Всего новостей: 2293533, выбрано 66162 за 0.189 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Металлургия, горнодобыча > inform.kz, 1 ноября 2017 > № 2372991

В Павлодаре презентовали общежитие для будущих металлургов

Пятиэтажное общежитие на 200 мест для студентов колледжа цветной металлургии презентовали в Павлодаре, пишет pavlodarnews.kz.

Новый Дом студента расположен на территории учебного заведения. Приезжим ребятам теперь не нужно тратить время и деньги на дорогу. Построено общежитие на спонсорские средства - 680 миллионов тенге, выделенные АО «Алюминий Казахстана», входящий в Евразийскую группу ERG, в рамках государственно-частного партнёрства.

Каждая комната в общежитии двуместная с индивидуальным санузлом. Уже на этой неделе обещают подключить Wi-Fi. Помимо этого, в распоряжении студентов прачечная, комната отдыха, буфет, тренажёрный и хореографический залы.

К слову, примерно 27% всех новоселов - девушки.

«198 человек уже подали заявки на проживание в общежитии, также у нас имеется комната для людей с ограниченными возможностями, - говорит директор павлодарского колледжа цветной металлургии Александр Болдашевский. - Пока таких иногородних студентов у нас нет, но мы думаем, что она может пригодиться для родителей, которые захотят навестить своего ребёнка. Мы постарались сделать так, чтобы всё было как дома». Строительство Дома студентов длилось ровно год. Также на территории колледжа разместили футбольную и баскетбольную площадки.

«Я люблю играть в баскетбол, мои одногруппники - в футбол, но на этих площадках можно также играть в волейбол, сетку только натянуть нужно, - рассказывает студент четвёртого курса колледжа цветной металлургии Адлет Адак. - Раньше вместо площадок были лишь ворота. Ничего этого не было, когда я только поступил, в общежитии будут жить многие из моих друзей, пока не окончат колледж».

Заместитель акима Павлодарской области Мейрам Бегентаев поздравил студентов с новосельем и торжественно вручил ключи от комнат.

«Я надеюсь, что все вложенные средства скоро окупятся вашим трудовым вкладом в развитие региона. Думаю, что те знания, которые вкладывают в вас преподаватели, найдут отражение в ваших делах», - сказал Мейрам Бегентаев.

Жить в новом доме, как и учиться в колледже, студенты будут бесплатно. Всего в колледже обучается 589 человек. В основном, это будущие металлурги, которых в дальнейшем ждет практика и трудоустройство на Казахстанском электролизном и Алюминиевом заводах.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Металлургия, горнодобыча > inform.kz, 1 ноября 2017 > № 2372991


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 1 ноября 2017 > № 2372370

Рынок арендного жилья в Москве.

Согласно исследованию департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», пик лояльности наймодателей столичных квартир эконом-класса пришелся на лето 2015 года, при этом сегодня по сравнению с докризисным периодом число ограничений для арендаторов жилья массовых сегментов снизилось на 2/3; в категории бизнес-класса 75% собственников предоставляют скидки; около трети владельцев лотов любых ценовых уровней готовы снизить сумму залога вполовину.

В 2015 году арендодатели, пытаясь адаптироваться к изменившейся экономической ситуации и в условиях обострившейся конкуренции на московском рынке найма жилья, радикально снизили ограничения для квартирантов, установили для них определенные бонусы и взяли на себя дополнительные обязательства по повышению комфортности своих объектов. Специалисты компании проанализировали, какие трансформации в поведенческих моделях арендодателей произошли с того времени.

Арендодатели: уступки и ограничения

Осенью позапрошлого года, в разгар кризисных перемен на столичном рынке аренды, 80% владельцев объектов массовых сегментов (в «экономе» и «комфорте») по просьбе нанимателей готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовой техники – напомним, что до этого периода, в условиях повышенного спроса на рынке найма, собственники квартир зачастую манкировали этими обязательствами.

В 2016-м только 60% владельцев жилья соглашались на уступки арендаторам. При этом речь велась не о масштабных изменениях (например, о ремонте или покупке мебели), а о необходимых мерах вроде приобретения стиральной машины или устранения неисправностей. Сегодня для самого низкобюджетного найма подобные опции уже не предусмотрены, в категориях «эконом плюс» и «комфорт» тенденция пока сохраняется, но наблюдается отрицательная динамика: не более 40% собственников готовы удовлетворить просьбы арендаторов о благоустройстве жилых помещений.

Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании, комментирует: «Многие наймодатели позаботились о подготовке объектов к сдаче внаем с целью повысить их ликвидность и избежать простоя; эти собственники не планируют дополнительные траты на благоустройство жилья. В любом случае стороны сделки находят компромиссные решения, которые устраивают всех».

В докризисный период лишь 15% арендодателей не вводили запрет на заселение нанимателей с детьми и животными. Осенью 2015-го их количество выросло до 50%, год спустя оставалось на этой же отметке, однако разрешение пополнилось оговорками: «возраст детей согласовывается», а животные должны быть «маленькими и воспитанными». В настоящее время точную численность лояльных к детям и животным собственников назвать затруднительно: судя по объявлениям, можно предположить, что она сократилась до 35%, но по свидетельству экспертов, наймодатели сегодня предпочитают не указывать подобные разрешения или ограничения в объявлениях и оговаривают условия в личной беседе с потенциальными квартирантами.

В целом за годы, прошедшие с докризисного периода, для арендаторов жилья массовых сегментов количество ограничений в рекламных объявлениях снизилось на 2/3, в числе которых, помимо запретов на проживание с детьми и животными, – лимитирование по национальному, возрастному или гендерному признакам, а также семейному положению квартирантов.

Оксана Полякова поясняет: «Конечно, нельзя сказать, что наймодатели стали безразлично относиться к тому, кто будет проживать в их квартирах, но сегодня нет массовой тенденции отсеивать кандидатуры легкомысленно. Считаю такой подход правильным и советую всем арендодателям выдвигать адекватные требования к потенциальным жильцам, отказаться от предубеждений, стереотипов и стараться показать жилплощадь всем заинтересованным лицам. Решение, подходит ли кандидат в квартиранты, лучше принимать после знакомства с ним, а не заочно».

Арендаторы: спокойствие и прагматизм

«Несмотря на богатство выбора, арендаторы также демонстрируют спокойный, разумный и прагматичный подход к найму: они не интересуются национальными и социальными характеристиками собственников, предъявляют четкие требования к жилью, основываясь на тщательном анализе соотношения цены и качества. Большинство точно определяет ту часть финансовых средств, которую они имеют возможность регулярно выделять на аренду с учетом снижения доходов. В сегодняшних условиях ни увеличение или ужесточение запросов, ни готовность превышать лимитированный бюджет со стороны нанимателей не могут быть выделены в качестве трендов», – комментирует Оксана Полякова.

Дисконтная система

Собственники высокобюджетных лотов, как и два года назад, вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, в результате которого скидка составляет в среднем 20%.

В сегменте элитного найма дисконт может доходить до 30% и в абсолютных цифрах достигать 200-300 тысяч рублей.

Владельцы наиболее ликвидных объектов экономкласса к настоящему времени не рассматривают возможность торга при найме: это жилье без того чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции.

Отношение к сумме залога изменилось частично: как и осенью 2015 года, сейчас 30% наймодателей согласны снизить ее вполовину, и только 5% (против 15% два года назад) готовы уменьшить залог на 2/3.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 1 ноября 2017 > № 2372370


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 1 ноября 2017 > № 2372369

 Рынок новостроек Москвы.

По итогам 8 месяцев 2017 года на рынке жилой недвижимости было заключено 31,7 тыс. ипотечных сделок, что в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период десятью годами ранее, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Объем ипотечных сделок стал максимальным за последние десять лет, при этом средневзвешенная ставка претерпела значительные изменения – в разные годы она колебалась от 14,3% (в 2009 году) до 11,3% (в 2017 году).

С начала 2017 года доля ипотечных сделок составила 42% от общего числа сделок на рынке жилой недвижимости Москвы. До конца года ожидается, что данный показатель побьет еще один рекорд и достигнет цифры в 50%.

Сегодня доля ипотечных сделок в отдельных жилых комплексах варьируется от нескольких процентов до более 80% в зависимости от позиционирования объекта. Так, в жилых комплексах комфорт-класса на ипотечные сделки приходится 60-80% от общего числа продаж.

В объектах более высокого ценового сегмента доля ипотеки значительно ниже, однако все равно остается существенной. Так, например, в объектах бизнес-класса доля ипотеки в среднем находится на уровне 30%.

В Европе ипотека в элитном сегменте более частая практика, что связано прежде всего с «дешевыми деньгами», ипотечная ставка в европейских странах находится на уровне 2-5% годовых.

За последние 10 лет объем предложения жилья в Москве вырос в 2,7 раза по количеству лотов (до 50 тыс.) и в 2,2 раза по площади (до 3,5 млн кв. метров).

После кризиса 2008 года на рынке жилой недвижимости формируется новый класс – «комфорт». Прежде всего, от экономкласса данный сегмент отличается продуманными концептуальными решениями, более удобными и эргономичными планировочными решениями квартир, наличием социальной и коммерческой инфраструктуры и т.д. За счет выделения из экономкласса нового сегмента жилой недвижимости, доля первого за последние 10 лет сократилась с 30% до 9%.

Сегодня именно новостройками комфорт-класса сформирован основной объем предложения – 45% от общего числа квартир и апартаментов, выставленных на продажу на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. Более того, именно покупатели комфорт-класса являются наиболее активными «пользователями» ипотеки. И именно снижение процентной ставки по ипотеке и появление программ государственного субсидирования ипотеки не позволило привести рынок в этом сегменте к затовариванию на фоне существенного увеличение объема предложения в последние годы.

Под воздействием второго кризиса 2014 года на рынке жилья появился еще один новый класс – премиум, который является, своего рода, переходным между классами бизнес и элит. К данному классу относятся новостройки с более высокими качественными характеристиками, чем объекты бизнес-класса, однако «не дотягивающими» до элитных. Например, к премиальному сегменту относятся жилые комплексы высокого качества, однако расположенные в менее традиционных элитных локациях. Или напротив, новостройки с более скромными качественными характеристиками (небольшие по площади лоты, большое число лотов на этаже и т.д.), однако в самых центральных локациях. Развитию данного класса также способствовал рост доступности ипотечных кредитов. Здесь доля ипотеки, хотя и не достигает уровня комфорт класса, тем не менее, более существенна, чем в элитном.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, в премиальных комплексах доля сделок с ипотекой в среднем находится на уровне 20%, тогда как в элитных новостройках она никогда не превышала 5%. Подобная финансовая поддержка в свою очередь, является определенной гарантией востребованности нового, возникшего в последнюю волну кризиса, сегмента, конечно, при правильном подходе к продукту, продвижению и управлению продажами.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 1 ноября 2017 > № 2372369


Иран. УФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Экология > tpprf.ru, 1 ноября 2017 > № 2372334

Уральская ТПП встала на защиту хризотила.

Ученые России и Ирана намерены провести полноценное исследование относительно использования в промышленности строительных материалов хризотилового асбеста, запрет на который иранской стороной был введен в 2012 году. Эксперты Уральской торгово-промышленной палаты убеждены, что минерал совершенно безопасен для здоровья человека и окружающей среды.

Россия обладает одной из крупнейших в мире сырьевых баз хризотила и до недавнего времени активно его экспортировала во многие страны мира – в том числе и в Иран, куда до 2012 года поставлялось около 35 000 тонн в год. В Исламской Республике ежегодно производилось до 55 000 тонн хризотилцемента. Однако в 2012 году был введен запрет на использование данного минерала. Защищая интересы отрасли, Уральская ТПП инициировала проведение полномасштабного экологического исследования, чтобы вновь открыть рынки Ирана.

В сентябре 2017 года под эгидой Уральской ТПП ученые ФГБНУ «НИИ Медицины труда» и Тегеранского университета провели отбор проб воздуха в столице Ирана. По завершении исследования был проведен Российско-Иранский форум-диалог «Регламент применения хризотилового асбеста в Исламской Республике Иран» с участием представителей Министерств здравоохранения и научных кругов двух стран.

Годом ранее Уральская ТПП провела серию мероприятий, на которых досконально рассматривалось применение в промышленности минеральных волокон и их влияние на экологию. Президент Уральской торгово-промышленной палаты Андрей Беседин считает, что нападки на хризотил связаны не с экологией, а с конкурентной борьбой на рынке строительных материалов. «Производители хризотилового асбеста попали в санкционный список по ошибке. Мы планируем с помощью ученых доказать, что данное минеральное сырье может использоваться в производстве строительных материалов. Исследование, скорее всего, пройдет феврале-марте 2018 года", - сказал Беседин.

Пресс- служба Уральская ТПП

Иран. УФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Экология > tpprf.ru, 1 ноября 2017 > № 2372334


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 1 ноября 2017 > № 2372238

Частников не обидят.

Как реновация скажется на девелоперском бизнесе.

Аналитики Sberbank CIB недавно пришли к выводу, что реновации может обернуться для девелоперов потерей до половины рынка коммерческого жилья. Эксперты «Метриум Групп» по просьбе «СГ» прокомментировали данное суждение. По их мнению, реализация программы приведет к переделу рынка, но при этом мэрия не допустит вытеснения «частников» или монополизации со стороны государственного застройщика.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:

Несмотря на заверения московских властей о том, что реновация не пошатнет стабильность в столичном девелопменте, реализация предполагаемых масштабов программы будет способствовать переделу рынка жилья. Причем влияние некоммерческого строительства на жизнь застройщиков станет ощутимым задолго до старта продаж сверхнормативных квартир, призванных окупить бюджетные расходы.

Роль государства на рынке новостроек Москвы в период реновации неизбежно возрастет. В строительной отрасли появляется игрок, который может строить с наименьшей себестоимостью (около 85 тыс. рублей за кв. м), быстро и без хлопот подключаться к коммунальным сетям, проходить все бюрократические процедуры и согласования или вовсе упразднить их для себя. Этот игрок планирует построить в ближайшие 15 лет около 33 млн кв. м жилья или порядка 2,2 млн кв. м в год. Таким образом, суммарный ввод жилья в Москве с текущих 3-3,5 млн кв. м в год вырастет до 5-5,5 млн кв. м. Данный объем можно условно разделить на две части: 18 млн кв. м. получат переселенцы из пятиэтажек и 15 млн кв. м. поступят в продажу на рынок. Так город планирует окупить свои расходы на столь масштабную программу.

Сегодня предложение, то есть объем представленного на столичном рынке новостроек в течение одного года жилья, примерно в 2,5 раза превышает то, что фактически раскупается за тот же период. В такой ситуации городу неизбежно придется проводить агрессивную ценовую политику, чтобы программа реновации окупилась в обозримые сроки.

И такой опыт бескомпромиссного демпинга у города есть. В 2016 году Казенное предприятие – Управление гражданского строительства г. Москвы продавало порядка 3500 квартир (порядка 15% рынка новостроек массового сегмента столицы). Как правило, средняя стоимость квадрата в них была на 20-50% ниже, чем средняя цена по данному округу. Тем не менее власти заявляют, что не намерены обрушить столичный рынок первичного жилья и девелоперский бизнес. Именно поэтому дополнительные объемы реновационного жилья начнут продаваться после 2023 года, чтобы не усугублять затоваривание рынка, которое мы наблюдаем сейчас.

Однако я полагаю, что даже квартиры, предназначенные для переселенцев, сами по себе уже косвенно создадут проблему застройщикам. Во-первых, с рынка коммерческого жилья уйдет один из самых активных покупателей – житель разваливающейся пятиэтажки. Во-вторых, многие переселенцы выставят на продажу только что полученные новые квартиры. Они составят конкуренцию тем объемам жилья, которые застройщики продают после ввода своих ЖК в эксплуатацию. Наконец, если учесть равный уровень ипотечных ставок на «первичке» и «вторичке», то новые квартиры от переселенцев будут фактически конкурировать со всем предложением долевого рынка.

После 2023 года ситуация усугубится, когда город начнет продавать сверхнормативное жилье. Выводя ежегодно около 1 млн кв. м жилья на продажу, город может привлечь к своим новостройкам около трети рыночного спроса.

И все же, я думаю, власти не допустят вытеснения «частников» или монополизации рынка одним государственным застройщиком. Девелоперы сегодня играют важную роль: город возлагает на них надежды, связанные с освоением промзон и других уголков Москвы, требующих развития. Поэтому московские девелоперы получают фору – пять лет до 2023 года. В эти годы застройщики могут расширить свою базу в промышленности строительных материалов, что позволит им снижать себестоимость собственных проектов, а также участвовать в реновации в роли поставщиков или подрядчиков.

Во-вторых, государственный застройщик точно не станет злоупотреблять низкими ценами в своих проектах, ведь он ставит своей целью окупаемость огромного объема построенного жилья. Поэтому квартиры от города будут выводиться на рынок партиями, чтобы не вызывать обвала цен. В-третьих, скорее всего город реализует сверхнормативное жилье в формате аукционов, который используется им и сейчас. Это сложная и не очень удобная модель продаж, которая не заинтересует большое число покупателей. Так или иначе, конечно, застройщикам придется непросто, но я полагаю, что баланс сил на рынке все же будет сохранен.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 1 ноября 2017 > № 2372238


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 1 ноября 2017 > № 2372015

Селектор по вопросам развития инженерной инфраструктуры состоялся в Минстрое России

Целый ряд вопросов по развитию инфраструктуры обсудили в форме селекторного совещания в Минстрое России. В частности, речь шла о реализации подпрограммы «Создание условий для обеспечения качественными услугами ЖКХ граждан России» и федеральной целевой программы «Охрана озера Байкал и социально-экономическое развитие Байкальской природной территории». Отдельно затронули тему строительства и реконструкции системы водоснабжения поселка Соловецкий. Совещание провела заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра, курирующая работу Департамента финансов ведомства.

На совещании регионы доложили о ходе реализации мероприятий по строительству или реконструкции инженерной инфраструктуры, такой как очистные сооружения сточных вод, коллекторы, канализации, комплексы обезжелезивания и деманганации вод, техническое переоснащение котельных, системы водоснабжения и др. Участники совещания отдельно остановились на объектах, строящихся в Иркутской области, Забайкальском крае и Архангельской области.

Так, в Иркутской области наблюдается отставание от графика по двум объектам. Елена Сиэрра запросила у субъекта актуализированный план-график, который позволит ввести объекты вовремя, а также напомнила о необходимости предоставить ряд недостающих документов для участия в подпрограмме по защите озера Байкал в 2018 году.

Отставание от графика также наметилось по двум объектам в Забайкальском крае. Архангельской области удалось сэкономить 15 млн рублей при реконструкции системы водоснабжения поселка Соловецкий. Однако, по данному объекту также наблюдается отставание.

У перечисленных регионов Минстрой России запросил актуализированные планы-графики ввода объектов и взял их реализацию на особый контроль.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 1 ноября 2017 > № 2372015


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 1 ноября 2017 > № 2372014

Замминистра Андрей Чибис посетит г. Новосибирск

Торжественное открытие обновленной Михайловской набережной, благоустроенной в рамках приоритетного проекта формирования комфортной городской среды состоится 2 ноября в Новосибирске, в мероприятии примет участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Проект обустройства набережной направлен на создание новых возможностей для отдыха. В ходе работ организована «тихая» зона для спокойного отдыха у реки и «громкая» — для проведения городских праздников и фестивалей. Также реорганизованы пешеходные зоны, камерная площадка с танцполом и большая сцена с зоной массовых мероприятий – смонтированы трибуны и главная площадка с местом под сцену, которая появится весной 2018 года. Дизайн-проект разработан новосибирской архитектурной мастерской «Адаптика» по заказу АИЖК и КБ Стрелка.

Также Андрей Чибис проведет осмотр домов, отремонтированных по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов, и примет участие в совещании по вопросам жилищно-коммунального хозяйства с руководством Новосибирской области.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 1 ноября 2017 > № 2372014


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 1 ноября 2017 > № 2371994

Президент России подписал закон о продлении работы Фонда ЖКХ до 2019 года

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 января 2019 года работы Фонда содействия реформированию ЖКХ. Изначально работа Фонда должна была завершиться 1 января 2018 года, однако было принято решение продлить его деятельность.

Документ был разработан при участии Минстроя России в соответствии с перечнем поручений Президента Российской Федерации по итогам совместного заседания Госсовета Российской Федерации и Комиссии при Президенте Российской Федерации по мониторингу достижения целевых показателей социально-экономического развития Российской Федерации.

Согласно предложению Минстроя России, при координации министерства Фонд ЖКХ будет оказывать содействие и контроль в завершении расселения аварийного жилья, регионам, где был выявлен дополнительный объем аварийного жилищного фонда, предназначенный для расселения и признанный таким до 1 января 2012 года. Данный порядок будет установлен до запуска новых постоянно действующих механизмов расселения.

Соответствующий закон был принят Госдумой 20 октября, а через пять дней был одобрен Советом Федерации.

«Обеспечение расселения запланированных объемов аварийного жилья в полной мере – одна из приоритетных задач. За время своей работы Фонд хорошо справлялся со стоящими перед ним задачами. Продления срока его деятельности позитивно кажется на выполнении программ по расселению людей из аварийного жилья в регионах», - прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.

За время свой работы, Фондом ЖКХ была сформирована система учёта аварийного жилфонда, а также ведётся постоянный мониторинг реализации программ переселения в регионах, проверяется качество их исполнения.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 1 ноября 2017 > № 2371994


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 1 ноября 2017 > № 2371993

Минстрой России примет участие в Большом хакатоне по Открытым данным

В Москве 18-19 ноября пройдет Большой хакатон – центральное мероприятие Всероссийского конкурса по открытым данным, в котором примет участие Минстрой России. Целью мероприятия является повышение качества работы федеральных органов исполнительной власти (ФОИВ) с открытыми данными, а также реализация социально полезных приложений в сфере регулирования.

В рамках двухдневного марафона участники совместно с экспертами и представителями институтов развития будут решать творческие задания, представленные ФОИВ. Так, на сайте конкурса от Минстроя России сформулированы задания по следующим темам: капитальный ремонт, архитектурное и дизайнерское проектирование и мониторинг качества общественных пространств.

По итогам марафона задания будут доработаны командами-участниками с учетом мнений экспертов и представлены на подведении итогов конкурса в конце декабря текущего года.

Третий Всероссийский конкурс «Открытые данные» проходит с 15 сентября по 22 декабря 2017 года под эгидой Открытого правительства совместно и Минэкономразвития России. (http://opendatacontest.ru/)

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 1 ноября 2017 > № 2371993


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 1 ноября 2017 > № 2371110

В июле-сентябре 2017 г. продажи Boise Cascade Company (г. Бойсе, шт. Айдахо, США) выросли в годовом исчислении на 15% до $1,227 млрд, об этом сообщает пресс-служба компании.

Прибыль по EBITDA за отчетный период увеличилась на 49% до $75,78 млн. Чистая прибыль Boise Cascade Company по итогам третьего квартала 2017 г. достигла $31,7 млн, что в 3,2 раза превышает результат аналогичного периода прошлого года.

В январе-сентябре 2017 г. продажи компании выросли на 11,6% до $3,34 млрд, чистая прибыль — на 87% до $63,835 млн.

Boise Cascade Company является одним из крупнейших производителей и дистрибьюторов строительных изделий из древесины, а также фанеры в Северной Америке.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 1 ноября 2017 > № 2371110


Япония > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 1 ноября 2017 > № 2371105

В сентябре 2017 г. количество закладок новых жилых домов в Японии снизилось с учетом сезонных колебаний на 2,9% до годового уровня в 952 тыс. единиц, об этом сообщает министерство земледелия, инфраструктуры, транспорта и туризма страны.

Показатель падает на протяжении трех месяцев подряд. Число заказов на новое строительство, полученных крупнейшими подрядчиками Японии, в сентябре 2017-го снизилось на 11,6%.

Япония > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 1 ноября 2017 > № 2371105


Азербайджан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.az, 31 октября 2017 > № 2385004

Чистая прибыль ОАО "Азербайджанский ипотечный фонд" (АИФ) по итогам деятельности в январе-сентябре 2017 года составила 13 млн 210,836 тыс. манатов, что в 4,3 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Согласно финансовой отчетности фонда за январь-сентябрь 2017 года, кредитный портфель АИФ на начало октября равен 631 млн 563,7 тыс. манатов (рост за 9 месяцев на 17,5% - ИФ-Аз).

На 30 сентября 2017 года обязательства фонда оцениваются в 471,994 млн манатов, в том числе эмитированные ценные бумаги – 465 млн 712,175 тыс. манатов (рост на 38%).

Совокупный капитал АИФ на 1 октября 2017 года равен 397 млн 543,727 тыс. манатов (рост на 13,8%), в том числе уставный капитал – 377 млн 278,903 тыс. манатов (рост на 10,1%).

АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.

Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 150 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Первичный платеж составляет 15-25%.

Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 100 тыс. манатов, ставка - не выше 4% годовых, срок – до 30 лет. Первичный платеж составляет 10%.

А.Азизов

Азербайджан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.az, 31 октября 2017 > № 2385004


Иран > Недвижимость, строительство > iran.ru, 31 октября 2017 > № 2384390

В Тегеране наблюдается рост числа сделок с недвижимостью

Согласно недавнему отчету Центрального банка Ирана (CBI), число сделок с недвижимостью в столице Ирана городе Тегеране показывает рост на 34,4 процента в течение седьмого иранского месяца Мехр (23 сентября-22 октября 2017) по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

В отчете CBI также указано, что количество сделок в Тегеране за первые семь месяцев текущего 1396 иранского года (21 марта - 22 октября 2017) выросло на 6,3 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает информационное агентство Tasnim News.

Между тем, цена жилища в Тегеране выросла на 8,7 процента в течение месяца Мехр по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Иран > Недвижимость, строительство > iran.ru, 31 октября 2017 > № 2384390


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 31 октября 2017 > № 2379629

168 миллиардов тенге выданы клиентам Жилстройсбербанка на приобретение жилья в 2017 году, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

По словам председателя правления Жилстройсбербанка Ляззат Ибрагимовой, депозитная база вкладчиков Жилстройсбербанка в этом году увеличилась сразу на 30%. Сейчас в банке открыто 988 152 депозита на сумму 477,3 млрд тенге. Таким образом на сегодня Жилстройсбербанк лидирует на рынке долгосрочных вкладов.

«Средняя сумма, на которую вкладчики Жилстройсбербанка открывают счета - 5 млн тенге. В прошлом году этот показатель был равен 3,8 млн тенге. Клиентская база Жилстройсбербанка значительно увеличилась после отмены комиссии за заключение договора. Это произошло в апреле 2017 года. В тот месяц депозиты открыли 58 390 человек, в 2016 году за аналогичный период этот показатель был почти в два с половиной раза меньше. В целом, по итогам 9 месяцев 255 278 человек открыли счета, это почти в полтора раза больше, чем за 9 месяцев 2016 года. Ежедневно в банке открывается более 2 000 новых депозитов», - отметила на пресс-конференции Ляззат Ибрагимова.

Депозитный и кредитный портфель банка за последние три года существенно увеличился. Так, за 9 месяцев 2017 года общая сумма вкладов составила 477,3 млрд тенге. За аналогичный период прошлого года этот показатель был равен 367,8 млрд тенге. Действующий кредитный портфель в этом году вырос сразу на 114,1 млрд тенге и за отчетный период составил 415 млрд тенге, в прошлом году за аналогичный период он был равен 300,8 млрд тенге.

«В общей сложности на покупку жилья казахстанцы получили в банках второго уровня 223 млрд тенге, 168 млрд из которых выданы Жилстройсбербанком. Всего с начала года с помощью банка улучшили жилищные условия 28 990 казахстанских семей. Иными словами, 75% всех ипотечных кредитов в 2017 году выданы Жилстройсбербанком», - рассказала председатель правления Жилстройсбербанка Ляззат Ибрагимова.

В рамках программы «Нурлы жер» Жилстройсбербанк реализует три направления - строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений, стимулирование строительства жилья частными застройщиками и развитие индивидуального жилищного строительства. По линии ЖССБК с начала года введено в эксплуатацию 5 400 квартир.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 31 октября 2017 > № 2379629


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dknews.kz, 31 октября 2017 > № 2379628

В департаменте госдоходов Алматы разъяснили порядок налоговых вычетов для вкладчиков Жилстройсбербанка, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

По закону работодатели должны оплачивать индивидуальный подоходный налог (ИПН) за своих работников. Данный налог удерживается работодателем из начисленных работнику доходов. Однако, есть ряд налоговых послаблений.

«Доход, с которого исчисляется налог, может быть уменьшен, например, на сумму уплачиваемых обязательных пенсионных взносов, а также на сумму вычета в размере одного МЗП (на 2017 год - 24 459 тенге). Одним из таких вычетов, уменьшающих сумму налогооблагаемого дохода, является сумма погашения вознаграждения по займам в жилищных строительных сберегательных банках», - рассказали в департаменте госдоходов Алматы.

При этом сумма основного долга, погашаемого по полученным займам, не может быть отнесена на вычеты. Например, если сумма ежемесячного платежа, оплачиваемого физическим лицом в банк, составляет 65 тысяч тенге, из которых 50 тысяч - это сумма основного долга, а 15 тысяч - сумма начисленного вознаграждения, то такое лицо может предоставить своему работодателю соответствующие документы и уменьшить свой налогооблагаемый доход на 15 тысяч тенге, говорится в сообщении ведомства.

Налоговики приводят простой пример.

«Допустим, доход работника за месяц составляет 160 000 тенге, 16 000 тенге - обязательные пенсионные взносы, 24 459 тенге - одна минимальная заработная плата, 15 000 тенге - вознаграждение по займу. Тогда, при отсутствии других условий, доход работника, облагаемый ИПН, составит 104 541 тенге (160 000 - 16 000 - 24 459 - 15 000), соответственно ИПН будет равен 10 454 тенге», - сообщили в ведомстве.

Налоговики напоминают, что указанный вычет предоставляется налогоплательщику по доходам, получаемым только у одного из работодателей, на основании поданного им заявления и при наличии договора банковского займа с жилищным строительным сберегательным банком и документа, подтверждающего погашение вознаграждения по указанному займу.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dknews.kz, 31 октября 2017 > № 2379628


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 31 октября 2017 > № 2379596

3 года не могут запустить котельную в селе Шуак Жарминского района ВКО. На строительство потратили 2,5 миллиарда тенге. А отапливать с её помощью планировали исправительные учреждения и здания самого посёлка, сообщает Хабар.

Запустить её за счёт местного бюджета не представляется возможным - котельная на балансе другого ведомства. Закрытая на замки станция способна отопить 450 многоэтажек. Разговорчивый сторож нас проводит в цеха недостроенного объекта. Здесь пылятся новенькие компрессоры, генераторы и ленты подачи угля. Все эти механизмы планировали запустить в 2013 году. Но на последней стадии пусконаладочных работ строительная фирма обанкротилась. От ее представителей осталась лишь охрана.

"На этом месте, возможно, ничего не останется, так как на данном объекте пять гектаров, нас – шесть человек в составе охранников", – говорит охранник Алексей Генбель.

Достроить котельную за счёт средств из местного бюджета не представляется возможным, так как она находится на балансе другого ведомства – комитета уголовно-исполнительной системы МВД.

"На данный момент требуется корректировка ПСД для завершения данного объекта. Здесь работы почти завершены на 80%, здесь есть недоделанные работы и пусконаладочные работы", – пояснил заместитель акима Жарминского района ВКО Нурлыбек Нургалиев.

Заброшенная теплоцентраль постепенно приходит в упадок. Здание даёт просадку и требует технического обслуживания. Есть опасения, что этот долгострой может разрушиться ещё до ввода в эксплуатацию, так как стены здесь уже дали трещины, а полы могут разойтись по швам.

Чтобы достроить котельную, требуется около 500 млн тенге. Сейчас вопрос поиска средств решается на уровне МВД и областного акимата. Тем временем, энергетики удивлены, зачем изначально надо было строить в маленьком посёлке столь мощную котельную, способную отопить 450 многоэтажных домов. В итоге цель может попросту не оправдать затраченные средства, считают специалисты.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 31 октября 2017 > № 2379596


Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 31 октября 2017 > № 2377084

Коммунальные услуги: почему лучше платить управляющей компании, чем напрямую.

В Госдуме поддержали идею прямой оплаты коммунальных услуг. Министерство строительства и ЖКХ разработало законопроект, который вводит типовую форму единого платежного документа и подразумевает прямую оплату услуг водоканалам и другим поставщикам.

Документ согласован с заинтересованными службами. Госдума рассмотрит его уже в осеннюю сессию, сообщал ранее министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Согласно законопроекту, на счета управляющих компаний будут попадать только деньги за управление.

Задолженность за услуги ЖКХ в первом полугодии выросла на 20% и достигла астрономической суммы в 1,2 трлн рублей. Основные причины просрочек — финансовые затруднения и несогласие с повышением тарифов. Часть платежей, 250 млрд рублей, действительно задерживается по вине управляющих компаний. Тем не менее новый законопроект — это всего лишь имитация бурной деятельности, а проблему задолженности он не решит, уверен председатель Союза жилищных организаций Москвы, специалист по проблемам ТСЖ и ЖКХ, юрист, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин:

Константин Крохин

председатель Союза жилищных организаций Москвы, специалист по проблемам ТСЖ и ЖКХ, юрист, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России

«Население, пусть с задержками в условиях кризиса, но все равно платит. В данном случае мы можем получить некоторые минусы, о которых не говорится. Когда перейдут на прямые расчеты, монополисты, по сути, останутся совершенно без надзора и контроля с точки зрения качества поставки услуг и приборов учета. То есть потребитель будет совершенно отрешен от процесса поставки и количества поставленного ресурса и будет платить по всем счетам, которые выставит это лобби жилищно-коммунальных монополистов».

Ранее с проблемой долгов управляющих компаний за коммунальные услуги призвал разобраться Дмитрий Медведев. Нужно проверить работу компаний, которые «забывают, что оперируют деньгами граждан, а не своими», заявил премьер-министр.

Однако новый законопроект гражданам не поможет, считает эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев:

Дмитрий Гордеев

эксперт фонда «Институт экономики города»

«Если граждане заплатили управляющей организации, они свои обязательства выполнили. Если управляющая организация, в свою очередь, не рассчиталась с ресурсоснабжающей организацией, это никоим образом на правах граждан не скажется. Это плохо, безусловно, потому что все должны выполнять свои денежные обязательства и все потребленные ресурсы должны оплачиваться, но отключить дом ни от холодной воды, ни от горячей воды, ни тем более от отопления ресурсоснабжающая организация права не имеет».

Эксперты связывают появление законопроекта с борьбой жилищно-коммунальных монополистов — поставщиков ресурсов — за рынок потребителя. Они считают, что, выйдя напрямую на потребителей, улучшат свои финансовые показатели. Есть риск, что это действительно произойдет, но за счет граждан.

Надежда Грошева

Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 31 октября 2017 > № 2377084


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 31 октября 2017 > № 2377026

Комплексное развитие территорий Хабаровска идет с участием инвестиционного капитала

ИА AmurMedia представляет интервью с замдиректора департамента архитектуры города Еленой Телешовой

Комплексное развитие городских территорий в Хабаровске с участием инвестиционного капитала ведется уже на протяжении нескольких лет. Каких успехов удалось добиться на сегодняшний день, ИА AmurMedia рассказала заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования городской администрации Елена Телешова.

— Елена Владимировна, как идёт работа по развитию застроенных территорий в Хабаровске?

Сегодня в Хабаровске действует Муниципальная адресная программа по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий города Хабаровска на 2012 — 2030 годы" (решение Хабаровской городской Думы от 25.09.2012 № 646).

Перечень домов, планируемых под снос, постоянно пополняется. Под снос и расселение программой были определены 253 жилых дома (2112 квартир) на 72 территориях.

По итогам аукционов заключены договоры о развитии в отношении 44 территорий с обязательствами расселения 156 МКД (1313 квартир).

Непосредственно по итогам последних лет: в 2015 году приобретено право развития 10 территорий; в 2016 году – 3 территорий; в 2017 году – 4 территории.

По итогам выполнения договорных обязательств инвесторами всего расселено 282 квартиры, из них: 26 домов (212 квартир) полностью расселены и снесены; 18 домов (176 квартир) в процессе расселения, в том числе 70 квартир расселено полностью.

По итогам реализации инвестиционных намерений в городе построены или находятся в стадии строительства:

микрорайон "Строитель",

высотный дом по пер. Байкальскому в Индустриальном районе,

группа высотных домов по ул. Кавказской,

группа жилых домов "Аквамарин" по ул. Комсомольской,

гостиничный комплекс в парке "Динамо" в Центральном районе.

На месте снесённых домов разрешено возводить все виды объектов, которые определены градостроительным регламентом, поэтому на освобождаемых территориях строится не только жильё, но и объекты иного назначения.

В настоящее время ведётся работа по подготовке ещё 28 территорий для предложения инвесторам/

— А что предлагается в Хабаровске под комплексное освоение?

В 2016 году с победителями аукционов заключены три договора о комплексном освоении земельных участков общей площадью свыше 84 га, в том числе земельного участка площадью 69,4 га в жилом районе "Ореховая сопка". В отношении всех этих территорий подготовлены и утверждены проекты планировки и проекты межевания, выполнен расчёт объектов социальной инфраструктуры, которые необходимо построить для обеспечения возводимой жилой застройки.

В 2017-2018 годах в жилом районе "Ореховая сопка" планируется реализовать на торгах право аренды под комплексное освоение три земельных участка общей площадью 108,7 га.

— Где можно получить информацию о предметах аукционов?

Информация о земельных участках появляется за месяц до торгов на интернет ресурсах: на официальном сайте правительства РФ torgi.gov.ru, на сайте dasiz.khabarovskadm.ru, на геопортале администрации города geoportal.khabarovskadm.ru.

Здесь можно найти всю необходимую информацию о земельном участке в соответствии с формой аукциона: местоположение, технические условия, обременения и ограничения, цена, форма заявки на участие в аукционе, проекты договоров, перечень документов, прилагаемых к заявке об участии в аукционе.

Информация также размещается непосредственно на стенде объявлений департамента архитектуры, строительства и землепользования по адресу: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева,17 (второй этаж), на стендах объявлений в комитетах по управлению районами : Железнодорожный район – по адресу: г. Хабаровск, пер. Ленинградский,13А, Индустриальный район – ул. Краснореченская,87, Кировский район – ул.Орджоникидзе, 3, Краснофлотский район – ул.Руднева, 43, Центральный район – ул.Фрунзе, 60, публикуется в газете "Хабаровские вести", предоставляется специалистами департамента по адресу: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева,17, каб. 103 (тел.41-99-21, 41-98-54). Время приема: понедельник – пятница с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 18.00.

— Что нужно сделать инвестору, чтобы принять участие в аукционе?

Для того, чтобы принять участие в аукционе на право заключения договора о комплексном освоении территории и на право заключения договора о развитии застроенной территории, инвестору необходимо подать заявку в форме, указанной в извещении о проведении аукциона с приложением перечисленных заявке документов, внести задаток, а в день проведения аукциона прийти в департамент архитектуры, строительства и землепользования и принять участие в торгах (если он не является единственным участником аукциона). Если заявитель окажется единственным участником, то он может заключить договор без торгов по начальной цене аукциона.

— Каковы особенности процедуры развития застроенных территорий и процедуры комплексного освоения земельных участков? Есть ли преференции для инвесторов?

Развитие застроенных территорий предусматривает строительство на территориях, занятых ветхой застройкой, подлежащей сносу согласно адресной программе.

Снос ветхих зданий для ведения нового строительства осуществляется инвесторами, приобретающими право развития посредством аукционов.

Процедура развития застроенных территорий имеет значительные преференции в свете действующего законодательства:

заключение договора аренды на период выполнения обязательств победителя аукциона не требуется. Заключается договор о развитии территории, который внесение арендной платы не предусматривает;

победитель имеет право бесплатного приобретения в собственность или в аренду земельных участков в пределах территории, подлежащей развитию, после выполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории;

предварительных затрат по подготовке участка к приобретению от инвестора не требуется. Все затраты по подготовке документации по планировке территории, кадастровому учету образуемых земельных участков, по расселению МКД инвестор несёт только после того, как станет победителем аукциона;

с 1 марта 2015 года введена возможность поэтапного приобретения и освоения земельных участков с приобретением их по мере выполнения обязательств по сносу и расселению МКД.

Особенности процедуры комплексного освоения земельного участка:

территория свободна от прав третьих лиц;

на торги выставляется значительная по площади территория. Как правило, это часть территории жилого района;

подготовка проекта межевания и кадастровый учет земельных участков осуществляются победителем аукциона после заключения с ОМСУ договора о комплексном освоении (в рамках обязательств по договору);

особенности назначения начальной цены таковы, что даже при очень большой площади предоставляемой в аренду территории начальная цена предмета аукциона – это арендная плата за 1 месяц, от этой начальной цены и идёт торг на аукционе;

победитель аукциона приобретает без торгов права на земельные участки, расположенные в пределах участка, в отношении которого заключён договор о комплексном освоении.

О дополнительных преференциях в Хабаровском крае:

Мероприятия Программы Хабаровского края "Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае" (постановление от 22 июня 2012 г. N 205-пр) направлены на создание благоприятных условий для комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства. Программой предусмотрено содействие инвесторам в обеспечении земельных участков инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой.

Программой запланировано предоставление субсидий:

бюджетам муниципальных образований края на софинансирование муниципальных программ по комплексному освоению и развитию территорий;

юридическим лицам для комплексного освоения и развития территорий.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 31 октября 2017 > № 2377026


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь. Транспорт > amurmedia.ru, 31 октября 2017 > № 2377006

Ванинский порт в Хабаровском крае. Ещё один виток развития

Строительство специализированного комплекса для перевалки сжиженного углеводородного газа увеличит экспорт СУГ на 2 млн тонн в год

Дальний Восток все увереннее завоевывает звание одного из важнейших логистических транспортных узлов мира. Поддерживая "восточные" инициативы, ставшие приоритетными задачами государственной политики, активно развивается и крупнейший порт Хабаровского края – Ванино, сообщает ИА PrimaMedia.

"Чтобы у бизнеса была возможность быстро и дешево доставлять свою продукцию из стран азиатско-тихоокеанского региона в Европу и назад, в другие регионы, на Дальнем Востоке необходимо прокладывать новые транспортные коридоры и наращивать портовые мощности", — подчеркнул президент Российской Федерации Владимир Путин в своем выступлении на Восточном экономическом форуме.

В этом году в порту Ванино началась работа по созданию современного специализированного комплекса для перевалки сжиженного углеводородного газа (СУГ). Новый круглогодичный морской терминал появится на побережье Татарского пролива, в районе мыса Токи в северной части бухты Мучке.

Организатор проекта — непубличное акционерное общество "Прайм" (АО "Прайм"). Объем инвестиций оценивается в 30 млрд рублей.

Согласно проекту, сжиженный газ будут доставлять сюда в специальных цистернах маршрутами по 82 вагона по железной дороге. Причем, по специально строящейся отдельной железнодорожной ветке. Она пойдет со стороны станции Дюанка и в районе реки Ая (рядом с Ванинской свалкой) свернет в направлении побережья, к морскому терминалу. Таким образом, и без того перегруженная узловая станция посёлка Токи не будет задействована для доставки СУГ.

Согласно проекту, разгрузка СУГ из цистерн производится с помощью железнодорожной сливной эстакады и далее, по транспортно-технологической эстакаде, отправляется на склады временного хранения и на причальные погрузочные машины для налива в морские суда-газовозы рефрижераторного типа. Они и будут переправлять российский газ в страны Восточной Азии.

Около 80% сжиженного газа из России идёт на экспорт по железной дороге по специальным маршрутам, пролегающим из мест добычи и переработки в страны Европы. Сегодня еще одним перспективным направлением экспорта СУГ эксперты считают именно Азиатско-Тихоокеанский регион.

Строительство в морском порту Ванино специализированного комплекса увеличит экспорт СУГ на 2 млн тонн в год – таков планируемый грузооборот терминала, официально признанного масштабным инвестиционным проектом Хабаровского края.

В компании "Прайм", ставшей резидентом свободного порта Ванино, а также в местном муниципалитете уверены, что появление морского терминала СУГ окажет положительное влияние на экономику порта Ванино. Благодаря строительству комплекса будет создано около 200 новых квалифицированных рабочих мест, причем с заработной платой выше среднего уровня по стране. После ввода объекта в эксплуатацию за счет налогов ежегодно будут пополняться федеральный, краевой и муниципальный бюджеты.

Особое внимание уделено проблеме охраны окружающей среды: уже на стадии проектирования предусмотрен целый комплекс мероприятий, которые будут реализовываться и в ходе строительства объекта, и во время его эксплуатации. Чтобы максимально точно просчитать и учесть все возможные риски нанесения ущерба природной среде (воде, воздуху, почве, животным и растениям) привлекли к работе над проектом ведущих специалистов в области экологической безопасности портов России – экологический фонд "Чистые моря". Компания обладает богатым опытом повышения экологических показателей предприятий, в том числе, за счет внедрения высокотехнологичных решений на морских проектах по всей территории РФ.

Проведенные исследования позволили экологам разработать эффективную программу природоохранных мероприятий, обеспечивающих рациональное использование территории и экологически безопасное функционирование проектируемого объекта.

Так, например, строительство современных очистных сооружений позволит полностью исключить сброс всех видов жидких отходов в бухту Мучке Татарского залива. Даже весь дождевой сток с площадки будет собираться при помощи водоотводных бетонных лотков и дождеприемников и направляться на очистку.

Большой плюс в пользу экологичности проекта – удачный выбор места строительства. Дело в том, что бухта Мучке – самая глубоководная на всем побережье. Поэтому глубины здесь достаточные, чтобы принимать суда с необходимым водоизмещением, и при этом не проводить дноуглубительные работы.

Ещё один важный участник профессиональной команды, работающей над созданием нового морского терминала по перевалке СУГ, – генеральный проектировщик ООО "Морстройтехнология". В портфеле компании — около десятка современных крупных проектов портовой инфраструктуры России. Именно ее специалистам принадлежат технологические решения, обеспечивающие безопасность на всех стадиях реализации объекта. Терминал оснащен по последнему слову техники в области перевалки СУГ.

Приступая к работе над проектом, специалисты НИПИГАЗ тщательно проанализировали работу уже действующих подобных терминалов в России и за рубежом. Вывод: опыт эксплуатации объектов-аналогов свидетельствует практически об их полной безопасности. Более того, предусмотренные системы автоматического регулирования, блокировок, сигнализаций и другие средства защиты настолько эффективны, что даже при моделировании гипотетической аварии на объекте, населенные пункты ни при каких обстоятельствах не могут пострадать. Кстати, именно факт удаленности от населенных пунктов сыграл решающую роль при выборе площадки для нового объекта.

По расчетам проектной группы, строительство терминала должно завершиться в 2020 году, а ввод комплекса в эксплуатацию назначен на 2021 год. Но уже сегодня компания "Прайм" начинает тесное сотрудничество с населением, чтобы выявить существующие в регионе проблемы, наметить пути их решения. Такая заинтересованность вполне понятна и взаимна. Инвестор приходит сюда, как говорится, всерьёз и надолго, поэтому улучшение качества жизни, социальное благополучие, возможность повысить квалификацию – всё это, в результате, позволит обеспечить предприятие профессиональными кадрами в скором будущем. Тем более что первые шаги в поддержку образования уже сделаны. Только в 2016-2017 году на развитие Ванино АО "Прайм" выделено 12 млн рублей. Средства пошли на ремонт общеобразовательных школ и культурных учреждений Ванинского района.

"Встреча с представителями компании "Прайм" продемонстрировала нам, что руководство заинтересовано в развитии территории: они пришли сюда, чтобы не только "взять" — получить коммерческую выгоду, но и "отдать" — помочь взрастить качественный человеческий капитал из подрастающего поколения Ванино. А хорошее образование невозможно дать без материально-технической базы", — говорит директор Ванинского филиала Комсомольского политехнического университета Людмила Чернышова.

Речь идёт о готовности инвесторов поддержать многоуровневую систему профессионального обучения. Это чрезвычайно важно для местной талантливой молодёжи, которой приходится уезжать из родного поселка, чтобы получить достойное образование и найти работу. Это при том, что Ванинский порт сегодня стремительно развивается, разрастается его инфраструктура, и, соответственно, увеличивается потребность в новых профессиональных кадрах: инженерах, механиках, электротехниках.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь. Транспорт > amurmedia.ru, 31 октября 2017 > № 2377006


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 31 октября 2017 > № 2375953

Подрядчику предстоит построить новое современное здание площадью 8500 квадратных метров. Для содержания морских млекопитающих там откроется шесть экспозиционных вольеров.

Реконструкция павильона «Ластоногие» в Московском зоопарке начнется в следующем году. Столичный Департамент строительства объявил конкурс на поиск организации, которая выполнит проектно-изыскательские работы.

Техническое задание предусматривает демонтаж существующего павильона и строительство нового современного здания площадью 8500 квадратных метров. Там планируется разместить шесть открытых экспозиционных вольеров для содержания и экспозиции морских млекопитающих. Для маломобильных групп населения появится доступ без использования подъемников и лифта.

«Реконструкция павильона нужна для создания современного комплекса содержания, экспонирования и научных исследований уникальных морских животных, занесенных в Красную книгу», — рассказал руководитель ведомства Андрей Бочкарев.

Победителя конкурса определят 27 ноября 2017 года. Продолжительность проектирования не должна превышать 19 месяцев с момента заключения государственного контракта. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — 2019 год.

Средства на реконструкцию павильона заложены в городском бюджете. Объект включен в Адресную инвестиционную программу города Москвы.

Павильон «Ластоногие» находится на старой территории зоопарка. В состав комплекса входят два открытых вольера для морских львов и моржей и три закрытых вольера для морских львов, теплый и холодный залы для посетителей. Кроме того, там расположены вспомогательные помещения, где работают очистные сооружения.

До конца года в Московском зоопарке приступят к реконструкции пешеходного моста и строительству дополнительного входа со стороны станции метро «Баррикадная». Сооружения, соединяющие старую и новую территории зоопарка через Большую Грузинскую улицу, не справляются с большим потоком посетителей.

Кроме того, в 2019 году со стороны станции метро «Баррикадная» планируется открыть новый вход в Московский зоопарк.

В вольерах заменят устаревшие металлические сетки. Более тонкие и светлые современные ограждения позволят посетителям лучше рассмотреть обитателей зоопарка.

Детский зоопарк также ждет реконструкция. Подрядчику предстоит демонтировать старые сооружения и построить новые. В их числе здания фермы, выставочного павильона, открытого вольера с альпака и авиария с фонтаном. Работы должны быть завершены в 2018 году.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 31 октября 2017 > № 2375953


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 31 октября 2017 > № 2375930

Малый бизнес проявляет интерес к аренде недвижимости по специальной цене

Начальная ставка годовой аренды таких помещений составляет 4,5 тысячи рублей за один квадратный метр.

Первые аукционы по аренде коммерческой недвижимости для субъектов малого предпринимательства (СМП) вызвали большой интерес у бизнеса. На 24 лота претендовали больше ста участников, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

«Первая торговая сессия по аренде 24 коммерческих объектов для СМП показала высокий интерес со стороны бизнеса. На торги подали заявки 112 участников, а среднее превышение итоговой цены над стартовым значением составило порядка 110 процентов», — сказал он.

Популярным лотом на торгах стало помещение площадью 212 квадратных метров, расположенное в жилом доме в районе Хорошёво-Мнёвники. Максимальное количество претендентов, 15 предпринимателей, боролись за право арендовать помещение площадью 53,3 «квадрата» в пяти минутах ходьбы от станции метро «Пролетарская».

Специальное предложение на таких торгах действует только для субъектов малого и среднего бизнеса. С победителями заключают договоры аренды на 10 лет по фиксированной цене, которую определяют по итогам аукционов. Начальная ставка годовой аренды — 4,5 тысячи рублей за один квадратный метр.

Сейчас идет прием заявок по 14 лотам, расположенным на первых и цокольных этажах жилых и офисных зданий. Подробности о них можно узнать на инвестиционном портале Москвы в разделе «Объекты для СМП».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 31 октября 2017 > № 2375930


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 31 октября 2017 > № 2375926

Больше звука и спецэффектов: в павильоне «Макет Москвы» на ВДНХ подготовили новое светотехническое шоу

Увидеть представление можно ежедневно, кроме понедельника.

Обновленное светотехническое шоу можно увидеть с 31 октября в павильоне «Макет Москвы» на Сиреневой аллее на ВДНХ, сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. По его словам, теперь в шоу больше спецэффектов, максимум звука и света.

Первая шоу-программа начинается в 12:00 и повторяется каждый час до 18:00 ежедневно, кроме понедельника. В ближайшее время посетителей ждут новые тематические светотехнические представления: «Москва: времена года», «Великие архитекторы Москвы», «История Москвы на макете», «День победы в Москве».

Макет столицы на ВДНХ открылся в августе 2014 года. Арт-объект площадью 121 квадратный метр представлял модель Москвы в пределах Бульварного и Садового кольца. С абсолютной точностью специалисты отобразили тогда около девяти тысяч зданий и сооружений.

Сейчас площадь макета составляет 370 квадратных метров. На нем разместилось 19 843 здания центральной части города. На северо-востоке экспозиция заканчивается площадью трех вокзалов, на востоке — территорией завода «Серп и молот», на юго-западе — Московским дворцом молодежи, а на западе — Белорусским вокзалом.

Масштаб модели — 1:400. Ее главные особенности — поразительная детализация и рельефность: куранты на Спасской башне бьют в положенное время, а на зданиях воссозданы барельефы и панно. Строения оснащены управляемой интерактивной системой подсветки.

Для экспонирования макета на Сиреневой аллее был возведен выставочный павильон. Это здание овальной формы со стеклянным фасадом по периметру. Общая площадь выставочного центра составляет 1370 квадратных метров, зала макета — 860 квадратных метров, выставочной галереи — 240 квадратных метров, технических помещений — 130 «квадратов».

Завершить все работы по макету планируется до 2020 года. Площадь арт-объекта составит 925 квадратных метров.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 31 октября 2017 > № 2375926


Казахстан > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > newskaz.ru, 31 октября 2017 > № 2374834

Получить прописку по месту жительства казахстанцам стало легче, сообщает пресс-служба министерства внутренних дел РК.

С 1 ноября 2017 года во всех центрах обслуживания населения будет запущен новый механизм регистрации.

"Мы совместно с министерством юстиции и государственной корпорацией "Правительство для граждан" упростили процедуру регистрации граждан по месту жительства. Для этого интегрировали информационную систему, которая успешно прошла пилотную апробацию", — прокомментировал заместитель министра внутренних дел Ерлан Тургумбаев.

По новым правилам гражданам не требуется предоставление правоустанавливающих документов на жилье или справок о зарегистрированных правах на недвижимость.

В систему адресные сведения будут вноситься на основании регистрационного кода адреса.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > newskaz.ru, 31 октября 2017 > № 2374834


Казахстан. США > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > newskaz.ru, 31 октября 2017 > № 2374733

Из Казахстана ушел инвестор: Минэнерго не договорилось с AES Corporation

Американская энергетическая корпорация AES Corporation, за 20 лет работы вложившая в экономику Казахстана 400 миллионов долларов, уходит с энергорынка. И в Минэнерго, похоже, не испытывают глубоких сожалений по этому поводу

Катерина Клеменкова

Официально объявленная причина ухода AES из Казахстана – истек срок действия концессионного договора, подписанного в 1997 году.

На официальном сайте министерства энергетики РК эта новость была опубликована под заголовком "Казахстан вернул в государственную собственность два стратегически важных объекта, ранее принадлежавшие американской компании".

Почему AES и Минэнерго не смогли договориться

В апреле этого года из европейского стратегического бизнес-подразделения AES пришло сообщение: корпорация продает Усть-Каменогорскую и Согринскую ТЭЦ, однако планирует продолжить свою работу в энергетическом секторе Казахстана посредством эксплуатации Усть-Каменогорской и Шульбинской ГЭС. В сообщении также говорилось, что AES ведет переговоры с правительством Казахстана по продлению концессии, но… договориться не смогли.

Почему правительство и инвестор не договорились о продлении концессии, ни с той, ни с другой стороны не сказано было ни слова. А после возвращения в собственность Казахстана двух ГЭС у АES не осталось активов в республике, и компания приняла решение покинуть страну.

"В задачи AES Corporation входили стабильная работа и модернизация энергообъектов. В принципе, корпорация со своими задачами справлялась. Почему же правительство не продлило контракт… − сложно сказать. Про AES Corporation столько публикаций в Казнете, что если их читать, то чувство такое, что речь идет не об энергетической компании, а об ОПГ. Верится в такое с трудом! Ведь она проработала у нас в отрасли целых 20 лет", — высказал свою точку зрения политолог Замир Каражанов в беседе с корреспондентом Sputnik Казахстан.

Противостояние: государство VS инвестор

В 1997 году AES пришла в энергетику Казахстана сразу масштабно — у корпорации оказались четыре ТЭЦ — Усть-Каменогорская, Лениногорская, Семипалатинская и Согринская, а также Экибастузская ГРЭС, еще в концессии на 20 лет две гидроэлектростанции — Усть-Каменогорская и Шульбинская. Кроме того, AES управляла тепловыми сетями в Усть-Каменогорске, а с июня 1999 года и двумя региональными энергетическими компаниями (РЭК), в Усть-Каменогорске и Семипалатинске.

Руководители компании заявляли о намерении вложить в развитие энергетики приличные инвестиции. Только в Усть-Каменогорскую ГЭС инвестиционные обязательства корпорации составляли 50 миллионов долларов, а в Шульбинскую – 410 миллионов долларов.

В реальности все оказалось не так красиво. Отношения американской корпорации с казахстанским анитимонопольным ведомством (АРЕМ) с первых лет работы оставляли желать лучшего. Иностранные менеджеры сетовали на то, что чиновники не хотят воспринимать их доводы: что износ по республике достаточно высокий, что инвестиций не может быть при дешевой электроэнергии и прочих, на взгляд западных менеджеров, очевидных вещах. Но АРЕМ упорно отстаивал низкий тариф.

С другой стороны государственные органы душили корпорацию штрафами. Когда AES вернул в госуправление АО "ВК РЭК" и ТОО "Шыгысэнерготрейд", выяснилось, что ТОО "Шыгысэнерготрейд" должно государству штрафов на общую сумму 3,2 миллиарда тенге.

Впрочем, методы AES по "выколачиванию" долгов с потребителей тоже были отнюдь не гуманными: печатали в газетах фамилии должников, а по ТВ крутили ролик "Пришло время судов".

Устькаменогорцы до сих пор помнят, как из-за долгов AES отключил отопление тепличному комбинату в пригородном поселке Согра – снег продавил крышу теплиц, растения были заморожены – все хозяйство было уничтожено за несколько дней.

Но наиболее резкую реакцию, как со стороны администрации области, так и населения, вызвал валютный кредит, который казахстанская AES получила от своей головной фирмы под 35,2% годовых.

Предыстория этого "разоблачения" такова. Чтобы выяснить, почему инвестор постоянно фиксирует убытки, в начале 2000-х министерством энергетики и минеральных ресурсов РК была организована проверка деятельности AES. Изучив полученные данные, директор департамента электроэнергетики и угольной промышленности министерства Несипкул Бертисбаев заявил: "Полученный иностранный кредит съедает всю прибыль, превращая высокорентабельные предприятия в убыточные, и как следствие — государственный бюджет недополучил специальные платежи от чистой прибыли". По мнению Бертисбаева, при продолжении такой политики предприятие очень скоро окажется банкротом, основным кредитором которого будет компания AES Сантри Пауэр Лимитед.

Кроме того, в выводах правительственной комиссии указывалось, что в течение трех лет иностранные инвестиции в развитие ГЭС не вкладывались.

Инвестиционные обязательства

Инвестиции в энергоактивы гидроэлектростанций AES начала осуществлять лишь спустя 14 лет.

Как сообщается на сайте инвестора: "Компания исполняет все свои инвестиционные обязательства и планомерно реализует долгосрочную программу по модернизации и реконструкции основных средств".

Наиболее крупные инвестпроекты датируются 2011-2017 годами. Именно в последние годы на Усть-Каменогорской ГЭС были произведены капитальные ремонты зданий и сооружений, реконструкция оборудования открытого распределительного устройства. На Шульбинской ГЭС также были произведены капитальные ремонты основного и вспомогательного оборудования. Завершены работы по отделке генераторного зала здания ГЭС, по устройству ливневой канализации и еще построено пожарное депо четвертого типа на два автомобиля.

"Честно сказать, я не очень знаком с подробностями, но могу предположить, что то, что иностранные хозяева называют "инвестициями", на самом деле является поддержанием эксплуатационного состояния станции. Ведь за столько лет там что-то ветшало и требовало замены. За все годы ни одна из станций не обзавелась современным высокотехнологичным оборудованием. Более того, все, что было сделано, было сделано за счет тарифа, — уверен экономист Петр Своик. – Но повторюсь, я высказываю предположения, не зная многих подробностей, а вот Минэнерго, многие годы подряд делающего ставку на привлечение в электроэнергетику и в целом в ЖКХ инвесторов, пора бы уже отчитаться — много ли появилось инвесторов и сколько они вложили своих средств".

"Я видел работу AES, которую они провели в Восточном Казахстане. Они, можно сказать, восстановили энергосектор. Но здесь надо понимать, что этот инвестор пришел в Казахстан зарабатывать деньги, а не трудиться из чистого альтруизма. Бизнес есть бизнес, и свои капиталовложения они в любом случае должны вернуть, а еще и заработать", — подытожил многолетнюю деятельность американской корпорации в Казахстане CEO EEnergy.Media Тимур Турсунов.

Казахстан. США > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > newskaz.ru, 31 октября 2017 > № 2374733


Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 31 октября 2017 > № 2373919

В Совете Федерации обсудили проблемы государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

В Комитете Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию прошел «круглый стол» на тему «Государственный земельный надзор и муниципальный земельный контроль: проблемы реализации». Минсельхоз РФ предложил к обсуждению ряд мер по совершенствованию организации контроля в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Министерство сельского хозяйства заинтересовано в построении эффективной системы государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

В частности, благодаря Закону об изъятии, принятому в 2016 году, стало проще изымать участки земель сельхозназначения у собственников, которые не используют их или используют с нарушениями, и вновь вовлекать их в сельскохозяйственный оборот. Таким образом, за три квартала текущего года, по информации Россельхознадзора, были устранены нарушения на 317 участках общей площадью около 6,5 тыс. га, судами удовлетворены 40 исков об изъятии 89 земельных участков площадью более 2670 га. На публичных торгах реализованы 122 изъятых ранее участка площадью более 2270 га, которые нашли теперь заинтересованных в целевом использовании собственников.

Познакомив собравшихся с предварительными итогами реализации Закона об изъятии, заместитель директора Департамента земельной политики, имущественных отношений и госсобственности Минсельхоза Роман Шуранов отметил принципиальную важность того, что механизм изъятия работает, и впервые за многие годы появилась положительная динамика по вовлечению земель в сельскохозяйственный оборот.

Также были освещены законодательные инициативы Министерства в области земельной политики. В Правительство РФ внесен проект изменений в Налоговый кодекс, которые обеспечат взаимодействие федеральных органов государственного земельного надзора, налоговых органов и органов местного самоуправления для применения повышенной налоговой ставки (1,5% от кадастровой стоимости земли вместо 0,3%) в случае выявления факта неиспользования сельхозучастков по назначению. Разработаны также изменения в КоАП, предусматривающие усиление административной ответственности за порчу земель сельхозназначения.

Минсельхоз также направил в адрес субъектов Российской Федерации письмо с рекомендациями организовать системную работу для повышения эффективности муниципального земельного контроля за землями сельхозназначения и разработать комплекс мер, усиливающих взаимодействие муниципальных органов с органами государственного земельного надзора.

В заседании, которое вел первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, также приняли участие представители Росреестра, Россельхознадзора, субъектов Федерации, экспертного сообщества.

Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 31 октября 2017 > № 2373919


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 31 октября 2017 > № 2373611

Marina Mall в Абу-Даби готовится к расширению, оцениваемому в 3 млрд дирхамов ($816,8 млн), по словам застройщика National Investment Corporation (NIC).

В заявлении говорится, что к прибрежной зоне новая набережная Marina Walk добавит 546 м и 123 тыс кв м развлекательных объектов, включая первый скейт-парк в Абу-Даби.

Проектом предусмотрено 15 тыс кв м открытых парковых зон для проведения мероприятий, множество водных объектов, три вертолетных площадки и 900 дополнительных парковочных мест.

По заявлению NIC, работы над набережной запустятся во второй половине 2018 года.

Между тем расширение Marina Mall начнется с южного блока, в котором будут представлены роскошные магазины мировых брендов, рестораны, а также новая жилая башня.

Северный блок будет дополнен новыми развлекательными аттракционами. Напомним, в торговом центре уже действуют боулинг, кинотеатр VOX, Magic Planet и Bounce Abu Dhabi, крупнейший крытый батут-парк на Ближнем Востоке.

Объекты, которые на данный момент есть в Marina Mall, будут модернизированы в начале 2018 года.

Торговый центр в Corniche в настоящее время предлагает 122 тыс кв. м торговых площадей на пяти этажах. В нем работают более 400 магазинов.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 31 октября 2017 > № 2373611


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 31 октября 2017 > № 2373610

Дубай, ОАЭ. За первые 9 месяцев 2017 года брокеры в секторе недвижимости в Дубае заработали более 1,3 млрд дирхамов, сообщает Земельный департамент Дубая. В настоящее время в Дубае работает 6200 агентов по недвижимости: таким образом, каждый из них заработал в среднем 210 тысяч дирхамов (US$ 56,7 тысяч).

Брокеры получили комиссию с продажи земельных участков, жилых зданий и помещений. За указанный период общий объем сделок с недвижимостью на территории эмирата достиг 65,6 млрд дирхамов (US$ 18 млрд). Нужно отметить, что больше всего брокеры заработали именно на продаже жилых помещений – 595 млн дирхамов (US$ 163 млн).

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 31 октября 2017 > № 2373610


ОАЭ > Транспорт. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 31 октября 2017 > № 2373607

Новый терминал, который увеличит пропускную способность Международного аэропорта Абу-Даби до 45 млн пассажиров в год, будет завершен к концу 2019 года, сказал председатель Abu Dhabi Airports Авайда Муршед Аль-Маррара.

Первоначально предполагалось, что Midfield Terminal (MTB) стоимостью $2,94 млрд будет открыт в декабре 2017 года, но запуск был отложен в связи со сложностями проектирования и исполнения декоративной крыши конструкции.

По словам Аль-Маррара, готовность структуры составляет 86 процентов.

В рамках последнего этапа, предшествующего передаче Терминала, Abu Dhabi Airports приступил к инициативе, направленной на работу с партнерами, включая авиакомпанию Etihad, генеральное управление по безопасности портов, границ и свободных зон, полицию аэропорта, таможню и Управление гражданской авиации ОАЭ (GCAA).

По словам официальных представителей, MTB площадью 742 тыс кв. м увеличит количество пассажиров, пролетающих через Абу-Даби каждый год, до 45 млн человек в течение следующего десятилетия.

ОАЭ > Транспорт. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 31 октября 2017 > № 2373607


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 октября 2017 > № 2373167

Арендная плата в большей части Англии и Уэльса выросла

Арендная плата увеличилась в большинстве районов Англии и Уэльса за 12 месяцев к сентябрю 2017 года с самым сильным ростом на Северо-Западе. Среднее значение - $1 240, что на 3,2% больше, чем в том же месяце 2016 года.

Но согласно отчету Your Move, арендодатели сообщают о том, что доходность по всей стране стабилизируется. Также в нем говорится, что арендные ставки в Лондоне и на юго-востоке продолжали расти медленнее, чем в других местах. Наибольший рост составил 3,6% на северо-западе - в среднем до $840 в месяц, далее следует Восточный Мидленд с увеличением на 3,4% - до $850 в месяц, сообщает Property Wire.

В восточной Англии наблюдался более сдержанный годовой рост на 2,9% - в среднем на $1 160 в месяц. Но арендные ставки упали на 2,2% на юго-западе (до $880) и снизились на 0,3% на северо-востоке (до $700, что является самой низкой ценой в стране). Лондонская рента является самой высокой в Великобритании и составляет порядка $1 690 в месяц.

Данные также показывают, что во всех районах Лондона средняя ставка аренды снизилась на 0,1% за месяц в сентябре 2017 года. В том числе, в премиум-сегменте. Причем это - не единственный регион, продемонстрировавший снижение. Падение также наблюдалось на 0,7% на северо-востоке, на 0,5% в Уэльсе и на 0,3% на юго-востоке по сравнению с августом.

В сентябре арендодатели увидели стабильную доходность, в целом не изменившуюся по сравнению с предыдущим месяцем. Юго-восточный регион был единственным, где доход от аренды вырос на 3,3% в сентябре по сравнению с 3,4% в августе.

В остальных регионах ситуация не изменилась. Но, несмотря на эту стабильность, доходность по-прежнему ниже, чем год назад. В сентябре 2016 года средняя прибыль от аренды составила 4,8% годовых. Недвижимость в северных районах по-прежнему обеспечивает лучшую отдачу, чем другие местности – 5% годовых в среднем.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 октября 2017 > № 2373167


Турция. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 31 октября 2017 > № 2373165

Россияне чаще приобретают недвижимость в Турции для собственного проживания

Как рассказал исполнительный директор компании Tolerance Сергей Волченков, покупкой турецкого жилья с целью инвестиций интересуются примерно 30-40% покупателей.

По данным Института статистики Турции, с января 2013 года по июль 2017 года зарубежные инвесторы приобрели 81 754 объекта недвижимости. За соответствующий период самые значительные продажи зафиксированы в Стамбуле (24 813), Анталье (24 605) и Бурсе (4 850).

С января 2015 по июнь 2017 год 8 909 объектов было продано гражданам Ирака, 6107 - Саудовской Аравии, а 4 672 - Кувейта. Инвесторов из европейских стран обошли россияне - за вышеуказанный период они приобрели 3 860 объектов. Следом за ними идут британцы (2 204) и немцы (1 884).

Среди представителей арабских стран инвестиции в недвижимость Турции пользуются большой популярностью. При этом зачастую основная цель покупки – не собственное проживание, а получение дохода.

Исполнительный директор компании Tolerance Сергей Волченков: «По нашему опыту, россияне в основном покупают недвижимость в Турции для собственного проживания, а также с прицелом на ПМЖ. Доля тех, кто интересуется местными объектами для получения дохода, составляет примерно 30-40%.

Самые популярные направления у наших клиентов – Анталья, Аланья и Стамбул. Самым значительным спросом пользуются объекты эконом-класса, стоимостью от €40 000 до €70 000».

Турция. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 31 октября 2017 > № 2373165


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 31 октября 2017 > № 2372591 Леонид Казинец

Сухой инвестклимат: строительству не хватает новых инвестиций

Леонид Казинец

Президент инвестиционно-строительной корпорации "Баркли"

Главная проблема девелоперов — отсутствие дешевого долгосрочного финансирования, а инвесторы опасаются вкладывать в строительство из-за печального шлейфа помпезных долгостроев и низкой доходности

Политика ЦБ в отношении банков, финансирующих застройщиков, дискриминационна: получить кредит на развитие проекта или даже на проектное финансирование — непросто, не из-за того, что у банков нет денег или желания финансировать, а из-за того, что регулятор предъявляет драконовские требования к качеству залогов; ставит огромный объем резервирования, и многие банки, у которых нет возможности создать дополнительные резервы, просто отказываются финансировать проекты застройщиков. Стоимость денег и их доступность — это главная проблема для начала новых больших комплексных проектов.

Строительство сейчас – самая сложная отрасль промышленности. Эта отрасль больше всего зависит от спроса, а спрос сейчас отложенный. Потребители живут в сберегательной модели – откладывают деньги, боятся тратить. С начала 2015 года доходы населения не растут, и покупатели ждут минимальных цен на недвижимость. Межу тем, экономика постепенно восстанавливается. В частности, первым позитивным сигналом стало восстановление производства стройматериалов. Руководители компаний, которые выпускают цемент, кирпич и другие материалы — самые осторожные люди и квалифицированные эксперты, они не станут наращивать объемы производства, если не будут уверены в том, что их продукция найдет покупателя.

Потенциал у строителей есть – если по прогнозам на 2017 год будет построено 75 млн кв. м. жилья, то возможные мощности на все 100 млн кв м. Вопрос – как продать в условиях ограниченного спроса. Технологичность строительства в этой ситуации не спасает.

Инвестор не может точно знать, когда вернутся вложения. Очень непростая ситуация остается в сфере кредитования. Строителям нужны длинные деньги, а банки боятся их выдавать. Их можно понять: в сфере строительства сейчас очень много плохих долгов. По оценке Центробанка, доля токсичных и проблемных кредитов на 1 марта 2017 года составляла 27,5% в рублях и 26,5% в иностранной валюте. Убытки и банкротство – постоянные спутники стройки.

В отрасли по-прежнему много административных барьеров. Чтобы пройти весь путь согласования документов на строительство, начиная от инженерных изысканий, подготовки документации и до подключения объекта к городским сетям — надо затратить немало времени и средств. Именно поэтому в рейтинге Всемирного банка Doing Business, который оценивает комфортность ведения бизнеса в 2017 году, Россия по позиции «получение разрешений на строительство» занимает 115 место из 190. По этому показателю мы ниже Суринама и Демократической Республикой Конго. И лишь немного опережаем Мавританию, Кирибати и Джибути. Согласованная работа предпринимательского сообщества и АСИ улучшила ситуацию, но бюрократическая машина пока все равно сильнее.

Отрасль нужно подчистить. Предприятия, которые давно работают с отрицательной добавленной стоимостью, тянут ее назад. Оставляют эти предприятия в частности из-за рабочих мест – это 30% рынка. Получается, социальная ответственность тянет бизнес назад. Только 10% являются успешными и прибыльными. Остальные 60% бегают между этими двумя категориями, урывками получая заказы. Причем такая ситуация – во многих видах промышленности. Экономике нужно новое строительство, но нет возможности поддерживать его инвестициями.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 31 октября 2017 > № 2372591 Леонид Казинец


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 октября 2017 > № 2372368

Рынок элитного жилья Петербурга.

Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги третьего квартала на рынке элитной жилой недвижимости. С июля по сентябрь 2017 года предложение элитного жилья сократилось на 8% до 138 тыс. кв. метров. Новых объектов в продажу не поступало. За квартал было продано 12 тыс. кв. метров элитных квартир и апартаментов, что на 20% превышает объем продаж второго квартала 2017 года, но на 29% ниже показателей третьего квартала 2016 года.

Основные выводы

В III квартале 2017 г. предложение элитного жилья сократилось на 8% до 138 тыс. кв. метров. Новых объектов в продажу не поступало.

За квартал было продано 12 тыс. кв. метров элитных квартир и апартаментов, что на 20% превышает объем продаж II квартала 2017 г., но на 29% ниже III квартала 2016 г.

Средневзвешенная цена предложения увеличилась по сравнению со II кварталом 2017 г.

Предложение

В III квартале 2017 г. новых элитных объектов в продажу не поступило. В результате предложение сократилось за квартал на 8%, составив 138 тыс. кв. метров (1,1 тыс. квартир и апартаментов).

Структура предложения элитного жилья в целом не претерпела серьезных изменений. По-прежнему основным поставщиком широкого выбора квартир остаются крупные жилые комплексы, расположенные на Крестовском острове и в локации Литейного проспекта.

«Основную долю в экспозиции занимают квартиры с 2 и 3 спальнями - 84% от общего предложения. Самые широко представленные на рынке диапазоны площадей - 70 – 100 кв. метров и 120 – 150 кв. метров, на которые приходится около половины всех квартир в продаже», - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Стоит заметить, что доля крупногабаритных квартир с большим количеством спален на рынке крайне мала. Девелоперы масштабных элитных проектов стараются ориентироваться преимущественно на более широкий круг покупателей в данном сегменте, поэтому единственной возможностью для покупателей, нуждающихся в жилье с 4 и более спальнями остаются квартиры под объединение, наиболее удачные варианты которых, в свою очередь, можно подобрать на начальном этапе строительства объекта, когда ассортимент максимально широк.

Однако, текущее предложение таково, что 76% от общей площади представленных в продаже квартир предлагается в введенных в эксплуатацию объектах либо запланированных к вводу до конца 2017 г. Тем не менее высокая готовность объектов имеет свои преимущества и позволяет покупателям оценить все достоинства проектов наглядно, а не только по рекламным рендерам и буклетам.

Спрос

В III квартале 2017 г. было реализовано около 100 элитных квартир и апартаментов общей площадью 12,1 тыс. кв. метров.

За квартал динамика спроса была положительной на уровне 20%. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. объем продаж в элите сократился на 29%.

Светлана Московченко объясняет рост спроса в минувшем квартале повышением строительной готовности ряда объектов. «На финальном этапе строительства возрастает интерес со стороны покупателей на квартиры с большим числом спален, что в свою очередь характеризуется ключевым мотивом приобретения жилья – улучшить жилищные условия», - говорит эксперт. В результате в III квартале было зафиксировано 40% сделок с квартирами с 3 спальнями преимущественно площадью от 130 до 160 кв. метров. Еще около 10% пришлось на лоты с числом спален более 4 площадью 160 – 200 кв. метров.

Основными покупателями элитного жилья минувшего квартала стали петербуржцы. Доля иногородних клиентов составила около 15%, из которых большая часть – жители Москвы. Спрос со стороны иностранцев, а также русских, проживающих заграницей был низким – на уровне 8%, что обусловлено волатильностью курса валюты и снижением инвестиционной привлекательности недвижимости в России.

Коммерческие условия

По итогам сентября 2017 г. средняя цена элитной квартиры на первичном рынке составила 378 тыс. руб./м². За квартал показатель увеличился на 2%, преимущественно за счет повышения строительной готовности некоторых объектов, а также в связи с изменением структуры предложения, и завершением продаж более доступных по цене квартир.

Средняя стоимость проданных квартир составила около 38 млн руб., что почти на 10 млн руб. меньше полугодового показателя. Данный факт подтверждается и покупательскими предпочтениями – основные запросы на подбор элитного жилья поступали с возможным бюджетом покупки от 15 до 50 млн руб.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 октября 2017 > № 2372368


Россия. ЦФО > Электроэнергетика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 31 октября 2017 > № 2372339

Энергетики отвечали на вопросы предпринимателей.

В Рязанской торгово-промышленной палате состоялся «круглый стол» по вопросам платежей за тепло-, электроэнергетические ресурсы. В нем приняли участие руководитель управления ТЭК и ЖКХ администрации города Рязани, представители ПАО «Рязанская энергетическая сбытовая компания», МУП «РМПТС», ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания» и представители бизнеса – потребители энергоресурсов.

Открыла заседание президент Рязанской ТПП Татьяна Гусева. Она проинформировала, что у рязанских предпринимателей имеется много вопросов к энергетическим компаниям по оплате за электроэнергию и тепло, и они попросили Палату организовать встречу с энергетиками. Поэтому мы и собрались.

Директор ООО «Салон недвижимости» Ольга Ситникова попросила представителей ООО «РГМЭК» прокомментировать требование договора с потребителями, согласно которому электроэнергию могут отключить, если плата за нее не поступит за два месяца подряд.

– Бывают же случаи, когда у предпринимателей на счету нет средств для оплаты потребленной энергии и задолженность возникает не по нашей вине, – сказала Ольга Ситникова. – Это вовсе не значит, что я являюсь злостным неплательщиком в течение, например, полугода. Как только деньги от клиентов поступают, я сразу же расплачиваюсь. Почему энергетики никогда не входят в положение потребителя, а сразу же стремятся применить жесткие меры?

На вопрос ответили представители «РГМЭК» гарантирующего поставщика электрической энергии на территории города Рязани – заместитель директора по реализации электрической энергии Ирина Прошлякова и начальник отдела Алена Никитина. Они объяснили, что ограничения в поставке электроэнергии сейчас предусмотрены за любую задолженность по оплате. А приостановить подачу энергии согласно законодательным актам можно при наличии задолженности в размере, превышающем сумму двухмесячной оплаты. Неплательщика заранее предупреждают об этом, и отключение энергии, как крайнюю меру, применяют в единичных случаях. За неуплату потребителей энергосбытовые компании, сами в свою очередь, могут быть оштрафованы, сказали представители «РГМЭК».

Участники «круглого стола» поинтересовались, почему предоплату за электроэнергию приходится делать каждый месяц, а цена потребленной электроэнергии постоянно меняется? Ценообразование в электроэнергетике совершенно непонятно потребителю, заявили предприниматели.

– Цена электроэнергии действительно, каждый месяц меняется, – подтвердила Ирина Прошлякова. – Она состоит из четырех составляющих, из которых только оптовая цена энергии на рынке является нерегулируемой. Три остальные составляющие практически являются стабильными, Это – стоимость услуги за передачу энергии, которая изменяется примерно раз в полгода, сбытовая надбавка и прочие услуги.

От чего зависит цена энергии на оптовом рынке энергии и мощности? Как объяснил исполнительный директор ПАО «РЭСК» Сергей Кузьмин, на ее величину влияют многие показатели: результат работы электростанции, переток энергии из другой ценовой зоны, цена и вид топлива электростанции, загрузка станции, режим работы – ночной или дневной и многое другое. Оптовую цену энергии очень трудно спрогнозировать. Поэтому потребители не знают, какой будет цена потребленной энергии за предыдущий месяц.

Свои претензии к МУП «РМПТС» высказала директор ООО «Пульсар» Надежда Гришинева:

– Наш офис расположен в цокольном этаже жилого многоэтажного дома (это – бывшее общежитие Рязанского радиозавода по улице Электрозаводской, 51), приборов отопления у нас нет, помещение не отапливается, а плату за тепло нам начисляют неизменно каждый месяц, – заявила Надежда Гришинева. – Причем, стояки, которые проходят через наш офис, постоянно рвутся, и мы ремонтируем их за свой счет, чтобы предотвратить затопление.

– Вы являетесь собственником части земельного участка, на котором расположен дом, поэтому с вас, как и со всех других собственников требуют оплату за тепло, – подчеркнул начальник управления энергетики и ЖКХ администрации города Рязани Игорь Ковалев.

Он объяснил, что выходом из этой ситуации могла бы быть установка счетчика потребления теплоэнергии в помещении офиса для последующего перерасчета. Однако, по нормативным актам установить такой счетчик в своем помещении предприниматель не может, если нет общедомового счетчика. Что же, ситуация тупиковая?

Кстати, проблема установки общедомовых счетчиков в городе Рязани также довольно остра, заметили участники заседания, так как они слишком дороги. Для пятиэтажного жилого дома прибор обойдется в 360 тысяч рублей, – за такую цену его продает рязанская фирма-производитель – и точность его показаний зависит от ряда условий.

Что касается жалобы руководителя ООО «Пульсар», то начальник отдела сбыта МУП «РМПТС» Светлана Кучарина пообещала разобраться в этой запутанной ситуации.

Еще одна важнейшая тема заседания касалась установленной для Рязани нормы потребления теплоэнергии. Как подчеркнула Татьяна Гусева, нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, принятые на территории Рязанской области, намного выше, чем в других регионах. Причем, в самом невыгодном положении оказались жители малоэтажных домов с жилой площадью до 700 кв. метров. Нормы потребления теплоэнергии, принятые для них РЭК, намного выше, чем для жителей многоэтажек.

– Мы побывали во многих «двухэтажках», – сказала Татьяна Гусева. – Они представляют собой старый, нередко аварийный фонд, там нет возможности установить приборы учета тепла. Жителями малоэтажных домов часто являются престарелые люди, им приходится платить по 4 тысячи рублей в месяц за тепло. Чтобы поддержать таких жителей, правительство области в качестве меры социальной поддержки предусмотрело в бюджете на компенсацию за превышение коммунальных платежей 52 миллиона рублей. Но население выбрало из этой суммы за год только 5 миллионов. Около 50 тысяч семей в Рязани остались без компенсации. Люди плохо осведомлены о порядке компенсационных выплат, кроме того, получить их они могли только в течение 6 месяцев. Нам удалось, наконец, добиться пересмотра сроков выплаты компенсации. Теперь компенсацию можно получить в течение всего года, если нет задолженности.

В завершение заседания его участники однозначно высказались о необходимости соблюдать платежную дисциплину в отношениях с энергетиками и о том, что тарифная политика должна быть более прозрачной.

Рязанская ТПП

Россия. ЦФО > Электроэнергетика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 31 октября 2017 > № 2372339


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 октября 2017 > № 2372199

Рынок новостроек Новой Москвы.

По итогам третьего квартала на рынке новостроек Новой Москвы произошли изменения. По данным «БЕСТ-Новострой», несмотря на выход в продажу нового объема экспозиции, предложение квартир в реализации сократилось на 20%. Цены при этом оставались без существенных изменений. А вот в рейтинге самых доступных и самых дорогих объектов произошли перемены.

Так, по итогам третьего квартала, стартовали продажи в 1 новом проекте («Южное Бунино» от ГК МИЦ), а также еще в 11 корпусах ранее реализуемых проектов. В итоге на рынок поступило около 2 тыс. лотов или 93 тыс. кв. метров жилья. Таким образом, с учетом нового предложения, на рынке экспонируется 202 корпуса в рамках 37 проектов, в которых представлено 9 тыс. лотов общей площадью почти 465 тыс. кв. м.

Отметим, что в 23 корпусах продажи были завершены, и относительно предыдущего квартала экспозиция сократилась на 19%. При сохранении общего числа проектов и небольшом сокращении числа корпусов в продаже (-7% за истекший квартал), можно говорить о том, что в Новой Москве спрос на первичное жилье остается активным.

Средняя цена квадратного метра за рассматриваемый период относительно второго квартала 2017 г. не изменилась и зафиксирована на уровне 98 542 руб. за кв. м.

Ценовая ситуация в разрезе классов по итогам третьего квартала также осталась стабильной. Наиболее заметные изменения зафиксированы в экономклассе, где за счет нового предложения отмечено уменьшение средней цены до уровня 107 791 руб. (-7,6% ко II кварталу 2017 г.). В бизнес- и комфорт-классе уровень цен сохранился также почти на прежнем уровне: 113 509 руб. в бизнес-классе (1% ко II кварталу 2017 г.), в комфорт-классе – 95 869 руб. (+0,6% ко II кварталу 2017 г.) соответственно.

При этом впервые с начала 2017 года произошли изменения в рейтинге самых доступных и самых дорогих проектов Новой Москвы. Так, в ТОП-4 наиболее доступных новостроек вошел проект «Калипсо-3», где на этапе заливки фундамента можно купить студию площадью 26,96 кв. м за 2,23 млн руб. Лидирующие позиции в рейтинге сохраняет проект «Баркли. Медовая Долина», где по состоянию на конец сентября 2017 г. можно приобрести студию площадью 19,9 кв. м за 1,83 млн руб. без учета акционной скидки в размере 6%.

В рейтинге наиболее дорогих квартир на территории Новой Москвы лидерство на протяжении последних лет по-прежнему сохраняет жилой комплекс бизнес-класса «Дубровка». Однако впервые со времени старта продаж в рейтинг вошел проект комфорт-класса «Скандинавия» от компании «А101», продажи в котором начались в IV квартале 2016 г. Максимальный предлагаемый бюджет покупки по итогам III квартала 2017 г. составляет 11,6 млн руб. за 4-комнатную квартиру площадью 106,4 кв. м с дизайнерской отделкой от застройщика.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 октября 2017 > № 2372199


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Финансы, банки > stroygaz.ru, 31 октября 2017 > № 2372198

Страховка от «ума».

«Интеллектуальные» жилища тоже нуждаются в защите.

В эпоху цифровых технологий «умный дом» перестал быть чем-то фантастическим, сейчас автоматизированное управление всеми инженерными системами здания – не редкость. Эксперты компании «АльфаСтрахование» напоминает о необходимости страховать свое жилище, даже если оно потенциально способно самостоятельно минимизировать последствия происшествий.

Ирина Карнаева, директор департамента страхования имущества физических лиц «АльфаСтрахование»:

В умных домах в одну сеть могут быть объединены телефония, Интернет, телевидение, система безопасности, централизованного управления и мониторинга инженерных систем: противопожарной сигнализации, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения. Некоторые хозяева могут даже похвастаться тем, что дом не только разбудит владельца в определенное время, но и предложит завтрак, сварит кофе и прогреет автомобиль.

Техника и новейшие системы могут позаботиться о безопасности владельца, вся информация передается и обрабатывается компьютером и далее диспетчером управления, который поможет принять то или иное решение в сложной ситуации. Однако даже такая система не дает стопроцентной гарантии, что ничего не произойдет: есть риск короткого замыкания или поломки оборудования, также сохраняется риск стихийных бедствий.

Пример такой мнимой защищенности произошел в 2015 г. с клиентом «АльфаСтрахование», застраховавшим в компании свой загородный дом. Разряды молний представляют большую опасность для электрического и электронного оборудования. При прямом попадании молнии в провода в линии возникает перенапряжение, вызывающее разрушение изоляции электрооборудования, а большие токи обуславливают термические повреждения проводников. Для электронных устройств представляет опасность также электромагнитный импульс, создаваемый молнией, который может повреждать оборудование на расстоянии до нескольких километров от места удара молнии. Именно такой случай и произошел, когда во время грозы молния попала в дерево: электромагнитный импульс повредил распределительный щиток, отвечающий за функционирование «умного дома». В результате владелец не смог попасть на территорию своего участка – из-за общей системной поломки не открывался даже механизм въездных ворот, который пришлось буквально выламывать. Ущерб, возмещенный страховой компанией, превысил 300 тыс. руб.»

Очень часто владельцы умных домов уверены, что «все под контролем», и всерьез беспокоятся о своем жилище, только когда его покидают, отправляясь в отпуск или командировку. Для таких случаев страховые компании предлагают краткосрочные договоры на период отпуска, причем приобрести их можно одновременно с покупкой полиса выезжающего за рубеж. Ответственные же владельцы, чтобы избежать проблем и сохранить дорогостоящее имущество и технику, прибегают к покупке полноценных страховых полисов.

До покупки страховой защиты клиенту рекомендуется продумать актуальные для своего дома риски, оценить необходимость франшизы, которая поможет оптимизировать полис по стоимости. В целом же страховая сумма определяется после осмотра недвижимости и имущества специалистом или на основании данных, предоставленных клиентом. Как правило, она прописывается отдельно для строения, отделки и автоматизированных систем. Некоторые программы страхования предоставляют расширенную страховку при достаточно низких тарифах. В рамках такого продукта можно включить в страховое покрытие гражданскую ответственность и страхование от несчастного случая.

По данным Национального рейтингового агентства (НРА), в первом полугодии 2017 года страховщики собрали 25,4 млрд рублей премий, заключив более 16 млн договоров по страхованию имущества граждан. Поддержку сегменту оказал рост количества ипотечных кредитов. Больше всего договоров действует в Москве, Санкт-Петербурге, Свердловской и Московской областях и Республике Татарстан. Страхование имущества граждан относится к тем видам страхования, которые активно развиваются даже в условиях падения рынка за счет таких направлений, как страхование квартир и загородных домов, гаджетов, роста популярности коробочных продуктов, ипотечного страхования.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Финансы, банки > stroygaz.ru, 31 октября 2017 > № 2372198


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371998

В реестры описаний процедур включены 12 445 муниципальные процедуры

В реестры описаний процедур включены 12 445 муниципальные процедуры от 71 субъекта Российской Федерации. Наиболее активно работают Владимирская, Волгоградская, Калужская, Орловская, Тамбовская, Свердловская области, Республика Карелия, Республика Крым, Удмуртская Республика, Забайкальский и Краснодарские края.

Для улучшения предпринимательского климата в сфере градостроительной деятельности, а также определения порядка взаимодействия застройщиков с властью в рамках развития Комплексной информационной системы Минстроя России на сайте ведомства создан специализированный раздел и обновлён Реестр описаний процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах жилищного строительства, строительства линейных и нелинейных объектов водоснабжения и водоотведения, объектов электросетевого хозяйства с уровнем напряжения ниже 35 кВ, а также строительства сетей теплоснабжения и объектов капитального строительства нежилого назначения.

Публикация в новом разделе «Реестры описаний процедур» на сайте Минстроя России реестров процедур, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также региональных и муниципальных реестров, обеспечивает застройщикам единую точку доступа к перечню процедур в строительстве.

Данная информация позволяет застройщику определить, какие документы необходимо подать и в какие сроки органы государственной власти или местного самоуправления должны выполнить свою работу. Таким образом, реестры описаний процедур помогают формировать прозрачные, понятные правила взаимодействия государства и строительного бизнеса. В случае исключения той или иной процедуры информация о прекращении её действия на конкретной территории также вносится в Реестр.

В ходе работы по развитию Комплексной информационной системы Минстроя России удалось значительно нарастить функциональность ресурса: добавился общероссийский реестр организаций-исполнителей процедур, создан специализированный раздел сайта, обеспечено более удобное восприятие информации за счёт модернизации интерфейса. В ближайшее время раздел будет дополнен федеральным «Калькулятором процедур», который обеспечит расчёт списка процедур и их длительности в конкретном регионе с учётом вида строительства и параметров объекта.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371998


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371997

Россиян могут освободить от платы за поверку приборов учета

Ответственность за обслуживание и поверку приборов учета может быть возложена на ресурсоснабжающие организации. Об этом сообщил 31 октября в ходе заседания Совета законодателей Российской Федерации замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

По словам замминистра, одна из приоритетных задач Минстроя России - повышение эффективности мониторинга коммунальных сетей, в том числе, создание систем учета потребления коммунальных ресурсов онлайн. При этом обязанность установки соответствующих приборов учета и ответственность за их обслуживание будут возложены на участников рынка.

«Системы автоматического учета потребления способны повысить эффективность системы в разы - начиная с своевременного выявления аварий и потерь и заканчивая сокращением объема внебалансовых, или попросту украденных, ресурсов. При этом мы понимаем, что нужна именно система учета, каждому ставить свой прибор со своими параметрами неэффективно, и эта система должна быть организована за счет тех, кто управляет городским хозяйством. Это безусловно повысить эффективность системы», - прокомментировал Андрей Чибис.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371997


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371996

Стенограмма выступления М. Меня по сокращению админбарьеров на совещании Президента РФ с членами Правительства России

В.Путин: Вы сейчас сами сказали, что не по всем позициям у нас так хорошо, как хотелось бы. В стройке, например…

М.Орешкин: 115-е место.

В.Путин: …мы не можем этим похвастаться. В показателе получения разрешения на строительство мы с 2010-го по 2016-й поднялись со 179-го на 115-е место, то есть это сколько получается – 64 позиции плюс. Но так на этом месте и застряли.

Михаил Александрович, что скажете?

М.Мень: Уважаемый Владимир Владимирович!

Мы прекрасно понимаем, что 115-е место – не то место, на котором должна наша отрасль находиться, поэтому предприняты следующие меры. С Правительством утверждены все шесть исчерпывающих перечней и процедур, которые необходимы для принятия разрешения на строительство по всем позициям, начиная от жилищного строительства и заканчивая строительством линейных объектов теплоснабжения.

В настоящее время создан штаб с Генеральной прокуратурой и с представителями полпредов в федеральных округах. Мы внимательно отслеживаем и контролируем соблюдение в регионах вместе с Генеральной прокуратурой этих утверждённых исчерпывающих перечней.

Параллельно мы ведём работу по сокращению количества процедур, включённых в исчерпывающие перечни. Для примера, за счёт унификации правил подключения к инженерным сетям основной наш перечень в жилищном строительстве до конца года мы ещё сократим на 38 процедур, их будет 103 (начинали мы с 200, даже чуть больше 200 процедур). Но в то же время мы очень внимательно и детально работаем над каждой процедурой, потому что создание условий, комфортных для ведения бизнеса, очень важно, но с другой стороны – в стройке, безусловно, важна безопасность зданий и сооружений для находящихся в них людей.

Внедрение современных технологий нам, безусловно, даёт возможность и дальше сокращать выполнение этих процедур, сроков для их обкатки. В августе текущего года началась реализация эксперимента на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области по переводу в электронный вид услуг по подключению к инженерным сетям. Эксперимент планируется завершить в 2018 году, а полученные результаты мы будем распространять на всю страну. Надеемся, это даст результат.

Кроме того, с целью улучшения предпринимательского климата в настоящее время разработан и уже находится в Государственной Думе на рассмотрении комплект законопроектов, который предусматривает в том числе установление единообразного регулирования порядка установления зон с особыми условиями, использование территории и установление единого требования по предельным параметрам и процедуре строительства объектов индивидуального жилищного строительства. И вводится институт проведения самовольной постройки в соответствии с установленными требованиями. Надеемся, что эти меры дадут определённый результат.

В.Путин: Надо смотреть не только, что происходит глобально, но и на федеральном уровне, даже на региональном. Надо вниз опускаться, смотреть, что там происходит, – знаете, сколько там безобразия?! На каждом шагу проблемы людям создают. Туда надо залезать. Не нужно стесняться того, что мы какие-то права нарушаем местных или региональных органов власти. Нужно смотреть, что там происходит, методически хотя бы им помогать, корректировать это с помощью федерального законодательства. Ведь малый и средний бизнес, который задействован в этой сфере, до сих пор сталкивается с колоссальными проблемами на каждом шагу. Туда надо посмотреть как следует.

Большие компании и к Вам добегут, и к другим министрам дойдут, куда только не дойдут: и в Думу заберутся, и там пролоббируют свои интересы. А малый и средний бизнес что будет делать? Вот это и подавляет деловую активность – неурегулированность этих вопросов. Хорошо бы всё в электронную форму завести, но, к сожалению, пока невозможно.

Я очень надеюсь на то, что эта работа будет продолжаться настойчиво.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371996


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371995

Михаил Мень доложил Президенту России о мерах по достижению целевых показателей рейтинга «Doing Business»

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень доложил Президенту России Владимиру Путину о реализации мер по улучшению инвестиционного и предпринимательского климата и достижению целевых показателей рейтинга Всемирного банка «Doing Business» в строительстве.

В своем выступлении министр напомнил, что за 2013-2016 гг. Россия поднялась в рейтинге Всемирного банка «Ведение бизнеса» по показателю «Получение разрешений на строительство» на 64 позиции: со 179 на 115 место. На том же месте Россия осталась в рейтинге Doing Business 2017.

Михаил Мень рассказал, что в настоящее время, совместно с представителями аппаратов полномочных представителей Президента в федеральных округах, представителей прокуратуры и АСИ Минстрой России ведет контроль соблюдения в регионах шести утвержденных исчерпывающих перечней.

Параллельно идет работа по сокращению количества процедур, включенных в эти перечни. «За счет унификации правил подключения к инженерным сетям исчерпывающий перечень в сфере жилищного строительства до конца года сократится на 38 процедур, из которых 17 уже исключены из перечня. В итоге останется 103 процедуры», - сообщил Михаил Мень. Однако, по его словам, исключение каждой процедуры в утвержденных перечнях детально прорабатывается, чтобы создание комфортных условий для предпринимателей не превалировало над безопасностью будущих жителей и пользователей строящихся объектов.

Продолжается работа над сокращением сроков оказания процедур. «Только за текущий год сокращен срок выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию – с 10 до 7 рабочих дней, а в июле также сокращен срок выдачи градостроительного плана земельного участка с 30 дней до 20 рабочих дней», - рассказал Михаил Мень.

Негативным фактором, влияющим сегодня на сроки прохождения процедур, является низкий уровень контроля со стороны органов власти субъектов РФ за деятельностью органов местного самоуправления. Хотя именно на уровне муниципалитетов оказываются наиболее значимые для строительной отрасли услуги. Минстрой России намерен усилить контроль со стороны субъектов за деятельностью муниципалитетов в сфере градостроительства.

Для дальнейшего сокращения сроков началась реализация эксперимента на территории Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга по переводу в электронный вид услуг по подключению к инженерным сетям. Эксперимент планируется завершить в 2018 году, а полученные результаты распространить на всю страну.

Кроме того, для улучшения предпринимательского климата разработан и внесен в Госдуму пакет законопроектов, предусматривающих внедрение единообразного регулирования порядка установления зон с особыми условиями использования территорий и единых требований к предельным параметрам и процедуре строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Дополнительно будет введен институт приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Михаил Мень отметил, что по результатам прошлогоднего рейтинга в течение 2017 года были получены и практически полностью реализованы рекомендации экспертов Всемирного банка по улучшению позиции России по этому направлению.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371995


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371992

Более трети социальных объектов в России строится по проектам повторного применения

За первое полугодие 2017 года показатель количества объектов социальной и коммунальной инфраструктуры, при строительстве которых применена проектная документация повторного применения, составил более трети. Данные получены по результатам проводимого Минстроем России в разрезе субъектов РФ мониторинга.

В сентябре прошлого года вступил в силу 368-ФЗ, которым введено обязательное применение экономически эффективной проектной документации повторного использования при строительстве объектов с привлечением бюджетных средств. Российская Федерация обладает исключительными правами на проектную документацию, разработанную в соответствии с заключенным государственными или муниципальными контрактами.

«Минстроем проведена большая работа по созданию системы эффективного проектирования. Институт уже запущен, все необходимые нормативные акты для признания проектной документации экономически эффективной повторного использования приняты. Сегодня мы активно работаем с регионами в части расширения области применения такой проектной документации», - сообщил на рабочем совещании в Минстрое России замглавы ведомства Хамит Мавлияров.

На сегодняшний день в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования включен 71 объект, 68 из которых – проекты детских дошкольных и общеобразовательных учреждений.

Проекты в реестр включаются по критериям, установленным Правительством России. А именно, сметная стоимость проекта не должна превышать предельную стоимость строительства, определенную с применением утвержденных Минстроем России сметных нормативов. Также объект капитального строительства, предусмотренный в проектной документации, должен иметь подтвержденный заключением государственной экспертизы класс энергетической эффективности не ниже класса «C». Порядок признания проектной документации повторного использования экономически эффективной также утверждён Правительством России.

С начала 2018 года вся документация по проектам повторного использования будет размещена в Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации (ЕГРЗ). «Использование проектов повторного применения из реестра позволит сократить сроки и стоимость как проектирования, так и последующего прохождения экспертизы и строительства», - отметил замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров.

Замминистра также обратил внимание, что реестр типовой проектной документации, который был сформирован за последние два года (до вступления в силу 368-ФЗ), на сегодняшний день также востребован. В него включено 552 объекта. «Несмотря на то, что не все проекты из реестра соответствуют новым требованиям экономической эффективности, этот реестр мы не ликвидируем, поскольку есть объекты, которые сегодня находятся в реализации», - рассказал Хамит Мавлияров.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371992


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371991

Аварийность в водоснабжении снизилась вдвое за 5 лет

Число аварий на сетях водоснабжения снизилось за последние пять лет в два раза. Если в 2012 году было зафиксировано более 142 тысяч аварий, то по данным за 2016 год их число уменьшилось до 74 тысяч. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис в ходе заседания Президиума совета законодателей Российской Федерации, которое проходит 31 октября в г. Ставрополе.

По данным Росстата, которые привёл замминистра, число аварий на коммунальных сетях ежегодно сокращается, при том, что общая протяженность сетей растёт. «С 2012 года в России стало на 21,4 тысячи километров водопроводов больше - для сравнения, это вдвое превышает общую протяжённость нашей страны. Важно, что одновременно сокращается число аварий: за пять лет нам удалось вдвое снизить аварийность в водоснабжении, по итогам прошлого отопительного сезона число аварий на теплоснабжении сократилось на 40%»,-отметил Андрей Чибис.

В рамках приоритетного проекта «ЖКХ и городская среда» аварийность на всех коммунальных сетях должна быть снижена на 30% к 2020 году, для достижения этой цели Минстроем России разработан план повышения качества коммунальных услуг, а регионами - дорожные карты развития сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371991


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371990

Законопроекты Минстроя, регулирующие правовые вопросы самовольных построек, внесены в Госдуму

Ряд законопроектов Минстроя, которые регулируют правовые вопросы, связанные с признанием зданий самовольными постройками, внесены на рассмотрение в Государственную Думу. Изменения вносятся в Градостроительный и Гражданский кодекс и Кодекс об административных правонарушениях.

Согласно документу, из числа самовольных построек исключаются объекты, построенные с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты построены на основании необходимых согласований и разрешений, а собственник объекта не знал или не мог знать об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка.

Также законопроектом предусматривается запрет принятия решения о сносе зданий, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, законом закрепляется порядок возмещения убытков правообладателям земельных участков и недвижимости, которые расположены в зонах с особыми условиями использования до вступления в силу этого закона.

На сегодняшний день в России 23 такие зоны: зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи, приаэродромные территории, придорожные полосы и т.д.

Законопроектом также установлены единые требования к параметрам и процедуре строительства индивидуального жилого строительства (ИЖС) в границах населенного пункта и жилых домов на садовых земельных участках.

Согласно законопроекту, объект ИЖС - это отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Документом устанавливается правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 квадратных метров.

Так, в случае строительства объекта ИЖС, жилого или садового дома площадью до 500 квадратных метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта и, в последующем, о завершении его строительства. Что касается объектов более 500 квадратных метров, то, по его словам, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов капстроительства в условиях ограничения этажности тремя этажами.

Еще одна главная новелла законопроекта - расширение функций строительного надзора. Теперь государственный строительный надзор может проводить проверку объектов до 500 кв.метров. Ранее осуществлялась проверка объектов площадью только более 500 кв.метров и этажностью более 3 этажей. Из этого перечня выпадают ИЖС и на практике это приводит к тому, что застройщик под видом таких объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, так как такие объекты вне их компетенции. Законопроекты такие махинации исключают.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371990


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371989

Минстрой России наградил победителей Всероссийского конкурса «Лучшая муниципальная практика»

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра по поручению главы ведомства Михаила Меня наградила село Республики Татарстан и городской округ Воронежа, победивших на Всероссийском конкурсе «Лучшая муниципальная практика». Торжественное мероприятие состоялось 31 октября в рамках пленарного заседания «Общероссийского конгресса муниципальных образований» в Москве.

Елена Сиэрра наградила тройку лидеров конкурса в номинации «Градостроительная политика, обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности населения и развитие жилищно-коммунального хозяйства» среди сельских поселений и городских округов. Первое место среди сельских поселений заняло село Муслюмово Муслюмовского района Республики Татарстан, второе – Курчалойское сельское поселение Курчалоевского муниципального района Чеченской Республики, третье – Чертковское сельское поселение Чертковского района Ростовской области. Среди городских округов победил городской округ Воронежа, второе место занял городской округ города-курорта Геленджик Краснодарского края, третье – городской округ города Южно-Сахалинск Сахалинской области.

При выборе победителей учитывались показатели и деятельность муниципалитетов в области ЖКХ: соотношение инженерной инфраструктуры к количеству жителей, износ инженерных систем, проведение мероприятий по их реконструкции и модернизации, в частности на основе государственно-частного партнерства, строительство новых объектов. Во внимание принималось и сокращение аварийности на инженерных системах и увеличение их энергоэффективности.

Кроме этого, оценивалась работа муниципалитетов в области формирования комфортной городской среды – благоустройство парков, скверов, водоохранных зон. Такие проекты должны были быть направленны на вовлечение жителей в общественную жизнь, занятия спортом, улучшение экологии, формировать новые возможности для малого и среднего бизнеса.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 октября 2017 > № 2371989


Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > ria.ru, 31 октября 2017 > № 2371736

Соципотеку могут получить не только медработники, но и молодые ученые и уникальные специалисты.

367 врачей улучшили свои жилищные условия благодаря субсидиям областного Правительства. В 2016 и 2017 году они стали участниками подпрограммы "Социальная ипотека" областной госпрограммы "Жилище". Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на министра строительного комплекса Московской области Сергея Пахомова.

С июля 2016 года 465 врачей получили свидетельства на право получения жилищной субсидии. Чтобы получить соципотеку, необходимо иметь стаж на территории России по врачебной специальности не менее трех лет. Участникам программы "Социальная ипотека" необходимо выплачивать только проценты по кредиту. Половину стоимости квартиры врачи получают в виде жилищной субсидии от подмосковного правительства, а оставшиеся 50% будут выплачены в течение всего срока погашения ипотеки.

Квартиру можно приобрести в новостройке, а также на вторичном рынке. Для одиноких граждан расчетная норма общей площади жилья при выборе квартиры для ипотечного кредитования составляет 33 квадратных метра. Если семья состоит из двух человек — 42 квадратных метра. Для семей, в которых три и более человек — 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Молодые ученые и уникальные специалисты наравне с медицинскими работниками имеют право стать участниками программы "Социальная ипотека".

Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > ria.ru, 31 октября 2017 > № 2371736


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > regnum.ru, 31 октября 2017 > № 2371582

«Реновация» без сноса — опыт СССР: самые первые хрущёвки

Синопсис для Собянина

Отгремел затяжной информационный гвалт, связанный с московской «реновацией». Москва нерасторопно демонтирует панельные пятиэтажки из списка предыдущей администрации. Во многих кварталах 50-х и 60-х проходит капитальный ремонт, парадоксально, но параллельно с этим в списках на снос — редкие ансамбли сталинского времени и формально не выявленные памятники авангарда. Москвичи, переселённые в новое жильё по предыдущей программе сноса, пытаются прижиться в возведённых взамен пятиэтажек пёстрых башнях, поставленных бесцеремонно, вне всякой согласованности со складывавшейся десятки лет средой. Меж тем дома второго поколения индустриального домостроения, «хрущёвки», продолжают оставаться одним из самых распространённых типов жилища в России. Сколь распространённым, столь и разнообразным.

Всегда — прямоугольные и утилитарные, чаще всего — пятиэтажные, они имеют более двадцати разновидностей. Именно «монтаж и сборка» явились качественным отличием «хрущёвок» от опытов предыдущего времени. Полная индустриализация строительства — начиная от проектов самих заводов, выпускающих панели и все прочие узлы и детали зданий, мгновенно сделала термин «постройка» устаревшим, как то и пророчил ещё в довоенное время виднейший архитектор авангарда Моисей Гинзбург.

Но сейчас восприятие «хрущёвок» определяет скорее не проект или материал, а настоящее среды, в которой они смонтированы. В хорошем столичном районе или в действующем наукограде вроде подмосковной Дубны или новосибирского Академгородка их кварталы утопают в ухоженной зелени, уютны и опрятны. В наличии связность, минимальная или даже вполне достаточная инфраструктура в виде спортобъектов, повсеместных детских площадок и мини-скверов, отсутствие глухих мест.

Основная же ткань жилищ страны — пятиэтажки куда более аскетичных проектов, чем в Москве и ряде других «особенных» регионов. В лишённых производств райцентрах, бывших военных городках и периферийных районах первой десятки российских городов всё далеко не так комфортно. Первоначальная вынужденная невзрачность большинства пятиэтажек, рассыпанных по всей территории России, натолкнувшись на лихолетье новейшей истории, провалила городской пейзаж во мрак. При всех своих корнях, уходящих в революционные авангардистские наработки, и несмотря на осуществлённые экспериментальные районы, массовое строительство в основном осуществлялось с нарушением идеи комплексности застройки и без должной эстетической проработки. Замкнутость дворов, никак не оформленные междомовые пространства. Это критиковалось изначально, но оправдывалось сданными в короткие сроки миллионами отдельных квартир. Наступившие 1990-е оформили то, что не было освоено первоначально — по-своему, в духе фильмов Алексея Балабанова.

Однако, как водится, всё задумывалось несколько иначе и имеет масштабный пролог. Альбом-каталог «Стандартстрой» 1924 года, кооперативы и рабочие посёлки конца 20-х — начала 30-х, эффектные планировочные решения, отработанные на посёлке «Сокол». «Хрущёвки» имели прямые довоенные прототипы, например, пятиэтажки кооператива «Бауманский Строитель» постройки 1933 года на московской улице Малая Семёновская. Однако они, как и все прочие корпуса рабочих посёлков столицы, не были быстровозводимыми. Только после войны СССР удалось вплотную заняться вопросами индустриализации строительства. Первый подход к подлинно заводскому домостроению случился сразу после Победы, в 1945 году. Уральский Берёзовск украсили небольшие быстросборные дома, не лишённые шарма. В 1948—1951 достойные по размеру квартир и этажности экспериментальные кварталы каркасно-панельных домов возникли на северо-западе Москвы. Улицы Куусинена, Зорге, Добролюбова, 1-й Хорошёвском проезд и 6-я улица Октябрьского поля. От использования стального каркаса ушли ещё на тех экспериментальных стройках. В 1954—1956 им вторили кварталы Песчаных улиц, которые благодаря комплексности застройки были реализованы с великолепными скверами и другими общественными зонами. Многие ли проходящие по сохранившимся ансамблям знают, что на деле все эти нарядные «сталинки» собраны из панелей, а сроки строительства подчас составляли всего 60 дней на дом?

Однако быстровозводимые «сталинки» всё-таки не стали решением жилищного вопроса, да и флюгер архитектурной эстетики снова свернуло политическим порывом. Однажды воцарившийся вместо авангарда, перекликающийся с классикой как таковой, сталинский неоклассицизм уступил место рационализму и модернизму. Страна вплотную приближалась к пуску пусть простейшего, на самого первого искусственного спутника Земли, картины менялись на эстампы, люстры — на плафон, фарфор — на керамику, «сталинки» — на «хрущёвки».

Пионером новой жилой архитектуры стал 9-й квартал тогда ещё подмосковных Черёмушек. 16 домов было «смонтировано» на территории 12 гектар всего за 22 месяца. Линии его дворов закрепили формами траектории движения строительных кранов. Квартал оказался не просто новым инженерным словом и экономическим достижением. Он зафиксировал новую бытовую эстетику для всей страны. Уже тогда названная «Новой Москвой», вытянутая территория стала первой попыткой поиска образа перспективного микрорайона.

Квартал лёг на территорию комплексным ансамблем, предвосхищая запоминающиеся микрорайоны следующих поколений. Формы его участка, разнообразное расположение домов с учётом рельефа, озеленение, скрадывающее остроту углов, состоящее из самых разнообразных, но неприхотливых видов, включая плодовые культуры, разнообразие малых архитектурных форм — перголы и плескательные бассейны в качестве основного мотива двора. А также — все необходимые учреждения образования и культурно-бытового обслуживания. Даже входы в подвальные помещения домов — и те не лишены шарма.

Все четырёхэтажки квартала связаны мотивом самостоятельного озеленения на балконах и фасадах. Капитальные, стильные клумбы — везде на горизонталях и вертикалях зримого. В остальном дома — разные и экспериментально отрабатывают все возможности материалов, декора, планировок входов в подъезд, квартир, лоджий, балконов, размерности окон и типов крыш, включая покатые. Это разнообразие вкупе с грамотно организованным пространством давало потрясающее чувство радостной новизны. Новое качество жизни для непривилегированного народа. Новая эстетика, повторяющая некоторые мотивы из прошлого только стилистически.

Коллектив Натана Остермана и их современники, занимавшиеся сбором обратной связи в созданных ими микрорайонах, несомненно, хотели скорейшей экстраполяции наработанного опыта на весь СССР. Но, к сожалению, эксперимент не стал всесоюзной практикой. Советская страна в массе своей освоила лишь сам метод производства и монтажа жилья, но никак не повсеместное внедрение столь необходимой эстетики. Однако поиск образа периферийного района наконец перешёл от конкурсных проектов к делу, а освоенные технологи позволили строить по-настоящему массово, в случае «хрущёвок» дав гражданам 290 000 000 квадратных метров жилплощади, иначе говоря — миллионы отдельных квартир. Планировщики городов получили массив полезной практики и позже добились куда больших успехов в разнообразии и комфорте жилых домов, возводимых вплоть до развала СССР. Индустриальное домостроение третьего и четвёртого поколения ещё только предстоит выявить и систематизировать. Многие советские жилые комплексы с конца 60-х резко контрастировали с однообразными планировками и претендовали на нечто большее, чем просто пространство для быта с базовым набором удобств.

«Хрущёвки» же, трансформировав массовый быт, превратив сельских жителей в городских и так далее — остаются в прямом эфире нашей сетчатки. Остаются доминантой в ткани нашей огромной страны и всего постсоветского пространства, вплоть до Восточной Европы. С видом на море ли, в бардаке точечной застройки, они будут продолжать рассказывать истории и быть маркером современного климата отечественных городов ещё десятилетия спустя. А также — показывать положительный пример комфортной плотности населения, естественной этажности не выше крон самых больших деревьев, а порой и высокой эстетики, как это до сих пор делает 9-й квартал Черёмушек на юго-западе Москвы.

Николай Чеканов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > regnum.ru, 31 октября 2017 > № 2371582


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 31 октября 2017 > № 2371559

Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о внесении в Госдуму законопроекта, устраняющего пробелы правового регулирования в сфере установления административной ответственности при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства. Об этом свидетельствует сообщение кабинета министров.

Поправки в Кодекс РФ об административных правонарушениях предлагается уточняют положения части 1 статьи 9.5 КоАП, распространив её санкции не только на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство (в случае если предусмотрено получение такого разрешения), но и на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, которые приводят к нарушению предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции объекта, установленных правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или параметров объектов, установленных федеральными законами.

Кроме того, предусматривается административная ответственность за неисполнение в установленный срок решения о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с установленными требованиями, вынесенного (принятого) судом или органом местного самоуправления городского округа, поселения в соответствии с гражданским законодательством. Для граждан предусматривается ответственность в виде штрафа в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб.; для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, - от 20 тыс. до 50 тыс. руб., для должностных лиц - от 20 тыс. до 50 тыс. руб.; для юридических лиц - от 100 тыс. до 300 тыс. руб..

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 31 октября 2017 > № 2371559


Россия. ЦФО > Экология. Армия, полиция. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 31 октября 2017 > № 2371027

Генпрокуратура оценила в 40 млн рублей ущерб, нанесенный Битцевскому парку

Генеральная прокуратура России подсчитала, какой ущерб нанесли Битцевскому лесу незаконные стройки и вырубка деревьев. По данным надзорного ведомства, особо охраняемая территория потерпела ущерб в размере более чем в 40 млн рублей.

Об этом сообщил генеральный прокурор России Юрий Чайка.

Как передает с его слов РИА "Новости", причиной ущерба стали бездействие департамента по охране окружающей среды и дирекции природно-исторического парка "Битцевский лес", что привело к незаконному строительству и вырубке деревьев. Договор аренды был расторгнут по требованиям природоохранного прокурора, самовольные строения снесены, судом удовлетворен иск о взыскании экологического ущерба.

Столичные власти и руководство парка пока никак не комментировало данные сообщения.

Напомним, что в 2015 году вокруг земельного участка в Битцевском лесу разгорелся скандал. Участок был предоставлен в аренду под спортивный комплекс, однако в нарушение условий договора там выстроили "экорезиденцию" с апартаментами, бассейном и фитнес-центром общей площадью 5 тысяч квадратных метров. В прошлом году в лес привезли бордюрные блоки. Как сообщалось, подрядная организация намерена обложить бордюрным камнем 11 километров лесных дорожек и вырубить более полусотни деревьев. Необходимость работ никак не обосновывалась, общественные слушания по этому поводу не проводились.

Россия. ЦФО > Экология. Армия, полиция. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 31 октября 2017 > № 2371027


Россия > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 31 октября 2017 > № 2371026

Услуги ЖКХ объединят с госстратегией по защите прав потребителей

Жилищно-коммунальные услуги могут быть внесены в Стратегию государственной политики РФ в области защиты прав потребителей до 2030 года. Сейчас эта сфера в документе отражена не слишком подробно. Тем не менее, с плохим качеством услуг ЖКХ россияне сталкиваются чаще всего.

Как пишет "Российская газета", главной целью Стратегии государственной политики РФ в области защиты прав потребителей на период до 2030 года является защита прав граждан, а также требование обеспечить им равный доступ к товарам и услугам.

Эксперты Общероссийского народного фронта проанализировали стратегию и отметили, что в документе практически не учтены услуги здравоохранения, образования, культуры, социального обслуживания и ЖКХ.

"В стратегии на них не сделан акцент. В лучшем случае приводятся общие направления, без описания механизмов защиты прав и интересов потребителей", - заметил руководитель центра ОНФ "Народная экспертиза" Виктор Рожков.

Специалисты также подчеркивают, что именно сфера ЖКХ затрагивает всех граждан РФ, но у большого количества потребителей есть претензии к коммунальщикам. Согласно исследованию НП "ЖКХ Контроль", больше всего россиян не устраивают начисленные суммы, качество управления домами и услуги, которые оказывают управляющие компании.

"Ситуация в ЖКХ остается очень напряжённой", - заметила исполнительный директор "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.

Сейчас в государственной стратегии вопросу ЖКХ посвящен один абзац, в котором идёт речь "о повышении информированности потребителей, обеспечении всеобщего доступа к услугам ЖКХ и разрешении споров между потребителями и организациями ЖКХ". Чёткие механизмы защиты прав в документе никак не прописаны.

Также отмечается, что стратегия предусматривает совершенствование механизмов защиты прав потребителей с помощью судебных процедур и потребительских организаций. По словам экспертов, внесудебные механизмы самостоятельной защиты в документе отсутствуют, хотя именно в них люди нуждаются больше всего. Специалисты предложили сформировать в стратегии раздел, где будут прописаны такие механизмы.

Россия > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 31 октября 2017 > № 2371026


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > newizv.ru, 31 октября 2017 > № 2371015

«Вежливые люди» не дали отключить офицерское общежитие от отопления

Вооруженные бойцы защитили офицерское общежитие в Агалатово Ленинградской области, когда здание попытались отрезать от тепла

Попытка отключить отопление в общежитии Минобороны за многомиллионные долги во Всеволожском районе наткнулась на сопротивление военных. На место приехала военная полиция, которая заблокировала вход в подвал. Здание по периметру окружили бойцы, сообщает 47news.

Как стало известно нашему изданию, около трех часов 29 октября сотрудники муниципального предприятия «Агалатово-Сервис» прибыли к офицерскому общежитию по адресу: Агалатово, дом 156. По словам директора предприятия Павла Батрашина, управляющая общежитием компания ГУЖФ задолжала за отопление 31 миллион рублей. В здании проживает 140 человек, почти все - офицеры из местной военной части.

Отметим, что отопления в общежитии не было с начала отопительного сезона, а горячую воду отключили еще в июле. В минувшие выходные жители самостоятельно подключили индивидуальный отопительный пункт. Визит коммунальщиков должен был положить конец даже возможности такой ручной манипуляции - они собирались обрезать трубу.

На место немедленно прибыл военный комендант Сертоловского гарнизона Виталий Алисевич в сопровождении десятка представителей военной полиции, а также 30 бойцов, вооруженных автоматическим оружием, которые по периметру окружили здание. Военнослужащие также заблокировали вход в подвал и не позволили коммунальщикам войти внутрь. На момент написания заметки участники конфликта остаются на своих диспозициях.

Ситуация усугубляется тем, что с 1 ноября «ГУЖФ» передает дела вновь созданной структуре ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны. Правопреемником по долгам новая структура не является. ГУЖФ, скорее всего, прекратит свое существование.

Начальник «Центрального жилищно-коммунального управления» Минобороны, которое с 1 ноября примет коммуналку по всей России, Александр Жданов признался, что ситуация сложная:

- По всей стране так. Я принимаю 4970 домов и около четырех тысяч котельных. Придется вкладывать деньги

А директор «Агалатово-Сервис» Батрашин спокоен:

- Мы, пока они караулят, пойдем дома посидим. Когда устанут, мы все равно зайдем и обрежем трубу.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > newizv.ru, 31 октября 2017 > № 2371015


Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > newizv.ru, 31 октября 2017 > № 2371008

Рынок торговой недвижимости падает

Девелоперы уходят из крупных городов.

Рынок торговой недвижимости российских регионов достиг дна: по итогам года объём ввода качественных проектов на нём может сократиться вдвое. Это станет самым низким значением как минимум за десять лет. Интерес к строительству торговых центров инвесторы теряют из-за сохраняющегося низкого уровня покупательской способности россиян. В 2017 году в регионах России запланировано к вводу 552 тыс. кв. м. торговых площадей, что является минимальным показателем за последние десять лет, пишет «Коммерсантъ». Максимальный рост предложения в регионах был отмечен в 2014 году — тогда на рынок было выведено 1,88 млн кв. м торговой недвижимости.

Ввод новых объектов по итогам третьего квартала также достиг самого низкого значения: за этот период появились лишь два новых торговых центра совокупной площадью 59 тыс. кв. м. в аналогичном периоде прошлого года этот показатель был в три раза выше — 177 тыс. кв. м.

В Москве также отмечается падение темпов строительства торговой недвижимости. За год в столице будет введено 244 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Это в два раза меньше аналогичного показателя 2016 года.

Серьёзное падение объёмов ввода торговой недвижимости происходит из-за сокращения активности девелоперов в крупных городах. Из запланированных к вводу в этом году проектов только четыре реализуются в городах-миллионниках — остальные сосредоточены в населенных пунктах с низкой обеспеченностью торговыми площадями.

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > newizv.ru, 31 октября 2017 > № 2371008


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter