Всего новостей: 2579266, выбрано 2131 за 0.376 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 августа 2018 > № 2703430

Всё больше людей арендуют жильё в крупнейших городах США

Самый большой рост арендаторов – в Мемфисе, Лас-Вегасе и Гонолулу. В 29 из 50 мегаполисов люди предпочитают снимать недвижимость, а не покупать, в то время как в 2006 году такая ситуация складывалась только в 16 городах страны, согласно исследованию Zillow.

В Майами, Нью-Йорке и Бостоне больше всего семей, арендующих жильё. Почти 70% всех домохозяйств в Майами и Нью-Йорке и 65% в Бостоне снимают дом или квартиру. Причём в Майами за последние 10 лет таковых стало больше на 6%. Между тем, Вирджиния-Бич, Альбукерке и Меса в Аризоне имеют наименьшую долю домохозяйств-арендаторов. В Вирджиния-Бич их количество составляет 37,8%, а в Месе – около 40%, сообщает PropertyWire https://www.propertywire.com/news/north-america/rise-people-renting-homes-biggest-cities-us/  .

Средняя арендная плата в США составляет $1 440 в месяц, что на 1,3% больше, чем в 2017 году. Последние данные Zillow показывают, что основная проблема для миллениалов в плане покупки собственного дома – накопление денег для первоначального взноса. И даже являясь собственниками, чаще всего они сожалеют о совершённой покупке https://prian.ru/news/36951.html . Другие проблемы включают в себя требования для получения кредита и определение того, какое именно жильё есть возможность приобрести.

Исследование также указывает на то, что более 10 лет назад во время рецессии миллионы владельцев домов были лишены права выкупа, и многие из них ещё не приобрели дом снова. Часть домохозяйств стали арендаторами, потому как жёсткие стандарты ипотечного кредитования и слабый рынок труда сделали приобретение собственности более трудной процедурой для молодых людей.

Сейчас доля арендаторов в США выросла до 36%, что на 5% больше, чем в 2006 году, и на 3% выше, чем до бума жилищного строительства в 2000 году. В Мемфисе жильё снимает около 56% всех домохозяйств, что на 11% больше, чем в 2006 году. В Лас-Вегасе этот показатель равен 47% по сравнению с 38% 10 лет назад.

Частично причина заключается и в том, что стоимость жилья по всей стране растет более чем на 8% в год, а на отдельных рынках цены поднимаются на двузначные числа. Например, средняя стоимость жилья в Сан-Хосе выросла на 27% по сравнению с 2017 годом, при этом количество арендаторов увеличились примерно на 5% с 2006 года, до 43%.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 августа 2018 > № 2703430


Япония. США > Внешэкономсвязи, политика. Армия, полиция. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 10 августа 2018 > № 2698113

Власти Окинавы провели слушания по проекту о строительстве военной базы США

В четверг руководители префектуры Окинава заслушали возражения центрального правительства по поводу намерения префектуры свернуть проект по возведению земельного участка для строительства военной базы в этой префектуре.

Цель проекта - перенести авиабазу морских пехотинцев США Футэмма в менее густо населенный район в городе Наго.

Губернатор Окинавы Такэси Онага, скончавшийся в среду от болезни, объявил в прошлом месяце о намерении начать процесс по изъятию разрешения на этот проект, которое дал его предшественник.

Онага утверждал, что правительство не смогло принять необходимые меры для защиты окружающей среды и пересадить редкий вид коралла до начала строительных работ.

Слушания в четверг были частью процесса по отзыву разрешения. Они проходили в течение двух с половиной часов за закрытыми дверями в офисе префектурального правительства в Наха.

В ходе слушаний представители министерства обороны, по сообщениям, сказали, что властям префектуры необходимо представить более конкретные причины для отзыва разрешения. Они потребовали продлить слушания, чтобы дать им возможность опровергнуть доводы властей Окинавы.

Однако власти префектуры отвергли эти требования и закончили слушания. Окончательное решение по отзыву разрешения будет принято позднее на основании проведенных в четверг слушаний.

Япония. США > Внешэкономсвязи, политика. Армия, полиция. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 10 августа 2018 > № 2698113


Узбекистан. Италия. США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 9 августа 2018 > № 2706549

В МДЦ Tashkent City сольются национальная самобытность и инновационные решения

В скором времени у жителей и гостей столицы появится возможность увидеть архитектурные шедевры крупнейших деловых центров мира через призму национальной самобытности Узбекистана. А также вдохнуть атмосферу, почувствовать энергетику стремительного City и оказаться в центре инновационного развития молодой республики.

МДЦ Tashkent City станет местом пересечения передовых градостроительных, экономических и бизнес-взглядов на процесс создания города будущего. Над реализацией инновационного проекта здесь работают ведущие архитекторы, проектировщики и дизайнеры со всего мира: Италия, США, Южная Корея, Сингапур. В ближайшие несколько лет здесь будут воплощены в жизнь наиболее смелые решения.

К слову, привлекать зарубежных специалистов к участию в разработке отечественных проектов — это уже своего рода тренд, заданный на высоком уровне.

Совсем недавно глава государства назначил гражданина Германии замминистра инновационного развития. Также на должности консультантов по различным направлениям работают специалисты из Австрии, Турции и Южной Кореи.

МДЦ Tashkent City, следуя международным стандартам, внедряет в работу зарубежные принципы управления и прогнозирования. К примеру, чтобы разработать коммерческую концепцию развития проекта и сравнить ее с иностранными аналогами, администрация МДЦ обратилась в крупную международную компанию Cushman & Wakefield.

В пакет ее услуг вошло повышение эффективности бизнеса, мониторинг индексов и индикаторов, оценка инвестиционной привлекательности городов и регионов, а также обзоры рынков недвижимости соседних стран. Компания оценила рыночную стоимость планируемых к возведению объектов и проанализировала их потенциальную доходность, а также исследовала и предположила все возможные риски.

Или другими словами: как сделать так, чтобы МДЦ наверняка был успешным проектом? Как рассчитать такую арендную стоимость за квадратный метр, чтобы она одновременно окупала затраты и оставалась «подъемной» для предпринимателей? Как сделать посещение инновационного City доступным для всех жителей страны?

Эксперты, которые уже имеют опыт в положительном решении подобных вопросов при строительстве аналогичных деловых гигантов за рубежом, детально изучили особенности экономики Узбекистана и составили предположительную стратегию ее дальнейшего развития. Полученные данные были учтены в процессе возведения объектов МДЦ Tashkent City.

Цель реализации проекта не ограничивается лишь коммерческой прибылью. Прежде всего он рассматривается как институт экономического развития, который с одной стороны послужит одним из факторов ускоренного роста экономики, а с другой — обеспечит эффективную платформу для притока финансовых вливаний в Узбекистан. Интерес инвесторов к республике, как к выгодному долгосрочному партнеру, значительно увеличился.

Тем более сейчас, когда профильная законодательная база пополнилась еще одним документом, обеспечивающим интересы отечественных и зарубежных бизнесменов, решивших вложить средства в будущее Узбекистана. Указ №5495, подписанный президентом Шавкатом Мирзиёевым 1 августа 2018 года, предусматривает кардинальное улучшение инвестиционного климата в государстве посредством предоставления ряда льгот и преференций.

Привлечение иностранных специалистов в создание инновационного города — дело привычное. С самого начала свои идеи и инициативы в созидательную практику внедряют ведущие специалисты из ряда стран: архитекторы из Италии и Германии, инженеры из Турции, а также проектировщики и специалисты по контролю качества из России.

Таким образом, МДЦ Tashkent City — это проект, который включит в себя лучшие решения международных экспертов по всем направлениям, основанные на успешной зарубежной практике. При этом, как говорят авторы проекта, город не потеряет своей национальной идентичности. Специалисты работают над тем, чтобы подчеркнуть восточный колорит столицы, придав ей инновационную огранку передового City.

Узбекистан. Италия. США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 9 августа 2018 > № 2706549


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 9 августа 2018 > № 2696819

Компания UPS тестирует умные устройства, которые обеспечат доставщикам посылок безопасный вход в подъезды домов в отсутствие адресатов. Устройство обеспечивает открывание двери и запись всего происходящего на камеру.

Пилотная программа по тестированию устройств, начатая в этом году, реализуется в Нью-Йорке. Изначально она стартовала на Манхэттене, а теперь распространена на Бруклин. Программой охвачены несколько сотен домов, в которых нет консьержей.

Доставщик посылок от UPS имеет с собой носимое умное устройство Latch, которое позволяет ему вполне легально, с согласия получателя, зайти в подъезд дома. В устройстве содержатся идентификаторы для входа во все дома, которые должен посетить доставщик. Данные о каждом моменте входа фиксируются устройством. Кроме того, всё происходящее записывается на камеру. Устройства выпускает стартап Latch, который собрал на запуск их производства $26 млн.

При такой методике компания экономит немалое время, поскольку доставщик быстро и безопасно попадает в дом. Посылку он оставляет в коридоре или в специальном помещении для почты, если таковое имеется.

Умную систему доступа UPS использует только для того, чтобы обеспечить вход доставщика в здание, но не в отдельные квартиры. Однако даже это в компании считают значительным шагом в эволюции технологий доставки. При этом сами жители вполне могут использовать те же устройства, чтобы входить в дома и обеспечивать приход гостей.

В компании говорят, что в будущем она может расширить данный сервис на другие города США. Однако какой-либо график подобной экспансии у неё отсутствует.

Аналогичные технологии осваивают и другие крупные фирмы. Компании Amazon в прошлом году анонсировала сервис Amazon Key, который позволяет её курьерам открывать двери клиентов. Компания Latch в тех же Манхэттене и Бруклине в прошлом году тестировала свои устройства совместно с сайтом Jet.com компании Walmart. Проект охватил порядка тысячи домов.

Главный конкурент компании UPS, компания FedEx, также начала аналогичное тестирование в конце прошлого года. Однако место его проведения и поставщик умной системы не раскрываются.

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 9 августа 2018 > № 2696819


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 8 августа 2018 > № 2695658

Продажи американского производителя напольных покрытий Armstrong Flooring (г. Ланкастер, шт. Пенсильвания) в апреле-июне 2018 г. выросли в годовом исчислении на 2,9% до $306 млн, об этом сообщает пресс-служба компании.

Между тем, реализация деревянных напольных покрытий снизилась на 3,1% до $106,1 млн.

Скорректированный показатель EBITDA за отчетный период увеличился на 16% до $29,6 млн. Чистая прибыль Armstrong Flooring по итогам второй четверти 2018-го достигла $10,5 млн, что на 92,1% превышает результат аналогичного периода прошлого года.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 8 августа 2018 > № 2695658


США > Недвижимость, строительство. Экология > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705265

Сам себе дом.

В Нью-Йорке представили Автономный мини-дом

Программа ООН по окружающей среде (UN Environment) и Йельский университет при поддержке ООН-Хабитат в рамках Форума ООН, посвященного устойчивому развитию, представили модуль экодома. Цель нового исследования — создать общественный резонанс и вызвать общественную дискуссию о том, как может выглядеть экоустойчивое доступное и при этом достойное жилье.

Представленный модуль невелик — всего 22 кв. метра. Он снабжается электричеством от возобновляемых источников энергии. Кроме того, модуль предназначен для проверки возможности минимизации использования воды. Дом является полностью автономным, независящим от сетей. Его оборудование включает солнечные батареи, созданные с использованием менее одного процента токсичных полупроводниковых материалов, сбор дождевой воды, мини-огородики для выращивания зелени, очистку воздуха с помощью растений и ряд других адаптируемых компонентов для жизни и работы.

Мини-дом создан из почти полностью местных возобновляемых материалов. Над его конструкцией работало много ученых. Он является многофункциональным — в нем комфортно могут разместиться и жить до четырех человек, также он может использоваться как коммерческая недвижимость.

«Мы явно нуждаемся в большем количестве жилья, но главное — мы нуждаемся в умном жилье, — говорит глава ООН по окружающей среде Эрик Сольхайм. — Жилищный сектор использует 40% общих ресурсов планеты и дает более трети глобальных выбросов парниковых газов. Поэтому повышение эффективности недвижимости принесет пользу всем: мир станет чище, а жильцы будут меньше платить по счетам. Инновационные решения, такие как модуль экологического проживания, — это то, что нам нужно».

По словам исполнительного директора ООН-Хабитат Маймунах Мохд Шариф, использование соответствующих строительных материалов, улучшенные планировочные и строительные решения помогут использовать энергию в доме более экономно. Если такая практика будет распространяться повсеместно, то это позволит повышать уровень жизни людей с меньшим ущербом для окружающей среды.

Первый экспериментальный модуль демонстрировался на площади перед зданием ООН в Нью-Йорке 9-18 июля. Он был полностью адаптирован к местным климатическим условиям и культурному контексту города. Следующие «модели» будут спроектированы с учетом местных условий. Так, в ближайшее время модуль планируется построить в Кении, где находится штаб-квартира подразделения ООН по окружающей среде. Он тоже будет отвечать местным климатическим и культурным условиям. В этой связи декан Йельской школы архитектуры Дебора Берке отметила, что архитектура должна решать глобальные жилищные проблемы путем внедрения необходимых научно-технических достижений, но оставаясь при этом чувствительной к культурным и эстетическим устремлениям различных регионов.

Справочно

ООН-Хабитат (UN-Habitat) — программа ООН по содействию устойчивому развитию населенных пунктов.

№29 от 27.07.2018

Автор: Оксана САМБОРСКАЯ

США > Недвижимость, строительство. Экология > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705265


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 августа 2018 > № 2694693

Во 2 кв. 2018 г. выручка Jeld-Wen выросла на 23,6%

Выручка американской компании-производителя окон и межкомнатных дверей Jeld-Wen Inc. во второй четверти 2018 г. выросла в годовом исчислении на 23,6% до $1,172 млрд, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Выручка в странах Северной Америки за отчетный период увеличилась на 22% до $673,2 млн, а в Европе — на 23,1% до $318,7 млн, в Австралии — на 30,7% до $180,6 млн.

Скорректированный показатель EBITDA вырос на 7,7% до $135 млн. Чистая прибыль Jeld-Wen Inc. по итогам второго квартала 2018 г. составила $35,5 млн, что на 25,1% меньше, чем годом ранее.

В первом полугодии 2018 г. выручка Jeld-Wen Inc. выросла на 17,9% до $2,119 млрд.

Jeld-Wen Inc. основана в 1960 г., штаб-квартира базируется в американском Шарлотте (шт. Северная Каролина), предприятия и распределительные центры работают в 20-ти странах.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 августа 2018 > № 2694693


США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694087

Объем продаж жилья в США иностранцам упал до минимальной отметки

Объем сделок с зарубежными инвесторами снизился на 21% за год до марта 2018, составив $121 млрд, согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов.

Падение иностранного интереса помогает состоятельным местным покупателям в таких местах, как Манхэттен, Сиэтл, Сан-Франциско, Майами и Ориндж. В то время как иностранцы составляют небольшую долю от общего объёма американского рынка, их внимание направлено на центры, где продаётся в основном роскошное жильё, где они чаще всего платят без привлечения ипотеки и делают ставки выше запрашиваемой цены. Это бросило вызов местным покупателям, которые вносят более крупные авансовые платежи и в итоге приобретают объекты за более высокую цену, сообщает Mansion Global.

Резкое снижение закупок сказалось в виде более высоких цен на жильё, укреплении доллара и усилении политической напряжённости между США и другими частями мира, говорят аналитики. По мнению главного экономиста NAR Лоуренса Юна, обсуждение торговой войны или просто нелестные высказывания в отношении иностранцев, возможно, ослабили отчасти желание купить недвижимость в США.

Откат создает дополнительную проблему для многих продавцов, которым нравилась активность зарубежных инвесторов. Рынок жилья уже замедляется, особенно для застройщиков более высокого класса, некоторые из которых охотно продавали свои квартиры иностранцам.

Китайцы оставались крупнейшими покупателями американской собственности, но количество сделок с ними снизилось на 4% по сравнению с предыдущим годом, до $30,4 млрд. Покупки канадцев, которые занимали второе место, упали на 45% - до $10,5 млрд.

Продажи вторичной недвижимости снижались в течение последних пяти месяцев из-за роста цен, длительной нехватки предложения и роста ставок по ипотечным кредитам. Уменьшение сделок со стороны зарубежных покупателей усугубляет ситуацию.

Иностранцы продолжали покупать более дорогую недвижимость, чем большинство местных жителей, в 2017 году, но, вместе с тем, планка расходов снизилась. Средняя стоимость жилья, купленного иностранцем, составила $292 400 по сравнению с $302 300 годом ранее. Местный покупатель тратил в среднем на $50,000 меньше. Китайские инвесторы продолжали покупать самые дорогие объекты, в среднем за $439 100.

Почти 40% китайских покупателей приобретали жильё в Калифорнии, где есть большое азиатское сообщество, высококлассные университеты и хорошая экологическая обстановка. Но китайские покупатели в последнее время не могли выводить деньги из своей страны из-за введённых ограничений, а также были обеспокоены растущей напряженностью с США.

США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694087


Китай. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691382

Криптомиллионеры из Китая инвестируют в зарубежную недвижимость

В силу того что китайские регуляторы ограничивают рынок недвижимости, местные криптомиллионеры продают цифровые деньги в США и покупают собственность с выручкой, согласно отчёту CoinDesk.

Американский стартап, деятельность которого связана с приобретением недвижимости за криптовалюту, сообщил, что около трети их потенциальных покупателей – из Азии, включая китайских инвесторов, ищущих возможность заключить «цифровые» сделки через гонконгских брокеров по ценным бумагам. Запросы от них начинаются от $50 000 – 100 000 и доходят до $3-4 млн в Силиконовой долине, сообщает PYMNTS.com.

Брокеры говорят, что всё больше людей готовы покупать недвижимость за криптовалюту, потому что это проще. В традиционном варианте придётся создавать банковский счет в Гонконге и получать свои деньги из страны, используя бизнес-каналы. В докладе отмечается, что США и Великобритания пользуются повышенным спросом, особенно в финансово-технических центрах, таких как Лондон и Bay Area в Калифорнии. В докладе говорится, что наибольшей популярностью пользуются хорошо развитые страны со стабильной экономикой, а также места, где есть известные своим качеством образовательные учреждения, вроде Стэнфорда.

Между тем, исполнительный директор калифорнийского стартапа Setschedule Рой Декель сообщил CoinDesk, что китайские биткойнские инвесторы предпочитают конвертировать криптовалюту в наличные деньги чаще, чем покупать недвижимость с помощью цифровых денег. Он сказал, что заметил снижение интереса со стороны китайцев, но Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк по-прежнему остаются в центре внимания.

Исполнительный директор отметил, что всё больше людей покупают инвестиционные объекты и вторые дома с помощью криптовалюты, что приводит к тому, что продавцы чаще принимают цифровые деньги в качестве оплаты. К примеру, в Дубае продажа недвижимости за биткоины становится всё более популярной.

Китай. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691382


США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 31 июля 2018 > № 2689408

Продажи недвижимости иностранцам в США упали на 10% за год

После сильного интереса в течение нескольких лет международные покупатели покидают американский рынок. По данным Национальной ассоциации риэлторов, объем сделок с жильём с апреля 2017 года по март 2018 года упал на 21% в сравнении с аналогичным прошлым периодом.

Из общей суммы продаж собственности в $121 млрд граждане или резиденты США приобрели недвижимости на $67,9 млрд, а иностранцы – на $53 млрд, оба показателя упали в сравнении с 2017 годом. Зарубежные инвесторы составили 8% от сделок со вторичным жильём на сумму $1,6 трлн, что на 10% меньше, чем в прошлом году, сообщает CNBC.

Сдерживающими факторами стали не только высокие цены на жилье, которые растут самыми быстрыми темпами за последние 12 лет, но и нехватка предложения, а также конкуренция со стороны самих американцев, которые в последнее время всё больше интересуются недвижимостью в родной стране. Также не стоит упускать из виду нынешний политический климат в США, направленный на ограничение активности иностранцев.

Китайцы по-прежнему лидируют среди международных покупателей в течение шести лет подряд: 15% международных покупок принадлежат гражданам «Поднебесной». Причём китайские покупатели приобретают самые дорогие дома со средней ценой $439 100.

Канада заняла второе место – 10% международных продаж, но курс канадского доллара снизился на 45% по сравнению с предыдущим годом. Мало того, что канадцы покупают меньше недвижимости в США, но также теперь их внимание обращено к более дешёвым объектам со средней стоимостью $292 000.

Покупатели из Китая, Канады, Индии, Мексики и Великобритании составили почти половину долларового объема продаж на международном рынке США.

США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 31 июля 2018 > № 2689408


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июля 2018 > № 2688147

Число сделок с элитной недвижимостью в Майами подскочило на 20% за год

Элитная недвижимость в округе Майами-Дейд переживает «бум», при этом число сделок с дорогими объектами на рынке Южной Флориды выросло более чем на 20% за год к июню 2018 года, согласно отчету Ассоциации риэлторов.

Количество сделок с роскошными объектами, определяемых как недвижимость стоимостью от $1 миллиона, увеличилось на 21,5% за год, до 220 со 181 по сравнению с июнем 2017 года, регулярно подрастая в течение каждого из последних шести месяцев. Особенно заметный скачок – в категории элитных кондо: на 28%. Однако продажи на более широком рынке округа Майами-Дейд не увидели такого подъёма, сообщает Mansion Global.

Между тем, по словам председателя Ассоциации риэлторов Майами Джорджа Джалиля, несмотря на то, что тенденции разделились, спрос на жильё в регионе остаётся высоким. Проблема в том, что предложение объектов стоимостью до $600 000 сильно ограничено. Потому и продажи в секторе роскоши растут быстрее: у покупателей нет возможности приобретать более дешёвое жильё.

Ограниченное предложение в средних и низких ценовых диапазонах является причиной снижения общего объема продаж жилья в Майами на 2,8%, а также несет ответственность за повышение цен по всему округу. Средняя стоимость дома для одной семьи выросла на 6% за год, до $355 000, отмечая 78-й месяц (или 6,5 лет) непрерывного подъема.

Цены на существующие квартиры увеличились на 2,1% за тот же период, до $240 000. Причём повышение наблюдается в 82 из последних 85 месяцев, говорится в докладе.

Общая стоимость сделок в округе выросла до $1,3 млрд с $1,2 млрд за год до июня 2018 года. Число транзакций с односемейными домами подскочило на 17,1%, до $799 млн (в прошлом году - $682,5 млн долларов). Продажи существующих кондоминиумов увеличились на 14,4%, до $552,5 млн. с $508,5 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июля 2018 > № 2688147


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июля 2018 > № 2688145

Названы самые прибыльные рынки жилья США

Анализ Realtor.com и CoreLogic показывает, что средний годовой доход от продажи жилья составил 8% на национальном уровне за последние 12 месяцев. Но если рассматривать каждый из 100 крупнейших мегаполисов, доходность варьировалась от 2% до 14%.

Многие из мест с самой высокой доходностью являются самыми быстрорастущими городами страны, где высокооплачиваемые технические специалисты стимулируют рынок. Но есть и другие варианты: города, где собственники «ушли на дно» во время кризиса, а теперь перепродали свои дома с хорошей прибылью, получив достойную компенсацию за риск, сообщает Realtor.com.

Чтобы найти самые прибыльные рынки жилья в США, аналитики оценили дома, которые купили за последние 12 месяцев в 100 крупнейших мегаполисах страны (включая пригороды, их окружающие). Затем сравнили наиболее актуальные цены с предыдущими, начиная с 2008 года. Прибыль определяется как разница между двумя показателями. Далее полученные цифры использовали для получения среднегодового дохода по каждому рынку и ограничили рейтинг одним городом на штат.

                                                                                 Самые прибыльные города США

Город

Доходность (%)

Средняя стоимость жилья ($)

Бриджпорт (Коннектикут)

14

789 100

Детройт (Мичиган)

12

260 000

Сиэтл (Вашингтон)

12

582 400

Сан-Хосе (Калифорния)

12

1 240 300

Палм-Бей (Флорида)

12

270 000

Денвер (Колорадо)

11

467 600

Провиденс (Рот-Айленд)

11

350 000

Бостон (Массачусетс)

10

529 100

Нэшвилл (Теннесси)

10

368 000

Портленд (Орегон)

10

477 500

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июля 2018 > № 2688145


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 26 июля 2018 > № 2686020

В апреле-июне 2018 г. продажи американского производителя напольных покрытий Mohawk Industries, Inc. выросли в годовом исчислении на 5% до $2,6 млрд, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Операционная прибыль снизилась на 8,3% до $326,3 млн, чистая прибыль — на 24,5% до $197 млн.

По итогам первого полугодия 2018 г. продажи Mohawk Industries, Inc. выросли на 7% до $5 млрд, чистая прибыль сократилась на 12,1% до $405 млн.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 26 июля 2018 > № 2686020


Израиль. Исландия. США. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 25 июля 2018 > № 2684970

И тут в лидерах: Тель-Авив – один из самых дорогих городов в мире по аренде жилья

Хотя на свете имеется масса мест, привлекательных для туристов, сразу два израильских города оказались в первой десятке самых дорогих на сайте Airbnb – это сервис по кратковременной сдаче недвижимости.

Тель-Авив попал на четвертое место по дороговизне - средняя цена за суточную аренду квартиры в Тель-Аиве составляет 188 долларов. Дороже только Рейкьявик (194 доллара), Бостон (195 долларов) и Майами (205 долларов).

На девятом месте в рейтинге находится Иерусалим - 173 доллара за ночь.

Два крупнейших израильских города дороже по кратковременному съему, чем Нью-Йорк, Сиэтл, Лондон, Дублин, Барселона.

Израильские эксперты объясняют это отсутствием в Израиле промежуточных вариантов для туристов и командировочных – здесь имеются отели по заоблачным ценам, но нет "хостелей", нет налаженного уклада "туристической сдачи квартир", характерного для курортов и больших городов во всем мире.

Кроме того, в центральных городах имеется серьезный дефицит жилья и цены на него весьма высоки. Покупая квартиру в выгодном месте для сдачи в аренду, инвестор вкладывает в нее порядка двух миллионов шекелей и чтобы "отбить" цену, ему приходится брать с арендаторов немалые деньги.

Если владельцу действительно удается сдавать жилье в Тель-Авиве за 188 долларов (676 шекелей) в сутки, то за 30 дней, если квартира не пустует, он получает порядка 20 тысяч шекелей.

Это, разумеется, выгодней, чем сдавать ту же квартиру постоянным жильцам за 4000-6000 шекелей в месяц.

Разумеется, массовое предложение квартир под кратковременную аренду в интернете повышает цены и на обычную аренду – предложение для израильтян, ищущих съемное жилье, уменьшается, и арендная плата за "нетуристические" квартиры тоже растет. Это уже привело к протестам во многих городах мира – Сан-Франциско, Нью-Йорке, Лондоне, Амстердаме и т. д.

В связи с этим во многих странах пытаются ввести регулирующие нормы – в частности, ограничение аренды через Airbnb, введение отчетности и создание единых кадастров арендуемой недвижимости, однако ограничения на аренду нарушают право людей на распоряжение частной собственностью.

Поэтому недовольным съемщикам остается лишь переезжать в другие, менее туристические, города, где можно снимать жилье по гораздо более низкой цене.

Израиль. Исландия. США. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 25 июля 2018 > № 2684970


США. Исландия. Израиль > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 июля 2018 > № 2684306

Опубликован рейтинг самых дорогих городов на Airbnb

Майами и Бостон второй год подряд возглавляют рейтинг. Расценки на съемные квартиры растут и в ближневосточных городах.

Согласно глобальному индексу цен на жилье, составленного Bloomberg, в этом году ближневосточные мегаполисы входят в число 15 самых дорогих городов для аренды квартиры на сутки.

Тель-Авив занимает 4 место в общем списке. Среднесуточная арендная ставка во втором по величине городе Израиля равна $188. Чуть меньше – на $3 – просят владельцы квартир в Дубае (5 место).

В Иерусалиме (9 место), Эр-Рияде (11) и Эль-Кувейте (15), по подсчетам Bloomberg, рента составляет $173, $171 и $155, соответственно.

Самый высокие арендные ставки были зафиксированы в Майами ($205), Бостоне ($195), самые низкие – в Дублине ($152) и Барселоне ($151).

Города с самыми высокими ценами на посуточную аренду квартир

   1.Майами, США - $205

   2.Бостон, США - $195

   3.Рейкьявик, Исландия - $194

   4.Тель-Авив, Израиль - $188

   5.Дубай, ОАЭ - $185

   6.Лос-Анджелес, США - $180

   7.Амстердам, Нидерланды - $178

   8.Сан-Франциско, США - $178

   9.Иерусалим, Израиль - $173

   10.Сидней, Австралия - $173

   11.Эр-Рияд, Саудовская Аравия - $171

   12.Эдинбург, Шотландия - $166

   13.Нью-Йорк, США - $159

   14.Сиэтл, США - $156

   15.Эль-Кувейт, Кувейт - $155

   16.Лондон, Великобритания - $154

   17.Сингапур, Сингапур - $154

   18.Вашингтон, США - $153

   19.Дублин, Ирландия - $152

   20.Барселона, Испания - $151

США. Исландия. Израиль > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 июля 2018 > № 2684306


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июля 2018 > № 2683138

Миллениалы не ощущают себя счастливыми домовладельцами

Почти 70% опрошенных молодых людей, в возрасте от 21 до 34 лет, сожалеет о покупке жилья.

Новый опрос Bank of the West показал, что четыре из десяти миллениалов являются домовладельцами, и большинство из них сожалеет о том, что сделали этот решительный шаг, сообщает The real deal.

Как пишет источник, возможно, это связано с тем, что для внесения авансового платежа за свой дом им приходилось извлекать денежные средства из своих пенсионных счетов. Это указал каждый третий из 609 опрошенных в США.

Неожиданные затраты и преждевременное принятие решения о покупке дома также сказались на результатах опроса: каждый пятый отметил, что он обнаружил повреждения после переезда.

Тем не менее, для миллениалов владение жильем стало самым популярным составляющим американской мечты (56%), наряду со свободой от долгов и комфортным уходом на пенсию.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июля 2018 > № 2683138


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 23 июля 2018 > № 2696830

Продажи систем безопасности типа «всё в одном» для использования в умном доме по итогам текущего года продемонстрируют очень быстрый рост. Их объём увеличится на 26% по сравнению с 2017 годом и составит в 2018 году $3,4 млрд. Такой прогноз даёт исследовательская компания The Freedonia Group.

Домашние системы безопасности считаются важнейшим элементом умного дома, с наиболее быстрым ростом объёмов продаж. Пользователи хорошо понимают, почему необходимо иметь их. Системы безопасности они реже, чем другие компоненты умного дома, считают бесполезной игрушкой. При этом спрос на безопасность для умного дома сдерживается тем, что частные пользователи в большинстве своём плохо осведомлены о наличии новинок в этой сфере. Однако возможности интегратора информировать о них тех, кто уже попал в поле его зрения, — достаточно большие.

Устройства «всё в одном» — не самый распространённый вид систем домашней безопасности. Однако темпы роста их продаж являются опережающими. При этом в умном доме, где «всё интегрировано между собой», имеются как устройства «всё в одном», не выходящие за рамки сферы безопасности, например IP-камера со встроенной сиреной, так и выходящие за них, как камера, совмещённая с прибором для контроля состояния воздуха.

Сильным драйвером роста спроса на устройства безопасности типа «всё в одном» является экономия при страховании жилища. Страховщики дают существенную скидку обладателям умного дома, поскольку могут через Интернет получать свежие данные об уровне риска, который имеется в данный момент в конкретном доме. Возможности устройства «всё в одном» в этом вопросе — выше. Пользователь, в свою очередь, заинтересован в поддержании такого устройства в исправном состоянии.

Ещё одним стимулом для приобретения систем «всё в одном» является их меньшая стоимость по сравнению с набором отдельных устройств, выполняющих те же функции. Кроме того, пользователю удобнее иметь дело с одним устройством вместо нескольких разных.

В дальнейшем рост продаж систем безопасности «всё в одном» для умного дома, как считают эксперты, замедлится. Когда пользователи в большинстве своём уже обзаведутся умным домом, они далее будут только расширять его и потому чаще покупать отдельные устройства, а не комбинированные.

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 23 июля 2018 > № 2696830


США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682789

Нью-Йорк ограничит Airbnb для решения жилищного кризиса

Нью-йоркский городской Совет проголосовал за то, чтобы значительно ограничить Airbnb и другие схожие онлайн-платформы аренды жилья. Законопроект направлен на предотвращение незаконной сдачи недвижимости, которая, по словам города, усугубила жилищный кризис, сделав краткосрочную аренду более выгодной, чем долгосрочную.

Онлайн-платформы, такие как Airbnb и HomeAway, должны будут каждый месяц предоставлять адреса и имена хозяев в офис специального управления города, а также отмечать, какая площадь сдаётся – полностью жильё или только комната. Если законопроект будет подписан, Нью-Йорк присоединятся к таким городам как Сан-Франциско, Нью-Орлеан, Барселона и Ванкувер, в регулировании компаний, которые получают прибыль от содействия краткосрочной аренде, сообщает NY Times.

Нью-Йорк является крупнейшим внутренним рынком Airbnb, но в соответствии с законодательством штата, в большинстве зданий аренда квартиры менее чем на 30 дней является незаконной, если постоянный арендатор не проживает здесь всё время. Новые требования к раскрытию информации значительно облегчили бы городу соблюдение закона штата и могли бы привести к тому, что многие из 50 000 квартир, сдающихся через Airbnb, ушли бы с рынка. После того как аналогичные правила вступили в силу в Сан-Франциско, где из-за нехватки жилья собственники превращают в квартиры бывшие гаражи и подвалы, список предложений сократился наполовину.

Перед голосованием спикер Совета Кори Джонсон отметил, что сейчас в Нью-Йорке – кризис доступного жилья: вакантных объектов практически не осталось. Представитель мэрии сказал, что новые ограничения получили поддержку мэра Билла де Блазио, который сделал доступное жилье одним из своих приоритетов, и, как ожидается, он подпишет законопроект.

Компании грозит штраф до $1500 за каждое объявление, данные по которому она не раскрывает. Airbnb выступила против законопроекта, утверждая, что это повредит жителям Нью-Йорка, которые сдают свободные комнаты в своих квартирах, чтобы свести концы с концами. На протяжении всей дискуссии по законопроекту компания обвиняла членов городского совета в предвзятой поддержке гостиничной индустрии. В начале лета Airbnb опубликовала список членов Совета и суммы, которые гостиничная индустрия внесла в каждую из их кампаний.

Городские власти заявили, что законопроект ориентирован, в первую очередь, на крупных коммерческих арендодателей. И очень редко дело касается обычных нью-йоркцев.

США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682789


США. Испания. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682788

Названы лучшие места для инвестиций в курортную недвижимость

Киссимми во Флориде, Барселона в Испании и Корнуолл в Великобритании являются лучшими городами для покупки инвестиционного жилья для отдыха, которое планируется сдавать в аренду, согласно исследованию страховой компании Schofields.

Эти города предлагают лучшую отдачу от инвестиций с точки зрения стоимости покупки недвижимости площадью 90 квадратных метров, потенциального дохода от аренды и анализа самых популярных мест для туризма с позиции того, что они продолжат таковыми оставаться. Исследование показывает, что возврат инвестиций составляет 26% в Киссимми, 18.8% в Барселоне и 12% в Корнуолле, сообщает PropertyWire.

Хорошие результаты в плане доходности показывают и другие города: почти 12% в Ницце, 8.7% на озере Гарда в Италии, 6.8% в Майами, 6.3% в Марбелье, 5.6% в Фару, 3.4% в Авиньоне и 2.9% в Озёрном Крае в Англии.

Лидер списка – Киссимми – известен своими тематическими парками и считается самым востребованным туристическим направлением в США, с хорошей погодой круглый год. Здесь инвесторы могут рассчитывать на годичный доход более $38 960.

Исследование также показало, что за последние три года цены на жилье в районе Киссимми в среднем составляли $160 000 - 199 000, и, согласно прогнозам, этот показатель будет продолжать расти. Это делает город хорошим потенциальным капиталовложением в будущее, в то время как цены на жилье здесь по-прежнему сравнительно низки. Между тем, недвижимость в США дорожает самыми быстрыми темпами за 12 лет.

Доступные цены на покупку недвижимости и высокая доходность от аренды курортного жилья в Барселоне означает, что у инвесторов есть возможность зарабатывать в год почти $50 000 после вычета всех затрат при средней цене недвижимости в $225 000.

США. Испания. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682788


Кипр. США. Бразилия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 20 июля 2018 > № 2681056

Пляж Нисси – один из самых дорогих в мире

Согласно исследованию, проведенному британской сетью бронирования кемпингов Canvas Holidays, кипрский пляж Нисси стоит 25 млн фунтов стерлингов (около 28 млн евро). Это ставит его на 13 позицию в рейтинге самых дорогих пляжей в мире.

Для анализа авторы исследования отобрали 15 самых популярных пляжей на планете. «Стоимость» каждого была рассчитана путем умножения его размера на среднюю стоимость квадратного метра жилья в городе. По данным Canvas Holidays размер пляжа Нисси составляет 17 778 кв. м, а стоимость одного кв. м недвижимости в Айя-Напе равна 1 580 евро. Таким образом была посчитала цена самого популярного пляжа Кипра.

Первое место в списке досталось калифорнийскому Венецианскому пляжу, который оценивается приблизительно в 2,39 млрд фунтов стерлингов (2,68 млрд евро). Также в пятерку самых «ценных» пляжей вошли британский Борнмут, знаменитый бразильский пляж Копакабана, Пампелон во французском Сен-Тропе, а также пляж Бонди-бич в Австралии и пляж Розовых песков острова Харбор (Багамы).

Кипр. США. Бразилия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 20 июля 2018 > № 2681056


Мексика. США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > offshore.su, 19 июля 2018 > № 2682830

Мексика вводит туристический налог на аренду жилья

Мексиканский штат Халиско, место, где производят Текилу, начнет облагать налогом тех, кто временно предоставляет туристам и путешественникам место в своих домах и отелях.

Законодатели одобрили предложение о внесении поправок в закон о подоходном налоге для введения трехпроцентного сбора для тех, кто предоставляет туристам услуги аренды, например, такие, которые поддерживаются онлайн-платформами Airbnb и Homeaway.

Обсудив налоговые планы с частным сектором, правительство штата подтвердило, что эта мера будет отражена в следующем бюджете страны.

Мексика. США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > offshore.su, 19 июля 2018 > № 2682830


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 19 июля 2018 > № 2680628

Во втором квартале 2018 г. чистая прибыль Universal Forest Products (г. Гранд-Рапидс, шт. Мичиган, США) выросла в годовом исчислении на 31%, достигнув $44 млн, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Консолидированные продажи увеличились на 21% до $1,294 млрд, прибыль по EBITDA — на 14% до $77 млн. Розничные продажи за отчетный период выросли на 19%, продажи в строительном сегменте — на 26%, в промышленном — на 19%. Реализация новой продукции увеличилась на 25% до $153,1 млн.

По итогам первой половины 2018 г. продажи Universal Forest Products выросли на 19,3% до $2,288 млрд.

Universal Forest Products основана в 1955 г., специализируется на разработках, производстве и реализации широкого спектра изделий из древесины.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 19 июля 2018 > № 2680628


США. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 июля 2018 > № 2680619

Недвижимость россиян в США в среднем стоит $807 980

В 2015 году иностранцы-нерезиденты продали недвижимости в США на $10,5 млрд, согласно данным IRS. Это заметно больше, чем $8,4 млрд в 2014 году и $7,5 млрд в 2013 году. Причем средняя цена продажи вдвое превысила среднюю по стране: $402 320 против $181 400. Российские владельцы реализуют свою собственность еще дороже – в среднем, за $807 980.

Хотя в последнее время значительное внимание уделяется иностранцам-нерезидентам, которые покупают недвижимость в США, каждый год эта категория граждан также продает свою собственность в стране. Поскольку информация по этим сделкам должна быть представлена в службу внутренних доходов (IRS), данные по продажам гораздо более доступны, чем касательно приобретения, сообщает Zillow.

Канадцы были крупнейшей группой нерезидентов, которые реализовали недвижимость в США в 2015 году – 34% от 26 137 – общего количества иностранных продавцов. За ними последовали немцы (11%), британцы (8%) и японцы (5%). В совокупности на эти четыре страны приходилось 57% всех зарубежных владельцев, продавших свою собственность.

Средняя цена недвижимости, продаваемой иностранцами-нерезидентами, сильно различалась в разных группах. Среди четырех ведущих стран она составила $300 000: $328 730 для канадцев, $322 440 для немцев, $313 350 для британцев и $317 170 для японцев.

К зарубежным собственникам, которые продавали недвижимость дороже всего, относятся жители Макао ($8,4 млн), Каймановых островов ($2,9 млн), Нидерландских Антильских островов ($2,7 млн), Монако ($2 млн), Кипра ($1,6 млн), Британских Виргинских островов ($1,5 млн) и Люксембурга ($1,2 млн). В 2015 году на эти страны приходилось всего 243 продажи или 0,9% от общего объема.

Дешевле всего продавали свои владения нерезиденты из Колумбии ($135 220), Израиля ($198 940), Венесуэлы ($210 560) и Аргентины ($236 110). Россиянам в общем списке принадлежит всего 58 сделок в 2015 году.

Между тем, инвесторы активно интересуются жильем в Нью-Йорке и скупают его рекордными темпами.

США. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 июля 2018 > № 2680619


Израиль. США > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > newsru.co.il, 18 июля 2018 > № 2702558

Перестройка посольства США в Иерусалиме обойдется в $21 млн

Согласно данным, размещенным в официальной базе данных федеральных расходов США, стоимость планирования и перестройки комплекса посольства США в Иерусалиме составит 21 миллион 200 тысяч долларов.

Контракт на эту сумму был подписан Государственным департаментом США с компанией Desbuild Limak.

Следует подчеркнуть, что речь идет о перестройке здания генерального консульства, в которое было переведено посольство, в соответствии с требованиями безопасности и другими требованиями госдепа.

Напомним, что ранее президент США Дональд Трамп утверждал, что на ремонт и переоборудование посольства потребуется не более 400 тысяч долларов.

Израиль. США > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > newsru.co.il, 18 июля 2018 > № 2702558


Узбекистан. США. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > podrobno.uz, 17 июля 2018 > № 2676489

Иностранным гражданам и лицам без гражданства, приобретающим в Узбекистан жилье на 200 тысяч долларов, планируется предоставлять вид на жительство в упрощенном порядке, сообщает корреспондент Podrobno.uz со ссылкой на проект указа главы государства.

Кроме того, инвесторы, которые приобретут акции и доли хозяйственных обществ, а также создадут иностранное предприятие с вложением не менее чем 200 тысяч долларов, смогут получать многократную визу сроком до трех лет с возможностью неограниченного количества продления срока ее действия, без необходимости выезда с территории Узбекистана.

Еще одно нововведение – Министерству внутренних дел Узбекистана поручено внести предложения по внедрению порядка присвоения статуса "Почетного гражданина" иностранным лицам, внесшим значительные инвестиции в приоритетные сферы экономики страны.

Документ также предусматривает разработку предложений по выработке и реализации принципа открытости во всех ветвях власти и участию в деятельности международной организации "Партнерства открытого правительства" (Open Government Partnership).

Open Government Partnership – это международная организация, официально учрежденная 20 сентября 2011 года с целью утверждения идеалов открытого государства: развития административного профессионализма, открытого гражданскому контролю.

В создании организации участвовали 8 стран: США, Великобритания, Бразилия, Норвегия, Индонезия, Мексика, Филиппины, ЮАР. Условием вступления в организацию является принятие декларации "Открытого правительства". На сегодняшний день в нее входит свыше 70 государств.

Узбекистан. США. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > podrobno.uz, 17 июля 2018 > № 2676489


США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 16 июля 2018 > № 2680095

Голый король. Почему падают доходы Дональда Трампа

Дэн Александер

Корреспондент Forbes USA

Радикальная политика Дональда Трампа и ограничения, которым вынужден следовать американский президент, ударили по его бизнесу. Застройщики убирают фамилию миллиардера со своих зданий, а бывшие партнеры отказываются от совместных проектов

На протяжении многих лет Дональд Трамп зарабатывал сотни миллионов долларов на продаже кондоминиумов, съемках в шоу «Ученик» (The Apprentice) и даже собственном имени, за возможность использовать которое на своих зданиях многие застройщики готовы были платить миллиардеру впечатляющие суммы. Но к середине президентского срока Трампа эти денежные потоки начали иссякать.

Это плохой знак для бизнеса Трампа. Несмотря на то что состояние президента, которое Forbes в феврале оценил в $3,1 млрд, почти полностью сформировано из недвижимости вроде гольф-полей и зданий, Трампу нужны наличные, чтобы выплачивать проценты по кредитам и инвестировать в новые проекты. По данным Washington Post, с 2006 по 2014 год Трамп закачал более $400 млн в новые стройки. Неясно, как президент сможет отбить эти инвестиции в ближайшие несколько лет.

В мае Трамп продал долю в одном из проектов в Бруклине за $15 млн (после вычета налогов). К этой сумме можно прибавить еще $8,5 млн от продажи кондоминиумов и земельных участков в первой половине 2018 года. В сухом остатке — резкий спад по сравнению с предыдущими годами. Перед победой на президентских выборах Трамп, по оценкам Forbes, зарабатывал на продаже кондоминиумов и земли более $50 млн в год. Первые полгода, проведенные Трампом в Белом доме, казалось, продемонстрировали, что миллиардер не сбавляет темпов: он заработал больше $20 млн. Ключевой сделкой стала продажа пентхауса в Нью-Йорке за $15,9 млн Анжеле Чен, главе консалтинговой фирмы Global Alliance Associates, которая помогает американским бизнесменам вести бизнес в Китае. Для этого, как признается Чен на своем сайте, она использует связи среди «государственных служащих самого высокого уровня».

Но продажа пентхауса Анжеле Чен стала последней крупной сделкой Трампа. Большая часть апартаментов, которую ему удалось реализовать в этом году, находится в небоскребе в Лас-Вегасе, которым президент владеет вместе с игорным магнатом и миллиардером Филом Раффином. В этом году партнеры продали 19 объектов, выручив за них всего $5,9 млн. Большинство сделок проходило через холдинговые компании с неустановленными бенефициарами. Кроме того, Трамп продал три участка рядом со своим гольф-полем в Лос-Анджелесе в общей сложности за $5,6 млн.

Вступив в президентскую гонку, Трамп лишился и других источников дохода. Он отказался от главной роли в собственном шоу «Ученик», поскольку Федеральная комиссия по связи предписывает, что кандидаты в президенты должны располагать одинаковым количеством эфирного времени, не считая новостных передач. Трамп говорил, что с 2006 по 2015 год заработал на «Ученике» $214 млн. Эта информация содержалась в официальном предвыборном пресс-релизе, где Трамп уверял всех, что его состояние превышает $10 млрд.

Радикальная политика, которую проводит Трамп, тоже не способствует росту его состояния. Свою кампанию миллиардер начал с довольно спорных высказываний о мексиканских иммигрантах. За считаные недели от Трампа поспешили откреститься компании, у которых были с ним совместные проекты, например производитель матрасов Serta, розничная сеть парфюма Perfumania и сеть магазинов Macy’s. В декларации 2016 года Трамп сообщал, что ему принадлежат пять компаний, продающих лицензии на использование его имени, выручка каждой из которых превышала $100 000. Согласно новой декларации, опубликованной пару месяцев назад, сопоставимые деньги Трампу приносит только одна компания из пяти.

После победы на выборах Трамп и члены его семьи пообещали отказаться от новых сделок с иностранными застройщиками, которые прежде с удовольствием использовали фамилию миллиардера в своих проектах. Ответ иностранных партнеров не заставил себя ждать: некоторые из них поспешили снять его имя со своих зданий. Дошло до того, что панамский инвестор запустил общественную кампанию для того, чтобы убрать слово «Трамп» из названия своего отеля. Скандальный небоскреб Trump SoHo в Нью-Йорке сменил название на Dominick. Аналогичная ситуация произошла в Торонто — причем владельцы небоскреба даже доплатили Трампу неустойку лишь бы избежать ассоциаций с 45-м президентом США. В результате компания, представлявшая интересы Трампа в проекте в Торонто, в 2017 году заработала $2,3 млн. Для сравнения: за 2016 год и первый квартал 2017-го она заработала всего $560 000. Неплохой результат, но неустойки от разочаровавшихся партнеров едва ли похожи на долгосрочный источник дохода.

Лишившись возможности работать с иностранными партнерами, сыновья президента Эрик и Дональд Трамп — младший попытались использовать популярность фамилии на американском рынке. Они запустили два гостиничных бренда: Scion и American IDEA. Глава компании Trump Hotels Эрик Данзигер однажды заявил, что эти проекты вызвали интерес и материнский холдинг Trump Organization получил до 39 предложений о сотрудничестве. Но, по данным Forbes, обе отельные сети не приносят практически ничего, кроме шумихи в прессе. Согласно последней финансовой декларации Трампа, новые бренды принесли ему всего $27 000 за счет проектов в Дельте Миссисипи. Представитель Trump Organization отказался от комментариев для этой статьи.

Дональд Трамп все еще остается одним из богатейших людей в США и сохраняет свой ключевой бизнес по сдаче в аренду офисов и торговых площадей в Нью-Йорке и Сан-Франциско. Более 160 арендаторов — в том числе Gucci, Walgreens Boots Alliance и Starbucks — платят за аренду примерно $175 млн каждый год. Но эти деньги таят на глазах из-за крупных расходов вроде ремонта зданий и налогов на недвижимость.

Все это не означает, что доходы Трампа и дальше будут сокращаться. Многие американские президенты монетизировали свою славу, публикуя монографии и выступая с речами. Клинтоны, например, заработали более $240 млн с 2001 по 2015 год. Помимо писательства и выступлений у Трампа сохраняется шанс заработать на использовании своего имени. Он утверждал, что отказался от сделки на $2 млрд с миллиардером из Дубая Хуссейном Саджвани незадолго до переезда в Овальный кабинет. А бывшие партнеры Трампа в Грузии уже дали понять, что будут рады снова вести дела с компаниями американского президента. «Башня примет имя Трампа, — заявил один из них Forbes в прошлом году, — если имя Трампа захочет вернуться на башню».

Перевод Натальи Балабанцевой

США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 16 июля 2018 > № 2680095


Казахстан. США > Недвижимость, строительство. Агропром. Образование, наука > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674772

Теплицы на крышах зданий могут появиться в Астане

Компания Sredalab предложила Астане инновационное решение - строить теплицы в заброшенных местах, которые могли бы посещать в суровую зиму жители и гости города, а также на крышах и фасадах зданий столицы, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

Проект по строительству зимних теплиц в заброшенных местах микрорайона Жастар выиграл гран-при конкурса «Городская среда: умный район» с призом 1,5 миллиона тенге. Также разработчики предложили идею строительства стеклянных пристроек на крышах и фасадах зданий.

Теплицы, по словам представительницы компании Анастасии Леоновой, могут отапливаться за счет теплотрасс, подключения солнечных батарей, энергии ветра.

«На фасаде здания можно подключиться к самому зданию и питаться оттуда. Зимой, чтобы растения жили, достаточно 15-17 градусов», - рассказала она.

Общий призовой фонд конкурса - 3,3 миллиона тенге. Призовые места достались разработчикам мобильного приложения для арендодателей парковочных мест, инновационной школы IT-технологий, городских дренажных систем.

Обладатель третьего места Амир Сулейменов планирует выигранные 300 тысяч потратить на расширение своей онлайн-школы, где обучают интернет-маркетингу, программированию и веб-дизайну. Школа, в первую очередь, для инвалидов. Амир знаком с проблемами, с которыми сталкиваются инвалиды, по своему опыту. Он сам окончил подобные курсы и имеет сертификат академий Google, Samsung. Зная через что приходится проходить в Казахстане людям с ограниченными возможностями, у него родилась такая идея, которая дала бы им возможность зарабатывать, находить друзей, открывать свой бизнес.

Казахстан. США > Недвижимость, строительство. Агропром. Образование, наука > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674772


США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Леспром > stroygaz.ru, 13 июля 2018 > № 2674677

На рынке стрит-ритейла Москвы заключена крупная сделка.

Компания That’s Living (дистрибьютор элитной американской мебели бренда Caracole) арендовала помещение площадью 1750 «квадратов» на Тверской улице в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Knight Frank, выступившей консультантом сделки.

По информации пресс-службы, шоу-рум That’s Living на ул. Тверская, 9 в столице станет флагманским в России. Вторая торговая точка этого бренда одновременно откроется в Сочи.

Как уточнили в пресс-службе, сделка претендует на звание крупнейшей в сегменте стрит-ритейл в 2018 году: в среднем операторы торговых улиц арендуют помещения площадью 300-500 «квадратов».

Директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктория Камлюк рассказала, что из-за конструктивных особенностей сдача объекта заняла некоторое время. «Я рада, что удалось выполнить эту интересную задачу и привлечь статусный бренд, соответствующий имиджу Тверской улицы».

По ее словам, у здания удачное местоположение – за счет чуть полукруглой формы фасада объекта вывеска здания хорошо просматривается со стороны Кремля и ул. Тверской. Соответственно, расположение на одном из центральных торговых коридоров Москвы с высоким пешеходным трафиком станет для That’s Living дополнительной эффективной рекламой бренда.

По данным аналитиков, благодаря программе «Моя улица», ул. Тверская стала менять профиль арендаторов. Если ранее четная сторона считалась торговой, а нечетная – офисной, то сейчас обе стороны развиваются равномерно. С момента старта программы на нечетной открылись точки общественного питания («Мумий Тролль», «Чистая линия») и продуктовые магазины (АВ Daily).

США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Леспром > stroygaz.ru, 13 июля 2018 > № 2674677


США. Россия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 12 июля 2018 > № 2670559

Том Берджис | Financial Times

Башня секретов: российские деньги, стоящие за небоскребом Дональда Трампа

"Одним октябрьским днем в 2007 году знаменитый застройщик в пальто и бирюзовом галстуке вышел из стретч-лимузина в деловом квартале Торонто", - пишет Financial Times. Рядом с ним был его партнер по проекту строительства небоскреба, которое должно было начаться в тот день, - российско-канадский миллиардер, состояние которого уходило своими корнями во времена падения советской империи, скрещения коммунизма, капитализма и КГБ.

Так начались работы над Международным отелем Трампа (Trump International Hotel) и "башней в Торонто", пишет автор статьи Том Берджис. Financial Times вела расследование в отношении денег, стоявших за "башней в Торонто", в течение 10 месяцев. Юридические документы, подписанные заявления и два десятка интервью с людьми, осведомленными о проекте и связанных с ним деньгах, свидетельствуют о том, что этот проект связывает президента США с теневым постсоветским миром, где смешиваются политика и личное обогащение, отмечает издание.

Часть денежных потоков, выявленных Financial Times, поднимает вопросы об уязвимости Трампа перед нежелательным влиянием теперь, когда он находится в Белом доме. В их число входят данные о том, что миллиардер, партнер Трампа в проекте в Торонто, осуществил секретную выплату 100 млн долларов посреднику, связанному с Москвой, представлявшему поддерживаемых Кремлем инвесторов. Эта выплата была одной из ряда транзакций, в результате которых миллионы перешли к инвесторам проекта в Торонто, который, в свою очередь, дал миллионы будущему президенту, пишет автор.

"После того, как в результате серии банкротств предприятий в 1990-е и начале 2000-х годов компания по недвижимости, унаследованная им от отца, в основном, лишилась возможности кредитования в крупнейших банках, Трамп обратился к менее прозрачным инвесторам", - говорится в статье. Он еще мог периодически брать кредиты в Deutsche Bank, но с началом нового тысячелетия он также взял на вооружение новую модель, в рамках которой он давал лицензию на использование своего бренда при строительстве объектов недвижимости, которыми Trump Organization впоследствии управляла по условиям контракта. "Это было время, когда новоявленные олигархи из бывшего Советского Союза искали иностранные убежища для своего богатства", - пишет газета.

Предполагаемая сеть по отмыванию денег из Казахстана провела миллионы через покупку квартир в Trump SoHo, российский олигарх купил у Трампа в 2008 году особняк Palm Beach во Флориде за 95 млн долларов, 63 россиянина - некоторые из них со связями в политике - потратили 100 млн долларов на покупку недвижимости в семи "башнях", носивших имя Трампа, говорится в статье.

Том Уорнер, американский эксперт по России и Украине, проводящий расследования, является одним из собеседников Financial Times, считающих, что взгляды Трампа формируются в зависимости от совпадения его интересов с интересами тех, кто инвестировал в его бизнес и поддержал его карьеру. Когда Трамп обвиняет давних союзников США и предлагает вновь принять Россию в G8, некоторые аналитики усматривают тут скрытые мотивы. "Путин или избранный им преемник будет оставаться у власти еще долго после того, как Трамп уйдет со своего поста, - говорит Уорнер. - И [Трампу и его детям] нужно, чтобы их модель семейного бизнеса тоже сохранялась".

К 2010 году Trump Toronto уже должна была быть закончена. Но строительство затягивалось, и в октябре Алекс Шнайдер, инвестор-миллиардер, заложивший первый камень вместе с Трампом тремя годами ранее, отложил еще 40 млн долларов на этот проект. "Несколькими месяцами ранее, как показывают документы, Шнайдер одобрил тайную выплату "комиссии" "посредникам", представлявшим интересы Кремля. Эта выплата должна была облегчить продажу главного актива его компании - доли в Запорожском сталелитейном заводе на Восточной Украине - и представляла собой более 10% от стоимости продажи, составившей 850 млн долларов", - говорится в статье.

"Шнайдер, родившийся в Санкт-Петербурге и выросший в Торонто, нажил состояние, которое, как и состояние некоторых деловых партнеров Дональда Трампа, уходило своими корнями в бурные последние годы существования СССР", - сообщает Берджис.

Превращению Шнайдера в одного из богатейших людей Канады способствовал Борис Бирштейн, его тесть и наставник в бизнесе, пишет издание. Общительный и амбициозный, Бирштейн пользовался редкой среди западных бизнесменов привилегией доступа по ту сторону "железного занавеса".

"Я много лет вел бизнес с Советским Союзом, - рассказывал Бирштейн, родившийся в советской Литве и эмигрировавший в Канаду, в интервью в 1993 году. - Я начал с [Леонида] Брежнева, и, как вы знаете, мне удалось каким-то образом получить уникальную позицию, и я познакомился с многими людьми и завязал дружбу с многими влиятельными персонами".

В мае Financial Times побеседовала с бывшим офицером КГБ, который работал в 1980-е годы в подразделении внешней разведки. Он объяснил, как в тот период, когда Советский Союз распадался, Коммунистическая партия и КГБ срочно переводили деньги за рубеж. По его словам, в конце 1980-х годов Бирштейн был одним из западных бизнесменов, чьи компании были связаны с сотрудниками КГБ, пытавшимися установить связи в международных деловых кругах.

Алекс Шнайдер был связан с российским гангстером через своего бывшего тестя, пишет издание. Сергей Михайлов, известный как Михась, повсеместно признается лидером считавшегося в 1990-х и начале 2000-х годов самым мощным организованным преступным синдикатом Москвы - "Солнцевской братвы". 60-летний Михайлов рассказал Financial Times, что он познакомился с Бирштейном - "очень талантливым бизнесменом" - на встрече с президентом Молдавии в 1995 году. "Он доверял мне, и это очень важный фактор в бизнесе", - отметил Михайлов. По его словам, у обоих были "большие планы", самым амбициозным из которых было отремонтировать трубопровод, протянувшийся от Средней Азии до Украины.

"У него были большие связи" на Украине, заявил Михайлов, "насколько я знаю, вплоть до президента и его окружения". Михайлов также вспомнил, как познакомился с молодым протеже Бирштейна, Алексом Шнайдером, в ресторане в Бельгии.

В 1990-е годы вокруг минеральных богатств страны шла беззаконная, а иногда и ожесточенная конкуренция. Именно в этой сфере Шнайдер начал зарабатывать миллионы, которые, в конечном итоге, способствовали строительству Trump Toronto, говорится в статье.

На протяжении последующих лет, в то время как Трамп безуспешно пытался через своего помощника из теневого мира Феликса Сатера заключить сделку на строительство "башни Трампа" в Москве, Шнайдер вкладывал средства в небоскреб в Торонто. В это время его сталелитейный завод оказался вовлеченным в попытки Путина распространить влияние России за ее пределы, пишет издание.

"Металлургический комбинат "Запорожсталь", на котором работают 50 тыс. человек, входит в число крупнейших промышленных предприятий Украины. Он находится всего в 150 милях от российской границы. За годы, предшествовавшие вторжению Путина в 2014 году, Россия пыталась вмешаться в экономику Восточной Украины, скупив промышленные активы либо напрямую, либо через лояльных олигархов", - говорится в статье.

В мае 2010 года Шнайдеру позвонил из Москвы его украинский партнер Эдуард Шифрин.

Согласно арбитражному иску Шнайдера, Шифрин сказал ему, что покупатели, действующие "от лица российского правительства", хотят купить их долю в "Запорожстали" и что на него "оказывают давление". "В то время Москва воспользовалась резким падением спроса на украинскую сталь, чтобы заполучить активы и сохранить влияние на соседа, расположения которого добивался Запад", - отмечает Берджис.

По словам Шнайдера, Шифрин сказал ему, что Москва рассматривает приобретение "Запорожстали" как "имеющее политическое и стратегическое значение". Шифрин написал в своих свидетельских показаниях, что высокопоставленный российский чиновник сказал ему "в очень четких выражениях", чтобы он осуществил сделку, намекая, что, если он этого не сделает, то его российские активы окажутся под угрозой. Сделку должен был финансировать Внешэкономбанк, который тогда возглавлял Путин, утверждает издание. Купить комбинат также намеревался и украинский олигарх Ринат Ахметов.

Financial Times ознакомилась с отчетностью компаний на Кипре и Британских Виргинских островах, которым компания Шнайдера и Шифрина Midland продала свой пакет акций "Запорожстали". Это свидетельствует о том, что сам Внешэкономбанк поднял цену акций комбината и приобрел их. "Фактически Шнайдер и Шифрин заключили сделку с самим российским государством", - говорится в статье.

"Учитывая, что главным сторонником сделки был Кремль, это повышает вероятность того, что деньги перешли от делового партнера Трампа к российским чиновникам. Документы, как представляется, однозначно свидетельствуют о том, что Шнайдер подписал контракт на сумму 100 млн долларов, осознавая, что они перейдут к представителям интересов Кремля", - пишет Берджис.

"Через несколько месяцев после того, как продажа "Запорожстали" была завершена, как показывают документы, Шнайдер выделил 40 млн долларов на дальнейшие инвестиции в строительство Trump Toronto. Впоследствии, по меньшей мере, 4 млн долларов из этого проекта перешли Трампу в качестве платы за использование бренда и управление - возможно, гораздо больше, учитывая, что раскрытие его финансовых данных в качестве кандидата и президента охватывает период только с 2014 года", - говорится в статье.

США. Россия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 12 июля 2018 > № 2670559


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 июля 2018 > № 2669103

Американская Cedar Creek продолжит операционную деятельность под брендом BlueLinx

Представители BlueLinx Holdings Inc. объявили, что Cedar Creek и все ее дочерние компании в дальнейшем будут вести операционную деятельность под брендом BlueLinx, об этом сообщает Random Lengths.

Как сообщал Lesprom Network ранее, о намерении BlueLinx приобрести компанию Cedar Creek стало известно в марте 2018 г. Cedar Creek занимается оптовыми поставками строительных материалов, пиломатериалов и изделий из древесины, офисы и складские помещения компании открыты в 32-х штатах. Благодаря слиянию BlueLinx и Cedar Creek создан один из крупнейших американских оптовых дистрибьюторов продукции для строительной индустрии с 70-ю представительствами в 40 штатах.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 июля 2018 > № 2669103


США. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > mirnov.ru, 9 июля 2018 > № 2667295

ЖЕРТВЫ НАВОДНЕНИЙ И ПОЖАРОВ ПОЛУЧАТ ГРОШИ

Правительство энергично раскапывает и пытается реализовать свои старые идеи.

Одна из главных - как погуще снять сливки с населения. Вот и скандальный закон об обязательном страховании жилья, пролежавший на полке восемь лет, планируется в срочном порядке принять уже осенью.

Обязать всех граждан страховать свое жилье чиновники пытались аж с 2010 года.

- Таким образом правительство дает «своим» олигархам возможность заработать на страховках плюс снимает с себя и региональных властей расходы по предоставлению жилья жертвам чрезвычайных ситуаций, - считает глава Нацсовета по земельной политике Людмила Голосова.

То есть за свои недоделки, повлекшие разрушение частных жилых домов, государство теперь отвечать не собирается.

Теперь Минфин, в прежние годы выступавший против, уже одобряет законопроект. Госдума обещает принять документ в кратчайшие сроки, то есть осенью после летних каникул.

Одна беда - в правительстве прекрасно понимают, что у нашего россиянина в отличие от граждан США и Европы, на которых в нужных случаях так радостно ссылаются наши власти, денег на страхование жилья попросту нет.

Поэтому изначально предлагалось заставить граждан страховать свое жилье на сумму 300 тыс. рублей, теперь речь идет о 20% от стоимости дома или квартиры.

- То есть в регионах за затопленный дом стоимостью 2 млн страховщики будут выплачивать 400 тысяч, - продолжает Голосова. - И что с этими деньгами семья должна делать? Куда идти? На эту сумму не купишь даже комнату в коммуналке. А как они там разместятся? Сам Дмитрий Анатольевич пробовал вместе с женой и детьми жить в коммуналке площадью 10 кв. метров где-нибудь в Иванове?

По желанию, конечно, можно застраховать жилье и на 100% от стоимости. Вот только стоить это будет недешево. Самое интересное, что налог теперь берут по кадастровой стоимости недвижимости, а страховку собираются оформлять и выплачивать вообще от фонаря, поминимуму.

Корреспондент «МН» провела расчеты, во сколько обойдется страхование ее дома в Московской области (сделать это на сайте при помощи калькулятора предлагают многие страховые компании). За дом стоимостью 3 млн ей предложили в одной из компаний платить 26,6 тыс. в год. В другой можно оформить страховку за 35 тыс., если дом деревянный, и за 28 тыс. - если кирпичный. Баню можно застраховать за 6 тыс., столько же в среднем будет стоить страховка гаража.

Страховка хозпостроек (сараев, курятников и проч.) обойдется в 3-9 тыс. рублей в год в зависимости от стоимости и материалов.

Таким образом, страховка недорогого дома в деревне вместе с гаражом и подсобными строениями в Подмосковье будет стоить примерно под 50 тыс. в год, или 4 тыс. в месяц.

В регионах, где ЧС случаются регулярно, цена страховки увеличивается как минимум в три раза. Следовательно, где-нибудь в селе в Краснодарском крае, где регулярно случаются наводнения, за страховку дома и хозпостроек придется отдавать ежемесячно (!) по 12 тыс. рублей.

Страхование квартиры обойдется дешевле - риски, по мнению страховщиков, здесь значительно меньше. В среднем страховка 2-комнатной квартиры обойдется в 700-1000 рублей в месяц.

- Это очередная афера наподобие кап­ремонта, - возмущается Голосова. - Вы купили квартиру в новостройке и сразу начинаете платить по тысяче в месяц за капремонт. Теперь с вас сдерут еще тысячу за страховку.

Сегодня во многих квитанциях за услуги ЖКХ уже есть строчка «страхование», но (!) добровольное. И расценки за него невысокие - всего лишь 150-200 рублей в месяц.

Но не стоит такими скромными суммами себя обнадеживать - сейчас речь идет совсем о других страховках. Ведь по страховке за 100-200 рублей и выплаты незначительные. В случае если ваш подъезд взорвут террористы или какой-нибудь сосед вздумает обогреваться газовыми баллонами, вам за потерю жилья выплатят всего лишь тысяч 300.

- Если правительство решило заставить всех граждан страховать свое жилье, то оно должно заставить муниципальные власти, ЖЭКи и управляющие компании страховать имущество общего пользования - подъезды, фасадные стены, межквартирные перегородки, лифты и т. д. Ведь официально это имущество не зарегистрировано на жильцов, и доля каждого жильца не определена в ЕГРП. А раз имущество не твое, то и платить ты не обязан. Но проблема в том, что напрягать муниципальные власти и ЖЭКи наше правительство не собирается. Страхование имущества общего пользования также намереваются возложить на жильцов, - объясняет Голосова.

Кроме того, страхование муниципального жилья по соцнайму также планируют возложить на тех, кто там проживает.

- И это при том, что, согласно Жилищному кодексу, бремя ответственности должен нести собственник. Поэтому заставлять жильцов муниципального жилья оплачивать страховку незаконно, - считает Голосова.

Впрочем, заставлять собственников страховать жилье тоже незаконно.

- Вряд ли это остановит наших законодателей. Ведь заставлять платить за кап­ремонт, который будет через 40 лет, тоже противоречит законодательству. Но это не помешало сделать плату за мифический капремонт, по сути, плату за непредоставленную услугу, обязательной, - говорит Голосова.

Аделаида Сигида

США. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > mirnov.ru, 9 июля 2018 > № 2667295


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 8 июля 2018 > № 2668840

«Гугл» строит город будущего в Торонто. Захочет ли кто-то в нем жить?

Он может стать самым крутым новым кварталом на планете — или отголоском оруэлловского мегаполиса, который знает обо всем, что вы делали прошлой ночью

Нэнси Скола (Nancy Scola), Politico, США

Торонто. Даже когда с озера Онтарио дует прохладный майский бриз, западная прибрежная часть Торонто представляет почти идиллический образ. Озеро облизывает тротуар, люди сидят в ярких деревянных креслах, а отзвуки шагов пешеходов чередуются с криками чаек. Но стоит пройти на восток, и пейзаж немедленно меняется. Отрезанный от сверкающего центра железной дорогой «Гардинер Экспресс», город растворяется в пыльном пейзаже усыпанных камнями парковок и груд строительных материалов. Восточный берег Торонто настолько бесцветен, что в готическом фильме Гильермо дель Торо (Guillermo del Toro) «Форма воды» (The Shape of Water) он использовался как вполне приемлемая замена для Балтимора образца примерно 1962 года. Вот что говорит Адам Воэн (Adam Vaughan), бывший журналист, представляющий этот квартал в парламенте Канады: «Все дело в этой странной промышленной земле, которая просто простаивала здесь, а она тянется на многие акры. И никто не понимал, что с ней делать».

Но это было до «Гугла» (Google).

В октябре прошлого года коалиция властей Торонто, Онтарио и Канады заключила соглашение с «Сайдуок Лэбз» (Sidewalk Labs), дочерней компанией «Гугл», предложившей построить на самой восточной территории прибрежной части Торонто проект стоимостью в 50 миллионов долларов. Идея состоит в том, чтобы преобразить заброшенный берег города, превратив его в «первый в мире квартал, построенный на основе интернета», как характеризует его «Сайдуок Лэбз». Квартал под названием «Причал» (Quayside) значительно ускорит темпы обычно медленно продвигающейся джентрификации, в результате которой одномоментно возникнет целый район, «умный город», оснащенный сенсорными датчиками и огромным количеством проводов мегаполис, который сможет сам себя регулировать.

Внимание градостроителей и городских властей всего мира немедленно привлекло, что выбор дочерней компании «Гугла» пал именно на Торонто, журналы запестрели заголовками «Подопытная свинка Гугла» и «Город умнее умного». Даже в самом его начале это партнерство вызывало у публики любопытство, но при этом она не забывала об осторожности. «Гугл»? Что вообще компания, занимающаяся развитием технологий, знает о настоящем живом городе?

C одной стороны, удивительно, что на это ушло так много времени. Инноваторы Кремниевой долины давно были одержимы побочной идеей улучшения мира, и основным ее двигателем была уверенность, что сила их мозга и почти тотальное пренебрежение к традициям могут разрушить старые заторы. Один из основателей системы «ПэйПэл» (PayPal) Питер Тиль (Peter Thiel) помог движению «систейдинга» создать оффшорный либертарианский рай; инкубатор развития технологий «УайКомбинейтор» (YCombinator) в данный момент занимается экспериментом в области общественной политики в Окленде, штат Калифорния, выделяя его жителям гарантированное ежемесячное пособие, чтобы изучить, как оно может улучшить качество их жизни.

Понятие «умного города» с активным фидбеком существует уже давно, и на практике оно по большей части вылилось в то, что в городах с вековой историей, таких как Нью-Йорк и Бостон, появляются оснащенные сенсорами светофоры, или их жители получают приложение, отслеживающее выбоины на дорогах. Но настоящая мечта, место, где непрерывный поток данных позволяет постоянно оптимизировать предоставляемые услуги, требует чего-то иного, созданного с нуля проекта, не только пронизанного сенсорными датчиками и wi-fi, но еще и сформированного вокруг инноваций, которых еще не существует, например, беспилотных автомобилей. Благодаря огромному количеству развивающихся технологий теперь это гораздо реальнее, чем когда-либо ранее. Производимые в массовых масштабах сенсорные датчики теперь стоят меньше, чем доллар за штуку, их могут купить даже для те, кому они нужны просто ради развлечения; высокоскоростные широкополосные и дешевые облачные компьютерные системы означают, что город может собирать и анализировать огромные массивы данных в реальном времени.

В Торонто проект «Причал» создает образ квартала, где умные мусоропроводы, устроенные по принципу «плати после того, как выбросил» отделяют перерабатываемый мусор и выставляют счета хозяевам в зависимости от того, какое количества мусора они выбрасывают; гиперлокальные сенсорные датчики погоды могут зафиксировать приближающийся шторм и активировать подогрев тротуара, чтобы на нем таял снег. Приложения будут сообщать жителям, когда можно воспользоваться раскладными креслами на набережной, а соседи с помощью краудсорсинга будут получать разрешение на проведение местных вечеринок или обеспечивать легкость движения в час пик. Данные от таких систем будут отправляться городу, который будет постоянно анализировать их и оптимизировать из месяца в месяц и из года в год свои операции. Компания «Сайдуок» обещает, что это сообщество будет «наиболее поддающимся измерению во всем мире».

Но вместе с этим возникает море новых вопросов, подчеркивает Воэн, член парламента Торонто. Изо дня в день поистине умный город существует на основании данных и алгоритмов, а не гражданских решений, принимаемых людьми. Так кому же принадлежат все данные, которые производит город будущего? Кто их контролирует? Чьи законы должны тут применяться?

Это самые абстрактные вопросы, поднимавшиеся на обсуждениях урбанистических исследований, в то время как в городах начинают использовать относительно незначительные инновации, например, систему светофоров в Чикаго, которая сама докладывает о сбоях, чтобы светофоры продолжали работать в районах с самым высоким уровнем нарушений. Но существуют уже предпосылки с более мрачным потенциалом. По словам правителя Дубая, его план собирать данные о своих гражданах направлен на то, чтобы «сделать Дубай самым счастливым городом на Земле», однако люди, скептически относящиеся к тому, как в ОАЭ соблюдаются права человека, не испытывают уверенности относительно того, что произойдет, когда за одержимыми сотовыми телефонами жителями города будет вестись наблюдение со стороны авторитарного государства. «Реальность состоит в том, что эта тема неизбежно поднимается в больших городах, — говорит Воэн. — Давайте приступим к ней прямо сейчас».

Поклонники проекта «Причал Торонто» говорят, что Канада — одно из немногих наиболее подходящих мест для развития этой идеи, так как это государство является демократией западного образца, серьезно отстаивающей право на конфиденциальность личных данных и владение ими, а также известно своими дипломатическими талантами при обсуждении даже наиболее острых гражданских вопросов. Сотрудничество с технологическими компаниями, через край переполненными деньгами и глобальными проектами, может быть лучшим поводом для того, чтобы большие города сделали скачок в будущее или, по меньшей мере, дали турбоускорение своим отстающим районам. Однако некоторые высказывают недоверие, что городам эта сделка будет выгодна. «Гугл» уже скупает огромные участки области залива Сан-Франциско и Нью-Йорка, власть и популярность компании могут с легкостью взять верх над испытывающими финансовые трудности местными властями еще до того, как города станут хранилищем данных его жителей. Некоторые урбанисты и сторонники добросовестного управления опасаются, что союз с крупными корпорациями может стать спасением в краткосрочной перспективе, которое спустя несколько поколений поставит города на ошибочный путь развития.

* * *

Энтони Таунсенд (Anthony Townsend), градостроитель и аналитик, провел большую часть своей карьеры, пытаясь ответить на вопрос, как разумное применение технологии сможет помочь городам решать их проблемы, включая задачи экологичности и абилитации. Он отстаивает идею, что города должны заниматься осторожной «разработкой генерального плана с помощью цифровых технологий», самостоятельно продумывая для себя роль технологий в жизни города. Он не стесняется подчеркивать важность этого движения, особенно, направленного на существование, обеспечивающее защиту окружающей среды: так, в своей книге 2013 года «Умные города: большие данные, гражданские хакеры и поиски новой утопии» (Smart Cities: Big Data, Civic Hackers, and the Quest for a New Utopia) он писал: «Настоящее убийственное приложение к новым технологиям умных городов — это выживание нашего вида», — однако он также предупреждает, что города находятся в опасности слепого и необдуманного применения инноваций, которые представляет им индустрия.

В Торонто ему нравится та позиция, которую занимает на данный момент «Сайдуок»: вместо того, чтобы разрабатывать свою собственную технологическую фантазию с нуля, компания проводит опросы в самом городе о том, как он представляет свое будущее, уже завершился год общественных слушаний, результаты которых используются для формирования планов компании. Таунсенд, однако сомневается, достаточно ли амбициозен проект «Причал»: соответствует ли его концентрация существующих технологий потребностям самых современных городов. Современные города, имеющие деньги и образованное население, должны стать лабораториями новых больших идей жизни, и на данный момент «Сайдуок» представляет наилучший образец. «Я смотрю на бар, в который Гугл и [родственная ему компания] «Алфабет» внедрили инновации, смотрю на проект, предложенный в Торонто, и думаю, а где же прорыв?» — удивляется он.

Другие наблюдатели считают, что «Сайдуок» действительно поставил перед собой очень большую задачу, и концентрация всех этих технологий в одном месте сама по себе может быть прорывом. Одна из аналогий, которую проводит сама компания, — сравнение с Древним Римом: римляне не изобретали акведука, но их инженерные навыки подразумевали, что в их столице был беспрецедентный запас питьевой воды, позволявший им строить город, несопоставимый со всем, что существовало когда-либо прежде. Современные города развиваются благодаря информации, но ни один из них не строился схожим образом на основе инфраструктуры данных; соединение группы менее масштабных инноваций за счет общей, образующей сеть цифровой платформы может само по себе быть невероятно мощной инновацией. Бывший главный исполнительный директор «Сайдуок», заимствуя термин из мира программного обеспечения, называет это шансом «переосмыслить полный стек». Брюс Катц (Bruce Katz), один из авторов книги 2018 года «Новый локализм» (The New Localism) и основатель Программы политики мегаполиса в Институте Брукингса, говорит: «Когда вы складываете все это вместе, вы говорите о перемотке вперед, к будущему».

«Гугл» не первая компания, пытающаяся переосмыслить город. «Эпкот центр», тематический парк во Флориде вырос из идеи строительства настоящего города. Название парка является аббревиатурой: Экспериментальный прототип сообщества будущего (Experimental Prototype Community of Tomorrow), и начинался он как идея Уолта Диснея об идеально спроектированном городском рае 1960-х, который бы «строился на основе новых идей и новых технологий, появляющихся сейчас в творческих центрах американской промышленности». «Вряд ли где-либо в мире есть что-то, что бы волновало людей больше, чем поиск решения проблем наших городов», — говорил Дисней в рекламном фильме 1966 года, рассказывая о том, что впоследствии станет парком «Дисней Уорлд». Не кто иной, как нью-йоркский «маэстро строительства» Роберт Мозес (Robert Moses), называл проект Эпкот Диснея «ошеломляющим». Однако ему не было суждено осуществиться. Дисней умер от рака легких вскоре после съемок рекламного фильма, и его компания не захотела связываться с градостроительным бизнесом. В результате проект стал тематическим парком.

Но со времен Диснея многое изменилось. У самих городов появилось больше денег и энергии, чем когда бы то ни было; и, вместо того, чтобы строить с нуля, как это делал Дисней, современные строители умного города хотят обуздать энергию и динамизм существующих городов. К тому же сегодняшние «новые технологии» гораздо более гармонично встроены в повседневную жизнь людей, чем Дисней мог когда-либо себе представить. Корпорации, стоящие за развитием технологий, как «Гугл», располагают властью и способностями представить изменения в масштабе, далеко превосходящем тематический парк.

«Гугл» был заинтересован в градостроительстве уже давно: бывший генеральный директор компании Эрик Шмидт (Eric Schmidt) заявил, что ее основатели Ларри Пейдж (Larry Page) и Сергей Брин мечтали о модернизации городов «уже много лет назад», но интерес компании к урбанистике проявился в более конкретной форме в 2014 году, когда Шмидт обратился к Дэну Докторову (Dan Doctoroff), инвестору и филантропу, занимавшему пост заместителя мэра Нью-Йорка при администрации Майкла Блумберга (Michael Bloomberg) и энергично вел его реконструкцию после терактов 11 сентября. («Дэн Докторов сделал больше для обновления облика города, чем кто-либо со времен Роберта Мозеса», — сказал как-то Блумберг). Докторов был под рукой: он стал генеральным директором медиакомпании Блумберга и покинул этот пост, когда бывший мэр неожиданно вернулся.

Докторов образовал компанию «Сайдуок Лэбз» и расположил ее штаб-квартиру в Хадсон-Ярдс, новейшем квартале, расположенном на когда-то заброшенном самом западном крае Манхэттена, выросшем на том, что осталось от завершившейся неудачей заявки на проведение Олимпиады, которой руководил Докторов. (На этом месте должен был быть построен стадион). И компания начала поиски земли.

В Нью-Йорке Докторов усвоил, что намного проще строить там, где нет людей и где высокопоставленные власти не могут тебе отказать, таким образом, Торонто был редкой предложенной возможностью. Земля очень привлекательно была расположена на набережной, и город был готов к ее изменениям. Здесь также действовало новое подразделение правительства, занимавшееся пересмотром собственности, это учреждение называлось «Набережная Торонто» (Waterfront Toronto) и состояло из трех уровней правительства — городского, провинциального и национального, что само по себе является результатом неудавшейся заявки на проведение Олимпийских игр. Задачей этого управления было осуществить нечто. То, что в проект на набережной уже настолько вовлечены власти, очень понравилось компании «Сайдуок». Молодой премьер-министр Канады Джастин Трюдо (Justin Trudeau) уже увлекся этой идеей: он уже разговаривал с руководством компании «Гугл» о возможности строительства второй Кремниевой долины в Канаде.

Однако, с точки зрения Шмидта, в пользу Торонто говорило не только это. Местный технологический сектор бурно развивался. На самом деле, искусственный интеллект, на основе которого работает поиск Гугл по публикациям, был по большей части создан в Университете Торонто. Сам город, чье население состоит наполовину из людей, родившихся за границей, является магнитом для иммигрантов, и «развитие технологий питается от иммигрантов», — говорит Шмидт. Докторов в дальнейшем будет заявлять, что «Сайдуок» прочесал весь мир, и «из всего мира единственное место, которое мы сочли самым лучшим, оказалось в Торонто».

«Набережная Торонто» подала запрос на предложения для этой территории, ограничив сроки шестью неделями. «Сайдуок» набросал и создал план на сотни страниц, оснащенный причудливыми графическими изображениями местных особенностей, где предлагалось полномасштабное видение квартала, построенного с нуля — точнее, с уровня «ниже нуля» — который способен стать воплощением инноваций. Так, компания получила контракт. На пресс-конференции в октябре прошлого года, где было объявлено о партнерстве, Трюдо утверждал, что жители Торонто не могут не участвовать дискуссиях о том, что будет происходить на прибрежной линии города: «Мы знаем, что мир меняется, и наш выбор состоит в том, чтобы либо противиться этим переменам и бояться их, — и здесь премьер-министр состроил гримасу, как будто он сопротивляется воображаемой силе, — или, например, заявить, что мы будем участвовать в этом и вместе формировать их».

* * *

Пока что соглашение нельзя назвать победой прозрачности; «Набережная Торонто» отказалась публично назвать точные сроки своего соглашения «Сайдуок», поэтому ни один человек, не имеющий отношения к этому соглашению, не знает, что именно город пообещал «Гуглу», и наоборот. Но основная идея состоит в том, что «Сайдуок» проведет годовой тур общественных слушаний, организуя параллельно мозговой штурм по созданию генерального плана развития территории в 12 акров. Если этот план будет одобрен управляющим советом «Набережной Торонто», то эта группа вместе с компанией «Сайдуок» станут генеральными застройщиками проекта, где последняя будет отвечать за финансирование и «инновации» — как разработать проект улиц, чтобы адаптировать их к беспилотным автомобилям, или как построить подземные каналы коммуникаций, которые будут служить проводниками городских услуг, не существовавших еще даже во сне.

Осуществлением этого проекта занимается Рохит Аггарвала (Rohit Aggarwala), возглавляющий отдел «Сайдуок» по развитию городских систем. Известный как «Рит», Аггарвала — который, как и Трюдо, в свои 46 находится в самом расцвете сил — носит очки без оправы и короткую стрижку и является своеобразным мозговым центром операции «Сайдуок Лэбз». Аггарвала тоже работал в правительстве Нью-Йорка, занимая там должность главы по экологичному развитию. (То, что можно назвать флагманской инициативой его проекта — взимание сборов за перегруженность дорог с целью облегчения транспортной проходимости в сердце города — не было осуществлено). Аггарвала, получивший тем временем магистерский диплом по истории Канады, написанный на тему «Доминирование США в торговле и градостроительстве в Верхней Канаде в 1830-1850 годы», сказал по телефону, что «Причал» — «очевидно является самым важным новым кварталом в Северной Америке».

Входящий в команду основателей «Сайдуок Лэбз», Аггарвала изучил кварталы, даже целые города, которые были созданы с нуля. Одним из них был изначальный проект Эпкота, который он расценивает как визионерский проект с амбициозным планом «свернуть горы», отчасти стремившийся завоевать местами негостеприимно жаркую и влажную территорию внутренней Флориды путем создания обширного центрального купола. Изгнав автомобили под землю, люди смогли бы пользоваться для передвижения вечно движущимися электрическими тележками под названием «человековозы». И это не рассматривалось как статичное достижение: предвосхищая философию «повторения», которая будет доминировать в Кремниевой долине, Уолт Дисней говорил в фильме 1966 года, что Эпкот «всегда будет находиться в состоянии становления». Это важный принцип, говорит Аггарвала. Даже полностью спланированный квартал не может быть завершен, лишь потому, что он просто открыл свои двери.

Более того, даже построенные с нуля города не строятся в вакууме, в отрыве от традиционной политики или конвенциональных локальных целей. Коллегой Аггарвалы в правительстве является Кристина Вернер (Kristina Verner), преподававшая когда-то информатику в расположенном неподалеку университете Уиндзора, а теперь руководящая инновационным и экологическим портфелем в «Набережной Торонто». Она считает себя «нердом умных городов», но говорит, что бренд «умного города», привлекший столько внимания, скорее связан с «Гуглом», чем с Торонто. Сам город был главным образом заинтересован в обещании устойчивого экономического развития и быстрых сроков воплощения. Привлекательность «Сайдуок» состояла в ряде пунктов, рассказывает она: здесь были финансовые обязательства в форме обещания вложения около 50 миллионов долларов в разработку плана строительства и способности осуществления этого плана за один год. Привлекало то, что «Гугл» обещал сам руководить проектом, переместив свой головной офис в Канаде из финансового квартала Торонто на территорию на восточной набережной, которую еще предстояло определить. Но наиболее привлекательным пунктом, говорит Вернер, было то, что предложение «Сайдуок» было продумано от начала и до конца. Это была не просто игра в умные города; здесь было учтено все, от экологичности до размещения домов. «"Сайдуок" давал всеобъемлющие ответы на поставленные вопросы», — говорит Вернер.

Отношения между правительством и «Сайдуок» до сих пор формируются, и некоторые критики обеспокоены, что предоставление слишком большого контроля частной компании создаст неправильный прецедент. По определению автономия умного города означает принятие практических повседневных решений вне зависимости от избранных чиновников и государственных служащих. А когда сложные алгоритмы и решения о сборе данных, лежащие в основе действий в этом городе, попадают в руки одной компании, это может возбудить беспокойство, что слишком большое количество власти над нашей жизнью как граждан попадает в область частных интересов.

«Главное беспокойство вызывает в этом вопросе размытие границ между государственным и частным сектором, — говорит Бьянка Уайли (Bianca Wylie), сторонница открытого правительства и одна из основателей группы «Технической перезагрузки Канады» (Tech Reset Canada). — Мы говорим о том, что связано с предоставлением муниципальных услуг. Инфраструктура — я только и слышу слово "инфраструктура". О чем мы говорим? О какой продукции и о каких услугах мы говорим? И при этом мы находимся в ситуации, когда мы разрабатываем на лету политику с поставщиком».

Это первое, и, наверное, самое главное, что начало беспокоить людей в вопросе умных городов, и не только в Торонто. Использование данных для организации и оптимизации, компетенция «Гугл» с того момента, как он начал свою деятельность как поисковик, играет очень важную роль в онлайн-мире, как утверждается, но это совсем иной инструмент, когда его применяют к хаосу, порождающему все новые и новые города.

Эллисон Ариефф (Allison Arieff), урбанист и журналист газеты «Нью-Йорк Таймс», пишущая на тему дизайна, говорит, что пока она не может ничего сказать о проекте «Причал» — в конце концов, к строительству еще нужно приступить, а датчики собрать, но высказывается с осторожностью. Коммерческий сектор развития технологий, сопряженный с либертарианским презрением к властям и этикой мира стартапов, когда проекты создаются и передаются в другие руки, плохо сочетаются с тем, что нужно для управления городом: длительной работой, которая ориентирована не на биржевые показатели, а на пользу обществу. Главный недостаток, который Ариефф видит в градостроительных амбициях Кремниевой долины, — это промежуток между тем, на что способны и не способны данные. Красота городской жизни — это то, что происходит органически, утверждает журналистка. «Они действительно верят всей душой и сердцем, что это можно контролировать при помощи алгоритмов, — говорит она. — А это не так».

На бытовом уровне возникает еще одно беспокойство, что «Сайдуок» может обострить тенденцию в городских инновациях, направленную на намеренное сокращение фактического взаимодействия между людьми. Если даже шезлонги на берегу оснащены датчиками и доступны для резервирования, придется ли когда-либо столкнуться друг с другом соседям? Примером того, чем обеспокоены урбанисты, является «вегетарианское и безглютеновое» кафе недалеко от действующего головного офиса «Гугл» в Торонто, где указаны отдельные прилавки для того, чтобы забрать заказы, выполняемые двумя конкурирующими и расположенными в Торонто приложениями по заказу еды. Местные сотрудники залетают сюда, достают телефон, хватают заранее упакованные для них блюда и вылетают на улицу. Кафе невероятно эффективно, оно нравится молодым работникам в сфере развития технологий, которым никогда не приходится вынимать из ушей наушники, но в то же время здесь уничтожается самое базовое взаимодействие людей в самом сердце городской жизни.

Именно эта критика в отношении движения «умных городов» набирает обороты, и я изложила ее Аггарвале. Он считает это утрированием: «Это доводит до смехотворной крайности представление, что всем можно управлять при помощи алгоритмов», — парирует он, считая, что критики не понимают самой сути. Урбанисты, как Ариефф или знаменитая писательница и активистка Джейн Джейкобс (Jane Jacobs) ценят сам материал городов за его насыщенность, жизнь и приятные неожиданности. Аггарвала видит данные как способ защитить и улучшить городской опыт, а не заменить его. Светофоры, уже существующие во многих городах, отлажены так, чтобы ни один водитель не ждал на красном на пустой улице посреди ночи, благодаря чему города становятся одновременно безопаснее и удобнее. Расширение этой технологии может добиться того же и для пешеходов, которых так любят урбанисты. Сегодняшние технологии, говорит Аггарвала, могут «оптимизировать всеобщие нужды в более рациональном ключе». Идея «Сайдуок» с подогревом заснеженных тротуаров позволит жителям больше наслаждаться городом. Беспилотные автомобили, правильно интегрированные в городской пейзаж, могут сделать его более гуманным. «Если вы можете рассчитывать, что машина будет ехать прямо по улице, соблюдая все ограничения скорости, значит, вы сможете переосмыслить улицу» самыми разными способами, говорит он.

* * *

Если все это создает впечатление, что огромное внимание направлено на небольшой участок земли, который можно пройти за восемь минут пешком, то все потому, что за проектом «Причал» стоит нечто гораздо большее. Почти все вовлеченные в него участники считают, что, если «Сайдуок» добьется успеха с «Причалом», то у компании есть шанс получить прилежащую территорию Порт-Лэндз в 800 акров, полосу проблемного пространства, способного вместить дюжину новых кварталов в растущем мегаполисе. Консультант Таунсенд рассказывает о Порт-Лэндз: «Они там собираются построить целый город. Этот маленький кусочек нужен только для разогрева».

Проект подобных масштабов — дюжина кварталов в одном из важнейших городов в Северной Америке — может с этого момента задать тон городского строительства по всему миру. Что это будет за тон, это большой вопрос, и одна территория, где можно найти очень мало ответов — это просто информационная задача.

Подлинно умный город должен радикально увеличить количество данных, собираемых о его жителях и посетителях, и это резко снимает груз ответственности с местных властей — а также подрядчиков, которых они неизбежно будут нанимать для управления какой-то частью цифровой инфраструктуры — которые должны будут одновременно хранить и изучать эти данные. Эта динамика быстро превращает будущее умного города из технологического вопроса, в первую очередь, в гражданский. Огромное количество данных уже накапливается в городах по всему миру, и общего понимания, как лучше всего обрабатывать эту информацию, пока нет. Торонто вполне может быть испытательным стендом, как предположил сам Докторов.

В ходе одной из серий дискуссий, проведенных отделением «Сайдуок Торонто», Докторов ответил на вопрос об управлении данными так: «Как бы то ни было, камеры имеются повсюду. И повсюду царит хаос. А вместе мы можем навести порядок». Только чей это будет «порядок»? Вот что беспокоит людей. Взять, к примеру, Дубай, говорит Энн Кавукян (Ann Cavoukian), специалист по вопросам гражданского личного пространства, консультирующая компанию «Сайдуок» в связи с проектом в Торонто. «Это ужасно, это полная противоположность права на личное пространство. Они используют датчики, чтобы идентифицировать всех и отслеживать их передвижения». Этот город в Объединенных Арабских Эмиратах с 2014 года стал претендовать на звание самого умного города в мире. Руководитель этого проекта сказал: «Мы в Дубае считаем, что счастье можно измерить, и мы можем помочь нашему руководству положительно повлиять на счастье города благодаря науке и технологиям».

Кавукян три срока подряд занимала пост уполномоченного по невмешательству в личную жизнь и теперь является главным внешним консультантом «Сайдуок Лэбз» по защите личного пространства в проекте в Торонто. Она известна разработкой концепции под названием «продуманное невмешательство в личную жизнь», что в своей наиболее простой форме подразумевает изначальную встроенность защиты личной жизни в систему, начиная с программного обеспечения и заканчивая городами. В идеальном режиме защиты личной жизни система не может отслеживать людей; любая лично идентифицируемая информация о людях, живущих или передвигающихся по «Причалу» должна быть немедленно уничтожена, как только она попадает в датчик. Поэтому, например, тротуар может отслеживать поток пешеходов в течение всего дня, даже не зная, кто они. «Достаточно убрать определение личности, и вы избавляетесь от любых волнений относительно нарушения личного пространства», — говорит Кавукян.

Аггарвала говорит, что со временем «Сайдуок» стал ценить, «насколько глубокое различие» существует между канадским видением личного пространства и его пониманием в Америке. Канадцы склонны рассматривать личное пространство как основополагающее право человека; американцы же исторически хотели видеть в нем скорее нечто, что следует защищать, область, нарушения в которой караются, но могут быть обменяны на определенную выгоду, например, на бесплатный Gmail. «Гугл» зарабатывает свои миллиарды во многом за счет сбора данных своих пользователей и препарирования их в угоду рекламодателей. «Сайдуок» уже поставил условие, что данные, собранные в «Причале», не будут использоваться в рекламных целях. Кавукян говорит: «Это не будет умный город надзора. Это будет умный город, где соблюдается право на личное пространство, и это будет нечто совершенно новое».

Но даже если, как утверждает Кавукян, удаление данных, позволяющих идентифицировать человека, в самом датчике в большинстве случаев снимает беспокойство, связанное с нарушением частного пространства, то другие основания для беспокойства остаются. Некоторые защитники личного пространства обеспокоены идеей коллективного личного пространства или представлением, что данные могут быть использованы с целью изучения особенностей сообществ, которые не должны, на их взгляд, быть общедоступными, например, отслеживание передвижений жителей для создания профиля общих ритмов квартала или даже анализ состава канализации на предмет частого употребления наркотиков. Эта проблема не возникала на дискуссии в «Причале», говорит Кавукян. (На этот вопрос Аггарвала отвечает, что данные на уровне сообщества могут быть крайне полезны, указывая на ценность канадской и американской переписи, которая во многом является недвусмысленной попыткой сбора информации). Далее существует представление о том, какое ведомство будет определять то, как можно использовать данные. Генеральный директор «Набережной Торонто» запустил понятие «треста данных», третьей стороны, которая будет принимать решения относительно правильного использования информации, собранной в квартале «Причал».

В то время как многие из перечисленных вопросов до сих пор остаются абстракцией, одно особенно острое беспокойство связано с хранением данных, проще говоря, где будут фактически находиться машины, хранящие данные, сгенерированные «Причалом». Это играет значительную роль, отчасти, потому что законы этого места будут во многом определять то, как эта информация будет использоваться. Информационная экономика зависит от чрезвычайно развитых, децентрализованных систем, обменивающихся данными с компаниями, приборами и границами. Этот обмен данными в последнее время стал политической проблемой, отчасти потому что использование данных в США стало предметом, вызывающим подозрения по всему миру со времени откровений Эдварда Сноудена (Edward Snowden). Некоторые страны, в том числе Китай, Россия и Бразилия в ответ на доказательства обмена данными пользователей американских компаний с американскими властями потребовали так называемой локализации данных или суверенитета данных, то есть чтобы информация, касающаяся жителей страны, физически хранилась в ее пределах. Соединенные Штаты добились определенного прогресса, отстаивая открытые цифровые границы в торговых переговорах, но выход президента Дональда Трампа из некоторых из тех соглашений, например, из Транстихоокеанского партнерства означает, как считает Дэниэл Кастро (Daniel Castro), директор Центра инновации данных при Фонде информационных технологий и инноваций, что «США уже перестали быть в авангарде» этих дискуссий.

Когда же дело доходит до жителей проекта «Причал», Кавукян говорит, что данные должны оставаться в Канаде: они должны собираться, обрабатываться и храниться на канадских серверах. Вернер из «Набережной Торонто», однако, не столь уверена в том, что это возможно или даже разумно. По мере работы над процессом планирования «Причала», говорит она, они столкнулись с примерами ситуаций, когда имеет смысл позволить передвижение данных, например, в таких случаях, когда эксперт, способный найти лучшее решение проблемы с датчиком в Торонто, находится, например, в Нью-Йорке. Или если компания, обеспечивающая ключевую услугу, предоставляемую с помощью «Сайдуок», расположена на другом краю света. Хранение всех данных строго в Канаде, говорит Вернер, «это слой, позволяющий нам убедиться, что у нас имеется вся служба поддержки полностью, колл-центр и все остальное здесь в Канаде», а это, говорит она, может быть непрактично.

В то время, как в ходе дискуссии становится ясно, что есть многое, что окажется вне юрисдикции Торонто и даже вне юрисдикции «Сайдуок», неясно, проработал город эту проблему или нет. Таунсенд, бывший консультант «Сайдуок», указывает, что пока что в Торонто «Сайдуок» больше времени потратил на обсуждение инноваций в области уборки мусора, чем на управление данными. «Это вопрос городского уровня в наше время, — говорит он, — а они не сделали ни малейшего шага, пытаясь хотя бы создать какую-либо стратегию в этой сфере».

Официальные представители «Сайдуок» говорят, что они согласны с тем, что ставка высока: «У нас есть шанс стать инноваторами в вопросе управления данными», — говорит один из них, но утверждают, что работа над ним до сих пор продолжается. Вернер утверждает, что разговор пойдет свободнее, как только появятся конкретные технологии, на которые можно будет дать отзыв. Кавукян, со своей стороны, заявляет, что единственное упущение «Сайдуок» на данный момент состоит в том, что компания недостаточно агрессивно противостояла критике о ее недостаточно серьезном отношении к вопросу защиты личного пространства. Сейчас «Сайдуок» всячески сигнализирует, говорит она, что двигается в верном направлении.

* * *

Индустрия развития технологий движется быстро, а муниципальные власти — отстают. И по мере роста интереса технологических компаний к строительству городов будущего, некоторые эксперты в области градостроительства обращают внимание на то, что они называют неравным соотношением сил. С одной стороны, существует хорошо финансируемая индустрия, исследующая пространство последних инноваций. С другой — местные власти, стремящиеся быстро получить в свои руки преимущества технологий, но которым часто не хватает времени, денег и знаний, чтобы четко понимать, какую именно выгоду они получат.

Города могут оказаться во власти компаний, создающих все, начиная с блестящих новеньких приложений до — как в случае с «Амазоном» — сверкающего второго головного офиса. «Торонто обрадовался, люди в городе требуют этого нового города, а город немного утратил контроль над дискуссией, — говорит Симон Броди (Simone Brody), исполнительный директор проекта «Из чего вырастают города» (What Works Cities), запущенного «Блумберг Филантропиз» (Bloomberg Philanthropies). «Это проблема не только "Гугла" и Торонто. Это и проблема "Убера". Это проблема беспилотного транспорта. Города еще не поняли, как снова вернуть свою власть».

В «Сайдуок» говорят, что они ценят равновесие и гордятся, что не заставляют города делать им подачки. Даже Таунсенд, позволяющий себе критику работы «Сайдуок» в Торонто, говорит, что компания, на его взгляд, выигрывает при сравнении с «Амазон», за расположение штаб-квартиры которого города боролись, предлагая этому гиганту самые лакомые сделки. Они должны быть осторожнее со своими желаниями, говорит он: «Я считаю, "Амазон" всегда будет оккупантом, где бы он ни оказался».

Однако Броуди утверждает, что даже там, где компании пытаются действовать осторожно, все равно существует тот же дисбаланс сил. Факт состоит в том, что, пока города боролись, в Кремниевой компании появились компании, которые произвели умопомрачительно огромные объемы денег. И во многих случаях им нужно их куда-то вкладывать. Один из способов отношения к проекту «Сайдуок» в Торонто, утверждает Таунсенд, это рассматривать его как ставку на невероятно ценный кусок недвижимости, облаченный, как он это называет, в некоторую долю «умного строительства». «Гугл» в последнее время искал на рынке привлекательную собственность. Недавно он купил манхэттенский «Челси-Маркет» за сногсшибательную сумму в 2,4 миллиарда долларов. Для компаний с зашкаливающими заработками города — это привлекательная сфера вложения этих денег.

Разумеется, муниципальные власти приветствуют этих корпоративных граждан с бездонными карманами, которые часто предлагают идеи улучшения города. Однако чиновники вскоре могут столкнуться с тем, что эти компании в результате окажутся не только собственниками небольших долей недвижимости, но также, по мере того, как они будут брать на себя больше локальной ответственности, и огромных объемов информации о том, как функционируют сами города. «Когда дело дойдет до будущих переговоров, пугает тот факт, что у "Гугла" будут эти данные, а у городов — нет», — говорит Броуди. «Сайдуок» подчеркнуто приняла участие в ряде публичных встреч и онлайн-консультаций, направленных на то, чтобы дать жителям Торонто возможность участвовать в процессе. «Мы понимаем, что не можем ничего сделать без участия властей, — сказал Докторов, — а мы относимся к ним с невероятным уважением». В конце лета на «Причале» должен открыться павильон проекта на месте будущего строительства. Некоторые люди из мира городских дел считают эту дискуссию значительным улучшением по сравнению с тем, как склонны работать девелоперы, и отдают должное «Сайдуок» за переосмысление зачастую безнадежного процесса противоборства, характерного для проектов недвижимости.

«Это по-настоящему большой эксперимент во многих отношениях, и он преподаст урок не только Торонто, но и городам по всему миру о том, как будет выглядеть будущий город, — говорит Брюс Катц, писатель и бывший представитель Института Брукингса. — И я не могу представить кого-то лучше, чем эта группа людей, кому можно было бы доверить этот проект».

«Разумеется, — добавляет он со смехом, — если речь идет о Торонто, то он становится лабораторией».

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 8 июля 2018 > № 2668840


США. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 4 июля 2018 > № 2665256

Рейтинг прозрачности мировых рынков недвижимости.

Согласно исследованию Global Real Estate Transparency Index (GRETI) 2018 – мирового индекса прозрачности рынков недвижимости, подготовленного компанией JLL и ее подразделением LaSalle Investment Management, за прошедшие два года 85% стран-участников рейтинга, в том числе Россия и Украина, улучшили свои позиции. Данное исследование проводится каждые два года на протяжении 20 лет.

В рамках десятого GRETI специалисты JLL рассчитали показатель прозрачности рынков недвижимости 100 стран и 158 городов путем анализа 186 факторов, сгруппированных по шести категориям: индикаторы доходности инвестиций, фундаментальные показатели рынка, корпоративное управление в публичных компаниях, регуляторные и юридические аспекты, процесс заключения сделок, экологическая устойчивость. Эти данные помогают собственникам объектов и инвесторам при совершении сделок в различных странах, а также правительствам и другим отраслевым организациям, заинтересованным в повышении прозрачности.

Глобальный рынок недвижимости постепенно становится все более прозрачным: согласно данным JLL, в 85% исследуемых странах показатель улучшился по сравнению с 2016 годом. Для сравнения, предыдущий анализ выявил позитивную динамику менее чем в 70% странах-участниках. При этом прогресс идет достаточно медленно: в среднем показатель прозрачности улучшился за последние два года на 2,4%, что в целом соответствует динамике индикатора на протяжении последних лет. В то же время требования бизнеса и общества в целом к прозрачности и открытости процессов постоянно растут, и развивающаяся индустрия proptech повышает планку ожиданий в части прозрачности.

«Роль показателя прозрачности для рынка коммерческой недвижимости, в который инвесторы направляют все больший объем капитала, растет, - отмечает Джереми Келли, директор отдела глобальных исследований компании JLL. – Доступность и качество различной информации – от стоимости объектов до структуры собственности – имеет решающее значение при принятии компаниями инвестиционных решений, особенно на новых рынках».

Лидерами рейтинга GRETI 2018 и топ-3 стран с высокой прозрачностью стали представители англосферы: Великобритания, Австралия и США. При этом некоторые страны континентальной Европы, отличающиеся высоким развитием технологий, постепенно сокращают разрыв. Так, Нидерланды укрепили позиции в топ-10, поднявшись на 6-ю строчку, а Швеция впервые вошла в список стран с высокой прозрачностью. В свою очередь, сразу три представителя Азии – Сингапур, Гонконг и Япония – стремительно приближаются к странам с высокой прозрачностью, пусть пока и относятся к группе прозрачных рынков.

Ниже в глобальном рейтинге, в группе полупрозрачных стран, представлены многие развивающиеся страны из числа самых населенных, включая Китай, Индию, Индонезию, Бразилию, Россию, Мексику, Турцию и Таиланд; в сумме на них приходится половина населения мира. В 2018 году эти страны приблизились к границе группы прозрачных.

Согласно исследованию, эти страны условной «Большой восьмерки» продемонстрировали улучшения по сравнению с 2016 годом, хотя прогресс был неоднороден. Дальнейшие реформы в области регулирования будут иметь большое значение для роста прозрачности в этих странах и улучшения их позиций в рейтинге. Активное развитие proptech сыграет ключевую роль на этих рынках (особенно в Китае), поскольку на них не хватает традиционных источников данных.

Страны этой «Большой восьмерки» пока не входят в число основных инвестиционных рынков мира, несмотря на то, что там расположены несколько наиболее крупных и динамичных мегаполисов. Этот факт подчеркивает, что данные рынки обладают огромным потенциалом, который можно реализовать при повышении уровня прозрачности.

Россия по итогам рейтинга 2018 года поднялась на две строчки и заняла 38-е место. Эксперты JLL отмечают прогресс страны, в частности, в фундаментальных показателях и индикаторах инвестиционного рынка, что, однако, сдерживается недостаточной прозрачностью нормативно-правовой системы, транзакционного процесса и экологической устойчивости.

«Россия впервые вошла в двадцатку стран по фундаментальным показателям рынка, заняв в данном списке 19-е место. Это свидетельствует о значительном прогрессе, который был сделан в доступности, качестве и глубине предоставляемых рынком недвижимости данных, - комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – В то же время в стране наблюдается разрыв в прозрачности рынков недвижимости между столицей и регионами, и по этому показателю Россия стала условным лидером, опередив Китай и Францию. При сопоставимой нормативно-правовой системе доступность рыночных данных и прозрачность транзакционного процесса ниже в городах 2-го и 3-го “эшелонов”».

Украина входит в число рынков недвижимости с низкой прозрачностью, при этом на протяжении последних лет страна усиливает свои позиции или демонстрирует позитивную динамику в рейтинге. В списке 2018 года она заняла 69-е место, поднявшись на два пункта.

Наибольший рост прозрачности за прошедшие два года наблюдался в Азиатско-Тихоокеанском регионе, поддерживаемый рекордным количеством инвестиций в него. При этом мировым лидером по динамике стала Мьянма, благодаря усилиям правительства по созданию открытой экономики. Отдельно стоит отметить Южную Корею, которая впервые вошла в группу прозрачных стран на фоне роста инвестиционной активности в стране, что способствовало повышению прозрачности в сборе данных.

В европейском регионе максимальный прогресс продемонстрировали страны Центральной и Восточной Европы: Сербия и Словакия вошли в мировой топ-10 стран по повышению прозрачности.

По мнению экспертов JLL, прорыв в прозрачности рынков недвижимости должны обеспечить технологии. Развитие блокчейна, брокерских приложений и открытых данных может стимулировать переход полупрозрачных рынков к полной прозрачности.

США. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 4 июля 2018 > № 2665256


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2018 > № 2661860

Недвижимость на Манхэттене падает в цене

Во втором квартале 2018 года средние цены упали на 5% до $2,1 млн, а продажи – на 17% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это худшие показатели за второй квартал со времен финансового кризиса.

Такие данные содержатся в докладе консультантов и оценщиков недвижимости Douglas Elliman и Miller Samuel, сообщает CNBC.

Это снижение показателей брокеры частично связывают с плохой погодой и другими временными факторами. Но аналитики говорят, что рынок сталкивается с большим давлением, которое исходит от огромного числа предложений новых квартир до сокращающегося числа покупателей-иностранцев. Последним при этом надо знать правила, по которым можно действовать на американском рынке.

Кроме того, волатильные фондовые рынки и новые налоговые изменения делают Нью-Йорк менее привлекательными.

Хотя Манхэттен по-прежнему является основным рынком с высоким спросом, но охлаждение темпов продаж свидетельствует о том, что заоблачные цены 2015 и 2016 годов будут падать, чтобы удовлетворить потребности сегодняшних сознательных покупателей.

Как отметил генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel Джонатан Миллер, рынок возвращается к более низкому и долгосрочному уровню активности.

Одна из самых больших проблем – перенасыщение рынка новыми квартирами в стадии строительства, особенно в сегменте класса «люкс». Их число выросло на 10% – до самого высокого показателя, зафиксированного во втором квартале за последние семь лет. В настоящее время, отмечается в докладе, на рынке имеется 16-месячный запас роскошных квартир, которые ищут покупателя на протяжении более шести месяцев.

Конечно, покупка недвижимости - непростая процедура. А процесс приобретения жилья в США имеет свои нюансы.

Неопределенность вокруг экономики и нового налогового законодательства сокращает число продаж. Более того, по мнению экспертов, она может сказаться на снижении стоимости недвижимости в Нью-Йорке на 10%.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2018 > № 2661860


США > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Агропром > offshore.su, 2 июля 2018 > № 2662235

Департамент налогообложения Гавайев опубликовал напоминание налогоплательщикам о налоговых изменениях, вступающих в силу в скором времени.

Налоговые изменения включают увеличение налога на переходный период и разрешение округам устанавливать надбавку для налоговых выплат.

Начиная с 1 сентября 2018 года налог на переходный период (TAT), применяемый к жилью на Гавайях, увеличится на один процент, повысив ставку налога с 9,25 процента до 10,25 процента.

Начиная с 1 сентября 2018 года от всех работодателей, подлежащих удержанию налога, потребуются ежеквартальные отчеты. Раньше только работникам с годовой ответственностью в размере менее 5 000 долл. США разрешалось подавать отчеты ежеквартально. Частота платежей останется неизменной.

В последующие годы налогоплательщики, которые заявляют о получении налогового кредита на возобновляемые виды топлива, должны подать заявление о регистрации третьей стороной в Департамент бизнеса, экономического развития и туризма.

Кроме того, в налоговые годы с 2018 по 2022 год общее освобождение от акцизов на доступное жилье расширяется и включает новую категорию проектов.

В закон о подоходном налоге были внесены поправки, уменьшив налоговое бремя налогоплательщиков с низкими доходами и увеличив бремя подоходного налога для налогоплательщиков с самым высоким доходом за 2018 год и последующий период. Это специально сделано путем установления государственного кредита по налогу на прибыль, восстановления трех налоговых ставок для налогоплательщиков с самым высоким доходом, срок действия которых истек в 2015 году, и предоставление постоянного налога на питание, говорится в сообщении Департамента.

США > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Агропром > offshore.su, 2 июля 2018 > № 2662235


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2018 > № 2660124

Инвесторы скупают апартаменты в Нью-Йорке рекордными темпами

В 2017 году рекордные для Нью-Йорка 10,7% всех квартир были распроданы, а уже через несколько месяцев выставлены новыми владельцами в качестве арендных. В прошлом году 1 313 апартаментов в городе купили в качестве инвестиций, а не личных резиденций, согласно данным StreetEasy.

Такой наплыв с позиции покупателей оправдан: в условиях высококонкурентной застройки девелоперы снижают цены, чтобы побыстрее сбыть свои объекты, а также предлагают хорошие условия для кредитов и рассрочки, многолетние налоговые льготы. По словам старшего экономиста StreetEasy Гранта Лонга, сейчас спрос на кондо высок как никогда. Причем тенденция коснулась не только элитных небоскребов Манхэттена, но и высоток в Бруклине и Квинсе, сообщает Bloomberg.

Хотя нет гарантии, что владельцы кондо получат высокий доход от своей новой собственности, ведь их прямые конкуренты – хозяева роскошных резиденций в арендных высотках, которые появляются в модных кварталах по всему Нью-Йорку. В одном только Манхэттене около 5 630 недавно построенных квартир будут предложены для аренды в этом году, согласно данным Citi Habitats. Это помимо 4 270 единиц, которые были добавлены в 2017 году.

Тем не менее, по мнению StreetEasy, этот момент не должен стать препятствием, чтобы купить квартиру в Нью-Йорке с целью инвестиций. Ведь в последующем ее можно перепродать по более выгодной цене.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2018 > № 2660124


Великобритания. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2018 > № 2657669

Названы самые прозрачные рынки недвижимости в мире

Аналитики JLL оценили 100 стран и 158 городов мира по 186 критериям, сгруппированным по шести категориям. Это индикаторы доходности инвестиций, фундаментальные показатели рынка, раскрытие финансовой информации, регуляторные и юридические аспекты, процесс заключения сделок, а также устойчивость сектора.

Компания JLL обнародовала исследование Global Real Estate Transparency Index (GRETI) за 2018 год. В целом глобальный рынок недвижимости становится все более прозрачным. Целых 85% стран зарегистрировали положительную динамику в этом отношении в 2018 году.

Лидерами рейтинга стали англоязычные страны – Великобритания, Австралия и США. Но и некоторые рынки континентальной Европы тоже заняли высокие позиции. Самые заметные улучшения продемонстрировали Нидерланды. А вот Швеция попала в категорию рынков «с высокой степенью прозрачности» впервые за всю историю исследования.

Что касается городов, то и тут на вершине оказались англоязычные рынки. Первое место занял Лондон. За ним расположились Лос-Анджелес, Сидней, Сан-Франциско и Нью-Йорк.

Россия заняла в рейтинге 38-ю строчку, расположившись между Индией и Турцией. Таким образом она попала в категорию «относительно прозрачных рынков». Украина оказалась лишь на 69-м месте с характеристикой «рынка с низкой степенью прозрачности». А вот Беларусь признана «непрозрачным рынком», ее позиция в рейтинге – 88-я из 100.

Кстати, недавно был обнародован список из 15-и лучших направлений для инвестиций в недвижимость.

ТОП-10 стран с самыми прозрачными рынками недвижимости:

1. Великобритания

2. Австралия

3. США

4. Франция

5. Канада

6. Нидерланды

7. Новая Зеландия

8. Германия

9. Ирландия

10. Швеция

ТОП-10 городов мира с самыми прозрачными рынками недвижимости:

1. Лондон

2. Лос-Анджелес

3. Сидней

4. Сан-Франциско

5. Нью-Йорк

6. Мельбурн

7. Вашингтон

8. Бостон

9. Сиэтл

10. Майами

Великобритания. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2018 > № 2657669


Казахстан. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 26 июня 2018 > № 2654381

Зачем казахстанский архитектор вышел на рынок США

Специалисты новой волны ищут свою нишу

Алмас Жуманов основал бизнес в сфере архитектурно-строительного проектирования, когда ему было 22 года, в 2006 году. За это время его компания LIGHTHouse Kazakhstan стала заметным игроком на рынке: более 200 проектов — разработка и участие, в том числе «Есентай Парк», «Шымбулак», «Кок Жайляу», Ritz Carlton, Haileybury в Астане, головной офис ForteBank в Астане. Сейчас — выход с идеей контейнерного строительства в США, где рассчитывает найти свое место, отвечая потребностям местного рынка. Что подтолкнуло к заморским странствиям, в чем особенности казахстанского архитектурно-строительного рынка и конкуренции, как на рынке Казахстана появилась ниша для молодых архитекторов новой волны — своими наблюдениями Алмас Жуманов поделился с деловым еженедельником «Капитал.kz».

Вопреки архитекторам с устаревшими взглядами

Еще со студенческой скамьи я работал дизайнером мебели, потом был помощником архитектора и по окончанию института стал главным архитектором частной архитектурной компании. За короткую карьеру наемного сотрудника, длившуюся три года, успел понять, что на рынке существует большая нехватка квалифицированных архитекторов, отличающихся современным видением. Не согласившись со сложившейся на рынке ситуацией, решили открыть свою компанию, мечтая о создании лучшего архитектурного бюро в Казахстане. Отсюда и название.

Вложения в открытие компании составили $50 тыс. — от первого поступления на проект, который стал отправной точкой.

«Компьютерная архитектура» набирала обороты

В 2006 году, когда мы начинали, выходить на рынок было несложно. Старшее поколение уже забыло в 90-е, что такое проектирование, а молодое еще не успело этому научиться. На рынке труда образовался определенный вакуум. К тому же весь мир потихоньку переходил на компьютерное проектирование. Мы были одними из первых, кто сдавал курсовые работы и дипломы в компьютерном исполнении. Люди уже имели интернет, успели увидеть часть мира и, естественно, желали строить что-то качественно новое и инвестировать в такое строительство. В те времена наши картинки интерьеров и «компьютерная архитектура» очень быстро становились популярными. И это были не только рисунки, конечно, это были определенно новая школа и веяния.

Обороты нам помогли набрать зарубежные коллеги. Рынок естественным образом продиктовал условие: инвесторы хотели строить современные здания — такие, какие видели за рубежом. И они понимали, что архитектор, не бывавший в пятизвездочном отеле, не сможет спроектировать такой отель. Поэтому в страну хлынул поток зарубежных компаний, которых нанимали казахстанские девелоперы. Но ситуация складывалась конфликтная: заказчик платил много, а результат не проходил экспертизы и не соответствовал местным климатическим условиям и, прежде всего, нормам, принятым в Казахстане. Подходящих материалов на рынке не было, условия и качество строительства значительно отличались.

Все это способствовало появлению ниши для молодых архитекторов, владеющих английским языком и достаточно гибких, готовых обучаться и перенимать опыт. Мы объявили себя первой компанией, специализирующейся на адаптации проектов.

Перенимали опыт, учились у коллег

В то время как старшее поколение смотрело на иностранных коллег с недоверием и завистью, скептично, мы работали над проектами с полным пониманием целей клиента и задумки коллег. Параллельно перенимали разнообразный опыт — корейский, китайский, итальянский, испанский, американский, польский, португальский. Помимо технического опыта, мы перенимали и навыки по построению, управлению и организации проектного бизнеса. Особенность была в том, что многие наши коллеги не понимали и даже скептически относились к этому, а иностранные коллеги вообще не понимали наших норм и логики процедур согласований в принципе.

Рынок нуждается в ответственности

Сейчас рынок все еще остро нуждается в квалифицированных кадрах и в ответственности. Но, тем не менее, рынок существует, причем со своими правилами и устоями. Игроков можно условно разделить на три категории. Есть гиганты, оставшиеся еще со времен Советского Союза, они больше ориентированы на госзаказы. Есть строительные компании, которые больше ориентированы на собственные интересы. И есть абсолютно независимый частный рынок, участники которого предоставлены сами себе и свободным течениям рынка, и они, как правило, имеют узкую специализацию.

Особенности отношений заказчиков и исполнителей

Рынку требуются современные специалисты, способные осознавать, насколько сегодня в мире бизнеса конечная продажа и строительство переплетены тонкими, но крепкими узами. К сожалению, у нас на рынке сложно найти компанию или специалистов, которые способны принимать вызовы современного рынка, а тем более быть ответственными.

Клиент, например, задумал построить пятизвездочный отель, его планы амбициозны, он хочет быть быстрее конкурента. Но рынок заставляет его вязнуть в процессе управления и собирания проекта в единое целое. При этом зачастую заказчик разбирается во всех тонкостях и может руководить проектом. Хотя он просто хотел заказать проект. Как правило из-за того что архитекторы и проектировщики не ценились и не оплачивались, образовался застой в развитии, проектировщик уже не знает того, что знает заказчик, соответственно, не сможет удовлетворить потребности клиента. А тем более взять на себя обязательство принять важные решения, контролировать бюджет и взаимодействовать с остальными участниками. Клиенту требуется, помимо архитектора, менеджер. В больших проектах эту функцию, как правило, выполняет управляющий проектом, в мелких — архитектор.

Из чего складываются доходы

Доходы в архитектурно-конструкторском бизнесе складываются из эффективности: проект может быть оплачен щедро, но неэффективность съедает все. Часто государственные бюджеты закладываются выше рыночного, но эффективность от этого только хуже. В большинстве случаев компании при ценообразовании все еще руководствуются сборниками и опираются на проценты и формулы. Мы формируем цены из прогнозов реальных затрат по часам, расходов и прибыли. И часто клиенты удивлены такой кажущейся неадекватно низкой стоимостью.

Времена бывают разные, конечно, и мы переживаем разные периоды. За 12 лет прошли все циклы — как взлеты, так и кризисы. Не могу сказать, что мы получаем прибыть больше или меньше в зависимости от состояния рынка, особенно когда ценообразование построено на другом. В основном страдаем от неспособности клиентов платить. Многие проекты начинаются без достаточной подготовки и управления и от этого часто оказываются проваленными и превращаются в проблемный объект. Но в последние годы рынок стабилизировался. Сейчас уровень дохода у нас варьируется от $100 тыс. до $1 млн в год.

Клиенты стали разборчивее

Думаю, те времена, когда люди могли что-либо построить без проекта или просто полагались на строителей, прошли. Сейчас и закон, и рынок требуют обращения к профессиональным архитекторам и проектировщикам. Это в начале карьеры мы сталкивались с клиентами, которые приглашали нас для улучшения уже сделанного. Сегодня, думаю, каждый начинает осознавать ценность профессионального дизайна и работы. Люди стали разборчивее, им важно качество, вкусы изменились. Но и, конечного же, клиенты стали понимать, что проект — это не только внешний вид, но и технические решения, которые обеспечивают безопасность, подразумевают качество, функциональность, удобств и эффективность вложения средств.

Клиенты не стали больше платить, даже меньше, если честно, потому что стали разборчивее и на рынке появляются свободные специалисты. Объем работ увеличивается с каждым годом только за счет этого. В год мы получаем от 20 до 30 заказов.

Частные или корпоративные заказы?

Мы перестали обслуживать частных клиентов по их заказам. Этот рынок специфичен тем что, клиент собирается прожить жизнь в доме, который строит для себя, и поэтому придирчив к решениям, да и постоянно меняет свои требования. Его решения зависят от каждого члена семьи, и это в конце концов зачастую обходится дорого для самого клиента из-за бесконечных переделок.

Поэтому мы сфокусировались на коммерческих корпоративных клиентах. Масштабы больше, детали не так много значат, да и сами проекты служат общественным целям, что тоже важно, потому что это дает место профессионализму. В частных домах как сказал хозяин, так и будет, а часто хозяин бывает крайне неправ.

Почему — США? Об особенностях американского рынка

В США мы решили работать исключительно из-за масштабов рынка и демократичности страны. Тут можно осуществить наше видение и воплотить в жизнь идею контейнерного строительства, на которую мы получали отрицательную реакцию властей в Казахстане. У нас в стране считают такое строительство «барахолкой» и ширпотребом. Когда на самом деле это экологичное и экономичное решение, с помощью которого можно справиться со многими проблемами доступности жилья.

США уже пришли к тому порогу, когда среднестатистический житель вряд ли позволит себе купить дом. Да и в принципе к этому не стремится, так как считает это дополнительной обязанностью и ношей, которая только удержит его на одном месте и лишит мобильности. Стиль жизни сильно отличается. Казахстанцы все еще очень много вкладывают в ценность жилья или собственности в принципе. Но молодое поколение, в какой бы стране оно ни проживало, все равно похоже, и, думаю, мы быстро придем к этому. Вопрос не развития, а больше смены поколения.

Казахстан. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 26 июня 2018 > № 2654381


США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 24 июня 2018 > № 2655306

В Калифорнии запустили секретную платформу недвижимости

Ксения Кириченко

Стажер Forbes Life

Платформа Private View позволяет риэлторам продавать и покупать дома прежде, чем их официально выставили на продажу

Pacific Union International, одна из крупнейших независимых брокерских фирм Калифорнии, (1700 агентов в 52 офисах, $14,1 млрд продаж в 2017 году и прогноз на $18 млрд в 2018 году) запускает платформу Private View, которая дает возможность продавцам и покупателям просматривать объекты недвижимости до того, как они попали в доступные риэлторские сети. Запуск платформы — еще один способ Pacific Union вести конкурентную борьбу, с помощью которого риелторы тестируют рынок и первыми получают предложение до начала маркетинговой кампании.

Попасть на Private View можно путем обычной регистрации через сайт. Покупатели и продавцы, открывшие аккаунт, могут найти дома для продажи, а затем связаться непосредственно с Pacific Union, который предоставит более подробную информацию и организует частный показ. «Мы прилагаем все усилия, чтобы создать рыночную стратегию, не имеющие аналогов в этой отрасли, а также к созданию нашего собственного рынка, который еще не доступен не брокерского сообщества и для широкой публики тоже», — говорит Ник Сигал, президент Pacific Union.

На данный момент в списках Private View уже 33 объекта с общей стоимостью в $101,5 млн. Сейчас доступом к Private View обладают только жители Южной Калифорнии, к августу обещают подключить жителей Северной Калифорнии. А уж затем пустят внешних агентов и их клиентов. В ближайшие время запустят мобильное приложение онлайн-платформы, чтобы продавцы тестировали модели ценообразования.

Портал Pacific Union не первая онлайн платформа недвижимости не из риэлторской базы даных. В 2017 году Маурисио Уманский, Кристофер Дайсон, Джеймс Харрис и Дэвид Парнес запустили карманный Listing Service, который позволяет брокерам в частном порядке делиться друг с другом домами, которых нет в риэлторских базах данных.

США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 24 июня 2018 > № 2655306


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2018 > № 2651338

Продажи элитного жилья в Майами подскочили на 24% за год

Налоговая реформа США и разумные цены способствуют увеличению сделок, согласно докладу, опубликованному Ассоциацией риэлторов Майами.

Количество продаж роскошных домов стоимостью от $1 млн в Майами выросло на 24,1% за 12 месяцев до мая 2018 года, увеличившись со 158 до 196 за год, говорится в докладе. Повышение наблюдалось и в сделках с роскошными квартирами, число которых выросло на 58,6% - с 58 до 92, сообщает Mansion Global.

По словам председателя Ассоциации риэлторов Майами Джорджа Джалила, продажи элитной недвижимости в Майами продолжают расти, так как продавцы выставляют более приемлемые цены, а также благодаря Федеральной налоговой реформе, которая привлекает все больше покупателей жилья из северных Штатов с высоким налогом на покупку во Флориде, которая не имеет государственного подоходного налога.

Между тем, продажи жилья в целом в Майами упали на 3,9% в годовом исчислении - с 2 728 до 2 622. Снижение связано с отсутствием запасов в более низких ценовых сегментах, говорится в отчете.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2018 > № 2651338


США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 июня 2018 > № 2648124

В мае 2018 г. количество закладок новых жилых домов в США выросло с учетом сезонных колебаний на 5% до годового уровня в 1,35 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Тем самым показатель почти достиг 11-летнего максимума. Число закладок индивидуальных жилых домов, рассчитанных на проживание одной семьи увеличилось на 3,9% до 936 тыс. Между тем, количество разрешений на новое строительство в мае снизилось на 4,6%.

США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 июня 2018 > № 2648124


США. ЦФО. ЮФО > Внешэкономсвязи, политика. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 15 июня 2018 > № 2648669

ПЕНСИОНЕРАМ ВОЗВРАТЯТ НАЛОГИ

Со следующего года россиян ждут изменения в расчете налога на недвижимость и землю.

Часть изменений в законе будет действовать задним числом, а некоторым категориям граждан вернут налоги за период с 2015 года.

По поручению президента Госдума подготовила законопроекты «Об изменении порядка исчисления налога на имущество физических лиц и налоговых льготах» и «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

ЛЬГОТЫ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ УЧАСТКОВ

В послании Федеральному собранию 1 марта 2018 года Владимир Путин заявил о необходимости защиты прав граждан при повальном завышении кадастровой стоимости. Новые законы действительно вводят ряд ограничений на повышение налогов на недвижимость и даже предписывают механизмы для снижения налогов в ряде случаев.

Речь идет, в частности, о льготных категориях граждан. Так, льготами теперь смогут воспользоваться в том числе дети-инвалиды и пенсионеры: им обещают пересчитать налоги начиная с 2015 года.

«Инициатива заключается в том, чтобы тем льготным категориям граждан, которые имеют льготы по налогу на имущество, дать такую льготу и по налогу на землю, - рассказывает первый заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Катасонов. - У нас есть четырнадцать категорий граждан, которым положены льготы по налогам на один гараж, один дом и одну квартиру, но на земельный участок эта льгота ранее не распространялась».

Новый закон поможет российским пенсионерам заметно сэкономить. По словам заместителя министра имущественных отношений Московской области Юрия Лаврякова, средний налог на квартиру в Подмосковье составляет около 2 тыс. руб. в год, в то время как налог на дачный участок варьируется от 7 тыс. до 15 тыс. руб. в год.

Сегодня в том же Подмосковье льготы на налог на землю предоставляются лишь тем пенсионерам, у кого доход ниже 13 тыс. руб. в месяц, при этом льгота касается не более шести соток. За остальные сотки приходится платить.

Обещают вернуть налоги и некоторым собственникам гаражей, правда, им возврат налогов предусмотрен за период начиная с 2017 года.

Речь идет о собственниках гаражей и машино-мест, расположенных в офисных зданиях и нежилых зданиях бытового назначения (сейчас налоговые льготы к ним не применяются, в отличие от таких же объектов, расположенных в жилых домах). Новый закон распространяет налоговые преимущества на собственников любых гаражей и машино-мест.

Какие еще нововведения предусматривает новый закон?

1. Законопроектом исключается перерасчет сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц в сторону повышения задним числом (сейчас такое повышение возможно задним числом за три года).

2. При оспаривании кадастровой стоимости новая установленная кадастровая стоимость будет применяться с даты начала действия оспоренной кадастровой оценки, а не с года подачи заявления об оспаривании.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ УМЕНЬШИТСЯ

Впрочем, изменения коснутся не только льготных категорий, но и почти всех россиян. Согласно статистике, в РФ 86% граждан являются собственниками недвижимости. По этому показателю россияне являются мировыми рекордсменами - такого количества собственников жилья и земли нет даже в США.

Налог на недвижимость по новому закону станет ниже на 40%, чем тот налог, который пришлось бы платить по старому закону.

Дело в том, что по ныне действующему законодательству при исчислении налога действует повышающий коэффициент, величина которого в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20%. В совокупности с высокой кадастровой стоимостью это привело к сильному увеличению размера налога на имущество граждан.

Новый закон ограничивает рост третьим годом - после того как коэффициент дойдет до 60%. Кроме того, закон предписывает повышать налог на недвижимость ежегодно не более чем на 10%.

Также после послания президента многие губернаторы пообещали пересмотреть кадастровую стоимость объектов. Так, в Московской области обещают снизить кадастровую стоимость недвижимости на 20-30%, сообщил Юрий Лавряков. Это связано с финансовым кризисом - за несколько лет с момента определения кадастровой стоимости недвижимость успела подешеветь.

Одна беда: по оценкам аналитиков, цена на недвижимость «просела» с 2014 года в среднем по России на 40%, тогда как снижение кадастровой цены во многих регионах будет гораздо скромнее. Кроме того, в Подмосковье оно коснется лишь отдаленных уголков, «обрадовал» Юрий Лавряков. Что же касается недвижимости вблизи МКАД, то ее кадастровую стоимость переоценивать не собираются.

Регионы уже жалуются на то, что из-за изменений в законодательстве они потеряют почти половину налогов на недвижимость. Больше всего оскудеют бюджеты Московской области и Краснодарского края, а они занимают первое и второе места по количеству объектов недвижимости. Так, в Подмосковье таких объектов (не считая неучтенных незарегистрированных дач) насчитывается 12 млн, что составляет 10% от всей недвижимости в стране.

СОВЕТЫ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ

Алексей Каминский, Вице-президент ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков»

- Что нужно знать собственникам? В этом году 35 субъектов проводят кадастровую оценку. Проект отчета, в котором будет указана кадастровая оценка вашей дачи, квартиры и так далее, будет выложен в федеральном фонде данных в конце сентября.

Если граждане не удосужатся посмотреть, какую кадастровую стоимость им насчитали, и не предъявят вовремя претензии, то эта стоимость будет зафиксирована и вам по этой стоимости придется платить налоги либо же идти в суд.

Одна беда, это тяжелый документ, он весит десятки гигабайт, и, чтобы его посмотреть, надо обладать специальными знаниями.

Мы ждем, что каждый муниципалитет выложит эти данные. Тогда граждане смогут посмотреть старую и новую кадастровую стоимость и направить свои претензии. Что для этого нужно? В первую очередь сравнить кадастровую оценку с реальной рыночной стоимостью объекта. Если они не совпадают - смело пишите претензию.

Также основанием для претензии могут служить неучтенные факторы: неблагоприятная экология, близость к промышленному предприятию - одним словом, все то, что может снизить цену вашего жилья. Эта информация должна быть зафиксирована в федеральном фонде данных.

Кроме того, должен быть учтен износ дома. Сегодня при кадастровой оценке 76% объектов не учитывают год постройки и не заносят его в официальные данные. Это тоже нарушение, в отношении которого вы можете написать претензию.

Проводится ли в вашем субъекте в этом году кадастровая оценка, можно узнать на сайте Росреестра.

Аделаида Сигида

США. ЦФО. ЮФО > Внешэкономсвязи, политика. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 15 июня 2018 > № 2648669


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640359

Слабый рынок кондоминиумов в Майами может ждать резкий подъем к 2020 году - прогноз

Покупатели жилья, вероятно, раскупят оставшиеся свободные квартиры в Майами в течение следующих двух лет, поскольку девелоперы не решаются начинать новые проекты, согласно прогнозам ISG World.

Исследование ISG говорит о том, что большую часть недавно построенных и строящихся кондоминиумов приобретут в 2019 и 2020 годах, когда спрос начнет оказывать ценовое давление на рынок жилья Майами. Из-за слабости рынка несколько проектов в Южной Флориде отменили или отложили как минимум до 2019 года, сообщает Mansion Global. Хотя продажи элитной недвижимости дороже $1 млн подскочили на 31% за год.

Самые слабые районы – пляжные: около одной пятой всех кондоминиумов здесь, которые попали на рынок с 2011 года, все еще не проданы. Вдоль Майами к востоку от автомагистрали Interstate-95 есть около 3290 непроданных единиц жилья в новых, строящихся и проектируемых зданиях.

В этом году планируется завершить всего пять проектов, согласно прогнозам директора ISG Крейга Студникки. Это всего лишь половина объектов, запущенных в 2017 году, и "капля в море" по сравнению с 23 зданиями, возведенными в 2014 году. В следующем году девелоперы, скорее всего, начнут строительство только трех новых объектов.

Аналитики связывают спад с множеством политических и экономических факторов помимо избыточного предложения, включая замедление спроса со стороны латиноамериканских покупателей.

В докладе говорится, что сила американского доллара против большинства валют и изменение политического климата в Южной Америке и Европе в последнее время замедлили иностранные инвестиции в недвижимость США. Смещение миграционных тенденций, вероятно, окупится для рынка Южной Флориды в долгосрочной перспективе, но начнет влиять на стоимость квартир уже в 2020 году.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640359


Германия. США > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 июня 2018 > № 2639523

Немецкая Knauf покупает американского конкурента за 7 млрд долл.

Немецкий производитель строительных материалов Knauf покупает американского конкурента USG за 7 млрд долл. Об этом сообщает "Коммерсант".

За акцию будет выплачено 44-43,5 долл. в денежной форме по завершении сделки и 50 центов в дивидендах после того, как сделку одобрят акционеры.

Berkshire Hathaway и ее подразделения, которым принадлежит около 31% акций USG, проголосуют за сделку. Штаб-квартира USG останется в Чикаго.

Германия. США > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 июня 2018 > № 2639523


Израиль. США > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 6 июня 2018 > № 2652436

Отчет McKinsey: работа Земельного управления и после реформы осталась неэффективной

Согласно отчету международной консалтинговой компании McKinsey, составленному по заказу министерства финансов Израиля, деятельность Земельного управления отличается низким уровнем эффективности несмотря на проведенную в рамках реформы реструктуризацию.

В отчете, выдержки из которого публикует The Marker, говорится о дублировании функций, проблематичном расставлении приоритетов и неорганизованности.

Так, у каждого из трех подразделений управления, а также в каждом региональном центре подразделений имеется собственный отдел кадров, собственный финансовый отдел, собственный юридический отдел.

В результате 263 работника этих отделов работают в 19 различных подразделениях.

20% всех публикуемых управлением тендеров на выходе дают 5 квартир и менее. 86% дел составляют дела о низком частном строительстве в частном секторе, требующие в 160 раз больше времени и усилий, чем дела о высотном строительстве.

80% всех сделок, проведенных с освобождением от тендера, были сделками на одну единицу жилья, еще 17% - на 2-5 единиц жилья.

McKinsey рекомендует приложить усилия для урегулирования записей в земельном кадастре ("табу"), что позволит на 90% сократить объем интеракций населения с управлением.

Израиль. США > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 6 июня 2018 > № 2652436


США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 июня 2018 > № 2631793

Вермонт заплатит фрилансерам $10 000 за переезд

Начиная с 2019 года, Вермонт будет платить людям, которые переезжают в штат и трудятся удаленно на внешнего работодателя, $10 000 в течение двух лет.

Именно такая сумма, по мнению местных властей, понадобится новоприбывшему, чтобы покрыть расходы на переезд, членство в коворкинге, компьютеры, Интернет и другие связанные с работой затраты. Губернатор Фил Скотт подписал законопроект 30 мая 2018 года, сообщает Quartz at Work.

Северо-восточный штат США с населением 625 000 человек отличается великолепными пейзажами, отличными горнолыжными склонами и быстро сокращающейся налоговой базой. Главная проблема здесь – старение населения, которое по скорости опережает средний показатель по стране, и как итог - экономический кризис, который вдохновил государственных чиновников на творческие решения.

В дополнение к плану по привлечению удаленных работников Вермонт также запустил программу под названием «Остаться дольше, чем на выходные», направленную на то, чтобы убедить 13 миллионов ежегодных туристов штата переехать сюда насовсем. Посетители, которые планируют свои поездки в течение одного из четырех назначенных выходных с апреля по октябрь, могут общаться с работодателями, предпринимателями и риэлторами.

Гранты для удаленных работников в порядке очереди предоставляются только новым жителям, которые переедут после наступления 2019 года. Вермонт выделил гранты примерно 100 новым фрилансерам в первые три года программы и около 20 дополнительных в год в последующем.

Кстати, похожая инициатива была предпринята в Италии, где в одном из регионов местные власти предлагают купить дома всего по €1.

США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 июня 2018 > № 2631793


США > Недвижимость, строительство > ria.ru, 4 июня 2018 > № 2640601

В следующем году ремонт проведут в 83 тысячах подъездов.

В рамках реализации мероприятий по формированию комфортной городской среды в Московской области в 2018 году будет отремонтировано 30 тысяч подъездов, а в 2019 году закончат ремонт 83 тысяч подъездов. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на главу Министерства ЖКХ региона Евгения Хромушина.

В подъездах меняют окна, напольную плитку на первом этаже, кроме того, входную группу ремонтируют согласно новому стандарту.

Как рассказал Евгений Хромушин, на ремонт подъездов из бюджета Подмосковья и органов местного самоуправления выделяется субсидия в размере 47,5%, остальное финансируется из внебюджетных источников. Кроме того, в этом году жители домов участвуют в софинансировании ремонта (в 2017 году жильцы оплачивали 5% его стоимости).

В программу капитального ремонта включено около 44,8 тысячи многоквартирных домов. Она рассчитана на 25 лет — по 2038 года. 21% домов (примерно 9,5 тысячи) уже отремонтированы.

На благоустройство общественных территорий в этом году Московская область выделила 4,9 миллиарда рублей, финансирование из федерального бюджета составило 1,2 миллиарда рублей. На эти деньги будут благоустроены площади, набережные, зоны отдыха, скверы и пешеходные зоны 64 общественных территорий.

В конце мая в Красногорске подвели итоги всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях. Четыре подмосковных проекта смогли победить: проект благоустройства набережной имени Менделеева и Центрального парка (Дубна) и набережной вдоль Келарского пруда (Сергиев Посад), проект благоустройства "Торговые ряды" (Зарайск), часовня Святого Александра Невского — памятника-мемориала русскому воинству (Коломна). 250 миллионов рублей выделено на реализацию проектов-победителей конкурса.

Евгений Хромушин отметил лучшие муниципальные образования Московской области по созданию комфортной городской среды. Ими стали Балашиха, Домодедово, Королев, Красногорск, Лобня, Луховицы, Люберцы, Мытищи, Павловский Посад и Реутов. В числе худших министр ЖКХ области назвал Воскресенский район, Красноармейск, Лотошинский район, Рошаль и Фрязино.

США > Недвижимость, строительство > ria.ru, 4 июня 2018 > № 2640601


Украина. США > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > neftegaz.ru, 1 июня 2018 > № 2644186

Украинцы в апреле 2018 г сократили долги за газ. Можно будет повышать тарифы?

Жители Украины в апреле 2018 г сократили долги за потребленные жилищно-коммунальные услуги по сравнению с мартом 2018 г на 12%, или на 4,6 млрд грн, до 33,96 млрд грн.

Об этом Госстат Украины сообщил 31 мая 2018 г.

В марте 2018 г задолженность украинцев за услуги ЖКХ достигала рекордных 42,7 млрд грн.

Ожидается, что в результате ужесточения требований к получению субсидий льгот лишатся около 55 тыс домохозяйств.

Но в апреле 2018 г долги пошли на спад.

Всего в апреле 2018 г украинцы уплатили за жилищно-коммунальные услуги 9,6 млрд грн, что составило 167,5% начисленных за этот период сумм.

Тем не менее, долг за квартплату по состоянию на 1 мая 2018 г увеличился на 168,8 млн грн (на 3%) и составил 3,4 млрд грн.

А вот долг за отопление и горячее водоснабжение ожидаемо уменьшился - на 2,2 млрд грн (на 14,2%), до 13,3 млрд грн.

Сократился и долг за газоснабжение - на 2,8 млрд грн (23,3%) до 14,8 млрд грн.

Так что, на Украине, похоже, вполне есть резервы для повышение тарифов на газ в рамках исполнения требований Международного валютного фонда (МВФ).

Но Кабмин Украины пока не готов к принятию такого решения.

30 мая 2018 г украинское правительство уже во 2й раз отложило принятие решения о повышении цен.

Текущие цены на газ для населения Украины остаются на текущем уровне (6958 грн/1000 м3) до 1 августа 2018 г.

Оттягивание срока принятия решения Кабмин Украины объяснил тем, что переговоры с МВФ о приведении цены на природный газ до уровня импортного паритета еще не завершены.

Но повышать тарифы на газ для населения властям Украины все-таки придется - на этом решительно настаивает МВФ.

Речь может идти о повышении тарифов на 60-65%.

Украина. США > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > neftegaz.ru, 1 июня 2018 > № 2644186


Узбекистан. Великобритания. США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 1 июня 2018 > № 2629208

Весь процесс от проектирования до полного ввода объектов в эксплуатацию Международного делового центра (МДЦ) Tashkent City планируется завершить в течение 4-х лет. Об этом сообщает пресс-служба Дирекции МДЦ Tashkent city.

Проект разделен на два этапа: конгресс холл с гостиницей, часть жилых зданий и парковая зона, планируются к сдаче в первую очередь (2,5, года), отмечает МДЦ Tashkent city.

Приоритетом является строительство конгресс холла, где уже ведутся фундаментные работы. На других участках завершаются процессы расселения и сноса существующих зданий.

Хокимиат Шайхонтохурского района взял на себя обязательства обеспечить жил площадью переселяемые семьи. Инвесторы приступили к детальному проектированию зданий и инфраструктуры на выделенных участках.

Международный деловой центр (МДЦ) Tashkent City – самый масштабный градостроительный проект, который реализуется в Узбекистане за последние десятилетия. «Tashkent City» строится в центре Ташкента между проспектом Алишера Навои, ул. Олмазор, ул. Фурката и проспектом Ислама Каримова на площади 80 га.

В реализацию проекта привлечены эксперты ARUP (Великобритания, разработчик архитектурной концепции), Cushman and Wakefield (США, разработчик коммерческой концепции), SF Landscape Architecture (Италия, разработчик ландшафтной концепции), Prime Tower Group (Узбекистан, генеральный проектировщик) и Discover Invest (Узбекистан, генеральный подрядчик).

МДЦ «Tashkent City» должен стать флагманом столицы, где происходит взаимодействие бизнеса и общества, экспатов и местных профессионалов, туристов и жителей Ташкента.

В соответствии с проектом на территории МДЦ «Tashkent City» будут построены жилые комплексы класса «А» с подземными парковками, детский сад, международная школа, СПА центры, торговый центр с площадью 181 008 м², несколько многофункциональных высотных зданий, пятизвездочный отель, конгресс-холл и выставочный центр, финансовый центр из 4-х высотных офисных зданий и пешеходная улица в стиле старого города окруженная малоэтажными зданиями.

Сердцем проекта станет зеленый парк, который будет открыт не только для резидентов МДЦ Tashkent City, но и для всех жителей и гостей столицы.

В данный момент началась работа по созданию концепции парковой зоны и участков общего пользования в целом. Концепция включит в себя не только ландшафтный дизайн, но в первую очередь план по использованию территории с учётом сложившихся традиций Ташкента и современных тенденций в программировании общественных пространств.

Узбекистан. Великобритания. США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 1 июня 2018 > № 2629208


США. Россия. Канада. Арктика > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 31 мая 2018 > № 2705498

Представители Росреестра приняли участие в заседании Совета проекта «Инфраструктура пространственных данных Арктического региона», которое состоялось 29-30 мая 2018 года в г. Торонто. Российскую Федерацию в Совете представляет заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков. Участники заседания рассмотрели отчетные документы о ходе реализации проекта за 2017 год и обозначили приоритетные мероприятия на 2018-2019 годы. На мероприятии участники согласились продлить действие меморандума о взаимопонимании, в рамках которого реализуется проект, а также развивать сотрудничество с Арктическим советом и Рабочей группой по морской инфраструктуре пространственных данных Арктического региона Международной гидрографической организации в части публикации на геопортале проекта (geoportal.arctic-sdi.org) геопространственных данных на морские территории Арктики.

В своем выступлении Вячеслав Спиренков презентовал расширенную электронную версию фундаментального комплексного научно-справочного картографического произведения «Национальный атлас Арктики» и предложил использовать тематические данные атласа в отношении климата, ресурсов недр и хозяйственного освоения Арктического региона для наполнения портала.

Картографические веб-сервисы национальных картографических служб стран-участниц проекта, включая Российскую Федерацию, интегрируются с геопорталом проекта. Веб-сервисы являются частями базовой картографической основы геопортала. На сегодняшний момент картографическая основа российского веб-сервиса охватывает площадь около 1 500 тыс. кв. км. Это береговая линия и островные территории в том числе Архангельской области, Красноярского края, Республики Саха (Якутия), Чукотского автономного округа, а также приграничные территории с Норвегией и Финляндией. Картографический веб-сервис, покрывающий береговую линию и островные территории Арктической зоны Российской Федерации, размещен на сайте Росреестра.

В заседании приняли участие представители 8 национальных картографических служб-участниц проекта.

Росреестр участвует в проекте в рамках Меморандума о взаимопонимании и сотрудничестве по созданию инфраструктуры пространственных данных Арктического региона, заключенного в 2014 году между национальными картографическим службами Дании, Гренландии, Исландии, Канады, Норвегии, Российской Федерации, США, Финляндии и Швеции.

США. Россия. Канада. Арктика > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 31 мая 2018 > № 2705498


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter