Всего новостей: 2492019, выбрано 71934 за 0.207 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 16 мая 2018 > № 2608505

Инвестиции в жилстрой увеличились вдвое за пять лет

Айгуль ИБРАЕВА

Инвестиции в жилищное строительство по итогам I квартала 2018 года увеличились на 19,1% год-к-году, с 173,4 до 206,6 млрд тенге. Согласно анализу Finprom, основным источником инвествливаний за рассматриваемый период стали собственные средства застройщиков (87,6% от портфеля, 181 млрд тенге, годовой рост - на 27,5%).

Бюджетный вклад в жилстрой суммарно составляет 6,9% от инвестпортфеля, или 14,3 млрд тенге (годом ранее - 12,9 млрд тенге). Примечательно, что капвложения из местных бюджетов резко выросли - на 36,5% за год, до 9,4 млрд тенге за I кв. текущего года, в то время как инвестиции из республиканского бюджета сократились на 18,3% год-к-году, до 4,9 млрд тенге.

Инвестиции за счет банковского кредитования сократились на 13,4% за год, до 6,4 млрд тенге (3,1% от портфеля), за счет прочих заемных средств - сразу на 56,4%, до 4,9 млрд тенге (2,4% от портфеля).

В многолетней динамике поток инвестиций в жилстрой уверенно нарастал. Так, например, за январь-декабрь 2017 года совокупные объемы инвестиций выросли на 16,7% к прошлому году, до 979,8 млрд тенге*. А за пятилетку (2012-2017 года) суммарный рост инвестиций, направленных на строительство жилья, увеличился более чем вдвое.

*данные за 2017 год - оперативные, и могут отличаться от уточненных годовых, которые будут предоставлены КС МНЭ РК позже.

В то же время, на фоне непрерывно усиливающейся инвестподдержки жилстроя, показатели ввода жилья в эксплуатацию уходят в минус впервые за многие годы.

Так, за I кв. 2018 было введено 2,9 млн кв м жилья, против 3,1 млн кв. метров годом ранее (заметные минус 8,1%). Последний раз проседание показателей по итогам I квартала было зафиксировано лишь в 2013 году (минус 12,5% к аналогичному периоду 2012 года). Впрочем, по итогам всего 2013 года показатели жилстроя вышли в небольшой, но все же плюс, обогнав 2012 год на 1,5%. В дальнейшем годовые темпы роста объемов ввода жилья оставались высокими: 9,8% в 2014 году, 18-19% - с 2015-2016 годах, 6,2% - в 2017.

Примечательно, что «виновники» спада в текущем году - строительные компании. Так, объем введенного частными застройщиками жилья сократился по итогам I кв. 2018 на 12,7% за год, при этом ввод жилья населением увеличился на 0,6%, стойкомпаниями - сократился сразу на 24,2%.

Госзастройка - в ощутимом плюсе (на 22,7% год-к-году, до 190,2 тыс. кв м), как и строительство жилья иностранными компаниями (сразу в 2,4 раза за год, до 137 тыс. кв м в I квартале 2018).

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 16 мая 2018 > № 2608505


Китай > Недвижимость, строительство > russian.news.cn, 16 мая 2018 > № 2608178

Государственное статистическое управление КНР в среду обнародовало данные по изменениям стоимости жилой недвижимости в 70 крупных и средних городах страны за апрель 2018 года.

Согласно этим данным, в городах первой линии снижение цен на первичном и вторичном рынках жилья против того же периода прошлого года ускорилось, соответственно, на 0,4 и 0,6 п. п. по сравнению с предыдущим месяцем.

Что касается городов второй линии, то темпы роста цен на новостройки в них остались такими же, как и в марте, а на вторичное жилье - замедлились на 0,1 п. п. В городах третьей линии темпы роста цен на обоих рынках жилья снизились на 0,3 п. п. по сравнению с мартом.

Среди 15 городов с наиболее "горячим" рынком недвижимости снижение цен на новое жилье по сравнению с мартом было зарегистрировано в Шанхае, Нанкине и еще пяти городах, снижение составило от 0,1 до 0,2 п. п. В остальных городах цены немного выросли, рост составил от 0,1 до 0,5 п. п. В годовом выражении снижение цен было зарегистрировано в Пекине, Шэньчжэне и еще восьми городах, снижение составило от 0,2 до 2,2 п. п. В остальных городах цены выросли, рост составил от 0,4 до 1,1 п. п.

Китай > Недвижимость, строительство > russian.news.cn, 16 мая 2018 > № 2608178


Китай > Недвижимость, строительство > russian.news.cn, 16 мая 2018 > № 2608168

В апреле этого года в крупных городах Китая цены на жилье были в основном стабильны на фоне введения правительством жестких ограничений на приобретение жилья. Об этом свидетельствуют обнародованные в среду данные Государственного статистического управления /ГСУ/ КНР.

По данным ГСУ, в минувшем месяце в 7 из 15 городов первой линии цены на новое жилье снизились по сравнению с мартом, цены в остальных 8 городах незначительно повысились в месячном выражении.

Китай > Недвижимость, строительство > russian.news.cn, 16 мая 2018 > № 2608168


Азербайджан > Экология. Недвижимость, строительство > aze.az, 16 мая 2018 > № 2608107

МЭПР: из-за оползня разрушены 3, переселены жильцы 22 аварийных домов

“Минувшим днем в новой оползневой зоне на Баилове были полностью разрушены три дома, переселены жильцы 22 аварийных домов”.

Как передает AZE.az, об этом Report сказал начальник экспедиции геологического планирования Национальной службы геологической разведки министерства экологии и природных ресурсов Азиз Гаралов.

По его словам, на том участке, где накануне произошел оползень, ранее оползней не было:”Это новая оползневая зона, здесь идет коррозия. Причина этого в нагрузке, склон был срезан, в результате происходит природный коррозийный процесс, потому что нет устойчивости. Здесь есть дома, построенные 60-70 лет назад”.

А.Гаралов отметил, что напряженность на территории сохраняется: “Сейчас на территории ведется наблюдение. Трещину от оползня можно наглядно увидеть, ширина трещины примерно 4-5 см, протяженность пока точно не известна. В домах вдоль трещины, разумеется, сохраняется напряженность”.

Эксперт отметил, что в данный момент на территории находятся сотрудники нескольких структур.

Азербайджан > Экология. Недвижимость, строительство > aze.az, 16 мая 2018 > № 2608107


Азербайджан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > aze.az, 16 мая 2018 > № 2608030

В Азербайджане станет проще получить ипотеку

Изменения в условия выдачи ипотеки сделают ее доступной более широкому кругу лиц, передает AZE.az.

Кабинет министров внес изменения в решение “Об утверждении “Порядка предоставления ипотечного кредита за счет средств ОАО “Азербайджанский ипотечный фонд”, в том числе подсчета месячного совокупного дохода заемщика (заемщиков) льготного ипотечного кредита” — и тем самым значительно упростил требования к заемщикам.

Как сообщает Sputnik Азербайджан, подписанные премьер-министром Новрузом Мамедовым изменения коснулись не только формальных уточнений (в связи с расширением деятельности “Азербайджанского ипотечного фонда” и его переименованием в “Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд”), но некоторых статей, определяющих условия предоставления ипотеки.

В частности, в статье четыре, “Подсчет ежемесячного совокупного дохода заемщика (заемщиков)”, изменился срок обязательного для заемщика стажа занятия предпринимательской деятельностью: он снижен с 24 до 12 месяцев. Кроме того, по новому будут учитываться совокупные доходы бизнесменов-плательщиков упрощенного налога, работающих в сфере услуг: верхний потолок их совокупного учитываемого дохода теперь установлен на уровне 70% от оборота (ранее составлял 40%).

Отметим, что по линии ИКГФ на 15 мая предоставлено 22,384 ипотечных кредита на сумму 1,023 миллиона манатов.

Максимальная сумма выдаваемых по линии ИКГФ коммерческих ипотечных кредитов составляет 150 тысяч манатов. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, по ставке не более 8% годовых. Первичный взнос составляет 15-25% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Максимальная сумма льготных ипотечных кредитов установлена на уровне 100 тысяч манатов. Кредиты предоставлются по ставке не выше 4% годовых, срок — до 30 лет. Первичный взнос составляет 10%.

Президент Азербайджана Ильхам Алиев 26 декабря 2017 года утвердил указ о ликвидации ОАО “Азербайджанский ипотечный фонд” и создании “Азербайджанского Ипотечного и Кредитно-гарантийного фонда” (АИКГФ).

Ипотечный фонд начал свою деятельность в марте 2006 года.

Азербайджан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > aze.az, 16 мая 2018 > № 2608030


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 16 мая 2018 > № 2607618

В последнее время в квитанциях на комуслуги у многих жителей Алматы появилась дополнительная строка – накопление на капитальный ремонт. Насколько это законно разбирался юрист Бауржан Аденов, об этом он написал на своей странице в Facebook.

По его словам, плата взимается на основании статьи 31 закона «О жилищных отношениях», согласно пункту 8 которой собственники квартир для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

«Представители КСК во многих случаях говорят об указаниях Управления жилья и жилищной инспекции по этому поводу. Считаю поголовное направление всем собственникам квартир (помещений) квитанций с данной строкой необоснованным, незаконным и преждевременным, - написал юрист.

Он отметил, что квитанции с соответствующей строкой направляются собственникам всех домов без исключения, в том числе и новых домов. Между тем, в соответствии с Приложением 1 к СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий», минимальная продолжительность эксплуатации жилых домов до постановки на текущий ремонт составляет 10 лет, а до постановки на капитальный ремонт – 20 лет.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» установлено, что обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют вопросы, связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете.

В соответствии с пунктом 13 приказа и.о. Министра национальной экономики РК от 26 марта 2015 года № 246 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума», смета расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума рассматривается и одобряется на общем собрании собственников помещений (квартир).

Так, согласно ответу министра национальной экономики РК от 29 июля 2015 года на вопрос от 24 июля 2015 года № 299273 (е.gov.kz), норма накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума была введена в законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» от 22 июля в 2011 года №479-IV. Далее министр указывает, что на тот период у населения не было накопленных средств на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома (МЖД), в этой связи, параллельно была принята «Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства на 2011-2020 годы», утвержденная постановлением правительства РК от 30 апреля 2011 года № 473 (утратила силу постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 «Об утверждении Программы развития регионов до 2020 года).

«Читаем приложение 5 к Программе развития регионов до 2020 года и видим вот что, «Одним из основополагающих факторов для проведения ремонта в многоквартирном жилом доме будет являться наличие согласий собственников помещений (квартир) и подписанных договоров со всеми собственниками помещений (квартир), принявшими решение о проведении ремонта» Читаем далее «Орган управления объектом кондоминиума имеет открытый на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банках второго уровня (БВУ). В течение срока, установленного договором, собственники помещений (квартир) производят ежемесячные взносы на сберегательный счет в БВУ.»

Получается, что собственники квартир в домах, срок эксплуатации которых не превышает 20 лет (в случае отсутствия аварийности), вправе не производить накопления на капитальный ремонт по причине отсутствия необходимости», - отметил Б.Аденов.

Таким образом, делает он вывод, для того, чтобы в квитанциях алматинцев появилась строка о накопительном ремонте, необходимо чтобы дом эксплуатировался не менее 20 лет и вопрос о необходимости проведения капитального ремонта и сумме ежемесячных взносов был утвержден на собрании собственников помещений (квартир).

После этого должен быть заключен соответствующий договор. И только в этом случае вступает в действие пункт 8 статьи 31 Закона РК «О жилищных отношениях», который обязывает собственника платить ежемесячные накопительные взносы.

«А до этого мы видим в действии поговорку «Шаш ал десе, бас алады» (Попроси подстричь волосы, голову снесут), поскольку пока наступит время для капитального ремонта новых домов или деньги обесценятся или с банком что-нибудь случиться, не говоря уже о комиссии для ведения счета», - резюмировал он.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 16 мая 2018 > № 2607618


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 мая 2018 > № 2607384

Нажать на тормоза. Банки перестали снижать ставки по ипотеке в первом квартале

Юлия Титова

корреспондент канала «Финансы и инвестиции»

Ипотечные ставки приостановили свое снижение в первом квартале 2018 года. Дальнейшего активного снижения ставок ожидать не стоит, учитывая опасения экономистов по разгону инфляции во втором полугодии

Стоимость ипотечных кредитов практически перестала снижаться в первом квартале, зафиксировали аналитики бюро кредитных историй «Эквифакс». Это абсолютно новый тренд в развитии ипотечного кредитования, так как последние два года наблюдалось поступательное снижение ставок по кредитам на покупку жилья. Однако за первый квартал 2018 года снижение полной стоимости ипотечного кредита составило всего 0,3 процентных пункта по сравнению с четвертым кварталом 2017 года, подсчитали в «Эквифакс». Хотя ранее был тренд на активное снижение ПСК внутри кварталов.

Подобная ситуация, очевидно, связана с приостановлением снижения ключевой ставки, на которую ориентируются банки при выборе своей процентной политики по кредитным продуктам, объясняют аналитики «Эквифакс». В 2017 году ключевая ставка снижалась шесть раз с 10% до 7,75%. В этом году Банк России снижал ставку два раза — с 7,75% до 7,25%, однако 27 апреля регулятор принял решение оставить ее на неизменном уровне (7,25%) в связи с волатильностью на рынках из-за апрельских санкций.

Банки массово снижали стоимость кредитов на покупку жилья в конце прошлого года, говорит управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов. Далее участники рынка ждали действий ЦБ, и решение регулятора в апреле сохранить ключевую ставку на текущем уровне отразится на действиях банков и во втором квартале — они также замедлили снижение ипотечных ставок, поясняет Павлов. «Как правило, банки не пересматривают свою процентную политику чаще, чем раз в квартал, поэтому во втором квартале сохраняется динамика по медленному снижению ипотечных ставок», — говорит банкир.

«Мы ожидаем, что Центробанк будет действовать осторожно при смягчении денежно-кредитной политики и, возможно, на ближайшем заседании опять сохранит ставку на текущем уровне. Что касается наличия отложенного спроса на рынке ипотеки, то количество тех, кто ожидал дальнейшего снижения ставки и не брал кредит, не так велико. Ажиотаж был, когда ставка по ипотеке опустилась ниже 10%. Мы надеемся, что геополитическая ситуация стабилизируется, волатильность снизится и мы вновь вернемся к снижению ставок», — отмечает Павлов.

По словам главного экономиста рейтингового агентства «Эксперт РА» Антона Табаха, сейчас на фоне нестабильности на рынках в апреле и решении не снижать на последнем заседании ЦБ ставку, для регулятора появляется потенциал для ее корректировки на минус 0,25 процентных пункта летом. «С другой стороны, согласно последним данным экономической статистики, рост государственных расходов вызовет всплеск инфляции во втором полугодии, и ожидания по снижению ставки стоит умерить. А сценарий повышения ставок из фантастического превращается в умеренно-вероятный. Что касается ипотеки, то сейчас можно ожидать лишь незначительного падения стоимости кредитов, в целом же население довольствуется нынешними ставками, и у банков нет необходимости делать предложение еще более привлекательным», — говорит Табах.

Несмотря на активный рост ипотечного кредитования, этот сегмент остается наименее рисковым продуктом для банковского сектора благодаря тщательной проверке заявителей и наличию имущественного обеспечения, говорится в материалах «Эквифакс».

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 мая 2018 > № 2607384


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 16 мая 2018 > № 2607354

Верховный суд РФ разрешил исключать НДС из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта имущества, на основании которой рассчитывается соответствующий налог, не должна включать в себя налог на добавленную стоимость (НДС), сообщают «Ведомости» со ссылкой на определение Верховного суда (ВС) России.

По данным издания, у судов не было единого подхода, стоит ли учитывать НДС при установлении кадастровой стоимости. В мае 2017 года Министерство экономического развития РФ попросило Верховный суд обобщить данную практику для того, чтобы она стала единой.

В итоге в феврале 2018 года ВС РФ определил: кадастровая стоимость не должна включать в себя НДС. Такую позицию поддержало также Министерство финансов РФ, отмечает издание.

Как сообщало ИА REGNUM, в Госдуме разрабатывается инициатива о введении единых правил расчета кадастровой стоимости земельных участков на всей территории России. О необходимости обратить пристальное внимание на данный вопрос заявил президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию 1 марта.

По словам российского лидера, кадастровая стоимость на сегодняшний день превышает рыночную стоимость земли, что несправедливо. В частности, из-за этого налог на имущество, в основе которого лежит именно кадастровая стоимость земли, становится слишком обременительным.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 16 мая 2018 > № 2607354


Евросоюз. Украина. ЮФО > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 16 мая 2018 > № 2606861

Крымский мост понравился не всем. Комментарий Георгия Бовта

Почему все апелляции к международному праву в вопросе статуса моста, которые доносятся из Европы, с юридической точки зрения безосновательны?

Внешнеполитическая служба Евросоюза назвала строительство Крымского моста и открытие автомобильного движения по нему без согласия Украины «очередным нарушением Москвой суверенитета и территориальной целостности этой страны». От имени ЕС выступила представитель внешнеполитической службы Майя Косьянчич. По ее словам, «строительство моста направлено на дальнейшую принудительную интеграцию незаконно аннексированного полуострова с Россией и его изоляцию от Украины». По мнению представителя ЕС, мост «ограничивает судоходство через Керченский пролив в направлении украинских портов Азовского моря».

Не промолчал и президент Украины Петр Порошенко, назвавший строительство моста незаконным и свидетельствующим о «пренебрежении международным правом со стороны Кремля». С осуждением выступил МИД Франции, посчитавший, что Крымский мост «лишает Украину полного доступа и использования ее международно признанных территориальных вод». А каков на самом деле правовой статус Крымского моста? Об этом в комментарии Георгия Бовта.

Надо заметить, что реакция западной прессы на столь выдающееся событие, каковым стало открытие моста через Керченский пролив, оказалась в основном на удивление сдержанной и почти нейтральной. Все же трудно метать громы и молнии в адрес уникального проекта, сооруженного в столь короткие сроки. К тому же Крымский мост, безусловно, кардинальным образом улучшит положение населения полуострова. Разве что во всех репортажах присутствовало дежурное определение полуострова как аннексированного Россией.

Что же касается международно-правового статуса моста, то, например, судя по таким словам французского МИД, как «международно признанные территориальные воды» Украины, европейские чиновники как минимум не очень хорошо разобрались в юридических хитросплетениях проблемы. До распада СССР Азовское море и Керченский пролив квалифицировались как внутренние воды Советского Союза. До настоящего момента Украина и Россия не провели делимитации своих границ в этом регионе. Таким образом, эти воды по-прежнему считаются не международными, а внутренними водами двух стран.

Статус Азовского моря отчасти определило российско-украинское соглашение 2003 года о сотрудничестве и совместном использовании Азовского моря и Керченского пролива. В то же время соглашение 2003 года подтверждает статус этих вод как внутренних двух стран. Таким образом, он регулируется как внутренним законодательством России и Украины, так и этим соглашением.

Теоретически строительство моста должно было бы получить согласие Киева. Но это было уже совершенно невозможно в 2016 году, а устроенную Киевом, по сути, блокаду Крыма надо было как-то прорывать — ради самих же крымчан.

Чаще всего Украина теперь говорит, что мост мешает судоходству через Керченский пролив, что на самом деле абсолютно не так — ничему он не мешает. Там не ходят корабли размером с «Титаник». Однако представим чисто гипотетически, что с этим аргументом Украина пошла в суд. Тогда это отдаленно напомнило бы иск Финляндии к Дании в Международном суде ООН в 1991 году. Поводом стало строительство датчанами моста через пролив Большой Бельт. Финляндия утверждала, что он будет мешать проходу судов, морских буровых платформ и так далее. Финны требовали запрета строительства. Однако Международный суд, хотя и признал себя вправе рассматривать этот вопрос, единодушно отказался запрещать строительство.

В то же время следует отметить, что этот случай вряд ли может служить прецедентным по отношению к спору вокруг Крымского моста. Во-первых, для того чтобы Международный суд ООН принял дело к рассмотрению, должно быть согласие на то Украины и России. Во-вторых, четвертая статья соглашения 2003 года по Азовскому морю гласит, что все споры о толковании этого соглашения должны решаться путем консультаций и переговоров.

Также не может быть применена в споре вокруг Крымского моста Конвенция ООН по морскому праву, потому что Азовское море и Керченский пролив — внутренние воды двух стран, а конвенция, как правило, споры, относящиеся к таким водам, оставляет на усмотрение внутреннего законодательства. Ее статья, касающаяся судоходства через проливы, относится только к тем проливам, где есть международное судоходство. Ни российское, ни украинское таковым в этом регионе не является. Так что все апелляции к международному праву в этом вопросе с чисто юридической точки зрения безосновательны.

Евросоюз. Украина. ЮФО > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 16 мая 2018 > № 2606861


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > bfm.ru, 16 мая 2018 > № 2606842

Крымский мост открыт. Следующая цель — «Таврида»

Автодорога, которая должна соединить Керчь и Севастополь, еще не достроена, поэтому автолюбители после быстрой поездки по мосту могут встать в пробки

Крымский мост открыт. Глава государства сам сел за руль КамАЗа и возглавил колонну из трех десятков грузовиков и строительной техники. Движение по мосту открылось на полгода раньше запланированных сроков.

Движение по Крымскому мосту открыли в 14:47. На электронном табло загорелся зеленый свет и появилась надпись «Доброго пути!» «Поехали», — сказал Владимир Путин и лично сел за руль головного КамАЗа. В кабине с ним находились двое руководителей стройки — гендиректор компании «СГМ-Мост» Александр Островский и его заместитель Дмитрий Кондаков, который курировал сборку арок моста.

Буквально через 16 минут колонна въехала на полуостров, и президент поздравил всех с открытием автомобильного сообщения между Таманью и Керчью:

Владимир Путин

президент Российской Федерации

«Искренне поздравляю вас с этим замечательным, праздничным, в полном смысле этого слова историческим днем. Историческим потому, что в разные исторические эпохи, еще при царе-батюшке, люди мечтали о том, чтобы построить этот мост. Потом вернулись к этому в 30-е годы прошлого столетия, в 40-е, в 50-е. И вот, наконец, благодаря вашему труду, вашему таланту этот проект, это чудо свершилось. Спасибо вам большое».

Мост сдали на полгода раньше срока — это даже быстрее, чем во время ударных строек СССР. Задействовано почти 220 российских предприятий, строительство вели более 10 тысяч рабочих. Многие из них строили мост на остров Русский во Владивостоке и возводили сооружения к Олимпиаде в Сочи.

Заказчиком проекта стало федеральное казенное учреждение Упрдор «Тамань». Руководил работами главный инженер Юрий Сафонов. Генподрядчиком была определена компания «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга. Именно он перед открытием доложил президенту о готовности моста.

Но построить автомобильный мост — это полдела. Если со стороны Краснодарского края все дороги есть, то в Крыму съезд должен продолжаться трассой «Таврида». Она проходит по маршруту Керчь — Феодосия — Белогорск — Симферополь — Бахчисарай — Севастополь. Но автодорога не достроена, поэтому 16-минутный проезд по Крымскому мосту потом может продолжиться многочасовым стоянием в пробках, говорит крымский общественник Александр Талипов:

«Я буквально вчера проезжал от Белогорска до Симферополя. С открытием Крымского моста, безусловно, автолюбители будут испытывать определенные проблемы в связи с использованием дороги. Наиболее проблемное место — это Приморский и Береговое возле Феодосии, где даже до открытия Крымского моста летом прошлого-позапрошлого годов из-за паромной переправы зачастую создавались многокилометровые пробки, где расстояние в несколько километров можно было проехать за несколько часов».

Если Крымский мост сдали на полгода раньше срока, то открытие трассы «Таврида» запланировано только на конец следующего года. Тогда же хотят запустить и железнодорожное сообщение. А пока автомобилистам придется потерпеть и постоять в пробках. Все же главное, что теперь есть связь Крыма с Большой землей.

Сергей Ткачук

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > bfm.ru, 16 мая 2018 > № 2606842


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 16 мая 2018 > № 2606641

78 аварийных лифтов остановят в Астане

Аварийные лифты остановят на правом берегу столицы, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на акима района «Сарыарка» Астаны Армана Турлубека. 

«По поручению акима города Асета Исекешева уполномоченными органами продолжается проведение проверок КСК и лифтовых компаний на предмет их технического состояния. Только в нашем районе функционируют 1227 лифтов, из них 15 лифтовых установок требуют полной замены, а 63 - капитального ремонта. При этом жители эксплуатируют эти аварийные лифты, ежедневно подвергая свою жизнь опасности или попадая в различные резонансные неприятные ситуации», - сообщил на своей странице в Facebook Арман Турлубек.

Он отметил, что обслуживающим организациям (КСК) совместно с лифтовыми компаниями необходимо уведомить жителей о необходимости ремонта лифтовой установки.

«Публикуем список требующих замену или капитального ремонта лифтовых установок. Таких лифтов сейчас 78, находящихся в ненадлежащем техническом состоянии. Уважаемые жильцы, проживающие по этим адресам и пользующиеся данными лифтами. Они находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта! И так как только вы являетесь собственниками лифтовых установок, рекомендуем со своими представителями (КСК) и лифтовыми компаниями произвести ремонт за счёт целевых сборов или воспользоваться заменой лифтовых установок в рамках реализации Программы развития регионов», - написал А. Турлубек.

По его информации, всего с начала реализации данной программы в районе «Сарыарка» уже были заменены 38 лифтов в 16 домах, и на данном этапе ведется работа по замене 3 лифтов, запланирована замена еще 16 лифтовых установок.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 16 мая 2018 > № 2606641


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606480 Наталья Антипина

ИА «Строительство»: Наталья Антипина: Законы в строительной отрасли должны подкрепляться качественной проверкой их исполнения в регионах

Перечень обязательных процедур в сфере строительства за последние годы сократился в разы, с 256 до нынешних 96, но окончательная ли эта цифра.

Статс-секретарь-заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Наталья Антипина в интервью ИА «Строительство» подробно рассказала о работе ведомства по упрощению процедур, экспериментах в регионах, обратной связи с застройщиками и рейтинге России.

- Наталья Николаевна, застройщики часто жалуются на административные барьеры. Что такое административные барьеры для застройщиков?

- Если говорить о процедурах получения разрешений, документов, необходимых для строительства объекта, это непринятие актов, определяющих порядок прохождения таких процедур, необоснованное затягивание срока прохождения процедуры, требование документов, не предусмотренных законом.

С 2013 года Министерством ведется работа по снижению административной нагрузки на застройщиков. В 2014 году принят Федеральный закон 80-ФЗ, которым внесены дополнения в Градостроительный кодекс в части наделения Правительства правом утверждения исчерпывающих перечней процедур в разных сферах строительства.

Суть исчерпывающих перечней процедур состоит в том, чтобы в одном нормативном документе обозначить закрытый перечень всех процедур, установленных федеральными законами, актами Правительства, субъектов Российской Федерации, и которые обязаны проходить застройщики. Процедуры, не включенные в исчерпывающие перечни процедур в строительстве, прохождение которых органы власти либо иные организации требуют с застройщика, являются незаконными. Любой застройщик вправе обжаловать такие действия в органы антимонопольной службы или в органы прокуратуры. Наказания для чиновников в таких случаях серьезные – это административные штрафы, вплоть до дисквалификации должностного лица.

Первым таким перечнем процедур в сфере строительства стал исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства. На момент его составления было выявлено 256 процедур, которые затем были сокращены до 141 процедуры, и в настоящее время этот перечень включает 96 процедур. В 2016-2017 годах были приняты еще 5 исчерпывающих перечней - в сферах строительства объектов нежилого назначения, объектов электросетевого хозяйства, объектов водоснабжения и водоотведения, включая линейные объекты, а также объектов теплоснабжения.

Помимо самих перечней также сформированы реестры описания процедур, которые размещены на сайте министерства и содержат полезную и необходимую информацию для любого застройщика, начиная от перечня документов, необходимых застройщику, для прохождения процедуры, оснований для отказа в приеме документов или в прохождении самой процедуры, до возможных форм получения результатов услуги – при личном обращении, по почте, в МФЦ или в электронном виде. До сих пор в некоторых субъектах, крупных городах, застройщику необходимо заявление для получения процедуры подавать лично, как это не кажется парадоксально.

- Каких регионов сейчас больше, тех, где документация предоставляется в электронном виде, или тех, где лично приносить нужно? Есть такие данные?

- Разная ситуация сейчас в регионах. Те регионы, которые экономически активны, двигаются быстрее - им важно обеспечить условия, привлекательные для инвестора. Ведь инвестор обращает внимание на скорость прохождения разрешительных процедур и сроки выхода на строительную площадку. Среди таких регионов, я могу назвать Москву, Санкт-Петербург, Тюменскую область, Московскую область. На подходе Новгородская, Липецкая, Вологодская области, ряд других регионов, и мы планируем, что уже через год ситуация с переходом процедур в сфере строительства в цифровой формат кардинально изменится, нами подготовлен ряд решений, которые позволят этот прорыв совершить.

Хочу особо отметить два региона - Москву и Санкт-Петербург, которые являются объектами исследования рейтинга Всемирного банка по ведению бизнеса. В рамках данного исследования проводится анализ в отношении условного строительного объекта – склада канцелярских принадлежностей площадью 1300 кв.м., в целях сопоставимости результатов мониторинга по различным странам.

В ходе исследования измеряются 4 основных параметра – количество, сроки и стоимость процедур, а также индекс качества строительного контроля.

Одной из проведенных реформ в этих городах, которая безусловно сказалась на сокращении сроков прохождения процедур, как раз и является полная автоматизация процедур в сфере выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию с последующей постановкой вновь построенного объекта на кадастровый учет и переход на электронное межведомственное взаимодействие с федеральными и региональными органами власти. Указанные процедуры оказываются исключительно в электронной форме.

Если застройщик впервые проходит эти процедуры и не знает, как эти процедуры пройти в электронной форме, есть возможность обратиться в любой многофункциональный центр, сотрудники которого окажут помощь, есть возможность позвонить в контакт-центр Стройкомплекса Москвы.

Команда Москвы проводила эту работу последовательно с 2012 года и в 2017 году ее завершила.

- Москва лидирует в этом отношении?

- Помимо Москвы, как я уже сказала, лидируют три региона. Еще в 2014-2015 годах застройщики Санкт-Петербурга жаловались на длительность и неудобство прохождения процедур по выдаче разрешений на строительство. В сжатые сроки Правительством Санкт-Петербурга создан проектный офис, в состав которого вошли как должностные лица регионального правительства, так и непосредственно, застройщики, перед которым Губернатором поставлена задача кардинально изменить ситуацию в указанной сфере. И я могу отметить, что за два года команда Санкт-Петербурга справилась с поставленной задачей. В настоящее время процедуры в сфере выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в Санкт-Петербурге полностью автоматизированы.

Процедуры оказываются в электронной форме посредством Единой системы строительного комплекса, в которой расположены личные кабинеты застройщиков, через которые застройщики получают необходимые процедуры. Там же расположен путеводитель по последовательности процедур, необходимых для получения разрешений на строительство конкретного объекта, что позволяет видеть сроки всего процесса, расположены онлайн- реестры выданных разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, что позволяет любому пользователю получать актуальную информацию о средних сроках выдачи разрешений.

- Если позволите, еще о Всемирном банке и так называемом рейтинге по разрешению на строительство. А не слишком ли мы жалуемся на то, что у нас большие сроки разрешения на строительство? В Швеции, например, совершенно официально и законно - 5 лет. В Германии - 2 года. А если типовой дом, то 6 месяцев. А мы хотим быстрее. Не приведет ли это сокращение сроков на строительство к проблемам?

- Такой вопрос можно было бы поставить в отношении количества процедур, но не сроков, поскольку, с одной стороны, есть желание снизить административную нагрузку на застройщиков и сократить процедуры, с другой стороны, должны быть обеспечены контроль и безопасность строительства. Не применительно к исследованию Всемирного Банка (поскольку таких сроков для склада в России нет), сроки необходимо сокращать и здесь есть существенные резервы, как показывает опыт регионов, полностью автоматизировавших процедуры получения разрешений в стройке и перешедших на электронный межведомственный оборот.

На сегодняшний момент Россия на 35 месте в рейтинге Doing Business и конкретно по показателю разрешения на строительство мы находимся на 115 месте. Согласно исследованию Всемирного Банка

для строительства склада канцелярских принадлежностей в Москве и Санкт-Петербурге в среднем необходимо застройщику пройти 13 процедур в течение 239 дней.

В данном рейтинге Всемирного банка, помимо региональных процедур, находятся процедуры, которые касаются частного бизнеса - это геодезические компании и кадастровые инженеры, а также процедуры Росреестра. В частности, срок прохождения процедур по получению топографического плана и геодезических исследований для исследуемого объекта эксперты от Всемирного банка оценивают в 75 дней. Я могу с уверенностью сказать, что у нас нет таких сроков для склада площадью 1300 кв.м.

Мы неоднократно делали запрос коммерческих предложений, поскольку это рыночная процедура, и для таких объектов срок прохождения подобных процедур не превышает 25 дней. Поэтому мы находимся в стадии доказывания этой позиции и, кроме того, когда застройщик заключает договор на проведение изысканий, то, как правило, топографический план включается в состав работ по проведению изысканий, и выполняется в рамках одного договора на проведение изысканий.

- Какие изменения в законодательстве могут оказать влияние на улучшение позиций России в исследовании Всемирного банка?

- Эта позиция, связанная с индексом качества строительного контроля, касающаяся проведения проверок в ходе строительства объектов и внедрения риск-ориентированного подхода.

С 1 января 2018 года в Российской Федерации проведение государственного регионального строительного надзора осуществляется с учетом риск-ориентированного подхода по правилу «чем выше риск строящегося объекта, тем чаще он подлежит проверке органами государственного строительного надзора».

Указанный подход закреплен постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2010 г. № 1294. Данным постановлением установлены Критерии отнесения строящихся объектов к категориям риска при осуществлении регионального стройнадзора.

В соответствии с критерием тяжести потенциальных негативных последствий возможного несоблюдения застройщиками требований, установленных федеральными законами, при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства такие объекты относятся к соответствующим категориям риска.

Высокий риск присваивается общественным зданиям и сооружениям, многоквартирным жилым домам, путепроводам, тоннелям, мостам и эстакадам, а также объектам капитального строительства с пролетом от 20 до 100 метров.

Значительный риск – производственным зданиям;

Умеренный риск – объектам капитального строительства, не отнесенным к высокому и значительному риску.

Частота проверок таких объектов органами строительного надзора зависит от категории риска и иных дополнительных обстоятельств. Такая матрица проверок при осуществлении государственного регионального строительного надзора определена в постановлении Правительства № 1294.

Если, к примеру, строится склад, и по своим идентификационным признакам он относится к категории значительного риска, то в отношении указанного склада органами стройнадзора будет проведено 10 проверок за весь период строительства. Если этот склад будет строиться в сложных инженерно-геологических условиях, то количество проверок увеличится с 10 до 12. В случае, к примеру, нарушения сроков строительства склада более чем на 6 месяцев либо приостановлении строительства, количество проверок государственного строительного надзора будет увеличено с 12 до 20 проверок.

Указанный механизм проведения проверок позволяет в полной мере обеспечить безопасность и контроль строительства во время строительства.

- Наталья Николаевна, бизнес часто сетует, что власть часто меняет законы. И бывает так, что проектировали по одному закону, по одной редакции, строили по второй редакции, заканчивали при 3 редакции. Как вы прокомментируете, это жизненная необходимость менять или есть другая причина?

- Как статс-секретарь, я не сторонник частого изменения законов. Как правило, изменение законов связано с донастройкой какого-то института, причины которой могут быть самые разные. Что касается совершенствования законодательства в части процедур в сфере строительства, приведу пример. Например, 2017 год мы с коллегами из Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области посвятили вопросам анализа и совершенствования процедур подключения объектов к инженерным сетям, работали над их оптимизацией.

По итогам указанной работы Правительством принято 5 постановлений, позволивших оптимизировать и сократить 105 процедур подключения к различным видам сетей в сферах жилищного строительства, объектов нежилого назначения, теплоснабжения и водоснабжения. Также в стадии разработки изменения в законодательные акты в части совершенствования процедур по осуществлению допуска в эксплуатацию энергоустановок.

Помимо оптимизации процедур, на территории трех вышеуказанных регионов с августа 2017 года на основании 955 постановления Правительства проводится так называемый эксперимент по переводу процедур подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в электронный вид. Задачами эксперимента являются оптимизация (унификация) состава документов в отношении всех видов сетей, и перевод услуг по подключению исключительно в электронную форму на основе подачи единой заявки через региональные порталы предоставления государственных и муниципальных услуг. Тем самым, мы существенно облегчаем прохождение таких услуг застройщиком, экономя его время и нервы.

Опыт, наработанный в результате эксперимента, ляжет в основу новых законодательных инициатив, которые планируется разработать в 2019 году. То есть мы не сразу начинаем править законодательство, а готовим предложение, которое будет основываться на практическом материале.

- Я впервые от вас услышал, что у нас некоторые регионы проходят эксперимент по применению какого-то закона будущего. Это будет у нас постоянно или это один такой эксперимент?

В нашей сфере он один. Я хочу поправить, что это не закон, а постановление правительства, которое устанавливает особенности для 3-х регионов по регулированию системы подключения к сетям объектов капитального строительства. Мы идем первый раз по этому пути, несколько недель назад приказом Министерства утверждена форма единой заявки, которая будет работать в этой сфере для этих регионов.

- Новая редакция закона об архитектурной деятельности обсуждается не первый год. Старому уже 20 лет. И архитекторы говорят, что предлагаемые ими изменения нигде не учитываются или они не имеют возможности проследить, приняли их или отвергли по какой-то причине. Это так? Как на самом деле построен процесс обратной связи?

У нас очень активное профессиональное взаимодействие с Общественным советом при Минстрое России. В рамках одной из комиссий Общественного совета, в состав которой входят уважаемые архитекторы, мы неоднократно обсуждали этот вопрос и договорились с коллегами, что разработка указанного законопроекта будет осуществляться в рамках реализации плана законопроектной деятельности Министерства на 2018 год, и эта работа будет осуществляться в рамках рабочей группы, которая уже создана и как раз занимается этими изменениями. Я считаю, что эта тема чрезвычайно важна для нашей страны, для нашего территориального и городского развития. У нас очень сильная профессиональная школа архитекторов, признаваемая на международной арене.

- Есть ли какая-то статистика, когда застройщик получает отказ по каким-либо причинам, кто в этом виноват? Чаще по вине застройщиков не дается разрешение или по вине админбарьеров?

- Очень непростой вопрос, пока такой статистки нет. Есть выборочная, по обращениям, которые к нам поступают. Выдача разрешения на строительство осуществляется в основном на муниципальном уровне.

Любой застройщик вправе обжаловать действие или бездействие государственного, или муниципального служащего в федеральную антимонопольную службу или в органы прокуратуры.

Когда был принят исчерпывающий перечень в сфере жилищного строительства, Президентом дано поручение Минстрою России создать координационный штаб по обеспечению контроля за соблюдением требований исчерпывающего перечня. Этот штаб был создан, в него вошли Генеральная прокуратура, аппараты полпредов Президента, Федеральная антимонопольная служба, АСИ, представители всех общественных объединений НОЗА, НОСТРОЙ, ТПП и в рамках этого поручения был обеспечен контроль.

Мониторинг ситуации в регионах позволил выявить следующие проблемы на региональном и муниципальном уровне - низкий уровень контроля со стороны органов власти субъектов Российской Федерации за деятельностью органов местного самоуправления, низкий профессиональный уровень муниципальных служащих, произвольное толкование государственными и муниципальными служащими федерального законодательства, несоблюдение органами местного самоуправления федерального законодательства при принятии административных регламентов в сфере строительства и низкий уровень цифровизации услуг в градостроительной сфере и электронного межведомственного взаимодействия.

В целях кардинального изменения указанной ситуации, Министерством с участием АО «ДОМ.РФ», Минэкономразвития России и Минкомсвязи России в настоящее время подготовлен проект федерального закона, предусматривающий переход к единому стандарту предоставления государственной или муниципальной услуги. Такой единый стандарт позволит исключить ситуацию, при которой одна и та же федеральная процедура оказывается по разным правилам, например, во Владивостоке и в Калининграде.

Также на рассмотрении в Государственной Думе находится проект федерального закона № 302180-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования осуществления градостроительной деятельности и установления зон с особыми условиями использования территории», который планируется принять в период весенней сессии, предусматривающий создание региональных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, которые позволят регионам и муниципалитетам перевести всю свою работу в градостроительной деятельности в цифровой формат и снизить административную нагрузку на застройщиков.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606480 Наталья Антипина


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606479

Комитет Государственной Думы поддержал законопроект о перепланировках в многоквартирных домах

Профильный комитет Государственной Думы рассмотрел законопроект, разработанный при участии Минстроя России, регулирующий правила перепланировок в многоквартирных домах.

Документом уточняются определения перепланировки и переустройства. В частности, предлагается установить исчерпывающий перечень работ, относящихся к перепланировке и переустройству в правилах и нормах технической эксплуатации общего имущества. Юридически значимым документом для согласования становится сам проект перепланировки, для составления которого могут запрашиваться старые технические паспорта на помещение у органа, осуществляющего согласование перепланировки.

Кроме того, поправками предлагается распространить правила согласования перепланировки и переустройства на нежилые помещения, расположенные в МКД. Норма такженаделяет государственные жилищные инспекции полномочиями получать доступ в помещение в многоквартирных домах в рамках проверок по факту незаконной перепланировки, а при отказе собственника помещения в предоставлении такого доступа – обращаться в суд с соответствующим требованием. Необходимые изменения в Кодекс административного судопроизводства также разработаны.

«Незаконные перепланировки подвергают опасности всех жителей дома, но, к сожалению, сегодня собственники часто не дают себе в этом отчет. Нам известны случаи, когда из-за сноса несущих стен здание частично обрушивалось. Поэтому полномочия по проверке помещений, в которых возможно проведена несогласованная перепланировка, является необходимым. При этом предлагаемая процедура исключает злоупотребления, так как без разрешения собственника инспектор сможет войти в квартиру только по решению суда»,- прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации,главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Документ также уточняет порядок принятия решения об оборудовании доступа в помещение, переводимое из жилого в нежилое помещение. Этот вопрос будет решаться на общем собрании 2/3 голосов. Такое же количество голосов на общем собрании необходимо будет получить и для принятия решения о присоединении общего имущества в связи с перепланировкой помещения.

Одновременно, законопроектом вносится изменение перечня работ по капитальному ремонту. Он дополняется оборудованием для входа маломобильных групп граждан в дом.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606479


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606478

Подведены предварительные итоги анализа «дорожных карт» по проблемным объектам ПФО и СЗФО

Предварительные итоги анализа региональных планов-графиков («дорожных карт») субъектов Приволжского федерального округа и Северо-западного федерального округа по решению проблем дольщиков, включенных в реестр пострадавших граждан, подведены в Минстрое России. Об этом сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин во время Всероссийского селекторного совещания, которое прошло 16 мая.

Согласно «дорожным картам», представленным в Минстрой России в рамках исполнения поручений Президента РФ субъектами ПФО и СЗФО, на

1 апреля 2018 года в них числятся 254 проблемных объекта. За I квартал текущего года из перечня исключен 21 объект. «Мы видим, что регионы проделывают большую работу по решению вопроса недостроенных объектов. Важно не сбавлять темп», - подчеркнул Никита Стасишин.

В двух субъектах Приволжского федерального округа отсутствуют проблемные объекты и граждане, включенные в реестр пострадавших граждан, это Республика Мордовия и Чувашская Республика. С 1 января в регионах ПФО из реестра было исключено 17 объектов – 8 введены в эксплуатацию, по 9 гражданам предоставлена компенсационная мера.

По данным субъектов СЗФО из перечня «дорожных карт» исключено 4 объекта, все введены в эксплуатацию. В Псковской области выполнение мероприятий по осуществлению мер по решению проблем обманутых дольщиков завершено, права пострадавших граждан восстановлены. Проблемные объекты также отсутствуют в Мурманской области и Ненецком автономном округе.

Никита Стасишин призвал представителей регионов, принимавших участие в совещании, обратить пристальное внимание на резонансные объекты, проводить встречи с инициативными группами. «Гражданам, попавшим в сложную ситуацию с недвижимостью, очень важно постоянно получать информацию, на какой стадии решения находится их вопрос, какие действия предпринимаются властью по их объекту», - отметил Никита Стасишин. Он также напомнил, что в скором времени Минстрой России подведет итог анализа планов-графиков, представленных субъектами РФ, информация будет доступна на сайте ведомства.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606478


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606477

Все многоквартирные дома в стране будут проходить техническое обследование каждые пять лет

Комитет Государственной думы единогласно поддержал поправки в Жилищный кодекс по техническому учету жилищного фонда, разработанные при участии Минстроя России. В соответствии с нормой, все многоквартирные дома в стране должны будут проходить техническое обследование каждые 5 лет. Об этом 16 мая в ходе заседания Комитета сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Как ранее отмечал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень, данный законопроект позволит систематизировать информацию об объектах государственного учета жилищного фонда. «Информация о результатах будет публиковаться в электронном виде в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Благодаря новому порядку учета, будет сформирована открытая, прозрачная единая база данных о многоквартирных домах в стране, их актуальном состоянии и технических характеристиках. В течение пяти лет с момента вступления поправок в силу, обследование должно быть проведено для всех домов, включенных в региональные программы капремонта, а еще раньше, в течение 1 года с указанной даты, техобследованию подлежат все дома со спецсчетами», - комментировал Михаил Мень.

Замглавы Минстроя России Андрей Чибис, представляя законопроект, отметил, что источник финансирования работ по обследованию домов и созданию такой базы найден. «На эти цели может быть направлен доход, полученный от размещения временно свободных средств региональных фондов и спецсчетов. Для новых же домов обязанность обследования и составления первого акта предлагается возложить на застройщика, а далее на регоператора или владельца спецсчета за счёт процентов с депозитов»,- сообщил Андрей Чибис.

Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться организациями, отобранными в порядке, установленном субъектом РФ. Его результаты будут оформляться в виде акта, который станет неотъемлемой частью технической документации на многоквартирный дом.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606477


Китай > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 16 мая 2018 > № 2606216

Инвестиции в недвижимость Китая замедлились

Рост инвестиций в китайскую собственность снизился в апреле 2018 года, а продажи упали больше всего за шесть месяцев. На спрос повлияли более высокие затраты по займам и усиление ограничений для покупателей.

Общая площадь реализованных объектов сократилась на 4,1% в апреле текущего года, что является самым слабым показателем с октября 2017 года и поворотным моментом по сравнению с 3,2% в марте, сообщает Financial Review.

Инвестиции в недвижимость выросли на 10,2% в апреле относительно того же периода годом ранее, в сравнении с 10,8% в марте, согласно расчетам Reuters, основанным на данных Национального Бюро статистики. Эта цифра в основном касается жилой собственности, но также включает коммерческие и офисные помещения.

Недвижимость напрямую влияет на 40 других бизнес-секторов в Китае и является основным драйвером для экономики. Но яростный рыночный бум с 2016 года вызвал озабоченность и шквал правительственных мер по укрощению «взлетающих» цен на жилье.

По словам старшего экономиста Capital Economics в Китае Джулианы Эванс-Притчард, девелоперы запускают меньше новых проектов в условиях слабого роста продаж. Это – результат замедления ипотечного кредитования и ужесточения контроля за недвижимостью.

В первые четыре месяца 2018 года инвестиции выросли на 10,3% по сравнению с годом ранее, немного отставая от первого квартала, когда рост составил 10,4% - самый высокий показатель за последние три года. Подъем в первом квартале был обусловлен повышением цен на землю и бумом спроса в небольших городах, где условия покупки жилья являются менее строгими.

В годовом исчислении продажи недвижимости выросли всего на 1,3% за первые четыре месяца 2018 года, что является наименьшим увеличением с января по апрель с 2015 года. Новые кредиты, в основном ипотечные, снизились до $83,2 млрд в апреле с $91,3 млрд в марте, согласно данным Центрального банка.

В то время как спрос, похоже, смягчается, цены по-прежнему повышаются.

Китай > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 16 мая 2018 > № 2606216


Антигуа и Барбуда > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 мая 2018 > № 2606215

Антигуа и Барбуда снизила требования к инвестициям в недвижимость на 50%

14 мая 2018 года департамент по инвестиционной иммиграции Антигуа и Барбуды официально заявил об изменениях в программе «Гражданство через инвестиции».

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Henley & Partners, с 1 мая 2018 года по 31 октября 2018 года инвесторам предлагается специальная опция инвестиций в недвижимость: два инвестора могут инвестировать по $200 000 (то есть совместно $400 000) в объект недвижимости и получить гражданство страны. Стандартная опция – $400 000 для одного человека. Все дополнительные выплаты, включая плату за проверку на благонадежность, остаются неизменными.

Среди других изменений – отмена платы за проверку на благонадежность во время продления действия паспорта через пять лет, а также сокращение возраста родителей, которые могут быть включены в заявление, с 65 до 58 лет.

Указанные выше изменения были одобрены правительством Антигуа и Барбуды 11 апреля 2018 года.

Кстати, Антигуа и Барбуда занимает самое высокое место в рейтинге паспортов мира среди карибских стран с инвестиционными программами.

Антигуа и Барбуда > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 мая 2018 > № 2606215


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2018 > № 2606198

В Риге дорожают квартиры в домах советской постройки

В апреле 2018 года цены на такие типовые квартиры повысились на 0,7% в месячном исчислении, а с начала 2018 года - на 2,9%.

По данным Arco Real Estate, средняя стоимость квартир в домах советской постройки в апреле 2018-го составила €790 за кв.м. При этом она остается на 51,3% ниже пикового уровня, зафиксированного в июле 2017 года. Тогда стоимость таких нереновированных объектов достигла €1620 за “квадрат”. В сравнении с началом 2017 года подобное жилье подорожало на 12%, пишет The Baltic Course.

В первом квартале 2018 года цены на квартиры в Риге росли умеренными темпами, однако в апреле их прирост ускорился. В некоторых окрестностях латвийской столицы их стоимость выросла более чем на 1%, однако осталась неизменной в Иманте и Золитуде - двух самых дорогих пригородах.

В апреле 2018-го подорожали все виды квартир в Риге. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных апартаментов увеличилась на 0,7%, двухкомнатных - на 0.9%, трехкомнатных - на 0,4%, а четырехкомнатных - на 0,8%.

Самая высокая стоимость “квадрата” (€950) была зафиксирована на квартиры в популярном рижском районе Тейка, а самая низкая - в Болдерайе (€570).

Цены на стандартные апартаменты в Риге, скорее всего, будут расти на 5-6% в год, по словам члена Совета директоров Arco Real Estate Лаукалеса Мариса. В этом и 2019 году ожидается прирост на 6%, а в 2020 – на 5%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2018 > № 2606198


Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2018 > № 2606190

Квартиры в Швеции продолжают дешеветь

С февраля по апрель 2018 года цены на апартаменты в стране снизились на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Ассоциации риэлторов Швеции (Svensk Maklarstatistik), цены на частные дома за аналогичный промежуток времени остались неизменными, пишет Reuters.

В сравнении с периодом с января по март 2018 года квартиры в Швеции подешевели на 1%, а частные дома сохранили стабильные цены.

Цены на жилье в Швеции росли с середины 1990-х годов, и это привело к тому, что местные домохозяйства стали одними из самых закредитованных в Европе. Власти страны, а также Ервокомиссия и Международный валютный фонд не раз предупреждали о рисках высокого уровня долга для экономики.

В последние годы правительство ужесточило правила предоставления ипотечных кредитов, чтобы охладить разгоряченный рынок.

Существует мнение, что в стране может повториться крах рынка 1990-х годов.

Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2018 > № 2606190


Канада > Недвижимость, строительство > winnipeg.ru, 15 мая 2018 > № 2610416

Средняя стоимость жилья в Канаде упала на 11,3%

В апреле продажи жилья в Канаде снизились на 13,9% по сравнению с прошлым годом. Количество сделок достигло минимума за последние 5 лет.

За месяц продаж стало меньше на 2,9%, а предложение поредело на 4,8%. При этом средняя стоимость жилья упала на 11,3% до 495 тысяч долларов.

Спад был зафиксирован на 60% рынков. Особенно сильно он заметен в отдельных регионах Британской Колумбии, Калгари, Оттаве, Голден-Хорсшу и Монреале.

Тем не менее, цена жилья в Ванкувере превысила миллион долларов, в Торонто составила чуть более 808 тысяч, в регионе Фрейзер-Вэлли – 780 736 долларов.

С другой стороны, в Ньюфаундленде и Лабрадоре, ряде регионов Приморских провинций, а также в некоторых частях Квебека и Онтарио жилье можно приобрести по цене от 200 до 300 тысяч долларов.

Канада > Недвижимость, строительство > winnipeg.ru, 15 мая 2018 > № 2610416


Израиль > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 15 мая 2018 > № 2609957

Утвержден к итоговому чтению законопроект об ипотеке для инвалидов

Финансовая комиссия Кнессета утвердила ко второму и третьему чтениям законопроект Карин Эльхарар ("Еш Атид") об условиях выдачи ипотечных ссуд лицам с ограниченными возможностями.

Законопроект был утвержден после согласования банками, страховыми компаниями и управлением рынка ценных компромиссного варианта, устраивающего все стороны.

В рамках законопроекта страховые компании будут продавать инвалидам страховой полис, вступающий в силу через 2,5 года после подписания. Риски за этот период будет брать на себя банк, однако только до половины стоимости ипотеки.

Разницу в стоимости такой страховки (которая существенно дороже обычной) будет покрывать министерство строительства и жилищного хозяйства.

Закон будет распространяться на покупателей первой квартиры с ипотекой до 1 миллиона шекелей. Ипотека будет выдаваться на срок не менее 15 лет.

Израиль > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 15 мая 2018 > № 2609957


Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 15 мая 2018 > № 2609956

Государство закупило 300 квартир в фонд социального жилья

Министерство финансов и министерство строительства осуществили очередную закупку квартир на свободном рынке для нужд очередников социального жилья. В рамках закупки были приобретены 300 квартир в различных районах страны, в том числе 9 квартир – в Тель-Авиве, 10 – в Ришон ле-Ционе, 11 – в Реховоте, 18 – в Нетании, 20 – в Ашкелоне, 22 – в Петах-Тикве, 29 – в Беэр-Шеве, 30 – в Ашдоде.

Министр финансов Моше Кахлон прокомментировал закупку на своей странице в социальной сети Facebook: "Шесть – именно столько квартир было закуплено для фонда социального жилья в предыдущую каденцию. Шесть квартир на тысячи очередников. Но мы изменили это".

"Как тот, кто сам родился в социальном жилье, как человек, понимающий важность крыши над головой, я изменил порядок приоритетов, – цитирует Кахлона пресс-служба минфина. – С момента моего вступления в должность министра финансов и до сегодняшнего дня было приобретено свыше 1.600 квартир в фонд социального жилья. "Амигур" строит сейчас еще 2.400 квартир, предназначенных для пожилых людей. Мы продолжим работать, чтобы как можно скорее предоставить положенные льготы всем нуждающимся и сократить очередь на получение социального жилья".

Министр финансов также сообщил, что в течение ближайших недель государство приобретет в фонд социального жилья еще сотни квартир.

Кроме того, Кахлон продолжает увеличивать количество источников социального жилья: помимо закупки квартир компанией "Амидар", которая привлекла под государственные гарантии миллиард шекелей, помимо строительства новых хостелей компаниями "Амигур" и "Амидар", помимо прямого приобретения квартир государством, помимо выделения 5% квартир в избранных проектах программы "Цена для новосела", в ближайшем будущем в фонд социального жилья будут передаваться квартиры, отошедшие государству по закону о Генеральном попечителе. Соответствующее решение было утверждено правительством на этой неделе.

Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 15 мая 2018 > № 2609956


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 15 мая 2018 > № 2608515

Снизить стоимость регистрации жилья планируется в Казахстане

В Казахстане планируют снизить стоимость регистрации жилья и земли. Об этом сообщил министр национальной экономики РК Тимур Сулейменов на заседании правительства, передает МИА «Казинформ».

Тимур Сулейменов назвал основные причины наличия незарегистрированных объектов недвижимости.

«Основные причины наличия незарегистрированных объектов недвижимости связаны с наличием неоформленных объектов недвижимости, выездом собственника за пределы РК, отсутствия правоустанавливающих документов и денежных средств у физических лиц на оформление документов», - пояснил Тимур Сулейменов.

По его словам, по законодательству, в функции органов юстиции входит только регистрация, и они не вправе обязывать лицо обратиться за регистрацией.

«Соответственно, необходимо личное присутствие владельца или доверенного лица при оформлении прав собственности», - добавил Тимур Сулейменов.

Министр отметил, что наличие незарегистрированных объектов недвижимости может привести к недопоступлению налогов в бюджеты сельских округов. В ходе заседания правительства было также озвучено, что расходы на оформление и госрегистрацию прав на земельный участок в среднем составляют 26,5 тыс. тенге, включая разработку землеустроительного проекта и установку границ, которые находятся в конкурентной среде.

В свою очередь, расходы заявителя на оформление правоустанавливающих документов на жилой дом, не введенный в установленном порядке в эксплуатацию, в среднем составляют 31 тыс. тенге.

«Сумма включает и изготовление эскизного проекта, которое находится в конкурентной среде. А в сейсмических регионах расходы могут составлять от 50 тысяч тенге», - проинформировал Тимур Сулейменов.

В связи с этим было предложено министерствам и акиматам предоставить льготы сельскому населению на переходный период, который составляет 1-2 года.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 15 мая 2018 > № 2608515


Узбекистан > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 15 мая 2018 > № 2606584

На территории 8-го квартала массива Юнусабад недавно началось строительство многоэтажного жилого комплекса зданий, осуществляющееся компанией Murad Buildings на территории площадью более 1 га.

Как сообщает городской хокимият, после начала строительства поступили многочисленные жалобы от жителей 17, 18, 19 и 20 домов этого жилого массива. Все заявления были изучены.

Мурад Назаров, глава компании Murad Buildings, рассказал, что после телефонного разговора с хокимом Ташкента он прекратил строительные работы и согласился построить за свой счет общественную зону для местных жителей и передать её на собрании махалли.

Узбекистан > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 15 мая 2018 > № 2606584


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2606579

О ходе работ по проблемным ЖК Астаны рассказали в акимате

В столичном акимате рассказали о ходе работ по завершению строительства проблемных объектов в рамках программы «Нұрлы жер», передает МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу аппарата акима Астаны. 

В ходе очередного еженедельного аппаратного совещания под председательством акима Астаны Асета Исекешева рассмотрены вопросы проблем долевого участия в жилищном строительстве.

Первый заместитель акима города Астаны Сергей Хорошун доложил акиму о ходе работ по завершению строительства проблемных объектов в городе в рамках программы «Нұрлы жер».

«Уполномоченная организация по завершению строительства проблемных объектов - ТОО «Елорда құрылыс компаниясы» на сегодняшний день проводит работу с 23 проблемными объектами, рекомендованными на заседаниях межведомственной комиссии (объекты компании ТОО «ИСК «ASI» - ЖК «Шыгыс» и «Жагалау», жилые комплексы «Азбуки жилья», жилые комплексы «Мой мирный дом», «Баспана», «Арыстан», «Туран Сыганак», «Столичный-2» и другие)», - сообщил Хорошун.

По его словам, для исполнения поручения заключен договор займа с АО «Байтерек девелопмент» в сумме 40 млрд тенге сроком на 4 года с уплатой вознаграждения полугодовыми платежами в размере 0,4% годовых. В настоящий момент получен первый транш в размере 4 млрд тенге.

2 мая 2018 года подписан первый договор о совместной деятельности по завершению строительства ЖК «Шыгыс», жилая группа 3Б». Уполномоченной организацией рассматривается вопрос подписания договоров о совместной деятельности в ближайшее время по семи объектам жилых комплексов «Шыгыс» и «Жагалау».

«Вместе с тем в текущем году планируется заключить договорные отношения еще по 15 проблемным жилым комплексам, рекомендованным межведомственной комиссией, с общим количеством дольщиков 7 381 человек», - отметил он.

По всем проблемным объектам ведется следующая работа:

• по объектам, где имеются заключения финансового и технического аудита и положительное заключение госэкспертизы, проводится работа по подготовке финансовой модели (финансового анализа) для обеспечения экономической целесообразности проектов;

• разработка проектно-изыскательских работ и проектно-сметной документации;

•определение возможного строительства дополнительных жилых площадей на выделяемых земельных участках;

• постоянная разъяснительная работы с дольщиками и участниками ЖСК.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2606579


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Образование, наука > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2606572

Объем строительных работ в Казахстане в январе-апреле вырос на 2,1%

В Казахстане объем строительных работ в январе-апреле 2018 года составил 562,2 млрд тенге, что на 2,1 процента больше, чем в аналогичном периоде 2017 года, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

В отчетном периоде наибольший объем работ выполнен в строительстве инженерных сооружений - 97,5 млрд тенге, автомагистралей, улиц, дорог, железнодорожных путей, мостов и тоннелей - 83,9 млрд тенге, жилых зданий - 75,1 млрд тенге, промышленных зданий - 65,8 млрд тенге, сооружений для горнодобывающей и обрабатывающей промышленности - 55,3 млрд тенге.

Объем строительно-монтажных работ уменьшился на 3,4 процента и составил 486,7 млрд тенге. Объемы строительных работ по капитальному и текущему ремонту по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличились на 53,1 процента и 71,4 процента соответственно.

В январе-апреле было закончено строительство 11 903 новых зданий, в том числе 11 143 жилого назначения и 760 - нежилого. В частности, были введены в эксплуатацию 5 общеобразовательных школ и 21 дошкольная организация.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Образование, наука > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2606572


Казахстан. Катар > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. Агропром > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2606564

Перспективные инвестпроекты Казахстана презентовали катарскому шейху

При поддержке «Kazakh Invest» бизнес-делегация Катара по главе с председателем Ассоциации катарских предпринимателей Шейхом Фейсалом бен Касимом Аль Тани посетила города Алматы и Астана, где ознакомилась с инвестиционными проектами в Казахстане, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу Министерства по инвестициям и развитию РК. 

Данная поездка была ответным визитом катарской бизнес-делегации после встречи с представителями «Kazakh Invest» в городе Доха в апреле.

В Астане и Алматы были организованы бизнес-встречи с крупными казахстанскими компаниями и холдингами. «Kazakh Invest» представил катарской делегации конкретные инвестиционные проекты для изучения.

В Алматы крупнейшая катарская строительная компания «Gettco Construction Division» выразила заинтересованность в реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости и гостиничного бизнеса, презентованных алматинскими компаниями. Холдинг «Eurasia» презентовал свои инвестиционные проекты в металлургии, девелопменте и сельском хозяйстве. Катарскому «Al Sawari» был презентован проект по строительству крупного тематического парка под Алматы.

В Астане состоялась встреча катарских бизнесменов с председателем правления «Kazakh Invest» Сапарбеком Туякбаевым. На встрече казахстанские бизнесмены рассказали о проектах в сфере АПК, туристической отрасли, нефтехимии и металлургии.

Так, катарским инвесторам был презентован проект по реконструкции и модернизация спортивно-развлекательного комплекса «Табаган» с целью увеличения пропускной способности до 5 тысяч человек в день. Бизнес-делегация ознакомилась с проектом по строительству нефтеперерабатывающего завода в Южно-Казахстанской области по переработке углеводородного сырья до 2 млн тонн для производства моторного масла 5-го класса и нефтехимической продукции.

Катарские бизнесмены выразили заинтересованность в проекте по глубокой переработке мяса индейки до 100 тысяч тонн в год. Также были обсуждены перспективы сотрудничества с компаниями «BI Group» и «KTZ Express».

Достигнутые договоренности в ходе визита бизнес-делегации Катара будут прорабатываться в течение следующих месяцев. Так, в ближайшее время будет организована бизнес-поездка казахстанской делегации в Катар. Кроме того, катарские бизнесмены собираются посетить ряд областей Казахстана с целью детального изучения инвествозможностей регионов.

Казахстан. Катар > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. Агропром > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2606564


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2606550

Глава государства ознакомился с производственным процессом завода «Агран» в Уральске

Глава государства Нурсултан Назарбаев в ходе рабочего визита в Западно-Казахстанскую область посетил завод «Агран» по производству стеновых и кровельных материалов, стеклопакетов и металлоконструкций. Об этом сообщает пресс-служба Акорды.

Президент Казахстана был проинформирован о текущем развитии и перспективах расширения производственных мощностей предприятия путем участия в государственных инвестиционных программах.

Нурсултан Назарбаев также ознакомился с производственным процессом и осмотрел образцы готовой продукции.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2606550


Болгария. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 15 мая 2018 > № 2605808

Коммунальная война российских звезд в Болгарии

В элитном жилом комплексе управляющая компания выставляет огромные счета. «Уже неделю нет света. Собственники живут на газовых горелках», — рассказала Business FM Лолита Милявская. Апартаменты там также купили Надежда Бабкина, Максим Фадеев и Филипп Киркоров

Российские звезды во главе с Лолитой Милявской ведут настоящую коммунальную войну в Болгарии. В элитном жилом комплексе, где они купили квартиры, управляющая компания выставила огромные счета, не оговореннные в договоре. Когда часть жильцов отказалась их оплачивать, коммунальщики отключили свет и воду. Похоже, знаменитости уже сильно пожалели, что вложились в болгарскую недвижимость.

Десять лет назад певица Лолита приобрела апартаменты в Болгарии. Элитный комплекс Emerald построен на берегу Черного моря. Это несколько семиэтажных зданий в центре Солнечного Берега — одного из самых популярных курортов страны. На его территории есть бассейны и спа, бары и рестораны, спортзал, теннисные корты, подземная и наземная парковки. До моря всего 600 метров. Стоимость самых дешевых апартаментов — 4,5 млн рублей.

Жилье в Emerald купили и другие российские звезды: Надежда Бабкина, Максим Фадеев, Филипп Киркоров. Лет пять все было хорошо, а потом начались проблемы. Например, оказалось, что рядом с ЖК находится свиноферма, от которой исходит невыносимый запах. А потом началась настоящая война с управляющей компанией. Владельцы квартир получили баснословные счета за коммуналку, и часть жильцов отказалась платить. Управляющую компанию сменили, но ситуацию это не спасло. В итоге элитному комплексу просто перекрыли коммуникации, рассказала Business FM Лолита Милявская:

«Уже неделю нет света. Собственники живут на газовых горелках, кто как. Конечно, варварски звучит, но у кого-то даже генератор появился. Когда в доме 700 квартир и тишина, то генератор на балконе раздается эхом до соседнего поселения. Три дня назад была полностью отключена вода. И на этом фоне выяснилось, что собственник по фамилии Базаров спокойно вывел все наши деньги — а часть жильцов, 30%, заплатили, я в том числе, уже за этот год. Оплатили и коммуналку, и воду. Но он собрал все деньги и ушел».

За чистку бассейна управляющая компания запросила 7000 евро. Еще одно предложение — выкупить коммунальные узлы, через которые в дома подаются вода и свет. Цена — 900 тысяч евро. Ко всему прочему оказалось, что управляющая компания в отсутствие владельцев сдает квартиры туристам.

В итоге конфликт коммунальный перерос в личный. Попытки договориться с управляющим комплексом Emerald Стояном Стефановым закончились тем, что Лолита потребовала отправить его на принудительное лечение в психиатрическую лечебницу. Сам управляющий на звездных русских обижен и называет их капризными:

Стоян Стефанов

управляющий комплексом Emerald

«У нас здесь все хорошо, отлично, просто они капризные какие-то. Лолита предлагала меня сдать в психиатрическую больницу. У нас сейчас критическая ситуация, этот вопрос необходимо решать, чтобы открылся сезон. Но они не помогают, они вредят нам всем. Они хотят заводить какие-то судебные дела вместо того, чтобы решать практические задачи — сбор средств для оплаты неоплаченных счетов за электричество, воду. Они предлагают проводить какие-то собрания».

Судя по всему, владельцам апартаментов предстоит затяжное судебное разбирательство. Управляющей компании придется объяснять, на каком основании она отключила электричество и воду тем, кто исправно оплачивает коммунальные услуги. У нее все шансы проиграть спор, говорит директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости «Еврорезидент» София Аксютина:

София Аксютина

директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости «Еврорезидент»

«Если в договоре написано, что если хоть один не будет платить, то все ничего не получат, но я не думаю, что это возможно. Там наверняка есть обязательства между конкретным жильцом и конкретной управляющей компанией. Конечно же, они не могут не предоставлять услуги, если они оплачены. Соответственно, на них можно подать в суд и, я думаю, успешно его выиграть».

Уже на протяжении многих лет Болгария входит в топ стран, где прогорают российские инвесторы в сфере недвижимости. Например, здесь высокая вероятность двойной продажи жилья или покупки неликвида, который может быть не достроен. К тому же Болгария возглавляет рейтинг стран с самыми высокими комиссиями риелтору. В общем, прежде чем покупать апартаменты в республике, стоит очень хорошо подумать. Ну а если готовы рискнуть, то хотя бы проверить, нет ли поблизости свинофермы.

Ирина Яковлева

Болгария. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 15 мая 2018 > № 2605808


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 15 мая 2018 > № 2605796

Небогатый урожай. Что предлагает столичный рынок загородной недвижимости

На первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 40 поселков, большинство из которых расположены не далее 30 километров от МКАД

Май для москвичей — начало дачного сезона, а для столичного рынка недвижимости — самое время поговорить, что творится сегодня в загородном сегменте. По данным компании ИНКОМ, доля участков без подряда впервые за пять лет превысила отметку в 70% от общего объема предложения, а их средняя цена установила новый рекорд — 3,9 млн рублей. При этом средний чек покупки снизился сразу на 30% — до 1,4 млн. Иными словами, все дешевое с рынка быстро вымывается, а оставшееся в ИНКОМ называют малоликвидным предложением по завышенным ценам с очень скромными шансами на реализацию.

Что касается всего остального предложения, то 15% занимают квартиры в малоэтажных домах, 7% — коттеджи, 5% — таунхаусы и 2% — дуплексы. Расклад вряд ли скоро изменится, потому что, например, за I квартал года загородный рынок не пополнился ни одним новым объектом.

По оценкам компании «Метриум», на первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 40 поселков. Львиная доля предложения — более 60% от общего числа домовладения — это всего два направления: Киевское и Новорижское. Кое-что может предложить Рублевка, Дмитровка и некоторые другие трассы. Меньше всего лотов экспонируется на Минском шоссе.

При этом основной массив предложения — поселки, расположенные не далее 30 километров от МКАД. Мало того, почти 63% предлагающихся к продаже коттеджей и участков с подрядом относятся к элитному классу с соответствующей ценой. На бизнес-класс приходятся 23,5%, То немногое, что осталось, — комфорт-класс.

Что касается цен, в целом, они растут: в I квартале этого года — плюс 3% по отношению к последнему кварталу предыдущего года. Но при наличии дисконтов в среднем 25-30% разговоры об официально заявленной стоимости предложения бессмысленны.

Валерия Мозганова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 15 мая 2018 > № 2605796


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 15 мая 2018 > № 2605276

Цены на жилье в Астане стабильны на фоне избытка предложения

Итоги рынка жилой недвижимости столицы за I квартал

Средние цены на первичное жилье в Астане в первом квартале этого года сохранились на прежнем уровне — порядка 325 тыс. тенге за квадратный метр, средние цены на вторичном рынке продемонстрировали небольшое повышение — на 2,1%, до 328 500 тенге. Об этом говорится в отчете Colliers International Kazakhstan по итогам первого квартала этого года, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

В качестве одной из основных тенденций отмечается сохранение спроса на покупку жилой недвижимости практически на уровне конца предыдущего года. Общее количество сделок купли-продажи жилья в Астане составило 7955, что на 2,4% меньше по сравнению с показателем прошлого года.

Кроме того, аналитики отмечают увеличение объема строительства в столице в январе-марте этого года: в этот период было введено в эксплуатацию 763 тыс. кв. м жилья, что на 15,9% выше показателя соответствующего периода прошлого года.

Первичное жилье привлекает потенциалом

Согласно данным Colliers International, на конец I квартала 2018 года на рынке первичной недвижимости Астаны активные продажи велись более чем в 130 жилых комплексах.

Средняя стоимость одного квадратного метра составила 324 900 тенге. Вместе с тем, согласно данным Комитета по статистике МНЭ РК, в 2013 году среднегодовая стоимость квадратного метра составляла 259 800 тенге, в 2014-м — 296 200 тенге, в 2015-м — 335 500 тенге, в 2016-м — 338 500 тенге, в 2017-м — 324 100 тенге.

«Приобретение квартир в жилых комплексах на первичном рынке является привлекательным инструментом инвестиций ввиду более низкой стоимости квартир на этапе строительства и потенциала роста их стоимости в полностью готовом и введенном в эксплуатацию объекте», — отмечается в отчете.

Для привлечения потенциальных покупателей жилой недвижимости на первичном рынке девелоперы активно используют скидки, рассрочку, а также прочие маркетинговые акции и мероприятия.

Какое жилье на «вторичке» дешевле?

Средняя стоимость одного квадратного метра на рынке вторичного жилья Астаны в I квартале 2018 года составила 328 500 тенге.

По данным Комитета по статистике МНЭ РК, динамика среднегодовых цен на вторичном рынке такова: в 2013 году — 264 100 тенге за квадратный метр, в 2014-м — 325 400 тенге, в 2015-м — 341 400 тенге, в 2016-м — 307 400 тенге, в 2017-м — 321 700 тенге.

Знаковым отличием жилищного фонда столицы (в особенности в районе Есиль) является его «молодость», отмечают аналитики компании. «В общем объеме рынка вторичного жилья высокую долю занимают относительно недавно построенные объекты. Как правило, такие квартиры на вторичном рынке стоят дороже своих аналогов на первичном рынке, ввиду того что они расположены в уже полностью достроенных и обжитых жилых комплексах, чаще в более развитых районах города со всей сопутствующей инфраструктурой и имеют чистовую отделку, хотя и разного качества», — указывается в отчете.

Ожидать ли кардинальных изменений?

«Общие тенденции рынка остаются довольно спокойными. Наблюдается рост интереса застройщиков как к рынку жилья высокого класса, так и к более доступным для населения проектам. Существенных ценовых изменений в I квартале 2018 года не произошло», — делают вывод эксперты Colliers International Kazakhstan.

Рынок первичной жилой недвижимости является наиболее популярным на сегодняшний день. Высокий интерес наблюдается к жилым объектам всех ценовых категории, как низкого, так и более высокого класса.

Как видно из количества сделок купли-продажи жилья, со стороны населения сохраняется интерес к приобретению жилой недвижимости. Однако высокие темпы ввода в эксплуатацию новых жилых объектов и относительно низкие темпы роста населения приводят к превышению уровня предложения относительно спроса, что может способствовать дальнейшему снижению средней стоимости жилой недвижимости на первичном рынке, предполагают аналитики компании.

«В I квартале 2018 года показатель количества сделок купли-продажи жилья в Астанt превысил аналогичный показатель в Алматы, несмотря на значительную разницу в количестве населения. На наш взгляд, причинами тому служит разница в темпе прироста населения, больший и лучший выбор как на первичном, так и на вторичном рынке, относительная новизна жилья, более высокий интерес жителей регионов к жизни в столице и видение лучших перспектив в будущем», — пишут аналитики компании.

По их мнению, внедрение новой, более выгодной программы доступного ипотечного кредитования должно положительно сказаться на интересе населения к ипотечным продуктам. Также это продолжит стимулировать высокий интерес населения к приобретению жилой недвижимости. Как следствие, это приведет к сохранению тенденции роста популярности жилой недвижимости, особенно на первичном рынке.

По мнению аналитиков Colliers International, ситуация на рынке жилья в столице остается относительно стабильной. Ожидается сохранения текущих тенденций, выражающихся в стабилизации цен на фоне избытка предложения. Резких или кардинальных изменений в ближайшей перспективе не прогнозируется.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 15 мая 2018 > № 2605276


Узбекистан. Италия > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 15 мая 2018 > № 2605144

Итальянская компания Danieli разработает и поставит комплекс холодного проката для компании «Ташкентский механический завод».

По данным итальянской компании, мощность комплекса составит 500 тыс. тонн в год холоднокатаного оцинкованного и окрашенного материала для автомобильной и строительных отраслей.

Оборудование позволит предприятию производить различные листы из метала. Линия цветного покрытия мощностью 300 тыс. тонн позволяет равномерно распределять краску по поверхности продукции.

Danieli Automation поставит все электрооборудование и системы управления, включая управление оборудованием и контроль процесса для всего комплекса, обеспечивая интегрированную и оптимизированную конфигурацию системы.

Ожидается, что новый комплекс будет введен в строй поэтапно в 2019 году.

Узбекистан. Италия > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 15 мая 2018 > № 2605144


Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 15 мая 2018 > № 2605141

Международная группа КНАУФ 16 мая открывает после масштабной реконструкции линию по производству КНАУФ-листов на своем предприятии в Бухарской области.

КНАУФ также начинает проект по двукратному увеличению мощностей по производству сухих строительных смесей в Узбекистане. Общий объем инвестиций в расширение и создание новых производств – примерно 40 млн. евро.

16 мая 2018 года на заводе ИП «КНАУФ ГИПС Бухара» состоится торжественная церемония запуска модернизированной производственной линии по производству КНАУФ-листов (высококачественных гипсокартонных листов).

К участию в праздничном мероприятии приглашены руководители международной группы КНАУФ, представители власти Республики Узбекистан, высшие должностные лица посольства Германии в Узбекистане.

Реализация проекта по модернизации и расширению производства гипсокартонных листов на предприятии КНАУФ в городе Каган (Бухарская область) заняла около двух лет. В результате мощность линии выросла на 30%, что позволит предприятию КНАУФ ГИПС БУХАРА выпускать более 30 млн. кв.м. КНАУФ-листов ежегодно. Объем вложений в проект составил более 16 млн. евро.

Управляющий компаньон международной группы КНАУФ, председатель правления Германо-Узбекского Экономического Совета Манфред Грундке считает, что активное внедрение в Узбекистане передовых технологий и ноу-хау, которыми располагает компания, может сыграть важную роль в повышении конкурентоспособности продукции, произведенной в стране, расширит экспортный потенциал и поможет наиболее полно раскрыть потенциал, которым обладает Узбекистан.

«Узбекистан приобретает в последние годы все большее значение для немецких компаний. Страна динамично развивается. Последовательно осуществляет важнейшие реформы. Внедрение передовых технологий производства, создание продукции, отмеченной признанным в мире знаком «немецкое качество», будет способствовать росту востребованности товаров местного производства на внутреннем и внешних рынках», говорит Манфред Грундке.

«Модернизация производственной лини началась в 2016 году и осуществлялась совместно со специалистами из Германии, которые находились здесь вплоть до завершения всех монтажных работ и запуска линии. Нас переполняет чувство гордости за проделанную работу, которая позволяет нам сказать, что буквально каждый наш работник, сделал вклад в развитие нашего завода и отрасли в целом. В скором времени на прилавках строительных магазинов страны появится новый ассортимент гипсокартонных листов нескольких видов», - отметил Дмитрий Дерипалко, генеральный директор ИП «КНАУФ ГИПС БУХАРА».

На следующем этапе компания КНАУФ планирует увеличить объемы производства в Узбекистане сухих строительных смесей на основе гипса. Новая производственная линия будет построена на территории ИП «КНАУФ ГИПС БУХАРА». После реализации проекта мощности КНАУФ по производству сухих смесей вырастут в два раза.

Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 15 мая 2018 > № 2605141


Казахстан. Киргизия. Узбекистан. РФ > Недвижимость, строительство. Образование, наука > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2605079

Казахстан сможет испытывать строительные конструкции других стран

Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры (АО «КазНИИСА») приступил к модернизации аккредитованной научно-исследовательской лаборатории (ЦНИЛ) в соответствии с международными стандартами. Об этом передает МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу института.

«В рамках масштабной реконструкции ЦНИЛ, проводится закуп новейшего оборудования для испытания строительных конструкций, планируется также произвести реконструкцию производственной базы. С 2020 года Казахстан перейдет на европейские стандарты строительства и проектирования (еврокоды), которые в разы увеличат требования к прочности строительных конструкций», - говорится в распространенном сообщении.

Согласно требованиям норм СП РК «Строительство в сейсмических зонах», все новые конструктивные системы зданий и сооружений, а также новые материалы и конструкции, ввозимые на территорию Республику Казахстан, до их применения в строительстве, должны пройти экспериментальную проверку на сейсмостойкость. На данный момент испытание новых строительных материалов и конструкций проводится на ЦНИИЛ КазНИИСА.

«После модернизации научно-исследовательской лаборатории мы сможем проверять новые строительные конструкции и материалы, с учетом требований еврокодов. КазНИИСА имеет 87-летний опыт работы в области сейсмостойкого строительства, поэтому с предложением о сотрудничестве к нам уже обратились Россия, Кыргызстан и Узбекистан», - рассказал генеральный директор АО «КазНИИСА» Бегман Кульбаев.

Казахстан. Киргизия. Узбекистан. РФ > Недвижимость, строительство. Образование, наука > inform.kz, 15 мая 2018 > № 2605079


Казахстан > Экология. Недвижимость, строительство > kt.kz, 15 мая 2018 > № 2605046

Согласно плану развития Южно-Казахстанской области, в ближайшие три года питьевой водой обеспечат 84 населенных пункта, в которых проживает 209,7 тыс. человек, передает Kazakhstan Today.

Сейчас центральным водоснабжением обеспечены 93,4% городских и 73,6% сельских жителей Южно-Казахстанской области, но уже в этом году процент обеспеченных питьевой водой населенных пунктов увеличится, сообщили в областном акимате.

По данным пресс-службы ведомства, в текущем году на обеспечение населенных пунктов питьевой водой выделено 9,6 млрд тенге.

"В настоящее время ведется строительство 76 объектов, из которых 20 намерены сдать в эксплуатацию в этом году. В итоге питьевой водой будут обеспечены 13 населенных пунктов региона, в которых живет 19,6 тыс. человек. В двух населенных пунктах заменят ветхий водопровод. Строительство 56 объектов продолжится и в следующем году. Также ведется разработка проектно-сметной документации для обеспечения питьевой водой 35 населенных пунктов ЮКО. Ожидается, что к 2020 году 97% городских жителей и 83% сельчан будут обеспечены централизованной питьевой водой", - уточнили в пресс-службе акима области.

Казахстан > Экология. Недвижимость, строительство > kt.kz, 15 мая 2018 > № 2605046


Польша > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604971

Цены на квартиры в Польше выросли больше всего за последние годы

Стоимость апартаментов, предлагаемых застройщиками в шести крупнейших городах страны, в апреле 2018 года выросла в среднем на 7,5% в годовом исчислении, по данным RynekPierwotny.pl. Это самый быстрый рост цен за последние несколько лет.

По словам аналитика RynekPierwotny.pl Ярослава Еджиньски, с начала бума на жилую недвижимость цены на новостройки увеличились на 17%, причем период наибольшего роста пришелся на последние 12 месяцев, сообщает wbj.

Такая тенденция обусловлена в основном растущей себестоимостью строительства, включая цены на землю, стройматериалы и рабочую силу. По мнению эксперта, стоимость будет повышаться до конца 2018 года, при этом трудно оценить ценовой порог, где начнется резкое снижение спроса.

Предложение остается высоким, хотя наблюдается небольшое замедление. В настоящее время на рынке предлагается около 47 000 единиц жилья, что на 6% ниже, чем год назад. Анализ проводился среди шести основных рынков недвижимости Польши: Варшава, Краков, Вроцлав, Лодзь, Гданьск и Познань.

По данным GUS, в первом квартале 2018 года на рынок было выставлено 44 908 квартир, что на 10,6% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Среди них новостроек - 24 898, что на 12,1%, чем в 2017 году .

В первые три месяца 2018 года власти выдали разрешения на строительство 66 766 апартаментов. Это на 10,8% больше, чем в тот же период 2017 года. Интересно, что темпы роста, зафиксированного в прошлом году, были еще выше: количество новых единиц жилья увеличилось на 13,4% в первом квартале 2017 года по сравнению с теми же месяцами 2016 года, в то время как количество разрешений повысилось на 42,8%.

Польша > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604971


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604969

В Испании продаются объекты недвижимости от банка Ibercaja за полцены

На портале о недвижимости Casaktua появились 600 объектов недвижимости, принадлежащих банку Ibercaja. На некоторые из них дисконт достигает 50%.

Больше всего подобных предложений - в Сарагосе, Льейде, Таррагоне, Толедо и Уэске. Среди выставленных на продажу объектов - квартиры площадью более 100 кв.м с двумя спальнями, стоимость которых составляет €60 000. А апартаменты с одной и двумя спальнями в среднем продаются за €57 000, пишет Noticia.ru.

Что касается регионального распределения, то наибольшее количество доступных объектов сосредоточено в Арагоне, Каталонии, Кастилии-Ла-Манче, Валенсийском сообществе, Риохе, Андалусии, Мурсии и Кастилии и Леоне.

Подобные акции - не редкость на испанском рынке недвижимости. Так, в 2017 году банк BMN и портал Casaktua устроили распродажу недвижимости со скидкой 45%.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604969


Индонезия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604968

Цены на роскошное жилье на Бали растут благодаря инвестициям и туризму

Аналитики говорят, что цены на местные виллы увеличились более чем в 10 раз за последние несколько лет. По оценкам Global Property Guide, их стоимость – от $1 100 до $2 300 за кв. м.

80% экономики Бали зависит от туризма – на острове живет порядка 30 000 иностранцев. Это в сочетании с ростом инвестиций индонезийцев и иностранцев привело к беспрецедентному росту цен на недвижимость в последние годы. К примеру, четырехспальная вилла, построенная на участке в Берава, шесть лет назад стоила от $600 000 до $700 000. Сейчас ее цена - $1,7 млн, сообщает South China Morning Post.

С другой стороны, согласно рыночному отчету 2017 года от туристического агентства Horwarth HTL, предложение вилл на острове увеличилось на 7% в годовом исчислении. Темпы роста спроса составляли в среднем 36% за год. Несмотря на извержение вулкана Агунг, которое привело к снижению турпотока за последние три месяца 2017 года, общее число приезжих на острове выросло на 15,6% - до 5,7 млн, превысив официальную цель в 5,2 млн.

По оценкам австралийского аналитического центра Future Directions International, доходы Индонезии от туризма в иностранной валюте в 2016 году составили $72,4 миллиарда или около 6,2% экономики страны. По данным Всемирного Совета по туризму и путешествиям, это делает индустрию туризма Индонезии 22-й по величине в мире.

Инвестиционный Совет Бали нацелен на вложения на сумму не менее $1,3 миллиарда в этом году. Правительство также присматриваются к партнерcству с частными фирмами, чтобы построить аэропорт на севере Бали стоимостью $2 млрд, чтобы принимать до 32 млн больше пассажиров.

Китайские инвесторы также проявили интерес к Бали. В апреле Джакарта и Пекин подписали пять контрактов на сумму $23,3 миллиарда в рамках китайской инициативы Belt and Road.

Согласно местным законам, полным правом собственности на землю могут владеть только индонезийцы. Но сейчас для привлечения иностранцев процесс приобретения здешней собственности значительно упростили, обеспечив право пользования ею на срок до 80 лет.

Индонезия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604968


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604967

Строительство новых квартир в центре Лондона сократилось на 25% в 2017 году

Новое строительство, начатое в столице в 2017 году, сократилось на 25,4% по сравнению с 2016 годом, говорится в докладе London Central Portfolio (LCP). Число новостроек снизилось в семи из 11 внутренних районов Лондона, фигурирующих в исследовании.

Самое заметное падение на 62% - в Саутуарке, а также на 42% в Уандсворте и Вестминстере. В целом, новое строительство во внутренних районах столицы снизилось на 3 810 единиц. По мнению исполнительного директора LCP Наоми Хитон, девелоперы усмирили свои амбиции из-за переизбытка дорогих предложений в этих районах. При том, что интерес иностранных инвесторов слегка поутих из-за повышения гербового сбора и Брексита, сообщает The Guаrdian.

Более половины из 1 900 ультра-люкс апартаментов стоимостью свыше $1,4 млн, построенных в Лондоне в прошлом году, не удалось продать. Строители затянули работы по дополнительным 13 800 единицам, которые они планировали закончить. Застройщикам пришлось снизить цены, чтобы избавиться от запасов: средняя стоимость элитной недвижимости в столице упала на 14% с момента своего пика в 2014 году. Число сделок с объектами дороже $1,4 млн сократилось на 24%, сообщает банк Coutts.

53% элитной недвижимости на рынке продается ниже запрашиваемой цены по сравнению с 42% в прошлом году. Покупатели элитного жилья сейчас могут рассчитывать на скидку в среднем 12,1% от запрашиваемой цены – это примерно $405 000 за объект площадью 185 кв.м.

Количество высоток от 20 этажей, которые находятся на стадии строительства, упало на 32%: с 46 в 2016 году до 32 в 2017 году. Общее количество квартир в новых многоэтажках сократилось с 8 200 до 5 500.

Агент по недвижимости Strutt & Parker сказал, что стоимость элитного жилья в Центральном Лондоне может упасть на 5% в этом году. Арендные ставки премиум-объектов также пошли на убыль.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604967


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604962

В Нижегородском районе реконструируют Рогожскую слободу, построят дороги, школу и детсад

Ряд важных дорожных и социальных объектов планируется построить в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы в ближайшие годы, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«До 2020 года в Нижегородском районе построят детский сад на 300 мест, школу на 825 учащихся и реконструируют территорию историко-архитектурного ансамбля «Рогожская слобода», – сказал М. Хуснуллин.

Кроме того, за это время планируется завершить строительство многоуровневой развязки через Казанское и Горьковское направление железных дорог на участке от Шоссе Энтузиастов до Рязанского проспекта.

Также до конца 2020 года закончат возведение развязки через пути Курского направления железной дороги, соединяющей Рязанский проспект и Третье транспортное кольцо.

М. Хуснуллин напомнил, что жители Нижегородского района получили доступ к трем станциям Московского центрального кольца (МЦК).

А всего за прошедшие семь лет здесь завершена реконструкция нескольких важных участков дорог, открылись гостиница, физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, две школы и др.

«Комплексное развитие территорий – одно из приоритетных направлений градостроительной политики мэра Сергея Собянина. В городе формируется новая комфортная и благоустроенная среда. Стандарты строительства, действующие сегодня в Москве, предполагают возведение школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов», – сказал М. Хуснуллин.

Напомним, сегодня мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел ход строительства транспортно-пересадочного узла «Рязанский», который объединит две станции метро, станцию МЦК и платформу Карачарово Горьковского направления железной дороги.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604962


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604896

Крупную школу в районе Северный введут в 2019 году

Школу на 900 мест построят на северо-востоке Москвы, сообщил руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев.

Здание возведут по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 14А в районе Северный.

«На стройплощадке уже идут подготовительные работы, сдать школу в эксплуатацию планируется в следующем году», – сказал А. Бочкарев.

В новостройке смогут разместиться 22 класса. Предусмотрено зонирование учебных зон начальной, основной и средней школ.

В начальной школе расположатся 12 универсальных классов. Кроме того, оборудуют кабинеты иностранного языка, труда, моделирования и технической игрушки, игровые комнаты и спальни с трансформируемыми перегородками.

Для учеников основной и средней школы обстроят 24 универсальных кабинета и специализированные классы.

В здании также оборудуют библиотеку с зоной читательских мест, два спортзала, фото-киностудию, кабинеты робототехники и 3d-моделирования, студию хореографии, зал для альтернативных занятий с тренажерами, актовый зал.

В Департаменте строительства отметили, что школа в Северном станет одной из самых больших в столице.

В кв. 7 района Некрасовка на юго-востоке столицы также завершается строительство школы на 1100 учеников. В 2020-2021 годах за счет Адресной инвестиционной программы (АИП) в Некрасовке построят еще две крупных школы – на 1275 и 1150 мест.

В 2019 году планируется ввести образовательный комплекс на 1900 учеников в районе Левобережный, мкр. 1Б, корп. 24 на севере столицы.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, строительство учебных заведений – одна из важнейших социальных программ Москвы. С каждым годом оно становится масштабнее, объекты получают большую площадь и количество мест. Это связано с возрастающим числом москвичей, желающих отдать детей в садик или школу. Для того, чтобы не было недостатка в пространстве, где дети проводят по несколько часов в день, объекты становятся вместительнее. В новых учебных заведениях повышается удобство аудиторий, классов, актовых залов», – отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604896


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 14 мая 2018 > № 2609958

Предварительно утвержден новый строительный проект на востоке Тель-Авива

Тель-авивская комиссия по планированию и застройке предварительно утвердила проект строительства в районе Бицарон на востоке города офисных и жилых высотных зданий.

Как сообщает газета The Marker, в рамках проекта на улице Дерех а-Шалом будут построены четыре здания высотой 31 этаж. Два из них предназначены под офисы, а в двух других расположатся 360 квартир, примерно 30% из которых будут насчитывать 2-3 комнаты и иметь сравнительно небольшую площадь.

Сумма инвестиций в проект составит примерно 1,55 миллиарда шекелей. Планируется, что его реализация начнется в четвертом квартале текущего года.

На нынешнем этапе проект представляется общественности для ознакомления. После обсуждения возражений против проекта, если таковые поступят, и, в случае надобности, внесения в него некоторых изменений, он должен быть утвержден окончательно.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 14 мая 2018 > № 2609958


Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 14 мая 2018 > № 2608780

Тарифы на коммунальные услуги в Казахстане выросли в среднем на 7% за год

Ощутимо вырос тариф на горячую воду, также сильно подорожал транспортируемый по распределительным сетям сжиженный газ

По итогам апреля жилищные услуги, такие как вода, электроэнергия, газ и другие виды топлива, поднялись в цене на 7,3% в сравнении с апрелем прошлого года, сообщил комитет по статистике министерства национальной экономики Казахстана.

"Показатели за услуги ЖКХ за январь-апрель выросли год к году на 7,9%. Расходы на содержание жилья увеличились на 6,7% — до 27,35 тенге за квадратный метр. На 7,4% дороже обходится казахстанцам вывоз мусора — 168,8 тенге в месяц с человека. Без изменений остается только абонентская плата за телефон — тариф не увеличивался с марта 2013 года, когда и произошел последний раз прирост — с 839 до 1006 тенге в месяц", — комментируют аналитики портала Finprom.kz.

Центральное отопление обходилось в апреле в 4002,9 тенге за 1 Гкал/я (гигакалория в час) — на 5,3% больше, чем годом ранее. Горячая вода подорожала сразу на 8,4% за год, до 242,6 тенге за кубометр.

Холодная вода выросла в цене не так резко — на 3,4% за год — до 72,3 тенге за куб, еще меньше ударил по карману рост тарифов на канализацию — плюс 2,5% за год, до 47,1 тенге за куб.

Сжиженный газ, транспортируемый по распределительным сетям, подорожал на 11,1% за год — до 156 тенге за килограмм, природный − вырос в цене на 8,2% — до 18,4 тенге за куб.

Оплата за сжиженный газ, поставляемый в баллонах, выросла в среднем по РК на 4,1% за год — до 2 618 тенге за 50-литровый баллон.

Тарифы на электроэнергию для казахстанцев, использующих электрические плиты, выросли на первом уровне потребления сразу на 15,7% за год, на втором уровне — на 5,2%, на третьем уровне — на 2,2%.

Для населения, не использующего электроплиты, тарифы на первом уровне потребления увеличились на 10,4% за год, на втором — на 4,3%, на третьем — на 1,6%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 14 мая 2018 > № 2608780


Азербайджан > Транспорт. Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > aze.az, 14 мая 2018 > № 2608111

Президент открыл портовый комплекс в Баку.

Президент Азербайджана Ильхам Алиев принял участие в церемонии открытия Бакинского международного морского торгового портового комплекса.

Как сообщает AZE.az со ссылкой на официальный сайт главы государства, министр экономики Шахин Мустафаев проинформировал Ильхама Алиева о комплексе.

Глава государства осмотрел территорию порта, встретился с членами коллектива и строителями.

Азербайджан > Транспорт. Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > aze.az, 14 мая 2018 > № 2608111


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 14 мая 2018 > № 2607644 Шамиль Каспранов

Шамиль Каспранов: Трудности в строительном бизнесе были во все времена

Известный актюбинский застройщик рассказал о своем пути от рабочего до учредителя крупной компании

Это сейчас Шамиль Каспранов — председатель производственного кооператива «Нектар», который работает на строительном рынке Актобе уже более 23 лет. В 2008 году ему за социальную ответственность, благотворительную, активную общественную деятельность, значительный вклад в строительство и открытие дошкольной организации новой модели «Нұр-Сәт» было присвоено звание «Человек года Актюбинской области». Это на сегодняшний день ПК «Нектар» построено свыше 320 тыс. квадратных метров жилья, или 35 многоэтажек. Причем в последнее время строительство ведется гораздо интенсивнее. Но полвека назад вряд ли молодой Шамиль мог предполагать, что жизнь сложится именно так.

Квартирный вопрос

«Почему я стал строителем? В поисках квартиры я устроился на работу аппаратчиком на Актюбинский завод хромовых соединений (АЗХС, он же химзавод). Это было почти пятьдесят лет назад, в 1969 году, сразу после службы в Советской армии, то есть по большому счету никакой специальности на тот момент у меня не было», — рассказывает Шамиль Каспранов. Работал днем, учился на вечернем отделении в техникуме.

«Я проработал год. Появились семья, ребенок. А собственной квартиры не было. Мой товарищ, который работал на заводе железобетонных изделий «ЖБИ-70», сказал, что ситуация с квартирами на его предприятии гораздо лучше. Я перешел туда в цех керамзитового гравия. Простым рабочим. Потом стал мастером, инженером по новой технике. Работа нравилась, но и здесь квартирный вопрос не решался. Когда цех только запустился, на коллектив выделили 20 квартир, и все. Я в очереди стоял 86-м. Жена ждала уже второго ребенка. Нам приходилось жить в съемном жилье. Даже землянку снимали. Тогда я пошел к управляющему трестом «Актюбстрой» Алексею Мешкову, чтобы как-то решить данный вопрос. Вот тогда он мне и сделал предложение, от которого я не смог отказаться.

В середине 1970-х годов в г. Алга (41 км от Актюбинска — Ред.) на химкомбинате имени С. Кирова строился сернокислотный комплекс — это была Всесоюзная комсомольская стройка. «Какой у тебя состав семьи?» — спросил меня Алексей Алексеевич. Я ответил, что трое, еще одного ребенка ждем. Тогда он пообещал мне через месяц трехкомнатную квартиру в Алге, если я поеду на стройку. Так я и получил свою заветную квартиру. Хочу сказать, что по тем временам она была шикарная", — отмечает Шамиль Каспранов, который занимал на Алгинском химзаводе должности инженера пускового комплекса, а затем начальника бетонно-растворного узла.

Была потом работа главным механиком строительного управления «Алгазаводстрой», руководство алгинской ПМК-2115. В середине 80-х будущий бизнесмен оканчивает Алма-Атинский институт народного хозяйства по специальности «экономист». Без высшего образования руководителем стать было невозможно.

На закате советского периода

«Будучи начальником строительной организации, в Алгинском районе я построил четыре дома культуры, свинокомплексы и фельдшерско-акушерские пункты. Когда я прошел большую школу индустриального строительства, мне было легко в сельском секторе. Объемы строительства несопоставимы. На селе они гораздо меньше», — поясняет председатель производственного кооператива.

В 1989 году Шамиль Каспранов возглавил управление производственно-технологической комплектации «Агропромстрой». Говоря простым языком — снабженцев. Это то подразделение, которое снабжало все стройки области материалами, начиная от кирпича, цемента, арматуры, железобетона, ферм, балок и заканчивая гвоздями. В советское время существовали очень сильные интеграционные связи. К примеру, двухскатные фермы для комбайно-ремонтных заводов в Актюбинск поставлялись из Ташкента, стекло — из башкирского Салавата, лес — из Иркутской области (Ульканский леспромхоз), цемент из Саратова (Вольский цементный завод) и так далее. Этот опыт в дальнейшем станет очень хорошим подспорьем Шамилю Каспранову для ведения собственного строительного бизнеса в эпоху постсоциалистического реализма.

Как рассказал бизнесмен-строитель, он узнал очень много нового. Строить — это одно дело. А вот из чего строить и как организовать бесперебойные поставки материалов — это абсолютно другой коленкор. И этому нужно учиться.

Как появился «Нектар»

В 1991 году почил в бозе Советский Союз, а в 1993 году не стало треста «Агропромстрой». Шамиль Каспранов ищет новую работу. На горизонте появляется чешская компания Sineko, занимающаяся отделочными работами на актюбинском рынке.

«Я увидел, как качественно работают чешские отделочники. Тогда впервые увидел подвесные потолки, гипсокартон. В компании стал заместителем президента. Контролировал ход ведения работ. Но осознавал, что нужно заняться собственным бизнесом. Как-то раз один мой знакомый сказал: «А почему ты не хочешь заняться пчелами? Мед — очень выгодно. У меня пасека, мед девать некуда. Живем припеваючи!»

Я посмотрел его хозяйство — вагончик, в нем 60 ульев. В общем, попросил смастерить себе то же самое. Потом прицепили вагончик к КамАЗу и поехали весной в Шымкент за пчелами. Вернулись обратно. Я организовал крестьянское хозяйство «Нектар». Вагончик с ульями отогнали в село Родниковка Мартукского района Актюбинской области. За два месяца мы собрали полторы тонны меда. Но в какой-то момент понял, что это не мое. Я строитель".

Начало большой стройки

Как строительный кооператив ПК «Нектар» начал работать с 1994 года. На территории областного центра еще с советских времен оставалось много долгостроев, на которые предприниматели особо и не зарились. Правда же зачем, если можно было заработать на купле-продаже? А администрация города из-за скудности финансирования потянуть не могла недостроенные объекты.

В 11-м микрорайоне Актюбинска по программе МЖК (молодежный жилой комплекс) в 1990-х годах планировалось строительство десятиэтажного дома. Но с развалом СССР оно остановилось. Прошло несколько лет, дом стал постепенно разваливаться. Городские власти его признали аварийным и определили под снос.

«Там даже несущие конструкции стали обваливаться. Но вышло постановление, что такие объекты предприниматели могли бы брать, доводить до ума и развивать свой бизнес. Денег за это не брали. Надо было лишь написать заявление в акимат: „прошу такой-то объект отдать в доверительное управление…“ То есть ты его достраиваешь, продаешь и дальше двигаешься. Если его не осилишь, то его отдадут другому», — продолжает Шамиль Каспранов.

Это первый опыт ПК «Нектар» как частной строительной организации. Для реализации этого проекта кооператив воспользовался заемными средствами АО «Банк ЦентрКредит». В то время 1 миллион тенге были очень большими деньгами.

Затем было завершение строительства ресторана «Колизей» (в советское время там планировалось построить железнодорожную поликлинику). Но на него в тот момент у кооператива не хватило финансовых средств и сил — пришлось отказаться от объекта.

«Потихоньку встали на ноги. Собралась бригада человек 30, и мы начали работать. Купили землю в районе областной типографии. Построили дом на 45 квартир. Так стали раскручиваться», — вспоминает председатель строительного кооператива.

Трудности были и есть всегда

В прошлом году компания сдала в эксплуатацию почти 47 тыс. квадратных метров жилья, или 600 квартир. Всего же в Актобинской области из всех источников в 2017 году сдано 792 тыс. квадратных метров жилья. Это 6602 квартиры, из которых 1879 — индивидуальное жилье, то есть в многоэтажках сдано 4723 квартиры. Почти 12,8% этого рынка — доля ПК «Нектар».

«Трудности в строительном бизнесе были во все времена, есть и сейчас. В кризисные времена, конечно, они ощущались довольно остро. Не было стройматериалов в достаточном количестве. Не было большого объема строительства, так как и не было большого спроса. Ведь когда есть большие объемы, появляется некая маневренность и гибкость в бизнесе. А сейчас вроде бы особых проблем и нет, но банально не хватает земли для возведения объектов. Нам необходимо ежегодно 5 га, которых, к сожалению, у нас нет. В этом году планируется сдать в эксплуатацию строительной компанией 5 пятиэтажек, а это еще 400 квартир. Можно было бы и увеличить объемы строительства. Но сейчас приходится приобретать право аренды земельных участков на аукционах. И если аренда 3 га, на которых строятся жилые дома, стоит 76 млн тенге, понятное дело, что на себестоимость этот факт влияет не самым лучшим образом», — поясняет собеседник.

Шамиль Каспранов говорит, что конкуренция на строительном рынке довольно большая. Он видит только два пути оставаться на плаву и быть конкурентоспособным — предлагать хорошее качество и снижать себестоимость жилья за счет увеличения количества квадратных метров. На протяжении десяти лет стоимость реализации 1 кв. м компании остается неизменной (150—160 тыс. тенге), несмотря на растущие цены на стройматериалы.

«Например, ИП строит в год один дом на 45 квартир, я же — 500. Причем строительство идет как на конвейере. Первый дом готов к сдаче, на втором идут отделочные работы, на третьем завершается строительство, на четвертом заливается фундамент, под пятый роют котлован. Это заметно удешевляет строительство. И если ИП продает по 160 тыс. тенге кв. м, то я могу себе позволить и до 140 тыс. тенге снизить цену», — резюмирует Шамиль Каспранов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 14 мая 2018 > № 2607644 Шамиль Каспранов


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 14 мая 2018 > № 2606851

Оплатил коммуналку, а деньги потерялись

Что делать в таком случае? Жители Москвы и области, которые столкнулись с салонами связи «Мобил Элемент», знают о такой проблеме не понаслышке

Жители Москвы и области массово жалуются на салоны связи «Мобил Элемент», которые принимают платежи за жилищно-коммунальные услуги. Деньги не доходят до адресатов — энергетических и управляющих компаний.

Москвичка Гунель оплачивала коммуналку с помощью «Мобил Элемент» несколько лет, и раньше никаких проблем не возникало. Деньги вносила через оператора в филиале компании. Комиссия начислялась, но она была гораздо меньше, чем в банке, говорит Гунель:

«Месяца два назад мы заметили, что в ЕПД, который нам приходит, у нас появилась строчка «долг». И долг составляет практически 50 тысяч. Стали разбираться, нам дали понять, что у нас не прошли платежи, начиная с сентября 2017 года по январь 2018 года, то есть за пять месяцев. Как раз так и получается. Звоню уже где-то два-три раза в неделю, они делают только очередное заявление на провод платежа, ставят нас в срочную очередь, но, к сожалению, ситуация абсолютно не меняется. Мы приходили, писали заявление, притом что нам посоветовали написать заявление на перевод денег на «QIWI Кошелек». Полчаса сочиняли это заявление с указанием реквизитов, номеров чеков, которые оплачены. И в итоге выяснилось, что срок ожидания был порядка десяти дней на перевод. Сейчас они, оказывается, не переводят на «QIWI Кошелек», а только на карту. И опять это ничем не подтверждается — переведут ли. Мы хотели поехать в офис компании центральный, но, к сожалению, нам сразу сказали, что это бесполезно, потому что там пропускной режим и просто так туда никого не пускают. Я общалась на одном сайте с теми, кто попадал в такие же ситуации. Коллективно все равно на самом деле ничего приходит. Просто руководство, я так понимаю, особо на это не обращает внимания. Только вот, если им попадают бумаги из каких-то правоохранительных органов на возбуждение уголовного дела, там уже буквально через день-два, говорят, проходят платежи. Опять же непонятно, каким образом, если счет заморожен, как они все говорят. Кто-то дозванивается просто миллионный раз, и после миллионного звонка проводят за настойчивость. Также кто-то заявление пишет на перевод. Кому-то везет, кому-то нет — таких людей достаточно много».

В соцсетях и на форумах пишут сотни пострадавших от «Мобил Элемент». В семье ведущей Business FM Ксении Изотовой тоже произошел неприятный случай, связанный с этой компанией. Правда, история закончилась благополучно, хотя и спустя полгода.

«Обычно я плачу за услуги ЖКХ через мобильное приложение банка, но в какой-то момент мои бабушка с дедушкой решили проявить самостоятельность и оплатили квартплату за прошлый декабрь через «Мобил Элемент». Впрочем, раньше платежи проходили нормально. Единственное, что у них была задержка где-то недели три, но в этот раз деньги шли очень долго. Бабушка с дедушкой топтали порог салона с вопросом: «Когда же перечислят деньги адресату?» Но их все время кормили завтраками. Буквально две недели назад они пришли с тем же вопросом, на что кассир сказала, что все долги будут покрыты в мае. Услышав тему в нашем эфире про «Мобил Элемент», я решила проверить через госуслуги, закрылся ли долговой декабрь, и — о, чудо! — долга больше нет».

У «Мосэнергосбыта», в принципе, нет каких-либо договоренностей с «Мобил Элемент». Ситуации с потерянными деньгами возникают уже не первый год, с жалобами ежемесячно обращаются десятки человек, рассказывает пресс-секретарь «Мосэнергосбыта» Вадим Надточиев:

«Данная компания сотрудничала с нашими банками-партнерами. Как только мы об этом узнавали, мы сразу же направляли претензии партнерам. В настоящий момент эта работа претензионная также продолжается. Мы готовим обращение в правоохранительные органы, в Росфинмониторинг, в прокуратуру. Деньги могут идти иногда от одного-двух месяцев до полугода, а то и год. Есть у нас случаи, когда деньги не дошли с 2016 года. Мы, со своей стороны, видим, что у человека образовалась задолженность. Он вдруг перестал платить, деньги не поступают, и все. По какой причине, нам неизвестно. И как только уже начинаем работать с этим клиентом как с должником, выясняется, что человек оплачивал в «Мобил Элемент» и деньги просто-напросто не дошли. В таком случае, конечно, все меры в отношении него как должника мы прекращаем, потому что в соответствии с законом «О защите прав потребителей» клиент считается исполнившим свои обязательства. И уже совместно с ним начинаем искать его деньги. Гражданам в случае, если они через «Мобил Элемент» оплатили электроэнергию, за ЖКХ нам деньги не доходят, смело обращаться в правоохранительные органы и обязательно обратиться в нашей ситуации в «Мосэнергосбыт», сообщить о том, что деньги были выплачены, для того чтобы мы не проводили работу по взысканию этой задолженности, вплоть до отключения электроэнергии. Соответственно, также могли понимать масштаб причиненного нам экономического ущерба со стороны «Мобил Элемент», который по факту использует наши денежные средства не по назначению».

По телефонам, указанным на сайте «Мобил Элемент», Business FM дозвониться не удалось.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 14 мая 2018 > № 2606851


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > energyland.infо, 14 мая 2018 > № 2606785

14 мая 2018 г. на Х Международном форуме «АТОМЭКСПО-2018» в Сочи ПАО «Совкомбанк» и АО «ОТЭК» (дивизион госкорпорации «Росатом») подписали соглашения о стратегическом партнерстве, направленном на долгосрочное финансирование модернизации инфраструктуры ЖКХ в городах присутствия «Росатома».

Направление «Умный город» подразумевает цифровое усовершенствование систем жизнеобеспечения (водо-, тепло- и электроснабжения), создание цифровой городской инфраструктуры, обеспечивающей эффективное использование ресурсов и управление всеми системами из единого центра, прозрачный потребительский контроль и вовлеченность жителей во взаимодействие с городскими системами. В основу решений «Умного города» войдут существующие и перспективные технологии предприятий атомной отрасли. На сегодняшний день четыре города Российской Федерации – Сосновый Бор, Саров, Новоуральск, Глазов – вошли в перечень пилотных городов для внедрения комплекса «Умный город».

Председатель правления ПАО «Совкомбанк» Дмитрий Гусев комментирует сделку так: «Совкомбанк намерен и дальше активно участвовать в инвестиционных проектах ГК «Росатом», в том числе в сфере модернизации инфраструктуры в России и строительства АЭС за рубежом».

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > energyland.infо, 14 мая 2018 > № 2606785


Узбекистан > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 14 мая 2018 > № 2606588

Все подрядные организации в Ташкенте в ближайшее время должны будут оснастить свои стройплощадки баннерами с информацией о возводимых объектах, сообщает корреспондент со ссылкой на решение хокима.

Все баннеры должны быть выполнены в единой стилистике и содержать проект и схему будущего здания, а также информацию об объекте и сроках работы.

По мнению столичных властей, это поможет не только своевременно информировать население о возводимых объектах, но и избежать фактов самовольного возведения строительными организациями заборов из нестандартных материалов.

Отметим, что на сегодняшний день на строящихся объектах в столице этому вопросу не уделяется достаточного внимания. Одни подрядчики устанавливают высокие железные заборы, другие просто ограничиваются небольшой решеткой или вовсе никак не ограждают стройку.

При этом на большей части возводимых объектов отсутствует информация о них, или, например, висят плохо читаемые баннеры с размытым изображением.

Ранее хоким Ташкента своим распоряжением обязал все стройплощадки города иметь оборудование для мойки колес большегрузных автомобилей, которые транспортируют строительные материалы. Назначенные ответственные лица должны контролировать процесс и обеспечивать выезд на магистраль только грузовиков с чистой резиной.

Узбекистан > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 14 мая 2018 > № 2606588


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 14 мая 2018 > № 2606483

Разработана методика определения сметной стоимости объектов, расположенных за рубежом

Разработана методика определения сметной стоимости строительства объектов, расположенных за пределами территории Российской Федерации. Соответствующий проект ведомственного Приказа размещен для публичного обсуждения на портале regulation.gov.ru.

Методика устанавливает порядок определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в составе проектной документации.

В частности, утверждаются требования к составу сметной документации и к ее оформлению, порядок составления локальных сметных расчетов (смет), а также определения размера средств на оплату труда рабочих и определения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов.

Кроме того, закрепляется порядок определения сметных затрат на оборудование, определения накладных расходов, определения сметной прибыли, составления объектных сметных расчетов (объектных смет). Помимо этого, в документе прописаны особенности определения сметных затрат на пусконаладочные работы, состав сводного сметного расчета стоимости строительства и порядок его составления, а также определение резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Положения Методики применяются в обязательном порядке при определении сметной стоимости строительства объектов, расположенных за рубежом и финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 14 мая 2018 > № 2606483


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 14 мая 2018 > № 2606482 Андрей Чибис

Интервью замминистра Андрея Чибиса изданию "Риа Новости"

Тема умного города в последнее время выходит на передний план при обсуждении развития городской среды и даже затмевает собой некогда модную тему умного дома. В интервью РИА Недвижимость замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис рассказывает о своих самых любимых проектах городского благоустройства, отвечает на вопрос, могут ли города в стране быть умными, если у нас до сих пор не решена проблема очистных сооружений, и рассуждает о том, почему набережная в Красноярске похожа на набережную в Новосибирске и как этого избежать.

- Андрей Владимирович, что такое в понимании Минстроя России умный город? И где пересечение понятий умного города и комфортной городской среды?

— На самом деле "умный город" как проект и задача — это следующий этап работы с городской средой и развития городской инфраструктуры. Это, прежде всего, город, где удобно жить — за счет применения современных цифровых технологий и инновационных решений, начиная от правильного проектирования и градостроительных принципов и заканчивая использованием сервисов по участию людей в принятии городских решений.

Понятно, что сюда же входит и все, что связано с мониторингом происходящего и сокращением бюрократических процедур по оформлению документов. В целом же проект "Умный город" базируется на 5 ключевых принципах: ориентация на человека, технологичность городской инфраструктуры, повышение качества управления городскими ресурсами, комфортная и безопасная среда, акцент на экономической эффективности, в том числе на сервисной составляющей городской среды.

По поручению министра Михаила Меня мы создали рабочую группу "Умный город", соответствующие изменения внесены в паспорт приоритетного проекта, определен 21 пилотный город, где мы будем тестировать новый подход.

- И как понять, насколько тот или иной город "умен"?

— Мы введем перечень индикаторов умных городов, по которым будем оценивать IQ городов. И в зависимости от динамики своих показателей города и субъекты федерации будут получать больше или меньше субсидий из федерального бюджета, идущих на формирование городской среды. Подчеркну, что главное для нас — не стартовые показатели, а именно динамика, то, как городские власти работают над развитием муниципалитета. В число таких индикаторов войдет и уровень участия людей в принимаемых решениях, автоматизация базовых городских процессов, начиная от форм обратной связи и заканчивая мониторингом качества среды. Сейчас эта метрика разрабатывается, запускать мы ее будем поэтапно — надо понимать, что подобных индексов пока не существует во всем мире, мы все вместе только формулируем что такое "Умный город" и как оценивать его интеллект. Как в свое время учились мерить коэффициент интеллектуального развития человека, потом эмоциональный интеллект, так и мы сначала разработали систему оценки качества городской среды, сейчас разрабатываем критерии разумной цифровизации, а в результате будет общая картинка качества жизни в городе.

Кроме того, с мая мы запустили банк решений для умных городов, где размещаются не только сами решения, но и юридические схема их внедрения, а также инструменты финансирования. Задача этого банка — создать "интернет-магазин", где мэр города сможет под свои задачи подбирать умные решения. Сейчас в банке собран первый пул таких технологий, которые уже были внедрены на территории нашей страны. У них есть конкретные экономические эффекты от использования, контакты людей, которым можно позвонить и узнать, как та или иная технология сработала. Банк пополняется ежедневно, думаю, к осени это будет уже не стартап, а работающая платформа.

- По данным Минстроя, в России почти по всех селах до сих пор нет очистных сооружений. О каких цифровых технологиях может идти речь, если у нас люди до сих пор в туалет на улицу ходят? Мы ментально к умному городу готовы?

— Мы занимаемся и очистными сооружениями, и внедрением новых технологий.

Нельзя заниматься только латанием прорех прошлого: если сегодня не думать о будущем, то те, кто способен двигать нашу страну вперед, кто способен развивать нашу экономику, начнут искать более комфортное место для жизни, и в результате будут жить не в России, а где-то в другом месте.

Поэтому мы должны заниматься и канализацией, и умной городской средой. Нужно участвовать — и выигрывать борьбу за креативный человеческий капитал, одновременно создавая условия для комфортной жизни всех наших граждан. Одна задача не отменяет другую.

- Вы говорите, что умный город должен развиваться, исходя из знаний о людях. Откуда вы собираетесь черпать эти знания?

— Например, тема ЖКХ и цифровизации учета коммунальных ресурсов. Когда сведения о потреблении человеком воды или электричества передаются онлайн, и ты знаешь, сколько и в какой период времени человек потребляет тех или иных ресурсов, то можешь предложить ему целый набор разных тарифных планов, зависящих от его образа жизни. С другой стороны, эти данные будут источником информации о том, как живет человек и каковы его финансовые возможности, распорядок дня и потребности. Например, есть задача сделать доступной онлайн базу данных по "истории болезни" каждого дома — как дом построен и ремонтировался, с использованием каких материалов, какие были аварии и как они устранялись. Это даст ценный источник информации для обслуживающей организации, а также для самих жителей, потенциальных покупателей квартир, риелторов и так далее.

- Куда должны стекаться данные?

— Наше видение ситуации — в городах должны быть соответствующие цифровые платформы, которые обеспечивают анализ больших данных.

Что происходит сейчас? Очень часто даже предприниматели принимают решение о строительстве, например, торгового центра, исходя из знаний прошлого периода: кто-то из конкурентов построил ТЦ, и все летает. И совсем не учитывается тренд, что сама тема офлайн-торговли сужается, так как развивается интернет-торговля. В итоге мы имеем пустые здания и потраченные впустую инвестиции. Такая же история с неправильными решениями у властей по строительству социальных учреждений. Где-то строится лишний детский сад, а где-то его отчаянно не хватает.

- Большие данные должны использоваться прежде всего местными властями?

— Это первый уровень агрегации big data, затем они должны поступать на уровень региона, а потом — на уровень федерации. Для нас принципиально важно иметь возможность следить за тенденциями, которые влияют на определение государственных приоритетов. Знаете, министр Михаил Мень любит повторять фразу, все что мы не измеряем, мы не контролируем.

Начинать надо постепенно. Например, в сфере, касающейся городской агрегации, уже есть несколько удачных кейсов: "Активный гражданин" в Москве, "Добродел" в Подмосковье, платформа "Город" в Новосибирске. Наша задача — провести анализ и понять, нужно ли регулирование с точки зрения федерального законодательства, а дальше весь вопрос в утверждении протокола для обмена данными.

- Смотрите, Новосибирск или тем более Москве могут себе позволить дорогостоящую разработку приложения вроде "Активного гражданина" — для этого они обладают и денежными, и человеческими ресурсами. Но что делать меру небольшого городка меньше чем в 100 тысяч человек?

— А зачем каждому разрабатывать новые платформы? Решения тиражируются и копируются. Это как раз вопрос банка решений, чтобы удачные идеи были доступны всем умным городам России.

- Какие компании сейчас в России заинтересованы в участии в развитии "умных городов"?

— В нашей рабочей группе, которую я с полным правом называю командой, участвуют все ключевые российские компании, имеющие технологии и амбиции в этой области: "Ростелеком", Мегафон, "Росатом", МТС, "Ростех", "Роснано". Это крупные игроки, у которых есть и бэкграуд, и технические компетенции и возможности.

"Ростелеком" предлагает все, что связано с автоматизированным учетом, городским освещением, работы с дорожным трафиком, умными домофонами. У "Росатома" есть целая технологическая компания, которая обеспечивает модернизацию городской инфраструктуры в его ЗАТО. "Роснано" обладает технологиями, позволяющими модернизировать жилищный фонд и повышать его энергоэффективность. В "Ростехе" — набор производств от счетчиков до серьезных инженерных решений для городской инфраструктуры. Молодая компания "Большая Тройка" является лидером в цифровизации обращения с отходами. В Екатеринбурге есть управляющая компания "Лига ЖКХ", которая уже сейчас предлагает мобильные предложения для управления жильем своим клиентов. Это огромный рынок, огромный заказ для наших предпринимателей и промышленности. Реальное импортозамещение в действии.

- Продолжим разговор про работу с данными, но немного развернем тему. Вы планируете как-то анализировать успешность уже реализованных проектов по благоустройству в России? Как понять, что то, что сделано, не только красиво, но и эффективно?

— На этот вопрос позволит ответить индекс качества городской среды. Для этого мы скорректируем его с учетом IQ-города. Думаю, что обновленный индекс появится в июле.

- Сейчас в основном городская среда развивается за счет инвестиций государства и муниципалитетов. Скажите, а когда-нибудь эта сфера может стать объектом частных инвестиций?

— По нашим оценкам, как минимум две трети решений, предлагаемых для модернизации городского хозяйства в рамках цифровой экономики, окупается. Возьмем для примера приборы учета — те, кто вкладывается в их установку, возвращает свои инвестиции за счет дополнительных сервисов, которые может предлагать пользователям. Не окупаются впрямую финансово только вещи, связанные с электронной демократией. Но и у них есть косвенный эффект: вкладываясь в то, что нужно горожанам, ты расходуешь средства на реальные, а не придуманные чиновником потребности.

Яркий пример — у нас уже 8 концессий на благоустройство, и мы со Сбербанком и банком "Российский капитал" делаем коробочный стандарт кредитования на концессии по проектам формирования комфортной городской среды. Первой заметной концессией на общественное пространство стала набережная в Ростове-на-Дону: с 2013 года реализуется проект по благоустройству части набережной реки Дон в рамках заключенного концессионного соглашения, срок его реализации — 32 года. Общий объем инвестиций в реализацию проекта — 330 миллионов рублей. Из заброшенного пустыря вдоль реки за несколько лет набережная стала центром притяжения горожан. "Свежий" пример — в Волгограде прошлым летом было заключено концессионное соглашение в отношении парка сроком на 39 лет. Также крупные проекты с участие бизнеса есть в Ставрополе, Татарстане.

— Вы оценивали емкость рынка городской среды с точки зрения создания новых бизнесов?

— Она огромна. Это миллиарды рублей.

- Осенью вы говорили о городе Бердске, который стал для вас антипримером благоустройства. Вспомните, пожалуйста, еще пару таких примеров и приведите противоположные примеры, на которые всем нужно равняться?

— Я недавно был в командировке в Курске и был неприятно удивлен, когда мне решили похвастаться проектом благоустройства напротив администрации области. Что было сделано — заменили ели и кусты и поставили систему автоматического полива — вот и все создание комфортной городской среды.

А из хороших примеров запомнился Смоленск, тем более что он очень хорошо отображает подход к городской идентичности, который мы хотели бы поддерживать. Там есть овраг, где немцы массово расстреливали людей, постепенно от него остался небольшой клочок земли, который в 90-е годы усилиями ветеранов просто не дали бездумно застроить жильем. Это была бывшая смотровая площадка в центре города на вершине одного из холмов, которая заросла и превратилась в непонятную поляну с камнем в память о погибших в годы войны, и еще с 50-х годов на месте этой площадки обещали сделать мемориал в память о войне.

В рамках проекта формирования комфортной городской среды власти наконец решили его благоустроить и нашли очень изящное решение. Автор проекта — местный дизайнер Павел Бобовников. Совместно с содружеством молодых дизайнеров и просто неравнодушных ребят "Среда по четвергам" был разработан проект, который ориентирован больше на молодежь, на поколение, которое уже не слышало о войне от своих близких, для кого война — это больше кино и книги. Рядом с мемориалом установили металлические композиции с мощными прожекторами света, которые в темное время суток создают архитектурную доминанту, которую видно со всей противоположной части города. Ржавым металлолом, угловатой и агрессивной пластикой авторы хотели показать, что война — это худшее, что может случиться с людьми, это боль, это горе, это не красиво, это уродливо… Идея в том, чтобы дать это почувствовать, а значит и понять. А выходя из зоны конструкций на смотровую площадку, откуда открывается вид на мирный город, особенно ощущаешь ценность и хрупкость этого покоя.

Очень интересный и душевный проект, небольшой по деньгам, но очень запоминающийся. Думаю, все дело в том, что его авторы — местные жители, любящие свой родной город.

Если честно, в последнее время меня немного пугает массовое копирование проектов благоустройства набережных или бульваров а-ля Москва, а такой тренд, увы, заметен. Да, если сравнивать, что было и что стало, видишь заметное улучшение. Но напрягает то, что малые формы, освещение, плитка — все похоже. И набережная в Новосибирске сливается с набережной в Красноярске.

- И что делать? Как заставить города делать разные проекты?

— Заставить никого нельзя. Мы должны стимулировать привлекать местных молодых специалистов. Нельзя постоянно уповать на урбанистов из Москвы. Нужно поддерживать свои таланты. Например, в Рязани проект по приведению в порядок сквера имени Владимира Федоровича Уткина разрабатывали 3-курсники местного вуза, и они сумели сохранить индивидуальность места.

Сквер назван так в честь выдающегося российского ученого, который принимал участие в создании современных ракет-носителей и космических летательных аппаратов, поэтому основная тематика проекта — космос. Именно поэтому проект сквера направлен на популяризацию науки и космизма, а также сохранение памяти о земляках. Проектным предложением территория парка подразделяется на три зоны: детская зона, прогулочная и познавательно-информационная, но все они выдержаны в едином "космическом" духе. Например, в детской зоне парка располагается скульптурная группа "Белка и стрелка": горки, батуты, веревочные городки, песочницы, скамьи и зеленые насаждения.

Наша главная цель — развивать компетенции внизу, на местах. Именно поэтому, кстати, не может быть никаких стандартов городской среды для всей России — могут быть только рекомендации и методики, в идеале еще и анализ практики. Все, что касается городской среды — это вопрос идентичности населенных пунктов, более того, даже формирования новой идентичности.

- Но ведь не в каждой области есть свой архитектурный ВУЗ…

— Трудовая миграция — это неплохо. Главное, чтобы был кадровый резерв молодых архитекторов, представляющих не только "столичный взгляд". Мы сейчас запускаем по аналогии с "Лидерами России" формирование такого пула специалистов, которых мы сначала будем учить новым подходам в развитии городской среды, а потом предлагать их кандидатуры регионам, где есть потребность в подобной компетенции. Тем более что недавно назначенные губернаторы уже не один раз обращались к нам с вопросом, где искать толковых архитекторов. Важно дать возможность талантливым специалистам заявить о себе.

- Зимой-весной состоялось рейтинговое голосование по проектам городского благоустройства в целой серии регионов России. Насколько успешным вы считаете этот опыт? Будет ли новое рейтинговое голосование?

— Да, подобный выход в офлайн за получением обратной связи показался нам крайне интересным. Пришли и проголосовали за то, какие места необходимо приводить в порядок в их родном городе, 18 миллионов человек. И что важно: на 60% позиция горожан была другой в сравнении с тем, что предлагали муниципальные власти, так что, безусловно, надо и дальше узнавать мнение горожан по вопросам городского развития.

Рейтинговые голосования нам бы хотелось сделать регулярными, сейчас мы рассматриваем возможность использования онлайн-платформ. Но и трафик избирателей также не хотелось бы терять, так что мы подумаем, как законодательно регламентировать совмещение рейтинговых голосований по городской среде с единым днем голосования по другим вопросам, например, выборами глав городов или муниципальных депутатов.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 14 мая 2018 > № 2606482 Андрей Чибис


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter