Всего новостей: 2038300, выбрано 58206 за 0.157 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > banki.ru, 30 марта 2017 > № 2120450

Москва на сносях: чего хотят застройщики

Банки.ру расспросил о программе замены хрущевок на «собянинки» тех, кто будет все это строить

Застройщики пока не выражают восторга по поводу программы сноса старых пятиэтажек в Москве

Что думают о неожиданно обрушившейся на их головы новой программе сноса хрущевок рядовые москвичи, более или менее известно. А что думают застройщики, которых на обывательском уровне принято считать главными бенефициарами программы?

Застолбить место

Озвученная 21 февраля 2017 года на встрече мэра Москвы Сергея Собянина с президентом Владимиром Путиным идея продолжить столичную программу сноса пятиэтажек за месяц довольно сильно продвинулась (необходимые законы внесены в Госдуму 10 марта) и обросла подробностями. Но все еще не известны списки домов и микрорайонов, попадающих под снос (появятся не раньше осени). Непонятны условия, на которых на втором этапе будут привлекаться инвесторы (первый этап город профинансирует сам). Неизвестны конкретные компании, которые займутся реализацией проекта.

Тем не менее уже более 20 застройщиков высказали готовность участвовать в программе, если такая возможность будет им предоставлена. В их числе ФСК «Лидер» (с ДСК-1), «Группа ЛСР», «Крост», «ПИК», «Галс», «Иткол», «Сити 21 век», АО «УЭЗ», «Главстрой Девелопмент».

Глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова отметила, что никто не понимает экономики проектов и не знает конкретных локаций, однако все понимают, что у таких домов выгодное расположение, и пытаются «застолбить» место.

Передача части квартир городу — безусловно, дополнительное обременение для девелопера. Но зато он получает возможность строить в границах Москвы, причем в районах, где уже есть вся необходимая инфраструктура, да к тому же неплохая транспортная доступность. Свободных площадок под строительство в столице сейчас практически не осталось. А те, что есть, это бывшие промзоны, где, прежде чем строить, нужно решать множество побочных проблем.

В первую очередь это вопросы права собственности на землю: как правило, у заброшенных предприятий большое число мелких собственников, которые не могут разобраться друг с другом. Город в эти вопросы вмешиваться не может, так как эта земля не в его собственности. Не исключено, что в процессе принятия законов как-то незаметно решится и вопрос с передачей в муниципальную собственность земли, которая сейчас городу не принадлежит.

Второй важный вопрос в промзонах, с которым не хочется разбираться ни Москве, ни девелоперам, — экология. Тем более что далеко не всегда с последствиями деятельности промышленного предприятия вообще можно разобраться в обозримом будущем без серьезных капвложений.

При реновации кварталов ветхих домов ситуация совсем иная, там нет проблем с инфраструктурой и сразу задается приличный темп продаж. По словам экспертов рынка недвижимости, спрос на новостройки сейчас близок к рекордному, несмотря на снизившиеся доходы граждан.

Но нужно понимать, что исторические максимумы по объемам предложения жилья в новостройках в 2016 году, о которых говорил Собянин на встрече с Путиным, достигнуты за счет старых проектов, которые были выведены на рынок в 2014 и 2015 годах. В прошлом году объемы начатого строительства в Москве «просели». С одной стороны, девелоперы придерживают новые проекты, ожидая лучших времен: спрос есть, но цены низкие за счет сильной конкуренции с Подмосковьем, куда уже вовсю прокладывают линии метро. С другой — площадок под строительство практически нет. А тут — реновация целых кварталов, большие площади под застройку на месте снесенных хрущевок.

Треть городу, остальное себе

Если обобщить условия, которые застройщики называют обязательными для участия во второй волне реновации пятиэтажек, получается не так уж и много. Хотя кое-что не вписывается в уже озвученные мэром правила переселения жителей.

Застройщики, конечно, говорят о том, что экономика проектов строительства жилых кварталов для переселенцев должна быть интересной для них и для подрядчиков — при строительстве домов только для переселенцев о прибыли говорить не приходится. Обязательно должна быть значительная доля объектов, которые будут продаваться по рыночным ценам, а не передаваться городу. О размерах этой доли единого мнения нет: кто-то говорит о 30%, кто-то — о 70%. При этом строительные компании хотят отдавать городу не более трети квартир, иначе плата за право строительства на московской земле окажется непомерно высокой.

Девелоперы говорят о необходимости проводить застройку и переселение по волновому графику — как это было и раньше. Против этого, собственно, пока никто не возражает. Это самый гуманный для жильцов и экономически выгодный для застройщика способ: дом строится на имеющейся площадке (проблемы с ними в основном в Центральном округе), в готовые квартиры въезжают жильцы из нескольких домов под снос, затем те дома сносятся, и на их месте строят дальше.

К вопросу о том, как должны выбираться участники программы, разные участники рынка подходят по-разному: кто-то считает, что нужно учитывать опыт в программах переселения и комплексной жилой застройки, кто-то — что нужно смотреть на качество возводимого компаниями жилья. Некоторые считают, что необходимы тендеры, кто-то требует отмены сложных и длительных аукционов.

Некоторые застройщики, защищая свои интересы, наступают на обещанные мэрией права москвичей-переселенцев: они просят «расширить территориальные критерии» зон, предназначенных для переселения, то есть иметь возможность надавить на нежелающих переезжать из своего района. Предлагается также упростить процедуру приравнивания здания, попадающих в программу реновации, к аварийному жилью. Это тоже «соломка» для борьбы с несогласными: проголосовали жители дома против сноса здания — ничего, признаем аварийным и все равно снесем.

Еще одно требование — обеспечивать за счет города социальную, инженерную инфраструктуру, а также чтобы город сам разбирался с переселенцами, сам решал вопросы, кому, где и сколько метров выделить, плюс выступал ответчиком в судах, которые неизбежно будут.

Девелоперов, безусловно, волнует вопрос, не убьет ли программа реновации коммерческий рынок жилья. Вброс на рынок огромного числа квартир в домах с переселенцами, по мнению участников рынка, если и окажет давление на цены, то не сразу, поскольку объемы будут вводиться постепенно. И в значительной мере (процент доли города еще обсуждается) это будет просто замена старого жилья на новое. Ощутимое падение цен на новостройки в Москве возможно через несколько лет, когда выйдут на рынок не переданные городу объемы в кварталах, где пройдет реновация. Масштабы бедствия будут зависеть от пропорций квартир для переселенцев и для покупателей.

Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин, курирующий строительный блок в столичном правительстве, считает, что рынку опасаться нечего, потому что программа реновации запускается для людей, которые на сегодняшний день живут в ветхом жилье. «Это не должно существенно повлиять на спрос, формируемый на девелоперском рынке. Участие строительных компаний в программе — как подрядчиков, так и инвесторов по отдельным проектам — придаст рынку большую динамику развития», — оптимистичен Хуснуллин.

«Экономкласс — это уже не страшные дома из серой панели»

Банки.ру спросил застройщиков и экспертов, готовы ли они участвовать в программе реновации, при каких условиях это будет интересно компаниям, кто из застройщиков осилит участие в этом мегапроекте и в какие дома переедут москвичи из хрущевок.

«Это уже большой политический проект»

Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade:

— «Лужковская» программа переселения из пятиэтажек забуксовала, особенно сильно ее подкосил кризис 2008 года. Из девелоперов, ранее работавших в данном направлении по инвестиционным контрактам с городом, на рынке остались немногие. Инвесторы уходят, поскольку проекты сильно осложняются ограничениями в предоставлении земельных участков, нежеланием многих жителей переселяться, снижением рентабельности процессов.

Однако новая волна реновации территорий может быть интересна многим новым частным игрокам. Ведь она поддерживается на уровне руководства страны и выступает не только как насущная экономическая, социальная и техническая необходимость. Это уже большой политический проект. А потому его условия законодательно будут более выгодными для инвесторов, без широкого привлечения которых не обойтись.

«Условия для входа должны быть одинаковы для всех»

Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли»:

— Проект станет максимально интересен девелоперам, если сложности, связанные с расселением граждан, возьмет на себя город. Важно, чтобы жильцы хрущевок воспринимали программу как возможность улучшить жилищные условия, а не как способ обогатиться.

Логично, если девелоперов будут отбирать городские власти. Однако условия для входа должны быть одинаковыми для всех, кто захочет принять участие в программе. Если у нас будет возможность, мы будем участвовать.

Наш опыт позволяет строить востребованное жилье вне зависимости от того, какие город выделит площадки: спальные районы с разрешенной высотной застройкой, например Кузьминки, Измайлово, или центр столицы, где обязательным условием является интеграция в архитектурную среду. Если правила игры для всех девелоперов будут одинаковые, то локация для реализации проекта значения не имеет.

Новое жилье должно соответствовать современным представлениям о качестве и удобстве. Спор между монолитом и панелью давно известен. На текущий момент уровень развития панельных технологий хоть и продвинулся, но остается недостаточным для удовлетворения наших высоких требований.

Районы пятиэтажной застройки — это в своей массе спальные районы. У «Баркли» в портфеле есть аналогичные проекты. Сегодня люди с удовольствием приобретают квартиры-студии («еврооднушки»), где уже имеется качественный ремонт от застройщика, где на этапе проектирования девелоперы подумали о парковках, детсадах, школах, — даже если эти квартиры уступают по площади квартирам в старых постройках.

«Пока мы не знаем механизмов и деталей реновации»

Денис Бобков, руководитель аналитического центра девелоперской компании «ОПИН»:

— Реновация кварталов пятиэтажной застройки — важный и масштабный градостроительный проект, к реализации которого необходимо подходить взвешенно и планомерно.

Логично предположить, что при участии инвесторов в программе реновации определенная доля площадей, построенных силами застройщиков, будет передана городу для переселения жителей сносимых пятиэтажек, а часть квартир — выставлена на продажу. Такая модель взаимодействия, вероятно, будет наиболее комфортна и выгодна для обеих сторон — и для города, и для инвестора.

Оценить, какой вид домов — панельные или монолитные — целесообразнее строить в рамках программы, затруднительно: пока мы не знаем деталей и механизмов реновации. Например, сроки переселения, объем инвестиционного капитала и условия, на которых будут привлекаться девелоперы. Современные технологии строительства позволяют строить качественную недвижимость вне зависимости от типа материала, при этом у каждой технологии есть свои особенности. Так, сроки строительства типового панельного дома меньше, чем монолитно-каркасных. При этом сроки эксплуатации и сохранности монолитных домов, определенно, больше. Более того, монолит позволяет девелоперам реализовать индивидуальные авторские архитектурные проекты.

«Передача администрации около 30% жилья вполне приемлема как для компаний, так и для города»

Максим Каварьянц, коммерческий директор SDI Group, девелопера ЖК «Аккорд. Smart-квартал»:

— Нашей компании интересно участие в этой программе. На месте хрущевок мы могли бы возвести современные и комфортные жилые комплексы с использованием высокотехнологичных решений классов «комфорт плюс» и «бизнес» по индивидуальным архитектурным проектам. Строительство таких кварталов будет способствовать созданию удобной, качественной и благоустроенной городской среды.

Для успешной реализации второго этапа проекта (с привлечением инвесторов) девелоперы должны понимать, как будут распределяться квартиры в домах, построенных на месте пятиэтажек, между ними и городом. На мой взгляд, передача администрации около 30% жилья вполне приемлема как для компаний, так и для города. Кроме того, хотелось бы знать, планируется ли введение каких-либо ограничений по характеристикам новых домов.

Панельные кварталы 70-80-х годов прошлого века сейчас смотрятся плохо. Москве нужно приложить усилия к тому, чтобы не допустить повторения этого опыта

Программа реновации пятиэтажек будет интересна всем добросовестным застройщикам, у которых есть опыт реализации современных и качественных жилых проектов. Для ее успешной реализации участников должны отбирать на открытых тендерных онлайн-площадках по четким и понятным критериям — в соответствии не только с масштабами бизнеса, но и с опытом реализации проектов комплексной застройки, применения высокотехнологичных решений и т. п.

Предпочтительнее строить дома по монолитной технологии, поскольку она позволяет возводить здания практически любых форм и планировок. Кроме того, монолит отличается хорошей теплоемкостью и шумоизоляцией, что положительно сказывается на комфорте проживания. Возведение таких домов более привлекательно с точки зрения продаж квартир.

Архитектурный облик районов, которые построят на месте хрущевок, будет разрабатывать Москомархитектура. И есть вероятность того, что ее специалисты сделают ставку на монолит.

«Важно, чтобы город взял расселение на себя»

Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век»:

— Мы считаем, что в таких программах должны участвовать в первую очередь застройщики, которые уже реализовали масштабные проекты комплексной застройки. Построить один-два дома и целый микрорайон — задачи совершенно разного уровня.

Мы готовы принять участие в программе, если условия будут приемлемыми для инвестора. Важно, чтобы условия вхождения в такие проекты позволяли девелоперу реализовать на предлагаемой территории экономически эффективный проект. Также немаловажно, чтобы город взял расселение на себя и обеспечил необходимую нормативную базу.

Панельные кварталы 70—80-х годов прошлого века сейчас смотрятся плохо. Москве нужно приложить усилия к тому, чтобы не допустить повторения этого опыта.

Лучше строить отдельные дома для переселенцев и отдельно дома для коммерческой реализации. Или, если речь об одном доме, выделять подъезды для переселяемых жителей.

«Лучше «миксовать» переселенцев с теми, кто квартиры покупает»

Юрий Неманежин, управляющий партнер Gravion Group:

— Интерес застройщиков в том, чтобы получить хорошее место для строительства в городе с некоторыми преференциями, которое в иной ситуации получить фактически невозможно. При этом стоимость входа в проект ниже, чем при стандартных процедурах. Но здесь есть и свои трудности. Например, участвуя в проекте реновации, застройщик отдает городу от 15% до 30% квартир в новом доме, которые обязательно должны соответствовать установленным социальным нормам, проходить по метражу и т. п.

Если говорить в целом о программе, то, с одной стороны, она очень правильная, потому что поможет тысячам людей, а с другой — при ее реализации на рынке появится огромный объем новых площадей, что может негативно сказаться на уже существующих или новых проектах. Многое зависит и от того, по каким ценам город будет продавать отчужденные квартиры. Если цена будет слишком низкой, это негативно скажется на рынке. В настоящий момент мы, девелоперы, очень внимательно следим за ситуацией.

Многое зависит и от того, по каким ценам город будет продавать отчужденные квартиры. Если цена будет слишком низкой, это негативно скажется на рынке.

Что касается опытности застройщиков, надо смотреть не на то, как много застройщик построил, а на то, как хорошо, качественно. В срок ли он сдает свои нынешние проекты, насколько активна стройка, как выполняются обязательства. Последние 2—3 года мы знаем несколько примеров, когда молодые девелоперские компании выходили на рынок и показывали отличные результаты, а старые и проверенные, увы, не всегда благополучно прекращали свое существование. Понятно, что у переселенцев нет возможности выбрать застройщика, они могут лишь наблюдать за ходом строительства. А вот тем, кто покупает квартиры, следует обратить внимание на темп строительства и активность застройщика.

Сейчас много обсуждают, как лучше строить такие дома, делать ли только социальное жилье или «миксовать» переселенцев с теми, кто квартиры покупает. Однозначного мнения по этому поводу нет. Я считаю, что лучше «миксовать».

Вид дома зависит от его локации. Если дом расположен в хорошем месте, то необходимо строить дома повышенной комфортности, так как это позволит продавать квартиры дороже и сделает проект более прибыльным. Если локация оставляет желать лучшего, то дома строятся экономкласса. Но здесь я бы хотел уточнить один момент. В последние годы такое понятие, как дом экономкласса, претерпело некоторые изменения. Это уже не страшные дома из серой панели, а хорошие современные яркие многоэтажки с хорошими квартирами. Технологии не стоят на месте и активно развиваются.

Ольга КУЧЕРОВА, Banki.ru

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > banki.ru, 30 марта 2017 > № 2120450


Мексика > Недвижимость, строительство > offshore.su, 29 марта 2017 > № 2119825

Министр финансов Мексики Хосе Антонио Мид Курибрена заявил, что у управления по внутренним доходам есть возможности для увеличения налогов на недвижимость в стране.

Выступая на мероприятии, посвященном 100-летию Американской палаты Мексики (AMCHAM), Мид сказал, что поступления от налога на имущество отстают от сборов по другим налогам в стране. Он добавил, что налоги на недвижимость в Мексике ниже, чем в среднем по странам Латинской Америки и ОЭСР.

В настоящее время страна рассматривает вопрос о том, как реагировать на предложения США по налогам, которые могут повлиять на мексиканскую экономику, в то время, когда правительство также пытается обуздать дефицит бюджета.

Мексика > Недвижимость, строительство > offshore.su, 29 марта 2017 > № 2119825


Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119645

В Пекине запретили покупку новой коммерческой недвижимости для частных лиц

Нововведение призвано охладить местный рынок, который никак не поддается сдерживающим мерам властей.

Теперь новые коммерческие объекты в Пекине смогут приобрести лишь корпорации, общественные организации и некоторые виды компаний, говорится в заявлении властей китайской столицы. Также будут запрещены частные займы на покупку такой недвижимости, пишет Domain.

Уже на протяжении года Китай пытается «остудить» разгоряченный рынок недвижимости, вводя ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Ведь над ним нависла реальная угроза образования «пузыря». Однако статистика за первые два месяца 2017 года показала, что продажи продолжают расти.

Теперь минимальная площадь коммерческой недвижимости на продажу должна составлять 500 кв.м. А агентства недвижимости, которые намеренно рекламируют такие объекты как жилье, будут штрафоваться.

Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119645


США. ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119644

Американские архитекторы хотят построить небоскреб на астероиде

Потенциальным местом базирования футуристической постройки выбран Дубай.

Нью-йоркская компания Clouds Architecture собирается реализовать амбициозный проект по строительству небоскреба, «прикрепленного» к астероиду, который вращается вокруг Земли на расстоянии 50 000 км. Таким образом, необычная башня будет фактически висеть в воздухе, пишет портал Русские Эмираты.

Спутник будет перемещаться по траектории в форме восьмерки по северному и южному полушариям в течение 24 часов ежедневно. «Поскольку этот новый тип башен подвешен в воздухе, он может быть построен в любой точке мира и транспортирован в конечную точку» , - отмечается на сайте архитектурной компании.

Представители Clouds Architecture полагают, что Дубай как центр высотного строительства является лучшим местом для начала работы.

Предполагается, что небоскреб будет включать в себя бизнес-сектор, помещения для отдыха, для молитв, садоводческий и сельскохозяйственный центр, транспортные станции для перемещения грузов между орбитальной конструкцией и землей, а также магазины, рестораны и развлекательные центры. При этом самая высокая точка башни будет располагаться на высоте около 32 000 от Земли.

Для обеспечения здания энергией эксперты предлагают установить солнечные панели. А подача воды будет обеспечиваться конденсатом от дождей и облаков.

США. ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119644


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119643

Брексит толкает вверх спрос на курортное жилье в Великобритании

Уже сегодня, 29 марта, Тереза Мэй "запускает" Брексит, что по прогнозам экспертов спровоцирует очередное снижение курса национальной британской валюты. А значит, сделает местную недвижимость более привлекательной с точки зрения цены.

Брексит несет с собой ослабление фута и значительный рост спроса на британское курортное жилье, в первую очередь, со стороны самих жителей Туманного Альбиона, пишет Daily Mail со ссылкой на прогнозы экспертов рынка.

С момента проведения референдума по выходу Великобритании из Евросоюза фунт ослабел по отношению к евро на 10%. И это никак не может радовать британцев, которые предпочитают проводить отпуск на континенте. Зато те, кто планировал инвестировать в жилье для отдыха в Британии, смогут сэкономить и сделать перспективное вложение на будущее.

Уже сегодня изменения спроса показывают, что многие потенциальные инвесторы, планировавшие приобрести недвижимость для проведения отдыха на территории ЕС, переориентировались на Британию. Более выгодная стоимость подстегивает спрос, который, в свою очередь, провоцирует рост цен на британскую недвижимость для отдыха.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119643


Египет > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119642

Египет назван самым быстрорастущим рынком недвижимости в мире

Быстрые темпы роста для рынка недвижимости Египта в 2017 году обеспечивает огромный внутренний спрос на фоне дефицита предложений.

Исследовательское агентство Euromonitor International определило топ-три рынка недвижимости 2017, основываясь на данных скорости прироста количества домохозяйств, жилье в которых приобретено с помощью ипотеки, пишет Zawya. Первое место занял Египет, за которым следуют Алжир и Нигерия.

Ожидается, что только в текущем году общее число ипотечного жилья в Египте вырастет на 18,9%. И это при том, что по оценкам экспертов за счет ипотеки в 2017 году в стране будет приобретено менее 300 000 объектов жилой недвижимости. На фоне признаков стабилизации экономики, появления уверенности в рынке и высоком спросе со стороны местного населения, становится ясно, что у рынка жилой недвижимости Египта есть мощное подспорье для долгосрочного роста.

По данным Euromonitor, Африка и Ближний Восток являются «горячими точками» на мировом рынке жилой недвижимости. Большое и растущее население стран в данных регионах остро нуждается в развитой городской инфраструктуре и новом жилье, постоянный дефицит которого предполагает появление все новых и новых строительных проектов.-

Египет > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119642


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119641

Цены на жилье в США выросли до самого высокого уровня за последние два года

В январе 2017 года средняя стоимость домов и квартир в стране поднялась на 5,9% за год. Это стало самым высоким показателем за последние два года.

По данным S&P Dow Jones, которая в очередной раз опубликовала так называемый индекс Case-Shiller, за последние 12 месяцев самый высокий годовой рост цен был зафиксирован в Сиэтле (+11,3%), Портленде (+9,7%) и Денвере (+9,2%).

В Майами за год жилье подорожало на 6,7%, в Лос-Анджелесе – на 5,3%, в Нью-Йорке – на 3,2%. По данным CoreLogic, в ближайший год жилая недвижимость в стране продолжит дорожать и к январю 2018-го прибавит почти 5%. Поэтому инвестировать в местные квадратные метры выгодно и перспективно. Примечательно, что недавно лучшим городом для вложений в недвижимость в США стала Атланта.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119641


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119639

С 2012 года квартиры в Гамбурге подорожали на 50%

Цены на жилье в одном из ключевых городов Германии продолжают расти. Причем не только в центре, но и на периферии.

По данным сберегательного банка LBS, только за 2016 год новостройки Гамбурга подорожали на 16,4%. Правда, в настоящий момент новые квартиры здесь стоят на 3% меньше, чем годом ранее. Но это объясняется лишь тем, что сейчас подобные объекты предлагаются в более низком ценовом сегменте, чем в 2016 году, пишет Welt.

В городской черте новостройки за год подорожали на 13%. Квартиры и дома на вторичном рынке выросли в цене на 8% за год. С 2012 года квартиры в Гамбурге подорожали на 50%, а дома – на 30%.

В отдаленных районах города жилье по-прежнему обходится дешевле, чем в центре. Так, квартира площадью 80 кв.м стоит около €160 000. Это в два раза меньше, чем в центре мегаполиса. Цены варьируются от €2000 за кв.м на периферии до €8700 за кв.м в квартале Ротербаум.

Такая тенденция может иметь последствия для дальнейшего развития Гамбурга. Федеральный институт строительства, городского и территориального развития (BBSR) предполагает, что все больше семей будут выбирать жилье в окрестностях города из-за высоких цен.

Кстати, Гамбург входит в ТОП-10 самых недоступных для покупки жилья регионов Германии.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119639


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119638

Дубай собирается модернизировать законы об аренде недвижимости

Уже к июню 2017 года общественности могут быть представлены новые законы. Цель их обновления заключается в том, чтобы снизить число конфликтных ситуаций между собственниками и съемщиками, а также стабилизировать рынок аренды эмирата.

Как пишет Arabian Business, детали черновой редакции закона пока не разглашаются. Однако по данным осведомленных источников, она уже готова и вскоре будет отправлена в Законодательный Совет Дубая для ознакомления и обсуждения.

В начале 2017 год Земельный департамент Дубая уже представил новые меры по увеличению прозрачности рынка недвижимости, включая обязательство по использованию унифицированной формы договора аренды.

Представители департамента сообщили Arabian Business, что они также работают над разработкой новой формы документа передачи депозита за аренду и самого объекта съемщику.

Кстати, теперь в некоторых жилых комплексах эмирата будут проводиться регулярные проверки по выявлению апартаментов, где проживает слишком много съемщиков.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119638


США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 29 марта 2017 > № 2119470

Индекс цен на дома S&P CoreLogic Case-Shiller в 20 крупнейших городах США вырос до рекордного уровня за последние три года. С января 2016 года индекс увеличился на 5,7 процентов при прогнозируемых 5,6 процентах. В декабре прошлого года индекс вырос на 5,5 процентов.

За 12 месяцев национальный показатель цен на жилье вырос на 5,9 процентов. Сезонно скорректированный показатель по 20 городам вырос на 0,9 процента по сравнению с месяцем ранее (прогноз составил 0,7 процента). Простая инвентаризация жилья помогает объяснить, почему цены на дома повышаются более чем в два раза по сравнению с темпами инфляции и ростом заработной платы, что препятствует еще большему росту спроса на жилье. Это мешает некоторым американцам перейти из статуса арендатора к статусу домовладельца, поэтому инвесторы составляют большую часть рынка, покупая недвижимость и сдавая ее в аренду.

США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 29 марта 2017 > № 2119470


ОАЭ. США > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119464

Нью-йоркская компания Clouds Architecture выбрала Дубай потенциальной точкой для возведения футуристического небоскреба, “подвешенного” к астероиду, который вращается вокруг планеты на расстоянии 50 тыс км от поверхности Земли. Таким образом, предполагается, что футуристическая башня Analemma Tower в теории будет висеть в воздухе.

Спутник будет проходить орбиту по траектории в виде восьмерки по северному и южному полушариям в течение 24-часового цикла ежедневно. На своем веб-сайте компания называет систему крепления башни “Универсальной орбитальной системой поддержки (UOSS)”.

“После помещения большого астероида на орбиту над Землей, может быть спущен высокопрочный кабель [..], к которому будет подвешена сверхвысокая башня”, — отмечается на сайте, — “Поскольку этот новый тип башен подвешен в воздухе, он [небоскреб] может быть построен в любой точке мира и транспортирован в конечную точку.”

Представители Clouds Architecture считают, что лучшее место для начала работы — это Дубай как центр высотного строительства.

Предложенная структура конструкции “самой высокой башни в мире” включает в себя бизнес-сектор, помещения для отдыха, для молитв, садоводческий и сельскохозяйственный центр, транспортные станции, которые позволяют перемещать людей и грузы между земной поверхностью и орбитальной конструкцией, и места для магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Две самые высокие секции башни, расположенные на высоте от 17 тыс до 20 тыс метров над поверхностью, предназначены для размещения религиозных реликвий и погребения. Самая высокая точка башни находится на высоте приблизительно 32 тыс метров над Землей.

Для питания здания энергией специалисты предлагают установить солнечные панели. Вода должна фильтроваться и рециркулироваться в полузамкнутом цикле и снова наполняться конденсатом от дождей и облаков.

Предложенная орбита рассчитана таким образом, чтобы спутник оказывался в одной из пиковых точек над Нью-Йорком.

Строительство определенно не будет дешевым, однако Clouds Architecture утверждает, что стоимость квадратного метра в башнях ворастает с их высотой, поэтому Analemma Tower может позволить себе установить рекордные цены, которые оправдают стоимость работ.

Хотя прикрепленный к астероиду небоскреб может показаться элементом фантастического фильма, Clouds Architecture отмечает, что идея может быть намного реальней, чем представляется. На сайте упоминается миссия NASA по поиску астероидов, целью которой является доказать возможность захвата и перемещения астероидов.

ОАЭ. США > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119464


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119462

Dubai Properties (DP) анонсировал запуск нового жилого проекта Mudon Views в рамках популярного и оживленного жилого комплекса в сообществе Mudon в Dubailand в Дубае.

По словам представителя Dubai Properties, запуск сопровождает растущий спрос на высокодоходную недвижимость в расширяющемся районе Dubailand.

Первая очередь проекта включает в себя двух-, трех- и четырех-комнатные квартиры в двух зданиях, которые станут частью более крупного, полностью интегрированного жилого сообщества с виллами и таунхаусами.

Застройщик уже заручился активным спросом в ходе демонстрации проекта Mudon Views на недавней выставке Dubai Property Show в Шанхае. Компания, выступавшая платиновым спонсором шоу, встретила спрос со стороны китайских инвесторов в недвижимость, которые были особенно заинтересованы инвестициями в жилой сектор Дубая в районе Dubailand, в основном в Mudon Views, говорится в заявлении.

Mudon — один из самых востребованных проектов благодаря его “зеленой” и благоприятной для семей среды, способствующей активному и здоровому образу жизни. DP готовит исключительное жилье с видом на сады и открытые пространства. Mudon Views расположен посреди пышной растительности и бесконечной зелени, а внутренние и внешние пространства слиты для создания гармоничной среды. Интерьеры жилья современны и также пропитаны идеями просторных помещений.

Масуд Аль-Авар, главный коммерческий директор Dubai Properties, сказал: “Такие сообщества, как Mudon Views, продолжают оставаться ключевой инвестиционной категорией для покупателей недвижимости, особенно семей, которые ищут целостный образ жизни в автономных кластерах со всеми удобствами.”

“Успех Mudon и других проектов, которые мы запустили в этом регионе, включая Arabella 1 и Arabella 2, свидетельствуют о заинтересованности со стороны инвесторов в наивысшем качестве жилья в развивающихся и новых районах эмирата”, — добавил он.

Все апартаменты располагают просторными балконами, из которых открывается потрясающий вид на 41-акровый Mudon Park с велосипедными и беговыми дорожками и поле для гольфа.

Mudon является частью района Dubailand, одного из ведущих жилых и развлекательных центров в Дубае. Здесь располагаются многие достопримечательности эмирата, включая Global Village, Dubai Outlet Mall в Outlet City, автодром в Motor City и стадион в Dubai Sports City. В Dubailand проживают 100 тыс человек.

В комплексе Mudon предусмотрен общественный центр площадью 64 тыс кв. футов, в котором базируются супермаркет, плавательные бассейны и тренажерный зал, теннисные корты, мечеть, медицинское учреждение, ясли и игровая площадка, а также различные магазины и рестораны.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119462


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119461

На прошлой неделе в ходе брифинга, приуроченного к Festival City, представители Министерства финансов ОАЭ объявили, что сделки с офисами, магазинами и другими типами коммерческой недвижимости будут облагаться НДС в размере 5%. В то же время продажа и аренда жилья в стране освобождена от налогов.

То же касается реализации строительных проектов и продажи новых домой. К таким сделкам будет применяться нулевая ставка НДС. Это означает, что застройщики смогут прибегнуть к возврату НДС.

Алан Робертсон, исполнительный директор JLL на Ближнем Востоке, сказал, что эти сборы соответствуют мировой налоговой практике.

На прошлой неделе Министерство финансов также объявило, что компании, которые предоставляют товары или услуги, облагаемые налогом, с годовым доходом свыше 375 тыс дирхамов ($102 тыс), должны быть зарегистрированными. Предприятия с налогооблагаемыми поставками ниже указанной суммы, но более 187,5 тыс дирхамов ($51 тыс), также будут иметь возможность зарегистрироваться.

Министерство финансов начнет регистрировать компании, которые превышают годовой порог НДС, во второй половине этого года. Налог вступит в силу в ОАЭ с 1 января 2018 года.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119461


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119338 Михаил Мень

Интервью главы Минстроя России Михаила Меня радиостанции "Эхо Москвы"

С. Сорокина— Здравствуйте. Это программа «В круге Света». Здесь Юрий Кобаладзе и Светлана Сорокина. Сегодня у нас один гость. Это Михаил Александрович Мень, министр строительства и ЖКХ. Здравствуйте.

М. Мень— Добрый вечер.

С. Сорокина— Я сразу назову номер телефона +7-985-970-45-45. Пожалуйста, присылайте свои вопросы. Говорить мы сегодня будем о том, что относится к компетенции Михаила Александровича. Это строительство и ЖКХ. Первым делом хотела спросить, министерство все-таки относительно молодое, всего…

М. Мень— Три года с небольшим.

С. Сорокина— И когда оно создавалось, как сейчас помню на месте Минрегионов, какие-то ставились новые задачи. В том числе они определялись для вас, и вы говорили, что вам бы хотелось сделать. Как вы считаете, что-то удалось сделать за это время.

М. Мень— Наверное, оценивать не мне все-таки. Но хочу сказать, что по ряду моментов нам удалось добиться определенных результатов. Первое — это то, что все-таки благодаря программам по поддержке и развитию жилищного строительства именно те три года, которые функционирует министерство, страна стала вводить рекордный объем жилья. Больше 80 миллионов квадратных метров. Напомню, 14-15-16 год свежие цифры буквально вчерашние из Росстата – 80 миллионов 200 тысяч квадратных метров, это все превышает значительно рекорды советского периода.

С. Сорокина— А вы знаете, может быть это не всем понятно. А что собственно входит в компетенцию вашего министерства? Сейчас существуют застройщики абсолютно автономные. Это частные компании, они большие игроки. Не только же государство что-то строит. А что в вашей компетенции, какой вы тут регулятор.

М. Мень— Совершенно верно вы отметили, что мы в первую очередь регулятор. Что касается жилищного строительства мы и регулятор, и в том числе и министерство, которое занимается поддержкой. Вы помните прошлогоднюю программу по субсидированию процентной ставки по ипотеке. Мы по поручению президента страны сделали в правительстве эту программу вместе с нашими коллегами из Минфина и эта программа дала очень хороший результат. Каждая третья квартира, купленная на первичном рынке через ипотечное кредитование в прошлом году, а это квартира, купленная с помощью государственной поддержки, субсидирования процентной ставки. То, что касается также регулирования строительства жилья, это 214-й федеральный закон, самый главный закон о долевом строительстве. Я думаю, мы еще поговорим о нем. Здесь большая работа регуляторики идет у нашего министерства. Следующая тема – техническое регулирование и ценообразование. Сложные серьезные профессиональные темы, которые касаются градостроительной деятельности с точки зрения именно технического регулирования, имеется в виду своды правил, СНиПы и так далее.

С. Сорокина— То есть документы.

М. Мень— Так точно. Мы устанавливаем правила игры для отрасли. И огромная реформа ценообразования, которую мы затеяли три года назад, и в этом году я надеюсь, мы к концу года выйдем на определенное создание информационной системы, в которой будет каждый кирпичик, каждый гвоздь будет виден абсолютно любому заказчику, любому гражданину. Любой гражданин сможет воспользоваться этой государственной информационной системой ценообразования. И мониторинг будет осуществляться раз в квартал. И третья часть нашей работы, третья составная это регулирование отрасли ЖКХ. Введение не так давно, это была наша инициатива вместе с нашими коллегами из парламента, лицензирования управляющих компаний, на которых было много нареканий. Это создание условий для привлечения частного бизнеса в отрасль, создание новых подходов в концессионных соглашениях по управлению ресурсами и так далее. Вот мы скорее регулятор. Хотя у нас есть маленькое количество, но все-таки некое количество объектов, которые мы ведем.

С. Сорокина— Государственное строительство.

М. Мень— Да, но их крайне немного, мы чаще осуществляем государственный строительный контроль, и наша подведомственная организация это Главгосэкспертиза. То есть мы делаем экспертизу всех больших знаковых проектов, где задействованы средства федерального бюджета или даже средства региональных бюджетов или частные средства. Если это особо опасный объект и эта ситуация на безопасность здания…

С. Сорокина— Это имеется в виду нежилое строительство.

М. Мень— Да. Совершенно верно.

С. Сорокина— Вы знаете, когда вы вступали в должность, вы говорили о том, что у вас основная, пожалуй, задача это повышение доступности жилья и именно направить усилия на то, чтобы эта доступность была более доступной. Вопрос. Удалось ли все-таки, я имею в виду не только ипотеку. Вот что с доступностью жилья.

М. Мень— У нас без учета даже инфляции порядка 30% падение стоимости жилья произошло за эти три года.

С. Сорокина— На самом деле рынок продиктовал.

М. Мень— Безусловно, но и такие вещи как поддержка субсидирования процентной ставки, которая сыграла ключевую роль здесь. А в этом году вы знаете мы отказались от субсидирования процентной ставки, поскольку изменилась ситуация с ключевой ставкой ЦБ, и сегодня сами банки рыночную ставку уже для ипотечников делают гораздо ниже, чем даже мы субсидировали в прошлом году. Вот вам пример сегодня ВТБ это 10,4%, сбербанк – 10,8%, где-то так. По разным программам. Но средняя такая цифра. То есть в этом году мы перешли на другую задачу, мы помогаем региональным застройщикам, которые занимаются комплексным освоением территории в части инфраструктуры. Сегодняшний вызов заключается в том, что в большинстве регионов закладывать стоимость инфраструктуры внутрь квадратного метра очень проблематично, потому что это повышает стоимость, и недвижимость сразу теряет в спросе. И сегодня 20 млрд. из федерального бюджета на это выделено. Плюс софинансирование из региональных бюджетов. И у нас 33, сейчас остался 31 проект, два проекта не прошли экспертные оценки, 31 регион, более 60 проектов мы будем помогать инфраструктурой. То есть социальная инфраструктура, детсады, школы. В микрорайонах комплексной застройки. Это конечно не Москва и не Санкт-Петербург, это регионам, где сложнее. В Москве можно еще закладывать с учетом покупательской способности, Москва, Питер, Ленинградская область, Московская область, инфраструктуру можно делать либо за счет бюджета, либо за счет цены квадратного метра. Потому что здесь выше покупательная способность. Регионам сейчас очень сложно. 35-40 тысяч рублей — такая цена сегодня в регионах. До 40 тысяч рублей жилье, я не люблю, правда, эту формулировку эконом-класса. Мы сейчас все документы стараемся переписывать…

Ю.Кобаладзе— Это квадратный метр?

М. Мень— Так точно. Стандартное жилье…

С. Сорокина— Регионы.

М. Мень— Без Москвы и Московской области.

Ю.Кобаладзе— А в Москве?

М. Мень— В Москве уже гораздо выше. И здесь невозможно оценить так, потому что здесь очень сильный разброс по районам, элитное жилье и так далее. Возвращаясь к терминологии, и давайте мы будем ее употреблять, все-таки жилье стандартное. Просто когда-то в свое время кто-то неправильно перевел и жилье эконом-класса оно постоянно двигается вместе с нами по жизни, хотя неправильное определение, потому что это стандартное жилье. Во всем мире так называется. Вот стандартное жилье в регионах сегодня в среднем в новостройках имеет такую цену. И конечно, в такую цену очень сложно вложить инфраструктуру. И мы стараемся максимально помочь. Что такое инфраструктура – это социальная инфраструктура, это внутриквартальные дороги, внутри соответствующих микрорайонов комплексной застройки и еще у нас есть такая опция это субсидирование процентной ставки по инженерии, по инженерным сетям.

Ю.Кобаладзе— Скажите, а остановилось падение цен на квартиры? Я почему спрашиваю, продавать квартиру или нет.

М. Мень— Сейчас по нашим оценкам некий баланс наступил. Потому что себестоимость уже приблизилась к продажной цене. Я думаю сейчас такой момент соответствующий.

Ю.Кобаладзе— Лучше подождать.

М. Мень— Может быть уже ждать не имеет смысла.

С. Сорокина— Лучше не будет. А вот как раз спрашивают нас, и я хотела спросить, хорошо конечно звучат эти цифры, 80 миллионов квадратных метров, и в этом году 75-80 прогнозируется нового жилья. А вопрос, спрашивают из Санкт-Петербурга: «А какой прок в наращивании объемов, если жилье недоступно. И если в той же Москве мы знаем, просто умираем от рекламы этого жилья всевозможных построенных комплексов, которые не раскупаются».

М. Мень— Ну как это недоступно. Давайте с вами просто посмотрим на цифры ипотеки. Вы знаете, сколько в этом году люди взяли ипотечных кредитов. Почти на полтора триллиона рублей. Люди верят сегодня в ипотеку, люди приходят в ипотеку и верят и в долевое строительство. И сегодня востребованность жилья очень приемлемая, и нам кажется, что сейчас наступает некий иной тренд. Почему есть кварталы, которые сегодня не раскупаются. Люди требуют, это тренд особенно прошлого года. И уже в регионах. Люди требуют другого качества. Недавно я был в Кирове и посмотрел два микрорайона. Один просто обычный стандартный ДСК построил обычные большие башни, ничего там нет интересного, привлекательного. И владелец мне жаловался, вот плохие продажи. Все стоит. А соседний микрорайон молодые креативные ребята сделали малоэтажку 4-5 этажей. Сделали общественное пространство, зоны, городскую среду нормальную, в шаговой доступности вся инфраструктура. Эти же деньги просят, порядка 40 тысяч рублей за квадратный метр. У них все разбирают как горячие пирожки. И я сказал этому владельцу ДСК, что нужно перестраивать, иначе вы попадете в банкротство. И сегодня это повсеместная история. Люди сегодня, осмыслив, что есть возможность договор долевого участия, есть возможность брать ипотеку, люди сегодня уже не спешат, они присматриваются и идут туда, где есть грамотно развитое общественное пространство, территория, особенно молодежь реагирует на это чутко. И это поверьте прямо тренды прошлого года и они будут активно развиваться.

С. Сорокина— Наверное, но, тем не менее, знающие люди и к их мнению я тоже прислушиваюсь, говорят, что не в последнюю очередь колоссальная реновация, которая в Москве затевается в том числе подталкивается и застройщиками, которые построили огромное количество жилья и оно слабо реализуется. Можно отмахнуться от такого мнения, но что-то в этом есть.

М. Мень— Вы знаете, пока мы не ощущаем кризиса продаж нормального жилья. Я имею в виду нормальное жилье, не жилье бизнес-класса, а любое жилье. Стандартное. Пока такого не ощущается. Потому что работают такие механизмы как ипотека, долевое строительство, мы видим, что качественное все достаточно активно и по регионам продается. Теперь что касается Москвы и пятиэтажек. Ведь что у нас получилось. У нас именно центральная часть города застроена сегодня пятиэтажками, а чуть дальше к МКАД как раз более современное жилье. То, которое строилось в 70-80 годы. Конечно, морально домостроения тоже устарели. Но все равно не настолько устарело, как эти пятиэтажки. Поэтому мы поддерживаем инициативу правительства Москвы. Это большая серьезная программа. И эта программа может изменить внешний вид города и поверьте, что людям это тоже будет, конечно, приятно по желанию переехать в совершенно другого состояния, другого уровня жилье.

С. Сорокина— Здесь «по желанию» слово, которое можно обсуждать.

М. Мень— В правительстве Москвы планируют обязательно точку зрения учитывать.

С. Сорокина— Я знаю, что компетенция конечно московских властей, господина Хуснуллина. Или господина Собянина. Но спросить вас как министра хочу вот о чем. Скажите, пожалуйста, для всех нас было как снег на голову, сегодня как раз снег, вот эта программа реновации. Она вдруг откуда-то появилась и мы узнали в одночасье, одним утром что называется, что это всем предстоит. Полтора миллиона москвичей, кто обрадовался, кто загрустил, узнали судьбу свою предстоящую. Так вот вопрос: а вы в курсе были как министр этого колоссального проекта или нет. Или тоже также.

М. Мень— Во-первых, конечно мы были в курсе. Что ведется такая проработка. Во-первых, ничего нового в этой программе нет.

С. Сорокина— Ничего себе, полтора миллиона переселить.

М. Мень— Уже один раз подобная программа работала. При Лужкове…

С. Сорокина— Она не объявлялась.

Ю.Кобаладзе— Не довели до конца.

М. Мень— Конечно не довели. Но порядка 7-8 по-моему миллионов квадратных метров жилья было расселено. И поскольку я тоже имел честь в свое время работать в правительстве Москвы, я очень хорошо помню, что программа была, работала и люди получали квартиры, и конечно, сейчас объемы порядка 25 миллионов квадратных метров жилья. Больший объем. Но мне кажется…

С. Сорокина— Тогда речь шла о совсем ветхих домах. Тех, которые просто просились на то, чтобы их снесли.

М. Мень— Сегодня те дома, о которых идет речь, тоже не украшают наш город. Мне кажется это большая такая стратегическая задача. И мне кажется, если удастся реализовать задуманное, по крайней мере, как сегодня позиционируют эту программу власти города Москвы, то это будет великое дело, безусловно. И это изменит лицо нашего города лет за 15-20.

С. Сорокина— А как министерство в этом проекте, каким краем, боком, регулированием участвует?

Ю.Кобаладзе— Или мешает.

М. Мень— Нет, наши специалисты помогали специалистам правительства Москвы в подготовке законопроекта. Законопроект этот касается только города Москвы. Поскольку именно здесь стоит такая проблема и здесь конечно другие возможности в Москве. И сегодня уже вычищенный законопроект зайдет в ближайшее время в правительство РФ для соответствующего (неразборчиво), мы его еще раз внимательно посмотрим, в каком он виде пришел, и будем давать соответствующее заключение правительству РФ на этот законопроект.

С. Сорокина— А чего он касается?

М. Мень— Он касается специального регулирования для этой программы. Будут делегированы полномочия правительству Москвы по техническому регулированию и по принципам расселения этих пятиэтажек. Потому что сегодня вы знаете, у нас работает 185-й федеральный закон относительно расселения тех домов, которые признаны аварийными по стране в целом на 1 января 2012 года. И там они не подходят для работы в Москве по расселению пятиэтажек. И здесь нужны другие…

С. Сорокина— Почему, Галина Хованская говорит, что все у нас есть в законодательстве, ничего дополнительного не надо. Она с опаской говорит, что что-то там сейчас намутят и привнесут такие нормы, от которых не обрадуемся.

М. Мень— У нас сегодня закон о расселении только гласит четко о расселении домов, которые признаны официально аварийными. А здесь могут люди высказать свою точку зрения, если их дом не признан аварийным, но они готовы принять условия правительства Москвы переехать. А мы их 185-м федеральным законом ограничим в этом их стремлении. Поэтому мы даем возможность не ограничивать людей.

Ю.Кобаладзе— А сейчас какой-то анализ проведен, люди как реагируют. В целом приветствуют это.

М. Мень— Это скорее вопрос не к нам, а к правительству Москвы. Я думаю, они наверняка какой-то интерактив делают, опросы проводят. И мне кажется, что такое дело очень полезное и я уверен, что большинство людей, поскольку там, насколько я знаю все-таки зашиваются в эту задачу опросы граждан, я думаю, что большинство будет поддерживать расселение. Мне кажется так.

С. Сорокина— А если большинство, то значит и все подтянутся. Еще один вопрос. Заканчивая эту тему. Я когда посмотрела об организации министерства, наказах, которые давал тогда председатель правительства, и вот Дмитрий Анатольевич сказал вам тогда, что нужно бороться очень с коррупцией в ЖКХ. Бейте по рукам и в случае необходимости передавайте материалы в правоохранительные органы. Сказал он тогда, очень нажимая на то, что надо бороться с коррупцией. Вам удалось в вашей в общем коррупционноемкой отрасли сложной что-то в этом смысле сделать.

М. Мень— Докладываю. Наша программа по поэтапному переходу на управление ресурсами частными компаниями не государственными и есть главный залог борьбы с коррупцией в отрасли. Потому что управление МУПами и ГУПами приводит однозначно к коррупционным схемам. Потому что любой руководитель МУПа, ГУПа он все равно при всем уважении к потенциальному теоретическому руководителю ГУПа и МУПа все равно себя чувствует временщиком. Он сегодня работает руководителем, завтра не работает. Ему что есть порывы в сетях, что нет. То есть у него идеология обратная. Он зарабатывает на потерях.

Ю.Кобаладзе— На нашем горе.

М. Мень— Конечно. На потерях. Что касается концессионера, который приходит и начинает управлять ресурсами, у него обратная история. То есть, имея тот же совокупный платеж, если он сокращает потери в сетях, это все его прибыль. И здесь интересные есть цифры, то есть мы наблюдаем за тем, как в регионах управление особенно водоснабжением, водоотведением переходит на условия концессии, концессия это временная собственность. Мы не можем отдавать в частные руки управление ресурсами, потому что это система жизнеобеспечения. Весь мир идет по пути концессионных соглашений. Вообще в России до революции все железные дороги по концессиям построены. США — все железные дороги и автодороги строили по концессиям. Начинали. И весь принцип в том, что концессионер, заключая концессионное соглашение с регионом, с муниципалитетом, он сам заинтересован в том, чтобы минимизировать свои потери, минимизировать какие-то ЧП, происходящие на сетях. И понятно, что у нас конечно, к сожалению, и бизнес-структуры не святые. Это мы прекрасно понимаем и есть много вопросов. Но в целом все равно мотивация владельца компании, который зарабатывает на минимизации потерь она одна, а мотивация руководителя МУПа, который зарабатывает на потерях, она другая. И весь принцип в этом. Это основное.

С. Сорокина— Что-то недавно ваш заместитель Чибис сказал по поводу концессионеров.

Ю.Кобаладзе— Я сразу Остапа Бендера вспоминаю.

С. Сорокина— Что там меняется способ поддержки их.

М. Мень— Сейчас расскажу. Мы сейчас сделали третьей стороной концессионного соглашения регион. Потому что вообще до сего дня концессионеры заключали соглашение с континентом в виде муниципального образования. А регион оставался где-то в стороне. Знаете, надо муниципалитеты защищать, потому что я сам много лет работал в регионе. Не всегда у муниципалитетов есть юридическая соответствующая поддержка, сильные юристы и так далее и их регион не должен бросать свои муниципалитеты на съедение бизнесу что называется. И их должны поддерживать. Это первое изменение. Теперь третья сторона – регион. Дальше важное изменение – то, что касается не полностью дооформленного имущества. У нас же советское наследие большое до сих пор. И очень много имущества муниципалитеты не оформили до конца. И получается, вот многие главы субъектов приезжали ко мне и говорили, что мы готовы привлечь концессионера, но у нас не оформлено имущество. Вот мы дали возможность, если хотя бы 50% имущества оформлено, и муниципалитет и по согласованию с третьей стороной с регионом готов делегировать полномочия концессионеру оформить дальше в течение года, двух лет заключить договор и дооформить имущество на муниципалитет, естественно, не на себя. То есть такой объект тоже можно объявлять в концессию. И еще существенная вещь это если есть определенные долги на этом МУПе, ГУПе, а это сплошь и рядом, потому что это принципы управления ГУПами, МУПами, если концессионер готов взять на себя погашение этих долгов, то тоже возможно объявление конкурса на концессию.

С. Сорокина— Это всего лишь один пример с концессиями, которые можно поддерживать и избегать коррупционных схем. Это же не единственное.

М. Мень— Конечно. Это главное. Это ресурс. Второе, конечно, это управляющие компании, которые управляют нашими многоквартирными домами. Это появилось новшество лет 10 назад. Я еще работал на земле тогда. И тогда возникла очень сложная ситуация.

С. Сорокина— Михаил Александрович, запомните эту мысль, и мы сразу после новостей продолжим.

НОВОСТИ

С. Сорокина— Еще раз вас приветствую. Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ. Вы не думайте, что я и Юрий Георгиевич не обращаем внимания на ваши sms. Мы их видим, сейчас обязательно зададим вопросы. Но сначала хотела бы услышать конец ответа по управляющим компаниям.

М. Мень— Сегодня у нас зарегистрировано в нашей системе информационной ГИС ЖКХ 18 тысяч 997 управляющих компаний по стране. И 272 уже были лишены лицензии. То есть сегодня лицензионное требование жесткое и наконец в руках у людей появилась возможность все-таки заменить свою управляющую компанию.

С. Сорокина— Потому что это было огромной проблемой.

М. Мень— Сегодня варианты есть. Мало того, подделка общедомового собрания сегодня уголовно преследуется. Потому что приравнена к подделке документов. Это важная составляющая очень. Потому что этим грешили всегда.

С. Сорокина— Юрий Георгиевич, ты хотел вопрос задать.

Ю.Кобаладзе— Обманутые дольщики тут.

С. Сорокина— Да много вопросов. Вот я читала у вас в интервью по поводу того, как решается проблема по поводу дольщиков СУ-155, потому что это громадная была тема.

М. Мень— Может с этого и начну. Это действительно огромная проблема. Только вчера мы у председателя правительства Дмитрия Анатольевича собирались, обсуждали эту тему. Обвалилась такая компания, которая строила 145 жилых домов многоквартирных в 14 регионах. И порядка 30 тысяч людей попали в сложнейшую жизненную ситуацию. И сегодня мы приняли решение на правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции о том, что, к сожалению, нам придется вмешиваться в эту ситуацию. Это эксклюзивный случай. Потому что в принципе правительство в деятельность частных компаний не вмешивается. Но здесь мы 30 тысяч просто не могли бросить на произвол судьбы. И сегодня было принято решение о том, что банк «Российский капитал» государственный банк становится санатором, условно говоря, потому что все-таки санаторство применяется к финансовым институтам, но мы называем его санатором. И сегодня, собственно говоря, уже ситуация сдвинулась с мертвой точки очень неплохо. Вот по 16-му году банк 59 домов построил, уже ввели в эксплуатацию. Это 13 тысяч с лишним людей уже въехали. И в 17-18 году отдельно 71 дом это еще 14 тысяч должны быть достроены. Еще несколько домов 15 домов есть в Звенигороде Московской области, а там отдельная схема, там санатором является другая компания.

Ю.Кобаладзе— То есть это именно для обманутых дольщиков.

М. Мень— Да, но здесь мы должны понимать, что у СУ-155 остались активы. И все активы были собраны в единый блок, на единый фонд банка «Российский капитал». И дальше это и земельные участки, и свободные договора долевого участия. Это и непрофильные активы и профильные и так далее. И ДСК и современные ДСК в том числе. И сегодня поэтапно идет реализация этих активов, и банк частично инвестирует свои средства. Дальше он перекрывает эти траты, причем здесь очень сложная работа. И сложные схемы. То, что касается дальнейшего долевого строительства. Вообще 214-й федеральный закон о долевом строительстве оправдал себя. Потому что подавляющее большинство сегодня обманутых дольщиков, мы не берем сейчас группу компании СУ-155, в целом это жертвы часто очень схем. Не 214-го федерального закона. Схемы были такие как, например…

С. Сорокина— Как пирамида.

М. Мень— Делают ЖСК, ЖСК собирает с людей деньги, целый район строится несколько домов, целый квартал, дальше это ЖСК кредитует застройщика. Здесь это уже не ко мне, к МВД, это уже схемы. Но сегодня мы в законодательстве все эти лазейки практически убрали. Сегодня один дом — один ЖСК, то есть такую схему больше не сделаешь. Дальше мы убрали безответственность, когда зарегистрировал компанию, 10 тысяч уставной капитал, стол и компьютер, капнул экскаватором – начал деньги с людей собирать. Сегодня по новому нашему закону соизмеримо с тем, что ты строишь, должен быть твой уставной капитал. Дальше реклама. Даже в эту вынуждены были в ситуацию погрузиться. Очень часто были проблемы, когда рекламируется одно, компания другая, люди платят деньги третьей компании, квартал рекламируется этот. В общем, тоже мы все это дело убрали. И самое главное, принятие решения, было принято решение президентом в прошлом году в мае на госсовете. О создании государственного фонда по аналогии с АСВ, который…

С. Сорокина— Страхование.

М. Мень— Потому что вообще договора долевого участия страховались всегда. Но ни разу, насколько я знаю, три года проработав с лишним министром, чтобы хоть одна страховая компания закрыла какой-то вопрос. И сегодня мы с теми же СУ-155 и людям помогаем, банк, мы с утра до вечера занимаемся проблемой. Ни одного страховщика я рядом даже не видел. И у них, конечно, еще хватает определенной наглости устраивать всякие лоббистские вещи, тормозя принятие наших законодательных инициатив. Понятно, что мы их лишаем серьезнейшего бизнеса.

С. Сорокина— Страховщиков. То, что будет единый фонд по принципу как банки.

М. Мень— Совершенно верно. Мы знаем сегодня АСВ, если попадает человек в сложную ситуацию, определенная сумма, миллион 400 она все-таки людям выплачивается.

С. Сорокина— Чтобы не сразу умерли.

М. Мень— Или некоторые даже раскладывают в несколько банков суммы.

С. Сорокина— Многие по много раз горели.

М. Мень— Чтобы хотя бы получить. И здесь такая же схема. Мы сегодня внесли в ГД уже последний пакет изменений в закон 214-й, где как раз развилка эта и двоякое чтение этого закона о том, что не будет больше страхование в страховых компаниях, а только в государственном фонде внесли. И ждем уже решения парламентариев. И это изменит ситуацию и у людей будет больше спокойствия при инвестировании в договора долевого участия.

Ю.Кобаладзе— А что касается уже обманутых вы решаете.

М. Мень— Да, мы сейчас решаем. Вот СУ-155, дальше вообще конечно ответственность субъектов РФ. Они выдавали разрешение на строительство, они смотрели за финансовым состоянием компании и сегодня большинство субъектов все-таки понимают, как действовать. Сегодня у нас за последние три года было около 50 тысяч людей, попавших в эту сложную ситуацию. Сегодня 39 тысяч. То есть постепенно под нашим контролем субъекты решают этот вопрос. Выдают повышенные ТЭПы кому-то из инвесторов. За счет повышения ТЭПов до определенной нагрузки дают застройщикам по расселению. То есть решают этот вопрос определенным образом. И плюс, конечно, и правоохранители подключаются, смотрят активы, которые остаются после таких нерадивых застройщиков.

С. Сорокина— Который раз, когда говорим о каких-то проектах колоссальных в Москве, пишут из регионов, ну что-то вроде нам бы ваши проблемы. Потому что конечно, основное количество этого ветхого аварийного непригодного для жизни жилья, оно по стране нашей огромной. Как у нас с этим ветхим жильем. Вот Москва тут делает реновацию, даже еще жилые дома будет сносить очередной серии. А по регионам не так проблема стоит. Проблема ветхого жилья. Как с этим?

М. Мень— Конечно, я это знаю очень хорошо, поскольку сам много лет работал в регионах. Московской области, Москве и 8 лет в Ивановской области. Очень сложном субъекте РФ. Хочу сказать, что сегодня у нас работает большая программа по расселению аварийного жилья. У нас задача до конца этого года, вот эта программа работает с восьмого года, расселить 11 с лишним миллионов квадратных метров жилья. Сегодня уже нам осталось порядка 3 миллионов расселить. То есть за это время порядка 8 миллионов было расселено уже. Это большая программа. На нее тратятся большие средства. И сегодня движение вперед достаточно неплохое. В целом за последние три года, сколько работает наше министерство, и наш фонд содействия реформ и ЖКХ у нас порядка 3 миллионов ежегодно расселяем. Когда программа кончится, будем решать вопрос, как дальше действовать и разные законодательные инициативы сегодня рассматриваются и предлагаются. Но то, что касается аварийного жилья. Есть жилье, которое не аварийное, тоже ветхое как его называют. Здесь работает программа капремонта. И программа сложная, социально очень сложная. Но других решений мир не придумал. И сегодня капремонт вообще страна собирает порядка 100 млрд. рублей в году…

С. Сорокина— Все-таки собираются.

М. Мень— Да и сегодня вы знаете, интересный тренд, если полтора года назад, когда программа только начинала раскручиваться, огромный вал был обращений людей, зачем это надо, отмените. Сегодня совершенно другие вопросы. Даже в мой адрес приходят, и мы с депутатами часто общаемся. И к ним приходят совершенно другие вопросы. Это сохранность денег, это качество капремонта, это очередность. Вы знаете, что есть два принципа: общий котел или принцип свой собственный счет специальный у дома. Здесь рекомендации можно давать только такие. Если дом относительно новый, то конечно нужно свой счет создавать.

С. Сорокина— Открывать и на него собирать деньги.

Ю.Кобаладзе— А кто определяет, какой дом аварийный. Я просто через это проходил, у нас от дома отслоился кусок.

М. Мень— Это специальная комиссия.

С. Сорокина— Вызывается и рассматривается это дело. Но тут работы непочатый край, потому что пока вы расселите предыдущих, поспеют следующие дома.

М. Мень— Это и должно работать постоянно. 40 тысяч домов, первый год программа работала, чуть больше 20 тысяч расселили, а в прошлом году уже 40 тысяч домов. Я прошу прощения. Я говорю сейчас про капремонт. Капитально отремонтировали в 2015 – больше 20 тысяч, а в 2016 – более 40 тысяч домов. Такой возможности у нас бюджетной бы не было. Сегодня 40 тысяч домов отремонтировано. Наверное, мало рассказываем об этом. И надо больше рассказывать и показывать. Все-таки такое дело неплохое.

С. Сорокина— А в каком регионе хуже всего дела обстоят?

М. Мень— У нас Тыва пока очень серьезно хромает. Забайкальский край, губернатор лишился должности из-за неудачной реализации расселения аварийного жилья. По аварийке если мы сейчас берем не капремонт Тыва, Амурская область очень сложно, большие объемы.

С. Сорокина— И денег нет.

М. Мень— И еще ряд регионов. Но деньги у них есть федеральные. А с них требуется только софинансирование. Но сейчас регионам непросто с бюджетами, иногда и с софинансированием сложно. И нам приходится им помогать.

С. Сорокина— А вот честно, много воруют на этих проектах?

М. Мень— Вы знаете, конечно, какие-то уголовные дела по субъектам РФ есть. Но вопиющий был случай в Брянской области. Когда построили совсем некачественно и посадили там и мэра города. Во всяком случае, под следствием точно находился. Таких вопиющих случаев было несколько. Но потом надо отдать должное общественникам, потому что мы маленькое министерство, у нас нет…

С. Сорокина— А общественники следят все-таки за этим. Сейчас пристально.

М. Мень— И Народный фронт, и Общественные палаты региональные. Но самый лучший контролер это люди, которые в будущие дома въедут. Вот в Кострому я как-то приехал смотреть объекты, которые готовятся к введению и там бабушки вышли, говорят, что мы все следим. Мы сейчас в программу вшили такую опцию, чтобы на каждом доме было написано, когда расселяет, кто расселяет и так далее. И конечно, лучшие контролеры это сами люди, которые понимают, что они в этот дом переедут.

С. Сорокина— Еще вопрос. Михаил Александрович, цены на ЖКХ растут и не поспевают за доходами, следите ли вы за повышением тарифов в этой вверенной вашей отрасли.

М. Мень— Тарифы не наше, тарифами занимается антимонопольная служба. Но что было нами предпринято в свое время. Еще когда только создалось министерство. Было две точки зрения. Они сейчас до сих пор существуют. Одна – что тарифы нужно заморозить, как они есть, и так их и остановить. Точка зрения консервативная. И либеральная точка зрения, что тарифы нужно отпустить в свободное плавание…

С. Сорокина— Пусть себе летят.

М. Мень— И они вообще должны быть экономически обоснованными. Мне кажется, что истина как всегда посередине. Потому что первое – замораживать там нечего. Потому что сейчас мы по поручению правительства вместе с коллегами из ФАС проводим анализ вообще реальной обоснованности тарифов. Потому что тарифы даже в одном субъекте РФ по муниципалитетам очень сильно разнятся. Это я проходил, сам работая в регионе. Один из муниципалитетов, я говорю, а почему у вас такой низкий тариф и пришел новый глава района и говорит, что я вынужден поднимать. Потому что у меня все обанкротились предприятия ЖКХ. Был коммунист предшественник мой, который из-за популизма держал тарифы вместо того, чтобы их индексировать в соответствии с инфляцией. И угробил всю систему ЖКХ. И понятно, что он резко не может поднять, он начинает поэтапно поднимать. Это первое. Я считаю, что тоже замораживать нечего. Нужно разобраться глобально, вместе с ФАС собираемся и я уверен, что в ближайшее время некое понимание у нас будет ценообразования в тарифах, в ресурсах. То, что касается отпустить и сделать экономически обоснованными тоже не работает. Потому что экономическая обоснованность тоже вещь очень спорная. Поэтому что сделано на сегодняшний день. Сегодня ограничивается предельный индекс совокупного платежа гражданина. Людей же интересует итого. То есть сегодня это предельный индекс не превышает инфляцию. Сегодня 4,5%. И если где-то это выше, то значит с этим необходимо разбираться. Максимум, что может сделать муниципалитет, это тот или иной ресурс может принять решение на заседании либо гордумы, либо совета депутатов и на основании каких-то, например, пришел концессионер и строит станцию обезжелезивания в одном районе. Приходит депутат и говорит, я готов за два года построить станцию, но она обойдется во столько-то, поднимите мне на два года тариф, я в течение двух лет построю.

Ю.Кобаладзе— Что такое обезжелезивание?

М. Мень— Это как пример просто. Сильный состав железа. В воде. И люди мучаются очень. Это как пример. Он выступает на совете, убеждает депутатов, что два или три года я берусь, вот тогда они могут пробить этот потолок решением совета депутатов. А так это немедленно сигнал нашего министерства и разбирательство, если это выше предельного совокупного индекса, который сегодня в районе инфляции.

С. Сорокина— Спрашивают, а когда сдадут долгострой от Роскап? Знаете такое.

М. Мень— Это как раз банк «Российский капитал», который санирует СУ-155. До конца 2018 года «Российский капитал» достроит все дома.

С. Сорокина— Вопрос такой. К вам в министерство наверняка пишут, как-то обращаются люди, присылают свои письма.

М. Мень— И в социальных сетях с нами общаются. У нас обширная переписка.

С. Сорокина— Кто-то систематизирует, на что сейчас больше всего жалуются. Какие болевые точки? Помимо обманутых дольщиков и тарифов ЖКХ. Что еще.

М. Мень— Конечно, качество, сейчас больший акцент идет, мы видим в обращениях граждан на качество капремонта, качество обслуживания в домах, качество представления услуг ЖКХ. Сегодня уже есть отчетливый тренд такой, что люди акцент делают на качество. Понятно, что есть стандартные вещи это по долевому строительству, по тарифам и так далее. Но вот такой тренд отчетливо мы видим, что по всем позициям насчет качества серьезно поднимаются вопросы более чем два года назад.

С. Сорокина— «Добрый вечер, мы обманутые дольщики ЖК Царицыно. Москва. Нас 18 тысяч человек, подскажите, пожалуйста, какие меры будут приняты».

М. Мень— Давайте так. Напишите на меня письмо и отправьте мне. Можно прямо в приемную. Я сам посмотрю и свяжусь с правительством Москвы, узнаю по Царицыно, какая там конкретно ситуация.

С. Сорокина— Если вы нас сейчас слушаете, то в приемную Михаила Александровича Меня, и он постарается переадресовать это что называется в первые руки.

М. Мень— Конечно.

С. Сорокина— Хуснуллин будет разбираться или кто. Пишут нам: «Не убедили, что 214-й закон предотвращает мошенничество».

М. Мень— Только новые его параграфы что называется, вступили сейчас в действие, а некоторые вступают только с 1 июля. По убиранию дублирования со страховыми компаниями только внесен в ГД. Но то, что касается уставного капитала, мне кажется это очень важная вещь.

С. Сорокина— Это правда. Скажите, пожалуйста, у нас еще с советских времен тянется длинная очередь очередников на жилье. Она, как ни странно и в Москве не уменьшается. Где вроде строится много жилья, и решаются социальные вопросы. По стране наверняка что-то впечатляющее по цифрам. Что с этой категорий граждан делать?

М. Мень— Здесь что я хотел бы сказать. У нас есть определенные категории граждан, это те, кто переезжает с территории Севера, молодая семья, целый ряд программ, по которым мы работаем в том объеме средств, которые у нас есть. У муниципалитетов соответственно есть и у регионов свои программы, то есть сегодня такая работа ведется. Но строго по тем категориям граждан, которые по федеральным законам…

С. Сорокина— Но уменьшается хоть эта очередь по стране?

М. Мень— Поэтапно уменьшается, конечно. Для ветеранов Великой Отечественной войны.

С. Сорокина— Слушайте, с конца войны прошло уже сколько. Это же и смех, и грех. Уже невозможно слушать, когда говорят, вот ветеранам ко дню победы дали квартиру.

М. Мень— Реальным ветеранам уже конечно давно дали квартиры. Это уже в большинстве семьи ветеранов.

С. Сорокина— Понятно. Ну что же, нам уже надо завершать. Юрий Георгиевич, у тебя есть какой-нибудь еще вопросик.

Ю.Кобаладзе— Я уже все задал. Вот ЖКХ, конечно много вопросов.

С. Сорокина— Очень много вопросов. Ну хорошо. Быстренько говорите ваши ближайшие планы.

М. Мень— Сейчас у нас большой проект по благоустройству и развитию городской среды. Впервые в истории современной России 20 млрд. рублей выделено на благоустройство территорий по всей стране. Это касается дворовых территорий, знаковых объектов благоустройства в каждом практически муниципалитете. Наверное, это не очень большие деньги в целом по стране, но с учетом софинансирования это даст определенный эффект. Нам очень хочется, чтобы это было стартом вообще изменения внешнего облика наших городов.

Ю.Кобаладзе— Москва вообще впечатляет.

С. Сорокина— Москва отдельная история. Но значит, по стране что-то начинается. Спасибо, вот пролетел час, конечно, не успели проговорить все темы. Но надеемся, что мы еще вас увидим в студии.

М. Мень— Приглашайте.

С. Сорокина— Михаил Александрович Мень, министр строительства и ЖКХ. Спасибо, до встречи через неделю.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119338 Михаил Мень


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119337

Леонид Ставицкий: в Оренбургской области созданы условия для дальнейшего развития жилищного строительства

В Оренбургской области созданы условия для дальнейшего развития жилищного строительства. Такое заявление сделал Первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий во время рабочей поездки в г. Оренбург 30 марта.

В рамках поездки первый замглавы Минстроя России посетил один из крупнейших заводов по производству железобетонных конструкций с современной производственной линией. Мощность установленной линии завода 100 тыс. кв. метров жилья в год. «Продукция моментально реализуется на рынке, это дает возможность региону заниматься стратегическим планированием развития территорий. Причем конкуренция на рынке тоже есть. А значит есть и перспектива развития жилищного строительства», - сообщил Леонид Ставицкий.

Он также осмотрел многоквартирный дом 1954 года постройки, впервые прошедший капитальный ремонт в 2015 году. Инициаторами ремонта были сами жители. Капительный ремонт был выполнен за счет средств фонда ЖКХ, бюджета города Оренбурга и собственников. В доме была заменена кровля и восстановлен фасад здания с учетом стилистики строительства тех лет. Всего же, по данным региона, капитальный ремонт с начала реализации программы провели в 527 многоквартирных домах, в результате свои жилищные условия улучшили 58 тыс. человек. Уровень собираемости платежей за капитальный ремонт в Оренбургской области составляет 82%.

Регион отчитался о 100% выполнении установленных целевых показателей по переселению граждан из аварийного жилья. В 2016 году было переселено 3,6 тыс. человек.

В рамках поездки Леонид Ставицкий также принял участие в совещании по вопросам строительного комплекса и ЖКХ Оренбургской области совместно с заместителем полномочного представителя Президента России в Приволжском федеральном округе Олегом Машковцевым и губернатором-председателем Правительства Оренбургской области. Юрием Бергом.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119337


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119332

Сметные цены строительных ресурсов будут размещены во ФГИС ЦС до 15 декабря

Сметные цены строительных ресурсов, рассчитанных на основании проведенного мониторинга цен строительных ресурсов, будут размещены в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) до 15 декабря 2017 года. Статус разработки и запуска системы обсуждались 29 марта в г. Челябинске на расширенном совещании с участием представителей регионов Уральского Федерального округа под председательством замглавы Минстроя России Хамита Мавлиярова.

«Мониторинг стоимости строительных ресурсов является одним из самых важных инструментов определения достоверной стоимости строительства на этапе планирования капитальных вложений. Главной целью создания ФГИС ЦС является информподдержка процесса и порядка определения сметной стоимости объектов капстроительства, которые строятся с привлечением бюджетных средств или полностью на них. Со своей стороны, мы готовы оперативно реагировать и консультировать по осуществлению мониторинга цен строительных ресурсов. В Главгосэкспертизе России создана единая служба поддержки юридических лиц, на которую можно обратиться различными способами: по единому телефону или посредством направления заявки в электронной форме», - сказал замминистра Хамит Мавлияров.

По словам заместителя начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Ирины Лищенко, разработка программного обеспечения ФГИС ЦС завершится к концу мая, а в июне будет запущен пилотный проект.

Она обратила особое внимание на то, что сметные цены строительных ресурсов формируются на основе данных, представляемых производителями строительных материалов, а не их поставщиками.

На совещании также было отмечено, что 2017 год для сметчиков начался рядом важных изменений в области ценообразования в строительстве. В частности, действует новая методика применения сметных норм, которая определяет единый порядок применения сметных норм на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы при определении сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Также начали действовать изменения в государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР). В частности, в сборниках на строительные работы существенно дополнены общие положения, добавлено большое количество таблиц с новыми расценками. В результате база стала объемнее и современнее.

Начальник управления экспертизы сметных нормативов Главгосэкспертизы России Андрей Савенков также сообщил, что в 2016 году Минстроем России совместно с экспертами проведена работа по актуализации 239 сборников существующих сметных норм, проанализировано порядка 45 тыс. сметных норм, в том числе более 24 тыс. на строительные и специальные строительные работы, были разработаны и утверждены 646 дополнений в сборники сметных норм.

«Проводимая совместно с регионами работа позволит в короткие сроки создать механизм формирования достоверной, актуальной стоимости строительства. В результате выполнения поставленной задачи мы получим полномасштабный, комплексный, современный инструмент государственного управления ценообразованием в строительстве, - подвел итоги совещания Хамит Мавлияров.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119332


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119331

Минстрой России рассматривает возможность поделить отчетность по вводу жилья

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассматривает возможность разделения отчетности по вводу жилья на индивидуальное и индустриальное домостроение. Об этом 29 марта сообщил глава Минстроя России Михаил Мень на конференции «Состояние российской экономики и ее влияние на строительный комплекс России», которая прошла в Москве при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей.

В открытии конференции приняли участие президент РСПП Александр Шохин и совладелец семейной компании КНАУФ, почетный консул России в Германии Николаус Кнауф.

В своем выступлении Михаил Мень напомнил, что недавно стали известны итоговые цифры по вводу жилья в 2016 году – 80,2 млн кв. м. Это на 6% меньше, чем в 2015 году, который был рекордным по данному показателю. «Снижение главным образом связано со строительством индивидуального жилья (ИЖС). Именно в ИЖС произошло заметное – почти на 10% - сокращение объемов ввода», - уточнил глава ведомства.

«В обозримом будущем мы планируем изменить нормативную базу таким образом, чтобы у Минстроя России была отдельная отчетность по индустриальному жилью, и отдельная по индивидуальному. Мы уже обсуждаем это с Росстатом», - заявил Михаил Мень.

По его словам, это обусловлено разными факторами влияния экономики на эти две подотрасли жилищного строительства. «Если индустриальное жилищное строительство откликается на прямые меры поддержки со стороны государства и регулятора отрасли, то на ИЖС влияет общая экономическая ситуация по стране, на которую регулятор повлиять не может», - объяснил министр.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119331


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119323 Никита Стасишин

Интервью замглавы Минстроя России Никиты Стасишина «Rambler News Service»

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал RNS о московской программе реновации пятиэтажек, укрупнении застройщиков, мерах поддержки строительства жилья и перспективах СУ-155.

Как вы оцениваете перспективы новой программы по реновации хрущевок в Москве?

Программа должна сделать качество жизни в Москве, пожалуй, одним из лучших в мире. Это не какие-то красивые слова. Подобные проекты точечно реализуются в Берлине, в городах США, но улучшить жизнь обычным гражданам в таком масштабе взялись только в Москве. Предполагается не только же снос пятиэтажек и строительство на их месте большего объема жилья. В столице произойдет трансформация всей инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры. Ведь это целый комплекс изменений жизни столицы.

Не затормозится ли развитие каких-то территорий на фоне реализации такой масштабной программы — например, Новой Москвы или бывших промзон?

Пока будет идти реновация пятиэтажек в Москве, на присоединенных территориях будут реализовываться уже начатые проекты. Перегибов в ту или иную сторону не должно произойти, город должен развиваться единой агломерацией. Мне кажется, что департамент развития новых территорий правительства Москвы подходит к вопросу очень профессионально и понимает, как должна развиваться Новая Москва. Думаю, что все просчитано и будет соблюден необходимый баланс.

Единственное, на чем может сказаться программа сноса пятиэтажек, это на реорганизации промзон.

Проводили ли вы свою оценку, в какую сумму может обойтись реализация программы?

Мы своих подсчетов не делали. Наша основная задача — не посчитать затраты, а учесть все законодательные тонкости, избежать подмены понятий при создании качественной и комфортной городской среды.

Видите ли вы уже первые результаты работы обновленного закона о долевом строительстве

Сейчас, на мой взгляд, самое важное, что застройщики стали более подробно и глубоко открывать информацию о себе и тех проектах, которые они начинают. Это те требования, которые как раз вступили в силу с 1 января 2017 года. Сегодня мы действительно добились того, что любой человек без специального образования может зайти на сайт застройщика и увидеть информацию по новым проектам: оценить комплексное развитие территории, посмотреть, каким будет дом, какие сроки строительства, какие социальные объекты планируется построить, какая ситуация с транспортными развязками и т. д.

Второй момент, который важен, прежде всего, для потребителя, изменения в закон о рекламе. Это требования к той информации, которую размещают на билбордах, в интернете и т. д., чтобы компании не обманывали граждан.

С 1 июля 2017 года также вступают в силу требования к уставному капиталу застройщиков. Если они не будут исполняться, контролирующие органы смогут отказывать компаниям в выдаче положительного заключения о соответствии для регистрации первого договора долевого участия, то есть не позволят привлекать средства граждан. Практика строительства многоквартирных домов на средства будущих собственников существует не только в России. При этом банки оценивают риски проектного финансирования минимум в 12–15% при среднем кредите, а деньги граждан достаются застройщику бесплатно. Получается серьезная экономия, и стоимость квадратного метра не растет. Все свои издержки и затраты компания закладывает в стоимость квадратного метра, а не вычитает из своей прибыли.

Есть ли уже какая-то нервозность среди застройщиков относительно поправок об уставном капитале?

В этой части нет. Есть нервозность в другом. Мы ввели требования к проектным декларациям. Объем документов, которые теперь заполняют застройщики, конечно, колоссальный. Я думаю, мы совместно с компаниями что-то поменяем, для того чтобы не было избыточных требований.

Еще есть не зависящая от нас тревога, связанная со сроками регистрации договоров долевого участия (ДДУ). К нам обращаются крупнейшие застройщики страны. Сейчас вводится электронное взаимодействие через многофункциональные центры. Это правильный вектор развития. Но особенно в Москве и Московской области те компании, которые продают в день очень много квадратных метров, сталкиваются с проблемой регистрации.

В настоящее время, мы с Росреестром обсуждаем, как выходить из сложившейся ситуации. Когда ты строишь не один-два, а одновременно 10 объектов, при этом финансирование на 90% идет за счет средств граждан, поток ежемесячного объема денежных средств на достройку не должен сокращаться только из-за сложностей с регистрацией ДДУ. Это может превратиться с снежный ком, который приведет к проблемам с финансированием строительства.

Как этого не допустить?

Либо создавать специальные регистрационные окна, либо налаживать работу в МФЦ — улучшать подготовку сотрудников, которые принимают документы. Это важная работа. Я думаю, мы совместно с Росреестром скоро в рабочем порядке снимем это напряжение, которое возникает у застройщиков просто из-за того, что они боятся потерять денежный поток, необходимый для поддержания стройки.

Ожидаете ли вы укрупнения застройщиков по стране?

Укрупнение заметно, особенно в столичном регионе. Последняя большая сделка — слияние ПИКа и «Мортона», одних из крупнейших застройщиков по объему ввода в Москве и Московской области. То же самое происходит и в регионах. Мы в этом не видим ничего плохого: все-таки компании с уставным капиталом в 10 тыс. руб., как нам кажется, не должны привлекать средства граждан. Пожалуйста, стройте, берите кредит в банке, но начинайте продавать после того, как ввели дом в эксплуатацию.

Количество застройщиков может сократиться. Но существуют показатели, которые дают нам уверенность в том, что рынок все равно остается конкурентным и отсутствует ценовая монополия, то есть не происходит никаких сговоров в части корректировки стоимости квадратного метра жилья.

Первые два — это количество зарегистрированных договоров долевого участия и объем выдаваемой ипотеки на этапе строительства. Темп выдачи ипотечных кредитов в 2016 году увеличился, особенно на первичном рынке. По данным ЦБ в 2016 году объем выданных ипотечных кредитов составил 1,47 трлн руб., что на 27,2% больше, чем годом ранее. Объем зарегистрированных сделок по ДДУ вырос по сравнению с 2015 годом более чем на 3%. Третий основной показатель — это то, что объем ввода индустриального жилья в общем объеме ввода составляет более 60%. Если раньше индивидуальное и жилищное строительство были в равных долях, то последние два-три года мы системно и точечно поддерживаем индустриальное домостроение, и это дало свой результат.

Что вызывает основное беспокойство?

С учетом того, что экономика пошла вверх, а рынок жилищного строительства достаточно волатильный, то кризисные явления, которые в каких-то сферах экономики видны моментально или через год-полтора, в нашей отрасли проявляются через два-три года. Поэтому единственное, что вызывает небольшое опасение, это прогнозируемые переносы сроков ввода домов в эксплуатацию и, вполне вероятно, банкротства тех или иных компаний, привлекающих средства дольщиков, не оправившихся от кризисных явлений в экономике.

Но нас это не пугает, потому что последние изменения в закон о банкротстве, принятые в конце 2015 года, позволили создать механизм, который дает возможность при банкротстве застройщика выделить объект из общей конкурсной массы и через наше комиссионное решение о приобретателе передать этот объект другому застройщику, очистив объект от долгов, не связанных с обязательствами перед гражданами — участниками строительства.

Сколько уже подобных заявок вы получили?

Около 30, а положительные заключения выдали только по трем, потому что мы очень внимательно следим за полнотой подаваемой информации, качеством застройщиков и соответствием всем критериям. В Московской области было выдано положительное заключение по ЖК «Гусарская баллада», объект достроит ООО «Осенний квартал». Еще два заключения были выданы: в Москве ЖК «Wood House» (ООО «Велесстрой») и в Иркутске АО «Иркутское региональное жилищное агентство».

Бывший глава стройкомплекса Подмосковья Герман Елянюшкин активно выступал за механизм внесудебного изъятия долгостроев. Что с этой идеей в итоге?

Она так и не была реализована, так как любое изъятие объекта без суда в рамках действующего законодательства может быть отнесено к категории произвола со стороны государства в лице тех или иных его органов. По сути, конечно, идея Германа (Елянюшкина. — RNS) заслуживает более пристального изучения, она может позволить сократить срок достройки объекта кратно. Но в рамках действующего законодательства это реализовать невозможно.

Ранее вы говорили, что банкам не хватает кадров для работы по обновленному закону о дольщиках в случае введения эскроу-счетов. Но эскроу-счета в поправках появились.

Если мы смотрим на историю с эскроу-счетами, которая действительно прописана как альтернатива, то речь идет не о том, что персонала не хватит, а об отсутствии компетенции у банков для того чтобы оперативно, качественно и недорого оценить риски, сформировать постоянный поток денег для девелопера и организовать получение денег от граждан на специальные эскроу-счета. Главное во всем этом — цена вопроса. Пока она будет варьироваться на уровне проектного финансирования — в районе 10%, может чуть больше, чуть меньше — это бесперспективно для банков, застройщиков и покупателей. Гарантии, что объект в этом случае обязательно будет достроен, я бы тоже не дал. А вот удорожание привлекаемых денег и, как следствие, удорожание квартиры — это реальность.

Можно предположить, что в Москве побочные эффекты эскроу-счетов будут не настолько ощутимы и механизм заработает. Финансовая нагрузка ляжет на себестоимость и не переложится на гражданина. А вот в субъектах, где цена квадратного метра в качественном проекте составляет 40–45 тыс. руб. за кв. м, прибавление 10% к стоимости отсечет достаточно большой контингент покупателей, готовых приобрести жилье в ипотеку. Это действительно очень дорого для потребителя в регионах.

Вы также предлагали проверять целесообразность выделения земель для индивидуального жилищного и дачного строительства многодетным семьям. Работаете сейчас над этим?

Да, это важная история. Здесь хочется избежать популизма и формальной отчетности со стороны субъектов по реализации этих программ. Была практика, когда выдавались земельные участки, но целые гектары оказывались совершенно непригодными для жилищного строительства. Потом к этим «жутким» участкам за сумасшедшие деньги пытались подвести инженерную инфраструктуру, для того чтобы хоть что-то можно было начать строить. Кроме того, иногда даже не было перспектив строительства дорог и запуска общественного транспорта, чтобы можно было добраться до города. Поэтому если мы оставляем эту меру как один из вариантов поддержки обеспечения земельными участками многодетных семей, то это должно делаться по принципу «под ключ». Субъектам необходимо очень внимательно оценивать баланс затрат и будущую эффективность вовлечения этих земель.

Будете разрабатывать законопроект?

Думаю, что мы просто в ручном режиме отработаем с субъектами этот вопрос. У профильных вице-губернаторов должна быть персональная ответственность за все в этом процессе: от выделения земель многодетным семьям до контроля за долевым строительством на этих участках.

Достаточно ли существующих мер поддержки жилищного строительства?

Меры поддержки жилищного строительства делятся на две части — стимулирование предложения и спроса. В поддержке предложения сейчас важную роль играет субсидирование строительства детских садов, школ и другой социальной инфраструктуры, а также внутриквартальных дорог и инженерных сетей в проектах комплексной жилой застройки.

С другой стороны, это прозрачные четкие правила игры на рынке и минимальные изменения законодательства. Цикл комплексного освоения территории подчас превышает срок в три-пять лет, и получается, что девелопер начинает строить по одним правилам, продолжает строить по другим, а вводит объект — по третьим. Это приводит к увеличению себестоимости проекта. И, самое главное, застройщик не уверен в завтрашнем дне. Также актуально дальнейшее снятие административных барьеров, но и тут важно не перегибать.

Что касается поддержки спроса, то было много жарких споров по поводу окончания программы субсидирования процентной ставки по ипотеке до 12%. Но посмотрите, что сделал Сбербанк и ВТБ — они снизили ставку до 10,9% и 10,4% соответственно, без какой-либо господдержки. Впрочем, если экономическая ситуация вновь измениться в худшую сторону, мы готовы заново запустить программу субсидирования.

Чтобы выйти на показатель 100 млн кв. м в год, нужно иметь гарантированный источник предоставления земель под жилищное строительство, механизмы вовлечения промзон, реновации застроенных территорий, стабильный спрос на жилье. Нужно создавать конкуренцию в качестве проектов. Важно, чтобы люди верили застройщикам и не боялись вкладывать деньги на этапе строительства, а этому должны способствовать комплексные изменения 214-ФЗ. Необходимо попробовать «поженить» инвестиционные программы субъектов и инженерных монополистов.

Банк «Российский капитал» не перейдет под контроль АИЖК, пока не будут приняты все решения в отношении закрытия финансовой дыры СУ-155. Есть ли уже какие-то решения?

Решения готовятся, в самое ближайшее время будут приняты все корпоративные процедуры по итогам ряда совещаний у руководства страны. В любом случае на сроках достройки объектов СУ-155 это никак не скажется. Если только в лучшую сторону.

Правда ли, что СУ-155 прекратит свое существование после выполнения всех обязательств перед гражданами?

Такое не обсуждается. У компании есть большая производственная база, которую можно в дальнейшем вовлекать в жилищное строительство.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119323 Никита Стасишин


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119322

Минстрой России прогнозирует рост интереса инвесторов к ЖКХ

Более 92% всех концессионных конкурсов сегодня объявляются в ЖКХ и этот тренд сохраняется: инвестиционные обязательства концессионеров уже превысили 196 млрд рублей. В 2017 году начали действовать новые меры, которые должны стимулировать рост числа концессий и обязательств по ним. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис на пленарной дискуссии «Роль ГЧП в реформировании экономики», прошедшей в рамках Российской недели ГЧП.

С 2017 года вступили в силу правила, позволяющие передавать в концессию объекты с долгами и не полностью зарегистрированным имуществом, благодаря чему в этом году Минстрой России прогнозирует сохранение интереса инвесторов к коммунальной инфраструктуре. «Годовой оборот отрасли ЖКХ составляет 4,3 трлн руб., что составляет более 5,7% ВВП. Цель Минстроя России - создать условия, дающие возможность инвестору легально зарабатывать, повышая эффективность предприятия и качество предоставляемых коммунальных услуг. Такая стратегия позволяет модернизировать отрасль, снижая объем привлекаемых бюджетных средств»,- прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Минстрой России отслеживает динамику заключения соглашений, а также интерес к концессиям как со стороны регионов, так и бизнеса. Одной из мер, реализованной в ответ на пожелания бизнес-сообщества, стало введение региона как третьей стороны концессионого соглашения, гарантирующей соблюдение тарифной формулы.

«Другой мерой, которую мы предлагаем ввести, станет субсидиарная ответственность муниципалитета за долги коммунальных предприятий. Это должно стать стимулом для некоторых мэров - не хочешь передавать инфраструктуру профессиональным управленцам, то отвечай за работу в полном объеме»,- заявил Андрей Чибис.

В числе дополнительных инструментов стимулирования прихода частного инвестора в отрасль замглавы Минстроя России также назвал коробочное кредитное решение, разработанное ведомством совместно со Сбербанком России и презентованное на инвестиционном форуме в Сочи. Если концессия разработана согласно предложенной форме, банк предоставляет возможность финансирования на 15 лет под 12-14% годовых. Залогом могут являться исключительно права по концессионному соглашению. Дополнительно в рамках господдержки концессий возможно субсидирование процентной ставки по таким кредитам до 5 % годовых.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119322


Россия. УФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119320

Минстрой России обсудил внедрение целевой модели по получению разрешения с регионами УФО

Семинар-совещание по внедрению целевой модели по получению разрешения на строительство в регионах Уральского федерального округа состоялся 29 марта в г.Челябинске под председательством статс-секретаря - заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Натальи Антипиной.

Наталья Антипина отметила, что «дорожные карты» по внедрению целевой модели «Получение разрешение на строительство и территориальное планирование» все регионы должны были утвердить к началу текущего месяца, затем разместить профили регионов и «дорожные карты» в информационной системе «region-id», а во второй декаде обеспечить ввод в систему текущих значений целевых показателей внедрения целевой модели. Как сообщила замминистра, по информации Минстроя России, все регионы Уральского федерального округа утвердили и загрузили «дорожные карты», шесть регионов создали профиль в системе «region-id», пять регионов завершили ввод данных по профилю.

«Важно, что дорожные карты почти во всех регионах УФО утверждены непосредственно губернаторами. Это показатель того, что губернаторы лично контролируют процедуру сокращения сроков и оптимизации процедур, необходимых для получения разрешения на строительство», - подчеркнула замглавы Минстроя России Наталья Антипина.

Она напомнила, что целевая модель утверждена распоряжением Правительства РФ в соответствии с перечнем поручений Президента РФ по итогам Госсовета РФ. Основными целями реализации «дорожной карты» являются сокращение сроков и оптимизация процедур, необходимых для получения разрешения на строительство во всех субъектах РФ на основе лучших мировых и региональных практик в сфере строительства – со 180 до 82 дней с момента запроса на получение градостроительного плана земельного участка, обеспечение принятия и повышение качества документов территориального планирования и градостроительного зонирования (генеральные планы муниципальных образований, правила землепользования и застройки).

«При этом к основным задачам целевой модели в части получения разрешения на строительство относятся предоставление услуг по принципу «одного окна» через МФЦ и в электронном виде, регламентация процедур, повышение информированности участников градостроительных отношений», - подчеркнула замминистра.

В ходе семинара замминистра Наталья Антипина озвучила конкретные замечания по доработке дорожных карт регионов в части достижения показателей 2017 года.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119320


Россия. Арктика > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119319

В проект госпрограммы по развитию Арктики вошли семь мероприятий Минстроя России

В проект госпрограммы «Социально-экономическое развитие Арктической зоны Российской Федерации на период до 2020 года и дальнейшую перспективу» вошли семь мероприятий Минстроя России. Об этом журналистам сообщила заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра на Международном арктическом форуме «Арктика – территория диалога» 29 марта в г. Архангельске.

«Все семь мероприятий Минстроя России связаны с обеспечением безопасности уже построенных и строящихся зданий и сооружений крупных городов арктической зоны», - пояснила Елена Сиэрра.

Министерство выступило с предложением оценить техническое состояние жизнеобеспечивающих зданий и сооружений, сформировать систему мониторинга изменений характеристик грунтов их оснований и сформировать прогноз на ближайшие 10 лет с перспективой на 50 лет. Предлагается также разработать рекомендации по надежной эксплуатации зданий и сооружений и освоению новых районов арктической зоны с учетом гидрогеологического и теплотехнического прогноза изменения режимов территории. В инициируемые мероприятия также вошли выявление и разработка требований к характеристикам строительных конструкций и материалов, оснований зданий и сооружений, обеспечивающих необходимые требования безопасности в Арктической зоне. На основании полученных данных предлагается разработать своды правил и другие нормативные технические и методические документы, обеспечивающие соблюдение требований безопасности зданий и сооружений в Арктической зоне.

Елена Сиэрра также сообщила журналистам, что на данный момент в арктической зоне уже строятся крупные и стратегически важные для страны объекты. Так, подведомственная Минстрою России «Главгосэкспертиза» только за последние несколько лет выдала положительные заключения на проектную документацию плавучей атомной теплоэлектростанции для жизнеобеспечения северного района Чукотки; на проект обустройства Русского месторождения, которое считается одним из крупнейших в России по запасам углеводородов; на научно-лабораторный корпус института экологических проблем Севера Уральского отделения РАН. В марте государственную экспертизу прошел проект обустройства нефтяной части нефтегазоконденсатного месторождения в Тюменской области. Это месторождение было открыто в 1985 году. Через несколько лет его разработку временно прекратили, а сегодня эксплуатация месторождения возобновляется снова.

Россия. Арктика > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119319


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119317

Леонид Ставицкий отметил готовность российского строительного рынка к международному сотрудничеству

Российский строительный рынок быстро развивается и готов к международному сотрудничеству. Об этом сообщил Первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий на открытии международной строительно-интерьерной выставки BATIMAT RUSSIA-2017. Мероприятие состоялось в Москве 28 марта.

На открытии первый замглавы зачитал приветственное слово Министра Минстроя России Михаила Меня, который отдельно отметил высокую роль выставки во внедрении инновационных технологий и материалов на строительный рынок. Во время своего выступления Леонид Ставицкий также обратился к иностранным участникам: «Российская Федерация - это бесконечный рынок, это развивающаяся экономика, это открытость во взаимоотношениях с мировым сообществом, в том числе и в строительной сфере. Выставка BATIMATРоссия дает возможность ближе познакомиться с российским строительным рынком, изучить его и наладить международные связи для взаимовыгодных проектов».

В рамках открытия мероприятия Леонид Ставицкий посетил выставочную экспозицию. Особое внимание он уделил стенду фонда Сколково, который представил инновационные строительные технологии и материалы российских производителей. Они продемонстрировали обогреваемую уличную плитку, с высоким пределом прочности и низким энергопотреблением, для предотвращения образования наледи и использования химикатов в городах. Для исключения затопления газонов была представлена встраиваемая ландшафтная система круглогодичного водоотведения. Первого замминистра ознакомили с продукцией российского производителя термочерепицы из переработанного пластика с 30-летней гарантией, и многими другими современными разработками в сфере архитектуры, строительства, отделки и дизайна.

В этом году участие в выставке запланировали более 1 000 брендов более чем из 20-ти стран. Все они поделены на 20 тематических разделов, среди которых строительные материалы и оборудование, камень, ландшафтный дизайн и другие. Выставка пройдет с 28 по 31 марта в «Крокус Экспо».

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 марта 2017 > № 2119317


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119237

Кинотеатр «Баку» в районе Аэропорт станет районным центром

Кинотеатр «Баку» на севере Москвы будет перестроен в общественный центр и расширит свой функционал, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Здание на ул. Усиевича, д. 12 входит в программу реконструкции 39 кинотеатров Москвы, которые станут районными центрами.

Старый трехэтажный кинотеатр надстроят еще одним этажом, где будет размещаться мультиплекс (кинотеатр с несколькими кинозалами). Появится также минус первый этаж с супермаркетом. Второй и третий этажи займут галереи с торговыми помещениями.

В обновленном здании расположатся точки общественного питания и зона для культурных мероприятий.

«Развитие инфраструктуры территорий города - один из приоритетов политики мэра Сергея Собянина. Программа по реконструкции старых кинотеатров является примером сотрудничества города и бизнеса. Ее задача - более эффективно использовать существующие с советских времен районные центры досуга и культуры, большинство из которых пришло в упадок. Мы знаем, что такие центры в мегаполисе очень нужны», - отметил С. Кузнецов.

В «Баку» появится просторное остекленное фойе, вход организуют с ул. Усиевича. Здание облицуют светлыми керамическими панелями, фасад будет стеклянным.

Проекты реконструкции кинотеатров выполняются по единой концепции. При этом каждое здание будет иметь индивидуальный дизайн. В вечернее время кинотеатры будут эффектно подсвечиваться. Все помещения станут доступными для посетителей с ограниченными физическими возможностями.

Напомним, программа по обновлению кинотеатров завершится в 2019-2020 годах. В специальном разделе портала Стройкомплекса опубликован полный список кинотеатров, которые вошли в программу. Здесь представлено описание и красочные 3D-модели пилотных проектов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119237


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119235

Самострой с рестораном снесли на юго-западе Москвы

Здание ресторана на юго-западе Москвы, признанное самостроем, разобрали.

«Решением Гагаринского районного суда здание по улице Обручева, владение 24А было признано самовольной постройкой и демонтировано», - сообщили в пресс-службе Госинспекции по недвижимости «Интерфаксу».

При проведении контрольных мероприятий специалисты Госинспекции установили, что ранее участок был предоставлен для строительства и эксплуатации некапитального кафе быстрого обслуживания. Срок договора аренды истек, арендатор обязан был освободить территорию.

Однако вместо этого он построил двухэтажное здание ресторана площадью более 600 кв. м и оформил права собственности на объект. При этом участок под строительство капитального объекта не предоставлялся.

Сейчас на освобожденной площадке ведутся работы по благоустройству.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119235


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119231

Дом городской усадьбы в Подсосенском переулке отреставрируют

Еще одно офисное здание в центре столицы будет отреставрировано, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Дом находится в Подсосенском переулке, вл. 26, стр. 2 - на территории объекта культурного наследия «Городская усадьба Г.В. Четверикова - Е.Н. Малютина - А.Я. Елагиной, кон. XVIII в. - нач. XX в.».

«Инвестор проведет реставрацию объекта в соответствии с заключением Департамента культурного наследия», - подчеркнул К. Тимофеев.

Реставрация была одобрена на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов.

ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и др. Она принимает решения о предоставлении участков для строительства и о продлении или расторжении инвестконтрактов, договоров аренды земельных участков, заключенных для строительства, реконструкции, реставрации.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119231


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119230

При реализации программы реновации жилья будут использоваться только качественные стройматериалы

В Москве заключено соглашение, направленное на повышение качества материалов и конструкций, применяемых в практике московского строительства.

Документ подписали руководители Департамента градостроительной политики города Москвы и Технического комитета 144 «Строительные материалы (изделия) и конструкции».

Повышение качества материалов и конструкций в строительстве особенно актуально в преддверии старта второго этапа реновации жилья, инициированного мэром города Сергеем Собяниным.

«Московскому строительству необходимы материалы, гарантирующие качество и долговечность возводимых объектов. Сегодня самое пристальное внимание уделяется прочностным характеристикам материалов, тепло- и звукоизоляции, всем компонентам фасадных систем. В рамках соглашения мы планируем проводить мониторинг строительных материалов и изделий и по его результатам делать выводы», - заявил в ходе подписания документа руководитель Департамента Сергей Лёвкин.

Глава ТК 144 Александр Ручьев подтвердил готовность Комитета отслеживать практику применения стройматериалов. Он также предложил разработать стандарты, необходимые в подготовке конкурсной документации при заключении государственных контрактов на проектирование и строительство объектов.

Соглашение о сотрудничестве также окажет позитивное воздействие на общий ход реализации Государственных программ города Москвы «Градостроительная политика» и «Жилище».

Напомним, сегодня снос домов в Москве и переселение граждан ведется согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения.

В нее еще в июле 1999 года были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Эти дома возводились в конце 50-х - начале 60-х годов прошлого века. Технологии, использованные при строительстве этих зданий, не позволяют их реконструировать.

Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году. Затем стартует новая программа. Она затронет около 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. метров, в которых проживает 1,6 млн москвичей.

Первый этап программы будет выполнен за счет средств городского бюджета. При этом будут учитываться мнения самих жителей.

Подробности - в интервью Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119230


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119229

Храм в честь иконы Божьей матери в Отрадном примет прихожан летом

Девятиглавый храм в честь иконы Божией Матери Неопалимая Купина в Отрадном введут в июле, сообщил депутат Госдумы РФ, куратор программы по строительству православных церквей в столице Владимир Ресин.

Шатровый собор на 500 прихожан возводится на пересечении Юрловского проезда и проспекта Дежнева.

«Уже смонтирован главный шатровый купол храма, главки увенчаны золочеными крестами. Сейчас ведется обустройство сводов храма. Завершить работы планируют к 15 апреля. К концу мая строители закончат внутреннюю отделку, в июле храм будет сдан», - сказал В. Ресин.

По его словам, аналогов этой церкви в Москве нет. Она станет украшением района.

«При строительстве храма используется сложная технология, которая позволяет с помощью современных методов и материалов в короткие сроки сделать прочный современный аналог сводов древне-русских храмов», - ранее отметил В. Ресин.

На северо-востоке уже построено четыре храмовых комплекса, возводятся еще три.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр Москвы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119229


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119227

Более 250 жилых домов различной этажности в Новой Москве может быть включено в программу реновации жилья, сообщил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Сейчас завершается формирование этого списка. Значительные объемы такого жилья расположены в поселениях Рязановское, Марушкинское и Знаменское», - сказал В. Жидкин.

По его словам, в основном это пятиэтажные дома, однако есть также одно- и двухэтажные дома барачного типа, которые строились в советское время как ведомственное жилье.

«Программа реновации в Новой Москве стартует в следующем году, однако переселение жителей из аварийных домов в жилье, имеющееся в собственности города, будет проводиться уже в этом году», - добавил В. Жидкин.

Он отметил, что стартовые площадки для строительства новых жилых домов по программе реновации есть около города Троицка, в городе Щербинка, а также в поселке Мосрентген.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119227


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119222

В Новой Москве планируется построить более 60 млн кв. м жилья к 2035 году

Более 100 млн кв. м недвижимости могут построить в Новой Москве к 2035 году, сообщил журналистам руководитель Департамента развития присоединенных территорий столицы Владимир Жидкин.

«По нашим прогнозам, в Троицком и Новомосковском округах к этому времени будет построено 64 млн кв. метров жилья и 38,8 млн «квадратов» нежилых площадей», - сказал В. Жидкин.

По его словам, к 2035 году населения Новой Москвы увеличится до 1,5 млн человек.

«Для нас важно не просто застраивать новые округа жильем, а создавать здесь полноценную городскую среду с новыми рабочими местами. По нашим оценкам, к 2035 году здесь будет работать около 1 млн человек», - добавил В. Жидкин.

Он отметил, что на момент присоединения новые территорий к Москве здесь было около 80 тыс. рабочих мест, а сейчас уже более 180 тыс.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119222


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119220

Стадион «Лужники» будет сдан в срок

В Москве завершается комплексная реконструкция Большой спортивной арены «Лужники», сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«На стадионе «Лужники» выполнена большая часть работ. Уже смонтирована система освещения и звука. Натуральный травяной газон за зиму с помощью специальных технологий укрепил свою корневую систему, поэтому сегодня на поле уже можно играть в футбол. Заканчиваются отделочные работы, ведется наладка оборудования. Никаких сомнений в том, что «Лужники» будут сданы в срок, у нас нет», - сказал Сергей Собянин по итогам осмотра работ.

По его словам, на стадионе также идет монтаж лифтов, ограждений, лестниц и трибун. Завершена установка более 66,3 тыс. фанатских кресел. Строители приступили к монтажу архитектурной подсветки фасада здания.

Сергей Собянин отметил, что помимо главной арены необходимо построить 19 специальных сооружений для проведения Чемпионата мира по футболу-2018.

«Из них восемь уже построены. Остальные находятся в высокой степени готовности», - подчеркнул мэр.

Кроме того, к ЧМ по футболу запустят 737-метровую канатную дорогу через Москву-реку, соединяющую смотровую площадку около МГУ и Лужники. Фуникулер будет решать три задачи: экскурсионную, спортивную и транспортную - зимой он будет использоваться для подъема горнолыжников. Начинаться канатная дорога будет там же, где и сейчас, - в районе смотровой площадки на Воробьевых горах. Маршрут финиширует вблизи стадиона «Лужники».

Напомним, в «Лужниках» пройдут главные игры чемпионата мира по футболу-2018 - матч открытия, один из полуфиналов и финал мундиаля.

Кровля стадиона превратится в огромный медиаэкран для трансляции матчей. Здесь появится единый центр управления с удобным визуальным обзором всех трибун и игрового поля, будет установлено два больших видеоэкрана для просмотра матчей.

«Стадион «Лужники» станет настоящим шедевром. Он не только войдет в десятку крупнейших в мире футбольных арен, но и будет спортивным объектом мирового уровня, за который нам не придется стыдиться», - ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

В начале марта на территории спорткомплекса были введены первые объекты к ЧМ-2018 - аккредитационный центр и павильон входного контроля на Аллее Славы. С апреля начнется благоустройство территории комплекса «Лужники».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119220


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119219

Здание Московской консерватории им. П.И. Чайковского отреставрируют в этом году

Три федеральных объекта, которые строятся и реставрируются в центре Москве в рамках программы «Культура России», будут сданы строителями в 2017 году, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

По его словам, до конца года завершится очередной этап реставрации здания Московской консерватории им. П.И. Чайковского с Рахманиновским залом на Большой Никитской ул., в Малом и Среднем Кисловских переулках.

Также финиширует первый этап строительства студенческого комплекса консерватории на Малой Грузинской улице. Как отмечалось ранее, студенты консерватории получат общежитие на 156 мест летом. Новый корпус станет первым из трех в составе студенческого комплекса.

«В рамках утвержденной мэром столицы Сергеем Собяниным госпрограммы «Градостроительная политика» Московская консерватория является особо значимым объектом и находится на контроле специального штаба в Стройкомплексе по обустройству и развитию центра города», - сказал С. Лёвкин.

Он добавил, что всего в центре столицы в 2017 году введут восемь объектов культуры. На четырех из них работы ведутся за счет городского бюджета. Кроме того, на средства инвестора на Озерковской набережной строится культурно-оздоровительный методический центр с творческими мастерскими «Веста», уточнили в Департаменте градостроительной политики столицы.

Напомним, Московская консерватория включает в себя здание усадьбы Колычевых, где сегодня располагается третий учебный корпус, и Рахманиновский зал (ранее - концертный зал Синодального певческого училища).

С южной стороны к стене Рахманиновского зала пристроена жилая пятиэтажка - бывший дом преподавателей певческого училища, в котором сейчас располагается библиотека консерватории.

Работы проведут в зоне памятников археологии и заповедной территории «Поварская - Большая Никитская». Главное здание усадьбы, построенное в конце XVIII - начале XIX веков, считается одним из лучших образцов московского позднего классицизма.

Усадьба Колычевых и Рахманиновский зал также признаны объектами культурного наследия федерального значения.

Реставрация конструктивных и архитектурно-художественных элементов интерьеров направлена на возвращение облика усадьбы Колычевых середины ХIХ века. Рахманиновский зал станет таким, каким он был в начале ХХ века.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119219


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119217

Самый крупный в Москве перинатальный центр введут к июлю

Перинатально-кардиологический центр на территории городской клинической больницы № 67 им. Л.А. Ворохобова планируется ввести к июлю 2017 года, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Медицинское учреждение строится за счет средств города на ул. Адиля Саляма, вл. 2/44 в Северо-Западном округе города. Ранее на этом месте находилось устаревшее здание роддома, возведенное в 1950-х годах.

Здание насчитывает 3,5 и 7 этажей и рассчитано на 330 коек. В центре будет приниматься до 20 тыс. родов в год - больше, чем в других родильных домов столицы. Здесь откроются приемные и выписные отделения, акушерский стационар, педиатрический блок и два консультативно-диагностических центра - для женщин и для динамического наблюдения детей раннего возраста.

Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, сейчас ведутся фасадные и кровельные работы, отделка помещений, установка сантехники и др.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что на ул. Адиля Саляма строится самый крупный и современный перинатальный центр для рождения детей с патологиями сердца. Он будет отвечать самым современным международным требованиям, включая возможность пребывания матери и ребенка в одной палате.

Всего на северо-западе города строится 69 объектов общей площадью около 2 млн. кв. м. Все стройки находятся на контроле Стройкомлекса.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 29 марта 2017 > № 2119217


Россия > Агропром. Недвижимость, строительство > zol.ru, 29 марта 2017 > № 2119202

Путин разрешил ФСО изымать земельные участки

Владимир Путин подписал указ, в соответствии с которым Федеральная служба охраны (ФСО) наделяется правом изъятия земель для госнужд. Ранее ведомство могло только осуществлять право пользования участками

Президент России Владимир Путин наделил Федеральную службу охраны (ФСО) правом принимать решения об изъятии земельных участков для государственных нужд. Соответствующий указ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Указом вносится изменение в положение о ФСО России, утвержденное указом президента России от 7 августа 2004 года № 1013. «Внести... изменение, дополнив пункт 12 подпунктом 67 следующего содержания: принимает решения об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, которые необходимы для осуществления полномочий ФСО России», — говорится в указе.

Ранее ФСО не обладала правом изымать земли и могла лишь осуществлять право пользования ими. Изъятие участков для нужд службы происходило общим порядком — через постановление правительства России.

Россия > Агропром. Недвижимость, строительство > zol.ru, 29 марта 2017 > № 2119202


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 28 марта 2017 > № 2120315

Отопительный сезон в Жамбылской области завершается в штатном режиме, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства акимата Жамбылской области.

По информации руководителя ведомства Ерика Кушербаева, на сегодняшний день все объекты бюджетной сферы, а также население области, обеспечены необходимым объемом топлива. Для населения имеется 346,8 тыс. тонны угля, для бюджетных организаций - 67,2 тыс. тонн. Полностью обеспечены топливом малые города области - в Жанатасе заготовлено свыше 9 660 тонн мазута, в Каратау - свыше 11 770 кубометров газа, в Шу - более 13 850 тонн угля.

«Область в час потребляет 223,15 тыс. кубических метров газа (в том числе Жамбылская ГРЭС - 79,6 и АО «ТЭЦ» - 18,2 тыс. кубических метров). Всем потребителям поставка газа производится бесперебойно. На Акыртобинском подземном газохранилище имеется резерв 135 млн кубометров газа. Потребление электрической энергии составляет 350-360 МВт/час», - отметил Кушербаев.

На поставляющем тепловую энергию АО «Таразэнергоцентр» в работе находятся два паровых котла и один водогрейный. Потребление мазута в сутки составляет 42 тонны, в остатке имеется порядка 2 300 тонн. Другие теплоподающие предприятия («Жамбыл-Жылу», «Темир Жол-Жылу», «Жаңатас-Су-Жылу», «Игілік», «Шу-Жылу», «София», «Кулан-Тазалык») работают в штатном режиме, отметил спикер.

«На сегодня коммунальные предприятия не имеют дебиторской задолженности за потребление природного газа, оплата производится своевременно. При этом текущая задолженность коммунальных предприятий составляет 405,7 млн тенге, в том числе АО ТЭЦ - 396,2 млн тенге. Задолженность за тепловую энергию составляет 186,2 млн тенге, в том числе население задолжало 146,6 млн тенге, бюджетные организаций 22,2 млн и прочие юридические лица - 17,3 млн тенге. Своевременное погашение задолженностей находится на постоянном контроле», - сказал Кушербаев.

Руководитель областного управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства отметил, что с завершением отопительного сезона в областном центре запланированы ремонтные работы в магистральных сетях. «С учетом этого разработаны графики подачи горячего водоснабжения в летний период для потребителей Тараза, - сказал он. - Предприятия «Жамбыл-Жылу» и «ТемирЖол-Жылу» подадут горячую воду с третьей декады апреля, а «ТЭЦ» и «Таразтрансэнерго» - с 26 мая по 10 сентября».

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 28 марта 2017 > № 2120315


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 28 марта 2017 > № 2120314

Рекордный год для жилстроя

За 2016 год рынок жилья пополнился 89 тысячами новых квартир

Жилищное строительство в РК выходит на новый уровень. В 2016 году впервые удалось превысить уровень 1991 года по количеству введенных в эксплуатацию квартир — за год их число превысило 89 тыс. квартир. Предыдущий рекорд был зафиксирован на отметке в 84,5 тыс. квартир и пришелся на начало независимости РК. Такие данные приводит finprom.kz.

Сектор жилищного строительства особенно активно развивается в последние два года. В 90-е и начало 2000-х годов отрасль существовала на грани банкротства, новых жилых объектов практически не строилось, среднегодовой темп ввода в эксплуатацию квартир не превышал 16 тыс. единиц.

Новое дыхание жилстрою придал ипотечный рынок, банки активно раздавали казахстанцам кредиты на улучшение жилищных условий, с одной стороны, и также кредитовали самих застройщиков, с другой. С 2005 по 2008 год на рынок поступало в среднем по 54 тыс. новых квартир в год.

С началом кризиса состояние стройотрасли заметно ухудшилось, однако широкомасштабная господдержка отрасли позволила удержать уровень строительства новых жилых объектов в привычном темпе. В 2015 году сектор вновь демонстрирует резкие темпы роста при поддержке новых программ жилищного строительства.

С текущего года в РК начинается реализация жилищной программы «Нұрлы жер». Ее цель — обеспечить жильем 1,5 млн семей в предстоящие 15 лет.

Для достижения указанной цели предполагается комплекс мер: удешевление кредитов для застройщиков за счет предоставления государством субсидий через Фонд «Даму»; субсидирование ипотечных кредитов для населения, выдаваемых банками, через АО «Казахстанская Ипотечная Компания»; строительство кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка.

Кроме того, для социально уязвимых слоев населения запланировано дальнейшее развитие института арендного жилья без права выкупа.

За январь-февраль текущего года в стране уже было введено в эксплуатацию почти 18 тыс. квартир, это на 23% больше уровня за аналогичный период 2016 года.

Финансирование по госпрограмме на 2017 год запланировано в размере 169 млрд тенге из общей суммы в 1,5 трлн тенге на 2017−2021 годы.

Вливания госсредств в поддержку отрасли потенциально позитивно скажутся на деятельности строительных компаний, испытывающих в настоящий момент недостаток кредитования со стороны банков. Кредитование отрасли начало резко сокращаться со второй половины 2014 года, в 2015 году это падение остановилось, однако и увеличения объемов займов, предоставленных стройкомпаниям, зафиксировано не было.

В настоящее время портфель ссуд стройотрасли составляет 929 млрд тенге, минимум за последние 15 месяцев.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 28 марта 2017 > № 2120314


Китай > Образование, наука. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 28 марта 2017 > № 2119734

Университет коммуникаций "Хуадун" в юго-восточной китайской провинции Цзянси реализует проект строительства студенческого городка. Он выполнен в стиле императорского дворца и очень хорошо впишется в окружающий горный пейзаж. Инвестиции на эти цели составят 1 млрд юаней ($14,4 млн).

В необычном студенческом городке смогут одновременно проживать и учиться более 5000 учащихся.

Ранее сообщалось, что за 2016 г. инвестиции в развитие проектов недвижимости в Китае увеличились на 6,9% по сравнению с аналогичным показателем 2015 г. В прошлом году темпы роста капиталовложений в китайскую недвижимость держались на 5,9% выше, чем годом ранее.

Напомним, что в 2016 г. на материальную поддержку учащихся в Китае было направлено более 168 млрд юаней ($24,7 млрд). На эти средства оказана поддержка 90 млн школьников и студентов.

Деньги пошли на оплату обучения особо талантливых студентов и школьников Поднебесной с высоким уровнем успеваемости. Примерно 16,74 млрд юаней затрачены на учебные пособия для беднейших учащихся. В прошлом году бесплатные учебники получили более 128 млн студентов и школьников. Это на 8% больше, чем в 2015 г.

Китай > Образование, наука. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 28 марта 2017 > № 2119734


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119456

Согласно новому докладу ValuStrat, в феврале ряд среднеценовых сегментов рынка недвижимости Дубая пережил рост. В то же время февральский индекс цен ValuStrat (VPI) незначительно снизился из-за падения цен в премиальных районах. Тем не менее, рост в диапазоне от 0,4% до 1,9% был зарегистрирован среди вилл, расположенных в Arabian Ranches, Victory Heights и Jumeirah Village.

Кроме того, рост в ежемесячном выражении от 0,5% до 1,8% произошел в сегменте квартир, расположенных в International City, Business Bay, Motor City, Jumeirah Village, The Greens и Discovery Gardens.

Последние изменения свидетельствуют о том, что два района вплотную приблизились к пиковым показателям 2014-го — Motor City недостает 3,2%, а Dubai Production City — 4,5%.

В докладе отмечается, что в некоторых районах ежемесячное снижение цен составляло в среднем 1,8% как в случае с виллами, так и с квартирами.

По сравнению с исходным 100-балльным показателем января 2014 года общий индекс жилой недвижимости в феврале 2017 года зарегистрировал 97,4 индексных пункта без значительного изменения по сравнению с предыдущими 20 месяцами и на 0,6% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий показатель оказался на 13,7% ниже своего пика в 2014 году.

В феврале сегмент вилл зарегистрировал 96,7 пунктов — на 15,9% ниже пикового уровня, — а рынок квартир оценивался в 97,8 пунктов, что на 13,9% ниже пикового значения.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119456


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119455

Застройщик Meraas объявил старт продаж первых резиденций в своем проекте Bluewaters — искусственном острове, расположенном у побережья Jumeirah Beach Residence в Дубае, на котором строится крупнейшее колесо обозрения в мире, Ain Dubai.

Резиденции в Bluewaters будут иметь выход на частный подиум с садами, четыре бассейна, детский бассейн, игровую площадку, две баскетбольных площадки, фитнес-зал и два спортзала, говорится в заявлении Meraas.

На территории Bluewaters будет расположено более 200 торговых точек и ресторанов, две гостиницы, развлекательные объекты, мечеть, супермаркет и банк. Кроме того, остров будет соединен с пляжем 265-метровым пешеходным мостом, оборудован прямым дорожным доступом через мост к Sheikh Zayed Road и уникальной транспортной системой Driver Rapid Transit, представленной беспилотными автобусами, курсирующими от острова к метро Дубая.

Нараянан Раджагопалан, глава отдела недвижимости, сказал: “Meraas работал с лучшими в своем классе архитекторами, дизайнерами и консультантами, чтобы создать яркую атмосферу для семей, отражающую нашу стратегию по созданию мест, где разнообразие, причастность и творчество становятся частью повседневной жизни.”

Он добавил, что в результате получается идеальный баланс между жизнью на острове и в городе.

Резиденции в Bluewaters, как ожидается, будут сданы в течение первого квартала 2018 года.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119455


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119454

Управляющая компания второго инвестиционного траста недвижимости (REIT) в ОАЭ, Emirates NBD Asset Management, на прошлой неделе вывела ENBD Reit на Nasdaq Dubai. Теперь руководство учреждения ожидает появления аналогичных организаций в стране.

“В ОАЭ есть пространство для 10 или 20 REIT”, — утверждает Энтони Тейлор, управляющий фондом недвижимости Emirates NBD Asset Management, — “Это весьма значительная часть инвестиционного ландшафта. Мы чувствуем себя комфортно, будучи вторыми, за которыми последуют многие другие, чтобы сформировать рынок.”

Несмотря на то, что котируемые трасты недвижимости существуют в ОАЭ лишь с момента запуска Emirates Reit на Nasdaq Dubai в 2014 году, с середины 2000-х учреждения создавали частные коллективные инвестиционные формы. В их число входят Arabian Real Estate Investment Trust объемом $200 млн, учрежденный в 2006 году HSBC и Daman; первый Emirates Reit, который был создан в 2010 году Дубайским исламским банком и компанией Dubai Properties; а также изначальный ENBD Reit, взаимный инвестиционный фонд недвижимости из Джерси, открытый в 2005 году. Не вышедшие на биржу REIT также действуют в Кувейте и Бахрейне.

Многие трасты в странах Персидского залива делают ставку на дорогие апартаменты и офисы, в которые традиционно инвестируют средства. Руководители фондов говорят, что в случае с крупными активами, стоимость которых превышает 1 млрд дирхамов ($272 млн), доходность сократилась до 5,5-6%, поскольку трасты конкурируют с суверенными фондами благосостояния, частными семейными группами и азиатскими пенсионными фондами.

В прошлом месяце управляющий фондом Emirates Reit заявил, что он объединился с Al Hamra Real Estate Development и National Bonds, чтобы создать первый траст на основе инвестиций в жилые объекты в ОАЭ. Он также намерен сформировать трасты, нацеленные на гостиничный, логистический и спортивные секторы.

“Трасты в регионе Персидского залива находятся на начальном этапе становления”, — сообщил NBC Capital в своем обращении к инвесторам в этом месяце”, — “За исключением Саудовской Аравии это связано с рядом факторов, в том числе с отсутствием законодательства [до недавнего времени], относительно небольшим населением стран Персидского залива [следовательно, более низкий спрос], с размером фондовых рынков и несоответствующим спросу предложением. На наш взгляд, поскольку каждый из этих факторов теряет влияние, и рынок созревает, в регионе должны развиваться новые трасты.”

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119454


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 28 марта 2017 > № 2119321

Главгосэкспертиза России будет наделена правом признания проектной документации модифицированной

Подведомственное Минстрою России ФАУ «Главгосэкспертиза России» будет наделено правом признания проектной документации модифицированной. Такое предложение члены Наблюдательного совета Главгосэкспертизы России обсудили на заседании, которое прошло 28 марта в Минстрое России под председательством Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня.

Наблюдательному совету был представлен проект изменений устава организации, в котором предлагается дополнить документ правом проверки проектной документации в целях признания ее модифицированной. Модифицированной проектной документацией признается проектная документация, в которую после получения положительного заключения экспертизы были внесены изменения, не затрагивающие конструктивных и других характеристик безопасности объекта капитального строительства.

Также устав организации предлагается дополнить такими видами деятельности, как создание, эксплуатация и ведение Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и реестра заключений о достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий. Кроме того, отмечена необходимость скорректировать в уставе положения, регулирующие основные виды деятельности в сфере сметного нормирования и ценообразования при проектировании и строительстве, и закрепить за Главгосэкспертизой России право разработки и актуализации сметных нормативов, расценок и цен, укрупненных нормативов цены строительства и укрупненных нормативов цены конструктивных решений.

Глава Минстроя России Михаил Мень подчеркнул, что поправки сформируют условия для реализации требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и приказа Минстроя России, которым на Главгосэкспертизу были возложены функции по ведению единого государственного реестра заключений, а также создадут правовые основания для работы в сфере сметного нормирования и ценообразования. «Создание ЕГРЗ, разработка Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве, согласованная работа институтов государственной экспертизы и ценообразования и сметного нормирования в рамках Главгосэкспертизы России заложат основу для обеспечения эффективности капитальных вложений, реформирования системы ценообразования и при этом гарантируют качество работ и безопасность зданий и сооружений», - подчеркнул министр Михаил Мень.

Руководитель "Главгосэкспертизы России" Игорь Манылов также рассказал членам Наблюдательного совета и о том, что по сравнению с 2015 годом зафиксировано снижение объемов инвестиций в объекты капитального строительства. «Если в 2015 году было выдано 6320 заключений, то в 2016 году - 5402, - сказал Игорь Манылов. – Исходя из общей экономической ситуации в последние годы, мы заранее прогнозировали подобное снижение, так как происходящее в отрасли дает отложенное воздействие на работу органов государственной экспертизы. При этом государственное задание в 2016 году Главгосэкспертиза России выполнила». В 2016 году наибольшее количество проектной документации было рассмотрено по объектам нефтегазодобывающего и нефтегазоперерабатывающего комплексов – 32,4 % от общего количества рассмотренной документации, транспортным объектам – 27 %, а также по объектам водного и коммунального хозяйства – 11,2 %.

Члены Наблюдательного совета единогласно одобрили отчет о результатах деятельности "Главгосэкспертизы России" в 2016 году и предлагаемые изменения в ее устав. На заседании была утверждена годовая бухгалтерская отчетность, в том числе по итогам исполнения плана финансово-хозяйственной деятельности учреждения за 2016 год.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 28 марта 2017 > № 2119321


Россия. Иран > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 28 марта 2017 > № 2119318

Россия и Иран подписали меморандум о сотрудничестве в области строительства и ЖКХ

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерство дорог и градостроительства Исламской Республики Иран 28 марта подписали Меморандум о сотрудничестве в сферах строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Документ подписали глава Минстроя России Михаил Мень и глава Министерства иностранных дел Исламской Республики Иран Мохаммад Джавад Зариф в присутствии Президента России Владимира Путина и Президента Иранской республики Хасана Рухани.

Стороны намерены обмениваться опытом в правовом и техническом регулировании, оценке уровней квалификации специалистов, внедрении новых материалов и технологий. Меморандум предусматривает также содействие строительству доступного жилья, проектам модернизации и развития коммунальной инфраструктуры, внедрению информационных технологий.

Кроме того, стороны планируют широко содействовать развитию образовательных проектов по профессиональной подготовке и повышению квалификации специалистов, научных исследований и развитию технологий.

В рамках постоянной Российско-Иранской комиссии по торгово-экономическому сотрудничеству планируется создание рабочей группы, задачами которой станут разработка, реализация и корректировка программы сотрудничества между сторонами и информирование Комиссии о результатах взаимодействия.

Как было отмечено по итогам подписания Меморандума, Россия и Иран будут поощрять и поддерживать развитие широкой сети контактов между руководителями и специалистами организаций строительного и жилищно-коммунального комплексов, способствующей долгосрочному и эффективному сотрудничеству.

Россия. Иран > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 28 марта 2017 > № 2119318


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 28 марта 2017 > № 2119308

Итоговое заседание коллегии Минстроя России пройдет 31 марта

Итоговое заседание коллегии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации состоится 31 марта 2017 года. В мероприятии планирует принять участие Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов.

В рамках заседания глава Минстроя России Михаил Мень представит доклад о результатах работы министерства в 2016 году и основных направлениях деятельности ведомства в 2017 году.

Участники заседания коллегии обсудят развитие жилищного строительства, изменения законодательства о долевом строительстве, государственно-частное партнерство в ЖКХ, снижение административных барьеров, развитие ценообразования и экономически эффективное проектирование.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 28 марта 2017 > № 2119308


Россия > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > minstroyrf.ru, 28 марта 2017 > № 2119304

Технические комитеты «Строительство» и «Нефтяная и газовая промышленность» договорились о сотрудничестве

В подведомственном Минстрою России ФАУ «Федеральный центр стандартизации, нормирования и технической оценки соответствия в строительстве» 28 марта состоялось совместное совещание ТК 465 «Строительство» и ТК 23 «Нефтяная и газовая промышленность», на котором эксперты договорились о сотрудничестве в целях повышения надежности и безопасности объектов нефтяной и газовой промышленности в процессе проектирования, строительства и эксплуатации.

Технические комитеты договорились о взаимодействии в сфере разработки нормативных документов в области проектирования, строительства и эксплуатации объектов инфраструктуры нефтяной и газовой промышленности. Эксперты предложили начать совместную работу по направлениям стандартизация, организационная и информационно-аналитическая деятельность.

«Мы считаем, что повышение надежности и безопасности объектов нефтяной и газовой промышленности в процессе проектирования, строительства и эксплуатации может быть достигнуто путем регламентации требований к объектам инфраструктуры этой отрасли. А чтобы не допустить дублирования требований, мы договорились определять и согласовывать между собой планы разработки национальных, межгосударственных, международных и региональных стандартов, а также сводов правил на самых начальных этапах их создания", - сообщил по итогам совещания директор ФАУ «ФЦС» Дмитрий Михеев.

На этапах планирования и формирования предложений в состав программы национальной стандартизации и планов разработки и утверждения сводов правил комитеты предлагают информировать друг друга о включаемых темах, взаимно анализировать разрабатываемые проекты стандартов и сводов правил. Кроме того,предполагается проведение совместных совещаний рабочих групп тематических подкомитетов, привлечение необходимых профильных специалистов для экспертизы документов, обмен опытом участия в работе международных и региональных организаций по стандартизации.

Россия > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > minstroyrf.ru, 28 марта 2017 > № 2119304


Россия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > fano.gov.ru, 28 марта 2017 > № 2119168

ФАНО России направит более 2 млрд рублей на приобретение жилья для молодых ученых

«До 2019 года совокупный объем выплат на приобретение жилья должен превысить два миллиарда рублей. Вопросы обеспечения жильем являются принципиально важными для формирования кадрового потенциала. Мы ведем системную работу вместе с директорами институтов по созданию ведомственного фонда служебного жилья. На сегодняшний день в него включено более 1,5 тысяч объектов. Потенциально же, по нашим оценкам, он может быть увеличен до 5 тысяч квартир и комнат», - сообщил руководитель ФАНО России Михаил Котюков на Общем собрании РАН.

За три года молодым ученым из организаций, подведомственных ФАНО России, было выдано более 500 жилищных сертификатов. Порядка 40% получили ученые Сибири, Урала и Дальнего Востока.

Глава ФАНО России также сообщил, что в ближайшие два года агентство планирует завершить все проекты по обеспечению жильем, которые были начаты до реформы РАН.

Жилищную поддержку ученых ФАНО России осуществляет сразу по нескольким направлениям:

• предоставление молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений (государственные жилищные сертификаты);

• специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, общежития);

• жилищно-строительные кооперативы.

В 2016 году в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» федеральной целевой программы «Жилище» ФАНО России выдано 154 сертификата молодым ученым, общий объем финансирования составил 289 млн рублей.

В 2015 году сертификаты получили 194 ученых, на это было выделено 333 млн 595 тыс. рублей.

В 2014 году сертификаты получили 141 ученый, общий объем финансирования составил 263 млн рублей.

Россия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > fano.gov.ru, 28 марта 2017 > № 2119168


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 28 марта 2017 > № 2119107

Большой счет: как большие данные изменят российский рынок недвижимости

Игорь Калганов

основатель и генеральный директор компании «33 Слона»

Новые технологии могут помочь найти нужное жилье быстрее, стабилизировать цены и бороться с «серой зоной». Кто на этом зарабатывает?

Российский рынок недвижимости сейчас не устраивает никого — ни собственников жилья, ни арендаторов, ни покупателей. Основная проблема в том, что рынок серый и только начинает обеляться. Никакой значимой работы с данными в России практически не ведется, и купля-продажа жилья идет по старинке, хотя data mining может кардинально изменить ситуацию как для агентов, так и для частных лиц.

Нельзя сказать, что на рынке недвижимости в России есть настоящая big data - огромные массивы информации, исчисляемой петабайтами. Скорее речь идет о data mining — извлечении данных на основе массива существующей информации для выявления и анализа закономерностей. Основной инструмент, который позволяет решать все задачи, — машинное обучение на выборках, когда создается алгоритм, который находит определенные паттерны в заданном пласте данных. Алгоритм «сканирует» открытые источники по ряду факторов — будь то удаленность квартиры от центра, развитость инфраструктуры и др., чтобы на выходе получить полную аналитику по объектам. Изучая конкретные пожелания людей, анализируя всю информацию, алгоритм обучается и открывает возможность индивидуального подбора и оценки недвижимости. К тому же именно работа с данными может сделать рынок недвижимости белым»и цивилизованным.

Проблема: классифайды неэффективны

Единственный источник информации о квартире для рядового российского покупателя недвижимости — предложения на одном из классифайдов. На «Яндекс.Недвижимость», Avito и ЦИАН опубликовано до 100 000 объявлений о продаже вторичных квартир в Москве, хотя на самом деле на рынке выставлено менее 45 000 объектов. При этом ни один из классифайдов не имеет полного покрытия. Крупные доски объявлений наполнены дублирующими предложениями и «утками» (несуществующими объектами по привлекательной цене, задача которых — заманивать клиентов). В итоге продавец долго ищет покупателей, которые теряются в объявлениях и тратят силы на пустые звонки. По нашему опыту, пользователь останавливается на 5-8-м варианте, больше не в силах искать дальше. Базы, где были бы только проверенные, реально существующие объекты, в России пока не существует.

Решение: верификация всех квартир на рынке, когда из всего массива информации на рынке собираются все данные об объекте из Росреестра: его история, когда и кем покупался или сдавался, выписки из ЕГРП и др. То, что реально подтверждает его существование.

Проблема: поиск жилья вслепую

Найти подходящую квартиру для аренды или покупки объективно сложно. Сейчас при поиске недвижимости пользователь видит только адрес и несколько фотографий объекта (при этом неизвестно, какого именно), нет доступа к множеству характеристик, которые упростили бы поиск и сделали запросы более релевантными. Почитайте объявления на любом классифайде: «предлагается новый дом в Подмосковье в 15 минутах от метро». Как на самом деле должна звучать эта фраза? «В 15 минутах на машине с мигалкой по выделенной полосе ночью без пробок», потому что иного способа доехать от подобных объектов до метро менее чем за час представить нельзя. Но до тех пор, пока сам не поедешь на просмотр, об этом не узнаешь.

Решение: сбор подробной информации из открытых источников — портала открытых данных Москвы, сайтов застройщиков, управляющих компаний, образовательных учреждений и др. Сколько лет дому, когда будет плановый ремонт, подлежит ли он сносу, какие отзывы об управляющей компании, сколько придется платить за ЖКХ. Например, переплата за коммунальные услуги зависит от класса энергопотребления конкретного дома, приборов учета, потерь тепла и воды, а также использования энергосберегающего оборудования и эффективности работы самой управляющей компании. Если рассчитывать на несколько лет вперед, это вопрос сотен тысяч рублей. Есть множество московских управляющих компаний, которые находятся в красной зоне, но сейчас при покупке квартиры никто на это не обращает внимание. Также важно знать, какова инфраструктура района, какой за окном уровень экологии и преступности, сколько времени в минутах займет путь утром и вечером до работы и детского сада, есть ли в нем свободные места и какую оценку ближайшей школе поставило Министерство образования и родители школьников. Благодаря анализу данных можно построить реальные прогнозы транспортной доступности, получать информацию о наличии мест в детских садах, понимать, будет ли парковочное место во дворе, какое качество обслуживания в поликлиниках. В идеале человек должен принять решение у монитора компьютера — посмотреть 3D-тур, оценить обстановку и одним кликом сообщить владельцу о своем желании снять или купить жилье.

Что у них: Американский сервис Trulia дает возможность оценить квартиру или дом как раз с точки зрения таких параметров. Можно рассчитать время в пути до работы в зависимости от вида транспорта (велосипед, машина, метро) или посмотреть средний возраст соседей, даже какой процент из них состоит в браке, например. Уровень преступности можно отследить буквально в реальном времени: на карте отображается место, дата, количество и тип преступлений (мелкий взлом, нападение, кража и т.п.). Пользователю сразу предоставляются данные о размере ежемесячных платежей за квартиру и много чего еще.

Другой американский сервис – OpenHouse — пошел еще дальше и предлагает своим пользователям подбирать дома и квартиры не только по уровню преступности и «стандартной» инфраструктуре (больницы, школы и т.д.), но и по еще более личным параметрам. Например, для собаководов важно наличие специальной площадки, а кому-то важна «детская» составляющая. OpenHouse все подобные объекты отметил на карте, так что любой человек может подобрать лично для себя подходящее жилье. Сервис также анализирует социальные сети, собирая данные о жителях района.

Проблема: хаотичное формирование цены

Рынок недвижимости живет в подполье, агенты берут деньги в конвертах, и точная стоимость комиссий неизвестна. Договоры бывают неинформативны, так как часто указана заниженная стоимость квартиры. Основная проблема нашего рынка в том, что ни у продавца, ни у покупателя нет открытой информации относительно прошедших сделок в районе. Все видят только рекламную стоимость других квартир, которая может быть и значительно выше, и значительно ниже рынка (за счет «уток»). Обычно цена предложения отличается от итоговой цены продажи на 10-15%. Хотя именно стоимость продажи принципиально важна для создания белого и прозрачного рынка.

Решение: сервис, который обработает эти данные. Главное — выявить закономерности, паттерны поведения покупателей и продавцов, которые позволят сделать оценку максимально точной. Объекты можно будет сегментировать по классам и определять их реальную стоимость. Не хватает самых важных данных: как долго закрывается сделка в зависимости от разных факторов (цены, удаленности от метро, количества комнат и так далее). Это позволило бы построить модель прогнозирования срока сделки — а значит, и прогнозирования прибыли — и сделать сам процесс продажи более гибким. Всю эту информацию можно брать непосредственно от самих агентов, напрямую от пользователей, а также из баз агентств.

В итоге срок сделок существенно сократится — объявление, основанное на реальных данных, быстрее привлечет реальных покупателей. Правильно выставленная на старте продаж цена и использование технологии по проведению электронных сделок позволят сократить весь период продажи с 3-5 месяцев до нескольких недель.

Что уже есть: IRN.ru, Domofond, Rocenka.com — оценивают объекты недвижимости на основе данных в размещенных объявлениях. Однако без агента полная оценка все равно невозможна, так как всегда есть нюансы, которые нельзя оценить исходя из исторических данных (вдруг объект с подвохом или имел место какой-то инцидент). Поэтому данные нужно дополнять человеческой оценкой.

Что у них: В США уже есть немало сервисов, которые делают оценку объекта недвижимости (квартиры или дома) с точки зрения огромного количества параметров. Эталоном для рынка является проект Zillow, который был запущен в 2006 году. Десять лет назад Zillow на своей платформе объединил 180 местных газет с объявлениями о купле-продаже, а сегодня предлагает программу, которая сама оценивает стоимость жилья и его аренды. В Великобритании такие же услуги предлагает сервис Zoopla, располагающий базой данных о 27 млн объектах недвижимости в стране.иго

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 28 марта 2017 > № 2119107


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 28 марта 2017 > № 2119102

Точка притяжения: Сергей Галицкий и краснодарский «Гализей»

Елена Березанская

Редактор Forbes

Как основатель розничной сети «Магнит» построил самый современный футбольный стадион в России

Самый состоятельный бизнесмен Краснодарского края, основатель розничной сети «Магнит» Сергей Галицкий F 17последние пять лет входит в первую двадцатку российских миллиардеров. В последнем глобальном рейтинге Forbes он с состоянием $6,8 млрд занял 18-е место среди россиян. Галицкому принадлежит не только крупнейшая в России сеть супермаркетов c капитализацией $17 млрд (его доля составляет 35%), но и самый современный в России футбольный стадион, который местные жители называют «Краснодарским Колизеем» или «Гализеем».

На строительство стадиона для своего футбольного клуба «Краснодар» бизнесмен за три с половиной года потратил 25 млрд рублей, или $460 млн в пересчете по среднему курсу за время строительства. Он открылся 9 октября 2016 года матчем между сборными России и Коста-­Рики. За день до открытия Галицкий, показывая стадион журналистам, сказал, что на возврат инвестиций не рассчитывает: «Такой проект никогда не окупится... Но это больше чем стадион. Это одна из точек притяжения в городе. Я хочу, чтобы наши дети и внуки гордились стадионом. А задачи войти в какие-то сроки по окупаемости просто не было», — сказал он на пресс-конференции.

Арена вмещает 34 000 зрителей, и здесь нет ни одного неудобного места. Традиционное цифровое табло заменил волнообразный медиаэкран, размещенный по кругу над трибунами. Для футбольного поля здесь предусмотрен не только подогрев, но и охлаждение, а во время дождей включается вакуумный отсос воды.

Пятого марта 2017 года стадион заполнили болельщики московского «Спартака». Матч с «Краснодаром» был сыгран со счетом 2:2. А еще раньше, в феврале 2017-го клуб Галицкого на своем поле впервые в истории прорвался в 1/8 финала Лиги Европы.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 28 марта 2017 > № 2119102


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 марта 2017 > № 2118944

Более 40 котельных модернизируют в Можайском районе Московской области. Работы пройдут по госпрограмме "Развитие жилищно-коммунального хозяйства на 2014-2018 годы". Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу главы подмосковного района Илью Поночевного.

"В Подмосковье разработан и успешно реализуется проект по модернизации угольных, мазутных и дизельных котельных. В Можайском районе функционируют 62 котельных на различных видах топлива, 42 из них будут модернизированы. Общестроительные работы начались в 2016 году и ведутся на всех объектах ЖКХ без исключения", — прокомментировал Илья Поночевный.

По словам руководителя муниципалитета, во время первого этапа осуществления инвестиционной программы сделают капремонт и техническое перевооружение 20 котельных. Также начнется строительство новой котельной на территории водозаборного узла в поселке Бородинское Поле.

"В котельных заменят устаревшее техническое оборудование и установят систему автоматизированного управления. Первый этап работы по модернизации котельных предполагается завершить в декабре 2017 года", — добавил Илья Поночевный.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 марта 2017 > № 2118944


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 марта 2017 > № 2118924

Более двух тысяч лифтов заменят в жилых домах в Подмосковье в текущем году. Через полтора месяца начнутся ремонтные работы. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу министра жилищно-коммунальных хозяйств Московской области Евгения Хромушина.

"В этом году лифты заменят на 5% больше от необходимого количества. Кроме того, мы добавили дополнительно 900 лифтов, так как муниципалитеты региона меньше заявили", — рассказал Евгений Хромушин.

Около 1,6 тысячи лифтов капитально отремонтировали в жилых домах в Подмосковье в 2016 году.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 марта 2017 > № 2118924


Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117782

Вторичное жилье Финляндии растет в цене

В феврале 2017 года средняя стоимость «вторички» по всей стране увеличилась на 0,8%, а в Хельсинки – на 3,4% за год.

По данным Статистического ведомства Финляндии, за февраль 2017 года квартиры и дома на вторичном рынке подорожали на 0,3%. В Хельсинки рост составил 0,2%, а в остальной части страны – 0,4%.

Средняя стоимость квадратного метра «вторички» в Суоми в феврале 2017-го составила €2270, в Хельсинки - €3560, а в остальной части страны - €1700.

Напомним, в январе 2017 года средняя стоимость вторичной недвижимости в Финляндии снизилась на 1,1% в месячном исчислении.

Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117782


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117781

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Праги достигла €1880 за кв.м

Прага - самый дорогой регион Чехии по стоимости вторичного жилья. А самым доступным признан Край Высочина, где подобные объекты в среднем стоят €360 за «квадрат».

По данным компании CeMap, цены на вторичное жилье в Чехии в среднем выросли на 11,6% за год до €860 за кв.м. Помимо Праги, выше средних показателей оценивается подобная недвижимость в Центральной Богемии (€890 за кв.м). Следом идут Южная Моравия (€660) и Карловы Вары (€590), сообщает Prague TV.

Помимо Края Высочины, самые низкие цены на «вторичку» наблюдаются в Оломоуце (€380 за кв.м) и Усти-над-Лабем (€400). Территориальные различия обусловлены значительной разницей в доходах населения, живущего в регионах страны.

Кстати, за последние 12 лет квартиры в Чехии подорожали на 80%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117781


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter