Всего новостей: 2572800, выбрано 1829 за 0.385 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697349

Стоимость жилья в Великобритании стремительно растет. В отличие от продаж

Недвижимость в стране резко подорожала в июле 2018 года в самом быстром темпе за последние восемь месяцев, но активность продаж на рынке остается неизменной, согласно данным Halifax. Средняя стоимость жилья в Великобритании выросла на 3,3% или почти на $300 за месяц, до $4 190.

Между тем, инфляция достигла самого высокого значения с ноября 2017 года – 1,8%, несмотря на замедление продаж во многих регионах страны. Управляющий директор Halifax Рассел Гэлли сказал, что несмотря на недавнее незначительное повышение одобрений по ипотекам, активность на рынке кредитов вряд ли вырастет в текущем году. Продажи жилья упали за год на 3%, хотя в сравнении с прошлым кварталом показатель не изменился, сообщает Mail Online.

Главный аналитик агентства по недвижимости Yopa Майк Скотт сказал, что цены растут, так как фундаментальные экономические показатели, лежащие в основе рынка жилья, остаются сильными: высокий уровень занятости, средняя заработная плата повышается быстрее инфляции, процентные ставки по ипотеки остаются низкими. Недавнее повышение базовой ставки Банком Англии уже в значительной степени отразилось на процентах по кредитам, но вряд ли существенно ослабит рынок, по мнению специалиста.

Агент по недвижимости в Северном Лондоне и бывший председатель Rics Residential Джереми Лиф также сказал, что скачок цен в июле был в основном из-за нехватки предложения на рынке и сохраняющихся низких ставок по ипотеке. Хотя еще в июне 2018 года темпы роста были довольно слабыми – всего 2% за год.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697349


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2018 > № 2693773

Дом в Лондоне стоимостью $8,2 млн можно выиграть в лотерею

Чтобы стать владельцем особняка с многовековой историей, достаточно приобрести билет стоимостью $17 и ответить на вопрос, связанный с королевской семьей.

Дом в георгианском стиле под названием Dancers Hill House некоторое время назад выставили на продажу его владельцы, Мелани и Никель Волш. Но из-за сложной ситуации на рынке недвижимости Великобритании и высоких налогов на содержание объекта они столкнулись с трудностями при поиске покупателя, пишет CNN.

«Немногие хотят платить гербовый сбор, который прилагается к такому огромному особняку», - признается Мелани Волш в интервью CNN. По ее словам, размер этого налога может достигать 12% от стоимости недвижимости. Поэтому они решили разыграть дом в лотерею и включить в стоимость недвижимости оплату гербового сбора. Чтобы тому, кто станет победителем, не пришлось бы платить дополнительный налог.

Владельцы дома предлагают каждому, кто хочет выиграть дом в лотерею, при покупке лотерейного билета ответить на один-единственный вопрос: «Кто был правящим монархом в день Рождества в тот год, когда был построен Dancers Hill House?».

Особняк был построен в 1500-х годах и находится всего в 22 км от центра Лондона. А в 1558 году он даже стал местом, где останавливалась будущая королева Елизавета I. В 1700-х годах постройка была уничтожена, а на ее месте был построен особняк, которому дали название Dancers Hill House.

Семейная пара Волш приобрела объект почти 30 лет назад за $1,5 млн и радикально его обновила. «Поначалу дом был настолько заброшен, что нам пришлось при подписании контракта сидеть под зонтами, поскольку вся крыша была в дырах», - рассказывает Мелани.

Теперь же, после того как владельцы вышли на пенсию, а их дети уже состоят в браке, недвижимость с шестью спальнями и шестью ванными комнатами стала для них слишком огромной.

Победитель в лотерее будет выбран случайным образом в середине декабря в том случае, если семья Волш продаст лотерейных билетов на сумму в $8,2 млн. Если нет, то конкурс продлят еще на полгода.

Это не первый пример, когда владельцы недвижимости разыгрывали ее в лотерею. Аналогичный случай произошел в 2017 году, и тоже в Великобритании.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2018 > № 2693773


Великобритания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691385

Международные инвесторы отказываются от Великобритании из-за Брексита

Надвигающийся выход Великобритании из ЕС снизил аппетит покупателей к британской недвижимости, сообщается в исследовании KPMG.

Опрос 75 инвесторов из 52 учреждений в 22 разных странах показывает, что только 46% из них намерены поддерживать прежний уровень активности, а 51% планируют замедлиться. И только 3% говорят, что хотят увеличить объём инвестиций в британскую недвижимость. Опрошенные респонденты контролируют имущество на более чем $650 млрд, сообщает Property Week.

Согласно исследованию, Европа по-прежнему остается основной областью внимания для более чем двух третей инвесторов. Другое дело, что покупателей, думающих на перспективу, больше привлекают высокие технологии и «умные» города.

Из-за падения покупательского интереса, в том числе, в результате политической неопределенности, жильё в британской столице дешевеет уже не первый месяц подряд.

Великобритания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691385


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июля 2018 > № 2683141

Названы лучшие и худшие районы Англии для сдачи недвижимости в аренду

В то время как города в Мидлендсе по-прежнему обеспечивают хорошие инвестиционные возможности для арендодателей в Англии и Уэльсе, Лутон вновь стал «горячей» точкой в отношении съемного жилья, согласно результатам исследования LendInvest.

В отчете анализируется 105 областей страны, а рейтинг выстраивается на основе роста благосостояния, объемов продаж, доходности и повышения арендных ставок. Лутон в настоящее время занимает верхнюю строчку рейтинга в третий раз, начиная с декабря 2016 года, обеспечивая доходность 3,9%, прирост капитала в 7,3% и увеличение стоимости аренды на 3,7%. На втором месте - Колчестер (соответствующие показатели - 3,6%, 6,3% и 4,8%), а на третьем - Ромфорд (4,1%, 5% и 5,3%), сообщает PropertyWire.

Бирмингем и Манчестер, оказавшиеся на четвертом и пятом местах, по-прежнему предоставляют хорошие инвестиционные возможности для арендодателей, согласно отчету, а Кембридж и Бристоль впервые находятся на шестом и восьмом местах.

Худшее место для покупки арендного жилья - Восточный Центральный Лондон с доходностью 2,9%, снижением капитала на 13,9% и ростом арендной платы на 0,2%. В списке худших локаций также - Дарем, Кливленд, Кру, Юго-Западный Лондон, Сандерленд, Западный Центральный Лондон, Туикенем, Блэкберн и Ланкастер.

Между тем, цены на жилье в Великобритании растут самыми медленными темпами за последние пять лет.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июля 2018 > № 2683141


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июля 2018 > № 2683100

Недвижимость в Лондоне продолжит дешеветь - прогноз

Жилье падает в стоимости четыре месяца подряд и в мае потеряло в среднем более €2200.

В мае цены на недвижимость в Лондоне снизились на 0,4% за год. Средняя цена дома теперь составляет €534 900. Об этом свидетельствуют последние данные из земельного реестра, пишет Business Insider.

Столичный рынок недвижимости продолжил медленное снижение от рекордных максимумов, достигнутых прошлым летом.

По оценкам аналитиков, что цены на недвижимость в Лондоне вряд ли скоро вернутся к своему восходящему пути, учитывая неопределенность, связанную с Брекситом, и повышение процентных ставок по кредитам, ожидаемых в ближайшие месяцы. Но и полномасштабный крах считается маловероятным, пишет источник.

По словам старшего экономиста-консультанта PwC Ричарда Снука, годовой рост цен на жилье в Лондоне имеет отрицательный тренд с февраля 2018 года. «Падение продолжится в 2018 и 2019 годах на 1,7% и 0,2% соответственно», - добавил он.

Официальный уровень инфляции в июне остался прежним - на уровне 2,4%, что значительно ниже ожиданий.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июля 2018 > № 2683100


США. Испания. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682788

Названы лучшие места для инвестиций в курортную недвижимость

Киссимми во Флориде, Барселона в Испании и Корнуолл в Великобритании являются лучшими городами для покупки инвестиционного жилья для отдыха, которое планируется сдавать в аренду, согласно исследованию страховой компании Schofields.

Эти города предлагают лучшую отдачу от инвестиций с точки зрения стоимости покупки недвижимости площадью 90 квадратных метров, потенциального дохода от аренды и анализа самых популярных мест для туризма с позиции того, что они продолжат таковыми оставаться. Исследование показывает, что возврат инвестиций составляет 26% в Киссимми, 18.8% в Барселоне и 12% в Корнуолле, сообщает PropertyWire.

Хорошие результаты в плане доходности показывают и другие города: почти 12% в Ницце, 8.7% на озере Гарда в Италии, 6.8% в Майами, 6.3% в Марбелье, 5.6% в Фару, 3.4% в Авиньоне и 2.9% в Озёрном Крае в Англии.

Лидер списка – Киссимми – известен своими тематическими парками и считается самым востребованным туристическим направлением в США, с хорошей погодой круглый год. Здесь инвесторы могут рассчитывать на годичный доход более $38 960.

Исследование также показало, что за последние три года цены на жилье в районе Киссимми в среднем составляли $160 000 - 199 000, и, согласно прогнозам, этот показатель будет продолжать расти. Это делает город хорошим потенциальным капиталовложением в будущее, в то время как цены на жилье здесь по-прежнему сравнительно низки. Между тем, недвижимость в США дорожает самыми быстрыми темпами за 12 лет.

Доступные цены на покупку недвижимости и высокая доходность от аренды курортного жилья в Барселоне означает, что у инвесторов есть возможность зарабатывать в год почти $50 000 после вычета всех затрат при средней цене недвижимости в $225 000.

США. Испания. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682788


Великобритания > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2018 > № 2680618

Названы лучшие пригороды Лондона для семейной жизни

Исследование лондонского онлайн-агентства Yopa поставило на первое место Уолтон-он-Темз (Суррей) благодаря низкому уровню преступности, великолепным школам и красивым домам вдоль набережной.

Исследование охватило лондонский регион и объединило такие факторы, как время на дорогу, образовательные стандарты, уровень преступности, включая случаи злоупотребления наркотиками и алкоголем, количество зеленых насаждений и уровни загрязнения. Также сравниваются средняя заработная плата, перспективы трудоустройства и даже безопасность дорожного движения, сообщает Homes&Property.

Из-за высоких цен на жилье в традиционных семейных районах столицы пятая часть опрошенных лондонцев сказала, что готова переехать на расстояние до 40 км за пределы города. По словам директора Yopa Дэвид Джейкобса, всё больше молодых семей в столице предпочитают пригороды и сельские местности для постоянного места жизни. Чистая миграция из Лондона за рубеж в 2016 году была на 80% выше, чем пять лет назад, главным образом в результате резкого роста цен на жилье.

Если рассматривать победителей, то в лидирующем Уолтон-он-Темза, расположенном в 51 км от столицы, хорошо развита инфраструктура, город сейчас обновляется, детям и взрослым предлагается широкий спектр развлечений. Односпальные квартиры здесь начинаются от $385 000, а современный таунхаус в закрытом комплексе можно купить за $828 000.

Тенбридж-Уэллс (Кент) имеет самый низкий уровень преступности, располагает и зелеными зонами, и множеством заведений. Квартиры-студии здесь начинаются от $163 000, квартиры с одной спальней – от $228 000, а дома - от $326 000.

ТОП-10 лучших пригородов и районов Лондона для семейной жизни:

   1.Уолтон-он-Темза (Суррей).

   2.Тенбридж-Уэллс (Кент).

   3.Сент-Олбанс (Хартфордшир).

   4.Эшер (Суррей).

   5.Брентвуд (Эссекс).

   6.Гилдфорд (Суррей).

   7.Ричмонд-апон-Темз (Большой Лондон).

   8.Челмсфорд (Эссекс).

   9.Мейденхед (Беркшир).

   10.Хэрроу (Большой Лондон).

Великобритания > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2018 > № 2680618


Великобритания > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 июля 2018 > № 2680617

Брексит увеличил стоимость зарубежной недвижимости для британцев

Резкое падение обменного курса фунта стерлинга с €1,38 до €1,13 привело к тому, что европейские объекты недвижимости для британцев стали менее привлекательными в цене.

Согласно исследованиям компании Hargreaves Landsdown, стоимость испанских объектов для покупателей из Великобритании выросла на 39% с 2015 года, хотя цены на жилье в Испании по-прежнему на 16% ниже, чем в 2010 году, пишет Property investor today.

Рост цен на жилье во Франции для британского инвестора составил 29%, а в Португалии - 48% с 2015 года.

Именно три года назад началось снижение курса фунта стерлингов. Тогда Дэвид Кэмерон во время своей предвыборной кампании выдвинул возможность проведения референдума о выходе Великобритании из Европейского союза. А итоги плебесцита, которые были подведены в июне 2016 года, обвалили валюту.

С тех пор цены на недвижимость в Европе стали менее привлекательными для инвесторов из Соединенного Королевства. И это несмотря на то, что некоторым европейским рынкам недвижимости еще потребуется время, чтобы восстановиться до своих докризисных максимумов.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 июля 2018 > № 2680617


Узбекистан. США. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > podrobno.uz, 17 июля 2018 > № 2676489

Иностранным гражданам и лицам без гражданства, приобретающим в Узбекистан жилье на 200 тысяч долларов, планируется предоставлять вид на жительство в упрощенном порядке, сообщает корреспондент Podrobno.uz со ссылкой на проект указа главы государства.

Кроме того, инвесторы, которые приобретут акции и доли хозяйственных обществ, а также создадут иностранное предприятие с вложением не менее чем 200 тысяч долларов, смогут получать многократную визу сроком до трех лет с возможностью неограниченного количества продления срока ее действия, без необходимости выезда с территории Узбекистана.

Еще одно нововведение – Министерству внутренних дел Узбекистана поручено внести предложения по внедрению порядка присвоения статуса "Почетного гражданина" иностранным лицам, внесшим значительные инвестиции в приоритетные сферы экономики страны.

Документ также предусматривает разработку предложений по выработке и реализации принципа открытости во всех ветвях власти и участию в деятельности международной организации "Партнерства открытого правительства" (Open Government Partnership).

Open Government Partnership – это международная организация, официально учрежденная 20 сентября 2011 года с целью утверждения идеалов открытого государства: развития административного профессионализма, открытого гражданскому контролю.

В создании организации участвовали 8 стран: США, Великобритания, Бразилия, Норвегия, Индонезия, Мексика, Филиппины, ЮАР. Условием вступления в организацию является принятие декларации "Открытого правительства". На сегодняшний день в нее входит свыше 70 государств.

Узбекистан. США. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > podrobno.uz, 17 июля 2018 > № 2676489


Великобритания > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 5 июля 2018 > № 2662835

Cairngorm Capital приобрела шотландскую Rembrand Timber

Британская Cairngorm Capital приобрела Rembrand Timber Limited и объединяет ее с компанией Thornbridge.

Thornbridge и Rembrand являются двумя крупнейшими независимыми лесоперерабатывающими и распределительными компаниями в Шотландии, поэтому их слияние станет ключевой вехой в стратегии роста обоих предприятий. Вместе с входящей в состав Thornbridge NYTimber они создадут ведущую независимую дистрибьюторскую компанию в Шотландии и на севере Англии.

Rembrand Timber Limited основана в 1982 г., штаб-квартира расположена в шотландском Данди. Специализируется на импорте, производстве и поставках различных, в том числе строительных, изделий из древесины.

Великобритания > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 5 июля 2018 > № 2662835


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 июля 2018 > № 2661866

Жители Лондона покидают город рекордными темпами

Число переезжающих из столицы в другие регионы Великобритании достигло самого высокого уровня с 2011 года.

Компания Knight Frank проанализировала данные от Национального бюро статистики Великобритании, которые касаются миграции жителей Лондона в другие части страны. Оказалось, что за год к июню 2017 года число тех, кто покинул главный город Туманного Альбиона в поисках лучшей жизни где-то еще в стране, достигло 106 607. Это на 14% больше, чем в 2016-м и на 55% превышает показатель пятилетней давности, пишет Financial Times.

При этом самым популярным направлением для бывших лондонцев стала Шотландия. Если же рассматривать только территорию Англии, то лидируют города Бирмингем, Брайтон и Хоув, Таррок и Бристоль.

Интересно, что самой значительной группой переселенцев являются люди в возрасте около 30 лет. Среди них больше всего тех, кто предпочитает переезжать в близлежащие к столице локации, такие как Элмбридж, Дартфорд, Райгит и Слау. «Доступность жилья стала для этой группы людей основным решающим фактором для переезда», - считает глава отдела аналитики жилищного сектора Лондона в Knight Frank Том Билл.

Единственной группой, которая продемонстрировала приток переезжающих в Лондон, стала категория молодых людей в возрасте около 20 лет. Скорее всего, то отражает наплыв студентов, которые приезжают в столицу для получения образования.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 июля 2018 > № 2661866


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2018 > № 2661864

Рынок элитного жилья Великобритании особенно активен за пределами столицы

Стоимость премиум-недвижимости в центре Лондона сейчас на 17% ниже максимального показателя 2014 года. Продолжительный спад был вызван реформой гербового сбора, а также изменениями в налоговом законодательстве и политической неопределенностью.

Однако чем дальше от центра столицы – тем меньше заметен спад. К примеру, в других районах Лондона элитное жилье подешевело на 6,5% с сентября 2014 года и на 3,9% за последние 12 месяцев к марту 2018 года, согласно отчёту Savills. Кстати, реконструкция старого дома в спальных районах столицы может обойтись гораздо дешевле покупки нового или готового к проживанию объекта.

За пределами, но вблизи столицы (до 30 минут езды) рынок отличается еще большей стабильностью, хотя положение сказалось и на пригородах: цены в преддверии 2014 года здесь росли не так сильно, и сейчас они отличаются от того, что было четыре года назад, всего на 1,8%.

Хотя конкретные изменения зависят от рассматриваемого ценового сегмента. Жилье стоимостью от $2,6 млн, которое подскочило в цене в 2014 году вблизи Лондона наравне со столицей, сейчас подешевело на 16%. Объекты в диапазоне $1,3 – 2,6 млн, наоборот – подорожали на 16%, а по цене от $660 000 до $1,3 млн - увеличились в стоимости на 26%.

Что касается более отдаленных регионов (30-60 минут езды от столицы), то здесь спад цен в сравнении с 2014 годом практически незаметен. Наоборот, жилье подорожало на 1,9 – 13,3% в зависимости от расположения: в городе – больше, в загородной зоне – минимально.

В южных городах страны цены в среднем выросли на 10%, в загородных районах – на 6,6%. Подорожала премиум-недвижимость и на севере, а также в центральных графствах: в загородной зоне – на 1,4%, в городах – на 8,9%. Особой популярностью начали пользоваться таунхаусы. Схожая тенденция – и в городских поселениях Шотландии, где стоимость элитной недвижимости выросла на 10,2%, а вот в загородных районах цены упали на 4,1%. Таунхаусы здесь также востребованы особо сильно.

Если рассматривать количество сделок с жильем стоимостью от $1,3 млн, то данный показатель по всей стране вырос в сравнении с 2014 годом на 7,8%, достигнув 19 300 операций. Снизился он только в Лондоне на 4% относительно ситуации четыре года назад. Положение спасли регионы за пределами столицы, где стали покупать значительно больше: количество сделок достигло 8 000, что на 31% больше, чем в 2014 году.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2018 > № 2661864


Испания. Италия. Великобритания. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 29 июня 2018 > № 2660228

Как купить недвижимость за рубежом и не прогореть

Неудачная инвестиция. Предприниматель из Москвы вложил несколько сотен тысяч евро в покупку недвижимости в Сардинии. Предложение было привлекательным: апартаменты должны были еще и приносить доход. Но все обещания продавцов так и остались на бумаге

Предприниматель из Москвы в 2015 году за 190 тысяч евро купил апартаменты в солнечной Сардинии. Инвестиция обещала стать выгодной: помимо моря и солнца он получал еще доход — 8% годовых от стоимости квартиры. Управляющая компания, которая продавала апартаменты, обещала их сдавать в аренду в отсутствие хозяев.

Доход должны были выплачивать по итогам каждого года. Но в 2016-м предприниматель не получил ничего. Через полгода, после долгих переговоров, обещанные 8% ему все-таки выплатили. И это был первый и единственный платеж. Сделка закончилась словами представителя управляющей компании: «Извините, не получилось». Рассказывает сам предприниматель:

«Параллельно я провел мини-расследование, поговорил с людьми — и в Италии, и здесь — и понял, что схема устроена приблизительно следующим образом: находятся клиенты, которые хотят инвестировать деньги в недвижимость. Их привлекают высокой ставкой ренты, плюс они предлагают оформление вида на жительство за счет этой недвижимости. Люди платят сильно выше рынка: по оценкам местных сардинских риелторов, квартира была продана процентов на 35, может быть, 40 выше рыночной цены. Затем год они платят, после чего отказываются от своих обязательств. Видимо, суда не боятся».

Сделкой занималась компания «МИЭЛЬ» — крупное риелторское агентство. Предприниматель пошел туда, потому как есть некий знак качества. Но, как оказалось, этот знак — правда, товарный — использовало некое ООО «Д.А.С». У него с «МИЭЛЬ» был договор коммерческой субконцессии. Теперь между компаниями все отношения разорваны. Вот что ответили в агентстве «МИЭЛЬ» на официальный запрос Business FM:

«К сожалению, нести ответственность за дальнейшие отношения, в том числе финансовые и договорные, между компанией, управляющей приобретенной недвижимостью, и владельцем недвижимости не представляется возможным».

Недвижимость за границей часто продается с гарантией дохода от аренды. Такое пакетное предложение особенно характерно для раскрученных курортных стран. Россияне покупают много недвижимости в Испании, Италии, Великобритании. Сейчас стали популярны Кипр и Греция — страны, где можно получить вид на жительство.

Как рассказала директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова, перед покупкой подобного пакета нужно провести анализ. Если арендные ставки на квартиры ниже, то управляющая компания просто не сможет сдавать их по более высокой стоимости. Это значит, что доход выплачивается из завышенной цены на апартаменты — тех 35-40%, которые предприниматель сам и переплатил.

Юлия Овчинникова

директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России

«В принципе, любой частный инвестор может такой анализ проводить и самостоятельно. Можно залезть в интернет, посмотреть сайты по недвижимости, посмотреть, что сдается в регионе по каким ставкам, и сделать для себя какие-то выводы. Мы в своей практике именно с такими ситуациями не сталкивались, чтобы застройщик обещал и после первого года вообще исчез и перестал даже выходить на связь».

Судиться с управляющей компанией в далекой Сардинии предприниматель из Москвы не собирается. Квартиру он планирует выставить на продажу. А свое приобретение характеризует всего двумя словами: неудачная инвестиция.

Ирина Яковлева

Испания. Италия. Великобритания. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 29 июня 2018 > № 2660228


Великобритания. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2018 > № 2657669

Названы самые прозрачные рынки недвижимости в мире

Аналитики JLL оценили 100 стран и 158 городов мира по 186 критериям, сгруппированным по шести категориям. Это индикаторы доходности инвестиций, фундаментальные показатели рынка, раскрытие финансовой информации, регуляторные и юридические аспекты, процесс заключения сделок, а также устойчивость сектора.

Компания JLL обнародовала исследование Global Real Estate Transparency Index (GRETI) за 2018 год. В целом глобальный рынок недвижимости становится все более прозрачным. Целых 85% стран зарегистрировали положительную динамику в этом отношении в 2018 году.

Лидерами рейтинга стали англоязычные страны – Великобритания, Австралия и США. Но и некоторые рынки континентальной Европы тоже заняли высокие позиции. Самые заметные улучшения продемонстрировали Нидерланды. А вот Швеция попала в категорию рынков «с высокой степенью прозрачности» впервые за всю историю исследования.

Что касается городов, то и тут на вершине оказались англоязычные рынки. Первое место занял Лондон. За ним расположились Лос-Анджелес, Сидней, Сан-Франциско и Нью-Йорк.

Россия заняла в рейтинге 38-ю строчку, расположившись между Индией и Турцией. Таким образом она попала в категорию «относительно прозрачных рынков». Украина оказалась лишь на 69-м месте с характеристикой «рынка с низкой степенью прозрачности». А вот Беларусь признана «непрозрачным рынком», ее позиция в рейтинге – 88-я из 100.

Кстати, недавно был обнародован список из 15-и лучших направлений для инвестиций в недвижимость.

ТОП-10 стран с самыми прозрачными рынками недвижимости:

1. Великобритания

2. Австралия

3. США

4. Франция

5. Канада

6. Нидерланды

7. Новая Зеландия

8. Германия

9. Ирландия

10. Швеция

ТОП-10 городов мира с самыми прозрачными рынками недвижимости:

1. Лондон

2. Лос-Анджелес

3. Сидней

4. Сан-Франциско

5. Нью-Йорк

6. Мельбурн

7. Вашингтон

8. Бостон

9. Сиэтл

10. Майами

Великобритания. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2018 > № 2657669


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июня 2018 > № 2657731

Цены на жилье в Великобритании растут самыми медленными темпами за пять лет

Nationwide сообщает о «сдержанном» повышении стоимости местной недвижимости всего на 2% за год к июню 2018 года. Основная причина – падение цен в британской столице из-за напряженного финансового положения и экономической неопределенности.

Годовой рост цен замедлился до 2% в июне с 2,4% в мае 2018 года, согласно ежемесячному отчету Nationwide. Это был самый низкий темп с июня 2013 года, когда жилье в Великобритании подорожало всего на 1,9%. Средняя цена недвижимости в стране в настоящее время - $284 580, сообщает The Guardian.

Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер сказал, что рынок жилья в Великобритании, вероятно, останется слабым в ближайшие месяцы. По его словам, спрос покупателей все еще незначительный, а предложение не торопится увеличиваться. Несмотря на низкие процентные ставки по ипотеке, сдержанная экономическая активность и продолжающееся давление на бюджеты британских семей продолжат ограничивать рост цен.

Лондон стал единственным регионом Великобритании, где годовые цены на жилье упали во втором квартале 2018 года на 1,9% – столица продолжает оставаться самым слабым местом на рынке недвижимости страны. Хотя до сих пор это самый дорогой город для приобретения собственности: средняя цена - $619 300.

Лондонский рынок жилья пострадал сильнее, чем другие регионы, по ряду причин, включая отсутствие доступности на фоне слабого роста заработной платы и более жестких критериев ипотечного кредитования. Он также проиграл от более высокой ставки гербового сбора на вторые дома, введенной в апреле 2016 года, которая применяется к большему количеству сделок в столице, чем в других местах.

Восточный Мидландс был регионом с самым сильным годовым ростом стоимости жилья во втором квартале: средние цены здесь поднялись на 4,4%, до $239 800. Цены в Уэльсе выросли на 4%, до $203 370.

Гарднер сказал, что долгосрочные перспективы рынка жилья будут зависеть от экономических условий и уровня процентных ставок. Ранее в этом месяце Банк Англии держал ставки на уровне 0,5%, но сигнализировал, что в августе может их повысить. Прогнозируется, что цены на жилье вырастут примерно на 1% в 2018 году по сравнению с 2,6% в 2017 году.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июня 2018 > № 2657731


Великобритания > Агропром. Недвижимость, строительство. Экология > agronews.ru, 23 июня 2018 > № 2652173

Учёные утверждают, что бетон и древесину можно укрепить с помощью овощей.

Учёные из Великобритании утверждают, что бетон и древесину можно укрепить с помощью овощей. Но при этом они говорят о том, что необходима специальная технология, при которой естественные волокна овощей будут «соединены» с бетоном и древесиной.

По словам британских специалистов, с помощью растительных волокон добавляется долговечность и прочность веществам, которые используются при строительстве или создании различных товаров. При этом было сказано, что экологичности можно достичь из-за сохранения углерода в собственной структуре.

В ходе проведенных исследований учёные пришли к выводу, что около 0,5 килограмма волокон уменьшат количество цемента, необходимого для производства кубического метра бетона более чем на 35 килограмм.

По словам британских специалистов, пока очень сложно делать полноценные выводы, требуется ещё большое количество исследований, значительная часть которых запланирована на текущий год. О ходе проведенной работы станет известно позже, но учёные считают, что уже можно рассчитывать на положительные результаты.

В свою очередь учёные из других стран ставят под сомнение заключения британских специалистов.

Великобритания > Агропром. Недвижимость, строительство. Экология > agronews.ru, 23 июня 2018 > № 2652173


Израиль. Великобритания > Образование, наука. Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 20 июня 2018 > № 2652330

Минфин продлил договор с Фондом Кейсарии в обмен на вложение 800 млн шекелей в образование на периферии

После нескольких лет переговоров министерство финансов и Фонд Кейсарии достигли соглашения о продлении срока действия договора между фондом и государством на 10 лет.

Договор, подписанный в 1962 году сроком на 60 лет, будет действовать до 2032 года. В рамках договора фонд, созданный семей Ротшильд для управление территорией площадью 30 тысяч дунамов в Кейсарии, получил полное освобождение от налогов в обмен на финансирование системы высшего образование в Израиле.

В рамках соглашения Фонд Кейсарии потратит 700-800 млн шекелей на финансирование высших учебных заведений на периферии, включая медицинский факультет Цфата.

На принадлежащих фонду землях будут построены сотни единиц жилья в рамках проекта "Жилье для новосела".

Спор с государством по поводу долга за аренду земли будет передан на рассмотрение независимого арбитра.

Израиль. Великобритания > Образование, наука. Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 20 июня 2018 > № 2652330


Великобритания. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 июня 2018 > № 2648228

Партнер Вексельберга купил один из старейших лондонских театров почти за $60 млн

Дмитрий Яковенко

редактор канала "Миллиардеры"

Леонард Блаватник заплатил за театр Royal Haymarket XVIII века в три раза больше стартовой цены

Компания Access Entertainment, принадлежащая миллиардеру Леонарду Блаватнику (№48 в глобальном списке Forbes, состояние — $20,2 млрд), приобрела театр Royal Haymarket — один из старейших в лондонском Вест-Энде. «Соединенное Королевство — дом для многих наиболее выдающихся мировых артистов, — заявил Блаватник. — Мы гордимся тем, что являемся новыми владельцами театра и будем поддерживать его давние традиции художественного мастерства».

Официально сумма сделки не раскрывалась, но по данным британского театрального портала The Stage, составила около 45 миллионов фунтов стерлингов ($59,3 млн). Это рекордная сумма для лондонского рынка недвижимости (если рассматривать инвестиции в здания театров) и гораздо больше, чем в 2014 году потратил на покупку театра Victoria Palace (тоже в Вест-Энде) театральный продюсер Кэмерон Макинтош. Известный постановкой мюзиклов «Волосы» и «Призрак оперы», Макинтош приобрел здание театра за 26 миллионов фунтов стерлингов ($41,1 млн).

Блаватник не только установил рекорд, но и существенно превысил начальную цену аукциона. Когда театр, построенный в 1720 году, был выставлен на продажу в начале текущего года компанией Louis I Michaels Ltd, стартовая цена находилась в пределах 12-15 млн фунтов стерлингов ($15,8-19,7 млн). Об этом также писал The Stage, чей редактор Элистер Смит назвал первоначальную цену «немного завышенной, но не неподъемной». Театр, которому почти 200 лет, требует ремонта, объяснял Смит, но поскольку Royal Haymarket относится к объекту архитектурного наследия, любые изменения в его экс- и интерьере могут быть разрешены только в самых исключительных обстоятельствах.

Кроме того, репертуар театра составляют, как правило, старые классические пьесы, которые не способны привлечь большую аудиторию. Соответственно Royal Haymarket сложно рассматривать как стабильный источник дохода. Например, в сезоне 2015-2016 годов в театре шла постановка «Человек-слон» с участием Брэдли Купера, его операционная прибыль составила 431 107 фунтов стерлингов ($600 000). Уже в следующем сезоне она упала до 55 967 фунтов ($69 300). Кроме того, Блаватник приобрел здание в аренду на 67 лет — в отличие от Макинтоша, которому театр Victoria Palace достался без каких-либо ограничений.

Для Блаватника это далеко не первая инвестиция в мир искусства. Он один из главных инвесторов Бродвея. В течение 2017 года миллиардер вложил деньги в семь спектаклей на Бродвее, общие сборы которых составили $61,4 млн. Блаватник также пожертвовал £260 млн британской галерее современного искусства Tate Modern, которая назвала в честь миллиардера одно из своих зданий. Access Entertainment также принадлежит звукозаписывающая Warner Music Group, купленная в 2011 году за $3,3 млрд.

Блаватник родился на Украине, вырос в Москве, а в 1978 году эмигрировал в США. Вместе с Виктором Вексельбергом F 9 он в 1991 году основал холдинг «Ренова». Позднее Вексельберг и Блаватник приобрели долю в нефтяной компании ТНК-BP. Продажа в 2013 году 12,5% доли в нефтяной компании принесла Блаватнику $7 млрд.

Сегодня через компанию Sual Partners Блаватник и Вексельберг владеют 26,5% UC Rusal. В апреле текущего года на Вексельберга и «Ренову» были наложены санкции США. Как гражданин США Блаватник обязан прекратить деловые отношения с партнером.

Великобритания. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 июня 2018 > № 2648228


Великобритания > Экология. Образование, наука. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 18 июня 2018 > № 2648652

ЛОНДОНУ ГРОЗИТ КРУПНОЕ ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЕ

Изучив данные о сейсмической активности за последние годы, английские ученые пришли к выводу, что в ближайшем будущем Лондон может ожидать мощное землетрясение.

Исследователи обнаружили под городом две линии тектонического разлома, которые способны произвести землетрясение силой более пяти баллов. Эти плиты смещаются на 1-2 миллиметра в год. И одна из них пролегает как раз под центральным Лондоном, где безответственные застройщики упражняются в возведении вычурных небоскребов.

В городе продолжается высотная лихорадка, закладываются новые многоэтажные монстры, которые уже существенно изменили классические городские виды, эти гиганты со всех сторон наступают на древнюю крепость Тауэр.

В ближайшие годы здесь запланировано воздвигнуть 511 башен в 20 этажей и выше. Критики этого строительства говорят об отсутствии какого-либо плана застройки, о нарушении архитектурной целостности города.

Обозреватель «Дейли мейл» Саймон Дженкинс пишет, что застройщикам ничего не стоит подкупить местный совет, чтобы получить новые разрешения. Говорят, что высотные здания обожает нынешнее правительство, и особенно министр иностранных дел и бывший мэр Лондона Борис Джонсон. Хотя дома в престижных лондонских кварталах по большей части стоят незаселенными - новые элитные апартаменты в небоскребах в основном приобретаются иностранцами, которые просто вкладывают в них свои капиталы.

Эксперты по строительству убеждают лондонцев, что 5 баллов всего лишь слегка встряхнут город. Однако ничего не говорится об одряхлевшей инфраструктуре Лондона, где и без подземных толчков каждый день происходят аварии, а на исторических линиях метро постоянно что-то возгорается и дымит.

Лондонские ученые, отслеживающие подвижки в недрах Земли, говорят, что прежде не подозревали о существовании под городом этого разлома. По их оценке, главная проблема Лондона в том, что он совершенно не рассчитан на подобные ситуации, инфраструктура города чрезвычайно перегружена и очень чувствительна к внешнему воздействию.

Раньше считалось, что Лондон сейсмически стабилен и городу не угрожают подобные катаклизмы, поэтому все строительство, в том числе линий подземки и современных небоскребов, происходило без учета такой опасности.

Николай Иванов

Великобритания > Экология. Образование, наука. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 18 июня 2018 > № 2648652


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2018 > № 2630899

Арендные ставки в центре Лондона пошли вниз

Стоимость аренды в секторе премиальной недвижимости центра британской столицы снизилась на 0,1% в годовом исчислении до мая 2018 года, несмотря на нехватку предложения, согласно отчету Knight Frank.

Число заключенных договоров на аренду снизилось на 15% за год к апрелю 2018 года, потому как все больше арендодателей продают собственность из-за возросшей налоговой нагрузки. Налоговые изменения, которые полностью вступят в силу к 2020 году, повлияли на такие моменты, как снижение ипотечных процентов и надбавки на износ, говорится в докладе Лондонской компании по недвижимости, сообщает Mansion Global.

Наибольший прирост арендуемой недвижимости наблюдался в период с апреля 2017 по апрель 2018 года. Количество сделок с объектами со ставкой более $6 660 в неделю выросло на 24%. Между тем, число договоров на аренду жилья с ценой до $1 330 в неделю увеличилось всего на 12%.

Заглядывая вперед, Knight Frank прогнозирует, что стоимость аренды вырастет в общей сложности на 0,5% в 2018 году.

Рынок элитных жилых домов в Центральном Лондоне также охладился в мае. Продажи упали на 1,4% за год - до 5 880 сделок.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2018 > № 2630899


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2018 > № 2629584

Жилье в Великобритании понемногу дешевеет

Цены на жилье в стране упали на 0,2% в мае 2018 года, в то время как годовой рост замедлился до 2,4% по сравнению с 2,6% в апреле, согласно данным Nationwide.

Майское падение делает его третьим снижением цен на жилую собственность за последние четыре месяца, со скромным ростом на 0,1% в апреле. В Великобритании средняя цена дома сейчас составляет $283 880. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер сказал, сейчас на рынке снижается уровень как спроса, так и предложения, сообщает Telegraph.

В то время как жилье подорожало на 2-3% за последние 12 месяцев, Гарднер отметил, что по всей стране сохраняется прогноз роста цен на жилье примерно на 1% в 2018 году. При этом рынок зависит от того, как развивается экономика, а также от потенциального повышения процентных ставок.

Банк Англии заявил, что он ожидает повышения процентных ставок в конце 2018 года, после объявления в начале мая о том, что будет удерживать рост ипотеки. Рынки ожидают трех повышений в течение следующих трех лет.

Управляющий Property lender Octane Capital Джонатан Сэмюэлс сказал, что ограниченное предложение и сдержанный спрос – ключевые факторы медленного развития рынка Великобритании. Низкий уровень запасов и ипотечных ставок предотвратят существенное снижение цен, но и рост маловероятен.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2018 > № 2629584


Узбекистан. Великобритания. США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 1 июня 2018 > № 2629208

Весь процесс от проектирования до полного ввода объектов в эксплуатацию Международного делового центра (МДЦ) Tashkent City планируется завершить в течение 4-х лет. Об этом сообщает пресс-служба Дирекции МДЦ Tashkent city.

Проект разделен на два этапа: конгресс холл с гостиницей, часть жилых зданий и парковая зона, планируются к сдаче в первую очередь (2,5, года), отмечает МДЦ Tashkent city.

Приоритетом является строительство конгресс холла, где уже ведутся фундаментные работы. На других участках завершаются процессы расселения и сноса существующих зданий.

Хокимиат Шайхонтохурского района взял на себя обязательства обеспечить жил площадью переселяемые семьи. Инвесторы приступили к детальному проектированию зданий и инфраструктуры на выделенных участках.

Международный деловой центр (МДЦ) Tashkent City – самый масштабный градостроительный проект, который реализуется в Узбекистане за последние десятилетия. «Tashkent City» строится в центре Ташкента между проспектом Алишера Навои, ул. Олмазор, ул. Фурката и проспектом Ислама Каримова на площади 80 га.

В реализацию проекта привлечены эксперты ARUP (Великобритания, разработчик архитектурной концепции), Cushman and Wakefield (США, разработчик коммерческой концепции), SF Landscape Architecture (Италия, разработчик ландшафтной концепции), Prime Tower Group (Узбекистан, генеральный проектировщик) и Discover Invest (Узбекистан, генеральный подрядчик).

МДЦ «Tashkent City» должен стать флагманом столицы, где происходит взаимодействие бизнеса и общества, экспатов и местных профессионалов, туристов и жителей Ташкента.

В соответствии с проектом на территории МДЦ «Tashkent City» будут построены жилые комплексы класса «А» с подземными парковками, детский сад, международная школа, СПА центры, торговый центр с площадью 181 008 м², несколько многофункциональных высотных зданий, пятизвездочный отель, конгресс-холл и выставочный центр, финансовый центр из 4-х высотных офисных зданий и пешеходная улица в стиле старого города окруженная малоэтажными зданиями.

Сердцем проекта станет зеленый парк, который будет открыт не только для резидентов МДЦ Tashkent City, но и для всех жителей и гостей столицы.

В данный момент началась работа по созданию концепции парковой зоны и участков общего пользования в целом. Концепция включит в себя не только ландшафтный дизайн, но в первую очередь план по использованию территории с учётом сложившихся традиций Ташкента и современных тенденций в программировании общественных пространств.

Узбекистан. Великобритания. США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 1 июня 2018 > № 2629208


Узбекистан. Великобритания. Корея > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 1 июня 2018 > № 2629199

Президент Шавкат Мирзиёев ознакомился с ходом строительства бизнес-центра Tashkent City.

Как сообщалось ранее, на территории между улицами Алишера Навои, Олмазор, Ислама Каримова и Фурката строится международный бизнес-центр Tashkent City.

Президент Шавкат Мирзиёев 6 апреля текущего года посетил участок строительства, дал указания по качественному возведению сооружений.

В настоящее время строительные работы активно ведутся в семи лотах. Выполнены песчаные работы объемом 42 тысячи кубометров, завершена установка монолитных конструкций подземной части.

Большой интерес к участию в этом перспективном проекте выражают и иностранные инвесторы. Административным советом “Tashkent City” подтверждено сотрудничество с почти 10 инвесторами. В их числе крупные строительные компании Великобритании, Германии, Южной Кореи и других стран.

Глава государства ознакомился с ходом строительства бизнес-центра. Провел беседу со строителями и инженерами, иностранными специалистами. Отметил необходимость создания в гостиницах и конгресс-холле всех условий для качественного проведения международных мероприятий, использования национального стиля при оформлении и оснащении конференц-залов.

Узбекистан. Великобритания. Корея > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 1 июня 2018 > № 2629199


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 1 июня 2018 > № 2627154

"Разворот кругом" Абрамовича по вопросу о реконструкции стадиона "Челси" за 1 млрд фунтов - возможное начало исхода российских инвесторов

Мэтт Хьюз, Дэвид Браун, Том Ноулз и Люси Фишер | The Times

"Миллиардер Роман Абрамович, владелец футбольного клуба "Челси", стал первым видным россиянином, который на фоне ухудшения отношений между Лондоном и Москвой воздержался от инвестирования в Великобританию", - утверждает The Times. "Заморозка предложенной реконструкции домашнего стадиона "Челси" - проекта со сметой в 1 млрд фунтов - может еще сильнее обострить напряженность всего за две недели до начала ЧМ по футболу в России", - пишут журналисты Мэтт Хьюз, Дэвид Браун, Том Ноулз и Люси Фишер.

"Как считается, Абрамович приостановил проект, досадуя на отказ выдать ему новую визу, что означает невозможность его работы в стране, где он проводил много времени с 2003 года, когда приобрел этот клуб. Он самый известный российский инвестор в Британии, и его решение может побудить других пересмотреть свои инвестиции после того, как вслед за мартовским отравлением в Солсбери были приняты жесткие меры к лицам, которые слывут близкими к путинскому режиму", - говорится в статье.

По данным издания, в четверг сообщение о решении Абрамовича "вызвало нервозность в правительстве, министры старались избежать обострения враждебности". Неназванный источник в британских правительственных кругах сообщил The Times: "Мы не хотим это подогревать".

"Как считается, Абрамович не расположен совершать новые значительные инвестиции, он отозвал свое заявление о предоставлении визы", - пишет издание.

Несмотря на сообщения, что ему выдан израильский паспорт, на этой неделе на Даунинг-стрит, в канцелярии британского премьера, указали, что это не дает ему разрешения на работу в Великобритании, говорится в статье.

Клуб "Челси" заявил: "Клуб не установил временные рамки для пересмотра своего решения (по стадиону. - Прим. The Times). Решение было принято ввиду текущего неблагоприятного инвестклимата".

Британское "правительство действовало топорно и неуклюже по вопросу с его визой, - сказал, подразумевая Абрамовича, в интервью The Times лорд Хейн, экс-министр, 53 года болеющий за "Челси". - Целью правительства должен был стать удар по Владимиру Путину, а не нанесение побочного ущерба "Челси".

Депутат-консерватор, сэр Питер Боттомли высказал мнение, что решение Абрамовича объясняется коммерческими соображениями, а не проблемами с визой. "Если на реконструкцию стадиона требуются деньги владельца, а не банковские ссуды, его вполне можно понять, если он считает: сейчас не время заявлять, что он не отказывается от инвестирования в Британии", - пояснил он.

По мнению издания, потенциальное бегство россиян из Великобритании будет острее всего ощущаться на рынке элитной недвижимости в Лондоне и Суррее.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 1 июня 2018 > № 2627154


Великобритания. Весь мир. ЮФО > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 31 мая 2018 > № 2638699

Деловой кластер в Новороссийске - итоги конкурса

Туристско-рекреационный кластер в Новороссийске будет создан по проекту бюро Захи Хадид

В Краснодарском крае подвели итоги Международного конкурса на разработку концепции развития части набережной имени Адмирала Серебрякова в Новороссийске. В конкурсе, результатом которого стала комплексная концепция крупнейшего в Новороссийске кластера в сфере делового туризма и MICE-услуг, приняли участие компании со всего мира.

Инициаторы конкурса – ЗАО «Пятница» и АО «Объединенная Энергостроительная Корпорация». Организационный комитет и консультант проекта – Агентство стратегического развития «ЦЕНТР». Конкурс проводится при поддержке Краснодарского края и города Новороссийска.

Победителем стал проект международного консорциума, лидером которого является британское архитектурное бюро Захи Хадид Zaha Hadid Architects. В состав консорциума также вошли специалисты в области консалтинга, ландшафтных и инженерных решений: творческое объединение «Прайд» (Россия), ландшафтная компания Arteza, «Хабидатум» (Россия), Райдер Леветт Бакнелл (Великобритания); Another Architect (Германия), Лоуренс Барт, «Архитектурная ассоциация «Школа архитектуры» (Великобритания).

Команда предложила расположить на набережной динамичную композицию из 9 зданий, которые на разных уровнях соединены между собой проходами, площадями и подиумами, а также имеют продолжение в виде причалов, уходящих в море. В результате получилась конфигурация, которая вписывается в имеющуюся городскую застройку и в то же время может стать современным архитектурным символом города. Проект объединяет деловые, экологические, культурные и рекреационные функции, создавая уникальную последовательную агломерацию и творчески программируя территорию.

Победителя конкурса выбрало профессиональное жюри, состоящее из признанных в России и мире специалистов в области архитектуры, градостроительства, экономики, представителей Краснодарского края и администрации города Новороссийска. Куратором конкурса стала Аня-София Эренфрид, партнер архитектурного бюро EDDEA (Испания).

«Важным плюсом проекта победителя является, безусловно, то, что он сможет привлечь в город архитектурных туристов со всего мира. Его посещение может стать главной целью приезда в Новороссийск людей, которые раньше ничего не знали о городе. В этом смысле будущий эффект от проекта можно сравнить с «эффектом Бильбао», который связан с преобразованием целого города в Испании благодаря одной знаковой постройке – музею Гуггенхайма», – считает Аня-София Эренфрид.

Второе место заняла российско-испанская команда: архитектурные бюро PROGRESS (Россия) и MIRALLES TAGLIABUE EMBT (Испания) и консалтинговая компания Cushman & Wake?eld (Россия).

В основу концепции они положили рисунок линий ветра, которые были исследованы и перерисованы с проекцией на план местности. Линии ветра формируют геометрию, которая легла в основу генерального плана кластера. Между гостиницами и морем разбит ботанический сад, который послужит препятствием для ветра, приходящего со стороны моря.

Третье место получил консорциум из России, Бельгии и Франции, в состав которого вошли «ПроектСервис» (Россия), архитектурное бюро Рудди Риччотти (Франция), JNC international s.a. (Бельгия), консалтинговая компания «НЛТР Практика» (Россия) и MIKAZ (Россия).

В своем проекте они предложили воссоздать старую планировочную структуру города средствами современной архитектуры. Фасады зданий сделаны из резных панелей из сверхпрочного фибробетона и выполнены в узнаваемой архитектурной манере Рудди Риччотти.

Основная пешеходная зона – променад – связывает территорию парка и яхт клуба с деловым центром и новыми кварталами. Точкой концентрации потоков служит городская площадь, где собраны воедино креативные мастерские, музей, рестораны, дегустационные и выставочные залы. Первой очередью реализации проекта, по мнению авторов, может стать «Центр цифровой цивилизации» – первый полномасштабный центр дополненной, виртуальной, смешанной реальности.

На отборочном этапе в Организационный комитет поступила 41 заявка из 13 стран. 29 заявок из общего количества были поданы от международных консорциумов, объединивших более 100 компаний. Кроме России, интерес к конкурсу проявили команды из Бельгии, Великобритании, Германии, Испании, Италии, Нидерландов, Сербии, Сингапура, Турции, Украины, Финляндии и Франции. География конкурса охватила 13 городов России.

Напомним, что международный конкурс стал первым шагом создании туристско-рекреационного кластера, отвечающего требованиям организации международных деловых мероприятий. Реализация международного инвестиционного проекта начнется в 2018 году. Это будет уникальный для страны и крупнейший деловой кластер в Новороссийске, инфраструктура которого ориентирована на международные бизнес-мероприятия, профессиональные выставки и образовательные программы. Кластер позволит создать новые рабочие места в регионе и значительно увеличить объем номерного фонда Новороссийска. Проект будет создан на принципах государственно-частного партнерства. Первую его очередь планируется реализовать на территории площадью 5 Га в районе 4-й очереди реконструкции Набережной им. Адмирала Серебрякова до 2021 года.

Максим Коробов, представитель инвестора проекта

«Новороссийск – это крупнейших центр практического бизнеса. Создаваемый туристско-рекреационный кластер – это проект, направленный в будущее города и способствующий развитию здесь интеллектуального бизнеса. Мы планируем создать инфраструктуру, которая привлечет в город крупные культурные и деловые мероприятия. По предварительным оценкам, объем частных инвестиций для первого этапа составит порядка 7 млрд рублей».

Новороссийск был выбран местом реализации значимого проекта в сфере MICE туризма по нескольким причинам. Город находится в Краснодарском крае – регионе, приоритетном для развития туризма и имеющем наивысший рейтинг инвестиционной привлекательности. Это крупнейший порт на Черноморском побережье с прямым выходом на международные внешнеторговые пути в страны Европы, Средиземноморья, Ближнего Востока и другие регионы. По данным Управления экономического развития Новороссийска, город является одним из ведущих субъектов экономики Кубани и занимает 2-е место по объему производства продукции и услуг.

Сергей Георгиевский, руководитель организационного комитета конкурса, директор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» - консультанта проекта

«В финал конкурса вышли мировые имена в области консалтинга и архитектуры. В своих проектах они попытались увидеть, какое будущее заслуживает Новороссийск не как маленький портовый город, а как город, который видит себя в масштабах края, страны, мира и претендует на создание уникальной точки притяжения для мирового сообщества».

Реализация проекта позволит ускорить решение задач, поставленных как в Концепции федеральной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2019-2025 годы)», так и в Концепции развития санаторно-курортного и туристского комплекса Краснодарского края до 2030 года и направленных на создание международного центра всесезонного туризма в Краснодарском крае.

Великобритания. Весь мир. ЮФО > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 31 мая 2018 > № 2638699


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > forbes.ru, 31 мая 2018 > № 2627011

Нет визы — нет стадиона: Роман Абрамович остановил стройку новой арены для «Челси»

Алексей Пастушин

корреспондент Forbes

Роман Абрамович заморозил проект по реконструкции стадиона для своего клуба «Челси» стоимостью в £1 млрд. Решение вызвано «неблагоприятным инвестиционным климатом», говорится на сайте клуба. Одновременно миллиардер отозвал заявку на продление британской визы

Многолетний роман между Романом Арбамовичем F 11 и Великобританией, для которой он давно стал символом русских денег и успеха, видимо, подошел к концу. О том, что миллиардер не намерен продлевать инвестиционную визу Британии, вчера написал таблоид The Sun. Одновременно принадлежащий бизнесмену футбольный клуб «Челси» решил отложить реконструкцию домашнего стадиона «Стэмфорд Бридж». Проект, который власти Лондона согласовали весной 2017 года, предусматривал снос старой и строительство новой арены, способной вместить в полтора раза больше зрителей — 60 000 человек вместо нынешних 41 600. Концепцию стадиона, который, по словам мэра города Садик Хана, должен был стать «жемчужиной в спортивной короне Лондона», разрабатывало швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron. Оно же, например, работало над проектом реконструкции территории Бадаевского пивоваренного завода в Москве.

Стадион «Стэмфорд Бридж» был построен в престижном районе Фулхэм в 1876 году шотландским архитектором Арчибальдом Литчем. Первоначально на нем проводились только легкоатлетические соревнования, но с 1905 года он стал «домашним» стадионом футбольной команды «Челси». Впоследствии трибуны стадиона несколько раз перестраивались — в 1970-х и 1990-х годах. О новом стадионе для «Челси» задумались еще в начале 2010-х. В качестве одного из вариантов планировалось построить новую арену на месте знаменитой электростанции Баттерси, изображенной на обложке альбома Animals группы Pink Floyd. Но затем было решено реализовать проект на старом месте.

Положительному решению лондонских властей предшествовало длительное согласование нового проекта с местными жителями. Обновленная домашняя арена «Челси» должна была стать на несколько метров выше нынешней, из-за чего тень от нее падала бы на 50 близлежащих домов. С каждой семьей руководству клуба удалось договориться, предложив денежную компенсацию. Вероятно, решение о приостановке проекта стало настоящим подарком для семьи Кросуэйт — единственной, не давшей своего согласия из-за того, что их коттедж, в котором они живут уже около 50 лет, ближе всего расположен к стадиону.

«Думаю, проект отодвинут в сторону, не закрыт», — полагает директор агентства WBF London, экс-совладелец английского клуба «Портсмут» Роман Дубов. По его словам, для «Челси», как одного из ведущих клубов мира, реконструкция стадиона была важна по многим причинам: как имиджевым, так и финансовым. «Возможность получить дополнительные 20 000 мест и увеличить так называемую зону гостеприимства в 10 раз, равно как и коммерческую часть, привела бы к значительному росту доходности, — отмечает Дубов. — После завершения строительства «Стэмфорд Бридж» стал бы вторым по величине стадионом в Лондоне и третьим в Великобритании». Новый стадион значительно бы увеличил капитализацию клуба, что является немаловажным фактором, добавляет Дубов.

По данным газеты The Guardian, замораживание проекта объясняется отказом в продлении британской визы Абрамовича. Миллиардер, регулярно посещающий Великобританию с момента покупки клуба в 2003 году, не смог присутствовать на финальном матче Кубка Англии в мае. Тогда «Челси» обыграла «Манчестер» со счетом 1:0. После этого миллиардер поспешил подать документы для получения гражданства Израиля. Паспорт репатрианта дает возможность беспрепятственного въезда в Великобританию на срок до шести месяцев. Воспользовавшись этой возможностью, Абрамович не нуждается больше в британской визе, поэтому отозвал свой запрос на ее продление, сообщила газета The Sun со ссылкой на свои источники в окружении предпринимателя. Истекшая виза действовала с апреля 2015 года: бизнесмен получил ее в обмен на инвестиции не менее £2 млн в британскую экономику.

Представитель компании Millhouse, управляющей активами Романа Абрамовича, Джон Манн заявил, что все комментарии по вопросу реконструкции стадиона опубликованы на сайте «Челси». При этом визовый вопрос он отказался комментировать, сославшись на его частный характер.

Сложности с получением Абрамовичем визы Соединенного Королевства возникли после инцидента с отравлением в Солсбери экс-полковника ГРУ Сергея Скрипаля и его дочери Юлии. Британские власти обвиняют в инциденте российские спецслужбы. Москва же отрицает свою причастность к нему. Эта история стала причиной серьезного ухудшения отношений между Великобританией и Россией. Страны обменялись взаимными высылками нескольких десятков дипломатов. В свою очередь, Великобритания в конце марта пообещала проверить инвестиционные визы около 700 россиян.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > forbes.ru, 31 мая 2018 > № 2627011


Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bbc.com, 31 мая 2018 > № 2626068

"Челси" откладывает строительство стадиона из-за проблем Абрамовича

Саймон Стоун

Би-би-си спорт

Роман Абрамович, испытывающий затруднения в продлении свой британской визы, отложил на неопределенный срок строительство нового стадиона для своего клуба "Челси".

Кроме того, стоимость строительства нового стадиона на 60 тысяч человек, уже повысилась до миллиарда фунтов стерлингов из-за постоянных задержек в строительстве, вызванных, среди прочего, разногласиями с людьми, живущими неподалеку.

Абрамович, насколько известно, не считает целесообразным инвестировать в страну, которая не выдает ему вида на жительство.

Срок действия его визы инвестора истек несколько недель назад.

Насколько известно, решение Романа Абрамовича не должно отразиться на работе самого клуба "Челси".

Фанаты "Челси" сразу же стали выражать свое возмущение в соцсетях.

"Только вы меня обрадовали, и сразу же огорчили", - пишет один.

"У нас и в самом деле кончились деньги!", - говорит второй.

"Господи, объявите о новых игроках!!", - заявил еще один фанат.

"Англичане вообще, что ли, считать не умеют? Рома их в два хода переиграл: после получения израильского паспорта он и в Англию въехать сможет и теперь они ещё перед ним извинятся, чтобы он продолжил стадион строить", - написал у себя в "Фейсбуке" Альфред Кох.

Задержка в выдаче визы Абрамовичу произошла после усиления напряженности в отношениях между Лондоном и Москвой в связи с попыткой убийства Сергея и Юлии Скрипалей в Солсбери.

Британское правительство никак не комментирует вопрос визы Абрамовича.

Клуб "Челси" выпустил заявление, в котором говорится, что решение отложить строительство "Стамфорд Бридж" было принято из-за неблагоприятного инвестиционного климата.

"Подготовка к строительству и проектные работы будут остановлены. Клуб не располагает информацией о том, когда это решение может быть пересмотрено", - говорится в заявлени "Челси".

На строительство нового стадиона "Челси" должно было уйти около четырех лет. В это время клуб пользовался бы стадионом "Уэмбли".

Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bbc.com, 31 мая 2018 > № 2626068


Казахстан. Саудовская Аравия. Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Транспорт > kapital.kz, 28 мая 2018 > № 2622299

Как «поумнеет» Алматы в 2018 году

В нескольких городах Казахстана внедряется программа Smart City

В нескольких городах Казахстана внедряется программа Smart City, направленная на то, чтобы сделать жизнь обитателей этих городов максимально удобной и безопасной. «Капитал.kz» решил узнать: что удалось сделать в Алматы в рамках Smart City и какие задачи еще предстоит решить?

«Умные города»: как это работает?

«Умный город», или Smart City, — это программа, сочетающая в себе несколько информационных и коммуникационных технологий, направленных на то, чтобы повысить эффективность всех городских служб, сделать жизнь в городе более комфортной. Понятие «умный город» можно трактовать широко: это могут быть технологии, обеспечивающие управление городским автомобильным трафиком (предупреждение возникновения дорожных пробок), грамотное распределение электроэнергии и правительственных ресурсов, улучшение экологического состояния города.

Международные исследователи возлагают на Smart City большие надежды, поскольку считают, что «прокачанные» мегаполисы станут более экономными. Например, аналитики компании ABI Research, занимающейся исследованиями в сфере мобильных технологий, подсчитали, что уже к 2022 году «умные города» позволят человечеству сэкономить $5 трлн, преимущественно на уличном освещении, «умных» зданиях, коммунальных услугах (последние сократятся за счет интеллектуальных счетчиков и микроэнергосетей).

Дальше всех в плане «умных» городов пошла Саудовская Аравия: в королевстве намерены реализовать невиданный доселе проект «Неом» — интеллектуальный город будущего. Население города Неом составит 50 тыс. человек, электроэнергия там будет вырабатываться исключительно из возобновляемых источников, а всю тяжелую работу будут выполнять роботы, которых в городе будет больше, чем людей.

В Казахстане проект «Умный город» внедряется сразу в нескольких регионах страны: Астане, Алматы, Актобе, Караганде, Уральске и Южно-Казахстанской области. Исполнителями программы стали, как водится, областные акиматы.

В Алматы разработкой проекта Smart City занимается «Центр развития города Алматы» — акционерное общество, созданное со 100-процентным участием государства. Центр выделил для себя несколько приоритетных направлений: «Умный транспорт», «Умное ЖКХ», «Безопасный город».

Сейчас по этим направлениям проводится комплексный анализ, определяются целевые индикаторы, критерии успешности действующих и перспективных проектов. На основе исследований и сравнительного анализа проектов лидирующих городов мира в сфере «умных» городов центр планирует разработать концепцию и мастер-план Smart City. Оба материала будут направлены в акимат Алматы.

Что уже сделано?

В настоящее время Центром развития города ведутся работы по расширению проекта Open Almaty, внедрению проекта «Электронный КСК» и пилотных проектов интеллектуальной транспортной системы.

Open Almaty называют довольно перспективной отраслью, направленной на улучшение обратной связи с населением. По данным центра, около 80% обращений граждан в городской акимат обрабатываются в Open Almaty. Разработчики также заостряют внимание на особенностях проекта: в отличие от ЦОНов Open Almaty способен «решать нестандартные жизненные ситуации» вроде замены счетчика горячей воды или регистрации ребенка на очередь в детский сад. Также можно подать заявку на замену уличного фонаря или ремонт арычной сети возле дома.

В центре отмечают, что на сегодня разработано более 700 алгоритмов решения жизненных ситуаций жителей города. Эти алгоритмы размещены на сайте Open Almaty.

По сообщениям, поступающим в Open Almaty через социальные сети, ведется подробная статистика, которая, как говорят разработчики проекта, позволяет улучшать качество обратной связи с жителями города.

К примеру, на одном только ресурсе Instagram с начала года зарегистрировано и взято в производство более 2700 обращений (почти 2000 из них, говорят, решены), большинство из которых относится к вопросам качества дорог и пассажирского транспорта, энергетики и освещения во дворах и на улицах.

«Помимо этого, в Open Almaty ведут прием шесть специалистов управлений, представители городской прокуратуры, ДВД, ДЧС, департамента Агентства по делам государственной службы и противодействию коррупции, ЦОНов, медиаторы, „Алматинских тепловых сетей“, „Алматысу“. Наряду с этим один раз в неделю организован прием консультанта по юридическим вопросам», — рассказывают в Центре развития Алматы.

Что будет?

Еще одно новшество Алматы — интеллектуальная транспортная система, которая пока что реализуется как пилотный проект. В частности, будет протестировано так называемое SMART-освещение (установят 50 LED-светильников в одном из районов города, чтобы определить экономию уличной электроэнергии). Помимо этого, на стадии пробного внедрения находятся камеры на трех самых загруженных городских перекрестках (для анализа транспортного потока), камеры на одной из парковочных зон и городской Wi-Fi на пешеходной части улицы Панфилова, которые ко всему прочему будут анализировать поток пешеходов.

Еще один проект, который называют перспективным, — система видеомониторинга для изучения обстановки в местах массового скопления граждан. В рамках проекта уже обследовано порядка 1000 участков, а сейчас ведется работа по определению точек подключения к электросети и согласованию мест установки оборудования и видеоконтроля между ДВД Алматы и Службы государственной охраны Республики Казахстан.

Что касается финансирования, то оно поступает сразу из нескольких источников — из республиканского и местного бюджетов, частного инвестирования и на основе государственно-частного партнерства.

Вместе с Центром развития Алматы в программе Smart City принимают участие крупные международные организации и компании. Например, компания PricewaterhouseCoopers (PwC), специализирующаяся в сфере консалтинга и аудита, вовлечена в процесс разработки и реализации решений, основанных на цифровых технологиях (блокчейн, искусственный интеллект). В этом году компанией планируется запуск пилотного проекта по процессу взимания НДС с использованием технологий блокчейн. Плотно сотрудничают с акиматом в сфере разработки новых услуг и технологий также компании Dell и Huawei.

Казахстан. Саудовская Аравия. Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Транспорт > kapital.kz, 28 мая 2018 > № 2622299


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2018 > № 2613645

В Великобритании цены на жилье достигли максимума, а продажи падают

Средняя стоимость недвижимости в стране оказалась на рекордной отметке в мае 2018 года, но количество продаж снизилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, согласно последним данным Rightmove.

Средняя запрашиваемая цена достигла $414 550, увеличившись на 0,8% по сравнению с $411 390 в апреле. В семи из 11 регионов страны это – самый высокий показатель за все время. Самый значительный рост более чем на 4% наблюдается в Ист-Мидлендсе, Уэст-Мидлендсе и Уэльсе, сообщает Independent.

Между тем, собственность в Лондоне продолжила дешеветь, причем наибольший спад – в столице и близлежащих пунктах. Число продаж на юго-востоке снизилось за год на 8,5% в регионе и на 6,9% в Лондоне. Цены на юго-востоке также упали на 0,1% - впервые с 2011 года.

Директор Rightmove и аналитик рынка жилья Майлз Шипсайд сказал, что это указывает на то, что смягчение на лондонском рынке теперь распространяется на его пригороды, в то время как есть признаки того, что непосредственно столица приближается к восстановлению цен. И если на юго-востоке покупатели могут торговаться, то в других частях страны это сделать невозможно из-за нехватки предложения.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2018 > № 2613645


Великобритания. США. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 16 мая 2018 > № 2647104

Полная YOPA.

Заменят ли онлайн-cервисы по покупке жилья традиционные агентства недвижимости?

Online-cервисы стремительно входят в нашу жизнь и радикально меняют целые отрасли, которые до этого существовали десятилетиями и столетиями. Достаточно вспомнить, например, UBER, который в считанные годы переформатировал существовавший десятилетиями рынок такси, или Booking, заметно изменивший туристическую индустрию. В виртуальных офисах сегодня работают банки, страховщики и даже книгоиздатели. Мы все чаще покупаем одежду и обувь в online-бутиках, заказываем еду в интернет-ресторанах, снимаем квартиру или дачу на лето через мобильное приложение. Возможно, приближается время, когда в онлайн полностью уйдет и покупка недвижимости, а существующие сегодня агентства станут просто-напросто лишним звеном в цепочке между продавцом и покупателем. Причина — гибридные электронные сервисы, которые в последнее время активно появляются за рубежом.

Ни штата, ни офиса

Электронные риелторы, работающие по гибридным схемам, появились как стартапы около пяти лет назад. Но в последние пару лет в этот сегмент пришли большие инвестиции, и благодаря этому рыночная доля online-риелторов каждый год удваивается. Сегодня в Великобритании наибольшей известностью пользуются сервисы YOPA и Purplebricks. Причем они не замыкаются в национальных границах, а довольно быстро осваивают новые рынки. К примеру, Purplebricks уже провел успешную экспансию в Австралии и сегодня активно завоевывает Соединенные Штаты.

Бизнес-модель почти всех электронных риелторов проста. Продавец дает системе мандат на продажу квартиры за относительно скромное комиссионное вознаграждение — около 1 тыс. фунтов стерлингов. Клиенту гарантируется продвижение объекта на топовых порталах-агрегаторах, а также помощь профессионального специалиста-консультанта, которого продавец может выбрать на сайте самостоятельно. Общение с клиентом в основном осуществляется через мобильное приложение-хаб. У онлайн-риелторов нет ни офисов, ни постоянного штата сотрудников, благодаря чему операционная рентабельность превышает 50%. Доходы складываются не только из комиссионных от клиента, но и из рефералов по ипотечным кредитам от банков, а также посреднических от страховых компаний.

По данным независимых исследований, более 60% клиентских обращений к электронным риелторам заканчиваются сделкой. Эти сервисы быстро набирают популярность благодаря «сарафанному радио» и агрессивной рекламе на ТВ и в интернете. Разумеется, огрехи в работе таких систем имеются, но их постепенно устраняют, а число профессионалов, готовых работать консультантами от имени онлайн-риелторов, быстро растет.

Услуги дешевле

Среди преимуществ гибридных риелторов, прежде всего, надо назвать низкую стоимость услуг. Это первая и главная причина, по которой к ним обращаются клиенты. Сама процедура взаимодействия начинается с оценки недвижимости, которую клиент хочет продать. Оценка может производиться либо полностью автоматически, если система располагает достаточным количеством аналогов, либо посредством вызова выбранного в системе специалиста, каждый из которых имеет свой рейтинг, большое количество заключенных сделок и прочие регалии. После того как оценка дома согласована, электронный сервис заключает аналог смарт-контракта, причем гонорар может быть выплачен как сразу, так и после продажи объекта. Это обеспечивается применением определенных поддерживающих партнерских сервисов, которые либо депонируют оплату, либо заключается смарт-контракт, который гарантирует оплату после совершения сделки. Клиент минимально общается с агентом, максимально использует специальное приложение. Через хаб он получает информацию о том, как его жилье экспонируется, сколько раз объявление просматривали, какие предложения делались, когда планируются показы и т.д. То есть вся необходимая информация, с одной стороны, под рукой, с другой стороны, не надо постоянно тратить время на разговоры с агентом или потенциальным покупателем.

Выживет «элита»?

Что касается недостатков, то аудит работы электронных риелторов, который сейчас проводят независимые социологические компании, выявляет следующие проблемные зоны. Во-первых, это — не 100-процентный результат, то есть не все объекты продаются в тот срок, который изначально обещается. Пока речь идет, как отмечалось выше, о 60-процентной реализации. Оставшиеся объекты либо снимаются с продажи, либо их экспозиция продолжается, но уже без оплаты дополнительного вознаграждения. Есть, конечно, у клиентов электронных риелторов претензии, похожие на те, что они предъявляют и к обычным риелторам. Например, не нравится, как работает агент, как он сделал фотографии дома, как написал описание объекта для его продвижения, или что агент долго не выходит на связь, ни о чем не информирует и не видно никакой активности. По сути дела, тот же самый «человеческий фактор», который есть везде.

Тем не менее, за счет агрессивной рекламы, достаточно большого количества сделок, которые проходят через гибридные риелторские сервисы, они становятся все более популярными. Кто-то, сохраняя возможность работать с обычным риелтором, хочет попробовать новые возможности, «поиграть в новую игру». И зачастую это приводит к успеху. И таким образом, благодаря отзывам таких удачливых клиентов популярность гибридных риелторов растет. Кстати, одно из возражений против работы с электронными риелторами — это то, что они при продаже объекта не позволяют получить за него максимальную цену. Сейчас разработчики с этим «борются». Например, для всех лиц, которые проявили интерес к покупке объекта, проводится своего рода аукцион, который позволяет продавцу реализовать объект по лучшей цене, а не принимать первое поступившее реальное предложение. Таким образом, работа этих сервисов совершенствуется, и покупатели знают о них все больше.

Сегодня количество объектов, которые находятся в листингах электронных риелторов, уже составляет 5% от всех объектов, которые находятся в продаже в Великобритании. И не исключено, что уже через пять лет с помощью онлайн-сервисов будет заключаться более половины сделок на крупных зарубежных рынках. Вполне вероятно, что скоро экспансия подобных проектов дойдет и до России. Это может привести к тому, что многие из существующих агентств недвижимости будут вытеснены с рынка или же им придется кардинально перестроить свою работу. Рынком будут править YOPA и еще пара-тройка аналогичных систем.

Могут ли агентства недвижимости противостоять новым онлайн-сервисам? Думаю, наибольшие шансы устоять у компаний, работающих в узких, немассовых сегментах рынка. Один из них — элитное жилье. Клиентам с миллионными бюджетами нужен не стандартный дисконтированный сервис за 1000 фунтов стерлингов, а VIP-обслуживание с персональным подходом, конфиденциальностью, гарантиями и многочисленными дополнительными услугами. Как в лучших отелях, банках, салонах красоты и бутиках.

Справочно

В 2016 году компания Savills инвестировала в гибридного британского электронного риелтора (onlinehybridestateagency) под названием YOPA 16 млн фунтов стерлингов. В 2017 году еще 20 млн фунтов стерлингов в этот же сервис вложил еще один крупный игрок на британском рынке RE — LSL Property Services plc. Но и эти суммы меркнут перед 125 млн инвестиций в той же валюте, которые в марте текущего года привлек конкурирующий с YOPA британский online-риелтор — Purplebricks — от одного из крупнейших в мире медиаконцернов Axel Springer. Кстати, капитализация Purplebricks (акции котируются на LSE) уже превысила 1 млрд долларов.

Автор: Дмитрий ХАЛИН, управляющий партнер Savills в России

Великобритания. США. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 16 мая 2018 > № 2647104


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604967

Строительство новых квартир в центре Лондона сократилось на 25% в 2017 году

Новое строительство, начатое в столице в 2017 году, сократилось на 25,4% по сравнению с 2016 годом, говорится в докладе London Central Portfolio (LCP). Число новостроек снизилось в семи из 11 внутренних районов Лондона, фигурирующих в исследовании.

Самое заметное падение на 62% - в Саутуарке, а также на 42% в Уандсворте и Вестминстере. В целом, новое строительство во внутренних районах столицы снизилось на 3 810 единиц. По мнению исполнительного директора LCP Наоми Хитон, девелоперы усмирили свои амбиции из-за переизбытка дорогих предложений в этих районах. При том, что интерес иностранных инвесторов слегка поутих из-за повышения гербового сбора и Брексита, сообщает The Guаrdian.

Более половины из 1 900 ультра-люкс апартаментов стоимостью свыше $1,4 млн, построенных в Лондоне в прошлом году, не удалось продать. Строители затянули работы по дополнительным 13 800 единицам, которые они планировали закончить. Застройщикам пришлось снизить цены, чтобы избавиться от запасов: средняя стоимость элитной недвижимости в столице упала на 14% с момента своего пика в 2014 году. Число сделок с объектами дороже $1,4 млн сократилось на 24%, сообщает банк Coutts.

53% элитной недвижимости на рынке продается ниже запрашиваемой цены по сравнению с 42% в прошлом году. Покупатели элитного жилья сейчас могут рассчитывать на скидку в среднем 12,1% от запрашиваемой цены – это примерно $405 000 за объект площадью 185 кв.м.

Количество высоток от 20 этажей, которые находятся на стадии строительства, упало на 32%: с 46 в 2016 году до 32 в 2017 году. Общее количество квартир в новых многоэтажках сократилось с 8 200 до 5 500.

Агент по недвижимости Strutt & Parker сказал, что стоимость элитного жилья в Центральном Лондоне может упасть на 5% в этом году. Арендные ставки премиум-объектов также пошли на убыль.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604967


Великобритания > Недвижимость, строительство. Транспорт > bbc.com, 12 мая 2018 > № 2602661

Самоходный сарай в Уэльсе разогнали до 160 километров в час

Прокачанный моторизованный сарай побил собственный рекорд скорости, разогнавшись на пляже в Уэльсе до 101 мили в час (более 161 км/ч).

"Лучше и быть не могло, я так счастлив", - заявил по случаю рекорда 53-летний садовник Кевин Никс - владелец единственного в мире сарая на колесах, имеющего дорожную лицензию.

Кевин, который живет в Оксфордшире, потратил на свой уникальный сарай на колесах более 13 тысяч фунтов стерлингов (более 17 тысяч долларов), установив на нем двигатель с турбонаддувом мощностью в 400 л.с. Это превышает мощность многих спортивных автомобилей.

Впервые мысль построить сарай на колесах посетила Кевина в 2015 году, когда он смотрел на свой старенький поломанный "Фольксваген-Пассат", стоявший перед домом. И тогда он подумал: "А давайте-ка посмотрим, можно ли сделать из этого что-то выдающееся".

12 месяцев и 5 тысяч фунтов (около 7 тысяч долларов) ушло на то, чтобы сарай можно было зарегистрировать и "возить дочку в школу и ездить в магазины".

"Я все сделал: построил сарай, поставил двигатель, соорудил шасси, - рассказывает Никс, который, кстати, живет в той же деревушке, что и знаменитый ведущий автомобильных телепрограмм Джереми Кларксон. - Только что крышу не покрыл рубероидом. А потом я подумал: интересно, а как быстро может разгоняться эта штука? Я принял участие в нескольких соревнованиях и в общем все их выиграл. Я превысил скорость в 80 миль в час (129 км/ч) и побил все рекорды, включая рекорд Книги Гиннеса. Но, к сожалению, я запорол двигатель, и с ним пришлось повозиться".

Прошло еще два года, и Кевин разорился еще на 8 тысяч фунтов (около 11 тысяч долларов), оснастив сарай тюнингованным двигателем от "Audi RS4".

"Всю зиму я занимался тем, что отлаживал сарай, ставил новый двигатель и подвеску, так что он теперь просто рвет с места. Я понятия не имел, как быстро он будет ездить, но все вышло как нельзя лучше. На скорости в 100 миль в час мне было комфортно. И очень приятно".

По словам Никса, когда он установил рекорд в Пендайн-Сэндз, это был "волшебный момент", потому что именно с этим пляжем связано множество рекордов на суше еще с тех времен, когда сэр Малколм Кэмпбелл в 1920-е годы установил здесь рекорд скорости на легендарном автомобиле "Блюберд".

Кевин Никс был не единственный гонщиком, приехавшим в Пендайн-Сэндз за рекордом.

Достичь скорости в 200 миль в час намерен и мотогонщик Зеф Айзенберг на своем самом мощном серийном мотоцикле в мире "Судзуки-Хаябуса".

"Пендайн-Сэндз - очень трудная трасса, - признался Айзенберг. - Участники заездов понятия не имеют о дорожной поверхности до тех пор, пока не случится отлив. К тому же ситуация осложняется тем, что Пендайн-Сэндз - это еще и полигон министерства обороны, так что на трассе помимо огромных медуз вам могут попасться и неразорвавшиеся боеприпасы".

Айзенберг, проживающий на острове Гернси, полтора года назад чуть не погиб, когда на скорости в 230 миль в час (370 км/ч) потерпел аварию на своем турбированном мотоцикле при попытке установить новый рекорд наземной скорости и вынужден был три месяца провести в больнице.

"За всю историю еще никто, ни на машине, ни на мотоцикле, не смог превысить 200 миль в час на песчаной трассе в Пендайн-Сэндз, - добавляет Айзенберг. - Заполучить этот святой грааль скорости пытаются все лучшие гонщики мира".

Великобритания > Недвижимость, строительство. Транспорт > bbc.com, 12 мая 2018 > № 2602661


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2018 > № 2600807

Арендные ставки на премиум-недвижимость Лондона снизились

Рента элитного лондонского жилья в первом квартале 2018 года снизилась на 0,2% в квартальном и на 0,8% в годовом исчислении. Устойчивый спрос стимулирует рынок, но в то же время предложение арендной собственности падает, согласно отчету Knight Frank.

По словам главы лондонского отдела исследований Knight Frank Тома Билла, в то время как спрос для арендной недвижимости остается устойчивым, уровень нового предложения снизился. Причина в том, что на рынок продаж возвращается уверенность, и все больше арендодателей рассматривают вопрос реализации своей собственности из-за недавних налоговых изменений, включая изменения в облегчении ипотечных условий и надбавках за амортизацию, сообщает PropertyWire.

Согласно отчету, годовое количество новых объявлений об аренде к марту 2018 года было на 6% выше, чем за предыдущие 12 месяцев. Эквивалентное увеличение в марте 2017 года составило 51% , поскольку больше владельцев решили сдавать свою недвижимость в ответ на неопределенный рынок продаж.

Тем не менее, за последние 10 лет арендные ставки в Лондоне выросли на 25%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2018 > № 2600807


Украина. Великобритания > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 25 апреля 2018 > № 2581807

Paradise Papers: украинская преступная банда вкладывала свою прибыль в роскошные лондонские квартиры

BBC, Великобритания

Украинская преступная банда использовала оффшорные фирмы в британских налоговых убежищах, чтобы тайно вкладывать миллионы фунтов стерлингов в Соединенном Королевстве. Об этом стало известно в ходе расследования, проведенного командой BBC Panorama.

Бандиты, а порой и члены их семей, приобретали роскошную недвижимость в лучших районах Лондона, в том числе квартиру за 12,5 миллионов фунтов стерлингов.

Дочь человека, прозванного Доном Одессы, является зарегистрированным владельцем трех дорогих квартир в одном роскошном жилом комплексе.

Большая часть информации была получена благодаря рассекречиванию документов Paradise Papers.

Эта банда действовала в черноморском порту Одесса и зарабатывала деньги в нефтяной сфере.

Она попала в поле зрения полиции в конце 1990-х годов, когда их подозревали в контрабанде наркотиков и оружия. В условиях хаоса после распада Советского Союза банда расширила свое влияние в Европе, используя Италию в качестве базы.

Однако полиция продолжала за ними следить. В течение четырех лет офицеры, специализировавшиеся на борьбе с мафиозными структурами, отслеживали их перемещения в Европе. Полиция прослушивала их телефоны, и, по словам офицеров, эти люди обсуждали ужасные вещи.

«Они подробно рассказывали об особо жестоких убийствах. „Я продолжал бить его по голове, пока она не треснула… Я избил его до смерти", — вспоминает заместитель комиссара итальянской полиции Нунция Савино (Nunzia Savino). — Они были чрезвычайно жестокими».

Эта банда была организована в соответствии с жесткими канонами мафиозных структур, и каждый ее член выполнял определенную роль. В состав этой банды входили:

• Александр Ангерт по прозвищу Дон Одессы. Как сообщила полиция, он сидел в тюрьме за убийство.

• Николай Фомичев, которого описывают как «жестокого вооруженного человека».

• Геннадий Труханов, который учил членов банды «рукопашному бою и снайперской стрельбе из высокоточного оружия», как сообщила г-жа Савино. Теперь он занимает пост мэра Одессы.

Несмотря на улики, собранные в результате прослушки телефонов, большинству членов этой банды никогда не предъявлялись никакие обвинения, потому что они совершали свои преступления за пределами границ Италии. В конечном итоге это антимафиозное расследование было прекращено.

Г-н Труханов вернулся в Одессу, где начал политическую карьеру. Г-н Ангерт поселился в Лондоне, а г-н Фомичев, по некоторым данным, переехал в Бельгию.

Офшорные подставные компании

Подобно многим другим инвесторам, ищущим способы извлекать максимальную выгоду из своего капитала, члены банды увидели многообещающие возможности на лондонском рынке недвижимости.

Они делали так, чтобы их имена не попадали ни в какие документы, используя офшорные компании, зарегистрированные на Британских Виргинских островах, законы которых позволяют владельцам скрывать свои имена.

Г-н Ангерт контролировал компанию East Corner Properties, созданную на Британских Виргинских островах.

Эта компания приобрела дорогостоящую квартиру в роскошном викторианском доме в Кенсингтоне, где некогда жил поэт Томас Элиот.

Апартаменты на берегу Темзы

В 2001 году другая офшорная фирма, Matelot Real Estate Incorporated, заплатила более 1 миллиона фунтов стерлингов за квартиру в новом жилом комплексе на берегу Темзы, расположенном напротив Челси-Харбор, которую она продала в 2006 году.

Мы не знаем, кто именно стоял за этой покупкой, потому что на момент создания фирмы Matelot у нее были номинальные директора, а имя владельца было неизвестно.

Но благодаря утечке документов Paradise Papers мы знаем, что в 2010 году конечным бенефициарным собственником Matelot был Николай Фомичев, член украинской преступной банды.

В ходе совместного расследования с Проектом по расследованию коррупции и организованной преступности (Organised Crime and Corruption Reporting Project) эксперты Panorama проанализировали документы компании Appleby, поставщика офшорных услуг, оказавшегося в центре внимания в связи утечкой Paradise Papers.

Эти документы первоначально попали в руки репортеров немецкой газеты Suddeustche Zeitung, которая передала их Международному консорциуму журналистских расследований, BBC и почти сотне других партнеров.

В декабре 2015 года офшорный траст-агент и административные службы Appleby Group отделились от юридического отдела, чтобы создать группу новых компаний под названием Estera. Сегодня Appleby и Estera являются самостоятельными компаниями, принадлежащими разным людям.

Документы Paradise Papers, раскрывающие связь г-на Фомичева с Matelot, также указывают на то, что две другие квартиры в этом здании принадлежали еще одной офшорной компании, связанной с этой украинской бандой.

Начинающий кинорежиссер и квартира за 12,5 миллионов фунтов стерлингов

Имя г-на Фомичева появляется в связи с другой недвижимостью, расположенной в нескольких километрах к северу от реки в одном из самых роскошных районов в мире.

Здание по адресу Найтсбридж, 199 очень напоминает дорогой отель, у входа которого вас встречают обслуживающий персонал и служба безопасности.

Две квартиры в этом доме были куплены офшорными компаниями, носившими названия Brightside Properties Number 3 и 4. Эти цифры не имеют никакого отношения к номерам квартир.

Как показывают документы, к 2010 году обе компании принадлежали г-ну Фомичеву, которого, по некоторым данным, уже нет в живых.

В 2015 году компания Brightside продала эти квартиры амбициозному молодому кинорежиссеру Ане Ангерт — дочери Дона Одессы.

Стоимость одной из двух квартир составила 12,5 миллиона фунтов стерлингов.

Непонятно, как г-жа Ангерт смогла купить такую дорогую недвижимость, однако теперь ей принадлежат три квартиры на Найтсбридж, 199.

Мы также обнаружили, что еще одна квартира в этом здании тоже связана с этой украинской бандой.

Дональд Тун (Donald Toon), директор Национального агентства по борьбе с преступностью (National Crime Agency), отметил, что это дело «дает мне поводы для подозрений… что в данном случае имеет место отмывание денег».

«В нынешних обстоятельствах нам необходимо выяснить, какая часть этих материалов может быть использована в суде в качестве улик», — добавил он.

Профессионалы

Для того, чтобы создать офшорную компанию, необходима помощь профессионалов. Бухгалтер из Лондона по имени Александр Попивкер, работавший в офисе в Финчли, создал и руководил десятками офшорных компаний — известных как Rubicon Group — с помощью Appleby.

И члены банды из Одессы пользовались некоторыми из этих компаний.

Чтобы исключить вероятность отмывания денег, такие международные фирмы, как Appleby, должны проводить тщательные проверки всех своих клиентов.

Однако для проведения этих проверок они могут привлечь профессионалов со стороны.

Они сделали г-на Попивкера «уполномоченным рекомендателем», то есть он мог привлекать новые компании и ручаться за их владельцев.

Это законно. Но чтобы такая система работала, рекомендатель должен быть аккуратным и независимым.

Г-н Попивкер женат на сестре главы украинской банды Александра Ангерта.

Бухгалтер и мэр

Проверки на предмет отмывания денег должны быть особенно тщательными, когда та или иная компания принадлежит политику или политически значимым лицам.

Документы Paradise Papers доказывают, что Геннадию Труханову принадлежат крупные доли в четырех офшорных компаниях, которыми управляла Appleby.

В течение нескольких лет Appleby, по всей видимости, не знала о том, что он стал «политически значимым лицом». Когда г-на Попивкера спросили о деньгах, он ответил Appleby, что «мы не знаем Геннадия Труханова».

Но документы компании Appleby указывают на то, что это было неправдой.

Когда членам команды Panorama удалось связаться с г-ном Попивкером, он отрицал связи с мэром Одессы, заявляя, что он «никогда не имел с ним никаких дел».

Позже г-н Попивкер сказал нам: «Никогда и ни при каких обстоятельствах ни моя компания, ни я лично не вели дела ни в прошлом, ни сейчас с клиентами и с группами клиентов, чья честность, деятельность, источники финансирования и характер предполагаемых сделок вызывали бы сомнения касательно их легальности».

В настоящее время в отношении г-на Труханова на Украине возбуждено уголовное дело.

В октябре прошлого года в его доме и офисах были проведены обыски. В феврале он был арестован, и ему предъявили обвинение в растрате. Однако ему разрешили продолжить выполнять обязанности мэра.

«Мы подозреваем, что мэр Одессы крадет деньги у города Одесса», — сказал Назар Холодницкий, специальный антикоррупционный прокурор.

Г-н Труханов отрицает все обвинения.

Он также отрицает все обвинения команды Panorama, утверждая, что эта программа распространяет ложную информацию, которая наносит ущерб его «чести, достоинству и репутации».

Финансовые регуляторы

В прошлом Appleby уже оказывалась на линии огня. В течение почти 10 лет офис этого провайдера услуг на Британских Виргинских островах старательно не замечал, что он создает и руководит компаниями, которые используются преступниками для отмывания денег.

В феврале 2009 года менеджер по регуляторным вопросам отметил, что Appleby BVI не проводит соответствующие проверки компаний.

В этом же докладе компания, созданная г-ном Попивкером, была названа примером компании, в отношении которой не проводились необходимые проверки.

В 2011 году один сотрудник Appleby заметил серьезные проблемы в ведении документации компаний, за которые отвечал г-н Попивкер.

Местные регуляторы выявили проблемы в офисе Appleby на Британских Виргинских островах. В 2012 году Комиссия по финансовым услугам Британских Виргинских островов обнаружила отсутствие множества важных документов.

В 2013 году комиссия написала старшему партнеру группы Appleby письмо о «сохраняющихся существенных недостатках в регулирующих положениях», а в 2014 году она пришла к выводу, что Appleby BVI нарушила положения об отмывании денег.

Представители Appleby утверждают, что, «хотя в докладе Комиссии по финансовым услугам 2014 года действительно указаны некоторые улучшения, Appleby к тому времени уже приняла ряд корректирующих мер».

Они утверждают, что документы, которые мы используем, были украдены.

Appleby BVI рассталась с г-ном Попивкером в 2015 году после того, как Агентство финансовых расследований Британских Виргинских островов потребовало назвать имена людей, стоявших за одной компанией, интересы которой он представлял, в рамках расследования об отмывании денег.

Представители Appleby утверждают, что компания не нарушала закон, поручая проведение проверок г-ну Попивкеру, и что она перестала пользоваться услугами рекомендателей в 2015 году. В том же году более 60 компаний из Rubicon Group перешли к другому офшорному провайдеру.

Репутация Соединенного Королевства

Организация Transparency International, которая оказывала помощь в расследовании, утверждает, что преступники легко могут переправить свои грязные деньги в Соединенное Королевство.

«Коррупционеры не будут красть государственные средства, если у них нет возможности их вывезти и нет надежного места, где они могли бы хранить награбленное, — сказала глава правозащитного отдела Рейчел Дэвис Тека (Rachel Davies Teka). — Анонимные компании — это инструмент вывоза денег, а активы в Соединенном Королевстве, такие как недвижимость, — это безопасное место для хранения».

Канцлер казначейства Теневого кабинета Джон Макдоннелл (John McDonnell) утверждает, что Соединенное Королевство превратилось в мировую столицу отмывания денег.

«Это вредит нашей репутации… За последние несколько лет мы столкнулись с множеством примеров того, как грязные деньги попадают в Лондон, и, закрывая на это глаза, мы фактически помогаем и содействуем этим преступникам», — сказал он.

Правительство пообещало создать государственный реестр с именами настоящих владельцев недвижимости в Соединенном Королевстве, которая формально принадлежит офшорным компаниям.

Министр безопасности Бен Уоллес (Ben Wallace) заявил, что он решительно намерен положить конец отмыванию денег.

«Мы найдем их, их собственность и их деньги. Я готов сделать так, чтобы мы использовали все средства, имеющиеся в нашем распоряжении, включая новые полномочия, предоставляемые Законом о криминальных финансах, чтобы противостоять угрозе со стороны незаконно нажитых средств».

Эти новые полномочия включают в себя право захватывать активы в тех случаях, когда источник финансовых средств вызывает подозрения.

По словам представителей Национального агентства по борьбе с преступностью, подобные ордеры могут быть использованы для захвата лондонских квартир, связанных с украинской бандой.

Украина. Великобритания > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 25 апреля 2018 > № 2581807


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2018 > № 2581022

Продажи домов и квартир в Великобритании падают

Количество жилых сделок снизилось на 7,2% в феврале и марте 2018 года, а за 12 месяцев, с марта 2017 года – на 11,8%, согласно данным HMRC.

Директор Legal & General Mortgage Club Кевин Робертс отметил, что продажи сейчас снизились, так как наряду с отсутствием предложения на рынке жилья спрос растет. Это не только ограничивает возможности потенциальных заемщиков, желающих купить свою первую собственность, но и влияет на уже существующих владельцев, которые предпочитают улучшать имеющиеся дома, а не приобретать новые, сообщает PropertyWire.

Но Кевин добавляет, что, несмотря на рыночную ситуацию, есть поводы и для оптимизма. К примеру, сейчас – отличный момент, чтобы взять ипотеку в Великобритании. Процентные ставки по-прежнему близки к историческим минимумам, а через 6 – 12 месяцев ситуация может измениться в худшую сторону.

Между тем, недвижимость в стране дорожает, преимущественно из-за иностранных инвесторов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2018 > № 2581022


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579418

Цены на жилье в Великобритании резко выросли из-за зарубежных инвесторов - мнение

Иностранные инвестиции в недвижимость подтолкнули вверх цены более чем на четверть на территории Великобритании, согласно исследованию Королевского колледжа в Лондоне (КСL).

Если бы не вложения зарубежных покупателей, средняя стоимость жилья составляла бы около $245 120 к 2014 году. Но приток иностранных денег заставил ее дойти до отметки в $302 900 в 2014 году от $98 610 в 1999 году, сообщает Global Property Guide.

Значительную часть этого роста обеспечили инвестиции через анонимные компании, зарегистрированные в закрытых оффшорах. Также данный фактор негативно повлиял на уровень домовладения в Великобритании, подняв стоимость не только элитных объектов, но и всех остальных типов недвижимости, по словам старшего преподавателя KCL Филипа Са, проводившего исследование.

Наибольший рост цен в Великобритании – в Лондоне и на юго-востоке страны. Тенденции подверглись и некоторые другие города – к примеру, Ливерпуль и Манчестер.

Анализ данных земельного кадастра показал прямое влияние зарубежных компаний на стоимость собственности в стране. Например, рост продаж зарубежным инвесторам на 1% вызвал повышение цен на 2,1%.

Правительство Великобритании недавно объявило, что тем, кто помогает офшорным компаниям инвестировать в британскую недвижимость, будет грозить до двух лет тюрьмы и неограниченный штраф, если истинные владельцы имущества не указаны в государственном реестре. Однако законопроект еще не передан в парламент.

Зарубежные покупатели приобрели 3 600 из 28 000 новостроек в Лондоне в 2016 году, согласно исследованиям, проведенным по заказу мэра Лондона Садика Хана. Половина покупателей заплатили за собственность $281 700 – 704 400.

Хотя если придерживаться последних данных за апрель 2018 года, в Лондоне зафиксирован самый слабый рост цен во всей стране.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579418


Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bbc.com, 21 апреля 2018 > № 2581084

Одно из самых популярных мест Лондона - так называемый Southbank Centre, культурный центр на южном берегу Темзы.

Здания его были построены в 60-е годы прошлого века в стиле брутализма - суровой лаконичной эстетики послевоенных годов.

Брутализм был далеко не всем по нраву, и одно время многие требовали даже снести эти здания. Теперь это памятник архитектуры.

Комплекс Southbank Centre был закрыт на ремонт почти 3 года. Его открытие ознаменовала выставка "Бетонные мечты", которая рассказывает историю концертов в Queen Elizabeth Hall и Purcell Room за последние 50 лет.

Зрители имеют уникальную возможность увидеть здание глазами артистов: выставка начинается за кулисами, в служебных помещениях, и заканчивается на сцене.

В открывшийся после длительной реставрации центр отправились наши корреспонденты Александр Кан и Катя Ледер.

Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bbc.com, 21 апреля 2018 > № 2581084


Казахстан. Великобритания. Япония > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > inform.kz, 17 апреля 2018 > № 2572499

Запущен план застройки Алматы в 3D формате

В Казахстане впервые запущена 3D автоматизированная геоинформационная система. Это план застройки Алматы в трехмерном изображении, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на городское управление архитектуры и градостроительства. 

«3D карта дает возможность увидеть каждое здание с высоты птичьего полета в масштабе 1:200. Это некая подсказка для застройщиков и инвесторов, что можно построить на том или ином участке и изучить возможные риски», - пояснили в ведомстве.

Система готова, в настоящее время работает в тестовом режиме на сайте Almaty.uaig.kz.

Подобные модели внедрены в Лондоне, Токио, Сингапуре и Дубае.

Казахстан. Великобритания. Япония > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > inform.kz, 17 апреля 2018 > № 2572499


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2018 > № 2570862

В Лондоне зафиксирован самый слабый рост цен на жилье во всей Великобритании

В стране цены на рынке недвижимости растут стремительнее всего в регионах, наиболее удаленных от столицы, так как спад в Лондоне «просачивается» и в пригороды, согласно данным Rightmove.

Цены на новостройки выросли на 0,4% в апреле 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем. Это не ошеломляющая статистика, но все же итоговая стоимость подскочила до рекордных $438 450, побив предыдущий максимум $437 320 в июле прошлого года. Этот показатель на 1,6% больше, чем в аналогичный период 2017 года, сообщает Mansion Global.

На северо-западе наблюдаются самые сильные годовые темпы роста - на 4,3%, в среднем до $277 910. В Ист-Мидлендсе цены выросли на 4.2% по сравнению с прошлым годом, в Уэст-Мидлендсе - до 3,5%. В Восточной Англии и на юго-востоке - только в этих двух регионах, граничащих с Лондоном – стоимость жилья повысилась на 1,2%.

В Лондонском регионе цены упали на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – единственная область, где наблюдается снижение.

Директор Rightmove и аналитик рынка жилья Майлз Шипсайд отметил, что такая тенденция – результат высоких лондонских цен: местные жители, видя здешние ставки, решили переключить внимание на другие, более отдаленные регионы страны. В результате роста спроса цены в других местах пошли вверх.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2018 > № 2570862


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564358

Объем предлагаемого жилья в Великобритании вырос на 43% за год

Число новых объявлений о продаже недвижимости в крупных городах страны увеличилось на 1,1% в марте по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост за год наблюдается в Чичестере – на 47,1%, согласно данным онлайн-агентства HouseSimple.

В целом по стране количество новых предложений увеличилось на 43,3%. В отчете предполагается, что большой ежегодный рост был следствием Брексита. В марте 2017 года количество предлагаемых объектов фактически упало на 27,7% по сравнению с февралем, поскольку доверие покупателей и продавцов пострадало от опасений, что статья 50 вызовет экономические потрясения, сообщает PropertyWire.

В целом, из 100 проанализированных городов в 50 наблюдался рост предложения и в 50 – спад в марте 2018 года. После Чичестера наибольшее увеличение числа объявлений о продаже жилья - в Дареме, на 32,9%. Далее идет Бутл (29,4%), Честер и Олдхэм (24%), Гастингс (23,6%) и Стирлинг (22%).

Самый большой спад предложения на 26,3% наблюдался в Рочдейле, Сале (23,7%), Бате (22,7%), Ланкастере (21.6%), Суиндоне (21%).

В Лондоне объем предлагаемого жилья вырос на 4,4% в марте по сравнению с февралем. Самый резкий рост за год - в Ньюхэме (45.1%), Барнете (16.8%), Хиллингдоне (16,4%), Энфилде (14%) и Хакни (13.2%).

Цены на жилье в Великобритании также растут.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564358


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562708

Цены на жилье в Великобритании снова растут

В марте 2018 года дома и квартиры в стране подорожали на 1,5%. Это самый большой месячный прирост с августа 2017 года.

По данным ипотечного брокера Halifax, средняя стоимость жилья в Великобритании достигла €261 660. В годовом исчислении она поднялась на 2,7%. Еще в феврале годовой рост составлял 1,8%, пишет The Guardian.

Тем не менее, эксперты предупреждают о том, что слишком рано говорить об устойчивой положительной динамике на основании этих данных. Они считают, что скачок цен в марте больше похож на волатильность, чем на постоянную тенденцию.

Управляющий директор Halifax Рассел Гэлли считает, что низкий уровень безработицы, невысокие процентные ставки и продолжающийся дефицит объектов на рынке приведут к дальнейшему росту цен в ближайшие месяцы. По прогнозам эксперта, годовой рост цен останется приближенным к 3%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562708


Россия. Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2563956

Дом для миллиардера: как бывший совладелец группы ПИК строит бизнес за рубежом

Михаил Рычагов

Корреспондент Forbes

Бывший совладелец группы ПИК Кирилл Писарев зарабатывает на элитной недвижимости по всему миру

В ноябре 2007 года Министерство иностранных дел Франции выставило на продажу особняк, построенный в 1781 году архитектором Броньяром для генерала Анн-Пьера де Монтескью-Фезансака, в седьмом округе Парижа на рю Месье (Rue Monsieur), в двух шагах от Эйфелевой башни. Располагавшееся в нем одно из подразделений ведомства через два с половиной года переезжало в другое здание. А на этом месте, в туристическом и политическом центре столицы Франции, предполагалось построить элитную недвижимость, поэтому принять участие в аукционе желали десятки компаний и один российский бизнесмен — на тот момент совладелец ГК ПИК Кирилл Писарев. Создавать специальную компанию для участия в торгах времени не было, поэтому он был заявлен как физическое лицо. И неожиданно победил в аукционе, незначительно превысив ставку конкурента. Особняк достался Писареву за €147 млн, пишет Le Parisien.

Сегодня сложно представить, что зданием, где располагалось подразделение МИДа Франции, владеет российский гражданин. Но в 2007 году победить в таком аукционе было значительно легче, рассуждает один из девелоперов, реализующий проекты в Европе: «Тогда еще не было ни санкций, ни санкционных списков, поэтому подтверждения наличия средств и девелоперских компетенций было достаточно».

Для Писарева, строившего в России в основном низкобюджетное жилье, это был первый подобный проект за рубежом. К разработке концепции отеля он привлек известного французского архитектора Жан-Мишеля Вильмотта. Но именитый архитектор и знаковое место не спасли проект: из-за кризиса 2008 года Писареву пришлось перепрофилировать здание под коммерческую недвижимость и в конечном счете продать. Сейчас там расположено посольство Китая. Вышли с прибылью, но полученный опыт трудно переоценить, иронизирует Михаил Сердцев, партнер Писарева в управляющей компании Wainbridge.

В кризис дела у бизнесмена шли плохо не только за рубежом, но и в России. Капитализация основного актива, ГК ПИК, за несколько месяцев упала на 98%, до $300 млн. Долги, тяжелые переговоры с кредиторами и, наконец, выход из бизнеса. Состояние совладельцев группы ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова (богатейших девелоперов России, по $6 млрд у каждого) упало в 2009 году в 10 раз. Однако желание заниматься недвижимостью, но теперь уже за рубежом, у Писарева не пропало. «Мне тогда казалось, что я знал, как это можно было сделать. Хотя сегодня, оглядываясь назад, я могу сказать, что даже не представлял, как работать на этом рынке», — признается он в интервью Forbes.

Сегодня в портфеле Wainbridge более 30 реализованных проектов — виллы, квартиры, апартаменты и еще восемь в стадии реализации: четыре в Лондоне, два в США, по одному в Париже и на острове Сен-Бартс. По оценке Сердцева, совокупная продажная стоимость объектов, которые находятся под управлением Wainbridge, составляет $4 млрд. Forbes выяснял, как Писарев зарабатывает на домах для очень богатых людей.

Ставка на богатых

Финансист по образованию, Кирилл Писарев никогда не учился архитектуре, но у него определенно есть девелоперское чутье: умение выбрать место, архитектора, концепцию, подготовить техническое задание и адаптировать продукт к местным требованиям. В России у Писарева был опыт работы с элитной недвижимостью. Вместе с бывшим партнером по ПИК Юрием Жуковым он построил поселок Park Ville на Николиной Горе с роскошными домами, стоимость которых начиналась от $5–7 млн, вспоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Затем у парнеров был клубный дом в Большом Афанасьевском переулке, 24/26, с пентхаусом 492 кв. м, зимним садом и террасой.

К мысли заняться элитной недвижимостью на зарубежных рынках Писарева подтолкнул случай из собственной жизни. Вскоре после неудачи с особняком в седьмом округе Парижа бизнесмен решил обосноваться на юге Франции. Нанятый им архитектор построил весьма необычную для Лазурного Берега виллу. Современная архитектура: много стекла, камня, большие окна. Она заметно выделялась на фоне домов в стиле Belle Époque и Provence — традиционных для побережья. Неожиданно для себя Писарев стал получать одно за другим предложения о покупке этого дома, хотя объявлений не давал и вообще продавать не собирался. И тогда он понял, что «если построить примерно такой же роскошный дом, то получится примерно такой же результат».

К тому моменту Писарев вместе с партнером Михаилом Сердцевым (он был тогда заместителем председателя правления Абсолют Банка) уже владел компанией Wainbridge. Она управляла двумя фондами, которые инвестировали в коммерческую недвижимость в Лондоне (на £100 млн) и Нью-Йорке (на $100 млн). За привлечение инвестиций отвечал Сердцев, а Писарев — за строительство и управление объектами. Сторонним вкладчикам они обещали доходность 7–10% в валюте, рассказывает Екатерина Румянцева. «Когда речь идет о фонде, инвестиции идут в стратегию, а не в конечный объект, — рассуждает Писарев. — Кто-то понимает стратегию и дает деньги, кто-то не понимает стратегию, но дает деньги, веря в команду, а кто-то не дает деньги вообще, потому что не понимает стратегию и не верит в команду».

У британского фонда была незамысловатая стратегия: покупать офисные здания, ремонтировать их и увеличить стоимость, поднять ставки аренды и затем продать. Из-за кризиса недвижимость в Лондоне подешевела, и Писарев с Сердцевым надеялись на этом заработать. «Мы понимали, что заходить нужно сегодня, потому что завтра все будет стоить дороже», — вспоминает Писарев. Выход на американский рынок также был связан с последствиями кризиса. «В Нью-Йорке были проблемы с финансированием проектов, поэтому мы решили помогать местным девелоперам», — рассказывает бизнесмен. Ожидания инвесторов оправдались. Рискнув вложиться в фонды Писарева и Сердцева, инвесторы, по словам девелопера, получили прибыль после уплаты всех налогов около 15%.

Но элитная жилая недвижимость казалась гораздо более интересной темой. «Весь современный бизнес строится на том, чтобы сделать что-то для среднего класса. Но мало кто думает о супербогатых людях, — рассуждает Писарев.— Они мучаются со своими family-офисами, покупают недвижимость по всему миру, их преследуют налоговые службы, они нанимают каких-то консультантов, которые крайне неэффективно управляют этой недвижимостью, содержат штат людей. Это все сплошная головная боль».

Wainbridge начала подыскивать площадки для проектов в тех местах, где собираются миллиардеры: Лондон, Лазурный Берег, Куршевель, остров Сен-Бартс. Выбирая место для строительства каждого нового дома, Писарев доверяет только собственной интуиции и не слушает брокеров, потому что не раз обжигался на их рекомендациях. Брокеры живут сегодняшним днем, объясняет он, разбираются в том, что можно продать сегодня, но никогда не скажут, что будет востребовано через два-три года. Первый жилой проект Wainbridge появился в 2011 году.

Правила игры

Лондон стал для Писарева наиболее сложным местом. Работа девелоперов в центре города четко регламентирована, и в этом, по словам бизнесмена, и заключается проблема. «Однозначно я могу сказать, что английский метод ведения девелоперского бизнеса не лучше, чем российский. Но не могу сказать, что он хуже. Он просто другой», — говорит Писарев. Девелоперы вынуждены учитывать в своей работе множество факторов.

Активный девелопмент сегодня переместился на периферию Лондона — строить там проще, да и внутренний спрос сместился туда. А вот центр города завис в регламентах и согласованиях. «Что такое девелопмент в центральной части Лондона? Это когда вы покупаете микродомик и в нем надстраиваете чердак площадью 100 кв. м. И вся эта процедура, включая согласования, может занять лет восемь! — объясняет другой российский девелопер элитного жилья. — Это совершенно ничем не регулируемые сроки! Порой все зависит от местных муниципалитетов, которым даже мэр города не указ». Это очень странный девелопмент, недоумевает собеседник Forbes: на то, чтобы просто внести какие-то изменения в наследуемую недвижимость, тоже могут уйти годы.

Арабы и индусы, которые четыре года назад купили участки в Лондоне, зависли со своими проектами, потому что власти не дают разрешения, рассказывает еще один собеседник Forbes, реализующий проекты в Европе. Продать по тем же ценам, что и купили, они не могут, да и в принципе рынок центрального Лондона сегодня просел — во многом из-за Брекзита.

В Великобритании все слишком формализовано, ты вынужден делать что-то, что кажется странным или глупым, но это часть работающей системы, объясняет Писарев. Во-первых, строго регламентированы часы, в которые можно производить строительные работы, особенно шумные: час шума, два часа перерыва. Установлены специальные датчики, и при превышении уровня шума включается сигнал, и люди подают в суд, такие примеры были. Плюс проблемы могут создавать агрессивные соседи, а в случае с Лондоном это могут быть достаточно заметные личности.

«Я был в шоке, когда один из крупнейших землевладельцев Англии попросил нас купить специальную лицензию, чтобы стрела нашего крана проходила над его землей», — восклицает Писарев. Для Англии это совершенно реальная история. На объекте другого девелопера во Франции за грузовик на стройке приходится платить муниципалитету, потому что потом якобы придется восстанавливать дороги. «А может быть, не надо будет. Но все равно за каждый грузовик платим», — сетует строитель.

«У Кирилла был большой конфликт с одним соседом, тоже русским. Кирилл купил соседний участок, сделал всю проектную документацию, но сосед начал судиться, потому что Кирилл мешал ему своим шумом, — вспоминает Румянцева. — Этому человеку, видимо, было нечем заняться, потому что Кирилл провел в судах с ним три года, заморозив свой актив, земельный участок и потратив время и деньги на суды».

Называя такие ситуации странными, сам Писарев уверен, что логика простая: все хотят зарабатывать на всем. «В России такого нет, и в этом плане в России проще работать. Но когда ты покупаешь в России землю, ты не до конца понимаешь, что ты сможешь в результате с ней сделать. Заходя в какой-нибудь проект, ты не знаешь, получится ли у тебя согласовать то, что ты хочешь», — говорит Писарев. Последний пример: Wainbridge планирует построить на Ленинградском шоссе в Москве многофункциональный комплекс ЖК Aquatoria с подземной автостоянкой: четыре жилых и три офисных здания, детский сад, оздоровительный центр с видом на набережную общей площадью 149 000 кв. м. Но в феврале 2018-го Архитектурный совет отправил проект на доработку: он слишком напоминает типичную курортную застройку. «Это въезд в Москву со стороны Шереметьево, сегодня есть задача, что все, что встречает въезжающих в город, должно иметь определенную тональность. В этом виде мы согласиться на проект не можем», — объяснял это решение главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В целом в Великобритании девелопер более защищен, чем в России, считает Писарев. «Можно сказать, что если ты потерял деньги, то это прописано в документах. В России можно потерять деньги на ровном месте в силу разных обстоятельств, — рассуждает он. — Там все свои проблемы ты создаешь, когда заходишь в проект. Если ты неправильно что-то рассчитал, то ты это сделал сам. В этом плане пенять можно только на себя. В России, даже если ты сделал все правильно, у тебя все равно могут быть проблемы».

Штучный маркетинг

Писарев пытается создать элитный продукт в элитном сегменте за рубежом. Каким образом? Чтобы успешно продавать недвижимость покупателям из числа «ультрабогатых» (UHNWI), нужно понимать их запросы, сложности с которыми они сталкиваются. Задача упрощается, если ты один из них, считает бизнесмен. Надо понимать, что элитное жилье — это не просто «больше», «выше» и «богаче», надо самому быть пользователем и иметь страсть к девелопменту. «Сегодня суперпремиальная недвижимость носит совершенно другую функцию, не такую, как 20–30 лет назад, — стиль жизни напоказ», — рассказывает Писарев. Раньше человек покупал недвижимость, а потом сам организовывал себе весь сервис. Сейчас богатые хотят покупать недвижимость уже с сервисом, всеми сопутствующими услугами.

Строить элитный объект для конкретного человека — дело неблагодарное, можно никогда не закончить, утонув в бесконечных согласованиях. Поэтому, создавая объект, девелопер ориентируется на то, что 80% покупателей он должен понравиться. Но иногда, продавая такие объекты, приходится подстраиваться под конкретную личность.

Однажды Писарев построил дом в одном из лучших мест Сен-Тропе. Еще в процессе стройки он понимал, что рынок идет вниз: предложение увеличивается, вокруг 25 домов на продажу, цены нестабильные, вспоминает бизнесмен. Но проект надо было заканчивать. Брокер дал наводку, что один из австралийских миллиардеров хочет купить дом в Сен-Тропе. Писарев выяснил, что этот миллиардер сделал состояние на продаже музыкальных студий и обучении музыке, сам он бывший гитарист и обладатель одной из самых больших коллекций гитар в мире. Покупателя Писарев не раскрывает, но в списке богатейших людей Австралии Forbes есть экс-музыкант и предприниматель Ричард Уайт, который коллекционирует музыкальные инструменты и даже реставрировал гитары для музыкантов AC/DC.

Ко дню просмотра Писарев тщательно подготовился. Он вспомнил, что в Венеции видел гитару, сделанную из венецианского стекла, — точную копию гитары Джона Леннона. Писарев купил ее и поставил на самом видном месте в доме, а также попросил одного из своих друзей, бывшего профессионального музыканта, как бы невзначай подойти к фортепиано и поиграть. «Была шикарная погода, май месяц, — с удовольствием вспоминает бизнесмен. — Мы открыли окна. Высокие потолки в гостиной. Заходит потенциальный покупатель и первым делом видит гитару. Затем играет Маркус. Сразу создается ощущение, что это твое. Первое, что он увидел, — это гитара, первое, что он услышал, — это музыка, то есть то, с чем связана его жизнь. И он стал совершенно по-другому думать».

Буквально через 20 минут после презентации миллиардер сделал предложение Писареву, еще через пять минут они ударили по рукам и через две недели закрыли сделку. Цену сделки он не раскрывает. «Мы установили рекорд цены в Сен-Тропе за всю историю, несмотря на то что вокруг продавалось все в 2–3 раза дешевле, — гордится бизнесмен. — Это говорит о том, что человеку все равно, сколько платить, просто ему нужно самое лучшее».

Покупатель будущего

Меняется не только элитная недвижимость, но и ее покупатели. Вчера это были русские и арабы, сегодня — жители Китая и Индонезии, а также африканцы, разбогатевшие на нефти. Но покупатели из России тоже есть, и они в этом ряду наиболее продвинутые. Российского бизнесмена трудно удивить так, чтобы он сказал «Вау!». «Он действительно поездил по миру, посмотрел и понимает, что такое элитная недвижимость. Но главное, у русского человека есть собственное эго. Он никогда не скажет, что это хорошо», — считает Писарев.

Тем не менее он признается, что с русскими покупателями за редким исключением приятно иметь дело, потому что говоришь с ними на одном языке во всех смыслах. «Они понимают и осознанно принимают решения», — отмечает Писарев. Портрет российского покупателя элитной недвижимости за рубежом сегодня таков: это люди от 45 до 60 лет, которые покупают дома в основном для себя и своих больших семей. Иногда они думают и о покупке чего-то менее дорогого для своих детей.

С китайцами все гораздо сложнее. Они мыслят по-другому и иначе подходят к процессу покупки. На рынке таких называют «новыми деньгами», и здесь уже идет процесс обучения. Практически никто из богатых китайцев не говорит по-английски, они мало что понимают сами и вынуждены вести переговоры через консультантов и местных брокеров-китайцев. Вместе с ними они объезжают все отмеченные на карте объекты. «Но по их реакции не поймешь, удивлены они или нет и что им важно — размер комнаты или высота потолков. Для них важнее, чтобы кто-то, кому можно доверять, сказал: «Вау! Это круто». Для них это важнее, чем собственное понимание. Однако самые продвинутые китайцы вообще не приезжают, а посылают консультантов, и те принимают решения за них», — рассказывает Писарев.

Какими будут покупатели элитной недвижимости завтра? В мире становится все больше молодых миллионеров из области хай-тек, и у них совершенно другой менталитет, отмечает девелопер. Они тоже готовы платить дорого, но только за аренду, а не за покупку. Писарев верит в арендный бизнес и теперь делает ставку на него. Он уверен, что такая недвижимость будет востребована многими миллионерами и миллиардерами по всему миру. До 300 000 арендных квартир находится в собственности крупных фондов, рассказывает бизнесмен: это самый надежный и очень доходный бизнес, в него инвестируют огромное количество пенсионных фондов и других институциональных инвесторов.

В 2015 году Wainbridge начала в США проект многоквартирного дома бизнес-класса для дальнейшей сдачи в аренду. За привлечение инвесторов отвечает Сердцев. Партнеры тоже участвуют в проекте — доля их инвестиций около 20%. Эксперты считают, что доходность арендного бизнеса может составлять до 15–20% годовых. «Мы все чаще летаем и перемещаемся, мы становимся все более мобильными, мы становимся космополитами. Поэтому владение недвижимостью будет уходить в прошлое», — согласна Румянцева.

Россия. Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2563956


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 апреля 2018 > № 2561045

Британский министр: жилье в стране из-за наплыва иммигрантов подорожало на 20%

Министр по жилищному строительству Доминик Рааб считает иностранцев виновными в росте цен на недвижимость в Великобритании. Он хочет увеличить число строящихся домов и квартир с 217 000 до 300 000 к 2025 году.

Доминик Рааб, который стал министром по жилищному строительству в январе 2018 года, считает, что власти не должны недооценивать влияние иммиграции на рынок недвижимости страны. Ссылаясь на данные статистического ведомства, он заявил о том, что за последние 25 лет приезжие “взвинтили” цены на жилье примерно на 20%, пишет The Sun.

Министр считает, что нужно сделать квартиры в Великобритании доступными для “медсестер, учителей, каждого человека с низким или средним доходом, а также для молодежи”. С этой целью нужно увеличить количество строящихся объектов. В 2017 году было возведено 217 000 домов и квартир. Рааб хочет к 2025 году увеличить эту цифру до 300 000.

Кстати, сейчас в Великобритании зафиксирована отрицательная динамика по темпам строительства. Это значит, что в стране строится даже меньше жилья, чем раньше.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 апреля 2018 > № 2561045


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558095

Рынок элитной недвижимости Лондона охлаждается

В феврале 2018 года средние цены на недвижимость класса “люкс” в британской столице снизились на 1,1% в годовом исчислении.

По данным компании Knight Frank, несмотря на то, что цены на недвижимость в Лондоне сейчас на 8% ниже пика, наблюдающегося в августе 2015 года, рынок постепенно стабилизируется, пишет Mansion Global.

Одновременно растут продажи. Покупательская активность в отношении местной собственности выросла в феврале 2018 года на 2% в годовом исчислении. А предложение недвижимости увеличилось на 5,4% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Тем не менее, эксперты не ожидают роста цен и более резкого подъема продаж в ближайшем будущем. Негативное давление на рынок продолжает оказывать политическая неопределенность, связанная с Брекситом.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558095


США. Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 3 апреля 2018 > № 2560975

Элитное жилье Москвы и Подмосковья снова привлекает бизнес-эмиграцию?

Уехавшие на Запад россияне скупают элитное жилье в Москве и области. По данным аналитиков, количество заявок на элитную недвижимость в России заметно выросло

Ухудшение внешнеполитической ситуации и ужесточение британских законов в части контроля над сделками с недвижимостью заставляют переехавших в Европу россиян задумываться о возвращении на родину. Это привело к росту заявок на покупку элитной недвижимости в России на 21%, говорится в исследовании агентства недвижимости «Метриум».

По итогам первого квартала отмечен рост более чем на 20% количества заявок на покупку высокобюджетных объектов от бывших соотечественников, живущих за рубежом, говорит управляющий директор «Метриум премиум» Илья Менжунов:

«Мы фиксировали обращения из Англии, обращения из США. Это абсолютно конкретный интерес, это абсолютно понятные люди, кто хочет переезжать. Достаточно четкие требования, причем которые имеют определенный лаг по времени, то есть которые должны быть реализованы в кратчайшие сроки. Безусловно, поменялись запросы этих людей относительно того времени пока они проживали на территории РФ. Они были скорректированы в меньшую сторону, люди стали подходить к этому более прагматично. Запросы в метражах снизились. Допустим, если мы говорим о самых богатых семьях, олигархических структурах, в среднем — плюс-минус три тысячи квадратных метров. Если говорим про загород, то сейчас от тысячи до полутора тысяч квадратных метров. Ценовой диапазон, даже если он раньше был практически не ограничен, сейчас мы имеем запросы — плюс-минус от 8 млн до 10 млн долларов, если говорим про загород. Город — ситуация несколько иная, там от 4 млн до 6 млн долларов средняя стоимость обращения. Имеется в виду от тех семей, которые проживают сейчас за рубежом».

Спрос на элитную недвижимость действительно повысился, подтверждает генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов, но, по его мнению, пока рано говорить о том, что это произошло за счет россиян, проживающих за границей:

«По сравнению с прошлым годом, допустим, с началом года, первыми тремя месяцами прошлого года, конечно, спрос поживее, мы это видим. Много народу даже не уезжали и смотрели загородное жилье на январские каникулы. Уже с 3 числа [января] было достаточно много звонков. Соответственно, мы видим, что и количество заявок, и количество сделок за первый квартал 2018 года выше, чем за первый квартал 2017-го. Почему он вырос, трудно сказать. Возможно, люди в 2017 году думали уезжать — не уезжать, меньше покупали, и был какой-то отложенный спрос. Наша статистика говорит, что у нас как было там, не знаю, 10% заходов из-за границы от бывших россиян, так их больше и не стало. Я думаю, что это просто собственники, которые живут за рубежом, пытаются мониторить стоимость своего жилья, пытаются понять: дешево они сдают свою квартиру или дешево продают, или дорого. Только с этим связаны заходы на сайт наших россиян, живущих за рубежом. По мне внешнеполитическая ситуация, конечно, ухудшила комфортность проживания за рубежом наших соотечественников и, конечно, им будет сложнее и с бизнесом. Им придется доказывать, что их средства, поступившие на счета, имеют честное происхождение, показывать декларации и так далее, но я не думаю, что все из Лондона бросятся обратно жить в Москву».

В ближайшей перспективе основной поток возвращающихся россиян придется на Великобританию. Реэмигранты из этой страны, по данным «Метриум», сейчас генерируют 66% от общего числа заявок. На прошлой неделе британский парламент начал расследование экономических преступлений, часть из которых может быть связана с Россией, напоминает газета «Коммерсантъ». По данным Transparency International, на которые опираются власти Великобритании, приобретенное россиянами на туманном Альбионе имущество на сумму $1,2 млрд долларов было куплено на средства подозрительного происхождения.

США. Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 3 апреля 2018 > № 2560975


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553020

Арендная плата в Лондоне за последние 10 лет выросла на 25%

В последнее десятилетие арендные ставки выросли на 25% в столице и на 16% за пределами города, согласно Rightmove. Компания анализировала цены на типовое двухкомнатное жилье, а не на отдельные единицы элитной недвижимости.

Все 10 районов, в которых произошли наиболее существенные изменения, находятся в Лондоне. Сюда попали и более доступные места, такие как Дагенхем и Элтем, и более респектабельные районы – Гаролд Вуд и Саутхолл, где строящаяся транзитная линия Crossrail подтолкнула вверх арендные ставки, сообщает Mansion Global.

В боро Хакни на Востоке Лондона был зафиксирован самый большой рост арендных ставок по всей Великобритании: за 10 лет цены на съемное жилье здесь выросли на 63%. Средняя стоимость аренды за месяц достигла $2 460 в месяц от $1 520 в 2008 году. Рост в данном случае усиливается эффектом от Олимпиады-2012 и улучшением транспортных связей. Пик цен здесь наступил во втором квартале 2016 года, а в последние годы ставки стабилизируются.

За Хакни последовал Хаммерсмит, также в Западном Лондоне. Здесь цены поднялись до $4 060 в месяц- на 59% больше по сравнению с десятью годами ранее.

За пределами Лондона самый высокий рост арендных ставок был замечен в Дартфорде, графство Кент. Плата за съемное жилье сейчас здесь составляет $1 490 в месяц, что на 41% выше, чем 10 лет назад. Шотландские города Данди и Эдинбурга, где ставки выросли на 40% и 39% соответственно, заняли второе и четвертое место в списке.

Однако данная картина не отражает развитие рынка в последнее время. Арендная плата в Лондоне упала на 0,1% в первые три месяца 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снизились и цены на жилье. В остальной части Великобритании арендные ставки выросли всего на 0,9%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553020


Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > bfm.ru, 29 марта 2018 > № 2560954

Минфин отреагировал на заявления Лондона, а о мерах против российского капитала заговорили и в США

Посол в России Джон Хантсман не исключил возможности ареста российских активов в Соединенных Штатах. Это связано с делом Скрипаля

В Минфине прокомментировали возможный запрет на продажу российских долговых бумаг в Лондоне. Рассматриваемая в Великобритании мера негативно повлияет не только на российских инвесторов, но и на иностранцев, заявили в российском министерстве.

Ранее стало известно, что Тереза Мэй согласилась рассмотреть возможность запрета на продажу Россией своих долговых ценных бумаг на фондовом рынке Лондона. Как рассказывает The Guardian, в минувшем месяце клиринговые палаты Сити помогли одному из подсанкционных российских банков выпустить евробонды на 4 млрд долларов для покрытия госдолга, а около половины еврооблигаций приобрели лондонские инвесторы.

После этого в Вестминстере зазвучали призывы закрыть лазейки в законодательстве ЕС и Великобритании и лишить ведущие клиринговые компании Европы права работать с российскими облигациями. Сообщается, что инициативу уже поддержал глава британского МИД Борис Джонсон.

По мнению Guardian, это сделало бы российские бонды почти нереализуемыми на вторичном рынке. Однако преувеличивать угрозу не следует, отмечает гендиректор инвестиционного партнерства «Ван Дер Блэк» Станислав Машагин:

«Ежели вдруг так случится, что на лондонском рынке российские компании не смогут занимать, то этот долговой рынок переместится по российской бумаге в Азию, прежде всего в Гонконг, и, конечно, можно об этом сожалеть. Какого-то великого ущерба не будет, но будет задержка, и крайне неудобно эмитентам переходить на другие площадки обслуживаться. Но это неизбежно. Московская биржа также ждет клиентов, поэтому, мне кажется, в ближайшее время там принципиальных изменений не будет, а для крупнейших компаний всегда есть замена в виде синдицированных клубных кредитов, которые могут заменить размещение. Это будет чуть дороже. То есть великих издержек и потерь не будет, но неудобства и ограничения свободы тут всем не понравятся, поэтому я вижу умеренно нейтральной эту новость, все-таки вряд ли можно сказать, что она негативная, тем более большинство готовы, и мир большой, не только сегодня для эмитентов он в Лондоне».

Есть и другое мнение: запрет на торговлю российскими облигациями можно сравнить едва ли не с отключением системы SWIFT. Комментирует председатель совета директоров компании «Сафмар — финансовые инвестиции» Олег Вьюгин:

— На самом деле он болезненный, может быть, первое — для тех инвесторов иностранных, которые покупают эти бумаги, и очень часто они это делают именно на Лондонской бирже, на лондонском рынке правильнее сказал, а учет ведет Euroclear, у которого есть счет в Национальном расчетном депозитарии (НРД). То есть таким образом создан мостик, когда иностранные инвесторы могут совершенно спокойно покупать, хранить это в европейской юрисдикции, а пользоваться доходностью российской. Второе — это будет, наверно, неприятно и для российских инвесторов, потому что у них заблокируются средства в Euroclear, по ним нельзя проводить операции, и их некуда девать. То есть можно пойти в JP Morgan тогда, в какие-то другие крупные банки, которые как уже кастодианы, имеющие счет в НРД, смогут начать обслуживание. Но это болезненно, достаточно неприятный процесс.

— Насколько реалистично, что все-таки такие меры будут приняты? Пока они лишь анонсированы. Доведут до конца?

— Пока это угроза, ну, скорее, больше угроза, чем реальные действия. Во-первых, Euroclear, который находится под бельгийской юрисдикцией, не факт, что так легко согласится бельгийское правительство такие вещи делать, они довольно-таки независимые, и потому что это действительно реально неприятная вещь, болезненная, сродни некой маленькой войны, как отключение SWIFT, только помягче. Не факт, что это состоится, но это угроза.

О новых мерах в отношении российского капитала заговорили и в США. Американский посол в России Джон Хантсман не исключил возможности ареста российских активов в США из-за дела об отравлении экс-сотрудника ГРУ Сергея Скрипаля.

«Я не знаю, каким будет наше будущее, надеюсь, что нам удастся стабилизировать отношения. Но, конечно, это возможно», — сказал дипломат в эфире телеканала РБК. Ранее глава британского Минобороны Гэвин Уильямсон сообщил, что страна выдала первые ордера на арест российского имущества, происхождение которого неизвестно.

В Кремле внимательно отслеживают заявления об угрозах санкций в отношении российских активов в США и Великобритании. Такие решения нанесут вред реноме этих стран у инвесторов, сказал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

«Мы очень внимательно наблюдаем за этим. Конечно, безусловно, это очень важная субстанция, которая касается в целом, наверное, имиджа стран как надежных, экономических партнеров. И, конечно, такие решения не могут не наносить вред реноме этих стран в плане их взаимоотношений с другими инвесторами. Поэтому мы сейчас очень внимательно отслеживаем и наблюдаем за такими заявлениями».

Ранее глава британского Минобороны Гэвин Уильямсон сообщил, что страна выдала первые ордера на арест российского имущества, происхождение которого вызывает у Лондона подозрения. Кроме того, британские власти намерены пересмотреть инвестиционные визы более 700 богатых россиян.

Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > bfm.ru, 29 марта 2018 > № 2560954


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2018 > № 2546779

Жилье в Лондоне подешевело сильнее всего со времен финансового кризиса

Цены на недвижимость упали почти в половине столичных районов. Ожидается, что снижение стоимости не ограничится самыми дорогими домами в центре Лондона - эффект распространяется и на пригороды.

По данным Hometrack, в 42% всех лондонских районов стоимость жилья снизилась за 2017 год - примерно на 5% в большинстве из них. Самый большой спад зафиксирован в центре – на 8%. Между тем, в Эдинбурге, Ливерпуле и Манчестере наблюдается подъем цен на жилье, превышающий 7% в год, сообщает The Guardian.

Хотя в большинстве лондонских районов по-прежнему наблюдается рост, в некоторых цены резко упали за последние два года. К примеру, в таких центральных районах, как Камден, Ислингтон, Уондсворт и Саутуарк. Сюда добавляются и пригороды: Хэрроу, Кингстон-апон-Темс и Элмбридж.

Последние данные от Национального управления статистики показывают, что годовой рост цен на жилье в стране несколько снизился до 4,9% в январе 2018 года по сравнению с 5% месяцем ранее. Средняя стоимость недвижимости в Великобритании осталась неизменной: $320 000 в январе.

В столице в целом за год цены выросли на $7 000 в январе – до $686 770, в то время как собственность на северо-востоке Англии – самой доступной части страны – подешевела почти на $10 000, до $173 800.

Hometrack предполагает, что разрыв между Севером и Югом в стоимости недвижимости постепенно сужается по мере того, как быстро развивающийся рынок недвижимости Лондона угасает. Ранее YourMove сообщил, что собственность подешевела в некоторых частях столицы до 15%, но подорожала примерно на 16,4% в Блэкберне.

Внутренний директор Hometrack Ричард Доннелл считает, что налоговые изменения повлияли на аппетит зарубежных и отечественных инвесторов в отношении местной собственности, а проблемы с доступностью еще более усугубляет неопределенность, вызванная Брекситом.

Цены на недвижимость в столице выросли на 86% с 2009 года, делая местное жилье недоступным для почти всех, кроме самых богатых. Сократилось и количество ипотечных кредитов – примерно на 2 000 за февраль, до 38 120. При этом Банк Англии думает над тем, чтобы повысить ставки.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2018 > № 2546779


США. Великобритания. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2018 > № 2545184

Названы города с самой высокой стоимостью аренды жилья

Самым дорогим городом для аренды недвижимости массового сегмента стал Сан-Франциско, а премиум-сектора – Нью-Йорк, согласно исследованию Savills. При этом высокие ставки не означают хорошую доходность, предупреждают эксперты.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, китайские города стали одними из самых дорогих на рынке элитной аренды. Лондон оказался на четвертом месте в списке наиболее дорогостоящих мест для съема недвижимости массового сегмента и на втором – премиального. В Токио ситуация схожа с китайскими городами: супер-дорогая рента элитного жилья и относительно умеренная – массового.

Сан-Франциско занял лидирующую позицию благодаря развивающемуся технологическому сектору и дефициту предложения: здесь среднему арендатору придется отдать за съемное жилье порядка $650 в неделю.

Несмотря на раскаленный рынок купли-продажи, Гонконг стоит лишь на девятом месте по арендным ставкам для недвижимости массового сегмента. Чтобы снимать здесь квартиру, потребуется около $450 в неделю. Но учитывая стремительный рост цен, в 2018 году город-государство может войти в первую пятерку.

Аналитики Savills подчеркивают, что высокие ставки и стоимость не гарантируют хорошую доходность от аренды. К примеру, как в Гонконге. Между тем, в Париже и Чикаго, где пока прибыль от сдачи внаем высокая, есть вероятность ее падения в ближайшее время за счет повышения цен.

ТОП-10 городов с самыми высокими арендными ставками на жилье массового сегмента:

   1.Сан-Франциско - $650/неделя

   2.Нью-Йорк - $570/неделя

   3.Лос-Анджелес - $550/неделя

   4.Лондон - $500/неделя

   5.Дублин - $480/неделя

   6.Чикаго - $480/неделя

   7.Сидней - $470/неделя

   8.Майами - $450/неделя

   9.Гонконг - $450/неделя

   10.Париж - $430/неделя

ТОП-10 городов с самыми высокими арендными ставками на жилье элитного сегмента:

   1.Нью-Йорк - $3 260/неделя

   2.Токио - $2 740/неделя

   3.Лондон - $2 410/неделя

   4.Гонконг - $2 390/неделя

   5.Амстердам - $1 940/неделя

   6.Дубай - $1 910/неделя

   7.Дублин - $1 800/неделя

   8.Пекин - $1 700/неделя

   9.Сан-Франциско - $1 440/неделя

   10.Шэньчжэнь - $1 440/неделя

Кстати, недавно был составлен рейтинг лучших городов по качеству жизни.

США. Великобритания. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2018 > № 2545184


Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 26 марта 2018 > № 2547474

Арест капиталов российских бизнесменов: какие еще санкции грозят России?

США и 14 стран ЕС высылают российских дипломатов. Накануне выдворения Великобритания также анонсировала арест активов российских бизнесменов. Первые ордера выданы

На фоне слухов о готовящемся массовом выдворении российских дипломатов из стран ЕС Великобритания анонсировала арест активов российского бизнеса. О выдаче первых ордеров на арест подозрительных российских активов в Великобритании сообщил министр обороны страны Гэвин Уильямсон во время визита в Таллин.

«Уже выданы ордера на арест имущества неизвестного происхождения. Наша задача заключается в том, чтобы учесть все приобретенное неясным способом имущество», — приводит портал Delfi слова главы Минобороны Великобритании. Следует ли ожидать массовых проверок и арестов российских активов? Вот какое мнение высказал генеральный директор Российского совета по международным делам Андрей Кортунов:

«Когда произошла история с Солсбери, то одним из направлений критики позиции премьер-министра звучало следующее: вы хотите ввести какие-то ограничения на деятельность российских дипломатов, вы хотите какие-то санкции в отношении России, а между тем вы до сих пор так ничего и не сделали для того, чтобы прекратить переток финансовых ресурсов, происхождение которых вызывает много вопросов. Консерваторы должны были на это как-то реагировать. Естественно, что они попытались сейчас перехватить инициативу. Они, я думаю, постараются провести несколько показательных разбирательств на предмет выявления грязных российских денег, поступивших в Великобританию. Другое дело, мне кажется, если это произойдет, это будет показательным явлением, то есть они вряд ли будут проводить зачистку всех российских капиталов, которые осели в Великобритании за последние 20 лет. Такая программа может грозить серьезными последствиями. Не думаю, что сейчас они на это пойдут, а вот выявить несколько случаев и провести некие демонстративные кампании — это вполне возможно».

По новому закону «О криминальных финансах» у британских судов появилась возможность требовать у компаний и владельцев недвижимости стоимостью более 50 тысяч фунтов, а также у «политически значимых лиц» — объяснять происхождение средств. В случае отказа суд вправе наложить арест на имущество и, если верить главе Минобороны Великобритании, первые ордера уже выписаны. Эффективность таких санкций комментирует эксперт Международного института гуманитарно-политических исследований Владимир Брутер:

«Общий план Запада с самого начала состоял в том, чтобы натравить российскую бизнес-элиту и российскую околополитическую элиту на политическое руководство. Очевидно, что экспроприация российских олигархов в Великобритании, возможно, является одним из шагов в этом направлении. Как только этот шаг будет воплощен в действие, угроза будет приведена. Угроза всегда сильна, когда она откладывается. Тогда она приводит очень часто к тому, что тот, кому угрожают, ведет себя неадекватно. В данном случае терять этим людям будет уже нечего, а возможности повлиять на российское политическое руководство реально у них сейчас нет, особенно после выборов. Скорее, Лондоном сейчас, на мой взгляд, движет отчаяние. Он хочет за что-то уцепиться, а за что уцепиться, просто не знает».

Заявление министра обороны Великобритании прозвучало накануне массового выдворения российских дипломатов из стран ЕС. США уже объявили о высылке из страны 60 российских дипломатов и закрытии консульства в Сиэтле. Франция высылает четырех, Чехия и Литва — по три дипломата. Латвия — одного дипломата и одного сотрудника «Аэрофлота». Украина — 13 сотрудников диппредставительства. Всего о высылке российских дипломатов объявили 14 стран ЕС.

Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 26 марта 2018 > № 2547474


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter