter