Всего новостей: 2556939, выбрано 166 за 0.320 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Казахстан. Таиланд > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 12 июня 2018 > № 2654440

Как казахстанка строит дома в Таиланде

Спрос на аренду недвижимости на Пхукете растет

Казахстанка Асель Кравец строит дома в Таиланде, которые сдает в аренду и которые затем сдаются в субаренду. Каковы особенности строительного бизнеса в Таиланде, сколько стоит арендовать дом в этой стране и чем объясняется спрос на арендную недвижимость — об этом управляющий директор компании Balselek рассказала деловому еженедельнику «Капитал.kz».

Недвижимость как вдохновение

По образованию я маркетолог. Мне всегда нравилось изучать разные рынки, и это в свое время подтолкнуло меня переехать из своего родного города Актобе в Алматы. Здесь я, конечно, столкнулась с проблемой жилья. Приходилось арендовать и комнаты, и квартиры, и дома. И я всегда мечтала иметь свою крышу над головой. Подрабатывала на разных работах, чтобы накопить на свою мечту, — от продавца в магазине до риелтора. Даже регистрировалась в различных сетевых компаниях, где заработала первоначальный взнос на свою квартиру, которую приобрела в рассрочку.

Рынок недвижимости так сильно вдохновил меня, что эта сфера стала моей основной деятельностью. Рассматривая различные порталы недвижимости в интернете, я увидела фото красивых домов и вилл в Таиланде. Недолго думая, собрала чемодан и уехала в эту страну за своей мечтой.

Прожив несколько месяцев в Таиланде и изучая рынок недвижимости, я решила, что готова строить здесь дома с последующей сдачей их в аренду. Нашла партнеров — компанию Phuket Paradise Assets Management Co Ltd, которая работает на рынке недвижимости много лет. И мы начали совместный партнерский бизнес.

Королевство Таиланд открыто для инвестиций, поэтому строить и вести бизнес иностранцам здесь легко.

Сколько стоит недвижимость?

Наша недвижимость в Таиланде стоит от $71,5 тыс. В эту стоимость входит примерно 50 кв. м жилой площади, и около 100−125 кв. м составляет площадь земли. Наши жилые комплексы строятся недалеко от моря на острове Пхукет. Для сравнения: за эту цену можно купить квартиру в два раза меньше жилой площадью и без земли, где-нибудь в центре острова — не в пешей доступности от пляжа.

Мы строим дома из металла, дерева, стекла, без цемента и пластика. Работаем с подрядчиками, которые заказывают необходимые материалы необходимого качества.

Цены на наши дома ниже рыночных. Все секреты низкой себестоимости мы не можем раскрыть даже покупателям, но одна из причин — это аренда участка вместо покупки. В этом случае один дом при полной эксплуатации окупается за один-два года. Мы обычно рассматриваем загрузку в 100% и 50% при анализе возврата инвестиций.

Что касается кадрового вопроса — нам приходится периодически сталкиваться с ним и решать его. Тайский менталитет сильно отличается от ожиданий среднестатистического человека с постсоветского пространства — начиная от местного «сабай», что означает «покой» для них или «не суетись» для нас, заканчивая недосказанностью из-за боязни потерять лицо.

Почему ориентир — молодежь?

Наши основные клиенты — молодежь. Это люди, решительно отказавшиеся жить «завтра», желающие жить «сегодня» и, желательно, на полную катушку. Именно поэтому они хотят шикарный лофт, пусть не в собственность, но зато уже сегодня. Именно поэтому когда они решают, купить дом за энную сумму или снять такой же в аренду за $71,5 тыс., выбор падает на аренду.

Вторая категория наших покупателей — это молодежь, познавшая, как работают деньги. Да-да, это те самые люди, которые играли в «Монополию», в Cashflow и читали бизнес-литературу. Именно они первыми поняли, что нет необходимости приобретать недвижимость в собственность, чтобы на ней заработать. Зачем вкладывать миллион, когда можно вложить в десятки раз меньше и при этом получать такой же возврат инвестиции в год. Согласитесь, этот вариант более привлекательный.

Обычно такие дома не сдаются, так как дома в стиле «лофт» даже на Пхукете — это вообще редкость. Обычная цена шикарного лофта варьируется от $150 до $500 в сутки в зависимости от сезона. В сфере недвижимости учитываются три сезона — низкий (с апреля по октябрь), высокий (с октября по апрель) и пик сезона (декабрь и январь). В пик сезона самые высокие цены, так как это самый загруженный период на Пхукете, когда невероятно сложно найти стоящий объект по разумной цене: обычно в пик занято абсолютно все, что сдается по адекватной цене. В пик сезона остаются обычно либо дома по завышенной стоимости, либо «горячие предложения» (например, из-за внезапного отказа клиента или переноса даты аренды самим клиентом с пика сезона на высокий или низкий сезон).

Когда невидимые причины снижают стоимость участка

Мы арендуем землю, на которой строим дома. Но если приходит индивидуальный или спецзапрос от крупных клиентов на большие проекты, то мы можем как арендовать, так и купить землю. В случае покупки право на владение земельным участком регистрируется на компанию. В этом случае у заказчика имеется свой тайский партнер, так как по закону иностранец может владеть лишь 49% долей уставного капитала.

Подходящий участок найти действительно сложно. С одной стороны, каждый владелец хочет побольше заработать. Именно поэтому не каждый владелец расскажет о минусах своего участка, если они есть. С другой стороны, у разных участков могут быть различные ограничения. Решение всех этих вопросов при анализе и подборе участка требует определенных знаний местности, менталитета местного населения. Нужны контакты и специалисты, которые будут заниматься решением этих вопросов.

Например, на одном из участков стояли мемориальные плиты, человек, не знакомый с менталитетом местного населения, может легко соблазниться низкой стоимостью этого участка. Однако в последующем такой проект не будет пользоваться спросом у тайцев, китайцев или других суеверных людей.

Второй пример: один из участков, несмотря на ровную поверхность и отсутствие видимых недочетов, тоже имел низкую стоимость. Как оказалось, в сезон дождей его затапливает. Чтобы решить этот вопрос, необходимы немалые вложения для повышения уровня участка. Таких примеров, когда невидимые причины могут играть существенную роль, — масса.

Особенности рынка недвижимости Таиланда

Конкуренция в сфере недвижимости Пхукета велика. Изучая рынок, мы обнаружили, что в среднем ценовом сегменте большинство предлагаемых объектов не выдерживают здоровой критики в соотношении цена/качество. Причиной тому является желание строительных компаний заработать, и оно сильнее желания построить что-то удобное для людей. Например, на рынке могут попадаться дома или квартиры с недостаточным количеством санузлов. Мы считаем, что количество санузлов должно быть не меньше количества спален. Я уже молчу про мелкие недоработки, несуразно урезанные пространства и весьма дешевые строительные материалы и т. д.

Наблюдая за рынком недвижимости Пхукета, пришла к выводу, что объекты, построенные для людей, то есть удобные, стоят очень дорого и никак не вписываются в средний ценовой сегмент.

Многим застройщикам и инвесторам интересно приобретать участки в собственность. Я, конечно, понимаю, что покупка земли дает больше прав, связанных с этим участком, также понимаю, что объект, построенный на купленной земле, будет стоить дороже. Но мы ориентируемся прежде всего на молодежь. Не у всех достаточно средств для того, чтобы купить недвижимость в собственность. Поэтому и выбрали вариант аренды.

Казахстан. Таиланд > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 12 июня 2018 > № 2654440


Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 мая 2018 > № 2622867

Рынок апартаментов Пхукета восстанавливается

Рынок кондоминиумов Пхукета ждут лучшие времена в соответствии с более ярким экономическим прогнозом и на фоне растущего населения на острове, согласно последнему докладу Knight Frank Thailand.

В исследовании отмечается, что увеличение предложения и более высокие цены продажи будут ключевыми факторами успеха, в то время как спрос, по прогнозам, улучшится. Количество новых жилых проектов, запущенных на Пхукете, будет постоянно расти, и местные девелоперы станут ключевыми игроками на рынке, сообщает The Phuket News.

Ожидается, что средняя цена квадратного метра жилья увеличится во всех областях, в то время как повышение спроса на элитные квартиры может увеличить стоимость до нового максимума в 2018 году. Особенно это касается собственности у моря.

По оценкам Knight Frank, в 2017 году было выпущено на рынок 1 736 новых квартир. В результате, накопленный запас кондоминиумов на Пхукете вырос до 14 266 единиц, увеличившись примерно на 14% по сравнению с прошлым годом.

Однако число новостроек, законченных в 2017 году, сократилось на 29% с 2 478 объектов в 2016 году: с тех пор застройщики стали более избирательны, проявляя большую осторожность в инвестировании. В 2017 году было продано 1 147 квартир, что на 36% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Между тем, средняя цена на кондоминиумы, построенные на острове в 2017 году, составила $4 350 за квадратный метр, что на 2,5% больше, чем год назад. Средняя стоимость «квадрата» квартир с видом на море достигла $5 820, что на 1,5% выше 2016 года.

Основная категория лиц, заинтересованных в квартирах Пхукета – иностранные покупатели, особенно из Китая, России и Австралии, которые приобретают жилье либо для собственного отдыха, либо для долгосрочного прироста капитала. Кстати, количество российских туристов в Таиланде в 2017 году превысило 1,3 млн.

Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 мая 2018 > № 2622867


Таиланд > Миграция, виза, туризм. Транспорт. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 25 апреля 2018 > № 2604373

Туристов предупредили о временном закрытии аэропорта на Пхукете

Международный аэропорт Пхукета будет закрыт в ночное время с 27 апреля по 8 мая в связи с ремонтными работами взлетно-посадочной полосы. Пассажиры могут столкнуться с отменой авиарейсов, сообщает Bongkokbiznews.

Генеральный менеджер аэропорта Phuket International Петч Танчарон сообщил о плановом ремонте взлетно-посадочной полосы и одной из рулежных дорожек. В связи с этим с 27 апреля по 8 мая с 00:30 до 06:30 авиагавань не сможет принимать и отправлять рейсы. Таким образом пассажиры ночных рейсов столкнутся с переносом их вылета на другое время.

Представитель аэропорта Пхукета также заявил, что специалисты воздушной гавани уже встретились с представителями авиакомпаний, чтобы минимизировать сбой в расписании.

В феврале 2018 года ремонтные работы в ночное время уже проводились в международном аэропорту Пхукета. Тогда ряд рейсов были перенесены на утро, что, в свою очередь, привело к образованию больших очередей на паспортном контроле и пункте досмотра. Кроме того, некоторые из ночных рейсов тогда пришлось перенаправить в аэропорт Краби.

Ранее TURIZM.RU сообщал о том, что в связи с наступлением сезона дождей, многие размещенные в национальных парках Таиланда популярные достопримечательности закрываются на несколько месяцев. Доступ туристов будет ограничен к 66 знаковым местам в 147 парках, среди которых водопады, пещеры, места цветения крупнейшего в мире цветка Раффлезии, туристические тропы.

Таиланд > Миграция, виза, туризм. Транспорт. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 25 апреля 2018 > № 2604373


Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579417

Недвижимость на Пхукете обретает былую популярность

Ожидается, что рынок вилл и курортных кондоминиумов на тайском острове останется активным, а спрос укрепится за счет иностранных инвестиций и туризма. В то же время продажи городских квартир вряд ли пойдут в гору из-за переизбытка предложения.

По данным компании Colliers International Thailand, виллы со средней ценой $320 000 – 1,3 млн были самым востребованным сегментом в 2017 году – здесь наблюдался пик продаж из-за нехватки предложения после 2016 года. Наибольшее количество сделок – в районе пляжей Layan, Bang Tao и Surin - все в западной части острова и находятся недалеко от лагуны Пхукет, сообщает Bangkok Post.

60% покупателей в этом сегменте – из России и Европы, остальные 40% - азиаты из Сингапура, Гонконга, Китая, Японии и Южной Кореи. Также сильные продажи наблюдались в роскошном сегменте. Самый дорогой объект, проданный в прошлом году, стоил почти $52 млн в Sri Panwa.

Под влиянием наплыва туристов кондоминиумы, расположенные недалеко от пляжей Surin и Kamala, по цене $2 600 – 4 540 за кв.м и предлагающие гарантированную доходность 7% в течение трех лет, также пользовались спросом. Сейчас в этих местах – все больше новых проектов, причем застройщики обещают доходность до 10% годовых.

По словам консультанта по недвижимости CBRE, 155 курортных вилл были проданы на Пхукете в 2017 году - наибольшее число сделок, начиная с 2015 года. Показатель вырос на 21% с 2016 года. Более 90% транзакций были в нижнем ценовом сегменте – от $162 000 до $1,1 млн. По прогнозам экспертов, именно эта часть рынка продолжит доминировать. То же касается и кондо: большинство сделок – в сегменте доступного жилья.

Тройку покупателей местной недвижимости для отдыха составляют тайцы, европейские эмигранты и китайцы. Российские, китайские и европейские инвесторы активнее всего интересуются виллами; кондоминиумами - россияне, китайцы и тайцы.

Возможно, активность иностранных инвесторов вырастет еще стремительнее, потому что тайские власти не собираются вводить специальный банковский контроль на жилищном рынке.

Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579417


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574595

Предложение апартаментов в Бангкоке подскочило на 35% за год

14 600 единиц были добавлены на рынок тайской столицы за первый квартал 2018 года, причем 66% из них – вблизи остановок общественного транспорта, согласно данным Surachet Kongchepp.

Особенно высокий всплеск наблюдался на участке от Rama 9 Road до Huay Khwang: за три месяца здесь появилось порядка 4 400 жилых единиц. Причем около 55% были проданы за этот период, сообщает Thailand Business News. Новое строительство актуально для столицы, так как все больше иностранцев переезжают сюда и арендуют жилье.

Увеличилось также количество и объем предпродаж. К примеру, компания AP зафиксировала сделок на $320 млн в первом квартале 2018 года, что составляет 168% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из этого объема $166,6 млн – объекты малоэтажного строительства, а остальная часть – кондоминиумы.

Компания достигла 30% от прогнозируемой цели предпродаж за год – чуть больше $1 млрд.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574595


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2018 > № 2457057

Названы тренды рынка недвижимости Таиланда в 2018 году

Эксперты сходятся во мнении, что сектор недвижимости продолжит активно развиваться. При этом девелоперы сосредоточатся в 2018 году на проектах, ориентированных на пожилых граждан.

Портал DDproperty подготовил прогноз развития рынка недвижимости Таиланда в текущем году.

По мнению аналитиков, в Королевстве появится больше проектов смешанного использования (например, жилые помещения плюс офисные и торговые в одном комплексе). Причем, тайские и иностранные компании будут все чаще объединяться для реализации этих проектов. Особенно это касается коллабораций с китайскими и японскими фирмами, поскольку девелоперы в этих странах сталкиваются с ограничительными мерами со стороны правительств. На рынке Таиланда таких сложностей нет, а стоимость недвижимости здесь ниже. Таким образом, Таиланд становится порталом для иностранных компаний, через который можно расширить бизнес и сократить расходы.

Основным продуктом останутся кондоминиумы, но теперь их будут чаще строить на переулках по причине нехватки земли на основных магистралях.

Одна из основных характерных черт сферы в 2018 году - переориентирование застройщиков на строительство недвижимости для пенсионеров. «Были проведены исследования потребностей пожилых граждан, чтобы строить жилье, которое поддерживает пенсионеров в их образе жизни», - говорит менеджер DDproperty Камолпат Сваенкит.

Можно ожидать и рост спроса на недвижимость в Таиланде от иностранцев, который традиционно наступает на волне повышения туристической активности.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2018 > № 2457057


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2018 > № 2455431

Рынок недвижимости Таиланда ослабевает

Средняя цена отдельных домов и кондоминиумов снизилась на 0,6% и 0,5% за 12 месяцев до третьего квартала 2017 года. Это заметный спад по сравнению с приростом в 1,4% и 8,2% соответственно за аналогичный период 2016 года. В течение третьего квартала стоимость жилья выросла всего на 1%.

По оценкам Банка Таиланда (BoT), снижение цен на кондоминиумы, возможно произошло, из-за их переизбытка. Падение составило 0,5% за 12 месяцев к 3 кварталу 2017 года. Это - самый низкий ежегодный показатель с 1 квартала 2011 года. За третий квартал цены на кондо выросли на 0,6%, сообщает Global Property Guide.

Сегмент таунхаусов был более устойчивым: до третьего квартала 2017 года их стоимость повысилась на 3,4%. Отдельно за квартал цены на таунхаусы выросли почти на 1,9%. Стоимость земли повысилась на 0,7% и на 5,3% соответственно, что также сигнализирует о спаде. Ведь до 3 квартала 2016 года цены на участки выросли на 7,9%.

Активность в жилищном строительстве быстро снижается. Количество лицензий на возведение кондоминиумов и разработку земель под жилые здания упало на 19,6% за год. Также замедлился спрос. По данным BoT, объем земных и строительных операций резко снизился на 12,4% - до $7,7 млрд в третьем квартале 2017 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года транзакции за год все же выросли на 6,9%.

Несмотря на то, что прогнозы касательно элитного жилья остаются оптимистичными, в эконом-секторе наблюдается явное сокращение спроса, говорит глава международного маркетинга Sansiri Кобби Лезерс. CBRE ожидает замедление общего спроса, в основном из-за снижения спекулятивных сделок. На долгосрочный рынок будет влиять более медленный рост числа эмигрантов и изменение соотношения иностранных граждан.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2018 > № 2455431


Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451716

Иностранные покупатели толкают вперед тайский рынок недвижимости

В 2017 году рынок жилья страны получил значительную поддержку от иностранных покупателей. Зарубежных инвесторов привлекли новые объекты, которые отличались инновационным дизайном и современными удобствами.

По словам исполнительного директора и руководителя проектов жилой недвижимости Knight Frank Thailand Франка Хана, привлекательный инвестиционный климат обеспечил иностранным инвесторам возможность капитализировать свои покупки, не подвергая себя влиянию высоких налогов и гербовых сборов, сообщает DDproperty. Также продажам помогли специальные визовые привилегии.

Китайские инвесторы оставались очень активными в 2017 году, несмотря на более строгие правила в родной стране касательно зарубежных вложений. Эта группа предпочла приобретать кондоминиумы в Бангкоке.

Большая часть этих инвестиций пришлась на вторую половину 2017 года, а 1-я половина была относительно спокойной. Многие тайские застройщики проводили выездные презентации по всей Азии, включая Китай, для привлечения иностранных покупателей.

Место расположения по-прежнему остается основным фактором для зарубежных инвесторов, поскольку они хотят приобрести жилье вблизи районов, которые имеют узнаваемые ориентиры или близки к транспортным станциям.

Однако все большее число зарубежных инвесторов теперь готовы вкладывать деньги в периферийные районы Бангкока, где цены ниже, и существует прямая связь с туристическим и деловым центрами. Специалисты полагают, что к 2020 году наиболее популярными станциями, вблизи которых будут приобретать недвижимость, станут Тао-Пун и Самронг.

Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451716


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 декабря 2017 > № 2440807

Рынок жилья Бангкока вырастет на 7% в 2018 году – прогноз

Среди всех типов недвижимости лучше всего относительно стоимости и объема будет развиваться жилой сектор. Knight Frank Thailand прогнозирует рост в данном направлении в 2018 году на 5-7% благодаря расширению правительственных инвестиций в инфраструктурные проекты.

В то же время, сами продукты в следующем году должны остаться неизменными – то есть, с планировкой и площадью жилья ничего не произойдет. Разработчики вместо этого предполагают расширить возможности с целью выделиться на фоне конкурентов и увеличить продажи. Новые объекты будут включать в себя такие функции, как автоматическая парковка и системы домашней автоматизации, сообщает The Nation.

Развитие жилых проектов в следующем году будет по-прежнему сосредоточено на районах, где есть хорошая сеть поездов – в частности, на оранжевой, синей и расширяющейся сейчас зеленой линиях. Квартиры будут застраиваться вплоть до окраины Бангкока. Что касается отдельных домов и таунхаусов на окраине города, то такие объекты будут возводиться не так активно.

Кроме того, дома и таунхаусы, как правило, далеки от железнодорожных линий. Планов по строительству новых дорог очень мало, чтобы хоть немного решить проблему с трафиком. Таким образом, рынок квартир имеет преимущество из-за близости к железнодорожным линиям и отсутствия потребности в больших участках земли для застройки.

Рынок кондо класса B-C будет в основном ориентирован на тайских покупателей. А квартиры в районе Сукхумвита, обслуживаемые Green Line - Baring train и метро от Bangsue - Ladprao, привлекут больше иностранных инвесторов, в основном, из Китая, Гонконга, Малайзии, Сингапура и Тайваня.

По мнению местных агентов по недвижимости, в случае приобретения кондо покупатели, прежде всего, обращают внимание на местоположение, тип и размер объекта, цену и удобства. А при покупке частного дома или таунхауса больше оценивается полезное пространство, удобства и только потом – расположение.

Больше всего покупателей привлекают районы, где стоимость жилья варьируется в пределах $36 500 – 91 000 и имеется хорошее транспортное сообщение. Агенты отмечают, что в последнее время интерес к местным таунхаусам возвращается, а в 2017 году спрос и предложение продолжали расти даже без дополнительного стимулирования. Ведь цены на рынке соответствуют покупательской способности местных жителей в пригородах.

Ожидается также, что уверенность покупателей будет расти в том же направлении, что и непрерывно улучшающаяся экономика в 2017 году, и этот импульс перенесется и на 2018 год.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 декабря 2017 > № 2440807


Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 20 декабря 2017 > № 2465458

Баснословные и смехотворные цены за квадратный метр недвижимости в Тайланде

Исследование Департамента Казначейства Тайланда показывает, где расположены самые дорогие и самые доступные площади в стране со стоимостью от миллиона бат до 20 бат за один квадратный ваа.

Единица измерения площади Ваа (Wah) равен 4-м квадратным метрам.

Директор Казначейства г-н Пахорн Ананта-Сильпа прокомментировал исследование, сказав, что для сравнения были изучены 32 миллиона участков по всему Тайланду.

Самая дорогая недвижимость в Тайланде

Самая дорогая недвижимость в Тайланде – на Силоме в Бангкоке. Здесь 4 квадратных метра продаются за классический 1 миллион бат.

Самая недорогая недвижимость в Бангкоке

Исследование Казначейства рекомендует претендентам присмотреться к Бан Кхун Тиан, старинному району тайского мегаполиса. В Bang Khun Thian можно купить недвижимость по цене 500 бат за 4 квадратных метра.

Самая дорогая за пределами столицы

Самое дорогое место для покупки недвижимости за пределами тайской столицы в курортном городе Хат Яй в провинции Сонгкхла на юге Тайланда. На Андаманском побережье курорта 1 квадратный ваа торгуют за 400 тысяч бат.

Самая недорогая недвижимость в Тайланде

Самая бюджетная сделка – покупка подвальных торговых площадей в Хок Чароене в провинции Лопбури, где четыре квадратных метрах стоят 20 бат.

Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 20 декабря 2017 > № 2465458


Таиланд > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395294

Таиланд стремится привлечь состоятельных зарубежных инвесторов

Главным средством в борьбе за иностранные вложения становятся специальные визовые привилегии.

Министру туризма и спорта Таиланда Кобкарн Ваттанаврангкул поставлена ключевая задача –состоятельные иностранцы должны приезжать в Королевство не только с целью отдыха, но и для проживания, инвестиций или пенсионного обеспечения, пишет South China Morning Post.

«Многие иностранцы уже купили квартиру в Таиланде. Самой большой популярностью у них пользуется Бангкок, и я слышал, что нерезиденты расширяют географию своих покупок на другие провинции, такие как Чианг Май, Пхукет и Паттайю», - говорит министр.

По ее словам, именно с целью привлечения в страну состоятельных инвесторов были расширены визовые привилегии, которые позволяют оставаться в стране на срок до 20 лет.

С 2003 года по программе Thailand Elite было предоставлено 4800 долгосрочных виз, позволяющих нерезидентам жить в Таиланде от пяти до 20 лет, заплатив сумму от $15 000. 1200 из них были выданы в нынешнем году.

Рост популярности элитных виз совпал со всплеском турпотока и вложений в Таиланд. «В 2017 году мы надеемся привлечь в страну 34 млн туристов», - говорит Кобкарн Ваттанаврангкул. За 2016 год Таиланд посетило 32,5 млн путешественников, из которых 27% составили китайцы.

Министр считает, что пора расширять присутствие зарубежных инвесторов в Королевстве. «Мы нацелены на привлечение инвесторов в высокотехнологичные отрасли», - признается она.

По словам управляющего партнера компании Henley & Partners Доминика Волека, 20-30% успешных заявителей на долгосрочную визу Таиланда склонны к покупке недвижимости, а остальные предпочитают ее арендовать.

Таиланд > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395294


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393814

В Таиланде число вышедших на рынок кондоминиумов побило многолетний рекорд

Более 268 проектов были запущены, построены или завершены в этом году. Это рекорд за последние 23 года, говорят данные опроса Агентства по вопросам недвижимости.

В 268 новых проектах насчитывается 117 250 объектов. 91% из них уже распроданы (107 096 единиц). 60%, или 71 864 кондо, - заняты. Об этом пишет Thai PBS.

Результаты опроса свидетельствуют о том, что избытка кондоминиумов на рынке нет. Однако президент Агентства Сопон Порнхокчай предупредил о возможных спекуляциях в некоторых проектах, где объекты были проданы за один день. Он заявил, что если тенденция сохранится, это может привести к появлению «пузыря» в течение ближайших двух лет.

Эксперт предложил правительству принять меры для защиты покупателей, которые внесли аванс за строящееся жилье.

В первом квартале 2017 года спрос на жилую недвижимость Королевства вырос на 14% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393814


Таиланд. Мьянма > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Экология > indostan.ru, 8 ноября 2017 > № 2405172

В Таиланде запустили строительство домов из сахарного тростника и эвкалипта для детей беженцев из Мьянмы

В Таиланде на границе с охваченной гражданским конфликтом Мьянмой запустили строительство крошечных приютов для детей беженцев. Экологически чистые дома, больше напоминающие хижины, возводят из переработанных и местных материалов.

Автором проекта стал чилийский архитектор Себастьян Контрерас, который успешно реализовал проект по строительству аварийного жилья Casa Techo в Колумбии. Он сформулировал концепцию "крыша - это дом" и разработал модульную конструкцию, которая может быть адаптирована к местным условиям и доступным материалам, пишет Inhabitat.

Молодежный центр Хуа-Фай строится в городе Мае Сот на северо-западе Таиланда. Поскольку эта часть страны подвержена наводнениям, жилые модули устанавливаются на высоте 90 см от земли на стальных профилях. На верхнем уровне каждой хижины предусмотрена жилая зона, рассчитанная на двоих детей, а на нижнем - место для игр, занятий и т. д.

Основные конструкции возводятся из дерева, взятого из разрушенных домов. Стены из эвкалиптовых бревен способствуют естественной вентиляции, а кровля сооружается из листьев сахарного тростника, который растет на соседнем поле.

За проект отвечает Estudio Cavernas, некоммерческая строительная и архитектурная организация, уточняет Designboom. Предполагается, что маленькие мьянманские беженцы получат в молодежном центре не только крышу над головой, но и образование. Местные жители согласились сотрудничать с активистами.

Таиланд. Мьянма > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Экология > indostan.ru, 8 ноября 2017 > № 2405172


Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 2 октября 2017 > № 2335160

В Паттайе приостановлено строительство кондоминиума «Savanna Sands»

По распоряжению мэрии Паттайи строительство кондоминиума на Джомтьене приостановлено из-за нарушений стандартов строительства и не соблюдения мер безопасности.

После второго случая падения крана на строительной площадке, мэрия приняла решение приостановить стройку и провести проверку.

Кран, установленный на строительной площадке 24-этажа башни, упал во время грозы, разрушив и повредив два рядом стоящих дома. Во время инцидента жители не пострадали, но из-за сильных повреждений их домов, они были вынуждены переехать в более безопасные места.

Мэр Паттайи г-н Анан Чароеннашри издал приказ, запрещающий дальнейшую работу по возведению комплекса «Savanna Sands» до тех пор, пока не будут выполнены все требования безопасности строительства и не будет проведена инспекция на соответствие стандартам строительства.

Со своей стороны, жители района Ват Бун Качанарам на Джомтьене, где возводится комплекс «Savanna Sands», направили в мэрию Паттайи официальное письмо с жалобами о нарушениях мер безопасности во время трех лет строительства комплекса.

Комплекс класса люкс «Savanna Sands» возводится на Джомтьене с 2014 года. О начале строительства было заявлено в 2013 году. По плану, завершение строительства комплекса, намечено на декабрь 2018 года.

Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 2 октября 2017 > № 2335160


Таиланд > Недвижимость, строительство. Транспорт > thailand-news.ru, 19 сентября 2017 > № 2335161

Мифический канал Кра-Истмус становится Тайским каналом в реальности

Идея строительства канала через Малаккский полуостров Таиланда родилась более 400 лет назад. До последнего времени она витала в воздухе, вызывая дискуссии и споры, но, вероятно, настал момент её воплощения.

К концу 2013 года около 17% ежедневной добычи нефти в мире перевозилась через Малаккский пролив. Большинство ее поступает с Ближнего Востока и транспортируется в Китай, Японию и Южную Корею.

На протяжении веков это основной морской торговый маршрут между Индийским и Тихим океанами. Неудивительно, что этот ключевой стратегический и экономический путь внес большой вклад в судьбу Малайзии и Сингапура. Еще менее удивительно, что и мировые державы давно ищут способ перенести основные торговые маршруты и выгоды в свои страны.

Идея строительства канала через тонкий перешеек Кра в южной оконечности Таиланда обсуждается по крайней мере с конца 17 века. По данным Тайско-китайской культурной и экономической Ассоциации, Великобритания попросила разрешения построить канал Кра-Истмус в 1858 году, но изначальная идея принадлежит французским инженерам, родившаяся в их головах еще в 1600-х годах.

Тайский канал сделает Таиланд одним из крупнейших транспортных узлов в мире.

Для Таиланда очевидны долгосрочные экономические и стратегические выгоды. Помимо денег, поступающих в регион на строительство канала, страна сможет получать доход во многих тех же направлениях, что и другие каналы, такие как пошлины за проезд, обслуживание судов и тарифы портов.

Конференция в Бангкоке в поддержку строительства Тайского канала

После нескольких сотен лет обсуждения и дискуссий все ещё кажется маловероятным, что проект такого масштаба начнется в ближайшее время.

Тем не менее, проект давно забытого канала продвинулся на шаг ближе к своему воскрешению после того, как группа влиятельных фигур и бизнесменов с китайскими связями на минувшей неделе поддержали экономическое обоснование проекта.

На недавно проходившей в Бангкоке конференции в поддержку канала Кра Истмус, который теперь называется Тайский канал, собрались и обменялись мнениями тайские и китайские ученые, бизнесмены и экологи.

Тайский канал откроет самые впечатляющие морские коридоры в истории человечества, такие же, как Суэцкий и Панамский каналы.

С изменением имени от «Кра Истмус» до Тайского канала, очень старый план для кросс-Таиландского водного пути оживляется интересом в тайских деловых кругах со связями в Пекине.

Кра Истмус или Тайский канал

По данным исследовательской группы, Тайский канал будет проходить в самом узком месте прешейка Кра от Накхон Ситхаммарата, который выходит на Сиамский залив, через Пхатталуанг, Транг, а затем через Краби в Андаманское море.

Предположительно, Тайский канал будет длиной 102 км, шириной 400 м и в глубину 25 м. На его строительство потребуется 10 лет. Стоимость проекта оценивается в 20-29 млрд долларов США.

Исследование, проведенное Фондом глобальной инфраструктуры Японии, показало, что канал будет поддерживать торговый маршрут, который транспортирует через регион грузы на сотни миллиардов долларов в год. Тайский канал, когда будет построен, сократит время транспортировки грузов на 1200 км или на 3-х дня путешествия по морю.

Кра Истмус в переводе означает Тайский канал.

Таиланд > Недвижимость, строительство. Транспорт > thailand-news.ru, 19 сентября 2017 > № 2335161


Таиланд > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 18 сентября 2017 > № 2324991

Таиланд строит высочайшую в Юго-Восточной Азии смотровую башню

Таиланд строит гигантскую смотровую башню в форме свечи на реке Чао Прайя. Небоскреб в форме свечи, который станет самой высокой в Юго-Восточной Азии смотровой башней, появится в Бангкоке. Гигантская достопримечательность будет стоять на берегу реки Чао Прая, а ее высота составит 459 метров. Форма здания смоделирована в виде свечи: авторы проекта таким образом выражают почтение памяти короля Пхумипона Адульядета, умершего в октябре 2016 года.

Как сообщает «Маэстро-Ньюс», внутри башни не будет никаких коммерческих помещений: она будет использоваться для продвижения тайской истории и культуры среди путешественников. Средства от продажи билетов планируется направлять на благотворительные цели в том числе. Открытие смотровой башни в Бангкоке ожидается в 2019 году.

Таиланд > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 18 сентября 2017 > № 2324991


Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 30 августа 2017 > № 2289263

Строительная активность на Пхукете восстанавливается

Спрос на дома для отдыха на тайском острове возобновляется. Началась работа над рядом инфраструктурных проектов, что должно принести выгоду как жилищному, так и туристическому секторам.

Согласно новым исследованиям JLL, в настоящее время на Пхукете разрабатывается несколько объектов для проживания. Все они должны быть завершены в ближайшие несколько лет. Проекты нацелены как на тайских, так и на иностранных покупателей. По мнению директора JLL Декстера Норвилла, остров является одним из самых популярных мест для отдыха или выхода на пенсию. Потому большинство элитных жилых комплексов ориентированы на иностранных покупателей, сообщает DDProperty.

Инвесторы из Великобритании, стран Скандинавии, России и Ближнего Востока исторически наиболее активны, когда речь идет о приобретении вилл и кондоминиумов на Пхукете. Но в последние годы картина изменилась. Несколько глобальных финансовых событий, таких как Брексит и падение цен на нефть, привели к снижению интереса со стороны покупателей этих стран. Среди мест, постоянно пользующихся спросом – Гонконг и Сингапур.

Помимо изменения политических и экономических условий, у многих заинтересованных стран-инвесторов еще одной проблемой, замедляющей процесс приобретения, является более строгое законодательство острова. Ужесточение правил сделало потенциальных иностранных покупателей более избирательными, чем раньше.

Хотя в целом спрос на жилую недвижимость в Таиланде растет. В первом квартале 2017 года интерес со стороны местных и иностранных покупателей повысился на 14% в сравнении с аналогичным периодом годом ранее.

Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 30 августа 2017 > № 2289263


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181302

В Таиланде растет спрос на недвижимость

В первом квартале 2017 года спрос на жилую недвижимость Королевства вырос на 14% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Чтобы удовлетворить растущий спрос, во втором квартале застройщики планируют запустить новые жилые проекты общей стоимостью более $1,4 млрд. Об этом сообщают местные СМИ, пишет DDproperty.

Компания Sansiri намерена запустить четыре новых проекта. AP, Origin Property и Supalai – также четыре проекта в течение указанного времени. Golden Land Property Development – два проекта стоимостью почти $60 млн.

Pruksa Real Estate может пополнить рынок 23 новыми жилыми проектами на сумму $492,4 млн в течение второго квартала. Всего в этом году Pruksa запустит 72 новых проекта стоимостью $1,8 млрд.

В первом квартале спрос на жилую недвижимость Королевства вырос на 14% по сравнению с тем же периодом прошлого года. К примеру, за первые четыре месяца 2017 года Pruksa заработала $376,6 млн, что на 14% больше, чем в 2016 году.

Хорошие показатели и у Sansiri – $202,8 млн. Причем почти 20% этой суммы пришлись на иностранных покупателей. В компании также отмечают рост спроса и надеются в текущем квартале заработать $289,7 млн на предпродажах.

«Мы уверены, что экономика страны во втором квартале будет сильнее, чем в первом, благодаря государственному курсу на инвестиции в инфраструктурные проекты и туризм. Это подхлестнет спрос на жилую недвижимость с сохранением темпов первого квартала», - отметил президент Sansiri Сретха Тхависин.

Напомним, что власти Таиланда собираются улучшить условия долгосрочной аренды недвижимости для иностранцев, что может еще больше подогреть зарубежный спрос на местные квадратные метры.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181302


Черногория. Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143128

Экс-премьер Таиланда приобрел остров в Черногории

Бывший премьер-министр Таиланда Таксин Чиннават, получивший в 2009 году граждансство Черногории, купил юго-восточную часть острова Св.Николы, расположенного напротив Будвы.

Местные СМИ пишут, что Таксин Чиннават потратил на покупку €24 млн. Он приобрел землю площадью 37 000 кв.м у компании San investments, принадлежащей сербскому бизнесмену Станко Суботичу. На острове Св.Николы бывший пермьер-министр собирается построить отель на 750 мест и марину на 150 яхт, сообщает Balkanpro.ru.

Таксин Чиннават занимал должность премьер-министра Таиланда с февраля 2001 по сентябрь 2006 года. В 1980-х годах он создал телекоммуникационную компанию Shinawatra Corporation, успешная деятельность которой позволила ему стать миллиардером.

А вот австралийский остров за $3 млн до сих пор доступен для приобретения.

Черногория. Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143128


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2017 > № 2121264

В Бангкоке будут дорожать кондоминиумы - прогноз

Из-за ограниченного числа новых предложений в деловом центре города и на его окраинах стоимость жилья будет постепенно расти.

Согласно мнению эксперта Knight Frank Thailand, в пригородах Бангкока цены на кондоминиумы останутся стабильны, а вот в деловом центре и на периферии стоимость жилья будет плавно расти, пишет Bangkok Post.

По итогам минувшего года средняя цена продажи кондоминиума в деловом центре Бангкока составила около $6650 за квадратный метр, что на на 5,3% больше, чем в 2015-м. В более отдаленных от центра районах за аналогичное жилье просили около $3900 за кв.м, или на 4,8% больше, чем годом ранее. Средняя же цена продажи кондоминиумов в периферийных района Бангкока увеличилась на 3,6% годовых и составила $2200 за кв.м.

И это при том, что по итогам 2016-го продажи кондоминиумов составили 26 595 единиц, что на 59% меньше, чем годом ранее. Специалисты объясняют такое резкое падение продаж снижением покупательской способности инвесторов и ужесточением кредитной политики со стороны банков.

Но несмотря на это, консультант Knight Frank Thailand считает, что цены на недавно запущенные проекты кондоминиумов в Бангкоке продолжат подниматься. Просто разными темпами, в зависимости от их местоположения.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2017 > № 2121264


Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117777

В Таиланде хотят улучшить условия долгосрочной аренды недвижимости для иностранцев

В настоящий момент 51% квартир в жилом доме, а также землю под частным домом нерезидент может оформить лишь в долгосрочную аренду на 30 лет. Власти рассматривают возможность увеличить этот срок до 50 лет.

По действующем законодательству Таиланда, застройщик имеет право продать в полную собственность иностранцам лишь 49% жилой площади в кондоминиуме. Оставшиеся 51% квартир нерезидент может только взять в долгосрочную аренду сроком на 30 лет с возможностью двукратного продления.

При покупке частного дома иностранец имеет право оформить само здание в полную собственность, а вот участок земли под ним – только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления.

Как пишет The New Paper, власти Таиланда сейчас обсуждают возможность законопроекта, по которому сроки долгосрочной аренды недвижимости будут увеличены до 50 лет. Кроме того, иностранцам могут позволить продавать недвижимость, взятую в долгосрочную аренду. Сейчас у них нет такого права.

Нововведение призвано увеличить зарубежный спрос на рынке недвижимости Таиланда, который сейчас переживает период стагнации.

Управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина считает, что готовящийся законопроект положительно скажется на местном жилищном секторе: «Конечно, это привлечет больше инвесторов. Если раньше иностранцы стремились купить и оформить недвижимость в полную собственность (freehold), то теперь многие отдают предпочтение долгосрочной аренде (leasehold).

Не все могут иметь недвижимость за рубежом, а leasehold по документам не является собственностью. Кроме того, договор аренды регистрируется в земельном департаменте, и официальный владелец земли (застройщик) не имеет возможности с этого момента совершать любые операции с объектом. То есть иностранец в этом случае максимально защищен государством».

Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117777


Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 26 марта 2017 > № 2150831

Тайланд рассматривает возможность долгосрочной аренды земли иностранными гражданами

Иностранцы смогут фактически владеть землёй в Тайланде, хотя договор и носит временный характер.

Министр финансов г-н Аписак Тантиворавонг, выступая 24 марта на мероприятии торговой недвижимости сказал:

Министерство изучает возможность предоставления земли в аренду на 50 лет иностранным гражданам, но фактическими владельцами участка по-прежнему будут оставаться тайские граждане.

В соответствие с действующим законодательством Тайланда, иностранные граждане не в праве владеть землёй и могут приобрести только 49% продаваемых квартир в кондоминиумах.

На практике, многие иностранцы прибегают к привлечению тайских номинантов или пользуются услугами частных компаний, чтобы владеть домом или землей от их имени, что может оказаться юридически нестабильным, если возникнет спор.

Новый план, в случае его реализации, не только позволит иностранцам арендовать землю на свое имя на полвека, но и обойтись без правила 49% на кондоминиумы.

Г-н Аписак надеется, что такая политика позволит привлечь мировых инвесторов и вновь разжечь бум на покупку недвижимости в Тайланде.

Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 26 марта 2017 > № 2150831


Таиланд > Транспорт. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 27 февраля 2017 > № 2109796

Задержки рейсов станут частым явлением в международном аэропорту Суваннапхум в столице Таиланда Бангкоке, где с 3 марта закрывается одна из трех взлетно-посадочных полос, сообщает в понедельник таиландский телеканал Thai PBS. Ожидается, что ремонтные работы продлятся два месяца.

Управление аэропортов Таиланда предлагает всем пассажирам, планирующим свои перелеты на март – апрель этого года, принять во внимание это обстоятельство, говорится в сообщении телеканала. Особенно это касается тех, кто планирует стыковку в Бангкоке: им следует закладывать в свои планы раннее прибытие в Таиланд, чтобы не опоздать на следующие рейсы, предупреждает управление аэропортов.

Таиланд > Транспорт. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 27 февраля 2017 > № 2109796


Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 11 декабря 2016 > № 2103716

The Cloud – новое украшение, которое примеряет Паттайя

Завершение строительства самого амбициозного проекта роскошной недвижимости в Паттайе стало наиболее популярной новостью в СМИ и бизнес кругах столицы и Восточного побережья Таиланда.

«The Cloud» изменит ваше представление о себе и о мире,

заявил застройщик Global Top Group, начиная свой новый проект два года назад.

8 декабря на пресс-конференции пред собравшимися журналистами Global Top Group сообщил о завершении строительства фешенебельного высотного жилого комплекса «The Cloud».

Менеджер по продажам и деловым отношениям Global Top Group г-н Сэм Хели ответил на вопросы журналистов и бизнесменов, рассказал об особенностях и достоинствах нового проекта, который по мнению экспертов уже занимает первые строчки рейтингов среди инвесторов и исследователей рынка недвижимости Паттайи, как наиболее интересный и выгодный.

The Cloud устанавливает новые высокие стандарты строительства и поднимает планку возведения жилой недвижимости премиум класса не только в Паттайе, но и на Восточном побережье в целом.

Окончание строительства раньше намеченного срока – это отличительная черта авторитетного девелопера с более чем 35-летним опытом работы, с пятью успешно завершенными проектами в Паттайе и двумя проектами на стадии строительства.

«The Cloud» расположен в шикарном месте на Пратамнаке на побережье Кози Бич в Паттайе. На каждом этаже комплекса не более 12 роскошных апартаментов нескольких типов: с одной или двумя спальнями, дуплекс или пентхаус.

Апартаменты имеют несколько вариантов планировок отличаются изысканным дизайном и потрясающими панорамными видами Сиамского залива и города.

Изысканность, высокий стандарт качества «The Cloud» нашли свою оценку в наградах «Thailand Property Awards», как Лучшее доступное кондо на Восточном побережье.

Вся подробная информация о проекте на официальном сайте Global Top Group.

Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 11 декабря 2016 > № 2103716


Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2016 > № 1993748

Продажи квартир на Пхукете увеличились благодаря россиянам

Россияне вернулись на рынок недвижимости острова. Еще в 2015 году их спрос на местную недвижимость практически отсутствовал из-за кризиса.

По данным компании Knight Frank, на Пхукете из 12 789 квартир было продано 8 706. Таким образом, соотношение продаж к имеющемуся предложению составило 68,1% - самый высокий показатель с 2007 года. В среднем же в нынешнем году было продано примерно столько же таких объектов (1250), сколько и в предыдущие годы (1200-1400), пишет OPP.Today.

Средняя стоимость квартир на Пхукете выросла на 3,5% за год, при этом самый значительный рост наблюдался на рынке апартаментов, не расположенных у моря.

Если раньше квартирами на острове интересовались в основном экспаты из Азии или выходцы из Западной Европы, то в нынешнем году наблюдается рост спроса со стороны представителей Китая, Тайваня и Сингапура. На рынок также вернулись россияне, что объясняет растущую популярность маленьких квартир с одной спальней.

Кстати, российский турпоток в Таиланд стремительно растет. Так что можно ожидать дальнейшего увеличения покупательской активности россиян на Пхукете.

Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2016 > № 1993748


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2016 > № 1916552

Строительный сектор Таиланда продолжает наращивать активность.

Несмотря на экономическую неопределенность в стране, застройщики планируют запустить в Бангкоке во второй половине 2016 года сразу несколько новых проектов.

В первой половине 2016 года несмотря на экономические сложности и возросший долг домохозяйств, тайский рынок недвижимости продемонстрировал рост, сообщает портал DD Property со ссылкой на исследование Knight Frank.

На данный момент застройщики возлагают основные надежды на мигрантов. Так как они либо сами подыскивают жилье для покупки, подогревая спрос, либо ограничиваются арендой. Последнее делает приобретение квартир с прицелом на последующую сдачу в аренду выгодным инвестиционным вложением, что также положительно влияет на продажи .

Заинтересованы застройщики и в повышении спроса на покупку недвижимости со стороны местных жителей. Поэтому сегодня они сконцентрировались на строительстве недвижимости, удовлетворяющей потребности среднего класса, у котрого месячный доход составляет €1300-2600. Именно у этой категории граждан наиболее высокая покупательная способность. Тайцы с более низким доходом чаще сталкиваются с отказом в оформлении ипотеки. Застройщики ожидают, что за счет переориентирования во второй половине года спрос, а вслед за ним и цены на жилье в Бангкоке пойдут вверх.

В исследовании Knight Frank также отмечается, что большая часть предложений нового жилья приходится на пригородные районы – около 75% от общего числа. Поскольку в центре Бангкока уровень застройки очень высокий, да и стоимость земли под строительство здесь гораздо выше, чем в пригородах.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2016 > № 1916552


Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > thailand-news.ru, 1 августа 2016 > № 1854432

Столкновение интересов: отели против частных апартаментов

Владельцы квартир, сдающие свои апартаменты в аренду на короткий срок (менее 30 дней) должны иметь разрешения на работу в Тайланде, подтверждает Минтруд Тайланда.

На запрос юристов, Министерство труда подтвердило, что владельцам кондоминиумов, сдающих в краткосрочную аренду свои квартиры требуется разрешение на работу.

Чиновники объясняют свою позицию так: «люди за аренду получают деньги, поэтому должны платить налоги».

Хочется обратить внимание, что данный вопрос касается только сдачи квартир на короткий срок – от 30 дней и менее.

Позиция отельеров

Владельцы отелей недовольны той ситуацией, когда владельцы апартаментов сдают свои квартиры на короткий срок, «используя их в качестве незаконной гостиницы».

Несмотря на рекордные 30 миллионов туристов, посетивших Тайланд в 2015 году, цены на размещение в отелях по всему Тайланду находятся в упадке в течение ряда последних лет, комментирует ситуацию ThaiVisa.

Согласно совместному отчету консультантов Horwath HTL и Ассоциации отелей Тайланда, цены на номера в отелях сократились в 2015 году на 15%.

Тенденцию к снижению цен номера в отелях Пхукета отмечает C9 Hotelwork, издание исследующее рынок недвижимости Азии.

Существует обоснованное мнение, что появление сервисов, например, как сайт Airbnb, которые позволяют людям сдавать свои квартиры или обмениваться ими на время отпуска, представляют серьёзную угрозу для отелей не только в Тайланде, но и в мире.

Второй немаловажный момент – несанкционированная краткосрочная аренда задевает интересы безопасности и спокойствия граждан.

«Этот тип операции (краткосрочная аренда) вызывает нарушение общественного порядка и беспокойство для других арендаторов, живущих в том же комплексе и создает опасные места для туристов. Это может вызвать критическую ситуацию, которая способна привести к гибели людей и имущества», говорится в заявлении Земельного Департамента Пхукета.

Совершенно верно и нельзя не согласиться, что у людей, приехавших отдохнуть на недельку-другую и постоянных жителей кондоминиума, интересы не пересекаются.

Безусловно, сервис отелей специально организован и предназначен для комфортного отдыха всех путешественников. Службы отеля быстрее и профессиональнее среагируют на нестандартную ситуацию, чем секьюрити кондоминиума.

Как быть собственникам?

Возможно, вполне резонно желание государства видеть сотрудников и партнеров, а не гастарбайтеров.

Тем не менее, ряд вопросов остаётся пока без ответов.

Во-первых, кого конкретно, касается в данном случае, тема наличия разрешения на работу?

В ответе Минтруда идет речь о владельцах кондоминиумов, а не о частных владельцах.

Допустим, вопрос, касается и собственников, сдающих свои апартаменты на короткий срок. Тогда возникает второй вопрос.

Во-вторых. Частные собственники, желающие сдать свои апартаменты на короткий (или длительный срок), обращаются в официальные Агентства недвижимости, имеющие лицензии, разрешения на работу и выплачивающие налоги за свою деятельность. То есть получается, что налоги будут уплачены (их сумма закладывается в разницу стоимости сдаваемой квартиры).

Третье. Тогда остается неясной ситуация. Получается так, что для того, чтобы обратится в агентство недвижимости со сдачей квартиры на короткий срок, собственники должны иметь разрешение на данный вид деятельности и платить с него налоги?

Четвертое. Собственник недвижимости в Тайланде, живущий в России, Англии, США, решивший сдавать ее (недвижимость) на короткий срок, должен иметь разрешение на этот вид деятельности? А каким образом он будет это делать – это его выбор: через Агентство, через Airbnb или самостоятельно.

Вероятно, вопрос с налогами будет упрощен через ИНН.

Получение категории недвижимости владельцами, как это предлагают отельеры, возможно смогут взять на себя агентства недвижимости, оформив все необходимые документы.

Но при этом походе, вопрос конкуренции не решается. А изначально, именно он и стоял – «хлеб отелей забирают частники».

Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > thailand-news.ru, 1 августа 2016 > № 1854432


Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 19 июля 2016 > № 1854396

Фоторепортаж: Многоуровневый мегаполис

Бангкок стремится ввысь не только этажами и автострадами, но и улицами. Небесная пешеходная улица Skywalk открыта на минувшей неделе в центре тайской столицы.

Элегантное решение, как обойти популярную и всегда по-азиатски переполненную улицу Ратчадамри, было найдено гениально просто – по воздуху.

13 июля открыта новая небесная пешеходная дорога, которая официально называется Бангкок Скайлайн. Воздушная улица начинается на дороге Ратчадамри рядом с Central Word и проходит вдоль Novotel Bangkok Hotel до ТЦ Platinum.

Второй уровень построен специально для тех людей, которые хотят спокойно прогуляться, в чьи планы не входит покупка на улице солнцезащитных очков или жареного цыплёнка.

В настоящее время нижняя улица Ратчадамри переполнена уличными торговцами, которые плечом к плечу стоят вдоль тротуара, делая улицу практически непроходимой в вечернее время.

Скопление становится плотнее на крошечном мостике над каналом Саин Саиб, который так же атакован лоточниками и попрошайками.

Подойдя к проблеме по-философски, что кто-то должен продавать, кто-то покупать, кто-то просто гулять, было принято решение создать SkyLine – пусть каждый решает свои задачи на своём уровне.

Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 19 июля 2016 > № 1854396


Таиланд. Ирландия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июля 2016 > № 1816441

Пустой дом: куда девать нераспроданные квадратные метры

Мария Абакумова

редактор Forbes

Долларовые цены на московскую недвижимость упали на 40%, сопоставимо снизился спрос, однако девелоперы продолжают выводить на рынок проекты размером в миллионы квадратных метров. Объем предложения новостроек в Москве в 2016 году вырос до рекордных 7,1 млн кв. м. Найдут ли своего покупателя эти бетонные коробки?

Таиланд

Год кризиса: 1997

Что было сделано: снижение налогов и сборов, связанных с недвижимостью, для стимуляции спроса; передача необслуживаемых кредитов в специально созданное государственное агентство.

Результат: к 2002 году рынок оправился от кризиса.

В 1990-е годы Бангкок, столица Таиланда, переживал настоящий строительный бум. За 10 лет число жилых единиц (квартир в кондоминиумах, отдельно стоящих домах, таунхаусах) в Большом Бангкоке выросло с 1,45 млн до 2,65 млн, то есть почти удвоилось. Население тоже увеличилось, но не так заметно — с 8,58 млн до 10,08 млн человек.

Чем объясняется большая стройка? В начале 1990-х годов Таиланд прошел через финансовую либерализацию и открылся для иностранных инвестиций. Дешевые деньги потекли рекой. Девелоперы получали валютные кредиты и один за другим запускали проекты, жители Бангкока брали ипотеку и покупали квартиры, цены на недвижимость росли, и многие стремились заработать на купле-продаже жилья. «Спекулятивная мания одолела не только частных лиц, спекуляцией занимались банки и девелоперские компании», — пишет в своем исследовании «Уроки жилищной спекуляции в Бангкоке» президент «Фонда оценщиков Таиланда» Сопон Порнчокчай. «В 1994–1997 годах каждый стремился стать участником рынка недвижимости, даже не имея никакого опыта, потому что всем казалось, что там можно заработать деньги», — описывает ситуацию вице-президент Thai Real Estate Association, профессор Университета Таиланда Сонтия Ваничватана в работе, посвященной исследованию кризиса 1997 года.

В результате к 1998 году каждая седьмая квартира в новостройках пустовала.

По оценке Сопона Порнчокчая, общая стоимость 350 000 незанятых жилых единиц составила $12,5 млрд. Девелоперы продолжали запускать новые проекты и активно кредитовались: по данным профессора Кар-Ю Вонга из Университета Вашингтона, совокупный объем долгов девелоперов в 1996 году превысил $31 млрд.

В феврале 1997 года крупный девелопер Somrasong Land Plc допустил дефолт по облигациям на $80 млн. Проблемы начались и у других участников рынка. Грянул азиатский кризис, правительство Таиланда отпустило бат в свободное плавание, курс валюты к доллару упал, что создало колоссальные проблемы для валютных заемщиков. К концу года 56 крупных финансовых компаний, которые кредитовали застройщиков, перестали существовать. Из 2000 девелоперов, которые занимались жилой и коммерческой недвижимостью, на плаву осталось максимум 200.

Чтобы огромные массивы готовой построенной недвижимости нашли покупателя, правительство Таиланда снизило налог на прибыль компаний и подоходный налог для физлиц — из его базы позволили вычитать расходы на покупку жилья и выплату процентов по ипотечному кредиту. Снизились регистрационные пошлины при смене собственника объекта недвижимости. Правительство разрешило пускать средства государственного пенсионного фонда на финансирование доступной ипотеки. Параллельно специально созданное государственное агентство приняло на себя необслуживаемые долги, очистив балансы коммерческих банков. В результате уже в 2002 году рынку недвижимости Таиланда удалось оправиться от последствий кризиса и начать расти.

Ирландия

Год кризиса: 2009

Что было сделано: создание «плохого банка», который выкупал задолженность девелоперов; радикальное сокращение объемов строительства; стимуляция спроса.

Результат: через четыре года после кризиса цены начали расти.

Почти 10 лет жители Дублина могли видеть в районе доков недостроенное массивное здание, которое в докризисную эпоху предназначалось под штаб-квартиру Англо-Ирландского банка. В 2009 году банк был национализирован, позже его председателя Шона Фитцпатрика арестовали за мошенничество, а огромный недострой в доках превратился в своеобразный символ подъема и краха экономики «кельтского тигра».

C 1990 по 2000 год ВВП Ирландии на душу населения увеличился на 58%, цены на недвижимость выросли более чем в два раза. На строительство и девелопмент приходилось, по разным оценкам, от 10% до 20% всего ВВП. Страна все больше зависела от собственных строительных мощностей: в 2004 году 14% всех рабочих мест были непосредственно связаны со строительством.

В 2007 году цены на жилье начали медленно снижаться, а в 2009-м упали на 51% по сравнению с пиковыми значениями. С 2008 года строительство практически остановилось. К 2012 году перестали существовать 230 000 рабочих мест, связанных с этим сектором (это две трети). Объем ввода снизился с 15 домов до 1 дома на 1000 жителей.

Уже в 2009 году Ирландия создала так называемый плохой банк — Национальное агентство по управлению активами (NAMA). За счет выпуска облигаций оно выкупило у коммерческих банков долги номиналом €74 млрд за €32 млрд, правительство национализировало пять из шести банков — крупнейших кредиторов.

Кроме того, NAMA подогревало спрос, страхуя новых владельцев недвижимости от падения цены. Покупатели жилья или коммерческих объектов должны были единовременно заплатить только 80% объявленной стоимости и, в случае если с течением времени цена падает, могли вовсе не доплачивать оставшиеся 20%. Некоторую недвижимость продавали с аукционов, какие-то объекты приходилось сносить, потому что содержать их было слишком дорого.

Осенью 2015 года на строительной площадке возле бывшего здания Англо-Ирландского банка появились рабочие, началось остекление бетонного скелета. Средства выделил Центральный банк, который решил использовать здание для своих нужд. До кризиса объем инвестиций в здание оценивался в €140 млн. В итоге Банк Ирландии приобрел его у NAMA за €7 млн.

Испания

Год кризиса: 2007–2008

Что было сделано: большой массив активов в недвижимости долго оставался на балансе банков, которые не распродавали ее, удерживая цены от падения; банки выдавали кредиты на 100% от стоимости жилья.

Результат: падение средних цен почти остановилось в 2014 году, но сейчас они снова снижаются.

С 1997 по 2007 год цены в Испании выросли втрое, в среднем почти до €3000 за квадратный метр. Каждый год в стране строили примерно миллион новых жилых домов — больше, чем в Германии, Франции и Великобритании, вместе взятых. Покупателей этой недвижимости активно кредитовали испанские и иностранные банки. К 2008 году объем задолженности частного сектора в государстве превысил €1 трлн, или 224% ВРП.

В 2012 году по всей Испании было уже более 2 млн пустующих жилых единиц, однако девелоперы продолжали запускать новые проекты (стартовало 50 000 новых домов: это мало по сравнению с 760 000 в 2006 году, но много с учетом накопившегося перепроизводства). «Если строительство продолжится такими темпами, поглощение построенных объемов может растянуться на 30 лет», — писала в 2012 году в своем обзоре «Испанское похмелье» аналитик Центра исследований европейской политики Цинция Альциди.

Из-за падения экономики люди теряли работу и не могли обслуживать взятые на покупку недвижимости кредиты. Квартиры и дома в массовом порядке переходили к банкам, которые не спешили их распродавать. Кроме того, балансы банков были отягощены токсичными ссудами, выданными девелоперам. В результате усилий правительства Испании для спасения банковской системы не хватило, средства выделил Европейский центральный банк. Свой «плохой банк», SAREB, аналог ирландского NAMA, Испания создала только в 2012 году. SAREB национализировал несколько банков и взял на себя их активы, связанные с недвижимостью.

Спрос до сих пор не вернулся к былым значениям, хотя в некоторых регионах, например в Барселоне и Мадриде, цены уже растут. Увеличивается число сделок на рынке дорогой недвижимости на побережье, которая интересна иностранцам. Однако рынок все еще затоварен. «Сотни тысяч построенных жилых домов в Испании должны быть снесены», — категорично утверждает аналитик Борха Матео, автор книги «Вся правда о рынке недвижимости Испании».

Таиланд. Ирландия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июля 2016 > № 1816441


Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 14 апреля 2016 > № 1744357

У россиян растет интерес к недвижимости в Таиланде

Самым популярным регионом у российских инвесторов остается Пхукет

Россияне все чаще интересуются покупкой недвижимости в Таиланде, особенно на Пхукете, рассказали «Туринфо» в персональном сервисе по подбору недвижимости в этой стране VillaCarte.

В компании отметили, что многие россияне рассматривают покупку недвижимости именно как инвестицию. Тем более что согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2016 году рынок недвижимости Таиланда ждет подорожание минимум на 10 –15%.

Однако выбрать квартиру в Таиланде без помощи профессионалов непросто. В сервисе VillaCarte отмечают, что большое количество застройщиков применяет способ занижения продажной стоимости. Такой метод применяется с целью привлечения покупателя конкретно к своему объекту. Поэтому что бы грамотно сравнивать разные объекты по стоимости, нужно разобраться в некоторых чрезвычайно важных составляющих ценообразования – входит ли в стоимость пакет мебели, обозначены ли размеры дополнительных платежей, стоимость подключения коммуникаций.

«Общая итоговая стоимость объекта может оказаться выше на 10-20% той, которая указана в буклетах и разнообразных прайс-листах. Поэтому неправильно будет сравнивать различные предложения застройщиков по ценам в их рекламной распечатке или прайс-листе. Если ваше намерение совершить покупку виллы конкретно и серьезно, попробуйте подсчитать суммы для каждого объекта в отдельности. Это может изменить картину и вы, возможно, остановите выбор на более дорогом, как могло показаться с первого взгляда, варианте», - добавили в компании.

Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 14 апреля 2016 > № 1744357


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 марта 2016 > № 1690804

Квартиры в Бангкоке: слабая тайская валюта подталкивает зарубежный спрос

Заграничные инвесторы расхватывают апартаменты в центральных деловых районах столицы Таиланда благодаря слабому бату.

Прежде всего на популярность квартир Бангкока среди иностранцев повлияла Ассоциация государств Юго-Восточной Азии (АСЕАН). Благодаря это организации, тайские девелоперы получили возможность представления своих проектов за рубежом, особенно в Китае, Тайване, Сингапуре, Гонконге и на Ближнем Востоке. Поток покупателей из этих стран резко увеличился, пишет Propertyshowrooms.

По словам риэлторов, нерезиденты чаще всего интересуются апартаментами стоимостью выше €130 000. На повышенный спрос влияет и слабость национальной валюты – бата. Благодаря этому местные квартиры стали еще доступнее для зарубежных инвесторов.

Кстати, иностранцы хотели бы жить а частных домах, но им законодательно запрещено приобретать в Таиланде что-либо, кроме апартаментов. Это связано с запретом на владение землей для нерезидентов. И даже в любом многоквартирном доме доля зарубежных покупателей не должна превышать 49%.

Большинство клиентов – в основном из Гонконга, Сингапура и Тайваня – не пользуются банковским финансированием при покупке. Это связано с запретом на пользование средствами в тайской валюте.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 марта 2016 > № 1690804


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2016 > № 1656820

Рынок недвижимости Бангкока отличают две противоположные тенденции

В первоклассных районах столицы Таиланда цены на квадратные метры растут. А вот более бюджетные места для покупки страдают от снижения местного спроса.

«Бангкок, как и Лас-Вегас, - место, где все принимают неправильные решения», - сказал однажды кинорежиссер из США Тодд Филипс. Международному имиджу столицы Таиланда сильно повредил политический хаос в мае 2014 года, пишет Financial Times.

По словам Тима Скевингтона, управляющего директора компании Landscope Thailand, зарубежные инвесторы перестали интересоваться Бангкоком из-за нестабильной политической ситуации. После установления в стране военного положения спасти ситуацию могли только новые выборы.

Теперь в «стране улыбок» царит спокойствие, и участники рынка вкладывают средства в местную недвижимость города, который стремительно превращается в бизнес-гавань всей Азии. В Бангкоке улучшается инфраструктура, например, планируется построить 867-километровую железную дорогу между Таиландом и Китаем. Это добавляет мегаполису 2 млн китайских туристов ежегодно.

Элитные новостройки словно вырастают из-под земли в самых популярных районах города – Сатхон, Силом, Сукхумвит и Лумпини. Квартиры здесь растут в цене. По словам исполнительного директора CBRE Thailand Джеймса Питчона, апартаменты с двумя спальнями на стадии строительства с бассейном на крыше в Сукхумвите обойдутся в $1 млн.

Самый узнаваемый проект - MahaNakhon Tower, который после завершения строительства в 2016 году станет самым высоким зданием Таиланда (314 метров). Здание в 77 этажей включает около 200 апартаментов экстра-класса, из которых продано на стадии строительства уже 75%. Стоимость квартир варьируется от $1,2 млн до $8,4 млн.

Тем не менее, Бангкок фактически поделен на два города из-за спада местной экономики. Поскольку городские банки ужесточают условия по ипотеке из-а боязни переизбытка предложения в элитных местах, спрос на недвижимость в бюджетных районах слабеет все больше.

Иностранцы хотели бы жить а частных домах, но им законодательно запрещено приобретать в Таиланде что-либо, кроме апартаментов. Это связано с запретом на владение землей для нерезидентов. И даже в любом многоквартирном доме доля зарубежных покупателей не должна превышать 49%.

Большинство клиентов – в основном из Гонконга, Сингапура и Тайваня – не пользуются банковским финансированием при покупке. Это связано с запретом на пользование средствами в тайской валюте. А китайцы вообще предпочитают инвестировать не в Бангкок, а в города на западе страны.

Доля местных покупателей на рынке квартир Бангкока составляет 80%. При этом многие выбирают частные дома и никогда не живут на верхнем этаже – в Таиланде считается, что «грязные» ноги никогда не должны находиться над головами людей.

Кстати, инвестиции в кондоминиумы Бангкока в течение первого квартала 2015 года приносили стабильный доход в 4,3% годовых.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2016 > № 1656820


Таиланд > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 31 января 2016 > № 1654809

Башня MahaNakhon Cube стала самым высоким зданием Таиланда, обогнав предыдущего великана — знаменитую Башню Баййок 2 на 10 метров (314м против 304м, по высоте крыши). Строительство началось в 2011 году и продолжится (предполагаемо) до конца текущего года. Здание состоит из 77 этажей, большую часть из которых займут номера отеля Ritz–Carlton Residences. Отдельные апартаменты оцениваются от $1,100,000 до $17,000,000 (американских долларов), что делает MahaNakhon одним из самых дорогих кондоминиумов в Бангкоке. Таиланд > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 31 января 2016 > № 1654809


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2016 > № 1630177

На рынке недвижимости Пхукета растет разрыв между спросом и предложением

За первые девять месяцев 2015 года уровень предложения на местном рынке вырос на 15%, а спрос упал на 1,88%.

По итогам трех кварталов 2015 года на рынке недвижимости Пхукета выставлено на продажу более 11 000 единиц жилья, пишут Новости Пхукета со ссылкой на данные Knight Frank.

Наибольший вклад в прирост числа предложений внес Патонг. Именно на этот курорт приходится 41% всех появившихся на рынке в указанный период кондоминиумов. На втором месте идут Камала и Раваи – по 27%. И оставшиеся 5% берут на себя объекты на пляже Банг-Тао.

Спрос при этом снижается. За первые пять месяцев на Пхукете было продано 7393 кондоминиума, что на 1,88% меньше, чем в аналогичный период 2014-го. Падение небольшое, но спрос и до этого заметно отставал от уровня предложения. Теперь же негативная динамика только укрепилась.

Несмотря на это снижение цен в сегменте кондоминиумов не наблюдается, даже наоборот. В третьем квартале минувшего года квадратный метр в квартирах с видом на море подорожал на 2% в годовом исчислении. Средняя стоимость «квадрата» составила около €3200. В апартаментах с частичным видом на море цена поднялась на 0,24% до €2370 за кв.м. Стоимость квартир без вида осталась неизменной – €1750 кв.м.

Примечательно, что чаще всего местную недвижимость приобретают живущие в Азии экспаты, в частности, из Сингапура и Шанхая, в инвестиционных целях. Курортное жилье для собственного отдыха покупают редко.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2016 > № 1630177


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2016 > № 1608375

Эксперты прогнозируют укрепление рынка недвижимости Таиланда

Специалисты отрасли уверены, что с 2016 по 2020 год местный рынок недвижимости прибавит от 5% до 10%.

Таиланд давно является востребованным туристическим направлением, ежегодно привлекающим миллионы отдыхающих со всего мира. Естественно, большой туристический поток обеспечивает спрос на местную недвижимость со стороны иностранцев, что, в свою очередь, подстегивает тайский рынок. Но это не главный и далеко не единственный фактор, способствующий долгосрочным перспективам развития местного рынка. Сегодня важную роль играет инфраструктурное развитие региона, пишет DDproperty.com.

Стабильный рост рынка на ближайшие пять лет эксперты во многом связывают со значительными государственными инвестициями в развитие инфраструктуры по всей стране. В первую очередь, это касается транспортного сообщения. Конечно, лучшие результаты демонстрирует Большой Бангкок. Но уже сегодня девелоперы активно вкладывают в строительство жилых комплексов, например, в пригородах Бангкока и близлежащих провинциях.

Уже начата или запланирована на ближайшее время реализация таких проектов, как скоростная железная дорога, ряд автомагистралей, а также десять новых транзитных маршрутов по стране. Глобальной целью госпрограммы является превращение Таиланда в региональный транспортный узел. Это сделает инвестиции в местную недвижимость еще более привлекательными, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2016 > № 1608375


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2015 > № 1517848

Правительство Таиланда стимулирует местный рынок недвижимости

Кабинет министров Таиланда одобрил снижение налога на покупку недвижимости и кредитных ставок по ипотеке до 0,01%.

В пакет мер, призванных стимулировать тайский рынок недвижимости, входят не только финансовые, но и фискальные меры, пишет Bangkok Post со ссылкой на заявление министра финансов страны.

Уже в ближайшее время будут сокращены налоги на покупку недвижимости, а также ипотечные сборы для жилья стоимостью менее €74 000. Кроме того, чтобы сделать получение кредита доступным для граждан с низким и средним уровнем дохода, государственный банк Таиланда снизил планку своих требований. Теперь сумма ежемесячных выплат по ипотеке может составлять до 50% от зарплаты заемщика. Ранее же она не должна была превышать 30%. Программа будет действовать в течение года, начиная с 19 октября 2015-го.

Что касается налога на покупку недвижимости и ставок по кредитам, то при приобретении объекта стоимостью до €74 000 они составят 0,01%, вместо 2% и 1% соответственно. Это нововведение вступит в силу уже в течение октября и будет распространяться как на первичное, так и на вторичное жилье. Интересным дополнением стало и введение своеобразной скидки в размере 20% на жилье до €74 000, которое будет куплено до 31 декабря 2016 года. Сумма «скидки» будет равномерно вычитаться из персональных налоговых отчислений покупателя в течение пяти лет.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2015 > № 1517848


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 августа 2015 > № 1463545

Рынок недвижимости в Паттайе остается вялым

На рынке кондоминиумов в Паттайе пока нет знаков улучшения, поскольку избыточное предложение продолжает тянуть цены вниз. Разработчиков беспокоит и низкая активность покупателей.

Несмотря на снижение числа новых проектов, на впавшем в кризис рынке Паттайи нет признаков восстановления, сообщает портал DDProperty со ссылкой на данные консалтинговой компании Colliers International.

В первой половине 2015 года в регионе начато строительство 10 проектов. Общее число новых квартир составит 5 280 единиц, что почти на 40% ниже показателей второго полугодия 2014 года, когда работы велись над 8 670 квартирами в кондоминиумах. Негативные факторы на внутреннем рынке и слабая мировая экономическая ситуация стали основными причинами кризиса в сфере недвижимости Паттайи.

"Наблюдается спад потока иностранных туристов, особенно русских, которые были основными покупателями кондо в Паттайе,"- отмечает Сурашет Конгчееп, заместитель директора отделения Colliers International в Таиланде. - "Это вызвало замедление рынка Паттайи, и даже рост количества китайских посетителей в течение последних двух лет не привел к улучшению."

По его словам, рынок по-прежнему перенасыщен и будет медленно выходить из кризиса. С 2011 года в Паттайе было сданы в эксплуатацию 68 400 квартир в кондоминиумах, и 18 000 из них до сих пор ищут покупателя. "Если к количеству непроданных единиц добавить все объекты, приобретенные в целях спекуляции, то избыток предложения составит 22 000 квартир, а россияне все реже приобретают местное жилье из-за ослабевшего рубля," – подчеркнул Сурашет Конгчееп.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 августа 2015 > № 1463545


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 августа 2015 > № 1460554

Налоги на недвижимость в Таиланде вырастут на треть

Тайские власти сообщили о грядущей переоценке земельных наделов, что приведет к 30-процентному росту налогов и сборов при купле-продаже недвижимости.

Глава министерства финансов Таиланда объявил, что он ожидает 30-процентное увеличение сборов за передачу права собственности на недвижимость. Дополнительные приходы в казну обеспечит новый метод оценки стоимости земельных участков, сообщает портал DDProperty.

Сборы за перенос права владения поднимутся на $840 млн - $1,4 млрд, после того как 32 млн земельных участков будут оценены по отдельности. После переоценки стоимость восьми миллионов земельных наделов оказалась на 30% выше. Подросшие цены увеличат стоимость переноса прав собственности и поднимут налоговые доходы, когда новая система расчета налога на землю вступит в силу.

Об изменениях налогообложения недвижимости сообщил министр финансов Таиланда Соммаи Пассее. Налог будет базироваться на стоимости собственности, а новый тариф начнут применять через три года после вступления закона в силу. Предполагается, что законопроект будет утвержден кабинетом министров в ближайшие недели.

Новый налог на землю и здания был разработан, чтобы заменить устаревшие методы оценки собственности, которые неоднократно подвергались критике. Ожидается, что мера повысит доходы муниципалитетов и снизит их потребность во вливаниях из бюджета.

По данным Министерства финансов, переоценка всех земельных наделов будет завершена в 2016 году. Ожидается, что среднестатистическая стоимость недвижимости поднимется на 25% в течение следующих четырех лет, а взлет цен продолжится в свободных экономических зонах, таких как Бангбуатхонг и Сукхумвит.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 августа 2015 > № 1460554


Таиланд > Недвижимость, строительство > offshore.su, 12 августа 2015 > № 1459489

Правительство Таиланда вводит налог на наследство в феврале 2016 года

Правительство Таиланда подтвердило, что налог на наследство будет введен в стране в феврале 2016 года.

Закон о Налоге на наследство 2015 года прошел в законодательном собрании в мае 2015 года и должен вступить в силу через 180 дней после его опубликования в Королевском вестнике 5 августа.

В соответствии с законодательством, налог будет применяться к поместьям, которые стоят больше, чем 100 млн. бат (USD 3 млн) в размере пяти процентов, когда имущество наследуется детьми умершего, и 10 процентов во всех остальных случаях. Первоначально законопроектом о налоге на наследство предлагается порог в 50 млн. бат и ставки налога в 10 процентов на наследство по всем направлениям, но законодательство было изменено в процессе утверждения парламентской комиссией.

Налог на наследство является ключевой частью политики премьер-министра генерала Прают Чхан в решении социального неравенства за счет перераспределения богатства от богатых к бедным. Ожидается, что налог на наследство будет привлекать в бюджет около 3 млрд. бат в год.

Таиланд > Недвижимость, строительство > offshore.su, 12 августа 2015 > № 1459489


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2015 > № 1445429

Арендодатели Бангкока рассчитывают на иностранцев

Арендная плата за стандартную двухкомнатную квартиру остается стабильно высокой в цене благодаря иностранным нанимателям, хотя число предложений на рынке съемного жилья неуклонно растет.

Области Сукхумвит, Сатон и Лумпини сохраняют свою популярность среди зарубежных специалистов в Таиланде. Иностранцы предпочитают селиться как можно ближе к центральному деловому району и узлам общественного транспорта. Они предпочитают арендовать, а не покупать жилье в стране, поскольку в среднем остаются в Таиланде в течение двух-трех лет, сообщает портал DDProperty со ссылкой на исследование CBRE.

В центральных районах Бангкока в аренду сдается незначительное количество домов на одну семью и таунхаусов, поэтому квартиры и кондоминиумы оказались наиболее привлекательным вариантом для иностранных нанимателей. Наибольшим спросом, традиционно, пользуются квартиры-студии и квартиры с одной спальней, отмечается в исследовании рынка CBRE.

По оценкам Министерства труда, количество разрешений на работу для нерезидентов только в Бангкоке в первом квартале этого года выросло на 9,5%. В столице трудится почти 79 000 иностранцев. В районах, которые предпочитают зарубежные клиенты, 90% арендуемых квартир уже имеют жильцов, а около 11 000 остаются вакантными. В целом, заполняемость квартир в Бангкоке близка к 80%.

Вложение средств в кондоминиумы оказалось более выгодным, чем покупка тайских ценных бумаг, в первом квартале жилье принесло владельцам 4,3% годовых.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2015 > № 1445429


Таиланд > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 6 июля 2015 > № 1434797

Власти Таиланда представили новую программу Thailand Elite, согласно которой иностранцы, купившие жильё в одном из жилых комплексов Паттайи, могут стать обладателями 20-летней тайской мультивизы.

Речь идёт о комплексе элитного жилья Southpoint Pattaya, состоящем из двух небоскребов, на холме Пратумнак. Апартаменты в башнях имеют потрясающий вид на Сиамский залив, новостройку сдать в эксплуатацию планируют в следующем, 2016-м году. По предварительным оценкам, апартаменты в Southpoint Pattaya будут стоить от девяноста тысяч долларов.

Туристический департамент королевства Таиланд считает, что покупка апартаментов в этих башнях даст возможность иностранцу решить сразу 2 проблемы: стать собственником элитного жилья в тёплой, недорогой и дружелюбной стране, и не заботиться о визе на протяжении двадцати лет.

Участникам новой программы Thailand Elite предлагается получить сразу 2 тайские визы: для себя и для одного члена семьи. Двадцатилетнюю визу будет необходимо обновлять каждые четыре года. Возможна также последующая продажа апартаментов собственником вместе с передачей права на долгосрочную визу.

Таиланд > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 6 июля 2015 > № 1434797


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2015 > № 1420599

Инвестиции в недвижимость Бангкока приносят стабильный доход

Инвестиции в кондоминиумы Бангкока в течение первого квартала 2015 года приносили стабильный доход в 4,3%.

Согласно последним исследованиям рынка компании CBRE, покупка жилья в Таиланде приносила больший доход, чем государственные бумаги этой страны. В первом квартале Банк Таиланда снизил процентную ставку по вкладам с 2% до 1,75%, а десятилетние государственные облигации к марту приносили владельцам всего 2,72% дохода, сообщает портал DDProperty.

По данным CBRE, средства, вложенные в недвижимость, принесли большую прибыль - до 5,70% в первые три месяца текущего года. Средний показатель доходности инвестиции в жилье в кондоминиумах в конце марта 2015 года держался на 4,3% в год.

По словам исследователей, "квартальные данные о прибылях базируются на материалах лизингового отдела компании CBRE и зависят от числа клиентов на рынке и количества заключенных сделок".

В CBRE полагают, что разработчики продолжают искать свободные земельные участки, особенно в самом сердце центрального делового района Бангкока, однако не афишируют начало новых проектов из-за повышенного спроса.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2015 > № 1420599


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2015 > № 1414128

В Таиланде появится долгосрочная виза для инвесторов

Одна из компаний-застройщиков совместно с агентством недвижимости Thailand Elite предлагают иностранным покупателям кондоминиумов в Паттайе визу на двадцать лет.

В кондоминиумах Southpoint в Паттайе в комплекте с квартирой полагается и 20-летняя виза в Таиланд, сообщает портал DDProperty. Это первое предложение на рынке Таиланда, которое убирает главный камень преткновения тех зарубежных покупателей, которые не хотели открывать в Таиланде бизнес или переселяться туда на пенсию.

Найджел Корник, главный исполнительный директор компании-разработчика Kingdom Property, прокомментировал предложение: "Условия предельно просты. При покупке собственности стоимостью от 3 млн бат (€80 000) клиент получает визу, и до конца ее действия не будет никаких других сборов".

Если покупатель желает, чтобы визу на двадцать лет получили и члены семьи, то за каждого человека будет взиматься дополнительная плата в размере €13 000, а имя человека должно фигурировать в документе, удостоверяющем право собственности.

Новый пакет позволит застройщику привлечь клиентов на рынке, где простаивают без малого 20 000 объектов.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2015 > № 1414128


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2015 > № 1404182

Элитная недвижимость Бангкока популярна среди подрядчиков

В первом квартале спрос на кондоминиумы Бангкока упал из-за ужесточения кредитования как для разработчиков, так и для покупателей. В результате строительные компании сфокусировались на самом дорогом сегменте рынка, где спрос остается стабильным.

В последнем отчете компании Colliers International отмечается, что число отказов в предоставлении кредитов постоянно увеличивается. В первом квартале тайские банки отклонили около 30% заявок, причем большая часть отказов приходится на клиентов со средним и низким уровнем доходов. Подобная политика сказалась на скорости продажи жилья, сообщает портал DDProperty.

За первые три месяца в столице было построено всего 10 450 единиц жилья, что значительно меньше показателя последнего квартала 2014 года, однако в секторе пока сохраняется уверенность в рынке.

По данным Colliers, многие разработчики обеспокоены низкой покупательной способностью и жесткой политикой кредитования, которая пытается повлиять на высокую задолженность домашних хозяйств. Многие строительные компании отложили запуск новых проектов в первом квартале и следят за движением спроса.

В течение нескольких кварталов продажи элитной собственности растут благодаря фокусу строительных компаний. Доля сделок в самом дорогом сегменте рынка увеличивается, поскольку разработчики ориентируются на эту целевую группу. Ожидается, что цены на элитное жилье продолжат расти.

По данным исследования, число покупателей с низким и средним уровнем доходов снижается, благодаря чему цены на кондоминиумы эконом-класса останутся стабильными до конца 2015 года. Огромное количество дешевых новостроек заморозило цены в этом сегменте рынка. Средняя скорость продажи таких кондоминиумов в первом квартале 2015 года оказалась на 54% ниже прошлогодней.

Высококачественные и роскошные проекты, которые были запущены с января по март, продаются намного быстрее дешевого жилья, поскольку целевая группа по-прежнему уверена в рынке. К тому же, кондоминиумы оказываются более выгодным и стабильным вложением капитала, чем счет в банке или фондовый рынок.

Элитные кондоминиумы, запущенные в первом квартале 2015 года, в среднем продавались за $6 000 за кв.м. Более 66% квартир в запущенных проектах уже реализованы, а наиболее интересные проекты были распроданы почти на 100% в течение нескольких дней после их официального запуска.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2015 > № 1404182


Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2015 > № 1376206

Россияне тратят на недвижимость Таиланда больше всех

В 2014 году российские покупатели лидировали по объему инвестиций в покупку тайского жилья, однако по числу покупок их обогнали китайцы.

Крупнейший застройщик Таиланда, компания Sansiri обнародовала отчет за 2014 год. В документе приведены данные о числе иностранных покупателей, их национальной принадлежности, а также типах приобретенных объектов, что позволяет проанализировать ситуацию на рынке, отмечается в статье портала DDProperty.

Число иностранных покупателей пока составляет небольшой, но растущий процент от общего объема продаж застройщика. Однако сделки с участием покупателей-нерезидентов становятся все более важными для компании.

На покупателей из Китая пришлось 30% всех сделок, граждане Сингапура на втором месте с показателем в 24%, а на долю россиян пришлось 11% всех объектов, проданных иностранцам.

По объему затрат на покупку недвижимости лидируют выходцы из России – 25% от суммы всех сделок с нерезидентами, за ними следуют китайцы, потратившие 24%, а замыкает тройку Сингапур, вложивший 16%.

В отчете компании отмечается, что россияне в основном приобретают объекты на Пхукете, расположенные на первой линии.

Аналитики Sansiri ожидают, что доля иностранных покупателей по всему Таиланду в течение 2015 года начнет расти вместе с потоком иностранных туристов.

Рейтинг иностранных покупателей по числу приобретенных объектов в 2014 году:

Китай – 30%

Сингапур – 24%

Россия – 11%

Великобритания – 9%

Малайзия - 7%

Франция – 4%

Гонконг – 4%

Австралия – 4%

Германия – 4%

Канада – 3%

Рейтинг иностранных покупателей по объему инвестиций в 2014 году:

Россия – 25%

Китай – 24%

Сингапур – 16%

Великобритания – 8%

США – 7%

Малайзия - 6%

Канада – 4%

Италия – 4%

Гонконг – 3%

Франция – 3%

Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2015 > № 1376206


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2015 > № 1372947

Общественный транспорт в Бангкоке подстегнул строительство кондоминиумов

Обещанное расширение сети пригородных электропоездов дало толчок строительству многоквартирных домов в удаленных частях Бангкока.

Строительная компания Metropolis Properties стала последней в череде разработчиков, которые решили воспользоваться благами общественного транспорта. Их новый жилой комплекс на 1770 квартир получил название "Interchange", а затраты на строительство оцениваются в $14,9 млн, сообщает портал DDProperty.

Минимальная цена квартиры составит $56 600, или $2 240 за кв.м. Здания будут находиться рядом со строящимися станциями Скайтрейна, рядом с трассами в Бангна-Трат (Bang-Na – Trad) и Тепарак (Teparak). Эти районы стали дорожать сразу же после сообщений о строительстве железной дороги.

Ожидается, что стоимость земли продолжит расти после того, как станции наземного метро будут сданы в эксплуатацию в 2017 году.

Эксперты компании Knight Frank отмечают, что в течение последних шести лет покупателей нашли 15 900 из 17 000 квартир в новостройках областей Бангна и Самронг. Агентство также указало, что в 2014 году в эксплуатацию было сдано еще 4000 единиц жилья, которые рассчитаны на рост спроса из-за расширения железнодорожного сообщения. Knight Frank предсказал, что, как только поезда начнут курсировать, цены на землю будут подниматься в геометрической прогрессии.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2015 > № 1372947


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2015 > № 1368784

Квартиры в Бангкоке подорожали почти на 14% за год

За 2014 год цены на квартиры в столице Таиланда выросли на 13,18%.

Бум на рынке жилья Таиланда продолжается. Однако политическая нестабильность и экономический спад уже подают первые сигналы, сообщает портал Global Property Guide.

Отдельно стоящие дома за 2014 год подорожали на 4,11%, по данным Банка Таиланда. Цены на таунхаусы за аналогичный период увеличились на 5,82%, а земля подорожала на 5,59%.

«Цены на недвижимость в Таиланде остаются очень привлекательными по международным меркам, например, они в четыре раза ниже, чем в Сингапуре», - говорит Апихарт Чутракул, генеральный директор компании Sansiri.

В первом квартале 2015 года сферу жилой недвижимости в центральном деловом районе Бангкока подогрел запуск роскошных кондоминиумов.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2015 > № 1368784


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 мая 2015 > № 1359912

Элитная недвижимость в Бангкоке дорожает рекордными темпами

В первом квартале 2015 года сферу жилой недвижимости в центральном деловом районе Бангкока подогрел запуск роскошных кондоминиумов, сообщает исследование риелторской компании DTZ.

За три месяца началось строительство 2 291 квартиры в девяти кондоминиумах, что значительно превышает показатель в 1 733 единицы из последнего квартала 2014 года. На сегмент роскошной недвижимости приходится 81% от общего объема строящегося жилья, отмечается в материале портала портал DDProperty.

В центральном деловом районе Бангкока 42,4% новостроек находится в области Силом-Сэзорн. За ней следуют Сукхумвит с результатом в 33% и строгий центр, на который приходится 13%.

Элитное жилье установило и новый ценовой рекорд: в первом квартале средняя цена «квадрата» достигла $9 090. Резкое квартальное подорожание составило почти 60%, поскольку большинство новых объектов на рынке относится к категории сверхроскошных кондоминиумов, а в предыдущем квартале таких объектов не было в наличии.

Ожидается, что средняя цена на роскошные квартиры во всех центральных районах города продолжит расти в течение всего 2015 года, поскольку спрос на проекты высокого качества с отличным местоположением не ослабевает. В средне- и долгосрочной перспективе рост продолжится более медленными темпами, так как предложение земельных участков ограничено, что способствует увеличению средней продажной цены.

Богатые тайские покупатели пока доминируют на элитном рынке жилья. Число клиентов из Гонконга и Сингапура, заинтересованных в местном роскошном жилье, также находится на подъеме.

Рост цен стимулировал спрос на вторичном рынке столицы Таиланда, поскольку при перепродаже жилье в хорошем сосотянии и с отличным местоположением оказывалось дешевле. Средняя цена «вторички» за квартал поднялась на 8%, а в годовом исчислении на 13% и достигла отметки в $3 450 за кв.м.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 мая 2015 > № 1359912


Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2015 > № 1359908

Снижение курса рубля оказывает влияние на продажи вилл на Пхукете

Снижение активности российских покупателей на рынке недвижимости Таиланда скажется на секторе вилл лишь к середине текущего года, пока же число продаж остается стабильным.

В течение последнего квартала 2014 года рынок недвижимости Пхукета отличался стабильностью, несмотря на ограниченное предложение новых вилл, сообщает портал DDProperty со ссылкой на CBRE.

Согласно исследованию таиландского подразделения компании CBRE, с октября по декабрь 2014 года были проданы 84 виллы, что на 68 единиц больше, чем в третьем квартале. Дешевые объекты пользовались наибольшей популярностью. Особенно интересными для покупателей были виллы в Коко Чалонг, чьи цены колебались пределах от$200 000 до $210 000.

Ослабление российской экономики и обвал рубля снизили приток российских покупателей, а китайские туристы пока не заинтересованы в покупке недвижимости Пхукета. Виллам начального уровня будет все труднее найти владельцев, и рынок вскоре ощутит нехватку российских клиентов, сообщает CBRE в своем исследовании.

В последнем квартале 2014 года в Пхукете был продан только один элитный дом. Им оказался последний особняк в комплексе Andara Signature, а цена недвижимости превысила $7 млн.

В Пхукете в последние годы было запущено ограниченное число новых проектов. Недостаток предложения позволил разработчикам, наконец, распродать последние залежавшиеся единицы.

По данным CBRE, в четвертом квартале 2014 началось строительство только одного роскошного комплекса вилл - Banyan Tree Grand Residence, где каждый из 19 особняков обойдется в $3,34 млн.

Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2015 > № 1359908


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2015 > № 1335249

В сфере недвижимости Паттайи накапливаются проблемы

Последние исследования рынка Паттайи рисуют мрачные прогнозы для инвесторов и спекулянтов недвижимостью в Сиамском заливе, где в настоящее время простаивают 19 300 непроданных единиц жилья.

В своем исследовательском отчете о ситуации на рынке кондоминиумов в 2014 году, таиландское отделение Colliers International отмечает, что за год в городе продается 10 000 единиц жилья. Таким образом свыше 22 000 квартир ищут новых хозяев, причем львиная доля этих объектов принадлежит инвесторам и спекулянтам, сообщает портал DDProperty.

Исследование сообщает, что темпы строительства замедляются, и что спад напрямую связан со слабыми финансовыми результатами застройщиков. Оно отмечает, что многие разработчики перенесли дату завершения проектов или приостановили работы.

Colliers также сообщил, что новые цены на жилье в кондоминиумах останутся стабильными или незначительно возрастут в 2015 году. Рынок вторичного жилья станет сдерживающим фактором, однако прогноз не распространяется на сектор элитного жилья. Спрос на кондоминиумы Паттайи упадет и из-за слабеющей российской валюты.

Большинство тайских покупателей решили повременить с покупкой, поскольку на рынке наблюдается избыток предложения. С 2011 по 2013 годы в приморском городе сдавалось в эксплуатацию около 16 916 единиц жилья в год, и более чем 12460 единиц в течение 2014. За это же время покупателей находили 10 000 -14 000 квартир в год.

Политические вопросы в последнем квартале 2013 года и в первые месяцы 2014 года были серьезной проблемой для разработчиков, поэтому в первой половине года началось строительство всего 3800 единиц жилья. Формирование нового правительства в августе 2014 года восстановило доверие застройщиков и покупателей, после чего началось возведение еще 8670 единиц, хотя на рынке кондоминиумов уже наблюдались признаки избыточного предложения.

В своем прогнозе Colliers сообщил, что "китайские разработчики сформировали новый сегмент на рынке кондоминиумов Паттайи, чтобы удовлетворить спрос китайских туристов и инвесторов". "Несколько аквапарков находятся в стадии строительства и будут завершены к 2016 году, тогда тайские и иностранные туристы вновь заинтересуются рынком недвижимости в Паттайе", - отмечается в докладе.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2015 > № 1335249


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter