Всего новостей: 2554706, выбрано 880 за 0.330 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Узбекистан. Германия. Австрия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > podrobno.uz, 18 июля 2018 > № 2677604

Немецкая компания Plaza Hotelgroup GmbH намерена построить сеть отелей в Узбекистане под брендом Best Western, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

Немецкие инвесторы планируют вложить 100 миллионов долларов в строительство 6-8 гостиниц в течение 3-5 лет. Гостиницы появятся в Ташкенте, Самарканде, Бухаре, Хиве и других городах.

Компания Plaza Hotelgroup GmbH была основана в 2002 году. За прошедшие годы она построила 34 отеля в Германии, Австрии, Чехии и Нидерландах. Все отели, возведенные немецкой компанией, работают под международным брендом Best Western.

Сеть Best Western состоит из более чем 4 тысяч гостиниц, в которых работает свыше 1 тысячи сотрудников. Более половины отелей расположены в Северной Америке, все они управляются центральным офисом, который находится в городе Финикс, штат Аризона. Ежедневно отели Best Western обслуживают свыше 400 тысяч клиентов. Большая часть из них относится к категории четырех звезд.

Узбекистан. Германия. Австрия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > podrobno.uz, 18 июля 2018 > № 2677604


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675551

Цены на дома и квартиры в Мюнхене продолжат расти – прогноз

Столица Баварии является самым дорогим городом Германии для покупки или аренды недвижимости. При устойчивом спросе и ограниченном предложении цены, похоже, будут продолжать расти, полагают эксперты рынка.

Мюнхен, столица Баварии, славится старинной архитектурой и близостью Альп. Его мощная экономика является домом для шести крупнейших компаний страны, в том числе, BMW, Siemens и Allianz. Но чтобы купить здесь студию площадью 40 «квадратов» недалеко от исторического центра, придется заплатить порядка €500 000, а квартира на 87 кв.м стоит вдвое дороже, сообщает Handelsblatt Global.

Сейчас внимание застройщиков и покупателей обращено к ранее немодным районам: Alt-Moosach, Alt-Perlach, Feldmoching и Milbertshofen. Округи, расположенные вблизи Английского сада, пользуются спросом в плане одно- и двухсемейных домов, цены на которые росли в среднем на 10% в год.

Многие считают, что жилищный «бум» в Мюнхене продолжится, прежде всего, из-за ограниченного предложения. Есть участки, где доступно не более чем 61 000 новых квартир, сказал Хейке Пьясецки из аналитического агентства Bulwiengesa. Ежегодно строится около 6200 новых жилых единиц – половина того, что необходимо городу с учетом растущего населения.

Новая «волшебная» концепция для города – «уплотнение»: квартиры становятся меньше, как и участки для отдельных домов. Земли не хватает не только в Мюнхене – такая же участь постигла и другие города страны. К примеру, в Дюссельдорфе и Кёльне застройщики всеми силами ищут новые свободные участки.

Но стремительный рост цен отражает не только спрос и предложение. Инфляция в строительном секторе достигает новых высот. В первом квартале 2018 года общие затраты на возведение жилья выросли на 6%. А в некоторых областях подскочили на 20%, поскольку строительные компании пользуются беспрецедентным спросом.

В 2017 году средние цены на недвижимость по городу выросли на 9,9% по сравнению с 2016 годом, достигнув €7 200 за квадратный метр. К 2020 году эксперты ожидают, что эта цифра поднимется до €8 000. Еще в 2010 году средний ценник составлял всего €3 000.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675551


Германия. УФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Приватизация, инвестиции > bfm.ru, 11 июля 2018 > № 2677032

Во вкусе умной старины. Невероятные приключения немецкого замка бывшего депутата Госдумы

Власти Германии обвинили бывшего заместителя губернатора ЯНАО и депутата Госдумы Анатолия Острягина в незаконном приобретении замка Райнхардсбрунн, пишет Deutsche Welle. Теперь прокуратура хочет забрать памятник архитектуры на реставрацию

История началась около десяти лет назад. Есть в Германии федеральная земля Тюрингия со старинным замком Райнхардсбрунн. Сначала его за 25 тысяч евро приобрела одна из немецких фирм, а затем ее вместе со зданием выкупили российские инвесторы. По данным Deutsche Welle, в качестве покупателя выступили бывший депутат Госдумы, влиятельный предприниматель из Ямало-Ненецкого округа Анатолий Острягин и бизнесмен Игорь Харченко.

Схема, по которой они купили недвижимость, взволновала немецких прокуроров: замок стоимостью в 25 тысяч евро предприниматель Харченко купил за 12 млн евро. Деньги он взял в кредит у компании из Белиза, которая, по данным следователей, принадлежит Острягину. Покупатель свой долг так и не погасил, но в итоге передал резиденцию офшорной фирме.

Попробуем упростить. Один человек покупает яблоко за 12 млн евро, деньги в кредит при этом берет у другого человека, а потом ему же это яблоко и продает. Двенадцать миллионов становятся не просто деньгами с неизвестным происхождением, а деньгами за яблоко. В немецкой прокуратуре подозревают отмывание средств. Пока ничего не доказано, но может быть все что угодно, говорит старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко:

— Это достаточно стандартный способ приобретения зарубежной недвижимости, когда твоя зарубежная структура, по сути, карман. Она дает займ на специально созданную компанию, на который покупается недвижимость. Проблема расследования заключается в том, что они не докопались, откуда деньги на офшоре.

— Там может быть все что угодно, включая отмывание?

— Все что хочешь.

В этой эпопее есть еще два эпизода. Фирму, на чье имя был куплен замок, возглавляли один из российских совладельцев Харченко и его сын, у которых оказались очень теплые деловые отношения. Так, сын всего за 3 млн евро оказал отцу консультационные услуги. К тому же они подписали контракт: если папа увольняется из компании, то ему выплатят компенсацию в 6 млн евро. И ведь действительно уволился. Все деньги стали долгом, а залог по нему — замок.

Причины этих операций неизвестны. Нынешний владелец здания, по данным Deutsche Welle, сын бывшего депутата Острягина Константин. Отца хорошо помнят на Урале: он и заслуженный геолог, и бывший атаман сибирского казачьего войска. Под его началом когда-то служил нынешний министр природных ресурсов Дмитрий Кобылкин. Продолжает обозреватель Znak.com Виталий Сотник:

«Можно сказать, что Анатолий Иванович Острягин как минимум долларовый миллионер и как максимум рублевый миллиардер. Типичный красный директор, который, как и многие красные директора в Советском Союзе, на волне приватизации смог хорошо выйти в кэш. В каких-то публичных скандалах замечен не был. Я знаю, что у него был достаточно высокий серьезный авторитет на Ямале».

Как сообщают журналисты, немецкие следователи обращались за помощью к российским коллегам, но не получили ее. Доказать так ничего и не удалось. Зато приключения замка движутся к финалу. Такая старинная недвижимость стоит дешево, но это исторический памятник, его владельцы обязаны о нем заботиться, а это уже очень дорого.

Россияне, похоже, на такие мелочи внимания не обращали. Резиденция герцогов ветшает, а немецким властям приходится тратить на реконструкцию собственные деньги. Они бы выкупили замок, но тогда вместе с ним получат и долги в миллионы евро. Германия начала беспрецедентную в истории страны процедуру экспроприации, вряд ли российские владельцы тут проигравшие. Если все так, как описывают СМИ, то замок свою миссию уже выполнил.

Михаил Сафонов

Германия. УФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Приватизация, инвестиции > bfm.ru, 11 июля 2018 > № 2677032


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2018 > № 2670128

За 2017 год объем продаж недвижимости в Баварии составил €48 млрд

В эту сумму вошли сделки с жильем, коммерческими объектами и земельными участками.

Как заявил государственный секретарь по строительству Йозеф Целлмайер (CSU) на презентации отчета по рынку недвижимости Баварии в Мюнхене, в 2014 году соответствующий объем продаж в этом регионе составлял всего €36 млрд, пишет RTL.de.

«Несмотря на рост цен, нельзя говорить об образовании «пузыря» на местном рынке недвижимости. Необходимо принять во внимание, что с 2000 по 2007 год стоимость недвижимости стагнировала или даже снижалась», - отметил эксперт. По его словам, даже в период с 2000 по 2017 годы, в самых динамично развивающихся регионах Германии прирост средней стоимости квадратного метра всего на 3% опередил общенациональные показатели.

Йозеф Целлмайер подчеркнул, что в северо-восточной Баварии цены на недвижимость тоже растут. С 2011 по 2017 год жилье в регионе подорожало почти во всех городах. «Цены на дома для одной или двух семей выросли по всей Баварии на 50%. Прирост варьировался от 40% в Нижней Франконии до почти 80% в Верхней Баварии», - заявил чиновник.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2018 > № 2670128


Россия. Германия > Недвижимость, строительство > dw.de, 10 июля 2018 > № 2669312

Решение экспроприировать замок Райнхардсбрунн во вторник, 10 июля, приняло Земельное административное ведомство. Инициатива вернуть замок в госсобственность исходила от правительства Тюрингии.

Нынешнее решение - беспрецедентное в современной истории ФРГ. "Я очень рад этому решению. Оно показало, что выбранный нами путь вернуть в собственность земли замка и парк себя оправдал. Теперь времена упадка и экстренных мероприятий ведомств по охране памятников останутся позади", - заверил премьер-министр Тюрингии Бодо Рамелов (Bodo Ramelow) в коммюнике, переданном DW пресс-службой земельного правительства. Рассмотрение правительственного ходатайства о национализации замка длилось полтора года.

Российские собственники и причины экспроприации

Причиной экспроприации стала угроза окончательного разрушения памятника архитектуры, судьбой которого российские собственники не интересовались с тех пор, как приобрели его в конце 2008 года. Хозяевами, как показало расследование DW, на протяжении почти десяти лет было семейство Острягиных из Ямало-Ненецкого округа России во главе с чиновником с многолетним стажем и бывшим депутатом Госдумы от "Единой России" Анатолием Острягиным. Замок россияне приобрели за 12 миллионов евро, которые были переведены со счетов офшорной компании из Белиза. После покупки собственники провели ряд сомнительных операций, вследствие которых замок оказался под залогом из-за многомиллионных долгов. Покупка замка и последующие действия стали предметом внимания правоохранительных органов Германии.

Миллионы евро на востановление

Правительство Тюрингии уже запланировало в бюджете на 2018-2019 годы 1,9 млн евро на начало восстановительных работ в Райнхардсбрунне.

В целом первоочередные мероприятия оцениваются в 5 млн евро. В дальнейшем же планируется искать нового инвестора. На полное восстановление замка, по подсчетам специалистов, придется потратить от 30 до 40 млн евро.

Россия. Германия > Недвижимость, строительство > dw.de, 10 июля 2018 > № 2669312


Германия. Бразилия. Россия. Весь мир > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 июля 2018 > № 2668751

Полная чаша: самые дорогие стадионы чемпионатов мира

Игорь Осипов

внештатный автор Forbes

Почему арена «Санкт-Петербург», где сегодня в полуфинале сыграют Франция и Бельгия, в два с лишним раза дороже «Альянц Арены» в Мюнхене

Какой бы футбольной инфраструктурой ни располагала страна, выбранная хозяйкой чемпионата мира, строительство и/или масштабная реконструкция стадионов неизбежны. Турнир такого уровня предъявляет к аренам особые требования по вместимости, безопасности и комфорту зрителей, и организаторам приходится тратить серьезные средства, чтобы соответствовать всем правилам ФИФА. Forbes изучил стоимость всех стадионов, принимавших матчи чемпионата мира за последние 20 лет, и рассказывает о самых дорогих проектах.

Чемпионат мира — 1998

«Стад де Франс», Франция, Сен-Дени

Открыт в 1998 году.

Вместимость: 81 338 зрителей.

Стоимость: около $450 млн.

Чемпионат мира — 1998 во Франции стал первым, на который приехали 32 команды вместо 24. Но футбольная страна была вполне к этому готова и потратила на инфраструктуру лишь $1,6 млрд (для сравнения: расходы России составили $10–16 млрд). Девять из десяти арен были действующими задолго до турнира, пять из них принимали чемпионат мира 1938 года. Их необходимо было только обновить, на что ушло порядка $220 млн. А вот на строительство нового стадиона «Стад де Франс» организаторы выделили 2,67 млрд французских франков (примерно $450 млн).

В 1998-м на 80-тысячном «Стад де Франс» прошел главный матч в истории французского футбола. В финале сборная Франции забила три гола в ворота Бразилии и впервые (в единственный пока раз) стала чемпионом мира.

После этого «Стад де Франс» стал спортивным символом Франции: на арене прошли чемпионаты мира по легкой атлетике (2003) и регби (2007). В 2016-м страна принимала футбольный Евро — и сборная Франции снова играла в финале на «Стад де Франс». Но на этот раз победа досталась соперникам — команде Португалии.

И хотя «Стад де Франс» входит в топ-6 самых вместительных стадионов Европы, клубный футбол его не жалует. Там проходят лишь финалы Кубка Франции и статусные матчи вроде финала Лиги чемпионов (дважды). Причина тому — высокая арендная плата: так, Французская федерация регби за каждую игру платит порядка €3–5 млн.

Чемпионат мира — 2002

Стадион «Ниссан», Япония, Йокогама

Открыт в 1998 году.

Вместимость: 72 327 зрителей.

Стоимость: $560 млн.

Чемпионат мира — 2002 стал первым по многим критериям: первый в Азии, первый на территории двух стран, Кореи и Японии. И впервые матчи прошли на таком количестве арен — турнир задействовал 20 стадионов в 20 городах. Этот рекорд не побьют даже хозяева ЧМ-2026 (в одобренной заявке 16 городов), хотя его примут сразу три страны — Мексика, США и Канада, а участвовать будут 48 сборных вместо нынешних 32.

И Корея, и Япония использовали чемпионат для повышения популярности футбола, который сильно проигрывал бейсболу/софтболу, и улучшения спортивной инфраструктуры. 17 из 20 стадионов, на которых прошли матчи чемпионата мира, были построены специально к первенству и официально открыты за год до его старта. Только на сооружение новых арен обе страны потратили более $3,5 млрд. Но самым дорогим стал японский стадион «Ниссан», построенный чуть раньше, — первый матч на нем состоялся в 1998 году.

Во время чемпионата на стадионе «Ниссан» Бразилия выиграла финал против Германии, а также состоялся печально известный матч Япония — Россия, после которого в центре Москвы произошли массовые беспорядки.

Коммерческое название «Ниссан» приносит владельцам стадиона, администрации города Йокогама, доход — автопроизводитель платит $1,4 млн в год. При этом за идентичный нейминг (тоже Nissan Stadium) арены в Нэшвилле (США), где играет команда по американскому футболу «Теннеси Тайтенс», Nissan выложил $100 млн на 20 лет, то есть по $5 млн в год.

Чемпионат мира — 2006

«Альянц Арена», Германия, Мюнхен

Открыт в 2005 году.

Вместимость: 75 000 зрителей (70 000 — на матчах Лиги чемпионов).

Стоимость: $476 млн.

«Альянц Арена» с самого начала являлась клубной собственностью — «Баварии» и команды «Мюнхен 1860». Весной 2006 года «Бавария» выкупила у «Мюнхена» 50-процентную долю стадиона за €11 млн, а в 2008-м окончательно стала единоличным владельцем (у «Мюнхена» статус арендатора до 2025 года).

Затраты на строительство «Альянц Арены» составили €340 млн ($476 млн), еще €210 млн выделили из муниципального бюджета на развитие инфраструктуры района. Проект стадиона разработали в бюро Herzog & de Meuron. Основной архитектурной особенностью арены являются световые подушки, меняющие цвет в зависимости от проходящего матча клуба или сборной.

Благодаря высокой посещаемости домашних матчей (в сезоне 2005/06 — 67 588, а последние три — 75 000, то есть 100%) и эффективности бизнеса в целом «Бавария» погасила долги за строительство уже к 2014 году (а планировали за 25 лет).

Права на название стадиона принадлежат страховой компании Allianz до 2041 года, это стоит ей €8 млн в год. Однако коммерческое название разрешено использовать только на матчах внутреннего чемпионата: ФИФА и УЕФА брендирование запрещают. Именно поэтому на время чемпионата мира — 2006 вывеска Allianz Arena была демонтирована и перемещена на мюнхенский Дом искусств.

Чемпионат мира — 2010

«Кейптаун», ЮАР, Кейптаун

Открыт в 2009 году.

Вместимость: 55 000 зрителей (64 100 — во время чемпионата).

Стоимость: $600 млн.

Стадион «Кейптаун» является не только самым дорогим ($600 млн) чемпионата мира — 2010, но и вообще самым дорогим в Африке. К слову, в африканский топ-10 входят сразу шесть стадионов ЧМ-2010 общей стоимостью больше $2 млрд.

«Кейптаун» был построен на месте частично разрушенного в 2007 году старого стадиона «Грин-Пойнт» (вместимостью 18 000), который, в свою очередь, в начале XX века заменил велотрек (1897 года постройки). Основной целью возведения нового стадиона на этом историческом месте было коммерческое развитие Грин-Пойнта, района Кейптауна на берегу Атлантического океана. Кроме строительства новой арены, были реконструированы и другие спортивные объекты: из оставшейся от старого стадиона 7-тысячной трибуны сделали легкоатлетический стадион, модернизировали площадку для крикета и гольф-клуб, а также благоустроили парк.

Однако возведение такого дорогого и масштабного стадиона вызвало много вопросов, в том числе со стороны тогдашнего мэра Кейптауна. Хеллен Зилле выступала за сохранение ландшафта местности, который могла нарушить высота арены. Тогда было решено возвести искусственное плато, куда погрузили часть нижних ярусов и парковку, тем самым сделав более мягким переход от природного ландшафта к махине-стадиону.

Чемпионат мира — 2014

«Национальный», Бразилия, Бразилиа

Открыт в 2013 году.

Вместимость: 71 000 зрителей.

Стоимость: $900 млн.

«Пять шокирующих фактов о бразильской коррупции в преддверии чемпионата мира» — так в The Washington Post назвали статью, где рассказали в том числе и о дорогущем стадионе «Национальный». Изначально организаторы планировали лишь обновить арену 1974 года, но затем планы кардинально изменились. 45 000 мест оказалось слишком мало, поэтому старый стадион был снесен, а на его месте появился новый — 70-тысячный. Таким образом плановый бюджет в $300 млн вырос до $900 млн: на тот момент по цене «Национальный» уступал лишь английскому «Уэмбли» стоимостью $1,6 млрд. Такие вложения оказались абсолютно неоправданными для города с населением 2,5 млн человек.

Кроме матчей чемпионата мира, «Национальный» принимал футбольный турнир Олимпиады-2016. Но вот сильной местной команды в столице нет: клуб «Бразилиа» выступает лишь в низшей лиге, то есть хуже 128 команд из первых четырех дивизионов. По этой причине вне международных турниров дорогущий стадион эффектного футбола не принимает.

Хотя и международные матчи особой радости местным жителям не приносили. Полное название стадиона включает имя нападающего Мане Гарринчи, «второго после Пеле», и напоминает бразильцам об успешных годах, когда Бразилия дважды подряд стала чемпионом мира (1958, 1962). Но на домашнем чемпионате-2014 успеха не случилось. После разгромного поражения в полуфинале от немцев 1:7 сборная Бразилии именно на стадионе «Национальный» уступила и в матче за 3-е место Нидерландам 0:3.

Чемпионат мира — 2018

«Санкт-Петербург», Россия, Санкт-Петербург

Открыт в 2017 году.

Вместимость: 67 000 зрителей.

Стоимость: более $1 млрд

За 10 лет строительства (2007-2017) «Санкт-Петербурга» (так стадион называется на время чемпионата мира, после он получит выбранное голосованием горожан название «Крестовский») изведал многое. По ходу работ сменилось три генподрядчика: «Синтез-СУИ», «Трансстрой», «Метрострой», а автор футуристического дизайн-проекта японский архитектор Кисё Курокава скончался. Были поданы многочисленные судебные иски. Норвежское издание Josimar провело расследование, в котором рассказало об использовании рабского труда северокорейских рабочих. А вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин обвинил в протечке крыши стадиона бессовестных бакланов, проклевавших ее.

В итоге эпопея с возведением нового стадиона в Петербурге завершилась на официальной стоимости 43,5 млрд рублей (с учетом колебаний курса валют это больше $1 млрд).

Именно на стадионе «Санкт-Петербург» сборная России выиграла исторический матч с Египтом и впервые вышла в плей-офф чемпионата мира. В оставшиеся дни турнира на стадионе пройдут еще две важные встречи: полуфинал и матч за 3-е место. Но что будет со стадионом потом? Гендиректор консалтинговой компании Arena Com Томас Спек считает, что питерский стадион — это «белый слон» (дорогостоящий, но неокупаемый объект). По его словам, там необходимо проводить не менее 100 мероприятий в год, чтобы окупить затраты.

Нынешней управляющей компании стадиона ООО «Зенит-Арена» (футбольный клуб получил арену в аренду на 49 лет за символический 1 рубль в год) приходится думать о средствах на содержание. Годовая эксплуатация стадиона с выкатным полем и раздвижной крышей обойдется в 0,6–1 млрд рублей.

При этом уже в первый сезон на новой арене «Зенит» показал отменную посещаемость — в среднем 44 275 болельщиков за игру (лучший показатель в чемпионате России), что позволит клубу увеличить доходы.

Германия. Бразилия. Россия. Весь мир > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 июля 2018 > № 2668751


Германия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > rg-rb.de, 6 июля 2018 > № 2669787

Стройка – дело детское

К осени немецкие семьи с детьми могут рассчитывать на солидную помощь государства при строительстве или покупке собственного жилья.

Жилищная ситуация в ряде крупных городов Германии близка к кризисной: рынок съёмных квартир в коллапсе, цены – заоблачные, позволить себе покупку недвижимости, несмотря на исторически низкую процентную ставку по ипотечным кредитам, может далеко не каждый трудящийся. Государство изыскивает возможности стимулировать приобретение недвижимости в собственность: традиционно в ФРГ многие предпочитают не владеть жильём, а его арендовать – квота немецких жилищных собственников принципиально ниже, чем в большинстве европейских государств. Одна из мер, предпринимаемых правительственной коалицией, направлена на поддержку семей с детьми: для них предназначена новая льгота – Baukindergeld, или «детские деньги» на строительство и покупку жилья, окончательное решение о выделении которых приняли на днях правящие партии. Тем самым консерваторы и социал-демократы претворяют в жизнь одну из важных договорённостей коалиционного договора.

Государство окажет поддержку семьям с несовершеннолетними детьми, купившим квартиру или дом или начавшим строительство объекта недвижимости начиная с 1 января текущего года. Льгота составляет 1200 евро в год на каждого ребёнка и будет выплачиваться на протяжении десяти лет. Таким образом, семья с двумя детьми, купившая квартиру в этом году или планирующая сделку в ближайшие два года (предположительно, подать заявку на Baukindergeld можно будет только на жильё, приобретённое с 1 января 2018-го до 31 декабря 2020 года), может рассчитывать на 24 тысячи евро государственной помощи. Получать её могут семейные пары с суммарным годовым доходом не выше 75 000 евро плюс 15 тысяч на каждого ребёнка. Не исключено, что не будет и ограничения по возрасту ребёнка до 18 лет – вероятно совпадение притязаний на строительную льготу с обычным детским пособием, а оно выплачивается до 25 лет при условии, что дети, достигшие совершеннолетия, получают высшее или профессиональное образование.

В ходе переговоров о льготе министр финансов Германии Олаф Шольц (Olaf Scholz) настаивал на необходимости ограничить площадь приобретаемой недвижимости 120 квадратными метрами, чтобы сэкономить бюджетные расходы. В итоге принято решение отказаться от подобного ограничения: жилой объект, как и его стоимость, могут быть любыми, важны сроки покупки, годовой доход и факт проживания детей в приобретаемой недвижимости. Таким образом, в небогатых регионах Восточной Германии, где стометровая квартира стоит в среднем от 50 до 80 тысяч евро, при самом удачном совпадении всех условий государство профинансирует семьям-покупателям почти половину сделки, в западных городах, где сопоставимое жильё обойдётся примерно в 250 тысяч – не более 10 процентов.

Осенью закон о детском пособии на строительство должен одобрить Бундестаг, тогда же станет ясно, где, как и с какими документами можно будет подать заявление на получение Baukindergeld: они будут действовать задним числом на все договоры купли-продажи, заключённые с 1 января. Государство планирует выделить на покрытие новой финансовой льготы около 2 миллиардов евро. Эта необходимость казалась федеральному Минфину, управление которым впервые за последние девять лет экономического роста сосредоточено в социал-демократических руках, чрезмерной, но в итоге Шольц был вынужден уступить требованиям партнёров по коалиции. Сомнения «красных» членов правящей коалиции вызывали не только непомерные расходы, но и вопрос о социальной справедливости новой льготы: самым бедным налогоплательщикам лишние 100−200 евро в месяц не помогут приобрести жильё, а бремя Baukindergeld им придётся нести вместе с остальными. У оппозиции пособие также вызывает вопросы: не факт, что скромная сумма поддержки станет дополнительным стимулом для будущих собственников, не факт, что в связи с новыми льготами не потянутся вверх и без того сводящие с ума цены на недвижимость в плотно населённых благополучных регионах. Подливает масла в огонь и Союз немецких арендаторов жилья (Deutscher Mieterbund), уверяя, что в городах деньги на строительство превратятся в деньги на покупку и никак не подстегнут развитие новых жилищных проектов.

По состоянию на июль 2018 года появление осенних льгот считается решённым. Однако эксперты в области финансирования покупки и строительства недвижимости советуют при расчёте и оформлении ипотечных кредитов не делать ставку на эти дополнительные сто–двести евро в месяц, пока не опубликован текст закона о Baukindergeld – мало ли что произойдёт с правительственной коалицией к осени. Стоит правящей коалиции развалиться, никто не сможет уверенно ответить «да» на вопрос о том, получит ли законопроект о «детских деньгах» на строительство и покупку жилья, у которого находится немало идеологических противников, одобрение нового состава немецкого парламента.

Пётр Левский

Германия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > rg-rb.de, 6 июля 2018 > № 2669787


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2018 > № 2663775

Власти Берлина стремятся уменьшить рост цен на рынке недвижимости

Правительство Германии левого толка реализует ряд мер, чтобы обуздать внутренний перегретый рынок.

Бум на рынке недвижимости столицы Германии бьет рекорд за рекордом, но коалиция из социал-демократов, зеленых и социалистов хочет «нажать на тормоза» и остановить этот рост, пишет WSJ.

За последние два года правительство, будучи под давлением арендаторов, находящихся в тяжелом финансовом положении, удвоило количество районов, на которые распространялись законы, направленные на борьбу со спекуляциями на рынке. Это позволяло блокировать частные продажи в пользу государственных компаний и некоммерческих организаций, запрещать прекращение аренды и даже проведение ремонтных работ. Потому что это могло привести к увеличению стоимости арендной платы. А это нарушает права арендаторов.

В прошлом месяце было объявлено о создании еще четырех таких зон в центре Берлина. Всего их 46. Принятие такого решения последовало за новым постановлением, утвержденным в мае и дающим право использовать пустующее жилье.

Это все происходило под лозунгом: «в стране государственных больниц и университетов рыночные силы не должны формировать в городе цены на недвижимость, которые больше, чем расходы на лечение и образование».

Кристоф Шмидт, профессор права в Бременском университете, отметил, что цель состояла в том, чтобы помешать элитным проектам изменить внешний вид целых кварталов и избавиться от людей, которые там жили десятилетиями.

Реконструкция и обновление строений в прежде не фешенебельных городских кварталах (джентрификация), как сообщает источник, были своего рода бедствием для горожан с низким уровнем дохода на протяжении многих лет. А рост цен – экстремальным для Берлина, где проживает 3,5 млн человек.

В прошлом году, согласно данным Глобального индекса городов компании Knight Frank, средние цены на жилую недвижимость в столице Германии выросли на 20,7% по сравнению с годом ранее. И это самый быстрый темп прироста по сравнению с остальными городами. В Гамбурге рост был 14,1%, в Мюнхене – 13,8% и во Франкфурте – 13,4%.

Агентство Engel & Vo?lkers также отметило двузначный рост цен на квартиры в столице Германии. Поэтому для борьбы в жилищным кризисом власти страны выделят €2 млрд на проекты социального жилья, а также налоговые инициативы.

Шмидт также отметил, что его долгосрочная цель состояла в том, чтобы государственные или некоммерческие группы владели примерно половиной жилого фонда района, а это больше текущих 25%.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2018 > № 2663775


Германия > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 6 июля 2018 > № 2663422

На юго-западе Германии построят смотровую площадку из древесины высотой 35 м

Архитектурное бюро Sturm und Wartzeck разработало проект информационного центра со смотровой площадкой для немецкого Национального парка Шварцвальд, сообщает портал de Architect.

Центр планируют открыть в 2020 г., большая часть конструкций будет выполнена из перекрестно-клееных панелей (CLT) и местной древесины. Общая площадь объекта составит 3 тыс. м2, высота смотровой площадки — 35 м.

Германия > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 6 июля 2018 > № 2663422


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июля 2018 > № 2660171

Популярность Лейпцига обернулась нехваткой жилья

Лейпциг, который называют "улучшенным Берлином", привлекает в основном креативную молодежь дешевой арендой, яркой архитектурой и хорошо развитой инфраструктурой. Однако население здесь растет так быстро, что новое строительство не успевает покрыть спрос.

В период с 2007 по 2017 год население Лейпцига выросло на 13%, до 578 000 человек, а доля вакантных жилых помещений снизилась до менее чем 3% с более чем 10% в 2008 году. Безработица также сократилась наполовину за последнее десятилетие и сейчас составляет меньше 7% благодаря офисам крупных производственных компаний и хорошим исследовательским университетам, сообщает Handelsblatt Global.

Рост населения предсказуемо вызвал повышение арендной платы и цен на недвижимость. Стоимость квартир в 2017 году выросла на 6,5%, в среднем до €1 800 за квадратный метр, согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией vdp Research. Цены на дома на одну-две семьи поднялись на 7,7%, до €2 300 за квадратный метр.

Арендная плата в Лейпциге по-прежнему довольно низкая по сравнению с другими немецкими городами: от €5 до €15 за квадратный метр в месяц, сказал девелопер Кристоф Гренер из CG-Gruppe. Сейчас здесь активно проектируются и строятся крупные центры, чтобы покрыть растущий спрос. Но потребуются годы, чтобы новые объекты вышли на рынок. И даже их будет недостаточно, чтобы на 100% компенсировать нехватку жилья.

Население может вырасти до 720 000 к 2030 году, согласно прогнозу администрации города. Но даже если бы эта цифра достигла всего 674 000, Лейпцигу все равно нужно было бы добавлять 3 600 новых квартир каждый год. Это более чем в два раза превышает число таких объектов, построенных за последнее время.

Кстати, во Франкфурте сейчас – также жилищный кризис. В связи с этим в городе в скором времени появится два новых жилых района.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июля 2018 > № 2660171


Казахстан. Германия. Россия > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kapital.kz, 26 июня 2018 > № 2654256

Цифровизация в сфере горной промышленности

В «Сименс» рассказали о сценариях будущего развития отрасли

С 19 по 22 июня в Астане прошел 25-й Всемирный Горный Конгресс. Темой конгресса стал слоган «Инновационное превосходство — шаг вперед на пути к росту мировой горной промышленности».

Участники конгресса говорили об инновациях в сфере геологоразведки, добычи и обогащения, также отдельной частью обсуждения стала тема цифровизации отрасли.

«Сименс» представил свои решения в сфере цифровизации горной промышленности в презентации «Горная отрасль 4.0, Видение 2030». Виктор Рупп, директор департамента «Непрерывное производство и приводы», вице-президент компании «Сименс» в России рассказал о сценариях будущего развития данной отрасли. Ввиду повышенного интереса участников к теме транспорта и логистики были представлены примеры по внедрению автономных систем складирования и погрузки самосвалов с помощью цифровой модели погрузки с ковшом экскаватора, а также преимущества объединения MES систем.

«Презентация нашла много откликов у публики, что показывает интерес к теме диджитализации в Казахстане и в сфере горной промышленности. С учётом продолжения обсуждения данных, но и множества других тем с ключевыми клиентами во время визита в Казахстан, можно с уверенностью сказать, что рынок в горной отрасли оживляется, и мы можем ожидать результатов в ближайшем будущем», — поделился своими впечатлениями Виктор Рупп.

Казахстан. Германия. Россия > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kapital.kz, 26 июня 2018 > № 2654256


Германия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 18 июня 2018 > № 2645984

Мафия отмывает деньги, приобретая недвижимость в Германии

По материалам агентств | Tagesspiegel

Представители организованной преступности из России и итальянской мафии, по всей видимости, усилили свою активность на территории ФРГ, инвестируя в такой сектор, как недвижимость. Теневые суммы велики, а контроль оставляет желать лучшего, констатирует Tagesspiegel.

"Сектор недвижимости в Германии, переживающий сегодня настоящий бум, привлекает представителей криминального мира", - передает издание. Проблема заключается в отмывании денег.

"Из-за высоких объемов трансакций в сегменте недвижимости этот сектор становится весьма рискованным", - говорится в ответе федерального правительства на запрос фракции зеленых в Бундестаге, оказавшемся в распоряжении DPA.

"Из 563 дел за 2016 год, в которых фигурирует оргпреступность, 7% приходится на "деятельность, связанную с отмыванием денег посредством инвестиций в недвижимость", - передает Tagesspiegel. Почти в половине случаев речь идет о русских и итальянских группах. Кроме того, в документе указывается и на высокие теневые суммы. "С 2009 года, по данным правительства, оборот средств в секторе недвижимости значительно вырос - в 2016 году он составил 237,5 млрд евро", - передает газета.

"Недавно шумиха разгорелась вокруг сообщений о том, что российские олигархи, фамилии которых значатся в санкционных списках ЕС, через посредников инвестируют в объекты недвижимости - например, в Берлине", - сообщается в статье.

В качестве инвестора фигурируют, в том числе, представители итальянской мафии. "По существующей информации, предполагаемые члены преступной организации Ndrangheta - в том числе по требованию криминальных авторитетов - осуществляли инвестиции, прежде всего, в сфере общественного питания, отельного бизнеса и торговли в Германии", - говорится в ответе из министерства строительства.

В ответе на запрос депутатов от партии зеленых признается недостаточность контроля в этой сфере. "Федеральное правительство не располагает актуальной информацией относительно скрытых данных по всем подозрительным случаям и объемам отмытых денег в секторе недвижимости на территории ФРГ". Как сообщается, за надзор в этой сфере отвечают земельные ведомства.

Депутаты от зеленых требуют от правительства не перекладывать вину на земельные власти. Как подчеркивает финансовый эксперт партии Лиза Паус, "переживающий период бума рынок недвижимости в крупных городах Германии является идеальной предпосылкой для отмывания денег, которыми пользуются действующие по всему миру преступные сообщества: этому способствует и слабый государственный контроль, и значительная непрозрачность, и высокая доходность".

По мнению эксперта, необходимо создать центральную открытую базу регистрации в секторе недвижимости, в которую заносились бы реальные собственники объектов. Надзор в сфере отмывания денег в секторе недвижимости в отдельных федеральных землях представляет собой ковер, сотканный из лоскутов, в других вообще больше походит на шутку, утверждает Паус.

Германия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 18 июня 2018 > № 2645984


Германия. США > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 июня 2018 > № 2639523

Немецкая Knauf покупает американского конкурента за 7 млрд долл.

Немецкий производитель строительных материалов Knauf покупает американского конкурента USG за 7 млрд долл. Об этом сообщает "Коммерсант".

За акцию будет выплачено 44-43,5 долл. в денежной форме по завершении сделки и 50 центов в дивидендах после того, как сделку одобрят акционеры.

Berkshire Hathaway и ее подразделения, которым принадлежит около 31% акций USG, проголосуют за сделку. Штаб-квартира USG останется в Чикаго.

Германия. США > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 июня 2018 > № 2639523


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2018 > № 2638265

Во Франкфурте появятся два новых жилых района

Мэр города Петер Фельдманн одобрил масштабный проект, который предусматривает строительство двух больших жилых зон вдоль автотрассы A5.

Новые жилые районы предполагается построить по обе стороны автотрассы, а также в Зульцбахе – пригороде Франкфурта. Один из них сможет вместить в себя до 30 000 человек, а второй (в Зульцбахе) – еще 6000 жителей, пишет The Local.

По прогнозам местных властей, к 2030 году во Франкфурте требуется дополнительно построить 184 000 единиц жилья, чтобы побороть жилищный кризис. Нехватка домов и квартир - проблема многих крупных городов Германии. С 2008 года резко увеличился поток переезжающих сюда жителей из сельских областей страны, а также иностранцев.

По оценкам издания Frankfurter Allgemeine Zeitung, общая стоимость проекта составит €350 млн. И основная проблема может заключаться именно в финансировании, поскольку таких денег у города сейчас нет.

Кстати, недавно власти Германии выделили €6 млрд на борьбу с жилищным кризисом. Программа предусматривает строительство 1,5 млн домов и квартир в течение ближайших четырех лет.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2018 > № 2638265


Германия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg-rb.de, 8 июня 2018 > № 2637935

Окружены и сдаются

Муниципалитет немецкого города, который полностью окружён Швейцарией, Бюзинген-ам-Хохрайна (земля Баден-Вюртемберг), требует исключения из немецкой системы налогообложения.

Как утверждает мэр города Маркус Мёль (Markus Möll), всё больше местных жителей, а население города составляет 1350 человек, изъявляют желание мигрировать в близлежащую Швейцарию, поскольку расходы на налоги там меньше вдвое. «ФРГ до сих пор отказывалась думать об этом. Наши прежние аргументы в Берлине исчерпаны. Теперь мы надеемся найти решение с вице-канцлером Олафом Шольцем (Olaf Scholz)», – заявил мэр города.

Выступающие за подобную инициативу жители города предпочитают не немецкую, а швейцарскую систему налогообложения, ставки которой существенно ниже.

Тем временем в Министерстве финансов Германии сообщили о том, что уже не раз шли на уступки: с целью компенсации для граждан Бюзинген-ам-Хохрайна не облагаемая налогом сумма неоднократно повышалась.

Елизавета Горбачёва

Германия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg-rb.de, 8 июня 2018 > № 2637935


Испания. Болгария. Германия. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 июня 2018 > № 2629594

Названы самые популярные у россиян страны для покупки зарубежной недвижимости

Статистика от российского поискового гиганта Яндекс показала, что Испания является самой востребованной страной среди российских инвесторов. Более чем один миллион поисковых запросов, относящихся к испанской жилой недвижимости, были выполнены через поисковик за последние два года.

Болгария была вторым самым популярным местом с 981 000 запросов, начиная с 2016 года. Германия немного обогнала Италию: примерно 530 000 запросов сделали россияне в период с середины 2016 года до первого квартала 2018 года. Популярность страны стремительно возрастает, несмотря на высокие цены и жесткую конкуренцию, сообщает Property Investor Today.

Германия также обогнала Италию по объему индивидуальных переводов: $1,2 миллиарда между 2015 и 2017 годами.

Интерес у россиян также вызывает Греция, в основном за счет внедрения национальной «Золотой визы», которая позволила гражданам, не являющимся жителями стран ЕС, подать заявку на ВНЖ в Евросоюзе, если они инвестируют минимум €250 000 в недвижимость государства. Около года назад интерес к жилью в Греции начал расти. Например, в четвертом квартале 2016 года Яндекс обработал всего 28 000 поисковых запросов, но в первом квартале 2018 года этот показатель почти удвоился.

В целом, российские граждане искали греческую недвижимость 313 000 раз через Яндекс за последние два года.

В остальную часть ТОП-10 вошли Черногория (336 000 запросов), Финляндия (288 000), Чехия (253 000), Франция (240 000) и Польша (219 000).

Испания. Болгария. Германия. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 июня 2018 > № 2629594


Казахстан. Германия. Франция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 1 июня 2018 > № 2629250

Президент рассказал, кому будет выдаваться новая ипотека

Америку подняла автомобильная промышленость, а нас может поднять жилищное строительство и сельское хозяйство. Об этом заявил Президент РК Нурсултан Назарбаев на расширенном заседании политического совета партии «Нур Отан», передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Мы хотим, чтобы квартиры прежде всего получила молодежь, то есть те, у кого нет жилья. Мне говорят: тот у кого есть - хочет улучшить жилье. Но у него есть крыша над головой, пусть улучшает, развивает, зарабатывает и покупает, а это мы делаем для тех, у кого сегодня никакой квартиры нигде нет. Иначе мы сделаем программу спекулятивной. Он может взять одну, вторую квартиру - две квартиры сдать в аренду и этим заниматься. Давайте четко проясним всему обществу - для кого и для чего это делается. Деньги мы посчитали, зарплату, когда работает два члена семьи вообще проблем не будет. Ипотечный кредит будет максимум в 7%. Кто знает, может хорошо будем работать в будущем, еще меньше будет, но не выше 7%», - сказал Нурсултан Назарбаев, говоря о жилищной программе «7-20-25».

Глава государства также отметил, что раньше по жилищным программам требовали первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья, сейчас только 20%, раньше срок выдачи кредита составлял максимум 10 лет, теперь 25 лет, и это все для того, чтобы дешевле было выплачивать кредит.

«У нас до сих пор во всех городах и районах существуют очереди. Кто-нибудь видел очереди в Германии или Франции по квартирам или в Америке? Это нонсенс в рыночной экономике - никаких очередей, потому что государство не дает бесплатных квартир. До сих пор мне пишут и пенсионеры, и все - «дайте мне квартиру в Астане». Включайтесь в программу, которая есть», - подчеркнул Нурсултан Назарбаев.

Президент добавил, что в каждой области строят арендное жилье. «Пусть (дают) малоимущим, уязвимым, мы говорим: «давайте в аренду». Пусть платит арендную плату и живет в арендных квартирах, какие очереди? Обращаются ко всем и в Парламент, и к министрам - «дайте мне жилье». Ну нет таких законов в государстве - просто взять и отдать, максимум, что мы сделали, вот этот пункт ипотечного жилищного строительства (арендное жилье). Всем партийцам говорю, всем акимам, все меня слушают - взять на контроль и нормально сделать, не воровать здесь, чтобы точно попало тому, кому положено, и люди могли включиться и начинать работать», - подчеркнул Нурсултан Назарбаев

По его словам, реализация жилищных программ вызовет огромный строительный бум, вокруг которого будет развиваться бизнес.

«Я всегда говорю, что Америку подняла автомобильная промышленость, которую начал господин Форд, нас может поднять жилищное строительство и сельское хозяйство», - резюмировал Нурсултан Назарбаев.

Казахстан. Германия. Франция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 1 июня 2018 > № 2629250


Казахстан. Германия. Франция > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 1 июня 2018 > № 2629114

Нурсултан Назарбаев не исключил снижения ставки по «7−20−25»

Президент заявил, что эта программа для тех, у кого нет никакого жилья

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев не исключил вероятность снижения ставки по программе «7−20−25». Об этом он заявил, выступая на заседании политсовета партии «Нур Отан», передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Ипотечный кредит будет максимум 7%, но кто знает, может, хорошо будем работать, в будущем еще меньше будет (ставка. — Ред.), но не выше 7%», — отметил он.

Президент напомнил об условиях участия в программе.

«Мы хотим, чтобы квартиры получила прежде всего молодежь. То есть те, у кого нет жилья. Те, у кого есть крыша над головой, пусть улучшают, зарабатывают и покупают. А эту программу мы делаем для тех, у кого сегодня никакой квартиры нет. Иначе мы сделаем программу спекулятивную. Он (заемщик. — Ред.) может взять одну, вторую квартиру, сдать ее в аренду. Давайте проясним, для кого, для чего мы это делаем. Мы посчитали заработную плату. Когда работают два члена семьи, то никакой проблемы (с выплатой кредита. — Ред.) не будет», — уточнил он.

Еще одна большая проблема, по мнению Нурсултана Назарбаева, это отсутствие очередей.

«У нас до сих пор во всех городах и районах существуют очереди. Кто-нибудь видел очереди в Германии, Франции или в Америке на квартиры? Это нонсенс. Нигде нет никаких очередей, потому что государство не дает бесплатных квартир. До сих пор мне пишут пенсионеры — дать им квартиры. Включайтесь в программы, которые есть. В каждой области строят арендное жилье. Какие очереди? Нет таких законов в государстве — просто взять и дать», — озвучил он.

Президент также напомнил о проблемах с коррупцией.

«Всем партийцам говорю, всем акимам взять на контроль, нормально сделать (эту программу „70−20−25“. — Ред.), не воровать. Чтобы точно попало тому, кому положено, чтобы люди могли включиться и работать. Это (запуск программы. — Ред.) вызовет огромный строительный бум, вокруг которого будет развиваться бизнес. То есть мы оживляем огромную большую работу», — заявил он.

Казахстан. Германия. Франция > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 1 июня 2018 > № 2629114


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2018 > № 2624250

В Берлине сдают в аренду палатку на балконе

В минувшие выходные на сайте для поиска квартир wg-gesucht.de было размещено объявление, в котором сдается в аренду двухместная палатка на балконе площадью 10 кв. м за €260 в месяц.

Как сообщает The Local со ссылкой на немецкие СМИ, объявление разместили две молодые жительницы Берлина Мари и Бьянка в возрасте двадцати лет, которые в настоящее время заканчивают учебу в столице. Свое решение о сдаче в аренду балкона девушки объясняют финансовыми проблемами.

Они предлагают своим потенциальным арендаторам двухместную палатку на балконе с подушками и спальными мешками, а также доступ к кухне и ванной. При этом девушки предупреждают заинтересовавшихся данным предложением, что время от времени они будут загорать на балконе или выпивать по вечерам.

В объявлении девушки также особо подчеркивают удобное расположение дома, на балконе которого располагается палатка. Он находится всего в одной минуте ходьбы от ближайшей станции метро.

Стоит отметить, что сейчас данное объявление недоступно. Как сообщает wg-gesucht.de, на текущий момент рекламодатель получил достаточное количество запросов и отключил доступ к нему.

Независимо от того должно ли данное объявления восприниматься серьезно или нет, тем не менее оно показывает насколько сложно сегодня найти жилье в столице Германии, которая, к слову, лидирует в стране по такому показателю как дефицит доступных квартир, а также рост цен на жилье.

Согласно исследованию, проведенному wg-suche.de, студенты в Берлине платят в среднем €363 за комнату в общей квартире. При этом ежемесячные арендные платежи за квартиру площадью около 30 кв. м составляют не менее €438.

По данным официального двухгодичного доклада о развитии города, в 2017 году арендная плата в Берлине за два года выросла почти на 10%. А за последние семь лет, как сообщает газета Berliner Morgenpost, этот показатель увеличился на 39%. Высокие арендные ставки даже приводят к выселению жильцов.

В других городах Германии расходы студентов, связанные с проживанием, тоже существенные. Так, в Мюнхене комната в общей квартире в среднем стоит €616, а квартира в баварской столице обойдется уже в €785. В Штутгарте присоединение к общей квартире обойдется в €485, во Франкфурте - в €474 и Фрайбурге – в €438.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2018 > № 2624250


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2018 > № 2622873

Власти Германии выделят €6 млрд на борьбу с жилищным кризисом

Программа предусматривает строительство 1,5 млн домов и квартир в течение ближайших четырех лет.

Соответствующее заявление сделала федеральный канцлер Германии Ангела Меркель. По ее словам, план включает в себя выделение €2 млрд на проекты социального жилья, а также налоговые инициативы, направленные на популяризацию доступной недвижимости среди среднего класса, пишет Luxembourg Times.

В Берлине средняя стоимость аренды с 2009 года взлетела почти на 60%, по данным Bulwiengesa. Причиной является нехватка доступных объектов, из-за того, что темпы строительства не поспевают за тысячами людей, которые переезжают сюда ежегодно. В апреле 13 000 жителей столицы Германии прошли маршем в знак протеста против растущих арендных ставок.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2018 > № 2622873


Казахстан. Киргизия. Германия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 мая 2018 > № 2620620

Кыргызстан будет перенимать опыт ЖССБ Казахстана

Меморандум о сотрудничестве подписали Ляззат Ибрагимова и глава кыргызской «Государственной Ипотечной Компании» Бактыбек Шамкеев

«Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК) и «Государственная Ипотечная Компания» Кыргызстана налаживают партнерские отношения. Стороны подписали соглашение, которое будет способствовать не только обмену опытом и развитию ипотечного рынка, но и внесет вклад в становление и развитие системы жилищных строительных сбережений в Кыргызстане. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе ЖССБК.

Председатель правления кыргызской «Государственной Ипотечной Компании» Бактыбек Шамкеев отметил, что в 2015 году в Кыргызстане была принята Программа «Доступное жилье 2015−2020». В рамках этой программы был создан специальный уполномоченный орган в сфере жилищного кредитования — ОАО «Государственная Ипотечная Компания».

«За это время мы смогли обеспечить жильем более 3 000 наших граждан. В перспективе развитие и внедрение новых для нашей страны механизмов. И сейчас нам интересен опыт казахстанских коллег, которые вот уже на протяжении 15 лет успешно реализуют в Казахстане систему жилищных строительных сбережений, которая основывается на немецкой модели „Баушпаркассе“. Эта модель является краеугольным камнем по обеспечению ипотечным жильем граждан со средним и низким уровнем доходов. Для нас важно узнать особенности работы этой системы, заимствовать навыки, чтобы наши граждане также смогли приобретать жилье по самым оптимальным условиям», — пояснил на церемонии подписания меморандума Бактыбек Шамкеев.

В ЖССБК подчеркнули, что это единственный банк на постсоветском пространстве, который перенял европейский опыт и начал реализацию системы жилищных строительных сбережений. Она предполагает накапливание средств на депозите и последующую выдачу займов на улучшение жилищных условий по низкой ставке вознаграждения — от 3,5 до 5%. Вкладчикам помогает копить и государство. Государство ежегодно начисляет премию на вклады казахстанцев в размере 20%. Бонусом от государства поощряется сумма вклада, не превышающая 200 месячных расчетных показателей или 481 000 тенге. По итогам 2018 года клиенты банка смогут получить премию в размере до 96 200 тенге. Таким образом, в совокупности с вознаграждением банка и премией государства, депозиты в Жилстройсбербанке приносят вкладчикам доходность до 13,3% годовых.

Такая поддержка государства и доступные условия обеспечения жильем все больше вызывают доверие у казахстанцев. Сейчас системе жилищных строительных сбережений доверяют 1 млн 100 человек, а это 12,8% экономически активного населения страны. Объем депозитной базы клиентов с суммой в 598 миллиардов тенге позволяет сохранять первое место на рынке долгосрочных вкладов населения среди банков второго уровня на протяжении нескольких лет.

«Для Жилстройсбербанка это большая честь делиться накопленным опытом, особенно с нашими ближайшими соседями. На сегодняшний день доля банка на рынке ипотечного кредитования Казахстана составляет 35%. Ежегодно Жилстройсбербанк финансирует покупку жилья в среднем на сумму 170 миллиардов тенге. В 2017 году банк выдал займов на сумму 243 миллиарда тенге, что составило три четверти всей ипотеки страны. За весь период своей деятельности Жилстройсбербанк помог улучшить жилищные условия более чем 140 тысячам граждан Казахстана, выдав займов на сумму порядка 850 миллиардов тенге», — сказала председатель правления Жилстройсбербанка Ляззат Ибрагимова.

Она отметила, что Жилстройсбербанк с момента своего основания принимает активное участие во всех государственных жилищных программах. На данный момент он является оператором государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». В рамках этой программы с начала 2017 года (за 1 год и 4 месяца) по линии Жилстройсбербанка уже реализовано более 7,5 тысяч квартир. Введено в эксплуатацию еще 5,7 тысяч квартир по всему Казахстану и все они находятся на распределении среди вкладчиков банка. Также до конца 2018 года планируется построить и ввести в эксплуатацию еще более 14 тысяч квартир.

Все объекты, которые реализуются через Жилстройсбербанк, размещаются на специальном портале baspana.kz. Там претендент на доступное жилье может выбрать город, в котором он хочет приобрести квартиру, и посмотреть, какие объекты строятся, ведется ли прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру, подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.

Казахстан. Киргизия. Германия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 мая 2018 > № 2620620


Узбекистан. Германия. СНГ > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 17 мая 2018 > № 2612005

16 мая в Бухарской области состоялось официальное открытие линии по производству КНАУФ-листов после масштабной реконструкции на предприятии КНАУФ ГИПС Бухара.

В торжественной церемонии приняли участие премьер-министр Республики Узбекистан Абдулла Арипов, управляющий партнер международной группы КНАУФ Манфред Грундке, посол Германии в Республике Узбекистан Гюнтер Оверфельд

В своем выступлении пeред почетными гостями и сотрудниками предприятия Манфред Грундке сказал, что после реконструкции объём производства гипсокартонных КНАУФ-листов составит более 30 млн. кв. м, а инвестиции в расширение производственной линии достигнут $22 млн. Четверть этой суммы вложил партнер компании КНАУФ в этом проекте – государственное Германское общество по развитию. За почти 20-летнюю историю деятельности в Узбекистане инвестиции КНАУФ в свои два бухарских предприятия составили $75 млн. д

КНАУФ принес в Узбекистан свои технологии и ноу-хау, что позволило наладить в стране производство стройматериалов самого высокого качества. Стройматериалы, произведенные в Бухарской области, будут способствовать повышению конкурентоспособности экономики страны и повысят экспортный потенциал Узбекистана. Сопредседатель германо-узбекского экономического совета господин Грундке отметил экономические реформы, осуществляемые в Узбекистане, которые способствуют динамическому развитию страны.

Грундке высоко оценил возможности Узбекистана для реализации программы модульного строительства, которую развивает компания КНАУФ в странах СНГ. Программа предусматривает строительство на стройплощадке домов из заранее заготовленных на производстве строительных элементов. КНАУФ готов развивать эту технологию в Узбекистане.

Также он ответил положительно на предложение премьер-министра господина Арипова и далее развивать производство КНАУФ в Узбекистане. В настоящее время идет проектирование строительства нового завода по производству сухих строительных смесей рядом с заводом гипсокартонных листов. Инвестиции в проект составят более $20 млн. Для реализации проекта будут привлекаться узбекские фирмы при условии, что они будут соответствовать высоким стандартам качества строительства.

После завершения следующей фазы развития производства КНАУФ в Бухарской области объем инвестиций достигнет $100 млн. Новая производственная линия будет построена на территории ИП «КНАУФ ГИПС БУХАРА». Реализация проекта увеличит в два раза мощности КНАУФ по производству сухих смесей.

В своем выступлении премьер-министр Абдулла Арипов поблагодарил присутствовавшего на открытии завода совладельца компании Николауса Кнауфа за то, что бухарский завод ничем не уступает по технологическому оснащению и качеству производства аналогичному предприятию КНАУФ в Германии, которое он осмотрел осенью прошлого года в баварском городе Ипхофен. Господин Арипов пригласил компанию КНАУФ начать производство и в других регионах республики и пообещал полную поддержку правительства в развитии новых проектов.

Узбекистан. Германия. СНГ > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 17 мая 2018 > № 2612005


Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 15 мая 2018 > № 2605141

Международная группа КНАУФ 16 мая открывает после масштабной реконструкции линию по производству КНАУФ-листов на своем предприятии в Бухарской области.

КНАУФ также начинает проект по двукратному увеличению мощностей по производству сухих строительных смесей в Узбекистане. Общий объем инвестиций в расширение и создание новых производств – примерно 40 млн. евро.

16 мая 2018 года на заводе ИП «КНАУФ ГИПС Бухара» состоится торжественная церемония запуска модернизированной производственной линии по производству КНАУФ-листов (высококачественных гипсокартонных листов).

К участию в праздничном мероприятии приглашены руководители международной группы КНАУФ, представители власти Республики Узбекистан, высшие должностные лица посольства Германии в Узбекистане.

Реализация проекта по модернизации и расширению производства гипсокартонных листов на предприятии КНАУФ в городе Каган (Бухарская область) заняла около двух лет. В результате мощность линии выросла на 30%, что позволит предприятию КНАУФ ГИПС БУХАРА выпускать более 30 млн. кв.м. КНАУФ-листов ежегодно. Объем вложений в проект составил более 16 млн. евро.

Управляющий компаньон международной группы КНАУФ, председатель правления Германо-Узбекского Экономического Совета Манфред Грундке считает, что активное внедрение в Узбекистане передовых технологий и ноу-хау, которыми располагает компания, может сыграть важную роль в повышении конкурентоспособности продукции, произведенной в стране, расширит экспортный потенциал и поможет наиболее полно раскрыть потенциал, которым обладает Узбекистан.

«Узбекистан приобретает в последние годы все большее значение для немецких компаний. Страна динамично развивается. Последовательно осуществляет важнейшие реформы. Внедрение передовых технологий производства, создание продукции, отмеченной признанным в мире знаком «немецкое качество», будет способствовать росту востребованности товаров местного производства на внутреннем и внешних рынках», говорит Манфред Грундке.

«Модернизация производственной лини началась в 2016 году и осуществлялась совместно со специалистами из Германии, которые находились здесь вплоть до завершения всех монтажных работ и запуска линии. Нас переполняет чувство гордости за проделанную работу, которая позволяет нам сказать, что буквально каждый наш работник, сделал вклад в развитие нашего завода и отрасли в целом. В скором времени на прилавках строительных магазинов страны появится новый ассортимент гипсокартонных листов нескольких видов», - отметил Дмитрий Дерипалко, генеральный директор ИП «КНАУФ ГИПС БУХАРА».

На следующем этапе компания КНАУФ планирует увеличить объемы производства в Узбекистане сухих строительных смесей на основе гипса. Новая производственная линия будет построена на территории ИП «КНАУФ ГИПС БУХАРА». После реализации проекта мощности КНАУФ по производству сухих смесей вырастут в два раза.

Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 15 мая 2018 > № 2605141


Таджикистан. Германия. Киргизия. РФ > Образование, наука. Недвижимость, строительство > news.tj, 11 мая 2018 > № 2606781

Компания КНАУФ отмечает свой юбилей научной конференцией

Таджикский технический университет имени академика М. Осими и Группа КНАУФ СНГ при поддержке Министерства образования и науки РТ сегодня начали двухдневную международную научно-практическую конференцию “Опыт, проблемы и перспективы повышения качества строительных работ на основе лучших отечественных и зарубежных практик”, посвященная 10-летию деятельности КНАУФ в Республике Таджикистан.

В работе конференции принимают участие таджикские ученые, эксперты и студенты, а также представлены научные доклады преподавателей и студентов технических вузов из Кыргызстана, Казахстана и России.

Открывая в торжественной обстановке конференцию, проректор Таджикского технического университета Махмадамон Абдуллоев отметил, что благодаря компании КНАУФ, при поддержке которого при вузе функционирует Консультационный центр КНАУФ-ТТУ, студенты факультета строительства и архитектуры получают на протяжении последних лет огромный опыт и практические знания, позволяющие получить из них высококвалифицированных специалистов.

О достижениях Таджикистана в строительстве грандиозных проектов рассказал на конференции заместитель председателя Комитета по архитектуре и строительству при Правительстве Республики Таджикистан Низом Мирзозода.

«Система инновационного технического образования включает создание научно-производственных и научно-образовательных центров, образовательные программы с усиленной фундаментальной составляющей, не только в самих вузах, но и на предприятиях города, - отметил он, - Благодаря техническому университету и поддержке отдельных компаний, таких как КНАУФ, в последние годы подготавливаются специалисты высокого уровня для высокотехнологичных секторов экономики, в том числе и для строительства. Строители являются передовым звеном общества и благодаря их труду сегодня города и районы республики преображаются, приобретают современный и красивый облик».

По словам декана факультета архитектуры и строительства университета Нозимшо Хасанова, уже несколько лет при Таджикском техническом университете функционирует Консультационный центр КНАУФ-ТТУ при котором имеется практический кабинет строительных технологий КНАУФ, в котором студенты и все желающие могут обучатся строительным нормам и правилам ведения строительных работ, апробируя выпускаемую компанией КНАУФ продукцию.

Затем с приветственной речью к участникам конференции обратился генеральный директор ООО «КНАУФ Маркетинг Душанбе» Фаррух Салимов, который рассказал о деятельности компании в Таджикистане.

Группа КНАУФ – германская компания, занимающаяся изготовлением стройматериалов, при этом используя высокие достижения науки и техники.

«Цель поддержанного нашей компанией конференции – это получение новых знаний и обмен опытом между специалистами строительной отрасли по обсуждению проблем и перспектив высококачественных строительных работ, - отметил Фаррух Салимов, - Поэтому группа КНАУФ сделала обучение и подготовку высококвалифицированных специалистов в сфере строительства одним из своих основных направлений».

По его словам, благодаря такой поддержке при Техническом университете впервые в Центральной Азии был основан Консультационный центр КНАУФ -ТТУ, а при нем - Центр строительных технологий КНАУФ. 2402 выпускников университета всех направлений и профилей, а также другие слушатели прошли обучение по технологиям и материалам КНАУФ. Также огромное количество воспитанников профессионально-технического строительного лицея г. Душанбе были обучены технологиям КНАУФ. Общее количество подготовленных специалистов в Таджикистане за эти годы составляет более 4, 5 тысяч человек.

«Консультационный центр КНАУФ-ТТУ стал первым победителем в международном конкурсе по подготовке профессионального мастерства среди стран региона. Первый международный симпозиум архитекторов Центральной Азии тоже был проведен у нас в стране. Поэтому быть во всем первыми требует от нас большой ответственности», - заявил Фаррух Салимов, отмечая, что все грандиозные объекты столицы, которые украшают наш город (новый терминал аэропорта Душанбе, Дворец Наций, гостиницы Серена, Шератон и Хайят Ридженси, строящаяся Главная мечеть и др.) построены с использованием строительной продукции компании КНАУФ. При этом, по его словам, 70% продукции компании используется при строительстве частных сооружений.

«В этом году отмечается не только 10-летие нашей компании на рынке Таджикистана, но и 25-летие группы КНАУФ в СНГ. Поэтому с начала года нами запланировано проведение множество различных праздничных мероприятий, событий и встреч, например, проведение в эти выходные совместно с Федерацией Unifight Открытого кубка Unifight с участием подростков 12-17 лет в шести весовых категориях, представляющие города и районы республики. А в конце мая при поддержке нашей компании в Худжанде будет проведена олимпиада по ментальной арифметике, организованная Академией «Империя знаний», - отметил Салимов, рассказывая о предстоящих планах.

В честь 10-летнего юбилея «КНАУФ Маркетинг Душанбе» ранее был объявлен конкурс на лучший проект по строительству среди студентов, и на конференции памятными подарками и дипломами были награждены 4 человека. Также за плодотворное сотрудничество в деле воспитания кадров в сфере строительства грамотами и памятными подарками компании были отмечены несколько человек из административно-преподавательского состава Технического университета.

Завтра конференция продолжит свою работу в четырех направлениях – архитектуре и градостроительной культуре, инженерных системах зданий и сооружений, современных строительных материалах и технологиях, а также экономики и экологии в строительстве.

Таджикистан. Германия. Киргизия. РФ > Образование, наука. Недвижимость, строительство > news.tj, 11 мая 2018 > № 2606781


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 мая 2018 > № 2600004

Квартиры в Берлине стремительно дорожают

Цены в престижных районах немецкой столицы выросли на двузначные цифры из-за дефицита предложения, согласно данным Engel & Vo?lkers. Средняя стоимость квартиры подскочила более чем на 13% в течение 2017 года.

Три из четырех самых дорогих районов в Берлине увидели двузначный рост цен, говорится в докладе. В Вильмерсдорфе, где квартиры можно продать в среднем за $21 590 за «квадрат», жилье подорожало на 11% в прошлом году, достигнув по средней стоимости $476 110. В Целендорфе рост составил 10% - собственность здесь в среднем стоит $435 670. В Пренцлауэр Берге цены поднялись на 16%, до $400 910, сообщает Mansion Global.

По словам управляющего партнера компания Engel & Vo?lkers Гюнтера Фишера, цены в престижных районах Берлина очень сильно выросли за последние пять лет. Причем в некоторых из этих мест рынок постепенно достигает своего верхнего предела.

Сильный рост был заметен в первом квартале 2018 года. В отдельном докладе Берлин был признан самым быстрорастущим рынком недвижимости в Европе и четвертым по величине в мире за первые три месяца этого года. Стоимость премиального жилья, определяемого как 5% рынка, выросла почти на 11% за год к марту 2018, согласно отчету Knight Frank. Хотя многие эксперты полагают, что «пузырь» местному рынку не грозит.

Engel & Völkers обозначили Митте как самый дорогой район Берлина, цены в котором в 2017 году выросли всего на 2%. Самые дорогие объекты здесь продаются за $23 130 за квадратный метр.

Стремительный рост цен и ограниченность запасов в центре подтолкнули покупателей к менее желательным регионам. Фактически, продажи в столице замедлились – новые проекты и предложения не поспевают за темпами спроса.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 мая 2018 > № 2600004


Туркмения. Узбекистан. Германия. РФ > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. Агропром > turkmenistan.gov.tm, 21 апреля 2018 > № 2577705

Индивидуальное предприятие «Ак хунджи»: бизнес-идеи и эффективная стратегия

Более 100 видов декоративных потолочных профилей из пенополистирола для внутренней отделки и свыше 400 видов декоративных профилей и архитектурных элементов для наружного декора зданий, тепло- и звукоизоляционных блоков и плит различной плотности, сэндвич-панелей из пенополистирольных плит и из минеральной ваты (базальтового волокна) выпускает индивидуальное предприятие «Ак хунджи», расположенное в Мары. Предприниматели из Мургабской долины первыми в стране освоили производство строительных материалов из лёгкого и прочного, с низкой теплопроводностью материала, который нашёл широкое применение. ИП «Ак хунджи» - участник выставки туркменских товаров в Узбекистане.

За девять лет предприятие выросло в крупнейшего производителя широкого ассортимента строительных отделочных материалов. Годовая мощность завода – 24 000 м3 тепло- и звукоизоляционных плит, 1500 000 погонных метров декоративных профилей для внутренней отделки помещений, 180 000 погонных метров декоративных профилей для наружной отделки, 120 000 м2 стеновых и кровельных сэндвич-панелей, 60 000 м2 потолочной плитки, 60 000 штук декоративных архитектурных элементов.

Изделия индивидуального предприятия соответствует высоким мировым стандартам. Они производятся с использованием современных технологий и оборудования от известных производителей Германии, Турции и Китая. Сырьё для производства - высококачественные пожаробезопасные полистирольные гранулы марки F - закупается в Южной Корее, Европе, Китае. Качественный рулонный металл и базальтовое волокно для производства сэндвич-панелей приобретается у российских и китайских компаний.

На территории Векильбазарского этрапа ведётся строительство нового завода по производству пенополистирольных изделий и сэндвич-панелей с годовой мощностью - 200 000 м2 стеновых и кровельных панелей с теплоизоляционным слоем из пенополистирола и минеральной ваты, а также 1,5 млн погонных метров декоративных профилей из экструдированного пенополистирола с улучшенной поверхностью для внутренней и внешней отделки зданий.

Стройматериалы «Ак хунджи» пользуются спросом в Украине, Грузии, Кыргызстане. В скором времени компания пройдёт международную сертификацию, что повысит конкурентоспособность продукции ИП и расширит географию экспорта. Предприниматели планируют поставлять продукцию в Россию, Казахстан, Кыргызстан, Афганистан, а также страны дальнего зарубежья.

В настоящее время марыйские предприниматели осваивают ещё один сегмент рынка – агропроизводство. На территории дайханского объединения «Тязе дурмуш» в Байрамалийском этрапе построен современный животноводческий комплекс, рассчитанный на производство 60 тонн мяса и 50 тонн молока в год. В Голландии планируется закупить маточное стадо продуктивной голштинской породы и дополнительную сельхозтехнику, создаётся собственная кормовая база.

Успешной реализации бизнес-идей способствует комплексная программа господдержки и стимулирования предпринимательской инициативы.

Туркмения. Узбекистан. Германия. РФ > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. Агропром > turkmenistan.gov.tm, 21 апреля 2018 > № 2577705


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 20 апреля 2018 > № 2579258

Квартплата в Кёльне выросла до 2000 евро за квадратный метр

Мэрия Кёльна оплачивает проживание в отелях и пансионатах города почти трёх тысяч беженцев из расчёта от 28 до 35 евро в сутки за человека. Это приносит баснословный доход отельерам, но городские власти не считают такие свои расходы чрезмерными или неоправданными.

Иракская семья из восьми человек (муж, беременная жена и шестеро детей) занимает одну комнату площадью 35 кв. м с мини-кухней и совмещённым санузлом в пансионате «Boarding Home am Schokoladenmuseum» на кёльнской Rheinaustraße 1-A (р-н Altstadt-Süd). Обстановка в этих «апартаментах», прямо скажем, убогая: железные двухъярусные койки, складной металлический обеденный стол и такие же стулья, а платяные шкафы, полки для посуды и учебных принадлежностей (старшие дети этой семьи – школьники) – из ассортимента Ikea. И за всё это убожество владелец отеля ежедневно получает от города 224 евро (из расчёта 28 евро за человека в сутки) или 6720 евро в месяц. Для сравнения: почти в такую же цену (298 евро/сутки) обходится однокомнатный номер в берлинском пятизвёздочном отеле Adlon Kempinski. Всего же с осени 2015 года в этом пансионате проживают 157 беженцев, за которых город ежедневно платит 4300 евро, что составляет 1,582 млн евро в год. И это только по одному отелю! А таких, где живут беженцы, в Кёльне четыре десятка!

Руководитель Жилищного департамента города Йозеф Людвиг (Josef Ludwig) разводит руками: «А что мне ещё было делать? – говорит он. – В то время, когда мы готовились к приёму беженцев, нами были заключены контракты с 40 отелями на аренду 3000 мест. Мы до сих пор оплачиваем 2250 мест. У нас просто нет собственного жилья. Особенно для больших семей».

Но то, что было хоть как-то объяснимо осенью 2015-го, когда волна беженцев и нелегальных иммигрантов неожиданно устремилась с пылающего Ближнего Востока в Европу, вызывает полнейшее непонимание в настоящее время.

C октября 2017 года в кёльнском отеле «Restauration am Bahnhof» в р-не Dellbrück ежемесячно проживает в среднем 30 беженцев. За каждого из них город платит по 35 евро в сутки. Отель принадлежит члену правления кёльнской городской парторганизации ХДС Андрее Хорицки (Andrea Horitzky), которая зарабатывает на беженцах около 1,1 тыс. евро в день, около 32 тыс. в месяц и около 385 тыс. в год. Всего же до 2024 года Хорицки получит из городской казны примерно 2,7 млн евро.

Но почему с ней был заключён 7-летний контракт, да ещё с оговоркой, что досрочному расторжению он не подлежит? Ведь по сложившейся в Кёльне практике такие контракты между Жилищным департаментом и отельерами заключаются на срок от трёх до пяти лет. И не будем забывать, что к октябрю 2017 года поток прибывающих в город беженцев практически сошёл на нет. Но тем не менее контракт таки был заключён. Из каких таких соображений?

Эти и другие вопросы местные СМИ задали обер-бургомистру Кёльна Генриэтте Рекер (Henriette Reker). В ответ она заявила, что «проведённой нами внутренней проверкой обстоятельств заключения контракта с отелем „Restauration am Bahnhof“ ошибок со стороны городской администрации не выявлено. Но поскольку я отношусь к таким утверждениям очень серьёзно, то поручу Счётной палате как независимому органу городского Совета изучить процедуру заключения всех этих контрактов и представить соответствующий отчёт. Но уже сейчас могу сказать, что закон о государственных закупках нарушен не был, хотя расчёт максимальной загрузки отеля „Restauration am Bahnhof“ был ошибочным: пять детских мест город засчитал как места для взрослых».

В кёльнском отделении ХДС недовольны ситуацией вокруг отеля «Restauration am Bahnhof». Как заявил по этому поводу в пятницу, 13 апреля, председатель городской партячейки, он же лидер фракции ХДС в рейнвестфальском Ландтаге Бернд Петелькау (Bernd Petelkau), «я бы хотел большей отзывчивости к нуждам города со стороны фрау Горицки. Но до того, как ставить вопрос о её возможном выходе из состава правления городской парторганизации, я хотел бы с ней побеседовать лично. Пока это не удалось».

Как сообщается, фрау Андреа в эти дни отдыхает на фешенебельном балтийском курорте Timmendorfer Strand.

Сергей Дебрер

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 20 апреля 2018 > № 2579258


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574593

Рынку недвижимости Германии «пузырь» не грозит - мнение

Цены на жилье в Германии растут самыми быстрыми темпами в последние 10 лет, порождая разговоры о возникновении «пузыря». Компания Deutsche Wohnen SE владеет более чем 160 000 квартир в стране и полагает, что до «бума» еще далеко.

Исполнительный директор компании Майкл Зан отмечает, что на протяжение 20-и лет в стране практически не наблюдалось роста цен. И сейчас Германия быстро наверстывает упущенное. Но это не значит, что рынок достиг своего пика, сообщает Bloomberg.

Немецкие дома выросли в цене примерно на 60% с 2010 года, согласно данным отчета Fitch Ratings. Но доходность недвижимости оказалась под сильным давлением в больших городах. Тем не менее, цены все еще сравнительно низкие по международным стандартам.

Берлин лидирует по росту цен. В апреле 2018 года город занял первое место в мировом рейтинге 150 рынков жилой недвижимости, составленном Knight Frank, превратившись за несколько лет в одно из самых востребованных мест Европы с годовым ростом цен на 20,5%. Три другие горячие точки Германии – Гамбург, Мюнхен и Франкфурт – также оказались в ТОП-10.

Инвесторы потратили в общей сложности €14 миллиардов на приобретение немецкого жилья в 2017 году по сравнению с €13,5 млрд в 2016 году, согласно BNP Paribas. Североамериканские покупатели составляли около 5% от общего числа – большинство среди областей за пределами Европы.

Но не все так оптимистично настроены по отношению к немецкой недвижимости. Агентство Fitch прогнозировало, что рост цен замедлится до 5% в этом году и на 3% в 2019 году по сравнению с 8,6% в прошлом году.

В январском докладе Deutsche Bank заявил об опасности возникновения пузыря, а через месяц Центральный банк Германии выразил обеспокоенность по поводу "бума". Bundesbank заявил, что недвижимость в таких местах, как Берлин, Франкфурт и Мюнхен, может быть переоценена до 35%.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574593


Германия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 16 апреля 2018 > № 2570810

Германия: страна пустующих квартир

Миллионы жилых помещений в Германии пустуют годами. Почему?

Арсений Каматозов, Русская Германия, Германия

Этот заголовок покажется издевательством тем, кто в Берлине, Мюнхене или Гамбурге месяцами ходит на просмотры и не может снять ничего подходящего. Я сам писал, как на показ дешевой 3-комнатной квартиры в Берлине собралось столько претендентов, что соседи со страху вызвали полицию. Все это правда. Но далеко не вся правда.

Новое правительство твердо пообещало построить до конца легислатуры 1 миллион 500 тысяч квартир по стране. Здорово! Наконец квартирный вопрос разожмет свою хватку на горле молодых семей и сотен тысяч других соискателей доступного жилья. Об этом я как раз и собрался написать. Но, забравшись в статистику и аналитику рынка, понял правоту Ежи Леца: в действительности все оказалось иначе, чем на самом деле!

Германия — это не страна очередей за квартирами, а страна пустых квартир! Прямо сейчас в ФРГ, как утверждает статистика, пустуют два миллиона отремонтированных и готовых к заселению семейных гнездышек. На них нет спроса. Что там беженцы последней волны, мы могли бы переселить в свободное жилье всю мою родную Латвию с ее 2 миллионами жителей — и не заметить этого пополнения.

Да, так называемая квота пустующих квартир по стране постоянно снижается, но и теперь она колеблется в районе 3,2 — 4%, что означает: из почти 50 миллионов квартир Германии пустуют два миллиона. В перенасыщенном Мюнхене эта квота практически равна нулю. Там за любой квартирой стоит очередь желающих. По оценкам экспертов «Дойче банка», баварской столице не хватает прямо сегодня 55 тысяч новых квартир. Но зато в прекрасном Лейпциге почти 40 тысяч единиц жилья ждут своих владельцев или арендаторов!

И так по всей стране, за исключением Мюнхена, университетских городов, Гамбурга, Берлина и немножко Франкфурта и Дюссельдорфа. Оказалось, нам вообще не нужны эти полтора миллиона единиц жилья! Более того, они вредны, они обрушат цены на рынке жилья в большей части Германии — и он скатится в рецессию, как это уже было в 2003 — 2009 годах…

Интересный пример приводит Институт немецкой промышленности, IW. В одном округе на севере страны была потребность в семи квартирах. Рынок отреагировал, банки поддержали кредитами — построили 200 квартир. Теперь их, пустые, надо содержать годами!

В целом, расходы на поддержание в нормальном состоянии рынка пустующего жилья Германии, по мнению специалистов «Дойче банка», к 2020 году подберутся к 50 миллиардам. Вывод отсюда простой: строить надо не там, где дешево, а там, где есть ярко выраженная растущая потребность.

Вот поразительный пример. Один квадратный метр участка под жилье на востоке страны обойдется застройщику при покупке в 12 евро, а в Мюнхене — в 1 тысячу 200 евро. В результате в Мюнхене вводят ежегодно только 43% необходимого жилья — и цены растут на 50% за пять лет, а на большей части территории страны новое жилье лишь охлаждает и без того замороженный рынок.

Кстати, Берлину, со всем его диким спросом на доступное жилье, не хватает всего лишь 75 тысяч квартир, по оценке того же «Дойче банка» в 2017 году. Коалиция пообещала, что столица получит 150 тысяч новых единиц жилья за три оставшихся года. Это, конечно, снимет квартирный вопрос в Берлине, вернув его в состояние 2005 — 2007 гг. Но что будет с теми инвестициями, что уже осуществлены? И с теми, что планируются?

Возможно, тунисскому социальщику с семьей станет проще улучшить жилищные условия, но как это аукнется «русскому» инвестору? И конечно, не только «русскому» — Берлин привлекает сегодня массы молодого денежного энергичного народа изо всех уголков планеты. Всем им нужно жилье. Но всем им нужна и динамика столичной экономики.

Недавно, в сердце «одноэтажного Берлина», популярном восточном районе Панков, я увидел демонстрацию: нам не нужны новые квартиры! О как! — подумал я,. — Пчелы против меда? Оказалось, местные жители борются против планов городских властей построить в Панкове мини-город новых квартир: их смущает смена этажности района и ухудшение его ценового зеркала.

Да уж, квартирный вопрос — он такой: обязательно кого-нибудь да портит…

Германия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 16 апреля 2018 > № 2570810


Германия. Турция. Исландия. Весь мир > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 16 апреля 2018 > № 2570322

Названы города мира с самым высоким показателем роста цен на жилье

Международная компания Knight Frank опубликовала ежегодный рейтинг городов мира с самыми высокими показателями роста цен на жилье.

По итогам прошлого года список возглавил Берлин. В столице Германии за 12 месяцев жилая недвижимость подорожала на 20,5%. Такой результат эксперты объясняют высокими темпами роста населения, стабильной ситуации в экономике и интерес со стороны зарубежных инвесторов.

На втором месте — Измир, являющийся третьим по численности населения городом Турции. Стоимость жилья за год в Измире выросла на 18,5%. Тройку лидеров замыкает Рейкьявик, где недвижимость подорожала на 16,6%.

В десятку городов с наиболее интенсивным ростом цен на жилье вошли также Ванкувер, Гонконг, Будапешт, Гамбург, Мюнхен, Роттердам и Франкфурт.

Германия. Турция. Исландия. Весь мир > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 16 апреля 2018 > № 2570322


Германия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 15 апреля 2018 > № 2570315

Цены на квартиры: снижаются, но все же растут

Сколько ни парадоксальна фраза, вынесенная в заголовок, она точно отражает динамику цен на квартиры в последнее время. Согласно опубликованному сегодня отчету израильского ЦСБ, цены на квартиры (как новые, так и на вторичном рынке), стали ниже в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной они продолжают расти.

По сравнению с декабрем 2017 года цены на недвижимость в январе-феврале 2018 года понизились на 0,2%. Это означает порядка 2000 шекелей за квартиру ценой в миллион шекелей – не слишком большое понижение, но сам факт того, что цены не только не растут, а даже понижаются, важен для государства и в первую очередь для Минфина.

Вместе с тем, согласно тем же данным, в годовом исчислении (январь-февраль 2018 года по сравнению с январем-февралем 2017 года) цены на недвижимость выросли на 0,8% - то есть на 8000 шекелей за квартиру ценой в миллион шекелей.

Это означает, что усилия правительства по решению жилищного кризиса пока не возымели успеха – даже при наличии нескольких "больших лотерей" льготной программы "Цена для новосела", которые на время устраняли с обычного рынка недвижимости десятки тысяч людей, ожидавших результатов розыгрыша, цены на недвижимость не перестали расти, хотя рост и замедлился. Однако замедление подобного роста – отнюдь не решение жилищного кризиса с точки зрения всех тех, кто, получая обычную для израильтян зарплату, не может себе позволить купить обычное жилье в том городе, где работает.

Германия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 15 апреля 2018 > № 2570315


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 13 апреля 2018 > № 2567902

А цены всё выше и выше

Последние исследования рынка недвижимости показывают, что цены на жильё в Германии растут небывалыми темпами. И это ещё не предел.

Инвестиции в сектор недвижимого имущества за последние 10 лет, согласно докладу о состоянии рынка недвижимости, опубликованному официальной экспертной комиссией Германии (Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland), достигли небывалого уровня. В 2016 году денежный оборот составил 237 млрд евро, что на 9% больше, чем в предыдущем году. Хотя 2015-й и так отличился рекордным повышением инвестиций – в среднем на 19% по сравнению с 2014 годом. Наибольшая доля средств вкладывается в жилую недвижимость. При этом количество сделок купли-продажи существенно не увеличивается, а вот цены на жильё неумолимо растут, особенно в крупных городах. Такая тенденция удерживается начиная с 2009 года, когда экономика Германии начала потихоньку восстанавливаться после глобального кризиса. Среди факторов, влияющих на повышение спроса, а следовательно, и на повышение цены на жильё, эксперты называют позитивные тенденции в экономике Германии в целом, устойчивые низкие кредитные ставки, недостаток предложения, обусловленный в том числе и нехваткой земли под новое строительство, приток беженцев, рост населения в городах.

В 2017 году цена на недвижимость выросла в среднем ещё на 5,5% с учётом инфляции. Такие данные приводят эксперты Гамбургского института мировой экономики (HWWI) в своём исследовании для ежегодного атласа недвижимости Postbank. 5,5% – это средние данные по всей Германии. Однако цена на жильё в Федеративной Республике сильно зависит от региона. В зависимости от населённого пункта квадратный метр может стоить от 603 до 6800 евро. Как и раньше, самым дорогим регионом, по данным экспертов Гамбургского института, является Мюнхен с ценой в среднем 6789 евро за кв. м. Это на 8,6% больше, чем в 2016 году. С небольшим отрывом на втором месте Франкфурт-на-Майне. Там за квадратный метр в среднем придётся отдать 4501 евро, на 11,1% больше, чем в предыдущем году. В Гамбурге, третьем по дороговизне жилья городе в Германии, цена составила 4212 евро за кв. м, плюс 6,6% к 2016 году. Самый большой прыжок цен в прошлом году случился в Берлине. Там цена за квадратный метр поднялась на 11,4% и составила 3676 евро.

Одним из способов сэкономить на жилье для жителей мегаполисов может стать переезд за город. К примеру, в районе Майн-Таунус, недалеко от Франкфурта, недвижимость стоит в среднем 2931 евро за кв. м, что значительно ниже, чем в самом Франкфурте. Однако не для всех регионов такая тенденция актуальна. Вблизи Мюнхена, например, цены на жильё всё равно остаются высокими. Для сравнения, в пригороде Мюнхена цены составляют в среднем от 4563 евро до 5240 евро за кв. м, что даже больше, чем цены во Франкфурте.

Хотя рост цен, прежде всего, касается крупных городов, в сельских районах тоже не везде можно найти дешёвое жильё. Так, например, в районе Вайсенбург-Гунценхаузен недалеко от Нюрнберга в Средней Франконии рост цен на недвижимость в 2017 году составил 25,3%. В районе Земмерда в Тюрингии цены выросли на 20,3%. А в районе Уккермарк в земле Бранденбург жильё стало дороже в 2017 году на 17,3%.

Хотя, по мнению Немецкого федерального банка, цены на недвижимость во многих крупных городах Германии и так сильно завышены – в среднем, на 15−30%, рост будет продолжаться. В своём исследовании эксперты Гамбургского института мировой экономики построили благоприятные прогнозы вплоть до 2030 года.

Екатерина Моисеева

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 13 апреля 2018 > № 2567902


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 11 апреля 2018 > № 2565181

Германия: страна пустующих квартир

Этот заголовок покажется издевательством тем, кто в Берлине, Мюнхене или Гамбурге месяцами ходит на просмотры и не может снять ничего подходящего. Я сам писал, как на показ дешёвой 3-комнатной квартиры в Берлине собралось столько претендентов, что соседи со страху вызвали полицию.

Всё это правда. Но далеко не вся правда.

Новое правительство твёрдо пообещало построить до конца легислатуры 1 500 000 квартир по стране.

Здорово! Наконец квартирный вопрос разожмёт свою хватку на горле молодых семей и сотен тысяч других соискателей доступного жилья.

Об этом я как раз и собрался написать. Но, забравшись в статистику и аналитику рынка, понял правоту Ежи Леца: в действительности всё оказалось иначе, чем на самом деле!

Германия – это не страна очередей за квартирами, а страна пустых квартир! Прямо сейчас в ФРГ, как утверждает статистика, пустуют 2 000 000 (два миллиона) отремонтированных и готовых к заселению семейных гнёздышек. На них нет спроса. Что там беженцы последней волны, мы могли бы переселить в свободное жильё всю мою родную Латвию с её 2 миллионами жителей – и не заметить этого пополнения.

Да, так называемая квота пустующих квартир по стране постоянно снижается, но и теперь она колеблется в районе 3,2−4%, что означает: из почти 50 миллионов квартир Германии пустуют два миллиона.

В перенасыщенном Мюнхене эта квота практически равна нулю. Там за любой квартирой стоит очередь желающих. По оценкам экспертов «Дойче банка», баварской столице не хватает прямо сегодня 55 000 новых квартир. Но зато в прекрасном Лейпциге почти 40 000 единиц жилья ждут своих владельцев или арендаторов!

И так по всей стране, за исключением Мюнхена, университетских городов, Гамбурга, Берлина и немножко Франкфурта и Дюссельдорфа.

Оказалось, нам вообще не нужны эти полтора миллиона единиц жилья! Более того, они вредны, они обрушат цены на рынке жилья в большей части Германии – и он скатится в рецессию, как это уже было в 2003−2009 годах…

Интересный пример приводит Институт немецкой промышленности, IW. В одном округе на севере страны была потребность в 7 (семи) квартирах. Рынок отреагировал, банки поддержали кредитами – построили 200 (двести) квартир. Теперь их, пустые, надо содержать годами!

В целом, расходы на поддержание в нормальном состоянии рынка пустующего жилья Германии, по мнению специалистов «Дойче банка», к 2020 году подберутся к 50 миллиардам.

Вывод отсюда простой: строить надо не там, где дёшево, а там, где есть ярко выражённая растущая потребность.

Вот поразительный пример. Один квадратный метр участка под жильё на востоке страны обойдётся застройщику при покупке в 12 евро, а в Мюнхене – в 1200 евро. В результате в Мюнхене вводят ежегодно только 43% необходимого жилья – и цены растут на 50% за пять лет, а на большей части территории страны новое жильё лишь охлаждает и без того замороженный рынок.

Кстати, Берлину, со всем его диким спросом на доступное жильё, не хватает всего лишь 75 000 квартир, по оценке того же «Дойче банка» в 2017 году.

Коалиция пообещала, что столица получит 150 000 новых единиц жилья за три оставшихся года. Это, конечно, снимет квартирный вопрос в Берлине, вернув его в состояние 2005−2007 гг. Но что будет с теми инвестициями, что уже осуществлены? И с теми, что планируются?

Возможно, тунисскому социальщику с семьёй станет проще улучшить жилищные условия, но как это аукнется «русскому» инвестору? И конечно, не только «русскому»- Берлин привлекает сегодня массы молодого денежного энергичного народа изо всех уголков планеты. Всем им нужно жильё. Но всем им нужна и динамика столичной экономики.

Недавно, в сердце «одноэтажного Берлина», популярном восточном районе Панков, я увидел демонстрацию: нам не нужны новые квартиры! О как! – подумал я,. – Пчёлы против мёда? Оказалось, местные жители борются против планов городских властей построить в Панкове мини-город новых квартир: их смущает смена этажности района и ухудшение его ценового зеркала.

Да уж, квартирный вопрос – он такой: обязательно кого-нибудь да портит…

Арсений Каматозов

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 11 апреля 2018 > № 2565181


Германия. Турция. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564370

Названы города с самым стремительным ростом цен на жилье в 2017 году

Лидером рейтинга признан Берлин, где цены на дома и квартиры за 2017 год поднялись на 20,5%. На втором месте – турецкий Измир. А третью строчку занял Рейкьявик.

По данным компании Knight Frank, подготовившей отчет Global Residential Cities Index за четвертый квартал 2017 года, в среднем цены на жилье в мире увеличились за год на 4,5%. Это меньше, чем за 2016 год, когда этот показатель равнялся 7%.

В 2017 году лидером рейтинга стала столица Германии. Стремительный рост населения, стабильная экономика, рекордно низкий уровень безработицы и наплыв зарубежных инвесторов, - все это подогревало стоимость местной недвижимости. В десятку самых «горячих» рынков впервые попали Гамбург, Мюнхен и Франкфурт.

Китайские города выбыли из ТОП-10, благодаря охлаждающей рынок политике местных властей. Зато значительнее всего улучшили свои позиции в рейтинге Севилья (годовой рост изменился с -9,9% до 7,4%) и Гонконг (с 4,3% до 14,8%).

ТОП-10 городов с самым стремительным ростом цен на жилье в 2017 году:

1. Берлин - 20,5%

2. Измир - 18,5%

3. Рейкьявик - 16,6%

4. Ванкувер - 16%

5. Гонконг - 14,8%

6. Будапешт - 15,5%

7. Гамбург - 14,1%

8. Мюнхен - 13,8%

9. Роттердам - 13,4%

10. Франкфурт - 13,4%

Германия. Турция. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564370


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553023

В Ульме придумали способ борьбы с ростом цен на покупку и аренду жилья

В то время как в крупных городах Германии продолжается стремительное подорожание недвижимости и стоимости аренды, в Ульме нашли решение для выхода из этой ситуации.

В таких городах, как Берлин, население прибавляется ежегодно на 40 000 человек, говорит Михаэль Фойгтлэндер, эксперт по недвижимости в Кельнском институте экономических исследований. В результате нехватки жилья арендные ставки и цены на недвижимость растут с угрожающей скоростью. В 2017 году съемщики в мегаполисах платили в среднем на 9% больше за новые контракты на аренду, пишет Deutsche Welle.

В связи с этим участки под застройку жилой недвижимости в Германии стали настоящим дефицитом, поскольку за ними «охотятся» инвесторы. По подсчетам Федерального Института исследований строительства, урбанистики и пространственного развития (BBSR), земельные участки под застройку с 2011 по 2016 годы подорожали на 27%. А в самых привлекательных городах, таких как Берлин, Мюнхен или Франкфурт, рост был еще выше.

Где дорожает земля, там замедляется новое строительство. Аналитики оценивают текущий дефицит квартир в Германии в 1 млн единиц.

В городе Ульм, расположенном в 140 км от Мюнхена в земле Баден-Вюртемберг, власти защищают участки под застройку от спекуляций. Они выкупают их с целью развития собственных проектов, в том числе жилых зон. В 2017 году правительство Ульма потратило на покупку новой земли €33 млн.

Причем законы города гласят, что землю под застройку частный инвестор может выкупить только у города по заранее установленной цене. При этом он не может продать его дороже в дальнейшем. Таким образом, замкнутый круг спекуляции оказывается разорван.

Если земля не используется инвестором по прямому назначению, она должна быть продана обратно муниципалитету. Инвесторы обязаны предлагать жилье съемщикам по стоимости на 30% ниже, чтобы иметь возможность выкупить участок.

Именно поэтому в Ульме нет такой серьезной нехватки площадей под строительство, как в крупных городах. Аналитики считают, что муниципальным властям Берлина, Франкфурта и Мюнхена стоит брать пример с администрации Ульма.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553023


Франция. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 марта 2018 > № 2554394

Крупные неприятности? Как крупные города «облагораживают» своих соседей

От Бордо до Лейпцига и Гамильтона города сталкиваются с новой проблемой: речь идет о вторичной джентрификации, происходящей из-за соседства с более дорогими городами.

Кэролин Хэррэп (Caroline Harrap), The Guardian, Великобритания

Джентрификация (облагораживание района города) — процесс возрождения центральных частей целого ряда городов Запада. Джентрификация предполагает реконструкцию отдельных кварталов городов, интересных с исторической точки зрения, или обладающих преимуществами с точки зрения экологии, с последующим поселением здесь состоятельных людей.

Когда лучи весеннего солнца освещают здания медового цвета во французском городе Бордо, мало кто из туристов, вышедших на балконы, чтобы встретить утро, обращают внимание на стикер, приклеенный на фонарном столбе. «Parisien rentre chez toi», — говорится в нем. «Парижане, езжайте домой». Под этими словами можно разглядеть рисунок, где изображен скоростной поезд, на котором теперь можно добраться из французской столицы в Бордо менее чем за два часа.

Открытие этой высокоскоростной железнодорожной ветки, состоявшееся летом прошлого года, не просто позволило сократить время на дорогу между Парижем и Бордо. В Бордо уже давно идет процесс джентрификации, которая стала побочным результатом продвигаемой мэром города Аленом Жюппе (Alain Juppé) программы возрождения города, включающей в себя, помимо всего прочего, очистку знаменитых памятников архитектуры, запуск новой трамвайной системы и открытие музея вина La Cité du Vin. Однако с открытием высокоскоростной железнодорожной ветки состоятельные парижане, которых в Бордо привлекают солнечный климат, более размеренный темп жизни и более низкие цены на недвижимость, стали массово переезжать туда.

Более 70% новых жителей Бордо переехали туда из Парижа и его окрестностей, и теперь Бордо стал одним из тех французских городов, где цены на более старую недвижимость держатся на очень высоком уровне: средняя цена за квадратный метр такой недвижимости составляет 3730 евро — это на 12% выше, чем в прошлом году. По мере роста цен на недвижимость стали расти и цены на аренду жилья.

39-летняя Жюли Тайак и ее 41-летний партнер Седрик Турменир были вынуждены переехать в коммуну Салон, расположенную в 26 километрах от Бордо, потому что аренда жилья в Бордо стала обходиться им очень дорого. Тайак пришлось уйти с работы, а Турменир теперь тратит около часа на то, чтобы добраться до Бордо, где он продолжает работать.

«С тех пор я постоянно рассылаю резюме, но никто не хочет брать на работу человека, живущего так далеко, — говорит Тайак. — Здесь всего около получаса езды, если на дорогах нет пробок, но за последние пару лет ситуация на дорогах стала ужасной. Поэтому теперь из-за стоимости аренды и пробок на дорогах я осталась без работы и живу в глухой провинции».

«Я вижу, что Бордо меняется и меняется не к лучшему. Численность населения продолжает расти, а инфраструктура остается прежней. Ситуация на дорогах — это кошмар, цены на жилье стали просто дикими. Это очень печально, потому что прежде этот город был очень комфортным для жизни».

Тайак не стала обвинять во всем происходящем парижан, но другие решили высказаться более откровенно.

«Сегодня только очень богатые люди могут позволить себе жить в Бордо, и многие из вновь прибывших — парижане», — сказал Винсан Бар (Vincent Bart), сооснователь антипарижской страницы в «Фейсбуке» под названием «Фронт освобождения Бордо от парижан» (Front de Libération Bordeluche face au Parisianisme).

«По правде говоря, утверждения, что мы «боремся» с «парижанством, — это юмористический способ заявить о том, что наш город был попросту распродан. На самом деле мы не сердимся на парижан, которые имеют право свободно передвигаться, как и все граждане европейских стран. Мы сердимся на муниципалитет Бордо, который вытесняет наименее состоятельных жителей во все более удаленные пригороды».

У странички Бара — более 8 тысяч фоловеров, но «двойная джентрификация» характерна не только для Бордо. По мере того, как глобальная урбанизация делает центры городов все более дорогостоящими, крупные города по всему миру начинают постепенно «джентрифицировать» своих соседей. Когда-то Лондон спровоцировал рост цен на недвижимость в Шордиче, а теперь Шордич делает то же самое с Маргейтом. То же самое происходит с Берлином и Лейпцигом, Торонто и Гамильтоном и многими другими городами.

«Те же процессы мы наблюдаем и в Нью-Йорке, где джентрификация спровоцировала такой значительный рост цен, что представители искусства больше не могли позволить себе жить там, — объяснила Лоретта Лиз (Loretta Lees) из университета Лестера, которая написала несколько книг о джентрификации. — Поэтому некоторые из них переехали в Детройт, и их деятельность там подстегнула процесс джентрификации в этом городе».

«Подобным же образом проводники джентрификации в Силвер-Лейк, Лос-Анджелес, переехали туда, потому что это место напоминало им места, которые были им хорошо знакомы, такие как Уильямсберг в Нью-Йорке или Кройцберг в Берлине».

В Великобритании, по некоторым данным, в последние десять лет люди переезжают из Лондона в Лидс и Бирмингем. По словам Лиз, феномен джентрификации стал затрагивать такие маленькие прибрежные города и деревни, как Брайтон и Маргейт.

Гастингс уже получил прозвище «Шордич Суссекса». Его потускневший викторианский блеск, отреставрированный пирс и относительно дешевая недвижимость оказались очень соблазнительным сочетанием для лондонцев, которым местные жители дали довольно обидное прозвище FILTH (Failed in London, Try Hastings — «потерпел неудачу в Лондоне, попробуй себя в Гастингсе»). Здесь цены на недвижимость тоже быстро выросли. По данным компании CACI, средняя стоимость жилья в Гастингсе выросла на 18% с 2015 по 2017 год.

Теперь, как и в Лондоне, властям Гастингса приходится принимать меры для того, чтобы каким-то образом нейтрализовать последствия спекуляций на рынке недвижимости и неравноправия, которые являются наихудшими проявлениями джентрификации. Rock House, который был открыт в 2016 году, представляет собой многофункциональное здание, объединяющее в себе доступное жилье, сдаваемые в аренду офисные площади и пространство для совместного творчества, предназначенное для людей, которые отвечают критериям «потребности, энтузиазма, сотрудничества и связей», особенно с более широким сообществом.

«Мы все понимали, что джентрификация движется по направлению к Гастингсу, и нас это очень беспокоило, — сказала Джесс Стил (Jess Steele), директор White Rock Neighbourhood Ventures — совместного проекта трех социальных предприятий, которым принадлежит Rock House. — Дело не в том, что мы ненавидим лондонцев или пытаемся закрыть ворота — в конце концов, нельзя винить людей за то, что они хотят жить в красивом и дешевом Гастингсе, где царит творческая атмосфера. Но мы выступаем против джентрификации. Поэтому мы решили, что лучший способ справиться с ее наиболее негативными последствиями — это создать как минимум несколько доступных мест для жилья и работы и постоянно их защищать».

Однако у процесса джентрификации есть и положительные стороны, как утверждает Рэндэлл Хансен (Randall Hansen), директор Школы международных исследований Мунка при университете Торонто, специализирующийся на миграции.

«Как и многое другое в жизни, джентрификация — во всех ее формах — может иметь положительные и отрицательные стороны, — объяснил он. — Да, люди лишаются возможности жить там, где они жили прежде, однако джентрификация может вдохнуть новую жизнь во многие города: уровень преступности падает, здания в аварийном состоянии ремонтируются, появляются новые рабочие места, и в целом атмосфера и внешний вид этих городов заметно улучшаются».

Он указал на то, что кризис на рынке недвижимости Торонто заставил его жителей обратить внимание на соседний Гамильтон, который находится всего в часе езды и который долгое время находился в тяжелой ситуации. «Прямым следствием джентрификации Торонто стала джентрификация Гамильтона, и, я думаю, вам придется приложить немало усилий для того, чтобы найти людей, считающих это чем-то плохим».

«Та же история произошла и с Берлином, где мне тоже довелось прожить некоторое время. 20 лет назад Лейпциг был умирающим городом, стремительно терявшим население. Но по мере джентрификации Берлина люди все чаще стали обращать внимание на Лейпциг, и в 2015 году впервые из Берлина в Лейпциг переехало больше людей, чем из Лейпцига в Берлин».

Между тем многие жители Бордо не видят никаких положительных сторон в его стремительной джентрификации. «У этой проблемы нет чудесного решения, — говори Бар. — Мы просто просим своих избранных чиновников перестать продавать недвижимость в нашем городе чужакам, потому что этот процесс оказался чрезвычайно разрушительным».

Франция. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 марта 2018 > № 2554394


Германия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539691

Берлин отменил запрет для Airbnb на сдачу в аренду основного жилья

Власти столицы Германии решили смягчить одно из строгих европейских правил касательно площадки для краткосрочной сдачи жилья Airbnb. Теперь частные лица могут предоставлять в аренду свои основные владения без ограничения по времени. Новое правило вступит в силу с 1 мая 2018 года.

Недавно административный суд Берлина подтвердил в нескольких постановлениях, что совместное использование жилья не влияет на местный рынок. Ранее, в мае 2016 года, правительственное постановление позволило владельцам недвижимости сдавать в аренду только одну комнату через специализированные веб-порталы, такие как Airbnb или Wimdu. За нарушение полагался штраф в €100 000, сообщает The Local.

Согласно новому закону, владельцам будет разрешено сдавать в аренду свое второе жилье или дом для отдыха в течение 90 дней в году.

Арендные ставки традиционно были низкими в Берлине по сравнению с другими крупными немецкими городами. Но они существенно увеличились в последние годы, что вынудило городские власти накладывать ограничения на веб-платформы, опасаясь возможного дефицита жилья для резидентов в пользу туристов, а также необоснованного роста ренты.

Однако после того, как появились первоначальные ограничения, градоначальники отметили, что многие владельцы сумели обойти указанные лимиты. Также чиновники были вынуждены иметь дело со множеством апелляций.

Власти города полагают, что сейчас порядка 20 000 – 30 000 объектов в Берлине сдаются в аренду на временной основе.

Германия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539691


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 марта 2018 > № 2533399

Повышение арендной платы в Берлине приводит к выселению жильцов

Проблемы жилищной доступности в Германии растут. Из-за умопомрачительного повышения ренты в столице некоторые арендаторы оказались вытеснены из своих домов.

Немцы арендуют жилье чаще, чем жители большинства других стран Западной Европы. Исторически сложилось так, что партнерство между государственным сектором субсидий и развитием частного сектора способствовало стабильному рынку аренды. В итоге, снимать жилье для местных жителей более предпочтительно, чем покупать. Но недавно ситуация изменилась, сообщает The Local.

Доступных предложений на рынке все меньше, в то время как цены на аренду в крупных городах Германии быстро растут. К этому приводит снижение темпов строительства новых домов, увеличение числа иммигрантов, сложные юридические требования по энергоэффективности.

Кроме того, широко известный закон Mietpreisbremse, или «закон о нарушении арендных ставок», введенный в 2015 году для ограничения роста арендной платы на 10% выше среднего местного уровня в районах с высоким спросом, часто оказывался неэффективным.

В Германии – около 1,25 млн единиц социального жилья. Причем ежегодно от 40 000 до 50 000 квартир выпадают из соглашения о данном типе собственности, а расширения предложения не происходит. Хотя в 1990 году в Германии было около трех миллионов единиц социального жилья, согласно Федеральному правительственному отчету.

Национальная тенденция усиливается в Берлине, где население растет примерно на 40 000 человек в год. Начиная с 2009 года, арендные ставки повысились в столице на 46%, в то время как около 50% семей имеют право на помощь в аренде. Многие из новых жителей проводят выходные в поисках предложения, соперничая с 50 или более потенциальными арендаторами в быстро облагораживающихся районах.

По мнению экспертов, в Германии есть риск возникновения «пузыря» на рынке недвижимости.

Лазейки в Mietpreisbremse позволяют владельцам нарушать 10%-ый «потолок» по различным причинам. Например, если собственник тратит больше, чем треть от стоимости строительства нового жилья на модернизацию квартиры, закон не применяется. В итоге, владелец повышает ставки, что вынуждает жильцов выселяться.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 марта 2018 > № 2533399


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2018 > № 2528281

В Германии растут опасения по поводу «пузыря» на рынке недвижимости

Эксперты предупреждают, что рост процентных ставок по ипотеке может в конечном итоге спровоцировать коррекцию цен на жилье.

В то время как цены на жилье в крупных городах Германии продолжают расти, немецкий Центробанк снова напоминает о рисках образования “пузыря” на рынке недвижимости. В своем недавнем отчете, опубликованном в феврале 2018-го, регулятор отмечает, что дома и квартиры в городах страны переоценены на 15-30%, пишет Financial Times.

Немецкая исследовательская компания Empirica прогнозирует, что стоимость жилой недвижимости в Мюнхене, Берлине и Штутгарте в ближайшие пять лет опустится на 25-30%.

Причиной постоянного роста цен на жилье в Германии, объясняют эксперты, был хронический дисбаланс спроса и предложения. Так, с 2011 по 2015 год в немецких городах было построено меньше половины от требуемого количества жилых единиц, сообщает Кельнский институт экономических исследований.

Проблема стоит наиболее остро в мегаполисах страны. А растущий интерес со стороны инвесторов приводит также к дефициту предложений на рынке аренды. По данным Центробанка, за 2017 год арендные ставки в Германии поднялись на 7,2%.

Увеличению запаса жилья на рынке препятствуют в том числе и жесткие строительные нормы. Например, в 2015 году из-за ужесточения соответствующих стандартов стоимость возведения зданий увеличилась на 30%.

Надо сказать, что не все аналитики разделяют опасения Центробанка. Так, аналитическое агентство Oxford Economics приводит цифры по соотношению цен на жилье к доходам населения в Германии. Эта пропорция сейчас на 2% ниже среднего уровня за последние 25 лет. В Испании, например, соответствующий показатель перед тем, как лопнул “пузырь”, на 50% превышал средний уровень за долгое время. Таким образом, недвижимость остается доступной для многих жителей Германии, несмотря на рост цен.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2018 > № 2528281


Германия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 марта 2018 > № 2525839

На Сокольском ДОК установлен обрабатывающий центр для производства деталей домов из клееного бруса

Segezha Group приобрела для Сокольского деревообрабатывающего комбината (г. Сокол, Вологодская обл.) обрабатывающий центр для производства деталей домов из клееного бруса Hundegger (Германия), об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Модернизация позволит увеличить объемы производства, расширить ассортимент выпускаемой продукции премиум-класса за счет увеличения сечения бруса до 280 мм и повышения степени заводской готовности домокомплектов, обеспечит снижение себестоимости выпускаемой продукции. Точность обработки на новом оборудовании — в пределах 0,5 мм, время на производство одного комплекта дома площадью около 150 м2 занимает не более одного дня. Все детали имеют маркировку в соответствии с проектом и прилагаемой спецификацией.

Обрабатывающий центр Hundegger работает с инженерным программным обеспечением на основе CAD-программ. Считывание информации с чертежей проектировщика обеспечивает высокую точность в изготовлении изделий. Оборудование функционирует круглосуточно, операторы прошли обучение без отрыва от производства.

Германия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 марта 2018 > № 2525839


Германия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 27 февраля 2018 > № 2559863

Подразделение Bosch Security Systems будет переименовано в Bosch Building Technologies. При этом три его части, которые отвечают в компании Bosch за видеосистемы, охранную сигнализацию и контроль доступа, будут слиты в общую бизнес-единицу, работающую с интегрированными решениями. Данные изменения вступят в действие 1 марта. Переименование не затронет названий юридических единиц, входящих в подразделение.

Руководство компании поясняет, что она уже ведёт единый бизнес в сфере интегрированных систем. В мире растёт спрос на интегрированные решения для вертикальных рынков, и новая структура будет лучше соответствовать этой тенденции. Кроме того, изначально три части подразделения по безопасности, занятые видеонаблюдением, охранной сигнализацией и контролем доступа, имели отдельные финансирование, отчётность и планирование. Смысл объединения — в том, чтобы оптимизировать эти процессы.

Подразделение, с которым производится переименование, состоит из двух направлений. Одно из них отвечает за глобальный бизнес по производству и продаже продуктов компании, другое — за услуги по системной интеграции в восьми странах: США, Германии, Италии, Австрии, Швейцарии, Нидерландах, Индии и Сингапуре.

Продуктовый бизнес компании будет работать под названием Bosch Security and Safety Systems. Он по-прежнему останется глобальным поставщиком систем видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации, оповещения и контроля доступа, а также управляющего ПО. Всё это будет и далее поставляться под брендом Bosch. Портфолио данного бизнеса будет включать в себя также профессиональные аудио- и конференц-системы. Вся эта продукция будет поставляться эксклюзивно системным интеграторам или через оптовых дистрибьюторов.

Потребители направления, отвечающего за услуги, — коммерческие здания. В зависимости от региона, в портфель услуг по системной интеграции могут входить безопасность зданий, энергетика, автоматизация.

Кроме того, компания намерена активно участвовать в процессе трансформации отрасли, связанном с приходом Интернета вещей.

Германия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 27 февраля 2018 > № 2559863


Германия. Россия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 22 февраля 2018 > № 2507468

Сомнительная сделка с недвижимостью в Баварии - что знал Зёдер?

Ян Койхель, Кристина Цюльке, Ахим Поллмайер | Handelsblatt

Оказавшиеся в распоряжении немецкого издания Handelsblatt документы, в том числе ответы министерств на соответствующие запросы, подтверждают подозрения в отмывании денег в рамках сомнительной продажи государственных квартир в Баварии с участием российских "инвесторов".

Подозрение связано с деятельностью немецкой компании Patrizia Immobilien AG, занимающейся недвижимостью.

Согласно данным расследования, проведенного Handelsblatt и журналом Monitor, в управление уголовной полиции Баварии и в другие ведомства начиная с 2010 года поступило несколько заявлений, речь в которых шла об одном и том же подозрении: компания, сотрудничавшая с фирмой Patrizia в сфере недвижимости, получила крупные суммы, возможно, криминальных денег из России.

Конкретно речь идет о сделке, заключенной в 2013 году Обществом некоммерческой жилой недвижимости Баварии (GBW) - дочерней компанией государственного банка Баварии BayernLB. Цена сделки: около 2,5 млрд евро. Покупатель: стоящий за Patrizia Immobilien AG консорциум. В результате сделки 32 тыс. квартир сменили своего владельца, а 80 тыс. съемщиков - арендодателя. При этом, по заявлению Маркуса Зёдера, назначенного премьер-министром федеральной земли Бавария и являвшегося ранее министром финансов Баварии, находившийся в кризисном положении банк BayernLB заключил эту сделку по настоянию Еврокомиссии, говорится в статье.

Сам Зёдер, будучи на посту министра финансов Баварии, в апреле 2013 года подчеркнул, что компания Patrizia является "баварским предприятием с очень серьезными партнерами, среди которых есть банки, страховые компании, инвесторы". При этом Зёдер якобы не знал всех инвесторов, так как их имена были конфиденциальны. "Министр финансов, который не знал, откуда взялись 2,5 млрд евро, с помощью которых федеральная земля санировала свой банк? Правительство до сегодняшнего дня настаивает на этом, - сообщают авторы публикации. - Однако благодаря документам, попавшим в распоряжение Handelsblatt и Monitor, эти высказывания кажутся менее правдоподобными".

В заявлениях о подозрении в отмывании денег речь идет, прежде всего, о двух компаниях из Мюнхена (далее - A. GmbH и M. GmbH), одна из которых сотрудничала с фирмой Patrizia в сфере недвижимости. Обе компании - по неясным для их банка причинам - получали деньги в объеме миллионов евро из России и с Кипра и, как заявляет банк, частично "в похожем объеме вскоре снова отправляли их в Россию". Странным является и такой факт: россиянин Александр Рыков (имя изменено) был не только доверенным представителем A. GmbH, но и директором M. GmbH, пишут журналисты.

Ситуация обострилась после того, как Управление уголовной полиции Баварии отправило запрос в Россию по поводу компаний А. GmbH и M. GmbH. В декабре 2010 года поступил ответ от Оперативно-поискового бюро МВД России, в котором ведомство ссылалось на еще одного россиянина, руководившего целым рядом коммерческих компаний, замешанных в мошенничестве и "незаконном трансфере капитала за границу для дальнейшей легализации (отмывания денег)". Среди компаний была и фирма M. GmbH, сообщают журналисты.

22 ноября 2012 года, за шесть месяцев до упомянутой сделки с квартирами, в Управление уголовной полиции поступило еще одно заявление о подозрении в отмывании денег, на этот раз анонимное. В нем говорилось, что фирма Patrizia продавала "значительное количество объектов недвижимости клиентам из стран бывшего СССР". "И снова фигурировали старые знакомые, - пишут авторы статьи. - Ответственной за продажу недвижимости была компания A. GmbH. И речь шла о крупных суммах денег".

"Так как Patrizia заинтересована в покупке 32 тыс. квартир у баварского GWB AG, речь идет о значительной потребности в финансировании, - написал анонимный заявитель, упомянув сумму в 1 млрд евро. - Будут русские "инвесторы"?.."

Следователи, бросившиеся расследовать дело, выяснили, что происхождение денежных средств неизвестно. Они настоятельно требовали от Генпрокуратуры продолжать расследование, однако этого не произошло. Не было ни обысков, ни слежки, ни прослушивания телефонных разговоров, подчеркивают журналисты. При этом, как отмечает Андреас Франк, эксперт по делам о легализации незаконных доходов, речь идет о "классическом отмывании денег". К тому же, как говорится в одном из исследований эксперта Кая Буссмана, "Германия является раем для тех, кто занимается отмыванием денег".

Тем не менее, на взгляд прокуратуры Мюнхена, в деле о компании Patrizia AG и ее российских "кукловодах" имеются только "расплывчатые исходные данные и предположения", передает издание.

Эксперт Франка полагает: вместо того, чтобы остановить продажу 32 тыс. квартир, подозрения в отмывании денег игнорировались.

"Ясно одно: местное и федеральное управление уголовной полиции, таможня, прокуратура знали о существующих подозрениях", - говорится в публикации. К тому же из-за вовлеченности в дело российского МВД дело стало "щекотливым" и на международном уровне.

"По крайней мере министр внутренних дел и министр юстиции должны были быть проинформированы о деле", - уверен Себастьян Фидлер, заместитель главы Союза служащих уголовной полиции Германии.

По заявлению Минфина, а также самого банка BayernLB, банк осуществил проверку консорциума инвесторов на предмет легализации незаконных доходов, однако, как именно осуществлялась эта проверка, банк не сообщает. К тому же, как Зёдер мог не знать имен инвесторов, если банк их якобы проверял? - задаются вопросом журналисты.

Ситуация требует разъяснений со стороны назначенного премьер-министра Баварии Маркуса Зёдера. Ведь среди документов, оказавшихся в распоряжении издания, имеется еще одно заявление, датированное 2016 годом. Заявителем является сама компания Patrizia AG.

Согласно отчету следователей, названные в заявлении подозреваемые, вероятно, планировали приобрести у консорциума Patrizia комплекс недвижимости стоимостью несколько миллионов евро с помощью зарегистрированной в Люксембурге дочерней компании Patrizia. Одним из подозреваемых является Александр Рыков, доверенный представитель A. GmbH, сообщает издание.

Германия. Россия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 22 февраля 2018 > № 2507468


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2018 > № 2503883

Арендные ставки в Германии продолжают расти

Стоимость аренды в Германии сильно выросла. После подъема на 4,9% в 2016 году ставки в среднем увеличились еще на 4,5% в 2017 году. Эти цифры по-прежнему легко опережают рост потребительских цен, который в 2017 году составил 1,8%.

Такие данные значатся в докладе Федерального института по строительству, городскому хозяйству и пространственным исследованиям. Отмечается, что существуют значительные региональные различия в стоимости аренды. Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт – самые дорогие места для проживания в Германии, сообщает Xinhuanet. К тому же, эти города привлекательны для иностранных инвесторов.

Работник Федерального института Маттиас Уолтерсбахер отметил, что продолжающийся строительный бум в крупных городах явно оказался недостаточным, чтобы держать под контролем цены, с которыми сталкиваются новые арендаторы. Но, по его мнению, в последующем возведение новых единиц жилья может замедлить существующую динамику.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2018 > № 2503883


Украина. Германия. Франция. ООН. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 февраля 2018 > № 2498293

Модель для мира: обмен пленными – миротворцы ООН – весь «Минск»

Третью годовщину подписания «Комплекса мер» по Донбассу Украина и мир встретили без особого энтузиазма: «Минск» почти не работает. Что дальше?

12 февраля исполнилось три года с момента подписания в Минске «Комплекса мер» по урегулированию конфликта в Донбассе. Хоть мира на востоке Украины как не было, так и нет до сих пор, в связи с этой датой из разных источников прозвучал ряд не лишенных оптимизма заявлений, позволяющих надеяться, что в обозримом будущем свет в конце донбасского «тоннеля» все-таки может появиться. Накануне помощник президента России В. Сурков и спецпредставитель секретаря госдепартамента США К. Волкер, непосредственно занимающиеся темой, провели очередную встречу, итоги которой оба оценили как «не безнадежные». 14 февраля полпред РФ в Трехсторонней контактной группе по Донбассу Б. Грызлов призвал к скорейшему проведению нового этапа обмена пленными, отметив, что Москва видит в этом шаг к реализации предусмотренного «Комплексом мер» обмена «всех на всех», способной открыть путь к воплощению в жизнь мирного плана в целом. В тот же день посол ЕС в России М. Эдерер заявил, что толчок к снятию с паузы процесса урегулирования в соответствии с Минскими соглашениями могло бы дать размещение в Донбассе миротворцев.

«Если бы удалось договориться о миротворческой миссии, и ее одобрил бы Совет Безопасности ООН, — сказал он, — это позволило бы продвинуться в имплементации первых пунктов «Минска».

На фоне всего того, что происходило и говорилось по данному поводу в последнее время, стало, таким образом, очевидно, что те, кто заинтересован в установлении прочного мира в Донбассе, видят в настоящий момент путь к нему следующим образом: обмен пленными между Украиной и ДНР-ЛНР по принципу «всех на всех» — размещение в Донбассе миротворцев ООН по решению Совета Безопасности — выполнение первых пунктов «Комплекса мер» — воплощение в жизнь Минских соглашений в полном объеме.

Работает или не работает?

Во фразе: «Минск» почти не работает», пользующейся нынче в определенных кругах, особенно в Киеве, большой популярностью, — ключевым словом надо считать «почти». Без этого не очень существенного уточнения тезис о якобы неработающем «Минске» вряд ли корректен. Не вдаваясь в тонкости интерпретаций, стоило бы, думаю, согласиться с тем, чтобы сформулировать итог трехлетней работы по воплощению в жизнь подписанных после многочасовых переговоров в ночь с 11 на 12 февраля 2015 г. в Минске договоренностей по мирному урегулированию конфликта в Донбассе («Комплекс мер по выполнению Минских соглашений») иначе — «Минск», несмотря ни на что, работает, хотя мог бы работать лучше».

С такой оценкой согласны практически все заинтересованные стороны, кроме официального Киева, для которого в силу ряда обстоятельств «Минск-2» — это кость в горле. Минские соглашения пока недостаточно эффективны, но альтернативы им не существует» — вот формула, под которой готовы подписаться и Берлин, и Париж, и Москва, и Донецк с Луганском, и ряд авторитетных международных организаций. И даже США. Дружный хор их голосов, прозвучавший в виде официальных заявлений и комментариев по поводу обмена пленными 27 декабря 2017 г. от имени госдепартамента США, президента Франции Э. Макрона и канцлера Германии А. Меркель (они выступили совместно), ООН, ОБСЕ, дал позитивный сигнал и Донбассу, и Украине, и миру. Его смысл читается без труда: декабрьский обмен — это «перезагрузка» «Минска», шаг, позволяющий придать выполнению «Комплекса мер», принятому в феврале 2015-го, новый мощный импульс.

Первым посыл об обмене пленными как об импульсе озвучил в разговоре с В. Путиным 15 ноября прошлого года В. Медведчук, упомянув, что он важен и сам по себе как гуманитарная акция, и как толчок к реализации Минских соглашений в полном объеме. Реакции на эти слова у нас не последовало, хотя они заслуживают самого пристального внимания. Тем более что та же мысль была вскоре повторена от имени госдепартамента США. Киев промолчал, потому что там не хотят браться за «Минск», пропуская любые упоминания о нем мимо ушей едва ли не автоматически.

Хоронить «Минск» рано

Тот, кто хоронит «Минск», объявляя его неработающим и неспособным работать, делает это, исходя из своих собственных задач и интересов, преимущественно сугубо меркантильных. Конфликт в Донбассе в режиме «ни мира, ни войны» выгоден определенной группе физических и юридических лиц, как с политической, так и с экономической точки зрения. Один из секретов Полишинеля состоит в том, что в отрицании «Минска» с последующим отказом от него заинтересована, прежде всего, киевская «партия войны». Компанию ей теперь составляет «партия военных бенефициаров». Тех, кто, не боясь ни Бога, ни черта, не останавливаясь ни перед чем, идя по руинам, трупам, искалеченным судьбам миллионов людей, на конфликте в Донбассе «рубит капусту». По-крупному «рубит» — тоннами.

«Минск» почти не работает», но все-таки работает. Не так, как того хотелось бы тем, кто стремится к установлению мира как можно раньше, но — работает. Во-первых, хоть обстрелы, диверсии, локальные боевые действия, «арт-дуэли» продолжаются, масштабных столкновений не наблюдается достаточно долгое время. Это — прямой результат Минских соглашений. Во-вторых, идет обмен пленными.

Обмен принципиально важен. Обмен по принципу «всех на всех» записан в пункте №6 «Минска». Работа «Минска» видна лучше всего именно в том, что наши граждане, оказавшиеся в плену, возвращаются домой. Для этого требуются колоссальные усилия. Проблем и препятствий столько, что голова кругом. Тем не менее одни из пленных уже вернулись, другие готовятся к возвращению.

Упоминать о том, что обмены пленными дают результат, когда их «благословляет» В. Путин, в Киеве по понятным причинам не принято. Тем не менее это так, о чем красноречиво свидетельствуют и опыт предыдущих обменов, и, к примеру, «картинка», предшествовавшая декабрьскому обмену: президент России в окружении патриарха Кирилла и В. Медведчука. К этой тройке мог бы присоединиться П. Порошенко, если бы ему позволяли сделать такой шаг внутриполитические обстоятельства. В любом случае как, безусловно, положительный сигнал следует оценивать телефонный звонок П. Порошенко В. Путину 12 февраля. Президенты говорили о новом раунде обменов, и это вселяет оптимизм по поводу того, что этот раунд не за горами.

Зачем в Донбассе миротворцы?

На уровне практических мероприятий обмены при активном участии и деятельной поддержке УПЦ «ведет» В.Медведчук. Так, видимо, будет и в этот раз. Новый обмен может оказаться особо значимым, стать знаковым, обозначив важный рубеж. Когда он произойдет, появятся, видимо, основания говорить о том, что пункт № 6 Минских соглашений, предусматривающий обмен «всех на всех», практически выполнен. Импульс к выполнению «Комплекса мер» в полном объеме, таким образом, наполнится практическим содержанием. США и Европа, вероятно, окажутся перед необходимостью подачи Киеву сигнала браться за свою часть «Минска». В таком случае главная проблема и текущего момента, и всего миротворческого процесса сведется к тому, как принудить киевскую власть к этому, переключив ее с алгоритма «война до победы» на алгоритм «мир через диалог»?

Один из вариантов — миротворцы ООН в Донбассе, при условии, что миротворческая миссия окажется общим решением Москвы и Вашингтона. Проработкой этой темы заняты сегодня К. Волкер и В. Сурков. Вопрос о миротворцах выглядит сырым, он далек от завершения. Остается много условий и нюансов. Россия осторожничает, и ее можно понять. У США есть опыт использования миротворческих миссий ООН в своих интересах, злоупотребления ими. Яркий пример этого — миссия в Боснии и Герцеговине времен гражданской войны, где миротворцев не раз и не два замечали в игре на руку одной из сторон противостояния в ущерб другой. Тем не менее при соблюдении ряда условий миротворцы способны сыграть позитивную роль в урегулировании конфликта в Донбассе.

Появление миротворческой миссии ООН на Украине способно, как представляется, стать решающим толчком к началу прямых переговоров между Киевом и ДНР-ЛНР, без которых о мире остается только мечтать. Самое же главное, что этот диалог — это важнейшее условие выполнения Минских соглашений по «формуле Медведчука», в «экспортном» варианте известной также как «формула Штайнмайера», предполагающая особый статус для Донбасса, широкую амнистию для участников боевых действий и ряд других шагов, основанных на компромиссе между непосредственными участниками конфликта.

 Яков Рудь

Украина. Германия. Франция. ООН. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 февраля 2018 > № 2498293


Туркмения. Германия. Бельгия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > turkmenistan.ru, 15 февраля 2018 > № 2498162

В Туркменистане открыли завод по производству стекла

Под Ашхабадом при участии президента Гурбангулы Бердымухамедова открыли крупнейшее в Средней Азии предприятие по производству стекла «Türkmen aýna önümleri» («Туркменская стекольная продукция»). Проект реализован по заказу Министерства промышленности Туркменистана.

Выступая на церемонии открытия, президент Туркменистана подчеркнул, что на новом предприятии установлено технологическое оборудование из Германии, Бельгии, Италии, Австрии и Финляндии, а также подготовлены специалисты, которые могут работать на этом оборудовании.

По словам главы государства, здесь ежегодно будут производить 1 миллион квадратных метров тонированного, 100 тысяч квадратных метров ламинированного, 300 тысяч квадратных метров закаленного стекла, а также 400 тысяч квадратных метров стеклопакетов. Также стекольное производство обеспечит выпуск 15 видов стеклянной тары для пищевой и медицинской промышленности, большая часть из которой пойдет на экспорт.

На предприятии «Türkmen aýna önümleri» будут работать более 800 работников, для которых созданы необходимые условия для производительного труда и отдыха. В этих целях здесь построены два двухэтажных 48-квартирных жилых дома и 2 общежития на 400 мест каждое.

Глава государства осмотрел предприятие, образцы готовой продукции и побеседовал с сотрудниками. Завершив знакомство с производством, президент Гурбангулы Бердымухамедов оставил памятную запись в Книге почетных гостей и вручил коллективу предприятия ключи от новых служебных автомобилей.

Туркмения. Германия. Бельгия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > turkmenistan.ru, 15 февраля 2018 > № 2498162


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2018 > № 2495311

В Мюнхене появится гостиничный номер с видом на футбольное поле

Футбольный клуб «Бавария» объединился с Courtyard by Marriott, чтобы создать гостиничный номер внутри одного из самых больших стадионов Германии - «Альянц Арена».

В рамках многолетней сделки «Баварии» с гостиничной сетью поклонники клуба скоро смогут выиграть возможность остановиться в этом номере и наблюдать за игрой, не покидая комнаты. Тем более что в помещении – панорамное окно во всю стену, сообщает FourFourTwo.

Роскошный люкс дополнят кровать размера "king-size", телевизор, а также камин, который идеально подходит для холодных ночей Лиги чемпионов.

Генеральный директор «Баварии» Карл-Хайнц Румменигге отметил, что ему особенно приятно, что их фанаты также могут воспользоваться партнерством клуба и гостиничной сети.

Кстати, в Германии появился еще один интересный объект – в центре Берлина припарковался мобильный дом площадью всего девять квадратных метров.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2018 > № 2495311


Узбекистан. Германия. Китай > Недвижимость, строительство. Транспорт > uzdaily.uz, 9 февраля 2018 > № 2492361

Президент Шавкат Мирзиёев знакомится с ходом созидательной и благоустроительной работы в Ташкенте. Об этом сообщает пресс-служба главы государства.

Сегодня столица нашей страны превратилась в огромную строительную площадку. Возводятся новые сооружения, предприятия, медицинские и образовательные учреждения, качественные дороги, мосты. В частности, продолжается второй этап строительства Юнусабадской линии Ташкентского метрополитена.

Глава нашего государства посетил Юнусабадский район и ознакомился с проводимой здесь строительной работой.

Для прокладки тоннеля метро выполнены бетонные работы протяженностью 305 метров и установлено 330 сборных железо-бетонных конструкций. К работам привлечено более 200 рабочих и инженеров. Используется современная техника из Германии и Китая. Линию протяженностью 2,9 километра намечено сдать в эксплуатацию в 2019 году.

Президент осмотрел строительную работу.

Цель всех наших усилий - создать удобства для людей, сказал Шавкат Мирзиёев. Необходимо обеспечить взаимодополняемость линий метрополитена и маршрутов автобусов, вести мониторинг пользования пассажирами услугами общественного транспорта и на основе анализа оптимизировать его маршруты. Необходимо принять меры по снижению стоимости проезда за счет увеличения численности пассажиров.

Здесь же была представлена информация о строящемся в столице надземном метро. Президент дал указания по совершенствованию строительных работ, применению легковесных, но прочных строительных материалов, благоустройству территорий под эстакадами, внедрению дополнительных услуг.

Узбекистан. Германия. Китай > Недвижимость, строительство. Транспорт > uzdaily.uz, 9 февраля 2018 > № 2492361


Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg-rb.de, 6 февраля 2018 > № 2490518

Достойный ответ на квартирный вопрос

В минувшее воскресенье у партнёров по будущей|действующей правительственной коалиции был очень важный день: им оставалось согласовать всего один крупный вопрос – квартирный.

Переговоры традиционно закончились лишь к ночи. Но завершились достойно!

Все, кто арендует квартиры, могут уже сейчас начинать аплодировать. Все, кто сдаёт квартиры в аренду, могут готовиться к сокращению доходов.

Итак, новое правительство выделит за 4 года не два, а 4 миллиарда евро на строительство дополнительного социального жилья.

За эти же четыре года будет построено с участием государства 1 500 000 квартир по всей стране. Квартиры эти будут сданы или проданы по рыночным ценам. Однако само их появление на рынке жилья актуальные цены здорово опустит. Чтобы сдать или продать полтора миллиона новых квартир, которые появятся за 4 года, Германии понадобится почти 400 тысяч семей ежегодного прироста населения. Конечно, это цифра – недостижимая пока мечта, и новое жильё резко охладит перегретый рынок аренды.

А он, несомненно, в ряде регионов требует срочного охлаждения. У меня знакомый прошлой осенью сдавал недорогую трёхкомнатную квартиру в Берлине. Выставил на сайт, назначил день просмотра. По адресу пришли 150 претендентов. Соседи со страху вызвали полицию…

Ещё одно важное новшество, которое вводит коалиция: арендодатель будет обязан сообщить арендатору предыдущую стоимость аренды квартиры. Она, впрочем, в любом случае не сможет превышать более чем на 10% так называемый локальный уровень цен. И это тоже новшество, которое согласовали партнёры по коалиции.

Таким образом партии – участники будущего правительства решили острый квартирный вопрос в пользу квартиросъёмщиков. Надоевшей песне «С каждым годом будет всё дороже!» лидеры правительственной коалиции наступили на горло безо всякой жалости.

Кроме этого они договорились немедленно запустить программу

т. н детских строительных бонусов – Baukindergeld. Теперь на каждого ребёнка в семье, строящей свой собственный дом, государство будет платить по 12 000 евро (100 в месяц) в течение 10 лет.

Это значит, что многие десятки тысяч семей уйдут с рынка аренды квартир в собственные дома и тем самым охладят его ещё больше. Кстати, в Германии лишь около 50 процентов семей проживают в собственных домах или квартирах, а в других крупных странах ЕС этот показатель достигает 70−75 процентов: есть куда расти!

С вечера воскресенья между партнёрами по коалиции сложных разногласий больше не осталось.

Мне кажется, что, пройдя через беспрецедентный для Германии период шатаний и разногласий, участники будущей|действующий коалиции добавили в свои установки больше политической ответственности не в лозунгах, а в делах. И то, как они обошлись с важнейшим для миллионов людей в этой стране квартирным вопросом, вселяет надежду на то, что наши политические космонавты возвращаются со своих хрустальных небес на рутинную землю.

Арсений Каматозов

Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg-rb.de, 6 февраля 2018 > № 2490518


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195

Квартиры во Франкфурте могут подорожать в два раза из-за Брексита

Ожидаемый приток до 10 000 британских банкиров может еще более усугубить и без того напряженную ситуацию на рынке кондоминиумов города. Спрос на апартаменты уже увеличился на 10,7% за год во второй половине 2017 года, согласно JLL. По сравнению с 2004 годом рост составил 99%.

По словам помощника директора по оценке транзакций JLL Джулиуса Стинауэра, любое дополнительное население, даже если это всего лишь несколько тысяч сотрудников банка, будет продолжать стимулировать стоимость недвижимости в городе. Лондонские банкиры привыкли к высоким ценам, Франкфурт по сравнению с британской столицей заметно дешевле, а жилья предлагается мало. В результате, Брексит заметно повлияет на стоимость, сообщает Bloomberg.

Согласно JLL, средняя запрашиваемая цена на кондоминиумы во Франкфурте во второй половине 2017 года составляла €4 830 за квадратный метр. В премиальном сегменте коллеги из Engel & Voelkers рассчитали среднюю стартовую цену в €7 500 за «квадрат».

JLL объясняет недавний резкий рост цен во Франкфурте отсутствием новых предложений и высоким спросом в результате роста населения. Население увеличилось на 9,4% с 2011 по 2016 год, а жилищный фонд – всего на 3,9%. Хотя квартиры здесь все еще дешевле, чем в Лондоне.

По данным компании, в 2016 году во Франкфурте было построено 3 670 новых апартаментов, а компания оценивает ежегодную потребность в 10 000 объектов. Это при том, что обеспечить достаточную строительную активность здесь невозможна из-за нехватки и дороговизны пригодных участков.

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195


Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 февраля 2018 > № 2502375

Lidl уже скупает землю в Латвии под свои магазины

Хотя немецкий гигант розничной торговли Lidl официально не объявил об открытии магазинов в Латвии, связанные с Lidl компании уже в прошлом году начали скупать земельные участки и координировать планы с местными стройуправлениями.

По информации, которой располагает «Неаткарига», в настоящее время подготавливаются документы для строительства в Латвии как минимум семи магазинов Lidl.» — пишет Press.lv со ссылкой на «Неаткарига».

«О возможном прибытии Lidl в Латвию слухи ходили уже давно, но в тот момент, когда земельные участки в Риге и в других местах Латвии начала приобретать компания MMS Property Solutions Ltd., они обрели рациональное обоснование. Единственным владельцем SIA MMS Property Solutions является немецкая компания CE-Beteiligungs GmbH, девелопер сети Lidl в Литве. Тот факт, что в декабре прошлого года компания увеличила свой основной капитал с 10 млн евро до 20,5 млн евро, косвенно свидетельствует о серьёзных планах развития.

Известный мистер Икс

В стройуправлении Риги «Неаткариге» отметили, что у них нет официальной информации о строительстве магазинов Lidl в Риге. «Стройуправление согласовывает не бренды, а постройки. Ни в одном проекте никогда не указано, какой бренд будет в нем — будь то RIMI, Maxima, Lidl или какой-то ещё, — говорит Дзинтра Аболиня, замначальника отдела по связям с общественностью Рижской думы.

Однако она признает, что в СМИ прозвучала неофициальная информация о строительстве магазинов «Lidl» на улицах Дзелзавас, Лубанас, Эйзенштейна, бульваре Анниньмуйжас и улице Анниньмуйжас.

Строительство магазина на улице Дзелзавас уже вызвало негодование местного населения, поскольку изначально предполагалось вырубить 33 дерева, а согласно новому плану — 24 дерева. Однако после вмешательсва мэра Риги Нила Ушакова, возможно, найдут способ спасти больше деревьев. На данный момент ничего не происходит на местах потенциального нахождения будущих объектов Lidl на улице Анниньмуйжас и бульваре Анниньмуйжас. Хотя разрешения уже получены, все одобрено.

В ноябре 2017 года было выдано разрешение на строительство торгового центра и многоуровневой автостоянки на улице Анниньмуйжас 8A. 20 июля одобрено строительство торгового здания на бульваре Анниньмуйжас 77. Незадолго до Рождества разрешение на строительство было выдано и для торгового здания на улице Эйзенштейна 81. Все эти проекты связывает один клиент — MMS Property Solutions.

Не только в Риге

Эта компания купила также земельный участок в Лиепае. Строительное управление при администрации Лиепайской городской думы сообщило «Неаткариге», что 22 декабря заказчик — компания TKM Latvija — подал в управление проект строительства торгового здания на улице Ганибу 182. «В настоящее время готовится разрешение на строительство. В начале января дума отказалась от права первой руки в покупке земли в пользу SIA MMS Property Solutions», — рассказала Эвита Эньгеле, специалист по связям с общественностью и маркетингу в администрации Лиепайской думы.

Заместитель председателя Юрмальской городской думы по вопросам политики городского развития Никита Никифоров сообщил, что была встреча с представителями девелопера Lidl, MMS Property, которые проявили интерес к открытию магазинов в Юрмале. «Ещё рано судить о конкретных планах — их может комментировать девелопер. Конечно, вход еще одного известного в Европе бренда розничной торговли городу принесет пользу: как для юрмальчан, так и для гостей города, а также это создаст новые рабочие места», — сказал Н. Никифоров.

Управление развития города в администрации Лиепаиской думы позитивно оценивает приход сети Lidl в город. Против прихода Lidl не возражают и думы Даугавпилса , Резекне и нескольких других городов, которые опросила «Неаткарига».

Только специалист по связям с общественностью Гулбенской краевой думы Гунта Калмане отметила, что в случае, если Lidl заинтересуется Гулбене, этому нельзя будет дать однозначную оценку. «Если это действительно произойдет, то под угрозой окажется существование маленьких магазинов, что выразится в потерянных рабочих местах. Возможно, эти люди пойдут работать в Lidl. В свою очередь, у жителей после открытия нового магазина расширится выбор», — сказала Г. Калмане.»

Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 февраля 2018 > № 2502375


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter