Всего новостей: 2293533, выбрано 66162 за 0.183 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Испания. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386130

Самый высокий в мире долгострой продан американскому ипотечному фонду

Здание In Tempo в испанском Бенидорме стало символом лопнувшего около 10 лет назад "пузыря" на местном рынке недвижимости.

Высота 47-этажного небоскреба достигает почти 190 метров. Это второй по величине жилой небоскреб Европы и пятое по высоте здание в Испании. Он расположен в Бенидорме и отлично просматривается с любой точки города благодаря своей форме в виде удлиненной буквы М, пишет Murcia Today.

Небоскреб был построен как роскошный жилой комплекс на крупнейшем курорте Испании и средиземноморского побережья. Строительство началось в 2006 году, затем проект столкнулся с проблемами. Речь идет о резком спаде на рынке в конце 2007 и 2008 годов. В 2009 году, на который было запланировано завершение строительства, застройщик обанкротился. В 2013-ом незаконченный блок с роскошными апартаментами перешел банку Sareb.

В 2014 году было объявлено, что дом достроен и готов к заселению. За три года готовность объекта осталась на уровне 94%. Большинство квартир так и не продано.

В свою очередь Sareb продал объект ипотечному фонду SVP Global. Для последнего это первая операция на рынке Испании. Точная сумма сделки не разглашается. Сообщается, что строительство, которое было почти окончено к моменту сворачивания работ в 2014 году, завершат, прежде чем на рынок будут выставлены 269 апартаментов, расположенные в небоскребе.

Испания. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386130


Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386129

Цены на недвижимость в Исландии с 2009 года взлетели на 56%

По мнению экспертов Центрального банка Исландии, отсутствие предложения на рынке, скорее всего, поддержит цены.

Стоимость недвижимости упала примерно на треть после последнего краха рынка, пишет Bloomberg. С момента обвала 2009 года цены выросли на 56%. «Спрос растет, и в ближайшие несколько лет рынок будет поддерживаться отсутствием предложения», - сказал соучредитель и главный исполнительный директор GAMMA Capital Management Limited Гизли Хауккссон. Данный инвестиционный фонд управляет активами на сумму более $1 млрд.

По мнению специалиста, более низкие процентные ставки по ипотеке также окажут поддерживающий эффект для рынка. «Реальные и номинальные процентные ставки в Исландии довольно быстро снижаются», - пояснил он. Центральный банк должен объявить о своем следующем решении по ставке в среду.

После экономического спада 2008 года цены на недвижимость в Исландии упали на треть за два года. Однако стремительное восстановление рынка привлекло внимание инвесторов к островному государству. После падения примерно на 7% в 2009 году местная экономика выросла более чем на 7% в 2016 году, что связано с развитием туризма и строительства.

По информации Центробанка Исландии, росту цен на рынке жилья также способствует Airbnb. Речь идет о недавнем всплеске в сегменте краткосрочной аренды частного жилья (+65% по сравнению с годом ранее).

«В перспективе - продолжающийся дефицит жилья в течение некоторого времени, хотя он может смягчиться в ближайшие два года. Большинство признаков говорят о том, что спрос будет увеличиваться. Это поспособствует дальнейшему росту цен при прочих равных условиях», - отмечается в сообщении банка.

Согласно информации Knight Frank, Исландия была признана самым "раскаленным" рынком недвижимости в 2017 году. Цены в годовом исчислении выросли здесь на 23%.

Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386129


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386119

Цены на недвижимость Кипра растут

Во втором квартале 2017 года показатели увеличились на 0,5% относительно предыдущего квартала.

По сравнению с первым кварталом 2016 года цены на квартиры в Ларнаке упали на 1,1% и на 1% в Пафосе. Однако в остальных регионах - Никосии, Лимасоле и Фамагусте - выросли на 2,3%, 2,2% и 2% соответственно. Об этом пишет Cyprus Property News со ссылкой на Центробанк Кипра.

В ежегодном исчислении стоимость домов и квартир в Пафосе снизилась на 3,2%, но выросла в остальных четырех регионах острова. Цены в Лимассоле выросли на 6,1%, в Никосии - на 2,7%, в Фамагусте и Ларнаке - на 2,3% и 0,9% соответственно.

По сравнению с первым кварталом 2016 года цены на жилье в Никосии упали на 0,7%, остались стабильными в Лимасоле и Фамагусте, увеличились на 0,1% в Ларнаке и на 2,6% в Пафосе.

В ежегодном исчислении стоимость недвижимости в Ларнаке упала на 2,3% и на 0,1% в Никосии и Фамагусте. Между тем цены на жилье в Пафосе выросли на 2,2%, а в Лимассоле - на 1,1%.

По мнению специалистов Центробанка Кипра, темпы роста цен на жилье на ежеквартальной и ежегодной основах подтверждают постепенное восстановление кипрского рынка недвижимости.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386119


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386102

Цены на жилье в Пальма-де-Майорке вернулись к докризисным показателям

Второй месяц подряд средние цены на недвижимость в столице Балеарских островов были выше, чем до кризиса. Из 52 провинциальных столиц Пальма-де-Майорка оказался единственным городом, который возвращается к ценам, которых не наблюдалось с момента лопнувшего на рынке «пузыря».

В октябре стоимость жилья в Пальма-де-Майорке достигла €2 580 за квадратный метр, что на 3,4% выше, чем в конце 2010 года. Об этом сообщается в отчете портала о недвижимости Idealista, пишет Spanish Property Insight.

Большинство испанских городов до сих пор находятся в зоне отрицательных значений, но с большими региональными различиями. Цены на жилье в Барселоне на сегодня на 8,4% ниже пика, в Мадриде – на 20,4%, в Сан-Себастьяне – на 21,5%, Малаге – на 25,6%. Все это примеры, где цены восстановились больше всего. Однако в других провинциальных центрах, таких как, Льейда, Сарагоса и Кастельон, они все еще на 50% ниже максимальных значений.

Например, в Барселоне стоимость жилья в октябре не изменилась (€4 340 за «квадрат»). Это на 8,4% ниже пика, зарегистрированного в первом квартале 2007 года (€4 740 за квадратный метр). Барселона по-прежнему остается самым дорогим городом в Испании. В Мадриде на текущий момент цены на недвижимость примерно на 20,4% ниже своего пика, зарегистрированного во втором квартале 2007 года. Тогда они составляли €4 040 за квадратный метр по сравнению с текущей стоимостью €3 220 за «квадрат».

В остальных 40 провинциальных столицах цены по-прежнему находятся на уровне более чем на 30% ниже максимумов, зарегистрированных в четвертом квартале 2007 года и первом квартале 2008 года. Города, которые пострадали от кризиса больше всего: Льейда (-59%), Сарагоса (-56,5%), Кастельон (-56,1%), Уэска (-55,5%), Авила (-54,7%), Альмерия (-52,5%), Сеговия и Гвадалахара (-52%), Куэнка (-51%), Сория (-50,4%). Стоимость жилья там на 50% ниже, чем во времена максимума.

По мнению крупнейшего в стране агентства недвижимости Anticipa, продажи и цены на недвижимость в Испании продолжат расти в 2018 году.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386102


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386097

Продажи новостроек в Израиле падают

2144 новых единиц жилья были проданы подрядчиками в Израиле в сентябре 2017 года. Это на 10% больше, чем в августе, но на 2,8% меньше, чем в сентябре 2016 года, согласно данным Центрального бюро статистики.

Квартальные и годовые показатели свидетельствуют о продолжающемся снижении продаж. В июле-сентябре 2017 года было продано на 6,1% новостроек меньше, чем за три предыдущих месяца. Но если исключить сезонные факторы, количество реализованных новых объектов выросло на 1,7%. За год, с октября 2016 по сентябрь 2017 года, в стране было куплено 26 014 новых единиц жилья, что почти на 16% меньше, чем 30 919 объектов, реализованных с октября 2015 по сентябрь 2016 года, сообщает Globes.

Показатели продаж включают в себя как жилье, проданное по фиксированной цене, так и реализованное подрядчиками на открытом рынке. Возможно, такие показатели стали одной из причин сокращения новых жилищных проектов в стране.

По данным Центрального бюро статистики, за прошедший год в Тель-Авиве было продано 1 280 новостроек по сравнению с 1 605 в предыдущем году, что на 20% меньше. Снижение в Иерусалиме было более резким, на 25%: 1 240 объектов по сравнению с 1 652 в 2016 году.

В Кирьят-Моцкине, с другой стороны, число проданных новых единиц жилья заметно выросло: с 432 в предыдущем году до 1 176 в текущем. Важно отметить, что значительная часть прироста была обеспечена продажами по фиксированной цене.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386097


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386095

Рынок недвижимости Берлина близок к перегреву

Дефицит объектов подстегивает рост цен, особенно в сегменте жилья среднего класса.

Как пишет Financial Times со ссылкой на данные официального бюро статистики, с 2015 по 2020 годы число домохозяйств в Германии, как ожидается, увеличится на 74 000. Аналитики считают, что в этот период времени аналитики городу будет ежегодно требоваться 20 000 новостроек. Тем временем, в 2015 году было завершено строительство всего 10 722 единиц жилья.

Нехватка объектов вызвала дальнейший рост цен на недвижимость. Эксперты подсчитали, что средние цены на элитную недвижимость (5% от всего рынка) выросли на 10% в годовом исчислении за период с апреля по июнь 2017 года и на 27% по сравнению с тем же временным промежутком в 2014 году.

84% роскошных домов и квартир расположены в районах Шарлоттенбург или Митте. Первый особенно популярен у самих местных жителей. Второй – у зарубежных покупателей, особенно из Турции, Ближнего Востока и Азии, а также немцев из других городов.

Объемы продаж жилья стоимостью от €7500 за кв.м с 2011 по 2016 год значительно подскочили, по данным компании Knight Frank. А благодаря буму технологического сектора, ВВП города вырос на 2,7% в 2016 году, превзойдя общенациональный показатель в 1,9%.

Тем временем покупатели жилья среднего класса должны готовиться к серьезному росту цен. Последний отчет Кельнского института экономических исследований показывает, что только 20% квартир с двумя спальнями, призванными удовлетворить спрос с 2011 по 2015 годы, были действительно построены.

Восполнить нехватку бюджетного жилья будет непростой задачей. Строительные нормы все время ужесточаются, а цены на землю под застройку растут. В таких условиях девелоперам не так выгодно строить доступную недвижимость.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386095


Япония. Индонезия > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 14 ноября 2017 > № 2385957

Япония предоставит займы для строительства нового крупного порта в Индонезии

Япония предоставит Индонезии займы на сумму около 120 миллиардов иен для строительства портовых объектов и создания крупного морского узла.

Новый порт будет построен в местечке Патимбан, в 120 километрах к востоку от столицы страны Джакарты. Как ожидается, он станет одним из самых крупных портов Индонезии.

На территории вблизи побережья Патимбан находится промышленный парк, где работают японские автомобилестроительные компании и производители электроники.

Новый порт, как предполагается, облегчит доступ японским компаниям и поможет им снизить издержки.

Япония. Индонезия > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 14 ноября 2017 > № 2385957


Россия. СЗФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > morflot.ru, 14 ноября 2017 > № 2385883

Росморпорт получил разрешение на строительство объектов морского терминала в г. Пионерский Калининградской области

ФГУП «Росморпорт» сообщило о получении разрешения на строительство объектов морской портовой инфраструктуры международного морского терминала для приема круизных и грузопассажирских судов в г. Пионерский Калининградской области.

Одновременно с этим разрешением 13 ноября 2017 года выданы разрешения на проведение работ по созданию двух искусственных земельных участков общей площадью 5,16 га.

Завершение «бумажного» этапа подготовки к началу строительства суперсовременного морского грузопассажирского терминала в северной части балтийского побережья Калининградской области – важный шаг к выполнению поставленной Президентом РФ Владимиром Путиным задачи начать реализацию проекта уже в текущем году. Об этом глава государства заявил 16 августа на совещании по развитию транспортной инфраструктуры Северо-Запада России.

«Необходимо обеспечить начало реализации этого проекта уже в текущем году и завершить в установленные сроки, в том числе это важно для повышения транспортной доступности Калининградской области», - отметил Путин, добавив, что будущий терминал будет обслуживать круизные и грузопассажирские суда, а также «создаст дополнительные возможности для развития туристического кластера в Калининградской области».

В состав морского терминала войдут причальные сооружения, берегоукрепление, оградительные сооружения, два искусственных земельных участка, СНО, объекты пункта пропуска через государственную границу, здание пассажирского терминала, береговые сооружения и площадки. Кроме того, проектом запланировано проведение дноуглубительных работ.

Досье:

Международный морской терминал в Калининградской области – один из крупнейших инфраструктурных проектов Северо-Западного федерального округа. Проект реализуется ФГУП «Росморпорт» в рамках федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2021 годы)». В рамках проекта планируется построить причалы для приема круизных судов с максимальным пассажиропотоком через морской терминал в объеме 250 тыс. человек в год, а также максимальным грузопотоком в объеме до 80 тыс. единиц грузового транспорта в год, что будет способствовать динамичному развитию Калининградского региона в области морских паромных и круизных перевозок.

По проекту новый терминал в Пионерском сможет принимать 110 круизных судов и 312 морских паромов в год.

В декабре 2016 года получено положительное заключение государственной экспертизы № 1482-16/ГГЭ-10751/04 по данному проекту. Распоряжением Росморречфлота от 02.02.2017 № АП-14-р утверждена проектно-сметная документация строительства.

Россия. СЗФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > morflot.ru, 14 ноября 2017 > № 2385883


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 14 ноября 2017 > № 2385857

Комитет Госдумы поддержал ужесточение контроля перепланировок

Профильный комитет Государственной Думы РФ 13 ноября рассмотрел разработанные при участии Минстроя России поправки в Жилищный Кодекс РФ, ужесточающие контроль перепланировок в жилых домах. Законопроект поддержан для рассмотрения во втором чтении.

Согласно поправкам, планируется ввести специальный порядок получения доступа в помещение для выявления незаконной перепланировки - если собственник отказывается предоставить органам жилищного надзора доступ в помещение для проверки, инспектор сможет обратиться в суд в порядке административного судопроизводства с требованием о предоставлении такого доступа. Суд рассмотрит такое требование в течение 10 дней и вынесет решение.

«Сегодня подобное требование рассматривается в исковом производстве, срок рассмотрения составляет два месяца, что может быть критичным сроком - как правило, несанкционированная и несущая угрозу конструкции дома перепланировка заметна сразу, и жители обращаются с жалобами, например, на трещины. Своевременные меры могут остановить незаконные работы и предотвратить трагедию», - прокомментировал замминистра, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Законопроект также уточняет принципы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме. По словам Андрея Чибиса, вне зависимости от того, как используется помещение, перепланировка в нем затрагивает интересы всех жильцов одного дома - случаи нарушения конструктивных элементов именно владельцами нежилых помещений уже приводили к трагическим последствиям.

Также уточняется алгоритм согласования оборудования входа для перевода помещения из жилого в нежилое - так как само по себе это действие не является уменьшением общего имущества или его присоединением, предлагается установить, что решение общего собрания для этого не требуется. Однако, если в ходе перевода одновременно осуществляется перепланировка помещения, которая связана с присоединением общего имущества или его уменьшением, такое решение будет необходимо, и оно может быть включено в перечень обязательных документов для перевода помещения в другой статус.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 14 ноября 2017 > № 2385857


Белоруссия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > belta.by, 13 ноября 2017 > № 2391391

Белорусский квартал может быть построен в Калининграде, сообщил губернатор Калининградской области России Антон Алиханов сегодня на заседании белорусско-российского совета по долгосрочному сотрудничеству Беларуси и российского региона, передает корреспондент БЕЛТА.

По его словам, для строительства белорусского квартала может быть выделен участок со всеми коммуникациями в центре Калининграда. Руководство области заинтересовано в участии белорусских специалистов и в других масштабных строительных проектах. Кроме того, помощь Беларуси востребована при подготовке города к чемпионату мира по футболу в 2018 году.

В следующем году в Калининграде продолжится масштабная программа по замене лифтов в жилом фонде, на эти цели будет направлено порядка 30-35 млн российских рублей. С учетом этого прорабатывается вопрос о совместной сборке лифтов в российском регионе.

Калининградская область также заинтересована сотрудничать с Беларусью в сфере туризма, для удобства поездок предлагается развивать авиасообщение.

Белоруссия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > belta.by, 13 ноября 2017 > № 2391391


Белоруссия > Недвижимость, строительство > belta.by, 13 ноября 2017 > № 2391390

В Беларуси в январе-сентябре 2017 года введено в строй 1 тыс. 615 арендных квартир, сообщила корреспонденту БЕЛТА пресс-секретарь Министерства архитектуры и строительства Евгения Филимонова.

Всего в стране ведено 88 тыс. 339 кв.м арендного жилья, или 101,2% к заданию на девять месяцев. Лидирует Гомельская область, где построена 621 арендная квартира, или 31 тыс. 599 кв.м.

Как отметил начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль, в текущем году ввод арендных домов продолжится. "Объемы строительства арендного жилья устойчиво увеличиваются. Приток инвестиций в этот сектор возрастает с учетом денежных средств, которые возвращаются в виде арендных платежей. Введение такого жилья в 2018 году пока на этапе первичного обсуждения", - сказал он.

Среди мер развития этого сектора жилищного строительства - привлечение негосударственного сектора экономики. "Но это перспектива неблизкая. Предполагается создание механизма, который сделал бы это строительство интересным частному бизнесу. Сроки окупаемости арендных домов довольно длительные. Тут нужна целая новая система, чтобы инвестору было интересно в обозримом будущем вернуть деньги", - пояснил Александр Горваль.

Белоруссия > Недвижимость, строительство > belta.by, 13 ноября 2017 > № 2391390


Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Внешэкономсвязи, политика > dknews.kz, 13 ноября 2017 > № 2390892

Часть ранее арендуемых земель космодрома "Байконур" переданы Кызылординской области,сообщает Zakon.kz со ссылкой на пресс-службу министерства оборонной и аэрокосмической промышленности.

В Челябинске в рамках ХIV Форума межрегионального сотрудничества России и Казахстана первый заместитель генерального директора Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос" Александр Иванов и первый вице-министр сельского хозяйства Республики Казахстан Кайрат Айтуганов подписали Протокол о внесении изменения в Договор аренды комплекса "Байконур" между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан от 10 декабря 1994 года.

Согласно документу из российской аренды выведено 11,6 тысяч гектар земли вблизи поселков Акай и Торетам и переданы Кызылординской области для дальнейшего развития на ней социально-экономической инфраструктуры.

Также министр здравоохранения РФ Вероника Скворцова и министр здравоохранения РК Елжан Биртанов подписали Протокол о внесении изменений в Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан "О порядке медицинского обслуживания персонала космодрома Байконур, жителей города Байконыр, поселков Торетам и Акай в условиях аренды Российской Федерацией комплекса "Байконур" от 17 ноября 2009 года.

Протоколом предусматривается совершенствование системы медицинского обслуживания казахстанцев, проживающих и работающих на комплексе "Байконур", поселках Акай и Торетам.

Подписанные документы дополнят уже имеющуюся сейчас двустороннюю нормативно-правовую базу по комплексу "Байконур", которая является важным элементом развития сотрудничества Казахстана и России.

Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Внешэкономсвязи, политика > dknews.kz, 13 ноября 2017 > № 2390892


Казахстан > Экология. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 13 ноября 2017 > № 2390889

Введение в эксплуатацию новых инженерных сетей водоснабжения, возведенных на территории Наурызбайского района Алматы, дало возможность обеспечить чистой питьевой водой порядка 5 тыс. домов частного сектора в микрорайонах «Алты Алаш», «Калкаман-2» и «Калкаман-3» с населением более 30 тыс. человек.

«Холодная вода уже подается по новым трубопроводным сетям, имеющим ответвления для подачи воды к каждому домостроению. Чтобы пользоваться централизованным водоснабжением, владельцам домов необходимо только подключиться к водоотводу, а также заключить соответствующий договор с ГКП «Алматы су» об услугах водоснабжения», – сообщили в Управлении энергетики и коммунального хозяйства города Алматы.

До настоящего времени жители указанных микрорайонов потребляли воду из частных водозаборных скважин или из самостоятельно возведенных сетей, построенных без соблюдения технических требований, которые не обслуживались должным образом.

Это нередко приводило к авариям на водоводах, а в летний период – к снижению напора воды из-за повышения водопотребления.

Во избежание внештатных ситуаций и обеспечения стабильной подачи холодной воды потребителям на новых сетях также были увеличены мощности насосных станций.

Подключение начали в микрорайоне «Калкаман-3», где на сегодняшний день к новым сетям уже подсоединено 560 частных домов. На очереди домостроения микрорайонов «Алты Алаш» и «Калкаман-2».

В ГКП «Алматы су» отметили, что документы на услуги централизованного обеспечения холодной водой подали около 4 тыс. домовладельцев.

Завершить процесс подключения и оформления договоров со всеми потребителями этого городского сектора планируется в течение месяца.

209 км новых сетей водопровода и канализации были возведены за счет средств государственного бюджета для развития систем централизованного водоснабжения и водоотведения в данных жилых массивах.

Казахстан > Экология. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 13 ноября 2017 > № 2390889


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kapital.kz, 13 ноября 2017 > № 2389764

Государство рефинансирует ипотечные займы на 141 млрд тенге

Об этом сообщили в пресс-службе Нацбанка

Предположительно до 2026 года по государственной программе рефинансирования ипотечных займов может быть рефинансировано 40 тысяч жилищных кредитов. Об этом корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе Национального банка РК.

«На 1 ноября 2017 года в банки подано 29 216 заявок на рефинансирование займов на общую сумму 214,7 млрд тенге, из них одобрены 23 028 заявок на сумму 141 млрд тенге», — говорится в пресс-релизе регулятора, выпущенного по итогам встречи представителей Нацбанка, акимата Алматы, комбанков и НПО.

По словам начальника Управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций Нацбанка Александра Терентьева, 11 апреля 2017 года глава государства дал поручение регулятору вместе с правительством внести предложения о целесообразности расширения программы.

«Проведенный нами мониторинг ипотечного рынка выявил наиболее уязвимые в текущей экономической ситуации категории заемщиков: заемщики — физические лица, имеющие обязательства в иностранной валюте, а также заемщики, относящиеся к социально уязвимым слоям населения. В настоящее время во исполнение поручения главы государства Национальным Банком готовятся предложения по расширению программы», — пояснил участникам встречи А. Терентьев.

Программа рефинансирования ипотечных займов запущена Нацбанком по поручению президента в апреле 2015 года, когда на нее было выделено 130 млрд тенге. Программа направлена на содействие и сохранение единственного жилья ипотечных заемщиков, получивших займы в период с 2004 по 2009 год. Для облегчения долговой нагрузки предусматривает рефинансирование остатка основного долга по займу за вычетом капитализированных сумм по ставке не более 3% годовых. Образовавшаяся задолженность по вознаграждению, комиссиям, неустойке заемщика по займу подлежит прощению банками. Полное прощение задолженности программа не предусматривает.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kapital.kz, 13 ноября 2017 > № 2389764


Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 13 ноября 2017 > № 2387930

В Алматы более 5 тыс. частных домов в Наурызбайском районе получили возможность подключиться к новым сетям водоснабжения, передает Kazakhstan Today.

К введенным в эксплуатацию инженерным сетям водоснабжения могут подключиться порядка 5 тыс. домов частного сектора в микрорайонах "Алты Алаш", "Калкаман-2" и "Калкаман-3". В общей сложности здесь проживают более 30 тыс. человек, сообщили в управлении энергетики и коммунального хозяйства Алматы.

"Холодная вода уже подается по новым трубопроводным сетям, имеющим ответвления для подачи воды к каждому домостроению. Чтобы пользоваться централизованным водоснабжением, владельцам домов необходимо только подключиться к водоотводу, а также заключить соответствующий договор с ГКП "Алматы су" об услугах водоснабжения", - пояснили в ведомстве.

Как уточнили в управлении, до настоящего времени жители этих микрорайонов брали воду из частных водозаборных скважин или из самостоятельно возведенных сетей, построенных без соблюдения технических требований. Это нередко приводило к авариям на водоводах, а в летний период - к снижению напора воды из-за повышения водопотребления.

По данным управления энергетики, к новому водопроводу уже подключились 560 частных домов в микрорайоне "Калкаман-3". На очереди домостроения микрорайонов "Алты Алаш" и "Калкаман-2". Как уточнили в ГКП "Алматы су", документы на услуги централизованного обеспечения холодной водой подали около 4 тыс. домовладельцев.

Завершить процесс подключения и оформления договоров со всеми потребителями этого городского сектора планируется в течение месяца. 209 километров новых сетей водопровода и канализации были возведены за счет средств государственного бюджета для развития систем централизованного водоснабжения и водоотведения в данных жилых массивах, заключили в ведомстве.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 13 ноября 2017 > № 2387930


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 13 ноября 2017 > № 2387926

Национальный банк Казахстана готовит предложения по расширению программы рефинансирования ипотечных займов, передает Kazakhstan Today.

"Проведенный нами мониторинг ипотечного рынка выявил наиболее уязвимые в текущей экономической ситуации категории заемщиков - это заемщики-физические лица, имеющие обязательства в иностранной валюте, а также заемщики, относящиеся к социально уязвимым слоям населения. В настоящее время во исполнение поручения главы государства Национальным банком готовятся предложения по расширению Программы (рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов - прим.агентства)", - рассказал начальник управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций НБ РК Александр Терентьев на встрече с представителями акимата Алматы, банков и общественных объединений.

Программа рефинансирования была принята Нацбанком по поручению главы государства в апреле 2015 года. На ее реализацию выделено 130 млрд тенге. Программа направлена на оказание содействия и сохранение единственного жилья ипотечных заемщиков, получивших займы в период с 2004 по 2009 годы.

Для облегчения долговой нагрузки Программа предусматривает рефинансирование остатка основного долга по займу за вычетом капитализированных сумм по ставке не более 3% годовых. Образовавшаяся задолженность по вознаграждению, комиссиям, неустойке заемщика по займу подлежит прощению банками. При этом полного прощения задолженности Программой не предусмотрено, отметили в пресс-службе Нацбанка.

По данным финрегулятора, на 1 ноября 2017 года в банки подано 29 216 заявок на рефинансирование займов на общую сумму 214,7 млрд тенге, из них одобрены 23 028 заявок на сумму 141 млрд. тенге. Предполагается, что количество рефинансированных займов до 2026 года может составить порядка 40 тыс.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 13 ноября 2017 > № 2387926


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 13 ноября 2017 > № 2387795

Жилье по госпрограмме должно сдаваться без дефектов – Нурлан Ногаев

Аким Атырауской области проинспектировал ход жилищного строительства, осмотрев новостройки в Атырау, сообщает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на Региональную службу коммуникаций.

«Отвечающие за строительство лица в первую очередь должны соблюдать культуру строительства, учитывая при возведении домов все необходимые нюансы. Человек, получивший квартиру по государственной программе, не должен думать о том, как сделать в ней ремонт или устранить дефекты, оставленные строителями. Акт приема-передачи предполагает под собой окончание всех работ без дополнительных регулировок и переделок», - сказал, обращаясь к ответственным за строительство руководителям Н.Ногаев, дав ряд конкретных поручений.

В 2017 году за счет государственных средств в регионе ведется строительство 37 многоквартирных жилых домов общей площадью 135,6 тысяч квадратных метров - это 2007 квартир. В эксплуатацию введено 29 домов на 1617 квартир общей площадью 109,8 тысяч квадратных метров, остальные 8 домов будут введены до конца текущего года. В двух микрорайонах города Атырау - «Береке» и «Нурсая», осуществляется разработка проектно-сметной документации на 43 многоквартирных жилых дома общей площадью 234,5 тысяч квадратных метров или 4 638 квартир.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 13 ноября 2017 > № 2387795


Казахстан > Металлургия, горнодобыча. Экология. Недвижимость, строительство > inform.kz, 13 ноября 2017 > № 2387788

Аксуский завод ферросплавов переработает пролежавшие 50 лет шлаки

На Аксуском заводе ферросплавов ввели в эксплуатацию комплекс по вторичной переработке собственных шлаков, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

Новый комплекс включён в павлодарскую региональную карту индустриализации. Как сообщили в пресс-службе компании, мощность современного производственного объекта достигает 130 тысяч тонн металлоконцентрата в год. За пять лет предприятие планирует утилизировать свыше четырёх миллионов тонн отходов металлургического гиганта, в том числе и лежалых, накопившихся за почти 50 лет.

«На комплексе используется замкнутый водяной контур с внутренней фильтрацией от шламов, что позволяет полностью исключить загрязнение окружающей среды», - исполнительный директор компании ТОО «ПК «КАЗРУДПРОМ» - партнера ERG по реализации проекта Станислав Головин.

Доля извлечения полезного металла из шлаков составляет не менее 85 процентов.

«В 2013 году глава нашего государства Нурсултан Назарбаев указом утвердил Концепцию по переходу республики к зеленой экономике, - говорит С. Прокопьев. - Поставлены задачи повышения эффективности использования природных ресурсов. Мы стремимся к лучшим мировым экологическим стандартам, успешно внедряя современные технологии и наилучшие практики».

Ещё один проект, который образует в Аксу целый кластер вторичной переработки - производство строительных наполнителей из переработанных металлургических шлаков. Этим займется управляющая компания «ПК «Казрудпром» - ТОО «МинералИндастриГрупп».

Казахстан > Металлургия, горнодобыча. Экология. Недвижимость, строительство > inform.kz, 13 ноября 2017 > № 2387788


Казахстан > Агропром. Транспорт. Недвижимость, строительство > inform.kz, 13 ноября 2017 > № 2387780

Оптово-распределительный центр для сельхозпродукции откроют в Костанайской области

Для решения транспортно-логистической инфраструктуры по переработке, хранению и реализации сельхозпродукции в Костанае начато строительство агропромышленного парка, передаёт корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на руководителя областного управления сельского хозяйства Дархана Абдикаримова.

«В 2017 году в целях улучшения транспортно-логистической инфраструктуры по переработке, хранению и реализации сельхозпродукции, минуя посредников, в областном центре начнется строительство оптово распределительного центра «Агропромышленный парк «Костанай» стоимостью 5,5 млрд. тенге», - сообщил руководитель облуправления.

На сегодняшний день уже оформлен земельный участок, технико-экономическое обоснование прошло экспертизу, проектно-сметная документация разработана и находится на завершающем этапе прохождения экспертизы.

Стоит отметить, что общая площадь участка составит 7 га, площадь основного здания - 20 тыс. кв.м. Также для временного качественного хранения продукции будут предусмотрены складские помещения, холодильные камеры, производственные помещения, лаборатория, офисные помещения и ярмарочная площадь на 60 большегрузных автомобилей.

Кроме того, предусмотрена погрузочно-разгрузочная зона с 7 полностью оборудованными терминалами.

Казахстан > Агропром. Транспорт. Недвижимость, строительство > inform.kz, 13 ноября 2017 > № 2387780


Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 13 ноября 2017 > № 2387745

30 тысяч жителей частного сектора Алматы подключены к сетям водоснабжения

Более 30 тыс жителей Наурызбайского района Алматы получили возможность подключиться к новым сетям водоснабжения, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Новые инженерные сети водоснабжения, возведенные на территории Наурызбайского района Алматы, обеспечили чистой питьевой водой порядка 5 тыс. домов частного сектора в микрорайонах «Алты Алаш», «Калкаман-2» и «Калкаман-3» с населением более 30 тыс. человек.

«Холодная вода уже подается по новым трубопроводным сетям, имеющим ответвления для подачи воды к каждому домостроению. Чтобы пользоваться централизованным водоснабжением, владельцам домов необходимо только подключиться к водоотводу, а также заключить соответствующий договор с ГКП «Алматы су» об услугах водоснабжения», - сообщили в управлении энергетики и коммунального хозяйства города Алматы.

Ранее жители этих микрорайонов, по данным управления, потребляли воду из частных водозаборных скважин или из самостоятельно возведенных сетей, построенных без соблюдения технических требований, которые не обслуживались должным образом.

«Это нередко приводило к авариям на водоводах, а в летний период - к снижению напора воды из-за повышения водопотребления. Во избежание внештатных ситуаций и обеспечения стабильной подачи холодной воды потребителям на новых сетях также были увеличены мощности насосных станций», - отмечают в управлении.

Подключение домов начато с микрорайона «Калкаман-3», где на сегодняшний день к новым сетям уже подсоединено 560 частных домов. На очереди домостроения микрорайонов «Алты Алаш» и «Калкаман-2».

В ГКП «Алматы су» отметили, что документы на услуги централизованного обеспечения холодной водой подали около 4 тыс. домовладельцев.

«Завершить процесс подключения и оформления договоров со всеми потребителями этого городского сектора планируетсяв течение месяца. 209 км новых сетей водопровода и канализации были возведены за счет средств государственного бюджета для развития систем централизованного водоснабжения и водоотведения в данных жилых массивах», - сообщает управление энергетики и коммунального хозяйства Алматы.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 13 ноября 2017 > № 2387745


Россия. ДФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > rostrud.ru, 13 ноября 2017 > № 2387726

ПРОВЕДЕНА СОБЛЮДЕНИЯ ТРУДОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ТСЖ "РИШУВИЛ" ПО ОБРАЩЕНИЮ БЫВШЕГО РАБОТНИКА.

Государственной инспекцией труда в Хабаровском крае проведена соблюдения трудового законодательства в ТСЖ Ришувил по обращению бывшего работника. В ходе проверки по обращению работника установлено следующее: Согласно трудового договора работник принят на должность управляющего ТСЖ. Согласно приказа № работник уволен на основании п.5 ст. 81 Трудового кодекса РФ за неоднократное неисполнение работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание. 1. Работодателем издан приказ «О наказании виновных» которым работнику объявлен выговор. В соответствии со ст. 192 Трудового кодекса РФ увольнение по соответствующим основаниям является одним из видов дисциплинарного взыскания. Таким образом, до применения дисциплинарного взыскания в виде увольнения работодатель обязан истребовать от работника письменное объяснение. Если по истечении двух дней объяснение не предоставлено, составляется соответствующий акт. В ходе проверки установлено, что до издания приказа объяснения от работника не истребовалось, акт об отказе дать объяснения отсутствует. Таким образом, приказ издан с нарушением ст. 192, 193 Трудового кодекса РФ. 2. Работодателем издан приказ «о применении дисциплинарного взыскания» которым работнику объявлен выговор. С данным приказом работник ознакомлен. Однако отсутствует дата ознакомления работника с приказом. Кроме того отсутствуют документы, подтверждающие истребование объяснительной от работника. Отсутствует сама объяснительная или акт об отказе дать работника объяснения. Таким образом, данный приказ издан с нарушением порядка привлечения к дисциплинарной ответственности, определенном в ст. 192, 193 ТК РФ. 3. Работодателем издан приказ увольнении работника с должности на основании п.5 ст. 81 Трудового кодекса РФ за неоднократное неисполнение без уважительных причин трудовых обязанностей. Основанием послужили помимо вышеназванных приказов о применении дисциплинарных взысканий, докладные от других работников. В соответствии со ст. 192 Трудового кодекса РФ увольнение по соответствующим основаниям является одним из видов дисциплинарного взыскания. Таким образом, до применения дисциплинарного взыскания в виде увольнения работодатель обязан истребовать от работника письменное объяснение. Если по истечении двух дней объяснение не предоставлено, составляется соответствующий акт. В ходе проверки установлено, что до издания приказа об увольнении объяснения от работника не истребовалось, акт об отказе дать объяснения отсутствует. Таким образом, приказ об увольнении. издан с нарушением порядка применения дисциплинарных взысканий, установленном в ст. 192, 193 Трудового кодекса РФ. 4. По вопросу выдачи копий документов, связанных с работой в соответствии со ст. 62 ТК РФ установлено следующее. В соответствии со ст. 62 Трудового кодекса РФ по письменному заявлению работника работодатель обязан не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления выдать работнику трудовую книжку в целях его обязательного социального страхования (обеспечения), копии документов, связанных с работой (копии приказа о приеме на работу, приказов о переводах на другую работу, приказа об увольнении с работы; выписки из трудовой книжки; справки о заработной плате, о начисленных и фактически уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование, о периоде работы у данного работодателя и другое). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно. Согласно представленным документам, заявление от 21.07.2017г. вх. №254 зарегистрировано в журнале регистрации входящих документов. Однако документов, подтверждающих выдачу документов по запросу работодателем не представлено. Запрос от 28.07.2017г. зарегистрирован за входящим номером от 28.07.2017г. В соответствии с сопроводительным письмом от 31.07.2017г. запрашиваемые документы были выданы работнику 31.07.2017г. Поскольку трехдневный срок исчисляется со дня подачи заявления о выдаче копий документов, то документы должны были быть выданы не позднее 30.07.2017г. Таким образом, работодателем допущена задержка выдачи копий документов, связанных с работой на один день. 5. По вопросу оплату листка нетрудоспособности сообщаю следующее. Ввиду отсутствия документов, установить дату подачи заявления на оплату больничного не представляется возможным. В органы ФСС документы направлены работодателем 18.07.2017г. 18.07.2017г. органами ФСС в адрес работодателя было направлено письмо с требованием документально подтвердить годы службы в ВС, которые не входят в страховой стаж. Получено работодателем, согласно почтового штемпеля 02.08.2017г. 04.08.2017г. в адрес ФСС работодателем направлен ответ. В соответствии со ч.1 ст. 16 Федерального закона №255-ФЗ в страховой стаж для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам (страховой стаж) включаются периоды работы застрахованного лица по трудовому договору, государственной гражданской или муниципальной службы, а также периоды иной деятельности, в течение которой гражданин подлежал обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством. В соответствии с ч.1.1 ст. 16 указанного Федерального закона №255-ФЗ в страховой стаж наравне с периодами работы и (или) иной деятельности, которые предусмотрены частью 1 настоящей статьи, засчитываются периоды прохождения военной службы, а также иной службы, предусмотренной Законом Российской Федерации от 12 февраля 1993 года N 4468-1 "О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей". В соответствии с пунктом 2.1 Правил подсчета и подтверждения страхового стажа для определения размера пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, утв. Приказом Минздравсоцразвития от 06.02.2007 №91, в страховой стаж наравне с периодами работы и (или) иной деятельности, которые предусмотрены пунктом 2 настоящих Правил, засчитываются периоды прохождения военной службы, а также иной службы, предусмотренной Законом Российской Федерации от 12 февраля 1993 г. N 4468-1 "О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 9, ст. 328; Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 49, ст. 4693; 1996, N 1, ст. 4; 1997, N 51, ст. 5719; 1998, N 30, ст. 3613; 1999, N 23, ст. 2813; 2000, N 50, ст. 4864; 2001, N 17, ст. 1646; 2002, N 2, ст. 129; N 10, ст. 965; N 22, ст. 2029; N 24, ст. 2254; N 27, ст. 2620; N 30, ст. 3033; 2003, N 2, ст. 154; N 27 (ч. I), ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 35, ст. 3607; 2006, N 6, ст. 637; N 52, ст. 5505; 2007, N 1, ст. 35; N 49, ст. 6072; N 50, ст. 6232; 2008, N 7, ст. 543; N 19, ст. 2098; N 30, ст. 3612; 2009, N 18, ст. 2150). В соответствии с пунктом 19.1 указанных Правил периоды прохождения военной службы, а также иной службы, предусмотренной Законом Российской Федерации от 12 февраля 1993 г. N 4468-1 "О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей", подтверждаются военными билетами, справками военных комиссариатов, воинских подразделений, архивных учреждений, записями в трудовой книжке, внесенными на основании документов, и другими документами, содержащими сведения о периоде прохождения службы. Согласно предоставленным документам, в расчетный период для расчета пособия вошли два года, предшествующих году наступления нетрудоспособности. Согласно предоставленным документам, в расчетный период для расчета пособия вошли два года, предшествующих году наступления нетрудоспособности. При проверке установлено, что работодателем в нарушение ст. 16 закона №255-ФЗ был включен в страховой стаж только период работы в ТСЖ, а период военной службы в страховой стаж для определения размера пособия включен не был. По результатам проверки рассматривается вопрос о привлечении работодателя к административной ответственности по ст. 5.27 КОАП РФ.

Россия. ДФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > rostrud.ru, 13 ноября 2017 > № 2387726


Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > gosnadzor.ru, 13 ноября 2017 > № 2387615

Енисейское управление Ростехнадзора привлекло к административной ответственности ООО «Альтернатива»

В период с 11 сентября по 6 октября 2017 года Енисейское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) осуществляло проверку объекта капитального строительства «Богучанская ГЭС на реке Ангара» 8 этап», строительство которого осуществляет ООО «Альтернатива».

В ходе проверки был выявлен ряд нарушений. В частности, отсутствуют паспорта на асфальтобетонную смесь и акты освидетельствования скрытых работ. Кроме того, персонал подрядной организации на строительной площадке выполняет работы без средств индивидуальной защиты. В связи с нарушением ч. 1 ст. 9.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ООО «Альтернатива» назначен штраф в размере 100 тысяч рублей.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > gosnadzor.ru, 13 ноября 2017 > № 2387615


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > gosnadzor.ru, 13 ноября 2017 > № 2387614

Инспекторы Сибирского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) в период с июня по октябрь 2017 года провели 40 внеплановых проверок организаций, эксплуатирующих башенные краны.

В ходе проверок выявлено 436 нарушений промышленной безопасности. Основные из них: отсутствие на строительных площадках, предусмотренных проектом производства работ, знаков безопасности; не проводятся технические освидетельствования кранов и экспертиза промышленной безопасности кранов, отработавших нормативный срок службы. Эксплуатация башенных кранов производится без приборов безопасности.

Кроме того, осуществляется производство строительно-монтажных работ с отступлением от требований, указанных в проектах производства работ и отсутствует координатная защита при работе в стесненных условиях. Устранение дефектов кранов не оформляется актами и не делается соответствующая запись в паспортах кранов. Некоторые краны и рельсовые пути имеют неудовлетворительное техническое состояние. На основании материалов, подготовленных инспекторами Сибирского управления Ростехнадзора, была приостановлена эксплуатация 18 башенных кранов и к административной ответственности привлечено 45 юридических и должностных лиц.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > gosnadzor.ru, 13 ноября 2017 > № 2387614


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387495

Рынок арендного жилья Москвы.

Согласно традиционному рейтингу, ежемесячно составляемому департаментом аренды квартир «Инком-Недвижимость», в ноябре стоимость наиболее бюджетного предложения найма в Москве превысила все показатели текущего года и составляет 22 тысячи рублей в месяц: за такую сумму можно арендовать 1-комнатную квартиру недалеко от станции метро «Молодежная».

Первое место в ноябрьском рейтинге самых демократичных вариантов найма в столице занимает лот со ставкой 22 тысячи рублей в месяц: 1-комнатная квартира, укомплектованная современной мебелью и бытовой техникой, расположена на 1-м этаже 5-этажного дома на улице Академика Павлова, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная». Жилплощадь сдается только на три месяца.

Далее в Топ-листе следует объект со стоимостью аренды 23 тысячи рублей. Это «однушка» на 7-м этаже 9-этажного дома в Востряковском проезде, в 10 минутах транспортом от станции метро «Пражская». В квартире выполнен качественный ремонт, в наличии необходимая мебель и бытовая техника.

Строчкой ниже предложение с аналогичной ценой – 23 тысячи рублей в месяц: 1-комнатная квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Открытом шоссе, в 7 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Рокоссовского». В квартире проведен косметический ремонт, установлена новая кухонная мебель, имеется необходимая бытовая техника.

На четвертом месте объект за 25 тысяч рублей: ухоженная, укомплектованная всем необходимым для проживания 1-комнатная квартира находится на 14-м этаже 17-этажного дома на Алтайской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская».

Лот на пятой позиции имеет такую же ставку – 25 тысяч рублей. В аренду сдается 1-комнатная квартира, расположенная на 3-м этаже 5-этажного дома на Кронштадтском бульваре, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой, по желанию арендаторов обстановка может быть вывезена.

За аналогичную сумму – 25 тысяч рублей – предлагается в аренду объект, занимающий шестое место в рейтинге: это «однушка» на 4-м этаже 9-этажного дома на Беловежской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Кунцевская». В квартире выполнен косметический ремонт, установлена бытовая техника, а также мебель.

На седьмом месте расположился объект со ставкой найма 27 тысяч рублей – 1-комнатная квартира на 13-м этаже 17-этажного дома в Новотушинском проезде, в 3 минутах ходьбы от станции метро «Волоколамская». Объект после косметического ремонта, меблирован, оборудован бытовой техникой.

Восьмое место отдано 1-комнатной квартире за 30 тысяч рублей. Жилплощадь находится на 9-м этаже нового 12-этажного дома на улице Яблочкова, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Тимирязевская». В квартире есть все необходимое для проживания.

Девятое место в рейтинге и ставка 32 тысячи рублей – у 1-комнатной квартиры на 2-м этаже 16-этажного дома на Кастанаевской улице, в 6 минутах ходьбы от станции метро «Пионерская». В квартире выполнен косметический ремонт, установлена мебель, бытовая техника.

Замыкает ноябрьский Топ-10 самых экономичных предложений найма жилья лот с аналогичной ставкой – 32 тысячи рублей. Это 1-комнатная квартира на 6-м этаже 8-этажного кирпичного дома на улице Трофимова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Автозаводская». Квартира укомплектована гарнитурной мебелью и бытовой техникой.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387495


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387494

Рынок загородного жилья Подмосковья.

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе – Новорижское, однако в пропорциональном соотношении, спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям, утверждают аналитики компании Penny Lane Realty.

Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше объектов первичного рынка, и в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но утверждать, что элита на фоне тяжелых экономических условий массово покупает дома поЯрославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе неверно. Это утверждение специалисты департамента загородной недвижимости компании подтверждают цифрами.

В исследовании использованы данные по продажам в сегменте отдельно стоящих домов, стоимостью от 30 млн руб. По понятным причинам, за 2017 год статистика не полная. Выделив престижные направления, эксперты объединили в исследовании Новоижское и Ильинское шоссе.

Динамика продаж

Сравним динамику продаж за последние годы по престижным шоссе и всему загородному рынку.

- В 2017 году по Рублево-Успенскому направлению было продано объектов на 28% меньше, чем в 2016 году. А в 2016 году было продано на 30% объектов меньше, чем в 2015 году.

- В 2017 году по Новорижскому направлению было реализовано на 48% меньше объектов, чем в 2016 году. А в 2016 году на 6% меньше, чем в 2015 году (отметим, что такое резкое сокращение объемов продаж как раз указывает на стремительное вымывание первичного рынка).

- По другим трассам специалисты фиксируют такое снижение: в 2017 году продано на 39% меньше объектов, чем в 2016 году, а в 2016 году меньше на 25%, чем в 2015 году.

Итак, снижение объемов продаж происходит относительно равномерно независимо от престижности направлений. А снижение по рынку в целом за этот год куда значительнее снижения по отдельно взятому Рублево-Успенскому шоссе.

Доли продаж в общем объеме

В 2017 году на долю Рублево-Успенского направления пришлось 22% продаж, в 2016 году – 18%, в 2015 году – 21%.

На Новорижское шоссе в 2017 году пришлась доля 42% от всех продаж премиального сегмента, в 2016 году она составляла 48%, а в 2015 году – 41%.

Доли остальных направлений распределились по годам так: в 2017 году 36%, в 2016 году – 34%, в 2015 году – 38%.

Итак, мы видим, что самая большая доля продаж премиальных объектов на протяжении трех лет приходится на Новорижское шоссе. Но это не может указывать на то, что направление оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе, поскольку доля продаж последнего возросла в отношении данных за 2016 год.

Первичный и вторичный рынки

В течение трех последних лет можно наблюдать, как изменяется соотношение продаж на первичном и вторичном рынках в общем объеме.

Так на Рублево-Успенском шоссе в 2017 году доля продаж на вторичном рынке составила 88%, а доля продаж на первичном – 12%. В 2016 году это соотношение выглядело как 79% продаж на вторичном рынке и 21% на первичном рынке. В 2015 году на долю вторичного рынка пришлось 74%, а на долю первичного 26%.

По Новорижскому направлению соотношение в 2017 году выглядит как 80% продаж на вторичном рынке и 20% продаж на первичном. В 2016 году доли были практически равны: на вторичном рынке было продано 59% объектов, тогда как на первичном рынке 41%. А в 2015 году доля первичного рынка была больше доли вторичного: 57% было продано на первичном рынке и 43% на вторичном.

Снижение объемов проданных объектов первичного рынка мы наблюдаем и на остальных трассах. Так в 2017 году доля вторичного рынка в общем объеме продаж составила 82%, а первичного 18%. В 2016 году объем продаж на вторичном рынке был меньше – 68%, а на первичный рынок приходилось 32%. В 2015 году соотношение было практически равным, на первичном рынке было продано 44% объектов, 56% на вторичном рынке соответственно.

Итак, очевидно, что на рынке снижается доля продаж первичного рынка, при этом менее всего этот тренд касается Рублево-Успенского шоссе. В экспозиции по этому направлению изначально крайне мало предложений первичного рынка – в основном предлагаются объекты вторичного рынка. Отсюда следует, что хотя количество покупателей снизилось относительно прошлых лет, спрос на вторичное предложение Рублево-Успенского шоссе (а это и есть его основной ассортимент) остается стабильным.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387494


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387493

Рынок новостроек «старой» и Новой Москвы.

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» составили обзор рынков первичной недвижимости в «старой» и Новой Москве.

В октябре в старых границах Москвы объем предложения практически не изменился – рост составил всего 0,1%, средневзвешенная цена выросла на 0,4%. Девелоперская активность была довольно низкая, вышел только один проект.

В Новой Москве, несмотря на выход нового проекта и корпусов в уже текущих, стабильно высокий покупательский спрос привел к снижению объема предложения на 2,2%. По сравнению с октябрем 2016 года предложение снизилось на 8,9%, а цены на 1,8%.

Москва

Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам октября 2017 года составил 2,85 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с сентябрем изменения минимальны – рост всего 0,1%. За отчетный период рынок пополнился лишь одним новым проектом – ЖК «Life-Кутузовский». Также начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов. Таким образом, в октябре активность девелоперов по выводу новых проектов на рынок оказалась самой низкой, начиная с февраля 2017 года.

Несмотря на незначительный рост объемов предложения, количество экспонированных лотов снизилось на 0,8%. Это является следствием перераспределения структуры предложения в пользу двухкомнатных (с 38% до 38,5%) и трехкомнатных лотов (с 20,1% до 20,6%). Доля многокомнатных лотов (от 4-х и более комнат) осталась на уроне 3,7%. Соответственно, доля студий и однокомнатных квартир сократилась с 38,2% до 37,2%. В связи с этим в октябре 2017 года выросла и средняя площадь экспонированных лотов, на 0,9% (с 64,2 до 64,7 кв. м).

Доля предложения бизнес-класса немного сократилась – с 48% до 47,9%, комфорт-класса – с 42,3% до 41,3%. А вот доля эконом-класса выросла с 9,7% до 10,8%.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 193,2 тыс. руб. за кв. м (3 348,9$). По сравнению с сентябрем показатель вырос на 0,4%, а по сравнению с октябрем 2016 г. снизился на 1,2%.

В эконом-классе за рассматриваемый период средневзвешенная цена снизилась на 1,4% (до 109,3 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе показатель не изменился и составил 153,5 тыс. руб. за кв. м. В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена выросла на 1,2% (до 246,3 тыс. руб. за кв. м.).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ВАО (+7,4%), а наибольшее падение – на ЮЗАО (-3,1%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам октября не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (547,0 тыс. руб. за кв. м), на втором – ЗАО (245,3 тыс. руб. за кв. м), на третьем – САО (227,9 тыс. руб. за кв. м). Наиболее доступными округами остались – ЗелАО (91,3 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (138,2 тыс. руб. за кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в октябре 2017 г. уровень девелоперской активности в целом остался на уровне сентября. За прошедший месяц на рынок вышел один новый проект – жилой комплекс «Кленовые Аллеи» от ГК МИЦ. Кроме того стартовали продажи в нескольких корпусах текущих проектов.

Но в связи со стабильно высоким спросом на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 2,2% и составил 460,2 тыс. кв. м.

Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам октября также снизилось (на 3,5%) до 8642 шт.

Максимальный объем предложения традиционно приходился на комфорт-класс –69,6% (за месяц его доля снизилась на 2,9 п. п). Доля экономкласса выросла с 20,7% до 21,8%; бизнес-класса – с 6,8% до 8,6%.

За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 1,6 п. п. (с 50,5% до 48,9%). Соответственно выросла доля других типов квартир. Так, доля двухкомнатных лотов выросла на 1 п. п. (до 36%), а доля трехкомнатных квартир на 0,5 п. п. (до 14,6%). Доля многокомнатных лотов также выросла – с 0,4% до 0,5%.

Ввиду снижения доли студий и однокомнатных квартир и апартаментов, по итогам октября 2017 г. на первичном рынке Новой Москвы выросла средняя площадь реализуемых лотов (с 52,6 до 53,3 кв. м, или на 1,3%).

По итогам октября 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 100,3 тыс. руб. (или 1 739,2$), что на 2% выше, чем в сентябре. Относительно октября 2016 г. средневзвешенная цена снизилась на 1,8%.

В сегменте экономкласса показатель вырос на 0,6% (до 92,2 тыс. руб. за кв. м). В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 0,1% и достигла значений 97,5 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса выросла на 5,7%, до 135,1 тыс. руб. за кв. м.

В октябре средневзвешенная цена НАО составила 104,4 тыс. руб. за кв. м. Относительно сентября средневзвешенная цена в данном округе выросла на 2,7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период сократилась на 2,1% и составила 66,4 тыс. руб. за кв. м.

«В октябре продолжилась тенденция предыдущего месяца с относительно низкой девелоперской активностью. В «старой» Москве на рынок вышел лишь один новый проект, а также небольшое количество новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. Таким образом, после февраля октябрь 2017 г. стал наименее результативным месяцем года с точки зрения выхода новых проектов. Однако по сравнению с предыдущими двумя месяцами, объем предложения хоть и незначительно, но все же вырос (+0,1%). Сейчас объем предложения первичного рынка соответствует концу июня 2017 года.

Также стоит обратить внимание на существенное сокращение объемов предложения комфорт-класса, несмотря на выход новых корпусов на реализацию. За месяц его доля сократилась на 1 п. п. до 41,3%. Основная причина данного падения – высокий уровень спроса, основной объем которого приходится как раз на предложение комфорт-класса.

В октябре 2017 года основным драйвером роста средневзвешенной цены стал бизнес-класс. Поскольку фактически его доля осталась на уровне сентября (-0,1 п. п.), он смог компенсировать перераспределение оставшегося объема предложения из комфорт-класса в эконом-класс, а также снижением средневзвешенной цены экономкласса на 1,4%.

В Новой Москве в октябре уровень девелоперской активности в целом сохранился на уровне прошлого месяца, в первую очередь благодаря выводу нового проекта на реализацию (ЖК «Кленовые Аллеи»), а также выходом новых корпусов в текущих проектах. Стоит отметить, что до этого новых проектов на рынке ТиНАО не выходило с мая 2017 г. Однако в отличие от сентября, за отчетный период уровень спроса перекрыл объем нового предложения, что и стало причиной снижения объема рынка на 2,2% от суммарного объема предложения в кв. м. и на 3,5% от суммарного количества экспонированных на рынке лотов. Для первичного рынка Новой Москвы традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены в связи с относительно небольшим объемом рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и МО», – комментирует генеральный директор компании Наталья Шаталина.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 ноября 2017 > № 2387493


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > tpprf.ru, 13 ноября 2017 > № 2387482

Ульяновская область готовится к переходу на новые правила налогообложения объектов недвижимости.

В правительстве региона состоялось совещание, на котором обсуждались вопросы, связанные с расчетами налогов на недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости.

В дискуссии принял участие вице-президент Союза «Ульяновская ТПП» Димитрий Кумунджиев. По итогам совещания он дал следующий комментарий: «Как известно, в сентябре этого года были приняты соответствующие областные законы, однако, у бизнеса есть вопросы в отношении ставок налога на коммерческие объекты. Речь идет об объектах, по которым налоги ранее не рассчитывались, так как не была определена их инвентаризационная стоимость. Это в первую очередь касается объектов, принадлежащих индивидуальным предпринимателям и малым предприятиям, использующим упрощенную систему налогообложения. Для них введение нового налога явилось неприятным «сюрпризом». Поэтому Палата выступает за применение к такой категории предпринимателей льготных ставок, по крайней мере, на ближайшие годы с целью их адаптации к новым условиям налогообложения. Окончательно вопрос еще не закрыт, и обсуждение будет продолжено».

Союз «Ульяновская ТПП», М. Буланцева

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > tpprf.ru, 13 ноября 2017 > № 2387482


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 13 ноября 2017 > № 2386374

«Рыба гниёт с головы». По чьей вине пострадали 100 тысяч улан-удэнцев?

Около 100 тысяч жителей Улан-Удэ оставались без воды в течение 55 часов из-за крупной коммунальной аварии. В мэрии между тем заявляют, что в городе «удалось не допустить экологической катастрофы»

Масштабная авария в столице Бурятии — городе Улан-Удэ — оставила без воды 475 многоквартирных домов, 810 неблагоустроенных и частных жилых домов, 45 социальных объектов. В зону отключения попали около 100 тысяч человек. А это ни много ни мало одна четвёртая часть города с общим количеством населения около 430 тысяч человек.

Улан-удэнцы были лишены воды в течение 55 часов и, само собой, активно обсуждали эту ситуацию в соцсетях. И чем дольше не было воды, тем чаще в интернете появлялись претензии в адрес городских властей…

Однако в мэрии Улан-Удэ сегодня, 13 ноября, гордо заявили:

«Нам удалось не допустить экологической катастрофы».

Как всё начиналось

9 ноября на улице Лебедева в Улан-Удэ произошло разрушение свода канализационного коллектора диаметром 900 мм. Причиной ЧП власти назвали «естественный износ бетонного трубопровода».

Читайте также: Авария в Улан-Удэ: горожане страдают без воды, губернатор меняет планы

Уточнялось, что произошёл размыв котлована сточными водами и заиливание участка трубы протяженностью около 40 метров. Это привело к подпору сточных вод в месте разрушения трубы, повлияв на длительность устранения аварийной ситуации.

Злополучный канализационный коллектор №2746 диаметром 900 мм и протяжённостью 3276 метров, выполненный из железобетонных труб, был введён в эксплуатацию в 1969 году. Как сообщили ИА REGNUM в горадминистрации, нормативный срок службы железобетонной трубы составляет 50 лет. Несмотря на это, износ 48-летней трубы составил 100%. С октября 2015 года коллектор находится в эксплуатации МУП «Водоканал» в соответствии с договором аренды имущества.

Итак, без воды из-за аварии остались, в том числе, 14 детских садов, 12 школ, 11 медицинских учреждений, восемь учреждений здравоохранения и образования с круглосуточным пребыванием.

Аварию устраняли 55 часов 10 минут. За это время в Следственном комитете России успели сообщить о возбуждении уголовного дела по статье по статье «Халатность». По данным ведомства, в МУП «Водоканал» прошли обыски.

Кто виноват?

«Авария была очень масштабной, пострадало более 100 тысяч жителей Улан-Удэ. Были закрыты поликлиники, детские сады, школы и другие объекты. Полагаю, что риск повторения подобной аварии в Улан-Удэ очень высок. Сети изношены, тотальное недофинансирование отрасли. Последние два года создается такое ощущение, что системой никто не занимался. ЧП произошло на одном участке. А сколько ещё таких изношенных участков, никто, по-моему, не в курсе. По регламенту дважды в год должно проводиться обследование коллекторов, чтобы избежать подобных ситуаций. Значит, можно сделать вывод о нарушении регламента», — такое мнение в беседе с корреспондентом ИА REGNUM высказал депутат Госдумы от Бурятии Николай Будуев.

Он подчеркнул, что связывает произошедшее с «неэффективным управлением городом Улан-Удэ»:

«В частности, мне непонятно, почему сити-менеджер Улан-Удэ Александр Аюшеев после аварии не приехал в город. Ещё вопрос: почему люди ремонтировали всё вручную, хотя техника есть? Я написал запрос в прокуратуру и буду писать запрос в СКР, чтобы компетентные органы не просто крайних нашли, а разобрались и наказали тех, кто действительно виноват», — резюмировал депутат.

По мнению правозащитника Виталия Хонихоева, прямую ответственность за произошедшую коммунальную аварию должны понести власти Улан-Удэ:

«Немалые деньги из бюджета Улан-Удэ тратятся совершенно не пойми на что. Вместо того чтобы вкладывать их в ремонт сетей, в инфраструктуру, власти направляют их на строительство каких-то непонятных памятников, покупку каких-то инновационных мусорных баков. По моему мнению, здесь вообще речь идёт о коррупционных схемах. Что происходит в результате, на себе почувствовали тысячи горожан», — прокомментировал он.

Правозащитник отметил, что в данном случае персональную ответственность должны нести мэр Улан-Удэ Александр Голков и сити-менеджер Александр Аюшеев.

«Ведь рыба гниёт с головы. Сити-менеджер даже не вышел из отпуска, в свою очередь, мэр ответственен за ту чехарду, которая в течение последних двух-трёх лет происходит с «Водоканалом». Сперва предприятие отошло в частные руки, потом его обратно забрали. Сейчас предприятие находится в муниципальной собственности», — подытожил собеседник ИА REGNUM.

Добавим, информация о невыходе из отпуска руководителя администрации Улан-Удэ Аюшеева вызвала в городе большой общественный резонанс.

«Одним словом, весь город, несмотря на выходные дни, стоит на ушах. Но нашлись и люди, не посчитавшие крупнейшую коммунальную аварию в истории Улан-Удэ поводом, достойным внимания. И речь идёт не о ком ином как о сити-менеждере Улан-Удэ Александре Аюшееве — «главном хозяйственнике» города, который вместо Голкова должен был не то чтобы извиняться — грудью закрывать рвущуюся из коллектора воду. Повод у Аюшеева весьма и весьма для столь важного и много трудящегося чиновника уважительный — как стало известно «Газете РБ», градоначальник находится в отпуске (который он, судя по всему, проводит либо в бункере, либо на необитаемом острове) и выходить из него не собирается», — сообщила «Газета РБ» 11 ноября.

Однако сегодня, 13 ноября, в городском управлении по информационной политике эту информацию опровергли.

«Авария произошла в четверг, 9 ноября. Александр Аюшеев, несмотря на то, что он действительно находится официально в отпуске, выезжал на место аварии. Это подтвердил и председатель комитета городского хозяйства Константин Мошковский», — сказали корреспонденту ИА REGNUM в управлении.

«Почти апокалипсис» или «уже апокалипсис»?

В начале 2017 года бурятские массмедиа сообщили о том, что большой ажиотаж среди улан-удэнцев вызвала новость о банкротстве ОАО «Водоканал». Арбитражный суд Бурятии признал «Водоканал» несостоятельным, акционерное общество «ушло в минус» на 490 миллионов рублей. На предприятии ввели конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Однако в МУП «Водоканал» тогда заверили, что с городским водоснабжением всё будет в порядке.

«Статус единственной гарантирующей организации по поставке холодного водоснабжения имеет МУП «Водоканал». Судебное решение о введении конкурсного производства — завершающей процедуры банкротства — вынесено в отношении другого предприятия — ОАО «Водоканал». Данная процедура абсолютно законна и начата ещё в 2015 году. Иначе говоря, ОАО «Водоканал» не является поставщиком холодной воды в дома горожан», —цитировал тогда «Информ Полис online» представителей МУПа.

Однако сентябре текущего года директор МУП «Водоканал» Жаргал Цыбиков признал, что «водоканализационный комплекс города сейчас испытывает некоторые трудности в работе». По данным «Водоканала», к концу сентября долг населения перед ресурсоснабжающим предприятием составлял свыше 80 млн рублей.

Уточнялось, что заявление о судьбе предприятия Цыбиков сделал в связи с тем, что в СМИ появилась информация о банкротстве «Водоканала».

"Вся информация, просочившаяся в СМИ по поводу банкротства «Водоканала», абсолютно не соответствует действительности. Городской «Водоканал» продолжает свою работу в штатном режиме и является единственным гарантирующим поставщиком услуг холодного водоснабжения и водоотведения», — заявили в компании 29 сентября 2017 года.

Цыбиков подтвердил, что счета предприятия были заблокированы, однако, по его словам, к концу сентября «все вопросы были решены».

«Банкротства «Водоканала» не будет», — заявили тогда в пресс-службе предприятия. В администрации Улан-Удэ ИА REGNUM сегодня, 13 ноября, сообщили, что МУП «Водоканал» банкротом не является и «функционирует в штатном режиме».

Между тем аварию, оставившую без воды тысячи горожан, улан-удэнцы назвали «почти апокалипсисом».

Аварийную ситуацию устранили, экологическую катастрофу предотвратили, воду в дома горожан вернули. Но, как подчёркивают горожане в соцсетях, неизвестность осталась. Зима на носу, а износ сетей в Улан-Удэ по-прежнему высокий… В связи с этим существует реальная угроза, что «почти апокалипсис» в городе однажды превратится в «уже апокалипсис».

Татьяна Иващенко

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 13 ноября 2017 > № 2386374


Финляндия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 13 ноября 2017 > № 2386057

Школы вместо офисов. В Финляндии нашли новый способ использования пустых помещений

Мария Абакумова

Редактор Forbes

Офисный рынок стагнирует. По данным Jones Lang LaSalle, в середине 2017 года в Москве пустовало порядка 2,7 млн кв. м офисных площадей класса А и В, или около 15% от всего объема. Как можно использовать эти офисы? Например, переоборудовать под школы

В начале века муниципалитет островного района Лауттасаари столицы Финляндии Хельсинки столкнулся с проблемой. Из-за быстрого роста населения переполнились школы, а возводить новые, как оказалось, негде, остров плотно застроен. Число учеников крупнейшей в стране начальной школы Лауттасаари за несколько лет выросло с 450 до 900. Муниципалитет прорабатывал возможность перестроить под школу расположенный неподалеку дом отдыха, но это было очень дорого. Возникла другая идея.

С 1980-х годов рядом с историческими корпусами школы Лауттасаари стояло четырехэтажное офисное здание. Его и решили переделать под школу. Здание принадлежало муниципальным властям, поэтому проблем с собственниками не было: образовательное учреждение получило здание в аренду. Оставалось понять, как устроить школу на четырех этажах, построенных по принципу open space.

В команду, работающую над проектом, вошли чиновники департамента образования Хельсинки, архитектор Пиркко Куккурайнен, строители и волонтеры из числа учителей. В первую очередь к зданию пристроили широкую лестницу — пропускной способности лифтов и узких офисных лестниц для детей, классами спускающихся в столовую или на спортивную площадку, недостаточно. Лестница закрытая, защищенная от непогоды, у пристройки большие стеклянные окна.

В центре каждого этажа — умывальники и туалеты, отделенные от остального пространства кирпичной стеной. Здание проектировалось под офисы, а не под школу, поэтому в open space много колонн. Их обили мягким материалом, чтобы ученики, даже бегая на переменах, не могли удариться. Пол и потолок покрыли специальным материалом, который приглушает звуки. Шум — самая большая проблема открытых пространств. Учителя разработали систему специальных знаков, которая позволяет целому классу тихо пройти мимо помещения, где идет урок.

Открытое пространство не стали перегораживать. В новом здании школы нет как таковых школьных коридоров — функцию классов и рекреаций выполняют в разное время одни и те же помещения. Они отделяются друг от друга при помощи легких ширм, секций ученических шкафчиков на колесах. Между некоторыми классами устроена глухая пластиковая занавеска-жалюзи: в закрытом состоянии она отделяет один класс от другого, но ее можно поднять, нажав на кнопку, и тогда кабинеты объединяются. Мебель в школе тоже мобильная, поэтому два класса можно быстро переделать в один большой. Большая и светлая учительская тоже фактически не имеет стен, кабинет директора отделен от остального пространства чисто символически. Спортзал разделен занавеской на два зала поменьше, когда занавеска поднята, в получившемся просторном помещении проводят торжественные мероприятия.

Работа по адаптации офисного здания под школу заняла около года, педагоги Лауттасаари говорили журналистам, что фактически делали все «своими руками». Школа открылась в 2016 году, сейчас в новом здании обучается порядка 300 детей. Опыт переоборудования признан успешным: архитектор Пиркко Куккурайнен сейчас работает над превращением еще одного офисного здания на юге острова в начальную школу и детский сад.

Финляндия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 13 ноября 2017 > № 2386057


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 13 ноября 2017 > № 2386021

«Дорого-богато отошло на второй план»: интервью совладельцев крупнейшей клубной империи Москвы

Дмитрий Яковенко

корреспондент Forbes

Совладельцы холдинга Sagrado рассказали Forbes об экономике ночной жизни и своих отношениях с музыкантами и участниками списка Forbes

В 2005 году Михаил Данилов (на тот момент владелец компании «Бизнес-табак», ежедневно продававшей сигареты на $1 млн) удачно вложил $6 млн в ночной клуб «Рай» на «Красном Октябре», ставший вскоре символом «путинского гламура». В 2010 году Данилов объединил силы с Антоном Пинским, за семь лет они построили холдинг Sagrado, в который сегодня входит более десяти ночных клубов и концертных площадок в Москве.

-Долгое время ваш бизнес ограничивался исключительно ночными клубами. Затем, в начале 2010-х годов начался активный рост, вы один за другим начали открывать для себя новые форматы, превратившись в крупнейший развлекательный холдинг. Как это произошло? В какой-то момент клубная жизнь стала для вас скучной?

Михаил Данилов: На самом деле, у нас еще в самом начале пути был концертный зал «Эллизиум», который работал на Болотной набережной вместе с «Раем». Уже тогда мы поняли, что концертная деятельность и проведение корпоративов – это одна из хороших составляющих прибыли в шоу-бизнесе. Открыв в 2010 году «Известия Hall» мы получили этому дополнительное практическое подтверждение, поняли, что это серьезный бизнес и им нужно заниматься — кроме того, эта ниша в Москве была не занята в этот момент.

-Какая ваша площадка на данный момент самая крупная?

М.Д.: Это Stadium Live, где проводятся в основном клубно-роковые мероприятия. Он вмещает до 7500 человек. Я думаю, эта площадка осенью будет номер один в Москве как по качеству исполнителей, которые там выступают, так и по количеству концертов — мы планируем не менее 20 мероприятий в месяц. А с середины декабря начнутся уже больше корпоративные, новогодние мероприятия.

-До Stadium Live самой крупной площадкой в вашей коллекции был Space Moscow, бренд с мировым именем. Почему вы его закрыли?

М.Д.: Там был ряд факторов. Основным, конечно, было закрытие клуба Space на Ибице, который был нашим франчайзером. 27 лет они работали на Ибице, а сейчас у них попросту закончился договор аренды, и они ищут какие-то новые варианты для развития. Во-вторых, когда мы начинали этот проект в 2013 году, очень надеялись на корпоративы, но в связи с кризисом надежды не оправдались. Наконец, была архитектурная проблема. Хозяин площадки, на которой мы открыли Space, компания «Базовый элемент», не захотела, чтобы мы убирали столб, который стоит в самом центре зала. Трудно было в таких условиях проводить концерты: представьте, приезжает Сергей Шнуров или Лепс, выходит на сцену и упирается в столб… Но в целом, мы не отказываемся от этого проекта и готовы к переговорам.

-В чем с точки зрения экономики разница между тем же Stadium Live и «Олимпийским»?

М.Д.: «Олимпийский» – это всё-таки 20 000-25 000 человек. Некоторые звёзды стоят не один и не два миллиона. И чтобы окупить это мероприятие, выйти в прибыль, нужно обязательно иметь определённое количество проданных билетов — по адекватной цене.

-Каков в таком случае потолок по гонорару, который вы можете предложить артисту?

Антон Пинский: Если говорить, про Stadium, то потолок — это $300 000-400 000.

М.Д.: Хотя у нас были мысли привезти туда Бритни Спирс, у которой гонорар выше.

А.П.: На нее купят много столов. Люди, которым она нравилась, сейчас активно занимаются бизнесом, могут себе позволить дорогие билеты.

-Как осуществляется подбор артистов? Насколько вы контролируете этот процесс?

М.Д.: График мероприятий, подбор артистов, затраты на них — все это согласовывается с нами. Например, с нами в «Бессоннице» работает Максим Лейкин (экс-директор группы «Браво» — Forbes), он супер-профессионал, но без моего одобрения он артистов не букирует.

А.П.: Есть и еще и такой вариант, когда организовать выступление артиста на нашей площадке может сторонняя команда. Например, у нас есть партнер, букинговая компания «Мельница». Они также работают и как большая промо-компания. Если мы по какому-то артисту не договариваемся, они у нас берут площадку в аренду. Обычно схема простая: они распространяют билеты, платят аренду, а бары, столы – это идёт в наше.

-Какой уровень аренды?

М.Д.: В среднем 1-1,5 млн рублей.

А.П.: Зависит от дней недели, от сезона, от артиста. На некоторых артистов придёт одна молодёжь, студенты, денег они не оставят — тогда аренда выше. А каких-то артистов мы и так знаем и можем без аренды дать.

-Вы лично знакомы со многими исполнителями?

М.Д: Мне очень нравится техно-музыка, я с большим удовольствием хожу на наши привозы в «Бессонницу», лично знаю много артистов, диджеев.

-С кем у вас наилучшие отношения?

М.Д.: Наилучшие, наверное, с Luciano. Еще очень хорошие Solomun, с Capriati — мы его зовет Йосик. У него недавно было выступление в пятницу, он приехал специально в четверг, чтобы с нами пообщаться, потусоваться. Здорово провели время.

-При этом у вас был техно-клуб «Конструктор» на Бадаевском заводе, который довольно быстро закрылся.

А.П.: Да, дело в том, что техно-публика, она очень чувствительная — если сравнивать её со всеми другими посетителями ночных клубов. Ей надо подобрать правильного артиста, чтобы не было лишних людей на входе, все обязательно должны быть в чёрном, нести добро. В то же время, у этой публики самый низкий чек — рассчитывать с ней на хороший бар не приходиться. Поэтому, если на старости лет, захотим сделаем что-то для души — откроем техно-клуб. Но у нас пока всё-таки бизнес.

М.Д.: Площадку «Конструктора» мы в итоге переделали, сейчас там работает клуб «Акт», это такое театрализованное действие, 20 человек актеров, в нем участвуют сами посетители. Своего рода иммерсивный театр. Там запрещена видео-, фотосъёмка. Плюс, по желанию, можно надевать маски на входе. Мы думаем, что для взрослой аудитории это интересно – не просто потанцевать, но поучаствовать в каких-то действиях.

-Какие ориентиры по рентабельности у разных направлений бизнеса?

А.П.: Вы имеете в виду операционную рентабельность или за сколько отбиваются инвестиции?

-И то, и другое.

А.П.: Много факторов, все площадки разные. Многое зависит от аренды. Мы стараемся находить дешевые площадки, возможно, этим и объясняется то, что многие клубы работают с промзонами. Каждое помещение достаётся нам в разном состоянии. Соответственно, разный уровень инвестиций. Нам может достаться памятник архитектуры — приходится искать дополнительные решения. Какие-то помещения попадаются настолько дряхлые, что приходится полностью ломать и строить фактически заново. Но в целом мы стремимся, чтобы окупаемость наших инвестиций не превышала двух-трех лет. Аналогично и с операционной маржой- надо понимать, какая концепция, подразумевается ли привоз дорогих артистов, каков уровень спонсорских взносов и затрат на персонал. В среднем мы стремимся к 20-25%.

-А какой самый успешный проект?

М.Д.: Я считают, что Icon (бывший клуб «Рай» — Forbes) и Gipsy.

А.П.: Причем, Gipsy ведь это изначально был не нашим проектом, его открыл Илья Лихтенфельд с партнерами. Илья очень креативный, мы ещё оставались в люксе, а он понял, за чем будущее — хипстеры, пьяные дискотеки и прочее. Но кризис его сильно подкосил. Безумная аренда, высокие операционные затраты, валютные кредиты — это всё привело к тому, что Gipsy достался одному из кредиторов — Московскому кредитному банку Романа Авдеева F 66.

-У вас хорошие отношения с Романом Авдеевым?

А.П.: Да. Мы выкупили у него клуб, сделка была двухступенчатая, длилась полгода и в это время мы были в Gipsy партнерами. Наверное, за полгода Роман Ивановичу и его команда увидели, что мы хорошие менеджеры и что Gipsy за три года при Илье заработал меньше, чем мы заработали за полгода, в итоге у нас сейчас хорошие отношения с МКБ, в каких-то проектах, например, в «Мире» на Цветном бульваре мы партнеры.

-Что вы для этого сделали?

А.П.: Сократили операционные расходы, отказались от дорогих артистов, которые, пусть и делали хорошую рекламу, но Gipsy явно были не по карману, ввели институт промоутеров, которого там раньше не было. Плюс мы Gipsy остеклили, если раньше это была летняя, площадка, то теперь клуб работает весь год. Также мы добавили спонсорский бюджет — в рамках холдинга Sagrado у нас есть больше вариативности по спонсорам.

-Что вы имеете ввиду?

А.П.: Все рекламные контракты мы заключаем на холдинг. В итоге, есть возможность получить больший бюджет. Если приходит компания и говорит, что хочет выделить бюджет на Gipsy и Stadium, мы соглашаемся, только если они берут еще, например, «Известия Hall». Сегодня у нас есть общехолдинговые контракты с Pepsi и Bud. Gipsy будет официальным домом FIFA на чемпионате мира.

-Давайте немного поговорим об истории. Когда вы, Михаил, погрузились в клубную индустрию? Насколько я знаю, вы давно были знакомы с Алексеем Горобием (известный в 2000-ые клубный промоутер, создатель клуба «Дягилев» — Forbes)?

М.Д.: Алексея я знаю с середины 90-ых. Он, царство ему небесное, учился в строительном техникуме на Соколе, а у нас на Соколе была большая компания – фарцовщики, спортсмены… Мы одной компанией общались, дружили, выпивали, с девушками красивыми знакомились. Примерно, тогда же мы начали ходить в клубы — «Лис», «Пентхаус».

-К тому моменту, когда вы вложились в клуб «Рай», вы уже вышли из табачного бизнеса, продав его группе «Мегаполис»?

М.Д.: Нет, вышел я в конце 2007-го. А с идеей организовать клуб на Болотной набережной ко мне еще в 2005 году пришел мой старый друг и одноклассник Максим Горецкий вместе с господином Андреасом (Андреас Лобжанидзе — известный в 2000-ые клубный промоутер — Forbes).

-Вы были фактически первыми арендаторами на «Красном Октябре», открывшими московской публике эту территорию. Какие у вас сейчас отношения с основателями группы «Гута»?

М.Д.: С Юрием Гущиным F 92 я не знаком. А вот с Артёмом Владиславовичем Кузнецовым мы в хороших товарищеских отношениях, можем с ним и где-то поужинать, выпить, что-то обсудить. У нас вполне схожие взгляды на жизнь. И в те времена они приняли решение, что будут переносить кондитерскую фабрику с «Красного Октября» и строить здесь элитную недвижимость, мы предложили им эту территорию промотировать. Идея была такая: мы открываем клуб, привлекаем внимание престижной публики к малоизвестному месту. Потом все закрываем и «Гута» начинает стройку. У них был именно такой план. Но случился кризис.

Несмотря на кризис, в 2013 году творческий кластер «Красного Октября» всерьез опасался, что территория будет застроена. Сохраняются ли у «Гуты» планы по строительству?

М.Д.: Пока никто ничего не строит, но возможно, года через два при хорошем развитии событий в целом в стране, начнут.

А.П.: Сейчас главная сложность в том, что нет такого рынка, который сможет «проглотить» такое количество элитных квартир от $10 000 и выше.

-А как начался ваш путь в клубный бизнес, Антон?

Когда я учился в МГИМО, увлёкся диджейством и по выходным работал в клубах, в том числе в «Шамбале» Алексея Горобия. Партнеры Горобия начали делать клуб «Сказка», куда позвали меня ди-джеем. Уже перед самым открытием мне сообщают: «Всё, «Сказки» не будет, помещение принадлежит каналу «Культура», мы не согласовали перепланировку, нас выгоняют». Я спрашиваю: «А если я решу проблему?» Горобий говорит: «Мы тебе долю дадим». В институте со мной учились дети одного влиятельного чиновника. Несколько звонков — и вскоре все претензии канал «Культура» снял. Потом у меня был сольный проект на Пушкинской площади, в здании «Известий», летняя площадка Friends. А в 2010 году мы с Михаилом там же сделали совместно заведение Lookin Rooms. С этого началось наше партнерство.

-В эпоху путинского гламура «Рай» был центром притяжения чиновников и крупных бизнесменов. Не поступало предложений от этих людей о партнерстве?

М.Д.: Лет десять назад были такие предложения от людей из вашего списка: купить долю, что-то вместе построить. Не буду называть имен, мы в итоге не договорились. Но до сих пор со многими общаемся, многие ходят в наши заведения – в ту же «Бессонницу» или в Stadium.

А.П.: В нулевые были опыты, когда крупные бизнесмены входили в клубную индустрию. Дмитрий Мазепин F 63 был акционером одного клуба на Никольской улице (Pacha Moscow — Forbes), Михаил Прохоров F 13 и Алексей Горобий, кажется, пытались сделать какой-то проект в Москва-Сити. Но сейчас ситуация изменилась, люди, накопившие капитал в 90-ые и 2000-ые, пресытились. Все блестящее, весёлое, все это «дорого-богато», весь китч отошли на второй план, сильно вырос средний класс, все стало демократичнее. И экономика уже не такая, что можно гулять каждый день. Если ты идёшь в клуб, за стол в среднем отдашь 5000 рублей, на танцполе – 1000-1500 рублей. А такого как раньше — если хочешь попасть в «Дягилев», должен за $20 000 купить стол — уже нет.

-Как вы распределяете между собой роли в холдинге?

А.П.: Михаил больше занимается маркетинговыми и медийным вещами: общается с людьми и промоутерами. А я больше вовлечен в операционную деятельность, проверяю площадки с точки зрения того, как они работают. Один носит рояль, а другой на нём играет.

-Кроме вас в бизнесе есть другие партнеры?

М.Д.: Есть управляющие партнёры. Та же «Мельница», Максим Горецкий, про которого я говорил, партнеры в других заведениях. Но если мы с Антоном сложим наши персональные проценты, то у нас будет основной пакет.

А.П.: У нас был достаточно длинный инвестиционный период на протяжении пяти лет. Мы взялись за большое количество новых проектов, у нас в разработке еще пара площадок, которые мы анонсируем. При этом мы понимаем, что ни времени, ни сил на все не хватает. Поэтому в каких-то проектах нам комфортнее привлекать новых партнеров, как например, в случае с площадкой «Мир», где нашим партнером выступает «Московский кредитный банк».

-В прошлом году вы провели первый электронный фестиваль «EPIZODE» во Вьетнаме. Почему именно Вьетнам?

М.Д.: Нам хотелось сделать какое-то зимнее экваториальное музыкальное приключение. Сейчас два наиболее востребованных азиатских направления у россиян — Таиланд и Вьетнам. Но Тайланд уже как-то приелся, к тому же у наших партнёров во Вьетнаме хорошие отношения на правительственном уровне.

-Какой план по инвестициям и окупаемости?

А.П.: Основные инвестиции — это первый сезон. Мы взяли в аренду большой пляж, построили три сцены, бар, арт-объекты. Бюджет был порядка $3 млн. В принципе, мы должны уложиться в нашу парадигму с трехлетним сроком окупаемости. В первый год у нас было 4500 посетителей, сейчас при бюджете в $1,5 млн планируем собрать 10 000 человек. Если второй год пройдёт успешно, дальше это будет сверхрентабельный проект.

-Что еще у вас есть кроме музыкальных площадок?

А.П.: В партнерстве с Аркадием Новиковым у нас есть порядка восьми ресторанов: сейчас открыта «Сыроварня» на Красном Октябре и «Валенок» на Цветном бульваре. Скоро запустим ещё шесть заведений. Ещё у нас есть сеть из 17 ресторанов «Тодасё». Плюс, в ТЦ «Варшавский» мы запускаем детский центр «Кидс Сити» по аналогии с «Кидзанией».

-Сколько человек посещают ваши заведения?

М.Д: Если не брать рестораны, только клубы — два миллиона человек в год.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 13 ноября 2017 > № 2386021


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 13 ноября 2017 > № 2385862 Михаил Мень

Интервью главы Минстроя России Михаила Меня журналу "Огонек" о прямых договорах в ЖКХ

Коммунальные услуги — самая чувствительная сфера экономики: мало у кого не вызывает нареканий, касается всех (без преувеличения) граждан страны. Любая новация в этой сфере обречена на повышенное внимание, тем более если речь идет о переменах радикальных — на рассмотрении в Думе находится законопроект, меняющий всю систему оплаты услуг ЖКХ. За разъяснениями "Огонек" обратился к федеральному министру строительства и ЖКХ Михаилу Меню

— Михаил Александрович, в чем новизна предлагаемых Минстроем изменений? Какой результат вы намерены получить?

— Как только законопроект будет принят, плата за коммунальные услуги (газ, свет, тепло, электричество) станет поступать напрямую ресурсоснабжающим организациям, а жилищные платежи (содержание дома и территории, лифты и пр.) — на счета управляющих компаний (УК). На данный момент и первые, и вторые, как правило, зачисляются на счета УК, которые, случается, не переводят их дальше по назначению — в уплату услуг ресурсников. Так и возникает парадокс: люди платят — долги растут. Зачислив коммунальные платежи сразу по назначению, мы рассчитываем сократить долги управляющих компаний, уже достигшие 250 млрд (общий объем задолженности в сфере ЖКУ составляет более 1,2 трлн рублей), и навести порядок в отрасли, прежде всего в отношениях между жильцами, УК и ресурсниками.

— Когда законопроект будет принят? Готовился он долго — впервые об инициативе заговорили полтора года назад.

— Для такого рода документа это, можно сказать, стремительное согласование! Ведь речь ни больше ни меньше, как о глобальном изменении. Полтора года шла жаркая дискуссия, отстаивались разные точки зрения, обсуждались детали. Сложно пока прогнозировать сроки его принятия: впереди новое обсуждение — в Госдуме. И не исключено, что появятся еще поправки. Но мы, конечно, рассчитываем, что в осеннюю сессию процесс будет запущен.

— Обещано, что нововведение не создаст неудобств для россиян...

— Для жильцов ровным счетом ничего не изменится: каждый месяц к ним будет приходить, как и сейчас, единый платежный документ (ЕПД) за оказанные коммунальные и жилищные услуги. Подписывать специальные договоры с ресурсниками жильцам не потребуется: это будет делаться автоматически на основании первой же оплаты ЕПД. Но самое главное: нововведение не скажется на сумме в платежке — тарифы останутся прежними, поменяется только алгоритм их проведения. Не коснутся изменения и способов оплаты — банки, интернет-банки, автоплатежи — все, как привыкли люди. И, наконец, если ресурсоснабжающая компания не имеет возражений, то собственники на общем собрании вправе принять решение о сохранении существующей системы, когда договор с ресурсоснабжающей компанией заключает УК.

— А вы не опасаетесь массовой подделки таких решений со стороны УК? Такие прецеденты сегодня имеются по части смены самой УК, затеянной жильцами...

— Этого давно нет! Более года назад мы внесли изменения в законодательство, согласно которым протокол общего собрания жильцов признан документом, подделка которого карается уголовным преследованием. Как только эта норма появилась, подделки протоколов собраний тут же снизились: в тюрьму никому не хочется. Генпрокуратура ведет статистику таких нарушений. Здесь, конечно, важна и активность самих жителей. На кухне критиковать УК легко, но прийти на собрание, изучить смету, принять решение и проголосовать — уже требует сознательности. Это проблема на уровне ментальности, сейчас ситуация с активностью постепенно меняется, но должен пройти еще не один год, когда владельцы квартир станут ответственными собственниками.

— Но почему именно сейчас потребовалось менять систему?

— Появились УК в России в середине 2000-х, и законодатели не могли предугадать все будущие проблемы. Самым важным на тот момент была передача управления многоквартирными домами в руки частных компаний, как это сделано в большинстве стран мира. Минстрой России был создан через 12 лет и был призван в том числе навести в этом секторе порядок. УК к тому моменту стали настоящей головной болью глав регионов, у них не было рычагов воздействия на эти коммерческие структуры. Жалобы поступали сотнями тысяч. Так что первым делом Минстрой России ввел лицензирование деятельности УК, что вызвало бурный протест со стороны не только самих компаний, но и ряда экспертов. Мол, возвращаются советские порядки. Как меня тогда только не называли, обвиняли в том, что я "уничтожаю завоевание свободного рынка". Но время показало нашу правоту: саморегулирование в этой отрасли не сработало бы, а вот благодаря лицензированию число липовых контор, мошенников и просто некомпетентных структур сократилось — только на первом этапе лицензирования мы очистили рынок от компаний, которые оказались не в состоянии выполнить даже элементарные требования закона. Мы и сегодня доводим процедуру лицензирования до ума, например, вводим понятие "грубое нарушение", обсуждаем отказ от бессрочности лицензии.

— И много ли УК ушло с рынка из-за лицензирования?

— На первом этапе лицензирования в предоставлении лицензии было отказано 13 процентам управляющих компаний, это более полутора тысяч (из почти 12 тысяч УК в целом по стране). Хотя первичные требования при получении лицензии были не жесткими. Уже после введения лицензирования по тем или иным причинам, в том числе по жалобам жителей, лицензий лишились, по данным на ноябрь текущего года, еще 437 управляющих компаний.

— Так все же, зачем менять порядок расчетов, если достаточно усложнить лицензирование и ограничить права УК?

— Лицензии уже выданы. Заставлять УК еще раз проходить этот процесс? Но ужесточить требования к УК мы намерены: сейчас работаем над нормой, о которой нас просили региональные власти, вводящей внесудебный отзыв права на управление домом. Речь о ситуациях, когда создается прямая угроза жизни и здоровью людей. Например, когда УК регулярно не чистит от снега и льда крышу, а на неоднократные жалобы жителей не реагирует. Сейчас схема такова: люди жалуются в жилинспекцию, та выписывает предписание устранить нарушение, а при неоднократном его невыполнении обращается в суд. Но тяжба в таких случаях, как правило, бессмысленна: УК всегда может до ее окончания выполнить работу, так что предмет спора исчезнет сам собой. А когда управляющая компания будет понимать, что лишение права на управление домом возможно в короткий срок, она будет иначе относиться к своим обязанностям. И все же одно дело — ужесточать правила игры на рынке, другое — не предоставлять возможности для мошенничества. Если убрать саму возможность воровать чужие деньги, мошенники сами уйдут.

— Иными словами, пары кнутов мало? Ударили в самое больное — в кошелек?

— Никто УК денег не лишает: как получали полагающиеся им за оказание жилищных услуг средства, так и будут их получать. Другое дело, что УК уже привыкли прокручивать деньги ресурсников, а это вредная привычка, от которой пора избавляться. Помните, в молитве "Отче наш" есть фраза "и не введи нас во искушение"? Вот не надо УК вводить в искушение, чтобы на их счетах появлялись не принадлежащие им средства! Мы их сами провоцируем вот уже сколько лет и искушаем: получив такие гигантские суммы, даже честная компания нет-нет да и испытает соблазн попридержать их на счете, а то и перевести на депозит и получить проценты. Но это — чужие деньги! Пусть УК зарабатывают, занимаясь уборкой, ремонтом, наведением порядка в домах и на прилегающей территории — их прямыми обязанностями. Тогда как сегодня часть из них занято управлением не домами, а деньгами. Де-юре УК и сейчас не имеют право манипулировать со средствами, поступающими от россиян, но ведь манипулируют! Как только наше предложение будет принято, лазейка исчезнет.

— И сколько вместе с ней исчезнет УК?

— Около 30 процентов. Как считают эксперты, примерно такое количество компаний сегодня основной заработок имеют не от оказания жилищных услуг гражданам и управления многоквартирным домом, а от прокрутки средств жителей на счетах, которые те исправно в срок платят за все услуги.

— А сколько платят россияне за коммунальные услуги?

— Средний платеж по стране составляет примерно 2,5 тысячи рублей. Напомню, что тарифы устанавливают ФАС и региональные службы по тарифам. По инициативе Минстроя России установлено ограничение роста платы за коммунальный платеж: в 2016 году в среднем по России он был 4 процента — самый низкий уровень за последние пять лет. Подчеркну, что речь идет о коммунальных услугах. Что касается жилищных услуг, она составляет где-то 25 процентов от платежки, в зависимости от региона. Но мы обычно оперируем цифрами иного рода: например, сколько нужно инвестировать в развитие коммунальной инфраструктуры, чтобы ее серьезно обновить? Ответ: 500 млрд рублей в год. Нам оптимизм внушает факт, что за три последних года объем частных инвестиций в сферу ЖКХ существенно вырос. В 2014 году было 112 концессий с объемом инвестобязательств на 7,2 млрд рублей, а сегодня уже 1759 концессий на 214,8 млрд рублей. Среди лидеров — Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Волгоградская область и город Санкт-Петербург. Что важно, с приходом инвестора снижается аварийность в отрасли. К примеру, в теплоснабжении аварийность объектов, где работают концессии, снизилась на 47 процентов, а потери на 18.

— Но вы уже знаете, кем и как замените 30 процентов УК, которые уйдут с рынка? Или появятся дома и территории, где жилищные услуги оказываться не будут?

— Сегодня рынок управления жильем становится все более конкурентным. УК в прямом смысле сражаются за дома! Причем, что интересно, появляются управляющие компании совершенно нового формата, например управляющая компания из Екатеринбурга, которая берет в управления дома только по заявке от самих жильцов, главным своим активом считая репутацию и качество обслуживания. Есть, конечно, дома, которыми управлять невыгодно,— это старые, изношенные дома, с небольшим количеством квартир. Содержать их дорого, жителей мало — много денег на тот же текущий ремонт не соберешь. Тут включается муниципалитет, который должен помочь жильцам найти управляющую организацию.

— На чем оставшиеся на рынке УК будут зарабатывать?

— На том, на чем и сейчас,— на оказании жилищных услуг гражданам и управлении многоквартирными домами. Для добросовестных компаний, которых, поверьте, в стране большинство, ничего не меняется в части их собственной доходности и привлекательности этого вида бизнеса. Кроме того, управляющая компания имеет бесценное преимущество — прямой доступ к клиенту, а значит, предложить им дополнительные услуги — доставку тяжелых товаров в квартиру, хранение зимней резины или те же ремонтные работы — гораздо проще.

— А для граждан? Есть ли риск, что сокращение конкуренции и невозможность получать процент от прокрутки коммунальных платежей приведут к повышению цен на жилищные услуги?

— Я уже сказал, что добросовестные компании ничего не потеряют в доходности, поэтому смысла что-то повышать у них нет. Если УК планирует повысить тариф, то она обязана это обсудить на общем собрании собственников жилья, объяснить им, зачем это нужно, и получить их согласие. Жители вправе согласиться или отказаться от услуги. Надо отметить, что сейчас народ стал более активен: согласно исследованию "Ромир", в прошлом году 45 процентов жителей многоквартирных домов принимали непосредственное участие в управлении домом и 15 процентов россиян отметили улучшение работы именно управляющих компаний. В этом году, уверен, эти цифры будут еще выше.

— А может, и нет: в целом ряде мест УК стали монополистами не то что целых районов, но и городов. Выбора у людей нет. Что с этим делать?

— Рынок ЖКХ, в том числе управление многоквартирным домом, с каждым годом становится все привлекательнее: пусть это и не сверхприбыльный бизнес, но уж точно стабильный, не зависящий от санкций. Так что конкуренция здесь мало-помалу растет. А активность жителей крайне важна: УК не реагирует, пишите в жилинспекцию — там помогут и с решением проблемы, и со списком УК, работающих в этом районе. Недавно одна жительница, кстати, тоже журналистка из Москвы, рассказывала, что они были очень недовольны работой своей УК, собрались всем домом, изучили рынок компаний столицы и через какое-то время сменили свою управляющую.

— Иногда УК сами себя меняют: уходя от ответственности, регистрируют новое юрлицо. Таких много?

— С такими проявлениями "изобретательности" боремся. Сейчас убираем с рынка фирмы-"пустышки". Поясню, есть такая практика, когда УК чувствует растущее недовольство со стороны жильцов, регистрирует компании, не имеющие контракты на обслуживание домов, и затем переводит на них деньги. Сейчас в проекте поправок, ужесточающих лицензирование УК, предлагается аннулировать лицензии таких вот компаний, не имеющих в управлении ни одного дома, а созданных на всякий случай. Более того, уже введена дисквалификация руководителей недобросовестных УК на срок до трех лет. Более того, мы запретим регистрацию лицензий с аналогичными и похожими до степени смешения именами и сделаем лицензии пятилетними, чтобы каждые пять лет компания подтверждала соответствие требованиям.

— Часть УК ждет нового закона с нетерпением. Догадываетесь, почему?

— Думаю, у них расчет на то, что с рынка уйдет часть конкурентов, которые пришли управлять не домами, а чужим денежным потоком. Так что у добросовестных компаний появляется шанс нового этапа развития.

— Еще УК видят в новой схеме избавление от обязанности разбираться с неплательщиками и шанс переложить эту неблагодарную работу на плечи ресурсников, как и образовавшиеся долги...

— Зря надеются. При новом законодательстве ответственность будет совместной — УК и ресурсников. Так что ни ресурсники не смогут требовать от УК того, чтобы они разбирались с неплательщиками и перечисляли им только деньги, ни УК не смогут переложить ответственность на ресурсников. Теперь они будут обязаны разбираться сообща. В любом случае "единым окном" для потребителя остается управляющая компания: по всем вопросам, в том числе связанным с качеством коммунальных услуг, потребитель обращается в УК, ответственность за качество коммунальных услуг до ввода в дом несет ресурсоснабжающая компания, внутри дома — УК. Например, если батарея зимой стала холодной, жильцы сначала позвонят в УК, она будет обязана выяснить, в чем причина прекращения подачи тепла, а дальше разбираться в зависимости от того, чьей окажется эта зона ответственности.

— Но зоны ответственности и алгоритм действий в случае ЧП и раньше был такой. Изменилось, выходит, только одно — с должниками теперь будут работать и УК, и ресурсники. Как последние восприняли шанс стать коллекторами?

— Это вопрос к ресурсоснабжающим компаниям. Одно могу сказать: в обсуждении законопроекта они принимали активное участие. Подавляющее большинство ресурсников ратует за введение прямых платежей, так как именно они больше всего страдают из-за долгов и, как правило, они готовы работать с должниками, если у них будет такое право. Радует их и тот факт, что юридически трудностей не будет: не потребуется заключать или перезаключать тысячи договоров с физлицами (см. выше). И они явно готовы работать с населением напрямую. Тем более что не все долги столь уж трудоемки по части возвращения. Процент украденного (например, деньги, которые были выведены в офшоры) крайне мал, и расследованием этих фактов занимаются правоохранительные органы. Львиную же долю неплатежей составляют средства за оказанные коммунальные услуги, которые УК придержали на своих счетах. С этими деньгами проблем быть не должно: когда законопроект будет принят, они пойдут по назначению. Может, и не сразу, и не всегда добровольно (где-то потребуются и суды), но потихоньку этот долг станет минимальным. Остаются еще долги, образовавшиеся в результате отказа населения оплачивать услуги ЖКХ. Много ли таких нерадивых? Примерно 4-6 процентов собственников жилья. Кстати, вы знаете, кто сегодня является самыми злостными неплательщиками в стране?

— Кто?

— Не пенсионеры и не бюджетники, а владельцы так называемых инвестиционных квартир. Люди вполне обеспеченные, которые купили вторую-третью квартиру. Они, как правило, в них не живут и не считают нужным оплачивать услуги консьержа, вывоз мусора, лифты и пр. При этом никто из них не задумывается, что услуги оказываются, территория и дом поддерживаются в должном состоянии, весь дом отапливается — а это стоит денег. И платить надо.

— И каковы будут санкции по отношению к неплательщикам?

— Штрафные санкции существуют и сейчас. Сегодня возможно ограничение поставки некоторых коммунальных услуг, например водоотведения или газоснабжения. Это будет возможно и впредь. Есть механизмы взимания задолженности судебными приставами, например ограничение выезда за рубеж. Да и региональные власти работают с имеющейся задолженностью. Для тех, кто в состоянии платить, но не делает этого, могут ввести ограничения выезда за рубеж, арест счетов, принудительную выплату долга. К тем же, кто не имеет средств на оплату задолженности, применяется судебное взыскание. Мы рассчитываем, что совместная работа ресурсников и УК должна повысить платежную дисциплину среди жильцов.

— Не могу избавиться от ощущения, что государство пытается исправить крен, которое само же и организовало, де-факто введя презумпцию виновности плательщика и даровав УК почти неограниченные права...

— Когда ищешь баланс — сначала кренишься в одну сторону, потом выравниваешься. Да, сначала УК было дано много свободы, которой некоторые стали злоупотреблять. Мы стараемся восстановить справедливость, кстати, по просьбе самих жителей, чьи обращения в большом количестве поступают в Минстрой. Люди пишут, что исправно платят за воду и свет, а потом выясняется, что они в должниках. Начинают разбираться, оказывается, что УК не перевела их средства вовремя ресурсоснабжающей компании. Больше этого быть не должно, у людей должна быть возможность отказаться от посреднических услуг УК в части оплаты коммунальных услуг.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 13 ноября 2017 > № 2385862 Михаил Мень


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 13 ноября 2017 > № 2385861

Утвержден стандарт, позволяющий вывести отечественные деревянные конструкции на европейский рынок

Утвержден новый ГОСТ Р 57790-2017 «Конструкции деревянные несущие. Методы испытаний на прочность и деформативность», требования которого станут основой для обоснования технических требований к конструкциям. Введение в действие стандарта будет способствовать переводу деревянных конструкций на качественно иной уровень использования. Документ прошел экспертизу подведомственного Минстрою России ФАУ «ФЦС» и ТК 465 «Строительство».

Целью ГОСТ Р 57790-2017 «Конструкции деревянные несущие. Методы испытаний на прочность и деформативность» является установление требований к деревянным конструкциям, воспринимающим при эксплуатации статические нагрузки, а также общих требований к методам их кратковременных испытаний на прочность и деформативность.

Регламентированные настоящим стандартом методы контрольных испытаний могут быть применены как для типовых, так и для новых проектных решений конструкций или их элементов при экспериментальной проверке, а также для контрольных испытаний ответственных конструкций с целью проверки правильности расчетных предпосылок, технологичности и качества их изготовления.

Стандарт должен применяться лабораториями, осуществляющими контрольные статические испытания конструкций нагружением, а также проектными организациями, разрабатывающими проектную документацию, в которой предусматриваются такие испытания.

Методы испытаний по настоящему стандарту могут быть использованы при проведении исследовательских испытаний вновь проектируемых конструкций. Утверждение настоящего стандарта создает предпосылки выхода отечественных деревянных конструкций на европейский рынок. Введение в действие стандарта будет способствовать переводу деревянных конструкций на качественно иной уровень использования.

Первая редакция проекта стандарта была представлена на сайте ЦНИИСКа и разослана в организации, работающие в смежных с регламентируемыми настоящим проектом стандарта областях: заводы, выпускающие деревянные конструкции, высшие учебные заведения с кафедрами деревянных конструкций, проектные организации по профилю деревянных конструкций и др.

По тексту стандарта были получены замечания, в том числе по оценке несущей способности, которые были рассмотрены и учтены при разработке итоговой версии документа.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 13 ноября 2017 > № 2385861


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 13 ноября 2017 > № 2385859

Михаил Мень назвал регионы - лидеры рейтинга по реализации проекта формирования комфортной среды

Второй ежеквартальный рейтинг регионов по реализации приоритетного проекта формирования комфортной среды, отражающий динамику его выполнения сформирован Минстроем России. В тройке лидеров - Республика Татарстан, Калужская область и Республика Чечня. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень, выступая на обучающем семинаре по вопросам ЖКХ и городской среды с представителями профильных ведомств всех регионов России.

«За предстоящие 5 лет мы должны навести порядок во всех наших муниципалитетах, сделать существенный шаг вперед в части визуального облика наших городов. Нам нужно выстроить эффективную работу по приведению в порядок и отвечающих современным требованиям общественных пространств и дворов. Причем все это вместе с самими жителями и собственниками недвижимости», - открывая программу обучения по вопросам благоустройства городов России, отметил Михаил Мень.

Он напомнил, что очень важно видеть динамику реализации проекта в регионах, степень вовлечения властей и жителей и насколько в том или ином городе заметны изменения в городской среде. Первое место в ведомственном рейтинге заняла Республика Татарстан, набрав 68 баллов из 77 возможных. В число лидеров также вошли Калужская область и Чеченская Республика с результатами 67 и 66 баллов соответственно.

Среди критериев рейтинга, по которым оцениваются регионы - соблюдение сроков принятия нормативной базы, количество форм вовлечения граждан, работа в ГИС ЖКХ, количество завершенных работ по благоустройству, представление предложений для дальнейшего тиражирования в библиотеку лучших практик, размещенной на сайте Минстроя России и прочие.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 13 ноября 2017 > № 2385859


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 13 ноября 2017 > № 2385858

В России заключено 1759 концессионных соглашений

К началу ноября 2017 года число заключенных концессионных соглашений составило 1759 концессионных соглашений на сумму 214,8 млрд рублей. Об этом сообщил глава Минстроя России Михаил Мень в интервью журналу «Огонек», опубликованном 13 ноября.

Ключевым инструментом привлечения инвестиций в отрасль стали концессионные соглашения - в результате их деятельности снижаются аварийность и потери. «За три последних года объем частных инвестиций в сферу ЖКХ существенно вырос. В 2014 году было 112 концессий с объемом инвестобязательств на 7,2 млрд рублей, а сегодня уже 1759 концессий на 214,8 млрд руб. Что важно, с приходом инвестора снижается аварийность в отрасли. К примеру, в теплоснабжении аварийность объектов, где работают концессии, снизилась на 47%, а потери на 18%», - сообщил изданию Михаил Мень.

Он отметил, что лидерами по заключению концессий являются Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра, Волгоградская область и город Санкт-Петербург.

Напомним, что в стране создана законодательная база, позволяющая привлекать инвесторов в сферу ЖКХ, зафиксирована предпринимательская прибыль. Эта сфера становится все более интересной для бизнеса, при этом, как рассказал министр, рост платежей за коммунальные услуги ограничен законом. «Средний платёж по стране составляет порядка 2,5 тысяч рублей. Напомню, что тарифы устанавливает ФАС и региональные службы по тарифам. По инициативе Минстроя России установлено ограничение роста платы за коммунальный платёж: в 2016 году в среднем по России он был 4% - самый низкий уровень за последние 5 лет. Подчеркну, что речь идет о коммунальных услугах. Что касается жилищных услуг-она составляет порядка 25% от платежки, в зависимости от региона», - подчеркнул министр.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 13 ноября 2017 > № 2385858


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 ноября 2017 > № 2385217

Эксперт: цены на квартиры в столице и регионах различаются более чем в 10 раз

Цены квартир в столице и регионах различаются более чем в 10 раз, рассказал на встрече клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA член правления компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс.

По его словам, если сравнивать Латвию с Литвой и Эстонией, то там разница между столицей и регионами не столь ярко выражена. В ближайших к Риге регионах — Юрмале, Елгаве, Огре, а также в Цесисе и Валмиере — стоимость квадратного метра составляет от 465 до 3500 евро с тенденцией к росту, а в Лиепае и Даугавпилсе эти цифры очень малы — цена квадратного метра не достигает даже 300 евро.

В Резекне отмечен небольшой рост цен, в Даугавпилсе немного выросла активность сделок, что эксперт объясняет тем, что люди, уехавшие за границу на заработки, накопили средства и теперь вкладывают их, потому что купить квартиру по цене 240 евро за квадратный метр выгодно. В других малых городах Латвии цены еще ниже — 85-120 евро.

Новые жилищные проекты развиваются сейчас только в Риге, ее окрестностях и Юрмале. «За пределами столицы проекты на продажу не развиваются, возможно, в будущем появятся проекты для аренды, хотя в некоторых новых проектах в Лиепае, Даугавпилсе и Резекне были сделки даже за 700-1000 евро за квадратный метр», — рассказал Лаукалейс.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 ноября 2017 > № 2385217


Латвия > Агропром. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 13 ноября 2017 > № 2385216

В Origo расширяют ресторан Lido — из-за большого потока клиентов

Предприятие общественного питания АО Lido инвестирует в расширение своего заведения в торговом центре Origo 90 тыс. евро, сообщил председатель правления предприятия Марис Блумбергс.

По его словам, расширение обусловлено спросом со стороны клиентов.

«Из-за большого потока клиентов мы почувствовали необходимость увеличить количество сидячих мест. О возможностях расширения ресторана мы спросили владельцев торгового центра, которые пошли нам навстречу и предложили арендовать расположенные рядом помещения площадью 74 кв.м», — сказал Блумбергс.

Сейчас в ресторане ведется реконструкция, чтобы можно было расширить зал для клиентов. Ресторан при этом продолжает работать.

Реконструкцию планируется завершить до Рождества. Lido сможет принимать 146 клиентов вместо нынешних 96, а летом на террасе будет еще 80 дополнительных мест.

Латвия > Агропром. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 13 ноября 2017 > № 2385216


Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384236

В Швеции снижаются цены на жилье

Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость продолжат падать в октябре 2017 года после падения в сентябре.

В отчете Nordea Bank отмечается, что количество сделок снизилось, соответственно, цены упали. В последнее время на рынок вышло много новых проектов, пишет EconoTimes. Ожидается, что в ближайшем будущем это приведет к снижению цен. «Исходя из еженедельных данных от Booli Pro, мы прогнозируем снижение цен в октябре: на 2% в ежемесячном исчислении и на 3,5% в годовом», - говорится в сообщении Nordea Bank.

Вероятнее всего, наиболее ощутимым будет падение цен на квартиры в крупных городах. Например, стоимость жилья в Стокгольме может снизиться на 3% в месячном и на 2,5% в годовом исчислении. Для ежемесячных показателей это будет крупнейшее снижение, начиная с октября 2008 года, и первое падение с февраля 2012 года в годовом отношении.

Нынешнее беспокойство на рынке может привести к дополнительному снижению стоимости объектов в ноябре. Это может спровоцировать дальнейшие колебания среди потенциальных покупателей жилья.

Согласно данным Евростата, в августе в Швеции темпы строительства нового жилья снизились на 9,7% в ежемесячном исчислении.

Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384236


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384235

Цены на квартиры в Абу-Даби упали на 3% за квартал

В отчете Chestertons MENA подчеркивается ослабленный спрос, вялый экономический рост и осторожные настроения инвесторов.

В последнем отчете компании за третий квартал 2017 года было показано, что стоимость продажи в среднем снизились на 3%. В нем говорилось, что преобладающие экономические факторы побуждают жителей переезжать в более доступные районы, такие как город Халифа, город Мохаммед-Бин-Зайед и Мурор, сообщает Arabian Business.

Наибольший подъем цен наблюдался на Острове Саадият: сумма продажи выросла с $4 100 до $4 230 за кв.м. А больше всего упали цены в Аль-Раха-Бич - более чем на 5% по сравнению с предыдущим кварталом. К тому же, средняя цена продажи вилл в целом по столице снизилась на 2% в третьем квартале 2017 года.

По словам руководителя Консультативного совета и исследований Chestertons MENA Иваны Газивода Вучинич, в первом полугодии 2017 года специалисты отметили ряд экономических факторов, которые негативно влияют на рынок жилья в Абу-Даби, включая низкие цены на нефть, рост предложения на вторичном рынке, повышение стоимости жизни и сокращение рабочих мест.

Специалист отметила, что в третьем квартале 2017 года эти факторы продолжили контролировать рыночные показатели, в то время как объявление о новых элитных жилых проектах спровоцировало особую осторожность среди инвесторов. Однако ожидаемое оживление цен на нефть в связи с глобальным истощением запасов и возобновлением деятельности правительства благодаря поступлениям от НДС привело к более оптимистичным прогнозам.

Рынок аренды продемонстрировал схожие тенденции, при этом арендные ставки снизились на 2% для квартир и на 1% для вилл. Самыми «успешными» областями стали Аль-Халидия, Мохаммед Бин Зайед Сити, Корниш-роуд и Мурор. В то время как Аль-Раха-Бич, Аль-Гадир, Аль-Риф, Остров Реем и остров Саадият продемонстрировали отрицательные результаты.

На рынке аренды вилл самый высокий спад цен – в Аль-Гадир: на 8% за квартал, а самый сильный подъем - в Аль-Халидии, где ставки поднялись на 4%.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384235


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384234

На Кипре замедляется строительство новых домов и квартир

Статистическая служба острова опубликовала данные по строительству за период с 1995 по 2016 год, демонстрирующие снижение темпов введения нового жилья. Оно последовало после того, как лопнул «пузырь» и произошел закономерный спад.

В августе 2017 года на Кипре было выдано 410 разрешений на строительство по сравнению с 381 в августе прошлого года. Таким образом, данный показатель увеличился на 7,6%, пишет Cyprus Property News.

Общая стоимость жилья, на строительство которого были выданы разрешения, составила €90,3 млн, общая площадь жилья – 85 000 «квадратов». За январь-август 2017 года было выдано 3 772 документов по сравнению с 3 434 за тот же период прошлого года (+9,8%). Общая стоимость жилья по этим разрешениям увеличилась на 49,1%, общая площадь – на 39,5%.

В августе 2017-го было выдано 302 разрешения на строительство жилых домов. Согласно документам, на острове будут построены 244 новых дома, а именно – 142 дома, предназначенных для одной семьи, и 102 многоквартирных дома. Данный показатель увеличился на 6,6% по сравнению с августом 2016 года, когда были выданы разрешения на строительство 229 объектов.

Однако в период между 2008 и 2016 годами здания потеряли 73% от их добавленной стоимости. Хотя показатели постепенно восстанавливаются, они не приближаются к цифрам десятилетней давности. Количество вводимых в эксплуатацию новых домов еще не достигло показателей 1995 года.

И хотя налицо признаки восстановления строительного сектора, путь этот займет много лет, полагают эксперты. По данным Департамента земель и исследований (DLS), продажи жилья на острове особенно взлетели в летние месяцы, а за год к сентябрю 2017 года поднялись на 18%.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384234


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384233

Цены на жилую недвижимость в Бразилии стабилизировались

После семи месяцев снижения цены на жилые объекты в октябре 2017-го стабилизировались в ежемесячном исчислении, показывая изменение в размере 0,00%.

Таковы данные последнего индекса продаж жилой недвижимости FipeZAP, пишет The Rio Times. В октябре объекты в Рио-де-Жанейро оставались самыми дорогими в Бразилии.

Однако в течение года показатели стоимости по-прежнему демонстрируют спад на 0,57%. За последний месяц цены только в двух из 20 опрошенных городов опережали темпы инфляции. Речь идет о Флорианополисе (+0,53%) и Белу-Оризонти (+0,51%). Десять из 20 городов показали снижение цен на жилую недвижимость с сентября по октябрь, причем самые большие падения наблюдались в Сантусе (-0,58%), Рио-де-Жанейро (-0,47%) и в Федеральном округе (-0,38%).

Несмотря на то, что в Рио был зарегистрирован один из самых больших спадов, он показал самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране. В октябре в районе Cidade Maravilhosa средняя листинговая цена составила почти $3 000 за «квадрат».

Неудивительно, что в столице также расположены три самых дорогих квартала. В престижном районе Леблоне квадратный метр обойдется в $6 400. Следом идет Ипанема ($6 000) и Лагоа ($5 400).

В Сан-Паулу, в районе Vila Nova Conceição, зарегистрированы самые дорогие цены на недвижимость в городе (чуть более $5 000 за квадратный метр).

Из 20 опрошенных городов самые низкие показатели зарегистрированы в городе Вила-Велья ($1 400 за «квадрат»), Гоянии ($1 300), Контажене ($1 100).

Индекс ежемесячно отслеживает цены на жилье в двадцати крупнейших городах Бразилии. Он готовится университетским исследовательским центром Fipe (Фондом экономических исследований) совместно с бразильской онлайн-платформой для недвижимости Zap Properties.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384233


Испания > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384232

В Каталонии борьба за независимость снижает цены и спрос на элитное жилье

По словам нотариусов и агентов по недвижимости, стоимость элитного жилья в регионе упала на 20%, спрос снизился на 15% за последний месяц. В то время как в Мадриде цены выросли на 15% и спрос - на 45% за тот же период.

Специалисты в области недвижимости отмечают, что продажи заметно упали, особенно для сектора элитных объектов, что вызвано политической неопределенностью. Падение спроса спровоцировало падение цен на рынке, который за последние несколько лет рос на фоне экономического развития Испании в целом и Каталонии в частности, сообщает Spanish Property Insight.

По словам партнера-основателя компании Barnes International Realty Эммануэля Виргулая, продавцы начали резко снижать цены, не дожидаясь, пока ситуация успокоится. Причем, по его мнению, положение может ухудшиться. Ведь вместе с падением цен в Каталонии стоимость элитной недвижимости в Мадриде, на Балеарских островах и на Коста-дель-Соль заметно выросла более чем на 10% за месяц. А спрос, к примеру, в Мадриде увеличился на 45%, в Валенсии – на 42%.

Причем, по словам эксперта, после экономического кризиса цены в Каталонии быстро восстанавливались. Регион наряду с Мадридом и крупнейшими туристическими районами Испании был лидером роста цен. Что касается элитного имущества, то в июле и августе 2017 года цены выросли на 10-15%. В Барселоне стоимость квадрата достигала €14 000.

По мнению специалиста, цены продолжат падать, по крайней мере, до каталонских выборов 21 декабря 2017 года. Проблема в том, что внешний спрос упал на 50%, так как нет никакой юридической или политической безопасности в регионе. Крупнейшие SOCIMI (инвестиционные фонды недвижимости) избегают Каталонии.

Ипотечное кредитование является одним из ключевых экономических факторов. И ожидается, что условия кредитования станут более жесткими. Банки рассматривают возможность предоставления ипотеки в размере не более 70% против нынешних 90%. Причем если в остальной части страны кредиты растут, то в Каталонии число выданных займов сократилось на 10%.

Испания > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384232


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384231

Продажи недвижимости в Словении находятся на пике после кризиса

За первые шесть месяцев 2017 года в стране было продано рекордное количество жилых объектов. Толчком послужила единая система мониторинга, введенная в начале года.

Такие данные предоставило Геодезическое управление Словении. В отчете говорится, что за первое полугодие 2017 года было подписано 17 200 договоров купли-продажи жилья, а общая сумма сделок составила €1,1 млрд. Наибольшим спросом пользовались квартиры - 5 885 сделок, что на 8,7% больше аналогичного периода прошлого года. С домами было проведено 2 908 транзакций, что на 18,6% превышает показатель первого полугодия 2016 года, сообщает Словения Business&Living.

Выросло число сделок и с крупными коммерческими комплексами. Цены на недвижимость также поднялись. Сейчас средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья – €1 580, что на 3% и 10% больше, чем в аналогичные периоды 2015 и 2016 гг. Дом можно купить в среднем за €119 000. Хотя стоимость жилья все еще на 14% ниже, чем до кризиса 2008 года.

До конца 2017 года будут куплены все квартиры в новостройках. Но, возможно, дефицита нового жилья не появится, поскольку в Словении стартуют другие проекты. В том числе, строительство небольших домов всего на 10-12 квартир. Кстати, страна является одной из наиболее «активных» в плане возведения новостроек.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384231


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384230

Цены на жилье в Праге выросли почти на 20% за год

Средняя стоимость жилой недвижимости в чешской столице увеличилась в сентябре 2017 года на 19,6% в годовом исчислении.

Сейчас квадратный метр жилья в Праге обойдется в среднем $3 790. Еще в августе текущего года эта сумма была меньше на 10%. Как следствие – сниженный спрос: число проданных объектов уменьшилось за первые три квартала года на 16%. Всего было куплено в 2017 году 4 050 квартир, сообщает CZ NEWS.info.

По словам специалистов по недвижимости, квартиры в чешской столице начали дорожать два года назад. С тех пор их стоимость выросла на 43%. Сейчас Центральный банк страны всеми силами стремится «охладить» разогретый рынок.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384230


Турция. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384229

Турецкие сериалы привлекают российских инвесторов в недвижимость

За последние несколько лет турецкие сериалы, которые смотрят более 500 миллионов зрителей в 150 странах мира, оказали огромное влияние на продажи товаров и недвижимости в стране зарубежным покупателям.

Консультант по недвижимости Гамзе Озлю сказала, что сериалы сыграли важную роль в продажах недвижимости иностранцам за последние четыре года. Ведущие позиции в покупках занимают россияне и иранцы. Причем многие хотят купить дом, как в любимом сериале, сообщает Daily Sabah. Кстати, граждане РФ также – основная часть турпотока в Турции.

По словам Озлю, около 6% иностранцев, которые приобрели недвижимость через ее компанию за последние четыре года, купили дома, замеченные ими в турецких сериалах. Потому, как отметила консультант, есть смысл в увеличении экспорта турецких сериалов с целью улучшить экономическое положение страны.

Турция. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384229


Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Армия, полиция > dknews.kz, 12 ноября 2017 > № 2390902

Проект по установке IP-видеокамер в многоквартирных домах реализуется в Атырау, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Первые камеры уже установлены в нескольких многоквартирных жилых домах. В целом, по этому проекту будет охвачено 134 дома по городу и установлено 1300 камер видеонаблюдения. Оператор проекта берет на себя установку и обслуживание оборудования, жителям же останется только оплачивать абонентскую плату, после чего они получат доступ к целому комплексу услуг», - сообщили в пресс-службе городской прокуратуры.

Проект реализуется по инициативе областной прокуратуры, так как в регионе отмечается рост квартирных краж. Видеозаписи будут храниться на серверах оператора.

Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Армия, полиция > dknews.kz, 12 ноября 2017 > № 2390902


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 12 ноября 2017 > № 2388986

Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, выпустил новый закон с внесенными изменениями в закон о регистрации недвижимости в Дубае.

Поправки направлены на защиту инвесторов и застройщиков недвижимости.

Новый закон определяет правила и процедуры, которые будут применяться в случаях нарушения контрактов продажи покупателем.

Закон указывает, что в таком случае застройщик должен уведомить Земельный департамент Дубая (DLD). После получения уведомления DLD должен предоставить уведомление покупателю в течение 30 дней.

Уведомление должно быть датировано и издано в письменной форме и доставлено покупателю непосредственно заказным письмом, электронной почтой или любым другим способом, указанным Департаментом.

Если застройщик и покупатель достигли урегулирования спора, соответствующий документ должен быть добавлен к договору купли-продажи и подписан обеими сторонами.

Если покупатель не выполняет контрактные обязательства или принимает мировое соглашение, DLD может выпустить официальный документ, в котором говорится, что застройщик выполнил свои юридические обязательства с указанием процента завершенного строительства. После того как застройщик получит этот документ от DLD, он может предпринять любое из следующих действий: если процент завершения составляет более 80%, девелопер может потребовать от покупателя соблюдения условий договора купли-продажи, изъять уплаченную сумму и обязать покупателя предоставить оставшуюся часть платежа, указанного в контракте, или стоимость от продажи иного имущества по запросу у DLD (аукционные сборы оплачиваются покупателем).

Застройщик может также аннулировать договор купли-продажи в одностороннем порядке, сохранить до 40 процентов стоимости договора купли-продажи и вернуть оставшуюся сумму покупателю в течение года с даты расторжения договора или в течение 60 дней с даты перепродажи недвижимости в зависимости от того, что произойдет раньше.

Если процент завершения строительства составляет от 60 до 80 процентов, девелопер может аннулировать договор купли-продажи, сохранить не более 40 процентов стоимости договора купли-продажи и вернуть оставшуюся сумму покупателю в течение года с даты расторжения контракта или в течение 60 дней с даты перепродажи имущества.

Если процент завершения составляет менее 60 процентов, застройщик также может аннулировать договор купли-продажи в одностороннем порядке, сохранив за собой до 25 процентов стоимости договора купли-продажи и вернуть оставшуюся сумму покупателю в течение одного года с даты расторжения договора или в течение 60 дней с даты перепродажи имущества.

Если девелопер не начал работы по причинам, не зависящим от него и, не допустив при этом случаев халатности, он может аннулировать договор купли-продажи, сохранив за собой не более 30 процентов оплаченных средств и вернув оставшуюся сумму покупателю в течение 60 дней с даты перепродажи имущества.

Согласно новому закону, если проект аннулируется по решению регулирующего органа, застройщик должен возместить все платежи, сделанные покупателем, в соответствии с законом, касающимся эскроу счетов для недвижимости в Дубае.

Процедуры, предусмотренные новым законом, не применимы к договорам купли-продажи земли. Такие сделки по-прежнему регулируются положениями, указанными в договоре купли-продажи.

Этот закон аннулирует любое другое законодательство, которое противоречит или оспаривает его статьи, и действует со дня его опубликования в официальном бюллетене.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 12 ноября 2017 > № 2388986


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 12 ноября 2017 > № 2388983

Управление по электро- и водоснабжению Дубая (DEWA) объявило о наборе пяти роботов в качестве персонала для обслуживания клиентов.

Каждому роботу будет присвоен номер сотрудника. Номер первого — 99000099. В заявлении DEWA говорится, что управление примет все необходимые меры для повышения эффективности работы в соответствии с самыми высокими мировыми стандартами.

Это первый интегрированный «умный» центр счастья для клиентов в Дубае, который опирается на искусственный интеллект (ИИ) и робототехнику, а также предоставление «умных» и инновационных услуг для клиентов.

Саид Мухаммед Аль Тайер, управляющий директор и главный исполнительный директор DEWA, сказал: «Мы воспринимаем инновации как краеугольный камень постоянного совершенствования, чтобы повысить конкурентоспособность DEWA во всех областях».

«Мы постоянно предпринимаем усилия, чтобы идти в ногу с четвертой промышленной революцией, и используем инновационные технологии в различных областях, разрабатываем ИИ, робототехнику, IoT, 3D-печать и поддерживаем инициативу Dubai 10X, чтобы продвинуть Дубай в будущее, сделав его опережающим на 10 лет другие города мира благодаря государственным инновациям и укреплению лидерства Дубая в формировании будущего», — сказал он.

Кроме сотрудников-роботов, в DEWA уже служит Rammas, виртуальный сотрудник. Он реализуется функционалом «умного» приложения, сайта и системы Amazon Alexa. DEWA стало первой правительственной организацией, которая запустила чат-бот на арабском и английском языках. Rammas может ответить на неограниченное количество запросов в рекордные сроки.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 12 ноября 2017 > № 2388983


Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > inform.kz, 12 ноября 2017 > № 2387856

За многоэтажками в Атырау будут следить видеокамеры

Проект по установке IP-видеокамер в многоквартирных домах реализуется в Атырау, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Первые камеры уже установлены в нескольких многоквартирных жилых домах. В целом, по этому проекту будет охвачено 134 дома по городу и установлено 1300 камер видеонаблюдения. Оператор проекта берет на себя установку и обслуживание оборудования, жителям же останется только оплачивать абонентскую плату, после чего они получат доступ к целому комплексу услуг», - сообщили в пресс-службе городской прокуратуры.

Проект реализуется по инициативе областной прокуратуры, так как в регионе отмечается рост квартирных краж. Видеозаписи будут храниться на серверах оператора.

Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > inform.kz, 12 ноября 2017 > № 2387856


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 ноября 2017 > № 2384168

В Риге растут цены на квартиры в домах советской постройки

Цены на апартаменты в зданиях советской эпохи в столице Латвии выросли на 0,5% в октябре 2017 года, поднявшись на 7,9% с начала года, согласно последнему обзору рынка жилья от Arco Real Estate.

В октябре 2017 года стоимость квартир из старого фонда, которая составила в среднем €760 за квадратный метр, увеличилась на 16,1% в сравнении с началом 2016 года. Но это все еще на 53,1% ниже рекордного уровня, зафиксированного в июле 2007 года, когда квадратный метр в квартирах советской эпохи продавался по €1 620, сообщает The Baltic Course.

Arco Real Estate сообщила, что рост цен на квартиры в крупнейших жилых районах Риги набрал темпы в октябре 2017 года.

Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир во второй осенний месяц этого года выросла на 0,6%, двухкомнатных - на 0,4%, трехкомнатных - также на 0,4%, а четырехкомнатных - на 0,3%. Причем повышается стоимость не только старого, но и нового жилого фонда. Хотя, по мнению экономистов, элитных новостроек в столице уже слишком много, и хватит их на восемь лет вперед.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 ноября 2017 > № 2384168


Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Приватизация, инвестиции > kt.kz, 11 ноября 2017 > № 2387960

В Кызылординской области одобрен первый проект по программе "Нурлы жер", передает Kazakhstan Today.

Проект реализует строительная компания ТОО "СМП-Кызылорда". На заседании Регионального координационного совета проект компании был одобрен комиссией на получение государственной поддержки.

"ТОО "СМП-Кызылорда" зарекомендовала себя надежным партнером в этой области. Товарищество располагает мощной производственной базой, в состав которой входят: растворобетонный узел, столярный и арматурный цех, механический, пластиковый цех, цех по производству мелких железобетонных изделий, на территории базы также имеется подъездной железнодорожный путь протяженностью 0,36 километра", - сообщили в областном акимате.

Для строительства жилых многоквартирных домов в микрорайоне Арай города Кызылорды ТОО "СМП-Кызылорда" оформило кредитную линию в КФ АО "Сбербанк России" по ставке вознаграждения 14% годовых, из них 7% субсидируется фондом "Даму" по направлению "Стимулирование строительства жилья частными застройщиками" программы "Нурлы жер".

Компания за счет собственных средств строит 4 жилых дома, два из которых на сегодня введены в эксплуатацию, еще 2 на стадии строительства. По словам директора компании Темирхана Алимкулова, благодаря господдержке, была снижена долговая нагрузка предприятия перед банками второго уровня.

Напомним, что программа "Нурлы жер" предусматривает выдачу кредитов частным застройщикам по ставке вознаграждения не более 16% годовых, из которых фонд "Даму" субсидирует 7% годовых от ставки вознаграждения. Субсидии предоставляются по новым кредитам предпринимателей, которые осуществляют свою деятельность в возведении жилых зданий. Стоимость строительства 1 квадратного метра индивидуального жилья не превышает 120 тыс. тенге (без учета стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры).

Также в рамках данной программы внедрен инструмент субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выдаваемым банками второго уровня населению, реализация которой возложена на АО "Ипотечная организация "Казахстанская ипотечная компания". По условиям программы частный застройщик обязан не менее 50% построенного жилья реализовать через механизмы Жилстройсбербанка Казахстана по фиксированным ценам.

Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Приватизация, инвестиции > kt.kz, 11 ноября 2017 > № 2387960


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter