Всего новостей: 2574070, выбрано 278 за 0.304 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Сингапур. Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 25 июля 2018 > № 2684309

Сингапур и Гонконг вводят новые налоги на недвижимость

Два самых раскаленных рынка жилья в Азии – Сингапур и Гонконг – установили более высокие налоги в попытке контролировать слишком стремительное подорожание недвижимости.

В июле 2018 года Сингапур уже повысил гербовый сбор – граждане вынуждены платить за дополнительную собственность. Налог на второй объект вырос с 7% до 12%, в то время как платить за третий и последующие теперь придётся не 10%, а 15%. Для иностранцев и юридических лиц налоги повысились до 20% и 25% соответственно по сравнению с 15% ранее, сообщает Nikkei Asian Review.

Кроме того, правительство ужесточило лимиты на жилищные кредиты. Ипотека на срок менее 30 лет теперь может покрывать до 75% стоимости первого дома по сравнению с 80% ранее.

Гонконг действует аналогично, чтобы охладить перегретый рынок. В конце июня 2018 года правительство предложило ряд мер, включая налог на свободные помещения. Количество новых квартир, оставшихся незанятыми, подскочило примерно до 9 000, а налог, установленный в размере 200% от стоимости арендуемой единицы, как ожидается, выведет на рынок больше жилья и замедлит подорожание недвижимости.

Цены на недвижимость растут по всей Азии, но в Сингапуре и Гонконге наблюдаются всплески, которые опережают темпы экономического роста. К примеру, в Сингапуре собственность подорожала на 9,1% за год. В Гонконге цены на жилье росли 26 месяцев подряд. В июле этого года один из местных домов продали за $93 миллиона, что делает его одним из самых дорогих объектов в Азии. А парковочное место купили за рекордные $760 000.

Даже при введении реформ цены на жилье в Гонконге вырастут в этом году на 10 – 15%, прогнозирует Jones Lang LaSalle.

Сингапур. Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 25 июля 2018 > № 2684309


Индия. Турция. Гонконг. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июля 2018 > № 2663339

Названы города с самым стремительным ростом цен на жилье

За год, до конца первого квартала 2018 года, стоимость вторичной жилой недвижимости в 150 городах мира увеличилась всего на 4% - это ниже минимума в 4,4%, который наблюдался в четвертом квартала 2015 года, согласно данным Knight Frank. В сравнении с тем же периодом 2017 года цены упали на 2,4%.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Knight Frank, несмотря на развитие глобальной экономики и прогнозируемый Международным Валютным фондом рост на 3,9% в этом году, жилье в мире, наоборот, дешевеет. Основные причины – повышенная осторожность политиков, которые сдерживают инфляцию и вводят охлаждающие меры, чтобы не давать расти ценам на собственность.

К первому кварталу 2017 года повышение цен свыше 20% продемонстрировали 12 городов мира. Сейчас такой результат показал лишь Сурат (Индия) из-за демонетизации местной валюты. Хотя если верить Global Property Guide, лидирующую позицию среди государств мира должно занимать Макао.

В Европейском регионе – рост хоть и не максимальный, но стабильный: в ТОП-20 попали 12 европейских городов. Хотя в Южной Европе динамика слегка другая: в то время как итальянские города – в конце списка, в крупнейших центрах Испании и Португалии недвижимость подорожала более чем на 10%.

В США лидирующую позицию занимает Сиэтл из-за стремительно растущего спроса и сильной нехватки предложения. В Канаде первое место занял Ванкувер, хотя заметный рост относится в основном к массовому жилью – в элитном сегменте цены повысились всего на 0,2% за год.

Москва и Санкт-Петербург оказались в конце списка. Российская столица попала на 146 место из 150 с падением стоимости жилья на 6,4%. Такая тенденция связана с увеличением предложения новостроек, что привело к высокой конкуренции между девелоперами и сказалось на стоимости «вторички». У Санкт-Петербурга – ситуация получше: 126 место в списке с падением всего на 0,6%.

ТОП-10 городов с самым стремительным ростом цен на жилье (первый квартал 2017 – первый квартал 2018 гг.):

Город

Изменение цены за год, %

1

Сурат (Индия)

22,3

2

Измир (Турция)

16,5

3

Гонконг

15,6

4

Ванкувер (Канада)

15,4

5

Берлин (Германия)

14,9

6

Роттердам (Нидерланды)

14,8

7

Будапешт (Венгрия)

14,4

8

Хобарт (Австралия)

14,1

9

Ахмадабад (Индия)

13

10

Сиэтл (США)

12,9

Индия. Турция. Гонконг. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июля 2018 > № 2663339


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2018 > № 2660129

Жители Гонконга все чаще ищут «нехорошие квартиры»

В условиях стремительно растущих цен на жилье люди не упускают возможность приобрести объект с внушительной скидкой. Правда, в основном такой дисконт делают на апартаменты с «несчастливой» судьбой.

Один из жителей Гонконга приобрел в 2010 году «роковую квартиру» площадью 30 кв.м за $126 090 – на 30% ниже среднерыночной стоимости. А все потому, что когда-то в этом жилье произошло два самоубийства. Зато сейчас эти апартаменты оцениваются примерно в $554 780, пишет The New Paper.

Местные СМИ прозвали предприимчивого инвестора «королем квартир с привидениями». Он прославился тем, что спекулировал на «хонгза», как называют такие объекты в Гонконге. Ему удалось приобрести несколько единиц жилья со скидкой 40%.

Но теперь и обычные жители города-государства следуют его примеру. «Покупка «несчастливой» квартиры – это практичный способ позволить себе собственное жилье, и конкуренция за такие объекты огромная», - утверждает один из местных риэлторов.

Правда, банки обычно неохотно предоставляют ипотечные кредиты под приобретение подобных объектов. Дело в том, что в случае невыплаты займа их труднее продать. Но в любом случае для тех, кто располагает собственными средствами, покупка «нехороших квартир» не является проблемой.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2018 > № 2660129


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июня 2018 > № 2652267

Гонконг хочет ввести налог на пустующее жилье

Как ожидает правительство страны, данный налог позволит увеличить число предложений на этом наименее доступном рынке жилья в мире. Однако застройщики выступают против подобных мер, заявив, что для начала чиновники должны увеличить число предложений земли, пригодной для застройки.

Гонконгский рынок жилья продемонстрировал мало признаков охлаждения после многолетнего последовательного повышения цен. К слову, с 2003 года жилье в Гонконге подорожало почти на 500%. В ответ на это правительство рассматривает довольно спорную меру, пишет CNBC.

Недвижимость в специальном административном районе Китая давно входит в число самых дорогих в мире из-за ограниченности земли, пригодной для застройки, спроса со стороны покупателей из материкового Китая и годы заманчиво низких процентных ставок. Теперь же правительство города хочет ввести налог на пустующее жилье. Но аналитики сомневаются в его эффективности.

Такой налог рассматривается как способ увеличить число предложений путем подталкивания девелоперов распродавать имеющиеся в наличии объекты, не дожидаясь повышения цен на них. По мнению инициаторов, это поможет решить социальный разрыв между неимущими и теми, кто имеет в собственности жилье.

Гонконг не первый, кто реализует такую схему. В частности, Сингапур и Ванкувер уже ввели подобный налог. При этом эксперты выразили сомнение в реализации подобной схемы в Гонконге. «Я рассматриваю это лишь как демонстрацию со стороны правительства, что оно хоть что-то делает, чтобы исправить ситуацию, (но) без особого воздействия», - сказал CNBC профессор политических наук в Университете Гонконга Мэтью Вонг.

Девелоперы же выступают против этой инициативы. «Такой налог не может ослабить эскалацию цен, которая является совокупным результатом постоянного дефицита предложения земли и избыточной ликвидности в условиях сверхнизкой процентной ставки», - говорится в заявлении Ассоциации застройщиков недвижимости Гонконга.

Одна из причин, по которой аналитики сомневаются в том, что налог на пустующее жилье в Гонконге окажет значительное влияние, заключается в том, что на конец 2017 года было около 9 000 новых пустующих квартир. Но эта цифра может значительно увеличиться, если взять в расчет квартиры, которые будут построены в следующие два-три года.

По мнению аналитиков, последствия могут быть значительными в долгосрочной перспективе при высоком налоге и, если он будет применяться также к пустующим квартирам на вторичном рынке, которых насчитывается около 30 000.

Отметим, что цены на вторичную недвижимость находятся на грани «взрыва». Только за пять первых месяцев этого года объем сделок с недвижимостью в Гонконге достиг $38,2 млрд. Стоимость жилья в Гонконге растет на протяжении 24 месяцев подряд. И застройщики не стесняются поднимать цены на свои предложения до 70%.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июня 2018 > № 2652267


Гонконг > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 16 июня 2018 > № 2649108

14 июня 2018 года Департамент внутренних доходов Гонконга опубликовал руководство по налоговым обязательствам арендодателей.

Владельцы, получающие доход от аренды, должны письменно уведомить об этом Департамент, если они подлежат налогообложению и предоставлению сведений об имуществе не позднее чем через четыре месяца после окончания базисного периода за год оценки, если только они уже не получили соответствующие налоговые декларации. Для этой цели владельцы должны использовать форму «Уведомление о предоставлении недвижимости в аренду» (IR6129).

Владельцы недвижимости должны заполнить налоговую декларацию, даже если они не получают рентный доход.

Достаточные записи о ренте должны быть сохранены владельцами недвижимости, к ним относятся договоры аренды и дубликаты рентных чеков, как минимум за последние семь лет. Департамент должен быть письменно уведомлен об изменении владельца или изменении адреса владельца в течение одного месяца после изменения.

Если корпорация была освобождена от налога на имущество, и произошли изменения в собственности или использовании имущества или в любых других обстоятельствах, которые могут повлиять на освобождение от уплаты налога, корпорация должна уведомить Отдел в письменной форме в течение 30 дней после события.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 16 июня 2018 > № 2649108


Китай. Гонконг > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 8 июня 2018 > № 2642687

На рынке недвижимости специального административного района Сянган (Гонконг) установлен мировой рекорд. В этом регионе одно парковочное место для автомобиля у жилого дома было продано за 6 млн гонконгских долларов ($760 000).

Размер парковочного места составляет пять метров на два с половиной метра. Оно находится в новом элитном жилом комплексе на полуострове Коулун. Стоимость самой квартиры, жильцы которой приобрели указанное место на парковке, составляет 100 млн гонконгских долларов ($12,8 млн).

Коммерческая недвижимость в Сянгане является самой дорогой в мире. Это объясняется нехваткой свободной земли и предложений на рынке при высоком спросе.

Напомним, что за январь-апрель 2018 г. общий объем инвестиций в недвижимость Китая вырос на 10,3% относительно уровня января-апреля 2017 г. Темпы роста показателя незначительно снизились по сравнению с 10,4% за январь-март текущего года. За январь-март 2018 г. инвестиции в сектор недвижимости Китая превысили 2,129 трлн юаней ($339,2 млрд).

Китай. Гонконг > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 8 июня 2018 > № 2642687


Канада. Гонконг. Австралия. Весь мир > Недвижимость, строительство > winnipeg.ru, 8 июня 2018 > № 2638690

Торонто вошел в пятерку самых недоступных рынков жилья в мире

Жилье в крупнейшем канадском мегаполисе признано одним из самых недоступных в мире. Торонто вошел в топ-5 городов с наиболее высоким соотношением стоимости жилья к доходам.

Медианный доход домохозяйства в 2015 году составил 65 829 долларов. В мае этого года средняя цена отдельного дома на одну семью в Торонто составила 1 123 800 долларов. За последние 5 лет жилье подорожало на 60%.

Сложнее чем в Торонто обзавестись собственным жильем лишь в Гонконге, Сиднее, Лос-Анджелесе и Лондоне.

Канада. Гонконг. Австралия. Весь мир > Недвижимость, строительство > winnipeg.ru, 8 июня 2018 > № 2638690


Гонконг. Мальта. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2018 > № 2638297

Названы страны с самым стремительным ростом цен на жилье

Согласно исследованию Kight Frank, к марту 2018 года лидером по годовому росту цен стал Гонконг – впервые после второго квартала 2015 года. Жилье в городе-государстве за 12 месяцев подорожало на 14,9%.

Несмотря на повышение предложения в долгосрочной перспективе до 96 000 квартир в последующие 3 – 4 года, цены на собственность здесь продолжают расти рекордными темпами. Средиземноморский остров Мальта занял второе место в рейтинге (+13,6%). Первую пятерку завершили Исландия (+13,2%), Ирландия (+12,7%) и Джерси (+12,1%), согласно рейтингу Knight Frank.

Ограничение предложения наряду с усилением спроса вместе оказывают давление на цены как на Мальте, так и в Джерси. В случае с Ирландией стремительно развивающаяся экономика страны объясняет рост цен. Ирландия была самой быстрорастущей экономикой в Европе в течение четырех лет подряд, в 2017 году ВВП увеличился на 7,8%. Но, несмотря на увеличение на 12,7% за год к марту 2018 года, цены на жилье в Ирландии остаются на 21% ниже своего пика в первом квартале 2007 года.

В настоящее время восстановление Европы идет полным ходом: 11 из 15 самых сильных рынков жилья – в Европе. Но и здесь есть исключения: Греция с падением цен на 0,2%, Италия (-0,3%), Норвегия (-1,1%), Финляндия (-1,3%).

Общую тенденцию также сложно назвать положительной: год назад 18% рынков зафиксировали ежегодный рост цен свыше 10%, а в первом квартале 2018 года их доля упала до 9%. Это может указывать на то, что настроение покупателей ослабевает, поскольку в большинстве стран денежно-кредитную политику ужесточают.

Анализ роста цен по регионам мира показывает, что лидирует Север Америки (6,6%), за ним следует Азиатско-Тихоокеанский регион (5,7%), третьей идет Европа (5,3%), потом - Ближний Восток (3,5%), Латинская Америка (3%), Африка (0,5%). Жилье подешевело в глобальном масштабе только в России и странах СНГ (-1,8%).

Кстати, недавно был опубликован рейтинг роста цен на элитную недвижимость.

ТОП-15 стран с самым стремительным ростом цен на жилье (первый квартал 2017 – первый квартал 2018 гг):

   1.Гонконг +14,9%

   2.Мальта +13,6%

   3.Исландия +13,2%

   4.Ирландия +12,7%

   5.Джерси +12,1%

   6.Турция +9,5%

   7.Болгария +9,0%

   8.Мексика +8,7%

   9.Нидерланды +8,7%

   10.Чехия +8,4%

   11.Латвия +8,1%

   12.Словения +7,9%

   13.Венгрия +7,9%

   14.Австрия +7,3%

   15.Канада +6,6%

Гонконг. Мальта. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2018 > № 2638297


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 мая 2018 > № 2625443

Цены на частное жилье в Гонконге растут стремительными темпами

Стоимость частных домов и квартир в городе-государстве подскочила в апреле 2018 года, как показали последние правительственные данные, так как разгоряченный рынок жилья не желает охлаждаться.

Правительственный индекс, отслеживающий цены на частные дома и квартиры, вырос на 1,8% в апреле по сравнению с месяцем назад, увеличившись самыми быстрыми темпами с этого же периода 2017 года, согласно Департаменту Оценки. Показатель подскочил на 13,9% за год и на 6,6% в 2018 году, сообщает Reuters.

Индекс достигает максимального значения 18-й месяц подряд в апреле, согласно информации от агентства недвижимости Ricacorp. Финансовый центр имеет один из наименее доступных рынков жилья в мире с ценами, которые между 2010 и 2017 годами увеличились вдвое.

Небольшая квартира около 40 квадратных метров на острове Гонконг стоит в среднем $23 200 за кв.м. В последние недели рынок еще больше раскалился в результате того, что крупный застройщик Sun Hung Kai Properties приобрел участок под жилую застройку вблизи бывшего аэропорта за $3,2 миллиарда.

По крайней мере, восемь крупных частных жилых комплексов в городе выросли в цене в первые пять месяцев этого года больше, чем за весь 2017 год, по данным Centaline. Поскольку недвижимость государства продолжает дорожать рекордными темпами, некоторые инвесторы теперь вкладывают деньги в парковочные места, которые утроились в цене между 2010 и 2017 годами в среднем до $180 000.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 мая 2018 > № 2625443


Гонконг > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 30 мая 2018 > № 2625809

В Гонконге планируется введение налога на свободные жилые объекты

Правительство Гонконга заявляет, что изучает возможность введения налога на свободные частные жилые объекты.

Главный исполнительный директор Гонконга Кэрри Лам сделала это заявление на прошлой неделе во время заседания Законодательного совета, в котором говорится, что налог может помочь выпустить на рынок новые жилые помещения, которые в настоящее время приобретаются, а затем остаются пустыми и не сдаются в аренду.

Лам сказала, что правительство рассмотрит обоснование, осуществимость и общественный ответ на это предложение, прежде чем принимать решение по этому вопросу.

Она добавила, что нет плана ввести налог на прирост капитала на жилые дома, принадлежащие не жителям Гонконга, и подчеркнул важность сохранения простого и низкого налогового режима специального административного района, чтобы оставаться конкурентоспособным.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 30 мая 2018 > № 2625809


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 мая 2018 > № 2619905

Объем сделок с недвижимостью в Гонконге достиг $38,2 млрд

Цены на вторичную недвижимость, которые росли в течение 24 месяцев подряд, находятся на грани «взрыва», сообщает брокерская компания Midland Realty.

Неистовая покупка домов, офисов и парковок подняла общий объем сделок до $38,2 миллиардов менее чем за пять месяцев этого года, что является самым высоким уровнем за последние 21 год. Рекорд за такой же промежуток времени в размере $51,2 млрд был установлен в 1997 году. Но аналитики ожидают, что общая стоимость сделок с недвижимостью достигнет нового максимума в 2018 году, так как цены понимутся до небес, сообщает SCMP.

Цены на жилье в Гонконге растут на протяжении 24 месяцев подряд, при этом большинство новых проектов раскупают в первые несколько часов после выставления на продажу. По словам старшего менеджера центра данных и исследований недвижимости Midland Realty Аниты Чунг, рост общей стоимости сделок в основном был вызван резким повышением продаж подержанных домов по более высокой стоимости.

К тому же, в последнее время застройщики не стесняются поднимать цены на свои предложения до 70%.

Объем продаж жилой недвижимости, включая вторичные и новые дома, составил $30,2 млрд или 79% от общего объема сделок, в то время как стоимость транзакций с коммерческими объектами достигла $7,7 млрд. Общая стоимость вторичной недвижимости выросла на 20,5% до $20,3 млрд.

В среднем, вторичное жилье подорожало до $980 900, что на 11% больше, чем $883 180 в 2017 году. Стоимость новых объектов выросла на 12%: с $1,7 до $1,8 млн. Покупатели продолжили приобретать местную собственность, несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования и резкое повышение цен.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 мая 2018 > № 2619905


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2018 > № 2619608

Застройщики Гонконга поднимают цены на квартиры на 70%

По мнению аналитиков, всплеск был связан с земельным аукционом на месте бывшего городского аэропорта, который принес $3,2 млрд – рекордную сумму для участка под жилую застройку.

Sun Hung Kai Properties заплатила $24 430 за квадратный метр за участок в Kai Tak, на месте бывшего аэропорта города. Это означает, что апартаменты в жилом комплексе, построенном на этой земле, будут стоить, как минимум, $44 000 за квадратный метр. Компания – стабильный крупный девелопер, которому доверяют люди, а потому такие вложения с его стороны говорят об уверенности в развитии рынка государства, сообщает South China Morning Post.

Записи на правительственном сайте показывают, что 23 девелопера либо выпустили новые объекты для продажи, либо пересмотрели цены на те, которые уже выставлены на рынке, с 15 мая, когда была заключена историческая сделка Kai Tak.

По словам руководителя исследований Ricacorp Properties Дерека Чана, рекордно высокие цены на землю стимулируют инвесторов активнее покупать. И действительно: в первые выходные после продажи Kai Tak покупатели приобрели около 250 единиц жилья в четырех проектах с ценами от $27 480 до $38 830 за квадратный метр.

Цены на вторичном рынке также растут: за первые пять месяцев года они выросли на 8%. За год продажи жилья взлетели на 34%. Аналитики говорят, что актуальная ситуация может привести к среднегодовому росту цен больше, чем на 10%, которые прогнозировали в начале года.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2018 > № 2619608


Гонконг > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > russian.news.cn, 3 мая 2018 > № 2591246

Китай улучшит свою бизнес среду путем сокращения примерно вдвое времени утверждения начала реализации коммерческих и строительных проектов. Об этом говорилось сегодня на заседании Госсовета КНР под председательством премьера Ли Кэцяна.

Сроки рассмотрения новых бизнес проектов в муниципалитетах, городах субпровинциального уровня и административных центрах провинций начиная с этого года будут сокращены в среднем с более чем 20 рабочих дней до 8,5 рабочих дней, говорится в заявлении по итогам встречи.

Также в этом году в 16 пилотных регионах, в частности, в Пекине, Шанхае и Тяньцзине, будут приняты меры по сокращению времени утверждения на правительственном уровне строительных проектов. Раньше на утверждение требовалось в среднем около 200 рабочих дней, планируется сократить это время до 120 рабочих дней.

Меры по сокращению сроков должны быть реализованы по всей стране к первой половине 2019 года, указано в заявлении.

Гонконг > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > russian.news.cn, 3 мая 2018 > № 2591246


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2018 > № 2545182

В Гонконге продажи жилья взлетели на 34% за год

В феврале 2018 года покупательская активность на рынке жилой недвижимости города-государства подскочила на 34% за год. Это неожиданные показатели, учитывая традиционно низкий спрос на квадратные метры в последний месяц зимы.

По данным компании Knight Frank, за февраль 2018-го продажи домов и квартир в Гонконге увеличились на 4%. А в секторе премиальной недвижимости стоимостью от $1,3 млн - выросли на 26% в месячном и на 55% в годовом исчислении, пишет Property Wire.

Аналитики отмечают, что согласно официальной статистике, цены на жилье в Гонконге продолжили расти, поднявшись на 1,3% за январь 2018 года. Это однако меньше, чем тот рост, который был зафиксирован в декабре 2017-го.

Особенно стремительно дорожает элитная недвижимость. Положительная динамика наблюдается уже 20 месяцев подряд, и в сумме за это время роскошные “квадраты” прибавили в цене 15%.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2018 > № 2545182


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 марта 2018 > № 2542252

Рынок недвижимости Гонконга продолжает раскаляться

Стоимость жилья в городе-государстве выросла на 13,6% в течение 12 месяцев до января 2018 года, при том, что за тот же период прошлого года увеличилась на 9,6%, сообщает Департамент Рейтингов и Оценки (RVD).

Больше всего подорожали квартиры площадью от 100 до 160 кв.м – на 18,9%, до $29 060 за кв.м. Заметно подскочили в цене также апартаменты площадью менее 40 квадратов и на 40 – 70 кв.м – на 14% и 14,5% соответственно – до $21 700 и $21 790 за кв.м, сообщает Global Property Guide. Меньше всего – на 6,7%, до $37 540, подорожали квартиры площадью от 160 "квадратов".

Вместе с тем, реальные доходы населения в Гонконге практически не менялись в течение многих лет. Но цены на жилье выросли в три раза с 2003 по 2015 год. С 2008 по 2013 год стоимость недвижимости подскочила на 95,7% с учетом инфляции. Неудивительно, что каждый четвертый гражданин города-государства не может купить жилье.

Спрос на местную собственность был обусловлен сочетанием строгих правительственных постановлений о развитии, низкими процентными ставками и стабильностью национальной валюты. Вместе с тем, количество предлагаемых участков продолжает уменьшаться. Цена на жилье растет, несмотря на повышение государственных пошлин, начиная с ноября 2016 года, и сокращение количества допустимых кредитов на жилую и коммерческую недвижимость с мая 2017 года.

В 2017 году общее количество сделок с недвижимостью в Гонконге выросло на 12,6% - до 61 591 единиц в сравнении с годом ранее, а сумма покупок увеличилась на 30% - до $71,1 млрд.

Ситуация в строительном секторе – неоднозначная. Количество доработок имеющихся объектов выросло на 21,9% в 2017 году по сравнению с годом ранее - до 17 791 единицы. С другой стороны, возведение нового жилья упало на треть - до 17 000 единиц в 2017 году в соотношении с 2016 годом.

Цены на недвижимость в Гонконге, как ожидается, продолжат расти двузначными цифрами в 2018 году, на фоне сильного внутреннего и внешнего спроса, бума на фондовом рынке, рекордно низкого уровня безработицы и высоких темпов экономического роста. Специалисты прогнозируют подъем цен на 10 – 20%.

Экономика Гонконга выросла на 3,8% в 2017 году, резко увеличившись с роста в 1,9% в 2016 году на фоне развития экспорта, сильного внутреннего спроса и восстановления сектора туризма. ВВП должен подняться еще на 3 - 4% в этом году, по словам секретаря по финансовым вопросам Гонконга Павла Чан.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 марта 2018 > № 2542252


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2018 > № 2536605

Каждый четвертый житель Гонконга не может купить собственное жилье

Новый рекорд на рынке недвижимости города-государства – сделка на $1 млн: микроквартира площадью чуть больше 19 кв.м была продана за $52 100 за кв.м. По данным опроса REA Group, 27% местных жителей заявили, что даже не мечтают обзавестись в Гонконге собственным углом.

В жилом комплексе по соседству с Пок Фу Лам уже продано 60% из 350 квартир, по словам застройщика Kowloon Development. Из них 11 имеют площадь от 19 до 29 кв.м и стоимость до $1,5 млн, сообщает South China Morning Post.

Цены на жилье в Гонконге растут 22-й месяц подряд, по данным за январь 2018 года. Если сравнивать среднюю стоимость недвижимости со средней зарплатой в размере $2 200 в месяц, то типичному местному жителю придется 30 лет откладывать весь свой доход, чтобы позволить себе объект стоимостью $770 000, согласно Conisbee.

Ситуация на жилищном рынке влечет за собой ряд социальных проблем. К примеру, многие пары откладывают вступление в брак, так как им негде жить. Все более популярными становятся квартиры-капсулы, так как они более доступны для покупки. 48% респондентов отметили, что хотели бы приобрести микроквартиру при условии адекватной цены. 30% планируют купить жилье для себя, а 25% - в качестве инвестиции.

Как ожидается, 2 100 микроквартир возведут в Гонконге между 2017 и 2020 годами – около 510 единиц каждый год, по словам консультанта по недвижимости JLL. Это в пять раз больше, чем в период между 2014 и 2016 годами.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2018 > № 2536605


Евросоюз. Гонконг. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2018 > № 2515879

Опубликован рейтинг стран по росту цен на жилье за 2017 год

Цены на жилье в прошлом году выросли в 30 из 45 исследуемых стран. Чуть больше половины анализируемых стран показали слабую динамику в течение 2017 года. Это дает основания полагать, что ажиотаж на глобальном рынке постепенно спадает.

В Европе, Гонконге, Макао и Канаде продолжается сильный рост цен. Вместе с тем, Китай, Россия, Япония и большинство стран Ближнего Востока переживают либо спад, либо слишком замедленный рост, сообщает Global Property Guide.

Сильнейший рост цен на рынке недвижимости в 2017 году наблюдался в Исландии (+12,9%), Гонконге (+12,8%), Ирландии (+11,9%), Макао (+9,2%), Черногории (+8,6%) и Канаде (+7,1%). А больше всего цены упали в Египте (-11,5%), Катаре (-10,4%), в украинском Киеве (-8%), Монголии (-5,6%) и России (-5,5%).

Только 22 мировых рынка жилья демонстрируют более высокую восходящую динамику в течение 2017 года, в то время как в 23 странах заметно замедление.

Недавно также был составлен рейтинг городов с самым стремительным ростом цен на жилье.

Список стран с изменением цен на жилье за 2017 год:

   1.Исландия +12,9%

   2.Гонконг +12,8%

   3.Ирландия +11,9%

   4.Макао + 9.2%

   5.Черногория +8,6%

   6.Канада +7,1%

   7.Филиппины +7%

   8.Нидерланды +6,7%

   9.Чили +6,7%

   10.Латвия (Рига) +6,5%

   11.Швеция + 6,1%

   12.Румыния +5,9%

   13.Новая Зеландия +4,9%

   14.США (FHFA) +4,5%

   15.Германия +4,5%

   16.Пуэрто-Рико +4,5%

   17.США (Case-Shiller) +4,1%

   18.Испания +3.3%

   19.Япония (Токио) +3,2%

   20.Таиланд +3,2%

   21.Португалия +3%

   22.Франция +2,8%

   23.Словакия +2,4%

   24.Финляндия +0,9%

   25.Македония +0,9%

   26.Сингапур +0,8%

   27.Мексика +0,7%

   28.Тайвань +0,6%

   29.Южная Корея +0,3%

   30.Джерси +0,2%

   31.Индонезия 0%

   32.Великобритания -0,1%

   33.Литва (5 городов) -0,3%

   34.Норвегия -0,6%

   35.Греция -1,1%

   36.Бразилия (Сан-Пауло) -1,5%

   37.Швейцария -1,7%

   38.Австрия (Вена) -1,8%

   39.Китай (Шанхай) -1,9%

   40.Израиль -3,3%

   41.ОАЭ (Дубай) -5,2%

   42.Россия -5,5%

   43.Монголия -5,6%

   44.Украина (Киев) -7,8%

   45.Катар -10,4%

   46.Египет -11,5%

Евросоюз. Гонконг. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2018 > № 2515879


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2018 > № 2515895

Рынок недвижимости Гонконга демонстрирует стабильность

Продажи жилья в городе-государстве оставались относительно стабильными в январе текущего года, сократившись всего на 1,3% по отношению к декабрю, в один из самых тихих периодов.

Согласно ежемесячному докладу Knight Frank, в годовом исчислении продажи выросли на 60,4%, а цены повысились на 1,4% за месяц благодаря всего одной сделке - покупке роскошной квартиры стоимостью $175 620 за квадратный метр, сообщает PropertyWire.

Цены растут в течение 21 месяца подряд, согласно последним данным официальной статистики. Повышение составило 14,8% за 2017 год, а лидирующие позиции в секторе премиум-жилья заняли районы Jardine’s Lookout и Happy Valley.

Рынок предложения также замедлился в январе, но ожидается, что к марту-апрелю он восстановится. Арендные ставки во всех элитных жилых районов оставались в январе стабильными.

В то время как предложение роскошных объектов, доступных для аренды, по-прежнему ограничено, спрос, вероятно, будет устойчивым. В докладе прогнозируется, что рынок аренды элитной недвижимости будет расти в 2018 году, но довольно мягко, не превышая однозначную цифру.

В отчете также указывается, что наметилась тенденция, когда семьи эмигрантов переселяются из элитных жилых кварталов в другие районы, такие как Tai Po и Tseung Kwan O, где уже открылись или будут открыты новые международные школы. Дополнительные бонусы здесь – хорошая инфраструктура и транспортная развязка.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2018 > № 2515895


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2018 > № 2489969

С 2003 года жилье в Гонконге подорожало почти на 500%

Стоимость недвижимости в городе-государстве все еще продолжает расти, подпитываясь внутренним спросом. Несмотря на замедление за счет охлаждающих мер, подъем цен восстановился к концу 2016 года.

По словам директора по анализу рынка в Spacious Hong Kong Джеймса Фишера, охлаждающие меры, которые ввело правительство Гонконга с 2009 года, были сосредоточены на ограничениях по ипотечному кредитованию и особых налогах или пошлинах, направленных на снижение иностранного спроса. В особенности от инвесторов из материкового Китая, которые подталкивают цены вверх и делают покупку собственности недоступной для местных жителей, сообщает New York Times.

Но после небольшого спада на рынке жилья, который продолжался с четвертого квартала 2015 года до третьего квартала 2016 года, в условиях замедления экономического роста в Гонконге и снижения числа туристов, цены на жилье быстро восстановились к концу 2016 года.

Количество покупателей из материкового Китая сократилось, по словам основателя и главного исполнительного директора Landscope Christies Ко Кэн Шинга. Но, несмотря на меры правительства, цены все еще растут – в 2017 году они увеличились на 15-20%. Актуального предложения недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. При том, что около 20 000 объектов строятся каждый год.

Самый сильный сегмент рынка - редкая и первоклассная роскошная недвижимость, особенно новые строящиеся здания или одноэтажные дома в районе Пик и на Южной стороне острова Гонконг. В ноябре 2017 года новый объект на горе Николсон был продан за $181 750 за кв.м, что побило предыдущий рекорд.

За последние 10 лет более 95% иностранных покупателей – инвесторы из материкового Китая. Для большинства других людей цены здесь слишком высоки. Есть и британские покупатели, которые давно поселились в Гонконге, а также ультра-богатые владельцы бизнеса из США и Швеции.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2018 > № 2489969


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2018 > № 2479249

Цены на жилье в Гонконге выросли за год почти на 15%

Стоимость жилой недвижимости в городе-государстве выросла до нового пика в декабре 2017 года после 14 кварталов последовательного повышения. В итоге, за прошлый год цены увеличились на 16,7%, вызывая все больше опасений относительно доступности собственности.

По данным ежемесячного отчета правительства, цены на жилье в декабре 2017 года повысились на 1,4% по сравнению с ноябрем, продолжив тенденцию роста, которая началась в апреле 2016 года. К декабрю стоимость жилья в Гонконге поднялась на 14,8% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, сообщает Reuters.

Арендные ставки также побили 10-месячный рекорд, увеличившись на 0,3% за месяц и на 7,9% по сравнению с предыдущим годом. По предварительным оценкам, за 2017 год рента повысилась на 8,6%.

Аналитики ожидают, что цены на недвижимость в 2018 году увеличатся еще на 5-20%, частично из-за высокой ликвидности и серьезного дисбаланса спроса и предложения.

По данным агентства недвижимости Midland Realty, азиатский финансовый центр - один из самых дорогих рынков недвижимости в мире: средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около $16 660. Причем в премиум-районе Hong Kong Island эта цифра достигает $22 170 за кв.м.

Высокие цены на недвижимость вызвали политическое недовольство в городе-государстве и подтолкнули больше людей искать альтернативные места проживания.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2018 > № 2479249


Гонконг > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 января 2018 > № 2466491

Предприниматель, магнат и беглец: непредсказуемая жизнь Джозефа Лау

Грейс Чун

Обладая состоянием в $17 млрд, Джозеф Лау входит в список пяти богатейших людей Гонконга

Мало кто из миллиардеров Гонконга является столь же яркой фигурой, как магнат недвижимости Джозеф Лау. Он не жалеет денег на бриллианты и произведения искусства, его девушки сделали его постоянным героем желтой прессы, и ему приходится избегать Макао, где он объявлен в розыск.

Сейчас, когда ему исполнилось 66 лет и он страдает от болезни сердца и диабета, он говорит, что отдал большую часть своего состояния жене и детям. Но Forbes Asia учитывает активы супруги при подсчете его суммарного состояния, и для участников списка, которые основали компанию, принесшую им богатство, мы учитываем активы, переданные детям, поскольку считаем, что основатель все еще их контролирует. Поэтому мы оцениваем его состояние в $17 млрд, что на $1,5 млрд больше, чем год назад. Таким образом, Лау занимает пятое место в рейтинге богатейших гонконгцев. В числе его активов — недвижимость в Гонконге и США, акции «голубых фишек», а также государственные и корпоративные облигации.

1974: Заканчивает Уинсорский университет в Канаде.

1974: Присоединяется к семейному бизнесу по производству потолочных вентиляторов вместе с братом, Томасом Лау, который сейчас тоже миллиардер.

1977: Женится на Терезе По Вин-кам, разводится в 1992 году. Она умирает от болезни в 2003 году.

1978: Переименовывает семейный бизнес в Evergo Industrial Enterprise, которая, помимо потолочных вентиляторов, продает также керосиновые нагреватели, средства от насекомых и осветительные приборы.

1983: Evergo становится публичной компанией, а десять лет спустя проводит делистинг.

1985: Расширяет деятельность в сторону инвестиций в ценные бумаги и управления недвижимостью.

1986: Становится крупнейшим акционером строительной компании Chinese Estates, с пакетом в 43% акций.

1987: В результате враждебного поглощения приобретает контроль над сетью Hong Kong & Shanghai Hotels, принадлежавшей семье Кадури; его начинают называть корпоративным рейдером. Позднее обратно продает отели семейству.

2006: Становится миллиардером. Впервые входит в список миллиардеров Forbes с состоянием в $1,7 млрд.

2012, май: Ожидает суда в Макао по обвинению в даче взяток и отмывании денег.

2013, май: Его адвокат представляет судье в Макао медицинское заключение, согласно которому Лау физически не способен явиться на слушание.

2014, март: Сбегает. Суд Макао приговаривает его к пяти годам и трем месяцам в тюрьме по обвинению в даче взятки государственному служащему в 2005 году ради получения земельных концессий. Сумма взятки составляла около $2,5 млн.

2015, май: Приобретает «Бюст женщины» Пабло Пикассо за $67,4 млн.

2015, ноябрь: Тратит $49 млн на бриллиант «Голубая луна» для семилетней дочери. Считается, что это самая высокая цена, которая когда-либо была уплачена за драгоценный камень на аукционе.

2016, октябрь: Начинаются появляться сообщения о проблемах со здоровьем; говорят, что он страдает от почечной недостаточности, болезни сердца и диабета.

2016, ноябрь: Публикует в газетах сообщения с подробностями разрыва в 2014 году с бывшей подругой, доктором Ивонн Люи Лай-кван, матерью его двоих детей.

Вскоре после этого он женится на 37-летней Кимби Чан Хой Вон, бывшем обозревателе Apple Daily.

2017: Указав на проблемы со здоровьем как одну из причин, он сообщает, что оставит 10% своих активов и передаст треть оставшегося имущества сыну, Лау Мин Вай, и две трети – новой жене в интересах двоих детей.

Перевод Натальи Балабанцевой

Гонконг > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 января 2018 > № 2466491


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 января 2018 > № 2445920

Цены на жилье в Гонконге продолжат расти в 2018 году - прогноз

Согласно отчету JLL, в 2017 году стоимость недвижимости в среднем и высоком ценовом сегменте Гонконга выросла на 14,4% и 15,3% соответственно. В докладе прогнозируется, что цены на раскаленном рынке государства в 2018 году поднимутся еще на 10-20%.

Отдельный отчет, опубликованный нью-йоркской консалтинговой фирмой Cushman & Wakefield, прогнозирует рост цен на жилье в Гонконге на 10% в первой половине 2018 года. По мнению экономистов, такой подъем будет поддерживаться сильной экономикой государства, рекордно низким уровнем безработицы, спросом, превышающим предложение, и быстрым развитием фондового рынка, сообщает Mansion Global.

Согласно опросу, Гонконг оставался наименее доступным местом в мире в течение седьмого года подряд в 2016 году, при этом соотношение средней стоимости жилья к среднему ежегодному доходу местных жителей достигло 18,1.

С другой стороны, объем продаж в прошлом году не соответствовал историческим уровням, поскольку правительство пытается охладить рынок жилья, согласно докладу JLL. Месячные сделки с недвижимостью в 2017 году сократились в среднем на 55,3% по сравнению с их пиком в 2010 году.

В ноябре 2016 года Гонконг ввел гербовый сбор в размере 15% для нерезидентов и инвесторов, но, тем не менее, государство и сейчас привлекает покупателей из материкового Китая. Так как у большинства из них все еще есть бизнес на материке, и они приобрели собственность в Гонконге для своих семей. Несмотря на то, что потенциально они могут воспользоваться более интересными предложениями в Нью-Йорке или Лондоне по аналогичной цене, для них этот вариант не очень выгоден.

По мнению управляющего директора и главы рынков капитала в JLL Джозефа Цанга, учитывая недавние рыночные рекорды и волну новых объявлений Интернете, ожидается, что роскошный сегмент рынка жилой недвижимости будет и дальше развиваться. А значит – цены также продолжат расти.

В отчете JLL говорится, что спрос на жилье в Гонконге также будет оставаться сильным, хотя темпы продаж замедлятся, учитывая сильный рост цен в этом году и потенциальное повышение процентной ставки.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 января 2018 > № 2445920


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2017 > № 2441002

Рынок недвижимости Гонконга бьет все рекорды 13-й месяц подряд

Цены на жилье в Гонконге бьют исторические максимумы 13 месяцев подряд, заканчивая ноябрем 2017 года. Аналитики ожидают, что рост продолжится в следующем году.

Стоимость жилой недвижимости в ноябре повысилась на 1,1%, продемонстрировав самые быстрые темпы роста за шесть месяцев, согласно данным, собранным Рейтинговым и Оценочным Департаментом. Цены поднялись на 13,1% по сравнению с предыдущим годом, сообщает Reuters.

По данным консультантов Knight Frank, квартиры в Гонконге занимают второе место в мире по стоимости после Монако. За $1 млн можно купить только 18,5 кв.м недвижимости по сравнению с 25 кв.м в Нью-Йорке или 30 кв.м в Лондоне.

По словам управляющего директора Knight Frank Томаса Лама, цены на недвижимость в городе-государстве высоки и недоступны большинству простых людей. Но прямо сейчас нет особых факторов, которые резко снизят стоимость жилья в краткосрочной перспективе. Правительство подтверждает, что не имеет возможности обуздать цены, но сделает все возможное, чтобы найти больше земли для увеличения предложения.

Крупные консультанты по недвижимости ожидают, что рынок жилья Гонконга вырастет в следующем году еще на 5-20%.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2017 > № 2441002


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 декабря 2017 > № 2432677

Цены на недвижимость в Гонконге неумолимо растут

Высокая стоимость жилья в государстве заставила десятки тысяч семей переместиться в крошечные секционные квартирки или проявить креативность: к примеру, переоборудовать транспортные контейнеры и даже водопроводные трубы во временные дома.

Цены на жилье в Гонконге обгоняют исторические максимумы 12 месяцев подряд. В ноябре 2017 года квартира в государстве была продана за $182 000 за кв.м, что делает ее самым дорогим жильем в Азии. Это вынуждает около 200 000 человек селиться в крошечных многоквартирных домах, площадь которых – всего 6 кв.м, сообщает Voa News.

Данные правительства показывают, что число семей, живущих в «неадекватной недвижимости», включая многоквартирные дома и промышленные здания, выросло на 9% - до 115 000 в 2017 году.

Гонконг получил награду за послевоенную программу, в результате которой сотни тысяч людей получили жилье от государства. Но спрос с тех пор опережает предложение, «вдохновляя» людей на краткосрочные решения.

По словам архитектора Джеймса Лоу, бетонные водопроводные трубы диаметром около 2,5 метров могут быть преобразованы в мини-квартиру площадью 11 кв.м на двоих, в комплекте с душем и туалетом.

Спрос на доставку контейнеров удвоился в 2016 году. Онлайн-объявления для такого «жилья», которое законно строить, но в котором незаконно жить, предполагают ежемесячную арендную плату в размере $380–630.

Правительство Гонконга заявило, что продолжит борьбу с нехваткой квартир и что с этой целью уже изучает различные формы «временных вариантов». Неправительственные организации полагают, что трубы и контейнеры обеспечивают небольшую отсрочку, но не могут быть полноценным решением. Ситуация кажется еще более печальной в силу предполагаемого аналитиками роста цен в 2018 году.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 декабря 2017 > № 2432677


Исландия. Гонконг. Чехия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2017 > № 2418415

Названа десятка стран с самым стремительным ростом цен на жилье

С сентября 2016 по аналогичный период 2017 года мировая стоимость недвижимости выросла на 5,1%, согласно исследованию Global House Price Index компании Knight Frank, в котором анализируется динамика цен в 55 странах мира. В сравнении с предыдущим кварталом рост замедлился на 1,2%.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Knight Frank, к началу осени 2017 года девять стран из первой десятки продемонстрировали повышение стоимости жилья, хотя в предыдущем квартале рост был более заметный. Лидирует в рейтинге Исландия – цены на недвижимость за год здесь выросли на 20,4%. Второе место занял Гонконг, хотя согласно местным исследованиям, квартальный рост в государстве составил всего 1,7%.

Саудовская Аравия впервые вошла в Global House Price Index, хоть и оказалась на предпоследнем месте с годовым падением цен на 5,4%. Значительное влияние на спад оказал недавно введенный налог на зарубежных специалистов и как результат – меньший спрос на недвижимость.

Заметный спад наблюдался в Новой Зеландии: из-за более жестких условий по ипотеке и планов запретить приобретение жилья иностранцами рост цен за год замедлился с 10,4% до 5,2%, а позиция в рейтинге упала с 10 до 27.

Положительную тенденция демонстрирует европейский рынок: если три года назад годовой подъем стоимости жилья составлял 2,3%, то в этот раз – 5,6%. Но лидирующие позиции – по-прежнему у стран Азиатско-Тихоокеанского региона. Хотя в Китае цены растут не так стремительно: за год государство опустилось на семь позиций в рейтинге.

Россия заняла среднюю позицию в списке, оказавшись на 24 месте. За год цены на дома и квартиры здесь выросли на 5,8% - неплохая тенденция, обусловленная повышением покупательской способности, снижением инфляции и ставок по ипотеке.

Кстати, недавно были названы города с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость.

ТОП-10 стран с самым стремительным ростом стоимости жилья с сентября 2016 по сентябрь 2017 года:

   1.Исландия – 20,4%

   2.Гонконг – 17,5%

   3.Чехия – 13,2%

   4.Мальта – 11,5%

   5.Канада – 11,4%

   6.Турция – 11,1%

   7.Австралия – 10,2%

   8.Латвия – 8,8%

   9.Индия – 8,7%

   10.Болгария – 8,6%

Страны с наибольшим ростом цен на жилье за пять лет:

   1.Турция - 95,3%

   2.Индия - 76,1%

   3.Исландия - 67,9%

   4.Гонконг - 60,1%

   5.Новая Зеландия - 56%

   6.Колумбия - 51,5%

   7.Эстония - 50,4%

   8.Ирландия - 48,8%

   9.Малайзия - 48,6%

   10.Австралия - 45,9%

Исландия. Гонконг. Чехия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2017 > № 2418415


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 ноября 2017 > № 2402513

В 2018 году цены на жилье в Гонконге могут увеличиться еще на 10%

Раскаленный рынок не дает надежды на охлаждение в ближайшее время. Цены в городе-государстве поднялись на 11% в 2017 году, бросая вызов скептикам, ожидающим лопнувшего «пузыря». Правительство пытается обуздать самый дорогой рынок жилья в мире благодаря множеству налогов и ипотечных ограничений.

Жилищное безумие усилилось в последние месяцы, когда инвесторы начали активно «вливать» деньги в собственность. Покупатели установили новые рекорды для всех типов объектов: от роскошных домов в эксклюзивном районе Пик до неразвитой земли под застройку. Были также рекордные по стоимости сделки с коммерческой недвижимостью в центре Гонконга, сообщает Bloomberg.

Стремительный рост переместил государство в зону риска образования «пузыря», согласно мировому индексу «горячей» недвижимости UBS. Консалтинговая компания Colliers International Group Inc. полагает, что в 2018 году цены на наиболее востребованное жилье вырастут до 10%. Консультант по недвижимости Knight Frank LLP ожидает, что рост составит 5%, а для роскошных объектов достигнет 8%.

Эксперты обуславливают такой дальнейший подъем рядом факторов: спрос, превышающий имеющиеся запасы, привлекательные предложения от застройщиков по финансированию до 120% стоимости объекта, низкие ипотечные ставки из-за соперничества кредиторов, а также рост цен на землю. Девелоперы всеми силами стремятся привлечь инвесторов. К примеру, K&K Property обещает первым пяти покупателям элитных апартаментов ваучер на покупку Tesla Model S.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 ноября 2017 > № 2402513


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401226

За покупку квартиры в Гонконге можно получить автомобиль Tesla

Девелопер K&K Property объявил о том, что первые пять покупателей элитных четырехкомнатных апартаментов получат кэшбек в $64 000 или ваучеры Tesla на $79 400 – сумму, достаточную для покупки Tesla Model S.

Проект Victoria Skye расположен на месте бывшего гонконгского аэропорта «Кай Так». Он включает в себя 44 квартиры площадью 1270 кв.м каждая. Девелопер собирается продать их путем открытого аукциона по стартовой цене $4,9 млн за каждую, пишет The Telegraph.

Сообщается, что в доме расположены 143 парковочных места, укомплектованных специальными зарядными устройствами для электромобилей.

Кстати, электромобили становятся все более популярными в Гонконге в связи с тем, что власти борются с загрязнением воздуха. Так что бонус, который предлагает девелопер, может привлечь множество местных покупателей.

Интересно, что аналогичную акцию ранее предлагал девелопер в Дубае.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401226


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395300

Квартира в Гонконге продана по рекордной цене $71,7 млн

Апартаменты достались новому собственнику по цене более $170 000 за кв.м, что делает этот объект самой дорогой квартирой в Азии.

Состоятельный покупатель приобрел два смежных объекта площадью 370 кв.м каждый. Общая стоимость покупки составила $149,1 млн. Меньшие по площади апартаменты проданы по цене $71,7 млн, пишет The Japan Times.

Рынок недвижимости Гонконга демонстрирует рекорд за рекордом. В сентябре 2017 года дуплекс в специальном административном районе Китая был продан по цене $134 390 за кв.м. Месяцем позже офисное здание в центре нашло владельца за $5 млрд. В июне обычное парковочное место купили за $664 200. А буквально на днях земельный участок продали за рекордные $3 млрд.

Бум на рынке недвижимости Гонконга уже превратился в проблему для местных политиков. А все потому, что из-за высоких арендных ставок некоторые небольшие компании были вынуждены закрыться, а многие жители просто не могут позволить себе покупку жилья.

По данным государственной статистики, почти 20% населения финансового центра живет за чертой бедности.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395300


Гонконг > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > offshore.su, 21 ноября 2017 > № 2403248

Правительство Гонконга планирует пересмотреть сроки подачи заявки на возврат гербового сбора

Гонконг планирует пересмотреть законопроект, который увеличил бы период времени, разрешенный налогоплательщикам Гонконга, чтобы подать заявку на возврат гербового сбора.

Гонконг разрешает некоторым налогоплательщикам требовать частичного возмещения пошлины за адвалорный гербовый сбор, если они являются постоянными жителями Гонконга, и они продают единственный дом, который им принадлежал, после покупки нового. Однако налогоплательщики имеют всего шесть месяцев для продажи своего существующего имущества и подачи заявки в налоговое агентство Гонконга.

Было высказано предположение о том, что Гонконг должен продлить этот срок до девяти месяцев или до двенадцати месяцев в соответствии с Законом о пошлинах от 2017 года, который был представлен на рассмотрение парламента в октябре 2017 года, но рассмотрение было отложено.

Финансовый секретарь Пол Чан, объявив об этих мерах 19 ноября, отметил, что в ходе предыдущих дебатов некоторые законодатели заявили, что шестимесячный срок возврата гербового сбора будет слишком долгим и удобным для спекулянтов.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > offshore.su, 21 ноября 2017 > № 2403248


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393813

За просмотр квартиры в жилом комплексе Гонконга придется заплатить почти $1 млн

Агенты по недвижимости Гонконга просят потенциальных покупателей отдать $900 000, чтобы просмотреть роскошные кондоминиумы в новом комплексе, откуда открывается потрясающий вид на гавань Виктория. Здание расположено недалеко от центрального делового района.

Брокеры по недвижимости сообщили, что огромный возвратный депозит используется в отношении 10 роскошных апартаментов комплекса, которые, как ожидается, будут пользоваться особым спросом, сообщает CNN Money.

По словам директора компании Civic Exchange и члена районного совета города Пола Циммермана, это еще раз демонстрирует раскаленность местного рынка. По его словам, цены «подпитывались» годами низких процентных ставок и денег, поступающих из материкового Китая.

Ожидается, что потенциальные покупатели роскошных кондо в новом комплексе Victoria Harbor имеют приличное состояние. Они должны быть готовы купить, по крайней мере, две единицы жилья и не поскупиться внести огромный депозит за 90-минутный сеанс просмотра.

Более того, внесение депозита не гарантирует, что потенциальные покупатели действительно получат квартиры, так как они должны участвовать в торгах против других желающих.

Брокеры отказались назвать стоимость апартаментов, площадь которых варьируется от 110 до 150 кв.м. По данным агентства недвижимости Centaline, аналогичные единицы жилья в этом районе продавались в ноябре 2017 года за $8,5 млн.

Пресс-секретарь Sun Hung Kai сказал, что подобная схема просмотра не является редкостью для элитных объектов в городе. В целом, огромные цены на недвижимость Гонконге не удивляют. К примеру, недавно участок земли под застройку в городе был продан за рекордные $3 млн. Согласно данным Centaline, стоимость недвижимости здесь выросла примерно на 170% со времен мирового финансового кризиса в 2009 году.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393813


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2017 > № 2393338

В Гонконге земельный участок продан за рекордные $3 млрд

Консорциум, который включает в себя Sino Land Co, заплатил рекордные $3 млрд за участок земли под жилую застройку в Гонконге. Это демонстрирует, что рынок недвижимости в государстве по-прежнему разгорячен.

Рынок жилой недвижимости Гонконга, самый дорогой в мире, продолжает превосходить новые максимумы, даже когда начинают появляться прогнозы о смягчении цен на фоне роста процентных ставок, сообщает The Straits Times.

Коммерческая недвижимость Гонконга, арендные ставки на которую удерживают лидирующую позицию в мире, также пользуется спросом. Китайская государственная фирма в этом месяце заплатила рекордную сумму в размере $5,1 млн за приобретение доли в 75% в 346-метровом деловом центре.

Участок, проданный за рекордную цену в Коулуне, имеет площадь в 91 770 кв.м, согласно данным земельного отдела. Цена является рекордной для жилой земли и превышает $2,2 млрд.

По словам директора исследования недвижимости в Гонконге и Китае в CIMB Securities Ltd. Раймонда Ченга, при себестоимости земли $24 000 за кв.м предполагаемая отпускная цена через 3-4 года составит от $41 180 до $45 270. При том, что еще недавно рыночные ожидания колебались в пределах $19 200 – 24 730 за кв.м.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2017 > № 2393338


Гонконг. Азия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 19 октября 2017 > № 2361598 Владислав Иноземцев

Опыт двадцатилетия. Стоит ли ждать повторения азиатского кризиса в ближайшем будущем

Владислав Иноземцев

Директор «Центра исследований постиндустриального общества»

Кризис начался летом 1997 года с коллапса на рынке недвижимости. Тогда в Бангкоке до 20% недвижимости было не распродано, а девелоперы в 1996 году заложили новых офисов больше, чем было сдано за предшествующие пять лет

Сегодня особое внимание экономистов и политиков привлекают текущие события — каждодневные колебания цен на нефть, новые санкции, крупные корпоративные тяжбы. В такие моменты бывает полезно вспомнить прошлое, особенно если для этого возникает подходящий повод, а такой как раз есть. Прошло ровно 20 лет с пика азиатского финансового кризиса — одного из самых масштабных потрясений, которые пережила глобальная экономика на памяти нашего поколения. Именно в октябре 1997-го достигли минимальных значений курсы корейского вона, индонезийской рупии и филиппинского песо. Именно тогда, 27 октября, Dow Jones зафиксировал самое большое в ХХ веке падение — на 554 пункта, а российский RTS достиг рекорда, с которого начал свое катастрофическое снижение к постдефолтным минимумам.

С тех пор случились новые кризисы, мировая экономика то глобализировалась, то пыталась распасться на защищенные протекционистскими правилами отдельные субъекты; цены на сырье, достигавшие в те годы многолетних минимумов, взлетели почти до небес и снова упали; экономика доткомов, которая казалась переоцененной, достигла уровней, о которых самые смелые футурологи 1990-х не могли и мечтать. Однако, несмотря на все смены трендов, в экономическом развитии за эти годы проявились устойчивые тенденции, а на фоне выдающихся результатов отдельных отраслей и стран сохранились причины для опасений, которым 20 лет назад не придавалось должного значения.

Во-первых, сегодня понятно, что обаяние emerging markets, под которое в 1990-е годы подпало большинство аналитиков, оказалось обманчивым. Летом 1997-го (данные на 1 июля) малайский KLSI находился на отметке 1070 пунктов, гoнконгский Hang Seng — 15 202 пункта, российский RTS — 571 пункт, тайcкий SET — 662 пункта, а китайский Shanghai A Shares — 1372 пунктa. Двадцать лет спустя их значения превышали прежние на 65,1%, 69,2%, 76,0%, в 2,38 и 2,43 раза соответственно. При этом вложения даже в относительно консервативные развитые рынки дали не худшие результаты: французский САС-40 вырос с 2944 до 5195 пунктов (+76,4%), канадский TSI — c 6620 до 12 475 (+88,4%). Я не говорю про американский DJIA (c 7728 до 21 479 пунктов, в 2,78 раза) и германский DAX-30 (c 3867 до 12 475 пунктов, в 3,22 раза). Да, экономики многих развивающихся стран показали масштабный рост: китайская за 20 лет выросла в 7,6–11,6 раза в зависимости от методик подсчета и стала первой в мире по валовому продукту, исчисленному с учетом паритета покупательной способности валют. Но если смотреть глазами инвестора, окажется, что мир не только не изменился, но стал даже более вестернизированным: на 1 января 2017 года 10 из 10 крупнейших по капитализации публичных компаний мира были американскими, тогда как в 1997-м в первой десятке их набиралось всего шесть.

Во-вторых, стало ясно, что технологический сектор закрепил свое лидерство, еще больше оторвавшись от традиционного, чем это имело место в период «революции доткомов». Если в конце 1990-х новые компании выступали скорее суперпопулярными объектами для спекулятивных инвестиций, чем «генераторами» прибылей, сегодня они прочно стоят на ногах: убыток Amazon в $31 млн за 1997 год сменился прибылью в $4,186 млрд в 2016-м, убыток Apple в $1,045 млрд — прибылью в $45,678 млрд, а их капитализация за это время выросла в 625 и 322 раза соответственно. Число корпораций, связанных с производством компьютерной техники, программного обеспечения и деятельностью в интернете, в первой десятке глобальных корпораций выросло с 2 до 5. При этом энергетические гиганты заметно растеряли свою привлекательность: если PetroChina после ее IPO в мае 2007 года стоила более $1 трлн, а в 2008-м «Газпром» оценивался на 27% дороже Microsoft, то сегодня капитализация первой компании отстает от производителя программного обеспечения в 4,96 раза, а второй — в 13,2 раза. Мозг победил ресурсы — и никаких «энергетических сверхдержав» в будущем не появится. Сверхдержавы смогут быть лишь интеллектуальными, и это (а также исключительная возможность ориентированных на инновативность и личные свободы обществ Запада привлекать лучшие креативные силы всей планеты) обеспечит неизменность экономических лидеров на многие десятилетия.

В-третьих, одним из важнейших трендов двадцатилетия стало доминирование интеграционных тенденций (хотя они сталкивались и сталкиваются с огромным сопротивлением). Европейский союз увеличил число своих членов с 15 в 1996 году до 28 в 2017-м — и это наверняка не предел. В мире возникла первая крупная наднациональная валюта, евро. И вопреки чуть ли не консенсусным предсказаниям она не девальвировалась (сейчас имея ровно ту же стоимость по отношению к доллару, как на момент введения), из зоны евро не вышел ни один участник, и сама зона отнюдь не развалилась.

Именно расширение европейской интеграционной системы превратилось в самую большую «головную боль» для России, став проявлением ее привлекательности для большинства постсоветских государств. Как отмечал в начале 2000-х М. Мандельбаум, Европейский cоюз обладает сегодня более значительной «мягкой силой», чем США, что подчеркивается успешностью европейского расширения на фоне неспособности США осуществить «демократизацию» за своими пределами.

На этом фоне Россия особенно радикально провалилась за 20 лет: подписав договор о Союзном государстве с Белоруссией в 1996-м и потратив затем на его поддержание более $100 млрд, Москва не сумела даже существенно укрепить свои связи с другими постсоветскими государствами, не говоря уже о выходе за их пределы. Доктрина «русского мира» окончательно перечеркнула надежды на любые успешные интеграции с участием России.

В-четвертых, за эти годы проявилась вся мощь современных глобальных финансов, контроль за которыми по-прежнему находится в Вашингтоне (и отчасти в Брюсселе). В 1997 году международные финансовые институты санкционировали самые большие пакеты помощи в своей истории (выделенные только одной Южной Корее $55 млрд превосходили предшествующий самый крупный bailout — $48 млрд Мексике в 1994-м). Многие тогда говорили о «глобальной неустойчивости глобальных финансов». Однако эта неустойчивость не подтвердилась: чем дальше, тем больше становились финансовые вливания (в случае c Грецией в 2010–2012 годах они превысили $220 млрд, а два первые месяца финансового кризиса в США в 2008-м потребовали увеличить баланс ФРС на $1,45 трлн), но потрясения в реальном секторе экономики оказывались все менее значительными. Сегодня становится понятно: ведущие державы через механизмы управления эмиссией способны купировать практически любой кризис, если для этого окажется достаточно политической воли. Понятно и то, что развивающиеся страны пока не смогли сами выбраться ни из одного серьезного экономического испытания. Повторись азиатский кризис сегодня, роль Вашингтона в разруливании его последствий была бы схожей — несмотря на весь экономический рост на мировой периферии за эти годы.

Возникает вопрос: может ли этот кризис повториться? Традиционно говорится, что сейчас многое качественно изменилось: азиатские экономики накопили огромные финансовые резервы (их совокупный объем у Китая, Гонконга, Южной Кореи, Малайзии, Индонезии и Филиппин вырос за 20 лет с несколько менее чем $200 млрд до $4,14 трлн по итогам 2016 года), обладают профицитом платежного баланса, стали крупнейшими кредиторами США и т. д. Однако, на мой взгляд, не стоит забывать те факторы, которые стали триггерами азиатского кризиса, потому что многие из них присутствуют в регионе и сегодня, причем даже в больших масштабах.

Кризис начался летом 1997 года с коллапса на рынке недвижимости. Тогда в Бангкоке до 20% недвижимости было не распродано, а девелоперы в 1996 году заложили новых офисов больше, чем было сдано за предшествующие пять лет; цены на двухкомнатную квартиру в Сеуле превышали среднюю стоимость дома в Калифорнии. Сейчас в Китае не находит покупателей порой до четверти жилья, причем стоимость трехкомнатной квартиры в Шанхае составляет более $2 млн (при средней годовой зарплате китайца в $10 100). Обрушение рынка недвижимости в Китае может повлечь за собой суммарные убытки, превышающие $2 трлн, с ними крайне сложно будет совладать. Можно обратить внимание и на валютные проблемы. В канун кризиса, в 1995–1996 годах, цены на большинство товаров в Южной Корее в пересчете на доллары приблизились к американским, итогом кризиса стала девальвация вона более чем в четыре раза. Сегодня в том же Китае цены на промышленные товары повседневного спроса сопоставимы с американскими, а курс юаня остается стабильным. Девальвация китайской валюты неизбежна, если оценивать проблему с точки зрения поддержания конкурентоспособности, но как она отразится на глобальной экономике, сказать сейчас сложно. Наконец, относительно высокие цены на сырье, которые сейчас поддерживают на плаву ресурсные экономики от России и Саудовской Аравии до Нигерии и Венесуэлы, определяются уровнем потребления энергии и металлов в той же Азии и в случае неблагоприятного развития ситуации могут упасть не менее резко, чем в 1997–1998 годах.

Конечно, на каждом витке экономического роста принято полагать, что «ошибок прошлых мы уже не повторим», и это отчасти верно, так как вызовы всякий раз несколько отличаются от предыдущих. Однако, сталкиваясь с массой литературы о фантастическом взлете Китая, о наступившем «тихоокеанском столетии» и необходимости для всей мировой экономики «повернуться на восток», постоянно хочется вернуться и перечитать восторженный доклад Всемирного банка о восточноазиатском экономическом чуде, выпущенный всего за четыре года до того, как это чудо обернулось катастрофой.

Гонконг. Азия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 19 октября 2017 > № 2361598 Владислав Иноземцев


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316330

Цены на жилье в Гонконге стремительно пойдут вверх – прогноз

Стоимость жилой недвижимость в государстве, как ожидают эксперты, увеличится на двузначную цифру к концу 2017 года, несмотря на замедление темпов роста в последние месяцы.

К такому выводу пришли аналитики Knight Frank, проанализировав все сектора недвижимости в Гонконге, в том числе жилую, офисную и коммерческую. На рынке жилья цены выросли с апреля 2016 года, хотя темпы роста смягчились этим летом: в июле недвижимость подорожала всего на 0,1% по сравнению с июнем 2017 года, сообщает Mansion Global.

Тем не менее, объем продаж оставался стабильно высоким: в августе 2017 года он увеличился на 14,2% - до 4014 сделок - по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно прогнозу Knight Frank, без изменения процентной ставки, к концу года стоит ожидать рост цен на 10-13%. Роскошные дома, которые, как правило, входят в топовые 5% рынка, скорее всего, подорожают на 5-10%.

Стоимость квадратного метра в районе Mid-Levels в августе 2017 года увеличилась на 9,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до $39 100, а в районе The Peak – на 4,7%. Но наибольший рост наблюдается на юге острова – на 16,2% за год.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316330


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316204

Жителям Гонконга не по карману местные квартиры

Более 40% жителей Гонконга интересуются покупкой недвижимости за рубежом. Это рекордное значение для оффшорных инвестиций.

Такие данные приводятся в новом исследовании GoHome.com.hk (член REA Group (ASX: REA), пишет Markets Insider. Цены на жилье в мегаполисе продолжают расти, поэтому для многих местных жителей его покупка становится несбыточной мечтой.

Согласно данным GoHome.com.hk, 90% гонконгцев считают, что правительство не приняло эффективных мер по сдерживанию цен. 40% респондентов ожидают, что показатели продолжат расти. 57% полагают, что власти могут принять меры по снижению стоимости недвижимости для будущих поколений.

72% опрошенных считают, что наиболее эффективный способ приобрести жилье – заставить своих родителей совершить покупку.

В опросе приняли участие 2 993 человека. Он проводится раз в два года и дает полное представление о том, как люди в Гонконге чувствуют себя на рынке недвижимости.

Гонконг занял второе место в топе-10 локаций, где цены на недвижимость растут быстрее всего.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316204


Сингапур. Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312515

Банку UBS не интересна жилая недвижимость Сингапура и Гонконга

Угрозы местных властей о сдерживании цен делают Сингапур и Гонконг непривлекательными локациями в глазах инвесторов.

Об этом сообщил региональный глава UBS Asset Management в области инвестиций, пишет Bloomberg. «У нас нет объектов на рынке жилой недвижимости Сингапура, и мы очень комфортно чувствуем себя в такой ситуации. Исторически рынок был сильно подвержен вмешательству правительства, и сейчас это продолжается», – заявил глава отдела недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона UBS Asset Management Грехэм Маки.

Однако швейцарский банк вкладывает деньги в бизнес-парки и промышленность. Это целенаправленная стратегия, которая согласуется с политикой правительства по развитию более ориентированной на обслуживание экономики.

Аналогичным образом обстоят дела в Гонконге. UBS не инвестирует в местное жилье, но компания открыта для сотрудничества в коммерческом сегменте (офисы или розничная торговля). «Политика правительства в Гонконге была очень, очень жесткой, и сейчас это не тот рынок, где мы видим возможности», – сказал Маки.

UBS признал Лондон одним из самых переоцененных рынков недвижимости в мире.

Сингапур. Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312515


Исландия. Гонконг. Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 сентября 2017 > № 2303394

Стали известны страны с самым высоким ростом цен на недвижимость

Knight Frank составил топ-10 стран, где цены на жилье росли быстрее всего.

Исландия занимает первую строчку списка, на втором месте – Гонконг, на третьем – Мальта, пишет Mansion Global.

На раскаленном рынке североевропейской страны показатели выросли на 23% за 2017 год. В Гонконге - на 5,8% во втором квартале и на 21,1% за год. В Мальте годовой прирост составил 14,6%. Как в Гонконге, так и в Исландии причиной повышения цен являются высокий спрос и ограниченное предложение.

Новая Зеландия в этом году спустилась с третьей строчки рейтинга на десятую. Показатели за второй квартал выросли всего на 0,3%, а годовой темп роста составляет 10,4%.

США не попали в ТОП-10. Цены на американское жилье выросли во втором квартале на 5,8%.

Названы города с самым значительным ростом цен на недвижимость.

ТОП-10 стран, где цены на недвижимость растут быстрее всего (в годовом исчислении):

   1.Исландия (+23%)

   2.Гонконг (+21.1%)

   3.Мальта (+14.6%)

   4.Канада (+14.2%)

   5.Чехия (+12.7%)

   6.Турция (+12.7%)

   7.Эстония (+10.7%)

   8.Венгрия (+10.5%)

   9.Индия (+10.5%)

   10.Новая Зеландия (+10.4%)

Справка Prian.ru:

В ходе исследования анализировались данные о 55 рынках недвижимости. Индекс учитывает дома во всех ценовых диапазонах. Отчет составляется ежеквартально с использованием официальной государственной статистики или данных центрального банка.

Исландия. Гонконг. Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 сентября 2017 > № 2303394


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2017 > № 2281421

Продажи и цены на жилье в Гонконге становятся более умеренными

Стоимость недвижимости в государстве росла в июне 2017 года, но продажи оставались стабильными. Однако оба показателя упали ниже среднего значения за последние три месяца.

Согласно обзору рынка жилья в июне 2017 года от Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), с 1 января 2017 года объем сделок не вырос. Предполагается, что в ближайшие месяцы продажи начнут падать, сообщает PropertyWire.

Несмотря на то, что во всех три регионах государства - Новые Территории, Коулун и остров Гонконг, наблюдался умеренный рост, эксперты из последних двух точек сообщили, что продажи упали в июне 2017 года. Это – первое снижение, начиная с декабря прошлого года, когда правительство ввело охлаждающие меры. Уменьшился и объем инвестиций с материковой части Китая.

В июне рынок аренды оставался стабильным. Спрос на съемное жилье растет во всех регионах Гонконга, и в течение следующих трех месяцев ожидается повышение ставок. Тем не менее, прогноз трехмесячной средней ренты на следующие 12 месяцев снизился до 3,3% в июне с 4,2% в мае 2017 года.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2017 > № 2281421


Китай. Гонконг > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > ecoindustry.ru, 11 августа 2017 > № 2294552

В КИТАЕ ЗАПУСТИЛИ СОЛНЕЧНУЮ ЭЛЕКТРОСТАНЦИЮ В ФОРМЕ ПАНДЫ

Первая в мире солнечная станция в форме панды начала работать в Датуне в северной китайской провинция Шаньси. Официальная церемония запуска состоялась в четверг, 10 августа.

Проект разработан гонконгской компанией Panda Green Energy Group Limited в рамках Программы развития Организации Объединенных Наций (ПРООН). Строительство объекта началось 1 сентября 2016 года. Он занимает территорию площадью около 1 кв. км, а его стоимость составляет около $52 млн, сообщает Global Times.

Общая установленная мощность электростанция достигает 100 мегаватт (МВт). По предварительным оценкам, она сможет выработать около 3,2 млрд кВтч электроэнергии за 25 лет. Это эквивалентно экономии 1,056 млн тонн угля, что сократит выбросы углекислого газа в атмосферу на 2,74 млн тонн.

Компания Panda Green Energy выразила надежду, что ее новые энергетические решения обеспечат выгоду странам и регионам вдоль предстоящего глобального проекта «Один пояс, один путь».

Автором инициативы стала одна из учениц китайской школы, которая после ее окончания отправилась получать высшее образование в США. Студентка по имени Ада придумала эту идею два года назад, когда ей было всего 15 лет. Она также приняла участие в церемонии запуска станции, где заявила, что «в восторге от того, что ее идея сбылась».

«Он (проект — прим. ред.) был разработан как пара малышей панды на первом этапе, а в рамках второй фазы будет построена взрослая пара панд, которые вместе образуют счастливую семью панд», — говорится в заявлении компании.

Panda Green Energy планирует разместить свои электростанции также на Фиджи и Филиппинах, а в ближайшие пять лет надеется установить не менее 100 подобных объектов по всему миру.

Китай. Гонконг > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > ecoindustry.ru, 11 августа 2017 > № 2294552


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263773

Стоимость жилья в Гонконге продолжит расти из-за дефицита предложений – прогноз

Цены на недвижимость в государстве выросли на 0,69% в июне 2017 года по сравнению с предыдущим месяцем. Несмотря на охлаждающие меры, средняя стоимость жилья по-прежнему на 21,6% выше относительно прошлого года.

Правительство Гонконга в мае 2017 года объявило восьмой раунд мер в виде ужесточения ипотеки, чтобы помочь сдержать рост стоимости недвижимости, но из-за нехватки предложения спрос не уменьшается. Новый лидер государства, Кэрри Лам, пообещал сделать жилье более доступным, сообщает PropertyWire.

По словам консультантов по недвижимости JLL, ипотечные изменения, а также более высокий гербовый сбор и низкий уровень ссуды не помогли. Несмотря на нацеленность данных мер на повышение доступности жилья, они эффективно подавили продажи на вторичном рынке.

В последнем отчете по анализу рынка компании эксперты ожидают, что цены на жилье, поддерживаемые сильным местным спросом и низким предложением, вырастут на 15% в течение следующих 30 месяцев. Старший директор консалтинговой компании Knight Frank Томас Лам также считает, что в 2017 году цены будут расти, но медленнее - на 2-3%. Он также прогнозирует дальнейшее введение охлаждающих мер.

По данным Бюро транспорта и жилищного строительства, число квартир, которые поступят на рынок в ближайшие три-четыре года, возрастет до 98 000 единиц, что является рекордным показателем с момента начала анализа 13 лет назад. Благодаря такому ходу эксперты полагают, что цены начнут падать. Но в ближайшие 1-1,5 года этого заметно не будет.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263773


Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259842

Гонконгский «король соусов» приобрел известный небоскреб в Лондоне

Знаменитая башня с народным прозвищем «Walkie Talkie» продана за рекордные $1,7 млрд. Покупателем стала гонконгская компания по производству соусов и приправ Lee Kum Kee, которая принадлежит миллиардеру Ли Маньтату.

Департамент известной пищевой компании по инвестициям в недвижимость Infinitus вскоре подпишет договор о покупке офисного небоскреба по адресу 20 Fenchurch Street, более известного в народе как «Walkie Talkie» («Рация») за характерную форму здания. Продавцами объекта выступают компании Land Securities Group и Canary Whart Group, пишет South Xhina Morning Post.

37-этажная башня была построена в 2014 году. На данный момент она занимает шестое место в списке самых высоких в Лондоне, располагая общей площадью в 130 000 кв.м офисных, торговых и других коммерческих помещений. Постройка может похвастаться панорамным видом на британскую столицу на 360 градусов и одним из самых знаменитых у туристов аттракционом – Sky Garden.

Сделка стоимостью $1,7 млрд сразу после завершения станет самой крупной на рынке коммерческой недвижимости Лондона.

Напомним, что о строительстве небоскреба в форме мобильной рации («Walkie Talkie») стало известно в 2007 году. А уже в 2013-м башня печально прославилась тем, что она портила припаркованные рядом автомобили.

Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259842


Гонконг. Япония. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258222

Составлен рейтинг стран с самыми дорогими небоскребами

В списке самых дорогих мест для покупки офисных площадей в высотных зданиях по-прежнему лидирует Гонконг.

По данным исследования Active Capital Report за последний квартал 2016 года международной консалтинговой компании Knight Frank, главной причиной высоких цен в городах-лидерах списка является все возрастающий спрос. Особенно, со стороны финансовых организаций.

Ожидается, что в скором времени внимание инвесторов привлекут Сидней, Мельбурн и Тайбэй, в результате чего цены на аренду и недвижимость здесь также начнут резко расти.

ТОП-10 самых дорогих городов мира по стоимости коммерческой недвижимости (за кв.м.):

1. Гонконг – $86 000

2. Токио – $53 000

3. Нью-Йорк (Манхэттен) – $40 000

4. Сан-Франциско - $27 000

5. Лондон (Сити) - $26 000

6. Сидней - $22 000

7. Сингапур - $20 000

8. Бостон - $18 000

9. Тайбей - $17 000

10. Франкфурт - $15 000

Гонконг. Япония. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258222


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2017 > № 2250488

Цены на жилье в Гонконге вырастут на 15% в ближайшие несколько лет – прогноз

Компания по недвижимости JLL полагает, что в ближайшие 30 месяцев стоимость недвижимости в Гонконге вырастет на 15%. Предпосылки – высокий спрос, особенно на вторичном рынке.

Согласно отчету компании, если охлаждающие меры не будут усовершенствованы, тупик на вторичном рынке спровоцирует покупателей искать жилье на первичном рынке, что еще больше повысит цены на недвижимость, сообщает World Property Journal.

В последний раз правительство ввело ряд ограничений в 2009 году, которые хоть и сократили число спекулятивных сделок, но, в то же время, снизили продажи в целом из-за гербового сбора и прочих издержек.

Спрос на жилье в городе продолжает расти. Но соотношение стоимости недвижимости и дохода в Гонконге делает его наименее доступным рынком в мире. Тем не менее, порядка 1,27 млн. семей с доходом свыше $3 800 в месяц могут позволить себе купить частное жилье. Для этого потребуется использовать сбережения и дополнительное финансирование на 70-80% от банков или Гонконгской ипотечной корпорации.

Согласно прогнозу JLL, с 2017 по 2020 год предложение на рынке должно увеличиться на 94. Девелоперы создают все больше компактного жилья, чтобы сделать недвижимость более доступной. Средний размер новых квартир, находящихся в стадии строительства, самый маленький с 2011 года и составляет около 55,8 кв.м. Это на 25% меньше, чем в 74,3 кв.м. в 2015 году.

Управляющий директор JLL Джозеф Цанг полагает, что правительство могло бы смягчить меры двойного гербового сбора на вторичном рынке. Это сделало бы имеющийся частный жилой фонд доступным для покупки. Вместе с тем большое количество квартир, доступных для продажи, должно сдерживать застройщиков от сильного повышения цен на первичном рынке.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2017 > № 2250488


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247245

«Нано-квартиры» – последняя тенденция рынка в перенаселенном Гонконге

В одном из новейших районов азиатского мегаполиса на рынок вышли крошечные апартаменты по цене, намного превышающей средние показатели.

По данным South China Morning Post, площадь «нано-квартир» (также называемых «комариными домиками») составляет всего около 11,9 квадратных метров. Они будут сдаваться за $660 в месяц, пишет News.com.au. Для сравнения: площадь парковочного места в комплексе – около 12,4 квадратных метров.

Плата за такое жилье – выше средних показателей рынка примерно на 19-29%. «В Гонконге арендаторов и покупателей с ограниченным бюджетом привлекают варианты с меньшим размером единовременного платежа, а не размер объекта», – говорит эксперт по недвижимости Чунг Чой-Куэ, специализирующийся на популярном районе города Тюн-Мун.

Девелоперы ориентируются на покупателя, который намерен приобрести свое первое жилье и оставил надежды купить более просторные апартаменты. В основном, это молодые работающие пары, которые хотят переехать от родителей. «Лучше иметь собственную «коробку для обуви», чем всегда снимать квартиру в хорошем месте», – заметил Чунг Чой-куэ.

В прошлом году на «нано-квартиры» приходилось 1,4% от всех новостроек Гонконга. Поскольку цены на недвижимость остаются высокими, приобретение крохотной квартиры для многих китайцев является единственным выходом из положения. Они пользуются все большим спросом среди инвесторов. Однако если экономическая ситуация изменится, и квартиры большей площади упадут в цене, жить в «коробках для обуви» никто не захочет.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247245


Гонконг. Япония. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238558

Самые дорогие небоскребы мира находятся в Гонконге

Средняя стоимость квадратного метра в высотных зданиях специального административного района Китая достигла $86 000. Это на 60% больше, чем в башнях Токио, где цена за аналогичную площадь составляет $52 700.

Согласно отчету об активном капитале от международной компании Кnight Frank, на третьем месте в списке самых дорогих городов по стоимости «квадрата» коммерческой недвижимости стоит Манхэттен ($39 800). Следом идут Сан-Франциско ($26 900) и Лондон ($26 360), сообщает PropertyWire.

Авторы доклада напоминают, что гонконгский разработчик Henderson Land недавно заплатил $3 млрд за старую пятиэтажную автостоянку, отметив при этом безумное состояние рынка недвижимости в Гонконге.

Цена стала рекордной единовременной суммой покупки для Гонконга и максимальной стоимостью за квадратный метр. А совсем недавно парковочное место здесь было продано за рекордные $660 550. Причем по мнению экспертов Knight Frank, продажи в самом дорогом городе мира выше, чем у его соперников.

По словам представителя Knight Frank Эндрю Сима, цены в Гонконге самые высокие, что отражает зашкаливающую арендную плату и отсутствие доступных земель для будущего развития. Аналогичным образом ценообразование в других крупных финансовых центрах, таких как Шанхай, Сингапур, нью-йоркский Манхэттен и Лондон, поддерживается высоким уровнем спроса со стороны предприятий, в основном, финансовой сферы.

Но, по мнению эксперта, цены на «высотки» в Сиднее, Мельбурне и Тайбэе, скорее всего, будут расти быстрее в ближайшие два года.

Гонконг. Япония. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238558


Гонконг > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > indostan.ru, 28 июня 2017 > № 2242069

Аэропорт Гонконга планирует построить пешеходный мост с обзорными площадками между основным терминалом и северным конкорсом-сателлитом. Под мостом смогут проезжать самолеты. Окончание строительства предполагается в 2020 году, сообщает соб.корр. Travel.ru.

Сейчас конкорс-сателлит соединен с основным терминалом лишь автобусами-шаттлами, отправляющимися примерно раз в 5 минут и нередко переполненными. Северный конкорс обслуживает узкофюзеляжные самолеты - его клиентом, в частности, является "Сибирь" (S7 Airlines), летающая в Гонконг из городов Сибири и Дальнего Востока.

Предполагается, что мост длиной в 200 метров и высотой 28 метров будет включать башни на каждом конце. В них будут находиться рестораны и обзорные площадки. Неизвестно, будут ли эти площадки открытыми - скорее всего, нет. На самом мосте будут предусмотрены траволаторы.

Кроме того, запланировано увеличение самого основного терминала. Он будет расширен к северу, на новых площадях появятся более 40 стоек регистрации и две багажные карусели, а также магазины и кафе в публичной зоне прилета. В чистой зоне будут добавлены сад на крыше и игровая зона для детей.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > indostan.ru, 28 июня 2017 > № 2242069


Гонконг > Транспорт. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220684

Парковочное место в Гонконге продано за рекордные $660 550

В Гонконге установлен очередной рекорд по ценам на недвижимость. На этот раз речь идет о парковочном месте площадью менее 18 кв.м.

Таким образом, стоимость парковочного места даже превысила цену на некоторые местные квартиры. Так, в апреле 2017 года жилье площадью 26 кв.м с двумя спальнями нашло покупателя за $535 580, пишет Bloomberg.

Недвижимость в Гонконге продолжает дорожать, несмотря на все усилия властей по охлаждению рынка. Введение более высоких налогов на покупку домов и квартир стимулирует инвесторов приобретать нежилые объекты. Некоторые покупатели уже переключились на офисные помещения и парковочные места.

Гонконг > Транспорт. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220684


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2017 > № 2216580

Ужесточение ипотечных ставок снизит цены на рынке недвижимости Гонконга – мнение

Большой объем предложения в 10 000 квартир и более жесткие условия по ипотечным кредитам могут спровоцировать спад стоимости жилья на 5%.

В последние две недели рынок первичной и вторичной жилой недвижимости города смягчился с учетом стремительного роста в последнее время. Заместитель председателя жилищного отдела Centaline Property Asia Pacific Луис Чан Винг-кит считает, что это свидетельствует о растущей обеспокоенности потенциальных покупателей по поводу перспектив процентных ставок, сообщает South China Morning Post.

По его мнению, застройщики будут предлагать свои проекты по конкурентоспособным ценам с учетом более чем 10 000 новых квартир, доступных для предварительной продажи. А агентства недвижимости продолжат обеспечивать гибкие схемы финансирования, чтобы стимулировать продажи.

Чан отметил, что количество сделок по продаже вторичного жилья может упасть на 20%, поскольку застройщики привлекают потенциальных покупателей к первичному рынку. Согласно прогнозу Чан, цены на жилье упадут на 3-5% в третьем квартале 2017 года, что снизит прибыль за год до 18%.

Гонконгское денежно-кредитное управление повысило базовую ипотечную ставку на 0,25% утром 15 июня 2017 года, наблюдая за Федеральной резервной системой США. Но заместитель управляющего директора Sun Sun Kai Properties (SHKP) Виктор Луи сказал, что ужесточение ставок ФРС мало повлияет на рынок недвижимости Гонконга, даже если местные банки в конечном итоге последуют этому примеру.

По его словам, растущее число новых квартир в торговом конвейере может оказать более сильное влияние, чем увеличение ставки. В течение следующих шести месяцев SHKP представит восемь новых проектов для продажи. Большинство из них - роскошная недвижимость, а потому потенциальные покупатели вряд ли пострадают от какого-либо изменения ипотечных ставок.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2017 > № 2216580


Исландия. Гонконг. Новая Зеландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203214

Названы страны с самым значительным годовым ростом цен на жилье

Лидером рейтинга стала Исландия. Второе место занял Гонконг. А на третьей позиции оказалась Новая Зеландия.

Согласно обзору цен на жилье в мире от Knight Frank, опубликованному 8 июня 2017 года, cредняя стоимость жилой недвижимости выросла на 6,5% в 55 странах за год к концу марта 2017 года. Это увеличение стало самым высоким уровнем годового роста с первого квартала 2014 года.

В течение года рост достиг двузначных цифр для 11 стран. Только четыре видели такой подъем в предыдущем году. Кроме того, 48 стран зафиксировали рост стоимости жилой недвижимости в этом году, в отличие от 43 в прошлом, сообщает Mansion Global.

Одной из причин роста цен по всему миру, по мнению Knight Frank, является общий экономический подъем. Международный валютный фонд прогнозирует, что глобальный ВВП вырастет на 3,5% в 2017 году по сравнению с 3,1% в 2016 году. В докладе также говорится о большей доступности ипотечного финансирования на развивающихся рынках, а также о репутации собственности как безопасной инвестиции.

Исландия находится во главе рейтинга со средним годовым ростом цен в 17,8%. Основное влияние здесь оказывает нехватка предложения. Фонд финансирования жилищного строительства страны планирует построить в течение следующих трех лет в Рейкьявике 9 000 новых квартир, чтобы соответствовать спросу.

Гонконг и Новая Зеландия заняли второе и третье места в рейтинге - цены здесь выросли на 14,4% и 13,8% соответственно. Китай оказался на 10-ом месте списка с годовым ростом на 10,3%.

ТОП-10 стран с наибольшим годовым ростом цен на жилье (первый квартал 2017 года):

 1.  Исландия – 17,8%

 2. Гонконг – 14,4%

 3. Новая Зеландия – 13,8%

 4  Канада – 13,5%

 5. Турция – 13,3%

 6. Мальта – 12,6%

 7. Чехия – 11,0%

 8. Эстония – 10,7%

 9. Венгрия – 10,5%

10.  Китай – 10,3%

Исландия. Гонконг. Новая Зеландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203214


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2017 > № 2198229

Цены на жилье в Гонконге побили рекорд 2015 года

Государство пытается сдержать цены на недвижимость, а покупатели продолжают массово скупать новое жилье.

Цены на жилую недвижимость в Гонконге, уже и так самые высокие в мире, росли в течение 13 месяцев подряд. В апреле этого года они достигли максимума, побив рекорд 2015 года. Эта ситуация еще больше подчеркивает необходимость участия городской власти и финансовых структур, чтобы «сдуть пузырь» на рынке недвижимости, сообщает South China Morning Post.

Согласно данным Rating&Valuation Department, в апреле 2017 года цены на жилье на вторичном рынке повысились на 2,1% по сравнению с показателями марта. По сравнению с предыдущим годом цены на жилье в апреле 2017-го подскочили на 19,8%.

Валютное управление Гонконга (HKMA) 19 мая приказало банкам сократить число допустимых кредитов на жилую недвижимость на 10%. Управление было обеспокоено способностью финансовой системы Гонконга справиться с любым возможным спадом на рынке недвижимости. Следуя мерам HKMA, четыре самых крупных гонконгских банка подняли ипотечные ставки на 10% и сократили количество допустимых кредитов.

По словам старшего управляющего Knight Frank Томаса Лама, эти меры, вероятно, покажут свою эффективность, установив потолок в сделках и ценах на квартиры, которые уже сейчас взлетели до небес.

«Рост цен на жилье в ближайшие месяцы замедлится, поскольку ограничения ипотечного кредитования могут ослабить желание покупателей приобрести недвижимость», - говорит Томас Лам. «Правительство послало четкий сигнал, что подобные «охлаждающие» меры могут применяться и дальше, если цены на жилье продолжат расти».

По неподтвержденным данным агентов, в результате принятых мер в одном из самых активно распродаваемых районов жилой застройки Кэрри-бэй (Quarry Bay) было совершено 13 сделок в мае (против 27 в апреле).

Сейчас застройщики ищут новые способы привлечения клиентов, предлагая новые скидки и другие стимулы для покупки жилья.

При этом аналитики предупреждают об опасности мер по снижению цен на жилье в Гонконге, так как всё больше покупателей обращаются за ипотекой в неправительственные финансовые организации.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2017 > № 2198229


Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994

Рост арендной платы в ключевых городах мира замедлится в 2017 году - прогноз

Годовой рост арендных ставок на офисы премиум-сегмента на крупнейших мировых рынках в первом квартале 2017 года составил 2,5%. Но в этом году ожидается его замедление до 2%.

В целом, колебания стоимости аренды сейчас исключительно низки по историческим меркам. И предполагается, что общий рост арендной платы будет устойчивым на протяжении всего 2017 года, согласно докладу международной фирмы, сообщает PropertyWire.

Исследование охватывает 125 крупнейших городов мира. Наибольший рост наблюдался в Сиднее (+28,9%), за ним следуют Чикаго (+10,4%), Даллас (+10,2%), Гонконг (+9,1%) и Торонто (+8,4%). В Стамбуле снизились арендные ставки в офисном секторе на 17,8%, в Джакарте - на 11,7%, в Лондоне - на 8,3%, в Сингапуре - на 7,7%, а в Москве - на 6,3%.

На региональном уровне арендные ставки на офисы выросли в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 1% за квартал и на 2,9% в годовом исчислении. В Европе рост составил 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом и 2,1% в годовом исчислении. Это выше ежегодного среднего показателя в 0,7% за последние 10 лет.

В отчете говорится, что, исключая Великобританию, рост арендной платы в регионе в настоящее время составляет 3,4%, что свидетельствует о том, что крупные части Европы становятся все более благоприятными для арендодателей.

Замедленная активность арендаторов наблюдалась в Центральной и Восточной Европе с падением на 43%, а в Лондоне - на 30%, что, возможно, объясняется неопределенностью вокруг Брексита. Продажи жилья здесь также падают.

В Северной и Южной Америке рост арендных ставок составил 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом и 3% в годовом исчислении. Это стало 27-ым кварталом роста с суммарным увеличением почти на 24%. Рост ставок в регионе в настоящее время на 8% превышает предыдущий циклический пик, достигнутый в 2008 году.

Арендная плата осталась неизменной на протяжении квартала на Ближнем Востоке и в Северной Африке. В докладе указывается, что спрос в регионе по-прежнему остается низким.

Ожидается, что объемы аренды офисных площадей в 2017 году будут в целом соответствовать уровням, зарегистрированным в 2016 году. Предполагается, что Сидней и Мельбурн превысят показатели в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Но, несмотря на увеличение объема предложения, экономическая и политическая неопределенность повлияют на уровень активности арендаторов, который, как прогнозируется, будет ниже на 5%, чем в 2016 году.

В докладе ожидается рост арендных ставок на1,5-2% в Европе, и спад объемов аренды на 5% по сравнению с прошлым годом. В Соединенных Штатах положительная динамика объемов аренды продолжится, но более скромными темпами.

Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter