Всего новостей: 2293533, выбрано 66162 за 0.185 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 7 ноября 2017 > № 2383152

Строительство дороги от деревни Десны до Киевского шоссе начнется в этом году

Работы на этом участке планируется закончить в 2021 году. Протяженность трассы составит более 12 километров.

Строительство дороги от деревни Десны до федеральной трассы М3 «Украина» планируется начать в этом году, сообщил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Работы на этой трассе предполагается закончить через три года — в 2021 году», — рассказал он.

Новая четырехполосная магистраль пройдет через деревни Марьино и Середнево. Ее протяженность составит более 12 километров.

Проектом предусмотрено строительство моста через реку Ликову, а также свыше 7,4 километра боковых проездов. На всем протяжении дороги обустроят пешеходные тротуары, а около населенных пунктов установят шумозащитные экраны.

С 2012 года в ТиНАО провели метро, построили более 11 миллионов квадратных метров недвижимости, благоустроили 14 парков и скверов, открыли 30 новых автобусных маршрутов и создали 100 тысяч новых рабочих мест. До 2035 года протяженность улично-дорожной сети увеличится с 1461 до 2088 километров.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 7 ноября 2017 > № 2383152


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 7 ноября 2017 > № 2383140

На участке Северо-Восточной хорды завершили бетонные работы по устройству двух эстакад

Полностью завершить работы на участке от Щелковского до Открытого шоссе планируется в конце 2018 года.

Строители завершили бетонные работы по устройству двух эстакад основного хода Северо-Восточной хорды от Щелковского до Открытого шоссе, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Первая эстакада в направлении Щелковского шоссе возводится на участке от 5-го проезда Подбельского до транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Локомотив» на Московском центральном кольце, вторая — на участке от ТПУ «Локомотив» до северной границы участка комбината «Сигнал».

«Закончен монтаж балок пролетных строений и плиты дорожного полотна, завершаются работы по устройству переходной плиты на эстакады основного хода», — рассказал глава ведомства.

Строители также завершили устройство двух подпорных стен, обратную засыпку и устройство дорожной одежды. Эстакады обеспечат движение транспорта по трем — четырем полосам в каждом направлении.

На эстакаде съезда со Щелковского шоссе (при движении из области) на внешнюю сторону хорды в направлении Открытого шоссе строители выполнили все бетонные работы, сделали гидроизоляцию и защитный слой, уложили нижний слой асфальтобетонного покрытия. Сейчас ведутся работы по устройству деформационного шва.

Проект предусматривает строительство 5,4 километра дорог, в том числе 3,3 километра эстакад.

Строительство участка хорды от Щелковского до Открытого шоссе позволит перераспределить автомобильные потоки между этими двумя магистралями, снизит транспортную нагрузку на Большой Черкизовской и Краснобогатырской улицах, Стромынке и Русаковской набережной, напомнил Андрей Бочкарев.

Полностью завершить работы на участке от Щелковского до Открытого шоссе планируется в конце 2018 года.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 7 ноября 2017 > № 2383140


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 7 ноября 2017 > № 2382749

Будут ли расти цены на жилье? Мнение израильских подрядчиков

Согласно опросу консалтинговой компании CofaceBdi, 44% израильских строительных подрядчиков ожидают увеличения активности в сфере недвижимости в следующем году.

При этом лишь 47% считают, что цены на квартиры продолжат расти – в прошлом году при аналогичном опросе роста цен ожидали 68% представителей строительных компаний, сообщает сайт Nadlan.

Средняя операционная прибыль крупных строительных подрядчиков в этом году составила 10,7% (9,7% в 2016), а мелких – 5,8% (4,5% в прошлом году). Вместе с тем, такой размер операционной прибыли, согласно индексам BDI, все еще весьма низок и считается рискованным для отрасли.

Эти данные во многом объясняются тем, что многие из подрядчиков купили участки для застройки в рамках программы "Цена для новосела", получили под них гарантированное финансирование и поэтому настроены не столь пессимистично, как раньше.

С другой стороны, 82% подрядчиков считают, что кризис, связанный с техническими аспектами застройки – отсутствием рабочей силы, бюрократией и т. д. – не прекратится в обозримом будущем и может повлиять в отрицательную сторону на предложение на рынке недвижимости.

Это свидетельствует о том, что программа "Цена для новосела" оказывает точечное влияние на рынок недвижимости, в том числе воздействуя и на цены, но только на то время, пока она продолжается, и только "местами". Строительная сфера в целом далека от оживления и от того, чтобы смотреть в будущее с оптимизмом.

Опрос проводился среди директоров ста крупнейших израильских строительных фирм в преддверии конференции Объединения израильских застройщиков.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 7 ноября 2017 > № 2382749


ОАЭ > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 7 ноября 2017 > № 2382624

НДС ЛЯЖЕТ ЛЕГКИМ БРЕМЕНЕМ НА ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ

Введение НДС в странах Персидского залива повлечет дополнительные расходы для инвесторов.

Дубай, ОАЭ. Введение налога на добавленную стоимость в странах Персидского залива повлечет дополнительные расходы для инвесторов в недвижимость, говорится в исследовании CFA.

Уже в следующем году стоимость недвижимости начнет расти, поскольку налог будет распространяться на первую покупку объектов, отметили 87% опрошенных профессионалов в сфере инвестиций, проживающих в ОАЭ, Бахрейне и Кувейте.

Еще 54% из 140 респондентов заявили, что больше всего налоги ударят по торговой недвижимости. Вместе с тем, ожидается, что налоги обогатят государственную казну и косвенно повлияют на ликвидность недвижимости, соответственно уровень доверия и аппетиты инвесторов также вырастут.

Эксперты также отмечают, что рынок стран Персидского залива все равно сохранит свою привлекательность, поскольку налоговые ставки будут ниже, чем в среднем по Европе и на других развитых рынках. Около 37% респондентов отметили, что готовы к введению НДС.

ОАЭ > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 7 ноября 2017 > № 2382624


Мальта. Португалия > Миграция, виза, туризм. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2017 > № 2382197

Мальта и Португалия лидируют в рейтингах лучших инвестиционных программ

Мальта стала лидером среди программ инвестиционного гражданства, а Португалия - среди программ получения ВНЖ через инвестиции.

Компания Henley & Partners опубликовала ежегодные рейтинги программ получения вида на жительство (ВНЖ) и гражданства через инвестиции – Global Residence and Citizenship Programs 2017-2018.

В 2017 году из двадцати программ получения ВНЖ через инвестиции первое место заняла Португалия. Относительно небольшой объем необходимых инвестиций (от €250 000), высокий уровень жизни и привлекательная система налогообложения помогают португальской программе оставаться лидером третий год подряд. Австрия и Бельгия заняли 2-е и 3-е место соответственно, поменявшись местами по сравнению с прошлым годом. В 2017 году в рейтинге появилась новая программа Таиланда, которая сразу заняла 5-ю позицию. Улучшили показатели программы Греции и OАЭ (Дубай). Последнее место по-прежнему занимает Болгария.

Для определения позиции программы в рейтинге использовались 10 показателей: репутация, качество жизни, налогообложение, безвизовый въезд в другие страны, срок и качество рассмотрения заявления, комплаенс, инвестиционные требования, общая сумма затрат, время до получения гражданства и требования для получения гражданства.

Третий год подряд лучшей программой инвестиционного гражданства в мире становится программа Мальты, которая позволяет получить гражданство через инвестиции от €880 000. Мальтийский паспорт дает инвесторам право жить и работать в любой стране Евросоюза, а также путешествовать без визы в 167 стран мира.

За Мальтой в рейтинге следуют европейские программы Кипра и Австрии. Позиции в индексе практически не изменились по сравнению с прошлым годом. Только Антигуа и Барбуда поменялась с Австрией местами, заняв 4-е место.

Для анализа программ инвестиционного гражданства использовались следующие критерии: репутация, качество жизни, безвизовый въезд в другие страны, сроки и качество обработки заявлений, комплаенс, требования к инвестициям, необходимость проживания в стране, возможность переезда в другие страны, необходимость посещения страны, прозрачность процедуры.

В создании индексов инвестиционных программ принимали участие независимые эксперты Thomson Reuters, Knight Frank, The Economist Intelligence Unit, Baker & McKenzie, Fragomen LLP. Также были опрошены инвесторы и государственные деятели из разных стран. По каждому критерию эксперты выставляли странам баллы (от 0 до 10), после чего результаты суммировались.

Мальта. Португалия > Миграция, виза, туризм. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2017 > № 2382197


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2017 > № 2382193

Продажи и цены на недвижимость в Испании продолжат расти в 2018 году – прогноз

По мнению крупнейшего в стране агентства недвижимости Anticipa, экономика Испании продолжит развиваться, пока не произойдут внезапные финансовые катаклизмы или изменения на рынке ипотечных кредитов.

Специалисты Anticipa ожидают, что продажи вырастут на 9,3% в 2018 году - до 526 000 единиц, по сравнению с 481 000 в этом, и на 21% превысят показатель 2016 года. Также прогнозируется, что к концу 2017 года стоимость жилья поднимется на 6,9%, а в 2018 году – чуть меньше, на 6,1%. Но даже с учетом такого подъема она все равно будет на 27% ниже пика 2007 года, сообщает Mansion Global.

Цены как на вторичное, так и на новое жилье, как ожидается, вырастут на 5,8% в четвертом квартале 2017 года. Но этот прогноз был сделан до того, как Каталония объявила о независимости. Потому в последующем цифры могут поменяться. Хотя, согласно национальному институту INE, экономика страны продолжает развиваться, несмотря на последние события.

Марк Стаклин из Spanish Property Insight отметил, что прогноз компании на 2018 год на 85% выше, чем итог 2013 года, когда в Испании было продано всего 285 000 домов. Но, как показывает отчет, рынок по-прежнему на 42% ниже своего пика - более 900 000 продаж в 2006 году.

Показатели заверешния строительства нвовостроек в Испании также будут значительно ниже пика, достигнутого в годы бума. Ожидается, что в 2019 году в общей сложности будет закончено 63 400 объектов по сравнению с 62 900 в 2017 году.

Стаклин пояснил, что, хотя эти цифры увеличились более чем на 48% по сравнению с минимумом 2016 года, когда было завершено всего 42 700 объекта, актуальный объем по-прежнему находится на 90% ниже своего пика.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2017 > № 2382193


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 7 ноября 2017 > № 2381462

За октябрь 2017 г. крупнейшая в Китае девелоперская компания Vanke снизила объем продаж до 36,8 млрд юаней ($5,57 млрд). Месяцем ранее аналогичный показатель составлял 49 млрд юаней, сообщила эта компания.

За январь-октябрь текущего года продажи Vanke достигли 432,9 млрд юаней. Это на 39% больше, чем за январь-октябрь 2016 г.

Примечательно, что по итогам девяти месяцев 2017 г., прибыль компании увеличилась на 34,2% в годовом сопоставлении.

Ранее сообщалось, что по итогам января-сентября 2017 г., остатки кредитов в юанях, выданных для субъектов сферы недвижимости Китая, достигли 31,1 трлн юаней ($4,71 трлн). Это на 22,8% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Темпы роста показателя текущего года держались на 1,4% ниже, чем тремя месяцами ранее.

Благодаря жесткому контролю властей в крупных городах Китая замедляется рост цен на жилье. В августе 2017 г. стоимость жилья в четырех китайских городах первой линии впервые с начала года упала на 0,3% относительно уровня июля. В городах второй линии замедлился рост цен как на новое, так и на вторичное жилье.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 7 ноября 2017 > № 2381462


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381362

На проданной на аукционе земле в Караганде построят торговые павильоны

В Караганде на земельный аукцион было выставлено 13 участков, из которых реализовали пять на 500 тысяч тенге, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Как сообщает пресс-служба акимата Карагандинской области, 13 участков было предложено во временное землепользование сроком на 5 лет. Реализовано 5 земельных участков под установку павильонов для товаров народного потребления. Общая сумма выручки по пяти лотам составила 500 тысяч тенге.

Все пять востребованных участков находятся в Октябрьском районе Караганды. Площадь каждого - 0,0018 гектаров. Аукцион проводился по английскому методу, и в ходе торгов продажная цена от стартовой в среднем возросла в 20 раз.

Арендаторы не имеют права изменять целевое назначение участка.

Между тем, пока не нашлось желающих на земельные участки на Федоровском водохранилище, предназначенные для организации зон отдыха. Их предложат повторно на следующем аукционе.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381362


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381361

Нурлан Ногаев проверил готовность коммунальных служб к зиме

Аким Атырауской области Нурлан Ногаев проверил готовность коммунальных служб к зиме, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на Региональную службу коммуникаций.

«В городе уже составлены маршруты с указанием первоочередных задач в зимний период по очистке улиц от снега и подсыпки инертными материалами наиболее опасных перекрестков, мостов. Заниматься уборкой снега будут 420 дорожных рабочих и 78 единиц снегоуборочной техники. Для откачки ливневых вод во время паводкоопасного периода будет задействовано до 15 единиц автомашин вакуумов», - сообщил руководителю региона аким города Атырау Серик Шапкенов.

В областном центре в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду 2017-2018 гдов было отремонтировано несколько аварийных участков водопровода общей протяженностью 1,7 км и 0,5 км аварийные участки канализации. Кроме того, был произведен ремонт аварийных участков теплосетей протяженностью 1,1 км.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381361


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381320

Аренда жилья в Казахстане с начала года подорожала на 2,7%

В Казахстане средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в октябре 2017 года составила 252 479 тенге и по сравнению с предыдущим месяцем понизилась на 0,5%, с декабрем 2016 года - повысилась на 1%, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

Средняя стоимость перепродажи 1 кв. м благоустроенного жилья в сентябре составила 187 555 тенге (что на 0,2% больше показателя предыдущего месяца и на 0,6% меньше - декабря прошлого года), неблагоустроенного жилья - 114 547 тенге (+0,2% и -0,7% соответственно).

Средняя стоимость аренды 1 кв. м благоустроенного жилья в Казахстане в прошлом месяце составила 1315 тенге (+0,7% и +2,7%).

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381320


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381290

Пригородный микрорайон Атырау подключат к центральному отоплению

Пригородный микрорайон Балыкши подключат к центральному отоплению в Атырау, сообщает корреспондент МИА «Казинформ».

«Аким Атырауской области Нурлан Ногаев ознакомился с ходом работы по подключению к центральной отопительной системе микрорайона Балыкшы, а также с текущей работой по проведению линий отопления к домам в жилом массиве. На сегодня тепловая мощность предприятия составляет 3200 Гкал. Через новую отопительную систему тепло получат 48 домов, а это 2500 квартир», - сообщили в региональной службе коммуникаций Атырауской области.

По словам акима города Атырау Серика Шапкенова, подключение микрорайона Балыкшы позволит обеспечить бесперебойную подачу тепла в жилые дома, а также решит проблему с горячим водоснабжением.

Ознакомившись с подготовительными работами, Нурлан Ногаев дал поручение руководству городского акимата держать вопрос подключения микрорайона Балыкшы к центральному отоплению на постоянном контроле.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381290


Казахстан. Сербия > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381261

Казахстанско-сербское сотрудничество обсудили Бакытжан Сагинтаев и Майя Гойкович

Сегодня в Үкімет үйі Премьер-Министр Казахстана Бакытжан Сагинтаев провел встречу с председателем Народной Скупщины Сербии.

Об этом сообщает primeminister.kz.

В ходе встречи обсуждены вопросы двустороннего сотрудничества в различных сферах социально-экономического развития двух государств и реализации конкретных инвестиционных проектов в области сельского хозяйства, промышленности, электроэнергетики, строительства, туризма, транспортной и фармацевтической отраслях, технологической модернизации, урбанизации, водных ресурсов и других направлений.

Справочно: Товарооборот между странами за январь-август 2017 года составил $33,3 млн, превысив показатели аналогичного периода 2016 года в 2,4 раза. Объем взаимной торговли за 2016 год составил $26,3 млн. Структура экспорта в основном состоит из продукции сельского хозяйства.

В Казахстане зарегистрировано 24 сербских предприятия, представленных, в основном, в сферах оптовой и розничной торговли, а также строительства жилых и нежилых зданий. В рамках визита Премьер-Министра Сербии в РК 16 ноября 2016 года была подписана Дорожная карта по развитию сотрудничества между Казахстаном и Сербией на 2017-2018 годы.

Казахстан. Сербия > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381261


Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381245

Состояние построенных объектов водоснабжения возмутило депутатов

Североказахстанские депутаты проверили состояние объектов водообеспечения, которые построили по программе «Развитие регионов до 2020 года», сообщает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу областного маслихата.

Результаты проверки вызвали немало нареканий со стороны народных избранников.

Из 32 объектов, которые посетили депутаты, 7 не действуют. В них вложено более 1 млрд. бюджетных средств. Некоторые подрядчики к строительству объектов водообеспечения отнеслись недобросовестно.

«В населенных пунктах Красная горка, Водопроводное Кызылжарского района объекты водообеспечения не действуют, состояние их неудовлетворительное, насосные станции практически разграблены, не охраняются», - сказал депутат, председатель постоянной комиссии областного маслихата Есжан Оразалин.

Народные избранники считают, что объекты водоснабжения надо передать специализированному предприятию «Есiл су».Сейчас они находятся на балансе районных акиматов, у которых нет средств, специалистов, техники для их эксплуатации.

«Необходимо выйти с ходатайством к депутатам Парламента Республики Казахстан и к Комитету по водным ресурсам Министерства сельского хозяйства РК», - отметил Есжан Оразалин.

Вместе с тем исправлять ситуацию нужно уже немедленно. Депутаты уверены, должностных лиц и подрядчиков, виновных в срыве запуска объектов водоснабжения, надо привлечь к персональной ответственности. Акимы районов должны потребовать у подрядчиков устранение недостатков. Тем более, что у каждого объекта есть гарантийный срок. Сейчас в СКО из 668 сел области доступ к централизованному водоснабжению имеют 379. Не имеют - 289 сел. Жители этих населенных пунктов используют воду из колодцев и скважин либо привозную.

За пять лет по программе «Развитие регионов-2020» (ранее программа «Ақ бұлақ») в области построили 1,5 тыс. км трубопроводов. Питьевая вода подана в 39 населенных пунктов области, улучшено водоснабжение в 95. На эти цели выделяли 23,6 млрд. тенге.

В этом году по госпрограмме на строительство объектов водоснабжения выделили 2 млрд. тенге. Реализуют 7 проектов, из которых 6 планируется завершить в текущем году. Воду подадут в 9 сел, еще в двух она появится в следующем году.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология > inform.kz, 7 ноября 2017 > № 2381245


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kursiv.kz, 7 ноября 2017 > № 2380938

Подробности коррупционной схемы Куандыка Бишимбаева рассказали в суде

Арман БУРХАНОВ

Экс-министр национальной экономики Куандык Бишимбаев получил семь взяток на сумму 346 млн тенге в рамках госпрограммы «Нурлы жол» по строительству арендного жилья, передает корреспондент Къ из зала суда, прошедшего сегодня в Астане.

Так, согласно версии обвинения, г-н Бишимбаев установил негласные правила, по которым каждая строительная компания, желающая заключить контракт с холдингом «Байтерек девелопмент», должна была отдать взятку. Об этих подробностях рассказали представители государственного обвинения Сауле Сыдыкова и Алибек Айтжанов.

НУХ «Байтерек», возглавляемый Куандыком Бишимбаевым, являлся оператором нескольких государственных программ, в том числе и по строительству льготного жилья. Учитывая рентабельность проекта, подсудимый разработал схему, по которой предприниматели, желающие принять участие в строительстве жилых домов, должны были выполнять его правила.

«В целях реализации преступного умысла, Бишимбаев посвятил Жаксыбаева (прим. – председатель правления АО «Байтерек Девелопмент») в детали разработанного им преступного плана, отведя ему роль непосредственного исполнителя. Последний из корыстной заинтересованности дал свое согласие на участие в совершении коррупционных преступлений и тем самым вступил в предварительный сговор в группе лиц с Бишимбаевым», - сказал государственный обвинитель.

Одновременно Бишимбаев поручил Жаксыбаеву привлечь к преступной схеме топ-менеджеров и рядовых сотрудников АО «Байтерек Девелопмент», которые были непосредственно задействованы в госпрограмме и отвечали за строительство.

Далее прокурор детально раскрыл роли каждого фигуранта преступной схемы Бишимбаева.

«Бишимбаев, опасаясь быть уличенным в совершении коррупционного преступления, поручил Жаксыбаеву причитающуюся ему долю взяток использовать на строительство загородного дома на вышеуказанном земельном участке в п.Косшы Акмолинской области. При этом ход его строительства согласовывать непосредственно с ним», - подчеркнул прокурор.

По словам гособвинителя, в преступной схеме Бишимбаева его доля от взяток уходила на строительство загородного дома на земельном участке, зарегистрированном на имя его тещи Бабағұл.

Напомним, в Астане начался судебный процесс над бывшим министром национальной экономики РК Куандыком Бишимбаевым.

Ранее сообщалось, что дата главного судебного разбирательства по делу Бишимбаева и остальных лиц назначена на 7 ноября. Судебный процесс проходит в городском суде Астаны. Слушание будет проходить в открытом судебном заседании.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kursiv.kz, 7 ноября 2017 > № 2380938


Франция. Румыния. Дания. Весь мир > Леспром. Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 7 ноября 2017 > № 2380898

Российский производитель стройматериалов из древесины поставит в Европу 15 тыс. кубометров LVL бруса за 7,5 млн евро.

Российский производитель стройматериалов из древесины – ООО «СТОД» («Ultralam» TM) договорился о поставках в 2018 году LVL-бруса во Францию, Румынию и Данию. Соответствующие соглашения были подписаны 6 ноября на площадке крупнейшей строительной выставки BATIMAT 2017.

Контракты заключены с компаниями: ISB France (Франция, 4 тыс. кубометров в год, 2 млн евро), Laprom Trading (Румыния, 5 тыс. кубометров в год, 2,5 млн евро), Wennerth Wood Trading ApS (Дания, 6 тыс. кубометров в год, 3 млн евро). Общая сумма подписанных контрактов составляет 7,5 млн евро, за 2018 год российская компания поставит партнёрам 15 тыс. кубометров LVL-бруса.

Продукция российского лесопромышленного комплекса отличается высоким качеством, благодаря чему пользуется большим спросом на мировом рынке. Предприятия из России активно осваивают новые технологии и предлагают своим партнёрам современные решения. Подписанные в первый же день работы на выставке крупные контракты говорят об ощутимом расширении взаимовыгодного сотрудничества компаний из России и стран Европейского Союза. Уверен, что подобные соглашения придадут дополнительный импульс к развитию российской лесной промышленности, – отметил статс-секретарь – заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Виктор Евтухов.

06 ноября 2017 г. в Париже в выставочном центре Paris Nord Villepinte Exhibition Center начала работу международная строительная выставка BATIMAT 2017. Мероприятие, на котором крупнейшие игроки рынка продемонстрируют инновационные технологии и достижения в строительной индустрии, продлится до 10 ноября.

На выставке запланированы многочисленные специализированные конференции и семинары, а также награждение победителей в номинациях на лучшую инновацию и достижения в сфере дизайна. По оценке экспертов, на мероприятии ожидается более 340 тыс. посетителей-специалистов отрасли.

В рамках реализации комплекса мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности лесопромышленного комплекса России и продвижение строительной индустрии на внутреннем и международном рынках, Министерство промышленности и торговли Российской Федерации организовало участие российских компаний в выставке.

15 российских производителей представлены на BATIMAT в формате коллективного стенда под единым брендом Russian Timber Industry: ООО «СТОД», ООО «УК «Сегежа групп», ГК «Илим Тимбер», ПГ «Союз», ООО «СВЕЗА-Лес», ООО «ДОК «Калевала», ООО «ОлричПродакшн», ЗАО «Свобода», АО «Череповецкий фанерно-мебельный комбинат», ООО МК «Катюша», ОАО «Волгодонский комбинат древесных плит», ООО «Латат», ООО «Группы Компаний «УЛК», ООО «СКМД», АО «Краслесинвест».

За дни работы стенда компании из России продемонстрируют древесные строительные материалы: пиломатериалы, клееный брус и LVL-брус, а также плитную продукцию – фанеру, ОСП, МДФ, ДСП и др.

Франция. Румыния. Дания. Весь мир > Леспром. Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 7 ноября 2017 > № 2380898


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 ноября 2017 > № 2380487

Президент РФ Владимир Путин поручил Правительству РФ до 15 декабря 2017 года совместно с Банком России и Агентством ипотечного жилищного кредитования утвердить план мероприятий ("дорожную карту") по поэтапному замещению в течение трёх лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан. Об этом свидетельствует сообщение, размещённое на сайте Кремля.

Правительство РФ до 15 декабря 2017 года должно обеспечить внесение в законодательство изменений, предусматривающих механизм координации на федеральном уровне органов, осуществляющих в субъектах РФ госконтроль в области долевого строительства объектов недвижимости, обратив внимание на необходимость установления единого порядка осуществления такого контроля.

Кабмин должен разработать изменения в законодательство, устанавливающие для органов исполнительной власти субъектов РФ обязанности по внесению в единую информационную систему жилищного строительства информации о выданных разрешениях на строительство объектов недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан.

Президент РФ предлагает усилить административную ответственность в случаях нарушения должностными лицами органов, осуществляющих в субъектах РФ госконтроль в области долевого строительства объектов недвижимости, требований законодательства.

Кроме того, глава государства намерен установить порядок контроля за финансовым состоянием застройщиков, осуществляющих строительство объектов недвижимости с привлечением средств граждан, со стороны Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотрев отказ в приёме взносов застройщиков в компенсационный фонд при нарушении ими требований законодательства или нормативов финансовой устойчивости.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 ноября 2017 > № 2380487


Китай. ООН > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 7 ноября 2017 > № 2380210

Исполнительный директор Программы ООН по населенным пунктам /UN-Habitat/ Ян Клос высоко оценил приверженность Китая к урбанизации, городским инновациям и решению вопросов, связанных с изменением климата.

По словам Яна Клоса, урбанизация Китая является "эмпирической демонстрацией вклада хорошо спланированной урбанизации в процветание и развитие, а также новым сдвигом урбанистической парадигмы".

"Никогда ранее в истории человечества мы не наблюдали такого стремительного роста глобальной урбанизации, особенно в Китае", -- сказал Клос на церемонии открытия мероприятия World Cities Day в г. Гуанчжоу пров. Гуандун /Южный Китай/.

Помимо этого, он отметил, что двуединый процесс индустриализации и урбанизации в Китае привел к беспрецедентному росту, инновациям и созданию рабочих мест.

"Политика Китая по распространению качественной урбанизации внутри страны заслуживает похвалы, так как балансирует естественную тенденцию урбанизации прибрежных районов", -- добавил он.

"Данная политика увеличивает возможности для развития и процветания всех регионов Китая, кроме того, приверженность развитию сельских районов в последующие годы направлена в том же позитивном направлении", -- добавил Ян Клос.

Электроавтобусы, электромобили, а также электромотоциклы и велосипеды вносят вклад в то, чтобы Китай стал лидером в данных секторах, и последствием данной приверженности станет улучшение городской среды уже в ближайшем будущем", -- констатировал он.

Кроме того, он отметил, что Китай является технологическим лидером в сфере производства солнечной, ветряной и других видов возобновляемой энергии. Клос выразил надежду, что Китай сможет "внести больший вклад" в городскую инновацию.

Бывший мэр города Барселона Ян Клос подчеркнул роль городов в современной экономике, сказав, что "по мере того, как мировая экономика трансформируется в экономику, основанную на знаниях и ориентированную на сектор услуг, роль городов постоянно возрастает".

Китай. ООН > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 7 ноября 2017 > № 2380210


Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 7 ноября 2017 > № 2379769 Алексей Миллер

Встреча Дмитрия Медведева с председателем правления ПАО «Газпром» Алексеем Миллером.

Глава компании доложил Председателю Правительства о работе, проведённой «Газпромом» при подготовке к текущему отопительному сезону, а также о ходе реализации программы газификации регионов.

Из стенограммы:

Д.Медведев: Алексей Борисович, очевидно, что погода на большей части территории Российской Федерации стала зимней. Как идёт подготовка и, по сути, начало зимнего сезона по линии «Газпрома»?

А.Миллер: Уважаемый Дмитрий Анатольевич, «Газпром» провёл 12 планово-предупредительных ремонтов. В настоящее время мы провели дефектоскопию 17,4 тыс. км магистральных газопроводов, 630 км из них отремонтировали. В подземные хранилища Российской Федерации закачано 72 млрд 184 млн кубометров газа. В настоящее время мы обеспечиваем потенциальный максимальный суточный отбор – 805,3 млн кубометров газа в сутки. Это является историческим рекордом.

«Газпром» традиционно имеет запасы в своих добычных мощностях. В годовом исчислении это более 100 млрд кубометров газа. Всё это позволяет нам с уверенностью говорить о том, что «Газпром» обеспечит надёжное газоснабжение потребителей Российской Федерации, потребителей за рубежом в предстоящий осенне-зимний период.

Д.Медведев: Хорошо, потому что общая готовность «Газпрома» – это в значительной степени готовность всей страны к зиме, к прохождению того, что на газпромовском языке принято называть осенне-зимним максимумом. А страна у нас действительно в этом смысле очень сложная.

Есть ещё одна крупная программа, которой «Газпром» занимается последние 12 лет, с 2005 года (я ещё помню по совету директоров «Газпрома»). Как обстоят дела с программой газификации? Это одна из наиболее резонансных и известных социальных и в то же время производственных программ «Газпрома».

А.Миллер: В 2017 году «Газпром» реализует программу газификации в 68 регионах страны. В этом году будет построено 1700 км газопроводов в рамках программы газификации. Объём финансирования программы в 2017 году составляет 29,5 млрд рублей. Будет введено в строй 160 котельных, газифицировано почти 76 тыс. домовладений, и газом будет обеспечено более 200 населённых пунктов. Это позволит к 1 января 2018 года выйти на средний уровень газификации по Российской Федерации – 68,1%.

Д.Медведев: С какой цифры мы начинали?

А.Миллер: В 2005 году мы начинали с цифры 54% – в целом по стране, 60% – город и 34% – село. На 1 января у нас на селе будет 58,3%, в городах и посёлках городского типа – 71,1%.

В рамках программы газификации Правительством, руководством страны ставилась задача обеспечить ускоренные темпы газификации на селе. Мы видим, что за эти годы рост газификации на селе почти в два раза выше, чем рост газификации в городах и посёлках городского типа.

Что касается программы 2018 года, мы планируем увеличить объёмы финансирования больше, чем в 2017 году, хотя прекрасно понимаем, что темпы программы газификации зависят в очень большой степени от регионов, от возможности обеспечить подключение потребителей и строительство внутрипоселковых сетей. Но в любом случае мы видим, что темпы роста газификации в стране устойчивые. И с учётом того, что удаётся всё-таки тенденцию по исполнению обязательств в рамках программы и синхронизации со стороны регионов каждый год улучшать, думаю, показатели в 2018 году будут ещё лучше, чем в 2017-м.

Д.Медведев: Это очень важно, особенно для села (мы с Вами неоднократно об этом говорили), потому что на селе это просто другой уровень комфорта. В городе всё-таки возможностей больше. Конечно, город тоже очень важное место для проведения программы газификации, но там ситуация несколько лучше изначально была.

Вы упомянули регионы. Мы несколько раз с Вами специально проводили совещание с участием регионов, что называется, с разбором полётов, потому что это действительно изначально задумывалось как совместная ответственность – с одной стороны, «Газпрома» как крупнейшей нашей компании, которая занимается газом, а с другой стороны, региональных властей (я имею в виду сети низкого давления и внутрипоселковую, внутригородскую разводку сетей). Думаю, что через некоторое время мы ещё раз соберём регионы для того, чтобы простимулировать выполнение этой программы, которого очень ждут граждане нашей страны.

А.Миллер: Это будет, Дмитрий Анатольевич, абсолютно актуально с учётом темпов роста потребления населением. За первые 10 месяцев этого года по сравнению с 10 месяцами 2016 года рост потребления в Российской Федерации составил 6,7%. Это в первую очередь население и базовые отрасли промышленности: электроэнергетика, агрохимия, металлургия. Но здесь хотелось бы отметить именно рост потребления населением. Конечно, такой разговор с регионами будет очень актуален.

В целом с учётом роста потребления в Российской Федерации и роста потребления нашими зарубежными потребителями мы идём с объёмом роста (за аналогичный период 2017 года к 2016 году) в добыче 56,4 млрд куб. м газа. Это на 17,2% больше, чем в 2016 году. Без сомнения, это значительный рост. Поэтому совещание с регионами с учётом роста потребления газа населением будет очень актуально.

Д.Медведев: Хорошо. Давайте так и сделаем.

Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 7 ноября 2017 > № 2379769 Алексей Миллер


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 7 ноября 2017 > № 2379732

 Рынок торговой недвижимости Москвы.

В ближайшие три года объем торговых площадей в районе МКАДа, Садового кольца и Третьего транспортного кольца может вырасти на 0,8 млн кв. м и достигнет к 2020 году 2,9 млн кв. м говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Благодаря программе правительства Москвы по увеличению на 10 млн кв. м объема предложения жилья возле МКАДа, а также высокому автомобильному трафику, самое крупное кольцо столицы до 2020 года нарастит объем торговых площадей в 1,5 раза – с 1,4 млн кв. м до 2,1 млн кв. м.

За последние 10 лет пул торговых центров возле МКАДа пополнился такими качественными объектами как «Шоколад», «Весна!», а также тремя объектами Crocus Group («VEGAS Каширское шоссе», «VEGAS Сити Молл», «VEGAS Кунцево»).

По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, сегодня высокий интерес представляют земельные участки на востоке Москвы, в том числе и на участке МКАД от Дмитровского до Новорязанского шоссе. На данном отрезке есть несколько перспективных земельных участков и существующих объектов с возможностью редевелопмента, на которых в ближайшие несколько лет может быть реализованы объекты торговой недвижимостью площадью не менее 100 тыс. кв. м.

Еще одной перспективной локацией для формирования крупных торговых кластеров могут стать территории за МКАДом, где находится или запланировано строительство станций метро. С 2003 года по 2017 гг. в этих районах было открыто 16 станций, до конца 2020 года планируется ввести в эксплуатацию еще около 15. Развитие транспорта, жилой застройки ведет к росту числа жителей и улучшению инфраструктуры в данных зонах.

Таким образом относительно отдаленные от МКАД жилые районы, но имеющие метро рядом будут привлекательны для девелоперов благодаря обеспеченному потоку посетителей. Например, в районе Саларьево до конца 2019 г. будет введено 432 тыс. кв. м жилья, а в составе ТПУ будет работать МФЦ «Саларис» общей площадью 300 тыс. кв. м. Также в районе станции метро Котельники к 2019 г. планируется построить торговый центр с арендной площадью около 100 тыс. кв. м.

Несмотря на относительно небольшое предложение качественных торговых площадей на Садовом кольце в абсолютном выражении (81,5 тыс. кв. м), в относительном значении оно увеличится к 2020 году в 1,7 раза (до 139,5 тыс. кв. м) в первую очередь за счет введения в эксплуатация второй фазы МФК «Смоленский Пассаж», строительства торговых центров у Павелецкого и Курского вокзалов. Здесь к 2020 г. могут появится концептуальные торговые объекты с торговой площадью 33 тыс. кв. м. и 12 тыс. кв. м. соответственно.

Несмотря на отсутствие достаточного количества земельных участков, пригодных для нового строительства на Садовом кольце, данная магистраль является привлекательной для девелопмента благодаря большому количеству дневного населения (офисные сотрудники, студенты, туристы). Более того, размещение вблизи транспортных пересадочных узлов (например, вокзала) доказало свою эффективность на примерах других торговых центров, таких как ТЦ «Европейский» около Киевского вокзала и ТК «Савеловский» рядом с Савеловским вокзалом.

Примерно на 40% может увеличится торговая площадь вблизи Третьего транспортного кольца – с 485 тыс. кв. м до 612 тыс. кв. м. Недалеко от пересечения с ТТК в конце 2017 г. состоится открытие МФК «ВТБ Арена Парк», площадь торговой части которого составит 17,2 тыс. кв. м. Также наличие участка на Волгоградском проспекте позволяет реализовать здесь проект торгового центра с площадью около 100 тыс. кв. м, однако его запуск до конца 2020 г. маловероятен.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 7 ноября 2017 > № 2379732


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 7 ноября 2017 > № 2379731

В ожидании революции.

Доступность ипотеки приведет к трансформации спроса на жилье.

Снижение ставок ипотечного кредитования приводит к формированию революционного тренда на рынке жилья московского региона - многие люди стали отказываться от аренды городских квартир и приобретать в кредит собственное жилье за городом. Дальнейшее повышение доступности ипотеки может привести к глобальной структурной трансформации спроса на недвижимость в Московском регионе.

Гендиректор компании «KASKAD Недвижимость» Артур Григорян:

По данным опроса клиентов, проведенного нашей компанией, до 30% покупателей подмосковных таунхаусов ранее арендовали городское жилье, либо сдавали в аренду квартиры в Москве. При этом в 2017 году объемы сделок с участием этой группы покупателей возросли на 20%. В свою очередь, бывшие арендодатели, столкнувшись со стагнацией арендных ставок и снижением спроса, все чаще принимают решение о продаже городского жилья и переезде за город.

По прогнозам наших аналитиков, эта группа покупателей загородной недвижимости будет активно расти в ближайшие два года. Бывшие арендаторы и арендодатели городского жилья станут драйверами спроса на загородную недвижимость эконом- и комфорт-класса. Это, прежде всего, таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Снижение ставки по ипотечным кредитам на 1 процентный пункт при нынешнем уровне цен на недвижимость и условиях кредитования приводит к расширению спроса на жилье на 10-15% относительно текущего уровня.

Деньги жгут карман банкам. Поэтому ипотечные ставки снижаются на 1-1,5% в год и сегодня зачастую не превышают 8% годовых. Уже через год-полтора банки могут предложить заемщикам ипотечные кредиты под 6-7% годовых.

Кроме того, девелоперские компании создают совместно с банками новые финансовые инструменты, позволяющие существенно снизить ежемесячную финансовую нагрузку на заемщиков. Дальнейшее снижение ставок и либерализация условий сделок будет стимулировать включение в оборот рынка недвижимости семей с относительно невысоким уровнем среднемесячных доходов (около 45-55 тыс. руб. на одного члена семьи).

При ежемесячных платежах по ипотечным кредитам на уровне 20-25 тыс. руб. аренда жилья становится экономически неоправданной. Выгоднее не снимать жилье, а приобретать его в собственность с помощью ипотеки. Миграция арендаторов и арендодателей на подмосковный рынок может привести к серьезной и даже революционной трансформации сразу нескольких сегментов. По экспертным оценкам, сегодня в Москве сдается 300-400 тыс. квартир. Годовой оборот рынка аренды можно грубо оценить примерно в 150 млрд рублей. При оттоке спроса в объеме до 20-30% от совокупного оборота на рынок загородной недвижимости выплеснется дополнительно около 45-50 млрд рублей.

Необходимо отметить, что сегмент таунхаусов является неким миксом между квартирным сектором и загородной классической недвижимостью. И банки рассматривают данный тип жилья с точки зрения применения финансового продукта в разрезе стандартной ипотеки. Поэтому кредитная нагрузка заемщика, приобретающего таунхаус в ипотеку, ничем не отличается от покупки квартиры при средней ставке от 9,5% годовых. Такую ставку, ниже 10% годовых, способны предложить сегодня практически все крупнейшие отечественные банки.

Более того, наши клиенты могут воспользоваться программой «Ипотечные каникулы», которая позволяет на период строительства платить ипотеку ежемесячными платежами в два раза меньше, чем после получения документов о собственности. Или программой «ВТБ24 Лизинг», при которой все клиенты, не имеющие возможности или желания взять ипотеку, могут воспользоваться займом от нашего партнера.

Важно подчеркнуть, все рассмотренные выше варианты актуальны при условии наличия у заемщика первоначальных накоплений, это необходимое условие почти для всех категорий заемщиков.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 7 ноября 2017 > № 2379731


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 7 ноября 2017 > № 2379623

Налоговым законодательством Казахстана предусмотрены льготы по уплате налога на имущество для отдельно проживающих пенсионеров. Подробные разъяснения по просьбеZakon.kz дает Департамент государственных доходов по г. Алматы.

Льготы предусмотрены в пределах 1000-кратного размера месячного расчетного показателя, от общей стоимости всех объектов налогообложения, находящихся на праве собственности. К примеру, на 1 января 2017 года 1 МРП составляет 2 269 тенге, соответственно 1000 МРП - 2 269 000 тенге.

Объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности.

Регистрация прав собственности осуществляется в органах юстиции или других уполномоченных органах, например, уполномоченном государственном органе по земельным отношениям.

Также отдельно проживающие пенсионеры освобождаются от уплаты налога на землю по земельным участкам, занятым жилищным фондом, придомовым земельным участкам. То есть льготы по уплате налогов на землю и имущество имеют только отдельно проживающие пенсионеры.

Например, в ситуации когда оценочная стоимость имущества, в котором отдельно проживают пенсионеры, составляет 3 млн тенге, налог на имущество будет начисляться на разницу между такой стоимостью и 1000 МРП, то есть на 731 тыс. тенге (3 000 000 – 2 269 000 = 731 000).

При этом льготы не применяются по объектам, переданным в пользование или аренду.

В случае если отдельно проживающие пенсионеры уже уплатили налог на имущество, например, по незнанию о существовании таких льгот, они могут обратиться в свой налоговый орган с заявлением на возврат излишне уплаченной суммы налога в течение срока исковой давности.

Кроме того, отдельно проживающие пенсионеры освобождаются от уплаты сборов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Эти льготы применяются и к работающим пенсионерам, но при условии, если они проживают отдельно. Налоговым кодексом предусмотрено, что плательщиками налога на имущество и земельного налога не являются отдельно проживающие пенсионеры. Таким образом, для применения льгот законом предусмотрено только требование отдельного проживания пенсионеров от лиц не пенсионного возраста, а также не до допускается сдача такого имущества в имущественный найм (аренду).

Как освободиться от обязанности ежегодно вносить имущественный налог, что для этого нужно делать – идти в налоговую службу и писать заявление или это делается автоматически по достижении пенсионного возраста? Налоговым периодом для исчисления налога на имущество и земельного налога является календарный год. Так как в течение года условия, влияющие на требования по применению льгот, могут измениться, например, в квартире прописали лицо трудоспособного возраста или сдали часть квартиры в аренду, то документы, подтверждающие право применения таких льгот, необходимо предоставлять ежегодно.

Предоставление льгот осуществляется органами государственных доходов на основании представленных налогоплательщиками заявлений с приложением документов, подтверждающих право на применение льгот. Такими документами являются пенсионное удостоверение, документ, подтверждающий проживание пенсионеров (прописка). Может понадобиться справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и другие документы, подтверждающие право на применение льгот.

Торгын Нурсеитова

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 7 ноября 2017 > № 2379623


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 7 ноября 2017 > № 2379327

Останкинской телебашне - 50 лет

5 ноября Останкинской телебашне исполнилось 50 лет.

Решение о строительстве телебашни высотой 540 м было принято в 1957 г. Советская телерадиовещательная сеть нуждалась в расширении: башня на Шаболовке не справлялась с возрастающим объемом трансляций. На высоте 337 м планировалось открыть смотровую площадку. Многие иностранные инженеры не верили, что такое грандиозное здание можно возвести на сравнительно неглубоком фундаменте, но они ошибались. Запас прочности позволяет ей выдержать землетрясение в восемь баллов по шкале Рихтера и ураганный ветер скоростью 44 м/с.

Мощное строение весом 55 тысяч т главный конструктор сооружения Николай Никитин представлял в виде цветка: сооружение было похоже на перевернутую лилию с крепким стеблем. «Цветок» начали строить в июне 1960 г. За довольно короткий срок были проложены подъездные дороги, подземные коммуникации, построены временные сооружения и выполнен ряд других подготовительных работ. В проекте также участвовали инженеры Моисей Шкуд и Борис Злобин, архитектор Дмитрий Бурдин. Главным архитектором проекта стал Леонид Баталов, возглавлявший в то время мастерскую № 7 «Моспроекта».

По идее автора, здание должно было опираться на землю, обретая устойчивость за счет многократного превышения массы основания над массой конструкции.

Опорой сооружения стал фундамент шириной 9,5 м, высотой 3 м и диаметром 74 м, заложенный на глубину 4,65 м, а также тонкостенная коническая оболочка, десятью железобетонными ногами стоящая на банкетках фундамента. Диаметр основания оболочки — 60,6 м, к высоте 63 м он уменьшался до 18 м. До высоты 385 м телебашня построена из предварительно напряженного бетона.

Обычно при строительстве подобных высотных сооружений в качестве противовеса использовался фундамент глубокого заложения. По задумке автора, здание должно было опираться на землю, обретая устойчивость за счет многократного превышения массы основания над массой конструкции.

Кстати, вес Останкинской башни распределили между основанием и стволом в строгой пропорции один к трем с центром тяжести на высоте 110 м. Поэтому отклоняется лишь та часть ствола, на которой установлена антенна. Сбалансированное натяжение стальных канатов, расположенных внутри башни, связывает всю конструкцию в надежную систему, которой будет не страшен даже самый сильный ветер. Для защиты башни от ветра и солнца на расстоянии 50 мм от внутренней поверхности ствола установили 149 стальных тросов, общее усилие натяжения которых составляет более 10 тыс. т. Тросы стянули тело башни и приняли на себя растягивающие усилия, таким образом предохраняя бетон от трещин, при этом арматура защищена от коррозии.

5 ноября 1967 г. началась трансляция четырех телевизионных и трех радиовещательных программ на расстояние 120 км, а также заработал новый телецентр.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 7 ноября 2017 > № 2379327


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 ноября 2017 > № 2379030

В Московской области 22 семьи приобрели жилье благодаря программе развития сельских территорий. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу регионального Министерства сельского хозяйства и продовольствия.

Глава ведомства Андрей Разин заявил, что в 2017 году по подпрограмме "Устойчивое развитие сельских территорий" было введено более 1,5 тысячи квадратных метров жилья.

"В этом году 22 семьи Подмосковья построили или приобрели 1 559 квадратных метров жилья, что составляет 123% от плана. Из них 1 098 квадратных метров было выделено специально для 16 молодых семей и молодых специалистов", — отметил министр.

Кроме того, благодаря программе в селах создается социальная и инженерная инфраструктура. Речь идет о строительстве школ, ФАПов, клубов и спортивных площадок.

"В Ступинском районе в деревне Леонтьево мы совсем недавно открыли Дом культуры на 200 зрительских мест. В Лотошинском районе началась реконструкция общеобразовательной школы с пристройкой на 184 ученика", — заявил Андрей Разин.

Он также добавил, что до конца года планируется ввести в эксплуатацию два фельдшерско-акушерских пункта в поселке Возрождение Коломенского городского округа и в деревне Шеино городского округа Шатура, а в селе Покровское Рузского городского округа запланировано строительство 8,5 километра газораспределительных сетей.

"На реализацию мероприятий программы в 2017 году предусмотрено из федерального бюджета более 65 миллионов рублей, из областного бюджета 84 миллиона рублей", — заявил глава подмосковного Министерства сельского хозяйства и продовольствия.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 ноября 2017 > № 2379030


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 ноября 2017 > № 2378992

Тарифы на коммунальные услуги в России за январь-октябрь 2017 года увеличились на 4,5%, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат) во вторник.

Наименьший рост за отчетный период — 3,8% — зафиксирован на услуги отопления, наибольший — 6,8% — в водоотведении.

Также, согласно данным Росстата, холодное и горячее водоснабжение за 10 месяцев текущего года подорожало на 5,5% каждое, газоснабжение — на 4,1%, электроснабжение — также на 4,1%.

Ежегодное повышение размера коммунальных платежей утверждается правительством в соответствии с прогнозом социально-экономического развития страны на ближайшие годы. Факторами, влияющими на увеличение тарифов, являются рост цен на газ, электроэнергию, а также инфляция.

С 2012 года повышение тарифов на коммунальные услуги (электро- и газоснабжение, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) и водоотведение (канализация)) происходит с 1 июля, что, по мнению властей, должно помогать сдерживать инфляцию. То есть, в период с 1 января по 30 июня действующие тарифы являются такими же, как они были по состоянию на 31 декабря предыдущего года.

Тариф на жилищные услуги также меняется раз в год, но это может произойти как с 1 января, так и с 1 июля в зависимости от решения управляющей компании или муниципалитета.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 ноября 2017 > № 2378992


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 ноября 2017 > № 2378953

В Московской области жители выбрали дворовые территории, подлежащие благоустройству в следующем году. Голосование проходило на портале "Добродел", сообщил телеканал "360".

Всего в 2018 году благоустроят дворы по двум спискам. Первый сформирован из дворовых территорий, которые победили в интернет-голосовании на "Доброделе". Второй список — это поручения по благоустройству дворов губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, которые были даны по обращениям жителей.

"Голосование завершилось, и будет интересно узнать, какие объекты будут включены в программу в 2018 году и их количество. Также заканчивается сезон благоустройства, должны обсудить, какие из дворов благоустроены и где проведен капитальный ремонт домов", — отметил глава Подмосковья.

Народные интернет-голосования стали проводить в Подмосковье одними из первых в России. И впервые весной 2017 года жители с помощью портала "Добродел" смогли выразить свое мнение по поводу подлежащих благоустройству дворовых территорий и выбрали 130 дворов, которые были дополнительно включены в программу.

Программа по благоустройству дворов в Московской области выполнена более чем на 75%. Всего в этом году будут благоустроены 1 460 дворовых территорий.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 ноября 2017 > № 2378953


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2017 > № 2378764

Сформированы предложения в проект плана мероприятий по развитию сейсмостойкого строительства

Минстрой России сформировал предложения в проект плана мероприятий по развитию сейсмостойкого строительства на период до 2025 года. Предложения носят научный и организационно-правовой характер и составлены на основе анализа заявленных регионами проблем, а также целей и задач, стоящих перед инженерной сейсмологией и сейсмостойким строительством. Об этом 7 ноября на рабочем совещании в Минстрое России сообщил замглавы ведомства Хамит Мавлияров.

«Создание условий и эффективных механизмов, обеспечивающих необходимый уровень безопасности при строительстве на сейсмоопасных территориях – наша главная задача. Совместно с профессиональным сообществом мы сформировали предложения в дорожную карту, которые позволят переформатировать ситуацию с техническим нормированием в области сейсмостойкого строительства», - подчеркнул замминистра.

В частности, предлагается подготовить предложения в Правительство Российской Федерации о разработке федеральной целевой программы по обеспечению безопасности строительства зданий и сооружений в сейсмических районах Российской Федерации на 2019-2025гг или о продлении действующей Федеральной целевой программы (ФЦП) «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации на 2009-2018 годы» до 2025 года.

Также предлагается включить в план мероприятий предложения по организации и осуществлению мониторинга технического состояния зданий и сооружений и инженерно-сейсмометрических наблюдений за колебаниями конструкций зданий и сооружений при землетрясениях на сейсмических территориях Российской Федерации. В частности, предполагается создание двух систем: единой информационной системы по техническому состоянию объектов капитального строительства в сейсмических районах и системы инженерно-сейсмометрических наблюдений за колебаниями конструкций зданий и сооружений при землетрясениях на сейсмических территориях.

Первая система (единая информационная система по техническому состоянию объектов капитального строительства в сейсмических районах) нужна для построения прогностических карт последствий землетрясений и для правильного определения силы землетрясения по макросейсмической шкале. Вторая система (система инженерно-сейсмометрических наблюдений за колебаниями конструкций зданий и сооружений при землетрясениях на сейсмических территориях) нужна для научных исследований как их экспериментальная база.

Замминистра также отметил, что одновременно с формированием системы мониторинга предлагается рассмотреть с научными организациями РАН вопрос о подготовке предложений по созданию полигонов для изучения свойств полей сейсмических движений грунта при землетрясениях и испытания крупноразмерных моделей зданий и сооружений на имитационные взрывные воздействия в районах с высокой сейсмичностью (Камчатка, Алтай, Северный Кавказ).

Кроме того, наряду с этим могут быть рассмотрены варианты сотрудничества с зарубежными научными организациями (Казахстаном, Таджикистаном, Узбекистаном) по получению необходимой информации с таких полигонов. «Здесь экспертам предстоит определить какая информация, в каких объемах и для каких целей необходима. В этой связи, по нашему мнению, не лишним будет проведение анализа опыта стран, испытывающих постоянную сейсмическую активность и имеющих передовые наработки в области сейсмостойкого строительства», - подчеркнул Хамит Мавлияров.

Важным является вопрос подготовки предложений по созданию карт общего сейсмического районирования (ОСР) нового поколения.

Кроме того, в плане мероприятий предполагается подготовка предложений по разработке прогностических карт последствий разрушительных землетрясений для крупных населенных пунктов в сейсмических районах.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2017 > № 2378764


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2017 > № 2378763

В I туре конкурса на лучшего сметчика России приняли участие 238 человек

В I туре Всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии в области ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности» приняли участие 238 человек. До 15 ноября 2017 года будут подведены итоги I тура и определены кандидаты, вышедшие во II тур конкурса.

В частности, на втором этапе конкурсная комиссия проводит устное собеседование с участниками по итогам заочного тестирования I тура. Ответы на вопросы будут оцениваться по критериям правильности и скорости выполнения задания.

Всего на участие в конкурсе подано 272 заявкипо пяти номинациям:

«Лучший специалист по направлению – разработка сметных норм при проектировании и строительстве»;

«Лучший специалист по направлению – расчет сметной стоимости строительства»;

«Лучший специалист по направлению – расчет сметной стоимости проектных работ»;

«Лучший специалист по направлению – расчет стоимости инженерных изысканий при проектировании и строительстве»;

«Лучший молодой специалист (до 25 лет) в области ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности».

Как ранее отмечал замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров, проведение такого конкурса позволит выявить лучших специалистов и распространить лучшие практики и опыт в области ценообразования и сметного нормирования.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2017 > № 2378763


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2017 > № 2378762

Минстрой России оценит вовлеченность граждан в благоустройство городской среды

Минстрой России разработал проект приказа, утверждающий методику оценки степени привлечения граждан и общественных организаций к реализации проекта по созданию комфортной городской среды. Результаты оценки будут учитываться при оценке работы по благоустройству муниципалитета и региона в целом.

Документ предусматривает создание механизма оценки участия граждан в проектах формирование комфортной городской среды, а также включает в себя механизмы контроля такого участия.

По словам Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня, ранее была принята целевая модель вовлечения граждан в благоустройство, которая обязательна для всех субъектов. «Совместно с АСИ, экспертным сообществом и на основе успешного опыта ряда регионов Минстроем был разработан простой алгоритм вовлечения общественности в проекты благоустройства, таким образом обеспечив обязательное, глубокое вовлечение граждан в проект по формированию комфортной городской среды на всех его стадиях. И уже сегодня мы видим эффект от внедрения целевой модели – там, где люди максимально вовлечены в проект, получаются наиболее востребованные пространства и дворы», - подчеркнул глава ведомства.

Согласно методике, оцениваться будут своевременность, прозрачность и доступность информации на всех этапах реализации проекта благоустройства, использование разнообразных механизмов вовлечения, подходящих для различных групп населения, а также обеспечение контроля за соблюдением мероприятий по вовлечения граждан на каждом этапе.

Замминистра Андрей Чибис отметил, что также в разработанной методике предусматривается формирование чек-листа, позволяющего оценить уровень вовлечения граждан и общественных организаций в реализацию вышеуказанных мероприятий, в том числе в процессы контроля качества проводимых работ. При этом оцениваться будут не только механизмы и способы вовлечения граждан, но и действия чиновников муниципального и регионального значения, ответственных за реализацию приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды».

Оценка будет проходить в 4 квартале каждого года реализации приоритетного проекта.

Проект приказа разработан по итогам заседания Совета при Президенте Российской Федерации по развитию местного самоуправления 5 августа 2017 г.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2017 > № 2378762


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 7 ноября 2017 > № 2378697

Рост цен на жилье, серые схемы и другие возможные последствия отмены долевого строительства

Денис Ключник, Александр Анчугов

Количество застройщиков может резко сократиться, а основным способом финансирования строительства недвижимости станет банковское кредитование

Президент Владимир Путин поручил правительству разработать план поэтапного перехода в течение трех лет от привлечения средств граждан к иным формам финансирования строительства жилья, сообщает RNS. Новость о возможной отмене к 2020 году механизма долевого строительства многоквартирных домов для многих застройщиков прозвучала как приговор, а потенциальные покупатели квартир пока не понимают, как оценивать такие изменения.

Давайте разберем причины и последствия отмены. В начале своего развития молодой девелоперский рынок России столкнулся со следующими сложностями:

очень высокий уровень инфляции (например, еще в 1995 году — около 130%), влекущий еще большие ставки для кредитования строительства;

неготовность банков того периода кредитовать проект в полном объеме и «вдолгую» — на все 3–5 лет реализации проекта;

отсутствие у застройщиков денег для финансирования стройки.

Совершенно логичным стало возникновение схем (договоры инвестирования, предварительные договоры, продажа паев в кооперативе и т.п.), при которых до возведения дома привлекались деньги будущих покупателей. Это давало застройщику бесплатные деньги и позволяло начинать продажи на этапе котлована.

Для покупателя это, по сути, означало соинвестирование, а не куплю-продажу — он получал выгоду в виде привлекательной цены за инвестиции на начальном этапе, однако, при этом нес и риски, порою большие, чем у застройщика.

Большинство наших граждан не понимало и даже сейчас не понимает инвестиционный (заведомо рисковый) характер таких отношений, принимая их за куплю-продажу в особенной форме.

Результат был закономерен — случаи неполучения покупателями квартир стали регулярными. Варианты самые разные: и продажа несуществующих квартир, и продажа одной квартиры нескольким покупателям, и банальное воровство собранных денег. К этому следует добавить авантюризм и непрофессионализм отдельных застройщиков: ошибки в экономических расчетах, начало стройки без разрешительной документации и без решения вопроса по присоединению к сетям, прямое нарушение градостроительных норм, «строительные пирамиды» – финансирование одних домов за счет денег от других и т.д.

Принятием в 2004 году закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» государство очень серьезно улучшило положение покупателей: «двойные» продажи стали невозможны, сбор денег — только после получения разрешения на строительство, введен контроль за деятельностью застройщика.

Этот закон серьезно уменьшил случаи прямого обмана дольщиков, но не устранил экономических рисков любой инвестиционной деятельности. Здесь важно отметить, что строительство относится к достаточно рисковым видам инвестиций. Поэтому участие в таких инвестициях неквалифицированных инвесторов (то есть обычных граждан) при любой встряске экономики приводило к выходу на улицу с плакатами новой волны «соинвесторов» — обманутых дольщиков. В настоящий момент строительная отрасль России находится в затяжном кризисе.

Подавляющее большинство многоквартирных домов (по разным оценкам 80% и более) возводится с привлечением денег по долевому строительству. По подсчетам оргкомитета обманутых соинвесторов Москвы и Московской области, еще в 2007 году в России общее количество обманутых дольщиков составляло 200 000 человек. А в 2017 году, по подсчетам рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков при генсовете партии «Единая Россия», их оказалось 122 000.

Все это следствие инвестиционного характера самой модели долевого строительства. В развитых экономиках Западной Европы не применяются механизмы соинвестирования гражданами до завершения строительства. В Европе другая схема: застройщик значительную часть денег вкладывает самостоятельно, оставшееся — кредит банка, а продажи — после ввода в эксплуатацию. Классическая купля-продажа, никаких инвестиционных рисков для покупателей.

Судя по всему, именно к такому варианту власти России предлагают привести рынок строительства жилья. Переходу к банковскому финансированию строительства сейчас способствует относительно низкая инфляция (по прогнозам Банка России она составит менее 4% в 2017 году) и тренд на понижение кредитных ставок.

Последствия запрета долевого строительства

1. Основным способом финансирования стройки станет банковское кредитование. При этом банк будет выступать как квалифицированный инвестор: проверять документацию застройщика и оценивать риски, скрупулёзно контролировать стройку на каждом ее этапе. На практике ряд крупнейших банков уже осуществляют такое проектное финансирование. Важно понимать, что на данный момент банки готовы кредитовать в объеме не более чем 60 – 80% затрат на проект в зависимости от степени риска по проекту. Остальные 20 – 40% застройщику предстоит найти самому.

2. Количество застройщиков многоквартирных домов (а сейчас их более 5 000) резко сократится. Найти 20 – 40% от стоимости возведения дома крайне трудно даже лидерам рынка, поэтому большинство застройщиков (вплоть до 70 – 80%) уйдут из этого бизнеса.

3. Количество возводимого жилья (по крайней мере, в переходный период) резко уменьшится, рынок станет гораздо менее конкурентным. Это очень сильный фактор роста цены на квартиры. Конечно, рост в текущий момент сдерживают снизившиеся реальные доходы населения и некоторое «затоваривание» рынка. Но на увеличение цены также будет играть включение кредитных процентов в себестоимость. Поэтому ставки на существенный рост цены квадратного метра вполне обоснованы.

4. Сам по себе запрет привлекать деньги физических лиц на этапе строительства еще не препятствует появлению обманутых граждан, вложивших деньги в квартиры. Следует помнить, что у такой рискованной формы получения квартиры вполне понятные экономические причины: у большинства граждан просто не достаточно денег для «нормальной» покупки квартиры. При сохранении у граждан готовности на высокий риск ради меньшей цены застройщики, желающие остаться в игре, найдут граждан, готовых участвовать в полу- или незаконных схемах. Разнообразие и устойчивость таких схем будет зависеть от качества законодательной и контролирующей работы в этой сфере. Например, если государство оставит жилищно-строительные кооперативы, то возможность для привлечения денег для строительства останется, но положение таких «пайщиков» будет гораздо более бесправным по сравнению с действующей «долёвкой».

5. Устранение «долевки», как наиболее защищенного на данный момент инструмента инвестирования на этапе строительства очень сильно снизит долю покупок «инвестиционных квартир», приобретаемых для перепродажи. Следовательно, квартиры на первичном рынке будут продаваться еще медленнее. Это может быть стимулом для застройщика хотя бы часть непроданных квартир отдать под арендный бизнес. В случае, если арендная модель окажется жизнеспособной, то следом можно ожидать развитие доходных домов в России.

6. Некоторые застройщики покупали строительные площадки на перспективу. Невозможность далее реализовывать проекты строительства жилых домов может привести к распродаже бывшими застройщиками таких строительных площадок. Покупка таких площадок по сниженным ценам будет очень выгодна оставшимся в бизнесе крупным застройщикам и банкам, осуществляющим проектное финансирование.

Для менее болезненного отказа от долевого строительства государству следует так организовать переход к банковому проектному финансированию, чтобы не спровоцировать коллапс на строительном рынке. Для этого нужно: обеспечить переходный период для завершения текущих проектов в формате долевого строительства; вызвать у банков заинтересованность в проектном финансировании строительства под разумный процент (8-9%); максимально ограничить возможность для населения вкладываться в жилье на этапе строительства (в противном случае обманутых будет гораздо больше, чем сейчас по долевому строительству).

В целом идея государства отказаться от долевого строительства в пользу безопасной купли-продажи после завершения строительства — это стратегически правильное решение в духе практики цивилизованных стран. Однако для России характерно частое и спонтанное изменение правил игры (например, только за последние два года трижды существенно менялись требования к застройщикам и правила привлечения денег дольщиков). То, что сейчас озвучивается в качестве планов, может сильно отличаться от того, что будет в итоге.

Поэтому, как и ранее, результат отказа от долевого строительства будет зависеть от последовательной и грамотной реализации принятого государством решения.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 7 ноября 2017 > № 2378697


Китай. ДФО > Агропром. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > zol.ru, 7 ноября 2017 > № 2378051

Агрохаб построят в Приморье для развития торговли между РФ и КНР

Министр сельского хозяйства РФ Александр Ткачев заявил, что министерство готово поддержать строительство в Приморье крупного агрологистического хаба для развития двусторонней торговли между РФ и КНР, сообщает администрация края.

Ткачев обсудил этот вопрос в Москве с врио губернатора Приморского края Андреем Тарасенко.

"На этой неделе в ходе 22-й регулярной встречи глав правительств России и Китая между аграрными ведомствами подписаны протоколы по экспорту в Китай российской пшеницы и других сельхозкультур. В этой связи строительство в Приморье крупного агрологистического хаба позволит увеличить объемы двусторонней торговли. Минсельхоз России готов оказывать всестороннюю поддержку для развития этого и других подобных проектов", – сказал министр.

Тарасенко отметил, что с потенциальными инвесторами уже ведутся переговоры по созданию племенных хозяйств, зверофабрик, приобретению семян.

По данным администрации края, Ткачев также поддержал идею Тарасенко о проведении в Приморье сельскохозяйственной выставки регионов Дальнего Востока и отметил, что Министерство сельского хозяйства готово оказать поддержку региону в перспективе по всем предложенным проектам.

Китай. ДФО > Агропром. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > zol.ru, 7 ноября 2017 > № 2378051


Россия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 ноября 2017 > № 2377760

В октябре 2017 г. на Сокольском ДОК произвели более 7 тыс. м3 клееных деревянных конструкций

Сокольский ДОК (г. Сокол, Вологодская обл., входит в Segezha Group, АФК «Система») в октябре 2017 г. добился рекордных производственных показателей за свою историю, об этом сообщает пресс-центр Segezha Group.

Объем выпуска и отгрузки клееных деревянных конструкций (КДК) в октябре превысил 7 тыс. м3 — это лучший отчетный результат за все время работы предприятия. Для сравнения: три года назад, когда комбинат только вошел в состав Segezha Group, показатели за аналогичный период (октябрь 2014 г) составили: выпуск КДК — 2,411 тыс. м3, отгрузка КДК — 3,074 тыс. м3, в том числе клееная балка — 1,142 тыс. м3.

Россия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 ноября 2017 > № 2377760


Казахстан > Транспорт. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 7 ноября 2017 > № 2377427

В Казалинском районе Кызылординской области началось строительство моста через Сырдарью. На протяжении многих лет жители Казалинского и Аральского районов вынуждены были переправляться через Сырдарью по понтонной переправе либо в объезд через сотни километров, передает Kazakhstan Today.

В этом году на строительство нового моста выделили средства из республиканского и областного бюджетов, сейчас на участке "Альсеит" проводят строительно-монтажные работы. Общая протяженность моста составит около 220 метров, ширина - 12 метров, в том числе две автомобильные полосы по 3,5 метра и тротуары для пешеходов. Строительство будет завершено в 2019 году.

"Для сельчан наличие мостов - жизненно важный вопрос, так как свыше 90% сельских жителей проживает вдоль Сырдарьи или вблизи от нее. Прежний понтонный мост был небезопасен, особенно во время половодья. Этот вопрос актуален еще с советских времен. Сегодня мы приступаем к строительству нового моста, которым будут пользоваться свыше 14 тысяч жителей семи населенных пунктов Казалинского и шести населенных пунктов Аральского района", - отметил аким области Крымбек Кушербаев.

В ходе посещения указанной местности он осмотрел новый клуб на 150 мест и обновленную центральную площадь в селе Жалантос батыр, а также ознакомился с выполненными работами по благоустройству Площадей молодежи и ветеранов в честь 150-летия Казалинска. Аким также встретился с воспитанниками Казалинской районной детско-юношеской спортивной школы, проинформировали в пресс-службе главы региона.

Казахстан > Транспорт. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 7 ноября 2017 > № 2377427


Казахстан > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 7 ноября 2017 > № 2377422

В Кызылорде, на левом берегу реки Сырдарьи, идет строительство 18 многоэтажек и детского сада. Для развития района сдан в эксплуатацию автомобильный мост, соединяющий левый и правый берега реки. Аким Кызылорды призвал предпринимателей активнее участвовать в обустройстве новой части города и обещал всевозможную поддержку, передает Kazakhstan Today.

Развитие левого берега Сырдарьи на территории площадью 1532 гектара ведется по проекту "Новый город", который был разработан по инициативе акима Кызылординской области Крымбека Кушербаева. Здесь планируют ввести в строй более 3 млн квадратных метров жилья, торговых и офисных зданий площадью 190 тыс. квадратных метров, 16 школ, 12 детских садов, четыре объекта здравоохранения и другие объекты.

Первый этап освоения новой территории, включающий строительство инфраструктуры, охватывает 2017-2024 годы. В прошлом году здесь построен автомобильный мост стоимостью 6 млрд тенге, который соединяет два берега Сырдарьи.

В текущем году на левом берегу за счет собственных средств стройкомпаний начато возведение 18 пятиэтажных жилых домов и детсада на 320 мест. Срок сдачи в эксплуатацию - первая половина 2018 года. Здесь также идет строительство зданий музея Казахского Центрального исполнительного комитета, Центра обслуживания молодежи, студенческого городка университета "Болашак".

На встрече с бизнес-сообществом аким Кызылорды Нурлыбек Налибаев призвал предпринимателей принять активное участие в развитии левого берега и выразил готовность оказать соответствующую административную поддержку.

"Мы готовы рассмотреть все ваши предложения по развитию левого берега. Со стороны акимата мы готовы создать необходимые условия. Пока земли выдаем во временное пользование. Если в течение одного года начнется строительство и необходимые работы, будем оформлять их на предпринимателей. Наша цель - не строительство крупных проектов, требующих средств более миллиардов тенге. Если будут малые проекты, то их тоже будем рассматривать. Приходите! Проявите активность", - цитирует Налибаева пресс-служба Палаты предпринимателей Кызылординской области.

Палата, в свою очередь, также готова поддержать деловых людей, в частности, безвозмездно разработать бизнес-планы и другую документацию.

Казахстан > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 7 ноября 2017 > № 2377422


Казахстан > Экология. Недвижимость, строительство > kt.kz, 7 ноября 2017 > № 2377244

Акимат Астаны разработал Комплексный план мероприятий по предупреждению новых угроз. В частности, планируется расширение русла реки Есиль в районе "газовой аппаратуры", передает Kazakhstan Today.

Городские власти не первый год сталкиваются с проблемой подтопления дачных массивов в районе указанного участка, который неразрывно связан со строительством и реконструкцией русла реки Есиль, сообщили в пресс-службе акима города.

"На сегодняшний день мы приступили к реализации разработанных мер в целях исключения фактов возникновения ЧС. В том числе в рамках Дорожной карты "Комплекс мер по предупреждению и устранению паводковых угроз на 2017-2020 годы" проводятся мероприятия по освобождению земельных участков по участкам - № 1, 2, 3 пятой очереди проекта "Реконструкция русла". Всего подлежат изъятию 152, изъято 26 дачных участков", - сообщил сегодня на заседании правительства аким Астаны Асет Исекешев.

Он отметил, что все противопаводковые мероприятия находятся на контроле и будут выполнены в срок. При этом перечень потенциальных участков подтоплений в Астане уже сокращен с 37 до 27.

"По каждому участку определены виды работ, объем необходимого материала, финансирования, ответственные исполнители. Учтены все жилые массивы города, в том числе Ильинка, Ондирис, Коктал, Железнодорожный, Пригородный, Юго-Восток и другие. Кроме этого, особое внимание уделено территориям нового железнодорожного вокзала, аэропорта, завода газовой аппаратуры", - отметил Исекешев.

Также, по его словам, утвержден график режима работы Астанинского водохранилища на период с апреля 2017 года по март 2018 года. Ведутся ремонтно-восстановительные работы на контррегуляторе со сроком завершения до 15 декабря 2017 года.

При этом первоочередным противопаводковым мероприятием остается организация усиленных работ по вывозу снега с территории города, подчеркнул Исекешев. На сезон подготовлена специальная техника (1840 единиц), разработаны маршруты по районам, убирать столичные дороги и улицы будут около трех тысяч дорожных рабочих.

Кроме того, ведется расширение водоотводящего канала "Озеро Майбалык - канал "Нура-Есиль". Вместе с тем будет проведена ревизия и укрепление дамб в районе озера Малый Талдыколь и жилого массива Ильинка. В настоящее время определены мероприятия, виды и предварительные объемы работ, закреплены ответственные государственные органы и строительные компании.

Казахстан > Экология. Недвижимость, строительство > kt.kz, 7 ноября 2017 > № 2377244


Украина > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 7 ноября 2017 > № 2377194

Отопительный сезон в Киеве находится под угрозой срыва из-за долгов и технического состояния сетей.

Начало отопительного сезона в г Киев сопровождается серьезными проблемами.

К отоплению не подключено более 4,7 тыс административных зданий и объектов социально-бытовой сферы, а также почти 7% жилых домов.

К возникшим проблемам Киевэнерго пытается привлечь внимание с 3 ноября 2017 г.

Несмотря на похолодание, без отопления остаются 7% домов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и 6% ведомственного жилья.

Из 4790 административных зданий и объектов социально-бытовой сферы Киева тепло получают лишь 23 (0,5% от общего количества).

Не лучше ситуация обстоит и с учебными заведениями, в т.ч с техникумами и университетами.

На начало ноября 2017 г к централизованному отоплению подключено 9 таких заведений из 203 (4,4% от общего количества).

Основные трудности обеспечения теплом домов ЖСК и ОСМД связаны с большими долгами за тепло и отсутствием актов готовности к отопительному сезону.

Еще 1 серьезная проблем - ситуация с тепловыми сетями в г Киеве близка к критической.

Уже больше 70% теплосетей города исчерпали срок эксплуатации (25 лет) и требуют срочной замены.

С начала отопительного сезона на киевских теплосетях было зафиксировано около 800 аварий.

Это еще не все - в аварийном состоянии находятся также электрические сети.

Киевэнерго предупредило, что из-за перегрузки или отсутствия профилактики внутренних электросетей возможны отключения электроэнергии.

Киевэнерго пытается принимать меры, но они паллиативны.

По состоянию на 7 ноября 2017 г, в г Киеве без отопления остаются 168 домов, из них 104 отключены из-за повреждений на теплосетях, остальные 55 - из-за неурегулированных вопросов по готовности жилищного фонда.

До 12 ноября 2017 г Киевэнерго обещает подключить город к теплу на 99%.

Ранее премьер-министр Украины В. Гройсман заявил, что Украина не испытывает проблем с подготовкой к отопительному сезону 2017-2018 гг.

На его проведение выделено 9 млрд грн (352,9 млн долл США), что на 30% больше по сравнению с отопительным сезоном 2016-2017 гг.

Впрочем, это не 1й раз, когда В. Гройсман делает заявления, не соответствующие положению дел.

Как это случилось с ценами на газ.

С 2016 г цены на газ для населения привязали к рыночной стоимости импортируемого газа.

В связи с этим ожидалось очередное повышение цен для населения в отопительном сезоне 2017-2018 гг.

Однако В. Гройсман заверял, что цены на газ останутся на прежнем уровне.

Для этого кабмин Украины предложил новый вариант изменений принципа определения цены импортного паритета, однако МВФ выступил против.

Это является главным препятствием для выделения следующего транша МВФ.

Украина > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 7 ноября 2017 > № 2377194


Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 7 ноября 2017 > № 2377063 Михаил Мень

Михаил Мень: рано или поздно нам придется уйти от долевого строительства

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства обсудил с Business FM тему обманутых дольщиков, систему страхования и то, почему она не сработала. С ним беседовал главный редактор Business FM Илья Копелевич.

У нас есть одна главная тема, несколько тоже очень важных, но мы будем говорить о них чуть позже. Главная тема — это проблема дольщиков. Я начну с цифр. Сколько сейчас обманутых дольщиков в России, можно ли такую цифру привести?

Михаил Мень: Буквально два месяца назад правительство поставило субъектам Российской Федерации и регионам задачу: составить планы-графики, или, как мы их называем, дорожные карты, в которых нужно четко отразить количество проблемных объектов и планы поэтапного решения по их достройке. На сегодняшний день регионы подали эти дорожные карты: 830 проблемных объектов у нас сегодня в стране. В этих 830 объектах порядка 86 тысяч договоров долевого участия.

В среднем по сто квартир в каждом доме.

Михаил Мень: Да, на объект. Но надо иметь в виду, что объект — это необязательно один дом, потому что объект — это разрешение на строительство, то есть это может быть и два, и три дома. Но мы отталкиваемся от объекта, так проще. Если говорить о реестре обманутых дольщиков, он сдвоенный, там есть и региональная составляющая, и федеральная. Он носит заявительный характер — заявления подали порядка 36 тысяч человек, но это абсолютно не означает, что оставшихся 50 тысяч нет на свете и регионам не нужно решать эту проблему.

Ведь это только владельцы квартир, за которыми стоят семьи. То есть эту цифру, если говорить о людях, нужно умножать на два, три, четыре.

Михаил Мень: Конечно.

В любом случае мы говорим о более чем 100 тысячах человек, которые оказались в очень сложной ситуации. У нас был сюжет на эту тему, про недостроенный ЖК «Царицыно». Естественно, когда все это происходит, люди говорят: «Где посадки?», и сверху требуют, чтобы органы работали, сажали, арестовывали. В данном случае владелец сидит, точнее «лежит». Судя по тому, что история долгая и он никуда не бежал — так внешне выглядит, что бежать-то не собирался, как мы знаем, в данном конкретном случае именно после его посадки даже и офис закрылся, и все вообще замерло на три месяца. Посадка владельца объекта ускоряет или замедляет процесс? Решает ли проблему вообще?

Михаил Мень: Я хочу сказать, что это не совсем наша компетенция — посадки. Но если посмотреть на реальную картину, то страховые компании (я напомню, что с 2014 года любой договор долевого участия должен быть застрахован, а с октября 2017-го страхование ушло от страховых компаний, теперь работает единый государственный компенсационный фонд) — любое возбуждение дела дает возможность страховым компаниям на основании действующего законодательства признать это форс-мажорными обстоятельствами и не выплачивать (деньги) по своим страховым обязательствам. И вот эта проблема действительно серьезная, и в каких-то случаях правоохранительные органы принимают соответствующие решения. Но в данном конкретном случае я глубоко не погружался в эту тему...

Будем говорить в общем, как о неких типовых ситуациях.

Михаил Мень: Да. Это все-таки зона ответственности региональных властей, если говорить о конкретных случаях, потому что я хочу подчеркнуть, что, когда региональные власти выдают разрешение на строительство, когда землю выделяют, они правительство РФ в лице Минстроя не спрашивают, не задают вопрос о том, кому это делать. И я хотел бы сказать, этот случай говорит о том, что это не всегда срабатывает. С другой стороны, мы видим случай группы компаний «СУ-155», когда могли пострадать порядка 30 тысяч человек в 14 регионах страны. Опираясь именно на то, что владельцы были на месте, они сотрудничали с теми, кто принимал соответствующие решения, и сегодня объекты СУ-155 при участии государственного банка, за счет потенциальных возвратов средств через активы, которые будут проданы, группы компаний «СУ-155», за счет земельного банка СУ-155, в котором будет потом вестись девелоперская деятельность, эти средства будут возвращаться государственному банку. Но сегодня достройка идет, и до конца следующего года все эти проблемные объекты, в которых должны получить квартиры 30 тысяч человек, будут достроены. Здесь как раз положительный пример, когда собственники согласны на все, согласны отдать все активы, и это работает. Вот в случае с «Царицыно», во всяком случае со слов адвоката, когда тоже готовы владельцы отдать все активы, которые можно потом задействовать в решении механизмов по достройке этих объектов, конечно, здесь нужно рассматривать по аналогичной схеме.

Я сейчас постараюсь зафиксировать одну важную позицию, чтобы люди тоже понимали. Если возбуждено уголовное дело и владелец того объекта, у которого они являются дольщиками, ждут квартиру, как только он арестован и посажен, с этого момента страховая компания имеет все основания больше никому ничего не платить.

Михаил Мень: Совершенно верно.

Это важный момент.Это было результатом давления правоохранительных органов или доброй воли?

Михаил Мень: Конечно, это была большая работа — и вместе с правоохранительными органами, и разъясняли… Важно очень, что владельцы пошли навстречу, понимая ситуацию, и в итоге это движется к завершению, достройка этих проблемных объектов — это как раз случай достаточно позитивный.

Почему вообще в течение последнего года эта тема вновь стала общенациональной, какова главная причина?

Михаил Мень: Одна из причин — это турбулентность экономики 2014-2015 годов, как раз именно сегодня мы начинаем вводить в эксплуатацию те жилые дома, которые как раз получали разрешение на строительство в 2015-м, и были серьезные финансовые проблемы у ряда компаний в целом по стране. Это один из факторов, который носит объективный характер.

А если расшифровать, объективно это связано с тем, что просто жилье плохо продается?

Михаил Мень: Безусловно, и покупательная способность стала ниже. С другой стороны, получилось так, что не совсем рассчитали свои возможности некоторые застройщики. Банки практически перестали кредитовать застройщиков, считая, что строительство жилья — очень рискованный бизнес. Отчасти с ними можно согласиться, с нашими банкирами. И в основном все-таки это неправильный расчет экономической модели. Многие рассчитывали, что экономика будет дальше идти вверх. Кто-то приобретал непрофильные активы, полупрофильные, как та же группа компаний «СУ-155», которая приобретала массу промышленных предприятий, косвенно связанных со строительством, но это совершенно разные виды деятельности, разные виды бизнеса. И еще важный фактор, почему мы обратились к этой проблеме более серьезно сейчас: страхование, которое было введено с 1 января 2014 года, себя не оправдало.

Я эту тему сейчас отдельно выделю, потому что многие в том числе стали дольщиками. Был принят 214-й федеральный закон, над ним долго работали, его долго разъясняли, и считалось, что у нас появился механизм, который с вероятностью 90% как минимум защищает дольщика даже в самой непредвиденной ситуации, был введен механизм страхования. Сейчас мы видим, что он не сработал. Так ли это и почему?

Михаил Мень: Я цифры общие приведу. У нас сегодня в различной стадии строительства застраховано 122 млн квадратных метров жилья. И сегодня мы определенные риски видим относительно того, что это застрахованное жилье, там могут возникнуть проблемы, и мы, к сожалению, понимаем, что страховые компании, мягко скажем, не всегда выполняют свои обязательства.

Важная на этом фоне цифра. Страховые случаи, 122 млн квадратных метров — это (должна быть) огромная сумма денег.

Михаил Мень: Я как раз иду к этим цифрам. У нас страховых премий страховые компании за это время получили без малого 39 млрд рублей. А страховых случаев в этом году… раньше их не было, потому что вы понимаете — двухгодичный период строительного процесса вообще, на 50 млн рублей. То есть это на 20 квартир, условно говоря, всего 50 млн рублей. И, конечно, это вызывает беспокойство. К счастью, сейчас уже совместно наши коллеги из Минфина вместе с Центральным банком готовят законопроект о санации страховых компаний.

Что такое 50 млн рублей — это примерно десять средних квартир в Москве на фоне 86 тысяч, как мы знаем на данный момент, дольщиков, которые квартиры не получили, конечно, не только московских, но, с одной стороны, мы имеем 10 всего квартир и цифру 86 тысяч. Мне кажется, на этой разнице необходимо прямо сейчас сосредоточиться. Все-таки как такое может быть?

Михаил Мень: Именно из-за этого, из-за того, что страхование не сработало, это уже факт на сегодняшний день, было принято решение, и оно утверждено на самом высоком уровне, на уровне президента страны, о создании государственного компенсационного фонда, который заменит собой страховые компании.

А страховщики куда дели эти деньги? Этот вопрос не возникает? Вы назвали сумму сейчас 39 млрд рублей, из которых 50 млн всего возвращено.

Михаил Мень: Чтобы четко понимать: 122 млн квадратных метров, и сегодня ответственность вообще на триллионы рублей, но страховых премий получили 39 млрд рублей. И сейчас важная задача, чтобы в случае каких-то проблем у тех застройщиков, которые входят в эти 122 млн, страховые компании случайно не обанкротились, как это произошло с рядом страховых компаний, которые, например, страховали ту же группу компаний «СУ-155». Там тоже то, что строилось в 2014 году, все было застраховано, и страховые компании обанкротились вместе с самим застройщиком.

Они были аффилированы с ним?

Михаил Мень: Мы можем только предполагать и рассуждать, но что произошло, то произошло. Поэтому сегодня необходим механизм санации страховых компаний в случае таких форс-мажорных обстоятельств. И сегодня, еще раз повторю, наши коллеги из Минфина и Центробанка такой законодательной инициативой озабочены и начинают ее реализацию.

Хотя, мне кажется, цифры эти настолько красноречивы, что именно о них как о главном корне всех проблем и должны говорить сейчас с утра до вечера, потому что расхождение колоссально. Я понимаю, что эти 39 млрд не только на то, что уже есть, там есть еще то, что может быть. Сейчас принимается 218-й закон, то есть вы решили, что механизм страхования не работает вообще и впредь на него полагаться нельзя? Что это не какой-то конкретный сбой, который произошел в эти годы, но с которым можно справиться в дальнейшем, если отстроить работу страховых компаний?

Михаил Мень: К сожалению, да, и принято было такое решение. Мы посмотрели международный опыт, подобного рода компенсационные фонды в ряде государств работают, в том же Казахстане например. И на определенный период, исторический период, безусловно, это другой уровень защищенности наших людей, которые участвуют в долевом строительстве. Рано или поздно, хочу важное сделать заявление, мы все равно должны будем от долевого строительства уходить. Вы знаете, что на последнем совещании президент страны поставил задачу уже план-график делать вместе с Центробанком, это самый главный участник здесь. Просто чтобы понимали, как можно заместить эти инвестиции людей, которые сегодня находятся у нас в отрасли. Сегодня люди проинвестировали в среднем порядка 3,5 трлн рублей, это те средства, которые пришли в отрасль от людей именно через принципы долевого строительства. И нам банковская система страны должна ответить, за сколько по времени, за какую стоимость и по какой цене денег они заместят эти 3,5 трлн рублей и, вообще, по силам ли банковской системе заместить такой объем и в какой период — до 2012-го, до 2022 года. Мы должны это четко посчитать, поэтому рано или поздно мы должны переходить к цивилизованному отношению, когда строители финансируются не людьми, а банками — проектное финансирование. И дальше уже люди спокойно покупают жилье, в первую очередь готовое жилье, и банковское сопровождение всего процесса стройки гарантирует спокойствие наших граждан. Но это перспектива.

Я думаю, что многие сейчас внутренне задают себе вопрос: допустим, если это произойдет, у нас не будет обманутых дольщиков, с одной стороны, но у нас не будет возможности и сравнительно дешево купить квартиру, которая, можно надеяться, будет достроена. Кстати, какой-то период времени этот механизм работал и значительных сбоев не было.

Михаил Мень: У нас основные проблемы появились по результатам кризисных явлений 2008 года и потом 2014-2015 годов, то есть ранее таких сбоев не было, но сегодня общая «токсичность» отрасли долевого строительства порядка 7%, достаточно высокая. Мы это понимаем, и поэтому было принято решение идти на некую гарантию со стороны государства. Только в октябре заработал государственный компенсационный фонд. Он существует меньше месяца, но уже 54 застройщика из 24 субъектов РФ первые свои взносы в этот фонд внесли.

Это вместо страховки, вместо страхования непосредственно сами застройщики просто сразу сбрасываются и ни на что другое эти средства в других областях не используются?

Михаил Мень: Конечно. Мало того, я хочу подчеркнуть, что фонд сделан был в виде публичной правовой компании, поэтому так долго процедура шла, чтобы это был максимально открытый институт, чтобы его могла принять и Счетная палата, и любые другие контрольные органы. Это будет публичная прозрачная компания, которая будет заниматься только аккумулированием этих средств и в случае возникновения проблем будет либо что-то достраивать, если это высокая стадия готовности, либо компенсировать средства гражданам. Средний тариф сегодня такой же, как был у страховых компаний, — это 1,2% от стоимости договоров долевого участия.

А все-таки куда надо писать в первую очередь, кто и как должен решать эту проблему, если страховая компания не решила ее должным образом?

Михаил Мень: Регион полностью несет ответственность вместе со своими муниципальными образованиями за эти вопросы. Я имею право так говорить, потому что много лет проработал в непростом регионе, и, когда завершал работу и переезжал в Москву, не оставил ни одного обманутого дольщика. У меня в Ивановской области не было на тот период, в 2013 году, ни одного обманутого дольщика. По какой причине? По очень простой, потому что я лично следил за каждым объектом, за каждым домом, я знал каждого застройщика, занимался этой темой.

А страховую компанию знали или тогда еще не было 214-го закона?

Михаил Мень: Тогда он был, 214-й, но без страхования, тогда еще это даже не страховалось. Но при этом отсутствии страхования у меня не было ни одного дольщика, потому что я занимался (этим) точечно. А многие коллеги, прошу прощения за их критику, к сожалению, пускают это на самотек и не следят за тем, кому они выдают вообще заключения о соответствии. Вот это важный момент, и хочу на нем коротко остановиться: с 1 января текущего года выдается заключение о соответствии застройщика 214-му федеральному закону, теперь он будет 218-м, но мы по-старому его называем, то есть все требования к этому застройщику. И это вход на рынок, и дается возможность привлечения средств граждан. Это в некоем смысле лицензия.

Это опять важное слово, на котором я хочу отдельно, чтобы мы зафиксировали внимание сейчас, — лицензия.

Михаил Мень: Вы знаете, когда мы готовили доклад президенту страны, мы посмотрели, кто в субъектах РФ выдает эти заключения о соответствии. 24 субъекта неплохо справлялись, они привлекли к этому делу Стройнадзор, у них есть понимание, есть возможность выезжать на стройку. Дальше часть регионов доверили это своим региональным министерствам или департаментам по строительству, а часть доверили просто различным органам, которые никакой компетенции в этом плане не имеют. Например, вот этот надзор за долевым строительством совмещен с надзором там по выдаче лицензии на алкоголь, с черными, цветными металлами.

Все-таки главное слово здесь — «лицензия», я правильно понял?

Михаил Мень: Ну, в кавычках. «Лицензия» — это допуск, это заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве, и сегодня по поручению премьер-министра и президента мы выстраиваем единую, одинаковую сетку, то есть будут либо отдельные органы, как это сделано в Москве, либо этим будут заниматься строительные надзоры, а мы будем методически помогать им, контролировать эту ситуацию.

Что будет происходить сейчас вот в тех случаях, где страховые компании разорились и не платят, где у девелопера просто нет денег на счетах и никакое его уголовное преследование эти деньги не вернет? Есть котлованы, есть недостроенные коробки. Вот в том случае с «Царицыно», который мы продемонстрировали, сейчас будет достраивать другая компания. У меня вопрос: за чей счет?

Михаил Мень: Универсального решения и универсального ответа на этот вопрос нет. И здесь каждый регион принимает самостоятельные решения. Что делает правительство России в этой ситуации? Мы помогаем земельными ресурсами. У нас есть механизмы, через Агентство ипотечного жилищного кредитования мы берем федеральную землю и выделяем регионам, чтобы они могли привлекать, заинтересовать потенциальных инвесторов, застройщиков для решения этой проблемы. Это первое. Дальше есть механизм, комиссионный механизм через наше министерство, что можно поменять застройщика, сохранив обязательства перед дольщиками. И, как правило, что делают регионы? Увеличивают ТЭПы (технико-экономические показатели), поднимают этажность, добавляют участки для следующего дома, чтобы заинтересовать нового застройщика и он мог решить проблемы старого застройщика.

Но для этого нужны еще и покупатели. Я понимаю, что дают новую землю или дают новую этажность, но все это будет работать только в том случае, если появятся еще одни новые дольщики, за счет которых сейчас возводят недостроенное.

Михаил Мень: Конечно, такие механизмы очень хорошо работают в тех субъектах, где есть хороший спрос. Та же Москва, Московская область — там так решать вопрос можно. Дальше власти на себя берут часть обязательств, которые брал застройщик, имеется в виду инфраструктура — социальная, инженерная, внутриквартальная дорожная.

Это уже за счет бюджета?

Михаил Мень: Да, в таких случаях привлекается бюджет. Но есть и субъекты, где включаются и механизмы прямой бюджетной поддержки. Вот в Самарской области: у меня был губернатор Дмитрий Азаров, который работал мэром до этого, то есть знает регион очень хорошо, и в Самаре как раз применяется такой метод. Еще раз повторю, универсального решения нет, но в этих дорожных картах, которые они нам прислали и которые в открытом доступе сегодня висят и люди их могут видеть, там должен быть прописан каждый дом. К сожалению, пока еще до конца коллеги наши каждый дом не прописали со сроками, но до конца года мы вместе с губернаторами эту работу завершим.

На фоне того, что проблема стала достаточно массовой, звучат такие предложения: давайте компенсировать, если один человек является дольщиком двух квартир, давайте по одной решим вопрос; другая тема — может быть, вернем деньги. Вот эти две опции тоже на столе или все-таки мы исходим из того, что обязательства должны быть выполнены ровно так, как они были взяты?

Михаил Мень: У нас было большое совещание с десятью губернаторами, в отрицательном смысле лидерами по этой проблеме. По экспертной оценке ряда руководителей регионов, порядка 30% это как раз те квартиры в домах, которые покупались с инвестиционными целями, когда там на одного человека или на группу родственников приобретается много квартир. Вычленить невозможно, потому что человек всегда докажет — эту квартиру он планировал взять себе.

Нет, просто «я решил разъехаться, поэтому у меня была одна большая, будет две маленькие».

Михаил Мень: Мы здесь не сможем отделить инвестиционщиков, людей, которые занимаются этим с точки зрения инвестиций, от тех людей, которые это делают для себя. Это первое и самое важное.

Значит, так не будут делать.

Михаил Мень: Нет, конечно, и решать будут вопрос по всем. На самом деле, эти 830 объектов, которые в этих дорожных картах прописаны, из них 140 объектов будет уже завершено до конца этого года, довольно неплохая цифра. 187 объектов будет завершено до конца следующего года. 276 объектов будет завершено с 2019-го по 2021 год. К сожалению, больше 200, по порядка 220 объектам пока наши коллеги в субъектах РФ не видят сроков, не понимают ни механизмов, ни сроков.

То есть четверть, больше четверти?

Михаил Мень: Четверть. И это, безусловно, в первую очередь вызывает раздражение у людей, потому что, собственно говоря, когда они видят перспективу, то они понимают, что под этой дорожной картой стоит подпись ответственного лица и это все реалистично.

Вы были у президента в понедельник, 30 октября. Вышла такая цитата: глава государства вам поручил, причем настойчиво, не считаясь иногда с полномочиями регионов, в них, как говорится, спускаться, потому что там «происходит бог знает что». О чем это? Это о долевом строительстве или о чем-то другом?

Михаил Мень: Это в целом о стройкомплексе. Дело в том, что главная проблема — выдача разрешений на строительство. Мы сейчас отрегулировали эту тему таким образом: выпущено шесть постановлений правительства, которые утвердили исчерпывающие перечни необходимых согласований для получения разрешений на строительство. Это и жилищное строительство, это и нежилые помещения, и подключения к различным сетям. И сегодня мы по поручению президента создали штаб, даже назвали мы его так, с участием Генеральной прокуратуры, с участием аппаратов полпредов президента в федеральных округах, чтобы отслеживать, как выполняется эта задача на муниципальном уровне. И первый срез мы получили уже, к сожалению, в очень многих муниципалитетах, завтра уже у нас будут цифры исчерпывающие. К сожалению, во многих муниципалитетах начинают придумывать еще определенные согласования для получения разрешения на строительство.

То есть это по поводу Doing business, это не по поводу, как с дольщиками, другая сторона медали?

Михаил Мень: Конечно. Мы с нашими коллегами из Москвы и Санкт-Петербурга действительно предприняли много усилий за эти четыре года, пока существует министерство, для сокращения и получения разрешений на строительство. Напомню, что мы были на 179-м месте по рейтингу Doing business, а сейчас — на 115-м.

Но все равно в этой отрасли мы гораздо ниже, чем (другие отрасли) в целом по стране.

Михаил Мень: Гораздо ниже, чем в целом другие отрасли, и ниже, чем многие развитые страны, поэтому работать еще предстоит очень серьезно.

А вы, замечу, при этом произнесли слово «лицензия», хоть и в кавычках. Все-таки как совместить эти две стороны медали, чтобы было просто, но при этом гарантированно надежно?

Михаил Мень: Вы знаете, в докладе президенту я тоже подчеркнул: сокращение согласований должно происходить очень осторожно. Вот по выдаче разрешений на строительство по жилищной сфере мы вообще, когда начинали, там было больше 200 согласований, сейчас, к концу года, мы выйдем на 103 согласования, но очень осторожно, потому что это безопасность здания и сооружения, самое главное — безопасность наших людей. Это серьезная, большая работа. Но самое главное, это как раз то, о чем говорил президент, то есть вот это регулирование, которое мы на уровне правительства сделали, чтобы оно реально дошло до низа и чтобы реально никто не придумывал никаких дополнительных согласований. Но вы понимаете, комфортность для бизнеса — это хорошо, но, с другой стороны, и безопасность зданий и сооружений, порядок — это тоже в нашей отрасли крайне важно.

Есть решение о том, чтобы теперь все мы, проживающие в домах, когда платим за энергию, за воду поставщикам ЖКХ, платили мимо управляющих компаний, напрямую энергосбытовым и распределяющим. Почему эта тема актуальна? Известно, что управляющие компании держали эти деньги и на них жили какое-то время. Не пропадет ли желание работать у них, не уйдет ли кто-то из бизнеса? Что, собственно, получит потребитель?

Михаил Мень: По нашим оценкам, порядка 30% управляющих компаний могут уйти с рынка, и мы это оцениваем, скорее, положительно, потому что это как раз те управляющие компании, которые зарабатывали не на управлении жильем, а на управлении деньгами, собранными с населения, с потребителей, и должны они (деньги) были по касанию просто идти, как в футболе, в одно касание, идти напрямую ресурсоснабжающим организациям. К сожалению, все это происходило таким образом, что накопилась задолженность порядка 250 млрд рублей между ресурсоснабжающими и управляющими компаниями.

В сухом остатке мы получим более качественные управляющие компании, которые будут жить не на этом.

Михаил Мень: Безусловно.

Илья Копелевич

Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 7 ноября 2017 > № 2377063 Михаил Мень


Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 7 ноября 2017 > № 2377062

«Раскулачивание» в современной России — изъятие земель за самострой.

Общественная палата обсудит новый пакет законов о самострое. Согласно документу, с 1 июля будущего года хозяину земли, который не снес незаконное сооружение в установленный срок, может грозить штраф, а в определенных случаях и изъятие земельного участка.

Сейчас к самострою относятся все сооружения на участке, который не был предоставлен в установленном порядке либо к которому применяются обременения — например, на участке можно только сажать картошку или еще что-то. Также самовольными постройками считаются здания, возведенные без необходимых разрешений или с нарушением строительных норм. Самовольной постройкой могут признать как жилой дом, так и гаражи, садовые домики, бани, киоски и павильоны.

За неисполнение в установленный срок решения о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями граждан оштрафуют на сумму от 20 до 50 тысяч рублей, а юрлиц — от 100 до 300 тысяч. А если владелец вообще откажется сносить свой дом, то тогда могут изъять и участок. Сразу вспоминается громкое дело «Газпром против дачников». Многим из них суд уже вынес вердикт — признать дома самостроем и обязать снести. Татьяна из подмосковного СНТ «Отдых» просто в отчаянии.

«Люди строились, получали официальное разрешение, платят налоги. У нас нет людей, которые что-то могли сделать противозаконное. А сегодня им говорят: «Вы знаете, вы построились незаконно, будьте любезны за свой счет снесите то, что вы построили сами». Это просто убивает людей».

Андрей — один из тех, кто уже получил предписание. Теперь он не понимает, как можно оштрафовать, да еще землю отнять.

«Получается, мне припишут снести, я не снес, с меня спишут 50 тысяч, грубо говоря, а землю заберут. Как вы думаете, нормальная схема для понимания обычного человека? У меня все это по кадастровой стоимости оформлено на 20 млн. Я регулярно плачу земельный налог. Мои строения не являются самовольными, исходя из того, что есть все разрешения и я не мог знать, что трасса проходит где-то рядом. Она была, во-первых, глубоко под землей и не была обозначена на местных картах, ни на одной. Я уж не говорю о том, что на кадастре не стояла».

Однако у законопроекта есть и другая сторона. Минстрой сделал ряд разъяснений. «Появившаяся в ряде СМИ информация о сносе домов без ограничений не соответствует действительности», — говорится в сообщении ведомства. Самовольными не будут признаваться объекты, построенные с нарушениями, но при этом получившие необходимые согласования и разрешения, если собственник объекта не знал об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка. А это значит, что собственники, у которых есть все разрешительные документы, смогут подать на пересмотр дела, говорят юристы. И вполне возможно, что суд изменит свое решение.

Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 7 ноября 2017 > № 2377062


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 7 ноября 2017 > № 2377061

Деньги собраны, но дольщикам не выплачены. Почему не работает закон?

Ранее в Минстрое сообщили, что страховые компании собрали десятки миллиардов рублей премий, но выплатили лишь десятки миллионов. Что ответили правительству страховщики? И чем заканчивалось страхование в реальных историях дольщиков?

Поправки об обязательном страховании долевого строительства вступили в силу с начала 2014 года. По данным, которые Business FM привел глава Минстроя Михаил Мень, за все это время страховые получили почти 40 млрд премий, а выплатили всего 50 млн рублей (это примерно десять московских однушек). В то время как обманутых дольщиков — почти 90 тысяч, хотя речь идет обо всех, в том числе и тех, кто покупали квартиры до того, как ввели страхование.

Страховщики ответили Минстрою. Строительный цикл длится не один год, поэтому страховые выплаты пострадавшим дольщикам только начинаются, говорит вице-президент Всероссийского союза страховщиков Светлана Гусар.

«Объекты только-только начинают сдаваться. Либо они не будут сданы, и как раз в этом случае страховые организации начнут осуществлять выплаты. Почему-то сознательно об этом умалчивается. Это сделано, я думаю, осознанно для того, чтобы показать, что есть 40 млрд денег у страховщиков, а, на самом деле, у нас 85 тысяч потерпевших, которые без средств».

Как все это происходило? После вступления закона в силу застройщики начали заключать со страховыми договоры. Каждый дольщик — это выгодоприобретатель. То есть, если застройщик обанкротится, то дольщик получит деньги. Но это в теории. А вот как происходило и происходит на практике. Ринат Шарафуллин купил квартиру в ЖК «Высокие Жаворонки», в Одинцовском районе Подмосковья. Деньги страховой перевел застройщик, но эта сумма, естественно, была включена в стоимость квартиры. Потом застройщик поменялся, а когда строительство остановилось, выяснилась интересная деталь.

«Сначала была одна компания, потом та компания обанкротилась, потом была другая компания. Как выясняется потом, когда стройку заморозили, что только фиктивные были договора. На самом деле, страховка была, но она не была проплачена застройщиком. Какое-то определенное время было, к примеру, первые полгода, может, какие-то отчисления были. Но потом отчисления перестали быть от застройщика».

Об этом дольщик узнал, когда послал запрос в страховую, спросив, действует ли его полис. На страховку он теперь не рассчитывает. Другой случай — в Челябинске. Ирина Новикова купила квартиру летом 2015 года. Прочитала все законы, была уверена, что раз она заплатила за полис, то никаких проблем не будет. Через несколько месяцев строительство остановилось. Застройщик возводил сразу 26 домов и работал с пятью страховщиками. Не помогло.

«Перед тем, как на нашу компанию-застройщика было подано заявление о банкротстве, в течение полугода у двух страховых, в которых застройщик страховался, были отозваны лицензии приказом ЦБ. Еще двое были признаны банкротами. Одна все еще действует. Многие в ней застрахованы. Наши дольщики судятся с ней уже год».

Даже если страховые не аффилированы с застройщиком, даже если они случайным образом не разоряются, когда начинаются проблемы, деньги все равно получить очень сложно. Страховой случай — это банкротство. Пока оно не наступило, страховщики по закону не могут выплатить деньги. Но суды могут тянуться годами, в течение которых дольщики продолжают платить по ипотечным кредитам и за съем жилья.

Сейчас вместо страхования будет компенсационный фонд, власти обещают упростить процедуру получения средств в случае остановки строительства. Правда, обещания, что теперь-то уж проблемы дольщиков будут точно решены, звучат вместе с каждым новым законом. Кстати, летом в Думе, которая эти законы принимала, возмущались: как же так, деньги собраны, но дольщикам не выплачены? В эпоху цифровой экономики это называется «Грабли 2.0».

Одним из идеологов создания системы страхования ответственности застройщиков был депутат Госдумы Александр Хинштейн. На просьбу Business FM о комментарии, парламентарий ответил: «Я сегодня не занимаюсь этой проблематикой».

Михаил Сафонов

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 7 ноября 2017 > № 2377061


ОАЭ > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > russianhome.com, 6 ноября 2017 > № 2388901

Собственный театр Оперы обошелся Дубаю в $300 млн летом прошлого года. В первый год работы в театре будет сыграно не менее 200 спектаклей, в том числе российских балетных постановок и спектаклей.

Здание Dubai Opera вместимостью в две тысячи зрителей станет центром целого района Opera District, который, по задумке разработчиков, будет новым культурным хабом эмирата, расположившемся в популярной части города Downtown Dubai.

Дизайн здания театра оперы навеян историей дубайского судоходства, источником вдохновения для архитекторов стала традиционная арабская лодка доу. Современные возможности здания позволят использовать его как театр, концертную площадку и банкетный зал.

В районе Opera District также будут находиться отели, места для прогулок, торговый центр, галереи искусств, дизайн-студии и другие культурные площадки.

ОАЭ > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > russianhome.com, 6 ноября 2017 > № 2388901


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > newizv.ru, 6 ноября 2017 > № 2386940

В Сети появилась петиция против незаконного сноса исторических домов в Зарядье

В центре Москвы 4 ноября начался снос исторических домов начала ХХ века. На месте доходных домов собираются построить элитный отель с видом на Кремль. Градозащитники уверены, что снос и строительство нового здания являются прямым нарушением федерального закона "Об объектах культурного наследия".

Петиция против сноса исторических домов появилась на сайте Change.Org, пишет Ньюсру.ком.

Авторы петиции уверены, что снос и строительство нового здания являются прямым нарушением федерального закона "Об объектах культурного наследия" и международных обязательств Российской Федерации в отношении охраны всемирного наследия.

По их мнению, новые постройки будут существенно превышать исторические по площади и габаритам, что серьёзно исказит сложившийся облик охранной зоны Кремля. Авторы петиции требуют остановить начавшийся снос и исключить какие-либо работы в охранной зоне Московского Кремля, а также ввести проект в законные рамки регенерации, которая предусматривает восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной среды.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > newizv.ru, 6 ноября 2017 > № 2386940


Латвия > Экология. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 ноября 2017 > № 2385095

Латвия жертвует «проектом века»

Тридцать лет назад, 5 ноября 1987 года, Совет Министров СССР под натиском общественности принял решение о прекращении строительства гидроэлектростанции в окрестностях латвийского Даугавпилса. Это расценивается теперь как первый серьезный успех Латвии на пути к независимости.

План строительства гидросооружений на Западной Двине (Даугаве) начал разрабатываться еще правительством императорской России сто лет назад. В период первой независимости Латвии в 1936-40 годах к этой идее вернулись: остро встал вопрос обеспечения региона электроэнергией. На реке была возведена Кегумская ГЭС. Позже, уже в советское время, в начале 1960-х, на Даугаве построили Плявиньскую ГЭС. Два этих объекта позволили в значительной степени решить вопрос с дешевым электричеством. Правда, Верховный Совет Латвийской ССР не был удовлетворен достигнутыми результатами и ратовал за возведение третьей крупной гидроэлектростанции — неподалеку от Даугавпилса.

Идею удалось продавить на союзном уровне, и в 1979 году начались предварительные работы по подготовке к строительству. Мощность новой гидроэлектростанции должна была составить 300 МВт, а предназначенное для нее водохранилище собирались использовать по совместительству для регулировки уровня воды в других искусственных водоемах ниже по течению — благодаря чему эффективность прочих крупных латвийских ГЭС могла заметно повыситься. Кроме того, авторы проекта обещали, что новый объект поспособствует решению проблемы паводков в регионе.

За восемь лет близ Даугавпилса вырос городок гидростроителей Ругели из пяти— и девятиэтажных домов. В ложе будущего водохранилища вырубили лес, перенесли оттуда дачные поселки и прочие объекты, вырыли огромный котлован. Была создана инфраструктура, необходимая для работы предприятия — подведены железнодорожные пути и энергетические сети. Проект был реализован примерно на 70 процентов.

С приходом перестройки все планы и решения советских властей в одночасье стали крайне непопулярны. Проект атаковали экологи, уверявшие, что ГЭС вызовет не меньше чем региональную катастрофу. В частности, вспоминали бесшлюзовые Кегумскую и Плявиньскую ГЭС, из-за которых на Даугаве было покончено не только со сквозным судоходством, но и с лососевой популяцией. Строительство ГЭС возле Даугавпилса, по мнению экологов, грозило эрозией берегов, а также исчезновением уникальных представителей водной флоры и фауны.

Как только Латвия обрела независимость, власти Даугавпилса решили, что на самом-то деле гидроэлектростанция городу была бы очень полезна — пусть даже и не столь мощная, как предполагалось. Стабильный источник дешевой электроэнергии мог бы существенно улучшить экономическую ситуацию в регионе. Разумеется, своими средствами местные власти с этой задачей справиться не могли.

В Латвии оставалось еще достаточно специалистов, способных проделать значительную часть проектных, технических и строительных работ. Сегодня же инженерный потенциал страны в значительной степени исчерпан, а специалистов нового поколения почти нет.

В последние годы если и начинают говорить о Даугавпилсской ГЭС, то исключительно перед выборами. Обещания новых рабочих мест, роста благосостояния — проверенные приманки для доверчивых избирателей. Посулите это малоимущему человеку или безработному, и вы увидите: он не только проголосует за вас, он возьмет в руки лопату и пойдет строить.

Латвия > Экология. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 ноября 2017 > № 2385095


Тайвань > Недвижимость, строительство > russian.rti.org.tw, 6 ноября 2017 > № 2384147

6 ноября председатель Исполнительного Юаня Лай Цин-дэ ответил на вопросы журналистов о политике правительства в отношении проблемы нехватки земли, одной из пяти наиболее насущных проблем на Тайване. По словам Лай Цин-дэ, Исполнительный Юань разработал ряд мер по высвобождению мунициальных и бесхозных земель для использования в промышленных целях. Тайваньский чиновник сообщил, что к 2022 году будет освобождено 1442 га земли, которые решат существующую ныне проблему нехватки 1226 га земли.

Премьер-министр Тайваня также заявил, что по подсчётам правительства на данный момент под строительство заводов можно использовать 371 га муниципальных земель. По его словам, в Министерстве экономики уже разработали льготный проект аренды этих земель. Кроме того, правительство намерено облагородить существующие научно-технические парки страны, используя средства из Перспективной программы инфраструктурного развития.

Что касается бесхозных земель, Исполнительный Юань в третьем чтении принял проект Регламента о промышленной инновации, согласно которому промышленные земли в бесхозном состоянии могут быть проданы на аукционе, а владельцев этих земель будут штрафовать. Лай Цин-дэ сказал: «Мы предоставим им срок в 2 года, если в течение этого времени не будет проведено никакой инвестиционной деятельности, то они будут оштрафованы. В случае, если и штрафы не будут выплачены, только тогда мы примем крайние меры и выставим землю на аукцион. Это не значит, что мы сразу же начнём продавать эти земли. Сначала будет объявлено, какие земли будут выставлены на продажу, чтобы предприятия смогли изучить вопрос и решить, что им подходит больше всего. И только тогда мы запустим этот процесс».

В операциях с бесхозными территориями общего пользования правительство выступит в роли посредника, который будет заниматься оценкой земли на рыночных условиях, а также примет меры для предотвращения спекуляций. Что же касается облагораживания инфраструктуры, Лай заявил, что кроме использования средств из бюджета Перспективной программы инфраструктурного развития для этих целей также будут выделены дополнительные средства для местных администраций. Такие поощрительные меры особенно актуальны для центрального и северного регионов острова, где проблема нехватки земли ощущается острее, чем в южной части Тайваня.

Чечена Куулар

Тайвань > Недвижимость, строительство > russian.rti.org.tw, 6 ноября 2017 > № 2384147


Узбекистан. США. Канада. Азия. РФ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > podrobno.uz, 6 ноября 2017 > № 2383856

В Узбекистане приступят к разработке дорожной карты по внедрению технологии информационного моделирования (Building Information Modelin, BIM), сообщил корреспонденту АН Podrobno.uz директор компании United Engineering (дистрибьютор Autodesk в Узбекистане) Виктор Лигай.

В настоящее время, по его словам, BIM-технологии практически никак не представлены в Узбекистане.

«Внедрение подобной технологии – это комплексная работа. Поэтому необходимо волевое решение правительства нашей республики. Мы выступили с предложением о разработке дорожной карты по внедрению данной технологии. Госархитектстрой Узбекистана ознакомлен с ней и готов содействовать в ее реализации», – сказал Лигай.

Отметим, что данная технология позволяет существенно сократить стоимость и сроки строительства, а также повысить качество проектных работ. Именно поэтому она внедрена на государственном уровне и поддерживается правительством стран Европы, Азии, США, Канады, Казахстана, Беларуси, России.

«BIM-технология подразумевает, в том числе, использование современных специализированных программ для проектирования. Сейчас большая часть проектных институтов в Узбекистане используют базовую программу Autodesk AutoCAD. В то время как разработаны и широко применяются специализированные программы для архитекторов, конструкторов, инженеров, генплана и экспертизы проекта», – отметил Лигай.

По его словам, такой подход уже давно себя не оправдывает себя и является не продуктивным. «Еще одной проблемой технологического развития архитектурно-строительной отрасли является использование пиратских программ для проектирования и расчета. Это напрямую влияет на сроки и качество проектных работ, конфиденциальность проекта, человеческие риски при строительстве, эксплуатации объекта и в целом на имидж организации» – отметил собеседник.

В 2018 году планируется открытие авторизированного учебного центра Autodesk в Ташкенте, что позволит повысить уровень квалификации проектировщиков. На ежегодной основе будут проводиться мероприятия по освещению последних тенденций в данной области.

Узбекистан. США. Канада. Азия. РФ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > podrobno.uz, 6 ноября 2017 > № 2383856


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Судостроение, машиностроение > mos.ru, 6 ноября 2017 > № 2383139

Лазеры, оптические ленты и яркие краски: из чего и как делают лифты

Mos.ru рассказывает, зачем Мослифту гильотина, за счет чего лифты ездят плавно и чем самые современные из них похожи на «Сапсаны».

Необычно яркий забор тянется вдоль нескольких строений на улице Нижние Поля. На квадратных блоках — синих, желтых, красных, зеленых — белые значки: «Вверх» и «Вниз», «Двери закрываются», символический стриж. Последний — эмблема Мослифта, крупнейшей сервисной лифтовой компании России и Восточной Европы, чье производство находится здесь.

«Мослифт — компания полного цикла, — рассказывает генеральный директор Вартан Авакян. — Мы проектируем, производим, монтируем и осуществляем техническое обслуживание лифтов, эскалаторов, инвалидных подъемников, диспетчерских систем и другого слаботочного оборудования. В нашем портфеле более 67 тысяч единиц оборудования, которым ежедневно пользуются более 15 миллионов москвичей и гостей города».

Гильотина для лифта и червячные пары

С чего начинается лифт? С простого металлического листа. Сначала он отправляется на гильотину — так называют станок для резки металла. Она обрезает его до нужного размера.

«Затем обрезанный лист поступает на координатно-пробивной станок, — объясняет директор производственного филиала Мослифта Николай Баранов. — Листы толщиной от трех до 12 миллиметров прорезает лазер. Но этому предшествует большая работа: делаются необходимые чертежи и расчеты, составляется компьютерная программа, которую оператор вводит в контроллер станка. В итоге получаются детали для будущего лифта — каркас, балки и купе кабины, двери шахты, рамы и другие. Окончательную форму изделие получает на гибочном станке. Через покрасочный цех детали отправляются на комплектацию и упаковку».

В ремонтном цехе делают червячные пары — основу редуктора, который поднимает и опускает кабину лифта. В месяц их производят до 50 штук. Именно благодаря выпуску этих деталей удается быстро, максимум за сутки, ремонтировать лифты, делая простои незаметными для тех, кто пользуется подъемниками.

Рисунки лазерного луча

В цехе гравировки с помощью лазерного маркирующего комплекса на приказную панель кабины наносятся марка производителя, информация о грузоподъемности лифта, номера этажей, прорезаются технологические отверстия для установки кнопок вызова. Для 12-этажного дома лазер готовит панель не более 20 минут.

По просьбе заказчика можно нанести любую надпись, например название предприятия, где установлен лифт, логотип или другие данные.

Лифты собирают полностью из российских деталей. Многие из них, например двери и контроллеры, компания производит самостоятельно, другие узлы приобретает у российских производителей, помогая им развиваться и создавать новые продукты. По словам Вартана Авакяна, в прошлом году Мослифт выполнил программу импортозамещения.

Станции управления

Еще в одном цехе из плат и микросхем собирают станции управления. Они контролируют работу лифта, останавливают кабину на нужном этаже, открывают и закрывают двери.

После сборки станции необходимо убедиться в ее надежности — в том, что каждый элемент выдержит максимальную нагрузку, включая скачки напряжения. Поэтому ее восемь часов тестируют на специальном стенде, который имитирует работу лифта в экстремальных условиях. «Только после успешных испытаний мы отдаем станцию потребителю», — говорит начальник участка Александр Долгополов.

Остальные узлы лифта тестируют в специальных испытательных башнях, где можно проверить, как поведет себя подъемник в аварийной ситуации. Обрыв троса и падение кабины практически невозможны: даже один 12-миллиметровый канат может выдержать тонну груза, а у лифта таких четыре. Если скорость движения кабины будет превышена, ее тут же остановят специальные ловители.

Яркие цвета и плавный ход

На столах — коробки с множеством деталей, на поддонах — двери и щиты-купе будущих лифтов. Это цех финишной сборки и упаковки готовых изделий.

Как будет выглядеть будущий лифт, показывают демонстрационные кабины. Они могут быть выполнены в различных материалах и цветах — бордовом, шоколадном, оранжевом, зеленом, бежевом, привычном стальном. Последний — самый популярный в жилых домах: такие лифты менее маркие и в то же время выглядят современно. А яркие кабины часто заказывают поликлиники, потому что зеленый или оранжевый цвета лучше видят те, у кого проблемы со зрением.

В лифтах вообще много удобных деталей и нужных разработок для людей с ограниченными возможностями здоровья. Это и приказные кнопки, продублированные шрифтом Брайля, и расположенная горизонтально дополнительная панель, до которой сидящему в инвалидной коляске легко дотянуться, и звуковое оповещение о прибытии на этаж.

Для тех, кто передвигается в инвалидном кресле, Мослифт разработал и специальные телескопические двери, они расширили дверной проем лифта с 65 до 80 сантиметров. Это позволяет устанавливать современные лифты в старых домах с узкими шахтами. Такое преимущество оценили и родители с колясками.

У всех лифтов управление с частотно-регулируемым приводом. Он обеспечивает плавное и бесшумное движение кабины. Также благодаря ему кабина останавливается точно на уровне площадки этажа. А еще система экономит энергию, как и светодиодные лампы. Последние потребляют вполовину меньше энергии, чем обычные, дают больше света и обеспечивают аварийное освещение при отключении электроэнергии в доме. По всей высоте створок установлен световой барьер, который сигнализирует, если в дверном проеме есть препятствие, и не дает дверям закрыться и ударить пассажира. Такая система увидит даже собачий поводок. Для дополнительной безопасности можно поставить и камеры видеонаблюдения.

Все это не оснащение лифта будущего, а норма. По словам Вартана Авакяна, это не какие-то индивидуальные заказы, а стандартные опции, которые предлагает Мослифт. Можно, конечно, выполнить и нестандартный заказ, например сделать лифт с аэрографией окна с видами Москвы.

Как «Сапсаны»: умные системы для безопасности и энергоэффективности

Какими станут лифты в будущем? «Сейчас мы ведем переговоры с компанией, которая производит блоки рекуперации, чтобы дополнительно экономить электроэнергию, когда лифт движется без нагрузки. Избыточная электроэнергия передается обратно в систему здания», — рассказывает генеральный директор Мослифта.

По такому принципу работает «Сапсан»: при торможении он вырабатывает энергию и передает ее обратно в сеть. Так же ведут себя гибридные автомобили, чья батарея заряжается благодаря энергии торможения.

Дополнительная опция для лифта — аккумуляторы для эвакуации. «Даже если в доме погас свет, кабина все равно доедет до ближайшего этажа, и вы сможете выйти. Не надо будет ждать, пока приедут электромеханики и освободят вас», — уточняет Николай Баранов. Такие лифты в столичных домах уже есть, хотя пока это не стандартная опция. Но чтобы такой аккумулятор появился, не надо полностью менять лифт: нужно лишь заменить станцию управления и установить источник бесперебойного питания.

От установки до ремонта

Мослифт занимается и установкой новых лифтов по программе фонда капитального ремонта в домах сложившейся застройки. На демонтаж старой кабины дается две недели, на монтаж новой —примерно месяц. Срок зависит от типа лифта и этажности здания. В основном в жилых домах стоят лифты грузоподъемностью 400 и 630 килограммов.

Также Мослифт отвечает за ремонт и техобслуживание порядка 67 тысяч подъемников.

При возникновении неполадок информация передается в диспетчерскую службу управляющей компании или товарищество собственников жилья. Их работу контролирует Мосжилинспекция.

Еще один вариант — написать на портал «Наш город» или позвонить на круглосуточную горячую линию Мослифта по телефону: 8 (499) 755-01-01.

Чаще всего неисправности возникают, если лифты неправильно эксплуатируют. С этим связана примерно треть заявок. Например, пассажир ждет кого-то и держит створку руками или ногой. Так делать не стоит: для этого существует специальная кнопка.

Если вы застряли в лифте, не пытайтесь открыть двери и выбраться самостоятельно. Свяжитесь с диспетчером с помощью кнопки «Вызов» и следуйте инструкциям. По регламенту аварийной бригаде дается полчаса на освобождение пассажиров.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Судостроение, машиностроение > mos.ru, 6 ноября 2017 > № 2383139


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 6 ноября 2017 > № 2382621

В ДУБАЕ ВДВОЕ ВЫРОС СПРОС НА ОТЕЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

Стоимость отельных апартаментов в Дубае превысила стоимость готовой жилой недвижимости.

Дубай, ОАЭ. В последние месяцы в Дубае увеличился разрыв по ценам между готовой жилой недвижностью и отельными апартаментами, поскольку состоятельные инвесторы активизировали свой спрос на последнюю категорию.

Как говорится в исследовании компании GCP-Reidin, в районах Dubai Marina и Downtown разрыв достигает 50%, а на острове The Palm Jumeirah – 38%. Нужно отметить, что если в 2016 году на отельные апартаменты приходилось 9% продаж в сегменте офф-план, то в этом году показатель достиг 22%.

Разница в ценах также заметна и в категории строящейся недвижимости. По данным компании Global Capital Partners, в этом году было запущено несколько проектов отельных апартаментов, при этом самые дорогие стартовые цены продемонстрировал приморский Address Harbor Point – 2300 – 2400 дирхамов за кв. фут площади (US$ 630 – 660). Проекты с высокой стоимостью апартаментов также были запущены ранее, в их числе – Dukes Oceana, the Palm Tower, The One и Opera Grand.

В этом году также были запущены такие проекты отельных апартаментов, как Vida Zabeel и Vida Residence Dubai Mall, стоимости площадей которых начинается от 2000 дирхамов за кв. фут. Для сравнения, стоимость квадрата в самом дорогом жилом проекте – Downtown Views 2 – стартует от 1800 дирхамов.

Покупатели гостиничных апартаментов получают дополнительные выгоды, прежде всего, от использования международного бренда гостиничной цепочки – например, Address и Vida. Отельные апартаменты выглядят еще более привлекательно на фоне растущего турпотока и приближения «ЭКСПО-2020».

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 6 ноября 2017 > № 2382621


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 6 ноября 2017 > № 2382620

В ДУБАЕ ВЫЯВЛЕНА САМАЯ ДОСТУПНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У ПЛЯЖА

В Дубае составлен перечень районов, где можно снять самую доступную недвижимость у моря.

Дубай, ОАЭ. Портал объявления dubizzle выявил самые доступные районы Дубая с точки зрения стоимости аренды недвижимости, расположенной в 10 минутах ходьбы от пляжа. В рейтинг вошли районы Al Satwa, Al Badaa, Al Wasl, Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina.

Так, в районе Al Satwa квартиру с одной спальней можно снять за 68 тысяч дирхамов в год (US$ 18,3 тысяч), в районе Al Badaa стоимость аналогичной квартиры составит 70 тысяч дирхамов (US$ 19 тысяч), далее идут районы Dubai Marina (99 тысяч дирхамов, US$ 27 тысяч), Al Wasl (109 тысяч дирхамов, US$ 30 тысяч), а замыкает рейтинг доступности район JBR (121 тысяча дирхамов в год, или US$ 33,1 тысяча).

Если говорить о виллах, то в районе Al Satwa частный дом с тремя спальнями можно снять в среднем за 160 тысяч дирхамов (US$ 43,8 тысяч), в районе Al Badaa – за 176 тысяч дирхамов (US$ 48,2 тысяч), а в районе Al Wasl – за 271 тысячу дирхамов (US$ 74 тысячи).

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 6 ноября 2017 > № 2382620


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 ноября 2017 > № 2382199

Нехватка предложения в США заставила цены вырасти почти вдвое

Стоимость жилья выросла, а продажи сократились в третьем квартале 2017 года, поскольку хроническая нехватка свободных для продажи домов продолжила расшатывать рынок.

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на односемейные дома выросли на 92% в 177 городах США. Прирост обусловлен в основном отсутствием предложений для продажи, что также способствует снижению активности в заключении сделок, сообщает Mansion Global.

Продажи на внутреннем рынке в третьем квартале снизились на 3,1% до сезонно скорректированной суммы в $5,4 млн по сравнению со вторым кварталом и выросли всего на 0,2% относительно того же периода 2016 года.

Растущие доходы, сильное доверие потребителей и активность в плане недвижимости со стороны миллениалов помогают стимулировать спрос. Но предложение продолжает сокращаться, особенно в районах с самым сильным экономическим ростом, выводя рынок из равновесия и ухудшая доступность.

В конце третьего квартала 2017 года было продано 1,9 млн домов, что на 6,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В среднем собственность оставалась на рынке 4,2 месяца по сравнению с 4,6 месяцами годом ранее.

Есть некоторые признаки того, что пик роста цен сходит на «нет». В третьем квартале стоимость выросла на двузначную цифру в 19 городах страны по сравнению с 23 во втором квартале. Тем не менее, в большинстве городов в третьем квартале цены поднялись больше, чем во втором.

Самые дорогие регионы остались в Калифорнии. В Сан-Хосе дом стоит в среднем $1,17 млн, в Сан-Франциско - $900 000, в Анахайме и Санта-Ане - $790 000.

Средняя цена в западном регионе США увеличилась на 7% - до $373 700 в третьем квартале по сравнению с годом ранее. Цены выросли на 4,1% на северо-востоке, на 5,6% на Среднем Западе и на 5,5% на юге.

Калифорнийская ассоциация риэлторов сообщила, что 28% семей штата могут позволить себе купить жилье по средней цене $555 680 в третьем квартале. Это на 29% меньше, чем во втором квартале 2017 года, и на 31% ниже, чем в аналогичный период 2016 года.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 ноября 2017 > № 2382199


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 6 ноября 2017 > № 2377431

Для завершения строительства цементного завода в Рудном необходимо дополнительное финансирование на сумму 2,8 млрд тенге. Об этом сообщил руководитель областного управления предпринимательства и индустриально-инновационного развития Мурат Шаимов, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Общая стоимость проекта «Строительство цементного завода в городе Рудный» составляет 14,8 млрд тенге, планируется создать 258 рабочих мест.

На сегодня строительно-монтажные работы завершены на 97%, монтаж технологического оборудования - порядка 94%.

«Однако для полного завершения строительства цементного завода необходимо дополнительное финансирование на сумму 2,8 млрд тенге, которое планировалось осуществить за счет собственных средств и заемных средств АО «Сбербанк». На сегодняшний день, акционерами компании дополнительно инвестировано в проект порядка 1,1 млрд тенге», - сообщил Шаимов.

Глава управления также отметил, что после многократного переноса заседания кредитного комитета, банк отказал предприятию в дальнейшем финансировании проекта, в связи с чем, учредителями принято решение о финансировании проекта собственными средствами в размере 1,8 млрд тенге. В настоящее время, акиматом города Рудного инициирован перенос срока реализации проекта на 2018 год.

«Хочу отметить, что со стороны государства сделано все возможное для реализации проекта. Подведены инженерные коммуникации (электрические, тепловые сети, сети внешней канализации, подъездная автодорога, сети связи) на 739,6 млн тенге, на приобретение строительных материалов АО «СПК «Тобол» был выделен заем в размере 700,8 млн тенге. По программе «Дорожная карта бизнеса 2020» выплачиваются субсидии и предоставлена гарантия по кредитам банков второго уровня», - проинформировал Шаимов.

Вместе с тем, для полноценного функционирования завода необходимо подведение железнодорожного тупика, которое планируется осуществить также за счет бюджетных средств.

«В августе текущего года проект одобрен решением регионального Координационного совет на предмет соответствия критериям программы «Дорожая карта бизнеса 2020». Управлением строительства ведется разработка бюджетной заявки на выделение финансирования для строительства внеплощадочных железнодорожных тупиков цементного завода на 2018-2020 годы»,- заключил он.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 6 ноября 2017 > № 2377431


Казахстан > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 ноября 2017 > № 2377407

С 1 ноября 2017 года в городе Байконуре начался перевод на природный газ шести домов в 7-м микрорайоне, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Специалисты АО «КазТрансГаз» и АО «КазТрансГаз Аймак» проводят работы по врезке газопровода от установки сжиженного газа в газопроводы природного газа. Этот первый важный этап газификации Байконура стартовал при участии руководителей администрации города, городских управлений газового и жилищного хозяйства, сообщает пресс-служба администрации города Байконур.

По информации директора ГУП «Газовое хозяйство» Ростислава Асанова, работы уже выполнены, первый пуск газа в дома произведен. В настоящее время работники участка внутридомового газового оборудования ГУП «Газовое хозяйство» осуществляют пуск газа во внутридомовое газовое оборудование шести домов. Работы будут завершены по плану в понедельник, 6 ноября.

Байконурцы давно ждали этого момента.

Касательно оплаты услуги за газ, жителям было дано разъяснение, что в рамках реализуемого пилотного проекта расходы взяла на себя администрация города Байконура. Это является временной мерой, так как установление розничной цены на природный газ, реализуемый населению города, требует определенных процедур, согласованных с Федеральной антимонопольной службой.

После определения цены природного газа для жителей города вся информация будет размещена на официальных сайтах администрации города Байконур, РЭК города Байконур, а также опубликована в городской еженедельной газете « Байконур», говорится в сообщении.

Казахстан > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 ноября 2017 > № 2377407


Казахстан > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > inform.kz, 6 ноября 2017 > № 2377379

Природный газ пришел в дома байконурцев

С 1 ноября 2017 года в городе Байконуре начался перевод на природный газ шести домов в 7-м микрорайоне, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Специалисты АО «КазТрансГаз» и АО «КазТрансГаз Аймак» проводят работы по врезке газопровода от установки сжиженного газа в газопроводы природного газа. Этот первый важный этап газификации Байконура стартовал при участии руководителей администрации города, городских управлений газового и жилищного хозяйства, сообщает пресс-служба администрации города Байконур.

По информации директора ГУП «Газовое хозяйство» Ростислава Асанова, работы уже выполнены, первый пуск газа в дома произведен. В настоящее время работники участка внутридомового газового оборудования ГУП «Газовое хозяйство» осуществляют пуск газа во внутридомовое газовое оборудование шести домов. Работы будут завершены по плану в понедельник, 6 ноября.

Байконурцы давно ждали этого момента.

Касательно оплаты услуги за газ, жителям было дано разъяснение, что в рамках реализуемого пилотного проекта расходы взяла на себя администрация города Байконура. Это является временной мерой, так как установление розничной цены на природный газ, реализуемый населению города, требует определенных процедур, согласованных с Федеральной антимонопольной службой.

После определения цены природного газа для жителей города вся информация будет размещена на официальных сайтах администрации города Байконур, РЭК города Байконур, а также опубликована в городской еженедельной газете « Байконур», говорится в сообщении.

Казахстан > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > inform.kz, 6 ноября 2017 > № 2377379


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter