Всего новостей: 2653924, выбрано 38242 за 0.289 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное ?
Личные списки ?
Списков нет

Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 11 ноября 2018 > № 2788258

Завод по выпуску инновационных опор уличного освещения запустили в Астане

Общий объем инвестиций в производство составит более 1 млрд тенге. Производственная мощность завода составляет более 10 тысяч опор в год, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на официальный сайт акимата.

Завод оснащен передовым оборудованием для производства опор нового поколения. Применение европейской технологии позволяет производить опоры из стекловолокна c методом намотки, позволяющим достичь высокого уровня качества изделия. Но уникальность оборудования также заключается в его универсальности. На нем можно производить не только легкие опоры для городского освещения, но и массивные опоры линий электропередачи (ЛЭП), а также любые изделия из стеклопластика округлой формы диаметром до 1200 мм, такие как трубы и цистерны, широко применяемые в самых разных отраслях, от сферы ЖКХ до нефтегазовой отрасли.

«Продукция предприятия имеет ряд преимуществ в сравнении с железными и железобетонными опорами освещения. Они долговечные, прочные, не подвержены коррозии. Они легкие, что дает экономию при транспортировке и монтаже, устойчивы к воздействию химических веществ», - сказал ди?ректор завода ТОО «Maxvidl» Асхат Рахимов.

Опоры освещения из стеклопластика пришли на смену своим оцинкованным и бетонным аналогам. Данная продукция является результатом совместной работы компании «Maxvidl» с российским разработчиком и производителем оборудования ООО «Машспецстрой».

«Инвестиции компании «Maxvidl» в Астану стали продуманным и долгосрочным шагом, направленным на развитие бизнеса компании, благодаря преференциям, предоставленным акиматом столицы и гранту АО «НАТР». Ведем переговоры с казахстанскими дорожно-строительными компаниями, отделами ЖКХ при акиматах, с компаниями по устройству инженерно-коммунальных сетей, канализации. Проводим переговоры с крупными строительными компаниями России», - отметил директор.

В свою очередь, заместитель руководителя управления по инвестициям и развитию предпринимательства города Астаны Ерлан Бекмурзаев высоко оценил экономичность и инновационность производства, а также отметил необходимость использования новых опор освещения из композитных материалов в дорожном строительстве и при ремонте автодорог.

«В нашем городе открывается уникальное производство - завод по выпуску опор освещения из композитных материалов. Такого завода ранее в Казахстане не было. В год на заводе будет выпускаться около 10 тысяч опор. Руководство компании планирует далее выйти на экспорт на внешние рынки. Завод обеспечивает около 40 человек рабочими местами. Далее в планах - масштабирование проекта. В качестве поддержки инвестора акиматом был выделен бесплатно земельный участок на территории СЭЗ, и думаем, на следующий год встретимся на открытии завода с более широкой линейкой», - резюмировал он.

Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 11 ноября 2018 > № 2788258


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 10 ноября 2018 > № 2788316

Снесите это немедленно: россиян выгонят из бараков

Как в России будут переселять людей из аварийного жилья

Свыше полутриллиона бюджетных рублей планирует направить правительство на переселение 530 тысяч россиян из аварийного жилья. Программа, рассчитанная на шесть лет, стартует в следующем году. Эксперты говорят, что главный вопрос — качество нового жилья, чтобы не создавалось ситуаций, когда людей переселяют из старых бараков в новые.

Власти собираются снести почти все аварийные двухэтажные бараки в стране. Об этом заявил в пятницу министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев на парламентских слушаниях по расселению аварийного жилого фонда в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

«Грубо говоря, в течение шести лет мы будем сносить, как мы привыкли это называть, по-простонародному, двухэтажные бараки. Этот тот фонд, с которым мы будем бороться», — пояснил глава Минстроя.

Старые двухэтажки составляют 68% от всех аварийных домов. По году постройки около половины приходится на дома, возведенные с 1946 по 1970 год, четверть — это дома, построенные до 1995 года, еще 22% — до 1945 года. В аварийный фонд попало и жилье, сданное в эксплуатацию, начиная с 1996 года. Его доля составляет 4%.

За шесть лет планируется переселить 530 тысяч человек, которые сегодня проживают в аварийных домах общей площадью 9,5 млн кв. м. Еще порядка 2,4 миллионов «квадратов» будет снесено в 2025 году.

На эти цели предполагается потратить 507,2 млрд рублей (431 миллиард будет выделен из федерального бюджета, 67,8 миллиардов составят региональные средства). Также планируется задействовать 7,3 миллиарда рублей из внебюджетных источников.

Федеральные власти уверяют, что регионам не придется увеличивать расходы на программу расселения. Софинансирование будет обеспечено за счет дотаций из центра. Этот вопрос прорабатывается совместно Минстроем, Минфином и регионами. Владимир Якушев предупредил, что объем региональных средств может меняться, потому как субъектам федерации никто не запрещает находить и привлекать дополнительные деньги на расселение аварийных домов.

По словам Якушева, к 20 июля 2019 года Минстрой должен представить еще ряд механизмов, которые потребуют внесения изменений в нормативные акты, чтобы снять ограничения для реализации программы.

Речь идет о том, чтобы уточнить критерии аварийности домов, а также определить, что относится к ветхому жилью. Термины зачастую путают, во втором случае речь идет о 60-70% износа. Как заметил Якушев, здесь нужна отдельная программа, потому как дома еще возможно «вылечить».

Также может быть рассмотрено предложение наложить ограничения на земельные участки, которые будут освобождаться после сноса аварийного фонда. Министр уточнил, что они должны использоваться под общественные пространства: скверы, парковки. Если муниципалитет и субъект приняли решение, что квартал пойдет коммерческое использование, то средства, полученные от аукциона должны вернуться в программу. В ином случае субъект Федерации может потерять квоту при распределении средств на расселение.

Инвесторы должны получать субсидию на освоение участка из государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который, останется оператором программы (соответствующий законопроект о продлении его работы до 2026 года уже внесен в Госдуму). Если же организация, выигравшая аукцион, не собирается ничего строить на участке, то это должен сделать муниципалитет.

Министр отметил, что регионам никто не будет навязывать конкретную программу действий по переселению. Речь идет о том, чтобы законодательно прописать регионам опции, набор инструментов.

«Хотите сносить больше — можете давать социальную ипотеку», — сказал Якушев. При этом создание специализированного фонда может быть неплохим способом решения проблемы «аварийки».

Напомним, что в соответствии с указом президента России Владимира Путина от 7 мая 2012 года, до 1 сентября 2017 года должно было быть расселено более 11 миллионов квадратных метров жилых домов. В мае 2017 года на Госсовете Владимир Путин дал поручение правительству РФ и регионам с 1 января 2019 года ввести постоянный механизм переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

В 2018 году, по сути, по неработающей уже программе переселение продолжилось. «С участием федерального бюджета в 21 субъекте шло расселение домов», — сказал Якушев. Он добавил, что в 11 из них входят те регионы, в которых не была завершена прошлая программа, в их числе и Московская область, которая изначально числилась в передовиках. В 13 регионах был выявлен дополнительный объем непригодных для жилья домов.

По итогам этого года, заметил Якушев, будет расселено порядка 216 тысяч «квадратов, новое жилье получат 14,5 тысяч человек. Всего за 10 лет работы было переселено порядка миллиона граждан из 16 миллионов квадратных метров, сообщил глава Фонда ЖКХ Сергей Степашин.

Что касается новых механизмов, которые поручил создать президент, то Якушев отметил, что к 1 января 2019 года, когда должно все заработать, инициативы не будут подготовлены. То есть чиновники продолжат работать по старой схеме и через Фонд ЖКХ. По словам министра, «от добра добра не ищут» и в фонде «есть люди, наработанные компетенции и четно отработанные механизмы».

Эксперты говорят, что на новом этапе программы расселения нельзя допустить прежних ошибок. В новой программе необходимо продумать дополнительные гарантии качества строящихся домов, считает исполнительный директор центра «ЖКХ контроль» Светлана Разворотнева.

«В том числе может быть стоит подумать о контрактах жизненного цикла при строительстве объектов, а также должны появиться требования энергоэффективности», — сказала она.

Эксперт рабочей группы «Качество повседневной жизни» Общероссийского народного фронта (ОНФ) Арсений Беленький в разговоре с корреспондентом «Газеты.Ru» отметил, что из-за низкой цены квадратного метра в домах качество нового жилья было низким.

«В некоторых регионах строили бараки вместо бараков», — говорит он.

Нужен контроль за регионами, уверен Беленький. Например, Московская область фальсифицировала отчетность о темпах строительства. Когда это выяснилось, уволили курирующего министра в области, сказал собеседник издания.

Большая проблема — формирование списков аварийных домов. Как признал глава наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин, в прошлой программе в регионах главы прятали объемы аварийного фонда.

«Иногда чиновники жульничают и не аварийные дома вносят в список, чтобы освободить дорогую землю для коммерческого проекта. Опять же должен быть контроль»,— добавляет Беленький.

Разворотнева считает, что нужно подумать над созданием маневренного фонда. Должен быть и дифференцированный подход к переселению в больших и малых городах. В первом случае программа может реализоваться в том числе за счет средств инвесторов в рамках проекта развития застроенных территорий. В малых городах нужно подумать над созданием механизмов за счет аренды брошенного жилья, за которое люди годами не платят.

С учетом того, что новые механизмы и подходы еще только вырабатываются, к лету мы можем увидеть совсем новую программу переселения, не исключает Арсений Беленький.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 10 ноября 2018 > № 2788316


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > mirnov.ru, 10 ноября 2018 > № 2787121

ЦЕНЫ НА ВЫВОЗ МУСОРА МОГУТ ПОДНЯТЬСЯ В РАЗЫ

Сразу после Нового года в квитанциях ЖКХ появится новая строка, обязывающая отдельно платить за вывоз мусора. В некоторых регионах эта сумма вырастет в десятки раз.

«МН» попытался разобраться, почему это происходит и как не разориться на мусорном «оброке».

Жители Краснодара до сих пор не могут прийти в себя: новые тарифы на вывоз мусора их разорят. Уже ясно, что цифра в платежке увеличится в 50 раз, а это значит, что семья из пяти человек будет платить почти 13 тыс. рублей в месяц за то, чтобы коммунальщики соизволили вывезти бытовые отходы из расположенного во дворе бака.

«В это трудно поверить! У меня сейчас за всю квартиру выходит сумма в 5 тыс., а завтра они за один только мусор потребуют больше 10 тыс.? Они с ума посходили?» - пишет в соцсети жительница этого города Нина Матвеева.

Она живет с мужем-пенсионером, взрослой дочерью и двумя внучками. Доходы семьи небольшие, и вдруг такая новость!

Но краснодарцам еще повезло. «Рекорд поставлен Красноярским краем. Здесь прогнозный платеж на семью из трех человек увеличится с 230 до 15 тыс. рублей, то есть возрастет в 56 раз. В Ямальском районе Ямало-Ненецкого автономного округа такая же семья с нового года будет вынуждена заплатить две с лишним тысячи рублей вместо прежних 63 рублей, то есть в 33 раза больше», - озвучил шокирующие цифры председатель Комитета Госдумы по экологии Владимир Бурматов.

Откуда такие невероятные цифры? До сих пор плата за вывоз мусора в платежках ЖКХ входила в категорию «ремонт и содержание жилья», то есть относилась к разряду жилищных, но после перехода на новую систему услуга станет коммунальной. Это значит, что все физические и юридические лица обязаны заключить договоры с региональным оператором. И если сегодня жители оплачивают только вывоз и захоронение бытовых отходов, то с нового года в тариф будут заложены траты на обезвреживание, транспортировку и сбыт мусора. Также туда войдут суммы, потраченные на заключение и обслуживание договоров с владельцами контейнеров и мусорных корзин у дома.

Кроме того, поменяется вся система начисления оплаты. До сих пор расчет велся исходя из квадратных метров, которыми владеет собственник. Люди платили в среднем 2,5 рубля за каждый кв. метр, поэтому в итоге выходила довольно скромная сумма. Теперь считать будут по количеству проживающих в квартире жильцов.

ОПЯТЬ НЕ ПОДУМАЛИ…

Кому нужна эта реформа и почему жителей страны хотят разорить на вывозе мусора? Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно изучить особенности этого бизнеса.

Набитые отходами машины отвозят их на специальные полигоны. Сегодня их мало, а мусоросжигательных предприятий катастрофически не хватает. Поэтому подавляющая часть «мусорных» бизнесменов попросту сбрасывала всю грязь в лесные карьеры и овраги.

Число несанкционированных свалок росло не по дням, а по часам. Только после того как по стране прошли акции протеста против загрязнения природы, правительство взялось за нарушителей всерьез.

С одной стороны, этому можно было только порадоваться: значительная часть незаконных полигонов за последние годы действительно была закрыта. Но немедленно возникли проблемы, о которых чиновники, похоже, вовсе не подумали и которые привели к настоящему кризису.

В конце сентября в Челябинске из-за взбунтовавшихся мусорщиков произошел настоящий коллапс, а власти даже объявили режим повышенной опасности. Отходы просто перестали вывозить из городских дворов.

«С каждым днем их становится все больше. Живу в Челябинске уже 11 лет, такое вижу впервые. Запах в городе и так не очень из-за смога, а тут еще и мусор возле дома. Это пищевые отходы от людей и от магазинов, коробки, испорченные фрукты. А это антисанитария, в первую очередь тараканы», - рассказала журналистам одна из жительниц города.

«Часть взбунтовавшихся компаний - бывшие хозяева мусорного бизнеса, которым принадлежала городская свалка. Ее пришлось закрыть 11 сентября на рекультивацию, им это не понравилось, несколько компаний перестали вывозить мусор вообще», - объяснил глава минэкологии области Сергей Лихачев.

Мусорщики молчать не стали и тоже озвучили свою позицию. Оказалось, что введение платы за пользование трассами для грузовиков по системе «Платон» не позволяет гонять машины за сотни километров к ближайшему официальному полигону.

«Раньше на покупки топлива уходило порядка 5 млн рублей в месяц, а сейчас, по нашим расчетам, необходимо около 10 млн рублей. Плюс к этому масла, гидравлические и охлаждающие жидкости и другие расходные материалы», - говорит представитель челябинского мусорного предприятия Владимир Зайцев. И разводит руками: работать в убыток невозможно, оставлять город с переполненными мусорными баками тоже не хочется.

У компаний, вывозящих мусор из Москвы, выросли издержки после закрытия свалки в Балашихе. В результате тарифы на вывоз и прием отходов могут вырасти на 20-30%.

«Это связано с ростом протяженности маршрутов и увеличением времени рейсов. Действующие полигоны в связи с отработанной мощностью и слабой инфраструктурой не способны оперативно принимать перераспределенные потоки. При въезде создаются очереди, наши мусоровозы простаивают до 12 часов», - заявили в пресс-службе одной из компаний.

Сохранившиеся мусорные полигоны поднимают цены или вовсе отказывают компаниям в приеме бытовых отходов.

«Машины простаивают, выгружать некуда, мусор скапливается в контейнерах, отказываем клиентам, ждем лучших времен», - паникует диспетчер одной из транспортных компаний Алина Кравцова. А потом говорит, что так реформы не делаются. Закрывать полигоны, не подготовив им полноценную замену, не построив современные мусоросжигающие предприятия, - это было чистое безумие. В итоге расплачиваться будут простые россияне, именно им придется покрывать непредвиденные расходы «мусорных» бизнесменов.

МОСКВИЧАМ ОПЯТЬ ПОВЕЗЕТ

Итак, с нового года собственников квартир обяжут платить не за метры, а за каждого человека, проживающего в квартире. Стоимость вывоза мусора будет зависеть от норматива накопления мусора, который устанавливают муниципальные власти, и тарифа на вывоз 1 кг отходов, который устанавливает региональный оператор.

Что такое норматив накопления мусора? Это количество бытовых отходов, которое образуется в результате жизнедеятельности одного человека в течение года. Он определяется отдельно для жилых помещений, учреждений и предприятий. Но при этом каждый регион определяет нормативы для себя сам. Каким образом это делается?

Эксперты сомневаются, что кто-то на самом деле изу­чал содержимое уличных баков, дотошно взвешивал мусор и сопоставлял цифры. Вероятно, данные выводились попросту на глазок. В итоге получились чудовищные цифры, неестественно разные для всех регионов.

Оказалось, что детские сады на Камчатке выбрасывают 186 кг мусора в год из расчета на одного ребенка, а в Ленинградской области этот показатель - 43,5 кг. В Ростовской области норматив накопления мусора для парикмахерских с одного посадочного места - 680 кг в год, а в Астраханской - 32 кг.

Как такое могло получиться, никто из региональных руководителей объяснить не смог.

Сопредседатель координационного совета движения «Жилищная солидарность» Вячеслав Гуменюк говорит, что в Москве при среднем счете за квартиру в 5 тыс. рублей на услугу по вывозу мусора приходится 200 рублей. При росте издержек транспортных компаний повышение ежемесячных коммунальных платежей может составить всего 45-50 рублей в месяц. Это уж точно лучше, чем в Ставропольском крае, где средняя платежка подорожает почти вполовину и где жители уже готовятся выходить на акции протеста.

Наталья Пуртова

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > mirnov.ru, 10 ноября 2018 > № 2787121


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Экология > amurmedia.ru, 9 ноября 2018 > № 2788356

Министерство ЖКХ Хабаровского края: Курс на концессию

На сегодняшний день это приоритетная форма сотрудничества государства и бизнеса в жилищно-коммунальном хозяйстве

О заключении концессионных соглашений в отношении муниципальных объектов систем коммунальной инфраструктуры (тепло-, водоснабжения и водоотведения), третьей стороной по которым выступает Хабаровский край ИА AmurMedia рассказали в региональном министерстве ЖКХ.

Согласно требованиям федерального законодательства объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, должны быть переданы частным операторам по договорам аренды. Однако в случае, если такие объекты эксплуатируются более пяти лет или срок их ввода в эксплуатацию не может быть определен – по концессионным соглашениям.

На сегодняшний день концессия является приоритетной формой сотрудничества государства и бизнеса в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Порядок заключения концессионных соглашений регулируется Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (далее – Закон).

С 1 января 2017 г. согласно требованиям Закона, по концессионным соглашениям в отношении муниципальных объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, третьей стороной в обязательном порядке выступает субъект Российский Федерации.

В 2017 году в Хабаровском крае были заключены первые концессионные соглашения в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения сроком на пять лет, подписанные губернатором края.

Заключенные концессионные соглашения действуют на территории села Вознесенское Амурского муниципального района Хабаровского края. Для осуществления мероприятий по реконструкции, реализация которых оценивается более чем в 47 млн. рублей, концессионеру передано девять объектов. При реализации концессионных соглашений планируется реконструкция котельной и теплотрассы, реконструкция водовода, сетей канализации, а также строительство очистных сооружений канализации с. Вознесенское.

В 2018 году заключено шесть концессионных соглашений в отношении объектов теплоснабжения с. Краснореченское, с. Рощино, с. Корсаково-1 Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также объектов тепло-, водоснабжения и водоотведения с. Омми Амурского муниципального района Хабаровского края. Объем инвестиций по соглашениям составляет 23,2 млн. рублей, концессионерам передано 28 объектов коммунальной инфраструктуры.

В рамках заключенных в Хабаровском муниципальном районе концессионных соглашений планируется осуществить реконструкцию магистральных участков тепловых сетей в с. Краснореченское, с. Рощино, с. Корсаково-1.

Концессии с. Омми направлены на реконструкцию сетей водоснабжения и водоотведения, объектов очистки воды, а также замену изношенных котлов.

Запланированные мероприятия позволят повысить надежность систем тепло-, водоснабжения и водоотведения поселений, улучшить качество коммунальных услуг, предоставляемых населению, а также снизить технологические потери при передаче тепловой энергии, транспортировке воды и отведении сточных вод.

Необходимо отметить, что в целях обеспечения качественной подготовки проектов концессионных соглашений для органов местного самоуправления и ресурсоснабжающих организаций в крае регулярно проводятся обучающие семинары.

Так, в 2017 году в течение трех месяцев при участии КГАОУ ДПО "Учебно-курсовой комбинат министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края" проведено четыре выездных семинара. В 2018 году обучение проведено в феврале, очередной семинар, программа которого предусматривает теоретические и практические занятия, а также участие представителей Дальневосточный банк Сбербанка России, Дальневосточной Банка "Открытие", АО "Газпромбанк", запланирован на 14 и 15 ноября 2018 г.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Экология > amurmedia.ru, 9 ноября 2018 > № 2788356


Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 ноября 2018 > № 2787704

Штаб-квартира Сбербанка переедет в небоскреб рядом с «Москва-Сити»

Редакция Forbes

Сбербанк к 2021 году планирует полностью перенести свою штаб-квартиру с улицы Вавилова в офисный комплекс напротив «Москва-Сити». Комплекс отходит банку от Руслана Байсарова за долги, ранее писал Reuters

Сбербанк объявил о приобретении у АО «Международный центр» (руководитель – Руслан Байсаров F 118, 100-процентный владелец – кипрская Odregon Holdings Limited) офисного комплекса на улице Кульнева на западе Москвы, напротив делового центра «Москва-Сити». Офисный комплекс, который приобрел Сбербанк – 300 000 кв.м, в нем три здания, при этом две башни (на 41 и 47 этажей) не достроены. К 2021 году госбанк рассчитывает завершить переезд в комплекс своей штаб-квартиры. Сейчас главное здание Сбербанка находится на улице Вавилова на юге столицы.

Как пояснили в пресс-службе Сбербанка на уточняющие вопросы Forbes, участники сделки договорились об урегулировании долга в рамках покупки активов.

Сейчас сотрудники штаб-квартиры Сбербанка работают более чем в 40 офисных объектах в Москве, собственных и арендованных. Как утверждает Сбербанк, переезд позволит высвободить более 100 000 кв.м площадей и существенно снизить расходы на логистику. Кроме того, нахождение всех подразделений штаб-квартиры на одной площадке – это одно из требований организации работы по принципам Agile.

Сбербанк отмечает, что выбрал офис на улице Кульнева из-за развитой инфраструктуры и выгодных ценовых условий. Те объекты недвижимости, которые Сбербанк освободит, возможно, будут проданы, говорится в сообщении госбанка. «Приобретение зданий комплекса с учетом уже используемых бизнес-центров «Президент Плаза» и «Поклонка Плейс» позволит нам создать единую штаб-квартиру – так называемый «Сбербанк-Сити» боле чем для 23 000 наших сотрудников», — заявил зампред Сбербанка Станислав Кузнецов.

В октябре агентство Reuters писало, что Сбербанк получит находящийся на улице Кульнева комплекс «Суворов плаза» (ранее известен как Mirax Plaza, бывший проект Сергея Полонского) с двумя недостроенными башнями. Здание, по сведениям агентства, перейдет к банку от бизнесмена Руслана Байсарова за долги. В портфеле недвижимости Сбербанка есть еще один бывший проект Mirax – в 2016 году банк стал собственником бизнес-центра «Президент Плаза» на Кутузовском проспекте. Этот бизнес-центр, также принадлежавший Байсарову, как писали «Ведомости», перешел банку в счет долга на $350 млн.

Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 ноября 2018 > № 2787704


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 ноября 2018 > № 2787701

Меж двух огней: коллекторы и цены на услуги ЖКХ пугают россиян

Дмитрий Томко

Руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы АМУЛЕКС

Долги за услуги ЖКХ управляющие организации планируют передавать коллекторам. Казалось бы, за этой мерой должен последовать рост социального недовольства, если не брать во внимание то обстоятельство, что тема скупки долгов существует уже давно и никак значительно на их собираемость не повлияла

Коллекторы активно скупают долги граждан и организуют работу по их взысканию. Этим занимаются как компании, так и граждане, поскольку долги сами по себе являются товаром, а временами — очень хорошим товаром. Это зависит от того, в каком сегменте их выкупают. Как ни странно, и в элитных жилых комплексах тоже есть должники, и суммы долгов там куда более значительные. К тому же у этих людей есть что взять, и отношения с ними строятся с учетом этого нюанса. Но этот бизнес эффективен преимущественно в больших городах, где у людей есть источники доходов. В глубинке он вряд ли очень прибылен.

Тришкин кафтан

Долги граждан по оплате услуг ЖКХ в России превышают 500 млрд рублей. Деньги изъяты из отрасли, что влечет за собой ее катастрофическое недофинансирование. Это ставит под угрозу модернизацию объектов ЖКХ: трубопроводов, котельных, трансформаторных подстанций и многого другого. Опять же, не хватает средств на проведение плановых мероприятий на объектах ЖКХ и в многоквартирных домах, на усиление энергоэффективности зданий. А между прочим, за их непроведение предусмотрены различные меры ответственности. Кодекс РФ об административных правонарушениях описывает множество разных видов правонарушений в сфере ЖКХ. Например, нарушение норматива обеспечения населения коммунальными услугами, нарушение законодательства об энергоэффективности и энергосбережении, требование лицензий. Также предусмотрена ответственность за уклонение от исполнения требований органов власти, за неисполнение представлений по устранению условий, способствующих совершению административных правонарушений.

Да, государство выделяет какие-то деньги на модернизацию объектов, но не в том объеме, в котором фактически нужно. Если в крупных городах дела в сфере модернизации жилищного фонда и развития ЖКХ обстоят относительно неплохо, то в глубинке уровень услуг и инфраструктура деградировали до самого минимума. В результате добросовестные управляющие организации просто не видят смысла работать там. Местные власти вынуждены учреждать свои управляющие компании и заниматься этой отраслью в условиях дефицита бюджета, неся убытки.

О состоянии отрасли красноречиво говорит статистика: Генеральная прокуратура только за первую половину этого года выявила около 148 000 правонарушений в сфере ЖКХ, возбуждено порядка 400 уголовных дел. И это не считая нарушений, выявленных региональными органами жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Кроме того, предельные цены на услуги ЖКХ власти опять планируют повысить. Помимо повышения НДС с 18% до 20%, которое произойдет с 1 января 2019 года, Минэкономразвития предлагает еще дважды повысить цены на коммунальные услуги в следующем году. В первом полугодии — на 1,7%, а во втором — на 2,4%. Это скорее вызовет рост социального недовольства, а не угроза сбора долгов мифическими коллекторами, образ которых придумали, давайте посмотрим правде в глаза, СМИ. К тому же уровень доходов населения неуклонно снижается. А если у потребителя нет денег, значит нет возможности развивать ЖКХ, нет условий для поддержания качества услуг на достойном уровне. Зато наблюдается износ коммуникаций и обветшание жилфонда. В больших городах, экономических центрах эта проблема решается с помощью нового строительства, обновления фонда и развития инфраструктуры ЖКХ на основании государственно-частного или муниципально-частного партнерства и применения новых технологий. А в малых городах и поселках уже сейчас наблюдается тенденция отказа жителей от услуг централизованного отопления — они пытаются перейти на индивидуальные схемы отопления квартир.

В свою очередь, у управляющих организаций есть рычаг по взысканию долгов — они могут приостановить оказание коммунальной услуги, за которую потребитель не платил больше двух месяцев. Это гораздо эффективнее, чем привлекать к сбору долгов коллекторов.

Аутсорсинг для УК

Привлечение коллекторов — это лишь полумера, направленная на снижение издержек управляющих организаций, связанных со взысканием задолженности. Другими словами, некий аутсорсинг плюс списание «плохих« долгов с баланса. На практике в деятельности коллекторов нет никакого криминала. Наоборот, серьезные компании всегда готовы договориться с должником о рассрочке, отсрочке, скидках, а иногда даже о продаже долга самим же должникам по сходной цене. В этом бизнесе нет сверхприбылей, его рентабельность — не более 20%, очень важен оборот, а не игра вдолгую с плохими долгами.

Таким образом, не коллекторы послужат причиной роста недовольства населения, а рост цен на услуги ЖКХ, падение их качества и деградация этой жизненно важной отрасли на фоне снижающихся доходов населения большей части страны.

В целом для разрешения ситуации требуется принятие долгосрочной, хорошо финансируемой, всеобъемлющей программы по модернизации жилищного фонда в регионах, особенно в депрессивных и дотационных. Она должна предполагать серьезные траты из федерального бюджета и налоговые льготы для участников, зато в ходе ее реализации можно будет также подтянуть смежные отрасли экономики и создать новые рабочие места. Тогда проблема роста задолженности за услуги ЖКХ отпадет сам собой.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 ноября 2018 > № 2787701


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 9 ноября 2018 > № 2787332

Право установить и эксплуатировать коммунальные "умные" счетчики в Москве в течение 12 лет получат победители конкурсов, общая начальная сумма контрактов составляет почти 44 миллиарда рублей, сообщила пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.

Как отмечается в сообщении ведомства, с победителями конкурсов будут заключаться контракты жизненного цикла на установку и эксплуатацию узлов учета тепловой энергии, устройств сбора и передачи данных в многоквартирных домах и социальных учреждениях Москвы.

"В сфере ЖКХ Москвы контракты жизненного цикла будут заключены впервые", — говорится в сообщении.

В нем уточняется, что в столице проведут четыре конкурса на право установки общедомовых "умных" счетчиков теплоэнергии на общую сумму более 37,2 миллиарда рублей и один конкурс на установку и эксплуатацию устройств сбора и передачи данных начальной стоимостью 6,6 миллиарда.

Поставщик будет нести ответственность за работу приборов на протяжении всего их технологического и жизненного цикла.

Заявочная кампания продлится до 28 ноября, победителей определят 12 декабря, добавляется в сообщении.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 9 ноября 2018 > № 2787332


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 9 ноября 2018 > № 2787322

Специально разработанная программа для работы с ветхим жильём могла бы продлить срок службы этого жилья, заявил в пятницу министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев.

"Когда дом переходит в категорию ветхого, то есть 60-70% износа, мы считаем, что здесь у нас должна быть отдельная программа по работе с этими домами. Потому что в принципе жизненный цикл этих домов мы ещё можем продлить если проведём качественный капитальный ремонт именно там, где у этого дома "болит", — сказал Якушев.

По его словам, министерство планирует подготовить такие предложения и выйти с ними на обсуждения. "Мы считаем, что это позволит нам уменьшить переход в аварийное состояние домов, которые могли бы ещё послужить", — уточнил он.

Ранее Минстрой РФ сообщал о планах весной 2019 года подготовить законопроект, в котором даст определение ветхому жилью.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 9 ноября 2018 > № 2787322


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inosmi.ru, 9 ноября 2018 > № 2787200

Frankfurter Allgemeine Zeitung (Германия): красивые новые тротуары

Россия расходует деньги на чиновников и украшение городов, но на простой народ предпочитает не тратиться, заявляет корреспондент немецкой «Франкфуртер альгемайне». По ее мнению, уральскую чиновницу Ольгу Глацких отстранили от должности не за цинизм, а за то, что она якобы сказала вслух то, о чем государство предпочитает молчать. Судя по всему, немка позицию чиновницы разделяет.

Керстин Хольм (Kerstin Holm), Frankfurter Allgemeine Zeitung, Германия

Россия расходует деньги на чиновников, государственные средства массовой информации и украшение городов, но на простой народ предпочитает не тратиться. Однако очень не любит говорить об этом официально.

Молодая российская чиновница разболтала государственную тайну. Ольга Глацких, в возрасте всего 29 лет руководящая департаментом молодежной политики Свердловской области на Урале, заявила на одной из встреч с молодыми людьми, спросившими ее о финансировании городских образовательных программ, что государство им в принципе ничего не должно. По словам Глацких, детям должны родители, потому что они их родили, а государство не просило их рожать детей.

Это высказывание вызвало скандал, но было воспринято как оговорка по Фрейду. Направленность российской политики все четче свидетельствует о том, что государство инвестирует в опоры системы, снимая с себя при этом социальную ответственность. После повышения возраста выхода на пенсию для гражданского населения — военные и стражи порядка и в дальнейшем будут выходить на пенсию после 20 лет службы — планируется упразднить еще и индексацию пенсий в зависимости от инфляции. Министерство финансов советует бедным регионам повысить свои доходы, строже наказывая рабочих-мигрантов за нарушения законодательства, то есть сделать хитросплетения бюрократии, занимающейся трудовой миграцией, еще более прибыльными. Кроме того, рекомендуется в массовом порядке собирать деньги с нарушителей правил дорожного движения. Дело доходит до того, что камеры для измерения скорости сдаются в аренду частным лицам, которые теперь могут стоять у обочин дорог и подрабатывать выпиской уведомлений о штрафах своим согражданам.

Провинциальные города с красивыми тротуарами

Оппозиционный политик Владимир Милов напоминает, что даже в Москве, чей бюджет лопается от денег, расходы на здравоохранение, семьи, детей и охрану окружающей среды, составляющие сейчас 0,3%, постоянно снижаются. Но зато увеличиваются отчисления на чиновников, государственные СМИ и городское благоустройство, в результате чего жители Москвы и многих провинциальных городов получают дорогие новые тротуары и дорожные покрытия. Но прежде всего, как подчеркивает Милов, эта мера дает возможность чиновникам получать откаты.

Конфуз Глацких, уроженки провинциального городка на Урале, ставшей профессиональной спортсменкой и даже получившей олимпийскую медаль, еще и потому пикантен, что российское государство вложило в нее в свое время много денег, причем именно в девяностые годы, когда их остро не хватало. Как и многие другие российские атлеты, Глацких в определенный момент сменила спортивную карьеру на политическую, стала членом прокремлевской партии «Единая Россия» и некоторое время работала в администрации президента Путина, прежде чем устроилась на нынешнее место, которое совмещает с лоббистской деятельностью в пользу своей семейной фирмы по производству электронных аксессуаров. Публицист Егор Седов убежден, что чиновники негласно воспринимают себя как представителей государства, презирающего своих граждан и вынужденного отбиваться от их просьб, а бывшая спортсменка Глацких по чистой случайности сказала об этом прилюдно. Губернатор Свердловска временно отстранил честную до глупости чиновницу от должности.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inosmi.ru, 9 ноября 2018 > № 2787200


Россия. СФО. ДФО > Транспорт. Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > gudok.ru, 9 ноября 2018 > № 2786255

Первая грузовая компания использовала платформы для перевозки железобетонных изделий для газопровода «Сила Сибири». Благодаря отказу от дефицитных полувагонов был увеличен объём вывозимых грузов и сокращен простой платформ, сообщила компания.

Транспортировку 100 тысяч тонн строительных материалов для возведения магистрального газопровода «Сила Сибири» обеспечил Новосибирский филиал ПГК с апреля по октябрь.

«С учётом сложившейся ситуации на сети мы предложили Томской домостроительной компании -– производителю стройматериалов – использовать вместо полувагонов платформы, гарантировав соблюдение всех необходимых норм безопасности и сроков доставки, - рассказал директор Новосибирского филиала ПГК Евгений Долженко. - Благодаря этому решению наш партнер не только выполнил все свои обязательства перед заказчиками, но и смог увеличить объём вывозимых грузов».

Дополнительным преимуществом такого способа доставки стало исключение непроизводительного простоя платформ в период сезонного снижения грузопотока и равномерная загрузка инфраструктуры в течение года, отметила компания.

В целом, за январь – октябрь 2018 года филиал перевез 117,3 тыс. тонн строительных грузов на платформах, что в 15 раз превышает показатель января – октября 2017 года. Грузы следовали из Западной Сибири грузополучателям, расположенным на Забайкальской и Восточно-Сибирской железных дорогах.

Тимур Бек

Россия. СФО. ДФО > Транспорт. Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > gudok.ru, 9 ноября 2018 > № 2786255


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 ноября 2018 > № 2786061

Федеральный проект по расселению аварийного жилья будет опираться на лучшие региональные практики

Лучшие практики субъектов РФ по части расселения аварийного жилья будут реализованы в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев 9 ноября на парламентских слушаниях по теме: «Новые механизмы переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда: вопросы законодательного регулирования», которые прошли в Совете Федерации.

Владимир Якушев представил трехэтапный план реализации федерального проекта, который подразумевает использование на первом этапе уже зарекомендовавших себя региональных практик по расселению аварийного жилого фонда. В будущем же будут внедрены и новые механизмы, продемонстрировавшие свою наибольшую эффективность.

«В этом важном вопросе – расселение аварийного жилого фонда – мы будем активно работать в одной команде с Фондом ЖКХ и субъектами РФ, поскольку именно они непосредственно на местах занимаются процессами расселения и знают всю специфику вопроса. Появление новых практик расселения аварийного жилья, успешно апробированных в регионах, мы будем добавлять в проект и рекомендовать к реализации на территории других субъектов федерации», - прокомментировал Владимир Якушев.

По словам главы Минстроя России, всего с учетом финансирования, предусмотренного проектом до 2025 года, будет расселено 12 миллионов аварийных квадратных метров. «Документ также предусматривает выход в 2023 году на значение не менее 130% соотношения расселяемого жилья к признаваемому непригодным для проживания», - отметил Министр.

Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» направлен, прежде всего, на обеспечение безопасности проживания каждого человека. Всего с учетом финансирования, предусмотренного в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» будет расселено более 664 тысяч человек, проживающих в аварийных домах общей площадью практически 12 миллионов квадратных метров. На федеральный проект планируется направить 500 миллиардов рублей, в том числе 432 миллиарда рублей — это федеральные деньги, 68 миллиардов рублей средства региональных бюджетов. Уровень софинансирования федерального и регионального бюджетов составит 86 % на 14%. Оператором данной программы является государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 ноября 2018 > № 2786061


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785409 Мария Литинецкая

Провоцирующая активность

Новостройки дорожают на фоне пока не падающего спроса

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Главная тенденция в сегменте – девелоперы не ощущают падения спроса из-за повышения ипотечных ставок и поднимают цены.

«СГ Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах октября в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения? Есть ли новые проекты на рынке?

М.Л.: В октябре продолжился активный выход на рынок новых проектов, который мы наблюдаем с начала второго полугодия. Объем предложения в массовом сегменте вырос на 2,5% и сейчас в столице экспонируется около 15 тыс. квартир. В продаже появились четыре новых проекта – по два в САО и СВАО. Кроме того, поступили в реализацию шесть новых корпусов в шести жилых комплексах, которые уже были представлены на рынке к началу прошлого месяца. На данный момент в столице насчитывается 89 проектов новостроек комфорт- и эконом-класса.

«СГ Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М.Л.: Продолжается увеличение доли квартир, которые покупатели могут приобрести на начальной стадии строительства. Сейчас этот показатель достиг 39% или около 5,8 тыс. лотов. Еще 4000 квартир продаются в корпусах, в которых ведется монтаж этажей (27% рынка массового сегмента). В меньшинстве остались квартиры в готовых для заселения домах – всего 1800 объектов или 12% рынка. Очевидно, доля «котлована» в массовом сегменте первичного жилья растет из-за активизации девелоперов, которые стремятся увеличить свой портфель проектов до перехода на эскроу-счета с 1 июля 2019 года.

«СГ Онлайн»: Как ведут себя цены в комфорт-классе?

М.Л.: Несмотря на увеличение объема предложения, расценки по-прежнему растут. В октябре средняя стоимость кв. метра в московской массовой новостройке составила 159,1 тыс. рублей за кв. метров. По сравнению с прошлым месяцем она возросла на 1%, а в годовом выражении – на 5,4%. Тем не менее, средняя стоимость квартиры в массовой новостройке в столице немного скорректировалась (на 0,5%) и составила 9,56 млн рублей при площади 60,1 кв. метров. В целом расценки на первичное жилье комфорт-класса сохраняют стабильный и умеренный темп роста. Учитывая активность покупателей, пока предпосылок к быстрому снижению цен нет.

«СГ Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М.Л.: По количеству сделок в проектах нашей компании спрос в октябре вырос на 39%. Несмотря на повышение ипотечных ставок ведущими банками до уровня 9,5-10% годовых, активность покупателей остается высокой. Полагаю, что пока ставки не приблизятся к значениям выше 11,5% годовых, мы будем наблюдать мощный спрос, хотя постепенно он будет ослабевать по сравнению с пиковыми значениями, достигнутыми ранее в этом году. Кроме того, рынок уже не пополнится клиентами, которые рассчитывали на дальнейшее снижение стоимости кредита, скажем, до 8-9%.

«СГ Онлайн»: Выделите основную тенденцию этого месяца.

М.Л.: Основной тенденцией месяца можно признать сочетание роста предложения с повышением цен. Это свидетельствует о том, что девелоперы пока не ощущают сокращения спроса из-за изменения ипотечной политики банков. Активность покупателей позволяет им прямо повышать цены в проектах. Вместе с тем, скидки остаются широко применяемым инструментом продаж. Дисконтные предложения действовали в октябре в 90% жилых комплексах.

Автор: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785409 Мария Литинецкая


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785408

Рынок вторичного жилья: «командует парадом» продавец

По итогам октября в «Инком-Недвижимость» отмечают резкий рост спроса на московском вторичном рынке массового жилья. За один только месяц количество авансовых обязательств по покупке жилплощади возросло на 38%, а численность сделок в портфеле компании увеличилась на 25%. Специалисты называют прошедший октябрь «феноменальным» по показателям покупательской активности: они достигли наивысших значений за последние почти четыре года. Такого значительного прироста покупателей столичная «вторичка» не знала с ажиотажного декабря 2014 года, когда люди спешно вкладывали деньги в недвижимость в попытках сохранить сбережения от обесценивания вследствие девальвации рубля. Нынешняя октябрьская волна спроса не только обновила его максимумы за последние несколько лет, но и в сочетании с тенденцией сокращения объема предложения вызвала своего рода революцию: московская «вторичка» массовых сегментов перестала быть «рынком покупателя» и в настоящее время является «рынком продавца» – потребность в наиболее доступном жилье превышает предложение, возможности покупателя по выбору жилплощади и обсуждению торга сведены к минимуму.

В октябре в компании зафиксировали рекордно высокие показатели покупательской активности на московском вторичном рынке жилья массовых сегментов (объекты ценовой категории до 15 млн рублей). Относительно сентября количество авансовых обязательств по покупке жилплощади возросло на 38%, а численность сделок в портфеле компании – на 25%. В годовом выражении прирост составил соответственно 20% (авансы) и 25% (сделки). Такое существенное увеличение товарооборота специалисты компании отмечают впервые в «новой истории» столичной «вторички» после кризисных изменений, обусловленных резким снижением платежеспособного спроса в условиях возникших внешнеэкономических угроз и девальвации национальной валюты. Нынешняя волна активности покупателей – максимальная с декабря 2014 года, когда сильное ослабление рубля спровоцировало граждан спешно искать возможности сохранения обесценивающихся сбережений и, как следствие, вызвало бурный подъем продаж недвижимости.

«Есть такое выражение – “торговля с колес”. Как правило, оно используется в контексте реализации продуктов питания и подразумевает, что товар раскупается влет, его даже не всегда доносят до полок в торговом зале. Сегодня примерно то же происходит на московском вторичном рынке бюджетного жилья – мы не успеваем разгружать “машины”, которые приходят в “магазин”. Тем более, что “ассортимент” значительно сократился – за год количество выставленных на продажу квартир уменьшилось в целом по рынку на 37,1%, в сегменте масс-маркета явно наметился дефицит доступного предложения. У покупателей больше нет времени не торопясь перебирать варианты жилплощади в поисках “такой же, но с перламутровыми пуговицами”. Если в начале 2017 года среднее количество просмотров равнялось 20, то сейчас – не более 10, при этом самые ликвидные объекты вымываются из экспозиции практически мгновенно, а часть спроса остается неудовлетворенной. С нынешнего января количество договоров на покупку в портфеле компании возросло в 2,5 раза. Объясняется это тем, что люди, которые до сих пор категорично заявляли о том, что все знают об открытых базах данных и умеют ими пользоваться, поняли, что не могут самостоятельно купить квартиру – не успевают. Они звонят договориться о просмотре – объект продан. Берут время подумать, подходит ли им жилплощадь, – упускают вариант. Сделки проходят действительно “с колес”: посмотрели – авансировали, сегодня заключили договор о покупке – через неделю подписали договор купли-продажи», – описывает сложившуюся ситуацию директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.

Нынешний пик активности на рынке – следствие одновременного развития двух тенденций: увеличения спроса и уменьшения предложения. Рост покупательской активности в сфере недвижимости в условиях сокращения реальных доходов населения (в сентябре, по данным Росстата, они снизились на 1,5% в годовом выражении) кажется удивительным, однако на самом деле закономерен и обусловлен комплексом причин, ставших катализатором товарооборота в сегменте вторичного жилья в 2018 году. В их числе – ряд экономических факторов (главные из которых – уменьшение доходности банковских вкладов, повышение доступности ипотеки) и изменившиеся обстоятельства развития жилищного рынка (прежде всего, завершение длительного периода снижения цен, формирование предпосылок к созданию дефицита предложения, реализация отложенного спроса и возвращение консервативных инвесторов, рассматривающих недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений).

По оценкам экспертов, в настоящее время 20% актуального спроса на московском вторичном рынке массового жилья формируют покупатели, приобретающие квартиры в сберегательных целях. Еще в сентябре этот показатель составлял «всего» 12%, а год назад находился в буквальном смысле на нуле – в компании не было зафиксировано ни одной сделки с участием консервативных инвесторов.

В свою очередь ключевым условием формирования дефицита предложения в сегменте бюджетной «вторички» на текущий момент является невозможность удовлетворения ценовых запросов значительной части потенциальных продавцов, в результате чего эти собственники откладывают решение своих жилищных вопросов и, как следствие, либо не выходят на рынок, либо снимают объекты с реализации, в том числе частично переводя их в категорию арендного жилья. Кроме того, важнейшими факторами развивающейся тенденции сокращения объема экспозиции является, во-первых, крайне низкий спрос на объекты с ипотечным обременением, которых с повышением доступности ипотеки становится все больше (невостребованность у покупателей этих квартир останавливает их владельцев от продажи недвижимости), и, во-вторых, ожидания части собственников – вероятных участников рынка – укрепления рубля, которое позволит им более выгодно конвертировать вырученные от реализации жилплощади средства в иностранную валюту.

Под влиянием указанных обстоятельств объем предложения на московской «вторичке» в настоящее время достиг рекордно низкого показателя. По данным аналитиков, количество квартир, выставленных на продажу в прошлом месяце (20885 лотов), – минимальное с октября 2006 года. Внутренняя статистика компании подтверждает данные по рынку в целом. Если активность покупателей в нынешнем октябре оказалась максимальной за последние почти четыре года, то количество эксклюзивов в базе данных компании за тот же период сократилось на 39,1 % (см. ниже рис.). В годовом выражении отрицательная коррекция объема предложения составила 37,1% в целом по рынку и 23,4% в портфеле компании.

Октябрьская волна покупательской активности в сочетании со сниженным объемом доступного предложения вызвала своего рода революцию в сфере недвижимости: столичная «вторичка» массовых сегментов перестала быть «рынком покупателя» и стала «рынком продавца» (которым являлась до кризиса 2008 года). Соответственно, определенные изменения претерпела технология альтернативных сделок. Комментирует Сергей Шлома: «При снижающихся ценах на жилье и пониженном спросе оптимальной считалась схема “продал свою квартиру – ищешь новую”. Покупатель никуда не торопился: у него был шикарный выбор, а время играло на руку – чем дольше поиск, тем дешевле объект. Неслучайно в 2016–2017 годах на “вторичке” произошло существенное снижение количества “альтернатив” – с подавляющих 80% в портфеле компании до скромных 48%. Люди намеренно разделяли сделки продажи и покупки – это было выгодно в условиях отрицательной ценовой динамики и изобилия предложения. Сегодня конъюнктура поменялась с точностью до наоборот, как следствие, данная последовательность действий в настоящее время в большинстве случаев неэффективна. В то же время риски не реализовать имеющуюся недвижимость остаются, соответственно, преждевременной является и схема “авансировал новую квартиру – продал свою”. В настоящее время технология проведения альтернативных сделок предполагает, что продавец фактически одновременно получает аванс за свой объект и авансирует “альтернативу”. Очевидно, что такой подход требует практически ювелирной работы профессионала».

Необходимо отдельно подчеркнуть: все описанные тенденции характерны строго для сегмента «масс-маркет», который и является в настоящее время локомотивом развития вторичного рынка жилья. «Объекты по цене от 15 млн рублей не участвуют в нынешнем “празднике жизни” – в этой категории предложение резко превосходит спрос, что, в свою очередь, является подтверждением сложной экономической ситуации и свидетельствует о фактическом отсутствии развития в стране среднего класса. При этом группа людей, которые могут позволить себе премиальную недвижимость, не становится больше. А у имеющихся ее представителей такие квартиры есть, и часто несколько. В свое время значительная часть данных объектов была приобретена в инвестиционных целях и сейчас за редким исключением висит “мертвым грузом” в базах данных», – заключает Сергей Шлома.

Автор: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785408


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785407

Риск здесь неуместен

Ресурсный метод ценообразования опробуют на пилотных проектах

Глава Минстроя России Владимир Якушев посетил 2 ноября Тюменскую область с рабочим визитом, в рамках которого принял участие в выездном круглом столе Комитета Госдумы по энергетике и дал пресс-конференцию. В ходе «думского» мероприятия министр сделал важное заявление по вопросу о реформе ценообразования, а во время общения с журналистами сообщил о планах ведомства по усилению контроля за расселением аварийного жилья.

Как считает Владимир Якушев, одномоментный переход от базисно-индексного метода ценообразования на ресурсный несет в себе риски для строительной отрасли и может привести к удорожанию строек. Как известно, одной из главной составляющих реформы является федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), куда должны поступать сведения о стоимости строительных материалов в территориальном разрезе. На сегодняшний день уровень загрузки ФГИС ЦС не превышает 18%. Между тем, для успеха реформы ценообразования необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах. «Этого невозможно добиться без изменения подходов к функционированию ФГИС ЦС, а также источников получения данных о стоимости строительных ресурсов и расчета на их основе сметных цен, — подчеркнул министр. — При этом оставлять без изменения существующую ситуацию также нельзя. Действующая система не в полной мере отражает реальный рост цен на стройматериалы, заработную плату рабочих и транспортные услуги».

Как рассказал министр, на площадке правительства РФ сейчас активно обсуждается идея переходного периода в рамках реформы системы ценообразования. Позиция Минстроя заключается в том, что реформа должна быть завершена, но поэтапно. Ресурсный метод можно будет использовать для определения стоимости бюджетных строек только после тщательного апробирования на пилотных проектах и обеспечения эффективного функционирования ФГИС ЦС в части наполнения данными.

В беседе с журналистами Владимир Якушев остановился на некоторых других важных вопросах работы министерства. Так, министр заявил о необходимости предотвращать спекулятивные сделки с аварийным жильем, с помощью которых граждане получают новые квартиры, а также с незаконным признанием домов непригодными для проживания в интересах бизнеса. «Спекуляции с «аварийкой» поставлены на поток. Люди покупают аварийную квартиру, попадают в программу расселения и получают нормальное жилье. При этом понятно, за сколько они покупали аварийное. Это нужно предотвращать», — считает Владимир Якушев.

Глава Минстроя заявил также, что ведомство будет отслеживать ситуации, когда под снос по программе расселения наряду с аварийными домами попадали и дома, не признанные таковыми. «Это делается, чтобы продавать землю под застройку по более низкой цене бизнес-структурам, — пояснил министр. — Если такая ситуация будет зафиксирована, то субъект РФ должен будет как минимум вернуть средства, потраченные на демонтаж домов».

Владимир Якушев напомнил, что в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в дополнение к действующему механизму расселения «аварийки», предполагающему выделение регионам средств федерального бюджета, запускаются новые инструменты.

В частности, речь идет о социальной ипотеке и формировании специализированного жилищного фонда, в котором собственники квартир в аварийных домах смогут жить определенное время на условиях найма.

«Власти региона могут самостоятельно решать, на какие опции делать упор. Если субъекты РФ с 2020 года будут применять успешно эти дополнительные механизмы, они смогут рассчитывать на стимулирующее федеральное финансирование», — подчеркнул он, добавив, что все нормативные документы по работе с аварийным жилым фондом в России будут приняты до 20 июля 2019 года.

Цитата в тему

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев:

«Минстрой уделяет большое внимание вопросам технического регулирования строительства, в том числе газоснабжающей инфраструктуры. Сегодня в этой сфере многие нормы противоречат друг другу, нужна корректировка федерального законодательства. Соответствующий законопроект проходит согласования в федеральных органах исполнительной власти, но это долгий и сложный процесс»

№44 от 09.11.2018

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785407


Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785406

Предъявите паспорт!

Не все муниципалитеты готовы к отопительному сезону

В Доме правительства прошло селекторное совещание по вопросу завершения подготовки предприятий ЖКХ и энергетики к осенне-зимнему периоду 2018-2019 годов. По данным Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзора), паспорта готовности к отопительному сезону 2018-2019 гг. получили только 46% муниципальных образований из числа проверенных. Для сравнения: в 2016 году такие паспорта имели 72,7% муниципалитетов, в 2017 году — 77,9%.

По словам руководителя службы Алексея Алешина, на сегодняшний день 2181 муниципальное образование получило паспорт готовности, 1140 образованиям в его выдаче отказано, а 1106 муниципалитетов за его получением даже не обращались. Всего в семи регионах паспорта готовности получили все муниципалитеты: в Республиках Калмыкии, Тыве, Алтай, Ямало-Ненецком автономном округе, в Липецкой и Курской областях и в Санкт-Петербурге. В остальных субъектах до полной готовности к зиме еще далеко. Особенно тревожное положение сложилось в Республиках Адыгее, Ингушетии, Коми, Марий Эл, Северной Осетии (Алании), Чукотском автономном округе, Краснодарском и Приморском краях, а также в Астраханской, Брянской, Владимирской, Орловской и Рязанской областях. В этих 14 регионах, по данным Ростехнадзора, паспорт готовности пока не получило ни одно муниципальное образование. Правда, в ходе селектора выяснилось, что в Северной Осетии (Алании) паспорта имеют уже два района, но общая картина от этого принципиально не изменилась.

И, как подчеркнул Алексей Алешин, невыдача паспорта готовности к отопительному сезону говорит о том, что в данном муниципальном образовании есть риск возникновения аварий.

Чтобы избежать такого развития событий, проводивший совещание вице-премьер Виталий Мутко предложил покончить со сложившейся практикой, когда получение паспортов готовности к отопительному сезону вроде бы обязательно, но в то же время за отсутствие этого документа никто никакой ответственности не несет. Если не установить ответственность, то, по словам вице-премьера, это потом «выстрелит». «Меру ответственности мы продумаем, — пообещал Виталий Мутко. — То ли поставим этот показатель в оценку эффективности, то ли будем учитывать при соответствующем распределении дотаций».

Замглавы правительства поручил вице-губернаторам, отвечающим за подготовку региона к отопительному сезону, а значит, и за получение муниципалитетами паспортов готовности, завершить эту работу до 15 ноября. Он предупредил, что руководители регионов, которые не выдержат установленных сроков, будут отчитываться на заседании правительства России, намеченном на 22 ноября.

В свою очередь, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Владимир Якушев отметил, что прохождение отопительного периода, как правило, не обходится без аварийных ситуаций. Однако положительной тенденцией является некоторое снижение аварийности. Так, в период с 1 октября 2017 года по 30 сентября 2018 года было зафиксировано 277 технологических нарушений в работе объектов коммунального комплекса, это меньше, чем в предыдущий отопительный период. «Конечно, нам очень важно оперативно реагировать на такие ситуации и делать все для того чтобы инциденты максимально быстро были ликвидированы», — отметил министр. Он также обратил внимание участников селектора на необходимость предоставления в Минстрой достоверной информации.

№44 от 09.11.2018

Автор: Алексей ТОРБА

Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785406


Россия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Приватизация, инвестиции > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785405

Потепление инвестклимата

Эксперты оценили усилия России по борьбе с адмбарьерами в строительстве

Россия заняла 48-е место в рейтинге Всемирного банка Doing Business 2018 по направлению «Получение разрешений на строительство», поднявшись сразу на 67 позиций. В Минстрое России считают, что это стало результатом работы по снижению административных барьеров в строительстве, которая активно ведется в стране с 2014 года.

В настоящее время, по подсчетам экспертов банка, для получения разрешения на строительство эталонного склада в России придется пройти 15,1 административных процедур (год назад — 14,4). Это займет 193,8 дня (в прошлом году — 239,4) и обойдется инвестору в 1,2% общей стоимости строительства (годом ранее — 1,3%). В прошлом году по доступности выдачи разрешительных документов для застройщиков РФ занимала 115-е место. По словам заместителя главы Минстроя Натальи Антипиной, всего с 2010 года Россия поднялась в рейтинге по направлению «Получение разрешений на строительство» на 131 позицию, но текущий успех — продвижение сразу на 67 позиций — является самым значительным.

В ведомстве напомнили, что для улучшения позиций России в рейтинге министерство целенаправленно работает над упрощением административных процедур в строительстве. В частности, законодательно был сокращен срок выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, градостроительного плана земельного участка, внедрен риск-ориентированный подход при проведении проверок строительных объектов, созданы условия для обеспечения предоставления услуг в сфере строительства в электронном виде. Позиции России также улучшило продвижение по Индексу качества контроля в строительстве (14 из 15 возможных баллов).

«Работа по улучшению позиций России в рейтинге и в целом по улучшению инвестиционного климата в Российской Федерации в сфере строительства будет продолжена, — прокомментировал итоги рейтинга глава Минстроя Владимир Якушев. — Новые инициативы и предложения по данному направлению уже нашли свое отражение в национальном проекте «Жилье и городская среда», а также в проекте единого плана мероприятий по трансформации делового климата, который в ближайшее время должен поступить в правительство Российской Федерации на утверждение».

Как известно, для оценки позиции России по данному направлению эксперты используют данные, полученные в двух городах, — Москве и Санкт-Петербурге. В начале 2018 года представители Всемирного банка провели там выборочное анкетирование экспертов о практике строительства. Как рассказали «Стройгазете» в пресс-службе Минстроя, важным фактором, определившим место России в рейтинге, стал перевод услуг в сфере строительства в электронный вид. В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге более 50 различных процедур в сфере строительства доступны в электронном виде. Москва — единственный регион, в котором созданы электронные архивы изысканий: Геофонд и Сводный план подземных коммуникаций и сооружений. Кроме того, власти города освободили застройщиков от необходимости запрашивать документы, которые имеются в распоряжении госорганов, а также открыли девелоперам доступ к информации об условиях и ограничениях использования территории, содержащейся в государственных информационных системах. В Северной столице инвесторы активно пользуются созданной Единой системой строительного комплекса.

Как считает руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в этом году международные эксперты учли реформы в области контроля качества и безопасности строительства, которые были проведены в столице в последние несколько лет. «Рывок в рейтинге обеспечен благодаря оптимизации проверок качества строительных работ в зависимости от категории риска строящегося объекта, а также внедрению современных инструментальных методов проверки качества выполненных работ, в том числе с применением неразрушающих методов, позволяющих оценить качество скрытых работ, — отметил Лёвкин. — При рейтинговании было также учтено сокращение срока выдачи разрешения на ввод эталонного объекта в эксплуатацию с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения».

По информации федерального Минстроя, лучшие практики используются для внедрения в субъектах РФ целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности, в том числе целевой модели «Получение разрешения на строительство». Кроме того, в 2019 году в Москве, Петербурге и Московской области планируется завершить эксперимент по переводу услуг по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения в электронный вид. Ключевой особенностью механизма является возможность подавать через региональные порталы государственных и муниципальных услуг единой заявки на заключение договоров подключения (технологического присоединения) ко всем видам сетей инженерно-технического обеспечения, включая электрические сети.

Вместе с тем в Минстрое не раз отмечали, что, несмотря на усилия ведомства, работа по упрощению процедур в градостроительной сфере ведется в регионах невысокими темпами. Причем претензии вызывает, прежде всего, деятельность органов местного самоуправления, что, в свою очередь, свидетельствует о недостаточном контроле со стороны региональной власти за муниципалитетами.

Цитата в тему

Вице-премьер правительства Российской Федерации Виталий Мутко:

«Несмотря на то, что в рейтинге эксперты рассматривали только Москву и Санкт-Петербург, российские регионы также успешно решают проблемы качества и скорости получения разрешений на строительство. Целевая модель, внедряемая в регионах, устанавливает для каждого региона перечень показателей, направленных на улучшение условий ведения бизнеса, в том числе в части перевода услуг в сфере строительства в электронный вид и сокращение сроков их прохождения, до конца 2021 года. Также Минстроем России разработан и в декабре этого года будет внесен на рассмотрение правительства проект федерального закона о единых стандартах предоставления государственных и муниципальных услуг в градостроительной сфере. Эти стандарты станут нормативными правовыми актами и получат приоритет над административными регламентами, позволят обеспечить единый для всех регионов порядок действий в этой области. Стандарты дадут синергетический эффект, что сделает российские регионы инвестиционно привлекательными»

Справочно

Доклад Doing Business Всемирного банка охватывает 190 стран. Эксперты банка исследуют нормы регулирования, способствующие или препятствующие развитию бизнеса на всех стадиях, включая создание предприятия, ведение бизнеса, осуществление внешнеторговой деятельности, уплату налогов, а также уровень защиты прав инвесторов. Рейтинг представляет собой ранжирование экономик (стран) путем подсчета процедур, временных и финансовых затрат, необходимых для строительства «эталонного объекта», а также индекс качества строительного контроля. «Эталонным объектом» является 2-этажное складское помещение площадью 1,3 тыс. кв. м, возводимое собственником на участке 929 кв. м. Для строительства имеются соответствующие архитектурная и техническая документации, необходимые лицензии и страховка, подъездные пути. Учитывается подключение к водоснабжению и водоотведению. Считается, что «эталонный объект» возводится собственными силами организации-владельца.

Справочно

В сводном рейтинге Doing Business 2018 Россия поднялась на четыре пункта и заняла 31-е место среди 190 стран.

№44 от 09.11.2018

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Приватизация, инвестиции > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785405


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785404

Шлифовка продолжается

В Думу внесен новый пакет поправок по долевому строительству

Правительство РФ внесло в Госдуму новые поправки в законодательство о долевом строительстве. Их основная цель — усиление контроля за целевым использованием средств дольщиков, в том числе членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Законопроект опубликован на сайте правительства.

В пояснительной записке говорится, что сейчас по закону о долевом строительстве (№214-ФЗ) средства с расчетного счета застройщики могут использовать для платежей по заключенным договорам о развитии застроенной территории (РЗТ) и по договорам о комплексном освоении территории (КОТ) в случае, если строительство многоквартирных домов или других объектов недвижимости в рамках реализации таких договоров осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. При этом не установлено, каким образом определяется размер платежей. Согласно поправкам, размер платежей по каждому проекту будет определяться застройщиком самостоятельно, исходя из расчетного суммарного объема средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства. Как уточнили «СГ» в Минстрое, речь, в частности, идет о затратах на строительство инфраструктуры для КОТов и РЗТ, которые застройщики смогут учитывать в составе своих расходов.

Действующей редакцией закона №214-ФЗ предусмотрена солидарная ответственность физических и юридических лиц, в том числе бенефициарных владельцев, имеющих фактическую возможность контролировать действия застройщика, за убытки дольщиков.

Законом при этом не ограничен перечень таких лиц, что создает возможность произвольного применения нормы к широкому кругу лиц. Разработчики поправок считают, что введение такого вида ответственности для контролирующих лиц увеличило риски появления фиктивных руководителей, акционеров, бенефициаров. Одновременно вырос риск оттока управленческих и инженерно-технических кадров из стройкомпаний. Помимо этого, данная норма противоречит положениям Гражданского кодекса об ответственности юридических лиц.

Кроме того, в целях усиления защиты прав членов ЖСК законопроектом предлагается федеральный закон о несостоятельности (№127-ФЗ) дополнить новой статьей, устанавливающей особенности банкротства ЖСК.

Цитата в тему

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин:

«Надеемся, что в осеннюю сессию эти важные поправки будут приняты. Они разработаны с учетом позиций банков и застройщиков, которые поступают в адрес Минстроя»

№44 от 09.11.2018

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785404


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785403

Городам предложено «поумнеть»

Утвержден паспорт ведомственного проекта цифровизации городского хозяйства

Ведомственный проект «Умный город» утвержден приказом Минстроя России. Этот проект рассчитан до конца 2024 года и будет реализовываться в рамках двух нацпроектов — «Цифровая экономика» и «Жилье и городская среда». Цель «Умного города» — повышение эффективности управления городской инфраструктурой за счет внедрения современных цифровых и инженерных решений. Проектом предусмотрен перевод информации о ЖКХ, проектах благоустройства, архитектурных и градостроительных решениях в машиночитаемый вид.

Среди целевых показателей проекта — повышение доли УК и РСО, применяющих в своей работе автоматизированные системы диспетчеризации, на 15% (в 2024 году по сравнению с 2019) и повышение доли МКД, подключенных к автоматизированным системам учета потребления коммунальных ресурсов до 80%. Кроме того, доля горожан (старше 14 лет), участвующих с помощью цифровых технологий в принятии решений по вопросам городского развития, должна возрасти с 5% в 2019 году до 60% в 2024. Для оценки уровня цифровизации в городах — участниках проекта будет рассчитываться индекс эффективности цифровой трансформации городского хозяйства («IQ городов»). Прирост значения этого индекса за 5 лет должен составить 30%. На финансирование проекта планируется выделить из федерального бюджета 13 млрд рублей.

Как сообщил руководитель проекта , замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, в дополнение к паспорту разработана методология запуска проекта в регионах и муниципалитетах. «В ближайшее время мы проведем несколько обучающих мероприятий для наших коллег, — рассказал Чибис. — Напомню, уже действует открытая база лучших решений в сфере городского хозяйства».

№44 от 09.11.2018

Автор: Оксана САМБОРСКАЯ

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785403


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785402

Время собирать деньги

Конкурсный управляющий «Урбан Групп» оспорит ряд сделок в арбитражном суде

Как сообщила «Стройгазете» конкурсный управляющий (КУ) Urban Group Светлана Аглинишкене, в арбитраж поданы иски о признании недействительными ряда сделок, заключенных компаниями, которые входили в обанкротившийся стройхолдинг. В частности, КУ пытается оспорить несколько сделок по перечислению денежных средств техзаказчикам строительства жилья. Например, в 2014-2018 годах с расчетных счетов застройщика «Хайгейт» на расчетные счета компании «Заказстрой» было перечислено 6,3 млрд рублей, а на расчетные счета «Евразия проект» — 20,9 млрд рублей. Полученные денежные средства обе компании должны были направить на строительство многоэтажных домов в ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный». Вместо этого деньги, полученные, в том числе, в результате заключения договоров долевого участия (ДДУ), были переданы в виде займов третьей стороне — аффилированной группе «Профиконсалт» — и до стройки не дошли.

Помимо этого, в арбитраж поступили заявления о недействительности сделок дочерних структур «Урбан Групп» с банком «Возрождение» и Промсвязьбанком. Речь идет, в частности, о списании Промсвязьбанком со счетов застройщика денежных средств в размере 430 млн рублей. Как выяснили представители КУ, после возбуждения дела о банкротстве стройхолдинга банк за три дня до заседания арбитражного суда по рассмотрению данного дела списал в безакцептном порядке в счет досрочного погашения кредитов денежные средства со счетов застройщика «Ваш город». В том числе были списаны денежные средства по кредиту, срок погашения по которому наступал лишь в декабре 2018 года. По мнению КУ, данные действия банка нарушают права кредиторов, поскольку привели к преимущественному удовлетворению требований банка.

Напомним, что 9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках — «Урбан Групп», ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», АО «Континент проект», ООО «Экоквартал» сроком на один год. От действий Urban Group пострадали тысячи дольщиков, вложивших средства в жилье, но так и не получивших квартиры. В отчете по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности группы компаний «Урбан Групп», опубликованном на сайте Фонда защиты дольщиков, подтверждались факты вывода средств из компании на аффилированные лица. Прием заявлений от дольщиков о включении в реестр требований о передаче жилых помещений завершился 22 октября. За три месяца документы подали более 13 тыс. дольщиков. По решению правительства РФ достройка домов ГК «Урбан Групп» будет вестись за счет средств федерального бюджета и казны Московской области, в соответствии с утвержденной кабмином «дорожной картой». Обязательства по завершению строительных работ по 30 домам взял на себя холдинг Crocus Group.

Справочно

Конкурсное производство в рамках процедуры банкротства предусматривает возможность отказа в судебном порядке от сделок, совершенных должником до начала конкурсного производства и наносящих ущерб кредиторам компании.

№44 от 09.11.2018

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 9 ноября 2018 > № 2785402


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 8 ноября 2018 > № 2786062

Более 400 работ поступило на III Всероссийский конкурс СМИ «Созидание и развитие»

На III Всероссийский конкурс СМИ «Созидание и развитие» поступило более 400 работ от 55 регионов. Конкурс, который проводит Минстрой России совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ, стартовал 24 сентября 2018 года.

Лидером по количеству поданных заявок является Москва. Столичные журналисты представили на суд жюри 68 работ. Среди активных регионов - Ростов и Ростовская область, Санкт-Петербург, Тюмень и Тюменская область, Тамбовская область.

С 1 ноября жюри приступило к рассмотрению и отбору конкурсных работ. Итоги конкурса будут подведены 21 ноября.

Награждение победителей пройдет 19-21 ноября 2018 года на Международном фестивале «Зодчество 2018».

Вопросы, касающиеся проведения конкурса «Созидание и развитие» и условий предоставления материалов, можно присылать на адрес: minstroy-fondgkh@mediacontest.ru

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 8 ноября 2018 > № 2786062


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 8 ноября 2018 > № 2785907

Для распоряжения маткапиталом на строительство дома нужно будет предоставлять уведомление взамен разрешения на строительство, сообщили в пресс-службе Минтруда РФ.

Соответствующий законопроект подготовлен Минтрудом России. Документом предлагается внести изменения в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" с целью скорректировать пакет документов при распоряжении материнским капиталом на строительство дома.

Так, в настоящее время при распоряжении средствами маткапитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства лицу, получившему государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, одновременно с заявлением о распоряжении указанными средствами необходимо представить в числе других необходимых документов копию разрешения на строительство.

"Однако в связи со вступлением в силу закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ" выдача разрешения на строительство теперь не требуется в случае строительства, реконструкции домов. Вместо этого теперь выдается уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости его размещения на земельном участке", — сообщили в ведомстве.

"С целью приведения законодательства о маткапитале в соответствие с Градостроительным кодексом предлагается внести изменения, предусматривающие предоставление гражданами при распоряжении средствами маткапитала на строительство дома соответствующего уведомления взамен разрешения на строительство", — заявили в Минтруде.

В министерстве также рассказали, что на 1 сентября 2018 года всего за время реализации программы материнского капитала (2007-2018 годы) 8,8 миллиона семей получили государственные сертификаты на маткапитал, что составляет порядка 90% от численности рожденных после 1 января 2007 года вторых, третьих и последующих детей.

Более 6,2 миллиона семей (70,2%) уже обратились за использованием средств материнского (семейного) капитала, при этом около 5,4 миллиона семей полностью использовали эти средства.

При этом, по данным ведомства, улучшение жилищных условий является наиболее востребованным направлением расходования средств материнского капитала. Так, 5,6 миллиона семей (90,3% от численности владельцев государственных сертификатов на материнский капитал, подавших заявление о распоряжении средствами маткапитала), подали заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на общую сумму около 2,2 триллиона рублей.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 8 ноября 2018 > № 2785907


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 ноября 2018 > № 2785411

Квартиры Петербурга: плавное подорожание

Средняя питерская квартира стоит чуть больше 7 млн рублей. Петроградский район лидирует по стоимости жилья в Северной столице, а самый дешевый из всех – Колпинский. К таким выводам пришли специалисты портала «Мир квартир», изучив собственную базу жилой недвижимости и составив рейтинг районов Санкт-Петербурга. Подсчеты проводились без учета элитного сегмента.

Приценимся к культурной столице

Среднестатистическая квартира на Петроградской стороне обойдется горожанам дороже всего.

Средняя цена «совокупного» квадратного метра («первичка» + «вторичка») по итогам октября составила на этой территории 167 тыс. рублей, а средний бюджет покупки равен 12,4 млн рублей.

На другом берегу Невы, в Центральном районе, средние ценники оказались более демократичными. В среднем квартиры здесь стоят 154 тыс. рублей за «квадрат», или 11,3 млн рублей за лот. На третьем месте еще один исторический район Санкт-Петербурга – Василеостровский. Чтобы купить квартиру на одной из линий знаменитого острова, следует располагать суммой 9,1 млн рублей, или в среднем 133,2 тыс. рублей за кв. метр.

На четвертой позиции Адмиралтейский район со средней ценой квадратного метра 129 тыс. рублей и средней стоимостью квартиры 8,2 млн рублей. Последний в призовой пятерке – Московский район, расположенный за пределами исторического центра. За квартиру в одном из здешних кварталов в среднем просят 123,8 тыс. рублей за «квадрат», или 8,1 млн рублей.

Среди самых дешевых районов лидирует Колпинский. Кв. метр здесь стоит в два раза дешевле, чем в Петроградском районе, а квартира в целом – почти в три. Колпинский «квадрат» в среднем оценивается в 71,6 тыс. рублей, а общий бюджет покупки составляет 4,1 млн рублей.

Несколько дороже просят за жилье в Петродворцовом (второе место в рейтинге дешевых) и Кронштадском (третье место) районах. На покупку недвижимости здесь придется отложить в среднем 78,5 тыс. рублей за кв. метр и 79 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Квартира целиком встанет в 4,6 млн рублей и 4,7 млн рублей.

Четвертую строчку с конца, по данным портала, занимает Пушкинский район с показателями 91,8 тыс. рублей за кв. метр и 6 млн рублей за лот. Замыкающим в пятерке выступает Красносельский район, где за «квадрат» просят 94,2 тыс. рублей, а за предложение в целом – 6,6 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в Северной столице составила 109,4 тыс. рублей, а общая стоимость лота – 7,1 млн рублей.

Рост и падение

С начала года квартиры в Санкт-Петербурге поднялись в цене в среднем на 1,2%. Из 18 районов 12 оказались «в плюсе». Квадратный метр подрос на 3,2%, положительная динамика отмечена в 14 районах.

Больше всего подорожали центральные территории города. Петроградский район прирастил к цене метра 6,7%, к стоимости квартиры – 5,1%. «Квадрат» в Адмиралтейском районе стал дороже на 6,6%, а предложение в целом – на 4,1%. Цены в Центральном районе увеличились на 6,4% за метр и на 4,3% за лот. На четвертом месте Фрунзенский район: +6% за метр и +4% за квартиру. Пятое место по динамике кв. метра занял Василеостровский район (+5,3%), а по общему бюджету покупки в пятерку вошел Колпинский район (+3,9%).

В «отстающих» оказались Красносельский и Красногвардейский районы. В первом «квадрат» подешевел на 2% при падении общей стоимости покупки на 3,2%, во втором ценники снизились на 3,8% за лот и на 0,9% за «квадрат».

В аутсайдеры также попали Невский (–0,6% за метр; –2,7% за квартиру), Выборгский (–0,2% за метр; –3,3% за квартиру), Кировский (+1,8% за метр; –1,2% за квартиру) и Кронштадский (+2,1% за метр; –1,9% за квартиру) районы.

«Последние 10 месяцев на рынке недвижимости Санкт-Петербурга отмечено плавное подорожание жилья, – замечает Павел Луценко, гендиректор портала. – Этому способствует возросшая покупательская активность, которую стимулирует нестабильная экономическая ситуация и законодательные изменения в сегменте новостроек. В городе увеличились объемы строительства, выросла доля «свежей вторички». Ряд застройщиков объявил о повышении цен. А впридачу значительно снизилась сумма торга на регулярном рынке».

Автор: СГ-Онлайн

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 ноября 2018 > № 2785411


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 ноября 2018 > № 2785410

Новостройки бизнес-класса Москвы: почем уже готовы?

Специалисты компании «Бон Тон» составили ТОП-10 самых привлекательных по цене готовых новостроек бизнес-класса Москвы. Как показали подсчеты агентства недвижимости, в сданных домах предлагается свыше 2,1 тыс. лотов, а минимальное по стоимости предложение находится в ЖК «Концепт HOUSE». Здесь предлагается квартира-студия площадью 27,8 кв.метров за 6,1 млн рублей с учетом действующей акционной программы.

Среди новостроек бизнес-класса, реализуемых в старых границах Москвы, 21% предложения приходится на сданные объекты. Данные варианты интересны покупателям за счет ряда преимуществ: прежде всего, надежности выбора и возможности сразу приступить к обустройству жилья.

Как показывают расчеты, больше всего сданных новостроек сосредоточено на юго-западе Москвы. В реализации находится 6 проектов, которые концентрируют 25,8% предложения, при этом нижняя ценовая планка проходит на уровне 10,6 млн рублей. Вторую позицию занимает СЗАО. Здесь показатель чуть меньше – 23,5% или 5 проектов. Минимальная стоимость лота составляет 6,4 млн рублей. Также в тройку лидеров входит САО с долей на уровне 20,8%. Рынок сданных новостроек здесь формируют 4 проекта, а минимальный лот представлен квартирой в бюджете 8,5 млн рублей.

Рейтинг готовых и самых привлекательных по стоимости новостроек бизнес-класса (без учета апартаментов) возглавляет клубный дом «Концепт House». Проект, расположенный на западе Москвы около м. «Кунцево», предлагает готовый вариант за 6,1 млн рублей при средневзвешенной цене кв.метра на уровне 194,8 тыс. рублей (площадь квартиры - 27, 8 кв.метров). Для сравнения, в сегменте строящегося жилья бизнес-класса цены начинаются от 4,2 млн рублей.

На втором месте – ЖК Wellton Park. Минимальная цена находится на сопоставимом уровне и составляет 6,4 млн рублей. В этом бюджете покупатели смогут рассмотреть студию площадью 27,4 кв.метра при средневзвешенной цене, достигающей 254,7 тыс. рублей за кв.метр.

ЖК «Изумрудная 24» – готовый проект в СВАО – занимает 3 место. Бюджет покупки начинается от 7 млн рублей при средневзвешенной цене, составляющей 168,5 тыс. рублей. В рамках указанной стоимости предлагается квартира площадью 45,9 кв.метров.

Четвертое место у Union Park, в котором стоимость квартир начинается от 7,8 млн рублей. Замыкает пятерку ЖК «Дом в Мневниках» (8 млн рублей).

В проектах, составляющих остальную половину рейтинга («Кристалл», «Горизонт», «Родной город. Воронцовский парк», «Соколиный форт», «Сердце столицы»), минимальная стоимость лотов составляет диапазон от 8,5 до 12,3 млн рублей, а площадь объектов, участвующих в выборке, доходит до 56 кв.метров.

«Небольшие лоты в сданных проектах бизнес-класса представлены точечным предложением, что связано с более быстрым вымыванием на ранних стадиях реализации, – резюмирует Наталия Кузнецова, генеральный директор компании. – Если еще 2-3 года назад проекты бизнес-класса выходили с крупной нарезкой квартир, то на сегодняшний день ситуация изменилась, и мы видим проекты более высокого ценового сегмента, в которых в достаточном количестве представлены студии и небольшие 1-комнатные квартиры».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 ноября 2018 > № 2785410


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 8 ноября 2018 > № 2785277

КОНЕЦ ПРИЮТА САТАНИСТОВ

Столичные власти заявили, что Ховринская больница - самый мистический долгострой Москвы - будет полностью снесена к февралю следующего года. Теперь одной легендой в городе станет меньше.

Местные жители не советовали даже близко подходить к этому огромному мрачному зданию с выбоинами вместо окон, торчащими из пола кусками арматуры, обрушившимися лестницами и обшарпанными стенами, разрисованными фантастическими символами.

Да и что хорошего могло быть в заброшенной больнице, построенной в форме трехлучевой звезды с длинными разветвлениями на концах?!

Кто-то видел в ней свастику, кто-то - странный крест, многим эта форма напоминала знак биологической опасности и логотип корпорации зла «Амбрелла» в известной компьютерной игре. Но никто не сомневался, что зловещая постройка возведена на месте старинного кладбища и поэтому сама по себе проклята.

Еще говорили, что здесь погибла секта сатанистов, которые заманивали в больницу людей и животных, а потом приносили их в жертву. Ходили слухи, что еще в 80-е годы власти провели целую спецоперацию, в ходе которой всех членов сатанинской организации загнали в подвал и обрушили входы. Из-за взрывов подземные воды стали быстро затапливать подвалы и похоронили под собой служителей зла.

ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ СЮДА СЪЕЗЖАЛИСЬ «СТАЛКЕРЫ»

Любители приключений и «сталкеры» (проводники в неизвестность) рвались сюда со всей страны. Блогеры и журналисты внесли Ховринку в список самых опасных и таинственных мест в мире.

Особым шиком было облазить темные этажи ночью, зайти в залитый водой подвал, а потом рассказывать о том, как в самом сложном переходе мелькнула прозрачная фигура привидения. Без призраков, конечно, здесь ничего не происходило.

По легенде, в Ховринской больнице бесследно исчезли десятки людей и их неприкаянные души сопровождали в опасном походе новые поколения любителей мистики. Не зря же зловещее граффити на стене сообщает: «Больница эта - край чудес, зашел в нее - и там исчез».

Впрочем, полицейские подтверждают факт гибели только одного подростка, который в 2015 году то ли случайно, то ли намеренно упал в открытую шахту лифта.

И вот таинственную больницу сносят. Руководители стройкомплекса говорят об этом буднично и приземленно, словно речь идет о какой-то банальной пятиэтажке. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заметил, что снос будет сложным.

«Это сотни тысяч квадратных метров аварийной недвижимости. Обследовав здание, мы поняли, что придется использовать специальные способы сноса, технику, потребовалась дополнительная проектно-сметная документация. Будут различные системы разбора с дальнейшей утилизацией материалов от сноса», - подчеркнул Хуснуллин.

Сейчас на территории Ховринки уже работают строители и тяжелая техника. Забор по периметру укреплен и хорошо охраняется, поэтому любители ужасов могут попрощаться с легендой только издалека.

ПЛАНИРУЕТСЯ ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ КВАРТАЛ

«Это очень интересная площадка с учетом того, что транспортная проблема в этом районе фактически решена. Во-первых, открылась одноименная станция метро «Ховрино», во-вторых, там пройдет участок Северо-Восточной хорды», - поясняет Марат Хуснуллин журналистам.

Между тем это зловещее место словно само по себе не хочет становиться простым городским кварталом. Каким-то мистическим образом его застройка все время сталкивается с непреодолимыми трудностями.

Сейчас никто не может точно сказать, почему 30 лет назад остановилось возведение больницы: не то денег не было, не то проект недоработали. Потом долгие годы шел суд между правительством Москвы и федеральными чиновниками за право владения этим зданием.

Москва победила, и в 2013 году город дважды выставлял недостроенный объект на аукцион. Но покупать больницу никто не хотел - потенциальных инвесторов отпугивали затраты на снос. В результате в конце 2016 года правительство Москвы объявило о решении ликвидировать здание за счет города.

В апреле 2018-го председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская заявила, что после сноса Ховринской больницы на ее месте появится общественно-жилая застройка, но, кто будет застройщиком, не сообщила и, есть ли желающие стать инвестором, не сказала. Сейчас чиновники осторожно намекают, что сюда могут переселить жителей кварталов, попавших под реновацию.

Вот только не побоятся ли москвичи переезжать в этот зловещий квартал, появившийся на месте старинного кладбища? Ведь мистики говорят, что привидения никуда не исчезают, а призракам из старой больницы никакие новые технологии не помеха.

Наталья Пуртова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 8 ноября 2018 > № 2785277


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 8 ноября 2018 > № 2784929

Правительство РФ утвердило план мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

План включает 26 мероприятий, направленных на повышение эффективности государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля за целевым и рациональным использованием земель сельскохозяйственного назначения.

В частности, предусматривается: уточнение полномочий органов исполнительной власти, органов местного самоуправления при проведении земельного надзора и контроля, направленное на исключение дублирующих и избыточных функций, а также обеспечение согласованности их действий; подготовка методических рекомендаций, определяющих единые подходы к разработке субъектами Федерации нормативных правовых актов, устанавливающих порядок муниципального земельного контроля.

Предусматривается также утверждение критериев ненадлежащего использования сельскохозяйственных земель для каждого вида сельскохозяйственных угодий и методик, позволяющих фиксировать факт нарушения законодательства, для обеспечения объективности принимаемых решений; разработка методик применения и внедрения данных дистанционного зондирования в рамках контрольно-надзорной деятельности.

Кроме того, будут введены дополнительные меры по совершенствованию системы учёта земель сельскохозяйственного назначения, в том числе включающие проведение их инвентаризации.

Планируется ввести институт паспортизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, обеспечивающий учёт сведений о состоянии и свойствах их почвы; интегрирование ведомственных информационных ресурсов мониторинга текущего состояния и использования земель сельскохозяйственного назначения.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 8 ноября 2018 > № 2784929


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2018 > № 2786065

Актуальные вопросы в сфере теплоснабжения обсудили в Минстрое России

Прохождение осенне-зимнего периода 2018-2019 годов и актуальные вопросы в сфере теплоснабжения обсуждались в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 6 ноября. В мероприятии под председательством главы ведомства Владимира Якушева приняли участие руководители крупнейших теплогенерирующих компаний.

Особое внимание в ходе дискуссии было уделено вопросам развития теплового хозяйства в России, заключения прямых договоров между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями, стоимости цен на топливо.

Участники совещания также обсудили текущую ситуацию в регионах, где уже стартовал отопительный сезон. Они также выразили готовность предоставлять в ходе обсуждений отраслевых вопросов экспертный потенциал ассоциации «Совета производителей энергии».

По словам главы Минстроя, одна из основных задач, стоящих перед министерством и теплоэнергетиками, – обеспечение и контроль бесперебойного электро- и теплоснабжения в регионах в осенне-зимний период.

«Нам необходим постоянный диалог, это позволит эффективно решать отраслевые вопросы, которые требуют оперативного вмешательства», - отметил Владимир Якушев.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2018 > № 2786065


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2018 > № 2786064

Глава Минстроя настроил регионы на слаженную работу при прохождении ОЗП 2018-2019 года

Отопительный период начался на территории 84 регионов, за исключением Республики Дагестан. Сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев 7 ноября на совещании по вопросу завершения подготовки предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики к осенне-зимнему периоду 2018-2019 годов в Правительстве РФ. Селектор провел вице-премьер Виталий Мутко.

«На 1 ноября 2018 г. завезено на склады 5 млн 281 тыс. тонн угля – а это 121% от запланированного и 2 млн 680 тыс. тонн жидкого топлива – 110% от запланированного», - отметил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев.

Он также обратил особое внимание глав всех регионов на необходимость обеспечения 100 % уровня запасов топлива в каждом муниципальном образовании и важность работы по предупреждению возможных внештатных ситуаций в функционировании объектов коммунального комплекса. «Необходимо работать на опережение возможных перебоев работы. А в случае возникновения подобных ситуаций, максимально быстро устранять последствия», - акцентировал глава ведомства.

В настоящее время Минстрой России ведет работу по актуализации форм статотчетности, которые используются в рамках контроля за подготовкой к отопительному периоду. Министр напомнил главам субъектов о необходимости оперативно предоставлять достоверную информацию, что обеспечит высокую эффективность совместной работы.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2018 > № 2786064


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2018 > № 2786063

Поправки в закон о долевом строительстве внесены в Госдуму

Правительство России внесло в Госдуму поправки к законодательству о долевом строительстве, направленные на усиление контроля целевого использования средств дольщиков. Соответствующий документ опубликован на сайте Правительства http://government.ru/activities/selection/301/34593/.

Цель законопроекта - усиление контроля за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства, повышение гарантии защиты прав участников долевого строительства, в том числе членов жилищно-строительных кооперативов. Законопроектом, в частности, предлагается установить, что размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, реализуемому на основании договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно, исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства.

Также законопроект корректирует норму о солидарной ответственности лиц за убытки дольщиков, включая бенефициарных владельцев, которые фактически могут определять действия застройщика. Введение солидарной ответственности таких лиц увеличило риски криминализации отрасли, появления номинальных (фиктивных) руководителей, акционеров, бенефициаров. Значительно вырос риск оттока высокопрофессиональных управленческих и инженерно- технических кадров в строительных компаниях. Помимо этого, солидарная ответственность контролирующих лиц противоречит базовым нормам законодательства о юридических лицах, а именно положениям Гражданского кодекса об ответственности юридических лиц.

«Проекту закона в ближайшее время предстоят чтения в Государственной думе, надеемся, что в осеннюю сессию поправки будут приняты. Они были разработаны с учетом позиций банков и застройщиков, которые поступают в адрес Минстроя России. Мы внимательно относимся к мнению участников рынка, необходимо, чтобы все чувствовали себя комфортно и защищенно в новых правовых условиях», - прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 ноября 2018 > № 2786063


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 ноября 2018 > № 2784808

Более 60 домов по программе реновации начнут строить в Москве до конца года, сообщил в среду в Мосгордуме гендиректор столичного Фонда реновации Анатолий Константинов.

"Мы провели 17 конкурсов на строительно-монтажные работы. У нас на строительной площадке 17 корпусов, это в районе 200 тысяч квадратных метров. До конца года мы планируем довести этот показатель до 66 объектов, чтобы уже выйти на строительную площадку", — сказал Константинов.

Он добавил, что на сегодняшний день необходимо заключить 630 договоров на технологическое присоединение к сетям. К настоящему времени заключено 240 договоров.

Программа реновации московского жилья утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир (более 5 тысяч домов), в которых проживает около 1 миллиона человек, и строительство взамен нового жилья за счет города.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 ноября 2018 > № 2784808


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 ноября 2018 > № 2786068

«РИА-Недвижимость»: В Госдуму внесен проект о продлении работы Фонда ЖКХ до 1 января 2026 года

Правительство России внесло на рассмотрение Госдумы проект закона, которым предлагается продлить срок деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства до 1 января 2026 года, следует из базы данных нижней палаты парламента.

"Законопроектом предлагается внести изменения… направленные на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания, аварийного жилищного фонда (совокупности жилых помещений в многоквартирных домах), на всей территории Российской Федерации до 1 января 2026 года. С целью реализации данной задачи предполагается продление срока деятельности государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" до 1 января 2026 года", — говорится в пояснительной записке к документу.

Как отмечается, сейчас аварийный жилищный фонд, признанный таковым после 1 января 2012 года, преимущественно расселен. По состоянию на 1 сентября 2018 года, расселено 10,66 миллиона квадратных метров (98,9% от целевых показателей 2014-2017 годы).

Согласно финансово-экономическому обоснованию к проекту, по состоянию на 1 января 2018 года в РФ признано аварийными в связи с их физическим износом 12,23 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах, в которых проживает 748,58 тысячи человек.

"Для достижения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилья нужно расселить в период 2019-2024 годов не менее 9,55 миллиона квадратных метров и 530,8 тысячи человек", — говорится в документе.

Отмечается, что для реализации проекта необходимо предоставление финансовой поддержки субъектам РФ из федерального бюджета, через имущественный взнос в Фонд содействия реформирования ЖКХ, на условиях долевого финансирования регионов.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 ноября 2018 > № 2786068


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 ноября 2018 > № 2786067

Госдума в первом чтении одобрила законопроект о комплексном развитии территорий

Законопроект Минстроя России, направленный на комплексное развитие неиспользуемых или неэффективно используемых территорий, 6 ноября одобрен Государственной Думой в первом чтении.

Основной целью введения института комплексного и устойчивого развития территории является вовлечение в градостроительную деятельность неиспользуемых или неэффективно используемых территорий, значительная часть которых занята самовольными постройками, и т.д.

Для комплексного и устойчивого развития территорий необходимо отображение их границ на карте градостроительного зонирования. В связи с этим законопроектом вносятся изменения в № 218-ФЗ. Разработанные нормы регулируют порядок внесения сведений о земельных участках, пересекающих границы населенных пунктов, территориальных зон, сведения о которых внесены в ЕГРН, в том числе если соблюдается условие о нахождении 75% (и более) площади земельного участка соответственно в границах или за границами определенного населенного пункта, а также если такое условие не соблюдается.

Принятие законопроекта позволит в значительной степени увеличить объем территорий, вовлеченных в развитие посредством механизмов комплексного и устойчивого развития территории, окажет благоприятное влияние на развитие строительной отрасли без установления дополнительных административных барьеров, которые могут повлиять на увеличение срока строительства.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 ноября 2018 > № 2786067


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 ноября 2018 > № 2786066

Дмитрий Волков назначен заместителем министра строительства и ЖКХ России

Дмитрий Волков назначен заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Соответствующее распоряжение 3 ноября подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

До прихода в Минстрой России Дмитрий Волков работал заместителем председателя правительства Хабаровского края по вопросам комплексного развития г. Комсомольска-на-Амуре (г. Хабаровск). В ведомстве Дмитрий Волков работает с 16 августа в должности помощника Министра.

Дмитрий Волков будет курировать работу Департамента градостроительной деятельности и архитектуры и Департамента ценообразования и градостроительного зонирования, и заниматься реализацией государственной политики по нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, ценообразования и технического регулирования, а также вопросами планировки территории и градостроительного зонирования.

В полномочиях нового заместителя – взаимодействие со строительными СРО, работа с проектами повторного применения. Он также будет координировать работу подведомственного Минстрою «Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве».

Дмитрий Волков родился в 1969 году в Ярославской области, окончил Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова по специальностям «Физика» и «Юриспруденция». До прихода на государственную службу работал на руководящих должностях в бизнесе. С 2013 года – заместитель руководителя рабочей группы АСИ по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства.

Дмитрий Волков - победитель первого конкурса управленцев «Лидеры России».

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 ноября 2018 > № 2786066


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 6 ноября 2018 > № 2784796

Председатель правительства России Дмитрий Медведев назначил Дмитрия Волкова заместителем министра строительства и ЖКХ РФ.

Соответствующее распоряжение опубликовано во вторник на сайте кабмина.

Волков до июля 2018 года работал в правительстве Хабаровского края, где занимал пост зампреда по вопросам комплексного развития Комсомольска-на-Амуре, затем перешел на работу в Минстрой в качестве помощника главы ведомства.

Как пояснили РИА Недвижимость в Минстрое, в новой должности Волков будет заниматься вопросами ценообразования в строительстве и технического регулирования, а также курировать работу департамента градостроительной деятельности и архитектуры.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 6 ноября 2018 > № 2784796


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 6 ноября 2018 > № 2784769

Правительство России одобрило и внесло в Госдуму законопроект об изменениях в правовом регулировании вопросов использования застройщиками денежных средств участников долевого строительства, в том числе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Соответствующее распоряжение опубликовано во вторник на сайте кабмина.

Законопроект, в частности, предлагает установить, что "размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, реализуемому на основании договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно, исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства".

Ранее законодательство не уточняло, каким образом определяется размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства при освоении или развитии территории.

Кроме того, проект предлагает заменить солидарную ответственности бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, на субсидиарную, а также устанавливает особенности банкротства ЖСК.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 6 ноября 2018 > № 2784769


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 6 ноября 2018 > № 2783831

Пуш-ап московского департамента строительства

Визажизм госвласти

Чтобы успеть к новому году, департамент строительства города Москвы (руководитель А. Бочкарев) на деньги Управления капитального строительства столицы срочно нанял на два месяца не профильных для себя специалистов: менеджеров проектов, PR-менеджеров, райтеров, редакторов, корректоров, дизайнеров, ивент-менеджеров, профессиональных SMM-менеджеров, моушн-дизайнеров, аналитиков проектов, операторов кол-центра, модераторов.

Для чего?

Чтобы успеть прошерстить СМИ и соцсети на предмет поиска публикаций о руководителе департамента строительства правительства города Москвы Андрея Юрьевича Бочкарева.

Возможно, ему срочно потребовалась доказательная база, позитивная информация, а не негативные сведения. Для самоудовлетворения? Для самозащиты? Для того, чтобы выяснить степень народной любви по убывающей или восходящей? Или чтобы в мыслях претендовать на должность мэра в будущем или бери выше?

Другого резона в такой информации нет, так как должность руководителя департамента не выборная, а назначаемая. Поэтому ситуация как с Чубайсом: народ не любит, но это не мешает жить.

Кроме самого А. Бочкарева заказано отмониторить в СМИ и соцсетях сам департамент строительства, а также государственные казенные учреждения города Москвы «Управление капитального строительства» (плательщик) и «Управление подготовки территорий», казенное предприятие «Управление гражданского строительства».

Сбор информации надо осуществить на основе специализированных баз данных. Базы данных должны обеспечивать доступ не менее чем к 45 тысячам российских и стран СНГ и Прибалтики источников, включая федеральные, региональные СМИ, зарубежные и отраслевые издания, ТВ, радио, печатные и интернет-издания, информагентства, с глубиной архива не менее десяти лет, с возможностью изменения требований поиска с использованием логических операторов по контексту, объектам, временным периодам, видам и типам СМИ, возможности отсева дублирующих материалов.

Ежедневно мониторить надо и социальные медиа и блогосферу. Инструментарий должен уметь анализировать размер потенциальной аудитории сообщения, количество комментариев, лайков и репостов сообщения, географию: страну, регион, город, координату, возраст и пол авторов.

С точностью 80−90 процентов автоматически определять тональность сообщений (позитив, негатив или нейтрально), «тренды медиаполя»: популярные слова, персоны, компании, рейтинг наиболее цитируемых публикаций, наиболее вовлеченные группы и сообщества в соцсетях, данные географии сообщений и о поле автора, рейтинги персон и компаний, упоминаемых вместе с А. Бочкаревым, департаментом строительства и другими объектами мониторинга.

Ежемесячно надо подбирать газетные вырезки, отсканированные страницы печатных СМИ и копии компьютерного экрана интернет-сайтов, содержащих публикации об А. Бочкареве и его департаменте. Это называется пресс-киппинг и заказано для ретроспективного мониторинга средств массовой информации о деятельности департамента в рамках реализации градостроительной политики города Москвы.

Очень важно количество положительных/отрицательных отзывов и поиск ТОП-10 самых активных авторов публикаций.

Как воспользоваться всем этим знанием? Допустим, обобщение публикаций покажет, что департамент строительства, а также подведомственные ему организации работают очень хорошо или из рук вон плохо. И что?

Дальше.

Нанятые профессионалы (далее — нанятые) должны обучить как минимум одного спикера из департамента строительства правительства Москвы эффективности выступления, научить быть привлекательным для СМИ и уметь держаться на публике, грамотно вести диалог с журналистами. Для этого оплачиваются бизнес-тренинги продолжительностью 960 минут, или 16 часов.

Если в департаменте строительства не найдется подходящего помещения, то нанятые должны сами арендовать аудиторию в центре Москвы в пределах Садового кольца, оснащенную необходимым оборудованием: экраном, ноутбуком, звукоусилительной и проекционной аппаратурой; оборудованную столом, стульями, системой вентиляции, системой пожарной сигнализации и автоматической системой пожаротушения; располагаться в зданиях, оборудованных рамками безопасности. Наличие паркинга, гардероба и туалета в шаговой доступности обязательно.

Нанятые обязаны обеспечить участие «основных спикеров департамента» в программах федеральных и московских телеканалов, а также на радио не менее трех раз в месяц продолжительностью не менее трех минут. При этом все телеканалы и радиостанции должны индексироваться системой мониторинга и анализа СМИ «Медиалогия». Федеральные медиа должны иметь аудиторию не менее пяти млн человек, московские — не менее миллиона человек.

Для спикеров необходимо подготовить доклады от трех до десяти минут, разработать инфографику и презентацию, сопровождающую рассказ спикера.

До конца декабря в «Ведомостях», «Коммерсанте», РБК, «Российской газете», МИА «Россия Сегодня», «Вечерней Москве» и др. СМИ должно быть совершено не менее 24 публикаций объемом не менее тридцати шести тысяч знаков. 12 аналитических и обзорных материалов предстоит разместить в отраслевых СМИ.

Нанятые обязаны организовать ведение работы по созданию и размещению информации на неофициальных страницах в соцсетях, а также создание и обеспечение положительной динамики прироста уникальных подписчиков.

При этом в Facebook и «ВКонтакте» посты должны размещаться в среду с 15:00 до 16:00, в четверг и пятницу в период 13:00—16:00, в субботу и воскресенье — с 12:00 до 13:00. В Instagram — ежедневно с 21:30 до 23:30.

В Facebook, «ВКонтакте» надо создать и разместить видеоролики просветительской и информационной направленности, прямые эфиры, гиф-анимации (зацикленные анимационные ролики с актуальным контентом), лонгриды (специальная форма публикаций для больших текстов). Не менее 312 единиц контента. Итоговое количество показов должно составить пять миллионов единиц, а в Instagram, Twitter — не менее 700 000.

Теперь по существу.

Цель всей затеи московского департамента строительства откровенно агитационно-пропагандистская: доказать населению, что департамент действительно обеспечивает реализацию государственной градостроительной политики.

Надо это С. Собянину? Нет. Надо это Мосгордуме? Нет. Общественной палате, Госдуме, Совету Федерации, стране? Нет.

Надо это населению? Нет.

К сложносочиненной структуре городских органов исполнительной власти: государственных в форме правительства, функциональных, отраслевых, территориальных москвичи не имеют никакого отношения. Не они их изобретали, порождали и раздавали функции и наделяли полномочиями.

Вот, если бы департамент заинтересовался бы тем, как оценивают горожане градостроительную политику и соответствует ли она их интересам?

Судя по тому, как принималось решение о московской реновации, москвичи вообще оказались последними, кто узнал об этой новой градостроительной политике. Потребовалось вмешательство президента, чтобы граждане оказались не в накладе от такой политической линии. Об этом ИА REGNUM писало весь прошедший год.

Но департамент ни за что не сформулирует так вопрос, поскольку градостроительная политика, ее разработка и осуществление — прерогатива правительства Москвы. Поставить так вопрос означает фактически усомниться в ее целесообразности и поставить вопрос о доверии правительству Москвы.

Поэтому остается одно — надо пропагандировать градостроительную политику мэра даже ценой выхода за пределы законодательства и нормативных предписаний.

Агитационно-пропагандистская затея департамента не соответствует духу и букве федерального и московского законодательства, в частности, закону «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного управления», а также постановлениям правительства Москвы, распределяющим полномочия по ведомствам.

Департамент строительства города Москвы не является ни органом государственной власти, ни органом местного самоуправления. Он — внутреннее подразделение, функциональный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий функции по реализации государственной политики в области градостроительства; государственного заказчика по размещению заказа на поставки товаров, оказание услуг, выполнение работ для объектов капитального строительства, проектирование, строительство, реконструкция которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы; координации деятельности участников процесса обращения с отходами строительства и сноса в городе Москве.

Следовательно, должен был получить прямое поручение правительства Москвы на такого рода работу и не войти в конфликт с другими участниками комплекса градостроительства.

Например, есть и иное головное подразделение — департамент градостроительной политики города Москвы, который «осуществляет функции по разработке градостроительной политики, обеспечению ее реализации, а также по контролю за соблюдением органами местного самоуправления городских округов законодательства о градостроительной деятельности».

Этот департамент уже выделил 85 миллионов рублей на формирование баз данных строительных программ и подготовку материалов для официальных публикаций. И на «информационно-аналитическое сопровождение взаимодействия со средствами массовой информации во втором полугодии 2018 года». В первом полугодии аналогичная задача потребовала 80 млн рублей. Столько же было израсходовано в 2017 году.

Не вдаваясь в детали, перечислим суммы и темы департаментских тендеров в этом году.

48,7 млн рублей — подготовка и организация реализации планов по градостроительной реорганизации и развитию территорий. 27 млн рублей — аналитическое обеспечение координации государственных программ города Москвы для реализации единой градостроительной политики в 2018 году. 47,7 млн рублей — информационно-аналитическое и научно-методическое сопровождение программы реновации жилищного фонда в городе Москве. 6 миллионов рублей — сопоставительные оценки градостроительного развития территорий города Москвы и других городов мира. 19 млн рублей — комплексная оценка динамики реализации градостроительных решений и подготовка предложений по градостроительному развитию территорий города Москвы. На 13 млн рублей департамент заключил контракт на сбор информации и мониторинг обеспечения комплексной застройки и реконструкции территорий города Москвы в 2018 году.

Таким образом, в интересах реализации политики мэра можно было бы согласовать действия и сэкономить деньги, если, конечно, строители их считают.

Затея департамента строительства Москвы абсурдна и по замыслу, и по исполнению.

Тщеславному начальству строительного департамента потребовалось «выявление закономерностей, тенденций, оценки и общей специфики восприятия жителями Москвы градостроительной политики города в рамках обеспечения реализации департаментом строительства города Москвы государственной политики в сфере градостроительства во втором полугодии 2018 года».

Допустим, А. Бочкарев понимает, чем закономерности отличаются от тенденций. Как и то, и другое интегрируется в оценку и общую специфику восприятия человеком планов строительства через призму деятельности департамента строительства.

Но для чего?

Руководитель рассчитывает на основе этих данных «наиболее эффективно формировать стратегию информационного взаимодействия с населением, а также позволить заблаговременно предупредить наиболее острые «проблемные» моменты развития градостроительной политики города».

Если попробовать упростить наукообразную крутизну слов, то начальство в департаменте, видимо, думает, что нанятые смогут так глубоко залезть в голову москвичей, чтобы обязательно предугадать развитие событий и будущий облом градостроительной политики или как минимум ухабы и рытвины на градостроительной дороге. И департамент успеет всё и всех «заблаговременно предупредить».

Что касается стратегии информационного взаимодействия сроком на полгода, то ее пазлы в головах начальства складываются так.

Нанятые научат его эффективно общаться с населением.

Они же найдут способы так впечатлить москвичей, чтобы затем получить от граждан позитивный отклик.

Для большей убедительности позитивизма, а на самом деле для освоения миллионов рублей будут проведены массовый телефонный опрос, фокус-группы, глубинные и экспертные интервью. Одобрят ли москвичи деятельность департамента строительства Москвы и лично его руководителя А. Бочкарева или нет после всех вербальных и невербальных манипуляций?

Это зависит от того, как будут сформулированы вопросы в опросниках. Очень сомневаюсь, что профессионалы оставят в них те формулы, которые заданы в техзадании. Например, удовлетворены ли вы деятельностью А. Бочкарева и департамента строительства в рамках обеспечения реализации государственной политики в сфере градостроительства? Удовлетворены ли вы обратной связью при коммуникации с департаментом строительства города Москвы при обращении по поводу градостроительной политики?

Задачи, которые департамент поставил перед нанятыми, — добиться позитивного восприятия его деятельности за счет интервью и комментариев про «итоги работы и планы департамента строительства Москвы, крупнейшие объекты строительства в столице, о развитии системы метрополитена: итоги и планы до 2020 года, о строительстве МЦК и БКЛ, развитии транспортной инфраструктуры, реновации, строительстве спортивных, культурных и социальных объектов и др.», не реализуемы.

Однозначно другое — десятки миллионы рублей будут оприходованы. К гадалке не ходи.

Одинок ли в Москве и стране такой департамент строительства?

Андрей Маленький

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 6 ноября 2018 > № 2783831


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 6 ноября 2018 > № 2781858

Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении поправки в Жилищный кодекс, упрощающие получение субсидии на оплату ЖКУ. Об этом говорится в сообщении нижней палаты парламента.

Новый закон избавит граждан от необходимости доказывать факт отсутствия задолженности при назначении им субсидий и компенсаций по оплате ЖКХ.

Уполномоченный орган будет использовать банк данных, содержащий все необходимые сведения. Требовать от граждан документы, содержащие указанные сведения, не допускается.

Закон также обязывает органы исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченные им учреждения самостоятельно запрашивать в порядке, установленном Правительством РФ, сведения, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.

Напомним, что отсутствие задолженности по коммунальным платежам - это одно из условий предоставления субсидий на оплату услуг ЖКХ. На практике люди, в том числе малообеспеченные и одинокие пенсионеры, лишаются права на субсидии из-за управляющих компаний, ТСЖ, жилищных кооперативов и ресурсоснабжающих организаций, которые могут отправить в органы соцзащиты недостоверные сведения и выставить счета с ошибками, из-за чего гражданам приходится доказывать свою правоту в органах власти и судах.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 6 ноября 2018 > № 2781858


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 3 ноября 2018 > № 2779939

Российские банки поделились своими прогнозами по средней ипотечной ставке на конец текущего года. Как свидетельствуют итоги опроса, проведенного РИА Новости, по мнению банков ставка отыграет годовое снижение и вернется к уровню 10% годовых.

Текущий год начался достаточно оптимистично для россиян, желающих взять ипотеку, — средняя ставка в январе была 9,85%. Впервые же ниже 10% ставка опустилась в октябре 2017 года. Исторического минимума средняя ставка по ипотеке достигла в сентябре, за месяц уменьшившись всего на 0,01 процентного пункта, до 9,41%.

Однако в сентябре усилившаяся волатильность курса рубля и последующее решение ЦБ повысить ключевую ставку впервые с декабря 2014 года до 7,5% годовых привели к волне повышения ставок крупнейшими игроками рынка.

Сбербанк, являющийся лидером на рынке ипотечного кредитования, на прошлой неделе повысил ставки по ипотечным кредитам на 0,4 процентного пункта: теперь минимальная ставка по кредиту на приобретение готового жилья составляет 9,2%, строящегося — 7,5%. В свою очередь ВТБ, второй крупнейший игрок на рынке, с 6 ноября повышает ставки по ипотеке также на 0,4 процентного пункта. Планируют пересмотреть свои ставки банки "Открытие" и "Дельтакредит". Ставки по ипотеке уже повысили госкорпорация "Дом.рф", Газпромбанк, "Абсолют банк", Райффайзенбанк.

"В сентябре-октябре крупные банки сообщали о повышении ипотечных ставок на 25-100 базисных пунктов. В среднем по рынку, по нашим оценкам, в октябре средневзвешенная ставка вырастет до 9,8%, до конца года – до 10-10,25%", — считает главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.

"Незначительная корректировка ключевой ставки, носящая, скорее, временный характер, окажет влияние в том числе на стоимость ипотеки. По нашим ожиданиям, средняя ставка на 1 января не превысит 10% годовых по всему портфелю выдач страны", — ожидает зампред правления Совкомбанка Сергей Хотимский.

Спрос сохранится

Клиент в кредитном отделе офиса Сбербанка

Российские банки ожидают, что ипотечные ставки к концу года вырастут до 10%, однако это совсем не отобьет "аппетит" россиян к ипотеке.

"По итогам четвертого квартала 2018 года мы ожидаем средний размер ставки в районе 10%. Незначительное увеличение процентных ставок основными игроками ипотечного рынка на данный момент не сильно отразилось на объемах выдачи ипотеки. Конец года, традиционно, самая горячая пора для ипотеки — в том числе потому, что клиенты стремятся встретить новый год уже в своем жилье. Прогноз общего объема выданных ипотечных кредитов по итогам 2018 года — около 2,9 триллиона рублей", — прогнозирует зампред банка "Возрождение" Наталья Шабунина.

Иван Любименко из "Абсолют банка" считает, что по итогам 2018 года средняя стоимость ипотеки будет находится на уровне около 10% годовых. Однако он отмечает, что рост ставок пока никак не отразился на спросе со стороны россиян, и до конца года объем выданных кредитов составит 3,1 триллиона рублей.

В банке "Дельтакредит" также ожидают повышения средней ипотечной ставки до 10% и роста выдач ипотеки примерно до 3 триллионов рублей. В то же время в банке подчеркнули, что повышение ставок несколько сдержит рост ипотечного кредитования в 2019 году.

"Осенью ставки немного выросли, и по итогам года средневзвешенная ставка не превысит 10%. Повышение ставки на 0,5-1 процентного пункта не приводит к снижению спроса. Для многих ипотека является единственным способом улучшить свои жилищные условия, поэтому некоторое увеличение ежемесячного платежа не влияет на принятие решения", — говорит Вадим Пахаленко из Транскапиталбанка.

Не считают катастрофическим текущее повышение ставок и в банке "АК Барс", отмечая, что россияне продолжает проявлять спрос на ипотечные кредиты, в том числе из-за рисков повышения ставок в будущем.

Поддерживает прогнозы банков и международное рейтинговое агентство Moody's, которое прогнозирует рост средней ставки по ипотеке в России до 10% к концу года.

Оптимистичные прогнозы

Однако на рынке есть и оптимисты: по их мнению, средняя ставка по ипотеке в конце текущего года будет находиться в диапазоне 9,6-9,8%.

"Средневзвешенная ставка выдачи ипотеки по итогам 2018 года может составить около 9,65%. Такой прогноз обуславливают рост процентных ставок на рынке, который начался в августе-сентябре, а также возможное падение объемов выдачи ипотеки", — прогнозирует Оксана Матюшенко из Райффайзенбанка.

"Снижение ставок за два года с уровня 12-13% до уровня 9-9,5% к середине лета 2018 года было самым масштабным за всю историю. В сентябре-октябре 2018 года под влиянием нестабильности на финансовых рынках и роста стоимости фондирования практически все ведущие игроки были вынуждены повысить ставки по ипотеке на 0,5-1 процентного пункта. Это изменение скажется на статистике ипотечного рынка только в конце года. Средняя ставка выдачи составит 9,6-9,8%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года", — считают эксперты аналитического центра "Дом.РФ".

Аналитики также сохраняют ожидания, что цель снижения ипотечной ставки до уровня в 8%, которая содержится в указе президента РФ Владимира Путина, сохраняет актуальность.

"В следующем, 2019 году возобновление снижения ставок по ипотеке может произойти во втором полугодии. Цель снижения ставок по ипотеке ниже 8% к 2024 году сохраняет актуальность и в сложившихся условиях делает еще более необходимым формирование надежной базы долгосрочного фондирования ипотечного рынка", — отмечают они.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 3 ноября 2018 > № 2779939


Россия. ДФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 2 ноября 2018 > № 2788360

Пайщики КПК «Умножить» в Хабаровске спешат расторгнуть договоры, пытаясь вернуть деньги

Члены кооператива недосчитались обещанной прибыли, зато получили нежданные убытки

Паника началась среди членов кредитно-потребительского кооператива "Умножить" в Хабаровске. Узнав, что вместо обещанной выгоды их ждет убыток, а дальше маячит банкротство, они пытаются вывести вложенные огромные деньги, сообщает корр. ИА AmurMedia.

— Что за проклятая страна, и мы все в ней тоже прокляты, что негде деньги хранить, что нас постоянно обманывают! — такими выражениями и другими, покрепче, разражаются пайщики хабаровского КПК "Умножить".

Часа не проходит, чтобы в офисе кредитно-потребительского кооператива не появились обманутые в своих ожиданиях горожане. Кто-то вложил 300 тысяч рублей, кто-то 500 тысяч рублей, а кто-то, доверившись, более 10 млн рублей.

Впрочем, проклятья проклятьями, а распространяться о конкретном размере своих потерь пайщики не любят. По крайней мере, на людях, а так и в правоохранительные органы и в суды уже поступили заявления.

— С 13 октября решением общего собрания приостановлены выплаты, — заученным голосом сообщают пришедшим в офис менеджеры и диктуют тексты заявления на досрочное расторжение договоров.

Причина приостановки, как пояснил новый антикризисный директор КПК Артем Яковенко, также назначенный правлением 13 октября, в том, что возникли из-за невозврата выданных в 2014-2015 годах займов возникли убытки. Особенно опасными оказались займы, выданные в 2014 году, поскольку они выдавались без залога, только под поручительство. А, как водится, ни заемщики, ни их поручители расплатиться по долгам в срок не смогли.

Сейчас в судах в общей сложности 52 дела, из которых большая часть — по невозвращенным долгам.

— 13 октября прошло внеочередное общее собрание в форме уполномоченных, на котором был предложен план финансового оздоровления, одобренный участниками собрания. Основные пункты: мораторий на выдачу сбережений до июля 2019 года, мораторий на выдачу процентов до января 2020 года, снижение процентной ставки по договорам сбережения с 1 ноября 2018 года до 6%. Это позволит покрыть убытки и вернуть весь объем сбережений, — сообщил Артем Яковенко.

Общий финансовый портфель хабаровского "Умножить" — более 850 млн рублей. Дебиторская задолженность (по выданным займам) — около 500 млн рублей, еще около 230 млн рублей дебиторской задолженности относится к спорным и невозвратным долгам. Задолженность КПК перед пайщиками по завершенным договорам с учетом процентов около 100 млн рублей. Общее число пайщиков — около 1900 человек, причем сбережения есть у 1368 человек.

Сейчас пайщики пишут заявления на досрочное расторжение договоров сбережения. По закону досрочное расторжение означает, что проценты они не получат, но в течение трех месяцев им должны вернуть вложенные средства.

Однако это маловероятно, не скрывает сомнений кризис-менеджер. Намного реальнее, по его мнению, вернуть сберегателям основной долг в полном объеме где-то через 2 года.

— Страховое покрытие отсутствует. В кооперативе был создан резервный фонд, причем достаточно крупный, однако после паники в 2017 году, когда рухнул КПК "Восточный фонд сбережений" и пайщики начали массово выходить из кооператива, он опустел. Тогда из-за паники буквально за два месяца вымыло порядка 100 млн рублей, резервный фонд оказался исчерпан. Восстановить фонд за оставшееся время не смогли, — пояснил Артем Яковенко.

Теперь, по его словам, возможны три варианта развития событий. Первый — банкротство, второй вариант предусматривает заморозку выплат, работу с имеющимся портфелем, формирование нового резервного фонда и постепенное гашение долгов, чтобы в течение 2-3 лет пайщики хотя бы получили свои деньги. Третий вариант, перекредитование залогов, несет определенные риски, но позволит быстрее получить деньги, а значит, быстрее расплатиться.

При банкротстве пайщики, вложившие до 700 тысяч рублей, попадают в первую очередь кредиторов, и они, утверждает Артем Яковенко, свои деньги получат. Таких, по данным КПК, абсолютное большинство: средний размер пая — 660 тысяч рублей.

Однако банкротство убьет надежду на возврат средств тех пайщиков, которые вложили более 700 тысяч рублей. В КПК хватало хабаровчан, которые вложили по несколько миллионов рублей в "Умножить".

17 ноября состоится внеочередное собрание в форме уполномоченных, которое и примет решение, какой вариант дальнейших действий выбрать.

Россия. ДФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 2 ноября 2018 > № 2788360


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785169

Торжество идеи

Как скажутся на покупателях и девелоперах экономические и законодательные новеллы

Уже не первый год рынок недвижимости существует в условиях «санкционной войны» и периодически испытывает на себе влияние громких заявлений политического или финансового характера – например, таких как необходимость постепенного отказа от долларовых расчетов в нашей экономике. Покупатель зачастую воспринимает это как сигнал к действию, а застройщики в то же самое время готовятся к смене курса и идейной переработке маркетинговых стратегий, которые призваны обеспечить им понимание банков-кредиторов и спрос потребителя.

Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея»:

Пока что мы видим, что рост курса доллара и ослабление рубля приводит к одному – росту спроса на недвижимость. Когда население читает новости и видит, что «все долларовые вклады могут начать выдавать в рублях» или по-своему интерпретирует переход на дедолларизацию экономики как полный запрет оборота доллара (что не так) – безусловно, валютные сбережения тут же вкладываются в недвижимость. Мы это наблюдаем на всех своих проектах – от элитных до комфорт-класса.

По сути, все подобные заявления сегодня являются способом регулирования определенных секторов экономики, а также способом формирования имиджа страны во время наших непростых отношений с Западом – прежде всего с США. В сущности, эти процессы развиваются уже давно: достаточно вспомнить постепенный отказ от систем GPS и разработку ГЛОНАСС, разработку собственной платежной системы МИР – как альтернативу всемирно используемым системам VISA и MasterCard и так далее. Все это уже произошло.

Отказ от долларовых расчетов – это следующий шаг, который, скорее всего, будет осуществлен, но никаких масштабных последствий для нашего бизнеса, в том числе девелоперского, скорее всего, не будет. Поскольку речь идет не о запрете оборота доллара внутри России, не о требовании немедленно закрыть свои счета за рубежом или валютные счета в российских банках, а об отказе от доллара при международных расчетах – это касается, прежде всего, сектора импорта-экспорта в глобальном масштабе.

Кстати, на рынке элитного жилья (прежде всего, загородного, но и городского отчасти тоже) по-прежнему цены анонсируют в долларах – и это никого не смущает. У покупателя дорогой недвижимости сбережения могут храниться в долларах, евро, а иногда и вовсе в каких-то других активах (в тех же биткоинах) – и главная задача продавца, чтобы застройщик получил наличные, а покупатель – объект и заплатил его в том эквиваленте, который ему удобен. На это все идут, и это вопрос договоренностей.

Поэтому основная задача застройщиков и банков сегодня – это думать о том, как выстроить эффективные схемы продажи жилья, учитывая грядущий переход на механизм с экроу-счетами, а затем и на проектное финансирование с отказом от прямых денег дольщиков. В новых реалиях и на фоне жесткой конкуренции девелопер постепенно превратится, скорее, в управляющую структуру, которой предстоит еще большее внимание уделять место маркетингу и продажам. Причина банальна – стоимость заемных денег напрямую зависит от объема привлеченных денег на эскроу-cчета. Если «входящих» средств меньше исходящих, то ставка будет 14-16%, если эти показатели равны, то ставка 9,5 – 10%, если более 200% – то ставка обслуживания таких счетов будет в районе 4-5%.

Роль «продающих» концепций в проектах, которые, кстати, должны будут понравиться и банкам, сложно будет переоценить. На самом деле, в наиболее продвинутых компаниях ценность идеологической составляющей в девелоперских продуктах – поняли уже давно. И жилые комплексы с уникальной концепцией, предлагающие покупателю не просто набор типовых опций (вроде «двор без машин»), а особую среду проживания, остаются на пике востребованности. В целом ряде проектов удалось повысить продажи в разы именно после внедрения идеи в проект. В итоге, спрос не сократился даже после повышения цен. По такому пути должны пойти компании, чтобы остаться на плаву.

В целом же, с учетом всех факторов, по нашим оценкам, сейчас - хороший момент, чтобы приобрести жилье на «старых» условиях, пока еще ипотечные ставки выросли несущественно и остаются ниже прошлогодних. И если у вас есть сбережения (долларовые или рублевые), которых хватает на первоначальный взнос по ипотеке, – имеет смысл вложиться в недвижимость. Цены в перспективе нескольких лет снижаться точно не будут, так как у застройщиков уже поступательно растут и накладные расходы, и расходы на маркетинг и рекламу, а еще добавятся издержки на обслуживание счетов-эскроу.

Автор: СГ-Онлайн

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785169


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785168

Внимание малым

Конкурс проектов благоустройства исторических городов меняет правила

С 2019 года изменится система финансирования участников конкурса проектов благоустройства малых городов и исторических поселений. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев на встрече с членами федерального Совета Союза малых городов России.

По словам главы ведомства, в этом году финансирование проектов осуществлялось в форме дотаций муниципальным образованиям. Но уже со следующего года и на протяжении шести лет, в течение которых будет проводиться конкурс, поддержка будет оказываться в форме субсидий. «Это всегда сложнее, теперь для участия в конкурсе желательно иметь не только концепцию проекта, который хочет реализовать муниципалитет, а готовую проектно-сметную документацию, — пояснил Владимир Якушев. — Это увеличивает шансы получить федеральное финансирование и реализовать проект, используя эти деньги, а не вернуть их обратно в федеральный бюджет». Однако, по словам министра, в малых городах не всегда есть деньги на подготовку проектно-сметной документации. В этом случае на помощь им должны прийти региональные власти. «Мне кажется, что губернаторы активно поддерживают данный конкурс, — сказал глава Минстроя, — и если принято решение участвовать, нужно единой командой решить этот вопрос по выделению средств, для того чтобы максимально подготовиться к проведению конкурса».

Напомним, что конкурс малых городов и исторических поселений включен в федеральный проект «Жилье и городская среда» и будет проводиться в течение шести лет.

В нем могут участвовать муниципальные образования, имеющие статус федеральных, региональных исторических поселений, а также города с численностью населения до 100 тыс. человек. Из федерального бюджета на эти цели предусмотрено выделить 30 млрд рублей. В этом году средства выделялись в форме дотаций. В середине сентября премьер-министр Дмитрий Медведев подписал распоряжение о поддержке региональных проектов по созданию комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях. Дотации в размере 4,9 млрд рублей были распределены между 43 субъектами. На эти деньги планируется реализовать проекты создания комфортной городской среды в 80 муниципальных образованиях — победителях конкурса.

Параллельно идет работа над проектом международного стандарта «Устойчивое развитие малых и средних городов». Принято решение об организации совместной работы экспертов ТК 268 «Устойчивое развитие городов и поселений» Международной организации по стандартизации (ISO), ООО «Русатом Инфраструктурные решения» и ТК 465 «Строительство», председателем которого является глава Минстроя России Владимир Якушев. На сегодняшний день такой стандарт отсутствует. Между тем, в условиях растущей урбанизации не только мегаполисы, но и малые города нуждаются в надежной системе стандартов. Существующие ISO 37120 «Индикаторы городских услуг и качества жизни в сообществах», находящиеся в разработке ISO 37122 «Устойчивое развитие в сообществах. Показатели для «умных» городов» и ISO 37123 «Устойчивое развитие сообществ. Индикаторы для адаптивных городов» не учитывают особенностей такого типа населенных пунктов. Договоренности о разработке нового стандарта будут закреплены соглашением между сторонами, которое планируется подготовить и подписать до конца года.

По мнению экспертов, принятие и внедрение стандарта «Устойчивое развитие малых и средних городов» позволит этим населенным пунктам улучшить качество жизни горожан путем создания полноценных систем управления городскими ресурсами. Проект стандарта будет представлен для обсуждения в следующем году на втором форуме «Умные города для устойчивого развития».

Справочно

Дотация — это определенная денежная сумма, которая передается получателю на безвозмездной основе и не предполагает целевого использования. Субсидирование — порядок предоставления бюджетных средств на целевые программы с частичным покрытием расходов.

Справочно

Первый Всероссийский конкурс проектов комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях был проведен в этом году по решению президента страны. Его победителями стали 80 проектов из 44 субъектов Российской Федерации. 60 победителей были определены в категории «Малые города» и 20 — в категории «Исторические поселения». Победители конкурса получили из федерального бюджета от 30 до 100 млн рублей.

№43 от 02.11.2018

Автор: Оксана САМБОРСКАЯ

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785168


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785167

Нацпроекты спускают на землю

Субъектам Федерации поручено разработать региональные программы и подать заявки на трансферты

Во вторник, 30 октября, в Москве прошло заседание правительственной комиссии по региональному развитию под председательством вице-премьера Виталия Мутко. В нем приняли участие руководители министерств, курирующих реализацию национальных проектов, и руководители регионов. Практически перед губернаторами поставлена задача оперативно утвердить региональные программы, реализация которых позволит достичь целевых показателей нацпроектов, и подать заявки на получение субсидий по направлениям, предусматривающим федеральное софинансирование. Правительство, со своей стороны, должно будет подготовить ко второму чтению бюджета в Госдуме постановление по межбюджетным трансфертам. После совещания Виталий Мутко и глава Минстроя России Владимир Якушев рассказали журналистам о некоторых нюансах предстоящей работы в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

В начале заседания Виталий Мутко напомнил, что всего правительством утверждены паспорта 12 национальных проектов. Их финансирование предусмотрено проектом бюджета, который уже одобрен в первом чтении. «Профильными министерствами проделана большая работа, теперь, перед вторым чтением, предстоит не менее важная работа на уровне регионов — развести все федеральные проекты по субъектам РФ с учетом их возможностей и потребностей, — сказал вице-премьер. — Сейчас важно работать одной командой».

О необходимости быстро начать совместную работу говорил и первый вице-премьер РФ Антон Силуанов. «Во-первых, (надо) определиться с объемами финансирования нацпроектов на три бюджетных года, соответствующее постановление нами уже готовится, — заявил глава Минфина. — Напомню, что средства регионы будут получать в рамках межбюджетных трансфертов по соглашениям с целевыми показателями. 2019-й год станет особым в плане маневра — правительство посмотрит, как будут расходоваться выделяемые финансы». По словам Силуанова, в самое ближайшее время регионы должны разработать дорожные карты по реализации нацпроектов, а профильные министерства — утвердить документы для распределения денег по субъектам РФ. Министр финансов также подчеркнул, что для отслеживания хода реализации нацпроектов будет действовать трехступенчатая система мониторинга — на уровне правительственной комиссии, министерств и регионов.

Отвечая на вопросы представителей субъектов РФ, которые, в основном, сетовали на нехватку средств в региональных бюджетах, первый вице-премьер сказал, что правительство готово рассмотреть отдельные предложения, но в целом целевые показатели по нацпроектам должны выдерживаться неукоснительно.

Глава Минстроя России Владимир Якушев в своем выступлении остановился на ключевых моментах нацпроекта «Жилье и городская среда», который, как известно, разбит на четыре федеральных проекта («Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»). «Что касается «аварийки», то основной механизм расселения такого фонда, предполагающий софинансирование федеральными средствами, сохранился и дополнен целым рядом новых инструментов, которые позволят переселять больше граждан, сейчас важно допмеханизмы прописать на региональном уровне, — сказал министр.

— По проекту «Жилье» планируется сосредоточиться на показавшей свою эффективность программе «Стимул», которая предполагает субсидии субъектам РФ для создания инфраструктуры в новых микрорайонах. Если говорить про ипотеку, то здесь много зависит от макроэкономики, напрямую влияющей на ставки. В связи с этим целевые показатели по этому направлению могут быть скорректированы».

Отдельно Владимир Якушев остановился на федеральном проекте по формированию комфортной городской среды, который, по его словам, стал самым дискуссионным. «Правила софинансирования регионов мы обсуждали с Минфином, в итоге принято решение, что средства надо направлять на общественные пространства, то есть на нужды всего города, а дворовые территории будут благоустраивать муниципалитеты, — сказал глава Минстроя. — Ход всех этих работ будет увязан с соответствующим индексом, который будет разработан до 1 марта 2019 года».

Тема городской среды получила продолжение во время пресс-подхода с участием Виталия Мутко. Отвечая на вопрос «Стройгазеты» о целесообразности контроля за проектами благоустройства по аналогии с мониторингом расселения «аварийки», вице-премьер заметил, что такие планы есть.

«Безусловно, контроль будет. Такая задача может быть решена в рамках проектного офиса с помощью цифровой платформы, которая будет увязана с разрабатываемым Индексом качества городской среды, — сказал Мутко. — Через специальный сайт граждане смогут следить за статусом своих городов в плане благоустройства, контролировать работы, в том числе те, которые они, возможно, будут софинансировать в какой-то мере. Непосредственное участие граждан в этой программе очень важно как в плане выбора конкретных проектов, так и в плане общественного контроля». Вице-премьер также подчеркнул важность комплексного подхода к созданию качественной городской среды, что предполагает одновременное улучшение ситуации в коммунальной сфере и состояния дорог. «Именно поэтому мы теперь будем финансировать работы по общегородским пространствам, — отметил он. — Уже с 2020 года это будет синхронизировано с другими нацпроектами — по экологии, безопасной дорожной инфраструктуре. В итоге мы получим явный для горожан результат».

Куратора отечественного стройкомплекса не могли не спросить о темпах ввода жилья, которые, по последним данным Росстата, снизились за 9 месяцев текущего года на 1,9%. Журналистов интересовало, как это сочетается с планами по наращиванию объемов ежегодного ввода до 120 млн кв. метров к 2024 году. «Снижение объективно, это связано с цикличностью жилищного строительства и с законодательной реформой на девелоперском рынке, — ответил Виталий Мутко. — За этот год требования к застройщикам ужесточились. В июле 2019 года произойдет окончательный переход на эскроу-счета с проектным финансированием от банков. Конечно, это тяжело для стройбизнеса».

При этом вице-премьер напомнил, что реформы осуществляются с целью защитить частных инвесторов, что важно и для девелоперов, и для отрасли в целом. «Мы надеемся, что бизнес адаптируется к новым реалиям, — заметил Виталий Мутко. — Это уже постепенно происходит. Думаю, постепенно и с учетом ИЖС мы выйдем на заданные по нацпроекту цифры ввода».

О сложных проблемах, которые предстоит решать строителям, журналисты спрашивали главу Минстроя Владимира Якушева. «Стройгазета» попросила министра прокомментировать недавние поручения президента по расселению аварийного жилфонда, в том числе предложение создать привлекательные для застройщиков условия развития застроенных территорий. «В Градостроительном кодексе достаточно давно есть такое понятие, как развитие застроенных территорий, в том числе тех, где имеются аварийные дома. Предполагалось, что реализация таких проектов будет способствовать переселению граждан, — пояснил министр. — Однако во многих субъектах РФ дело не пошло. Это произошло потому, что территории через аукционы передавались инвесторам с нагрузкой в виде и «аварийки», и социальной инфраструктуры. Ясно, что при двойных обязательствах такой проект невыгоден. Поэтому мы намерены до 20 июля 2019 года докрутить этот механизм, сделать его работающим для бизнеса».

Глава ведомства не исключил, что на эти цели в качестве субсидий будут направлены средства по соответствующему федеральному проекту. «На использование внебюджетных источников в рамках нацпроекта мы возлагаем особые надежды, — добавил Владимир Якушев. — Аварийного жилья много, денег в проекте недостаточно, поэтому нужно максимально использовать все инструменты. Если получится, то мы выполним целевые показатели, которые предполагают расселение 9,5 млн кв. метров «аварийки» до 2024 года, а с «хвостом» за 2025 год — примерно 12 млн квадратов».

Цитата в тему

Вице-премьер правительства РФ Виталий Мутко:

«Существуют разные точки зрения относительно отчислений застройщиков в компенсационный госфонд. Эта тема обсуждается внутри правительства, но пока не оформлена законодательно. Лично я считаю, что повышать размер тарифа, который сейчас составляет 1,2% от стоимости ДДУ, не нужно, так как невозможно бесконечно вторгаться в отрасль и игнорировать экономику девелоперских проектов. Нужно ограничиться переходом на новую модель финансирования строек»

Цитата в тему

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев:

«Минстрой готов обсуждать внесенный депутатами законопроект о реновации в масштабах всей страны, в том числе в рамках предстоящих слушаний. Мы будем активными участниками данного процесса, помня, что реновация не является альтернативой механизмам расселения аварийного жилья, одобренным и правительством, и главами субъектов РФ»

Кроме того

6 ноября в Госдуме будет рассмотрен законопроект об изъятии неиспользуемых или неэффективно используемых земель для комплексного развития территорий (КОТ). В частности, поправки предполагают, что изъятие будет распространяться не только на земли с аварийными домами, но и на старые социальные объекты или коммуникации. Власти ожидают, что эти меры ускорят и упросят для инвесторов реализацию проектов КОТ.

№43 от 02.11.2018

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785167


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785166

Придется поднажать

Фонд ЖКХ помогает отстающим регионам завершить программу расселения

В Правительстве РФ не намерены мириться с тем, что в ряде регионов существует риск срыва целевых показателей программы расселения аварийного жилья. Минстрой России прилагает усилия к тому, чтобы помочь проблемным субъектам наверстать допущенное отставание.

К настоящему времени Фонд ЖКХ уже заключил со всеми 11 регионами-аутсайдерами дополнительные соглашения. В соответствии с этими документами субъекты Федерации обязуются выполнить программу расселения аварийного жилья в полном объеме до 1 января 2019 года. Со своей стороны Фонд оказывает регионам всю необходимую финансовую, методологическую и иную помощь. Специалисты госкорпорации при содействии местных властей и представителей общественных организаций следят за ходом работ на строящихся объектах и ведут мониторинг качества сдаваемых домов и квартир.

Как считает генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин, трудности в некоторых регионах связаны с недостатками в организации отбора строительных компаний-подрядчиков. «Главная проблема, которая была, — это (проблема) нерадивых подрядчиков», — заявил Константин Цицин, недавно находясь с рабочим визитом в городе Екатеринбурге. В качестве иллюстрации глава Фонда привел Архангельскую область. «Там почему-то застройщик оказался из Чувашии, и стройматериалы возили оттуда. Вы представляете? — сообщил руководитель Фонда ЖКХ. — Там более 2 тысяч километров! Ну как он мог не сорвать (сроки), если честно говорить? Вот и сорвал». По словам Константина Цицина, выработка механизма отбора компетентных строительных компаний — это серьезный и необходимый шаг.

Сейчас деятельность Фонда ЖКХ направлена на то, чтобы помочь регионам в выполнении программы. Одной из важных форм совместной работы являются регулярные селекторные совещания, в ходе которых обсуждаются все проблемные вопросы. Одно из последних таких совещаний состоялось 18 октября. Темой его стала реализация региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва и Приморском крае. Селектор провел первый заместитель гендиректора Фонда ЖКХ Владимир Талалыкин. Кроме него, участие в совещании со стороны Фонда приняли директор Департамента региональных проектов Тамирлан Аджиев, заместитель директора Департамента региональных проектов Зоя Червякова, директор Контрольного департамента Алексей Павлов, заместитель директора Контрольного департамента Эльмар Апаев, начальник Отдела качества жилья Контрольного департамента Алексей Керсов. Субъекты Федерации были представлены первым заместителем председателя правительства Республики Тыва Органой Натсак и директором Департамента градостроительства Приморского края Максимом Веденевым.

Открывая совещание, Владимир Талалыкин напомнил, что вопросы о сроках реализации в данных регионах программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым по состоянию на 1 января 2012 года, поднимались неоднократно. Разрабатывались конкретные рекомендации, утверждались графики сдачи объектов. Причем Фонд ЖКХ всегда шел навстречу регионам, оказывал им необходимую помощь и поэтому вправе ждать соответствующей отдачи.

А проблем, связанных с расселением «аварийки» в Республике Тыва и Приморском крае, хватает. В частности, в Тыве по состоянию на 1 октября 2018 года не переселено 3,34 тысячи человек из 49,24 тысячи кв. метров аварийного жилья в городах Кызыле (48,81 тысячи кв. метров) и Туране (0,43 тысячи кв. метров). Согласно утвержденному главой республики графику, завершить эту работу планируется до 31 декабря 2019 года. Одна из причин срыва сроков — проблемы с регистрацией вводимых объектов. В связи с этим со стороны Фонда поступило предложение оказать содействие Республике Тыва в решении проблем с регистрацией, вызванных сбоем документооборота.

В Приморском крае по состоянию на 1 октября 2018 года не расселено 3,67 тысячи кв. метров аварийного жилья. Произошло это из-за того, что не завершено строительство трех многоквартирных домов на территории двух муниципальных образований. Сейчас Приморскому краю также оказывается конкретная помощь.

При этом Владимир Талалыкин подчеркнул, что ускорение ввода в эксплуатацию объектов не должно влиять на качество предоставляемого гражданам жилья.

№43 от 02.11.2018

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785166


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785165

Быстрее, современнее, разнообразнее

Девелоперы разрабатывают стратегии работы в новых условиях

Произошедшие за последний год изменения в сфере долевого строительства уже перестали вызывать у девелоперов панику. После периода некоторой растерянности бизнес переходит к выработке стратегий, которые позволят не только выжить в новых условиях, но и занять более выгодные позиции. Об этом шла речь на состоявшемся недавно в столице XII Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF-2018».

«В новых условиях скорость строительства становится конкурентным преимуществом, поэтому мы делаем ставку на современную технологию индустриального домостроения, — говорит президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. — Скорость строительства на 35-40% выше, чем в традиционном монолите, а себестоимость на 10% ниже, что в современных условиях становится критично важным».

Но главное, что поможет эффективно работать, считают многие девелоперы, — это своя ниша и уникальное предложение для своего потребителя. «Основная конкуренция на рынке будет идти в части продуктовой линейки», — уверен президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий. Сам предприниматель собирается развивать такие бренды, как Headliner с четко обозначенной целевой аудиторией — молодые и амбициозные жители (подробнее об этом на стр. 9). Как считает Голубицкий, бренд — не просто продукт или набор услуг, это образ жизни. Еще один акцент компания делает на домах для семейного проживания под брендом ILove, в которых есть все необходимые опции — от колясочных до внутренних дворов-парков.

Владимир Воронин намерен совмещать, казалось бы, несовместимое — поточное производство и индивидуальность. «Моя идея заключается в том, чтобы строить индивидуальное жилье индустриальным способом, — говорит он. — Современные гибкие технологии позволяют реализовать любой замысел архитектора. Такой дом простоит сотни лет, и качественные характеристики для покупателя отличаться не будут».

А вот президент компании «Лидер Инвест» Олег Мамаев видит дополнительные возможности там, где есть дефицит предложения. В планах компании сеть клубных домов в старых районах столицы, комплексное развитие территорий в тех местах, где площадки не пересекаются с городскими планами по реновации. По словам Олега Мамаева, сейчас компания запускает два проекта «вне конкуренции с городскими программами».

Привыкают девелоперы и к новым требованиям, связанным с изменением порядка расчетов с покупателями.

В дальнейшем девелоперы рассчитывают поддерживать спрос, динамично переходя на работу по новым правилам. Вице-президент ГК «Инград» Федор Сапронов подчеркнул, что в настоящий момент группа компаний полностью готова к работе по спецсчетам. В соответствии с требованиями федерального закона № 214-ФЗ все юридические лица, входящие в состав ГК, открыли специализированные счета в уполномоченных банках для реализации проектов, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2108 года.

Миллионы в запасе

Как сообщила на форуме «MREF-2018» директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко, за девять месяцев этого года, по данным Росреестра, в эксплуатацию введено 45,5 млн кв. м, что на 1,9% ниже соответствующего периода прошлого года (46,4 млн кв. м). Впрочем, руководитель департамента уверена, что за последние месяцы года, когда темпы ввода традиционно увеличиваются, строители наверстают упущенное и ввод будет аналогичен прошлогоднему.

При этом одним из крупнейших региональных рынков остается Москва. Согласно проектным декларациям, опубликованным на сайтах застройщиков, общий инвестиционный объем жилищного строительства в 2019 году составит в столице 7,5 млн кв. м, из них 5,3 млн кв. м — жилая продаваемая площадь. По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, в настоящее время в столице в активной фазе реализации находится около 16 млн кв. м жилья.

Всего же, по данным Москоминвеста, в Москве выдано разрешений на 48 млн кв. м различной недвижимости. «Все эти объекты либо в проектировании, либо уже в строительстве», — говорит Константин Тимофеев.

Кстати

Как сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин, в рамках дошлифовки законодательства в сфере жилищного строительства, запланированной в ближайшую сессию Госдумы, изменение размера взноса в компфонд рассматриваться не будет. «Это не означает, что они не будут меняться, но это еще будет решаться на уровне руководства», — отметил замминистра, подчеркнув, что изменения тарифа будут распространяться только на новые проекты.

№43 от 02.11.2018

Автор: Оксана САМБОРСКАЯ

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785165


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785164

Механика переселения

Реализация федерального проекта по ликвидации аварийного жилья будет базироваться на прочном законодательном фундаменте

Майский указ Президента РФ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» определил основные направления развития страны на ближайшие годы. В короткий по историческим меркам срок предстоит продвинуться вперед в решении ряда ключевых проблем.

Одна из них — обеспечение граждан России современным и комфортным жильем, формирование благоприятной среды проживания и благоустройство городских и сельских поселений. Реализация этой амбициозной задачи включает в себя ликвидацию аварийного и непригодного для проживания жилья. Не случайно расселение «аварийки» выделено в отдельный федеральный проект в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». «Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» направлен, прежде всего, на обеспечение безопасности проживания каждого человека, — отметил министр строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ Владимир Якушев. — Программы расселения аварийного жилья успешно реализовывались в последние годы, однако состояние жилфонда таково, что требуется их продолжение, нам необходимо обеспечить устойчивое сокращение объемов аварийного жилья в стране».

Министр напомнил, что всего в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» планируется расселить более 664 тысяч человек, проживающих в аварийных домах общей площадью почти 12 млн кв. метров. В общей сложности на финансирование федерального проекта планируется направить 500 млрд рублей, из них — 432 млрд рублей — это федеральные деньги, 68 млрд рублей — средства региональных бюджетов. «Уровень софинансирования федерального и регионального бюджетов составит 86% на 14%», — уточнил Владимир Якушев.

Для эффективного решения поставленных задач необходима прочная нормативная база.

Одним из ее элементов должен стать новый закон, регулирующий процесс расселения аварийного жилья. Этот документ готовится по поручению Президента РФ Владимира Путина и предполагает создание постоянно действующего механизма расселения аварийного жилья. Он также определит порядок и сроки переселения, права переселенцев и объемы финансовой поддержки со стороны государства. В ходе подготовки документа Минстроем был обобщен позитивный региональный опыт переселения из аварийного жилья, накопленный в 2013-2017 годах в ходе реализации предыдущей программы расселения.

Законопроектом закрепляется принцип софинансирования процесса расселения «аварийки» с участием федерального бюджета, а также принципы сохранения права собственности на жилье и равнозначности помещений.

Будут сохранены старые и разработаны новые механизмы обмена аварийного жилья на новую квартиру. Например, по решению региона собственник может быть полностью или частично освобожден от уплаты разницы в стоимости жилья. Также продолжит действовать механизм социальной ипотеки для переселенцев из аварийного жилья. Этот инструмент уже применяется в некоторых регионах в рамках действующего механизма переселения граждан из аварийного жилого фонда и хорошо себя зарекомендовал на практике. Он подразумевает выплату жильцу аварийного дома, подлежащего сносу, стоимости старого жилья. Полученная при этом сумма становится первоначальным взносом за новое жилье, приобретаемое по ипотеке. При этом ставка по кредиту субсидируется государством, что позволяет заемщику сэкономить значительные средства.

Еще один возможный инструмент — выплата переселенцу субсидии на приобретение нового жилья.

Оператором программы расселения аварийного жилья является государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ).

Фонд будет осуществлять контроль за расходованием бюджетных средств и возвращать деньги в бюджет в тех случаях, когда будут установлены факты их нецелевого использования. В связи с этим сроки работы Фонда ЖКХ будут продлены до 1 января 2026 года. Такое поручение Правительству РФ на прошлой неделе дал Президент РФ Владимир Путин.

«Соответствующий законопроект уже одобрен Правительством РФ», — сообщил советник главы Минстроя России Максим Егоров.

Создание эффективных законодательных условий для реализации национального проекта и его устойчивое финансирование позволит существенно ускорить темпы переселения, а объем расселяемого жилья через шесть лет на треть превысит тот его «метраж», который признается аварийным. По словам Максима Егорова, планируется, что в 2023 году объем расселяемого аварийного жилого фонда на 30% будет превышать объем жилого фонда, признаваемого аварийным. «В среднем у нас планируется признавать аварийными 2 млн кв. метров, и одновременно мы планируем, что в 2024 году будем расселять 2,6-2,8 млн кв. метров», — уточнил Максим Егоров.

Цитата в тему

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев:

«Работа Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства будет продлена до 1 января 2026 года. Фонд станет оператором программы по расселению аварийного жилья в рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда. Начало работы по новой федеральной программе расселения аварийного жилья запланировано на 2019 год»

№43 от 02.11.2018

Автор: Алексей ЩЕГЛОВ

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785164


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785163 Александр Сидякин

Сопровождение проектов

Одной из важных задач Госдумы является законодательная поддержка федеральных проектов в жилищной сфере

Комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ существует уже шесть лет. За это время по его инициативе был принят целый ряд важных поправок в действующее законодательство. Первый заместитель председателя комитета Александр СИДЯКИН за время своей депутатской деятельности стал инициатором 115 законопроектов, около пятидесяти из которых стали федеральными законами. О том, что сейчас находится в центре внимания комитета, депутат рассказал в интервью «Стройгазете».

«СГ»: На днях на заседании Совета при Президенте по стратегическому развитию и национальным проектам обсуждался подготовленный Минстроем нацпроект «Жилье и городская среда». Каким образом комитет участвует в этой работе?

Александр Сидякин: Перед депутатами Госдумы стоит задача законодательного сопровождения всех четырех федеральных проектов, включенных в состав национального. Недавно мы провели дискуссию в рамках общественно-делового совета Минстроя, по итогам которой дали заключения по всем федеральным проектам с замечаниями и предложениями. Сразу скажу, что мы поддерживаем данный документ, направленный на реализацию майских указов президента. Министром Владимиром Якушевым и его командой проделана огромная работа. Самым тяжелым для разработки был проект по «обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», проще говоря, расселение «аварийки».

«СГ»: В чем его сложность?

А.С.: Насколько я понимаю, первоначально стояла задача ввести новый механизм расселения, но в итоге был сохранен прежний с поправкой на создание условий для большего финансового участия регионов. Также введены дополнительные механизмы в виде различного рода господдержки проживающих в аварийном фоне граждан. Я напомню, что с 2008 года из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, было переселено 1,24 млн человек, в том числе в рамках исполнения «майского указа» президента от 2012 года — более 680 тыс. человек. Однако площадь вновь выявленного аварийного жилья, признанного таковым уже после 1 января 2012 года, достигла сопоставимых объемов. По состоянию на 1 января 2018 года аварийным считалось жилье площадью около 12, 2 млн кв. метров, в котором проживают 725 тыс. человек, а по состоянию на 1 июля показатели выросли до 13,9 млн кв. метров и 825 тыс. жильцов соответственно. Если дело пойдет такими темпами, то мы, к сожалению, не достигнем в ближайшем будущем целевых показателей — а именно, сокращения непригодного для проживания жилищного фонда. Поэтому я считаю важным стимулировать регионы не доводить жилищный фонд до аварийного состояния. В этой связи установление критериев ветхого жилья крайне актуально, и текущий ремонт вообще-то никто не отменял.

«СГ»: Что скажете по остальным федеральным проектам?

А.С.: В проекте «Жилье» хотелось бы видеть более конкретные меры по развитию арендного жилья. Законодательство принято больше трех лет назад, но мы видим, что дальше дело не пошло. Государственная политика должна быть более предметной, в том числе в части стимулирования стройкомпаний. Отдельно хочется сказать о комплексном развитии территорий. Наш комитет уже поддержал соответствующий законопроект правительства, которым уточняется понятие «красные линии», прорабатывается вопрос по изъятию инфраструктуры, по корректировке терпланирования. По сути, Минстрой уже подготовил правовую базу для тиражирования опыта реновации в регионах. И это здорово. Однако надо еще урегулировать вопрос с платой за подключение объектов к сетям, ведь стоимость этой услуги влияет на цену квадратного метра. Застройщик инженерные коммуникации передает на баланс ресурсникам, и здесь возникает много нюансов — насколько сети качественные, хватит ли мощности подачи ресурса и т.д. Кроме того, хотелось бы видеть в проекте пункты по ГЧП в сфере городской инфраструктуры. Это перспективное направление.

«СГ»: Много внимания в нацпроекте уделено развитию ипотеки. Считаете правильным, что ипотечное кредитование выделено в отдельный федеральный проект?

А.С.: По этому направлению, куратором которого является Минфин, целевым показателем является четырехкратный рост выданных кредитов. Но где гарантия, что не получим пузырь? У нас не стоит задача нарастить закредитованность населения. Задача, поставленная в указе президента, — строить 120 млн кв. метров жилья в год и улучшать жилищные условия 5 млн семей. Для этого, помимо ипотеки, нужны программы по удешевлению стоимости строительства за счет новых стройматериалов, развитие деревянного домостроения и легковозводимых модульных зданий и т.д.

«СГ»: Есть ощущение, что немного в тени осталась тема ЖКХ. Какие есть инициативы в этой сфере?

А.С.: Есть законопроект о возрождении системы технического учета жилфонда. С той разницей, что когда в 2008 году от нее отказались, не было программы капремонта, формирующей очередность как раз на технических характеристиках дома, и не было системы ГИС ЖКХ. Сейчас же есть все условия, чтобы организовать БТИ 2.0, предоставив регионам возможность установить периодичность проведения обследования домов, но ее результаты выгружать в электронный паспорт многоквартирного дома. Знаю, что правительство сомневается в необходимости такой работы, мол, данных Росреестра достаточно. Но, поверьте, регионы, где ответственно подходят к жилищному вопросу, нуждаются в техучете.

Во втором чтении принята депутатская инициатива об упрощении получении льготы по ЖКХ. Она облегчит жизнь 2,6 млн семей, им не нужно будет больше собирать справки об отсутствии задолженности. Также я бы выделил законопроект о конференциях как новой форме проведения собраний собственников, принятый в первом чтении. Сейчас, чтобы провести собрание, особенно в больших домах, где больше 100 квартир, надо пройти девять кругов ада. Конференции предполагают компактность и делегирование полномочий делегатам. Плюс к этому, мы подготовили законопроект об онлайн-собраниях собственников. Рано или поздно соседи через разные форумы онлайн-связи должны получить возможность легитимизировать свои решения, чтобы их признавала жилинспекция. За этим будущее.

«СГ»: А что с реформой в сфере обращения с ТКО?

А.С.: В рамках проекта «Школа грамотного потребителя» мы проанализировали тарифные последствия реформы. Нужно быть готовым к тому, что в регионах со следующего года произойдет рост тарифов за вывоз мусора. Мы видим разброс от 45 руб. до 145 руб. за одного проживающего в месяц в многоквартирных домах. Нужно понимать, что в этот тариф входит все — плата за НВОС, расходы на транспортирование, захоронение и обезвреживание и т.д. При этом если раньше вывоз мусора был в строке жилищной услуги, будет правильным, если произойдет вычет на эту сумму. Регионам и парламенту надо будет это четко проконтролировать. Сама реформа не ставится под сомнение, ведь вопросы экологии входят в повестку. Самое важное здесь научиться работать по фракциям. Стекло, например, можно перерабатывать бесчисленное число раз. Также нельзя забывать о рекультивации свалок, отработавших свои возможности, на их месте должны появляться благоустроенные пространства.

«СГ»: Сейчас в Госдуме находится правительственный законопроект о ликвидации МУПов и ГУПов в ЖКХ, а также механизм так называемого «перехвата управления». О чем идет речь?

А.С.: Законопроект нужен, чтобы не допустить коллапса в отопительный период. Должны быть рычаги влияния органов публичной власти, которые могли в экстренных случаях оперативно реагировать. Мы обсуждали этот вопрос и с экспертами, и на комитете. Цели бесперебойного водо- и теплоснабжения всеми поддерживаются, но высказываются опасения, что закон резко уронит инвестпривлекательность отрасли, став инструментом чиновничьего рейдерства. Поэтому должны быть гарантии для тех инвесторов, кто пришел в ЖКХ через концессии. С другой стороны, нам еще предстоит проверить, насколько влияет организационно-правовая форма на эффективность управления коммунальным предприятием и уровень его задолженности? Надеюсь, это поможет навести порядок в этой сфере.

Цитата в тему

«Жилищный фонд в нашей стране становится более разнородным. В структуре жилья почти половину занимают таунхаусы, коттеджные поселки, разноплановое малоэтажное строительство. К сожалению, жилищное законодательство не поспевает за развитием рынка малоэтажного строительства, в нем до сих пор нет четкого правового регулирования, каким образом должно быть организовано, например, предоставление жилищно-коммунальных услуг»

Справочно

Александр Сидякин 24 октября 2018 года был назначен на пост руководителя администрации врио главы Башкирии.

№43 от 02.11.2018

Авторы: Сергей НИКОЛАЕВ, Андрей МОСКАЛЕНКО

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785163 Александр Сидякин


Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785162

В зоне особого внимания

Фонд ЖКХ усилил контроль за ситуацией в регионах, запаздывающих с переселением граждан из аварийного жилья

Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2012 года, имеет огромный социально-экономический эффект.

Благодаря совместным усилиям федеральных и региональных властей новым комфортным жильем удалось обеспечить более миллиона человек во всех субъектах Российской Федерации. Опыта реализации жилищных проектов такого масштаба не имеет ни одна страна мира. Формально программа завершилась чуть более года назад — 1 сентября 2017 года. К тому моменту она была выполнена на 95%, а к концу 2017 года этот показатель вырос до 97%. По оперативным данным Фонда ЖКХ, в 2008-2018 годах в новые квартиры переехали 1,02 млн человек, удалось ликвидировать 15,85 млн кв. метров аварийного жилья. Причем в последние годы темпы работы нарастали. Так, в 2014-2018 годах удалось ликвидировать 10,69 млн аварийного метража и переселить 681,24 тысячи человек. Все это потребовало значительных материальных затрат: совокупная стоимость программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2018 годов составила 419,05 млрд рублей, из которых 193,10 млрд рублей — средства Фонда ЖКХ. При этом не стоит забывать, что программа расселения «аварийки» имела мультипликативный эффект: возведение домов для переселенцев позволило загрузить строительный комплекс. В большинстве регионов сформировался пул надежных строительных компаний-подрядчиков, на которых можно будет опереться при реализации новых жилищных программ с государственным участием.

Программа расселения аварийного жилья вызвала большой интерес в регионах. Тринадцать субъектов Федерации сумели завершить ее досрочно. Примечательно, что в их числе оказались не только традиционные лидеры реализации госпрограмм, но и те, кто обычно запаздывал с их выполнением. Со своей стороны Правительство РФ изыскало средства, чтобы финансово поощрить регионы, досрочно расселившие запланированные объемы аварийного жилья. Так, Калининградская область и Республика Ингушетия получили дополнительно по 100 млн рублей и благодаря этому смогли продолжить расселение аварийного жилья, признанного таковым уже после 1 января 2012 года.

В настоящее время Фондом ЖКХ наиболее пристальное внимание уделяется тем субъектам, которые по ряду объективных и субъективных причин не смогли реализовать намеченные планы по выполнению программы. Ситуация в них находится на жестком контроле. По информации Фонда ЖКХ, среди отстающих 11 субъектов оказались Республика Карелия, Республика Тыва, Республика Саха (Якутия), Забайкальский и Приморский края, Ивановская, Иркутская, Кировская, Костромская, Московская и Тверская области. Отметим, на конец 2017 года таких регионов насчитывалось 12. Реализация программы переселения там продолжается — согласно оперативной информации Фонда ЖКХ на 1 октября 2018 года, там необходимо расселить 132,32 тыс. кв. метров аварийного жилья. Госкорпорация оказывает этим субъектам необходимую помощь и поддержку.

В то же время надо признать, что не все регионы ответственно подошли к реализации программы. В некоторых субъектах власти, пользуясь некоторой нечеткостью критериев аварийности, сознательно занижали объемы аварийного жилья. В связи с этим во многих субъектах при участии и под контролем специалистов Фонда ЖКХ была проведена дополнительная ревизия жилого сектора. По данным госкорпорации, площадь вновь выявленного аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2012 года и подлежащего расселению в 2018 году, составляет 137,18 тыс. кв. метров. Из таких домов и квартир будет необходимо дополнительно переселить 8,05 тыс. человек.

Общий лимит финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на переселение граждан из вновь выявленного аварийного жилищного фонда составляет 3,15 млрд рублей.

По оперативным данным, на 1 октября 2018 года правлением Фонда одобрены заявки на предоставление финансовой поддержки 10 субъектам Российской Федерации на реализацию мероприятий по расселению дополнительно выявленного аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2012 года и подлежащего переселению в 2018 году. Это — Республика Карелия, Республика Коми, Республика Северная Осетия — Алания, Республика Тыва, Краснодарский край, Архангельская, Калужская, Кировская, Псковская и Самарская области. Также одобрены заявки на предоставление финансовой поддержки Республике Крым и городу федерального значения Севастополю на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года и также подлежащего переселению в 2018 году, в размере 930,59 млн рублей.

Однако, несмотря на этот «довесок», сегодня уже можно констатировать, что целевые показатели расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2012 года и подлежащего расселению в 2014-2017 годах, выполнили 72 субъекта Российской Федерации (по состоянию на 1 октября 2018 года). Среди них очень разные по уровню социально-экономического развития регионы, и это лишний раз доказывает, что успех при реализации госпрограмм в значительной степени зависит от качества организации процесса и уровня компетентности лиц, ответственных за принятие решений.

Являясь одним из основных операторов и контролеров процесса переселения из аварийного жилья, Фонд проводит активную работу по выделению финансовой помощи регионам, оказывает им техническую, консультационную и прочую помощь при подготовке строительных и инфраструктурных проектов, следит за порядком расхода и освоения средств. В «зоне ответственности» Фонда ЖКХ находятся не только вопросы расхода средств регионами, но и вся тематика, связанная с качеством жилья. Благодаря усилиям специалистов госкорпорации, работающих в содружестве с представителями других государственных и общественных структур, удалось существенно снизить число нареканий по качеству предоставляемых переселенцам квартир. Статистика свидетельствует, что всего за период деятельности Фонда с 2008 года было проведено 1020 контрольных мероприятий в 84 субъектах РФ, в том числе в 3394 муниципальных образованиях с обследованием 21 503 МКД.

Вопросы контроля за реализацией программы переселения были в центре внимания состоявшегося 2 октября заседания наблюдательного совета госкорпорации. На нем особое внимание было обращено на необходимость завершения программных мероприятий в ряде регионов, а также на расселение дополнительно выявленного аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года.

«За каждым регионом, где имеются проблемы с реализацией программы, персонально закреплен руководящий работник Фонда ЖКХ», — подчеркивает заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Сучков.

Справочно

В 2013-2018 годах из средств Фонда ЖКХ с учетом зачетов и возвратов было направлено в субъекты Российской Федерации на цели переселения граждан из аварийного жилья 191,68 млрд рублей.

Справочно

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации № 83-р от 25 января 2018 года, площадь аварийного жилищного фонда, расселение которого необходимо осуществить в 2014-2017 годах в целях выполнения Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», составляет 10 780,40 тыс. кв. метров, необходимо переселить 686,44 тысячи человек.

№43 от 02.11.2018

Автор: Алексей ЩЕГЛОВ

Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 2 ноября 2018 > № 2785162


Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > morflot.ru, 2 ноября 2018 > № 2779357

Реализация проектов развития портовой инфраструктуры в Тамани будет ускорена

Реализация проектов развития современной портовой инфраструктуры на Таманском полуострове должна быть активизирована. Осуществление этой задачи признано приоритетным на совещании по вопросам строительства портовой инфраструктуры в Тамани, состоявшемся 1 ноября под председательством заместителя председателя правительства РФ Максима Акимова.

В совещании приняли участие заместитель министра транспорта РФ – руководитель Федерального агентства морского и речного транспорта Юрий Цветков, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, заместитель руководителя Федерального агентства морского и речного транспорта Надежда Жихарева, генеральный директор ФГУП «Росморпорт» Андрей Лаврищев, руководство компаний, осуществляющих разработку и строительство проектов создания сухогрузного района морского порта Тамань и строительство терминала навалочных грузов в Тамани, представители компаний-стивидоров и грузоотправителей.

Перед совещанием его участники во главе с вице-премьером М.Акимовым осмотрели место строительства сухогрузного района морского порта Тамань и строящегося терминала навалочных грузов ООО «ОТЭКО-ПОРТСЕРВИС».

По итогам совещания, на котором была признана необходимость ускорения осуществления обоих проектов, М.Акимовым даны соответствующие поручения.

Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > morflot.ru, 2 ноября 2018 > № 2779357


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 2 ноября 2018 > № 2778436

Утвержден паспорт ведомственного проекта «Умный город»

Ведомственный проект Минстроя России «Умный город» утвержден приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимира Якушева. Руководитель проекта - замминистра Андрей Чибис. Проект будет реализовываться в рамках двух нацпроектов - «Цифровая экономика» и «Жилье и городская среда».

Проект «Умный город» направлен на повышение эффективности управления городской инфраструктурой за счет внедрения современных цифровых и инженерных решений.

В числе целевых показателей проекта - перевод информации в сферах ЖКХ, благоустройства, градостроительства и архитектуры в машиночитаемый вид, создание цифровых инструментов участия жителей в принятии решений по вопросам городского развития, рост доли УК и ресурсоснабжающих предприятий, применяющих автоматизированные системы диспетчеризации, увеличение числа многоквартирных домов, подключенных к автоматизированным системам учета коммунальных ресурсов.

«В проекте зафиксирована и стратегическая цель перехода на интеллектуальное управление городскими ресурсами и услугами, и конкретные решения, позволяющие ее добиться.

В дополнение к паспорту ведомственного проекта разработана методология запуска проекта в регионах и муниципалитетах, в ближайшее время мы проведем несколько обучающих мероприятий для наших коллег. Напомню, уже действует «Банк решений Умного города» - это открытая база данных лучших технологий и решений в сфере городского хозяйства»,- отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

С текстом паспорта можно ознакомиться здесь.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 2 ноября 2018 > № 2778436


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 2 ноября 2018 > № 2778435

Одномоментный переход на ресурсный метод ценообразования несет риски для строительной отрасли

Такое заявление 2 ноября 2018 года сделал в Тюмени глава Минстроя России Владимир Якушев в ходе круглого стола Комитета Госдумы по энергетике.

По его мнению, строительная отрасль не готова к одномоментному переходу от базисно-индексного метода ценообразования на ресурсный, потому что наполнение одной из главной его составляющих - государственнойинформационной системыценообразования в строительстве, куда должна погружаться стоимость строительных материалов в режиме онлайн в территориальном разрезе, не превышает 18%. «При этом, для перехода на полноценный ресурсный метод необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах. Этого невозможно добиться без изменения подходов к функционированию ФГИС ЦС, а также источников получения данных о стоимости строительных ресурсов и расчета на их основе сметных цен», - подчеркнул министр.

Одномоментный переход на ресурсный метод может привести к удорожанию строек, при этом оставлять без изменения существующую ситуацию с применением базисно-индексного метода также нельзя. Действующая система индексации не в полной мере отражает реальный рост цен на строительные материалы, заработную плату рабочих и транспортные услуги.

«В настоящее время на площадке правительства проходит масштабное обсуждение вопросов введения переходного периода», - сообщил Владимир Якушев. Позиция Минстроя России заключается в том, что переход должен быть выполнен, но поэтапно и с обязательным введением переходного периода, в рамках которого при сохранении действующего базисно-индексного метода определения сметной стоимости строительства с последующим переходом на ресурсно-индексный способ. И только затем, после тщательного моделирования и опробирования на пилотных проектах,и обеспечения эффективного функционирования ФГИС ЦС в части наполнения данными, ресурсный метод может быть использован для всех бюджетных строек.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 2 ноября 2018 > № 2778435


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 1 ноября 2018 > № 2785414

Без проектов и показов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги третьего квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения увеличился на 0,7%. Средняя цена кв. метра выросла на 4,7%.

По данным компании, по итогам третьего квартала 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 39 посёлков с общим объёмом предложения около 860 домовладений. За анализируемый период на рынок не поступило ни одного нового объекта. Однако объем предложения увеличился на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Причина – вывод в реализацию пула лотов в уже экспонируемых проектах.

Фактически равное число домовладений предлагается на Киевском (25,3%), Рублево-Успенском (25,3%) и Дмитровском (24,4%) шоссе. За квартал доля первых двух изменилась несущественно (-0,6 п.п и +2,3 п.п. соответственно). Доля последнего выросла на 11,8%. Пятая часть предложения (20,8%) приходится на Новорижское направление. За три месяца его доля снизилась на 13,9 п.п ввиду приостановки продаж в двух поселках. Наименьшее количество домовладений представлено по Минскому направлению – 4,4% (+0,6 п.п.).

Как отмечают аналитики, превалирующий объём предложения приходится на пояс удаленности 21-30 км от МКАД – 48,4% (-9,1 п.п.). Немногим меньше лотов предлагается на расстоянии 11-20 км от МКАД (42,5%; +9,0 п.п.). Оставшаяся доля коттеджей и участков с подрядом поделена между домовладениями в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 4,7% (+1,5 п.п.) и 4,4% (-1,4 п.п.) соответственно.

Более половины экспонируемых лотов на рассматриваемых направлениях принадлежит элитному сегменту – 60,6% (-2,1 п.п.). Около четверти коттеджей и участков с подрядом приходится на комфорт-класс (24,8%, +11,5 п.п.). Доля бизнес-класса составила 14,6%

(-9,3 п.п.). Почти все предложение комфорт-класса сосредоточено на Дмитровском шоссе, доля элитных домовладений наиболее высокая на Рублево-Успенском шоссе (97,7%). На остальных направлениях превалирует бизнес-класс.

Средняя площадь дома в третьем квартале 2018 года составила 463 «квадрата». За квартал показатель снизился на 5,3%, что связано с изменением структуры предложения. Положительная динамика отмечена на Минском (+11,5% до 554 кв. метра) и Новорижском (+3,0% до 435,3 «квадратов») шоссе. Отрицательная корректировка наблюдалась на Дмитровском (-9,9% до 165,9 кв. метров) и Рублёво-Успенском (-3,7% до 784,4 «квадратов») направлениях. На Киевском шоссе за отчетный период средняя площадь дома не изменилась (432 кв. метра).

По подсчетам аналитиков, в конце сентября 2018 года средняя цена «квадрата» на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне 141,6 тыс. рублей. В сравнении с предыдущим отчетным периодом показатель увеличился на 4,7%. Положительная динамика обусловлена преимущественно изменением структуры предложения.

Наибольший рост отмечен на Минском шоссе (+48,6% до 420,7 тыс. рублей), на котором вторым по значимости фактором, вызвавшим рост показателя, стало ослабление курса национальной валюты. По аналогичным причинам на 8,9% выросла средняя цена «квадрата» на Рублево-Успенском направлении (до 184,4 тыс. рублей).

По итогам третьего квартала 2018 года средняя стоимость домовладения составила 72,8 млн рублей. За отчетный период она выросла на 9,9%. Общий тренд на повышение стоимости был зафиксирован по 4 из 5 направлений. Снижение показателя наблюдалось на Дмитровском шоссе, что обусловлено увеличением доли комфорт-класса в общей структуре предложения.

Основные тенденции

«Тенденция низкой девелоперской активности на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона продолжилась и в третьем квартале 2018 года – в продажу не поступило ни одного нового поселка, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор компании, участник партнерской сети CBRE. – Стоит отметить, что нулевая динамика наблюдается на протяжении последнего года (с лета 2017 года). В ряде объектов в реализации появлялись новые лоты, что в совокупности с низким покупательским спросом привело к росту объема предложения на 0,7% (до 860 домовладений).

Примечательно, что число обращений (звонков) в нашу компанию по вопросам приобретения коттеджей и участков с подрядом относительно аналогичного периода прошлого года выросло на 3,5%, однако количество показов снизилось на 55,5%. Данная статистика говорит о снижении качества запросов.

В условиях низкого интереса к объектам со стороны покупателей, предлагаемые скидки на домовладения не теряют своей актуальности и остаются на высоком уровне, доходя до 20-25%. При этом размер дисконта застройщики готовы обсуждать индивидуально с каждым клиентом. Индивидуальный подход используется и при определении условий оплаты (ипотека и рассрочка).

Важной тенденцией в последнее время является вымывание наиболее ликвидного предложения в совокупности с отсутствием поступления на рынок новых интересных проектов, отвечающих требованиям современных покупателей. В ближайшее время это приведет к дефициту высококачественного предложения – объекты функциональной площади, выполненные в современной архитектурной и ландшафтной стилистике».

Автор: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 1 ноября 2018 > № 2785414


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter