Всего новостей: 2460692, выбрано 71214 за 0.232 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570928

Минстрой России поддержит конкурс для журналистов «Буква А»

Замглавы Минстроя России Андрей Чибис вошел в состав жюри общероссийского конкурса-премии для журналистов «Буква А». Конкурс пройдет во второй раз для журналистов, блогеров и СМИ, освещающих вопросы архитектуры, дизайна и градостроительства. Организатором конкурса является Институт современной урбанистки. Темой года эксперты выбрали «умный город».

Организаторы конкурса отмечают, что концепция городского развития в формате «умного города» в ближайшие годы будет приоритетной при формировании городской среды и реализации мероприятий по благоустройству населенных пунктов. Конкурс станет одним из способов привлечения внимания и широкого информирования граждан о возможностях и способах применения современных технологий и смарт-разработок в градостроительстве, архитектуре и инфраструктуре.

«С этого года Минстрой России реализует проект «Умный город». Мы уже разработали конкретный план мероприятий, а также отобрали 17 пилотных городов для реализации проекта. И, конечно, важнейшая задача - рассказать об этом проекте компаниям, у которых есть технологии, способные изменить наши города, -муниципальным властям, предприятиям ЖКХ, и самим жителям. Представление о возможностях «умного города» и о том, как они могут уже сегодня изменить повседневную жить в городах позволит создать новые требования к развитиюгородской инфраструктуры. Поэтому мы поддерживаем конкурс "Буква А" и считаем его проведение очень важным», - прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

К участию в конкурсе приглашаются штатные и внештатные сотрудники российских печатных и электронных средств массовой информации, блогеры, имеющие опубликованные и неопубликованные авторские материалы по темам «умный город», «умный квартал», «умные и эко-здания», «умные интерьеры». Также в текущем году организаторами учреждена спецноминация премии «Памятники архитектуры». Заявки на участие в конкурсе принимаются до 30 апреля 2018 года на сайте проекта букваа.рф.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570928


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570927

Хамит Мавлияров: Информационную систему ФГИС ЦС мы создаем не только для государства, но и для людей

В сентябре 2017 года введена в эксплуатацию федеральная государственная информационная система по ценообразованию, аспекты работы которой уже можно оценить

Заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Хамит Мавлияров в интервью ИА «Строительство» в подробностях остановился на деталях работы системы ФГИС ЦС как на федеральном, так и на региональном уровне, а также ответил на критику тех, кто называет систему несовершенной и требующей серьезной доработки.

— Хамит Давлетярович, как продвигается заполнение ФГИС ЦС? Что показали первые два месяца текущего года? Поняли ли регионы и бизнес важность и необходимость предоставления нужных сведений в систему?

— Как только система была введена в эксплуатацию, 30 сентября прошлого года, мы сразу разместили в ней сметные нормативы, правила, методики, показатели нормативов цены строительства на разные виды объектов – всю информацию, необходимую для формирования сметной стоимости строительства. Актуализация всей размещенной во ФГИС ЦС информации будет происходить постоянно. Сметные нормативы актуализируются один раз в пять лет, размещенные по результатам мониторинга данные по строительным ресурсам: оплата труда – ежегодно, строительные материалы и изделия – ежеквартально после размещения.

Анализ готовности регионов к работе в ресурсной модели показал, что пока не все готовы работать по новому методу, но при этом за первые два месяца текущего года мы отмечаем возросшую активность большинства регионов в части предоставления информации во ФГИС. С учетом готовности рынка, бюджетных заказчиков можно будет говорить о переходе на ресурсную модель ценообразования в строительстве.

Совместно с регионами мы актуализировали перечень производителей и импортеров строительных материалов, которые должны предоставлять сведения в систему. Изначальный список был сформирован на основании данных Росстата и содержал данные о более чем 57 тысяч юрлиц. Сегодня в этом списке - около 8 тысяч юрлиц. Они должны будут предоставлять информацию в ФГИС.

Здесь еще важно отметить, что необходимость предоставления информации о цене продаж в информационную систему предусмотрена законодательно и стоимость строительных ресурсов будет формироваться в разрезе ценовых зон – регионов. Для специалистов в субъектах эта информация будет доступной и позволит определять с высокой достоверностью цену строительства объектов.

Размещенными в системе нормативами могут пользоваться все заказчики, проектные организации. Эти показатели позволят на более ранних стадиях определять с максимальной точностью предельную стоимость будущего инвестиционного проекта.

В случае, например, необходимости строительства школы, по параметрам этого объекта можно найти в ФГИС нормативы цены строительства самого объекта, инженерных сетей, благоустройства территорий и достаточно быстро посчитать предельную стоимость строительства.

Если бы не было этих нормативов, пришлось бы сначала разработать сметную документацию отдельно на каждый объект, потом всё суммировать, и только после этого увидеть итоговую стоимость строительства.

— Запущенная в сентябре прошлого года система является единственной, которая будет работать на справедливое ценообразование, или это базовая система будет дополнена другими программами, которые упростят работу сметчикам и проектировщикам?

— Да, мы планируем расширение ФГИС дополнительными системами, которые потребуются для перехода на информационное моделирование, а также различными вспомогательными компонентами, в том числе направленными на укрупнение нормативов, размещенных в ФГИС.

Возьмем, например, проектирование пролетных строений моста. В обычной сметной схеме он будет состоять из 20 элементных норм, а у укрупненного норматива в системе будет одно название, к примеру, - «Пролётное строение моста с металлической балкой при нагрузке на ось в 10 тонн». Умножаем этот норматив на количество пролётов и получаем ориентировочную стоимость строительства. Таким образом, мы облегчаем для проектировщика и заказчика выбор конструктивных решений.

Все эти решения для максимального удобства работы проектировщиков будут храниться в единой библиотеке моделей, типовых узлов и элементов объектов. Использование этих оптимальных технических решений позволит, с одной стороны, сократить сроки разработки проектной документации, и с другой стороны, процедуру прохождения экспертизы.

Норматив цены строительства будет определяться на основании отобранных моделей объектов. Как я уже говорил, в системе размещены нормативные цены на строительство сетей, благоустройство и т.д. Сложив стоимость всех объектов, легко определить стоимость стройки всего комплекса.

— Некоторые, довольно крупные производители стройматериалов, утверждают, что им нет смысла включать свои данные в систему, поскольку ФГИС ЦС – это продукт для использования в строительстве объектов только за государственные деньги, а они производят продукцию для частного домостроения. Как вы это прокомментируете?

— Классификатор строительных ресурсов в части технического и сметного нормирования должен быть единым. Размещенные во ФГИС ЦС данные о строительных ресурсах являются основой для технического нормирования. Вся проектная документация, разработанная на строительство объектов, проходит техническую экспертизу.

С учетом того, что за бюджетные средства строятся жилые дома, например, после чрезвычайных ситуаций или еще каких-то происшествий, много жилья строится по линии Министерства обороны, МЧС и других ведомств, производимая домостроительными комбинатами продукция тоже будет проходить проверку достоверности сметной стоимости этих объектов.

В случае, если данных об используемых строительных материалах в ФГИС ЦС нет, заказчику нужно будет обосновать достоверность цены на его использование и соответствия материала всем необходимым требованиям качества. Это значительно усложнит проведение экспертизы проектной документации и проверку достоверности сметной стоимости.

Именно поэтому все производители строительных материалов, включенные в перечень, о котором мы говорили, должны размещать информацию о своих строительных материалах в систему.

Информационную систему мы создаем не только для государства, но и для людей. Она доступна для любого гражданина, который хочет улучшить свои жилищные условия. Там он сможет получить информацию о стоимости строительных материалов, увидеть возможные затраты по их транспортировке к его стройплощадке, узнать данные об использовании машин-механизмов. Заходя в систему, человек сразу видит, какие варианты есть в его регионе, и какие в соседних. В будущем в информационной системе вместе с классификатором будут размещены и фотографические описания видов материалов.

— Профессиональное сообщество проектировщиков неоднократно высказывалось о ФГИС ЦС как не до конца продуманной, требующей доработки системе. Это так? Если да, то какие доработки планируются ввести?

— Любая новая инициатива в строительной или другой отрасли всегда активно обсуждается в профессиональном сообществе и имеет самые разные мнения.

Система, конечно, будет развиваться в части наполнения нормативов на эксплуатацию и снос объектов, внедрения различных вспомогательных программ. Для работы сметчика в части формирования стоимости строительных ресурсов система полностью готова.

В настоящее время мы продолжаем мониторить производство строительных материалов и изделий в разрезе регионов. Сегодня можно условно разделить субъекты по активности на две группы. Есть регионы, где до создания системы уже организован учет стоимости строительных материалов. Именно они обеспечили предоставление информации по своим ценовым зонам (регионам) и заполнение классификатора более чем наполовину. А в ряде регионов по разным причинам такого учета нет. В этих субъектах мы совместно со специалистами Главгосэкспертизы проводим разъяснительную работу и с рынком, и с региональными экспертизами и отраслевыми министерствами.

— Планируется ли со временем ввод зеркальной системы (ФГИС ЦС) на английском языке для иностранных специалистов (инвесторов)?

— Мы проанализируем со специалистами такую возможность и примем решение о необходимости создания зеркальной системы ФГИС. При этом, мы планируем гармонизировать классификатор строительных ресурсов с данными Казахстана, Беларуси, Армении и других стран СНГ.

— Прошедший год был годом активного обсуждения внедрения BIM-технологий в строительстве. В первые месяцы этого года профессиональное сообщество пока спокойно. Означает ли это, что все проблемы по данному вопросу решены на федеральном уровне?

— Повышение эффективности расходования бюджетных средств при строительстве - одна из главных задач, которая сегодня стоит перед нами. В связи с этим, важно на этапе планирования инвестиций в строительство объекта определить возможные затраты на всю цепочку его реализации - от проектирования до ликвидации.

Полномасштабное внедрение технологии информационного моделирования и развитие соответствующей нормативной базы позволит быстро и достоверно определять на более ранних стадиях - до разработки проектно-сметной документации - затраты на весь жизненный цикл объекта с целью его эффективной реализации.

Чтобы обеспечить всем участникам рынка возможность работать в этой модели, помимо актуализации нормативной базы в этой части, мы работаем над созданием и развитием ряда информационных систем, которые послужат основой для возможности проектирования с использованием технологии информационного моделирования. В этих системах будут содержаться исходные данные в машиночитаемом формате, то есть формате, доступном для их использования при проектировании в информационной модели.

Речь идёт в первую очередь о системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), где будет содержаться систематизированный свод градостроительных сведений о земельных участках (расположение объектов капстроительства на участке, расположение инженерных сетей, разрешительные документы и т.д.) Эти данные необходимы для расчета затрат на размещение объекта. Сегодня мы законодательно закрепляем за регионами обязанность своевременного предоставления информации в ИСОГД.

Вторая система, о которой мы говорим, - система технического нормирования. Там будет сформирован единый реестр всех нормативно-технических документов для информационного моделирования. Параллельно создается библиотека типовых проектных технологических и технических решений на основе разработанных проектных документаций различных объектов капстроительства. Поскольку эти решения уже апробированы, повторно включая их в проектную документацию, прохождение экспертизы не потребуется.

ФГИС ЦС для расчета стоимости проектной документации в этой модели готова.

Доступ ко всем системам будет осуществляться посредством «одного окна» - единый информационный портал, через который можно будет управлять проектом.

Прохождение экспертизы проектной документации в информационной модели также будет автоматизировано. Загружая модель для проверки, система за несколько минут по каждому разделу проектной документации определит соответствие всем требованиям и достоверности стоимости объекта.

Помимо этого, совместно со специалистами отраслевых организаций и ведомств разрабатываются программные продукты, которые в увязке с информационными системами позволят разрабатывать проектно-сметную документацию полностью по технологии информационного моделирования.

Все эти инструменты позволят в сжатые сроки разрабатывать проектную документацию и сократить время прохождения ее экспертизы до четырех минут вместо необходимых сегодня двух месяцев.

Законодательно обеспечение возможности подготовки проектной документации с учетом затрат на весь жизненный цикл объекта мы прописали в соответствующем законопроекте, который уже согласован со всеми заинтересованными ведомствами. В документе обозначены основные понятия и подходы, касающиеся внедрения технологии информационного моделирования. Также внесен пункт о необходимости учета затрат на жизненный цикл объекта, который будет касаться разработки проектной документации, а также документации на строительство, эксплуатацию и снос. Это позволит заказчикам учитывать затраты на эксплуатацию при принятии решений о строительстве объекта.

— К вашей системе ценообразования кое-где региональная власть относилась с прохладцей. Ситуация изменилась?

— Как уже говорил, у каждого нововведения есть определенные мнения как рынка, так и специалистов, работающих в бюджетной сфере.

На одном из совещаний на площадке правительства руководителям регионов было дано поручение обеспечить предоставление в ФГИС ЦС сведений, необходимых для формирования сметной стоимости строительства. Регионы провели большую работу по уточнению перечня юридических лиц, выпускающих строительную продукцию, включенную в классификатор строительных ресурсов.

По просьбе руководителей ряда субъектов мы законодательно закрепляем передачу на региональный уровень полномочий по контролю за порядком предоставления в систему сведений о строительных ресурсах и наделяем их правом инициировать возбуждение административных дел в отношении лиц за не предоставление необходимой информации.

Также принято решение о подготовке изменений в законодательство о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, предусматривающих невозможность использования строительных материалов, данные о которых не размещены во ФГИС ЦС. Это позволит обеспечить достоверность и своевременность размещения стоимости строительных ресурсов в информационной системе.

Беседовал Александр Гусев, материал подготовила Анна Журба

ИА "Строительство"

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570927


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570926

Минстроем России упрощен порядок ведения реестра лицензий управляющих компаний

Приказом Минстроя России изменен порядок ведения реестра лицензий управляющих компаний. В частности, упрощена процедура внесения изменений в реестр при смене управляющей организации.

Так, если ранее, при смене управляющей компании, орган жилищного надзора обязан был внести соответствующие изменения только на основании заявления ушедшей УК, теперь осуществить передачу прав на управление домом можно на основании заявления от новой пришедшей в дом управляющей компании. Для того, чтобы исключить возможность подтасовки решений о смене управляющей компании, вводится обязанность для органов государственного жилищного надзора провести проверку поступивших к нему заявления и документов.

Кроме того, документ наделяет ГЖИ полномочием не включать дом в реестр лицензий на основании решения, которое отвечает признакам ничтожности. Например, когда государственной жилинспекцией фиксируется факт нарушения порядка принятия решения. Так отсутствие кворума общего собрания является свидетельствомпризнаков ничтожности и является основанием для отказа во внесении сведений в реестр о новой управляющей организации.

Также ГЖИ наделяется полномочием по внесению изменений в реестр в случае, если управляющая организация реорганизована. Ранее такое основание для внесения изменений в реестр отсутствовало, поэтому реорганизованной управляющей организации требовалось снова получать подтверждение своего права управлять домом на общем собрании собственников.

«Это важное нововведение, учитывая, что рынок управления жильем сегодня взял курс на укрупнение. Благодаря нему реорганизованной управляющей организации будет достаточно сообщить о такой реорганизации в госжилинспекцию, чтобы дома, которые ранее находились в управлении, были закреплены за реорганизованным лицом», - сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570926


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570925

Во всех городах страны должны появиться пункты сбора вторсырья

В течение трех ближайших месяцев во всех крупных городах должна появиться инфраструктура для раздельного сбора и накопления коммунальных отходов. О соответствующем поручении регионам сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис в ходе VII Межведомственного круглого стола по взаимодействию власти и бизнеса в сфере обращения с отходами 11 апреля.

Сейчас в России на переработку отправляется не более 9% коммунальных отходов. Поэтому в рамках реформы обращения с отходами, которую реализует Минприроды России и в рамках которой Минстрой России курирует часть, связанную с коммунальными отходами, поставлена задача увеличения доли перерабатываемых отходов.

«В ряде регионов уже реализованы пилотные проекты по внедрению раздельного сбора ТКО, в том числе, в отдельных муниципалитетах Московской области, Республике Мордовия. Это очень успешный опыт. Мы видим, что люди чувствуют свою ответственность за чистоту нашей страны и готовы часть работы по безопасной утилизации взять на себя. Местные власти обязаны создать для такого активного населения необходимые условия. Минстроем России дано поручение создать в каждом городским округе как минимум один пункт сбора вторсырья в трехмесячный срок», - отметил в своем выступлении замминистра Андрей Чибис.

По словам замглавы ведомства, речь идет о сборе бумаги, пластика, металла, стекла, а также отходов, требующих особой переработки – батареек, энергосберегающих ламп.

Кроме того, Андрей Чибис отметил, что еще с 2011 года в Республике Мордовия введено раздельное накопление ТКО, а в 2018-2019 году аналогичные проекты планируется ввести еще в 8 регионах страны: Астраханской, Московской, Калужской, Брянской, Ярославской, Новгородской областях, Краснодарском крае, Республике Татарстан, Смоленской области, Республиках Марий Эл, Карелия, Чеченской Республике.

Согласно предварительным оценкам Минстроя России, повсеместно раздельный сбор отходов в России может заработать в течение 5-10 лет.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570925


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570924

Минстрой России разъяснил регионам возможности перехода на прямые договоры

Принципы и возможности реализации закона, позволяющего жильцам заключать прямые договоры о поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, разъяснили в рамках Всероссийского совещания с регионами в Минстрое России. Совещание прошло под председательством Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня.

«Реализация закона о прямых договорах подразумевает возможность исключения управляющих организаций из цепочки платежей за коммунальные услуги. Это позволит сократить размер задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства», - прокомментировал Михаил Мень.

По поручению Президента РФ о недопущении необоснованного роста платы граждан за жилищные услуги Минстроем России разработаны и утверждены методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилья, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы. Соответствующий приказ уже подписан Министром Михаилом Менем 6 апреля 2018 г.

Также утверждены стандарты сервиса управления многоквартирными домами, которые позволят повысить качество работы управляющих организаций, их клиентоориетированность. По словам замминистра Андрея Чибиса, данные изменения коснутся работы аварийных и диспетчерских служб. «Теперь регламентируется и скорость приема заявлений и реакции на них. Все звонки, поступающие от граждан записываются и сохраняются для того, чтобы не было соблазна просто вырвать страницу с жалобой заявителя из журнала вызовов перед проверкой управляющей компании», - сообщил он.

«Принятые нововведения позволят сделать сферу управления многоквартирными домами более прозрачной и конкурентной», - отметил глава ведомства.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570924


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570406

Строить город, в котором хочется жить: алтайской строительной компании «Жилищная инициатива» 20 лет.

6 апреля 20-летний юбилей отметил флагман строительной отрасли города Барнаула, компания «Жилищная инициатива».

Свой первый дом на Антона Петрова, 250 компания начала строить в 1998 году. Уже тогда застройщик не просто продемонстрировал небывалые темпы строительства, но и приступил к внедрению новых подходов, которые в то время казались революционными. Среди таких решений, видимых каждому горожанину, было типовое остекление лоджий и балконов, что сразу выгодно отличало дома «Жилищной инициативы» от других новостроек того времени.

В период своего становления «ЖИ» построила немало объектов, которые стали своеобразными символами Барнаула. Позже предприятие первым в городе стало применять пластиковые окна для остекления домов рассчитанных на покупателей среднего класса.

Сейчас компания не занимается точечным строительством, отдавая предпочтение квартальной застройке, поскольку только такой подход может обеспечить покупателей квартир не только комфортабельным жильем но и полноценной благоустроенной средой для жизни.

Генеральный директор, основатель компании Юрий Гатилов, закончив в 1986 году Алтайский политехнический институт им. И.И. Ползунова, отработал два года в колхозе в родном Краснощековском районе. Вернувшись в Барнаул, устроился в Водоканал, затем перешел в «Барнаулстрой» на должность начальника участка на реконструкции завода КПД. В апреле 1998 года создал компанию «Жилищная инициатива». Заслуги компании и Юрия Александровича лично в развитии строительной отрасли неоднократно отмечались на городском, региональном и федеральном уровнях. В 2007 году ему присвоено звание «Почетный строитель России».

С 20-летием «Жилищной инициативы» Юрия Гатилова поздравил президент Алтайской торгово-промышленной палаты Борис Чесноков и вручил Почетный знак Алтайской ТПП «Золотой Меркурий». Членом Алтайской ТПП компания стала 15 лет назад.

20 лет «Жилищной инициативы» в цифрах:

- 110 жилых домов;

- более чем 18 тыс. квартир;

- более 1 млн кв. метров составляет общая площадь всех этих квартир (140 футбольных полей);

- более 60 тыс. человек, проживающих в квартирах;

- 30 школ, детсадов, многоуровневых гаражей и офисных зданий;

- 700 человек в среднем составляет коллектив компании «ЖИ».

Сейчас компания строит 17 многоэтажек, еще на 20 оформляет разрешения. Застраиваются кварталы Лазурный-2 и Дружный-2, микрорайон «Димитровские горки». Придерживаясь четко определенной стратегии, компания с уверенностью смотрит в будущее, осваивает новые подходы и технологии в строительстве.

Алтайская ТПП

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 11 апреля 2018 > № 2570406


Россия. ЮФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mchs.gov.ru, 11 апреля 2018 > № 2569580

Сегодня крымские спасатели провели масштабную операцию по ликвидации условного чрезвычайного происшествия, вызванного взрывом бытового газа в жилом здании. Тренировка проходила совместно с органами управления и силами функциональных и территориальных подсистем РСЧС.

Согласно сценарию, в селе Мирное Симферопольского района в пятиэтажном многоквартирном жилом доме произошел взрыв бытового газа с последующим горением на площади 75 кв. м. В результате происшествия обрушились пятый, четвертый и третий этаж второго подъезда. По предварительной информации, в разрушенном подъезде дома зарегистрировано 55 человек.

Под завалами в рамках учений может находиться до 13 человек. В результате условного взрыва повреждены внутренние сети газо- и электроснабжения, водопровода и водоотведения, а также несущие стены соседних подъездов. Существует опасность обрушения.

В ходе комплексной тренировки, специалисты чрезвычайного ведомства в тесном взаимодействии с городскими службами экстренного реагирования отработали все действия по проведению аварийно-спасательных и других неотложных работ с применением современных технических средств и технологий.

Для участников тренировки были созданы довольно тяжелые условия, приближенные к реальным, с применением пиротехники и пуском дыма для имитации взрыва и последующего горения. Поэтому во время отработки действий по ликвидации ЧС самым различным подразделениям Главного управления МЧС России по Республике Крым, а также экстренным городским службам пришлось показать максимум своих профессиональных навыков.

Запланированные мероприятия масштабного учения отработаны в полном объёме. Цели проведения комплексной тренировки достигнуты. Всего были привлечены более 100 человек личного состава и 40 единиц специализированно техники.

Россия. ЮФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mchs.gov.ru, 11 апреля 2018 > № 2569580


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 11 апреля 2018 > № 2569386

Правительство рассмотрит включение в программу «7-20-25» вторичного жилья

Программа «7-20-25» рассчитана на первичное жилье, в дальнейшем будет рассмотрена возможность включения в программу и вторичного жилья, заявил глава Нацбанка РК.

«Программа рассчитана на первичное жилье. В дальнейшем будет рассмотрена возможность включения в Программу вторичного жилья. Максимальный размер ипотечного займа по Программе будет дифференцирован в зависимости от региона, что обусловлено различием уровня цен на жилье в регионах страны.

Ипотечные жилищные займы по Программе будут предоставляться исключительно в тенге. При этом банки в рамках Программы не будут взимать какие-либо комиссии и сборы, связанные с получением и обслуживанием ипотечных займов», - отметил Акишев.

По его словам, в целях определения охвата Программы Национальным Банком запрошена информация у соответствующих государственных органов. Данные по охвату Программы могут быть озвучены после обработки всего массива полученной информации.

Также Акишев добавил, что регулятор принял программу помощи валютным ипотечным заемщикам.

Он отметил, что государство принимает беспрецедентные меры по оказанию помощи ипотечным заемщикам, которые в силу объективных обстоятельств оказались в сложной ситуации.

«В Казахстане с 2015 года реализуется Программа рефинансирования ипотечных займов. В рамках этой программы на сегодняшний день оказана помощь более 23 000 заемщикам. Они смогли сохранить свое единственное жилье и облегчить платежи по ипотечным займам. С учетом револьверного механизма освоения денег предполагается, что количество рефинансированных займов до 2026 года может составить порядка 40 тысяч», - рассказал Акишев.

Он напомнил, что 27 марта 2018 года правление Национального Банка РК утвердило Программу рефинансирования ипотечных займов в новой редакции, предусматривающую помощь валютным ипотечным заемщикам, а также улучшающие условия при рефинансировании займов, выданных в период с 2004 по 2009 гг.

«Блок, предусматривающий помощь валютным ипотечным заемщикам Программы, направлен на реализацию поручения главы государства, данного Национальному Банку 10 января 2018 года в Послании народу Казахстана. Национальному Банку было поручено окончательно решить вопрос по валютным ипотечным займам населения, которые были предоставлены до 1 января 2016 года. По итогам реализации этой программы в Казахстане фактически все валютные ипотечные займы физических лиц, обеспеченные жилой и иной недвижимостью, будут переведены в тенге по курсу Национального Банка на 18 августа 2015 года. Таких займов более 21 тысячи», - рассказал глава Национального Банка.

Он подчеркнул, что в Казахстане с 1 января 2016 года законодательно введен запрет на выдачу новых ипотечных займов в иностранной валюте физическим лицам, не имеющим доходов в ней.

«Нацбанк приступил к следующему этапу помощи ипотечным заемщикам, в том числе относящимся к социально уязвимым слоям населения – разработке механизма арендного жилья. Мы видим, что в государственной поддержке особо нуждаются заемщики, которые относятся к социально уязвимым слоям населения. У большинства из них практически единственным источником дохода являются государственные выплаты и пособия. И они вынуждены полностью отдавать их банкам, чтобы расплатиться с кредитами. Сейчас Нацбанк вышел с важной законодательной инициативой. Ее суть – предоставить банкам право сдавать в аренду жилище, перешедшее в их собственность в результате обращения на него взыскания, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору ипотечного займа. Эта поправка предоставит заемщику возможность вернуть в свою собственность жилье, которое ранее принадлежало ему», - подытожил Данияр Акишев.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 11 апреля 2018 > № 2569386


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Образование, наука > kursiv.kz, 11 апреля 2018 > № 2569383

Байбек: «3 млрд тенге было выделено на реализацию жилья для молодых семей»

За последние 2 года на реализацию программы «Алматы жастары» было выделено 3 млрд тенге. Об этом сообщил аким Алматы Бауыржан Байбек сегодня в ходе заседании Общественного совета города.

Одним из актуальных вопросов в Алматы остается жилье для молодых семей.

Бауыржан Байбек отметил, что в городе запущена программа «Алматы жастары», по которой молодые семьи получают кредит под 5% без первоначального взноса.

По словам градоначальника, в 2017 году на ее реализацию был выделен 1 млрд тенге, а в этом году - уже 2 млрд.

Глава мегаполиса также напомнил, что в Алматы катастрофически не хватает мест в студенческих общежитиях.

«Мы провели анализ, дефицит составляет 22,6 тысяч мест, поэтому был запущен проект по строительству общежитий, уже подписаны меморандумы с тремя вузами», - подчеркнул Байбек.

Так, по его словам, в городе запланировано строительство общежитий в шести университетах, что снизит потребность в общежитиях примерно на 5,8 тыс. мест.

«Большая группа мероприятий была посвящена и вовлечению в орбиту государственной политики приезжей молодежи, тех, кто в основном работает на рынках. Сейчас у нас с ними выстроены нормальные отношения, они находятся в сфере нашего внимания», - заключил аким.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Образование, наука > kursiv.kz, 11 апреля 2018 > № 2569383


Казахстан > Транспорт. Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 11 апреля 2018 > № 2569381

«КазАвтоЖол» приступила к строительству кольцевой дороги вокруг Астаны

В рамках проекта будет создан участок дороги, являющийся частью кольцевой дороги К-1, предусмотренной Генеральным планом развития Астаны, который замкнет дорожное кольцо вокруг города. Это обеспечит возможность направлять потоки автотранспортных средств, следующих транзитом через город, в объезд столицы, сообщает пресс-служба нацкомпании.

Как отмечается в письме, данный проект способствует повышению транзитного потенциала, а также выведет грузовой автотранспорт за пределы города и позволит разгрузить транспортный поток в столице.

Протяжённость автомобильной дороги «Юго-Западный обход города Астаны» под категорию 1-б с 4-полосным движением составляет 34,4 км с асфальтобетонным покрытием.

Автомагистраль поделена на 4 участка, включает в себя 3 моста и 4 транспортные развязки.

В результате реализации проекта строительство автомобильной дороги «Юго-Западный обход г. Астаны» будет создан участок дороги, являющийся частью кольцевой дороги К-1, предусмотренной Генеральным планом развития г.Астана, который замкнет дорожное кольцо вокруг города, что обеспечит возможность направлять потоки автотранспортных средств, следующих транзитом через город, в объезд столицы.

Планируется, что объездная дорога будет бесплатной автомагистралью. Учитывая, что к Юго-Западному обходу более близко расположены улицы Кабанбай батыра, трасса Коргалжын, пр.Н.Тлендиева (Костанайская трасса), интенсивность движения с данных участков может на 10% переходить на трассу Юго-Западного обхода. Так как после ввода в эксплуатацию Юго-Западного обхода г. Астаны, кольцевая дорога приобретёт замкнутую цепочку дорог объездной трассы, предполагается, что существующий поток по объездным трассам может на 50% перейти на Юго-Западный обход.

Кроме того, функционирование кольцевой дороги также обеспечит возможность беспрепятственного передвижения легкового транспорта, желающего сократить время передвижения, минуя транспортные пробки, комфортного движения автобусного транспорта, курсирующего по установленным городским, пригородным и междугородним маршрутам, удобного и быстрого сообщения между столицей и близлежащими населёнными пунктами Акмолинской области.

В настоящий момент АО «НК «КазАвтоЖол» ведёт контроль за подготовительными работами на участках юго-западного обхода. На сегодняшний день участниками консорциума ТОО «СП «КазГерСтрой» и Казахстанский филиал Китайской генеральной компании по строительству и развитию «СиньСин» выполнено устройство временной объездной дороги протяжённостью 1100м без покрытия из асфальтобетона, завершены работы по вырубке и пересадке зеленных насаждений, по переносу существующей линии связи, продолжаются работы по переустройству инженерных сетей,произведены работы по снятию плодородного растительного слоя (43 476 метра кубических), работы по стабилизации основания бутовым камнем (69 000 метра кубических) и работы по возведению дамб (33 765 метра кубических).

Эффект от реализации проекта будет достигнут за счёт повышения качества транспортного обслуживания, достижения социально-экономического эффекта от создания новых рабочих мест в период строительства и эксплуатации, увеличения скорости межрегиональных перевозок и, соответственно, сокращения потери времени в пути и эксплуатационных издержек пользователей дорог, а также снижения количества ДТП в Астане.

Строительство участка дороги «Юго-западный обход города Астаны» планируется завершить в 2019 году.

Казахстан > Транспорт. Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 11 апреля 2018 > № 2569381


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566627

«Умные счетчики»: пилотный проект в сфере ЖКХ упростит процесс передачи показаний

Цель проекта — заменить существующие счетчики на устройства, которые будут автоматически снимать показания и передавать их в единую систему.

В столице стартовал пилотный проект в сфере ЖКХ «Умные счетчики», сообщил руководитель Департамента информационных технологий Артем Ермолаев.

«Это пилотный проект. Суть его состоит в том, чтобы жители устанавливали недорогие устройства, показания счетчиков снимались бы автоматически и передавались сразу же в единую систему», — пояснил глава ведомства.

По словам руководителя направления «Городские решения в сфере ЖКХ» Департамента информационных технологий Ильи Демина, проект планируется анонсировать через месяц.

«Нужно понимать, что умный счетчик не “подкручивает” количество воды, потому что вы сегодня три раза сходили в душ, а просто передает показания в автоматическом режиме. Сейчас в городе в рамках предпилотной зоны подключено около 500 квартир», — отметил он.

После тестового периода предстоит подписать соглашения с операторами мобильной связи и производителями счетчиков.

«Первостепенная задача — договориться с основными производителями счетчиков, чтобы мы работали в едином стандарте, то есть чтобы все счетчики воды, которые устанавливают различные компании, изначально были с этой функцией», — добавил Артем Ермолаев.

Для того чтобы счетчик передавал данные, он должен быть подключен к интернету. Сейчас специалисты изучают технологии, которые позволят работать с интернетом вещей.

Подать показания счетчиков воды можно также через портал mos.ru. С момента запуска сервиса в 2013 году горожане обратились к нему более 105 миллионов раз.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566627


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566622

В Алтуфьевском районе построят легкоатлетический манеж

Его планируется открыть в 2019 году.

В Алтуфьевском районе построят крытый легкоатлетический манеж. В нем будут проводить физкультурно-оздоровительные занятия, тренировки по легкой атлетике и городские соревнования.

Спортивное сооружение расположится по адресу: улица Инженерная, владение 5а. Сейчас рабочие завершили подготовительные работы и приступили к возведению надземной части здания. По проекту предстоит построить одноэтажный легкоатлетический манеж и трехэтажный административно-бытовой корпус с раздевалками, душевыми, гардеробом, буфетом, административными и судейскими кабинетами, а также другими вспомогательными помещениями.

Размер легкоатлетического манежа составит 48 на 120 метров. Здесь оборудуют круговую беговую дорожку, прямую дорожку для спринта на 100 метров, два сектора для прыжков в длину и тройного прыжка, сектор для прыжков с шестом, два сектора для прыжков в высоту, сектор для толкания ядра, тренировочный сектор для метания снарядов в сетку.

Кроме того, там разместятся тренажерный зал, инфракрасная сауна, массажная, комментаторские и административные помещения, судейские комнаты, комнаты для допинг-контроля, трибуны для 280 зрителей. Манеж оснастят системой фотофиниша. А для маломобильных граждан в здании установят лифты, пандусы и тактильные указатели.

Корпус облицуют разноцветными геометрическими фигурами и красно-оранжевыми сэндвич-панелями. Фасад здания и торцы манежа украсят декоративные элементы с изображениями спортсменов. На входе сделают яркий козырек с названием комплекса. Открыть легкоатлетический манеж планируется в 2019 году.

Как сообщил руководитель городского Департамента строительства Андрей Бочкарев, по программе развития детского и юношеского спорта во всех округах строится большое количество спортивных сооружений. «Всего Адресная инвестиционная программа Москвы на 2018–2020 годы предусматривает строительство 30 спортивных объектов», — добавил Андрей Бочкарев.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566622


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566618

«Храм Цереры», башня-руина и Гротесковые мосты: в «Царицыне» отреставрируют архитектурный ансамбль

Работы должны быть выполнены за семь месяцев.

В музее-заповеднике «Царицыно» отреставрируют пять объектов: беседку «Храм Цереры» (типичный пример паркового сооружения классицизма начала XIX века), Большой и Малый Гротесковые мосты (планировочные элементы исторического пейзажа), башню-руину (композиционный элемент романтического пейзажа парка) и Оранжерейный мост (элемент дворцово-паркового ансамбля на Оранжерейных прудах).

Подрядчика, который будет заниматься работами, определит конкурс с ограниченным участием. Такая форма конкурентной процедуры объясняется тем, что работы будут проходить на объекте культурного наследия, сообщил руководитель городского Департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

Победитель конкурса разработает проектные решения ремонтно-реставрационных работ.

Работы должны быть выполнены за семь месяцев. Также подрядчику необходимо предоставить гарантию на проектную документацию сроком на три года. Заявки на участие в конкурсе с ограниченным участием принимаются до 23 апреля 2018 года. Получить более подробную информацию можно на портале поставщиков.

Все пять объектов были построены по проекту архитектора Ивана Еготова. На некоторых из них ранее уже проводились реставрационные работы. Так, в 2001–2002 годах были укреплены инженерные конструкции Оранжерейного моста. В 2006 году специалисты восстановили утраченные белокаменные ступени и колонны беседки «Храм Цереры», а также обновили медное покрытие кровли и деревянных балясин парапета. На постамент была установлена статуя Цереры. Современную версию утраченной скульптуры создал Александр Бурганов. В 2007 году работы велись на Большом и Малом Гротесковых мостах и повторно на Оранжерейном мосту.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566618


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566588

Конференц-зал и стрелковый клуб: в Коммунарке построят здание полиции

Здание спроектируют с использованием BIM-технологий.

В Коммунарке построят административное здание, в котором будет располагаться личный состав управления внутренних дел. Здесь будут нести службу сотрудники дежурной части, уголовного розыска, отделов лицензионно-разрешительной работы и оперативно-розыскной информации, взвода патрульно-постовой службы, дознаватели, участковые уполномоченные полиции, инспекторы по делам несовершеннолетних, следователи, а также работники отдела кадров и подразделений тылового обеспечения.

Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, в трехэтажном здании оборудуют кабинеты для сотрудников, конференц-зал, тренажерный и спортивный залы, стрелковый клуб, а также подземную стоянку для служебного транспорта.

Здание спроектируют с применением технологий информационного моделирования (BIM-технологий). Оно не будет огорожено и гармонично впишется в окружающую застройку. Документация на строительство уже согласована.

«Столица занимает одно из первых мест в мире по безопасности. В последние годы в Москве наблюдается снижение уровня преступности. Строительство новых зданий полиции, обеспечение сотрудников органов внутренних дел всем необходимым оборудованием способствует более качественной и быстрой работе правоохранительных органов, напрямую влияет на раскрываемость и предупреждение правонарушений в городе», — подчеркнул Валерий Леонов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566588


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566587

Финальная стадия: строительство основных конструкций Крылатского моста завершено

Ведутся работы по благоустройству и укреплению береговой линии.

Рабочие закончили строительство основных конструкций Крылатского моста, сообщил руководитель столичного Департамента строительства Андрей Бочкарев .

«На пролетных строениях завершен монтаж барьерного ограждения, установлены светоотражатели, решетки водоотводных лотков. Строителям осталось завершить благоустройство и выполнить работы по укреплению берегового откоса», — рассказал он.

Кроме этого, на проезжей части ведется переустройство контактной сети, монтируются автоматизированная система управления дорожным движением, наружное освещение, а также водосток.

Объект возводится в составе южного участка Северо-Западной хорды. Это второй этап строительства, в результате которого появится дорога от улицы Крылатской до дома 3 на улице Нижние Мнёвники.

На этом этапе реконструируют 520 метров магистрали на улице Нижние Мнёвники и 300 метров — на улице Крылатской. Также реконструируют и построят участки на Крылатском мосту — всего 282 метра. Кроме того, появится боковой проезд протяженностью 250 метров вдоль прохода к Крылатскому мосту со стороны Крылатской улицы. Длина бокового проезда вдоль прохода к Крылатскому мосту со стороны улицы Нижние Мнёвники с разворотом в сторону Крылатской улицы составит 750 метров.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > mos.ru, 11 апреля 2018 > № 2566587


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2018 > № 2566389

Секрет гостеприимства. Кому Олег Дерипаска подарил часть своего бизнеса

Игорь Попов

Forbes Staff

Миллиардер Олег Дерипаска, попавший 6 апреля под персональные американские санкции, помимо алюминиевого производителя UC Rusal, создал одну из крупнейших отельных сетей в России

В конце марта 2002 года милиционеры прикрыли все стихийные рынки небольшого городка Байкальск на берегу Байкала, сотрудники ФСО взяли под усиленную охрану горнолыжную трассу на горе Соболиная. Горожан по местному телевидению предупредили, что снайперы спецслужб при необходимости стреляют без предупреждения. В городе ждали президента России. Владимир Путин вместе с семьей покатался на лыжах на горе с великолепным видом на Байкал и высказался по поводу градообразующего Байкальского целлюлозно-бумажного комбината (ЦБК), одобрив его модернизацию, в результате которой сброс сточных вод в озеро должен был прекратиться.

Спустя 10 лет, в мае 2012 года, работники ЦБК пожаловались Путину на владельца предприятия, миллиардера Олега Дерипаску F 23. «Три года назад он бросил нас на произвол судьбы, — писали они. — Наше предприятие он презрительно называл «чемодан без ручки». Но тем не менее вытащил из этого «чемодана» все самое ценное. Например, горнолыжный курорт «Гора Соболиная», который вы посещали, продали структуре Олега Дерипаски всего за 584 000 рублей, хотя оценивался он в то время в 120 млн рублей…» Обращение не помогло. Юристы миллиардера в суде доказали законность сделки, а комбинат в 2013 году полностью прекратил работу.

Сейчас «Гора Соболиная», как и еще 40 объектов индустрии гостеприимства, принадлежит компании «ГОСТ отель менеджмент». Номерной фонд гостиниц, санаториев и пансионатов «ГОСТа» составляет 4148 номеров — это вторая крупнейшая российская отельная сеть (без учета международных). И Дерипаска уже не имеет отношения к этому бизнесу.

Австрийский Лех — один из самых популярных горнолыжных курортов Европы. Здесь можно встретить членов королевских семей и голливудских звезд. Здесь любила покататься принцесса Диана. В 2007 году Дерипаска купил в Лехе трехзвездочную гостиницу Solaria, без долгих раздумий снес ее и построил пятизвездочный отель Aurelio, в туристических гидах его называют новым ориентиром австрийской роскоши и предупреждают, что, несмотря на высокие цены, все номера, включая люкс площадью 240 кв. м за €18 000 за ночь, могут быть забронированы. Дерипаска вложил в этот проект $30 млн.

«Западные менеджеры полгода управляли Aurelio, но их работа была неэффективна, и эти объекты перевели в «ГОСТ», — рассказывает бывший гендиректор «ГОСТ отель менеджмент» Сергей Колесников. Майор ФСО после увольнения в 2000 году устроился в создающуюся службу безопасности «Русала», но через год попал под сокращение. Полгода он руководил небольшим японским рестораном на Трубной площади, а затем по приглашению своего бывшего командира по службе в ФСО стал управлять отелями «Гелиопарк», позже были отели «Промсвязьнедвижимости» братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. В 2006-м Колесников стал совладельцем (10%) компании «Артурс отель», которая за два года ввела в эксплуатацию пять гостиниц. С партнерами он не ладил и поэтому быстро согласился на предложение одной из структур Дерипаски написать бизнес-план и разработать концепцию развития бывшей усадьбы Апраксиных в Дмитровском районе Подмосковья.

В подмосковной усадьбе Апраксиных сохранился крепостной театр, флигеля для прислуги, конюшня с манежем. Когда в середине 2000-х жители села Ольгово и владельцы соседних дачных участков узнали, что хозяином усадьбы стал Олег Дерипаска, то вздохнули с облегчением. «У меня там рядом дача с 1990-х годов, я через усадьбу ходить боялась, — рассказывает заведующая отделом музея-заповедника «Дмитровский кремль» Надежда Волкова. — Тогда в парке новые русские устраивали охоту на кабанов — грандиозные пьянки со стрельбой, шашлыками и баней. А Дерипаска хотел спа-курорт сделать». По планам Колесникова на территории усадьбы должен был появиться гостинично-рекреационный комплекс с отелем на 200 номеров стоимостью $50 млн, даже по меркам тучных 2000-х это были огромные деньги. «Они привлекли реставраторов и архитекторов, которые сделали проект. Мне его показали — это был ужас: не реконструкция и не реставрация, а художественный свист», — вспоминает Волкова. Но эти амбициозные планы так и не были реализованы.

Усадьбой управляет сегодня компания «Апраксин Центр» (входит в «ГОСТ отель менеджмент»), одной из первых новостей от нее стало сообщение от 10 декабря 2012 года об открытии сауны. Исторические здания с минимальным ремонтом сдаются в аренду под производственные площадки, на территории организована рыбалка, катание на лошадях, открыт ресторан. «Все, что сделали собственники усадьбы Апраксиных, — организовали платную рыбалку на ее территории. Даже котельную не ремонтируют, — рассказывает депутат городского поселения Яхрома Игорь Нечаев. — Руководство усадьбы каждый год выходит к нам в Совет депутатов и просит льготы по налогу на землю».

Флагманским объектом в «ГОСТе» считают дизайн-отель «СтандАрт» на Пушкинской площади в центре Москвы. Структуры Дерипаски купили здание, где раньше размещалось издательство «Московские новости», в 2006 году. В 2008-м «Базовый элемент» сообщил, что передал этот и другие гостиничные проекты на баланс компании «ГОСТ отель менеджмент», которая, как было отмечено, никак не связана с Олегом Дерипаской. Пятизвездочный отель «СтандАрт» принял первых гостей в ноябре 2015 года, здесь 105 дизайнерских номеров, их можно снять по цене от 7100 до 170 000 рублей за ночь.

Что еще сейчас принадлежит «ГОСТу»? В июне 2006 года в Сочи, на территории бывшего советского санатория, открылся первый в России бутик-отель Grand-Hotel & Spa Rodina. В реконструкцию санатория, доставшегося Дерипаске вместе с Горьковским автозаводом, было вложено около $60 млн. Самый дешевый номер в отеле в июне 2018 года можно забронировать за 39 900 рублей за ночь, самый дорогой — за 202 400 рублей.

В 2007 году в здании на Чистых прудах в Москве, где в советское время размещался индийский ресторан «Джалтаранг», начал работать закрытый фитнес-клуб, рассчитанный на несколько десятков человек — топ-менеджеров «Русала» и друзей Олега Дерипаски. Попасть с улицы в заведение можно было, купив годовую клубную карту за $120 000.

В 2009 году в полутора часах езды от Москвы открылся «Целеево Гольф и Поло клуб». Инвестиции в проект оценивались в $30 млн. Первоначально планировалось, что пожизненное членство в клубе будет стоить $30 700, что не освобождало от уплаты годового взноса в $3000, но позже от этой идеи отказались.

Сергей Колесников возглавил «ГОСТ» 1 марта 2008 года, до этого он провел аудит в Grand-Hotel & Spa Rodina и перезапустил комплекс на Чистых прудах. «Гостиничные объекты начали постепенно передавать в «ГОСТ», чтобы улучшить их экономику», — рассказывает Колесников.

Что изменилось? Годовая клубная карта в фитнес-клуб на Чистых прудах, например, стоит сейчас от 120 000 рублей (занятия в выходные дни) до 1,5 млн рублей (занятия без ограничений). Клубная карта на горнолыжный курорт «Целеево» на год стоит 100 000 рублей, годовая карта в «Целеево Гольф и Поло клуб» — 150 000 рублей.

В «ГОСТ» один за другим передавались отели, санатории, горнолыжные курорты и детские летние лагеря. «Этот бизнес на 90% формировался из непрофильных активов промышленных предприятий, которые приобретал Олег Дерипаска, — рассказывает бывший топ-менеджер «Базового элемента». — Сначала они играли вспомогательную роль, позже начали думать, как они должны зарабатывать. Оставшиеся 10% — это объекты, построенные по инициативе Дерипаски. Во-первых, он человек очень мобильный и хотел комфортно жить в тех местах, куда часто приезжал. Во-вторых, круг интересов у него довольно большой — от коневодства до горных лыж. Так в бизнесе появлялись ипподромы и горнолыжные курорты». В Иркутской области «ГОСТ» получил горнолыжную трассу на горе Соболиная, санатории, детский лагерь, отели в Иркутске и базы отдыха на Байкале. «ГОСТу» достались все объекты индустрии гостеприимства, ранее принадлежавшие структурам Олега Дерипаски, за исключением комплекса «Имеретинский» (бывший «Айвазовский») — он входит в «Базэл» и находится в «ГОСТе» под управлением.

В сентябре 2013 года Сергей Колесников вошел в «чистую зону» отеля «Айвазовский», строящегося «Базэлом» к Олимпиаде в Сочи. Комплекс из 12 корпусов планировалось передать в управление западному оператору, но и он достался «ГОСТу». Компании предстояло за три месяца отобрать и обучить более 1000 человек для обслуживания почти 1300 номеров, провести пуско-наладочные работы.

«Логистика была очень сложной, на ввоз всего требовалось разрешение ФСО. Мы закупили три рефрижератора, создали материнскую кухню с шоковой заморозкой и сами сделали огромное количество полуфабрикатов, только пельменей 6 т налепили», — вспоминает Колесников. Для персонала были открыты столовая, магазины и библиотека. За время Олимпиады отель принял 4000 гостей, среди них было 56 президентов разных стран, министры, олимпийские чемпионы и артисты.

Двадцать третьего февраля 2014 года прошло тожественное закрытие Олимпиады в Сочи, через полгода из «ГОСТа» ушел Колесников. «Я устал, если честно, — объясняет он. — Сейчас у меня есть собственная компания, я свободный человек, и это самое важное». Кому принадлежит «ГОСТ»? Колесников говорить об этом отказывается.

Из базы «СПАРК» следует, что конечный собственник «ГОСТ отель менеджмент» — Павел Езубов, двоюродный брат Дерипаски. Известно о нем немного. Езубов родился в 1975 году, в 1998 году окончил физфак МГУ, в 2003 году получил степень магистра в Высшей школе бизнеса МГУ. В начале 2000-х работал финансовым директором в «Сибирской инвестиционной компании» и «Базовом элементе». Кроме «ГОСТа» Езубову принадлежит 16% компании «Ингосстрах» и доля в банке «Союз». В июне 2015 года Олег Дерипаска подарил брату «Агентство Роспечать», «Базэл» купил эту компанию в 2010 году за $30 млн. Через четыре месяца Езубов получил от брата еще один подарок — холдинг «Фор медиа», управляющий теле- и радиостанциями в городах присутствия компаний Олега Дерипаски (Красноярск, Братск, Новосибирск, Иркутск, Саяногорск, Нижний Новгород).

В сентябре 2017 года 75% акций «Фор медиа» перешло под контроль Руслана Терекбаева, более 10 лет возглавлявшего медийные компании Дерипаски. Именно к нему посоветовал обратиться с вопросами о владельце «ГОСТ отель менеджмент» Павел Езубов. Терекбаев — президент «ГОСТа», он согласился говорить только о деятельности этой компании. В «Базэле» корреспонденту Forbes заявили, что «компания «ГОСТ отель менеджмент» уже около 10 лет не входит в периметр группы «Базовый элемент». Представитель Олега Дерипаски Вера Курочкина не смогла ответить на вопрос, на каких условиях Павел Езубов получил отельный бизнес.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2018 > № 2566389


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 11 апреля 2018 > № 2566203

Как новосибирские застройщики продают квартиры-убийцы и запугивают людей

О проблемах строительной отрасли Новосибирской области

Покупка квартиры у застройщика обернулась для жителей рабочего посёлка Кольцово борьбой за жизнь ребёнка и подняла на поверхность другие проблемы строительной отрасли Новосибирской области.

Трёхкомнатную квартиру, расположенную в цокольном этаже многоэтажного дома на улице Вознесенская, 3 в р.п. Кольцово, семья Данькиных приобрела в сентябре 2013 года. Примечательно, что квартира эта изначально была частью нежилого помещения и только перед продажей была переведена в разряд жилых.

«По трагической случайности, а именно после госпитализации моего ребёнка в Новосибирскую районную больницу №1 по причине удушья, был выявлен в легких ребёнка грибок, который согласно отчёту ООО «Инвитро Сибирь» содержится в исключительно высоком уровне и опасен для жизни и здоровья. По результатам проверки Исследовательского центра испытательной лабораторией биотехнологического контроля составлен протокол, из которого следует, что в квартире обнаружены грибы Alternaria alternate. Появление гриба связано с повышенной влажностью в помещении. Данные условия вызваны тем, что квартира находится в цокольном этаже и устранение данных явлений невозможно по техническим причинам. Нахождение и проживание в данной квартире противопоказано врачами. Выявленный факт считаем существенным недостатком квартиры, квартира не соотвествует по качеству условиям договора купли-продажи», — утверждает Вадим Данькин.

Данькины обратились к застройщику — в строительную фирму «Проспект» — ещё в октябре 2017 году с просьбой заменить квартиру на соответствующую нормам и правилам.

Однако застройщик, осмотрев помещения квартиры и подвала, пришёл к своим выводам: что плесень в квартире образовалась в результате того, что «была нарушена технология отделочных работ собственником квартиры» перед и при оклейке обоями («во время проведения отделочных работ слой штукатурки на стенах перед оклейкой обоями не был «просушен»), а также из-за того, что на кухне собственник установил вытяжку.

«А так как собственником квартиры во время её эксплуатации не обеспечивалось соблюдение параметров микроклимата в квартире, то это со временем привело к образованию под обоями тёмных пятен, предположительно плесени. Таким образом, указанные Данькиным В. Ю. в претензии недостатки относятся к результатам выполненных им самим или привлечёнными им третьими лицами работ по отделке квартиры и необоснованно предъявлены к продавцу квартиры ООО «Строительная фирма Проспект», — сказано в ответе застройщика, который заменить квартиру отказался.

В последующей переписке строительная фирма аргументировала свой отказ заменить квартиру тем, что «с момента передачи квартиры покупателю и заключения договора купли-продажи (с 30 сентября 2013 года) и до поступления претензии покупателя (6 октября 2017 года) прошло более четырёх лет», а потому «не представляется возможным удовлетворить претензии покупателя в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ».

Стоит отметить, что, согласно выводам Сибирского регионального центра судебной экспертизы Минюста РФ после исследования квартиры: «Причиной образования повреждений квартиры 57Б дома 3 по ул. Вознесенская в р.п. Кольцово, Новосибирской области могут являться неплотности (негерметичность) сопряжений плит перекрытия и наружных стен, проникновение влаги внутрь помещений из толщи рельефа из насыщенных влагой (от сезонных осадков) грунтов обратной отсыпки пазух фундаментов через стены из кирпича и бетона. Наличие повреждений в помещениях квартиры противоречит требованиям СП 71.13 330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», месторасположение квартиры противоречит требованиям п.3.1 СанПин 2.1.2.2645−10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» «п. 3.1 Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается».

"Жилое помещение должно соответствовать определённым и достаточно жёстким нормам по инсоляции, влажности и т. п. Судя по экспертному заключению, эти требования не соблюдены. В связи с чем возникает множество вопросов. Например, каким образом помещение в цокольном этаже было переведено в жилое. Почему все эти нарушения не увидели те, кто подписывал документы. На мой взгляд, решение вопроса лежит в судебной плоскости. Собственникам продали помещение, которое не может быть использовано под жилое, и они имеют право потребовать компенсировать все возникшие в связи с этим издержки, в том числе и вред здоровью», — сказал ИА REGNUM руководитель межрегиональной организации «Гражданский патруль» Ростислав Антонов, отметив, что ранее «Проспект» всегда был на хорошем счету».

Архитектор Дмитрий Поповский также подчеркнул, что «размещение жилых квартир в цокольных и подвальных этажах запрещено».

Однако, судя по ответу администрации р.п. Кольцово Данькиным, заявление о выдаче разрешения о переводе нежилого помещения в жилое поступило от «Проспекта» 10 июня 2013 года.

«По итогам рассмотрения предоставленных документов было выдано уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение, по форме, утверждённой постановлением правительства РФ от 10.08.2005 №502», — уточнил в письме глава рабочего посёлка Кольцово Николай Красников.

«Согласно п. 5.5 свода правил СП 54.13 330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (сейчас он отменен в части, но на момент перевода действовал скорее всего он), а также СП 54.13 330.2016 (актуальный свод правил по жилым многоквартирным зданиям) «размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается». В этих же сводах правил даётся определение цокольного и подвального этажей. Цокольный этаж — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Подвальный этаж — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж. Соответственно надо смотреть, насколько соответствует переведённое помещение этим определениям», — пояснил архитектор Дмитрий Поповский.

Он подчёркивает, стоит учесть, что может быть ещё ряд документов, которыми могут руководствоваться, например, БТИ, где формулировки могут разниться, а соответственно, создавать некоторую неопределённость. В любом случае при проектировании зданий руководствуются указанным сводом правил.

«По поводу стен — они в любом случае должны быть сухие, если они влажные, значит, скорее всего существует какая-то проблема, например, с гидроизоляцией. Вероятно, возможно доказать через суд неправомочность перевода нежилого помещения в жилое, если оно действительно расположено в цокольном этаже. Но обязательно надо понять, к кому предъявлять иск, то есть кто ответственен за сам перевод. Судя по тому ответу из администрации р.п. Кольцово, который был дан собственникам, застройщик подготовил необходимый пакет документов и предоставил их в администрацию (судя из текста письма), а они, соответственно, согласовали такой перевод. В этом случае, видимо, ответственен тот, кто согласовывал этот перевод, хотя я не юрист, могу и ошибаться. Опять же многое зависит от того, что было в документах, предоставленных в администрацию, и насколько они соответствовали действительности, в том числе насколько они соответствуют современной ситуации. Может быть, в документах содержались мероприятия, которые позволяли сделать перевод законным (например, понижение уровня земли), но по факту эти мероприятия выполнены не были», — отмечает Поповский.

ИА REGNUM в ближайшее время подготовит запросы в администрацию р.п. Кольцово и строительную фирму «Проспект» с просьбой пояснить, каким образом нежилое помещение в цокольном этаже было переведено в жилое, и с просьбой прокомментировать результаты проведённых экспертиз.

Семья Данькиных в свою очередь готовит заявление в суд, надеясь хотя бы таким образом принудить застройщика поменять опасную квартиру на соответствующую нормам.

«Экспертиза судебно-медицинская тоже в нашу пользу. Доказано именно медиками, что действительно заболевание у ребёнка приобретено в связи с проживанием в данной квартире, так как с рождения не отмечалось такого диагноза нигде. Доказано, что вызвана аллергия на плесень именно тесным контактом, что впоследствии привело к астме, и установлен вред здоровью средней тяжести», — отметила ИА REGNUM Анастасия Данькина.

Стоит отметить, что с застройщиками сейчас «борется» и Ростислав Антонов. 2 апреля в свет вышел номер газеты «Гражданский патруль» со статьёй «Подводные камни Джулая» и подзаголовком «Почему деньги жильцов за тепло и воду «оседают в кармане» застройщика».

Через несколько дней, 6 апреля, на пожилых женщин-волонтеров, раздававших эти газеты, напали неизвестные. А ранее в квартиру юриста «Гражданского патруля», который консультировал граждан, обеспокоенных ситуацией с долгами группы компаний «Дискус» и отзывом лицензии УК «Достойный сервис» (входящей в группу компаний «Дискус»), проникли двое неизвестных и вынесли такие же газеты.

«Как может человек, имеющий колоссальные долги перед городом, решать, как нам в этом городе жить? Или, быть может, он считает себя выше действующего в России законодательства? Я не знаю, лично ли депутат городского совета отдавал распоряжение на совершение противоправных действий либо это была чья-то самодеятельность, но я абсолютно уверен, что никого кроме узкокорпоративных интересов его бизнес-империи работа нашего юриста обеспокоить не могла. А раз так, значит, мы попали в самый нерв — сказав неприятную правду», — написал Антонов на своей странице в Facebook.

 Анна Алябьева

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 11 апреля 2018 > № 2566203


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 11 апреля 2018 > № 2566142

Минстрой России упростил порядок ведения реестра лицензий управляющих жилыми домами компаний, говорится в сообщении ведомства.

В частности, приказом министерства упрощена процедура внесения изменений в реестр при смене управляющей организации. Ранее органы жилищного надзора вносили изменения только на основании заявления ушедшей компании, теперь осуществить передачу прав на управление домом можно на основании заявления от новой организации, указывается в пресс-релизе.

Кроме того, органы жилищного надзора получили полномочия не включать дом в реестр лицензий на основании решения, которое отвечает признакам ничтожности. Например, при отсутствии кворума общего собрания собственников, поясняется в сообщении.

Также, отмечается в нем, изменения в реестр будут вноситься в случае, если управляющая организация реорганизована. Ранее компаниям требовалось снова получать подтверждение своего права управлять домом на общем собрании собственников.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 11 апреля 2018 > № 2566142


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 11 апреля 2018 > № 2566052

Арбитражный суд Московской области признал АО "СУ-155" банкротом и открыл в компании конкурсное производство сроком на шесть месяцев, говорится в сообщении Москомстройинвеста.

Процедура банкротства девелопера не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами в столице, подчеркивается в пресс-релизе.

"Сроки исполнения обязательств перед пайщиками определены в соответствии с утвержденной дорожной картой, признание "СУ-155" банкротом их не меняет", — приводятся в нем слова главы ведомства Константина Тимофеева.

Процедура наблюдения была введена в отношении головной структуры девелоперской группы компаний "СУ-155" — АО "СУ-155" — весной 2016 года. Группа, являвшаяся одним из крупнейших российских застройщиков жилья, имела многочисленные просроченные обязательства перед дольщиками и пайщиками. Достройку 145 жилых объектов группы в 14 регионах поручили банку "Российский капитал".

В Москве "СУ-155" через аффилированные жилищно-строительные кооперативы вела строительство жилья по шести адресам. Один из проблемных объектов компании сдали в 2017 году в Филях-Давыдкове. На 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию домов в Новых Черемушках и Нагатине-Садовниках.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 11 апреля 2018 > № 2566052


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 11 апреля 2018 > № 2565897

В программу «7−20−25» могут включить вторичное жилье

Для каждого региона определят максимальный размер ипотечного займа

Новая ипотечная программа «7−20−25» рассчитана на первичное жилье. Однако в дальнейшем будет рассмотрена возможность включения в программу и вторичного жилья. Об этом рассказал председатель Национального Банка Казахстана Данияр Акишев, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу НБ РК.

Он отметил, что в программе «7−20−25» смогут принять участие все граждане Казахстана, имеющие стабильные доходы в тенге. Основные условия программы, озвученные главой государства, следующие: ставка вознаграждения — не более 7% в год; первоначальный взнос — не более 20%; срок кредита — до 25 лет. Другие условия обсуждаются и будут отражены в Программе, которая должна быть утверждена в мае текущего года.

Максимальный размер ипотечного займа по Программе будет дифференцирован в зависимости от региона, что обусловлено различием уровня цен на жилье в регионах страны.

«Ипотечные жилищные займы по программе будут предоставляться исключительно в тенге. При этом банки в рамках программы не будут взимать какие-либо комиссии и сборы, связанные с получением и обслуживанием ипотечных займов», — отметил Данияр Акишев, отвечая на вопросы СМИ после заседания мажилиса Парламента РК.

По его словам, в целях определения охвата программы Нацбанком запрошена информация у соответствующих государственных органов. Данные по охвату программы могут быть озвучены после обработки всего массива полученной информации.

Кроме того, глава Национально банка отрицательно относится к предоставлению первоначального взноса по программе «7−20−25» за счет пенсионных вкладов казахстанцев.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 11 апреля 2018 > № 2565897


Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > agronews.ru, 11 апреля 2018 > № 2565514

С граждан снимут часть судебных расходов по спорам о кадастровой стоимости.

Если суд установил, что кадастровая стоимость недвижимости намного превысила рыночную, судебные расходы по таким делам будет нести ответчик. Соответствующий законопроект Госдума приняла в первом чтении.

По словам замминистра юстиции Юрия Любимова, законопроект предусматривает изменения в Кодекс административного судопроизводства и уточняет правила распределения судебных расходов по административным делам по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Сейчас истец оплачивает судебные расходы, даже если иск об оспаривании кадастровой стоимости был удовлетворён судом. Конституционный суд указал, что эта ситуация не только сужает реальную доступность правосудия, но и способствует финансовому обесцениванию судебного решения.

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > agronews.ru, 11 апреля 2018 > № 2565514


Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 11 апреля 2018 > № 2565243

Одесский аэропорт отобрали у прежних владельцев

Недвижимое имущество международного аэропорта "Одесса" и 75% акций компании, которая им владеет, переданы в управление Национальному агентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами (АРМА).

Об этом сообщило Национальное антикоррупционное бюро Украины. Решение об аресте этих активов и дальнейшую передачу АРМА принял следственный судья Соломенского районного суда Киева по ходатайству НАБУ.

В управление АРМА передано здание аэропорта, включая 2 терминала общей площадью более 65 тыс. кв. м. Арест имущества, ориентировочная стоимость которого составляет около 2 млрд грн., станет основой для его возвращения территориальной общине Одессы, подчеркнули в НАБУ.

НАБУ совместно со Специализированной антикоррупционной прокуратурой расследует уголовное производство по факту злоупотребления служебным положением должностными лицами одесской мэрии и ООО "Одесса аэропорт Девелопмент" (ч.3 ст.28, ч.2 ст.364 Уголовного кодекса Украины).

Как установило следствие, в 2011 г., вопреки требованиям законодательства, состоялось отчуждение коммунального имущества международного аэропорта "Одесса" в пользу компаний, связанных с одесскими предпринимателями Александром Грановским и Борисом Кауфманом.

Отчуждение произошло путем создания одесской мэрией и ООО "Одесса аэропорт Девелопмент" (бенефициарными владельцами которого на тот момент были А.Грановский и Б.Кауфман) ООО "Международный аэропорт Одесса", в уставный фонд которого было передано имущество КП "Международный аэропорт Одесса".

В созданном ООО "Международный аэропорт "Одесса" местная община получила долю в 25%, остальные 75% акций отошли частным владельцам. Расследование указанных фактов детективы НАБУ ведут с июня 2016 г.

Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 11 апреля 2018 > № 2565243


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 11 апреля 2018 > № 2565181

Германия: страна пустующих квартир

Этот заголовок покажется издевательством тем, кто в Берлине, Мюнхене или Гамбурге месяцами ходит на просмотры и не может снять ничего подходящего. Я сам писал, как на показ дешёвой 3-комнатной квартиры в Берлине собралось столько претендентов, что соседи со страху вызвали полицию.

Всё это правда. Но далеко не вся правда.

Новое правительство твёрдо пообещало построить до конца легислатуры 1 500 000 квартир по стране.

Здорово! Наконец квартирный вопрос разожмёт свою хватку на горле молодых семей и сотен тысяч других соискателей доступного жилья.

Об этом я как раз и собрался написать. Но, забравшись в статистику и аналитику рынка, понял правоту Ежи Леца: в действительности всё оказалось иначе, чем на самом деле!

Германия – это не страна очередей за квартирами, а страна пустых квартир! Прямо сейчас в ФРГ, как утверждает статистика, пустуют 2 000 000 (два миллиона) отремонтированных и готовых к заселению семейных гнёздышек. На них нет спроса. Что там беженцы последней волны, мы могли бы переселить в свободное жильё всю мою родную Латвию с её 2 миллионами жителей – и не заметить этого пополнения.

Да, так называемая квота пустующих квартир по стране постоянно снижается, но и теперь она колеблется в районе 3,2−4%, что означает: из почти 50 миллионов квартир Германии пустуют два миллиона.

В перенасыщенном Мюнхене эта квота практически равна нулю. Там за любой квартирой стоит очередь желающих. По оценкам экспертов «Дойче банка», баварской столице не хватает прямо сегодня 55 000 новых квартир. Но зато в прекрасном Лейпциге почти 40 000 единиц жилья ждут своих владельцев или арендаторов!

И так по всей стране, за исключением Мюнхена, университетских городов, Гамбурга, Берлина и немножко Франкфурта и Дюссельдорфа.

Оказалось, нам вообще не нужны эти полтора миллиона единиц жилья! Более того, они вредны, они обрушат цены на рынке жилья в большей части Германии – и он скатится в рецессию, как это уже было в 2003−2009 годах…

Интересный пример приводит Институт немецкой промышленности, IW. В одном округе на севере страны была потребность в 7 (семи) квартирах. Рынок отреагировал, банки поддержали кредитами – построили 200 (двести) квартир. Теперь их, пустые, надо содержать годами!

В целом, расходы на поддержание в нормальном состоянии рынка пустующего жилья Германии, по мнению специалистов «Дойче банка», к 2020 году подберутся к 50 миллиардам.

Вывод отсюда простой: строить надо не там, где дёшево, а там, где есть ярко выражённая растущая потребность.

Вот поразительный пример. Один квадратный метр участка под жильё на востоке страны обойдётся застройщику при покупке в 12 евро, а в Мюнхене – в 1200 евро. В результате в Мюнхене вводят ежегодно только 43% необходимого жилья – и цены растут на 50% за пять лет, а на большей части территории страны новое жильё лишь охлаждает и без того замороженный рынок.

Кстати, Берлину, со всем его диким спросом на доступное жильё, не хватает всего лишь 75 000 квартир, по оценке того же «Дойче банка» в 2017 году.

Коалиция пообещала, что столица получит 150 000 новых единиц жилья за три оставшихся года. Это, конечно, снимет квартирный вопрос в Берлине, вернув его в состояние 2005−2007 гг. Но что будет с теми инвестициями, что уже осуществлены? И с теми, что планируются?

Возможно, тунисскому социальщику с семьёй станет проще улучшить жилищные условия, но как это аукнется «русскому» инвестору? И конечно, не только «русскому»- Берлин привлекает сегодня массы молодого денежного энергичного народа изо всех уголков планеты. Всем им нужно жильё. Но всем им нужна и динамика столичной экономики.

Недавно, в сердце «одноэтажного Берлина», популярном восточном районе Панков, я увидел демонстрацию: нам не нужны новые квартиры! О как! – подумал я,. – Пчёлы против мёда? Оказалось, местные жители борются против планов городских властей построить в Панкове мини-город новых квартир: их смущает смена этажности района и ухудшение его ценового зеркала.

Да уж, квартирный вопрос – он такой: обязательно кого-нибудь да портит…

Арсений Каматозов

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 11 апреля 2018 > № 2565181


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 11 апреля 2018 > № 2564602

Когда запустят рефинансирование валютных заемщиков в РК

Национальный банк РК намерен реализовать программу рефинансирования валютных заемщиков до конца текущего года. Об этом сообщил глава банка Данияр Акишев, отвечая на вопросы журналистов после пленарного заседания Мажилиса, передает корреспондент МИА «Казинформ». 

«По валютным заемщикам программа принята. Мы с банками сейчас уже это отрабатываем. Вы знаете, что в рамках поручений мы должны рефинансировать всех валютных заемщиков, получивших кредиты до 2016 года. Речь идет о большом количестве граждан, для которых значительно снизится вся долговая нагрузка. Мы надеемся, что с банками мы сможем всю эту программу реализовать до конца этого года», - сказал Данияр Акишев.

Глава Нацбанка не стал называть сумму вопроса, но пояснил, что финансы на эти цели уже есть.

Ранее сообщалось, что 24 апреля 2015 года постановлением правления Национального банка РК № 69 утверждена программа рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 11 апреля 2018 > № 2564602


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 апреля 2018 > № 2564588 Даулет Абжанов

Могут ли забрать за долги единственное жилье должника?

Если коротко, то да, могут. Точнее, на жилище должника (даже если оно является его единственным) может быть обращено взыскание по его долгам, будь то по кредиту перед банком, по возмещению причиненного вреда, по алиментам или по какому-либо другому обязательству.

Действующее казахстанское законодательство не содержит в себе ограничений в части обращения взыскания на единственное жилье; оно не включено в состав имущества, на которое нельзя обратить взыскание.

Единственная поблажка для должников, относящихся к социально уязвимым слоям населения - их нельзя выселять в отопительный сезон (пункт 3-1 статьи 29 Закона РК “О жилищных отношениях”).

Однако ситуация может измениться. Дело в том, что Минфин разработал законопроект о банкротстве физических лиц - документ, несомненно, нужный и ожидаемый с нетерпением многими должниками. Так вот, одна из норм законопроекта допускает при определенных обстоятельствах обращать взыскание на единственное жилье должника.

Согласно представленной его редакции взыскание не может обращено на единственное жилье должника, если одновременно:

оно не является предметом залога;

размер его полезной площади не превышает установленных нормативов на одного проживающего должника и лиц, находящихся у него на иждивении (сейчас это 18 квадратных метров на одного проживающего);

размер выплаченной суммы основного долга по договору займа составил более 50% на дату открытия процесса восстановления платежеспособности.

К примеру, заемщик купил на кредитные деньги квартиру, оформив ее же в залог банку. По квадратуре квартира небольшая и не превышает норматива. При сумме основного долга 16 млн тенге заемщику достаточно оплатить в банк более 8 млн тенге - и квартиру уже не заберут.

Банковский сектор уже заявил о несогласии с предлагаемым законопроектом в этой части, указав, что его принятие в таком виде неизбежно исключит кредитование под залог небольшого по площади жилища: принимать такой залог станет для них высокорискованным. Банкиры предупреждают, что под угрозой может оказаться ипотечная программа “7-20-25”, нацеленная, в первую очередь, на кредитование такого жилья. Соблюдение такого принципа кредитования, как возвратность займов, ставится под сомнение.

Надо отметить, что вопрос о возможности, грубо говоря, отбирать единственное жилье за долги всегда являлся достаточно спорным и болезненным, причем, не только для нас.

Подход законодателей в разных странах в решении этой проблемы различен. В одних странах закон по умолчанию допускает обращение взыскание на единственное жилье (Великобритания, Франция, Испания, Италия, Швейцария, Эстония, Латвия), в других устанавливает запрет на это, хотя и с некоторыми исключениями (Российская Федерация, Бразилия, Белоруссия, Туркменистан, Узбекистан, Швеция, Португалия), в третьих допускает, но с сохранением права пользования должником жилищем (Австрия, Бельгия, Германия, Лихтенштейн).

Что ж, вопрос, действительно, непростой. Даже если отбросить в сторону эмоциональную риторику, правовой аспект этой проблемы тоже достаточно сложный.

Во-первых, интересы кредитора требуют отсутствия в законе каких-либо препятствий для обращения взыскания на единственное жилье должника. Кредитор резонно вправе требовать полного удовлетворения своего требования с должника. Если последний должен - пусть отвечает перед кредитором всем своим имуществом, включая жилье. Это следует из правовых принципов обеспечения восстановления нарушенных прав и добросовестного исполнения обязательств (статьи 2, 8 Гражданского кодекса).

Во-вторых, невозможность взыскания на единственное жилье фактически означает невозможность полного исполнения судебного акта о взыскании в пользу кредитора по гражданско-правовому обязательству: решение суда о взыскании долга с должника есть, но его нельзя исполнить из-за указанного ограничения. Тем самым, подрываются конституционное право каждого на судебную защиту и конституционный принцип обязательности судебных актов на территории республики (статья 76 Конституции).

В-третьих, подобного рода исключения подрывают стабильность имущественного оборота, поскольку его участники теряют уверенность в надлежащем исполнении контрагентами своих обязательств и возможностях защиты своих нарушенных имущественных прав и интересов. Подобного рода исключения ответственности должников могут служить демотиватором для надлежащего исполнения ими своих обязательств, способствуя недобросовестным должникам в игнорировании законных требований кредиторов.

Однако, с другой стороны, Конституция говорит о том, что “в Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильем” (пункт 2 статьи 25). Обратим внимание на то, что наша Конституция, в отличие от российской, не гарантирует право каждого на жилище. Но даже в такой редакции сторонники могут узреть основания конституционного ограничения на лишение единственного жилья: раз государство создает условия для обеспечения граждан жильем, следовательно, оно должно создать условия, не допускающие лишения граждан жилья.

Кроме того, человек является высшей ценностью для государства, его достоинство неприкосновенно (статьи 1, 17 Конституции). Лишение же единственного жилья едва ли согласуется с международно признанным правом каждого на достойный жизненный уровень, провозглашенным статьей 25 Всеобщей декларацией прав человека и статьей 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах.

Как видно, поднятый вопрос с единственным жильем далеко неоднозначен с позиции права. Обе изложенные выше точки зрения имеют свое обоснование. Как всегда, важен поиск баланса, той “золотой середины”, которая позволила бы учесть интересы кредитора и должника с позиции справедливости.

У юристов есть такой тезис: “Собственность обязывает”. Это означает, что право собственности - это не только право каждого на владение, пользование и распоряжение имуществом; это и обязанность (способность) отвечать им по своим обязательствам, в том числе всем своим имуществом. Собственность должна порождать ответственное отношение граждан к осуществлению ими своих гражданских прав и обязанностей. Непонимание этой стороны собственности, потакание избежанию ответственности по своим долгам - все это ведет к взращиванию иждивенческих настроений в обществе, патернализму (веру в то, что государство решит все проблемы гражданина).

Любопытно, что в Российской Федерации, в отличие от нас, поначалу не решились на то, чтобы разрешить обращение взыскания на единственное жилье (исключение - жилье, приобретенное по ипотеке). Почему? Потому что посчитали, что люди не отошли еще от совкового сознания, не готовы отвечать полностью по своим долгам. Но в последнее время российское общество приходит к пониманию того, что так долго продолжаться не может, что нужно приучать людей отвечать по своим долгам. Появляются законопроекты, которые призваны расширить список случаев, когда у должника могут отобрать жилье (даже единственное) за долги (по коммунальным услугам, алиментам и пр.). Сопротивление таким инициативам колоссально. Но, тем не менее, они движутся в этом направлении.

Мы же, собираясь отменить возможность обращения на единственное жилье, движемся, как ни странно, в обратном направлении.

Конечно, помня о необходимости соблюдения баланса интересов кредиторов и должников, можно допустить ситуации, когда не следует лишать должника того или иного имущества. Но следует ли относить к нему жилье - большой вопрос.

Даулет Абжанов, к.ю.н.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 апреля 2018 > № 2564588 Даулет Абжанов


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 апреля 2018 > № 2564587

Защита прав и интересов потребителей финансовых услуг является одной из ключевых задач Национального Банка и ситуация ипотечных заемщиков находится на постоянном мониторинге и контроле. Об этом рассказал сегодня Председатель Национального Банка Казахстана Данияр Акишев, отвечая на вопросы СМИ после заседания Мажилиса Парламента РК.

Он отметил, что государство принимает беспрецедентные меры по оказанию помощи ипотечным заемщикам, которые в силу объективных обстоятельств оказались в сложной ситуации.

«В Казахстане с 2015 года реализуется Программа рефинансирования ипотечных займов. В рамках этой программы на сегодняшний день оказана помощь более 23 000 заемщикам. Они смогли сохранить свое единственное жилье и облегчить платежи по ипотечным займам. С учетом револьверного механизма освоения денег предполагается, что количество рефинансированных займов до 2026 года может составить порядка 40 тысяч», - рассказал Д.Акишев.

Он напомнил, что 27 марта 2018 года Правление Национального Банка РК утвердило Программу рефинансирования ипотечных займов в новой редакции, предусматривающую помощь валютным ипотечным заемщикам, а также улучшающие условия при рефинансировании займов, выданных в период с 2004 по 2009 гг.

«Блок, предусматривающий помощь валютным ипотечным заемщикам Программы, направлен на реализацию поручения Главы государства, данного Национальному Банку 10 января 2018 года в Послании народу Казахстана. Национальному Банку было поручено окончательно решить вопрос по валютным ипотечным займам населения, которые были предоставлены до 1 января 2016 года. По итогам реализации этой программы в Казахстане фактически все валютные ипотечные займы физических лиц, обеспеченные жилой и иной недвижимостью, будут переведены в тенге по курсу Национального Банка на 18 августа 2015 года. Таких займов более 21 тысячи», - рассказал глава Национального Банка.

Он подчеркнул, что в Казахстане с 1 января 2016 года законодательно введен запрет на выдачу новых ипотечных займов в иностранной валюте физическим лицам, не имеющим доходов в ней.

«Нацбанк приступил к следующему этапу помощи ипотечным заемщикам, в том числе относящимся к социально уязвимым слоям населения – разработке механизма арендного жилья. Мы видим, что в государственной поддержке особо нуждаются заемщики, которые относятся к социально уязвимым слоям населения. У большинства из них практически единственным источником дохода являются государственные выплаты и пособия. И они вынуждены полностью отдавать их банкам, чтобы расплатиться с кредитами. Сейчас Нацбанк вышел с важной законодательной инициативой. Ее суть – предоставить банкам право сдавать в аренду жилище, перешедшее в их собственность в результате обращения на него взыскания, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору ипотечного займа. Эта поправка предоставит заемщику возможность вернуть в свою собственность жилье, которое ранее принадлежало ему», - подытожил Д.Акишев.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 апреля 2018 > № 2564587


Казахстан. Франция. Греция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 11 апреля 2018 > № 2564584

Управление архитектуры Алматы готовит мастер-план города

Город должен расти и развиваться, подчеркнул глава ведомства Нурлан Уранхаев

Мастер-план Алматы будет масштабнее генерального плана города. Он включит в себя много деталей, связанных с экономикой, экологией. Важное место в нем отведено определению границ исторического центра. Об этом на совещании с архитекторами в КазНИИСА рассказал руководитель управления архитектуры и градостроительства Алматы Нурлан Уранхаев, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Мы пригласили сегодня для обсуждения тех, кто формировали архитектурную политику Алматы на протяжении многих лет — всех действующих градостроителей и заслуженных архитекторов. На сегодняшний день в городе 28 памятников историко-культурного значения республиканского уровня и 118 местного масштаба. Некоторые места людям особенно дороги. Город должен расти и развиваться», — сказал журналистам Нурлан Уранхаев.

«Мы готовим мастер-план Алматы и хотим, чтобы все предложения, которые сегодня будут озвучены, легли в основу этого документа. Он будет гораздо шире генплана Алматы», — добавил он.

Алматы имеет международную, геополитическую и культурную значимость, рассказала член-корреспондент Международной академии архитектуры стран Востока Баян Туякбаева. В период ранних кочевников город был сакральным центром индо-иранского этно-культурного ареала расселения. В XIV веке до н.э. из Алматы в Индию эмигрировали арийские племена.

«Состояние города говорит о состоянии нашей культуры. В Версале не разрешают строить в стиле позднее периода правления Людовика XVI, сохранилась ансамблевая постройка. Весь мир едет увидеть Версаль. Нам нужно максимально сделать регенерацию Алматы, то есть восстановить историческую застройку и использовать ее под современные нужды», — сказала Баян Туякбаева.

Алматы был городом-садом, потому что вся застройка была малоэтажная, а деревья были выше домов, напомнил директор ТОО «Проектная фирма «Градо» Аркинжан Маметов.

«Мы хорошо знаем, каким был облик города. И хотя бы в исторической части должны его сохранить. Арычная сеть, которая исторически создавалась, нуждается в сохранении. Поэтому вопрос заключается не только в определении границ исторической части города, но и в определении архитектурной застройки. В Афинах сохранили центральную часть — Акрополь и ничего в нем не изменили», — сказал Аркинжан Маметов.

На сегодняшний день как таковой концепции исторического центра в Алматы нет, строго заявил председатель Алматинского союза архитекторов Сергей Мартемьянов.

«Не надо громко заявлять, что кому-то нравится улица Панфилова. Что с ней будет дальше, когда утихнет мода, в соответствии с которой эту улицу конструировали? Никому не нравится ее вид. Это сразу было мертворожденное дитя. Никому в голову не приходит застраивать центр Парижа. Пока Алматы еще жив, нужно сохранить исторический облик», — заявил он.

В ответ на это глава управления архитектуры парировал: «Вы можете высказывать свое мнение (об улице Панфилова- Ред.), а не навязывать его окружающим».

Он рассказал, что недавно был в Москве и посмотрел, как работает Мосгорархитектура.

«Они от нас и мы от них недалеко ушли. Движемся в одном направлении. Но у них есть московская Дума и она может принимать свои законы. У нас (в Алматы — Ред.) такой возможности нет. Все что тут (на совещании — Ред.) было сказано мы услышали и воплотим в жизнь то, что возможно», — подытожил Нурлан Уранхаев.

Казахстан. Франция. Греция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 11 апреля 2018 > № 2564584


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Агропром > inform.kz, 11 апреля 2018 > № 2564527

В Ордабасинском районе Южно-Казахстанской области в прошлом году ввели в эксплуатацию 14 двухкомнатных коммунальных жилых домов. В текущем году по программе «Нурлы жер» планируется сдать 480 квартир, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу акима ЮКО.

Наряду с этим, в этом году планируется открыть 5 частных детских садов на 720 мест, тем самым довести охват детей дошкольным образованием до 87,5 процентов. Об этом сегодня на прошедшей пресс-конференции в Региональной службе коммуникаций сообщил аким Ордабасинского района Рашид Кайыпжанов.

По его словам, в Ордабасинском районе в рамках Государственной программы индустриально-инновационного развития с 2010-2015 годы было запущено 11 проектов, 1027 граждан обеспечены работой.

«В прошлом году в рамках Карты индустриализации введен в эксплуатацию завод по переработке молока ТОО «Борте Милка». Производство, общей стоимостью 4,4 млрд. тенге, обеспечило работой около 70 человек. В 2017 году в районе, в сфере обрабатывающей промышленности, произведено продукции на сумму 14 млрд. 835 млн. тенге. В текущем году это показатель планируется довести до 18 млрд.128 млн. тенге», - сказал Р.Кайыпжанов.

Необходимо отметить, в 2018 году в рамках Государственной программы индустриально-инновационного развития в районе планируется реализовать 4 инвестиционных проекта на общую сумму 3 млрд. 741 млн. тенге. После запуска данных проектов работой будут обеспечены более 200 человек.

Вместе с тем, в этом году объем продукции сельского хозяйства планируется увеличить до 39 млрд. тенге. Также, по словам спикера, в прошлом году в районе было открыто 2 модульных пунктов по приему молока.

По информации главы района, находят свое решение и вопросы сферы инфраструктуры.

«В настоящее время 40 из 57 населенных пунктов обеспечены питьевой водой, показатель составляет 90,7 процентов. В сфере обеспечения населения «голубым топливом» в 2022 году мы планируем на 100% обеспечить жителей района природным газом», - резюмировал Р.Кайыпжанов.

Стоит отметить, что в Ордабасинском районе по Программе развития продуктивной занятости и массового предпринимательства на 2017-2021 годы социальная поддержка оказана 4002 участникам, план выполнен на 142,1%.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Агропром > inform.kz, 11 апреля 2018 > № 2564527


Узбекистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 11 апреля 2018 > № 2564498

Объем выполненных строительных работ в Узбекистане за январь-март текущего года составил 9,259 трлн. сумов и темп роста к соответствующему периоду прошлого года составил 12,2%.

Крупными подрядными организациями выполнено 3 596,7 млрд. сумов строительных работ с темпом ростом 32,4% к соответствующему периоду прошлого года, а доля в общем объеме строительных работ составила 38,8%.

3 665,5 млрд. сумов или 39,6% от общего объема строительных работ с темпом ростом 7,8% выполнено малыми предприятиями и микрофирмами, доля неформального сектора 21,6% или 1 997,3 млрд. сумов.

Основная часть строительных работ по видам экономической деятельности была произведена за счет строительных работ, строительства жилых и жилых зданий и строительства нежилых помещений. Их доля в общем объеме строительных работ составил 80,0% и вырос на 5,2 процентных пункта по сравнению данного показателя в аналогичном периоде прошлого года.

Доля объема строительных работ по строительству объектов гражданского назначения составил 14,0% и снизился на 1,8 процентных пункта по сравнению данного показателя в аналогичном периоде прошлого года. Доля других подрядных работ 9,4% и снизился на 3 процентных пункта по сравнению данного показателя в аналогичном периоде прошлого года.

Доля объема строительных работ по строительству зданий и сооружений, выполненных крупными подрядными организациями, составил 39,7% и вырос на 1,8 процентных пункта по сравнению данного показателя в аналогичном периоде прошлого года. При этом, доля малых предприятий и микрофирм составила 33,8% (снижение на 2,9 процентных пункта) а доля неформального сектора 26,5% (снижение на 7,4 процентных пункта).

Крупными подрядными организациями выполнено 47,1% от общего объема строительных работ, и этот показатель вырос на 6,8 процентных пункта по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Так же, доля малых предприятий и микрофирм составила 49,3% (снижение на 7,7 процентных пункта) и неформального сектора 3,6% (увеличение на 0,8 процентных пункта).

В составе других подрядных работ доля крупных подрядных организации снизился на 6,6 процентных пункта и составила 25,1%. Оставшийся 74,9% приходится на долю малых предприятий и микрофирм (увеличение на 6,6 процентных пункта).

В региональной структуре строительных работ, выполненных крупными подрядными организациями, лидирует город Ташкент. Крупными подрядными организациями в этом регионе выполнено 31,1% от общего объема строительных работ данной территории.

Самая низкая доля крупных подрядных организаций наблюдался в Джизакской области – 1,2%. Основная часть строительных работ в данном регионе приходится на долю малых предприятий и микрофирм.

Наиболее высокие темпы роста строительных работ наблюдались в Ташкентской области и Республике Каракалпакстан. Активное выполнение строительных работ по строительству индивидуальных жилых домов в этих регионах обеспечили соответственно 33,4 и 19,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Навоийской области высокий темп роста 12% обеспечено за счет: Строительство рудника по добыче и переработке золотосодержащих руд месторождений Ауминзо- Амантойского рудного поля» (ГМЗ-5) (I-II этапы), Amudaryo Zarafshon реконструкция третьей линии насосной станций водного строительства.

Строительство линии метро и моста, кольцевой железной дороги, реконструкция Ташкентского педагогического института и национального парка обеспечили темпа роста 10,6% в городе Ташкенте.

Узбекистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 11 апреля 2018 > № 2564498


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 11 апреля 2018 > № 2564489

Сегодня на расширенном заседании Общественного совета города аким Алматы Бауыржан Байбек сообщил, что в Алматы в рамках программы "Алматы жастары" молодые семьи получают жилье в кредит под 5% без первоначального взноса, передает Kazakhstan Today.

"Прежде всего, мы стараемся решать вопросы социально-уязвимых слоев населения. По поручению главы государства в два раза была снижена оплата в государственных детских садах. В рамках принятой Дорожной карты поддержки молодежи в Алматы ведется строительство студенческих общежитий, молодые семьи без первоначального взноса получают кредит на жилье под 5%", - сказал аким.

По его словам, на реализацию программы в прошлом году был выделен 1 млрд тенге, а в текущем году - 2 млрд тенге.

Напомним, также сегодня на расширенном заседании Общественного совета города аким Алматы Бауыржан Байбек рассказал о новой программе, направленной на создание благоприятной среды для пожилых людей. Он отметил, что доля пожилых людей в Алматы составляет более 12%.

"В странах ОЭСР люди в возрасте 60 и более лет уже не ограничиваются тихой пенсией, а живут полноценной жизнью. Наши пожилые люди должны чувствовать свою востребованность, ощущать наше внимание. Поэтому этот год в Алматы мы проведем под эгидой поддержки старшего поколения", - отметил Бауыржан Байбек.

Он отметил, что забота о каждом человеке является главным принципом для Программы развития Алматы до 2020 года. Причем, в основу программы положен стратный подход - мерами поддержки охвачены в том числе, молодежь, пенсионеры, многодетные семьи и другие.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 11 апреля 2018 > № 2564489


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 11 апреля 2018 > № 2564488

Защита прав и интересов потребителей финансовых услуг является одной из ключевых задач Национального банка Казахстана, который держит ситуацию ипотечных заемщиков на постоянном контроле, передает Kazakhstan Today.

"Государство принимает беспрецедентные меры по оказанию помощи ипотечным заемщикам, которые в силу объективных обстоятельств оказались в сложной ситуации. В Казахстане с 2015 года реализуется Программа рефинансирования ипотечных займов. В рамках этой программы на сегодняшний день оказана помощь более 23 000 заемщикам. Они смогли сохранить свое единственное жилье и облегчить платежи по ипотечным займам. С учетом револьверного механизма освоения денег предполагается, что количество рефинансированных займов до 2026 года может составить порядка 40 тысяч", - сказал председатель Национального банка Казахстана Данияр Акишев, отвечая на вопросы СМИ после заседания мажилиса парламента РК.

Акишев напомнил, что 27 марта 2018 года правление Нацбанка РК утвердило Программу рефинансирования ипотечных займов в новой редакции, предусматривающей помощь валютным ипотечным заемщикам, а также улучшающие условия при рефинансировании займов, выданных в период с 2004 по 2009 годы.

"Блок, предусматривающий помощь валютным ипотечным заемщикам Программы, направлен на реализацию поручения главы государства, данного НБ РК 10 января 2018 года в Послании народу Казахстана. Национальному банку было поручено окончательно решить вопрос по валютным ипотечным займам населения, которые были предоставлены до 1 января 2016 года. По итогам реализации этой программы в Казахстане фактически все валютные ипотечные займы физических лиц, обеспеченные жилой и иной недвижимостью, будут переведены в тенге по курсу Национального банка на 18 августа 2015 года. Таких займов более 21 тысячи", - уточнил Акишев.

Он подчеркнул, что в Казахстане с 1 января 2016 года законодательно введен запрет на выдачу новых ипотечных займов в иностранной валюте физическим лицам, не имеющим доходов в ней.

"Нацбанк приступил к следующему этапу помощи ипотечным заемщикам, в том числе относящимся к социально уязвимым слоям населения – разработке механизма арендного жилья. Мы видим, что в государственной поддержке особо нуждаются заемщики, которые относятся к социально уязвимым слоям населения. У большинства из них практически единственным источником дохода являются государственные выплаты и пособия. И они вынуждены полностью отдавать их банкам, чтобы расплатиться с кредитами. Сейчас Нацбанк вышел с важной законодательной инициативой. Ее суть – предоставить банкам право сдавать в аренду жилище, перешедшее в их собственность в результате обращения на него взыскания, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору ипотечного займа. Эта поправка предоставит заемщику возможность вернуть в свою собственность жилье, которое ранее принадлежало ему", - пояснил Акишев.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 11 апреля 2018 > № 2564488


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 11 апреля 2018 > № 2564482

За последние два года на реализацию Программы «Алматы жастары» было выделено 3 млрд тенге.

Одним из актуальных вопросов в южном мегаполисе является жилье для молодых семей. Как пояснил на расширенном заседании Общественного совета г. Алматы аким Бауыржан Байбек, в городе запущена Программа «Алматы жастары», по которой молодые семьи получают кредит под 5% без первоначального взноса. В прошлом году на ее реализацию был выделен 1 миллиард тенге, а в этом году уже 2 миллиарда.

Также градоначальник отметил, что в Алматы катастрофически не хватает мест в студенческих общежитиях.

- Мы провели анализ, дефицит составляет 22,6 тысяч мест, поэтому был запущен проект по строительству общежитий, уже подписаны меморандумы с тремя вузами, - сообщил Байбек.

Кроме того, в городе запланировано строительство общежитий в шести университетах, что снизит потребность в общежитиях примерно на 5,8 тысяч мест.

По его словам, большая группа мероприятий была посвящена и вовлечению в орбиту государственной политики приезжей молодежи, тех, кто в основном работает на рынках. «Сейчас у нас с ними выстроены нормальные отношения, они находятся в сфере нашего внимания», - отметил аким.

Торгын Нурсеитова

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 11 апреля 2018 > № 2564482


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Экология > newskaz.ru, 11 апреля 2018 > № 2564460

Национальный банк в ответ на депутатский запрос мажилисмена Азата Перуашева объяснил, почему компании отказываются страховать недвижимость от чрезвычайных ситуаций в Казахстане.

Месяц назад депутат Азат Перуашев направил на имя председателя Нацбанка Данияра Акишева запрос. Вопрос необходимости страхования недвижимости на случай ЧС мажилисмен поднял после череды подтоплений в ряде регионов. По мнению Перуашева, страхование повысило бы ответственность владельцев за свое имущество и избавило бы государство от расходов в виде выплаты компенсаций пострадавшим.

"Говоря о частной системе страхования от катастрофических рисков, нельзя не отметить недостаточную емкость страхового сектора для принятия катастрофических рисков населения, а также относительную дороговизну предлагаемых страховых продуктов. Предлагаемые страховыми организациями страховые услуги практически недоступны для широких слоев населения. При страховом тарифе от 0,2% до 0,4% от стоимости жилища стоимость страхового полиса будет недоступна для широких слоев населения", — говорится в ответе Нацбанка.

Упоминаются и другие проблемы: указанные риски неравномерно распределены по регионам страны — требуется дифференциация размеров страховых выплат. В противном случае, по мнению аналитиков Нацбанка, единый страховой тариф приведет к субсидированию регионов с высокой степенью риска остальными регионами.

В свою очередь, председатель Ассоциации страховщиков Казахстана Виталий Веревкин считает, что дома в паводкоопасных зонах застраховать едва ли возможно.

"Событие, рассматриваемое в качестве страхового, должно обладать признаками случайности и вероятности его наступления. Если дома находятся в зоне, которая каждый год подвержена подтоплению, то никакой случайности и никакой вероятности здесь нет. Закон говорит о том, что в данном случае страхование здесь невозможно, или возможно, но с какими-то повышенными требованиями", — объяснил Веревкин телеканалу "Астана".

При этом в ответе Перуашеву указывается, что Национальный банк готов обсудить с заинтересованными государственными органами возможные механизмы по страхованию от катастроф "с учетом положительной международной практики".

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Экология > newskaz.ru, 11 апреля 2018 > № 2564460


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newskaz.ru, 11 апреля 2018 > № 2564456

Государство принимает беспрецедентные меры по оказанию помощи ипотечным заемщикам, которые в силу объективных обстоятельств оказались в сложной ситуации, заявил председатель национального банка Данияр Акишев в кулуарах мажилиса парламента Казахстана.

Он напомнил, что в марте правление Нацбанка утвердило программу рефинансирования ипотечных займов в новой редакции, предусматривающую помощь валютным ипотечным заемщикам, а также улучшенные условия при рефинансировании займов, выданных в период с 2004 по 2009 годы.

Нацбанк приступил к следующему этапу помощи ипотечным заемщикам, в том числе относящимся к социально уязвимым слоям населения – разработке механизма арендного жилья.

"В государственной поддержке особо нуждаются заемщики, которые относятся к социально уязвимым слоям населения. У большинства из них практически единственным источником дохода являются государственные выплаты и пособия. И они вынуждены полностью отдавать их банкам, чтобы расплатиться с кредитами. Сейчас Нацбанк вышел с важной законодательной инициативой. Ее суть – предоставить банкам право сдавать в аренду жилище, перешедшее в их собственность в результате обращения на него взыскания, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору ипотечного займа. Эта поправка предоставит заемщику возможность вернуть в свою собственность жилье, которое ранее принадлежало ему", — подытожил Акишев.

Как уточнили в Нацбанке, сумма валютной компенсации оставит 134 миллиарда тенге из собственных средств.

В Казахстане с 2015 года реализуется программа рефинансирования ипотечных займов. В рамках этой программы на сегодняшний день оказана помощь более 23 тысячам заемщикам. Они смогли сохранить свое единственное жилье и облегчить платежи по ипотечным займам. С учетом револьверного механизма освоения денег предполагается, что количество рефинансированных займов до 2026 года может составить порядка 40 тысяч.

Блок, предусматривающий помощь валютным ипотечным заемщикам программы, направлен на реализацию поручения главы государства, данного 10 января 2018 года в послании народу Казахстана. Национальному банку было поручено окончательно решить вопрос по валютным ипотечным займам населения, предоставленным до 1 января 2016 года. По итогам реализации этой программы в Казахстане фактически все валютные ипотечные займы физических лиц, обеспеченные жилой и иной недвижимостью, будут переведены в тенге по курсу Нацбанка на 18 августа 2015 года. Таких займов более 21 тысячи.

В Казахстане с 1 января 2016 года законодательно введен запрет на выдачу новых ипотечных займов в иностранной валюте физическим лицам, не имеющим доходов в ней.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newskaz.ru, 11 апреля 2018 > № 2564456


Германия. Турция. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564370

Названы города с самым стремительным ростом цен на жилье в 2017 году

Лидером рейтинга признан Берлин, где цены на дома и квартиры за 2017 год поднялись на 20,5%. На втором месте – турецкий Измир. А третью строчку занял Рейкьявик.

По данным компании Knight Frank, подготовившей отчет Global Residential Cities Index за четвертый квартал 2017 года, в среднем цены на жилье в мире увеличились за год на 4,5%. Это меньше, чем за 2016 год, когда этот показатель равнялся 7%.

В 2017 году лидером рейтинга стала столица Германии. Стремительный рост населения, стабильная экономика, рекордно низкий уровень безработицы и наплыв зарубежных инвесторов, - все это подогревало стоимость местной недвижимости. В десятку самых «горячих» рынков впервые попали Гамбург, Мюнхен и Франкфурт.

Китайские города выбыли из ТОП-10, благодаря охлаждающей рынок политике местных властей. Зато значительнее всего улучшили свои позиции в рейтинге Севилья (годовой рост изменился с -9,9% до 7,4%) и Гонконг (с 4,3% до 14,8%).

ТОП-10 городов с самым стремительным ростом цен на жилье в 2017 году:

1. Берлин - 20,5%

2. Измир - 18,5%

3. Рейкьявик - 16,6%

4. Ванкувер - 16%

5. Гонконг - 14,8%

6. Будапешт - 15,5%

7. Гамбург - 14,1%

8. Мюнхен - 13,8%

9. Роттердам - 13,4%

10. Франкфурт - 13,4%

Германия. Турция. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564370


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564369

Арендные ставки в Дубае постепенно снижаются

Цены на жилую недвижимость в эмирате снизились на 2% за 12 месяцев к концу первого квартала 2018 года, в то время как арендные ставки упали до 5% в некоторых ключевых областях эмирата, говорится в докладе Cavendish Maxwell.

Снижение арендных ставок более выражено в областях с избытком предложения, а также районах, которые находятся вдали от делового центра и общественной инфраструктуры. Сейчас сложно сказать, какие объекты особенно в тренде, так как за последние 12 месяцев спрос смещался не только между районами, но и между зданиями в одной общине, сообщает TradeArabia.

В течение первого квартала 2018 года недвижимость на стадии возведения составила 61% всех транзакций. Около 3 800 единиц жилья было сдано в Дубае в этот период.

Большинство местных специалистов в области недвижимости предсказывают, что во втором квартале 2018 года стоимость жилья и арендные ставки упадут на 5%. 42.4% агентов ожидают увеличения покупательского спроса, 55,6% - расширение условий, выставляемых продавцом, согласно опросу Property Monitor Residential Survey.

По словам топ-эксперта области, покупатели и арендаторы сейчас проявляют большую осторожность и проводят дальнейшую юридическую экспертизу доступных вариантов до принятия окончательного решения, связанного с недвижимостью. Это увеличивает временные рамки для заключения сделки, но также характерно для более зрелого и стабильного рынка.

К тому же, доходность дубайского рынка более высокая по сравнению с европейскими и достигает 8,5% годовых.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564369


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564362

Евростат назвал страны с наибольшим ростом цен на жилье в 2017 году

Значительнее всего в Евросоюзе подорожали дома и квартиры в Ирландии (+11,8%), Португалии (+10,5%) и Словении (+10%).

По данным Евростата, в четвертом квартале 2017 года цены жилье в Евросоюзе выросли в среднем на 4,5% по сравнению с последними тремя месяцами 2016-го.

Лидерами по годовому росту цен признаны Ирландия, Португалия и Словения. А вот в Италии стоимость жилой недвижимости уменьшилась на 0,3%.

В квартальном исчислении самый значительный прирост стоимости жилья отмечен в Словении (+3,7%), Хорватии (+3,2%) и на Кипре (+2,7%), а спад – в Швеции (-2,8%), Дании (-1,7%), Бельгии (-0,4%) и Финляндии (-0,3%).

Кстати, компания Knight Frank составила рейтинг стран мира по росту цен на жилье за 2017 год.

Изменение цен на жилье с четвертого квартала 2016 года по четвертый квартал 2017 года:

Болгария

+8,2%

Германия

+3,7%

Чехия

+8,4%

Эстония

+4,9%

Испания

+7,2%

Франция

+3,9%

Финляндия

+1,2%

Италия

-0,3%

Кипр

+2,5%

Бельгия

+3,7%

Дания

+4,4%

Ирландия

+11,8%

Хорватия

+7,6%

Латвия

+8,1%

Литва

+6,9%

Люксембург

+4,3%

Венгрия

+7,6%

Мальта

+4,1%

Нидерланды

+8,5%

Австрия

+6,5%

Польша

+3,9%

Португалия

+10,5%

Румыния

+5,6%

Словения

+10,0%

Словакия

+5,8%

Великобритания

+5,1%

Исландия

+17,3%

Норвегия

+0,6%

 
Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564362


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564358

Объем предлагаемого жилья в Великобритании вырос на 43% за год

Число новых объявлений о продаже недвижимости в крупных городах страны увеличилось на 1,1% в марте по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост за год наблюдается в Чичестере – на 47,1%, согласно данным онлайн-агентства HouseSimple.

В целом по стране количество новых предложений увеличилось на 43,3%. В отчете предполагается, что большой ежегодный рост был следствием Брексита. В марте 2017 года количество предлагаемых объектов фактически упало на 27,7% по сравнению с февралем, поскольку доверие покупателей и продавцов пострадало от опасений, что статья 50 вызовет экономические потрясения, сообщает PropertyWire.

В целом, из 100 проанализированных городов в 50 наблюдался рост предложения и в 50 – спад в марте 2018 года. После Чичестера наибольшее увеличение числа объявлений о продаже жилья - в Дареме, на 32,9%. Далее идет Бутл (29,4%), Честер и Олдхэм (24%), Гастингс (23,6%) и Стирлинг (22%).

Самый большой спад предложения на 26,3% наблюдался в Рочдейле, Сале (23,7%), Бате (22,7%), Ланкастере (21.6%), Суиндоне (21%).

В Лондоне объем предлагаемого жилья вырос на 4,4% в марте по сравнению с февралем. Самый резкий рост за год - в Ньюхэме (45.1%), Барнете (16.8%), Хиллингдоне (16,4%), Энфилде (14%) и Хакни (13.2%).

Цены на жилье в Великобритании также растут.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564358


Турция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564355

Турция может снизить стоимость гражданства за покупку недвижимости

В настоящий момент паспорт Турции можно получить за покупку объекта стоимостью от $1 млн. Власти могут уменьшить этот порог до $300 000.

Как пишет Al-Monitor, в 2017 году Турция предложила зарубежным инвесторам нововведение, по которому гражданство можно получить за инвестиции в экономику страны. Однако эти меры не принесли желаемого результата, что вызвало дискуссии по поводу снижения минимального порога капиталовложений.

По информации Центробанка Турции, объем продаж недвижимости иностранцам в январе 2018 года составил $4,64 млрд. Это всего на $750 млн превышает показатели января 2017-го, когда вступил в действие закон о предоставлении гражданства за инвестиции. Власти ожидали, что приток зарубежных вложений в квадратные метры превысит $10 млрд.

Уже в мае 2018 года в парламент поступят поправки к закону, которые предусматривают снижение порога вложений в недвижимость для получения паспорта до $300 000. Эксперты рынка уверены в том, что они будут одобрены.

Турция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564355


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564354

Аналитики составили портрет типичного покупателя нового жилья в Испании

Доля иностранцев среди потенциальных собственников недвижимости в новостройках составляет 6%. Среди них больше всего британцев, американцев, немцев, французов и голландцев.

Как пишет Noticia.ru, по статистике более половины покупателей – семейные пары среднего возраста, 27% - супруги в возрасте до 35 лет, 11% - одинокие люди, 9% - пожилые супруги, 1,3% - разведенные и вдовцы.

Треть участников опроса сообщила, что приобретает недвижимость впервые, 19% рассматривают возможность покупки второго объекта, 6,8% собираются приобрести жилье с инвестиционными целями для третьего лица, например, для ребенка.

Что касается вида жилья, то большинство выбирают квартиры. Причем для 98% важно наличие гаража, для 39% - наличие террасы. Почти 50% потенциальных покупателей ищут квартиры с тремя спальнями, 25% -с двумя, 23% - с четырьмя.

Средний бюджет на покупку жилья в новостройке составляет €335 000. Пятая часть покупателей выбирает недвижимость стоимостью от €250 000 до €300 000. При этом только 4,6% рассчитывают расплачиваться собственными средствами, а 64% надеются на ипотечный кредит, покрывающий 80% стоимости квартиры.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564354


Китай. Болгария > Недвижимость, строительство. Транспорт > chinapro.ru, 11 апреля 2018 > № 2564240

Китайская Hainan Airlines Airport выиграла тендер на проект расширения и эксплуатации международного аэропорта в болгарском городе Пловдив. По данным правительства Болгарии, китайская компания получила право на эксплуатацию болгарского аэропорта на 35 лет.

Теперь Hainan Airlines Airport предстоит инвестировать более 79 млн евро ($98 млн) в переустройство аэропорта.

Международный аэропорт Пловдива стал вторым европейским авиакомплексом, которым будет управлять Hainan Airlines Airport. Ранее китайская компания получила под управление аэропорт Франкфурт-Хан в Германии.

Напомним, что в 2015 г. объем внутренних авиаперевозок в Поднебесной вырос на 10,8%, на авиалиниях между Китаем и США – на 8-10%, между КНР и странами Европы – на 7-9%, а странами Азиатско-Тихоокеанского региона – на 2-4%. Количество транспортных аэропортов Китая превышает 230, а объем пассажироперевозок – 450 млн человек.

В ближайшие 20 лет Поднебесная станет крупнейшим рынком гражданской авиации. К 2034 г. спрос на самолеты в Китае достигнет 6020 единиц. Их суммарная стоимость составит $870 млрд. По количеству сданных в эксплуатацию самолетов и рыночной стоимости Китай займет более 16% мирового рынка.

Китай. Болгария > Недвижимость, строительство. Транспорт > chinapro.ru, 11 апреля 2018 > № 2564240


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 10 апреля 2018 > № 2571379

Принятие Законодательным собранием Краснодарского края закона о дополнительной помощи обманутым дольщикам, возможно, поспособствует снятию остроты этой проблемы в регионе. Но главные выгоды от этого закона получат крупные застройщики, которым будет предоставлено право получать новые земли под застройку на упрощенных основаниях. Как предупреждают местные эксперты, в краевой столице это может привести к очередной серии земельно-имущественных конфликтов и наращиванию коррупционной составляющей в строительстве, поскольку свободных муниципальных «пятен» под многоквартирное жилье в Краснодаре практически не осталось. «Город остался „безземельным“ для реализации социальных задач», — открытым текстом признал глава администрации Краснодара Евгений Первышов в минувшем декабре, ровно через год после вступления в должность. «Земля в центре Краснодара, в зоне исторической застройки, — дефицитный ресурс», — добавил он в своем недавнем отчете о работе за год.

Суть закона о дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства на территории Краснодарского края, принятого недавно региональным парламентом в первом чтении, такова. Строительные компании, которые возьмут на себя обязательства по достройке жилья обманутых дольщиков, смогут брать в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов для размещения масштабных инвестпроектов. Рыночная стоимость таких участков должна составлять не менее половины от расходов, понесенных при завершении работ на проблемных объектах. При этом новый инвестор обязан завершить строительство и ввести в эксплуатацию проблемный долгострой с последующей передачей квартир пострадавшим дольщикам.

«Для пострадавших от недобросовестных застройщиков этот вопрос самый наболевший. Ведь многие из них вынуждены платить не только по кредитам, но и за съемное жилье. Принимая законопроект в первом чтении, мы боремся не с причинами, а со следствием. Главное, чтобы мы за это время не породили новые проблемы и новых обманутых дольщиков. Для этого надо отработать, выверить и представить ко второму чтению полноценный законопроект», — заявил спикер Заксобрания Юрий Бурлачко.

Всякий, кто хоть немного знаком с ситуацией в кубанском градостроительстве, наверняка задастся вопросом: откуда возьмутся те «земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», которые обещаны застройщикам в обмен на завершение проблемных объектов? Ведь если посмотреть на карту кубанских долгостроев, то окажется, что расположены они главным образом либо в курортных городах, где дефицит земли существует по определению, либо в Краснодаре, который столкнулся с такой же ситуацией не так давно.

В отличие от начала и даже середины текущего десятилетия, когда мэрия Краснодара предоставляла земли под застройку чуть ли не всем желающим, на сегодняшний день найти приличный участок муниципальной земли — огромная проблема. Как утверждают местные эксперты, во многом это результат целенаправленной политики прежней администрации Краснодара во главе с Владимиром Евлановым, ныне депутатом Госдумы. На определенном этапе раздача земель была способом стимулировать крупных застройщиков и формировать образ инвестиционно привлекательного города и региона, но в какой-то момент краснодарская земля стала редким и ценным товаром, доступным далеко не для всех.

«Точечную застройку мы остановили на 90%. Со своей стороны продолжаем добиваться возвращения участков, где возможна только точечная застройка, в муниципальную собственность. Но есть и случаи, когда земля несколько лет назад была продана муниципалитетом с торгов и „запустить“ процедуру возврата сложно», — охарактеризовал ситуацию Евгений Первышов в своем выступлении осенью прошлого года.

По информации Минстроя РФ, на конец сентября 2017 года в Краснодарском крае зарегистрирован 6461 обманутый дольщик и 59 проблемных объектов жилищного строительства. По этому показателю регион лидирует среди всех субъектов РФ, значительно опережая Москву и Московскую область с населением, многократно превышающим численность жителей Кубани.

При этом реальное количество пострадавших от недобросовестных застройщиков в Краснодарском крае гораздо больше, говорят местные наблюдатели. Приведенная статистика основана на данных так называемого Реестра граждан, чьи средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, но попадают в этот список далеко не все проблемные объекты. Если же учесть данные прокуратуры Краснодарского края, куда граждане обращаются гораздо чаще, чем в органы стройнадзора, то число обманутых дольщиков возрастет примерно до 15 тысяч человек, а количество проблемных объектов превысит полторы сотни. Две трети из них расположены в Краснодаре, который на протяжении ряда последних лет переживает настоящий строительный бум. На втором месте традиционно находится Сочи — курортная столица России.

Теперь вернемся к земельным проблемам Краснодара. О том, как краевой центр остался без муниципальной земли, неоднократно писали местные СМИ. Например, в октябре 2016 года издание «Голос Кубани» сообщало, как два физических лица, Сергей Атможян и Шагокат Степанян, из-за бюрократических проволочек в администрации Краснодара в качестве компенсации ущерба по решению суда получили 33,7 га городских земель, кадастровая стоимость которых превышает 1,3 млрд рублей. Мэр Владимир Евланов незадолго до сложения полномочий с этим решением согласился, лишив администрацию города возможности его обжаловать. Осталась эта сомнительная комбинация и без должного внимания правоохранительных органов.

Активно использовалась в те годы и схема с получением земель под жилищное строительство через городской Инвестиционный совет, который возглавлял заместитель мэра Краснодара Михаил Фролов. Совет предоставлял земельные участки под любые разрешенные виды деятельности (кроме жилищного строительства), оформляя их как земли для реализации инвестпроектов. В действительности же этот механизм почти сразу стал использоваться для получения земель под жилищное строительство.

Как сообщали СМИ, самая распространенная схема предполагала обращение в администрацию Краснодара с просьбой изменить вид разрешенного использования земли на жилищное строительство (индивидуальное или многоквартирное). На такие заявления администрация обычно отвечала отказом, после чего заявитель обращался в суд, выигрывал иск против администрации и на основании решения суда в договор аренды вносились изменения в части целевого использования. Судебная практика по таким делам была наработана, и, как правило, решение суда первой инстанции не обжаловалось или доходило максимум до апелляционной инстанции. После этого арендатор мог спокойно возводить на участке как многоквартирные жилые дома, так и индивидуальное жилье. Если цель заключалась в дальнейшей продаже земли на праве собственности, то возводился чисто символический объект (были случаи, когда его площадь составляла 12 квадратных метров), затем подавались документы на приватизацию, а после получения права собственности домик сносился и на продажу выставлялся свободный участок, на котором уже строились многоквартирные дома.

Именно такая политика в сфере земельно-имущественных отношений и привела к тому, что свободных муниципальных земель в Краснодаре фактически не осталось — все они были розданы под пресловутые «инвестпроекты». На практике большая часть земель ушла под многоквартирные жилые дома, а некоторые из них оказались долгостроями с обманутыми дольщиками. Хотя о причинах катастрофической ситуации в этой сфере депутаты Заксобрания сейчас почему-то предпочитают не говорить.

Таким образом, как утверждают местные эксперты, введение предлагаемого кубанскими парламентариями механизма завершения проблемных долгостроев активизирует сразу два коррупциогенных «бутылочных горлышка». Во-первых, желающих достраивать проблемные объекты на предложенных условиях будет гораздо больше, чем количество этих объектов. А во-вторых, объем земель, которые могут быть затем переданы застройщикам, изначально ограничен, и претендовать на еще оставшиеся участки смогут единичные игроки. Таким образом, говорят эксперты, вся система изначально выстраивается таким образом, чтобы допустить в нее лишь избранных — под благовидным основанием помощи пострадавшим от недобросовестных застройщиков.

Сегодня проблемы землепользования в Краснодаре дошли до такого уровня, что стали вызывать беспокойство не только властей и предпринимателей, но и обычных граждан. Об этом свидетельствует множество откликов, полученных на публикацию в издании «Государственные вести» статьи «Куда девалась краснодарская земля?», где были подробно проанализированы механизмы вывода земель из муниципального фонда, распространенные в городе еще недавно.

Вот лишь один из случаев, приведенных в откликах читателей — муниципальный в недавнем прошлом земельный участок площадью 8,5 сотки с кадастровым номером 23:43:0137001:1272 в Прикубанском округе Краснодара. Сначала арендатор построил на нем индивидуальный «жилой дом» площадью 31,7 кв. м.

Затем этот дом был поставлен на учет, и в ноябре прошлого года администрация на основании представленных документов продала участок арендатору по цене выкупа земли для ИЖС. После чего построенный «жилой дом» сразу же был снесен, целевое назначение участка было изменено на использование под коммерческую деятельность, а сам участок немедленно продан — по коммерческой же стоимости. В процессе приватизации и изменения целевого назначения его кадастровая стоимость выросла более чем в полтора раза — с 6,4 до 10,4 млн рублей. Формально все было сделано по закону, но по сути арендатор, ставший собственником, получил сверхприбыль, и это — совершенно типовая ситуация для краснодарского рынка земли, говорят местные наблюдатели.

Они отмечают, что дискуссия на эту тему должна быть продолжена — для изменения сложившейся в Краснодаре ситуации необходимо, прежде всего, собрать существенный объем информации о нарушениях в сфере землепользования, которая позволит выработать новые механизмы прозрачного и обоснованного распределения самого ценного городского ресурса.

Дарья Истомина

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 10 апреля 2018 > № 2571379


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 10 апреля 2018 > № 2571347

В рамках программы реновации москвичей смогут расселять в квартиры меньшей жилой площади. Можно ли отказаться, и как получить компенсацию? Заммэра Москвы Марат Хуснуллин ответил на вопросы о программе реновации.

— Для того, чтобы площадку включили в программу, много всего должно совпасть. Какие критерии вы считаете основными?

— Мы ведем большую работу по имеющимся площадкам, постоянно идет подбор новых площадок. Главные критерии: максимальная приближенность к сносимым домам, возможность комплексного освоения территории. Кроме того, жители точно должны понимать, когда их дома будут готовы и когда они переедут.

Сегодня мы добавили в перечень семь новых площадок — в САО, СВАО, ВАО, ЮАО. Они расположены в шести районах: две — в Бескудниковском, по одной — в Головинском, Тимирязевском, Марфинр, Нагорном, Восточном районах. Эти площадки позволят построить 54,7 тыс. кв.м жилья, 11 домов, 939 квартир на 2,5 тыс. человек.

Одна из них находится в поселке Восточный, где раньше вообще не было стартовой площадки, несмотря на большое количество домов, ожидающих расселения. Теперь жители Восточного могут быть уверены, что останутся в своем районе, в пешей доступности от того места, где они живут сейчас.

Еще одна находится на территории недействующего детского садика 1960 года постройки. Мы обсуждали этот вопрос с департаментом образования Москвы. Выяснили, что в этом районе профицит мест в детсадах. Мы построим там дом, а на имеющихся площадях садиков и школ сохраним количество необходимых мест и для дошкольников, и для школьников.

Еще одну площадку мы исключили из перечня. Она находится в районе Царицыно (улица Севанская, вл. 54-56). Там огромное количество коммуникаций, которые придется перекладывать. Мы посчитали, что затраты на это составят до 50% стоимости дома, и исключили площадку. Но уже нашли альтернативную. Мы считаем, что стартовых площадок в ЮАО достаточно, чтобы поднять так называемую волну.

Таким образом, обновленный перечень включает в себя 242 площадки общей мощностью 3,6 млн кв. м. жилья. На них планируется построить 533 жилых дома на 41 856 квартир, что позволит расселить почти 120 тыс. человек.

— Сколько еще площадок вы рассматриваете?

— Всего в проработке находится около ста различных площадок. Москомархитектуры, департамент градостроительной политики, префектуры и Фонд реновации в ежедневном режиме оценивают каждую.

Из 10 площадок обычно 1-2 подходят для включения в программу. Иногда жители обращаются и говорят: у нас есть пустырь, давайте там строить. Мы начинаем смотреть, а там огромное количество инженерных коммуникаций, слишком близко метро, санитарно-защитная зона.

— Москва приняла изменения, которые касаются компенсаций за квартиры меньшей жилой площади. Как вы их будете рассчитывать?

— В стадии проектирования и строительства находится около 1 млн кв.м жилья, которое мы строили по разным городским программам. Сейчас мы перестраиваем его под программу реновации. Но в некоторых квартирах при общей площади однушки в 50 квадратных метров, жилой площади оказывается на 1 кв.м меньше, чем положено по программе. В то же время, в законе прописано, что человек имеет право на не меньшую жилую площадь. Поэтому мы предлагаем новую опцию. Если москвичи захотят получить квартиру большей площади, но она не будет соответствовать по жилой, мы готовы доплатить им за каждый квадратный метр по рыночной цене.

Если не захотят, могут дождаться, когда мы построим дома, которые на 100% будут соответствовать всем параметрам программы.

На 5-й Парковой улице были готовые дома хорошего качества. Многие жители обратились к нам и сказали, что не хотят ждать, когда построятся новые. Поэтому мы такую опцию предусмотрели.

Примерно 10% людей на 5-й Парковой улице попросили увеличить площадь или докупить еще одну квартиру с доплатой.

— Эти люди уже столкнулись с проблемой, связанной с доплатой. Говорят, что банки не принимают договоры мены, и требуют нормальный чистый договор.

— Это технический вопрос. Нужно понимать, что любое новое дело имеет какие-то юридические шероховатости. Сейчас мы с банками их дорабатываем.

— Все 242 площадки должны быть реализованы до 2021 года. Москвичи уже знают, в какие дома они поедут и когда?

— До 1 октября 2019 года мы должны окончательно утвердить график переселения. До конца 2019 года — указать поквартирно, кто куда переезжает.

— Сколько еще площадок может добавиться к этому списку?

— Минимум 10-20 площадок до 2019 года точно добавится. В ближайшие месяц-два мы снова внесем изменения в перечень. Чем больше площадок для строительства стартовых домов, тем быстрее поднимается волна.

— Власти Москвы отказались от льготной ипотеки. Может ли это снизить спрос со стороны участников программы на увеличение площади с доплатой?

— Мы не отказывались от льготной ипотеки, мои слова неправильно перефразировали. Мы утвердили механизм доплаты и смотрим, как будет идти переселение, как идет доплата, сколько человек обращается. Когда мы будем четко видеть, как работает механизм, мы еще раз вернемся к вопросу льготной ипотеки. Когда мы начинали программу реновации, средняя ставка была 11-12%, сегодня — 7,75%. И мы надеемся, что она и дальше будет снижаться. Наблюдая такую хорошую динамику, мы взяли паузу на разработку этих механизмов.

— Площадки для строительства стартовых домов есть во всех округах?

— Площадки есть не только во всех округах, но уже фактически во всех районах. Два-три района у нас были без стартовых площадок, в том числе поселок Восточный. Сейчас стартовые площадки есть практически везде.

— Первые дома по программе уже заселяются. Какие адреса на очереди?

— У нас порядка 10 адресов сейчас в работе. Высокая степень готовности на западе Москвы, в районе улицы Красных Зорь. Готовимся к переезду в Бескудниково. По мере того, как в новых домах заканчивается отделка по программе, будут появляться новые адреса. Напомню, мы приняли решения по существующим домам перепроектировать, пройти новую экспертизу, заново провести отделку, благоустройство. Такая работа, если идти по стандартным процедурам, занимает не менее полутора лет. Мы же пытаемся уложиться в шесть-восемь месяцев.

— Сколько всего домов может принять жителей до конца года?

— Пока мы думаем, что не меньше 30 домов.

Анна Семенец

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 10 апреля 2018 > № 2571347


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570934

Минстрой России проведет Всероссийское совещание по теме реализации закона о прямых договорах

Всероссийское селекторное совещание под председательством Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня по теме реализации закона о прямых договорах пройдет в Минстрое России 11 апреля.

Планируется, что совещание пройдет под председательством главы ведомства Михаила Меня при участии замминистра Андрея Чибиса.

На повестке совещания обсуждение вопросов реализации закона о прямых договорах, работы государственного жилищного надзора, а также ужесточения лицензирования управляющих компаний.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570934


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570933

Снижение ипотечных ставок сделало более доступным качественное жилье

Снижение ипотечных ставок и повышение доступности жилья изменили предпочтения потенциальных покупателей недвижимости – они выбирают более качественное жилье. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин 10 апреля в рамках конференции ИД Коммерсант «Апрельские тезисы рынка недвижимости».

«Снижение ипотечных ставок на жилье и, следовательно, повышение доступности новостроек сказалось на предпочтениях потенциальных покупателей. За счет меньшего платежа граждане готовы потратить чуть больше и приобрести качественное жилье», — отметил Никита Стасишин.

Замминистра добавил, что потенциальные покупатели сегодня сравнивает все характеристики предложений на рынке, прослеживается тренд более внимательного отношения к надежности застройщика и его репутации. «Безусловно, покупка квартиры на стадии строительства — это риск. С повышением доступности жилья потенциальные покупатели обращают больше внимания на надежность застройщика и его реальные возможности достроить этот объект», — подчеркнул Никита Стасишин.

Напомним, по данным на 1 марта 2018 года выдано более 180 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 347,2 трлн рублей. Уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 2,11 процентных пункта и составил 9,79 % на 1 марта 2018 года.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570933


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570932

Законопроект о совершенствовании института негосударственной экспертизы одобрен Госдумой в первом чтении

Разработанные Минстроем России изменения в Градостроительный Кодекс в части введения саморегулирования деятельности юрлиц, осуществляющих негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, одобрен Государственной Думой в первом чтении. Документ на заседании 10 апреля представил замглавы ведомства Хамит Мавлияров.

Распространение действующего института саморегулирования в строительстве на организации, осуществляющие проведение негосударственной экспертизы проектной документации, повысит ответственность таких юридических лиц, обеспечит прозрачность деятельности организаций за счет ведения реестра членов СРО и осуществляемых СРО проверкам своих членов.

Законопроектом предусматривается обязательность возмещения вреда за счет формирования компфондов причинения вреда и обеспечения договорных обязательств в случае некачественного проведения экспертизы.

Также СРО должны утверждать стандарты организации, которые позволят унифицировать требования к проведению негосэкспертизы проектной документации или инженерных изысканий, и к подготовке заключений экспертизы.

При этом устанавливается требование о наличии в штате экспертной организации не менее 5 экспертов, для которых эта организация является основным местом работы. Нанимать экспертов по гражданско-правовым договорам организация сможет только при соблюдении данного условия.

Вводится запрет на одновременное совмещение деятельности по проведению негосэкспертизы проектной документации или результатов инженерных изысканий с деятельностью по подготовке такой проектной документации, а также с деятельностью по строительству, капремонту, реконструкции объектов капитального строительства, производству и продаже строительных материалов

Кроме того, законопроектом предлагается уточнить требования и ответственность самих экспертов. А именно, минимальный стаж работы в сфере подготовки или экспертизы проектной документации или инженерных изысканий для потенциальных экспертов увеличен с 5-ти до 7 лет.

Вводится ответственность экспертов в виде аннулирования аттестата (без права переаттестации в течение 3-х лет) за выдачу положительного заключения на «несоответствующую» техрегламентам документацию или результаты инженерных изысканий, а также иные нарушения законодательствав сфере деятельности экспертов.

Принятие предлагаемых законопроектом изменений позволит повысить качество проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570932


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570931

Большая часть объявленных концессионных конкурсов относится к ЖКХ

Коммунальная инфраструктура остается самой популярной у концессионеров - только за прошедшую неделю 21 из 22 объявленных в стране концессионных конкурсов относились к сфере ЖКХ. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис в ходе заседания комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ «Первые итоги концессионных соглашений: достигнуты ли цели их реализации? Внедрение наилучших практик», которое прошло 10 апреля.

По данным Национальной ассоциации концессионеров и долгосрочных инвесторов в инфраструктуру, за период со 2 по 8 апреля 2018 года в России было объявлено 22 концессионных конкурса, 10 из них относятся к сфере теплоснабжения, 10 - к сфере водоснабжения и водоотведения, 1 конкурс объявлен в отношении системы обращения с отходами, 1 - в транспортной сфере. При этом растет активность самих инвесторов - 7 конкурсов объявлено по частной инициативе.

«Традиционно в коммунальной сфере заключаются в основном средние концессии - муниципалитеты заинтересованы в привлечении операторов на средние предприятия. Однако ежегодно заключается несколько крупных концессий, чаще всего, в отношении объектов в столицах субъектов. Так, одно из трех концессионных соглашений в подкатегории мегапроектов в 2017 году относится к коммунальной отрасли: это проект модернизация объектов водоснабжения и водоотведения г. Саратова с общим объемом инвестиций в 36,7 млрд рублей»,- отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис.

Как ранее сообщал Министр строительства и жилищно–коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень, всего в стране действует 1831 концессионное соглашение с общей суммой инвестиционных обязательств порядка 260 млрд рублей, причем 95% из них - средства частных инвесторов.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570931


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570930

Итоги работы Общественного совета при Минстрое России в 2017 год подведут в ведомстве

Итоги работы Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации за 2017 год будут подведены на ежегодном расширенном заседании 13 апреля в 12:00. Мероприятие пройдет под председательством Сергея Степашина при участии главы ведомства Михаила Меня.

В рамках заседания будут подведены итоги работы Общественного совета за 2017 год и представлены задачи и планы работы совета и ведомства на текущий год.

Членам Общественного совета будет представлена Стратегия развития жилищной сферы на период до 2025 года. Кроме того, будет рассмотрен вопрос об исполнении Плана Минстроя России по противодействию коррупции, а также результаты мониторинга в сфере деятельности Минстроя России, проведённого сетью общественного контроля.

Итоги работы за 2017 год представят госкорпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ, АО «ДОМ.РФ» и ФАУ «Главгосэкспертиза России».

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570930


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570929

Концепция развития Сергиева Посада представлена на Попечительском совете Свято-Троицкой Сергиевой Лавры

Концепция развития подмосковного города Сергиева Посада как православного центра страны представлена 10 апреля на Попечительском совете Свято-Троицкой Сергиевой Лавры и Московской Духовной Академии. Совет состоялся под председательством Патриарха Московского и всея Руси Кирилла. В мероприятии как член Совета принял участие глава Минстроя России Михаил Мень.

В начале мероприятия был представлен новый состав Попечительского совета Свято-Троицкой Сергиевой Лавры и Московской Духовной Академии. Новым сопредседателем Совета стал генеральный директор корпорации «Ростех» Сергей Чемезов.

Концепцию развития Сергиева Посада как православного центра России представил депутат Государственной Думы РФ от Сергиево- Посадского округа Сергей Пахомов. Напомним, по инициативе министра Михаила Меня решение о разработке концепции развития подмосковного города было принято 30 ноября 2017 г. советом Фонда Единого института развития в жилищной сфере ДОМ РФ.

Как отметил Сергей Пахомов во время презентации, Сергиев Посад имеет все основания для развития по модели духовного центра страны с условным названием «Сергиев Посад – столица православия», предполагающая создание духовного центра, сопоставимого по потенциалу с мировыми духовными столицами. «Реализация подобной концепции развития потребует принципиальных изменений в градостроительной модели города и новой философии его развития. Работа в этом направлении уже ведётся. За последние три года губернатором Московской области принят ряд ключевых решений, самое важное - это «Западный объезд г.Сергиев Посад», который позволит радикально перераспределить потоки транзитного и городского транспорта, а также даст возможность развивать город по периметру. Кроме того, в прошлом году большая часть средств программы Минстроя России была направлена на реконструкцию шести основных улиц центра города, что дало развитие его пешеходной части и позволило начать строительство двух новых пешеходных зон в исторической части города», - отметил Сергей Пахомов.

Концепция развития Сергиева Посада как православного центра страны подразумевает сохранение и развитие в части инфраструктуры исторического ядра Сергиева Посада в качестве места паломнических и туристических посещений, проведения досуга горожан. Одновременно в радиусе 30–50 км от города должна быть создана сеть маршрутов, ориентированных на паломничество и познавательный туризм. Ориентировочные сроки окончательной версии концепции развития Сергиева Посада - осень текущего года.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 10 апреля 2018 > № 2570929


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 10 апреля 2018 > № 2569393

Омбудсмен обратился к правительству с проблемными вопросами обеспечения жилищных прав граждан

Уполномоченный по правам человека в РК (омбудсмен) Аскар Шакиров направил в адрес правительства обращение по вопросу обеспечения жилищных прав граждан, сообщает пресс-служба аппарата уполномоченного по правам человека в РК.

В обращении отмечаются значительные меры государственной поддержки по обеспечению жильем социально уязвимых групп населения из государственного жилищного фонда, предусмотренные в программных документах президента РК Нурсултана Назарбаева.

Вместе с тем, поступающие в учреждение омбудсмена жалобы граждан свидетельствуют о наличии факторов, затрудняющих реализацию ими вышеупомянутых прав.

Одной из проблем, отмеченных в обращении, является присутствие в действующем законодательстве правовой коллизии в реализации многодетными матерями, награжденными подвеской «Алтын алқа», права на получение жилья из государственного жилищного фонда в первоочередном порядке в соответствии со ст. 36 Закона РК от 12.12.1995 «О государственных наградах».

Вышеуказанное право согласно ст. 74 Закона РК от 16.04.1997 «О жилищных отношениях» предусмотрено для лиц с инвалидностью и участников Великой Отечественной войны, а также детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно данному закону, многодетные матери, награжденные подвеской «Алтын алқа», могут претендовать на вышеуказанную льготу только по категории многодетных семей.

Данная правовая коллизия подтверждена прокуратурой г. Астаны, из разъяснений которой следует, что в соответствии со ст. 12 Закона РК «О правовых актах» при наличии противоречий в нормах нормативных правовых актов одного уровня действуют нормы акта, введенные в действие позднее. В этой связи, правоотношения, связанные с порядком предоставления гражданам жилья регулируются нормами статьи 74 Закона РК «О жилищных отношениях».

В своем обращении омбудсмен выразил обеспокоенность тем, что сложившаяся ситуация создает двусмысленность в реализации упомянутой категорией многодетных матерей права на получение жилья в первоочередном порядке, так как выражая свое несогласие с отказом местных исполнительных органов в предоставлении такого права, они руководствуются законодательно закрепленным в их интересах положением.

В контексте изложенного в обращении отмечена необходимость приведения норм указанного законодательства в должное соответствие на основе всестороннего анализа.

Другим не менее важным, затронутым омбудсменом, вопросом, является отсутствие четкого механизма постановки на учет граждан, жилище которых не отвечает установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям. Согласно пп. 4 ст. 69 Закона РК «О жилищных отношениях», граждане РК, не имеющие в постоянном пользовании жилища из коммунального фонда, признаются также нуждающимися в жилище из государственного фонда, если помещение, в котором они проживают, не отвечает установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

Вместе с тем, по информации акимата г. Астаны, предоставленной в порядке ответа на запрос национального правозащитного учреждения, до этого времени ни одним нормативным актом не был определен уполномоченный орган по выдаче документа, подтверждающего несоответствие/соответствие жилища вышеуказанным требованиям.

В контексте изложенного внимание правительства было обращено на то, что при наличии конкретной нормы в Законе РК «О жилищных отношениях» в течение длительного времени отсутствовал механизм ее реализации.

В связи с данными обстоятельствами, учреждением омбудсмена была проведена работа с МИР РК по восполнению указанного пробела, в результате которой 17 февраля 2017 года постановлением правительства внесены изменения в соответствующий подзаконный акт.

Данные изменения устанавливают следующий порядок выдачи необходимых заключений:

1) по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы территориальным подразделением ведомства уполномоченного органа выдается оригинал санитарно-эпидемиологического заключения на жилище;

2) по результатам технического обследования жилища аттестованным экспертом в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности выдается оригинал технического заключения на жилище.

Вместе с тем, проведенный учреждением уполномоченного по правам человека последующий соответствующий мониторинг деятельности местных исполнительных органов показал, что указанные органы не информированы о вышеназванных нормативных изменениях и, соответственно, продолжают отказывать в постановке на учет гражданам в случаях, когда их жилища не отвечают установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

Необходимость упорядочения данной проблемы очевидна, так как неудовлетворительные жилищные условия являются источником угрозы здоровью и жизни граждан.

В данном контексте необходимым, по мнению омбудсмена, является проведение инвентаризации жилищного законодательства с учетом правоприменительной практики, а также соответствующего контроля над деятельностью местных исполнительных органов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 10 апреля 2018 > № 2569393


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter