Всего новостей: 2460692, выбрано 71214 за 0.216 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558095

Рынок элитной недвижимости Лондона охлаждается

В феврале 2018 года средние цены на недвижимость класса “люкс” в британской столице снизились на 1,1% в годовом исчислении.

По данным компании Knight Frank, несмотря на то, что цены на недвижимость в Лондоне сейчас на 8% ниже пика, наблюдающегося в августе 2015 года, рынок постепенно стабилизируется, пишет Mansion Global.

Одновременно растут продажи. Покупательская активность в отношении местной собственности выросла в феврале 2018 года на 2% в годовом исчислении. А предложение недвижимости увеличилось на 5,4% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Тем не менее, эксперты не ожидают роста цен и более резкого подъема продаж в ближайшем будущем. Негативное давление на рынок продолжает оказывать политическая неопределенность, связанная с Брекситом.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558095


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558094

Аренда квартир в Дурресе и Саранде подорожает - прогноз

Причиной станет недавнее введение обновленной формулы расчета налога на недвижимость. Ожидается, что собственники будут вынуждены поднять цены для съемщиков, чтобы не потерять часть дохода.

Как отмечают агенты по недвижимости, в конечном счете некоторые домовладельцы будут вынуждены платить больше налогов в денежном выражении. Следствием этого станет повышение ими арендных ставок, чтобы сохранить годовой доход на прежнем уровне. И даже те арендодатели, фискальная нагрузка на которых не увеличится, могут также увеличить ставки арендной платы "под шумок", пишет портал Новости Албании.

Риэлторы также ожидают небольшого увеличения предложения домов и квартир на рынке, поскольку жители Албании, у которых есть несколько квартир или домов, могут столкнуться с увеличением уровня налогообложения. Поэтому продажа "лишних" активов может быть выгодна для владельцев недвижимости в балканской стране.

Кстати, аренда жилья в третьем квартале 2017 года уже подорожала на 5,3% в годовом исчислении. Эксперты связывают это с продолжающимся переселением местного населения в крупные города.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558094


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > amurmedia.ru, 5 апреля 2018 > № 2570288

Сносить нужно СИЗО, а не «Счастье» - хабаровский депутат

Особое мнение Евгения Смолькина о признании торгово-развлекательного центра незаконной постройкой

Всего за одни сутки с момента вынесения судебного решения о признании ТЦ "Счастье" незаконной постройкой, подлежащей сносу, ко мне обратилось множество жителей г. Хабаровска с просьбой повлиять на эту ситуацию.

Долгожданное хабаровское "Счастье" постановили пустить под снос

Граждане обеспокоены, недовольны этим судебным решением, которое было вынесено сугубо по формальным основаниям. Хабаровчане устали от опасного соседства с мрачным зданием СИЗО, расположенным теперь уже в самом центре города, откуда до площади им. Ленина пешком по прямой можно дойти за 10-15 минут.

А теперь еще и из-за этого СИЗО город должен лишиться привлекательного и так необходимого местным жителям торгового комплекса. Ведь многие вынуждены совершать поездки на общественном транспорте, чтобы прикупить продукты по выгодной цене. А тут появилась перспектива сэкономить еще и на проезде и купить все, что нужно, по доступным ценам в близком торговом центре.

Жители просто негодуют, ситуация после вчерашних новостных сюжетов накалена. Мне еле удается успокоить людей. Общее мнение жителей сводится к краткой формулировке: "Мы не дадим снести торговый центр, на строительство которого в столь кризисное время были потрачены миллионы рублей частных инвестиций. Это просто не по-хозяйски и неумно.

Если СИЗО мешает вводу в эксплуатацию ТЦ "Счастье", то надо переносить СИЗО, а не сносить торговый центр".

В настоящее время я предпринимаю все возможное, чтобы успокоить возмущенных несправедливостью жителей. Но мои возможности небезграничны.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > amurmedia.ru, 5 апреля 2018 > № 2570288


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2566777

Эстетика и функциональность: как благоустроят площадь у станции метро «Улица 1905 года»

На площади появятся живые изгороди, защищающие пространство у станции от пыли и шума.

В этом году площадь у станции метро «Улица 1905 года» ждет благоустройство. В западной ее части появится зеленый амфитеатр. Он будет состоять из многоуровневых террас, на которых высадят деревья, кустарники и разобьют цветники, устойчивые к городским условиям, сообщили в комплексе городского хозяйства.

«Зеленый экран» высадят со стороны улицы 1905 года, он защитит прохожих от пыли и шума. Там же проложат пешеходные дорожки и установят скамейки для отдыха в тени деревьев. На южной стороне площади появятся зеленые островки с цветущими деревьями и кустарниками, возле них разместят лавочки. Их расположат так, чтобы не создавать помех для прохода к метро. Всего на площади высадят порядка 120 деревьев и более семи тысяч кустарников, сделают цветники с многолетними растениями.

Именно такой облик для этой территории одобрили сами горожане. Проект благоустройства поддержали 84,5 процента москвичей во время голосования в проекте «Активный гражданин».

К площади около метро примыкают улицы 1905 года, Красная Пресня и Пресненский Вал. Поблизости расположены жилые дома, Московский зоопарк и парк Декабрьского восстания. Площадь занимает 2,5 гектара, большая часть ее покрыта асфальтом. На территории практически нет зелени и деревьев, отсутствуют скамейки. По субботам и воскресеньям в северной части площади работает ярмарка выходного дня. Местные жители неоднократно отмечали: из-за того, что площадь окружена тремя крупными улицами с активным автомобильным движением, на ней очень шумно.

Горожане одобрили не только функциональность, которую приобретет площадь после благоустройства, но и эстетическое решение. В оформлении планируют использовать два контрастных цвета — красный и серый. Серым гранитом замостят пешеходную территорию, а в оформлении природного ландшафта используют оттенки красного. Растения подобраны так, чтобы в разное время года их листва или соцветия приобретали красный или бордовый цвет. В северной части площади выделят больше пространства для проведения ярмарок выходного дня, городских фестивалей и праздников. Освещать площадь будут новые фонари с энергосберегающими лампами.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2566777


Куба. Весь мир > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 5 апреля 2018 > № 2562975

Новый период предпринимательских и выставочных обменов пройдет сегодня на Международной ярмарке строительства на Кубе (Fecons 2018), где, среди прочего, будут рассмотрены инновационные решения дизайнерских проектов работ.

В двухгодичной встрече принимают участие 26 стран, среди которых, в качестве более представленных, такие как Испания, Италия и Куба, включая Венгрию, Бразилию, Панаму, Мексику, которые будут представлены до 6 апреля с 124 компаниями, посещающими выставочный комплекс Pabexpo.

Новые видения, связанные со строительством, включают использование энергии и защиту окружающей среды, а также конструктивные решения для борьбы с экстремальными погодными явлениями и изменением климата.

Особое внимание будет уделяться применению современных компьютерных технологий, администрации и управлению проектами, а также вопросам, связанным с восстановлением и поддержанием построенного наследия.

Другое интересное содержание связано с традиционными материалами строительства, а также с опытом применения инновационных технологий передового и местного производства.

Ярмарка Fecons 2018 проводит встречу под лозунгом "За повышение эффективности и устойчивости в строительном секторе", с участием Боливарианской Республики Венесуэла в качестве почетного гостя.

Вместе с этим мероприятием была проведена XIIМеждународная научно-техническая конференция по строительству, которая завершилась вчера во Дворце конвенций с участием более 400 специалистов из 14 стран.

В этом пространстве проводились лекции, семинары, выставки и дискуссии, в которых углублялись конструктивные решения против экстремальных погодных явлений и перед лицом изменения климата, а также профессиональная подготовка и текущие экологические и технологические проблемы.

Куба. Весь мир > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 5 апреля 2018 > № 2562975


Вьетнам. Сингапур > Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > vietnam.vnanet.vn, 5 апреля 2018 > № 2561139

В среду председатель Народного комитета города Хошимина Нгуен Тхань Фонг принял исполнительного директора сингапурской корпорации Keppel Land Limited господина Лох Чин Хуа. На встрече стороны обсудили сотрудничество в сфере инноваций и строительства умного города. Обсуждая реализацию проектов корпорации Keppel Land Limited в городе Хошимине, в частности проекта Saigon Port City, господин Нгуен Тхань Фонг предложил корпорации в скорейшем времени завершить подробные варианты реализации этого проекта, а также разработать план сочетания с проектом строительства физкультурно-спортивного комплекса «Ратьчиек», который, предположительно, будет использован во время 31-х игр Юго-Восточной Азии (СиГеймс-31) в городе Хошимине. Высоко оценив многолетний опыт корпорации Keppel Land Limited в сфере строительства умного города, Нгуен Тхань Фонг выразил пожелание, чтобы корпорация присоединилась к проекту строительства умного города.

В свою очередь, господин Лох Чин Хуа сказал, что его корпорация намерена сотрудничать с корпорацией Microsoft в реализации проекта Saigon Port City на основе научно-технологического взаимодействия.

Вьетнам. Сингапур > Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > vietnam.vnanet.vn, 5 апреля 2018 > № 2561139


Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 5 апреля 2018 > № 2560962

Спецрасследование. «Черные риелторы» нового поколения

Business FM каждый день узнает о новых случаях, когда МФО забирают у должников квартиры. По одному из освещенных эпизодов СК возбудил дело о мошенничестве. Каким образом МФО лишают людей единственного жилья и как уживаются закон и мораль?

Истории как под копирку. Люди обращаются в микрофинансовые организации, занимают крупные суммы под большие проценты и заодно подписывают отступные на свои квартиры. Там сказано, что в случае просрочки их недвижимость переходит в собственность МФО, и, судя по всему, эти организации работают вовсе не для того, чтобы давать деньги и зарабатывать на процентах. Им нужны квартиры.

Так когда-то поступали «черные риелторы». Но они спаивали жильцов, селили их в дома престарелых, а бывало, и убивали. Нынешние герои поступают гуманнее, однако цель и средства в общем-то похожи.

Москвичка Ольга некогда владела трехкомнатной в московском районе Марфино. Бабушка болела раком, были долги. Она заняла в компании «Кредитфинанс» 5 млн рублей. Под ворохом документов оказалась отступная.

— Я не подписывала эту отступную, то есть это соглашение об отступном на мою квартиру.

— А чья же подпись?

— Подпись моя, моя рука. Мне эти два листа последних, там, где мои подписи, получается, подсунули. Когда я подписывала, там была куча этих договоров.

В итоге Ольга лишилась квартиры рыночной стоимостью в 10 млн рублей. На вопрос, почему пошла в МФО, отвечает: у нее плохая кредитная история. И вообще, изначально она пошла к брокеру, который обещал дать денег, а потом перевести кредит в банк. И все хором уверяли, что с квартирой ничего не будет. Закончилось тем, что двое крепких мужчин попросили добровольно освободить жилье. Если нет, предупредили, что будет хуже.

Аналогичная история — у жительницы Подмосковья Юлии. Кредит в компании «Центр займов 365» взяла ее мама — больше миллиона рублей. У родственницы онкология, понадобились средства. Была просрочка, но уверяли, что ничего страшного. Страшное случилось, когда женщину с тремя детьми начали выселять из квартиры. Сейчас Юлия вспоминает, как ее мама заняла деньги:

«Ей кто-то позвонил, сказал, они знают, что ей нужны деньги, давайте встретимся. Они встретились в кафе, стали спрашивать, что она имеет в собственности, какое имущество. После этого ей позвонили, отказали. Потом ей какой-то Виктор позвонил, сказал, что у них есть телефон Марины. Ей позвонила Марина и привела ее в эту организацию — «Центр займов».

Еще одна история актера Сергея Фролова, известного по сериалу «Папины дочки». Он получил в наследство от мамы квартиру, потом выяснил, что вместе с жильем к нему перешел многомиллионный долг, а после к нему приехала женщина и заявила, что квартира теперь принадлежит ей. Здесь фигурирует компания «Международное кредитное бюро». По данным Business FM, она, а также «Кредитфинанс» и «Центр займов 365», могут быть связаны. Юрист «Центра займов 365» Георгий Поляков это опроверг, но он не скрывает, что в свое время имел отношение к «Кредитфинанс».

— ООО «Кредитфинанс» какое-то отношение к вам имеет? Вам эта организация известна?

— Я в ней когда-то работал.

— Работали сначала в одной, потом, соответственно, перешли в другую?

— Да, рынок маленький. Я представлял интересы «Кредитфинанс» в суде, по доверенности как юрист.

— Между собой эти компании — «Центр займов» и «Кредитфинанс» — не связаны? Или все-таки связаны?

— Нет, никаким образом не связаны, насколько мне это известно.

Заемщикам объясняют: это что-то вроде ипотеки. Но есть принципиальная разница. При ипотеке, после просрочек и коллекторов, квартиру забирают по суду. Ее продают с аукциона по максимальной цене и оставшиеся после расчета с банком деньги — отдают должнику. Здесь же квартира продается за полцены в свои руки. Должник остается ни с чем.

Во многих похожих кейсах фигурируют одни и те же юристы, одни и те же новые собственники квартир, одни и те же их доверенные лица. И по закону, если уж следовать букве, — криминала не видно. Сами пришли в МФО, сами подписали отказ от квартир. На одной чаше гражданское право, на другой — мораль. Комментирует председатель правления Московского юридического агентства Алексей Линецкий:

«Если все подобные договоры поставить под сомнение, то может быть разрушена гражданская стабильность в обороте, связанная с такими МФО. Либо государство должно их вовсе запретить, либо, если такие действия законны, суды не могут просто так, на основании общей морали и понятия справедливости, расторгать такие договоры, руководствуясь тем, что как же так, люди остались без квартиры».

В сети попадаются в основном пожилые женщины. Они не понимают, что брать крупные суммы у МФО крайне рискованно и уж тем более — передавать права на квартиру. А то, что недвижимость потом в полцены продают явно аффилированным покупателям, уже наталкивает на мысль, что все происходит не в гражданской, а в уголовной плоскости.

После того, как в эфире Business FM прозвучали эти истории, после того, как они получили федеральную огласку, выступил Следственный комитет. После проверки он увидел признаки мошенничества. Одно дело по статье «мошенничество» возбуждено, и оно на контроле главы СК Александра Бастрыкина. Это дело многодетной мамы Юлии. Дальше выводы делать следствию. Главный вопрос, увидит ли оно не просто экстраординарный случай, а систему.

Михаил Сафонов, Надежда Грошева

Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 5 апреля 2018 > № 2560962


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > camonitor.com, 5 апреля 2018 > № 2560685

Ипотечная безнадега: Чем чревато вмешательство государства в рынок жилья?

Эксперты пророчат программе «7-20-25» недолгую жизнь. И дело даже не в том, что население ее не потянет – это еще полбеды. «Доступная ипотека» нынче не по карману даже самому государству, которое к тому же своим вмешательством может навредить рынку жилья.

Антирыночные программы

О рисках, которые несут государственные ипотечные программы рынку недвижимости и всем его участникам, представители отечественных аналитических структур говорили на прошлой неделе за «круглым столом». Обсуждение было организовано Институтом мировой экономики и политики.

Если обобщить все прозвучавшие в ходе дискуссии мнения, то напрашивается вывод, что предыдущие неудачи нас ничему не научили. Вроде бы государство ставит благородную цель – максимально, насколько это возможно, обеспечить своих граждан жильем, однако выбирает при этом не самые рациональные и эффективные пути ее достижения, всякий раз наступая на одни и те же грабли.

Взять, к примеру, тот факт, что сейчас у государства нет свободных денег, чтобы полноценно финансировать столь дорогостоящую программу. Как известно, предварительно речь идет об одном триллионе тенге. Чтобы собрать такую сумму, потребуются, понятное дело, немалые усилия. Возможно, придется даже прибегнуть к «неприкасаемым» резервам нации. Впрочем, уже звучат предложения использовать для реализации «7-20-25» пенсионные накопления казахстанцев.

– Мы постоянно слышим, что у государства нет денег на решение каких-то важных проблем, – говорит экономист Магбат Спанов. – Тогда откуда оно возьмет деньги на жилищную программу? Не могу понять. Я проанализировал бюджет на 2018-й год. Не сказать, что был сильно удивлен, но меня возмутило: расходная часть – примерно 10 триллионов, доходная – примерно 5 триллионов (за счет налогов). Получается дыра в пять триллионов! За счет чего будет погашаться разница? На что собираются реализовывать пять социальных инициатив? На деньги национального (нефтяного) фонда или пенсионного? Похоже, слухи об их объединении имеют под собой серьезные основания.

Мало того, государство считает, что фонд социального страхования тоже залежался, и его надо бы использовать... Извините, но так строить нормальную рыночную экономику нельзя. По мнению эксперта, главная причина провала многих госпрограмм, в том числе жилищных, заключается в том, что их пытаются реализовывать административными, а не рыночными методами.

– Начиная с 2007 года, ни одна макроэкономическая программа не была выполнена, кроме разве что «Стратегии-2030». Считаю, что пока не будут пересмотрены макроэкономические приоритеты, пока не заработают реальная экономика и рыночные механизмы, говорить об успешной реализации сколько-нибудь масштабных инициатив мы не сможем. Что касается новой программы, связанной с ипотекой, то, с моей точки зрения, в том виде, в каком сейчас ее предлагают, она проработает три-четыре года, а потом ее закроют или снова станут помогать за счет финансовых ресурсов государства, – полагает Магбат Спанов.

По его мнению, государство ни в коем случае не должно лезть в вопросы жилищного строительства. Рынок не терпит такого вмешательства и, как правило, реагирует на него неадекватно. Следовательно, разрабатывать новую ипотечную программу, как считает эксперт, должен не Национальный банк, а «Жилстройсбербанк», или хотя бы они должны делать это совместно.

– Да, я согласен с тем, что жилищная проблема имеет непосредственное отношение к вопросам социальной стабильности, и если мы ее решим, то минимизируем процесс маргинализации. Потому как человек с жильем и человек без жилья – это совершенно разные социальные единицы. Но государство не должно этим заниматься. Оно не может строить, покупать цемент и т.д., Мы видели на примере «дела Бишимбаева», к чему это приводит... Когда государство влезает в рыночную среду, оно становится монополистом. А вы знаете, что монополизм – это очень и очень плохо, – предупреждает Магбат Спанов.

При этом он не отрицает, что государство должно обеспечивать жильем социально уязвимые слои населения. А вот что касается остальных, то пора бы уже изживать привычку социального патернализма. «Квартира не может падать с неба, ее надо заработать, а государство должно создавать для этого все условия», – считает он.

Демотивация банков

Отвыкать от государственной опеки давно пора и другим участникам рынка – к примеру, тем же банкам и застройщикам. Избалованные регулярной финансовой поддержкой, они, на взгляд экспертов, перестали развиваться естественным путем, по правилам рыночной конкуренции. И если вдруг так случится (а рано или поздно это случится), что государство решит уйти с ипотечного рынка, то тот попросту рухнет, поскольку жить самостоятельной жизнью он так и не научился.

– И это проблема не только ипотеки, но и других сфер (сельского хозяйства, МСБ и т.д.), где государство помогает, субсидируя процентные ставки, – говорит финансовый аналитик Мурат Темирханов. – Наши банки не могут реализовать собственные ипотечные программы, а сидят и ждут, когда государство даст им деньги под 5-7-10 процентов. Принципиальная ошибка правительства заключается в том, что оно вмешивается в рынок, потому как у него куча денег в Нацфонде. Но никто не задумывается о том, что наступит момент, когда государству нужно будет отойти в сторону. И что тогда?

По мнению эксперта, любая государственная жилищная программа, даже самая продуманная, обречена на неэффективность, потому как заведомо ограничивает банки в собственном развитии. Ведь нерыночные (льготные) процентные ставки всегда демотивируют банковский рынок, лишают его здоровой конкуренции.

– Представим, что банки получают фонды по рыночной цене – как минимум, под 10 процентов, соответственно выдают ипотеку под 15 и выше процентов, может, кто-то под 13. Но тут появляется игрок в лице государства и говорит, что субсидирует ту часть ставки, которая превышает 7 процентов. Естественно, сразу же снижается инициатива самих банков, связанная с их собственной ипотекой... Хотя все эти жилищные программы очень помогают населению, они не создают базу для развития рынка, мешают ему самопроизводить доступное жилье. Да и чисто физически нельзя давать займы по ставке, которая ниже уровня инфляции.

Опираясь на мировой опыт, Мурат Темирханов и его коллеги предлагают более гибкий и при этом менее рискованный подход: помогать не тем, кто выдает ипотеку, а непосредственно ее получателям. На практике это будет выглядеть примерно так: человек берет заем на приобретение жилья в любом банке по рыночной процентной ставке, но 10 процентов ему будет компенсировать государство. В итоге, как говорится, и волки сыты, и овцы целы…

– Вот тогда рынок будет развиваться, – уверен он, – потому как кредиты будут выдаваться по рыночной процентной ставке, а банки избавятся от всех этих контрольных органов и бесконечных проверок…

Что же касается застройщиков, то как раз таки им льготное кредитование противопоказано. По словам Мурата Темирханова, сколько бы государство их ни поддерживало, дешевле квадратные метры в Казахстане не стали. Напротив, цены в наших новостройках продолжают расти.

– Эти деньги просто идут в доход самим застройщикам, но никак не сдерживают цены на рынке недвижимости, – констатирует аналитик. – Поэтому здесь нужны иные подходы. Если государство заинтересовано в строительстве бюджетного жилья, то пусть предоставляет дешевые земельные участки, подводит инфраструктуру и коммуникации, но только не прибегает к льготным процентным ставкам. Нет в этом смысла. Пустая трата средств…

Такого же мнения придерживается Мурат Темирханов и по поводу участия государства в строительстве жилья, пусть даже экономкласса. Как и Магбат Спанов, он считает, что из-за коррупции и безответственности чиновников такие проекты могут обойтись бюджету в копеечку.

Много сомнений у специалистов возникает и относительно того, сможет ли население воспользоваться программой «7-20-25» (об этом мы подробно писали в прошлом номере газеты). По словам Мурата Темирханова, реальные доходы казахстанцев и, как следствие, платежеспособный спрос в стране продолжают падать, и если кому и выгодна новая «дешевая ипотека», то разве что представителям среднего класса. Однако последние сегодня составляют очень узкую прослойку людей. А для всех остальных, полагает эксперт, нужна помощь совсем другого свойства…

– Краеугольный камень всей дискуссии – это реальный уровень доходов населения, – соглашается с коллегами Павел Афанасьев, директор аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана. – Пока номинальные доходы наших граждан растут медленнее, чем инфляция, подобные инициативы пагубны. Мы просто рискуем увеличить долговую нагрузку на и без того беднеющее население...

Поэтому иногда лучше ничего не делать, чем делать то, что способно лишь усугубить ситуацию.

Как рассказала соучредитель и исполнительный директор некоммерческой организации «Zertteu Research Institute» Шолпан Айтенова, сегодня, например, в Норвегии, Дании, Швейцарии всего 5-10 процентов населения имеют собственное жилье, а остальные пользуются арендой. Для сравнения: в России этот показатель составляет около 80 процентов.

– Мне кажется, очень важная задача социальной политики заключается в том, чтобы перестать обнадеживать людей вот такими программами, – считает она. – Нужно менять ментальную парадигму нашего общества. Люди должны осознать, что не все могут стать владельцами жилья, что не все в силу законов рыночной экономики могут позволить себе ту же ипотеку. Ведь, по сути, программа «7-20-25» – это политическое решение, вызванное социальными проблемами, но вступающее в противоречие с экономической целесообразностью. Через несколько лет она закроется, но при этом будут огромные транзакционные издержки в виде создания и содержания очередной национальной компании и т.д.

На взгляд Шолпан Айтеновой, в сложившейся ситуации есть два возможных выхода. Первый – отказаться от надуманных программ и проектов, которые экономически нецелесообразны. А второй – перестать надеяться на государство и, наконец, понять, что жить можно и без собственного жилья...

Наверное, в этих предложениях есть рациональное зерно, но чтобы осуществить их, может потребоваться еще одна госпрограмма, которая бы, к примеру, возрождала институт квартиросъемщиков (когда квартиры гражданам будут сдавать в домах государственного жилого фонда), либо законодательное регулирование рынка арендного жилья. А ведь это еще один замкнутый круг…

Автор: Сауле Исабаева

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > camonitor.com, 5 апреля 2018 > № 2560685


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 5 апреля 2018 > № 2560664

Согласно новым данным Департамента земельных ресурсов Кипра, рост рынка недвижимости страны в немалой степени обусловлен спросом со стороны иностранных покупателей, которые приобрели половину из общего количества проданных в первом квартале 2018 года объектов.

Так, из 2 129 договоров купли-продажи, зарегистрированных в департаменте в этот период, 765 пришлось на покупателей из третьих стран. Еще 319 объектов приобрели граждане других стран ЕС. Таким образом, иностранцы купили на Кипре 1 084 объекта.

В прошлом году соответствующий показатель составлял 394 объекта, однако департамент указывает на то, что с тех пор значение термина «иностранец» было изменено, а потому сравнения этих двух величин некорректно.

Самым популярным направлением у покупателей из-за рубежа в начале 2018 года стал Пафос. Покупатели из третьих стран и покупатели из ЕС приобрели равное число объектов – по 276. Таким образом, всего в регионе иностранцами было куплено 552 объекта недвижимости – столько же, сколько в прошлом году.

За Пафосом следует Лимассол, где иностранные граждане приобрели 337 объектов. Из них в 273 случаях покупатели были из третьих стран, а в 64 – из ЕС.

В Ларнаке европейцы купили 27 объектов, а граждане третьих стран – 130, а в регионе Фамагусты эти показатели составили 47 и 60 объектов. В Никосии иностранцами было приобретено 54 объекта, и разделение между странами ЕС и остальным миром – ровно пополам.

Отмечается, что стоимость объектов, права собственности на которые в первом квартале текущего года были переведены на новых владельцев, составила 242 млн евро (999 зданий и 1357 участков). В соответствующем периоде прошлого года собственников сменили объекты общей стоимостью 149 млн евро (726 зданий и 869 участков).

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 5 апреля 2018 > № 2560664


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 5 апреля 2018 > № 2560243

Законопроект о внедрении аудита обоснования инвестиций проектов с госучастием одобрен Правительством России

Разработанные Минстроем России изменения в законодательство, направленные на внедрение обязательного технологического и ценового аудита (ТЦА) обоснования инвестиций проектов с государственным участием одобрен Правительством России. Документ 5 апреля на заседании представил глава Минстроя России Михаил Мень.

Как пояснил министр, законопроектом вводится механизм обоснования инвестиций, который предусматривает оценку экономической эффективности предусматриваемых в проектной документации технических и технологических решений.

«Предлагаемые законопроектом изменения позволят оптимизировать затраты на реализацию крупных инвестиционных проектов, финансирование которых осуществляется с привлечением бюджетных средств», - подчеркнул глава ведомства Михаил Мень.

Он добавил, что требования к составу и содержанию обоснования инвестиций устанавливаются Правительством РФ. В состав включаются сведения об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях, а также обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта. Также законопроектом уточняются требования к заданию на архитектурно-строительное проектирование.

Все отраженные в обосновании инвестиций решения будут оцениваться на предмет их экономической эффективности и соответствия современному уровню развития техники и технологий. В заключении аудита должны содержаться экспертная оценка и выводы о возможности оптимизации выбранных решений, основного технологического оборудования, а также планируемых к применению строительных материалов, сокращения сроков и стоимости строительства в целом и отдельных его этапов. По результатам будет приниматься решение о целесообразности строительства объекта.

Материалы обоснования инвестиций и результаты его аудита будут размещены в единой базе, на основе которой создается электронный портал для общественного обсуждения указанных материалов.

Обоснование инвестиций, задание на проектирование, результаты технологического и ценового аудита обоснования инвестиций объектов капстроительства являются обязательными документами при принятии решений о строительстве объекта.

«Введение механизма обоснования инвестиций позволит повысить точность определения предполагаемой (предельной) стоимости объектов капитального строительства, а также повысить эффективность использования бюджетных средств при строительстве объектов», - подчеркнул Михаил Мень.

Справочно:

Изменения вносятся в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 5 апреля 2018 > № 2560243


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > nalog.ru, 5 апреля 2018 > № 2560230

Налоговая политика и практика: специалисты ФНС России разъяснили некоторые вопросы применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости

С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой? Ответы на эти и другие вопросы, возникающие при налогообложении недвижимости, опубликованы в статье «Применение кадастровой стоимости для целей налогообложения недвижимости: проблемы и пути решения» очередного номера журнала «Налоговая политика и практика».

Так, пока бюджетные учреждения субъектов РФ не получат полномочия по определению кадастровой стоимости, налоговые органы рассчитывают налоги на недвижимость исходя из кадастровой стоимости с даты ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Исключение - установление кадастровой стоимости по результатам оспаривания или исправления ошибок.

Кроме того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 05.07.2016 № 15-П оспорить кадастровую стоимость земельного участка имеет право не только собственник, но и орган местного самоуправления. Это может произойти, если по заявлению собственника кадастровая стоимость снизилась в несколько раз, соответственно, поступления земельного налога в муниципальный бюджет сократились.

Подробно о вопросах применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости рассказали заместитель руководителя ФНС России С.Л. Бондарчук и начальник Управления налогообложения имущества ФНС России А.В. Лащёнов в четвертом номере журнала «Налоговая политика и практика» за 2018 г.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > nalog.ru, 5 апреля 2018 > № 2560230


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 5 апреля 2018 > № 2559795

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов провел личный прием граждан в Приемной Президента Российской Федерации по вопросам деятельности Управления.

В ходе общения с руководителем столичного Росреестра жители Москвы затронули такие темы, как оспаривание и пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, уточнение границ земельных участков, постановка на государственный кадастровый учет и оформление права собственности.

Говоря о многоквартирных домах, руководитель Росреестра по Москве пояснил, что в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество, а также расположенных в доме машино-мест, осуществляется одновременно. При этом государственная регистрация права собственности на весь дом в целом не проводится.

Разъясняя порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, Игорь Майданов в очередной раз акцентировал внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку. «Ранее этим занимались независимые оценщики, результаты работы которых граждане могут оспорить либо в суде, либо в комиссии при Управлении Росреестра. С этого года оценку проводят и будут нести всю полноту ответственности за результаты государственные бюджетные учреждения – ГБУ. И уже с 2019 года, в случае несогласия с оценкой, собственник, избегая разбирательств в суде или профильной комиссии при Росреестре, сможет обратиться с соответствующим обращением непосредственно в ГБУ. Этот инструмент позволит правообладателям сделать наименее трудозатратным оспаривание кадастровой стоимости для последующего начисления налога», - пояснил руководитель столичного Росреестра.

Помимо личного приема граждан в Приемной Президента Российской Федерации, а также доступных на постоянной основе консультаций в территориальных отделах, с декабря 2017 года Управлением Росреестра по Москве введена практика консультирования жителей города в префектурах административных округов столицы.

Так, каждую последнюю среду месяца в ходе встреч префектов с населением специалисты Росреестра дают разъяснения населению по вопросам регистрации прав на объекты недвижимости, постановки на кадастровый учет и другие. Ближайшая такая встреча состоится 25 апреля в каждом округе столицы.

Москвичи традиционно интересуются процедурами составления и регистрации договоров дарения недвижимости, оформлением наследства, уменьшением кадастровой стоимости квартир и загородной недвижимости, порядком представления информации из ЕГРН, а также возможностями защиты собственности от посягательств и мошеннических действий.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 5 апреля 2018 > № 2559795


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 апреля 2018 > № 2559322 Александр Морозов

Миссия невыполнима. Почему кинотеатры останутся на верхних этажах торговых центров

Александр Морозов

генеральный директор S.A. Ricci

Переезд кинотеатров на первые этажи торговых центров — это не просто абсурд и популизм, но и дополнительные риски для посетителей. На самом деле пожарная безопасность кинотеатра не зависит от этажа, на котором находятся кинозалы

В России решили избавиться от кинотеатров на последних этажах торгово-развлекательных центров (ТРЦ). После пожара в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня» депутаты Государственной думы от «Единой России» пообещали принять закон, который обяжет ретейлеров размещать кинозалы на первых этажах. Сейчас у нас в стране почти нет ТРЦ с такой планировкой.

Дело в том, что расположение кинотеатров на верхних этажах ТРЦ продиктовано бизнес-логикой. В России люди не любят подниматься выше второго этажа. В Китае семиэтажный торговый центр — обычное дело, там даже на последнем этаже размещаются и хорошо работают магазины одежды. Похожая модель прекрасно работает и в Южной Корее. Однако в России для того, чтобы завести посетителя на третий или тем более четвертый этаж, нужно хорошенько изловчиться. Количество посетителей уже на втором этаже в среднем составляет 50% от посетителей первого этажа.

К четвертому этажу средний коэффициент падает до 5-10%. Соразмерно с посещаемостью распределяется и стоимость площадей: чем выше этаж, тем дешевле аренда площади в ТРЦ. Первый этаж всегда самый ликвидный и популярный и в итоге самый желанный для ретейлеров. Арендные ставки на первом и четвертом этажах ТРЦ могут различаться в три-четыре раза. Да и в рамках одного этажа стоимость площадей зачастую неравномерна: тарифы зависят от удаленности от входа, легкости доступа для посетителей и прочих факторов.

От перестановки слагаемых все меняется

Кинотеатр считается классическим магнитом притяжения клиентского потока в торговый центр: люди специально идут в кинотеатр, и им не важно, на каком этаже он находится. Однако потоки кинотеатра не сравнятся с объемом посетителей продуктового гипермаркета или крупного магазина электроники. Поэтому размещение кинотеатра на последних этажах позволяет эффективно распределить и направить поток на верхние этажи. Вокруг кинотеатра часто формируется развлекательная зона: фуд-корт, отдельные рестораны, игровые комнаты для детей. Все вместе это составляет рекреационно-досуговую зону ТЦ.

При этом сами сопутствующие предприятия (общественного питания, торговли и услуг) зачастую не способны генерировать высокий трафик. Они могут работать только в синергии с кинотеатром. Без кинотеатра поток посетителей на верхних этажах серьезно сократится. А нет трафика — нет товарооборота. Уйдет с верхнего этажа кинотеатр, следом за ним уйдут и другие арендаторы, площади начнут пустовать. В итоге проиграют все — от работников и горожан до собственников ТРЦ и ретейлеров.

Вы думаете, после принятия закона все перейдут на нижние этажи и механизм будет работать по-прежнему? Нет. К сожалению, правило «от перестановки слагаемых сумма не меняется» здесь не работает. Во-первых, вместимость первого этажа естественным образом ограничена габаритами здания. Принять всех желающих первый этаж просто не сможет. Во-вторых, существуют богатые и знаменитые бренды-арендаторы, которые готовы платить высокую ставку первого и второго этажей. Кинотеатр уступает супер- и гипермаркетам не только по количеству посетителей, но и по среднему чеку, а в конечном итоге по уровню товарооборота и арендным платежам. Именно поэтому кинотеатр не может конкурировать с такими арендаторами за дорогие площади первых этажей. Также не могут конкурировать большинство арендаторов, которые находятся в одном кластере с кинотеатром: предприятия развлечений, общественного питания.

Убрать или оставить

Типичный кинотеатр в ТРЦ — это мультиплекс на 6-14 залов. Такой объект представляет собой сложное конструктивное и технически оборудованное помещение – с высокими потолками и большим шагом колонн. Зритель хочет видеть фильм на большом экране, и колонны не должны мешать просмотру очередного киношедевра. Технически это удобнее всего реализовать на последнем этаже, где нет высокой нагрузки: сверху только крыша. Благодаря этому не нужно выравнивать высоту потолка с другими уровнями, а единого пола оказывается достаточно для удобства посетителей, арендаторов и ТРЦ в целом. Размещение кинотеатра на первом этаже приведет к нарушению уровней ТРЦ, поскольку высота кинозала составляет в среднем 8-10 метров, а высота этажей ТРЦ — 4-4,5 м. Таким образом, потолок кинотеатра будет находиться посредине второго или третьего этажа. Если сверху расположить еще площади, увеличится нагрузка и строителям придется сокращать расстояние между колоннами.

Если же построить кинотеатр отдельным блоком или корпусом, то это израсходует эффективную площадь участка и в итоге сократит полезную площадь ТРЦ — а значит, и его доходы. Компенсировать их кинотеатр не в состоянии. К тому же кинотеатр потеряет свою силу распределителя потоков и перестанет быть привлекательным арендатором. С такими вводными собственники просто откажутся от кинотеатров в торговых центрах.

По описанным выше факторам перенести кинотеатр на первый этаж в действующих ТЦ конструктивно не представляется возможным. В том числе и с точки зрения действующих норм пожарной безопасности. Приказать разместить киноплекс не выше второго уровня — это все равно, что принять постановление размещать бассейны на крыше. Никто из предпринимателей не будет этим заниматься и либо проигнорирует, либо просто откажется от бассейна. А сама реализация такой инициативы грозит гораздо более тяжелыми последствиями с точки зрения конструктивной и пожарной безопасности здания. Поэтому без сомнений можно назвать инициативу не только абсурдной, но и опасной. Собственники и девелоперы — предполагаем, что таковых будет 99,9 % — просто откажутся от кинотеатров в существующих и будущих проектах. А еще это убьет целую отрасль кинопроката: сегодня 98% кинотеатров работают именно в ТРЦ.

От чего зависит безопасность

Пожарная безопасность кинотеатра не зависит от этажа его расположения. Она зависит, во-первых, от спроектированных мер противопожарной безопасности. Это фундаментальный вопрос, с которым, как правило, все обстоит очень строго. Нормы пожарной безопасности, разработанные еще советскими инженерами, действуют в России по сей день и зарекомендовали себя как действующие на практике. Не все правила актуальны, но девелоперы все равно вынуждены соблюдать все нормы — подчас наперекор экономической эффективности.

Во-вторых, пожарная безопасность зависит от поддержания установленных систем в боевом состоянии. Речь идет о механизме разблокировки дверей, системах оповещения, дымоудаления, сплинкерах и т. п. Необходимо регулярно проводить обслуживание, профилактику и тесты. Такие мероприятия, с одной стороны, требуют квалифицированных сотрудников в штате управляющей компании. С другой стороны, техобслуживание систем и запчасти стоят денег. В итоге поддержание и обслуживание противопожарных систем становятся затратной частью, и у управляющей компании существует соблазн сэкономить.

В-третьих, крайне важно соблюдение текущих требований пожарной безопасности (открытые коридоры, аварийные выходы, лестницы и т. п.), понятный и действующий план эвакуации. Вопрос не является затратным и трудным, но по халатности или иным соображениям двери могут быть закрыты, а коридоры использоваться в качестве подсобных помещений. Иногда помещения, которые по плану являются общей площадью, на практике отдаются под торговлю. Чаще это встречается в менее качественных торговых объектах.

Четвертый фактор — обученный персонал, компетентные ответственные по пожарной безопасности и т. п. К сожалению, чаще всего именно человеческий фактор оказывается причиной трагедий даже при работающих противопожарных системах. Это банальное отсутствие знаний и отработанных навыков по эвакуации, а также общее непонимание, что и как делать в чрезвычайной ситуации.

На бумаге в России уже есть качественные, хорошо разработанные требования по пожарной безопасности. Нет смысла их ужесточать или переделывать. Реальная цель — это проследить за соблюдением уже существующих правил. То есть сделать так, чтобы исправно функционировало то, что предусмотрено и заложено в существующих требованиях. Решение этой проблемы идет рука об руку с искоренением коррупции. Одновременно необходима профилактика, обучение и тренировка людей. Звучит очень просто, но российские государственные службы порой отличаются чрезмерной зарегулированностью и абсолютной недружелюбностью. И часто реальная цель — уберечь и научить людей, минимизировать ущерб от возможного пожара подменяется целью «соблюсти все формальности». А это, как вы понимаете, плодородная почва для коррупции. В итоге профилактика и обучение на деле заменяются бумажной бюрократической волокитой, правильным и своевременным оформлением бумаг. Об эффективности формальных мер никто не думает.

С чего же начать? Изменить государственный подход к профилактике и обучению. Сделать его понятным, простым и поощрительным. Пожарная безопасность должна из формальности и гнета перейти в форму сотрудничества. Я уверен в том, что наши граждане разумны и понимают, как важна безопасность, поэтому осмысленные и дружелюбные действия будут иметь успех.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 апреля 2018 > № 2559322 Александр Морозов


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 апреля 2018 > № 2559317

В гостях у сказки. Окупятся ли инвестиции в парк «Остров мечты»

Мария Абакумова

журналист

Московский парк аттракционов «Остров мечты» надеется повторить успех Диснейленда. Окупаются ли государственные и частные инвестиции в развлекательные парки в разгар кризиса?

Очень скоро над проспектом Андропова в Москве появится мост — от станции метро «Технопарк» к строящемуся парку развлечений «Остров мечты» будет построен надземный переход с лифтами и травалаторами. «Открытие планируем в следующем году», — написал в твиттере мэр Москвы Сергей Собянин.

«Остров мечты» — это наш ответ Диснейленду, крытый тематический парк развлечений, который группа компаний «Регионы», принадлежащая семье бизнесменов Муцоевых, возводит на участке в 100 га в 10 минутах езды от Кремля. Общая площадь строений там превысит 292 000 кв. м, кроме того, часть территории будет отдана под бесплатный для посетителей ландшафтный парк. В интервью Forbes основной инвестор проекта Амиран Муцоев говорил, что «Остров мечты» будут посещать на старте порядка 7–8 млн человек в год, а с учетом ландшафтного парка — до 40 млн. Объем инвестиций в первую очередь проекта составит 43 млрд рублей, ВТБ выделил кредитную линию на 37 млрд. Удастся ли «Острову мечты» затмить самый знаменитый в Европе тематический парк?

В 1984 году менеджеры Walt Disney Company исследовали 1200 участков («Регионы» выбирали между площадкой в Нагатино и в Хорошево-Мневниках). Интереснее всего американцам были Испания благодаря своему климату и Франция, культурный центр Европы. Как пишет в своей работе «Микки едет в Европу» доцент кафедры права Университета Огайо Лоуренс Новелл, французское и испанское правительства развернули настоящую ценовую войну, обещая американцам все больше уступок. Победила Франция: «Дисней» получил 1800 га земли недалеко от Парижа по выгодной цене, правительственный заем на €700 млн и обещание инвестировать в инфраструктуру €400 млн и построить железную дорогу.

В 1989 году компания Euro Disney Land, основным акционером которой был американский «Дисней», привлекла в ходе IPO €130 млн на строительство тематического парка. Акции покупали не только профессиональные, но и частные инвесторы, поверившие в магию Диснея. Существенную часть расходов на строительство американская компания финансировала, выпустив облигации на сумму свыше $2 млрд.

Парижский Диснейленд торжественно открылся в апреле 1992 года и потом неоднократно расширялся. На первый взгляд проект казался успешным, как и ожидали участники. С момента открытия парк развлечений посетили 320 млн человек. По собственным оценкам, за 25 лет работы европейский Диснейленд привлек в экономику Франции €80 млрд туристических денег. В штате компании сегодня работают 15 000 человек, а всего было создано свыше 56 000 рабочих мест. В 2016 году парк посетили 13,4 млн человек, они съели 21 млн завтраков, обедов и ужинов, не считая снеков. За годы существования компания заплатила в бюджеты разных уровней свыше €5,3 млрд налогов. Звучит победно?

Но у этой медали есть и другая сторона. За 25 лет работы европейский Диснейленд показывал прибыль только семь раз. В первые годы пришлось снизить цену входных билетов на треть от первоначальной, чтобы повысить посещаемость с 8,8 млн человек в 1994-м до 11,8 млн в 1996-м. В 2013 году в парк развлечений приехали 14,9 млн человек, после этого число посетителей только снижалось. Компании Walt Disney пришлось несколько раз докапитализировать свою европейскую «дочку», вкладывая миллиарды, и выкупать ее долги. В 2016 году выручка группы Euro Disney S.C.A. сократилась на 7% по сравнению с 2015-м и составила €1,278 млрд, консолидированный долг — €1,135 млрд, а операционный убыток — €242 млн.

Менеджеры компании связывают неудачи с плохой погодой, смелыми заимствованиями прошлых лет, а также с террористическими атаками на европейские города, которые повлияли на посещаемость публичных мест. Однако все сходятся на том, что основная причина — ухудшение экономической ситуации в Европе. Проекту «Остров мечты» четвертый год, экономическая ситуация в России за это время тоже ухудшилась, а доходы населения снизились.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 апреля 2018 > № 2559317


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 5 апреля 2018 > № 2558942

ПАО "Киевэнерго" отключило от отопления почти 60% своих потребителей.

Как сообщила пресс-служба компании в четверг, в частности, от централизованного отопления отключены 70% жилых домов, 56% административных зданий и 40% учебных заведений (техникумы, институты, университеты и другие).

Как сообщалось, КГГА приняла решение о завершении отопительного сезона 4 апреля. В первую очередь поставка тепла прекращается административным и жилым домам, затем - объектам социальной сферы: детсадам, школам, медицинским учреждениям.

"Киевэнерго" занимается производством тепловой и электроэнергии, поставкой тепловой энергии, горячим водоснабжением и централизованным отоплением.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 5 апреля 2018 > № 2558942


Казахстан. Франция > Экология. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 апреля 2018 > № 2558904

Мусороперерабатывающий завод за 3,4 млрд тенге построят в столице

Осенью в столице начнется строительство современного мусороперерабатывающего завода. Об этом сообщил аким города Астаны Асет Исекешев, передает корреспондент МИА «Казинформ». 

«По переработке мусора определен инвестор, который в прошлом году инвестировал более 1 млрд. тенге на приобретение 30 мусоровозов и 2 000 контейнеров. Запущены 2 цеха по переработке пластика и бумаги», - сказал Асет Исекешев на совещании по дальнейшему развитию столицы.

В 2018 году, по его словам, выделяются 5,2 млрд. тенге на модернизацию данной отрасли.

«Впервые в республике в масштабах всего города будет внедрена система раздельного сбора отходов по фракциям «мокрое» и «сухое», - добавил Асет Исекешев.

Для этих целей, согласно озвученным данным, будут приобретены 25 мусоровозов и более 6 000 контейнеров (на сумму 1,8 млрд. тенге), которые будут установлены во всех дворах до сентября этого года. Глубина переработки отходов достигнет 30% (в настоящее время 10%).

«По итогам конкурса определена французская технология по переработке отходов путем компостирования пищевой фракции, которая была представлена на выставке «ЭКСПО-2017». Строительство завода стоимостью 3,4 млрд. тенге начнется в августе этого года и завершится в сентябре 2019 года. Технология позволит переработать 180 тысяч тонн органики, или 50% отходов от общего объема», - уточнил Асет Исекешев.

Таким образом, в 2019 году будет сформирована современная высокотехнологичная единая система сбора, переработки и захоронения отходов с достижением глубины переработки до 75%.

Казахстан. Франция > Экология. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 апреля 2018 > № 2558904


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 апреля 2018 > № 2558901

Нурсултан Назарбаев: За какие-то халупы в Астане заламывают цены

Президент РК Нурсултан Наарбаев поручил решить вопрос сноса строений для нужд государства в столице, передает корреспондент МИА «Казинформ». 

Глава государства на совещании по дальнейшему развитию столицы показал в качестве примера на фотографиях старые жилые строения возле стадиона «Астана-Арена» и территории ЭКСПО, отметив, что они портят вид города и их никак не могут снести.Глава государства подчеркнул, что в этом направлении Астана должна иметь свой закон.

«Объекты должны сносить по остаточной стоимости. За какие-то халупы, которые валятся, заламывают цены, и на этом хотят заработать», - подчеркнул Нурсултан Назарбаев.

Глава государства также коснулся проблемных вопросов кооперативов собственников квартир и лифтов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 апреля 2018 > № 2558901


Россия. СФО > Транспорт. Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 5 апреля 2018 > № 2558857

С января по март 2018 года промышленные предприятия Красноярского края и Хакасии отправили со станций Красноярской магистрали 22,5 млн тонн различных грузов. Это на 0,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает служба корпоративных коммуникаций КрасЖД.

Рост на Красноярской магистрали отмечен по следующим видам грузов: углю – 15,2 млн тонн (+2,3% к аналогичному периоду 2017 года); руде железной – 179,4 тыс. тонн (+3%); цементу – 112 тыс. тонн (+29,6%); промсырью – 191 тыс. тонн (+1,4%).

Объем контейнерных перевозок по итогам первых трех месяцев 2018 года составил 358,5 тыс. тонн, что на 26,8% выше уровня предыдущего года.

Грузооборот увеличился по сравнению с 1 кварталом прошлого года на 5,1% и составил 32,8 млрд тонно-километров.

Ирина Таранец

Россия. СФО > Транспорт. Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 5 апреля 2018 > № 2558857


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 апреля 2018 > № 2558819

Порядка 12 километров теплосетей отремонтируют в Петропавловске

 В этом году ТОО «Петропавловские тепловые сети» планирует отремонтировать порядка 12 километров теплосетей, передает корреспондент МИА «Казинформ».

В пресс-службе АО «Севказэнерго» отметили, что на капитальный ремонт предприятие потратит 444 миллиона тенге. Замена коснется и магистральных, и распределительных теплосетей. Помимо этого, отремонтируют тепловые камеры и изоляцию, насосное и электрооборудование, заменят запорную арматуру и проведут ряд других работ.

В 2016 году ТОО «Петропавловские Тепловые Сети» заключило трёхстороннее соглашение с Европейским банком реконструкции и развития и Министерством национальной экономики РК, которое дало возможность проводить полномасштабную реконструкцию магистральных тепловых сетей. Работу продолжат и в этом году. Модернизацию проведут сразу на трёх тепломагистралях: ТМ №7 по улице Крепостной, ТМ №15 по улице Советской и ТМ №7 по улице Алматинской.

В пресс-службе добавили, что в рамках пятилетней инвестиционной программы, которая действует на предприятии, в этом году за счет собственных средств планируется восстановление изоляции на нескольких тепломагистралях и реконструкция распределительных сетей по улице Ульянова.

В прошлом году ТОО «Петропавловские Тепловые Сети» отремонтировало более 15 километров теплосетей, восстановило повреждённую тепловую изоляцию участков трубопроводов протяженностью свыше 5 километров.

Уровень износа тепловых сетей в Петропавловске достигает 65%. Эта основная причина теплопотерь. По итогам 2017 года суммарные потери тепловой энергии составили 26% от отпуска в сеть. За счет модернизации на предприятии надеются значительно снизить износ и повысить качество теплоснабжения.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 апреля 2018 > № 2558819


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 5 апреля 2018 > № 2558814

Казахстан отказался от практики выдачи ипотечных кредитов в иностранной валюте из-за больших рисков для заемщиков.

В Казахстане с 2016 года законодательно введен запрет на выдачу ипотечных займов в иностранной валюте физическим лицам, не имеющим доходов в ней. Однако за прежние годы был накоплен очень большой объем задолженности по таким займам.

"Осознавая, что каждый должен оплачивать свои долги, тем не менее было понимание, что многие люди в силу объективных обстоятельств оказались в сложной ситуации. Принятию неверных решений со стороны заемщиков способствовали также и банки, которые игнорировали будущие риски", — рассказал Sputnik Казахстан председатель Нацбанка республики Данияр Акишев.

Именно поэтому в Казахстане, по его словам, использовались механизмы поддержки валютных ипотечников. Эти механизмы, отметил Акишев, "с одной стороны не позволяют развиться иждивенчеству". "Люди уже заплатили за свое неверное решение, когда большинство валютных рисков реализовалось. Причем платили долгое время, так как решения о поддержке в прежние годы порой имели косметический характер, что не позволяло минимизировать будущие риски", — пояснил он.

С другой стороны, по оценке главы Нацбанка, социальный характер валютных ипотечников привел к искажению ситуации. "В государственной поддержке особо нуждаются заемщики, которые относятся к социально уязвимым слоям населения. У большинства из них практически единственным источником дохода являются государственные пособия. И они вынуждены полностью отдавать их банкам, чтобы расплатиться с кредитами. Неспособность людей отвечать по своим обязательствам привела к пересмотру многих базовых принципов взыскания залогового имущества на уровне гражданского законодательства и судебной практики. Это привело к замедлению кредитования под залог жилья", — признал он.

С 2015 года в Казахстане запущена программа рефинансирования ипотечных займов. Оказана помощь более 23 тысячам заемщиков, которые смогли сохранить свое единственное жилье и облегчить платежи по ипотечным займам. Предполагается, что количество рефинансированных займов до 2026 года может составить около 40 тысяч.

"В этом году по поручению главы государства мы скорректировали программу для окончательного решения вопроса валютных ипотечных заемщиков. Все валютные ипотечные займы физических лиц, обеспеченные жилой и иной недвижимостью, будут переведены в тенге по курсу на 18 августа 2015 года", — напомнил глава Нацбанка.

Он отметил, что теперь усилия Нацбанка будут направлены на стимулирование ипотечного кредитования. В настоящее время Нацбанком проводится работа по разработке программы "7–20–25" – новые возможности приобретения жилья для каждой семьи".

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 5 апреля 2018 > № 2558814


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 5 апреля 2018 > № 2558429

Процесс получения разрешения на строительство сократится до 7 процедур

Ольга КУДРЯШОВА

Оформление документов для застройщиков займет тридцать два с половиной дня, рассказал главный эксперт Управления государственного архитектурно-строительного контроля Абзал Малаханов.

«Министерством национальной экономики разработан шестой пакет закона, который как ожидается вступит в силу в апреле месяце. Также, не дожидаясь шестого пакета закона, для улучшения бизнес-климата в стране посредством создания благоприятных условий для развития здоровой конкуренции, без рисков нанесения ущерба интересам общества и обеспечения национальной безопасности на сегодняшний день реализованы внесены и дополнены подзаконные акты», - рассказал он.

Меры направлены на улучшение условий по индикатору «Получение разрешений на строительство» в рамках повышения рейтинга Doing Business. Ранее для получения разрешения на строительство необходимо пройти 19 процедур, новый пакет закона предполагает упразднение и автоматизацию ряда из них.

«Не дожидаясь шестого пакета закона, у нас внесены поправки в подзаконные акты», - подчеркнул г-н Малаханов.

Согласно поправкам, будет автоматизирован процесс запроса и получения архитектурно-планировочного задания и техусловий для присоединения к коммунальным услугам, а также подача документов по принципу одного окна, которая приведена в электронный формат. Для уведомления о начале строительства, потребуется только заполнить электронную форму без приложения документов.

Исключаются ряд процедур по одобрению эскиза и плана инженерных коммуникаций. Вносятся аналогичные поправки в закон о естественных монополиях в части исключения требований к проектам субъектов естественных монополий. Вводится понятие единого архитектурного стиля.

«Это означает, что при разработке проекта детальной планировки (ПДП) будут учитываться тематические эскизы», - пояснил он.

Также застройщики смогут самостоятельно осуществлять технический надзор при наличии инженеров по технадзору в соответствии с законодательством, также предусматривается и наем таких специалистов. Исключается проведение инспекций ГАСК, инспекции служб водоснабжения будут объединяться в одну.

Автоматизированы будут процедуры учета органов архитектуры, ГАСК и регистрация прав собственности. Предыдущим, пятым пакетом поправок, были исключены запрос на получение, инспекция и получение техпаспорта, однако из-за некоторых несоответствий ЦОНы продолжали принимать заявления на изготовление технического паспорта.

«В настоящее время эти несоответствия устранены. Для первичной регистрации достаточно акта приемки объекта в эксплуатацию», - рассказал Малаханов.

«В результате предполагается, что законодательно останутся всего семь процедур со сроком тридцать два с половиной дня, это улучшит условия для предпринимателей и положительно повлияет на рейтинг», - заключил спикер.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 5 апреля 2018 > № 2558429


Китай > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > Russian.News.Cn, 5 апреля 2018 > № 2558343

В новом районе Сюнъань завершается строительство центра услуг населению

К настоящему моменту завершены основные работы на строительстве "городского объекта №1" в новом районе Сюнъань провинции Хэбэй /Северный Китай/ -- центра услуг населению. Из 7 входящих в него крупных зданий центр конференций и учебной подготовки, а также центр административных услуг построены по высокоэффективной, низкозатратной энергосберегающей технологии комплексного строительства, которая в сравнении с традицонным методом позволяет уменьшить энергозатраты примерно на 70 проц.

Китай > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > Russian.News.Cn, 5 апреля 2018 > № 2558343


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558091

Два административных здания строятся в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ходынское поле» на севере столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Работы развернуты на Хорошевском шоссе, вл. 38А/1, вл. 38А/3, рядом с выходом со станции «ЦСКА» Большой кольцевой линии метро.

«Офисные здания составят единый комплекс с наземным павильоном станции метро «ЦСКА» и успешно впишутся в искусственный рельеф ландшафтного парка», – сказал С. Кузнецов.

Фасады зданий выполнят в едином стиле в виде витражной стоечно-ригельной конструкции с повторяющимся шагом и декоративными ламелями (чешуйчатыми пластинками).

На кровле последних этажей расположатся пространственные конструкции, поддерживающие геометрию парковых ландшафтных элементов. Торцы зданий, обращенные к парку, продолжат озелененными насыпями.

Площадь первого корпуса составит более 8,5 тыс. кв. м, второго – более 9,5 тыс. «квадратов». Они будут иметь ступенчатую структуру: от одного до трех этажей (корп. 1) и от одного до четырех этажей (корп. 2).

В подземной части первого корпуса обустроят парковку на 56 машин, а во втором корпусе там расположатся помещения для подсобных и хозяйственных нужд.

Внутренняя планировка обоих зданий похожа. Она строится вокруг «ядра», в котором сконцентрированы помещения общего пользования. Основную часть этажей займут офисы и кабинеты руководства.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, большая часть проектов ТПУ будет востребована инвесторами для реализации», – подчеркнул С. Кузнецов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558091


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558090

Торговый комплекс у станции метро «Октябрьское поле» реконструирован

Выдано разрешение на ввод торгового комплекса «Пассаж «Октябрьское поле» на северо-западе города, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Здание находится на ул. Народного ополчения, д. 47, корп. 1, стр. 1 в районе Щукино, недалеко от выхода со станции метро «Октябрьское поле».

«Реконструкция проведена за счет инвестора в связи с расширением проезжей части улицы Народного Ополчения и строительством поблизости подземного пешеходного перехода. Площадь торгового центра осталась прежней – порядка 1,6 тыс. кв. м», – сказал О. Антосенко.

В трехэтажном здании разместятся помещения розничной торговли, предприятия быстрого обслуживания. Магазины и кафе на первом этаже имеют самостоятельные выходы.

Торговый центр приспособили для комфортного посещения людьми с ограниченными физическими возможностями.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на социально значимых объектах. В проверках торгового центра в Щукино участвовали специалисты Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве, которые провели комплекс лабораторно-инструментальных исследований», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558090


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558088

В развитие Новой Москвы инвестировано более 800 млрд рублей

Ежегодно в строительство недвижимости и развитие инфраструктуры Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) инвестируется не менее 150 млрд рублей, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

По его словам, с момента присоединения новых территорий к столице (с 1 июля 2012 года) в строительную отрасль ТиНАО вложено порядка 800 млрд рублей.

«Три четверти инвестиций – это внебюджетные средства. Вся жилая недвижимость, большинство объектов для создания рабочих мест возводятся инвесторами. Бюджет города по поручению мэра Сергея Собянина активно инвестирует в строительство метро, дорог, эстакад, инженерных сетей, социальных объектов», – сказал В. Жидкин.

Он пояснил, что Новая Москва – долгосрочный и крайне интересный мегапроект с градостроительной точки зрения.

«Инвестиции в развитие этих территорий к 2035 году должны составить не менее 7 трлн рублей, в том числе 5 трлн – привлеченные внебюджетные средства», – отметил В. Жидкин.

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья. К столице отошли два городских – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

К 2035 году население Новой Москвы достигнет 1,5 млн человек. Здесь будет создан 1 млн рабочих мест, построено 700 км дорог и более 50 км линий метро.

Как ранее заявил М. Хуснуллин, на присоединенных территориях планируется построить более 100 млн кв. м недвижимости, причем на возведение объектов планируется привлекать частные инвестиции.

«Можно сказать, что в результате в нашей стране появится еще один город-миллионник», – подчеркнул заммэра.

По его словам, в стране не реализовывали таких масштабных проектов последние 20-30 лет.

«Мы открываем огромную площадку для развития столицы. В результате хотим получить полноценный и взаимосвязанный город с транспортной и социальной инфраструктурой», – сказал М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558088


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558087

Застройщики столицы оштрафованы на сумму более 3,1 млн рублей в прошлом месяце, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«В марте мы вынесли 27 постановлений о наложении административных штрафов. Кроме того, в Службу судебных приставов было сдано 21 постановление для принудительного взыскания с застройщиков-нарушителей штрафов на сумму 1 млн 350 тыс. рублей», – сказал К. Тимофеев.

Он пояснил, что если компании-застройщики и их руководители не заплатили штрафы в срок, Москомстройинвест обращается в Службу судебных приставов для взыскания этих средств в принудительном порядке.

Одновременно составляется протокол о возбуждении административных дел за уклонение от исполнения наказания.

Всего с начала года московским застройщикам вынесены штрафы на сумму 9 млн 470 тыс. рублей.

По словам К. Тимофеева, в марте прошла 21 проверка застройщика: одна плановая документарная, 19 внеплановых и одна совместно с прокуратурой и правоохранительными органами.

«С начала года проведено 43 проверки. Основные их задачи – выявить причины финансовых проблем застройщика или проблем, связанных с нарушением сроков строительства. Чем быстрее мы это сделаем, тем своевременнее будут предприняты меры в отношении застройщика, чтобы не допустить появления пострадавших граждан», – отметил он.

В столице с привлечением средств граждан строится 500 объектов: 485 – по договорам долевого участия (ДДУ) и 15 – в рамках жилищно-строительных кооперативов. В столице действует более 100 тысяч ДДУ на сумму порядка 1 трлн рублей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558087


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558086

52 объекта площадью почти 1,8 млн кв. м строится на северо-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

«В их числе – три поликлиники, ввод которых намечен в этом году», – сказал О. Антосенко.

По его словам, с начала года прошло 136 проверок на стройках Северо-Восточного округа (СВАО).

«Стройкомплекс по поручению мэра Сергея Собянина тщательно отслеживает качество строительно-монтажных работ. В ходе проверок в СВАО выявлено 265 нарушений, в том числе по качеству работ, соблюдению требований техники безопасности и правил пожарной безопасности, ведению строительного контроля организациями-заказчиками», – отметил О. Антосенко.

Участникам строительства выдано 94 предписания об устранении нарушений, оформлено 97 протокола. Штрафы составили около 6,3 млн руб.

Большинство замечаний устранено оперативно после выдачи предписаний, что подтвердили повторные проверки. Остальные нарушения находятся на контроле Мосгосстройнадзора.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558086


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558085

Первые корпуса ЖК в поселении Сосенское построят в этом году

Эксперты проверили строительство жилого комплекса «Скандинавия» в Новой Москве, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Застройка ведется в поселении Сосенское в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Она включает более 20 домов на 8,6 тыс. квартир (жилая площадь – 507 тыс. кв. м), двух школ и семи детских садов.

«ЖК «Скандинавия» строится в соответствии с графиком. В этом году планируется ввести первые корпуса. Срок завершения всех работ – 2021 год», – сказал О. Антосенко.

Мосгосстройнадзор проверил качество возведения шести жилых домов. В проверке участвовали два отдела контроля и лаборатория Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве (ЦЭИИС).

Специалисты выполнили 34 инструментальных исследования. Они проверили качество геодезических работ на строящихся корпусах, провели комплексное обследование готового монолита. Застройщику сделаны замечания по ведению бетонных работ.

«По поручению мэра Сергея Собянина уделяется особое внимание качеству работ на жилых объектах. По итогам проверки генподрядчику выдано предписание об устранении нарушений, оформлены протоколы, штрафы составили 280 тыс. рублей. Все нарушения оперативно устраняются», – отметил О. Антосенко.

Он подчеркнул, что проверки будут проводиться на всех этапах строительно-монтажных работ.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558085


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558084

11 стартовых площадок реновации подобрано на северо-западе Москвы

430 многоквартирных домов включено в программу реновации жилья в Северо-Западном округе (СЗАО) столицы с учетом мнения жителей, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«В утвержденный Правительством Москвы адресный перечень внесено 11 расположенных на территории СЗАО стартовых площадок», – рассказал С. Лёвкин в интервью газете «Москва. Северо-Запад».

Он отметил, что вопрос модернизации и обновления жилого фонда Москвы – один из самых актуальных, и без кардинального решения этой проблемы дальнейшее динамичное развитие города невозможно.

Как ранее заявил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в этом году планируется ввести 32 дома для переселения участников программы реновации.

Программа реновации жилья была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5 171 дом.

Первый дом для переселения по программе реновации был введен в феврале на 5-й Парковой улице на востоке столицы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558084


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558083

Детский сад на 125 мест в центре столицы введут в эксплуатацию летом, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Трехэтажное здание построили по адресу: Зоологический пер., д. 10а в Пресненском районе на месте бывшего садика №521.

«Полностью выполнены строительно-монтажные и фасадные работы, внутренняя отделка и монтаж оборудования. Строители завершают благоустройство территории», – сказал А. Бочкарев.

В садике будет работать пять групп: для детей младшего возраста от 3 до 4 лет, две группы младшего и среднего возраста (от 4 до 5 лет и от 5 до 6 лет) и две группы среднего и старшего возраста (от 6 до 7 лет).

В здании оборудуют залы для занятий музыкой и физкультурой, медпункт, пищеблок, административные помещения, вестибюль с постом охраны.

Фасад облицован фиброцементными плитами, цоколь здания – керамогранитом, крыльцо и наружные ступени – керамогранитом с нескользящей поверхностью. Окна выполнены из полимерных материалов.

При строительстве удалось сохранить деревья. Прогулочные площадки отделены друг от друга кустарниками.

В детском саду станет возможным совместное воспитание детей с ограниченными физическими возможностями и без ограничений. Для маломобильных малышей установят пандусы и тактильные указатели, оборудуют специальные санузлы.

«По поручению мэра Сергея Собянина развитие образовательной инфраструктуры остается одним из приоритетов правительства Москвы. В последние годы в условиях устойчивого демографического роста развернута масштабная программа строительства детских садов и школ. В столице удалось решить проблему с дефицитом мест в садиках. В этом году мы планируем ввести 13 детсадов», – отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 5 апреля 2018 > № 2558083


Россия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 5 апреля 2018 > № 2558052

В Вологодской обл. завершена реализация двух приоритетных лесопромышленных инвестпроектов

Приказом министерства промышленности и торговли РФ инвестиционные проекты ООО «Новаторский ЛПК» и НАО «СВЕЗА Новатор» признаны успешно завершенными, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Инвестпроект ООО «Новаторский ЛПК» «Производство домов из клееного профилированного бруса» реализовывался в Вологодской обл. с 2009 г., цель — создание современного производства по глубокой переработке древесины. По словам начальника Департамента лесного комплекса региона Романа Маркова, инвестор выполнил все мероприятия, предусмотренные концепцией проекта. Инвестиции превысило плановые показатели на 14%, составив более 370 млн руб. С 2009-го по 2017 гг. на предприятии произведено около 1 тыс. домокомплектов, более 80 тыс. м3 погонажных изделий, более 200 тыс. м3 пиломатериалов, более 90 тыс. м3 технологической щепы и трудоустроено 148 человек.

Также полностью реализованным признан приоритетный инвестпроект «СВЕЗА Новатор» стоимостью около 700 млн руб. НАО «СВЕЗА Новатор» выполнены обязательства по созданию объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры, за период реализации проекта с 2012-го по 2017 г. произведено более 770 тыс. м3 клееной фанеры.

Россия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 5 апреля 2018 > № 2558052


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557569

Жители Эстонии рассматривают недвижимость как лучший вариант инвестиций

Эстонские граждане, которые откладывают деньги, на 62% считают собственность одним из лучших инструментов для капиталовложений. 27% полагают, что надежнее и безопаснее всего сохранять деньги в банке.

Такие данные были получены в результате опроса, проведенного Институтом экономических исследований Swedbank в феврале 2018 года среди 800 жителей страны в возрасте старше 16 лет. 19% назвали собственные средства наиболее прибыльной и безопасной инвестицией, 17% вносят деньги в пенсионный фонд и 14% вкладывают средства в другие фонды, сообщает The Baltic Course.

По словам руководителя финансового института Swedbank Кати Вуметс, доля людей, предпочитающих вкладывать деньги в недвижимости и пенсионную систему, взлетела за последние пять лет. Особенно в сравнении с теми, кто пытается увеличить свои сбережения посредством краудфандинговых платформ или покупки криптовалюты.

С точки зрения экономического благосостояния, жители Эстонии, в первую очередь, предпочитают собственный дом, а не другие жилые помещения, земельные участки или иную недвижимость. Что логично, учитывая, что дома и квартиры в стране постоянно дорожают. Только каждый десятый из опрошенных жителей за последние 10 лет вложил деньги в собственность, которая не является его домом. Каждый пятый планирует купить недвижимость в дополнение к своему жилью в следующие пять лет.

Респонденты, назвавшие инвестиции в акционерный капитал как лучшее вложение, в более чем половине случаев предпочли акции эстонских компаний.

Из всех опрошенных 59% отметили, что способны сэкономить деньги в будущем, ограничивая текущие расходы. 29% сказали, что не могут откладывать деньги на будущее, и 11% вообще об этом не думают. Из всех респондентов 85% владеют недвижимостью.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557569


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557566

В Нидерландах доля жилья стоимостью от €1 млн выросла на 37% за год

В 2017 году число домов и квартир по цене выше €1 млн достигло 42 300. Это на 37% больше, чем в 2016-м.

По данным исследовательского агентства Calcasa, средняя стоимость таких объектов в 2017 году составила €1,36 млн. Средняя стоимость квадратного метра была €5300. За 2017 год цены на подобную недвижимость выросли на 9,2%, в то время как на всю собственность в стране они увеличились на 8%, пишет NL Times.

Большинство единиц жилья с ценником от €1 млн расположено в регионе Амстердама. Здесь насчитывается 10 300 таких домов и квартир. На втором месте – Утрехт с показателем 6300, а за ним следует Гоои (4950).

Интересно, что в 2008 году в Нидерландах насчитывалось 28 100 единиц жилья стоимостью от €1 млн. В период финансового кризиса, с 2008 по 2013 год это число сократилось на 43%. На «дне» рынка показатель составлял всего 16 000 таких объектов.

Неудивительно, что на рынке недвижимости Нидерландов растет доля дорогой недвижимости. Ведь жилье в этой стране дорожает самыми быстрыми темпами за 16 лет.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557566


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557565

Недвижимость в Испании продолжает дорожать

В первом квартале 2018 года средняя стоимость жилья увеличилась на 3,8% в годовом исчислении.

По данным оценочной компании Tinsa, самый значительный годовой рост цен на дома и квартиры зафиксирован в регионах Мадрид (+15,5%), Наварра (+12,1%) и на Балеарских островах (+10,5%). В самой столице подорожание за год достигло 17%, а на Пальма-де-Майорке – 14,7%, пишет Murcia Today.

На другом конце шкалы расположились Эстремадура, Кастилья-ла-Манча и Галисия, где были зарегистрирована слабая положительная динамика. В остальных автономных сообществах рост цен оказался приближен к общенациональному. В Мурсии, например, средняя стоимость жилья повысилась за год на 3,5%.

В настоящее время наиболее дорогое жилье в Испании - в курортном городе Сан-Себастьян: средняя стоимость квадратного метра здесь - €3 230. Далее идут Барселона (€3 130), Мадрид (€2 600), Бильбао (€2 090) и Кадис (€1 940).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557565


Румыния > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557562

Цены на жилье в Румынии постепенно растут

Средняя стоимость жилой недвижимости на национальном уровне в марте 2018 года увеличилась на 0,3% по сравнению с февралем, до €1 200 за кв.м. Самый большой рост цен – в Бухаресте, Тимишоаре и Клуж-Напоке, по данным исследования Imobiliare.ro.

Тимишоара заняла первое место в марте по величине подъема цен. Средняя стоимость квартиры по объявлению, независимо от времени постройки, была на 1,7% выше, чем в предыдущем месяце, составив €1 190 за кв.м. Средняя цена продажи старой квартиры выросла на 1,8%, сообщает BR.

После увеличения на 2,8% в феврале цены на жилье в Бухаресте были стабильны в марте: квартиру здесь можно приобрести за €1 320 за кв.м, что на 1,1% выше по сравнению с предыдущим месяцем. Жилье в старых квартирах подорожало на 1,2%, а в новых - на 1,1%.

Брашов в марте зафиксировал самый низкий прирост цен - на 0,3%, до €1 013 за кв.м. Но если стоимость старых квартир увеличилась на 1,1%, новые подешевели на 0,6%. После незначительного снижения в феврале цены на квартиры в Клуж-Напоке выросли в марте до в среднем €1 480 за «квадрат».

Яссы был единственным среди анализируемых больших городов, в которых цены на квартиры снизились.

Румыния > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557562


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 4 апреля 2018 > № 2566847

Детские сады, школа и жилые дома: как развивается 17-й микрорайон Зеленограда

В этом году в микрорайоне введут в эксплуатацию несколько жилых корпусов, в 2020-м — школу и детский сад.

В этом году в 17-м микрорайоне Зеленограда планируется ввести в эксплуатацию два жилых корпуса. Также здесь приступят к строительству первого детского сада, площадки с административным зданием для общественного транспорта и объездной дороги вокруг микрорайона. Об этом на заседании окружной коллегии сообщил представитель застройщика 17-го микрорайона Владимир Калина.

В июне в микрорайоне планируется начать строительство дошкольного учреждения на 220 мест. Кроме того, здесь появится школа на 1100 учеников со спортивным ядром — сейчас готовится проектная документация. Ввод в эксплуатацию намечен на август 2020 года. Третьим соцобъектом станет детсад на 250 мест — ввод в эксплуатацию намечен также на август 2020 года.

«В конце 2017 года были достроены три первых жилых корпуса общей площадью 158 тысяч квадратных метров. Также продолжается строительство второй и третьей очередей жилого микрорайона — это корпуса 8, 9, 10 и 11. В 2018 году мы планируем ввести в эксплуатацию корпуса 8 и 9 площадью 95 тысяч квадратных метров, а в 2019 году — корпуса 10 и 11 площадью 86,3 тысячи квадратных метров», — рассказал он.

Вокруг микрорайона проложат объездную дорогу. В настоящее время завершено строительство ее первой очереди. С наступлением тепла планируется приступить к строительству второй очереди, а к концу этого года завершить работы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 4 апреля 2018 > № 2566847


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 4 апреля 2018 > № 2566843

На стрелке Немецкого рынка: купеческие малоэтажки получили охранный статус

Купеческие малоэтажные дома с торговыми лавками на первых этажах и жилыми помещениями на вторых признаны выявленными объектами культурного наследия. Здания сохранили свой исторический облик.

Здания Немецкого рынка XIX — начала XX века на улице Фридриха Энгельса внесли в список выявленных объектов культурного наследия. Этот архитектурный ансамбль — образец типичной торговой застройки позапрошлого столетия. Дома выполнены в стиле классицизма, для которого характерны строгость, лаконичность, регулярная планировка, сдержанный декор, пропорции и формы, близкие к античной архитектуре.

Немецкий рынок сформировался на территории треугольного квартала, между улицами Фридриха Энгельса (до 1922 года — Ирининская) и Ладожской, а также Волховским переулком (до 1922 года — Ирининский проезд). Здания располагаются в историческом районе Немецкой слободы, который был практически полностью уничтожен при пожаре 1812 года. Его восстановили к середине XIX века, после наполеоновского погрома его заселили столичные купцы и мещане.

«Каждое строение — это прекрасный пример малоэтажного купеческого дома XIX века с торговыми помещениями на первом этаже и жилыми — на втором. Ансамбль зданий полностью отражает облик всей Немецкой слободы. При этом они практически полностью сохранили свой исторический вид, можно и сейчас увидеть лепной штукатурный декор, арочные окна, гладкую плитку в облицовке этих домов», — рассказал глава столичного Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.

Алексей Емельянов также отметил, что теперь здания находятся под охраной государства. Их запрещено сносить, их исторический облик не может быть нарушен, а любые ремонтные или реставрационные работы проводятся только под контролем и только после согласования с Департаментом культурного наследия города Москвы.

Самая ранняя из построек, включенных в список, — жилой дом Яковлевых, В.Е. Трусова с лавками — находится по адресу: улица Фридриха Энгельса, дом 23, строение 1. Дом возвели в 1825 году, а в 1914-м к нему пристроили каменную часть с жилыми помещениями. Это двухэтажное строение без декоративного оформления на фасадах, с проездной аркой во двор.

Еще один объект — жилой дом И.А. Калинина с лавками, расположенный по адресу: улица Фридриха Энгельса, дом 6, строение 1, — был возведен в 1900-х годах на основе постройки начала XIX века. Это каменный двухэтажный дом с подвалом, первый этаж облицован красивой глазурной плиткой, а второй имеет гладкую поверхность, декорированную штукатурными элементами в стиле эклектики.

В перечень выявленных объектов культурного наследия также включили здание торговых лавок, оно было построено в 1863 году и располагается по адресу: улица Фридриха Энгельса, дом 25, строение 3. Изначально это было одноэтажное строение с большими арочными окнами, проездной аркой и фасадами, выполненными в стиле позднего классицизма. Историческое оформление главного лицевой части здания сохранилось до настоящего времени, за исключением частичной закладки больших витринных окон, где установили окна меньшего размера. Также здесь была закрыта проездная арка, а на ее месте сделали дверной проем. Кроме того, в ХХ веке здание разделили на два этажа.

Немецкая слобода образовалась на правом берегу Яузы в 1652 году по указу царя Алексея Михайловича Романова. В это место царь повелел поселиться всем иностранцам, не принявшим православие. Новое поселение было застроено преимущественно деревянными домами, а участки отводились в зависимости от должности, промысла или благосостояния человека. Ключевым местом в будущем районе Москвы стала Большая улица (позднее была переименована в Немецкую, а в 1922 году — в Бауманскую). В основном здесь жили офицеры из Англии, Шотландии, Германии и других стран. Все они состояли на царской службе.

К концу XVII века Немецкая слобода превратилась в настоящий иностранный городок с прямыми улицами, садами, набережной аллеей и опрятными домиками с цветниками. Здесь любил бывать наследник Алексея Михайловича Романова — Петр I.

В XVIII веке район застроился дворцами аристократии, а на берегу Яузы появились мануфактуры, например шелковая фабрика русского предпринимателя П. Белавина и ленточная фабрика Н. Иванова. В 1799 году в Немецкой слободе родился Александр Пушкин. В 1812 году район был практически уничтожен пожаром.

Список выявленных объектов культурного наследия в Москве регулярно пополняется. Например, в январе статус объекта культурного наследия получил доходный дом адвоката Федора Плевако. Здание, расположенное по адресу: Новинский бульвар, дом 18а, является образцом северного модерна. Фасад строения украшают панно из майолики (разновидность керамики), а также изразцы, выполненные по эскизам Михаила Врубеля. Керамическая плитка была изготовлена в Абрамцевской гончарной мастерской, принадлежащей меценату и промышленнику Савве Мамонтову (1841–1918).

А в декабре прошлого года охранный статус получил многоквартирный жилой дом кооператива «Сахаротрест». Здание, расположенное по адресу: 2-я Тверская-Ямская улица, дом 38, было построено в 1931 году в стиле конструктивизма. В этом доме временно селили иностранных специалистов, приглашенных в Советский Союз для развития сахарной промышленности. Они помогали создавать новые предприятия и модернизировать уже существующие.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 4 апреля 2018 > № 2566843


Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 4 апреля 2018 > № 2566330

"Кулану": минстрой полгода ждет, когда министерство алии укажет, кому повышать пособия

В рамках бюджета 2017-2018 годов правительство, по требованию партии НДИ, выделило 40 миллионов шекелей в год на повышение пособия на оплату аренды жилья лицам, стоящим в очереди министерства алии и интеграции на получение социального жилья.

Средства выделялись из бюджета министерства строительства на основании критериев, подготовленных министерством алии и абсорбции.

В 2017 году средства были направлены на повышение выплат одиноким пожилым репатриантам и супружеским парам пенсионеров-репатриантов, являющимся опекунами несовершеннолетних детей. Согласно сообщению министерства алии, пособие одиночкам было повышено на 117 шекелей, а парам-опекунам – на 312 шекелей в месяц. Выплаты были начаты с апреля 2017 года (часть была выплачена задним числом с начала года).

Как стало известно NEWSru.co.il, по состоянию на начало апреля 2018 года выплаты надбавок за 2018 осуществлены не были, несмотря на то, что 40 миллионов шекелей лежат на счетах министерства строительства уже с октября 2017 года. Согласно источнику в партии "Кулану", в ответ на запрос депутата Тали Плосковой генеральный директор минстроя Хагай Резник сообщил, что министерство было готово продолжить выплату надбавок с января 2018 года, однако до сих пор не получило от министерство алии и интеграции критерии для выплаты.

В министерстве абсорбции сообщили, что изначально планировалось добиться от министерства финансов увеличения выделенной суммы с целью расширения круга получателей надбавки и ее повышения до 400 шекелей в месяц, однако в итоге переговоры министра Софы Ландвер с министром финансов Моше Кахлоном зашли в тупик.

На текущий момент министерство алии занято выработкой критериев для распределения средств, по завершении которой начнутся выплаты надбавки. В пресс-службе подчеркнули, что получавшие надбавку в прошлом году продолжат получать ее и в текущем году без снижения суммы, однако выразили надежду на то, что круг получателей надбавки удастся расширить за счет внутренних ресурсов министерства. Когда именно планируется возобновление выплат, на данный момент неизвестно.

Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 4 апреля 2018 > № 2566330


Азербайджан > Экология. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > aze.az, 4 апреля 2018 > № 2560964

Шарифов: идет работа над компенсацией переселенным из оползневой зоны

Правительство работает над вопросом о выдаче единовременной компенсации семьям, которые требуется переселить из оползневой зоны на Баилово.

Компенсации за шесть обрушившихся домов будут выданы в течение 10 дней. “Если бы мы вовремя не переселили людей, то были бы тяжелые последствия”, – сказал Абид Шарифов.

Он также подчеркнул, что на данной территории проводить строительные работы нельзя, дома нужно снести.

Компенсации будут рассчитаны согласно квадратуре каждого дома. Оценивание будет проводиться не так, как на «Советской», поскольку 97 домов, построенных в оползневой зоне, не имеют документов. Это – самострой.

Однако сумма будет рассчитана с учетом каждого квадратного метра.

Азербайджан > Экология. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > aze.az, 4 апреля 2018 > № 2560964


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > bfm.ru, 4 апреля 2018 > № 2560948

Опасная стройка в Строгине: почему в новом корпусе школы регулярно рушатся перекрытия?

Родители будущих первоклассников московского района Строгино бьют тревогу. В строящемся корпусе школы 1302 за двое суток два раза произошло обрушение

В строящейся московской школе в районе Строгино падают перекрытия. Это произошло в понедельник, 2 апреля. Местные жители вызвали МЧС, однако спустя сутки, тоже ночью, обрушение вновь повторилось. Вот что рассказала Business FM москвичка Мария, ребенок которой учится в этом учебном заведении в другом здании, но может оказаться и в ныне строящемся корпусе школы 1302:

— Здание строится по адресу улица Исаковского, дом 29 корпус 1. Началась стройка примерно в сентябре-октябре. Было обрушение, которое произошло в понедельник, 2 апреля, примерно в 8 часов 15 минут вечера. Страх один — это здоровье и жизнь детей, которые планируют учиться в этой школе. Соответственно, задача — приостановить стройку для проведения независимой строительной экспертизы, для того чтобы понять, что нет никаких скрытых повреждений, что конструкция находится в нормальном состоянии и можно продолжать стройку. Опять же возникает вопрос, есть ли у строителя разрешения. В сети очень много информации, что разрешения на стройку получено не было. Это еще один вопрос, который, конечно, всех волнует. Насколько я знаю, было сразу вызвано МЧС в момент обрушения в течение часа. В московское правительство писали, куда-то еще. Достаточно большой резонанс. Родители очень переживают за своих детей.

— Обрушилось — что это конкретное?

— Предварительно это часть перекрытия третьего этажа одного из блоков школы.

Строительством школы занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства». Как юридическое лицо оно было зарегистрировано весной 2003 года. Это коммунальная организация, которая подчиняется столичному департаменту строительства. Задачами, которые ставятся городскими властями перед предприятием, является возведение точечных жилых объектов за счет средств из инвестиционной программы Москвы, а также разработка и реализация проектов социально-культурного назначения. Вот какое мнение высказал юрист Иван Ёжиков:

«Разрешения на строительство на эту стройку нет, то есть нет информации о том, что оно выдавалось ни в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москомархитектуры, ни на сайте Мосгосстройнадзора, который эти разрешения выдает. Стройка ведется с октября. Все что есть из разрешительной документации у строителей — это ордер на установку ограждений вокруг строительной площадки, они на его основании строят. Сейчас часть здания уже вышла на уровень четвертого этажа. Юридически это самострой — то же самое, что мэр Собянин у нас в течение последних нескольких лет пытается изжить в городе, устраивая «ночи длинных ковшей». Самое смешное, что в момент, когда стройку начали, у них даже не было согласованного проекта. По данным Мосгосэкспертизы, положительное заключение на строительный проект было ими получено только в конце декабря. Как мне подсказали местные жители, к этому моменту была построена вся подземная часть и строили первый этаж, то есть мало того, что без разрешения на строительство, они еще его и без проекта строили. Самое замечательное во всей этой истории то, что Мосгосстройнадзор, который, собственно, осуществляет надзор за строительством в Москве, выдает разрешение на строительство и обязан наказывать за строительство без разрешения, три раза был на этом объекте с официальными внеплановыми проверками. По результатам одной из проверок они установили факт отсутствия разрешения, но стройку не остановили, застройщика не оштрафовали. Более того, в результате следующей проверки был издан акт, в котором указано, что выявленные ранее нарушения устранены, при том, что разрешение на строительство так и не появилось. В данном случае это школа, где за два дня произошло уже два обрушения строительных конструкций, то есть все это здание будет прикрыто левыми документами».

Документы уже подготовлены и повторно отправлены в Мосгосстройнадзор, а также в прокуратуру Северо-Западного округа по поводу бездействия Мосгосстройнадзора. В ближайшую пятницу, 6 апреля, в шесть часов вечера застройщик будет встречаться с управляющим советом школы, однако очевидно, что останавливать стройку никто не собирается. Вот что говорит представитель родительской общественности, председатель управляющего совета Георгий Зарецкий:

«Представитель застройщика готов показать именно управляющему совету всю документацию — и разрешительную, и проектную, я так понимаю, объяснить, что на самом деле произошло. После этого мы уже будем делать какие-то выводы для себя, доносить до широкой родительской общественности. Не хотелось бы, чтобы из-за этой вот ситуации, не ввод именно в эксплуатацию, а именно, чтобы детки пошли в этот корпус, это не отложилось на полгода-год. При этом хотим все-таки, чтобы все убедились, что само здание построено по всем правилам. Еще, кстати, очень любопытно мнение департамента образования правительства Москвы по этому вопросу услышать».

В 2018 году в рамках программы реновации жилфонда Москвы это же самое казенное предприятие «Управление гражданского строительства», которое строит школу, планирует начать строительство 34 жилых домов, в которых будет более 7 тысяч квартир.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > bfm.ru, 4 апреля 2018 > № 2560948


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Экология > dxb.ru, 4 апреля 2018 > № 2560335

В Дубае будут строить дома из отходов

Дубайский муниципалитет переработает 100% отходов с полигонов.

Дубай, ОАЭ. Дубайский муниципалитет обнародовал планы по переработке 100% отходов, хранящихся на полигонах, в строительные материалы. Организация внедряет новый проект, в рамках которого искусственный интеллект будет сортировать и перерабатывать отходы до тех пор, пока к 2030 году полигоны (свалки) полностью не будут расчищены.

В рамках проекта будет внедрена децентрализованная система переработки отходов для зданий и жилых районов – в специальных контейнеров отходы будут разогреваться, при помощи высоких температур химические компоненты будут разлагаться, а чистая энергия – производиться и выделяться.

Контейнеры также будут производить 17,5 тысяч тонн полезного пепла, который можно будет использовать для экологически чистого строительства. Проект будет запущен в четвертом квартале 2018 года.

В настоящее время на территории эмирата складируется 3,5 миллиона тонн отходов ежегодно, под полигоны отведено 7,5 тыс. кв. метров земли. Дубай также обслуживают 3850 мусоровозов, чьи услуги обходятся жителям в 2,3 млн дирхамов (US$ 626 тысяч).

Источник: Gulf Business

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Экология > dxb.ru, 4 апреля 2018 > № 2560335


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560248

Главгосэкспертизе поручена разработка новых сметных норм

Подведомственное Минстрою России ФАУ «Главгосэкспертиза России» займется разработкой новых сметных норм. Об этом 4 апреля сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на заседании Наблюдательного совета Главгосэкспертизы.

«Минстрой России уделяет большое внимание развитию сметного нормирования в стране и поручил Главгосэкспертизе России в 2018-2019 годах разработать новые и продолжить актуализацию действующих сметных норм. При этом вопрос сближения российской и московской баз уже обсуждался с главой правительства Москвы Сергеем Собяниным и представителями московского стройкомплекса, - сказал Михаил Мень, отвечая на вопросы членов Наблюдательного совета о том, насколько возможно такое совмещение. – Сейчас уже есть понимание порядка реализации этих процессов, и в конечном итоге в единой сметно-нормативной базе будет учтено все лучшее, что уже есть в федеральной, региональных и отраслевых».

В рамках заседания члены совета обсудили вопросы ценообразования в строительстве и развития ФГИС ЦС. По словам начальника Главгосэкспертизы России Игоря Манылова, уже проведена работа по проверке сметных нормативов и их внесению в федеральный реестр, налажена работа по технической и информационной поддержке пользователей ФГИС ЦС, на круглосуточный график перешел контактный центр Главгосэкспертизы России, 30% обращений к специалистам которого касаются ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Кроме того, во взаимодействии Минстроя России, Главгосэкспертизы России, правительства Москвы и отраслевых компаний идет формирование единой государственной сметно-нормативной базы.

Представляя членам совета отчет по итогам деятельности Главгосэкспертизы России в 2017 году, Игорь Манылов отметил значимость работы экспертов, в том числе по выявлению аварийно-опасных решений в проектной документации. «Мы уже третий год проводим учет и анализ тех ошибок и неверных решений, которые наши эксперты выявляют в рассматриваемой проектной документации. В минувшем году в проектной документации по 883 объектам – а это почти четверть проектов, прошедших Главгосэкспертизу в 2017 году, - были выявлены решения, реализация которых могла бы привести к возникновению техногенных аварий или катастроф», - рассказал Игорь Манылов. При этом в 2017 году эксперты рассмотрели сотни крупнейших инфраструктурных проектов, в том числе проекты строительства, реконструкции, обустройства и других работ на таких крупных и значимых для страны объектах, как ВСМ Москва- Казань, автомобильная дорога «Таврида», судостроительный комплекс «Звезда», аэропорты Шереметьево и Домодедово, стадионы к ЧМ-2018 по футболу и многие другие.

В ходе заседания Наблюдательного совета были утверждены отчеты о результатах деятельности Главгосэкспертизы России и об использовании закрепленного за учреждением имущества, а также об исполнении плана финансово-хозяйственной деятельности за 2017 год.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560248


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560247

Минстрой России поручил регионам учитывать трехлетнюю гарантию при заключении контрактов на благоустройство

В ходе заключения регионами договоров на благоустройство в рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» будет необходимо учитывать трехлетнюю гарантию на выполнение работ. Такую задачу поставил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень 4 апреля в ходе Всероссийского селекторного совещания по вопросам формирования комфортной городской среды.

Минстрой России приступил к активной стадии Всероссийского конкурса для малых и исторических городов. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 27 апреля 2018 года.

«В этом году мы должны не просто не сбавлять набранные в 2017 году темпы, а ускорить работу. Перед нами стоят очень масштабные задачи. Президент России в послании Федеральному собранию отметил важность развития городов и, в том числе, комфортной городской среды. Мы понимаем, что в этом году будет сложнее, количество муниципалитетов, участвующих в реализации приоритетного проекта увеличилось, но жители поверили в этот проект, и их нельзя подвести», - подчеркнул Михаил Мень.

По словам главы ведомства, одной из приоритетных задач ближайшего времени является завершение утверждения всех муниципальных программ по благоустройству на 2018-2022 годы, и наиболее оперативное объявление торгов, чтобы приступить к работам уже в мае 2018 года.

Михаил Мень отметил, что в муниципальных программах должны быть учтены все дворы и общественные территории, которые по итогам проведенной инвентаризации нуждаются в благоустройстве. «У нас идут сигналы, что это не всегда так, и что не все муниципалитеты включают в программы все объекты, которые нужно благоустроить. Мы будем с этим серьезно разбираться», - сообщил он.

Замминистра Андрей Чибис также напомнил, что в конце 2017 года были внесены изменения в том числе в закон «Об общих принципах организации местного самоуправления», в соответствии с которым регионам необходимо утвердить принципы отнесения к прилегающим территориям, а муниципалитетам - актуализировать с учетом этого правила благоустройства. «Для того, чтобы сделать города уютными и чистыми, необходимо, в первую очередь, качественное содержание всей территории муниципалитета, в том числе прилегающих территорий. Обращаю отдельное внимание наших коллег в субъектах на эту задачу», - отметил замглавы ведомства.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560247


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560246

Минстроем России сформирован федеральный реестр лучших практик

Более 100 проектов одобрено для включения в федеральный реестр лучших практик по итогам реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» в 2017 году. Документ размещен на сайте Минстроя России. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень 4 апреля в ходе Всероссийского селекторного совещания по вопросам формирования комфортной городской среды.

«Всего в Минстрой России в 2017 году поступило 538 заявок от всех 85 регионов Российской Федерации. Эти заявки в течение двух месяцев рассматривались экспертами. В итоге для включения в реестр было отобрано 125 реализованных в 2017 году проектов. Больше всего проектов отобрано из республики Татарстан, Московской и Ленинградской областей, Москвы и Санкт – Петербурга», - сообщил Михаил Мень.

За время реализации приоритетного проекта на территории регионов в 2017 году было проведено более 38 тыс. мероприятий, направленных на вовлечение бизнеса и граждан в реализацию проектов благоустройства.

«Необходимо отметить высокий интерес граждан к этой работе и готовность в ней участвовать. Так, в прошлом году в реализации проекта приняли участие порядка 700 тыс. человек», отметил министр.

Глава ведомства напомнил, что планы по благоустройству общественных и дорожных территорий в 2017 году выполнены на 103%, что превышает плановый показатель.

Заместитель министра Андрей Чибис также отметил, что в рамках реализации проекта в 2018 году 15 февраля со всеми субъектами были заключены соглашения и доведены лимиты денежных средств, при этом из 81 региона страны аналогичную работу с муниципальными образованиями в полном объеме выполнили только 11 субъектов. «Подрядчики в этом году должны приступить к благоустройству объектов уже в мае. До этого еще необходимо провести конкурсные процедуры, поэтому до конца текущей недели всем регионам страны в обязательном порядке нужно завершить процедуры по заключению соглашений на доведение лимитов до муниципальных образований», - подчеркнул замминистра.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560246


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560245

Минстрой России готовится к переговорам о займе порядка 17 млрд рублей на развитие систем водоснабжения и водоотведения

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень подписал необходимую документацию для внесения проекта распоряжения Правительства Российской Федерации о проведении переговоров с Новым банком развития (НБР) о привлечении займа. Напомним, 25 января 2018 года Минстрой России при содействии Минфина России успешно провел предварительные переговоры о предоставлении Российской Федерации займа в объеме порядка 17 млрд рублей для финансирования проекта «Развитие систем водоснабжения и водоотведения в городах Российской Федерации».

Проект данного распоряжения устанавливает порядок проведения переговоров с Новым банком развития, а также определяет руководителем делегации Российской Федерации заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрия Гордеева.

В случае заключения соглашения между Российской Федерацией и НБР средства будут направлены муниципалитетам регионов, расположенных в бассейне реки Волги, где находится большое количество городов и сосредоточены крупные промышленные производства. Как ранее сообщал Михаил Мень, наиболее остро задача модернизации систем водоснабжения и водоотведения стоит в малых и средних городах. Такие города не располагают собственными средствами, и сфера ЖКХ в них малопривлекательна для инвесторов, поэтому наиболее разумно направлять инвестиции именно туда.

По предварительным подсчетам, 300 млн долларов позволят провести комплексную модернизацию систем водоснабжения и водоотведения трех—пяти городов с населением от 120 тыс. до 500 тыс. человек.

Указанный проект распоряжения согласован без замечаний Министерством финансов Российской Федерации, Министерством экономического развития Российской Федерации.

Справочно:

Новый банк развития – это международная финансовая организация, созданная странами-участницами БРИКС для финансирования инфраструктурных проектов.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560245


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560244

Пресс-конференция Михаила Меня об итогах рейтингового голосования в регионах России состоится 9 апреля

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень проведет пресс-конференцию об итогах рейтингового голосования по выбору площадок благоустройства в регионах России. Пресс-конференция пройдет 9 апреля в 15:00 в пресс-центре ИТАР ТАСС.

Глава Минстроя России Михаил Мень озвучит итоги голосования, проведенного в субъектах РФ по выбору площадок, которые будут благоустроены в первоочередном порядке в 2018 году. По состоянию на 18 марта голосование в рамках приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» состоялось в 69 регионах, в нем приняли участие около 16 млн граждан, что соответствует 28% от числа избирателей в этих регионах В оставшихся регионах голосования завершатся до 9 апреля.

В пресс-конференции также планирует принять участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Мероприятие состоится 9 апреля в 15:00 в пресс-центре ИТАР ТАСС по адресу Тверской бульвар, д. 2, 2-й этаж.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 4 апреля 2018 > № 2560244


Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Экология > rosreestr.ru, 4 апреля 2018 > № 2559794

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обеспечила подготовку сведений о границах центральной экологической зоны (ЦЭЗ) Байкальской природной территории для их внесения в ЕГРН.

Документы, необходимые для внесения таких границ в ЕГРН, подготовила в рамках госконтрактов Федеральная кадастровая палата Росреестра. В частности, учреждением подготовлены документы, содержащие описание границы зоны с особыми условиями использования территории частей ЦЭЗ, расположенных на территории Иркутской области и Республики Бурятии. Заказчиками по контрактам выступили ГБУ «Центр информационных технологий Республики Бурятия» и Министерство имущественных отношений Иркутской области. Работы в рамках контрактов проведены в период с ноября 2017 по март 2018 года.

В соответствии с законодательством функции по установлению границ зон с особыми условиями использования возложены на уполномоченные органы власти. Росреестр вносит в ЕГРН сведения о таких границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о границах ЦЭЗ озера Байкал в Иркутской области. Сведения о таких границах в Республике Бурятия будут внесены в ЕГРН после их поступления от уполномоченных органов власти.

Ожидается, что наличие в ЕГРН сведений о границах ЦЭЗ озера Байкал послужит защите окружающей среды и будет способствовать вовлечению в гражданский оборот земельных участков. Владельцы недвижимости и другие заинтересованные лица получат доступ к достоверной информации об ограничениях в использовании земельных участков.

В июле 2017 года Федеральная кадастровая палата Росреестра получила возможность заниматься дополнительными видами деятельности. К ним относится подготовка документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Экология > rosreestr.ru, 4 апреля 2018 > № 2559794


Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 4 апреля 2018 > № 2559793

За январь-февраль 2018 года в ЕГРН внесены сведения о границах 144 муниципальных образований. В результате количество сведений о таких границах в ЕГРН выросло на 1,3% по сравнению с началом текущего года. По состоянию на 1 марта в ЕГРН содержатся сведения о 11 430 из 22 327 границах муниципальных образований (51,2%).

Наличие актуальных сведений о границах муниципальных образований в реестре недвижимости способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса.

Наиболее активная работа по внесению границ муниципальных образований проделана в Калужской (+47 границ), Новгородской (+42), Кировской (+33), Оренбургской (+21), Белгородской (+8) и Свердловской (+5) областях, в Санкт-Петербурге (+27 границ), а также Республике Калмыкия (+8 границ).

В ЕГРН внесены все границы муниципальных образований в 15 субъектах Российской Федерации: в республиках Алтай, Хакасия и Мордовия, Пермском крае, Астраханской, Владимирской, Воронежской, Калининградской, Новосибирской, Рязанской, Смоленской, Челябинской, Ярославской, Амурской областях, Ямало-Ненецком автономном округе.

При этом полностью отсутствует информация о границах муниципальных образований, внесенных в ЕГРН, расположенных на территории Москвы, Севастополя, Вологодской, Магаданской, Пензенской, Ростовской областей, республик Карачаево-Черкесия, Крым, Приморского края и Чукотского автономного округа.

Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 4 апреля 2018 > № 2559793


Россия > Транспорт. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 4 апреля 2018 > № 2559260

Развитие без комплексов: какими будут города через 10 лет

Екатерина Малеева

директор проектов КБ «Стрелка»

Какие преобразования несет для всех россиян принцип комплексного освоения территорий, который разрабатывается в нашей стране?

Как сказал великий классик, все счастливые семьи похожи друг на друга. Но применительно к городам в России все города несчастливы одинаково: от малых до миллионников, от Калининграда до Владивостока — по всей России горожане сталкиваются со схожими проблемами. И все они, охватывая различные сферы повседневной жизни, так или иначе связаны с использованием городской среды.

Тем проще их проанализировать и придумать универсальную стратегию, которая поможет улучшить ситуацию и повысить качество среды и жизни в каждом отдельно взятом городе. Разработкой такой стратегии занимаются специалисты КБ «Стрелка» и «Дом.рф» — она называется сводом принципов комплексного развития территорий. Что же изменится после внедрения этого принципа?

Акцент на застроенные территории

Расходы на строительство и эксплуатацию дорог и инженерных сетей станут разумными и оправданными. Ведь что происходит сейчас? Строительство жилья ведется ударными темпами, преимущественно (на 60-90%) на незастроенных городских участках, которые требуют организации новой транспортной и инженерной инфраструктуры. В то же время инфраструктура 60% существующих районов, занятых низкоплотным «частным сектором», используется мало, функционирует плохо: часто отсутствуют центральное отопление, газопровод, водопровод, канализация. При этом все это имеет большую протяженность и из-за этого неоправданно дорого в эксплуатации.

Решить эту проблему дисбаланса принцип предлагает за счет приоритета в развитии не новых, а застроенных территорий: ввести показатель минимально допустимой плотности, брать участки, которые можно сделать менее разреженными, и за счет экономии на строительстве новых дорожных и инженерных сетей эффективно использовать ресурсы уже построенных, улучшая качество жизни в этих районах. Так, на территориях малоэтажной жилой застройки можно будет внедрить альтернативные источники энергии и локальные системы водоснабжения, отопления и водоотведения — у автономных систем меньше рисков и зависимости от дефицитов городского бюджета.

Альтернативные маршруты

Перемещения по городу на всех видах транспорта будут быстрыми и комфортными. Знаете, сколько часов российский водитель проводит в пробках? По данным 2016 года, 50 часов в среднем! А в Москве чуть ли не в два раза больше — 91 час. Причина заторов — нехватка альтернативных маршрутов, а не хватает их из-за низкой плотности улично-дорожной сети. В российских городах на 87% территорий жилой застройки такая плотность не превышает 10–15 км/км2 (для сравнения, в городах Европы и США этот показатель равен 20–30 км/км2). При этом уровень автомобилизации растет, и 55% домохозяйств в России имеет как минимум один автомобиль. Городам катастрофически не хватает дорог и парковок.

Низкая плотность улично-дорожной сети создает и еще одну проблему — появление территорий, куда трудно добраться даже на автомобиле, не говоря уже об общественном транспорте, которым ежедневно пользуются лишь 33% горожан. Поэтому принцип — через новые нормы и рекомендации — фокусируется одновременно на уплотнении улично-дорожной сети, развитии территории с опорой на общественный транспорт и стимулировании использования безмоторных средств перемещения (велосипедов, самокатов, роликов, сегвеев и т. п.). Как результат — быстрый и комфортный общественный транспорт, повышение комфорта и сокращение времени ежедневных перемещений. Благодаря пешеходной доступности магазинов, сервисов и рабочих мест потребность в автомобиле в целом снизится, и все это в совокупности разрешит проблему дефицита парковок.

Безопасное пространство

Улицы, парки, площади и дворы станут безопасными. Сегодня мы имеем высокий уровень ДТП и уличной преступности: в 2016 году 23% всех правонарушений было совершено на улицах, площадях, в парках и скверах. Отдельное — и особое — значение для жителей городов имеет физическая и психологическая безопасность — чтобы спокойно отпускать детей на прогулку без сопровождения и возвращаться домой по вечерам.

Чтобы сделать улицы безопасными для пешеходов и автомобилистов, в принципе предложен комплекс мер для «успокоения» трафика: шумовая разметка, приподнятые пешеходные переходы, расширенные на перекрестках тротуары неизбежно снизят среднюю скорость автомобилей в нужных местах. Плюс за счет развития общественного транспорта автомобилей в принципе должно стать меньше.

Что касается психологической безопасности улиц, то этому будет способствовать, во-первых, сомасштабная человеку застройка: в компактном дворе, образованном домами до девяти этажей, гуляющий ребенок будет прекрасно виден из окна. А во-вторых, нужно обеспечить повсюду качественное освещение и так называемый социальный контроль: на улице с большим количеством работающих допоздна магазинов всегда есть «мирные жители», и «мафии» здесь лучше не «светиться».

Приоритет инфраструктуры

Жилые районы перестанут быть спальными. Сегодня в них существенно не хватает «неспальных» объектов в пешеходной доступности: детских садов и школ, объектов торговли, сервисов, культурных и досуговых центров. Показательно, что почти треть автомобильных перемещений россиян — это поездки за покупками. Однако применение принципа — за счет уменьшения размеров кварталов (максимум 5 га), стимулирования пешеходной активности и создания протяженного фронта коммерческих первых этажей — значительно повысит долю объектов общественно-деловой инфраструктуры: с 2% до 5% в малоэтажной застройке, с 10% до 20% в среднеэтажной жилой застройке и до 30-40% при формировании застройки локальных центров. В результате от 40% до 60% городских кварталов будут включать в себя все необходимое для повседневной жизни.

Экологическая безопасность

Появится возможность здорового отдыха на открытом воздухе в любое время года. Не меньше, чем психологическая, важна экологическая безопасность: отсутствие шума, чистый воздух, близость к природе. Сейчас ситуация в этом смысле оставляет желать лучшего: в 60% городов превышены допустимые показатели загрязнения атмосферного воздуха, а у 44% жителей рядом с домом нет зеленых территорий.

Так как после внедрения принципа автомобильный трафик сократится, то шума станет меньше и загазованность снизится. Кроме того, в новых нормах предусмотрено высаживание деревьев вдоль всех улиц, в которых больше двух полос, так что зелень будет естественным образом нивелировать ее негативные эффекты. По улицам и во дворах станет приятно и комфортно гулять: городскую застройку и ландшафт теперь будут планировать с учетом климатических особенностей территории и предусматривать защиту от ветра и перепадов температур. А активное и продолжительное времяпрепровождение на открытом воздухе, в свою очередь, положительно отразится на здоровье горожан.

Развитие бизнеса

Люди будут тратить меньше времени на поездки на работу. Сейчас мало кто может похвастаться тем, что ходит в офис пешком, просто потому, что в абсолютном большинстве жилых районов отсутствуют места приложения труда: доля таких объектов в советской и современной микрорайонной застройке (а это 77% жилого фонда страны) всего лишь около 5%. Принцип же предполагает включение в жилые кварталы зданий административно-делового и производственного назначения — офисов, коворкингов, мастерских, городских производств. Вместе с увеличением площадей под коммерцию в первых этажах зданий это не только исполнит мечту многих жить рядом с работой, но и поспособствует развитию малого бизнеса.

Узнаваемый облик

Как уже упоминалось, 77% российского жилого фонда — это типовые и однообразные микрорайоны с одинаково непривлекательным обликом зданий и общественных пространств. Но в будущем у каждой территории появится свой узнаваемый облик: даже кварталы массовой застройки будут формироваться не менее чем тремя типами зданий, а на прилегающей территории возникнут локальные центры городской жизни с концентрацией объектов общественно-деловой инфраструктуры и качественным благоустройством по индивидуальному проекту. В любом состоянии не перепутаешь.

Гибкость как принцип

Разнообразие планировок будет соответствовать потребностям жителей. И базовая из этих потребностей — собственная комната на каждого члена семьи. На сегодняшний день так повезло только 25% жителей российских городов: притом что средний размер домохозяйств больше двух человек, большинство живет в одно- и двухкомнатных квартирах, и на каждую комнату приходится в среднем 1,2 человека. Причем происходит это часто не из-за дефицита жилья, а в силу низкого уровня дохода конкретной семьи.

Во-первых, доля однокомнатных квартир и студий будет ограничена. Во-вторых, заложенная гибкая планировка квартир даст возможность выделить собственную комнату каждому члену домохозяйства. И вообще приспособить любое жилье под индивидуальные нужды, владей им одинокий человек, семейная пара или династия из нескольких поколений. Даже квартиры нижнего ценового уровня смогут предложить разнообразные решения для каждой из своих функциональных зон.

И в итоге все одинаково несчастливые города станут счастливы каждый по-своему: принцип поможет им приспособиться под индивидуальные предпочтения людей.

Россия > Транспорт. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 4 апреля 2018 > № 2559260


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 4 апреля 2018 > № 2558924 Никита Исаев

В корыте мытая Россия - страна рабов, страна господ

На днях в программе «60 минут» на канале «Россия 1» у меня с депутатом от «Единой России» Сергеем Железняком завязался спор о том, как живут люди в стране. Депутаты уверены, что рядовой российский гражданин буквально катается как сыр в масле. А в то, что люди едва сводят концы с концами и моются в корыте, не верят.

Никита ИСАЕВ, лидер движения «Новая Россия»

И так искренне удивляются и возмущаются депутаты этой якобы клевете, что тут впору и самому усомниться, а не обманут уж ли был всеми людьми, которые во время поездок в российские регионы мне все это рассказывали.

Увы, нет. Как только мы выложили видеозапись с передачи в соцсети, на нас обрушился шквал писем и комментариев, люди стали высылать сотни счетов за услуги ЖКХ, составляющих более половины их ежемесячных зарплат. А у кого-то счета и вовсе съедают все деньги. Люди вынуждены отказываться от простейших благ цивилизации из-за невозможности их оплатить.

Причём подобные «отказники» живут не только на Крайнем севере, не в глухой тайге, а в центральных районах России. Таких как, например, Заволжский район Ивановской области. В среднем заволжцы оценивают свои доходы в 10-15 тыс. рублей,а платить за коммунальные услуги должны в районе пяти тысяч рублей . Самые дорогие составляющие «жировок» за квартиру – отопление и горячее водоснабжение.

Таким образом, некоторые из жителей Заволжска, выбирая между покупкой продуктов, одежды и горячей водой, отказываются от приобретения последней. Как они выходят из положения? Греют воду на газу в кастрюлях и тазах. Так кипяток выходит дешевле. Об этом рассказывают сами жители района . Но чиновники упорно гнут свою линию, где всё по Оруэллу: «Ложь — это Правда»…

Люди видят, как на федеральных каналах усмехаются над их проблемами, и это вызывает справедливое возмущение. Да, народ живет в унизительном положении, но это не его позор. Это позор власти. Могут ли депутаты Государственной Думы знать о том, что недалеко от Москвы у населения до сих пор в ходу корыта , потому что люди не могут себе позволить горячую воду из-под крана? Вообще-то обязаны. Ведь они вроде как народные избранники. Но всё больше господа законодатели осведомлены о проживании в совсем других уголках мира – тех, где учатся их дети, где живут их вторые половины, и где сами они имеют, несмотря на все запреты, зарубежную недвижимость.

Однако вернемся к проблеме тарифной сетки и тотальной нищеты россиян, в которую не верит наша власть. Чем дальше в лес, тем больше дров. «Средний чек» за пятидесятиметровую двухкомнатную квартиру в Новгородской области вплотную подбирается к 5 тыс. рублей . Плюс учтите квитанции за газ, электричество и капитальный ремонт, которые, разумеется, идут отдельными счетами свреху. В подмосковном Лосино-Петровске (вот уж точно не самый дорогой и престижный город области) никого не удивишь квитанцией более чем на 12,5 тыс. рублей . Но жалобы идут не только из небольших удалённых городков. Пишут и из Санкт-Петербурга, жалуясь на коммуналку в 9300 рублей за типовую квартиру. Не забывают люди и про исчисление налога по кадастровой стоимости, которая внезапно оказалась на 15% - 20% выше рынка .

Из обращений в соцсетях, которые приходят от жителей регионов после эпохального заявления Железняка, уже можно составлять альманах неадекватных расценок. Но не меньше поражает воображение и разброс цен на тарифы по стране. При прочих равных условиях годовые суммы «коммуналки» в Евпатории - 20,6 тыс. рублей, а вот в Петропавловске-Камчатском иногда более 76 тыс. рублей . В данном случае многое можно списать на различие климата, но есть и другие примеры: в Электростали приходится платить более 46 тыс. рублей в год, а в Орске - чуть менее 28 тыс. рублей. Откуда берётся такая разница? Разве в Московской области зимы холоднее, чем в Оренбургской? Или есть проблемы с энергоносителями? Или может Элетросталь – это роскошный коттеджный посёлок? На все эти вопросы ответ отрицательный.

Как вообще в стране, ставящей своей целью технологический прорыв, такое происходит? Можно ли как-то логически объяснить весь этот сюр с такими тарифами на услуги ЖКХ и несопоставимо низкими доходами?

Если призывать на помощь логику, то первым делом стоит упомянуть о том, что все коммунальные сети в России находятся в крайне плачевном состоянии, они просто изношены. По данным Минстроя в одном только 2016 году на водопроводах в стране произошло 74,5 тысячи аварий. То есть ежедневно случается примерно 204 прорыва труб. А в среднем на 1 км сетей в России в год приходится 1,8 – 2,4 повреждения. Для сравнения: в Европе нормой считается 0,15 – 0,2 аварии в год на километр. Как говорится, почувствуйте разницу. Ликвидация всех этих поломок и аварий далеко не бесплатная. И чем дальше коммунальное ЧП произошло от крупного города, тем ремонтные работы будут стоить дороже. Ответственные за ЖКХ чиновники действуют ситуативно, только уже после того, как «грянул гром». Все это бессмысленное латание дыр в полностью устаревшей и давно отслужившей свое инфраструктуре лишь высасывает бюджетные деньги, с каждым разом только укрепляя границы этого круга порочной практики.

К тому же энергетика в нашей стране, несмотря на впечатляющие запасы энергоресурсов, развита слабо. А газификация для некоторых регионов и вовсе является непозволительной роскошью. На Дальнем Востоке, например, нормой является множество маленьких устаревших и неэффективных котельных, работающих на угле или мазуте, которые в забытый богом и властью посёлок ещё и привезти надо. Это всё дополнительные финансовые издержки, которые влекут за собой увеличение стоимости коммунальных услуг для населения.

Влияет на размер платежей за ЖКХ и состояние самого жилого помещения. Сколько необходимо затратить ресурсов зимой, например, чтобы обогреть рассыпающийся на куски дом, до которого всё никак не дойдут сотрудники Фонда капремонта? Щели в окнах, стыках панелей – подаваемое тепло буквально вылетает на улицу, а обогреватель и ТЭЦ беспощадно накручивают счётчики. Люди фактически платят за обогрев улицы.

Все это – результат неэффективного управления ответственных ведомств, которые не могут привести в порядок даже заведомо завышенные тарифы. Формально госрегулирование тарифов существует, но на федеральном уровне только утверждают максимально возможное их повышение. То есть, если региональная энергетическая комиссия, в состав которой входили местные власти, представители энергетических компаний и эксперты (которым в узком кругу «договориться» не сложно), изначально установила тарифы по максимуму, то никаких предпосылок для их снижения ждать населению не следует.

Наглядный пример: в среднем со второго полугодия 2017 года стоимость коммунальных услуг в стране увеличилась на 4%. При этом реальные денежные доходы людей, по данным Росстата, снизились на 1,1%. Самые низкие пороги повышения тарифов ЖКХ установили власти Северной Осетии, Алтая, в республике Дагестан, в Кабардино-Балкарии. В среднем повышение от 2 до 4 %.

А вот власти Якутии (где спад доходов в 2017 году составил 2,6%), Камчатки (спад доходов на 3%), Санкт-Петербурга (снижение доходов на 3,4%) и Москвы (снижение доходов на 1,6%) мелочиться не стали, и взвинтили тарифы сразу на 7%! Но больше всего в 2017 году отличились власти Волгограда. Тарифы в этом городе увеличились сразу на 9,8% при падении реальных доходов на 1,4%! Причем жителям не удалось оспорить решение властей в суде. Так что никакой зависимости между ростом реальных доходов населения и ростом тарифов ЖКХ нет. Чаще встречается обратная закономерность: там, где падают доходы – растут тарифы ЖКХ. Политика «удушения» населения, которую избрали правительство страны в целом и региональные власти в частности, налицо!

На сегодняшний день большинство проблем в сфере ЖКХ появляются из-за того, что государство не решается инвестировать в тотальное обновление сетей. Хотя именно это могло бы снизить издержки и дать обоснование для снижения тарифов. Но для этого потребуется вкладывать в модернизацию порядка 500 млрд. рублей в течение пяти лет. Да, действительно, это солидная сумма. Но, вместе с тем, золотовалютные резервы России сейчас составляют 457,8 млрд. долларов (26,4 трлн.рублей). То есть на полную модернизацию сетей необходимо потратить примерно 9,5% этих запасов.

Низкие зарплаты людей – звенья все той же цепи. И они находятся в одной связке с растущими запасами. Власти предпочитают откладывать все доходы именно в запасы, а не направлять на развитие промышленности, сельского хозяйства, высоких технологий и экономики в целом. В итоге получается совершенно абсурдная ситуация: чем дальше от Москвы на восток, тем меньше доходы населения, и выше расходы на коммуналку. В среднем по России, 27,5% всех своих расходов население направляет именно на оплату ЖКХ. А по данным Высшей школы экономики, 43% (!) российских семей имеют проблемы с оплатой коммуналки из-за нехватки денег. Но депутатам все ещё кажется, что раз производим подобие «пармезана», значит, не голодаем. Раз не высовывают носа они дальше своих «бизнес-классов» и заграничных апартаментов, и не видят жизни простого русского мужика, который от безысходности воет и не знает, как объяснить свой семье, что они вдруг превратились в злостных неплательщиков-должников, значит и нет таких.

Любит власть у нас уповать также и на право малоимущего населения получать субсидии от государства: «Вот они льготы – пользуйтесь!». Но как обстоит дело с этой «помощью» в действительности?

Право на субсидии имеют люди, у которых расходы на ЖКХ превышают 22% от дохода семьи. Иногда бывают исключения: в Москве, например, субсидии полагаются тем, у кого расходы на ЖКХ превышают 10% от дохода семьи. Однако, чтобы получить субсидию, придётся побегать с документами, подтверждающими право собственности, состав семьи, все доходы за последние полгода и так далее. И даже это – не гарантия успеха. Отказать в выплате могут из-за того, что одинокая мать не подаёт заявление на выплату алиментов, с которыми доходы могли бы быть выше, или в доходы семьи пенсионерки записали пенсию по утере кормильца несовершеннолетней внучки, хотя до совершеннолетия эту пенсию со счёта снять нельзя. К тому же субсидию необходимо подтверждать полным комплектом документов раз в полгода. Помимо бюрократических проволочек, люди часто сталкиваются и с неправомерными действиями компетентных органов, но у них не хватает квалификации и знаний, чтобы отстаивать свои права.

Плачевное положение сферы ЖКХ и неадекватно завышенные тарифы часто остаются незамеченными чиновниками потому, что они слишком далеки от этих проблем. Фактическое слияние правительства с госкомпаниями привело к росту расслоения общества: бедные становятся беднее (и не важно, работают они наёмными сотрудниками или стараются быть независимыми предпринимателями), а богатые богатеют.

Развитие экономики идёт по пути оказания непрерывной финансовой поддержки госкомпаниям и госкорпорациям. Стимулы эффективного развития в таких условиях минимальны, а вот бонусы руководству – максимальные. Недавно, например, правление Газпрома увеличило себе выплаты до 3,27 млрд. рублей на фоне падения прибыли в четыре раза. А правление Сбербанка выплатило себе 5,1 млрд. рублей по итогам 2017 года. Ну, и какие тут могут быть проблемы с оплатой коммуналки? Вот и чиновники с многомиллионными доходами не понимают.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 4 апреля 2018 > № 2558924 Никита Исаев


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter