Всего новостей: 2175025, выбрано 373 за 0.306 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное ?
Личные списки ?
Списков нет

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 ноября 2018 > № 2788686

В Греции растут цены на квартиры

В третьем квартале 2018 года цены на апартаменты в современной Элладе поднялись на 2,5% в годовом исчислении. В первом и втором кварталах прирост составлял 0,3% и 1,2% соответственно.

За год новые квартиры (до пяти лет) подорожали на 2,9%, а «старые» (более пяти лет) – на 2,2%. В третьем квартале 2017 года соответствующие показатели составляли 0,7% и 1,2%, сообщает Центробанк Греции.

Что касается географических особенностей, то цены за год выросли на 3,7% в Афинах, на 1,9% в Салониках, на 1,2% в других городах и на 1,6% в других регионах Греции. Напомним, что в 2017 году в этих областях наблюдался спад – на 1%, 1,4%, 1,1% и 0,8% соответственно.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 ноября 2018 > № 2788686


Греция. США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 октября 2018 > № 2760602

На острове Корфу стартует крупный инвестиционный проект

Строительство роскошного курорта на участке площадью 200 Гектаров в Эримитисе, в районе Кассиопи на Корфу, начнётся в 2019 году, через семь лет после соглашения с греческим государством и 11 апелляций.

Инвестиции NCH Capital были согласованы с правительством Греции в 2012 году. Это было частью серии приватизаций, как того требовала программа спасения Греции. NCH планировала построить роскошный курорт, виллы и пристань для яхт вместимостью 60 лодок в Эримитисе. Однако после подписания сделки несколько жителей района, экологические группы и муниципальные власти подали иски против проекта, ссылаясь на опасность для окружающей среды, сообщает Greek Reporter.

Государственный совет отклонил апелляции одну за другой. Однако поданные заявления задержали осуществление проекта по меньшей мере на шесть лет. Даже сегодня до начала работ, которые, по оценкам, запланированы на начало 2019 года, всё ещё необходимо получить некоторые разрешения.

Управляющий директор и глава NCH Capital для Западных Балкан, Греции и Кипра Андреас Сантис считает, что препятствия были вызваны конкурентами, а не жителями области, которые, по его словам, знают, что они выиграют от проекта. Сантис также сказал, что общество будет поддерживать проект, потому что только на этапе строительства он обеспечит 1 000 временных рабочих мест и 500 постоянных после завершения.

Первым этапом станет строительство 90-комнатной гостиницы на 76 номеров, пристани для яхт и некоторые инфраструктурные работы. После этого NCH возведёт в общей сложности 40 частных резиденций, каждая из которых будет иметь площадь 250 квадратных метров и занимать участок в 1 000 «квадратов».

Проект будет полностью самодостаточным и биоклиматическим с точки зрения энергетики, с автономной опреснительной установкой, и будет работать с учётом всех экологических потребностей.

Кстати, в Греции, в регионе Арголида на полуострове Пелопоннес, планируют построить ещё один роскошный курорт стоимостью €420 млн.

Греция. США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 октября 2018 > № 2760602


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 октября 2018 > № 2760174

В Греции хотят развить сегмент апартаментов с сервисным обслуживанием

Девелоперы в ближайшие годы надеются привлечь в современную Элладу международную элиту за счет популяризации так называемого «брендированного жилья».

«Брендированным жильём» называют роскошную недвижимость, которая носит имя известного бренда, будь то известная гостиничная сеть, дизайнер или даже автоконцерн, пишет Ekathimerini.

Как рассказывает директор компании Savills в Лондоне Александрос Мулас, такая собственность создается путем кооперации между застройщиком и, например, сетью отелей. Последняя разрешает девелоперу использовать свое имя для названия проекта. Затем недвижимость продают покупателю, который, в свою очередь, может жить в ней самостоятельно или доверить управление гостиничной сети.

По словам экспертов, вслед за успехами туристического сектора и выходом на рынок Греции известных сетей, тренд на «брендированное жильё» набирает обороты. Такие апартаменты, расположенные внутри курортных комплексов, предлагают все преимущества, которыми могут пользоваться гости отеля, но также и дополнительную приватность.

Александрос Мулас отмечает, что типичный покупатель такой недвижимости – глава корпорации в возрасте от 40 до 55 лет, с супругой и двумя детьми, у которого уже есть как минимум две резиденции за границей, помимо основного жилья.

«Обычно такие клиенты заинтересованы в особом образе жизни, совмещенном с получением дохода, который подразумевает сдачу в аренду, - признается эксперт. – Как правило, это представители США, Ближнего Востока и Европы. Особенно активны британцы, швейцарцы, французы, бельгийцы и россияне».

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 октября 2018 > № 2760174


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 октября 2018 > № 2753644

Афины притягивают инвесторов в недвижимость

Бум инвестиционных сделок в центре греческой столицы не утихает. Как местные жители, так и иностранцы продолжают приобретать апартаменты с целью сдачи в аренду.

За первые восемь месяцев 2018 года Реестр недвижимости Афин зафиксировал рост числа сделок с недвижимостью на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го. В 2017 году этот показатель составлял всего 18%, в 2016-м – 27,7%, пишет Ekathimerini.

Зарубежные инвесторы интересуются покупкой квартир в Афинах по разным причинам. Но основной из них можно назвать низкие цены. Цены на недвижимость в столице Греции обрушились на 44% с 2009 года. Тем не менее, по словам самих покупателей, зачастую снижение доходит до 55-60%, особенно если это объекты старше 30 лет, требующие реновации.

По данным статистики, средние арендные ставки на жилье в центре Афин составляют €50 в сутки. При этом уровень заполняемости достигает 70%. Таким образом, в месяц собственник такой недвижимости может заработать около €900. До недавнего времени средняя ежемесячная стоимость аренды в столице едва превышала €500-600.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 октября 2018 > № 2753644


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 5 октября 2018 > № 2748585

Покупателей новостроек в Греции ждут дополнительные расходы в размере 30%

Приобретение недавно построенного жилья в государстве влечёт за собой дополнительные расходы в размере 30,2% от первоначальной стоимости недвижимости. Это делает Грецию самой дорогой страной с точки зрения налогов и сборов по сравнению с конкурирующими инвестиционными направлениями в Юго-Восточной Европе.

Об этом свидетельствует исследование Savills. В докладе обращается внимание на трудности Греции в привлечении иностранных покупателей, особенно на рынке домов для отдыха. Основной причиной высоких дополнительных расходов является налог на добавленную стоимость в размере 24% при покупке недвижимости, разрешения на строительство которой были выданы после января 2006 года. Этот налог в основном касается курортного жилья – покупатели не должны платить НДС, если недвижимость будет их основным местом жительства, сообщает ekathimerini.com.

Старое имущество влечёт за собой налог на передачу, который в настоящее время снизился с 10% до 3% в 2013 году. Поэтому инвесторы, которые предпочитают покупать жильё в популярных местах отдыха, в основном выбирают вторичную недвижимость, так как дополнительные расходы на сделку не превышают 8,2%. На Кипре налоговая нагрузка на новостройки составляет 6,2%, а на старые объекты - 4,9%. В Португалии нет разделения на старые и новые здания – дополнительные расходы составят 8% в обоих случаях.

Между тем, рынок недвижимости Греции проявляет всё больше признаков восстановления.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 5 октября 2018 > № 2748585


Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 октября 2018 > № 2745323

Арендная плата в Греции растёт из-за Airbnb

По данным опроса, проведенного RE/MAX Greece, цены на аренду в стране выросли в среднем на 8,4% по сравнению с 2017 годом, в то время как заработная плата остаётся на прежнем уровне, а пенсии собираются снова сократить.

Основной причиной этого роста является широкое распространение платформ, подобных Airbnb, которые искажают греческий рынок жилья. Спрос на квартиры и дома постоянно растёт, в то время как доступные варианты найти всё труднее, так как их владельцы предпочитают краткосрочную аренду, которая в итоге обеспечит более высокий доход, сообщает Greek Reporter.

Данная проблема в столице Греции, Афинах, ещё крупнее, так как во многих из её северных пригородов, к примеру, Маруси и Шаландри, ставки подскочили более чем на 14% всего за год. Ситуация в центре Афин не поддается контролю. В районах Exarchia и Koukaki арендные ставки выросли на 34% и 35% соответственно, в Kolonaki – на 23%, в Neapolis – на 20% по сравнению с ценами прошлого года.

В Салониках, втором по величине городе Греции, тенденция в значительной степени похожа на Афины. В среднем арендная плата в Салониках выросла на 14,4%, причем самые сильные скачки были отмечены в пригородах Ано Поли, Кифисия и Панорама.

Такие скачки цен неудивительны, ведь только за 2017 год Грецию посетило свыше 15 миллионов туристов.

Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 октября 2018 > № 2745323


Греция. Македония > Транспорт. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 25 сентября 2018 > № 2777073

В Салониках заложен фундамент нового терминала аэропорта «Македония»

В Салониках состоялась церемония закладки первого камня на месте нового терминала аэропорта «Македония».

Как обещает Fraport Greece, новый терминал будет готов через два года, в первом квартале 2021 г. Цель проекта - превратить «Македонию» во второй по величине аэропорт Греции, и, воспользовавшись его ключевой позицией, сделать из него хаб регионального значения.

По окончании работ аэропорт Салоник сможет обслуживать трансатлантические рейсы и самолёты больших размеров.

Общий объем инвестиций в модернизацию аэропорта составляет 100 миллионов евро, новый терминал будет иметь площадь 34.033 кв.м.

Управляющий директор Fraport Greece Alexander Zinell сослался на важность проекта для Салоник и Македонии и его значение для Греции: «Сегодняшний день знаменует начало новой эры в развитии Греции. Нет лучшего места, чтобы начать этот новый день, чем эта историческая земля.. Наша цель - полностью превратить новый аэропорт в современный авиационный узел Юго-Восточных Балкан».

«Речь идёт о масштабном проекте, который «разбудит» город», - отметил мэр города Салоники Яннис Бутарис. Он также обратился к архитекторам с просьбой, чтобы по окончании работ посетитель нового аэропорта смог проникнуться 2500-летней историей города.

Греция. Македония > Транспорт. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 25 сентября 2018 > № 2777073


Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2018 > № 2734361

«Золотая виза» Греции очень популярна у китайцев, россиян и турок

За восемь месяцев 2018 года вид на жительство в Греции через инвестиции в недвижимость получило рекордное число заявителей – 2 996.

Большинство участников программы – граждане Китая – им было выдано 1 395 разрешений, за ними следуют россияне (429) и граждане Турции (337), сообщает Greek Reporter https://greece.greekreporter.com/2018/09/20/record-number-of-foreign-investors-use-golden-visa-scheme-in-greece/ .

По данным Enterprise Greece, в 2018 году значительно увеличилось число участников программы из Турции – более чем в 6 раз с 2016 года. Тогда было выдано всего 50 разрешений на проживание в Греции через покупку недвижимости.

«Золотая виза» Греции – одна из самых быстрых и недорогих европейских программ, позволяющая оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости. Получить ВНЖ могут иностранцы, которые владеют лично или через юридическое лицо недвижимостью или земельным участком в Греции на сумму не менее €250 000 (без учета НДС).

В начале мая 2018 года было объявлено, что министерство экономики Греции готовит законопроект, который расширит выбор типов инвестиций https://prian.ru/news/36969.html  для участников программы получения ВНЖ страны.

ВНЖ Греции позволяет свободно перемещаться по всем странам Шенгенской зоны. Требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ нет.

Читайте также мнение эксперта о программе «золотой визы» в Греции https://prian.ru/pub/36158.html .

Prian.ru

Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2018 > № 2734361


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2018 > № 2727689

Рынок недвижимости Греции проявляет все больше признаков восстановления

Большинство покупателей недвижимости в стране – сами местные жители. А доля объектов, нашедших новых владельцев в течение полугода, достигла 32%.

По данным Ассоциации оценщиков недвижимости Греции (EPPA), большинство единиц жилья, выставленных на продажу в стране – это «вторичка». И основными покупателями ее являются сами греки. Покупатели из Германии и Сербии предпочитают приобретать недвижимость в северной части современной Эллады, пишет Tornos News http://www.tornosnews.gr/en/tourism-businesses/real-estate/32473-realtors-body-hints-of-recovery-in-greek-property-market.html .

В исследовании EPPA говорится также о том, что 68% объектов недвижимости, приобретенных за первое полугодие 2018-го, искали хозяев долгое время. Доля собственности, нашедшей новых владельцев в течение полугода, составила 32%.

Отчет основан на изучении 138 сделок в Греции. При этом 84% из них были заключены без привлечения ипотеки.

Восстановление рынка недвижимости Греции проявляется также и в росте цен на квартиры https://prian.ru/news/37060.html .

Prian.ru

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2018 > № 2727689


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 сентября 2018 > № 2727850

Две из пяти самых роскошных вилл для аренды находятся в Греции

TripAdvisor нашёл пять вилл по всему миру, которые предлагают все удобства и роскошь, чтобы сполна насладиться отдыхом. Две из них находятся на греческих островах – Санторини и Крит.

В верхней части списка находится вилла в Мегалохори (Санторини) с пятью спальнями и таким же количеством ванных комнат (360 кв.м). Отель расположен на краю скалы. К услугам гостей – плавательный бассейн, вертолетная площадка и номера с захватывающим видом. Философия оформления – «меньше – значит, больше», чтобы гости могли расслабиться и насладиться уникальной красотой острова. Плата составляет $8 150 за ночь. Домашние животные и курение не допускаются, сообщает Greek Reporter https://greece.greekreporter.com/2018/09/10/greece-is-home-to-two-of-the-five-most-luxurious-villas-for-rent-worldwide/ .

Следующий вариант – немного дешевле, на острове Крит. Вилла может вместить восемь человек и стоит $2 800 за ночь. Особняк расположен в городе Апокоронас (Ханья). Он имеет четыре спальни, три ванные комнаты и бесконечные виды на залив с одной стороны и белые горы с другой. Домашние животные и курение не допускаются. Знаменитое критское гостеприимство является дополнительным бонусом.

Остальные виллы расположились на Гавайях (6 спален, $2 880 за ночь, разрешены курение и домашние животные), в Малибу (6 спален, $6 000) и в Италии (10 спален, недельный отдых - $24 600).

Кстати, в Греции планируют построить роскошный курорт стоимостью более €420 млн https://prian.ru/news/37168.html .

Prian.ru

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 сентября 2018 > № 2727850


Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 3 сентября 2018 > № 2720036

В Греции запустили платформу для регистрации краткосрочной аренды жилья

Независимый орган по государственным доходам в Греции запустил цифровую платформу для регистрации деклараций, касающихся краткосрочной аренды недвижимости через платформы вроде Airbnb и HomeAway.

Платформа https://www.aade.gr/  AADE, работа над которой велась не один месяц https://prian.ru/news/37053.html , позволяет задекларировать собственность, которую владельцы сдают в аренду, указав арендатора и срок сдачи. Причём ограничения по срокам аренды и количеству единиц жилья отсутствуют. Согласно новым правилам, каждому объекту недвижимости присваивается идентификационный номер, который владельцы должны использовать в каждом рекламном объявлении, независимо от числа платформ, на которых оно размещено, сообщает ekathimerini.com http://www.ekathimerini.com/232189/article/ekathimerini/business/greece-gets-home-sharing-friendly  .

AADE также позволит осуществлять перекрестную проверку данных, предоставляемых хостами, с суммами, поступившими на их банковские счета.

Греция сейчас является одним из рынков, где Airbnb может работать беспрепятственно. Сайт краткосрочной аренды приветствовал этот шаг, добавив, что в сотрудничестве с Министерством финансов Греции будет способствовать продвижению регистрационной платформы AADE.

Prian.ru

Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 3 сентября 2018 > № 2720036


Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 августа 2018 > № 2718351

В Греции построят роскошный курорт стоимостью более €420 млн

Проект планируют реализовать в регионе Арголида на полуострове Пелопоннес, неподалеку от города Нафплион.

Элитный курорт призван полностью преобразить облик региона, превратив пустующую местность в многофункциональное место для отдыха с полной инфраструктурой. После завершения он будет привлекать тысячи туристов, пишет Greek Reporter https://greece.greekreporter.com/2018/08/30/new-mega-project-for-luxurious-resort-in-greeces-peloponnese/ .

Проект, который недавно был одобрен на министерском уровне, будет включать в себя роскошный отель, жилье для отдыха, магазины, площадки для занятий спортом, поле для гольфа на 18 лунок, а также рестораны и спа.

Расчет властей может оказаться верным, ведь последние исследования показывают: Греция притягивает состоятельных путешественников https://prian.ru/news/37138.html . Девелопером мега-проекта выступит компания Dolphin Capital.

Prian.ru

Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 августа 2018 > № 2718351


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697347

В Греции начали расти цены на квартиры

Во втором квартале 2018 года средние цены на квартиры в стране увеличились на 0,8% в годовом исчислении. Согласно пересмотренным данным официальной статистики, в первом квартале годовой прирост составлял 0,1%. А за весь 2017 год апартаменты в современной Элладе подешевели на 1%.

Согласно отчету Центробанка Греции, во втором квартале 2018 года средние цены на новые апартаменты (до пяти лет) увеличились в годовом исчислении на 0,9%, а на «старые» (более пяти лет) – на 0,7%. За весь 2017 год эти показатели уменьшились на 0,8% и 1,2%, соответственно.

Что касается территориальных различий, то во втором квартале 2018-го цены на квартиры подросли в годовом исчислении на 1,2% в Афинах, на 0,2% - в Салониках, на 0,6% - в других городах и на 0,3% - в других регионах Греции. В целом в городах страны годовой рост составил 1%.

Напомним, что по изначальным данным Центробанка Греции, в первом квартале 2018-го средняя стоимость квартир в стране снизилась на 0,2% в годовом исчислении.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697347


Греция. Австрия. Португалия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > grekomania.ru, 8 августа 2018 > № 2707278

Афины номинированы на звание европейской столицы инноваций-2018

Афины находятся среди 12 финалистов премии «European Capital of Innovation 2018», проводимой Европейской комиссией с целью признания и поощрения инноваций в городах.

Эта награда вознаграждает усилия европейских городов, которые производят и применяют инновационные решения для улучшения повседневной жизни своих граждан.

Конкурс адресован городам, которые используют инновации для повышения их устойчивости и открывают новые возможности для граждан, а также городам, вносящим свой вклад в создание динамичной инновационной экосистемы и сотрудничающим с гражданами в принятии решений и осуществлении соответствующих действий.

Кроме Афин, кандидатами на звание европейской столицы инноваций являются Вена, Лиссабон, Мадрид, Антверпен, Гамбург, Гётеборг, Лувен, Бристоль, Умео, Тулуза и Орхус.

12 городов-финалистов, отобранных среди более 80 кандидатов, претендуют на премию в размере одного миллиона евро и пять наград по 100.000 евро каждая. Кандидатуры финалистов будут рассмотрены в сентябре.

Греция. Австрия. Португалия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > grekomania.ru, 8 августа 2018 > № 2707278


Греция > Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695642

Греция до сих пор не может создать специальный реестр для арендодателей Airbnb

Специальная электронная система для учета тех собственников жилья, которые зарабатывают на сдаче его в аренду, так и не запущена. Тем временем страна продолжает терять деньги от поступления в бюджет соответствующих налогов.

Еще 1 января 2018 года вступил в силу закон, по которому частные лица или организации, которые сдают недвижимость в краткосрочную аренду, должны декларировать полученные доходы. Предполагалось создание специального электронного реестра, который помог бы учету подобных собственников. Тем не менее, пока система так и не заработала, несмотря на утверждения представителей Министерства финансов в июле 2018 года, что она «будет запущена в ближайшие дни», пишет Gtp Headlines.

Отельеры и профессионалы в сфере гостеприимства продолжают получать доходы, пока летний туристический сезон уже близится к своему завершению. А налоги с этих поступлений так и не получилось собрать.

По данным официальной статистики, сейчас на таких платформах, как Airbnb, выставлены более 8000 объявлений об аренде недвижимости в Афинах, и еще 18 000 – на острове Крит. Каждый объект в среднем приносит владельцам по €1000.

Потери гостиничного сектора от влияния краткосрочной аренды жилья оцениваются в €525 млн ежегодно, такие данные приводит Палата отелей Эллады.

Греция > Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695642


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694089

В Афинах стремительно растет число новых отелей и арендных квартир

Укрепление сектора гостеприимства связано с увеличением спроса на размещение в столице Греции.

По данным GBR Consulting, за последние два с половиной года в центре Афин появилось около 1000 новых гостиничных номеров. Кроме того, еще 750 номеров снова открылись после кризиса в стране. Тем временем, в настоящее время на стадии строительства находятся 400 комнат в отелях, пишет Gtp Headlines.

Что касается арендных квартир, то за последние три года был отмечен рост числа таких объектов на 239%. При этом доля апартаментов, имеющих категорию четырехзвездочных, сейчас достигает 72%. Правда, многие из них имеют статус комнат в роскошных отелях.

Как рассказывают также аналитики GBR Consulting, стремительно растет доля недвижимости, предлагаемой в аренду через сервис Airbnb. Власти вскоре хотя запустить электронную базу данных для собственников, которые занимаются арендным бизнесом через эту платформу.

Турпоток в Грецию продолжает расти.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694089


Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 19 июля 2018 > № 2679394

Особняк Эрнста Циллера через полгода откроется для посетителей

Частная резиденция Эрнста Циллера по ул. Мавромихалис, 6 в Афинах будет доступна для посещений с февраля 2019 года. Реконструкция и восстановление многоэтажного здания, объявленного в 1981 году охраняемым объектом, и заброшенного на протяжении многих лет, завершается через шесть месяцев.

Ближайшая цель, по словам министра культуры Лидии Кониорду - открытие здания для публики в его изначальном виде. Позже в нём будет размещена византийская коллекция Д.Ловердоса.

Впечатляющее трехэтажное здание площадью 1.100 кв.м. было построено известным немецким архитектором в 1885 году для себя и своей семьи, которая проживала в доме до 1912 года. Эрнст Циллер (1837-1923), один из главных представителей неоклассической архитектуры в Греции, при строительстве своего дома объединил множество археологических элементов с современными европейскими тенденциями. Особняк Циллера был полюсом притяжения для афинского высшего общества. Вечера, организованные супругой архитектора Софией Дуду - Циллер, собирали писателей, художников и музыкантов.

В 1912-м году дом приобрёл банкир, художник-искусствовед и коллекционер произведений искусства Дионисий П. Ловердос (1878-1934).Часть резиденции использовалась новым владельцем в качестве музея, в котором размещалась коллекция византийских икон.

В конце 1920-х годов архитектор Аристотелис Захос по заказу Ловердоса построил во дворе дома часовню, ещё одну архитектурную жемчужину с впечатляюще украшенным куполом.

Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 19 июля 2018 > № 2679394


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 июля 2018 > № 2667176

Греция лидирует по спросу инвесторов на элитное жилье в Средиземноморье

Самой популярной у тех, кто собирается зарабатывать на аренде, стала недвижимость класса «люкс» на греческих островах Миконос, Санторини и Парос.

Такие данные приводятся в отчете консалтинговой компании Algean Property. Из 10 направлений Средиземноморья, где больше всего повысились арендные ставки, восемь оказались греческими. А главными инвесторами стали представители США, Австралии, Европы и Ближнего Востока, пишет Gtp.Headlines.

Исследование проводилось среди 30 популярных средиземноморских локаций. Выяснилось, что острова Греции лидируют по интересу инвесторов, благодаря растущему сектору туризма и конкурентным ценам на жилье.

Так, например, стоимость недельной аренды для трехкомнатной роскошной виллы с частным бассейном на Миконосе в 2018 году увеличилась на €1000 до €11 500 по сравнению с 2017-м. А стоимость продажи эксклюзивного жилья здесь же поднялась за год на €500 за кв.м до €6 500 за «квадрат». Таким образом, Миконос стал направлением Средиземноморья с самой высокой доходностью элитной недвижимости.

За Миконосом следуют Парос, Санторини, Родос, Скиатос, Элунда и Порто Хели, а затем – Халкидики, Ханья и Крит.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 июля 2018 > № 2667176


Греция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 5 июля 2018 > № 2663015

В Греции резко подскочил спрос на ипотечные кредиты

Банковские данные свидетельствуют о росте ипотечных заявок на 50% и увеличении сбережений на 30% в первые пять месяцев 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Чиновники отмечают: рост числа ипотечных заявок связан с тем, что в 2017 году этот показатель был значительно ниже, так как рынок долгие годы находился в "замороженном" состоянии. И хотя объемы ипотечного кредитования сейчас несопоставимы с таковыми в прошлом, составляя всего €40 миллионов в месяц, банки воспринимают это как первый признак восстановления, сообщает ekathimerini.com.

Существующий спрос в основном касается кредитов на покупку жилья, но данные банков также показывают недавний рост спроса на займы, касающиеся ремонта недвижимости – на их долю приходится 20-25% всех долговых договоров. Это связано с заинтересованностью многих владельцев в сдаче в аренду своей недвижимости через краткосрочные лизинговые платформы, такие как Airbnb и HomeAway.

Недавнее исследование Grant Thornton показало, что общее количество объектов недвижимости, рекламируемых для совместного проживания, оценивается в 42 155 по всей Греции. А годовой доход от краткосрочной аренды - в €860 миллионов.

Греция медленно, но верно восстанавливается после кризиса, и сейчас самое время задуматься о том, как инвесторам извлечь выгоду из существующей ситуации и экономики, которая еще не до конца реабилитировалась.

Греция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 5 июля 2018 > № 2663015


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 22 июня 2018 > № 2651336

Недвижимость в Афинах притягивает инвесторов

Столица Греции превращается в международное направление для мелких и средних инвесторов в недвижимость. Их интересует прежде всего приобретение жилья, благодаря низким ценам и перспективам быстрого дохода за счет сдачи в аренду через онлайн-порталы.

В первые пять месяцев 2018 года число договоров купли-продажи, зарегистрированных в Земельном регистре Афин, выросло на 49,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, пишет Ekathimerini.com.

Профессионалы рынка недвижимости говорят, что интерес к покупке апартаментов в центре Афин не ослабевает. Все потому, что зарубежные инвесторы верят в скорое начало роста цен, что все больше уменьшает шансы на высокую доходность в будущем.

Самыми популярными районами греческой столицы у таких покупателей являются Koukaki, Plaka, Monastiraki, Neos Cosmos, Mets, Keramikos, Metaxourghio, Gazi, Pangrati и Exarchia.

По данным риэлторов, сейчас на таких сайтах, как Airbnb, выставлены почти 7000 соответствующих предложений по аренде жилья.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 22 июня 2018 > № 2651336


Израиль. Греция > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > newsru.co.il, 13 июня 2018 > № 2652350

Правительство ускоряет переговоры по бывшим землям Православной церкви в Иерусалиме

Министр финансов Моше Кахлон и министр юстиции Айелет Шакед распорядились ускорить переговоры с предпринимателями, выкупившими земельные участки Греческой православной церкви в Иерусалиме, на которых стоят жилые дома.

По состоянию на текущий момент владельцы домов на самом деле являются долгосрочными арендаторами, срок аренды которых истекает менее, чем через 30 лет. В общей сложности речь идет о 1.070 семьях.

Как сообщает "Калькалист", решением министров от понедельника, 11 июня, была создана специальная комиссия, которая будет вести переговоры с новыми владельцами земли.

Параллельно было решено продвигать в Кнессете законопроект депутата Рахель Азарии, предусматривающий конфискацию земли государством с выплатой компенсации ее владельцам в размере стоимость покупки +15%.

Израиль. Греция > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > newsru.co.il, 13 июня 2018 > № 2652350


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640363

Падение цен на жилье в Греции продолжает замедляться

В первом квартале 2018 года средняя стоимость квартир в стране снизилась на 0,2% в годовом исчислении. В четвертом квартале 2017 года этот показатель составлял 0,4%.

Согласно отчету Центробанка Греции, в первом квартале 2018 года средние цены на новые апартаменты (до пяти лет) уменьшились в годовом исчислении на 0,1%, а на «старые» (старше пяти лет) – на 0,3%. В среднем за 2017 год новые квартиры подешевели на 0,8%, в 2016 году – на 3%. «Старые» упали в цене за 2017 год на 1,2%, а в 2016-м – на 2%.

Что касается территориальных различий, то в Афинах в первом квартале 2018 года апартаменты снизились в цене на 0,1% в годовом исчислении, а Салониках и других городах – на 0,3%, а в других частях Греции – на 0,4%. За 2017 год цены на квартиры в этих регионах упали в среднем на 0,9%, 1,4%, 1,2% и 0,9% соответственно.

За весь 2017 год средний спад цен на апартаменты в Греции достиг 1%, в то время как в 2016 году этот показатель составлял 2,4%.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640363


Греция > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640358

Правительство Греции вводит новые ставки налога на недвижимость

Министерство финансов скорректировало единый налог для владельцев недвижимости ENFIA. В большинстве регионов страны он будет повышен.

Согласно постановлению, опубликованному 12 июня 2018 года, министерство финансов Греции устанавливает новые зоны, в соответствии с которыми будет рассчитываться единый налог на имущество ENFIA, сообщает Greek Reporter.

В общей сложности по всей Греции насчитывается 10 216 зон целевого значения. При этом ставка ENFIA увеличится в 3 792 зонах, будет уменьшена в 2 122 зонах и останется неизменной в 4 302 зонах. При этом, как сообщается на сайте министерства финансов Греции, более 1,4 млн собственников (или 23%) будут платить уменьшенную ENFIA, а 3,9 млн (62%) – тот же налог, что и в прошлом году.

Сумма налога начинается от €20 и доходит до гораздо более существенных сумм, особенно в популярных районах и туристических зонах.

Так, повышение налога будет варьироваться от €50 до €200 в год. Минимальный взнос до €50 (€12 в среднем) будет платить 12% собственников жилья, 2,3% владельцев недвижимости – €200 (на €50 больше), а 0,7% – более €200. Таким образом, для 97% физических лиц ставка ENFIA будет неизменна или незначительно увеличена по сравнению с прошлым годом.

Что касается юридических лиц, то большинство из них, а это чуть более 60%, будут платить уменьшенный налог ENFIA.

С вводом новых налоговых ставок, правительство намерено собрать в казну €2,65 млрд. Этот показатель был рассчитан исходя из того, что коэффициент сбора составит 80%.

Греция > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640358


Греция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 21 мая 2018 > № 2617751

Греческая недвижимость восстает из руин

Аналитики ожидают, что положительные перемены на местном рынке в скором времени приведут к стремительному росту цен на жилье в Афинах и по всей стране, и советуют всем желающим уже сейчас подумать о покупке квартиры или дома

Европейский центральный банк 5 мая опубликовал результаты стресс-тестов четырех крупнейших банков Греции. Получается, что даже при самом неблагоприятном раскладе в следующем году их капитал сократится, но не станет ниже минимальных требований ЕЦБ. Такое успешное прохождение стресс-тестов аналитики проекта Tranio напрямую связывают с уже существующими и грядущими положительными переменами на рынке недвижимости Греции и прежде всего ее столицы — Афин.

О том, что все последние годы греческий рынок пытался выбраться из ямы, говорилось уже неоднократно. Например, по данным Банка Греции, недвижимость Афин в конце 2017 года стоила на 44% дешевле, чем в пиковом 2008-м. Впрочем, недавно падение цен прекратилось. По оценкам исследования Международного валютного фонда, отрицательный тренд сменился положительными, и сегодня Афины по росту цен на жилье занимают 13-е место в списке 42 крупнейших городов мира.

Одновременно растет и спрос. Статистика Банка Греции гласит, что уже в 2017-м сделок с афинской недвижимостью было на 18% больше, чем в 2016-м, за первые два месяца 2018-го — в полтора раза больше, чем ровно год назад. Спрос со стороны иностранцев подогревает возможность получить вид на жительство в рамках программы Golden Visa, а также серьезно заработать на сдаче жилья в аренду — по росту турпотока Афины признаны вторым городом в Европе.

Считается, что все это не приводило к ценовому буму только из-за недостатка финансирования и общего сложного положения дел в банковском секторе. Но как только покупатели получат доступ к кредитам, дома и квартиры в Афинах, да и вообще по всей стране, начнут стремительно дорожать, уверены аналитики Tranio, которые призывают инвесторов, нацеленных на Грецию, вкладываться в местный рынок именно сейчас. Или если не вкладываться, то хотя бы приглядеться.

Валерия Мозганова

Греция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 21 мая 2018 > № 2617751


Латвия. Россия. Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 мая 2018 > № 2602017

Пляжи Юрмалы больше не нужны россиянам

Россияне испытывают в Латвии сложности не только с банками и обслуживанием счетов. Раньше недвижимость в Латвии пользовалась у россиян большим спросом: они активно приобретали квартиры и дома в Риге и Юрмале, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По словам эксперта, в первую очередь покупателей привлекала низкая цена. Например, в Риге квартиры продавались за €20 тыс., в то время как в Москве за такую сумму нельзя приобрести даже комнату.

«По сравнению с тем, какой был шквал интереса к Латвии в 2011-13 годах, сейчас, можно сказать, что заявок на покупку здесь недвижимости почти нет, хотя раньше было по 5 заявок в день на покупку жилья бизнес-класса по 3000-4000 евро за квадрат», — рассказывает Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru. Сейчас, по оценке эксперта, спрос упал примерно на 75%.

Большим преимуществом недвижимости в Латвии для россиян было то, что «они могли оформить также вид на жительство в Латвии и шенгенскую визу, что давало им возможность беспрепятственно ездить по странам ЕС», говорит Сергей Шлом.

По закону, при покупке недвижимости в Латвии на сумму 250 тысяч евро можно получить вид на жительство. Эта программа действует и сейчас, однако, по словам экспертов, россияне теперь часто сталкиваются со сложностями при подаче документов.

Также для получения статуса нужно сдавать экзамен на знание латышского языка. Кроме того, инвестору нужно доказать финансовую чистоту средств, на которые приобретается недвижимость. Поэтому теперь оплачивать покупки со счетов офшорных компаний невозможно, комментируют эксперты.

При этом не всегда россиянам удается продать недвижимость в Латвии без дополнительных налогов. Как рассказала «Газете.Ru» россиянка, которая продавала квартиру, в стране во многих случаях применется налог при продаже недвижимости.

«Квартиру я купила 15 лет назад, и когда продавала ее и покупала новую в Латвии же за такую же сумму, риелторы мне говорили, что в таком случае для всех нерезидентов квартира освобождается от уплаты подоходного налога. Но на практике оказалось, что я должна заплатить налог — 2 тысячи евро при кадастровой стоимости квартиры 16 тысяч евро. Как мне объяснили, налог этот действует для российских граждан, тогда как граждане других стран от него освобождены», — рассказала она «Газете.Ru».

Пожалуй, последним шагом латвийских властей, который окончательно похоронит былую любовь россиян к Риге, станет отмена выдачи ВНЖ при покупке недвижимости. Эту тему сейчас активно обсуждают.

Альтернативой Латвии может стать, например, Греция. В Греции можно купить виллу гораздо дешевле, и бюрократических «заморочек» с ВНЖ будет меньше, в той же Латвии нужно постоянно продлевать ВНЖ, говорит Георгий Казачков.

Эксперты говорят, что Латвия, безусловно, несет значительные убытки от этой чистки. Впрочем, латвийским властям, судя по всему, важно выполнить рекомендации США и ЕС и закрыть «офшор». Задумываться о том, как компенсировать потери от бегства капиталов, они будут потом.

Латвия. Россия. Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 мая 2018 > № 2602017


Казахстан. Франция. Греция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 11 апреля 2018 > № 2564584

Управление архитектуры Алматы готовит мастер-план города

Город должен расти и развиваться, подчеркнул глава ведомства Нурлан Уранхаев

Мастер-план Алматы будет масштабнее генерального плана города. Он включит в себя много деталей, связанных с экономикой, экологией. Важное место в нем отведено определению границ исторического центра. Об этом на совещании с архитекторами в КазНИИСА рассказал руководитель управления архитектуры и градостроительства Алматы Нурлан Уранхаев, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Мы пригласили сегодня для обсуждения тех, кто формировали архитектурную политику Алматы на протяжении многих лет — всех действующих градостроителей и заслуженных архитекторов. На сегодняшний день в городе 28 памятников историко-культурного значения республиканского уровня и 118 местного масштаба. Некоторые места людям особенно дороги. Город должен расти и развиваться», — сказал журналистам Нурлан Уранхаев.

«Мы готовим мастер-план Алматы и хотим, чтобы все предложения, которые сегодня будут озвучены, легли в основу этого документа. Он будет гораздо шире генплана Алматы», — добавил он.

Алматы имеет международную, геополитическую и культурную значимость, рассказала член-корреспондент Международной академии архитектуры стран Востока Баян Туякбаева. В период ранних кочевников город был сакральным центром индо-иранского этно-культурного ареала расселения. В XIV веке до н.э. из Алматы в Индию эмигрировали арийские племена.

«Состояние города говорит о состоянии нашей культуры. В Версале не разрешают строить в стиле позднее периода правления Людовика XVI, сохранилась ансамблевая постройка. Весь мир едет увидеть Версаль. Нам нужно максимально сделать регенерацию Алматы, то есть восстановить историческую застройку и использовать ее под современные нужды», — сказала Баян Туякбаева.

Алматы был городом-садом, потому что вся застройка была малоэтажная, а деревья были выше домов, напомнил директор ТОО «Проектная фирма «Градо» Аркинжан Маметов.

«Мы хорошо знаем, каким был облик города. И хотя бы в исторической части должны его сохранить. Арычная сеть, которая исторически создавалась, нуждается в сохранении. Поэтому вопрос заключается не только в определении границ исторической части города, но и в определении архитектурной застройки. В Афинах сохранили центральную часть — Акрополь и ничего в нем не изменили», — сказал Аркинжан Маметов.

На сегодняшний день как таковой концепции исторического центра в Алматы нет, строго заявил председатель Алматинского союза архитекторов Сергей Мартемьянов.

«Не надо громко заявлять, что кому-то нравится улица Панфилова. Что с ней будет дальше, когда утихнет мода, в соответствии с которой эту улицу конструировали? Никому не нравится ее вид. Это сразу было мертворожденное дитя. Никому в голову не приходит застраивать центр Парижа. Пока Алматы еще жив, нужно сохранить исторический облик», — заявил он.

В ответ на это глава управления архитектуры парировал: «Вы можете высказывать свое мнение (об улице Панфилова- Ред.), а не навязывать его окружающим».

Он рассказал, что недавно был в Москве и посмотрел, как работает Мосгорархитектура.

«Они от нас и мы от них недалеко ушли. Движемся в одном направлении. Но у них есть московская Дума и она может принимать свои законы. У нас (в Алматы — Ред.) такой возможности нет. Все что тут (на совещании — Ред.) было сказано мы услышали и воплотим в жизнь то, что возможно», — подытожил Нурлан Уранхаев.

Казахстан. Франция. Греция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 11 апреля 2018 > № 2564584


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556044

Рынок недвижимости Греции развивается неравномерно

В 2017 году в нескольких секторах наметилось восстановление. В то же время в других категориях наблюдается стабилизация, а в остальных продолжается спад, утверждают эксперты.

Бывший глава Института оценки Греции (ELIE) Бабис Христодулопулос отметил по результатам соответствующих конференций, что аналитики наблюдают рост цен на магазины в традиционно популярных локациях, офисные пространства высокого класса, квартиры и дома для краткосрочной аренды через Airbnb, а также недвижимость для выходцев стран за пределами ЕС с целью получения ВНЖ. Дорожают и современные логистические пространства, а также отели в популярных туристических местах, пишет Ekathimerini.

Но с другой стороны, зафиксирован спад цен в регионах с перенасыщением рынка просторными квартирами (например, в северных пригородах Афин) и сокращающимся населением. То же касается и новостроек, возведенных в последнее десятилетие, многие из которых так и не увидели новых жильцов.

Неравномерно развивается и рынок аренды, который зеркально отражает ситуацию на рынке недвижимости в целом.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556044


Греция. Кувейт. Весь мир > Недвижимость, строительство. Экология. Электроэнергетика > grekomania.ru, 20 марта 2018 > № 2553786

Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса удостоен новой награды

17-18 февраля в Кувейте проходил 5-й Международный конгресс зелёных кровель, проводимый Международной ассоциацией зелёных крыш IGRA. В этом году конгресс был посвящён экологическим решениям для зеленых зданий в засушливом климате. Среди проектов, отмеченных в ходе конгресса за выдающиеся примеры архитектурных инициатив по созданию зелёных кровель по всему миру, оказался Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса (SNFCC).

Это новое достижение пополнило ряд других наград и сертификатов, которые SNFCC получил в контексте устойчивого экологического строительства.

В ноябре 2016 г. Центр стал первым греческим общественным зданием, которому был присвоен экологический сертификат Leed Platinum - высший уровень сертификации зданий, относящихся к зелёному строительству.

Кроме того, в ноябре 2017 года SNFCN был награжден Европейской ассоциацией по возобновляемым источникам энергии (EUROSOLAR) в категории «Солнечная архитектура и городское проектирование» за инновационное использование возобновляемых источников энергии.

В 2016 году Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса был включён в топ-10 лучших архитектурных проектов 2016 года по версии ведущего архитектурного портала ArchDaily .

Греция. Кувейт. Весь мир > Недвижимость, строительство. Экология. Электроэнергетика > grekomania.ru, 20 марта 2018 > № 2553786


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 марта 2018 > № 2515880

Зарубежные инвестиции в недвижимость Греции увеличились почти на 90% за год

Банк Греции сообщил, что продажи жилья зарубежным владельцам выросли на 86,5% в 2017 году в сравнении с предыдущим годом, что стало самым высоким показателем за последние 10 лет. Сейчас иностранный спрос вернулся к уровню, который последний раз видели еще до начала финансового кризиса.

Стабильная тенденция роста подтверждается тем, что 2016 год также установил инвестиционный рекорд в сравнении с кризисным периодом, приток капиталовложений в квадратные метры составил €270 млн. В 2017 году сумма инвестиций в греческую недвижимость достигла €500 млн. Это не только указывает на уверенность иностранных покупателей в перспективах восстановления местного рынка недвижимости, но и подчеркивают более привлекательные инвестиционные возможности в Греции по сравнению с другими странами, сообщает ecathimerini.com.

Рост популярности Airbnb с целью краткосрочной аренды свидетельствует о том, что определенные объекты в стране могут обеспечить их владельцам немалый доход. Этот аспект в сочетании с перспективой будущего прироста капитала и программой "Золотая виза" породили небывалый спрос из-за рубежа на недвижимость в Греции. Это касается не только собственности для отдыха, как это было до начала кризиса, но и квартир в центре Афин.

Данные за первые 11 месяцев 2017 года показывают, что больше чем 560 видов на жительство были выданы инвесторам третьих стран в этот период. И это принимая во внимание общее количество – 2 170 «золотых виз», выданных с июня 2014 года, когда стартовала программа. Почти 50% из них (945 разрешений) получили китайские покупатели, 387 были выданы россиянам, а 191 – жителям Турции.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 марта 2018 > № 2515880


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 февраля 2018 > № 2516099

Зарубежные риэлторы проявляют небывалый интерес к Афинам

Количество сделок с квартирами в греческой столице, в том числе в центре, как ожидается, взлетит в ближайшие несколько месяцев. Цены также будут «прыгать». Благодаря таким прогнозам рынок греческой жилой недвижимости попал в центр внимания десятков иностранных агентов по недвижимости.

Их цель – продать недвижимость по привлекательным ценам зарубежным покупателям, с дополнительным бонусом в виде немедленного дохода, если собственность будет сдаваться в аренду через соответствующие интернет-платформы, сообщает ekathimerini.com.

В последние месяцы интерес китайских, турецких, сирийских и ливанских агентов по недвижимости существенно вырос. Они ищут подходящие объекты через греческие агентства и предлагают гарантированное количество покупателей.

Спрос в основном ориентирован на вторичную недвижимость стоимостью от €50 000 до €150 000 в популярных для аренды районах. Цены на квартиры в стране по-прежнему падают, но в прошлом году эта тенденция замедлилась.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 февраля 2018 > № 2516099


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2018 > № 2503891

Падение цен на квартиры в Греции замедляется

Стоимость греческих апартаментов снизилась на 0,3% в годовом исчислении в четвертом квартале 2017 года, в то время как за весь прошлый год падение цен составило 1% по сравнению с 2,4% в 2016 году, согласно отчету Центробанка Греции.

В частности, в четвертом квартале 2017 года цены как на новые (до 5 лет), так и на старые квартиры (старше 5 лет) снижались не так стремительно - всего на 0,3% в сравнении с тем же периодом предыдущего года. За весь 2017 год цены на новостройки снизились на 0,8% в сравнении с 3% в 2016 году, старые жилые единицы подешевели на 1,1% в 2017 году против 2% в 2016 году, сообщает Банк Греции.

В четвертом квартале 2017 года цены на квартиры снизились на 0,1% в Афинах, на 0,6% в Салониках, на 0,4% в других городах и на столько же – в других регионах страны. За весь 2017 год стоимость апартаментов упала в среднем на 0,9%, 1,4%, 1,3% и 0,8% соответственно в вышеупомянутых местах.

Если говорить только о греческих городах, то в четвертом квартале 2017 года цены на квартиры незначительно снизились - на 0,3% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года. А за весь 2017 год спад составил 1%.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2018 > № 2503891


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476703

Каждый второй грек предпочитает арендовать недвижимость из-за налогов

Почти 50% греков сегодня считают аренду лучше, чем покупку собственного жилья, из-за налогообложения, введенного в течение восьмилетнего долгового кризиса.

Согласно опросу, опубликованному Греческой федерацией собственности домовладельцев (POMIDA), доля греков, имеющих недвижимость, снизилась с 81,6% в 2006 году до 73,9% в 2018 году. 49% респондентов считают, что в настоящее время лучше арендовать жилье из-за налога на имущество, который в последние годы удвоился, а 42% по-прежнему предпочитают собственный дом, сообщает Xinhuanet.

Три из десяти участников опроса заявили, что готовы продать свою недвижимость даже по низкой цене, а затем снимать жилье, поскольку средняя арендная плата в Греции в последние годы снизилась на 40%.

Только 20,3% греков сегодня готовы покупать недвижимость. В 2009 году этот показатель составлял 53,5%.

38,3% респондентов заявили, что в 2018 году они продолжат платить налоги на недвижимость. 25,4% ответили, что они определенно не смогут этого сделать, поскольку из-за продолжительной экономии средств банковские депозиты, которые были использованы для уплаты налогов, израсходованы.

28,7% владельцев жилья по-прежнему вынуждены выплачивать ипотеку, и 24% этих владельцев не могут выполнить обязательства перед банком.

Каждый второй грек сказал, что, хотя собственность стала обязательством для местных жителей, интерес иностранных инвесторов, в частности, к недвижимости на островах и приморских территориях, будет расти в ближайшие несколько лет.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476703


Греция > Миграция, виза, туризм. Медицина. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459935

Медицинский туризм делает Афины «горячей точкой» на Airbnb

Концентрация больниц в городе, растущий спрос на медицинский туризм и краткосрочную аренду недвижимости в совокупности увеличили спрос на жилье в северном пригороде Афин.

По словам главы Eazybnb (компании, специализирующейся на профессиональном управлении недвижимостью, которая сдается через Airbnb) Насоса Гаваласа, Афины стали намного популярнее с точки зрения спроса. Увеличился интерес и к таким областям как Халандри благодаря медицинскому туризму, а также прибрежной Аттике, сообщает ekathimerini.com.

Насос Гавалас подчеркивает еще одну значительную тенденцию на рынке аренды: ожидается, что число приезжих будет расти, и иностранцы будут тратить больше денег на проживание во время своего пребывания в Греции, если стандарты качества сдаваемых в аренду объектов и услуг будут соответствовать их ожиданиям.

Примерно 6 500 квартир и домов в Аттике рекламируются для краткосрочного размещения на соответствующих онлайн-платформах, что примерно на 27% больше, чем 5 127 объектов, зарегистрированных всего полгода назад.

Это - четкое подтверждение продолжающегося роста сектора в условиях неопределенности, вытекающей из недавнего решения Министерства финансов о налоговых начислениях за данный вид деятельности.

Греция > Миграция, виза, туризм. Медицина. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459935


Греция. Китай. Турция. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > grekomania.ru, 4 января 2018 > № 2480041

Растёт интерес российских и китайских инвесторов к недвижимости в Греции

Низкие цены и возможность получения Золотой визы (Golden Visa) в сочетании с растущей туристической отраслью, которая создаёт возможности для увеличения капитала, привлекают интерес российских и китайских инвесторов к рынку недвижимости Греции.

По словам главного исполнительного директора платформы недвижимости Tranio.com Георгия Качмазова, которые приводит Bloomberg, «Рынок недвижимости Греции является одним из немногих в Европе, который не восстановился после экономического кризиса 2008 года». В связи с этим цены на недвижимость в стране остались на низком уровне по сравнению с ценами в Испании, Португалии, Ирландии, Польши и Венгрии, вернувшимися на докризисные уровни. Это делает инвестиции на рынке недвижимости Греции особенно выгодными.

Качмазов входит в число агентов, которые инвестируют в Грецию, чтобы помочь покупателям недвижимости из России, Китая, Турции и других стран выйти на рынок, который может оказаться на пороге возрождения, поскольку страна выходит из своей программы спасения в августе 2018 года. Цены на недвижимость в Греции упали больше, чем на 25 % в результате сокращения экономики. Так, по данным Банка Греции, цены на квартиры старше пяти лет в Афинах сократились на 45% в период с 2008 года по июнь 2017 года. По данным ведущей статистической компании Statista, базирующейся в Германии, средняя цена квадратного метра в Греции составляет 2,846 евро (3,369 долларов США). Это почти на 1000 евро дешевле, чем в Португалии (которая предоставляет аналогичную Золотую визу для покупателей недвижимости), в полтора раза дешевле, чем в Испании и Германии, и почти в три раза дешевле, чем в Италии и Австрии.

Еще одна привлекательность для инвесторов - это доходность, которую они могут получить от своей греческой собственности. По словам Качмазова, туристическая индустрия страны стимулирует рост спроса на краткосрочную аренду недвижимости, что в сочетании со «значительно» низкими ценами на недвижимость означает, что есть возможность получать высокие арендные доходы и прирост капитала. По данным Банка Греции, число посетителей за первые девять месяцев 2017 г. выросло на 10,3% по сравнению с тем же периодом 2016 года.

Что касается визы ЕС, в период с 2013 г. по октябрь 2017 г. Греция предоставила 2053 Золотые визы. Согласно Enterprise Greece, государственному агентству, ответственному за содействие инвестициям и экспорту, 43% от общего числа составили китайские инвесторы, россияне заняли второе место с 18,6%, инвесторы из соседней Турции - третье с 8,4%. Греция привлекла более 513 миллионов евро в виде иностранных инвестиций в рамках визовой программы.

Греция. Китай. Турция. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > grekomania.ru, 4 января 2018 > № 2480041


Греция. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 12 декабря 2017 > № 2472923

Российские инвесторы потянулись в Афины

Это единственная столица Европы, где доходность от вложений в жилье может принести до 30%. Почему цены на недвижимость в Афинах могут вырасти и каковы риски подобных вложений?

В Афинах цены на жилую недвижимость отстают от других европейских столиц. Если средняя стоимость квадратного метра в греческой столице примерно 1380 евро, то в Лиссабоне и Праге почти в три раза больше: 3180 евро и 3820 евро. В Берлине — в четыре раза (4540 евро за квадратный метр), в Лондоне — в 1,5 раза (16 000 евро). Такие данные приводят «Ведомости» со ссылкой на компанию Numbeo.

При этом в Греции действует одна из самых дешевых программ по получению вида на жительство в обмен на инвестицию в недвижимость в размере 250 000 евро. О проекте, в который вкладывают российские частные инвесторы в Афинах, рассказывает управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов:

«Мы ожидаем проектную доходность 25%. Это клуб инвесторов, где минимальный чек начинается от 300 тысяч евро. Недвижимость в Афинах стоит крайне дешево, и это последний город в Европе, который не вернулся к ценам 2008 года вследствие определенных достаточно глубоких проблем в греческой экономике, которые сегодня быстро решаются правительством. Если в следующем году греческое правительство проходит определенные нормативы, стресс-тесты банков, то недвижимость вырастет в цене примерно на 20-30%».

Если покупать недвижимость под сдачу в аренду, то туристическая столица дает возможность сдавать ее практически круглый год. Такие сервисы, как Airbnb, помогают сдавать квартиры и апартаменты туристам по всему миру.

Риск в том, что прибыль от сдачи в аренду зависит от туристического потока. Плюс Афин в том, что пока турпоток растет. К тому же можно найти апартаменты за 20-30 тысяч евро, ремонт для сдачи в аренду будет в пределах 10 тысяч евро. За 1000 евро в месяц такую недвижимость можно будет сдавать, рассказал «Ведомостям» Такис Папаспуроу, совладелец компании Modus-amplio (она занимается реконструкцией и управлением инвестиционными активами недвижимости в Греции).

Но далеко не все эксперты высоко оценивают потенциал подобных вложений. Сейчас доходность при сдаче в аренду жилой недвижимости в Афинах порядка 5%, а чистыми вообще получается 3%, говорит консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Екатерина Никитина:

«Замечаю интерес, который проявляется все больше именно к рынку недвижимости Афин. Он больше, чем в прошлом году, но не могу сказать, что это интерес очень активный. Как рассматривают наши инвесторы, если это с целью сдачи в аренду, скорее всего, это для студентов, [данные], не основанные на туристах. Это в большей степени основной поток, то есть студенты, которые так или иначе в основном будут приезжать, обучаться и снимать».

Эксперты отмечают: если вкладываться на этапе строительства объекта, то, как и в любой стране, риск сильно зависит от застройщика. Чем больше проектов реализовано, тем ниже риски.

Надежда Грошева

Греция. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 12 декабря 2017 > № 2472923


Россия. Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 декабря 2017 > № 2424777

Подарок миллиардеру. Рыболовлев начинает стройку на острове Скорпиос

Анастасия Ляликова

Руководитель отдела новостей Forbes.ru

Правительство Греции дало «зеленый свет» проекту в день рождения российского бизнесмена. Инвестиции могут составить €120 млн. Forbes узнал некоторые подробности проекта

Бывший владелец «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев F 15 получил в свой день рождения 22 ноября неожиданный подарок. Министерство экономического развития Греции выдало российскому миллиардеру разрешение на строительство на острове Скорпиос.

Бизнесмен приобрел остров в 2013 году у Афины Онассис, наследницы легендарного судовладельца Аристотеля Онассиса, за $120 млн. Формально покупателем назывался не сам Рыболовлев, а одна из компаний траста, действующего в интересах его дочери Екатерины.

Разработкой проекта занимается международное архитектурное бюро Denniston International Architects & Planners. По информации местного издания Proto Thema, инвестиции миллиардера составят €120 млн. Представитель Рыболовлева Сергей Черницын в беседе с Forbes отказался прокомментировать эту цифру, но отметил, что объем инвестиций будет уточнен к началу работ — октябрю 2018 года, и средства будут инвестированы через семейные трасты.

По словам собеседника Forbes, сейчас идет уточнение параметров проекта и подготовка тендеров на проведение работ. «В Греции чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство на малых островах. В этом плане, это результат грандиозной работы с проектом», — подчеркнул он.

Проект включает в себя строительство «роскошного» комплекса на 48 койко-мест, в том числе несколько вилл в районе знаменитого Розового дома, планировку которого разрабатывала Жаклин Кеннеди-Онассис и где она принимала гостей.

В рамках проекта будет полностью отреставрировано здание East Beach, на его крыше будет создан бассейн, а рядом будут расположены спортивные объекты. Общая площадь застройки составит больше 13 000 кв. м при разрешенной площади застройки 50 000 кв. м.

В греческих СМИ проект называют «экологическим». «Экологический — в том смысле, что будут использованы экологичные технологии», — поясняет Черницын. Как писала Proto Thema, персоналу и посетителям для перемещения по острову будут предоставляться электромобили, а на крышах зданий будут размещены солнечные батареи.

Что касается флоры и фауны Скорпионса, то на остров уже завезены растения, необходимые для того, чтобы обеспечивать гостей острова овощами и фруктами, которые произрастают исключительно там, продолжает издание.

«Мы посадили помидоры, лук, дыни, салат-латук и вербену, потому что Дмитрий любит вербену (из нее в Греции заваривают чай. — Forbes). Рядом с садом есть виноградники. Здесь мы через некоторое время планируем производить собственное вино. Дмитрий предпочитает розе», — рассказывал в 2015 году бывший президент «Уралкалия», двоюродный брат Рыболовлева Андрей Коногоров. И ферма, и виноградники существовали еще при Онассисе, но со временем пришли в запустение.

Тогда же речь шла о том, что на острове будет создана ферма с различными животными: овцами, козами, коровами и курами, также обсуждалось производство сыра, йогурта и молока. Будут ли эти идеи реализованы, пока неизвестно.

Называть проект туристическим нельзя, говорит представитель бизнесмена. «Это не бизнес проект в чистом виде. Это — строительство частного комплекса для семьи и гостей семьи», — пояснил он, отметив, что, тем не менее, очевидно существует потенциал капитализации всего объекта.

Согласно мировой практике, такие объекты могут сдаваться для различных мероприятий. «Здесь тоже есть потенциал», — подчеркнул Черницын. По его словам, использовать эту возможность или нет, будет решать семья Рыболовлева.

Россия. Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 декабря 2017 > № 2424777


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466

Спад цен на квартиры в Греции замедлился

В третьем квартале 2017 года квартиры в этой стране подешевели менее чем на 1% в годовом исчислении (на 0,6%). Это свидетельствует о планомерной стабилизации рынка, по мнению экспертов.

По данным Национального банка Греции, в третьем квартале нынешнего года новые квартиры (до пяти лет) подешевели на 0,5%, а старые (более пяти лет) – на 0,7% в годовом исчислении. Для сравнения, за 2016 год новые квартиры упали в цене на 3%, а старые – на 1,9%.

Что касается географического расположения, то в третьем квартале 2017-го квартиры в Афинах подешевели на 0,4%, в Салониках – на 0,7%, в остальных крупных городах – на 1%, а в других регионах страны – на 0,5% в годовом исчислении. За 2016 год спад составлял 1,8%, 3,5%, 2,3% и 3% соответственно.

Напомним, что зарубежные инвестиции в недвижимость Греции взлетели на 72% за год. Такой годовой рост зафиксирован за первые семь месяцев 2017-го. Ожидается, что к концу нынешнего года объем вложений в местные квадратные метры со стороны иностранцев достигнет €500 млн.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466


Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387544

Airbnb отказался предоставлять Греции данные об арендодателях

Планы министерства финансов Греции обложить налогом владельцев недвижимости, которые сдают в аренду свои объекты иностранным туристам, нарушило уведомление от Airbnb.

Согласно предыдущим сообщениям министерства финансов Греции, налогом будут облагаться владельцы, которые используют Airbnb и другие краткосрочные лизинговые платформы для сдачи жилья иностранным туристам. Кроме того, краткосрочная аренда будет регулироваться. В частности, доход в таком виде деятельности не должен превышать €12 000 в год. Будет лимитирован и период сдачи жилья через Airbnb, сообщает Greek Reporter.

Однако Airbnb отказывается предоставить греческому правительству идентификационные номера греческих налогоплательщиков, которые используют данную платформу. Владельцы компании в Сан-Франциско не готовы сотрудничать с греческими налоговыми органами.

Министерство финансов Греции подсчитало, что государственные доходы от краткосрочной аренды через интернет-платформы составляют €48 миллионов в год. Однако налог до сих пор получить невозможно, а сбор отложен на 2018 год. Хотя, согласно рейтингу, Греция находится в верхней части списка стран, которые приносят высокий доход от аренды.

Тот факт, что налоговые органы планируют установить налог на аренду в от 15% до 45%, заставил большинство владельцев избегать разглашения информации о том, что они сдают свою недвижимость. Объявленные штрафы являются жесткими и достигают €20 000.

Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387544


Греция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 10 ноября 2017 > № 2381711

Зарубежные инвестиции в недвижимость Греции взлетели на 72% за год

Такой годовой рост зафиксирован за первые семь месяцев 2017-го. Ожидается, что к концу нынешнего года объем вложений в местные квадратные метры со стороны иностранцев достигнет €500 млн.

По данным Центробанка Греции, спрос на курортное жилье по всей стране и квартиры в Аттике укрепился благодаря росту турпотока и инвестиционных возможностей, даже в сегменте элитной недвижимости, пишет Ekathimerini.

Для сравнения, за первые семь месяцев 2016 года рост зарубежных инвестиций в недвижимость Греции составлял 45,3%. Всего за прошедший год в местное «бетонное золото» было вложено €270 млн, а за 2015 год - €186 млн.

По данным недавнего исследования международной консалтинговой фирмы Algean Property, рост числа сделок и развитие рынка недвижимости продолжится в ближайшие несколько лет. «Сегмент курортного жилья в Греции остается самым динамичным в стране и вместе с сектором туризма имеет лучшие перспективы. В прошлом году этот рынок оправился от кризиса, а в нынешнем году эта тенденция укрепилась», - отмечает аналитик компании Константинос Сидерис.

Эксперт подчеркивает, что запас курортного жилья в последние несколько лет неизменен. Непроданными остаются 50 000 единиц, из-за ограниченной строительной активности и низкого числа сделок. В то же время сейчас планируется поступление на рынок более 3000 единиц жилья для размещения туристов в ближайшие пять лет. Они будут включать в себя как отели, так и квартиры и дома для покупки и аренды.

Помимо курортной недвижимости, инвесторы нацелены на покупку квартир в Аттике. Причем в этом отношении можно выделить две основные тенденции. Первая – это покупка таких апартаментов иностранцами с целью краткосрочной сдачи в аренду. А вторая – покупка этих объектов гражданами стран, не входящих в ЕС, с целью получения «золотой визы» и дальнейшей краткосрочной сдачи в аренду.

Греция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 10 ноября 2017 > № 2381711


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346082

Греческие власти борются с незаконным строительством на Миконосе необычными методами

На греческом острове Миконосе ведется бесконтрольное строительство, и растут цены на недвижимость, что связано с значительным увеличением туристического потока и вниманием со стороны зарубежных инвесторов. Местные власти прибегают к оригинальным методам, направленным на сдерживание возведения новых объектов.

Прошлой зимой перед полицейскими острова была поставлена необычная задача – отслеживать бетономешалки, выезжающие с завода, пишет Ekathimerini.com. Это была не столько слежка, сколько один из сдерживающих факторов, направленных на борьбу с незаконным строительством. Часто случалось так, что водители грузовиков замечали полицейскую машину на хвосте, делали несколько поворотов и возвращались на завод. Между тем, во многих районах все равно были слышны звуки строительства.

«Незаконный бетон наливается ночью. Мы работали в четыре часа ночи с фонариками. Люди строят здесь, зная, что они сдадут жилье в аренду или продадут его за астрономические суммы, поэтому штрафы для них не имеют большого значения», – сказал один из подрядчиков, пожелавший остаться неизвестным.

Некоторые владельцы строек днем закрывают свои объекты камуфляжными сетями, чтобы они не были видны. Строители, которые в последние годы тщетно пытались найти работу в других местах в Греции из-за кризиса, смогли найти ее здесь.

Подобные проблемы, связанные с незаконным строительством, существовали на Миконосе десятилетия назад. До текущего момента на острове было выпущено 40 разрешений на строительство жилья, не менее 50 находятся на рассмотрении. «Большинство из них предназначены для отелей. Такова тенденция», – сказал глава городского планирования Антонис Касторинис.

Рост туризма и рост цен на аренду спровоцировали социальную проблему: государственным служащим и сезонным рабочим негде жить. Ежемесячная арендная плата в среднем составляет около €4 800 и поднимается до €6 500 в летний сезон.

Количество туристов, прибывающих на Миконос в этом году, беспрецедентно. «У нас было увеличение числа туристов на 20% по сравнению с прошлым годом. Это шокирует», – сказал мэр Константинос Кукас.

Иностранные инвестиции в недвижимость Греции увеличились на 64% за год.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346082


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322392

Иностранные инвестиции в недвижимость Греции увеличились на 64% за год

Все больше зарубежных покупателей привлекает элитное курортное жилье на греческих островах.

По данным Нацбанка Греции, в 2016 году объем продаж недвижимости иностранцам составил €270 млн, что на 45% выше показателей предыдущего года, пишет Ekathimerini.com. Эксперты связывают это с увеличением туристического потока и популярностью некоторых направлений, в частности, островов Санторини и Миконос.

Еще одним фактором, стимулирующим приток инвестиций, является значительное снижение цен – в среднем на 50% – по сравнению с показателями докризисного периода. Снижение произошло главным образом с 2009 по 2013 год.

Некоторые зарубежные инвесторы стремятся завершить сделки в течение года, предчувствуя, что «окно возможностей» может закрыться в ближайшие месяцы. На рынке имеют место случаи, когда владельцы поднимали цены по причине всплеска спроса.

Глава агентства недвижимости Franceska Properties Франческа Каламара, которая активно работает на рынке Миконоса, пояснила ситуацию: «Покупатели из-за рубежа заинтересованы в просторных роскошных объектах площадью 400 квадратных метров и более. Они ищут недвижимость в выгодных локациях, расположенных как можно ближе к морю. Это в основном люди из Египта, Ливана, Израиля, а также из США. В последнее время особую активность проявляют кипрские покупатели».

Среди недавних известных покупателей роскошных домов на греческих островах числятся израильский предприниматель Тедди Саги (владелец Camden Market в Лондоне), который приобрел несколько объектов на Миконосе, а также египетский бизнесмен Нагиб Савирис, купивший здесь же две виллы стоимостью около €11 млн.

По данным Центробанка Греции, спад цен на жилье замедлился.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322392


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315117

В Греции арендаторы просят съемщиков покинуть квартиры на время отпусков

В связи со стремительным ростом налогов собственники предлагают арендаторам покинуть занимаемое жилье на период отпусков и сдают его более платежеспособным туристам. В категорию риска попали студенты и преподаватели, направленные на работу в туристические места.

По словам экспертов рынка, студенты, ищущие жилье на новый учебный год, столкнулись с более высокими ставками арендной платы (+20%). Об этом сообщает ThemaNews.com. Преподаватели общеобразовательных школ, которых переведут работать в туристические зоны, например, на острова, также будут вынуждены платить за съемное жилье больше.

Новая тенденция привела к появлению рекламных объявлений, в которых написано, что жилье сдадут преподавателям только в случае, если они съедут на период отпусков. Также участились случаи, когда собственники разрывали долгосрочные соглашения с работниками сферы образования и выселяли их.

На сегодня самая высокая арендная плата для студентов зафиксирована в город Ханье на острове Крит. Ставка там приближается к €7 за квадратный метр в месяц, при этом средняя площадь квартир составляет 61 «квадрат». Чрезмерная стоимость аренды недавно привела к тому, что власти острова Санторини призвали местных жителей приглашать учителей в свои дома, чтобы справиться с этой проблемой.

Налоги на недвижимость в Греции за пять лет взлетели на 613%.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315117


Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 сентября 2017 > № 2306224

Районы и пригороды Афин: где купить недвижимость для инвестиций

Георгий Качмазов

Основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Афины — перспективный рынок недвижимости для инвесторов: спад в греческой экономике замедляется, а число туристов ежегодно растет. Гид по районам Афин, где можно выгодно купить и сдать квартиру в аренду

Акрополь, Парфенон и Храм Зевса привлекают в Афины не только туристов, но и инвесторов. Один из крупнейших туристических центров Европы — еще и перспективный рынок недвижимости по ряду причин:

цены за квадратный метр в Афинах в несколько раз ниже, чем в других европейских столицах (в три раза — чем в Лиссабоне, Мадриде и Берлине, в пять — чем в Вене и почти в восемь — чем в Париже);

у них большой потенциал роста: по данным Банка Греции, в I квартале 2017 недвижимость в Афинах стоила на 44% дешевле пикового уровня 2008 года. И этот потенциал скоро будет реализован: греческая экономика начинает восстанавливаться, по прогнозам МВФ, в 2017 ВВП Греции вырастет на 2,8%;

число туристов увеличивается, согласно подсчетам Ассоциации греческих туристических предприятий (SETE), с 2012 по 2016 годы количество прибытий в Афины туристов из-за рубежа росло примерно на 1 % в год — с 2,6 млн до 4,5 млн.

В этих условиях покупка недвижимости и ее сдача в краткосрочную аренду туристам — одна из наиболее выгодных и простых стратегий с чистой доходностью в 5%. Ниже гид по районам Афин, где выгоднее всего купить и сдать квартиру в аренду.

Старый город: Анафиотика, Монастираки, Плака, Псири, Тисио

Расположенные у подножия Акрополя, эти районы Афин привлекают сотни тысяч туристов круглый год. Путешественники приезжают сюда, чтобы посмотреть на древности, посетить блошиный рынок Монастираки или бутики на главной торговой улице Эрму, поесть традиционные шашлыки сувлаки в ресторанах с видом на Акрополь или окунуться в ночную жизнь оживленного Псири.

Недвижимость в этих районах традиционно стоит дорого: и для инвесторов, и для арендодателей. Цена объекта под ремонт без вида на Акрополь (на цокольном этаже, в подвале или полуподвале) колеблется от €1 000 до €2 000 за квадратный метр, в противном случае она вырастет до €3 000–6 000.

Интерес инвесторов к историческому центру растет. По информации греческого издания Kathimerini, квартиры в «треугольнике», образованном площадями Монастираки, Омония и Синтагма, практически недоступны для местных: в большинстве случаев они уже сданы в аренду иностранным туристам.

Цены на жилую недвижимость в районах и пригородах Афин, евро/м² (август 2017)

Район аристократии: Колонаки

Колонаки находится к востоку от исторического центра, рядом с парламентом Греции и площадью Конституции. Наряду с ресторанами и бутиками здесь расположены адвокатские конторы, юридические компании и иностранные консульства. Большинство зданий были построены в 1960-е годы, а через 30 лет эта часть города превратилась в престижный район, населенный самыми обеспеченными жителями Афин.

Инвестировать в недвижимость Колонаки всегда выгодно: район находится на небольшой возвышенности, из многих домов открывается вид на холм Ликавит, Акрополь и большую часть Афин. Цены колеблются от €1 500 до €6 000 за квадратный метр.

В шаговой доступности от Акрополя: Кукаки, Метаксургио, Мец

Кукаки находится рядом с историческим центром, к югу от Анафиотики и Плаки. В 2015 году число путешественников, забронировавших жилье в Кукаки через Airbnb, выросло на 800%. Район стремительно развивается, здесь один за другим открываются новые бары, рестораны и бутики. Жилье здесь можно купить по цене от €800 до 2 000 за квадратный метр в зависимости от состояния объекта.

К северу от Псири расположен район Метаксургио. Эта локация активно развивается: в последние годы здесь часто открываются галереи, музеи и кафе, место приобретает репутацию района художников и хипстеров. В Метаксургио много зданий в неоклассическом стиле. По данным портала Spitogatos.gr, цены здесь варьируются от €400 за квадратный метр за неотремонтированные квартиры до €4 000 за апартаменты в современных комплексах с бассейном.

Еще одна локация, интересная для инвесторов — Мец, расположенный юго-восточнее Плаки и Анафиотики. Район находится всего в 15 минутах ходьбы от площади Синтагма и Акрополя. По данным Spitogatos.gr, цены на квартиры в Меце варьируются от €900 до €5 000 за квадратный метр.

Южные пригороды: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Калифея, Палео Фалиро, Пирей, Эллинико

Калифея — один из южных пригородов Афин, расположенный недалеко от центра столицы и пользующийся стабильным спросом у арендаторов. Согласно данным Spitogatos.gr, квадратный метр здесь стоит от €250 до €5 000.

К западу от Калифеи, в 20 мин езды на метро от центра Афин, находится Пирей. Это крупнейший порт в Греции, который интересен и туристам, и инвесторам: спрос на аренду вдоль береговой линии крайне высок. Здесь почти нет новостроек, а цены на квартиры достигают €8 000 за квадратный метр.

Хороший доход от инвестиций приносят районы, расположенные дальше на юг: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Палео Фалиро и Эллинико. Близость к морю, пляжам, пристаням для яхт, морскому порту Пирей и центру Афин обеспечивает стабильный спрос на аренду с апреля по декабрь. Четыре местных пляжа отмечены знаком качества «Голубой флаг». Цены на недвижимость здесь варьируются от €750 до €6 000 за квадратный метр.

Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 сентября 2017 > № 2306224


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296277

Спад цен на жилье в Греции замедлился

Во втором квартале 2017 года средняя стоимость квартир снизилась на 1,2% в годовом исчислении. В первом квартале соответствующий показатель составил 1,7%, а за весь 2016 год – 2,4%.

По данным Центробанка Греции, во втором квартале 2017 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 1%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 1,3%. За весь 2016 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир равнялись 3% и 1,9% соответственно.

Что касается географических различий, то в годовом исчислении во втором квартале 2017 года квартиры подешевели на 1,2% в Афинах, на 1,3% в Салониках, на 1,7% в других городах и на 0,6% в других регионах Греции.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296277


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263772

В Греции объем продаж недвижимости иностранцам увеличился на 52% за год

С января по апрель 2017 года зарубежные покупатели вложили в местные квадратные метры €135 млн. Это на 51,7% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

По данным Нацбанка Греции, за весь 2016-й объем продаж недвижимости иностранцам составил €270 млн, что на 45% превышает показатели предыдущего года, пишет Ekathimerini.

Аналитики считают, что причиной роста зарубежных инвестиций стала положительная динамика развития сферы туризма. Причем это относится не только к курортному жилью, но и квартирам в Аттике, которые нерезиденты приобретают с целью сдачи в краткосрочную аренду.

Значительная доля иностранцев – это выходцы из Китая, России и Турции. Как правило, они стремятся купить недвижимость по цене минимум €250 000 для получения «золотой визы», благодаря которой смогут получить пятилетний вид на жительство для всей своей семьи.

Агенты по недвижимости утверждают, что покупатели из третьих стран зачастую покупают сразу несколько дешевых квартир в Аттике на общую сумму €250 000, а затем сдают их в краткосрочную аренду через такие порталы, как Airbnb и HomeAway.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263772


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261692

Правительство Греции внедряет систему объективной стоимости жилья

Министерство финансов страны готовится довести так называемые объективные цены в стране, используемые для определения налогов на недвижимость, до уровня рыночных с целью введения новой системы с 1 января 2018 года.

Две поправки, внесенные в греческий Парламент, предусматривают создание координационного комитета при министре Евклиде Цакалотосе для пересмотра цен и создания Регистра стоимости имущества. Последняя поправка предполагает использование банковской базы данных в интегрированной системе Министерства. Посредством постоянного потока информации можно обеспечить основу цифровой системе для оценки недвижимости, сообщает Tornos News.

Тем не менее, комитету будет чрезвычайно сложно создать надежную систему к концу года, на которую можно положиться, опираясь на фактические цены продажи недвижимости. Поскольку четыре из 10 объектов сегодня продаются по цене, которая считается очень низкой даже по нынешним стандартам, что отражает искажение местного рынка.

Данные, которые будут включены в Реестр, будут поступать от Независимого органа по общественным доходам, компетентных канцелярий земельного кадастра и нотариусов, которые сотрудничают с министерством. Задача Секретариата будет заключаться в подготовке статистических заключений о рынке недвижимости. Часть данных, согласно новому закону, может быть опубликована анонимно, чтобы предоставить каждой заинтересованной стороне (гражданам, специалистам, организациям) возможность получить общую картину рынка недвижимости для информационных целей.

Тем не менее, цены на жилье в Греции по-прежнему на 40-70% ниже объективной стоимости объектов, а текущие ставки трудно внедрять в автоматическую систему, учитывая актуальную редкость сделок. Например, собственность площадью 102 кв. м в северо-восточном пригороде Афин недавно была продана за €20 000 евро, а ее объективная стоимость - €127 500.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261692


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226377

Греция признана страной с самым доступным жильем в Европе

В 2016 году квартиру площадью 100 кв.м в греческом городе можно было купить в среднем за €92 200, а средняя стоимость частного дома той же площади составляла €67 000. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра для этих категорий объектов равнялась €920 и €670 соответственно.

По данным компании RE/MAX Europe, c 2015 года цены на жилье в городах уменьшились с €940 за кв.м до €920. А вот недвижимость вне крупных населенных пунктов, наоборот, подорожала с €650 за кв.м до €670. Этот рост отражает увеличение покупательского интереса к курортной недвижимости за последний год, пишет Ekathimerini.

Самые высокие цены на жилье в Европе зафиксированы в Люксембурге, где квартира площадью 100 кв.м обойдется в среднем в €797 500. В Швейцарии аналогичный объект будет стоить около €754 100.

Цены на курортное жилье в Греции особенно притягательны в сравнении с остальными популярными направлениями для отдыха. Так, в Италии апартаменты площадью 100 «квадратов» в городе по стоимости приближаются к €210 000. В Испании это будет €172 000, то есть почти в два раза дороже, чем в Элладе.

Затяжной экономический кризис сделал цены на элитные объекты в Греции выгодными, однако такая ситуация продлится недолго, считают эксперты.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226377


Израиль. Греция > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 27 июня 2017 > № 2244751

Благодаря иску против столичного муниципалитета, поданный в иерусалимский окружной суд, стало известно о крупной сделке с недвижимостью, заключенной еще шесть лет назад и имеющей не только экономический, но и политический аспект.

Выяснилось, что греческая патриархия продала группе израильских инвесторов участки общей площадью 50 гектаров, расположенные в иерусалимских районах Рехавия, Тальбия и Найот. Эти участки с 1951 года арендуются Еврейским национальным фондом.

В общей сложности речь идет примерно о 200 участках. Как сообщает "Аруц 7", на них расположены театр "Хан", часть Музея Израиля, Центральная синагога, Центр наследия Менахема Бегина, другие общественные здания.

Сумма сделки, заключенной в 2011 году патриархом Феофилом Третьим, не сообщается. Неизвестны и имена покупателей. Согласно сайту "Калькалист", участки были приобретены компанией "Найот Комемимют Ашкаот", интересы которой представляет адвокат Ноам Бен Давид.

Напомним, что в 2000 году патриархия уже попыталась реализовать участки, однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что часть документов фальсифицирована. Часть фигурантов дела была приговорена к тюремному сроку.

Израиль. Греция > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 27 июня 2017 > № 2244751


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223099

В Афинах цены на недвижимость резко упали из-за кризиса

Цены на недвижимость в районе центральных Афин сейчас настолько низкие, что в некоторых случаях дома продаются за одну десятую от их рыночной стоимости.

По данным, опубликованным Генеральным секретариатом информационных систем (GSIS), в первом квартале 2017 года в некоторых районах Афин можно было купить дом по цене €100 за кв.м. вместо рыночной стоимости €1250 за кв.м., пишет Greek Reporter.

Так, например, квартира в Перистери, построенная в 1967 году, была продана по цене €320 за кв.м. Тогда как цены в этом районе сохраняются на уровне €1050 за кв.м. Квартира площадью 116 кв.м 1989 года постройки в районе Зографу была продана за €35 000, в то время как рыночная стоимость жилья здесь составляет €145 000.

В большинстве случаев имущество продается по цене в пять-шесть раз ниже его реальной стоимости. Многие владельцы по причине кризиса не могут позволить себе платить налоги на дома или выполнять другие обязательства. Поэтому они вынуждены избавляться от них.

Эксперты рынка утверждают, что цены находятся на очень низком уровне. При этом они отмечают, что во многих случаях цена по документам оказывается намного ниже реальной. Это связано с тем, что часто деньги за сделку передаются наличными, неофициально.

Затяжной экономический кризис сделал цены на элитные объекты в Греции выгодными, однако такая ситуация продлится недолго, считают эксперты.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223099


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220690

Forbes: рост цен на элитную недвижимость в Греции не за горами

Затяжной экономический кризис сделал цены на роскошные объекты в Элладе выгодными, создав дополнительные возможности для покупателей. Но это не продлится долго.

Как отмечает Forbes, удачная покупка элитной недвижимости подразумевает хорошее местоположение объекта и правильно выбранное время для совершения сделки. Первый критерий включает в себя место с дефицитом земли под застройку, обычно это центр города или первая линия моря. А второй критерий означает период, когда недвижимость в таких местах продается по низким ценам из-за экономических условий или глобальных катастроф.

Например, именно это произошло с элитной недвижимостью Юго-Восточной Азии в 1990-х годах, когда она подешевела из-за спада экономики, вызванной колебаниями местных валют. Это касается также квартир на Манхэттене, которые продавались сразу вскоре теракта 11 сентября 2001 года.

Теперь же фокус выгодного места для покупки «элитки» сместился – в центры главных городов Греции, где выставлены на продажу тысячи апартаментов, некоторые даже с видом на Акрополь. Это касается также и курортной недвижимости на популярных греческих островах. Все потому, что Греция сейчас переживает самую серьезную рецессию в современной истории.

С 2009 года цены на недвижимость Эллады неуклонно снижались. Но период выгодных цен не может длиться вечно, по ряду причин. Как объясняют пишет Forbes, экономика страны демонстрирует признаки стабилизации, во втором квартале 2017 года местный ВВП вырос на 0,4%. Кроме того, это показывает высокий спрос на краткосрочную аренду жилья на таких порталах, как Airbnb. Так что покупателям домов и квартир в Греции стоит поторопиться.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220690


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter