Всего новостей: 2577827, выбрано 569 за 0.290 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 10 августа 2018 > № 2701240

Строительство рынка в Ларнаке начнется в сентябре

Мэр Ларнаки Андреас Вирас рассказал, что в августе муниципалитет подпишет контракт с подрядчиком по реконструкции муниципального рынка. Сами работы начнутся ближе к концу сентября.

По мнению мэра, процесс реконструкции идет по плану и власти не ожидают никаких отсрочек. Вирас отметил, что тендер на строительные работы состоялся в срок, и по его результатам подрядчиком стала компания Lois Builders, кторой удалось обойти пять конкурентов. Стоимость работ подрядчика составит 5,9 млн евро, а в целом на финансирование проекта ЕС потратит 18 млн евро.

Первым шагом к началу реконструкции станет закрытие и ограждение парковки в центре города, которая работает практически беспрерывно с 1996 года – с тех пор, как был уничтожен старый муниципальный рынок.

Общая площадь нового рынка составит 2 000 кв. м. Из них 1 200 кв. м будут засажены деревьями и цветами. Общая площадь магазинов – 700 кв. м.

На первом этаже крытого рынка разместится 20 точек, торгующих традиционными и скоропортящимися продуктами. На втором этаже можно будет отдохнуть на открытой террасе или в импровизированном саду. Также проект предусматривает возведение открытого рынка и информационного центра для туристов и местных жителей. Помимо этого, на площади разместятся четыре кафе, небольшая галерея и выставочное пространство. На шестиуровневой парковке смогут разместиться до 180 автомобилей.

По словам муниципалитета, территория рынка будет оборудована инфраструктурой для людей с ограниченными возможностями.

Напомним, что реконструкция рынка – только часть амбициозных планов городских властей. Еще одна задача – открытие археологического парка и муниципального многоцелевого центра, реконструкция теннисных кортов. В окрестных деревнях также начнётся активная модернизация. Так, в течение года в Лефкаре будет открыт многоцелевой конференц-центр, рассчитанный на 300 человек, произведена реконструкция главной площади, а также появятся новые дороги, тротуары и подземная парковка. Ожидается, что последний этап работ будет завершён в начале 2019 года.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 10 августа 2018 > № 2701240


Евросоюз > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2018 > № 2685980

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах.

Специалисты UBS собрали данные о ценах на 128 товаров и услуг, подсчитали средние зарплаты 15 профессий, а также расходы на аренду для семьи из трех человек.

София

Болгарская столица занимет 70 место из 77 в рейтинге. Проживание в Софии определенно обходится дешевле, чем в других крупных европейских городах. По подсчетам экспертов UBS, доход семьи из трех человек здесь должен составлять от $2384 в месяц, 20% от этой суммы уйдет на оплату съемной квартиры ($522). А если вы решите купить жилье (благо, цены на недвижимость в Болгарии все еще сравнительно низкие), то ежемесячные расходы будут намного меньше.

Рига

Город красивый, уютный, и расположен недалеко от моря, что для летних месяцев – большой плюс. Семье из трех человек здесь в среднем надо зарабатывать $2980 в месяц, чтобы покрыть расходы на еду ($236), различные сервисные услуги ($674). Из этой суммы рента в среднем «съедает» $862. Аналитики банка учитывали арендные ставки на недвижимость бизнес-класса, при желании сэкономить в Риге можно снять квартиру вдвое дешевле.

Прага

Столица Чехии – популярное место среди туристов, особенно, немцев, словаков, поляков и китайцев. Здесь они «поглощают» не только шедевры архитектуры, но и …пиво. А к пиву прилагается и «сердечная чешская кухня». Ужин на двоих будет стоить почти $87. Вечеринка с друзьями в клубе будет более демократичной – чуть более $46. Расходы на жилье не превысят $883, а на еду – $297. Для комфортной жизни здесь необходимо иметь не менее $3210 в месяц для семьи из трех человек.

Любляна

Эта столица является одним из самых маленьких городов в глобальном списке, но занимает первое место по покупательной способности в восточно-европейском регионе. А это значит, что жители могут позволить себе больше, при среднем заработке в $3574. Расходы на еду здесь составляют $350 в месяц. Затраты на аренду жилья в Любляне – $1031, а на покупку одежды для всех членов семьи понадобится $1330.

Берлин

Оказывается, в Германии больше музеев (180), чем дождливых дней в году (106). И, чтобы обойти их все не хватит и года. При этом city break (или краткосрочное путешествие) по Берлину, по подсчетам UBS, будет стоить $614. А вот арендная плата здесь составляет в среднем $1160. Что касается остальных цен, то Берлин не остался в стороне от общеевропейских трендов. Здесь также выросли расходы по многим направлениям, а покупательская способность снизилась. А минимальный заработок, который обеспечит семье из трех человек достойную жизнь, должен составлять $4090.

Вена

Вена часто возглавляет рейтинги лучших городов для жизни. Славится архитектурой и художественными галереями, оперой и балами, кофейнями и, конечно, шоколадным тортом Захер. Сюда стремятся за спокойной и благоустроенной жизнью. И это не может не влиять на цены. Поэтому для скромного проживания нужно зарабатывать $4293 (из них для оплаты арендной квартиры – $1244). Ежемесячно на продукты уйдет около $423. Чтобы обзавестись бытовой техникой нужно будет выложить не менее $1320, а различные услуги (вроде стрижки, химчистки, языковых курсов и оплаты услуг интернет-провайдера) обойдутся в $972.

Рим

Интересный факт. Каждую ночь из фонтана Треви в Риме достают около €3 тыс. Этот «вклад» делают миллионы туристов, которые закидывают монеты в надежде вернуться еще раз в этот «вечный город». Еще столица Италии известна превосходным кофе по низкой цене – от 90 центов. Это отличное соотношение цены и качества. Между тем, чтобы женщине минимально обновить гардероб (костюм, блейзер, платье, колготки и обувь) в столице Италии потребуется почти $700. Да и аренда не так уж дешева – $1398 в месяц. Чтобы жить комфортно, здесь надо располагать хотя бы $4373 в месяц.

Амстердам

Чтобы комфортно прожить один месяц в столице Нидерландов семье из трех человек с учетом основных расходов понадобится $4722. Как отмечают исследователи, здесь высокий уровень цен на аренду ($1751), а также школьные сборы – $1340. Снизить ежемесячные расходы можно, если живешь в собственной квартире. Правда, и на покупку жилья в последние годы цены быстро повышаются.

Лондон

Столица Великобритании занимает восьмую строчку в рейтинге UBS. Значит, и жизнь здесь по многим параметрам дорогая. Для комфортного пребывания надо зарабатывать $5958. И это несмотря на то, что в последние три года были внесены некоторые коррективы. Например, снизилась рента – с $2850 в 2015 году до $2548 в текущем. Стоимость продуктовой корзины упала и больше не является самой дорогой в списке (с $568 в 2015 году до $521 сегодня).

Париж

Здесь средний заработок, по подсчетам аналитиков UBS, должен составлять $6205. Затраты на то, чтобы минимально обновить мужской гардероб, составят $867, женский – $670. Расходы на жилье существенно выше – $2853. Если же вы решите отдохнуть и провести вечер пятницы вне дома, то рассчитывайте выложить за ужин в среднем $138, а а за вечеринку в клубе – $61.

Автор: Марите Любинайте

Евросоюз > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2018 > № 2685980


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 20 июля 2018 > № 2679405

Крупнейшие неплательщики по кредитам в ЕС – это кипрские застройщики. По данным Европейской службы банковского надзора они обслуживают только четверть всех взятых ими займов.

Эта ситуация, к слову, не является только лишь последствием кризиса, как можно предположить. Несмотря на поддержку правительства в виде программы «гражданство за инвестиции» и ряда налоговых послаблений, а также общего улучшения экономического климата в стране, кипрские застройщики продолжают игнорировать свои обязательства по львиной доле займов и сегодня.

Доля необслуживаемых кредитов в строительном секторе Кипра составляет 74,9% – это самый высокий показатель в ЕС. Среди лидеров по объемам необслуживаемых кредитов в строительном секторе находятся Греция и Италия, где таковых 67% и 47% соответственно, а также Португалия и Мальта.

В целом по ЕС на просроченные займы застройщиков приходится 19,7% от общего объема или 54,7 млрд евро из 277,7 млрд евро. В денежном выражении лидируют Италия, где в строительном секторе не обслуживаются кредиты на сумму 21,2 млрд евро, Испания (8,3 млрд) и Греция (6,2 млрд евро).

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 20 июля 2018 > № 2679405


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2018 > № 2676770

Жилищный бум в Европе продолжится - прогноз

Снижение цен на недвижимость в 2017-2018 годах наблюдается в Норвегии, Швеции и Швейцарии. Однако пока рано говорить о завершении жилищного бума в Европе, считают аналитики.

За последние десять лет реальные темпы роста цен на жилую недвижимость в Швеции, Австрии, Швейцарии, Норвегии и Германии колебались от 20% до более чем 50%. Происходило это из-за беспрецедентных условий финансирования, динамичного прироста населения, экономического роста и относительно низких темпов строительства.

Об этом пишет Expert investor со ссылкой на обзор европейской жилой недвижимости, составленной компанией Scope Investor Services.

Основной причиной недавних корректировок цен в Швеции, Норвегии и Швейцарии является значительное увеличение числа предложений квартир за последние три года. Однако текущие корректировки цен после многих лет их реального роста не были чем-то необычным.

Устойчивые экономические и демографические условия гарантируют то, что цены на жилую недвижимость в Осло, Стокгольме и Цюрихе в этом году продолжат стабилизироваться и снова начнут умеренно расти с 2019 года, сообщается в докладе.

Снижение цен на жилую недвижимость, угрожающее экономике и финансовой системе, по словам директора Scope Investor Services Манфреда Бинсфельда, возможно в случае серьезного экономического спада или резкого и массового увеличения процентных ставок. Но оба сценария маловероятны.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2018 > № 2676770


Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675560

В 2017 г. производство деревянных дверей в странах ЕС выросло на 4,9%

По данным Евростата, стоимость поставок деревянных дверей на рынки стран Европейского союза по итогам 2017 г. достигла 7,12 млрд евро, что на 5% больше, чем в 2016-м.

Производство деревянных дверей в Германии в прошлом году оставалось на уровне значений 2016 г. — 1,3 млрд евро, а в Великобритании — снизилось на 2% до 840 млн евро. Между тем, в Италии стоимость производства выросла на 12% до 910 млн евро, во Франции — на 5% до 640 млн евро, в Испании — на 14% до 540 млн евро, в Польше — на 10% до 510 млн евро, в Нидерландах — на 30% до 250 млн евро.

Совокупная стоимость производства деревянных дверей в странах Европейского союза в 2017 г. увеличилась на 4,9% до 6,78 млрд евро.

Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675560


Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675555

В 2017 г. производство деревянных окон в странах ЕС увеличилось на 0,7%

Стоимость производства деревянных окон в странах Европейского союза в 2017 г. выросла по сравнению с данными 2016 г. на 0,7% до 6,07 млрд евро, об этом сообщает ITTO.

Италия — крупнейший европейский производитель деревянных окон — увеличила изготовление продукции на 7,2% до 1,39 млрд евро, Польша — на 7% до 704 млн евро. Между тем, в Германии производство снизилось на 1% до 802 млн евро, во Франции — на 1% до 525 млн евро, в Швеции — на 5% до 420 млн евро, в Великобритании — на 12% до 299 млн евро, в Нидерландах — на 4% до 254 млн евро.

Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675555


СНГ. Евросоюз. Азия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 11 июля 2018 > № 2674654

Чемпионат мира повысил спрос иностранцев на московские новостройки.

Интерес иностранных граждан к покупке недвижимости в России вырос во время Чемпионата мира. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ФСК «Лидер», уточнив, что основной интерес проявляют жители стран СНГ, Азии и Восточной Европы.

По данным пресс-службы, с 14 июня по 10 июля 2018 года увеличилось количество заявок от иностранных граждан в управление предпродажного обслуживания корпорации. Звонки от иностранцев составили 1% от общего количества поступивших за этот период заявок, что сопоставимо с показателями второго полугодия 2017 года.

Коммерческий директор компании Ольга Тумайкина отметила, что некоторые российские болельщики были полностью поглощены событием и отложили важные покупки до завершения мундиаля, чтобы принять решение о важных переменах в жизни с холодной головой. «При этом иностранным гостям так понравилось в России, что они даже задумались о вопросе покупки недвижимости здесь, что показывает статистика наших звонков», - сказала она.

В пресс-службе отметили, что основные покупатели квартир - молодые люди в возрасте 25-35 лет. По отдельным проектам корпорации доля этой категории достигает 60%. Это жители Москвы и Подмосковья с доходом 70-100 тыс. рублей (27%) и 100-150 тыс. рулей (25%). Многие из них покупают квартиру для создания семьи или в связи с появлением детей. При этом среди покупателей есть и иностранцы: по итогам 2017 года на покупателей из других стран пришелся 1% всех сделок в UP-кварталах. По количеству проданного жилья лидируют страны СНГ: на Республику Беларусь пришлось 66% всех сделок с иностранцами, на втором месте - Украина (15%).

Ольга Тумайкина подчеркнула, что интерес со стороны иностранцев к инвестициям в российскую недвижимость растет постепенно. «Мы заметили эту тенденцию и прорабатываем на данный момент вопрос о выделении специального направления в продажах, которое будет заниматься сделками с иностранцами. В скором времени мы собираемся создать отдельную телефонную линию с англоязычными специалистами для обслуживания таких клиентов», - прокомментировала она.

СНГ. Евросоюз. Азия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 11 июля 2018 > № 2674654


Боливия. Евросоюз. ЛатАмерика > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 9 июля 2018 > № 2691796

Европейский инвестиционный банк (BEI) и Финансовый фонд развития Лаплатской низменности (Фонплата) планируют финансировать инфраструктурные проекты в пяти странах региона, включая Боливию.

В пресс-релизе ЕИБ говорится, что в Андской стране "проект предусматривает финансирование строительства мостов в сельских районах департамента Кочабамба".

По словам местных СМИ, директор по операциям BEI в Латинской Америке и генеральный директор Фонплата, Мария Шоу-Барраган и Хуан Нотаро, соответственно, подписали соглашение о реализации этих инициатив.

Банк Европейского союза предоставил Фонплата кредит в размере 60 млн. долларов с целью продвижения проектов развития в нескольких странах Латинской Америки.

Фонплата также предоставит капитал для достижения этой цели.

Согласно этому документу, соглашение нацелено на укрепление инфраструктур, способствующих адаптации к изменению климата, как в городских, так и в сельских районах.

Инициатива также будет способствовать созданию более 5 500 рабочих мест на этапе реализации различных проектов до 2022 года, добавляет он.

Боливия. Евросоюз. ЛатАмерика > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 9 июля 2018 > № 2691796


Евросоюз > Экология. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 1 июля 2018 > № 2674295

Новая технология теплового насоса нагревает и охлаждает здания по выгодной цене

На протяжении многих лет мы использовали ряд технологий теплового насоса: от базовых тепловых насосов, до нагрева канализационных труб или даже наших сушилок для одежды.

Хотя в некоторых климатических зонаях эти системы могут работать хорошо, в тех, где отопление более необходимо, чем охлаждение, они часто не обеспечивают обещанную эффективность.

В Европе консорциум нескольких университетов, исследовательских организаций и компаний, под названием GEOTeCH, работает над разработкой геотермальной системы тепловых насосов, которая является более эффективной, чем современные технологии, и более доступной, чтобы её могли себе позволить большинство европейских домохозяйств, она также помогает уменьшить зависимость континента от ископаемого топлива.

Партнеры по проекту придумали двухкомпонентный тепловой насос, который использует как землю, так и воздух в качестве источников тепла, используя один или другой источник тепла или теплоотвод в зависимости от внешних температур и независимо от того, что является необходимым на текущий момент: нагрев или охлаждение.

В зависимости от климата, система определяет, какой источник лучше, а затем она может работать как тепловой насос «воздух-вода» или «соляной раствор-вода» (земля). Система также обеспечивает круглогодичную горячую воду, используя отходящее тепло летом.

Эффективность GeoTECH в основном связана с уменьшением стоимости систем тепловых насосов наземного источника (GSHP) за счет разработки небольших подключаемых модулей, стоимость которых будет снижена на 25% благодаря повышению эффективности работы теплообменника скважины.

Ожидается, что затраты на размещение базового теплообменника будут на 72% ниже, чем для эквивалентной сетки скважин, так что вся система GSHP будет на 33% более экономичной.

Испытания технологии проходят в четырех местах по всей Европе. В Великобритании одна из систем была установлена в университетском городке университета Де Монфор, который представляет собой небольшое домашнее хозяйство. В этом месте было пробурено пять скважин глубиной не менее 10 метров. Четыре из них содержат теплообменники, а пятый содержит датчик температуры, который контролирует изменения температуры в земле. Эти данные, а также данные датчиков температуры воздуха позволяют системе определить, какой источник необходим для нагрева или охлаждения.

Консорциум надеется, что при тестировании эта технология сможет снизить потребность в газовом обогреве для европейских домов.

Евросоюз > Экология. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 1 июля 2018 > № 2674295


Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 21 июня 2018 > № 2649136

FEP: в 2017 г. производство паркета в Европе выросло на 2,2%

Производство паркета компаниями, входящими в Европейскую федерацию производителей паркета (European Federation of the Parquet Industry; FEP), в 2017 г. увеличилось по сравнению с данными 2016 г. на 2,6%, превысив 72,18 млн м2.

Совокупный объем производства паркета в европейских странах (в том числе не входящих в состав федерации) достиг 86,7 млн м2, что на 2,2% больше результата 2016 г.

Более всего производство паркета увеличилось в Польше (на 19,2%), Швеции (на 15,5%), Австрии (на 13%) и Германии (на 10,5%).

Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 21 июня 2018 > № 2649136


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2018 > № 2646491

Названы страны ЕС с самыми высокими темпами строительства

В апреле 2018 года активность строительного сектора в Евросоюзе увеличилась на 1,2% в месячном и на 0,9% в годовом исчислении.

По данным Евростата, самый значительный годовой прирост строительной активности в апреле отмечен в Польше (+16,3%), Венгрии (+14,2%), Словении (+12,4%) и Нидерландах (+10,4%).

Самый существенный спад, напротив, зафиксирован в Швеции (-6,4%), Бельгии (-4,6%) и Испании (-3,4%).

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2018 > № 2646491


Андорра. Евросоюз. Монако > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > all-andorra.com, 5 июня 2018 > № 2639018

Зарплаты в Андорре на 5,5% выше, чем в других европейских странах

В этом году средняя зарплата в Андорре превысила средний показатель ЕС на 5,5%. Вместе с тем, в прошлом году эта разница составляла 7%. В денежном выражении заработная плата в Андорре превысила среднеевропейскую на 110 евро (в прошлом году – 138 евро).

Средняя заработная плата Андорры выросла с 2,071 евро в прошлом году до 2110 евро в этом году, что на 1,9% больше. Однако увеличение средней зарплаты в ЕС было больше. В 2017 году средняя зарплата в Европе составляла 1 934 евро, в этом году она увеличилась до 2000 евро (на 3,4%).

Департамент статистики Андорры сообщает, средняя зарплата в Андорре занимает в рейтинге Европы 12 место. Для сравнения: в Италии средняя зарплата составляет 2,033 евро. В Испании – 1,639 евро, в Португалии – 1 017 евро. В Болгарии средняя зарплата является самой низкой в Европе (407 евро), во Франции – 2, 356 евро (на 246 евро больше, чем в Андорре). В верхней части списка – Дания, где средний заработок составляет 3 807 евро.

Представитель профсоюза USdA (Union of Andorran Syndicates) Габриэль Убах считает, что сравнение является неправильным без учёта уровня жизни каждой страны. “Поскольку средний показатель составляет 2000, это означает, что половина населения, 35 000 человек, зарабатывают 4,000 евро, а другая половина зарабатывает всего 1,000. Социальное неравенство и, в частности, заработная плата – это проблемы, встречающиеся в большинстве стран, в Андорре это намного легче увидеть, что объясняется высокой заработной платой банковских работников”, – говорит он.

Габриэль Убах обозначил цены на аренду жилья в качестве примера высокого уровня жизни в Андорре. “В Андорре арендная плата вдвое больше, чем в других европейских странах. Если арендная плата составляет от 1,000 до 1,500 евро, средняя зарплата должна быть около 4,000 евро”, – считает он.

Член профсоюза считает, что в среднем уровень жизни в соседних Франции и Испании ниже, чем в Андорре. «Если вы поедете в Перпиньян, вы найдете квартиры, стоимость аренды которых вдвое дешевле, чем в Андорре, и я не говорю о стоимости покупки», – сказал он. По его мнению, сравнение с Испанией еще более очевидно. «В Испании гораздо дешевле жить, посмотрите на цены в Сео-де-Уржель! И как объяснить тот факт, что половина людей из Андорры покупает продукты в крупнейшем супермаркете города, Меркадоне?” – подытоживает он.

Габриэль Убах сравнил уровень жизни Андорры с уровнем жизни Монако, а не Испании или Франции.

Андорра. Евросоюз. Монако > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > all-andorra.com, 5 июня 2018 > № 2639018


Евросоюз. Россия. Норвегия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > interfax.az, 24 мая 2018 > № 2630849

Европейский союз не может отказаться от использования угля для выработки электрической и тепловой энергии из-за дефицита природного газа и высоких цен на него, сообщает агентство Bloomberg.

Самая холодная зима с 2012 года опустошила европейские газохранилища, а поставки из России и Норвегии ограничены пропускной способностью трубопроводов и другими факторами. В результате цена газа подскочила до максимума более чем за пять лет.

При текущем уровне цен производство энергии из природного газа является нерентабельным.

"Будет сложнее достичь цели ЕС по смене топлива, если газа недостаточно", - заявил глава подразделения Energy Aspects по аналитике рынков природного газа и угля Тревор Сикорски.

В апреле эксперты Interfax Energy говорили о том, что Евросоюз, стремясь снизить зависимость от российского природного газа, оставил без внимания масштабы потребления российского энергетического угля. Между тем доля российского угля в импорте ЕС в последнее время приобрела сопоставимые с газом масштабы, осенью прошлого года она достигала 42%.

Евросоюз. Россия. Норвегия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > interfax.az, 24 мая 2018 > № 2630849


Украина. Евросоюз. США > Агропром. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 24 мая 2018 > № 2617411

Запад подталкивает Украину к открытию земельного рынка. Что получится?

Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) 22 мая опубликовал решение о том, что запрет на покупку и продажу земель сельскохозяйственного назначения на Украине нарушает Европейскую конвенцию по правам человека. Дело касалось жалобы двух граждан Украины относительно государственного запрета на продажу сельскохозяйственных угодий, который, по их заявлению, нарушает их права собственности как владельцев таких участков.

Суд отметил, что ни одна другая страна, входящая в Совет Европы, не вводила такого запрета. ЕСПЧ постановил, что украинское правительство должно принять законодательные меры для обеспечения необходимой справедливости баланса для владельцев сельскохозяйственных земель, хотя это не значит, что Украина должна немедленно ввести неограниченный рынок сельскохозяйственных угодий.

Интерес западных игроков к украинской земле сельскохозяйственного назначения, в отношении которой с 2001 года действует мораторий на осуществление сделок купли-продажи, предельно понятен. В сущности, данная земля — а именно на Украине сосредоточено до четверти мирового чернозема — считается одним из последних нераспределенных активов в стране. Напомним, что земельная реформа, под которой подразумевается переход к модели свободной купли-продажи сельхозземель, является одним из требований МВФ и Всемирного банка для продолжения выделения Украине кредитных траншей. Правда, выполнять эти требования, звучащие не первый год, в Киеве явно не спешат по ряду причин.

Во-первых, далеко не факт, что внешние игроки выделят очередные кредиты, поскольку не выполнено множество других требований — в частности, так и не создан антикоррупционный суд. Работа над созданием последнего ведется ныне в стенах парламента, однако принятый в первом чтении законопроект предполагает решающее влияние президентской ветви власти на данную структуру, что вызывает недовольство западных акторов (будут ли учтены поправки Венецианской комиссии во втором чтении — вопрос открытый).

Во-вторых, против открытия рынка земли выступают аграрные олигархи, постепенно превращающиеся во все более весомый фактор украинской политики на фоне утраты позиций представителями промышленного и финансового капитала. Они обладают серьезнейшим лобби в стенах Верховной Рады, органах местной и центральной исполнительной власти. Пользуясь тем, что средняя цена аренды гектара земли составляет чуть более $ 100 в год, они расширяют свои земельные банки, беря землю в долгосрочную аренду, преимущественно на 49 лет. В случае открытия рынка земли украинские агроолигархи наверняка проиграют конкуренцию западному капиталу, обладающему доступом к «дешевым» и «длинным» кредитным деньгам.

Под контролем десяти крупнейших украинских агрохолдингов находятся 3 млн гектаров, что сравнимо с площадью соседней Молдавии. Правда, ряд из них украинскими можно считать лишь условно, т.к. владельцы нередко предпочитают регистрировать компании в офшорных юрисдикциях.

Как свидетельствуют результаты аналитического отчета международной инициативы по мониторингу земли Land Matrix Initiative, Украина занимает второе место в мире после Индонезии по площади сельхозугодий, контролируемых иностранным капиталом, а точнее 2,4 млн га.

Украина. Евросоюз. США > Агропром. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 24 мая 2018 > № 2617411


Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > forbes.ru, 21 мая 2018 > № 2613169

Купи, почини, продай: как заработать на ветхих гостиницах в Европе

Юлия Кожевникова

эксперт по международной недвижимости Tranio

Ставки доходности арендного бизнеса в Европе снижаются последние несколько лет. Многие инвесторы переключились на проекты редевелопмента, с помощью которых можно заработать 10–20% в год на вложенный капитал

Ставки доходности арендного бизнеса в Европе снижаются последние несколько лет. По данным исследования PwC Emerging Trends in Real Estate, в еврозоне они опустились в среднем с 6% в 2009 году до менее 4% в 2017-м. Многие инвесторы переключились на проекты редевелопмента (их еще называют проектами добавленной стоимости), с помощью которых можно заработать 10–20% в год на вложенный капитал.

Суть таких проектов заключается в том, что инвестор или группа инвесторов приобретают недвижимость в плохом состоянии ниже рыночной стоимости, ремонтируют или перестраивают объект и сдают его в аренду или перепродают конечным покупателям по повышенной цене. По данным Европейской ассоциации инвесторов, после кризиса 2008 года доля инвесторов в некотируемые фонды недвижимости (INREV), готовых вкладывать в стратегию добавленной стоимости, сократилась с 59% до всего 26%, но к 2017 году снова выросла почти в два раза — до 49%.

Вслед за туристами

В какой сегмент вкладывать деньги? Для стратегий добавленной стоимости подходит недвижимость любого типа. Сектор, связанный с краткосрочной арендой, привлекает все больше инвесторов: по данным опроса PwC, более половины инвесторов рассматривают для вложений в 2018 году нишевые сегменты, в пятерке самых популярных — отели (28% ответов) и обслуживаемые апартаменты (17%).

Главная причина, почему востребованность этих типов недвижимости растет, — увеличение потока туристов. По данным Всемирной туристской организации (UNWTO), число прибытий туристов из-за рубежа в мире в 2017 году выросло на 7% и достигло 1,3 млрд. UNWTO прогнозирует рост в 2018 году еще на 4–5%. Больше всего путешественников в Европе: в 2017 году число международных туристских прибытий в этот регион составило 671 млн — на 8% больше, чем в 2016-м.

Тем, кто хочет зарабатывать в сегменте туристического жилья и получать пассивный доход, имеет смысл вкладывать деньги в обслуживаемые апартаменты для сдачи в краткосрочную аренду туристам. Почему не в отели? В большинстве случаев инвестор хочет купить небольшой отель на 10–30 номеров, но при этом не планирует переезжать и участвовать в управлении. Тогда он столкнется с тем, что, с одной стороны, крупные гостиничные операторы берут в управление отели с фондом от 100 номеров, с другой — наем управляющего окажется слишком затратным решением для мини-отеля. Задуматься о его привлечении есть смысл, только если в отеле больше 50 номеров.

Обслуживаемые апартаменты — промежуточное звено между обычным съемным жильем и гостиницами. Как правило, это студии или квартиры с одной спальней, площадь которых на 15–30% больше гостиничных номеров. Главные отличия такого вида жилья от отелей — наличие кухни и ограниченный набор услуг (например, не всегда организовано питание). Минимальный бюджет инвестиций в апартаменты в Европе — €100 000.

Такие квартиры продаются поштучно или пакетом, а менеджмент и все заботы, связанные с арендаторами, обычно берет на себя управляющая компания. Средняя доходность от такого бизнеса для инвестора составляет 5–7% годовых после вычета расходов и налогов — примерно в два раза выше, чем при сдаче в долгосрочную аренду.

Где покупать

Интересные возможности для инвесторов в проекты редевелопмента предлагает Греция. Это один из последних рынков в Европе, где цены еще не восстановились после кризиса и существует большой потенциал роста: недвижимость стоит примерно на 40% дешевле уровня 2008 года.

Мы прогнозируем увеличение стоимости квадратного метра уже в ближайшие два-три года по двум причинам. Во-первых, Греция переживает туристический бум: по информации Банка Греции, количество иностранных туристов, которые обеспечивают спрос на краткосрочную аренду, выросло с 15 млн в 2009 году до 30 млн в 2017-м. Во-вторых, греческая экономика начинает восстанавливаться: ВВП Греции в 2017-м увеличивался четыре квартала подряд, и Европейская комиссия прогнозирует рост экономики в 2018 и 2019 годах на 2,5% в год.

Чистая доходность, которую получит инвестор от сдачи объекта в краткосрочную аренду после вычета всех расходов и налогов, — 7%. Сегодня Афины предлагают, пожалуй, самое выгодное соотношение цены и доходности. Для сравнения: в Барселоне и Лиссабоне проекты редевелопмента стоят в среднем на 30% дороже, и чистая доходность при этом не превышает 4% годовых.

Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > forbes.ru, 21 мая 2018 > № 2613169


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2018 > № 2608642

Названы страны ЕС с самыми высокими темпами строительства

В марте 2018 года активность строительного сектора в Евросоюзе снизилась на 0,9% в месячном, но увеличилась на 1,3% в годовом исчислении.

По данным Евростата, самый значительный годовой прирост строительной активности в марте отмечен в Польше (+18,8%), Испании (+17,1%) и Словакии (+4,9%).

Самый существенный годовой спад, напротив, зафиксирован в Румынии (-10,8%), Великобритании (-8,1%) и Франции (-2,5%).

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2018 > № 2608642


Евросоюз. Украина. ЮФО > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 16 мая 2018 > № 2606861

Крымский мост понравился не всем. Комментарий Георгия Бовта

Почему все апелляции к международному праву в вопросе статуса моста, которые доносятся из Европы, с юридической точки зрения безосновательны?

Внешнеполитическая служба Евросоюза назвала строительство Крымского моста и открытие автомобильного движения по нему без согласия Украины «очередным нарушением Москвой суверенитета и территориальной целостности этой страны». От имени ЕС выступила представитель внешнеполитической службы Майя Косьянчич. По ее словам, «строительство моста направлено на дальнейшую принудительную интеграцию незаконно аннексированного полуострова с Россией и его изоляцию от Украины». По мнению представителя ЕС, мост «ограничивает судоходство через Керченский пролив в направлении украинских портов Азовского моря».

Не промолчал и президент Украины Петр Порошенко, назвавший строительство моста незаконным и свидетельствующим о «пренебрежении международным правом со стороны Кремля». С осуждением выступил МИД Франции, посчитавший, что Крымский мост «лишает Украину полного доступа и использования ее международно признанных территориальных вод». А каков на самом деле правовой статус Крымского моста? Об этом в комментарии Георгия Бовта.

Надо заметить, что реакция западной прессы на столь выдающееся событие, каковым стало открытие моста через Керченский пролив, оказалась в основном на удивление сдержанной и почти нейтральной. Все же трудно метать громы и молнии в адрес уникального проекта, сооруженного в столь короткие сроки. К тому же Крымский мост, безусловно, кардинальным образом улучшит положение населения полуострова. Разве что во всех репортажах присутствовало дежурное определение полуострова как аннексированного Россией.

Что же касается международно-правового статуса моста, то, например, судя по таким словам французского МИД, как «международно признанные территориальные воды» Украины, европейские чиновники как минимум не очень хорошо разобрались в юридических хитросплетениях проблемы. До распада СССР Азовское море и Керченский пролив квалифицировались как внутренние воды Советского Союза. До настоящего момента Украина и Россия не провели делимитации своих границ в этом регионе. Таким образом, эти воды по-прежнему считаются не международными, а внутренними водами двух стран.

Статус Азовского моря отчасти определило российско-украинское соглашение 2003 года о сотрудничестве и совместном использовании Азовского моря и Керченского пролива. В то же время соглашение 2003 года подтверждает статус этих вод как внутренних двух стран. Таким образом, он регулируется как внутренним законодательством России и Украины, так и этим соглашением.

Теоретически строительство моста должно было бы получить согласие Киева. Но это было уже совершенно невозможно в 2016 году, а устроенную Киевом, по сути, блокаду Крыма надо было как-то прорывать — ради самих же крымчан.

Чаще всего Украина теперь говорит, что мост мешает судоходству через Керченский пролив, что на самом деле абсолютно не так — ничему он не мешает. Там не ходят корабли размером с «Титаник». Однако представим чисто гипотетически, что с этим аргументом Украина пошла в суд. Тогда это отдаленно напомнило бы иск Финляндии к Дании в Международном суде ООН в 1991 году. Поводом стало строительство датчанами моста через пролив Большой Бельт. Финляндия утверждала, что он будет мешать проходу судов, морских буровых платформ и так далее. Финны требовали запрета строительства. Однако Международный суд, хотя и признал себя вправе рассматривать этот вопрос, единодушно отказался запрещать строительство.

В то же время следует отметить, что этот случай вряд ли может служить прецедентным по отношению к спору вокруг Крымского моста. Во-первых, для того чтобы Международный суд ООН принял дело к рассмотрению, должно быть согласие на то Украины и России. Во-вторых, четвертая статья соглашения 2003 года по Азовскому морю гласит, что все споры о толковании этого соглашения должны решаться путем консультаций и переговоров.

Также не может быть применена в споре вокруг Крымского моста Конвенция ООН по морскому праву, потому что Азовское море и Керченский пролив — внутренние воды двух стран, а конвенция, как правило, споры, относящиеся к таким водам, оставляет на усмотрение внутреннего законодательства. Ее статья, касающаяся судоходства через проливы, относится только к тем проливам, где есть международное судоходство. Ни российское, ни украинское таковым в этом регионе не является. Так что все апелляции к международному праву в этом вопросе с чисто юридической точки зрения безосновательны.

Евросоюз. Украина. ЮФО > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 16 мая 2018 > № 2606861


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > cyprusrussianbusiness.com, 5 мая 2018 > № 2598603

Половину всей недвижимости, проданной на Кипре за первые четыре месяца 2018 года, приобрели иностранцы. Такие данные приводит кипрский Департамент земельных ресурсов.

В частности, из 2 784 объектов, договоры о продаже которых были зарегистрированы в департаменте в указанный период, 1 410, или 50,6%, были заключены с иностранными покупателями. Из этого числа 997 объектов приобрели граждане третьих стран, а 413 – европейцы.

Как заявил в интервью порталу StackWatch Яннис Мисирлис, вице-председатель Всекипрской ассоциаци застройщиков и строительных компаний, в настоящий момент наблюдается значительный рост спроса на кипрскую недвижимость из-за рубежа. При этом на тех, кто приобретает объекты, претендуя на «гражданство за инвестиции», приходится лишь пятая часть продаж.

«В отличие от 2008 года, сегодняшние данные не дают повода для беспокойства о новом пузыре на рынке. Девять из десяти покупок не обременены ипотекой», – говорит Мисирлис. Число сделок, по его словам, также намного меньше, чем при перегреве рынка.

С другой стороны, оценщик недвижимости Полис Курусидис считает, что сейчас продажи приходятся в основном на иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость для получения гражданства или вида на жительство на Кипре. При этом здоровый рынок, по его мнению, должен опираться прежде всего на внутренний спрос. «Сейчас крайне необходимо заинтересовать местных покупателей. Это позволит снизить риски, связанные с большим спросом из-за рубежа», – убежден Курусидис.

По данным Департамента земельных ресурсов, иностранцы отдают предпочтение недвижимости в Пафосе и Лимассоле: на первый приходится 40,1% всех продаж зарубежным покупателям, на второй – 29,9%.

StockWatch отмечает, что инициативы правительства по предоставлению гражданства или вида на жительство тем, кто приобретает на Кипре недвижимость, играют очень большую роль. По информации портала, 2017 год стал рекордным в этом отношении: кипрские паспорта получили 503 инвестора. В 2018 году таких случаев уже 47.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > cyprusrussianbusiness.com, 5 мая 2018 > № 2598603


Латвия. Евросоюз. Эстония > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 3 мая 2018 > № 2603205

Rail Baltica может быть построена позднее 2025 года

Проект железнодорожной колеи «Rail Baltica» европейского стандарта может быть реализован позднее 2025 года, если в новой финансовой перспективе ЕС на 2021-2027 годы сократятся дотации Евросоюза на транспортные и инфраструктурные проекты, заявил литовский вице-министр коммуникаций и транспорта Ричардас Дягутис.

«Сейчас интенсивность софинансирования ЕС в этом проекте составляет 85%. Если доля европейского финансирования значительно изменится, то, несомненно, это повлияет на график реализации проекта. В таком случае реализация проекта затянется», – сказал он BNS.

В среду Еврокомиссия представила предварительное предложение по семилетнему бюджету ЕС после 2020 года. В нем отмечается, что проект трех стран Балтии и Польши «Rail Baltica», финансирумемый в рамках инструмента инфраструктурных сетей CEF (Connecting Europe Facility) в 2021-2027 годах может получить 12,8 млрд евро ассигнований – в два раза меньше, чем в 2014-2020 годах (24,05 млрд евро).

Кроме того, Еврокомиссия предлагает перевести из Фонда сплочения 11,3 млрд евро на транспортные проекты, поэтому общее финансирование транспортной сферы после 2020 года может быть сходным с нынешним. Однако до сих пор проект «Rail Baltica» не финансировался из последнего фонда.

Проект «Rail Baltica» стоимостью 5,8 млрд евро планируется реализовать до конца 2025 года.

Латвия. Евросоюз. Эстония > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 3 мая 2018 > № 2603205


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > gazeta.ru, 29 апреля 2018 > № 2590678

Прощай, Москва: миллионеры бегут за границу

Каждый третий продавец элитной недвижимости собирается уехать из России

Евгения Петрова

Отечественные миллионеры не выдерживают «тягот» жизни на родине и уезжают за границу. Каждый третий россиянин, владеющий элитной недвижимостью, хотел бы продать ее с целью переезда в другую страну. По данным аналитиков, более половины россиян с состоянием свыше $50 млн уже имеют второе гражданство. В поисках лучшей жизни обеспеченные сограждане выбирают Кипр, Мальту, Великобританию и Швейцарию.

Обладатели элитной недвижимости в России в последнее время все активнее распродают свою собственность, причем треть из них — с целью уехать жить за границу. К таким выводам пришли специалисты группы компаний Kalinka Group, проводившие исследование в данном сегменте рынка.

В абсолютных величинах количество хозяев элитной недвижимости, желающих эмигрировать из России, выросло в 4,5 раза, говорится в исследовании.

«Анализируя поведение собственников элитной недвижимости, мы наблюдаем, что российские миллионеры активно уезжают из России. В качестве причин большинство называют экономическую нестабильность и текущую политическую ситуацию. Многие признаются, что в России становится все сложнее вести бизнес», — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

За последние три года, начиная с кризисного 2014-го, количество желающих продать дорогие дома и квартиры в России выросло втрое.

И если в начале кризиса и резкого скачка валютного курса доля желающих продать недвижимость, чтобы покинуть страну, составляла 20% от общего числа заявок на продажу, то к настоящему моменту она выросла до 30%.

И, судя по всему, эта тенденция набирает обороты. «Только за первый квартал 2018 года поступило такое же количество звонков на продажу, сколько было принято за весь 2013 год», — отмечается в исследовании. Похожая картина наблюдалась и в конце прошлого года.

При этом цены на российском рынке недвижимости стагнируют, а в апреле существенно упали даже в долларовом выражении. Индекс рынка недвижимости с 2015 года находится на уровне ниже $3 тыс., рухнув $5453 долларов, достигнутых 31 марта 2013 года, констатирует начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.

Вместе с тем усиление оттока капитала из России не наблюдается: чистый отток за первый квартал 2018 года составил $13,4 млрд против $16,4 млрд за первый квартал 2017 года.

«Количество выставленных на продажу квартир с конца 2014 года увеличилось примерно на 30%. Однако при этом стоит отметить, что за последние шесть-девять месяцев в этом сегменте увеличилось и количество сделок, поэтому сейчас сохраняется определенный баланс между новым предложением и поглощением таких объектов», — отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

В ежегодном исследовании The Wealth Report 2018 компания Knight Frank выявила, что 58% ультра-богатых (с состоянием от $50 млн) жителей России и стран СНГ имеют второй паспорт или двойное гражданство, а 45% рассматривают возможность постоянного проживания в другой стране.

Экспансия антироссийских санкций делает все более мутными перспективы инвестиций в российскую недвижимость. Более интересны перспективы инвестиций в недвижимость развитых стран, полагает Осадчий.

Сами состоятельные россияне, по словам Румянцевой, в качестве нового пристанища чаще всего выбирают Кипр, Мальту, Великобританию и Швейцарию.

Несмотря на усиление борьбы с российскими капиталами, дипломатические скандалы и «дело Скрипаля», россияне продолжают вкладывать деньги в недвижимость в Лондоне. «Портрет покупателя здесь представлен очень широкой целевой аудиторией, как и бюджеты покупок», — рассказала Екатерина Румянцева.

Суммы сделок начинаются от 1,5 млн фунтов ($2,07 млн) — за эту сумму можно приобрести квартиру в новостройке, и доходят до 80-100 млн фунтов ($110-137 млн). В среднем бюджет сделки с британской недвижимостью составляет 5-10 млн фунтов ($7-13,7 млн).

Недвижимость стоимостью свыше $8 млн в британской столице относится к категории элитной. Цены на этот сегмент жилья за год выросли на 7,3%.

Так, элитный пентхаус от 160 до 300 кв. метров в новом проекте с видом на Темзу и главные символы британской столицы, Тауэр и Тауэрский мост, стоит от 5,74 млн ($7,91) до 9,98 млн фунтов ($13,75 млн).

Чуть дороже обойдется россиянам переезд в Швейцарию. Здесь, отмечает Kalinka Group, бюджеты покупок начинаются от 10 млн евро. Запросы на Швейцарию поступают от очень обеспеченных клиентов, а популярным это направление стало благодаря упрощенной паспортной программе, говорит Румянцева.

Особое внимание россиян привлекают страны, где работают программы получения вида на жительство (ВНЖ) через покупки недвижимости или инвестиции.

Например, в Испании действует упрощенная схема оформления вида на жительство, чтобы воспользоваться ей, нужно совершить покупку на сумму 500 тыс. евро.

Интересен состоятельным россиянам и Кипр. Процедура оформления гражданства занимает здесь полгода, для его получения клиенту не нужно жить на Кипре до или после. Кроме того, инвестиции в Кипр возвратные: после трех лет владения недвижимостью инвестор может продать ее, оставив в собственности жилую недвижимость стоимостью не менее 500 тыс. евро. А за приобретение жилья стоимостью от 2 млн евро можно оформить паспорт с гражданством Евросоюза.

Популярной у богачей стала и Мальта, куда раньше ехали, преимущественно, обладатели сравнительно скромных капиталов. «Однако в последние полгода стали появляться клиенты с бюджетами от 5 млн евро», — обращает внимание Румянцева.

По данным компаний Henley&Partners и Knight Frank за первые два месяца 2017 года, Мальта стала самой привлекательной страной Европы по стоимости паспорта.

Для получение гражданства Мальты достаточно инвестировать в страну 1,2 млн евро, включая невозвратные платежи в Национальный фонд Мальты, возвратные инвестиции и затраты на покупку или аренду жилья.

По словам Марины Шалаевой, директора по зарубежной недвижимости и частным инвестициям компании Knight Frank, сейчас покупатели гражданства ЕС активно инвестируют свои деньги в покупку коммерческой недвижимости, чтобы не только жить в стране, но и получать в ней доход. По сравнению с программами ВНЖ, вторые паспорта более популярны у россиян, поскольку дают возможность работать и учиться в Европе.

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > gazeta.ru, 29 апреля 2018 > № 2590678


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 апреля 2018 > № 2569084

В четвертом квартале 2017 года цены на недвижимость на Кипре выросли как в годовом, так и в квартальном выражении. По данным Статистической службы Кипра, в сравнении с третьим кварталом прошлого года недвижимость подорожала на 2,7%. В свою очередь, годовой рост цен составил 2,4%.

Отмечается, что при подсчете индекса применяется средняя цена жилых объектов всех типов, новых и уже существующих. Также учитывается цена на земельные участки.

Аналогичная тенденция роста наблюдается и в странах Евросоюза. Так, по данным Европейской службы статистики Eurostat, в конце 2017 года цены на недвижимость в годовом выражении увеличились на 4,2% в еврозоне и на 4,5% в ЕС. По сравнению с третьим кварталом прошлого года, рост составил 0,9% и 0,7% соответственно.

Среди стран-членов ЕС, для которых имеются данные, наибольший годовой рост цен на недвижимость зафиксирован в Ирландии (+11,8%), Португалии (+10,5%) и Словении (+10%). При этом в Италии недвижимость подешевела на 0,3%. По сравнению с третьим кварталом цены выросли больше всего в Словении (+3,7%), Хорватии (3,2%) и на Кипре (+2,7%), а снизились – в Швеции (–8%), Бельгии (–0,4%) и Финляндии (–0,3%).

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 апреля 2018 > № 2569084


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564362

Евростат назвал страны с наибольшим ростом цен на жилье в 2017 году

Значительнее всего в Евросоюзе подорожали дома и квартиры в Ирландии (+11,8%), Португалии (+10,5%) и Словении (+10%).

По данным Евростата, в четвертом квартале 2017 года цены жилье в Евросоюзе выросли в среднем на 4,5% по сравнению с последними тремя месяцами 2016-го.

Лидерами по годовому росту цен признаны Ирландия, Португалия и Словения. А вот в Италии стоимость жилой недвижимости уменьшилась на 0,3%.

В квартальном исчислении самый значительный прирост стоимости жилья отмечен в Словении (+3,7%), Хорватии (+3,2%) и на Кипре (+2,7%), а спад – в Швеции (-2,8%), Дании (-1,7%), Бельгии (-0,4%) и Финляндии (-0,3%).

Кстати, компания Knight Frank составила рейтинг стран мира по росту цен на жилье за 2017 год.

Изменение цен на жилье с четвертого квартала 2016 года по четвертый квартал 2017 года:

Болгария

+8,2%

Германия

+3,7%

Чехия

+8,4%

Эстония

+4,9%

Испания

+7,2%

Франция

+3,9%

Финляндия

+1,2%

Италия

-0,3%

Кипр

+2,5%

Бельгия

+3,7%

Дания

+4,4%

Ирландия

+11,8%

Хорватия

+7,6%

Латвия

+8,1%

Литва

+6,9%

Люксембург

+4,3%

Венгрия

+7,6%

Мальта

+4,1%

Нидерланды

+8,5%

Австрия

+6,5%

Польша

+3,9%

Португалия

+10,5%

Румыния

+5,6%

Словения

+10,0%

Словакия

+5,8%

Великобритания

+5,1%

Исландия

+17,3%

Норвегия

+0,6%

 
Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564362


Россия. Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2563956

Дом для миллиардера: как бывший совладелец группы ПИК строит бизнес за рубежом

Михаил Рычагов

Корреспондент Forbes

Бывший совладелец группы ПИК Кирилл Писарев зарабатывает на элитной недвижимости по всему миру

В ноябре 2007 года Министерство иностранных дел Франции выставило на продажу особняк, построенный в 1781 году архитектором Броньяром для генерала Анн-Пьера де Монтескью-Фезансака, в седьмом округе Парижа на рю Месье (Rue Monsieur), в двух шагах от Эйфелевой башни. Располагавшееся в нем одно из подразделений ведомства через два с половиной года переезжало в другое здание. А на этом месте, в туристическом и политическом центре столицы Франции, предполагалось построить элитную недвижимость, поэтому принять участие в аукционе желали десятки компаний и один российский бизнесмен — на тот момент совладелец ГК ПИК Кирилл Писарев. Создавать специальную компанию для участия в торгах времени не было, поэтому он был заявлен как физическое лицо. И неожиданно победил в аукционе, незначительно превысив ставку конкурента. Особняк достался Писареву за €147 млн, пишет Le Parisien.

Сегодня сложно представить, что зданием, где располагалось подразделение МИДа Франции, владеет российский гражданин. Но в 2007 году победить в таком аукционе было значительно легче, рассуждает один из девелоперов, реализующий проекты в Европе: «Тогда еще не было ни санкций, ни санкционных списков, поэтому подтверждения наличия средств и девелоперских компетенций было достаточно».

Для Писарева, строившего в России в основном низкобюджетное жилье, это был первый подобный проект за рубежом. К разработке концепции отеля он привлек известного французского архитектора Жан-Мишеля Вильмотта. Но именитый архитектор и знаковое место не спасли проект: из-за кризиса 2008 года Писареву пришлось перепрофилировать здание под коммерческую недвижимость и в конечном счете продать. Сейчас там расположено посольство Китая. Вышли с прибылью, но полученный опыт трудно переоценить, иронизирует Михаил Сердцев, партнер Писарева в управляющей компании Wainbridge.

В кризис дела у бизнесмена шли плохо не только за рубежом, но и в России. Капитализация основного актива, ГК ПИК, за несколько месяцев упала на 98%, до $300 млн. Долги, тяжелые переговоры с кредиторами и, наконец, выход из бизнеса. Состояние совладельцев группы ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова (богатейших девелоперов России, по $6 млрд у каждого) упало в 2009 году в 10 раз. Однако желание заниматься недвижимостью, но теперь уже за рубежом, у Писарева не пропало. «Мне тогда казалось, что я знал, как это можно было сделать. Хотя сегодня, оглядываясь назад, я могу сказать, что даже не представлял, как работать на этом рынке», — признается он в интервью Forbes.

Сегодня в портфеле Wainbridge более 30 реализованных проектов — виллы, квартиры, апартаменты и еще восемь в стадии реализации: четыре в Лондоне, два в США, по одному в Париже и на острове Сен-Бартс. По оценке Сердцева, совокупная продажная стоимость объектов, которые находятся под управлением Wainbridge, составляет $4 млрд. Forbes выяснял, как Писарев зарабатывает на домах для очень богатых людей.

Ставка на богатых

Финансист по образованию, Кирилл Писарев никогда не учился архитектуре, но у него определенно есть девелоперское чутье: умение выбрать место, архитектора, концепцию, подготовить техническое задание и адаптировать продукт к местным требованиям. В России у Писарева был опыт работы с элитной недвижимостью. Вместе с бывшим партнером по ПИК Юрием Жуковым он построил поселок Park Ville на Николиной Горе с роскошными домами, стоимость которых начиналась от $5–7 млн, вспоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Затем у парнеров был клубный дом в Большом Афанасьевском переулке, 24/26, с пентхаусом 492 кв. м, зимним садом и террасой.

К мысли заняться элитной недвижимостью на зарубежных рынках Писарева подтолкнул случай из собственной жизни. Вскоре после неудачи с особняком в седьмом округе Парижа бизнесмен решил обосноваться на юге Франции. Нанятый им архитектор построил весьма необычную для Лазурного Берега виллу. Современная архитектура: много стекла, камня, большие окна. Она заметно выделялась на фоне домов в стиле Belle Époque и Provence — традиционных для побережья. Неожиданно для себя Писарев стал получать одно за другим предложения о покупке этого дома, хотя объявлений не давал и вообще продавать не собирался. И тогда он понял, что «если построить примерно такой же роскошный дом, то получится примерно такой же результат».

К тому моменту Писарев вместе с партнером Михаилом Сердцевым (он был тогда заместителем председателя правления Абсолют Банка) уже владел компанией Wainbridge. Она управляла двумя фондами, которые инвестировали в коммерческую недвижимость в Лондоне (на £100 млн) и Нью-Йорке (на $100 млн). За привлечение инвестиций отвечал Сердцев, а Писарев — за строительство и управление объектами. Сторонним вкладчикам они обещали доходность 7–10% в валюте, рассказывает Екатерина Румянцева. «Когда речь идет о фонде, инвестиции идут в стратегию, а не в конечный объект, — рассуждает Писарев. — Кто-то понимает стратегию и дает деньги, кто-то не понимает стратегию, но дает деньги, веря в команду, а кто-то не дает деньги вообще, потому что не понимает стратегию и не верит в команду».

У британского фонда была незамысловатая стратегия: покупать офисные здания, ремонтировать их и увеличить стоимость, поднять ставки аренды и затем продать. Из-за кризиса недвижимость в Лондоне подешевела, и Писарев с Сердцевым надеялись на этом заработать. «Мы понимали, что заходить нужно сегодня, потому что завтра все будет стоить дороже», — вспоминает Писарев. Выход на американский рынок также был связан с последствиями кризиса. «В Нью-Йорке были проблемы с финансированием проектов, поэтому мы решили помогать местным девелоперам», — рассказывает бизнесмен. Ожидания инвесторов оправдались. Рискнув вложиться в фонды Писарева и Сердцева, инвесторы, по словам девелопера, получили прибыль после уплаты всех налогов около 15%.

Но элитная жилая недвижимость казалась гораздо более интересной темой. «Весь современный бизнес строится на том, чтобы сделать что-то для среднего класса. Но мало кто думает о супербогатых людях, — рассуждает Писарев.— Они мучаются со своими family-офисами, покупают недвижимость по всему миру, их преследуют налоговые службы, они нанимают каких-то консультантов, которые крайне неэффективно управляют этой недвижимостью, содержат штат людей. Это все сплошная головная боль».

Wainbridge начала подыскивать площадки для проектов в тех местах, где собираются миллиардеры: Лондон, Лазурный Берег, Куршевель, остров Сен-Бартс. Выбирая место для строительства каждого нового дома, Писарев доверяет только собственной интуиции и не слушает брокеров, потому что не раз обжигался на их рекомендациях. Брокеры живут сегодняшним днем, объясняет он, разбираются в том, что можно продать сегодня, но никогда не скажут, что будет востребовано через два-три года. Первый жилой проект Wainbridge появился в 2011 году.

Правила игры

Лондон стал для Писарева наиболее сложным местом. Работа девелоперов в центре города четко регламентирована, и в этом, по словам бизнесмена, и заключается проблема. «Однозначно я могу сказать, что английский метод ведения девелоперского бизнеса не лучше, чем российский. Но не могу сказать, что он хуже. Он просто другой», — говорит Писарев. Девелоперы вынуждены учитывать в своей работе множество факторов.

Активный девелопмент сегодня переместился на периферию Лондона — строить там проще, да и внутренний спрос сместился туда. А вот центр города завис в регламентах и согласованиях. «Что такое девелопмент в центральной части Лондона? Это когда вы покупаете микродомик и в нем надстраиваете чердак площадью 100 кв. м. И вся эта процедура, включая согласования, может занять лет восемь! — объясняет другой российский девелопер элитного жилья. — Это совершенно ничем не регулируемые сроки! Порой все зависит от местных муниципалитетов, которым даже мэр города не указ». Это очень странный девелопмент, недоумевает собеседник Forbes: на то, чтобы просто внести какие-то изменения в наследуемую недвижимость, тоже могут уйти годы.

Арабы и индусы, которые четыре года назад купили участки в Лондоне, зависли со своими проектами, потому что власти не дают разрешения, рассказывает еще один собеседник Forbes, реализующий проекты в Европе. Продать по тем же ценам, что и купили, они не могут, да и в принципе рынок центрального Лондона сегодня просел — во многом из-за Брекзита.

В Великобритании все слишком формализовано, ты вынужден делать что-то, что кажется странным или глупым, но это часть работающей системы, объясняет Писарев. Во-первых, строго регламентированы часы, в которые можно производить строительные работы, особенно шумные: час шума, два часа перерыва. Установлены специальные датчики, и при превышении уровня шума включается сигнал, и люди подают в суд, такие примеры были. Плюс проблемы могут создавать агрессивные соседи, а в случае с Лондоном это могут быть достаточно заметные личности.

«Я был в шоке, когда один из крупнейших землевладельцев Англии попросил нас купить специальную лицензию, чтобы стрела нашего крана проходила над его землей», — восклицает Писарев. Для Англии это совершенно реальная история. На объекте другого девелопера во Франции за грузовик на стройке приходится платить муниципалитету, потому что потом якобы придется восстанавливать дороги. «А может быть, не надо будет. Но все равно за каждый грузовик платим», — сетует строитель.

«У Кирилла был большой конфликт с одним соседом, тоже русским. Кирилл купил соседний участок, сделал всю проектную документацию, но сосед начал судиться, потому что Кирилл мешал ему своим шумом, — вспоминает Румянцева. — Этому человеку, видимо, было нечем заняться, потому что Кирилл провел в судах с ним три года, заморозив свой актив, земельный участок и потратив время и деньги на суды».

Называя такие ситуации странными, сам Писарев уверен, что логика простая: все хотят зарабатывать на всем. «В России такого нет, и в этом плане в России проще работать. Но когда ты покупаешь в России землю, ты не до конца понимаешь, что ты сможешь в результате с ней сделать. Заходя в какой-нибудь проект, ты не знаешь, получится ли у тебя согласовать то, что ты хочешь», — говорит Писарев. Последний пример: Wainbridge планирует построить на Ленинградском шоссе в Москве многофункциональный комплекс ЖК Aquatoria с подземной автостоянкой: четыре жилых и три офисных здания, детский сад, оздоровительный центр с видом на набережную общей площадью 149 000 кв. м. Но в феврале 2018-го Архитектурный совет отправил проект на доработку: он слишком напоминает типичную курортную застройку. «Это въезд в Москву со стороны Шереметьево, сегодня есть задача, что все, что встречает въезжающих в город, должно иметь определенную тональность. В этом виде мы согласиться на проект не можем», — объяснял это решение главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В целом в Великобритании девелопер более защищен, чем в России, считает Писарев. «Можно сказать, что если ты потерял деньги, то это прописано в документах. В России можно потерять деньги на ровном месте в силу разных обстоятельств, — рассуждает он. — Там все свои проблемы ты создаешь, когда заходишь в проект. Если ты неправильно что-то рассчитал, то ты это сделал сам. В этом плане пенять можно только на себя. В России, даже если ты сделал все правильно, у тебя все равно могут быть проблемы».

Штучный маркетинг

Писарев пытается создать элитный продукт в элитном сегменте за рубежом. Каким образом? Чтобы успешно продавать недвижимость покупателям из числа «ультрабогатых» (UHNWI), нужно понимать их запросы, сложности с которыми они сталкиваются. Задача упрощается, если ты один из них, считает бизнесмен. Надо понимать, что элитное жилье — это не просто «больше», «выше» и «богаче», надо самому быть пользователем и иметь страсть к девелопменту. «Сегодня суперпремиальная недвижимость носит совершенно другую функцию, не такую, как 20–30 лет назад, — стиль жизни напоказ», — рассказывает Писарев. Раньше человек покупал недвижимость, а потом сам организовывал себе весь сервис. Сейчас богатые хотят покупать недвижимость уже с сервисом, всеми сопутствующими услугами.

Строить элитный объект для конкретного человека — дело неблагодарное, можно никогда не закончить, утонув в бесконечных согласованиях. Поэтому, создавая объект, девелопер ориентируется на то, что 80% покупателей он должен понравиться. Но иногда, продавая такие объекты, приходится подстраиваться под конкретную личность.

Однажды Писарев построил дом в одном из лучших мест Сен-Тропе. Еще в процессе стройки он понимал, что рынок идет вниз: предложение увеличивается, вокруг 25 домов на продажу, цены нестабильные, вспоминает бизнесмен. Но проект надо было заканчивать. Брокер дал наводку, что один из австралийских миллиардеров хочет купить дом в Сен-Тропе. Писарев выяснил, что этот миллиардер сделал состояние на продаже музыкальных студий и обучении музыке, сам он бывший гитарист и обладатель одной из самых больших коллекций гитар в мире. Покупателя Писарев не раскрывает, но в списке богатейших людей Австралии Forbes есть экс-музыкант и предприниматель Ричард Уайт, который коллекционирует музыкальные инструменты и даже реставрировал гитары для музыкантов AC/DC.

Ко дню просмотра Писарев тщательно подготовился. Он вспомнил, что в Венеции видел гитару, сделанную из венецианского стекла, — точную копию гитары Джона Леннона. Писарев купил ее и поставил на самом видном месте в доме, а также попросил одного из своих друзей, бывшего профессионального музыканта, как бы невзначай подойти к фортепиано и поиграть. «Была шикарная погода, май месяц, — с удовольствием вспоминает бизнесмен. — Мы открыли окна. Высокие потолки в гостиной. Заходит потенциальный покупатель и первым делом видит гитару. Затем играет Маркус. Сразу создается ощущение, что это твое. Первое, что он увидел, — это гитара, первое, что он услышал, — это музыка, то есть то, с чем связана его жизнь. И он стал совершенно по-другому думать».

Буквально через 20 минут после презентации миллиардер сделал предложение Писареву, еще через пять минут они ударили по рукам и через две недели закрыли сделку. Цену сделки он не раскрывает. «Мы установили рекорд цены в Сен-Тропе за всю историю, несмотря на то что вокруг продавалось все в 2–3 раза дешевле, — гордится бизнесмен. — Это говорит о том, что человеку все равно, сколько платить, просто ему нужно самое лучшее».

Покупатель будущего

Меняется не только элитная недвижимость, но и ее покупатели. Вчера это были русские и арабы, сегодня — жители Китая и Индонезии, а также африканцы, разбогатевшие на нефти. Но покупатели из России тоже есть, и они в этом ряду наиболее продвинутые. Российского бизнесмена трудно удивить так, чтобы он сказал «Вау!». «Он действительно поездил по миру, посмотрел и понимает, что такое элитная недвижимость. Но главное, у русского человека есть собственное эго. Он никогда не скажет, что это хорошо», — считает Писарев.

Тем не менее он признается, что с русскими покупателями за редким исключением приятно иметь дело, потому что говоришь с ними на одном языке во всех смыслах. «Они понимают и осознанно принимают решения», — отмечает Писарев. Портрет российского покупателя элитной недвижимости за рубежом сегодня таков: это люди от 45 до 60 лет, которые покупают дома в основном для себя и своих больших семей. Иногда они думают и о покупке чего-то менее дорогого для своих детей.

С китайцами все гораздо сложнее. Они мыслят по-другому и иначе подходят к процессу покупки. На рынке таких называют «новыми деньгами», и здесь уже идет процесс обучения. Практически никто из богатых китайцев не говорит по-английски, они мало что понимают сами и вынуждены вести переговоры через консультантов и местных брокеров-китайцев. Вместе с ними они объезжают все отмеченные на карте объекты. «Но по их реакции не поймешь, удивлены они или нет и что им важно — размер комнаты или высота потолков. Для них важнее, чтобы кто-то, кому можно доверять, сказал: «Вау! Это круто». Для них это важнее, чем собственное понимание. Однако самые продвинутые китайцы вообще не приезжают, а посылают консультантов, и те принимают решения за них», — рассказывает Писарев.

Какими будут покупатели элитной недвижимости завтра? В мире становится все больше молодых миллионеров из области хай-тек, и у них совершенно другой менталитет, отмечает девелопер. Они тоже готовы платить дорого, но только за аренду, а не за покупку. Писарев верит в арендный бизнес и теперь делает ставку на него. Он уверен, что такая недвижимость будет востребована многими миллионерами и миллиардерами по всему миру. До 300 000 арендных квартир находится в собственности крупных фондов, рассказывает бизнесмен: это самый надежный и очень доходный бизнес, в него инвестируют огромное количество пенсионных фондов и других институциональных инвесторов.

В 2015 году Wainbridge начала в США проект многоквартирного дома бизнес-класса для дальнейшей сдачи в аренду. За привлечение инвесторов отвечает Сердцев. Партнеры тоже участвуют в проекте — доля их инвестиций около 20%. Эксперты считают, что доходность арендного бизнеса может составлять до 15–20% годовых. «Мы все чаще летаем и перемещаемся, мы становимся все более мобильными, мы становимся космополитами. Поэтому владение недвижимостью будет уходить в прошлое», — согласна Румянцева.

Россия. Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2563956


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 5 апреля 2018 > № 2560664

Согласно новым данным Департамента земельных ресурсов Кипра, рост рынка недвижимости страны в немалой степени обусловлен спросом со стороны иностранных покупателей, которые приобрели половину из общего количества проданных в первом квартале 2018 года объектов.

Так, из 2 129 договоров купли-продажи, зарегистрированных в департаменте в этот период, 765 пришлось на покупателей из третьих стран. Еще 319 объектов приобрели граждане других стран ЕС. Таким образом, иностранцы купили на Кипре 1 084 объекта.

В прошлом году соответствующий показатель составлял 394 объекта, однако департамент указывает на то, что с тех пор значение термина «иностранец» было изменено, а потому сравнения этих двух величин некорректно.

Самым популярным направлением у покупателей из-за рубежа в начале 2018 года стал Пафос. Покупатели из третьих стран и покупатели из ЕС приобрели равное число объектов – по 276. Таким образом, всего в регионе иностранцами было куплено 552 объекта недвижимости – столько же, сколько в прошлом году.

За Пафосом следует Лимассол, где иностранные граждане приобрели 337 объектов. Из них в 273 случаях покупатели были из третьих стран, а в 64 – из ЕС.

В Ларнаке европейцы купили 27 объектов, а граждане третьих стран – 130, а в регионе Фамагусты эти показатели составили 47 и 60 объектов. В Никосии иностранцами было приобретено 54 объекта, и разделение между странами ЕС и остальным миром – ровно пополам.

Отмечается, что стоимость объектов, права собственности на которые в первом квартале текущего года были переведены на новых владельцев, составила 242 млн евро (999 зданий и 1357 участков). В соответствующем периоде прошлого года собственников сменили объекты общей стоимостью 149 млн евро (726 зданий и 869 участков).

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 5 апреля 2018 > № 2560664


Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > bfm.ru, 29 марта 2018 > № 2560954

Минфин отреагировал на заявления Лондона, а о мерах против российского капитала заговорили и в США

Посол в России Джон Хантсман не исключил возможности ареста российских активов в Соединенных Штатах. Это связано с делом Скрипаля

В Минфине прокомментировали возможный запрет на продажу российских долговых бумаг в Лондоне. Рассматриваемая в Великобритании мера негативно повлияет не только на российских инвесторов, но и на иностранцев, заявили в российском министерстве.

Ранее стало известно, что Тереза Мэй согласилась рассмотреть возможность запрета на продажу Россией своих долговых ценных бумаг на фондовом рынке Лондона. Как рассказывает The Guardian, в минувшем месяце клиринговые палаты Сити помогли одному из подсанкционных российских банков выпустить евробонды на 4 млрд долларов для покрытия госдолга, а около половины еврооблигаций приобрели лондонские инвесторы.

После этого в Вестминстере зазвучали призывы закрыть лазейки в законодательстве ЕС и Великобритании и лишить ведущие клиринговые компании Европы права работать с российскими облигациями. Сообщается, что инициативу уже поддержал глава британского МИД Борис Джонсон.

По мнению Guardian, это сделало бы российские бонды почти нереализуемыми на вторичном рынке. Однако преувеличивать угрозу не следует, отмечает гендиректор инвестиционного партнерства «Ван Дер Блэк» Станислав Машагин:

«Ежели вдруг так случится, что на лондонском рынке российские компании не смогут занимать, то этот долговой рынок переместится по российской бумаге в Азию, прежде всего в Гонконг, и, конечно, можно об этом сожалеть. Какого-то великого ущерба не будет, но будет задержка, и крайне неудобно эмитентам переходить на другие площадки обслуживаться. Но это неизбежно. Московская биржа также ждет клиентов, поэтому, мне кажется, в ближайшее время там принципиальных изменений не будет, а для крупнейших компаний всегда есть замена в виде синдицированных клубных кредитов, которые могут заменить размещение. Это будет чуть дороже. То есть великих издержек и потерь не будет, но неудобства и ограничения свободы тут всем не понравятся, поэтому я вижу умеренно нейтральной эту новость, все-таки вряд ли можно сказать, что она негативная, тем более большинство готовы, и мир большой, не только сегодня для эмитентов он в Лондоне».

Есть и другое мнение: запрет на торговлю российскими облигациями можно сравнить едва ли не с отключением системы SWIFT. Комментирует председатель совета директоров компании «Сафмар — финансовые инвестиции» Олег Вьюгин:

— На самом деле он болезненный, может быть, первое — для тех инвесторов иностранных, которые покупают эти бумаги, и очень часто они это делают именно на Лондонской бирже, на лондонском рынке правильнее сказал, а учет ведет Euroclear, у которого есть счет в Национальном расчетном депозитарии (НРД). То есть таким образом создан мостик, когда иностранные инвесторы могут совершенно спокойно покупать, хранить это в европейской юрисдикции, а пользоваться доходностью российской. Второе — это будет, наверно, неприятно и для российских инвесторов, потому что у них заблокируются средства в Euroclear, по ним нельзя проводить операции, и их некуда девать. То есть можно пойти в JP Morgan тогда, в какие-то другие крупные банки, которые как уже кастодианы, имеющие счет в НРД, смогут начать обслуживание. Но это болезненно, достаточно неприятный процесс.

— Насколько реалистично, что все-таки такие меры будут приняты? Пока они лишь анонсированы. Доведут до конца?

— Пока это угроза, ну, скорее, больше угроза, чем реальные действия. Во-первых, Euroclear, который находится под бельгийской юрисдикцией, не факт, что так легко согласится бельгийское правительство такие вещи делать, они довольно-таки независимые, и потому что это действительно реально неприятная вещь, болезненная, сродни некой маленькой войны, как отключение SWIFT, только помягче. Не факт, что это состоится, но это угроза.

О новых мерах в отношении российского капитала заговорили и в США. Американский посол в России Джон Хантсман не исключил возможности ареста российских активов в США из-за дела об отравлении экс-сотрудника ГРУ Сергея Скрипаля.

«Я не знаю, каким будет наше будущее, надеюсь, что нам удастся стабилизировать отношения. Но, конечно, это возможно», — сказал дипломат в эфире телеканала РБК. Ранее глава британского Минобороны Гэвин Уильямсон сообщил, что страна выдала первые ордера на арест российского имущества, происхождение которого неизвестно.

В Кремле внимательно отслеживают заявления об угрозах санкций в отношении российских активов в США и Великобритании. Такие решения нанесут вред реноме этих стран у инвесторов, сказал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

«Мы очень внимательно наблюдаем за этим. Конечно, безусловно, это очень важная субстанция, которая касается в целом, наверное, имиджа стран как надежных, экономических партнеров. И, конечно, такие решения не могут не наносить вред реноме этих стран в плане их взаимоотношений с другими инвесторами. Поэтому мы сейчас очень внимательно отслеживаем и наблюдаем за такими заявлениями».

Ранее глава британского Минобороны Гэвин Уильямсон сообщил, что страна выдала первые ордера на арест российского имущества, происхождение которого вызывает у Лондона подозрения. Кроме того, британские власти намерены пересмотреть инвестиционные визы более 700 богатых россиян.

Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > bfm.ru, 29 марта 2018 > № 2560954


Франция. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 марта 2018 > № 2554394

Крупные неприятности? Как крупные города «облагораживают» своих соседей

От Бордо до Лейпцига и Гамильтона города сталкиваются с новой проблемой: речь идет о вторичной джентрификации, происходящей из-за соседства с более дорогими городами.

Кэролин Хэррэп (Caroline Harrap), The Guardian, Великобритания

Джентрификация (облагораживание района города) — процесс возрождения центральных частей целого ряда городов Запада. Джентрификация предполагает реконструкцию отдельных кварталов городов, интересных с исторической точки зрения, или обладающих преимуществами с точки зрения экологии, с последующим поселением здесь состоятельных людей.

Когда лучи весеннего солнца освещают здания медового цвета во французском городе Бордо, мало кто из туристов, вышедших на балконы, чтобы встретить утро, обращают внимание на стикер, приклеенный на фонарном столбе. «Parisien rentre chez toi», — говорится в нем. «Парижане, езжайте домой». Под этими словами можно разглядеть рисунок, где изображен скоростной поезд, на котором теперь можно добраться из французской столицы в Бордо менее чем за два часа.

Открытие этой высокоскоростной железнодорожной ветки, состоявшееся летом прошлого года, не просто позволило сократить время на дорогу между Парижем и Бордо. В Бордо уже давно идет процесс джентрификации, которая стала побочным результатом продвигаемой мэром города Аленом Жюппе (Alain Juppé) программы возрождения города, включающей в себя, помимо всего прочего, очистку знаменитых памятников архитектуры, запуск новой трамвайной системы и открытие музея вина La Cité du Vin. Однако с открытием высокоскоростной железнодорожной ветки состоятельные парижане, которых в Бордо привлекают солнечный климат, более размеренный темп жизни и более низкие цены на недвижимость, стали массово переезжать туда.

Более 70% новых жителей Бордо переехали туда из Парижа и его окрестностей, и теперь Бордо стал одним из тех французских городов, где цены на более старую недвижимость держатся на очень высоком уровне: средняя цена за квадратный метр такой недвижимости составляет 3730 евро — это на 12% выше, чем в прошлом году. По мере роста цен на недвижимость стали расти и цены на аренду жилья.

39-летняя Жюли Тайак и ее 41-летний партнер Седрик Турменир были вынуждены переехать в коммуну Салон, расположенную в 26 километрах от Бордо, потому что аренда жилья в Бордо стала обходиться им очень дорого. Тайак пришлось уйти с работы, а Турменир теперь тратит около часа на то, чтобы добраться до Бордо, где он продолжает работать.

«С тех пор я постоянно рассылаю резюме, но никто не хочет брать на работу человека, живущего так далеко, — говорит Тайак. — Здесь всего около получаса езды, если на дорогах нет пробок, но за последние пару лет ситуация на дорогах стала ужасной. Поэтому теперь из-за стоимости аренды и пробок на дорогах я осталась без работы и живу в глухой провинции».

«Я вижу, что Бордо меняется и меняется не к лучшему. Численность населения продолжает расти, а инфраструктура остается прежней. Ситуация на дорогах — это кошмар, цены на жилье стали просто дикими. Это очень печально, потому что прежде этот город был очень комфортным для жизни».

Тайак не стала обвинять во всем происходящем парижан, но другие решили высказаться более откровенно.

«Сегодня только очень богатые люди могут позволить себе жить в Бордо, и многие из вновь прибывших — парижане», — сказал Винсан Бар (Vincent Bart), сооснователь антипарижской страницы в «Фейсбуке» под названием «Фронт освобождения Бордо от парижан» (Front de Libération Bordeluche face au Parisianisme).

«По правде говоря, утверждения, что мы «боремся» с «парижанством, — это юмористический способ заявить о том, что наш город был попросту распродан. На самом деле мы не сердимся на парижан, которые имеют право свободно передвигаться, как и все граждане европейских стран. Мы сердимся на муниципалитет Бордо, который вытесняет наименее состоятельных жителей во все более удаленные пригороды».

У странички Бара — более 8 тысяч фоловеров, но «двойная джентрификация» характерна не только для Бордо. По мере того, как глобальная урбанизация делает центры городов все более дорогостоящими, крупные города по всему миру начинают постепенно «джентрифицировать» своих соседей. Когда-то Лондон спровоцировал рост цен на недвижимость в Шордиче, а теперь Шордич делает то же самое с Маргейтом. То же самое происходит с Берлином и Лейпцигом, Торонто и Гамильтоном и многими другими городами.

«Те же процессы мы наблюдаем и в Нью-Йорке, где джентрификация спровоцировала такой значительный рост цен, что представители искусства больше не могли позволить себе жить там, — объяснила Лоретта Лиз (Loretta Lees) из университета Лестера, которая написала несколько книг о джентрификации. — Поэтому некоторые из них переехали в Детройт, и их деятельность там подстегнула процесс джентрификации в этом городе».

«Подобным же образом проводники джентрификации в Силвер-Лейк, Лос-Анджелес, переехали туда, потому что это место напоминало им места, которые были им хорошо знакомы, такие как Уильямсберг в Нью-Йорке или Кройцберг в Берлине».

В Великобритании, по некоторым данным, в последние десять лет люди переезжают из Лондона в Лидс и Бирмингем. По словам Лиз, феномен джентрификации стал затрагивать такие маленькие прибрежные города и деревни, как Брайтон и Маргейт.

Гастингс уже получил прозвище «Шордич Суссекса». Его потускневший викторианский блеск, отреставрированный пирс и относительно дешевая недвижимость оказались очень соблазнительным сочетанием для лондонцев, которым местные жители дали довольно обидное прозвище FILTH (Failed in London, Try Hastings — «потерпел неудачу в Лондоне, попробуй себя в Гастингсе»). Здесь цены на недвижимость тоже быстро выросли. По данным компании CACI, средняя стоимость жилья в Гастингсе выросла на 18% с 2015 по 2017 год.

Теперь, как и в Лондоне, властям Гастингса приходится принимать меры для того, чтобы каким-то образом нейтрализовать последствия спекуляций на рынке недвижимости и неравноправия, которые являются наихудшими проявлениями джентрификации. Rock House, который был открыт в 2016 году, представляет собой многофункциональное здание, объединяющее в себе доступное жилье, сдаваемые в аренду офисные площади и пространство для совместного творчества, предназначенное для людей, которые отвечают критериям «потребности, энтузиазма, сотрудничества и связей», особенно с более широким сообществом.

«Мы все понимали, что джентрификация движется по направлению к Гастингсу, и нас это очень беспокоило, — сказала Джесс Стил (Jess Steele), директор White Rock Neighbourhood Ventures — совместного проекта трех социальных предприятий, которым принадлежит Rock House. — Дело не в том, что мы ненавидим лондонцев или пытаемся закрыть ворота — в конце концов, нельзя винить людей за то, что они хотят жить в красивом и дешевом Гастингсе, где царит творческая атмосфера. Но мы выступаем против джентрификации. Поэтому мы решили, что лучший способ справиться с ее наиболее негативными последствиями — это создать как минимум несколько доступных мест для жилья и работы и постоянно их защищать».

Однако у процесса джентрификации есть и положительные стороны, как утверждает Рэндэлл Хансен (Randall Hansen), директор Школы международных исследований Мунка при университете Торонто, специализирующийся на миграции.

«Как и многое другое в жизни, джентрификация — во всех ее формах — может иметь положительные и отрицательные стороны, — объяснил он. — Да, люди лишаются возможности жить там, где они жили прежде, однако джентрификация может вдохнуть новую жизнь во многие города: уровень преступности падает, здания в аварийном состоянии ремонтируются, появляются новые рабочие места, и в целом атмосфера и внешний вид этих городов заметно улучшаются».

Он указал на то, что кризис на рынке недвижимости Торонто заставил его жителей обратить внимание на соседний Гамильтон, который находится всего в часе езды и который долгое время находился в тяжелой ситуации. «Прямым следствием джентрификации Торонто стала джентрификация Гамильтона, и, я думаю, вам придется приложить немало усилий для того, чтобы найти людей, считающих это чем-то плохим».

«Та же история произошла и с Берлином, где мне тоже довелось прожить некоторое время. 20 лет назад Лейпциг был умирающим городом, стремительно терявшим население. Но по мере джентрификации Берлина люди все чаще стали обращать внимание на Лейпциг, и в 2015 году впервые из Берлина в Лейпциг переехало больше людей, чем из Лейпцига в Берлин».

Между тем многие жители Бордо не видят никаких положительных сторон в его стремительной джентрификации. «У этой проблемы нет чудесного решения, — говори Бар. — Мы просто просим своих избранных чиновников перестать продавать недвижимость в нашем городе чужакам, потому что этот процесс оказался чрезвычайно разрушительным».

Франция. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 марта 2018 > № 2554394


Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.com.ua, 29 марта 2018 > № 2549624 Геннадий Зубко

Зубко: Основными клиентами Фонда энергоэффективности станут ОСМД

Эксклюзивное интервью агентству "Интерфакс-Украина" вице-премьера – министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадия Зубко

- Заработает ли Фонд энергоэффективности в этом году?

- Процесс создания Фонда энергоэффективности – это не только сложная математическая и финансовая модель, в него вовлечено большое количество лиц, на которых возложена задача реализовать огромное количество этапов. Его запуск стал возможен благодаря принятой в последнее время связке законопроектов, которые в целом реформируют сферу ЖКХ в Украине, формируют качественно нового потребителя этих услуг.

Фонд энергоэффективности -- это сложнее, чем субсидии. С субсидиями все просто: заявление – подтверждение – и вот государство уже помогает. Закон о Фонде энергоэффективности – это инструмент в руках нескольких субъектов - не только ОСМД и собственников многоквартирных домов, но и монополистов, который заставит их пойти на модернизацию, снизить свои затраты и потери и, в результате, дать более качественную услугу водо- и теплоснабжения.

Это также инструмент для энергоаудиторов, которые получили законодательную базу для создания рынка своих услуг.

В любом проекте по энергоэффективности нужно просчитывать коэффициент снижения потребления энергии. Отсутствие таких расчетов, к сожалению, - это огромный пробел в программе "теплых" кредитов. За три года на "теплые" кредиты бюджет выделил 1,6 млрд грн, если добавить к этой сумме средства домохозяйств, то общий объем инвестиций в отрасль составил примерно 3,6 млрд грн. Но государство уже три года финансирует проекты модернизации многоэтажных домов без аудита эффективности таких работ. Для этого нужно было законодательно определить, кто такой энергоаудитор, как он получает сертификацию и какую ответственность несет за предоставленные рекомендации, а также каким образом потребитель будет получать сертификат о состоянии дома. У нас есть много энергоаудиторов и даже их профильные ассоциации, но они как консультанты практически не несут ответственности. В Украине отсутствует реестр энергоаудиторов, как, например, у архитекторов или проектантов.

В соответствии с законом "Об энергоэффективности зданий" мы запускаем процесс подготовки энергоаудиторов, в первую очередь, в вузах, которые будут проводить дополнительное обучение и выдавать сертификаты. Когда количество энергоаудиторов на рынке будет достаточным, они смогут создавать свои саморегулирующиеся организации и сертифицировать специалистов. Сейчас готовим достаточно сложные нормативные акты по энергоэффективности. Закон вступает в силу с 1 июля 2018 года. До этого надо разработать формы сертификатов и методики, по которым определяется энергоэффективность здания. Дальше – создание реестров сертифицированных энергоаудиторов. Мы сможем проводить выборочную проверку сертификатов, а энергоаудиторы будут нести ответственность вплоть до лишения сертификата за частое предоставление неправильных рекомендаций.

Так что, чтобы запустить Фонд, нам нужны энергоаудиты и сертификаты. Поэтому мы отрабатываем вопрос о выдаче сертификатов до вступления в силу закона. И ставим приоритетом при создании рынка энергоаудиторов наличие конкуренции, которая позволила бы правильно влиять на цену их услуг.

- Кто сейчас будет регулирующим органом для энергоаудиторов?

- У нас регулирующего органа нет. Госэнергоэффективности, как центральный орган исполнительной власти, ведет реестры и проводит выборочные проверки, а лишает сертификата орган, который его выдал. Фонд энергоэффективности – скорее, финансовое учреждение, так как проводит софинансирование проектов.

Одним из основных условий для получения средств из Фонда – наличие счетчиков. Закон о коммерческом учете заставляет установить счетчики на тепло до конца 2018 года и закончить домовой учет по воде до 2019 года. Без этого управлять мероприятиями по снижению потребления невозможно. Пока Фонд не начал действовать, мы продолжаем финансирование "теплых" кредитов. Мы хотим, чтобы "теплые" кредиты были направлены на финансирование частного сектора по закупке альтернативной техники, например, тепловых насосов или солнечных батарей. А Фонд сосредоточится на многоэтажном рынке. Данное решение мы приняли совместно с ЕС. Многоэтажный сектор насчитывает 154 тыс. домов, из них 77,5 тыс. – дома выше пяти этажей, остальные – от двух до пяти этажей. Многоэтажный рынок потребляет около 9 млрд куб. м газа, составляя немногим меньше половины всего потребления газа в стране. Энергоэффективные мероприятия дают до 50% снижения потребления, особенно для домов, построенных до 1996 года, - это огромный ресурс.

Фонд будет включать технический и финансовый офис. Технический офис будет систематизировать рекомендации энергоаудиторов. До 90-х годов было практически серийное домостроительство, поэтому мы можем выйти на систематизацию проектов и значительно удешевить проектные работы и рекомендации для домохозяйств.

Кроме того, на Фонд возложена задача мониторинга. Для получения финансирования из Фонда необходимо сделать сначала проектную документацию, потом верификацию сделанной работы, после чего Фонд обязан осуществить мониторинг, сколько потребляет здание во время отопительного сезона.

В вопросе верификации нас поддержал ЕС. Думаю, в начале апреля мы подпишем техническое соглашение о предоставлении Украине EUR50 млн, которое, в том числе, предполагает привлечение Евросоюзом независимой аудиторской компании для верификации проектов. Также ЕС готов выделить дополнительные EUR50 млн в 2019 году. Проект такого дополнительного договора уже был получен в марте.

- Насколько верификация удорожит всю цепочку работы Фонда энергоэффективности?

- Мы договорились, что верификация будет проведена за деньги мультидонорского фонда, созданного нашими партнерами.

-То есть, верификацию какое-то время будет осуществлять международная компания?

- Зависит от того, какие требования будут выставлены к компании на конкурсе. Это может быть и украинская компания. Скорее всего, конкурс будет проводиться по региональному принципу. Но мы рассчитываем, что энергоаудиторы не будут привязаны территориально. Запустив Фонд и сертификацию, мы планируем создать прототип ProZorro. Я, как собственник дома, могу сказать: мой дом имеет такие характеристики, и я хочу получить предложения по энергоаудиту, по проектной работе и по ее исполнению. При этом, находясь в Киеве, я могу получить предложения от компаний из Хмельницкого, Запорожья, любого другого региона. Это важно, потому что мы не хотим, чтобы муниципалитеты довлели, как в муниципальных программах по "теплым" кредитами. Нам важно создать рынок.

В соглашении с ЕС, которое мы подпишем в апреле, важна не сумма денег, а срок, на который мы его подписываем. Евросоюз как партнер готов пять лет сопровождать Фонд, а мы сможем дополнительно привлекать в него других доноров. К примеру, правительства Дании и Швеции также заинтересованы участвовать, предоставлять техническую и финансовую поддержку. IFC (Международная финансовая корпорация, входит в группы Всемирного банка – ИФ) зайдет в наблюдательный совет Фонда и также будет создавать его продукты и процедуры.

Нам важна именно техническая поддержка Фонда. Это очень сложная работа, которая создаст маршрутную карту не только для аудиторов и проектных организаций, но и справочник, который четко разъяснит домохозяйствам всю процедуру.

Одна из первых задач – разорвать связь клиента и чиновника, избавить от прямого контакта и коррупционных рисков, в том числе, при верификации. Консультанты Всемирного банка помогают разработать маршрутные карты, где путь клиента, партнера-банка и Фонда не пересекаются. Основной вопрос – работа клиента с банком. Фонд не может идентифицировать клиента, он лишь проводит верификацию поступающих документов. Если с документами все нормально, подтверждается возможность финансирования. Мы хотим имплементировать в Украине механизм, который работает в странах Балтики или Восточной Европе.

Кроме того, мы рассчитываем привлечь европейские технологии. Ведь речь идет не только об утеплении стен, ремонте кровли и подвала. Мы смотрим более глубоко – на инженерные системы. Как показала первая практика по установке индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), реверсной подаче теплоснабжения (когда на верхних этажах холодно, а на нижних – тепло), все эти моменты можно решать. Технологии также позволяют в летнее время для подогрева воды использовать солнечные коллекторы. Есть масса решений, на которые мы долгое время не обращали внимания, но сейчас можем сделать скачок. Мы хотим привлечь самые последние разработки для рекуперации воздуха, солнечные коллекторы. Все эти решения уменьшают энергопотребление в несколько этапов. Первый, для ОСМД, – энергоэффективные мероприятия, установка счетчиков, ИТП, утепление подъездов, входных дверей… Второй – полная модернизация, в том числе инженерных систем, может занять и четыре шага. В Украине есть ОСМД, которые уже изобретают smart-building: системы управления домом с энергопотреблением, очисткой воды и прочим.

- Однако очистка воды – это уже, скорее, не к Фонду энергоэффективности?

- Все, что связано с модернизацией дома, может в будущем финансироваться Фондом. Первый этап – это энергоэффективные мероприятия.

Мы будем заниматься привлечением другого финансирования. В частности, одной из задач Фонда будет частичное возвращение субсидий в финансирование мероприятий по энергоэффективности. Когда в 2019 году начнется монетизация субсидий, то в домах, где было проведено уменьшение энергопотребления, часть сэкономленных субсидий должна возвращаться в Фонд, а не просто в бюджет.

Предложение револьверным методом запустить субсидии в энергоэффективность уже поступало два года назад во время обсуждения с немецким правительством. Но для этого должно все быть готово на рынке: взаимоотношения по социальным платежам, взаимоотношения между Минфином, "Нафтогазом" и субъектами потребления. Этот путь еще предстоит пройти. Поэтому Фонд будет запущен именно по работе с многоэтажным сектором. Мы рассчитываем, что в Фонд придут ОСМД, не важно – есть у них "субсидианты" или нет.

Немецкое правительство предложило следующее решение: если субсидианты будут блокировать решения, то, возможно, на долю субсидиантов с целью их мотивирования будет предоставляться отдельным траншем дополнительное софинансирование. К примеру, если мы готовы софинансировать 40% на ОСМД, то на субсидиантов будут выделяться дополнительные 9%. Сегодня количество субсидиантов в стране достигло практически 65%. Парадокс в том, что чем меньше город и чем меньше многоэтажный сектор, тем больше там субсидиантов. Поэтому решение о проведении энергоэффективных мероприятий на общем собрании совладельцев иногда ставится под угрозу нежеланием самих жителей: да, холодно, стены влажные, но за нас платят – и нас все устраивает. Мотивировать их тем, что стоимость жилья увеличится после модернизации минимум на 20%, также сложно.

В секторе ЖКХ должна прийти точка невозврата: когда мы покажем людям, что есть простой путь, позволяющий сэкономить до 60% платы за коммунальные услуги, что его прошли один-другой-третий дома, тогда мы сможем говорить о снижении субсидирования.

- Клиентами Фонда, в основном, будут ОСМД?

- Это многоэтажный сектор, но, в первую очередь, рассчитываем на ОСМД.

- Но сейчас на рынке уже есть управляющие, у которых миллионы квадратных метров в управлении

- Есть, но часто это так называемые "дирекции", которые, кроме собственника, ничем не отличаются от коммунальных ЖЭКов. Сейчас дом можно выставить на конкурс, подписать договор с управляющим, и, если его услуги не устраивают, в течение года расторгнуть договор. Это очень важно, поскольку мы рассчитываем, что в будущем люди будут делегировать управляющему проведение энергоэффективных мероприятий.

Так что мы не ограничиваем – управляющие могут делать запросы и сейчас, но от ОСМД и ЖСК, которых уже около 30 тыс., запросов намного больше. ОСМД уже стали реальной силой, что продемонстрировала в начале этого года история с монетизацией субсидий. Государство пообещало субсидии – пожалуйста, заплатите. А объединениям начали диктовать условия: заплатите налоги, откройте спецсчет, который вы можете использовать только на зарплату…

Вывод, который нужно сделать из этой истории, - очень важно понимание технических моментов и тонкостей взаимоотношений ОСМД с субъектами, которые поставляют электроэнергию, услуги по вывозу мусора, лифтовому обслуживанию и другие. ОСМД заключают с этими компаниями договора и часто берут кредиты, чтобы вовремя оплатить, и они не должны ждать, когда государство им заплатит субсидии. Этот момент никто не понимал, пока ОСМД не "взбрыкнули" и не сказали: в таких условиях мы больше не хотим быть агентом государства. Сейчас они готовы выставить полные счета, а дальше государство пусть разбирается, как людям заплатить.

Конфликт с монетизацией субсидий через ОСМД - это очень важный знак, потому что ОСМД являются одним из наших ключевых партнеров, которые помогают в предоставлении социальной помощи, ведь управления социальной защиты не готовы платить напрямую. Опыт ОСМД по "теплым" кредитам, показывает, что это надежные партнеры.

- Какой процент возврата по "теплым" кредитам, взятым ОСМД?

- Возврат – 100% в течение года-полтора. Хотя банки тоже очень строго подходят к тому, кому выдавать кредиты. Если это индивидуальные домохозяйства, требования по работе и платежах жесткие.

ОСМД – это клиент, у которого есть постоянный денежный поток. Решения в ОСМД и индивидуальных хозяйствах принимаются достаточно непросто. На привлечение кредитов идут только действительно финансово крепкие субъекты. И берут их только поэтапно, а не сразу на полную модернизацию. Хотя недавно уже были выданы первые кредиты на полную модернизацию – на сумму 8-22 млн грн.

- В этом году в госбюджете на Фонд энергоэффективности предусмотрено 1,6 млрд грн. Фонд успеет их освоить?

- Эти деньги не сгорают, они будут на счетах Фонда. Главное – эффективно их использовать, а не осваивать. Нужно видеть, что это дает результат. Банки – на этом этапе это государственные Укргазбанк, ПриватБанк и Ощадбанк - готовы.

- Не будет такой ситуации, что деньги на "теплые" кредиты закончились, а Фонд еще не начал работу?

- Мы предусмотрели этот момент, и, если будет необходимость, мы сможем перекинуть деньги с Фонда на "теплые" кредиты. Но этого не хотелось бы, потому что система работы Фонда будет более эффективна.

- Когда все же вы ожидаете начала практической работы Фонда?

- Мы рассчитываем, что во втором квартале 2018 года: мы запускаем сертификацию энергоаудиторов и на границе с третьим кварталом рассчитываем получить директора Фонда и начать работать с заявками.

Но мы уже плотно работаем с ОСМД, убеждая их уже сейчас двигаться в направлении подготовки проектов. В конце февраля Кабинет министров принял пакет постановлений, которые определяют требования к наблюдательному совету, дирекции и дают возможность запустить конкурс типовых договоров. После подписания договора с ЕС в обязанности вступит IFC, который получит финансирование Евросоюза. Мы рассчитываем, что E5P (многосторонний донорский фонд объемом в EUR180 млн, учрежденный в 2009 году для стимулирования притока инвестиций в реализацию муниципальных проектов повышения энергоэффективности и охраны окружающей среды в регионе "Восточного партнерства" - ИФ), который работает с ЕБРР, тоже когда-то включится в этот процесс. Рассчитываем, что и Всемирный банк подключится.

После принятых постановлений мы объявим конкурс на набсовет, потому что он принимает требования к директорам Фонда и проводит отбор. Параллельно мы отрабатываем процедуры, которые должны действовать в Фонде, и пакеты–продукты. Мы планируем два-три таких продукта: пакет "легкий" - для установки ИТП и комплексный пакет - для модернизации дома.

Важно, чтобы ОСМД понимали, что они сами будут принимать решения, кто будет аудитором, кто будет выполнять работы, кто будет нести ответственность по договорам. ОСМД должны иметь выбор, но они, перечисляя деньги проектной организации или исполнителю работ, также должны быть защищены от того, чтобы потом те организации не сказали: извините, денег нет, ничего делать не будем, идите в суд.

Энергоаудит, как и проектная документация, стоит дополнительных затрат. Государство будет софинансировать вместе с донорами до 40% из них. Нужно мотивировать людей вкладывать деньги в энергоэффективность.

- Планирует ли Фонд сотрудничать с ЭСКО-компаниями?

- ЭСКО – это немного другая методика. Считаем, что это дополнительный финансовый механизм, который пока работает только с бюджетной сферой. Сейчас ведем переговоры с Национальным банком, чтобы договора с муниципалитетами на модернизацию социальных объектов могли рассматриваться как основа для выдачи кредитов. Бюджетные деньги могут быть возвращены ЭСКО-компаниям, как залоговые основания для получения оборотных средств. Это будет "ядерная реакция" по привлечению средств к такой модернизации социальных объектов. Компании, заключая договора с муниципалитетами, получают деньги в банке как оборотные, и муниципалитеты будут возвращать заимствованные деньги. Компании, получив оборотные средства, будут активно развиваться и двигаться для того, чтобы модернизировать.

- Если я правильно понял, стартовать на рынке Фонд энергоэффективности будет с 2-3 проектов, чтобы на них отладить все процессы?

- Банки заинтересованы, они видят ликвидность кредитов. Укргазбанк и Ощадбанк уже имеют опыт. ПриватБанк еще не показал результатов, потому что включился в конце 2017 года, но уже начал применять маркетинговые ходы: даем кредит "в ноль", договариваемся с поставщиками на скидку до 20%...

Если мы запустим этот рынок, то, думаю, сможем привлечь в него деньги и дать до 50 тыс. рабочих мест. Это достаточно большой рычаг для движения экономики: с одной стороны, мы сокращаем потребление, с другой – двигаем предпринимательский класс. На этом держится вся Европа: самоуправление в доме и в громаде.

Напомню, что в прошлом году произошел законодательный прорыв в этой сфере, и Фонд энергоэффективности – это лишь одна из его составляющих. В 2018 году мы хотим достичь финансовой стабилизации предприятий, которые предоставляют жилищно-коммунальные услуги. Сейчас такие предприятия тоже находятся не в том состоянии, которое позволяло бы быстро привлекать деньги. Поэтому в прошлом году мы приняли закон №1730 о реструктуризации на пять лет долгов водоканалов и теплоснабжающих организаций и списании около 6 млрд грн штрафов и пени.

Сейчас мы отрабатываем монетизацию субсидий на уровне предприятий. Первый, как говорится, "блин комом", был сделан Минфином в вопросе взаимоотношений с ОСМД. Сейчас они учли наши предложения, и надеемся, все заработает нормально. Сейчас, когда мы сделали первый шаг к монетизации, и Минфин с задержками, в неполном объеме, но напрямую проплачивает ТКЭ (теплокоммунэнерго – ИФ) и водоканалам, у них появляются живые деньги от субсидий, населения и бюджетных организаций. Это должно существенно увеличить долю ТКЭ, не имеющих долгов перед "Нафтогазом", с нынешнего уровня в 27-30%, когда субсидии покрывались клиринговыми расчетами.

Мы сделали еще один шаг – выплата 1 млрд грн долгов за бюджетные организации. Это небольшие деньги, поскольку общая задолженность составляет около 5 млрд грн за предыдущие периоды. Но это первый раз, когда государство начинает платить свои долги за бюджет. Таким образом, мы рассчитываем, что монетизация даст возможность компаниям, которые не имеют долгов, выйти на рынок. Тогда они смогут сказать: у нас есть живые деньги, кто готов поставить газ? А те, кто еще имеют долги, также увидели свет в конце туннеля: погасить их и стать свободным. Все это в комплексе должно дать финансовую стабилизацию для предприятий.

По нашим оценкам, в жилой сектор нужно привлечь около EUR25 млрд, в том числе, в модернизацию водоканалов около EUR6 млрд, для ТКЭ – около EUR10 млрд. Это огромные суммы, но мы уже имеем предложения от международных финансовых партнеров. Всемирный банк реализует два проекта – в 11 городах по теплу и в 12 по воде. ЕИБ зашел с EUR400 млн в четыре направления: тепло, вода, отходы и энергоэффективность муниципального сектора. Условия этих кредитов очень привлекательные: срок кредитов по теплу - 22 года с каникулами на восемь лет, по воде – 30 лет и каникулы пять лет. Ставка – 1,5%. Это предложения, которые могут позволить привлечь деньги и провести модернизацию без большой нагрузки на тариф.

Для модернизации теплосетей в малых городах мы видим перспективу в возможности местного тарифообразования. Сейчас только 47 лицензиатов остались в регулировании НКРЭКУ. Мы думали, что будет саботаж по установке тарифов, но практически все согласились на это. Теперь их лицензиатом является областная администрация, и они начали устанавливать экономически обоснованный тариф.

При встрече с главным казначеем ЕБРР я озвучивал, что мы хотим видеть возможность кредитования коммунальных предприятий в гривне, поскольку из-за валютных рисков муниципалитеты очень осторожно к этому относятся. Для такого кредитования необходимо законодательно урегулировать валютные свопы: законопроект №7055 ("О рынках капитала и регулированных рынках" – ИФ) мог бы позволить запускать деривативы.

Другой наш законопроект, который мы хотели бы проголосовать в парламенте, позволяет защитить инвестиционную составляющую в тарифе. У нас часто бывает, что за долги по текущим платежам списывают деньги, которые поступают на счет предприятия от инвестиционного банка на внедрение инвестиционных предприятий. Этот казус также отталкивает наши муниципалитеты от привлечения денег.

Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.com.ua, 29 марта 2018 > № 2549624 Геннадий Зубко


Люксембург. Евросоюз > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 28 марта 2018 > № 2546456

Сколько стоит пахотная земля в странах ЕС.

Согласно докладу Статистического бюро Европейского союза (Евростат) о ценах на землю в государствах-членах ЕС, закупочные цены на пахотные земли в Нидерландах в 2016 году составляли в среднем около 63 000 евро / га. За Нидерландами следует Италия с 40 000 евро / га. В Западной Германии в 2016 году сельхозугодья, расположенные в «старых» землях, оценивались в 32 503 евро / га, в новых землях — 13 811 евро / га.

Наибольший рост закупочных цен в период с 2011 по 2016 год был зарегистрирован восточными государствами-членами. По данным Евростата, цены на пахотные земли утроились в Чешской Республике.

В 2016 году агрогектар в Чешской Республике стоили в среднем 5 400 евро, что ненамного меньше, чем во Франции, для которой средний уровень цен на сельхозугодья составлял около 6 000 евро / га.

В рассматриваемом году цены на пашни в Румынии были самыми дешевыми — примерно 2 000 евро га. В трех странах Балтии и Венгрии соответствующие цены удвоились в период с 2011 по 2016 год, в Венгрии — в среднем 4 100 евро / га и в странах Балтии до 3 000 евро / га.

Нидерланды также стали самой дорогой страной по стоимости ежегодных арендных договоров на пахотные земли — в среднем 791 евро за гектар. Далее следуют Дания с 536 евро / га и Австрия с 348 евро / га. Самая дешевая земля была арендована в 2016 году в Латвии, в среднем 46 евро / га.

Люксембург. Евросоюз > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 28 марта 2018 > № 2546456


Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 26 марта 2018 > № 2547474

Арест капиталов российских бизнесменов: какие еще санкции грозят России?

США и 14 стран ЕС высылают российских дипломатов. Накануне выдворения Великобритания также анонсировала арест активов российских бизнесменов. Первые ордера выданы

На фоне слухов о готовящемся массовом выдворении российских дипломатов из стран ЕС Великобритания анонсировала арест активов российского бизнеса. О выдаче первых ордеров на арест подозрительных российских активов в Великобритании сообщил министр обороны страны Гэвин Уильямсон во время визита в Таллин.

«Уже выданы ордера на арест имущества неизвестного происхождения. Наша задача заключается в том, чтобы учесть все приобретенное неясным способом имущество», — приводит портал Delfi слова главы Минобороны Великобритании. Следует ли ожидать массовых проверок и арестов российских активов? Вот какое мнение высказал генеральный директор Российского совета по международным делам Андрей Кортунов:

«Когда произошла история с Солсбери, то одним из направлений критики позиции премьер-министра звучало следующее: вы хотите ввести какие-то ограничения на деятельность российских дипломатов, вы хотите какие-то санкции в отношении России, а между тем вы до сих пор так ничего и не сделали для того, чтобы прекратить переток финансовых ресурсов, происхождение которых вызывает много вопросов. Консерваторы должны были на это как-то реагировать. Естественно, что они попытались сейчас перехватить инициативу. Они, я думаю, постараются провести несколько показательных разбирательств на предмет выявления грязных российских денег, поступивших в Великобританию. Другое дело, мне кажется, если это произойдет, это будет показательным явлением, то есть они вряд ли будут проводить зачистку всех российских капиталов, которые осели в Великобритании за последние 20 лет. Такая программа может грозить серьезными последствиями. Не думаю, что сейчас они на это пойдут, а вот выявить несколько случаев и провести некие демонстративные кампании — это вполне возможно».

По новому закону «О криминальных финансах» у британских судов появилась возможность требовать у компаний и владельцев недвижимости стоимостью более 50 тысяч фунтов, а также у «политически значимых лиц» — объяснять происхождение средств. В случае отказа суд вправе наложить арест на имущество и, если верить главе Минобороны Великобритании, первые ордера уже выписаны. Эффективность таких санкций комментирует эксперт Международного института гуманитарно-политических исследований Владимир Брутер:

«Общий план Запада с самого начала состоял в том, чтобы натравить российскую бизнес-элиту и российскую околополитическую элиту на политическое руководство. Очевидно, что экспроприация российских олигархов в Великобритании, возможно, является одним из шагов в этом направлении. Как только этот шаг будет воплощен в действие, угроза будет приведена. Угроза всегда сильна, когда она откладывается. Тогда она приводит очень часто к тому, что тот, кому угрожают, ведет себя неадекватно. В данном случае терять этим людям будет уже нечего, а возможности повлиять на российское политическое руководство реально у них сейчас нет, особенно после выборов. Скорее, Лондоном сейчас, на мой взгляд, движет отчаяние. Он хочет за что-то уцепиться, а за что уцепиться, просто не знает».

Заявление министра обороны Великобритании прозвучало накануне массового выдворения российских дипломатов из стран ЕС. США уже объявили о высылке из страны 60 российских дипломатов и закрытии консульства в Сиэтле. Франция высылает четырех, Чехия и Литва — по три дипломата. Латвия — одного дипломата и одного сотрудника «Аэрофлота». Украина — 13 сотрудников диппредставительства. Всего о высылке российских дипломатов объявили 14 стран ЕС.

Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 26 марта 2018 > № 2547474


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2018 > № 2535110

Названы страны ЕС с самыми высокими темпами строительства

В январе 2018 года активность строительного сектора в Евросоюзе сократилась на 2,1% в месячном исчислении, но увеличилась на 2,5% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

По данным Евростата, самый значительный годовой прирост строительной активности в первом месяце нынешнего года отмечен в Словении (+76%), Венгрии (+43,1%), Чехии (+33,6%) и Польше (+31,8%).

А вот в Испании (-3,6%) и Великобритании (-3,2%) зафиксирована отрицательная динамика.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2018 > № 2535110


Евросоюз. Гонконг. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2018 > № 2515879

Опубликован рейтинг стран по росту цен на жилье за 2017 год

Цены на жилье в прошлом году выросли в 30 из 45 исследуемых стран. Чуть больше половины анализируемых стран показали слабую динамику в течение 2017 года. Это дает основания полагать, что ажиотаж на глобальном рынке постепенно спадает.

В Европе, Гонконге, Макао и Канаде продолжается сильный рост цен. Вместе с тем, Китай, Россия, Япония и большинство стран Ближнего Востока переживают либо спад, либо слишком замедленный рост, сообщает Global Property Guide.

Сильнейший рост цен на рынке недвижимости в 2017 году наблюдался в Исландии (+12,9%), Гонконге (+12,8%), Ирландии (+11,9%), Макао (+9,2%), Черногории (+8,6%) и Канаде (+7,1%). А больше всего цены упали в Египте (-11,5%), Катаре (-10,4%), в украинском Киеве (-8%), Монголии (-5,6%) и России (-5,5%).

Только 22 мировых рынка жилья демонстрируют более высокую восходящую динамику в течение 2017 года, в то время как в 23 странах заметно замедление.

Недавно также был составлен рейтинг городов с самым стремительным ростом цен на жилье.

Список стран с изменением цен на жилье за 2017 год:

   1.Исландия +12,9%

   2.Гонконг +12,8%

   3.Ирландия +11,9%

   4.Макао + 9.2%

   5.Черногория +8,6%

   6.Канада +7,1%

   7.Филиппины +7%

   8.Нидерланды +6,7%

   9.Чили +6,7%

   10.Латвия (Рига) +6,5%

   11.Швеция + 6,1%

   12.Румыния +5,9%

   13.Новая Зеландия +4,9%

   14.США (FHFA) +4,5%

   15.Германия +4,5%

   16.Пуэрто-Рико +4,5%

   17.США (Case-Shiller) +4,1%

   18.Испания +3.3%

   19.Япония (Токио) +3,2%

   20.Таиланд +3,2%

   21.Португалия +3%

   22.Франция +2,8%

   23.Словакия +2,4%

   24.Финляндия +0,9%

   25.Македония +0,9%

   26.Сингапур +0,8%

   27.Мексика +0,7%

   28.Тайвань +0,6%

   29.Южная Корея +0,3%

   30.Джерси +0,2%

   31.Индонезия 0%

   32.Великобритания -0,1%

   33.Литва (5 городов) -0,3%

   34.Норвегия -0,6%

   35.Греция -1,1%

   36.Бразилия (Сан-Пауло) -1,5%

   37.Швейцария -1,7%

   38.Австрия (Вена) -1,8%

   39.Китай (Шанхай) -1,9%

   40.Израиль -3,3%

   41.ОАЭ (Дубай) -5,2%

   42.Россия -5,5%

   43.Монголия -5,6%

   44.Украина (Киев) -7,8%

   45.Катар -10,4%

   46.Египет -11,5%

Евросоюз. Гонконг. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2018 > № 2515879


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2018 > № 2507612

Названы страны - лидеры по росту цен на жилье в Европе в ближайшие три года

Дефицит предложения поможет сохранить динамику роста на некоторых рынках, особенно в Португалии и Нидерландах, где, наряду с Ирландией, будет наблюдаться подорожание недвижимости в 2018 году, согласно отчету S&P.

Компания прогнозирует, что большинство стран увидит рост цен на жилье в 2018, 2019 и 2020 годах, но в разной степени. Ожидается, что в текущем году повышение стоимости будет самым высоким в Португалии и Ирландии - на 8,5%, а также в Нидерландах - на 7%. Также предполагается, что жилье подорожает на 3,5% в Испании, 3,4% в Бельгии, 3% в Германии, 2% Во Франции, 1,8% в Швейцарии, 0,6% в Италии и 0,5% в Великобритании, сообщает PropertyWire.

В 2019 году Португалия, вероятно, возглавит список стран с ростом цен на жилье на 7%. За ней последуют Ирландия (6%), Нидерланды (5,3%), Испания (3%), Германия (2,7%), Бельгия и Франция (2%), Швейцария (1,9%), Италия и Великобритания (1,5%).

В перспективе до 2020 года прогнозируется ежегодное подорожание недвижимости на 6% в Португалии и Ирландии, на 3,6% в Нидерландах, на 3,5% в Великобритании, поскольку ожидаемый эффект от Брексита уменьшается. Далее последует рост на 3% в Испании, 2,5% в Германии, 2,3% в Швейцарии и на 2% в Бельгии, Франции и Италии.

По данным доклада, рынок Бельгии смягчится из-за ухудшения доступности жилья и замедления спроса в результате того, что новые рабочие места будут появляться не так активно. Также повлияет менее благоприятный режим ипотечного кредитования и рост процентных ставок.

После исключительно сильного 2017 года французский рынок также замедлится в связи со снижением доступности. За 12 месяцев до октября сделки достигли рекордного уровня - 958 000, что на 15,6% выше аналогичного месяца 2016 года. Но цены будут продолжать расти, хоть и медленнее и в основном в крупнейших городах страны, таких как Париж.

В Великобритании рынок пострадает от Брексита, высокого гербового сбора на дополнительную недвижимость и менее благоприятного налогового режима для арендодателей. В докладе говорится, что активность на рынке жилья страны продолжает снижаться, и всего несколько видов недвижимости поддерживает цены, в то время как доступность будет оставаться чрезвычайно напряженной в некоторых областях, особенно в Лондоне.

Несмотря на динамичную экономику, в докладе прогнозируется, что замедление спроса в Германии может привести к умеренному росту стоимости жилья, в то время как в Ирландии дефицит собственности будет поддерживать высокие цены. В Италии разрыв между спросом и предложением должен постепенно сокращаться, что приведет к дальнейшему снижению времени продажи и ценовых скидок и, в конечном счете, к подорожанию собственности.

В Нидерландах дефицит предложения и быстрые темпы экономического роста будут продолжать подпитывать сильный рост жилищного строительства. Аналогичный прогноз - для Португалии, где устойчивый экономический рост, быстро улучшающийся рынок труда, интерес иностранных инвесторов и отсутствие предложения останутся основой для роста цен на жилье.

Сильные экономические условия также принесут пользу рынку жилья в Испании и сохранят высокие объемы продаж, помогая сократить запасы непроданных домов, согласно докладу. А в Швейцарии ожидается, что более сильная экономика и низкие процентные ставки будут поддерживать рыночную активность. Хотя регулирующие меры, низкая доступность и замедление чистой миграции сдерживают цены.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2018 > № 2507612


Россия. Евросоюз. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 февраля 2018 > № 2506746

Москву признали первой среди городов будущего в Восточной Европе

Согласно исследованию Foreign Direct Investment Intelligence (входит в Financial Times Group), Москва заняла шестое место в рейтинге городов будущего и первое в Восточной Европе. Всего оценивались 301 европейский город и 150 регионов.

В рейтинге городов будущего на 2018–2019 годы, подготовленном Foreign Direct Investment Intelligence (FDI), Москва заняла шестое место среди европейских городов. Эксперты оценивали экономический потенциал, эффективность затрат, уровень развития деловой среды, транспортную доступность. В общей сложности было около ста критериев, среди которых валовой внутренний продукт городов, продолжительность жизни, количество жителей с высшим образованием, развитие дорожной и железнодорожной инфраструктуры, доступность аренды офисных помещений, интернета и многие другие.

Много лет в этом рейтинге лидирует Лондон, однако эксперты FDI считают, что ситуация может в корне измениться уже в следующем году из-за выхода Великобритании из состава Европейского союза. Сменить позицию может и Дублин, который сейчас на втором месте. Еще перед Москвой идут Париж, Амстердам и Мюнхен. В десятку также вошли Франкфурт, Цюрих, Кембридж и Хельсинки.

Восточноевропейский город будущего

Сравнивая города Восточной Европы, эксперты поставили Москву на первое место. Следом расположились столицы Польши, Румынии, Чехии, Словакии и Венгрии. Это значит, что, по мнению специалистов, сейчас Москва обладает наибольшей инвестиционной привлекательностью. А среди европейских столиц Москва заняла пятое место.

Человеческий капитал и качество жизни

Если говорить об обеспечении качества жизни, то российская столица по этому показателю уступает лишь Лондону. В городе активно развиваются социальная и образовательная сфера, повышается транспортная доступность, появляются новые возможности для самореализации. Москва помогает молодым специалистам найти себя и обеспечивает комфортную жизнь людям старшего возраста. Средняя продолжительность жизни с 2010 года увеличилась на три года. Сегодня этот показатель превышает 77 лет, что сравнимо с уровнем таких европейских городов, как Париж или Лондон.

Благоприятные условия для развития бизнеса

Эксперты признали, что Москва достойна занять пятое место среди европейских городов, дружелюбных для бизнеса. Инновационная инфраструктура столицы включает порядка 1,5 тысячи объектов, где предприниматели могут разместить производство или получить поддержку. Это технопарки, коворкинги, инновационные предприятия, центры услуг для бизнеса и другие организации.

Экономический потенциал

Москве есть куда расти: она оказалась на шестой позиции в рейтинге по оценке экономического потенциала вслед за Лондоном, Дублином, Парижем, Амстердамом и Хельсинки. Объем инвестиций в столицу России за последние семь лет вырос на 70 процентов.

FDI (входит в Financial Times Group) составляет рейтинги городов и регионов мира с точки зрения их перспективного развития в ближайшие два года. Прогноз на 2018–2019 годы был подготовлен на основе собственных баз FDI и открытых источников. Оценивались 301 город и 150 регионов. Каждая категория — экономический потенциал городов, эффективность затрат, уровень развития деловой среды, транспортная доступность и человеческий капитал — делилась на подкатегории и оценивалась баллами от 0 до 10. Сумма баллов во всех категориях позволила определить финальный рейтинг городов будущего.

Россия. Евросоюз. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 февраля 2018 > № 2506746


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2018 > № 2503879

Названы страны ЕС с наиболее активным строительным сектором

За месяц, с ноября по декабрь 2017 года, прирост в строительном секторе составил 0,6% в странах Евросоюза. За предыдущий месяц этот подъем равнялся 0,5%, а если сравнивать декабрь 2017 года с аналогичным месяцем 2016 года – 1,5%.

По данным Евростата, средний рост строительства за 2017 год в сравнении с 2016 годом достиг 3,5%.

Причем если разделять по сферам деятельности, рост среди стран Евросоюза на 0,6% с ноября по декабрь 2017 года складывается из повышения активности в сфере гражданского строительства на 1,5% и возведения жилых зданий на 0,5%. Наиболее сильный подъем за месяц наблюдался в Румынии (4,5%), Франции (4,2%) и Венгрии (3,9%), а наибольшее снижение - в Словакии (-5,5%), Испании (-4,4%) и Болгарии (-3,0%).

На годовой основе рост на 1,5% в Евросоюзе обусловлен развитием гражданского строительства на 1,8% и возведением зданий на 1,5%. Наиболее активными оказались Венгрия (35%), Словения (21,2%), Польша (18,3%) и Румыния (10,6%), а наибольшее снижение - в Испании (-13,4%) и Болгарии (-4,1%).

Кстати, в последнее время во многих европейских государствах резко увеличивается число разрешений на строительство. К примеру, на Кипре или в Латвии.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2018 > № 2503879


Латвия. Литва. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 14 февраля 2018 > № 2502404

Латвию хотят лишить денег ЕС

Разногласия между Литвой, Латвией и Эстонией по осуществлению проекта железнодорожной магистрали Rail Baltica могут привести к тому, что он не получит дальнейшего финансирования ЕС.

Об этом заявила журналистам еврокомиссар по транспорту Виолета Булц.

«Подтверждения ожидает финансирование в размере €120 млн. Подтверждения не будет, если вам не удастся договориться, как администрировать эти средства», — предупредила она. «Если надо, запритесь и не выходите, пока не достигнете договоренности», — приводит слова Булц ИТАР-ТАСС.

Еврокомиссар не взяла на себя роль третейского судьи. «Не говорю, кто прав, кто виноват, но прошу: общайтесь, дискутируйте, не упустите возможность и договоритесь», — призвала Булц.

Странами Балтии для реализации проекта Rail Baltica учреждено совместное предприятие RB Rail. В начале февраля Литва и Эстония выразили недоверие председателю правления СП Байбе Рубесе.

Единая железнодорожная магистраль с европейской колеей (1435 мм) Rail Baltica должна соединить Таллин, Ригу, Каунас (с ответвлением на Вильнюс), Варшаву и Берлин, улучшив сообщение между Центральной и Восточной Европой. Общие затраты составят €5,8 млрд. Около 85% средств планируется получить через Еврокомиссию.

Латвия. Литва. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 14 февраля 2018 > № 2502404


Болгария. Евросоюз. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2018 > № 2479247

Европейцы обгоняют россиян по интересу к курортному жилью в Болгарии

Болгарские застройщики зарегистрировали падение числа российских граждан, инвестирующих в недвижимость для отдыха. Между тем, количество французов, немцев, бельгийцев и других жителей Западной Европы в качестве покупателей растет.

Причиной интереса жителей Запада является заявленное намерение болгарского правительства о вступлении в Еврозону, говорят брокеры. Они объясняют отток россиян продолжающимися экономическими санкциями против России, сообщает novinite.com.

Граждане западных стран активно интересуются собственностью в районе Бургаса и Солнечного Берега, о чем сообщила заместитель руководителя Ассоциации посредников по недвижимости Ильяна Васильева. Она также сказала, что на Солнечном берегу появились турецкие инвесторы, которые ищут элитное жилье. Среди покупателей - немало самих болгар, которые сэкономили деньги благодаря работе за рубежом и хотят инвестировать в дом для отдыха.

Интерес к покупке жилья в Болгарии продолжают демонстрировать немецкие пенсионеры, которые в последнее время все чаще направляются в Варну. Заместитель председателя Национальной ассоциации недвижимости Добромир Ганев объяснил, что из-за экономических санкций против России ее граждане уже не так активно покупают объекты в Болгарии. И их возвращение на этот рынок в скором времени не ожидается.

Из-за оттока россиян в 2017 году произошло падение сделок по сравнению с предыдущим годом. Продажи в Балчике - на 11% ниже, в Бяле - на 18%, в Каварне - на 14%, в Несебре - на 2%, и только в Поморие отмечается прирост на 4%.

Южное побережье Черного моря более привлекательно из-за близости к аэропорту Бургаса. Только в Несебре было куплено столько же объектов, как в Балчике, Бяле и Каварне вместе взятыми. Цены в стране варьируются в широком диапазоне: от €400 - 500 до €2 000 за квадратный метр.

Риэлторы прогнозируют стагнацию на рынке недвижимости в Софии после роста в 2017 году. Ожидается увеличение, но только в сегменте роскошных объектов.

Цены в столице также сильно разнятся - от €700 до 800 за квадратный метр за панельные дома в спальных районах до €2 000 за кв.м за роскошную недвижимость в престижных частях города. Основной категорией покупателей станут молодые люди, которые прибыли из других частей страны, чтобы работать в Софии и взять ипотечный кредит, объясняют эксперты.

В городе Варна нет спроса на городское жилье. Отсутствие качественных построек увеличивает цены в зеленых районах до €600 за квадратный метр, а в наиболее предпочтительных местах, таких как Чайка - до €1000 евро за «квадрат». В Бургасе стоимость жилья - около €300 - 400 за квадратный метр, но нового строительства практически не ведется. Это увеличило цены на новые квартиры на 10%.

Болгария. Евросоюз. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2018 > № 2479247


Россия. Евросоюз > Экология. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 19 января 2018 > № 2486135

РОССИЯНАМ ПРИГРОЗИЛИ ЗАВАРИТЬ МУСОРОПРОВОДЫ

31 декабря Владимир Путин подписал закон о раздельном сборе мусора. В результате жителям нескольких домов Подмосковья пришлось провести новогодние каникулы с заваренными мусоропроводами.

Президент внес поправки в ФЗ «Об отходах производства и потребления». Поправки легализуют раздельный сбор мусора в России, разрешают муниципалитетам самим определять, собирать мусор раздельно или по старинке, также они теперь на свое усмотрение могут снижать тарифы на вывоз мусора для граждан, которые этот мусор сортируют, и соответственно повышать их для тех, кто этого не делает.

По подсчетам экспертов, раздельный сбор мусора позволит пустить в переработку 30% от всех отходов. А значит, почти на треть уменьшится наполняемость свалок. Эксперимент по раздельному сбору мусора был начат в Подмосковье и нескольких других регионах в 2017 году.

«Процесс идет тяжело», - признался глава городского округа Шатура Андрей Келлер.

Согласно опросам, идею о раздельном сборе мусора поддерживает всего лишь 40% населения. Министр природных ресурсов и экологии Сергей Донской заявил, что граждан к полезной инициативе придется приучать, что называется, насильно: «Мусоропроводы придется просто заварить».

«Отдельные чиновники побежали впереди паровоза, и уже в 2017-м начали заваривать мусоропроводы в многоэтажных домах, - рассказывает пресс-секретарь Ассоциации адвокатов России за права человека Юлия Гусейнова. - Это вызвало бурю возмущения у жителей, они начали слать жалобы во все инстанции».

Напомним: до принятия закона заварить мусоропровод можно было только по решению собрания жильцов, на это требовалось согласие не менее 51% жителей.

«Власти говорят, что все делают как в цивилизованной Европе, - комментирует глава агентства «Российское право» Алексей Самохвалов. - Действительно, в старых домах высотой до пяти-шести этажей в ЕС отсутствует мусоропровод, но в современных многоэтажках он есть и считается признаком цивилизации. Мы, получается, скатываемся в пещерный век».

Кроме того, инициатива может обернуться банальным ростом тарифов. Для собирающих мусор раздельно сделают скидку - копеечку, а для всех остальных повысят на рубль.

«Ясно, что управляющие компании начнут «вкатывать» всем максимальные счета, уверяя, что никто никакой мусор не разделяет», - приводит пример Алексей Самохвалов.

Анна Александрова

Россия. Евросоюз > Экология. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 19 января 2018 > № 2486135


Евросоюз. СЗФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 17 января 2018 > № 2463628

Санкт-Петербургский филиал Первой Грузовой Компании (ПГК) в 2017 году перевез более 973 тыс. тонн цемента, на 17% превысив показатель прошлого года, сообщила пресс-служба компании.

«Грузооборот в этом сегменте вырос на 20% и составил 1,28 млрд т-км», — говорится в сообщении.

Основную номенклатуру перевозок составили строительный портландцемент и цементный клинкер.

«Увеличение объемов погрузки связано с повышенным спросом на цемент в рамках строительства дорожной инфраструктуры Северо-Западного региона, а также подготовкой объектов к чемпионату мира по футболу», — заявил директор филиала Павел Ситало.

В частности, за 12 месяцев 2017 года погрузка продукции предприятий «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» — «Пикалевский цемент» и «Петербургцемент» — выросла на 23% по отношению к прошлому году до 936 тыс. тонн.

Объем поставок цемента на внутренний рынок России увеличился на 18% до 917 тыс. тонн. Экспортные перевозки сохранились на уровне 2016 года, составив 57 тыс. тонн.

Грузы следовали в цементовозах, полувагонах и крытом подвижном составе со станций Пикалево-1, Пикалево-2, Сланцы и Волховстрой-2 Октябрьской железной дороги в адрес предприятий Северо-Запада, Калининградской области и других регионов России, а также на экспорт в страны Евросоюза.

Евросоюз. СЗФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 17 января 2018 > № 2463628


Германия. Дания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 января 2018 > № 2448189

Названы лучшие европейские города для инвестиций в недвижимость в 2018 году

Тройку лидеров рейтинга составили Берлин, Копенгаген и Франкфурт. Целых четыре немецких города вошли в ТОП-10.

Рейтинг под названием Emerging Trends in Real Estate Europe 2018 был подготовлен Urban Land Institute (ULI) and PwC. По мнению аналитиков, преобладание в нем городов Германии не стало неожиданностью. Например, Берлин остается самым желанным местом для инвестиций и девелопмента в Европе. А Франкфурт выигрывает от решения Великобритании покинуть ЕС, благодаря которому здесь разместят свои штаб-компании несколько международных банков.

Что касается Копенгагена, который занял второе место, то здесь на рынке недвижимости активны как иностранцы, так и местные жители. Отмечается рост занятости населения и числа туристов. К тому же, именно этот город признавали лучшим по качеству жизни.

Впервые в ТОП-10 за все время участия в исследовании попал Люксембург. Сообщается, что этот небольшой рынок недвижимости привлекает все больше внимания благодаря благоприятной бизнес-среде.

Амстердам и Дублин также выиграли от Брексита. Оба города сейчас привлекательны для банков и финансовых корпораций, которые переводят сюда штат сотрудников. Они также известны высоким качеством жизни и отличной репутацией.

ТОП-10 лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2018 году:

1. Берлин

2. Копенгаген

3. Франкфурт

4. Мюнхен

5. Мадрид

6. Гамбург

7. Дублин

8. Стокгольм

9. Люксембург

10. Амстердам

Германия. Дания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 января 2018 > № 2448189


Белоруссия. Евросоюз > Финансы, банки. Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 7 января 2018 > № 2467505

Кредитное соглашение с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ) по проекту реконструкции дороги М7 Минск-граница Литвы планируется подписать до апреля 2018 года, сообщил корреспонденту БЕЛТА начальник главного управления автомобильных дорог Министерства транспорта и коммуникаций Александр Головнев.

"Ведомство завершает подготовку кредитного соглашения с Европейским инвестиционным банком. После того как документ будет готов, он должен пройти внутригосударственные процедуры согласования с заинтересованными органами. Думаю, эти процедуры не займут много времени", - отметил Александр Головнев.

При этом он уточнил, что окончательное решение по проекту примет Валютно-кредитная комиссия Совмина.

Проектом предусматривается реконструкция автомобильной дороги М7/Е28 и автодорожного пункта пропуска через границу "Каменный Лог". "Работы будут вестись на всем протяжении М7 от поворота на Першаи до "Каменного Лога". Это около 100 км. Планируется, что это будет автодорога второй категории с укрепленными обочинами", - рассказал Александр Головнев.

Как сообщалось, совет Европейского инвестиционного банка в декабре одобрил первый проект в Беларуси - по реконструкции автомобильной дороги М7/Е28 и автодорожного пункта пропуска через границу "Каменный Лог".

Европейский инвестиционный банк обладает более чем десятилетним опытом работы в регионе "Восточного партнерства", в который входят шесть соседних с ЕС стран. На сегодняшний день странам "Восточного партнерства" предоставлены кредиты в размере 8 млрд евро для реализации проектов в области развития инфраструктуры, частного сектора и проектов по борьбе с изменением климата. С ноября 2016 года Беларусь находится в списке стран, имеющих право на финансирование в рамках мандата по внешнему кредитованию ЕИБ. Рамочное соглашение о сотрудничестве между ЕИБ и Беларусью подписано в мае 2017 года и ратифицировано парламентом Беларуси в конце июня.

Белоруссия. Евросоюз > Финансы, банки. Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 7 января 2018 > № 2467505


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 января 2018 > № 2445923

В 2017 году каждый шестой житель ЕС искал арендное жилье от частных лиц

Самым популярным поиск жилья в аренду онлайн или через мобильные приложения оказался в Великобритании. В этой стране данным видом услуги интересовался каждый третий резидент.

По данным Евростата, доля жителей Великобритании, которые воспользовались в 2017 году поиском арендного жилья от частных лиц, достигает 34%. Следом за Туманным Альбионом идут Люксембург (22%), Ирландия (21%), Мальта (20%) и Нидерланды (20%).

А вот самыми непопулярными соответствующие сервисы были признаны в Чехии (1%), на Кипре (4%), в Португалии (6%), Румынии (6%) и Хорватии (7%).

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 января 2018 > № 2445923


Евросоюз. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 1 января 2018 > № 2449148

Грибок, плесень, формальдегиды... Чем "радуют" новоселов новостройки

Принятая в 2017 году программа реновации Москвы предполагает возведение жилых домов с вентилируемыми фасадами и самым широким применением пеноблоков и минеральных ват в качестве утеплителей. Специалист по строительству предупреждает: жить в таких домах крайне опасно для здоровья!

От редакции:

Автор статьи - Виталий Николаев - профессиональный строитель, который в последние 30 лет (как он сам о себе пишет) "имел стимул и инструменты для мониторинга и оценки качества строящегося жилья". При этом его оценки были направлена не на видимые потребительские свойства жилья – наличие или отсутствие отделки, качество планировок квартир, а на архитектурно-конструкторские решения строящихся объектов и на материалы, при помощи которых эти решения воплощались в жизнь." И вот здесь потребителя ждут масса удручающих открытий.Итак...

Прежде всего, хочется описать состояние жилого строительства к началу 90-х годов - для фиксации той исходной точки, с которой началась активная трансформация рынка.

Московское панельное домостроение конца 80-х было самым массовым, а соответствующие типовые проекты, разработанные московскими проектными институтами, явились основой для региональных проектов. Вот названия самых распространенных московских серий многосекционных домов - П-3, ПД-4, П-30, П-42, П-44, П-46, П-55, КОПЭ. Одноподъездные «башни» представляли сериями П-4, П-43.

И теперь очень важный момент - конструктивные элементы домов в указанных сериях состояли из инертных материалов, проверенных десятилетиями применения (!!!). Внутренние стены и перекрытия – железобетон. Внешние стены – керамзитобетон в основной массе. В отдельных сериях (П-3, П-4, ПД-4, П-30, П-44, КОПЭ) начали применяться трехслойные панели с синтетическим утеплителем (полистирол) или базальтовая минеральная вата. При этом, большая часть утеплителя была почти герметично «утоплена» в тело панели.

Шли годы… Монолитное домостроение, являясь более гибкой формой организации строительства и имея значительно превосходящим прочие виды строительства набор выразительных средств (новые архитектурные и конструкторские решения, помноженные на новые строительные материалы), постепенно вытесняло их.

Развивающееся монолитное домостроение практически вытеснило все виды строительства, кроме серий, которые вынуждены постоянно модернизироваться, пытаясь остаться на рынке, но, тем не менее, теряют свою долю в нем. Жилые дома стали красивее, а квартиры в них просторней и функциональней. И, пожалуй, это единственный плюс…

Ранее, при типовом строительстве, качество изготавливаемых конструктивных элементов централизованно контролировалось на заводе. Заводской технолог «закрывал» вопрос качества изготовления сборочных элементов, а прораб на стройке осуществлял монтажные работы, собирая дом из «кубиков» отдельных элементов. Теперь же производство пришло на строительную площадку, и прораб стал, по совместительству, технологом.

Казалось бы, в этом нет ничего страшного, стоит лишь наладить контроль на площадке. На деле, учитывая существенное изменение внутренних характеристик строительной отрасли (развивавшейся длительное время без присмотра - в отсутствие профильного министерства), эта задача для большинства объектов и застройщиков оказалась непосильной. Качество возведенных объектов резко упало.

Это в прошлом веке все рабочие на стройках имели удостоверения с указанием разряда и квалификации. Сейчас это совершенно не обязательно. Более того, мы дожили до того, что даже для инженерного состава подтверждение квалификации являлось не обязательным (стаж и какое-то техническое образование есть и слава богу).

Появились новые виды застройки городов – апартаменты – для которых оказались не обязательными многие из градостроительных и строительных нормативов, и без того ранее благополучно усеченных.Стали массово применяться новые строительные материалы – пеноблоки и минераловатные утепляющие панели.И здесь предлагается читателю второй раз «занырнуть» в подробности. Настоятельно предлагается! Ниже представлена таблица со сравнительными характеристиками самых распространенных строительных материалов. Это, в том числе, минвата и пеноблоки из газобетона - далее мы уделим им повышенное внимание.

Новые материалы существенно превосходят материалы традиционные по показателям плотности и теплопроводности (см. таблицу; теплопроводность от 5 до 15 раз ниже , плотность – от 4 до 10 раз). Сами конструкции стали легче, но при этом еще и тоньше - низкая теплопроводность и хорошая шумоизоляция новых материалов изменили конструкцию внешних и внутренних стен. Существенно снизился вес наземной части строений за счет замены бетона и кирпича во внутренних перегородках, несущих и ограждающих конструкциях на пеноблоки и минераловатный утеплитель.

Все это привело, как следствие, к облегчению всех несущих конструкций, упрощению подземной части зданий и значительному снижению общего веса зданий (массы вещества, использованного для их строительства). В жилых домах, строящихся в 2017 г., до 60% объема строительных конструкций зданий (в зависимости от этажности и архитектурных решений) составляет пенобетон.Элементы конструкций зданий, будучи возведены с широким использованием новых материалов, оказались заметно дешевле, чем в случае применения традиционных материалов.Рынок не мог пройти мимо ТАКОЙ возможности заработать. К тому же есть еще одна существенная причина.

Новые материалы оказались значительно технологичней (скорость укладки и легкость обработки) и превратили в уходящую натуру значительную часть традиционных и дорогих строительных работ (кладка, штукатурка, шпатлевка).Что же на этом замечательном и многообещающем фоне получил потребитель?

Минеральная вата

Самое широкое распространение имеет минеральное волокно, изготавливаемое из базальтовых пород и шлаков. Это волокно в дополнение к теплоизолирующим свойствам обладает также свойствами противопожарными, поэтому имеет существенно более широкое распространение по сравнению с волокном, изготовленным из стекла.

К базальту, как к основному источнику сырья для производства минваты, претензий нет никаких. Однако, при ближайшем рассмотрении, у самой минеральной ваты минусов - хоть отбавляй…

ЕС озаботился применением минеральной ваты еще с 90-х годов 20 века. Первым шагом явилась Директива Европейского Союза 97/69/ЕС. Требования директивы по минеральным волокнам были внесены в национальные законодательства всех стран ЕС. Содержание директивы вкратце. Отмечен раздражающий и канцерогенный эффект (2 и 3 группы канцерогенной опасности). Канцерогенное действие определяется наличием соединений щелочных и щелочноземельных металлов, а также микрочастицами самих волокон. Чем тоньше волокна, тем больше потенциальных очагов и тем выше риск. Директива признала особенно опасными волокна с диаметром до 3 мкм (сверхтонкое волокно) и рекомендовала к производству более грубые волокна с диаметром более 6 мкм. В 2001 г. основные положения директивы подтвердило МАИР (Международное агентство по изучению рака).

С тех пор ситуация развивается только в сторону ужесточения требований и ограничения сферы применения минеральной ваты в Европе. Самый жёсткий подход применяется в Германии. Здесь вообще запрещены к применению многие виды минеральных волокон, рассматриваемых в других странах ЕС как безопасные. С 2000 г. действует запрет на производство обращение и использование биоперсистентных (противостоящих растворению в организме) искусственных минеральных волокон для теплоизоляции, звукопоглощения и технической изоляции в любых зданиях (вот, оказывается, почему немцы так широко применяют в течение 15-20 лет поризованный кирпич!).

И все это происходит в Европе, жестко следующей существующим ограничениям и стандартам сертифицированных технологий. Чем же ответила и отвечает Россия?

Европа запрещает все, что тоньше 3 мкм, а мы в то же самое время внедряем новые технологии именно в этом сегменте. Очевидный вопрос «почему?» ведет к очевидному ответу. Потому что экономически выгодно – расход материала на единицу объема для супертонкого волокна существенно ниже, чем для простого.В технологии его производства упоминаются не только горные породы, но и техногенные отходы. Речь идет о шлаках. И здесь имеется 2 варианта.

Первый – шлаки, являющиеся отходами металлургических производств. Очевидно, что они содержат широкий и практически не нормируемый спектр химических элементов и их соединений в разных концентрациях. Второй – шлаки могут быть получены из совершенно неожиданного сырья. Например, из золы мусоросжигательных заводов, содержащей полный состав таблицы Менделеева. К таким щлакам применяются специальные технологические процедуры очистки (например, выщелачивания тяжелых металлов из шлака), делающие их в теории «практически безвредными и инертными». Процентный состав сырья, использованного при производстве минерального волокна, может варьироваться производителями в самых широких пределах. Но!!!

Очевидно, что шлак использовать гораздо выгоднее, чем базальт – он несоизмеримо дешевле.Традиционно вольное отношение российских производителей к любым технологиям, особенно требующим серьезных стартовых инвестиций, туго увязывает два предыдущих пункта воедино. Таким образом, проблемы, описанные выше, следует помножить на коэффициент современной российской специфики. Ничего личного – только бизнес!

Переходим ко второй его части – применению фенолформальдегидных смол в качестве связующего элемента, придающего минеральной вате необходимую форму и прочность при изготовлении из нее плит различной прочности. Фенолформальдегидные смолы является материалом с набором уникальных свойств, но... могут оказывать при контакте с ними вредное воздействие на кожу и органы дыхания. Воздействие определяется содержанием в смоле свободного фенола и формальдегида (фенол-формальдегидные конденсаты), которые при отвержении смол должны связываться до следовых концентраций.

Однако, их содержание сильно зависит от технологии производства смолы (не забываем, что стремление заработать «по-быстрому» может творить любые чудеса с технологиями) и составляет до 10% общей массы. А смола, в свою очередь, составляет до 10% веса плит из минеральной ваты. То есть, несложный расчет позволяет установить, что в облицовке современных жилых домов может содержаться до 1% несвязанного фенола и формальдегида, которые постепенно выделяются в окружающую атмосферу.

Формальдегид (формалин – водный раствор формальдегида) высоко токсичен, обладает аллергенным, мутагенным и канцерогенным действием. Может провоцировать онкологические, кожные заболевания, заболевания и дегенеративные процессы внутренних органов.

Классификация химически опасных веществ в РФ производится по классам опасности, устанавливаемым в соответствии с нормативными и отраслевыми документами. 1-й класс - это чрезвычайно опасные вещества. 2-й класс - высоко опасные. Фенол и формальдегид относятся ко 2-му классу. При этом формальдегид включен МАИР (Международной ассоциацией по изучению рака) в категорию 1 «Канцерогенные для человека» (самую тяжелую, туда же помещен асбест) Классификатора канцерогенной активности веществ, смесей и факторов воздействия.

А что в Европе? Там в начале 2000-х произошел полный (опять Германия) или частичный отказ от применения фенолформальдегидных смол в строительстве. Для нанесения минераловатных покрытий стали использоваться технологии, принципиально отличные от фенольных. Самая распространенная технология такого рода основана на применении в качестве связующего вещества комбинации тетрабората натрия (бура – натриевая соль борной кислоты) и ПВС (поливиниловый спирт, получаемый из поливинилацетата, раствор которого известен как клей ПВА). Технология более дорогая и трудоемкая, чем отечественная.

К сожалению, на просторах отечественного интернета удалось найти единственный пример применения в РФ аналогичной технологии (см. здесь http://www.sprefix.su/).

Остается добавить, что в результате механической обработки плит из минеральной ваты (в т.ч. на заводе-изготовителе, а, тем более, на строительной площадке) образуется масса микрочастиц минеральных волокон и фенолформальдегидных смол, попадающих во внутренние полости строящихся зданий. После этого при наличии минимальной циркуляции воздуха внутри конструкций здания, обусловленной проектными решениями, наличием зазоров между элементами конструкций и перепадами давления воздуха внутри зданий, эти микрочастицы будут годами попадать в жилые помещения.

Пеноблоки

Конструкции современных жилых строений (включая фундаменты, ограждающие конструкции, перекрытия, внутренние и межквартирные перегородки, коммуникационные шахты) состоят до 60% из пенобетона (дом, построенный из пены и воздуха - J). Этот очень интересный материал имеет ярко выраженные положительные характеристики, но обладает, в качестве их продолжения, и серьезными недостатками.

Химический состав пеноблоков не вызывает опасений (масштаба, сопоставимого с минеральной ватой). Он включает в себя: вяжущее (портландцемент, известь), кремнеземистый компонент (молотый кварцевый песок, зола уноса ТЭС), порообразователь (алюминиевая пудра и раствор перекиси водорода, обеспечивающие химическую реакцию с выделением пузырьков водорода). Показатели по плотности и теплопроводности являются превосходными.

Но при этом пеноблоки из газобетона имеют худший в представленном сравнении показатель водопоглощения – способность впитывать и удерживать в капиллярах воду. От этой способности резко ухудшается теплопроводность, а для пеноблоков это одно из двух основных преимуществ (вопрос – за что боролись?).

При достижении пеноблоком влажности в 25% его теплопроводность возрастает примерно в 4 раза в сравнении с паспортными данными и становится сопоставимой с полнотелым кирпичом.Механические свойства пеноблоков характеризуются заметно меньшим, в сравнении с бетоном и кирпичом, количеством циклов промерзания/оттаивания даже при проектной влажности (25-50 против 100 и более). И тут высокая способность к водопоглощение играет резко диструктивную роль, так как для потери увлажненным пеноблоком механических (и, как следствие, теплоизолирующих) свойств достаточно в разы меньшего количества циклов промерзания/оттаивания. (из этого факта легко сделать вывод о том, сколько на самом деле простоят новостройки - ред.)

И, наконец, главная проблема. Пеноблоки подвержены в гораздо большей степени, чем традиционные материалы, биологическому воздействию. Плесневые грибы (или, проще говоря, грибок и плесень) при повышенной влажности чувствуют себя на пеноблоках исключительно комфортно, появляясь в течение нескольких месяцев после сдачи объекта.

Каким образом формируется повышенная увлажненность блоков? Для этого, необходимо понимать, как выглядит стандартный «пирог» ограждающей конструкции жилого корпуса с навесным вентилируемым фасадом. Если двигаться со стороны внутренних помещений это последовательность слоев определенной толщины:

пеноблок 300-400 мм;минераловатный утеплитель 100 мм;ветрозащитная и паропроницаемая мембрана;воздушный зазор до 50 мм для естественного удаления атмосферных осадков, проникших под облицовку;облицовочные панели вентилируемого фасада, монтируемые на соответствующую подконструкцию.Критически важным при этом является качество материалов и выполнения работ при монтаже указанного пирога, а именно:

- качество мембраны и ее монтажа определяют более 50% будущих неприятностей; чем дешевле материал, тем ниже его эксплуатационные свойства и тем быстрее он их теряет, так как микроотверстия в мембране за несколько лет эксплуатации забиваются уличной пылью и микрочастицами строительной пыли; при монтаже могут возникнуть повреждения мембраны и неполное укрытие находящихся под ней слоев «пирога»;

- особенности подконструкции вентфасада, качество ее монтажа могут создать массу незащищенных зон, обеспечивающих прямое проникание атмосферных осадков внутрь ограждающей конструкции;

- стыки оконных проемов, герметизированные с дефектами, так же создают незащищенные зоны;

- регулярно приходится наблюдать на стройках и на складах продавцов/производителей минераловатные плиты, валяющиеся под открытым небом в любое время года (стоят дешево, а места занимают «вагон», где ж еще их хранить, как не на открытых площадках); будучи установленными на фасад, уже имеющий описанные выше дефекты, плиты, укрытые мембраной, могут не просохнуть никогда; при этом гидрофильность минеральной ваты способствует ее промерзанию и деформации, ведущей к последующему промерзанию пеноблоков.

Вообще говоря, современный московский жилой дом с вентфасадом мало, чем отличается от офисного здания (с точки зрения архитектурно-конструктивных решений). Однако, источников увлажнения (в т.ч. аварийного) в офисе в сотни раз меньше, чем в жилом доме. Каждый может вспомнить такого рода примеры именно в отношении жилья.

От указанных факторов вполне можно избавиться посредством тщательного проектирования продуманной ограждающей конструкции здания и использования для ее монтажа высококачественные материалы и комплектующие. Но кто ж позволит реализовать подобные «изыски» на жилье эконом-класса?!! Тем более, что принцип «и так сойдет» - это лучший способ экономии затрат.

Описанные факторы касаются увлажнения внешних стен и приводят к падению механических и теплозащитных свойств пеноблоков. Неприятно, конечно, и накладно раз в 5-10 лет жителям дома оплачивать массовые восстановительные фасадные работы. Но с этим уже нельзя ничего сделать (судьба!..). И потом, эти проблемы не несут значительный ущерб здоровью. Потенциал роста простудных заболеваний – не в счет.

Того же, к сожалению, нельзя сказать о плесневых грибах, которым для прекрасного существования внутри здания из пеноблоков не хватает лишь влажности. Очаги на внешних стенах уже имеются (см. выше). А что же происходит внутри нашего дома? Ничего хорошего!!! Ведь здесь массово применяются пеноблоки, даже там где ранее никогда не применялись:

- перегородки между квартирами оказываются каналом «влажностной коммуникации» между соседями, так как блоки лежат на плите перекрытия; любой залив в соседней квартире, опрокинутое ведро с водой и т.д. тут же приводит к увлажнению пеноблоков смежной стены, которые будучи защищены в т.ч. влагоизолирующими покрытиями, могут так и не успеть просохнуть до появления плесени;

- стены ванных комнат и санузлов (где постоянные протечки и периодическая 100% влажность) собранные из пеноблоков (!!!), являются шедевром проектной оптимизации и прекрасным местом для обитания разнообразных плесневых грибов;

- вентстояки и каналы с коммуникациями теперь тоже модно собирать из пеноблоков, наверное, для того что бы грибам и их спорам было легче путешествовать с этажа на этаж;

- массовые заливы, продуцируемые первым запуском систем отопления (особенно вероятными, если дом передается жильцам в весенне-летний период), являются источником повышения влажности всех внутренних конструкций из пеноблоков, расположенных на этажах ниже места залива.

И все это происходит внутри дома, укутанного мембраной (в связи с дефектами монтажа прекрасно пропускающей атмосферные осадки), превращающейся через несколько лет в большой полиэтиленовый пакет или в ... Впрочем, обойдемся без излишне ярких сравнений.

Для полноты картины остается только изучить особенности плесневых грибов. Размножаются при помощи спор (размер от 2 до 40 мкм), которые обладают предельно высокой выживаемостью и могут противостоять даже воздействию специальных химических веществ - фунгицидов. Споры грибов попадают в помещения из внешней среды с атмосферным воздухом, либо заносятся на одежде, обуви, различных предметах. В воздухе среднестатистической квартиры находится до нескольких десятков спор в 1 м3 воздуха. Что касается квартиры, оккупированной грибами, то концентрация может подскакивать на порядки - до 10 тысяч спор и более. Обладая для целей пищеварения широчайшим набором ферментов, грибы могут питаться самыми разнообразными веществами. В жилых домах это могут быть ткани, древесина, обои, масляная и водоэмульсионная краски, штукатурка, побелка, цемент. Колонии плесневых грибов появляются со временем на мебели, стенах, потолке, оконных рамах, трубах отопления, одежде, обуви и т.д. Пищевые продукты и бытовая пыль – лучшая среда для развития грибов. Главное условие развития грибниц – достаточная влажность воздуха или постоянное увлажнение поверхностей, на которых происходит их развитие.

На сегодняшний день в РФ не существует регламентов и стандартов, нормирующих ПДК спор и продуктов метаболизма плесневых грибов в жилых помещениях.

Плесень оказывает на здоровье человека следующие виды воздействия:

риниты, фарингиты, воспаления легких, бронхиты, бронхиальная астма;заболевания кожных покровов, которые выражаются в виде аллергических дерматитов, экзем и других воспалительных процессов;яды плесневых грибов вызывают отравления, сердечно-сосудистые патологии, поражения центральной нервной системы, отеки мозга, развитие раковых заболеваний печени и легких,прорастая внутри организма, плесень, воспринимающая организм с ослабленным иммунитетом в качестве питательной среды, способна вызвать токсические некрозы тканей при поражении бронхов, легких и других внутренних органов, что в тяжелых случаях может привести к летальному исходу;усугубление течения хронических заболеваний.

История процесса

Разумная экономия (а когда она бывает неразумной?) очень часто в истории приводила к катастрофическим последствиям. Кардинальный сдвиг строительной стратегии на рынке отечественного жилья произошел сразу после начала кризиса в период 2009-2011 г.г. До этого момента технология строительства объектов с вентилируемыми фасадами полностью захватила нежилые сегменты строительной отрасли. После начала кризиса в Москве в состоянии строительства находились офисные комплексы на миллионы квадратных метров. Коммерческие перспективы этих объектов были крайне тяжелыми.

И тут (совершенно неожиданно…J) появляется гениальная идея с вводом нового формата застройки – апартаментов. Это нечто среднее между жильем и офисом. Грубо говоря, офис, допускающий жилое использование. Ряд крупных застройщиков был спасен от неминуемого банкротства… Здорово! Вот только никто не подумал (или не захотел?) о том, что нормативные требования в отношении офисов, не предполагающих постоянное пребывание людей, содержат гораздо меньше ограничений, чем для случая жилья с постоянным пребыванием людей.

Направление дальнейшего развития было указано всему рынку! А почему бы не применить аналогичные подходы не только к апартаментам, но и к жилью?!

Дальнейший путь каждый из застройщиков прокладывал по-своему. И вот, сегодняшние жилые корпуса ничем не отличаются (разве что инженерное оборудование победнее и попроще) от офисов В-класса 2000-х годов. Естественное стремление к улучшению экономических показателей проектов, захватившие умы застройщиков, привело к не менее естественным последствиям, массово перекладываемым на будущих жителей объектов с вентилируемыми фасадами. Эти объекты олицетворяют современные прогрессивные тенденции отечественной строительной и проектной мысли, не совпадающие, однако, с мировыми тенденциями.

Рекомендации

Было бы совершенно неправильно оставить читателя в беде открытого ему нового понимания действительности, не предложив в качестве ответа на вопрос «Что делать?» некоторых вариантов разумных действий:

Тщательно и взвешенно подходить к вопросу качества приобретаемого жилья, понимая, что жилые объекты, описанные в данной статье, составляют не менее 90% рынка новостроек Москвы.

Отдавать предпочтение объектам, построенным с максимальным применением традиционных технологий и материалов.

Объекты, построенные по технологии, применяемой для строительства офисных зданий (вентфасады, массовое использование минераловатных утеплителей в комбинации с пенобетоном) по возможности вообще исключить из рассмотрения.

Если же акт покупки уже состоялся, рассмотреть имеющуюся в текущем моменте возможность продать или обменять на что-то более традиционное.

Ну, а если уж «попали» в такой дом, примите меры:защитные (а в местах контакта с влагой - гидроизолирующие) покрытия следует наносить на все поверхности, даже перед поклейкой обоев; это удорожает ремонт, но сохраняет здоровье;регулярное проветривание помещений – окна/форточки лучше держать открытыми максимальное время; при закрытых окнах использовать устройства, очищающие воздух от паров и пыли – ионизаторы, озонаторы, фильтры (например, воздухоочистительные приборы с НЕРА—фильтром (High Efficiency Particulate Air), задерживающие мелкодисперсные частицы от 0,1-0,3 мкм);не пренебрегать регулярной влажной уборкой, своевременно обрабатывая места появления плесневых грибов фунгицидными средствами; пылесос желательно иметь тот, в котором применен аквафильтр.

Ситуация, описанная в статье, уже зашла слишком далеко. Она затягивает все большее и большее количество застройщиков. Представляется, что остановить этот вал сумасшествия сможет только позиция рядового потребителя продукции строительной отрасли, предельно взвешенно подходящего к потребительским свойствам покупаемого жилья.

Евросоюз. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 1 января 2018 > № 2449148


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2017 > № 2430480

Названы страны ЕС с самыми высокими темпами строительства

Темпы строительства в Евросоюзе в третьем квартале 2017 года увеличились на 3,2% в годовом исчислении, а по сравнению с предыдущими тремя месяцами – остались стабильными.

По данным Евростата, самый значительный годовой прирост строительной активности отмечен в Венгрии (+27,3%). За ней следуют Латвия (+25%), Польша (+20,2%), Эстония (+19,8%), Ирландия (+15,6%) и Литва (+10,8%), пишет The Baltic Course.

В трех странах альянса динамика за год оказалась отрицательной: в Греции (-33,6%), Румынии (-5%) и Бельгии (-0,4%).

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2017 > № 2430480


Белоруссия. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 14 декабря 2017 > № 2467836

Совет Европейского инвестиционного банка одобрил первый проект в Беларуси по реконструкции автомобильной дороги М7/Е28 и автодорожного пункта пропуска через границу "Каменный Лог". Об этом шла речь в Люксембурге на встрече посла Беларуси в Бельгии и Люксембурге (по совместительству) Александра Михневича с руководством банка, сообщили БЕЛТА в белорусской дипмиссии.

"Вице-президент Европейского инвестиционного банка Александр Стубб информировал белорусскую сторону, что 11 декабря Советом ЕИБ был одобрен первый проект в Беларуси по реконструкции автомобильной дороги М7/Е28 и автодорожного пункта пропуска через границу "Каменный Лог". В течение декабря текущего года - января 2018-го планируется согласовать текст кредитного соглашения для его подписания сторонами", - рассказали в посольстве.

На встрече с директором департамента банка Флавиа Паланза и руководителями структурных подразделений департамента, отвечающих за сотрудничество с Беларусью по различным направлениям, было подробно обсуждено состояние дел, перспективы и проблемные вопросы по каждому из проектов ЕИБ в Беларуси.

Руководство Европейского инвестиционного банка высоко оценило качество налаживающегося взаимодействия с Беларусью, уровень работы белорусских специалистов Министерства экономики, других органов государственного управления, банков и иных организаций, заинтересованных в реализации совместных проектов с ЕИБ.

Стороны договорились и в дальнейшем поддерживать тесный контакт по всему спектру вопросов взаимодействия Беларуси с этим одним из ключевых мировых финансовых институтов.

Белоруссия. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 14 декабря 2017 > № 2467836


Киргизия. Евросоюз. Китай > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Транспорт > kyrtag.kg, 24 ноября 2017 > № 2402373

Для строительства индустриально-торгового-логистического центра в Ак-Талинском айылном аймаке Ат-Башинского района Нарынской области выделено 200 га земли. Об этом сообщили в пресс-службе правительства КР пятницу.

Соответствующее постановление правительства подписал премьер-министр КР Сапар Исаков.

Основными целями создания индустриально-торгово-логистического центра являются улучшение социально-экономического положения региона и повышение благосостояния местного населения путем развития промышленного, перерабатывающего и агропродовольственного секторов и транспортно-логистической инфраструктуры, роста экспорта сельскохозяйственных и промышленных товаров.

Реализация проекта строительства индустриально-торгово-логистического комплекса в Ат-Башинском районе Нарынской области на территории свободной экономической зоны «Нарын» будет способствовать развитию предприятий малого и среднего бизнеса и направлено на создание 3 тыс. новых рабочих мест. К строительству индустриально-торгового-логистического центра будут привлечены инвесторы.

Как отмечается, индустриально-торгово-логистический центр будет состоять из торговой, логистической и индустриальной зоны.

«Строительство центра именно в Нарынской области обусловлено весьма выгодным географическим расположением региона, который находится на пересечении международной автомобильной магистрали Бишкек – Нарын – Торугарт - Кашгар, соединяющей магистрали стран ТРАСЕКА (программы международного сотрудничества между Европейским союзом и странами-партнерами по организации транспортного коридора «Европа - Кавказ - Азия») и трассы, ведущей через Китай, Индию, Пакистан (Каракорумское шоссе) к морским портам Пакистана, Индии, Ирана. Это обстоятельство дает возможность доступа на внешние рынки Китая, Индии, Пакистана, Ирана, Туркменистана и других стран, в том числе с использованием морских путей», - говорится в документе.

Киргизия. Евросоюз. Китай > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Транспорт > kyrtag.kg, 24 ноября 2017 > № 2402373


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2017 > № 2398168

Почти четверть всех расходов жителей ЕС уходит на содержание жилья

В 2016 году доля трат на аренду жилья и коммунальные услуги в Евросоюзе достигла 24,6%. В 2006 году этот показатель составлял 22,2%.

По данным Евростата, в 2016 году больше всего на содержание жилья тратили жители Дании (29,1%), Финляндии (28,4%) и Великобритании (27,1%). За ними следуют Франция (26,2%), Швеция (26%) и Чехия (25,6%).

Меньше всего денег на жилье уходит у жителей Мальты (10,3%), Литвы (15,6%), Кипра (15,9%), Эстонии (17,6%) и Португалии (18,8%).

Кстати, недавно был опубликован рейтинг стран с самым высоким доходом от аренды.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2017 > № 2398168


США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321

Крыши мира: какие стартапы из США и Европы изменят рынок недвижимости в России

Евгений Лучинин

Сооснователь «Локалс»

Современные сервисы пробуют новые бизнес-модели и подходы в своей работе, чтобы победить в конкуренции с классическими агентствами недвижимости

Последние несколько лет рынок приложений в области недвижимости динамично развивается. Для них даже появилось свое название — proptech (property tech). До 2022 года аналитики предсказывают рост числа таких сервисов в 3-4 раза. Однако proptech-сервисы вряд ли займут более 20% от общего рынка агентств: рынок недвижимости довольно непростой для запуска новых технологических решений и развивается медленно, а собственники жилья чаще — люди старшего поколения. Чтобы привлечь внимание зрелой аудитории, современные онлайн-агентства все больше стараются использовать новые подходы к своей работе.

Фиксированная стоимость услуг у Purplebricks

Объем инвестиций: $86 млн

Отличительная особенность: фиксированная стоимость работы агентов (не зависит от стоимости недвижимости).

Конкуренты: классические агентства недвижимости.

Сложность реализации: высокая, так как высоки расходы на маркетинг, качественную CRM и максимально высокие стандарты качества клиентского сервиса.

Британский проект по сопровождение сделок по продаже и аренде недвижимости Purplebricks основан в 2014 году. За три года работы удалось создать целую культуру обслуживания в Англии и Австралии, не имеющую равных на глобальном рынке.

На первый взгляд онлайн-сервис оказывает классические риелторские услуги, однако в основе его бизнес-модели заключена задача — сделать процесс купли-продажи домов удобнее, экономичнее и облегчить жизнь конечного потребителя. Стоимость услуг не определяется процентом от сделки и, в отличие от агентств классического типа, зачастую фиксированная. Так, Purplebricks за продажу дома в центре Лондона попросит 849 фунтов (независимо от стоимости самого дома), а за услуги, оказанные обычным агентством, придется заплатить примерно 1,5% от суммы сделки (при цене дома 250 000 фунтов — 2 900 фунтов).

Как проекту удается работать с такой ценой? Во-первых, автоматизация процессов позволяет онлайн-агентству работать быстрее и совершать гораздо больше сделок, чем за тот же период может провести классическое агентство. Во-вторых, стоимость привлечения лида у них гораздо ниже. В интернете охват потенциальных клиентов шире, в то время как классические маркетинговые инструменты (обзвоны и реклама в витрине) не смогут дать такого эффекта. При этом, как ни странно, именно витринные баннеры популярны в Европе: у британских агентств именно в витринах первых этажей домов часто можно встретить заманивающие предложения.

В России агентство Capital Mars напоминает по своему устройству модель сервиса Purplebricks. Российский сервис применяет современные способы коммуникации и привлекают клиентов через интернет, однако использование непрозрачной схемы с процентами от сделки противоречит здравому смыслу. Например, усилия агента, затраченные на продажу квартир, скажем, за 6 и 9 млн рублей, одинаковые, а комиссия от сделки более дорогого жилья — в 1,5 раза выше. Сервис успешно работает в Москве, но выручка компании, по нашим данным, небольшая, что говорит о том, что российский рынок пока не готов к подобным сервисам.

Быстрый выкуп через OpenDoor

Объем инвестиций: $320 млн

Отличительная особенность: быстрый выкуп недвижимости по близкой к рыночной стоимости (в среднем на 5% меньше).

Конкуренты: нет

Сложность реализации: высокая, необходим крупный капитал, чтобы выкупать дорогую недвижимость и качественная оценка рисков.

Американский сервис выкупа недвижимости в течение гарантированного срока OpenDoor появился в том же году, объем инвестиций составил более $300 млн. Его идея — если вы хотите быстро и выгодно продать дом, то OpenDoor выкупит его у вас в течение двух недель сам, предварительно оценив его рыночную стоимость (сервис-аналог CarPrice в сфере недвижимости). Таким образом, процесс продажи дома становится легче: можно не ждать покупателей, если вопрос продажи срочный и не требует отлагательств.

Бизнес-модель OpenDoor проста. За счет возможности быстрого выкупа дома компания предлагает цену примерно на 5% ниже среднерыночной. Для продавца это выгодное предложение, так как при продаже временной фактор может играть большую роль. Например, хороший вариант уже найден, а на поиск покупателей собственной квартиры практически нет времени. После выкупа специалисты OpenDoor уже знают, как продать эти дома чуть дороже рыночной стоимости. Помочь может home staging (предпродажная подготовка): мелкий ремонт, красивые фотографии, качественная работа агентов. Таким образом, компания продает дома в среднем на 5-10% дороже среднерыночной стоимости, а суммарная выгода сервиса составляет до 10% от стоимости каждого дома.

Несмотря на простую схему работы сервиса, повторить ее удастся далеко не каждому, так как нужен крупный капитал (стоимость объектов высокая, а для закрытия сделки требуется время). Именно по этой причине у сервиса на сегодняшний день нет конкурентов. Есть у бизнес-модели и риск потерять все эти деньги при нестабильной рыночной ситуации. Рынок недвижимости может «лихорадить», тогда цены на жилье начнут падать, а значит, закрывать сделки, оставаясь в плюсе, будет уже сложнее.

В России также прослеживается необходимость быстро продавать недвижимость, поэтому вероятность появления отечественных аналогов OpenDoor велика. На российском рынке уже работают агентства (например, «Миэль»), которые обещают выкупить недвижимость за 90% от рыночной стоимости, но по факту делают это лишь за 60-70%. От подобных сервисов требуется формулировка более выгодной цены и упаковка всего процесса в красивый сервис.

НomeLight рекомендует риелтора

Объем полученных инвестиций: $55 млн

Отличительная особенность: использование машинного обучения и анализа больших данных для решения проблемы поиска агента.

Конкуренты: поиск в Google

Сложность реализации: высокая, уникальное техническое решение, сложные алгоритмы подбора

Количество классических досок объявлений в сфере недвижимости постоянно растет. Большинство из них размещается риелторами, а значит, сделки продолжают совершать агенты. При этом вопрос доступного поиска риелтора остается нерешенным: люди прислушиваются к рекомендациям друзей или ищут специалиста через соцсети. Проблему решает американский сервис HomeLight, который на рынке с 2012 года, и делает это с помощью собственной системы рекомендаций, основанной на анализе множества факторов: начиная от типа сделки и района, заканчивая стоимостью недвижимости и внутренней оценкой риелтора в системе. Такой анализ структурирует информацию, собранную из более чем 100 источников, и базу данных, в которой находится более 30 млн записей о сделках.

Бизнес-модель сервиса подробно нигде не описана. В официальных отчетах говорится лишь о росте количества объявлений и расширении географии (сейчас НomeLight работает по всей Америке). Предположительно, сервис может зарабатывать на продаже клиентской базы риелторам. По словам CEO компании Дрю Юэра, такой подход способствует наиболее быстрому закрытию сделок (до 30 дней) и продаже на 3% дороже, чем без рекомендованного агента. Кроме того, хороший риелтор помогает снять с собственника, с которым работает целая команда профессионалов (фотограф, менеджер по предпродажной подготовке дома, юрист), сразу несколько задач. В России есть все предпосылки, чтобы подобная площадка была успешна, если на рынке появится качественная рекомендательная система.

Консьерж-сервис от Zumper

Объем полученных инвестиций: $31,5 млн

Отличительная особенность: онлайн-заявка на квартиру и консьерж-сервис по поиску недвижимости

Конкуренты: нет

Сложность реализации: средняя, необходима база листингов и автоматизация некоторых процессов

Американский сервис Zumper впервые был представлен на TechCrunch Distrupt в 2012 году и вскоре получил свои первые инвестиции — $1 млн. Проект располагает большой базой объявлений с элементами автоматизации подачи заявки. Изначально компания предоставляла просто максимально достоверную информацию о каждом объекте недвижимости (подробное описание, качественные фото, актуальность 100%). Сейчас сервис по-прежнему является одним из лидеров по количеству объявлений с высоким уровнем достоверности, однако фокус компании сместился на потребности арендаторов.

Например, проект Zumper Instant позволяет подать онлайн-заявку на аренду квартиры. Это оказалось востребовано в Америке, так как система подачи стандартной заявки требует заполнить большое количество документов (почти такого же, как при оформлении крупного кредита или ипотеки в России). Процедуру по заполнению анкет необходимо проделывать каждый раз, когда какая-то из квартир вас заинтересует. Обработка каждой анкеты стоит денег — до $40. Zumper помогает заполнить все в онлайне и сам взаимодействует со всеми внешними службами. Такой подход позволяет арендаторам экономить время и деньги, а собственникам и агентам — избавить себя от бумажной работы. Теперь все заявки доступны для них в онлайне. И хотя на рынке существуют компании, размещающие листинги (Zillow и Craiglist) или имеющие консьерж-сервис («Локалс»), конкурентоспособность у Zumper Instant высока — благодаря объединению двух важных процесса: автоматизации и листинга.

В августе 2017 года появился новый продукт — Zumper Select. Он делает долгосрочную аренду апартаментов или дома такой же простой, как в отеле. Объект можно забронировать онлайн, и процесс оформления сделки будет вести сотрудник площадки Zumper. Таким образом, площадка берет на себя весь процесс взаимодействия с арендатором: от поиска объявления до заселения его в квартиру.

США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321


Казахстан. Евросоюз. ООН > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391005

В Казахстане малый и средний бизнес (МСБ) не проявляет высокой активности в намерении инвестировать свои средства в сферу жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) страны, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Сектор жилых зданий во многих странах - это хорошая сфера привлечения частных инвестиций, которые при поддержке государства позволяют реализовать многие проекты социальной значимости в этой отрасли. Об этом в одном из своих послании говорил наш Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев. Многоквартирный жилой фонд может стать перспективным рынком, который ранее не использовался для коммерческих инвестиций», - сказал заместитель директора Департамента развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию (МИР) РК Маргулан Абдыкаримов в ходе международного форума «ЖКХ - ЭКСПО и Строительство 2017».

«Локомотивным решением многих проблем в данном секторе мог бы стать малый и средний бизнес, который, однако, в настоящее время проявляет невысокую активность. Причина - в не отработанных до конца механизмах законодательства и других нормативно-правовых актов», - добавил он.

Поэтому в Казахстане необходимо разработать и утвердить соответствующие нормативно-правовое и институциональное обеспечения.

«В настоящее время существуют проблемы в сфере организации управления, содержания и эксплуатации квартир жилых домов. Для решения этих проблем Правительством в текущем году начата масштабная реформа совершенствования жилищных отношении», - подчеркнул заместитель директора департамента МИР.

Для этой цели была создана большая рабочая группа по разработке изменений и дополнений в действующее законодательство, в первую очередь в Закон РК «О жилищных отношениях». При этом планируемыми поправками предполагается решение трех больших задач - управление содержания квартир в жилых домах, работа газотехнических инспекций и деятельность жилищно-строительных кооперативов.

В проведении этой реформы Казахстану значительное содействие окажут международные организации, в частности, ПРООН в РК, которая является давним партнером страны. Благодаря сотрудничеству с этим международным институтом ООН в предыдущие годы был реализован ряд проектов, направленных на улучшение сектора жилищного коммунального хозяйства. Речь идет о проектах в области энергоэффективной модернизации жилых домов, энергоэффективного строительства, оснащения теплоснабжением и другие.

«Мы реализуем совместный проект с ПРООН - это совершенствование жилищных отношений для повышения инвестиционной привлекательности и развития малого и среднего бизнеса в сфере жилищно-коммунального хозяйства», - отметил Маргулан Абдыкаримов.

В частности, реализация совместного проекта предусматривает подготовку необходимых изменений и дополнений в жилищное законодательство, создание условий для перехода к профессиональному управлению жильем и апробацию различных механизмов привлечения инвестиции в этот сектор.

«Примечательно также то, что в 2016-2017 годах группой международных и местных экспертов под эгидой Европейской экономической комиссии для Казахстана готовился национальный обзор жилищного хозяйства. Подготовка таких обзоров практикуется для всех стран-членов ЕЭК ООН и преследует свою цель - проанализировать существующий жилищный сектор, и дать соответствующие рекомендации для правительств этих стран», - заключил заместитель директора департамента МИР РК.

Казахстан. Евросоюз. ООН > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391005


Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 15 ноября 2017 > № 2387401

Покинув Оппозиционный блок, Н. Шуфрич заявил о 10-кратном росте тарифов на газ, а также предрек распад Украины.

За последние 4 года на Украине в связи с экономическим кризисом произошло серьезное повышение цен на коммунальные услуги.

Об этом очевидном факте 14 ноября 2017 г заявил депутат Верховной рады Украины Н. Шуфрич.

Но цифры получились очень наглядными.

Так, по словам Н. Шуфрича, если в 2013 г цена на газ составляла около 670 грн, то в 2017 г газ стоит 6,8 тыс грн, т.е цена увеличилась более чем в 10 раз и это не предел.

Из-за подорожания газа цены и на коммунальные услуги, причем в 11 раз.

Тарифы на электроэнергию выросли примерно в 5 раз.

Если раньше для тех, кто потребляет до 150 кВт в месяц, цена на электроэнергию составляла 0,2 грн, то на данный момент для тех, кто потребляет в месяц менее 100 кВт, цена на электроэнергию составляет 0,9 грн.

А вот за резким ростом цен на коммунальные услуги реальная зарплата граждан Украины не успевает.

И системный кризис, начавшийся на Украине после смены власти, а фактически госпереворота в 2014 г, только набирает обороты.

Экономическая составляющая все больше теряется на фоне сложных политических раскладов.

В ноябре 2015 г Украина отказалась от импорта российского газа напрямую и сейчас покупает тот же самый российский газ по реверсу из Европы по завышенной цене.

Этим Украина не ограничивается - в 2017 г Украина начала закупки угля в США, при этом цены почти в 3 раза превышают прошлогодние.

Итог печален - в сентябре 2017 г размер госдолга Украины впервые превысил 2 трлн грн (77 млрд долл США).

Н. Шуфрич, ранее входивший в Оппозиционный блок, 9 ноября 2017 г скандально перешел в партию За жизнь.

В. Рабинович, возглавляющий партию За жизнь, охарактеризовал этот поступок как предвестник распада Оппозиционного блока.

По его словам, Оппозиционный блок перестал быть оппозиционным, голосуя совместно с провластными партиями, например, по закону о ЖКХ, за передачу судебной власти в руки президента.

После перехода в партию В. Рабиновича, Н. Шуфрич уже отметился рядом громких заявлений.

Так, он предрек развал Украины на 4 части.

Конфликты уже пошли по линии западной границы Украины, с румынами, венграми и поляками, это грозит потерей западной границы.

В этом Н. Шуфрич обвинил действующую власть на Украине, предположив, что развал государства допускается намеренно, чтобы потом не отвечать перед этим государством.

Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 15 ноября 2017 > № 2387401


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > camonitor.com, 10 ноября 2017 > № 2391893

Объекты ЖКХ – в концессию

Министерство по инвестициям и развитию совместно с региональными властями и при поддержке Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) предлагают модель поэтапной передачи объектов ЖКХ в концессию. При этом будут максимально учтены все возможные риски и накопленный опыт развития коммунальной инфраструктуры.

Такое заявление глава ведомства Женис Касымбек сделал во время своего выступления на заседании правительства РК по вопросам государственно-частного партнерства (ГЧП). Как сообщил министр, на первом этапе объекты жилищно-коммунального хозяйства планируется передать сроком на 3-5 лет в доверительное управление, которое, согласно действующему законодательству, является одним из видов ГЧП.

«Цель этапа – оздоровление предприятия, достижение индикаторов эффективности, предусматривающих снижение аварийности и потерь, обеспечение сбора платежей и повышение доходности. На этом этапе также осуществляется предварительная оценка инвестиционной привлекательности объекта. На втором этапе объект ЖКХ передается в концессию сроком на 10-30 лет с целью привлечения частных инвестиций для осуществления реконструкции и модернизации, а также внедрения энергоэффективных технологий», – отметил Женис Касымбек.

В настоящее время во всех регионах страны отобраны 39 пилотных проектов для внедрения различных форм ГЧП. Наиболее значимыми из них являются передача в доверительное управление объектов ЖКХ городов Кызылорда и Актобе. Реализация этих проектов будет осуществляться при сотрудничестве с ЕБРР. Что касается еще одного концессионного проекта – строительства опреснительного завода в Мангистауской области, то по нему сейчас идут конкурсные процедуры.

«Успешная реализация пилотных проектов позволит применить этот опыт во всем секторе ЖКХ, обеспечит привлечение частных инвестиций в отрасль, улучшит управление объектами ЖКХ и снизит нагрузку на госбюджет», – заявил министр по инвестициям и развитию.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > camonitor.com, 10 ноября 2017 > № 2391893


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter