Всего новостей: 2655241, выбрано 2 за 0.009 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное ?
Личные списки ?
Списков нет

Плутник Александр в отраслях: Финансы, банкиНедвижимость, строительствовсе
Плутник Александр в отраслях: Финансы, банкиНедвижимость, строительствовсе
Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > premier.gov.ru, 6 марта 2018 > № 2524201 Александр Плутник

Встреча Дмитрия Медведева с генеральным директором АО «ДОМ.РФ» (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) Александром Плутником.

Обсуждались, в частности, планы по развитию жилищного строительства и совершенствованию ипотечного кредитования в этой сфере.

Из стенограммы:

Д.Медведев: Тема разговора, я думаю, Александр Альбертович, Вам понятна. Недавно Президент выступил с посланием, в котором, в частности, подведены итоги работы государства, властей и, конечно, предпринимателей в сфере жилищного строительства за последние годы. В нём намечены перспективы на будущее. Очевидно, что мы сегодня строим гораздо больше, чем это было даже в советские времена и тем более в постсоветские – в 1990-е годы и 2000-е годы, что само по себе отрадный факт. Не менее важным показателем является увеличение количества ипотечных кредитов, которые за последние 15–16 лет стартовали практически с нулевой отметки до очень значимых для нашей экономики и, самое главное, для граждан величин. Тем более что в последнее время происходило снижение ставки ипотечного кредитования, это самое главное – доступность ипотечных кредитов для наших граждан. Надеюсь, что всё это мы сможем закрепить, имею в виду те экономические возможности, которые есть сегодня в нашей стране, и те ресурсы, проекты, которые реализует ваша структура. Хочу, чтобы Вы поделились своим видением развития жилищного рынка, возможностей, связанных с дополнительным ипотечным кредитованием, и посмотрели на эти тенденции с точки зрения поставленных в послании задач. Пожалуйста.

А.Плутник: Дмитрий Анатольевич, разрешите, я начну доклад с тех подходов, которые мы с Министерством строительства подготовили для выполнения задач, обозначенных Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным в Послании 1 марта.

Задача, поставленная Президентом, предполагает сбалансированное развитие спроса и предложения в жилищной сфере, поэтапное снижение ипотечной ставки до 7% и увеличение объёмов жилищного строительства до 120 млн кв. м жилья в год. Мы видим, сейчас действительно благоприятное время для развития ипотеки, стабильной, без дополнительных инъекций. Это естественный рост, который со временем будет набирать обороты, и важно, чтобы этот рост был качественным, чтобы качество ипотечного портфеля оставалось на должном уровне. Вместе с тем для того, чтобы увеличивать ввод жилья до 120 млн кв. м в среднесрочной перспективе, нам необходимо уже сегодня вовлекать активно земельные участки в целях жилищного строительства, в целях комплексного освоения, а также заниматься и градостроительной подготовкой, в том числе и по федеральным земельным участкам. Это очень сложная задача. При Вашей поддержке в прошлом году нам удалось вовлечь рекордный объём федеральной земли под жильё – 3,5 тыс. га. Вместе с тем по этому вопросу мы просим Вашей дополнительной поддержки, поскольку объёмы вовлечения необходимо увеличивать, и сам процесс вовлечения в настоящий момент связан с большим количеством согласований, в том числе и с правообладателями, в том числе и по участкам, которые, честно говоря, не используются.

С точки зрения расчётов выход на 120 млн кв. м жилья в год в среднесрочной перспективе предполагает, что к 2024 году только многоквартирного жилья, без учёта индивидуального, страна построит порядка 400 млн кв. м. Здесь важно обеспечить качество этого жилья, чтобы это жилье строилось по новым принципам.

Я сегодня готов доложить о выполнении Вашего поручения. Мы в течение двух лет совместно с Министерством строительства и КБ «Стрелка» разрабатывали принципы формирования современной городской среды и современного жилья. По Вашему поручению проводим конкурс на разработку современных стандартов строительства жилья. Конкурс завершается, я представлю Вам работы 20 финалистов, а также подходы к развитию программ профессионального обучения архитекторов, которые мы готовим по поручению Президента.

Как говорят эксперты, Дмитрий Анатольевич, порядка 70% городской среды формируется жилой застройкой. Жильё – это наиболее распространённый объект городской среды, и выполнение задачи, поставленной Президентом, по увеличению объёмов строительства жилья в сочетании со строительством жилья по новым принципам будет способствовать выполнению ещё одной задачи, поставленной в послании, а именно развитию городов. И здесь у нас также есть предложение: используя тот опыт и тот центр компетенций, который сформирован, разработать новый продукт, открыть, по сути, лабораторию городской среды по самым различным направлениям жизни городов, таким как экология, качество воды, качество воздуха, пешеходная связанность городов, – всё, что для человека означает комфорт ежедневного проживания в городах, причём в городах разной численности, в разных климатических зонах. Об этом я также сегодня хотел бы Вам доложить.

Д.Медведев: Хорошо, давайте обо всём этом поговорим. Вы отметили такую сложную административную задачу, как вовлечение земель в оборот и строительство на этих землях жилья. Это действительно задача непростая, но обязательно нужно продолжить работать над ней, сконцентрировать усилия, в том числе, конечно, и административные, для того чтобы такие земли не пустовали, не приходили в бесхозное состояние, а использовались в соответствии с нашими жилищными программами.

Я знаю, что далеко не все ведомства с легкостью с этими землями расстаются, всегда выдвигается масса уважительных причин, но на самом деле жильё является одной из главных ценностей для наших граждан, и совершенно понятно, что, выбирая между какими-то разными программами, мы должны всё-таки предпочтение отдавать строительству жилья в удобных для людей городских зонах, естественно, жилья так называемого экономического класса, или доступного по деньгам. На всё это нужно направить усилия вашей организации.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > premier.gov.ru, 6 марта 2018 > № 2524201 Александр Плутник


Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 5 июня 2017 > № 2471704 Александр Плутник

Генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования рассказал, как меняются российские города, и как с ростом экономики изменятся цены на жилье

Генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник на полях Петербургского международного экономического форума рассказал ТАСС, как меняются российские города, и как с ростом экономики изменятся цены на жилье.

— АИЖК работает над созданием стандартов благоустройства российских городов. Для подготовки этих стандартов вы постоянно изучаете мировой опыт. Какие тенденции в развитии городов вы можете отметить?

— Изменения, которые сегодня происходят с городами, можно сравнить только с теми изменениями, которые происходят в технологической сфере. Сегодня у нас в руках смартфоны, хотя несколько лет назад мы использовали совсем другие телефоны.

По аналогии мы ищем самые привлекательные города. Сегодня они превращаются в фабрику мысли. Трансформация промышленных территорий в комфортную территорию развития — это именно то, что необходимо для новой экономики.

В России тоже меняются территории. Сейчас мы по поручению правительства РФ разрабатываем стандарты развития городов. Это не просто благоустройство, это в первую очередь условия для экономического развития. Люди хотят жить в комфортных условиях. Именно этот комфорт создает новую экономику и новые рабочие места.

По всему миру успешные города объединяются в агломерации, в них приезжает все больше людей. Формирование 15-20 городских агломераций в России — это большая цель на ближайшую перспективу.

— То есть тенденция, когда люди из маленьких городов стягиваются в столицу, уже неактуальна?

— Где-то актуальна, а где-то появляются абсолютно новые центры. Например, такие новые быстрорастущие города, как Далянь в Китае, Антверпен в Европе и Куритиба в Бразилии. Они бросают вызов мегаполисам.

— А в России можете привести пример таких городов?

— Конечно, самые большие изменения происходят в столице России, в Москве. Однако по работе я и мои коллеги часто бываем в самых разных частях нашей страны, там происходит формирование новых городов, новых городских агломераций.

Если как критерий обозначить жилищное строительство, то концентрация объемов жилищного сосредоточена в 15 регионах. Если говорить точнее, в районе 15 региональных центров. Именно там новая экономика, качественное образование и комфортная городская среда.

Вместе с тем, старые российские города обретают совершенно новый формат городского развития и становятся центрами туризма, отдыха. Здесь, наверное, самый яркий пример — это Суздаль.

— АИЖК занимается развитием жилищного строительства. Что необходимо сделать в этом направлении, чтобы привлечь людей и увеличить качество жизни?

— Мы сейчас видим изменения покупательского тренда. Люди больше не хотят приобретать жилье, которое находится на окраине городов, которое имеет ограниченную инфраструктуру. Речь даже не о социальной инфраструктуре — школах и детских садах, а об инфраструктуре досуга — театрах и парках. В районах, расположенных далеко от центра, не всегда есть комфортная, многообразная и качественная городская среда. А именно в такой среде люди хотят жить, воспитывать детей.

Мы видим, что ставки снижаются, ипотечный кредит становится более доступным. Сейчас не растут цены на недвижимость.

Люди используют снижение ипотечной ставки для того, чтобы перебраться поближе к центру и сделать свое жилье более комфортным с точки зрения окружающей среды.

— Есть ли у вас в повестке вопрос о сохранении архитектурных особенностей города? Как вы совмещаете современные нужды российского населения с особенностями старых городов и центральных частей?

— Эти вещи должны быть связаны. Без применения новых подходов, в том числе и архитектурных, старые центральные части городов будут со временем приходить в негодность.

В России был продолжительный период времени, когда в центральных частях города здания встраивались в ту застройку, которая сложилась. Это называется точечной застройкой. Возникло мнение, что точечная застройка — это большая беда городов.

Однако в мире к точечной застройке относятся как к инструменту развития города. Просто надо подходить к этому с умом. Например, не сносить здания, а использовать их или их элементы для реконструкции центральных улиц города. Это один из принципов формирования компактной современной городской среды.

— Вы упоминали ипотеку в нашем разговоре. Каковы ваши прогнозы по объему выдачи ипотеки во втором полугодии и в целом в 2017 году? На ваш взгляд, продолжится ли рост? Неоднократно высказывалось мнение, что сейчас самые благоприятные условия для россиян брать ипотеку. Вы согласны?

— Абсолютно. Мы это подтверждаем. Вы видите, как лидеры российского рынка ипотеки Сбербанк и ВТБ снижают ставки. Коммерческие банки снижают ставки. Банки борются за заемщиков, предлагают хорошие условия гражданам. Наш смелый прогноз по объему выдачи ипотеки, который мы давали в начале года, сохраняется на уровне 1,8 трлн рублей. Это на 22% выше, чем в 2016 году.

Мы считаем, что по итогам этого года будет достигнут рекорд, и наибольшее количество граждан за всю историю ипотечного кредитования улучшат жилищные условия, воспользовавшись ипотекой.

— Ставки будут продолжать снижаться?

— Мы уверены в том, что ставки снижаться будут, но на это потребуется определенное время. Со временем цена на жилую недвижимость будет меняться.

Мы видим начавшийся рост доходов граждан. Именно сейчас — лучшее время брать кредит и приобретать жилье.

— Вы сказали, что будет изменяться цена на жилье. По вашему прогнозу, цены будут все-таки снижаться?

— Когда происходит экономический рост, экономика страны растет, цена на недвижимость несколько подрастает — это исторический факт, это экономический факт. Но вместе с тем, у нас снижается инфляция, что позволяет в перспективе снижать процентные ставки, а значит делать жилье доступнее.

— Вы начали проект по рынку арендного жилья. На какой он стадии? Планируете ли расширять его на другие регионы?

— У нас в стране, по оценкам экспертов, сдается от 150 до 350 млн кв. м. жилья. Это огромное количество недвижимости, порядка 5-10% от всего жилого фонда. Мы считаем, что для создания цивилизованного рынка коммерческой аренды потребуется достаточно длительный период времени. Наш проект по развитию в России рынка арендного жилья рассчитан до 2020 года, он носит пилотный характер. Проект отрабатывает механизмы привлечения коллективных инвестиций в этот сектор.

Лана Самарина и Анна Топорова

Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 5 июня 2017 > № 2471704 Александр Плутник


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter