Всего новостей: 2460692, выбрано 71214 за 0.225 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Испания > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > russpain.ru, 10 апреля 2018 > № 2567690

Гарантированная работа и дешёвое жильё в Испании. Не везде

Городок в Кастельоне привлекает новых жителей работой и жильём за 50 евро. 20 семей заинтересовались предложением администрации Портель-де-Морелья (Кастельон) о гарантированном трудоустройстве и жилье за 50 евро в месяц.

Предложение действует только для семей с детьми. Мэрия запустила кампанию в попытке сохранить муниципальную школу. В Портеле 200 жителей, а в местной школе учатся семь учеников. В следующем учебном году их останется всего четверо, и родители сомневаются в целесообразности продолжения учёбы. Чтобы увеличить число учащихся местные власти приняли решение привлечь новых жителей.

На объявление обратили внимание не только жители провинции Кастельон, но и других частей Испании. В Портель с ознакомительным визитом приехали из Кантабрии, Галисии, Мадрида и Валенсии.

Местные власти уже начали проводить интервью с семьями-кандидатами. Администрация планирует переезд как минимум двух семей и готова предложить три дома для проживания и семь рабочих мест. Сначала трудоустройство будет временным на текстильном производстве или в рамках муниципальных проектов - таких, как установка отопления. Позже для переехавших планируется создать постоянные рабочие места.

Испания > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > russpain.ru, 10 апреля 2018 > № 2567690


Финляндия > Недвижимость, строительство > yle.fi, 10 апреля 2018 > № 2566972

Строительная компания YIT в результате слияния с Lemminkäinen собирается уволить порядка 120 человек в Финляндии.

Вдобавок к этому порядка ста человек покинут рабочие места после ряда перестановок в штате и выхода на пенсию.

YIT также планирует сократить порядка 200 рабочих мест в России.

YIT ведет деятельность в Скандинавии, Балтии, Чехии, Словакии и Польше.

Еще в феврале YIT озвучила прогноз, согласно которому под угрозу увольнения попадали порядка 460 человек.

Финляндия > Недвижимость, строительство > yle.fi, 10 апреля 2018 > № 2566972


Белоруссия > Недвижимость, строительство > dw.de, 10 апреля 2018 > № 2566925

В столице Беларуси по состоянию на начало года в общежитиях проживало 5,4% семей - таковы данные ежегодного выборочного исследования домохозяйств, проведенного главным статуправлением города Минска. Если же говорить о стране в целом, то нужно опираться на результаты последней переписи населения от 2009 года: 7,18% белорусов обитали в жилых помещениях, предназначенных для временного совместного проживания групп людей.

Для некоторых категорий граждан это жилье стало постоянным. В надежде скопить денег на собственную квартиру они терпели неудобства, но теперь непомерная арендная плата может поставить крест на их мечте.

Плата за общежитие - дороже, чем за квартиру

Беларусь в ближайшие месяцы может захлестнуть волна протестов жильцов общежитий, предупреждает могилевский координатор оргкомитета по созданию оппозиционной партии Белорусская христианская демократия (БХД) Олег Аксенов. Сам он тоже живет в общежитии, ранее принадлежавшем местному заводу "Трансмаш". Аксенов, по собственному признанию, был немало возмущен, ознакомившись с новыми тарифами за проживание в общежитие, вывешенными в вестибюле. Еще осенью, вспоминает он, за комнату, в которой он прописан один, нужно было заплатить в месяц всего 24 белорусских рубля (около 10 евро в пересчете).

Невысокая цена за такие же невысокие потребительские качества жилья Аксенова устраивала. Однако после нового года эта сумма выросла до 37 рублей. В общежитиях, поясняет он, нет счетчиков ни на электричество, ни на воду, поэтому приходится оплачивать одну квитанцию за все услуги, а как формируется их стоимость - никто не знает. Теперь же придется еще доплачивать за каждый квадратный метр по ставке 1 рубль 60 копеек.

Чтобы узнать сумму оплаты за март, Олег Аксенов отправился в расчетно-кассовый центр (РКЦ), куда пригласил и корреспондента DW. Заглянув в электронную базу, сотрудница РКЦ подтвердила, что дополнительно Аксенову будет начислено еще 35 рублей "за пользование жилым помещением" - ранее такой опции в квитанциях не было. В общей сложности, подводит итог Аксенов, теперь он должен заплатить 72 рубля. Для сравнения - стандартная квартплата за однокомнатную квартиру в новостройке с учетом расходов за электричество и газ в Могилеве не превышает 45 рублей.

В ответ на возмущение жильца сотрудница РКЦ Оксана Проявенко лишь ознакомила его со вступившей в действие с 3 марта инструкцией облисполкома о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях. В документе есть формула исчисления тарифа: базовая величина умножается на ряд коэффициентов, в результате чего получается стоимость аренды одного квадратного метра в зависимости от категории общежития.

Общежития трех категорий

Всего таких категорий три. У первой наилучшие условия: в блоке из двух комнат имеется санузел и кухня. Вторая категория подразумевает блок с комнатами и санузлом, но кухней общего пользования на весь этаж. Общежития третьей категории предлагают лишь комнаты, а кухни, санузлы и душевые помещения находятся в общем пользовании.

Аксенов живет в общежитии второй категории и предложил посмотреть, что значит в данном случае общая кухня: из трех электроплит работала лишь одна; из старых, еще советских времен умывальников постоянно протекает вода; плитка со стен отвалилась лет 15 назад, и никому до этого нет дела. А самой популярной фразой на кухне стал вопрос: "Как жить?"

Практически никто из соседей Аксенова не решился назвать свою фамилию из-за возможных проблем в будущем, но все охотно делились наболевшим. Например, семья из четырех человек, занимающая блок из двух комнат, подсчитала, что за март им придется заплатить более 200 рублей, а глава семьи на заводе зарабатывает лишь 400 рублей. Драматично выглядит и жизнь пенсионеров, которым придется отдавать за такое неприглядное жилье примерно треть пенсии. Самые активные граждане решили организовать сбор подписей с требованием к властям отменить либо кардинально снизить расценки.

Новый Жилищный кодекс РБ: социализм кончился

Могилевский правозащитник Борис Бухель считает, что нынешнее обострение ситуации вокруг общежитий напрямую связано с введением в действие три года назад нового Жилищного кодекса. Тогда, напоминает он, начались выселения из общежитий без предоставления другого жилья, и уже тогда юристы предупреждали, что за общежития придется платить заметно больше.

Облисполком, продолжает правозащитник, вводя новые правила, ссылается как раз на этот закон и на положение об общежитиях, изданное правительством в 2013 году. У властей, считает он, просто нет другого выхода: "Социализм кончился".

В Могилеве, как и в других городах, поясняет Бухель, в советское время были построены десятки промышленных предприятий, и все они начинались с общежитий. Содержать такое жилье всегда было дорого, но отказаться от социальной нагрузки госпредприятия не имели права, а плата за общежития была символической. Теперь же заводы стремятся сбросить эту обузу на баланс городского коммунального хозяйства, а коммунальщики все расходы перекладывают на плечи граждан.

Юрист Елена Борисова, также защищавшая права жильцов общежитий, отмечает, что не меньшую проблему представляет собой вступивший в силу два года назад указ президента №460, который лишил права на первоочередное получение льготного кредита граждан, проживших 10 и более лет в общежитиях. Для многих это означает крушение надежд на собственное жилье, поясняет Елена Борисова. А несоразмерно высокая плата за общежития поставит крест и на мечте накопить денег на собственную квартиру для тех, кто привык к низким тарифам.

Белоруссия > Недвижимость, строительство > dw.de, 10 апреля 2018 > № 2566925


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 10 апреля 2018 > № 2566605

Шесть претендентов на лот: как проходят аукционы по продаже нежилых помещений

Высокий уровень конкуренции наблюдается во всех округах Москвы.

Участники электронных аукционов активно приобретают нежилые помещения свободного назначения из имущественной казны города. На каждый выставленный на торги объект в среднем претендуют шесть человек. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина во время подведения итогов первого квартала 2018 года.

По ее словам, за этот период свыше 400 человек приняли участие в аукционах по продаже 70 нежилых объектов свободного назначения. «По данным Департамента по конкурентной политике, в среднем шесть участников торговались за каждый лот, реализуемый на единой торговой площадке Москвы. При этом стоит отметить рациональный подход покупателей: в среднем цена лота увеличилась на 55 процентов и в итоге объекты сохранили привлекательную стоимость», — отметила Наталья Сергунина.

Она добавила, что по итогам торговых сессий средневзвешенная цена одного квадратного метра составила 124 тысячи рублей, тогда как в целом по рынку она составляет около 200 тысяч рублей. «Это говорит о том, что цена адекватна на старте и предприниматели не разгоняют ее в ходе аукциона. Конкуренция на торгах объясняется широкой информированностью покупателей. Для этого используются различные каналы, включая социальные сети», — сказала Наталья Сергунина.

Руководитель Департамента города по конкурентной политике Геннадий Дегтев отметил, что на аукционах недвижимости свободного назначения наблюдается высокий уровень конкуренции во всех округах. «При этом стоит учитывать, что на формирование спроса влияет количество предложений по выставленным на торги городом объектам», — подчеркнул глава ведомства. По его словам, по итогам продаж первого квартала самыми конкурентными оказались аукционы за помещения Северо-Восточного округа: за один лот боролись в среднем десять участников. Второе место занимает Северный округ, где на один лот претендовали восемь представителей бизнеса. Тройку лидеров замыкает Центральный округ: здесь на один лот подавали заявки семь участников.

«Спросом пользуются не только первые этажи, но и подвальные помещения. В среднем на подвальные помещения претендовали по пять участников», — сообщил Геннадий Дегтев.

Сейчас на аукционы выставлено свыше 270 объектов свободного назначения. Получить информацию о лотах можно на инвестиционном портале Москвы в разделе «Продажа недвижимости».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 10 апреля 2018 > № 2566605


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 10 апреля 2018 > № 2566597

Дом культуры имени Русакова ищет подрядчика для завершения ремонта

Заявки на участие в конкурсе принимаются до 19 апреля 2018 года.

Дом культуры имени Русакова отремонтируют. Здание находится по адресу: улица Стромынка, дом 6. Исторический облик памятника советской архитектуры реставраторы воссоздали в 2015 году. Победителю конкурса с ограниченным участием предстоит установить ограждения в партере зрительного зала и провести ряд работ внутри здания, сообщил заместитель директора по эксплуатации здания Дома культуры имени Русакова Александр Ференец.

«Будущему подрядчику необходимо установить ограждения для безопасности в партере зрительного зала, площадку для обслуживания вентиляционных установок, а также курительную кабину на прилегающей территории. Также подрядчик должен отштукатурить и обработать стены в подвале Дома культуры, отремонтировать напольные покрытия и привести в порядок кирпичный забор», — сказал он.

Все виды работ соответствуют согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы научно-проектной документации. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 19 апреля 2018 года.

Проведение конкурса с ограниченным участием по производственным работам связано с особенностями объекта.

«В качестве конкурентной процедуры был выбран конкурс с ограниченным участием. Это связано с тем, что запланированные работы должны быть проведены на объекте культурного наследия. Поэтому потенциальному подрядчику необходимо обладать квалификацией, опытом и профессионализмом. В среднем на подобные процедуры претендует по два-три участника. При этом среднее снижение начальной стоимости лотов составляет пять процентов», — сказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

С начала 2018 года заключено три контракта на выполнение производственных работ по сохранению объектов культурного наследия, при этом среднее количество претендентов на лот остается прежним, а среднее снижение стартовой стоимости составило более семи процентов.

Ознакомиться с лотовой документацией можно здесь.

Дом культуры имени Русакова возведен по проекту архитектора Константина Мельникова в 1929 году. Объект признан памятником советской архитектуры в 1987 году и включен в перечень Всемирного фонда памятников архитектуры как особо ценный объект. В настоящее время в здании располагается Театр Романа Виктюка.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 10 апреля 2018 > № 2566597


Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > economy.gov.ru, 10 апреля 2018 > № 2566014

Законопроект о расширении имущественной поддержки малого и среднего бизнеса принят Госдумой в первом чтении

На заседании парламента документ представил статс-секретарь – заместитель министра экономического развития РФ Олег Фомичев.

Законопроект устанавливает бессрочное право выкупа арендуемого имущества для малого и среднего бизнеса, а также распространяет это право на федеральное имущество. По действующему законодательству, приоритетное право выкупа арендуемого имущества субъектами МСП действует до 1 июля 2018 года.

Кроме того, в законопроект предлагается отменить привязку к дате, по состоянию на которую имущество должно находиться в аренде. Это максимально упрощает условия выкупа.

«Законопроект также регламентирует порядок аренды земельных участков субъектами МСП», - сообщил замглавы Минэкономразвития. «В частности, речь о проведении специализированных аукционов только среди малого и среднего бизнеса, ограничение перехода прав на арендуемые предпринимателями участки к третьим лицам, введение минимального срока аренды в 5 лет».

Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > economy.gov.ru, 10 апреля 2018 > № 2566014


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь. Образование, наука > energyland.infо, 10 апреля 2018 > № 2565889

Компания «БашРТС» прекратила подачу тепла ряду предприятий с просроченной задолженностью за отопление и горячую воду. Общая задолженность всех потребителей перед «БашРТС» на сегодня превышает 8 млрд рублей.

Под полное отключение отопления уже попал Институт нефтехимпереработки Республики Башкортостан, чья задолженность перед «БашРТС» превысила 4 млн рублей. Государственное унитарное предприятие неоднократно предупреждалось о возможных санкциях, а перед отключением, согласно существующему законодательству, ему была ограничена подача тепловой энергии.

Под ограничение теплоснабжения также попали здания и помещения муниципального оператора электротранспорта – «МУЭТ г. Уфы» и Управления инфраструктурой транспорта города. Их общий долг перед «БашРТС» превышает 29 млн рублей.

В общей сложности сейчас в городах присутствия «БашРТС» режим ограничения потребления тепла введён в отношении 71 предприятия, а у семи организаций отопление отключено полностью.

- Наши действия абсолютно законны, - комментирует заместитель директора ООО «БашРТС» по сбыту – директор филиала «Теплосбыт» Ирина Попова, - Мы действуем в рамках постановления правительства РФ №808. Среди злостных неплательщиков много бюджетных организаций и других юридический лиц, чьи крупные долги ставят их теплоснабжение под вопрос. Недобросовестные руководители таких предприятий несут полную ответственность за то, что их сотрудники будут работать в некомфортных условиях. Хотя при своевременной оплате теплоресурсов этого можно было бы не допустить.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь. Образование, наука > energyland.infо, 10 апреля 2018 > № 2565889


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 10 апреля 2018 > № 2565888

Генерирующие предприятия Алтайского филиала Сибирской генерирующей компании в Барнауле и Рубцовске за первый квартал 2018 года выработали на 21,5% тепловой энергии больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Для Алтайского края вторая половина отопительного периода выдалась достаточно суровой. Причиной тому - низкие температуры, которые держались в Сибири с конца января. Согласно данным за первый квартал 2018 года отпуск тепловой энергии по Барнаульской ТЭЦ-2 составил 1019,5 тыс. Гкал, по ТЭЦ-3 - 1324,7 тыс. Гкал и по рубцовским Южной тепловой станции и малым котельным - 369,7 тыс. Гкал. Суммарный отпуск тепла по генерирующим предприятиям СГК в Барнауле и Рубцовске в январе-марте этого года составил 2713,9 тыс. Гкал, что на 21,5% больше относительно аналогичного периода 2017 года. Помимо аномально низких температур конца января-начала февраля, погодные условия первого месяца весны также повлияли на увеличение отпуска тепла генерирующими объектами. Март 2018 года признан в Барнауле самым холодным за последние 5 лет, средняя температура месяца не превысила -7С. Кроме того, в этом году был зафиксирован абсолютный температурный минимум пятилетки: 2 марта температура наружного воздуха опустилась до -22С.

Таким образом, в марте, по сравнению с тем же месяцем прошлого года, барнаульские ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3 увеличили выработку на 11%, рубцовские предприятия СГК увеличили производство тепла на 120,8%. Последнее обусловлено тем, что в текущем отопительном периоде Южная тепловая станция обеспечивает ресурсом и потребителей северного контура города, ранее получавших тепло от Рубцовской ТЭЦ, которая прекратила свою работу.

- Нетипично холодная весна не застала нас врасплох, - говорит директор Алтайского филиала СГК Игорь Лузанов. – Вне зависимости от времени года, все наши генерирующие предприятия готовы нести заданные нагрузки, обеспечивать бесперебойное и надежное снабжение жителей тепловой и электрической энергией в том объеме, в котором это необходимо. Для этого есть все – оборудование, топливо, коллектив, который отчетливо понимает свою ответственность за комфорт людей.

Также Барнаульские ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3 СГК по итогам первого квартала 2018 года суммарно выработали более 1 млрд 263 млн кВт-ч электрической энергии. В марте пиковые нагрузки на ТЭЦ-3 и ТЭЦ-2 пришлись на 7 и 29 числа месяца соответственно. При этом максимальная нагрузка на ТЭЦ-2 составила 211,1 Мвт при установленной мощности в 275 МВт, а на ТЭЦ-3 - 437,7 МВт, немного не дойдя до номинальной в 445 МВт.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 10 апреля 2018 > № 2565888


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 10 апреля 2018 > № 2565885

Сибирская генерирующая компания (СГК) прекратила теплоснабжение кемеровского завода «Стройволокно», отключив его от внешних тепловых сетей. Такой шаг со стороны теплоснабжающей организации стал реакцией на нежелание потребителя оплатить накопленную задолженность за тепловую энергию.

ООО «Стройволокно» – производитель теплоизоляционных материалов – за период с января по февраль 2018 года задолжало кемеровским предприятиям Сибирской генерирующей компании за тепловую энергию более 400 тысяч рублей. СГК за последние месяцы неоднократно направляла нерадивому потребителю уведомления о необходимости погасить долг. Однако «Стройволокно» продолжало уклоняться от выполнения договорных обязательств по оплате услуг теплоснабжения.

Сибирская генерирующая компания пошла на крайние меры воздействия на злостного неплательщика. 5 апреля этого года теплоэнергетики отключили административные и производственные помещения завода «Стройволокно», расположенные в Кировском районе города Кемерово, от внешних тепловых сетей и опломбировали запорную арматуру. Таким образом, теплоснабжение предприятия-должника было полностью прекращено.

СГК возобновит поставку тепловой энергии заводу «Стройволокно» только после того, как потребитель полностью погасит свою задолженность перед теплоснабжающей организацией.

До официального окончания отопительного сезона в Кемеровской области остается еще больше месяца. Поэтому Сибирская генерирующая компания напоминает потребителям о необходимости своевременно оплачивать услуги теплоснабжения. В противном случае они рискуют остаться без тепла досрочно. С начала 2018 года СГК применила такую меру воздействия на должников, как отключение от внешних тепловых сетей, уже в отношении восемнадцати злостных неплательщиков. Большинство из них подобный метод «воспитания холодом» заставил оперативно погасить задолженность за тепловую энергию.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 10 апреля 2018 > № 2565885


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > energyland.infо, 10 апреля 2018 > № 2565884

Энгельсский техникум будет готовить специалистов для "Т Плюс"

Саратовский филиал «Т Плюс» подписал очередное соглашение о сотрудничестве в области подготовки молодых специалистов для производственных подразделений компании. Подписи в документе поставили директор филиала Александр Шудегов и директор Энгельсского промышленно-экономического техникума Михаил Кукушкин.

На базе учебного заведения будет проводиться подготовка кадров по профильным специальностям энергокомпании, а со стороны филиала – организация и проведение практик студентов, трудоустройство выпускников. Кроме того, в техникуме будет осуществляться переподготовка и повышение квалификации сотрудников «Т Плюс».

Основными специальностями по подготовке кадров станут «монтаж и техническая эксплуатация промышленного оборудования», «техническая эксплуатация и обслуживание электрического и электромеханического оборудования», «электрические станции, сети и системы», «теплоснабжение и теплотехническое оборудование».

Энергокомпания заключила уже пять соглашений с крупнейшими учебными заведениями Саратовской области: Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И.Вавилова, Саратовский социально-экономический институт РЭУ имени Г. В. Плеханова, ГАПОУ «Поволжский колледж технологий и менеджмента» Балаково, ГАПОУ «Балаковский политехнический техникум», ГАПОУ "Энгельсский промышленно-экономический техникум".

Напомним, в декабре 2017 г. студенты 4-го курса Поволжского колледжа уже прошли производственную практику на Балаковской ТЭЦ-4, в химической лаборатории станции и отделении КИПиА.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > energyland.infо, 10 апреля 2018 > № 2565884


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 10 апреля 2018 > № 2565006

В Москве в ближайшие два месяца могут утвердить до 20 дополнительных стартовых площадок реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

Ранее заммэра столицы по строительству Марат Хуснуллин, сообщил, что в перечень стартовых площадок, предназначенный для строительства домов реновации в 2017–2021 годах, включены еще семь адресов и один исключен из-за проблем с инженерными коммуникациями.

Таким образом, сейчас в Москве утверждено 242 площадки, для строительства жилья по программе реновации.

По словам Хуснуллина, в настоящее время власти столицы изучают еще около 100 адресов для возможного включения в перечень стартовых площадок. Как отмечается в сообщении, 10-20 из них планируется добавить в список в ближайшие два месяца.

Программа реновации утверждена в Москве в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья (более 5 тысяч адресов), в основном "хрущевок", в которых проживают около 1 миллиона человек. К 2032 году за счет города в рамках программы планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 10 апреля 2018 > № 2565006


Кипр > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Госбюджет, налоги, цены > cyprusrussianbusiness.com, 10 апреля 2018 > № 2564636

По данным кипрской Налоговой службы, на сайте Airbnb и других подобных платформах предлагается около 5,5 тыс. объектов для проживания, расположенных на Кипре. Об этом в интервью InBusinessNews сообщил заместитель налогового комиссара Сотирис Макридис. Владельцы большинства этих объектов уже установлены, и им разосланы уведомления о необходимости задекларировать доходы от сдачи своей недвижимости в аренду для целей налогообложения.

Поскольку на Кипре пока нет законодательства, регулирующего данную сферу, по словам Макридиса, в ближайшее время будет либо подготовлен новый закон, либо внесены поправки в уже существующие акты. В частности, для каждого конкретного объекта планируется создание специального регистра, при помощи которого можно будет отследить полученные от сдачи этого объекта доходы.

Нормативной базой для налогообложения данного типа станет соответствующий закон, принятый недавно в Греции. Согласно ему, доходы от аренды на общую сумму до 12 тыс. евро облагаются по ставке 15%, от 12 до 35 тыс. – по ставке 35%, а свыше 35 тыс. – по ставке 45%. Однако, Макридис отметил, что ставки будут скорректированы, поскольку в условиях кипрского рынка они завышены.

В то же время, Кипрская организация по туризму (КОТ) рассматривает возможность введения отдельной категории для сдаваемой таким образом в краткосрочную аренду недвижимости. Речь об этом велась на заседании организации в начале апреля. Очевидно, что объекты, сдаваемые туристам напрямую через интернет-платформы, не могут считаться де-юре «туристическими» с точки зрения требований безопасности и санитарных условий. В основном из-за того, что владельцы сдаваемой недвижимости не декларируют своих постояльцев как «туристов».

Впрочем, ситуация в скором будущем может измениться с принятием законопроекта «О регулировании деятельности гостиниц и мест проживания туристов» 2017 года, который сейчас обсуждается в парламенте. Документ предусматривает упрощение процедуры регистрации подобного жилья и получения необходимых для ведения подобной деятельности лицензий. Одним из выходов может стать создание для таких объектов специальной нормативной категории.

Кипр > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Госбюджет, налоги, цены > cyprusrussianbusiness.com, 10 апреля 2018 > № 2564636


Казахстан > Агропром. Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 апреля 2018 > № 2564615

Бердыбек Сапарбаев раскритиковал работу по выделению пастбищ и сенокосов для сельчан

Аким области Бердыбек Сапарбаев подверг критике работу управления сельского хозяйства по предоставлению сельчанам сенокосных и пастбищных угодий, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу акима.

В ходе совещания по вопросам эффективного и рационального использования земельных ресурсов руководитель управления сельского хозяйства Кусаин Сарсембай сообщил, что в текущем году используется 142,5 тысяч га сенокосных и 8932,8 тысяч га пастбищных земель, что составляет около 35% от общей площади, пригодной для выпаса скота и заготовки кормов.

«Мы говорим сельчанам - увеличивайте поголовье скота, а управление и акимы районов не работают над вводом в эффективный оборот земель для этих целей. Именно поэтому прирост в животноводстве ежегодно не превышает 3-5%. Ситуация была бы совсем другой, если бы сельчанам вовремя и в необходимом объеме предоставляли земли!», - подчеркнул Бердыбек Сапарбаев.

Аким области поручил вести постоянный мониторинг за эффективным использованием сельскохозяйственных земель, участков, выданных под ИЖС, и коммерческого назначения. При этом управлению государственного архитектурно-строительного контроля и земельной инспекции поручено объединить усилия в работе по выявлению и изъятию неиспользуемых земель.

Также в текущем году запланировано выделение более 14,2 тысяч земельных участков под ИЖС.

С 2015 года по области выдано почти 25,5 тысяч земельных участков под ИЖС. Однако количество очередников не сокращается, отметил руководитель управления сельского хозяйства Кусаин Сарсембай. Так, в декабре 2017 года было зарегистрировано порядка 150 тысяч заявлений на предоставление десяти соток под строительство жилья, а сегодня - почти 161 тысяча. Больше всего очередников в Актобе - 128 тысяч, далее следует Алгинский район - почти 14 тысяч, в Мартукском - около 5 тысяч, Мугалжарском и Хромтауском районах - по 4 тысячи. Очереди нет только в Уилском и Хобдинском районах.

Казахстан > Агропром. Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 апреля 2018 > № 2564615


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 10 апреля 2018 > № 2564580

Расходы на выплату премий по жилсбережениям увеличат в 2018 году

 Обязательства на выплату премий по вкладам в жилищные строительные сбережения увеличивает Правительство в 2018 году, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«В текущем году увеличены обязательства на выплату премий по вкладам в жилищные строительные сбережения на 5,1 млрд тенге. Реализация программы «Нұрлы жер» способствовала активизации граждан по накоплению средств в ЖССБК. Число вкладчиков за год увеличилось на 122 тысячи человек. В целом, расходы на выплату премий в 2018 году составят 23 млрд тенге», - сообщил министр финансов РК Бахыт Султанов, выступая с презентацией поправок в трехлетний бюджет.

Между тем, согласно этому же бюджетному проекту, на подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры к строящимся жилым объектам в рамках «Нұрлы жер» дополнительно планируется направить 31,5 млрд тенге.

«За счет данных средств будет реализовано восемь продолжающихся и 173 новых проекта инженерно-коммуникационной инфраструктуры. В результате дополнительно будет построено более 790 километров сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, телефонизации, электроснабжения и газоснабжения», - добавил он.

Ранее Бахыт Султанов озвучил обновленные цифры по расходам республиканского бюджета. По его словам, расходы республиканского бюджета в 2018 году с увеличением на 417 млрд тенге, согласно уточнениям в январе, составят 9 трлн 643 млрд тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 10 апреля 2018 > № 2564580


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 10 апреля 2018 > № 2564523

Количество сделок купли-продажи жилья в РК в I квартале увеличилось на 0,3%

В Казахстане количество сделок купли-продажи жилья в январе-марте 2018 года составило 50 895 и по сравнению c аналогичным периодом 2017 года увеличилось на 0,3 процента, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

При этом в марте этого года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 16 764 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 5,6 процента.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 10 апреля 2018 > № 2564523


Китай > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 10 апреля 2018 > № 2564479

Жадность не дала 258 семьям переселиться в бесплатные коттеджи

Китайский миллиардер Чэнь Шен решил облагодетельствовать жителей свой родной деревни и построил для каждой семьи бесплатные коттеджи и много чего ещё - в общее пользование на 31,9 млн долларов. Но они пустуют четвертый год из-за человеческой жадности: земляки не могут поделить кому достанется какой кусок "халявы".

А ведь могли бы жить как люди! Дома миллиардер построил огромные, настоящие дворцы - в три этажа, внутри по пять спален, две гостиные, гараж и небольшой сад. На каждые несколько домов обустроена спортплощадка и даже есть сцена для различных мероприятий.

"Помимо домов, Шэн планировал построить рядом с деревней свиноферму и разбить сады, обеспечив тем самым рабочие места, - Oddity Central. - Годовой доход местных жителей составил бы 32 тысячи долларов - немыслимые деньги для китайских фермеров. Но все эти планы обернулись крахом из-за жадности.

Согласно переписи 2013 года, небольшая деревня насчитывала 190 семей. Но в процессе строительства в деревню приехали новые жители. Тогда Чэнь Шен построил еще 68 домов, чтобы всем хватило. Это было большой ошибкой.

Некоторые семьи заявили, что собираются завести много детей, поэтому им нужна вторая вилла. Другие захотели прибрать к рукам несколько домов на случай, когда их дети заведут свои семьи. А то где же молодым жить? Тут же объявились бывшие жители деревни, которые уже давно переехали, но "внезапно" решили вернуться, и заявили права на дома".

Как только миллиардер приезжал на родину, вчерашние соседи налетали на него с просьбами сказать, сколько домов кому достанется. Чэнь Шен был настолько огорчен, что приезжать перестал. Дома же потихоньку грабят и разрушают мародеры и вандалы,они начали быстро ветшать, как всякие "заброшки". А жадные жители живут все также ветхо и убого в прежнем старье, не договорившись, как поделить богатство.

Китай > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 10 апреля 2018 > № 2564479


Туркмения > Недвижимость, строительство. Экология > turkmenistan.gov.tm, 10 апреля 2018 > № 2564444

В Дашогузском велаяте совершенствуется система водоснабжения

В одном из сёл генешлика «Азатлык» этрапа имени С.А.Ниязова Дашогузского велаята завершается укладка новых водопроводных труб различного диаметра, отличающихся повышенной проходимостью и износоустойчивостью. В общей сложности подобные коммуникации проложены специалистами индивидуального предприятия «Доганлар» на девяти километрах. Работы проведены в контексте реализации комплексной программы преобразований. Новые водопроводные трубы, колодцы и другие коммуникации были проложены коллективами частных предприятий и в трёх других селах этого генешлика. Последующее подключение новых линий к водозаборному сооружению позволит полностью обновить и привести в соответствие современным требованиям водопроводную сеть одного из крупных сельских населённых пунктов этрапа.

Реконструкция действующих водопроводных линий, наряду со строительством новых, ведётся и в других этрапах северного региона, где продолжается активное развитие инженерно-технических коммуникаций городов и сёл. Проводимые работы призваны содействовать созданию комфортных условий для жизни и рачительному водопользованию. В числе крупных новостроек в этой сфере - строящиеся предприятия по производству питьевой воды в этрапах Болдумсаз, С.Туркменбаши и Гёроглы, новые водозаборные сооружения различной мощности и новые канализационно-очистные сооружения в ряде этрапов.

Туркмения > Недвижимость, строительство. Экология > turkmenistan.gov.tm, 10 апреля 2018 > № 2564444


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 10 апреля 2018 > № 2564245

В центре города Сиань, столице северо-западной китайской провинции Шэньси, планируется ограничить строительство жилья. Власти города пошли на эти меры для того, чтобы содействовать лучшей сохранности древних реликвий.

В Сиане находится наиболее хорошо сохранившаяся древняя городская стена Китая, построенная во времена династии Мин (1368-1644 гг.). Городское правительство решило не выделять новые земли под строительство жилых домов вблизи указанного исторического объекта. Возведение жилья станет невозможным и в некоторых других районах города, например, рядом с Большой пагодой диких гусей.

При этом в Сиане планируется снести ветхое жилье, освободив территории для создания парков, зеленых насаждений, общественных площадей и автостоянок. К 2020 г. из центра города в прилегающие районы переселятся примерно 30 000 человек.

Ранее сообщалось, что по итогам последних восьми лет, примерно 80 млн китайских граждан переехали из трущоб в новое благоустроенное жилье. В Китае реализуется крупномасштабную программа реновации старых жилых кварталов с домами барачного типа. Сейчас жители 60% ветхих домов Поднебесной готовы или планируют покупку нового жилья.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 10 апреля 2018 > № 2564245


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 апреля 2018 > № 2564031

Предсказуемая опасность. Почему МЧС не может закрыть торговые центры с нарушениями

Владислав Шкурихин

адвокат, партнер LDD

Трагедия в Кемерове заставила надзорные органы провести внеплановые проверки торговых центров. Однако даже выявленные нарушения не позволяют запретить работу объектов. Как арендаторы могут защитить себя в случае нештатной ситуации?

Пожары в двух торговых центрах (ТЦ), кемеровской «Зимней вишне» и московском «Персее», привели к человеческим жертвам и заставили контролирующие органы всерьез заняться проверкой работы ТЦ по всей стране. Как сообщают СМИ, МЧС совместно с другими надзорными органами до 16 апреля проведет внеплановые проверки соблюдения правил пожарной безопасности в торговых центрах разных регионов России.

Согласно сообщению, опубликованному на сайте московской мэрии, в ходе проверок грубые нарушения уже выявлены в двух торгово-развлекательных центрах столицы. На текущий момент решается вопрос об их временном закрытии на срок до 90 суток для устранения всех нарушений. У многих справедливо возникает вопрос: если в ТЦ выявлены грубые нарушения, то почему МЧС только рассматривает вопрос о закрытии, а не закрывает эти ТЦ сразу? Ведь нарушения так быстро не устранить, а в торговые центры каждый день ходят люди, подвергающие себя опасности. Давайте разберемся в этой ситуации.

Для начала отмечу, что при выявлении значительных нарушений владельцы торговых центров подвергаются административному наказанию, виды которого перечислены в статье 3.2 кодекса об административных правонарушениях (КоАП). Это могут быть предупреждение, штраф, административное приостановление деятельности и другие меры. Как следует из статьи 3.12, наказание в виде административного приостановления деятельности назначается только в случаях, если менее строгие виды административного наказания не представляются эффективными и не соответствуют масштабу выявленных нарушений.

Однако по действующему законодательству государственные инспекторы по пожарному надзору таким правом не обладают. Правом принятия решения о временном прекращении какой-либо деятельности наделен исключительно суд. При этом судья обязан указать в постановлении по делу об административном правонарушении обстоятельства, создающие, по его мнению, угрозу причинения вреда. Срок административного приостановления деятельности не может превышать 90 суток.

А теперь о периоде до вынесения судом постановления. Хочу обратить внимание на то, что в КоАП в качестве меры обеспечения производства по делу об административном правонарушении предусмотрен временный запрет деятельности торговых центров на срок до рассмотрения дела судом. Должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях, вправе по своему усмотрению применить эту меру обеспечения. Следует также отметить, что временный (до суда) запрет деятельности может применяться, если за выявленные в ТЦ нарушения возможно наказание в виде административного приостановления деятельности. Согласно устоявшейся практике, временный запрет деятельности применяется в исключительных случаях, в частности при непосредственной угрозе жизни или здоровью людей.

Очевидно, что любое, пусть и временное закрытие ТЦ влечет за собой убытки для его арендаторов. И тут возникает масса новых вопросов. Можно ли засудить владельца ТЦ или арендодателя за несоблюдение правил пожарной безопасности, повлекшее за собой закрытие ТЦ? Можно ли рассчитывать на какую-либо компенсацию по суду или такие вещи урегулируются в досудебном порядке?

Как показывает наша практика, подобные ситуации урегулируются по-разному. В одних случаях договоры об аренде прямо предусматривают компенсационные выплаты с описанием подобных случаев. В других случаях, когда работа торгового центра приостанавливается на срок до одной недели, арендодатель просто не взимает за этот период арендную плату.

А вот если срок закрытия ТЦ оказывается более длинным, то у арендатора появляются законные основания расторгнуть договор аренды. Арендатор вправе требовать, в том числе и через суд, компенсации с арендодателя, связанные с организацией его деятельности в помещении пропорционально сроку фактического исполнения договора.

Хочу сразу отметить, что в судебной практике случаев обращения арендаторов в суд с подобным предметом единицы. И дело здесь в следующем. По моим наблюдениям, мелкие арендаторы не рискуют вступать в судебные тяжбы, так как сумма исковых требований зачастую меньше судебных издержек. Тогда как крупные или якорные арендаторы в торговых центрах обычно такие вещи оговаривают в договоре. В итоге, при возникновении подобных ситуаций, а случаются они весьма нечасто, все стороны договариваются во внесудебном порядке. И соответственно выплаты и прочие существенные условия таких договоренностей сохраняют в тайне, ссылаясь на «коммерческую тайну».

А в целом очень хочется надеяться на то, что в нашей судебной практике не будут рассматриваться дела, связанные с нарушениями правил пожарной безопасности и эксплуатации ТЦ в целом, и такие страшные трагедии как в Кемерове, больше никогда не повторятся.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 апреля 2018 > № 2564031


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 10 апреля 2018 > № 2562770

В Казахстане с начала года цены в строительстве повысились на 4,9%, передает Kazakhstan Today.

По данным Комитета по статистике МНЭ РК, в Казахстане в марте 2018 года по сравнению с декабрем предыдущего года цены в строительстве повысились на 4,9%, на строительно-монтажные работы - на 5%, на машины и оборудование - на 4%, прочие работы и затраты - на 5,8%.

Прирост цен на материалы, детали и конструкции, приобретенные строительными организациями, с начала текущего года составил 0,7%.

В I квартале 2018 года цены на растворы строительные выросли на 2,1%, песок - на 1,6%, прокат плоский - на 1,2%, трубы - на 0,8%, краски и эмали - на 0,7%, кирпич - на 0,5%.

Гипсокартон стал дешевле на 0,8%, портландцемент - на 0,5%, щебень - на 0,4%.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 10 апреля 2018 > № 2562770


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 10 апреля 2018 > № 2562767

Количество сделок купли-продажи жилья за январь - март 2018 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 0,3% и составило 50 895, передает Kazakhstan Today.

По информации Комитета по статистике МНЭ РК, количество сделок купли-продажи жилья за январь-март 2018 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 0,3%.

В марте 2018 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 16 764 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 5,6%.

Наибольшее количество сделок купли-продажи жилья за март зарегистрировано в Астане - 2674 и Алматы - 2168.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 10 апреля 2018 > № 2562767


Казахстан > Недвижимость, строительство. Агропром > kapital.kz, 10 апреля 2018 > № 2562744

Свыше 14 тысяч жителей Актюбинской области получат по 10 соток

Бердыбек Сапарбаев поручил жестко отслеживать эффективное использование всех выделяемых участков

Вопросы эффективного и рационального использования земельных ресурсов были рассмотрены на совещании в акимате области под председательством главы региона Бердыбека Сапарбаева. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе акима области.

Открылось совещание обсуждением текущей ситуации с выдачей земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

С 2015 года по области выдано почти 25,5 тыс. земельных участков под ИЖС. Однако количество очередников не сокращается, отметил руководитель управления сельского хозяйства Кусаин Сарсембай. В декабре 2017 года было зарегистрировано порядка 150 тыс. заявлений на предоставление десяти соток под строительство жилья, а сегодня — почти 161 тыс.

Больше всего очередников в Актобе — 128 тыс., далее следует Алгинский район — почти 14 тыс., в Мартукском — около 5 тыс., Мугалжарском и Хромтауском районах — по 4 тыс. Очереди нет только в Уилском и Хобдинском районах.

На текущий год запланировано предоставление более 14,2 тыс. участков.

Аким области поручил использовать все резервы для обеспечения свободных земель инженерной коммуникацией, что позволит продолжить обеспечение актюбинцев заветными десятью сотками. Также поручено усилить работу по изъятию участков у тех, кто за несколько лет так и не использовал их по целевому назначению, то есть не построил дома. В дальнейшем изъятые участки будут переданы другим очередникам.

Кроме того, работу по предоставлению земель под ИЖС поручено ускорить акимам Каргалинского, Айтекебийского и Хромтауского районов.

Говоря об использовании земель сельскохозяйственного назначения, аким области подверг критике работу управления сельского хозяйства по предоставлению сельчанам сенокосных и пастбищных угодий. Так, по данным руководителя УСХ Кусаина Сарсембая, в текущем году используется 142,5 тыс. га сенокосных и 8932,8 тыс. га пастбищных земель, что составляет около 35% от общей площади, пригодной для выпаса скота и заготовки кормов.

«Мы говорим сельчанам — увеличивайте поголовье скота, а управление и акимы районов не работают над вводом в эффективный оборот земель для этих целей. Именно поэтому прирост в животноводстве ежегодно не превышает 3−5%. Ситуация была бы совсем другой, если бы сельчанам вовремя и в необходимом объеме предоставляли земли!» — подчеркнул Бердыбек Сапарбаев.

Резюмируя совещание, аким области поручил вести постоянный мониторинг за эффективным использованием сельскохозяйственных земель, участков, выданных под ИЖС, и коммерческого назначения. При этом управлению государственного архитектурно-строительного контроля и земельной инспекции поручено объединить усилия в работе по выявлению и изъятию неиспользуемых земель.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Агропром > kapital.kz, 10 апреля 2018 > № 2562744


Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 10 апреля 2018 > № 2562743

Как отразится ипотечная программа Нацбанка на ценах на жилье?

Эксперты обозначили ключевые риски

Несмотря на внесенную Нацбанком ясность относительно части предполагаемых параметров новой ипотечной программы «7 — 20 — 25», пока видны только некоторые ее контуры, и еще сложнее оценивать возможное влияние на рынок недвижимости и экономику в целом.

Ключевые риски

В отличие от ситуации середины нулевых стимулирование спроса вряд ли несет большую вероятность быстрого перегрева на рынке недвижимости. По оценкам аналитической службы специализированного ресурса kn.kz, цены на недвижимость в долларовом выражении снизились с начала 2014 года после предыдущих коррекций на 50%.

Построенные в прошлом году значительные объемы жилой недвижимости в Астане в размере 2,3−2,4 млн квадратных метров не балансируются спросом, поскольку покупки находились за два месяца до конца года на уровне выше 1,3 млн квадратных метров. В этих условиях возможности применения спекулятивных инвестиционных стратегий, пусть речь и идет о достаточно дешевых и дефицитных долгосрочных тенге, ограничены, поскольку нет никакой уверенности в повышательной динамике цен. Заместитель председателя Нацбанка Олег Смоляков подтвердил, что одним из ключевых параметров программы станет ипотечное кредитование приобретения жилья только на первичном рынке. Очевидно, это связано как раз с нежеланием способствовать росту цен на вторичном рынке и вступать на территорию уже действующих программ удешевления жилья со стороны государства.

Одной из первых в пользу того, чтобы новая программа была ориентирована только на первичный рынок жилья, высказалась председатель правления «Жилстройсбербанка» Ляззат Ибрагимова. На своей странице в Facebook она отметила, что таким образом будут поддержаны строительные проекты, имеющие кумулятивный эффект для экономики в целом, а также это позволит избежать соблазнов для «наиболее ушлых заемщиков», получить кредит под 7% и затем разместить его под 12% на депозит, что было бы теоретически возможно, если бы в рамках программы осуществлялись покупки на вторичном рынке. В тот момент г-жа Ибрагимова, однако, считала, что не стоит вводить ограничения ни для банков, участвующих в программе, ни по максимальной сумме займа и, соответственно, классу приобретаемого жилья.

Нацбанк, напротив, обозначил жесткие лимиты по сумме кредита, которая составляет в Астане и Алматы 25 млн тенге, в областных центрах — 10 млн и в регионах — 7 млн. По оценкам г-на Смолякова, кредит в 25 млн тенге, позволяющий купить новую квартиру площадью примерно 70 квадратных метров, в рамках программы «7 — 20 — 25» будет означать ежемесячную выплату в размере примерно 170 тыс. тенге, что в Нацбанке считают разумной суммой.

По словам члена совета директоров «Банка ЦентрКредит» Владислава Ли, комментировавшего предварительно программу до объявления ее параметров Нацбанком, ограничение по сумме кредита может при определенных обстоятельствах означать дефицит нового жилья, соответствующего заимствованиям и, возможно, потребует появления специальной программы строительства жилья, которая бы соответствовала размерам кредитов.

Кроме того, один триллион тенге, который планируется саккумулировать за несколько лет в рамках программы с помощью секьюритизации выданных кредитов, не является слишком довлеющей суммой для казахстанского рынка. Владислав Ли и председатель правления БЦК Галим Хусаинов отметили также, что одним из обсуждавшихся с банками и нерешенных вопросов оставалось то, кто возьмет на себя риски, связанные с регрессными исками по секьюритизированным ипотечным кредитам. Если предполагается, что они будут отнесены на рынок, это, по мнению банкиров, значительно ограничит участие в программе, а стартовый взнос в сумме 20% от кредита явно недостаточен для того, чтобы банки могли покрыть эти риски. Если государство берет на себя риски, связанные с регрессом, это принципиально иная ситуация. Но тогда возникает вопрос, кто должен предварительно оценивать качество потенциальных заемщиков. По мнению г-на Смолякова, участие со стороны банков должно быть с учетом того, что речь идет о субсидируемых кредитах.

Супердолгосрочные инвесторы

Как это часто бывает в рамках различных государственных программ, вновь возникает также вопрос о том, что было бы предпочтительным решением: субсидирование ставки или обусловленное размещение средств в банках. Председатель правления «Халык Банка» Умут Шаяхметова на своей пресс-конференции, посвященной итогам года для банка, отметила, что программа, безусловно, крайне важна в социальном и экономическом плане, один из вопросов состоит как раз в фондировании до запуска механизма секьюритизации. Возможно, одним из наиболее приемлемых сценариев для банков с учетом прежнего опыта является размещение обусловленных депозитов под 3% годовых. Аргументация г-жи Шаяхметовой в предыдущих аналогичных ситуациях состояла в том, что государство таким образом обеспечивает полную возвратность средств, которой нет при субсидировании ставок.

При этом ставки в рамках стандартных коммерческих продуктов банков крайне далеки от 7%, задача кредитовать под которые ставится в рамках программы. Годовые эффективные ставки по выплатам по кредитам с комиссиями составляют от 14,8% у «Халык Банка» и 16,2% в ДБ «Сбербанк». Многие менее крупные ипотечные кредиторы даже более консервативны в своем кредитовании вне государственных программ. У банков по-прежнему нет долгосрочной тенговой ликвидности для того, чтобы выдавать ипотечные кредиты. При достаточно низкой и фиксированной ставке в рамках программы трудно рассчитывать на то, что это будет фондироваться за счет средств ЕНПФ. Доля банковского сектора в размещении средств ЕНПФ снижается достаточно быстро. На начало марта суммарно вложения в облигации и депозиты в казахстанских банках составили 19,66%, на конец 2016 года этот уровень был 26,7%.

Замысел Нацбанка, связанный с секьюритизацией ипотечных кредитов, очевидно, состоит в том, чтобы использовать для этого на рынке избыточную тенговую ликвидность, изымаемую сейчас с помощью нот Нацбанка и ГЦБ, и в ограниченном размере средства нерезидентов. По словам г-на Смолякова, облигации будут обладать достаточно высоким агентским статусом, близком по иерархии к государственному, и доходности по ним должны быть ориентированы на базовую ставку Нацбанка. С другой стороны, это должен быть рыночный инструмент интересный покупателям. Задача выглядит крайне сложной, если в инвестиционной декларации ЕНПФ не появится строка об обязательном минимуме вложений в такие бумаги, так как речь идет об очень длинном 25-летнем обязательстве, совпадающем по срокам с кредитами, которые будут выдаваться в рамках программы.

Ипотека только в тенге

В своем недавнем интервью порталу enpi.kz. председатель правления ДБ «Сбербанк» Александр Камалов назвал в числе главных проблем в ходе покупок жилья на казахстанском рынке сохраняющуюся высокую долю расчетов наличными и привязку цен к доллару.

С точки зрения доли валюты кредитования ситуация поменялась достаточно кардинально, и валютные кредиты не должны быть больше якорем, фиксирующим цены в долларовом выражении. Доля тенге в ипотечных кредитах, выданных банками на конец февраля, составляет 93,48%. При этом, например, на начало 2015 года, до второй программы рефинансирования ипотечных кредитов, она была 84,8%. Сокращение произошло, несмотря на укрепление доллара, начиная с августа 2015 года. Банки перестают ощущать валютные кредиты в качестве первоочередной проблемы для своих ипотечных портфелей. По оценкам г-на Хусаинова, в ипотеке БЦК, например, валютные кредиты составляют уже менее 1%. С осуществлением Нацбанком программ поддержки валютных заемщиков этот уровень, вероятно, будет сведен к близкому к нулю. Все ипотечные кредиты банков выросли за прошлый год на 11,5% с 983 млрд тенге до 1096 млрд, а тенговая часть портфеля — на 18,5%, очевидно, главным образом благодаря участию в программе «Нурлы жер», поскольку коммерческое ипотечное кредитование продолжало стагнировать. Снижение базовой ставки фактически не влияло на ставки кредитования физических лиц в отличие от ставок для корпоративного сектора. В прошлом году также существенно вырос с уровня в 326 млрд тенге до 460 млрд кредитный портфель «Жилстройсбербанка», что означает практически 30-процентный рост. Драйверами роста остаются так или иначе инициативы, поддерживаемые государством, и крайне сложно говорить о том, что коммерческая ипотека имела бы шанс на восстановление при сохранении прежней модели. Неизвестно также, удастся ли устранить с помощью программы только уже возникшие дисбалансы на первичном рынке жилья или еще и создать реальный долгосрочный механизм стимулирования строительства.

Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 10 апреля 2018 > № 2562743


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562711

В Дубае покупатели предпочитают роскошную «вторичку» новостройкам

Существующий жилищный фонд покупатели оценивают как лучшую инвестицию, чем новые здания, предлагаемые по явно завышенным ценам на рынке ОАЭ, согласно отчету Luxhabitat.

Суммарная стоимость сделок с жильем премиум-класса составила $1,44 млрд в течение первых трех месяцев 2018 года, по данным исследовательской компании Property Monitor. За это время продажа вилл значительно превышала транзакции с объектами на стадии строительства, где цены еще не синхронизировались с ослабевающим рынком жилья. В целом, сумма сделок со строящимися домами и квартирами упала на $453 млн или на 28% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщает Mansion Global.

Стоимость недвижимости премиум-класса в Дубае находилась в свободном падении с 2014 года, когда обвал цен на нефть ударил по благосостоянию региона и множества покупателей в эмирате. Последние рыночные данные показывают, что рынок жилья эмирата достиг нижней границы спада, но застройщики не торопятся снижать цены.

По словам заместителя директора Luxhabitat Салли Энн Гхаи, покупатели признали ценность инвестиций в охлажденный вторичный рынок роскошной собственности, так как продавцы здесь более охотно снижают цены, адаптируясь под актуальное состояние экономики.

Наиболее успешными в первом квартале 2018 года были такие районы как Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Причем на Dubai Marina приходилось 20% всех сделок с роскошным жильем в Дубае.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562711


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562710

Австралии требуется 230 000 новых единиц жилья в год

Именно столько жилых объектов необходимо ежегодно возводить, чтобы решить проблему доступности на рынке недвижимости в то время, как количество новых проданных домов падает.

За последние 15 лет в Австралии доминирует постоянный дефицит жилья, согласно новому отчету Ассоциации жилищной индустрии (HIA). Прогнозируя будущий рост населения и заработной платы, в докладе предполагается, что 230 000 новых домов и квартир необходимо строить каждый год, чтобы угнаться за спросом, ведь цены растут из-за отсутствия предложения, сообщает PropertyWire.

В 2016 году в Австралии было построено рекордное количество новых объектов - 230 000. И по мнению экономистов, этого уровня следует придерживаться в ближайшие 30 лет, если ставить цель покрыть потребность в жилье.

По словам главного экономиста HIA Тима Реардона, огромный спрос на собственность в мегаполисах в настоящее время удовлетворяется, и впервые за 15 лет предложение новостроек находится в равновесии со спросом на них.

Специалист отмечает, что проблема доступности не будут решена путем налога на прирост капитала или введения сборов для иностранных инвесторов. Такие меры в дальнейшем повысят стоимость нового предложения и ухудшат условия для возведения новых зданий.

Между тем, отдельные исследования HIA показывают, что продажи новых домов снизились второй месяц подряд в феврале 2018 года. Данный спад соответствует ожиданиям организации в том, что жилое строительство замедлится в течение следующих 12 месяцев, хотя на некоторых ключевых рынках наблюдается рост – к примеру, в новом Южном Уэльсе.

Причем несмотря на то, что общий объем продаж в феврале 2018 года сократился, снижение произошло только на двух из пяти рынков. Наибольшее падение было в Квинсленде, на 16,3%, а также в Западной Австралии на 9,9%. Наибольший рост продаж - в новом Южном Уэльсе, на 11,7%, в Южной Австралии на 10,3% и в Виктории на 4,8%.

Прогноз HIA заключается в том, что продажи новых домов будут снижаться в течение 2018 года и достигнут «дна» в конце 2019 года, прежде чем скромный рост возобновится.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562710


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562708

Цены на жилье в Великобритании снова растут

В марте 2018 года дома и квартиры в стране подорожали на 1,5%. Это самый большой месячный прирост с августа 2017 года.

По данным ипотечного брокера Halifax, средняя стоимость жилья в Великобритании достигла €261 660. В годовом исчислении она поднялась на 2,7%. Еще в феврале годовой рост составлял 1,8%, пишет The Guardian.

Тем не менее, эксперты предупреждают о том, что слишком рано говорить об устойчивой положительной динамике на основании этих данных. Они считают, что скачок цен в марте больше похож на волатильность, чем на постоянную тенденцию.

Управляющий директор Halifax Рассел Гэлли считает, что низкий уровень безработицы, невысокие процентные ставки и продолжающийся дефицит объектов на рынке приведут к дальнейшему росту цен в ближайшие месяцы. По прогнозам эксперта, годовой рост цен останется приближенным к 3%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562708


ОАЭ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 9 апреля 2018 > № 2571210

Бюджетный бренд Emaar Hospitality - Rove - открыл свой пятый отель в ОАЭ. На этот раз фирменное заведение появилось в районе Dubai Marina. 384-комнатный отель находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа и торгового центра Dubai Marina.

По заявлениям Emaar, бренд Rove нацелен на молодых путешественников. Поэтому в числе прочих удобств отель предлагает техно-хаб. Впрочем, заведение ориентировано и на людей, прибывших с деловыми визитами, которые могут воспользоваться стратегическим расположением отеля вблизи таких районов, как Dubai Media City, Dubai Internet City, Knowledge Village и Jebel Ali Free Zone.

Другие уже работающие заведения Rove Hotels в Дубае - это Rove Downtown, Rove City Centre, Rove Healthcare City и Rove Trade Centre.

Оливье Харниш, генеральный директор Emaar Hospitality Group, сказал, что открытие Rove Dubai Marina поддерживает туристическую стратегию эмирата в области диверсификации гостиничных предложений в соответствии с запросами нового поколения путешественников.

Номера в Rove Dubai Marina располагают 48-дюймовыми телевизорами с «умными» медиа-центрами, бесплатным высокоскоростным Wi-Fi и модными ванными комнатами. В отеле есть круглосуточный бутик, открытый бассейн, тренажерный зал и прачечная самообслуживания.

Источник: Arabian Business

ОАЭ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 9 апреля 2018 > № 2571210


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570952

Частные инвестиции в ЖКХ привлекут 33 региона в рамках «коробочного решения» Минстроя России и Сбербанка

Порядка 50 концессионных соглашений в ЖКХ будет заключено в этом году, благодаря «коробочному кредитному решению» Минстроя России и Сбербанка. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень 6 апреля на секции «Среда жизни. Инфраструктурные проекты» в рамках выездного собрания фракции «Единая Россия» в Московской области.

По словам Михаила Меня, для дальнейшего стимулирования притока в отрасль частных инвестиций ведомство совместно с коллегами из Сбербанка сформировали так называемое «коробочное кредитное решение», позволяющее концессионерам привлекать долгосрочные кредиты по ставке, превышающей ключевую ставку Банка России не более, чем на 3-4 процентных пункта. «В этом году мы прогнозируем заключение порядка 50 таких кредитов в 33 регионах страны, 21 из них (на сумму порядка 14,5 млрд рублей) находятся в высокой стадии готовности», - рассказал глава Минстроя России. Всего же на 1 января 2018 г. в сфере ЖКХ заключено 1831 концессионное соглашение с общим объемом инвестиций более 257 млрд руб. В регионах, в которых реализуются концессии, удалось снизить аварийность в теплоснабжении на 47%, сократить потери в сетях на 18%. В сфере водоснабжения удалось снизить аварийность на 21% и сократить потери на 14%.

Говоря о расселении аварийного жилья, Михаил Мень сообщил, что в целом задача по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, выполнена на 98,6%. «Всего за время реализации программы расселения аварийного жилья расселено более 1 миллиона человек (1 млн 20 тыс.) из 15 млн 820 тыс.кв.м аварийного жилья, в том числе более 678-и тыс. человек и 10,6 млн кв.м в рамках указа Президента от 7 мая 2012 года», - сказал глава Минстроя России. Он добавил, что целевые показатели выполнил 71 регион.

В 12 регионах данная работа должна быть завершена до конца этого года. Им предстоит расселить чуть более 179 (179,28) тыс.кв.метров, в которых проживает 10,5 тыс. человек. Также до конца года в 13 регионах должно быть завершено расселение вновь выявленного аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 г. Всего дополнительно выявлено чуть больше 150 (151,7) тыс.кв. метров аварийного жилья.

Кроме того, на заседании секции министр Михаил Мень рассказал о реализации приоритетного проекта по формированию комфортной городской среды. «Проект в прошедшем году реализовывался впервые, и он продемонстрировал свою эффективность и высокую заинтересованность в нем граждан. В прошлом году плановые показатели проекта были выполнены на 103% - благоустроено 23 тысячи объектов в 1653 муниципалитетах, в которых живет почти 86 миллионов человек, то есть проект так или иначе затронул больше половины населения нашей страны (58,5 %)», - подчеркнул глава Минстроя России.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570952


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570940

«Известия»: Минстрой поручил проверить соблюдение норм размещения детских комнат в ТЦ

Минстрой поручил региональным инспекциям Государственного строительного надзора проверить выполнение владельцами торговых центров норм Свода правил по проектированию и строительству. Об этом «Известиям» сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

В частности, он отметил, что документ предписывает размещать детские игровые комнаты и кинотеатры не выше второго этажа и не далее 20 м от выхода, однако это требование не всегда соблюдается. Министр сообщил, что владельцы таких объектов, не желая терять клиента, в нарушение правил предлагают инвесторам арендовать помещения под игровую комнату на вышерасположенных этажах с более низкой стоимостью аренды.

«Мы дали сигнал всем региональным инспекциям Государственного строительного надзора проверить выполнение норм Свода правил по проектированию и строительству. Кроме того, региональные подразделения МЧС сегодня проверяют его выполнение», — пояснил министр.

Он также выразил надежду на то, что собственники торговых центров примут меры для устранения нарушений. В противном случае им будут направлены предписания от противопожарных структур. «Думаю, что страшная трагедия поставит мозги на место», — заявил Михаил Мень.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570940


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570939

«РИА-Недвижимость»: Россияне чаще всего выбирают для благоустройства парки и скверы

Россияне чаще всего выбирают в качестве объектов первоочередного благоустройства в своих городах парки и скверы, рассказал в понедельник журналистам глава Минстроя Михаил Мень.

Как сообщил он, министерство подвело итоги рейтингового голосования в регионах России по первоочередным проектам благоустройства общественных пространств. Голосование прошло в 823 муниципалитетах в 83 регионах страны.

"Было одобрено 1545 территорий для благоустройства, из них более 1 тысячи (68%) предложили сами граждане. Больше всего жители голосовали за благоустройство парков (23%) и скверы (22%)", — рассказал министр, добавив, что еще 22% проголосовавших отдали голоса за пешеходные зоны.

За победившие объекты проголосовали 14 миллионов человек, всего же в голосовании приняли участие 18 миллионов человек, отметил Мень.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570939


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570938

Определены города-пилоты для реализации проекта «Умный город»

Определены пилотные муниципальные образования, в которых будет внедряться комплекс мероприятий в рамках проекта «Умный город». Об этом заявил глава Минстроя России Михаил Мень во время пресс-конференции об итогах рейтингового голосования за проекты общественных пространств, которая прошла в пресс-центре ИТАР ТАСС 9 апреля.

«Умный город – это не только городская среда. Это комплексное применение современных решений и в ЖКХ, и в обеспечении безопасности в городе, и в транспортной инфраструктуре и многое другое. В настоящее время мы планируем начать внедрение ряда передовых технологий и решений в нескольких регионах. Города-пилоты уже определены», - заявил Михаил Мень. Он добавил, что среди городов, готовых протестировать «умные» решения, г. Елабуга, Республика Татарстан; г. Ижевск и г. Сарапул, Удмуртская Республика; г. Сосновый Бор, Ленинградская область; ЗАТО Новоуральск, Свердловская область и др.

Замминистра Андрей Чибис, который также принял участие в пресс-конференции, добавил, что до конца апреля Минстрой России планирует запустить банк решений «умного города», в который будут включены лучшие российские и мировые практики для создания комфортной и современной городской инфраструктуры.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570938


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570937

Более 1,5 тыс. территорий было отобрано жителями России для благоустройства

По итогам рейтингового голосования в России выбрано 1545 проектов благоустройства общественных пространств. Из них 68% предложено гражданами. Об этом 9 апреля на пресс-конференции по итогам рейтингового голосования сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень в ИА «ТАСС».

В 83 регионах с 18 по 23 марта состоялось рейтинговое голосование за проекты общественных пространств для благоустройства в первоочередном порядке. Голосование прошло на территории 823 муниципалитетов с общей численностью около 75 млн человек.

Как сообщил Михаил Мень, все объекты, выбранные по итогам рейтингового голосования,включены в муниципальные программы на 2018 и 2019 годы. «Так, в 2018 году будут благоустроены 1261 объектов на территории 82 субъектов. Еще 284 объекта в 36 субъектах - в 2019 году. В целом, реализация мероприятий по формированию комфортной городской среды продлена до 2022 года», - сказал министр.

Наиболее активно в голосовании проявили себя жители Московской, Самарской, Свердловской областей, Республики Башкортостан и Краснодарского края. «Интересен выбор жителями объектов: больше всего люди голосовали за благоустройство парков – это 23%, по 22% голосов было отдано за скверы и пешеходные зоны - улицы, бульвары, аллеи. При этом хочу особенно отметить, что за победившие объекты было подано почти 14 млн голосов, а это 76 % от всех проголосовавших»,- подчеркнул Михаил Мень.

Он отметил, что результаты еще раз подчеркивают, насколько важно спрашивать мнение людей при принятии решений по вопросамблагоустройства. «Приоритетный проект создания комфортной городской среды уникален. Реализуя его, мы ставили перед собой не просто задачу благоустройства, а еще и важную общественно-политического задачу формирования активного гражданского общества», - заявил министр.

В 2018 году на реализацию проекта по созданию комфортной городской средыпредусмотрено 30 млрд руб., в том числе 5 млрд руб. на малые города и исторические поселения. Однако, по словам главы ведомства, данная цифра может быть увеличена. «Президент РФ в своем послании Федеральному Собранию в начале года поручил удвоить расходы на эти цели. Мы с коллегами из финансового блока сейчас работаем над исполнением этого поручения», - сообщил он.

«При реализации данного проекта, перед нами стоял вызов, сделать так, чтобы пятилетние программы по благоустройству, утвержденные муниципалитетами, прошли действительно «живое» обсуждение. И у нас это получилось: более 18 миллионов человек приняло участие в рейтинговом голосовании на всей территории страны», - рассказал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Напомним, в 2017 году работы по благоустройству дворов, парков, скверов, набережных и других общественных пространств были выполнены в 1653 муниципальных образованиях, где проживает почти 86 млн человек. Благодаря приоритетному проекту было благоустроено более 20 тысяч дворов и почти 3 тысячи общественных пространств. Общий бюджет проекта составил 56,5 млрд рублей, из которых более 25,6 млрд федеральное финансирование, а остальное – это средства региональных, местных бюджетов, а также деньги инвесторов и самих граждан.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570937


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570936

Начала работу Федеральная комиссия по организации и проведению конкурса проектов создания комфортной городской среды

Состоялось первое заседание Федеральной конкурсной комиссии по организации и проведению Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. Оно прошло в Минстрое России 9 апреля под председательством Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня.

«Мы начинаем работу Федеральной конкурсной комиссии по организации и проведению Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. Напомню, что идея проведения данного конкурса была поддержана Президентом РФ на Форуме малых городов и исторических поселений. Всего по итогам конкурса будет отобрано порядка 80 победителей - 20 в категории «исторические поселения», 60 в категории «малые города». При этом, категория «малые города» будет разделена на 4 подкатегории исходя из численности населения и по каждой категории соответственно будет по 15 победителей», - сообщил глава Минстроя России Михаил Мень.

Целью конкурса является поддержка проектов по созданию привлекательных городских пространств, способствующих повышению качества жизни, привлечению в город посетителей, развитию индустрии услуг. Для каждой категории установлен размер премии: для исторических поселений в среднем по 50 млн. рублей, для малыхгородов в зависимости от подкатегории - от 30 до 100 млн. рублей. Общий объем призового фонда составляет 5 млрд. рублей.

Реализация проектов, выбранных в ходе конкурса, будет способствовать началу процесса устойчивого развития комфортной городской среды, способной обеспечивать и поддерживать культурные, визуальные, пространственные, а также социально-экономические связи.

Замглавы ведомства Андрей Чибис отметил необходимость максимальной открытости проведения конкурсных процедур. «С сегодняшнего дня начал работу раздел сайта konkurs.gorodsreda.ru, посвященный конкурсу исторических поселений и малых городов. На нем будет размещаться актуальная информация о ходе конкурса. А уже сегодня все желающие могут ознакомиться с правилами участия и критериями отбора лучших проектов», - рассказал он.

В ходе заседания также были обсуждены вопросы регламента работы комиссии, методики оценки конкурсных заявок, а также состава рабочей группы для организации проведения конкурса.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570936


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570935 Михаил Мень

Интервью главы Минстроя России Михаила Меня МИЦ "Известия"

Размещение игровых зон выше второго этажа запрещено законодательством уже несколько лет, однако владельцы торговых комплексов пренебрегают этой нормой в погоне за доходом. Минстрой направил требование в региональные инспекции Государственного строительного надзора проверить расположение детских центров в торгово-развлекательных комплексах. О том, какая работа ведется по линии Минстроя после кемеровской трагедии, почему ипотека за первые два месяца текущего года выросла на 85% и когда решится проблема обманутых дольщиков, — «Извес­тиям» рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

— Михаил Александрович, за прошлый год было введено 80 млн кв. м жилья, но есть поручение президента до 2024 года увеличить ввод до 120 млн кв. м. Как собираетесь это реализовывать и есть ли необходимый ресурс?

— За последние четыре года около 80 млн кв. м страна вводит ежегодно. Задача, которую поставил президент в послании Федеральному собранию, амбициозная, но абсолютно реалистичная. В прошлом году мы вводили жилье, разрешение на строительство которого выдавалось в 2015 году — одном из самых сложных для экономики нашей страны, но всё же мы вплотную подошли к 80 млн.

В 2018 году будут другие показатели. Мы прогнозируем серьезное увеличение объемов ввода. Первые два месяца уже подтверждают наши прогнозы: на 24,3% вырос объем ввода по сравнению с аналогичным периодом 2017 года (10,2 млн кв. м в 2018 году и 8,2 млн кв. м в 2017 году)

— Как введение новых механизмов субсидирования ипотеки повлияло на темпы роста займов?

— В прошлом году мы вышли на 2 трлн рублей общего объема ипотечных кредитов в стране. За первые два месяца выдано 180,7 тыс. кредитов на сумму 347,3 млрд рублей. Это на 85% в количественном и на 98% в денежном выражении выше показателей аналогичного периода прошлого года. Из них доля рефинансирования составила 15–16%. Средняя ставка — 9,75%. Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней снизилась до 2,15 % (было 2,64). Оговорюсь, что январь и февраль — месяцы нехарактерные, потому что здесь могут быть различные пики, но тенденция очевидна.

В первую очередь это связано с тем, что серьезно упала процентная ставка по ипотечному кредиту. Президент сказал, что необходимо опустить ипотеку до 7–8%, и подчеркнул, что лучше до 7%. Задача кажется сложной, но она реализуема. Сегодня без субсидирования государства процентная ставка по ипотеке наконец преодолела психологический барьер в 10% и составляет 9,7%. Это уже не прогнозы, а реалии. Поэтому мы понимаем, что можем выполнить задачу президента.

— Логичный вопрос: когда?

— Задача — к 2024 году поэтапно выйти на эти два показателя. Но прогнозировать — не очень благодарное занятие, потому что мы не знаем, какие могут произойти форс-мажорные обстоятельства. Однако, судя по трендам, вполне реально, что это может и раньше произойти.

Увеличение объемов ипотеки, связанное со снижением процентной ставки, автоматически приведет к повышению спроса. Наша задача — тут же поддержать предложение. Опасно министерству-регулятору обращать внимание на рост спроса и не помогать росту предложения: цена квадратного метра сразу вырастет. За несколько лет удалось сбить стоимость квадратного метра и удерживать ее.

— В ближайшее время не стоит ожидать ни повышения, ни снижения цен на жилье?

— Пока ситуация стабильная, и мы не видим к этому предпосылок. Хотя многие эксперты говорят, что ужесточение требований к застройщикам и поэтапный переход от прямого долевого строительства к более современным механизмам защиты людей, инвестирующих средства в жилье, могут привести к уменьшению предложения и росту цен.

— А кто-то обращает внимание на пострадавших от недобросовестных застройщиков? Дольщикам кто-то поможет?

— Конечно. У нас эта проблема разделена на два блока. Первый блок — 30 тыс. семей, которые могли бы пострадать в результате банкротства крупнейшего застройщика — группы компаний «СУ-155». Правительство было вынуждено вмешаться, хотя это беспрецедентный случай. Больше 100 домов уже построено и еще чуть больше 30 домов предстоит построить в 2018 году. На этом вопрос будет решен. Раз в неделю езжу и сам вручаю ключи людям.

Второй блок — люди, пострадавшие от других компаний, которые работали в субъектах РФ и не смогли выполнить взятые на себя обязательства. Это зона прямой ответственности региональных властей, потому что именно они выделяют землю под строительство и выдают разрешения.

Поверьте мне как бывшему главе области: губернатор прекрасно знает, кто из застройщиков чем дышит, кому можно доверять, кому — нельзя.

Несмотря на то, что это зона ответственности наших коллег, мы взяли ситуацию под полный контроль, в еженедельном режиме проводим селекторные совещания с коллегами из регионов. Разработали «дорожную карту», и уже в прошлом году было введено 140 проблемных объектов, осталось 836. Из них на текущий год регионы взяли на себя обязательства ввести 360, остальное расписано по годам до 2021-го включительно. Пока нет решений по 64 объектам, но и по этим объектам мы требуем от регионов реализуемых планов.

— Как для обманутых дольщиков в ближайшее время улучшится ситуация?

— Обращаюсь к людям, которые оказались в этой сложной ситуации: посмотрите «дорожную карту», которую ваш регион представил в Минстрой России, где они взяли на себя обязательства по этапам работ и срокам. На нашем сайте всё есть. Найдите ваш дом в этой «дорожной карте». Наша проверка показала, что еще есть дома, которые не попали в «дорожные карты», это недопустимо. В этом случае можно писать мне напрямую, можно писать в соцсетях — мы всё увидим, будем разбираться.

— Сколько вы даете регионам времени на реализацию этих дорожных карт?

— 2021 год, несколько домов — в 2022 году.

— В 2022 году проблема обманутых дольщиков будет решена?

— В рамках этих «дорожных карт» — да.

— После кемеровской трагедии к вам обратились депутаты Госдумы с просьбой запретить размещение игровых зон и кинотеатров выше второго этажа. Как это будет реализовано с уже построенными и введенными в эксплуатацию объектами?

— У нас, к сожалению, иногда хромают не законодательство и нормативная база, а их исполнение. У нас существует Свод правил по проектированию и строительству (ранее — СНиП) от 2009 года, актуализированный в 2012 году. Он гласит, что детские игровые комнаты не могут располагаться выше второго этажа и далее 20 м от выхода. На этом трагическом примере мы видим, что эти правила не выполнялись. Региональные надзорные и контрольные органы, в том числе Госстройнадзор, не отслеживали выполнение.

Мы дали сигнал всем региональным инспекциям Государственного строительного надзора проверить выполнение норм Свода правил по проектированию и строительству. Кроме того, региональные подразделения МЧС сегодня проверяют его выполнение. Норма существует, она абсолютно правильная, адекватная, но правоприменение, к сожалению, не всегда работает.

— Нарушения непременно будут обнаружены…

— Я уверен в этом.

— В единицах столичных торговых центров на первых этажах есть игровые комнаты. Ты должен пройти по всем лестницам, проехать по всем эскалаторам, чтобы туда попасть с ребенком — на самый верх. Таким ТЦ нужно будет что-то менять в конструкции, возвращаться на первые этажи?

— Секрет в том, что стоимость аренды на первом и втором этажах значительно выше, чем на третьем и четвертом. Когда приходит потенциальный инвестор арендовать помещение под игровую комнату и говорит: «Нет, нам это дорого», — ему отвечают: «Тогда поднимитесь на четвертый этаж — там у нас дешевле». Никто в жажде наживы не обращает внимания на нормативную базу, которая не позволяет выше второго этажа размещать детские игровые комнаты. Я надеюсь, что нас услышат владельцы компаний, которые управляют торговыми комплексами, проведут анализ и посмотрят, где такие нарушения есть.

— Тогда детские игровые комнаты переедут ниже?

— Надеюсь, что хватит ума.

— А если не переедут?

— Будут соответствующие предписания уже от противопожарных структур. Думаю, что страшная трагедия поставит мозги на место.

— Стройнадзор, который контролирует ввод объектов в эксплуатацию, подчиняется региональным властям. Может быть, уместно будет сделать его подведомственным вам учреждением, подчинить напрямую Минстрою?

— Такая дискуссия возникла, но я не являюсь сторонником такого решения. Из Москвы контролировать ситуацию в дальних регионах сложно. Мы можем согласовать руководителя стройнадзора, чтобы оценить его профессиональные качества, как мы сегодня согласовываем главного жилинспектора региона. Делать же стройнадзор структурой федерального правительства не совсем правильно, потому что выдача разрешения на строительство остается в компетенции субъекта, выделение земли, проведение конкурсов и аукционов — тоже в рамках полномочий субъекта. Стройнадзор также должен оставаться в парадигме управления субъекта. Если будет такая законодательная инициатива, мы готовы согласовывать руководителей, продолжать давать методические рекомендации.

— Глава правительства Дмитрий Медведев заявил, что необходимо сделать прозрачной систему начисления оплаты жилищных услуг. Как это может быть реализовано?

— Жилищные услуги — это обслуживание дома вплоть до мытья подъездов и уборки территории. С федерального уровня мы никогда в это не вмешивались. Обычно это были договорные отношения между жителями дома и управляющей компанией либо ТСЖ. Там, где таких договорных отношений не было, действовали муниципальные тарифы как ориентир, который управляющие компании брали за основу.

Мы точно не будем регламентировать зарплату консьержа в доме бизнес-класса — это рыночные отношения между жителями дома и управляющей компанией или ТСЖ. Мы готовим методические указания по обычным услугам: уборка территории, снега, подъездов, чтобы муниципалитеты и все участники рынка опирались на них и не было в одинаковых домах в одном и том же субъекте РФ разной стоимости жилищных услуг.

Мы будем рекомендовать их к применению, чтобы люди, готовясь к общедомовому собранию, могли посмотреть и спросить директора управляющей компании или председателя ТСЖ, откуда взялось такое ценообразование.

— Ждать ли повышения коммунальных платежей?

— Внутри субъектов их дифференцируют региональные энергетические комиссии, ФАС — по сути, губернатор и его структуры — по муниципалитетам и ресурсам. Это делается, чтобы у губернатора был люфт: если пришел концессионер на воду, тариф на воду поднять, на тепло опустить. Общий предельный индекс совокупного платежа не должен превышать 4% по стране.

С 1 июля возможен рост в районе 4% в среднем по стране и по ресурсам, за последние 2–3 года это одно из самых низких повышений в этой отрасли. У ФАС есть региональные представительства на территории каждого субъекта. Она внимательно следит за этим.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 апреля 2018 > № 2570935 Михаил Мень


Россия. ДФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 9 апреля 2018 > № 2570286

Компания в Хабаровском крае получила субсидию для освоения каменноугольного месторождения

Общая сумма бюджетных инвестиций в инфраструктуру составит около 1,2 млрд рублей

АО "Ургалуголь" получило субсидию на возмещение затрат на создание объектов инфраструктуры в рамках проекта по увеличению добычи угля в Хабаровском крае. Как сообщает официальный сайт Министерства по развитию Дальнего Востока РФ, федеральный транш в размере 321,5 млн рублей направлен на возмещение затрат по строительству одноцепной воздушной линии электропередачи и технологической автомобильной дороги от участка открытых горных работ "Правобережный" до обогатительной фабрики "Чегдомын" на Ургальском каменноугольном месторождении, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на сайт краевого правительства.

До конца июня инвестор планирует достроить и сдать в эксплуатацию еще два инфраструктурных объекта — подстанцию Правобережная и железнодорожные пути обогатительной фабрики "Чегдомын". Предельный размер возмещения за счет средств субсидии по этим объектам может составить 447 млн рублей. Первые выплаты в размере 241,5 млн рублей компания получила в декабре прошлого года. Средства пошли на компенсацию расходов по созданию одноцепной воздушной линии.

Проект предполагает увеличение производственной мощи шахты Северная до 7,1 млн/тонн, строительство обогатительной фабрики на Ургальском каменноугольном месторождении в Верхнебуреинском районе мощностью 6 млн тонн в год, поэтапное увеличение производственной мощности разреза Буреинский до 3 млн тонн.

Общая сумма бюджетных инвестиций в инфраструктуру составляет 1,212 млрд рублей. На сегодняшний момент в проект уже вложено 22,5 млрд рублей частных инвестиций, создано 99 рабочих мест.

Добавим, инвестор на собственные средства строит жилой комплекс в поселке Чегдомын для сотрудников компании. Дома возводятся по современным технологиями с использованием многослойных фасадных панелей. Этот метод позволяет строить дома быстро с высокой степенью энергоэффективности.

Напомним, в 2015 году компании "Ургалуголь", входящей в компанию "СУЭК", одобрена государственная субсидия на строительство инфраструктуры для реализации проекта по увеличению добычи угля и строительству обогатительной фабрики на Ургальском каменноугольном месторождении. Механизм государственной поддержки предусматривает возмещение затрат инвестора, понесенных за счет собственных, либо привлеченных средств по объектам инфраструктуры.

Россия. ДФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 9 апреля 2018 > № 2570286


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 9 апреля 2018 > № 2569302

Цены на съемное жилье продолжают расти

Казахстанцы вынуждены снимать все дороже не только благоустроенное, но и неблагоустроенное жилье. Аренда благоустроенных «квадратов» подорожала на 3% за год, неблагоустроенных - на 2,1%. В некоторых городах годовой рост цен за съем жилья достигал 20%, сообщет Finprom.kz.

К весне текущего года аренда 1 кв. метра благоустроенного жилья в среднем по стране стоила 1 335 тг. Стоимость неблагоустроенного жилья за 1 кв метр в среднем обходилась в 746 тг по итогам февраля 2018.

Цены на аренду благоустроенного жилья в феврале 2018 выросли год-к-году в 10 из 18 крупных городов и мегаполисов страны. В 7 городах цены остались без изменений, и только в Алматы цена снизилась на 3,4%.

Наибольший рост цен на аренду благоустроенного жилья зафиксирован в Жезказгане. В феврале текущего года аренда 1 кв. метра в среднем обходилась жителям города в 1 092 тг, что на 20% дороже, чем годом ранее.

В Астане цены также значительно выросли. В среднем в столице аренда 1 кв. метра обоходилась в 2 738 тг, что на 377 тг (16%) дороже, чем в феврале 2017. В тройке лидеров по росту цен арендного жилья также оказался Кокшетау, с приростом цены за 1 кв метр на 7,1%.

При этом самыми дорогими городами по аренде благоустроенного жилья являются Астана - 2 738 тг/кв метр, Алматы - 2 250 тг/кв метр и Актау - 2 016 тг/кв метр.

Рост цен на аренду неблагоустроенного жилья также отмечен в большинстве крупных городов страны. Однако в двух городах - Алматы и Кокшетау - цены упали (на 1,4% и 3,7%, соответственно).

Наибольший рост стоимости аренды за 1 кв метр неблагополучного жилья отмечен в Таразе - 6,8%. В Жезказгане годовой рост составил 6,7%. Также в тройке антилидеров по удорожанию аренды - Кызылорда, с ростом цены за год на 4,2%.

В январе-декабре 2017 года объемы посреднических услуг при сдаче внаем и купле-продаже жилья сократились на 11,4% (до 23,3 млрд тг), против аналогичного периода 2016 года (26,2 млрд тг)*. В то же время, объем услуг, оказанных за счет средств населения вырос на 43% - с 7,5 до 10,7 млрд тг, что указывает на растущий спрос на услуги риелторов и в целом на жилье.

В многолетней динамике** активный спрос на услуги агентств по недвижимости, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, начался с 2015 года. За период 2014-2016 годов объем оказанных услуг в данной сфере вырос на 37,2%, с 19 до 26 млрд тг.

*используются квартальные данные КС МНЭ РК, собираемые по ОКЭД.

**используются годовые данные КС МНЭ РК, сформированные согласно СКУ, и имеющие незначительные расхождения с данными по ОКЭД.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 9 апреля 2018 > № 2569302


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 9 апреля 2018 > № 2569297

В строительство парка отдыха в Актобе инвестировано 658 млн тенге

Самый большой в Западном Казахстане семейный парк отдыха откроется в Актобе на пересечении проспектов им. К. Нокина и 312 Стрелковой Дивизии. Его общая площадь составит 3,5 гектара, а объем инвестиций в проект – более 658 млн тенге, сообщает пресс-сужба акима Актюбинской области.

В минувшую субботу с ходом строительных работ на участке ознакомился аким области Бердыбек Сапарбаев.

Заказчиком выступает АО «NuraiInvest Group».

Открытие уникального парка развлечений под открытым небом запланировано на 1 июня текущего года. Здесь будет огромный лабиринт, всесезонный ледовый каток, спортивные и игровые площадки, батуты, веревочный парк, скалодром, тир, боулинг, контактный зоопарк, этноаул, мобильный планетарий, площадки для мини-гольфа, летняя библиотека и многое другое.

«Это семейный парк, который даст возможность совмещать отдых и развлечения, как для детей, так и для взрослых. Оборудование уже заказано, идет поставка», – сообщил акиму области директор АО «Nurai Invest Group» Ербол Мухамеджан.

Глава региона отметил, что в рамках проекта «Бақытты бала» парк станет отличным подарком для юных актюбинцев к Международному дню защиты детей, поручив завершить работы в срок, уделяя особое внимание качеству.

Как отмечается, парк отдыха является частью большого проекта «Yurta Park», второй этап которого планируется реализовать до 2020 года. В частности, к этому времени инвесторы намерены завершить строительство культурно-развлекательного комплекса стоимостью 9 млрд тенге.

«Общая площадь комплекса - 40 тысяч квадратных метров. Он является самым крупным по западному региону и войдет в список самых крупных по Казахстану. Восьмиэтажное здание будет состоять из трех блоков - бизнес-административного, спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного», - продолжил Ербол Мухамеджан.

Проектом предусмотрены парковочные места, асфальтирование, благоустройство, озеленение близлежащей территории. В частности, будет высажено около 500 елей и канадских кленов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 9 апреля 2018 > № 2569297


Франция > Недвижимость, строительство. Транспорт > rfi.fr, 9 апреля 2018 > № 2567856

Полиция приступила к выселению противников аэропорта на западе Франции

Французская полиция начала в понедельник, 9 апреля, спецоперацию против экоактивистов и анархистов, оккупировавших территорию, отведенную ранее под строительство аэропорта в пригороде Нанта, возле деревни Нотр-Дам-де-Ланд. В операции участвуют 2,5 тысячи жандармов, она должна продлиться несколько дней. За первый день удалось выселить только 10 сквотов из 97.

Всего в нелегальном лагере возле деревни Нотр-Дам-де-Ланд проживает, по оценкам полиции, 250 человек из числа экоактивистов, протестовавших против строительства на сельскохозяйственных землях нового аэропорта, а также примкнувших к ним анархистов и других сквотеров. Обитатели лагеря уже заявили, что добровольно не покинут территорию. «Это неприемлемо, что государство выгоняет людей из их жилья. Мы призываем всех людей поддержать нас в нашем сопротивлении», — заявила RFI одна из активисток Камий.

«Шесть человек были выселены, им было предложено другое жилище, но они отказались», — сообщила AFP префект региона Земли Луары Николь Клейн. Она также добавила, что выселение незаконно оккупирующих земли проходит в полном соответствии с законом. «Операция проводится в присутствии судебных исполнителей, если в разрушаемых домах есть вещи, то их отправляют вместе с выселяемыми лицами», — сказала префект.

Генерал национальной жандармерии Лизюре в свою очередь отметил, что сквотеры оказывают «умеренное сопротивление». Подходы к нелегальному лагерю затруднены баррикадами. Поселенцы лагеря забрасывают жандармов «коктейлями Молотова», силы правопорядка отвечают слезоточивым газом и шумовыми гранатами. По данным главы МВД Жерара Коллона, один из полицейских получил ранение в область глаза.

Нелегальный лагерь противников нового аэропорта возле деревни Нотр-Дам-де-Ланд появился еще в 2009 году. В 2012 году французские власти уже предпринимали попытку его эвакуации, однако полицейская операция провалилась. В январе 2018 года правительство Франции окончательно отказалось от идеи строительства аэропорта в Нотр-Дам-де-Ланд. Однако активисты отказались покидать оккупированные ранее территории. Чтобы приступить к операции по выселению, правительство должно было дождаться окончания 1 апреля «зимнего перемирия», периода, в который запрещено принудительное выселение.

Франция > Недвижимость, строительство. Транспорт > rfi.fr, 9 апреля 2018 > № 2567856


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 9 апреля 2018 > № 2566799

Строительство съезда с Северо-Западной хорды на Северную рокаду начнут до конца года

Эстакада позволит перераспределить транспортные потоки и снизить нагрузку на Ленинградское и Дмитровское шоссе, север МКАД, а также Большую Академическую улицу.

Строительство разворотной эстакады, которая обеспечит съезд с Северо-Западной хорды (СЗХ) на Северную рокаду, планируется начать в четвертом квартале этого года, рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«В настоящее время ведутся проектно-изыскательские работы, после их завершения проведем торговые процедуры для определения подрядной организации на строительство», — отметил он.

Разворотная эстакада длиной 400 метров появится на участке от улицы Большой Академической до Дмитровского шоссе. Проект также включает съезд с Большой Академической на Северную рокаду, боковой проезд вдоль путей Октябрьской железной дороги и 850 метров участка Северной рокады по шесть — восемь полос движения.

«Строительство этого участка дороги необходимо для перераспределения транспортных потоков в северной части города и снижения нагрузки на основные магистрали — Ленинградское шоссе, Дмитровское шоссе, север МКАД, улицу Большую Академическую, Коровинское шоссе», — добавил Андрей Бочкарев.

Строителям предстоит также выполнить переустройство инженерных сетей и коммуникаций, возвести надземный пешеходный переход, установить шумозащитные экраны и новые светофоры.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 9 апреля 2018 > № 2566799


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 9 апреля 2018 > № 2564964

Застройщики в Зеленограде оштрафованы на 1.5 млн руб. Об этом говорится на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Двадцать четыре строящихся объекта площадью 315 тыс. кв. м в Зеленограде находятся на контроле Стройкомплекса, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко. "По поручению мэра Сергея Собянина мы тщательно отслеживаем качество строительно-монтажных работ. Среди наиболее значимых объектов Зеленограда - строительство научно-производственного комплекса "Системные решения ЦИСКО" в особой экономической зоне "Алабушево", - отметил О.Антосенко, цитируемый в сообщении.

По его словам, Мосгосстройнадзор провёл 30 проверок на стройплощадках Зеленограда за три месяца. В их числе - многоэтажные жилые дома в микрорайоне 17 района Крюково и на улице Радио, владение 11, учебный корпус на 550 мест и детский сад на 250 малышей в микрорайоне 20.

В ходе проверок выявлено 66 нарушений, в том числе по качеству строительно-монтажных работ, несоблюдению требований техники безопасности и правил пожарной безопасности, ненадлежащему строительному контролю.

Застройщики оштрафованы на сумму более 1.5 млн руб. Большинство нарушений устранено оперативно после выдачи предписаний, что подтвердили повторные проверки. Остальные находятся на контроле Мосгосстройнадзора.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 9 апреля 2018 > № 2564964


Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 9 апреля 2018 > № 2564466

В Казахстане подорожала аренда благоустроенного и неблагоустроенного жилья.

В среднем аренда благоустроенных "квадратов" стала выше на 3% за год, неблагоустроенных — на 2,1%. В некоторых городах годовой рост цен за съем жилья достигал 20%, пишут эксперты Finprom.

К весне аренда квадратного метра благоустроенного жилья в среднем по стране стоила 1 335 тенге. За неблагоустроенное жилье в конце февраля отдавали 746 тенге за "квадрат".

Дороже всего

В 10 из 18 крупных городов цены на аренду благоустроенного жилья выросли. В семи городах цены остались без изменений, и только в Алматы они снизились на 3,4%.

Наибольший рост цен на аренду благоустроенного жилья отмечен в Жезказгане. В феврале аренда квадратного метра в среднем обошлась в 1 092 тенге. Это на 20% дороже, чем в прошлом году.

Цены выросли и в Астане. В столице аренда квадратного метра стоила 2 738 тенге. Это на 377 тенге (16%) дороже, чем прошлой зимой.

В тройке лидеров по росту цен арендного жилья оказался Кокшетау. Там квадратный метр подорожал на 7,1%.

Дороже всего аренда в Астане, Алматы и Актау. Квадратный метр благоустроенного жилья стоит 2 738 тенге, 2 250 тенге и 2 016 тенге соответственно.

Во многих городах выросла в цене аренда неблагоустроенного жилья. Исключения – Алматы и Кокшетау, где цены упали на 1,4% и 3,7%.

Самая дорогая аренда неблагоустроенного жилья зафиксирована в Таразе (стала выше на 6,8%). В Жезказгане годовой рост — 6,7%. В тройке антилидеров по удорожанию аренды – Кызылорда. В городе цены за год выросли на 4,2%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 9 апреля 2018 > № 2564466


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2564016

Уверенный рост. Квартплата в России увеличится на 4%

Андрей Злобин

редактор Forbes.ru

Министр строительства России Михаил Мень анонсировал рост тарифов на ЖКУ с 1 июля 2018 года

Ближайшим летом тарифы на услуги ЖКХ в России вырастут на 4%, сообщил глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень в интервью газете «Известия», опубликованном в понедельник, 9 апреля. 4% станут усредненным показателем для всех субъектов страны: в зависимости от региона рост тарифов может оказаться меньше или больше. Мень утверждает, что четырехпроцентное подорожание станет одним из наименее значительных повышений тарифов в отрасли ЖКХ за последние два−три года.

Мень рассказал, что в каждом субъекте России размер повышения тарифов дифференцируют региональные энергетические комиссии и Федеральная антимонопольная служба (ФАС), то есть, по сути, губернатор и его структуры. Министр пояснил, что это делается для того, чтобы у губернатора был люфт: «если пришел концессионер на воду, тариф на воду поднять, на тепло опустить». «Общий предельный индекс совокупного платежа не должен превышать 4% по стране», — подчеркнул Мень.

При этом Минстрой не планирует вмешиваться в стоимость жилищных услуг, затрагивающих обслуживание дома вплоть до мытья подъездов и уборки территории. Обычно это регламентируется договорными отношениями между жителями дома и управляющей компанией либо ТСЖ. «Мы точно не будем регламентировать зарплату консьержа в доме бизнес-класса», — заявил Мень. Тем не менее министерство подготовит методические указания по обычным услугам, таким как уборка территории или подъездов, а затем будет рекомендовать их к применению, чтобы муниципалитеты и все участники рынка опирались на этот документ. Это нужно для того, чтобы в одинаковых домах в одном и том же регионе стоимость жилищных услуг не оказывалась разной, следует из интервью чиновника.

В начале апреля вопрос о тарифах на ЖКУ поднимался на совещании премьер-министра Дмитрия Медведева с вице-премьерами. Глава кабинета министров поручил разработать механизм публикации тарифов на коммунальные услуги. «Надо все это обязательно публиковать, чтобы люди, которые эти услуги получают, могли сравнить. Например, в соседнем доме, который управляется другой компанией, эти услуги в полтора раза дешевле. Тогда можно уже своим задавать вопросы: «А чего у вас-то это столько стоит?» — сказал тогда Медведев. Вице-премьер Дмитрий Козак на заседании рассказал об итогах мониторинга цен на услуги ЖКХ, который выявил, что тарифы могут различаться в десятки раз в пределах одного населенного пункта.

По 4% каждый год

С 1 июля 2017 года рост тарифов на ЖКУ составил в среднем по стране 4%. Среди 83 российских регионов более всего плата за коммунальные услуги увеличилась в Москве — на 7%. Стоимость пользования горячей водой в Москве выросла на 10,6%. Газ подорожал на 3,9%, отопление на — 4,7%. Рост цен на электроэнергию составил (в зависимости от тарифа) от 0 до 7,2%. Сборы на капремонт увеличатся с 15 до 17 рублей за 1 кв. м жилья. За столицей по росту тарифов ЖКХ в 2017 году следовали Санкт-Петербург, Якутия и Камчатка, где тарифы увеличились на 6%.

Минимальные значения индексов тарифов ЖКХ были утверждены правительством для Северной Осетии-Алании (2,5%), Алтайского края (3,2%), Дагестана и Кабардино-Балкарии (по 3,3%). В Подмосковье рост тарифов на ЖКУ в прошлом году составил 4%. Электроэнергия в 2017 году подорожала в Московской области на 4,8%, газ — на 3,9%, водоснабжение — на 3,6%, тепло — на 3,8%.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2564016


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2564015 Максим Артемьев

Страна муравейников. Почему ипотека в России не решает квартирный вопрос

Максим Артемьев

Историк, журналист

Россиянам пора пересмотреть отношение к аренде квартир. Ипотека должна быть всего лишь одним из вариантов получения жилья

В СМИ в последнее время особенно активно обсуждается проблема ипотечного кредитования. Снижение средней ставки до 9,75% годовых по итогам февраля (вслед за последовательным снижением ставки рефинансирования Центробанка) подтолкнула экспертов к самым разным выводам и гипотезам.

Кто-то говорит о неминуемом и скором крахе «ипотечного пузыря», кто-то, напротив, о расширении доступа к ипотеке и увеличении числа людей, которые улучшат свои жилищные условия. Одни видят в удешевлении ипотеки угрозу для макроэкономической стабильности, другие — драйвер экономического роста и увеличения ВВП. Но, как представляется, разговор о процентах и пузырях уводит от главного — от содержательного обсуждения настоящего и будущего жилищной политики в России.

Чтобы было понятно, о чем идет речь, обратимся к мартовскому посланию президента Владимира Путина, в котором проблеме ипотеки было уделено немалое внимание. Вот несколько цитат из него: «За пять лет свыше полумиллиона семей с детьми смогут улучшить свои жилищные условия с помощью льготной ипотеки… Вижу три ключевых фактора повышения доступности жилья. Первый — это рост доходов граждан. Об этом я говорил, мы должны это обеспечить. Снижение ставок ипотечного кредитования и, конечно, увеличение предложения на жилищном рынке».

Путин напомнил, что в 2001 году по всей России было выдано 4000 ипотечных кредитов. «Ставка доходила до 30%, в том числе в валюте. Более половины кредитов, кстати, и выдано было в валюте. Воспользоваться ипотекой могли единицы. В прошлом году выдано около миллиона ипотечных кредитов. В декабре средняя ставка в рублях впервые опустилась ниже 10%. Но стремиться нужно, безусловно, к 7%, это уж точно. За предстоящие шесть лет ипотека должна стать доступной для большинства российских семей, для большинства работающих граждан, для молодых специалистов».

Вроде бы все звучит очень убедительно, по крайней мере не вызывает особенных вопросов. Тезисы президента вполне укладываются в привычную идеологему: решение проблем с жильем — дело рук самих граждан, нужна квартира — обращайся к банку за ипотекой. А дело государства — вести дело к снижению процента по ней через макроэкономическую политику. Ну и о чем президент также сказал: снижать налог на имущество физических лиц и кадастровую стоимость. И все. Ни о каких других вариантах получения крыши над головой в послании упомянуто не было. А они, как показывает мировой опыт, есть.

Опыт других стран

В России после 1991 года произошла ловкая подмена понятий. В области жилищной политики все свелось к перекладыванию на плечи самих граждан заботы об обеспечении себя жильем, государство самоустранилось из этой сферы. Мол, таковы, рыночные реалии.

Однако на самом деле разговоры об ипотеке затуманивают суть обязанностей государства в лице и федерального правительства, и региональной власти, и местного самоуправления о предоставлении в пользование (не в собственность!) жилья своим гражданам. Во всем развитом мире государственные органы активно выступают в том числе в качестве застройщика и арендодателя. Строительство и эксплуатация так называемого «социального жилья» (Public housing) является там важнейшей функцией власти на всех уровнях.

Возьмем, к примеру, Францию, дома-HLM («жилье с умеренной арендной платой» в дословном переводе) составляют там 16% всего жилья, в четырех миллионах квартир проживает, по разным оценкам, от 10 млн до 13 млн человек. При этом HLM имеются как частные, так и государственные. Главное в них не форма собственности, а принцип предоставления недвижимости: квартирами пользуются семьи с недостаточными доходами либо те, кто не желает тратиться на покупку жилья в собственность. С 1998 года закон обязывает каждый город с населением больше 3500 человек иметь не меньше 20% домов-HLM. Помимо HLM во Франции имеются и другие виды социального жилья, а также несубсидированных домов, предназначенных для аренды.

И только в России у правительства не болит об этом голова, оно умыло руки и наблюдает как бы со стороны за происходящим, отводя себе роль опосредованного контролера и установителя правил игры на рынке недвижимости. Сразу обозначу свой тезис: ипотека должна быть всего лишь одним из вариантов получения жилья (не в собственность, это важно).

История вопроса

Проблема была заложена в начале девяностых, когда была принята программа приватизации жилья («Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Из всех видов приватизации того времени жилищная была, возможно, хуже всего продумана и организована. Главным ее итогом стало создание, как их называет эксперт по жилищной политике Владимир Самошин, «домов-конгломератов» — уникальной формы владения, которой больше нет нигде в мире.

Дома приватизировались не как единое целое, а поквартирно. Кто-то становился владельцем собственного жилья, кто-то продолжал жить в неприватизированной квартире — и все это в одном здании! Более того, чердаки, подвалы, прочие общие помещения, лифты, земля под домом и т. д. так и оставались «ничьими». Это можно сравнить с тем, как если бы при приватизации завода рабочим раздали по станку и сказали, что они теперь их владельцы. Управлять имуществом такого дома невозможно, нельзя даже провести полноценное собрание жильцов: кто-то владелец, кто-то не владелец квартиры; но даже те, кто имеет собственность, могут там не жить, а если и живут, то невозможно их заставить принять участие в общем собрании и управлении.

В итоге при всей формальной смене собственности все равно следят за состоянием домов власти — теперь уже через управляющие компании.

В мире же есть три основных вида многоквартирного жилья: кондоминиум, доходный дом и социальное жилье. В кондоминиуме все являются совладельцами не только квартиры, но и остальных помещений и собственности, невладельцев там быть не может юридически, и все принимают участие в управлении. В доходных домах один владелец — частный собственник или компания, а жильцы арендуют квартиры. Цель понятна — извлечение прибыли. В социальном жилье собственник — государство либо частное лицо, которому бюджет доплачивает, чтобы оно не поднимало арендную плату выше определенных пределов. Тут цель — предоставление людям недорого жилья. Конгломератов по-российски нет больше нигде в мире. Именно они — мина замедленного действия.

Проблемы ипотеки

Что самое опасное в современных ипотечных программах? Они консервируют и ухудшают ситуацию с конгломератами. Ибо то жилье, которое предлагается по ним, включает в себя, как правило, так называемых муниципалов, то есть людей, которым государство предоставляет квартиры (по разным программам, в том числе по социальному найму). Конгломераты воспроизводятся и воспроизводятся — уже в зданиях, построенных спустя почти 30 лет после кончины советской власти. И никакая московская реновация ничего не меняет, ибо по ней те люди, которые лишаются неприватизированных квартир в сносимых домах, неизбежно получат их во вновь построенных. То же самое касается собственности на землю под домом, общих площадей и так далее.

Я живу в доме-ТСЖ 1999 года постройки. Тем не менее в нем немало квартир до сих пор не приватизированных (люди получили их как работники соответствующего ведомства), а купив квартиру в нем, я с удивлением узнал, что не стал автоматически членом ТСЖ. Надо было писать для этого заявление. Вот вам и кондоминиум (ТСЖ же стремится к этому варианту) по-российски — два абсурда сразу.

Вторая проблема, которую ипотека никоим образом не решает и решить не может, — качество жилья. В той же Франции 72% домов-HLM (а из построенных после 2000 года — 95%) представляют собой малоквартирные дома, не выше 3-4 этажей. В Великобритании и Нидерландах 60% жилья — так называемые двухквартирные дома (semi-detached houses) плюс отдельно стоящие и «дома в линию» (terrace houses). На долю многоквартирных домов приходится сравнительно небольшой процент. Напомним, что эти страны в 31 и 48 раз по плотности населения превосходят Россию, соответственно.

В России же, самой большой по территории стране мира (даже с учетом Сибири и Крайнего Севера), при ее низкой плотности населения практически вся ипотека — это многоэтажки (остроумно называемые архитекторами «крольчатниками» или «муравейниками»), как при СССР, только еще выше и плотнее друг к другу прижатые. Парадокс: в рыночное время продолжаются худшие традиции советского строительства.

Ипотека в постсоветском исполнении не повлекла за собой серьезных изменений в градостроительстве, не породила спрос на действительно качественное жилье и комфортную среду обитания.

Достаточно взглянуть на новостройки Подмосковья — прежние дачные районы застраиваются уродливыми домами-гигантами. И подобное происходит по всей стране.

Путь к цивилизации

Если в области торговли челночно-рыночные времена остались, в целом, позади и она перешла к цивилизованным форматам, то по части аренды жилья царит такое же варварство, как и 30 лет назад. Подавляющее большинство арендодателей не профессионалы рынка, для которых это основное занятие, а люди, имеющие лишнюю квартиру и желающие подзаработать на ней, а то и сдающую комнату в своей единственной. Нет ни частных доходных домов, которые были основной застройкой Санкт-Петербурга и Москвы последние 50 лет перед революцией и до сих пор радуют глаз своей архитектурой, ни соответствующего муниципального жилья. И нет желания государства хоть как-то изменить ситуацию на рынке аренды жилой недвижимости.

Многое в этой ситуации упирается в законодательство и менталитет населения. Непродуманная приватизация жилья помимо прочего закрепила стереотип в сознании россиян: «У человека обязательно должно быть жилье в собственности». Под это же «заточено» и действующее право, в частности, ежегодное продление возможности приватизации жилплощади, которое, как отмечает тот же Самошин, развращает население — не столько самим фактом даровой его раздачи, сколько закреплением конгломератов. «Обеспечить человека жильем» в постсоветской реальности почти всегда означает дать его в собственность. Но нуждающимся социальным категориям передавать квартиры в частное владение категорически недопустимо. Это препятствует созданию класса ответственных владельцев недвижимости и приводит к постоянному вымыванию и без того скудного фонда государственного жилья.

В Москве в собственных квартирах проживает 85% населения, в Берлине — только 14%. Но можно ли сказать, что ситуация в Германии, где в целом процент владельцев жилья колеблется в районе 50%, более печальна, чем в России? Ориентация на покупку жилья любой ценой (а в российских условиях это в подавляющем большинстве случаев означает — ценой ипотеки) разрушает жизнь многих семей, деформирует их систему ценностей, лишает их удовольствия от жизни здесь и сейчас. В то время как многие их европейские сверстники наслаждаются жизнью, путешествуют, тратят деньги на что-то еще, проживая в арендном жилье (государственном и частном) и вовсе не считают себя неудачниками, наши семьи вынуждены отказывать себе порой в самом необходимом ради выплат процентов по ипотеке.

Что делать

Необходимо пересмотреть как отношение населения к аренде жилья, так и государственную политику и законодательство. В первую очередь это касается защиты прав арендатора, которые так и будут оставаться пустым звуком, пока большая часть аренды у нас будет предлагаться собственниками 1-2 квартир, которые в любой момент могут сослаться на то, что им самим жить негде. В идеале речь должна идти о практически гарантированной пожизненной аренде жилья — по европейскому образцу.

Слова героя булгаковского романа о том, что людей испортил квартирный вопрос, остаются в силе. В СССР строилось мало жилья. Несколько поколений выросло в коммуналках и бараках, мечтая о приватном угле. В начале 1990-х казалось, что их мечта сбылась в результате жилищной приватизации — вызывавшей меньше всего споров и нареканий по сравнению с ваучерной или земельной. Но дьявол крылся в деталях, которые сегодня проступают все нагляднее. Во-первых, новые поколения лишились иных возможностей улучшить свои жилищные условия кроме как с помощью ипотеки; во-вторых, Россия все больше напоминает Гонконг с его безликими и уродливыми многоэтажками. Но Гонконг — одно из самых маленьких государств мира, а Россия — самое большое. Московская реновация обещает нам очередное повышение этажности столицы вместо выведения населения в Новую Москву, неизвестно для чего присоединенную.

Пример с реновацией показывает, что у власти нет долгосрочного плана действий, преобладает ментальность временщика — заработать здесь и сейчас. Но этот же пример показывает, что и население пока еще мало обожглось на приватизации жилья в 1990-е и готово сыграть с государством еще раз в схожую игру.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2564015 Максим Артемьев


Россия. Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2563956

Дом для миллиардера: как бывший совладелец группы ПИК строит бизнес за рубежом

Михаил Рычагов

Корреспондент Forbes

Бывший совладелец группы ПИК Кирилл Писарев зарабатывает на элитной недвижимости по всему миру

В ноябре 2007 года Министерство иностранных дел Франции выставило на продажу особняк, построенный в 1781 году архитектором Броньяром для генерала Анн-Пьера де Монтескью-Фезансака, в седьмом округе Парижа на рю Месье (Rue Monsieur), в двух шагах от Эйфелевой башни. Располагавшееся в нем одно из подразделений ведомства через два с половиной года переезжало в другое здание. А на этом месте, в туристическом и политическом центре столицы Франции, предполагалось построить элитную недвижимость, поэтому принять участие в аукционе желали десятки компаний и один российский бизнесмен — на тот момент совладелец ГК ПИК Кирилл Писарев. Создавать специальную компанию для участия в торгах времени не было, поэтому он был заявлен как физическое лицо. И неожиданно победил в аукционе, незначительно превысив ставку конкурента. Особняк достался Писареву за €147 млн, пишет Le Parisien.

Сегодня сложно представить, что зданием, где располагалось подразделение МИДа Франции, владеет российский гражданин. Но в 2007 году победить в таком аукционе было значительно легче, рассуждает один из девелоперов, реализующий проекты в Европе: «Тогда еще не было ни санкций, ни санкционных списков, поэтому подтверждения наличия средств и девелоперских компетенций было достаточно».

Для Писарева, строившего в России в основном низкобюджетное жилье, это был первый подобный проект за рубежом. К разработке концепции отеля он привлек известного французского архитектора Жан-Мишеля Вильмотта. Но именитый архитектор и знаковое место не спасли проект: из-за кризиса 2008 года Писареву пришлось перепрофилировать здание под коммерческую недвижимость и в конечном счете продать. Сейчас там расположено посольство Китая. Вышли с прибылью, но полученный опыт трудно переоценить, иронизирует Михаил Сердцев, партнер Писарева в управляющей компании Wainbridge.

В кризис дела у бизнесмена шли плохо не только за рубежом, но и в России. Капитализация основного актива, ГК ПИК, за несколько месяцев упала на 98%, до $300 млн. Долги, тяжелые переговоры с кредиторами и, наконец, выход из бизнеса. Состояние совладельцев группы ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова (богатейших девелоперов России, по $6 млрд у каждого) упало в 2009 году в 10 раз. Однако желание заниматься недвижимостью, но теперь уже за рубежом, у Писарева не пропало. «Мне тогда казалось, что я знал, как это можно было сделать. Хотя сегодня, оглядываясь назад, я могу сказать, что даже не представлял, как работать на этом рынке», — признается он в интервью Forbes.

Сегодня в портфеле Wainbridge более 30 реализованных проектов — виллы, квартиры, апартаменты и еще восемь в стадии реализации: четыре в Лондоне, два в США, по одному в Париже и на острове Сен-Бартс. По оценке Сердцева, совокупная продажная стоимость объектов, которые находятся под управлением Wainbridge, составляет $4 млрд. Forbes выяснял, как Писарев зарабатывает на домах для очень богатых людей.

Ставка на богатых

Финансист по образованию, Кирилл Писарев никогда не учился архитектуре, но у него определенно есть девелоперское чутье: умение выбрать место, архитектора, концепцию, подготовить техническое задание и адаптировать продукт к местным требованиям. В России у Писарева был опыт работы с элитной недвижимостью. Вместе с бывшим партнером по ПИК Юрием Жуковым он построил поселок Park Ville на Николиной Горе с роскошными домами, стоимость которых начиналась от $5–7 млн, вспоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Затем у парнеров был клубный дом в Большом Афанасьевском переулке, 24/26, с пентхаусом 492 кв. м, зимним садом и террасой.

К мысли заняться элитной недвижимостью на зарубежных рынках Писарева подтолкнул случай из собственной жизни. Вскоре после неудачи с особняком в седьмом округе Парижа бизнесмен решил обосноваться на юге Франции. Нанятый им архитектор построил весьма необычную для Лазурного Берега виллу. Современная архитектура: много стекла, камня, большие окна. Она заметно выделялась на фоне домов в стиле Belle Époque и Provence — традиционных для побережья. Неожиданно для себя Писарев стал получать одно за другим предложения о покупке этого дома, хотя объявлений не давал и вообще продавать не собирался. И тогда он понял, что «если построить примерно такой же роскошный дом, то получится примерно такой же результат».

К тому моменту Писарев вместе с партнером Михаилом Сердцевым (он был тогда заместителем председателя правления Абсолют Банка) уже владел компанией Wainbridge. Она управляла двумя фондами, которые инвестировали в коммерческую недвижимость в Лондоне (на £100 млн) и Нью-Йорке (на $100 млн). За привлечение инвестиций отвечал Сердцев, а Писарев — за строительство и управление объектами. Сторонним вкладчикам они обещали доходность 7–10% в валюте, рассказывает Екатерина Румянцева. «Когда речь идет о фонде, инвестиции идут в стратегию, а не в конечный объект, — рассуждает Писарев. — Кто-то понимает стратегию и дает деньги, кто-то не понимает стратегию, но дает деньги, веря в команду, а кто-то не дает деньги вообще, потому что не понимает стратегию и не верит в команду».

У британского фонда была незамысловатая стратегия: покупать офисные здания, ремонтировать их и увеличить стоимость, поднять ставки аренды и затем продать. Из-за кризиса недвижимость в Лондоне подешевела, и Писарев с Сердцевым надеялись на этом заработать. «Мы понимали, что заходить нужно сегодня, потому что завтра все будет стоить дороже», — вспоминает Писарев. Выход на американский рынок также был связан с последствиями кризиса. «В Нью-Йорке были проблемы с финансированием проектов, поэтому мы решили помогать местным девелоперам», — рассказывает бизнесмен. Ожидания инвесторов оправдались. Рискнув вложиться в фонды Писарева и Сердцева, инвесторы, по словам девелопера, получили прибыль после уплаты всех налогов около 15%.

Но элитная жилая недвижимость казалась гораздо более интересной темой. «Весь современный бизнес строится на том, чтобы сделать что-то для среднего класса. Но мало кто думает о супербогатых людях, — рассуждает Писарев.— Они мучаются со своими family-офисами, покупают недвижимость по всему миру, их преследуют налоговые службы, они нанимают каких-то консультантов, которые крайне неэффективно управляют этой недвижимостью, содержат штат людей. Это все сплошная головная боль».

Wainbridge начала подыскивать площадки для проектов в тех местах, где собираются миллиардеры: Лондон, Лазурный Берег, Куршевель, остров Сен-Бартс. Выбирая место для строительства каждого нового дома, Писарев доверяет только собственной интуиции и не слушает брокеров, потому что не раз обжигался на их рекомендациях. Брокеры живут сегодняшним днем, объясняет он, разбираются в том, что можно продать сегодня, но никогда не скажут, что будет востребовано через два-три года. Первый жилой проект Wainbridge появился в 2011 году.

Правила игры

Лондон стал для Писарева наиболее сложным местом. Работа девелоперов в центре города четко регламентирована, и в этом, по словам бизнесмена, и заключается проблема. «Однозначно я могу сказать, что английский метод ведения девелоперского бизнеса не лучше, чем российский. Но не могу сказать, что он хуже. Он просто другой», — говорит Писарев. Девелоперы вынуждены учитывать в своей работе множество факторов.

Активный девелопмент сегодня переместился на периферию Лондона — строить там проще, да и внутренний спрос сместился туда. А вот центр города завис в регламентах и согласованиях. «Что такое девелопмент в центральной части Лондона? Это когда вы покупаете микродомик и в нем надстраиваете чердак площадью 100 кв. м. И вся эта процедура, включая согласования, может занять лет восемь! — объясняет другой российский девелопер элитного жилья. — Это совершенно ничем не регулируемые сроки! Порой все зависит от местных муниципалитетов, которым даже мэр города не указ». Это очень странный девелопмент, недоумевает собеседник Forbes: на то, чтобы просто внести какие-то изменения в наследуемую недвижимость, тоже могут уйти годы.

Арабы и индусы, которые четыре года назад купили участки в Лондоне, зависли со своими проектами, потому что власти не дают разрешения, рассказывает еще один собеседник Forbes, реализующий проекты в Европе. Продать по тем же ценам, что и купили, они не могут, да и в принципе рынок центрального Лондона сегодня просел — во многом из-за Брекзита.

В Великобритании все слишком формализовано, ты вынужден делать что-то, что кажется странным или глупым, но это часть работающей системы, объясняет Писарев. Во-первых, строго регламентированы часы, в которые можно производить строительные работы, особенно шумные: час шума, два часа перерыва. Установлены специальные датчики, и при превышении уровня шума включается сигнал, и люди подают в суд, такие примеры были. Плюс проблемы могут создавать агрессивные соседи, а в случае с Лондоном это могут быть достаточно заметные личности.

«Я был в шоке, когда один из крупнейших землевладельцев Англии попросил нас купить специальную лицензию, чтобы стрела нашего крана проходила над его землей», — восклицает Писарев. Для Англии это совершенно реальная история. На объекте другого девелопера во Франции за грузовик на стройке приходится платить муниципалитету, потому что потом якобы придется восстанавливать дороги. «А может быть, не надо будет. Но все равно за каждый грузовик платим», — сетует строитель.

«У Кирилла был большой конфликт с одним соседом, тоже русским. Кирилл купил соседний участок, сделал всю проектную документацию, но сосед начал судиться, потому что Кирилл мешал ему своим шумом, — вспоминает Румянцева. — Этому человеку, видимо, было нечем заняться, потому что Кирилл провел в судах с ним три года, заморозив свой актив, земельный участок и потратив время и деньги на суды».

Называя такие ситуации странными, сам Писарев уверен, что логика простая: все хотят зарабатывать на всем. «В России такого нет, и в этом плане в России проще работать. Но когда ты покупаешь в России землю, ты не до конца понимаешь, что ты сможешь в результате с ней сделать. Заходя в какой-нибудь проект, ты не знаешь, получится ли у тебя согласовать то, что ты хочешь», — говорит Писарев. Последний пример: Wainbridge планирует построить на Ленинградском шоссе в Москве многофункциональный комплекс ЖК Aquatoria с подземной автостоянкой: четыре жилых и три офисных здания, детский сад, оздоровительный центр с видом на набережную общей площадью 149 000 кв. м. Но в феврале 2018-го Архитектурный совет отправил проект на доработку: он слишком напоминает типичную курортную застройку. «Это въезд в Москву со стороны Шереметьево, сегодня есть задача, что все, что встречает въезжающих в город, должно иметь определенную тональность. В этом виде мы согласиться на проект не можем», — объяснял это решение главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В целом в Великобритании девелопер более защищен, чем в России, считает Писарев. «Можно сказать, что если ты потерял деньги, то это прописано в документах. В России можно потерять деньги на ровном месте в силу разных обстоятельств, — рассуждает он. — Там все свои проблемы ты создаешь, когда заходишь в проект. Если ты неправильно что-то рассчитал, то ты это сделал сам. В этом плане пенять можно только на себя. В России, даже если ты сделал все правильно, у тебя все равно могут быть проблемы».

Штучный маркетинг

Писарев пытается создать элитный продукт в элитном сегменте за рубежом. Каким образом? Чтобы успешно продавать недвижимость покупателям из числа «ультрабогатых» (UHNWI), нужно понимать их запросы, сложности с которыми они сталкиваются. Задача упрощается, если ты один из них, считает бизнесмен. Надо понимать, что элитное жилье — это не просто «больше», «выше» и «богаче», надо самому быть пользователем и иметь страсть к девелопменту. «Сегодня суперпремиальная недвижимость носит совершенно другую функцию, не такую, как 20–30 лет назад, — стиль жизни напоказ», — рассказывает Писарев. Раньше человек покупал недвижимость, а потом сам организовывал себе весь сервис. Сейчас богатые хотят покупать недвижимость уже с сервисом, всеми сопутствующими услугами.

Строить элитный объект для конкретного человека — дело неблагодарное, можно никогда не закончить, утонув в бесконечных согласованиях. Поэтому, создавая объект, девелопер ориентируется на то, что 80% покупателей он должен понравиться. Но иногда, продавая такие объекты, приходится подстраиваться под конкретную личность.

Однажды Писарев построил дом в одном из лучших мест Сен-Тропе. Еще в процессе стройки он понимал, что рынок идет вниз: предложение увеличивается, вокруг 25 домов на продажу, цены нестабильные, вспоминает бизнесмен. Но проект надо было заканчивать. Брокер дал наводку, что один из австралийских миллиардеров хочет купить дом в Сен-Тропе. Писарев выяснил, что этот миллиардер сделал состояние на продаже музыкальных студий и обучении музыке, сам он бывший гитарист и обладатель одной из самых больших коллекций гитар в мире. Покупателя Писарев не раскрывает, но в списке богатейших людей Австралии Forbes есть экс-музыкант и предприниматель Ричард Уайт, который коллекционирует музыкальные инструменты и даже реставрировал гитары для музыкантов AC/DC.

Ко дню просмотра Писарев тщательно подготовился. Он вспомнил, что в Венеции видел гитару, сделанную из венецианского стекла, — точную копию гитары Джона Леннона. Писарев купил ее и поставил на самом видном месте в доме, а также попросил одного из своих друзей, бывшего профессионального музыканта, как бы невзначай подойти к фортепиано и поиграть. «Была шикарная погода, май месяц, — с удовольствием вспоминает бизнесмен. — Мы открыли окна. Высокие потолки в гостиной. Заходит потенциальный покупатель и первым делом видит гитару. Затем играет Маркус. Сразу создается ощущение, что это твое. Первое, что он увидел, — это гитара, первое, что он услышал, — это музыка, то есть то, с чем связана его жизнь. И он стал совершенно по-другому думать».

Буквально через 20 минут после презентации миллиардер сделал предложение Писареву, еще через пять минут они ударили по рукам и через две недели закрыли сделку. Цену сделки он не раскрывает. «Мы установили рекорд цены в Сен-Тропе за всю историю, несмотря на то что вокруг продавалось все в 2–3 раза дешевле, — гордится бизнесмен. — Это говорит о том, что человеку все равно, сколько платить, просто ему нужно самое лучшее».

Покупатель будущего

Меняется не только элитная недвижимость, но и ее покупатели. Вчера это были русские и арабы, сегодня — жители Китая и Индонезии, а также африканцы, разбогатевшие на нефти. Но покупатели из России тоже есть, и они в этом ряду наиболее продвинутые. Российского бизнесмена трудно удивить так, чтобы он сказал «Вау!». «Он действительно поездил по миру, посмотрел и понимает, что такое элитная недвижимость. Но главное, у русского человека есть собственное эго. Он никогда не скажет, что это хорошо», — считает Писарев.

Тем не менее он признается, что с русскими покупателями за редким исключением приятно иметь дело, потому что говоришь с ними на одном языке во всех смыслах. «Они понимают и осознанно принимают решения», — отмечает Писарев. Портрет российского покупателя элитной недвижимости за рубежом сегодня таков: это люди от 45 до 60 лет, которые покупают дома в основном для себя и своих больших семей. Иногда они думают и о покупке чего-то менее дорогого для своих детей.

С китайцами все гораздо сложнее. Они мыслят по-другому и иначе подходят к процессу покупки. На рынке таких называют «новыми деньгами», и здесь уже идет процесс обучения. Практически никто из богатых китайцев не говорит по-английски, они мало что понимают сами и вынуждены вести переговоры через консультантов и местных брокеров-китайцев. Вместе с ними они объезжают все отмеченные на карте объекты. «Но по их реакции не поймешь, удивлены они или нет и что им важно — размер комнаты или высота потолков. Для них важнее, чтобы кто-то, кому можно доверять, сказал: «Вау! Это круто». Для них это важнее, чем собственное понимание. Однако самые продвинутые китайцы вообще не приезжают, а посылают консультантов, и те принимают решения за них», — рассказывает Писарев.

Какими будут покупатели элитной недвижимости завтра? В мире становится все больше молодых миллионеров из области хай-тек, и у них совершенно другой менталитет, отмечает девелопер. Они тоже готовы платить дорого, но только за аренду, а не за покупку. Писарев верит в арендный бизнес и теперь делает ставку на него. Он уверен, что такая недвижимость будет востребована многими миллионерами и миллиардерами по всему миру. До 300 000 арендных квартир находится в собственности крупных фондов, рассказывает бизнесмен: это самый надежный и очень доходный бизнес, в него инвестируют огромное количество пенсионных фондов и других институциональных инвесторов.

В 2015 году Wainbridge начала в США проект многоквартирного дома бизнес-класса для дальнейшей сдачи в аренду. За привлечение инвесторов отвечает Сердцев. Партнеры тоже участвуют в проекте — доля их инвестиций около 20%. Эксперты считают, что доходность арендного бизнеса может составлять до 15–20% годовых. «Мы все чаще летаем и перемещаемся, мы становимся все более мобильными, мы становимся космополитами. Поэтому владение недвижимостью будет уходить в прошлое», — согласна Румянцева.

Россия. Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2563956


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 9 апреля 2018 > № 2562866

Аренда благоустроенных «квадратов» подорожала на 3% за год, неблагоустроенных - на 2,1%. В некоторых городах годовой рост цен за съем жилья достигал 20%

Аренда жилья, причем как благоустроенного, так и неблагоустроенного, растет.

К весне текущего года аренда 1 кв метра благоустроенного жилья в среднем по стране стоила 1335 тг. Стоимость неблагоустроенного жилья за 1 кв метр в среднем обходилась в 746 тг по итогам февраля 2018.

Цены на аренду благоустроенного жилья в феврале 2018 выросли год-к-году в 10 из 18 крупных городов и мегаполисов страны. В 7 городах цены остались без изменений, и только в Алматы цена снизилась на 3,4%.

Наибольший рост цен на аренду благоустроенного жилья зафиксирован в Жезказгане. В феврале текущего года аренда 1 кв метра в среднем обходилась жителям города в 1092 тг, что на 20% дороже, чем годом ранее.

В Астане цены также значительно выросли. В среднем в столице аренда 1 кв метра обоходилась в 2738 тг, что на 377 тг (16%) дороже, чем в феврале 2017. В тройке лидеров по росту цен арендного жилья также оказался Кокшетау, с приростом цены за 1 кв метр на 7,1%.

При этом самыми дорогими городами по аренде благоустроенного жилья являются Астана - 2738 тг/кв метр, Алматы - 2250 тг/кв метр и Актау - 2016 тг/кв метр.

Рост цен на аренду неблагоустроенного жилья также отмечен в большинстве крупных городов страны. Однако в двух городах - Алматы и Кокшетау - цены упали (на 1,4% и 3,7%, соответственно).

Наибольший рост стоимости аренды за 1 кв метр неблагополучного жилья отмечен в Таразе - 6,8%. В Жезказгане годовой рост составил 6,7%. Также в тройке антилидеров по удорожанию аренды - Кызылорда, с ростом цены за год на 4,2%.

В январе-декабре 2017 года объемы посреднических услуг при сдаче внаем и купле-продаже жилья сократились на 11,4% (до 23,3 млрд тг), против аналогичного периода 2016 года (26,2 млрд тг)*. В то же время, объем услуг, оказанных за счет средств населения вырос на 43% - с 7,5 до 10,7 млрд тг, что указывает на растущий спрос на услуги риелторов и в целом на жилье.

В многолетней динамике** активный спрос на услуги агентств по недвижимости, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, начался с 2015 года. За период 2014-2016 годов объем оказанных услуг в данной сфере вырос на 37,2%, с 19 до 26 млрд тг.

*используются квартальные данные КС МНЭ РК, собираемые по ОКЭД.

**используются годовые данные КС МНЭ РК, сформированные согласно СКУ, и имеющие незначительные расхождения с данными по ОКЭД.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 9 апреля 2018 > № 2562866


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 9 апреля 2018 > № 2562690

Расчет налога до 2020 г. по кадастровой стоимости может включать понижающие проценты.

Временным решением для снижения кадастровой стоимости, на основе которой рассчитывается налог на недвижимость, может стать условно понижающий цену процент — до 30%. Об этом сообщила заместитель министра экономического развития РФ, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

"Может быть, появится некий понижающий процент до момента, когда будет рассчитан действительно гибкий коэффициент рынка недвижимости. <…> Коллеги оценщики, которые входят в состав Общественного совета при Росреестре, предлагают, как в развитых западных странах, говорить о том, что налог нужно брать от стоимости, которая меньше на 30% стоимости [кадастровой] объектов", — отметила она.

Такое решение может стать временной мерой до 2020 года, когда, по новому законодательству, должен будет введен федеральный индекс рынка недвижимости, пояснила Абрамченко. Предполагается, что своего рода понижающий коэффициент начнет включаться в случае проседания рынка, как это было после кризиса 2008-2009 годов. В отличие от нынешней ситуации, эта система расчета будет учитывать состояние рынка, изменение цен на квартиры и дома.

Кадастровая стоимость привела к росту налога

С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц в 28 регионах стал исчисляться, исходя из кадастровой стоимости (приближенной к рыночной) — ее оценивали частные организации и лица. В 2016 году собственники стали получать налоговые извещения с новыми данными, что увеличило поток в комиссии Росреестра желающих пересмотреть кадастровую стоимость своих объектов недвижимости.

Президент РФ Владимир Путин в послании к Федеральному собранию в марте 2018 года заявил, что налог на имущество физических лиц должен быть справедливым и посильным. Он потребовал уточнить механизм расчета налога на имущество физлиц и пересмотреть кадастровую стоимость имущества, которая не должна превышать рыночную.

"Нельзя делать налог таким, чтобы он приводил к банкротству физических лиц, к невозможности граждан заплатить налог на недвижимость", — уверена глава Росреестра.

По словам Абрамченко, во многом проблема была спровоцирована деятельностью частных оценщиков.

"Кадастровую оценку до недавнего времени выполняли независимые оценщики, которые объединяются в саморегулируемые организации. <…> К их работе было немало претензий", — посетовала она.

Однако с начала 2017 года вступил в силу федеральный закон "О государственной кадастровой оценке", который уполномочил проводить эту работу специальные юридические лица, включая бюджетные учреждения — сейчас они есть уже почти в 40 субъектах.

Кто будет менять модель расчета

Абрамченко обозначила, что в изменении порядка расчета налога на недвижимость и наведении порядка в этой сфере сейчас задействованы Минфин и Минэкономразвития.

"Первое — это уточнение порядка налогообложения недвижимого имущества физических лиц, то есть это зона ответственности министерства финансов и Федеральной налоговой службы (подчиняется Минфину — прим. ТАСС). Второе направление в этом поручении [президента] — это создание законодательных норм, которые не позволят допустить превышения кадастровой стоимости объекта недвижимости над рыночной. А это уже компетенция министерства экономического развития (ему подчиняется Росреестр — прим. ТАСС)", — пояснила Абрамченко.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 9 апреля 2018 > № 2562690


Япония. ЦФО > Судостроение, машиностроение. Недвижимость, строительство. Транспорт > metalinfo.ru, 9 апреля 2018 > № 2561751

Hitachi Construction Machinery Eurasia открыла первый склад запчастей в России

Компания Hitachi арендовала складское помещение в комплексе «Никольское» на пять лет. Склад класса А общей площадью 16,985 тыс. м2 к открыт 2 апреля 2018 г. в поселке Икша Дмитровского района Московской области. Расположение складского комплекса вблизи Дмитровского и Ленинградского шоссе, а также недалеко от аэропорта «Шереметьево» обеспечивает высокую транспортную доступность.

Общая стоимость первоначального запаса комплектующих составляет $20 млн. Увеличение и пополнение складских запасов будет происходить на регулярной основе в соответствии с текущим спросом на рынке.

В рамках деятельности по управлению складскими операциями Hitachi начала сотрудничать с компанией «Кинтетцу Уорлд Экспресс (РУС), Инк», которая осуществляет полный цикл логистических услуг по ответственному хранению и складской обработке грузов.

Оперативно поставлять запчасти для строительной и горной техники Hitachi в любую точку России и СНГ будут официальные дилеры: «Хит Машинери» (Россия), «Майнтек Машинери» (Россия), «Туркуаз Машинери» (Казахстан и прочие республики СНГ), «Юромаш» (Украина) и «Вежа – строительные машины» (Беларусь).

«Открытие складского комплекса в России дает компании Hitachi Construction Machinery Eurasia существенные преимущества, главное из которых – наиболее оперативная поставка запчастей в каждую из точек присутствия компании. Мы хотим обеспечить максимальную доступность всех компонентов и расходных материалов. Быть ближе к клиенту и предлагать наилучший сервис – принцип работы компании Hitachi», – рассказывает генеральный директор Hitachi Construction Machinery Eurasia Мураками Кацухико.

Япония. ЦФО > Судостроение, машиностроение. Недвижимость, строительство. Транспорт > metalinfo.ru, 9 апреля 2018 > № 2561751


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 9 апреля 2018 > № 2561461

Cтоимость аренды жилья растет в Казахстане

Цены увеличились в 10 из 18 крупных городов и мегаполисов страны

Аренда жилья, причем как благоустроенного, так и неблагоустроенного, растет. К весне текущего года аренда 1 кв. метра благоустроенного жилья в среднем по стране стоила 1335 тенге. Стоимость неблагоустроенного жилья за 1 кв. метр в среднем обходилась в 746 тенге по итогам февраля 2018 года, такие данные приводит finprom.kz.

Цены на аренду благоустроенного жилья в феврале 2018 года выросли год-к-году в 10 из 18 крупных городов и мегаполисов страны. В 7 городах цены остались без изменений, и только в Алматы цена снизилась на 3,4%.

Наибольший рост цен на аренду благоустроенного жилья зафиксирован в Жезказгане. В феврале текущего года аренда 1 кв. метра в среднем обходилась жителям города в 1092 тенге, что на 20% дороже, чем годом ранее.

В Астане цены также значительно выросли. В среднем в столице аренда 1 кв. метра обходилась в 2738 тенге, что на 377 тенге (16%) дороже, чем в феврале 2017 года. В тройке лидеров по росту цен арендного жилья также оказался Кокшетау, с приростом цены за 1 кв. метр на 7,1%.

При этом самыми дорогими городами по аренде благоустроенного жилья являются Астана — 2738 тг/кв. метр, Алматы — 2250 тг/кв. метр и Актау — 2016 тг/кв. метр.

Рост цен на аренду неблагоустроенного жилья также отмечен в большинстве крупных городов страны. Однако в двух городах — Алматы и Кокшетау — цены упали (на 1,4% и 3,7% соответственно).

Наибольший рост стоимости аренды за 1 кв. метр неблагополучного жилья отмечен в Таразе — 6,8%. В Жезказгане годовой рост составил 6,7%. Также в тройке антилидеров по удорожанию аренды — Кызылорда, с ростом цены за год на 4,2%.

В январе-декабре 2017 года объемы посреднических услуг при сдаче внаем и купле-продаже жилья сократились на 11,4% (до 23,3 млрд тенге) против аналогичного периода 2016 года (26,2 млрд тг)*. В то же время объем услуг, оказанных за счет средств населения, вырос на 43% - с 7,5 до 10,7 млрд тенге, что указывает на растущий спрос на услуги риелторов и в целом на жилье.

В многолетней динамике** активный спрос на услуги агентств по недвижимости, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, начался с 2015 года. За период 2014—2016 годов объем оказанных услуг в данной сфере вырос на 37,2%, с 19 до 26 млрд тенге.

*Используются квартальные данные КС МНЭ РК, собираемые по ОКЭД.

**Используются годовые данные КС МНЭ РК, сформированные согласно СКУ и имеющие незначительные расхождения с данными по ОКЭД.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 9 апреля 2018 > № 2561461


Япония > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > nhk.or.jp, 9 апреля 2018 > № 2561262

Министерство финансов Японии признало, что один из его сотрудников попросил оператора школы Моритомо Гакуэн сказать неправду

Министерство финансов Японии признало, что один из сотрудников попросил оператора школы солгать в ответ на вопрос, почему ему сделали такую крупную скидку при покупке государственного земельного участка.

Министерство продало этот участок земли в Осака в западной Японии оператору школы Моритомо Гакуэн за сумму намного ниже рыночной стоимости. Оно сказало, что скидка была сделана в качестве компенсации за стоимость ликвидации захороненных отходов.

В понедельник глава бюро по вопросам государственной собственности министерства Мицуру Ота заявил на заседании комитета верхней палаты парламента, что один сотрудник его отдела позвонил адвокату Моритомо в феврале прошлого года.

По словам Ота, этот сотрудник предложил Моритомо сказать, что для транспортировки отходов было использовано несколько тысяч грузовиков, и что эти работы стоили очень дорого.

Япония > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > nhk.or.jp, 9 апреля 2018 > № 2561262


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 апреля 2018 > № 2561045

Британский министр: жилье в стране из-за наплыва иммигрантов подорожало на 20%

Министр по жилищному строительству Доминик Рааб считает иностранцев виновными в росте цен на недвижимость в Великобритании. Он хочет увеличить число строящихся домов и квартир с 217 000 до 300 000 к 2025 году.

Доминик Рааб, который стал министром по жилищному строительству в январе 2018 года, считает, что власти не должны недооценивать влияние иммиграции на рынок недвижимости страны. Ссылаясь на данные статистического ведомства, он заявил о том, что за последние 25 лет приезжие “взвинтили” цены на жилье примерно на 20%, пишет The Sun.

Министр считает, что нужно сделать квартиры в Великобритании доступными для “медсестер, учителей, каждого человека с низким или средним доходом, а также для молодежи”. С этой целью нужно увеличить количество строящихся объектов. В 2017 году было возведено 217 000 домов и квартир. Рааб хочет к 2025 году увеличить эту цифру до 300 000.

Кстати, сейчас в Великобритании зафиксирована отрицательная динамика по темпам строительства. Это значит, что в стране строится даже меньше жилья, чем раньше.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 апреля 2018 > № 2561045


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter