Всего новостей: 2574070, выбрано 20134 за 0.270 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 10 августа 2018 > № 2699238

В ВКК «БЕЛЭКСПОЦЕНТР» открылся XIV Белгородский строительный Форум: всё о жилье.

Организаторами Форума выступили департамент строительства и транспорта Белгородской области, Союз «Белгородская торгово-промышленная палата», департамент жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, департамент экономического развития Белгородской области, управление архитектуры и градостроительства Белгородской области.

На одной площадке собрались более 70 компаний из разных регионов России: строительные компании, поставщики стройматериалов и технологий, ландшафтные озеленители и проектировщики.

Основной темой Форума стало индивидуальное жилищное строительство.

«Наш Форум дает возможность застройщикам увидеть весь спектр товаров и услуг и выбрать качественный продукт, начиная от проектирования и заканчивая озеленением и обустройством прилегающей территории», – отметил заместитель Губернатора Белгородской области Евгений Глаголев.

Форум стал площадкой для обмена информацией между застройщиками, проектировщиками и ландшафтными озеленителями.

В ходе мероприятия состоялись семинары, мастер-классы, розыгрыши и, конечно же, специализированная выставка «Современный город». На одной выставочной площадке представлен весь спектр строительных, отделочных материалов и технологических решений для строительства, ремонта, проектирования и дизайна интерьеров.

«То, что здесь представлено, – делает нашу жизнь красивее, лучше, обустраивает наш быт», – подчеркнул Генеральный директор Белгородской ТПП Владимир Герасименко и поздравил строителей с профессиональным праздником: «Не перестаю восхищаться жизнестойкостью людей такой сложной, но очень интересной профессии созидания, как строительство».

Форум продолжит свою работу в течение трех дней. 11 августа состоится церемония награждения участников Форума, а также розыгрыши земельного участка и подарочного сертификата от ЖНК «Новая жизнь».

Белгородская ТПП

Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 10 августа 2018 > № 2699238


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > akm.ru, 10 августа 2018 > № 2699213

Ипотечное кредитование в столице продемонстрировало рекордный рост, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, говорится в материалах Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Так, в июле зарегистрировано 8.693 тыс. ипотечных сделок, что на 74.5% выше показателей того же месяца прошлого года.

Активность жителей столицы на рынке жилищного кредитования за семь месяцев также выросла на 74.5%: с января по июль зафиксировано 46.562 тыс. ипотечных сделок против 26.69 тыс. за тот же период 2017 года.

Рынок долевого строительства тоже продолжил рост: с начала 2018 года в Москве зарегистрировано 53.617 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). В прошлом году за тот же период было заключено договоров на 47% меньше.

В июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров: 8.57 тыс. ДДУ, это на 64% больше показателя июля 2017 года.

Положительная динамика зафиксирована и на вторичном рынке столицы. С начала года Росреестр по Москве зафиксировал 81.482 тыс. перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья (из них в июле - 13.27 тыс.), что на 25% больше, чем за первые семь месяцев 2017 года.

"Вопреки летнему спаду деловой активности столичный рынок недвижимости продолжает ставить рекорды: в июле зарегистрировано более 8,5 тысячи ипотек и более 8.5 тыс. договоров долевого участия на объекты жилого и нежилого назначения. Безусловное влияние на такой рост оказывают курс государственного регулирования - в первую очередь доступность ипотеки и защита участников долевого строительства, и столичный Стройкомплекс, насыщающий рынок необходимым объемом предложений", - сказал И.Майданов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > akm.ru, 10 августа 2018 > № 2699213


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 августа 2018 > № 2699210

В столице до конца 2023 года построят58 станций метро, из них 21 появится за пределами МКАД, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, говорится в материалах Стройкомплекса.

По его словам, пять станций за МКАД откроются на отрезке Калининско-Солнцевской линии от "Раменок" до "Рассказовки", две - на участке "Рассказовка" - "Внуково".

Четыре станции строятся на Кожуховской линии метро: "Косино", "Улица Дмитриевского", "Лухмановская" и "Некрасовка".

Строительство еще одной станции с рабочим названием "Физтех" планируется в поселке Северный на северо-востоке города, на участке продления Люблинско-Дмитровской линии метро.

Пять станций появятся на Сокольнической линии на территории Новой Москвы. Четыре из них будут готовы до конца этого года. Метро придет в поселок Коммунарка.

Четыре станции проектируется в составе новой линии "Улица Новаторов" - "Столбово". Таким образом, в поселке Коммунарка появится еще одна линия метро.

"Мэр Москвы Сергей Собянин отмечал, что у властей столицы грандиозные планы по строительству метро. Открытие новых станций на Калининско-Солнцевской, Кожуховской и Сокольнической линиях улучшит транспортное обслуживание для сотен тысяч москвичей", - сказал А.Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 августа 2018 > № 2699210


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 августа 2018 > № 2699207

В столице в 2019-2023 годах планируется построить 41 станцию и 99 км линий метро, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

По его словам, за эти пять лет также появится четыре новых электродепо для обслуживания поездов.

"Программа развития метрополитена на ближайшие годы масштабна и амбициозна. До конца 2023 года 95% москвичей будут иметь шаговый доступ к метро", - сказал М.Хуснуллин.

Заммэра подчеркнул, что программа предполагает строительство новых участков уже действующих линий и новых веток метро. Однако ключевым объектом станет Большая кольцевая линия.

"Это будет самая протяженная кольцевая линия метро в мире. Ее длина составит 70 км, на ней разместится 31 станция и электродепо. Запуск нового кольца позволит разгрузить существующие линии, создать новые маршруты передвижения по городу. Все это будет способствовать вовлечению в жизнь города заброшенных сегодня территорий", - добавил М.Хуснуллин.

Ранее глава Стройкомплекса заявил, что с начала 2018 года в Москве построено восемь станций и 16 км линий метро.

М.Хуснуллин отметил, что по итогам этого года планируется сдать около 50 км линий и 24 станции.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 августа 2018 > № 2699207


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 августа 2018 > № 2699197

Завершено строительство левого перегонного тоннеля от станции "Лефортово" до "Авиамоторной" на Большой кольцевой линии (БКЛ) метро. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

"Проходка велась практически одновременно с правым тоннелем - его завершили неделей раньше. Теперь между станциями "Лефортово" и "Авиамоторная" проложены тоннели в оба направления", - сказал М.Хуснуллин.

По словам генерального директора АО "Мосинжпроект" Марса Газизуллина, строительство тоннеля длиной почти 1,3 км велось в сложных грунтах и при обилии инженерных коммуникаций.

"Вблизи станции "Авиамоторная" трасса прокладывалась под путями Рязанского направления Московской железной дороги", - уточнил М.Газизуллин.

Напомним, "Мосинжпроект" является управляющей компанией по строительству новых линий и станций столичной подземки.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что Большая кольцевая линия метро будет самой длинной в мире и сделает районы города более доступными.

"Большая кольцевая линия московского метро - крупнейший мировой проект в области метростроения. Когда мы ее достроим, она станет самой протяженной кольцевой линией: около 70 км у нас против 57 км в Пекине", - подчеркнул С.Собянин.

На Большом кольце разместится 31 станция с 19 пересадками. Замкнуть его планируется в 2022-2023 годах.

В феврале 2018 года мэр С.Собянин открыл первый участок БКЛ от станции "Петровский парк" до станции "Деловой центр". Самыми популярными станциями стали "Деловой центр" и "ЦСКА".

Большое кольцо метро будет перевозить как минимум в два раза больше пассажиров, чем Московское центральное кольцо.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 августа 2018 > № 2699197


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 9 августа 2018 > № 2700414

По данным на 1 августа 2018 г. население Белгородской области задолжало ПАО «Квадра» за тепло и горячую воду более 400 млн руб. При этом, три четверти долга приходится на жителей областного центра.

Таких должников в рамках очередного рейда посетили представители Белгородского филиала «Квадры» и Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области.

Энергетики и приставы посетили квартиры 10 неплательщиков, проживающих по ул. Привольной в Белгороде и задолжавших за тепло и горячую воду суммы в размере от 10 до 100 тысяч рублей. Этим должникам ограничили право выезда за пределы страны. Кроме того, в результате рейда, в двух квартирах арестовали бытовую технику на сумму порядка 18 тысяч рублей, а остальным недобросовестным потребителям направили повестки о явке в Управление Федеральной службы судебных приставов России по Белгородской области.

«Подобные совместные рейды помогают нам ощутимо уменьшить дебиторскую задолженность», - отметила заместитель управляющего директора по реализации тепловой энергии филиала ПАО «Квадра» - «Белгородская генерация» Людмила Русинова. Она также пояснила, что для снижения задолженности потребителей тепловой энергии Белгородский филиал ПАО «Квадра» рассылает должникам досудебные уведомления, смс-оповещения, подает исковые заявления в суд.

Так, за 7 месяцев текущего года юристы компании подали в суд 2882 исковых заявления, судебным приставам передано 4787 документов для возбуждения исполнительных производств на сумму более 55 млн руб. Кроме того, неплательщикам отключают подачу горячей воды до момента полного погашения долга. В настоящее время горячее водоснабжение отключено в 31 квартире должников Белгорода и Губкина.

В 2018 году в рамках исполнительных производств судебными приставами наложен арест на имущество должников «Квадры» на сумму 1,4 млн рублей. Реализовано имущество на сумму 291,8 тысяч рублей.

Энергоактивы Белгородского филиала ПАО «Квадра» находятся в городах Белгород, Валуйки, Губкинском городском округе, поселке Волоконовка, Валуйском и Волоконовском районах Белгородской области. В составе филиала - Белгородская ТЭЦ, ГТ ТЭЦ «Луч», Губкинская ТЭЦ, 111 котельных. Общая установленная электрическая мощность филиала - 149 МВт, тепловая – 1516,6 Гкал/час. Протяженность тепловых сетей – 1 137,7 км.

Публичное акционерное общество «Квадра – Генерирующая компания» (ПАО «Квадра») зарегистрировано 20 апреля 2005 года. Наименование компании до 18 мая 2010 года – ОАО «ТГК-4». Уставный капитал ПАО «Квадра» - 19,8 млрд руб.

Компания работает в 10 областях ЦФО - Белгородской, Воронежской, Калужской, Курской, Липецкой, Орловской, Рязанской, Смоленской, Тамбовской, Тульской. В состав ПАО «Квадра» входят 20 электростанций, 232 котельных, тепловые сети общей протяженностью 5 442,6 км. Общая установленная электрическая мощность компании - 2 889,7 МВт, тепловая - 13 401,8 Гкал/ч.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 9 августа 2018 > № 2700414


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 9 августа 2018 > № 2699183

Власти Москвы держат на контроле исполнение инвесторами обязательств перед дольщиками и продолжают работу с гражданами, чьи права были нарушены недобросовестными застройщиками, заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в сообщении Стройкомплекса.

"Мэр города Сергей Собянин принял принципиальное решение достроить наиболее сложные и проблемные объекты. С начала года возобновились работы на восьми из них - квартиры получит 931 дольщик. До конца года будут решены вопросы по 1702 квартирам еще в семи домах", - сказал М.Хуснуллин, подводя итоги работы Стройкомплекса за 7 месяцев 2018 года.

Глава Стройкомплекса напомнил, что в столице главным инвестором строительства жилья выступают москвичи.

"Сегодня в Москве действует почти 130 тыс. договоров долевого участия на сумму более 1 трлн руб. Строится 530 объектов, в том числе 516 - по договорам участия в долевом строительстве и 14 - через жилищно-строительные кооперативы", - пояснил М.Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 9 августа 2018 > № 2699183


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 9 августа 2018 > № 2698736

Портрет покупателя. Кто приобретает апартаменты в элитной недвижимости

Ольга Хасанова

руководитель порталов о недвижимости Urbanus.ru, Cottage.ru, Arendator.ru

Несколько лет назад формат апартаментов всколыхнул рынок столичной недвижимости. На него приходилась значительная доля сделок. Риски, связанные с практически полным отсутствием законодательной регуляции, беспокоили чиновников, активно обсуждались различные меры — от полного запрета до приравнивания апартаментов к квартирам. Сегодня на долю апартаментов на первичном рынке приходится совсем незначительная доля сделок. Кроме элитного сегмента

В начале 2010-х на столичном рынке недвижимости появился новый продукт — апартаменты. Формат, имеющий массу недостатков по сравнению с более привычными квартирами, быстро завоевал популярность благодаря низким ценам. По сути, апартаменты стали пропуском на рынок недвижимости для тех, кто раньше не мог себе позволить собственное жилье. За низкие цены покупатели были готовы мириться с отсутствием возможности оформить «прописку», с более высокими коммунальными платежами, слабой юридической защищенностью и другими подводными камнями.

Почти сразу же на появление нового сегмента отреагировали и столичные власти. Вплоть до того, что по официальным каналам распространялись призывы отказаться от покупки апартаментов. В частности, в декабре 2013 года Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выпустил памятку для потенциальных покупателей апартаментов, в которой предупредил о возможных рисках.

К слову, именно во многом «благодаря» этому ведомству на столичном рынке и появились апартаменты: после прихода Сергея Собянина на должность столичного градоначальника начался масштабный пересмотр инвестконтрактов, заключенных с лужковской администрацией. Несколько сотен из них было отменено. Отсутствие возможности строить «настоящее» жилье вынудило девелоперов искать альтернативу, каковой и стали апартаменты.

Впрочем, чиновники волновались зря. Прошло совсем немного времени, и апартаменты перестали играть «первую скрипку» на столичном рынке недвижимости. По итогам первого полугодия 2018 года доля апартаментов в общей структуре сделок на первичном рынке не достигла и 8%. А в массовом сегменте, который изначально и вызывал больше всего опасений, доля данного формата составляет незначительные 3%.

Но все меняется, если обратиться к элитному жилью. В категории дорогой недвижимости львиная доля всей приобретаемой на первичном рынке недвижимости сосредоточена именно в сегменте апартаментов. И она продолжает расти. По подсчетам аналитиков Urbanus.ru, в первом полугодии 2017 года на апартаменты пришлось 70% сделок в люксовом сегменте, а в первой половине 2018 года уже без малого 77%.

В количественном выражении картина выглядит следующим образом: из 290 договоров долевого участия, заключенных в элитных новостройках Москвы за первые шесть месяцев года, 222 ДДУ — это апартаменты. А квартир продано всего 68 единиц. По сравнению с прошлым годом апартаменты прибавили почти 42%, а показатели в сегменте квартир почти не изменились: было реализовано всего на один лот больше.

Столь значительный перевес в пользу апартаментов заинтересовал экспертов, которые решили подробнее изучить данный феномен. Для начала аналитики сравнили средние площади приобретаемых квартир и апартаментов. Как оказалось, эти показатели серьезно отличаются. Так, средняя площадь купленных за отчетный период элитных квартир составила 161 кв. м. В сегменте апартаментов габариты меньше более чем в два раза — 71 «квадрат». Интересно, что за год средняя площадь приобретенных элитных квартир выросла на 15%, а апартаменты, напротив, стали меньше на 5%.

Не менее заметные различия были обнаружены и в ценовых показателях. Раскрываемые данные Росреестра не содержат информации о цене сделок, однако аналитики используют различные модели для расчета приблизительной стоимости реализованной недвижимости. По итогам первого полугодия 2018 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте элитных апартаментов составила 476 000 рублей, а в квартирах — 842 000 рублей. То есть на 77% дороже. Если же вывести бюджет покупки исходя из средних размеров, то разница в цене получается многократной: средний элитный апартамент стоит 33,61 млн рублей, квартира — 135,74 млн рублей. Ровно в четыре раза дороже.

Портрет покупателя

И вот в этих различиях — как в габаритах, так и в цене — и кроется главное объяснение высокого спроса на элитные апартаменты. Их покупают разные люди. Огромные квартиры стоимостью несколько миллионов долларов — это продукт для покупателей возрастной категории 50+, степенных бизнесменов, убеленных сединами глав семьи. А целевая аудитория элитных апартаментов — это состоятельные молодые люди, динамичные и космополитичные. Те, кто заработал «свой первый миллион» на IT-сфере и современных технологиях. Есть среди покупателей элитной недвижимости даже те, кто удачно вложился в криптовалюты. Для таких клиентов юридический статус недвижимости отходит даже не на второй план, а совсем далеко. Им важна локация и инновации.

Аналитики отмечают, что на небоскребы в ММДЦ «Москва-Сити» приходится почти 70% всех сделок в элитном сегменте. А то, что недвижимость в этой локации предназначена лишь для временного пребывания, это мелочь, на которую покупатель даже не обратит внимания. Для него важен сам объект, а не юридические формальности в виде штампа в паспорте.

Более того, если бы на месте этого апартаментного комплекса возводился проект с квартирами, тема для данного исследования даже не возникла бы. И девелоперам дорогого жилья стоит учитывать это при проектировании своих будущих объектов. Целевая аудитория меняется и сильно молодеет. И вслед за ней должен меняться и рынок элитной недвижимости.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 9 августа 2018 > № 2698736


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2700095

ФАС России защитила права застройщика - компании «ЖилИно» по «ускоренной» процедуре обжалования

Напомним, в ФАС России в порядке ст.18.1 Закона о защите конкуренции поступила жалоба ООО «ЖилИно» на действия Министерства строительного комплекса Московской области. В ходе рассмотрения жалобы было установлено, что подмосковный минстрой неправомерно отказал застройщику во вводе жилья в эксплуатацию, сославшись на невозможность поэтапного ввода объекта и необходимость получения согласования на строительство в территориальном управлении Росавиации, поскольку земельный участок расположен в приаэродромной территории Шереметьево.

«Согласование строительства на приаэродромной территории не требуется на этапе ввода объектов в эксплуатацию. Соответствующая процедура осуществляется при подготовке проектной документации объектов капитального строительства, до получения разрешения на строительство, - сообщил начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России Олег Корнеев. - Кроме того, в феврале 2018 года Федеральное агентство воздушного транспорта подтвердило, что компании не требуется дополнительного согласования, поскольку такое согласование застройщик получил от Шереметьево еще в 2011 году».

При этом, положения ГрК РФ не содержат запрета на поэтапный ввод объектов в эксплуатацию, в случае, если разрешением на строительство не предусмотрены отдельные этапы строительства объектов.

Решение по жалобе было принято на 10-й день с момента обращения. Министерству предписано повторно рассмотреть обращение застройщика с учетом замечаний антимонопольной службы и предоставить ему ответ в течение 5 рабочих дней.

«Ведомство исполнило предписание ФАС России, но обратилось в суд с обжалованием решения и предписания антимонопольного органа, в том числе ссылаясь на то, что ФАС не вправе рассматривать соответствующие жалобы. Суд поддержал нашу позицию. Более того, с 10 августа в силу вступают поправки, расширяющие основания для обжалования действий органов власти в сфере строительства в порядке ст. 18.1 Закона о защите конкуренции по «ускоренной» процедуре, т.е. в течение 7-14 дней, и мы призываем застройщиков активнее защищать свои права в антимонопольном органе», - подчеркнул заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян.

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2700095


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699163

В Москве в этом году построят около 120 км дорог, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

За семь месяцев этого года в столице построено 53 км дорог, 24 транспортных сооружения - мостов, эстакад и тоннелей, а также 14 пешеходных переходов.

"Дорожное строительство остается одним из наших приоритетов, определенных мэром Москвы Сергеем Собяниным. Уже завершено строительство Северо-Западной хорды, до конца года введем головной и конечный участки Северо-Восточной хорды, основную часть магистрали Калужского шоссе, дорогу Солнцево - Бутово - Видное и улично-дорожную сеть промзоны "ЗИЛ", - сказал М.Хуснуллин.

Глава Стройкомплекса подчеркнул, что и в дальнейшем темпы и объемы строительства дорог снижаться не будут.

"В течение ближайших пяти лет будем строить и реконструировать в столице не менее 90 км дорог в год. К 2023 году введем в эксплуатацию 485 км дорог, 100 мостов, тоннелей и эстакад", - добавил заммэра.

М.Хуснуллин отметил, что ключевым проектом остается формирование нового полноценного транспортного кольца - четырех хордовых магистралей, состоящего из Северо-Западной хорды, Северо-Восточной хорды, Юго-Восточной хорды, к строительству которой город также приступает, и Южной рокады. По прогнозам, новое кольцо дорог позволит разгрузить МКАД и ТТК на 15-25%.

Он напомнил, что за 2011-2018 годы в городе построено, реконструировано и открыто для движения 815 км дорог, 227 мостов, тоннелей и эстакад, появилось 215 новых надземных и подземных пешеходных переходов.

Построено и модернизировано 14 крупных транспортных развязок на МКАД, реконструированы 9 ключевых городских артерий.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699163


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699162

Работы по строительству канатной дороги от Воробьевых гор до Лужников завершены, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

"Канатная дорога уже прошла тестирование. Сейчас заказчик оформляет документы, необходимые для ее запуска", - сказал М.Хуснуллин.

Напомним, максимальная пропускная способность канатной дороги длиной 737 м составит 1.6 тыс. человек в час. На ней будет три станции: верхняя - на улице Косыгина, промежуточная - на Воробьевской набережной и нижняя - на Лужнецкой набережной.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699162


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699152

Общая площадь нежилой недвижимости в Новой Москве увеличилась в 1.5 раза с момента образования Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО). Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, говорится в материалах Стройкомплекса.

"На момент присоединения новых территорий к Москве, которое состоялось 1 июля 2012 года, здесь было 6.85 млн кв. м нежилой недвижимости. За шесть лет в ТиНАО введено более 3 млн кв. м нежилья, что увеличило его объем в 1.5 раза", - сказал В.Жидкин.

Он отметил, что в этом году в ТиНАО введут около 600 тыс. "квадратов" нежилой недвижимости, в том числе около 20 детских садов, школ и поликлиник.

Также в новых округах планируется создать ряд коммерческих объектов, которые позволят создать около 10 тыс. рабочих мест.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699152


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2697344

Завершается строительство спортивного комплекса с бассейном на юге столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) расположен в Шипиловском проезде, д. 59, корп. 1 в районе Орехово-Борисово Южное. Площадь двухэтажного здания составляет 2,5 тыс. кв. м.

На первом этаже расположены вестибюль с гардеробом, две сауны, помещение охраны, кабинет врача, инженерно-технические помещения.

На втором этаже обустроили бассейн 11х25 м (на шесть дорожек), две раздевалки (каждая рассчитана на 24 человека) с душевыми, санузлами и универсальными сантехническими кабинами, комната медсестры с лабораторией анализа воды, зал силовой подготовки, инвентарные, кабинеты администрации, тренерская и бытовое помещение с душевыми.

«Сейчас завершаются фасадные и отделочные работы, ведется благоустройство территории», — сказал А. Бочкарев.

Он отметил, что при строительстве соблюдены все требования по обеспечению доступа маломобильных людей и противопожарные меры.

«Как ранее отмечал мэр столицы Сергей Собянин, за последние годы Москва обрела 30 новых бассейнов. Но их по-прежнему не хватает. Цель строительства — устройство спорткомплекса с бассейном для тренировок круглый год. В этом году планируется построить 13 спортивных объектов: три ВМХ — велодрома, три футбольных поля, два ФОКа, четыре спорткомплекса и инженерный объект», — добавил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2697344


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696862

Школу с IT-полигоном и студией хореографии построят в Отрадном

Согласован проект строительства средней образовательной школы на 550 мест на северо-востоке столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Трехэтажное здание в Высоковольтном проезде возведут в рамках шестого этапа строительства жилого комплекса. Школа рассчитана на 22 класса, по 25 учеников в каждом», – сказал В. Леонов.

В здании оборудуют 13 универсальных учебных классов, три кабинета по естественным наукам с зонами практических занятий, два лингафонных кабинета, два кабинета информатики и вычислительной техники, кабинет технического черчения и рисования и аудиторию на 49 мест.

Для изучения иностранного языка в школе предусмотрено четыре класса, разделенных на две зоны трансформируемой перегородкой для проведения занятий в двух подгруппах. Для занятий физкультурой оборудован спортзал.

Кроме того, в школе появятся IT-полигон, кабинет астрономии, школьный медиацентр для обучения основам журналистики и студия хореографии.

Общешкольные мероприятия и собрания будут проходить в актовом зале со сценой, техническим центром, артистическими и кладовыми инвентаря.

Также оборудуют кабинет психолога, два методических кабинета, зоны отдыха, ресурсные центры, помещение охраны, административное и санитарно-бытовые помещения.

В школе смогут обучаться дети с ограниченными возможностями здоровья. Безбарьерный доступ будет обеспечен на все этажи с помощью лестниц и лифта.

«Как неоднократно отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, одним из основных приоритетов работы правительства столицы является создание всех условий для того, чтобы москвичи могли получать качественное современное образование в непосредственной близости от дома», – подчеркнул В. Леонов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696862


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696861

Пять новых школ и четыре детских сада откроют 1 сентября в Москве

Девять новых объектов образования откроются в столице в День знаний, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Это четыре детских сада на 900 мест, четыре школы на 3025 мест и блок начальных классов на 250 мест. Первого сентября они примут первых учеников и воспитанников», – сказал А. Бочкарев.

По его словам, все они оснащены современным оборудованием для обучения, всестороннего физического и эстетического развития детей. Помещения приспособлены для удобства маломобильных людей.

«Благодаря работе, проводимой мэром Москвы Сергеем Собяниным, практически во всех районах столицы исчезли очереди в детские сады. Однако город постоянно работает над улучшением условий обучения детей. Поэтому многие современные объекты образования строятся там, где уже решена проблема нехватки садиков и школ», – отметил А. Бочкарев.

Детские сады, которые откроются 1 сентября:

Зоологический пер., д. 10А (Пресненский район, Центральный округ)

район Некрасовка, кв. 4 (Юго-Восточный округ)

район Некрасовка, кв. 10 (Юго-Восточный округ)

Дмитровское шоссе, вл. 165, корп. 5 (район Северный, Северо-Восточный округ)

Школы, которые откроются 1 сентября:

ул. Твардовского, вл. 2-14 (район Строгино, Северо-Западный округ)

на пересечении ул. Волынская и Авиаторов (район Солнцево, Западный округ)

район Некрасовка, кв. 7 (Юго-Восточный округ)

Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 13 (район Северный, Северо-Восточный округ)

БНК:

ул. Бориса Жигуленкова, д. 9, 11 (район Соколиная гора, Восточный округ).

Напомним, в столице строятся детские сады по индивидуальным проектам. Так, круглый детский сад с окнами-бабочками и террасой на крыше появился в составе ЖК «Варшавское шоссе 141» на юге столицы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696861


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696858

Школа с футбольной площадкой на крыше откроется в Свиблово

Застройщик квартала «LIFE-Ботанический сад» на северо-востоке столицы получил разрешение на ввод детского сада и школы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Жилой комплекс строится на территории, ограниченной Лазоревым проездом, ул. Снежная, проездом Серебрякова и долиной реки Яузы.

«Площадь здания, где разместятся садик для 240 малышей и школа на 550 учеников, превышает 18 тыс. кв. метров. Образовательному комплексу уже присвоен почтовый адрес: Лазоревый проезд, д. 7», – сказал К. Тимофеев.

В школе откроют научные лаборатории, кабинет робототехники и экспериментальный театр, а спортивная площадка с подогревом на крыше здания позволит детям заниматься мини-футболом круглый год.

Для тренировок по боевым видам спорта и занятий физкультурой оборудовано три спортзала. У малышей будет свой универсальный зал.

Оператором образовательного комплекса выбрана британская сеть школ Brookes Education Group, работающая по программе международного бакалавриата.

ЖК «LIFE-Ботанический сад» площадью свыше 300 тыс. кв. м строится в пять очередей в рамках государственной программы Москвы по редевелопменту промзон. Комфортабельным жильем будет обеспечено около 3 тыс. человек, здесь создадут более 500 рабочих мест.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696858


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696840

В столице сдано в эксплуатацию 3,3 млн кв. метров недвижимости с начала года, в том числе 1,2 млн «квадратов» жилья, заявил журналистам заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Высокие темпы строительства жилья обеспечивают москвичам рост уровня его доступности, что является важным социальным фактором», – сказал М. Хуснуллин.

По словам главы Стройкомплекса, у девелоперов достаточно разрешений на строительство, чтобы темпы ввода сохранились в ближайшие годы.

М. Хуснуллин напомнил, что за последние восемь лет в городе построено более 13% от общего объема жилого фонда города – 61,7 млн кв. м недвижимости, из которых 23,7 млн «квадратов» – жилье.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696840


Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 7 августа 2018 > № 2695601

НЛМК купил НИИ архитектуры и строительства

ПАО "Новолипецкий металлургический комбинат" (НЛМК) 3 августа приобрело 100% уставного капитала ОАО "Уральский научно-исследовательский институт архитектуры и строительства" (УралНИИАС). Об этом говорится в сообщении НЛМК.

Основной вид деятельности ОАО "Уральский научно-исследовательский институт архитектуры и строительства" (Екатеринбург, ИНН 6660004958) - научные исследования и разработки в области естественных и технических наук.

Выручка УралНИИАС за 2016 год увеличилась в 2.4 раза до 162.9 млн руб., чистая прибыль составила 10.25 млн руб. против убытка в 28.8 млн руб. годом ранее.

Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 7 августа 2018 > № 2695601


Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 7 августа 2018 > № 2694793

Новинский ЗМК изготовил металлоконструкции для гипермаркета "Глобус"

Возводится очередной гипермаркет "Глобус в Балашихе. Большепролетные (24, 36 м) стропильные фермы, опираются на подстропильные фермы и колонны с шагом 6 м. Жесткость гарантируют горизонтальные связи из сварных балок и тяжей. В здании реализована смешанная сетка колонн обеспечивающая просторные удобные площади торговых залов. Выбранные размеры позволяют в 1,5 раза сократить металлоемкость по сравнению с пролетами длиной 18 м и трехметровыми подстропильными фермами.

Несущие металлоконструкции гипермаркета изготовлены на Новинском заводе металлоконструкций.

На подготовительном этапе уголки, швеллеры, двутавры разрезали посредством комбинированных ножниц, ленточных и маятниковых пил на заготовки заданных в спецификациях размеров. Прямоугольные фасонки поясов, закладные, опорные плиты столиков резали на гильотинных ножницах. Накладки сложного профиля, крепления ограждающих конструкций вырезались на машинах газовой или плазменной резки. Кромки под сварку и плоскости ответственных опорных элементов фрезерованы. Части ферм, колонн, варили в сборочных кондукторах, обеспечивающих минимальные деформации, постоянство размеров, исключающих пригоночные работы. Выполнена контрольная сборка отправочных марок на монтажных болтах, грунтовка поверхностей. МК отгружались к месту монтажа разбитыми на сборочные марки, длиной до 12 м.

Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 7 августа 2018 > № 2694793


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2694712

Работы по сносу недостроенной Ховринской больницы могут начаться в начале этой осени, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Конкурс на определение подрядчика проведен. Думаю, что снос начнется в начале осени. Ховринская больница – это сотни тысяч квадратных метров аварийной недвижимости. Обследовав здание, мы поняли, что придется использовать специальные способы сноса, специальную технику, потребовалась дополнительная проектно-сметная документация. Будут различные системы разбора с дальнейшей утилизацией материалов от демонтажа», – сказал М. Хуснуллин, подводя итоги работы Стройкомплекса за 7 месяцев 2018 года.

В начале июня глава Стройкомплекса сообщил, что проект сноса прошел экспертизу. По его словам, на месте долгостроя планируется построить около 300 тыс. кв. м недвижимости.

Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, в ближайшие два-три года на месте Ховринской больницы возведут жилой комплекс. Часть этого жилфонда планируется использовать для реализации программы реновации.

Напомним, Ховринская больница находится на ул. Клинская, вл. 2 на севере столицы. Ее начали строить по нестандартному проекту в 1980 году – в виде треугольного креста с разветвлениями на концах.

Уже через пять лет объект стал долгостроем, окончательно строительство прекратилось в 1992 году.

Площадка несколько раз выставлялась на торги, но желающих приобрести ее не нашлось. В 2016 году власти города приняли решение о сносе здания.

Ховринскую больницу разберут за счет бюджета, застройщиком также выступит город. На этом месте появится жилой комплекс.

Территория этого района становится привлекательной по мере развития транспортной инфраструктуры.

«Это очень интересная площадка с учетом того, что транспортная проблема в этом районе решена. Здесь открылась станция метро «Ховрино», кроме того, там пройдет участок Северо-Восточной хорды», – подчеркнул М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2694712


Россия. ЦФО > Леспром. Недвижимость, строительство > bumprom.ru, 6 августа 2018 > № 2699695

Завод по производству бумажной продукции откроют в Ступине в 2020 году

Завод по производству детских товаров и бумажной продукции общей площадью более 87 тыс. кв. м реконструируют и откроют к марту 2020 года в городском округе Ступино, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.

«Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение на очередной этап реконструкции объекта производственного назначения в городском округе Ступино, в части расширения производственного корпуса. Общая площадь объекта после реконструкции составит более 87 тысяч квадратных метров», – сказал министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.

Внутри здания разместятся производственная, складская, административно-бытовая зоны. На прилегающей территории будут обустроены подъездные пути, стоянка для транспорта, места для проведения разгрузочно-погрузочных работ.

Застройщиком объекта является ООО «Кимберли-Кларк». Объем инвестиций составит порядка 350 млн рублей.

Реконструкцию планируется завершить до марта 2020 года. В результате будет создано 50 новых рабочих мест.

Россия. ЦФО > Леспром. Недвижимость, строительство > bumprom.ru, 6 августа 2018 > № 2699695


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 6 августа 2018 > № 2693739

Рейтинг городов Подмосковья по продажам новостроек.

По итогам первого полугодия 2018 года 50,7% от объема продаж в новостройках Московской области пришлос на пять застройщиков. Основное строительство в Подмосковье сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД.

Как отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, здесь же зафиксирован и основной спрос – за первое полугодие 2018 года зарегистрировано 33,4 тыс. ДДУ (без учета сделок с оптовиками и юридических лиц). При этом без учета сделок в проектах Urban Group, за год число заключенных договоров увеличилось лишь на 3,4%.

Тройка лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ в Московской области не изменилась, однако «Самолет Девелопмент» и ФСК «Лидер» активно наращивают свое присутствие в регионе - прирост количества ДДУ относительно первого полугодия 2017 года +33,6% и 23,6% соответственно.

В пяти городах было реализовано 28,9% от общего объема продаж в Подмосковье. Среди них лидером по количеству зарегистрированных ДДУ стал город Красногорск с долей 6,5%, второе место занимают Мытищи, третье – Люберцы.

Лидирующим направлением Подмосковья стало Новорязанское шоссе с долей 18%. Второе и третье места занимают Каширское и Ярославское направления - 17% и 14% соответственно.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 6 августа 2018 > № 2693739


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 6 августа 2018 > № 2693738

Загородная недвижимость Подмосковья: полгода без новых проектов.

По итогам первого полугодия 2018 года объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сократился на 16,5%, цены выросли на 6,9%. По данным «Метриум», по итогам первого полугодия на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 40 поселков с общим объемом предложения порядка 855 домовладений. С начала года на локальный рынок не вышло ни одного нового поселка. За квартал выборка сократилась на 3,8%.

Коррекция объема предложения объясняется снятием с продажи лотов по нескольким комплексам в первом квартале 2018 года на 13,2%. В дальнейшем во втором квартале отрицательная динамика объясняется вымыванием предложения. Треть рынка сосредоточена на Новорижском направлении (34,7%), доля которого с начала года выросла на 4 п.п. Далее следуют Киевское и Рублево-Успенское шоссе: 26% и 23% соответственно. За отчетный период доля первого увеличилась на 2,6 п.п, второго, напротив, сократилась на 4,8 п.п.

Более половины предложения продается в поселках, расположенных в поясе 21-30 км от МКАД (57,5%, -0,9 п.п.). Треть локального рынка реализуется в поясе 11-20 км от МКАД (33,5%, +1,7 п.п.). Оставшаяся часть коттеджей и участков с подрядом поделена между лотами на удалении свыше 30 км от МКАД и в ближайшем Подмосковье до 10 км: 5,8% (-1,0 п.п.) и 3,2% (+0,1 п.п.) соответственно.

Превалирующий объем предложения рассматриваемых направлений соответствует элитному классу (62,7%, +1,2 п.п. к декабрю 2017 года). Четверть коттеджей и участков с подрядом принадлежат бизнес-классу (24%, -1,2 п.п.). Доля комфорт-класса малочисленна – 13,3% (+0,1 п.п.).

Средняя площадь дома на первичном загородном рынке в конце июня 2018 года составила 488,7 кв. метра. С начала года показатель увеличился на 3,3%, что связано с изменением структуры предложения. Положительная динамика среднего показателя отмечена по следующим направлениям: Минское (+14,9%), Киевское (5,3%), Рублево-Успенское (3%). Уменьшение средней площади предложения зафиксировано на Дмитровском и Новорижском шоссе.

Средняя цена предложения на первичном рынке загородной недвижимости по итогам первого полугодия 2018 года составила в выборке 135275 рублей. С начала года ценовой показатель вырос на 6,9%. Положительная динамика обусловлена в первую очередь вымыванием с рынка имеющегося предложения. Кроме того, влияние оказал рост курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте). В полугодовой динамике снижение среднего ценового уровня отмечено только на Минском шоссе (-8,4%). Средняя цена предложения увеличилась по следующим направлениям: Дмитровское (+15,7%), Рублево-Успенское (+14,7) и Киевское (+1,7%). На Новой Риге показатель сохранился.

К концу июня 2018 года средняя стоимость домовладения составила 66,2 млн рублей. За отчетный период она выросла на 7%. За шесть месяцев средний бюджет увеличился на Рублево-Успенском (+20,0%) и Киевском шоссе (+6,2%). Снижение наблюдалось на Новорижском (-13,9%), Минском (-13,5%) и Дмитровском направлении (-4,6%).

Основные тенденции

«За первую половину 2018 года на рынок загородной недвижимости Московского региона не вышло ни одного нового проекта с коттеджами/участками с подрядом, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Затишье на рынке загородной недвижимости сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Для сравнения, за первое полугодие 2017 года продажи начались в двух проектах, за первое полугодие 2016 года – новых коттеджных поселков не выходило. Низкая девелоперская активность последних лет обусловлена снижением спроса в сегменте по сравнению с докризисными временами. Тем не менее, определенный интерес к формату сохраняется, чему в немалой степени способствуют гибкие условия покупки. Индивидуальные рассрочки, ипотечные программы с банками-партнерами и акционные предложения встречаются почти в каждом поселке. На некоторые лоты дисконт доходит до 25-30%, как правило, это давно экспонируемые «морально устаревшие» коттеджи. Самой актуальной тенденцией, перешедшей с рынка городской недвижимости, стало стремление покупателей к приобретению жилья с финишной отделкой. Такой запрос появляется сегодня все чаще. Некоторые ожидания предполагают и более полную комплектацию дома, включающую мебель и бытовую технику. Современные покупатели не готовы тратить свое время на разработку дизайна и ремонтные работы, а застройщики в свою очередь предлагают им такие решения, выставляя в продажу лоты с чистовой отделкой».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 6 августа 2018 > № 2693738


Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > agronews.ru, 4 августа 2018 > № 2696482

Зачем смоленские крестьяне хотят себе еще земли.

Есть такая комиссия в Смоленской области, которая рассматривает вопросы о целесообразности реализации инвестпроектов в сфере сельского хозяйства. На очередном, июльском заседании, в центре внимания были два крестьянских хозяйства.

Каждый из представленных комиссии проектов – это не начало нового, а, скорее, развитие уже достигнутого. И каждому из глав крестьянских хозяйств – из Починковского и Гагаринского районов – требуется увеличение площади земельных участков.

На самом деле проекты «модные», в том смысле, что направлены на расширение и продвижение в таких востребованных сегодня на Смоленщине сферах, как молочное животноводство и льноводство.

Инвестиционный проект главы крестьянского (фермерского) хозяйства из Гагаринского района включает реализацию мероприятий по увеличению на 60 га земельных участков – создание материально-технической базы и расширение производства молочной животноводческой фермы. Целесообразность реализации этого проекта не вызвала сомнений у членов комиссии, работавших под председательством начальника регионального департамента по сельскому хозяйству и продовольствию. Кроме положительного заключения, соискатель получил полезную информацию по вопросам оформления земельных участков, грантовой поддержки, лизинга.

Глава крестьянского хозяйства из Починковского района хочет увеличить площади под посев льна-долгунца и для этого ему требуется 1000 га сельхозугодий. Проект предложили доработать с привлечением департамента по сельскому хозяйству и продовольствию, администрации Починковского района и специалистов Смоленской государственной сельхозакадемии.

На самом деле проект интересный и достаточно масштабный 1000 га – это 10 кв. км. Или, для примера, чуть меньше площади главного города района – Починка с населением свыше 8500 человек. Починок занимает 11 кв. км.

Вот еще информация с сайта Корпорации инвестиционного развития Смоленской области, позволяющая оценить масштабность предложенного проекта: площадь посевов льна-долгунца в Смоленской области составляет более 5000 га.

Кстати, резервный фонд земель сельхозназначения в регионе составляет более 720 тыс. га, причем, Починковский район для выращивания льна считается одним из приоритетных. 31 июля именно в этом районе проходил Всероссийский День Льняного поля-2018.

Надо сказать, что «плюшки» при реализации проектов по посевам и переработке льна, то есть меры господдержки, – весьма внушительные: субсидии для возмещения агротехнологических работ, повышения плодородия и качества почв и экологической безопасности (по ставке в 2018 году – 11495 руб. на 1 га, занятый льном-долгунцом). Субсидии на возмещение части затрат на приобретение сельхозтехники, оборудования, а в случае, если техника отечественная – скидка в 15%, в том числе и на условиях лизинга. Возмещение части затрат на приобретение элитных семян (до 20% за одну тонну). Возможность получения льготных кредитов по ставке от 1% до 5%. Кроме того, выкуп участков из земель сельхозназначения – 15-20% от кадастровой стоимости. А еще такие инвестпроекты сопровождаются администрацией региона по принципу «одного окна».

В общем, крестьянам помогут. Лишь бы проекты были реалистичными и тщательно подготовленными.

Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > agronews.ru, 4 августа 2018 > № 2696482


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 августа 2018 > № 2693277

В столице строятся шесть транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), связывающих радиальные направления железной дороги и Московское центральное кольцо (МЦК), сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Эти транспортные узлы будут готовы до конца следующего года. Таким образом, МЦК станет работать более эффективно с учетом полной интеграции с радиальными направлениями железной дороги», – сказал мэр Москвы.

По его словам, речь идет о пересадочных узлах на станциях Ленинградская Рижского направления, Новохохловская Курского направления, Варшавская Павелецкого направления, Карачарово Горьковского направления, Северянин Ярославского направления, Фрезер Казанского направления и платформе НАТИ Октябрьской железной дороги.

Правительство Москвы и РЖД с 2016 г. реализуют программу интеграции МЦК с радиальными направлениями железной дороги. Ее цель – создание удобных пересадочных узлов между остановочными пунктами МЦК и радиальных направлений.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 августа 2018 > № 2693277


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 2 августа 2018 > № 2698806

Казенный дом для строителя. Суд арестовал экс-главу Urban Group

Андрей Злобин

редактор Forbes.ru

Всего, по данным следствия, компания собрала с 2595 дольщиков 6,7 млрд рублей, но так и не построила в Одинцовском районе обещанные квартиры

Савеловский суд Москвы санкционировал арест бывшего генерального директора подмосковного девелопера Urban Group Андрея Пучкова. Ходатайство об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу удовлетворено 1 августа 2018 года, следует из информации по делу, размещенной на сайте суда.

Дело в отношении Пучкова заведено по части 2 статьи 201 Уголовного кодекса России (злоупотребление полномочиями, повлекшими тяжкие последствия). Это деяние наказывается штрафом в размере до 1 млн рублей, принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы сроком до 10 лет.

В середине июля газета «Коммерсантъ» сообщила об уголовном деле, заведенном Следственным комитетом России в отношении руководства ООО «Ивастрой», гендиректором которой был Пучков. «Ивастрой», входящая в Urban Group, собрала, по данным следствия, 6,7 млрд рублей с 2595 дольщиков, но так и не ввела в эксплуатацию объекты жилищного комплекса «Лайково», который строила в Одинцовском районе Подмосковья с 2016 года. Теперь на достройку «Лайково» понадобится 12 млрд рублей.

Издание отмечало со ссылкой на источники, что уголовное дело на руководителей «Ивастроя» было заведено в том числе по заявлению основного владельца Urban Group Александра Долгина.

В апреле 2018 года Долгин инициировал процесс внешнего аудита Urban Group, в ходе которого были выявлены грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. «Необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков — это лишь часть выявленных нарушений», — сообщила пресс-служба компании.

Тогда же, в апреле, Андрей Пучков, который возглавил Urban Group в 2008 году и реализовал такие проекты, как «Город набережных», «Опалиха О2», «Пятницкие кварталы» и другие, покинул компанию из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса. 23 апреля 2018 года Александр Долгин принял на себя операционное управление компанией. В мае владелец одного из крупнейших застройщиков Подмосковья принял решение о формировании новой команды и разработке режима антикризисного менеджмента для выхода Urban Group из сложной ситуации.

22 мая стало известно, что Сбербанк свернул свои ипотечные программы на объектах подмосковного девелопера Urban Group, который достраивает проблемные объекты за «СУ-155». Источник Forbes в Сбербанке тогда пояснил, что кредитная организация приняла решение об отмене аккредитации объектов Urban Group в силу накопившихся финансовых проблем группы, в том числе нехватки денежного потока, существенных кассовых разрывов и отставания по срокам строительства. Банк также был обеспокоен значительными обязательствами девелопера по инвестиционным контрактам с властями Московской области, которые на фоне кассовых разрывов создавали дополнительное давление на бизнес компании. В Сбербанке подчеркнули, что видят значительные риски для всего бизнеса Urban Group, а не только по отдельным проектам.

Город-событие «Лайково» (так его позиционирует на своем сайте Urban Group) спроектирован на месте ЖК Like City, построить который намеревалась компания «СУ-155». Из-за банкротства компании проект не был завершен. И в феврале 2016 года к решению проблем обманутых пайщиков подключилась компания Urban Group. Она подписала трехстороннее соглашение с Министерством строительного комплекса области и «СУ-155», взяв на себя обязательство решить проблемы 164 граждан, вложивших свои средства в квартиры обанкротившейся «СУ-155». Кроме этого, трехстороннее соглашение предусматривало также погашение налоговой и кредитной задолженностей обанкротившегося девелопера, а также достройку 12 объектов социальной инфраструктуры «СУ-155» в Подмосковье.

Площадь участка под проект «Лайково», который Urban Group возводила в Одинцовском районе в 12 км от МКАД, составляет 116,84 га. На нем планировалось построить 62 многоквартирных дома высотой от 4 до 12 этажей и 11 таунхаусов. Речь идет о 1,75 млн кв. м недвижимости, из которой на квартиры придется 875 000 кв. м.

По информации газеты «Ведомости», масштабы недостроенного жилья в проектах Urban Group впечатляют. Из запланированных 14 домов в ЖК «Лайково» начато строительство только трех домов, степень готовности которых от 30% до 67%. Готовность семи домов оценивается от 0% до 5%. Еще четыре дома находятся в состоянии 10–16% готовности. Квартиры в этом ЖК уже купили 1960 дольщиков.

В проект ЖК «Лесобережный» входят 15 домов. Из них готовность одного дома оценивается в 45%, четырех домов — в 10–16% и 10 домов — в 0–5%. Квартиры в этом проекте купили 1507 дольщиков.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 2 августа 2018 > № 2698806


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 2 августа 2018 > № 2693735

Рынок загородного жилья: намек на восстановление.

Продажи на первичной «загородке» Подмосковья выросли за год на 38%, однако число сделок остается ниже показателей докризисного 2013-го на 11%. Об этом сообщают аналитики «Инком-недвижимость».

В Департаменте загородной недвижимости проследили, как за пять лет изменился спрос на рынке загородного жилья Московского региона в весенне-летний период. Так, сегодняшние показатели уступают данным докризисного 2013-го на 11%, при этом за последний год число продаж на «загородке» увеличилось на 38%. Впрочем, если пять лет назад на объекты с застройкой приходился 51% реализованного спроса, то сейчас – только 35%. Специалисты компании отмечают, что отдельные проекты могут стать успешными даже при сложной ситуации на рынке, но с условием их высокой степени готовности, которая требует от застройщика вложения средств.

Во втором квартале текущего года на первичной «загородке» Московской области было совершено 4073 сделки, что на 38% превысило показатели аналогичного отрезка 2017 года – 2960 продаж. Лидером спроса стали участки без подряда (УБП) – их выбрали 65% покупателей. 22% сделок пришлось на квартиры в малоэтажных домах (МЖД), 7% – на блокированное жилье (таунхаусы и дуплексы) и 6% – на коттеджи. Если сравнить предпочтения клиентов на «загородке» с прошлым годом, то становится очевидно серьезное увеличение популярности УБП – на 12 п.п. (в 2017-м их приобрели в 53% случаев), и существенное снижение спроса на «малоэтажку» – на 9 п.п. (ранее в этом сегменте был заключен 31% сделок). Востребованность коттеджей и блокированных домов изменений почти не претерпела.

«С одной стороны, в росте спроса в весенне-летний период мы видим предпосылки к стабилизации рынка, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Но с другой, темпы продаж в поселках остаются низкими, а приток сделок идет в основном за счет недорогих УБП. Даже популярная недавно “малоэтажка” теряет свои позиции, поскольку люди все чаще выбирают жилье в многоквартирных домах».

Если сопоставить показатели второго квартала 2018 года с экономически более благоприятным 2013 году, то формально нынешние данные лишь на 11% уступают цифрам пятилетней давности, когда за квартал было оформлено 4604 сделки. Впрочем, о более здоровом состоянии рынка в 2013 году говорит распределение этих продаж: на УБП тогда пришлось меньше половины покупок – 49%, зато почти четверть – 24% – относилась к МЖД, 14% – к коттеджам и 13% – к таунхаусам и дуплексам.

«Значительный перевес УБП в предложении и спросе, который мы наблюдаем уже несколько лет, а также дефицит объектов с застройкой свидетельствуют о сложной финансовой ситуации на рынке, – комментирует Дмитрий Таганов. – И наоборот, когда совокупный реализованный спрос на блокированные, отдельно стоящие дома и “малоэтажку” составляет больше половины продаж, это можно назвать более гармоничным состоянием рынка. Однако такую картину последний раз мы видели в 2013 году, и в ближайшее время равновесие вряд ли восстановится».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 2 августа 2018 > № 2693735


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 2 августа 2018 > № 2693470

Погубит ли уплотнительная застройка московские дворы?

Как московские власти решали проблему благоустройства придомовых территорий и чего смогли добиться?

В 1990-е годы мэрия Москвы перестала уделять должное внимание развитию придомовых территорий: мусор, разбитые подъезды и поломанные лавочки стали нормальным элементом городского пейзажа. Несмотря на общее улучшение экономической ситуации в стране в 2000-х, город по-прежнему страдал от серьёзных недостатков: мэрия занималась благоустройством по остаточному принципу. На этом фоне москвичи столкнулись с ростом плотности и этажности жилищного строительства, возрастающей автомобилизацией столицы, что вызвало проблемы с доступностью общественных пространств. С приходом Сергея Собянина власти попытались изменить подход, уделяя пристальное внимание обустройству придомовых территорий. Многие вопросы новый градоначальник сумел решить уже в первые годы своего руководства. Тем не менее другие, более фундаментальные проблемы, такие, как уровень озеленённости территорий или обеспеченность населения жилым пространством, не только сохранились, но даже продолжили усугубляться.

Коренное изменение политики в сфере благоустройства стало одной из самых заветных новаций при новом мэре. В поздний период работы Юрия Лужкова на своей должности московские власти практически перестали уделять внимание вопросам обустройства придомовых территорий, не славились они большими успехами в этом деле и до этого. В 2008—2010 годах большинство работ по благоустройству дворовых территорий и ремонту жилья, видимо, на фоне экономического кризиса, были вовсе приостановлено и финансировалось лишь по остаточному принципу.

Собянин: первые шаги

С 2011 года в Москве уже при новом градоначальнике запустили масштабную программу ремонта жилья и подъездов, а также благоустройства дворов и модернизации лифтового хозяйства. В тот же период властями был сформулирован конкретный критерий: главным требованием в благоустройстве московских дворов должна стать безопасность и комфортность для жителей. Таким образом провозглашалось, что во дворе отныне не должно быть ям и выбоин, сломанных качелей и ограждений, и в каждом районе необходимо создать все условия для проведения досуга и занятий спортом.

По данным правительства Москвы, всего за два года (2011−2013 гг.) в Москве был проведён ремонт в каждом седьмом многоквартирном доме, а работы по благоустройству были проведены практически во всех дворах города (в 20 328 из 21 725 московских дворов). Были созданы новые детские, спортивные площадки, межквартальные игровые городки, площадки для тихого отдыха и для выгула собак, катки с искусственным льдом: только за 2011−2012 годы было создано 11 139 таких площадок.

Тогда же, в первые годы Собянина, в Москве начались и масштабные реставрационные работы. Как утверждали в отчётах мэрии, таких работ «не проводилось со времён подготовки к Олимпиаде 1980 года» — в 2012 году реставрация велась на 226 объектах культурного наследия. Именно тогда завершились работы по восстановлению храма Святого великомученика Никиты за Яузой, летнего домика у реки Москвы, усадьбы Нескучное, колокольни церкви Ивана Предтечи под Бором, Триумфальной арки, музея-панорамы «Бородинская битва». В 2012 году впервые после 1995 года для москвичей вновь открылась Кутузовская изба.

Надо сказать, что первые годы работы Собянина положительно отразились на его восприятии среди горожан. В феврале 2013 года практически половина опрошенных (48%) называла действующего мэра лучшим управленцем, и лишь четверть респондентов предпочитала (25%) Лужкова.

При этом опрошенные отмечали положительные сдвиги именно в сферах, которые мэрия обозначила для себя в качестве приоритетных. В том числе жители отметили усилия команды мэра по благоустройству мегаполиса и изменению внешнего облика города. Если в 2013 году 47% респондентов отметили улучшения в сфере благоустройства, а не заметили изменений 34% опрошенных, то в мае 2011 года в ходе аналогичного опроса улучшения в городе видели лишь 22% горожан, а 67% считали, что в столице ничего не изменилось.

Что удалось решить?

После 2013 года правительство Москвы переформулировало задачи по благоустройству города. Политика сфокусировалась на том, чтобы максимально учитывать потребности жителей каждого конкретного дома. Так, в частности, районным советам депутатов были переданы полномочия утверждать адресные перечни благоустройства дворовых территорий. Таким образом, на основе обращений жителей депутатами муниципальных образований районов стал формироваться перечень дворовых территорий и многоквартирных домов, требующих проведения тех или иных конкретных работ.

Следует отметить, что многие провозглашённые московской мэрией целевые ориентиры в начале 2010-х были действительно выполнены. Например, работы по замене устаревших лифтов, отработавших нормативный срок службы, должны были завершиться в 2018 году (начавшись в 2011-м). И действительно, в конце 2017 года мэрия объявила о завершении замены выработавших нормативный срок эксплуатации механизмов во всех домах, где ремонт делает фонд капремонта Москвы.

Таким образом, за шесть лет в Москве заменили 29 553 лифта: 24 511 с 2011 по 2016 год и 5042 — в 2017-м. Впрочем, на этом мэрия останавливаться на стала. В 2018 году мэрия отказалась от продления срока эксплуатации лифтов и перешла к их плановой замене в год истечения срока. В 2018—2020 годах этот срок заканчивается у 6302 лифтов. Изначально же их планировали заменить в 2021 году и позднее.

Что же касается непосредственно дворов, то их к 2016 году в столице было отремонтировано и благоустроено свыше 22 тыс., а в 2017 году в порядок было приведено в порядок около 3,5 тыс. московских дворов. Тем самым в прошлом году московские чиновники достигли верхней границы запланированного объёма.

В течение этого времени дворовые территории приводились в порядок районными управами за счет трёх источников финансирования. По данным мэрии, они складывались в первую очередь из платы за парковку, которые стали распространяться в различных районах Москвы при Собянине, платы за патенты и налогов, которые поступают от сдачи в аренду квартир. Лишь часть средств выделялась также бюджетом города.

По реконструкции крупных транспортных артерий наиболее масштабные работы прошли в 2017 году в центральной части города. Так, были завершены работы по благоустройству Тверской улицы, Бульварного, Садового и Кремлевского кольца, начатые годом ранее. На площадь Тверская Застава вернули трамвайные пути и памятник Максиму Горькому. Благоустроены Славянская и Хохловская площади, а также 12 набережных, среди которых Якиманская, Краснопресненская и Пречистенская.

В прошлом году завершилось благоустройство и большинства основных улиц исторического центра Москвы. Как указывали в мэрии столицы, в 2018 году масштабных работ по приведению в порядок исторического центра уже не будет — благоустройство переместилось за Садовое кольцо.

Между тем в 2017 году столичные власти утвердили программу реконструкции контейнерных площадок. Всего планировалось обновить около 10,5 тыс. точек для сбора мусора. В 2017 году рабочие успели реконструировать 4,8 тыс. площадок или 46% от требуемого объёма. Также московские власти намерены совершенствовать систему обращения с ртутьсодержащими отходами и расширять программу раздельного сбора мусора. Как указывал заммэра Москвы Петр Бирюков, реконструированием 5,6 тыс. площадок в 2018 году программу планируется завершить.

В дальнейшем мэр Москвы Сергей Собянин планирует запустить программу под названием «Мой район». Целью программы называют преодоление за пять лет «территориального неравенства» районов Москвы посредством реконструкции и развития сети поликлиник и дальнейшего благоустройства. В соответствии с ней в столице реконструируют сеть поликлиник, а также продолжат благоустройство. «Мой район» подразумевает развитие транспортной сети, помощь малому бизнесу, создание досуговых и спортивных центров.

По данным социологического исследования «Благоустройство дворов и улиц. ЖКХ 10.5», проведенного Центром мониторинга общественного мнения при правительстве Москвы, в 2017 году увеличилось число жителей, удовлетворенных качеством благоустройства и содержания дворовых территорий и подъездов.

Так, благоустройством дворов довольны 76% горожан, уборкой подъездов — 71%, уборкой тротуаров и дорог во дворах — 88%, качеством работ по вывозу мусора и очистке урн — 86%, благоустройством детских и спортивных площадок — 80%, озеленением — 81%.

«Европейский город»

По мнению руководителя «Политической экспертной группы» Константина Калачева, изменение политики в сфере благоустройства после Лужкова не было связано с вопросами финансирования или выделения бюджетных средств. Оно было обусловлено тем, что Москва стала распоряжаться имеющимися ресурсами гораздо эффективнее, на принципиально новом профессиональном уровне.

«Лужков, например, занимался пенсионерами, но что касается благоустройства, действия его были ниже всякой критики. Это был вопрос не наличия или отсутствия у города необходимых ресурсов. Это вопрос градостроительной политики, отношения к благоустройству, понимания, что такое современный мегаполис», — заявил Калачев.

«Конечно, с точки зрения благоустройства, комфортности, с точки зрения «европейскости» сделан большой шаг вперёд. Никто не скажет, что Москва при Лужкове — европейский город. Сейчас же в ходе чемпионата ведущие мировые газеты, Los Angeles Times, Guardian, писали о том, что Москва — это яркая европейская столица, даже если хотели видеть что-то иное», — подчеркнул он.

В части городского дизайна, в части технологий урбанистики Москва сделала большой шаг вперёд со времён Лужкова. Другое дело, что «поводом для критики для некоторых москвичей стало не столько отсутствие активности — обычно власти тех или иных регионов обвиняют в пассивности и бездействии — сколько то, что московская же мэрия страдает от гиперактивности. Если и критикуют, то за это», добавил политолог.

Так, одним из самых резонансных решений действующего мэра стала идея замостить плиткой весь центр Москвы. Мэрия опиралась на европейский опыт, ссылаясь на экологичность и относительную дешевизну такого решения. Тем не менее вскоре после того, как плитку уложили, она пошла волнами. Москвичи убедились в некачественной работе, плитку между тем начали перекладывать из раза в раз, а мэра начали подозревать в том, что приближенные к Собянину люди элементарно делают на таком «благоустройстве» бизнес.

Тем не менее, несмотря на ряд сомнительных решений, в целом нельзя не признать, что при новой администрации общественным пространством действительно плотно занялись: грязные улицы и изобилующие ямами и лужами проезжие части в основном стали символами прежней Москвы 90-х годов. Как заявила многолетний член Совета депутатов Северного Медведково Наталья Володина, при Собянине успехи в благоустройстве стали более, чем наглядны.

«Благоустройство в Москве идёт большими, усиленными темпами. Я это вижу на своём примере — в районе Северное Медведково. У нас в прошлом году благоустроились 45 и даже более дворов. В этом году также. При этом мы берём не отдельный двор, а сразу в комплексе 3−4 двора рядом», — подчеркнула она.

Несмотря на системную работу, нельзя не отметить и сохранение ряда негативных тенденций — например, по-прежнему в столице наблюдается рост автомобилизации, а потому стихийные автостоянки оказывают и продолжат оказывать давление на общественные пространства.

«Особенно в наших спальных районах, которые на окраинах Москвы. У нас конечная станция метро — Медведково. Мы это ощущаем на себе, жители, как никто. Приезжают люди из подмосковных городов — из Мытищ, Пушкино, оставляют машины у нас во дворах и уезжают. Садятся на метро Медведково и уезжают в центр на работу. Да, это очень серьёзная у нас проблема в районе», — указала она.

Неискоренимые проблемы

Проблема стихийных парковок, впрочем, связана с целым комплексом градостроительных проблем. Хотя при Собянине московское начальство смогло решить множество задач благоустройства и привести город в презентабельный вид, остановить нарастание фундаментальных хронических проблем Москвы эта политика не могла.

В первую очередь речь идёт о существенном увеличении объёмов, плотности и этажности жилищного строительства. Этот тренд остаётся основополагающим для московской градостроительной политики до сих пор. При этом, несмотря на возникновение множества высотных жилых комплексов, в Москве по-прежнему сохраняется крайне сложная ситуация с обеспеченностью площадью жилья населения в сравнении с развитыми странами.

Так, в конце 2008 году этот показатель составлял около 20,3 кв. м на человека. В 2017 году же заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что обеспеченность жильем в столице по сравнению с другими мировыми мегаполисами одна из самых низких и составляет 19,5 квадратных метров на человека — за десять лет показатель не только не улучшился, но и продемонстрировал снижение.

«У нас обеспеченность жильем в расчете на жителя в сравнении с мегаполисами одна из самых низких в мире. У нас 19,5 квадратных метров, а в Нью-Йорке — 50 квадратных метров на человека», — констатировал заммэра.

Между тем уплотнительная застройка производилась долгое время в ущерб дворам, тем более что большинство зданий Москвы не имеют встроенных или подземных парковок, а надземные проектировались зачастую с нарушениями градостроительных норм. Напрямую уплотнительная застройка отразилась и на экологической ситуации в городе. В конце 2000-х годов эксперты отмечали крайне низкую обеспеченность москвичей земельными насаждениями, которая составила около 32 кв. м на человека в 2008 году, а по факту, если вычесть озеленённые территории общего пользования, то менее 2,3 кв. м.

Все эти годы на озеленение Москва тратила всё возрастающие объёмы бюджетных средств. В 2017 году мэрия потратила на программу «Моя улица» 37,6 млрд рублей. В прошлые годы итоговый бюджет программы был ниже: в 2016-м он составил 32,9 млрд рублей, в 2015-м на неё потратили около 20 млрд рублей.

Тем не менее, по данным Greenpeace, в Москве с 2000 по 2014 год площадь зеленых насаждений сократилась на 636 га (около 2%), до 36,1 тыс. га, — без учета «новой Москвы» и нацпарка «Лосиный Остров». По данным организации, в районе Новокосино или Марьино обеспеченность озеленёнными территориями общего пользования составляет всего 3 кв. м на одного человека. При этом для крупных городов более 1 млн жителей показатель должен составлять, согласно строительным нормам, не менее 16 кв. м на горожанина, а в советское время и вовсе достигал 30 кв. м на человека. Связанной с этим проблемой можно назвать и вопрос возникновения в Москве своего рода «анклавов» с благоприятной рекреационной средой, которая оказывается недоступна для широкого круга жителей — это различные закрытые элитные жилые комплексы, которые активно строились в течение как лужковского, так и собянинского периода.

Как отметил руководитель «Политической экспертной группы» Константин Калачев, многие принципиальные проблемы градоустройства оставались нерешёнными при Лужкове и остаются таковыми до сих пор.

«Сохраняются проблемы, которые были заложены ещё до Лужкова. Проблемы градостроительного плана — проблемы, которые уходят не только к Лужкову, здесь можно опуститься поглубже в историю. И, конечно, совершенно очевидно, что легче выстроить новый город в чистом поле, чем делать современным город с огромной историей, с советской планировкой, с историческим центром, который с одной стороны нужно сохранить, а с другой — делать максимально комфортным», — подчеркнул он.

До сих пор Москва не могла решить проблему низкой обеспеченности населения жильём, при этом уплотнительная застройка никакого положительного влияния на ситуацию не оказывает. Последствия неизбежны: без градостроительных инноваций городские власти не смогут сдерживать давление на городскую инфраструктуру, которое оказывает возрастающая плотность населения и постоянно растущая автомобилизация Москвы. По данным мэрии, в 2017 году на тысячу москвичей приходилось 370 автомобилей, и это ещё не конец — среднемировой показатель для мегаполисов составляет около 450 машин. Очевидно, что декоративными мерами эта принципиальная проблема не решится и потребует серьёзных инфраструктурных преобразований. Однако пока что ответа на этот вопрос администрация Москвы не даёт.

Илья Иванов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 2 августа 2018 > № 2693470


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > newizv.ru, 2 августа 2018 > № 2693397

Необходимо немедленно остановить распухание Москвы и Подмосковья

Петр Шкуматов

Если Собянина изберут на следующий срок, он так «улучшит» жизнь москвичей, что они взвоют.

Вот я удивляюсь с тех, кто выступает за дальнейшее распухание Москвы. Больше строить в голове таких людей оказывается делает лучше москвичам. Я только что вернулся из Дубны. Есть такой подмосковный город. Так вот, ехали мы туда на машине 3,5 часа. Сплошные пробки. Одну даже пришлось объезжать «по полям». Когда ехали обратно, в сторону области стояла одна большая пробка. От поселка Северный до Яхромы. Я ради интереса построил маршрут от МКАД до Дубны и просто охренел - навигатор показывал ехать 4,5 часа!!! А там 120 километров всего!

И когда ты едешь по Дмитровке, ты видишь, что вся дорога по обеим сторонам, в области и в Москве, застраивается самыми чудовищными человейниками, какие только могут быть! Сколько их там? СОТНИ! Яхрома в строящихся человейниках, Дмитров в строящихся человейниках, да сама Дубна тоже в строящихся человейниках! Это чудовищно, но это факт - туда скоро заедут десятки тысяч людей жить! И это только по одному направлению!

Разве не понятно, что эти люди (которые ни в чем не виноваты, конечно) будут, сами того не желая, отщипывать по кусочку инфраструктуры у тех же москвичей? И москвичи через 6 лет будут ездить на дачу под Дмитровым уже не 4,5 часа, а 9 часов! И обратно столько же! А в метро в час пик вас будут утрамбовывать штатные утрамбовщики метрополитена! И пиарщики вам насрут в мозг, что это передовой японский опыт!!! Это вы называете «улучшением жизни» москвича"???

С такой логикой Собянин победит с сухим счётом. И за следующие 6 лет так «улучшит» вашу жизнь, что вы взвоете. Но будет поздно.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > newizv.ru, 2 августа 2018 > № 2693397


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 1 августа 2018 > № 2692993

ФАС России рассмотрела жалобу ООО «АртСтройТехнология» на действия столичного Учреждения по капитальному ремонту многоквартирных домов г.Москвы «УКРИС» и Департамента Москвы по конкурентной политике при закупке работ комплексного благоустройства улиц и общественных пространств с ценой контракта 1 млрд рублей.

Комиссия ФАС России установила, что решение о несоответствии заявки «АртСтройТехнология» аукционной документации принято неправомерно. Заявка участника была отклонена в связи с отсутствием у него решения об одобрении крупной сделки, необходимого для согласно закупочной документации, когда как в соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью, в указанном случае предоставление такого решения не требуется, поскольку компания состоит из одного участника и одновременно выступает в качестве единоличного исполнительного органа общества.

«Заказчику выдано предписание о повторном рассмотрении заявок участников закупки», - сообщил начальник Управления контроля размещения госзаказа ФАС России Артем Лобов.

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 1 августа 2018 > № 2692993


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690812

Храм с мозаичными фасадами на юге столицы освятят в ноябре

Храм в честь Державной иконы Божией Матери на юге столицы одним из первых построили полностью на пожертвования горожан, сообщил куратор программы по возведению православных церквей в Москве, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Храмовый комплекс появился на ул. Чертановская, вл. 2, корп. 2 в районе Северное Чертаново.

«Строительство началось по инициативе местной общины, затем по желанию прихода здание вошло в программу. Собор уже введен в эксплуатацию, проводятся регулярные богослужения. Завершена мозаичная отделка фасадов», – сказал В. Ресин.

По его словам, заканчиваются работы по внутреннему благоукрашению храма. Со временем здесь сделают дорогостоящую настенную роспись.

«Почти готов резной с позолотой иконостас, его планируется завершить ко Дню города. К этому времени благоустроят и территорию. Великое освящение храма состоится в ноябре», – добавил куратор программы.

Он отметил, что также заканчивается строительство приходского дома. Осталось выполнить отделку помещений.

В этом году приходской дом примет первых посетителей. В нем разместятся воскресная школа для детей и взрослых, большой актовый зал для общественных мероприятий, административные помещения и спортзал.

На территории храмового комплекса также оборудована современная детская площадка.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального собрания РФ Владимир Ресин – он является председателем рабочей группы фонда.

От Стройкомплекса программу курирует руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690812


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690810

Гостиницу на Кожевнической улице построят в 2021 году

Срок строительства гостиничного комплекса с апартаментами в центре столицы продлен до 15 января 2021 года, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Здание площадью 14,5 тыс. кв. метров возведут на ул. Кожевническая, вл. 15, стр. 2, 4, 7, 8 в районе Замоскворечье.

«Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась продлить срок исполнения обязательств инвестора по проектированию и строительству гостиничного комплекса с апартаментами временного проживания», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что ранее расположенные на участке здания снесены.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача – оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690810


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690809

Детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену откроется на севере столицы до конца этого года, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Здание возводится по адресу: Ленинградский проспект, д. 16 в районе Беговой.

«Уже почти готов фасад, завершается переустройство инженерных коммуникаций. Выполнено более половины отделочных работ. Строители приступили к благоустройству территории», – сказал А. Бочкарев.

Взрослая поликлиника рассчитана на 500 посещений в смену. В ней откроются отделения профилактики, функциональной диагностики, реабилитации и два терапевтических, хирургический блок и блок врачей-специалистов, дневной стационар на 10 коек.

В детской поликлинике на 250 посещений разместятся приемно-смотровые фильтр-боксы, отделения здорового ребенка, школьно-дошкольное и педиатрическое, хирургический блок, кабинеты функциональной диагностики, дневной стационар на шесть коек, физиотерапевтический блок.

Общими будут клинико-диагностическая лаборатория, отделение лучевой диагностики с рентгенодиагностическими кабинетами, служебно-бытовые и хозяйственные помещения.

Поликлинику оснастят современным медицинским и технологическим оборудованием и мебелью.

«Поликлиники столицы по поручению мэра Сергея Собянина переходят на новый стандарт работы и обслуживания пациентов, который позволяет избегать очередей, повышать комфорт и доступность медицинской помощи. При их строительстве используется новый подход, который предполагает разделение поликлиник на два уровня. Поликлиники первого уровня обслуживания, как на Ленинградском проспекте, оказывают первичную доврачебную, врачебную и первичную специализированную помощь. Второй уровень предполагает оказание специализированной высококвалифицированной помощи с использованием высокотехнологического оборудования, расходных материалов и медикаментов. В поликлиники второго уровня пациенты будут попадать после того, как им поставят диагноз и назначат лечение», – отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690809


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690807

Учебный комплекс на 800 мест в Свиблово введут к 1 сентября

Образовательный комплекс на северо-востоке столицы планируется ввести в августе, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Учебный комплекс станет частью международной сети школ Brookes Education Group. Он включает детский сад на 240 мест и школу на 550 мест», – сказал С. Лёвкин.

Трехэтажное здание площадью более 18,3 тыс. кв. м построено по спецпроекту в 1-м Ботаническом проезде, на территории, ограниченной Лазоревым проездом, ул. Снежная, проездом Серебрякова и долиной реки Яузы (район Свиблово).

«Учебный комплекс соответствует всем требованиям, предъявляемым к образовательным учреждениям», – подчеркнул С. Лёвкин.

Как ранее заявил мэр Сергей Собянин, с 2011 года в городе построено более 300 школ и детских садов.

«В планах на ближайшие три года – еще более 120 объектов образования, куда смогут пойти 14 тысяч детей. Москвичи забыли об очередях в садики и школы, сегодня нет очередей для детей от двух с половиной лет в дошкольные учреждения. Будем двигаться дальше, уменьшая эту планку по возрасту и увеличивая количество мест в дошкольных учреждениях и школах», – подчеркнул С. Собянин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690807


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690800

Торговый комплекс с террасой на крыше появится в Митино

Выдано разрешение на строительство торгового комплекса с зоной общественного питания на северо-западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Трехэтажное здание возведут на ул. Митинская, вл. 29 в районе Митино. Его площадь составит 6,5 тыс. кв. м.

«Строительство будет профинансировано за счет средств инвестора, работы планируется завершить в середине 2019 года», – сказал О. Антосенко.

Первые два этажа отдадут под магазины продовольственных и непродовольственных товаров, третий этаж займет зона общественного питания с кафе и ресторанами на 164 места.

На эксплуатируемой кровле обустроят озелененную террасу для отдыха. В здании установят шесть лифтов и четыре эскалатора. Все этажи объединит атриум.

Подземный паркинг рассчитан на 31 машину. Основной подъезд к торговому комплексу будет со стороны дублера ул. Митинская.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству строительства на социально значимых объектах. После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлен график проверок торгового комплекса. К ним привлекаются специалисты Центра экспертиз, которые проведут лабораторно-инструментальные исследования», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690800


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690799

Индустриальный парк создадут в промзоне «Руднево»

Согласован проект индустриального парка в промзоне «Руднево» в районе Косино-Ухтомский на востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Он разработан по поручению мэра Сергея Собянина в рамках инвестиционного проекта «Москва – город для бизнеса и инноваций». «Руднево» планируется поделить на три большие зоны c развитой пешеходной и автомобильной инфраструктурой. Каждая из них будет иметь уникальный цветовой код и четкую навигацию», – сказал С. Кузнецов.

Площадь застройки превысит 100 тыс. кв. м. Под нее выделено пять участков.

В индустриальном парке разместятся предприятия строительной, авиационной, полиграфической, электронной и других видов промышленности. Их поделят на три цветовые зоны: красную, бежевую и желтую, что облегчит навигацию территории.

Корпуса будут высотой от одного до трех этажей. Планировка каждого из них зависит от назначения здания.

При этом будут соблюдены все нормы доступности для маломобильных людей. Входы в здания расположатся на нулевой отметке, а на дорожках уложат тактильную плитку.

Фасады здания украсит архитектурно-художественная подсветка. Ее выполнят с помощью светодиодных лент, светильников и прожекторов.

К каждому корпусу сделают подъезды и пешеходные проходы. Для этого используют существующую и новую дорожную сеть.

На территории высадят многолетние кустарники и деревья – пятилетние саженцы. Вдоль автодорог установят мощные фонари, вдоль пешеходных – фонари торшерного типа. Также появятся скамейки и урны.

Напомним, в 2015 году власти столицы приняли решение построить в промзоне «Руднево» объекты научного, исследовательского, творческого и проектного назначения.

Кроме того, там планируется разместить медиаорганизации, инновационные центры, технопарки, технополисы и бизнес-инкубаторы.

Площадь объектов должна была составить 330 тысяч кв. м. Однако мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о расширении площади технопарка. Здесь будет построено дополнительно еще около 1 млн кв. м недвижимости.

«Рядом идет активная застройка района Некрасовка, проектом развития которого предусмотрено возведение около 5 млн кв. метров недвижимости. В связи с этим было принято решение о комплексном развитии территории и создании новых рабочих мест», – ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Обслуживать территорию промзоны будет станция «Лухмановская» строящейся Кожуховской линии метро. Здесь же строится электродепо «Руднево» для отстоя и ремонта поездов розовой ветки.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690799


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690798

Парк здоровья с лодочной станцией появится в Новой Москве

Инвестор построит спортивно-оздоровительный парк «Тропа здоровья» в Новой Москве в течение года, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

По его словам, парк площадью 21 га расположится в поселении Кленовское, в 10 км от Варшавского шоссе.

«Согласно утвержденному предварительному проекту, инвестор обустроит территорию физкультурно-оздоровительного парка с максимальным сохранением деревьев, проведя при этом санитарную очистку лесной территории. С победителем конкурса заключен договор сроком на 15 лет», – сказал Г. Дёгтев.

Он отметил, что на территории парка здоровья создадут комфортные зоны для детей и взрослых.

«Например, предусмотрен водоем с лодочной станцией – такие зоны отдыха активно развиваются в Москве и пользуются большой популярностью у посетителей. Также там установят беседки, скамейки и обустроят цветочные клумбы», – пояснил победитель конкурса, частный предприниматель.

Г. Дегтев добавил, что опыт реализации парков через открытые торги у столицы есть, хотя и небольшой. Создание точек активного отдыха московской агломерации имеют хорошие перспективы для инвесторов.

«Сейчас лесной массив Новой Москвы занимает площадь 75 тысяч га. В ближайшие годы там планируется создать более 80 парков с разными креативными концепциями», – отметил руководитель Департамента.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690798


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 июля 2018 > № 2693732

Вакантность офисов в центре Москвы достигла десятилетнего минимума.

Доля свободных площадей в ЦДР уменьшилась на 4,3 п.п. за год. Согласно данным компании JLL, во втором квартале доля свободных площадей на московском офисном рынке продолжила уменьшаться на фоне минимального ввода и растущего объема сделок и достигла 12,0%. Текущая вакантность является рекордно низким значением c третьего квартала 2008 года.

В столице доля незанятых офисов стабильно сокращается с третьего квартала 2015 года, когда показатель достиг своего максимума за последний период – 17%. Если год назад вакантность находилась на уровне 16,3%, в первом квартале этого – уже 13,1%.

Уменьшение объема свободных площадей наблюдалось во всех сегментах. К концу первого полугодия 2018 года доля свободных площадей в классе А сократилась до 12,9%, в классе В+ - до 11,6%, в классе B- показатель снизился до 11,9%.

С точки зрения географии, вакантность за прошедший год существенно уменьшилась в ключевых деловых районах города: на 6 п.п. в «Москва-Сити», до 11,4%, и на 4,4 п.п. в Центральном деловом районе, до 8,9%.

«Доля свободных офисов в центре Москвы достигла минимального уровня за десять лет. Отдельно стоит отметить, что в самых качественных сегментах, классах А и B+, на сегодняшний день доступно лишь по 7,7% площадей. Чистое поглощение в первом полугодии 2018 года в Центральном деловом районе составило 75 тыс. «квадратов», тогда как за этот же период прошлого года оно было отрицательным, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ключевым событием стала сделка в БЦ «Арбат 1» с компанией «Аэрофлот»; помимо этого, значительно снизили вакантность такие объекты, как «Легенда» и «Павелецкая Тауэр». На фоне отсутствия нового предложения и высокого интереса компаний к офисам в центре мы ожидаем, что доля свободных площадей в центре будет продолжать снижаться, и во втором полугодии мы будем наблюдать локальную смену типа рынка и постепенный переход ЦАО в рынок арендодателя».

Во втором квартале 2018 года существенного пополнения столичного рынка офисными площадями не произошло. Квартальный объем ввода составил всего лишь 2,3 тыс. кв. метров, а единственный введенный в эксплуатацию объект расположился за пределами МКАД, на Калужском шоссе, – БЦ «Николин Парк» в составе одноименного жилого комплекса.

«В соответствии с уже устоявшейся тенденцией ввод части объектов был перенесен на второе полугодие, некоторые и вовсе на 2019 год, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – Таким образом, совокупный объем нового предложения в первом полугодии составил 39 тыс. кв. метров, что тем не менее на 86% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Изменение сроков реализации некоторых объектов привело к уменьшению прогнозируемого на 2018 год объема ввода до 217 тыс. кв. метров»

В то же время спрос на офисы растет: по итогам первого полугодия он увеличился на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и достиг 663 тыс. «квадратов». Среди сегментов офисного рынка наибольшее увеличение объема сделок произошло в зданиях класса А, где показатель вырос на 48%, до 220 тыс. кв. метров. Традиционно основная часть спроса сконцентрировалась за пределами ТТК (46%), а годом ранее этот показатель находился на уровне 35%. Такая динамика характеризует текущие тенденции московского рынка: компании отдают предпочтение качественному предложению не только в Центральном деловом районе, что в первую очередь связано с дефицитом объектов класса А с высокой вакантностью.

Аналитики компании JLL ожидают начала роста арендных ставок во втором полугодии 2018 года. Сейчас запрашиваемые ставки аренды в премиальных зданиях составляют 600-750 долл. за кв. метр в год. Офисы класса А экспонируются по ставке в диапазоне 24-40 тыс. рублей за «квадрат» в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. метр в год.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 июля 2018 > № 2693732


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 июля 2018 > № 2693730

Нетипичная ситуация.

Аналитики прогнозируют снижение цен на новостройки.

По итогам июля 2018 года на рынок новостроек Московского региона девелоперы вывели рекордное количество новых корпусов за последние 1,5 года — 64 ед. (+31% по сравнению с июнем 2018 года и в 2 раза больше, чем год назад), это более миллиона квадратных метров. Как отмечают аналитики ЦИАН, такой рост связан с тем, что в апреле–июне девелоперы получили рекордно большое число разрешений на строительство (срок действия каждого такого документа ограничен, поэтому рост числа новых проектов в ближайшие месяцы продолжится).

Последний раз такой объем нового предложения единовременно выходил на рынок в декабре 2016 года (тогда девелоперы вывели 1,12 млн кв. метров). Подобная активность участников рынка совершенно нетипична для летних месяцев, как правило, в июле-августе число новых проектов невелико.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых домов выросло на 45%. Если в июле 2017 года среди новых корпусов преобладали дома, расположенные в Московской области (66%), то сейчас по 42% от числа новых корпусов приходится на Москву в старых границах и Подмосковье.

В Москве новое предложение вышло в 10 округах из 12, тогда как в июне 2017 года только в семи. Более половины объёма предложения пришлось на НАО (28%) и ЗАО (25%). В Московской области лидируют Люберцы (29%), Химки (13%) и Мытищи (11%).

Лидером по объему нового предложения в Москве в июле 2018 года стала компания «ПИК» (36%), за ней идёт «А101 Девелопмент» (15%). В Подмосковье первое место также заняла компания «ПИК» (39%), на втором месте – «Инфинити» (13%), которая объявила о старте продаж квартир в ЖК «Речной» в городе Химки.

В июле 2018 года девелоперы открыли продажи в 20 новых проектах на территории Московского региона, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос в 2 раза. В Московской области по количеству новых проектов лидирует город Люберцы — здесь стартовали проекты «Жулебино Парк», «Люберцы Парк» от компании ПИК и ЖК «Гоголь Парк», который возводит ГК «Основа». На территории Москвы наибольшее количество новых проектов вывели в экспозицию в ЗАО. Здесь стартовали ЖК «Огни» («Донстрой»), ЖК «Мякинино парк» («ПИК»), ЖК FoRest («Центр Инвест») и ЖК Spires (Tekta Group).

Наиболее масштабный проект, из вышедших в июле 2018 года, – ЖК «Белая Дача парк», который реализует компания «ПИК» на месте бывшего одноименного тепличного комплекса в Котельниках. В состав проекта входит 22 жилых дома переменной этажности, школы, детские сады и нескольких поликлиник.

Среди новинок рынка преобладают крупные строения; средняя этажность зданий, выведенных в реализацию в этом июле, составляет 19,6 этажей, в корпусе в среднем расположено 319 квартир (оба показателя в 1,5 раза превышают среднерыночные). Таким образом, застройщики постарались не просто успеть получить максимальное число новых разрешений, но и сделать акцент на корпусах повышенной этажности в рамках своих новых проектов.

Обращает внимание и большое число проектов, которые запущены на месте участков, ранее свободных от застройки. Так, в Москве стартовали проекты «Огни» (на ранее неосвоенной территории в долине речки Раменки), «Мякинино Парк» (в излучине Москва-реки), FoRest (на пустыре в Ново-Переделкино), «Дискавери» и «Дискавери Парк» (на месте гаражных боксов в Ховрино), D1 (на месте автостоянки у платформы «Дмитровская»); в Подмосковье начались продажи в «Датском квартале» (на неиспользуемом поле на окраине Мытищ) и «Речном» (концепция которого живо напоминает не самые удачные проекты точечной застройки рядом с элементами природного комплекса из середины 2000-х). Увеличение доли новых проектов в формате green field освоения территорий — скорее негативная тенденция для развития столичной агломерации, так как, в отличие от проектов редевелопмента промзон, эти жилые комплексы сильнее повышают нагрузку на улично-дорожную сеть и объекты городской инфраструктуры.

Вывод большого объема нового предложения должен привести к снижению средних цен. Цены предложения в последние месяцы увеличивались, это было связано как с относительно небольшим объемом нового предложения на котловане, так и с индексацией цен, которую в 1 полугодии 2018 года начали застройщики (ориентируясь на успешные продажи весной, а также, пытаясь разогнать ажиотажный спрос на волне грядущих изменений в закон о долевом строительстве).

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 июля 2018 > № 2693730


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 31 июля 2018 > № 2692349

Смогут ли москвичи отстоять своё право на московскую землю?

Законодательство развивается в направлении упрощения процедур изъятия земли

Почти три десятилетия современной истории России ознаменовались растущим экономическим значением Москвы в общероссийском масштабе — мегаполис рос значительно быстрее регионов, привлекал всё больше материальных и трудовых ресурсов. Ограниченность по площади, дороговизна земли, соображения транспортной доступности неизбежно подталкивали к простому решению — уплотнительной застройке города. Вместе с тем переход к рыночной экономике поставил имущественные отношения власти и общества в новую плоскость: приватизация объектов недвижимости и земли создавала почву для множества правовых коллизий. Что в итоге и произошло — город всячески сопротивлялся оформлению прав на землю. С приходом Сергея Собянина московская администрация попыталась упорядочить «земельные» отношения, а в чём-то и просто перезапустить процесс «с нуля», выводя землю в собственность города. Однако такие решения пока наталкиваются на серьёзное сопротивление, а город между тем застраивается и продолжает расти.

Хотя впервые громко заговорили о проблемах земельных отношений в столице только после конфликта в Южном Бутово в 2006 году, проблема с «наступлением» московских новостроек на владельцев частных домов на окраинах Москвы периодически возникала и до этого. Тем не менее конфликты в Бутово и посёлке Речник в 2010 году и ряде других мест стали в каком-то смысле образцовыми: их жители не имели возможности приватизировать свои земельные участки, а потому и компенсацию за потерю дома — переселение в квартиры в МКД, — жителям предлагали совершенно несоразмерную.

Право собственности не для всех

До 1990 года земельные участки предоставлялись гражданами в бессрочное пользование, хотя юридически они находились в государственной собственности. После краха советской системы было решено предоставить собственникам недвижимости самим выбрать, что делать с землёй дальше: либо по-прежнему распоряжаться ею на условии бессрочного пользования, либо оформить имеющийся правовой титул на какой-либо иной. При этом какого-либо ограничения права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула не было.

В частности, указ президента России «О реализации конституционных прав граждан на землю» устанавливал порядок перехода земельных участков в собственность жителей: земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании сохранялись за гражданами в полном размере; властям любого уровня запрещалось обязывать граждан выкупать свои земельные участки или брать их в аренду.

Так было в федеральном законодательстве. Однако власти Москвы посчитали, что на своей территории они могут устанавливать собственные правила.

Основным камнем преткновения стал закон Москвы от 16 июля 1997 года «Об основах платного землепользования в городе Москве». Положение части второй статьи 16 данного закона предоставляло постоянно зарегистрированным в принадлежащих им на праве собственности домах домовладельцам право пожизненного наследуемого владения земельными участками в ограниченном масштабе: 0,06 гектара в пределах МКАД и 0,12 гектара за её пределами. Получалось, что сверх указанных площадей земельные участки предоставляются городом в аренду.

Условия, в которые поставила московская администрация горожан, вынуждали людей добиваться своих прав через суд. Впрочем, в московские суды обращаться было, как правило, бесполезно, а иногда бесполезно было и решать проблему в судебном порядке вообще.

Показательна история владельца частного дома в центре столицы на Болотном острове, который так и не смог добиться оформления земли в собственность в судебном порядке. Он оформил документ на постоянное бессрочное пользование землёй, но чиновники присылали ему отписку за отпиской. Чтобы не судиться с московскими властями на их же территории, москвич временно прописался на даче в Подмосковье, но и там тяжба длилась четыре года и вернулась в столицу. В итоге получить землю в собственность он смог только в результате дачной амнистии.

Неудивительно, что не обошлось в этом противостоянии москвичей с московской мэрией, в конце концов, и без вмешательства высших судебных инстанций. Одна из жительниц посёлка Косино была вынуждена обратиться в Конституционный суд и выиграла дело. В 2001 году суд постановил, что «отсутствие разграничения институтов предоставления земли и изменения титула прав на земельные участки для уже реально владеющих ими граждан на практике приводит к тому, что вопрос о размерах землевладения решается произвольно».

«Неопределённость нормы позволяет органам исполнительной власти квалифицировать переоформление прав на земельный участок как первичное его предоставление и в результате по собственному усмотрению определять, в каком размере он подлежит передаче в пожизненное наследуемое владение (в деле заявительницы это привело к значительному его уменьшению), что создаёт возможность для злоупотреблений», — говорилось в постановлении.

И хотя в тот раз решение Конституционного суда помогло, практика отказывать в оформлении права собственности под различными предлогами сохранялась, да и впоследствии на помощь московским чиновникам неоднократно приходили законодательные инициативы касательно поправок в Земельный кодекс РФ.

Конфликт в Южном Бутово заложил важный прецедент: по его результатам семья Прокофьевых, которая была основным фигурантом спора, получила две однокомнатные квартиры и компенсацию в 1,2 млн рублей, так и не добившись оформления права частной собственности на землю.

Постановлениями правительства Москвы — то есть документами, по силе законности стоящими ниже Конституции, конституционных законов, федеральных законов и собственно законов Москвы — столичные власти продолжали раздавать полномочия застройщикам на то, чтобы перестраивать участки земли по собственному усмотрению, тем самым передавая им функцию собственника земли (право распоряжения).

В то же время московские власти научились более деликатно и изощрённо работать с населением: как показал дальнейший опыт того же самого Южного Бутово, вместо того, чтобы наводить шуму и присылать к жителям ОМОН, на участки в рабочее время стали завозить строителей, которые «реконструировали» участки законных хозяев, пока те находились на работе.

Не только жильё, но и предприятия

Совершенно самостоятельную, независимую от федеральной политику в сфере приватизации объектов госимущества московское правительство практиковало далеко не только в отношении жителей посёлков и дачников. Реально воспользоваться правом приватизации на землю под приватизированными же зданиями во времена Лужкова могли весьма немногие, что показывала практика юридических лиц. В 2005 году в Москве из более чем 400 предприятий, приобретавших недвижимость у федеральных органов власти, своё право на земельный участок смогли зарегистрировать менее 10 из них — при этом некоторым для этого пришлось защищать свои права в арбитражном суде. («Судебная практика по приватизации земельных участков в Москве», О. Д. Новикова).

Одним из первых предприятий, которое оспорило действия администрации Москвы, стало ООО «Солид-Кама», которое получило в 2003 году комплекс на Хорошевском шоссе через территориальное агентство Министерства имущественных отношений РФ в 2003 году. Несмотря на законность приватизации, правительство Москвы обжаловало распоряжение в арбитражный суд, при этом иск был подписан лично мэром Москвы Юрием Лужковым. Несмотря на то, что Москва проиграла дело, предприятию продолжали чинить препятствия и после судебного процесса — так, Московская регистрационная палата якобы обнаружила ошибку в кадастровом плане. Но в итоге столичным властям всё-таки пришлось отступить.

В конце концов на подобных примерах в Москве сложилась положительная судебная практика, которая способствовала, по крайней мере в отношении предприятий, более справедливому урегулированию имущественных споров. Но нечего и говорить — столичные власти при Лужкове крайне ревностно следили за тем, чтобы земельные ресурсы столицы по мере возможности оставались под контролем мэрии.

Наверное, в упрямстве мэрии было и определённое рациональное зерно: массовое строительство требовало «свободных» земельных ресурсов, которые при необходимости можно было бы задействовать для решения городских задач. Однако уже при Собянине последовало радикальное решение вопроса: к столице была присоединена обширная новая территория, Новая Москва.

При новой власти

Изменило ли это ситуацию с «земельным вопросом»? С одной стороны, новые земли дали возможность для расширения города, но с другой — правительство Москвы продолжило прежнюю политику, но уже в новой форме. Московским властям в 2013 году была серьёзно упрощена процедура изъятия земельных участков в Новой Москве благодаря принятию закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к городу Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует до 2020 года.

Он фактически предоставил властям возможность менять порядок предложения компенсации в зависимости от назначения участка и определять объём этой компенсации. В тот период много говорилось о том, что по новым правилам можно принимать проекты планировки и межевания участков, минуя этап общественных слушаний, или резервировать или изымать земли для строительства на них объектов государственного или регионального значения без документов территориального планирования. Фактически тем самым закон впервые закрепил неравноправные условия собственников земли на территории Москвы, поскольку два близко расположенных участка могли получить разную оценку компенсации по предельно формальному критерию.

Между тем с принятием этого закона интерес компаний и инвесторов к Новой Москве ослаб. Несмотря на то, что, как уверяли чиновники, у граждан оставалась возможность оспорить компенсацию в судебном порядке, на практике все увидели в этих мерах расширение возможности для злоупотреблений властями и крупными застройщиками. Последствия проявились в падении спроса на недвижимость, которая не имеет правовой защиты.

Как показывает практика, градостроительная политика Москвы развивается в направлении упрощения критериев изъятия земли у населения. Известную обеспокоенность москвичей вызвала реализация программы реновации, которая предполагала переход в собственность города Москвы сносимого многоквартирного дома вместе с земельным участком, на котором он расположен (и он вместе с придомовой территорией находится в общей долевой стоимости собственников квартир дома).

Появились и более прямолинейные методы: например, проект реконструкции двух районов Кунцево, запущенный в 2017 году, поставил владельцев квартир перед фактом скорого сноса 37 кирпичных домов, которые не были признаны ни ветхими, ни аварийными. Правительство Москвы вместе с ПАО «Группа компаний ПИК» запланировали застройку указанных кварталов многоэтажными жилыми зданиями, при этом проект планировки формально исходит из того, будто на территории жилые здания отсутствовали.

При этом отличительной чертой практически всех земельных конфликтов является то, насколько слабо используются различные инструменты поиска консенсуса — например, общественные слушания как носили предельно формальный характер при Лужкове, так и сохраняются в таком качестве при Собянине. Зачастую от лица властей на эти общественные слушания, как и в роли ответчиков на судебные процессы, отправляются чиновники младшего звена, которые не только не имеют отношения к принятию судьбоносных решений, но и далеко не всегда ориентируются в предмете спора.

Решения правительство Москвы привыкло принимать авторитарно и в соответствии со своей внутренней логикой, в преследовании своих интересов, благих или не очень, не так давно и вовсе нарушая право граждан на землю, прямо прописанное федеральным законом.

Однако существенное отличие Москвы Собянина от Москвы Лужкова состоит в том, что эти действия, по крайней мере, укладываются теперь в общую рациональную схему — попытку систематизировать и привести в порядок земельные отношения в Москве, считает генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлёв.

«Сейчас что делает Собянин? Он просто наводит порядок хотя бы в определении собственника. В конечном счёте ликвидация самостроя — была из этой же сферы. Вся политика Собянина сводится к очень простому тезису — нужно навести порядок и определить, что и кому точно принадлежит, кто и что должен платить», — заявил Журавлёв.

Москва — мегаполис, в котором, естественно, земля очень дорогая и количество земли постоянно. Она скачкообразно увеличилась включением в состав города Новой Москвы и остановилась. Идея с приватизацией земли безупречна там, «где стоит одно здание, которое принадлежит частному лицу, которое там живёт», отметил эксперт, но в динамично меняющемся городе, постоянно разрастающемся и укрупняющемся, земельный вопрос будет носить неизбежно конфликтный характер.

«Как вернуть всем, у кого отобрали всё, не забирая ничего у тех, кто этим сейчас владеет? Это из той же сферы. При всех вопросах, которое вызывает предыдущее руководство, и при нём эти затруднения вряд ли можно было записывать в однозначный минус. Ситуация не может быть простой — она вообще простой не будет. Есть одно простое решение, но его не назовёшь вообще беспроблемным — запретить приватизацию и сделать всё городским имуществом. Но очень многие владельцы предприятий предпочли бы, чтобы всё-таки земля под их предприятием принадлежала им — от греха подальше. А если мы так не делаем, то есть только один путь — чёткий порядок и чёткая оценка, кому, что и сколько. Иначе в таком городе как Москва начнётся такая неразбериха, какая была в 1990-е годы», — заключил он.

Гендиректор аналитического центра PolitGeneration Ярослав Игнатовский отметил, что в то время как точечная застройка послеперестроечных годов, которая продолжилась и в 2000-х, систематически сопровождалась выпуском постановлений и распоряжений, а также подзаконных актов московской администрации, пытавшейся всячески уклониться от выполнения федеральной земельной реформы (Закон РСФСР «О земельной реформе» (N 374 от 23 ноября 1990 г), при Собянине этот подход прекратился.

«Попытки оформить в собственность столичные земли жестко блокировались при бывшем мэре Юрии Лужкове. Все помнят печальные истории в Жулебино, Южном Бутово, Кожухово, Косино, когда сносились десятки домов. Было всего несколько примеров, когда жителям удалось оформить в собственность землю под домом по всей заявляемой территории, в один из элитных посёлков вошла даже часть природоохранной зоны. Однако это был единичный случай через решение Высшего арбитражного суда. Жильцам другого подобного комплекса, с идентичной ситуацией («Речник») не повезло. В том случае суд поддержал позицию московских властей. И дело кончилось тем, что несколько домов, попавших в границы заказника, были снесены», — напоминает эксперт.

Одним из первых решений Собянина после его прихода на пост мэра стала как раз попытка разрешения проблем с межеванием и предоставлением земли под многоквартирными жилыми домами в собственность жителей — чтобы жители получили в общедолевую собственность свои придомовые земельные участки, дворы, парковки и скверы, указал Игнатовский.

«В 2015 году отменен земельный налог на землю под многоквартирным домом. Упрощен механизм обращения в городскую администрацию для формирования земельного участка. Однако на сегодняшний момент по примерным оценкам, пока только в 1 проценте МКД жители оформили и поставили на кадастровый учет придомовую территорию», — отметил он.

«Многие заявляют о правах на землю, о сложностях оформления кадастровых участков. Но не надо забывать что это не единственная причина того, что москвичи не спешат оформлять участки в собственность, ведь если земля будет оформлена в собственность и перестанет быть муниципальной, то за содержание, ремонт, уборку дорог, газонов или площадок ответственность будет нести сам собственник. То есть например, его могут оштрафовать за неубранный снег или мусор. Кроме того и расходы на содержание общего имущества МКД значительно увеличатся», — заключил политолог.

В свою очередь, руководитель «Политической экспертной группы» Константин Калачев отметил, что за последние годы ситуация с «земельным вопросом» в Москве явным образом улучшилась и стала гораздо прозрачнее. По его словам, Собянин действительно многое сделал для того, чтобы упорядочить и сделать более прозрачными многие правовые вопросы. Это не могло не повлиять позитивно и на ситуацию со сбором налогов в городской сюжет. Но не менее важно и то, что в этой связи за последние годы существенно снизилось число земельных конфликтов как таковых.

«Каких-либо проблем и конфликтных ситуаций, которые находили отражение в средствах массовой информации и социальных сетях, скандалов, связанных с землёй в Москве в последние годы практически не было. Не прозвучало ни в соцсетях, ни в СМИ», — заявил Калачев.

«При Лужкове было иначе. Для меня как человека, который регулярно мониторит информационное пространство, в том числе в региональном аспекте и в отношении Москвы, количество хороших и плохих новостей является показательным — наличие или отсутствие претензий, скандалов, обвинений, заявлений и тому подобное. Тут можно сказать, что очевидным образом ситуация поменялась. Кто-то говорит, что просто поменялась информационная политика, но, на мой взгляд, при Собянине стало больше прозрачности и экономическая целесообразность ставится чаще во главу угла, а не чьи-либо частные выгоды. В принципе ситуация, думаю, улучшилась», — подчеркнул он.

Похоже, что в целом московской мэрии удалось достичь определённых успехов, однако там, где конфликты по поводу прав собственности всё-таки возникают, становится видно: правительству определённо есть куда развиваться как минимум в отношении информационной политики и работы с общественностью.

Не имея привычки и умения работать с населением, руководство Москвы склонно претворять в жизнь свои замыслы «простыми решениями» — создавая правовые возможности для реализации своей политики без учёта мнения заинтересованных социальных групп. Это не означает, что любая его инициатива обязательно содержит злой корыстный умысел. Однако власти Москвы проводят политику как бы в интересах населения, при этом не спрашивая этого населения мнения о целесообразности и методах этой политики. Между тем даже необходимые и рациональные решения градостроительной политики никогда не могут устроить одновременно всех, а потому всегда требуют чьих-то уступок и согласования интересов сторон. Это практически не практикуется, а потому неизбежно приводит к отчуждению и недоверию к власти, какие бы благие мотивы за действиями у чиновников ни скрывались.

Москва постоянно растёт, и при этом в ней сохраняются хронические инфраструктурные проблемы. Мэрия продолжает делать ставку на уплотнительную многоэтажную застройку, несмотря на то, что, учитывая неэффективную транспортную систему столицы, это наверняка приведёт к усугублению многих инфраструктурных, а вслед за этим социальных и экологических проблем города. Возможно, рано или поздно ситуация потребует крупных строительных проектов и глубокой перепланировки многих районов. Не пойдёт ли московское правительство на «самое простое решение» и на этот раз?

Илья Иванов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 31 июля 2018 > № 2692349


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > regnum.ru, 31 июля 2018 > № 2692348

Право третьей ночи: Москва спустя два года после массового сноса ларьков

Здравая идея, скандалы вокруг воплощения и неожиданные последствия. Какие?

В 2017 году мэрия Москвы подвела итоги глобальной кампании по переформатированию уличной торговли, избавив столицу от большей части торговых павильонов в ходе массовой операции, получившей неофициальное название «Ночь длинных ковшей». Это был второй этап программы сноса торговых объектов после стартовавшей в 2010 году программы по ликвидации разномастных наземных ларьков и палаток в переходах, «выросших» ещё в 90-е годы, а также процесс, идущий параллельно с родственной программой по избавлению города от разросшихся джунглей городских рынков. В пику громким скандалам, сопровождавшим эти акции в прессе и соцсетях (а по масштабу и накалу обсуждений тогда можно было сделать вывод, что Москва переживает едва ли не апокалипсис), сегодня о теме изменения торгового облика города вспоминают только эксперты: страсти улеглись, эффект инициативы очевиден, и можно делать выводы о её целесообразности.

Первые выводы

Средневзвешенное положительное мнение об одной из самых глобальных программ команды мэра Сергея Собянина выглядит так: облик города полностью изменился в лучшую сторону, в центре Москвы появились открытые, чистые и ухоженные пространства, «ларечный бардак» канул в прошлое, а пришедшие ему на смену единообразные и стилизованные под окружающее пространство торговые объекты столицу только украшают. Ещё один безусловный плюс «зачистки» в глазах большинства москвичей — это то, что вместе с хаотичными павильонами и палатками исчезли и скопления маргинальных элементов, точками притяжения для которых служили эти объекты. В общем, за облик Москвы давно не стыдно.

Что же касается минусов программы упорядочивания торговли, то противники реформы изначально выделяли два: удар по малому и среднему предпринимательству и лишение москвичей возможности приобретать товары первой необходимости в шаговой доступности от дома и метро. Здесь по прошествии двух лет мнения об итогах инициатив мэрии уже не столь монолитны. С одной стороны, можно отметить, что многие предприниматели, лишенные своих привычных торговых точек, все-таки нашли себе другие места и площадки и в целом удачно подстроились под новые реалии, с другой — справедливо отмечается, что люди боятся начинать своё дело, так как мэрия непредсказуема с точки зрения правил игры. Например, сегодня бизнесу предлагают вкладывать средства в единообразные остановочные киоски, завтра их запрещают, заменяя на другие, и прежние договорённости с властью уже не работают. Москве придется приложить ещё немало усилий, чтобы вернуть доверие предпринимательства и тем самым усилить экономику города. Что касается возможности приобретать привычные товары в шаговой доступности, то отмечается нехватка торговых точек за пределами Третьего транспортного кольца.

«Идея была изменить облик столицы для того, чтобы он стал более привлекательным для москвичей и приезжих, чтобы в центр можно было поехать погулять и не опасаться, что вокруг образуются некие скопление непонятных людей вокруг вот этих точек притяжения, которыми были эти магазины, — заявил корреспонденту ИА REGNUM политолог Ярослав Игнатовский. — Объективно в центре стало легче дышать, появилось больше городского пространства, появилась возможность высадить деревья, пусть даже декоративные, появилась возможность, например, на Маяковской поставить качели, облагородить пространство вокруг тротуаров и на выходах из метро. Мне кажется, однозначно, здесь в этом смысле городские власти своего добились. Что касается окраин, то здесь эффект более спорный. Согласно социологическим опросам, москвичи на окраинах очень жалуются на отсутствие магазинов шаговой доступности. Есть много районов в Москве, где до ближайшего магазина идти 10−15 минут. Здесь ожидаемого эффекта достигнуто не было, а эффект обратный — присутствует».

То есть, с одной стороны, в центре всё хорошо, всё правильно, а с другой стороны — есть много мест, где не хватает магазинов для покупки самого необходимого. Не исключено, что столичной администрации предстоит разработать и запустить третий этап программы и вернуть часть ларьков, пусть и уже стилизованных, на улицы. Либо увеличить число придомовых магазинов.

Как это было

За четыре года действия программы в Москве снесли более 4 тыс. торговых объектов, но больше всего москвичам запомнилась «зачистка» 385 павильонов в центре. Именно этот список активно мифологизировался, вокруг него усиленно раздувался скандал и яростно «топтались» оппозиционные политические силы. Тогда же и возникло известное якобы «народное» название «ночи» и появились десятки интервью с шокированными предпринимателями, которых в действительности предупреждали о сносе задолго до фактического появления верениц экскаваторов.

«Негатив заключается в том, что наше государство непредсказуемо с точки зрения собственности, управления своим имуществом. Как и в случае с реновацией, — считает депутат Московской городской думы («КПРФ») Елена Шувалова. — Люди не будут видеть смысл ничем заниматься, развивать экономику, поскольку никакой стабильности нет. Сегодня разрешили стоять, завтра снесли. Не это нужно обсуждать, хорошо или плохо стали выглядеть наши улицы после того, как снесли ларьки. Где-то хорошо стали выглядеть, где-то плохо, потому что люди привыкли к определённой продукции. Но не может быть устроен экономический механизм так, когда сегодня разрешили, а завтра без объяснения причины пришли и снесли. Для того чтобы город развивался, нужна стабильность в правилах развития экономики города».

Тогда с подачи организованных протестных групп и сочувствующих блогеров в медиапространстве снос действительно выглядел страшно: под покровом ночи в центр города выдвинулась спецтехника и к утру на месте былого разнообразия товаров и кафе остался лишь пустырь и обломки. Могла ли Москва тогда провести снос иначе и избежать скандала, а также более гуманно и «законно» (?) поступить с бизнесменами? Тогда казалось, что да, сейчас, что не факт — не исключено, что провести такую операцию без скандала нельзя было при любом раскладе.

«Задача переформатирования уличной торговли в Москве, по нашей информации, стояла с самого начала прихода новой мэрской команды. Каковы результаты этого процесса для предпринимателей — однозначно судить сложно, с одной стороны, есть большое число предпринимателей, которые лишились своих мест, с другой — многие нашли точки с более выгодными условиями и по более справедливым ставкам, — заявил ИА REGNUM советник уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей Бориса Титова Антон Свириденко. — Город обязался в свое время сдавать площади под торговлю путем прямых договоров без права передачи площадей в субаренду, что должно было максимально оздоровить ситуацию, однако арендаторы и в такой ситуации ищут лазейки. Нестационарные объекты — киоски, павильоны и ларьки — постарались максимально убрать с улиц и перенести на первые этажи домов, и фактически это получилось. При этом снижение обеспеченности москвичей торговыми точками из-за этого также дискуссионно — при необходимости все купить можно. Действия мэрии были вызваны и желанием поменять эстетический облик города, попробуйте найти ларьки на центральных улицах Мадрида или Барселоны, с другой стороны, в Нью-Йорке их достаточно много. Апофеозом борьбы с ларьками стала так называемая «Ночь длинных ковшей», снос объектов без суда и следствия, последствия которого мы пытались как предотвратить, так и минимизировать. Возможность такого сноса была заложена законодателями после внесения изменений в статью 222 ГК РФ, поэтому Москва лишь воспользовалась предоставленным ей инструментом. Кстати, только что (26.07.2018, законопроект 301 924−7) в третьем чтении приняты обратные изменения в закон — объекты с зарегистрированным правом собственности можно будет снести только после решения суда, и это правильный подход, также предлагавшийся нами».

Представляющие предпринимателей объединения выступали против сноса зарегистрированных в государственном реестре объектов, так как формально получалось, что владельцев павильонов в свое время ввели в заблуждение, подтверждая законность объектов. Бизнесмены пытались судиться, от планов по сносу нескольких павильонов в мэрии в итоге отказались.

«Однако главным достижением стало предоставление компенсации со второй волны сноса (это было одно из наших предложений), и, заметьте, протесты предпринимателей фактически после этого прекратились. Так что мы рады, что смогли кое-чего добиться в этом вопросе. Но хотелось бы большего — диалога доброжелательности между городскими властями и предпринимателями, — отметил Антон Свириденко. — Институт уполномоченного также старался повлиять (и в итоге успешно) на снижение размеров торгового сбора, который был введен 3 года назад. В целом нестационарная торговля в России слабо защищена законодательно, и мы последовательно работаем над продвижением поправок в закон о торговле, который обяжет власти обязательно предоставлять компенсационные объекты владельцам демонтируемых объектов и позволит сохранять их бизнес, однако пока много противодействия в среде бюрократии — если предприниматели поддержат нас широким общественным движением в этом вопросе, думаем, будет легче».

«Зачистка» переходов

Несколько особняком стоял вопрос размещения торговых объектов в подуличных переходах и в метрополитене. В данной связи чаще всего поднималась тема не столько эстетики подземного «базара», сколько безопасности людей в случае возникновения ЧП. Кто-то высказывался жёстко против, кто-то говорил о цивилизованной торговле, которую вполне можно наладить под землей, но в какой-то момент ларьки исчезли из переходов почти полностью, как и точки общепита в метрополитене. После финального сноса наземных объектов стали говорить о возможном возращении подземной торговли, но в итоге сейчас павильоны есть лишь в незначительном числе переходов, причем в процессе ремонта последних киоски часто исчезают уже без последующего восстановления.

«Основная цель переходов — прохождение людей, всевозможные ряды дают возможность в виде разновидности предпринимательской деятельности, — заявил ИА REGNUM профессор кафедры управления фирмой Высшей школы корпоративного управления (ВШКУ) РАНХиГС Александр Костанянц. — Но с точки зрения профилактики преступлений, власти спрогнозировали ситуацию правильно. Я сторонник того, чтобы люди придерживались специализированных точек. Все должно иметь профессиональную компетентность и назначение: торговые ряды должны быть в торговых рядах. Уличная торговля не является одним из инструментов развития предпринимательства, и в связи с такой постановкой неправильно будет рассуждать, что предпринимательство прижимается, чинятся препятствия в его развитии».

Насколько безболезненно прошла такая «зачистка» для москвичей? Стало однозначно меньше удобства в плане покупки мелких необходимых товаров. Ситуацию бы спасло наличие ларьков на выходе из переходов, но их мало.

«Что происходило раньше? Переходы в метро фактически контролировало несколько крупных организаций, рыночники, которые подписали за копейки у метрополитена ещё при Лужкове, а потом пересдавали за бешеные деньги абы кому, — считает председатель Экспертного совета по взаимоотношениям граждан с правоохранительными ведомствами Антон Цветков. — Никто арендаторов не проверял, никто не регулировал, чем они торгуют. Правительство Москвы провело реформу, а именно реконструировав под уличные переходы и выставив официально на торги качественные торговые места, когда все арендаторы понятны — они выиграли конкурс, когда они платят вбелую, и денег намного больше, чем платили раньше. То, что раньше получали посредники, — сейчас это идёт в бюджет города. И определили более жесткие правила торговли для них, более эстетичной стала торговля. Где неудобно для пешеходов, там вообще торговли нет. Но у нас до сих пор в Москве не решен вопрос с нелегальной уличной торговлей, она процветает в ущерб добропорядочным предпринимателям, которые вынуждены платить аренду, налоги, а большинство объектов уличной торговли держат этнические ОПГ. Полиция по ней не занимается, так как в КоАП эта ответственность не закреплена, а у местных органов исполнительной власти без полиции полномочий недостаточно. Должно быть волевое решение по борьбе с нелегальной торговлей. Еще не решен вопрос с фермерской торговлей. Например, когда обыкновенные фермеры хотят что-то продать в Москве, нелегалы их не пускают на улицу, в специализированные места попасть без денег достаточно сложно, а на местах коррупция».

Что дальше?

Что дальше — это неоднозначный вопрос. Из-за отсутствия торговли в большинстве переходов вкупе с нехваткой магазинов шаговой доступности на окраинах столицы вопрос считать закрытым нельзя. При этом в Москве ещё сохраняются торговые объекты, подходящие под описание опасных и не попавшие в программу сноса в 2010—2017 годах. И если последнему вопросу в мэрии уделяют внимание, то как выстроить безопасную и эстетически приемлемую схему размещения павильонов, при этом полностью закрыв потребность жителей в доступных магазинах, пока, кажется, чёткого представления у города нет.

«Цель реформы была не «закошмарить» и ликвидировать уличную торговлю, а направить ее в легитимное русло, создать для предпринимателей условия для развития на более качественном уровне. И при этом сохранить внешний облик столицы. Несомненно, за прошедшие 7,5 лет реформы законодательство менялось. Много и в разную сторону. Справедливости ради, стоит отметить, что в последние годы — все-таки в лучшую сторону и на пользу как самому бизнесу, так и потребителям — гостям и жителям столицы, — заявил ИА REGNUM председатель Московской коллегии адвокатов «Виталий Кузьмин и партнеры» Виталий Кузьмин. — Так, появилось понятие «нестационарный торговый объект» (НТО). По словам главы департамента торговли и услуг Москвы Алексея Немерюка, по состоянию на конец 2017 года около 400 ИП и организаций заключили договоры на работу в НТО».

Кузьмин отметил, что в 2018 году городские власти в лице департамента Москвы по конкурентной политике активно внедряют новый вид торгов. В частности, на Инвестиционном портале Москвы появились новые предложения парков по размещению НТО — павильонов, киосков или заключению договоров аренды. Договор заключается сроком на пять лет. Тут интересно, что внешний вид НТО определяет сама администрация парка. К примеру, решает, что на ее территории уместны павильоны в виде деревянных домиков.

«Согласитесь, в этом польза для всех: и бизнесу предлагается отличный вариант, и не страдает инфраструктура, — заявил он. — Еще пример, с 2004 года палатки могли размещаться на расстоянии 25 метров от транспортных объектов, а с 2018 года расстояние увеличили до 50 м. Но при этом получивших прежде разрешение торговать ближе никто сгонять сразу с места не стал. Город предусмотрел для предпринимателей двухлетний переходный период — их торговым точкам дали спокойно доработать по ранее подписанным с городом контрактам, а владельцам — подыскать новые площадки. Таким образом, утверждать, что в сфере уличной торговли в Москве действительно стало больше закона, не совсем верно. Точнее будет сказать, что уже имеющиеся законы, регулирующие правила уличной торговли в Москве, продолжают меняться. Это правильно, и хочется надеяться, что таким образом законодательство подстраивается под реалии времени».

Таисия Рассказова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > regnum.ru, 31 июля 2018 > № 2692348


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 июля 2018 > № 2691077

Владимир Якушев провел встречу с губернатором Курской области

Cитуацию в сфере строительства и ЖКХ, а также реализацию в регионе программ в рамках федерального проекта «Ипотека и арендное жилье» обсудили Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев и губернатор Курской области Александр Михайлов. Рабочая встреча прошла в Минстрое России 31 июля.

На встрече, в частности, был рассмотрен вопрос реконструкции системы биологической очистки на городских очистных сооружениях областного центра и возможность включения объекта в Федеральную адресную инвестиционную программу на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов.

В целом, по Курской области в первом полугодии 2018 года отмечен рост объемов ввода жилья на 5,6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (221,2 тыс.кв.метров). Увеличился также в регионе общий объем ипотечного жилищного кредитования на 52,8 % в количественном выражении (4833 шт.) и на 69,9 % в денежном (7399 млн рублей). При этом уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам снизился до 9,53% (в 2017 году ставка составляла 10.6%). Отметим, что Курская область - один из 17 регионов, в которых отсутствуют «проблемные объекты» долевого строительства.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 июля 2018 > № 2691077


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690845

Храм в честь Федора Ушакова в Южном Бутово освятят в декабре

Храмовый комплекс в честь святого праведного воина Федора Ушакова станет центром притяжения для жителей района Южное Бутово на юго-западе столицы, сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Здание построено на ул. Южнобутовская, д. 6, корп. 1 и уже введено в эксплуатацию.

«Готов фасад, наружные стены богато декорированы, всего насчитывается около 900 навесных элементов, лепнин, полуколонн и других декоративных элементов, придающих зданию торжественный вид. Главная задача – подготовить храмовый комплекс к великому освящению 19 декабря», – сказал В. Ресин.

Сейчас приводится в порядок территория, примыкающая к благоустроенной храмовой площадке. В сентябре завершится отделка и установка царских врат алтаря храма.

Значимая часть комплекса – приходской дом. Он уже готов, и по оценке экспертов является одним из лучших подобных объектов программы.

По словам настоятеля прихода, храм Федора Ушакова имеет свою специфику, здесь уделяется особое внимание патриотическому воспитанию молодежи.

Единство церковной и патриотической идей проявилось и в архитектурном облике храма. На синеющих куполах можно разглядеть начертанные якоря, а в алтарной части с двух сторон изображены древнерусские князья-воины: Владимир, Борис и Глеб, Мономах, а также Александр Невский, Дмитрий Донской, Андрей Боголюбский. Над ними расположены образы знаменитых полководцев, включая Суворова, Кутузова, Румянцева, Скобелева.

Храм возводился по проекту, который уже применялся, причем тоже на юго-западе города. Но благодаря изменениям, которые внесли исполнители работ, здание приобрело совершенный облик, стало более просторным, красивым и функциональным.

«Главная особенность храма даже не в удачном проекте. Он возводился по технологиям, не имеющим аналогов в Москве – его каркас собран из сборного железобетона, изготовленного на заводе. Такая технология позволяет не только значительно сократить срок работ, но и повысить их качество. Практика показала, что заводское изготовление конструкций более надежно», – заключил В. Ресин.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального собрания РФ Владимир Ресин – он является председателем рабочей группы фонда.

От Стройкомплекса программу курирует руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690845


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690838

Порядка 2,3 млн кв. м жилья планируется возвести по программе реновации до 2021 года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Москомархитектура выдала уже 109 градостроительных планов земельных участков. Это основа для проектирования, экспертизы будущих объектов, фундамент для работы над новостройками», – рассказал М. Хуснуллин в интервью газете «Вечерняя Москва».

По его словам, первые дома, построенные «с нуля», будут введены в 2020 году.

«Мы подобрали 242 площадки под стартовые дома реновации и можем уже полноценно на них строить. При этом постоянно добавляем свободные участки под застройку. Их поиск не прекращается, программа реновации идет полным ходом», – отметил М. Хуснуллин.

Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом.

Программа реновации жилья предусматривает строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья.

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.

Под заселение уже готово 12 домов. Одну из новостроек возвели на ул. Летчика Бабушкина в Северо-Восточном округе.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690838


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690833

В промзоне «Калошино» построят почти 1 млн «квадратов» недвижимости

Инвестор возведет крупный жилой комплекс с социальной инфраструктурой на востоке столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Мэр Сергей Собянин утвердил проект планировки части территории бывшей промзоны «Калошино» в районе ул. Тагильская. Площадь территории составляет 37,6 га», – сказал С. Лёвкин.

По его словам, здесь возведут четыре высотных жилых дома, два детских сада на 100 мест каждый и детский медицинский центр на 55 посещений в смену. Для автомобилистов построят три гаражных комплекса на 6,8 тыс. машин.

Общая площадь застройки составит около 1 млн кв. метров недвижимости. Здесь будут проживать более 12,5 тыс. человек. Рядом планируется создать более 800 рабочих мест.

«Для жителей обустроят два небольших парка. Один из них площадью 1,1 га появится вдоль проектируемого проезда 2277, второй площадью 0,84 га – на пересечении этого проезда с ул. Тагильская», – отметил С. Лёвкин.

В Департаменте градостроительной политики уточнили, что в этом году на территориях бывших промзон ввели 23 объекта площадью 930 тыс. кв. м, в том числе 320 тыс. «квадратов» жилья.

До конца года ожидается ввод 73 объектов площадью 3,4 млн кв. м, в том числе 1,68 млн «квадратов» жилья.

Как ранее заявил мэр Сергей Собянин, треть всего строительства в пределах МКАД ведется на территориях бывших промзон.

За последние три года городские власти рассмотрели вопросы реорганизации 38 промышленных и коммунальных территорий, по 14 из них решено скорректировать границы.

На территориях промзон работает 33 технопарка, действует более 1,5 тыс. компаний-резидентов, создавших 41 тыс. рабочих мест. В последние годы в промзонах создано 700 высокотехнологичных предприятий.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, в Москве находится 208 промзон. Они занимают 18,8 тыс. га территории города в его старых границах (это 17%).

«12,5 тыс. га из них будут реорганизованы, причем 4,7 тыс. га полностью, а 7,8 тыс. га – частично», – уточнил М. Хуснуллин.

По его словам, на последних сохранится производство. Это обеспечит горожан дополнительно жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет», – подчеркнул заммэра.

Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие из них получат рабочие места рядом с домом.

Работы развернуты уже более чем на 20 промышленных площадках – «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и др.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690833


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690831

Строительство до 6 млн кв. м недвижимости возможно в зоне влияния Московского центрального кольца (МЦК), что привлечет в город 500-700 млрд руб. инвестиций, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Запуск движения по кольцу дал колоссальный импульс развитию прилегающих депрессивных территорий, которые вскоре заживут другой жизнью», – рассказал в интервью РИА «Новости» С. Собянин.

Мэр отметил, что улучшение транспортной доступности – залог успешного развития города. МЦК ежедневно пользуются более 400 тысяч человек, и его пассажиропоток продолжает расти.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что треть из 6 млн кв. м недвижимости может составить жилье.

«Сегодня строительство жилья напрямую связано с транспортной доступностью. Наиболее привлекательны для девелоперов и потенциальных покупателей жилья площадки, расположенные рядом с крупными транспортными магистралями, строящимися железнодорожными станциями и линиями метро», – сказал М. Хуснуллин.

Напомним, Московское центральное кольцо – фактически новая линия наземного метро, которая запущена 10 сентября 2016 года.

Магистраль длиной 54 км проходит по 26 районам Москвы. Она имеет 15 пересадок на девять линий метро и шесть – на пять радиальных железнодорожных направлений. Это позволило создать дополнительно около 300 новых маршрутов.

Запуск МЦК обеспечил теплые и комфортные пересадки для пассажиров на различные виды транспорта. По словам мэра Сергея Собянина, новым железнодорожным кольцом пользуются более 400 тыс. человек в рабочие дни.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690831


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690830

Порядка 400 млрд рублей бюджетных средств предусмотрено на реализацию программы реновации до 2020 года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«В 2017-2018 годах на проектирование, строительство и отделку стартовых жилых домов и благоустройство прилегающих к ним территорий потрачено около 50 млрд рублей. Как показывает анализ, 100 рублей, вложенных в строительство, дают мультипликативный эффект – 132 рубля для других сфер экономики», – рассказал С. Собянин в интервью РИА Новости.

По его словам, программа реновации даст дополнительный стимул для развития высокотехнологичных производств с высокооплачиваемыми рабочими местами.

«Среди наиболее востребованных и перспективных направлений, которые почувствуют на себе позитивный эффект программы, можно назвать производство лифтового оборудования, строительной техники, систем управления и контроля инженерным хозяйством домов, строительных и отделочных материалов. Кроме того, нежилые помещения на первых этажах новых домов дадут огромный стимул для развития малого и среднего бизнеса», – отметил мэр.

Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом.

Программа реновации жилья предусматривает строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья.

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.

Под заселение уже готово 12 домов. Одну из новостроек возвели на ул. Летчика Бабушкина в Северо-Восточном округе.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690830


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690827

Противоаварийные работы пройдут в бывшей усадьбе купцов Абрикосовых, сообщил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

По его словам, затем здание будет отреставрировано. Восстановительные работы займут около пяти лет.

«Городская усадьба – Главный дом с палатами, конец XVII в. – XVIII в., XIX в. – ХХ в.» находится в Потаповском пер., д. 6, стр. 1 в Басманном районе. В апреле по итогам открытого аукциона был определен ее новый владелец.

«Износ усадьбы составляет 56%. В июле мы выдали собственнику разрешение на проведение проектно-изыскательских и противоаварийных работ, они начнутся в ближайшие дни. Специалисты разберут элементы с поздней надстройки начала 1930 годов, которым грозит обрушение. Затем выполнят стабилизацию объекта и разбор завалов в помещениях. Далее укрепят несущую способность здания для безопасного проведения исследовательских работ», – сказал А. Емельянов.

В основе городской усадьбы – каменные палаты, построенные в последней трети XVII века, когда владение принадлежало купцам Гурьевым.

Затем у здания было множество владельцев. Оно неоднократно перестраивалось: в конце XVIII века хозяин усадьбы купец Михаил Колосов расширил главный дом, а в 1845 году здание надстроили этажом.

Во второй половине XIX века промышленник и меценат Василий Кокорев провел масштабную реконструкцию дома, увеличил его площадь и изменил фасад.

«В начале 1930 годов здание было надстроено еще двумя жилыми деревянными этажами. В 2009 году именно на этих надстройках произошел пожар. При тушении огня водой пролили несколько этажей, в том числе бывшую квартиру Абрикосовых. Фрагменты интерьеров сохранились, но требуют серьезной и бережной реставрации. Специалисты проведут трехмерное лазерное сканирование, сделают обмеры здания, снимут слепки с декора, уберут зеркало в Помпейском зале и снимут сохранившиеся фрагменты наборного паркета для их сохранения и реставрации», – отметил А. Емельянов.

Он напомнил, что запрещено проводить работы, изменяющие облик и конструктивные решения здания, организовывать склады, огнеопасное и загрязняющее производство, устраивать предприятия, оказывающие вибрационное и динамическое воздействие на здание.

Мосгорнаследие будет контролировать исполнение обязательств собственника по реставрации и сохранению усадьбы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690827


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690823

Детский сад с музыкальным залом, кабинетами логопеда и психолога построят в деревне Николо-Хованское поселения Сосенское Новой Москвы, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Садик будет удовлетворять всем требованиям качества и безопасности, которые предъявляются к таким постройкам. Кроме того, мы согласовываем только индивидуальные, яркие и запоминающиеся проекты. Фасады детского сада в Николо-Хованском отделают облицовочным кирпичом, металлическими кассетами с полимерным покрытием и украсят разноцветными радужными вставками», – сказал С. Кузнецов.

В двухэтажном здании расположатся девять групп, медицинский и пищевой блоки, кружковая, музыкальный зал, кабинеты логопеда и психолога.

Территорию вокруг садика благоустроят. Для каждой группы обустроят игровые площадки, установят навесы для укрытия от дождя и солнца.

«Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, в Новой Москве до 2021 года построят 12 детских садов», – подчеркнул С. Кузнецов.

Напомним, до 2021 года девелоперы построят в Новой Москве 38 объектов образования: по 11 инвесторы сдадут в 2018 и 2019 годах, еще 16 – в 2020 году.

В инвестиционных портфелях девелоперов средства на это уже предусмотрены. За три года объем внебюджетных вложений в развитие социальной инфраструктуры Новой Москвы составит около 20 млрд руб.

32 из 37 соцобъектов, сданных инвесторами с июля 2012-го по декабрь 2017 года, переданы в собственность города. 23 детских сада и девять школ включены в систему образования Москвы. Это 6 тысяч мест в детсадах и 11 тысяч мест в школах.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690823


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 30 июля 2018 > № 2693728 Наталья Круглова

Время перемен.

Политика девелоперов привела к изменениям на рынке апартаментов.

Генеральный директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Наталья Круглова в интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах развития московского рынка апартаментов в первом полугодии 2018 года. Главная тенденция в сегменте – серьезные структурные изменения на фоне хорошей активности девелоперов, росте цен и числа сделок.

«СГ Онлайн»: Наталья, расскажите вкратце об основных итогах в сегменте апартаментов. Что с объемом и динамикой предложения?

Н.К.: Первое полугодие оказалось периодом структурных перемен. Несмотря на выход нескольких объектов, по итогам шести месяцев объем предложения в продаже сократился сразу на 9,7%, достигнув 10 тыс. апартаментов общей площадью 760,6 тыс. кв. м в 121 проекте. Снижение связано как с вымыванием предложения, так и приостановкой продаж. Одновременно изменилась и расстановка сил по округам. Лидирующую позицию занял ЦАО, где представлены 28,9% апартаментов в реализации. В округе с начала года в продажу поступили сразу шесть комплексов. На втором месте – СВАО с долей 20,5%. На третьей строке оказался бывший лидер – САО с 18,5%.

«СГ Онлайн»:А можно немного поподробнее о новых проектах?

Н.К.: Хочу отметить, что девелоперская активность шести месяцев оказалась сопоставима с показателями прошлых лет. В продажу вышли 16 новых комплексов. Для сравнения – за аналогичные периоды 2017 и 2016 годов в реализацию поступили 16 и 14 новостроек соответственно. Причем интересно, что новые проекты стартовали во всех сегментах: 25% – массовом, 31% – бизнес, 31% – премиум, 13% – элитном. Таким образом, застройщики сохраняют интерес к формату, прежде всего, за счет возможности предложить клиенту доступный продукт. Именно благодаря привлекательной рыночной стоимости апартаменты пользуются высоким спросом. Например, по итогам I полугодия, минимальный бюджет покупки в сегменте составил всего 2,01 млн рублей за площадь 26,2 кв. метров. Для сравнения – самая доступная квартира в старых границах Москвы обойдется в 3,33 млн рублей за 18,9 кв. метров. Разница – почти в полтора раза.

«СГ Онлайн»:А что со средней ценой в целом и по сегментам?

Н.К.: На ценовую динамику в первом полугодии в первую очередь повлияло изменение структуры предложения. Сразу в четырех проектах продажи были приостановлены, еще в ряде комплексов с реализации был снят объем предложения. В результате, во всех классах, за исключением «премиума», был отмечен рост цен. В массовом сегменте стоимость квадратного метра достигла 161 250 рублей, что на 10,9% выше, чем по итогам прошлого года. В бизнес-классе – 247 030 рублей – рост на 3,8%. В элитном-классе – 724 515 рублей – повышение на 8,5%. В премиум сегменте цены снизились до 423 390 рублей или 6,4%, что объясняется снятием с продажи объекта с высокой ценой «квадрата». При этом сами застройщики практически не пересматривали прайс, что связано с высокой конкуренцией не только среди апартаментов, но и жилых новостроек.

«СГ Онлайн»:Расскажите про спрос. Много ли сделок по ДДУ и с помощью ипотеки?

Н.К.: Число зарегистрированных ДДУ на первичном рынке апартаментов за полгода увеличилось почти в полтора раза – на 46% относительно аналогичного периода прошло года. Причем интересно, что в сегменте апартаментов количество ипотечных сделок выросло на 55%. Таким образом, главным драйвером спроса стала доступная ипотека. Если еще 2-3 года назад банки выдавали кредиты на покупку апартаментов по ставке на 1-2% выше, чем на квартиры, то сейчас эта разница полностью исчезла. На мой взгляд, это абсолютно логично. Ведь подавляющее большинство апартаментов отличается от обычного жилья разве что своим юридическим статусом, имея такие же планировки и инфраструктуру.

«СГ Онлайн»: Наталья, выделите основную тенденцию полугодия в сегменте.

Н.К.: Главная тенденция первого полугодия в сегменте апартаментов – это серьезные структурные изменения, вызванные разнонаправленной политикой девелоперов. Одни девелоперы активно выходили с новыми проектами, другие, наоборот, снимали с продажи объем предложения или весь объект в целом. Данная практика распространена и на рынке жилья. Приостановка продаж часто нужна для пересмотра ценовой политики или поддержания интереса путем искусственного занижения объема предложения. В результате как по количеству проектов, так и числу апартаментов в продаже на первое место вышел ЦАО, что можно считать главной тенденцией рынка. Ведь в сегменте жилых новостроек все с точностью наоборот – в ЦАО продается всего 7% квартир.

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ для СГ Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 30 июля 2018 > № 2693728 Наталья Круглова


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter