Всего новостей: 2555993, выбрано 363 за 0.314 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Австралия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 июля 2018 > № 2674801

На юго-западе Австралии построят многоэтажный отель из древесины

В Нортбридже — пригороде австралийского Перта — через два года будет сдан «под ключ» десятиэтажный отель, возведенный с применением деревянных строительных конструкций, об этом сообщает The Fifth Estate.

Стоимость проекта, получившего название Leadlight, — $14 млн. Отель интегрируют в комплекс из пяти зданий, построенных в 1903 г. по проекту Чарльза Олдэма. При строительстве используют CLT-панели, LVL-брус и другие инновационные материалы из древесины. Комплекс будет включать ресторан, общественные пространства, внутренний дворик и 126 номеров для постояльцев.

Австралия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 июля 2018 > № 2674801


Австралия > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 4 июля 2018 > № 2661771

В австралийском Мельбурне построят офисное здание, две трети конструкций которого составят перекрестно-клееные панели (CLT), об этом сообщает The Sydney Morning Herald.

Стоимость проекта, получившего название Woodwork, — $56 млн. Предполагается, что площадь четырехуровневого здания составит около 8 тыс. м2.

Австралия > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 4 июля 2018 > № 2661771


Великобритания. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2018 > № 2657669

Названы самые прозрачные рынки недвижимости в мире

Аналитики JLL оценили 100 стран и 158 городов мира по 186 критериям, сгруппированным по шести категориям. Это индикаторы доходности инвестиций, фундаментальные показатели рынка, раскрытие финансовой информации, регуляторные и юридические аспекты, процесс заключения сделок, а также устойчивость сектора.

Компания JLL обнародовала исследование Global Real Estate Transparency Index (GRETI) за 2018 год. В целом глобальный рынок недвижимости становится все более прозрачным. Целых 85% стран зарегистрировали положительную динамику в этом отношении в 2018 году.

Лидерами рейтинга стали англоязычные страны – Великобритания, Австралия и США. Но и некоторые рынки континентальной Европы тоже заняли высокие позиции. Самые заметные улучшения продемонстрировали Нидерланды. А вот Швеция попала в категорию рынков «с высокой степенью прозрачности» впервые за всю историю исследования.

Что касается городов, то и тут на вершине оказались англоязычные рынки. Первое место занял Лондон. За ним расположились Лос-Анджелес, Сидней, Сан-Франциско и Нью-Йорк.

Россия заняла в рейтинге 38-ю строчку, расположившись между Индией и Турцией. Таким образом она попала в категорию «относительно прозрачных рынков». Украина оказалась лишь на 69-м месте с характеристикой «рынка с низкой степенью прозрачности». А вот Беларусь признана «непрозрачным рынком», ее позиция в рейтинге – 88-я из 100.

Кстати, недавно был обнародован список из 15-и лучших направлений для инвестиций в недвижимость.

ТОП-10 стран с самыми прозрачными рынками недвижимости:

1. Великобритания

2. Австралия

3. США

4. Франция

5. Канада

6. Нидерланды

7. Новая Зеландия

8. Германия

9. Ирландия

10. Швеция

ТОП-10 городов мира с самыми прозрачными рынками недвижимости:

1. Лондон

2. Лос-Анджелес

3. Сидней

4. Сан-Франциско

5. Нью-Йорк

6. Мельбурн

7. Вашингтон

8. Бостон

9. Сиэтл

10. Майами

Великобритания. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2018 > № 2657669


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июня 2018 > № 2647527

Недвижимость в Сиднее и Мельбурне падает в цене

Экономисты предупреждают о дальнейшем снижении стоимости жилья.

Цены на недвижимость в двух ключевых городах Австралии – Сиднее и Мельбурне, достигли своего рекордно низкого уровня 2012 года, пишет Domain со ссылкой на отчет Управления статистики страны. При этом Сидней зафиксировал годовой спад цен впервые за шесть лет.

Сейчас экономисты ожидают, что цены на недвижимость в Мельбурне и Сиднее упадут на 10% по сравнению с максимумами середины 2017 года, прежде чем начнут восстанавливаться в условиях нормативных изменений и более жестких условий кредитования, продолжающих менять жилищные и кредитные рынки.

Согласно данным ABS, опубликованным 19 июня, цены на жилую недвижимость на национальном уровне упали на 0,7%, а в Сиднее – на 1,2%. Здесь падение цены происходит последовательно три квартала – впервые с марта 2012 года.

В Мельбурне это первое квартальное снижение цены с сентября 2012 года, и оно равно 0,6%.

«Изменения в регулирующих положениях и более жесткие условия кредитования продолжают влиять на инвесторов, которые более активны на рынках недвижимости в Сиднее и Мельбурне», – отметил главный экономист ABS Брюс Хокман и добавил: «В последние годы в этих городах наблюдается сильный рост цен, особенно, это касается частных домов».

Меж тем в большинстве ключевых городов Австралии наблюдали годовой спад цен на недвижимость с сентября 2017 года, за исключением Хобарта, где напротив был зафиксирован скачок на 14,1%.

Согласно данным ABS, средняя цена австралийского жилья составляет $687 700, а общая стоимость 10 млн жилых домов в Австралии снизилась на $22,5 млрд до $6,9 трлн.

По мнению экономистов Macquarie, снижение цен будет продолжаться в течение некоторого времени. При этом в Сиднее стоимость недвижимости упадет еще на 6%, а это примерно 10% с середины 2017 года.

«С 1980 года в Австралии было шесть случаев снижения цен на жилье в диапазоне от 2,5% до 8%, как правило, после повышения процентной ставки», – отметили экономисты.

Тем временем экономисты ANZ отмечают падение цен на недвижимость в Сиднее и Мельбурне на 10%, подчеркивая, что падение будет обусловлено не столько ростом процентных ставок, сколько ужесточением доступности кредитов для инвесторов. О чем свидетельствуют постоянные изменения в кредитной политике страны.

Между тем, по данным ANZ Bank, трудно определить, насколько велико иностранное участие в рынке жилья страны, поскольку централизованный контроль по отслеживанию транзакций отсутствует.

Кстати, в стране падают продажи новостроек.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июня 2018 > № 2647527


Австралия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 19 июня 2018 > № 2646496

Рынок недвижимости Нового Южного Уэльса охлаждается

Поступления в бюджет от гербового сбора в штате сократятся на 11%.

Правительство Нового Южного Уэльса ожидает, что цены на недвижимость будут сдерживаться до более мягкого годового роста в 3,5% к середине 2020 года, что соответствует аналогичному росту заработной платы, пишет Financial review со ссылкой на бюджет страны этого года.

Снижение темпов роста цен на недвижимость приведет к сокращению поступлений от гербового налога по жилищным сделкам, которые в 2018-19 годах уменьшатся на 10,9% до $5,6 млрд с $6,3 млрд в 2017-18 годах. Объем, а не цена, является самым большим драйвером падения гербового сбора.

«Объемы более волатильны, чем цены, потому что владельцы склонны не продавать, в момент, когда цены падают в номинальном выражении», - говорится в бюджетных документах.

Ожидается, что гербовый сбор снова вырастет на 2,4% в годовом выражении к 2021-22 годам.

Общая сумма государственной пошлины или гербового налога правительства, включая $6,3 млрд в виде налога на жилье в 2017-18 годы, составляет $8,7 млрд, что на $1 млрд меньше суммы, собранной от пошлины в 2016-17 годах. Это отразилось на падении цен и объемов недвижимости, так как рынок ушел от инвесторов к первым покупателям жилья. За четыре года, к 2020-21 годам, она снизится на $5,5 млрд по сравнению с предыдущими прогнозами.

В прошлом году такие уступки в гербовых сборах полностью окупились, при этом число первых покупателей жилья выросло до 24,4%, по сравнению с 6,7% в 2016-17 годах. Эти уступки будут продолжаться.

Но сократилось число сделок с иностранными покупателями примерно до 2000 в год с 5777 в 2016-17 годах. Это происходит из-за увеличения надбавок к гербовому и земельному налогу, национальных изменений в правилах для иностранных инвесторов, налогообложения свободных домов и сокращения банковского кредитования для иностранных покупателей.

По мнению экспертов рынка, жилищный сектор Австралии нуждается в снятии ограничений для иностранных покупателей.

В отличие от прошлогоднего бюджета, в котором предлагалось урезание и сокращение гербового сбора для первых покупателей жилья, в бюджете этого года не было внесено никаких уступок. Но в нем учтено и охлаждение рынка жилья, и рост заработной платы на фоне глобальной инфляции.

Правительство ожидает, что к сентябрю средние цены на жилье, которые падают с начала года, сократятся в общей сложности на 7,5% от их пикового значения в 2017 году. А в 2019-20 годах снова вырастут, и к 2020 году достигнут роста в 3,5% в год. При этом ожидается и рост заработной платы примерно на 3,25% в год, по сравнению с нынешними 2,1%.

В связи с этим, правительству необходимо решить вопрос доступности жилых объектов на фоне будущего роста населения и заработной платы.

Австралия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 19 июня 2018 > № 2646496


Канада. Гонконг. Австралия. Весь мир > Недвижимость, строительство > winnipeg.ru, 8 июня 2018 > № 2638690

Торонто вошел в пятерку самых недоступных рынков жилья в мире

Жилье в крупнейшем канадском мегаполисе признано одним из самых недоступных в мире. Торонто вошел в топ-5 городов с наиболее высоким соотношением стоимости жилья к доходам.

Медианный доход домохозяйства в 2015 году составил 65 829 долларов. В мае этого года средняя цена отдельного дома на одну семью в Торонто составила 1 123 800 долларов. За последние 5 лет жилье подорожало на 60%.

Сложнее чем в Торонто обзавестись собственным жильем лишь в Гонконге, Сиднее, Лос-Анджелесе и Лондоне.

Канада. Гонконг. Австралия. Весь мир > Недвижимость, строительство > winnipeg.ru, 8 июня 2018 > № 2638690


Австралия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 3 июня 2018 > № 2629596

Иностранцы все меньше инвестируют в недвижимость Австралии

Зарубежные вложения в австралийское жилье резко упали, согласно отчету Совета по иностранным инвестициям (FIRB). Специалисты предполагают, что большое влияние оказали введенные жесткие ограничения.

Утверждения на покупку жилой недвижимости иностранцами резко упали с 40 149 в 2015 – 2016 годах до 13 198 в 2016 – 2017. Общая стоимость одобренной собственности снизилась на $47,2 млрд: с $72,4 млрд в 2015 – 2016 годах до всего лишь $25,2 млрд в 2016 – 2017. Причем коммерческой недвижимости эта тенденция касается в меньшей степени: здесь спад составляет всего $6 млрд: с $49,7 млрд до $43,7 млрд. Специалисты связывают снижение числа заявок на жилье с новыми пошлинами и более строгими правилами, сообщает NewDaily.

По словам председателя FIRB Дэвида Ирвина, самым значительным фактором, объясняющим это падение, является введение в декабре 2015 года сборов за подачу заявок. В результате инвесторы подают заявки только на ту недвижимость, которую они намерены приобрести.

Китайские правительственные ограничения на исходящие инвестиции также могли сыграть свою роль. Влияние оказали и слабые рыночные условия, дополнительные налоги в некоторых юрисдикциях. В 2016 – 2017 годах наблюдалось снижение общего количества и стоимости одобрений для китайских иностранных инвесторов, в основном за счет сокращения доли жилой недвижимости, сообщает FIRB.

В 2017 году опасения, что иностранные инвесторы поднимают цены на жилье, побудили федеральное правительство объявить более жесткие правила, включая ограничение уровня иностранных инвестиций в новые жилые здания. По подсчетам, в стране требуется возводить ежегодно 230 000 единиц жилья, чтобы решить проблему дефицита среди местных.

Однако, по словам исследователя недвижимости университета Тасмании Эрики Альтман, роль зарубежных покупателей в рынке австралийской недвижимости часто неправильно понимают.

По ее словам, более половины нынешних инвесторов живут в Австралии и имеют статус резидента. Альтман полагает, недавнее падение разрешений не окажет заметного влияния на цены в ближайшее время. Много иностранных инвестиций принадлежит крупным компаниям, которые вкладывают в строительство, где сроки составляют от трех до пяти лет, поэтому для спада может потребоваться много времени.

Австралия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 3 июня 2018 > № 2629596


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 апреля 2018 > № 2569723

В Мельбурне продается «умный» дом со скрытым бассейном

Основная «фишка» особняка в Аскот Вейл – возможность превратить зеленую лужайку в бассейн одним нажатием кнопки.

Владельцы дома могут, к примеру, в один день наслаждаться плаванием в бассейне с солнечным подогревом, а во второй – увеличить площадь двора вдвое, закрыв водную гладь раздвижной зеленой площадкой, сообщает Mail Online.

В передней части особняк располагает большими потолками высотой до четырех метров, подвесными светильниками и черными полированными элементами декора. В доме - четыре спальни, четыре ванных комнаты, специально обустроенная кладовая для любителей кулинарии, мраморная отделка и роскошный камин в спальне.

В главной ванной комнате есть отдельно стоящая ванна, просторная душевая кабина и двойная раковина.

Недвижимость выставлена на аукцион.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 апреля 2018 > № 2569723


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562710

Австралии требуется 230 000 новых единиц жилья в год

Именно столько жилых объектов необходимо ежегодно возводить, чтобы решить проблему доступности на рынке недвижимости в то время, как количество новых проданных домов падает.

За последние 15 лет в Австралии доминирует постоянный дефицит жилья, согласно новому отчету Ассоциации жилищной индустрии (HIA). Прогнозируя будущий рост населения и заработной платы, в докладе предполагается, что 230 000 новых домов и квартир необходимо строить каждый год, чтобы угнаться за спросом, ведь цены растут из-за отсутствия предложения, сообщает PropertyWire.

В 2016 году в Австралии было построено рекордное количество новых объектов - 230 000. И по мнению экономистов, этого уровня следует придерживаться в ближайшие 30 лет, если ставить цель покрыть потребность в жилье.

По словам главного экономиста HIA Тима Реардона, огромный спрос на собственность в мегаполисах в настоящее время удовлетворяется, и впервые за 15 лет предложение новостроек находится в равновесии со спросом на них.

Специалист отмечает, что проблема доступности не будут решена путем налога на прирост капитала или введения сборов для иностранных инвесторов. Такие меры в дальнейшем повысят стоимость нового предложения и ухудшат условия для возведения новых зданий.

Между тем, отдельные исследования HIA показывают, что продажи новых домов снизились второй месяц подряд в феврале 2018 года. Данный спад соответствует ожиданиям организации в том, что жилое строительство замедлится в течение следующих 12 месяцев, хотя на некоторых ключевых рынках наблюдается рост – к примеру, в новом Южном Уэльсе.

Причем несмотря на то, что общий объем продаж в феврале 2018 года сократился, снижение произошло только на двух из пяти рынков. Наибольшее падение было в Квинсленде, на 16,3%, а также в Западной Австралии на 9,9%. Наибольший рост продаж - в новом Южном Уэльсе, на 11,7%, в Южной Австралии на 10,3% и в Виктории на 4,8%.

Прогноз HIA заключается в том, что продажи новых домов будут снижаться в течение 2018 года и достигнут «дна» в конце 2019 года, прежде чем скромный рост возобновится.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562710


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554476

В шести ключевых городах Австралии снизились цены на недвижимость

В первом квартале 2018 года цены на «бетонное золото» в Сиднее упали на 1,8% в квартальном и на 2,1% в годовом исчислении. Квартальный спад в этом мегаполисе стал самым значительным во всей Австралии.

По данным аналитического агентства CoreLogic, помимо Сиднея единственными городами, где был зафиксирован годовой спад цен на недвижимость, стали Перт (-2,4%) и Дарвин (-7,5%). А самый значительный годовой рост цен отмечен в Хобарте (+13%), пишет Nine.com.au.

В Канберре, Аделаиде и Брисбене стоимость квадратных метров увеличилась за год незначительно - на 2,9%, 1,7% и 1,3% соответственно. А вот в Мельбурне рост составил 5,3% за год.

По всей Австралии за 12 месяцев цены на недвижимость выросли на 1,2%, однако за счет спада в Сиднее они упали на 0,5% в квартальном исчислении.

Кстати, в стране падают продажи новостроек.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2018 > № 2554476


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553021

Продажи новостроек в Австралии падают второй месяц подряд

В целом по стране продажи замедлились к февралю 2018 года, хотя такую ситуацию обеспечили всего два крупных города из пяти, сообщает Ассоциация жилищной индустрии (HIA).

Наибольшее падение наблюдалось в Квинсленде - 16,3%, также число сделок сократилось на 9,9% в Западной Австралии. Самый заметный рост продаж нового жилья был в новом Южном Уэльсе - на 11,7%, после на 10,3% в Южной Австралии и на 4,8% в Виктории, сообщает PropertyWire.

По словам старшего экономиста HIA Шейна Гаррета, сокращение числа сделок в течение первых двух месяцев 2018 года соответствует ожиданию того, что строительство жилья замедлится в течение ближайших 12 месяцев.

Он пояснил, что ужесточение ограничений по кредитованию инвесторов и весомые препятствия для их участия на рынке способствуют сокращению активности в новом жилом строительстве.

Гаррет указал на то, что продажи новых домов в новом Южном Уэльсе значительно выросли в феврале, вероятно, из-за нескольких благоприятных изменений, внесенных правительством региона. Нововведения касались первых покупателей.

Согласно прогнозу HIA, продажи новых домов будут снижаться в течение 2018 года в соответствии с замедлением строительства. Ожидается, что рынок достигнет «дна» в конце 2019 года, прежде чем скромный рост возобновится.

Цены на жилье в Австралии также потихоньку снижаются.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553021


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2018 > № 2537963

Moody's: жилье в Сиднее продолжит дешеветь в 2018 году

Цены на недвижимость в городе уже снизились в этом году на 1,7%, продолжив тенденцию конца 2017 года. Аналитики Moody's полагают, что до конца 2018 года жилье подешевеет на 4,2% после роста в 12,8%, зафиксированного в прошлом году. Наибольшее снижение ожидается во внутренних городских районах.

Специалисты Moody's отметили, что доходы в Новом Южном Уэльсе выросли быстрее, чем в среднем по стране. Но цены на недвижимость поднялись еще быстрее – собственность здесь заметно переоценена. Поэтому основное снижение ожидается именно в этом регионе. А конкретное значение во многом будет зависеть от типа жилья и его географического расположения, сообщает Your Mortgage.

По мнению аналитиков, цены на недвижимость как в городе, так и во внутреннем Южном регионе упадут на 10,1% в 2018 году, что станет самым крупным снижением в Сиднее. На восточной окраине жилье подешевеет на 9,3% в 2018 году и еще на 3,9% в 2019 году, что отбросит положение местного рынка к уровню 2016 года.

Цены на жилье упадут больше, чем в среднем по городу, в Иннер-Уэсте, Райде, Северном Сиднее и Хорнсби в этом году. Ожидается, что стоимость недвижимости вырастет только на Центральном побережье и в юго-западных пригородах, где собственность более доступна по сравнению с другими частями Сиднея.

Moody's прогнозирует, что цены на квартиры окажутся более устойчивыми в сравнении с домами в ближайшие годы, несмотря на взрывной рост нового предложения. Вместе с тем, аналитики полагают, что коррекция цен не будет затяжной и к 2019 году в значительной степени остановится.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2018 > № 2537963


Вьетнам. Австралия > Недвижимость, строительство > vietnam.vnanet.vn, 13 марта 2018 > № 2533729

Вьетнамские школьники соревнуются в конкурсе «First Robotics» в Австралии

12 марта команда «GreenAms Robotics Team 6520» учеников спецшколы «Ханой – Амстердам» начала соревноваться в первом раунде конкурса по робототехнике «First Robotics» в Сиднее, штат Новый Южный Уэльс, Австралия.

Конкурс в этом году проходит с 12 по 13 марта, в нем участвуют 40 команд из более 30 стран мира. На конкурсе команды школьников должны использовать беспроводное устройство для управления роботами, чтобы они выполнили сложные и различные задачи, набирая очки для команды, такие как бросание коробки в корзину, перемещение колес или лазание по канату.

«First Robotics» является ежегодным конкурсом среди подростков, создающим им возможности продемонстрировать свой динамизм, творчество и технические способности. В отличие от других соревнований по робототехнике, «First Robotics» не является борьбой между отдельными роботами, а представляет собой командную игру, как многие спортивные соревнования.

Вьетнам. Австралия > Недвижимость, строительство > vietnam.vnanet.vn, 13 марта 2018 > № 2533729


Япония. Австралия. Норвегия. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство. Агропром > bfm.ru, 13 марта 2018 > № 2531671

Самым высоким деревянным домом в мире станет 350-метровый небоскреб

Такой проект разрабатывают в Японии. Башня, на 90% построенная из дерева, может появиться в Токио в 2041 году

Российское деревянное домостроение по-прежнему в ожидании новых нормативов, которые позволят строить дома из дерева «ростом» выше трех этажей. Хотя, похоже, еще долго основной заботой отрасли будет малоэтажное строительство: по оценкам Минпромторга, в этом году в сегмент может быть привлечено около 10,2 млрд рублей, что позволит построить 318 тысяч квадратных метров деревянного жилья.

А в это время в мировом деревянном домостроении уже давно начались соревнования по прыжкам в высоту. Десятиэтажный жилой дом в австралийском Мельбурне, 14-этажный жилой комплекс в норвежском Бергене, 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Канаде, множество предпроектов, в том числе ставший довольно знаменитым 35-этажный «Баобаб» Майкла Грина. Кто выше?

Похоже, новый рекорд готовятся установить японцы. Как рассказывает интернет-журнал arch:speech, компания Sumitomo вместе с хорошо известным россиянам архбюро Nikken Sekkei разрабатывает проект 350-метровой башни, которая на 90% должна быть сделана из дерева. Пока в Японии строят деревянные дома не выше семи этажей, но если новый проект пройдет все тесты, то задумку планируется реализовать в 2041 году, к 350-летнему юбилею компании. Для справки: проект обойдется примерно в 5,5 млрд долларов, новый небоскреб станет домом для девяти тысяч семей, а для строительства потребуется 185 тысяч кубометров дерева.

В сегменте активно растущего деревянного домостроения самым популярным сегодня считается вопрос: где взять столько дерева. И какая ж тут борьба за экологию, когда придется вырубать леса для обеспечения строительной отрасли? Ведь, по мнению ряда экспертов, уже лет через пятнадцать бетон будет запрещен, а основным стройматериалом станет древесина. Стало быть, времени для решения вопроса осталось немного.

Валерия Мозганова

Япония. Австралия. Норвегия. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство. Агропром > bfm.ru, 13 марта 2018 > № 2531671


США. Австралия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 2 марта 2018 > № 2515891

Американская Jeld-Wen завершила сделку по приобретению австралийского производителя окон и дверей для жилых помещений A&L, об этом сообщает пресс-служба компании.

Детали сделки не разглашаются.

A&L основана в 1980 г. Предприятия и выставочные залы компании сконцентрированы на восточном побережье Австралии.

Jeld-Wen Inc. основана в 1960 г., 120 предприятий и распределительные центры работают в 19-ти странах. По итогам 2017 г. выручка превысила $3,76 млрд.

США. Австралия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 2 марта 2018 > № 2515891


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 февраля 2018 > № 2487200

Недвижимость в крупных городах Австралии подешевела

Возглавляет список Сидней с падением стоимости жилья на 0,9% за первый месяц нового года. Из всех столичных городов цены выросли только в Хобарте на 1%, а в Брисбене не изменились, согласно данным CoreLogic.

Национальный индекс жилья в январе 2018 года упал на 0,3%, что привело к тому, что стоимость недвижимости в Австралии снизилась на 0,7% после недавнего пика в сентябре 2017 года. В Сиднее жилье подешевело на 2,5% по сравнению с четвертым кварталом 2017 года - до $884 440, и теперь всего на 1,3% дороже, чем в январе 2017 года. Следующее крупнейшее месячное падение – на 0,4% в Перте: за квартал и за год цены упали на 0,3% и 2,6% соответственно – до $462 640, сообщает PropertyWire.

Данные показывают, что цены упали на 0,2% за месяц в Мельбурне, Аделаиде и Дарвине и на 0,1% в Канберре. В Мельбурне они выросли на 0,1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% в годовом исчислении – до $721 130. В Аделаиде также повысились на 0,1% за три месяца и на 2,4% за год – до $432 640.

Но в Дарвине цены снизились на 1,6% за квартал и на 6,4% в годовом исчислении – до $423 930. В Канберре стоимость жилья хоть и упала за месяц, но все же увеличилась на 1% за квартал и на 4,5% за год – до $590 900.

В Брисбене за январь ничего не поменялось, но за квартал и за год цены выросли на 0,1% и 2,1% соответственно – до $491 540. Хобарт добился лучших результатов: недвижимость здесь подорожала на 3,1% за квартал и на 12,4% за год – до $409 160.

По словам главы исследования CoreLogic Тима Лоулесса, рынок недвижимости, как правило, более спокоен с конца декабря до конца января, что может способствовать повышению волатильности за счет снижения активности. Но он отмечает, что в отсутствие катализатора для оживления рынка, такого как снижение ставок по ипотечным кредитам или ослабление кредитной политики, ожидается дальнейшее смягчение цен и спроса. В том числе, и иностранного.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 февраля 2018 > № 2487200


Австралия. Сингапур. Китай. Азия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 24 января 2018 > № 2471890

Названы города Азии с наилучшими перспективами для инвестиций и развития

Пять городов, которые возглавили рейтинг перспектив для инвестиций в 2018 году - Сидней, Мельбурн, Сингапур, Шанхай и Хошимин. В списке мест, где ожидается самое бурное развитие в этом году, значатся Сидней, Хошимин, Мельбурн, Шанхай и Шэньчжэнь.

Рейтинг 2018 Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2018, разработанный Urban Land Institute (ULI) и консультативной фирмой PwC, проанализировал инвестиционные перспективы в сфере недвижимости и возможности развития среди 22 ключевых рынков в регионе, сообщает Inquirer.net.

Согласно отчету, инвесторы из Филиппин и Индонезии мигрируют на развивающиеся рынки. Сейчас интерес вызывает Вьетнам, который, по мнению многих, может стать следующим Китаем.

В докладе отмечается, что Австралия смогла удовлетворить потребности инвесторов и застройщиков: ключевые города страны сочетают привлекательность стабильной инвестиционной среды с относительно хорошей текущей доходностью и перспективами сильного роста арендной платы в будущем.

По всему региону исследования отмечается, что жесткая конкуренция за активы меняет отрасль в неожиданных направлениях. Например, инвесторы мигрируют на рынки и интересуются активами, которые в прошлом были непопулярны: центры обработки данных, проекты по доступному жилью, объекты для совместной аренды и проживания, а также студенческие общежития и дома престарелых.

Еще одной тенденцией, быстро набирающей обороты в Азии, является бум на общие рабочие пространства: коворкинги – наиболее востребованные типы помещений во многих городах региона.

Кстати, недавно инвесторы рассказали, в какие города намерены вкладывать деньги.

ТОП-10 наиболее перспективных городов с позиции инвестиций в недвижимость в 2018 году:

   1.Сидней

   2.Мельбурн

   3.Сингапур

   4.Шанхай

   5.Хошимин

   6.Шэньчжэнь

   7.Токио

   8.Гуанчжоу

   9.Окленд

   10.Осака

ТОП-10 наиболее перспективных городов с позиции развития в 2018 году:

   1.Сидней

   2.Хошимин

   3.Мельбурн

   4.Шанхай

   5.Шэньчжэнь

   6.Сингапур

   7.Окленд

   8.Мумбаи

   9.Бангалор

   10.Гуанчжоу

Австралия. Сингапур. Китай. Азия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 24 января 2018 > № 2471890


Австралия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 декабря 2017 > № 2420115

Австралия не может определить, сколько денег иностранцы тратят на покупку жилья в стране

Зарубежные инвесторы купили от 35 000 до 60 000 домов в Австралии в 2015/16 финансовом году, что составляет от 7 до 13% от общего оборота за этот период. В результате увеличения активности иностранцам предположительно принадлежит около 450 000 жилых помещений, что составляет 4% всего жилого фонда страны.

Однако никто не может точно сказать, сколько именно денег потратили инвесторы из других стран на приобретение жилой недвижимости в Австралии и какое точно количество единиц жилья было куплено. Согласно ANZ Bank, трудно определить, насколько велико иностранное участие в рынке жилья страны, поскольку централизованный контроль по отслеживанию транзакций отсутствует, сообщает Business Insider.

Старший экономист ANZ Дэниел Грэдвелл взялся оценить, какое влияние иностранные инвестиции оказали на стоимость жилья и строительства за последние несколько лет, на основе комбинации существующих данных. Согласно информации официальных утверждений, в последние годы внешний спрос на австралийскую недвижимость быстро увеличивался, особенно среди граждан Китая. Хотя в последнее время интерес китайских граждан заметно ослабел.

Данные FIRB говорят, что в 2015-16 годах было одобрено 40 100 покупок недвижимости иностранными инвесторами на сумму $72,4 млрд. Причем каждое одобрение FIRB может быть более чем для одного объекта. В последние годы зарубежные закупки резко возросли, причем стоимость всех одобренных сделок в 2015-2016 годах была в 3,5 раза больше, чем пять лет назад.

Однако, по словам Грэдвелла, сложная часть заключается в том, сколько из этих разрешений привело к фактическим покупкам. Данные FIRB сообщают лишь о согласованиях, а не о фактических сделках. Потому остается только строить предположения.

Согласно RBA, иностранные покупатели приобретают около 10-15% новых домов и около 25% новых квартир. Исходя из предположения, что 30-50% одобрений привели к покупке собственности, Грэдвелл говорит, что иностранцы, вероятно, купили недвижимости на сумму $22-35 млрд в 2015-16 годах или 35 000 – 60 000 объектов в стране, если отталкиваться от средней цены, предоставленной CoreLogic.

Грэдвелл говорит, что большая часть иностранной деятельности концентрировалась на новом рынке жилья, преимущественно в штате Виктория. По оценкам компании, иностранцы приобрели 13 000 - 20 000 новых домов и квартир в этом регионе за год, что составляет 25-35% от общего числа новостроек. Объем покупок, по-видимому, выше в Квинсленде (25-45%) и ниже в Новом Южном Уэльсе (15-20%).

Грэдвелл подчеркивает, что с учетом этих цифр, иностранцы сильно повлияли на жилищный бум в стране. Но, по мнению эксперта, этот фактор может быть не главным, учитывая низкие процентные ставки и рост населения.

Австралия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 декабря 2017 > № 2420115


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401230

В Австралии недвижимость на улицах с глупыми названиями стоит на 20% дешевле

В Мельбурне дома в таких локациях стоят на тысячи долларов меньше, чем близлежащие объекты. Таковы данные исследования, проведенного школьниками старших классов Колледжа Святого Сердца (SHC) в Джелонге под руководством научного руководителя школы Адама Коула.

Исследователи изучали 27 улиц в штате Виктория с глупыми названиями, включая Butt Street , Wanke Road, Fanny Street. Об этом пишет ABC.

Учащиеся исследовали рынок недвижимости совместно с сотрудниками Австралийского бюро статистики, Университета Сиднея и агентом по недвижимости в Мельбурне. Всего они проанализировали продажи жилых объектов на указанных улицах за последние 47 лет. В ходе работы выяснилось, что цены на недвижимость там примерно на 20% ниже, чем в локациях с обычными названиями.

В отчете отмечается, что таким образом можно в среднем сэкономить до $140 000 при покупке дома или квартиры в Мельбурне.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401230


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393812

В Австралии снизился зарубежный спрос на жилье

Согласно данным RBA, уровень приобретения австралийского жилья иностранными покупателями, особенно из Китая, снизился в 2016 году из-за ужесточения контроля за движением капитала в Пекине и ограниченного доступа к местным финансам.

Сделки с участием зарубежных инвесторов составляют около 5% от общего объема продаж жилья в Австралии, сообщает News.com.au. Причем три четверти транзакций совершались покупателями из Китая. Из этого объема 10-15% приходятся на еще возводимые здания и около 25% - на недавно построенные квартиры, согласно данным, поступившим от главы финансового отдела резервного банка Австралии Джонатана Кирнса.

В настоящее время Австралия разрешает тем, кто временно проживает в стране, покупать вторичную недвижимость, но нерезиденты могут приобретать только новые дома. Роль иностранных инвесторов оказалась в центре внимания, поскольку рост цен на жилье ограничивает доступность для местных покупателей, приобретающих недвижимость впервые, и идет на фоне предупреждений регулирующих органов о растущем долге домашних хозяйств.

Покупки иностранных инвесторов не уменьшают общий объем жилья, доступного местным жителям, и фактически могут способствовать расширению жилищного фонда, сказал Кирнс. По его мнению, зарубежные покупатели в Австралии, приехавшие в страну на работу или учебу, если не купят жилье – будут его арендовать. Другие снимают недвижимость в качестве инвестиций и тем самым способствуют развитию рынка.

Кирнс сказал, что RBA внимательно следит за кредитами для застройщиков жилой недвижимости, поскольку всплеск недавно завершенных и строящихся квартир повышает риск падения цен. Уже сейчас стоимость вторичного жилья в Австралии снижается из-за избытка предложения.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393812


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393123

Цены на недвижимость в Австралии снижаются из-за роста предложения

Стоимость жилья в Сиднее за последний месяц снизилась на 0,5%, согласно данным CoreLogic. Цены в пяти крупнейших городах страны остались неизменными и в сумме упали на 0,1%. Такая тенденция ведет к продолжительному охлаждению рынка недвижимости в Австралии.

Единственным рынком, где наблюдается неизменный рост как за год, так и за месяц, а также за последнюю неделю середины ноября 2017 года, является Мельбурн. Но и здесь наблюдается замедление: за месяц до середины ноября цены выросли всего на 0,4%, а за неделю – на 0,1%, сообщает Business Insider Australia.

Если рассматривать все пять крупных рынков страны – Сидней, Мельбурн, Брисбен, Аделаида и Перт – то за год рост цен составил 6,1%, с начала года и до середины ноября 2017 – 4,8%. Но за последний месяц стоимость жилья упала на 0,1%, а за неделю изменений не произошло.

Общее количество объектов, выставленных на продажу по всей Австралии, выросло до 116 197 за год к середине ноября 2017 года, по сравнению с 115 487 за неделю до этого. В этом плане рынок возглавляет Сидней, так как количество предлагаемых объектов остается более чем на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Недвижимость в Хобарте, цены на которую растут быстрее всего в стране, по-прежнему страдает от нехватки предложения: число выставленных на продажу объектов сократилось на 35,1% за 12 месяцев.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393123


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2017 > № 2368207

Рынок жилья в ключевых городах Австралии снижает обороты

Цены на жилую недвижимость в Австралии продолжали повышаться в течение 2015 года, но специалисты CoreLogic говорят, что есть признаки того, что темпы роста снизились во главе с Сиднеем.

В третьем квартале 2017 года цены поднялись на 0,5%, что является самым медленным трехмесячным ростом со второго квартала 2016 года. А повышение на 8% за год – самое низкое значение с февраля 2017 года. Показатели продолжают расти, но очень неторопливо, сообщает PropertyWire.

Причем наиболее заметно различие между крупнейшими городами страны. В Сиднее цены выросли на 0,2% в третьем квартале 2017 года, что является самым низким значением с мая 2016 года. В то же время цены в Мельбурне поднялись на 2%, они намного выше Сиднея, но все же снижаются по сравнению с недавним пиковым кварталом в ноябре 2016 года с ростом в 4,8%.

В других местах цены выросли за квартал на 3,4% в Хобарте, на 1,3% в Канберре, на 0,5% в Брисбене и на 0,3% в Аделаиде, но упали на 1,3% в Перте и на 4% в Дарвине. За последние 12 месяцев больше всего стоимость жилья выросла в Хобарте (14,3%), Мельбурне (12,1%), Сиднее (10,5%), а упала - на 2,9% в Перте и на 4,7% в Дарвине.

В отчете CoreLogic отмечается, что недавнее замедление подъема цен на национальном уровне происходит на фоне сильной фазы роста во главе с Сиднеем и Мельбурном. Скачок произошел в связи с низкой инфляцией, привлекательными ставками по ипотечным кредитам и исторически слабым ростом доходов. В результате доступность жилья значительно ухудшилась в Сиднее и, в меньшей степени, в Мельбурне,

За последние несколько лет также ускорились темпы прироста населения, начало возводиться больше нового жилья. И в результате строительного бума единиц недвижимости стало больше, но это произошло параллельно со скачком инвестиционной деятельности, причем в основном в Сиднее и Мельбурне.

В последнее время инвестиционная активность снизилась из-за кредитного нормирования и более высоких ставок по ипотечным кредитам для зарубежных покупателей, а также снижения темпов строительства. Несмотря на замедление, и инвестиционная, и строительная деятельность в Австралии стабилизировались на уровнях, значительно превышающих долгосрочный средний показатель.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2017 > № 2368207


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346080

В Австралии появляется все больше новостроек

Официальные утверждения на возведение нового жилья в августе 2017 года увеличились на 1,1% в сравнении с июлем и растут уже семь месяцев подряд. Но их объем по-прежнему ниже рекордных показателей прошлого года.

Данные Австралийского статистического бюро (ABS) показывают, что число официальных разрешений на сроительство новых домов больше всего увеличилось в столичном регионе страны - на 8,9%. Значительный прирост наблюдается также в Северной части (8,3%), а самый низкий - в Новом Южном Уэльсе (0,7%), сообщает PropertyWire.

По словам помощника директора ABS по статистике строящихся объектов Билла Беккера, пока объем официальных утверждений на 6,5% ниже показателя августа 2016 года. Тем не менее, ситуация в данном секторе стабильная. Особенно с учетом того, что продажи нового жилья также улучшаются, согласно последнему докладу Ассоциации жилищной промышленности (HIA). Продажи выросли на 9,1% в сентябре за счет Виктории и Западной Австралии, хотя за год сократились.

По словам главного экономиста HIA Тима Рирдона, результаты в июле и августе 2017 года обусловлены правительственными вмешательствами в Новом Южном Уэльсе и Виктории, которые побудили покупателей первого жилья обратить внимание на новостройки. Но, по мнению специалиста, рост продаж в последние месяцы повлечет замедление активности строительства до 2018-2019 гг. Нынешнего скачка недостаточно для того, чтобы компенсировать снижение продаж с начала 2016 года.

В Австралии увеличивается не только число сделок с недвижимостью, но и цены на жилье. В крупных городах страны рост достигает 14%.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346080


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336141

Цены на недвижимость в Сиднее снизились впервые за 17 месяцев

Согласно последним данным CoreLogic, в сентябре стоимость жилья в Сиднее снизилась на 0,1%. Годовой темп роста показателей упал до 10,5% с 13% в августе.

Цены на недвижимость в крупнейших городах Австралии в сентябре выросли. Однако рынок в Сиднее продемонстрировал, что более жесткие условия кредитования работают и помогут избежать возникновения «пузыря». Об этом пишет The Sydney Morning Herald.

Тем не менее, цены в Мельбурне выросли на 0,9% за сентябрь и на 12,1% за год.

В годовом исчислении рост цен в Австралии замедлился до 8,5% в сентябре. А августе этот показатель составил 9,7%, в июле – 10,5%.

Замедление рынка – основная цель, которую преследует Управление по регуляции APRA. Управление ужесточило стандарты в отношении инвестиционных и процентных кредитов, что вынуждает банки повышать ставки по некоторым ипотечным продуктам. Резервный банк Австралии также обеспокоен тем, что спекуляция с долговыми обязательствами может в конечном итоге повредить как покупателям, так и банкам.

Кроме того, местные власти ужесточают условия покупки недвижимости для инвесторов и вводят новые налоги для иностранных покупателей.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336141


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332754

Австралия ужесточает условия покупки недвижимости для инвесторов

Федеральное правительство и австралийские штаты ввели новые налоги для иностранных покупателей.

Западная Австралия – последний штат, объявивший о введении ограничений для инвесторов в местную недвижимость. Отныне жилье для нерезидентов будет стоить на 4% дороже, пишет Global Property Guide. Нововведение распространяется как на частных лиц, так и на корпорации и тресты. Оно вступят в силу с 1 января 2019 года. Сбор будет оплачиваться в дополнение к обычной пошлине за передачу имущества.

Новый Южный Уэльс (NSW) уже удвоил надбавку к гербовым сборам – с 4 до 8%. Данный штат привлекает инвесторов больше всего. Следом за ним идет штат Виктория. Там иностранцам придется платить пошлину в размере 7%.

В Новом Южном Уэльсе ставка налога составляет теперь в общей сложности 13,5% (5,5% пошлины + 8% надбавки). Кроме того, при покупке недвижимости необходимо будет заплатить надбавку к земельному налогу в размере 2%.

На фоне жалоб на «дома призраков» (пустующее жилье) федеральное правительство также объявило, что иностранные собственники будут обязаны вносить ежегодную плату в случае, если жилье будет пустовать или не будет сдано в аренду в течение как минимум шести месяцев в году. Данная мера побудит владельцев сдавать жилье по доступной цене, если они не намерены проживать там сами, считают чиновники.

Согласно данным австралийской переписи, более чем один из 10 домов в стране не занят. За последние пять лет количество «домов призраков» возросло на 19% в Мельбурне и на 15% в Сиднее.

По мнению экспертов рынка, жилищный сектор Австралии нуждается в снятии ограничений для иностранных покупателей.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332754


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 сентября 2017 > № 2322387

В Австралии продается дом, переоборудованный из старинной церкви

Австралийский архитектор Илана Кистер отреставрировала церковь XIX века в Коллингвуде, пригороде Мельбурна, и переоборудовала ее в роскошный жилой дом.

Объект продается по цене $4,78 млн, пишет Mansion Global. «Я хотела создать символическую связь между старым и новым, тонкий переход между домом и местом поклонения», – говорит архитектор.

В ходе работ церковь времен готического возрождения была переоборудована в дом с четырьмя спальнями. Кистер купила его в 2012 году и потратила два года на ремонт. Цена сделки не раскрывается. Брокер Рик Дэниел Нельсон утверждает, что это был самый дорогой жилой объект, проданный в этом районе.

Площадь особняка из древесных пород и бетона составляет 720 квадратных метров. Широкие окна от потолка до пола выходят во двор, где находится 55-метровый бассейн с подогревом.

Необычным домом интересовались зарубежные инвесторы, но его новым владельцем стал житель близлежащего пригорода Мельбурна.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 сентября 2017 > № 2322387


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316202

«Квартирный бум» не угрожает ценам на недвижимость в Сиднее

Опасения, что из-за избытка предложения на рынке цены упадут, не оправдались.

По словам представителя Центрального банка Люси Эллис, после длительного периода недостаточного финансирования отмечается рост строительства новых домов в Австралии, который превосходит показатели роста населения, пишет The Sydney Morning Herald.

В отличие от Брисбена и некоторых районов Мельбурна, где строительство концентрировалось в определенных локациях, жилищное строительство в Сиднее было более равномерным, что снижало вероятность падения цен.

«В этом году настало критическое время для Брисбена», – сказала Люси Эллис. По ее мнению, цены на квартиры в Сиднее вряд ли бы пострадали от той же участи. «Таким образом, это этап, который в конечном итоге закончится, и мы не будем строить больше, чем требует население. Неожиданно сильный рост числа жителей в Мельбурне дал веские основания полагать, что цены там не упадут. Также этот показатель остается довольно сильным в Сиднее», – сказала она.

Недавно опубликованные данные Бюро статистики показали, что цены на австралийское жилье в прошлом финансовом году выросли на 10,3%. В Сиднее и Мельбурне этот показатель выше – 13,8%. В Сиднее в последнем квартале цены выросли всего на 2,3%. Согласно анализу данных Бюро, проведенному CommSec, средняя цена жилья там в июне составила $1,02 млн. Это на $110 000 больше, чем год назад.

Согласно отчету CoreLogic, рост цен на жилье в крупных городах Австралии достигает 14%.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316202


Австралия. Азия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306631

33% покупателей коммерческой недвижимости Австралии – иностранцы

Азия остается ключевым источником зарубежного капитала: порядка $1,6 млрд были инвестированы азиатскими инвесторами в австралийскую собственность в первой половине 2017 года.

По данным CBRE, указанная сумма на 25% ниже, чем в 2016 году. Но общий объем транзакций в целом на рынке снизился на 37% за год. По словам руководителя исследования Стивена Макнабба, иностранные инвестиции по-прежнему составляли примерно треть всех сделок в секторе коммерческой недвижимости Австралии. Спрос на активы оставался сильным, учитывая более высокую доходность и высокие фундаментальные показатели в Сиднее и Мельбурне, сообщает World Property Journal.

Маккнаб объяснил падение инвестиционной активности нехваткой доступных предложений, а не снижением интереса покупателя, и отметил, что Австралия заняла лидирующую позицию среди стран, привлекательных для иностранных инвестиций, в опросе CBRE 2017 Investor Intentions.

«На этом этапе цикла доходности, который близок к своему пику на основных рынках Австралии, и с разумным немедленным прогнозом роста арендной платы, нет никаких веских оснований для продажи активов», - сказал г-н Макнабб.

Объем азиатских инвестиций растет ежегодно в мировом масштабе, причем большинство покупателей – из Китая, несмотря на усиленное регулирование со стороны властей. Наиболее привлекательными секторами остаются офисные и логистические центры (44% и 34% вложений в течение первых шести месяцев 2017 года). Значительно отстают и занимают всего по 7% инвестиции в жилье и отели.

Австралия. Азия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306631


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 сентября 2017 > № 2305545

Рост цен на жилье в крупных городах Австралии достигает 14%

Стоимость недвижимости в течение года больше всего повысилась в Хобарте (13,6%) и только после него – в ранее более популярных Сиднее (13%) и Мельбурне (12,7%).

Согласно отчету CoreLogic, за 12 месяцев к августу 2017 года цены также выросли в Канберре (8%), Аделаиде (5,2%), Брисбене (3%). А в Перте и Дарвине - снизились на 2,8% и 4,2% соответственно. По словам главы исследования Тима Лоулесса, рынок жилья перешел на этап своего пикового роста. Причем в самых крупных городах, к примеру, в Сиднее, ситуация осложняется ограничениями доступности и более жесткими условиями кредитования, сообщает PropertyWire.

Лоулесс отметил, что за последние три месяца до конца августа стоимость жилья в целом по стране выросла в среднем на 1,5%, что является самым низким квартальным ростом с июня 2016 года. Национальный рынок пережил пиковые темпы роста в течение трех месяцев, закончившихся в ноябре 2016 года, когда недвижимость дорожала в пределах квартала на 3,7%.

Замедление роста цен наиболее заметно в Сиднее в сравнении с сильным скачком. В 2012 году стоимость жилья здесь начала резко повышаться: типичный дом в городе подорожал на 75% - в среднем на $521 000. Квартальный рост достиг максимума в течение трех месяцев, заканчивающихся в октябре 2016 года, когда стоимость жилья подскочила на 6,3%. С того момента этот показатель постоянно снижался, достигнув нынешних 0,3%.

В Мельбурне рынок жилья был более устойчивым. Уровень предложения здесь по-прежнему низкий. Ежеквартальные темпы роста цен замедлились с 4,4% в ноябре 2016 года, однако в течение последних трех месяцев стоимость жилья выросла на 1,9%, что лучше, чем ситуация в Сиднее.

В то время как тенденция роста цен ослабилась в крупнейших столицах, в Хобарте рынок набрал определенный импульс. Согласно Lawless, такого сильного годового подъема в городе не было с 2004 года. Ключевым фактором развития рынка, по мнению экспертов, является доступность жилья.

При средней стоимости дома всего лишь $403 170 дома в Хобарте примерно наполовину дешевле, чем в Мельбурне, и почти на две трети, чем в Сиднее. Арендные ставки здесь также выросли, обеспечив стабильный доход от сдачи жилья.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 сентября 2017 > № 2305545


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297833

UBS: рынок недвижимости Австралии демонстрирует «удивительную устойчивость»

Рост цен на жилье остается «относительно стабильным», несмотря на влияние последних ограничивающих правил, введенных в марте.

Речь идет о мерах, ограничивающих кредитование только 30% всех новых займов. Это ниже предыдущего показателя, близкого к 40%. Данные экономистов UBS подтверждают, что процентное кредитование действительно упало в соответствии с 30-процентным лимитом, передает Business Insider Australia. Нынешние показатели являются самыми низкими с первого квартала 2009 года.

Цель введения новых правил – ограничение количества выдаваемых кредитов. При этом в последнее время было выдано больше разрешений на строительство, чем ожидалось. Рост цен на жилье остается неизменным, однако экономист UBS Джордж Тареноу считает, что цены будут снижаться к концу года. «Рост цен на недвижимость в стране также остается относительно стабильным. В августе этот показатель составил 8,9% в годовом исчислении. Это все еще самое медленное увеличение, зафиксированное с 17 февраля, а ежемесячный рост сейчас почти отсутствует», – поясняет эксперт.

«Мы по-прежнему ожидаем, что политика сдерживающих мер ограничивает условия кредитования и замедляет жилищное строительство. Доля, основанная на процентах, по-прежнему зависит только от ограничения регуляторов, и наша команда банков считает, что ей необходимо падать дальше», – сказал Тареноу.

Если цены на жилье в Австралии сохранят свои нынешние темпы роста, тогда могут быть использованы дальнейшие ограничивающие меры. UBS прогнозирует, что ставки «замрут в ожидании» в течение следующих 12 месяцев. Увеличение показателей ожидается в четвертом квартале 2018 года.

Цены на жилье в Австралии все выше, а доступность – ниже.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297833


Австралия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 августа 2017 > № 2288547

Жилищный сектор Австралии нуждается в снятии ограничений для иностранных покупателей

Правительство страны хочет ввести еще больше мер, регулирующих покупку жилья зарубежными инвесторами. Но эксперты полагают, что такие действия негативно отразятся на экономике страны.

Согласно последнему национальному обзору от Ассоциации жилищной промышленности, многочисленные правительственные ограничения значительно ограничивают кредитование отечественных покупателей и снижают интерес иностранных инвесторов. К таковым относится гербовый сбор, федеральные пошлины для зарубежных покупателей, новый свод правил оформления виз, сообщает PropertyWire.

В обзоре также указывается, что правительство Китая ввело ограничения на вывоз капитала из страны, что может оказать значительное влияние на жилищное строительство в Австралии.

По словам главного экономиста ОВЗ Тима Рирдона, иностранные инвесторы вкладывают миллиарды долларов ежегодно в строительство новых домов в стране. Это сказывается на уровне занятости, а также нормализации арендных ставок. Потому, по его мнению, с ограничениями стоит быть аккуратнее, т.к. вытеснение иностранного капитала с рынка ускорит экономический спад.

Австралия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 августа 2017 > № 2288547


Австралия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 24 августа 2017 > № 2284208

Австралийский остров с Wi-Fi и солнечными батареями продается за $2,8 млн

Остров Виктора в центре Большого Барьерного рифа, у побережья Квинсленда, располагает территорией в три гектара и находится примерно в 20 минутах езды на лодке от материка.

Благодаря солнечной системе электроснабжения, дополнительному генератору и 10 резервуарам для дождевой воды, на острове можно находиться практически в полной изоляции. Хотя по-прежнему можно связаться с цивилизацией через Wi-Fi, пользоваться телевидением и он-лайн трансляцией Netflix, сообщает Mansion Global.

Остров продают австралийцы Пол и Меган Салливан, которые купили имущество два года назад за нераскрытую сумму. Но, судя по объявлениям того времени, стоимость составляла $1,3 млн.

Главный дом с четырьмя спальнями был построен в 1996 году, но интерьер был значительно обновлен. Изначально в здании было много плетеной мебели и обивка с этническими орнаментами 1980-х годов. Но новые владельцы потратили сотни тысяч долларов на реконструкцию, добавив новую кухню, обновив полы и стены.

Остров теперь включает в себя главный четырехспальный коттедж, пляжный дом на две спальни, отдельное здание для сторожа с новой кухней и ванной комнатой. Есть пешеходные тропы и пресноводная плотина площадью 100 кв.м, где также можно плавать.

Большую часть острова занимает белый песчаный пляж с видом на риф Виктора и кусочек Большого Барьерного рифа, окружающего остров. Поблизости можно увидеть китов, дельфинов, тюленей и черепах.

Покупатели получат полностью обустроенный остров, с мебелью и обслуживающей техникой, включая лодку и трактор. При желании здесь можно организовать мини-отель.

Сейчас также можно купить частный остров недалеко от Манхэттена за $15 млн.

Австралия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 24 августа 2017 > № 2284208


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268260

Цены на жилье в Австралии растут. Мельбурн – впереди

За год к июлю 2017 года средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 14,1% - до $498 800 - в восьми крупных городах страны.

По данным отчета CoreLogic, в котором не рассматривался сегмент роскошной недвижимости, рынок жилья Австралии начинает восстанавливаться, опровергая предположения о возможном спаде. Совокупный индекс цен для восьми столичных городов - Сиднея, Мельбурна, Брисбена, Аделаиды, Перта, Хобарта, Дарвина и Канберры - вырос на 1,8% в июне после падения до отрицательных значений в течение предыдущих двух месяцев, сообщает Mansion Global.

По словам руководителя исследования CoreLogic Тима Лоулесса, недавний откат был частично обусловлен сезонным спадом в апреле и мае. Но нынешнее восстановление обусловлено и другими факторами – к примеру, снижением суммы гербового сбора для покупателей первого жилья в Новом Южном Уэльсе и Виктории.

В списке городов с наибольшим ростом стоимости лидирует Мельбурн. В июле 2017 года средние цены здесь поднялись на 3,1% по сравнению с месяцем ранее - до $522 700. В Сиднее рост составил 1,4% - до $683 200. В годовом исчислении увеличение стоимости жилья для Мельбурна и Сиднея составило соответственно 15,9% и 12,4%.

По мнению Лоулесса, Мельбурн лидирует из-за постоянного роста населения, что создает высокий спрос на жилье, большого количества рабочих мест и более доступных вариантов жилья по сравнению с Сиднеем.

Среди других городов со значительным ростом цен – Канберра (+12,9%) и Хобарт (+6,5%).

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268260


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2017 > № 2260552

Цены на жилье в Австралии все выше, а доступность – ниже

В течение второго квартала 2017 года в стране продолжилось снижение доступности домов и квартир, поскольку цены достигли рекордных максимумов.

В отчете от Ассоциации жилищной промышленности (HIA) за второй квартал 2017 года говорится, что покупка жилья становится все менее возможной в основном из-за роста средней стоимости на 9,1% - до рекордного уровня в $540 200. Причем подъем цен на жилье во втором квартале опережал рост заработной платы, что привело к ухудшению доступности на 0,3%, сообщает PropertyWire.

Больше всего это заметно в Новом Южном Уэльсе: доступность в Сиднее снизилась на 0,7%, а в остальных городах штата – на 2,2%. В отчете говорится, что приобретение и обслуживание ипотеки на дом в Сиднее теперь требует более двух стандартных заработных плат. Этот город - единственный рынок, достигший такого результата за 15 лет проведения исследования.

Доступность Мельбурна немного улучшилась во втором квартале 2017 года – на 0,8%, но по-прежнему ниже прошлого года. Наибольший рост показателя - в Дарвине (4,3%), Аделаиде (2,9%), Хобарте (1,6%), Брисбене (1%). Помимо Сиднея крупное падение наблюдается в Перте - 1,3%.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2017 > № 2260552


США. Великобритания. Австралия > Недвижимость, строительство > secnews.ru, 24 июля 2017 > № 2286018

Рынок умного дома пока ещё не стал массовым и находится на ранней стадии своего развития. В США, Великобритании и Австралии лишь 10% семейств имеют умные домашние устройства. Таковы результаты исследования, которое провела компания Gartner. Её специалисты опросили около 10 тысяч респондентов.

Системы мониторинга жилища имеются в вышеупомянутых странах у 11% семей, системы поддержания здоровья — также у 11%, домашней автоматизации и управления энергоснабжением — у 9%. Распространённость этих систем выше в США, где они начали применяться раньше.

При этом менее половины опрошенных получают на постоянной основе услуги мониторинга жилища или управления энергоснабжением. При этом большинство из тех, кто получает такие услуги, делает это бесплатно. Всё это означает, что рынок пока ещё не дал поставщикам данных услуг возможности перестроить свои бизнес-модели так, чтобы получать постоянный повремённый доход за обслуживание систем умного дома.

Три четверти респондентов заявили, что им больше нравится вручную задавать необходимую температуру в комнатах и регулировать освещение. Лишь четверть опрошенных предпочитает, чтобы это делала автоматизированная система. Кроме того, 58% респондентов указали, что им больше по душе отдельные, независимо работающие устройства, не объединённые в общую систему с другими.

Исследование установило также, что пользователи начинают видеть преимущества использования единого приложения для интеграции своих домашних устройств. В пользу этого высказались 55% опрошенных. Многие выступают за то, чтобы продукты и услуги для умного дома были сертифицированы каким-либо брендом. Эту идею поддерживают 58% респондентов.

Специалисты, проводившие исследование, отмечают, что профессионалам, работающим на рынке, следует фокусировать внимание на реальной пользе умного дома. Необходимо вникать в то, как передовые умные технологии могут помочь людям решить их повседневные задачи, а не спешить угодить тем, кто фактически просто собирает дома коллекцию новомодных девайсов.

США. Великобритания. Австралия > Недвижимость, строительство > secnews.ru, 24 июля 2017 > № 2286018


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2017 > № 2237525

Цены на жилье в Австралии устояли перед возможным спадом

Стоимость жилой недвижимости в течение июня 2017 года повысилась на 1,8% - до среднего значения $482 000.

Согласно отчету Corelogic, цены на жилье отслеживались в восьми столичных городах: Сиднее, Мельбурне, Брисбене, Аделаиде, Перте, Хобарте, Дарвине и Канберре, сообщает Mansion Global.

Стоимость жилой недвижимости в Сиднее и Мельбурне сильно повысилась в июне 2017 года - на 2,2% и 2,7% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. В мае 2017-го цены здесь снизились на 1,3% и 1,7% соответственно.

По словам руководителя исследования в Corelogic Тима Лоулесса, рост месячного показателя можно частично объяснить сезонностью. Поквартальная оценка все еще не сильно утешающая. В течение трех месяцев к июню 2017-го цены увеличились на 0,8%, что стало самым медленным темпом роста с декабря 2015 года.

В основном виноваты более мягкие условия на рынке жилья в Сиднее. Цены на жилье в Сиднее поднялись на 0,8% во втором квартале 2017 года по сравнению с 5,0% в первом квартале. Кстати, рынок жилой недвижимости крупнейшего города Австралии ослабевает из-за замедления темпов в пригородах, которые когда-то были очагами активности инвесторов.

Что касается годовых темпов роста, средняя стоимость жилой недвижимости в Сиднее в июне выросла на 12,2% - до $668 000 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Соответствующий показатель в Мельбурне увеличился на 13,7% по сравнению с прошлым июнем - до $512 000.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2017 > № 2237525


Афганистан. Австралия. Азия > Недвижимость, строительство. Транспорт > afghanistan.ru, 6 июля 2017 > № 2240599

Австралийская компания проведёт ТЭО по проекту нового туннеля Саланг

Министерство общественных работ Афганистана объявило о завершении тендера по второй фазе проекта нового туннеля Саланг. Подрядчиком проекта станет австралийская компания.

Проект технико-экономического обоснования работ стоимостью 30 млн. долларов финансируется Азиатским банком развития. Его планируется завершить в течение трёх лет, сообщает афганский телеканал «Толо». Как заявил пресс-секретарь министерства общественных работ Махди Роухани, правительство не ожидает каких-либо проблем с финансированием и реализацией проекта в дальнейшем.

Общая стоимость строительства составит около 1 млрд. долларов. Туннель протяжённостью 12 километров пройдёт из района Аволанг в До-Шах (провинция Баглан).

Напомним, что строительство дублёра тоннеля Саланг призвано разгрузить трафик в существующем тоннеле, который был построен ещё в 1964 году советскими специалистами. Тоннель Саланг является важнейшим стратегическим объектом, связывающим северные провинции Афганистана с центральными.

Афганистан. Австралия. Азия > Недвижимость, строительство. Транспорт > afghanistan.ru, 6 июля 2017 > № 2240599


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225434

Предложение жилья в Австралии не дотягивает до спроса

Данные из переписи 2016 года показывают, что число людей, живущих в каждом жилом помещении в Сиднее и Мельбурне, увеличилось до 2,7 по сравнению с 2,6 в 2011 году.

Меняется и динамика покупок. В 2016 году в арендованном жилье проживало на 10% больше людей в сравнении с 2011-м, а значит, уменьшается количество тех, кто за собственные средства или в ипотеку покупает жилье. Данные также показывают, что число домохозяйств с шестью и более проживающими людьми увеличилось на 20% с 2011 года, сообщает PropertyWire.

По мнению главного экономиста Ассоциации жилищной промышленности Тима Рирдона, цифры показывают, что рынок недвижимости в этих городах остается недосягаемым и недоступным для новых покупателей. Спрос по-прежнему превышает предложение, что приводит к высоким ценам и большему соотношению числа людей на один объект.

Он отметил, что число людей, живущих в средней и высокой плотности относительно площади помещения, увеличилось на 32% с момента последней переписи, в основном из-за высокой стоимости земли. И любые дополнительные ограничения на предложение нового жилья усугубят эту тенденцию.

Данные переписи также показывают, что стоимость обслуживания средней ипотеки упала, и Рирдон сказал, что это во многом связано со снижением процентных ставок, а также с ростом доли рынка аренды. Расходы на аренду увеличились на 24% в Сиднее и на 17% в Мельбурне, что соответствует росту доходов. В последние годы рост стоимости аренды замедлился, но он по-прежнему на 25% выше в среднем по стране, чем в 2011 году.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225434


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218917

Цены на жилье в Австралии растут

Цены на жилую недвижимость в столицах Австралии выросли на 2,2% за первые три месяца 2017 года, что является четвертым квартальным ростом подряд.

Данные Австралийского бюро статистики (ABS) также показывают, что в годовом исчислении цены выросли на 10,2%, а рост был обусловлен показателями Сиднея и Мельбурна. Разбивка цифр показывает, что цены выросли за первый квартал 2017 года на 3,1% в Мельбурне и на 3% в Сиднее, но в целом это было частично компенсировано снижением цен на 1% в Перте и на 0,9% в Дарвине, сообщает PropertyWire.

За год Сидней продемонстрировал наибольший рост среди всех столичных городов - на 14,4%, а Мельбурн - на 13,4%. Цены выросли на 11,3% в Хобарте, на 8,9% в Канберре, но упали на 3,5% в Перте и на 5,9% в Дарвине.

Данные также показывают, что общая стоимость 9,9 млн жилых объектов в стране увеличилась на $163,1 млрд - до $6,6 трлн. Средняя стоимость жилой недвижимости достигла $669 700.

По словам старшего экономиста Ассоциации жилищной промышленности (HIA) Шейна Гарретта, решение огромной проблемы доступности жилья в Австралии в конечном итоге заключается в обеспечении достаточного объема предложения нового жилого фонда более экономичным способом. Эксперты обеспокоены тем, что некоторые недавние законодательные изменения могут помешать достижению этой цели.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218917


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2017 > № 2212909

Ранее популярные районы Сиднея демонстрируют признаки спада

Рынок жилой недвижимости крупнейшего города Австралии ослабевает из-за замедления темпов в пригородах, которые когда-то были очагами активности инвесторов.

Несмотря на то, что цены на жилую недвижимость в Сиднее продолжают расти, темпы роста значительно замедляются в западном и юго-западном регионах, свидетельствуют новые данные, сообщает Domain.

Рост запрашиваемых цен начал замедляться в последние месяцы. За год к маю 2017 года цены на юго-западе выросли на 2,3% по сравнению с повышением на 11,9% годом ранее. Это был самый медленный годовой рост с начала бума. Аналогичная картина наблюдалась и в западных пригородах: 5,7% к маю 2017 года по сравнению с 12,3% годом ранее.

Главный экономист Domain Group Эндрю Уилсон отметил, что в этих областях сейчас существует «спешка на рынке». В западном и юго-западном регионах количество аукционов за год, с мая 2016 по май 2017 года, увеличилось на 50 и 75% соответственно. Но тенденция еще не столь сильно ощущается в других областях, где запрашиваемые цены выросли более чем на 8%.

Соучредитель AllenWargent Пит Варгент отметил, что замедление в регионах с более низкими ценами, вероятно, связано со снижением количества инвесторов. Повышенный интерес иностранцев направлен на рынок Брисбена, особенно на недвижимость по цене от $450 000 до $750 000.

В настоящее время доходность от аренды недвижимости в Сиднее - самая низкая в стране: 3,31% годовых для домов и 3,99% годовых для квартир. На национальном уровне эти показатели равны 4,42% годовых для домов и 5,01% годовых для квартир.

Агент по продажам в компании Raine & Horne St Marys Питер Диамантидис сказал, что в ближайшем будущем может возникнуть проблема, так как покупатели первого жилья воспользуются спадом. Однако до нового финансового года беспокоиться не стоит: большинство предпочитает ждать, пока будут введены новые правительственные инициативы, чтобы сэкономить на гербовом сборе.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2017 > № 2212909


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2017 > № 2208107

В Австралии снизилась активность в сфере строительства нового жилья

Инвестиции в новое жилье сократились на 4,4% в первом квартале 2017 года.

Это привело к тому, что сектор новостроек сократился с рекордных инвестиций в декабре 2016 года и вернулся к уровням, аналогичным началу 2016 года, согласно последнему докладу Ассоциации жилищной промышленности (HIA). Но замедление варьируется в зависимости от местоположения. Например, в мегаполисах активность по-прежнему высока, сообщает PropertyWire.

Старший экономист HIA Шейн Гаррет отметил, колебания от квартала к кварталу являются ожидаемыми, а низкому результату в марте 2017 года способствовали плохие внешние условия. Специалист предполагает, что уровень инвестиций останется почти на исторически высоком уровне в течение ближайших нескольких кварталов. Благодаря большому количеству строящихся объектов удастся удовлетворить высокий рыночный спрос.

Шейн пояснил, что жилое строительство стало основой экономического роста Австралии за последние четыре года. Снижение инвестиций в жилье и сокращение экспорта были основными факторами, способствующими относительно низкому подъему экономики в нынешнем квартале. ВВП за март 2017 года увеличился на 0,3% и был на 1,7% выше, чем за тот же период годом ранее.

Однако отдельные данные показывают, что количество разрешений на строительство увеличилось, особенно для многоквартирных проектов в Новом Южном Уэльсе и Квинсленде, в то время как на национальном уровне оно выросло на 4,4% в апреле 2017 года.

Другой старший экономист HIA Джордан Мюррей полагает, что активность на рынке жилищного строительства продолжит замедляться в течение 2017 года. Он пояснил, что, хотя число разрешений на строительство для многоквартирных домов подскочило на 8,9% в апреле по сравнению с периодом с февраля по апрель годом ранее, количество разрешений за три месяца к апрелю 2017 года снизилось на 21,5%.

Он также отметил, что большой объем разрешений в Новом Южном Уэльсе и Квинсленде был частично компенсирован низким результатом для Виктории.

Поток разрешений на строительство частных домов не менее изменчив. Число соответствующих документов на отдельные дома увеличилось на 0,8% в течение месяца, хотя количество таких утверждений за три месяца к апрелю 2017 года снизилось на 7,4% по сравнению с тем же периодом годом ранее.

Распределение цифр показывает, что число выданных разрешений на жилищное строительство в апреле 2017 года увеличилось на 28,2% в Квинсленде, на 13,3% в Южной Австралии и на 12% в Новом Южном Уэльсе. Но упало на 12,3% в штате Виктория, на 12,1% в Тасмании и на 4,8% в Западной Австралии.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2017 > № 2208107


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203257

Дома и квартиры в столичных городах Австралии подешевели

За май 2017 года цены на жилую недвижимость снизились на 1,1%. Средняя стоимость жилья составила $476 000.

По данным компании CoreLogic Australia, стоимость недвижимости упала в таких крупных городах, как Сидней, Мельбурн, Брисбен, Аделаида, Перт, Хобарт, Дарвин и Канберра. Лидировали по месячному спаду Сидней (-1,3%) и Мельбурн (-1,7%). Средние цены на жилье в этих городах составили $658 000 и $502 000 соответственно, сообщает MansionGlobal.

По словам руководителя исследования CoreLogic Тима Лоулесса, условия для охлаждения рынка формировались в течение последних нескольких месяцев. За последние три месяца стоимость жилья в столицах выросла на скромные 0,4%, причем в четырех из восьми зафиксировано падение. По итогу, за этот период цены на жилую недвижимость в Сиднее не изменилась, а в Мельбурне выросли на 0,7%. Компания также отметила, что зимний месяц май исторически является одним из слабых в году.

Однако, учитывая данные за год, цены в столичных городах повысились на 8,3%. Продажи на внутреннем рынке в Сиднее и Мельбурне достигли «значительных успехов в текущем периоде роста», - говорится в докладе. Цены выросли более чем на 11% в обоих городах за год.

Между тем, по данным CoreLogic, продажи в столичных городах снизились почти на 7% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. По мнению Лоулесса, такое падение связано с рядом факторов, включая ограничение доступности, более жесткую кредитную политику, рост ставок по ипотечным кредитам и снижение потребительских настроений в отношении жилья.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203257


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2017 > № 2203132

Доходы австралийцев уходят на высокую арендную плату и ипотечные кредиты

По данным Резервного банка Австралии, соотношение национального долга к доходу на душу населения достигло рекордного максимума в 189%.

Это означает, что растет число людей, у которых мало денег для желаемых расходов - на все: от автомобилей до электроприборов и новой одежды. Их доходы в основном идут на выплаты по крупным ипотечным кредитам и на высокие арендные платежи, сообщает Domain.

По оценкам финансового аналитика Мартина Норза, за 52 000 объекта недвижимости в течение следующих 12 месяцев, возможно, не будут произведены ипотечные выплаты. Что является рекордным объемом. 23,4% австралийских семей находятся в состоянии ипотечного стресса, что означает, что их доходы не покрывают постоянные издержки. Это на 4,4% больше, чем в 2016 году.

Еще одна проблема для австралийцев – рост инфляции на основные статьи расходов, такие как продовольствие, электроэнергия и страхование. Повышение идет на 3,4% в год, при том что австралийская заработная плата растет рекордно медленными темпами - всего на 1,9% в год относительно марта 2017 года.

Вместе с тем, рост розничных продаж, личных займов и продаж элитных автомобилей находится на многолетних минимумах. Сектор домашних хозяйств - почти 60% австралийской экономики стоимостью $1,3 триллиона - в серьезном напряжении.

Резервный банк Австралии (RBA) неохотно поднимает процентные ставки, чтобы охладить рынок недвижимости, поскольку обеспокоен тем, что это затронет внутренний спрос. Ведь в реальности заработная плата снижается, а доступность жилья по-прежнему остается низкой. Кроме того, за последние три года объем заимствований на предприятиях растет медленнее.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2017 > № 2203132


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июня 2017 > № 2194413

Жилье в Новом Южном Уэльсе станет доступнее для местных жителей и недоступнее для иностранцев

Покупатели первого жилья в австралийском штате будут освобождены от уплаты гербового сбора для недвижимости стоимостью до $650 000. Нововведение касается как первичного, так и вторичного жилья. В то же время для иностранцев гербовый сбор будет удвоен.

«Скидка» на гербовый сбор также будет распространяться на недвижимость в Новом Южном Уэльсе (NSW) стоимостью до $800 000. Мера является частью крупного проекта доступного жилья, который будет представлен 1 июля 2017 года премьер-министром Глэдис Береиклян, сообщает Daily Telegraph.

Госпожа Береиклян, вступив в должность, пообещала решить проблему доступности жилья в качестве приоритета номер один. Она оценила, что уступки, которые также включают отмену гербового сбора по страхованию ипотечных кредиторов, обойдутся государству примерно в $1,2 млрд.

В настоящее время покупатели первого жилья освобождаются от гербового сбора на новые дома стоимостью до $550 000. Изменения предполагают, что данная категория людей сможет сэкономить более $34 000 в зависимости от приобретаемого имущества.

Гербовый сбор для иностранных инвесторов будет удвоен - с 4 до 8%, а налог на землю - увеличен с 0,75% до 2%. Правительство также отказывается от новой схемы субсидирования жилья на $5 000 долларов для инвесторов.

Премьер-министр отметила, что повышение предложения на рынке остается ключевым приоритетом. Правительство также потратит $369 млн в течение трех лет как вклад в развитие новых участков жилья для улучшения инфраструктуры.

Ожидается, что надбавка к гербовому сбору до 8% и к земельному налогу до 2% для иностранных инвесторов увеличит доход государства на $1,9 млрд за четыре года. С момента своего введения за 2016-2017 гг. гербовый сбор в 4% собрал $150 млн с 3 000 покупателей. В прошлом году каждый десятый покупатель в Новом Южном Уэльсе был иностранцем.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июня 2017 > № 2194413


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2194006

Цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне начали снижаться

В течение первых четырех недель мая 2017 года цены на жилую недвижимость в Сиднее и Мельбурне упали на 1,3% и 1,8% соответственно. Меры по охлаждению рынка начали действовать.

Предварительные данные от Corelogic показывают, что с 22 по 28 мая 2017 года цены на жилье снизились на 0,1% и 0,5% в Сиднее и Мельбурне, а за неделю до этого - на 0,4% и 1% соответственно. По мнению руководителя исследования Тима Лоулесса, конечный результат может быть более обнадеживающим, поскольку стоит учесть сезонный фактор, сообщает Mansion Global.

Лоулесс обозначил несколько причин снижения цен, включая рост ставок по ипотечным кредитам, ослабление уверенности в рынке и сокращение инвестиций в недвижимость.

Правительство также разработало несколько мер по охлаждению рынка – начиная гербовым сбором и заканчивая ограничениями по ипотечному кредитованию, в основном ориентированные на иностранных покупателей и спекулянтов.

В апреле 2017-го цены на жилье в двух городах уже продемонстрировали признаки ослабления: в Сиднее они оставались на прежнем уровне, а в Мельбурне увеличились всего на 0,5%. Хотя проблема доступности до сих пор актуальна.

Окончательное исследование стоимости жилья за май 2017-го CoreLogic планирует выпустить в начале июня.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2194006


Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994

Рост арендной платы в ключевых городах мира замедлится в 2017 году - прогноз

Годовой рост арендных ставок на офисы премиум-сегмента на крупнейших мировых рынках в первом квартале 2017 года составил 2,5%. Но в этом году ожидается его замедление до 2%.

В целом, колебания стоимости аренды сейчас исключительно низки по историческим меркам. И предполагается, что общий рост арендной платы будет устойчивым на протяжении всего 2017 года, согласно докладу международной фирмы, сообщает PropertyWire.

Исследование охватывает 125 крупнейших городов мира. Наибольший рост наблюдался в Сиднее (+28,9%), за ним следуют Чикаго (+10,4%), Даллас (+10,2%), Гонконг (+9,1%) и Торонто (+8,4%). В Стамбуле снизились арендные ставки в офисном секторе на 17,8%, в Джакарте - на 11,7%, в Лондоне - на 8,3%, в Сингапуре - на 7,7%, а в Москве - на 6,3%.

На региональном уровне арендные ставки на офисы выросли в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 1% за квартал и на 2,9% в годовом исчислении. В Европе рост составил 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом и 2,1% в годовом исчислении. Это выше ежегодного среднего показателя в 0,7% за последние 10 лет.

В отчете говорится, что, исключая Великобританию, рост арендной платы в регионе в настоящее время составляет 3,4%, что свидетельствует о том, что крупные части Европы становятся все более благоприятными для арендодателей.

Замедленная активность арендаторов наблюдалась в Центральной и Восточной Европе с падением на 43%, а в Лондоне - на 30%, что, возможно, объясняется неопределенностью вокруг Брексита. Продажи жилья здесь также падают.

В Северной и Южной Америке рост арендных ставок составил 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом и 3% в годовом исчислении. Это стало 27-ым кварталом роста с суммарным увеличением почти на 24%. Рост ставок в регионе в настоящее время на 8% превышает предыдущий циклический пик, достигнутый в 2008 году.

Арендная плата осталась неизменной на протяжении квартала на Ближнем Востоке и в Северной Африке. В докладе указывается, что спрос в регионе по-прежнему остается низким.

Ожидается, что объемы аренды офисных площадей в 2017 году будут в целом соответствовать уровням, зарегистрированным в 2016 году. Предполагается, что Сидней и Мельбурн превысят показатели в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Но, несмотря на увеличение объема предложения, экономическая и политическая неопределенность повлияют на уровень активности арендаторов, который, как прогнозируется, будет ниже на 5%, чем в 2016 году.

В докладе ожидается рост арендных ставок на1,5-2% в Европе, и спад объемов аренды на 5% по сравнению с прошлым годом. В Соединенных Штатах положительная динамика объемов аренды продолжится, но более скромными темпами.

Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994


Латвия. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 мая 2017 > № 2192569

Есть чем гордиться: топоры из Латвии признаны лучшими в мире

Топоры латвийского предприятия Autine Tools Company в Австралии на конкурсе специализированного издания 4×4 Adventures были признаны лучшими в мире.

Как сообщает портал smartlatvia.lv, в конкурсе 4×4 Adventures рассматривались топоры ручного производства от лучших мировых производителей – Council Tool (США), Muller (Австрия), Wettering, Gransors Bruk, Hultafors (Швеция) и др..

Рассказывая о латвийских топорах, издание отмечает: «Возможно, это лучший пример ручной работы, который мы когда-либо держали в своих руках. Качество исполнения – отличное, по правде говоря, даже трудно поверить, что этот топор кован вручную, насколько он совершенен. Если можешь себе их позволить, топоры Autine поражают не только качеством, но и манерой исполнения – они однозначно лучшие примеры ручной работы. Также они могли бы быть отличным основным украшением вашей стены!».

Представитель Autine Tools Company Янис Ниманис прокомментировал победу: «Малое предприятие из Латвии попыталось конкурировать с крупными производителями, существующими более 100 лет, и победило».

Рассказывая о производстве, Ниманис отметил: изготовление топоров и ножей экстра-класса – это, в первую очередь, дело для души, хобби. Которое, по счастливому совпадению, также приносит и доход, но материальная выгода здесь стоит на втором плане. «В компании работает всего пять человек. Практически всё делаем вручную сами, лишь некоторые мелочи доделываем на стороне», – сообщил он smartlatvia.lv.

Латвийская компания Autine Tools Company производит топоры, охотничьи и кухонные ножи. Стоимость топора варьируется от 310 до 600 долларов, охотничьего и кухонного ножей – от 220 до 3 000 долларов.

Латвия. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 мая 2017 > № 2192569


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170439

Зарубежные инвестиции в жилье Австралии увеличились на 19% за год

Свыше половины всех иностранных покупателей домов и квартир были китайцами.

По данным Бюро анализа зарубежных инвестиций (FIRB), за 2015-2016 годы нерезиденты инвестировали в жилье Австралии $72,4 млрд. Число разрешений на покупку недвижимости от властей выросло по сравнению с предыдущим периодом на 9%, пишет Financial Review.

Интересно, что $20 млн из общей суммы иностранных капиталовложений были потрачены на жилье в Новом Южном Уэльсе, $28 – в Виктории и $17 – в Квинсленде. Всего в 2015-2016 годах зарубежные инвесторы приобрели 43 000 объектов недвижимости в Австралии.

Около 31 000 объектов купили китайцы. Следом за ними идут представители Малайзии, Гонконга и Великобритании.

Напомним, что ндавно власти Австралии ввели налог на пустующее жилье иностранцев.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170439


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161646

Цены на жилье в Аделаиде растут

Средняя стоимость жилья в Аделаиде в первом квартале 2017 года выросла до $452 000, что на 0,7% выше, чем в предыдущем квартале, и на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Президент REISA Алекс Оуэнс отметил, что считает «потрясающим» тот факт, что стоимость продолжает устойчиво расти. Причем недвижимость здесь привлекает внимание преимущественно иностранных инвесторов, поскольку цены в Аделаиде значительно ниже, чем в восточных штатах, сообщает RPM.

В первом квартале 2017 года 4 038 домов и квартир в центральном районе города были заселены, что ниже, чем в предыдущем квартале, но выше, чем в аналогичный период прошлого года. Такая же тенденция относится и к продажам.

Наибольший рост цен наблюдается в пригородах Ларгс Бэй, Малверн, Вале Парк, Проспект, Северный Плимптон и Белэир. Самый высокий уровень продаж – в Морпетт-Вейл, Паралоуи и Алдинга-Бич.

Рынок квартир продемонстрировал рост цен на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,4% относительно аналогичного периода 2016 года.

В целом в Австралии наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость, причем доступность жилья остается весомой проблемой.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161646


Австралия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161643

Власти Австралии ввели налог на пустующее жилье иностранцев

Теперь зарубежным собственникам австралийских домов и квартир придется платить $5000 за каждый простаивающий объект недвижимости.

Напомним, уже сейчас для покупки любого жилья в Австралии иностранцу приходится платить дополнительный взнос за одобрение сделки властями в $5000-90000, в зависимости от вида выбранного объекта. Новый налог на пустующее жилье не включает в себя эти расходы, пишет The Australian.

Аналогичная модель действует в канадском Ванкувере, где владельцы пустующего жилья платят дополнительный сбор. По данным университета Нового Южного Уэльса, в Австралии сейчас насчитывается около 90 000 пустующих объектов недвижимости. В Мельбурне, например, доля такого жилья среди того, что принадлежит инвесторам, достигает 20%.

В настоящий момент Налоговое ведомство Австралии готовит также общенациональный перечень земельных участков, принадлежащих иностранцам.

Австралия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161643


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter