Всего новостей: 2574090, выбрано 292 за 0.336 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Казахстан. Сингапур. Швейцария. РФ > Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 25 июля 2018 > № 2685207

Более 27 тыс. казахстанцев задекларировали денежные средства на счетах иностранных банков 108 стран мира, передает Kazakhstan Today.

"За прошлый год более 68 тыс. лиц представили декларации по 240-й форме, из них более 27 тыс. задекларировали денежные средства на счетах иностранных банков в 108 странах мира на общую сумму 820,9 млрд тенге. Основными странами являются Сингапур, Швейцария, Ливан, Республика Корея, Россия", - сообщил директор департамента методологии налогообложения Комитета государственных доходов МФ РК Кайрат Жолмухамбетов на пресс-конференции в СЦК.

По его словам, казахстанская сторона будет запрашивать у отечественных банков информацию о счетах нерезидентов и автоматически переправлять ее в налоговые органы тех государств, в которых эти иностранцы проживают.

"Выглядеть информация будет так: имя и налоговый номер владельца счета, а также информация о доходах со вкладов, дивидендах, доходах от продажи активов и определенных видов страховок наших граждан", - пояснил Жолмухамбетов.

Представитель Минфина также проинформировал, что в государственные органы были представлены декларации с отражением более 12 тыс. единиц недвижимого имущества в 69 странах. Наибольшее количество зарегистрированного имущества за гражданами Республики Казахстан находятся на территории Российской Федерации (9567 единиц, или 77,0% от общего количества), остальное в Болгарии, Турции, Испании, Великобритании, США, Франции.

26 июня текущего года Комитет госдоходов МФ РК подписал многостороннее соглашение CRS, которое предоставляет ведомству возможность обмениваться со 102 юрисдикциями, в том числе со странами с льготным налогообложением, информацией о финансовых счетах.

"Чтобы вам было понятно, в сентябре 2020 года мы получим информацию обо всем имуществе наших резидентов в 102 странах и налоговых юрисдикциях. Включая все страны ОЭСР (это ЕС, Великобритания, Израиль, Исландия, Турция, Саудовская Аравия, Сингапур, Япония, Аргентина, Бразилия, Колумбия, ЮАР, Австралия и Новая Зеландия и другие), практически все специализирующиеся на финансовых услугах владения Британской короны, включая Гернси, Джерси, Мэн, Бермудские и Каймановы острова, Швейцария, Люксембург, Лихтенштейн и другие государства, сотрудничающие в области внедрения международных налоговых стандартов", -сказал Жолмухамбетов, пишет ortcom.kz.

Также стало известно, что из 60 объектов во Франции, принадлежащих казахстанцам, задекларированы только 54.

"По данным компетентного органа Франции всего 60 объектов недвижимости находятся на праве собственности у резидентов Республики Казахстан. Все объекты задекларированы 54 резидентами Казахстана в налоговых формах. На текущий момент у компетентного органа Франции уточняется вопрос о стоимости всех указанных объектов недвижимости", - заключил глава департамента методологии налогообложения КГД МФ РК.

Казахстан. Сингапур. Швейцария. РФ > Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 25 июля 2018 > № 2685207


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2018 > № 2661883

Цюрих отличился самой высокой стоимостью аренды жилья в Швейцарии

Снять квартиру площадью 100 кв.м в крупнейшем городе альпийской страны обойдется в среднем в $2720 в месяц. Это самый высокий показатель по Конфедерации.

По данным портала Immoscout24, в июне 2018 года средняя месячная стоимость аренды апартаментов площадью 100 кв.м в Швейцарии составила $2230. Это на 2% больше, чем месяцем ранее. Причем главный «вклад» в увеличение показателя внесли стремительно растущие ставки в Цюрихе, который за июнь подскочили на 1,8%, пишет The Local.

На другом конце шкалы находится восточная часть Швейцарии, где объект аналогичной площади можно арендовать в среднем за $1850 в месяц. Это на 0,8% меньше, чем в мае 2018 года.

В целом, в июне арендные ставки немного снизились во всех регионах, кроме Цюриха. Так, в районе Женевского озера спад составил 0,4%. Июньское падение последовало за общенациональным снижением в мае (-1,5%) – это впервые, когда стоимость аренды уменьшилась в 2018 году. Как и предсказывали аналитики Credit Suisse, тенденция к удешевлению стоимости аренды продолжается.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2018 > № 2661883


Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 июня 2018 > № 2651342

Правила покупки недвижимости в Швейцарии для иностранцев остались без изменений

Правительство этой альпийской страны решило отказаться от планов по ужесточению правил покупки недвижимости для иностранцев, проживающих за рубежом.

Большинство политических партий, организаций и кантонов выступили против плана жестких ограничений, который был представлен на рассмотрение правительству, пишет Swissinfo.ch.

Напомним, черновая редакция законопроекта по ограничению возможности приобретения местных квадратных метров для граждан, проживающих за пределами Европы, была объявлена еще в марте 2017 года.

По данным министерства юстиции, 20 июня 2018 года правительство предложило для начала реформировать закон 1985 года, в частности, убрать лазейки, упростить административные процедуры и улучшить их реализацию. Потому что в соответствии с законопроектом граждане, проживающие за пределами ЕС и Европейской ассоциации свободной торговли (EFTA), были бы вынуждены обращаться за официальным разрешением, даже если они планировали жить в приобретенном имуществе.

Правительство также заявляет, что продолжит рассмотрение предложений по ограничению совместного владения в швейцарских компаниях людьми, проживающими за пределами Швейцарии.

К слову, ограничения по приобретению в собственность недвижимости в Швейцарии иностранными резидентами действуют почти 60 лет. Правила ужесточались несколько раз до 2000-х. А в течение последних 15 лет парламент блокировал попытки правительства даже частичного ослабления правил.

За последние пять десятилетий также были озвучены несколько инициатив, чтобы ограничить строительство нерезидентами загородных домов в швейцарских Альпах. В 2012 году избиратели одобрили ограничение в 20% на строительство таких объектов иностранцами. Правда, в сентябре прошлого года был запущен проект, который освободит нерезидентов от необходимости соблюдать закон Lex Koller, существенно ограничивающий возможности покупателей, проживающих в ЕС и EFTA.

Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 июня 2018 > № 2651342


Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 мая 2018 > № 2622866

Рынок курортного жилья Швейцарии показывает признаки восстановления

Цены на жилье для отдыха в швейцарских Альпах за 2017 год немного подросли. Но они все равно не поспевают за темпами подорожания аналогичных объектов во Франции и Австрии.

Аналитики банка UBS подготовили отчет Alpine property, посвященный рынку альпийской недвижимости. В нем сообщается, что за 2017 год цены на жилье на швейцарских горнолыжных курортах увеличились на 1%, спустя несколько лет непрерывного спада. Но в Австрии и Франции стоимость таких домов и квартир за тот же период выросла на 5% и 3% соответственно, пишет Swissinfo.ch.

Тем не менее, недвижимость в швейцарских Альпах не назовешь дешевой. В рейтинге самых дорогих мест для покупки жилья во всем альпийском регионе лидирует Энгадин/Санкт-Мориц со средней стоимостью $15 140 за кв.м. На втором месте - Гштад ($14 440 за кв.м). Курортное жилье площадью 80 кв.м по цене до $504 000 можно найти только в “нишевых локациях”, таких как Лейкербад или Дизентис, говорится в исследовании.

Цены на жилье для отдыха продолжат понемногу расти в 2018 году, считают аналитики UBS. Благоприятная экономическая ситуация вкупе со слабым швейцарским франком, как ожидается, укрепит местный и зарубежный спрос.

Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 мая 2018 > № 2622866


Япония. Швейцария > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Транспорт > nhk.or.jp, 28 мая 2018 > № 2621710

В качестве "плавучей гостиницы" во время токийских Игр будет использован круизный лайнер швейцарской фирмы

Власти японской столичной префектуры обнародовали свое решение выбрать в качестве оператора "плавучей гостиницы" во время Олимпиады и Паралимпиады в Токио в 2020 году судоходную компанию с базой в Швейцарии.

Концепция такой "гостиницы-корабля" была предложена в качестве одной из мер центрального правительства в целях решить проблему ожидаемой нехватки гостиниц во время токийских Игр.

Власти Токио сказали, что они выбрали в качестве оператора этой гостиницы японский филиал базирующейся в Швейцарии компании MSC Cruises после объявления о приеме заявок.

Они полагают, что такой временной гостиницей может стать круизный лайнер "MSC Lirica" водоизмещением 65 тысяч тонн. В этом лайнере среднего размера имеется примерно одна тысяча кают, в которых могут остановиться до 2.600 гостей.

Япония. Швейцария > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Транспорт > nhk.or.jp, 28 мая 2018 > № 2621710


Франция. Швейцария > Леспром. Недвижимость, строительство > bumprom.ru, 7 мая 2018 > № 2596962

Во Франции компания BOBST открывает Учебно-экспертный центр

Компания Bobst Lyon в сентябре текущего года откроет Учебно-экспертный центр на предприятии в Броне возле французского Лиона. Строительство нового выставочного объекта длиной 114 м и площадью 2 000 кв. м началось в октябре 2017 года.

Bobst Lyon впервые получит собственный демонстрационный зал, посвященный исключительно производимому на предприятии оборудованию. Клиенты смогут увидеть полные производственные линейки в реальных рабочих условиях. Кроме того, Учебно-экспертный центр поможет инженерам и техникам BOBST в совершенствовании их навыков и разработке инновационных новых машин.

«Учебно-экспертный центр будет играть ключевую роль в будущей деловой деятельности Bobst Lyon, - отметил президент Bobst Lyon Эммануэль Роке. - Эта стратегическая инвестиция направлена на расширение знаний наших сотрудников о процессах производства упаковки из картона. В нашей отрасли добавленная стоимость измеряется не только способностью создавать надежные, точные и эффективные машины, но и сервисными решениями, которые мы предлагаем для поддержки наших клиентов и использования ими нашего оборудования».

Следующий этап проекта по расширению предприятия в Броне должен начаться уже этим летом со строительства здания, под крышей которого к началу 2020 года должен собраться весь административный персонал дочернего предприятия.

Производящая высокотехнологичное оборудование компания Bobst Lyon работает в лионском регионе с 1923 года, в ней занято 750 человек. Здесь производятся машины, предназначенные для таких процессов изготовления упаковки, как флексографская печать, высечка, а также линейные фальцовка и склейка. Коробки могут производиться из листов гофрированного картона за один проход со скоростью до 33 тыс. коробок в час.

Справка Бумпром.ру:

BOBST является мировым поставщиком оборудования и услуг для компаний производителей упаковки и этикетки в отраслях производства картонных коробок, гофрокартона и гибких материалов. Компания, основанная Йозефом Бобстом в 1890 году в Лозанне (Швейцария), сегодня работает более чем в 50 странах, а ее 14 производственных предприятий расположены в 8 странах. Общий штат всех подразделений компании насчитывает порядка 5400 человек. Консолидированный оборот компании за 2017 год составил 1,529 млрд швейцарских франков.

Франция. Швейцария > Леспром. Недвижимость, строительство > bumprom.ru, 7 мая 2018 > № 2596962


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556048

Собственники квартир в Цюрихе требуют огромные арендные депозиты

Владельцы жилья в Швейцарии пользуются тем, что спрос в ключевых городах, таких как Цюрих и Женева, опережает предложение. Помимо повышения цен они более чем выборочно относятся к потенциальным съемщикам и требуют неразумно высокие депозиты.

Сейчас чтобы снять трехкомнатную квартиру на окраине Цюриха, потребуется минимум $3 000 и полный пакет документов. Сюда входит не только подробная информация о доходах, характеристики с места работа, но иногда и информация из налоговой, сообщает The Local.

Более того: несмотря на то, что требовать залог в размере более трехмесячной арендной платы в Швейцарии незаконно, многие собственники просят внести предоплату за 6–9 месяцев аренды. Причем иногда владельцы просят перевести деньги на личный счет, а не на юридически закрепленный.

Еще одна деликатная проблема связана с отсутствием прозрачности при взимании владельцем платы за дополнительные расходы, связанные с отоплением, горячей водой и кабельным телевидением. Когда такие счета оплачиваются съемщиком заранее, арендатор по итогу либо возвращает часть лишних средств, либо просит доплату. Потому при сверке эти счета следует рассматривать очень внимательно.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556048


Швейцария. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 20 марта 2018 > № 2548279

На Бадаевском заводе могут появиться «парящие» дома на колоннах

Концепция развития территории Бадаевского пивоваренного завода предполагает сохранение исторических зданий и строительство комплекса «парящих» домов на колоннах, заявил на презентации проекта швейцарский архитектор Пьер де Мерон.

«Перед нами стояла непростая задача сохранения историко-культурного контекста этой площадки. Однако важно было придать этому месту новый импульс, дать новое развитие через строительство», – сказал Пьер де Мерон.

По его словам, архитектурная концепция предусматривает восстановление и реконструкцию исторических зданий Бадаевского пивоваренного завода, а также воссоздание одного из утраченных исторических строений.

«В этих зданиях планируется разместить культурный и детский досуговый центры, наделить их общественной функцией. А в воссоздаваемом здании может открыться пивоварня», – пояснил архитектор.

Он отметил, что параллельно предполагается строительство около 100 тыс. кв. м жилья на колоннах высотой 35 метров.

«Фактически новый объем будет «поднят» над исторической застройкой. Таким образом, новые здания не будут закрывать сложившиеся годами виды», – подчеркнул Пьер де Мерон.

Архитектор добавил, что на этой территории планируется разбить парк с разветвленной сетью пешеходных дорожек.

«Мы посчитали необходимым создать здесь парк с опушками, рощами и лужайками. Фактически воссоздаем настоящий русский лес», – рассказал разработчик концепции.

Он уточнил, что также планируется реконструкция набережной вдоль завода на участке более 400 метров.

«Здесь будет организовано пешеходное пространство, открыты кафе и рестораны. Уверен, что эта набережная станет модным местом среди москвичей», – заключил Пьер де Мерон.

Председатель совета директоров компании-инвестора отметил, что такой проект реализуется в Москве и России впервые.

«Для нас было важно при реализации этого проекта решить несколько задач: сохранить историческую застройку и оживить это место», – сказал он.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на презентации проекта отметил важность создания общественных пространств и реконструкции набережных в городе.

«Реконструируя старые промзоны, важно комплексно развивать эти территории, создавая и жилье, и места приложения труда, и места отдыха. Это очень сложный и уникальный проект. Я уверен, он впишется в архитектуру города», – подчеркнул М. Хуснуллин.

Напомним, Бадаевский пивоваренный завод является одним из старейших пивоваренных предприятий России.

Завод был основан в 1875 году, до 1934 года назывался «Трехгорным». Комплекс зданий предприятия является памятником промышленной архитектуры XIX века.

Швейцария. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 20 марта 2018 > № 2548279


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 марта 2018 > № 2533345

В Швейцарии законы об аренде приводят к росту цен на съемное жилье - мнение

Аналитики выяснили, что причиной недоступности аренды недвижимости для многих жителей Конфедерации являются действующие правила и регламенты в соответствующей сфере.

Эксперты швейцарского аналитического агентства Meta-Sys подготовили любопытную статистику для властей альпийской страны. Согласно их отчету, существует огромный разрыв между тем, сколько платят за арендное жилье те, кто живет в нем минимум год, и тем, во что такая недвижимость обходится ищущим новый объект, пишет The Local.

Эта разница ощутимее всего в Женеве, и не случайно именно в этом городе одни из самых высоких арендных ставок в стране. Здесь новым арендаторам приходится платить за аренду жилья на 82% больше, чем тем, кто уже живет в нем некоторое время. Другими словами, съемщикам, которые платят на протяжении нескольких лет $1400 за проживание в квартире, пришлось бы выложить $2500, если бы они решили прямо сейчас переехать в другие апартаменты.

Следом за Женевой по этому показателю идет Цюрих, где разница в стоимости аренды достигает 54%, и Цуг (42%). Причем, ситуация постоянно ухудшается. Еще в 2016 году в Цюрихе разница составляла 32%, а в Женеве - 62%.

Такая тенденция приводит к замкнутому кругу, заключают специалисты. В крупных городах разница в стоимости аренды увеличивается, поскольку все больше людей по этой же причине боятся искать новое съемное жилье. Это в свою очередь приводит к сокращению предложений на рынке и, как следствие, к росту арендных ставок. Неудивительно, что больше четверти молодых людей в Швейцарии живут с родителями.

Статистика также показывает, что собственники сдаваемой в аренду недвижимости пытаются обойти законы, запрещающие поднятие цен, путем субаренды или проведения реставрационных работ.

Напомним, что по швейцарским законам, владельцы арендного жилья могут поднять арендные ставки только в том случае, если есть объективные на то причины, например, рост процентных ставок, или же проведение ремонтных или реновационных работ.

Разрешение существующего кризиса в обществе видят по-разному. Так, например, национальный канцлер Швейцарской народной партии (SVP) Ханс Еглоф, который также является президентом Швейцарской ассоциации домовладельцев (HEV), ратует за ослабление закона об аренде, которое позволило бы собственникам повышать ставки.

“В этом случае на рынке будет больше предложений. Да, некоторые люди, которые давно живут в съемных квратирах, будут платить больше, но зато те, кто только ищет арендное жилье, смогут сэкономить”, - считает политик.

С Хансом Еглофом не согласны в Швейцарской ассоциации съемщиков (MV). Там считают, что ослабление закона об аренде приведет только к росту ставок для съемщиков.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 марта 2018 > № 2533345


Швейцария. Норвегия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 марта 2018 > № 2533351

Швейцарию и Норвегию снова предупреждают о рисках образования «пузыря»

Центробанк Швейцарии заявил о том, что стремительный рост цен на жилье в Конфедерации может привести к скорой коррекции на рынке. С похожим заявлением относительно ситуации в своей стране выступил и главный финансовый регулятор Норвегии.

Как сообщает The Telegraph, Национальный банк Швейцарии (SNB) выступил со следующим заявлением: “Цены на частные дома и квартиры снова начали стремительно расти. Учитывая значительное подорожание этих объектов за последние годы, данный сегмент находится в высокой зоне риска ценовой коррекции в среднесрочной перспективе”.

Ожидается, что SNB ужесточит правила ипотечного кредитования. Поскольку другая мера, которая может помочь снизить цены, - повышение процентных ставок - невозможна. Дело в том, что регулятор опасается дальнейшего укрепления швейцарского франка, к тому же инфляция и так находится на низком уровне.

А вот Центробанк Норвегии более решителен в этом вопросе. Он собирается повысить процентные ставки уже в ближайшие месяцы, выступив с заявлением относительно рисков для жилищного сектора. Аналитики утверждают, что все дело в перекредитованности местных домохозяйств.

Швейцария. Норвегия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 марта 2018 > № 2533351


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 марта 2018 > № 2524293

Недвижимость в Цюрихе становится более доступной

Стоимость жилья в кантоне упала в четвертом квартале 2017 года. Это - первое снижение почти за два года, по данным Zuercher Kantonalbank. Спрос вряд ли вырастет в 2018 году, так как все меньше людей переезжают в крупные города страны.

Спад наступил после десятилетия, в котором цены на жилье выросли более чем на 50% - в среднем, до $1,4 миллиона, чему много лет способствовали низкие процентные ставки. Аналитики отмечают, что стоимость недвижимости в Цюрихе в лучшем случае останется неизменной в 2018 году, а, возможно – продолжит дальше падать, сообщает Bloomberg.

По словам руководителя отдела аналитики недвижимости Питера Мейера, снижение стоимости недвижимости можно объяснить замедлением темпов роста населения Цюриха до 1,1% в 2017 году. Причем зарплаты в последние годы повышались значительно медленнее, чем дорожала собственность.

По мнению руководителя отдела аналитики недвижимости в Credit Suisse Group AG Фреди Хасенмэила, в настоящее время рынок жилья Швейцарии находится на очень высоком уровне, особенно для инвесторов, которые покупают объекты с целью прибыли. Но, по его словам, когда процентные ставки в стране нормализуются, цены также изменятся.

Между тем, Швейцарский Национальный банк вряд ли повысит ставки в ближайшее время. Экономисты прогнозируют их снижение на 0,75% до конца 2019.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 марта 2018 > № 2524293


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 февраля 2018 > № 2495433

В Швейцарии не осталось доступного жилья

Несмотря на низкие процентные ставки и высокую занятость населения, а также стабильность цен вокруг Берна и Женевы, большинство недвижимости в стране до сих пор не по карману местным жителям.

В начале августа 2017 года UBS сообщил, что швейцарский рынок недвижимости остается в зоне риска появления жилищного "пузыря". Квартальный индекс UBS Group показал, что инвестиционный спрос на жилую недвижимость оставался высоким до июня 2017 года, но ослаб за счет умеренного роста непогашенных ипотечных кредитов на фоне слегка улучшенных экономических условий, сообщает PropertyShowrooms.com.

В конце лета 2017 года Цюрих оставался самым дорогим местом для покупки швейцарской недвижимости – квадратный метр здесь стоил порядка $13 000, согласно отчету Credit Suisse. Доходность от аренды по-прежнему высока, но все меньше арендаторов ищет новый дом в связи с экономической ситуацией. Эффект "пузыря" может коснуться нижнего сегмента рынка аренды, где слишком большое количество предложений может спровоцировать падение цен. В таком случае поиск арендаторов будет намного сложнее в остальных секторах.

Credit Suisse предупреждает, что 14-летнему росту цен в секторе жилой недвижимости приходит конец. В 2017 году специалисты компании полагали, что спрос будет по-прежнему больше концентрироваться на регионах со средней и низкой стоимостью недвижимости. В этих областях цены продолжат расти, а в сегменте высоких ставок будут падать, хоть и с небольшой скоростью.

Эта оценка по-прежнему действительна для 2018 года. Сейчас нет непосредственного риска возникновения бума и спада, но тип приобретаемого имущества и его местоположение стоит выбирать с осторожностью. Так как именно от этого зависит убыток или прибыль от аренды.

К примеру, швейцарские шале в Вале или дома в пышных виноградниках с видом на озеро Невшатель на швейцарской Ривьере по-прежнему популярны среди инвесторов и в ближайшее время не упадут в цене. Стоимость жилья в Люцерне, одном из самых живописных городов Европы, также не планируют снижаться. Италоязычный Тичино с озерами Лугано и Маджоре до сих пор является одним из самых востребованных мест проживания для пенсионеров с большим бюджетом благодаря мягкому климату.

Однако остается большой сегмент населения с более скромными активами. Потому вполне возможно, что государство в ближайшее время примет меры в виде стимулов для застройщиков, чтобы заполнить рынок более дешевыми швейцарскими квартирами.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 февраля 2018 > № 2495433


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2018 > № 2489967

UBS: риск образования "пузыря" на рынке жилья Швейцарии снижается

В конце 2017 года соответствующий индекс UBS составлял 1,32 – то есть все еще находился в зоне риска.

Но UBS Swiss Real Estate Bubble Index снизился в последнем и предпоследнем кварталах 2017 года. Падение было обусловлено медленным ростом уровня ипотечного кредитования (+2,6%), что значительно ниже среднего показателя за 10 лет в 3,8%, сообщает le News.

Банк отметил, что рост ипотечного кредитования на деле может быть выше, так как кредитная отчетность от страховщиков и пенсионного фонда не достоверна.

В некоторых частях Швейцарии сохраняется повышенный риск возникновения жилищного "пузыря". В частности, в Цюрихе и окружающем его Центральном регионе, в Базеле и вблизи Женевского озера.

Согласно более раннему прогнозу, цены на жилье в 2018 году в Швейцарии должны продолжить падать.

Цены считаются сбалансированными, когда индекс UBS достигает нуля. Между 0 и 1 - ценовой бум, от 1 до 2 – риск, а выше 2 - "пузырь".

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2018 > № 2489967


Бермуды. Швейцария. Исландия. Весь мир > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 января 2018 > № 2461757

Названы самые дорогие и самые дешевые города мира

Дороже всего жить в Гамильтоне (Бермуды), а дешевле всего – в Тривандраме (Индия). Самые низкие арендные ставки – в Валенсуэле на Филиппинах, а наиболее дешевые продукты питания – в Харькове (Украина).

В десятку самых дорогих городов мира, по данным NUMBEO, вошли:

   1.Гамильтон (Бермуды)

   2.Цюрих (Швейцария)

   3.Женева (Швейцария)

   4.Базель (Швейцария)

   5.Берн (Швейцария)

   6.Лозанна (Швейцария)

   7.Рейкьявик (Исландия)

   8.Ставангер (Норвегия)

   9.Лугано (Швейцария)

   10.Осло (Норвегия)

Из ТОП-10 самых дешевых городов мира семь находятся в Индии, два – в Украине (Харьков и Львов) и один – в Египте (Александрия).

Что касается аренды жилья, то в список наиболее дорогих мест попали преимущественно города США: Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сан-Хосе, Окленд, Бостон, Беркли, Бруклин. Также в десятке оказался Гамильтон, Гонконг и Лондон. Наиболее дешевые варианты помимо Филлипин – Индия: в списке наиболее доступного жилья оказались семь городов этой страны. Также здесь - египетская Александрия и Медан в Индонезии.

Интересно также оценить продуктовую корзину: оказалось, дешевле всего обойдется покупка еды в Украине – в десятку попало пять городов страны. Также здесь оказались три города Индии и два – Египта. Самая высокая стоимость продуктов – в Швейцарии: в топовом списке - шесть городов страны. Также дорого питаться в Японии, Исландии и на Бермудах.

К слову, недавно была названа десятка лучших городов мира.

Бермуды. Швейцария. Исландия. Весь мир > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 января 2018 > № 2461757


Швейцария. Франция. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 15 января 2018 > № 2456969

Швейцарский бизнесмен арестован по делу Сулеймана Керимова

Редакция Forbes

Александер Штудхальтер задержан два года спустя после начала расследования. Французские следователи считают, что бизнесмен был подставным лицом Керимова в ходе операций на Лазурном берегу с приобретением недвижимости и отмыванием финансовых средств

Французская полиция задержала швейцарского бизнесмена Александра Штудхальтера, который может быть связан с делом о предполагаемом отмывании денег российским сенатором и бизнесменом Сулейманом Керимовым F 21, сообщает AFP. По данным агентства, задержание было проведено в Ницце в минувшую пятницу, 12 января, после чего Штудхальтер был помещен под временный арест. AFP со ссылкой на следственные органы Франции уточняет, что бизнесмен якобы был подставным лицом Керимова в ходе операций на Лазурном берегу с приобретением недвижимости и отмыванием финансовых средств, полученных путем уклонения от уплаты налогов.

Распоряжение о задержании швейцарского бизнесмена дал тот же судья-следователь, который ведет дело Керимова. В материале указывается, что Штудхальтер был вызван к нему для дачи показаний. Как сообщило изданию окружение Штудхальтера, «он немедленно обратился по факту помещения под стражу в следственную палату Апелляционного суда города Экс-ан-Прованса в надежде, что она признает, как это было сделано ею ранее в отношении других фигурантов данного дела, что подобное задержание не обосновано законно».

Помощники Штудхальтера выразили также недоумение, что задержание было произведено два года спустя после начала расследования, причем первоначально выдвинутое против него обвинение уже было ранее снято. Также они напомнили, что сам Александер Штудхальтер являлся во время следственных действий на все вызовы правоохранителей и что он «по-прежнему категорически отрицает выдвигаемые против него обвинения и квалификацию совершенных действий». Всего по данному делу проходят во Франции 13 человек, в частности несколько местных риэлторов.

Российский сенатор и предприниматель Сулейман Керимов был задержан в аэропорту Ниццы ночью 20 ноября 2017 года. Первоначально сообщалось, что его подозревают в уклонении от уплаты налогов — он якобы покупал роскошные виллы на Лазурном березу через подставные компании по заниженной цене. Однако затем выяснилось, что ему также инкриминируется отмывание денег. По версии французского следствия, он незаконно ввез в страну до €750 млн, причем часть из них — в чемоданах.

Через несколько дней после задержания сенатор был отправлен под домашний арест под залог в €5 млн. Впоследствии эта сумма была увеличена до €40 млн. Российская Генпрокуратура попросила Париж передать расследование дела сенатора Керимова в Россию.

Швейцария. Франция. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 15 января 2018 > № 2456969


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2018 > № 2455428

Цены на жилье в Швейцарии упадут в 2018 году - прогноз

Недвижимость в Швейцарии становится все более доступной. В 2017 году стоимость квартир снизилась на 4%, а домов на одну семью – на 0,8%.

Согласно Швейцарскому индексу недвижимости, цены достигли самого низкого уровня в декабре 2017 года. Квартира в Швейцарии стоила в этот период $7 050 за квадратный метр по сравнению с $7 500 в июле, сообщает The Local.

По словам директора компании ImmoScout24, составляющей индекс, Мартина Вайбера, падающие цены частично объясняются низкими процентными ставками и высоким уровнем предложения. Вайбер отметил, что эти факторы будут играть важную роль в первые месяцы 2018 года. Но скептически отнесся к тому, что падающие цены приведут к большому скачку числа сделок, поскольку банки продолжают устанавливать высокую планку, когда дело доходит до ипотеки.

Цены на аренду недвижимости также упали в 2017 году. Снижение на 1,2% откатило стоимость съемного жилья к уровню, который в последний раз наблюдался в августе 2015 года. Но ценовые изменения сильно варьировались в зависимости от места.

В регионе Женевского озера ставки выросли на 1%, а в Цюрихе - на 0,4% в течение 2017 года. В центральной Швейцарии цены на аренду упали более чем на 1,6%, а в Тичино - на 2,8%. Такому спаду способствует снижение уровня иммиграции и увеличение объемов строительства.

Власти страны готовы даже доплачивать новым жителям малонаселенных мест. К примеру, деревня Альбинен в кантоне Вале выплатит каждой переехавшей сюда семье более $70 000.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2018 > № 2455428


Япония. Швейцария. Финляндия. Весь мир > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > telegraf.lv, 5 декабря 2017 > № 2438293

Чемодан, вокзал: 10 стран с самой дешевой ипотекой

Эксперты составили список из 10 стран с самой дешевой ипотекой. На первом месте оказалась Япония, а замыкает десятку Австрия.

Самая дешевая ипотека в мире в Японии, где можно взять кредит всего под 1,21% годовых. Эксперты отмечают, что в Стране восходящего солнца низкая инфляция, а недвижимость очень дорогая. В Токио цена квадратного метра начинается от 7-8 тыс. долларов, пишет «Вести Экономика».

На втором месте Швейцария со ставкой 1,42%. Недвижимость в этой стране также стоит недешево, поэтому там пользуется популярностью пожизненная ипотека, которая выдается на 50-100 лет и передается по наследству.

В тройке также оказалась Финляндия, где ипотеку можно взять по ставке в 1,53%. Стоимость жилья там высокая потому, что сложно найти малогабаритное жилье. На сегодня средняя стоимость 1 квадратного метра квартиры в новостройке в Хельсинки — 2300-2700 евро.

Также в списке оказались Швеция, Словакия, Германия, Чехия, Литва, Тайвань. Замкнула топ-10 Австрия со ставкой в 2,1%.

По данным портала Numbeo, который исследует стоимость проживания в разных странах, самая дорогая ипотека сейчас в Аргентине — 27,5% годовых. На втором месте антирейтинга — Украина и Венесуэла со ставкой 21,07%.

Япония. Швейцария. Финляндия. Весь мир > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > telegraf.lv, 5 декабря 2017 > № 2438293


Япония. Швейцария. Тайвань > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 4 декабря 2017 > № 2421693

Названы страны с лучшими условиями по ипотеке. России в списке нет

Названы страны с лучшими условиями по ипотеке. Лидирует в рейтинге Япония. Эксперты портала «Вести.Финанс» составили топ-10 государств с самыми выгодными кредитными ставками на жилье.

Дешевле всего приобрести жилье в кредит в Японии. Там ставка составила 1,21%. В стране крайне низкая инфляция, а недвижимость очень дорогая. По стоимости квадратного метра Токио — одна из самых дорогих столиц мира, цена квадратного метра начинается от 7 тысяч долларов.

На втором месте Швейцария — 1,4% годовых. По данным исследования, в этой стране популярна пожизненная ипотека: граждане оформляют кредит на срок до ста лет, а после смерти заемщика долг передается по наследству. При этом стать резидентом Швейцарии трудно: в стране очень жесткая миграционная политика. В отличие от Финляндии, которая на третьей строчке рейтинга, там ставка по ипотеке чуть больше — 1,5%, а переехать туда гораздо проще.

В список лучших также попали Швеция, Словения, Германия, Чехия, Литва и Тайвань. Замыкает топ-10 Австрия со средней ставкой в 2,1%.

Россия в рейтинг не вошла. В нашей стране средняя ставка по ипотеке колеблется около 9-10% годовых. В октябре глава Сбербанка Герман Греф заявлял, что кредиты на жилье в обозримом будущем снизятся до 5% годовых.

Япония. Швейцария. Тайвань > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 4 декабря 2017 > № 2421693


Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401225

Швейцарская деревня выплатит каждой переехавшей сюда семье более $70 000

Жители деревушки Альбинен в кантоне Вале 30 ноября 2017 года будут голосовать за принятие закона, по которому новым жителям будут выплачиваться деньги.

Население крошечной деревушки Альбинен насчитывает всего 240 человек. За последние годы она, как и многие подобные места в Швейцарии, пострадала от переселения местных жителей. Только за последние несколько лет деревню покинули три семьи, включая восемь детей. Из-за этого местная школа была вынуждена закрыться, пишет The Local.

В итоге жители Альбинена призвали власти остановить упадок деревни и обеспечить ей будущее. Поэтому появился план по привлечению новых резидентов. Семьи или одинокие люди из других городов Швейцарии или из-за рубежа на определенных условиях получат грант $25 500 на человека и $10 200 на ребенка. Таким образом, семья из четырех человек может «заработать» на переезде в Альбинен ни много ни мало $71 300.

Правда, власти ставят некоторые условия для желающих переехать сюда. Ваш возраст не должен превышать 45 лет, и вы обязуетесь прожить в деревушке минимум 10 лет. При этом вы можете купить или построить недвижимость стоимостью минимум $203 700. Но это должно быть ваше основное жилье, а не дом для отдыха.

Альбинен – это живописная деревушка, расположенная на высоте 1300 метров над уровнем моря. Всего в шести километрах отсюда находится знаменитый термальный курорт Лейкербад. В Альбинене не так много возможностей для трудоустройства, но всего в получасе езды находятся городки Фисп и Сьон.

Кстати, совсем недавно аналогичное предложение поступило от властей итальянской деревни.

Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401225


Швейцария. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 13 ноября 2017 > № 2407709

Представители Росреестра в составе российской делегации приняли участие в работе 78-й сессии Комитета Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН) по жилищному хозяйству и землепользованию, которая состоялась в г. Женеве (Швейцария). В состав делегации также вошли представители МИД России, Минстроя России и Государственной Думы. На сессии обсуждались вопросы реализации документов, определяющих политику государств ЕЭК в экономической, социальной и экологической сферах. В частности, на мероприятии обсудили ход реализации Повестки дня в области устойчивого развития на период до 2030 года, Новой повестки дня для развития городов, а также Женевской хартии ООН об устойчивом жилищном хозяйстве и Стратегии ЕЭК ООН в области устойчивого жилищного хозяйства и регулирования землепользования на период 2014-2020 годов.

В рамках сессии в честь 70-летней годовщины создания Комитета ЕЭК ООН по жилищному хозяйству и землепользованию министры и главы делегаций государств региона ЕЭК приняли Женевское заявление министров по устойчивому жилищному хозяйству и городскому развитию. Документ определяет основные направления взаимодействия государств региона ЕЭК в области обеспечения жильем и развития городов путем принятия совместных мер в экономической, социальной и экологической сферах.

Представители Росреестра приняли участие в обсуждении вопросов, посвященных обмену международным опытом в сфере жилищных и земельных вопросов, в частности, в круглом столе «Достойное, приемлемое по цене, адекватное и здоровое жилье для всех».

Комитет по жилищному хозяйству и землепользованию является межгосударственным органом, представляющим 56 государств-членов ЕЭК ООН. Его основная миссия – решение проблем регионов в сфере жилищного хозяйства и землепользования государств ЕЭК. Росреестр совместно с Минстроем России традиционно представляют Российскую Федерацию в работе сессий комитета.

Швейцария. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 13 ноября 2017 > № 2407709


Франция. Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 24 октября 2017 > № 2363072

Цены на недвижимость во французских Альпах растут, а в швейцарских – падают

По итогам второго квартала 2017 года, французский горнолыжный курорт Шамони опередил Валь-д'Изер и швейцарский Гштаад по темпам роста цен на элитную недвижимость.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Knight Frank, в наиболее оборудованном районе среди альпийских курортов Шамони цены выросли почти на 5%. На втором месте по темпам роста показателей находится также курорт из Франции – Валь-д’Изер (+2,5%).

Наибольшее снижение стоимости жилья зафиксировано в Кран-Монтана (Швейцария). Снижение там составило 15% за последний год. Еще на одном швейцарском курорте – Давосе – цены упали на 8,2%.

Самым дорогим курортом остается швейцарский Гштаад, где цена недвижимости достигает €29,9 тыс. за квадратный метр. Скипас на неделю обойдется там в €280. На втором месте – французский Куршевель 1850 – с ценой в €25,1 тыс. за «квадрат». Цена скипаса составляет €230.

По словам директора департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, россияне особенно интересуются покупкой недвижимости на курортах Куршевель, Мерибель, Сант-Мориц. «Средний бюджет покупки недвижимости в этих районах колеблется от €1 до €5 млн. Также популярен среди наших соотечественников швейцарский Андерматт, где в отличие от большинства кантонов Швейцарии, нерезиденты могут купить недвижимость».

В настоящее время спрос на горные курорты зимой падает. Это связано с тем, что, во-первых, увеличилось число «нелыжников», приезжающих просто отдохнуть в горах (25% посетителей ежегодно). Во-вторых, летний отдых здесь становится все более популярным. Это побудило курорты придумать новые виды развлечений для таких туристов – горные веломаршруты, зимний гольф, полеты на параплане, хождение по канату, поло и фигурное катание.

Индекс изменения цен на недвижимость на горнолыжных курортах Франции и Швейцарии (второй квартал 2017 года в ежегодном исчислении):

1. Шамони (Франция) +4,8%

2. Валь-д’Изер (Франция) +2,5%

3. Гштаад (Швейцария) +1,8%

4. Андерматт (Швейцария) +1,6%

5. Куршевель 1650 (Франция) +1,0%

6. Куршевель 1550 (Франция) +1,0%

7. Мерибель (Франция) +0,7%

8. Куршавель (Франция) +0,5%

9. Сент-Мориц (Швейцария) +0,5%

10. Межев (Франция) +0,0%

Справка Prian.ru:

Информация предоставлена согласно Alpine Property Price Index. Индекс составляется девятый год подряд. Эксперты Knight Frank подсчитывают изменение цен на жилье класса «люкс», исследуя 16 горнолыжных курортов во французских и швейцарских Альпах, где у Knight Frank есть представительства.

Франция. Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 24 октября 2017 > № 2363072


Швейцария. Евросоюз. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 14 октября 2017 > № 2357817

В Вологде создадут крупнейшую фабрику детского питания Nestle в Европе.

Компания Nestle намерена вложить 1,8 млрд рублей в новый завод детских смесей в Вологде, серийный выпуск продукции на котором стартует в 2019 году. После расширения фабрика в Вологде с учетом действующего завода станет крупнейшим производством детского питания Nestle в Европе.

«Мы планируем вложить 1,8 млрд рублей в развитие и производство детских смесей, которые пойдут на удовлетворение нужд как внутри страны, так и СНГ. Мы собираемся развивать два бренда — Nan и Nestogen, — сказал глава Nestle в регионе «Россия — Евразия» Марсиаль Роллан на церемонии закладки первого камня в основание будущего завода.

Как пояснил директор фабрики Nestle в Вологде Эдди Дофин, строительство нового завода позволит удвоить мощности на уже существующей площадке. «Ежегодный объем производимой продукции составит 24 тыс. тонн. Это будет крупнейшая фабрика в Европе, которая у нас есть. Первая продукция — к ноябрю 2018 года, стандартный выпуск продукции — в январе 2019 года», — сказал он.

Компания приобрела завод детского питания в Вологде в 2003 году, с 2005 года предприятие выпускает детские каши под маркой Nestle. Модернизация завода проводилась в 2014 году, и общий объем инвестиций с ноября 2011 года в его развитие составил 1,7 млрд рублей.

Швейцария. Евросоюз. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 14 октября 2017 > № 2357817


Россия. Швейцария > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > minsvyaz.ru, 21 сентября 2017 > № 2321597

Заместитель министра связи и массовых коммуникаций Российской Федерации Михаил Евраев продемонстрировал работу государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ) на заседании Рабочей группы по сотрудничеству в сфере малого и среднего предпринимательства между Россией и Швейцарией. Темой заседания стали «Цифровые технологии для малого бизнеса». Организатором выступила общероссийская общественная организация «Опора России».

Михаил Евраев продемонстрировал участникам заседания потенциал российских информационных технологий на примере информатизации отрасли ЖКХ. В режиме реального времени он показал участникам заседания, какие возможности ГИС ЖКХ предоставляет гражданам, участникам рынка и органам власти. «Эта система обеспечивает совершенно новый уровень открытости отрасли, которого не хватало сфере ЖКХ. Прозрачные взаимоотношения всех участников этого рынка создают предпосылки для инвестиций в эту отрасли», — заявил Михаил Евраев. «Эта уникальная система открывает большие возможности для малых и средних компаний, прежде всего, на муниципальном уровне», — подчеркнул важность проекта председатель попечительского совета «Опоры России» Сергей Борисов.

С российской стороны в заседании приняли участие руководитель Комитета по цифровой экономике и исполнительный директор Ассоциации электронных торговых площадок Илия Димитров, директор департамента международного сотрудничества фонда «Сколково» Дмитрий Политов, член президиума «Опоры России», руководитель комиссии по связи, интернет-технологиям и медиа, председатель совета директоров компании «Кантриком» Юрий Морозов.

Со швейцарской стороны в заседании приняли участие руководитель Switzerland Global Enterprise Даниэль Кюнг, руководитель Swiss Business Hub Russia Лоренц Видмер, сотрудник Посольства Швейцарии Марина Чумак, заместитель директора швейцарского агентства по привлечению инвестиций The Greater Geneva Bern area (GGBa) Кармен Фанкхоизер.

Россия. Швейцария > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > minsvyaz.ru, 21 сентября 2017 > № 2321597


Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306710

Иностранцы смогут беспрепятственно покупать недвижимость в Швейцарии

Новый проект в швейцарских Альпах освободит нерезидентов от необходимости соблюдать закон Lex Koller, существенно ограничивающий возможности зарубежных покупателей.

Масштабный проект предусматривает увеличение размера популярного швейцарского горнолыжного курорта Андерматта, а также крупную перестройку всего района. Об этом пишет Property Wire. В результате существующие объекты будут объединены с соседним курортом Седрёном. В 2018 году планируется строительство 120 км трасс, новых подъемников и ресторанов.

К тому моменту в Андерматте будут работать шесть четырех- и пятизвездочных отелей, располагаться около 500 апартаментов, 28 роскошных шале, конференц-залов, бассейн и поле для гольфа с 18 лунками, которое уже открыто в летние месяцы.

Инвесторы из Великобритании уже проявляют интерес к проекту и рассматривают Швейцарию в качестве альтернативы Франции и Испании. Некоторые британцы намерены купить здесь дом для отдыха. Другие ищут, куда вложить деньги, в связи с Брекситом. Швейцария не является членом Европейского союза, но является участником единого рынка посредством ряда двусторонних соглашений.

До сих пор около 50% покупателей местной недвижимости – сами швейцарцы, остальные – выходцы из Великобритании, Германии и Италии.

Освобождение от Lex Koller действует до 2030 года. Директор по продажам Andermatt Swiss Alps Рассел Коллинз полагает, что срок будет увеличен, что позволит инвесторам продавать недвижимость без ограничений в долгосрочной перспективе. «Это уникальное время для инвестиций и возможность приобщиться к истории развития этого места», – добавил он.

Названы самые дорогие места для покупки жилья в Швейцарии.

Справка Prian.ru:

Lex Koller – негласное название закона 1961 года, ограничивающего возможности нерезидентов по покупке недвижимости в Швейцарии. Иностранец, который хочет купить швейцарский домик, обязан получить разрешение на поселение или проработать в стране определенное время. Для покупателей, проживающих за пределами ЕС, действуют еще более жесткие ограничения.

Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306710


Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268

Названы страны с самой высокой долей арендуемого жилья

Швейцария является единственной европейской страной, где больше людей (60%) арендует, а не покупает недвижимость. Среди лидеров в этом направлении – также Германия (50%), Австрия (45%), Турция и Дания (по 40%).

На другом конце спектра - Хорватия, Македония и Румыния. Здесь менее 10% людей снимают квартиры, согласно исследованиям компании Savills. Великобритания, Франция, Нидерланды и Австралия, Ирландия, Швеция, Бельгия, Финляндия, Италия, Кипр и Португалия – во всех этих странах примерно 30% населения не покупают, а арендуют жилую недвижимость, сообщает PropertyWire.

Хотя точное количество варьируется в зависимости от страны, в целом в Европе только 30,6% населения живут в арендованных квартирах. Savills отмечает, что конкретный процент сводится к ряду факторов, включая местную экономику, доступность жилищного финансирования и государственную политику. Но самое интересное - это разница в отношении к аренде.

В Германии аренда является нормой, и сектор имеет хороший запас качественного съемного жилья и благоприятных условий для арендатора. Для сравнения: многие страны с высоким уровнем владения собственностью находятся в бывших коммунистических странах, где к такому результату привела быстрая приватизация государственного арендного жилья в 1990-х годах.

В докладе говорится, что в некоторых крупных городах отношение к аренде меняется, поскольку молодые люди предпочитают снимать жилье в центральных районах, близких к работе и прочим удобствам, а не покупать недвижимость на окраине города.

Кроме того, в глобальных городах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Сидней и Мельбурн, за последнее десятилетие сильно выросли цены на собственность, из-за чего молодому поколению не так просто приобрести недвижимость. В Лондоне и Нью-Йорке 50% населения арендуют жилье, в Сиднее - около 34%, а в Мельбурне - 30%.

Возможно, Швейцария лидирует по уровню арендной недвижимости еще и по причине высокой стоимости жилья. К примеру, Цюрих является самым дорогим городом Европы и третьим в мире. А стоимость квадратного метра здесь составляет $12 760.

Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296276

Названы самые дорогие места для покупки жилья в Швейцарии

Им был признан Цюрих. Арендная плата здесь в два раза выше, чем в Ла-Шо-де-Фон - самом дешевом месте в стране, если сопоставлять жилье аналогичных размеров.

В начале 2017 года Цюрих сохранил свое звание самого дорогого города в Европе и третьего в мире, согласно данным The Economist Intelligence Unit. Новое исследование, проведенное онлайн-сервисом comparis.ch и швейцарским федеральным технологическим институтом ETH Zurich, показало, что этот город также – самое дорогое место в стране для покупки недвижимости, сообщает The Local.

В ходе исследования было проанализировано 1,5 миллиона рекламных объявлений с конца 2005 года по июнь 2017 года. По состоянию на 1 июля 2017 года средняя цена на рынке недвижимости в Цюрихе составляла $12 760 за квадратный метр. Это значительно больше, чем второе по стоимости собственности место, Малоя в кантоне Граубюнден, где стоимость «квадрата» составляет $11 980.

Однако в долгосрочной перспективе, по данным исследования, самым дорогим швейцарским городом рискует стать Люцерн, где цены на жилье увеличились больше всего с 2007 года – на 82%, а за последний год – на 11%. В схожей ситуации находится Хорген, где за последние 10 лет стоимость жилья выросла на 80%. Такой стремительный рост – практически во всех городах страны, расположенных на берегах озер.

Дешевле всего приобрести недвижимость в Рароне – здесь квадратный метр в среднем стоит $2 860.

Кстати, согласно рейтингу лучших мест для жизни в Швейцарии Цюрих занял только 22-ое место.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296276


Швейцария. Бермуды. Исландия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232957

Названы самые дорогие города мира

Швейцарские Цюрих и Цуг заняли первое и третье места рейтинга. А между ними расположилась столица Бермудских островов Гамильтон.

Рейтинг самых дорогих городов мира подготовил портал Numbeo. Это крупнейшая в мире база информации, которая формируется на основе данных от пользователей со всего мира. Индекс стоимости жизни рассчитывается, исходя из цен на основные товары и услуги, но не включает такой показатель, как аренда жилья.

Согласно этому исследованию, швейцарские города остаются самыми дорогими в мире, а индийские – самыми доступными для жизни. Из 10 самых дорогих мест на Земле cемь находятся в крошечной альпийской стране. Цюрих (Швейцария) лидирует в рейтинге, а замыкает список Тривандрам (Индия).

Недавно мы публиковали рейтинг лучших городов мира по качеству жизни.

ТОП-10 самых дорогих городов мира:

  1. Цюрих, Швейцария
  2. Гамильтон, Бермудские острова
  3. Цуг, Швейцария
  4. Женева, Швейцария
  5. Базель, Швейцария
  6. Берн, Швейцария
  7. Лозанна, Швейцария
  8. Рейкьявик, Исландия
  9. Лугано, Швейцария
  10. Ставангер, Норвегия
Швейцария. Бермуды. Исландия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232957


Казахстан. Швейцария > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > dknews.kz, 21 июня 2017 > № 2216459

Можно ли построить швейцарский дом «без розеток» в Казахстане

В отличие от Казахстана Швейцария импортирует энергию. Пятая часть объема используемой страной нефти поступает из Казахстана. Поэтому для альпийской страны жизненно важно заниматься необычными технологиями, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Корреспондент МИА «Казинформ» побывал на первом швейцарском энергонезависимом многоэтажном жилом комплексе и узнал, отчего приходится отказываться, экономя на услугах ЖКХ. А также можно ли строить такие здания в Казахстане?

Коммуна Брюттен расположена в 30 минутах езды от Цюриха, в живописном месте с видом на швейцарские Альпы. Так сказать, типичное райское место для любителей тишины, достаточно далекое от цивилизации. Именно здесь с участием президента конфедерации Дорис Лойтхард и был открыт единственный в своем роде дом корпорации Umwelt Arena, который производит 100% необходимой для своего существования энергии.

Уникальное строение было введено в эксплуатацию в прошлом году. На его постройку ушло 6,1 миллиона франков(1 франк - 328 тенге). Как рассказал представитель компании Ренато Нюэш (Renato Nuesch), всю необходимую энергию дом получает от солнца: как крыша, так и весь фасад здания состоит из солнечных батарей. По его словам, летом происходит даже переизбыток производства энергии, но благодаря новым технологиям его можно хранить.

«Если быть точным, стены состоят из кирпича, 28-сантиметровой стекловаты, немного вакуума - и венчают все это солнечные панели. Да, как вы знаете, обычно солнечные батареи синего цвета, но мы хотели, чтобы дом гармонично сочетался с деревней. Мы решили сделать их черными. Тонкий слой солнечных панелей находится на всех фасадах, в том числе и с северной стороны. Правда, там они не такие эффективные и собирают немного энергии, но стоят в два раза дешевле. Солнечные батареи, установленные на крыше и стенах дома, очень чувствительные. Они способны вырабатывать энергию даже в пасмурную и туманную погоду», - рассказал Ренато Нюэш.

Кстати, подвал этого дома выглядит, как лаборатория центра управления ядерным реактором. Для хранения энергии здесь установлена батарея, которая запасает ее на три дня. Также под зданием установлены два резервуара с водой вместимостью четверть миллиона литров. По словам специалиста, вода может долго сохранять тепло, впоследствии её можно использовать для отопления.

Кроме того, в доме предусмотрен водородный бак. Летом из воды и солнечной энергии производится водород. Зимой из него генерируется энергия. Кроме того, в глубину 370 метров уходят специальные зонды, которые выкачивают тепло из земли и распределяют по квартирам. Удивляться приходится и системе кондиционирования, которая «высасывает» из комнат лишнее тепло и перенаправляет тем помещениям, где ее не хватает. К слову, зимой температура воздуха в квартирах составляет 20 градусов по Цельсию. И, конечно же, все находится на автоматизированном управлении.

«В целом, проблема сохранения излишек энергии, вырабатываемой летом, для того, чтобы использовать зимой - это главная головная боль швейцарцев», - отметил Ренато Нюэш.

Есть в доме и подземная парковка, в которой имеется возможность подзарядить автомобиль. К этому дому прилагаются электрические автомобили, которых можно арендовать. Но если чувствуется дефицит электроэнергии энергии, то пользоваться этим транспортом уже запрещается. И, конечно же, жителям не запрещается иметь свой автомобиль.

Кстати, вот одна деталь. Колонны, придерживающие фундамент дома на парковке, частично из бетона. В их состав входит материал, который не пропускает холод, дабы не передать его в дом.

Ренато Нюэш признается, что эта зима оказалась для компании и жителей этого дома сложной. «Зиму мы пережили, но было очень непросто, так как зимой не так часто было солнечно. Энергии хватило, но мы были на пределе. Вообще для такого маленького дома неэффективно ставить такое дорогостоящее оборудование на чистой энергии. Но мы это специально сделали, чтобы продемонстировать, чего можно достичь, если постараться», - пояснил он, добавив, что в целом, можно сказать, что система выдержала.

Стоит отметить, что жильцам дома приходится использовать энергии наполовину меньше, чем в среднем используют швейцарцы. Для этого применяется энергосберегающая техника: стиральные машины, печи и лампы. К примеру, холодильник потребляет всего 17 ватт, это всего мощность двух лампочек.

«Хочу отметить, мы не ограничиваем жителей. Разве что мы можем сделать ограничение по использованию стиральных машин, если чувствуем, что энергии мало. Ночью стиральные машины отключаются. Специального лимита использования электроэнергии для жильцов нет. Есть просто объем рекомендуемой к использованию горячей воды, электроэнергии и тепла. А водоснабжение у нас централизованное», - заключил он.

В беседе с корреспондентом Казинформа председатель правления Коалиции за «зеленую экономику» и развитие G-Global Салтанат Рахимбекова отметила, что понятие «пассивный дом» подразумевает собой полную энергонезависимость здания. Учитывая климатические условия Казахстана, строительство энергонезависимого дома обойдется дорого, считает она.

«Однако практическая реализация такого проекта вполне возможна.

Сегодня по стране у большинства многоквартирных жилых домов потребление энергии больше 200 киловатт/час на 1 метр квадратный в год. Тогда как в среднем потребление энергоресурсов «пассивных» домов составляет не более 30 кВт на метр квадратный в год. Исходя из этого, для Казахстана эффективным будет найти золотую середину, то есть строить энергоэффективные дома с классом А и В. То есть со средним энергопотреблением не более 120 киловатт- час на квадратный метр в год», - рассказала она корреспонденту Казинформа.

При этом, использование «зеленых» технологий необходимо только поощрять. К примеру, Вячеславская средняя школа в Акмолинской области за счет применения 10 «зеленых» технологий ежегодно экономит бюджету более трех миллионов тенге.

Казахстан. Швейцария > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > dknews.kz, 21 июня 2017 > № 2216459


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179021

В Швейцарии построили первый жилой комплекс для некурящих

Необычный дом с 40 квартирами появился в Цюрихе.

Все 40 квартир в первом жилом комплексе для некурящих, построенном жилищным кооперативом Schönheim, уже распроданы. Съемщики подписывают контракт, в котором запрещается курить, аналогичный запрет действует и для их гостей. В случае нарушения правил арендаторов могут выселить. Тем временем в Цюрихе появляются все новые «специализированные» жилые комплексы, включая дома для тех, кто не водит автомобиль, пишет Swissinfo.ch.

Однако не всем нравится подобная идея. Так, представители ассоциаций съемщиков, таких как ASLOCA, уже заявили, что подобные правила являются нарушением частной жизни людей и провоцируют дискриминацию в обществе.

Но представитель департамента городской географии Лозаннского университета Патрик Рера не согласен. Он считает, что на таком перенасыщенном рынке есть множество возможностей предоставлять отдельное жилье для нишевых клиентов.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179021


Белоруссия. Швейцария > Судостроение, машиностроение. Недвижимость, строительство > belta.by, 18 мая 2017 > № 2228705

Швейцарская компания "Франк Мюллер" намерена начать строительство нового корпуса Минского часового завода, об этом в эфире программы телеканала "Беларусь 1" заявил глава компании Вартан Сирмакес, сообщает БЕЛТА.

"Моя главная цель по инвестдоговору - сохранение 700 рабочих мест. Этому я следую до сих пор, но для того, чтобы запустить новый проект, мне нужно построить еще одно здание. Я его хочу построить на территории "Луча", потому что это упростит всю работу завода. Сейчас начинаю запуск строительства", - пояснил Вартан Сирмакес.

Говоря о вложенных в Минский часовой завод средствах, глава "Франк Мюллер" пояснил, что уже инвестировал $4 млн, также отправил на белорусское производство технику для производства часов. С учетом строительства нового здания объем инвестиций составит около $13-15 млн. "Сегодня на заводе производятся новые модели "Луча", и некоторые компоненты уже создаются с помощью швейцарского оборудования. Я думаю, сейчас у завода начинается новая жизнь, хорошая жизнь. Моя настоящая цель, чтобы белорусы были счастливы и гордились "Лучом", как в советские времена, когда эта марка часов была очень популярной во всем Союзе", - подчеркнул Вартан Сирмакес.

Решение о строительстве Минского часового завода было принято в 1953 году, с 1955-го начат выпуск продукции (в том числе таких известных советских марок, как "Луч", "Заря" и "Вымпел"). В 1994 году предприятие преобразовано в ОАО. В 2010-м швейцарская компания "Франк Мюллер Интернэшнл Б.В." стала инвестором предприятия, заключив инвестиционный договор с Республикой Беларусь. ОАО "Минский часовой завод" - предприятие частной формы собственности с долей государства в уставном фонде (19,97%). Доля инвестора - 80%. Физическим лицам принадлежит 0,03% акций. Производит более 1,7 тыс. моделей часов как кварцевых, так и механических. Продукция предприятия экспортируется в 14 стран.

Белоруссия. Швейцария > Судостроение, машиностроение. Недвижимость, строительство > belta.by, 18 мая 2017 > № 2228705


Швейцария > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 5 мая 2017 > № 2164180

В 2016 г. оборот Bauwerk Boen Group вырос на 4,7%

Консолидированный оборот швейцарской Bauwerk Boen Group в 2016 г. вырос по сравнению с результатом 2015 г. на 4,7% до 279,4 млн швейцарских франков ($282,2 млн), об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Прибыль по EBITDA за отчетный период снизилась на 3,8% до 28,2 млн швейцарских франков ($28,5 млн). Чистая прибыль Bauwerk Boen Group по итогам 2016 г. достигла 4,1 млн швейцарских франков ($4,14 млн), что более чем в два раза превышает показатель 2015 г.

Bauwerk Boen Group — один из ведущих европейских поставщиков напольных покрытий из лиственных пород древесины.

Швейцария > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 5 мая 2017 > № 2164180


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162487

В 2017 году арендные ставки в Швейцарии снизятся – прогноз

Появилась хорошая новость для тех, кто собирается снимать квартиру в альпийской стране. Аналитики прогнозируют, что в 2017 году средняя стоимость аренды уменьшится на 0,9%.

Соответствующий прогноз обнародовала компания Wüest Partner. Эксперты считают, что к снижению арендных ставок должно привести увеличение числа свободных съемных квартир на рынке в связи с активностью строительного сектора, пишет портал The Local.

Самый значительный спад средней стоимости аренды ожидается в Женеве и Вале (-2,1%). В Цюрихе арендные ставки снизятсяна 1,5%, а в восточной части страны – на 0,8%.

При этом стоимость покупки недвижимости в стране, наоборот, продолжит расти. Квартиры увеличатся в цене на 0,5% из-за высокого спроса. Частные дома подорожают на 0,8%, при этом самый значительный рост ожидается в Цюрихе – на 1,9%. А вот регионе Женевского озера и в Вале цены на жилье снизятся.

Кстати, эксперты Credit Suisse считают, что покупка собственной квартиры в крупных городах Конфедерации остается недостижимой мечтой для многих покупателей со средними доходами.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162487


Швейцария > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 1 мая 2017 > № 2165536

В чем различие швейцарских и российских методов реновации?

Игорь Петров, SwissInfo, Швейцария

Маленькие трехкомнатные квартиры для семей из четырех человек. В начале 1950-х годов в Швейцарии это был распространенный стандарт жилого комфорта и именно в соответствии с этим стандартом и был построен в Берне жилой квартал Майенэк (Meienegg), который стал самым крупным в городе проектом жилой застройки в послевоенный период. Архитекторами проекта были партнеры Ханс и Грет Райнхард (Hans und Gret Reinhard), их цель состояла в том, чтобы построить светлые и более или менее просторные квартиры для рабочего класса. С тех про прошло 70 лет, стандарты жилья и потребности людей за это время изменились кардинально.

В частности, проживание родителей с детьми в одной комнате больше не считается приемлемой нормой. «Величина квартир больше не соответствует ожиданиям арендаторов», — говорит Вальтер Штрауб (Walter Straub), исполнительный директор товарищества собственников жилья «Genossenschaft Fambau». Кроме того, качественно изменились стандарты и строительно-инженерные нормы, связанные с учетом потребностей людей с ограниченной мобильностью (инвалиды-колясочники), противопожарной безопасности и сейсмоустойчивостью.

С другой стороны, экспертиза, проведенная независимой организацией, показала, что санация и реконструкция (на новомосковском жаргоне — реновация) существующих в настоящее время 273 квартир оказалась бы слишком дорогой и нерентабельной. «Нам остается только одна опция, а именно, социально ориентированное замещающее строительство, предполагающее снос старого жилого фонда и замену его на жильё современных стандартов», — говорит В. Штрауб. Товарищество «Fambau» исходит из того, что для реализации данного проекта потребуются инвестиции в размере от 100 до 120 млн франков/долларов.

«Реновация» в три этапа

В рамках нового строительного проекта планируется создать 350 современных квартир, распределенных по нескольким корпусам. Жилые здания будут на два-три этаже выше чем сейчас, то есть в среднем это будут 5-7 этажные строения, некоторые, очень немногие, будут достигать 10-ти этажей. Как показала экспертиза, проведенная инженерами Цюрихской высшей технической школы (ETH), данный проект позволяет без ущерба для гармоничной бернской городской среды увеличить доступную жилую площадь на 25%, что в абсолютных цифрах эквивалентно 7 тыс. кв. м. жилья.

Снос зданий и сооружение новых домов будут проводиться в три этапа, так что люди, живущие в домах, определенных под снос, будет иметь достаточно времени для того, чтобы найти себе равноценное жилье в том же районе из наличного жилого фонда, которым владеет товарищество «Fambau». Новые квартиры будут сдаваться фактически по себестоимости в формате социального жилищного строительства. Конкретно, 3-комнатная квартира будет стоит от 1 400 до 1 500 шв. франков в месяц (без коммуналки) то есть примерно 72-75 тыс. российских рублей.

Это будет означать относительное повышение аренды в среднем, однако В. Штрауб исходит из того, что никаких социальных конфликтов здесь возникать не будет. «В портфолио нашего товарищества собственников жилья есть достаточно бюджетных вариантов квартир, предназначенных для социально уязвимых категорий арендаторов».

Спросить народ? А как же!

Но для начала должен быть разработан детальный план реновации квартала Майенэк, который будет вынесен на локальный референдум. Без согласия народа в Швейцарии, как известно, ни один общественно-важный проект реализован быть не может. Первый вариант такого плана должен быть разработан уже к концу 2017 года. «Если все пойдет по плану, то проголосовать народ по данному проекту сможет уже самое позднее в начале 2020 года. Строительные работы могут начаться уже в 2021 году».

Разумеется, самой большой проблемой будут возражения организаций и структур, занимающихся охраной памятников архитектуры. В Строительном Реестре города Берн и одноименного кантона этот квартал хотя и не имеет статуса «памятника», но все-таки снабжен грифом «стоит сохранить» («erhaltenswert»). Кроме того, квартал Meienegg фигурирует в Федеральном Списке («Bundesinventar») объектов, находящихся под охраной государства в качестве объекта, заслуживающего «особого внимания». Недавно в Берне предлагалось окончательно перевести его в категорию памятников, недопустимых для сноса.

Однако накануне, как сообщает руководитель Главного управления охраны памятников города Берн Жан-Даниэль Гросс (Jean-Daniel Gross), парламент кантона в целом постановил по финансовым соображениям сократить список охраняемых памятников. Поэтому сделать такой шаг не удалось. Его ведомство, тем не менее, намерено еще раз поднять этот вопрос и организовать очередную независимую экспертизу, которая должна будет окончательно ответить на вопрос о том, достоин ли квартал Майенэк войти в список памятников, защищенных от сноса статусом «исторически ценного образца городской застройки»

Война экспертиз?

«Федеральный Список» охраняемых объектов для нас решающего значения не имеет«, — говорит В. Штрауб. По его информации, в недавно принятой «Перспективной концепции развития городской среды Берна» («Stadtentwicklungskonzept» — «Stek-2016») квартал был оценен в качестве «района с высоким потенциалом развития». Что же касается возражений местных деятелей в области охраны памятников, то, по мнению В. Штрауба, они возражают потому, что «у них профессия такая. Мы сами со своей стороны также проводили соответствующие независимые экспертизы, и они пришли к выводу о том, что действительно сильных аргументов против сноса квартала в природе не существует».

Районная комиссия по вопросам капитального строительства и городского развития бернского округа Бюмплиц-Бетлехем (Quartierkommission Bümpliz-Bethlehem — QBB) пока не имеет развернутой информации о подробностях запланированного реновационного проекта, однако председатель комиссии Бернардо Альбизетти (Bernardo Albisetti) признает, что «в этом квартале большая часть строительной субстанции давно уже нуждается в основательной санации, а то и в полной замене. В рамках западного Берна в целом данная проблема вообще является самым большим и актуальным вопросом. Понятно, что решение будет приниматься по каждому дому отдельно, однако охрана памятников не должна стоять на пути размышлений о том, как и в какую сторону надлежит развиваться городу», — резюмирует Б. Альбизетти.

Швейцария > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 1 мая 2017 > № 2165536


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155061

Жилье в Швейцарии остается недоступным для большинства покупателей

Эксперты Credit Suisse считают, что покупка собственной квартиры в крупных городах Конфедерации остается недостижимой мечтой для многих покупателей со средними доходами, несмотря на низкие процентные ставки. Причиной является сочетание высоких цен и строгих требований к ипотечным заемщикам.

Тем не менее, рост цен на жилье в Швейцарии в последнее время замедлился. По оценкам представителя UBS Wealth Management Клаудио Сапутелли, элитные дома и квартиры с 2015 года подешевели уже на 5%, а если учитывать цены, которые запрашивают продавцы, то спад достигает 10-20%. «Наблюдается несоответствие между рыночными ценами и ожиданиями продавцов», - добавляет специалист, что, по его словам, привело к «стагнации продаж», пишет The New York Times.

В регионе Женевского озера цены на недвижимость взлетели после 2008 года, когда сюда переехало много квалифицированных сотрудников из-за рубежа. Однако с 2012 года цены на дома здесь опустились в среднем на 20%, а на квартиры – на 15%.

Между тем, цены на недвижимость в Швейцарии сильно варьируются в зависимости от региона. Роскошные апартаменты продаются по цене около $10 000 за кв.м в Лозанне и в два раза дороже – в Гштаде. В Женеве же, например, такие объекты в среднем оцениваются в $13 000 за «квадрат».

В окрестностях Женевского озера и Цюрихского озера эксклюзивные квартиры стоят от $12 000 до $18 500 за кв.м, отмечают риэлторы.

В основном иностранные покупатели элитного жилья в Швейцарии - это выходцы из стран Евросоюза, таких как Франция, Великобритания, Германия и Бельгия, а также представители США, Канады и России. Но при этом на рынке преобладают местные жители, а число россиян з последнее время резко сократилось.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155061


Швейцария. Сирия. Франция > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > forbes.ru, 24 апреля 2017 > № 2152019

Крупнейший производитель цемента в мире лишился руководителя из-за выплат сирийским боевикам

Редакция Forbes

LafargeHolcim признала, что в 2013 году были приняты «неприемлемые» меры для продолжения работы завода в Джалабии

Глава LafargeHolcim Эрик Олсен покинет компанию в июле после того, как в понедельник крупнейший в мире производитель цемента сообщил, что платил вооруженным формированиям, чтобы обеспечить продолжение работы завода компании в охваченной войной Сирии, сообщает Reuters. Независимая внутренняя проверка показала, что выплаты посредникам для продолжения функционирования завода в городе Джалабия на севере Сирии шли вразрез с политикой компании.

LafargeHolcim признала, что в 2013 году были приняты «неприемлемые» меры для продолжения работы завода в Джалабии. Внутреннее расследование выявило, что «местная компания предоставляла средства третьим сторонам, чтобы они договаривались с рядом вооруженных группировок, включая находящиеся под санкциями, с целью обеспечить продолжение работы [завода], проход сотрудников и поставки материалов и продукции». Ответственные за работу завода допустили «существенные ошибки в оценке ситуации», говорилось в заявлении LafargeHolcim.

«Сегодня, прочитав новости, люди говорят, что мы были банкоматом для ИГ, но нельзя судить, не учитывая контекста», – сетует Якоб Вернесс, работавший риск-менеджером на сирийском заводе Lafarge (цитата, по FT) до октября 2013 года. По его словам, Lafarge заплатила €220 000 группировкам так называемой Свободной сирийской армии (оппозиционной режиму президента Башара Асада) за освобождение девяти сотрудников, похищенных в 2012 году. Вернесс считает, что завод надо было закрыть в середине 2013 года, когда территория стала переходить под контроль исламских боевиков.

Хотя опасность нарастала, бизнес шел хорошо. «Все считали завод Lafarge крупной дойной коровой. Спрос на цемент в то время был большой, и на нем можно было делать деньги», – говорит представитель сирийской оппозиции в этом районе. «Были допущены значительные ошибки, нарушавшие действующие нормативы», — сообщила LafargeHolcim, добавив, что Олсен не несет ответственности за отмеченные в отчете нарушения. «Попросту говоря, господствовал хаос, и задачей местного руководства было обеспечить, чтобы посредники сделали все необходимое для защиты каналов поставок и свободного перемещения сотрудников», — говорится в отчете.

Олсен возглавил компанию два года назад сразу после ее слияния и сообщил, что уйдет в отставку 15 июля. «Я никоим образом не участвовал и даже не знал о каких-либо нарушениях, но я считаю, что мой уход будет способствовать возвращению спокойствия компании, которая на протяжении нескольких месяцев находится под влиянием этого дела», — заявил Олсен.

Парижские прокуроры после жалобы министерства финансов Франции начали предварительное расследование относительно возможных финансовых операций между Lafarge и сирийскими группировками боевиков, находящимися под западными санкциями. Кроме того, правозащитная организация Sherpa подала против компании иск во Франции, обвинив ее в «деловых связях» с «Исламским государством» (ИГ, запрещено в России) и возможном финансировании террористической группировки. Правозащитники также считают, что компания могла ставить свои финансовые интересы выше интересов сотрудников завода в городе Джалабия на северо-востоке Сирии, которым грозили риски быть похищенными. «Это пример того, как материнская компания не выполнила свои обязанности по защите интересов» работников, говорит Мари-Лор Гюислэн, юрист Sherpa. Завод Lafarge был закрыт в сентябре 2014 года, а в 2015 году компания объединилась с швейцарской Holcim.

Швейцария. Сирия. Франция > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > forbes.ru, 24 апреля 2017 > № 2152019


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137321

Жилье в Швейцарии подешевело

В первом квартале 2017 года местные квартиры снизились в цене на 6,8%, а дома - на 5,7% в годовом исчислении.

Цены на жилую недвижимость Швейцарии снизились за год во всех регионах страны. Лидировали в этом отношении дома на одну семью на Женевском озере (-8,6%), в альпийском регионе (-7,5%), в южной части Швейцарии (-7,8%), а также в Юре (-6,5%), пишет Luzerner Zeitung.

Незначительно подешевели частные дома в Базеле (-2,8%), Цюрихе (-3,3%), на востоке Швейцарии (-3,3%) и в центральной части страны (-4,8%).

Самый значительный годовой спад цен наблюдался на квартиры в среднем ценовом сегменте, он составил 9,4%. Двузначное снижение зафиксировано в южной части Швейцарии (-11,5%), в альпийском регионе (-11,9%), в районе Женевского озера (-10,9%) и Юре (-10,7%). Что касается частных домов, то сильнее всего подешевели особняки премиум-класса – на 6,4% за год.

Напомним, что самыми дорогими городами Швейцарии по стоимости жилья признаны Женева, Цюрих и Цуг.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137321


Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > nexus.ua, 24 марта 2017 > № 2128084

Власти Швейцарии озаботились проблемой «продажи родины» и вознамерились значительно осложнить процедуры покупки иностранцами объектов местной недвижимости. При этом не исключено, что новые правила затронут и нынешних владельцев таких объектов. Соответствующие предложения уже внесены на доработку в федеральный парламент.

Недвижимость в ШвейцарииВопросы покупки швейцарской недвижимости регулируются т.н. «Законом Lex Koller», который действует с 1983 года. Закон предусматривает необходимость получения специального разрешения от властей на покупку иностранцем жилой недвижимости.

Вместе с тем, имеется в этом законе и одно существенное исключение – разрешение не требуется в случае покупки «коммерческой недвижимости». Этой лазейкой не преминули воспользоваться местные дельцы. Интересные для продажи объекты недвижимости массово переквалифицировались в «гостиницы». Для этого получалась соответствующая лицензия, стоимость которой (около 100 000 франков) затем включалась в цену объекта.

В результате такого трюка Швейцария за последние три десятилетия пережила настоящий «гостиничный бум». А в некоторых местах появились целые поселки, состоящие исключительно из «гостиниц».

Ситуация значительно осложнилась из-за мирового финансового кризиса. Многие крупные иностранные инвесторы в попытках хоть как-то защитить свой капитал вкладываются в покупку дорогой недвижимости в стабильных странах (а Швейцария в этом списке всегда занимала одно из первых мест). Естественно, повышенный спрос на недвижимость со стороны иностранцев приводит к ее постоянному удорожанию. Это отражается и на местных жителях – цены на аренду и покупку жилья постоянно растут, что приводит к недовольству коренных швейцарцев.

И вот в начале марта 2017 года Федеральный Совет Швейцарии предложил свою концепцию «наведения порядка на рынке недвижимости».

Предложенные меры сводятся к следующему:

Граждане т.н. «третьих стран» (то есть всех стран за пределами ЕС и ЕАСТ), которые не имеют постоянного вида на жительство, должны будут (как и раньше) получать разрешение на покупку жилой недвижимости.

Разрешение на покупку недвижимости может быть аннулировано, если властям станет известно о значительном изменении личных обстоятельств заявителя (которые были условием для получения разрешения).

Если иностранец покидает Швейцарию, то он будет обязан в течение 2-х лет продать свою швейцарскую недвижимость.

Иностранцам хотят полностью запретить переквалифицировать недвижимость (из коммерческой в жилую и наоборот).

Кроме того, в целях недопущения злоупотреблений, планируется ужесточить и правила покупки акций швейцарских компаний, владеющих местной недвижимостью (как жилой, так и коммерческой).

Ожидается, что конечный вариант новых правил будет готов к концу июня 2017 года, после чего они будут приняты в виде поправок в местное законодательство.

Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > nexus.ua, 24 марта 2017 > № 2128084


США. Гонконг. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113090

Названы самые дорогие мегаполисы мира по стоимости аренды

Лондон, где арендаторы платят за съемную квартиру с одной спальней в среднем $1650, не вошел в ТОП-10 самых дорогих финансовых центров мира.

Портал по поиску квартир RentCafe.com сравнил стоимость аренды в ведущих финансовых центрах Земного шара. Аналитики хотели определить, в какую сумму людям обходится доступ к местному рынку труда, культурным достопримечательностям и образу жизни, пишет The Local.

По данным портала, основанным на статистике сайта Global Property Guide, самая высокая стоимость аренды отмечена в Нью-Йорке, она составляет $3700 в месяц за квартиру с одной спальней.

А вот самым дорогим европейским городом в этом рейтинге стала Женева, где снять аналогичные апартаменты можно в среднем за $2300 в месяц. В общем списке этот финансовый центр занял пятое место. При этом, согласно недавнему исследованию, город не может похвастаться высоким качеством жизни.

ТОП-10 самых дорогих финансовых центров мира:

1.Нью-Йорк - $3700

2.Сан-Франциско - $3360

3.Бостон - $2930

4.Гонконг - $2740

5.Женева - $2320

6.Цюрих - $2200

7.Сингапур - $2050

8.Токио - $2050

9.Сидней - $2040

10.Дубай - $2040

США. Гонконг. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113090


Швейцария. Франция. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > stroi.mos.ru, 15 марта 2017 > № 2106197

Швейцарская компания Schindler примет активное участие в развитии городской среды и повышении эффективности и экологичности строительных объектов Москвы.

Schindler является одним из мировых лидеров по производству, продажам и обслуживанию лифтов, эскалаторов и траволаторов.

Заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин и генеральный директор Schindler Томас Отерли на Международной выставке инвестиций и недвижимости MIPIM (МИПИМ) во французских Каннах обсудили улучшение инфраструктуры Центрального округа Москвы и присоединенных территорий, развитие метро и повышение туристической привлекательности российской столицы.

«Москва является для нас стратегически важным регионом. Мы видим, как стремительно развивается инфраструктура города, а новая программа реновации жилья, анонсированная мэром Москвы Сергеем Собяниным, дает перспективы развития строительства в целом для отрасли. Это еще один город возможностей и крупный экономический центр наравне с Гонконгом или Нью-Йорком, где мы занимаем лидерские позиции и интегрируем инновационные решения по передвижению и распределению пассажиропотока, что особенно важно в мегаполисах», - сказал Т. Отерли.

Глава столичного Стройкомплекса отметил, что представителям Schindler предложили открыть свое производство в Москве.

«С учетом объемов строительства недвижимости, а также высоких темпов развития столичного метро, продукция компании будет востребована», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Генеральный директор Schindler в России Андрей Быков в свою очередь сообщил, что компания сосредоточилась на двух столицах.

«Главными нашими достижениями стало оснащение таких значимых объектов как «Москва-Сити» и «Лахта-центр», имеющих самые высокие лифтовые шахты в Европе. Тенденции на строительство многоэтажных сооружений дают нам дополнительные возможности предлагать эффективные технологические решения. Мы имеем уникальную экспертизу в вопросах вертикального строительства. Безопасность, качество и технологичность - приоритеты нашей деятельности, и мы стремимся, чтобы и в России эти критерии стали основополагающими», - подчеркнул А. Быков.

На встрече сторон также присутствовала президент правления АО «ВО «МАШИНОИМПОРТ» Ольга Вдовиченко. Это компания, специализирующаяся на поставке строительного оборудования на объекты промышленного и нежилого секторов.

Швейцария. Франция. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > stroi.mos.ru, 15 марта 2017 > № 2106197


Швейцария > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 13 марта 2017 > № 2120675

Швейцария вновь ужесточит правила покупки домов иностранцами

Правительство предложило усовершенствовать действующий более 30 лет закон, известный как Lex Koller

Швейцарские власти намерены обязать домовладельцев из числа иностранцев продавать свои дома и квартиры в случае отъезда для проживания в другой стране. С таким предложением выступило правительство альпийской республики, которое официально дало старт политическим консультациям по усовершенствованию действующего более 30 лет закона о приобретении недвижимости иностранцами, известного как Lex Koller, пишет realty.newsru.com.

В официальном сообщении, размещенном на правительственном сайте, Федеральный совет заявляет о желании «устранить пробелы в законе, улучшить его исполнение и уменьшить административные издержки властей». С этой целью предлагается ввести «более жесткие правила для приобретения домов, предназначенных для экономической деятельности, а также разрешительный режим для приобретения долей в жилых домах», передает ТАСС.

Подчеркивается, что граждане государств, не входящих в Европейский союз или Европейскую ассоциацию свободной торговли, «должны будут получать разрешение на приобретение основного жилья в Швейцарии». Предоставление такого разрешения будет обусловлено «обязательством продать жилье», если они переедут на жительство в другую страну.

Консультации правительства по Lex Koller с политическими партиями, экономическими кругами и гражданским обществом продлятся до 30 июня нынешнего года. Ожидается жесткое противодействие со стороны компаний, работающих в сфере недвижимости.

С резкой критикой позиции правительства уже выступила группа лоббирования их интересов Lex Koller Remains Modern, расценившая инициативу Берна как «бессмысленное ужесточение» правил, ущемляющее интересы собственников жилья и чреватое осложнением ситуации на рынке недвижимости. Согласно опубликованному недавно исследованию банка Credit Suisse, стоимость аренды жилья в стране падает, а цены на жилую недвижимость в прошлом году застыли на месте после 14 лет непрерывного роста.

Предложение правительства об ужесточении правил приобретения недвижимости иностранцами, по сути, является очередным шагом по ограничению иммиграции. Этой цели настойчиво добивается правопопулисткая Швейцарская народная партия, входящая в правительственную коалицию и являющаяся крупнейшей политической силой страны.

Стоит отметить, что три года назад правительство Швейцарии отвергло предложение по ужесточению Lex Koller от Социалистической партии.

Швейцария > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 13 марта 2017 > № 2120675


Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 13 марта 2017 > № 2102230

В Швейцарии хотят ужесточить правила покупки недвижимости для иностранцев

Правительство страны объявило о планах ограничить возможности приобретения местных квадратных метров для граждан стран за пределами Европы.

Согласно черновой редакции законопроекта, покупка недвижимости в Швейцарии для тех, кто живет за пределами Евросоюза и Европейской ассоциации свободной торговли (EFTA), будет требовать особого согласования с властями, пишет Swissinfo.ch.

Кроме того, зарубежным собственникам квартир в Швейцарии, которые не являются гражданами ЕС или EFTA, придется продать эту недвижимость в случае переезда из альпийской страны. Исключение будет сделано только для тех, кто является членом строительной ассоциации.

Наконец, в закон может быть внесено требование о запросе формального разрешения на приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии.

В свете того, что недавно в Швейцарии предложили запретить двойное гражданство, можно говорить о явной тенденции к ужесточению законодательства по отношению к иностранцам .

Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 13 марта 2017 > № 2102230


Сирия. Франция. Швейцария > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > inopressa.ru, 10 марта 2017 > № 2100903

Как ИГИЛ* вымогало деньги у гиганта цементной промышленности

Оскар Гутьеррес | El Pais

"Франко-швейцарский гигант цементной промышленности LafargeHolcim, мировой лидер в своей отрасли, 2 марта признал в коммюнике, что его предприятие, расположенное в Сирии, согласилось платить деньги вооруженным группировкам, чтобы работники и грузовики могли беспрепятственно попадать на его завод в Ксераб-Хиск на севере страны", - пишет журналист испанской El Pais Оскар Гутьеррес.

"Предприятие делало это в 2013 году и до сентября 2014-го. 19 сентября "Исламское государство"* после продлившегося несколько месяцев наступления на курдские ополчения в окрестностях этого населенного пункта пришло к воротам цементного завода и получило доступ к его инфраструктуре", - повествует газета.

По словам автора, за два дня до этого события Фредерик Жолибуа, руководитель компании Lafarge Cement Syria, которой принадлежит завод, получил по электронной почте отчаянное письмо от сотрудницы: "У нас есть подлежащие уплате суммы, которые требуют ваших указаний, b я рискнула жизнью, вступив в контакт с этим человеком ради того, чтобы деятельность компании продолжалась". Автор поясняет: "Человек, которого сотрудница имела в виду, называл себя "Ахмад Дж.", он был посредником между компанией и (как написал он сам в другом электронном письме) "самой сильной на территории исламистской армией, с которой не стоит шутить". Сотрудница просила о срочном вмешательстве, потому что Ахмад Дж. просил примерно 30 тыс. евро, а эта операция требовала санкционирования".

Два года с лишним назад компании Lafarge и Holcim объединились. Сегодня имя LafargeHolcim на слуху, потому что исполнительный директор Эрик Ольсен выразил готовность участвовать в строительстве "мексиканской стены", задуманной президентом Трампом. Между тем летом 2016 года "команда Трампа воспользовалась тем, что Lafarge жертвовала деньги на Clinton Global Initiative, чтобы заявить о связи Хиллари Клинтон с джихадистами из ИГИЛ*. Дело в том, что две газеты - сирийская Zaman al Wasl и французская Le Monde - уже тогда начали сообщать, что эта цементная компания имела дело с вооруженными группировками в Сирии", - говорится в статье.

"Газета El Pais получила доступ к нескольким документам и электронным письмам компании, которые просочились в интернет. Некоторые из этих бумаг совпадают с теми, которые бывшие сотрудники завода в Ксераб-Хиске приложили к иску, поданному в Париже на LafargeHolcim. Истцы обвиняют компанию в "соучастии" в военных преступлениях в Сирии и "финансировании терроризма". В одной из бумаг говорится об Ахмаде Дж., который поставлял на завод топливо и пуццолан (кремнистую добавку для производства цемента). 1 октября 2014 года, спустя две недели после отчаянного письма сотрудницы, Фредерик Жолибуа санкционировал выплату. В другом из писем Ахмада Дж., имевших отношение к этой операции, упомянут даже другой посредник - некий доктор Талеб со счетом в Ливане, на который требовалось перевести 18 тыс. евро. В иске, поданном в Париже, он фигурирует как Амро Талеб. Согласно профайлу на сайте Колумбийского университета (где он однажды выступал), речь идет о сирийско-канадском консультанте, который работал, в частности, на сирийское правительство и в компаниях Lafarge, British Petroleum и Total", - говорится в статье.

LafargeHolcim воздержалась от комментариев, сославшись на то, что расследование продолжается. На данный момент группа компаний признала, что Lafarge Cement Syria "предоставляла средства третьим сторонам, чтобы прийти к соглашению с вооруженными группировками, продолжить свою деятельность и гарантировать безопасный проход и провоз сотрудников и материалов на завод и с завода". Газета сообщает: на нескольких документах, просочившихся в сеть, есть "штамп ИГИЛ* и подпись его отделения в провинции Алеппо". "Собственно, это пропуска через блокпосты джихадистов для автомобилей компании", - пишет автор.

Газета приводит еще несколько цитат из служебной переписки. 13 июля 2014 года Мамдух аль-Халед, управлявший заводом из Дамаска, написал Бруно Пешо (тогдашнему главе Lafarge Cement Syria), что сирийское правительство, "как ожидается, примет постановление против физических лиц или компаний, покупающих нелегальную нефть. Думаю, что наша компания должна быть к этому готова". Пешо порекомендовал оправдываться: мол, компания потребляет очень мало нефти по сравнению с объемами, которые идут на черный рынок через Турцию, и иначе встанет производство цемента, с которого сирийское правительство получает налоги.

"Даже курды покупали нефть у ИГИЛ*, так что нефть, которую потребляла Lafarge, наверняка поступала от ИГИЛ*", - вот одно из свидетельств, приведенных в парижском иске. "Бывшие сотрудники завода также говорят, что администрация предприятия поставила свой персонал в опасное положение", - говорится в статье. В 2012 году Lafarge вернула на родину своих французских сотрудников, но завод не закрыла, сирийцы продолжили работу. "Некоторые из сотрудников, в том числе один из истцов, были похищены", - говорится в статье. В письмах, написанных после эвакуации в сентябре 2014 года, говорится об освобождении двух сотрудников-христиан, "обращенных в ислам" и отправленных в Манбидж на "курсы и уроки мусульманской религии". Кто их схватил, неясно, но Манбидж тогда был в руках ИГИЛ*.

*"Исламское государство" (ИГИЛ) - террористическая группировка, запрещенная в РФ.

Сирия. Франция. Швейцария > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > inopressa.ru, 10 марта 2017 > № 2100903


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 февраля 2017 > № 2073176

В Швейцарии можно арендовать мини-шале площадью 17 кв.м

Необычный объект находится неподалеку от горнолыжной станции Тиона, в кантоне Вале.

Чтобы установить крохотный коттедж посреди заснеженного леса, авторам идеи пришлось преодолеть множество бюрократических препятствий, пишет Наша Газета.

«Мы хотели, чтобы люди о нас заговорили. Нужно было придумать что-то оригинальное, ведь число ночевок в отелях снижается, а конкуренция между лыжными станциями растет», - рассказывает директор компании горнолыжных подъемников Tele-Thyon Эрик Кретта.

Для того, чтобы построить мини-жилище, организаторам нужно было получить разрешение коммуны. Но кантональные власти высказались против этого. В итоге домик установили на частном участке, на который уже было получено разрешение на строительство.

Шале рассчитано на четырех туристов, но идеально подходит для бездетной пары. Стоимость аренды мини-домика начинается от €93 за ночь.

Объект наверняка будет пользоваться высоким спросом у россиян, которые питают особую страсть к традиционным альпийским домам.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 февраля 2017 > № 2073176


Швейцария > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 13 февраля 2017 > № 2071165

Богатые иностранцы «скупают» швейцарские виды на жительство

Саймон Брэдли (Simon Bradley), SwissInfo, Швейцария

Получение официального разрешения на проживание в Швейцарии — процесс не самый простой и требующий соблюдения строгих правил. Особенно в случае с выходцами из так называемых «третьих стран» (не входящих в ЕС/ЕАСТ) деньги вполне могут стать огромным подспорьем.

Судите сами: согласно данным, опубликованным в газете Aargauer Zeitung на прошлой неделе, за последние восемь лет 523 иностранца, личности которых представляли, якобы, «важный общественный интерес», воспользовались существующими юридическими лазейками и получили, точнее, просто купили себе швейцарский вид на жительство. Впереди всех, причем с большим отрывом — «дорогие россияне», как показано на данном графике:

Успех ходатайства о предоставлении вида на жительство в Швейцарии зависит от множества факторов: происхождение, профессиональная квалификация, наличие квот. И вот, как выясняется, иметь немного «лишних» денег тоже очень даже не помешает. Официальных расценок, разумеется, не существует, однако известно, что помощь юристов и консультантов по переезду и обустройству на новом месте могут стоить от 50 тысяч франков.

Граждане ЕС и ЕАСТ (Европейской ассоциации свободной торговли), как известно, имеют право свободно приезжать в Швейцарию на жительство и с целью поиска работы на основании соглашения о свободе перемещения между ЕС и Швейцарией. А вот выходцы из «третьих стран» обязаны пройти строгие законодательные и миграционные фильтры. И в этой ситуации деньги могут в прямом смысле оказаться «палочкой-выручалочкой».

В большинстве случаев граждане «третьих стран» получают вид на жительство в Швейцарии на основании трудового соглашения. Однако некоторые категории лиц, например, состоятельные пенсионеры с уже существующими тесными связями в Швейцарии, финансово независимые предприниматели, вылачивающие внушительные налоги и способные позволить себе еще и расходы на адвокатов, также могут вполне рассчитывать на получение заветной розовой карточки.

В некоторых кантонах богатые иностранцы могут также заключить с властями так называемую «налоговую сделку» и получить вид на жительство в рамках так называемого порасходного, а не подоходного, налогообложения, исходящего из того, что налогооблагаемой базой станет семикратный эквивалент арендной стоимости жилья налогоплательщика при условии, что данное лицо получает свои доходы не в Швейцарии, а за рубежом.

Напомним также, что в 2008 году в швейцарское законодательство, регулирующее правовое положение иностранных граждан в Швейцарии, были внесены поправки, на основании которых кантоны получили куда большую, чем раньше, свободу в том, что касается предоставления видов на жительство. Для многих богатых граждан из уже упомянутых «третьих стран» такие поправки стали желанным подарком. Точнее, речь идет о статье 30 данного закона, гласящей, что если дело касается «важных общественных интересов», то кантоны могут «в виде исключения» отступать от общепринятого порядка предоставления иностранным гражданами видов на жительство в Конфедерации.

Термин «важные общественные интересы» оказался очень гибкой юридической дефиницией. Так, в 2014 году Федеральная ведомство миграции подтвердило газете NZZ, что о таких «интересах» можно говорить, даже если речь идет всего лишь о желании данного кантона заполучить в свое распоряжение «завидного» налогоплательщика.

Швейцария > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 13 февраля 2017 > № 2071165


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073414

Названы самые дорогие города Швейцарии для покупки жилья

Первое место заняла Женева. На второй позиции оказался Цюрих. А третья строчка досталась Цугу.

По данным компании Engel & Völkers, на первое место Женеву вывел сильный спрос на жилье со стороны иностранцев, которые приезжают сюда работать в различные банки и международные организации. Стоимость квадратного метра в городе достигает $70 800. Доля нерезидентов среди заинтересованных покупателей жилья составляет около 40%, пишет Mansion Global.

«Самые дорогие адреса Женевы расположены в Старом городе. На улице Rue des Granges, например, цены могут достигать $70 800 за кв.м», - говорит представитель Engel & Völkers Мари-Шанталь фон Бюрен.

Окрестности Женевы, такие как Колоньи и Бельвю, тоже пользуются большой популярностью у иностранцев. В Колоньи стоимость квадратного метра достигает $45 500, а в Бельвю - $35 400. Самым значительным спросом пользуются в этой местности виллы с бассейнами, расположенные вблизи озера.

Второе место в рейтинге занял Цюрих, где стоимость квадратного метра достигает $35 400. Здесь доля иностранных покупателей составляет около 25%, а самыми активными на рынке являются немцы, французы и британцы.

Наконец, третья строчка в списке досталась Цугу, где цены на жилье достигают $30 300 за «квадрат». Помимо своего расположения на озере, этот город может похвастаться привлекательными налоговыми ставками и хорошим транспортным сообщением. По меньшей мере 70% всех покупателей недвижимости составляют сами швейцарцы.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073414


Швейцария. Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 25 января 2017 > № 2049476

Услуга за услугу. Как заплатить за съемное жилье, если нет денег

Между арендатором и арендодателем могут установиться взаимовыгодные отношения и без привлечения денежных знаков. Что может стать заменой бумажной валюты?

Представьте, что арендовать жилье нужно, а денег для этого нет или жалко. С другой стороны, у потенциального арендатора их в избытке, и особой ценности в дополнительном арендном доходе он не видит. В современном мире все чаще применяются альтернативные формы оплаты аренды, которым посвятила свое недавнее исследование компания Swiss Appraisal.

Итак, что, если не деньги? Первым делом — бытовое обслуживание арендодателя, помощь по хозяйству и если не искренняя дружба, то как минимум элементарное общение. Понятно, что подобные отношения чаще всего встречаются между молодыми арендаторами и пожилыми владельцами жилья. Конкретный пример: 93-летний хозяин трехкомнатной квартиры в районе Саут-Бэнк в Лондоне сдает одну из комнат, рыночная стоимость аренды которой — около 1150 долларов в месяц. Но плата не взимается c арендатора взамен на уход за пожилым человеком и работу по дому три раза в неделю с 7:00 до 21:00 с перерывом на обед.

Следующий вариант — аренда, нередко краткосрочная, за фотосессии в рекламных целях. В этой схеме в роли арендатора обычно выступает медийное лицо, а в роли арендодателя — коммерческая структура, нуждающаяся в продвижении своих услуг. Понятно, что, как правило, речь тут идет об элитной недвижимости. Скажем, модель и звезда реалити-шоу Кайли Дженнер в рамках рекламной кампании одного из специализированных сайтов пять дней жила на шикарной островной вилле, а расплачивалась фотосессией с друзьями. Говорят, арендодатель не в накладе.

Также заменой денег может стать присмотр за животными, охрана пустующих помещений и так далее. Насколько быстро мировая практика приживется в России, остается под вопросом, но риелторам, ищущим альтернативные пути развития своих арендных отделов, явно есть над чем подумать.

Валерия Мозганова

Швейцария. Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 25 января 2017 > № 2049476


Швейцария > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 21 января 2017 > № 2049196

Домик в Давосе. Недорого

Сколько стоит поселиться в альпийской деревушке

Анна Комарова

Давос считается одним из пяти лучших горнолыжных курортов Швейцарии. После снижения цен на недвижимость в Швейцарских Альпах в 2015 году рынок элитного жилья в Давосе вернулся к росту в начале 2017 года. «Газета.Ru» разбиралась, сколько стоит купить собственное шале на элитном курорте, где ежегодно с 1972 года проходит Всемирный экономический форум (ВЭФ).

Давос давно стал синонимом элитного отдыха. Местная недвижимость всегда была недешевым удовольствием, но после прихода в Давос Всемирного экономического форума и вовсе перешла в категорию «суперлюкс».

По следам Конан Дойла

Знаменитый писатель и создатель литературного героя Шерлока Холмса Артур Конан Дойл переехал в Давос в 1893 году, чтобы облегчить жизнь своей жены Луизы, которая была больна туберкулезом. И это было правильным решением: горный воздух продлил женщине жизнь на целых десять лет, а сам Конан Дойл был очарован лыжными экспедициями, о которых с радостью писал в английском журнале The Stand Magazine. Правда, сегодня бы Луиза не смогла прожить остаток дней в тишине и покое.

Давос давно завоевал сердца обеспеченных любителей летних и зимних видов спорта.

В центре Давоса путешественники могут найти различные варианты размещения, превосходный шопинг, многочисленные бутики, кафе и рестораны. По ночам здесь хватает развлечений: бары, дискотеки и казино. Давос также является штаб-квартирой известного Weissfluhjoch — Федерального института снега и исследований лавин.

Апартаменты или шале?

В настоящее время в Давосе проживает 11 тыс. человек (и это не считая туристов). Как и во многих курортных городах, в Давосе есть огромное количество новых домов, построенных в течение последних нескольких лет, пишет The Financial Times.

Переизбыток предложения обусловлен новым законом — The Lex Weber law, когда весной 2011 года швейцарцы большинством голосов поддержали на федеральном референдуме инициативу Фонда Helvetia Nostra защитника природы Франца Вебера.

Согласно этому закону, в Швейцарии ограничивалось строительство вторичного жилья в туристических зонах, так как обычно оно использовалось лишь как апартаменты для отпуска.

Когда правительство объявило об этом в 2012 году, строительный сектор приложил все усилия, чтобы реализовать уже начатые проекты.

Особое внимание туристы уделяют апартаментам. Так как для многих проживание в альпийской деревне — сезонное событие, то квартира с двумя или тремя комнатами является отличным вариантом.

С 2015 года стоимость квартир в курортных регионах Швейцарии снизилась на 5,4%, что усилило привлекательность этой недвижимости, пишет Bloomberg.

Снижение цен на апартаменты было вызвано строительным бумом (его спровоцировал новый закон) и укреплением швейцарского франка на 9% по отношению к евро. Спрос среди европейцев на недвижимость в Швейцарских Альпах утих, и цены поползли вниз.

«Сильный франк — это яд для швейцарского рынка недвижимости», — поделился с Bloomberg аналитик UBS Маттиас Холзей.

Так, агентство Knight Frank продает двухкомнатную квартиру в Шилли-Парке, который находится на окраине Давоса, за $1,6 млн (1,7 млн швейцарских франков), сообщает The Financial Times. Правда, трехкомнатные апартаменты в центре города обойдутся покупателям почти в 2 раза дороже — 3,1 млн швейцарских франков.

Для любителей больших площадей агентство предлагает семикомнатную квартиру в пяти минутах езды от центра Давоса всего за 5,4 млн швейцарских франков.

Средняя жилая площадь квартир 110–120 квадратных метров. Каждые апартаменты имеют все необходимое для проживания: несколько ванных комнат, хороший ремонт, кондиционер и террасу с видом на Альпы. Правда, если рассчитывать на получение доходов от аренды, то выгоднее всего покупать квартиру с одной-двумя спальнями недалеко от подъемников: они наиболее востребованы у туристов.

Если же приобретение квартиры не по карману, швейцарские агентства предлагают жилье в аренду. Четырехкомнатные апартаменты обойдутся в 550–700 швейцарских франков в неделю в зависимости от состояния ремонта и места расположения.

Падение цен коснулось и домов. В среднем их стоимость снизилась на 4,8% по итогам первого квартала 2015 года, сообщает Knight Frank.

К началу 2017 года аналитики отметили небольшой ценовой прирост — на 1,8%. Так, шале с пятью спальными комнатами, тремя ванными, личной парковкой и гаражом сейчас можно купить за 2,9 млн швейцарских франков ($2,8 млн).

Швейцария > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 21 января 2017 > № 2049196


США. Швейцария > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > secnews.ru, 10 января 2017 > № 2044690

Беспилотник, который летает прямо внутри дома и обменивается информацией с умными светильниками, разработала компания Sunflower Labs. Этот стартап, работающий в Силиконовой долине, а также в Цюрихе, выпустил систему под общим названием Sunflower Home Awareness System («Система информирования о состоянии дома Sunflower»).

Перед системой ставится задача контролировать жилище и в определённых ситуациях генерировать сигналы тревоги. В умных светильниках располагаются датчики движения, фиксирующие всё в диапазоне 360°. Кроме того, в них имеются вибрационные датчики, которые реагируют на шаги. Обнаружив активность в зоне своего действия, светильник отсылает информацию на беспилотник.

Мягкий свет, который испускает светильник, служит для поддержания уютной обстановки в доме и на участке. В случае тревоги свет становится ярким. Это должно оказывать сдерживающее воздействие на того, кто вторгся в жилище. Наличие встроенного динамика позволяет использовать для этого и звук.

Когда система фиксирует сочетание данных, требующее подачи сигнала тревоги, уведомление отправляется на смартфон хозяина, который может находиться при этом в совершенно другом месте. Именно после этого хозяин запускает в воздух свой беспилотник. Аппарат проносится по комнатам и подлетает к месту, из которого исходил тревожный сигнал. С помощью встроенной камеры высокого разрешения дрон показывает хозяину, что там происходит.

У беспилотника имеется и вторая камера, которая смотрит вниз и служит для стабилизации положения аппарата. Летая по дому, беспилотник ориентируется через GPS. Автономный полёт производится с помощью автопилота — это расширяет круг пользователей системы за счёт людей, не имеющих навыка управления беспилотниками.

В новой разработке должны быть заинтересованы полицейские и работники охранных агентств, выполняющие пультовую охрану жилых домов. С помощью системы от компании Sunflower они смогут снизить количество ложных тревог, являющихся для них большой проблемой.

Бета-тестирование разработки начнётся в середине 2017 года.

США. Швейцария > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > secnews.ru, 10 января 2017 > № 2044690


Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031395

Жилье в Швейцарии дешевеет

Спустя 15 лет непрерывного роста цен на жилье, усилия властей по охлаждению местного рынка недвижимости наконец увенчались успехом.

По данным Швейцарского национального банка (SNB), в третьем квартале 2016 года средняя стоимость арендных квартир снизилась на 1,15% в годовом исчислении. А только за четвертый квартал 2016-го спад составил 0,13%. При этом старые арендные квартиры подешевели за год в среднем на 1,07%, а новые арендные квартиры – на 3,33%, пишет Global Property Guide.

Цены на квартиры в собственности увеличились в третьем квартале 2016-го всего на 1,51% в годовом исчислении. Тогда как с 2009 по 2012 год средний годовой соответствующий показатель составлял 5,4%. В то же время частные дома в стране подорожали за год на 1,49%.

По мнению аналитиков компании Wueest & Partner AG, замедление рынка недвижимости Швейцарии связано с усилиями местных властей по его охлаждению. Так, были ужесточены правила выдачи ипотечных кредитов, чтобы снизить долговую нагрузку домохозяйств. Кроме того, Швейцарский национальный банк отменил потолок обменного курса швейцарского франка к евро, что сделало недвижимость альпийской страны более дорогой для иностранцев, и, соответственно, понизило спрос.

В третьем квартале 2016 года больше всего подешевели квартиры в регионе Женевского озера – на 5% в годовом исчислении. За тот же период жилье в Цюрихе упало в цене на 1,8%, в Южной Швейцарии – на 1,6%, в Центральной Швейцарии – на 1,2%, в Восточной Швейцарии – на 1,2%, в Северо-Западной Швейцарии – на 0,2%. В Западной Швейцарии жилье подорожало за год на 1,2%, в Берне рост был на уровне статистической погрешности – 0,4%.

Эксперты считают, что в ближайшие месяцы снижение цен на швейцарскую недвижимость продолжится в связи со слабой экономикой и неопределенностью, вызванной Брекситом.

Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031395


Швейцария. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > economy.gov.ru, 26 декабря 2016 > № 2017562

Швейцарские инвестиции в «Красную Поляну» могут превысить 150 млн. франков

При содействии Торгпредства России в Швейцарии состоялась бизнес-миссия российских компаний для установления стратегического сотрудничества со швейцарскими инвестиционными и девелоперскими компаниями при реализации проектов развития туристической инфраструктуры Краснодарского Края.

С российской стороны участие в бизнес-миссии приняли ООО «Пять континентов», ООО «МСК – 5», ГК «Южная строительная компания».

В ходе переговоров стороны обсудили взаимодействие при реализации проекта строительства современного отеля высшей категории на территории горно-туристического кластера «Красная Поляна» Краснодарского края.

Согласно достигнутым договоренностям швейцарская компания Chedi Group в рамках первого этапа реализации проекта планирует осуществить завершение строительства уже имеющегося объекта под своим брендом и обеспечить его управление. Общие инвестиции в строительство отеля, предполагающего наличие SPA, казино, фитнес-клуба и нескольких ресторанов, составят 12-15 млн швейцарских франков.

В случае успешной реализации первого этапа проекта, возможен переход ко второй и третьей фазе, включающей в себя комплексное освоение прилегающих территорий, а также расширение горнолыжной зоны, включая строительство дополнительных трасс, подъемников, ресторанов, а также ски-парка. Совокупный объем инвестиций в этом случае превысит 150 млн франков.

По итогам переговоров стороны согласовали ключевые аспекты участия в проекте всех заинтересованных сторон, разработали дорожную карту дальнейших действий на этапе девелопмента, строительства и начального периода операционной деятельности. Кроме того, с компанией Chedi Group подписано соглашение об использовании бренда, стандартов и инфраструктуры международной группы, а с Rocket Group − рамочное соглашение об инвестициях и управлении проектом.

Швейцария. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > economy.gov.ru, 26 декабря 2016 > № 2017562


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter