Всего новостей: 2362452, выбрано 68267 за 0.191 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > nalog.ru, 11 января 2018 > № 2456511

Правительство одобрило изменения в порядке уплаты имущественных налогов физлицами

Правительство РФ направило в Госдуму проект федерального закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации в связи с совершенствованием налогового администрирования».

В законопроекте предлагается ввести «специальные авансовые взносы», что позволит физлицам досрочно оплачивать имущественные налоги. При наступлении срока уплаты данных налогов налоговики автоматически зачтут эти авансовые платежи в бюджеты различных уровней.

Также документ отменяет комиссию при уплате налогов через кассу местной администрации, почтовое отделение (в случае отсутствия банка) либо через многофункциональные центры. За нарушение срока перечисления в бюджет налогов по поручению налогоплательщика эти организации будут нести ответственность.

Кроме того, в законопроекте описан порядок направления налоговых документов тем владельцам недвижимости, кто не является пользователем личного кабинета налогоплательщика, не живет в РФ и не сообщил свой контактный адрес налоговым органам. В таких случаях, уведомления на уплату налогов будут направлять по месту нахождения налогооблагаемой недвижимости.

Новые положения направлены на совершенствование налогообложения имущества и создание клиентоориентированных условий взаимодействия с налогоплательщиками.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > nalog.ru, 11 января 2018 > № 2456511


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 11 января 2018 > № 2456169

Очередь без движения: в Оренбурге годами не могут получить соцжильё

В Оренбурге в 2014—2016 годах суд вынес 90 решений об обеспечении соцжильём горожан, страдающих тяжёлыми формами заболеваний. Однако до сих пор ни одно решение не исполнено

В Оренбургской области в 2014—2016 годах суды обязали муниципальные образования в 109 случаях предоставить 158 гражданам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, жильё социального найма из специализированного жилого фонда некоммерческого найма. Львиная доля (90) судебных решений приходится на областной центр. По закону эта категория оренбуржцев имеет право на первоочередное получение жилья. Однако это право пришлось отстаивать в суде, но, как показала практика, и через суд получить положенные квадратные метры проблематично, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

Потребность и реальность

По данным минсоцразвития Оренбургской области, для обеспечения соцжильём инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, многодетные семьи, семьи участников боевых действий в 2018 и 2019 годах в бюджете запланировано по 101,9 млн рублей. По словам депутата Заксобрания региона Владимира Фролова, эти суммы являются мизерными, а категория граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, за прошедшие годы вообще не рассматривалась.

Стоит отметить, что в Оренбуржье действует местный закон, где прописана обязанность регионального правительства. На основании документов, предоставленных органами местного самоуправления, региональная власть обязана включать в расходные ассигнования областного бюджета суммы на исполнение решений судов на территории области.

Между тем в минсоцразвития области утверждают, что Оренбург, являющийся лидером по неисполнению судебных решений, не предоставил информацию о потребности в выделении дополнительных денежных средств на исполнение решений судов в 2017 году.

Данные же прокуратуры города свидетельствуют о том, что местная администрация дважды в 2017 году направляла письма в министерство социального развития. В них говорилось о необходимости исполнения 73 судебных решений и о наличии финансовых возможностей на исполнение только 16 вердиктов судов.

На обеспечение жильем всех граждан, страдающих тяжёлыми формами хронических заболеваний, в 2017 году было необходимо 182 млн 865,6 тыс. рублей (в эту сумму вошли и средства на исполнение судебных решений — 113 млн. 234,4 тыс. рублей). На 1 июля 2017 года в Оренбурге на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях для отдельных категорий граждан состояла 1851 семья (6242 человека). Потребность в общей площади жилых помещений составила 119 457 квадратных метров, в том числе для граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилого помещения, — 4 962 квадратных метра. В общем списке находятся 132 человека из категории страдающих тяжёлой формой хронических заболеваний, при которых совместное проживание с такими гражданами невозможно.

Несмотря на такие потребности, администрация Оренбурга запросила у правительства региона только 90 млн 875,50 тыс. рублей. В 2017 году из областного бюджета в качестве субвенций на обеспечение жильём отдельных категорий граждан было выделено 23 млн 286,9 тыс. рублей, на которые приобретено 16 жилых помещений. На 2018 год выделены субвенции в размере 26 млн 468 тыс. рублей. Однако возникла проблема иного рода. Город оказался не в состоянии освоить даже эти крохи.

Собственно, ранее городская власть предупреждала правительство о том, что существует риск неприобретения жилых помещений площадью 33−41 квадратный метр, поскольку по итогам конкурса не было заключено ни одного контракта в связи с отсутствием участников.

Как вариант мэрия предлагала заключение договоров с долевым участием и внесением авансового платежа в 2017 году и окончательным расчётом в 2018 году. Однако минсоцразвития отвергло это предложение как несоответствующее требованиям бюджетного законодательства.

Деградация системы управления?

По поводу неосвоения выделенных из бюджета области финансов, предназначенных на соцжильё, прокуратура обращалась к главе Оренбурга Евгению Арапову. Но это обращение должного влияния не оказало. Тогда последовало предписание, где прозвучало требование принять неотложные меры по своевременному и полному освоению выделенных областных денежных средств.

«Ввод жилья для отдельных категорий граждан в городе Оренбурге был сорван из-за бездействия должностных лиц администрации города. Был проработан вариант решения о выделение компенсации министерством социального развития стоимости девяти жилых помещений, предоставленных из жилого фонда, принадлежащего на праве собственности Оренбургу. До настоящего времени этот вопрос пока не решен положительно», — сообщил корреспонденту ИА REGNUM депутат Заксобрания Оренбургской области Владимир Фролов. По словам парламентария, налицо деградация системы управления.

Стоит отметить, что Оренбург неоднократно оказывался в центре скандалов в сфере жилищного строительства. Как ранее сообщало ИА REGNUM, в 2016 году активисты ОНФ озвучили жилищную проблему в городе на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. В Оренбурге неисполненными оказались пять муниципальных контрактов на строительство домов для детей-сирот и переселенцев из аварийного жилищного фонда. Фирмы получили из бюджета многомиллионные средства, хотя работы по строительству не были завершены. По факту халатности городских чиновников возбудили уголовные дела.

В конце 2017 года чиновники мэрии отрапортовали о завершении программы по переселению граждан из аварийного жилья. Градоначальник Евгений Арапов тогда признался, что большие строительные организации не участвовали в конкурсах. На конкурсах побеждали компании, которые не имели опыта работы в строительной сфере.

Очередной скандал разразился в конце 2017 года. Жители многоэтажек по ул. Пролетарской своими силами обустроили футбольное поле для детей, однако власти потребовали освободить площадку. Оренбуржцы в видеобращении попросили помощи у губернатора региона и президента РФ. Они выступали против превращения города в каменные джунгли и заявляли о том, что городу нужны соцобъекты и благоустроенная дворовая территория.

С инициативной группой жильцов встречались высокопоставленные чиновники. Однако в декабре состоялся конкурс и участок земли перешёл из федеральной собственности в частную. Он выкуплен за 15 млн рублей крупным оренбургским строительным холдингом, который возглавляет депутат Заксобрания региона Александр Куниловский. Стоит отметить, что жители, протестующие против плотной жилищной застройки, обращались за помощью и к нему, однако безрезультатно.

В конце 2017 года оренбуржцы направили Куниловскому письмо, где просят построить на выкупленном участке не многоквартирный дом, а социально значимый объект или продать им этот участок за 15 млн рублей.

Наталья Хомутова

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 11 января 2018 > № 2456169


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 11 января 2018 > № 2453404

В Алматы стартовал прием заявлений на получение квартир по программе «Нұрлы жер», передает корреспондент МИА «Казинформ».

Объявление о начале приема заявок от очередников опубликовал городской акимат в газете «Вечерний Алматы».

Для подачи документов через портал электронного правительства нужно получить электронную цифровую подпись в ЦОНах.

«Казахстанской ипотечной компанией планируется реализация 954 квартир в микрорайоне Жас-Канат города Алматы (однокомнатных - 454, двухкомнатных - 234, трехкомнатных - 266). Стоимость аренды жилья с выкупом за один квадратный метр недвижимости ориентировочно будет составлять 786 тенге при сроке аренды 20 лет. Документы и заявления будут приниматься от очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или в жилище, арендованном местным исполнительным органом, относящихся к I группе, указанных в пункте 1 статьи 67 закона «О жилищных отношениях», а именно: многодетные семьи; неполные семьи; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей; оралманы; государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций; инвалиды I и II групп», - говорится в объявлении.

Основные требования, предъявляемые к участникам программы.

1. Подтверждение возможности исполнения обязательств соответствующими доходами по условиям реализации жилья, указанным в пункте 1 подраздела 3 программы.

2. Отсутствие у претендента программы и членов его семьи жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте как единицу жилья) или арендного жилья, полученного по линии государственных программ на территории Республики Казахстан.

3. Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий претендента и членов его семьи в течение последних пяти лет по Республике Казахстан.

Заявления принимаются до 16 января включительно через портал egov.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 11 января 2018 > № 2453404


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > newizv.ru, 11 января 2018 > № 2453360

Протестующих против стройки в Москве пообещали не бить до выборов

В Москве задержали активиста Ивана Климова, который стоял на Красной площади с плакатом "Жителей улицы Кравченко застройщик ЖСК "Учительский дом" обещали до выборов президента не бить".

Как сообщает Ньюсру.ком, на плакате был размещен QR-код со ссылкой на видео разговора активиста Константина Алтухова с представителем застройщика Алексеем Белозёровым. Именно Белозёров заявил, что к противникам скандального строительства жилого комплекса на детской площадке не будет применяться насилие до выборов президента в марте следующего года.

Задержанный оказался председателем совета регионального отделения Трудовой партии России в Республике Татарстан. По его словам, выступить против строительства его побудила аналогичная ситуация в Казани – там активистам всё-таки удалось «отбить» детскую площадку. Климова отпустили после составления протокола о "нарушении установленного порядка пикетирования".

Как пояснил Климов, жителями ЖСК "Учительский дом", образованного еще в 2004 году, должны стать учителя-очередники и работники образования. Но, по словам активиста, строительство на самом деле лоббируется чиновниками. Так, он обнаружил прямую связь компании-проектировщика с экс-депутатом от "Единой России" (Оренбург) Александром Соляником. Кроме того, «по удивительному совпадению», глава Департамента образования города Москвы Исаак Иосифович Калина также является выходцем из Оренбуржья, отмечает Климов.

Напомним, что противостояние жителей улицы Кравченко с представителями застройщика развернулось в сентябре прошлого года. Для борьбы с негодующими жителями были наняты специальные люди, которые избивали протестующих. Вскоре активист Константин Алтухов перегородил въезд на стройку "Газелью". Машина стоит там и сейчас. Перед Новым годом «Газель» предложил выкупить представитель застройщика Алексей Белозеров.

«Понимаете, да, вот мне либо людей убивать, либо купить. У меня нет других путей. Но нельзя сейчас бить никого. <...> Сейчас начались выборы, исходя из этого, милиция сказала: покуда выборы, мы разгонять не можем. После выборов - легко, а вот до выборов нельзя. ОМОН не впрягается, Росгвардия не впрягается - вот и вся история», - эти слова Белозёрова попали на видео, которое уже получило скандальную известность.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > newizv.ru, 11 января 2018 > № 2453360


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > mos.ru, 11 января 2018 > № 2453181

Более 40 социальных объектов инвесторы ввели в столице в 2017 году

Их общая площадь превысила 250 тысяч «квадратов».

Более 40 объектов социальной инфраструктуры построено в 2017 году на внебюджетные средства, сообщил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По его словам, за год за счет инвесторов в столице ввели 41 социальный объект, в том числе девять детских садов на 1080 мест, пять школ, семь спортивно-рекреационных объектов.

Школы построили по адресам: улица Мосфильмовская, дом 88/5 — на 592 места; улица Народного Ополчения, дом 9а — на 336 мест; поселение Десеновское, вблизи деревни Десны, участок № 50/10 — на 1375 мест; улица Новаторов, дом 22а — на 1000 мест. Реконструировано здание средней общеобразовательной школы в поселении Воскресенском (дом 36а). К нему пристроили корпус на 250 мест, и теперь здесь могут учиться 1000 ребят. Всего благодаря инвесторам в городе появилось 3553 новых школьных места.

Современные детсады открыты по адресам: улица Лобачевского, владение 118; поселок Коммунарка поселения Сосенского, улица Берзарина, владение 28; улица Сергея Макеева, владение 9; улица Мосфильмовская, дом 88, корпус 1; Кожевнический проезд, владение 4; Внутренний проезд, владение 8; Нахимовский проспект, владение 73; Варшавское шоссе, дом 141, корпус 14.

В городе появились и спортивно-рекреационные объекты, в том числе центр мини-гольфа в деревне Лужки поселения Михайлово-Ярцевского и два физкультурно-оздоровительных комплекса по адресам: Жуков проезд, владение 15, улица Митинская, дом 18. Открылись футбольная тренировочная база с шестью футбольными полями и автостоянкой (Волоколамское шоссе, владение 67), фитнес-центр с бассейном (улица Сергея Макеева, владение 9), ледовый дворец в Южном Бутове (зона общественного центра «Щербинка», Проектируемый проезд № 6418, участок № 4) и фитнес-клуб (Ленинградский проспект, владение 31).

Общая площадь всех введенных инвесторами социальных объектов превышает 250 тысяч квадратных метров.

Всего в 2017 году в Москве построили 13 школ, 14 детских садов, восемь медицинских зданий, 22 спортивных объекта и пять объектов культуры. Из них силами инвесторов построено 38 процентов школ, 64 процента детских садов, 50 процентов медицинских учреждений, 32 процента спортивных и 60 процентов культурных объектов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > mos.ru, 11 января 2018 > № 2453181


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 11 января 2018 > № 2453075

Нью-Йоркская архитектурная и дизайнерская компания Rockwell Group назначена ответственной за проектирование одной из двух супер-высоток в DMCC, свободной зоне Дубая.

Мега-проект Uptown Dubai займет общую площадь в 929 тыс кв. м.

Супер-высокая башня, чье название будет раскрыто позже в этом году, будет включать роскошные гостиничные номера и люксы, элитные рестораны, оздоровительные центры, конференц-залы, офисы класса A и 237 фирменных резиденций.

DMCC начала строительство своего района Uptown Dubai в сентябре 2017 года. Проект смешанного использования с 7-ю башнями будет включать более 10 млн квадратных метров коммерческого и жилого пространства класса A, более 200 магазинов розничной торговли и рестораны, примерно 3 тыс резиденций, центральную развлекательную площадку и ряд роскошных отелей.

Дэвид Роквелл, основатель и президент Rockwell Group, сказал: «Мы рады и гордимся тем, что причастны к созданию нового района Uptown Dubai. Мы надеемся на тесное сотрудничество с DMCC, чтобы создать современный, роскошный и инновационный отель и резиденции, которые будут транслировать видение Uptown Dubai».

Центральными элементами Uptown Dubai, ранее известного как район Burj2020, станут две супер-высокие башни, разработанные всемирно известными архитекторами Адрианом Смитом и Гордоном Гиллом из Чикаго.

Главная площадка района расположится на высоте 28 метров над землей. На ней будет оборудована двухуровневая центральная площадь, которая будет больше, чем Таймс-сквер в Нью-Йорке. Она соединится с торговым центром и с якорными башнями.

По данным DMCC, в течение следующего десятилетия проект создаст более 10 тыс новых рабочих мест в Дубае.

Источник: Arabian Business

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 11 января 2018 > № 2453075


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Экология > dxb.ru, 11 января 2018 > № 2453073

В то время как защитники окружающей среды пытаются выяснить, почему в прошлом месяце на берег озера в Jumeirah Islands в Дубае выбросило сотни мертвых рыб, появилась еще одна загадка — таинственная пена, источающая неприятный запах, между районными кластерами 6 и 8.

Местные жители обеспокоены тем, что пена может содержать какие-либо вещества и быть опасной для здоровья.

Жители рассказывают, что рабочие пытаются смыть пену, но у них это не выходит.

Некоторые защитники окружающей среды считают, что пенообразование в озере не является новым явлением — потоки ветра часто становятся причиной возникновения пены. Другие подозревают, что образования содержат химические вещества.

По словам представителей застройщика Nakheel, образование пены является естественным процессом, который возникает в водоемах. Обычно это вызвано гниением органических объектов, таких как листья и водоросли. В отличие от закрытых озер в других сообществах Дубая, озеро в Jumeirah Islands соединено с Персидским заливом, поэтому традиционные методы обработки и очистки не помогают в данном случае. Застройщик сообщил, что он продолжает решать эту проблему путем регулярной очистки поверхности озер.

Источник: Gulf News

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Экология > dxb.ru, 11 января 2018 > № 2453073


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 11 января 2018 > № 2453033

В Алматы начался прием заявлений на получение квартир по госпрограмме "Нурлы жер", передает Kazakhstan Today.

"С 10 января по 16 января 2018 года через веб-портал электронного правительства www.e-gov.kz в рамках Программы жилищного строительства "Нурлы жер" по направлению "Жилье АО "Ипотечная организация "Казахстанская ипотечная компания" будет производиться прием заявлений и документов от очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда в управлении жилья и жилищной инспекции города Алматы", - говорится в сообщении, опубликованном в газете "Вечерний Алматы".

Для сдачи документов через веб-портал необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) в центрах обслуживания населения (ЦОН).

Сообщается, что АО "Ипотечная организация "Казахстанская ипотечная компания" планируется реализация 954 квартир в микрорайоне Жас Канат города Алматы (однокомнатных - 454, двухкомнатных - 234, трехкомнатных - 266).

Стоимость аренды жилья с выкупом за один квадратный метр недвижимости ориентировочно будет составлять 786 тенге при сроке аренды 20 лет.

Документы и заявления будут приниматься от очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилище, из государственного жилищного фонда или в жилище, арендованном местным исполнительным органом, относящихся к I группе указанных в пункте 1 статьи 67 закона "О жилищных отношениях", а именно: многодетные семьи; неполные семьи; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей; оралманы; государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций; инвалиды I и II группы.

Формирование участников данного направления будет определяться по подгруппам и следующим критериям:

подгруппа 1 - очередники местного исполнительного органа указанных категорий, состоящие в браке не менее 3 лет, имеющие детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый;

подгруппа 2 - очередники местного исполнительного органа указанных категорий, не входящие в подгруппу 1.

Нормы распределяемого жилья по направлению Программы: 50% для участников подгруппы 1; 50% для участников подгруппы 2.

Основные требования, предъявляемые к участникам программы:

1. Подтверждение возможности исполнения обязательств соответствующими доходами по условиям реализации жилья, указанным в пункте 1 подраздела 3 программы.

2. Отсутствие у претендента программы и членов его семьи жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте как единицу жилья) или арендного жилья, полученного по линии государственных программ на территории Республики Казахстан;

3. Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий претендента и членов его семьи в течение последних 5 лет по Республике Казахстан.

Участники, соответствующие основным требованиям программы, подают заявления на определенный тип квартиры и следующие документы:

1. Свидетельство о заключении брака (если брак заключен до 2008 года), свидетельство о расторжении брака, о смерти супруга/супруги, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;

2. Свидетельство о рождении детей (рожденных до 2008 года), свидетельство об установлении отцовства (форма №4, форма №15);

3. Справка с места работы заявителя;

4. Справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;

5. Справка, подтверждающая получение заявителем доходов.

В рамках программы допускается приобретение в собственность жилья или аренда с выкупом не более 1 единицы по всем направлениям программы и по всем регионам Казахстана.

Отбор участников программы будет производиться соответственно количеству реализуемых квартир по дате постановки в очередь.

В случае неподтверждения заявителями соответствующих доходов, производится отбор из последующих заявителей предварительных списков соответствующего направления программы.

Участники, получившие арендное жилье с выкупом в рамках направления программы, исключаются из учета нуждающихся в жилище.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 11 января 2018 > № 2453033


Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 11 января 2018 > № 2452870

Амбициозный проект G4 City зарыл в песок 31 миллиард тенге

Строительство четырех городов-спутников G4 City под Алматы, без преувеличения, был одним из самых масштабных инвестиционных проектов в жилищном строительстве

Катерина Клеменкова

Судьба амбициозного проекта G4 City, видимо, предрешена: две недели назад постановлением правительства Казахстана утратил силу генеральный план города-спутника Гейт Сити в Алматинской области.

Что нам стоит город построить

Проект строительства городов-спутников от Алматы до Капшагая был разработан в 2006 году, вскоре после того, как власти решили сосредоточить на правом побережье Капшагайского водохранилища добрую половину игорных заведений республики. Тогда о проекте много говорилось, власти надеялись, что это строительство позволит стабилизировать ситуацию с населением Алматы и будет способствовать снижению цен на недвижимость в самом мегаполисе.

Первый спутник – финансово-деловой центр Гейт Сити, второй – культурно-развлекательный и образовательный Голден Сити, третий Гроуинг Сити – город науки и современных технологий с объектами логистики и научно-производственным комплексом. И, наконец, четвертый город – Грин Сити – центр отдыха, развлечений и туризма на берегу Капшагайского водохранилища.

В течение двенадцати лет, каждый год проводились пресс-конференции, различные совещания и круглые столы, где детально обсуждались генеральные планы городов-спутников, развитие коммуникаций и инфраструктуры, возможности привлечения инвестиций и многое другое.

В разное время к работе над проектом подключались иностранные компании. Официально о начале строительных работ объявляли семь раз – в 2007, 2008, 2010, 2011, 2012, 2013 и 2017 годах… Впрочем, обо всем по порядку.

Алматы. Февраль. 2007 год

"Города-спутники вокруг Алматы будут представлять собой "спальные" районы, — рассказывал на пресс-конференции в феврале 2007 года тогдашний глава комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства министерства индустрии и торговли (МИИТ) Казахстана Кайсар Омаров. — Обязательно вокруг этих городов-спутников будут размещены производственные зоны, куда будет переведена часть небольших производств из Алматы. В 2007 году будут вестись подготовительные работы, а уже со следующего года начнется строительство". Тогда же, на пресс-конференции, представитель Мининдустрии сообщил, что в рамках новой госпрограммы предполагается задействовать пенсионные накопления граждан, а цена 1 квадратного метра жилья для покупателя составит 56,5 тысяч тенге.

К работе над проектом присоединилась австралийская компания Kann Finch Group, на счету которой уже имелось несколько проектов в Объединенных Арабских Эмиратах, Китае, Австралии, а также странах Южно-Тихоокеанского региона.

Поселок Отеген-Батыр. Декабрь. 2007 год

В Отеген батыре (бывший поселок Энергетический – прим. Авт.) состоялась внеочередная сессия маслихата Илийского района, куда были приглашены акимы сельских и поселковых округов, представители государственных и неправительственных организаций, руководители и специалисты архитектурных, природоохранных, земельных, санитарно-эпидемиологических служб района и области, представители средств массовой информации. Вопрос, рассматриваемый на сессии – начало практической реализации программы строительства городов-спутников Алматы. Тогда было заявлено, что государственная программа по строительству четырех городов-спутников Алматы не утопична и не будет свернута. Просто реализация таких грандиозных проектов, где со временем будут проживать сотни тысяч жителей, начинается не с рытья котлованов под фундаменты домов, а с тщательных изыскательских работ, создания необходимой инфраструктуры жизнедеятельности и коммуникаций. И на эти цели государство уже предусмотрело средства в бюджете будущего года.

Там же были озвучены и основные цифры расходов: 189,6 миллиона долларов США – общая сумма. Из которой бюджетных средств – 22 миллиона долларов, собственные средства – 100,6 миллиона долларов, средства инвесторов – 67 миллионов долларов и 26, 4 миллиона долларов – средства потребителей. Сам же генеральный план решено было рассматривать и защищать в правительстве в конце 2008 года.

Талдыкорган. Ноябрь. 2008 год

24 ноября 2008 год в Талдыкоргане состоялось предварительное рассмотрение проектов генеральных планов городов-спутников Алматы. На совещании отмечалось, что при проектировании были учтены все проектные наработки по транспорту, такие как новая автомагистраль – Западный Китай – Западная Европа, а также железнодорожная линия Жетиген-Хоргос. Предусматривалось создание линии скоростного транспорта по направлению Алматы-Капшагай и по территории городов-спутников. Максимально приближенный к воде город Грин Сити разместится на ряде островов, образуемых системой искусственных каналов.

Предусмотрено было все до мелочей. Водоснабжение первых трех городов планировалось производить от месторождений подземных вод, четвертого города – от существующей системы водоснабжения Капшагая. Электроснабжение планировали осуществлять посредством нескольких ТЭЦ, работающих на газе и вырабатывающих как тепло, так и электроэнергию. Газоснабжение двух городов предусматривалось от магистрального газопровода Алматы-Байсерке-Талгар, а двух других – от газопровода Алматы-Капшагай.

Также были намечены все основные вехи на подступах к строительному старту. В общем, созидательные намерения областных властей были неуклонны и тверды: глава области дал поручение акимам Илийского района и Капшагая вдоль автотрассы Алматы-Капшагай неукоснительно соблюдать запрет на отвод земельных участков.

Далее события развивались не столь стремительно. На дворе был кризис. По этой причине тема спутников южной столицы и готовых в нее вложиться инвесторов на пару лет заглохла…

Астана. Ноябрь. 2010 год

В ноябре 2010 года в Астане в ходе "круглого стола" по вопросам строительства тогдашний председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин сообщил, что с 2012 года планируется ввод в эксплуатацию жилья, построенного в рамках проекта G4 City. Первая очередь составит 600 тысяч квадратных метров, или 7 800 жилых квартир.

Астана. Август. 2011 год

В августе 2011 года на самом высоком уровне в рамках визита в Казахстан президента Республики Корея Ли Мен Бака было подписано четыре соглашения, одно из которых касалось проекта по строительству четырех городов-спутников.

Алматы. Март. 2012 год

В правительстве обсудили детали госпрограммы "Доступное жилье". Ежегодно в Казахстане решено сдавать около четырех тысяч недорогих квартир. Помимо индивидуального жилищного строительства, инфраструктуры и арендного жилья для очередников и молодых семей, в программу также вошел проект G4 City по строительству городов-спутников Алматы.

Астана. Август. 2012 год

Корейская компания Posco E&C заключила контракт стоимостью 640 миллионов долларов на строительство первого города-спутника Алматы с генеральным девелопером территории Caspian Group.

Алматинская область. Апрель. 2013 год

В апреле 2013 года тогда еще замакима Амандык Баталов, сообщил, что в мае 2013 года начнется строительство первого микрорайона "Коянкус", а в 2014 году в новом микрорайоне планируется ввести в эксплуатацию около 90 тысяч кв. м жилья.

Алматинская область. Октябрь. 2013 год

Экс-премьер Серик Ахметов посетив строительную площадку города-спутника Гейт Сити во время рабочей поездки, раскритиковал ход подготовительных работ. Ахметов даже попросил вернуть деньги, которые были выделены из бюджета, если инвестор, корейская компания Posco E&C, не собирается начинать строительство супер современного энергопозитивного жилья.

На тот момент уже были решены вопросы электро-, газо- и водоснабжения будущего города-спутника, решались вопросы по стоку и теплоснабжению.

Алматы. Сентябрь. 2014 год

В КазНИИСА изучили проект и пришли к выводу, что G4-City – это провальная идея, которая еще больше обострит проблему перенаселенности Алматы.

Как говорилось в экспертном заключении, идея строительства построена на ничем не обоснованных декларациях и обещаниях, поэтому реализация этого проекта приведет к серьезным проблемам.

"Массы мигрантов из других регионов страны устремятся в эти спальные города, расположенные в непосредственной близости от Алматы. Отсутствие мест трудовой занятости в этих городах вызовет увеличение масштабов маятниковой трудовой миграции. Резко возрастет количество иногороднего транспорта на улицах Алматы. Катастрофическими станут транспортные пробки, загазованность воздуха достигнет критических отметок. Сократятся площади ценных сельскохозяйственных земель из-за отвода их под городскую застройку", — написано в "Концепции формирования и развития Алматинской агломерации".

От строительства городов Голден Сити и Гроуинг Сити вообще рекомендовано отказаться, а Грин Сити, расположенный на побережье Капшагайского водохранилища, превратить в наукоград — современный академгородок с университетскими кампусами, научно-исследовательскими кластерами и технопарками.

Ахметжан Есимов, тогда аким Алматы, с заключением КазНИИСА был полностью согласен и высказывался категорически против проекта G4 City.

Алматы. Август. 2015 год

В газете "Время" публикуется статья с разоблачениями финансовых махинаций, связанных с выкупом земли под строительство спутников.

Заместитель областного прокурора Мурат Алимбеков сообщил журналистам, что на выкуп трех участков был потрачен практически миллиард тенге, хотя фактическая стоимость участков, по словам прокурора, чуть выше 30 миллионов тенге.

Схема была простой: фирма выкупала участки, как раз перед началом принудительного изъятия земель под государственные нужды, и продавала их государству втридорога.

В действиях должностных лиц акимата Илийского района прокуроры увидели признаки уголовного преступления предусмотренного частью 2 статьи 362 УК РК (превышение власти или должностных полномочий).

Алматинская область. Ноябрь. 2016 год.

Заместитель премьер-министра Аскар Мамин ознакомился с ходом строительства городов-спутников. Мамин сказал, что 2017 год — это начало реализации проекта G4 City, так как инфраструктура вся готова и уже пора осваивать индустриальную, жилую и логистическую зоны.

С 2008 по 2015 год по проекту G4 City было выделено 31,4 миллиарда тенге, в 2016 году финансирование не осуществлялось из-за объявленного моратория на новые проекты.

Общий объем инвестиций первому городу-спутнику Гейт Сити планируется в сумме 650 миллиардов тенге, в том числе бюджетных — 206 миллиардов, частных — 444 миллиарда.

Астана. Декабрь. 2017 год.

Премьер-министр Бакытжан Сагинтаев 28 декабря подписал постановление о признании утратившим силу постановления правительства Республики Казахстан от 2 ноября 2009 года №1739 "О генеральном плане города-спутника Гейт Сити Алматинской области".

Каким будет новый генплан и будет ли он вообще, могли бы рассказать в компании Caspian Group, но телефон, указанный на сайте, не отвечает.

А между тем на 8 тысячах га, расположенных вдоль республиканской трассы Алматы — Капшагай на территории Илийского района Алматинской области, общей протяженностью 65 км – тишина, никаких строительных работ нет.

Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 11 января 2018 > № 2452870


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 11 января 2018 > № 2452865

20 семей Байконура справили новоселье

За многие годы жители города Байконура впервые справили новоселье, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Жилой фонд города не обновлялся более двадцати лет, и только в прошлом году по решению городской администрации началась поэтапная реконструкция и ремонт жилых домов Байконура за счет городского бюджета.

Капитальный ремонт в первом подъезде дома 8А на улице Сейфуллина, который в 2012 году пострадал в результате взрыва бытового газа при проведении ремонтных работ газопровода и пустовал все эти годы, был начат 1 ноября 2017 года и досрочно завершен в конце декабря.

Как рассказал генеральный директор предприятия «Ремонт и строительство №2» Александр Ким, все квартиры оборудованы входными металлическими дверями, пластиковыми окнами, сантехникой, газовыми плитами, электрическими и водными счетчиками. В подъездах установлены современные электрические датчики движения.

Глава администрации города Байконура Константин Бусыгин в торжественной обстановке вручил двадцати горожанам ключи от новых квартир. Обладателями 10 однокомнатных, 5-ти двухкомнатных и 5-ти трехкомнатных квартир стали байконурцы, стоящие в очереди на получение жилья и улучшение жилищных условий.

Вручив ключи новоселам, глава города пожелал им благополучия и отметил, что начало ремонта жилого фонда города означает один из этапов возрождения Байконура.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 11 января 2018 > № 2452865


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 11 января 2018 > № 2452798 Анастасия Миронова

Самострой спасет Россию

Анастасия Миронова о том, как из хрущевки переехать в собственный дом

Интересно, сколько в России благополучных семей, которые втроем и даже впятером ютятся в однокомнатных квартирах, а то и в коммуналках? У такой семьи есть нормальная работа, имеется неплохой автомобиль и даже дача. Но хорошего жилья нет, потому что без огромных долгов и тяжелой ипотеки им трехкомнатную квартиру не потянуть. Люди всю жизнь проводят в тесноте и в лучшем случае покупают на семью из пяти человек крошечную двухкомнатную квартиру в новостройке эконом-класса. Если походить по дворам многоэтажных гетто с клетушками по 30 кв. м, можно увидеть, что все тротуары там заставлены не самыми старыми машинами.

Потому что кредит в 500-700 тысяч на машину средней семье с двумя детьми еще по плечам, а вот кредит в 6 млн она уже не потянет. Сколько пар разводятся, так и не найдя собственного угла? По разным данным, из-за отсутствия нормального жилья в России распадается до 14% семей.

Когда я вижу такую статистику, каждый раз недоумеваю — а почему нельзя построить дом?

Вернее, так… До недавнего времени я, как и любой городской житель, была уверена, что строительство дома — это экстрадорогое удовольствие. Мне было искренне непонятно, как мои скромные соседи или коллеги за несколько лет строят себе дома. На какие деньги? Из чего? Я ездила по провинции и гадала, откуда у наших людей средства для строек. Ведь деревня же массово отстраивается. Даже в самой глухой деревушке под новгородским Пестово, например, строятся или восстанавливаются какие-нибудь избушки.

Но переехав в деревню и задавшись целью построить новый дом, я поняла, что больших денег собственное жилье не стоит. То есть это не такие огромные деньги, как принято думать.

Если семья живет в однокомнатной квартире, для нее три комнаты — умопомрачительное улучшение жилищных условий. Но для городской квартиры для такого шага нужно минимум три лишних миллиона. Поэтому люди предпочитают ютиться в тесноте. В лучшем случае они берут кучу долгов и огромный кредит, который выплачивают всю жизнь. И мало кто принимает достаточно рациональное решение построить дом.

Трехкомнатный каркасный дом можно построить — с учетом коммуникаций — тысяч за семьсот. Дом из бруса обойдется чуть дороже. При строительстве газобетонного дома можно уложиться в миллион. А еще есть каркасно-щитовые технологии, дома из СИП-панелей, которые стоят совсем дешево. Если поездить по селу и присмотреться, можно увидеть, что люди порой строятся из самого настоящего мусора: пенопласт, OSB-панели, фанера. Это может быть условно нетоксичным и пожаробезопасным при должной аккуратности. А стоят такие дома совсем копейки. Примерно в 10 раз дешевле городского жилья.

Если у семьи есть однокомнатная квартира в Петербурге стоимостью, допустим, три миллиона, она вполне может ее продать, снять на год уже двухкомнатную квартиру и на оставшиеся 2,64 млн рублей построить два дома. Или один дворец. Или ограничиться одним домом, а остаток положить на депозит.

Земля в пределах 50 км от города стоит достаточно дорого. Но под строительство дома хватит пять-шесть соток. Которые можно купить за 300-500 тыс. рублей. А если есть бабушкина дача, то вопрос с землей решается сам.

От строительства собственного дома наших людей ограждают три больших заблуждения. Во-первых, они считают, что не смогут жить за городом и работать в центре мегаполиса. Но у нас, например, в пределах 70 км от Петербурга есть много очень развитых поселков. Электричка оттуда до центра идет час. Один час — и ты на работе. Люди, которые живут в квартире на окраине мегаполиса, да еще в 15 минутах езды от метро, на дорогу до работы тратят не меньше. Да, проезд на электричке обойдется дороже. Например, 150 рублей в одну сторону, тогда как горожанин тратит на дорогу 80. Переплата в день — 140 рублей. Для семьи — 280. Или 9200 в месяц. Если брать проездные, ежемесячная переплата сократится до примерно 6500. А если ездить на машине, она составит тысячи три. Много?

А теперь вспомните, что семья продала квартиру за 3 млн, за 500 тысяч купила землю, 360 тыс. рублей потратила на аренду временного жилья и за миллион построила дом. У нее остался 1,14 млн рублей, которые можно положить на два депозита, чтобы в случае банкротства банка можно было возместить за счет средств Агентства по страхованию вкладов. И все! Проценты по вкладу будут покрывать расходы на транспорт. Повторяю, это расчет для участка в 70 км от города. Если построить дом где-нибудь на 40-м километре, причем не покупать землю, а построиться у бабушки на даче, то процент от вклада будет превышать дополнительные траты на транспорт.

Второе заблуждение, мешающее людям построить свой дом, заключается в мнении, будто дом дороже обслуживать. Вообще-то это не так. Самая крупная статья расходов в доме — электричество и налоги. Расходы на отопление сопоставимы со счетами в многоквартирном доме. А если делать все по уму, то можно даже немного сэкономить. В любом случае, обслуживание трехкомнатного дома выйдет значительно дешевле счетов за аналогичную квартиру.

Но люди все равно не строятся. И прежде всего потому что считают, будто это очень дорого и сложно. И на здесь стоит остановиться подробнее. Ведь народ у нас, как правило, считает, что дом можно строить только наемными силами. Многие даже не рассматривают вариант самостроя, поэтому не успевают узнать, что в конечной смете дома больше половины расходов — на рабочую силу. А еще люди уверены, что наемные строители сделают лучше. И это, прямо скажем, далеко не всегда так.

Вообще, рынок мелких строительных услуг в России — сборище алчных и ленивых дикарей. Полагаю, больше 90% всех бригад — это один менеджер-посредник, который, как акула в голодную пору, рыщет всюду в поисках клиента.

То есть кормовой базы. Найдя клиента, он заключает с ним договор, процентов 40 от стоимости заказа сразу оставляет себе, а на остальную сумму набирает бригаду. Часто это случайные люди, подобранные со стихийных точек на трассах. За время строительства члены бригады могут меняться неоднократно, вплоть до ежедневной замены. Никто из них не сможет работать без прораба, а прораб — тот самый хитрый менеджер — не намерен сидеть на стройке постоянно. Фактически, ваш дом будут малознакомые друг другу люди без опыта и без надзора.

Когда человек в России связывается со строительной бригадой, чтобы сэкономить время, он очень быстро понимает, что сильно прогадал, потому что наших строителей нужно контролировать. Неважно, наемными силами вы строите или сами, выходные и праздники вы все равно будете проводить на участке. А при длинном световом дне станете ездить туда каждый вечер. Да, да, после работы! Однако при самострое вы сэкономите минимум полтора миллиона. А то и два.

Строительные услуги в нашей стране неоправданно дороги и очень некачественны. Всю суть этого рынка можно свести к мечте мужика о чуде. Наши люди никогда не согласятся пойти на объект на 40 тыс. рублей в месяц — вместо этого они запросят 200, рассудив, что лучше один раз за сезон поработать на лоха, а остальное время лежать на диване. Откуда возьмется лох? Говорю же, чудо! В погоне за чудом горе-бригадиры сутками сидят на популярных строительных форумах и пудрят людям мозги, объясняя, что те сами не сумеют ровно положить газоблок или постелить черновой пол.

Вообще, при оценке квалификации строителей нужно учитывать два факта:

1) на плотника, кровельщика или сантехника учат в ПТУ максимум год, но есть и трехмесячные курсы;

2) большинство рядовых членов строительных бригад — это иммигранты из Средней Азии, которые не имеют опыта работы или подвизались на стройке совсем недавно.

Следовательно, взрослый развитый человек, да еще и с техническим образованием, сможет сам разобраться в вопросах строительства. Благо, информации для самостройщика в интернете теперь масса.

Запомните! Суперквалификация и суперспециалисты работают только на супердорогих объектах. Для строительства коттеджа 300 кв. м в богатом закрытом поселке можно найти профессиональную бригаду. Но на их услуги уйдет миллионов десять. Связываться с наемной силой стоит только в одном случае — если вы зарабатываете значительно больше, чем потратите на оплату труда. И притом готовы переплатить за профессиональную бригаду, способную работать без вашего контроля.

Я считаю, что для людей, которые ютятся вчетвером в одной комнате, нанимать для строительства небольшого дома бригаду крайне неуместно. Прямо скажем, это роскошь. Потому что если человек не заработал на большую квартиру, его время вряд ли стоит дороже оплаты услуг бригады строителей. Наймете бригаду — все равно проведете полтора года на стройке, зато к новоселью подойдете с долгами или в лучшем случае полностью потратите на дом свою квартиру.

Почему не строят сами? Уверены, что это долго и сложно. Но построить дом 80 кв. м можно за два строительных сезона. Или за полтора года. Для этого даже не нужно жить на участке — достаточно приезжать на стройку в выходные и праздники.

Это проверенные временем и тысячами личных примеров сроки размеренного строительства силами самого семейства. Тяжело? А жить вчетвером в однокомнатной квартире не тяжело?

Преимущество самостоятельного строительства в том, что средства на него можно изыскивать постепенно. Раньше я не понимала, откуда у людей такие «деньжищи» на двухэтажные дома. А теперь понимаю.

Во-первых, можно сэкономить на проекте. Для получения разрешения на строительство проект заказывать необязательно — можно самим начертить план дома, фасадов и участка. Этого достаточно. Однако люди по незнанию покупают проекты за 15-20 тыс. руб., потому что проектировщики уверяют, что без проекта строить запрещено. Кто-то, не найдя нужного варианта, даже занимает деньги, чтобы заказать проект архитектору. А это в лучшем случае от 50 тысяч за переделку имеющегося варианта до 500 тысяч за проект «с нуля».

Допустим, у вас есть проект. Вы сами его начертили в одной из бесплатных программ и выставили на суд архитекторов на специализированных форумах. Если у вас есть участок, вы берете свой чертеж и подаете прямо сейчас документы на разрешение на строительство. Это ничего не стоит. Если у вас на участке нет электричества, отправляете в ресурсную компанию заявку на техподключение. Это стоит теперь 590 рублей. И все. У вас еще нет денег, но уже запущено строительство.

Если уже есть участок, можно ранней весной, откладывая в течение нескольких месяцев деньги, поставить забор. Хорошее металлическое ограждение из сетки 3D для небольшого участка обойдется в 50 тысяч с учетом работы. Можно купить за 10 тысяч мотобур с длинным шнеком и поставить забор самим, таким образом затраты сократятся тысяч до сорока. Но у вас останется мотобур, который вам еще пригодится. И 60 тысяч накоплений.

Теперь вы снова копите. Но у же не сто тысяч, а, скажем, двадцать. И на эти деньги спустя два месяца заказываете скважину. Итак: на дворе май, вы по-прежнему живете всей семьей в однокомнатной квартире, но у вас уже есть огороженный участок, вода, разрешение на строительство и скоро будет электричество. И нет, заметьте, никаких долгов: все же для семей в мегаполисах накопить 120 тысяч за год можно.

Больше копить не нужно — следует выставлять квартиру на продажу. И ждать. Можно в это время съездить в отпуск, а можно на сэкономленные деньги приступить к созданию фундамента. Для одноэтажного небольшого дома из газоблоков подойдет свайно-ростверковая конструкция, которая при строительстве своими силами выйдет около 70 тыс. рублей. Мотобур у вас уже есть — бурите потихоньку дыры под заливные бетонные сваи. Набурили? Может, и деньги к этому времени появятся:, тогда вы купите бетономешалку за 10 тысяч и по мере появления свободных средств будете закупать бетон с арматурой. Все!

Даже если вы не продадите квартиру, к осени у вас будет фундамент — чтобы его закончить, достаточно за лето немного подкопить и совсем чуть-чуть занять.

А дальше все просто — ждете продажи квартиры. Если покупателя нет, то строите на имеющиеся деньги.

Газобетонные блоки, клей для них, раствор и арматура для перемычек обойдутся примерно в 170 тыс. рублей. Пиломатериалы для пола и потолка вместе со шпунтованной доской стоят не больше 70 тысяч. Ондулин, утеплитель для крыши и плата помощникам — еще 100 тысяч. Оштукатуривание дома изнутри и снаружи силами профессиональной бригады — порядка 150 тысяч. Остались двери и окна (75 тысяч), инженерные сети (50 тысяч максимум), водонагреватель (10 тысяч) и печка для отопления (50 тысяч). Можно добавить 30 тысяч на кухонный гарнитур и 30 тысяч — на покраску. Все! Осталось 150 тысяч на мебель, сантехнику и переезд. Дом за миллион готов.

Такой же дом, построенный наемными рабочими, будет стоить вам минимум 2,5 млн рублей. И не факт, что он окажется качественней.

Вот, собственно, простой и понятный алгоритм, как переехать из тесной квартиры в загородный дом. Можно не работать самим на участке, а заказать на эти деньги каркасный дом. Можно молодоженам вместо съемной квартиры построить на дачном участке совсем небольшой дом в 35-40 квадратов. В очень качественном исполнении и силами строителей он обойдется в полмиллиона. Половину этих средств можно получить, отказавшись от дорогой свадьбы. Или потратив на дом подаренные молодоженам деньги. Каркасный дом с одной спальней и кухней-гостиной вам построят неспешно за месяц. Можно дождаться новоселья и потом уже поехать в романтическое путешествие. Например, на сэкономленные от аренды квартиры деньги.

Свое жилье в России очень дорого. Но только городское. Дом своими руками — прекрасный вариант для тех, кому надоело жить в тесноте и без каких-либо надежд на светлое будущее. Не понимаю, почему люди так боятся загородного строительства. Я бы на месте государства вкладывала деньги в пропаганду самостроя. Потому что он позволит многим людям самостоятельно решить свои проблемы и почувствовать удовлетворение от жизни. Конечно, государству не нужны самостоятельные независимые граждане, умеющие распоряжаться своим добром и узнавшие, что такое своя земля. Но и десятки миллионов озлобленных от бедности и тесноты ему тоже не приятны. Поэтому всем будет лучше, если люди переедут в недорогие дома, построенные своими руками.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 11 января 2018 > № 2452798 Анастасия Миронова


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > gazeta.ru, 11 января 2018 > № 2452757

Квартирный запрос: «президентской» ипотеке установили лимиты

Правительство утвердило лимиты кредитов по льготной ипотеке

Евгения Петрова

По льготной ипотеке семьи, в которых родится второй и третий ребенок, смогут взять ипотечный кредит под 6% в пределах 3 млн рублей для регионов и 8 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. По мнению экспертов, для двух мегаполисов кредитный лимит стоит повысить до 10 млн рублей. Правительство рассчитывает выдать до 600 млрд руб. по данной программе.

Правительство опубликовало правила предоставления субсидий из федерального бюджета кредитным организациям и Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на «возмещение недополученных доходов по выданной ипотеке семьям с детьми». В них описана схема и требования к выдаче ипотечного кредита по льготной ставке.

Правила предусматривают субсидирование для семей ставки по ипотеке до уровня 6% в течение трех или пяти лет при рождении с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года соответственно второго или третьего ребенка у заемщиков, которые взяли кредит на покупку жилья на первичном рынке или рефинансировали существующий заем.

Напомним, что поручение о запуске программы льготной ипотеки для семей с детьми инициировал президент Владимир Путин.

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, программой смогут воспользоваться порядка 620 тысячи человек. При этом в ведомстве рассчитывают, что в течение пяти лет поэтапно ключевая ставка ЦБ будет снижаться, в связи с этим будет уменьшаться и ипотечная ставка. «В конечном итоге мы выйдем на 6%, которые уже не нужно будет субсидировать», — отметил министр.

Сегодняшняя программа субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с детьми похожа на ту, что действовала в 2015-2016 годы на покупку жилья в новостройке, говорит руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

По его словам, объявленные условия позволяют сделать кредиты доступными для населения, а также быть выгодными банкам, особенно не очень крупным. Новая программа льготной ипотеки ориентирована не на среднюю ставку, которая является неуправляемой, а на ключевую ставку, замечает эксперт.

В постановлении говорится, что субсидии предоставляются в размере разницы между размером ключевой ставки Центробанка на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на два процентных пункта, и размером процентной ставки, установленной в соответствии с кредитным договором в размере 6%.

Обязательное условие — заключение заемщиком договоров личного страхования: жизни, от несчастного случая и болезни, а также жилого помещения после оформления права собственности.

Льготная ставка действует для заемщика со вторым ребенком три года, с третьим — пять лет. По окончании срока субсидирования процентная ставка в соответствии с договором устанавливается в размере, не превышающем ключевой ставки ЦБ на дату выдачи кредита, увеличенной на два процентных пункта, прописано в документе.

Есть интересный момент в том, что при рождении второго и третьего ребенка сроки субсидирования ставки могут складываться, заметил Гордейко.

Если во время использования льготы на кредит в связи с рождением второго ребенка в семье с 1 января этого года по 31 декабря 2022 года появляется третий ребенок, то «период предоставления субсидии продлевается на пять лет со дня окончания периода предоставления субсидии в связи с рождением второго ребенка», говорится в правилах.

При рождении третьего ребенка после окончания периода предоставления субсидии не позднее 31 декабря 2022 года предоставление льготной ипотеки возобновляется на пять лет с даты рождения.

Таким образом, предположил эксперт, программа для отдельных семей может продлиться до 2029 года.

Новые меры позволят выдать гражданам, у которых появился второй или третий ребенок, до 600 млрд руб. жилищных кредитов с пониженной процентной ставкой.

Наиболее спорный момент в правилах, по мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», это максимальная сумма займа, при которой можно рассчитывать на субсидированную процентную ставку.

В постановлении описаны требования к размеру ипотечного кредита. Жители всех субъектов Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, могут рассчитывать на кредит на сумму до 3 млн рублей, а семьи перечисленных «столичных» территорий — до 8 млн рублей.

При этом заемщик обязан оплатить 20% первоначального взноса.

«Ограничение в 3 млн рублей для регионов вполне отвечает стоимости приобретаемого в провинции жилья. Средний размер ипотечного займа, по данным ЦБ РФ, составляет в России порядка 1,8 млн рублей, поэтому большинство многодетных семей, желающих получить ипотеку в регионах, смогут это сделать. А вот максимальный размер для кредита в Москве, на мой взгляд, занижен», — говорит эксперт.

По ее словам, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в столице по итогам декабря составила 12,7 млн рублей. При минимально необходимом первом взносе 20% сумма займа составит 10,2 млн рублей, что превышает максимальный размер субсидированного кредита.

«Полагаю, что для столицы планка должна быть повышена с 8 до 10 млн рублей, чтобы в Москве программа поддержки многодетных семей имела эффект», — считает она.

Поскольку речь идет о собственных средствах, в том числе полученных из бюджетов разных уровней, то привлекать к уплате первого взноса можно и материнский капитал, рассказали в «Русипотеке».

В этом году сумма семейного капитала равнозначна прошлогодней — 453 тысячи рублей. Индексация предусматривается только с 2020 года. Тогда семьи смогут рассчитывать на 471 тысячу, ранее говорил министр труда. Сама же программа продлена до 2021 года.

Как ранее уточнили в Пенсионном фонде России, основная часть материнского капитала направляется владельцами сертификатов на улучшение жилищных условий.

«Это более 91% от семей, подавших заявление. С 2007 года благодаря программе 5 млн российских семей улучшили жилищные условия. Из них 3,2 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты. Еще более 1,8 млн семей улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств», — рассказали в фонде.

При этом за десять лет действия программы граждане получили более 8,2 млн сертификатов, а заявление на получение подало свыше 8,5 миллионов.

Так или иначе, решать, привлекать маткапитал или нет к улучшению жилищных условий в качестве первоначального взноса по ипотеке, будет сама семья. Пока же кредитные организации и АИЖК должны в течение 30 календарных дней с даты вступления в силу правил представить в Минфин России заявку на получения субсидии. В Минфине «Газете.Ru» пояснили, что россияне могут обращаться в кредитные организации за льготным кредитованием.

В Сбербанке рассказали, что документ в данный момент находится в работе. «В указанные сроки возможность субсидирования ипотеки будет реализована в банке», — добавили в банке. ВТБ также намерен принять активное участие в новой программе государственной поддержки ипотечных заемщиков, сообщили «Газете.Ru» в кредитной организации.

В АИЖК отметили, что заявка на участие будет подана в Минфин до конца января 2018 года. Уже в январе АИЖК через офисы банка «Российский капитал» и сеть партнеров начнет принимать заявки заемщиков на получение нового ипотечного кредита или рефинансирование действующего и будет выдавать кредиты на условиях программы.

В агентстве пояснили, что каждый кредитор самостоятельно устанавливает требования к комплекту документов, который должен быть представлен заемщиком.

Для получения ипотеки по льготной ставке требуется подтвердить рождение второго и (или) третьего ребенка после 1 января 2018 года, предоставив свидетельство о рождении. Заемщику предоставляется кредит по сниженной ставке, после чего кредитор получает субсидию по этому кредиту.

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > gazeta.ru, 11 января 2018 > № 2452757


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 11 января 2018 > № 2452511

В Подмосковье в 2017 году из 32,5 тысячи метров аварийного жилья расселили 1918 граждан.

В 19 муниципальных районах и городских округах Московской области по адресной региональной программе "Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Подмосковье" за прошлый год было расселено 32,5 тысячи метров аварийного жилья, комфортными квартирами при этом обеспечили 1918 граждан. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой пресс?службу регионального Министерства строительного комплекса.

В ведомстве подчеркнули, что ликвидация аварийного жилья — один из приоритетов в работе подмосковного правительства. Как рассказал зампред правительства Московской области — министр строительного комплекса Московской области Максим Фомин, за три года (с 2013 по 2015) в рамках первого этапа программы было расселено 228,3 тысячи квадратных метров жилья, признанного аварийным до 1 января 2012 года.

Новая масштабная программа расселения граждан из аварийного жилья стартовала в Московской области в 2016 году и рассчитана на период по 2019 год. В рамках программы по расселению подлежат жилые помещения, которые признанными аварийными до 1 января 2015 года. По плану будет расселено более 266 тысяч квадратных метров аварийного жилья, 16 тысяч человек переедут в комфортные и безопасные условия проживания. Как уточнил Фомин, на реализацию программы направлено 11,4 миллиарда рублей, 8,8 миллиарда рублей из которых выделит региональный бюджет.

Новое жилье гражданам предоставляется тремя способами: строятся дома, квартиры в которых приобретаются на моменте строительства по договорам долевого участия, также жилые помещения выкупаются у застройщиков, кроме того, возможны варианты покупки жилья на вторичном рынке.

В 2016 году из 19,7 тысячи квадратных метров аварийного жилья в новые квартиры переехали 1303 гражданина. В 2017 году из 32,3 тысяч квадратных метров аварийного жилья переехали уже 1918 граждан, подчеркнул Максим Фомин. На расселение аварийного жилого фонда из регионального бюджета было потрачено 3,4 миллиарда рублей, из местных бюджетов — один миллиард рублей.

В основном, в прошедшем году аварийный жилой фонд расселяли путем предоставления жильцам квартир в новостройках — так было расселено 24,8 тысячи аварийных квадратных метров. Для расселения еще 6,9 тысячи квадратных метров аварийного жилья были выкуплены помещения у застройщиков, 0,8 тысячи аварийных квадратных метров расселили в приобретенные на вторичном рынке квартиры.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 11 января 2018 > № 2452511


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 11 января 2018 > № 2452191

Тридцать одна листинговая компания-застройщик обнародовала свои показатели продаж за прошлый год. По итогам 2017 г., китайские застройщики продали недвижимости на 3,38 трлн юаней ($518 млрд). Это на 54% больше, чем в 2016 г.

Продажи большей части компаний-застройщиков увеличились более чем на 40% в годовом сопоставлении. В частности, рост продаж компаний Sunac China Holdings Limited составил 143%, China Vanke – 45,3%, China Evergrande Group – 34,2%, Country Garden – 73,4%.

Ранее сообщалось, что по итогам января-ноября 2017 г., инвестиции в объекты недвижимости Китая выросли на 7,5% относительно аналогичного показателя за январь-ноябрь 2016 г. Темпы роста капиталовложения в сфере недвижимости Поднебесной за январь-октябрь 2017 г. составили 7,8%, а за январь-сентябрь 8,1%. Таким образом рост инвестиций замедляется.

Напомним, что по итогам января-октября 2017 г., инвестиции в сферу недвижимости Китая превысили 9,05 трлн юаней ($1,42 трлн). За десять месяцев 2017 г. площадь проданных коммерческих помещений в Поднебесной выросла на 8,2% в годовом сопоставлении. А в январе-сентябре прошлого года рост достигал 10,3%.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 11 января 2018 > № 2452191


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452165

Сайт Минстроя России занял второе место в рейтинге информационной открытости

Сайт Минстроя России занял второе место во Всероссийском рейтинге информационной открытости федеральных органов исполнительной власти в 2017 году. Исследование проводилось экспертами проектного центра «Инфометр».

Сайт Минстроя России, по результатам оценки в 2017 году, соответствует требованиям открытости сайтов федеральных органов исполнительной власти на 96,4 %. Требования к размещению информации о деятельности госорганов закреплены на законодательном и ведомственном уровне, в том числе федеральным законом «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления» от 09.02.2009 8-ФЗ.

Рейтинг «информационной открытости сайтов» включает в себя 124 различных параметра. Среди них особенно выделяют такие, как наличие понятной организационной структуры ведомства, контактная информация всех руководителей, полная информация о наличии координационных и совещательных органов, сведения о деятельности структурных подразделений, данные о подведомственных учреждениях и т.п.

Кроме того, официальная страница ВКонтакте Министерства строительства и жилищно-коммунального Российской Федерации заняла первое место по результатам исследования информационной открытости федеральных органов исполнительной власти в 2017 году. Открытость составила 100%.

Сайт Общественного Совета при Минстрое России также занял первое место в рейтинге с результатом открытости 100%. Стоит отметить, что сайт совета достигает максимальной открытости уже второй год подряд.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452165


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452067

Минстрой России может быть наделен полномочиями для усиления контроля в долевом строительстве

Законопроект, направленный на усиление контроля в сфере долевого строительства, был одобрен комитетом Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Данный законопроект в том числе предполагает наделение Минстроя России полномочиями по согласованию назначения руководителей региональных органов исполнительной власти, осуществляющих контроль за долевым строительством. Заседание комитета прошло в Государственной Думе Российской Федерации 11 января при участии заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никиты Стасишина.

Законопроект предполагает установление Правительством России обязательных требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. При этом функции по контролю за долевым строительством возлагаются исключительно на органы регионального госстройнадзора либо иной контролирующий орган, создаваемый специально для данных целей.

Решение о назначении на должность и освобождения от нее руководителя органа регионального контроля в сфере долевого строительства будет приниматься с учетом позиции Минстроя России.

Региональные органы власти при этом планируется обязать вносить в единую информационную систему жилищного строительства информацию о выданных разрешениях на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан.

На основании данных единой информационной системы фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства сможет контролировать соответствие застройщиков требованиям законодательства о долевом строительстве.

Данное решение поможет установить единый порядок контроля за долевым строительством в рамках осуществления государственного строительного надзора. Ведь именно региональные контролирующие органы выдают заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) и контролируют деятельность застройщиков по привлечению средств граждан. Такая мера позволит обеспечить одновременный контроль сроков и качества строительства и контроль целевого использования средств дольщиков.

После заседания комитета Госдумы России заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин пообщался с инициативной группой обманутых дольщиков и сообщил, что до конца января проведет встречу с обманутыми дольщиками Московской области.

«У людей накопилось много вопросов. Кроме того, такое общение помогает нам эффективнее контролировать исполнение субъектами дорожных карт по решению проблем обманутых дольщиков», - прокомментировал Никита Стасишин.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452067


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452066

Главгосэкспертиза запустила новый сервис взаимодействия с заявителями

Подведомственная Минстрою России ФАУ «Главгосэкспертиза России» запустила в эксплуатацию обновленные сервисы интерактивного взаимодействия с заявителями, предоставляющими проектно-сметную документацию на государственную экспертизу.

В ходе работ по обновлению сервисов были расширены функциональные возможности работы в личном кабинете. В частности, обновление сервисов позволяет получать предварительную информацию о месте проведения экспертизы и - с помощью калькулятора расчета платы - о ее примерной стоимости, а также отслеживать текущий статус своего проекта.

Кроме того, пользователи получили возможность загружать и подписывать документацию без установки дополнительного программного обеспечения, а сам процесс загрузки стал удобнее благодаря оптимизированной структуре кабинета.

Заявление на оказание услуги и опись представленной документации теперь формируются в системе автоматически, что позволяет сэкономить время и снизить вероятность ошибок. Также в личном кабинете запущен новый функционал, позволяющий вести переписку с Главгосэкспертизой в автоматизированном режиме. В ходе работ был модернизирован и интерфейс кабинета.

Пилотный запуск обновленных сервисов прошел в начале декабря в Северо-Кавказском филиале Главгосэкспертизы, чуть позднее они заработали в центральном аппарате и во всех филиалах организации.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452066


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452065

Леонид Ставицкий: «Получено положительное заключение на опорные конструкции стадиона «Самара Арена»

Проведено комплексное обследование опорных конструкций стадиона «Самара Арена», получено положительное заключение на опорные конструкции. Об этом 11 января в рамках выездного заседания оперативной рабочей группы по контролю за реализацией мероприятий по завершению строительства и ввода в эксплуатацию стадионов к Чемпионату мира по футболу FIFA 2018 сообщил первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий.

«Проведено комплексное обследование опорных конструкций стадиона «Самара Арена» экспертами Московского государственного строительного университета. Получено положительное заключение по устойчивости, по запасу прочности конструкции, по всем характеристикам металла. Результаты обследования переданы в Ростехнадзор. Мы надеемся, что в ближайшее время, Ростехнадзор снимет все свои вопросы в отношении самарского стадиона», - сообщил по окончании осмотра строящегося объекта Леонид Ставицкий.

Также члены оперативной рабочей группы ознакомились с организацией работ по устройству парника над футбольным полем. Площадь «тепляка» составляет более 8 тысяч м2. Для обогрева будет создана внутренняя (в слоях поля) и наружная система отопления. Строители уже приступили к монтажу данного оборудования. Оно позволит подготовить основание поля к укладке газона.

После осмотра стадиона состоялось совещание, участие в котором приняли представители профильных министерств Правительства Самарской области, генерального подрядчика по строительству стадиона – ПСО «Казань», а также представители субподрядных организаций. Был детально рассмотрен ход работ по строительству «Самара Арены».

Леонид Ставицкий отметил, что, несмотря на все сложности, которые сопровождали реализацию этого инфраструктурного проекта, сейчас нет сомнений в том, что строительство объекта будет успешно завершено.

В декабре 2017 год ПСО «Казань» получило также положительное заключение государственной экспертизы на техническую часть документацию проекта стадиона. «Это значит, что препятствий для производства работ в части технических, инженерных решений, а также для подготовки исполнительной документации, в том числе для ее предъявления в Ростехнадзор, нет. Это очень важно, так сильно влияло на ход работ», - прокомментировал замминистра.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452065


Россия > Недвижимость, строительство. Судостроение, машиностроение. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452064

Одобрен проект строительства единственной в мире плавучей АЭС

Эксперты подведомственного Минстрою России ФАУ "Главгосэкспертиза России" одобрили проект строительства в самом северном городе России – Певеке плавучей атомной теплоэлектростанции (ПАТЭС) «Академик Ломоносов». Она должна заменить выбывающие мощности Билибинской АЭС на Чукотке, которая вырабатывает на сегодняшний день 80% электроэнергии в изолированной Чаун-Билибинской энергосистеме.

ПАТЭС, плавучая атомная теплоэлектростанция, размещаемая в городе Певек Чукотского автономного округа, предназначена для выработки и выдачи потребителям тепла и электрической энергии, также может использоваться для опреснения морской воды (до 240 тыс. кубометров пресной воды в сутки). Для работы в составе плавучей атомной теплоэлектростанции предназначен плавучий энергетический блок, оснащенный двумя реакторными установками КЛТ-40С, которые способны вырабатывать до 70 МВт электроэнергии и 50 Гкал/ч тепловой энергии в номинальном рабочем режиме, что достаточно для поддержания жизнедеятельности города с населением около 100 тыс. человек. Также в состав станции входят гидротехнические сооружения и береговая инфраструктура, необходимая для обеспечения технологического цикла передачи электрической и тепловой энергии в береговые сети и выполнения других функций.

Планируемый срок введения в эксплуатацию станции - 2019, после чего она станет главным объектом жизнеобеспечения северного района Чукотки и самой северной в мире атомной станцией. Проектный срок ее эксплуатации должен составить около сорока лет.

Россия > Недвижимость, строительство. Судостроение, машиностроение. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 11 января 2018 > № 2452064


Россия > Транспорт. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 января 2018 > № 2451991

ФАС выявила сговор на 25 млрд рублей при строительстве аэропортов

Андрей Злобин

редактор Forbes.ru

Дело возбуждено в том числе против «Трансстроймеханизации», которую весной 2015 года НПФ «Благосостояние» выкупил у Игоря Ротенберга

Федеральная антимонопольная служба выявила картельный сговор при строительстве нескольких аэропортов и взлетно-посадочных полос в России. Об этом сообщил в четверг, 11 января, начальник управления ФАС по борьбе с картелями Андрей Тенишев.

«Вчера возбудили дело в отношении ПАО «Трансстроймеханизация» и ЗАО «Трест Камдорстрой». Это строительство взлетно-посадочных полос для аэропортов и строительство аэропортов», — приводит его слова РИА Новости.

По предварительным данным, доход картеля превысил 25 млрд рублей. «Там порядка 6-7 аэропортов в сфере рассмотрения. Поэтому эти дела очень большие», — рассказал глава управления регулятора. Он не уточнил о каких аэропортах идет речь. Но напомнил о распоряжении вице-премьера Юрия Трутнева провести служебное расследование по поводу денег, пропавших при строительстве дальневосточных аэропортов. «Вот сейчас будем разбираться. Заодно и дальневосточные аэропорты посмотрим в рамках нашего возбужденного дела», — сказал Тенишев.

В начале декабря 2017 года Трутнев заявил, что Минтранс не выполнил программу по реконструкции аэропортов на Дальнем Востоке. По его словам, на развитие аэродромной инфраструктуры в 2013 году было выделено 106,1 млрд рублей, из которых 64 млрд не были освоены.

ПАО «Трансстроймеханизация» входит в группу «Мостотрест» F 39 (№39 в рейтинге 200 крупнейших частных компаний России Forbes), которую до 29 апреля 2015 года контролировал сын миллиардера Аркадия Ротенберга F 39 Игорь Ротенберг F 145. Потом «Трансстроймеханизация» перешла под контроль НПФ «Благосостояние». Тогда подконтрольная НПФ «Благосостояние» инвесткомпания «ТФК-Финанс» получила контрольный пакет акций ПАО «Мостотрест» (63,63%), выкупив 38,6% акций у компании Marc O'Polo Investment Игоря Ротенберга за 10 млрд рублей.

В августе 2015 года «ТФК-Финанс» получила контрольный пакет акций ПАО «Мостотрест» — 94,2% акций.

«Трансстроймеханизация» и аэропорты

В сентябре того же года Forbes сообщил, что «Трансстроймеханизация» без конкурса получит контракт на строительство третьей ВПП в «Шереметьево». «Больше некому. Мало подрядчиков, компаний, которые не запятнали себя и осилили бы такой проект», — объяснял тогда один из собеседников Forbes.

В октябре 2015 года премьер-министр Дмитрий Медведев подписал распоряжение, назначающее ООО «Трансстроймеханизация» единственным исполнителем проекта по строительству новой взлетно-посадочной полосы московского аэропорта «Шереметьево».

Третью взлетно-посадочную полосу в «Шереметьево» планируется запустить к чемпионату мира по футболу 2018 года. Деньги на строительство — 35,5 млрд рублей до 2019 года включительно — предусмотрены федеральной целевой программой «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)».

В 2011 году контракт стоимостью 22,4 млрд рублей на строительство ВВП был заключен с компанией «Инжтрансстрой». Весной 2015 года власти заявили, что строительство полосы полностью остановлено из-за неисполнения подрядчиком своих обязательств. Тогда министр транспорта Максим Соколов говорил, что конкурс на нового подрядчика может быть назначен только после расторжения договора с действующим.

Трест «Камдорстрой» и взлетно-посадочные полосы

Трест автодорожного строительства «Камдорстрой» расположен в городе Набережные Челны в Татарстане. Компания занимается в том числе строительством, реконструкцией и ремонтом аэродромных взлетно-посадочных полос (ВВП), рулежных дорожек и площадей аэровокзальных комплексов. Среди проектов, в которых был задействован трест в последние годы, реконструкция аэропорта «Талаги» в Архангельске, и реконструкция международных аэропортов Липецка, Минеральных Вод и Волгограда.

Россия > Транспорт. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 января 2018 > № 2451991


США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 11 января 2018 > № 2451925

В 2017 году Трамп продал недвижимость на 35 млн долларов, в основном покупателям, которые предпочитали таиться

Ник Пензенстадлер | USA Today

"В 2017 году компании президента Трампа продали недвижимость на 35 млн долларов с лишним, в основном - скрытным фирмам-прокладкам, которые окружают имена покупателей завесой секретности; так продолжились драматичные перемены в поведении клиентов Трампа, начавшиеся в период выборов", - утверждает USA TODAY, ссылаясь на свое аналитическое исследование. "В одном только Лас-Вегасе Трамп в 2017 году продал 41 квартиру в кондоминиумах люкс-класса, причем при большинстве сделок использовались компании с ограниченной ответственностью - корпоративные организации, через которые можно покупать имущество, не раскрывая имена всех владельцев", - пишет журналист Ник Пензенстадлер.

"Тенденция скрывать свои имена возникла среди тех, кто покупает недвижимость у Трампа, примерно в те дни, когда он стал кандидатом от Республиканской партии - в середине 2016 года", - заключила газета, проанализировав сведения обо всех объектах недвижимости в США, проданных его компаниями.

"В течение двух лет до выдвижения Трампа от партии эту тактику использовали 4% покупателей недвижимости Трампа. На протяжении года после выдвижения доля этих покупателей составила около 70% - астрономический рост. Отследив продажи, USA TODAY обнаружила, что в первый год президентства Трампа тенденция оставалась прочной", - говорится в статье.

"Доходы от продажи этой недвижимости текут через траст, которым руководят сыновья Трампа. Президент - единственный бенефициар этого траста и может в любое время брать из него наличные деньги", - пишет автор.

"Непрозрачные продажи недвижимости осуществляются в момент, когда Конгресс и регуляторы по вопросам этики призывают Трампа повысить транспарентность при раскрытии сведений о его американских и зарубежных клиентах и партнерах, в том числе о тех, кто покупает недвижимость у его компаний", - подчеркивает газета.

"В 2017 году как минимум один объект приобрела супружеская пара из Германии. Компания Трампа установила, что эта транзакция не считается "зарубежной сделкой" (таких сделок президент и его юристы клялись избегать в период его пребывания на государственном посту)", - говорится в статье.

Со своей стороны, Бобби Бёрчфилд, независимый советник Трампа по вопросам этики, сообщил, что оценивает сделки по четырем критериям: "соответствует ли сумма справедливой рыночной стоимости, а сама сделка - обычным стандартам ведения бизнеса, можно ли назвать контрагента "подобающим", нет ли признаков того, что сделка затеяна, чтобы подольститься к президенту, не может ли сделка скомпрометировать или умалить официальный статус президента".

"Если кто-то хочет вступать в деловые отношения с организациями Трампа в форме компании с ограниченной ответственностью, мы выясняем, кто стоит за компанией - кто ее владелец и откуда поступает финансирование, - сказал Бёрчфилд в интервью газете. - Если мы не можем это установить, то не станем подписывать документы".

Однако вашингтонский юрист Росс Делстон счел, что проверки Бёрчфилда по большей части субъективны.

"Судя по тому, что мы знаем о сделках Trump Organization с недвижимостью в прошлом, они никогда не видят сделок, которые бы им не нравились", - заявил Делстон.

"Среди новых покупателей в прошлом году были как инвестфонды, специализирующиеся на недвижимости, так и состоятельные физические лица, которые хотят инвестировать деньги и приобрести недвижимость для отдыха, а также те, кто недоступен для журналистов (в основном из-за завесы секретности вокруг их компаний-прокладок)", - отмечает издание.

США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 11 января 2018 > № 2451925


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 11 января 2018 > № 2451922

В Тамбовской области изменился принцип налогообложения коммерческой недвижимости.

29 декабря 2017 года подписан приказ Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, которым определен перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Это означает, что собственникам данной недвижимости – как индивидуальным предпринимателям, так и юридическим лицам за 2018 год нужно будет платить налог уже по новому порядку.

Перечень включает 361 объект недвижимости из всех муниципалитетов Тамбовской области. В Мордовском, Сампурском, Староюрьевском, Токаревском, Уметском районах в данный перечень вошло лишь по одному объекту недвижимости, самое больше количество – 244 – в областном центре.

В данный перечень включены административно-деловые и торговые центры (комплексы); нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

В соответствием с Законом «О налоге на имущество организаций на территории Тамбовской области» № 170-З от 28 ноября 2003 г. (с изм. от 02.11.2017 № 141-З) критерием отнесения является площадь недвижимости - в данный перечень попали только те объекты, общая площадь которых более 1000 кв.м. Для налогоплательщиков на спецрежимах законодатели установили льготный переходный период.

Налоговая ставка для владельцев имущества - индивидуальных предпринимателей устанавливается органами муниципальной власти в каждом муниципальном образовании.

С перечнем объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, можно ознакомиться на сайте: http://totpp.ru/ru/news/222590/

Напомним, что Тамбовская областная ТПП еще в мае 2017 года в рамках недели предпринимательства провела круглый стол совместно с Уполномоченным по защите прав предпринимателей по Тамбовской области и комитетом по управлению имуществом Тамбовской области по вопросам исчисления налога исходя из кадастровой стоимости недвижимости, где бизнесом были обозначены опасения по резкому росту налоговой нагрузки. Также этот вопрос рассматривался на Совете Тамбовской областной ТПП в ноябре прошлого года.

Информационно-издательский центр

Тамбовской областной ТПП

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 11 января 2018 > № 2451922


Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451737

В Финляндии ожидается умеренный рост цен на жилье

Статистика говорит о том, что колебания цен на недвижимость в Финляндии не превышают 2% в год. Риэлторы ждут, что в ближайшее время тенденция продолжится.

По итогам третьего квартала 2017 средняя стоимость жилья в стране выросла на 1,5% в годовом исчислении. За квартал зарегистрирован спад на 0,5%. Об этом пишет Statistics Finland.

Крупнейшая финская риэлторская компания Kiinteistömaailma ожидает, что в ближайшие два года в 32 муниципалитетах Финляндии поднимутся цены на жилье. Самый большой рост прогнозируют для столицы - 3%. Дома и квартиры в Коккола вырастут в цене на 2,4%, в Тампере - на 1,6%, а в Турку и Эспоо - на 1,5%, передает Фонтанка.

На несколько процентов в год дорожает также аренда жилья в Финляндии.

Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451737


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451733

Продажи недвижимости на Кипре растут четыре года подряд

Четвертый год подряд продажи собственности на Кипре растут, согласно последней официальной статистике от Департамента земель и исследований в Никосии. Причем 2017 год стал лучшим в этом отношении.

Несмотря на продолжающиеся проблемы с документами на право собственности, продажи недвижимости на Кипре выросли на 24% в течение 2017 года. Прошлый год продолжил цепочку удачных для острова лет с 43% сделок в 2016 году, 9% в 2015 году и 20% в 2014 году, сообщает Cyprus Property News.

В течение декабря 2017 года в отделениях земельного кадастра на Кипре было заключено 1 537 контрактов на продажу жилой и коммерческой недвижимости по сравнению с 1 134 сделками в декабре 2016 года. Это на 36% больше, чем в июле 2008 года.

Продажи в последний месяц 2017 года выросли во всех регионах. В процентном соотношении Никосия возглавила рост, показав результат в 113%. Далее последовала Фамагуста (94%). Продажи в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе выросли на 23%, 18% и 10% соответственно.

В течение 2017 года было зарегистрировано 8 734 договора купли-продажи по сравнению с 7 063 в 2016 году; это на 24% больше, чем в 2008 году. В то время как продажи в Ларнаке упали на 1% в течение года, они увеличились во всех других районах. Годовой объем сделок в Фамагусте увеличился на 44%, за ней последовала Никосия (42%). Продажи недвижимости в Лимассоле и Пафосе выросли на 27% и 23% соответственно.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451733


Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451732

Британцы покупают больше всего жилья во Франции

За последние 10 лет треть нерезидентов, приобретающих жилье во Франции, была британцами. Но сейчас английские граждане тратят заметно меньше.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Notaires de France, британцы по-прежнему остаются самой большой группой международных покупателей недвижимости во Франции: в 2016 году они заключили 32% подобных сделок, сообщает French-Property.com.

Следом за британцами со значительным отрывом следуют итальянцы (14%) и бельгийцы (12%). «Скромнее» в этом плане оказались жители Америки и Ирландии - по 2%.

Однако с каждым годом число британских инвесторов меняется: еще в 2007 году их было 42%, а в 2011 - 21%. Столь же примечательным было увеличение с 7% с 2006 году до 15% в 2016 году доли бельгийских граждан и падение с 22% в 2009 году до 7% в 2016 году итальянских покупателей.

Исследователи заявляют, что британцы и скандинавы склонны покупать более дорогие объекты, но жители Англии обращают внимание на собственность и в эконом-сегменте: объем приобретаемой ими недорогой недвижимости увеличился с 9% в 2006 году до 16% в 2016 году.

В 2016 году отчет от BNP Paribas показал, что средний расход британских покупателей составил €262 000, но с существенными колебаниями по стране: от €797 000 в Иль-де-Франс до €42 000 Евро в регионе Овернь. В Пуату-Шаранте он составлял в среднем €160 000, в Лимузине - €86 000, а в Аквитании - €198 000.

Большинство покупок итальянцев, бельгийцев и швейцарцев – на приграничных территориях: жители Бельгии покупают собственность в основном в Северной Франции, Италии - в Приморских Альпах, а Швеции - в Верхней Савойе. Покупки жителей Великобритании более широко разбросаны, хотя и сконцентрированы преимущественно на юго-западе страны, а также в Верхней Савойе.

Общий объем продаж иностранным покупателям в прошлом году составлял около 17 000 объектов, из которых более 5 000 куплены гражданами Великобритании.

Регион с наибольшим объемом продаж в период с 2006 по 2016 годы - Крейс (14%) в Лимузине, далее идут Приморские Альпы (13%) и Дордонь (13 %).

А вот иностранных специалистов Франция привлекает все меньше.

Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451732


Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451716

Иностранные покупатели толкают вперед тайский рынок недвижимости

В 2017 году рынок жилья страны получил значительную поддержку от иностранных покупателей. Зарубежных инвесторов привлекли новые объекты, которые отличались инновационным дизайном и современными удобствами.

По словам исполнительного директора и руководителя проектов жилой недвижимости Knight Frank Thailand Франка Хана, привлекательный инвестиционный климат обеспечил иностранным инвесторам возможность капитализировать свои покупки, не подвергая себя влиянию высоких налогов и гербовых сборов, сообщает DDproperty. Также продажам помогли специальные визовые привилегии.

Китайские инвесторы оставались очень активными в 2017 году, несмотря на более строгие правила в родной стране касательно зарубежных вложений. Эта группа предпочла приобретать кондоминиумы в Бангкоке.

Большая часть этих инвестиций пришлась на вторую половину 2017 года, а 1-я половина была относительно спокойной. Многие тайские застройщики проводили выездные презентации по всей Азии, включая Китай, для привлечения иностранных покупателей.

Место расположения по-прежнему остается основным фактором для зарубежных инвесторов, поскольку они хотят приобрести жилье вблизи районов, которые имеют узнаваемые ориентиры или близки к транспортным станциям.

Однако все большее число зарубежных инвесторов теперь готовы вкладывать деньги в периферийные районы Бангкока, где цены ниже, и существует прямая связь с туристическим и деловым центрами. Специалисты полагают, что к 2020 году наиболее популярными станциями, вблизи которых будут приобретать недвижимость, станут Тао-Пун и Самронг.

Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451716


Россия. УФО > Транспорт. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gudok.ru, 11 января 2018 > № 2451092

В 2017 году работники Свердловской железной дороги (СвЖД, филиал ОАО «Российские железные дороги»), а также филиалов и дирекций ОАО «РЖД», действующих в границах магистрали, получили корпоративную поддержку при выплате кредитов на приобретение жилья на общую сумму более 305 млн рублей. С оформлением субсидируемого ипотечного кредита железнодорожниками было приобретено 145 квартир, в том числе 79 квартир на вторичном рынке жилья и 66 в строящихся объектах ЗАО «Желдорипотека», сообщает служба корпоративных коммуникаций СвЖД.

Программа корпоративной поддержки предусматривает погашение компанией определенной части процентной ставки банка путем ежемесячного перечисления денежных средств на лицевой счет сотрудника.

Так, для молодых специалистов и работников, приобретающих жилье в собственность, действует программа, в соответствии с которой можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса, с процентной ставкой по кредиту от 2% до 4,5% годовых (остальную часть процентов погашает компания).

Кроме того, семьям, оформившим кредит на приобретение жилья, при рождении ребенка в период погашения задолженности компания компенсирует 200 тыс. рублей. В 2017 году такая субсидия была предоставлена 20 работникам СвЖД.

Право работников компании, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на корпоративную поддержку при ипотечном кредитовании определено Коллективным договором ОАО "РЖД". Всего за время реализации программы корпоративной поддержки (с 2006 года по настоящее время) льготный ипотечный кредит оформили более 2,8 тыс. сотрудников филиалов и дирекций, действующих в границах Свердловской магистрали.

Ирина Таранец

Россия. УФО > Транспорт. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gudok.ru, 11 января 2018 > № 2451092


Россия. СФО > Транспорт. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 11 января 2018 > № 2451087

В 2017 году со станций Забайкальской железной дороги (ЗабЖД, филиал ОАО «Российсие железные дороги») погружено 15,2 млн тонн различных грузов, что выше показателя предыдущего года на 2,8%. Грузооборот вырос до 266,1 млрд тонно-км (+5,8%), сообщает служба корпоративных коммуникаций магистрали.

Забайкальской железной дорогой погружено 9,4 млн тонн угля (+9,8%), 1,5 млн тонн строительных грузов (-29,1%), 1,4 млн тонн импортных грузов (+25,9%), 906 тыс. тонн нефти и нефтепродуктов (–6,9%), 478 тыс. тонн лесных грузов (+3,5%), 402,7 тыс. тонн зерна (–25,3%), 229 тыс. тонн жмыхов (+78,6%), 182 тыс. тонн металлолома (–10%), 73,4 тыс. тонн метизов (–6,5%), 55 тыс. тонн руды цветной (–9%), 33,7 тыс. тонн комбикормов (+26,6%).

В декабре 2017 года на Забайкальской железной дороге погружено 1,7 млн тонн различных грузов, что выше показателя предыдущего года на 6,7%.

Напомним, погрузка на сети ОАО «РЖД» в 2017 году выросла на 3,2% и составила, по оперативным данным, 1 млрд 261,3 млн тонн. Грузооборот в 2017 году увеличился до 2491,4 млрд тонно-км (+6,4%).

Ирина Таранец

Россия. СФО > Транспорт. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 11 января 2018 > № 2451087


Китай > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 10 января 2018 > № 2458372

Продажи китайских застройщиков значительно выросли в 2017 г., несмотря на охлаждение рынка

Китайские застройщики объявили о росте продаж в прошлом году, несмотря на охлаждение рынка недвижимости вследствие ограничений на спекуляции.

Тридцать одна листинговая компания-застройщик обнародовала свои показатели продаж за 2017 г. Согласно данным исследовательского центра при компании Centaline Property, общий объем продаж вышеупомянутых застройщиков достиг около 3,38 трлн юаней /518 млрд долларов США/, что на 54 процента больше, чем годом ранее.

При этом продажи большей части компаний-застройщиков увеличились более чем на 40 процентов. В частности, колоссальным оказался рост продаж компании Sunac China Holdings Limited -- 143 процента.

Продажи лидеров рынка недвижимости Китая, компаний China Vanke, China Evergrande Group и Country Garden, выросли в годовом выражении в 2017 г. на 45,3, 34,2 и 73,4 процента соответственно.

По мнению аналитиков, реализация многочисленных проектов недвижимости, увеличение присутствия компаний в городах второй и третьей линий, а также сильные навыки управления позволили компаниям-застройщикам достичь значительных результатов.

Впечатляющие показатели продаж и сигналы о повышении гибкости в управлении рынком жилья со стороны местных правительств способствовали повышению цен на акции компаний-застройщиков в предыдущие несколько дней.

Около 10 городов Китая, включая Ланьчжоу, Нанкин и Циндао усовершенствовали свою жилищную политику в целях решения проблемы запасов непроданного жилья, начали привлекать таланты, а также ограничивать спекуляцию.

Китай > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 10 января 2018 > № 2458372


Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 10 января 2018 > № 2458326

Новая скоростная дорога строится между Пекином и местом проведения лыжных соревнований зимней Олимпиады-2022

Пекин ускоряет строительство скоростной автотрассы, которая соединит китайскую столицу с Чунли /провинция Хэбэй, Северный Китай/, где будут проводиться лыжные соревнования во время зимней Олимпиады-2022.

Городской транспортный комитет Пекина подтвердил, что 42-метровый участок автотрассы между северо-западной частью 6-й кольцевой дороги Пекина и пригородным районом Яньцин будет открыт для проезда транспорта к концу 2018 года. Он будет продлен еще на 116 км до Чунли к концу 2019 года.

Данная двухсторонняя и четырехполосная скоростная дорога строится в качестве одного из важных инфраструктурных объектов для зимней Олимпиады-2022.

Пекин выиграл право на проведение зимней Олимпиады-2022 в 2015 году. Во время Олимпиады такие соревнования в закрытых помещениях, как хоккей на льду и фигурное катание, пройдут в черте города, в основном в спортивных объектах, построенных для Пекинской летней олимпиады 2008 года. А лыжные соревнования будут проводиться на объектах в Чунли, часть из них - в пекинском районе Яньцин.

Кроме скоростной автодороги, Пекин также строит скоростную железную дорогу между центральной частью Пекина и Чунли.

Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 10 января 2018 > № 2458326


Китай. Корея > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 10 января 2018 > № 2458305

Китай приветствует позитивный исход межкорейских переговоров

Китай в среду приветствовал позитивный исход переговоров между КНДР и Республикой Корея /РК/.

"Заслуживает поощрения то, что две стороны проявили друг к другу добрую волю и пожали друг другу руки в момент, когда на Корейском полуострове ситуация исключительно сложная", -- заявил на пресс-конференции официальный представитель МИД КНР Лу Кан.

Межкорейские переговоры, прошедшие во вторник впервые за последние два года, как отмечается в пресс-релизе по их итогам, привели к достижению договоренностей по ряду вопросов, включая взаимодействие на зимней Олимпиаде-2018 в Пхенчхане и смягчение военной напряженности на Корейском полуострове.

"Как ближайший сосед Корейского полуострова, Китай приветствует и поддерживает позитивные шаги, предпринимаемые КНДР и РК в сторону улучшения взаимоотношений между двумя странами", -- сказал Лу Кан.

Китайская сторона, продолжил он, надеется, что обе стороны будут использовать Олимпиаду в Пхенчхане в качестве возможности для улучшения отношений и наращивания сотрудничества, будут прилагать активные усилия к смягчению напряженности на полуострове и к тому, чтобы вернуть проблему полуострова в верное русло урегулирования через диалог и консультации.

"Мне хотелось бы подчеркнуть, что к таким усилиям международное сообщество должно относиться с полным пониманием и поддержкой", -- добавил представитель внешнеполитического ведомства.

Китай. Корея > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 10 января 2018 > № 2458305


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 января 2018 > № 2458045

Под тяжестью факторов.

Что повлияет на стоимость московской «вторички» в 2018 году.

Прогнозировать ценовую ситуацию на рынке жилья – дело неблагодарное. Однако можно выделить две группы факторов, которые повлияют на стоимость вторичной жилой недвижимости в Москве, и спрогнозировать развитие ситуации в наступившем году.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ»:

Первая группа факторов работает на активизацию спроса на рынке недвижимости. Здесь речь идет, в первую очередь, о понимании продавцами продажной стоимости объекта. За 2017 год изменилась психология продавцов. Они стали более реально оценивать состояние дел на рынке, принимая дисконт как неотъемлемую часть сделки. Это дает основания предполагать, что накопленный и отложенный спрос, наконец, начнет реализовываться. Еще один важнейший фактор это снижение ставок по ипотеке. Он уже положительно повлиял на увеличение количества сделок в течение третьего и четвертого кварталов 2017 года. Остается надеяться, что и в дальнейшем покупатели смогут привлекать ипотечные средства для покупки жилья. Кроме того, недвижимость по-прежнему можно рассматривать в качестве альтернативы банковским вкладам. Ставки по депозитам снизились, сейчас максимальное надежное значение составляет около 8%. Соответственно недвижимость, особенно приобретенная с дисконтом, выигрывает как инструмент вложения и сохранения средств.

Однако вторая группа факторов влияет на развитие рынка в негативном ключе. Цены по-прежнему идут вниз. Не стоит забывать, что на рынке городской «вторички» общее снижение цен продолжается. Так, одной из основных тенденций прошлого года стало увеличение доли сделок с бюджетом до 6 млн рублей, и это в границах МКАД. Покупательская способность снижается, в конце 2017 года она поддерживалась только за счет активизации ипотеки. Соответственно, без глубинных изменений в экономике, которые приведут к росту доходов, не приходится ждать роста числа сделок за счет реальных средств. Кроме того, продолжается давление новостроек, как в области и Новой Москве, так и в «старых» границах столицы. Большой объем строящегося жилья и неоднородность спроса вынуждают застройщиков проводить различные акции, предоставлять скидки, повышая мотивацию у покупателей к приобретению «первички», тем более что новостройки сегодня имеют выгоды локации у строящихся станций метро, многие из них сдаются с отделкой.

И, наконец, еще один фактор, который будет влиять на ценовую ситуацию на рынке жилья, это регулирование ипотечного кредитования в долгосрочной перспективе. При условии плавного снижения стоимости квартир банки не будут заинтересованы в заемщике с низкой платежеспособностью, потому что в какой-то момент ему будет проще отдать квартиру банку, а не платить ипотеку. При этом банку продавать залоговые квартиры неинтересно, так как это ресурсо- и трудоемкое занятие. Банку нужны те, кто платит деньги, а не те, кто «сдает» квартиры. Именно поэтому банки, скорее всего, начнут ужесточать требования к заемщику и повышать первоначальный взнос, отсеивая непривлекательных для себя клиентов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 января 2018 > № 2458045


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 января 2018 > № 2457945

Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги и прогнозы.

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. За год объем предложения увеличился по числу лотов на 46,1%, по продаваемой площади – на 38,6%. Средний ценой уровень скорректировался на -3,8%.

В 2017 году на рынке новостроек бизнес-класса отмечалась высокая девелоперская активность, а также повышенный интерес к сегменту со стороны покупателей. Динамика выхода новых проектов бизнес-класса за последние два года сохраняется. По данным «Метриум Групп», в 2017 году официальные продажи квартир начались в 22 комплексах. Показатель сопоставим с прошлым годом, когда в реализацию поступил 21 объект. Для сравнения, в 2015 году рынок пополнился 15 комплексами.

Кроме того, за анализируемый период девелоперы выводили на рынок новые очереди строительства и корпуса в уже реализуемых проектах. Из крупнейших можно выделить: «Символ», «Царская площадь», «Наследие», «Резиденции композиторов». В ближайшее время ожидается старт продаж ЖК «Фили Сити» (девелопер – MR Group), уже получено разрешение на строительство и ведется бронирование лотов. За год завершились продажи в 8 комплексах, еще в одном продажи приостановлены.

Таким образом, в декабре 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса насчитывалось 88 проектов, в которых экспонировалось порядка 15 815 квартир. За год объем предложения лотов значительно увеличился (+46,1%). Если год назад общая суммарная площадь квартир в реализации составляла 877, тыс. кв. м, то в 2017 показатель вырос до – 1 215,2 тыс. кв. м (+38,6%).

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в структуре предложения по округам за год сменился лидер – СЗАО уступил место САО, где сконцентрирована практически четверть предложения (23,4%, +7,9 п.п.). Расстановка сил в других округах также поменялась. Второе и третье места с сопоставимыми долями поделили СЗАО (17,2%, -3 п.п.) и СВАО (17,1%, +5 п.п.). Таким образом, на северные округа (САО, СЗАО и СВАО) в сумме пришлось 57,7% предложения. За год увеличились доли еще двух округов: ЦАО (+4,1 п.п.) и ВАО (+1,7 п.п.). Наиболее заметная отрицательная коррекция произошла в ЮАО (-9,4 п.п., 7,4%).

По-прежнему наибольшая часть предложения приходилась на двухкомнатные лоты, при этом их доля за год снизилась (36,2%, -2,9 п.п.). Заметно увеличился объем однокомнатных квартир – с 25,2 до 29,4% (+3,6%). Доля трехкомнатных лотов составила 26,5% (-0,2 п.п.). Оставшаяся часть поделена между многокомнатными (6,4%, -0,3 п.п.) и студиями (1,5%, -0,1 п.п).

Превалирующий объем предложения находился в домах на этапе отделочных работ (40,4%, +9,0 п.п.), треть рынка – в объектах на стадии строительно-монтажных работ (31%, -0,1 п.п.). Оставшаяся часть поделена между квартирами в корпусах на начальном этапе строительства (14,4%, -5,8 п.п.) и в домах, введенных в эксплуатацию (14,2%, -3,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам 2017 года средневзвешенная цена кв. м составила 223 455 руб. За год средний ценой уровень скорректировался на -3,8%.

Положительная ценовая динамика отмечена в двух округах: ЮЗАО (+7,9%) и ЮВАО (+6,6%). По остальным локациям зафиксировано снижение средней цены предложения. Самая заметная коррекция произошла в ЦАО (-29,2%), где в продажу вышло два комплекса – «Центр-Сити» и «Резиденции Архитекторов» – с привлекательной ценой предложения в локации. Также значительное снижение среднего ценового уровня произошло в ВАО (-20,6%). В округе стартовали продажи в трех новых объектах, занимающих более половины предложения в выборке.

В декабре 2017 года средний бюджет квартиры бизнес-класса составил 17,2 млн руб. За год он скорректировался на -8,7%. Положительная динамика отмечена только на квартиры-студии – до 6,7 млн руб. (+4,6%). Средняя стоимость однокомнатных лотов снизилась до 10,7 млн руб. (-10,3%), двухкомнатных – до 16,1 млн руб. (-5,7%), трёхкомнатных – до 22,7 млн руб. (-6,1%).

По итогам 2017 года самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:

- ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;

- ЖК Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): 26,8 кв. м за 4,6 млн руб.;

- ЖК «Хорошевский» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): 25,2 кв. м за 4,9 млн руб.

Основные тенденции 2017 года

Увеличение предложения

В 2017 году интерес девелоперов к первичному рынку жилья бизнес-класса был высоким. На рынок вышло 22 новых проекта. За год произошло значительное увеличение объема предложения (46,1% к декабрю 2016). Основной прирост (+40,3%) отмечен в 1 полугодии, когда на рынок вышли наиболее крупные проекты.

Снижение цен и бюджетов покупки

За год средняя цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса снизилась на 3,8% – до 223 455 руб. Основная причина корректировки ценового показателя – увеличение конкуренции. За первые три месяца наблюдалась стагнация цен. Следующие два квартала цена предложения снижалась в среднем на 2%. В конце года средний ценовой уровень практически не изменился (+0,2%). При этом в отдельных проектах, пользующихся высоким спросом, застройщики повышали цены по мере увеличения стадии строительной готовности.

В 2017 году средний бюджет покупки снизился до 17,2 млн руб. (-8,7% к декабрю 2016). В условиях сокращения платежеспособного спроса девелоперы уменьшают площади лотов в проектах, что повышает доступность предложения. Если в декабре 2016 года средняя площадь квартиры бизнес-класса составляла 81 кв. м, то к концу 2017 года она сократилась до 76,9 кв. м.

Увеличение доли ипотечных сделок

По итогам 2017 года доля ипотечных сделок в бизнес-классе составила 30% (+3 п.п. в сравнении с предыдущим годом). Рост показателя происходил, преимущественно, за счет увеличения привлекательности условий ипотечного кредитования, подстегивающих покупателей к приобретению квартиры. Так, по данным ЦБ РФ, средняя ставка по кредитам на покупку недвижимости в новостройках в декабре 2016 года составляла 11,4%, в ноябре 2017 – 9,8%. Кроме того, в некоторых проектах бизнес-класса встречается пониженная ставка (6-8%), предлагаемая по совместно разработанной программе между банком и застройщиком.

Рост предложения с отделкой

На рынке новостроек бизнес-класса растет предложение с отделкой – как предчистовой (white box), так и финишной. Возможность заселения сразу после ввода новостройки в эксплуатацию, присущая в основном предложению комфорт-класса, все чаще встречается и в бизнес-сегменте. Только в четвертом квартале 2017 года началась реализация квартир с предчистовой отделкой в трех проектах бизнес-класса, с готовым ремонтом – еще в двух. Всего за год вышло в первом случае 3 проекта, во втором – 4. Для сравнения, за весь предыдущий год в реализацию поступил лишь один жилой комплекс, в рамках которого реализуются квартиры с полностью готовой отделкой.

Скидки и акции

По состоянию на конец 2017 года скидки и акции предлагались почти во всех проектах бизнес-класса. Средний дисконт составлял 3-7%. В предновогодний период застройщики предлагали приуроченные к празднику повышенные дисконты (в размере 10-15%) преимущественно на выделенный объем квартир, в некоторых комплексах он доходил до (20-30%). В целом, двузначные скидки стали привычным явлением в 2017 году.

Прогноз на 2018 год

«В следующем году тенденция роста объема предложения вероятно продолжится – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Ожидается старт продаж нескольких крупных комплексов, уже анонсированных девелоперами. В целом, на фоне ужесточения конкуренции не только в бизнес-классе, но и со стороны массового сегмента, где предложение пополняется новыми комплексами с высокими качественными характеристиками, в краткосрочной перспективе средняя цена предложения в сегменте будет стагнировать.

Сохранится тенденция расширения продуктовой линейки. Все большую популярность будут набирать квартиры с европланировкой, где кухня объединена с гостиной. Чаще будут встречаться предложения с отделкой white box и ремонтом от застройщика.

Ставшие уже обязательными скидки останутся на рынке. Средний размер дисконта вряд ли сильно вырастет. Тем не менее, во время сезонных распродаж, включая акции на определенные пулы лотов, скидки сохранят двузначные величины аналогично этому году».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 января 2018 > № 2457945


Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 января 2018 > № 2457944

Рынок аренды комнат в России.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали годовое изменение стоимости аренды комнат в 68 крупнейших городах России и обнаружили, что в среднем по стране цены снизились на 2,5%.

Ставки аренды

К концу 2017 года средняя арендная ставка на комнаты по всем городам рейтинга составила 6150 руб./мес. В Москве этот показатель превышен в 2,4 раза. За сумму, эквивалентную среднемесячной стоимости комнаты в Москве, 14 836 рублей, можно арендовать сразу две комнаты в Екатеринбурге (7435 руб./мес.), три в Набережных Челнах (4950 руб./мес.), а с доплатой в 660 рублей – четыре в Ижевске (3874 руб./мес.).

Кроме того, за эти деньги можно арендовать «однушку» в 60 крупнейших городах России, в 40 городах хватит на «двушку», а в 10 – и на «трешку». Стоимость аренды столичной комнаты выше средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в городах страны (11 570 руб./мес.) и едва не перекрывает стоимость аренды двухкомнатной квартиры (15 716 руб./мес.).

Почетное второе место в рейтинге досталось Сочи, где месячная аренда комнаты обойдется в 11 571 руб./мес. «Бронзу» поделили между собой Симферополь и Московская область: 10 726 руб./мес. в Симферополе и 10 712 руб./мес. – в Подмосковье.

Последним в призовой пятерке оказался город газовиков и нефтяников Сургут с показателем 10 662 руб./мес. за комнату. Непосредственно за ним на шестой позиции обосновалась его «коллега» Тюмень (10 611 руб./мес.), и только седьмая строчка досталась курортному Севастополю (10 590 руб./мес.). На восьмом месте, что крайне нетипично, расположился Санкт-Петербург. Снять комнату в северной столице сегодня можно в среднем за 9984 руб./мес.

Самые дешевые коммуналки следует искать в Череповце, где средняя стоимость аренды составляет 3918 руб./мес. Далее идут населенные пункты с очень похожими ставками – это Волжский (3963 руб./мес.) и Магнитогорск (3971 руб./мес.). Четвертое место с конца у Пензы, где средняя цена аренды слегка перевалила за четыре тысячи рублей – 4118 руб./мес., пятое – у Улан-Удэ (4167руб./мес.).

Годовая динамика

В 2017 году положительную динамику продемонстрировал 21 город из 68 исследуемых. В 47 городах цены упали, в 8 из них падение составило более 10%.

Значительней всего поднялись ставки в Архангельске, где жилье в коммуналке стало дороже на 13%. Вообще Архангельск – один из немногих городов, где за год выросли цены не только на аренду комнат, но и на съемные квартиры разных площадей. На втором месте Саратов (+11,2%). Здесь, хоть и не так существенно, но тоже поднялись арендные ставки не только на комнаты, но и на все виды квартир. «Бронза» – у Брянска (+10,9%), далее идут Тюмень и Казань (+10,5% каждый).

Максимальное падение ценников отмечено в Ростове-на-Дону (–16,9%) и Рязани (–16,7%). В этих городах отрицательная коррекция затронула не только комнаты, но и квартиры. На 13,7% подешевели Красноярск и Белгород, на 12,4% – Барнаул. Квартиры в этой тройке «просели» только в Белгороде.

Средняя динамика по всем городам составила минус 2,5% за год.

«В дорогих городах с большим запасом прочности (Москва, Питер и т.п.) съемные комнаты дешевеют поступательно, из года в год, – замечает Павел Луценко, генеральный директор портала. – В остальных городах могут наблюдаться так называемые «качели». Например, Сочи в 2016 году прирастил около 20% стоимости, а в году истекшем слегка отыграл обратно. Калининград, Краснодар и Красноярск за позапрошлый год выросли больше чем на 10%, а в 2017 отступили примерно на те же позиции, что и два года назад. Часть позапрошлогодних рекордсменов по падению – Казань, Новосибирск, Тула – в прошлом году резко пошла в рост, другие, например, Ростов-на-Дону и Тверь, продолжили падать. Формирующиеся разнонаправленные тренды во многом зависят от локальной экономической ситуации в конкретных регионах. Если же говорить о рынке по стране в целом, то это по-прежнему рынок арендатора».

Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 января 2018 > № 2457944


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 10 января 2018 > № 2453064

В воскресенье городская администрация Абу-Даби объявила о том, что в городе было зарегистрировано 51 нарушение, совершенное частными фирмами и собственниками земельных участков в районе Муссафа. Все правонарушители будут оштрафованы на сумму от 10 до 100 тыс. дирхамов.

Нарушителей удалось выявить в ходе полномасштабной кампании, направленной на выявление незаконного строительства в районе Муссафа и близлежащих окрестностей.

Данная кампания была реализована в рамках законодательства, регулирующего нормы жилищного строительства.

«Данная акция является частью мер, принимаемых Департаментом жилищного планирования, направленных на борьбу с незаконным заселением. Комплекс мероприятий позволяет защитить всех жителей страны», – заявили представители Администрации города.

«Помимо незаконной аренды таких жилищных единиц не в целях проживания, подобные правонарушения ведут к перенаселенности, чрезмерному использованию природных ресурсов. Таким образом, незаконная деятельность такого рода запускает целую цепочку других правонарушений».

Кампания по выявлению нарушений законодательства направлена на повышение стандартов охраны здоровья и окружающей среды, также она позволяет защитить права рабочих, принуждает строительные компании создавать благоприятные условия труда. Помимо всего прочего, деятельность муниципалитета направлена на повышение осведомленности жителей о том, к каким рискам могут привести подобные нарушения: угрозе здоровья граждан и общественного порядка в целом.

«Подобные нарушения накладывают пятно на имидж города Абу-Даби и всего столичного округа. Ряд мер администрации Абу-Даби основан на законе № 1 от 2011 года, регулирующего норму жилищных единиц в эмирате Абу-Даби. Муниципалитет принимает определенные шаги по выявлению правонарушений и информированию о них населения, проводит выездные проверки жилых зданий, уведомляет собственников и органы охраны правопорядка о негативных последствиях от переполненности помещений. Инспекторы от администрации распространяют специальные буклеты и информационные бюллетени с подробной информацией о действующем законодательстве в сфере аренды жилых зданий.

В некоторых случаях муниципалитет направляет дела нарушителей в суд, где принимается решение о размере штрафа в соответствии с условиями и обстоятельствами каждого из случаев нарушения закона.

По заявлению муниципалитета, регулярные проверки будут продолжаться. Администрация будет и впредь проверять нормы строительства временного жилья для рабочих совместно с органами власти, включая полицию Абу-Даби и другие.

Администрация Абу-Даби призывает всех жителей соблюдать правила для их собственной безопасности и охраны здоровья.

Источник: Zawya

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 10 января 2018 > № 2453064


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 10 января 2018 > № 2453057

В Дубае представлены планы по созданию нового исторического сообщества — проекта Knooz Al Sharq City стоимостью 7 млрд дирхамов ($1,91 млрд).

Knooz Al Sharq City займет общую площадь в 1,8 тыс кв м.

В заявлении говорится, что проект будет сочетать в себе архитектурные стили эпох Мамлюков, Омейядов и других известных исламских периодов.

В Knooz Al Sharq City будут представлены традиционные дома, магазины, музеи, демонстрирующие исламские артефакты, а также рестораны, традиционные ванные комнаты, места для отдыха и места для проведения общественных мероприятий и выступлений.

Здесь же будет основан рынок ремесел и подарков, спортивный клуб, специальная зона, предназначенной для публичных аукционов, где будут выставляться предметы антиквариата, художественные шедевры, артефакты и картины.

Проект также будет включать в себя традиционные отели, так называемые караван-сараи, три мечети и музеи в память покойного шейха Зайеда бен Султана Аль Нахайяна и покойного шейха Рашида бен Саида Аль Мактума.

Окруженный гигантской стеной, город будет иметь семь гигантских ворот, составляющих основные входы. Ворота названы в честь покойного шейха Зайеда, шейха Халифы бин Зайеда, шейха Мухаммеда бин Рашида и шейха Мухаммеда бин Зайеда. Другие ворота названы в честь известных исламских эпох.

Абдулла Юсуф Аль Насер, председатель группы Araa, сказал, что мега-проект направлен на разработку «всеобъемлющего и нетрадиционного городского сообщества».

Проект, в котором будут представлены дома, коммерческие офисы, сервисные и развлекательные объекты, был задуман Мухаммедом Хесемом Хаир Аль Зином, партнером и директором компании Louloulat Al Sharq, ведущего застройщика проекта.

«Когда он будет завершен, город станет культурным, художественным и туристическим памятником мирового уровня, который, как ожидается, привлечет большое количество туристов и посетителей, особенно иностранцев», — сказал он.

Источник: Arabian Business

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 10 января 2018 > № 2453057


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 10 января 2018 > № 2453021

Сегодня на сайте Акорды опубликовано традиционное послание президента РК Нурсултана Назарбаева "Новые возможности развития в условиях четвертой промышленной революции". Одной из задач, поставленных в документе, является повышение обеспеченности жильем до 30 квадратных метров на человека к 2030 году, передает Kazakhstan Today.

"Благодаря реализуемым программам объемы ввода жилья в Казахстане превысили 10 млн квадратных метров в год. Эффективно работает система жилищных сбережений, сделавшая жилье доступным для широких слоев населения. Обеспеченность жильем на одного жителя выросла в последние 10 лет на 30% и составляет сегодня 21,6 квадратных метра. Необходимо довести этот показатель в 2030 году до 30 квадратных метров", - поручил глава государства.

Он отметил, что при выполнении этой задачи важно применять новые методы строительства, современные материалы, принципиально иные подходы в проектировании зданий и планировании городской застройки.

"Нужно установить повышенные требования к качеству, экологичности и энергоэффективности зданий. Строящиеся и уже имеющиеся дома и объекты инфраструктуры необходимо оснащать системами интеллектуального управления. Это повысит комфортность для населения, сократит потребление электроэнергии, тепла, воды, будет стимулировать естественных монополистов к повышению своей эффективности. Важно внести соответствующие изменения в законодательство, в том числе регулирующее сферу естественных монополий", - пояснил президент.

По его мнению, акимам нужно более активно решать вопросы модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры на основе государственно-частного партнерства.

Президент также поручил правительству ежегодно предусматривать не менее 100 млрд тенге из всех источников для решения вопроса обеспечения сельских населенных пунктов качественной питьевой водой.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 10 января 2018 > № 2453021


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 января 2018 > № 2453020

Петропавловцы не хотят покупать квартиры на высоких этажах

 О ситуации на рынке недвижимости в Петропавловске корреспонденту МИА «Казинформ» рассказали в агентстве недвижимости города.

По словам риэлтора компании Юлии Нетесовой, спрос на жилье есть. Преимущественно, на вторичном рынке. Новостройки в регионе в основном возводят по госпрограммам и квартиры распределяют между очередниками и вкладчиками Жилстройсбербанка.

Большая часть североказахстанцев жилье приобретает за счет ипотечных займов.

«Стоимость жилья по районам города разнится несущественно. Больший ценовой разброс - по этажам. В одном доме квартиры на средних и высоких этажах могут значительно отличаться. Люди почему-то категорически отказываются от жилья на 7 и выше этажах», - рассказала риэлтор.

Сейчас трехкомнатные квартиры в Петропавловске стоят от 12 млн тенге. Специалисты недвижимости отмечают, что некоторые продавцы выставляют цену в 17-19 млн тенге, но в итоге продают не более чем за 13 млн тенге.

Стоимость двухкомнатных квартир в областном центре колеблется в пределах от 2 до 30 млн тенге. Все зависит от дома, в котором они расположены. В домах советской постройки квартиры старой планировки стоят от 6 млн тенге, улучшенной - от 8 млн тенге, новой - 9-11 млн тенге.

«Что касается однокомнатных квартир, то сложно найти даже «гостинку» дешевле 5 млн тенге. Есть квартиры новой планировки площадью 30 квадратных метров стоимостью 7 млн тенге. Иногда цены на «однушки» необоснованно высоки», - сказала Ю. Нетесова.

Риэлтор говорит, что во многих домах гостиничного типа есть квартиры удобной и просторной планировки. И это жилье иногда гораздо лучше, чем в старых домах. Единственный минус - большое количество соседей. Ю. Нетесова отметила, что «гостинки» часто меняют владельцев. Рассматривают петропавловцы такое жилье зачастую как стартовое.

Так называемого элитного жилья в Петропавловске практически нет, за исключением двух-трех домов. В них квартиры площадью 100 «квадратов» стоят 45-56 млн тенге. За год их реализуют единицы. Как правило, продаются они из рук в руки, без помощи агентств недвижимости.

По словам Ю.Нетесовой, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Петропавловске стоит порядка 170 тысяч тенге.

На популярном ресурсе объявлений krisha.kz сейчас на продажу выставлено свыше 1,5 тысяч квартир. По сравнению с февралем прошлого года, предложение сократилось почти на тысячу квартир.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 января 2018 > № 2453020


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > newizv.ru, 10 января 2018 > № 2452994

Как выяснилось, в новогоднюю ночь в центре Москвы снесли исторические здания

На Малой Ордынке без согласований полностью уничтожены исторические здания фабрики «Рот-фронт»

Новогодние праздники в Москве по традиции обернулись очередной историко-культурной утратой, - сообщает сайт «Фронде ТВ». В самом центре столицы, на улице Малая Ордынка без каких-либо согласований полностью снесены исторические здания Паровой фабрики шоколада, какао, кофе и конфет торгового дома «Братья А. и С.Ивановы», возведённые известным архитектором Н.Благовещенским в 1909 году.

В конце декабря здание закрыли фальшфасадом, а в первый же день нового 2018 года сравняли с землёй при помощи экскаваторов. В настоящее время участок освобождают от строительного мусора.

На каком основании фирма-застройщик уничтожила исторические постройки ещё предстоит выяснить властям и правоохранительным органам, так как в 2016 году был согласован проект лишь на реконструкцию строений при условии сохранения оригинальных фасадов.

По данным краеведов, владение ведёт свою историю с начала XIX века, когда на Малой Ордынке, 25 располагалась усадьба вдовы кригс-комиссара Д.Шатиловой. После войны 1812 года здание выкупил купец В.П.Сидельников.

Паровая фабрика шоколада, какао, кофе и конфет торгового дома «Братья А. и С. Ивановы» была возведена на усадебных землях архитектором Н.Благовещенским в 1905-1913 годы. В 1920-е годы здесь располагалась фабрика имени Марата, которая позднее была присоединена к компании «Рот Фронт».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > newizv.ru, 10 января 2018 > № 2452994


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 10 января 2018 > № 2452987

Плата за холодную воду в Ростовской области оказалась не по карману 

Холодная вода обходится жителям Ростовской области зачастую дороже предельно допустимого уровня цен на нее, заявила министр труда и социального развития области Елена Елисеева.

Критерии доступности платы за холодную воду и отведение сточных вод – это предельные уровни тарифов на услуги для населения.

"Для граждан, проживающих в муниципальных образованиях Ростовской области, установленные тарифы выше критериев доступности платы за холодную воду и отведение сточных вод", – сообщила она.

Спикер уточнила, что в 2017 году размер критериев доступности платы за холодную воду составлял 40 рублей за 1 кубический метр, и 35 рублей за водоотведение.

"В связи с ростом тарифов на холодное водоснабжение и водоотведение будут производиться адресные социальные выплаты", – добавила Елисеева.

Кроме того, принято постановление о том, что в ближайший трехлетний период (2018-2020 годы) менять размер критериев доступности не будут. Ранее, по словам Елисеевой, он устанавливался ежегодно.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 10 января 2018 > № 2452987


Тринидад и Тобаго > Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > offshore.su, 10 января 2018 > № 2452379

Правительство Тринидада и Тобаго увеличило налоговые ставки на 2018 год

Тринидад и Тобаго увеличил ряд налоговых ставок, как было объявлено в бюджете на 2018 год.

Стандартная ставка корпоративного налога выросла до 30 процентов с 1 января 2018 года по сравнению с 25 процентами.

Годовые налоги теперь применяются к игровым автоматам, рулеткам в барах, покеру и баккара. Годовой налоговый взнос увеличился вдвое до 6 000 динаров (USD887). Правительство также ввело 10-процентный налог на все денежные выигрыши по предложению Национальной комиссии управления лотереями с 1 декабря 2017 года.

В настоящее время действует новый налог на имущество, рассчитанный на три процента от годовой налогооблагаемой стоимости земли.

Таможенная пошлина на автомобильные шины теперь составляет 30 процентов, будь то новые или используемые шины, в то время как пошлина на импорт новых шин, используемых на автобусах и грузовиках, остается на уровне 15 процентов. Экологический налог TTD20 на шину распространяется на все шины, импортируемые в Тринидад и Тобаго.

Освобождение от налогов и пошлин для гибридных пассажирских транспортных средств с размерами двигателей до 1599 куб. см. распространяется на пассажирские транспортные средства на сжиженном природном газе. Мотоциклы с двигателем размером до 300 куб.см. освобождены от всех пошлин и налогов.

В настоящее время предпринимаются усилия по созданию единого органа по доходам, который объединяет Совет по внутренним доходам и Отдел таможенных и акцизных сборов.

Тринидад и Тобаго > Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > offshore.su, 10 января 2018 > № 2452379


Китай. Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Транспорт > russian.china.org.cn, 10 января 2018 > № 2452249

Иностранные СМИ: Китай помогает Казахстану построить порт, который станет центром

По данным СМИ США, летом 2017 года китайское предприятие получило 49% прав на собственность на участок тундры Казахстана. Хотя участок находится далеко, но он считается важным центральным звеном китайской инициативы «Пояс и Путь». Инициатива «Пояс и Путь» нацелена на возрождение древнего Шелкового Пути, построение других торговых коридоров Азии-Европы, что выдвигает китайскую продукцию на зарубежный рынок. Это позволяет заново перепроектировать транспортные маршруты всего мира.

По сообщениям, здесь построен целый городок – жилые здания, школа, детский сад, магазины, живут железнодорожники, водители подъемников, таможенники и другие сотрудники, которые служат в этом сухом порту. Жилье предоставляется бесплатно. На данный момент здесь проживает лишь 1200 жителей, однако, по плану численность населения городка может перевалить 100 тыс. человек.

При поддержке Глобальной портовой корпорации Дубая за функционирование безводного порта отвечает компания. Старший исполнительный директор Чашлан Хамзин говорит, что это пока не лучший населенный пункт, скорее оазис, но здесь открываются перспективы на будущее.

Китайцы, работающие здесь, отмечают, что ничто не мешает развитию Китая. «На корабле или на поезде – нам неважно как осуществляется перевозка грузов», – сказал новый представитель COSCO в Хоргосе Фань Гомин.

В 2017 году Хоргос обработал свыше 100 тыс. стандартных контейнеров с грузами, что вдвое превышает результаты 2016 года. В 2020 году поставлена цель обработать 500 тыс.контейнеров.

Зам.исполнительного заведующего сухим портом Эрик Этбеков отметил: «Мы уже не край света, благодаря Китаю у нас формируется центр».

Китай. Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Транспорт > russian.china.org.cn, 10 января 2018 > № 2452249


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 10 января 2018 > № 2452193

В 2018 г. из бюджета Синьцзян-Уйгурского автономного района Китая планируется выделить более 450 млрд юаней ($69,23 млрд) на развитие инфраструктурных проектов, включая строительство дорог, аэропортов, гидротехнических и энергетических объектов.

В частности, власти Синьцзяна намерены инвестировать в продолжение строительства железнодорожной магистрали Курля (Синьцзян) – Голмуд (провинция Цинхай), начать проект железной дороги Хотан – Жоцян (Чарклык), ускорить создание скоростных автострад, а также реконструировать и расширить международный аэропорт города Урумчи. Кроме того, в перспективе планируется построить несколько новых аэропортов. В текущем году на территории региона продолжится создание пяти крупных и 17 средних водохранилищ.

Ранее сообщалось, что с 2000 г. по настоящее время китайское государство инвестировало 6,85 трлн юаней ($1,04 трлн) в западные районы КНР. Таким образом власти страны помогают менее развитым внутренним районам Китая догнать экономически развитые приморские районы на востоке Поднебесной.

По данным Государственного комитета по делам развития и реформ КНР, сейчас в западных районах страны запущено 317 крупных проектов, направленных на улучшение инфраструктуры, стимулирование развития прибыльных индустриальных отраслей и повышение благосостояния населения.

В 2017 г. в западные регионы Китая было вложено примерно 500 млрд юаней. Они обеспечили реализацию 17 инфраструктурных проектов в сферах транспорта, охраны водных ресурсов и энергетики.

В 2018 г. на ликвидацию бедности в Китае будет выделено 3,84 млрд юаней. До 90% эти средств предназначены для провинций Цинхай, Сычуань, Юньнань и Ганьсу, а также Тибетского автономного района и Синьцзян-Уйгурского автономного района.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 10 января 2018 > № 2452193


Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > minstroyrf.ru, 10 января 2018 > № 2452169

Актуализирован перечень юрлиц, обязанных предоставлять информацию в ФГИС ЦС

Актуализирован перечень юридических лиц, которым необходимо предоставлять сведения в федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве. На сегодняшний день он содержит данные о 13 937 юридических лицах.

В частности, в перечень вошли 6849 производителей, 6982 импортера, 10 арендаторов железнодорожных вагонов, 103 речных перевозчика, 8 морских и 5 авиаперевозчиков.

Всем юридическим лицам, включенным в перечень, до 25 января 2018 года необходимо предоставить во ФГИС ЦС сведения о ценах строительных ресурсов за IV квартал 2017 года. Далее, в соответствии с Правилами мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденных постановлением Правительства РФ №1452, включенные в перечень юридические лица должны будут ежеквартально предоставлять актуальную информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов.

Напомним, за непредоставление или предоставление заведомо недостоверной информации будут установлены меры административной ответственности как организации, так и ее руководителя. Помимо мер административного воздействия предлагается сформировать перечень нарушителей, не представивших информацию за два и более отчетных периода. Эти обстоятельства будут учитываться при принятии решения об оказании организации или предприятию государственной поддержки.

Кроме того, Минстрой России совместно с заинтересованными ведомствами готовит предложения о передаче органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочий в части контроля за предоставление юрлицами информации в ФГИС ЦС об отпускных ценах, производимых на территории и ввозимых в Российскую Федерацию строительных ресурсов.

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > minstroyrf.ru, 10 января 2018 > № 2452169


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 10 января 2018 > № 2452168

К середине февраля в муниципальных СМИ будут опубликованы перечни общественных пространств для рейтингового голосования

Перечни общественных пространств для рейтингового голосования среди жителей должны быть опубликованы в муниципальных СМИ до середины февраля. Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень 10 января во время Всероссийского видеоселекторного совещания по вопросам городской среды.

Согласно Постановлению Правительства, разработанному Минстроем России, в 2018 году впервые будет проведено прямое голосование за проекты благоустройства, лидеры которого в текущем году будут реализованы. Напомним, рейтинговое прямое голосование при выборе проектов общественных пространств в 2018 году стало обязательным условием реализации приоритетного проекта.

«В прошлом году мы ставили перед регионами аналогичную задачу – максимальное вовлечение граждан в процесс отбора проектов благоустройства. В этом году, учитывая увеличения интереса жителей к проекту, нужно качественно организовать возможность голосования. По его итогам будут выбраны площадки, которые будут приведены в порядок в этом году», - отметил Михаил Мень.

Теперь каждый житель сможет ознакомится с проектами, опубликованными в местных СМИ и поддержать их или, наоборот, высказаться против какого-либо проекта. Проекты, набравшие наибольшее количество голосов, будут реализованы уже в следующем году, тогда как объекты, ставшие аутсайдерами голосования, будут дорабатываться и предлагаться жителям для повторного обсуждения.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 10 января 2018 > № 2452168


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 10 января 2018 > № 2452167

В зимнем фестивале городской среды приняли участие более 160 000 человек по всей России

Мероприятия зимнего фестиваля городской среды стартовали уже в 42 субъектах Российской Федерации. В новогодние каникулы было проведено порядка 150 мероприятий, в которых приняли участие более 160 000 человек по всей стране. Об этом сообщи глава Минстроя России Михаил Мень 10 января во время Всероссийского видеоселекторного совещания по вопросам городской среды.

Самые активные регионы - Иркутская область, Московская область, Оренбургская область, Тамбовская область, Свердловская область, Республика Коми, Республика Татарстан, г. Санкт-Петербург.

Наибольшую активность в социальных сетях проявляют жители Московской, Иркутской, Тюменской, Ульяновской области, Алтайского края, Республики Татарстан, Республики Удмуртия.

Самые массовые и красочные мероприятия прошли в Оренбургской, Московской, Иркутской и Тюменской областях.

«Призываю остальные регионы усилить это направление работы», - отметил Михаил Мень.

На сайте gorodsreda.ru опубликовано уже более 150 отчетов о проведённых мероприятиях. Среди них благотворительные ярмарки, кулинарные фестивали, спортивные состязания, парады, народные гуляния, театральные представления.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 10 января 2018 > № 2452167


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 10 января 2018 > № 2452166

В России заработала единая информационная система жилищного строительства

С января в России заработала единая информационная система жилищного строительства наш.дом.рф Воспользоваться информационной платформой могут граждане, организации – участники строительства, контролирующие органы, органы власти, профессиональные участники жилищного рынка. Об этом 10 января сообщил журналистам глава Минстроя России Михаил Мень.

По словам министра, единая информационная система жилищного строительства обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы. «Она станет единой площадкой, содержащей актуальную, достоверную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту в отдельности», - подчеркнул Михаил Мень.

В системе размещаются данные Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций, а также Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Оператором системы выступил единый институт развития в жилищной сфере АИЖК.

Глава Минстроя России рассказал, что в системе будут представлены такие показатели как: анализ потенциала жилищного строительства, плотность застройки, предоставление земельных участков, оперативный мониторинг активности в жилищном строительстве, прогноз ввода жилья, мониторинг финансового состояния застройщика, статистика жилищного фонда, направления использования и обеспеченность удобствами жилищного фонда. «Кроме того, консолидирована информация по доле пустующего жилья, статистика по продажам, индексы цен. Отдельный блок посвящен ипотеке: доля сделок с ипотекой, количество ипотечных заёмщиков, условия ипотечного кредитования, информация о кредиторах», - отметил Михаил Мень.

Для застройщиков и контролирующих органов в единой информационной системе работает личный кабинет. Через него застройщики могут размещать в единой информационной системе жилищного строительства проектные декларации, информацию о строящихся объектах и иные документы в соответствии с требованиями закона. Также в личном кабинете они смогут получать актуальную информацию о состоянии номинального счета в Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства, а также формировать выписку по операциям по счету за выбранный период.

Одновременно в личном кабинете у контролирующих органов есть возможность ознакомиться с проектными декларациями, просмотреть информацию о застройщиках и строящихся объектах, а также размещать в единой информационной системе жилищного строительства необходимые документы. На сегодняшний день в личном кабинете зарегистрировано 425 застройщиков.

Единая информационная система жилищного строительства создана в рамках поручения Первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации И.И. Шувалова и Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 10 января 2018 > № 2452166


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология > tpprf.ru, 10 января 2018 > № 2451919

Впервые победителем Национальной премии в сфере эко-строительства стал ростовский проект.

Проект по реабилитации реки Темерник и созданию рекреационного парка отмечен золотым знаком ежегодной Национальной премии «АРХИ-УСТОЙЧИВОСТЬ». Она имеет статус высшей российской профессиональной награды национального значения в области экоустойчивой архитектуры.

Российская ежегодная Национальная премия «АРХИ-УСТОЙЧИВОСТЬ» учреждена Союзом архитекторов России. Она присуждается по результатам смотра-конкурса за достижения в развитии и продвижении идей экоустойчивой архитектуры, за воплощение в жизнь принципов развития экоустойчивой среды жизнедеятельности.

Впервые донской проект попал в число лауреатов премии и получил высшую награду – «золотой знак»! Представило на общероссийском конкурсе проект «Темерник» Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области. И это не случайно, ведь идею создать вдоль реки линейный парк первым предложил главный архитектор Ростовской области Алексей Полянский. Он выступил с инициативой на площадке Комитета по градостроительной деятельности ТПП Ростовской области, где его поддержали общественники и предприниматели.

Без общественного контроля и постоянного внимания со стороны гражданского общества этот проект реализовать невозможно, уверен советник президента ТПП Ростовской области по вопросам промышленной политики и некогда первый мэр города Ростова-на-Дону Юрий Погребщиков: «Темерник» - это нравственный проект. Стыдно сегодня жить в Ростове-на-Дону и не поддерживать проект, направленный на его будущее».

Для реализации принятых решений была создана инициативная группа под руководством председателя Совета директоров ОАО «Ростовское» Николая Бритвина, состоящая из представителей власти, бизнеса и экспертного сообщества.

Для того, что «вылечить реку», потребуется не просто её очистить, а создать новую систему поверхностного водоотведения Ростова. Другими словами, - модернизировать всю инфраструктуру инженерной защиты территории города: ливневую канализацию, систему берегоукрепления, дренажную систему, и систему гидросооружений, уверен вице-президент ТПП Ростовской области Сергей Шнейдер. Он стал идейным вдохновителем и создателем «Информационного бюллетеня о ходе реализации проекта». В документе собраны и проанализированы все проблемные вопросы, но самое главное в нем даны и ответы. Бюллетень содержит 2 предложения: модернизация ливневой канализации в городе и создание структуры, в функции которой войдет управление рекой Темерник. В канун празднования Нового года, общественники вручили этот документ губернатору Ростовской области.

«Василий Голубев, имея чутье настоящего государственного мужа, увидел саму суть нашей концепции, которая сводится к тому, что мы предлагаем не чистить, а лечить реку Темерник», делится Николай Бритвин. Он убежден, что проект, возникший благодаря синергии энтузиастов, получивший резонанс в общественном мнении, призван изменить не только ландшафт города и спасти реку, но и изменить поведенческие привычки горожан, которые на протяжении нескольких веков использовали водную артерию, как сточную канаву.

Ирина Фомина

Пресс-служба

ТПП Ростовской области

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология > tpprf.ru, 10 января 2018 > № 2451919


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 января 2018 > № 2451714

Kodiak Building Partners приобретет поставщика строительных изделий из древесины American Builders Supply

Представители Kodiak Building Partners (г. Гринвуд-Вилледж, шт. Колорадо, США) подписали окончательное соглашение о приобретении American Builders Supply, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Штаб-квартира American Builders Supply расположена в американском Орландо (шт. Флорида), компания специализируется на оптовых поставках столярных изделий, деревянных дверей, окон, пиломатериалов и т. д.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 января 2018 > № 2451714


Финляндия > Недвижимость, строительство > yle.fi, 10 января 2018 > № 2451508

Согласно оценке агентства недвижимости Kiinteistömaailma, около 90 % финнов живут в регионах, где стоимость жилья повысится или останется на прежнем уровне.

Ожидается, что разница в ценах на недвижимость между муниципалитетами станет все более отчетливой.

По прогнозу агентства недвижимости, в ближайшие годы стоимость квартир вырастет в 32 муниципалитетах и понизится в 70.

В регионах, где цены на жилье снизятся, живет около полумиллиона человек, отмечает исполнительный директор Kiinteistömaailma Эркки Хейккинен.

– В этих муниципалитетах надо направить все усилия на развитие услуг и создание рабочих мест с тем, чтобы и в дальнейшем привлечь новых жителей, – говорит Хейккинен.

Пятерка городов с самым быстрым ростом цен на жилье:

Хельсинки +3,0 %

Коккола +2,4 %

Тампере +1,6 %

Эспоо +1,5 %

Турку +1,5 %

В 32 двух муниципалитетах с самым быстрым ростом цен на жилье проживает 1,92 миллиона финнов, то есть более одной трети населения Финляндии.

Пятерка городов с самым быстрым снижением цен на недвижимость:

Пиексямяки -3,8 %

Сало -2,9 %

Мянття-Вилппула -2,2 %

Парайнен – 2,0 %

Хейнола – 1,8 %

В 70 муниципалитетах, где цены на недвижимость падают, проживает 560 000 человек, то есть 10 % населения страны.

Финляндия > Недвижимость, строительство > yle.fi, 10 января 2018 > № 2451508


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter