Всего новостей: 2554339, выбрано 3 за 0.002 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Шварев Александр в отраслях: Приватизация, инвестицииФинансы, банкиНедвижимость, строительствовсе
Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 12 марта 2013 > № 812267 Александр Шварев

Особенности строительства и реконструкции

Колонку эксперта французской французской недвижимости ведёт руководитель фирмы RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ.

- Традиционно весна - период реконструкции и начала строительных работ, подготовки недвижимости к летнему сезону. Когда лучше всего начинать работы, учитывая специфику курортного места?

- Это может звучать парадоксально для многих, но я, базируясь на моем многолетнем опыте работы во Франции, советую всем начинать все технические работы с сентября. Тем самым, у вас есть достаточно времени на проведение ремонта до начала сезона и на исправление ошибок. Это золотое правило касается не только крупных вилл, но и квартир. Перед началом работ вам понадобится получить все необходимые разрешения, а с этим вопросом здесь очень и очень строго. Даже если вы планируете ремонтировать квартиру, то до начала нужно оповестить домоуправление - Le Sindic - и сделать официальный запрос. На это уходит как правило от трех недель до месяца.

- И при этом нужно запрашивать разрешение даже на внутренний ремонт?

- Все зависит от категории планируемого ремонта. Если вы собираетесь сделаете косметический ремонт без всякого шума, то его можно делать в любой момент. Если речь идет о полной реконструкции помещения, то процесс займет больше времени, в первую очередь для получения разрешений.

Даже внутри собственной квартиры без разрешения домоуправления нельзя начать работы, ведь владелец обязан соблюдать правила совместного проживания. Когда вы приобретали собственность в акте купли-продаже фигурировали пункты, о соблюдении правил совместного проживания с соседями. Это значит, что работы внутри квартиры могут производиться только с разрешения домоуправления и архитектора, курирующего здание. Для этого в домоуправление нужно принести план, сделанный компетентным архитектором. Без утверждения планов архитектором домоуправления (Le Sindic) не даст своего согласия на начало работ.

И все же нужно различать о чем идет речь - о квартире или вилле. Это абсолютно два разных проекта. В квартирах, к примеру, нельзя модифицировать фасады, чтобы сохранять эстетический облик здания, это так же относится ко всем строениям исторической или архитектурной культурной значимости.

Возможные изменения внутри квартиры могут быть осуществлены в зависимости от инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, вода и т.д.), несущих конструкций, а так же согласования с домоуправлением и его архитектором, которые должены утвердить вами предоставленный план на получение разрешения.

- Все мы воспитывались на иных традициях чем местные жители. Чем грозит начало работ, без наличия на руках всех необходимых разрешений?

- В случае обнаружения контролируемыми органами такого нарушения выписывается административный штраф, вас заставят прекратить работы и провести все необходимые административные шаги. Возможны и радикальные меры, через суд вас обяжут снести построенное или восстановить изменённое и разрушенное.

В результате всего этого можно сильно затянуть стройку. Образно говоря, запланируешь работы на три месяца, а «попадешь» на год, пока не урегулируешь все административные факторы.

При ремонте квартиры, после получения разрешения от домоуправления вам будет нужно предупредить всех соседей о начале работ, объяснить какие у них могут возникнуть сложности - к примеру в виде отключения воды, света, также заранее оповестить о шумных работах. Они же имеют право высказать свои пожелания, которые нужно будет учитывать в процессе организации работ. Местные компании как правило принимают во внимание просьбы соседей. Если вы организуете работы сами, то учитывать замечания соседей нужно вам самим. Знайте, что этот момент очень регламентирован. Существуют случаи, когда владельцы пиратским образом проводят работы, кому-то удаётся решать возникающие проблемы, кому-то - нет. Но это не предмет для ориентира.

- Так сколько времени нужно закладывать на административную подготовку проекта?

- Для квартиры - 3-4 недели, без учета праздника и каникул. А если вернут проект для изменений, то по каждому варианту проекта - ещё столько же. Поэтому важно иметь грамотного архитектора и расторопного подрядчика. Для виллы начинать административную подготовку нужно с уже имеющимся архитектурным проектом. Выбор архитектора, находящегося в хороших отношениях с мэрией - значительный фактор успеха и реализации ваших планов.

Подготовка проекта архитектором может занять примерно 1-2,5 месяца, в зависимости от сложности проекта и с учётом занятости архитектора. От 3 до 5 месяцев проект может рассматривать мэрия с внесением дополнительных требований и ответами от архитектора, затем 2 месяца уйдет на апелляцию от третьих лиц. Теоретически все может растянуться на 9-12 месяцев до получения разрешения на строительство. На сложные проекты иногда уходят до несколько лет подготовки. Особенно долгое время занимает урегулирование кадастровых планов. В общем, во Франции - непростое дело организовать административную подготовку любого проекта.

Необходимо знать, что имеется также другая регламентирующая структура - Batiment de France, утверждающая проекты на территории страны. Без неё ни одна мэрия не подтвердит ваш проект.

Хотел бы еще раз подчеркнуть важность вопроса выбора архитектора, находящегося в хороших отношениях с местной мэрией, а если вас не устроит качество его профессиональной работы, то лучше взять в помощь второго, это все равно будет быстрее для достижения результата. Мой коллега, к примеру, берет итальянского архитектора, делающего концепцию, а потом стыкует его с французским архитектором, который доделывает техническую часть, утверждает план в мэрии и получает разрешение на строительство.

- Вы имеете большой опыт в организации строительных работ в России и Франции. В чем их различие?

- Во Франции более длительная и детальная подготовка и согласование перед началом работ. Роль архитекторов во Франции основывается на комплексной системе, они делают концепцию, техническое обоснование, расписывается все в деталях и подробностях, чтобы проект утвердить и получить разрешение на строительство. Это очень лицензированный и регламентированный процесс. Далее исполняющая компания следует предписаниям архитектора и ведет строительство.

Итальянско-русская система скорее основывается на том, что архитектор рисует общую концепцию, далее задача инженеров реализовать воплощение проекта.

- Скажите, в чем особенности реставрации старинных вилл, которые к тому же могут оказаться памятниками старины?

- Перед принятием окончательного решения при покупке старинной виллы, я советую непременно связаться с уже упомянутой мною организацией Batiment de France. Еще до заключения договора купли-продажи необходимо провести с ними консультации, чтобы понять какие требования будут предъявлены ими по данному объекту. Их специалисты подскажут, какие возможности имеются по реконструкции данного дома.

Многих наших соотечественников привлекают высокие потолки, престижность исторического здания. В общем, покупать старинный дом стоит при чётком понимании, что из него можно сделать. Нельзя всегда слушать доводы только своего консультанта . Необходимо базироваться на реалиях, а о них грамотно может информировать либо архитектор, либо Batiment de France. Особенно пристальное внимание должно быть уделено участку. Важно выяснить, как повлияли на него произошедшие изменения в кадастре, коэффициента застройки и другие технические требования, чтобы не получилось так, что вы снесли старое здание, а новое можно построить только в два раза меньше, либо вообще нельзя построить.

Бывают случаи, что даже местный архитектор пообещает «пробить» вам какое-то решение, а сам может оказаться авантюристом и тем самым подтолкнёт вас на осуществление невозможного. Вас же, как владельца, заставят восстановить идентичный вид. Необходимо помнить, что при реставрации старых зданий, часто нужно использовать устаревшие, сегодня уже не используемые технологии и материалы. Имеется организация Ouvriers de France, специализирующаяся на сохранении старых технологий и материалов. Естественно, использование их услуг приводит к значительному удорожанию производимых работ. Но не думаю, что любителя старины это остановит.

- Существуют ли ограничения на использование современного оборудования, например, кондиционеров в старинных особняках?

- Нет, внутри купленного здания можно сделать все, что пожелаешь. Например, черепицу ты должен будешь установить такую, которую производили, скажем, в 18 веке. Это касается карнизов, лепнины и т.д.

Batiment de France при реставрации будет обязывать вас сохранить исторический вид здания. Об этом начали задумываться после Второй мировой войны, первый закон на эту тему вышел в 1946 году, а затем условия ужесточились во времена Миттерана и последующих французских президентов. И в общем, французы оказались правы. На фоне Испании, к примеру, Франция выглядит значительно интереснее именно благодаря сохранению оригинального типичного внешнего вида зданий. Нет хаотической застройки, сохранены исторические ценности ушедших столетий, и именно это даёт для каждого региона дополнительную привлекательность и доход.

- В целях сокращения строительных расходов возможно ли отказаться от использования местной рабочей силы?

- На первом этапе чисто финансово - можно, но это «аукнется» спустя некоторое время. Ведь Франция - стана уникальная. Здесь имеется закон о десятилетней гарантии на сделанные работы, но эта гарантия распространяется только на французские компании. То есть, если будете привлекать к работам, скажем, итальянскую компанию, то нужно чтобы она были аффилирована на месте или имела дочернюю компанию. Как правило, итальянцы регулярно работают на Лазурном берегу и хорошо осведомлены о существовании этого закона. Поэтому с ними, как правило, таких проблем не возникает. Русские иногда привозят поляков или прибалтов. В начале смету вам напишут подешевле чем местные, а уже в ходе работ цена будет возрастать.

Но вы не будете иметь нужных рычагов влияния на строителей. Французскую компанию за несоблюдение договора вычёркивают из реестра и она никогда больше не сможет получить контракт от муниципальных служб, что во Франции является очень серьёзным источником дохода для них. За такое можно вообще лишиться строительной лицензии. Как вы можете повлиять на строительную компанию, которая пришла с чужого рынка, не знаю.

Французский рынок изначально построен на аксиоме, что потребитель всегда прав. Но в случае судебного разбирательства с иностранной компанией, суд не встанет на сторону покупателя. К тому же, наличие страховых гарантий определяет выбор в пользу услуг именно французских фирм.

- Так какие страховки необходимо заключать при стройке и кто это должен делать?

- Любая строительная компания во Франции, с которой вы заключаете договор, обязана предоставить и показать вам, что у неё имеются уставные документы, лицензии и страховка. У серьёзных компаний предоставление этой документации проблем не вызывает. Стоимость страховки абсолютно не принципиальна и составляет небольшую долю процента от стоимости строительных работ. Приведу классический пример. Завезли строительный материал, а он возгорелся. Кто будет платить за уничтоженный материал, кто будут платить за то, что сгорел сосед? Как правило, в таких случаях оптимально иметь двустороннюю страховку - и со стороны подрядчика, и со стороны заказчика работ. Всем заказчикам работ рекомендую это делать.

Бывают форс-мажорные обстоятельства. Например, прорвало трубу, и вы залили соседа. Необходимо провести ремонт на много тысяч евро в квартире. Чем вы будете компенсировать? Двустороннее страхование - гарантия того, что вы будете спать спокойно. При строительстве, по окончании работ или в течение 10 лет у вас будет сохраняться гарантия на основные строительные работы. Строительная компания может исчезнуть по разным обстоятельствам с рынка, а страховка будет нести ответственность за все возможные проблемы.

- На своем опыте знаю, что во Франции не всегда можно найти необходимые отделочные материалы. На мой взгляд, выбор достаточно лимитирован. Можно ли их завозить из-за границы?

- На использование материалов во Франции ограничений практически нет. Самое главное, чтобы они проходили по местным стандартам требований безопасности. Если делаете ремонт дома сами, то можете делать на свой страх и риск. Как правило, клиенты не занимаются вопросом где исполнитель приобретает строительные материалы. Но многие покупают в Италии из-за богатого дизайна и идей. Базовые материалы при крупных стройках можно купить в восточных странах, например, в Польше. Можно, скажем, купить цемент там и привезти сюда. Формы оптимизации стройки имеются.

- Местный климат отличается от российского. Что нужно учитывать в этом плане?

- Исторически раньше никто не селился у береговой линии. Соль съедает и убивает все. Но мы живем в современном мире и технологически можно бороться с этими проблемами. Чаще необходимо производить различное обслуживание. Нужно высаживать соответствующие солеустойчивые растения. Сам был свидетелем, когда заказчик спорил с садовником, который отговаривал его высаживать определённые виды растений. Результат был плачевный. Чаще надо прислушиваться к старикам, имеющим большой опыт жизни в этих краях.

- Стоит ли уделять особое внимание энергосбережению?

- Сегодня это общеевропейская тенденция, обязывающая строителей и проектировщиков использовать энергосберегающие материалы. Конечно, нужно жить в духе со временем. К сожалению, в этом плане часто имеются определённые ограничения. К примеру, можно использовать солнечные батареи, но не больше разрешённых квадратных метров... Расчёты идут от общей площади крыши. По-моему, в отличие от Германии здесь боятся того, что человек полностью обеспечит себя энергией и перестанет быть потребителем. Из энергосберегающих материалов можно больший упор делать на окна и изоляцию. Жить в экологически чистом доме конечно приятнее...

- В последнее время правительство, стараясь уменьшить дефицит бюджета, увеличивает налоги на недвижимость. Что нового в этой сфере?

- Раньше срок, после которого недвижимость освобождалась от уплаты налогов при продаже составлял 15 лет. Теперь он увеличен вдвое - до 30 лет. Также правительство увеличило размер налога на богатство. Сегодня он начинается от 0,5% и максимально составляет 1,5% от стоимости активов. К тому же, по сравнению с предыдущим было увеличено количество траншей. Низшая точка отсчета начинается от 800 тысяч евро.

В принципе, уход от этой проблемы существует. Если вы не являетесь французским резидентом и приобретаете недвижимость с использованием специальной компании и кредита, то можно уйти от уплаты налога на богатство и получить дополнительные преимущества, но об этой речь пойдет в следующий раз.

RFContact

29 bd. de la Ferrage B.P. 161.

06414 Cannes

Тел.: +33 (0) 4 93 43 62 73

Мобильный: +33 (0) 6 12 15 91 98

info@rfcontact.com

Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 12 марта 2013 > № 812267 Александр Шварев


Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 14 февраля 2013 > № 812315 Александр Шварев

Ищите выгодные пути!

Колонку эксперта французской недвижимости ведет учредитель компании RFC ESTATES – RFCONTACT Александр ШВАРЁВ

- В предыдущей Вашей статье шла речь о том, что российские граждане инвестируют свои средства в первую очередь в недвижимость. Что сегодня происходит с рынком недвижимости во Франции, каковы тенденции в период кризиса мировой экономики?

- Уже на четвертый год нам растягивают мировой кризис. Сегодня в мировой экономике сохраняется общая тенденция спада, и это напрямую сказывается на наблюдающейся нервозности рынков. Однако имеются и редкие исключения. Так, например, рынок недвижимости Юга Франции демонстрирует неплохие цифры. Активно продается жилье до 800 000 евро, на которое банки охотно дают кредитование. Покупателям - французским налогоплательщикам - государство предлагает множество программ поддержки с различными льготными пакетами: кредиты с нулевой ставкой при покупке первого жилья, дотации для многодетных семей и прочее.

А вот следующий сегмент - сделки от 800 000 до 1 500 000 евро оказались больше всего подвержены влиянию экономической нестабильности.

Сектор люксовой недвижимости продолжает жить своей независимой жизнью. Несмотря ни на что, каждый год в мире прибавляется число миллионеров и миллиардеров.

- Изменились ли русские покупатели в последние годы?

- Сегодня наблюдается фактор насыщения рынка. Тот бум на покупку жилья нашими гражданами, который отмечался до 2008 году, канул в историю. Теперь наши соотечественники, покупая жилье, смотрят с прицелом на возможную эмиграцию. После более 20 лет работы на постсоветском рынке, многие стали задумываться о пенсии в тихом уютном уголке на берегу Средиземного моря. Те 30-летние, кто стартовал в 90-е гг. теперь подходят к пенсионному рубежу и подбирают себе различные варианты недвижимости на Лазурном побережье Франции. Если раньше покупка недвижимости была лишь вопросом престижа, то теперь многие покупают чтобы здесь встретить старость.

Наблюдается еще такая интересная тенденция, как реструктуризация управлением инвестициями и капиталами . Отойдя от активного бизнеса и сидя в комфорте на тихом Лазурном берегу, можно спокойно управлять своим бизнесом из Монако. Все основные финансовые инструменты здесь представлены.

- А в чем разница между недвижимостью во Франции и в Монако?

- В Монако по сравнению с Францией цены значительно выше, что напрямую объясняется качеством жизни, безопасностью и экономической стабильностью. Если ваша финансовая бухгалтерия вам позволяет амортизировать инвестицию в квадратные метры, (не говоря уже о престиже) то, в Монако выгодно жить, так как не надо платить налоги. В вопросе вкуса и престижа нет границ - кому что нравится. Вспомним, когда в конце лета 2008 года во Франции разразился кризис, в Монако цены взлетели, но затем они опустились на прежний уровень и теперь проседают, потихоньку сдают свои позиции. Это связано с тем, что Европа давит на все европейские финансовые центры уменьшая их привлекательность и спрос.

Нужно отметить, что культура поведения европейцев и русских в корне отличается. Если европейцы здесь зарабатывают, то русские приезжают тратить деньги. Наш народ пока не особо думает, как здесь можно зарабатывать. А европейцы - прагматики и у них соответствующий подход к бизнесу и жизни.

- Имеется ли статистика о покупке недвижимости во Франции и Монако гражданами России и стран СНГ?

- Официальную статистику по недвижимости ведут нотариусы и финансовые организации, но это информация по большей части для внутреннего пользования. Каждый год нотариальные конторы публикуют отчеты, стараясь отражать ситуацию на рынке - как изменяется стоимость квадратных метров, каков объем продаж и т.д. Но это показывает так называемую среднюю статистику, когда берутся цифры от покупки недорогих квартир до многомиллионных вилл. На эти данные очень трудно опираться.

- Какое жилье пользуется большим спросом?

- Если говорить о Ницце, то на приличное жилье цены начинаются от 3 000 евро за метр и выше. Популярны у наших покупателей три района: Променада, Семье и Мон Барон. Но попадаются любители артистической богемы или исторических мест, которые подбирают квартиры в Карьер Мюзисьен.

С удовольствием отмечу, что клиенты теперь стали хорошо ориентирующимися в ситуации и на местности, они приходят подготовленными со сложившимся мнением и восприятием рынка, оно может быть правильным или не очень верным, но как правило, присутствует у всех. Большой фактор на выбор наших клиентов оказывают друзья, уже имеющие здесь собственное жилье.

Появилась категория покупателей, разочаровавшихся в недвижимости Италии, Испании, Черногории и Хорватии. Состоятельные люди приезжают отдыхать и начинают осматриваться на месте. Потом обращаются к агентствам у себя дома, с которыми работали ранее, и те подыскивают им объекты за рубежом. Как правило агентства в России имеют консультантов и партнеров и за рубежом, но создание цепочки посредников негативно сказывается на качестве и результатах работы. Всем потенциальным покупателям советую - приезжайте и сами на месте занимайтесь подбором партнеров и представителей услуг для решения своих проектов в любой интересующей вас сфере – недвижимости, стройке-ремонте, банковских и юридических вопросах!

Более занятые люди обращаются в солидные международные адвокатские кабинеты, которые предлагают юридическое сопровождение сделки с недвижимостью и дополнительный консалтинг.

Например, Pricewaterhouse Coopers ведет консультации по производственным вопросам крупных компаний и они дополнительно обслуживают личные интересы и руководителей и их окружения. Все крупные юридические компании консультируют в России. Это очень дорогие услуги, и, к сожалению, не всегда оправданные и отвечающие конкретным задачам и целям!

Лучше за юридическими консультациями по процедуре покупки обращаться на месте к компетентному нотариусу. Ведь сделку гарантирует и обеспечивает ее чистоту нотариус. При этом отмечу две категории нотариусов - одни, кто имеет необходимые знания, опыт и подсказывает нашему соотечественнику важные ему тонкости, и другие, кто гнет свою французскую линию, консервативные или недостаточно компетентные в тонкостях и специфике соотношения русского и французского законодательств по многим важным вопросам, возникающим на всем протяжении подготовки и проведения сделки. А тут есть опасность попасть в те проблемы, которых как раз нужно избежать.

Приведу пример. Как мы заметили, существует разный подход к ведению дел у москвичей, жителей Санкт-Петербурга или клиентов из российской провинции. Как правило очень дотошные клиенты часто этим себе вредят. Не всегда реально оценивая ситуацию, они, чтобы перестраховаться, на сделку привозят своих специалистов, которые, к сожалению не имеют соответствующих знаний и опыта, не разбираются в нюансах местного законодательства. Вполне достаточно сходить к компетентному местному нотариусу, прекрасно разбирающемуся и готовому ответить на все возникшие вопросы.

Я всегда предлагаю своим клиентам, прежде чем мы пойдем мониторить местный рынок недвижимости, нужно рассмотреть два главных этапа - как финансировать сделку и как владеть своей недвижимостью.

Удобная схема - покупать в кредит и для нерезидентов единственно правильный путь приобретения и владения недвижимостью с финансовой и налоговой сторон.

Покупка совершается на заемные средства, собственные средства размещаются в банке и вы получаете хороший процент, почти вдвое превышающий процент выплаты по кредиту. Это позволяет иметь доход по операциям с недвижимостью и от размещения средств и от роста капитализации самого объекта.

Все грамотные и выгодные покупки были сделаны на кредиты.

Если раньше для дорогих покупок была разница по кредитам для французов и русских, то теперь практически все уравнялось. Для французов первоначальный взнос составляет минимум 40%, а для русских - 50%.

Русские покупатели обычно ориентируются на высшую категорию объектов недвижимости, понимая что делать мелкие покупки или инвестиции во Франции практически не интересно, нет выгоды от эксплуатации и капитализации.

- Какие регионы во Франции пользуются большей популярностью у наших соотечественников и почему?

- На первом месте стоят три региона: Лазурный берег, Париж и Куршевель. Если говорить про Лазурное побережьег, то покупают чаще всего на Кап Д'Антиб, Сен Жан Кап Ферра, в Сан Тропе, Каннах и Монако. Ницца имеет большой объем сделок, но сделки как правило порядка 500-800 тысяч евро. Самые дорогостоящие покупки - на полуострове Сен Жан Кап Ферра.

Среди городов самый развивающийся рынок, который пользуется популярностью - Канны. Город живет круглый год активной жизнью. Канны имеют свою специфику - внизу, практически на береговой линии расположился центр, а наверху, на холмах находятся дорогостоящие виллы. Это один из самых зеленых городов мира. В конце 60-70 гг. его отстраивали арабские миллионеры на нефтедоллары. Землю тогда нарезали с вертолета...

У русских пик покупок уже прошел и вряд ли вернется, если не случится политический катаклизм. В середине 90-х в здешние края пришли богатые русские и начали скупать дорогое жилье. После кризиса 1998 года до 2003 года наметилось затишье и только после 2004 года пошел рост, появилась стабильность. Россия жила на экономическом росте. Это были самые сильные по количеству покупок годы. В 2009-2010 гг. все прибывали в шоке от кризиса, не то, чтобы денег не было, просто было непонимания ситуации и боялись вкладывать, а затем надоело жить в кризисе и снова пошли сделки... Сегодня ситуация выглядит так, что русские продают первоначально купленное жилье и подыскивают новое.

- Покупают ли наши граждане объекты в качестве инвестиций и какова их долевая часть по сравнению с недвижимость, купленной для собственных нужд?

- Инвесторы появились сразу же, но их и по сей день не более 5-10%. Для русских хорошая тема - покупка вилл, их перестройка и продажа.

- Расскажите о схеме, по которой проходит покупка недвижимости и могут ли быть здесь какие-то «подводные камни»?

- Схема покупки недвижимости во Франции абсолютно логична, много статей и репортажей о ней было написано во всех источниках информации, я с удовольствием выражу свое видение и комментарии по этой процедуре, но это отдельный большой сюжет для следующей статьи в ближайшем номере вашей газеты!

Сюрпризы появляются на каждом шагу и происходит это из-за отсутствия умения слушать ответы на заданные вопросы. У некоторых специалистов, работающих на рынке, накопился колоссальный опыт, полезный для иностранных покупателей.

Мне удобно работать на рынке недвижимости с русскоговорящими клиентами - я люблю свое дело, у меня многосторонний и многолетний русско-французский опыт, имея диплом инженера-строителя и практику работы на стройках в России и Франции, я хорошо разбираюсь в перспективах объекта, понимаю документацию, прекрасно разбираюсь в банковском секторе. А показывать дома может любой человек.

Я закончил инженерно-строительный факультет и во время учебы работал на строительстве объектов различного назначения, по окончании работал в ЖКО, где ремонтировали и строили жилые дома. Во время учебы я взял дополнительный курс по реконструкции.

Это был тот период, когда говорили, что у нас много жилья, требующего капитального ремонта. А Европа - вся сплошная реконструкция. В Европе, например, иногда нельзя сносить или перестраивать дома, и некоторые русские на этом обожглись. Купили дома, снесли и не получили разрешение не только на строительство, но даже не восстановление, потому что за это время поменялись законы.

Отмечу, что во Франции высокая культура строительства, позволяющая минимальной рабочей силой достаточно быстро совершать работы. Технологии позволяют быстро и качественно строить.

Мы работаем с сертифицированными подрядчиками, имеющими кроме опыта необходимые разрешения и страховки. Пусть это дороже в начале работы, зато по результату получается выгоднее и защищеннее от форс-мажора!

Как показывает опыт, почти 80% недвижимости, купленной нашими соотечественниками, сразу же переделывается.

Часто бывает, человек приехал купить квартиру, а покупает виллу или наоборот!

На мой взгляд гораздо выгоднее покупать виллу, на ней можно пристроить м² и значительно увеличить ее стоимость!

У Лазурного берега есть только одна конкуренция - Майями, но туда нужно долго лететь и по личному опыту знаю - трудно переносится смена часового пояса по прилету и по возвращении!

Я считаю, что не нужно ориентироваться на критерий «дешевый или дорогой выбор», нужно искать выгодные варианты!

Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 14 февраля 2013 > № 812315 Александр Шварев


Франция > Приватизация, инвестиции > rusmonaco.fr, 24 января 2013 > № 812308 Александр Шварев

Инвестиционное очарование по-французски

Колонку эксперта французской недвижимости ведет руководитель фирмы RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ

Франция - это не только страна удовольствий и отдыха, роскошных вилл на Лазурном Берегу, вина, деликатесов, любви и романтики, но и государство с одним из самых привлекательных в мире бизнес-климатов. За последние два года она провела серьезные реформы и взяла курс на снижение всех барьеров, в том числе и для иностранных граждан и бизнесменов.

Франция занимает второе место по объему иностранных инвестиций среди стран Евросоюза, одно из первых мест в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности и уже пятый год подряд занимает первое место в рейтинге стран с самым высоким качеством жизни.

В рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам 2009 года, составляемом Конференцией ООН по торговле и развитию, Франция заняла третье место, уступив США и Великобритании. А в 2008 году страна была даже на втором. В прошлом году Франция привлекла около $150 млрд. иностранных инвестиций, при этом 62% инвесторов вкладывали в создание новых предприятий.

На территории Франции функционируют более 22 тысяч иностранных компаний с общим количеством сотрудников свыше 2,8 млн. человек. Правительство страны в последние годы провело несколько законодательных инициатив, чтобы благоприятствовать притоку иностранных средств в экономику страны.

Основными инвесторами во Франции в 2009 году являлись Германия (18% инвестиций) и США (17%). 65% новых инвестиционных проектов реализуются инвесторами из Европы, около 20% приходятся на долю Северной Америки, 10-12% - на Азию, которая в последние годы стала активно выходить на рынок Франции.

Франция ждет коммерсантов

Никаких существенных ограничений или трудностей при выходе на рынок Франции иностранным, в том числе российским, компаниям не существует. Франция открыта для деловых цивилизованных отношений, не отличается жестким или сложным законодательством, регламентирующим ведение бизнеса, что характерно, например, для Германии, Италии или Испании.

Наоборот, во Франции есть много рычагов, позволяющих лимитировать риски, пользоваться услугами и продуктами страхования или кредитования по гораздо более низким ставкам, чем в России. Кроме того, Франция очень серьезно заботится о малом бизнесе, к которому относится около половины всех предприятий страны или более 3 миллионов человек.

Россияне воспринимают Францию как место, где можно тратить деньги и приятно проводить время, но не место для работы, хотя приток российских инвестиций во Францию растет с 2006 года.

Сегодня Россия находится на 25 месте среди инвесторов в экономику Франции. Мало кто знает, что между Россией и Францией есть очень выгодные финансовые соглашения, минимизирующие налоги по совместным проектам.

На самом деле, нужно не так уж много денег, чтобы открыть во Франции бизнес. Достаточно иметь предпринимательскую жилку и найти свободную нишу. Схем открытия фирм много. Можно открыть общество с ограниченной ответственностью (SARL) или неограниченной ответственностью (SA), которое будет коммерчески, финансово и налогово независимым от предприятия, действующего в родной стране. Приблизительная стоимость при регистрации предприятия с помощью специальных кабинетов - 1500-2500 евро. Заранее известны правила игры, возможность планировать бизнес и его рентабельность, защищенность частной собственности законом, все это способствует развитию предприимательства во Франции.

И все же, пусть не всегда афишировано, пусть не в очень большом объеме, но русские бизнесмены вкладывают деньги во Франции. И речь идет не только о недвижимости и земле. Это предприятия, сервисные центры, гостиницы, рестораны.

И доход, и статус

Несколько российских компаний владеют во Франции виноградниками и алкогольными производствами. В 2006 году МВЗ приобрел коньячный дом Jenssen SAS, в 2007 году «Русский винный трест» стал владельцем коньячного дома Croizet Eymard et Cie, а Торговый дом «Арома» приобрел коньячный дом A. de Fussigny. Есть также и промышленные компании, которые полностью или частично принадлежат русским.

Так, один завод по переработке нефти на юге Франции полностью принадлежит русскому миллиардеру, живущему сейчас в Америке. Имеют успех во Франции наши софтверные компании: например, среди клиентов «Лаборатории Касперского» - крупные компании и госструктуры.

Во Франции есть множество отраслей, которые были бы интересны российским бизнесменам и инвесторам, это промышленные технологии, сельское хозяйство, высокие технологии, авиастроение, космос, для малого и среднего бизнеса перспективными являются импорт-экспорт, инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду, или же отели. Хорошие перспективы имеет открытие финансовых структур, джекпот сорвет во Франции тот, кто сможет открыть или купить здесь банк.

Миграционный вопрос в последнее время также становится проще. Так, россияне могут получить особый статус коммерсанта, дающий вид на жительство на период его трудовой деятельности, который можно «развить» до получения гражданства. Работает новая программа для желающих жить и работать во Франции - «карта коммерсанта»: после собеседования в посольстве в Москве можно в кратчайшие сроки получить одновременно вид на жительство и разрешение на работу; никаких согласований во Франции для этого не потребуется.

Пока что первое, что движет нашими согражданами, - желание обезопасить свои деньги, а нужно начинать думать о том, как их еще и приумножить.

Франция > Приватизация, инвестиции > rusmonaco.fr, 24 января 2013 > № 812308 Александр Шварев


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter