Всего новостей: 2460692, выбрано 71214 за 0.237 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554488

Цены на жилье в Словении выросли на 10% за год

В четвертом квартале 2017 года дома и квартиры в стране подорожали на 10% в годовом исчислении. Это самые высокие темпы за последние 10 лет.

По данным Статистического ведомства Словении, по сравнению с третьим кварталом 2017 года цены на жилье в стране выросли на 3,7%. Всего же в четвертом квартале 2017-го было продано 2718 домов и квартир, из которых 144 – новостройки, пишет Total Slovenia News.

Показатели последних трех месяцев 2017-го превзошли лишь статистические данные за первый квартал 2008 года, когда жилье подорожало за год на 11,8%.

При этом наибольший вклад в повышение цен в четвертом квартале 2017 года внесли новостройки, стоимость которых поднялась на 12,2% в годовом и на 9,4% в квартальном исчислении. В то же время цены на вторичное жилье увеличились на 9,6% в годовом и на 2,8% в квартальном исчислении.

Если рассматривать типы недвижимости, то больше всего за год подорожали новые частные дома (+15,7%). За ними следуют вторичные квартиры (+14,8%) и новые квартиры (+11,5%).

За весь 2017 год было зафиксировано рекордно низкое число сделок с новостройками (632). И это несмотря на то, что общее количество транзакций достигло многолетнего максимума в 10 788.

Напомним, что рынок недвижимости Словении находится на подъеме уже несколько кварталов подряд.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554488


Сингапур > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554482

Цены на жилье в Сингапуре выросли до максимума с 2010 года

Стоимость частного жилья выросла больше всего с 2010 года, обеспечив рынку недвижимости восстановление после четырехлетнего спада.

Дома подорожали на 3,1% за три месяца, закончившихся 31 марта, согласно предварительным оценкам Управления Городского Развития, после увеличения на 0,8% в предыдущем квартале. Это самый большой квартальный прирост за три месяца с июня 2010 года, сообщает Bloomberg.

Цены на жилье снижались последние три квартала из-за агрессивных земельных ставок от застройщиков, поскольку рынок недвижимости отмахнулся от мер охлаждения, начиная от дополнительных налогов до ограничений по кредитам. В феврале 2018 года правительство увеличило налоги на покупку жилья на сумму свыше $764 000, так как уровни роста цен и количества сделок достигали критической точки.

По прогнозам компании CBRE, стоимость жилья должна повыситься с 5% до 6% в 2018 году. RHB Research огласила примерно такие же цифры – 3–7%.

На уровне цен сказался и рост стоимости акций крупнейших местных застройщиков. Больше всего выросли цены в центральном районе Сингапура – элитное жилье здесь подорожало на 5%. По данным CBRE, в 2017 году было продано 90% новых объектов стоимостью до $2 млн. Потому на выбор покупателей осталось не так много доступных домов, что может повлечь и подорожание сделок до $2,5 млн, и снижение спроса.

Основная часть иностранных покупателей в центральной части Сингапура - из материкового Китая, Гонконга, Кореи и Тайваня.

Сингапур > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554482


Италия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554477

В итальянской деревне появился вращающийся дом

Архитектор Роберто Росси завершил дом в Северной Италии, который может вращаться на 360 градусов. Сбалансированное с помощью центрального столба, восьмиугольное здание может по инерции вращаться в обоих направлениях, чтобы обеспечить своему владельцу разнообразный вид и оптимальное расположение солнечных батарей.

Росси отмечает, что способность здания поворачиваться запрашивалась клиентом с самого начала. Дом напоминает другую итальянскую поворотную виллу Girasole на два этажа, возведенную в 1930 году по проекту архитекторов Анжело Инверницци и Этторе Фагиоули. Вилла вращается по круговой дорожке вокруг центральной точки, сообщает Dezeen.

Расположенный недалеко от города Римини, дом Росси был построен итальянской строительной фирмой "Протек". Задача состояла в том, чтобы сохранить здание легким и позволять ему выдерживать нагрузку от вращения. Сооружение имеет стальной каркас, стены изготовлены из деревянных реек и изоляционных панелей из конопли и древесного волокна.

По словам архитектора, дом сам обеспечивает себя энергией. Солнечные панели устанавливаются на крыше, поэтому в любое время дня получают достаточное количество света, особенно за счет вращения здания. Наряду с солнечными батареями в доме установлен тепловой насос и солнечные тепловые системы, которые также генерируют энергию.

Кстати, в Италии также выставлен на продажу дом из фильма, номинированного на Оскар.

Италия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554477


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554476

В шести ключевых городах Австралии снизились цены на недвижимость

В первом квартале 2018 года цены на «бетонное золото» в Сиднее упали на 1,8% в квартальном и на 2,1% в годовом исчислении. Квартальный спад в этом мегаполисе стал самым значительным во всей Австралии.

По данным аналитического агентства CoreLogic, помимо Сиднея единственными городами, где был зафиксирован годовой спад цен на недвижимость, стали Перт (-2,4%) и Дарвин (-7,5%). А самый значительный годовой рост цен отмечен в Хобарте (+13%), пишет Nine.com.au.

В Канберре, Аделаиде и Брисбене стоимость квадратных метров увеличилась за год незначительно - на 2,9%, 1,7% и 1,3% соответственно. А вот в Мельбурне рост составил 5,3% за год.

По всей Австралии за 12 месяцев цены на недвижимость выросли на 1,2%, однако за счет спада в Сиднее они упали на 0,5% в квартальном исчислении.

Кстати, в стране падают продажи новостроек.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554476


Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 3 апреля 2018 > № 2554457

Нарушение земельного законодательства влечет увеличение налога.

При выявлении нарушений требований законодательства, свидетельствующих о неиспользовании земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, Управление Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области направляет в налоговые органы материалы проверок, подтверждающие данный факт. Это позволяет применять в отношении недобросовестных землепользователей повышенную ставку земельного налога, что является одним из стимулов к надлежащему использованию земельных участков.

Согласно ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.

Для применения налоговой ставки в размере, не превышающем 0,3 процента, землепользователям необходимо соблюдать одновременно два условия: земельный участок должен быть отнесен к определенной категории или виду разрешенного использования (к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах) и использоваться для сельскохозяйственного производства.

Если земельный участок не используется по целевому назначению и Управлением Россельхознадзора представлены в налоговый орган материалы, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, то при налогообложении такого земельного участка налог исчисляется по повышенной ставке (до 1,5 процентов от кадастровой стоимости участка).

Таким образом, нерадивые землепользователи помимо штрафов, предусмотренных КоАП РФ за нарушения, несут дополнительную ответственность за неиспользование по назначению земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» в виде повышенной ставки земельного налога.

Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 3 апреля 2018 > № 2554457


Россия. СФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 3 апреля 2018 > № 2554006

Запасов угля Бородинского разреза хватит Абаканской ТЭЦ на несколько десятков лет

«Подключайте нас поскорее!» - такое пожелание выразили энергетикам Сибирской генерирующей компании депутаты городского совета и руководители территориальных общественных самоуправлений Черногорска, впервые посетив самое крупное теплоснабжающее предприятие Хакасии.

Представители общественности Черногорска лично удостоверились в том, что Абаканская ТЭЦ способна бесперебойно согреть второй по численности населения город республики.

Нынешний отопительный сезон в городе угольщиков в очередной раз показал несостоятельность местных теплоснабжающих организаций в обеспечении бесперебойного и качественного теплоснабжения потребителей. Именно поэтому желание встретиться с руководством Абаканского филиала Сибирской генерирующей компании, больше узнать о преимуществах масштабного инвестиционного проекта и о самом крупном теплоснабжающем предприятии Хакасии выразили активные представители общественности, которые лучше других знают проблемы горожан.

Маршрут экскурсии был традиционным, и первым ознакомительным пунктом стал угольный склад. Вопросы, связанные с этим видом топлива, вызвали наибольший интерес гостей из города угольщиков. Энергетики Сибирской генерирующей компании рассказали черногорцам о запасах угля на станции, системах фильтрации и очистки уходящих газов и преимуществах угля Ирша-Бородинского месторождения. Удивление общественников вызвал тот факт, что энергетики не используют топливо черногорских разрезов, а возят его за полтысячи километров.

«Еще на стадии проектирования станции было определено, что Абаканская ТЭЦ будет работать на Ирша-Бородинском угле, объемов топлива Бородинского разреза хватит на несколько десятков лет, тогда как даже суточные объемы добычи черногорского каменного угля ограничены, и есть вероятность израсходовать запасы местных разрезов за пару-тройку лет», - подчеркнул начальник производственно-технического отдела Абаканской ТЭЦ Дмитрий Огарков.

После угольного склада черногорцы отправились в новый блок, введенный в эксплуатацию в 2014 году и оснащенный по последнему слову инженерной мысли. Как и многих других гостей, представителей общественности удивила практически стерильная чистота во всех производственных помещениях. «Было очень неожиданно увидеть в цехах Абаканской ТЭЦ идеально чистые, практически белые полы, помня о том, что ты находишься на предприятии, которое отапливает углем 90 процентов Абакана», - поделился впечатлениями депутат Городского совета Черногорска Алексей Сметанин.

Важной частью экскурсии стала встреча представителей общественности с первыми лицами предприятий Сибирской генерирующей компании в Хакасии. Директор Абаканского филиала СГК Андрей Аплошкин подробно рассказал о строительстве магистрального трубопровода и пути его прохождения, инвестициях и предполагаемых сроках окончания работ. Поскольку черногорцы не могут добиться ответов на большинство своих вопросов от руководства местных теплоснабжающих организаций, они засыпали вопросами специалистов Сибирской генерирующей компании. Их интересовало все, что касается обслуживания сетей и регулировки внутридомовых систем управления, также представители общественности хотели узнать, кто и как будет заниматься их настройкой гидравлического режима после реализации проекта переключения города на тепло от ТЭЦ и хватит ли этого тепла потребителям. Директор Абаканской ТЭЦ Владимир Моргун отметил, что резервов тепловой мощности станции хватит для обоих городов, а надежность предприятия с момента его пуска в 1982 году всегда находится на самом высоком уровне.

В ходе прямого диалога с руководством жители города угольщиков еще больше загорелись идеей перевода потребителей с неэффективных теплоисточников на теплоснабжение от Абаканской ТЭЦ, а также выразили надежду на его скорейшую реализацию.

Россия. СФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 3 апреля 2018 > № 2554006


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 2 апреля 2018 > № 2566813

Акция «Зеленый офис» стартует в столице 4 апреля

Представители компаний-участников могут встретиться с экспертами и посетить образовательные мероприятия.

В Москве 4 апреля стартует акция «Зеленый офис». Компании-участники познакомятся с международными экологическими стандартами и узнают, как использовать ресурсосберегающие технологии.

«Используя экоматериалы в своем офисе, разделяя отходы, экономя электричество, руководство компаний заботится и о состоянии окружающей среды, и о здоровье своих сотрудников. За пять лет участниками акции стали более 560 российских и зарубежных компаний, работающих в Москве. И эта цифра, без сомнения, будет расти», — рассказал руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Антон Кульбачевский.

Во время акции пройдут образовательные мероприятия и встречи с экспертами. Кроме того, компании могут поучаствовать в конкурсе, который проводится в номинациях «Лучшая экологическая политика компании», «Лучшие внедренные экотехнологии», «Самое экологически безопасное рабочее место» и других.

Акция проходит в столице с 2014 года. Чтобы присоединиться к ней, нужно заполнить заявку на сайте до 15 мая.

Подробную информацию можно получить по телефону: +7 (495) 545-54-01 и по электронной почте: [email protected]

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 2 апреля 2018 > № 2566813


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 2 апреля 2018 > № 2566808

Льготная аренда: доходные дома Горбунова выставили на торги

Город предлагает предпринимателям арендовать доходные дома Горбунова по цене один рубль за квадратный метр. Льготные условия начнут действовать, как только арендаторы вернут зданию исторический вид.

Департамент городского имущества выставил на торги ансамбль доходных домов Григория Горбунова — объект культурного наследия регионального значения. Предпринимателям предлагают арендовать здания по цене один рубль за квадратный метр. Срок аренды — 49 лет.

Открытые торги состоятся 19 апреля. Прием заявок продлится до 13 апреля. По условиям договора победитель аукциона должен будет за пять лет провести полный комплекс ремонтно-реставрационных работ. Льготные условия начнут действовать, как только арендатор вернет зданию исторический облик.

Такие условия аренды действуют в рамках программы «Объекты культурного наследия». Ее главная цель — привлечь инвесторов для реставрации памятников архитектуры. Программа действует с 2012 года, и с того времени заключено 27 сделок. Одиннадцать объектов уже отреставрировано и переведено на льготную ставку аренды — один рубль за квадратный метр.

Доходные дома Григория Горбунова были построены в 1905–1911 годах архитекторами Юлием Дидерихсом и Ольгердом Пиотровичем. В здании по адресу: улица Девятая Рота, дом 16 до 1917 года располагалась типография старообрядческой литературы. Доходные дома Григория Горбунова были признаны объектом культурного наследия в начале декабря прошлого года.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 2 апреля 2018 > № 2566808


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 2 апреля 2018 > № 2566807

Москвичам вернули 1,25 миллиона квадратных метров общественного пространства

Госинспекция по недвижимости на постоянной основе проводит встречи с регионами по обмену опытом. С официальным визитом Госинспекцию по недвижимости в 2017 году посетили представители контрольных ведомств Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Липецкой и Ростовской областей, Пермского края, Казани, Нижнего Новгорода и Республики Крым.

На встречах речь шла о нормативно-правовом регулировании, инструментах и методах выявления объектов самовольного строительства, судебной практике относительно данных объектов, а также о профилактике правонарушений.

«Москва стала одним из первых субъектов Российской Федерации, которая реализовала полномочия в рамках действующего законодательства по выводу незаконных объектов с территории города. Но проблема самовольного строительства знакома не только Москве, но и другим регионам. Самострой искажает архитектурный облик, препятствует развитию дорожно-транспортной инфраструктуры и несет опасность — угрозу жизни и здоровью граждан. Борьба с самостроем, работа по выявлению и пресечению фактов незаконного использования земельных участков, освобождению общественного пространства столицы — работа сложная, кропотливая и системная», — отмечает начальник Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы Сергей Шогуров.

По его словам, за пять лет с территории столицы выведено свыше четырех тысяч объектов самовольного строительства, жителям вернули 1,25 миллиона квадратных метров общественного пространства.

Методы выявления незаконных объектов различны: это и мониторинг, это и обследование территории, это и анализ ортофотоснимков и разрешительной документации и другие методы.

Сергей Шогуров рассказал об эффективности применения новых технологий контроля: «Госинспекция по недвижимости в своей работе использует аппаратно-программный комплекс, при помощи которого можно сделать выводы о наличии либо отсутствии признаков самовольного строительства. Программно-аппаратный комплекс — это система программ и учетных сведений различных ведомств, которая содержит в том числе определенный массив данных аэрофотосъемки начиная с 1998 года, а также технические характеристики объектов и информацию кадастрового учета. Материалы аэрофотосъемки обрабатываются, на них накладывается оцифрованная карта Москвы с улицами, реками, домами, зданиями, строениями и сооружениями. Таким образом, путем наложения и сравнения ортофотопланов за разные периоды мы можем проследить за изменениями любого объекта на территории столицы».

Сергей Шогуров добавил, что обмен опытом между субъектами Российской Федерации полезен и в ежедневной работе, и с точки зрения совершенствования законодательства.

«В 2018 году Госинспекция по недвижимости продолжит обмен опытом с коллегами из других регионов», — заключил Сергей Шогуров.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 2 апреля 2018 > № 2566807


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 2 апреля 2018 > № 2566806

Стартовал прием заявок на участие в конкурсе лучших строительных проектов

Конкурс проводится по 12 номинациям. Подать заявку на участие в нем можно до 10 мая.

В Москве стартовал прием заявок на участие в ежегодном конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства».

«Конкурс выявит лучшие реализованные в 2017 году на территории Москвы проекты в области строительства, уверен, заинтересует участников рынка повысить качество возводимых объектов и позволит горожанам узнать много нового о лучших практиках отрасли», — рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Заявку на участие в конкурсе можно подавать заказчикам, инвесторам, проектировщикам или генеральным подрядчикам. Они могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Главное условие — участие в реализации строительного проекта. Участвовать в конкурсе разрешается проектам, введенным в эксплуатацию в 2017 году. Заявки принимаются по электронной почте: [email protected] до 10 мая.

Конкурс проводится по 12 номинациям, в которых определят лучшие реализованные проекты строительства многоквартирных домов категории стандартного жилья (экономкласса), многоквартирных домов повышенной комфортности, гостиниц, офисных зданий, деловых центров и других объектов.

Также будет организовано открытое общегородское голосование на выставке конкурсных проектов и на портале «Активный гражданин». Награждение пройдет в День строителя, 12 августа.

Вся необходимая информация размещена на официальном сайте конкурса. Там же можно ознакомиться с лучшими проектами прошлых лет.

В 2015 году для участия в конкурсе было подано 70 заявок, в 2016 году — 83 заявки, в 2017 году — уже 100 заявок.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 2 апреля 2018 > № 2566806


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 2 апреля 2018 > № 2563246

Правительство южно-китайского города Шэньчжэнь решило выделить 111,8 млрд юаней ($17,8 млрд) на улучшение экологии и социальное управление в мегаполисе. Инвестиции будут реализованы до 2020 г.

Средства планируется направить на интеграцию технологий переработки отходов, очистки сточных вод, восстановления окружающей среды, биологической очистки, больших данных, облачных вычислений и искусственного интеллекта.

По плану развития Шэньчжэня, к 2030 г. он станет инновационным городом международного класса. В феврале 2018 г. Госсовет КНР одобрил создание в Шэньчжэне, Тайюане и Гуйлине инновационных показательных зон.

Как сообщалось, власти южно-китайского города Шэньчжэнь намерены выделить гранты на стартапы для китайцев, получивших высшее образование за рубежом и вернувшихся на родину. По данным городского Управления трудовых ресурсов и социального обеспечения, в 2018 г. общая сумма целевых грантов составит 30 млн юаней ($4,75 млн). Ранее финансирование на указанные цели не превышало 15 млн юаней.

Для оценки планов начинающих предпринимателей будут привлечены эксперты. Наиболее перспективным стартапам планируется выделять до 5 млн юаней.

Руководство Шэньчжэня начало выделять средства на стартапы в 2001 г. К настоящему местное городское правительство выделило в общей сложности гранты 947 компаниям, основанным обучавшимися ранее за рубежом китайцами.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 2 апреля 2018 > № 2563246


Куба > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 2 апреля 2018 > № 2562897

Строительные работы Капитолия в Гаване начались 92 года назад, 1 апреля, а сегодня это здание имеет новое великолепие.

Капитолий, где после общего обновления, размещается Национальное собрание народной власти (парламент) Кубы, является привлекательным местом для всех путешественников, как кубинцев, так и иностранцев.

Определенный как типичное здание для кубинского туризма, Капитолий Гаваны - это своего рода миф, когда паломники со всего мира стремятся сделать фотографию на фоне его лестницы.

С его куполом, обозначающим силуэт современного и космополитического города, место также имеет яркий индикатор нулевого километра дорог страны, символ развития транспорта.

Первоначально предназначенный для Конгресса Республики, позднее он был местом расположения Министерства науки, технологий и окружающей среды (Citma), и в настоящее время здесь находится парламент Кубы.

Здание было открыто 20 мая 1929 года, строительные работы начались 1 апреля 1926 года.

Именно вокруг него представлены достопримечательности, представляющие интерес для туристов: табачная фабрика Royal Partagás, Центральный парк, Ла Фуэнте де ла Индия и Пасео дель Прадо или Хосе Марти (в честь кубинского национального героя).

Как любопытное примечание, его строительство длилось три года, два месяца и несколько дней, работы возглавлялись архитектором Евгением Рейньери Пьедра. Восемь тысяч человек приняли участие в строительстве этого здания, и общая стоимость в то время достигла 17 миллионов песо.

Однако интерьер также поражает посетителей, потому что после подъема 55 ступеней главной лестницы открываются чудеса. Есть три большие двери, также в бронзе, с 10 барельефными картинами с представленной национальной историей.

Сразу же после этого открывается самое известное место в мире: Зал Потерянных шагов, с эклектичным стилем и ярким центром, который отмечает нулевой километр дорог Кубы.

В этом же зале находится статуя Республики - 49 тонн веса и 17 метров высоты.

Украшенные галереями, которые накладывают фигуры, мрамор, венецианские зеркала, драгоценную древесину, такие как красное дерево, силуэты рококо, от итальянского Возрождения или наполеоновской Франции, несомненно – вся красота Капитолия заставляет медитировать и имеет желание провести некоторое время в наблюдении всего этого.

Куба > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 2 апреля 2018 > № 2562897


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 2 апреля 2018 > № 2560977

Полмиллиона рублей за испорченный вид из окна

Жительница Екатеринбурга истребовала через суд от застройщика компенсацию за ухудшение условий проживания. Где еще перед окнами неожиданно вырастают многоэтажки?

Новая Москва, восемь километров от МКАД, жилой комплекс «Рассказово». Люди покупали здесь квартиры в домах малой этажности в надежде жить на природе. Платили за это немалые деньги. Но застройщик вдруг решил изменить планы и начал строить на территории комплекса еще два 22-этажных дома. Всего пять корпусов.

Из плана исчез парк. В итоге райский уголок может скоро превратиться в традиционный муравейник. Люди стали протестовать, рассказала Business FM глава инициативной группы Ирина:

«Например, за однокомнатную квартиру в зависимости от этажа просили 4,5-5 млн, одна женщина даже шесть заплатила. С видом на лес по завышенной цене продавали, с видом на этот парк, и, когда мы узнали, что парк хотят вырубить, то, естественно, цена будет ниже. Они решили на месте школы построить 22-этажные дома, пять корпусов, так скажем. Они это считают за два дома: 33 подъезда, из них 17 — это 22 этажа, остальные от 11 этажей и выше. А на месте парка они решили построить школу, потому что если на месте парка они построят дома, то тут, конечно, будет возмущение».

По словам Ирины, квартиры в новых домах уже продаются. Business FM решила это проверить и позвонила застройщику:

— Скажите, я по квартирам в ЖК «Рассказово». Какие у вас там есть сейчас предложения? В каких домах? Там не будет вот этих больших домов, муравейников, как сейчас застраивают везде?

— Там будут еще два дома переменной этажности — от 8 до 22 этажей. Кстати, если вам интересно, могу вас на старт следующего дома записать. Он уже в ближайшее время стартует. Если сравнивать с любым уже заселенным районом Москвы, то в «Рассказово» плотность будет ниже в полтора-два раза. А если сравнивать с отстраивающимися сейчас районами в Новой Москве, то плотность будет ниже в три раза. Подобных проектов сейчас в Новой Москве не строится: «Рассказово» один-единственный такой.

Может, по плотности «Рассказово» и единственный такой. Но случаев, когда перед вашим домом вдруг появляется еще один, а то и два — множество, говорит гендиректор консалтинговой компании Russian Research Group Денис Колокольников:

«Есть случай вполне показательный: когда известный комплекс «Алые паруса» был построен, первые три башни имели хороший вид, и люди покупали, платили за красивый вид, а потом перед ними появились еще башни. В принципе, не думаю, что здесь застройщик что-то скомпенсировал. Таких случаев достаточно много, то есть здесь нужно четко понимать, что если есть пустой участок — первая линия реки или что-то еще, то там может появиться всегда какой-то другой объект, и такой риск всегда есть».

Действительно, случаев, когда застройщик что-либо компенсировал в такой ситуации, мы не знаем. Но вот жительнице Екатеринбурга через суд все же удалось добиться возмещения морального вреда. Ни много ни мало почти полмиллиона рублей. Она доказала, что из-за возведенного нового дома перед ее окнами она лишилась солнечного света. Этот случай, скорее, исключение из правил. Но может стать прецедентом для других. И хоть право у нас не прецедентное, многие могут тоже пойти в суд и доказать, что этого дома тут не должно было быть. Например, как в случае с ЖК «Рассказово».

Сергей Ткачук

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 2 апреля 2018 > № 2560977


Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 2 апреля 2018 > № 2560955

Взял микрокредит — остался без квартиры

В такой ситуации оказалась жительница Подмосковья с тремя маленькими детьми. Ее мать взяла заем под залог квартиры, которую микрофинансовая организация продала. Как это могло произойти без ведома собственника?

Жительницу Подмосковья с тремя маленькими детьми выселяют из квартиры. Ранее под залог этого объекта недвижимости был взят заем в микрофинансовой организации «Центр займов 365». Впоследствии компания продала квартиру, и новый собственник требует выселения тех, кто там прописан.

Недавно многодетная мать Юлия узнала, что у квартиры, где она живет, сменился собственник, который требует выселения. Предыстория такова: летом прошлого года мама Юлии, на тот момент собственник квартиры, взяла заем в компании «Центр займов 365» — 1 млн 350 тысяч рублей. В дальнейшем по нему образовалась просрочка, но ее заверяли, что можно оплатить всю сумму долга в конце срока действия договора в июне 2018 года.

В марте появился человек, который сообщил, что приобрел квартиру, и показал договор купли-продажи. Обращение в Росреестр подтвердило смену собственника. В квартире, помимо Юлии, ее родителей и супруга, прописаны три несовершеннолетних ребенка: одному три года и годовалые близнецы. Жить там стало страшно, рассказывает Юлия:

«Договор с этой организацией не закончился, он заканчивается в июне 2018 года. Никаких уведомлений, никаких требований к нам от этой организации не приходило. Сам основной долг уходил на июнь 2018 года. Просто огромный шок, что наша квартира ушла каким-то третьим лицам непонятно по каким причинам. Очень страшно: он нам угрожал, что будет менять замки, будет находиться в этой квартире. Я даже не знаю, как себя обезопасить».

Перепродать квартиру, которая находится в залоге, можно только по решению суда, говорят эксперты. Как следует из договора купли-продажи, при кадастровой стоимости почти в 5,3 млн рублей она была продана последнему собственнику за 1,9 млн. Указанная компания отсутствует в госреестре микрофинансовых организаций.

На момент публикации материала связаться с компанией «Центр займов 365» Business FM не удалось, радиостанция рассчитывает получить комментарий в ближайшее время. Однако редакции удалось дозвониться до представителя нового собственника. Право пользования теряют все лица в этой квартире, которые там прописаны, говорит Кирилл:

«Мы приобретали две квартиры у этой организации. У организации были все документы, они продавали квартиры, нас заинтересовала цена, мы ее купили. Вы думаете, что, приобретая эту квартиру, мы ничего не знали? Мы все знали, проанализировали все риски для себя. Я общался с этими людьми и готов решить все мирным путем, я знаю, что там дети. Я предложил им некую финансовую помощь, на которую они пока не соглашаются. В итоге выйдет то, что будет подаваться иск на принудительное выселение и снятие с регистрационного учета».

В марте этого года однофамилец нового собственника квартиры — судя по инициалам, возможно, его отец — выиграл гражданское дело о выселении семейной пары и несовершеннолетнего ребенка в Москве. По данным картотеки судебных дел, он регулярно участвует в подобных спорах.

«Центр займов 365» связан со скандально известной в Московской области компанией «Международное кредитное бюро»: в январе 2016-го ее исключили из реестра, и дальше ей занимались правоохранительные органы, говорит руководитель проекта Общероссийского народного фронта «За права заемщиков» Виктор Климов. По его словам, есть две распространенные схемы, чтобы получить квартиру заемщика:

Виктор Климов

руководитель проекта Общероссийского народного фронта «За права заемщиков»

«Гражданин как бы в обеспечительную меру подписывает договор дарения, но ему не объясняют, что это за договор, а в лучшем случае обещают какую-то обратную процедуру в тот момент, когда он вернет заем. Либо это договор купли-продажи квартиры с заготовленным обратным выкупом, который показывают человеку. Дельцы говорят, это такая форма залога: вы как бы продаете, а мы ее возвращаем, потому что наша задача — дать вам деньги и получить их обратно с процентами. Люди не очень понимают, что за бумажки подписывают. Думаю, что это одна из разновидностей этих схем. Судя по формату деятельности этой организации, никто не собирался эти квартиры возвращать».

Если ребенок не участвовал в приватизации и не является прямым собственником подаренной или проданной таким образом квартиры, то формальная логика закона и суда будет на стороне нового собственника. Запрета на то, чтобы выписать и выселить даже в никуда, просто не существует. А значит, после подписания сомнительных документов есть риск оказаться на улице.

Надежда Грошева

Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 2 апреля 2018 > № 2560955


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > rosim.ru, 2 апреля 2018 > № 2560406

Росимущество передало из федеральной собственности в собственность Краснодарского края недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, д. 55 и Гоголя, д. 65.

С 2004 года здание находилось в безвозмездном пользовании у государственного концертного бюджетного учреждения культуры Краснодарского края «Краснодарская филармония имени Г.Ф. Пономаренко».

Мероприятия по передаче были проведены в рамках исполнения поручения заместителя Председателя Правительства Российской Федерации О.Ю. Голодец.

Государственное концертное бюджетное учреждение культуры Краснодарского края «Краснодарская филармония имени Г.Ф. Пономаренко» является государственной организацией, основная функция которой - организация и проведение концертов. Здание филармонии построено в 1909 году по проекту академика Ф.О. Шехтеля его учеником А.А. Козловым. По своему функциональному назначению возводилось как зимний театр, затем получило наименование Драматического театра, в настоящее время - Филармония Краснодарского края.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > rosim.ru, 2 апреля 2018 > № 2560406


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 2 апреля 2018 > № 2560255

В Минстрое России обсудили реконструкцию систем теплоснабжения в Тыве

Реконструкцию коммунальной инфраструктуры системы теплоснабжения и двух котельных в Республике Тыва обсудили в Минстрое России. Совещание прошло под руководством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрия Гордеева. В мероприятии принял участие заместилель Председателя Правительства Республики Тыва Чудаан-оол Аяс Май-оолович.

Как сообщил на совещании Юрий Гордеев, Минстрой России направил в Минэкономразвития России письмо о софинансировании данных объектов в городах Шагонар и Ак-Довурак в 2019 году в рамках реализации подпрограммы «Создание условий для обеспечения качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства граждан России». Однако, отметил замминистра, для участия в этой и других программах Минстроя России в 2019 году Тыве необходимо выполнить в текущем году все ранее взятые обязательства.

Так, в регионе осуществляется строительство двух 120 квартирных жилых домов в г. Кызыл по программе «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации». На данный момент готовность объектов составляет 70%.

Юрий Гордеев пояснил, что министерство всегда готово оказывать субъекту любую методологическую поддержку, для этого необходимо своевременно уведомлять Минстрой России о возникающих затруднениях.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 2 апреля 2018 > № 2560255


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 2 апреля 2018 > № 2559929

В целях расширения возможностей подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу руководителем Управления Росреестра по Москве Игорем Майдановым принято решение об открытии дополнительных окон приема документов.

Четыре новых окна открыты в офисе филиала Кадастровой палаты по Москве на Зеленом проспекте, д. 20. К настоящему моменту филиалом Кадастровой палаты по Москве уже осуществляется прием документов по экстерриториальному принципу в 29 окнах на Варшавском ш., д. 47, корп.4, Варшавское ш., д. 152, Зеленом проспекте, д. 20, корп.1 и Энтузиастов ш., д. 52.

Экстерриториальный принцип – это возможность обратиться за регистрацией прав безотносительно места расположения самого объекта недвижимости. Например, чтобы зарегистрировать права собственности на дом в Крыму, достаточно подать заявление в Москве.

Услуга по государственной регистрации прав и кадастровому учету по экстерриториальному принципу стала доступна гражданам с 1 января 2017 года после вступления в силу нового закона о недвижимости. Ежемесячный рост количества принимаемых заявлений демонстрирует высокую востребованность этой услуги на территории столицы.

Так, в феврале прошлого года возможностью дистанционного оформления собственности воспользовались всего 637 раз, а в феврале 2018 года количество принятых заявлений увеличилось почти в 10 раз (6974). За весь период действия данной услуги принято более 40 тысяч заявлений на экстерриториальную регистрацию прав. Среди регионов-лидеров, где чаще оформляют недвижимость из Москвы: Московская область, Краснодарский край, Владимирская и Калужская области.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 2 апреля 2018 > № 2559929


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 2 апреля 2018 > № 2559346

Налог на комфорт: почему апартаменты нельзя считать жильем

Иван Татаринов

коммерческий директор компании GLINCOM

Апартаменты стали особым сегментом недвижимости, но Минстрой предлагает по сути приравнять их к жилью. Что будет с ценами на апартаменты и какой будет судьба уже построенных объектов

Октябрь 2017 года вскоре может стать памятной датой в истории российского рынка недвижимости: несколько месяцев назад Минстрой обнародовал свой законопроект о регулировании рынка апартаментов. Участники рынка давно сетовали на тот факт, что апартаменты есть, а закона для них не существует, но его выход, однако же, все равно состоялся не без доли неожиданности.

Если давать краткую экспертную оценку, то в данном проекте Минстрой впервые дает определение апартаментам и практически уравнивает этот формат с жильем. Логика ведомства понятна. В случае принятия закона продажи апартаментов будут проводить по 214-ФЗ, который регулирует сегодня привлечение средств граждан при долевом строительстве. К слову, крупные застройщики, которые строят апартаменты «с нуля», уже давно привлекают дольщиков в соответствии с этим законом.

Главная идея проекта министерства в том, что владельцы апартаментов уравняются в правах с собственниками квартир. По мнению властей, это поможет обезопасить покупателей и снизить вероятность внезапных сюрпризов для правительства. Но насколько это действительно актуально сегодня, спустя более 10 лет существования сегмента в России?

Самостоятельное развитие

Апартаменты сегодня уже сложно назвать «вынужденной» мерой девелопера, у которого простаивает участок земли под «нежилье», или «дешевой» альтернативой обычной квартире для покупателя. За последние несколько лет апартаменты во всем стали самостоятельным форматом, который отличается от квартир по целому ряду характеристик и обладает собственными преимуществами, отнюдь не только ценовыми.

По данным аналитиков Blackwood, совокупный объем предложения на рынке апартаментов в прошлом году составил около 702 300 кв. м (более 10 500 лотов), показав рост на 13,3% по сравнению с 2016 годом. На сегодняшний день апартаменты имеют долю около 30% в структуре общего объема предложения на рынке московской недвижимости.

Что же покупатель? Часто сегодня он уже не видит существенной разницы между апартаментами и квартирами. Или, напротив, осознанно выбирает для себя формат апартаментов.

Плюс на минус

Недостаток апартаментов, который предлагает устранить Минстрой в первую очередь, — это отсутствие возможности для постоянной регистрации. Однако для существенной части покупателей апартаменты — не первое и не единственное жилье, и вопрос постоянной регистрации для них не стоит настолько остро. Значительную долю в структуре предложения апартаментов по-прежнему составляет бизнес–класс, на который приходится 40% всего объема предложения.

Комфорт-класс и элитный сегмент занимают в продажах доли 32% и 26% соответственно. На эконом-класс приходится лишь 2% всего объема предложения апартаментов. Отсюда несложно вывести портрет покупателя: люди, ценящие в недвижимости прежде всего локацию и качество, а также способные просчитать инвестиционную привлекательность проекта, вложив деньги с выгодой для себя. Так что решение вопроса с пропиской, это позитивно, но есть и ряд других нюансов владения апартаментами, которые в законе пока никак отражены.

Имущественный налог на апартаменты составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов, на квартиру — от 0,1% до 0,3%. Однако налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже. В случае, если недвижимость стоит свыше 300 млн рублей, ставка будет равняться 2% — это уже единое правило сегодня как для квартир, так и для апартаментов.

Еще к вопросу налогов: налоговый вычет применим только к квартирам — в размере 20 кв. м на каждого собственника, на апартаменты вычет не распространяется. Но для не единственной и не первой недвижимости, которой чаще всего и являются апартаменты, вопрос получения налогового вычета не актуален в принципе.

Относительно нейтральный аспект сравнения квартир и апартаментов — затраты на эксплуатацию помещений. Расходы в данном случае будут зависеть только от особенностей дома: так, платежи за эксплуатацию в новом комплексе апартаментов будут даже ниже, чем в историческом доме с высоким уровнем износа.

К минусам апартаментов апологеты законопроекта иногда также причисляют отсутствие полного пакета инфраструктуры, которую девелопер обязан строить в составе жилых комплексов. Но если рассмотреть сегмент внимательнее, то мы увидим, что современные апартаменты не уступают жилым домам в благоустройстве территории, транспортной доступности и торговой инфраструктуре. Более того, торговая и бытовая инфраструктура — это вовсе не нагрузка для девелопера, а вполне себе источник дохода. Если дом расположен удачно, то ретейл на первом этаже продается существенно дороже апартаментов. Например, в клубном доме Vivaldi на Новочеремушкинской улице в Москве разница в цене апартаментов и торгового помещения может доходить до 350 000 рублей за «квадрат».

Социальная инфраструктура, то есть поликлиники, школы, детские сады, — действительно важный вопрос для покупателя, поэтому девелоперы стараются выбирать такие локации и строить такой объем, чтобы аккуратно встроиться в существующую инфраструктуру. Возможно, стоит подумать не об «обязательном пакете», а подойти к вопросу немного гибче и оценивать, насколько каждый точечный проект увеличивает нагрузку на районную инфраструктуру. Обязательная «социалка», иногда избыточно нагружающая стандартные ЖК, в случае появления подобных обязательств в сегменте апартаментов отразится в виде более высокой цены. Наценка к себестоимости строительства для девелоперов в зависимости от объема инфраструктуры может составлять от 15% до 30% — и в конечном итоге окажется на плечах покупателя.

Цена вопроса

Перейдем теперь к оценке основных плюсов апартаментов. К сожалению, они могут несколько потерять в весе, если между апартаментами и квартирами поставят знак равенства.

Цена апартаментов — это несомненно их плюс при прочих равных. В среднем апартаменты дешевле сопоставимых квартир на 15-20%, иногда разница достигает 30% в зависимости от сегмента и локации. Предположим, что покупатель рассматривает недвижимость бизнес-класса недалеко от ТТК, площадью около 35 кв. м. Квартира, удовлетворяющая этим требованиям, в среднем будет стоить 8 млн рублей, апартаменты — 6,8 млн рублей (данные IRN.ru).

Квартиры и апартаменты многие используют как источник пассивного дохода, сдавая их в аренду. За счет того, что размер арендного платежа не зависит от типа недвижимости, а стоимость покупки апартаментов ниже, рентная доходность апартаментов оказывается выше. В среднем доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду составляет 4-5% годовых, апартаментов — 6-7%. В случае, если договор аренды оформляется официально, налогообложение уже не будет иметь различий и без специального закона.

Как уже было обозначено, издержки девелоперов, строящих квартиры по 214-ФЗ, выше за счет дополнительной инфраструктурной нагрузки и проектного финансирования, и цена может вырасти. В случае с апартаментами бизнес-класса и элитного сегмента интерес к ним сохранится, так как определяющими для покупателей факторами здесь чаще всего выступают местоположение, концепция, архитектура и имидж проекта. Но к потере приятной разницы в цене покупатель все же не готов.

Бизнес-класс в кредит

Небольшой «дисконт» к цене апартаментов делает более выгодной ипотеку, что иногда важно для инвестиционных покупок, когда будущий владелец не хочет вкладывать все собственные свободные средства и часть суммы панирует взять в кредит.

Предположим, покупатель ищет недвижимость недалеко от ТТК, не далее двух-трех станций от Кольцевой линии, в пределах 15 минут пешей доступности метро. Он рассматривает жилые комплексы бизнес-класса со сдачей в 2018 году и выбирает однокомнатную квартиру или апартаменты площадью около 40 кв. м. В среднем такая квартира будет стоить 9,1 млн рублей, а апартаменты — 7,8 млн рублей.

Допустим, у него есть 3 млн рублей в качестве первоначального взноса, остальную сумму он планирует взять в ипотеку под 9,5% годовых на 15 лет. При этом желательно, чтобы доход покупателя составлял не менее 150 000 рублей, если он покупает апартаменты, и 180 000 рублей — если квартиру: рекомендуется, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке составлял не более 40% от заработка.

Таким образом, при первоначальной разнице в цене между квартирой и апартаментами в 1,3 млн рублей итоговая разница при использовании ипотеки составляет примерно 2,5 млн рублей.

Сэкономленные деньги покупатель может либо направить на досрочное погашение кредита (так он погасит его за 10 с половиной лет и сэкономит еще около 1,6 млн рублей), либо положить эту сумму в банк под проценты.

Свобода планирования

В некоторых случаях при уравнивании апартаментов и жилья также может исчезнуть «очарование» формата. Как правило, у владельцев апартаментов сегодня больше возможностей для выбора с точки зрения организации и обустройства внутреннего пространства: например, «мокрые точки» можно размещать в любом месте, что дает жителям вариативность в выборе собственного дизайна жилья. В лофт-проектах нередко проектируют второй свет, разрешено даже устройство дровяных каминов.

Все нестандартные решения, такие как террасы с зимними садами, двухуровневые апартаменты, выходы на эксплуатируемую кровлю — это уникальное торговое предложение именно сегмента апартаментов. Ввиду очевидной экономии девелоперов такие традиционно «элитные» решения уже выходят в проекты апартаментов комфорт-класса и дают покупателям возможность получения лучшего качества за меньшие деньги, а значит, позволяют рынку расти. При уравнивании апартаментов и квартир все это может просто исчезнуть с рынка, особенно если к сегменту будут применяться те же СНиПы, что и к классическому жилью.

Учитывая все эти аспекты, важно не упустить возможность сделать правильный вывод: апартаменты уже давно стали отдельным, самостоятельным сегментом, со своими особенностями. Их полное приравнивание к жилью может привести к утрате важных черт новых проектов, а также не проливает свет на то, что будет с уже построенными и проданными комплексами апартаментов. На мой взгляд, закон должен бережно отнестись к рынку апартаментов и дать таким проектам четкое определение, закрепив для покупателей определенные преимущества формата. Рынок, особенно в кризисной ситуации, просто обязан сохранять разнообразие — это залог успеха игроков и свобода выбора для главного участника процесса — покупателя.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 2 апреля 2018 > № 2559346


Китай > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 2 апреля 2018 > № 2558294

Для того чтобы лучше сохранить древние реликвии, власти Сианя, административного центра провинции Шэньси /Северо-Западный Китай/, приняли решение ограничить строительство нового жилья в центре города. Об этом стало известно из постановления городского правительства.

В Сиане находится наиболее хорошо сохранившаяся древняя городская стена Китая, построенная во времена династии Мин /1368-1644 гг./.

Согласно постановлению, город не будет выделять новые земли под строительство жилых домов.

Также в городе снесут трущобы, чтобы освободить место для парков, зеленых насаждений, общественных площадей и автостоянок.

Кроме того, строительство новых жилых домов будет ограничено и в других районах города, к примеру, рядом с Большой пагодой диких гусей.

Город планирует переселить из центра города около 30 тыс. человек к 2020 году, чтобы снизить загруженность городских дорог и улучшить функции общественных объектов.

Китай > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 2 апреля 2018 > № 2558294


Россия. СФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 2 апреля 2018 > № 2558146

Коррупция в России: испытание огнем

Поль Гого | Libération

В результате пожара в торгово-развлекательном центре в Кемерово, произошедшего в прошлое воскресенье, погибли 64 человека, в том числе 41 ребенок. После ЧП началось расследование, которое отмечает множество упущений на всех уровнях, ставших показателями политической несостоятельности, пишет специальный корреспондент Liberation в Кемерово Поль Гого.

"Мой младший брат, 11-летний Вадим, был в списке пропавших без вести после пожара", - рассказывает 19-летний Андрей Чмихалов, с трудом сдерживая слезы. Андрей, как и весь город, пребывающий в трауре, ждет результатов расследования. "Несомненно то, что двери в кинозал были заперты на ключ во время фильма, у них не было никакого шанса выбежать", - сокрушается он.

"Служащие часто жалуются, что люди заходят в кинозалы после начала сеанса без билетов. Порой они могут закрывать двери, чтобы не допустить туда "зайцев", - утверждает Светлана, аниматор в торгово-развлекательном центре. К бросающейся в глаза безответственности некоторых служащих добавляется беспомощность пожарных, указывает автор статьи. Они не попытались спасти детей, попавших в ловушку, рассказывают многие свидетели, изобличающие отсутствие вертолета, который мог бы оросить водой крышу кинотеатра, которая в конце концов обрушилась. Каждая новая трагедия напоминает о том, что недостаточная оснащенность пожарных частей и недостаток спасательных средств - не новость для России.

Пожар в Кемерово не стал заурядным происшествием. Об этом свидетельствует волна возмущения, охватившая различные российские города. В Москве и Санкт-Петербурге несколько тысяч человек приняли участие в импровизированных акциях памяти, и некоторые губернаторы объявили траур, не дожидаясь разрешения Кремля. В социальных сетях для многих россиян эта трагедия стала иллюстрацией глубинных расстройств, которыми больна страна. Убийцами людей стала коррупция местных властей и государственных служб. В центре циклона оказался 73-летний Аман Тулеев, с 1997 года занимающий пост губернатора этого региона, который он превратил в свою вотчину и правил им железной рукой. "Вы ощущаете запах, нависший над городом? Это азот. Местный завод договорился с мэрией, чтобы с наступлением ночи можно было производить токсичные выбросы. Коррупция царит здесь повсюду", - поясняет 21-летний Глен.

Боясь обратить на себя внимание Москвы, Тулеев назвал повергнутых в печаль митингующих "бузотерами", считая, что люди, требующие его отставки, могли быть провокаторами, прибывшими извне, передает корреспондент. Он попросил прощения за катастрофу у Владимира Путина, ни разу не произнеся ни слова сочувствия в отношении жертв. Что касается российского президента, то он дождался истечения полутора суток, прежде чем отправиться на место трагедии и объявить день общенационального траура. Его очень короткая поездка в Кемерово не убедила жителей, встречи с которыми он тщательно избегал, предпочитая собрание с местными руководителями. Словно стремясь купить социальный мир, государство срочно выплатило по 5 млн рублей компенсации за каждую жертву, что составляет около 71 тыс. евро.

Начавшееся расследование уже отмечает смертоносное соучастие властей. В 2013 году, чтобы открыть свой комплекс как можно скорее, директриса торгово-развлекательного центра воспользовалась дружеским соглашением. Местная администрация дала разрешение ввести в эксплуатацию ее предприятие, несмотря на упущения в противопожарной безопасности, выявленные в ходе инспекции со стороны МЧС. Давать на лапу инспекторам - повседневная практика в России, пишет Гого.

Перед импровизированным мемориалом стоит бабушка, вытирая слезы. "Многие из нас сначала подумали, что это теракт. В конце концов оказалось, что несчастье произошло из-за халатности наших руководителей, а это еще хуже", - тихо говорит она. "Неопределенность в отношении фактов, количества жертв, множество слухов, секретность расследования - все оттого, что Кремль хочет, чтобы это дело стало как можно менее медийным. Его приоритетом являются не жертвы. Он стремится избежать волн возмущения, протест должен оставаться локальным, приступы гнева должны быть под контролем", - поясняет Екатерина Гордон, журналистка и кандидат на последних президентских выборах, приехавшая сюда для проведения расследования.

В пятницу пожарные уехали из этих мест, школа, предназначенная для приема жертв, закрыла свои двери. На намеченный в субботу митинг почти никто не пришел. Местные чиновники могут спать спокойно - скорбь жителей взяла верх над негодованием. До следующей катастрофы, подытоживает Гого.

Россия. СФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 2 апреля 2018 > № 2558146


Россия > Недвижимость, строительство. Химпром > stroygaz.ru, 2 апреля 2018 > № 2555996 Михаил Александрия, Сергей Голунов

Системный подход.

Введен в действие свод правил, регулирующий создание систем фасадных теплоизоляционных композиционных с наружными штукатурными слоями.

Введенный в действие 10 января этого года свод правил СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ» стал примером быстрого и эффективного технического нормирования. Еще не так давно мало кто в России знал о том, что совместно устроенные на внешней поверхности наружных стен зданий слои цементно-полимерного клея и базы, теплоизоляционного материала, высокомодифицированной защитно-декоративной штукатурки, закрепленные анкерами с тарельчатым дюбелем и усиленные щелочестойкими стеклосетками в совокупности могут представлять собой «системы фасадные теплоизоляционные композиционные» (СФТК). А сейчас они широко применяются при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте. Большую роль в популяризации и регламентации новых строительных систем сыграла некоммерческая организация «Ассоциация «Наружные фасадные системы» (НО «Ассоциация «АНФАС»). О том, как за сравнительно короткий промежуток времени удалось разработать правила и порядок проектирования и установки СФТК в проектное положение, используемые при этом технические и технологические решения, корреспондент «Строительной газеты» попросил рассказать вошедших в состав авторского коллектива СП исполнительного директора Ассоциации «АНФАС» Михаила АЛЕКСАНДРИЯ и эксперта этой ассоциации Сергея ГОЛУНОВА.

Флаг на пирамиде

«СГ»: Давайте сначала поговорим немного об истории вопроса…

Михаил Александрия: Технология систем фасадной теплоизоляции штукатурного типа пришла в нашу страну в начале 90-х годов, когда началась передислокация войск из Германии. За счет немецкого бюджета тогда стали строить офицерские городки, в которых немцы предложили строить энергоэффективные дома с теплоизоляционными композиционными системами на фасадах, о которых в России никто не знал. Строили эти дома турки, строили, надо сказать, неплохо, качественно. Для 1991 года это было прекрасное жилье, оно и сейчас в хорошем состоянии.

Сергей Голунов: Убедившись, что за счет утепления фасадов снижается потребность зданий в энергии, эту технологию стали использовать и российские строители. Не последним фактором явилось и то, что в 1998 году были приняты поправки к СНиП «Строительная теплотехника» и резко увеличены коэффициенты сопротивления теплопередаче для наружных ограждающих конструкций — кровель и стен. Для Москвы это значение выросло почти в 2,5 раза. Но требования о повышении энергоэффективности появились, а нормативных документов для внедрения современных технологий не было — можно было использовать только технологию давно известной трехслойной колодцевой (слоистой) кладки.

М.А.: Не было в достаточном объеме и современных теплоизоляционных материалов. Пенополистирол после катастрофического пожара на кровле завода двигателей КАМАЗа оказался под негласным запретом.

С.Г.: Вот в такой ситуации стартовал рынок фасадных систем. Долгое время он существовал благодаря разрешениям на их применение, которые выдавал Госстрой совместно с Главным управлением пожарной охраны.

М.А.: Когда возникла необходимость хоть какой-то легитимизации таких систем и технической оценки их пригодности, на них стали выдавать так называемые технические свидетельства, введенные постановлением правительства №1636 от 27.12.1997 года и регламентирующие применение в строительстве новых технологий и материалов, для которых отсутствуют нормативно-технические документы. Одним из первых таких технических свидетельств было как раз ТС на систему теплоизоляции штукатурного типа, выданное в начале 1998 года. При этом надо понимать, что ТС не является нормативным документом. Это экспертная оценка того, может ли представленный набор материалов и изделий рассматриваться в качестве СФТК, и в каких условиях данная система может безопасно функционировать. И, как в любой экспертной оценке, в ней присутствует определенный субъективный подход.

Постепенно стали появляться российские компании, специализирующиеся на таких системах, а зарубежные производители начали локализовать производство в России. Тогда-то и возникла идея объединить эти предприятия в ассоциацию, миссией которой стало бы создание цивилизованного рынка фасадных систем. Причем мы прекрасно понимали, что путь к цивилизации лежит только через техническое регулирование. Поэтому в 2007 году, через два года после регистрации НО «Ассоциация «АНФАС», специалисты ассоциации за полгода разработали проект программы комплексной стандартизации систем фасадной теплоизоляции штукатурного типа, состоящую из примерно 20 нормативных документов. Причем первые два стандарта был посвящены классификации и терминологии. Тем самым был создан единый понятийный аппарат. А дальше уже вся наша программа стандартизации напоминает пирамиду. Ее основание — это блок стандартов на компоненты системы. Следующий ярус, чуть поменьше — стандарты на методы испытания этих компонентов и совокупности компонентов. Ярус повыше — стандарты на еще более сложные комплексные испытания системы в целом. Верхний камень — это стандарт на общие технические условия на всю систему. И, наконец, «вишенка на торте» — стандарт, который сейчас делается, на оценку соответствия.

«СГ»: И, в основном, эта «пирамида» уже построена?

С.Г.: Да. У нас на сегодняшний день в действии 12 национальных и 2 межгосударственных стандарта в области СФТК. Эти стандарты отражают качественные требования ко всем основным материалам, которые входят в состав системы. На материалы, которые имеют вспомогательное значение, мы разработаем нормативные документы в течение ближайших двух лет и полностью закроем материальную базу. Что касается второго яруса пирамиды, то мы разработали документ, который определяет методы испытаний для среднемасштабных образцов системы. Такие испытания позволяют понять, годится ли в принципе та или иная комбинация материалов.

Следующий, третий, ярус пирамиды — это разработанные нами ГОСТы для комплексных испытаний системы в сборе. Ими регламентированы два очень серьезных комплексных испытания — пожарных и климатических. После проведения этих испытаний системе присваивается категория по классу пожарной опасности и по классу устойчивости к климатическим воздействиям. Следующий ярус — разработанный нами ГОСТ 56707 — общетехнический, он определяет общие технические условия, которые классифицируют саму систему. В соответствии с техническим регламентом о безопасности наша классификация тоже предусматривает три класса систем — понисти. И флаг на этой пирамиде — это свод правил СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ», разработанный членами АНФАС совместно с учеными из НИИСФ РААСН, ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» и НИУ МГСУ, который сейчас вступил в силу.

«СГ»: С чем связана необходимость создания этого свода правил?

С.Г.: Нами были созданы национальные стандарты на материалы и испытания, а также конструкцию СФТК. Но регламентация проектирования и строительства этой системы — это прерогатива свода правил. Именно от его реализации зависит качество системы на фасаде, которое, в свою очередь, зависит от качества проекта, материалов, установки и эксплуатации.

Из чего делать

«СГ»: Давайте поговорим о каждом из этих слагаемых нового СП, и начнем с используемых в СФТК материалов. Какие перемены ожидаете вы на рынке материалов в связи с введением этого документа?

С.Г.: Определенные перемены на этом рынке уже произошли. Благодаря разработанным нами стандартам, установившим минимальные требования к материалам, откровенного мусора на рынке уже нет. Если раньше было много компаний, которые занимались производством материалов для СФТК параллельно с материалами для других систем, то теперь таких осталось немного. В основном, материалы для СФТК производят специализированные компании, у которых, как правило, есть служба технической поддержки.

Один из основных материалов для СФТК — сухие строительные смеси — выпускают, в основном, компании, производящие материалы для всей этой системы в целом. Количество компаний, которые поставляют системный продукт, намного меньше, чем компаний, которые выпускают сухие строительные смеси для широкого применения. Мы фактически изжили применение в системах дешевых и некачественных плиточных клеев. Сейчас, по предложению членов Ассоциации производителей щелочестойких стеклосеток, хотим усилить контроль за применением этой продукции на нашем рынке. Другими словами, нам удалось структурировать рынок, и теперь надо двигаться в этом направлении дальше. В новом СП описано, как с применением различных материалов делать различные конструктивные элементы здания. Это может дать импульс, например, применению пенополистирола, потому что долгое время оно сдерживалось из-за отсутствия нормативов. Сейчас этот норматив есть, в принципе он должен приниматься экспертными и надзорными органами.

М.А.: Сейчас пенополистирол все меньше и меньше применяется на фасадах.

С.Г.: Это перестраховка. Применение пенополистирола в СП нами описано, и мы тем самым дали инструмент для контроля за производством работ. В этом документе нет каких-то сложных конструктивных расчетов, потому что, в основном, СФТК работает за счет внутренней адгезии и когезии слоев. Но, тем не менее, в СП много тонкостей, связанных с применением различных материалов, в том числе и пенополистирола. Если мы используем пенополистирол в составе системы, то сразу же возникают проблемы, связанные с требованиями по обеспечению пожарной безопасности. Из-за этих повышенных требований проектировщик, который теоретически должен выпустить проект с полностью разработанными узлами и деталями фасадной системы, на практике отдает решение вопроса о применении пенополистирола системной компании, то есть, поставщику материалов и подрядчикам. Наш свод правил позволяет проектировщику решить этот вопрос самостоятельно. То же самое относится к применению в проектах минеральной ваты. Новый СП также позволяет понять, как правильно сочетать различные виды элементов системы, какие тарельчатые анкеры и армирующие стеклосетки использовать для тех или иных случаев.

«Держатели системы» — «системные компании»

«СГ»: С материалами, применяющимися в СФТК, более или менее ясно. Давайте теперь остановимся на проектировании. Что нового здесь появилось?

М.А.: До разработки СП проектировщик сильно зависел от системных компаний. Кстати, термины «системная компания», «системодержатель» тоже введены в оборот нами. Так вот, системные компании имеют альбом технических решений и руководство по применению системы, методические рекомендации по каждой какой-то одной системе. В совокупности, для разных систем, таких решений и рекомендаций не было. А ведь зачастую инженер-проектировщик сегодня проектирует одну систему, а завтра другую. Жизнь заставляет его закладывать в проект не решение конкретной фирмы, а оптимальную систему фасадной теплоизоляции. Но из-за отсутствия общего документа получалось, что с какой компанией проектировщик дружит, те решения он и закладывает в проект. Это не очень корректно, потому что, допустим, проектировщик заложил одну систему, а заказчик потом выбрал подрядчика, который с этой системой не работает. Значит, надо такой проект пересогласовывать. Чтобы исключить подобные случаи, нужен был общий документ, и мы его создали.

«СГ»: В чем заключается общий методологический подход этого документа?

С.Г.: Подобный документ выпущен впервые, аналогов ему, по большому счету, нет и в Европе. В нем содержится небольшое количество цифровых показателей, поскольку они в основном приведены в ГОСТах, к которым мы отсылаем пользователей СП. В нем мы прописываем, что система разрабатывается на основе ГОСТов, смежных сводов правил, и вводим понятие «техническая документация системных компаний». Вводя понятие «система», мы имеем в виду не только совокупность материалов, но еще и совокупность технических и технологических приемов, которые позволяют собрать эти материалы и получить то, что хочет проектировщик.

М.А.: Изначально с приходом системы в страну СФТК, она рассматривалась как система. И мы боролись и будем бороться против проектов, в которые закладываются случайно подобранные, не связанные в систему материалы и технологии. Ответственность за это лежит как на проектировщике, так и на системной компании, которая комплектует и поставляет на строительную площадку необходимый набор материалов и изделий. При этом системодержатель производит один или несколько компонентов системы, комплектует систему и несет ответственность за всю совокупность использованных в ней материалов.

С.Г.: Согласно новому СП, на системной компании лежит проверка материалов и получение протоколов их испытаний. Не подрядчик получает протоколы испытаний, а есть конкретная организация, ответственная за это.

«СГ»: Значит ли это, что новый СП помогает проектировщику уйти от предпочтений в пользу того или иного поставщика материалов, быть более объективным?

С.Г.: Здесь нужно учитывать совместное использование нового СП с разработанными ранее нормативными документами. Например, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», вместе с СП230.1325800.2015 «Конструкции ограждающие зданий. Характеристики теплотехнических неоднородностей» позволяют определить толщину теплоизоляционного слоя. С их помощью проектировщик может определить, в каких случаях лучше заложить комбинированный утеплитель, а в каких — минераловатный. Эти два документа позволяют правильно выбрать не только материалы, но и анкерные крепления, по которым есть очень большая вариация по характеристикам и ценам. В конечном итоге это позволяет более точно определить стоимость материалов, которая закладывается в смету. Как правило, проектировщик работает с какой-то одной системной компанией, с которой у него складываются как формальные, так и дружеские отношения. То есть, все равно, в любом случае, у кого-то есть определенные преференции. Но, как правило, у любой такой компании есть ряд решений для разных областей применения. И на основании тех требований, которые заложены в свод правил для зданий той или иной степени ответственности, проектировщик может выбрать ту или иную систему.

Требуются кадры

«СГ»: Допустим, с помощью разработанной вами системы документов удастся сделать проекты СФТК более качественными. Но где гарантия, что после установки этой системы тот же проектировщик не схватится за голову?

С.Г.: Такое нередко происходит потому, что, как бы хорошо ни был выполнен проект, рано или поздно появляется подрядчик, который старается реализовать его побыстрее и подешевле. Для того чтобы не дать ему напортачить и загубить хорошее дело, у строительного контроля (заказчика) и строительного надзора (государства) теперь появился инструмент, который позволяет определить, правильно ли подрядчик выполняет работу. Наш свод правил содержит элементы строительного надзора, в нем описано, что и как должен контролировать представитель надзорного органа, придя на строительную площадку.

«СГ»: Все проконтролировать невозможно, и рано или поздно появится необходимость расширить требования к установке СФТК. Какие изменения будут внесены в СП в первую очередь?

С.Г.: На сегодняшний день остро стоит вопрос о производстве работ в условиях пониженных температур.

Существенный недостаток СФТК заключается в том, что, поскольку в ней есть цементные материалы, а слои, в которых они содержатся, очень тонкие, то возникают проблемы при работе около нуля и ниже. В европейских странах запрещена установка таких систем при суточной температуре ниже плюс 5 градусов. Но с учетом российских условий мы допустили проведение работ при температуре чуть ниже ноля, дав рекомендации, как технологически компенсировать такие условия. Но в этом направлении нам надо работать и дальше.

«СГ»: Насколько остро стоит проблема жизненного цикла зданий с фасадами из СФТК?

С.Г.: После того, как СФТК установлена, на фасад начинают иногда вешать кондиционеры, рекламные объявления, и надо знать, как грамотно это должно быть сделано. Кроме того, когда меняют окна или вторгаются в откосы, то нарушают герметизацию системы. Когда только начиналось внедрение этих систем, то системодержатели выдавали рекомендации службам эксплуатации, которые должны следить за состоянием СФТК. И первые годы за этим действительно следили, особенно на ведомственных зданиях. Есть здания, которые построены в конце 90-х и до сих пор стоят как новые, потому что соответствующие службы, согласно рекомендациям, мониторят состояние систем и поддерживают его рабочим. Такие системы будут эксплуатироваться долго, с учетом текущего ремонта. Затем, в 2000-х годах, начался массовый период установки СФТК, когда материалы для них нередко подбирались подешевле, а мастера стали относиться к их установке наплевательски. Зачастую в системы стало попадать большое количество влаги, которая плохо из них удаляется. В результате начались массовые отказы систем. На них стали появляться трещины, вздутия, отслоения. Со временем недобросовестные монтажники систем ушли с рынка, на нем появились компании, которые профессионально занимались именно монтажом. К сожалению, после кризиса 2008 года узкопрофильные монтажные компании начали исчезать, потому что теперь они вынуждены браться за любые строительные работы. Профессионалы, которые в то время выросли, еще встречаются на рынке, но их очень мало. Сейчас и материалы для СФТК хорошие, и проектировщики научились их делать более или менее хорошо, а профессионалов-монтажников не хватает. Поэтому кроме документов, которые мы разрабатываем, нам бы хотелось, чтобы и организации, которые отвечают за строительный надзор, более требовательно относились к монтажникам. Кроме того, надо организовать подготовку квалифицированных кадров в этом направлении.

М.А.: Профессиональное сообщество в лице ассоциации готово к такому вызову. Так что будем продолжать нашу работу.

Цитата в тему

Ранее были созданы национальные стандарты на материалы и испытания, а также конструкцию СФТК, но регламентация проектирования и строительства этой системы — это прерогатива свода правил. Именно от его реализации зависит качество системы на фасаде, которое, в свою очередь, зависит от качества проекта, материалов, установки и эксплуатации

Цитата в тему

Вводя понятие «система», мы имеем в виду не только совокупность материалов, но еще и совокупность технических и технологических приемов, которые позволяют собрать эти материалы и получить то, что хочет проектировщик.

Кстати

Технология СФТК в Германии и немецкоязычных странах обозначается аббревиатурой WDVS, в англоязычной части Европы — ETICS, в США и Канаде — EIFS.

Справочно

Первые системы СФТК появились в Германии в 50-60-х годах прошлого века. В настоящее время технология СФТК применяется во всем мире, только в Германии утепляется около 35 млн кв. м фасадов в год. Лидер в ЕС — Турция: 65 млн кв. м в год. Российский рынок теплоизоляции фасадов растет, но все еще значительно отстает от европейского. По технологии СФТК в 2016 году утеплено более 30 млн кв. м фасадов.

Автор: Алексей ТОРБА

Россия > Недвижимость, строительство. Химпром > stroygaz.ru, 2 апреля 2018 > № 2555996 Михаил Александрия, Сергей Голунов


Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика. Экология > stroygaz.ru, 2 апреля 2018 > № 2555992

Инструменты мотивации.

О дополнительных мерах для повышения энергоэффективности в стройке.

Минюст РФ в конце марта зарегистрировал приказ Минстроя России «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений», который направлен на повышение энергоэффективности в отечественном стройкомплексе. Участники рынка приветствуют данный документ, отмечая, что в этом направлении еще многое можно сделать для достижения действительно впечатляющего результата.

Руководитель направления энергоэффективность зданий корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ Станислав Щеглов:

Появление приказа об энергоэффективности - событие, которого в отрасли ждали. Документ предусматривает поэтапное снижение энергопотребления при строительстве, а также капитальном ремонте зданий. Требования будут распространяться на застройщиков, архитекторов, инженеров, проектировщиков и лиц. Уже с 1 июля этого года все проекты, проходящие экспертизу на строительство объектов, должны обеспечивать сокращение энергопотребления на 20%, с 2023 года – на 40% и с 2028 года - на 50% по отношению к базовому уровню.

Нормативный акт касается, в том числе и строительства многоквартирных домов. С 2016 года в соответствии с приказом Минстроя РФ № 399-Пр всем новым или реконструированным многоквартирным домам в обязательном порядке присваивается тот или иной класс энергетической эффективности. Таким образом, были установлены прозрачные критерии оценки. Новый нормативный акт – следующий шаг, который приведет уже к реальному сокращению энергопотребления. Если сейчас, например, десятиэтажному многоквартирному дому в Москве может быть присвоен класс D и выдано разрешение на ввод в эксплуатацию при удельном потреблении им тепловой энергии 91 кВтч/м2, то при вступлении в силу новых требований с 1 июля 2018 года этот показатель нужно будет сократить до 73 кВтч/м2. Очевидно, что новостройки станут комфортнее и экономичнее в эксплуатации.

Требования поэтапного снижения энергопотребления в 2018, 2023 и 2028 годах соответственно распространяются не только на новое строительство, но и на капитальный ремонт всех зданий, строений, сооружений, кроме многоквартирных домов. Существует статистика, что более 60% жилого фонда в многоквартирных домах России эксплуатируется уже более четверти века. Большая часть существующего строительного фонда страны сильно отстает по эффективности использования энергетических ресурсов. Доведение этих зданий в процессе капремонта до существующего сегодня уровня энергоэффективности уже приведет к существенному сокращению потребления тепловой энергии в России.

Следующим логичным шагом для повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений могут стать налоговые послабления, льготная ипотека на объекты высокого уровня энергетической эффективности и другие инструменты мотивации, которые в комплексе с высокими требованиями привели в некоторых странах мира к впечатляющим результатам.

Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика. Экология > stroygaz.ru, 2 апреля 2018 > № 2555992


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 апреля 2018 > № 2555556

В микрорайоне «Алгабас» в Алматы запретили строить здания выше пяти этажей после череды кренов новостроек, передает корреспондент МИА «Казинформ».

В 9-ти новостройках микрорайона «Алгабас» проведены работы по укреплению фундамента.

«Жильцы дома № 1/136, который первым дал крен, на сегодняшний день переселены. Этот накренившийся дом отдали компании-застройщику «Астана курылыс», а в заново построенном доме сейчас живут люди из аварийного здания. На данный момент люди оформляют документы на новые квартиры. По остальным домам укрепили фундамент, сейчас там опасности нет. Арычную сеть тоже сделали, в этом году продолжается прокладка тротуаров», - сообщил аким Алатауского района Алматы Шахмерден Рыспаев.

Аким района отметил, что застройщика не лишили лицензии, но постановили ограничить строительство высотных зданий.

«Отныне, после инженерного анализа, в этом микрорайоне решили ввести ограничение по этажности: строить здания можно не выше пяти этажей», - добавил аким.

Напомним, первый 9-этажный дом в микрорайоне «Алгабас-6» дал крен 2 июня 2016 года.

Дом был построен в 2014 году компанией «Астана курылыс». В мае 2017 года накренился еще один дом.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 апреля 2018 > № 2555556


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 2 апреля 2018 > № 2555545

В недельный срок намерены возводить жилые дома в Павлодарской области

Власти Павлодарской области хотят, чтобы возведением жилья в Аксу занимался один застройщик, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

«В городе металлургов должно начаться активное индивидуальное жилищное строительство, в частности, на 465 участках, к которым подведены водоснабжение, тепло и электроэнергия», - сообщили сегодня в акимате Павлодарской области.

Сейчас акимат работает с владельцами этих участков, выясняя, готовы ли они начать строительство. Власти хотят, чтобы возведением домов занимался один застройщик.

«Павлодарский домостроительный комбинат уже соорудил один типовой дом и готов презентовать его, - отметили в акимате области. - Если людям понравится этот проект, представители ДСК готовы в течение недели возвести дом, после чего в нём можно будет заниматься черновой отделкой».

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 2 апреля 2018 > № 2555545


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 2 апреля 2018 > № 2555540

Отопительный сезон в Карагандинской области завершат 15 апреля

Отопительный сезон планируют завершить к 15 апреля, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу акимата Карагандинской области.

Об этом сегодня на аппаратном совещании доложил заместитель акима Карагандинской области Анатолий Шкарупа.

По его словам, отопительный сезон по области проходит в штатном режиме. Как сообщил А. Шкарупа, на всех станциях поддерживается неснижаемый запас топлива.

«Мы думаем, что к 15 апреля температурный режим нам позволит завершить отопительный сезон по области. В целом, сейчас внештатных ситуаций нет. Подпитка сетевой воды и параметры теплоносителей в норме. Были отклонения на ТЭЦ-2, но сейчас ситуация стабилизировалась», - доложил заместитель акима области.

В настоящее время разрабатывается план ремонтных работ на отопительных станциях на 2018-2019 годы.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 2 апреля 2018 > № 2555540


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 2 апреля 2018 > № 2555330

Украинцы накопили долги за ЖКХ

Задолженность населения по оплате централизованного отопления и горячего водоснабжения в феврале увеличилась на 10,8% по сравнению с январем и составила 14,4 млрд грн., по данным Государственной службы статистики Украины.

Долг по квартплате (содержание многоквартирных домов и придомовых территорий) в феврале увеличилась на 22,6%, до 3,8 млрд грн., задолженность за вывоз мусора не изменилась и составила 400 млн грн.

Долги за централизованное водоснабжение и водоотвод увеличились на 5,8%, до 1,8 млрд грн. В феврале украинцы уплатили за электроэнергию 3 млрд грн., или 111,5% начисленных за этот период сумм. Оставшийся долг населения составляет 3,8 млрд грн.

Задолженность за газоснабжение увеличилась на 26,2%, до 16,4 млрд грн. Всего в феврале украинцы уплатили за жилищно-коммунальные услуги 10,3 млрд грн., что составило 75,3% начисленных за этот период сумм.

Также за февраль с населением заключено 12,7 тыс. договоров о реструктуризации долгов на общую сумму 81,3 млн грн. Сумма внесенных платежей с учетом долгосрочных договоров составила 64,3 млн грн.

Как сообщалось ранее, задолженность населения Украины по оплате централизованного отопления и горячего водоснабжения в январе увеличилась на 17,1%, до 13 млрд грн. Всего в январе украинцы уплатили за жилищно-коммунальные услуги 9,9 млрд грн., или 68,4% от начислений за этот период.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 2 апреля 2018 > № 2555330


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > metalinfo.ru, 2 апреля 2018 > № 2555280

Завершается отделка новой детской поликлиники на северо-востоке Москвы

Завершается отделка фасадов и внутренних помещений новой детской поликлиники в районе Марфино на северо-востоке Москвы, сообщил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

"Детская поликлиника на 320 посещений в смену будет введена в эксплуатацию в этом году в районе Марфино на улице Академика Комарова. Сейчас строители завершают фасадные работы и внутреннюю отделку помещений", — сказал он.

Также продолжается перекладка инженерных коммуникаций и благоустройство прилегающей территории.

Общая площадь объекта составляет 8,3 тыс. м2. В здании поликлиники разместятся отделение для детей грудного возраста, помещения молочно-раздаточного пункта, помещения дневного стационара, блок кабинетов функциональной диагностики, педиатрическое отделение, отделение здорового ребенка, клинико-диагностическая лаборатория, хирургический блок кабинетов, отделение реабилитации с залом ЛФК, служебно-бытовые и хозяйственные помещения.

Андрей Бочкарев напомнил, что за год в столице за счет средств городского бюджета планируется построить и ввести три поликлиники, три подстанции скорой и две больницы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > metalinfo.ru, 2 апреля 2018 > № 2555280


Россия. ПФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 2 апреля 2018 > № 2555243

15 апреля стадион «Нижний Новгород» примет первых футболистов и болельщиков

Стадион «Нижний Новгород» готов принять футболистов и болельщиков. Роскошная арена уже получила разрешение на ввод в эксплуатацию, а в минувшие выходные в Нижнем Новгороде побывала делегация представителей ФИФА и оргкомитета «Россия-2018», которые подтвердили готовность стадиона. 15 апреля здесь состоится первый матч, сообщают местные СМИ.

Стадион «Нижний Новгород» вместимостью 45 тыс. зрителей раскинулся в одном из самых живописных мест города – на Стрелке, в месте слияния Оки и Волги.

Образ стадиона навеян волжской природой и выполнен в бело-голубых тонах. Архитекторы сознательно избегали ярких красок, поскольку вблизи расположены другие заметные достопримечательности – храм Александра Невского и Нижегородская ярмарка. Стадион запроектирован с открытой игровой зоной, а вечером предусмотрена подсветка арены.

Зелёное поле – особая гордость создателей арены. Для засева газона была выбрана смесь нескольких сортов газонной травы «Райграс». Газон засеяли летом прошлого года, и, по словам руководителя строительства Сергея Пичушкина, он отлично перенёс зиму и готовится к большим играм.

Первый тестовый матч на стадионе «Нижний Новгород» пройдёт 15 апреля. На арене встретятся нижегородский ФК «Олимпиец» и ФК «Зенит 2» из Санкт-Петербурга. Церемония открытия стадиона обойдётся в 4,85 млн рублей. У стадиона будет организован футбольный фан-парк с аттракционами, аквагримом, фотобудками, фотовыставкой, аниматорами, продажей атрибутики ФК «Олимпиец». На трибунах стадиона планируется организовать флешмоб. В целом организаторы обещают множество сюрпризов и развлечений.

Строительство стадиона началось в 2015 г., а к концу года были завершены земляные работы, установлены сваи и уложен фундамент. В 2016 г. построены все этажи и трибуны верхнего яруса, началась работа над инженерными системами.

К концу 2016 г. было смонтировано более 50% металлоконструкций арены. К середине 2017 г. забетонировали пешеходную эстакаду, смонтировали кровлю и фасад. К концу 2017 г. все строительно-монтажные работы были завершены.

Россия. ПФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 2 апреля 2018 > № 2555243


Россия. СЗФО. ПФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 2 апреля 2018 > № 2555210

Северсталь Стальные Решения поставили металлоконструкции для спортивных объектов в Пензе и Владимирской области

Компания «Северсталь Стальные Решения» (предприятие входит в дивизион «Северсталь Российская сталь») в марте 2018 г. изготовила и поставила металлоконструкции для строительства сразу двух спортивных объектов.

В начале марта в г. Пензе открылся новый теннисный комплекс «Лев», для строительства которого «Северсталь Стальные Решения» изготовили 140 т металлоконструкций на орловской производственной площадке. Теннисный комплекс имеет четыре крытых корта, а также отель для спортсменов на 48 человек, которые в ближайшем будущем будут приезжать на соревнования из других городов и стран.

Для возведения крытого катка «Рекорд» (его открытие состоялось 15 марта в г. Александров Владимирской области) «Северсталь Стальные Решения» отгрузила металлоконструкции весом более 350 т. Новый крытый каток «Рекорд» предназначен для проведения учебно-тренировочных занятий и соревнований по хоккею с шайбой и фигурному катанию, а также для массового катания на коньках. Площадь Ледовой арены составляет более 4 тыс. м2, из них площадь ледового корта - 1,8 тыс. м2.

«Возведение ледового катка началось в конце 2016 г., объект планировалось ввести в эксплуатацию в сентябре 2018 г. Но благодаря ударной работе всех участников, в том числе и команды «Северсталь Стальные Решения», строительство удалось завершить на шесть месяцев раньше запланированного. Точность изготовления каркаса в заводских условиях позволила осуществить монтаж металлоконструкций на строительной площадке в сжатые сроки», - рассказал директор предприятия Денис Четвериков.

У Северстали большой опыт участия в строительстве спортивных сооружений. Металлопродукция производства Череповецкого металлургического комбината (предприятие входит в дивизион «Северсталь Российская сталь») использовалась при возведении спортивных объектов к Универсиаде в Казани (2013 г.), к олимпиаде в Сочи (2014 г.).

Металл Северстали использовался при строительстве всех стадионов, где в этом году пройдут соревнования чемпионата мира по футболу.

Северсталь Стальные Решения тоже принимает активное участие в возведении спортивных объектов на территории РФ. Компания поставляла металлоконструкции для строительства спортивного комплекса с самым большим аквапарком на Дальнем Востоке России, Ледового дворца на родине Деда Мороза в Великом Устюге, физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном «Орион» в Ульяновске и крытого теннисного корта в Пензе.

Россия. СЗФО. ПФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 2 апреля 2018 > № 2555210


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 2 апреля 2018 > № 2554320

Дарига Назарбаева: «Проблему с жильем можно решить при помощи принципа ГЧП»

Дарига Назарбаева вместе с депутатами сената затронула тему обеспечения работников предприятий жильем. Она считает, что предприятиям необходимо брать за основу принцип государственно-частного партнерства (ГЧП).

«Возвращаясь к вопросу о том, может ли предприятие построить для своих сотрудников жилье: или общежитие, или детский сад. Как вы знаете, в последние годы политика государства направлена на то, чтобы все предприятия потихоньку избавлялись от непрофильных активов, так называемых. То, что вы называете жилье, общежитие - это непрофильные активы организации. Почему это было сделано? Потому что были, к сожалению, большие злоупотребления. Доходы предприятий, дескать, пожирали эти социальные объекты», - сказала она при посещении ТЭЦ-2 в Астане.

«Поэтому эту «лавочку» прикрыли, но сегодня есть другой механизм - это государственно-частное партнерство (ГЧП)», - добавила депутат.

По словам Дариги Назарбаевой, если руководство предприятия договорится с частными строительными компаниями, и эта компания найдет средства в банке под гарантию предприятия, то такой вариант вполне возможен.

«Как будет расплачиваться предприятие? За счет сотрудников, которые часть своих доходов будут отдавать на погашение этого кредита. Это получается та же ипотека, только полученная через предприятие. Тогда, в зависимости от зарплаты сотрудников, для каждого отдельного случая будут делаться индивидуальные расчеты», - отметила спикер.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 2 апреля 2018 > № 2554320


Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kursiv.kz, 2 апреля 2018 > № 2554313

В Астане проверят все объекты торговли и образования

Сегодня на аппаратном совещании под председательством акима Астаны Асета Исекешева были рассмотрены вопросы по обеспечению пожарной безопасности в местах массового скопления людей, сообщается на официальном сайте городского акимата.

В ходе совещания начальник городского ДЧС Барат Дузакбаев доложил о принимаемых дополнительных мерах безопасности, в том числе противопожарных, в ТРЦ и других местах массового скопления людей.

По его словам, департаментом ежегодно проводятся проверки в отношении объектов торговли и развлекательных комплексов, общая площадь строений которых составляет более 1 500 квадратных метров. На учете департамента состоят 117 объектов торговли, из которых 83 - торговые дома, 9 - ТРЦ и 25 - рынки.

При этом, как сообщил Дузакбаев, служба ЧС не имеет права проверять объекты площадью меньше 1,5 тыс. квадратных метров. За исключением случаев, когда поступает официальная жалоба от жителей.

В 2017 году была проведена 71 проверка по особому порядку. По их результатам в 45 объектах торговли были выявлены нарушения требований пожарной безопасности. К административной ответственности привлечены 45 человек, наложены штрафы на общую сумму более 2 млн тенге.

Как отметил начальник ДЧС, основаниями для внеплановой проверки являются обращения физических, юридических лиц, государственных органов, содержащие конкретные факты и обстоятельства возникновения угрозы причинения вреда жизни, здоровью человека, окружающей среде и законным интересам физических и юридических лиц, государства в отношении конкретных субъектов частного предпринимательства.

В Астане внеплановую проверку проведут на 105 объектах торговли и 228 объектах образования. Проверки начнутся на этой неделе.

«На сегодняшний день с инициативным обращением по проведению проверки в ДЧС обратилось руководство ТРЦ «Азия Парк» и «Хан Шатыр». Также по поручению прокуратуры города будет проведена проверка рынка «Астаналык» («Артем»), который не проверялся с 2015 года в связи с перерегистрацией юридического лица в качестве субъекта малого предпринимательства (Кодексом освобождается от проверки на 3 года)», - отметил Барат Дузакбаев.

Асет Исекешев призвал владельцев и руководителей объектов, не дожидаясь проверок, принять все необходимые меры безопасности, проверить свои здания на соблюдение правил пожарной безопасности; провести обучение и инструктаж сотрудников по эвакуации и иным действиям в случае экстренных ситуаций.

Кроме того, глава города обратился к руководителям объектов, площадь которых составляет менее 1 500 квадратов и которые не подпадают под проверки (детские кафе, игровые и ночные клубы), принять дополнительные меры для обеспечения безопасности жизни людей.

«Необходимо во время пребывания детей на территории ваших объектов всегда держать открытыми двери, не загромождать запасные выходы, не оставлять рядом горючие и легковоспламеняющиеся предметы. Кроме того, необходимо привести в соответствие пути эвакуации согласно требованиям пожарной безопасности, а также обеспечить возможность беспрепятственного проезда к зданиям пожарной техники», - подчеркнул Асет Исекешев.

Аким отметил, что все кинозалы и игровые площадки столичных ТРЦ расположены на последних этажах. Внутренняя логистика очень сложная и запутанная. Даже в спокойной обстановке, по его словам, там действительно трудно найти выход, не говоря уже в момент пожара, когда людей охватывает паника.

«Надо проработать вопрос по возможному размещению развлекательных зон на первых этажах зданий, то есть учитывать эти вопросы еще при рассмотрении и утверждении проектов ТРЦ, усилить работу по контролю качества при вводе объектов в эксплуатацию», - сказал Асет Исекешев.

Аким Астаны в целях недопущения подобной ситуации поручил в установленном порядке организовать проверку всех ТРЦ, рынков, вокзалов, школ, больниц и детских садов города, а также мест массового скопления людей на предмет пожарной безопасности. В случае выявления недостатков принять меры по их незамедлительному устранению; на всех объектах массового скопления людей провести инструктаж среди сотрудников охранных фирм по правилам эвакуации и поведению в опасных ситуациях для детей и взрослых. Силами предпринимателей необходимо усилить охрану на всех объектах массового скопления людей.

Асет Исекешев поручил особое внимание уделять мерам, необходимым для быстрой эвакуации, работоспособности системы пожаротушения и оповещения, аварийным выходам и навыкам персонала при проведении на объектах торговли акций «Ночь скидок», «Черная пятница» и т. д.

Администрации объектов необходимо обеспечить пожарную безопасность собственными силами или путем заключения договоров с негосударственными противопожарными службами.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kursiv.kz, 2 апреля 2018 > № 2554313


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 2 апреля 2018 > № 2554289

Тарифы на горячую воду выросли за год на 9%, на холодную воду и канализацию - на 3%

Тарифы на водоснабжение и канализацию растут. Так, горячая вода подорожала на 1,6% за месяц и сразу на 9,3% за год, до 240,9 тг, за кубометр по итогам февраля текущего года в среднем по стране. Дороже всего среди крупных городов и мегаполисов РК горячая вода обходилась жителям Алматы (515,7 тг за куб м).

Холодная вода выросла в цене на 1,3% за месяц и на 3,3% год-к-году, до 72,3 тг за куб. м, по итогам февраля. Дороже всего за кубометр холодной воды платили жители Атырау (113,5 тг).

На 1,4% за месяц и 2,5% за год выросли в цене услуги канализации - до 47,1 тг за кубометр в феврале 2018. Самая высокая цена на эту услугу - в Караганде: сразу 96,4 тг.

Рост цен ожидается и в будущем. Так, к примеру, по сообщению портала 24.kz, с 1 апреля начнут действовать новые тарифы на воду в Костанайской области. Оплата для населения повысится на 11%, для юридических лиц - на 26%. Основной причиной повышения в компании «Костанай Су» называют удорожание электроснабжения. Помимо этого, на предприятии в текущем году запланированы ремонтные работы и строительство станции по дезинфекции для обеззараживания воды по новой технологии.

Кроме того, по сообщению МИА «Казинформ», с марта 2018 года вода подорожает вдвое для жителей частного сектора Астаны, не имеющих индивидуальных приборов учета. В этом случае тарифы не меняются, суть в другом: «Астана су арнасы» вводит новые нормы потребления воды, при которых подорожание составит почти 100%. Норма была утверждена постановлением № 367-70 (зарегистрировано в органах юстиции № 1157 от 30.01.2018 г.) Удорожание касается только частных домов, около 15 тыс. абонентов без прибора учета в таких районах, как Караоткель, Энергетик, Юго-Восток, Коктал, Чубары.

Ранее Комитет по регулированию естественных монополий, защите конкуренции и прав потребителей МНЭ РК сообщал, что в 2018 году, в рамках утвержденных на 5-летний период предельных тарифов, изменение цен на услуги водоснабжения и водоотведения будет производиться в 12 регионах страны: городах Астана и Алматы, Акмолинской, Актюбинской, Костанайской, Западно-Казахстанской, Восточно-Казахстанской, Жамбылской, Карагандинской (город Жезказган), Павлодарской, Северо-Казахстанской и Южно-Казахстанской областях.

За первые два месяца текущего года водохозяйственные компании обеспечили стране 422,3 млн кубометров воды. Это на 1,3% меньше, чем годом ранее.

Наибольший объем пришелся на промышленные Мангистаускую (41,1% от РК) и Карагандинскую (16,8% от РК) области.

Поставки питьевой воды за январь-февраль 2018 составили 163,7 млн кубометров - на 2,4% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Это 38,8% от всей природной воды, обеспеченной водохозяйственными предприятиями по РК.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 2 апреля 2018 > № 2554289


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 2 апреля 2018 > № 2554200

Совещание с вице-премьерами.

В повестке: о защите прав потребителей, о внедрении современных стандартов по управлению многоквартирными домами.

Из стенограммы:

Д.Медведев: Несколько моментов в начале совещания.

Хотел бы затронуть тему, которая касается защиты прав потребителей. Напомню, закон, который был принят уже достаточно давно, практически в самый начальный период развития нового государства, в 1992 году, был по тем временам новаторским, тем не менее за эти годы практика существенным образом изменилась, и жизнь, самое главное, изменилась за это время. Люди продолжают покупать продукты питания, промышленные товары, получают различные услуги. Но теперь это всё чаще делается по интернету с использованием разных цифровых возможностей. В связи с этими преимуществами появляются и новые риски, поэтому нужно совершенствовать систему защиты прав потребителей, совершенствовать, стало быть, и нормативную основу. Задача государства остаётся прежней – всемерно защищать права потребителей, ограждая их от всякого рода манипуляций, мошенничества и обеспечивая безопасность, защищая иные интересы.

Эта задача решается комплексно. Мы в прошлом году приняли Стратегию государственной политики в области защиты прав потребителей до 2030 года. И совсем недавно я утвердил план мероприятий по реализации этой стратегии. Мы в него включили конкретные меры по усилению правовой защиты потребителей, пресечению существующих недобросовестных деловых практик, повышению цифровой грамотности людей.

Будем развивать региональный и местный уровни национальной системы защиты прав потребителей, чтобы можно было получать защиту там, где люди непосредственно живут.

Особое внимание уделяется социально уязвимым группам: детям, людям пожилого возраста, людям с ограничениями по здоровью и малоимущим.

Ряд мер направлен на регулирование новых форм торговли и услуг в интернете. Надо работать над созданием цифровой платформы, информационных сервисов и мобильного приложения для потребителей. Потому что, когда речь идёт о фиксации тех или иных отношений в «цифре», в Сети это может быть проблематично. Следы, конечно, и в Сети остаются от заключения сделок. Тем не менее, в отличие от договоров, которые граждане заключают в магазинах, в иных местах, где оказываются услуги или выполняются работы, на руках может ничего не оставаться. Поэтому задача в том, чтобы сделать законодательство более современным.

Ещё один вопрос, который сегодня предлагаю осветить, – это работа по приоритетному проекту «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг». Мы утвердили паспорт проекта, утвердили современные стандарты по управлению многоквартирными домами. Понятно, что это хозяйство очень сложное, и оно у нас в стране просто гигантское – 2,4 млн многоквартирных домов, даже больше. Годовой оборот управления жильём измеряется сотнями миллиардов рублей. И конечно, мы заинтересованы в том, чтобы в отрасли были надёжные и добросовестные управляющие компании.

Тема не новая. О том, чтобы обеспечить должный контроль, мы с вами давно говорим, и не только говорим, но и законодательство поменяли достаточно серьёзным образом. Но нужно в любом случае актуализировать правила деятельности этих компаний, чтобы оставалось как можно меньше вопросов по качеству оказываемых услуг и по состоянию домов.

Я подписал постановление, которое меняет некоторые правила, действующие в этой сфере, – для повышения качества управления многоквартирными домами, для определения сроков осмотра общего имущества, и целый ряд новаций в этих правилах введён.

Дмитрий Николаевич (обращаясь к Д.Козаку), расскажите, в чём эти новеллы, эти нововведения и каким образом они могу помочь людям отстаивать их интересы при управлении многоквартирным домом.

Д.Козак: Действительно, это постановление чрезвычайно важное и затрагивает интересы подавляющего большинства граждан нашей страны. Напомню, что на текущий момент в многоквартирных жилых домах проживает более 100 миллионов человек. На рынке жилищных услуг действует более 21 тыс. управляющих организаций.

Д.Медведев: Причём это после их чистки.

Д.Козак: Да. После того как было введено лицензирование, 13% ранее действовавших управляющих компаний не получили лицензии и ушли с этого рынка. И за этот период контроля за деятельностью управляющих компаний (за год) ещё 437 компаний лишены лицензий в порядке ответственности за невыполнение требований законодательства по оказанию услуг.

Этим постановлением устанавливаются дополнительные требования и стандарты деятельности управляющих компаний. Это прежде всего требования к деятельности аварийно-диспетчерских служб. Такого регулирования ранее не было. Оно было только в ведомственных нормативных актах Советского Союза. Теперь детально регламентируется процедура их работы, их обязанность по реагированию на различные аварийные ситуации, вызовы и жалобы граждан. Устанавливается дифференцированное время устранения различного рода аварий – от получаса до двух часов. Устанавливается обязанность по реагированию на звонки, обращения граждан. Детально регламентируется, как рассматриваются эти обращения. Устанавливаются требования к деятельности работников аварийно-диспетчерских служб. Они должны быть в форме, с бейджами с названием организации, фамилией, именем, отчеством. Всё то, что должно делаться в сфере оказания услуг.

Кроме того, устанавливаются дополнительные стандарты раскрытия информации управляющими компаниями. Всё, что касается прежде всего регулирования тарифов на жилищные услуги, обоснования, – всё должно быть в каждом подъезде каждого дома, для того чтобы жители могли получить всю эту информацию. Устанавливается также требование о наличии представительства каждой управляющей компании в пешей доступности от всех многоквартирных домов, которые управляются.

Д.Медведев: Что такое пешая доступность, как это понимается в правилах?

Д.Козак: Чтобы люди могли в течение часа пешком дойти до управляющей компании. И в этих представительствах должно быть место для приёма граждан, должна быть также раскрыта вся информация о тарифах, услугах, которые оказываются.

Д.Медведев: Чтобы не получилось так, что дом с одной стороны, а, скажем, эта компания – в другом конце города и добраться туда очень сложно.

Д.Козак: Нет, это всё зарегламентировано у нас, эти понятия уже давно есть. Детально описаны также требования к этим офисам, которые должны быть оборудованы, чтобы люди могли получить соответствующую информацию, обратиться туда непосредственно, не по телефонному звонку.

Предполагается, что весь этот комплекс дополнительных требований будет реализован не за счёт увеличения платы за жилищные услуги. Совсем недавно мы завершили мониторинг стоимости жилищных услуг по всей стране – это было поручение Правительства всем губернаторам. Результаты этого мониторинга показали, что одни и те же услуги в однотипных домах в одинаковых климатических, географических условиях часто отличаются в десятки раз. В настоящее время всем губернаторам разослан весь перечень этих тарифов на жилищные услуги по всем домам во всех субъектах Российской Федерации.

Д.Медведев: Вы имеете в виду, в одном населённом пункте отличаются в разы?

Д.Козак: Даже в пределах одного населённого пункта.

Д.Медведев: Знаете, что, мне кажется, нужно сделать? Можно правила дополнить, можно губернаторам подсказать: надо всё это обязательно публиковать, чтобы люди, которые эти услуги получают, могли сравнить, увидеть, что, например, в соседнем доме, который управляется другой компанией, эти услуги в полтора раза дешевле. И тогда можно уже своим задавать вопрос: почему у вас это столько стоит?

Давайте это сделаем. Потому что будет всегда легко проверить и узнать, что за такую же услугу в соседнем доме платят столько же или, наоборот, существенно меньше.

Д.Козак: Да, полная прозрачность будет стимулировать к тому, чтобы оптимизировали эти расходы, где они завышаются.

У нас появляется и законодательная основа для того, чтобы жилищные услуги отрегулировать – не прямым, а хотя бы косвенным образом. В настоящее время принят законопроект (он широко обсуждается) о прямых договорах, когда мы лишаем недобросовестную управляющую компанию…

Д.Медведев: …возможности пропускать деньги через себя.

Д.Козак: Да. Законопроект принят в трёх чтениях, одобрен Советом Федерации, находится на рассмотрении у Президента. И в этом законопроекте предусмотрено право Правительства устанавливать методику определения платы за жилищные услуги. У нас в тех случаях, когда жители сами не установили такую плату или не определили способ управления жилым домом, нормативы, тарифы на жилищные услуги устанавливаются муниципалитетом. Теперь, если закон будет подписан и вступит в силу, будет действовать единая для всех муниципалитетов методика установления такой платы, с тем чтобы не было такой дифференциации. В законе предусмотрено, что в случае, если управляющая компания предлагает общему собранию жильцов иные тарифы, отличающиеся от того, что предусмотрено в муниципальном акте, она обязана представить по каждому такому превышению дополнительные обоснования. Это тоже будет сдерживать необоснованное увеличение платы за жилищные услуги.

Всё это в совокупности должно существенно улучшить качество работы управляющих компаний, повысить доступность услуг, которые они оказывают, и способствовать сокращению расходов жителей на жилищные услуги.

Д.Медведев: Посмотрим, что из этого выйдет. Решений хороших всегда у нас хватает, но надо мониторить, что будет происходить, и, как только этот закон заработает, провести анализ. Давайте сделаем ещё то, о чём я сказал (в качестве поручения), – чтобы можно было сопоставлять, какие услуги за какие деньги оказываются, например, в пределах одного муниципалитета. Здесь точно не должно быть большой разницы, эта разница может быть совсем незначительной.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 2 апреля 2018 > № 2554200


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 апреля 2018 > № 2553970

Тарифы на водоснабжение и канализацию растут. Так, горячая вода подорожала на 1,6% за месяц и сразу на 9,3% за год, до 240,9 тг за кубометр по итогам февраля текущего года в среднем по стране. Об этом говорится в исследовании Ranking, передает Zakon.kz.

Дороже всего среди крупных городов и мегаполисов РК горячая вода обходилась жителям Алматы (515,7 тг за куб м).

Холодная вода выросла в цене на 1,3% за месяц и на 3,3% год-к-году, до 72,3 тг за куб м по итогам февраля. Дороже всего за кубометр холодной воды платили жители Атырау (113,5 тг).

На 1,4% за месяц и 2,5% за год выросли в цене услуги канализации - до 47,1 тг за кубометр в феврале 2018. Самая высокая цена на эту услугу - в Караганде: сразу 96,4 тг.

Рост цен ожидается и в будущем. Так, с 1 апреля начнут действовать новые тарифы на воду в Костанайской области. Оплата для населения повысится на 11%, для юридических лиц - на 26%. Основной причиной повышения в компании «Костанай Су» называют удорожание электроснабжения. Помимо этого, на предприятии в текущем году запланированы ремонтные работы и строительство станции по дезинфекции для обеззараживания воды по новой технологии.

Кроме того, с марта 2018 года вода подорожает вдвое для жителей частного сектора Астаны, не имеющих индивидуальных приборов учета. В этом случае тарифы не меняются, суть в другом: «Астана су арнасы» вводит новые нормы потребления воды, при которых подорожание составит почти 100%. Норма была утверждена постановлением № 367-70 (зарегистрировано в органах юстиции № 1157 от 30.01.2018 г.) Удорожание касается только частных домов, около 15 тысяч абонентов без прибора учета в таких районах, как Караоткель, Энергетик, Юго-Восток, Коктал, Чубары.

Ранее Комитет по регулированию естественных монополий, защите конкуренции и прав потребителей МНЭ РК сообщал, что в 2018 году, в рамках утвержденных на 5-летний период предельных тарифов, изменение цен на услуги водоснабжения и водоотведения будет производиться в 12 регионах страны: городах Астана и Алматы, Акмолинской, Актюбинской, Костанайской, Западно-Казахстанской, Восточно-Казахстанской, Жамбылской, Карагандинской (город Жезказган), Павлодарской, Северо-Казахстанской и Южно-Казахстанской областях.

За первые два месяца текущего года водохозяйственные компании обеспечили стране 422,3 млн кубометров воды. Это на 1,3% меньше, чем годом ранее.

Наибольший объем пришелся на промышленные Мангистаускую (41,1% от РК) и Карагандинскую (16,8% от РК) области.

Поставки питьевой воды за январь-февраль 2018 составили 163,7 млн кубометров - на 2,4% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Это 38,8% от всей природной воды, обеспеченной водохозяйственными предприятиями по РК.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 апреля 2018 > № 2553970


Узбекистан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 2 апреля 2018 > № 2553893

Создано Министерство строительства

Указом президента Шавката Мирзиёева от 2 апреля на базе Государственного комитета по архитектуре и строительству создано Министерство строительства Республики Узбекистан.

В указе отмечается «ряд системных проблем в организации государственного управления сферой строительства, препятствующих широкому внедрению современных методов, норм и правил градостроительства, развитию конкуренции, вхождению в рынок новых субъектов с инновационными идеями, разработками и технологиями».

Среди таких проблем — отсутствие комплексного анализа тенденций развития градостроительной деятельности, недостаточно эффективные сопровождение процессов строительства и реконструкции, а также контроль за качеством работ, низкие прозрачность и оперативность оказания государственных услуг в сфере градостроительства.

«Отсутствие генеральных планов большинства населенных пунктов негативно сказывается на комплексной застройке территорий, размещении производственных и инфраструктурных объектов, развитии предпринимательства и деловой активности, а также становится причиной принятия непроработанных решений в процессе строительства», — подчеркивается в документе.

Нормативные документы в области технического регулирования значительно устарели и не учитывают инновационные методы проведения архитектурно-строительных работ, применение энергоэффективных и энергосберегающих технологий, говорится далее в указе.

Отмечаются также нерациональное использование бюджетных средств, недостаточное применению государственно-частного партнерства, неэффективная система подготовки кадров и низкий уровень материального стимулирования специалистов.

В соответствии с указом Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора при Госкомархитектстрое преобразована в Инспекцию по контролю в сфере строительства при новом министерстве, а Республиканский центр стандартизации и сертификации в строительстве — в Республиканский центр стандартизации в строительстве.

На базе Фонда развития и материального стимулирования и Фонда поддержки образовательных учреждений при упраздняемом госкомитете создается Фонд поддержки деятельности Министерства строительства.

Среди основных задач нового министерства — внедрение в строительную деятельность энергоэффективных и энергосберегающих инновационных проектов и решений, разработка и утверждение генеральной схемы расселения на территории Узбекистана, схем планировки территорий Каракалпакстана, областей, районов, городов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, а также мониторинг их реализации.

Инспекция по контролю в сфере строительства будет осуществлять контроль за комплексной застройкой населенных пунктов в соответствии с утвержденными генеральными планами, соблюдением юридическими и физическими лицами законодательства о градостроительстве, градостроительных норм, правил, стандартов при планировке и застройке населенных пунктов, выполнении проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, производстве и применении строительных материалов и изделий.

Указом отменено требование о ведении Реестра строительно-монтажных организаций. Всем субъектам предпринимательства предоставлено право принимать участие в конкурсных (тендерных) торгах по закупке товаров (работ, услуг) в рамках строительства объектов, финансируемых через Фонд финансирования государственных программ развития Узбекистана при Кабинете Министров.

В двухнедельный срок должен быть утвержден упрощенный механизм лицензирования отдельных видов деятельности в сфере строительства.

Отдельные государственные функции технического надзора в сфере строительства планируется передать частному сектору посредством внедрения механизма аккредитации, предусматривающего в том числе обеспечение независимости органа аккредитации и определение порядка оценки соответствия субъектов квалификационным требованиям.

Узбекистан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 2 апреля 2018 > № 2553893


Россия. ДФО. ЮФО > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 2 апреля 2018 > № 2553875

До 50% продавших жилье хабаровчан делают это с целью навсегда покинуть регион - риелторы

Поток хабаровчан, мечтающих приобрести жилище в Краснодаре или Санкт-Петербурге, растет

До 50% сделок по продаже недвижимости хабаровчане проводят, чтобы уехать из края навсегда. Сейчас чаще всего переезжают в Краснодарский край и Санкт-Петербург, но нередки уже случаи, когда бывшие хабаровчане возвращаются, сообщили корр. ИА AmurMedia риелторы Хабаровска.

Все растет число хабаровчан, навсегда покидаюших родной регион. И, видимо, первые, кто об этом узнает, это риелторы.

— Сейчас из 10 сделок где-то 5 совершается как раз-таки теми, кто хочет уехать из края навсегда. Причем их число растет, — отмечает специалист по недвижимости "Нового Атланта" Оксана Гайсина. — Нередко квартиры продают полностью укомплектованные: с ремонтом, с бытовой техникой и мебелью. Заезжай и живи.

— Не могу сказать, что таких клиентов половина, 20-30% — это, на мой взгляд, точнее, — отметил гендиректор риелторской компании "Качество жизни". — Сейчас, по нашим данным, хабаровчане чаще всего переезжают в Санкт-Петербург и в Краснодар.

Отметим, юг вообще и краснодарское направление в частности — самое популярное у дальневосточников, подыскивающих себе новое место жительства.

Хабаровск лучше Краснодара: блогер с Дальнего Востока рассказал о минусах столицы Кубани

Темпы миграции на юга постепенно приобретают характер стихийного бедствия. С насиженных мест срываются целыми семьями и семейными кланами: дяди, тети, бабушки, дедушки и кузены с кузинами. А потом вне зависимости от того, как сложилась судьба на новой родине, мигранты яростно зазывают туда своих друзей и родственников.

Некоторые уехавшие, правда, потом возвращаются, но переезд на юга не обходится без потерь.

— Недавно к нам обратилась клиентка, которая в свое время продала квартиру в центре Хабаровска и уехала в Краснодар. Но там у нее не сложилось, не прижилась, а деньги уже были истрачены. Свою квартиру в Краснодаре она еле-еле продала, полученных денег хватает только либо на "однушку" на окраине Хабаровска, либо на комнату в общежитии ближе к центру. И такие истории не редкость, — поделилась Оксана Гайсина.

Подобные случаи, но с возвращением хабаровчан из западных регионов страны припомнил и Павел Ловягин. Их немного, 2-3 за 5 лет, но есть.

Возможно, появлением на рынке недвижимости нового типа продавцов — будущих переселенцев — и объясняются проблемы, с которыми последние два-три года сталкиваются покупатели и риелторы. Как правило, эти владельцы квартир крайне неохотно идут на снижение заявленной цены. Все потому, что им денег от продажи должно хватить, по тщательно выверенным расчетам, и на приобретение новой недвижимости, и на мебель с бытовой техникой, а в идеале — и на первые месяцы адаптации на новом месте.

Сейчас, по словам риелторов, на рынке "вторички" без перемен: предложение по-прежнему значительно опережает спрос, однако цены не падают и не растут.

Перемен можно ждать ближе к маю-июню. Традиционно продажи активизируются к отпускному сезону и к новогодним каникулам.

— В этот период на рынке появляется большое количество предложений, и поначалу по завышенной цене. Потом, ближе к маю-июню, стоимость приходит к рыночной. Поэтому если сейчас посмотреть цены, то кажется, что они немного увеличились, но реальные продажи эту тенденцию не поддерживают, — сообщил Павел Ловягин.

Россия. ДФО. ЮФО > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 2 апреля 2018 > № 2553875


Вьетнам > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553024

В Хошимине наблюдается бум на рынке недвижимости

В крупнейшем городе Вьетнама строится множество новых проектов, многие из которых нацелены на международных покупателей.

На берегах реки Сайгон активизировалось возведение недвижимости. Одни из проектов от девелопера Vin Homes будет включать в себя 3000 квартир в 13 жилых башнях, а также международную школу, магазины, рестораны и марину, пишет Financial Times.

Golden River – лишь один из многих элитных проектов, которые строятся в Хошимине в последние годы. Большинство из них предназначены для иностранцев, которые с 2015 года имеют право выкупать во Вьетнаме до 30% апартаментов в новых многоквартирных домах. К тому же, экономика Вьетнама развивается стремительными темпами, и девелоперы не поспевают за спросом.

По данным CBRE, за последние три года на рынок Хошимина поступило около 35 000 новых элитных квартир по цене более $1500 за кв.м. Это значительно больше, чем за период с 2012 по 2014 год, когда было построено менее 10 000 таких объектов. В проекте Golden River сданы уже пять из 13 небоскребов, и 80% единиц жилья в них уже распроданы.

Последний раз подобный бум наблюдался во Вьетнаме в 2007 году, когда страна вступила в ВТО. Тогда цены на жиль взлетели под наплывом инвестиций. Но с 2008 года, когда разразился финансовый кризис, в течение пяти лет местный рынок недвижимости испытывал спад. В то время новые квартиры в Хошимине подешевели на 30%, а более старое жилье в других регионах потеряло в цене еще больше.

Сейчас спрос возвращается, по словам риэлторов. Основные покупатели – это выходцы из Южной Кореи, Гонконга и материкового Китая. Многие крупные международные компании, такие как CBRE и Savills, отмечали в 2017 году увеличение доли иностранцев среди своих клиентов. Говорят, что число нерезидентов, приобретающих недвижимость во Вьетнаме, с 2014 года удвоилось.

За ростом покупательской активности иностранцев стоят два фактора. Во-первых, в 2015 году власти Вьетнама упростили покупку недвижимости для нерезидентов. Во-вторых, рост цен на жилье в Гонконге, Таиланде и Сиднее заставил азиатских представителей среднего класса расширить географию своих предпочтений.

Вьетнам > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553024


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553023

В Ульме придумали способ борьбы с ростом цен на покупку и аренду жилья

В то время как в крупных городах Германии продолжается стремительное подорожание недвижимости и стоимости аренды, в Ульме нашли решение для выхода из этой ситуации.

В таких городах, как Берлин, население прибавляется ежегодно на 40 000 человек, говорит Михаэль Фойгтлэндер, эксперт по недвижимости в Кельнском институте экономических исследований. В результате нехватки жилья арендные ставки и цены на недвижимость растут с угрожающей скоростью. В 2017 году съемщики в мегаполисах платили в среднем на 9% больше за новые контракты на аренду, пишет Deutsche Welle.

В связи с этим участки под застройку жилой недвижимости в Германии стали настоящим дефицитом, поскольку за ними «охотятся» инвесторы. По подсчетам Федерального Института исследований строительства, урбанистики и пространственного развития (BBSR), земельные участки под застройку с 2011 по 2016 годы подорожали на 27%. А в самых привлекательных городах, таких как Берлин, Мюнхен или Франкфурт, рост был еще выше.

Где дорожает земля, там замедляется новое строительство. Аналитики оценивают текущий дефицит квартир в Германии в 1 млн единиц.

В городе Ульм, расположенном в 140 км от Мюнхена в земле Баден-Вюртемберг, власти защищают участки под застройку от спекуляций. Они выкупают их с целью развития собственных проектов, в том числе жилых зон. В 2017 году правительство Ульма потратило на покупку новой земли €33 млн.

Причем законы города гласят, что землю под застройку частный инвестор может выкупить только у города по заранее установленной цене. При этом он не может продать его дороже в дальнейшем. Таким образом, замкнутый круг спекуляции оказывается разорван.

Если земля не используется инвестором по прямому назначению, она должна быть продана обратно муниципалитету. Инвесторы обязаны предлагать жилье съемщикам по стоимости на 30% ниже, чтобы иметь возможность выкупить участок.

Именно поэтому в Ульме нет такой серьезной нехватки площадей под строительство, как в крупных городах. Аналитики считают, что муниципальным властям Берлина, Франкфурта и Мюнхена стоит брать пример с администрации Ульма.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553023


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553022

Банк Sareb начал распродажу земельных участков в Испании

«Плохой банк» анонсировал кампанию по продаже 543 земельных участков под застройку односемейных частных домов по всей территории Испании.

Цены на земельные участки начинаются от €3,2 и достигают €964 000, в зависимости от местоположения. Самый доступный участок расположен в Хабалькусе (Хаэн), а самый дорогой – в Андрайче (Балеарские острова), пишет Noticia.ru.

Самое большое число земельных участков ищет новых собственников в Каталонии: 117 – в Барселоне, 75 – в Таррагоне, 68 – в Льейде. В северо-западной части Испании, Ла-Корунье, продаются 42 таких объекта. Во внутренней части страны лидируют Толедо (36), а на юге – Малага (35).

Полный список предложений опубликован на сайте Sareb. Участки можно приобрести и через партнеров банка: Altamira, Haya Real Estate, Servihabitat и Solvia.

Напомним, в мае 2017 года испанский «плохой» банк выставлял на продажу 3716 единиц жилья по цене от €18 000 до €400 000.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553022


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553021

Продажи новостроек в Австралии падают второй месяц подряд

В целом по стране продажи замедлились к февралю 2018 года, хотя такую ситуацию обеспечили всего два крупных города из пяти, сообщает Ассоциация жилищной индустрии (HIA).

Наибольшее падение наблюдалось в Квинсленде - 16,3%, также число сделок сократилось на 9,9% в Западной Австралии. Самый заметный рост продаж нового жилья был в новом Южном Уэльсе - на 11,7%, после на 10,3% в Южной Австралии и на 4,8% в Виктории, сообщает PropertyWire.

По словам старшего экономиста HIA Шейна Гаррета, сокращение числа сделок в течение первых двух месяцев 2018 года соответствует ожиданию того, что строительство жилья замедлится в течение ближайших 12 месяцев.

Он пояснил, что ужесточение ограничений по кредитованию инвесторов и весомые препятствия для их участия на рынке способствуют сокращению активности в новом жилом строительстве.

Гаррет указал на то, что продажи новых домов в новом Южном Уэльсе значительно выросли в феврале, вероятно, из-за нескольких благоприятных изменений, внесенных правительством региона. Нововведения касались первых покупателей.

Согласно прогнозу HIA, продажи новых домов будут снижаться в течение 2018 года в соответствии с замедлением строительства. Ожидается, что рынок достигнет «дна» в конце 2019 года, прежде чем скромный рост возобновится.

Цены на жилье в Австралии также потихоньку снижаются.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553021


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553020

Арендная плата в Лондоне за последние 10 лет выросла на 25%

В последнее десятилетие арендные ставки выросли на 25% в столице и на 16% за пределами города, согласно Rightmove. Компания анализировала цены на типовое двухкомнатное жилье, а не на отдельные единицы элитной недвижимости.

Все 10 районов, в которых произошли наиболее существенные изменения, находятся в Лондоне. Сюда попали и более доступные места, такие как Дагенхем и Элтем, и более респектабельные районы – Гаролд Вуд и Саутхолл, где строящаяся транзитная линия Crossrail подтолкнула вверх арендные ставки, сообщает Mansion Global.

В боро Хакни на Востоке Лондона был зафиксирован самый большой рост арендных ставок по всей Великобритании: за 10 лет цены на съемное жилье здесь выросли на 63%. Средняя стоимость аренды за месяц достигла $2 460 в месяц от $1 520 в 2008 году. Рост в данном случае усиливается эффектом от Олимпиады-2012 и улучшением транспортных связей. Пик цен здесь наступил во втором квартале 2016 года, а в последние годы ставки стабилизируются.

За Хакни последовал Хаммерсмит, также в Западном Лондоне. Здесь цены поднялись до $4 060 в месяц- на 59% больше по сравнению с десятью годами ранее.

За пределами Лондона самый высокий рост арендных ставок был замечен в Дартфорде, графство Кент. Плата за съемное жилье сейчас здесь составляет $1 490 в месяц, что на 41% выше, чем 10 лет назад. Шотландские города Данди и Эдинбурга, где ставки выросли на 40% и 39% соответственно, заняли второе и четвертое место в списке.

Однако данная картина не отражает развитие рынка в последнее время. Арендная плата в Лондоне упала на 0,1% в первые три месяца 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снизились и цены на жилье. В остальной части Великобритании арендные ставки выросли всего на 0,9%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553020


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553019

Арендные ставки в Канаде падают после длительного периода резкого роста

Замедление на канадском рынке жилья распространяется и на аренду. Особенно эта новость понравится арендаторам в Торонто и Ванкувере, где ставки росли двузначными числами в последние годы, а свободных квартир – всего 1% и 0,7% соответственно от всего жилого фонда.

Согласно данным, полученным от сайта аренды Padmapper, в среднем однокомнатная квартира в Торонто подешевела на 4,4% в феврале – до $1 970 в месяц. Двухкомнатная – на 2%, до $2 500 в месяц. Ставки на однокомнатные квартиры также упали в Калгари, Монреале и Квебеке. Не изменились в Оттаве и Эдмонтоне, и выросли незначительно — на 0,5% — в Ванкувере, сообщает Huffpost.

Но это не значит, что квартиры вдруг стали более доступными - во многих городах рента все еще значительно выше, чем год назад. В Торонто, к примеру, односпальные апартаменты все еще на 15,9% дороже, чем в 2017 году. По мнению специалистов, судить об устойчивой тенденции замедления пока рано – стоит дождаться активного арендного сезона.

Снижение арендных ставок может улучшить положение на местных рынках. Из-за отсутствия жилья люди идут на крайние меры. К примеру, в Ванкувере потенциальные арендаторы, не сумевшие найти квартиру, спят в машине.

В Торонто съемщики воюют с владельцами из-за «ремонта»: когда собственники буквально выгоняют жильцов, чтобы обновить дом, а на деле пересдают после по более высоким ставкам. В связи с этим, жилищный министр Онтарио Петр Майлкзин заявил, что будет ограничивать подобный повод и требовать от арендодателя акт, по которому будет видно, действительно ли квартире нужны доработки.

Цены на жилье также идут вниз в большинстве ключевых городов Канады.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553019


Япония > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 2 апреля 2018 > № 2552943

В феврале 2018 г. количество закладок новых жилых домов в Японии снизилось с учетом сезонных колебаний на 2,6% до годового уровня в 926 тыс. единиц, об этом сообщает министерство земледелия, инфраструктуры, транспорта и туризма страны.

Показатель падает на протяжении восьми месяцев подряд. Между тем, число заказов на новое строительство, полученных крупнейшими подрядчиками Японии, в феврале 2018-го выросло на 19,2%.

Япония > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 2 апреля 2018 > № 2552943


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 1 апреля 2018 > № 2559258

Москва без правил. Почему городу нужно изменить генплан

Заур Алескеров

управляющий партнер юридической компании LDD, руководитель практики «Строительство и инжиниринг».

Комплексное развитие городских территорий может улучшить инвестиционную привлекательность и создать новые рабочие места. Но для такого развития нужны изменения в закон о генплане города, и желательно, чтобы на их разработку ушло не несколько лет

Прошел год, как 28 марта 2017 года в градостроительной сфере города Москвы произошло важное событие — постановлением правительства Москвы был утвержден один из важнейших документов в деле градостроительства — Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ Москвы). ПЗЗ — нормативный акт, регулирующий вопросы землепользования и застройки на территориях субъектов Российской Федерации.

К сожалению, этот документ, при всей его важности, породил весьма серьезную проблему для участников строительного рынка: большая часть города, согласно ПЗЗ Москвы, отнесена к сохраняемым территориям, на которых запрещено какое-либо строительство и дальнейшее развитие. В ПЗЗ Москвы эти территории обозначены индексом «Ф Ф Ф», что понимается, как «фактическое использование». И, увы, это относится не только к территориям, для которых требуется сохранение окружающей природной среды и объектов культурного наследия, но и к территориям, требующим немедленного вмешательства с точки зрения экономики, да и безопасности в целом. Таким образом, для осуществления своей деятельности в целом ряде случаев строителям требуются изменения в ПЗЗ.

Причины отказа согласований

По официальной информации Москомархитектуры, именно несоответствие генплану Москвы является основной причиной в отказе заявителю во внесении изменений в ПЗЗ Москвы. По состоянию на начало февраля 2018 года с начала 2017 года в Москомархитектуру поступило 1018 обращений о внесении изменений в ПЗЗ Москвы, из 743 рассмотренных обращений было согласовано 444, по 299 обращениям было отказано.

При этом выданные отказы во внесении изменений в ПЗЗ Москвы напрямую не всегда связаны с несоответствием генплану Москвы. Причинами отказов при оформление градостроительных планов земельных участков и внесении изменений в ПЗЗ также являются: противоречия в сведениях об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, пересечение границ земельных участков, отсутствие утвержденного проекта планировки территории и прочие технические причины.

Соотношение генплана Москвы и ПЗЗ — вопрос проблемный и неоднозначный. Конечно же, есть и другие градостроительные ограничения, которые могут явиться причиной отказа во внесении изменений в ПЗЗ Москвы, к примеру, необеспеченность транспортно-инженерной инфраструктурой или объектами социальной инфраструктуры.

В этой связи становится актуальным вопрос о внесении изменений в правовое регулирование градостроительной деятельности. На наш взгляд, необходимо четко определить основания для отказов в изменении ПЗЗ, в том числе и при несоответствии генплану, такие как несоответствие изменений в ПЗЗ разрешенному виду использования земельного участка или нанесения ущерба окружающей среде.

При этом перечень этих оснований должен быть исчерпывающим и устанавливаться на федеральном уровне без возможности его дробления или внесения изменений субъектами федерации и муниципальными органами. Основания для отказов должны быть также привязаны и к принципам устойчивого развития территорий. А именно, планировочные решения должны учитывать создание удобной транспортной инфраструктуры, легкую доступность административных, деловых и торговых центров, социальных учреждений.

Застройка должна вестись по принципу ячеек, то есть создаются зеленые дворы, детские площадки; деловые кварталы с высотным строительством отделяются от жилых зеленых районов. Должен выполняться достоверный расчет парковочных мест вблизи жилых массивов и административно-деловых центров в привязке к демографическому и экономическому развитию региона. Большое внимание должно уделяться благоустройству территорий, то есть должны создаваться искусственные водоемы (где есть возможность), парки, аллеи, обустраиваются набережные.

Должно рассчитываться функциональное назначение каждого квартала, с учетом демографических перспектив, региональной экономической специфики (к примеру, промышленные предприятия создаются с учетом розы ветров и других факторов) и даже реалий макроэкономики. Архитектурный облик зданий должен учитывать особенности местного ландшафта, национальные архитектурные традиции. Должны создаваться объекты социальной инфраструктуры, необходимой для образовательно-культурного и духовного развития здорового, творчески активного общества, причем с учетом различия возрастных групп и стимуляцией общества к активному взаимодействию и прочее. Уверен, что такие изменения придадут всему процессу прозрачный и предсказуемый характер.

Изменения в закон

Считаю необходимыми и изменения в закон о генплане. Актуализированная версия генплана до 2025 года разрабатывалась более трех лет и была принята Мосгордумой 5 мая 2010 года. Актуализация генерального плана Москвы была направлена на жесткое закрепление социальных гарантий во всех областях жизнедеятельности населения с одной стороны и определение экономически необходимых для их реализации объемов коммерческого строительства — с другой.

В соответствии со ст. 1.3 закона Москвы №10 от 15 марта 2017 года «О внесении изменений в закон города Москвы от 5 мая 2010 года №17 «О генеральном плане города Москвы» отказать в изменении ПЗЗ можно практически по любому основанию. Поэтому я считаю целесообразным включить в закон о генплане Москвы такие положения:

а) развитие существующих объектов, в том числе, принадлежащих различным юридическим лицам,

б) возможность судебного оспаривания отказа от включения соответствующего объекта в генеральный план.

В заключение отмечу, для того чтобы предприятия города получили возможность расти, территория могла развиваться, давая дополнительные поступления в бюджет, развивая инфраструктуру и генерируя новые рабочие места, необходимо создать понятные и прозрачные правила внесения изменений в ПЗЗ. Правила, которые позволят собственнику предусмотреть и согласовать проект развития своей территории.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 1 апреля 2018 > № 2559258


Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kursiv.kz, 1 апреля 2018 > № 2554287

Полицейские СКО пожаловались мажилисменам на отсутствие жилья и неподъёмную ипотеку

300 полицейских Северо-Казахстанской области нуждаются в жилье. Об этом депутатам Мажилиса, прибывшим в регион, рассказал начальник ДВД СКО, сообщает МИА "Казинформ".

В Северо-Казахстанской области группа депутатов Мажилиса Парламента РК встретились с полицейскими. Для стражей порядка особенно актуальна тема предоставления жилья. Начальник ДВД СКО Берик Билялов отметил, что своими силами удалось обеспечить квартирами часть сотрудников. Но этого недостаточно. Сейчас в жилье нуждаются порядка 300 полицейских области.

«В прошлом году введено в эксплуатацию общежитие для сотрудников полиции. Более 40 полицейских получили квартиры с использованием возможностей Жилстройбанка по государственной программе «Нұрлы жер». По программе ЖССБ начато строительство 100-квартирного дома для наших сотрудников. На местах акимы районов решают вопросы обеспечения жильем наших участковых инспекторов полиции», - рассказал Б.Билялов.

Депутаты уверены, что новая программа «7-20-25» позволит существенно изменить ситуацию. Действовать она начнет уже во втором полугодии. Сейчас идут подготовительные работы, в том числе создание дочерней организации Национального банка РК. «Мы посчитали: ежемесячный платеж при займе в 7-10 миллионов тенге составит 50-70 тысяч тенге», - сказала депутат Айгуль Нуркина.

Полицейские обратили внимание, что заработная плата полицейских начинается с 60 тыс. тенге. Для многих даже новые условия ипотеки неподъемные. Строительство общежитий было бы актуально не только для студентов, но и для полицейских. Начальник ДВД СКО обратился к народным избранникам с предложением рассмотреть вопрос о направлении денежных средств, которые выделяет государство на аренду жилья следователям, оперативникам и криминалистам, на погашение ипотечного займа.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kursiv.kz, 1 апреля 2018 > № 2554287


Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 31 марта 2018 > № 2560978

Прописка по всем правилам: Минстрой намерен узаконить регистрацию в апартаментах

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России собирается изменить статус апартаментов. Соответствующий документ размещен на портале Минстроя. Будут ли теперь апартаменты считаться жилыми помещениями и какой налог будут платить их владельцы?

Минстрой подготовил проект федерального закона, в котором предлагается разрешить регистрацию в помещениях, имеющих статус «для временного проживания граждан». Речь идет об апартаментах. До сих пор их владельцы лишены социальных благ, которыми пользуются обладатели обычных квартир.

Одно из таких лишений — невозможность зарегистрироваться в апартаментах. Минстрой предлагает изменить такое положение дел и разрешить регистрацию. О том, как это воспримет рынок, рассказывает глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Валерия Мозганова:

«Я думаю, что рынок воспримет это замечательно, так же, как и потребители, которые приобретают или только собираются приобретать апартаменты, потому что по факту это на сегодняшний день ровно такие же жилые помещения, и в 99 случаях из 100 они используются именно как жилые помещения, как бы они там ни назывались. Там будет прописано, что все эти люди, обладатели апартаментов, которые по факту жилые, просто получат право там регистрироваться».

В российском законодательстве нет такого термина, как «апартаменты», поэтому данная категория всегда причисляется к коммерческой недвижимости. Станут ли апартаменты жильем де-юре, а не только де-факто? Главный вопрос здесь — налог. Будет ли он таким же, как для квартир, и повысится ли стоимость апартаментов? Управляющий партнер компании «Квартур» Артем Цогоев в этом сильно сомневается:

«Нет, это все-таки не будут жилые помещения, иначе не было бы никакой разницы между апартаментами и жильем. Разница очевидно есть. Соответственно, да, апартаменты — это, видимо, нежилые помещения, в которых можно жить, и, наверное, можно будет зарегистрироваться. Уверен, что ставка по налогу все-таки будет выше, чем на жилые помещения, поэтому, несмотря на то, что апартаменты будут якобы приравнены к жилью, я думаю, что все-таки стоимость их не изменится, во всяком случае, не повысится».

Сами апартаменты, как известно, стоят дешевле квартир. Например, если квадратный метр квартиры в одном и том же доме обойдется покупателю в 200 тысяч рублей, то в апартаментах в 170 тысяч. Таким образом, налоговая база, основанная на кадастровой цене, меньше. Если налоговая ставка для жилья до 10 млн рублей начинается с 0,1%, то для апартаментов начальная ставка составляет уже полпроцента. Сама по себе регистрация почти ничего не дает. Например, для того чтобы прикрепиться к поликлинике, необходимо просто поменять страховой полис, а для того чтобы устроить ребенка в детский сад, достаточно быть гражданином России.

Сергей Ткачук

Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 31 марта 2018 > № 2560978


Франция > Недвижимость, строительство > rfi.fr, 31 марта 2018 > № 2556947

Зимнее перемирие: во Франции истек запрет на принудительное выселение

Во Франции с 1 апреля заканчивается так называемое «зимнее перемирие» — период, когда владельцам квартир запрещено принудительно выселять жильцов, задолжавших арендную плату. В среднем во Франции каждый год выносится более 155 тысяч предписаний о выселении.

Закон о «зимнем перемирии» существует во Франции с 1956 года. Мораторий на принудительное выселение квартиросъемщиков действует в период с 1 ноября по 31 марта. С ноября 2017 года этот закон был также распространен на тех, кто живет на улице или занимает пустующие здания.

В холодное время года собственникам жилья не только запрещено прибегать к принудительному выселению своих квартиросъемщиков-должников по квартплате, но и отключать им электричество и газ. Также, согласно новым правилам, запрещено уничтожать палатки и другие самодельные жилища, в которых обитают бездомные.

С наступлением весны судебные приставы могут входить в квартиры и дома должников с шести утра и требовать выселения. Из 155 тысяч предписаний о выселении, только 10% доходит до насильственного выселения. Многие покидают квартиры добровольно или под давлением владельцев. По статистике Фонда аббата Пьера, за последний год число насильно выселенных из квартир должников возросло на 50%.

Франция > Недвижимость, строительство > rfi.fr, 31 марта 2018 > № 2556947


США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 31 марта 2018 > № 2553623

Ричард Брэнсон стал владельцем Hard Rock Hotel

Сэр Ричард Брэнсон (Richard Branson) объявил в пятницу, что он является новым владельцем знаменитых отелей Hard Rock и казино в Лас-Вегасе.

Миллиардер и основатель Virgin Records и авиакомпании Virgin объявил эту новость, стоя босиком на краю бассейна, и открывая бутылку шампанского.

«Я все еще волнуюсь!» - сказал Брэнсон.

Брэнсон пообещал, что предстоящие ремонтные работы, которые будут завершены в конце 2019 года, будут выглядеть «веселыми и со вкусом». Сеть отелей будет переименована в Virgin Hotels Las Vegas после того, как место будет преобразовано, сообщает Associated Press.

Здание в виде гитары «может не сохраниться», предупредил Брэнсон и может быть заменен «гигантским V.».

Остальные атрибуты наследия будут сохранены. «Я родом из рок-н-ролльного бизнеса, - сказал Брэнсон. - И знаменитые памятные вещи из Hard Rock Hotel - это то, что, к счастью, достается с отелем. Для меня невероятно неожиданно получить эту коллекцию».

США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 31 марта 2018 > № 2553623


Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > inform.kz, 31 марта 2018 > № 2552626

Студенческое общежитие на 400 человек построят в Таразе до 2020 года

Новое современное общежитие появится в Таразском инновационно-гуманитарном университете (ТИГУ) к 2020 году, передает корреспондент МИА «Казинформ». 

«О повышении доступности и качества высшего образования говорится в одной из пяти инициатив, озвученных Главой государства, - сказал корреспонденту МИА «Казинформ» ректор ТИГУ Ерболат Саурыков. - Министерству образования и науки Елбасы поручил начать строительство новых студенческих общежитий не менее чем на 75 тысяч мест. На принципах государственно-частного партнерства казахстанские вузы и колледжи начнут эту работу. Мы, ректоры вузов, поддерживаем эту социальную инициативу Главы государства и считаем ее своевременной».

По словам ректора, прежде чем запланировать строительство, было проведено анкетирование студентов на предмет необходимости в общежитии. Выяснилось, что из 3,5 тысячи студентов ТИГУ в общежитии хотят жить только 300 с небольшим человек.

«Контингент наших студентов преимущественно городской. А те студенты, что приезжают учиться из сельской местности, в общежитии, как правило, проживают только в первый год обучения. Потом предпочитают вскладчину снимать квартиру, тем более что в Таразе аренда жилья недорогая. Так что мы запланировали общежитие на 400 человек, уже имеются два участка земли. На сегодняшний день ТИГУ рассматривает два варианта: строить новое общежитие или сразу выкупить готовое здание. Тем не менее, подготовка проектно-сметной документации общежития уже завершена.

По плану, строительство будет завершено не позднее 2020 года», - рассказал он. По мнению ректора одного из ведущих таразских вузов, от хорошего учебно-технического, материального оснащения напрямую зависит успеваемость будущих специалистов. «Современные студенты хотят не только получить качественные знания и навыки, но и жить в комфортных условиях. Благодаря увеличению образовательных грантов и появлению новых комфортных общежитий достойное образование в Таразе станет доступнее», - отметил Ерболат Саурыков.

Таразский инновационно-гуманитарный университет зарегистрирован в 2008 году, образовательную деятельность осуществляет по 23 специальностям бакалавриата и 10 специальностям магистратуры. В вузе разработана стратегия развития на 2011 - 2020 годы, ориентированная на достижение высоких результатов в подготовке конкурентоспособных специалистов, востребованных на рынке труда.

Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > inform.kz, 31 марта 2018 > № 2552626


Казахстан > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inform.kz, 31 марта 2018 > № 2552617

300 североказахстанских полицейских нуждаются в жилье

В Северо-Казахстанской области находится группа депутатов Мажилиса Парламента РК, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Сегодня народные избранники встретились с полицейскими. Для стражей порядка особенно актуальна тема предоставления жилья. Начальник ДВД СКО Берик Билялов отметил, что своими силами удалось обеспечить квартирами часть сотрудников. Но этого недостаточно. Сейчас в жилье нуждаются порядка 300 полицейских области.

«В прошлом году введено в эксплуатацию общежитие для сотрудников полиции. Более 40 полицейских получили квартиры с использованием возможностей Жилстройбанка по государственной программе «Нұрлы жер». По программе ЖССБ начато строительство 100-квартирного дома для наших сотрудников. На местах акимы районов решают вопросы обеспечения жильем наших участковых инспекторов полиции», - рассказал Б.Билялов.

Депутаты уверены, что новая программа «7-20-25» позволит существенно изменить ситуацию. Действовать она начнет уже во втором полугодии. Сейчас идут подготовительные работы, в том числе создание дочерней организации Национального банка РК.

«Мы посчитали: ежемесячный платеж при займе в 7-10 миллионов тенге составит 50-70 тысяч тенге», - сказала депутат Айгуль Нуркина.

Полицейские обратили внимание, что заработная плата полицейских начинается с 60 тысяч тенге. Для многих даже новые условия ипотеки неподъемные. Строительство общежитий было бы актуально не только для студентов, но и для полицейских.

Начальник ДВД СКО обратился к народным избранникам с предложением рассмотреть вопрос о направлении денежных средств, которые выделяет государство на аренду жилья следователям, оперативникам и криминалистам, на погашение ипотечного займа.

Казахстан > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inform.kz, 31 марта 2018 > № 2552617


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter