Всего новостей: 2362452, выбрано 68267 за 0.232 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2018 > № 2455428

Цены на жилье в Швейцарии упадут в 2018 году - прогноз

Недвижимость в Швейцарии становится все более доступной. В 2017 году стоимость квартир снизилась на 4%, а домов на одну семью – на 0,8%.

Согласно Швейцарскому индексу недвижимости, цены достигли самого низкого уровня в декабре 2017 года. Квартира в Швейцарии стоила в этот период $7 050 за квадратный метр по сравнению с $7 500 в июле, сообщает The Local.

По словам директора компании ImmoScout24, составляющей индекс, Мартина Вайбера, падающие цены частично объясняются низкими процентными ставками и высоким уровнем предложения. Вайбер отметил, что эти факторы будут играть важную роль в первые месяцы 2018 года. Но скептически отнесся к тому, что падающие цены приведут к большому скачку числа сделок, поскольку банки продолжают устанавливать высокую планку, когда дело доходит до ипотеки.

Цены на аренду недвижимости также упали в 2017 году. Снижение на 1,2% откатило стоимость съемного жилья к уровню, который в последний раз наблюдался в августе 2015 года. Но ценовые изменения сильно варьировались в зависимости от места.

В регионе Женевского озера ставки выросли на 1%, а в Цюрихе - на 0,4% в течение 2017 года. В центральной Швейцарии цены на аренду упали более чем на 1,6%, а в Тичино - на 2,8%. Такому спаду способствует снижение уровня иммиграции и увеличение объемов строительства.

Власти страны готовы даже доплачивать новым жителям малонаселенных мест. К примеру, деревня Альбинен в кантоне Вале выплатит каждой переехавшей сюда семье более $70 000.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2018 > № 2455428


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2018 > № 2455427

Продажи испанской недвижимости выросли на 21% в ноябре 2017 года

Сделки с жильем, внесенные в Земельный реестр, растут четвертый год подряд, демонстрируя восстановление рынка. В последний осенний месяц 2017 года в Земельной книге было зарегистрировано 36 974 транзакций с испанской недвижимостью.

По сравнению с тем же месяцем 2016 года, продажи на испанском рынке выросли на 21%, согласно последним данным Национального института статистики (INE). Стоит учесть, что эти цифры основаны на сделках, внесенных в Земельный регистр, а не на фактических продажах за месяц. Данные фиксируются через несколько месяцев после заключения сделки, поэтому цифры отстают от реальности, сообщает Spanish Property Insight.

Ассоциация нотариусов Испании сообщает, что фактические продажи в ноябре выросли на 10%, а цены на жилье в стране в среднем снизились почти на 1%. Хотя в 3 квартале 2017 года Национальный институт статистики страны зарегистрировал заметный рост стоимости недвижимости.

Число транзакций с новым и вторичным жильем выросло на 29% и 18% соответственно, что свидетельствует о том, что восстановление теперь касается обеих категорий недвижимости. Причем между началом восстановления в 2013 году и в мае 2017 года основное число сделок касалось перепродаж. Транзакции с новыми объектами росли в течение семи месяцев подряд в прошлом году.

2017 стал хорошим годом: большинство областей страны привлекали иностранных инвесторов.

Из больших прибрежных зон провинция Малага, расположенная на побережье Коста-дель-Соль, добилась лучших результатов с годовым ростом сделок на 31%. Далее идет Аликанте на Коста-Бланка (28%). После спада в начале осени возобновился сильный рост Барселоны в ноябре, что свидетельствует о низком влиянии конституционного кризиса в Каталонии. Даже провинция Кастельон на Коста-дель-Азар, где кризис длился дольше всего, отличилась хорошими результатами: продажи выросли на 51%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2018 > № 2455427


Израиль > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Внешэкономсвязи, политика > 9tv.co.il, 14 января 2018 > № 2461446

До 140: в Израиле хотят увеличить число депутатов Кнессета и построить им гостиницу

Предполагаемый переход Кнессета на работу по полной системе так называемого "норвежского закона" достаточно позитивно воспринимается в парламенте Израиля. Разногласия, как сообщает "Исраэль ха-йом" проявляются, по большей мере, в вопросе по возможному увеличению количества народных избранников.

Так, в частности, идея увеличения числа депутатов не нашла одобрения у главы фракции НДИ в парламенте Роберта Илатова. Саму идею использования в полной мере "норвежского закона" Илатов приветствует.

Такой же точки зрения придерживаются лидер фракции "Еш Атид" Офер Шелах и лидер фракции "Сионистский лагерь" Йоэль Хасон.

Речь идет о том, чтобы будущие министры не могли одновременно исполнять обязанности членов Кнессета, и вместо министров кабинета кресла в парламенте займут члены фракций. Таким образом, количество парламентариев может вырасти на 20 человек. Сегодня каждая фракция имеет право кооптировать в свой парламентский состав только одного члена партии вместо министра от этой же партии.

Как сообщает "Исраэль-ха-йом", руководстве Кнессета в начале года одобрили идею расширения комплекса парламентских зданий в рамках программы "Кнессет 2030". Программа предполагает строительство нового, шестого этажа, в здании парламента, новых кабинетов с учетом возможного увеличения числа помощников народных избранников, центра для посетителей, здания для администрации парламента и даже гостиницы для депутатов, где они смогут передохнуть, если прения затянутся.

Общая стоимость проекта – 140 миллионов шекелей. Проект стали рассматривать вследствие возможного расширения "норвежского закона", в результате чего может увеличиться количество депутатов.

Израиль > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Внешэкономсвязи, политика > 9tv.co.il, 14 января 2018 > № 2461446


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 14 января 2018 > № 2455933

Вопрос дня: что построили в Самаре - новый микрорайон или лагерь строгого режима?

Так выглядит самарская новостройка «Крутые ключи».

Казалось бы, столько земли в России, строй – не хочу! На любой вкус и кошелёк. Полное раздолье архитекторам и строителям. Ан, нет: лагерное или казарменное сознание настолько крепко засело в генах русского человека, что избавиться от него он кажется уже не сможет никогда...

Заметим, что район строился как минимум целое десятилетие - и никто не задался вопросом: отчего же такое "лагерное" убожество получилось?

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 14 января 2018 > № 2455933


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 14 января 2018 > № 2455903

В 2017 году банки выдали всего 10 ипотечных кредитов в валюте

Можно считать, что валютная ипотека практически исчезла в России. 10 валютных кредитов на сумму 500 млн рублей кажутся ничтожным количеством на фоне более 935 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму свыше 1,7 трлн рублей, выданных банками в рублях за прошлый год.

Валютная ипотека составила 0,03% от общего объема жилищной ипотеки.

«Ипотечные кредиты в валюте по-прежнему теряют свою привлекательность среди населения. В ноябре банки не выдали ни одного валютного кредита на покупку жилья. Всего за 11 месяцев 2017 года в иностранной валюте было выдано 10 кредитов против 29 кредитов за соответствующий период 2016 года», - отмечает ЦБ.

При этом совокупный ипотечный портфель банков в рублях и иностранной валюте продолжает расти. За январь - ноябрь 2017 года прирост составил 13%, на 1 декабря он превысил 5 трлн рублей, свидетельствуют данные ЦБ. За этот период банки предоставили гражданам более 935 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму свыше 1,7 трлн рублей, пишет Finanz.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 14 января 2018 > № 2455903


Япония > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > nhk.or.jp, 14 января 2018 > № 2453952

Спортивный паралимпийский зал будет построен в Токио перед Играми 2020 года

Новый спортивный зал для спортсменов с недугами будет построен в районе Токийского залива перед Паралимпиадой в японской столице в 2020 году.

Одноэтажное строение, которое будет сооружено в районе Синагава, будет обладать площадью в 3000 квадратных метров.

Безбарьерный дизайн предоставит людям, которые передвигаются с помощью колясок, возможность свободно перемещаться внутри спортивного зала.

Полагают, что сооружение этого спортивного объекта будет завершено до конца мая текущего года.

Япония > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > nhk.or.jp, 14 января 2018 > № 2453952


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 13 января 2018 > № 2461447

В каких городах покупать жилье? Итоги за 2017 год

Хотя в целом по Израилю цены на недвижимость продолжают расти, в разных городах динамика цен разная, в некоторых на протяжении года они даже понизились.

Портал "Яд2" подвел итоги года по крупнейшим населенным пунктам страны исходя из цен, которые выставляют на вторичном рынке продавцы недвижимости. Согласно этим данным, владельцы недвижимости, пытающиеся ее продать, отказались от привычки проставлять заоблачные цены, рассчитывая, что на любую жилплощадь найдутся инвесторы, которые купят ее в расчете на дальнейшее повышение цен.

Как отмечают аналитики, наиболее существенное влияние на движение цен в этом году оказали: программа "Цена для новосела", предполагаемый "налог на третью квартиру", перенос армейских баз из центра страны в Негев и повышение учетной ставки.

Вот динамика цен на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке по большим городам в алфавитном порядке в январе и декабре 2017 года (в шекелях):

Акко 707.402 – 740.462;

Ашдод: 1.132.529 – 1.167.383;

Ашкелон: 867.078 – 891.129;

Бат-Ям: 1.469.383 – 1.513.974;

Беэр-Шева: 795.661 – 802.399; (при этом в середине года цена взлетала до 825 тысяч

шекелей);

Гиватаим: 2.224.940 – 2.183.566 (некоторое понижение цен, однако, учитывая их заоблачность, мало впечатляющее);

Герцлия: 1.774.185 – 1.909.433;

Иерусалим: 1.816.437 – 1.848.885;

Кармиэль: 759.659 – 779.254;

Кирьят-Ата: 723.779 – 761.666;

Кирьят-Бялик: 877.867 – 852.915 (понижение цен);

Кирьят-Моцкин: 876.350 – 874.254 (понижение цен);

Кфар-Саба: 1.397.823 – 1.449.543;

Лод: 946.113 – 993.114;

Нагария: 872.455 – 865.682 (понижение цен);

Нетания: 1.314.968 – 1.331.013 (на протяжении года цена взлетала до 1,367 миллиона шекелей);

Нес-Циона: 1.454.800 – 1.540.132;

Петах-Тиква: 1.371.234 – 1.409.801;

Раанана: 1.474.872 – 1.547.206;

Рамат-Ган: 1.882.937 – 1.994.700;

Рамле: 1.035.589 – 1.120.734;

Реховот: 1.289.596 – 1.363.035;

Тверия: 591.039 – 583.428 (понижение цен);

Тель-Авив – Яффо: 2.562.294 – 2.595.708 (в центре Тель-Авиве 3-комнатная квартира стоит в среднем 3.215.130 шекелей, в северной части города 2.699.060 шекелей, на юго-востоке 2.503.380 шекелей, в Яффо и окрестных кварталах 1.846.642 шекеля);

Хайфа: 927.348 – 931.410 (в середине года цена взлетала до 968 тысяч шекелей);

Хадера: 917.433 – 972.432;

Холон: 1.444.626 – 1.507.160;

Разумеется, эти данные формально отражают ценовые ожидания продавцов, поскольку окончательная цена может быть ниже первоначально выставленной. Однако они являются характерным показателем, свидетельствующим о том, что на периферии владельцы квартир, сообразуясь с реальностью, снижают или не увеличивают запрашиваемую цену, в то время как в центре страны реальность позволяет продавцам запрашивать цены, на десятки, а то и на сотни тысяч шекелей превышающие цены годовой давности.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 13 января 2018 > № 2461447


Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 13 января 2018 > № 2457165

В провинции Гуйчжоу завершено строительство первого в мире железнодорожного арочного моста с глубоко вмонтированным в скалу фундаментом арочных опор

На днях завершилось пятилетнее строительство первого в мире железнодорожного арочного моста "внедренного" типа с глубоко вмонтированным в скалу фундаментом арочных опор -- мегамоста через реку Еланхэ в уезде Тунцзы городского округа Цзуньи провинции Гуйчжоу /Юго-Западный Китай/.

В ближайшее время мост вместе со скоростной железной дорогой Чунцин -- Гуйян будет введен в тестовую эксплуатацию.

Мегамост черех Еланхэ -- один из ключевых объектов магистрали Чунцин -- Гуйян. Железнодорожное полотно моста имеет две колеи.

Опорная арка основной секции относится к "корзинному" типу.

Самый длинный 370-метровый пролет на сегодняшний день является рекордным среди мостов подобной конструкции в Китае.

Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 13 января 2018 > № 2457165


Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 13 января 2018 > № 2457164

В Лючжоу завершена смычка моста с антисимметричной конструкцией главной опоры

Компания Shanghai Civil Engineering /подразделение корпорации CREC/ сегодня завершила смычку главной опоры самого высокого и длинного в мире вантового моста с антисимметричной конструкцией -- моста Байша в городе Лючжоу Гуанси-Чжуанского автономного района /Южный Китай/.

Строительство моста вступило в финальную стадию.

Высшая точка опоры моста Байша расположена на высоте 106 м.

Конструкция опоры имеет причудливую форму, напоминающую крендель.

Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 13 января 2018 > № 2457164


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 13 января 2018 > № 2455384

Монополия банков. Насколько хорош новый спасательный круг для дольщиков

Александр Анчугов

юрист

Чтобы уйти от риска появления новых обманутых дольщиков, разработана схема финансирования жилых проектов через эскроу-счета. Новая модель, по сути, внедряет банковскую монополию в жилищном строительстве

Последний год власти неоднократно заявляли о планах изменить систему долевого строительства, чтобы снизить риски дольщиков. Основные предложения сводились к системе проектного финансирования — когда деньги на стройку предоставляет банк, а продажи осуществляются после ввода дома в эксплуатацию. Однако итоговое решение оказалось несколько другим.

Во исполнение поручения президента правительство 21 декабря 2017 года утвердило дорожную карту по замещению денег дольщиков на строительство жилья банковским кредитованием для снижения риска граждан. Если коротко, дорожная карта предполагает следующее. Средства граждан в жилищном строительстве должны быть полностью замещены банковским кредитованием в течение трех лет. Оплата средств по договорам долевого участия (ДДУ) будет производиться только на счета эскроу (см. ниже) или на специальные счета. Предусмотрен поэтапный переход к новой модели, но по объектам, где первый ДДУ заключается после 1 июля 2019 года, финансирование будет возможно только через счета эскроу и спецсчета.

Власти готовы снизить требования, установленные законодательством, к застройщикам, перешедшим на новую модель финансирования, а также снизить уровень государственного контроля за застройщиками. С 1 июля 2018 по 30 июня 2019 года произойдет частичный переход жилищного строительства на новую модель финансирования (поставлена цель обеспечить заключение 30% договоров по новой модели). А с 1 июля 2019 по 31 декабря 2020 рынок полностью перейдет к финансированию через счета эскроу и спецсчета.

Суть расчетов по новой схеме

Расчеты через счета эскроу (этот институт введен в Гражданский кодекс РФ еще в 2014 году) предполагают следующее. Застройщик берет в уполномоченном банке кредит на строительство дома, затем заключает договор доверительного управления с дольщиком с условием о расчете через эскроу. Далее застройщик, дольщик и уполномоченный банк заключают договор, по которому дольщик вносит деньги в банк на счет эскроу, а застройщик получает их только после исполнения своих обязательств перед дольщиком. При этом дольщик не вправе забрать деньги со счета, а проценты на эти средства не начисляются.

Дорожная карта помимо эскроу также предусматривает оплату через некие специальные банковские счета, однако из контекста не понятно, какая именно суть вкладывается в это понятие. Разумно предположить, что в любом случае деньги застройщик получит только после полного исполнения обязательств перед дольщиком.

Последствия

Возможность расчетов с дольщиками через эскроу предусмотрена в законе о долевом участии и сейчас (эта опция появилась с 1 января 2017 года). Но применение эскроу экономически обременительно для застройщика, и поэтому такие расчеты пока не прижились. Принудительное внедрение расчетов через эскроу приводит к следующим последствиям.

Застройщик, получивший банковский кредит на строительство дома, заплатит проценты со всей суммы кредита за весь период до ввода в эксплуатацию и передачи квартир. До этого момента застройщику просто неоткуда взять деньги — он не сможет гасить ни основной долг, ни проценты по кредиту. В отличие от предлагаемой правительством модели сейчас застройщик может сразу погашать кредит деньгами дольщиков. Власти заявляют, что обеспечат ставку по кредиту для застройщика в размере 6% (при средней текущей ставке кредитования в 12%). При ставке в 6%, действительно, финансовый результат будет сопоставим с тем, что есть у застройщика сейчас.

Но если текущая ставка (12%) сохранится, то начисление процентов «по полной программе» приведет к росту цены ориентировочно на 15%.

Следует помнить, что по модели эскроу риски банка сильно возрастают, так как он получает платежи по кредиту не равномерно в рамках реализации проекта, а только лишь по его окончанию. Увеличение риска также будет заложено банком в ставку по кредиту.

Согласно дорожной карте проценты на средства на счете эскроу не начисляются. Строго говоря, здесь возникают вопросы к справедливости этого решения, ведь банк использует деньги дольщика, внесенные на счет эскроу, в том числе за их счет выдает кредит застройщику. В случае расторжения договора с застройщиком дольщик получит ровно ту сумму, которую внес на счет. При уровне инфляции за 2017 года это не выглядит ужасающе. Но исторически для России в последние 20 лет была характерна средняя годовая инфляция в размере около 10-12%. А это уже серьезные потери для дольщика при сроке строительства в 3-5 лет.

Важно учитывать, что застройщик, получающий деньги через несколько лет после заключения ДДУ, будет нести потери в виде инфляционного уменьшения этих денег и, разумеется, будет учитывать это в цене квартир. Выигрывает в этой ситуации только банк, который бесплатно получает деньги от дольщиков на счет эскроу и за счет этих средств под проценты кредитует застройщика.

Новая модель, по сути, внедряет банковскую монополию в жилищном строительстве (строить будут только то, что одобрит банк). Счета эскроу вправе открывать только банки, отвечающие специальным требованиям. Согласно сайту ЦБ, таким требованиям сейчас соответствует 21 банк. Причем из них только 5-6 банков реально кредитуют строительство. Если требования к банкам для работы по эскроу не изменятся, то к середине 2019 года застройщики всей страны будут штурмовать отделения этих банков в надежде получить кредитование своих проектов. В такой ситуации у этих избранных банков будет большой соблазн применять наивысший процент ставки по кредиту, за что опять же в итоге заплатит покупатель квартиры.

Также вызывает сомнение, что уполномоченные банки имеют необходимые ресурсы для кредитования всего многоквартирного строительства в России. Скорее всего, финансироваться будут только наиболее экономически привлекательные проекты, то есть в первую очередь в Москве, Санкт-Петербурге и нескольких крупнейших города. Строительство жилья «в глубинке» может попросту остаться без финансирования.

Уплата дольщиком своих денег не застройщику, а банку на счет эскроу, снижает, но принципиально не устраняет риски утраты денег. Деньги дольщиков на счете эскроу будут застрахованы только в пределах 10 млн рублей. Во многих случаях эта сумма недостаточна. Например, цена значительной части квартир в Москве и других крупных города существенно выше такого лимита.

Будем надеяться, что риски банкротства или отзыва лицензии по крупнейшим банкам, уполномоченным открывать счета эскроу, не очень велики. Но ничего нельзя исключать, учитывая политику Центробанка последних лет по зачистке банковского сектора.

Такие размышления наводят на вывод, что перевод жилищного строительства на расчеты через эскроу в целом позволит гарантировать возврат дольщику его денег, но, скорее всего, приведет к увеличению цены квадратного метра (возможно на 20-30%) в результате установления банковской монополии и увеличения риска для банков, а также сокращения количества предложений от застройщиков.

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 13 января 2018 > № 2455384


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 13 января 2018 > № 2455378

Мировые инвестиции в недвижимость достигли $677 млрд, доля России ничтожно мала

Михаил Рычагов

Корреспондент Forbes

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг рекордного значения. Доля России составляет менее 1%.

Уверенность инвесторов в глобальном рынке недвижимости привела к тому, что объем сделок в последнем квартале 2017 года вырос до трехлетнего максимума – $213 млрд по сравнению с $206 млрд годом ранее, говорится в исследовании компании JLL. Таким образом, объем инвестиционных сделок в 2017 году вырос на 2%, до $677 млрд.

По словам аналитика отдела исследований финансовых рынков и инвестиций компании JLL Пранава Сетурамана, идеальные условия для инвесторов создали растущая экономика, низкие процентные ставки и отсутствие инфляционного давления. Эксперт отмечает, что интерес инвесторов к сектору недвижимости оставался стабильным даже с учетом поздней стадии текущего рыночного цикла. Высокие показатели денежного потока поддерживали цены, в то время как ставки капитализации на многих рынках находятся на минимальных уровнях.

Рекордному результату четвертого квартала мировой рынок обязан Азиатско-Тихоокеанскому региону. Он бьет рекорд уже второй год подряд. В октябре-декабре 2017 года объем сделок достиг $49 млрд, увеличившись по сравнению с предыдущим максимумом 2016 года на 9%, что привело к 11%-му росту по итогам 2017 года, до $146 млрд.

Япония и Китай, являющиеся крупнейшими рынками этого региона, показали лучшие результаты, прибавив 5% и 6% соответственно. Только в Гонконге инвестиционных сделок было заключено на $16 млрд, что также является рекордом — рост составил 59% по сравнению с 2016 годом. Австралия и Сингапур также показали рост ­­­– +12% и +20% соответственно.

Северная и Южная Америка продолжили динамику всего года и в четвертом квартале показали снижение объема инвестиционных сделок в сравнении с аналогичным периодом 2016 года на 18% до $65 млрд. В результате за год объем сделок сократился на 13% — до $247 млрд.

Статистику портят США. Там объем инвестиционных сделок упал на 16% к 2016 году – до $224 млрд. В Канаде дела идут лучше – там объем сделок достиг $17 млрд, увеличившись на 22% к предыдущему результату. На 166% за год вырос объем сделок в Бразилии, правда в цифрах это всего $3,9 млрд.

В европейском регионе в лидерах Великобритания и Германия. Однако если в Великобритании инвестиционный показатель вырос на 32%, то в Германии рост за год составил всего 5%. На этом фоне Россия в четвертом квартале также показала рост на 88% до $1,9 млрд по сравнению аналогичным периодом 2016 года ( $1 млрд). В целом за 2017 год показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом, до $4,6 млрд. Аналитики отмечают, что доля Санкт-Петербурга в этом объеме выросла до 16%.

Несмотря на то, что российская доля в общемировой составляет всего 0,6%, аналитики отмечают позитивную динамику 2017 года. Руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеся Дзюба отметила, что экономика восстанавливалась на протяжении всего года.

«Рубль торговался в узком диапазоне, немного укрепившись к концу года. Инфляция снизилась, побив целевой ориентир Центрального Банка. Несмотря на санацию нескольких банков и пошатнувшуюся из-за этого уверенность инвесторов, в конце года закрылось несколько крупных сделок», — напомнила она.

В частности, в последнем квартале 2017 года были завершены сделки по продаже портфеля торговых центров компании Immofinanz и части складского комплекса «Север-2».

Эксперты прогнозируют увеличение объема инвестиционных сделок в России в 2018 году до $5 млрд. А вот на мировом рынке роста не ожидается. Аналитики считают, что относительный недостаток качественного продукта в сочетании с поздней стадией рыночного цикла могут привести к небольшому снижению показателя – на 5-10%, с годовым результатом на уровне 630 млрд долл. Инвесторы будут искать новые стратегии и схемы инвестирования. Возможно, они сместят фокус на долговое финансирование, сделки слияния и поглощения и альтернативные секторы рынка недвижимости.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 13 января 2018 > № 2455378


Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 13 января 2018 > № 2454875

Укрзализныце разрешили списывать имущество

Кабинет министров Украины утвердил порядок распоряжения имуществом железнодорожного госмонополиста ПАО "Укрзализныця". Об этом сообщил вице-премьер Владимир Кистион на своей странице в соцсети.

"Порядок распоряжения имуществом "Укрзализныци" вступил в силу. Это позволяет ПАО "Укрзализныця" с начала нового года внедрить прозрачную систему управления имуществом и ежемесячно дополнительно получать 50 млн грн. для их дальнейшего реинвестирования в модернизацию предприятия", — отметил он.

Согласно опубликованному документу правление ПАО "Укрзализныця" теперь может самостоятельно решать вопросы списания имущества, его отчуждения и передачи в пользование, аренду, концессию.

Ранее для этого требовалось согласование Кабмина, в управлении которого находится "Укрзализныця". На праве самостоятельно распоряжаться имуществом "УЗ" очень настаивал ее нынешний руководитель, и.о. генерального директора Евгений Кравцов. По его словам, это позволит улучшить управляемость "УЗ" и ее финансовое положение.

Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 13 января 2018 > № 2454875


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inform.kz, 13 января 2018 > № 2453274

Объем строительных работ в Казахстане в 2017 году увеличился на 1,9%

В Казахстане объем строительных работ в январе-декабре 2017 года составил 3480,9 млрд тенге, что на 1,9% больше, чем за 2016 год, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

В отчетном периоде наибольший объем работ выполнен на строительстве автомагистралей и дорог - 760,5 млрд тенге, инженерных сооружений - 645,8 млрд тенге, промышленных зданий - 394,7 млрд тенге и жилых зданий - 391,5 млрд тенге.

Объем строительно-монтажных работ уменьшился на 2,5% и составил 2992,9 млрд тенге. Объемы строительных работ по капитальному и текущему ремонту по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличились на 43,6% и 38,2% соответственно.

В прошлом году было закончено строительство 30 825 новых зданий, в том числе 27 811 жилого назначения и 3014 - нежилого. В частности, было введено в эксплуатацию 99 общеобразовательных школ, 65 дошкольных организаций, 60 амбулаторно-поликлинических организаций и 1 больница.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inform.kz, 13 января 2018 > № 2453274


Россия. ДФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 12 января 2018 > № 2465156

Получатели «дальневосточных гектаров» кооперируются для закупок сельскохозяйственной техники.

Жители села Чехов Холмского района Сахалинской области, семья Дорощенко, расширили свою ферму за счет «дальневосточных гектаров» и получили грант на развитие сельского хозяйства. Новые территории позволят существенно увеличить объемы производимой продукции.

«Ранее мы использовали арендованную землю, но благодаря программе «Дальневосточный гектар» появилась возможность получить собственный надел. Мы взяли всей семьей около 5 гектаров. В настоящий момент введена ферма на 70 голов крупного рогатого скота, а в наступающем сезоне запустим ферму еще на 200 голов», — рассказывает получатель «дальневосточного гектара» Эльвира Дорощенко. «На сегодняшний день мы уже имеем производство и снабжаем окрестности своей сельхозпродукцией. На рынке и в нескольких торговых точках района реализуем молоко, ряженку, кефир, а также мясо и полуфабрикаты».

В планах фермеров объединяться с соседями для совместной закупки и эксплуатации сельхозтехники, а также реализации произведенной продукции. «Гораздо проще сложиться и купить качественную технику, которую использовать совместно – так и дешевле, да и машины простаивать не будут», — рассказала Эльвира Дорощенко. «В плане продажи продукции – будем разрабатывать собственный бренд, что позволит повысить узнаваемость на местном рынке. «Внешнего» потребителя рассчитываем найти с помощью технологии маркетплейса – первая такая площадка («Гектар онлайн») начнет работать уже в текущем году. Кроме того, мы будем использовать маркетплейс «Гектар онлайн» для объединения партий продукции, чтобы выйти на крупных закупщиков».

«Гектар онлайн» — это единый информационный ресурс, который свяжет получателей дальневосточных земель с поставщиками товаров и услуг, включая банки, логистические компании, бухгалтерские услуги, а также позволит реализовать уже произведенную продукцию. Кроме того, по словам разработчика, технология позволит заключать форвардные контракты — т.е., к примеру, фермер сможет получить гарантию сбыта еще не произведенной продукции и получить финансирование производства. Маркетплейс «Гектар онлайн» поддерживает более 110 видов деятельности, от животноводства и лесопильного производства до туризма, а масштабирование площадки позволяет легко добавлять новые виды товаров и услуг.

Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке совместно с компанией-разработчиком маркетплейса привлекло для участия в площадке уже более 100 поставщиков, несколько банков. Кроме того, ведется активная работа с логистическими компаниями и другими потенциальными участниками. Запуск тестовой эксплуатация планируется на февраль 2018 года. На сегодняшний день уже открыта возможность подать заявку на подключение к маркетплейсу.

Напомним, получателям «дальневосточных гектаров» доступны 35 мер господдержки, в их число входит льготный лизинг сельхозтехники, субсидирование кредитов, полученных на освоение «дальневосточного гектара», субсидии на создание семейных ферм, льготные кредиты для малого и среднего предпринимательства.

Министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока Александр Галушка неоднократно подчеркивал: «Мы стремимся ориентироваться на мнения людей, чтобы сделать механизмы поддержки реально работающими и максимально удобными для граждан, которые искренне заинтересованы в хозяйственном освоении полученной земли». На сегодняшний день господдержку получило более тысячи участников программы «Дальневосточный гектар» на сумму 187,2 млн рублей.

Россия. ДФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 12 января 2018 > № 2465156


Туркмения > Недвижимость, строительство > turkmenistan.ru, 12 января 2018 > № 2458758

Президент Туркменистана проинспектировал ход строительства инфраструктурных объектов Ашхабада

Президент Гурбангулы Бердымухамедов в ходе рабочей поездки и облета на вертолете Ашхабада проинспектировал ход реализации программ развития социальной инфраструктуры и благоустройства города.

Особое внимание в ходе поездки было уделено вопросам строительства нового отеля с деловым центром неподалеку от столичного Международного аэропорта. Согласно проекту, представленному главе государства, новый отель, который разместится на площади в 6,9 гектара, будет состоять из 9 этажей. Отель будет располагать 90 номерами, а также торговым центром, рестораном, рабочими кабинетами и залами для проведения свадебных торжеств и других мероприятий.

Глава государства поручил совместно с соответствующими структурами принять необходимые меры по сносу расположенных на территории Ашхабада устаревших зданий министерств и отраслевых ведомств и возведению на их месте современных офисов.

Туркмения > Недвижимость, строительство > turkmenistan.ru, 12 января 2018 > № 2458758


Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > stroygaz.ru, 12 января 2018 > № 2458044

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился. По данным S.A. Ricci, в 2017 г. объем реализованных сделок составил $4,5 млрд., что на 17% меньше по сравнению с 2016 г., когда объем инвестиций в коммерческую недвижимость достигал $5,4 млрд.

Комментирует Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci: «Объем инвестиционных сделок в Европе ежегодно составляет от 250 до 300 млрд. евро, из которых 50-55 млрд. евро приходится на Германию. Инвестиции в недвижимости Польши или Чехии ежегодно варьируются от 3 до 10 млрд. евро, что сопоставимо с показателями России. Сегодня, несмотря на колоссальный потенциал страны, в России рынок существует главным образом в Москве и Санкт-Петербурге, и поэтому сравнение с Польшей и Чехией не выглядит настолько удивительным. При этом в последние годы инвестиционная активность угнетается политической напряженностью, изоляцией от международного рынка капитала, спадом в национальной экономике и ее структурными проблемами, колебаниями на международных сырьевых рынках».

Москва и Московская область продолжают оставаться наиболее привлекательными для инвесторов. В 2017 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость региона составил $3,9 млрд., что составляет 86% от общего объема. Москва остается центром притяжения для инвесторов. Доля инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга составила 12% от общего объема, что в абсолютном выражении составляет $530 млн. Минимальное количество инвестиций было вложено в регионы - $110 млн. (2% от общего объема).

Знаковые сделки 2017 г.

I. Самая «дорогая» сделка 2017 г. - продажа сети торговых центров «Вавилон». Общая сумма сделки составляет около $1 млрд.

II. АИЖК купил у «Галс Девелопмент» одну башню в IQ квартале (74 тыс. кв. м) – $429 млн.

III. Fosun Eurasia Capital & Avica приобрели «Воздвиженка-центр» («Военторг»). Сумма сделки составила $180 млн.

IV. Компания Raven Russia приобрела около 200 тыс. кв. м в комплексе «Логопарк Север 2». Сумма сделки составила $120 млн.

На рынке коммерческой недвижимости преобладают российские инвесторы. По данным S.A. Ricci, в 2017 г. российские компании вложили в коммерческую недвижимость 89% от общего объема инвестиций, что в абсолютном выражении составляет $4 млрд. Экономические санкции и политическая напряженность с западными странами сдерживают интерес иностранных инвесторов к российской недвижимости. Иностранные компании вложили в 2017г в коммерческую недвижимость всего $480 млн. (11% от общего объема). По сравнению с предыдущим годом данный показатель больше на 2 п.п.

В 2017 г. традиционно офисная недвижимость оставалась привлекательным активом для инвесторов – на ее долю пришлось более $1,8 млрд. (40% от общего объема). С учетом общего снижения инвестиционной активности, по сравнению с предыдущим годом объем инвестиций в офисы сократился почти на 50% (в 2016 г. объем инвестиций составлял $3,5 млрд.).

Доля инвестиций в торговую недвижимость составила 40% от общего объема, что в абсолютном выражении составит $1,8 млрд. благодаря реализации самой крупной сделки 2017 г.: IMMOFINANZ продал 5 торговых центров «Вавилон». Доля инвестиций в торговую недвижимость в 2017г. стала самой крупной за последние 5 лет. Другая знаковая сделка в сегменте торговой недвижимости – покупка торгового центра «Горбушкин двор» ($508 млн.). Однако следует учесть, что объект покупался для будущего редевелопмента с большой жилой составляющей.

В складскую недвижимость было вложено $255 млн. (6% от общего объема инвестиций). Наиболее крупная сделка в данном сегменте – покупка 200 тыс. кв. в СК «Логопарк Север 2» ($120 млн.). В 2016 г. объем инвестиций в складскую недвижимость составил $218 млн.

В 2017 г. состоялись две крупные сделки для будущего девелопмента: покупка проекта строительства небоскреба Grand Tower в «Москва-Сити» (сумма сделки $200 млн.) и покупка СК «Олимпийский» ($110 млн.) для редевелопмента и расширения объема и функциональных назначений.

В гостиничный сегмент было вложено минимальное количество инвестиций – около $98 млн.

Инвестиционно-финансовые компании и девелоперы были самыми активными инвесторами в 2017 г. Доля девелоперских компаний составила 39% от общего объема ($1,8 млрд.). Инвестиционно-финансовые структуры приобрели недвижимости на сумму $1,9 млрд., что составляет 43% от общего объема.

«В первом полугодии 2018 г. мы не ожидаем высокой инвестиционной активности, - прогнозирует Александр Морозов. - Совокупный объем инвестиций едва ли превысит $1-1,5 млрд. Традиционно внимание инвесторов в первую очередь будет обращено на офисную недвижимость в столице. Во втором полугодии активность будет более высокой и по итогам года совокупный объем инвестиций может составить $3,5-4,5 млрд. Однако, подчеркнем, многое будет зависеть от политической и макроэкономической конъюнктуры – ситуации вокруг выборов президента РФ, реализации санкций конгресса США, состоянии глобальных рынков».

Данный обзор основан на данных об известных сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости в России.

Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > stroygaz.ru, 12 января 2018 > № 2458044


Россия > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 января 2018 > № 2458027

Новый продукт, новые возможности для строительного рынка

Специалисты конвертерного цеха ЕВРАЗ НТМК разработали новую марку стали с особым химическим составом. Благодаря легированию ванадием и уникальной технологии производства проката только ЕВРАЗ НТМК способен производить прокатные двутавры высоких классов прочности – 390 и 440.

Балка ЕВРАЗ НТМК производится из стали, легированной ванадием, и проходит лабораторные тесты на прочность при температуре –70 Цельсия. Балка используется на территориях с экстремально холодным климатом. Горячекатаная строительная балка обладает лучшими прочностными характеристиками, чем сварная. Она применяется при строительстве зданий, лестниц и перекрытий. В отличие от сварной балки у горячекатаной лучше несущая способность, она выдерживает более значительные нагрузки, следовательно, гарантируется высокий уровень безопасности строительных конструкций.

«Уникальными свойствами балка обязана в первую очередь железной руде Качканарского ГОКа, богатой ванадием, а также современным технологиям выплавки стали, применяемым в конвертерном цехе Нижнетагильского металлургического комбината», — поясняет управляющий директор ЕВРАЗ НТМК и ЕВРАЗ КГОК А. Кушнарев.

Плавка ведется в современных доменных печах, усовершенствованных с учетом особенностей переработки титаномагнетитов. Чугун обогащен ванадием, содержащимся в железной руде Качканарского ГОКа. Этот химический элемент придает стали повышенную прочность, в том числе при низких температурах.

Сталь выплавляется в конвертерном цехе, одном из самых современных в России. Используется дуплекс-процесс, без добавления металлолома, благодаря чему из стали максимально удаляются различные примеси

«Спрос на балку в промышленном и жилищном строительстве должен увеличиваться, поэтому мы изготавливаем так много разнообразных профилей и каждый год расширяем их ассортимент. Мы понимаем, что наша балка, наверное, самая качественная. В 2017 г. мы начали реализовывать программу „Доступность балки — 30 дней“, то есть, выражаясь простым языком, клиент, обратившись к нам, гарантированно в течение 30 дней получает свою балку. Таким образом, мы безусловно конкурируем с производителями сварных балок», — отметил вице-президент ЕВРАЗа, руководитель дивизиона «Урал» М. Адриасов.

Россия > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 января 2018 > № 2458027


Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 12 января 2018 > № 2457277

Заметные успехи достигнуты в строительстве порта Циньчжоу на юге Китая

За последние годы удалось добиться заметных успехов в строительстве порта Циньчжоу в Гуанси-Чжуанском автономном районе /Южный Китай/. На настоящий момент в этом порту функционируют 30 причалов, способных принимать суда водоизмещением 10 тыс. и более тонн. Годовая пропускная способность порта составляет 120 млн тонн. По объему контейнерных перевозок порт Циньчжоу является крупнейшим в заливе Бэйбу.

Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 12 января 2018 > № 2457277


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456639

Храм в стиле древнерусского зодчества в Останкино откроют к апрелю

Строительство храма в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги на северо-востоке столицы завершится к Пасхе, сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Храм возводится на ул. Новомосковская, д. 4 в Останкинском районе по индивидуальному проекту, в лучших традициях древнерусского зодчества.

Церковь с шатровым завершением и звонницей будет иметь пять куполов. Строители закончили кирпичную кладку стен храма и звонницы, смонтировали кровлю, установили шатры с куполами и крестами. Теперь начинается внутренняя отделка здания.

«У строителей есть все, чтобы завершить работы к весне. Первая литургия пройдет уже на Пасху и станет значимым событием для города», – сказал В. Ресин.

Он отметил, что это первый храм за всю историю Москвы, посвященный первой христианской правительнице древней Руси, положившей начало новому пути развития русского народа.

В Северо-Восточном округе уже введено четыре храмовых комплекса. Три церкви строятся, на одной площадке работы разворачиваются и на четырех идет подготовка к проектированию.

В 2017 году в Москве введено 12 храмов, идет строительство еще почти 50. Подготовлена проектная документация для возведения еще 22-х.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального собрания РФ Владимир Ресин – он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456639


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456638

На ВДНХ восстановили семь исторических павильонов в 2017 году

Семь исторических павильонов было восстановлено на ВДНХ в прошлом году, а также заменено 130 км инженерных коммуникаций, говорится в сообщении АО «ВДНХ».

В Москве сейчас ведется масштабная реконструкция объектов ВДНХ. Как ранее сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, основные работы будут завершены к 2020 году.

«Ключевым направлением в уходящем году стала реставрация исторических павильонов и других объектов, а также замена инженерных коммуникаций по всей территории ВДНХ. Столь масштабных восстановительных работ на ВДНХ не проводилось с 1954 года», – отмечается в пресс-релизе, передает РИА Недвижимость.

Программа благоустройства на 2017-2018 годы охватывает территорию площадью более 200 га. Это сопоставимо с размером другой знаковой части Москвы – района Арбат. А общая площадь ремонтно-реставрационных работ превышает 210 тыс. кв. м.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456638


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456369

В столице надстроят еще два жилых дома

Проекты реконструкции двух домов на севере и востоке города с надстройкой верхних этажей будут готовы в апреле этого года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

По его словам, Стройкомплекс столицы поддержал инициативу собственников квартир домов в Измайловском проезде, д. 22, к. 1 (ВАО) и на бульваре Матроса Железняка, д. 11 (САО). Они решили провести реконструкцию домов по примеру жителей д. 32 по ул. Мишина в Савеловском районе столицы.

«Мы детально проанализировали возможность реконструкции с расширением и надстройкой верхних этажей. Была проведена работа по 490 домам высотой от трех до пяти этажей. Надстройка возможна по 46 адресам, но только в пяти домах собственники приняли решение о реконструкции. В домах в Измайловском проезде и на Бульваре Матроса Железняка началось проектирование. Строительство может начаться этим летом, работы пройдут без отселения граждан», – сказал С. Лёвкин.

Он добавил, что еще по трем адресам: ул. Нагорная, д. 23, корп. 1, ул. Сенежская, д. 5 и Петровско-Разумовский проезд, д. 18А идут подготовительные работы.

«Главное условие такой реконструкции – отсутствие градостроительных и технических ограничений, а также желание жителей дома. Пилотный проект, реализованный на ул. Мишина, показал свою эффективность», – подчеркнул глава Департамента.

Надстройка дома на ул. Мишина прошла за счет средств самих жителей. В результате они не только получили комфортную среду проживания, но и многие приобрели в своем доме квартиры по цене значительно ниже рыночной.

«После реконструкции стоимость каждой квартиры в этом доме выросла в среднем в 2,1 раза», – уточнил С. Лёвкин.

Он подчеркнул, что реконструкция домов с надстройкой не является альтернативой для утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным программы реновации жилья.

«Это метод ограниченного применения, он не может решить градостроительных задач по развитию территорий кварталов, не решает проблемы «хрущевок». Кроме того, он требует наличия целого ряда градостроительных и технических условий», – заключил С. Лёвкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456369


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456368

Жилой дом с офисами и магазинами построят в Зеленограде

Жилой дом из десяти секций в районе Крюково Зеленограда будет иметь обширный внутренний двор, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Зеленоградский округ активно развивается. В новом доме площадью 50 тыс. кв. м первые этажи будут нежилыми, в них откроются небольшие офисы и магазины. Здание спроектировано в строгом соответствии с генеральным планом, утвержденным мэром Москвы Сергеем Собяниным», – сказал С. Кузнецов.

Высота секций будет от 12 до 17 этажей. Внутренний двор обустроят по принципу квартальной застройки. Входные группы в жилые помещения расположатся в каждой секции.

ЖК «Жемчужина Зеленограда» строится в дер. Андреевка, мкр. 17. Это целый квартал монолитных и панельных домов с жильем экономкласса.

Социальная инфраструктура будет включать школу, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, объекты торговли, детские площадки, места отдыха, парковки и др.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456368


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456367

Новый учебный корпус возведут для школы № 597 на севере столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Здание возведут на ул. Петрозаводская, вл. 19А в районе Ховрино. В нем будут обучаться 350 школьников.

«Корпус рассчитан на обучение двух параллелей с 5 по 9 классы и двух параллелей с 10 по 11 классы. Помимо универсальных классов, здесь разместятся кабинеты технического черчения и моделирования, робототехники и электрооборудования, химико-биологической деятельности, изобразительного искусства, астрономии и проектная мастерская», – сказал В. Леонов.

Наполняемость классов составит 25 человек, в подгруппах по иностранному языку, информатике, естественным наукам смогут заниматься по 12-13 учащихся.

Кроме того, оборудуют спортзал и зал хореографии с раздевалками, санузлами, душевыми, тренерскими и помещениями уборочного инвентаря.

Общешкольные мероприятия и собрания будут проходить в актовом зале на 200 мест с эстрадой. Также откроются центр информации с библиотекой и медиатекой, медицинский блок, столовая.

На пришкольной территории обустроят физкультурно-спортивную зону и зоны отдыха. Вокруг здания высадят деревья и кустарники, устроят клумбы и цветники.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456367


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456366

В Москве построят 13 детских садов и 9 школ за счет бюджета города

22 объекта образования планируется ввести за счет городского бюджета в 2018 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Горожане получат 13 детских садов более чем на 3 тыс. мест, шесть школ почти на 4 тыс. учащихся и три блока начальных классов на 900 мест», – сказал А. Бочкарев.

При строительстве школ учитываются компактность планировки здания, оригинальность цветового решения фасадов, технологии по повышению энергоэффективности и возможность пребывания и обучения маломобильных людей.

При возведении детских садов также применяются инновационные технологии. Между помещениями игровых и спален устанавливаются раздвижные перегородки, увеличивая пространство для игр детей.

«Благодаря строительству новых социальных объектов почти во всех районах города исчезли очереди в детские сады. В прошлом году мы ввели 10 объектов образования: три детских сада на 725 мест, четыре школы на 4175 учащихся и три блока начальных классов на 1,1 тыс. мест. По поручению мэра Сергея Собянина большинство объектов строятся там, где уже решены проблемы нехватки детских садов и школ, для улучшения существующих условий», – отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456366


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456365

Новый детский сад получили жители поселка Щапово в Новой Москве

Еще один детский сад на 225 мест возвели в Новой Москве, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

«Садик в поселке Щапово построили за счет городского бюджета. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию», – сказал О. Антосенко.

Трехэтажное здание рассчитано на девять групп по 25 малышей в каждой. Они расположены отдельными блоками, в каждой группе есть раздевалки, игровые, буфетные и спальные комнаты.

В садике обустроены помещения для музыкальных и физкультурных занятий, кружков.

На территории созданы игровые площадки с теневыми навесами, разделенные по возрастным группам детей, физкультурно-спортивные площадки с травяным и бесшовным резиновым покрытием, а также хозяйственно-бытовые площадки.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на объектах Троицкого и Новомосковского округов. Проверки на строительстве детского сада в Щапово проводились регулярно с привлечением специалистов Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве. Все нарушения застройщик устранял в установленные сроки», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456365


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Медицина > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456364

Кластер спортивной медицины появится в составе научно-технологической долины МГУ по поручению президента России Владимира Путина, сообщил ректор Московского государственного университета им. М. В. Ломоносова Виктор Садовничий.

«Мы ведем консультации с министерством спорта, готовимся реализовать это поручение», – сказал В. Садовничий, передает РИАМО.

С 2013 года ведется разработка концепции уникального университетского кампуса. В его состав войдут площади общего, лабораторного и учебного назначения – научно-технологической долины МГУ «Воробьевы Горы».

Рядом с Фундаментальной библиотекой, на новой территории МГУ, планируется создать 630 тыс. кв. м новых объектов университетского кампуса. Они будут представлять связанные между собой междисциплинарные научно-исследовательские, инновационные и образовательные кластеры.

Также на новой территории МГУ появится арендное жилье для преподавателей, профессуры, аспирантов и гостей университета.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Медицина > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456364


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456363

Гостиничный фонд Москвы пополнят более 5,5 тыс. номеров в 2018 году

Фонд гостиниц в столице увеличится на 5 552 номера в 2018 году, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«В этом году планируется открыть еще 27 отелей. Двадцать из них строятся, по остальным объектам оформляется разрешительная документация», – сказал К. Тимофеев.

В первой половине этого года планируется ввести восемь гостиниц более чем на 1,7 тыс. номеров по адресам:

- ул. Краснопрудная, вл. 12, стр. 1;

- ул. Рогожский Вал, вл. 12;

- ул. Ляпидевского, вл. 1;

- Серебрянический пер., вл.12, стр.1;

- проспект Вернадского, д. 84, корп. 2;

- ул. Озерная, вл. 2А;

- Космодамианская наб., вл. 28, стр.1;

- ул. Большая Спасская, д. 4, стр. 1,

- Докучаев пер., вл. 2, стр.1.

Сейчас в Москве насчитывается 1183 отеля на 67,7 тыс. номеров. С 2011 по 2017 год введено 48 гостиниц на 8,4 тыс. номеров.

В 2019 году планируется построить и сдать в эксплуатацию 11 отелей на 1311 номеров.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456363


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456362

Фасады «Театрального дома» в стиле русского модерна сохранены

Инвестор завершил реконструкцию здания «Театральный дом», построенного в 1893 году в центре города по проекту архитектора Н.Д. Струкова, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Город продолжает привлекать инвесторов к восстановлению исторического облика столицы. Реконструкция этого доходного дома начата в конце 2013 года застройщиком ЗАО «Галс-Технопарк», до этого здание находилось в заброшенном состоянии. Объект, который носит название «Театральный дом», введен в декабре прошлого года», – сказал С. Лёвкин.

По его словам, при реконструкции исторических корпусов 4-8, выходящих на Мерзляковский и Хлебный переулки, полностью сохранили их этажность, неоклассические фасады и оконные проемы. Внутренние фасады украсили панно с цветочным орнаментом, характерным для московского модерна.

«Корпус 3 по Хлебному переулку и корпуса 1 и 2, расположенные перпендикулярно Поварской улице, – пример бережного отношения нового строительства к архитектурной канве исторического района. Фасады выдержаны в стиле русского модерна, высотные характеристики не нарушают историческую панораму квартала», – отметил С. Лёвкин.

В здании находится 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м, верхние номера – с эксплуатируемой кровлей.

Восемь секций высотой от 4 до 7 этажей объединены трехуровневым подземным паркингом на 283 машины с системой идентификации номерных знаков.

На первых этажах расположены помещения свободного назначения. Огороженную охраняемую территорию планируется благоустроить.

До революции в здании, представлявшем собой один из лучших образцов московского архитектурного стиля XIX века, располагалась знаменитая театральная студия Станиславского экспериментальной лаборатории Московского Художественного театра (МХТ) под руководством В.С. Мейерхольда.

Как заявлял ранее мэр Сергей Собянин, реконструкция исторического центра столицы, включающая восстановление объектов культурного и исторического наследия, стала одним из главных достижений города в 2017 году.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456362


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456359

В Москве осталось разобрать 36 домов первого периода индустриального домостроения, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

По его словам, площадь этих жилых зданий составляет 164,3 тыс. кв. м. Они входят в программу реконструкции кварталов пятиэтажной застройки, принятую еще в конце 1990-х годов.

«Программа выполнена на 97,4%. За счет городского бюджета предстоит разобрать 15 домов, еще 21 дом снесут за счет инвесторов», – сказал А. Бочкарев.

Программа завершена в Центральном, Северном, Восточном, Юго-Восточном, Южном, Северо-Западном округах и Зеленограде.

В прошлом году разобрали 42 «хрущевки»: 34 – за счет средств города и восемь – по инвестиционным контрактам.

Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х – начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать. Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году.

1 августа 2017 года в столице утверждена новая программа реновации жилья. Она коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас программа насчитывает 5171 дом.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2456359


Россия. УФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 12 января 2018 > № 2456094

Судьба телебашни в Екатеринбурге: услышит ли губернатор горожан?

Вокруг самого высокого долгостроя сложилась ситуация, при которой простым гражданам легче поверить в эльфов из Средиземья, чем в учитывающую мнение горожан власть

В Екатеринбурге не утихают споры по поводу судьбы недостроенной телебашни. Несмотря на то, что её судьба практически предрешена, и скорее всего уже весной она будет снесена, многие горожане не оставляют надежду на то, что самый высокий долгострой, ставший за последние четверть века символом Екатеринбурга, всё-таки удастся сохранить.

Строительство телебашни началось ещё в советское время, в 1983 году, в центре города на набережной Исети неподалёку от цирка. Итоговая высота телебашни должна была составить 361 метр, но до 1991 года было возведено 220 метров. А затем произошёл развал СССР, и телебашня стала одним из многих проектов, которые оказались не нужны новым властям «независимой» России.

Стройка была заморожена, и все многократные попытки найти частного инвестора оказались безрезультатными. Российский бизнес вообще ориентирован на максимально быстрое получение прибыли, а потому инвесторы все эти годы вкладывали деньги в точечную застройку (вызывая недовольство горожан, которые вместо привычных пейзажей вынуждены видеть в окнах фасады домов, до которых, кажется, рукой подать), или в строительство торгово-развлекательных центров, которые в Екатеринбурге буквально в шаговой доступности. В таких условиях 220-метровая недостроенная телебашня, как и миллионы жителей России после перестройки, «не вписались в рынок», то есть не выдержали конкуренции и были выброшены на обочину.

Вопрос о судьбе самого высокого долгостроя встал на повестку дня в 2016 году, после того, как сама телебашня и прилегающая к ней территория были переведены в региональную собственность и выставлены на торги. В итоге всё это стало собственностью АО «Ледовая арена», 60% которого принадлежит УГМК, а 40% — правительству Свердловской области. И уже в начале сентября генеральный директор УГМК Андрей Козицын заявил о том, что телебашня будет снесена, а на её месте будет возведена спортивная ледовая арена.

Идея сооружения крупного спортивного комплекса в центре города подверглась немедленной критике. Специалисты отметили, что в тренде последних десятилетий как раз вынос подобных арен на окраины городов или вовсе в пригород. Один из основных аргументов «против» — загруженность центра города. По соседству находится здание цирка, мультимедийный парк «Россия — моя история», бизнес-центр, Уральский экономический университет. Специалисты уверены, что и так перегруженные в час пик улицы Куйбышева и 8 марта (на перекрёстке которых расположены все эти здания) просто не справятся с наплывом болельщиков на автомобилях. Они убеждены, что рассуждения о том, что поклонники хоккея будут ездить на проходящие в Ледовой арене матчи на метро — фантазия.

Также против сноса телебашни выступили многие горожане, которые до сих пор активно обсуждают на интернет-форумах и в социальных сетях судьбу самого высокого долгостроя.

Возможно, всё это и стало в итоге поводом для высказывания губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева, которое он опубликовал на своей страничке в Instagram, назвав снос телебашни «историческим событием».

«В этом году в Екатеринбурге произойдет историческое событие — застройщик собирается снести недостроенную телебашню. Я знаю, что вокруг этого решения много споров и дискуссий. Мы не один год обсуждали, что делать с башней, последовательно шли к решению этой застарелой проблемы. Потратили большие средства на выкуп башни и земли вокруг нее у Федерации, нашли серьезного и ответственного инвестора (УГМК), который готов потратить немалые средства на строительство здесь огромного комплекса с новой ледовой ареной. Свердловская область станет владельцем 40% нового комплекса, то есть потраченные на выкуп деньги вернутся к нам имуществом», — сообщил губернатор.

Далее Евгений Куйвашев попытался убедить пользователей Instagram в необходимости сноса телебашни.

«Выражу свое мнение: все-таки это нелепо, иметь в центре прекрасного современного города частично разрушенную бетонную трубу, окруженную пустырем. Ведь потенциально это красивейшее место: самый центр города, рядом река, два парка. Очень хочется, чтобы оно перестало быть «зоной отчуждения» и вернулось к горожанам. В ближайшее время проект нового комплекса должен пройти экспертизу, после чего застройщик сможет получить разрешение на строительство и начать работы по демонтажу. Я всегда за созидание. Но в данном случае, чтобы создать, сначала нужно будет избавиться от старого», — заявил губернатор.

Здесь необходимо отметить, что «частично разрушенная» — слишком громкое определение. Башня не является разрушенной даже частично, она недостроенная, причём объём ранее выполненных работ составляет почти 50%. При строительстве использовалась марка бетона, используемая при возведении гидроэлектростанций и аналогичных сооружений, требующих особой прочности материалов, так что телебашня смогла бы прежить всех нас и подавляющее большинство построек в Екатеринбурге.

Более того, многих возмутили такие определения, как «бетонная труба» и «зона отчуждения», которые Евгений Куйвашев использовал в отношении телебашни и прилегающей к ней территории. Горожане возмущаются не просто подобным отношением к городской достопримечательности, но и тем, что власти в очередной раз принимают важное для города решение, не удосужившись выяснить мнение жителей по этому вопросу. Не удивительно, что в комментариях под записью Евгения Куйвашева пользователи требуют референдума по данному вопросу.

«Ув. Евгений Владимирович! Спросите мнение горожан, проведите референдум или опрос с широкой выборкой среди населения, и увидите, что большинство людей против этого, и это здравомысляще большинство. В квартале от башни — дворец спорта (КРК Уралец) и Дацюк Арена, и вы хотите построить здесь ещё одну? Обустройство башни — гораздо более трудоёмкий процесс, но это единственно верный путь, по которому нужно идти. Оставьте свои амбиции по сносу башни. Давайте оставим этот объект. Она выполняет ряд важных функций: это своеобразный маяк, символ, точка притяжения для города, она выделяет город среди других городов России и мира», — обратился к губернатору один из комментаторов.

И это далеко не единственный подобного рода комментарий. Горожане напоминают о том, что ранее неоднократно высказывались идеи по использованию недостроенной телебашни или её реконструкции. Авторы разных проектов предлагали устроить в здании бизнес-офисы, спортивный и научно-просветительский центры, аттракционы, высотный кинотеатр, площадку для выставок и даже установить храм или превратить телебашню в гигантский сухопутный маяк, однако ни одна из идей даже не рассматривалась городскими и областными властями.

Другая часть горожан, как мне кажется, более реалистично оценивает ситуацию, понимая, что вопрос о судьбе телебашни уже получил «финансовое решение», а следовательно, никаких опросов и уж тем более плебисцита для учёта мнения горожан не будет, и снос телебашни уже предопределён.

Последние события показывают, что региональные власти совершенно не спешат прислушиваться к мнению народа, хотя, как отмечали ещё мыслители Средневековья, Vox populi vox Dei («Глас народа — глас Божий»). Для этого достаточно вспомнить историю вокруг строительства храма в честь святой великомученицы Екатерины, который намеревались возвести в акватории городского пруда (храм-на-воде).

Идея строительства принадлежала областным и городским властям, представителям крупного уральского бизнеса и Екатеринбургской епархии. Доводы архитекторов и градостроителей о том, что строительство храма уничтожит экологию городского пруда и разрушит городской ландшафт, инициаторы проекта просто не воспринимали. Мнение горожан, которые также были против строительства и для защиты водоёма устраивали многолюдные символические акции «Обними пруд», тоже не принималось в расчет. Более того, во время предвыборных дебатов будущий губернатор Евгений Куйвашев и вовсе назвал защитников городского пруда «общественными террористами».

«Чудо» произошло после того, как была опубликована экспертиза учёных-геофизиков Уральского отделения РАН, в которой идея постройки храма в акватории городского пруда была буквально разгромлена. Учёные доказали, что строительство храма в акватории городского пруда, по которому проходит геологический разлом, небезопасно для линии метрополитена, которая проходит под землёй на данном участке. В итоге инициаторы строительства отказались от идеи храма-на воде, и под возведение культового сооружения была выделена территория на берегу водоёма неподалёку от Драмтеатра и здания правительства Свердловской области.

Произойдет ли какое-нибудь аналогичное «чудо» до весны 2018 года, то есть до того, как будут решены все формальные вопросы, после чего телебашня будет снесена? Притом что главного чуда в виде референдума или на худой конец репрезентативного опроса горожан по данному вопросу уже не случилось. Видимо, поэтому простым гражданам легче поверить в эльфов из Средиземья, чем во власть, которая станет учитывать мнение народа.

Алексей Банников

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 12 января 2018 > № 2456094


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2455964

«Лужники», «Зарядье» и реновация: мегапроекты 2017 года

2017 год для Москвы стал «урожайным» на открытие знаковых объектов. После реконструкции возродился стадион «Лужники», а пустырь у стен Кремля превратился в парк «Зарядье».

Побиты все рекорды по строительству дорог, утверждена программа реновации жилья. И за всеми этими проектами стоит титанический труд строителей.

За семь лет в столице построили 114,4 км линий и 61 станцию метро и Московского центрального кольца (МЦК), шесть электродепо. Протяженность метро выросла на 30%.

С 2018 по 2021 год планируется построить 137 км линий столичной подземки, ввести 60 станций и 8 депо. Таким образом, 95% москвичей получат метро в шаговой доступности, а длина метрополитена вырастет в два раза.

Легендарный стадион «Лужники» пережил крупнейшую за свою историю реконструкцию. Исторический облик главного символа российского спорта сохранен. Теперь «Лужники» – один из лучших футбольных стадионов мира.

За обновлением спортивной арены следили не только российские футбольные болельщики, но и зарубежные эксперты. В 2018 году в «Лужниках» пройдет Чемпионат мира по футболу. Здесь состоится семь встреч: матч открытия, три матча группового этапа, одна восьмая финала, полуфинал и финал.

Ландшафтный парк нового поколения «Зарядье» появился на месте бывшей гостиницы «Россия». Его открыли президент России Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин 9 сентября 2017 года.

Он стал отличным подарком горожанам на 870-летие Москвы. К декабрю парк посетило почти 3 млн человек.

Глобальным проектом 2017 года стала программа реновации жилья. В результате ее реализации новые квартиры получат порядка 1 млн москвичей. С 2017 по 2021 год планируется расселить жителей из 41 тысячи квартир.

Стройкомплекс подобрал уже 236 стартовых площадок во всех административных округах и районах, включенных в программу реновации. Приоритетная задача на 2018 год – начать проектирование и строительство на максимальном количестве площадок.

Строительство транспортной инфраструктуры – один из приоритетов в работе Стройкомплекса Москвы. За 2017 год построили рекордное количество транспортных объектов – 124 км дорог, 37 мостов, тоннелей и эстакад, а также 30 пешеходных переходов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 12 января 2018 > № 2455964


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 января 2018 > № 2455304

Малоэтажная Россия: почему у нас пока так не строят

Артур Григорян

генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость»

Рынок недвижимости перенасыщен плотной многоэтажной застройкой. Пригороды крупных городов могут и должны быть малоэтажными, но это дело не одного дня

Прежде всего, почему Америка навсегда обрела в наших глазах образ малоэтажной или даже одноэтажной? Первыми, конечно, были Ильф и Петров. Путешествуя по штатам, они изящно резюмировали: «одноэтажная Америка», что и вынесли в название книги. Но я почти уверен, вспомнилось вам не это: каждый второй зарубежный сериал словно под копирку – деловое бурление больших городов и томность тихого пригорода как символ успешной размеренной жизни.

При всем скепсисе по отношению к перспективе «коттеджизации» России, люди действительно стремятся за город. О частном доме мечтают 2/3 россиян – 66% опрошенных этим летом ВЦИОМ респондентов отметили, что идеальное жилье в их представлении — это дом в небольшом коттеджном поселке с детской площадкой, садом и местом для машины поблизости.

Это логично: по инфраструктуре современные поселки напоминают «пешеходные города», цены домов за чертой города сопоставимы со стоимостью квартир, а приватность частной жизни давно актуальна не только для звезд. Страхи, связанные с переездом за город, достаточно однотипны. Вот 5 самых распространенных из них:

Обман при покупке загородной недвижимости

Это настоящая боль рынка, поэтому к выбору проекта важно подойти с особой тщательностью. Во-первых, необходимо обращаться только к серьезным девелоперам, имеющим в портфолио успешно реализованные поселки — лучше посмотреть на них вживую, пообщаться с покупателями и жителями.

Во-вторых, недвижимость должна оформляться в собственность по договору купли-продажи, если дом или таунхаус приобретается в уже готовом поселке. Или строго в рамках федерального закона о долевом инвестировании (214-ФЗ) – альтернативных «кривых» схем следует избегать.

Назначение земли желательно выбирать относящееся к категории «населенного пункта» и предназначенное для индивидуального или малоэтажного жилищного строительства.

Страх слишком тесного соседства

В некое гетто, при стечении определенных обстоятельств, может превратиться почти любой жилой район. Этот риск во всем мире принято нивелировать специальными мероприятиями и инфраструктурой, призванными поддерживать локальное «комьюнити» — то есть активное сообщество жителей.

Эта задача решается средствами правильной планировки поселка с созданием коммуникационных «перекрестков». А кроме того специальными зданиями и сооружениями с помещениями свободного назначения, также скверами и площадками с возможностью развития местной «самодеятельности».

Немаловажную роль в формировании добрососедства играет и однородная социальная среда внутри жилых кварталов. Грамотный девелопер еще на этапе проектирования поселка закладывает не только ценовое позиционирование, но и продуманный социокультурный код, изначально привлекающий в поселок в каком-то смысле единомышленников.

Но наша цель еще глобальнее – возродить малоэтажные «пешеходные города», в которых все самое необходимое находится в пешей доступности. Их характерной чертой становится низкая плотность застройки, множество зелени, парков, зоны спокойного отдыха и активного времяпрепровождения.

Потом не продать

Понятно, что на заре свободного рынка недвижимости можно было позволить себе даже рискованные инвестиции и все равно получать прибыль в силу того, что цены прибавляли по 25% в год, а ликвидность объектов оставалась практически неизменной. Теперь, конечно, инвестору необходимо быть внимательнее и с большей осторожностью выбирать объекты недвижимости, однако и сегодня можно сделать весьма выгодные приобретения.

Например, в одном из таких проектов рост стоимости лотов составил более 100%: цена секции в таунхаусе на стадии котлована была в районе 4,5 млн рублей, а после ввода объекта в эксплуатацию выросла вдвое и составила от 10 до 12 млн рублей. Похожую динамику мы наблюдаем и в других проектах.

Отличное доказательство высокой ликвидности готовых коттеджей и таунхаусов – динамика продаж объектов на вторичном рынке. Согласно статистике, подавляющему большинству желающих продать недвижимость удается это сделать с хорошей выгодой для себя, причем срок экспозиции таких объектов не превышает 2-3 месяцев.

Оторваны от жизни

Теоретически огромная территория страны позволяет развивать частный сектор, на практике же за пределами города, пригорода и крупных населенных пунктов отсутствуют все привычные блага цивилизации: инженерные коммуникации, дороги до больниц, школы и детские сады.

Возвращаясь к «одноэтажной Америке», важно отметить, что освоение Запада шло по иному пути – от промышленности к агро, не наоборот. Переезд в пригород сопровождался масштабным строительством дорог, обустройством инженерных сетей и электрификацией. И именно в США сложилась традиция обладания большим количеством автомобилей в каждой семье. С автомобилями и их количеством теперь, можно сказать, проблем нет и у нас. И даже наоборот, появилась необходимость в искусственных препятствиях, дестимулирующих перемещение на личном транспорте в зонах плотной застройки мегаполисов.

Именно поэтому так важно, чтобы рядом с поселком, в зоне пешей доступности, располагалась железнодорожная станция, обеспечивающая надежное транспортное сообщение с Москвой. Заядлым автомобилистам напротив важно, чтобы маршрут к поселку не предполагал пересечения железнодорожных переездов (это одна из наиболее распространенных причин образования многокилометровых пробок).

Желательно, чтобы поселок находился в окрестностях крупного населенного пункта – это расширит доступ к социально-бытовой инфраструктуре и сопутствующим услугам.

Миф, что это безумно дорого

Предложения новостроек экономкласса в границах «старой» Москвы начинаются сегодня от 3,2 млн рублей за квартиры-студии площадью около 20 кв. м. Если включить в анализ территорию Новой Москвы, можно найти более доступные по цене варианты.

Семьи с детьми преимущественно рассматривают квартиры площадью от 60 кв. м. — это уже почти 10 млн рублей, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в Москве 166 000 рублей. Если брать даже не средние, а минимальные цены — все же выйдет никак не меньше 5 млн рублей за квартиру без отделки в многоквартирном доме, в густонаселенном микрорайоне за МКАДом.

Против средней стоимости таунхауса от 75-100 кв. м — 5,6-6,2 млн рублей. В этом ценовом диапазоне можно найти как строящееся, так и готовое жилье. Причем речь идет о двухэтажных домах с мансардой, свободной планировкой, собственными парковочными местами и придомовым участком земли.

С учетом специальных предложений от застройщиков, выгода при покупке загородной недвижимости может оказаться еще существеннее. Наконец, собственники таунхаусов и загородных домов имеют возможность разумно использовать ресурсы — тепло, электричество и газ, тем самым обеспечивая экономию на коммунальных расходах.

Расходы на коммунальные платежи близки к аналогичным затратам по содержанию квартиры в многоэтажном доме. Так, например, обслуживание таунхауса площадью около 100 кв. м может составить 5000-6000 рублей плюс расходы «по счетчикам» за реально потребленные услуги.

Россия, безусловно, идет по своему пути. По экспертным оценкам, доля таунхаусов в общем объеме предложения жилья в Подмосковье в течение ближайших пяти лет вырастет с сегодняшних 4-5% до 20-22%. На протяжении века варианты площади таунхаусов менялись: с 250 кв. м. в нулевых, к 2017 году столичные застройщики пришли к оптимальной площади 120 кв. м. и ниже. Это в наибольшей степени соответствует желаниям и возможностям современных покупателей. В совокупности с другими факторами это дает основу для самых оптимистичных прогнозов.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 января 2018 > № 2455304


Россия. ЦФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > trud.ru, 12 января 2018 > № 2453491

«Вишневый сад», год 2018-й

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»

Записки коренного москвича

Скандал с изъятием земель под жилищное строительство у столичной Тимирязевской академии — лишь очередной в бесконечном ряду подобных историй, в которых почти всегда торжествуют хищнические инстинкты, а здравый смысл, государственный интерес и совесть робко жмутся в уголке.

Напомню: первая попытка отнять у Тимирязевки уникальные опытные поля (в том числе и Мичуринский сад) была предпринята весной 2016 года. Еще снег не сошел, а правительственная комиссия вдруг обнаружила 100 гектаров незастроенной территории — и всего в 30 минутах от центра города, в шаговой доступности от метро. Как же пройти мимо? Понятное дело, с возведенных здесь каменных громадин можно состричь миллиарды. Это вам не черенки прививать на яблонях...

Конечно же, в защиту уникальных, но обреченных сельхозугодий выступили преподаватели и студенты вуза, а также жители окрестных кварталов. Но кого волнует мнение ученой и не очень общественности? Однако тут свою роль сыграло и обращение к Владимиру Путину сразу 10 экс-министров сельского хозяйства. Согласитесь, случай нерядовой. Президент «переговорил» с главой правительства. Решено было, как сообщали официальные лица, «оставить Тимирязевку в покое». Победа здравого смысла и государственного интереса?

Знающие люди уже тогда предсказывали: не спешите радоваться, это только первая попытка. И ведь как в воду глядели. Ныне предпринимается попытка № 2, сопровождаемая артподготовкой: защитникам сада и опытных полей грозят увольнением и отчислением. Хотелось бы, конечно, ошибиться, но что-то мне подсказывает: несмотря на публичное указание президента, землю у Тимирязевской академии все равно отберут и застроят. Естественно, «в интересах горожан». Раньше в случаях откровенного хищничества вели речи о мифических очередниках, сейчас в ходу мифы о «развитии столицы» и об «эффективном использовании городских земель».

Технологии захвата постоянно совершенствуются, но суть одна: варварское отношение к среде обитания человека, особенно в крупных городах, пренебрежение к закону и морали в угоду частным интересам и сиюминутной прибыли. Такова логика жизни современной элиты.

Чуть ли не единственная известная мне положительная история — неудачный захват куска культового столичного Нескучного сада, по которому некогда гуляла элита прошлых веков, классики, в том числе Пушкин. В начале 2000-х основатель Московского дома фотографии Ольга Свиблова попыталась начать здесь строительство, как теперь говорят, многофункционального комплекса: для себя, для музея, для друзей... Под это дело вырубили часть сада, вырыли котлован, возвели сваи. Попытка была пресечена мощным вмешательством общественности, СМИ, Минкультуры. Но все же, как мне теперь представляется, решение отменила сама Свиблова — все-таки имидж просвещенной демократки к чему-то обязывает.

Позже на этом месте все же водрузили некие «рекреационные постройки», якобы вписывающиеся в этот святой исторический ландшафт и в нынешнее российское законодательство о заповедных местах. А чуть поодаль, у подножия старинного Андреевского монастыря на самом берегу Москвы-реки, воткнули нелепый «элитный» квартал.

Вспоминаю и то, как изящно начиналась история так называемой золотой мили — самого дорогого российского района, осененного близостью к храму Христа Спасителя и Кремлю. Одно из первых гнездышек для новой российской элиты вилось на месте сквера под видом создания академии Галины Вишневской, супруги знаменитого музыканта и диссидента Ростроповича. Дворец возник в окружении старинных особняков Остоженки (например, один из них помнит писателя Тургенева и события, описанные им в знаменитом рассказе «Муму»). На поверку вокальные классы оказались на задворках роскошного жилья для нуворишей.

И пошло-поехало. Исторической памятью, о которой у нас так любят порассуждать с трибун и телеэкранов, здесь и не пахнет. Теперь в переулках «золотой мили» сплошь помпезные новоделы: античные колонны, золото, кованые ограды. Тут проживает российская элита. Когда наведывается в свои московские квартиры из мест не столь отдаленных: из Парижа, Лондона, Барселоны, из Нью-Йорка и Калифорнии. Именно сюда пришли поутру следователи арестовывать знаменитую теперь деятельницу «Оборонсервиса» Васильеву, застав министра обороны России Сердюкова чуть ли не в семейных трусах...

Чудом уцелевший Зачатьевский монастырь оказался наглухо окружен аляповатыми и бездушными творениями современных «зодчих». И ни одного деревца...

На Третьей Фрунзенской улице прямо в школьном парке «элитка» возводилась под видом: общежития для иногородних учеников. Несмотря на протесты жителей, не похоронен изощренный проект строительства небоскреба «для размещения иногородних учащихся» в парке на территории Академии хореографии (бывшего училища Большого театра). Стройка жилкомплекса «Патриот» чуть было не уничтожила аллею Героев Советского Союза на Университетском проспекте у Института военной истории.

Парадокс: все элитные жилые кварталы приманивают покупателей хорошей экологией, камерностью, тишиной, достойным окружением. Достаточно посмотреть на названия — «Садовые кварталы», Greenfield и прочие зеленые поля, — чтобы убедиться в очевидном: состоятельных покупателей заманивают свежим воздухом и зеленью. Но строительство практически всех самых дорогих столичных домов связано с истреблением парков, садов, скверов, уплотнительной застройкой. В лучшем случае «элитка» прилепляется к старинному парку (как, например, в усадьбе Трубецких у метро «Фрунзенская») — и это спасает зеленый клочок от полного уничтожения.

Благодаря соседству вельможных дворцов еще сохраняют зеленые пространства Воробьевы горы. Хотя гигантские заборы, охраняющие элиту от черни, спускаются все ниже к Москве-реке, отхватывая все новые куски у природного заказника.

Оправдывая безудержную уплотнительную застройку столицы, нам говорят о необходимости «развития города». До какого предела? Слышали ли вы о «развитии» Рима, Венеции, Брюсселя, Мадрида, куда так любит ездить российская элита? В слившемся гигантском конгломерате Москвы и области скопилось уже свыше 20% населения России. Нам говорили, что так называемая Новая Москва до Троицка создается для переезда госучреждений из центра. Но это, как и следовало ожидать, оказалось наглым враньем. Теперь же она хаотично и за счет защитных лесов столицы застраивается высотками для завоза очередных миллионов новоселов из глубинки и из соседних государств, для которых ни квалифицированной работы, ни социальной инфраструктуры не предусмотрено.

При этом необъятные российские территории за пределами этого мегаполиса продолжают пустеть и хиреть. В этой ситуации попытка использовать опыт Столыпина, выдавая так называемые дальневосточные гектары, выглядит наивной. У Столыпина были крестьяне, готовые полить эти земли своим потом. А кому и зачем предназначаются дальневосточные и прочие гектары? Едва ли на этот вопрос ответит хоть кто-то из родивших эту абсолютно кабинетную идею.

А Мичуринский сад, как это ни печально, вряд ли устоит. Обречен, как и вишневый у Чехова.

Россия. ЦФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > trud.ru, 12 января 2018 > № 2453491


Казахстан > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > inform.kz, 12 января 2018 > № 2453369

Видеокамеры установят в подъездах многоэтажек Костаная

В Костанае в рамках программы по борьбе с кражами на 2018-2020 годы в каждом подъезде многоэтажных жилых домов планируется установить видеокамеры, передаёт корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на инспектора полиции пункта «Молодежный» Жеделхана Нурпеисова.

Ж. Нурпеисов сообщил, что Министерством внутренних дел РК разработан и утвержден план реализации программы по противодействию кражам чужого имущества на 2018-2020 годы. И именно в рамках этой работы и планируется устанавливать камеры видеонаблюдения в подъездах.

«Одним из пунктов этого плана является совместная работа с АО «Казахтелеком» по внедрению проекта «Облачного видеонаблюдения», предусматривающего поэтапную установку камер видеонаблюдения в подъездах - при входе и внутри на первом этаже - всех многоэтажных жилых домов», - пояснил инспектор полиции. Так, на административном участке Ж. Нурпеисова планируется установка камер видеонабления в 14 домах уже в текущем году.

«Данная услуга будет доступна в режиме «онлайн» для физических и юридических лиц, которая поддерживает функции реагирования на оставленные без присмотра предметы, вынос крупногабаритных вещей, скопление лиц», - добавил он.

Стоит также отметить, что действующие сейчас камеры видеонаблюдения в городе по методы «Безопасный двор» также приносят положительные результаты. По словам Ж. Нурпеисова, на территории микрорайонов города установлено 8 камер видеонаблюдения по методу «Безопасный двор», с помощью которых выявлено в 2017 году 81 административных правонарушений и 7 преступлений.

Казахстан > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > inform.kz, 12 января 2018 > № 2453369


Узбекистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 12 января 2018 > № 2453319

К концу марта 2018 года в Узбекистане планируется внедрить закон, который изменит существующую систему оплаты труда и социального обеспечения государственных служащих.

Согласно одному из направлений проекта госпрограммы на 2018 год, сотрудников органов государственной власти и управления планируется перевести на оплату по базовым тарифным ставкам.

Надо отметить, что расчёт зарплат по тарифным ставкам существенно отличается от действующей ныне «окладной» системы оплаты труда. Работая на «окладе» работник гарантировано получит в конце месяца зарплату, не ниже соответствующей занимаемой должности. Тарифная ставка также является фиксированной выплатой, но только не за расчетный месяц, а за определенное время, к примеру, день или час.

Таким образом, начиная с 2018 года сотрудники госорганов начнут получать заработную плату не «за кабинет или должность», а за количество реально отработанного времени.

Кроме того, будет разработан механизм для дополнительного финансового стимулирования, предусматривающий надбавки за личную продуктивность или KPI, а также за многолетнюю трудовую службу.

Для обеспечения работников органов государственной власти жильем будет сформирован государственный жилищный фонд и разработана программа строительства ведомственного жилья.

Узбекистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 12 января 2018 > № 2453319


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 12 января 2018 > № 2453147

Реконструкция доходного дома на Поварской улице завершена

Площадь «Театрального дома» составляет более 37 тысяч квадратных метров. В здании размещается 129 апартаментов.

В Москве за счет частных инвестиций реконструировали доходный дом постройки 1893 года. Об этом рассказал руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Полностью сохранили этажность исторических корпусов, неоклассические фасады и оконные проемы.

Доходный дом, построенный в 1893 году по проекту архитектора Николая Струкова, находится на Поварской улице. Его реконструкцию начали в конце 2013 года, до этого здание находилось в заброшенном состоянии. Объект ввели в эксплуатацию в декабре 2017 года. Сейчас здание называется «Театральным домом».

«Корпус три по Хлебному переулку и корпуса один и два, расположенные перпендикулярно Поварской улице, являют собой пример бережного отношения нового строительства к архитектурной канве исторического района: фасады выдержаны в стиле русского модерна, высотные характеристики не нарушают историческую панораму квартала», — отметил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Общая площадь здания — 37,1 тысячи квадратных метров. В доме размещается 129 апартаментов площадью от 67 до 270 «квадратов». Верхние апартаменты — с эксплуатируемой кровлей. Восемь секций высотой от четырех до семи этажей объединены трехуровневым подземным паркингом на 283 машино-места, работает система идентификации номерных знаков. На первых этажах находятся помещения свободного назначения. Территория огорожена и охраняется, ее планируют благоустроить.

До революции в здании, представлявшем собой один из лучших образцов московского архитектурного стиля XIX века, располагалась знаменитая театральная студия Станиславского экспериментальной лаборатории МХТ под руководством Всеволода Мейерхольда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 12 января 2018 > № 2453147


Азербайджан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.az, 12 января 2018 > № 2453051

Общий объем облигаций Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ), находящихся в обращении, на 1 января 2018 года составляет 534,6 млн манатов.

"В 2009-2017гг фонд осуществил эмиссию облигаций на общую сумму 655 млн манатов. При этом по облигациям на сумму 120,4 млн манатов фонд полностью выполнил обязательства. Таким образом, на 1 января 2018 года объем ипотечных облигаций, находящихся в обращении, оценивается в 534,6 млн манатов", - отмечается в отчете фонда по деятельности в 2017 году.

По данным фонда, с 2009 года держателям облигаций фонда выплачены купонные платежи на общую сумму 67 млн манатов.

Президент Азербайджана Ильхам Алиев 26 декабря 2017 года подписал указ о ликвидации ОАО "Азербайджанский ипотечный фонд" и создании "Азербайджанского Ипотечного и Кредитно-гарантийного фонда" (АИКГФ).

Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 150 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Первичный платеж составляет 15-25%.

Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 100 тыс. манатов, ставка - не выше 4% годовых, срок - до 30 лет. Первичный платеж составляет 10%.

А.Азизов

Азербайджан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.az, 12 января 2018 > № 2453051


Азербайджан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.az, 12 января 2018 > № 2452988

Банки агенты Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) в 2017 году выдали 3,109 тыс. ипотечных кредитов на сумму 203,1 млн манатов.

"В 2017 году банкам-агентам фонда поступило 12,702 тыс. обращения на получение ипотечных кредитов на общую сумму 859,7 млн манатов. Банки выдали 3,109 тыс. ипотечных кредитов на сумму 203,1 млн манатов. Это является рекордным объемом кредитования за один год", - отмечается в отчете АИКГФ по итогам 2017 года.

В 2017 году, в том числе, выдано 1,076 тыс. социальных ипотечных кредитов на общую сумму 70,6 млн манатов.

"В 2017 году фонд рефинансировал 2,86 тыс. кредитов на сумму 184,2 млн манатов", - подчеркивается в материалах.

В целом, в 2006-2017гг по линии фонда выдано около 21,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 944,3 млн манатов. Из этих средств 278,7 млн манатов пришлось на долю 6,238 тыс. социальных ипотечных кредитов.

Президент Азербайджана Ильхам Алиев 26 декабря 2017 года подписал указ о ликвидации ОАО "Азербайджанский ипотечный фонд" и создании "Азербайджанского Ипотечного и Кредитно-гарантийного фонда" (АИКГФ).

Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 150 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Первичный платеж составляет 15-25%.

Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 100 тыс. манатов, ставка - не выше 4% годовых, срок - до 30 лет. Первичный платеж составляет 10%.

А.Азизов

Азербайджан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.az, 12 января 2018 > № 2452988


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 12 января 2018 > № 2452943

В минувшем году 24 новых объекта в столице Хакасии начали получать тепловую энергию от предприятий Абаканского филиала Сибирской генерирующей компании.

Это жилые многоквартирные и частные дома, административные здания и социальные объекты, суммарная присоединенная тепловая нагрузка которых составила 8,8 Гкал/час. Для подключения новых потребителей тепла СГК инвестировала в развитие сетей более 150 миллионов рублей.

Крупнейшими объектами, подключенным в 2017 году к Абаканской ТЭЦ, стали торгово-развлекательный центр в 1 мкрн, исправительная колония в поселке Молодёжный и многоквартирный жилой дом по ул. Некрасова. Их общая подключенная нагрузка превысила 4 Гкал/час.

Новые потребители появились не только у Абаканской ТЭЦ, но и у самой крупной котельной города – котельной №6, которая обеспечивает теплом жителей Нижней Согры. В минувшем году здесь был подключен многоквартирный дом, и уже в течение 1-2 лет он начнет принимать новоселов. В 2018 году планируется присоединение к системе отопления еще трёх жилых объектов по улице Буденного. Отметим, что впервые за долгое время эта часть города стала застраиваться многоквартирными домами. Всего в районе Новая Согра в ближайшие годы будут сданы в эксплуатацию 12 домов, строящихся по проекту малоэтажной жилой застройки, и все они будут подключены к котельной №6.

Что касается планов по подключению новых объектов в наступившем году, то наибольший объем тепловой нагрузки Сибирская генерирующая компания в столице региона рассчитывает подать в жилые застройки на территории военного городка, подключить легкоатлетический манеж спорткомплекса «Абакан» и авиационные ангары республиканского аэропорта. Продолжится присоединение к централизованному теплоснабжению домов в микрорайоне «Арбан». Уже поданы заявки от собственников 22 новых объектов, чья запрошенная нагрузка превышает показатели 2017 года более чем в два раза, а это почти 18 Гкал/час.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 12 января 2018 > № 2452943


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > energyland.infо, 12 января 2018 > № 2452922

Подмосковье – первый регион России, где проводится масштабная классификация энергоэффективности многоквартирных домов.

В 2017 году почти 5 тысячам многоквартирных домов присвоен класс энергетической эффективности.

За первый год класс энергетической эффективности присвоен 4845 многоквартирным домам на территории Московской области, это почти 10% от общего количества МКД на территории региона. В 2018 году эта работа будет продолжена.

Энергоэффективность МКД определяется по семибалльной шкале – от «А» (очень высокий класс энергоэффективности) до «G» (очень низкий). Класс «A» имеет еще две градации максимальной энергоэффективности – «А+» и «А++». Ключевой показатель, влияющий на расчет класса энергоэффективности – расход энергоресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроснабжение многоквартирного дома. Так, если расход на 60% меньше определённых федеральным законодательством нормативов, присваивается класс «А++», если равен нормативам – «D», если на 50% превышает норму – «G».

При этом учитывается только общедомовое имущество, а не расход энергии в отдельных квартирах. Класс энергоэффективности непосредственно зависит от качества теплоизоляции подъездов, состояния входных дверей, окон, подвалов, крыш, инженерных сетей.

«От энергоэффективности дома зависит размер ежемесячных платежей собственников за общедомовые коммунальные услуги. Масштабная работа по классификации энергоэффективности МКД в Московской области проводится в первую очередь в интересах жителей, с целью устранения таких ситуаций, когда, к примеру, радиаторы, установленные в подъезде, отапливают улицу, а жители за это платят. Выявленные МКД с низким классом энергоэффективности ставятся на контроль областного министерства энергетики и Госжилинспекции. Жилищные инспекторы выдают предписания управляющим компаниям об устранении недочетов, влияющих на энергоэффективность, и следят за их исполнением», – сообщил заместитель председателя правительства Московской области Дмитрий Пестов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > energyland.infо, 12 января 2018 > № 2452922


Россия. ПФО > Транспорт. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 12 января 2018 > № 2452809

В 2017 году на Горьковской железной дороге (ГЖД, филиал ОАО «Российские железные дороги») погрузка составила 31,7 млн тонн, сообщает служба корпоративных коммуникаций магистрали.

Грузооборот составил 183,8 млрд тарифных тонно-км, что на 4,7 % больше уровня прошлого года. Грузооборот с учетом пробега вагонов в порожнем состоянии составил 239,5 млрд тонно-км (+ 4,7% по сравнению с 2016 годом).

В прошлом году со станций магистрали было отправлено 12 млн тонн нефти и нефтепродуктов (- 0,9 % к уровню 2016 года); 2,5 млн тонн цемента (+ 37,8 %); 2,6 млн тонн металлов черных (+ 12,5 %); 1,1 млн тонн строительных грузов (+ 4,6 %); 1,4 млн тонн промышленного сырья (+ 2,5 %); 2 млн тонн химических удобрений (+ 2 %); 2,2 млн тонн химикатов (- 3 %); 3,4 млн тонн лесных грузов – (- 4 %).

Погрузка в декабре 2017 года на Горьковской железной дороге составила 2,7 млн тонн различных грузов (- 5,1 %).

Грузооборот за декабрь составил 15,4 млрд тарифных тонно-км (- 2,2 % к прошлому году), грузооборот с учетом пробега вагонов в порожнем состоянии составил 20,1 млрд тонно-км (- 2,5 %).

Ирина Таранец

Россия. ПФО > Транспорт. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 12 января 2018 > № 2452809


Япония > Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 12 января 2018 > № 2452083

Работы по строительству крупнейшего волнолома начались в Хэноко

В связи с запланированным перемещением базы США рабочие начали строительство крупнейшего волнолома в префектуре Окинава, на юго-западе Японии.

Местное бюро обороны заявило о планах начать полномасштабные насыпные работы на месте стройки этим летом.

На это место планируется перенести авиапост корпуса морской пехоты США Футэмма. На данный момент этот комплекс находится в густонаселенном районе главного острова Окинавы.

Волнолом протянется более чем на 1000 метров от побережья Хэноко в городе Наго. Снимок с воздуха, сделанный в пятницу, показал, что для постройки основания волнолома в море сбрасывают валуны.

Строительство двух более коротких волноломов, как и строительство временной дороги, которая будет использована для насыпных работ, началось на этом месте в прошлом году.

Бюро обороны планирует ускорить работы в рамках проекта, и начать использование территории, огражденной волноломами, уже в начале этого лета.

Весьма вероятно, что наберут силу протесты против постройки базы.

Япония > Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 12 января 2018 > № 2452083


Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 11 января 2018 > № 2458260

В Чунцине завершено строительство первого в мире двухъярусного 6-колейного балочно-вантового железнодорожного моста

На днях завершилось длившееся 5 лет строительство первого в мире двухъярусного 6-колейного балочно-вантового железнодорожного моста -- мегамоста Синьбайшато через реку Янцзы в районе Цзянцзинь Чунцина /Юго-Западный Китай/.

В ближайшее время мост вместе со скоростной железной дорогой Чунцин -- Гуйян будет введен в тестовую эксплуатацию. Общая длина мегамоста Синьбайшато составляет около 5,32 км, длина основной секции -- 920 м. Это ключевой объект магистрали Чунцин -- Гуйян. Верхний 4-колейный ярус моста предназначен для движения пассажирских поездов с расчетной скоростью 200 км/ч, нижний 2-колейный ярус -- для движения грузовых составов с расчетной скоростью 120 км/ч.

Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 11 января 2018 > № 2458260


Китай. Киргизия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 11 января 2018 > № 2458259

Китайская компания Huawei Technologies реализует проект "Умный город" в Кыргызстане

Правительство Кыргызстана сегодня подписало инвестиционное соглашение с китайской компанией Huawei Technologies по реализации проекта "Умный город".

Церемония подписания состоялась в Бишкеке с участием премьер-министра страны Сапара Исакова, сообщает пресс-служба кыргызского правительства.

Объем инвестиций составит 60 млн долларов США. Реализация проекта будет продолжаться в течение полутора лет на территории крупных городов Бишкек, Ош и на главных автомобильных дорогах Бишкек-Ош, Бишкек-Чолпон-Ата, Бишкек-аэропорт “Манас".

"Проект "Умный город" -- один из самых актуальных и важных для нашей страны. Он позволит переломить сложную ситуацию в сфере дорожной безопасности и в целом повысит уровень безопасности наших граждан", -- сказал премьер-министр Кыргызстана в ходе церемонии подписания.

Как было отмечено, Huawei согласно законам Китая не может инвестировать в другие страны напрямую, в связи с чем были привлечены консорциум-компании -- Beijing China Veterans Lingxin Capital Management и кыргызская ОсОО "Ака минералз энд майнинг". Таким образом, компания Huawei будет поставлять и устанавливать оборудования, Beijing China Veterans Lingxin Capital Managmant будет финансировать проект, а "Ака минералз энд майнинг" займется обучением специалистов.

Китай. Киргизия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 11 января 2018 > № 2458259


Россия > Химпром. Недвижимость, строительство > rusnano.com, 11 января 2018 > № 2458107

Галина Хованская: Нанотехнологии при капремонте позволяют экономить до 30% на ЖКХ.

За счет использования нанотехнологий при капитальном ремонте жилого фонда можно экономить до 30% от стоимости будущих жилищно-коммунальных услуг, рассказала журналистам в четверг председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«Это серьезный ресурс по сбережению средств. Так, на 30% меньше за коммуналку платят жители в Калужской области в отремонтированном с применением нанотехнологий доме», — сказала она.

По оценке Галины Хованской, Россия «сидит на золоте, и не знает на чем сидит».

«Скупой платит дважды. А если применять такие технологи, то и жители скажут спасибо, и расходы бюджета будут существенно меньше», — отметила она.

Ранее министерство строительства и ЖКХ РФ неоднократно заявляло о поддержке проведения энергоэффективного капремонта многоквартирных домов.

«Мы планируем поддерживать кредитование, в том числе по энергоэффективному капитальному ремонту, мы приняли соответствующее постановление, у нас деньги на это есть. Мы готовы через Фонд ЖКХ выдавать до 5 млн рублей на работы в домах, которые после капремонта получили другой класс энергоэффективности», — заявлял, в частности, замглавы ведомства Андрей Чибис.

Россия > Химпром. Недвижимость, строительство > rusnano.com, 11 января 2018 > № 2458107


Россия. УФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 11 января 2018 > № 2458082

На «Екатеринбург Арене» закончено строительство к ЧМ-2018

Компания «Синара-Девелопмент» (входит в Группу Синара), генеральный подрядчик по проекту реконструкции стадиона в Екатеринбурге к чемпионату мира по футболу-2018, завершила основные строительно-монтажные работы. Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации было выдано Ростехнадзором 29 декабря 2017 года.

Вместимость нового стадиона составляет 35 тыс. зрительских мест. При реализации проекта использовались современные инженерные решения и технологии. Уникальной особенностью проекта стало сохранение объектов культурного наследия. В ходе реконструкции восстановлено более 4000 тыс. кв. м исторических стен, воссозданы архитектурные элементы 50-ых гг ХХ века: барельефы, скульптуры, лепной декор.

Спортивный комплекс оборудован надежной системой безопасности и видеонаблюдения. Также на территории установлена современная навигационная система, созданная с учетом универсальных международных обозначений.

Внутренние помещения готовы к встрече зрителей и футболистов. Для спортсменов построены вместительные и функциональные раздевалки, оборудованные всем необходимым. На трибунах установлены кресла различных категорий, в том числе для размещения маломобильных граждан, а также сиденья усиленной конструкции, выдерживающие нагрузку свыше 120 кг. Для комфорта зрителей функционируют 26 лифтов с высокой грузоподъемностью. Обустроены скай-боксы и vip-трибуны. Для представителей прессы оборудован комментаторский блок, пресс-центр и рабочие помещения. Полностью благоустроена прилегающая территория. Пространство вокруг «Екатеринбург Арены» станет полноценной спортивно-рекреационной зоной для горожан и гостей.

Губернатор Евгений Куйвашев отметил, что к Кубку Конфедерации FIFA 2017 года и Чемпионату мира по футболу FIFA 2018 года в 11 городах-организаторах шло строительство и реконструкция стадионов. Екатеринбург стал первым из городов, не принимавших КК, кто завершил основные строительно-монтажные работы.

«Мы снова первые – и это прекрасный подарок не только для Екатеринбурга и Свердловской области, но и всей страны! Наша «Екатеринбург Арена» - стала первым стадионом среди городов, не принимавших Кубок Конфедераций FIFA, который получил заключение о соответствии требованиям госконтракта. Президент Владимир Путин нацелил нас на то, что Чемпионат мира в России должен пройти на самом высоком организационном уровне. Реализация планов подготовки к мундиалю точно в срок дает уверенность в том, что нашим гостям – поклонникам футбола из разных уголков России и мира – будет здесь комфортно, что их ждут только положительные эмоции. Хотел бы поблагодарить Группу Синара и лично Дмитрия Александровича Пумпянского, строителей, инженеров, архитекторов, всех причастных к этому большому делу за ту колоссальную работу, которую они проделали. Уверен, наш стадион послужит многим поколениям уральцев, а чемпионат запомнится всем как один из самых лучших в истории», – сказал губернатор Евгений Куйвашев.

«Реконструкция стадиона - почетная и очень ответственная задача. Работы выполнены в строгом соответствии с проектом и установленными сроками в рамках государственного контракта. Важно было учесть каждую деталь, чтобы «Екатеринбург Арена» сохранила свою аутентичность, и вместе с тем отвечала международным стандартам. Теперь можно с гордостью и уверенностью сказать, что нам удалось оправдать возложенные на компанию обязательства», - рассказал генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.

Реконструкция стадиона проведена в рекордно короткие сроки за 2,4 года. В разное время на стройплощадке над проектом работали от 500 до 1500 человек. При возведении стадиона использовалось 90% отечественных стройматериалов.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 11 января 2018 > № 2458082


Россия. СФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 11 января 2018 > № 2458065

СПК поставила металлопрокат для строительства нового терминала аэропорта в Красноярске

В конце декабря 2017 г. открылся новый терминал аэропорта Красноярска. По планам аэропорт Красноярска станет крупнейшим российским авиаузлом за Уралом и сможет обслуживать до 5 000 000 пассажиров в год. Площадь аэровокзала - 58 000 кв. м. Предусмотрены 5 уровней досмотра багажа, система, позволяющая контролировать перемещение пассажиров и реагировать на внештатные ситуации.

В этом событии не обошлось без участия Сталепромышленной компании: более 3 тыс. т металла было поставлено СПК-Красноярск с самого начала строительства.

Россия. СФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 11 января 2018 > № 2458065


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 11 января 2018 > № 2458043

Новостройки премиум- и элитного классов Москвы: итоги года.

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. В конце 2017 года первичные продажи квартир премиального и элитного классов велись в 57 проектах. Объем предложения вырос на 28%. Суммарный объем предложения составил порядка 3 570 лотов (395,5 тыс. кв. метров). Средневзвешенная цена кв. м в премиальном классе в рублевом эквиваленте снизилась на 3%, в элитном классе, напротив, выросла на 4,2%.

Премиум-класс

По данным «Метриум Групп», на конец 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в реализации находилось 30 проектов с общим объёмом предложения порядка 2 940 квартир (площадью 297,9 тыс. кв. м). В сравнении с началом года число экспонируемых лотов выросло на 45% (относительно предыдущего квартала – на 28,3%), продаваемая площадь прибавила 36,8% (относительно предыдущего квартала – 25,9%).

В течение отчётного периода на рынке наблюдалась высокая девелоперская активность для данного сегмента. В экспозицию поступило 8 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2016 году в реализацию вышло всего 3 проекта.

Стоит отметить, что комплекс Depre Loft (девелопер – KR Properties) пополнил сегмент в результате смены статуса с апартаментов на квартиры части экспонируемых лотов. Также следует подчеркнуть, что за рассматриваемый период в продажу поступили новые объёмы квартир в ряде уже реализуемых проектов. В частности, в 4 кв. 2017 г. в Квартале JAZZ (девелопер – SMINEX) стартовали продажи ограниченного пула квартир с отделкой.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», лидером по числу объектов премиального сегмента в реализации по итогам 2017 года стал Пресненский район. На его долю пришлось 13,4% экспонируемых жилых комплексов (+2,3 п.п. относительно начала года). Второе место разделили районы Раменки и Замоскворечье (по 10,1%). За отчетный период доля каждого снизилась на 1 п.п. На третьем месте расположились районы Хорошёво-Мневники, Таганский, Беговой и Тверской (по 6,7%). Доли первых трех выросли на 3 п.п. Доля Тверского, напротив, показала снижение – на 8,1 п.п. (за счет изменения структуры предложения).

По числу квартир в продаже на первой строчке также расположился Пресненский район – здесь сосредоточено более четверти премиального предложения (26,5%, -9,3 п.п.). На втором месте – Хорошёво-Мневники (16,5%, +11,3 п.п.), на третьем – Марьина Роща (9,2%, в конце 2016 г. представлен не был).

По типологии квартир в структуре предложения премиум-класса преобладают одно- и двухкомнатные лоты – 25,2% (+0,1 п.п. относительно начала года) и 31,4% (+4,7 п.п.) соответственно. Доля трёх- и многокомнатных квартир составила 24,5% (+0,2 п.п.) и 18,9% (-5,0 п.п.).

Наибольшее число квартир премиум-класса в реализации представлено в объектах, находящихся на начальной стадии строительства – 33,5% совокупного объёма предложения (+6,9 п.п. относительно начала года). В зданиях на стадии монтажа этажей на текущий момент экспонируется 27,1% квартир (+13,2 п.п.). Незначительно меньше лотов предлагается в домах, уже введённых в эксплуатацию – 25,4% (+9,1 п.п.). Существенно снизилась доля квартир в корпусах, в которых идут отделочные работы – 14% (-29,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м по итогам 2017 года составила 417 045 руб. ($7 102), что незначительно выше (на 1,7%) показателя предыдущего квартала (410 025 руб. или $7 017). Однако в сравнении с началом года зафиксированы более существенные изменения. В рублевом эквиваленте средняя цена кв. м снизилась на 3%, в долларовом возросла на 5,4%, что объясняется укреплением курса рубля.

Основная отрицательная корректировка показателя была зафиксирована в 1 кв. 2017 года (-3,9%). Главным фактором стал выход новых проектов по стартовым ценам. По аналогичной причине во втором квартале снижение средней цены в рублевом эквиваленте составило -0,9%. Преломление тренда наблюдалось в четвертом квартале – показатель прибавил 1,7%.

В разрезе по округам наибольшая цена кв. м зафиксирована в ЗАО – 514 680 руб. (-2,3% по сравнению с началом года). Далее следует ЦАО, показатель в котором за отчетный период заметно вырос (+11,3%) – до 476 425 руб. за кв. м. На третьем месте расположился СЗАО – 351 795 руб. за кв. м (+7,5%).

По итогам года средний бюджет квартиры премиум-класса на первичном рынке составил 42,3 млн руб. За отчетный период средняя стоимость лота снизилась на 9,4%. Средний бюджет в разрезе типологий составил:

- однокомнатных – 18,7 млн руб. (-6,2%);

- двухкомнатных – 31,3 млн руб. (-4,5 %);

- трехкомнатных – 45,0 млн руб. (-8,0%);

- многокомнатных – 88,9 млн руб. (+0,3%).

Наиболее доступные предложения премиум-класса представлены в следующих комплексах:

- Prime Park (7,4 млн руб. за 40,2 кв. м);

- CITY PARK (8,7 млн руб. за 32,5 кв. м);

- Квартал JAZZ (9,5 млн руб. за 35,68 кв. м);

Самые дорогие квартиры в открытой продаже на премиальном рынке:

- Capital Towers (806,1 млн за 759 кв. м);

- «Нескучный HOME &SPA» (423,99 млн руб. за 471,1 кв. м);

- Резиденция «Монэ» (284,1 млн за 280,2 кв. м).

Элитный класс

По данным «Метриум Групп», на первичном рынке элитной жилой недвижимости в конце 2017 года в реализации находилось 27 проектов с общим объемом предложения порядка 630 квартир (площадью 97,6 тыс. кв. м). В сравнении с аналогичным периодом 2016 года число экспонируемых лотов снизилось на 15,7%, их общая площадь – на 15%.

В ушедшем году на элитном рынке наблюдалась невысокая девелоперская активность. За отчетный период в реализацию поступило всего 4 новых комплекса (идентично 2016 году). Примечательно, что 3 из них были выведены в экспозицию в первом квартале. Еще один проект пополнил сегмент в результате смены статуса с апартаментов на квартиры:

Cloud Nine (девелопер – Vesper, район Якиманка).

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», лидер по числу элитных объектов в реализации – по-прежнему район Хамовники (33,4%). Второе место делят три района: Якиманка, Замоскворечье и Арбат (по 14,8%). Оставшиеся доли распределены между Таганским, Пресненским и Мещанским (по 7,4%). В Тверском районе были проданы последние квартиры.

По количеству квартир в продаже на первой строчке также расположился район Хамовники (39,4%; -17,2 п.п. относительно конца 2016 года). На втором месте – Якиманка (20,7%, +7,6 п.п.), на третьем – Замоскворечье (19,5%, +8,7 п.п.).

В структуре предложения по типологии квартир преобладают трех- и многокомнатные лоты: 37,8% (+2,7 п.п.) и 34,9% (+0,8 п.п.) соответственно. Двухкомнатные составили 20,3% общего объема предложения (-3,9 п.п.). Оставшуюся часть заняли однокомнатные (7%, +0,4 п. п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности несколько изменилась. Наибольшее число реализуемых квартир находилось в корпусах, уже введённых в эксплуатацию (37,8%, -3,9 п.п.). Заметно увеличилась доля лотов в домах на стадии монтажа этажей и на этапе отделочных работ – до 27,6% (+12,8 п.п.) и 25,3% (+10,3 п.п.) соответственно. Доля начального этапа существенно снизилась – на 19,2 п.п. (до 9,3%).

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м в элитном классе по итогам 2017 года составила 924 370 руб. ($15 736). В сравнении с показателем аналогичного периода 2016 года в рублевом эквиваленте она увеличилась на 4,2%, в долларовом – на 13,3% (ввиду укрепления курса рубля).

Положительная ценовая динамика наблюдалась, начиная со второго квартала. Наиболее заметный прирост был отмечен в четвертом квартале (+2,6%) и во втором квартале (+1,6%). Основной причиной послужил выход в реализацию проектов по ценам, выше среднерыночных.

В разрезе по районам динамика показателя за отчетный период была разнонаправленной. Наибольший прирост показал Пресненский район (+45%). Такое повышение обусловлено тем, что в локации представлено всего два проекта, один из которых поступил в экспозицию в 2017 году по ценам выше среднерыночных («Малая Бронная,15»). Изменения в остальных районах также вызваны, преимущественно, изменением структуры предложения.

Наиболее доступные предложения элитного класса представлены в следующих комплексах:

- «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 45 кв. м);

- Клубный дом «Котельнический»» (29,85 млн руб. за 59,7 кв. м);

- ЖК «Полянка/44» (34,9 млн руб. за 48,5 кв. м);

Самые дорогие квартиры в открытой продаже на элитном рынке:

- «Малая Бронная, 15» ($49 млн за 597 кв. м);

- Knightsbridge Private Park ($14,7 млн за 481,2 кв. м)

- «Кленовый DOM» (690,1 млн руб. за 456 кв. м).

Основные тенденции

Высокая девелоперская активность

В 2017 году на первичный рынок премиальной и элитной жилой недвижимости вышло 12 новых проектов (еще два объекта пополнили сегмент вследствие изменения статуса апартаментов на квартиры). Данный показатель можно назвать высоким для рассматриваемых классов. Для сравнения, в 2016 году в экспозицию было выведено всего 7 жилых комплексов.

Две трети из поступивших на рынок объектов относятся к премиальному классу. Наибольшая девелоперская активность наблюдалась в первом квартале – на рынок поступила половина нового предложения (6 проектов).

Увеличение объема предложения с отделкой

За отчетный период в обоих сегментах было отмечено заметное увеличение объема предложения с полностью готовым ремонтом. Так, в премиальном классе его доля выросла с 0,6% (на конец 2016 года) до 15,7%. В элитном классе рост был еще более значительным – с 3% до 23,3%. Выход новых проектов с отделкой – реакция девелоперов на повышающийся интерес к данному типу недвижимости со стороны покупателей.

Изменение уровня цен

Основным фактором, повлиявшим на изменение среднего уровня цен в обоих сегментах, стал выход новых проектов. Однако в премиальном классе за счет появления жилых комплексов по стартовым ценам было отмечено снижение показателя (на 3%). В элитном классе, напротив, он прибавил 4,2% по причине того, что в поступивших объектах цена кв. м выше среднерыночной.

Стабильный спрос

На протяжении всего года на рынке премиального и элитного жилья наблюдался стабильно высокий спрос. Причем как на проекты, которые уже себя зарекомендовали (к примеру, ЖК «Садовые Кварталы»), так и на интересные новинки. Для стимулирования спроса девелоперы предлагали высокие скидки почти во всех проектах. С середины 2017 года их размер достигал 18%. Однако стоит отметить, что в части объектов (в большинстве комплексов элитного класса) размер дисконта обсуждается индивидуально и может составлять порядка 20-30%.

Прогноз на 2018 год

«В 2018 году ожидается продолжение тенденции высокой девелоперской активности, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Причем планируется выход как небольших клубных домов, так и довольно масштабных жилых комплексов. Учитывая данный фактор, динамика среднего уровня цен, преимущественно, будет зависеть от стартовой стоимости квартир в поступающих на рынок объектах. При этом увеличение уровня конкуренции будет продолжать стимулировать девелоперов производить гибкую ценовую политику – предоставлять существенные скидки и предлагать широкий выбор вариантов оплаты. Поступление в экспозицию нового интересного предложения в совокупности с привлекательными условиями приобретения квартир позволит поддержать текущий уровень спроса. Не обойдут стороной рассматриваемые сегменты и поправки в 214-ФЗ, вступающие в силу с 1 июля 2018 года. Ужесточение требований к застройщикам заставит девелоперов вывести большую часть проектов именно в первом полугодии».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 11 января 2018 > № 2458043


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 11 января 2018 > № 2458042

Рынок офисной недвижимости Москвы.

Рынок еще испытывает на себе последствия кризисных явлений, и темпы ввода в эксплуатацию новых объектов по-прежнему остаются низкими. Согласно исследованию аналитиков компании ILM, по итогам 2017 года в эксплуатацию введены 284 тыс. кв. метров офисных площадей, что на 20% меньше объемов нового строительства прошлого года.

Предложение

Темпы прироста по-прежнему остаются минимальными, объемы ввода новых офисных площадей по итогам 2017 г. на 20% ниже аналогичного показателя прошлого года (284 тыс. кв. м). Если до конца года на столичный рынок не выйдут новые объекты, показатель вновь обновит «антирекорд» среди аналогичных значений прошлых 11 лет. В течение IV квартала в эксплуатацию были введены следующие объекты: 3-й корпус МФЦ «Арена Парк» и две башни МФЦ «IQ-квартал». На момент выхода данные объекты были полностью реализованы. Это подтверждает, что на рынке появляется большое количество объектов, строительство которых может быть завершено под конкретного клиента.

Объем строящихся зданий, ввод которых запланирован на 2018 г., может вырасти относительно текущего года и составит около 450-500 тыс. кв. м. Причем общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности.

Спрос

Суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2017 г. составил 765 тыс. кв. м, превысив прошлогоднее значение на 85%. Из структуры общего объема чистого поглощения видно, что спрос на новые офисные помещения, как и раньше, формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. С учетом дефицита крупных площадей и недостатка новых предложений, активность арендаторов в офисном сегменте будет увеличиваться. Переезд большинства компаний по-прежнему будет обусловлен желанием оптимизировать расходы на аренду.

Вакантные площади

Снижение объемов нового строительства и восстановление стабильного спроса оказали влияние на сокращение доли невостребованных помещений. За прошедшие четыре квартала чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в два раза, что привело к дальнейшему снижению уровня невостребованных площадей.

По сравнению с концом прошлого года доля вакантных площадей по предварительным итогам уменьшилась на 2,9 п.п. и составила 12,9%. На данный момент незанятыми остаются 2,6 млн. кв. м офисных площадей. Наибольшее снижение показателя зафиксировано в объектах класса Б+. Доля пустующих помещений здесь по сравнению с началом года уменьшилась на 4,3 п.п. В классе А снижение показателя составило 3 п.п.

Ставки аренды

В течение года средние запрашиваемые базовые ставки аренды стабилизировались. По сравнению с концом 2016 г. средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды по предварительным итогам достиг 25 000 руб. за кв. м в год, что на 2% ниже по сравнению с концом прошлого года. В классе Б+ ставки аренды остались на прежнем уровне и составили 16 000 руб. за кв. м в год. В классе Б- ставки выросли на 3% до 14 000 руб. за кв. м в год. Динамика ставок аренды в 2018 году будет по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий. По нашим ожиданиям, при сохранении стабильности со стороны внешних факторов, запрашиваемые ставки аренды не претерпят значительных изменений. При этом, средний уровень может колебаться в зависимости от корректив структуры предложения и ухода с рынка дешевых предложений, а также от поведения отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации будет постепенно повышать стоимость аренды.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 11 января 2018 > № 2458042


Украина > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minprom.ua, 11 января 2018 > № 2457081

Киевлянам понизили тариф на отопление – аж на 0,7%

Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ), снизила тарифы на тепло и горячую воду в Киеве. Соответствующее решение было принято 11 января на заседании контролирующего органа.

Согласно решению НКРЭКУ для домов со счетчиками плата за отопление будет снижена с 1355,83 грн. до 1346,60 грн. за 1 ГКал, для домов без счетчиков – с 31,55 грн. до 31,33 грн./кв. м – т. е. на 0,7%.

Плата за горячую воду для Киева снизится на 0,6%. При наличии полотенцесушителя в квартире тариф снизится с 80,62 грн./куб. м до 80,12 грн., при его отсутствии – с 74,53 до 74,06 грн./куб. м.

Украина > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minprom.ua, 11 января 2018 > № 2457081


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter