Всего новостей: 2226246, выбрано 64188 за 0.183 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 6 сентября 2017 > № 2299402

Не менее 150 млрд руб. ежегодно инвестируется в строительство недвижимости и развитие инфраструктуры в Новой Москве, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Он уточнил, что с момента расширения границ Москвы (с июля 2012 года) в строительную отрасль Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) вложено порядка 780 млрд руб.

«Три четверти инвестиций - это внебюджетные средства. Вся жилая недвижимость, большинство объектов для создания рабочих мест возводятся инвесторами. Из бюджета города по поручению мэра Сергея Собянина активно инвестируется строительство метро, дорог, эстакад, инженерных сетей, социальных объектов», - отметил В. Жидкин.

По его словам, Новая Москва - долгосрочный и интересный с градостроительной точки зрения мегапроект. Инвестиции в развитие ТиНАО к 2035 году должны составить не менее 7 трлн руб., в том числе 5 трлн - внебюджетные средства.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 6 сентября 2017 > № 2299402


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroi.mos.ru, 6 сентября 2017 > № 2299400

Офисы и гостиницу с банями народов мира откроют в центре столицы

Офисно-гостиничный комплекс в центре города введут до конца года, открытие запланировано на апрель 2018 года, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«В декабре застройщик планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Сейчас заканчиваются фасадные работы, на стройплощадке трудятся от 850 до 1000 человек», - сказал К. Тимофеев.

Офисно-гостиничный комплекс площадью более 76 тыс. кв. м возводится на ул. Самарская, вл. 1 в Мещанском районе. Он обеспечит рабочими местами более 1400 человек.

Комплекс состоит из 10-этажного стилобата (нижняя часть здания) и 34-этажной башни овальной формы. В подземной части расположен паркинг на 648 машин. Для размещения автомобилей используют двухъярусные механизмы.

На первом этаже разместят ресепшн и фойе, основной ресторан и бар гостиницы, а также лифты для постояльцев отеля, сотрудников и посетителей офисов.

На втором этаже расположатся конференц-залы и переговорные, в том числе многофункциональный зал на 160 мест. Офисы оборудуют с 3 по 11 этажи. 12 этаж займут технические помещения.

На 13 этаже откроется фитнес-центр со СПА-зоной и банями народов мира, включая русскую парную, японскую о-фуро, норвежский холод, альпийскую фито-сауну, турецкий хамам и финскую сауну. В фитнес-центре также будут работать тренажерный зал, бассейн, две ванные с водопадом и солью Мертвого моря.

«Отель займет с 14 по 32 этажи. Всего будет 379 номеров категории «4 звезды», их площадь составит от 29 до 77 кв. м», - отметил К. Тимофеев.

Оператором отеля станет компания Carlson Rezidor («Карлсон Резидор»), один из крупнейших в мире гостиничных операторов.

На двух последних этажах откроется ресторан, а на 33 этаже появятся террасы с ограждающими стеклянными экранами. Площадь гостиничной части комплекса превысит 37 тыс. «квадратов».

Комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от станций метро «Проспект Мира» Кольцевой и Калужско-Рижской линий, вблизи Олимпийского проспекта, Третьего транспортного кольца и проспекта Мира.

В Москомстройинвесте напомнили, что гостиничный фонд Москвы насчитывает порядка 1 тыс. отелей на 63 тыс. номеров. Все гостиницы прошли классификацию согласно требованиям российского законодательства.

В этом году планируется ввести 11 гостиниц, четыре из них, на 840 номеров, уже сданы.

В 2018 году планируется сдать еще 27 гостиниц на 3761 номер, в 2019 году - 11 на 1311 номеров.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroi.mos.ru, 6 сентября 2017 > № 2299400


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 6 сентября 2017 > № 2299387

Храм в честь Андрея Рублева введут в 2018 году

Завершается возведение храма в честь преподобного Андрея Рублева на западе Москвы, сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Белокаменный храм с позолоченным куполом и звонницей с тремя куполами появится на ул. Раменки, д. 2 на западе города. Он рассчитан на 1000 прихожан.

«Церковь начали строить еще в 2008 году, и только в марте прошлого года по просьбе прихода ее включили в программу. Благодаря этому заметно ускорились темпы работ. Появилась возможность решать сложные вопросы по оформлению рабочей документации, инженерным сетям, переустройству подъездных путей, вплоть до переноса дороги для удобства жителей», - сказал В. Ресин.

Храм в честь преподобного Андрея Рублева возводится по индивидуальному проекту. За основу взят Спасо-Преображенский собор Андроникова монастыря.

Уже завершены работы на звоннице, осталось установить колокола. Затем обустроят кровлю.

«Самое трудное уже пройдено, объект близок к завершению. Строители подготовили «дорожную карту» работ, которая нацелена на их завершение в будущем году. Осталось довести до ума внутреннюю отделку и декор, включая установку иконостаса», - отметил В. Ресин.

По его словам, Западный округ с населением свыше 1,5 млн человек - лидер строительства храмов в Москве. На территории округа подобран 31 участок для реализации программы.

Семь храмов уже введено, еще семь строится. По 11 объектам ведется подготовка к проектированию.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 6 сентября 2017 > № 2299387


США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299187

Частная империя Джона Макартура: от страхования к недвижимости

Редакция Forbes

Статья о бизнесмене, владевшем значительной частью Флориды, опубликована 15 ноября 1969 года в американском Forbes

Секунду назад постоялец отеля Colonnades Beach недалеко от Палм-Бич вошел в лифт и потянулся к кнопке. Прежде чем он успел на нее нажать, к нему из глубины кабины подскочил пожилой мужчина и, уточнив: «Какой этаж, сэр?», нажал на кнопку сам. Этот постоялец — один из самых богатых и самых скрытных, избегающих внимания прессы людей в Америке — Джон Д. Макартур. Тот отель (принадлежавший Макартуру) представлял лишь крохотную часть его холдингов, стоимость которых, по оценке Forbes, составляет около $385 млн.

Не то чтобы Макартур играет с прессой в прятки, подобно Говарду Хьюзу. Так уж случилось, что он скромен по натуре и не видит выгоды в создании публичного образа. В 72 года он слегка сутулится, а его голос немного дребезжит. Но речь его льется рекой, полная остроумных афоризмов и пикантных шуток, изредка прерываемая лаем его домашнего мастифа по кличке Зекендорф (подарок от агента по недвижимости из Нью-Йорка). Общительность и живой характер могли бы принадлежать Хилди Джонсону, знаменитому газетному репортеру из популярной пьесы «Первая полоса», и неудивительно: соавтором пьесы был брат Макартура Чарльз.

Правда ли, недавно спросил его Forbes, что ему принадлежит немалая часть Флориды? Макартур признал, что его владения и вправду обширны: «Мне принадлежит, полагаю, более 100 000 акров (40 500 га) недвижимости во Флориде. Оценщик сказал бы, что они стоят $100 млн. Но я бы за столько не продал».

Так ли, что изначально он приехал во Флориду, чтобы провести здесь остаток своих дней, а не купить весь штат? Его ответ был весьма характерным (для Чарльза или для Джона, решайте сами): «Есть люди, которые не могут пройти мимо самой ерундовой игры, чтобы не ввязаться в нее. Мне трудно удержаться от выгодного вложения».

Если вам кажется, что этот человек — закоренелый индивидуалист, вы правы. Его ранние попытки заработать несколько миллионов был отмечены частыми судебными исками: в разное время их предъявляли Почтовая служба, Федеральная торговая комиссия, Служба внутренних доходов и страховые компании из полдюжины штатов.

«Когда я был помоложе, — ухмыляется он, — было очень весело. Мне было совершенно не трудно выступить в качестве свидетеля. Но сейчас я размяк и все стало поспокойнее». Сейчас он ограничивается всего одним иском против группы консерваторов, которая противостоит некоторым его амбициозным планам по застройке одного из пляжей Флориды. «Мы купили эту землю, и она наша», — убежденно говорит он.

Путь Макартура в бизнесе был нелегок. Он один из четверых сыновей пресвитерианского священника, каждый из которых в конце концов добился успеха. Старший, Альфред, стал президентом уважаемой страховой компании (Central Standard Life, позднее объединившаяся с Reliance, которую позднее приобрела Leasco). Вторым был Телфер, который руководил сетью местных газет на окраинах Чикаго. Третьим стал Чарльз, обладатель Пулитцеровской премии в области драматургии и муж актрисы Хелен Хейс. Младшим и единственным дожившим до наших дней был Джон.

У их отца был приход в Нияке, в штате Нью-Йорк, и двое старших сыновей начали работать в частном секторе в Чикаго. Юный Джон стал учеником брата Альфреда в страховом деле, брал перерыв во время Первой мировой войны и работал в разных местах в 1920-е годы, а затем в 1928 году основал собственную компанию Marquette Life Insurance со стартовым капиталом $7500. Он благодарен Альфреду за две вещи: «За то, что обучил меня основам страхования, и за то, что сказал, будто один я не справлюсь. Я бы ничего не добился, если бы не рвался доказать, что он был не прав».

Джон Макартур занялся бизнесом во время Великой депрессии. Офис его маленькой компании находился в запущенном здании в непопулярном районе Чикаго, и в какой-то момент стоимость его активов составляла всего $16.

«Мой брат Альфред говорил: «Слушай, тебе нужен приличный адрес». А я отвечал: «Да зачем?». И он: «Ты не знаешь, где ты живешь?». А я ему: «Конечно, я туда каждый вечер возвращаюсь». А он: «Господи, что люди подумают!..» А я: «А мне какое дело?». А он: «Ну, твои конкуренты…» А я: «Да и черт с ними».

Вероятно, еще большую роль, чем снисходительность брата Альфреда, для успеха Макартура сыграло изобретение им дешевого страхования жизни. «Это был естественный рынок, — говорит он сейчас. — Депрессия была в самом разгаре, банки были закрыты, и тебе неоткуда было взять денег. У тебя были дети, ты сожалел, что лишился старой страховки. А тут я говорю: «Давай свои два доллара». И ты залезаешь в карман и покупаешь страховку на, скажем, $1600. В то время ни одна страховая компания не согласилась бы на ежемесячные выплаты менее $10. Другие компании говорили мне: «Только документооборот по одному договору обходится нам в $6,30. Ты хочешь получать всего по доллару? Да ты с ума сошел!»

«Я смог это сделать, потому что мне не приходилась думать о таких вещах, как зарплата президента компании. А затем, когда жизнь стала налаживаться, мы получали по $5 взносов. А сейчас уже $20 и так далее», — говорит он.

Bankers Life & Casualty (которую Макартур приобрел за $2500) вошла в состав Marquette в 1935 году. К 1940 году стоимость активов Bankers составляла $1 млн. Благодаря активному продвижению через каталоги в военные годы она стремительно развивалась, легко обогнав Central Standard Life брата Альфреда — за что Альфред его так никогда и не простил.

По состоянию на 1 января этого года MacArthur Insurance Group (Bankers Life и еще двенадцать страховых компаний поменьше, которые Bankers приобрела за наличные) обслуживает 3 млн страховых полисов на общую сумму в $3 млрд, владеет активами на сумму $500 млрд, а численность ее сотрудников составляет 6600 человек.

Макартур был президентом компании в 1966 году, когда был назначен на должность председателя совета директоров. Он остался полным владельцем и, следовательно, главой крупнейшей частной компании в сфере страхования. Сколько стоят принадлежащие ему активы? Попробуем провести параллель. Представьте, что Джулиус Розенвальд никогда бы не вывел на биржу Sears, Roebuck и до самой смерти оставался бы единоличным владельцем гигантской компании.

В начале его карьеры многие из исков, выдвинутых против Макартура, концентрировались на том обстоятельстве, что некоторые из его деловых практик отличались от общепринятых: вроде оформления его дома в пригороде Чикаго как инвестиционного вложения Bankers Life. Каждый раз выяснялось, что он действовал в рамках закона, но иногда — на грани, и налоговая служба впоследствии запретила некоторые из его налоговых схем — например, искусственное поддержание установленной законом величины резервов по страхованию жизни путем продажи полисов страхования жизни собственным сотрудникам в кредит, чтобы избежать выплаты налога на корпорации в максимальном размере. Кроме того, продажа страховых полисов по почте открыла путь массовым злоупотреблениям со стороны мошенников, и в конце концов Комиссия по вопросам страхования Иллинойса наложила на это запрет.

Программа страхования здоровья «Белый крест» Макартура доставила ему неприятности с Американской ассоциацией больниц, которая продвигала «Голубой крест», но дело было урегулировано во внесудебном порядке. «Мы были вынуждены, — ухмыляется Макартур. — А иначе появился бы «Фиолетовый крест», «Черно-белый крест» и еще бог весть что».

Но Макартур утверждает, что в те дни он боролся за выживание. После того как MacArthur Insurance Group превратилась в развитую устойчивую компанию, что делать дальше? За годы он совершил несколько небольших разрозненных приобретений: нефтяные скважины, типография, фирма по обслуживанию аэропортов во Флориде.

Еще десять лет назад единственное сколько-нибудь значительное приобретение Макартура за пределами страхования было случайным: 50 отелей сети Hardy. «Я получил их, когда тот парень умер и его закладная была просрочена, — говорит Макартур. — Мне совершенно не хотелось становиться владельцем большой гостиничной сети. Слишком уж сложно найти хороших менеджеров. Так что я от них избавился».

Его эффектное появление на рынке недвижимости Флориды произошло в середине 1950-х годов, когда он приобрел 2000 акров (809 га) возле Палм-Бич, тоже благодаря просроченной закладной. Он много раз бывал там в деловых поездках («Знаете, как ребята иногда отдыхают за счет компании, я не исключение»). Большинство мужчин преклонного возраста смотрят на Флориду как место, чтобы повеселиться напоследок. Макартур увидел способ заработать.

Дела Bankers Life шли в гору, подумал он. «Я знал, что младшие сотрудники зависели от меня. Мне следовало не стоять и у них на пути и дать им совершать собственные ошибки», — объясняет Макартур. Он «отошел от дел» Bankers постепенно. Сейчас, если не считать просматривания ежегодного отчета и пары телефонных звонков в неделю, он позволяет президенту компании Полу Дулену самостоятельно принимать решения.

«Я всю жизнь потратил на создание компании, — говорит он, — и испытывал огромное удовлетворение, когда на бумагах, которые клали передо мной на стол, стояло на несколько нулей больше, чем в прошлом году. Это было очень лестно. Но когда приезжаешь во Флориду, видишь там болото, бредешь по шею в воде, а потом возвращаешься через год и видишь, как будто из-под земли появляются дома, велосипеды, школы — это совершенно новое ощущение».

Макартур продолжил скупать землю, частично от своего имени, частично через Bankers Life, частично через компанию по недвижимости и холдинговую компанию — Royal American Industries (69% принадлежат Bankers Life) и Southern Realty & Utilities (61% принадлежит Royal American).

Royal American принадлежит немало незастроенной земли, WEAT TV и радиостанции в западном Палм Бич, а также 25% доля в Molecular Research, местном производителе электроники. В то время как Royal American сохраняет недвижимость, Southern Realty постепенно избавилась от всех своих владений.

«Сначала я собирался их объединить, — говорит Макартур. – Но сейчас я думаю о Southern Realty скорее как об инвестиционной компании. Она приносит существенный доход каждый месяц [от оказания коммунальных и других услуг]. Мы ждем подходящий момент для какого-либо удачного вложения».

Новая карьера

Но даже недвижимости явно недостаточно, чтобы занять Макартура, и в прошлом году он внезапно решил увеличить банковскую часть своих холдингов. Ему принадлежал небольшой (стоимость активов $154 млн) банк Citizens Bank & Trust в Парк-Ридж (Иллинойс), «практически с начала времен [т.е. с 1936 года]», и его деятельность дополняла страховой бизнес.

Но в 1968 году он приобрел крохотный (стоимость активов $1,7 млн) банк United Bank & Trust в Бруклине и начал поглядывать по сторонам в поисках хороших кафе, где и познакомился с Уильямом Голдфайном, президентом, а впоследствии председателем Royal National Bank в Нью-Йорке.

«Уилли произвел на меня большое впечатление, — говорит Макартур. — На тот момент он в одиночку вел бизнес и нуждался во вложениях. Если не ошибаюсь, группа из Техаса попыталась получить контроль над банком, но они ему не понравились, и он пригласил меня. Я скупил акции у недовольных акционеров, которые заигрывали с той группой, и с тех пор все решения принимаются единогласно. Не было смысла дальше расширять бруклинский банк, поэтому он слился с Royal».

Юридически банк (стоимость активов $285 млн) никак не связан с Royal American или MacArthur Insurance Group. Макартур сам профинансировал переход путем приобретения 45% акций, чтобы поддержать сторонников Голдфайна, и этой весной вступил на пост председателя совета директоров.

Зачем начинать новую карьеру в качестве банкира на этом этапе? «Это всего лишь инвестиции, и я не воспринимаю их как радикально другую сферу. Будучи страховым агентом, я выдавал займы, покупал ценные бумаги, делал все, что делает банк, только что депозиты не принимал. Здесь все те же принципы».

Forbes заметил, что владения Макартура — это конгломерат, управляемый одним человеком. Ему это не понравилось: «Мне не нравятся конгломераты и иже с ними, потому что они меняют бумагу на бумагу, почти не рискуя деньгами. Я старомоден. Я хочу вести бизнес на собственные средства. Я не хочу, чтобы мне предъявляли иски из-за бухгалтерии».

Когда мы говорим, что у Макартура нет партнеров, перед которыми нужно было бы отчитываться, мы имеем в виду: нет партнеров. Его единственный сын Родерик — президент Marquette Life, входящей в состав империи, но Макартур не уверен, что передаст ему бразды правления. «Моим детям есть на что жить. Я не хочу быть отцом никчемных избалованных детей», — объясняет он.

Есть множество андеррайтеров, которые бы все отдали за возможность вывести империю Макартура на биржу, но они тратят свое время впустую: «Все продать? А что я буду делать с деньгами? Купаться в них?»

В конце концов, деньги, скорее всего, пойдут на какие-то общественные цели. Он немало думал о том, чтобы финансировать высшее образование, но у него еще остаются сомнения: «Если все пойдут в колледж, кто же будет пылесосить? В любом случае я-то в университете не учился».

Спросите Джона Макартура о деталях его бизнеса, и он охотно вам расскажет («Вы знали, что я купил эту землю по $675 за фут, а теперь цена дошла до $1800?»). Но начните расспрашивать о размерах его состояния, и он уклоняется от ответа: «Я давлюсь, когда говорю о больших суммах. Я все еще не думаю как богач». Что его больше всего раздражает? «Расточительство». Его хобби: «Никаких, кроме Зекендорфа».

В чем секрет его финансового успеха? Вот весь ответ, который можно получить от этого старомодного, но все еще бодрого предпринимателя: «Умей распознавать возможности — а потом работай как проклятый».

Перевод Натальи Балабанцевой

США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299187


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299182 Дмитрий Михайлов

Дисконтные магазины. Как реновация превратила коммерческую недвижимость в неликвид

Дмитрий Михайлов

Директор по развитию краудфандинговой (краудинвестинговой) площадки недвижимости AKTIVO

Объявленная московским правительством реновация в столице ещё не началась, однако её влияние на рынок коммерческой недвижимости уже заметно невооруженным глазом

На продажу в Москве выставлен ряд объектов в домах, которые идут под снос. Это и бывшие квартиры на первых этажах хрущёвок, переведенные из жилого фонда в разряд коммерческих помещений, и различные пристройки, которые возводились в своё время под небольшие гастрономы и универсамы для местных жителей. В продаже появились и отдельно стоящие здания стрит-ритейла, которые сносить никто не собирается, но из-за расположения внутри кварталов сносимых зданий коммерческая привлекательность их резко уменьшилась.

Предложения о продаже в зоне грядущей реновации часто можно узнать по цене. Опасаясь перемен, собственники помещений зачастую оценивают свои объекты как неликвид и стремятся скорее избавиться от него. Как правило, эти помещения продаются с большим дисконтом. Если большинство объектов торговой недвижимости в Москве на сегодняшний день выставлены по цене, предполагающей окупаемость объекта в течение 10 лет, то при продаже объектов, расположенных непосредственно в зоне реновации, собственники выставляют цену, исходя из срока окупаемости примерно 7 лет. И это лишь начальная скидка. Как показывает практика, с покупателем, проявившим интерес, владельцы помещений готовы торговаться, опуская стоимость объектов до уровня двукратно ниже среднерыночного. Таких объектов на московском рынке уже сейчас более десятка.

Кроме того, небольшой дисконт может быть заложен при продаже помещений стрит-ритейла, которые расположены неподолеку от сносимых домов и кварталов. Таких объектов в продаже на московском рынке коммерческой недвижимости сейчас даже больше, чем предложений в самих сносимых домах.

В чем же причина такой распродажи? Чего опасаются собственники зданий и помещений, срочно продающие объекты? Стоит ли инвесторам в коммерческую недвижимость использовать опасения собственников зданий и помещений и приобретать объекты со скидкой? Мой совет — воздержаться от подобных приобретений, и вот почему.

1. Собственник коммерческой недвижимости вполне может получить неравноценную замену вместо снесенного объекта. О том, какие объекты город предоставит на замену снесенным, никто не знает. Скорее всего, подобная замена одного помещения другим будет проходить по принципу учета площадей и технических характеристик. Потоки посетителей на объекте и другие его коммерческие параметры город вряд ли сможет учесть.

Большей части собственников помещений город, скорее всего, предложит помещения в возводимых новостройках. Но как отнесется застройщик к вопросу размещения коммерческих площадей на новых объектах? Ведь перед ним стоит основная задача — построить как можно больше квартир для расселения жителей пятиэтажек. Будут ли, к примеру, на первых этажах создавать витрины, или ритейлерам предложат что-то вроде квартир с окошком и отдельным входом, как это часто делается в бюджетных новостройках? На все эти вопросы пока нет ответов.

2. Параметры денежной компенсации за объект также пока не определены. Большинство собственников сносимых объектов опасаются того, что рыночной цены за объект и компенсацию убытков за время простоя здания или помещения они не получат.

3. Объекты, расположенные рядом с зоной реновации, также могут потерять арендаторов, а собственники будут вынуждены снижать ставки аренды и терпеть убытки от простоя пустого помещения. Недавно представители нашей площадки осматривали объект торговой недвижимости на Зеленом проспекте. Объект находится на проходной улице возле метро и не попадает в зону реновации, но под снос пойдут пятиэтажки, расположенные неподалеку. Стоит строителям огородить и начать сносить один из прилегающих домов, поток людей к метро пойдет по другому маршруту, и магазин для многих из них потеряет свою актуальность. Если же число покупателей снижается, такой объект покинет даже серьезный крупный ритейлер, особенно если точка уже окупила первоначальные затраты арендатора на ее оборудование (срок окупаемости вложений в торговый объект формата «у дома» сегодня составляет примерно 1–1,5 года).

4. Для собственника отдельно стоящего объекта, расположенного неподалеку от сносимых зданий, срок его простоя без арендаторов может составить более двух лет. Поток посетителей в районах, где дома пойдут под снос, начнет падать еще до начала процесса сноса и постройки домов: люди начнут переезжать, число покупателей будет снижаться, съезжать начнут и арендаторы объектов стрит-ритейла, попавших под удар. При этом владельцы зданий, расположенных внутри зон сноса или неподалеку от них, оказываются в еще более сложной ситуации, чем собственники сносимых помещений. Ведь в случае снижения потока посетителей никакого возмещения убытков от города они, скорее всего, не получат.

В целом московская реновация не очень сильно повлияет на рынок коммерческой недвижимости столицы. Сносимых объектов и помещений со снижающейся коммерческой привлекательностью в масштабе города немного. В то же время масштабная стройка, которая вот-вот развернется, скорее всего, будет во благо различным торговым центрам, расположенным в умеренном отдалении от зон сноса и застройки. Сюда и потянутся арендаторы стрит-ритейла (аптеки, продовольственные и непродуктовые магазины), расположенные как в самих зонах реновации, так и вблизи них.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299182 Дмитрий Михайлов


США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299172

Счет за отель на Манхэттене: испытание для Дональда Трампа и его милосердных акционеров

Редакция Forbes

Статья о том, как Трамп смог сохранить контроль над отелем Plaza на Манхэттене, опубликована 8 июля 1991 года в американском Forbes

В середине июня Трамп объявил о новой сделке со своими банкирами, которая позволит ему остаться владельцем главной драгоценности своей империи — величественного отеля Plaza на Манхэттене. Однако Трамп умолчал, что за последние два года отель потерял $100 млн и на данный момент не полностью выплачивает долг по кредиту в размере более чем $430 млн.

Отель Plaza, таким образом, «целиком» принадлежит Трампу — компании, в которой он является единственным собственником. Не так давно Forbes получил копию финансового отчета от 31 декабря 1990 года, заверенного аудиторами Kenneth Leventhal & Co. Аудитор выражается категорично: «У нас есть обоснованные сомнения по поводу того, cможет ли компания оставаться действующим предприятием». Это, как отмечают аудиторы, еще мягко сказано. Заверенные финансовые отчеты Трампа свидетельствуют о том, что он продолжает управлять отелем лишь благодаря милосердию кредиторов; прошлогодней выручки не хватает для того, чтобы покрыть расходы по процентам в размере около $20 млн. Банки отсрочили процентные платежи, равные $7 млн.

Почему Plaza сталкивается с такими трудностями? Ведь сам отель так же популярен, как и прежде. В прошлом году положительный денежный поток составил почти $21 млн до покрытия процентных расходов. Предприятие работает очень даже хорошо. Просто Трамп покупал слишком много, и услужливые банкиры предоставляли ему слишком много денег взаймы. Для того, чтобы погасить долги за приобретенную собственность — в размере $45 млн в 1989 году и, частично из-за падения процентной ставки, несколько меньше, $41,3 млн — в 1990 году. В этом году процентные выплаты Трампа составят около $45 млн, если отель не выберется из долговой ямы.

Однако положительный денежный поток не полностью свободен; такое роскошное заведение, как Plaza, требует постоянного ухода и капитального ремонта. Согласно компетентным источникам информации, по меньшей мере $8 млн нужно откладывать ежегодно, чтобы Plaza выглядел солидно. Но Трамп уверен, что нуждается лишь в $3 млн, так как совсем недавно провел дорогостоящий ремонт отеля.

Согласно финансовым отчетам, в 1988 году Трамп заплатил $409 млн при покупке отеля и небольшой пристройки к нему из железистого песчаника у Robert M. Bass Group из Форт-Уэрта, не считая еще $4 млн, затраченных на заключение сделки. И это ради заведения, чья выручка за 1988 год составила $16 млн. Таким образом, он отдал за него сумму выручки в 25-кратном размере. Что еще удивительнее — банкирам так понравилась сделка, что они потребовали у Трампа небольшую долю акций. В отчетах значится, что первый взнос Трампа при кредите в рассрочку составил лишь $30 млн — всего 7,5% от общей суммы покупки. Откуда у банкиров такая щедрость? Хороший вопрос. Должно быть, они возлагали большие надежды на его необыкновенную удачливость в те времена. Только подумайте: Трамп взял на себя обязательства выплачивать сумму по процентной ставке, достигающей 9,4%, за заведение, которое приносило лишь 4% суммы покупки на основе выручки.

Что могли бы получить банки, если бы они отказали в праве выкупа отеля и выставили бы его на продажу? Вероятно, не больше $300 млн, по мнению Абрахама Уоллака из компании First Capital Management, которая специализируется на инвестиционных услугах на северо-восточном и юго-восточном рынках недвижимости США. И это за заведение, обремененное банковской задолженностью в $415 млн. Это как раз и может стать ключом к разгадке причины, по которой Трамп до сих пор управляет отелем Plaza. Лишение права выкупа привело бы к нежелательным для банкиров процедурам списания имущества.

Разумеется, Трамп утверждает, что $300 млн — смешная сумма. Но даже при такой стоимости заведение приносило бы лишь 4-5% от всей суммы, учитывая расходы на ремонт исключительно из вырученных наличных средств. Но на данный момент у отеля не так много клиентов, покупающих наличными.

Учитывая расходы на ремонт за последние два года, Трамп считает, что в этом году выручка составит $35 млн, а в следующем — $45 млн. Но это лишь пустые обещания, которыми он уже не сможет кормить банкиров. Будучи изобретательным, Трамп объявил о своем плане выплатить все долги за отель Plaza по окончании года, занимаясь продажей в собственность половины номеров отеля, общее число которых составляет 804. По его словам, это увеличит приток средств для погашения 400-миллионного кредита. Кроме того, ему будет принадлежать половина всего заведения.

Итак, выполним расчеты. Допустим, Трамп продаст 402 номера общей площадью 500 кв. футов. После уплаты агентского вознаграждения и других издержек по продаже ему нужно будет найти покупателей, каждый из которых потратит около $1 млн или $2000 за кв. фут. По подсчетам Трампа — лишь $1500 за кв. фут. В любом случае, удастся ли ему это сделать? По данным Барбары Коркоран из Corcoran Group, максимальная цена за жилье в Нью-Йорке составляет $1590 за кв. фут — цена за одни апартаменты на «перегретом» рынке недвижимости.

Как бы то ни было, Трамп, которому на данный момент нужно предоставить отчет о выставлении на продажу квартир в совладении, относится с оптимизмом к судьбе отеля. Почему же тогда аудиторы Kenneth & Co. проявляли такой пессимизм по отношению к финансовой жизнеспособности отеля? «Они ничего не знали об идее с квартирами», — отвечает Трамп.

Перевод Марии Клименко

США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299172


Китай > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299166

На дне. Миллиардер Сюй Жунмао поместил пятизвездный отель в глубокий карьер

Мария Абакумова

Редактор Forbes

Датой открытия отеля сначала называли 2010 год, но проект оказался очень сложным. Инженеры и строители должны были сначала откачать воду со дна карьера, а потом создать искусственное озеро

В 2018 году в 40 км от центра крупнейшего в мире города Шанхая откроется Shimao Wonderland Intercontinental — тематический парк с экстремальными видами спорта, построенный крупной девелоперской компанией Shimao китайского миллиардера Сюя Жунмао. В составе тематического парка заработает подземный и частично подводный отель, стоимость номеров здесь превысит $300.

В начале XXI века Шанхай активно расширялся — на юго-западе застраивался новый район Сунцзян. Китайцы приглашали архитекторов из Европы, и в Сунцзяне появлялись целые микрорайоны, копирующие английские, французские и немецкие. В числе приглашенных архитекторов в Шанхай из английского Бристоля приехал сотрудник бюро Atkins Мартин Джочмен. В родном Бристоле он проектировал, например, морской аквариум с огромным стеклом весом 17 т, содержащий 750 т воды. Этот опыт очень пригодился Джочмену впоследствии.

В 2003 году Шанхай не смог достичь соглашения с Walt Disney о строительстве в Сунцзяне второго в стране Диснейленда (первый появился в Гонконге). Нужно было придумать альтернативный способ завлечь туристов. До 1998 года Сунцзян был пригородом с не очень плотной застройкой. У подножия горы Шэшань, например, остался заброшенный и залитый водой каменный карьер глубиной почти 100 м. Зато вокруг были культурные достопримечательности и холмистые парки, где любили отдыхать горожане.

В 2006 году архитектурное бюро Atkins, где работал Джочмен, выиграло международный конкурс, который провела Shimao: англичане придумали построить люксовый пятизвездный отель прямо вдоль обрывистых стен карьера, повторяя их изгибы. Над проектом работал Мартин Джочмен. Планировалось, что два нижних этажа из 19 останутся под водой. Вертикальный фасад из стекла от последнего этажа отеля к первому был призван изображать водопад. В отеле предполагалось разместить рестораны, фитнес-центр и спа, а также конгресс-центр на 1000 человек. Сюй Жунмао, который в 1988 году построил первый частный отель в материковом Китае, делая вид, будто он реконструирует швейную фабрику, в авантюрную идею поверил.

Датой открытия отеля сначала называли 2010 год, но проект оказался очень сложным. Инженеры и строители должны были сначала откачать воду со дна карьера, а потом создать искусственное озеро. На самом нижнем, подводном и подземном, этаже нужно было оборудовать фитнес-зал с бассейном. Долго прорабатывали систему эвакуации. Кроме того, карты спутал кризис. В 2013 году стройка все-таки началась.

К тому моменту Джочмен перебрался жить в Шанхай и успел получить ряд престижных премий за свой проект. Он уволился из Atkins и продолжил работать над «карьерным» отелем уже как основатель собственного архитектурного бюро. На фотографиях в его твиттере можно видеть, как новый отель карабкается этаж за этажом по стене карьера. Сейчас основная часть конструкции уже готова, два верхних этажа 19-этажного здания даже поднялись над землей. Планируется, что до конца 2017 года отель достроят, а в 2018 году он начнет работу под управлением Intercontinental. Поблизости можно будет заняться экстремальными видами спорта, например банджи-джампингом.

Китай > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299166


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299035

Гройсман велел мэрам и губернаторам слушаться синоптиков

Власти на местах должны своевременно завершить подготовку к новому отопительному сезону. Об этом заявил сегодня премьер Владимир Гройсман на заседании Кабмина.

"Скажите всем на местах, чтобы они не забывали дружить с прогнозом погоды, чтобы первый снег не стал неожиданным, не стал очередным испытанием, потому что вдруг так случилось", – сказал он.

В.Гройсман призвал власти на всех уровнях сделать все необходимое для того, чтобы завершить подготовку к зиме и просто ожидать изменения погодных условий.

"Все же готово, запасы все есть, надо только не проспать и все будет хорошо. Мы нормально начнем и пройдем очередной отопительный сезон. У нас достаточно запасов газа, у нас будет все нормально с электрической энергией, хотя это далось нам нелегко. У нас все нормально будет с теплом в домах украинцев", – заверил он.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299035


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299030

У Гройсмана уверяют, что украинцы платят за ЖКХ все лучше и больше

Уровень расчетов населения за предоставленные коммунальные услуги составляет 112%. Об этом сообщил сегодня министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко в ходе заседания правительства.

"Есть области, которые имеют более низкие показатели по расчетам, но в целом ситуация по Украине – украинцы заплатили за коммунальные услуги больше, чем потребили в 2017 году", – сказал он.

Напомним, в июле украинцы уплатили за жилищно-коммунальные услуги 4,2 млрд грн., что составило 124,1% начисленных за этот период сумм.

Самый высокий уровень оплаты наблюдался в Харьковской, Киевской и Черниговской обл. – 161,9%, 157,4% и 151,8% соответственно, а самый низкий в Тернопольской, Черновицкой и Кировоградской обл. – 84,5%, 85,5% и 93% соответственно.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299030


Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299029

Тепловики частично погасили долги перед Нафтогазом

Общая задолженность региональных теплоснабжающих компаний (теплокоммунэнерго) за потребленный газ сократилась с начала 2017 года на 22%, до 21 млрд грн.

Об этом сообщил сегодня министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко в ходе заседания правительства.

"Если посмотреть на долг по состоянию на 1 января 2017 г. – 27 млрд грн., то сегодня он составляет 21 млрд грн. Это означает, что есть позитивная динамика по расчетам", – сказал он.

Г.Зубко отметил, что предприятия теплокоммунэнерго не только полностью рассчитались за газ, потребленный в отопительном сезоне 2016-2017 годов, но и выплачивают долги предыдущих периодов.

"За этот отопительный сезон компании теплокоммунэнерго потребили на 19 млрд грн. газа, а заплатили за отопительный период – 25 млрд грн. Это означает, что, заплатив и за тот газ, который потребили в этом году, компании рассчитываются за долги прошлых лет", – пояснил министр.

Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299029


Россия > Металлургия, горнодобыча. Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 6 сентября 2017 > № 2298901

Инновационные решения в сфере строительства многоуровневых паркингов

Генеральный директор компании Северсталь Стальные Решения Владислав Васильев в ходе встречи с журналистами, организованной Ассоциацией развития стального строительства (АРСС), представил возможности компании по возведению многоуровневых парковок на стальном каркасе.

По его словам, создание эффективного парковочного пространства позволит разгрузить дорожную сеть и заложить основу для развития транспортной системы крупных городов.

Северсталь Стальные Решения предлагает готовые типовые решения паркингов на основе металлокаркаса: паркинги с круговыми рампами, линейные паркинги, а сооружения открытого и закрытого типа с различными вариантами фасадных решений.

"Наши проекты отличаются высокой степенью заводской готовности и технологичностью сборки. Модульность конструкций позволяет расширять и развивать здание", - отметил Владислав Васильев.

Он также отметил, что компания уже успешно реализовала ряд проектов строительства многоуровневых стальных паркингов в Московской и Ленинградской областях, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Иркутске.

Россия > Металлургия, горнодобыча. Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 6 сентября 2017 > № 2298901


Россия. УФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 6 сентября 2017 > № 2298854

Курганстальмост изготовил металлоконструкции для Екатеринбург-Экспо

Курганстальмост изготовил и отправил первую партию металлоконструкций для строительства конгресс-центра выставочного центра «Екатеринбург-Экспо», сообщает пресс-служба компании.

В июне 2019 г. будущая площадка масштабных общественных мероприятий разных форматов должна быть сдана в эксплуатацию. Отвечает за это компания екатеринбургская компания «Синара-Девелопмент». Успешное сотрудничество на строительстве стадиона в Екатеринбурге Курганстальмоста с данной компанией выросло в очередную совместную работу. Курганстальмост в данном проекте отвечает за изготовление, поставку и монтаж металлического каркаса здания, а также монтаж плит перекрытий.

Всего же на строительство конгресс-центра в ближайшие месяцы будет поставлено более 5 тыс. т металлоконструкций.

Россия. УФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 6 сентября 2017 > № 2298854


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 6 сентября 2017 > № 2298778

В Туркестане в рамках программы «Развитие регионов» построены и сданы в эксплуатацию 8 жилых 5-ти этажных домов. Жилье получили 480 семей, среди них матери-одиночки, инвалиды и малообеспеченные семьи, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу облакимата.

В церемонии вручения ключей от новых квартир в новом микрорайоне «Отырар» принял участие аким Южно-Казахстанской области Жансеит Туймебаев.

«На протяжении многих лет семьи ждали своей очереди. Вручение ключей от 480 квартир в Туркестане можно назвать отличным событием для всей области. В этих новых квартирах поселятся 480 семей или порядка трех тысяч граждан. Поздравляю вас с новосельем, с этим замечательным праздником, и желаю каждой семье благополучия и единства», - сказал в своем поздравительном слове глава региона.

Стоит отметить, что в 2016 году в этом микрорайоне были введены в эксплуатацию два 120-квартирных дома и 144 квартир по программе КИК. 8 жилых 5-ти этажных домов на 480 квартир построены в рамках программы «Развитие регионов», на их строительство из областного бюджета было выделено 3 млрд. 109 млн. тенге.

Кроме того, в настоящее время решается вопрос с детским садом и школой. Для этого местные власти, в рамках государственно-частного партнерства планируют начать строительство здания детского сада на 280 мест. А в следующем году начнут возводить здание новой школы на 900 мест. Наряду с этим, в районе ведется строительство психолого-коррекционного центра на 200 мест.

Вместе с тем, в целях удовлетворения потребности около 5 тысяч граждан в жилье, в микрорайоне «Отырар» планируется построить еще 6 домов по линии «Казахстанской ипотечной компании».

Помимо этого, в следующем году начнется строительство 20 многоэтажных жилых зданий и 150 коттеджей. Как отметили в пресс-службе облакимата, в восточной части города будет построен административно-деловой центр.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 6 сентября 2017 > № 2298778


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 6 сентября 2017 > № 2298758

Центр поддержки дольщиков функционирует в Астане с начала августа текущего года. Прием граждан здесь ведут представители прокуратуры, столичного ДВД, департаментов госдоходов, юстиции, Управления строительного контроля и земельных отношений, сообщается на сайте города.

О том, какую именно разъяснительную консультацию ведут специалисты, рассказал прокурор района «Алматы» Бірлік Бірімқұл.

- Задача сотрудников центра заключается в принятии заявлений, их оперативном рассмотрении, информировании граждан о ходе строительства объектов, а также расследовании уголовных дел в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Каждый уполномоченный орган проводит консультативную и разъяснительную работу. В Управление архитектуры граждане обращаются, если у них имеются проблемные вопросы в строительстве объектов, а Департамент юстиции города Астаны, в свою очередь, предоставляет сведения по жилищным строительным кооперативам, также ведомство дает сведения об обременении на земельный участок или на те или иные незавершенные объекты», - рассказал прокурор.

Как отметил Бірлік Бірімкұл, орган при Департаменте внутренних дел г. Астаны разъясняет нормы уголовно-процессуального законодательства, стадии по уголовным делам.

- Органы прокуратуры дают ответы на вопросы в целом и уточняющие вопросы по гражданско-правовым спорам, по судебным актам, приговорам, порядку вступления в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и основному алгоритму действий государственных органов при разрешении данных вопросов», - пояснил он.

Уже сегодня, несмотря на небольшой срок работы, есть положительные результаты работы центра. Можно выделить основные вопросы, которые поступают работникам офиса.

- Основные вопросы граждан, которые нам задают, это как вступить в ЖСК, каким путем будет завершаться строительство, о сроках завершения строительства, каким образом образовать ЖСК, как обращаться через органы прокуратуры в суд, о порядке проведения ярмарки, как привлечь инвесторов для завершения строительства и так далее», - разъяснил прокурор.

- С момента открытия нами принято более 140 дольщиков, которым были разъяснены нормы жилищного, гражданского и уголовного законодательства», - резюмировал Бірлік Бірімкұл.

Напомним, что в настоящее время Центр поддержки дольщиков работает в здании Центра обслуживания населения района «Сарыарка». Приемные дни: понедельник, среда и пятница с 9:00 до 12:00. Планируется, что по мере увеличения потока обращений время приема граждан будет продлено до 18:00.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 6 сентября 2017 > № 2298758


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 сентября 2017 > № 2298721

В Зайсанском районе Восточно-Казахстанской области в рамках госпрограммы возводят два 60-квартирных дома, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Жилые дома строят местные подрядные организации. Работы идут в плановом порядке, и уже к апрелю 2018 года объекты сдадут в эксплуатацию. Новые дома будут предназначены для очередников.

Аким области Даниал Ахметов посетил строящиеся объекты в ходе рабочей поездки в район. «Население растет и необходимо наращивать объемы строительства жилья. Для этого нужно использовать собственную базу индустрии, привлекать вклады местных жителей, особенно по линии Жилстройсбербанка», - сказал Д. Ахметов.

Как отметили в пресс-службе акима, ранее, чтобы получить кредит на жилье, необходимо было иметь накопления на первоначальный взнос в размере 50 процентов. Теперь эта сумма составляет 30 процентов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 сентября 2017 > № 2298721


США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 6 сентября 2017 > № 2298567

Отложенный ответ Путина Трампу. Комментарий Георгия Бовта

На саммите стран БРИКС Владимир Путин обозначил, что Россия готова ответить на закрытие российского консульства в Сан-Франциско. Это значит, что в американской дипмиссии может стать еще на 155 человек меньше. Как далеко может зайти это противостояние и кто остановится первым?

Владимир Путин на пресс-конференции в рамках саммита стран БРИКС отозвался о продолжающейся российско-американской дипломатической войне, обозначив новые возможные меры Москвы в ответ на закрытие российского консульства в Сан-Франциско. Он пригрозил уменьшить штат американской дипломатической миссии в России еще на 155 человек, тем самым уравняв по численности российских работников в Америке без учета сотрудников миссии в ООН, которые по положению о стране, где находится штаб-квартира этой организации, и не должны учитываться как работники «национальных» дипмиссий. Он также предложил российскому МИД судиться с американцами. Насколько далеко может развиться этот скандал?

Если бы Москва буквально следовала принципу «око за око, зуб за зуб», то она могла бы учинить некие силовые действия против американских консульских учреждений в России в ответ на то, что закрытое по приказу Госдепартамента наше консульство в Сан-Франциско было фактически подвергнуто обыску.

Хотя сами американцы называют это «осмотром помещений» и ссылаются на то, что, дескать, консульство уже не консульство и иммунитета не имеет. Но Москва считает, что в данном случае были нарушены Венские конвенции о дипломатических и консульских отношениях 1961 и 1963 годов соответственно, а также советско-американская консульская конвенция 1964 года. Сочтено, возможно, что публичное судебное разбирательство в этом плане окажет более благоприятный эффект. Возможно, отчасти действительно в расчете на то, что американские суды покажут свою хоть какую-то независимость, как они уже сделали это в отношении администрации Трампа, признав незаконными его указы по ограничению иммиграции и въезда мусульман.

Формально помещение консульства в Сан-Франциско остается в собственности России, но наши дипломаты не имеют к нему доступ. В то же время на сегодня у каждой страны осталось по три консульства, не считая отделов при посольствах в столицах. У США — в Петербурге, Екатеринбурге и Владивостоке. У России — в Сиэтле, Хьюстоне и Нью-Йорке. Любое новое ограничение, инициированное одной из сторон, почти наверняка вызовет зеркальный ответ.

Что касается угрозы урезать штат американской дипмиссии еще на 155 человек, то можно предположить, что ее исполнение Москва прибережет до января 2018 года. Когда Минфин США должен будет представить конгрессу, согласно недавно принятому закону о санкциях против России, доклад о возможности распространить эти санкции еще и на всю финансовую сферу. Также может быть опубликован подробный персональный отчет о выявленных финансовых активах по всему миру тех российских предпринимателей и чиновников, а также ряда структур, кого Америка считает, так сказать, опорой режима и приближенными к действующему президенту. Такой «переход на личности» может спровоцировать уже новый, еще более крутой виток санкций и контрсанкций.

Пока трудно даже предположить, как далеко это все может зайти и кто остановится первым. Ситуация выглядит в чем-то гораздо хуже, чем в 1986 году, когда в рамках взаимной эскалации дипломатической войны Москва и Вашингтон пачками высылали дипломатов. Сейчас обе страны уже довольно прочно увязаны сложными и противоречивыми отношениями, которые не сводятся только к противостоянию, в том числе в ряде регионов мира, начиная от Сирии и Украины и кончая Северной Кореей. О КНДР, кстати, Путин говорил во время все той же пресс-конференции. Не называя США, он не только отказался присоединиться к новым американским санкциям против Пхеньяна, но и заметил, что силовое давление на Северную Корею ни к чему не приведет. Они, мол, «траву будут есть», но не откажутся от своих планов, пока не почувствуют себя в безопасности. Красноречивая фраза, между прочим.

Сегодняшняя Россия гораздо глубже интегрирована в мировую экономику и финансы, чем более самодостаточный в этом плане СССР. При этом попытки ударить Москву по самым больным местам типа введения жестких финансовых ограничений и объявления глобальной травли ее правящей элиты могут вызвать резкий ответ в иных областях. Прежде всего, в военно-политической. В конце концов, когда Америка чуть ли не собирается ставить вопрос либо о «сносе режима», либо о том, чтобы его маргинализировать или изолировать на мировой арене, то будет уже не до того, чтобы взвешивать на точных дипломатических весах ответные меры. Ломать так ломать, как говорится. К тому же у России ресурсов, чтобы противостоять давлению извне, побольше будет, чем у Северной Кореи.

США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 6 сентября 2017 > № 2298567


США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 6 сентября 2017 > № 2298481

Арендодатели по-прежнему взимают плату за аренду жилья в Хьюстоне за дома, разрушенные ураганом Харви. Сообщается, что люди вынуждены продолжать оплачивать брошенное во время массовых наводнений жилье.

Более 200 000 домов были повреждены или уничтожены ураганом и наводнениями после ливней, которые принесли 132 см осадков. В результате прихода Харви погибло 60 человек. Домовладельцы не желают расставаться с прибылью от аренды даже в такой ситуации.

Согласно законодательству Техаса, аренда может не выплачиваться, если имущество становится «полностью непригодным» из-за стихийного бедствия. Однако если дом частично пострадал, арендодатель все еще может взимать арендную плату за здание, при этом арендатор может получить возможное сокращение суммы, если оно определено судом.

США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 6 сентября 2017 > № 2298481


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > mos.ru, 6 сентября 2017 > № 2298425

Бумаги при смене места жительства оформляют в 10 центрах госуслуг столицы, а по приобретению жилья — в 11 офисах «Мои документы», расположенных во всех округах Москвы.

Участники проекта «Активный гражданин» высоко оценили новые услуги по оформлению документов одним пакетом при приобретении и смене жилья. Пилотный проект запустили в некоторых центрах «Мои документы» с 1 августа.

Средняя оценка новых услуг составила 4,8 балла. При этом максимальную оценку — пять баллов — поставили 86,61 процента проголосовавших, а на отлично и хорошо пилотные проекты оценили более 93 процентов участников.

При смене места жительства за один визит посетитель может внести необходимые изменения в документы воинского учета, произвести перерасчет коммунальных платежей, получить резидентное парковочное разрешение, оформить льготы и субсидии на оплату жилья и налоги. Сейчас в пилотном проекте задействовано 10 центров «Мои документы», расположенных во всех округах, кроме ТиНАО.

При приобретении жилья специалисты помогут за один визит получить сведения из ЕГРН, документы из БТИ и информацию о зарегистрированных правах до 1998 года. Получить такой пакет документов жители могут в 11 офисах, расположенных во всех округах столицы.

Новые услуги позволят жителям сократить число визитов в центр «Мои документы» до двух — чтобы заказать, а затем забрать бумаги. Центры работают с 08:00 до 20:00 без перерывов и выходных.

Кроме того, одним пакетом можно оформить документы на наследство, новорожденного и многодетную семью, а также при смене фамилии.

Список центров госуслуг, где запущен пилотный проект

Приобретение жилья

Смена места жительства

ЦАО

Замоскворечье

ЦАО

Тверской

ЗАО

Солнцево

ЗАО

Раменки

СЗАО

Строгино

СЗАО

Куркино

САО

Западное Дегунино

САО

Хорошевский

СВАО

Южное Медведково

СВАО

Ярославский

ВАО

Соколиная Гора

ВАО

Новокосино

ЮВАО

Рязанский

ЮВАО

Капотня

ЮАО

Братеево

ЮАО

Бирюлево Восточное

ЮЗАО

Академический

ЮЗАО

Северное Бутово

ЗелАО

Савелки

ЗелАО

Крюково

ТиНАО

поселение Троицк

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > mos.ru, 6 сентября 2017 > № 2298425


США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 6 сентября 2017 > № 2297901

«ФБР не обшаривало помещения российской дипсобственности»

Госдеп США считает осмотр российской дипсобственности законным

Отдел «Политика»

Осмотр российской дипсобственности в Сан-Франциско был абсолютно законным, так как проводился уже после ее закрытия, заявил представитель Госдепа США в беседе с журналистами. Однако Москву такое объяснение не устраивает, она готова предпринять ответные шаги, в том числе обратиться в суд.

Госдепартамент США считает, что осмотр российской дипсобственности был абсолютно законным, так как проводился уже после ее закрытия. Об этом РИА «Новости» заявил представитель американского внешнеполитического ведомства. Он также подчеркнул, что в обысках зданий ФБР участия не принимало.

«Обвинения со стороны российского правительства, что официальные лица США взломали двери указанной собственности или что ФБР обшаривало помещения, — неправда. На протяжении выходных персонал российского посольства пригласили присоединиться к официальным лицам Госдепартамента и пройти по трем зданиям в Сан-Франциско, Нью-Йорке и Вашингтоне, которые США потребовали от российского правительства закрыть.

Этот обход проходил не тогда, когда эти здания еще считались помещениями посольства или консульства. Эти инспекции осуществлялись, чтобы обеспечить безопасность и защиту зданий и подтвердить, что российское правительство освободило помещения.

США полностью соблюдают Венскую конвенцию, законы США и двусторонние соглашения в этих действиях, а также в своих требованиях к России закрыть эти дипломатические и консульские помещения», — сказал представитель американского Госдепартамента.

Скандал разразился после того, как власти США потребовали закрыть консульство России в Сан-Франциско и два здания торговых представительств в Вашингтоне и Нью-Йорке до 2 сентября, мотивируя это ответом на российское предложение сократить численность работников дипмиссии США в РФ. Россия назвала эти действия недружественным шагом.

Российский МИД сообщил, что министр иностранных дел России Сергей Лавров в телефонном разговоре с госсекретарем США Рексом Тиллерсоном назвал захват американскими властями дипсобственности РФ грубейшим нарушением международно-правовых норм и добавил, что Москва готова в связи с этим обратиться в суд.

В то же время первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по международным делам Владимир Джабаров отметил, что в ответ на закрытие генконсульства России в Сан-Франциско Москва может продолжить сокращение числа работающих в РФ американских дипломатов или объектов дипмиссии Соединенных Штатов. «Если говорить по объектам, а сейчас их у США в России четыре — представительства в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Владивостоке, — то наши, может быть, сократят одно представительство США», — допустил парламентарий.

1 сентября, за день до закрытия консульства в Сан-Франциско, над крышей здания был замечен столб черного дыма. Работники диппредставительства тогда пояснили сотрудникам американской пожарной охраны, что никакой угрозы не существует, а дым идет из трубы, поскольку «сотрудники консульства сжигают что-то в камине». Представитель МИД РФ Мария Захарова в своем фейсбуке объяснила появление дыма мероприятиями «по консервации здания».

Впрочем, осмотром бывшего здания консульства России в Сан-Франциско скандал не был исчерпан. 2 сентября в 21.00 по Москве было обыскано здание Торгового представительства России, расположенное в Вашингтоне по адресу 2001 Коннектикут авеню. По словам представителя российской дипломатической миссии в США Николая Лахонина, «формально» обыски проводили представители Госдепа США.

Над этим зданием российские дипломаты также утратили контроль, и также со 2 сентября на него не распространялся дипломатический иммунитет. При этом торгпредство РФ в Вашингтоне продолжает работу на территории посольства РФ в Вашингтоне по адресу 2650 Висконсин авеню. Представитель российской дипмиссии сообщил журналистам, что сотрудники торгового представительства за два дня «вывезли из здания только самое необходимое для дальнейшей работы и проживания».

Он также назвал действия властей США «рейдерским захватом» российской собственности за рубежом, подчеркнув, что обыски в здании торгпредства — это нарушение международных конвенций. Здание торгового представительства остается при этом в собственности России.

«Данный шаг представляет собой новое грубейшее нарушение международного права, включая обязательства США по венским конвенциям о дипломатических и консульских сношениях. Он даже превосходит то, до чего в Вашингтоне додумывались ранее, включая экспроприацию Администрацией Барака Обамы в декабре прошлого года, несмотря на иммунитет, загородных жилых комплексов Посольства России и Постоянного представительства при ООН», — говорится в официальном заявлении представителя МИД России Марии Захаровой, опубликованном на сайте Посольства РФ в США.

МИД России в субботу, 2 сентября, вызвал советника-посланника посольства США в Москве Энтони Годфри для вручения ему официальной ноты протеста. Российский МИД сообщает, что «агрессивная акция» может быть использована американскими спецслужбами для «организации антироссийских провокаций» с помощью подброшенных «компрометирующих предметов».

Согласно тексту ноты протеста, МИД РФ оставляет за собой право на ответные меры «на основе взаимности».

«Данное здание находится в российской государственной собственности и обладает дипломатическим иммунитетом», — передает МИД.

Как добавили в Министерстве иностранных дел, в ноте указано, что Москва рассматривает планируемый нелегитимный досмотр российских дипломатических помещений без присутствия официальных лиц России и угрозу взломать входную дверь как «беспрецедентную, агрессивную акцию».

США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 6 сентября 2017 > № 2297901


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 6 сентября 2017 > № 2297881

Рублевка продается, но не покупается

Дисконты на особняки на Рублевке достигают 50%

Евгения Петрова

Богачи начали избавляться от особняков за полцены. Собственники замков на Рублевке распродают недвижимость с дисконтом до 50%. Колоссальное снижение ценника действует в основном на дома, которые построены в начале столетия и уже не соответствуют запросу покупателей — те не хотят жить в «версалях».

Скидки на рынке загородной недвижимости класса «элит» сегодня достигают 50% от докризисных цен, рассказывают в Kalinka Group. Так, дорогие особняки можно купить с выгодой до $15 млн. За $20 млн вместо изначальных $35 млн можно купить особняк площадью 1500 кв. метров, расположенный в 7 км от МКАД. При этом в компании подсчитали, что со скидкой предлагается 90% домов, построенных в начале 2000-х.

Когда-то такие объекты были символами роскоши и благополучия, а сегодня не отвечают требованиям покупателей. В общей структуре предложения доля таких домов составляет до 85%.

Сегодняшним покупателям нужна современная архитектура, практичная площадь, наличие нескольких гардеробных и санузлов. Соответственно, собственникам, чтобы продать морально устаревшие объекты, приходится предоставлять большие скидки.

«Объекты, построенные в нулевые и занимающие большую нишу на рынке, проигрывают с точки зрения дизайна современного дома, прочно укрепившегося в сознании покупателей», — рассказывают в Kalinka Group. Покупатели не хотят мириться с ремонтом в духе дворцовых интерьеров Эрмитажа и Версаля. Поняв, что дома простаивают, требуя все больших расходов на содержание, многие собственники снижают цены, чтобы найти клиента.

«Например, недавно мы продали объект в Рождественно, его стартовая стоимость составляла $12 млн, а цена сделки — $ 2,6 млн», — приводит пример из практики Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank.

По его словам, тенденция по предоставлению больших дисконтов прослеживается с 2014 года, когда часть собственников решила избавиться от своих активов в России и уехать жить за границу. Соответственно, если у человека, живущего в Европе, в России есть только дом на Рублевке и его не покупают за $10 млн, он готов избавиться от него и продать за $5 млн.

«Нельзя сказать, что большие скидки — это повальный тренд на загородном рынке, современные качественные дома продаются с дисконтом в 10-15% от стартовой цены», — добавляет Михайлик.

Минимальный размер дисконта составляет сегодня 20%, приводит свои цифры Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Так или иначе, но тенденция есть. Современных объектов на Рублевке не так много, и покупатели нечасто соглашаются рассматривать вторичные предложения под реконструкцию. Убедить их может только существенный дисконт. «По нашим данным, порядка 75% запросов на покупку поступает в отношении готовых домов, — говорит Румянцева.

Плюс к дисконту некоторые собственники готовы уступить еще 10% при реальном интересе к своему дому. Это касается тех случаев, когда стоимость лотов приближена к стоимости земли.

Покупатели, которые все же приобретают дома эпохи «расцвета Рублевки», часто делают это с целью полной реконструкции или нового строительства на приобретенном участке, говорит Румянцева.

Открытых дисконтов нет, уточняет Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Изначально дома выставляются дорого, но при реальной заинтересованности покупателя цена снижается до 50%. Однако это касается только домов, построенных в конце 90-х — начале 2000-х, которые морально устарели. Как правило,

они слишком велики по площади (более 800 кв. м), расположены не в самых хороших местах, иногда не в централизованных поселках, иногда без охраны (в поселках, предполагающих индивидуальную охрану). Кроме того, такие объекты очень дороги в обслуживании (более 120 тыс. рублей в месяц).

Правда на рынке есть и риелторы, несогласные с такой оценкой дисконтов. «На самом деле «сверх скидки» в 50% — это не более чем курсовая разница из-за обесценивания рубля в 2014 года. Если сравнивать долларовые цены, то действительно разница в стоимости с 2014 годом достигает 50%», — говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп».

Эксперт отмечает, что по итогам лета 2017 года средний бюджет предложения по Рублево-Успенскому шоссе показывает положительную динамику. В частности, в июне 2017 года средняя цена составила 347,2 млн рублей, в июле — 357,4 млн рублей, в августе — 359 млн рублей. «То есть на протяжении трех месяцев собственники уверенно повышают цены», — добавляет Менжуров.

Что же касается современных объектов, то они в пределах Рублево -Успенского шоссе только подорожали. «Например, дом площадью 700 кв.м с отделкой под ключ, мебелью и участком 30 соток стоит сейчас $7,3 млн. Год назад его цена составляла $6,4 млн. Годовой рост достиг 14% или $900 тыс. Объект расположен в поселке «Барвиха XXI», — приводит случай из практики Менжуров.

Также эксперт обращает внимание, что экономическая ситуация отражается на уровне покупательской активности в сегменте загородного элитного жилья. Стабилизация основных показателей позитивно влияет на интерес со стороны клиентов.

«Спрос восстановится. Отсутствие высокой волатильности и открытых внешних конфликтов с другими странами только способствует активизации отложенного спроса, сформированного за последние три месяца», — надеется собеседник «Газеты.Ru»

Покупательские предпочтения остаются прежними — дом 250-300 кв. м, со свежим ремонтом, на участке 20 соток, в хорошей локации, рядом лес и вода.

При этом в предложении отмечается дефицит действительно хороших качественных домов, выставленных по той цене, за которую их готов приобретать покупатель. Так, разница между ценой предложения и ценой спроса в элитном сегменте на сегодняшний день составляет не менее 20% процентов, уточняет Хазова.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 6 сентября 2017 > № 2297881


Новая Зеландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297835

В Новой Зеландии продается дом в форме космического корабля

Знаменитый объект с видом на Blue Skin Bay в Уоррингтоне впервые выставлен на продажу за свою 43-летнюю историю.

Дом под названием «Футуро» был построен в 1974 году и представлен на Играх Содружества в Крайстчерче, пишет Stuff. В 1975 году его переместили в Уоррингтон.

Нынешняя хозяйка необычного особняка Юанита Клируотер говорит, что в свое время вокруг него было много шумихи, и ей предлагали продать его за $500 000. Сейчас «сердце Клируотер разбито», но дом приходится выставить на продажу по причине нехватки времени и растущего бизнеса. Дорога от ее апартаментов в Крайстчерче до «Футуро» занимает пять часов. «Мне очень грустно продавать его, потому что я хотела владеть им всю жизнь», - отмечает она.

«Мы хотим, чтобы кто-то любил этот дом так же сильно, как мы. Мы считаем, что он станет архитектурным и историческим памятником для Новой Зеландии. Если мы не найдем нужного человека или не получим желаемую сумму, я не продам его», - говорит хозяйка.

В настоящее время имеется разрешение властей на использование объекта в качестве жилья для постоянного проживания. Однако если он будет перемещен, то документ вряд ли выдадут снова. Желающих купить корабль и перенести его на другое место, например, в Австралию, было много. Но нынешние владельцы хотят сохранить его именно на этой земле.

Первый дом «Футуро» был спроектирован финским архитектором Матти Сууроненом в виде пластиковой лыжной кабины, усиленной стекловолокном. Предполагалось, что она будет быстро нагреваться и легко строиться в сложной горной местности. Всего было выпущено 96 подобных «кораблей», а затем пластик стал слишком дорогим материалом.

«Футуро», принадлежащий семье Клируотер, достигает восьми метров в диаметре и четырех в высоту. Внутрь можно попасть через зимний сад площадью 13 квадратных метров. Дом будет продаваться полностью меблированным, включая все кухонные принадлежности.

В Новой Зеландии стали реже выдавать разрешения на строительство.

Новая Зеландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297835


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297834

Продажи жилья в США снова падают из-за ограниченного предложения

Ожидаемые продажи недвижимости в стране в июле 2017 года падают в четвертый раз за пять месяцев. Только на Западе активность повысилась.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР), прогнозируемые продажи жилья, основанные на подписанных контрактах, в июле снизились на 0,8% и сейчас на 1,3% ниже, чем в 2016 году. За последние четыре месяца этот показатель уменьшился в три раза в сравнении с цифрами прошлого года, сообщает PropertyWire.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн отмечает, что такая ситуация – результат ограниченных вариантов для продажи и высококонкурентных рыночных условий. Темп публикации новых предложений не догоняет скорость реализации жилой недвижимости.

По словам Юна, за последние пять лет средняя цена продажи по стране выросла на 38%, а почасовая заработная плата повысилась менее чем на треть от этого показателя - на 12%. Он пояснил, что это неустойчивая тенденция, которая оказывает значительное давление на доступность жилья на некоторых рынках, особенно для потенциальных первых покупателей.

Хотя главной проблемой по-прежнему является нехватка предложения. Поток покупателей по-прежнему выше, чем год назад, а запасы в конце июля 2017 года были на 9% ниже, чем в июле прошлого года. Юн добавил, что повышение продаж в ближайшее время маловероятно, учитывая медленные темпы нового строительства и отсутствие интереса со стороны инвесторов продавать свою недвижимость.

По мнению Юна, к концу 2017 года объем продаж составит 5,49 млн сделок, что всего лишь на 0,7% выше показателя 2016 года. Ожидается, что средняя стоимость жилья в этом году вырастет примерно на 5%. В 2016 году продажи выросли на 3,8%, а цены - на 5,1%.

Разбивка цифр показывает, что продажи упали на 0,3% на Северо-Востоке, но по-прежнему на 2,4% выше, чем год назад. На Среднем Западе снизились на 0,7% и сейчас на 2,8% ниже, чем в июле 2016 года. На Юге упали на 1,7% и сейчас на 0,2% ниже, чем в июле прошлого года. Только на Западе число сделок выросло на 0,6%, но все же на 4% ниже, чем год назад.

Неутешительный прогноз сделали эксперты и в отношении американской экономики в целом, предположив, что к 2020 году страну ожидает экономический спад.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297834


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297833

UBS: рынок недвижимости Австралии демонстрирует «удивительную устойчивость»

Рост цен на жилье остается «относительно стабильным», несмотря на влияние последних ограничивающих правил, введенных в марте.

Речь идет о мерах, ограничивающих кредитование только 30% всех новых займов. Это ниже предыдущего показателя, близкого к 40%. Данные экономистов UBS подтверждают, что процентное кредитование действительно упало в соответствии с 30-процентным лимитом, передает Business Insider Australia. Нынешние показатели являются самыми низкими с первого квартала 2009 года.

Цель введения новых правил – ограничение количества выдаваемых кредитов. При этом в последнее время было выдано больше разрешений на строительство, чем ожидалось. Рост цен на жилье остается неизменным, однако экономист UBS Джордж Тареноу считает, что цены будут снижаться к концу года. «Рост цен на недвижимость в стране также остается относительно стабильным. В августе этот показатель составил 8,9% в годовом исчислении. Это все еще самое медленное увеличение, зафиксированное с 17 февраля, а ежемесячный рост сейчас почти отсутствует», – поясняет эксперт.

«Мы по-прежнему ожидаем, что политика сдерживающих мер ограничивает условия кредитования и замедляет жилищное строительство. Доля, основанная на процентах, по-прежнему зависит только от ограничения регуляторов, и наша команда банков считает, что ей необходимо падать дальше», – сказал Тареноу.

Если цены на жилье в Австралии сохранят свои нынешние темпы роста, тогда могут быть использованы дальнейшие ограничивающие меры. UBS прогнозирует, что ставки «замрут в ожидании» в течение следующих 12 месяцев. Увеличение показателей ожидается в четвертом квартале 2018 года.

Цены на жилье в Австралии все выше, а доступность – ниже.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297833


Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297832

На квартире в Стокгольме можно зарабатывать по $1000 в неделю

Собственник квартиры в Стокгольме, совершивший покупку 10 лет назад, получает с тех пор по меньшей мере $125 каждый день, просто проживая в ней.

С 2006 года стоимость жизни в шведской столице выросла почти в два раза, пишет Business Insider Australia. В среднем квадратный метр в апартаментах, расположенных в центральных районах города, стоит сегодня $12 000. Эта цифра выше, чем аналогичные показатели в европейских мегаполисах, таких, как Париж.

«Стокгольм отличает то, что цены на жилье здесь не упали после кризиса Lehman Brothers. Временное падение сменилось тенденцией к росту», – отмечает главный аналитик компании Svensk Mäklarstatistik, исследующий местный рынок недвижимости.

Для сравнения, в Берлине, еще одном стремительно развивающемся городе, средняя стоимость «квадрата» составляет почти $6 000 (показатель 10-летней давности в Стокгольме). Квартира в Копенгагене (Дания) обойдется примерно в два раза дешевле, чем в Стокгольме.

Таким образом, владелец апартаментов в Стокгольме площадью 100 квадратных метров, совершивший покупку в 2006 году, получает около $150 при покупке, или около $1000 в неделю.

С 2008 года средняя стоимость жилья в Щвеции сильно выросла благодаря развитой экономике, низким процентным ставкам, дефициту предложений и стремительному росту населения.

Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297832


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 6 сентября 2017 > № 2297667

Дешевая ипотека? Да ладно...

Действительно ли ставки по ипотечным кредитам в России к концу года упадут до 6—7%

Эксперты пока не верят в то, что в России возможна ипотека под 6—7%

О том, что ипотечные ставки упадут (по нашим меркам) «ниже некуда», банкиры и эксперты говорят не первый месяц. Уже сейчас процент за кредитное жилье является самым низким за всю историю постсоветской России. Есть ли куда еще дешеветь ипотечным кредитам?

История падения

Еще в конце 2016 года в Сбербанке отметили, что ипотечные ставки в России вернулись на докризисный уровень.

«Рынок продолжает восстанавливаться, ипотечные ставки вернулись на докризисный уровень. В случае выдачи ипотеки молодым семьям ставки даже ниже — от 10,25%», — обратила тогда внимание директор департамента розничных нетрансакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.

Почти в то же время заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит» Ирина Асланова предположила, что в качестве минимальной ставки к концу 2017 года рынок может увидеть цифру 11% годовых.

Следует отметить, что именно снижение процентных ставок эксперты называли тенденцией рынка ипотеки еще в 2016 году. Так, согласно подсчетам АИЖК, ставки выдачи по ипотечным кредитам в конце 2016 года составили 12—12,5%, а в среднем за год — около 12,6% против 13,35% в 2015 году. Таким образом, ставки достигли уровня 2014-го, докризисного года. Именно в декабре 2014 года после обвала рубля ЦБ пришлось резко поднимать ключевую ставку. В результате в 2015 году обвалился ипотечный рынок.

При этом все больше и больше экспертов высказывалось в пользу того, что 2017 год «вернет» рынок ипотеки к относительно благополучному 2014-му.

В середине февраля 2017 года «не выдержал» Минстрой: заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин дал прогноз, согласно которому ипотечные ставки уже в 2017 году могут упасть до рекордных 9,7—9,8% годовых, невзирая на завершение правительственной программы по субсидированию ипотеки на первичном рынке жилья.

«Завершение программы субсидирования не станет поводом для роста ставок на ипотечном рынке. По мнению экспертов, при условии дальнейшего снижения ключевой ставки Банка России к концу 2017 года произойдет снижение рыночных ставок по ипотечным кредитам, возможно, ставка достигнет однозначного числа», — сказал Стасишин.

Глава Сбербанка Герман Греф также выразил мнение, что в 2017-м следует ожидать дальнейшего снижения ипотечных ставок — до новых исторических минимумов. «По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки. В этом году, с учетом того, что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке», — обратил внимание Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным.

Руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг и вовсе предположил весной 2017 года, что ставки по ипотечным кредитам в России к 2020-му могут опуститься до 7%. До этого агентство прогнозировало ставки ниже 10% в 2016 году.

На волне популярности темы бизнес-омбудсмен РФ Борис Титов даже выступил с предложением выдавать ипотеку для отдельных категорий граждан по ставке 5%.

«Таргет» по ипотеке

Можно сказать, что точку в «споре» мнений поставил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. В мае текущего года он указал, что ставку по ипотеке необходимо снизить до 6—7% годовых.

«Наша совместная задача — работать над снижением ставки. Мы рассчитываем на то, что в условиях снижения ключевой ставки финансирование ипотеки и ставка по ипотечному кредиту будут соразмерно этому снижаться», — сказал Медведев на встрече с самарским губернатором Николаем Меркушкиным.

Премьер заявил, что Россия «должна выйти на кредитную ставку в размере 6—7% по всей стране», потому что «макроэкономические условия для этого в целом созрели».

Минстрой тут же отреагировал заявлением министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, что снижение ипотечных ставок в РФ до 6—7% годовых возможно в случае, если Банк России примет решение о соответствующем снижении своей, ключевой ставки.

Герман Греф также «подтвердил» прогноз премьера, сказав: «Я вижу перспективы к снижению инфляции и ставки Центрального банка. Если такой инфляционный тренд будет сохранен, я не думаю, что эта перспектива неисполнима в ближайшие два-три года».

Прогноз поддержал и глава ВТБ 24 Михаил Задорнов, который уточнил, что ставки по ипотеке на уровне 6—7% возможны, но при уровне инфляции около 2%. То есть снижении текущих цифр более чем в полтора раза (инфляция за август год к году составила 3,3%). При этом Задорнов добавил, что ожидает ухода ипотечной ставки ниже уровня 10% в декабре 2017-го — январе 2018 года.

Сбудутся ли прогнозы

С лета 2016 года среднерыночная ставка по ипотеке снизилась на два процентных пункта — с 13% до 11% годовых. При этом первый цикл снижения на 1 п. п. произошел за восемь месяцев, а второй (также на 1 п. п.) — за четыре месяца. Однако следующего цикла снижения ставок следует ожидать не ранее чем через год. Такое мнение выразил в конце августа 2017 года старший вице-президент, директор департамента ипотечного бизнеса ВТБ 24 Андрей Осипов.

По мнению первого заместителя председателя правления Банка Жилищного Финансирования (БЖФ) Игоря Жигунова, «среднерыночный» показатель снижения ставок в 2017 году достигается в основном за счет снижения ставок по программам кредитования новостроек и вторичного рынка крупных федеральных игроков и для отдельных категорий заемщиков.

«В целом снижение ставок назвать «рыночно обоснованным», конечно, нельзя, — уверен Жигунов. — Во-первых, «длинных» и дешевых денег на рынке по-прежнему как таковых нет. А те снижения ставок, которые происходят по ряду программ на рынке, конечно, стимулируют и других участников как-то приспосабливаться к конкурентной среде. Во-вторых, риски в системе кредитования ниже не становятся: цены на недвижимость снижаются последние годы. И тренда к их резкому росту пока нет. Доходы населения по-прежнему не растут. Все, что позволяет «повысить» доступность кредита сейчас, — это снижение ставки и увеличение срока кредита. Да, вполне можно ожидать еще некоторой коррекции ставок по ряду федеральных программ «вниз», но далеко не из-за рыночных факторов в экономике».

Первый зампред правления БЖФ Банка приводит экспертные оценки, согласно которым с прошлого года ставки по ипотеке в среднем снизились на два-три базисных пункта в зависимости от программ банков. Прежде всего снижение коснулось программ кредитования «новостроек», где необходимо совместно с застройщиками решать проблематику падающего спроса, указывает Жигунов.

Также, по словам банкира, сейчас рынок активно «ожил» с точки зрения спроса населения на «замену» ипотечных кредитов по ставке 14—15% на ставку 11—13% и на «консолидацию» дорогих потребкредитов в количестве нескольких штук на один «кредит под залог жилья». В этом случае при рефинансировании ставка резко снижается с 25—30% до 12—13%.

Как бы то ни было, опрошенные Банки.ру эксперты не считают, что в обозримой перспективе ставки по ипотеке действительно можно снизить до значений, близких к 6—7% годовых.

«Я не верю, что ставки по ипотеке упадут ниже 9% годовых»

Андрей Степаненко, заместитель председателя правления Райффайзенбанка:

— Низкие ставки по ипотеке — это полностью заслуга Центробанка. Регулятор впервые за 20 лет сделал так, что рынок поверил в инфляцию на уровне 4%. А раз рынок поверил, то она и стала 4%. Этого удалось достигнуть за счет того, что ЦБ РФ вел очень последовательную, четкую политику в этом вопросе, держал высокую ключевую ставку, пока не «задавил» инфляцию. И продолжает это делать. Кроме того, он не раз и не два объяснял, почему и для чего проводит такую политику. Люди понимали, как действует ЦБ, и верили в его прогнозы.

Я не верю, что ставки по ипотеке упадут ниже 9% годовых. И не считаю, что это возможно в ближайшей перспективе. Мне кажется, что в следующем году ставка упадет максимум на один процентный пункт. Но ниже 10% в ближайшие два года ставка не пойдет.

«Средняя ставка по ипотеке опустится ниже 10% и на первичном, и на вторичном рынках»

Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного кредитования СМП Банка:

— По моим прогнозам, к концу года средняя ставка по ипотеке на рынке опустится ниже 10% и на первичном, и на вторичном рынках. Что касается более долгосрочной перспективы, то здесь динамика ставок по ипотеке будет зависеть от ситуации на финансовом рынке и в экономике в целом.

«К концу 2018 года ставки могут дойти до уровня 9%»

Иван Любименко, директор департамента продаж подразделений сети Абсолют Банка:

— По моему мнению, среднерыночное значение ипотечных ставок к концу 2017 года снизится до 10—9,5%. К концу 2018 года ставки могут дойти до уровня 9%.

Существует достаточно грубая формула, что ставка по ипотеке равна значению ключевой ставки, увеличенной на три процентных пункта. Для возможности дальнейшего снижения ключевой ставки необходимо, чтобы ситуация в экономике оставалась стабильной, улучшилась ситуация с производственным сектором, инфляция стабилизировалась на уровне 4% или даже опустилась ниже, инфляционные ожидания снизились и прочее. Если будут эти необходимые условия, то ЦБ будет и дальше предпринимать шаги по смягчению денежно-кредитной политики.

Однако я не ожидаю существенного снижения ключевой ставки в 2018 году. Резкие изменения ставки могут оказать на экономику и негативный эффект, в том числе повысить волатильность и увеличить инфляцию. Поэтому снижение ключевой ставки регулятором составит не более одного процентного пункта. Ставки по ипотеке снизятся на сопоставимую величину.

«При стабильном уровне инфляции и текущих рисках к концу 2018—2019 годов ставка по ипотеке может составить 8—9%»

Алексей Тартышев, руководитель управления маркетинга и аналитики ипотечного банка «ДельтаКредит»:

— Я прогнозирую средневзвешенную ставку по ипотеке к концу года на уровне 9,25—9,75% годовых. К концу 2018—2019 годов среднерыночная ставка по ипотеке может составить 8—9%. Но это при стабильном уровне инфляции и текущих рисках.

«Снижение ставок в 2018 году продолжится»

Олег Коркин, директор департамента нетрансакционных продуктов и централизованных продаж банка «Возрождение»:

— Основываясь на текущих темпах снижения ставок, предполагаю, что среднерыночные ставки по ипотеке к концу года будут находиться в диапазоне 10—10,25% годовых. Можно также предполагать, что снижение ставок в 2018 году продолжится с незначительным замедлением текущей динамики.

Анна ДУБРОВСКАЯ, Banki.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 6 сентября 2017 > № 2297667


Россия. ПФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 6 сентября 2017 > № 2297430

«Транснефть – Урал» ввела в эксплуатацию четыре новые котельные на нефтеперекачивающих станциях

«Транснефть – Урал» ввела в эксплуатацию четыре новые котельные на нефтеперекачивающих станциях Ввод котельных в строй внесет существенный вклад в повышение энергоэффективности предприятия, позволит снизить затраты на теплоснабжение производственных объектов.

АО «Транснефть – Урал» ввело в промышленную эксплуатацию четыре новые котельные – на нефтеперекачивающих станциях (НПС) «Мраково» и «Шкапово» Туймазинского нефтепроводного управления, ЛПДС «Андреевка-ПП» Арланского нефтепроводного управления и ЛПДС «Хохлы-ПП» Курганского нефтепроводного управления.

На производственных площадках НПС «Шкапово» и «Мраково» построены новые наружные тепловые сети (старые демонтированы), при этом были использованы трубы в заводской пенополиуретановой изоляции (на НПС «Шкапово» – 2070 метров, на НПС «Мраково» – 1050 метров), что позволяет снизить потери тепловой энергии. Смонтированы емкости резервного топлива и прожекторные мачты освещения площадок котельных, проложены силовые кабельные линии, кабели автоматизации и сигнализации.

Установленные котельные (на НПС «Шкапово», а также на ЛПДС «Хохлы-ПП» – это котельные производства завода «Транснефтемаш» АО «Транснефть – Верхняя Волга») оснащены стальными водогрейными котлами, для работы которых в качестве основного топлива будет использоваться природный газ, в качестве резервного – нефть. Одновременно выполнена установка индивидуальных автоматизированных тепловых пунктов (ИАТП) в зданиях НПС: на НПС «Шкапово» установлено 12 ИАТП, на НПС «Мраково» – 5. Котлы для котельных, а также комплектующие для индивидуальных тепловых пунктов (тепловычислители, электромагнитные расходомеры) произведены на российских предприятиях.

Ввод котельной на НПС «Шкапово» даст возможность полностью отказаться от потребления покупной тепловой энергии. Применение регуляторов оборотов сетевых и циркуляционных насосов в котельной НПС «Мраково» позволит обеспечить значительную экономию тепловой энергии.

Еще две котельные введены в эксплуатацию на линейных производственно-диспетчерских станциях сегмента «нефтепродукт» (ЛПДС) «Андреевка-ПП» и ЛПДС «Хохлы-ПП». При их строительстве на станциях смонтирован полный комплекс необходимого оборудования и сооружений: топливные резервуары, газопроводы, топливопроводы, водопроводы, наружные тепловые сети (использованы трубы в заводской пенополиуретановой изоляции с оцинкованной оболочкой).

Котельные оснащены двумя котлами отечественного производства общей мощностью 1 МВт и 4 МВт соответственно.

Ранее теплоснабжение ЛПДС «Андреевка-ПП» и ЛПДС «Хохлы-ПП» осуществлялось от сторонних источников, теперь станции получили независимый источник тепла. Это позволяет также обеспечить экономию топлива благодаря возможности регулирования режимов отопления с учетом сезона, погодных условий, времени суток и других факторов.

Строительство котельных и тепловых сетей выполнено в рамках программы технического перевооружения и реконструкции АО «Транснефть – Урал».

Россия. ПФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 6 сентября 2017 > № 2297430


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 сентября 2017 > № 2297416

В Туркестане в рамках программы «Развитие регионов» построены и сданы в эксплуатацию 8 жилых 5-ти этажных домов. Жилье получили 480 семей, среди них матери-одиночки, инвалиды и малообеспеченные семьи, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

В церемонии вручения ключей от новых квартир в новом микрорайоне «Отырар» принял участие аким Южно-Казахстанской области Жансеит Туймебаев.

«На протяжении многих лет семьи ждали своей очереди. Вручение ключей от 480 квартир в Туркестане можно назвать отличным событием для всей области. В этих новых квартирах поселятся 480 семей или порядка трех тысяч граждан. Поздравляю вас с новосельем, с этим замечательным праздником, и желаю каждой семье благополучия и единства», - сказал в своем поздравительном слове глава региона.

Стоит отметить, что в 2016 году в этом микрорайоне были введены в эксплуатацию два 120-квартирных дома и 144 квартир по программе КИК. 8 жилых 5-ти этажных домов на 480 квартир построены в рамках программы «Развитие регионов», на их строительство из областного бюджета было выделено 3 млрд. 109 млн. тенге.

Кроме того, в настоящее время решается вопрос с детским садом и школой. Для этого местные власти, в рамках государственно-частного партнерства планируют начать строительство здания детского сада на 280 мест. А в следующем году начнут возводить здание новой школы на 900 мест. Наряду с этим, в районе ведется строительство психолого-коррекционного центра на 200 мест.

Вместе с тем, в целях удовлетворения потребности около 5 тысяч граждан в жилье, в микрорайоне «Отырар» планируется построить еще 6 домов по линии «Казахстанской ипотечной компании».

Помимо этого, в следующем году начнется строительство 20 многоэтажных жилых зданий и 150 коттеджей. Как отметили в пресс-службе облакимата, в восточной части города будет построен административно-деловой центр.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 сентября 2017 > № 2297416


Россия. ЦФО > Экология. Недвижимость, строительство > ecoindustry.ru, 5 сентября 2017 > № 2309482

МИНЭКОЛОГИИ ОШТРАФОВАЛО НОГИНСКИХ СТРОИТЕЛЕЙ ЗА НАВАЛЫ ГРУНТОВ В ВОДООХРАННОЙ ЗОНЕ РЕКИ

Инспекторы эконадзора привлекли к административной ответственности ООО СК «Монолит», которое ведет строительство складского комплекса в городском округе Ногинск. Общество наказано за загрязнение водоохранной зоны реки Вассы в микрорайоне Красный электрик.

Как пояснил министр экологии и природопользования Московской области Александр Коган, строители устроили навалы грунтов в прибрежной полосе, на расстоянии около 15 метров от уреза воды. Это нарушение могло привести к серьезному загрязнению Вассы.

По итогам расследования ООО оштрафовано и получило предписание с требованием ликвидировать незаконную свалку. Исполнение предписания находится на контроле минэкологии.

Александр Коган напомнил, что в прошлом году жители микрорайона уже обращались в министерство по поводу загрязнения Вассы сточными водами в ходе строительства технопарка «Успенский». Тогда к административной ответственности было привлечено ООО «ВС-Логистик», которое незаконно устроило переезд через реку, засыпав русло грунтами и проложив трубу для пропуска воды.

Россия. ЦФО > Экология. Недвижимость, строительство > ecoindustry.ru, 5 сентября 2017 > № 2309482


Россия. СЗФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > trud.ru, 5 сентября 2017 > № 2308417

Полковник наш рожден был хватом…

Ирина Смирнова, Санкт-Петербург

Посадки по коррупционным делам, связанным со строительством СИЗО «Кресты-2», под Петербургом, продолжаются

Продолжаются посадки по громким делам, связанным с коррупцией при возведении новой тюрьмы под Петербургом («Труд» подробно рассказывал о скандальной стройке в номере от 21 июля). Возведение крупнейшего в Европе следственного изолятора стоимостью более чем в 12 млрд рублей обернулось очередным скандальным долгостроем.

В последний день лета у себя дома был задержан генподрядчик строительства СИЗО «Кресты-2», глава компании «Петроинвест», генерал-лейтенант запаса Руслан Хамхоков. Его подозревают в даче взятки в 350 млн рублей бывшему заместителю начальника УФСИН по Петербургу и Ленобласти полковнику внутренней службы Сергею Мойсеенко, ответственному за строительный блок ведомства. Уголовное дело возбуждено по статье 291 УК РФ «Дача взятки в крупном размере в составе организованной группы». Своей вины заслуженный строитель РФ, руководивший возведением Дворца конгрессов и дворцово-паркового ансамбля в Стрельне, пока не признал.

Как заявляют следователи, еще в марте 2010 года Мойсеенко предложил Хамхокову сделку: тот должен отдавать 10% от каждого поступления бюджетных средств, выделенных на строительство тюрьмы, а заказчик за это подпишет акты о якобы выполненных работах. Гендиректор «Пет-роинвеста» согласился принять участие в этой преступной схеме. «В дальнейшем, с марта 2010-го по август 2015 года, Хамхоков через посредников неоднократно передавал Мойсеенко взятки на общую сумму не менее 350 млн рублей», — сообщает Следственный комитет.

Напомним, что Мойсеенко находится под стражей с марта 2017 года по обвинению в организации убийства начальника отдела технического надзора и эксплуатации объектов строительства ФСИН подполковника Николая Чернова. Тот не соглашался подписывать акты о приемке невыполненных работ, фиксировал коррупционные нарушения. И был расстрелян в своей машине по дороге домой.

Активно сотрудничает со следствием еще один статусный обвиняемый — гендиректор и владелец крупнейшей Генеральной строительной корпорации (ГСК) Виктор Кудрин. В активе этой компании горнолыжный курорт «Игора», она же строила дворцово-парковый ансамбль в Стрельне, вторую сцену Мариинского театра, Западный скоростной диаметр. Кудрин одно время работал заместителем председателя комитета по благоустройству и дорожному хозяйству в администрации Санкт-Петербурга. Следствие считает, что Кудрин участвовал в «растрате в организованной группе в особо крупном размере» и присвоил бюджетные деньги, предназначенные на строительство изолятора. Он и рассказал, как 10% от выделенных на строительство миллиардов уходили на откаты.

Если Руслана Хамхокова арестовали в роскошной квартире в центре Петербурга, то Виктора Кудрина задерживали ночью в шикарном особняке в Ленинградской области. Глава ГСК уже готовился присоединиться к своей семье, которую предварительно вывез в США, а оказался в старых «Крестах» — новые-то так и не достроены. Видимо, эта перемена участи так впечатлила бизнесмена, что он и заговорил о взяткоемких процессах на строительстве СИЗО «Кресты-2». По версии следствия, он же был посредником между взяткодателем генерал-лейтенантом Русланом Хамхоковым и взяточником полковником Сергеем Мойсеенко.

Последний находится в «волшебном доме» — так с легкой руки Георгия Жженова зовется в народе следственный изолятор № 3 ФСИН России на Захарьевской улице, 6, второй вход с улицы Шпалерной, 25. «На улице Шпалерной стоит волшебный дом — зайдешь туда мальчишкой, а выйдешь стариком» — такие частушки были в ходу в 1930-х. В отличие от сталинских времен сегодня в СИЗО на Шпалерной с подследственными подчеркнуто вежливы, там всего 34 камеры, в каждой из которых содержится не более двух человек. Но от внешнего мира сидельцы абсолютно изолированы. Похоже, это так подействовало на бывшего куратора строительства «Крестов-2», что он тоже стал сотрудничать со следствием.

Остается добавить, что боевой офицер Сергей Мойсеенко служил на Тихоокеанском флоте, командовал спецподразделением морской пехоты, бывал в горячих точках на Кавказе, среди его наград есть и медаль «За отвагу». После увольнения из армии пришел служить в систему ФСИН, с отличием окончил Академию управления МВД. И вот на тебе...

«Ибо корень всех зол есть сребролюбие». Точнее не скажешь.

Россия. СЗФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > trud.ru, 5 сентября 2017 > № 2308417


Белоруссия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > belta.by, 5 сентября 2017 > № 2306956

На строительство жилья с господдержкой в Беларуси банки дополнительно направят Br500 млн кредитных ресурсов. Об этом сообщил журналистам заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин сегодня после открытия 25-й международной специализированной выставки "Будпрагрэс", передает корреспондент БЕЛТА.

"В рамках указа №240 уже выделено Br135 млн. Эти средства в работе, строится жилье. Дополнительно будут привлечены Br500 млн средств банков на текущий год и на следующий год, из этой суммы более 35% используем для строительства жилья в 2017 году, две трети перейдут на 2018 год, - сказал Анатолий Калинин. - В будущем, возможно, выведем всех нуждающихся в систему кредитования по указу №240".

Вице-премьер также отметил, что участие в механизме кредитования по указу №240 должно быть востребованным всеми банками. "В эту систему должны войти все банки. Будет создана конкурентная среда. Банкам выгодно работать в гарантированном финансовом механизме, при котором государство субсидирует часть ресурсов", - пояснил он.

Анатолий Калинин отметил, что указ №240 пока не имеет высокой востребованности у населения. "Стоит задача о проведении разъяснительной работы среди населения, чтобы человек понимал, что при обращении в местные органы власти, затем в банк он получит ресурс, предусмотренный указом №240. Финансовый инструмент для этого есть", - резюмировал вице-премьер.

Механизм предоставления государственных субсидий разработан с учетом максимального сохранения принципов действующей системы господдержки жилищного строительства: сумма государственной поддержки будет рассчитываться исходя из количества членов семьи, нормируемых размеров жилого помещения и предельного норматива стоимости строительства; условиями предоставления такой господдержки будут очередность получения и отнесение граждан к категории малообеспеченных.

Согласно указу №240, размер субсидии на уплату части процентов для семей с тремя несовершеннолетними детьми будет равняться ставке рефинансирования плюс 2%, с четырьмя и более несовершеннолетними детьми - ставке рефинансирования плюс 3%, с тремя и более детьми до 23 лет, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, - ставке рефинансирования плюс 2%. Семьям с четырьмя и более детьми основной долг будет погашен на 100%, с тремя совместно проживающими детьми в возрасте до 23 лет - на 95%, детям-сиротам - на 35%, молодым семьям при рождении одного и двух детей - 10% и 20% соответственно.

Белоруссия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > belta.by, 5 сентября 2017 > № 2306956


Белоруссия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > belta.by, 5 сентября 2017 > № 2306955

Объем ввода жилья с господдержкой в 2018 году должен быть увеличен на треть. Об этом заявил журналистам заместитель премьер-министра Анатолий Калинин сегодня после открытия 25-й международной специализированной выставки "Будпрагрэс", передает корреспондент БЕЛТА.

"В следующем году мы должны как минимум на треть увеличить объем ввода жилья с господдержкой. В текущем году выходим на более чем 500 тыс. кв.м. Механизм указа №240 должен внести значительный вклад в рост объемов жилищного строительства. Это наша задача", - сказал Анатолий Калинин.

Вице-премьер также отметил, что до конца текущего года стоимость квадратного метра жилья с господдержкой не превысит средней заработной платы, в 2018 году эта динамика сохранится.

Выставка "Будпрагрэс" проходит в Минске с 5 по 8 сентября. Под куполом Футбольного манежа и на открытой площадке возле него разместилась экспозиция, посвященная новым строительным продуктам, современным технологиям, оборудованию. Свои новинки представляют около 200 ведущих строительных компаний из Беларуси, Китая, Бельгии, Литвы, Польши, России, Турции, Украины и других стран. Министерство архитектуры и строительства, при поддержке которого традиционно проводится "Будпрагрэс", представило коллективную экспозицию, где свои разработки и технологии демонстрируют ведущие предприятия отрасли.

Тематические секции нынешней выставки - строительные и отделочные материалы, дизайн интерьера и предметы декора, деревянное строительство, озеленение и благоустройство. Посетители могут получить бесплатные консультации специалистов по строительству и обустройству жилья.

Белоруссия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > belta.by, 5 сентября 2017 > № 2306955


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 5 сентября 2017 > № 2303954

Сегодня в кулуарах правительства журналисты попросили министра энергетики РК Каната Бозумбаева прокомментировать поручение президента страны Нурсултана Назарбаева о повышении тарифов на коммунальные услуги, которое, по мнению главы государства, необходимо для привлечения инвесторов, передает корреспондент агентства.

"Речь, по всей видимости, шла о том, что тарифы на услуги ЖКХ должны быть адекватными для гарантии возврата инвестиций частных компаний, которые готовы были бы вкладывать свои средства в жилищно-коммунальное хозяйство. Во многих регионах тарифы субсидируются, топливо закупается за счет республиканского и местного бюджета (...) На самом деле расходы на приобретение топлива должны быть в тарифе, а акимы работают так, чтобы получить деньги из регионов и не поднимать тарифы в регионах", - сказал Бозумбаев.

По его мнению, "нужно наладить стабильную работу, привлекать инвесторов, устанавливать современное оборудование, снижать себестоимость, снижать потери, которые неизбежны при работах крупных ТЭЦ, построенных у нас в советский период". Лишь при соблюдении этих условий будут адекватные тарифы и возврат инвестиций, считает министр.

"Я не считаю тарифы на электроэнергию в Казахстане завышенными. В нашем регионе они одни из самых низких", - сказал Бозумбаев.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 5 сентября 2017 > № 2303954


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 сентября 2017 > № 2302476

Столичные власти утвердили порядок исключения домов из программы реновации

Московское правительство утвердило порядок рассмотрения обращений об исключении жилых домов из списков под снос в рамках программы реновации. Основанием для исключения дома может стать решение общего собрания собственников.

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о порядке рассмотрения обращений об исключении многоквартирных домов из программы реновации, передает агентство "Москва".

Как говорится в тексте документа, дом может быть исключен из списка на основании решения общего собрания собственников. Инициатор проведения собрания должен представить в государственную жилищную инспекцию копии протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение об исключении дома из программы, а также копии иных необходимых документов, заверенные подписью председателя и секретаря общего собрания.

Жилищная инспекция должна будет в течение тридцать дней после получения проверить документы на соблюдение требований при организации, проведении и оформлении результатов собрания. Причём срок рассмотрения может быть продлён не более чем на 30 дней. Если все необходимые требования будут соблюдены, горжилинспекция внесёт в правительство Москвы предложение об исключении дома из программы реновации. После исключения дом "возвращается" в региональную программу капитального ремонта с обязательной уплатой взносов.

В случае предоставления неполного комплекта документов или нарушения порядка проведения собрания, документы будут возвращены инициатору.

Напомним, что жители столицы продолжают жаловаться на результаты голосования общих собраний собственников, по результатам которого в реновацию вошло 1082 дома. Как отмечают активисты, если в доме голосование проходило два раза и результаты разнились, чиновники делали всё возможное, чтобы учесть решение в пользу реновации.

Эксперты полагают, что вскоре начнётся массовое оспаривание решений о включении домов в программу реновации. Юристы также предрекают волну судебных исков со стороны тех, кто будет требовать включения домов в программу сноса.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 сентября 2017 > № 2302476


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 сентября 2017 > № 2302472

Новый план АИЖК: как ипотечные облигации изменят стоимость жилья

Развитие рынка ипотечных облигаций в России положительно скажется на рынке жилья. Когда банки получат возможность рефинансировать свои долги для увеличения объемов кредитования ипотеки, то процентные ставки продолжат снижение, считает доцент кафедры банковского дела РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов.

«Ипотечные облигации востребованы у участников финансового рынка, в первую очередь у банков. Безусловно, их выпуск стоит считать положительным моментом для рынка ипотечного кредитования. Для дальнейшего его развития в России нам как раз необходимо возникновение вторичного рынка ипотечного кредитования, то есть рынка рефинансирования, где вращаются ипотечные ценные бумаги.

Таким образом, первичные кредиторы смогут рефинансировать свои долги для продолжения дальнейшего кредитования, чтобы процентные ставки могли и дальше снижаться. В то же время стоит понимать, что масштабы рынка вторичного ипотечного кредитования должны соответствовать масштабам рынка кредитования в целом. Если у нас рынок ипотеки измеряется триллионами рублей, сумма в 90 млрд здесь выглядит несоизмеримо малой. Хотя проект АИЖК банков, вероятно, можно назвать стартовым. Когда эти рынки по объему сравняются, мы получим ощутимый эффект в плане более дешевой и доступной ипотеки», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» собеседник.

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 сентября 2017 > № 2302472


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 сентября 2017 > № 2302469

Юлия Гадас: "Сто. Пятьдесят. Девять. Миллионов. Рублей. Тратит город на тюльпаны."

Москвичка Юлия Гадас, работающая Project Manager в газете "Ведомости", оказалась шокирована тратами мэрии Москвы "на тюльпаны". Они оказались в 40 раз больше, чем, например, благотворительная помощь "приемным семьям с особыми детьми"

Этой осенью в Москве высадят тюльпаны. Уже проведен и закрыт тендер на 159 000 000 рублей. Сто. Пятьдесят. Девять. Миллионов. Рублей. Тратит город на тюльпаны.

Я зашла на сайт "Таких дел" и взяла первые попавшиеся сборы денег.

Вот смотрите.

Горячая линия паллиативной помощи 4 502 400

Профилактика осложнений при трансплантации костного мозга 3 750 000

Детский хоспис «Дом с маяком» 30 020 000

Послеожоговая реабилитация детей 2 559 450

Благотворительный фонд «Хрупкие люди» (помогает больным с несовершенным остеогенезом и другой костной патологией) 3 102 000

Помощь в выпуске единственного в России и странах СНГ журнала для людей, которые не видят и не слышат 1 664 843

Фонд Живой (помощь взрослым людям) 10 026 109

Центр помощи жертвам насилия «Сестры» 8 999 294

Центр помощи больным с заболеванием spina bifida 5 573 796

Москвичка Юлия Гадас, работающая Project Manager в газете "Ведомости", оказалась шокирована тратами мэрии Москвы "на тюльпаны". Они оказались в 40 раз больше, чем, например, благотворительная помощь "приемным семьям с особыми детьми"

Этой осенью в Москве высадят тюльпаны. Уже проведен и закрыт тендер на 159 000 000 рублей. Сто. Пятьдесят. Девять. Миллионов. Рублей. Тратит город на тюльпаны.

Я зашла на сайт "Таких дел" и взяла первые попавшиеся сборы денег.

Вот смотрите.

Горячая линия паллиативной помощи 4 502 400

Профилактика осложнений при трансплантации костного мозга 3 750 000

Детский хоспис «Дом с маяком» 30 020 000

Послеожоговая реабилитация детей 2 559 450

Благотворительный фонд «Хрупкие люди» (помогает больным с несовершенным остеогенезом и другой костной патологией) 3 102 000

Помощь в выпуске единственного в России и странах СНГ журнала для людей, которые не видят и не слышат 1 664 843

Фонд Живой (помощь взрослым людям) 10 026 109

Центр помощи жертвам насилия «Сестры» 8 999 294

Центр помощи больным с заболеванием spina bifida 5 573 796

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 сентября 2017 > № 2302469


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 5 сентября 2017 > № 2301095

Объем инвестобязательств в ЖКХ Камчатского края превысил 4 млрд рублей

На территории Камчатского края действует 17 концессионных соглашений в отношении объектов городской инфраструктуры. Объём инвестиций, предусмотренный ими, составил более 4 млрд рублей - это самый высокий показатель во всем Дальневосточном Федеральном округе. Второе место в округе занимает Якутия с показателем в 2,4 млрд рублей. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис 5 сентября в ходе окружного совещания в г.Владивостоке.

По поручению главы Минстроя России Михаила Меня Андрей Чибис провел совещание по вопросам ЖКХ и развития городской среды ДФО. В совещании принял участие губернатор Магаданской области Владимир Печеный и представители всех регионов округа.

В ходе совещания замминистра подчеркнул значимость привлечения инвестиций в модернизацию городского хозяйства: «Для того, чтобы сделать ЖКХ привлекательным для инвестора, сформирована новая законодательная база, разработано типовое кредитное решение и принципиально скорректированы условия предоставления господдержки. Теперь дело за региональными командами, которые должны в режиме максимальной открытости взаимодействовать с потенциальными инвесторами. Напомню, что в муниципалитетах, где уже действуют концессии, сокращаются потери на сетях (на 18% в теплоснабжении, на 14% в водоснабжении) и аварийность (на 47% в теплоснабжении, на 21% в водоснабжении), а также растет качество услуг»,- прокомментировал Андрей Чибис.

В рамках приоритетного проекта формирования комфортной городской среды на территории Дальневосточного округа ведется благоустройство 694 дворовых территорий, и 146 общественных пространств, на эти цели направлено 1,6 млрд рублей, из них более 1,2 млрд рублей из федерального бюджета.

Замминистра отметил, что в целом, проект на территории округа реализуется успешно.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 5 сентября 2017 > № 2301095


Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > minstroyrf.ru, 5 сентября 2017 > № 2301093

Михаил Мень встретился со Святейшим Патриархом Кириллом

Глава Минстроя России Михаил Мень 5 сентября встретился со Святейшим Патриархом Московским и всея Руси Кириллом. На встрече речь шла о ходе выполнения мероприятий по сохранению Соловецкого архипелага, а также развитию г. Сергиева Посада Московской области как духовного центра России.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации определено ответственным исполнителем по реализации ряда мероприятий по сохранению и развитию Соловецкого архипелага. По итогам встречи со Святейшим Патриархом глава федерального ведомства Михаил Мень сообщил, что на 2018 год на строительство и реконструкцию систем водоснабжения поселка Соловецкий планируется выделить порядка 130 млн.рублей. «Кроме того, около 50 млн. рублей будут выделены на завершение работ по водоотведению в поселке Соловецкий», - добавил глава Минстроя России.

На встрече со Святейшим Патриархом также обсуждалась концепция развития г. Сергиева Посада как духовного центра. Концепцию представил депутат Государственной Думы РФ от города Сергей Пахомов. По его словам, данный проект поддержан лично губернатором Московской области Андреем Воробьевым, который уделяет особое внимание развитию Сергиева Посада.

Только в этом году город получил из всех уровней бюджетов 800 млн. рублей на благоустройство и городскую среду в рамках программы Минстроя России. В высокой степени готовности находится объездная дорога.

По линии Минстроя России на встрече речь шла также о проектировании и реконструкции наружных сетей Свято-Троицкой Сергиевой Лавры.

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > minstroyrf.ru, 5 сентября 2017 > № 2301093


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299408

Почти в два раза выросло количество договоров долевого участия в Москве

Более 46,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) заключено в Москве за восемь месяцев этого года, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Это на 41% больше, чем за тот же период прошлого года. Тогда эта цифра составила чуть более 27,4 тыс. ДДУ», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, рынок новостроек в столице расширяется уже не первый месяц. По данным Управления Росреестра по Москве, в первом полугодии количество зарегистрированных ДДУ превысило 31 тысячу. Это на 39% больше, чем за тот же период 2016 года (около 19 тысяч).

«Спрос на первичном рынке жилья поддерживается относительно низкими ипотечными ставками и постепенно дешевеющими квадратными метрами», - пояснил К. Тимофеев.

Он отметил, что стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке столицы за последний год снизилась на 10-15%. Основная причина этого - рост конкуренции среди инвесторов.

«В строительстве находится 18,3 млн кв. м жилья и порядка 3 млн кв. м апартаментов и гаражей. Такой объем на рынке зафиксирован впервые за шесть лет. Инвесторы, девелоперы конкурируют между собой за покупателя, и это идет на пользу, в первую очередь, жителям», - подчеркнул К. Тимофеев.

В Москомстройинвесте напомнили, что в Москве с привлечением средств граждан строится 543 объекта, в том числе 527 (97%) - по ДДУ и 16 (3%) - в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Средства населения привлекает 261 застройщик.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299408


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299407

700 тыс. кв. м недвижимости сдано за восемь месяцев 2017 года в Новой Москве, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, из них 465 тыс. «квадратов» жилья, еще 235 тыс. кв. м - объекты социальной инфраструктуры и коммерческого назначения.

«Хороший показатель, что нежилая недвижимость составляет половину от жилой. Это значит, что одновременно с жилыми домами возводятся школы, детские сады, создаются новые рабочие места. Мы выполняем поручение мэра Сергея Собянина развивать новые территории комплексно, а не превращать их в еще один спальный район», - сказал В. Жидкин.

По итогам этого года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) планируется ввести порядка 2,3 млн кв. м недвижимости, из которых 1,6 млн «квадратов» составит жилье.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299407


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299405

Торговый центр появится на территории бывшего совхоза им. XXI съезда КПСС на юго-западе города, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По его словам, здание возведут в районе Южное Бутово на ул. Изюмская, пересечение с проектируемым проездом 6072.

«Высота торгового центра составит 35 метров, площадь - 10,9 тыс. «квадратов»», - сказал К. Тимофеев.

Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы для строительства согласовала Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) столицы. Проект изменений в ПЗЗ вынесут на публичные слушания, уточнили в Москомстройинвесте.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции зданий, сохранения объектов культурного наследия и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе столицы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299405


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299404

В Москве построят 68 школ и детских садов за два года

68 объектов образования возведут в столице за счет бюджетных средств до 2019 года, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

По его словам, в 2018 году сдадут 10 садиков на 2605 мест и 29 школ, в том числе 8 общеобразовательных на 6310 учеников и 21 начальную на 7425 мест.

В 2019 году введут 11 детских садов на 2925 мест и 18 школ, из них 9 общеобразовательных на 6225 учащихся и столько же начальных на 2475 мест.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, в этом году в столице уже введено 12 объектов образования - три садика и девять школ на 7528 мест.

Из них пять школ и два детсада построены за счет города, четыре школы и детский садик - за счет инвесторов.

В этом году за счет бюджета столицы введут 18 детских садов на 4115 мест, 7 общеобразовательных школ на 6650 учеников и 5 начальных школ на 1500 мест, уточнили в Департаменте строительства.

«По поручению мэра Сергея Собянина на строительство объектов образования в Адресной инвестиционной программе столицы на 2017-2019 годы предусмотрено 42,74 млрд руб. Это здания нового поколения, с современной архитектурой и красочными фасадами. Детские сады и школы отвечают самым высоким образовательным стандартам», - отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299404


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299397

Храм Казанской Божией Матери на западе Москвы увенчал главный купол

Строители возвели стены храма Казанской Божией Матери в поселке Мещерский на западе столицы за год с небольшим, сообщил депутат Госдумы ФС РФ Владимир Ресин, куратор программы по строительству православных храмов в Москве.

По его словам, купол уже установлен, начинается его отделка смальтой. Осенью планируется поднять золоченый крест. Ведется отделка фасадов.

«Работы идут хорошо, финансирование обеспечено. К началу отопительного сезона в здание подадут тепло, чтобы в зимнее время можно было вести внутренние отделочные работы и заниматься благоукрашением храма. В 2018 году храмовый комплекс подготовят к Большому освящению», - сказал В. Ресин.

Он отметил, что почти закончено строительство дома причта, идет отделка помещений.

Образ будущего храма собирательный, сам проект индивидуальный и создавался специально для этого уголка Москвы. За основу взяты псковско-новгородские каноны - храм будет однокупольным, с луковичным завершением, богатым декором.

«Реализация этого проекта станет заметным событием для всего Западного округа. Храм не только украсит местность с эстетической точки зрения, но и обогатит духовную жизнь района и станет еще одним импульсом в его развитии», - подчеркнул В. Ресин.

Проект благоустройства территории нацелен на объединение Баковского лесопарка со стороны области и Мещерского парка с прудом московского одноименного поселка. Здесь появятся хорошие зоны отдыха, которые станут центром притяжения для жителей округа.

«Эта стройка из тех, на которые надо равняться - и по качеству выполняемых работ, и по набранным темпам строительства», - заключил В. Ресин.

Всего на западе столицы введено семь храмов, еще столько же строятся. 11 церквей готовятся к проектированию.

Напомним, программа строительства православных храмов развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить густонаселенные районы города церквями в шаговой доступности.

Программа реализуется на пожертвования граждан и организаций. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299397


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299394

Москва сэкономила почти 90 млрд руб. на экспертизе проектов

89,7 млрд руб. сэкономлено в столице благодаря экспертизе строительных проектов с начала года, сообщил председатель Москомэкcпертизы Валерий Леонов.

«Экономия при экспертизе строительных проектов ежегодно растет. В этом году она составила 16,1% от заявленной стоимости», - сказал В. Леонов.

По его словам, с начала года экспертам поступило на рассмотрение более 5 тыс. проектов, из которых почти по 4,2 тыс. получили заключение.

«По результатам экспертизы выдано более 3,7 тысячи положительных заключений и порядка 400 отрицательных», - уточнил В. Леонов.

Он отметил, что экономия бюджетных средств не сказывается на качестве строительства.

«Наоборот, экспертиза направлена на оптимизацию расходов при полном соблюдении нормативов и стандартов строительства», - пояснил В. Леонов.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, в 2016 году по результатам экспертизы строительных проектов сэкономили 93,9 млрд рублей.

«Таким образом, обеспечено общее снижение стоимости строительства объектов, финансируемых из городского бюджета, на 15,6% от заявленной сметной стоимости. Фактически каждый пятый объект, возводимый за счет города, строится на сэкономленные средства», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299394


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299385

Высотка на Олимпийском проспекте будет обновлена

16-этажный многоквартирный жилой дом в центре столицы ждет капитальный ремонт, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Панельная жилая высотка находится на Олимпийском проспекте, вл. 32 в Мещанском районе города.

«Здание было построено в 1976 году по типовому проекту П-43. Капремонт предусматривает фасадные работы, ремонт лоджий, кровли, подвалов и чердаков. При этом архитектурный облик здания останется неизменным», - сказал В. Леонов.

Рабочие очистят фасад дома, отремонтируют чердак, заменят кровлю и напольное покрытие, установят новые двери. Существующая планировка помещений сохранится.

В порядок приведут и помещения мусорокамеры: окрасят потолок, облицуют стены и пол керамической плиткой, заменят мусоропровод.

Кроме того, в доме установят новые противопожарные лестницы, восстановят наружный водосток, отремонтируют лоджии. Предусмотрено восстановление плит, замена отливов и устройство гидроизоляции.

Проект работ согласован в Москомэкспертизе.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2299385


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2298459

По итогам летних торговых сессий каждая вторая сделка по продаже нежилого имущества пришлась на лоты площадью до 50 квадратных метров.

Интерес представителей малого бизнеса к возможности приобретения объектов площадью до 50 квадратных метров из имущества Москвы увеличился в летний период. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

«Каждая вторая сделка по продаже нежилого имущества из казны Москвы пришлась на лоты площадью до 50 квадратных метров по итогам летних торговых сессий 2017 года. Четверть реализованных лотов составляют объекты площадью от 50 до 100 квадратных метров, еще четверть — лоты от 150 до 300 квадратных метров. Нужно отметить, что летнего затишья на торгах по продаже не было — наоборот, в среднем в месяц продавалось 17 лотов», — рассказал он.

По словам руководителя, тенденция к росту продаж малых площадей появилась в прошлом году, в настоящее время отмечается высокий уровень конкуренции на торгах.

«51 объект приобрели предприниматели у города через аукционы за летние месяцы. Среднее превышение начальной стоимости составило свыше 30 процентов, а количество претендентов — пять-шесть участников на лот», — подчеркнул Геннадий Дегтев.

На сегодняшний день средняя цена по итогам торгов в ЦАО составила 165 тысяч рублей за один квадратный метр, в других округах — 80,3 тысячи рублей за один квадратный метр.

Самыми конкурентными стали торги по продаже подвального помещения площадью 49 квадратных метров на улице Дурова в ЦАО. На лот претендовали 12 участников, а итоговая цена превысила стартовое значение в два раза и составила четыре миллиона рублей. Большая часть реализованных нежилых помещений находится в САО — 11 объектов, в ВАО через аукционы продано восемь объектов. Высокий спрос отмечается в ЦАО и ЮАО.

Сейчас на инвестиционном портале Москвы на экспозиции находится около 144 нежилых помещений площадью от девяти квадратных метров до 4,5 тысячи квадратных метров.

Подробнее узнать об условиях участия в электронных аукционах можно по телефону: 8 (499) 652-60-25 (добавочные 54-524 и 54-523).

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2298459


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2298455

Правительство Москвы утвердило порядок рассмотрения обращений о выходе домов из программы реновации жилищного фонда. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.

Решение об исключении дома из программы реновации принимается на общем собрании собственников. Провести его можно в любое время до заключения первого договора предоставления нового жилья, а инициатором может стать собственник или управляющая организация.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников. Для принятия решения об исключения дома из программы реновации необходимо более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Согласно постановлению, после проведения собрания его инициатор должен направить в Государственную жилищную инспекцию протокол и другие необходимые документы.

На их рассмотрение отводится 30 дней. В некоторых случаях срок могут продлить, но не более чем еще на 30 дней. В случае положительного решения Государственная жилищная инспекция вносит в Правительство Москвы предложение об исключении многоквартирного дома из программы реновации.

После этого дом исключается из программы реновации и одновременно включается в региональную программу капремонта на 2015–2044 годы, а собственники снова начинают платить взносы за капитальный ремонт. При этом горожанам нужно будет доплатить за тот период, когда они были освобождены от взносов.

В списке домов, вошедших в программу реновации, 5144 многоквартирных дома общей площадью порядка 16 миллионов квадратных метров.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников.

По программе реновации на смену морально и технически устаревшим зданиям придут дома из современных материалов с ремонтом комфорткласса. Вместо пятиэтажек будут построены монолитные и панельные дома с остекленными балконами и лоджиями, корзинами для кондиционеров. Дворы и территорию вокруг домов благоустроят по новым стандартам: создадут парки, велодорожки, спортивные и детские площадки.

Новые квартиры москвичам будут предоставлять бесплатно. Исключения — случаи, когда горожане решат увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные «квадраты».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2298455


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2298431

Главное здание Северного речного вокзала, пирс, привокзальную площадь реконструируют, а прилегающий парк благоустроят, сообщил заместитель генерального директора ГУП «Мосгортранс» Алексей Шуганцев.

«Северный речной вокзал является культурным памятником и популярным у туристов транспортным объектом: сюда прибывают круизные теплоходы из Санкт-Петербурга и других городов. Тем не менее ряд элементов инфраструктуры вокзала нуждается в ремонте. Для обновления всего комплекса объект передан в ведение Мосгортранса», — рассказал Алексей Шуганцев.

По его словам, специалисты предприятия сохранят исторический облик всех построек. Экстерьер главного здания и инженерных коммуникаций выдержат в едином стиле.

После реставрации будет возобновлена работа вокзала и восстановлена его основная функция — обслуживание пассажиров речного транспорта.

Строительные работы проведут за счет городского бюджета.

Северный речной вокзал был построен в 30-е годы прошлого столетия и является памятником архитектуры. В 2017 году исполнилось 80 лет со дня запуска первой круизной навигации.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2298431


Россия. ЦФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2298430

По Адресной инвестиционной программе города Москвы до 2019 года построят еще 68 новых объектов образования, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. В 2018 году откроются 10 дошкольных образовательных учреждений (ДОУ) на 2605 мест, восемь школ на 6310 мест и 21 начальная школа на 7425 мест, а в 2019 году — 11 ДОУ на 2925 мест, девять школ на 6225 мест и девять начальных школ на 2475 мест. Все они будут построены на средства городского бюджета.

С начала этого года в Москве введено в эксплуатацию 12 объектов образования на 7528 мест (три детсада и девять школ). Из них пять школ на 4475 мест и два садика на 425 мест построены на бюджетные средства, четыре школы на 2503 места и одно ДОУ на 125 мест — за счет инвесторов.

Всего же в этом году за счет городского бюджета предстоит построить и ввести в эксплуатацию 18 детских садов на 4115 мест, семь школ на 6650 мест и пять начальных школ на полторы тысячи мест.

По словам Андрея Бочкарева, это новостройки нового поколения с современными архитектурными формами и красочными фасадами. Детсады и школы отвечают самым высоким образовательным стандартам.

Россия. ЦФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > mos.ru, 5 сентября 2017 > № 2298430


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 5 сентября 2017 > № 2298056

Результаты общероссийского мониторинга роста платежей за жилищно-коммунальные услуги, проведенного Общественной палатой (ОП) РФ, говорят о том, что в основном повышение тарифов соответствует требованиям правительства, сообщает во вторник пресс-служба палаты.

"Первый заместитель председателя комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева обнародовала результаты мониторинга роста платежей за жилищно-коммунальные услуги по стране. Выявлено, что в основном рост платежей граждан в регионах соответствует требованиям, установленным распоряжением правительства РФ от 19 ноября 2016 года № 2464-р. Вместе с тем, резкое повышение платежей за ЖКУ пройдет в целом ряде городов РФ", — говорится в сообщении.

Так, по данным общественников, в Ижевске тариф на водоотведение, в соответствии с решением муниципальных депутатов, увеличен на 30%. В муниципальном образовании "Тихвинское городское поселение" Ленинградской области на 35% вырастут тарифы на тепло. Аналогичная ситуация выявлена и в других регионах, при этом "все произошло в соответствии с законом", отмечают в ОП РФ.

"Органы местного самоуправления приняли решение об увеличении тарифов для того, чтобы реализовать на своей территории инвестиционные проекты в коммунальной сфере", — поясняет пресс-служба палаты.

По словам Разворотневой, несмотря на то, что федеральные власти стремятся ограничить рост платежей, "действующее законодательство содержит множество "лазеек" для того, чтобы взять с граждан дополнительные деньги", при этом общественный контроль за утверждением тарифов на услуги естественных монополий "так, по сути дела, и не заработал".

"Для того чтобы остановить непрерывный рост цен за ЖКУ, в стране необходимо принципиально менять процедуру формирования тарифов, переходить от тотального повышения тарифов по всей стране к индивидуальной установке тарифов для каждого коммунального монополиста. И делать это нужно только после тщательного публичного аудита", — считает член ОП РФ. Разворотнева также видит острую необходимость тотальной модернизации коммунальной инфраструктуры, и не только за счет платежей граждан, но и при активном участии бюджетов всех уровней.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 5 сентября 2017 > № 2298056


Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 5 сентября 2017 > № 2298015

Денег нет — переселенцам из Донбасса Киев предложил жить под забором: обзор

Главные новости относительно рынка недвижимости на Украине в августе 2017 года

Эксперты продолжают говорить о том, что на Украине и конкретно в Киевском регионе строится слишком много жилья. «По нашим данным, количество сделок по первичке не достигает и 5 тыс. в год. При этом только за первое полугодие 2017 г. стартовали продажи 30 новостроек, и на рынок дополнительно выбросили ещё около 21 тыс. квартир [в дополнение к 20 тыс. квартир, которые были выставлены на продажу на начало года — Ред]. Если не изменится экономическая ситуация в стране, то при таком темпе продаж этого жилья хватит на десять лет вперёд», — говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов в комментарии «Страна.ua». При этом отложенный спрос может быть даже большим, однако для рынка более важен актуальный (т.е. люди с деньгами и готовые покупать).

При этом предложение и спрос движутся в разные стороны. Согласно данным Adress.ua, за I полугодие в Киеве было совершено только 1,1 тыс. сделок в сегменте первичной недвижимости. «Таким образом, непроданными осталось 19,6 тыс. квартир. А всего на рынке накопилось более 76,5 тыс. объектов, на которые не находится покупателей уже многие годы», — продолжает Артюхов. Это крайне много. Лет 10 назад, когда темпы строительства были сравнимы с нынешними и даже превышали их, на рынке недвижимости столицы держалось 20−30 тыс. квартир (первичный и вторичный сегменты). Большинство предложений до рынка просто не доходили.

Всё это, разумеется, отразилось на средней стоимости «квадрата». Согласно информации SV Development, с начала года в столице Украины она пробила психологический барьер в 1000 долларов, снизившись с 1041 до 995 долл./кв. м. Новостройки потянули за собой и «вторичку»: с 1160 до 1108 долл./кв. м.

С другой стороны, цифры по предложению следует откорректировать с учётом проблемных строек. Официально, согласно данным системы «Градостроительный кадастр Киева», таковыми считаются 62 объекта. Неофициально — до 80. Часть собственников, перезимовавшая без отопления и с отключениями электричества, пробует избавиться от такого жилья на общем рынке недвижимости.

Отсеивать можно и по другим критериям. В погоне за самой низкой ценой на рынке застройщики пренебрегают развитием социальной инфраструктуры. То, что известно жителям областных центров и городов-спутников Киева, в правительстве заметили лишь недавно: совокупная очередь в детские сады достигла 65 тыс. человек. Одна из причин — застройщики не строят садики. Т. е. если фильтровать по этому критерию, из тысяч вариантов может остаться совсем немного подходящих предложений.

По информации Adress.ua, средняя стоимость жилья на вторичном рынке с начала года особо не менялась и держится на уровне 800 долл./кв. м. Однако компания «Олимп-консалтинг» в предыдущем обзоре давала значительно более высокую среднюю цену (1063 долл. на середину года). Т. е. Adress.ua «видит» больше сделок и более низкие цены.

Либо же разгадка может быть в том, как считается средняя стоимость: по выставленной цене, или же по контрактной. Эксперты говорят о скидках в 10−15% в сегменте вторичного жилья как об обычной практике.

В правительстве также не видят причин для роста цен на жилье ещё как минимум год. Об этом заявил вице-премьер-министр Украины Геннадий Зубко. «Спрос, если даже банковский сектор заработает, все равно банк не даст средств без понятной устойчивости доходов граждан. То есть я пока не вижу оснований в течение еще одного года, если не будет каких-то внешних вмешательств, которые будут влиять на баланс газа, валюты для того, чтобы цены резко росли», — приводит его слова интернет-издание facenews.ua. Второй причиной вице-премьер почему-то назвал отсутствие выраженной инфляции, хотя это как раз не так. Впрочем, возможно, чиновник имел в виду то обстоятельство, что рынок недвижимости традиционно считается в валюте и любая гривневая инфляция довольно быстро отражается на курсе гривны к доллару. Т. е. в гривне рынок может «гулять», а в долларах цены останутся на текущем уровне с минимальными колебаниями.

Удешевление докатилось и до регионов. «…Эпицентры падения цен смещаются. В 2013-м это была столица, где цены за год проседали на 20 и больше процентов, затем лидерство перехватил Львов и западные области. Достаточно длительное время, более полугода, удерживала пальму первенства Винница. Но летом этого года, достаточно неожиданно, на первое место вырвался Днепр [бывший Днепропетровск]», — делится актуальной информацией вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников в комментарии для ABCnews. «Первое место» — это 535. долл за квадратный метр в сегменте вторичной недвижимости. При этом в регионах всё не так, как в Киеве: старый фонд стоит дешевле новостроек.

Причина внезапного проседания цен в Днепре — начали много строить. «…Крупные проекты, 18-этажные дома по 5−8 секций. И в тех районах, где появляются новострои, вторичка стремительно теряет в цене [20−30% по наблюдениям игроков рынка — Ред.]», — поясняет партнёр АН «Майкл» Сергей Евстратенко. В свою очередь, снижение цен в одном районе провоцирует к аналогичным действиям квартировладельцев по всему городу.

Немаловажная причина снижения стоимости жилья заключается в том, что с рынка практически ушли спекулянты. «…При покупке мини-квартиры за 10 тыс. долл на этапе фундамента можно будет выручить 12 тыс. долл после сдачи объекта в эксплуатацию. Но если продать квартиру до истечения трёх лет пребывания её в собственности, придется, кроме обязательной госпошлины (1%) и пенсионного сбора (1%), уплатить 5% НДФЛ плюс 1,5% военного сбора. Итого — 8,5% от стоимости жилья, не считая расходов на его оформление. Проще даже в гривнах положить деньги в банк. Тем более что квартиру ещё надо продать на фоне того предложения, которое уже есть», — пояснил эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий для UBR.ua.

Рынок аренды

Аренду тоже правильнее считать в валюте, напоминает Андрей Гусельников. Так можно заметить, что в этом году в сравнении с прошлым стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве снизилась на 10%. Сергей Костецкий в свою очередь уточняет, что вызвано это ростом предложения. «Люди, которые раньше не хотели сдавать квартиры в аренду, теперь вышли на рынок аренды или продажи, потому что дорого содержать пустующую квартиру. Как следствие, предложение по квартирам выросло практически в два раза», — цитирует эксперта портал «Реалист».

Журналисты ABCnews совместно с экспертами компании City Development Solution проанализировали инвестиции в столичное жильё с целью дальнейшей сдачи в аренду. Для выделенных четырех типовых классов жилья («эконом-минус», «эконом», «комфорт», «бизнес») они получили соответственно 14, 19, 16 и 17 лет. Это значительно превышает докризисные (2007) значения, когда даже на аренде квартира в Киеве «отбивалась» за 8−12 лет.

Тем не менее зарабатывать на аренде хоть и долго, но реально. Согласно данным Сергея Костецкого, в январе — июле в Киеве было заключено более 6 тыс. сделок на аренду жилья (+13% к аппг). Хит рынка — квартиры с арендной платой 4−6 тыс. грн.: ими интересуются в первую очередь. Причиной спроса на аренду эксперты считают ценовые ожидания украинцев. Последние уверены, что жильё в долларе будет дешеветь и дальше и пока выжидают. Причём даже повысившийся спрос не создаёт на рынке ажиотажа — по словам того же Костецкого, на одного потенциального арендатора в Киеве приходится 40 предложений. Т. е. клиент при желании может диктовать условия.

Что касается средних цен, то они пока не слишком изменились. С минимальной разницей лидируют Киев и Одесса (8 и 7 тыс. грн. в месяц). Однако с окончанием курортного сезона стоимость аренды в Одессе должна несколько упасть. Сразу же за ними — Львов и Харьков (4 тыс. грн.). Днепропетровск ранее был в одном ценовом диапазоне с ними, однако теперь однокомнатную квартиру тут стоит снимать в среднем за 3 тыс. грн. Дешевле же всего из областных центров снимать в Ивано-Франковске и Запорожье (1,5 тыс. грн.). Такие данные приводит портал недвижимости Domik.ua.

Строительство

Согласно данным Госстата Украины, за I полугодие капитальные инвестиции в жильё составили 21,16 млрд грн. Ещё 18,7 млрд было вложено в нежилые строения, что составляет в сумме 25,8% инвестиций в материальные активы. Это отражается на темпах ввода новых квартир в эксплуатацию. За I полугодие 2017 года по Украине — 5,14 млн квадратных метров, т. е. прирост составил 56,2% (к аналогичному периоду прошлого года). По Киеву — в 3,3 раза больше, чем год назад.

При этом пресс-служба Украинского центра стального строительства сообщает, что «…рост себестоимости строительства замедлился. Инфляция цен на строительно-монтажные работы с начала года находится на уровне ниже, чем в среднем за тот же период в 2012—2016 гг.… За последние пять лет цены на строительно-монтажные работы выросли в 2,3 раза, а курс гривны к доллару США — в 3,3 раза». В целом же в УЦСС оценивают рынок сдержанно-оптимистично: «Начиная со второй половины 2016 года инвестиционные ожидания продолжают оставаться в положительной зоне, поэтому, по нашим оценкам, следует ожидать роста инвестиций в новые проекты жилой и коммерческой недвижимости, хоть и не такими высокими темпами».

Директор Украинского аналитического центра Александр Охрименко в своём материале для 112.ua отмечает, что по итогам первого полугодия текущего года ВВП может вырасти на 2,5% при таком росте строительства. Также, по его мнению, этот результат можно было бы удвоить, если бы на Украине работало ипотечное кредитование.

Ипотека с инфляцией 8,2% за январь — июль — заведомо бесплодные мечты. Однако и выход есть. По мнению Михаила Артюхова, в скором времени застройщики, освоившие рассрочку и лизинг, начнут массово практиковать трейд-ин — обмен старой квартиры на новую с доплатой. Такое часто практикуют автосалоны. Учитывая же, что сегодня средняя стоимость новой квартиры в Киеве лишь в 1,5−2 раза выше средней таможенной стоимости автомобиля, трейд-ин на рынке недвижимости действительно не за горами.

Упомянутый выше финансовый лизинг директор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько предлагает использовать как общий предохранитель на рынке недвижимости: «Если жильё сдавать в лизинг, то, построив один жилой дом и получая с него лизинговые платежи, невозможно будет финансировать второй, третий, пятый дом», — пишет он в своём блоге на Liga.net.

На второе место на Украине по темпам строительства вырвалась Харьковская область: «Только за первые полгода Харьковская область выполнила работ на сумму более 3,8 миллиарда гривен», — заявил зампред Харьковской облгосадминистрации Евгений Шахненко во время пресс-конференции.

Первый заместитель министра по вопросам временно оккупированных территорий и внутренне перемещенных лиц Юсуф Куркчи советует переселенцам забыть о помощи государства на покупку жилья. «Эта проблема — одна из самых дорогих для государства, так как при существующих на первичном и вторичном рынке жилья ценах стоимость проблемы зашкаливает до нереальных для государства масштабов. Речь идет о 20−40 млрд долл. для решения этих вопросов».

Напомним, в марте Верховная рада приняла закон, которым предусматривалось компенсировать половину стоимости жилья (с ограничением по стоимости кв. м. и по площади) для вынужденных переселенцев, а также для участников т.н. АТО. А поскольку первых на порядок больше, чем вторых, то, скорее всего, закон станет работать только в пользу «атошников».

Решить вышеупомянутую проблему с дефицитом детских садов в министерстве регионального развития хотят строительством мини-детсадов, которые будут интегрированы в новостройки. «…У нас нет территорий для строительства детсадов в центральных частях городов, поэтому министерство поддержало норму о строительстве небольших, до четырех групп, дошкольных заведений в составе жилых домов», — объяснил идею представитель института «КиевЗНИИЕП» (Украинский зональный научно-исследовательский и проектный институт гражданского строительства). Правда, в министерстве образования к идее пока отнеслись более чем прохладно.

ТРЦ, офисы, коммерческая недвижимость

Согласно выводам журналистов ABCnews, в Киеве снова начали строить бизнес-центры: суммарный ввод в эксплуатацию площадей в новых БЦ по итогам года, как ожидается, составит более 60 тыс. квадратных метров, причём половина — класса А. Для сравнения: год назад построили около 40 тыс. квадратных метров, класса А не строили вообще.

С другой стороны, темпы строительства БЦ, в отличие от жилой недвижимости, восстанавливаться не спешат. Даже в провальном (в сравнении с 2011—2013 гг., когда в Киеве ежегодно сдавали в среднем по 150 тыс. кв. м. офисов) 2014 году построили около 110 тыс. «квадратов». Вот уже три года даже такие темпы для Киева недостижимы.

При этом спрос на офисные метры постепенно восстанавливается. В конце июня пустовало 16,3% площадей в киевских бизнес-центрах. Вроде и немало, однако в конце 2016 года их было 19,3%. К тому же эксперты подтверждают, что это долговременная тенденция. «Уменьшение вакантности наблюдается в последние два года, но если в 2016 году оно происходило прежде всего за счет класса А, то в текущем году основное уменьшение доли свободных площадей наблюдается в классе В», — рассказала руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина корреспонденту «ЛИГА.Бизнес». Т. е. что происходит? В условиях сравнительно высокой вакантности шло заполнение БЦ класса А, тем более что основную их массу вводили в эксплуатацию в 2011—2014 годах. «Евромайдан» сыграл с их владельцами злую шутку: в 2014—2016 годах приходилось бороться за арендаторов. Теперь же класса А на всех не хватает, и бизнес разбирает помещения попроще.

Деловая активность восстанавливается, однако на отелях эта тенденция пока не отражается. «Существенно улучшить заполняемость удалось только тем отелям, которые официально принимали делегации. Остальные гостиницы сработали ниже плана из-за снижения общей деловой активности в городе во время проведения «Евровидения-2017», — сказано в отчёте консалтинговой компании Colliers International (Украина). Заполняемость номеров хотя и выросла с 40 до 45%, этого всё равно недостаточно, чтобы владельцы отелей могли зарабатывать.

Что касается торговых площадей, то к концу года ожидается открытие в Киеве ещё трех ТРЦ общей площадью 47 тыс. кв. м. Таким образом, с уже введёнными в строй предложение новых торговых площадей в текущем году составит 56 тыс. кв. м. Общее же предложение торговых площадей в Киеве в I половине 2017 года впервые превысило 1 млн кв. м.

Минимальные арендные ставки с прошлого обзора ещё немного подросли — с 33 до 35 долл./кв. м. В целом же аренда в ТРЦ, расположенных не в центре, может доходить до 45 долл./кв. м. За торговые места в торговых центрах в центре Киева или приближенных к центру районах просят 60−86 долл./кв. м. Доля свободных площадей в торговых центрах Киева уменьшилась с 9,7% в конце I квартала до 6,7% в конце второго.

Однако к концу года вакантность в ТЦ может снова увеличиться. Причина — уход с украинского рынка брендов Kari и Gloria Jeans. Первая пока заявила о закрытии магазинов в Одессе, однако на рынке ходят слухи о глобальном исходе. Второй бренд взяла на карандаш СБУ: ему вменяют продажу на территории Украины одежды, изготовленной в ЛНР.

Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 5 сентября 2017 > № 2298015


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter