Всего новостей: 2577477, выбрано 795 за 0.322 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Чехия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691381

В Чехии хотят брать налог с пользователей Airbnb

Министерство финансов готовит масштабную проверку чешских пользователей, зарабатывающих с помощью онлайн-службы для кратковременной аренды жилья.

Таких только в Праге насчитывается почти 20 тыс. человек, сообщает Пражский экспресс.

Американский офис Airbnb не разглашает данные своих пользователей, находящихся в 190 странах мира, но, видимо, финансовому управлению удалось заполучить данные о чешских пользователях Airbnb.

«Цель проверки — заставить их платить налоги», — сообщил пресс-секретарь чешского Минфина Филип Бехал.

По данным прошлогоднего правительственного исследования, чешское государство ежегодно недосчитывается $21 млн налогов от пользователей Airbnb. В Праге эта сумма составляет $2,3 млн.

Во многих странах деятельность Airbnb строго регулируется. Власти Парижа, например, усложнили правила сдачи в аренду жилья через этот сервис. Ванкувер вообще ограничил краткосрочную аренду через Airbnb в целях борьбы с нехваткой жилья в городе. А во Франции владельцы курортного жилья будут платить вдвое больше налогов.

Чехия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691381


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682787

Квартиры в Праге становятся недоступными для местных жителей

Рост цен на недвижимость и новые правила чешского Национального банка (ČNB) привели к тому, что многим людям трудно накопить на квартиру. Человек со средней месячной зарплатой в Праге должен откладывать все свои доходы в течение 15 лет, чтобы приобрести жилье по средней цене.

Второй по величине разрыв между доходами домохозяйств и ценами на квартиры наблюдается в Брно, где средняя стоимость жилья составляет - около 13 среднегодовых окладов. Стоимость жилья в Праге и Брно вынудила некоторых людей переехать в соседние регионы, что также привело к росту цен. В районах Прага-Запад (Praha-západ) и Прага-Восток (Praha-východ) цена квартиры примерно в 11 раз превышает среднюю годовую заработную плату в Центральной Чехии, сообщает Prague.tv.

Жилье в окрестностях Брно в девять раз больше местной средней годовой зарплаты. Но это не относится ко всей стране. В экономически депрессивных районах, таких как Карвина, Дечин, Мост, Соколов, Усти-над-Лабем или Хомутов, средняя цена квартиры всего в 2,6 - 3,4 раза превышает годовой валовой доход.

ČNB ужесточил правила ипотеки: с октября максимальный ежемесячный платеж по ипотеке не может превышать 45% от чистой заработной платы заявителя. Сумма жилищного займа будет ограничена девятикратным чистым годовым доходом.

Анализ Ekonom показывает, что людям со средней заработной платой в Праге, Брно, Оломоуце, Градце Кралове или Пльзене будет очень сложно получить ипотеку. Ситуация получше в Пардубице, Злине, Угерске Градиште и Младе Болеславе. Однако цифры являются лишь ориентиром и основаны на ценах на двуспальные квартиры площадью от 45 до 65 квадратных метров, которые являются наиболее популярными, по словам застройщиков.

По сравнению с 2017 годом, стоимость самого дешевого жилья увеличилась в 81 из 100 крупнейших городов Чехии. В шести муниципалитетах цена застопорилась и несколько снизилась в 13. Самый высокий рост средних цен на жилье наблюдается в последние годы в Праге. А вот интерес россиян к Карловым Варам в последние годы стремительно падает.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682787


Таджикистан. Чехия. Франция. РФ > Недвижимость, строительство > news.tj, 19 июля 2018 > № 2681211

Кому зеленый, а кому бордовый: крыши душанбинских зданий теперь должны быть только в двух цветах

Пайрав Чоршанбиев

Теперь крыши жилых домов, административных и производственных зданий левого берега реки Душанбе должны быть зеленого, а правого берега – бордового цвета.

Комитет по архитектуре и строительству Таджикистана на основе поручения правительства распорядился привести крыши зданий городов и районов страны в единые цвета.

«Мы распорядились привести кровлю жилых домов и зданий различного назначения в городах и районах страны в единые цвета», - сообщил глава Комитета по архитектуре и строительству Джамшед Ахмадзода 19 июля на пресс-конференции в Душанбе.

Он отметил, что на основании их распоряжения уже принято решение председателя города Душанбе.

Отныне, по словам Ахмадзода, все принимаемые в эксплуатацию дома в столице должны иметь крышу конкретного цвета. При этом он подчеркнул, что распоряжение также касается уже существующих домов.

«Мы не настаиваем, чтобы люди сегодня же демонтировали крышу своих домов и ставили новую, соответствующего цвета. Нет. Мы так не работаем. Всё это должно быть сделано постепенно», - сказал он.

Согласно принятому председателем столицы решения, крыши жилых домов, административных и производственных зданий левого берега реки Душанбе должны быть зеленого, а правого берега – бордового цвета.

В решении говорится, что данная мера принята для того, чтобы «город Душанбе приобрел еще более красивый и привлекательный облик».

Глава Комитета по архитектуре и строительству отметил, что это касается не только Душанбе, но и всех городов и районов республики.

«Данная инициатива нацелена на того, чтобы крыши наших домов, как в европейских городах, имели красивый вид», - добавил он.

Во многих городах Европы существуют утвержденные городскими властями законы и предписания по сохранению и выдерживанию городского кровельного ландшафта, как одной из важнейших черт неповторимой истории местности.

Под кровельным ландшафтом понимают целостное восприятие крыш единого комплекса зданий и сооружений либо просто вид на город с возвышенности.

К примеру, крыши всех зданий в Праге красного цвета, а в Париже – белого. А в России принято, чтобы крыши были зелёного цвета.

Таджикистан. Чехия. Франция. РФ > Недвижимость, строительство > news.tj, 19 июля 2018 > № 2681211


Чехия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 9 июля 2018 > № 2667784

Золотая Прага. Зачем инвестировать в недвижимость в Чехии

Артем Мельников

владелец агентства недвижимости Home Real Estate

Чехия привлекает инвесторов быстро развивающейся экономикой, растущими ценами на недвижимость и простой процедурой покупки жилья. Сколько можно заработать на инвестиционном жилье в Праге?

С 2012 года стоимость недвижимости в Праге увеличилась на 68%. Низкие налоги, бесплатное образование, доступная ипотека и рост ВВП на 11,2% за последние три года привлекают в Чехию инвесторов со всего мира. 8% квартир в Праге покупают иностранцы, большая часть из которых — русские. Чешская столица привлекает инвесторов растущими ценами на недвижимость и несложным процессом покупки жилья. По каким причинам чешская недвижимость интересна инвесторам?

Рост цен

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге составляет $4323. В начале 2017 года Прага была лидером по темпу роста цен на жилье в Европе, теперь ее сместили на пятое место. Впереди оказались Ирландия, Португалия, Словения и Голландия. По данным Deloitte, с 2014 года цены на недвижимость в Праге увеличились на 46,6%. В этом случае речь не идет о пузыре, поскольку цены уравновешены экономическим развитием страны.

В первом квартале 2018 года Deloitte опубликовал брошюру Deloitte Real Index. По данным аналитиков компании, стоимость квадратного метра в девелоперских проектах Праги составила $3750, при этом было продано 1484 объекта недвижимости. Аналогичные показатели по кирпичным домам — $3533 за квадратный метр и 675 объектов, по панельным домам — $2757 и 756 объектов.

В то же время Чехия испытывает дефицит недвижимости на рынке. Дело в том, что разрешение на строительство здесь получить довольно сложно, процесс может занимать до 10 лет, и для Европы это очень долгий срок. Спрос на жилье высокий, а предложение ограничено, и это подталкивает цены вверх.

Выгодная ипотека

В Чехии недвижимость может приобрести даже тот, кто не располагает достаточной суммой. Ипотека для иностранцев здесь выгодная и доступная. Процентная ставка может составлять порядка 2,69-3,99% годовых, а первоначальный взнос — минимум 40% стоимости жилья.

С октября 2018 года в силу войдет рекомендация Чешского национального банка, согласно которой объем ипотечного кредита не должен превышать годового дохода заявителя, умноженного на 9.

Экономическое развитие

Чехию уже сложно ассоциировать с постсоветским государством — сегодня она скорее равняется на Германию. Прага стала центром многих международных компаний, здесь расположены главные европейские офисы.

ВВП в Чехии в 2017 году вырос на 4,5%, а за последние три года его рост составил 11,2% — для Европы это высокий показатель. В то же время, по данным Deloitte, в конце 2017 года уровень безработицы в Чехии был равен 2,4%, и это самый низкий показатель в Евросоюзе. Заработная плата растет, спрос на жилье превышает предложение, поэтому цены на недвижимость увеличиваются.

В Чехии стабильная политическая ситуация, за власть борются сразу несколько политических сторон, и это благоприятно влияет на экономику страны. Кроме того, в Чехии нет миграционного кризиса, который мы наблюдаем на западе и на юге. То есть государство не направляет дополнительные ресурсы на решение этой проблемы.

Кроме того, в Чехии сильная валюта. Евро усиливает свои позиции в отношении рубля, а чешская крона — в отношении евро. Для иностранных инвесторов это отличная возможность получить дополнительную прибыль.

Легкая интеграция

Чехия — страна с благоприятным климатом и менталитетом, схожим с российским. Также здесь доступно бесплатное государственное образование: детские сады, школы и университеты принимают иностранцев наравне с чехами.

Инвестиция в недвижимость в Праге привлекательна и с точки зрения путешествий. Владельцы квартир автоматически получают шенгенскую визу на 90 дней в коридоре 180 дней. Это значит, что каждые полгода инвестор может находиться в Европе по три месяца.

Получить такую визу можно после предъявления выписки из кадастра недвижимости. Также в Чехии несложно получить ВНЖ: достаточно приобрести несколько объектов недвижимости на компанию, трудоустроить себя, как владельца, и ежемесячно осуществлять социальные взносы.

Покупка квартиры в Праге

Чешский портал Cenovamapa при сотрудничестве с Deloitte подготовил аналитику о продаже квартир и домов в Праге в третьем квартале 2017 года. 49,69% квартир было куплено в девелоперских проектах, 21,89% — в кирпичных домах, 20,65% — в панельных домах и 7,77% — в коттеджах.

Квартиры в новостройках лидируют. По данным ведущих чешских девелоперов Central Group, Finep и Ekospol, иностранцы покупают порядка 8% недвижимости в Чехии. Русские возглавляют рейтинг иностранцев — на них приходится 32,5% квартир в девелоперских проектах, за ними следуют словаки, азербайджанцы и украинцы. На рынке вторичного жилья русские на втором месте (17% квартир), впереди — словаки (20,8%), а на третьем месте — британцы (15,1%).

С 2009 года любой иностранец может беспрепятственно приобрести квартиру в Праге. Раньше для этого нужно было открывать фирму в Чехии, теперь же покупка недвижимости доступна любому физическому лицу. Для этого понадобится только заграничный паспорт. При оформлении ипотеки перечень необходимых документов шире: это заграничный паспорт, трудовой договор с места работы в России, подтверждение о доходах и кассовые ордеры. Ипотека оформляется до 6 недель и обычно выдается на 20 лет либо до 70-летнего юбилея заявителя. Процесс приобретения недвижимости несложный, но может занимать порядка 2-3 месяцев в зависимости от скорости согласования договоров.

Приобретение жилья сопряжено с некоторыми дополнительными расходами. Во-первых, спустя год после покупки новой недвижимости нужно заплатить налог. За квартиру стоимостью $176 000 налог составит порядка $47. Во-вторых, если квартира была приобретена на рынке вторичного жилья, новый владелец обязан заплатить налог за перевод права собственности в размере 4% стоимости жилья. Также учитывайте стоимость услуг агентства недвижимости — обычно это 3-4% стоимости квартиры.

Можно приобрести квартиру в готовом доме, а можно рассмотреть варианты на стадии строительства, которые обойдутся на 10-15% дешевле. Средняя продолжительность возведения проекта — полтора года. Рисков здесь нет: все объекты сдаются в срок. Дело в том, что застройщик в Чехии не зависит от дольщиков — финансовые средства ему предоставляет банк. Приобретая недвижимость на этапе строительства, инвестору доступны лучшие планировки, а также он может самостоятельно выбрать отделочные материалы.

В стоимость квартиры в новостройке всегда входит полная чистовая отделка. Она включает в себя покраску стен, напольное покрытие, сантехнику, двери и окна, выводы под электронику. На новые квартиры застройщики обычно дают гарантию 1-5 лет, в течение этого срока застройщик обязан исправлять все недочеты.

Выгодная инвестиция

Мы прогнозируем, что цены на недвижимость в Праге продолжат расти, однако темп роста будет ниже, чем в последние четыре года. Это значит, что инвестиция в чешскую недвижимость — источник стабильного дохода.

В нашей практике большинство инвесторов приобретают недвижимость, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду. Востребована и краткосрочная, и долгосрочная аренда. По данным организации Prague City Tourism, в 2017 году Прагу посетило 7,5 млн туристов. Многие из них не останавливаются в отелях, а бронируют жилье через сервисы краткосрочной аренды Booking или Airbnb. Это значит, что владельцам недвижимости в центре города выгодно рассмотреть посуточную аренду жилья.

Что касается долгосрочной аренды, то здесь расположение уже не играет решающую роль. Если квартира находится в комфортном современном жилом комплексе, даже на окраине города она будет востребована. Спрос на долгосрочную аренду растет: недвижимость дорожает, поэтому те, кто не может позволить себе покупку квартиры, предпочитают снимать жилье.

Квартиру выгоднее сдавать меблированной, потому что в этом случае арендная плата выше на 15-20%. Размер арендной платы отличается в зависимости от района города. В центре Праги она составляет $19,5 за квадратный метр, на окраине — $13. По данным Deloitte, в конце 2017 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге составила $15,3. Это значит, что за квартиру площадью 65 кв. м можно ежемесячно получать порядка $993.

Даже если квартира была приобретена в ипотеку, доход от аренды покрывает оплату ежемесячных платежей по кредиту. Когда инвестор приобретает квартиру за $180 505 и оформляет ипотеку на 20 лет со сроком фиксации ипотечной ставки на пять лет, при ставке 2,69% его ежемесячный платеж составит $584. Эту квартиру он сможет сдавать в аренду минимально за $677, то есть долг банку будут выплачивать арендаторы.

Рентабельность недвижимости в Праге может варьироваться от 3% до 8%. Возвратность инвестиций зависит от расположения квартиры и предприимчивости инвестора. Инвестор зарабатывает больше, когда разделяет трехкомнатную квартиру в центре города на апартаменты и сдает их отдельно. Доходность долгосрочной аренды составляет от 3% до 5%, а краткосрочной — от 5% до 8% после уплаты всех расходов.

Чехия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 9 июля 2018 > № 2667784


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2018 > № 2667173

Зарубежные инвесторы вновь интересуются новостройками в Праге

Согласно данным Lidovky.cz, среди иностранцев вновь растет спрос на жилье в чешской столице. Зарубежные покупатели считают Прагу безопасным городом, где есть хорошие возможности для работы и развития бизнеса.

По словам представителя Finep Давида Йирушека, 10% инвесторов, обращающихся в девелоперскую компанию – иностранцы, из которых большинство – словаки. За ними идут немцы, британцы, выходцы из бывшего СССР, жители США, Израиля, Вьетнама и Китая, сообщает Пражский Экспресс.

Консалтинговая компания Deloitte сообщает, что 8% всех сделок проходят с участием зарубежных покупателей, которые предпочитают квартиры в новостройках Праги, позволяющие легче и больше зарабатывать на аренде жилья или последующей перепродаже. На первое место выходят словаки и русские.

Согласно данным Numbeo.com, средняя цена квадратного метра жилья не в центре Праги составляет $3 240. Это значительно меньше, чем квадратный метр не в центральных районах Лондона ($9 420), Мюнхена ($8 010) или Берлина ($4 010).

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2018 > № 2667173


Украина. Россия. Чехия > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 5 июля 2018 > № 2665143

Чешская Sweetondale купила три завода стройматериалов в Украине

Чешская компания Sweetondale завершила сделку по приобретению у российской "Технониколь" трех заводов стройматериалов, планирует вложить 3,5 млн евро в модернизацию черкасского "Завода "Техно", сообщил исполнительный директор Sweetondale Тихомир Лилович.

По его словам, компания закрыла сделку по покупке завода по производству минеральной теплоизоляции в Черкассах и двух заводов по производству полимерной изоляции и битумно-полимерных материалов в Каменском в феврале 2018 года.

"В ближайшее время запланированы инвестиции порядка 3,5 млн евро (в "Завод "Техно" в Черкассах – Ред.) Особый акцент будет сделан на улучшении качества выпускаемой продукции и увеличении производства. До конца 2018 года запланировано нарастить объемы производства до 1,5 млн куб. м минеральной теплоизоляции", – сообщил Т.Лилович.

По данным гендиректора "Завод "Техно" Олега Ходаковского, инвестиции позволят нарастить производство на 10-15%. По его данным, за январь-май 2018 года завод произвел 600 тыс. куб. м минеральной ваты и активизирует производство в период подготовки к отопительному сезону.

Как сообщил О.Ходаковский, к настоящему времени доля предприятия на украинском рынке минеральной теплоизоляции составляет 41%.

При этом он отметил, что общий объем рынка в 2017 году составил 215 тыс. тонн, а в 2018 году возрастет до 230 тыс. тонн. Цены на минеральную вату за год выросли на 5-7%.

"Завод "Техно" обустроен двумя производственными линиями общей мощностью 105 тыс. тонн продукции в год. Ее ассортимент включает теплоизоляционные плиты, ламельные и обычные рулоны, техническую изоляцию, а также огнезащитные плиты.

Компания Sweetondale основана в 2012 году Гари Аланом Штерном. Первоначально специализировалась на инжиниринге и лизинге промышленного оборудования. Переговоры по приобретению заводов, принадлежавших "Технониколь", начались в 2015 году и завершились в феврале 2018 года.

Украина. Россия. Чехия > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 5 июля 2018 > № 2665143


Чехия. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2018 > № 2660125

Интерес россиян к Карловым Варам стремительно падает

Согласно данным сайта Ihned.cz, жители России больше не хотят посещать курортный город как с целью приобретения недвижимости, так и чтобы просто отдохнуть. Сейчас у многих местных владельцев квартир и домов основная проблема – продать свою собственность.

Даже на минимальные цены, которые 10 лет назад считались бы более чем выигрышными, нет спроса. До весны 2014 года турпоток в Карловы Вары был довольно сильным: порядка 80 000 россиян каждый год. За последние четыре года российских туристов стало меньше на треть. Хотя в первом квартале 2018 года их было на 10% больше, чем в тот же период прошлого года, сообщает Пражский Экспресс. В том числе, тех, кто покупает для себя жилье.

Если придерживаться последних данных, в 2017 году Чехию посетило 548 000 россиян, которые заняли четвертое место после немцев, словаков и поляков. Немцы слегка отстали, приехав в прошлом году в Чехию в количестве 541 000 человек. Хотя если сравнить с 2012 годом, то тогда россиян опережали только граждане Германии: 732 000 и 1,5 млн посетителей соответственно.

Жители России – единственная категория туристов, входящих в первую десятку, которая стала гораздо реже бывать в Чехии, начиная с 2012 года: их количество уменьшилось на 25%. Немцев, наоборот – стало больше на 11%, словаков – на 56%, поляков – на 43%, китайцев – на целых 220%, а жителей Южной Кореи – на 204%.

Чехия. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2018 > № 2660125


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 25 июня 2018 > № 2652590

В БОЛЬШИНСТВЕ ЧЕШСКИХ РЕГИОНОВ НАБЛЮДАЕТСЯ НЕХВАТКА КВАРТИР

Эва Туречкова

В ряде чешских регионов наблюдается нехватка свободной жилплощади. В одиннадцати из четырнадцати краев количество предлагаемых на продажу квартир упало за год на более чем десять процентов. Хуже всего ситуация обстоит в Праге (- 34 %) и в Карловарском крае (- 27 %). Обратная картина наблюдается только в Оломоуцком и Плзеньском краях. В Оломоуце в этом году началось строительство 2400 новых квартир (+34 %). Количество предлагаемых на продажу квартир в Плзене выросло на 15%.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 25 июня 2018 > № 2652590


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640361

Нацбанк Чехии ограничит суммы ипотечных займов

С 1 октября 2018 года Национальный Банк страны вводит ограничения по кредитам на жилье. Теперь сумма ипотеки не может быть больше девяти чистых годовых зарплат заявителя, а ежемесячный платеж не должен превышать 45% месячного дохода.

Ранее 85% всех ипотечных кредитов выдавалось на сумму не более 80% стоимости приобретаемого жилья. А оставшиеся 15% предполагали выдачу займа в размере до 90% стоимости недвижимости. Но сейчас, благодаря экономическому росту, ипотек берут все больше, потому если не менять ситуацию – возможен «бум» на рынке жилья, сообщает Пражский Экспресс.

Новые ограничения вводятся для того, чтобы обезопасить экономику страны от подобных потрясений, которые могут возникнуть в случае жилищного кризиса или невозможности выдать достаточное число кредитов.

Согласно данным Ihned.cz, в 2017 году Чехия отличилась самым стремительным ростом цен на жилье среди других государств Евросоюза – на целых 16%. Хотя, судя по другому рейтингу, подъем составил всего 8,4%. По мнению специалистов, стоимость местного жилья завышена на 14%. Люди вынуждены платить больше, в том числе, и по ипотеке, что еще больше повышает экономические риски.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640361


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2018 > № 2630898

В Праге построят новый жилой район

Застройщик Sekyra Group намерен оживить промышленную зону вдоль реки Влтавы.

Большой заброшенный участок в 200 тыс. кв. м. на Роганском острове, расположенном между Домом инвалидов, являющегося комплексом построек эпохи барокко в пражском районе Карлин, и рекой Влтавой, превратится в жилой район. Здесь смогут разместиться 3500 человек. Частная застройка девелопера Sekyra Group под названием Rohan City оценивается в более чем €389 млн, сообщает Prague TV.

Проект был одобрен мэрией района Прага 8 на прошлой неделе. «Я рад, что мы, наконец, завершили все необходимые мероприятия, чтобы сделать Роганский остров полноценной частью живописного района Прага 8 и города в целом. Для меня главное достижение – это соглашение, достигнутое с девелопером, который принял наши требования и реализовал их в проекте», – говорит мэр Праги 8 Роман Петрус, чьи слова были приведены в пресс-релизе.

Сотрудничество между мэрией Праги 8 и застройщиком также предполагает денежное пожертвование последним в размере €2,3 млн в казну города. Все деньги, по словам Петруса, будут потрачены на строительство детского сада или начальной школы в районе Прага 8. «Так как наш общий интерес заключается в развитии и поддержки жилья в центре Праги», – подчеркнул он.

Как сообщает источник, до конца года Sekyra Group подготовит всю документацию для первого из пяти запланированных этапов. Первый этап строительства Rohan City девелопер хотел бы начать в следующем году, а завершить все свои работы – в течение 15 лет.

На первом этапе будет введено в эксплуатацию два здания, где будет находится около 300 квартир и 30 тыс. кв. м офисных площадей. «Подготовительные и проектные работы уже идут полным ходом для того, чтобы начать строительство в первой половине следующего года», – сообщает источник со ссылкой на директора по развитию Sekyra Group Игоря Клаймона.

Первая часть новой застройки займет площадь в 50 тыс. кв. м на участке перед историческим зданием Дом инвалидов и парком Кайзловы сады. В течение следующего года должен быть разбит большой парк с велосипедной дорожкой. После этого работа продолжится в следующей зоне на участке от улицы Шальдова до парка Кайзловы сады.

Всего на участке площадью около 20 га может быть построено около 2500 квартир.

По согласованию с властями города, инвестор принял во внимание и комментарии касательно дизайна всех объектов – они должны вписываться в архитектуру исторического района Карлин, а также будут выполнены из экологически чистых материалов.

Проект также должен включать в себя пешеходные зоны. Так, Роганская набережная будет преобразована в городской бульвар с широкими дорожками, магазинами и зелеными насаждениями. При этом жители и офисные работники смогут парковаться в подземных гаражах отдельных зданий, наземная парковка будет только для посетителей района.

«Я считаю, что на подготовительных этапах мы сделали все необходимое, чтобы создать здесь оживленный район», – заключила заместитель мэра Праги Петра Колинска (Гринс).

Между тем, данный проект призван частично решить вопрос высокого спроса на квартиры в Праге.

В связи с развитием Роганского острова Пражский институт планирования и развития готовит проект по созданию рекреационной зоны вдоль реки Влтавы.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2018 > № 2630898


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2018 > № 2622871

Загородная недвижимость Чехии растет в цене

По данным опроса, проведенного ČTK, только за 2017 год чешские дачи подорожали на 5-10%. Наиболее востребованная собственность – в Среднечешском крае: в долине Бероунки и Посазави, а также в Крконоше и на Шумаве.

Главное требование покупателей – небольшая удаленность от основного дома: максимум – час езды на машине. Вырос спрос на загородное жилье среди людей в возрасте 30-40 лет, для которых важно, чтобы на момент покупки собственность была полностью готова к заселению и жизни, сообщает 420On.cz.

С 2014 года чешские дачи подорожали почти на 20%. В 2017 году типичная загородная недвижимость в стране стоила свыше $45 400. Сейчас цены выросли еще больше и зависят от класса и типа объекта. Самые скромные варианты начинаются от $9 000.

В Среднечешском крае дача из деревянного сруба площадью 25 кв. м обойдется в $22 700 - $27 200. Кирпичный дом будет стоить не меньше $68 000. Наиболее востребованы варианты сразу после ремонта площадью 40-50 кв.м, с возможностью соорудить пристройку.

Дороже всего обойдется загородная недвижимость вблизи Праги и Брно. Хотя цены растут и в очень отдаленных районах.

Кстати, самый популярный город в Чехии среди российских инвесторов – Янов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2018 > № 2622871


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 3 мая 2018 > № 2591475

Центробанк Чехии введет новые ограничения по ипотечным кредитам

Уже в ближайшее время регулятор может установить новые критерии оценки платежеспособности заемщиков.

Чешский Национальный Банк (ЧНБ) сейчас рассматривает введение двух новых ограничений. Первое из них касается суммы ипотечного кредита, которая не должна превышать общую годовую зарплату за восемь лет. Таким образом, при средней зарплате в €1240 (данные за март 2018 года) максимальный размер ипотечного кредита составит €118 790, пишет CZ News.info.

Второе ограничение затронет минимальный размер платежа. Он не должен будет превышать 40% от дохода заемщика, причем учитывается не только платеж по ипотеке, но и другие платежи по остальным кредитам. То есть, при средней зарплате €1240 платежи не должны быть выше €490.

Как ожидается, новые рекомендации будут опубликованы 12 июня 2018 года. Несмотря на то, что они не являются обязательными, большинство банков стараются их исполнять.

Напомним, в 2016 году Центробанк Чехии ограничил сумму допустимых ипотечных кредитов до 95% от стоимости недвижимости. А с апреля 2017 года получить займ в Чехии можно только на 90% от стоимости жилья.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 3 мая 2018 > № 2591475


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2018 > № 2591458

В Праге хотят изменить закон о строительстве

По словам мэра Праги Адрианы Крначовой (ANO), в мэрии была создана рабочая группа для разработки нового закона о строительстве. Эксперты согласны с чиновниками, что существующая система землепользования, планирования и выдачи разрешений на возведение жилья нуждается в капитальной переработке.

По словам Крначовой, длительный процесс получения разрешений является одной из главных причин, почему в настоящее время свободных квартир в Праге не хватает. Малый объем предложения приводит к резкому повышению цен на жилье, сообщает Prague.tv.

В сентябре 2017 года правительство утвердило основные концепции собственного закона, который разрабатывается Министерством регионального развития. Еще одна цель – упростить требования, которым должен удовлетворять застройщик.

Последние поправки в Закон о строительстве вступили в силу в январе. Но директор Пражского Института планирования и развития (IPR) Ондржей Богач сказал, что обновление увеличило бюрократию, а не облегчило ее.

Сейчас застройщик должен получить десятки положительных оценок от различных подразделений и строительных учреждений. Эксперты призвали к тому, чтобы в Праге было только одно учреждение или, по крайней мере, общая методология для имеющихся организаций. Действующая система включает 22 строительных органа, занимающихся выдачей разрешений.

Так было не всегда. До 2003 года существовала более простая система с одним офисом в Праге, но затем была введена более сложная существующая. Эксперты также жалуются на отсутствие общего метода принятия решений. В идеале, строитель должен получить идентичное мнение от любого офиса в Праге.

Проблема с бюрократией в строительстве в Чехии хорошо известна: страна заняла 127-е место из 190 стран по легкости получения разрешения на строительство, согласно ежегодному отчету Doing Business 2018, опубликованному Всемирным банком (ВБ) в ноябре 2017 года. В Европе только Румыния, Молдова и Босния и Герцеговина заняли более низкие позиции.

По продолжительности получения разрешения на строительство Чешская Республика находится на 165 месте – весь процесс занимает 247 дней. В Дании эта цифра составляет 64 дня. Согласно отчету Всемирного банка, в Чешской Республике также потребуется пройти 21 процедуру, чтобы получить разрешение.

Рейтинг отражает только продолжительность процедур, предусмотренных законом. Сам процесс получения необходимых разрешений требует гораздо больше времени. В Чехии строительство типичного многоквартирного дома занимает около 10 лет, говорят специалисты по недвижимости.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2018 > № 2591458


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579590

За 2017 год аренда жилья в Чехии подорожала на 14%

К концу прошлого года средняя стоимость аренды жилья увеличилась на 13,7% в годовом исчислении и составила €8 за кв.м в месяц.

По данным консалтинговой компании Deloitte, цены на покупку квартир в Праге и региональных городах Чехии выросли за 2017 год на 10,4% до средней отметки €2120 за кв.м, пишет Devdiscourse.

Что касается аренды, то самые высокие ставки в конце 2017 года были отмечены в Праге. Они составили €13 за кв.м в месяц. Следом за столицей идут Брно и Оломоуц (€9 за кв.м в месяц). На противоположном конце шкалы оказались Усти-над-Лабем и Карловы Вары (€6 за кв.м в месяц).

В Праге наблюдается значительный разброс цен на аренду жилья. Самый дорогой район - Прага 1, где снять жилье можно в среднем за €17 за кв.м в месяц. Зато квартира в Праге 4 обойдется более чем на треть дешевле.

По сравнению с 2010 годом арендные ставки в Чехии повысились в среднем на 21%. Причем в основном за счет роста цен в Праге. А вот самая высокая доля арендного жилья из всех городов страны наблюдается в Брно (38%), и лишь затем идет Прага (34%), и потом - Острава (31%).

Напомним, что за 2017 год стоимость новых квартир в Праге увеличилась почти на 20%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579590


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 20 апреля 2018 > № 2576803

Информация об имуществе региональных политиков станет недоступной общественности

Эва Туречкова

Информация о движимом и недвижимом имуществе и задолженностях региональных политиков станет впредь недоступной широкой общественности. Рядом с фамилиями официальных представителей малых населенных пунктов, которые за исполнение своей должности не получают финансового вознаграждения, будут указываться лишь данные о недвижимом имуществе и занимаемых ими должностях в фирмах.

Соответствующий проект закона в пятницу одобрила Палата депутатов. С требованием к законодателям обратились Союз городов и населенных пунктов, а также Содружество органов местного самоуправления. Данные будут доступны в случае необходимости лишь представителям госорганов.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 20 апреля 2018 > № 2576803


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573656

Квартиры в новостройках Праги подорожали на 23% за год

Об этом заявили представители крупнейших девелоперских компаний Trigema, Skanska reality и Central Group.

По данным девелоперов, в первом квартале 2018 года средняя стоимость апартаментов в новостройках Праги взлетела на 22,8% в годовом исчислении и составила €3500 за кв.м, пишет Radio Prague.

Число проданных новых квартир в первые три месяца нынешнего года сократилось на 11% в годовом исчислении до 1200 единиц. С 2015 года цены на жилье в пражских новостройках подскочили на 60%.

Напомним, что только за 2017 год стоимость новых квартир в Праге увеличилась почти на 20%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573656


Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572065

В Чехии набирают популярность инвестиции в студенческие апартаменты

Аналитики заговорили о прибыльности вложений в такие объекты в крупных городах, где учится много студентов. Это Усти-над-Лабем, Оломоуц, Злин, Чешские Будейовицы и Пльзень.

По данным портала Ihned.cz, больше всего искателей знаний насчитывается в Оломоуце - 19 283, следом идут Чешские Будейовицы - 12 887, Пльзень - 12 589, Злин - 7 849 и Усти-над-Лабем - 7 562, пишет портал Пражский Экспресс.

Во всех городах, кроме Усти-над-Лабем, годовая окупаемость инвестиций превышает 5%. В Усти-над-Лабем она достигает 11%.

Эксперты считают идеальными для сдачи студентам четырехкомнатные апартаменты. В них можно поселить много учащихся, и арендная плата будет сравнительно высокой.

Кстати, каждый седьмой студент в Чехии - иностранец.

Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572065


Чехия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > radio.cz, 16 апреля 2018 > № 2576800

Банки ожидают ужесточения правил предоставления ипотек

Антон Каймаков

Во втором квартале 2018 года, учитывая результаты первых трех месяцев, банки ожидают нового ужесточения правил предоставления ипотечных кредитов гражданам, однако, без изменения параметров для производственных фирм. Таков результат исследования существующих кредитных правил, проведенного Чешским национальным банком.

Именно в таком духе банковские дома действовали с января по март текущего года. Спрос на ипотечные кредиты в Чехии несколько снизился в результате введения страховочных правил ЧНБ, роста цен недвижимости и увеличения процентных ставок.

Чехия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > radio.cz, 16 апреля 2018 > № 2576800


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2018 > № 2550946

В Праге доступные квартиры становятся дефицитом

Новые проекты строят медленно, количество начатых сооружений снижается, а высокий спрос сохраняется. В конце 2017 года в чешской столице строилось около 8 100 единиц жилья - самый низкий показатель с 2014 года.

Общее количество доработок достигло 6 176 квартир, что на 5% ниже уровня 2016 года. В 2018 году серьезных изменений не ожидается – скорее, наоборот. В 2018 году начнется строительство около 3 800 новых квартир, что будет самым низким показателем с 2009 года. Около 5 000 единиц будут завершены, что значительно ниже по сравнению с 2017 годом, сообщает Property Magazine International.

Стоимость новых квартир снова увеличились. По сравнению с 2016 годом, цены выросли на 15% и составили в среднем $3 570 за квадратный метр без учета НДС. Более трети квартир были предложены в ценовом диапазоне от $3 150 до $4 120 за кв.м. Вторая по величине категория включала в себя апартаменты от $2 660 до $3 150 за «квадрат».

Отсутствие подходящих объектов на рынке и сохраняющийся высокий спрос оказали долгосрочное влияние на цены. Еще в 2013 году было предложено до 80% начатых единиц с ценой до $2 660 за кв.м, и почти 30% всех квартир стоили менее $1 700. После 2015 года эти самые доступные апартаменты исчезли с рынка. С 2016 года жилье по цене до $2 180 за кв.м начало исчезать. В 2017 году квартиры до $2 660 за кв.м составили чуть более 10% от общего предложения.

Положительная новость для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости: несмотря на снижение предложения новых квартир, в конце прошлого года было доступно около 4 000 объектов. Это означает небольшое увеличение по сравнению с первой половиной 2017 года и предыдущим годом. Более позитивные цифры были получены из-за большого числа недавно начатых проектов во второй половине года, что привело к росту предложения после двух периодов снижения. В предпродаже было 43% квартир.

Самый популярный тип апартаментов во второй половине 2017 года - односпальные. 35% покупателей предпочли именно такое жилье, а 28% - двуспальные. Самые маленькие студии заинтересовали только 17% людей, а более крупные квартиры с тремя спальнями - 15% покупателей.

По словам руководителя отдела исследований в JLL Бланка Вачкова, в 2018 году ожидается, что предложение новых квартир будет и дальше снижаться. По предварительным оценкам, новые доработки достигнут 5 000 квартир, что будет примерно на 20% меньше по сравнению с 2017 годом. Причем количество начатых апартаментов будет самым низким с 2009 года.

Продажи, которые уже сократились в 2017 году, будут оставаться ниже из-за ограниченности новых поставок, более строгих условий на ипотечном рынке и повышенной стоимости. Цены, которые поднялись более чем на 30% в период между 2015 и 2017 годами в результате огромного спроса, скорее всего, будут расти не так активно.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2018 > № 2550946


Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539698

Чешский городок Янов стал меккой для российских инвесторов

Россияне массово скупают здесь квартиры в панельных домах и сдают их в аренду малообеспеченным местным жителям с социальными пособиями.

Как сообщает 420on.cz, квартиры в Янове скупают россияне, украинцы, словаки и израильтяне. В некоторых жилых домах доля таких собственников квартир достигает 30%. Как говорят местные жители, иностранцев привлекают эти объекты с инвестиционной целью. Со сдачи в аренду здесь можно получить неплохой доход.

Больше всего на местном рынке активны россияне. По утверждениями социальных работников, среди съемщиков в Янове много цыган, и все они необеспеченные. Но зато они регулярно получают от властей социальные пособия.

В местном кадастре зарегистрировано 79 владельцев недвижимости российского происхождения. Также сюда входят и другие нерезиденты с русскими фамилиями, которые живут во Франции или Аргентине. Некоторые российские собственники недвижимости в Янове постоянно проживают в Чехии.

Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539698


Чехия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 марта 2018 > № 2524264

Иностранцев все меньше интересует недвижимость в Праге - мнение

Компании Ekospol и Satpo подтвердили отток клиентов, а Central Group уточнила, что у нее число зарубежных инвесторов уменьшилось за год с 24% до 22%.

По словам пресс-секретаря Central Group Марцелы Фиалковой, причина потери интереса кроется как в экономических, так и в геополитических проблемах. Генеральный директор Ekospol Евжен Корец отмечает, что из 7% клиентов-иностранцев более 60% составляют россияне и украинцы. Но в последнее время доля местных инвесторов растет, сообщает Пражский Экспресс.

Компания Satpo заявила, что параллельно с сокращением числа восточноевропейских клиентов растет количество англоязычных покупателей. По словам директора компании Daramis Мартина Вачека, до 2008 года 70% иностранных инвесторов составляли россияне. Сейчас эта цифра достигает всего 30%.

Чехия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 марта 2018 > № 2524264


Чехия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > radio.cz, 21 февраля 2018 > № 2518198

Ставки по ипотечным кредитам в январе повысились до 2,28%

Лорета Вашкова

Ставки по ипотечным кредитам в январе 2018 повысились до 2,28% с декабрьских 2,19%. Данные предоставлены компанией Fincentr Hypoindex. В ноябре и декабре 2016 года ставки ипотек находились на минимальном уровне 1,77%.

Вступление в 2016 г. в силу закона «О потребительском кредите (займе)» повлекло за собой повышение ипотечных ставок, к которому прибегли крупные банки. В прошлом году их примеру последовал также Чешский национальный банк. В январе в Чехии были оформлены более 7780 договоров по ипотекам, что на 1568 меньше, чем в декабре прошлого года. Тем не менее, по словам экспертов, с точки зрения объемов выданных кредитов, январь считается традиционно «слабым» месяцем.

Чехия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > radio.cz, 21 февраля 2018 > № 2518198


Чехия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > prian.ru, 20 февраля 2018 > № 2503896

В Чехии увеличат налог для владельцев арендного жилья

С 2019 года власти страны намерены увеличить налог на прибыль для людей, которые получают доход от сдачи недвижимости в аренду либо операций по акциям. Законопроект Минфина относится к доходу физических лиц, который не предусматривает отчисления на социальное и медицинское страхование.

Эти две категории отчислений зачастую отнимают порядка 75% налогооблагаемой базы. Но в случае с данным видом прибыли страховые взносы не предусмотрены. После вступления в силу закона налог на прибыль должен вырасти с 15% до 19% или до 24%. Наиболее высокая ставка – для тех, чей годовой доход от акций или сдачи недвижимости в аренду превышает $73 500, сообщает Пражский Экспресс.

По словам председателя правления Гражданского объединения домовладельцев Томислава Шимичека, под новые правила попадут примерно 10 000 домовладельцев. Как итог – арендные ставки вырастут на 10%, а строительство затормозится. Представитель Ассоциации рынка капиталов Яна Бродань также полагает, что нововведение негативно скажется на жилищном рынке.

Между тем, стоимость новостроек и ставки по ипотечным кредитам в Чехии продолжают расти.

Чехия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > prian.ru, 20 февраля 2018 > № 2503896


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2018 > № 2503900

Суммы ипотечных кредитов в Чехии бьют рекорды

Средняя сумма одного займа на покупку жилья в 2017 году составила почти $105 000. В январе 2016 года эта цифра была меньше на $700, согласно данным Hypoindex. Недвижимость в стране дорожает, поэтому люди вынуждены брать более крупные кредиты.

В 2017 году чешские банки выдали 105 500 ипотек на общую сумму $10,6 млрд. Это чуть меньше рекордного 2016 года, когда было выдано 111 500 кредитов, сумма которых была на $60 млн больше. Хотя в перерасчете на каждую отдельную семью объем каждого займа был выше, сообщает 420on.cz.

Интерес к ипотеке в 2017 году не угасал из-за привлекательных процентных ставок, хотя в течение всего года власти пытались замедлить выдачу кредитов. В итоге, общий объем снизился совсем немного, но не из-за действий Нацбанка, а вследствие нехватки предложения на рынке.

Аналитики полагают, что процентные ставки по ипотеке продолжат расти в 2018 году и к декабрю могут достигнуть 3% годовых. Предполагается, что количество выданных кредитов еще сократится, так как банки начнут ужесточать правила их получения.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2018 > № 2503900


Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 8 февраля 2018 > № 2489389

В Чехии строится все больше жилья для студентов

Тенденция к возведению студенческого жилья началась в стране пять лет назад. С тех пор качество создаваемых резиденций постоянно растет. Большинство проектов реализуется в Праге, хотя в чешской столице до сих пор не хватает мест для проживания учащейся молодежи.

Тенденция к возведению студенческого жилья началась в стране пять лет назад. С тех пор качество создаваемых резиденций постоянно растет. Большинство проектов реализуется в Праге, хотя в чешской столице до сих пор не хватает мест для проживания учащейся молодежи.

С каждым годом иностранных студентов в Праге становится все больше. Сейчас их доля в общем числе учащихся – примерно 13%. В основном, это словаки, американцы, украинцы и россияне.

Причем количество студентов, готовых платить больше за проживание в столице, растет, что вызывает заинтересованность инвесторов. Сейчас в работе – еще несколько студенческих проектов, один из которых в ближайшее время откроется в Голешовице. Комплекс от немецкой компании International Campus рассчитан на 2 500 человек.

Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 8 февраля 2018 > № 2489389


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480552

Стоимость новых квартир в Праге подскочила в 2017 году почти на 20%

В чешской столице в прошлом году цены на апартаменты в среднем выросли на 19,1%, достигнув $4 190 за квадратный метр, сообщают застройщики новых объектов в городе.

Этот темп роста подпитывался низкой безработицей, более высокой заработной платой для большинства чехов и снижением предложения. Продажи новых квартир упали на 17,3% (5 500 объектов) по сравнению с 2016 годом, согласно данным, собранным совместно компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, сообщает Radio Praha.

Эксперты ожидают, что темпы роста цен замедлятся до 3-5% на фоне дальнейшего снижения предложения новых квартир (по предварительным оценкам – около 5000 объектов в 2018 году). Но даже не такой стремительный скачок стоимости может привести к тому, что средняя цена на квартиры легко превысит $4 900 за квадратный метр.

Фактически, средняя стоимость жилья от крупных девелоперов уже превысила средний порог в прошлом году, составив около $4 420 за кв.м, потому что большинство более дорогих квартир до сих пор остаются на рынке.

Застройщики отмечают, что в то время как новые апартаменты по цене около $2 950 за квадратный метр составляли около половины всех предлагаемых объектов два года назад, то сейчас на них приходится всего 2% единиц жилья, выставленных на продажу.

На фоне этих фактов многие эксперты предупреждают, что люди с низким доходом и молодые пары с небольшим семейным бюджетом могут оказаться вне рынка нового жилья. Потому правительство АНО премьер-министра Андрея Бабиша сделало строительство квартир для молодых пар и домов для пожилых людей одним из основных обещаний своей программы.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480552


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 января 2018 > № 2477851

Квартиры в Праге подорожали на 68% за пять лет

С 2012 года квартиры в Праге обгоняют по инвестиционной ценности чешские и европейские фондовые биржи или золото.

По данным девелоперской компании Central Group, инвестиции в размере $50 000 в пражское жилье принесли через пять лет доход в размере $33 300. Это - 68% от первоначальных расходов, причем практически без волатильности. С другой стороны, золото потеряло 12% стоимости за тот же период времени и несколько раз менялось в цене, сообщает Prague.tv.

Индекс PX50 Пражской фондовой биржи вырос на 17% за пять лет, и инвесторы могли заработать более 50%, считая дивиденды. Однако Пражская фондовая биржа была более волатильной, поэтому доход инвесторов напрямую зависел от времени продажи акций.

Инвестиции в криптовалюту набирают обороты с 2012 года, но подвержены высокой волатильности, а также возможному регулированию, которое может повлиять на их стоимость. В декабре 2012 года один биткойн стоил $13, а в конце декабря 2017 года он поднялся до $17 900. Но с тех пор он резко упал: 25 января 2018 года стоил $11 134 и продолжает снижаться.

Квартиры в Лондоне подорожали на 63,8% в период с 2012 по 2017 год, что немного меньше, чем в Праге.

По словам исполнительного директора Central Group Михаэля Томашкова, инвестиции в пражскую недвижимость очень стабильны по сравнению с другими инвестиционными инструментами. В отличие от фондовых индексов или товаров, за последние пять лет они не испытывали серьезных колебаний, которые могли бы заставить инвесторов нервничать. Темпы роста цен на квартиры в Праге могут быть не такими крутыми, как в последние два года, но из-за искусственно сокращенного предложения ожидается, что стоимость будет расти в ближайшие годы.

Доля квартир, купленных в качестве источника арендного дохода и инвестиций, составила приблизительно 20-25%, согласно статистике Central Group, основанной на продажах собственных проектов. В 2017 году общая доля вложений в жилье была на уровне 23%. Инвесторы предпочитают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, которые проще сдать.

Конкурирующий разработчик Ekospol обозначил количество апартаментов, проданных в качестве инвестиций, еще выше. По его словам, в 2017 году их число достигло 40% после 20% два года назад.

Central Group указала в своем пресс-релизе, что существует разница в ценах между старыми и новыми квартирами: более старые стоят примерно на 15% меньше. Но покупатели с октября 2016 года должны платить налог в размере 4% в случае их приобретения, в отличие от новых объектов. Кроме того, необходимо учитывать энергоэффективность с точки зрения долгосрочных затрат. Новое жилье выполнено с учетом более высоких «зеленых» стандартов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 января 2018 > № 2477851


Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2018 > № 2471748

Для получения ПМЖ в Чехии потребуется согласие владельца квартиры

Чешский парламент утвердил законопроект, в котором прописано, что иностранец, желающий зарегистрировать постоянное место жительство в стране и арендующий жилье, обязан получить согласие собственника.

После того, как закон начнет действовать, для регистрации ПМЖ арендатору потребуется согласие владельца дома или квартиры, в которой он проживает. Данная поправка направлена на то, чтобы исключить регистрацию большого количества людей в жилье без ведома владельца. Ведь данная ситуация может повлечь за собой сложности в ряде случаев (к примеру, в суде), сообщает 420on.cz.

Документ направлен на защиту собственников. Их согласие необязательно только в случае, если наниматель хочет зарегистрировать родственника или жену/мужа.

Хотя, к примеру, министр юстиции Роберт Пеликан против данного закона, поскольку он, на его взгляд, будет препятствовать связи между государством и гражданами. Ведь порядка миллиона человек в стране не проживают по месту регистрации. Чтобы решить проблему, по мнению министра, нужно перерабатывать Гражданский кодекс.

Другие политики не согласны с критическим замечанием и полагают, что согласие собственника и качество регистрации никак не взаимосвязаны.

Кстати, россияне чаще всех сдают экзамен на ПМЖ в Чехии.

Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2018 > № 2471748


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > radio.cz, 17 января 2018 > № 2489865

Стоимость ипотечных кредитов продолжает расти

Эва Туречкова

Рост цен ипотек продолжается. В декабре средний показатель ипотечных ставок составил 2,19 процента, сообщает компания Hypoindex. Стоимость кредитов на покупку жилья находится, таким образом, на самом высоком уровне за последние три года. Интерес к ипотечному кредитованию не снижается, однако растет объем занятых у банков гражданами денежных средств.

Одной из причин роста цен ипотек является ужесточение правил кредитования, введенных Чешским национальным банком, а также повышение ставок по всем кредитам, в том числе и по ипотечным.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > radio.cz, 17 января 2018 > № 2489865


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459937

Смиховский вокзал в Праге превратят в жилой квартал

Неиспользуемые пять объектов на Смиховском вокзале, где раньше отгружали товары, сейчас сносят экскаваторы, чтобы вскоре построить новые дома.

На снос зданий уйдет минимум времени, так как все они – в один этаж, изготовлены из ДСП и кирпича. Сам товарный вокзал трогать не будут, но пути там демонтируют. А пригородную ж/д трассу соединят с главным перроном пассажирского вокзала. Также в планах – перенести автовокзал Na Knížecí ближе к железнодорожной станции, сообщает 420on.CZ.

Новый жилой квартал в столице Чехии предложит 400 квартир и порядка 10 000 кв.м офисов. К строительным работам приступят в конце 2018 года. Весь проект Smíchov City будет располагать 3 500 квартирами и 140 000 кв.м офисно-коммерческой территории. Также здесь будет находиться своя школа и поликлиника.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459937


Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 января 2018 > № 2449276

Россияне - главные иностранные покупатели квартир в Праге

В третьем квартале 2017 года иностранцы купили 8% новых квартир в строящихся объектах чешской столицы. Чаще всего зарубежными покупателями были россияне.

По данным опроса, проведенного консалтинговой компанией Deloitte, чуть менее трети строящихся квартир были проданы в районе Прага 10, далее идет Прага 5 (30%) и Прага 9 (около 10%).

Аналитик по недвижимости Deloitte Петр Хан отметил, что из всех жилых сегментов иностранцы чаще всего покупают квартиры в возводимых зданиях, что свидетельствует о высоком внешнем спросе на современное и новое жилье в столице, сообщает Prague.Tv.

В третьем квартале 2017 года в Праге было продано около 5 348 единиц жилья, из которых примерно 80% были стандартными сделками. Остальная часть - приватизация, передача кооперативной квартиры в личную собственность или семейная продажа.

Строящиеся объекты составили половину стандартных продаж, за ними следуют более старые кирпичные дома (22%), панельные (20%) и семейные дома (8%). Большинство квартир были куплены физическими лицами (64% транзакций). Пары совместно приобрели треть квартир, а остальные сделки заключались с участием юридических лиц.

Возраст большинства людей, покупающих квартиру, составил от 31 до 40 лет. По словам Deloitte, это также самый распространенный возраст для ипотеки. Для строящихся объектов, а также кирпичных и панельных домов от 36-37% покупок совершались людьми в этой возрастной группе.

В случае с панельными квартирами покупатели чаще всего находятся в возрасте от 21 до 30 лет, а люди 31-40 лет чуть отстают.

Цены на квартиры в 2017 году повышались из-за недостатка предложения. Застройщики обвиняют в этом затяжной процесс утверждения, связанный с получением разрешений на строительство, который является одним из самых сложных в Европе. Изменения в законодательстве, вступившие в силу в последнем квартале 2017 года, призваны упростить этот этап и сократить время от планирования до начала возведения.

Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 января 2018 > № 2449276


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2018 > № 2448182

Цены на новостройки в Чехии продолжают расти

В третьем квартале 2017 года стоимость нового жилья в столице и региональных городах Чехии выросла на 6,4% - до $2 410 за кв. м.

По сравнению с 2016 годом, средняя цена продажи выросла почти на 12%. Всего в строящихся высотных домах было реализовано более 6 600 квартир на сумму порядка $1 млрд, что сопоставимо со вторым кварталом 2017 года, сообщает TRANSACTION Price Map.

Цены выросли во всех региональных столицах, за исключением Пардубице. Как обычно, квартиры были самыми дорогими в Праге (их стоимость в третьем квартале выросла до $3 130 за кв. м) и самыми дешевыми в Усти-над-Лабеме, где средняя цена составила $610 за квадратный метр.

С такой разницей в ценах не удивительно, почему чешская молодежь предпочитает перебираться в пригороды.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2018 > № 2448182


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 7 января 2018 > № 2489876

Глава Минюста призвал к контролю в сфере выплат жилищных пособий

Лорета Вашкова

Mинистр юстиции ЧР Роберт Пеликан намерен более детально изучить вопрос, касающийся выплаты пособий по съему жилья. В ходе трехдневного рабочего визита в Усти-над-Лабе и посещения нескольких мест проживания социально-исключенных групп населения глава Минюста, в частности, отметил, что государство должно контролировать, отвечают ли размер жилищных пособий уровню квартир, в которых проживают представители наиболее слабых слоев населения. «Такие вопросы следует решать в ускоренном порядке», – подчеркнул Р. Пеликан.

Многие жители так называемых гетто проживают в домах, владельцы которых долгие годы не проводили ремонт, однако установили чрезмерно высокие цены на жилье. Министр посетит в целом более десяти зон социального отчуждения, в которых действует Агентство социальной интеграции.

Вследствие решения нового правительства Чехии во главе с Андреем Бабишом ликвидировать пост министра по правам человека и равным возможностям ранее входившие в его сферу вопросы перешли в компетенцию Минюста.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 7 января 2018 > № 2489876


Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 2 января 2018 > № 2445916

Молодежь в Чехии перебирается в пригороды

Причина переезда в пригороды проста: недвижимость здесь стоит дешевле, а потому мечта о собственном жилье гораздо быстрее станет реальностью, чем, скажем, в Праге.

В стране с каждым годом становится все меньше молодых людей. В 2016 году число чехов в возрасте до 29 лет составляло 31,6% (3,3 млн человек), тогда как в 2001 году их количество было больше на 7,5% (4 млн). Тенденция коснулась всех регионов страны. Но, согласно данным Чешского статистического управления, в стране формируются целые области, где основная часть населения – молодежь. К примеру, вокруг столицы, возле города Пльзень и в нескольких крупных местностях на Мораве, сообщает CZNews.info.

Разница в ценах на недвижимость между Прагой и регионами очень заметная. К примеру, за одну и ту же сумму - $275 000 – в чешской столице можно приобрести апартаменты 2+1, а в пригороде (до 40 км) – два дома с садом. Плюсом является и транспортная доступность, развитая дорожная сеть и инфраструктура.

Популярность крупных городов Чехии обусловлена доступностью высшего образования, широким выбором вакансий и спектром развлечений. Самым популярным центром в этом отношении остается Прага – здесь в три раза больше студентов вузов, чем в северной части страны. Потому городов-сателлитов вокруг столицы – больше всего.

Кстати, в чешских университетах учатся порядка 10 000 иностранцев из России, Украины и Казахстана.

Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 2 января 2018 > № 2445916


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 24 декабря 2017 > № 2435008

Процентные ставки в Чехии немного повысились

Ставки по жилищным кредитам в ноябре 2017 года увеличились до 2,15% годовых в среднем по стране. В октябре среднее значение составляло 2,10% годовых.

Такие данные предоставила компания Fincentr Hypoindex. Минимальные значения были зафиксированы в последние два месяца 2016 года – 1,77%. После ставки начали расти, поскольку в силу вступил закон «О потребительском кредите», сообщает cznews.info.

За 2017 год Центральный Банк Чехии уже три раза повышал ставки. Аналитики полагают, что цифры продолжат медленно расти и в 2018 году.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 24 декабря 2017 > № 2435008


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2017 > № 2432676

Покупателям в Праге требуется в два раза больше квартир

На данный момент, на столичный рынок выставлено всего 2 900 квартир – минимальный объем с тех пор, пока в Чехии по этому показателю начали вести статистику. Но чтобы удовлетворить существующий спрос, требуется порядка 6 000 объектов.

По мнению экспертов, чтобы улучшить ситуацию, следует упростить процесс получения разрешений девелоперами на возведение новых зданий. Также положительно скажется новый закон, регулирующий деятельность платформ для краткосрочной аренды – в частности, Airbnb, сообщает 420on.cz.

В начале осени 2017 года в чешской столице 118 проектов находилось на стадии строительства. В каждом – порядка 112 квартир со средней площадью 82,7 кв.м, а в сумме – 13 206 единиц жилья. Сейчас в свободной продаже – лишь 2 900 квартир. Причем за квадратный метр придется отдать более $3 460 – это на 32% выше, чем в 2015 году. По сравнению с 2016 годом жилье подорожало примерно на 20%.

Причемрно 30% от общего объема квартир было возведено в последнее время в районах Прага 5 и Прага 9. В частности, в последнем – много свободных промзон, которые можно переориентировать под жилищную застройку.

Чтобы изменить ситуацию, мэрия города поручила искать подходящие для жилого строительства участки, а также здания, которые можно реконструировать. Сейчас три проекта в Праге готовятся к реализации – работы начнутся в 2018 году. В результате, на рынок поступит порядка 1 000 новых квартир.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2017 > № 2432676


Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 22 декабря 2017 > № 2432653

Россиянин стал первым покупателем квартиры за биткойны в Праге

Это вторая в мире сделка с недвижимостью за биткойны. Первую заключили в США.

Сообщается, что российский покупатель искал в чешской столице квартиру, куда он мог бы инвестировать часть своих активов в криптовалюте. Сделкой занималась компания Home Hunters, пишет 420on.cz.

Гражданин РФ приобрел квартиру в пражском районе Страшнице в ноябре 2017 года. Всего он заплатил за нее 35 биткойнов, что на тот момент превышало €194 500. Клиенту удалось избежать комиссий за международный банковский перевод.

За последний год стоимость биткойна взлетела в 20 раз. При этом Чехия стала одной из первых в мире стран, где люди могут купить за криптовалюту не только недвижимость, но и еду, а также мебель.

Кстати, чешская компания Home Hunters объявила о том, что будет принимать биткойны за покупку недвижимости совсем недавно, в сентябре 2017 года.

Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 22 декабря 2017 > № 2432653


Россия. Чехия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 декабря 2017 > № 2419489

Пражский торт: семья Бажаевых — крупный девелопер в Чехии

Антон Вержбицкий

Редактор Forbes Russia

Партнеры по Группе «Альянс» строят бизнес-парк и элитный жилой комплекс в Чехии

Как удалось выяснить Forbes, Группа «Альянс» Мусы, Дени и Мавлита Бажаевых стала крупным девелопером в Чехии и Словакии. Мавлит Бажаев как акционер и менеджер участвует в бизнесе компаний AZA Trade, Nouzov Mansions и Vimbua, которые реализует несколько проектов в Чехии. Среди них строительство бизнес-парка возле пражского аэропорта им. Вацлава Гавела (170 000 кв.м), виллы в Честлицах (223 000 кв.м), логистический центр Вимбау (175 000 кв.м), элитный жилой комплекс Ноузов около Праги. По данным чешских СМИ, компания Vimbua летом 2017 года за 800 млн крон (примерно €30 млн) приобрела под строительство 20 га земли на юге Праги. По оценке Владимира Сергунина, партнера Colliers International стоимость этих объектов может достичь €100 млн.

Менеджер по работе с клиентами компании Tranio Инна Опалюк говорит, что с 2008-2010 годы был большой провал в строительстве в Чехии, но сейчас ситуация стабилизировалась. «Недвижимость в Праге на протяжении трех последних лет растет в цене на 5-7% в год, так как застройщикам очень сложно получить разрешение на строительство, это занимает несколько лет», — говорит Опалюк.

Вдобавок к чешским проектам семья Бажаевых стала одним из крупных девелоперов Словакии. Бажаев и его младший партнер Сергей Чижов владеют долями в словацкой и чешских строительных компаниях ALPINE Bau CZ, ALPINE Slovakia и Slovenske Asfalty. Бажаев через Consolidated Assets B.V. контролирует 25% нидерландской компании PSJ Holding B.V - управляющей компании одного из крупнейших чешских девелоперов PSJ.

Бажаевы далеко не новички на рынке недвижимости Европы. Они занимаются управлением гостиничным комплексом Forte Village в Санта-Маргарита-ди-Пула на Сардинии. На покупку Бажаевы частично потратили средства, полученные после продажи нефтяных активов структурам Эдуарда Худайнатова. Курорт на 770 номеров и 33 сьюта компания Progetto Esmeralda S.r.l. приобрела за €180 млн у трех итальянских инвестфондов под управлением IDeA FIMIT.

Progetto Esmeralda S.r.l. принадлежит люксембургской Sonogest S.A.R.L., а она — зарегистрированной на Кипре Quarmine Limited, следует из данных реестров Италии и Люксембурга. На 12 февраля 2013 года (дата последних изменений в реестре) владельцами Quarmine были две компании, зарегистрированные на Британских Виргинских островах, — Alivar Holding Limited и Daminn Capital Limited (по 50% у каждой). Обе фигурировали в списке аффилированных лиц «Группы «Альянс» семьи Бажаевых. Получить комментарии Бажаевых и в пресс-службе «Альянса» не удалось.

Россия. Чехия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 декабря 2017 > № 2419489


Исландия. Гонконг. Чехия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2017 > № 2418415

Названа десятка стран с самым стремительным ростом цен на жилье

С сентября 2016 по аналогичный период 2017 года мировая стоимость недвижимости выросла на 5,1%, согласно исследованию Global House Price Index компании Knight Frank, в котором анализируется динамика цен в 55 странах мира. В сравнении с предыдущим кварталом рост замедлился на 1,2%.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Knight Frank, к началу осени 2017 года девять стран из первой десятки продемонстрировали повышение стоимости жилья, хотя в предыдущем квартале рост был более заметный. Лидирует в рейтинге Исландия – цены на недвижимость за год здесь выросли на 20,4%. Второе место занял Гонконг, хотя согласно местным исследованиям, квартальный рост в государстве составил всего 1,7%.

Саудовская Аравия впервые вошла в Global House Price Index, хоть и оказалась на предпоследнем месте с годовым падением цен на 5,4%. Значительное влияние на спад оказал недавно введенный налог на зарубежных специалистов и как результат – меньший спрос на недвижимость.

Заметный спад наблюдался в Новой Зеландии: из-за более жестких условий по ипотеке и планов запретить приобретение жилья иностранцами рост цен за год замедлился с 10,4% до 5,2%, а позиция в рейтинге упала с 10 до 27.

Положительную тенденция демонстрирует европейский рынок: если три года назад годовой подъем стоимости жилья составлял 2,3%, то в этот раз – 5,6%. Но лидирующие позиции – по-прежнему у стран Азиатско-Тихоокеанского региона. Хотя в Китае цены растут не так стремительно: за год государство опустилось на семь позиций в рейтинге.

Россия заняла среднюю позицию в списке, оказавшись на 24 месте. За год цены на дома и квартиры здесь выросли на 5,8% - неплохая тенденция, обусловленная повышением покупательской способности, снижением инфляции и ставок по ипотеке.

Кстати, недавно были названы города с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость.

ТОП-10 стран с самым стремительным ростом стоимости жилья с сентября 2016 по сентябрь 2017 года:

   1.Исландия – 20,4%

   2.Гонконг – 17,5%

   3.Чехия – 13,2%

   4.Мальта – 11,5%

   5.Канада – 11,4%

   6.Турция – 11,1%

   7.Австралия – 10,2%

   8.Латвия – 8,8%

   9.Индия – 8,7%

   10.Болгария – 8,6%

Страны с наибольшим ростом цен на жилье за пять лет:

   1.Турция - 95,3%

   2.Индия - 76,1%

   3.Исландия - 67,9%

   4.Гонконг - 60,1%

   5.Новая Зеландия - 56%

   6.Колумбия - 51,5%

   7.Эстония - 50,4%

   8.Ирландия - 48,8%

   9.Малайзия - 48,6%

   10.Австралия - 45,9%

Исландия. Гонконг. Чехия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2017 > № 2418415


Чехия > Недвижимость, строительство. Агропром > prian.ru, 7 декабря 2017 > № 2415568

Земельные участки в Чехии продолжают дорожать

Цены на землю в Чешской Республике продолжают расти. По данным Farmy.cz, в конце ноября 2017 года средняя рыночная стоимость участка составляла $1 080 за кв.м, что на 15% выше, чем год назад.

Скачок между 2015 и 2016 годами составил 25,5% и был самым высоким ежегодным увеличением за 13 лет с момента начала мониторинга рынка. Самой дорогой является пахотная земля в регионе Оломоуц, а самая дешевая - в регионе Либерец и Моравии-Силезии. Будут ли цены продолжать расти - остается неизвестным для аналитиков, сообщает Emerging Europe.

Предложенное правовое ограничение земельного рынка, реализация преимущественных прав для фермеров и государства, а также другие нововведения уже ждут одобрения парламента. Если все меры вступят в силу, это негативно повлияет на рынок и стоимость земли. Кроме того, растущие процентные ставки, Брексит и неясное будущее субсидий ЕС могут негативно повлиять на спрос.

По мнению владельца Farmy.cz Ярослава Урбана, на рынке ожидается более замедленный рост, чем в последние три года. Уже в следующем году может наблюдаться стагнация в зависимости от нового закона и того, что в конечном итоге он повлечет за собой.

В настоящее время ограничений для иностранцев, которые хотели бы купить землю в Чешской Республике, нет. Земля приобретается как фермерами, так и несельскохозяйственными инвесторами одинаково, но, похоже, число первых может вырасти, так как вторых затормозит неопределенность в отношении дальнейшего развития земельного рынка.

К слову, рост чешских цен касается не только участков, но и жилья: за год стоимость недвижимости Праги взлетела на 22%.

Чехия > Недвижимость, строительство. Агропром > prian.ru, 7 декабря 2017 > № 2415568


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2017 > № 2415553

В Чехии построят храм в стиле футуризма

С него будет открываться панорамный вид на город. Сооружение появится в Брно через два года.

Необычный религиозный проект станет самым современным объектом такого рода в городе, пишет 420on.cz.

Рядом с католическим храмом, рассчитанным на 400 верующих, построят башню-колокольню со смотровой площадкой. Верующие собрали на реализацию проекта почти €2,35 млн, но этой суммы оказалось недостаточно. Первоначально прелполагалось, что на строительство объекта понадобится более €2,7 млн (без учета расходов на внутреннее убранство).

Разработка архитектурного проекта заняла пять лет. Его автор - Марек Штепан. За это время стройматериалы и услуги строителей подорожали, поэтому в настоящее время затраты оцениваются почти в €4 млн.

Главным украшением простого здания с минималистичным дизайном станет круглое окно 70 м в длину с радужной мозаикой под потолком.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2017 > № 2415553


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 декабря 2017 > № 2415876

В Праге предпочитают застраивать центр, а не окраины

Институт планирования и развития Праги разработал новый план строительства жилой недвижимости. Стратегия предполагает облагораживание центра города, а не застройку периферии, как это происходит во многих мегаполисах.

Ожидается, что новый план сможет вступить в силу в начале 2023 года, пишет портал 420on.cz. Согласно документу, будут осваиваться участки, где находятся заброшенные фабрики и неиспользуемые вокзалы и ж/д станции. В настоящее время план изучают в Министерстве окружающей среды. Его рассмотрение состоится весной 2018 года.

Всего построят жилье для 600 000 жителей. Изначально планировалась цифра в 400 000. Таким образом власти пытаются создать запас объектов и предотвратить проблему, которую создает длительный процесс получения разрешений.

Эксперты поясняют: если бы план предполагал возведение жилья всего для 100 000 жителей, это бы означало, что будет построена только десятая часть квартир. По прогнозам Института планирования, к 2030 году население Праги вырастет на 100 000 человек.

Цены на жилье в Праге увеличились почти на 20% за год.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 декабря 2017 > № 2415876


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 25 ноября 2017 > № 2401224

Ипотека в Чехии будет дорожать – прогноз

С сентября по октябрь 2017 года процентная ставка по жилищным кредитам увеличилась почти на 0,1% - с 2,04% до 2,1% годовых, согласно данным Fincentrum Hypoindex. Специалисты ожидают, что в ближайшем будущем ставки будут расти.

Центральный банк Чешской Республики уже второй раз за год повышает ипотечную ставку, чтобы замедлить экономический рост. По словам главного аналитика Fincentrum Йозефа Райдла, в ответ на каждое такое действие банки будут увеличивать процент. Потому если в ближайшие пару лет ставка будет порядка 3%, то придется готовиться к тому, что вскоре она вернется к значению, существовавшему до финансового кризиса, сообщает 420on.cz.

В октябре 2007 года средняя ставка по ипотечному кредиту равнялась 5,2% годовых и до середины 2010 года оставалась в пределах 5%. После значение начало уменьшаться и в декабре 2016 года достигло своего самого низкого уровня – 1,77% годовых.

Большинство экономистов сходятся во мнении, что следующего повышения ставок можно ожидать в феврале 2018 года. Несмотря на увеличение ставок, спрос на недвижимость в стране остается высоким.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 25 ноября 2017 > № 2401224


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817

Новостройки в Чехии могут подорожать из-за новых требований к энергосбережению

С января 2018 года строительные управления будут выдавать разрешения только для максимально энергосберегающих проектов. Это потребует от девелоперов дополнительных вложений.

Пока неизвестно, на сколько вырастет стоимость жилья в новостройках из-за новых правил. Если верить опросу портала Ihned.cz, компания Trigema следует им по собственной инициативе, поэтому подорожания ждать не стоит. Девелопер Ekospol заявляет о росте цен на 10%, пишет Пражский Экспресс.

Напомним, что с 2020 года требование максимального энергосбережения будет также распространяться на малые девелоперские проекты и семейные коттеджи.

На фоне роста высокой доходности европейской недвижимости в последнее время, чешский рынок выделяется следующими характерными особенностями: отсутствие новых квартир, высокий спрос в условиях растущей экономики и низких ставок кредитования, и бум инвестиций.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384230

Цены на жилье в Праге выросли почти на 20% за год

Средняя стоимость жилой недвижимости в чешской столице увеличилась в сентябре 2017 года на 19,6% в годовом исчислении.

Сейчас квадратный метр жилья в Праге обойдется в среднем $3 790. Еще в августе текущего года эта сумма была меньше на 10%. Как следствие – сниженный спрос: число проданных объектов уменьшилось за первые три квартала года на 16%. Всего было куплено в 2017 году 4 050 квартир, сообщает CZ NEWS.info.

По словам специалистов по недвижимости, квартиры в чешской столице начали дорожать два года назад. С тех пор их стоимость выросла на 43%. Сейчас Центральный банк страны всеми силами стремится «охладить» разогретый рынок.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384230


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2017 > № 2381719

Через 12 лет в Праге появится самый большой в городе район за $680 млн

Девелоперская компания Sekyra Group уже получила первое разрешение на строительство на Смихове и планирует начать работы к концу 2018 года.

Предполагается, что проект станет самым крупным в обновлении города. На этой неделе компания уже получила обязательное разрешение в отношении воздействия на окружающую среду будущего Smíchov City. Когда разрешение вступит в силу, застройщик подаст территориальное прошение. Все документы планируется получить к концу следующего года, а начать застройку - в конце 2018 - начале 2019 года, сообщает 420on.cz.

Строительство планируется на 22 гектарах земли. Это – территория бывшего железнодорожного товарного вокзала, который находится рядом в автостанцией На Книжеци. Здесь начнется возведение трех блоков домов, где помимо 3 300 квартир будут офисные и торговые помещения, занимающие 140 000 кв.м.

Данный проект – самый крупный и дорогостоящий в чешской столице. А также актуальный, с учетом нынешнего жилищного «бума» и высокого спроса на недвижимость. В ближайшее время девелопер планирует презентовать его общественности посредством 3D-визуализации.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2017 > № 2381719


Венгрия. Австрия. Чехия. РФ > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > kurier.hu, 27 октября 2017 > № 2383392

«СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖКХ: ЕВРОПЕЙСКИЙ ОПЫТ И ПЕРСПЕКТИВЫ В РОССИИ»

В продолжение развития сотрудничества между Венгрией и Россией, 8 - 9 ноября 2017 г. в Будапеште под патронатом Министерства внешнеэкономических связей и Иностранных дел Венгрии пройдет Международный бизнес-форум «Строительство и ЖКХ: европейский опыт и перспективы в России».

Во время встречи в феврале 2017 года Премьер-министр Венгрии В. Орбан и Президент РФ В. В. Путин обсудили актуальность совместных проектов в области строительства и ЖКХ как нового этапа сотрудничества между Венгрией и Россией.

Международный бизнес-форум призван укрепить сотрудничество в сфере строительства и ЖКХ. Форум позволит участникам наладить партнерские связи, представить проекты и обменяться опытом и информацией, познакомиться с возможностями привлечения финансирования при реализации совместных проектов. Европейские предприниматели познакомятся с основными формами государственно-частного партнерства в РФ и программами экспортного финансирования, смогут установить прямые контакты с лучшими специалистами области.

В Форуме примут участие официальные лица Венгрии и Российской Федерации, в том числе представители правительств регионов, проектные бюро, строительные компании, компании водохозяйственного комплекса, бизнес-структуры из Венгрии, РФ, Австрии и Чехии. В частности: заместитель Госсекретаря МИДа Венгрии Жолт Чутора, замдиректора Департамента регулирования промышленности Министерства экономики Венгрии Адам Надь, руководитель рабочей группы по ЖКХ Экспертного совета при Правительстве РФ, член Комитета ГЧП ТПП РФ, заместитель губернатора Ростовской области, министр энергетики и ЖКХ Нижегородской области, а также делегации Кемеровской, Ленинградской, Костромской, Самарской, Свердловской и Томской областей и другие.

Форум организуется под патронатом Министерства внешнеэкономических связей и иностранных дел Венгрии, при содействии и информационной поддержке Посольства РФ в Венгрии, Торгового представительства РФ в Венгрии, Посольства Венгрии в РФ, ТПП Венгрии.

Автор Nina Popova

Венгрия. Австрия. Чехия. РФ > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > kurier.hu, 27 октября 2017 > № 2383392


Ирландия. Чехия. Литва > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 17 октября 2017 > № 2385238

РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЕС, ЛИДИРУЮТ ЧЕХИЯ, ИРЛАНДИЯ И ЛИТВА

Во втором квартале 2017 года цены на квартиры в Чехии выросли на 13,3%, следом в рейтинге расположилась Ирландия, здесь жилая недвижимость подорожала на 10,6%.

Это самый высокий результат среди всех стран Евросоюза. Такие данные обнародовал Евростат.

Как отметил эксперт компании Cyrrus Лукаш Кованда, усиление динамики роста цен связано с политикой ЦБ и дефицитом жилья на рынке. Последнее вызвано чрезмерной бюрократией, с которой приходится сталкиваться застройщикам при реализации новых проектов.

На третьем месте – Литва (10,2%). Сообщает gazeta.cz

Ирландия. Чехия. Литва > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 17 октября 2017 > № 2385238


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2017 > № 2351967

«Горячий» рынок недвижимости Чехии становится проблемой

Рынок жилья в Праге – самый «горячий» в Европе. Всплеск цен на 22% в 2017 году не позволил многим местным жителям совершить покупку. Чтобы избежать бума и последующего спада, Чешский центральный банк попытался «охладить» рынок.

На фоне роста высокой доходности европейской недвижимости в последнее время, чешский рынок выделяется следующими характерными особенностями: отсутствие новых квартир, высокий спрос в условиях растущей экономики и низких ставок кредитования и бум инвестиций, пишет ABC News.

По данным бухгалтерской фирмы Deloitte, средняя цена на новостройки в Праге в этом году достигла $4 240 за квадратный метр в сравнении с $3 500 годом ранее. По данным центрального банка, темп роста цен превышает показатели других европейских стран.

Недоступная для местных жителей недвижимость в Праге и некоторых других частях страны стала проблемой в предстоящей кампании перед парламентскими выборами, которые состоятся на следующей неделе.

Аналитик Deloitte Петр Хана сказал, что количество квартир, доступных для продажи, упало с 7 000 в начале 2016 года до 4 000 в настоящее время. Девелоперы обвиняют мэрию Праги в том, что они не дают им достаточного количества разрешений для новых проектов, а также в волоките и растущих налогах.

Исполнительный директор Finep Holding Томас Пардубицкий говорит, что в то время как городу потребуется около 6 000 новых квартир в год, за последние два года было выпущено менее 2 000 разрешений. «Было бы достаточно изменить две вещи. Создать четкие правила для строительства и установить сроки утверждения разрешений», – говорит эксперт.

Девелоперы жалуются, что в некоторых случаях для утверждения их проектов требуется до восьми лет.

Недвижимость в Чехии подорожала почти на 11% за год.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2017 > № 2351967


Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > inosmi.ru, 7 октября 2017 > № 2340882

Сомнительные здания Российской Федерации на чешской территории

Чешские дипломаты решают щекотливую проблему

Элишка Градликова-Бартова (Eliška Hradilková Bártová), HlídacíPes.org, Чехия

Когда представители Дипломатического сервиса, организации-партнера Министерства иностранных дел ЧР, решили проверить перечень объектов недвижимости, которые находятся в их ведении, их ожидал большой сюрприз.

На некоторых участках, принадлежащих Чешской Республике, стоят здания, которые не прошли приемку или эксплуатируются еще на основании договоров времен СССР и ЧССР. Некоторые представительские здания не используются в дипломатических целях — их занимают частные фирмы.

Общее для всего этого — Российская Федерация и ее посольство в Чехии. Как удалось узнать порталу HlídacíPes.org, несоответствия в сфере недвижимости сейчас находятся в центре внимания чешской дипломатии.

Переговоры об урегулировании проблем прошли как в Праге, так и в Москве. В России рабочая встреча состоялась в конце прошлого года, а последний на сегодня этап переговоров пришелся на июнь текущего года.

Помимо Дипломатического сервиса, в переговорах участвует Министерство иностранных дел, Министерство финансов и Комитет по представлению имущественных интересов государства.

«Мы хотим урегулировать правовые отношения в области недвижимости так, чтобы они соответствовали современному законодательству обоих государств, — осторожно заявила Ирена Валентова из пресс-службы Министерства иностранных дел РФ. — Учитывая защиту интересов ЧР, а также то, что переговоры еще не завершены, пока мы не будем давать более подробные комментарии».

Российское посольство оставило неоднократно заданные вопросы без какого-либо ответа.

Однако в распоряжении портала HlídacíPes.org есть перечень всех спорных участков, которые стали предметом переговоров на высоком дипломатическом уровне. Речь идет, в первую очередь, о недвижимости в Праге, а также в Еванах и Брно.

Националисты вместо Бенеша

Вилла в стиле неоклассицизма, которая возвышается посреди большого сада в районе Прага 6, с 1924 года на протяжении шести лет была местом проживания и работы второго чехословацкого президента Эдварда Бенеша. Он тогда занимал дом в пражском Бубенече, еще будучи министром иностранных дел.

Сегодня в этом здании 13 частных фирм. Одна из них (Mold Vin CZ) принадлежит бывшему высокопоставленному офицеру Чехословацкой народной армии Зденеку Збытеку. Здесь зарегистрирован и юридический адрес председателя радикального националистического движения «Орден народа» и «Хранителей короны и меча» Йозефа Зиклера.

Однако это лишь одна из причин, по которым Чехия решила заняться недвижимостью, эксплуатируемой Россией. Бывшая вилла Бенеша — не единственный случай, когда здания, переданные в собственность России еще во времена СССР, используются не в первоначальных целях, а в коммерческих.

Такая же ситуация сложилась всего в десятке метров далее через улицу — на вилле На Заторце 12, где официально зарегистрирована 21 частная компания. Многие из этих фирм принадлежат россиянам или собственникам с русскими именами, а некоторые — связаны с другом чешского президента Милоша Земана, бывшим высокопоставленным офицером Чехословацкой народной армии Зденеком Збытеком.

Также в этом здании размещается компания Fill the Bill, владелец которой скрыт за анонимной фирмой KOV Inc. в Панаме. Несколько лет назад в этом роскошном здании прошел закрытый модный показ. В здании Под Каштаны 18 неподалеку тоже зарегистрировано два частных субъекта.

Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > inosmi.ru, 7 октября 2017 > № 2340882


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter