Всего новостей: 2574183, выбрано 1558 за 0.419 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 августа 2018 > № 2700944

Аналитики назвали самые популярные для жизни районы Барселоны

Самые раскрученные «уголки» каталонской столицы - Саррия-Сан-Жерваси, Сьютат-Веллья и Лес-Корт, согласно подборке Engel&Völkers. Самой дорогой улицей города стала Пау Казальса, где жильё в среднем стоит €10 000 – 12 000 за кв.м.

На популярном среди приезжих проспекте Персон стоимость собственности достигает €13 000 за кв.м. Довольно дорогой улицей также является Пау Альковера в районе Саррия-Сан-Жерваси – здесь недвижимость можно в среднем купить за €7 500 за «квадрат». Чуть дешевле – примерно €6 000 за кв.м – обойдётся жильё на Пасео-Борбо, расположенной в районе Сьютат-Велья недалеко от пляжа. Примерно 70% сделок здесь проходят с иностранными покупателями, особенно из Франции, сообщает noticia.ru.

Одни из наиболее доступных вариантов – улицы Пасеч-де-Сан-Жоан и Парламент, где цены варьируются в пределах €4 800 – 5 500 за «квадрат». Примерно за €5 500 за кв.м продаётся жильё на улице Верди в одном из самых богемных районов Грасиа. Немного больше - €5 700 за «квадрат» - придётся заплатить за недвижимость на улице Пласа-Конкордия, на которую обратили внимание туристы совсем недавно.

Между тем, продажи жилья в Испании непрерывно растут, хотя в Каталонии наблюдается замедление.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 августа 2018 > № 2700944


Китай. Сингапур. Испания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697346

Названы города с наибольшим ростом цен на элитное жильё

Стоимость роскошной недвижимости в мире выросла на 2,6% за год до июня 2018 года. Это самый слабый годовой темп роста с последнего квартала 2012 года, согласно отчёту Knight Frank. Торможение обусловлено не увеличением числа городов, регистрирующих ежегодный спад, а замедлением развития рынков передовых центров.

Ко второму кварталу 2018 года всего в трех городах зарегистрирован двузначный ежегодный рост цен на роскошное жильё: Гуанчжоу (+11,9%), Сингапур (+11,5%) и Мадрид (+10,3%). Разрыв между самым сильным и самым слабым центром сократился с 33% до 20%. Внедрение новых и укрепление существующих мер регулирования рынка наряду с увеличением стоимости финансирования и степени политической неопределенности приводят к более умеренному росту цен в сегменте элитной недвижимости, согласно отчёту Knight Frank.

Гуанчжоу возглавляет рейтинг, хотя Пекин и Шанхай оказались на 10 и 22 месте соответственно с ростом цен на 7,3% и 3,3%. Ожидается, что недавнее решение китайских властей вернуть крупную программу субсидирования жилья увеличит объёмы продаж и подтолкнёт цены на премиум-жильё к умеренному росту.

Сингапур в этот раз поднялся до второго места в рейтинге. Девелоперы строят всё больше высококлассных комплексов, а власти в попытке сдерживать инфляцию цен объявили о дальнейшем увеличении гербового сбора на дополнительное жильё (ABSD) до 20% для иностранных покупателей и до 30% для застройщиков, а также о введении более жестких правил кредитования.

Гонконг также представил новые меры охлаждения – налог на свободную недвижимость. В соответствии с новыми правилами, девелоперы должны заплатить штраф в 200% от годовой стоимости аренды, если новостройку не удастся продать или сдать в течение полугода после возведения.

Города с самым стремительным ростом цен на элитное жилья за год к концу второго квартала 2018 года:

   1.Гуанчжоу – 11,9%.

   2.Сингапур – 11,5%.

   3.Мадрид – 10,3%.

   4.Сан-Франциско – 9,5%.

   5.Токио – 9,4%.

   6.Эдинбург – 9,4%.

   7.Берлин – 8,5%.

   8.Кейптаун – 8,2%.

   9.Лос-Анджелес – 7,8%.

   10.Пекин – 7,3%.

Китай. Сингапур. Испания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697346


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694684

Испанцы всё реже покупают недвижимость для сдачи в аренду иностранцам

Из-за изменений в законодательстве касательно краткосрочной аренды и требований властей сократить число курортных объектов всё меньше испанцев уверены в том, что сдача жилья иностранцам – перспективное направление. К тому же, просчитать рентабельность таких вложений сложно из-за дополнительных расходов на приём гостей.

Согласно данным El País, более чем одним жилым объектом владеют 28% испанцев, причем половина собственности предназначена для аренды. Правда, большинство владельцев предпочитают более надёжную долгосрочную сдачу жилья – 37% домов и квартир сдаются именно таким образом. Оставшиеся 17% ориентированы на туристов, сообщает noticia.ru.

Согласно опросу Fotocasa, в 2018 году второе жильё с целью сдачи в аренду намеревались приобрести 21% покупателей, хотя в 2017 году таковых было 34%. Семь человек из десяти сказали, что будут покупать недвижимость в личное пользование.

Между тем, по данным Casaktua, в этом году купить второй объект намеревалось больше испанцев: 18% по сравнению с 10% в 2017 году. Но в регионах тенденции различаются. К примеру, если в Каталонии и Валенсийском сообществе наблюдался рост на 2% и 4% соответственно, то в Мадридском регионе и Андалусии – падение на 2%. Хотя в той же Валенсии общее количество жилищных сделок выросло за год на 21%.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694684


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июля 2018 > № 2688146

В Мадриде больше туристических апартаментов, чем в Барселоне

Но нагрузка в Мадриде менее заметна, поскольку туристы традиционно проявляют к Барселоне больший интерес, и туризм играет более значительную роль в каталонской столице.

В исследовании Университета Алькала сообщается, что в одном лишь центральном районе Мадрида сконцентрировано 62% апартаментов, которые предлагаются в краткосрочную аренду на портале Airbnb, пишет Noticia.

По подсчётам исследователей, в столице Испании в январе 2018 года в аренду сдавалось 10 338 квартир, 5758 отдельных комнат и 207 общих комнат.

Самым дорогим районом оказалась Саламанка, на которую приходится 7% предложений. Средняя цена за ночь составляет в этом районе €128. В центральном районе столицы ночь в туристических апартаментах в среднем обходится в €93, что близко к среднему показателю по городу – €94.

В Барселоне основная масса туристического жилья приходится на районы Эшампле и Сьютат-Велья, где находится 56% квартир, сдающихся туристам. По состоянию на апрель 2017 года на платформе бронирования было зарегистрировано 8869 квартир, 8593 отдельных комнаты и 190 общих комнат.

Самые дорогие квартиры предлагали в аренду в Саррия-Сант-Жерваси, где средняя цена составляет €175. По району Эшампле средняя цена за ночь – €154, а по Барселоне в целом – €138.

Между тем, испанский рынок показывает рост по многим показателям. А именно: наряду с ростом спроса на жилую недвижимость, здесь растут цены на жилую недвижимость и аренду.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июля 2018 > № 2688146


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июля 2018 > № 2685463

Число сделок с недвижимостью в Валенсии увеличилось на 21% за год

В 2017 году на эту провинцию пришлось 6% общего числа сделок купли-продажи жилья в Испании.

В прошлом году почти половина сделок с жилой недвижимостью в регионе (47%) состоялась в трёх муниципалитетах: Валесии, Торренте и Патерне, сообщает Noticia.

Из общего числа сделок, заключенных в Валенсии, по данным агентства недвижимости CBRE, 94% совершаются на вторичном рынке. Рост в этом сегменте наблюдается с 2014 года, при этом динамика в среднем составляет 15% ежегодно. Инвесторов больше всего привлекают цены в регионе.

Рынок новостроек в этой провинции, наоборот, показывает самые низкие показатели со времён кризиса. Большая часть сделок купли-продажи нового жилья (20%) совершается в столице региона.

В прошлом году в Валенсии было сдано 565 новых жилых домов. Специалисты считают, что высокие показатели по количеству выдаваемых разрешений на строительство свидетельствуют о постепенном восстановлении и на этом направлении. В 2017 году было выдано на 38% больше разрешений чем годом ранее. Их общее число составило около 1400.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июля 2018 > № 2685463


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 21 июля 2018 > № 2682792

В Испании стали брать больше ипотечных кредитов

В апреле число утвержденных займов увеличилось на 34% за год, а их средняя величина – на 9,1%, достигнув €123 260.

По данным статистического управления, испанскими кредиторами было выдано кредитов на сумму €3,54 млрд, что на 46,5% больше, чем за тот же месяц годом ранее, сообщает PropertyShowrooms.

Больше всего заявок было одобрено в Мадриде (6 018). За ним следуют Андалусия (5 154) и Каталония (4 700).

В первом квартале этого года выросли и запрашиваемые цены в среднем на 5,5% на Балеарских островах, и на 5,1% в Мадриде. В Андалусии продавцы были более скромными – средняя стоимость жилья выросла на 2,2%.

Барселона оставалась самой дорогой столицей провинции в Испании, где средняя цена квадратного метра составляла €4 334. В Мадриде квадратный метр стоил в среднем €3 540. А вот Авила оказалась самой дешевой. Здесь берут €934 за кв.м.

Всего за первый квартал 2018 года, согласно данным Национального статистического управления, было заключено 134 705 сделок с недвижимостью, что на 7,97% больше по сравнению с аналогичным кварталом 2017 года.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 21 июля 2018 > № 2682792


США. Испания. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682788

Названы лучшие места для инвестиций в курортную недвижимость

Киссимми во Флориде, Барселона в Испании и Корнуолл в Великобритании являются лучшими городами для покупки инвестиционного жилья для отдыха, которое планируется сдавать в аренду, согласно исследованию страховой компании Schofields.

Эти города предлагают лучшую отдачу от инвестиций с точки зрения стоимости покупки недвижимости площадью 90 квадратных метров, потенциального дохода от аренды и анализа самых популярных мест для туризма с позиции того, что они продолжат таковыми оставаться. Исследование показывает, что возврат инвестиций составляет 26% в Киссимми, 18.8% в Барселоне и 12% в Корнуолле, сообщает PropertyWire.

Хорошие результаты в плане доходности показывают и другие города: почти 12% в Ницце, 8.7% на озере Гарда в Италии, 6.8% в Майами, 6.3% в Марбелье, 5.6% в Фару, 3.4% в Авиньоне и 2.9% в Озёрном Крае в Англии.

Лидер списка – Киссимми – известен своими тематическими парками и считается самым востребованным туристическим направлением в США, с хорошей погодой круглый год. Здесь инвесторы могут рассчитывать на годичный доход более $38 960.

Исследование также показало, что за последние три года цены на жилье в районе Киссимми в среднем составляли $160 000 - 199 000, и, согласно прогнозам, этот показатель будет продолжать расти. Это делает город хорошим потенциальным капиталовложением в будущее, в то время как цены на жилье здесь по-прежнему сравнительно низки. Между тем, недвижимость в США дорожает самыми быстрыми темпами за 12 лет.

Доступные цены на покупку недвижимости и высокая доходность от аренды курортного жилья в Барселоне означает, что у инвесторов есть возможность зарабатывать в год почти $50 000 после вычета всех затрат при средней цене недвижимости в $225 000.

США. Испания. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682788


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682786

В Испании растет число компаний, работающих в сфере недвижимости

Еще один показатель восстановления рынка от кризиса - рост числа фирм, работающих в сфере недвижимости.

Из 8 830 коммерческих организаций, созданных в мае 2018 года, 15,5% приходятся на сектор недвижимости. Это второй результат в стране после сферы торговли (20,8%). Третье место по количеству новых предприятий у строительного сектора (14,7%). Об этом свидетельствуют данные Национального статистического института, пишет Noticia.

В первом квартале 2018 года было создано порядка 6 тыс. компаний в сфере недвижимости и строительства, на 1,75% больше чем годом ранее. Наиболее активно организации появлялись в Мадриде, Каталонии, Андалусии и Валенсии. 23% новых компаний приходятся на Мадридское сообщество.

Такая положительная динамика свидетельствует о том, что сектор строительства и недвижимости Испании продолжает расти и восстанавливаться после кризиса. Во многом испанскому рынку недвижимости помогает зарубежный спрос.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2018 > № 2682786


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 июля 2018 > № 2676774

В Испании все еще можно купить "долговую" недвижимость

За последние пять лет так называемый "плохой банк", который распродает недвижимость, изъятую за долги по ипотеке, осуществил порядка 1 919 сделок на побережье Коста-Калида, в регионе Мурсия, и 7 449 в Валенсийском сообществе. Сейчас Sareb направляет свои усилия на Валенсию посредством создания штаб-квартиры в городе.

Порядка 23% собственности, находящейся в распоряжении банка, расположено в Валенсии (16%) и Мурсии (7%), причем большинство объектов - на побережье. По словам президента Sareb Хайме Эчегойене, учитывая текущий рост продаж, есть надежда, что в ближайшем будущем количество сделок продолжит увеличиваться, сообщает Murcia Today. Да и в целом – продажи в стране в последнее время растут.

В течение последних пяти лет заключенные банком сделки с жильем в Валенсийском Сообществе принесли €578 млн, а в регионе Мурсия – €131 млн. Причем большинство объектов продавалось по весьма доступной цене – в среднем, €68 000.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 июля 2018 > № 2676774


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2018 > № 2676773

В 2019 году в Испании прогнозируется рост спроса на жилую недвижимость

В 2018 году объём спроса на жилую недвижимость будет находиться на уровне 540 тыс. сделок, а в 2019 году приблизится к 580 тыс.

Об этом сообщает Noticia со ссылкой на доклад банка Bankinter.

По оценкам организации, 80% сделок по-прежнему будет приходиться на вторичный рынок. В то же время активизация строительного сектора позволит в следующем году не только увеличить продажи, но и впервые с 2012 года преодолеть планку в 100 тыс. объектов.

Спрос на жилую недвижимость в Испании продолжает расти на протяжении последних четырёх лет подряд.

Всё это, по мнению экспертов, обусловлено сокращением уровня безработицы и положительной динамикой занятости. К этим факторам добавляется также укрепление иностранного спроса на рынке испанской жилой недвижимости.

В 2017 году было совершено 89 тыс. сделок купли-продажи с участием иностранцев, включая как резидентов, так и нерезидентов страны. Это самый высокий показатель с 2007 года.

Отметим, что наряду с ростом числа продаж, в Испании растут цены на жилую недвижимость, аренду, а также стоимость земли.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2018 > № 2676773


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июля 2018 > № 2677043

В Испании растут продажи жилой недвижимости

Число сделок увеличилось на 4,7% за год. Рост продолжается на протяжении двух месяцев.

По данным Статистического бюро Испании, продажи на вторичном рынке жилья выросли на 3,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли 38 874. Кроме того, 8 303 новых домов и квартир сменили собственников, что на 9,2% больше показателя 2017 года. Всего было продано 47 177 объектов, пишет Murcia Today.

Рост в годовом исчислении был зарегистрирован в 13 из 17 регионов Испании. Самый большой всплеск активности продаж зафиксирован в Ла-Риохе (53,6%), а также в провинциях Наварра (27,5%) и Мурсия (20%).

Снижение продаж было на Балеарских островах (-26,4%), в Астурии (-15,1%), Кантабрии (-10,9%) и Каталонии (-10,7%).

Отметим, что наряду с ростом числа продаж, растут цены на жилую недвижимость и аренду. Чтобы узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия предлагаем почитать несколько советов.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июля 2018 > № 2677043


Казахстан. Испания. Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 13 июля 2018 > № 2672592

На индустриальной карте Акмолинской области в рамках реализации послания главы государства "Новые возможности развития в условиях четвертой промышленной революции" появился новый завод, выпускающий в ассортименте керамический кирпичи и крупноформатные керамические блоки, передает Kazakhstan Today.

"Современное конкурентоспособное предприятие по производству проверенного веками прочного, надежного и всегда востребованного строительного материала начало свою работу в ауле Кабанбай батыра Целиноградского района", - сообщили в Региональной службе коммуникаций управления внутренней политики региона.

ТОО "Astana Ceramics", благодаря государственной поддержке и привлечению заемных средств, наладило выпуск конкурентоспособной продукции, автоматизировало производство и внедрило новые технологии. По программе "Дорожная карта бизнеса-2020" инициаторам проекта были выдано субсидий на 2,5 млрд тенге. Общий же бюджет проекта составил 3,8 млрд тенге, уточнили в ведомстве.

Как отметили в РСК, производственный процесс базируется на самом современном технологическом оборудовании от ведущих мировых производителей. Введенные новые мощности позволят увеличить объем производства предприятия до 3 млн штук готовой продукции в год. Кроме того, в рамках проекта создано более 50 рабочих мест.

В торжественной церемонии открытия нового предприятия, кроме местной администрации, участвовали чрезвычайный и полномочный посол Испании в РК Педро Хосе Санс Серрано, представители инжиниринговых компаний, осуществлявших модернизацию предприятия - Beralmar Techologic S.A. и Talleres Felipe Verdes S.A (Испания), а также ЧАО "Харьковский машиностроительный завод "ПЛИНФА" (Украина).

Производство строительных материалов будет выпускаться под брендом Made in KZ, заключили в РСК.

Казахстан. Испания. Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 13 июля 2018 > № 2672592


Испания. Италия. Франция > Недвижимость, строительство. Транспорт > forbes.ru, 6 июля 2018 > № 2664953

Домик на море: сколько стоит жилье в Европе возле самых крупных портов

Марина Шалаева

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

Зарабатывают на владельцах яхт не только собственники портов, близость к самым крупным маринам автоматически капитализирует недвижимость, расположенную вокруг них

Яхта — обязательный атрибут роскошной жизни, и первый рейтинг яхт российских миллиардеров, составленный Forbes, это подтверждает: у героев российского списка больше 40 судов. По числу владельцев суперъяхт мы занимаем второе место в мире после американцев: по данным The Wealth Report 2018, россияне владеют 168 яхтами средней массой более 1300 тонн и средней длиной 59 метров.

Крупный порт, заставленный яхтами, — не только украшение любого приморского города, но и катализатор роста цен на недвижимость в его окрестностях. Компания Knight Frank совместно с Sunseeker Russia подобрала пятерку районов с самыми крупными маринами в Европе и недвижимостью вокруг них.

OneOcean Port Vell, Барселона, Испания

Марина OneOcean Port Vell, как и сама Барселона, необычайно популярна среди российских миллиардеров, особенно в качестве стоянки роскошных судов в зимний период. Ориентировочный разброс цен для фрахта яхты длиной 55 метров в марине варьируется от €2000 до €3000 в день. Порт Велл — один из популярнейших районов среди туристов, их привлекают пешеходная зона Рамбла-дель-Мар с видом на марину и огромный торговый центр Maremagnum.

В ближайшем от OneOcean Port Vell районе Эшампле состоятельные люди рассматривают покупку коммерческой недвижимости (от €1 млн) и жилой недвижимости для последующей сдачи в аренду (от €500 000). Для собственного проживания миллионеры выбирают «верхние» районы города, например, элитный, но в то же время спокойный Педральбес. Помимо знаковой достопримечательности — одноименного монастыря — в районе располагаются престижные международные школы, посольства иностранных государств, королевские клубы по теннису и поло. Район выбирают мировые знаменитости: певица Шакира, аргентинская звезда футбола Лионель Месси, инфанта Кристина, дочь испанского короля Хуана Карлоса.

Marina Ibiza, Ибица, Испания

В разгар сезона в Marina Ibiza очень трудно найти свободное место — стоянка для яхт небольшая, а спрос очень высокий. Цена на стоянку суперъяхты длиной 55 метров в Marina Ibiza составляет более €3000 в день. Ибица привлекает состоятельных людей своими знаменитыми клубами, ресторанами и бурлящей ночной жизнью, а также близостью популярных островов Форментера и Менорка. Марина расположена между двумя престижными районами. С одной стороны находится никогда не засыпающий город Ивиса с богатой инфраструктурой, с другой — Кап-Мартинет. В этом месте популярностью пользуются уединенные виллы в современном стиле (стоимостью от €2 млн) и апартаменты на первой линии рядом с променадом (цены от €1 млн). На Ибице любят отдыхать и проводить досуг знаменитости, например, футболист «Реала» Криштиану Роналду с семьей, пилоты «Формулы-1» и многие другие селебрити.

Marina Porto Cervo, Сардиния, Италия

Сардиния — обязательное место для посещения многих владельцев суперъяхт, особенно в высокий сезон. Привлекают богатых гостей красивая природа, высокий статус соседей и отличная инфраструктура (рестораны, бутики, клубы). Премиальный сервис — гольф, шопинг, спа, рестораны — организован на острове всегда на высшем уровне. Ориентировочный разброс цен для стоянки скромной 55-метровой суперъяхты составляет более €3000 в день. На Сардинии можно приобрести апартаменты стоимостью от €500 000 до €2 млн и частные виллы по цене от €1 млн. Характерной особенностью недвижимости в этом месте являются виллы, построенные в стиле знаменитого архитектора Жака Куэлля — из светлого камня, с мягкими линиями в силуэтах, идеально вписанных в окружающий ландшафт

Marina Port Vauban, Антиб, Франция

Marina Port Vauban по праву считается одним из самых престижных мест для стоянки роскошных судов на Лазурном Берегу. Она не только способна принимать более сотни средних судов, но и является «домом» для многих суперъяхт длиной более 80 метров. Ориентировочный разброс цен на стоянку 55-метровой яхты составляет €2000–3000 в сутки.

Преимущество района заключается в уникальной красоте природы, близости лучших пляжей Лазурного Берега, приватности и высоком статусе соседей. В Антибе продаются преимущественно частные виллы, но также предлагаются апартаменты. Крайне редко в районе можно найти участки с устаревшими постройками, где можно возвести особняк. Цены на виллы под реновацию начинаются от €2,5 млн, а на готовые виллы — от €3,5 млн. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в районе колеблется от €7000 до €10 000. Антиб популярен среди представителей западного шоу-бизнеса: в городе находятся виллы Джонни Деппа, Тома Круза, Николь Кидман, Шерон Стоун и многих других. Также здесь расположена вилла Романа Абрамовича F 11.

Limassol Marina, Кипр

Лучшей мариной Кипра считается Limassol Marina в Лимасоле, которая зарекомендовала себя круглогодичной доступностью и соседством с фешенебельными курортами. Стоимость стоянки для суперъяхты начинается от €1500 в сутки, бронировать место лучше заранее. Кипрская зима — одна из самых мягких в Средиземноморье, и яхтенный сезон здесь открыт почти круглый год. Кипр очень популярен среди российских зажиточных покупателей: покупка недвижимости стоимостью от €2 млн позволяет получить паспорт Евросоюза, жилье в новых проектах с мариной продается без НДС, здесь также созданы комфортные условия для ведения бизнеса. Стоимость апартаментов в жилых проектах начинается от €1 млн, виллы со своим причалом для яхты стоят от €3,2 млн. Спрос на аренду апартаментов и вилл в проекте очень высок и всегда не хватает предложения. Также на Кипре активно развиваются регионы Айя-Напа и Ларнака, где в ближайшие два-три года также планируется строительство ультрасовременных марин и жилых комплексов апартаментов на первой линии моря.

Испания. Италия. Франция > Недвижимость, строительство. Транспорт > forbes.ru, 6 июля 2018 > № 2664953


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 июля 2018 > № 2663773

В Испании выросли цены на аренду жилья

Самый заметный рост цен до докризисного уровня произошел в Мадриде, Барселоне и на побережье.

Самое заметное подорожание как в рамках Каталонии, так и всей Испании, произошло в Корнелья-де-Льобрегат (34%), Сан-Адриан-де-Бесос (34%), Рипольете (30%) и Сан-Кугат-де-Вальес (30%), сообщает Noticia.

Максимальные показатели на рынке аренды стали наблюдаться с января этого года сначала в туристических центрах, а позже и в других муниципалитетах. И такая тенденция к росту сохраняется на протяжении последних трёх лет, но в последний год рост происходил наиболее интенсивно.

Стоит отметить, что повышение стоимости аренды в 67 городах страны вылилось в рост цен на покупку жилья в городах. В некоторых случаях подорожание составило до 30% по сравнению с прошлым годом. Растет в стоимости и земля. Ее стоимость в столице Каталонии увеличилась на 33% за последние три года.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 июля 2018 > № 2663773


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2018 > № 2661865

В Барселоне земля за три года подорожала на 33%

Кадастровая стоимость земли в столице Каталонии выросла с €13,2 за кв.м. во втором квартале 2015 года до €17,6 за кв.м. в первом квартале 2018 года.

Такие данные приводятся в совместном докладе, подготовленном агентством Forcadell и Университетом Барселоны по итогам первого квартала 2018 года, пишет Noticia.

Авторы исследования связывают этот рост с политикой, которую проводит мэрия Барселоны. Она «обязала» выделять 30% новостроек под социальное жилье. И это решение теперь ложится тяжелым бременем на владельцев, застройщиков и покупателей.

К слову, в марте в Испании был отмечен годовой прирост строительной активности и составил он +17,1%. А уже в апреле был зафиксирован существенный спад (-3,4%).

Вместе с тем, исследователи отметили, что завышенные цены на жилье - уже реальность сегодняшнего дня, которая вынуждает население перемещаться на периферию. И дело не в концентрации туристического жилья в определенных районах или повышении стоимости аренды, а все в той же политике, проводимой нынешними властями. Однако, есть несколько советов о том, как купить жилье в Испании по справедливой цене.

По Испании, в целом, в 2018 году прогнозируется рост цен на жилье на 11% и рост продаж на 23%. Возвращения к кризисным показателям не предвидится, пишет источник. При этом к маю 2018 года жилая недвижимость в стране уже подорожала на 4,2% за год. Повышение цен коснулось как рынка новостроек, так и вторичной собственности.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2018 > № 2661865


Испания. Италия. Великобритания. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 29 июня 2018 > № 2660228

Как купить недвижимость за рубежом и не прогореть

Неудачная инвестиция. Предприниматель из Москвы вложил несколько сотен тысяч евро в покупку недвижимости в Сардинии. Предложение было привлекательным: апартаменты должны были еще и приносить доход. Но все обещания продавцов так и остались на бумаге

Предприниматель из Москвы в 2015 году за 190 тысяч евро купил апартаменты в солнечной Сардинии. Инвестиция обещала стать выгодной: помимо моря и солнца он получал еще доход — 8% годовых от стоимости квартиры. Управляющая компания, которая продавала апартаменты, обещала их сдавать в аренду в отсутствие хозяев.

Доход должны были выплачивать по итогам каждого года. Но в 2016-м предприниматель не получил ничего. Через полгода, после долгих переговоров, обещанные 8% ему все-таки выплатили. И это был первый и единственный платеж. Сделка закончилась словами представителя управляющей компании: «Извините, не получилось». Рассказывает сам предприниматель:

«Параллельно я провел мини-расследование, поговорил с людьми — и в Италии, и здесь — и понял, что схема устроена приблизительно следующим образом: находятся клиенты, которые хотят инвестировать деньги в недвижимость. Их привлекают высокой ставкой ренты, плюс они предлагают оформление вида на жительство за счет этой недвижимости. Люди платят сильно выше рынка: по оценкам местных сардинских риелторов, квартира была продана процентов на 35, может быть, 40 выше рыночной цены. Затем год они платят, после чего отказываются от своих обязательств. Видимо, суда не боятся».

Сделкой занималась компания «МИЭЛЬ» — крупное риелторское агентство. Предприниматель пошел туда, потому как есть некий знак качества. Но, как оказалось, этот знак — правда, товарный — использовало некое ООО «Д.А.С». У него с «МИЭЛЬ» был договор коммерческой субконцессии. Теперь между компаниями все отношения разорваны. Вот что ответили в агентстве «МИЭЛЬ» на официальный запрос Business FM:

«К сожалению, нести ответственность за дальнейшие отношения, в том числе финансовые и договорные, между компанией, управляющей приобретенной недвижимостью, и владельцем недвижимости не представляется возможным».

Недвижимость за границей часто продается с гарантией дохода от аренды. Такое пакетное предложение особенно характерно для раскрученных курортных стран. Россияне покупают много недвижимости в Испании, Италии, Великобритании. Сейчас стали популярны Кипр и Греция — страны, где можно получить вид на жительство.

Как рассказала директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова, перед покупкой подобного пакета нужно провести анализ. Если арендные ставки на квартиры ниже, то управляющая компания просто не сможет сдавать их по более высокой стоимости. Это значит, что доход выплачивается из завышенной цены на апартаменты — тех 35-40%, которые предприниматель сам и переплатил.

Юлия Овчинникова

директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России

«В принципе, любой частный инвестор может такой анализ проводить и самостоятельно. Можно залезть в интернет, посмотреть сайты по недвижимости, посмотреть, что сдается в регионе по каким ставкам, и сделать для себя какие-то выводы. Мы в своей практике именно с такими ситуациями не сталкивались, чтобы застройщик обещал и после первого года вообще исчез и перестал даже выходить на связь».

Судиться с управляющей компанией в далекой Сардинии предприниматель из Москвы не собирается. Квартиру он планирует выставить на продажу. А свое приобретение характеризует всего двумя словами: неудачная инвестиция.

Ирина Яковлева

Испания. Италия. Великобритания. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 29 июня 2018 > № 2660228


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2018 > № 2655483

В Испании растут цены на аренду туристического жилья

Средняя стоимость аренды отпускного жилья нынешним летом составила €160 за ночь. Это на 6% больше, чем в прошлом году.

По данным портала по аренде недвижимости Niuma, двухкомнатные квартиры в среднем оцениваются в €100, а с четырьмя спальнями – в €200 за ночь, пишет Noticia.ru.

По результатам исследования, самый популярный месяц для отпуска в Испании – август, доля бронирований арендного жилья в это время года достигает 49%. Еще 45% приходятся на июль, 6% - на сентябрь. Также известно, что в период с 21 июня по 22 сентября забронировано 90% жилья.

Самое доступное туристическое жилье можно арендовать, по данным портала, в Андалусии. А дороже всего обходится съем недвижимости на Майорке.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2018 > № 2655483


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 22 июня 2018 > № 2651354

Испанский рынок курортного жилья снова на подъеме

Цены на недвижимость для отдыха в стране растут, а на строительных площадках вновь кипит работа. Быстрее всего восстанавливаются такие области, как Балеарские и Канарские острова, Коста-дель-Соль, Северный Аликанте и Маресме, согласно данным Tinsa.

Цены на жилье растут двузначными цифрами на нескольких побережьях. Районы, где цены выросли больше всего, включают Майорку, Ибицу, Лансароте, Фуэртевентуру и некоторые муниципалитеты Уэльвы, Аликанте и Малаги. Восстановление обусловлено иностранным спросом, который снова начал расти. Британцы по-прежнему являются основными покупателями, но также наблюдается интерес со стороны бельгийцев и скандинавов. Причем все большим спросом пользуются новостройки, сообщает Spanish Property Insight.

Спрос конечных пользователей среди местных жителей на недвижимость для отдыха на испанском побережье еще не восстановился из-за беспокойства о безопасности работы и зарплатах. Местные инвесторы, с другой стороны, снова вкладывают деньги в собственность, утверждает руководитель исследований на портале недвижимости Fotocasa Беатрис Торибио. 34% покупателя вторичного жилья планируют сдавать свои объекты в краткосрочную аренду. Но растущее ограничение в отношении объявлений об отпускной аренде в туристических горячих точках может вызвать проблемы.

Несмотря на ежегодное повышение цен на некоторых побережьях, "вторичка" все еще на 46% дешевле в среднем, чем в 2007 году, согласно данным Tinsa.

Хотя можно отыскать жилье для отдыха в Торревьехе по цене до €50 000, основная часть покупателей тратит от €100 000 до €200 000, а немцы, россияне и инвесторы из северных стран приобретают самые дорогие объекты. Иностранные покупатели предпочитают виллы и отдельно стоящие дома, в то время как 75% испанцев - квартиры с террасами.

Некоторые районы, такие как Кастельон, по-прежнему имеют большой запас непроданных объектов, оставшихся от последнего строительного бума, в то время как в других регионах, к примеру, на Ибице, в Южном Тенерифе и частично в Коста-де-ла-Лус, новые предложения практически отсутствуют.

Муниципалитеты, где лучше всего развивается жилищный рынок – Бенидорм, Кальпе, Торревьеха, Эльче, Пилар де ла Орадада, Марбелье и Аликанте.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 22 июня 2018 > № 2651354


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 июня 2018 > № 2651343

Число сделок с жильем в Испании выросло почти на 30% за год

За год было заключено 42 000 сделок с жилой недвижимостью, что почти на 30% больше, чем в 2017 году, и является лучшим показателем, начиная с января 2007 года.

Наиболее заметный сдвиг наблюдается в Валенсии, в основном благодаря заинтересованности иностранных инвесторов. К апрелю 2018 года объем продаж жилья в Валенсийском сообществе достиг 6 172, что на 35,5% больше, чем в тот же месяц прошлого года, сообщает noticia.ru.

Рост числа сделок частично вызван тем, что спад активности во время Страстной недели выдался на март. В прошлом году празднования пришлись на апрель. Если рассматривать только текущий год, то за первые четыре месяца объем сделок в Испании вырос на 15,6%. Рост продолжается последние 11 месяцев.

Улучшения наблюдались как на вторичном рынке (+29,8%), так и в секторе новостроек (+29,3%). Но наибольший интерес вызвала «вторичка» - сделки с нею составили 83% от общего объема.

Регионально самым популярным районом оказалась Риоха (+59,1%), Мурсия (+50,2%) и Кастилия-Ла-Манча (+48,7%). Меньше всего сделок с жильем за год заключили на Балеарских островах (+13,8%), в Стране Басков (+16,5%) и Кантабрии (+17,8%).

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 июня 2018 > № 2651343


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 июня 2018 > № 2642589

Испанский банк распродает недвижимость по цене менее €75 000

Liberbank запустил кампанию по снижению цен на 3500 объектов. Скидки на них достигают 40%.

Акция продлится до конца июля. Продажей занимается агентство недвижимости Haya Real Estate. Покупатели могут приобрести частные дома и квартиры, а также гаражи и подсобные помещения. При этом 1500 объектов продаются по цене менее €75 000. На рынок выставлены как новостройки, так и и «вторичка», и значительная часть объектов требует ремонта, пишет Noticia.ru.

Недвижимость расположена в Кастилии-Ла-Манче и Астурии. В основном предложения сосредоточены в провинции Толедо (2440 объектов). Еще 460 единиц находятся в Сьюдад-Реаль, 270 – в Овьедо, 130 – в Альбасете, 20 – в Гвадалахаре.

Помимо этого, банк распродает 18 000 объектов на побережье, в основном в Валенсийском сообществе, Андалусии, на Балеарских и Канарских островах.

Последней масштабной акцией стала распродажа порталом Casaktua 600 объектов по всей Испании по цене от €48 000.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 июня 2018 > № 2642589


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 8 июня 2018 > № 2638296

Цены на жилье в Испании стабильно растут

Жилая недвижимость в стране подорожала на 4,2% за год к маю 2018 года. Повышение цен коснулось как рынка новостроек, так и вторичной собственности, согласно докладу Tinsa IMIE.

Наиболее сильный рост наблюдался в крупных городах и областных центрах: жилые объекты здесь подорожали на 6,8%. Хотя если сравнивать с предыдущими месяцами, темпы слегка снизились, сообщает noticia.ru.

В агломерациях стоимость жилой собственности повысилась на 5,4%, на побережье – на 3%, на Балеарских и Канарских островах – на 2%. Цены на недвижимость в Испании стабильно растут: с момента самого низкого уровня в 2015 году они увеличились на 10%. Но если сравнивать с максимальными показателями 2007 года, то все еще ниже на 36,7%.

Сейчас испанскому рынку недвижимости во многом помогает восстанавливаться зарубежный спрос.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 8 июня 2018 > № 2638296


Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 июня 2018 > № 2634266

Каждый десятый покупатель жилья в Барселоне – россиянин

Согласно данным агентства элитной недвижимости Barnes España, порядка 10% от всех инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость испанского города – русские. Причем с каждым годом их число растет.

Наибольшей популярностью у жителей России пользуются такие районы, как Педральбес, Туро-Парк, Сарриа и Эшампле. Средняя цена за квадратный метр здесь - €6 000 – 10 000. Специалисты Barnes España полагают, что активность русских инвесторов растет благодаря развитию жилищного рынка Барселоны и стабилизации рубля, сообщает noticia.ru.

За последние 10 лет число русских жителей каталонской столицы выросло на 67%. Кстати, Валенсия в последнее время также активно привлекает инвесторов благодаря ценам на местную недвижимость.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 июня 2018 > № 2634266


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 июня 2018 > № 2631791

Доход от аренды жилья в Испании плавно растет

Согласно докладу агентства недвижимости Servihabitat, доходность от сдачи жилья в стране в среднем составляет 5,7% годовых. Эксперты полагают, что рентабельность продолжит расти, правда, в умеренном темпе.

В 2016 году 22% жителей страны арендовали жилье, сообщает Евростат. Специалисты отрасли полагают, что такая цифра – результат изменения мировоззрения молодежи, которая чаще куда-то переезжает. В 2016 году порядка 50% людей в возрасте 16 – 29 лет снимали жилье, хотя в 2004 году доля таковых не дотягивала и до 40%. Согласно Servihabitat, 73,6% арендующих недвижимость – не старше 35 лет, сообщает noticia.ru.

Сейчас в Испании сдается в аренду 90 000 единиц жилья. Это на 8% меньше, чем в сентябре прошлого года. Но в отдельных регионах – Мадриде, Каталонии, на Балеарских островах – предложение увеличилось. Лидирует в этом отношении Каталония, за ней идут Мадрид и Андалусия. Завершают список Риоха, Наварра, Эстремадур, Сеута и Мелилья.

74% съемщиков интересуются жильем площадью около 90 кв.м. В среднем, такие объекты сдаются за €680 в месяц, что почти на 10% больше, чем шесть месяцев назад. Сильнее всего подорожала такая недвижимость в Мадриде (+14%) и на Балеарских островах (+9,9%).

Кстати, сейчас есть возможность стать счастливым обладателям испанской квартиры по очень привлекательной цене – испанский банк распродает порядка 1 000 объектов в стране.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 июня 2018 > № 2631791


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 июня 2018 > № 2629601

Casaktua организует распродажу квартир в Испании по цене от €48 000

Портал о недвижимости Casaktua.com запускает новую акцию, в рамках которой будут выставлены на продажу 4600 объектов по всей Испании по цене от €48 000.

Акция распространяется на Андалусию, Кастилию-Ла-Манчу, Эстремадуру, Мурсию, Валенсийское сообщество, Кастилию-и-Леон, Каталонию, Арагон, Галисию и Кантабрию. Средняя цена на предлагаемые объекты составляет €60 000, пишет Noticia.ru.

Организаторы утверждают, что на квартиры, выставленные на продажу по акции, можно получить ипотеку, ежемесячные выплаты по которой составят всего €225. В руководстве Casaktua разъясняют, что с помощью этой кампании они надеются предоставить возможность купить жильё тем, кто задумывается о приобретении, но считает, что у него недостаточно средств.

До этого последней масштабной акцией стала распродажа банком Cajamar совместно с агентством Haya Real Estate 990 объектов недвижимости с дисконтом до 30% и ценами не выше €75 000.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 июня 2018 > № 2629601


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 4 июня 2018 > № 2629576

Цены на недвижимость в Валенсии привлекают инвесторов

Третий по величине город Испании стабильно наращивает капитал и привлекает инвесторов после падения цен на недвижимость и количества сделок купли-продажи во время имущественного кризиса 2007 года, согласно данным Lucas Fox Valencia.

Последние данные рынка показывают, что объем сделок по продаже недвижимости в первом квартале 2018 года увеличился на 20% в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. Количество иностранных покупателей выросло с 10% в первом квартале 2017 года до 33% за тот же промежуток этого года, сообщает Property Investor Today.

Как заявила Idealista, цены на недвижимость в Валенсии в настоящее время составляют менее половины от стоимости жилья в Барселоне и Мадриде в среднем – порядка €1 740 за квадратный метр к первому кварталу 2018 года. Цены в Барселоне были на уровне €4 330, а в Мадриде достигли €3 540 за «квадрат» в тот же период.

Стоимость жилья в Валенсии растет, показывая годовой темп в 13%. В наиболее популярных среди иностранных покупателей районах – Эшампле и Эль-пла-де-Реал – собственность подорожала на 10% и 13% соответственно.

Цифры также показали, что 58% покупателей Lucas Fox приобретают недвижимость в Валенсии в качестве основного места жительства, в то время как 25% - как объект для отдыха и 8% - с целью инвестиций.

Растущая привлекательность Валенсии подтверждается недавними правительственными цифрами. Испанская Ассоциация регистраторов сообщила, что в 2017 году 10% от общего объема продаж в Валенсии относятся к иностранцам по сравнению с 6% в Мадриде 9% в Барселоне.

Партнер Lucas Fox Хуан Луис Эрреро поясняет такую популярность наличием подходящей инфраструктуры, особенно для семей с детьми: на северо-востоке города достаточно пляжей и современных комплексов со всеми удобствами. К тому же, сейчас Валенсия становится центром для бизнеса и инноваций: здесь расположены офисы таких ведущих компаний, таких как Ford, ВР, Mercadona и Caixabank.

Кстати, согласно рейтингу, Испания является самой привлекательной страной для российских инвесторов.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 4 июня 2018 > № 2629576


Испания. Болгария. Германия. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 июня 2018 > № 2629594

Названы самые популярные у россиян страны для покупки зарубежной недвижимости

Статистика от российского поискового гиганта Яндекс показала, что Испания является самой востребованной страной среди российских инвесторов. Более чем один миллион поисковых запросов, относящихся к испанской жилой недвижимости, были выполнены через поисковик за последние два года.

Болгария была вторым самым популярным местом с 981 000 запросов, начиная с 2016 года. Германия немного обогнала Италию: примерно 530 000 запросов сделали россияне в период с середины 2016 года до первого квартала 2018 года. Популярность страны стремительно возрастает, несмотря на высокие цены и жесткую конкуренцию, сообщает Property Investor Today.

Германия также обогнала Италию по объему индивидуальных переводов: $1,2 миллиарда между 2015 и 2017 годами.

Интерес у россиян также вызывает Греция, в основном за счет внедрения национальной «Золотой визы», которая позволила гражданам, не являющимся жителями стран ЕС, подать заявку на ВНЖ в Евросоюзе, если они инвестируют минимум €250 000 в недвижимость государства. Около года назад интерес к жилью в Греции начал расти. Например, в четвертом квартале 2016 года Яндекс обработал всего 28 000 поисковых запросов, но в первом квартале 2018 года этот показатель почти удвоился.

В целом, российские граждане искали греческую недвижимость 313 000 раз через Яндекс за последние два года.

В остальную часть ТОП-10 вошли Черногория (336 000 запросов), Финляндия (288 000), Чехия (253 000), Франция (240 000) и Польша (219 000).

Испания. Болгария. Германия. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 июня 2018 > № 2629594


Болгария. Испания. Черногория. ЦФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 28 мая 2018 > № 2622317

РОССИЯНЕ ТЕРЯЮТ ЖИЛЬЕ ЗА ГРАНИЦЕЙ

Мошенники из России разработали новую схему отъема собственности - теперь их жертвами становятся соотечественники, купившие жилье за границей.

В сытные 2000-е было модно приобретать жилье за границей. Обладателями квартир и коттеджей в Болгарии, Испании, Черногории, Финляндии и прочих Европах становились не только звезды шоу-бизнеса, политики и серьезные предприниматели, но и самые обычные граждане со средним доходом.

На одну квартиру в Москве можно было купить три квартиры около моря в Болгарии, а ипотечные кредиты иностранные застройщики выдавали нашим гражданам под 0% годовых.

Но уже в 2015 году ситуация резко изменилась - число желающих продать свою недвижимость за границей в три раза превысило число желающих ее купить.

Теперь на незадачливых владельцев заграничной недвижимости свалилась новая напасть - черные риелторы из числа наших же соотечественников. Жертвами становятся собственники недорогого жилья в Испании, Турции, Черногории, Хорватии, Болгарии. Все происходит примерно так.

«У жертвы снимают ее апартаменты на длительный срок, например на полгода. Затем дают объявление о продаже. Сейчас, к примеру, идут суды в Черногории - наши черные риелторы показывали местным нотариусам доверенности от собственников жилья, заверенные в Москве, и на основании этих доверенностей продавали апартаменты», - рассказывает «МН» юрист Оксана Филачева.

Буквально три месяца назад по этой схеме семья москвичей лишилась апартаментов ценой 80 тыс. евро.

«Местный нотариус в итоге лишился статуса нотариуса - теоретически он должен был проверить чистоту сделки, отправив запрос в Москву в нотариальную палату и получив от них подтверждение. Но проблема в том, что нотариусы в Европе никогда не сталкивались с подобными вещами, поэтому посылать запрос в другую страну и проверять подлинность доверенности даже не приходит им в голову», - объясняет юрист.

Кстати, аналогично действуют и мошенники в самой России - фигурант одного уголовного дела арендовал в Москве восемь элитных квартир, после чего продал их по фальшивой доверенности, якобы выданной в Лондоне. Покупателям он объяснял, что владельцы недвижимости проживают в Англии, а потому лично приехать на сделку не могут.

Что ждет жертв черных риелторов за границей? В ряде стран ЕС недвижимость в таких случаях возвращается прежнему владельцу. С носом остается покупатель.

«Время сейчас такое, что нельзя покупать недвижимость по доверенности, - советует юрист. - Требуйте, чтобы вам предоставили собственника. Наши граждане почему-то считают, что если покупаешь недвижимость за границей, то собственник вовсе не требуется. Для них достаточно, если в сделке участвует доверенное лицо продавца».

Кстати, бывают случаи, когда в мошеннических схемах участвуют сами риелторские конторы. Они вначале получают настоящую доверенность от собственника на продажу его недвижимости, затем собственник по каким-то причинам отказывается от услуг этой конторы, после чего риелторы продают его недвижимость по старой доверенности, а деньги, разумеется, прикарманивают.

«Самая надежная страна при покупке недвижимости - это США. Вот где все настолько жестко проверяют, что обмануть вряд ли получится. В Европе же наши жулики чувствуют себя вольготно - европейцы очень доверчивые, а наши деляги очень ушлые», - говорит Оксана Филачева.

В Ассоциацию адвокатов России за права человека тоже нередко обращаются собственники зарубежной недвижимости, порой уже бывшие. «Большинство покупателей зарубежных апартаментов вовсе не олигархи, а обычные граждане, которые теперь не знают, что со своей недвижимостью делать, - рассказывает глава ассоциации Мария Баст. - В основном наши граждане покупали строящееся жилье, на которое теперь не хватает денег - ни достроить, ни платить по кредитам. Если жилье уже достроено, сдать его в кризис невозможно: ЖКУ плюс налоги - это 100-200 евро в месяц, некоторые наши граждане уже лишились своего жилья по суду, потому что просто за него не платили».

Иногда дело и вовсе доходит до уголовки.

«Одна наша соотечественница купила отель в Шри-Ланке и привезла туда из России проституток. Местные власти завели уголовное дело, отняли у нее все имущество, чуть не посадили, ей еле-еле удалось сбежать из страны», - говорит Мария Баст.

Аделаида Сигида

Болгария. Испания. Черногория. ЦФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 28 мая 2018 > № 2622317


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 25 мая 2018 > № 2619907

Банк Cajamar распродает 1000 квартир в Испании

Банк Cajamar организовал акцию по снижению цен на жильё. Тем самым он «подхватил» летние дисконтные кампании, которые уже запустили Ibercaja и Bankia.

Совместно с агентством Haya Real Estate Cajamar выставил на продажу 990 объектов недвижимости с дисконтом до 30% и ценами не выше €75 000, пишет Noticia.ru.

Кампания будет действовать до конца августа. В рамках акции новых владельцев ищут дома и квартиры по всей стране, но большинство из них сосредоточено в столицах автономных областей, окраинах городов и небольших населённых пунктах.

Помимо жилья, покупатели могут приобрести 3000 коммерческих и подсобных помещений и гаражей. Почти все они находятся в Валенсийском сообществе (1830) и Андалусии (1170).

Напомним, что совсем недавно акции по снижению цен на недвижимость запустили Ibercaja и Bankia.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 25 мая 2018 > № 2619907


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 22 мая 2018 > № 2613632

Испанский банк снизил цены на недвижимость на 40%

Банк Bankia в рамках новой акции уценил 2600 объектов недвижимости. В некоторых случаях дисконт достигает 40%.

Акция будет действовать до конца июня 2018 года. Дома и квартиры будут реализованы через компанию Haya Real Estate. Они расположены по всей Испании, в основном в столицах провинций, пишет Noticia.ru.

Большинство объектов сосредоточено в Валенсийском сообществе (более 600), Каталонии (540), Андалусии (170) и Кастилии-Ла-Манче (170). Самая низкая цена установлена на частный дом в одном из поселков провинции Альбасете - €5000. А самая высокая - на квартиру в Матаро (Барселона) - €860 000.

Помимо этого, банк выставил на продажу 360 земельных участков, 170 коммерческих и 70 промышленных помещений.

Кстати, последняя крупная распродажа от Bankia проходила в июне 2017 года.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 22 мая 2018 > № 2613632


Казахстан. Испания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 мая 2018 > № 2614836

Казахстан принял участие в международном архитектурно-строительном Саммите

ENNOVA состоялась в Валенсии

В испанском городе Валенсия с 6 по 10 мая 2018 года проходил Международный архитектурно-строительный Саммит ENNOVA, в котором приняли участие председатель правления Палаты экспертных организаций Казахстана Бирлик Ережепов и руководители 14 аккредитованных экспертных организаций со всех регионов республики.

На Саммите ENNOVA глава профессионального объединения аккредитованных экспертных организаций выступил с презентациями о работе Палаты экспертных организаций и новой архитектуре города Астаны, посвященной 20-летию столицы. Б.Б. Ережепов ознакомил с целями и задачами Палаты, опытом ее работы и концепцией развития, особенностями градостроительства и архитектуры столицы республики, оригинальными и уникальными проектами, реализованными в городе.

Архитектура города Астаны вызвала большой интерес у испанских специалистов, учитывая, что свои концепции по развитию городских территорий представляли Президенту Республики Казахстан Н.А. Назарбаеву всемирно известные испанские архитекторы Сантьяго Калатрава и Рикардо Бофилл.

В ходе Саммита состоялись четыре рабочие сессии по различным вопросам проектной и экспертной деятельности. Участники встречи обменялись опытом работы по важным вопросам сферы архитектуры и строительства. Так, профессиональный диалог между казахстанскими и испанскими специалистами состоялся по вопросам организации проектной и экспертной деятельности, выдачи и согласования исходно-разрешительных документов в строительстве, страхования профессиональной деятельности в строительной отрасли, сферах проектирования и экспертизы обеих стран. После окончания пленарной части Саммита всем участникам были вручены сертификаты.

Казахстанская делегация посетила студии-офисы архитекторов Франа Сильвестре и Хосе Мария Томас Льявадора. В студиях были показаны проектируемые и строящиеся объекты, представлена информация об особенностях организации проектирования, программном обеспечении в Испании и других странах, в которых осуществляют разработку проектов данные студии. В ходе посещения жилого дома Casa Hofmann, строящегося по оригинальному проекту архитектора Франа Сильвестре, в котором были использованы современные принципы организации внутреннего пространства во взаимосвязи с внешней средой, казахстанские эксперты ознакомились с новыми технологиями и материалами, применяемыми при его возведении.

Казахстанские участники Саммита побывали на действующих объектах Города наук и искусств — одной из достопримечательностей города Валенсии, построенного по проектам всемирно известного испанского архитектора Сантьяго Калатравы, осмотрели реконструкцию комплекса административных зданий автономной канцелярии Валенсии.

Казахстан. Испания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 мая 2018 > № 2614836


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612414

Зарубежный спрос помогает восстанавливаться рынку недвижимости Испании

Продажи испанской недвижимости в первом квартале 2018 года были самыми высокими с тех пор, как рынок начал реабилитироваться в 2014 году. Такому результату способствовал растущий внешний спрос во главе в Великобританией.

В первом квартале в земельный регистр было внесено 128 990 сделок, что на 13,4% больше, чем год назад, согласно последнему докладу Ассоциации испанских регистраторов недвижимости (Registradores). Этот объем был самым высоким за последние 38 кварталов, и чтобы увидеть более высокий показатель, придется вернуться в третий квартал 2008 года, сообщает Spanish Property Insight.

Внешний спрос достиг максимума в размере 16 833 сделок в первом квартале 2018 года, увеличившись на 13,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Недвижимость страны по-прежнему рассматривается как хорошая инвестиция покупателями со всего мира во главе с англичанами.

Несмотря на увеличение числа покупателей, в процентном отношении к общему спросу иностранный интерес остался на уровне 13% из-за несколько возросшего количества местных покупателей.

Граждане Великобритании приобрели больше домов в Испании, чем другие иностранные граждане в 1 квартале 2018 года – 2 451 единицы. За ними следуют немцы (1 316) и французы (1 290). В результате доля Великобритании на внешнем рынке составила 14%, за ней следуют Германия и Франция – чуть более 8% каждая. Тем не менее, 44% покупателей пришли из «остального мира» в знак растущей глобальной диверсификации спроса на недвижимость в Испании.

Кстати, в 2017 году иностранцы взяли в Испании 21 000 ипотечных кредитов – почти 7% от всех жилищных займов в государстве.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612414


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604969

В Испании продаются объекты недвижимости от банка Ibercaja за полцены

На портале о недвижимости Casaktua появились 600 объектов недвижимости, принадлежащих банку Ibercaja. На некоторые из них дисконт достигает 50%.

Больше всего подобных предложений - в Сарагосе, Льейде, Таррагоне, Толедо и Уэске. Среди выставленных на продажу объектов - квартиры площадью более 100 кв.м с двумя спальнями, стоимость которых составляет €60 000. А апартаменты с одной и двумя спальнями в среднем продаются за €57 000, пишет Noticia.ru.

Что касается регионального распределения, то наибольшее количество доступных объектов сосредоточено в Арагоне, Каталонии, Кастилии-Ла-Манче, Валенсийском сообществе, Риохе, Андалусии, Мурсии и Кастилии и Леоне.

Подобные акции - не редкость на испанском рынке недвижимости. Так, в 2017 году банк BMN и портал Casaktua устроили распродажу недвижимости со скидкой 45%.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604969


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 мая 2018 > № 2603539

Мадрид готовится ограничить краткосрочную аренду жилья

Новые меры, подготовленные мэрией города, направлены на то, чтобы притормозить массовый туризм, который не устраивает местных жителей. Ведь из-за наплыва отдыхающих повышаются цены, сокращается предложение, и жителей страны вытесняют с рынка арендного жилья.

Свод правил ориентирован на то, чтобы местные дома и квартиры сдавались лишь на краткосрочной временной основе туристам, а не использовались приезжими круглый год. Различные ограничения введут в четырех различных зонах города: наиболее строгие – в центре, который включает в себя районы Malasaña, Chueca, Sol, La Latina и Lavapiés, сообщает The Local.

Новые правила будут запрещать сдавать жилье иностранным отдыхающим более 90 дней в году. Также, согласно нововведениям, объекты нельзя будет использовать только для туристического проживания, даже если имеется лицензия отеля. Будет введен мораторий на выдачу таких лицензий как минимум на год.

Туристические квартиры в центральной зоне должны будут иметь отдельный вход с улицы для постоянных жителей объекта.

Мадрид – очередной город, который ввел меры по борьбе с растущим количеством квартир, преобразованных в туристическое жилье. Недавно в Валенсии также объявили о новых правилах, которые запрещают сдачу квартир без лицензии.

Барселона также начала борьбу с туристическим потоком, обозначив необходимость в лицензии и установив большие штрафы. Толчком к такому шагу послужило недовольство местных жителей, которым не нравится повышение цен, невозможность снять хорошую квартиру, а также антисоциальное поведение туристов.

Мадридская мэрия настаивала на том, что столица еще не заполнена туристами, ведь только 0,5% всех домов в городе полностью ориентированы на приезжих. Хотя в центре этот показатель достигает 6%.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 мая 2018 > № 2603539


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2018 > № 2600003

Валенсия хочет ограничить частную аренду жилья

Валенсия – очередной испанский город, который хочет ввести ограничения на частную аренду жилья приезжими, чтобы снизить негативные эффекты от туристического потока. Новый закон о туризме, который обсуждает региональное правительство, даст местным властям право регулировать аренду отдыхающими в каждой зоне.

Туристический бум в Испании вызвал растущую негативную реакцию со стороны местных жителей, которые жалуются на то, что теперь аренда жилья в самых привлекательных частях города им недоступна. Местная мэрия готовится ограничить возможность снять квартиру приезжими на первом и втором этаже, где предлагаются апартаменты с самыми красивыми видами, сообщает The Local.

В то же время в переполненной исторической части города, Сьютат Велла, новые арендные сделки будут полностью запрещены. К тому же, согласно новому закону, все новые арендные соглашения потребуется регистрировать, а собственнику – иметь соответствующую лицензию, которая должна демонстрироваться в рекламном объявлении. Нарушение грозит серьезными штрафами. Сейчас порядка 70% жилья в городе не имеют таких лицензий.

В прошлом месяце Пальма стала первым городом, которая запретила аренду жилья туристам, в то время как в Барселоне были узаконены новые строгие правила и большие штрафы для таких компаний, как Airbnb и Homeaway за рекламу собственности без лицензии.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2018 > № 2600003


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 мая 2018 > № 2595722

В Испании продолжает дорожать жилье на вторичном рынке

В апреле 2018 года “вторичка” выросла в цене на 0,7% в месячном и на 7,5% в годовом исчислении.

По данным портала Idealista, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в апреле 2018-го составила €1630. В провинции Мадрид цена за квадратный метр поднялась до €2750 и впервые превысила соответствующий уровень в Гипускоа (€2710), а также в Барселоне, где квадратный метр стоит в среднем €2700. Самыми доступными провинциями для покупки “вторички” признаны Толедо (€780), Авила (€800) и Сьюдад-Реаль (€840), пишет Noticia.ru.

Вторичное жилье в апреле подешевело лишь в трех автономных сообществах: Кастилья-Ла-Манче (-0,8%), Эстремадуре (-0,3%) и Стране Басков (-0.1%). Самый значительный рост наблюдался в Риохе (+3,7%), Мадриде (+2,8%) и Наварре (+1,6%).

По дороговизне вторичного жилья следом за Мадридским сообществом идут Балеарские острова (€2610 за кв.м) и Страна Басков (€2500). Самые дешевые атвономные сообщества - Кастилья-Ла-Манча (€900), Эстремадура (€930) и Мурсия (€1020).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 мая 2018 > № 2595722


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 мая 2018 > № 2592259

В 2017 году иностранцы взяли в Испании 21 000 ипотечных кредитов

В прошлом году зарубежные покупатели недвижимости взяли 6,9% от всех жилищных займов в стране, сообщает Кадастровая коллегия Испании.

Наиболее активной в этом плане областью оказалась Каталония – здесь 20% от всех ипотечных кредитов принадлежит иностранцам. Далее идет Валенсийское сообщество (19%), Андалусия (17%) и Мадрид (14%), сообщает noticia.ru.

Средняя сумма ипотеки, выданная испанскими банками зарубежным инвесторам - €128 500. Это на 1,5% больше, чем в 2016 году, и чуть выше, чем среди местных жителей. Средний ипотечный кредит среди испанцев составил в 2017 году €117 000.

Наиболее активные иностранные заемщики в Испании – румыны: на их долю приходится 11,6% всех кредитов. Чуть отстают британцы (9,3%), китайцы (8,4%) и итальянцы (8,4%).

В целом, в 2017 году количество выданных ипотечных кредитов выросло на 11% в сравнении с 2016 годом, достигнув цифры в 310 000. И это неудивительно, ведь интерес к испанскому жилью неуклонно растет.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 мая 2018 > № 2592259


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 3 мая 2018 > № 2591474

Жилье на острове Менорка за два последних года подорожало на 15%

К росту цен привели сильный спрос в сочетании с недостаточным предложением.

По словам Гари Хобсона, управляющего директора компании Engel & Völkers Menorca, больше всего подорожали виллы и классические поместья в престижных локациях, по причине того, что спрос опережает предложение, пишет Property Investor Today.

В менее популярных у туристов районах острова, таких как Бинибека, Эс Грау, Са Мескида и Алькауфар, основным спросом пользуются виллы, цены на которые в 2017 году варьировались от €900 000 до €3 млн.

Традиционные загородные поместья с выходом к морю остаются самым редким типом недвижимости, цена на них нередко превышает €7 млн. Строгие строительные правила на Менорке, ограниченное предложение и требование поддерживать статус заповедника со стороны ЮНЕСКО способствуют росту цен.

Сейчас потенциал для дальнейшего нового строительства есть в городах Маон и Сьюдаделла, а также в нескольких туристических регионах. Покупатели здесь чаще интересуются таунхаусами, стоимость которых в 2017 году варьировалась от €350 000 до €1,5 млн.

Жилье на Менорке особенно популярно у покупателей из материковой Испании и Великобритании. Также растет спрос на него у инвесторов из Франции, немецкоязычных стран, Северной Америки и Бельгии.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 3 мая 2018 > № 2591474


ОАЭ. Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 27 апреля 2018 > № 2592031

Испанский оператор возьмет в управление дубайский курорт с полями для поло

Курортом Desert Palm Dubai будет управлять испанская компания Meliá.

Испанский оператор Meliá Hotels International собирается взять на себя управление курортом Desert Palm Dubai в Дубае.

Сделка касается курорта площадью 160 акров, в котором есть 39 номеров, люксов и вилл, четыре поля для поло, открытый бассейн, круглосуточный ресторан, рестораны Epicure, Rate и несколько баров.

«Управление этим эксклюзивным курортом в Дубае - повод для нашей гордости. Это также дает шанс продемонстрировать наш превосходный опыт в управлении роскошными городскими курортами», - сказал генеральный директор Meliá Hotels International Габриэль Эскаррер.

Meliá также управляет тремя отелями в Занзибаре, Танзании и Аргентине. Еще один проект компании под брендом ME будет открыт в Дубае в здании Opus в конце этого года.

Источник: Gulf Business

ОАЭ. Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 27 апреля 2018 > № 2592031


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 27 апреля 2018 > № 2585407

Иностранный спрос на жилье в Испании побил рекорд в 2017 году

Зарубежные покупатели приобрели более 60 000 домов и квартир в стране за прошедший год. Это даже больше, чем в период “бума” на местном рынке недвижимости.

По данным Ассоциации Земельного регистра Испании (Registradores), за 2017 год иностранцы купили в Испании 60 800 единиц жилья. Впервые нерезиденты приобрели более 60 000 домов и квартир за один год, пишет Spanish Property Insight.

Доля иностранцев на рынке жилья Испании немного снизилась - с 13,25% в 2016 году до 13,11% в 2017 году. Но это произошло только за счет того, что местный спрос рос быстрее, чем зарубежный. Доля нерезидентов достигла “дна” в 2009 году, когда она составила 4,24%, но с тех пор она постоянно увеличивалась.

Несмотря на то, что из-за Брексита заметно уменьшилась покупательская активность британцев, продажи другим национальностям выросли. И даже несмотря на спад, доля британцев в общем числе сделок с иностранцами сейчас составляет 15%.

Британцы в 2017 году были самой значительной группой иностранных покупателей в Андалусии, Мурсии и Валенсийском регионе. Немцы опередили всех остальных нерезидентов на Балеарских островах, итальянцы - на Канарских островах, а французы - в Каталонии.

Кстати, по данным Министерства экономики Испании, в 2017 году иностранцы потратили на недвижимость в Испании свыше €30 млрд.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 27 апреля 2018 > № 2585407


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Экология > bfm.ru, 25 апреля 2018 > № 2593152

Пальму-де-Мальорку может накрыть «волна антитуризма»

В испанской Пальме могут запретить аренду жилья для туристов. По данным местного корреспондента Business FM, 95% рынка аренды находится в тени. Выставлено на рынке 11 тысяч квартир, и только 645 из них имеют соответствующую лицензию

Туристы, возможно, больше не смогут снимать жилье в Пальма-де-Мальорке. На испанском курорте хотят запретить сдавать квартиры путешественникам. Частные особняки и небольшие деревянные шале не попадут под ограничения, за исключением зданий, которые находятся рядом с аэропортами и в промзонах.

Речь идет не обо всем острове Мальорка, а только о его столице — городе Пальма. Правда, пока обсуждается только соответствующий законопроект. Чем он мотивирован?

Елена Петченко

корреспондент Business FM в Испании

«Во-первых, это возросшая цена аренды. По моим наблюдениям, за четыре года, что я здесь живу, цена взлетела почти в два раза. Второй пункт — это многочисленные жалобы на туристов. За последние три года число обращений в полицию в связи с инцидентами агрессии туристов выросла в пять раз. Как будет исполняться этот закон, на самом деле, не очень понятно, потому что сейчас, по официальным данным, 95% рынка аренды находится в тени. Выставлено на рынке 11 тысяч квартир. Только 645 из них имеют соответствующую лицензию. Меру называют популистской, поскольку сейчас в парламенте автономии правят националисты и левая партия «Подемос». Но они имеют большинство, и вероятность того, что законопроект в итоге будет принят, достаточно высока. Местные жители, в основном, поддерживают эту идею, потому что, на самом деле, аренда на бытовом уровне, действительно, достигла каких-то невероятных вершин. Самая дешевая однокомнатная небольшая на выселках квартирка стоит 700 евро в месяц. Подавляющее большинство живут именно не в собственных домах, а в арендованных. Здесь даже местные ассоциации соседей — это ассоциации съемщиков — шутят на эту тему, что мы от такого нашего успеха туристического скоро вымрем. Жители вынуждены менять хорошее расположение в Пальме на окраину либо полностью покидать город. Плюс существует такая практика, она к нам пришла из Барселоны, по окончании аренды некоторые многоквартирные дома взвинчивают цену в два раза, тем самым вынуждают жильцов покинуть арендованные помещения. И полностью дом со всеми этими множествами квартир переделывают под сдачу. У меня есть пример, люди, я знаю, они рассматривали вариант перебраться в Пальму, когда по полгода ищут жилье. С момента вот как хозяин предупреждает о том, что не будет продлевать контракт, найти какой-то адекватный вариант не могут».

Окончательное решение власти Пальма-де-Мальорки должны принять в июле. Похожий запрет уже точно ждет жителей Берлина. Им с 1 мая нельзя будет сдавать жилье через Airbnb. Там вступит в силу закон об использовании помещений не по назначению. Нарушителей ждет штраф в 100 000 евро, пишет Der Spiegel. Чтобы сдавать квартиру, нужно будет получать специальное разрешение у администрации. Но каким образом можно будет его получить, пока не сообщается.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Экология > bfm.ru, 25 апреля 2018 > № 2593152


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574597

Продажи жилья в Испании выросли на 18% за год

Количество сделок с испанской недвижимостью, внесенных в государственный земельный реестр, выросло в феврале на 18% по сравнению с аналогичным месяцем 2017 года. Это самый большой февральский рост с момента «бума» более десяти лет назад.

В феврале этого года было зарегистрировано 37 412 продаж, а если включать субсидируемое правительством жилье – 41 480, согласно последним данным Национального института статистики (INE), сообщает Spanish Property Insight.

Число сделок выросло на двузначные цифры в большинстве месяцев, начиная с марта 2014 года, когда жилищный рынок стал восстанавливаться. Но показатель все еще на 44% ниже по сравнению с пиком 2007 года. Продажи в годы бума были преувеличенными и неустойчивыми, поэтому не являются нормальным ориентиром, но место для большего роста все же есть.

Количество сделок по покупке нового жилья и перепродаже увеличилось на 17% и 16% соответственно в феврале, показывая, что восстановление движется в обоих сегментах, хотя в период между началом восстановления в 2013 году и маем прошлого года оно шло почти исключительно за счет перепродаж. Продажи новых домов увеличиваются почти каждый месяц в течение последнего года, что обусловлено восстановлением спроса на данную категорию недвижимости.

С начала года число сделок сильно выросло почти везде кроме Эстремадуры, где зарубежный спрос не так высок, и Каталонии, где Конституционный кризис и политическая неопределенность отпугивают иностранных покупателей. Продажи повысились на 59% в провинции Кастельон, особенно это касается жилья на побережье Коста-дель-Азар. А в испанской столице собственность подорожала на 15% за год.

В целом наблюдался резкий рост продаж в большинстве районов Испании, которые привлекают иностранцев в значительных количествах, за исключением каталонских провинций Барселона, Жирона и Таррагона. Но даже в этих регионах продажи не ушли в минус, несмотря на политическую турбулентность.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574597


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574594

Испанские арендаторы все чаще предпочитают просторное жилье

Наиболее популярные арендные квартиры в стране – от 60 до 90 кв.м, согласно данным Национального статистического института. Но жилье от 106 до 150 кв.м все больше интересует съемщиков: за 2017 год число заключенных сделок с такими объектами выросло на 15%.

В результате опроса также выяснилось, что аренда для испанцев предпочтительнее покупки недвижимости, учитывая, что собственность здесь непрерывно дорожает. Сейчас в стране сдается порядка 17,3% жилья: более 850 000 домов и квартир площадью 76 – 90 кв.м и 808 000 единиц площадью 61 – 75 кв.м, сообщает noticia.ru.

Количество объектов от 106 до 120 кв.м, предлагаемых в аренду, выросло за 2017 год на 21% - сейчас их более 200 000. Увеличилось и число квартир и домов площадью более 150 кв.м на 16,5%.

Наиболее востребованной категорией жилья у съемщиков являются объекты площадью 30 - 45 кв.м: из 490 000 имеющихся сдается в аренду порядка 50%. То же касается и объектов до 30 кв.м: на рынке их – порядка 30 000, а сдается около половины.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574594


Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 17 апреля 2018 > № 2576814

Положительная динамика цен на испанское жильё сохраняется

На рынке жилой недвижимости Евросоюза наблюдается рост цен. По данным Евростата, рост за четвёртый квартал 2017 года по ЕС в целом составил 4,5%, по еврозоне – 4,2%. В Испании наблюдался рост выше среднего по ЕС – 7,2%. В то же время, Испания уступила лидерам по этому показателю.

В числе лидеров: Ирландии (11,8%), Португалии (10,5%) и Словении (10%), но обогнала Нидерланды (8,5%), Чехию (8,4%) и Болгарию (8,2%).

Жилая недвижимость подорожала по всему Евросоюзу за исключением Италии, где по состоянию на конец 2017 года было зафиксировано снижение цен на 0,3%.

В Евростате отмечают, что показатели роста цен на жилую недвижимость отражают развитие в разных сегментах: от новостроек до вторичного рынка.

Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 17 апреля 2018 > № 2576814


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 апреля 2018 > № 2569720

В столице Испании недвижимость подорожала на 15% за год

Самый значительный рост средней стоимости квадратного метра в Мадриде отмечен в районах Саламанка, Центр и Морталас. А наименьший - в Сан-Блас, Вилья-де-Вальекас, Пуэнте-де-Вальекас и Карабанчель.

По информации исследовательской компании Tinsa, средняя стоимость “квадрата” в Мадридском сообществе в первом квартале 2018-го выросла на 15,5% в годовом исчислении. Она составила €2160. В самой столице “квадрат” оценивается в €2700, что на 17% превышает показатели годичной давности, пишет Noticia.ru.

В начале 2018 года в 15 из 21 района Мадрида рост цен на недвижимость составил более 10% в годовом исчислении. В Саламанке, например, квадратный метр подорожал на 23% до €4750, в Мораталасе - на 22,3% до €2 220, в центре - на 20,8% до €4210.

Самыми доступными районами столицы признаны Пуэнте-де-Вальекас (€1490 за кв.м), Карабанчель (€1680 за кв.м) и Усера (€1690 за кв.м).

Мадрид оказался самой дорогой провинцией Испании по стоимости ипотечного кредита. Здесь она составляет в среднем €164 000, в то время как по стране этот покзаатель равняется €117 000.

Отчет также показал, что в Мадридском сообществе жилье находит покупателя быстрее всего - за 3,5 месяца. Для сравнения, общенациональный показатель - 8,3 месяца.

Кстати, в испанской столице скоро появится новый небоскреб.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 апреля 2018 > № 2569720


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 апреля 2018 > № 2569161

Новый проект в окрестностях Валенсии

Компания Cullera Hills Development & Sales начала продажи в новом жилом комплексе в регионе Валенсия. Элитные апартаменты в городе Кульера продаются по цене от €170 000.

Новый комплекс будет построен на холме, в пяти минутах езды от пляжа и в 25 минутах от Валенсии – третьего по величине городе страны. Уникальное расположение позволит застройщику сделать все квартиры видовыми с большими террасами. Среди запланированных элементов инфраструктуры - зеленые зоны, бассейны, детская игровая площадка, фитнес-центров, SPA.

«Кульера Хиллс» - одна из немногочисленных новостроек региона, сдача первой очереди в комплексе намечена на вторую половину 2019 года. На продажу предлагаются квартиры площадью 113 и 141 кв. м., а также многоуровневые студии, площадью более 200 кв.м.

По словам менеджера проекта Ирины Голубевой, первыми покупателями в проекте стали граждане Великобритании и Испании.

Подробности о комплексе Cullera Hills вы можете узнать здесь или на официальном сайте компании.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 апреля 2018 > № 2569161


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564354

Аналитики составили портрет типичного покупателя нового жилья в Испании

Доля иностранцев среди потенциальных собственников недвижимости в новостройках составляет 6%. Среди них больше всего британцев, американцев, немцев, французов и голландцев.

Как пишет Noticia.ru, по статистике более половины покупателей – семейные пары среднего возраста, 27% - супруги в возрасте до 35 лет, 11% - одинокие люди, 9% - пожилые супруги, 1,3% - разведенные и вдовцы.

Треть участников опроса сообщила, что приобретает недвижимость впервые, 19% рассматривают возможность покупки второго объекта, 6,8% собираются приобрести жилье с инвестиционными целями для третьего лица, например, для ребенка.

Что касается вида жилья, то большинство выбирают квартиры. Причем для 98% важно наличие гаража, для 39% - наличие террасы. Почти 50% потенциальных покупателей ищут квартиры с тремя спальнями, 25% -с двумя, 23% - с четырьмя.

Средний бюджет на покупку жилья в новостройке составляет €335 000. Пятая часть покупателей выбирает недвижимость стоимостью от €250 000 до €300 000. При этом только 4,6% рассчитывают расплачиваться собственными средствами, а 64% надеются на ипотечный кредит, покрывающий 80% стоимости квартиры.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564354


Испания > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > russpain.ru, 10 апреля 2018 > № 2567690

Гарантированная работа и дешёвое жильё в Испании. Не везде

Городок в Кастельоне привлекает новых жителей работой и жильём за 50 евро. 20 семей заинтересовались предложением администрации Портель-де-Морелья (Кастельон) о гарантированном трудоустройстве и жилье за 50 евро в месяц.

Предложение действует только для семей с детьми. Мэрия запустила кампанию в попытке сохранить муниципальную школу. В Портеле 200 жителей, а в местной школе учатся семь учеников. В следующем учебном году их останется всего четверо, и родители сомневаются в целесообразности продолжения учёбы. Чтобы увеличить число учащихся местные власти приняли решение привлечь новых жителей.

На объявление обратили внимание не только жители провинции Кастельон, но и других частей Испании. В Портель с ознакомительным визитом приехали из Кантабрии, Галисии, Мадрида и Валенсии.

Местные власти уже начали проводить интервью с семьями-кандидатами. Администрация планирует переезд как минимум двух семей и готова предложить три дома для проживания и семь рабочих мест. Сначала трудоустройство будет временным на текстильном производстве или в рамках муниципальных проектов - таких, как установка отопления. Позже для переехавших планируется создать постоянные рабочие места.

Испания > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > russpain.ru, 10 апреля 2018 > № 2567690


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 апреля 2018 > № 2561044

Иностранцы охотятся за скидками на недвижимость в Барселоне

После проведения референдума о независимости 1 октября 2017 года на местном рынке недвижимости начался спад. Этим сейчас спешат воспользоваться любители дисконта на “бетонное золото”.

Еще прошлым летом рынок недвижимости Барселоны казался неуязвимым. В третьем квартале 2017 года цены на местные квадраты взлетели на 18% в годовом исчислении, по данным Idealista. За последние три года прирост составил 39% - больше, чем в любом другом городе Испании. Например, в Мадриде в третьем квартале стоимость собственности увеличилась на 9%, а за три года - на 17%. По всей Испании эти показатели составили 4% и минус 1% соответственно, пишет Financial Times.

Референдум о независимости 1 октября 2017 года затормозил развитие сектора. В последующие за голосованием недели нотариусы и риэлторы отметили спад объемов продаж на 50%, говорит глава и основатель Idealista Хезус Энсинар. В итоге последний квартал 2017-го продемонстрировал рост числа сделок всего на 3,4% в годовом исчислении, тогда как в третьем квартале соответствующий показатель составлял 10,4%.

Цены на недвижимость за последние три месяца 2017-го снизились на 1,2%, причем самый значительный спад наблюдался в престижных районах. В Эшампле, например, он составил 4,5%.

В последние годы район Эшампле пользуется повышенным спросом у зарубежных покупателей. После проведения референдума их наплыв немного схлынул под воздействием политической неопределенности. Но в феврале и марте 2018 года риэлторы наблюдали рост числа сделок с иностранцами, говорит Хезус Энсинар.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 апреля 2018 > № 2561044


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557565

Недвижимость в Испании продолжает дорожать

В первом квартале 2018 года средняя стоимость жилья увеличилась на 3,8% в годовом исчислении.

По данным оценочной компании Tinsa, самый значительный годовой рост цен на дома и квартиры зафиксирован в регионах Мадрид (+15,5%), Наварра (+12,1%) и на Балеарских островах (+10,5%). В самой столице подорожание за год достигло 17%, а на Пальма-де-Майорке – 14,7%, пишет Murcia Today.

На другом конце шкалы расположились Эстремадура, Кастилья-ла-Манча и Галисия, где были зарегистрирована слабая положительная динамика. В остальных автономных сообществах рост цен оказался приближен к общенациональному. В Мурсии, например, средняя стоимость жилья повысилась за год на 3,5%.

В настоящее время наиболее дорогое жилье в Испании - в курортном городе Сан-Себастьян: средняя стоимость квадратного метра здесь - €3 230. Далее идут Барселона (€3 130), Мадрид (€2 600), Бильбао (€2 090) и Кадис (€1 940).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557565


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556046

Аналитики рассказали об особенностях получения ипотеки в Испании

За 2017 год иностранные граждане приобрели в стране свыше 61 000 единиц жилья. Это 13% от всех сделок купли-продажи. По словам экспертов Idealista, основными проблемами для международных покупателей при получении ипотеки являются национальность и сумма займа.

Одна из основных загвоздок – национальность: испанские заемщики чаще одобряют покупателей из развитых стран в Западной Европе, Северной Америке. Между тем, выходцам из Восточной Европы кредит получить сложнее. Местные банки лучше знают правовую систему западноевропейских стран, а также больше уверены в их экономической надежности, сообщает noticia.ru.

Стоит учитывать, что средства, которыми располагает кредитополучатель, должны иметь легальную базу. С этой позиции не все испанские банки соглашаются работать с нерезидентами, поскольку в случае надобности наложить арест на зарубежное имущество будет сложнее. Охотнее всего с иностранцами сотрудничают такие местные банки как Banco Santander, Ibercaja, Bankinter, Hipotecas.com, Abanca и Bankia.

Еще одно препятствие – сумма займа. Для резидентов Испании сумма, предоставляемая банком, составляет в среднем 80%. Иностранцы могут получить займ максимум на 70% стоимости жилья, а чаще эта цифра снижается до 50-60%.

Наиболее привлекательной для иностранцев остается недвижимость на островах и побережье: Аликанте, Тенерифе, Балеарские острова, Малага, Жирона. Самые активные покупатели – из Великобритании, Франции, Германии, Бельгии, Швеции. Больше всего ипотек выдается британцам и немцам.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556046


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter