Всего новостей: 2577477, выбрано 1985 за 0.253 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 16 августа 2018 > № 2705321

В генуэзском стиле.

В Санкт-Петербурге отреставрировали водонапорную башню Охтинской мануфактуры.

Еще один памятник архитектуры Петербурга — водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры начинает новую жизнь. Возможно, в скором времени в здании откроется картинная галерея. Сама мануфактура была построена в Северной столице в 1844-1854 годах архитектором Романом фон Генрихсеном. Для бумагопрядильного производства, выпускавшего хлопчатобумажные и штапельные ткани, требовалось много воды, поэтому в 1900 году по проекту архитектора Василия Шауба была возведена водонапорная башня.

В советские времена на территории бывшей мануфактуры располагались производственные мощности фабрики «Возрождение». В конце прошлого века предприятие закрылось, а участок несколько раз переходил из рук в руки, пока, наконец, не был выкуплен в 2007 году группой RBI под жилой комплекс, состоящий из двух объектов — «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы». Основные корпуса, цеха и казармы рабочих мануфактуры были снесены, однако башня, признанная к тому времени охраняемым культурным объектом, уцелела.

По словам директора по маркетингу группы RBI Михаила Гущина, водонапорная башня пребывала в плачевном состоянии. И начать пришлось с вывоза мусора, которым памятник был заполнен доверху. После этого начались работы по укреплению ее фундамента, для этого была использована уникальная технология — рядом с башней по периметру были установлены шестнадцать свай, а под основание башни подвели специальную платформу. Затем сооружение высотой 29 метров и весом почти 1600 тонн фактически «срезали» со старого фундамента и, не разбирая, переставили на новые сваи, уходящие на 50 метров под землю. Этот проект будет первым в истории строительства Петербурга, для которого потребовались сваи такой длины.

Помимо этого были проведены работы по усилению перекрытий, лестниц, восстановлению утраченной кровли. Кирпичный фасад в верхней части был отреставрирован, в нижней части — выровнен и оштукатурен. Старые несущие чугунные колонны вынесли наружу. А вот внутри башня осталось прежней: стертые каменные ступени, шероховатые кирпичные стены и удивительная акустика. Наверху устроена смотровая площадка, где из окон открывается вид на Петербург и Неву.

На вопрос, что можно устроить в таком здании площадью 7,5 на 7 метров, Михаил Гущин ответил, что компания готова рассматривать самые разные предложения. Один из возможных вариантов — открыть здесь картинную галерею. Впрочем, по словам менеджера, водонапорная башня ценна прежде всего своим внешним видом. Сегодня здание открыто для посещения — заглянуть в него могут все желающие.

Кстати

Для компании RBI это — не первый проект, связанный с реконструкцией исторических зданий и сооружений Санкт-Петербурга. Помимо Охтинской башни компания восстановила газгольдер на Заозерной улице, гараж Крюммеля. В настоящее время планируются работы на территории бывшего Левашовского хлебозавода на Барочной улице. Здесь будут сохранены фабричные корпуса — памятники конструктивизма и котельная с краснокирпичной дымовой трубой.

№30 от 03.08.2018

Автор: Светлана СМИРНОВА

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 16 августа 2018 > № 2705321


Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 13 августа 2018 > № 2700073

Ранее в ФАС России поступила жалоба компании «Техно-Трэйд» на действия ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» при закупке на строительство магистральных водоводов с ценой контракта 2,9 млрд рублей.

Комиссия ФАС России установила, что заказчик предъявил избыточные требования к характеристикам закупаемых товаров. В частности, в заявке необходимо было указать следующие параметры: потеря массы щебня при сжатии должна составлять не более 16%, а изменение длины напорной трубы после прогрева – не более 3%.

Кроме того, заказчик установил требования к ряду товаров, противоречащие ГОСТ.

«Закон о контрактной системе не содержит норм, обязывающих участника закупки иметь в наличии товар в момент подачи заявки, а также подробно описывать в заявке показатели испытания товара, и иные значения, которые могут быть известны только при покупке или производстве этого товара», - подчеркнул заместитель руководителя ФАС России Алексей Доценко.

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» было предписано устранить выявленные нарушения. Не согласившись с решением и предписанием ФАС России, предприятие обратилось в суд. Суды двух инстанций поддержали решение и предписание ФАС России.

Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 13 августа 2018 > № 2700073


Россия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 августа 2018 > № 2699668

ООО «Термохольтц» планирует организовать в особой экономической зоне «Моглино» (Псковская обл.) производство панелей из массивной древесины, используемых при строительстве быстровозводимых строений (жилых домов и общественных зданий).

Об этом сообщает пресс-центр администрации региона.

Запуск завода намечен на 2020 г. С развитием производства планируется выпускать от 10 до 20 тыс м3 продукции в год. Потребители — строительные компании и индивидуальные строители из европейских стран, а в перспективе — и из России, где подобный рынок лишь формируется. Инвестиции превысят 500 млн руб., будет создано 23 рабочих места.

Россия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 августа 2018 > № 2699668


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705272

Шушары обошли Пулково.

На территории Петербурга появится первый ТПУ в южной части города.

Первый в Петербурге транспортно-пересадочный узел «Южный» будет построен в Шушарах. В него войдут станция метро, остановка скоростного трамвая, автобусная станция, перехватывающая автостоянка и велосипедная парковка.

Как сообщили в пресс-службе Смольного, ввод в эксплуатацию ТПУ «Южный» будет происходить поэтапно. Так, к декабрю 2018 года власти намерены открыть разворотное кольцо и бесплатную плоскостную автостоянку в Шушарах. Это будет крупнейшая перехватывающая парковка в городе на 630 машино-мест. В январе 2019 года должна заработать станция метро «Южная» (возможно, она будет названа «Шушары»).

Параллельно Смольный разрабатывает организацию маршрутной сети наземного пассажирского транспорта в районе ТПУ. К настоящему времени город определил шесть маршрутов — четыре из Санкт-Петербурга (два коммерческих и два социальных) и два маршрута из Ленинградской области (из Тосно и Саблино). Кроме того, от станции метро «Южная» до Колпино будет запущена линия скоростного трамвая. Интерес к этому проекту проявляет турецкая «Ренейссанс Констракшн». Соглашение о намерениях было подписано на Петербургском международном экономическом форуме в мае этого года. Подписи под документом поставили губернатор Петербурга Георгий Полтавченко и президент АО «Ренейссанс Констракшн» Эрман Ылыджак. Стоимость строительства линии оценивалась в 20 млрд рублей. Запустить трамвайную линию планируется в 2021 году. Все объекты постоянной инфраструктуры ТПУ должны быть закончены до конца 2021 года. Полноценное функционирование пересадочного узла начнется в 2022 году.

Эксперты полагали, что первым транспортно-пересадочным узлом на карте Петербурга станет ТПУ «Пулково», проект которого получил одобрение госэкспертизы еще в 2013 году. Однако они ошиблись, инвесторы предпочли юг города и Шушары. Здесь сегодня идет массовое жилищное строительство, в перспективе появятся город-спутник Южный и инновационный кластер — филиал «Сколково». Активно развиваются промзоны.

Проект строительства ТПУ «Южный» будет реализован на основе государственно-частного партнерства, 3-5% от общих затрат на реализацию объектов город возьмет на себя, остальная часть ляжет на бизнес. Окупать свои средства инвесторы будут за счет коммерческих площадей, встраиваемых в транспортную инфраструктуру.

Надо отметить, что всего на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области запланировано строительство шестидесяти ТПУ. Общая стоимость программы оценивается минимум в 50 млрд рублей. Из шести десятков проектов будущих узлов одиннадцать являются первоочередными. Так, на станции метро «Удельная», где запланировано строительство транспортно-пересадочного узла, в данный момент ведется активное жилищное строительство, а, значит, пассажиропоток здесь будет расти. Согласно предпроектным разработкам ТПУ «Удельная» будет включать в себя подземные и наземную перехватывающие парковки, пешеходные галереи над железнодорожными путями и автодорогами, остановки общественного транспорта, коммерческие площади и помещения. Все это предполагается связать в единый комплекс с железнодорожным вокзалом и вестибюлем метро.

В ТПУ «Путиловская» по планам будет построена новая станция метро, которая расположится по соседству с «Кировским заводом». Существующая транспортная инфраструктура включает в себя 5 социальных и 15 коммерческих автобусных маршрутов, 4 троллейбусных маршрута, 2 трамвая и метро, а также перехватывающую парковку.

Транспортно-пересадочный узел построят в историческом центре Петербурга на Сенной площади. Когда-то это была одной из самых больших торговых площадей в городе. И сегодня здесь находится много магазинов, а потому и людей, которые едут со всех концов за покупками, всегда много. В перспективе здесь предстоит оборудовать места остановок общественного транспорта, изменить организацию движения и построить подземные пешеходные переходы.

Свой ТПУ будет в ЖК «Балтийская жемчужина», который построили в Петербурге китайские инвесторы. Еще один узел появится на юге Петербурга, в Купчине. Он будет состоять из новых автовокзала, паркинга и двух веток легкого рельсового транспорта: от аэропорта «Пулково» до будущей станции метро «Южная».

60 транспортно-пересадочных узлов планируется построить на территории Петербурга и Ленинградской области

№29 от 27.07.2018

Автор: Светлана СМИРНОВА

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705272


Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 9 августа 2018 > № 2700085

ФАС: допуск к торгам организации, не подтвердившей в своей заявке согласие на совершение сделки, запрещен

Напомним, весной этого года ФАС России рассмотрела жалобу компании «ЭкоЦентр» на действия Министерства энергетики, ЖКХ и тарифов Республики Коми при проведении конкурса по отбору регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в регионе. Общая максимальная стоимость услуг на 9,5 лет по конкурсу составляла 49,8 млрд рублей.

Комиссия ФАС России установила, что победителем конкурса стал участник, незаконно допущенный к торгам. Организатор торгов неправомерно допустил к участию в конкурсе одного из заявителей, нарушив требования постановления Правительства РФ № 881.

Кроме того, организатором была допущена ошибка при расчете стоимости услуг по обращению с ТКО, что привело к ее завышению на 12,1 млрд рублей. Общая максимальная стоимость должна была составлять 37,7 млрд рублей. Организатор торгов признал допущенную ошибку в расчетах, которые могут повлиять на тариф для граждан.

«Допустив к торгам компанию, в заявке которой отсутствовало согласие на совершение сделки, заключаемой по результатам конкурса, организатор торгов создал потенциально опасную ситуацию, содержащую риски срыва реализации программы по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории субъекта, в случае победы этой компании на торгах и затем ее отказа исполнять оговоренные работы», - подчеркнул заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян.

Республиканское министерство исполнило предписание антимонопольного органа и провело торги повторно с учетом замечаний ФАС России. Вместе с этим организатор торгов обратился в суд с намерением оспорить решение и предписание ведомства. Рассмотрев доводы сторон, суд отказал министерству в удовлетворении заявленных требований, поддержав решение и предписание ФАС России в полном объеме.

Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 9 августа 2018 > № 2700085


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 7 августа 2018 > № 2700441

По результатам 6 месяцев 2018 года консолидированная выручка компаний, входящих в группу ТГК-1, составила 47 млрд 913 млн рублей, что на 7,2 % больше чем в аналогичный период прошлого года.

Увеличение показателя связано с ростом объема продаж электроэнергии на рынке на сутки вперед, увеличением доходов от реализации мощности по проектам, введенным в рамках договоров о предоставлении мощности, и ростом выручки от поставки теплоэнергии вследствие холодных климатических условий в I квартале.

Операционные расходы увеличились на 5,9%, составив 38 млрд 575 млн рублей. Основным фактором роста затрат стало увеличение расходов на топливо по причине роста производства электроэнергии на ТЭЦ в первом квартале 2018 г.

В результате по итогам I полугодия 2018 года операционная прибыль возросла на 13% до 9 млрд 339 млн рублей. Показатель EBITDA увеличился на 7,1% по сравнению с аналогичным показателем 2017 года и составил 13 млрд 209 млн рублей.

Сопоставимая прибыль выросла на 36,7%, достигнув 7 млрд 958 млн рублей.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 7 августа 2018 > № 2700441


Россия. СЗФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > yle.fi, 3 августа 2018 > № 2693624

Город Сортавала, перешедший после войны Советскому союзу, называют музеем финской архитектуры под открытым небом. Особенно много в нем сохранилось старинных деревянных домов.

Новый проект открывает жителям и гостям города финскую сторону его истории с помощью настенной живописи. Один из героев – главный врач городской больницы Густав Винтер.

– Этот человек сделал многое для города, и, рисуя его портрет, мы отдаем дань и говорим «спасибо» за те добрые дела, которые он сделал – говорит автор мурала, 33-летняя художница Ольга Квашина.

Работы выполнены художницей с помощью группы добровольцев, а средства на их создание собирались с помощью краудфандинга.

Во дворе местного отделения прокуратуры можно увидеть исторические гербы и печати города, а у бывшего магазина «Сортавальского Акционерного Общества по торговле железными и строительными материалами» нарисован портрет архитектора Уно Уллберга и другие спроектированные им здания.

– Цель этого проекта – сделать город более привлекательным для молодежи и туристов. Одна из задач – это, конечно, рассказать ту интересную историю, которая есть у города Сортавала, – объясняет заместитель директора по культуре муниципального района Екатерина Кулиева.

Два из восьми построенных Уно Уллбергом зданий используются в задуманных архитектором целях: бывший Общественный банк Северных стран стал Почтамтом, где работает также «Почта банк», а в помещениях Финляндского банка теперь расположено отделение российского Центробанка.

Каждый художественный объект снабжен QR-кодом, который заключает в себе ссылку на сайт городского альманаха, где можно найти подробную историческую справку (например, про архитектора Уллберга). Альманах называется «Сердоболь» – такое название носила Сортавала в русском языке до 1918 года.

Россия. СЗФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > yle.fi, 3 августа 2018 > № 2693624


Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 2 августа 2018 > № 2692984

Заказчик установил требования к значениям показателей ряда товаров, противоречащих нормам ГОСТ, чем вводил участников закупки в заблуждение, не позволяя им надлежащим образом заполнить заявки

Напомним, ранее в ФАС России была рассмотрена жалоба компании «Ларус-Строй» на действия ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» при проведении закупки на строительство водопроводных очистных сооружений в пос. Молодежное. Начальная (максимальная) цена контракта составляла 1,651 млрд рублей.

Комиссия ФАС России установила, что заказчик предъявил в аукционной документации требования к ряду товаров, противоречащие нормам ГОСТ.

В частности, требования к значениям показателей «содержание в песке пылевидных и глинистых частиц», «содержание комков глины в песке» товара «Песок тип 1», установленные в документации, не соответствуют требованиям ГОСТ 8736-2014, а показатели «предельное отклонение номинального диаметра стержня» товара «Сталь арматурная тип 2» - требованиям ГОСТ 5781-82.

«Таким образом, действия заказчика, установившего в закупочной документации требования к товарам, противоречащим нормам ГОСТ, вводили участников закупки в заблуждение, не позволяя им надлежащим образом заполнить заявку на участие в аукционе, что могло привести к ограничению конкуренции на закупке», - уточнил начальник Управления контроля размещения государственного заказа ФАС России Артем Лобов.

Кроме того, заказчик неправомерно требовал на этапе подачи заявок указать конкретные показатели сырья, веществ и материалов, применяемых при изготовлении закупаемых товаров. Закон о контрактной системе не обязывает участника закупки на этапе подачи заявки иметь закупаемый товар в наличии. Подобное нарушение, приводящее к ограничению количества участников закупки, остается одним из наиболее распространенных нарушений.

Не согласившись с решением антимонопольного органа, заказчик обратился в суд. Арбитражный суд г. Москвы отказал ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в удовлетворении заявленных требований, поддержав в полном объеме решение и предписание ФАС России. Аналогичную позицию занял Девятый арбитражный апелляционный суд.

Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 2 августа 2018 > № 2692984


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 30 июля 2018 > № 2692319

Петербург: Должники ТСЖ поневоле

В ответ на статью «Богатые тоже не платят: долги по ЖКХ в элитном жилье Петербурга» редакция ИА REGNUM получила альтернативную точку зрения на данный конфликт. Публикуем статью полностью

Непрозрачность системы ЖКХ по-прежнему остается одной из болевых точек для России. Особенно остро это ощущается в таких мегаполисах, как Петербург, где подавляющая масса жилого фонда — многоквартирные дома. Всем хочется жить в чистом и ухоженном доме, но как добиться, чтобы общее имущество содержалось рачительно?

Самым простым и понятным способом управления общим имуществом на сегодняшний день является ТСЖ. Объединившись в товарищество собственников жилья, люди сами решают, сколько им платить за содержание дома, какие работы необходимо выполнить, чтобы поддерживать здание в хорошем состоянии, а также какой уровень дополнительного комфорта им необходим. Все эти решения люди принимают совместно, на общих собраниях, путем голосования. И как решат, так и будут жить.

Однако достигнуть договоренности удается не всегда. Коммунальные проблемы нередко становятся причиной конфликтов и превращают добрых соседей в непримиримых врагов. Похожая история произошла в ТСЖ «Благодатная, 24», расположенном на одноименной улице.

Более 20 лет назад общежитие, находящееся по этому адресу, было реконструировано под многоквартирный дом. Всё это время жильцам дома удавалось находить общий язык как друг с другом, так и с собственником коммерческого помещения на первом этаже.

Однако в сентябре 2017 года ситуация резко изменилась. 27 сентября состоялось общее собрание, итогом которого стало избрание нового председателя и принятие непосильных для членов товарищества тарифов на оказание жилищных услуг. Как выяснилось, жильцы не были осведомлены, что в одночасье стали должниками собственного ТСЖ.

Как только люди поняли, что попали в кабалу к ТСЖ, они направили жалобу в прокуратуру с требованием разобраться в законности принятых на собрании решений. В этом документе жители пояснили, что во время самого собрания им не были представлены для изучения ни смета доходов и расходов ТСЖ на 2017 год, ни перечень тарифов для расчета платы за содержание жилого помещения и обязательных платежей на 2017 год, а вместо этого было озвучено, что расчетов еще нет, но в ближайшее время они обязательно будут подготовлены. По поводу новых тарифов правление заверило жильцов, что они останутся на уровне прошлого года.

Что поразило жителей: в оформленном по итогам голосования протоколе происходившее на собрании было описано совершенно иначе. В этом документе утверждалось, что смета доходов и расходов на 2017 год членам ТСЖ была представлена, а перечень необходимых работ по текущему ремонту был подробно обсужден со всеми участниками собрания, чего не было и в помине. Также в протоколе утверждалось, что правление ТСЖ представило на обозрение собственников перечень тарифов на 2017 год.

Из этого протокола следовало, что жильцы в конце 2017 года сознательно согласились платить за обслуживание своего дома по 329,30 рублей за 1 квадратный метр, причем задним числом — начиная с января 2017 года. Учитывая, что квартиры в этом доме имеют средний метраж в 130 квадратных метров, каждый собственник на конец сентября оказался должен своему ТСЖ почти 350 тысяч рублей!

Сложившая ситуация побудила жильцов дома на Благодатной, 24 обратиться с жалобой в прокуратуру с просьбой провести проверку на предмет соблюдения ТСЖ российского законодательства. Нужно ли говорить, что эта история подорвала доверие к правлению ТСЖ и к председателю в том числе. Осознав, что произошедшее вовсе не было случайностью, жильцы дома решили сменить состав управляющего органа, к которому за последний год и без того накопилось немало вопросов, что в итоге и сделали, хоть и не без труда.

Переизбрать состав правления — это законное право собственников, равно как и выбрать другую форму управления домом. А будут ли жильцы дома на Благодатной, 24 продолжать обслуживать свой дом через ТСЖ или выберут иную форму управления — покажет время.

Анна Семенова

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 30 июля 2018 > № 2692319


Россия. СЗФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 24 июля 2018 > № 2683097

ООО «Иск-Энерго» организует производство торрефицированных пеллет в Ленинградской обл.

В администрации Сланцевского р-на Ленинградской обл. состоялись публичные слушания по вопросу строительства завода по производству торрефицированных пеллет ООО «Иск-Энерго», об этом сообщает пресс-служба администрации МО «Сланцевский муниципальный район».

Представители компании рассказали о технологии производства, сообщив, что в качестве сырья будут использоваться только отходы лесопереработки (это производство 4—5 классов опасности). Ввод завода в эксплуатацию запланирован в начале 2019 г. Мощность производства — 60 тыс. т продукции в год.

Большинством голосов принято предложение о внесении изменений в градостроительный план. Строительство завода получило общественное одобрение.

Россия. СЗФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 24 июля 2018 > № 2683097


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 20 июля 2018 > № 2691092

Одобрен план мероприятий по обеспечению устойчивой работы энергосистемы Калининградской области

Эксперты Главгосэкспертизы России одобрили план мероприятий по обеспечению устойчивой работы энергосистемы Калининградской области. Общесистемный подход к стабилизации энергосистемы региона принят в связи с вводом в эксплуатацию новых объектов электрогенерации и с учетом возможности изолированной работы от единой энергосистемы.

Проектной документацией предусмотрена модернизация существующих и создание новых устройств (комплексов) и каналов связи для релейной защиты и противоаварийной автоматики энергосистемы Калининградской области, что позволит добиться новых прогрессивных показателей.

В связи с отсутствием места для размещения нового оборудования информационно-технологических систем с аккумуляторными батареями на подстанциях «Черняховск-2», «Светлогорск», «Лунино», «Озерск», «Охотное», «Муромская» и «Озерки» решено построить новые здания с отводом от них лотков, где будут проложены кабели. Также запланирована реконструкция подстанций «Центральная», здание которой неустойчиво к прогрессирующему обрушению и нуждается в усилении, и «Железнодорожная», где будет сооружена перегородка для разделения подсобных помещений и отсеков, занимаемых аккумуляторными батареями.

Работы ведутся на площадках подстанций в Черняховском, Светлогорском, Неманском и Славском районах Калининградской области.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 20 июля 2018 > № 2691092


Россия. ПФО. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > gazeta.ru, 20 июля 2018 > № 2681102

«Проверено мундиалем»: стадион без пива — деньги на ветер

Путин потребовал подготовить план использования стадионов ЧМ-2018

К 2024 году все спортивные объекты, построенные к ЧМ-2018, должны быть максимально загружены и «стать самодостаточными». Никаких рынков на месте стадионов быть не должно. Такую задачу поставил Владимир Путин правительству и регионам. Но регионы уже открывают на стадионах фитнес-центры, концертные площадки, офисные центры, мотосалоны, гостиницы для животных и снимают газон.

В пятницу, 20 июля, Владимир Путин посетил стадион «Калининград», возведенный к чемпионату мира по футболу 2018 года и провел здесь заседание совета при президенте по развитию физкультуры и спорта и наблюдательного совета оргкомитета «Россия-2018».

Президент ознакомился с инфраструктурой стадиона, понаблюдал за тренировкой юных футболистов. А во время встречи с волонтерами неожиданно сделал заявление по теме пенсионной реформы.

Путин рассказал, что смотрел много вариантов пенсионной реформы и когда его спрашивали, какой из них ему нравится, он ответил «никакой».

«Я как тогда, так и сейчас могу сказать — никакой. Мне никакой [вариант] не нравится, связанный с повышением пенсионного возраста», — заявил он.

По теме совещания Путин высказался более чем определенно. Точнее, даже потребовал: к 2014 году спортивные объекты, построенные к ЧМ-2018, «должны тать самодостаточными». Иными словами, выходили на самоокупаемость и не тянули деньги на свое содержание из федерального и региональных бюджетов.

«Я хотел бы, чтобы у стадиона была футбольная команда, а у команды — стадион. Чтобы команда не стояла в очереди. Не знаю, можно ли каждый стадион передать команде, но стремится надо к этому надо, в идеале. Иначе все это закончится рынком», — потребовал Путин.

Fan ID навсегда

Он добавил, что необходимо сделать так, чтобы футбольный клуб был хозяином стадиона. И чтобы клуб «сдавал в аренду, развивал коммерческую деятельность. Иначе только затраты будут и футбол будет в тяжелом состоянии».

Павел Колобков, министр спорта РФ считает, что финансово поддержать стадионы могла бы такая мера, как продление виз болельщикам, приезжавшим на мундиаль. Он попросил президента дать поручение внедрить систему идентификации болельщиков (Fan ID) для использования в национальных футбольных первенствах, в соревнованиях Лиги наций, отборочных турнирах.

По его словам, актуализация визового режима может стать одним из ключевых составляющих эффективной реализации «наследия чемпионата».

«Мы не должны упустить эту возможность и сохранить позитивный настрой миллионов людей, которые приехали на чемпионат мира», — сказал Колобков.

Концепция использования наследия чемпионата согласована и находится в правительстве, уточнил Колобков. Первый шаг — определение собственников стадионов и направления их использования.

На стадионах «Лужники», «Спартак», «Казань Арена», «Фишт», «Санкт-Петербург» уже определены модели управления, источники финансирования и сформированы управляющие компании. На остальных еще предстоит это сделать.

«Предусмотрена передача стадионов из собственности РФ в собственность субъектов, — добавил министр. — Регионы, получив в собственность такие объекты, смогут открывать музеи футбола, детские спортшколы, офисы футбольных ассоциаций. Помимо футбола стадионы смогут использоваться и в других видах спорта».

Колобков пообещал, что сделает все возможное, «чтобы не допустить превращение стадионов в памятники чемпионата».

Путин тем не менее решил уточнить, сколько именно спортобъектов требуется загрузить после ЧМ. Колобков ответил: 12 стадионов, 95 футбольных площадок и спортбаз, новых и арендованных.

«Показали бы план использования каждого объекта. Все должно быть очень конкретно, а то появятся желающие рынки там открыть, а нам нужна спортивная нагрузка», — еще раз твердо, но доброжелательно уточнил Путин.

Про пиво

Глава Татарстана Рустам Минниханов уловил доброжелательный тон реплик президента и спокойно рассказал о том, как уже в республике решили распорядиться наследием ЧМ-2018.

Как выяснилось, стадион в Казани на 45 тысяч мест уже стал «центром семьи и отдыха». Он не пояснил, что имеется в виду, но присутствующим в зале могло показаться, что на зеленом поле стадиона гуляют мамаши с колясками, а в штрафной площадке стоят мангалы с шашлыком. Все примерно так и оказалось. Из выступления Минниханова следовало, что подсобные помещения казанского стадиона используются в качестве гостницы для домашних питомцев, мотосалона, ресторана.

А вот натуральный газон, отвечающий всем требованиям ФИФА, Минниханов решил скатать в рулон и использовать для озеления города. А на стадионе постелить искусственный газон.

Натуральный очень дорого содержать, признался глава Татарстана и его слова с пониманием оценили главы других регионов, в которых проходил мундиаль.

Минниханов напомнил еще об одном источнике покрытия расходов на мундиаль и возможности эффективного содержани стадионов после ЧМ. Оказалось, что это алкоголь. Руководитель республики уточнил, что расходы туристов на территории Татарстана в период чемпионата мира по футболу составили 11,2 млрд руб. За время проведения турнира здесь продали пива на 89 млн рублей. И эту практику продажи алкоголя нужно продолжить, уверен он.

«Хотел бы поднять вопрос, который мы проверили по ходу чемпионата. Это продажа пива. <…> Никаких эксцессов, никаких проблем [в связи с продажей пива] не было. Просил бы посмотреть… Во-первых, все-таки мужчина любит пиво, а во-вторых…», — сказал Минниханов.

И тут вмешался Путин: «Не все, в Татарстане может больше любят», — предположил президент.

«Мне, конечно, стыдно говорить как мусульманину про пиво, но я забочусь о наших братьях, православных…», — возразил Минниханов.

«Вот молодец какой!», — воскликнул Путин. Участники совещания заулыбались. А Путин потом добавил: «Ну, если уж мусульмане просят к пиву либеральнее подойти, то посмотрим…».

Напомним, перед началом ЧМ-2018 безалкогольные зоны в Казани удвоились. В течение 12 дней в семи спецзонах — вокруг футбольного стадиона «Казань Арена», фан-зонах, в аэропорту и на железнодорожных вокзалах — была запрещена продажа любого алкоголя в стеклянной таре.

Продавать и пить алкоголь на футбольных матчах в РФ нельзя, но специально для ЧМ-2018, как и на Кубке конфедераций, российские законодатели разрешили спонсорам продавать пиво в специальных зонах стадионов.

Губернатор Калининградской области Антон Алиханов также поддержал идею диверсифицировать использование спортивного наследия. Местный стадион планируется передать клубу «Балтика» и загружать его концертами, превратить арену в центр туризма, досуговые и центры. Газон оказался также камнем преткновения.

Алиханов попросил дополнительных средств на то, чтобы закупить специальное покрытие для поля, чтобы использовать его в дни проведения массовых неспортивных мероприятий. Путин уже не возражал.

Россия. ПФО. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > gazeta.ru, 20 июля 2018 > № 2681102


Россия. СЗФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 16 июля 2018 > № 2677353

В г Санкт-Петербург около 40% жилых домов готово к новому отопительному сезону.

В г Санкт-Петербург к отопительному сезону 2018-2019 гг на текущий момент готовы 9328 жилых домов.

Об этом пресс-служба Жилищного комитета г Санкт-Петербург сообщила 13 июля 2018 г.

Это составляет 40% от плана.

Всего к предстоящему отопительному сезону предстоит подготовить 23346 жилых зданий.

По согласованию с Госжилинспекцией г Санкт-Петербург, на 1 июля 2018 г 33% жилых зданий должны быть готовы к минусовой температуре.

Полностью системой теплопотребления здания обеспечат к 1 сентября 2018 г.

Кроме того, для выявления возникновения технологических нарушений администрациями района проводятся противоаварийные тренировки.

К отопительному сезону 2018-2019 гг планируется провести 85 противоаварийных тренировок с участием различных ресурсоснабжающих служб и организаций.

С 1 июля 2018 г в Василеостровском, Калининском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском, Петроградском, Приморском, Пушкинском, Фрунзенском и Центральном районах провели уже 26 тренировок.

Россия. СЗФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 16 июля 2018 > № 2677353


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Экология. Образование, наука > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674653

Для устойчивого развития.

В России создан «зеленый» стройстандарт для инновационных центров.

Национальный исследовательский университет ИТМО (Санкт-Петербург), специализирующийся на информационных и фотонных технологиях, совместно с АНО «Научно-исследовательский Институт устойчивого развития в строительстве» («НИИУРС») создал первый российский стандарт для создания инновационных центров по принципам «умного города» и энергоэффективного, экологичного строительства. Разработанные решения также смогут применяться при строительстве и проектировании передовых научно-образовательных учреждений страны, а также жилой и офисной недвижимости.

«Устойчивое развитие – это общемировой вектор, который входит во все сферы жизни общества, и практика строительства университетских городов – не исключение, – рассказывает Вера Бурцева, руководитель Рабочей группы по разработке системы GREEN ZOOM, генеральный директор «Открытого Петербурга». – Ведущие научно-образовательные центры мира внедряют различные решения, призванные уменьшить нагрузку на окружающую среду. Например, в университете Стэнфорда на крыше и фасадах здания установлены солнечные батареи, а Академия наук в Сан-Франциско применяет систему водосбережения, основанную на сборе и дальнейшем использовании дождевой воды».

Вера Бурцева, генеральный

директор "Открытого Петербурга"

По словам эксперта, до сих пор в стране не существовало обобщенного и систематизированного подхода к созданию инновационных научно-образовательных центров. В связи с этим эксперты ИТМО, опираясь на современные международные и отечественные практики и законодательную базу в области устойчивого развития, а также уже существующую систему GREEN ZOOM, разработали стандарт «GREEN ZOOM Университеты», который предусматривает как общие, так и специальные требования к строительству и эксплуатации подобных объектов. Система создана на базе малого инновационного предприятия «Открытый Петербург». В экспертную группу, работавшую над рекомендациями, вошли инженеры, экологи, архитекторы, а также IT-специалисты, эксперты по строительным нормам и стандартам и управленцы.

Стандарт состоит из 10 разделов, содержащих 143 практические рекомендации по достижению экологичности, энерго- и водоэффективности, а также снижению затрат на эксплуатацию университетских городков. В целом, разработанные решения смогут применяться и при проектировании как жилых и административных зданий, так и общественных и учебных корпусов, лабораторий, ЦОД и объектов, где располагаются опытные производства. Стандарт предназначен для всех участников процесса создания инновационных центров: архитекторы, инженеры, строители, кафедры Университета ИТМО и МИПы, студенты, производители оборудования и материалов.

Цитата:

Ректор Университета ИТМО Владимир Васильев:

«Наша задача – построить масштабный инновационный образовательный центр, в котором будет сосредоточено ядро научного и изобретательского потенциала, а также создать комфортные и эффективные системы для пользователей таких объектов – талантливой молодежи, студентов и преподавателей. Стандарт «GREEN ZOOM УНИВЕРСИТЕТЫ» разработан для того, чтобы «ИТМО Хайпарк» не только отвечал исполнению указов Президента об энергоэффективности и экологичности и распоряжению Правительства о Цифровой экономике РФ, но и был в векторе целей ООН в области устойчивого развития. Внедряя данный стандарт в рамках проекта «ИТМО Хайпарк», мы задаем должный уровень создания и развития инновационных образовательных центров в России и в мире»

По данным разработчиков, первым объектом, который будет построен по стандарту станет кампус «ИТМО Хайпарк» на территории города-спутника Южный в Пушкинском районе Петербурга. Объект будет представлять собой «научно-образовательный и инновационно-производственный центр, который будет включать в себя научные корпуса, инновационные производства, бизнес-инкубатор — всего около 400 тыс. кв. метров. Всего здесь планируется создание 50 международных лабораторий и не менее пяти инновационных производств. В Технологических специализации центра: информационные технологии, фотоника и квантовые технологии, робототехника и киберфизические системы, биомедицинские технологии и умные материалы.

Как отметила Вера Бурцева, на данный момент выпущена первая редакция документа. Сейчас авторы расширяют рабочую группу, вовлекая в проект специалистов различных направлений – представителей IT-компаний, производителей экологичных материалов и других. Также команда проекта ведет поиск технологий и разработок, на основе которых будут сформированы готовые практические решения для внедрения на объектах «ИТМО Хайпарк». По итогам обсуждения в экспертном сообществе и проработки конкретных технологий будет представлена окончательная версия стандарта. Результаты работы расширенной рабочей группы планируется представить к декабрю 2018 года.

Кстати:

В России действует ряд законодательных актов, определяющих требования к энергоемкости, водоэффективности и экологичности создаваемых объектов строительства – это, в частности, Указы Президента №889 (2008) «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики» и №752 (2013) «О сокращении выбросов парниковых газов»; Федеральный закон №261-ФЗ (2009) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и другие.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Экология. Образование, наука > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674653


Россия. СЗФО > Экология. Недвижимость, строительство > rpn.gov.ru, 13 июля 2018 > № 2674367

Строительную компанию подозревают в нарушении

требований к охране водных объектов Санкт-Петербурга

Росприроднадзором по Северо-Западному федеральному округу возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ООО «СК «Орион плюс». Компания ведёт строительные работы в районе Шлиссельбургского моста. Поводом для проверки стало письмо экологов. Обращение сопровождалось фото- и видеоматериалами, на которых были зафиксированы нарушения.

Информация подтвердилась. С левого берега Обводного канала осуществлялась выемка временной дороги. Экскаватор набирал грунты из воды и грузил в спецмашину. Защитный экран не установлен, и грунты частично вновь попадают в воду, которая приобретает землистый цвет, а шлейф распространяется на сотни метров ниже по течению.

По результатам расследования компанию вновь могут штрафовать. Инспекторы Росприроднадзора по СЗФО уже применяли меры административного воздействия по факту нарушения требований к охране водных объектов в отношении ООО «СК «Орион плюс» в октябре и декабре 2017 года.

Россия. СЗФО > Экология. Недвижимость, строительство > rpn.gov.ru, 13 июля 2018 > № 2674367


Россия. ЦФО. СЗФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 июля 2018 > № 2679617

Северсталь Стальные Решения (предприятие входит в дивизион «Северсталь Российская сталь») возобновили поставки металлоконструкций для строительства закрытой тематический зоны парка развлечений «Остров Мечты», который возводится на территории Нагатинской поймы на юге Москвы.

Всего по состоянию на июнь на орловской производственной площадке изготовлено и отгружено 2,268 тыс. т ферменных металлоконструкций. Для их производства используется сталь высокопрочных марок Череповецкого металлургического комбината (входит в дивизион «Северсталь Российская сталь»), отличающихся хорошей свариваемостью. Монтаж металлоконструкций на объекте строительства начался в марте 2018 г.

Северсталь уже принимала участие в возведении парка развлечений. Весной этого года компания отгрузила 600 т проката с полимерным покрытием для производства сэндвич-панелей. Тендер на их поставку выиграл многолетний партнер Северстали - компания Теплант. Сэндвич-панели белого и светло-бежевого цветов будут использоваться для строительства фасада основного здания самого крупного в мире крытого парка развлечений, который соберет под одной крышей 27 аттракционов, в том числе уникальные медиа аттракционы: «Назад в Будущее», «Путешествие в таинственное подземелье», «Путешествие в затерянный мир динозавров».

«Для нас участие в строительстве таких важных инфраструктурных объектов очень почетно и ответственно. Кроме того, это позволяет компании нарабатывать компетенции комплексных поставок, используя возможности по переработке металлопроката предприятий, которые входят в структуру «Северстали», так и выстраивая выгодные взаимоотношения с клиентами», - отметил директор по продажам АО «Северсталь Менеджмент» Евгений Черняков.

Россия. ЦФО. СЗФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 июля 2018 > № 2679617


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 11 июля 2018 > № 2673368

Богатые тоже не платят: долги по ЖКХ в элитном жилье Петербурга

Что происходит с долгами по ЖКХ в элитном сегменте в Петербурге

Тарифы ЖКХ уже который год остаются наболевшей темой для жителей Северной столицы. Притом неважно, живут ли они в «хрущевке» или элитной новостройке, вопросы к управляющим компаниям или правлению ТСЖ возникают у всех. Только весной 2018 года в жилищную инспекцию города поступило более 3000 обращений, связанных с эксплуатацией многоквартирных домов, из них более 1000 граждан пожаловались на повышение квартплаты. У управляющих компаний своя правда. Долги населения только в Фонд капитального ремонта в Санкт-Петербурге в 2017 году превысили 1 млрд рублей. Общая задолженность перед поставщиками услуг — более 3 млрд рублей.

Ежегодно у судебных приставов скапливается до 100 000 исполнительных листов по взысканию долгов по ЖКХ. И задолженность далеко не всегда возникает у бедных слоев населения, активно не платят и жители элитных квартир. У них схемы обхода оплаты ЖКХ куда изощреннее, в общей структуре задолженности таких «клиентов» до 20%, а задолженность, как правило, набегает гораздо быстрее.

Тарифы ЖКХ складываются из минимального набора обязательных услуг. Эти тарифы устанавливаются городскими монополистами и размещаются на сайте Администрации Петербурга. Обычно ресурсы (вода, отопление) оплачиваются по существующим в регионе тарифам, а услуги по электроснабжению, телефонии и интернет-связи — по отдельным счетам поставщиков на основании договоров. Перечень остальных услуг могут обсуждать собственники дома на общем собрании ТСЖ, и в этом перечне как раз отражаются все различия для пользователей типовых и элитных квартир. Да и площади общего пользования в элитном жилье гораздо больше в пересчете на одного человека — плотность заселения элитного дома меньше, а сам дом — просторнее.

По данным Knight Frank, средняя стоимость 1 квадратного метра элитной недвижимости составляет 350 000 рублей. Спросом в Петербурге пользуются квартиры от 120 до 200 м2. Те, кто готов выложить за свое жилье от 40 млн рублей, должны быть готовы к оплате ЖКХ по высоким тарифам.

Отличия в величине элитной квартплаты между разными комплексами могут доходить до 20% в зависимости от типа предлагаемых услуг (охрана, сауна, фитнес-центр, бильярд, прачечная, детский сад, автостоянка и многое другое).

Как не платят богатые?

Отличаются и способы «неуплаты» за услуги ЖКХ у богатых и бедных петербуржцев. Рядового петербуржца быстро переселят в менее просторную квартиру за неуплату 250 000 рублей, но богатые спокойно живут с более весомыми долгами. Справедливость, впрочем, настигает и миллионеров.

В 2011 году жильцов элитного дома на Петровском острове в Петербурге отключили от электричества. Среди них была и олимпийская чемпионка Оксана Казакова. Владелец квартиры на Крестовском острове, на пр. Динамо, 23, накопил в 2012 году более 170 тыс. рублей долгов за газ и порядка 270 тыс. рублей за электричество. После отключения электричества он подключил его самовольно. Взыскивать долги поставщики услуг приехали с представителями прессы. В 2017 году поставщикам пришлось отключить газ жителю дома в Парголовском переулке, который за два года не заплатил более 100 тыс. рублей. В год сбытовые компании отключают порядка 20 обеспеченных должников, но эти данные, как правило, в СМИ не попадают, а разборки с ТСЖ по масштабам сравнимы с корпоративными конфликтами.

Рычагов давления на ТСЖ у богатых владельцев недвижимости куда больше. Жильцы редко интересуются тем, кто является «мажоритарным» владельцем в доме. Любой собственник в зависимости от своего помещения может иметь дифференцированный тариф: например, для собственников коммерческих и некоммерческих помещений, или если у гражданина в собственности жилое помещение и паркинг — тарифы на их содержание будут отличаться. Жилищный кодекс (пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137) предусматривает, что собственник платит пропорционально своей доле, но при этом тариф может быть дифференцирован. Так, например, для жилого помещения тариф составит 300 рублей, а для нежилого 500 — это происходит потому, что собственник единственный во всем доме использует общие коммуникации или имеет отдельный вход. Подобная ситуация узаконивается также в случае с ТСЖ на общем собрании. Если же у собственника окажется более 50% голосов — пропорционально площади, которой он владеет, — то он может сформировать и свой состав правления («карманный»), и все ревизионные органы. И закладывает в смету выгодный для себя тариф. И даже если у собственника коммерческого помещения нет большинства голосов, число голосов считается от количества присутствующих на собрании, так что и здесь возможны лазейки. А остальные собственники часто подписывают все документы, не читая, и начинают разбираться в тарифах только тогда, когда с ЖКХ возникают проблемы.

Недостатки в законодательстве, регулирующие работу ЖКХ, привели к тому, что в Москве и Петербурге постоянно возникают конфликты между собственниками элитных квартир и эксплуатирующими компаниями, причем именно в «богатых домах».

Так, например, в 2010 году конфликт в доме на набережной Робеспьера привел к тому, что жильцы переизбрали ТСЖ, которое до этого контролировала строительная корпорация, после чего разорвало все контракты, заключенные прежним правлением. Итог — новое правление ТСЖ проиграло все суды об уплате 18 млн рублей за теплоснабжение, которое было подключено по временной схеме.

В Москве бывший сотрудник Генеральной прокуратуры России устроил настоящий переворот в ТСЖ с подделкой подписей, чтобы стать председателем правления элитного дома «Оазис-Парк». Конфликт до сих пор в стадии судебных разбирательств.

В непростой ситуации оказались жители элитного дома в Петербурге на Благодатной улице, 24. Собственники 25 квартир по 130 квадратных метров каждая платили за ЖКХ около 15−20 тыс. рублей ежемесячно, это порядка 128 рублей за м2. При этом владелец коммерческого помещения и известный петербургский бизнесмен Вадим Тарасов (в его собственности 18,83% всей площади дома — коммерческое помещение) в течение 15 лет платил всего 6 000 рублей, получая при этом доход со сдачи помещений в аренду. Таких заниженных и по рынку, и по сравнению с уплачиваемыми другими жителями дома ставок он добился много лет назад путем подписания индивидуального агентского договора.

Помимо заниженных тарифов, по которым г-н Тарасов платил ТСЖ, оказалось, что бизнесмен незаконно сделал перепланировку подвала и занимал его с 2002 по 2015 годы, а также сдавал его в аренду ООО «Севзапмедторг» (компания больше известна для обывателя как аптека «Озерки»). Правление ТСЖ «Благодатная, 24» в ноябре 2017 года подало иск на незаконное обогащение, которое было оценено независимым экспертом в 770 000 рублей.

На данный момент в петербургских судах находится 15 дел по данному конфликту (всего три иска поданы ТСЖ, а 12 — инициированы самим Тарасовым).

Пользуясь прорехами в законодательстве, Тарасов собрал вокруг себя всех должников дома и таким образом сменил правление ТСЖ. Вокруг Тарасова с его 18% коммерческой недвижимости объединилась еще треть должников дома. А новоизбранным председателем ТСЖ стал самый крупный после Тарасова должник. Теоретически, новое правление может вообще не спрашивать с Тарасова долги — ставку он, похоже, делает именно на это.

Конфликт между ТСЖ и одним из собственников коммерческого помещения наглядно показывает, как коммерсанты используют все рычаги давления и ресурсы для того, чтобы зарабатывать больше не за счет роста бизнес-показателей, а за счет обирания собственных соседей.

 Дмитрий Горбунов

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 11 июля 2018 > № 2673368


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 10 июля 2018 > № 2681114

«Т Плюс» реконструирует сетевую установку на сыктывкарской котельной «Больничный городок»

В следующем отопительном сезоне обновленная котельная возьмет на себя часть нагрузки центральной водогрейной котельной.

Коми филиал «Т Плюс» приступил к ключевому этапу модернизации котельной «Больничный городок» в Сыктывкаре - монтажу новых сетевых коллекторов. Они имеют диаметр 400 мм, что вдвое больше, чем до реконструкции, и оснащены магнитными шламоотделителями для очистки теплоносителя от посторонних примесей.

В ближайшие 1,5 месяца на котельной будет выполнен еще целый ряд работ по замене оборудования, начиная с запорной арматуры и заканчивая измерительными приборами. Здесь появятся три современных насоса: один активного перепуска, производительностью 320 м³/час; и два подмешивающих. Также будет автоматизирована повысительная насосная станция, которую год назад связал с котельной новый трубопровод диаметром 300 мм.

В результате реконструкции тепловая нагрузка вырастет на 10 Гкал, а пропускная способность коллекторов увеличится с 290 до 500 и более тонн сетевой воды в час. В перспективе котельная сможет обогревать республиканскую инфекционную больницу площадью почти 20 тыс. м², строительство которой планируется завершить к 2020 году. Кроме того, модернизация позволит уже в следующем отопительном сезоне подключить к «Больничному городку» ряд домов по улицам Маркова, Пушкина и Сысольскому шоссе, которые сейчас обогреваются от центральной водогрейной котельной. Высвободившиеся мощности ЦВК будут задействованы для теплоснабжения микрорайона Давпон, где идет активная жилищная застройка.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 10 июля 2018 > № 2681114


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 июля 2018 > № 2674645

Затоваривание снизило стоимость дешевого арендного жилья в Петербурге.

С июля 2017 года среднее падение арендных ставок на типовое жилье в Санкт-Петербурге составило 3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Activе.

По данным аналитиков, максимально снизились цены на аренду «двушек» (-4%, до 29,7 тыс. рублей в месяц). Средняя стоимость найма «однушки» и «трешки» снизилась на 2% (до 21,1 тыс. рублей и до 40,5 тыс. рублей в месяц соответственно). Таким образом, средняя арендная ставка во втором квартале этого года составила 30485 рублей в месяц, в прошлом году она была равна 31273 рубля в месяц.

В компании также отметили, что по итогам первого полугодия заметно постепенное повышение арендных ставок на жилье комфорт-класса. После снижения, которое наблюдалось в первом полугодии прошлого года, цены отыграли падение и за год выросли в среднем на 5%.

Аналитики утверждают, что средняя арендная ставка в этом сегменте составила 49372 рублей в месяц. При этом годом ранее это значение составляло 47106 рублей в месяц. Максимальный рост пришелся на аренду двухкомнатных квартир (+8% до 47341 рублей в месяц). Минимальный рост ставок зафиксирован в сегменте «однушек»: до 30439 рублей в месяц (+1%).

Эксперты считают, что основной причиной снижения цен на аренду жилья эконом-класса является затоваривание рынка. К 2017-2018 годам стали сдаваться многие объекты, купленные на этапе строительства в период кризиса с целью инвестирования средств. «Новая вторичка» прочно занимает свою нишу, вытесняя тем самым лоты старого фонда. Большое количество объектов повлекло за собой снижение цены предложения.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 июля 2018 > № 2674645


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 июля 2018 > № 2674624

Санкт-Петербург: арендный рынок жилья.

По итогам первого полугодия 2018 года в Санкт-Петербурге происходит постепенное повышение арендных ставок на объекты комфорт-класса.Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики группы компаний Active.

По оценке ГК Active, после снижения, которое наблюдалось в первом полугодии 2017 года, цены отыграли падение и за год показали рост в среднем на 5%. Эконом-класс, наоборот, стал доступнее: с июля 2017 года среднее падение ставок в типовом жилье составило 3%. Наиболее ощутимо упали в цене двухкомнатные квартиры.

Общей тенденцией на рынке долгосрочной аренды стало увеличение спроса со стороны потенциальных арендаторов. В апреле и мае он в среднем вырос на 25% относительно аналогичного периода 2017 года. В июне наблюдалось традиционный спад перед сезонным подъемом спроса. Однако и в этом месяце спрос был активнее на 5%, чем в 2017 году.

Структура спроса и предложения

Наиболее популярным предложением на рынке аренды являются двухкомнатные квартиры, они составляют 34% от общего числа объектов, за ними следуют однокомнатные квартиры (31% предложения). Структура спроса на рынке выглядит иначе. Наибольший интерес арендаторов вызывают однокомнатный квартиры (38% заявок), на втором месте двухкомнатные (доля составляет 34%).

Динамика арендных ставок. Комфорт-класс

Объекты комфорт-класса и комфорт+ занимают 40% рынка аренды Петербурга. Во втором квартале 2018 года средняя арендная ставка в этом сегменте составила 49372 рубля, что на 5% больше, чем в аналогичный период 2017 года (47106 рублей). Максимальный рост пришелся на стоимость найма двухкомнатных квартир: рост до 47341 рублей (8%). Минимальный рост в сегменте однокомнатных квартир: до 30439 рублей (или на 1%).

По словам генерального директора компании Якова Волкова, квартиры комфорт-класса расположены в центральных районах города, где, ввиду ограниченности мест для ввода нового жилья, уровень предложения достаточно стабилен и спрос на такие квартиры с каждым годом растет.

Второй фактор – изменение пользовательского поведения. «Число россиян, считающих, что жилплощадь должна быть своя, постепенно снижается, - отмечает Яков Волков. – Особенно эта тенденция характерна для мегаполисов, где сегодня выросло поколение людей-арендаторов, которые не стремятся становиться собственниками, а предпочитают свободно передвигаться по миру и жить в съемном жилье, инвестируя средства в бизнес и развитие».

Наиболее востребованы на рынке аренды в комфорт-классе объекты в Центральном, Приморском, Московском и Петроградском районах.

Во втором квартале 2018 года наибольшим спросом пользовались квартиры в диапазоне от 25 тыс. до 40 тыс. рублей – 34%. При этом спрос распределился следующим образом: 48% - однокомнатные квартиры, 39% - двухкомнатные, 14% - трехкомнатные. На втором месте по популярности квартиры в сегменте от 40 тыс. до 70 тыс. рублей, их доля составила 30%. В данном ценовом диапазоне структура спроса иная: 15% - на однокомнатные квартиры, 51% - двухкомнатные, 25% - трехкомнатные, 8% - многокомнатные. Спрос на квартиры дешевле 25 тыс. рублей составил 20%, из них 83% - однокомнатные квартиры, 12% - двухкомнатные.

Динамика арендных ставок. Эконом-класс

Типовое жилье – это 60% рынка долгосрочной аренды Петербурга. И здесь тенденции выглядят иначе. В сегменте типового жилья стоимость найма демонстрирует снижение: падение составило 3% относительно первого полугодия 2017 года. Так арендная ставка во втором квартале 2018 года составила 30485 рублей, в прошлом году – 31273 рубля.

Максимальное падение пришлось на стоимость аренды двухкомнатных квартир: на 4%, до 29700 рублей. Средняя стоимость найма одно- и трехкомнатных квартир снизилась на 2%, до 21100 рублей и до 40 500 рублей соответственно.

Как отмечают аналитики, основная причина падения арендных ставок – затоваривание рынка. К 2017-2018 годам стали сдаваться многие объекты, приобретенные на этапе стройки в период кризиса с целью инвестирования средств. «Новая вторичка» прочно занимает свою нишу, вытесняя тем самым квартиры старого фонда. Большое количество объектов повлекло за собой снижение цены предложения. Большинство квартир сконцентрировалось в районах массовой застройки. Главными из них

остаются районы Девяткино, Кудрово и Красносельский район. Соответственно и цены найма в этих локациях самые минимальные.

Так, средняя арендная ставка в районах Девяткино и Кудрово около 19 тыс. рублей в месяц, в Красносельском районе она составляет сумму около 20-21 тыс. рублей.

Справочно:

Группа компаний Active ( ГК Active ) - профессиональный брокер недвижимости Санкт-Петербурга и СЗФО. Основана в 2008 году. Спустя 10 лет стала многопрофильным холдингом, объединяющим под своим брендом ряд проектов в сфере недвижимости: сервис «Арендафон» специализируется на аренде жилой недвижимости, агентство недвижимости «Штаб квартир» - продажа жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке, подразделение Activе elite – элитное направление жилой недвижимости, подразделение Activе commercial – продажа и аренда коммерческой недвижимости.

Группа компаний является ассоциированным членом НКО «Северо-Западная Палата Недвижимости» и членом некоммерческого партнерства «Санкт-Петербургская Палата Недвижимости».

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 10 июля 2018 > № 2674624


Россия. СЗФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 6 июля 2018 > № 2665247

Комитет по строительству Ленинградской областной ТПП обсудил изменения в 214-ФЗ.

5 июля Комитет Ленинградской областной торгово-промышленной палаты по развитию строительного комплекса и жилищно-коммунальных услуг провел заседание на тему: «Рынок строительства жилья после 1 июля 2018 года: внесение изменений 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В мероприятии приняли участие представители крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, представители уполномоченных банков и органов власти, в том числе Комитета по строительству Ленинградской области и Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Участников заседания приветствовали вице-президент ЛО ТПП Елена Дюкарева и председатель Комитета ЛО ТПП по развитию строительного комплекса и жилищно-коммунальных услуг, генеральный директор строительной компании «ИРБИС» Геннадий Киркин.

Отмечая актуальность темы заседания, Елена Дюкарева отметила, что «закон (214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...») претерпел масштабные изменения, и принятые законодателями меры направленны на совершенствование действующего регулирования, обеспечение защиты прав дольщиков, снижение социальной напряженности — все для того, чтобы ситуация на рынке долевого строительства совершенствовалась».

О содержании нововведений в 214-ФЗ в своем выступлении рассказал председатель Комитета ЛО ТПП по вопросам регулирования предпринимательской деятельности и защите прав предпринимателей Георгий Цепов. Он отметил, что «федеральный закон 175-ФЗ от 1 июля 2018 года вносит очень существенные изменения в процесс заключения и исполнения договоров долевого участия в строительстве. Данный закон направлен на введение банковского контроля за использованием денежных средств. Вводится обязательное банковское сопровождение сделок, соответственно девелоперам необходимо отсылать банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. И банк будет иметь право контролировать и отказывать в проведении операций связанным с нецелевым расходом средств».

Комментируя изменения в законе, председатель Комитета ЛО ТПП по развитию строительного комплекса и жилищно-коммунальных услуг Геннадий Киркин привел результаты независимого исследования Центрального экономико-математического института Российской академии наук. Академики прогнозируют негативное влияние принятого закона на экономику России в целом, отмечая, в частности, потенциальное снижение ВВП на 2%, связанное с возможным сокращением объемов строительства.

Представители уполномоченных банков, присутствовавшие на заседании Комитета ЛО ТПП, подчеркнули свою готовность к работе с девелоперами в рамках грядущих нововведений. Тем не менее, конкретные условия кредитования строительства, как стало известно, по-прежнему являются объектом дискуссий.

Обсуждение изменений в 214-ФЗ и связанных с этим трансформаций отрасли и рынка будет продолжено экспертами ЛО ТПП.

Информационный департамент ЛО ТПП

М. Рындина

Россия. СЗФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 6 июля 2018 > № 2665247


Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > bfm.ru, 5 июля 2018 > № 2677020

Обманутые дольщики и уголовный вопрос

Генпрокуратура выявила свыше 15 тысяч нарушений законодательства в сфере долевого строительства за 2017-й и первую половину 2018 года. Среди регионов, обращающих на себя особое внимание, оказались Москва и Петербург

За 2017-й и первую половину 2018 года Генпрокуратура выявила более 15 тысяч нарушений законодательства в сфере долевого строительства. Особое внимание обращает на себя ситуация в Москве и Санкт-Петербурге, в Краснодарском крае, Калининградской, Московской, Новосибирской, Омской, Ростовской и ряде других областей. Такие данные были озвучены в ходе пресс-завтрака, который состоялся в Генпрокуратуре 3 июля.

Число правонарушений в сфере долевого строительства продолжает оставаться отчаянно высоким: обманутые дольщики есть сегодня в 80, то есть почти во всех регионах страны. Неслучайно за последние почти полтора года следственные органы возбудили более 1100 уголовных дел, из них 220 — по результатам прокурорских проверок. Но вот на что обращает внимание старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Генпрокуратуры РФ Антон Головин:

«В принципе, органы прокуратуры ориентированы в первую очередь на достройки объектов. К сожалению, как показывает практика, факт возбуждения уголовного дела, притом что застройщик не откровенный мошенник, не скрылся от следствия и не уехал за границу, наносит колоссальный вред стройке. Потому что мы с вами знаем: если есть возбужденное дело, люди перестают покупать, банки перестают кредитовать, страховые компании перестают страховать. 28 июня в Генеральной прокуратуре проводилось межведомственное совещание с участием всех правоохранительных органов, на котором как раз обсуждался вопрос большого количества уголовных дел в этой сфере».

Как отметил Головин, «были выработаны пути, которые помогут в дальнейшем отделить эти уголовные дела с точки зрения ненанесения вреда участникам долевого строительства».

Валерия Мозганова

Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > bfm.ru, 5 июля 2018 > № 2677020


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroygaz.ru, 5 июля 2018 > № 2665255

Гостиничный рынок Петербурга: апартаментов все больше.

В Санкт-Петербурге за первое полугодие 2018 года было выдано в два раза больше разрешений на строительство гостиниц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Hospitality Management , уточнив, что при этом из 12 разрешений, которые получили петербургские строители, только три приходятся на проекты средств временного размещения классического формата, а не апартаменты.

Предложение петербургского рынка апартаментов может обновиться за счет семи новых проектов (несколько разрешений выданы на один проект), которым в 2018 году впервые было выдано разрешение на строительство. По данным компании, четыре новых апарт-отеля будут построены в Московском, Невском и Приморском районах города.

Три новых гостиницы классического формата появятся в Василеостровском и Центральном районах. Учитывая локацию объектов, по оценкам экспертов, скорее всего, это будут отели категории 3-4*.

Динамика получения разрешений на строительство в первом полугодии 2018 года не уступает показателям прошлого года. Так, в течение 2017 года разрешения получили 15 новых проектов, из которых пять – классические гостиницы, а 10 – апартаменты.

По данным компании, начиная с 2015 года общее количество проектов, в разрешительной документации которых значится «гостиница», составило 54 объекта. При этом из них 36 приходится на формат апартаментов.

Так, в течение 2017 года разрешения получили 15 новых проектов, из которых пять – классические гостиницы, а 10 – апартаменты.

По данным аналитиков, начиная с 2015 года общее количество проектов, в разрешительной документации которых значится «гостиница», составило 54 объекта. При этом из них 36 приходится на формат апартаментов.

В среднем срок строительства гостиницы составляет два года. Срок реализации проектов апарт-отелей превышает три года.

Среди проектов, которые не были реализованы за этот период, есть как классические гостиницы, так и апарт-отели. По оценкам экспертов, 27% проектов апарт-отелей, которые получили разрешение в 2015-2017 годах., были заморожены, или их застройщик так и не приступил к строительству. Аналогичный показатель в сегменте классических гостиниц – около 28% проектов остановлены. Основные причины «заморозки» проектов – это отсутствие стабильного финансирования, изменения политики города и судебные разбирательства.

«В связи с изменением законодательства, регулирующего градостроительство и гостиничную отрасль, апартаменты становятся более сложным продуктом, чем они были изначально. Если апарт-отель строится в рамках крупного жилого комплекса, ему необходима одна стратегия реализации. Абсолютно иного подхода, на мой взгляд, должен придерживаться застройщик, когда выходит на рынок с независимым проектом апартаментов, - считает Блейк Андерсон-Бунтз, генеральный директор компании. – Сильная гостиничная составляющая – это то, что обеспечит доходность собственникам. При этом необходимо учитывать, что с 1 июля 2019 года вступит в силу требование о прохождении обязательной классификации всех средств временного размещения. К системе «звезд» добавляются «ключи», которые получат те объекты, чья гостиничная инфраструктура не соответствует определенным требованиям. Безусловно, и с «ключами» апартаменты смогут работать и принимать гостей, но стоимость размещения будет уже ниже, чем у гостиниц со «звездами». Это значит, что и обеспечить конкурентоспособный уровень доходности будет сложно. Как показывает практика, по возможности застройщики начинают на ходу менять внутреннее наполнение апартаментов, чтобы сделать объект привлекательным для рынка. Но, безусловно, концепцию проекта лучше подготовить до выхода на строительную площадку».

По информации аналитиков, в настоящее время в Санкт-Петербурге реализуется менее 40 проектов апартаментов разных классов. В ближайшее время предложение рынка пополнится за счет тех проектов, застройщики которых, имея всю необходимую документацию, придерживаются стратегии ожидания и наблюдают за развитием рынка.

Эксперты выделают три тренда, которые сформировались на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Первый связан с тем, что в центральных локациях запускаются проекты, которые по своим параметрам и характеристикам могут соответствовать гостиницам 4-5*. Соответствие требованиям международных сетевых отелей позволяет апарт-комплексам привлекать известные гостиничные бренды – это второй тренд. Курортный район Санкт-Петербурга – это наиболее перспективная локация для развития рынка апартаментов. Здесь уже реализуются проекты апарт-отелей. Тренд заключается в том, что в ближайшем будущем лучшие практики реализации проектов апартаментов в центральных районах города перенесутся на данную локацию.

Кроме того, в качестве перспективного направления эксперты выделают гостиницы 3* в составе апарт-комплексов, расположенных за границей исторической части города. В настоящее время в Санкт-Петербурге работает порядка 250 классических гостиниц 3*, из которых менее 10% располагают номерным фондом более 100 комнат. Для новых проектов данного формата особенно интересны такие локации, как оба берега Невского района, Выборгский и Приморский районы.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroygaz.ru, 5 июля 2018 > № 2665255


Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 30 июня 2018 > № 2658411

Закон о «вологодском гектаре» вступит в силу с 2019 года.

Закон о «вологодском гектаре» будет внесен в заксобрание Вологодской области в сентябре и вступит в силу с 1 января 2019 года, сообщил губернатор региона Олег Кувшинников.

«С «вологодским гектаром» мы не пионеры, мы взяли за основу программу «Дальневосточный гектар». Есть уже опыт в стране, он не всегда положительный, поэтому дорабатываем свой законопроект. Закон будет внесен на рассмотрение депутатов Вологодского Заксобрания в сентябре и вступит в силу с 1 января 2019 года», — сказал Кувшинников, выступив в областном парламенте с ежегодным отчетом о работе правительства и губернатора в 2017 году.

По словам главы региона, в ближайшее время нужно создать земельный банк, «единое окно» для подачи заявлений от желающих, сформировать участки для их передачи. «Нужно добиться, чтобы на этом гектаре появилась возможность строить не только животноводческие комплексы, хозяйственные постройки, организовывать фермерское хозяйство, но и самое важное, чтобы там можно было построить индивидуальное жилье. Вот это законодательство сейчас запрещает. Как на Дальнем Востоке — получил участок, а жить там невозможно, потому что законодательство этого не позволяет. Этот вопрос мы сейчас прорабатываем, до 1 сентября решим», — добавил губернатор.

Ранее он сообщал, что под программу «Вологодский гектар» выделено 468 тыс. га пустующих сельскохозяйственных земель в 14 отдаленных районах области. Эти земли будут безвозмездно переданы гражданам в собственность для организации сельхозпроизводства, животноводства, крестьянских фермерских хозяйств, сенокошения или выпаса скота. Так в регионе намереваются вернуть в оборот почти 500 тыс. га земель.

Программа «Дальневосточный гектар» предоставляет гражданам России право на бесплатное получение земельного участка площадью до 1 га на Дальнем Востоке. С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для жителей Дальнего Востока, а с 1 февраля 2017 года — для жителей остальной территории России. Оформить участок можно на интернет-портале «НаДальнийВосток.рф». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года задекларировать освоение, после пяти лет безвозмездного пользования участок можно оформить в собственность или длительную аренду.

Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 30 июня 2018 > № 2658411


Россия. СЗФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Образование, наука > redstar.ru, 27 июня 2018 > № 2673101

Большая стройка ведётся в Заполярье

Стройплощадки и готовые объекты стали целью приезда в Мурманскую область военной делегации руководства Минобороны России, которая посетила гарнизоны Гаджиево, Спутник, Североморск. В поездке первого замминистра сопровождали заместитель министра обороны генерал армии Дмитрий Булгаков, помощник министра обороны генерал-полковник Александр Галкин, командующий Северным флотом адмирал Николай Евменов, а также гендиректор «Военторга» Владимир Павлов и руководство АО «Главное управление обустройства войск».

Несмотря на то что оценка строительных работ в Заполярье была главной целью визита военной делегации на Северный флот, поездка началась с посещения мурманского филиала Нахимовского военно-морского училища, открывшегося год назад. Начальник училища вице-адмирал Алексей Максимчук сначала на макете, а потом и наглядно показал, какие здания уже построены, а какие возводятся в числе объектов второй очереди строительства.

Первым делом гостям показали гордость мурманских нахимовцев – кабинет подводной робототехники со специальным бассейном, предназначенным для моделирования поисково-спасательных операций. Здесь же были представлены как подводные аппараты, которые сейчас стоят на вооружении на кораблях Северного флота, так и новые модели, сконструированные и уже проверенные нахимовцами в деле.

Следующим пунктом стал читальный зал, оснащённый большим мультимедийным экраном и рабочими местами на 40 человек. Здесь Руслану Цаликову представили в прямом смысле безграничные технические возможности интерактивных ресурсов. Электронный зал напрямую связан с Президентской библиотекой имени Бориса Ельцина в Санкт-Петербурге, что позволяет преподавателям и нахимовцам пользоваться постоянно обновляющейся базой.

Кроме того, здесь ребята из других регионов, а таких в училище 97 воспитанников, могут в свободное от занятий время по видеосвязи общаться с родными. В свою очередь, первый заместитель министра обороны поинтересовался, как в Мурманской области развивается юнармейское движение. Об этом ему обстоятельно доложили начальник областного штаба «Юнармии» Алмаз Биктимиров, заместитель губернатора региона Инна Погребня и врио министра образования Ирина Ковшира.

– Это хорошо, что в регионе уже более 2500 юнармейцев, – похвалил Руслан Цаликов и продолжил: – Теперь надо добавить больше практической деятельности с ребятами и не ограничиваться изучением отечественной истории и участием в праздничных мероприятиях. Родину только через учебник не полюбишь.

Командующий Северным флотом адмирал Николай Евменов рассказал, что мурманские юнармейцы уже имеют опыт участия в экологической очистке арктических островов, проходят практику в воинских частях Северного флота и постигают азы военной службы в полевых лагерях бригады морской пехоты.

Посетив кабинеты химии, физики, биологии и лабораторию с оранжереей, делегация отправилась по переходу в спальный корпус, а затем в столовую и спортзал. Надо отметить, что грамотно разработанный проект комплекса зданий училища полностью адаптирован к условиям Крайнего Севера. Все корпуса между собой соединены переходами, что позволяет нахимовцам следовать из здания в здание, не выходя на улицу.

Уже на выходе состоялся разговор о реализации второго этапа строительства. Темпы масштабной стройки делегация смогла оценить по возведённым стенам второго спального корпуса на 320 мест и физкультурно-оздоровительного корпуса с бассейном и ледовым катком. Уже к 1 сентября – началу нового учебного года запланирована сдача ещё двух специальных кабинетов: военно-морской подготовки и 3D-технологий.

– Была дана положительная оценка строительству и содержанию Мурманского филиала Нахимовского военно-морского училища, – сообщил после отъезда высокой делегации начальник училища Алексей Максимчук. – После введения в строй нынешних объектов начнётся строительство крытого спортивного стадиона.

Уже известно, что к 1 сентября 2019 года все работы на терри­тории училища завершатся и проект будет реализован в полном объёме.

Ольга ВОРОБЬЕВА

Россия. СЗФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Образование, наука > redstar.ru, 27 июня 2018 > № 2673101


Россия. СЗФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 27 июня 2018 > № 2658289

Компания Т Плюс завершила отопительный сезон в самом северном городе своего присутствия - Воркуте.

На основании постановления местной администрации Воркутинские ТЭЦ (находится под оперативным управлением Коми филиала Т Плюс) прекратило отпуск теплоносителя и перешло в летний режим работы.

Об этом сообщается 26 июня 2018 г.

На подготовку к следующему отопительному сезону у энергетиков есть 2 месяца: как показывает многолетняя практика, он в Воркуте обычно начинается в конце августа.

ОЗП 2017/2018 гг заполярные теплоисточники отработали без сбоев.

Нарушений в подаче потребителям электрической и тепловой энергии допущено не было.

С августа 2017 по июнь 2018 гг Воркутинский энергоузел 1039 часов действовал изолированно от энергосистемы страны.

Оставшись без страховки со стороны других производителей электроэнергии в период отключения высоковольтных линий электропередач, местные ТЭЦ успешно регулировали частоту и обеспечивали потребности Заполярья в полном объеме.

Руководитель администрации Воркуты И. Гурьев отмечает, что прошедшая зима показала, что станции работают надежно.

Состояние их оборудования не вызывает вопросов, как и способность стабильно нести нагрузку в самые сильные морозы.

На протяжении всего отопительного сезона на обеих электростанциях шла ремонтная кампания, а на центральной водогрейной котельной - реконструкция оборудования с целью перевода на природный газ.

В летний период эта работа продолжится. К августу - началу сентября ЦВК будет готова принять новый для нее и всего города вид топлива.

С 27 июня 2018 г на ТЭЦ-2 начались гидравлические испытания трубопроводов на плотность и прочность.

Они пройдут в 3 этапа:

- будет опрессована магистраль Восток, ведущая в п Северный;

- далее трасса от ТЭЦ-2 до повысительной насосной станции;

- и последней участок от ПНС до поселка Воргашор.

Цель - протестировать тепловые сети, выявить «слабые» места и устранить их, чтобы обеспечить надежную работу системы предстоящей зимой.

Напомним, подготовка к ОЗП трубопроводов от ТЭЦ-1 и ЦВК входит в зону ответственности МУП Северные тепловые сети.

Россия. СЗФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 27 июня 2018 > № 2658289


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 26 июня 2018 > № 2682077

Количество дефектов на теплосетях Карелии с 2012 года уменьшилось в 56 раз

Главным итогом отопительного сезона 2017-2018 годов в Карелии для Петербургтеплоэнерго стало существенное снижение количества дефектов на тепловых сетях.

Об этом рассказал директор филиала в Карелии Николай Пронько в ходе оперативного совещания. Он отметил, что в осенне-зимний период 2016-2017 на трубопроводах, находящихся в эксплуатации Петербургтеплоэнерго, произошло 12 технологических нарушений, а за аналогичный период в прошедшем отопительном сезоне были ликвидировано всего 4 дефекта на тепловых сетях.

Но еще более показательна статистика за последние шесть лет, когда количество дефектов с 2012 года уменьшилось в 56 раз. Это стало возможным, благодаря масштабной перекладке тепловых сетей. С начала 2013 года ООО «Петербургтеплоэнерго» переложило больше 225 км трубопроводов в рамках реализации долгосрочной целевой программы Республики Карелия.

Мероприятия, проведенные в течение четырех лет, позволили качественно улучшить теплоснабжение 38 населенных пунктов Карелии.

Помимо перекладки теплосетей в период с 2013 по 2017 годы было выполнено строительство и техническое перевооружение 63 источников теплоснабжения общей установленной мощностью 190,32 МВт.

Говоря о запланированных на межотопительный период мероприятиях, директор филиала в Карелии выделил гидропневматическую промывку и гидравлические испытания 120 км тепловых сетей в 4 районах региона (Лахденпохском, Олонецком, Питкярантском, Сортавальском муниципальных районах), температурные испытания в Олонецком муниципальном районе, а также текущий ремонт и обслуживание тепломеханического оборудования 62 котельных. Кроме этого в планах подготовка мазутного хозяйства, создание запаса топлива, капитальный ремонт и техническое освидетельствование дымовых труб и другие работы в рамках адресно-инвестиционной и производственной программ.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 26 июня 2018 > № 2682077


Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 25 июня 2018 > № 2652163

Проект программы «Ленинградский гектар» опубликован для общественного обсуждения.

Проект программы «Ленинградский гектар» по поручению губернатора Александра Дрозденко опубликован для общественного обсуждения . «Недостаточная плотность населения в отдаленных районах тормозит социально-экономическое развитие территорий. Программа же позволит привлечь в регион инициативных людей со всей страны, которые начнут предпринимательскую деятельность и создадут дополнительные рабочие места», — заявил глава региона журналистам.

Проект «Ленинградский гектар» направлен на развитие территорий Ленинградской области и вовлечение в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. В регион для занятия, в первую очередь, сельскохозяйственной деятельностью приглашают деловых и активных людей со всей России, способных создать новые предприятия на удалённых территориях. Согласно проекту, в программе могут участвовать граждане РФ в возрасте от 25 лет, как частные лица, главы крестьянских фермерских хозяйств, так и юридические лица. Они имеют право на конкурсной основе получить от 1 до 10 гектаров земли в четырёх удалённых районах Ленинградской области — Бокситогорском, Лодейнопольском, Подпорожском и Сланцевском. Если в течение 5 лет участок используется по назначению, у арендатора есть льготное право приобрести его в собственность с условием, что в течение 49 лет этот участок нельзя будет разделить. Районами уже выделено для реализации программы 14,5 тысячи гектаров земли.

Кроме земли у участников программы есть возможность в любое время на конкурсной основе претендовать на получение «подъемных» в размере 3 миллионов рублей. Их необходимо освоить за два года. Субсидии могут быть потрачены на приобретение техники, сельскохозяйственных животных, бытовое обустройство дома. В случае нецелевого использования земли и средств их необходимо будет вернуть государству.

Проект программы «Ленинградский гектар» размещён на сайте комитета по агропромышленному и рыбохозяйственного комплексу. Замечания и дополнения принимаются специалистом комитета на электронный адрес es_vasileva@lenreg.ru.

Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 25 июня 2018 > № 2652163


Россия. СЗФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > tpprf.ru, 22 июня 2018 > № 2664030

В Ленинградской областной ТПП состоялась презентация проектов компании Euroinvest Development.

20 июня в Ленинградской областной ТПП состоялась презентация проекта компании-партнера ЛО ТПП Euroinvest Development - программы по созданию в Ленинградской области клубных жилых кластеров нового формата 3iD. В основе идеологии формата лежит создание уникальной культурной среды, и к реализации этого направления застройщик приступает уже сейчас, запуская общегородской edutainment-проект iD Club. Одной из площадок проекта станет Деловой клуб Ленинградской областной торгово-промышленной палаты.

По словам генерального директора Euroinvest Development Станислава Данеляна, компания разработала инновационный подход к строительству, основанный на актуальных мировых трендах и стремлении компании предложить покупателям максимальные возможности по средней для рынка цене. Новый формат жилых пространств получил название 3iD, в его основе лежат три комплексных решения, которые компания закладывает в каждый свой проект. Это формирование культурной среды и окружения, внедрение современных технологий и уважение к индивидуальным потребностям каждого человека. Первый квартал такого формата появится в поселке Мурино в Ленинградской области и получит название iD Murino. При этом сейчас, когда строители еще заняты возведением объекта, Euroinvest Development уже приступила к реализации первой составляющей формата — формированию культурной среды и сообщества.

«Нам удалось запустить данный проект благодаря тому, что, как говорится, сложился пазл. Холдинг “Евроинвест” давно занимается комплексным развитием территорий, мысль создать подразделение, которое займется жилищным строительством, является логичным продолжением этой деятельности. У нашей компании есть свои свободные финансовые средства, то есть возможность вести деятельности вне зависимости от поступления средств от дольщиков и банков, — комментирует председатель правления многопрофильного холдинга Euroinvest Андрей Березин. — Основная причина, по которой мы уверены в успехе — это наличие молодой и профессиональной команды, лучшей в Санкт-Петербурге и Ленобласти, которую возглавляет Станислав Данелян. Это самое главное: команда, которая не только придумывает блестящие идеи, но и может полностью их реализовать».

Состоялось подписание соглашения о совместной реализации культурно-просветительской деятельности, а также организационном и информационном сотрудничестве между Деловым клубом ЛОТПП и iD Club Euroinvest Development.

«Мы привыкли к тому, что при рассказе о предпринимательской деятельности принято говорить про литры удоев, тысячи квадратных метров. При этом мы забываем о таком слове, как “счастье” — применительно к бизнесу оно не пользуется популярностью, считается, что это несерьезно. Но на деле создание среды, комфортной для проживания, создает экономику счастья, перспективы развития региона. Я рад, что наши коллеги из холдинга Euroinvest идут по этому пути. Квартира — это не машина, ее не станешь менять каждый год. Но, учитывая динамику развития современного мира, мы не можем предсказать, что будет востребовано через пять лет, как изменится мир. И концепция 3iD, которая позволяет менять среду обитания, подстраивать ее под современную молодежь — это то, что серьезно отличает этот проект от других», — говорит Игорь Муравьев.

Информационный департамент ЛО ТПП

М. Рындина

Россия. СЗФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > tpprf.ru, 22 июня 2018 > № 2664030


Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > oilworld.ru, 20 июня 2018 > № 2655410

В Вологодской области одобрили законопроект о бесплатной выдаче желающим 1 га сельхозземель.

Правительство Вологодской области одобрило законопроект о введении в оборот почти 500 тыс. га пустующих земель сельскохозяйственного назначения путем выдачи гражданам и предприятиям для ведения сельского хозяйства по 1 гектару этих земель, сообщил в понедельник губернатор Вологодской области Олег Кувшинников.

Как сообщал губернатор ранее, проект "вологодский гектар" организован по примеру "дальневосточного гектара", поскольку в Вологодской области пустующих земель также хватает. В Вологодской области сейчас проживает почти 1,2 млн человек, средняя плотность населения - восемь человек на 1 кв. км, в среднем по России - чуть больше девяти человек.

"Почти 500 тыс. га пустующих земель сельскохозяйственного назначения будут бесплатно переданы по 1 гектару всем желающим из любого конца Российской Федерации, а также из стран ближнего и дальнего зарубежья, конечно, прежде всего вологжанам, которые хотели бы заняться сельским хозяйством. Эти земли будут переданы в собственность для организации сельхозпроизводства, животноводства, для крестьянских фермерских хозяйств, сенокошения и выпаса скота", - сказал Кувшинников на оперативном заседании правительства и глав муниципалитетов Вологодской области.

Как уточнил губернатор, в перечень земель под "вологодский гектар" включены 468 тыс. га ранее мелиорированных, но в настоящее время пустующих, местами заросших сельхозземель в 14 отдаленных районах области. На остальные 12 районов действие законопроекта пока не распространяется, потому что они плотно заселены, земли там уже зарезервированы под крупные инвестиционные проекты или под выращивание льна - по поручению губернатора в регионе намерены увеличить площадь под посевы льна более чем вдвое с нынешних 4,5 тыс. га до 10 тыс. га.

"Данный проект закона утверждаем сегодня на заседании правительства [затем законопроект будет направлен на утверждение вологодского заксобрания], с этого момента в органах местного самоуправления принимаются заявления от всех желающих стать собственниками 1 га вологодской земли для занятий сельским хозяйством. Приглашаю всех желающих. Надеюсь, что так мы вернем в сельскохозяйственный оборот почти 500 тыс. земель", - сказал губернатор.

Программа "Дальневосточный гектар" предоставляет гражданам России право на бесплатное получение земельного участка площадью до 1 га на Дальнем Востоке. С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для жителей Дальнего Востока, а с 1 февраля 2017 года - для жителей остальной территории России. Оформить участок можно на интернет- портале "На Дальний Восток". В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года задекларировать освоение, после пяти лет безвозмездного пользования участок можно оформить в собственность или длительную аренду.

Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > oilworld.ru, 20 июня 2018 > № 2655410


Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 19 июня 2018 > № 2647797

Законопроект о бесплатной выдаче желающим 1 га земель одобрили в Вологодской области.

Правительство Вологодской области одобрило законопроект о введении в оборот почти 500 тыс. га пустующих земель сельскохозяйственного назначения путем выдачи гражданам и предприятиям для ведения сельского хозяйства по 1 гектару этих земель, сообщил губернатор Вологодской области Олег Кувшинников.

Как сообщал губернатор ранее в интервью, проект «вологодский гектар» организован по примеру «дальневосточного гектара», поскольку в Вологодской области пустующих земель также хватает. В Вологодской области сейчас проживает почти 1,2 млн человек, средняя плотность населения — восемь человек на 1 кв. км, в среднем по России — чуть больше девяти человек.

«Почти 500 тыс. га пустующих земель сельскохозяйственного назначения будут бесплатно переданы по 1 гектару всем желающим из любого конца Российской Федерации, а также из стран ближнего и дальнего зарубежья, конечно, прежде всего вологжанам, которые хотели бы заняться сельским хозяйством. Эти земли будут переданы в собственность для организации сельхозпроизводства, животноводства, для крестьянских фермерских хозяйств, сенокошения и выпаса скота», — сказал Кувшинников на оперативном заседании правительства и глав муниципалитетов Вологодской области.

Как уточнил губернатор, в перечень земель под «вологодский гектар» включены 468 тыс. га ранее мелиорированных, но в настоящее время пустующих, местами заросших сельхозземель в 14 отдаленных районах области. На остальные 12 районов действие законопроекта пока не распространяется, потому что они плотно заселены, земли там уже зарезервированы под крупные инвестиционные проекты или под выращивание льна — по поручению губернатора в регионе намерены увеличить площадь под посевы льна более чем вдвое с нынешних 4,5 тыс. га до 10 тыс. га.

«Данный проект закона утверждаем сегодня на заседании правительства [затем законопроект будет направлен на утверждение вологодского заксобрания], с этого момента в органах местного самоуправления принимаются заявления от всех желающих стать собственниками 1 га вологодской земли для занятий сельским хозяйством. Приглашаю всех желающих. Надеюсь, что так мы вернем в сельскохозяйственный оборот почти 500 тыс. га земель», — сказал губернатор.

Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 19 июня 2018 > № 2647797


Россия. СЗФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 13 июня 2018 > № 2644820

Северсталь поставила 40 тыс. т металла для строительства стадионов к ЧМ-2018

Северсталь поставила около 40 тыс. т различного вида металлопроката для строительства всех 12 стадионов, где пройдут матчи Чемпионата мира по футболу в 2018 г.

При строительстве стадионов применялся листовой и арматурный прокат компании «Северсталь». Поставки осуществлялись как с производственной площадки в Череповце, так и с завода «Северсталь - Сортовой завод Балаково» (предприятие входит в дивизион «Северсталь Российская сталь»).

Для доставки металлопродукции непосредственно к месту строительства спортивных объектов использовались возможности дистрибуционной сети компании. В 2014 - 2016 гг. посредством «Северсталь Дистрибуция» осуществлялись поставки арматурного проката различных марок стали и диаметров для строительства стадионов в Самаре (около 18 тыс. тонн), Нижнем Новгороде (2 тыс. тонн) и Волгограде (около 1,5 тыс. т).

Для возведения стадиона «Зенит Арена» в Санкт-Петербурге «Северсталь» отгрузила всего порядка 12,3 тыс. т проката и более 6,7 тыс. т арматуры, в том числе и через дистрибуционную сеть. Металлопрокат использовался для строительных работ, в том числе и для возведения крыши стадиона.

Прокат с полимерным покрытием применялся при возведении стадиона «Спартак» и комплекса «Лужники» в Москве. Из череповецкого металла построена крыша стадиона в Калининграде. Для строительства этого объекта «Северсталь» отгрузила 200 т металлопроката. Его использовали также при создании перекладин и рекреационной зоны здания.

«Северсталь-метиз» поставлял высокопрочный крепеж для строительства нескольких объектов к Чемпионату миру по футболу. Болты и гайки повышенного класса прочности М20, а также высокопрочный мостовой крепеж, использовались при монтаже ответственных металлоконструкций, а также для монтажа сборно-разборных трибун. Всего с применением крепежа «Северсталь-метиза» было возведено четыре объекта: «Екатеринбург Арена», «Стадион Спартак» в Москве («Открытие Арена»), стадион «Санкт-Петербург» («Зенит Арена»), а также стадион «Фишт» (в комплексе со многими другими олимпийскими объектами).

«В целом, мы оцениваем потребление металлопроката для строительства стадионов к Чемпионату мира по футболу в России и связанной с ними инфраструктуры в объеме порядка 100 тыс. тонн в год, что на фоне общего годового металлопотребления выглядит не столь значительно. Однако, несмотря на большой опыт компании в строительстве спортивных сооружений, участие в этих проектах было особенно ответственным. Кроме того, работа на них позволила развить компетенции нашей дистрибуционной сети в части поставок малых партий точно в срок непосредственно на строительные площадки», - отметил директор по продажам АО «Северсталь Менеджмент» Евгений Черняков.

Россия. СЗФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 13 июня 2018 > № 2644820


Россия. ЦФО. СЗФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 7 июня 2018 > № 2637582

Новый участок трассы Москва — Петербург: быстро и выгодно?

В среду, 6 июня, открылся очередной участок платной трассы М11. Как сообщает «Автодор», это позволит автомобилистам сократить время в пути почти на треть

Новый участок трассы Москва — Санкт-Петербург проходит по Тверской и Новгородской областям. Его протяженность — 217 километров, разрешенная скорость — 150 километров в час. Таким образом, с учетом уже действующего участка М11 в обход Торжка и Вышнего Волочка автомобилисты получат возможность сквозного проезда по новой магистрали от Твери до Великого Новгорода.

Разгрузит ли платная дорога старую Ленинградку от фур? Председатель Объединения перевозчиков России Андрей Бажутин в этом сомневается: дальнобойщики экономят на всем.

«Даже когда был открыт первый платный участок М11 вокруг Волочка, грузовые машины все равно шли через Волочек, они и сейчас идут через Волочек. Очень мало грузовиков, в основном только крупных транспортных компаний, у которых стоят транспондеры, а в основном все идут в объезд. Поэтому я думаю, что и новый участок будет точно так же игнорирован грузовиками. Цена на топливо, «Платон», транспортный налог и все остальные накладные расходы очень сильно давят на перевозчика».

Зато легковые вполне могут. Без транспондера поездка по этому участку обойдется в 660 рублей, с транспондером — почти в два раза дешевле. К тому же если не топить педаль газа в пол, то можно существенно сэкономить на бензине, так как не надо будет толкаться в пробках и стоять на светофорах. А при нынешней цене на топливо плата за скоростную магистраль может вообще окупиться, считает координатор «синих ведерок» Петр Шкуматов:

«Сейчас стоимость проезда по платному участку по транспондеру будет в районе 350 рублей, это все 334 километра нон-стоп. Расход бензина зависит от стиля езды. Если автомобилист едет со скоростью 149 километров в час, как там делает большинство, то, конечно же, расход бензина будет высокий. Но если выбрать наиболее экономичный режим движения, то экономия топлива будет значительной. Многие отмечали, что расход бензина падает на 20-25%. Эти деньги ты отдашь за оплату проезда, но фактически оплата проезда получится близка к нулю».

Цена на этом участке более чем демократичная, говорит вице-президент Национального автомобильного союза Антон Шапарин. Особенно если сравнивать с участком дороги от Москвы до Солнечногорска: там за 43 километра нужно отдать 500 рублей.

«Один рубль приблизительно за один километр — минимальная стоимость движения по данной трассе. Это достаточно гуманная цифра, она адекватна и относительно М4 «Дон», где не так давно подняли стоимость перемещения, причем существенно. И я порекомендовал бы всем обзавестись транспондером: он позволяет экономить и время, и деньги. Это достаточно адекватная стоимость».

Чтобы можно было доехать по автобану от Москвы до Петербурга, надо еще достроить участок дороги от Солнечногорска в объезд Твери, а также 141 километр от Великого Новгорода до Северной столицы. Власти обещают закончить трассу уже в этом году. Сколько будет стоить проезд по ней целиком, пока не известно. Но одно можно сказать точно: если ехать, например, вчетвером, то это будет однозначно дешевле, чем на «Сапсане».

Сергей Ткачук

Россия. ЦФО. СЗФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 7 июня 2018 > № 2637582


Австрия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 июня 2018 > № 2634278

Австрийская группа компаний Hasslacher Norica Timber инвестирует 1,5 млрд руб. в открытие в Малой Вишере Новгородской обл. производства по глубокой переработке лесных материалов, изготовлению конструкций из клееного бруса и элементов деревянного домостроения.

Об этом сообщает пресс-центр областного правительства.

Соответствующее соглашение подписали глава региона Андрей Никитин и владелец группы компаний Кристоф Культерер. Благодаря реализации проекта будет создано не менее 60-ти рабочих мест.

Австрия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 июня 2018 > № 2634278


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 6 июня 2018 > № 2634905

«Калининградская генерирующая компания» отметила 10-летний юбилей

«Калининградская генерирующая компания» — дочерняя структура «Янтарьэнерго», образованная в июне 2008 года. Организация обеспечивает электро- и теплоснабжением жителей Калининграда и Гусева. В последнем является единственным поставщиком тепла.

На торжественном мероприятии, посвященном 10-летнему юбилею компании, присутствовали генеральный директор АО «Янтарьэнерго» Игорь Маковский, представители регионального правительства, администрации Калининграда, «Калининградтеплосети», «Газпром межрегионгаза».

К гостям с поздравлениями и словами благодарности обратился Игорь Маковский:

«Сердечно поздравляю всех с нашим общим праздником – 10-летием компании. В 1945 году «Кёнигсберское управление электрических сетей» было образовано на основе генерации. Впереди были долгие годы восстановления отрасли после войны. Именно благодаря отчаянному труду ветеранов жители региона сейчас получают надежное электро- и теплоснабжение. И за 73 года существования компании ни разу мы не сорвали отопительный сезон. Современную историю компании начали писать с 2008 года, когда была создана «Калининградская генерирующая компания». И в ней много достижений. Впереди – модернизация объектов «КГК». Но в любом предприятии главная ценность – это коллектив. – отметил руководитель «Янтарьэнерго». — Спасибо огромное сотрудникам и ветеранам, династиям и семьям. Убежден, «Калининградская генерирующая компания» — одна из лучших организаций в регионе».

Лучших в своем деле сотрудников отметили отраслевыми и ведомственными наградами — нагрудным знаком ПАО «Россети» «За профессиональное мастерство», почетными грамотами Министерства развития инфраструктуры Калининградской области, муниципального образования «Гусевский городской округ», АО «Янтарьэнерго» и ОАО «Калининградская генерирующая компания», благодарственными письмами губернатора Калининградской области и главы городского округа «Город Калининград».

В «Калининградской генерирующей компании» работают 365 человек, из них 160 сотрудников с момента образования организации. В «КГК» — 11 трудовых династий, 14 работающих семей. Коллектив компании активно участвует во внутрикорпоративной жизни «Янтарьэнерго»: спартакиадах, интеллектуальных играх, спортивных турнирах и социальных акциях.

Большинство подразделений «КГК» были созданы вместе с энергосистемой Калининградской области 26 июня 1945 года. Это Калининградская ТЭЦ-1, Светловская ГРЭС-2, Гусевская ТЭЦ. Зеленоградская ветроэлектростанция построена позднее. В этом году энергетики осуществили ее модернизацию с переносом на новое место – из поселка Куликово в Ушаково. Вместо отслуживших свой срок 21 ветрогенераторов, установили три новых, создав самый современный в стране ветропарк. Также «Калининградской генерирующей компании» принадлежит районная тепловая станция «Южная». Она обеспечивает теплоснабжением остров Октябрьский, в том числе и главный объект ЧМ-2018 – «Стадион Калининград». На территории Светловской ГРЭС-2 создается музей энергетики региона.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 6 июня 2018 > № 2634905


Россия. СЗФО. ЦФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > mirnov.ru, 4 июня 2018 > № 2630840

РОССИЯНАМ ПОМЕНЯЮТ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКИ

Массовая замена электросчетчиков на умные приборы нового поколения начнется в 2020 году и коснется всех россиян. Цена нового счетчика составит 3,5-7 тыс. рублей.

Впрочем, как уверяют депутаты ГД, населению платить не придется - в законе, который рассматривается в Госдуме, расходы на установку счетчиков должны взять на себя сбытовые компании. Иными словами, если счетчик сломается, его замена снова и снова будет происходить за счет «сбытов».

Но не все так хорошо, как кажется. «Согласно закону, свои расходы сбытовые компании имеют право заложить в тариф. А значит, ждите повышения тарифов», - комментирует глава агентства «Российское право» Алексей Самохвалов.

Другое дело, что по закону рост тарифов не может быть выше 5% в год.

«Но и замена счетчиков не будет происходить одномоментно, - продолжает Самохвалов. - Законодателями даже не прописан определенный срок, когда должны быть заменены все электросчетчики в стране. В законе лишь говорится, что с 1 января 2020 года производство старых приборов учета будет прекращено, а значит, постепенно вся страна перейдет на новые».

Цена нового прибора учета немаленькая - от 3,5 тыс. до 7 тыс. руб. При этом срок его службы в несколько раз короче, чем срок службы старых электросчетчиков. Так, механический электросчетчик советского образца с колесиком имел официальный срок службы не менее 17 лет, а по факту во многих домах до сих пор работают счетчики, уставленные еще до 1991 года.

В чем же необходимость замены? Авторы законопроекта уверяют, что умные счетчики позволят избежать воровства электроэнергии. Уже не получится передавать в энергокомпанию неверные сведения о том, сколько киловатт у вас набежало. Некоторые граждане уменьшают показания счетчиков, чтобы меньше платить.

Новый прибор учета все показания будет передавать сам, автоматически. Также он будет подавать сигнал «о несанкционированном вмешательстве». В свою очередь, энергокомпании смогут дистанционно отключать электричество неплательщикам.

Как заявляют авторы закона, с 2015 года умные счетчики уже прошли апробацию в ряде регионов. В частности, их устанавливали в Калининградской, Тульской и Ярославской областях. И собираемость платежей в итоге выросла на 10-30%, то есть столько электроэнергии сейчас, получается, воруют.

Анна Александрова.

Россия. СЗФО. ЦФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > mirnov.ru, 4 июня 2018 > № 2630840


Россия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 4 июня 2018 > № 2629566

На территории Пестовского лесопромышленного комплекса (Новгородская обл.) начинается строительство здания ремонтно-механических мастерских и автотранспортного цеха площадью 480 м2, сообщает официальный сайт Группы компаний «УЛК».

Это будет большой двухэтажный ангар из сэндвич-панелей с полным благоустройством. Первый этаж займет автотранспортный цех, токарные и слесарные мастерские. На втором разместятся офисные помещения, раздевалки, санузлы, душевые, подсобные помещения. Объект будет сдан в эксплуатацию в октябре 2018 г.

В Группу компаний «УЛК» входят предприятия, занимающиеся заготовкой, вывозкой, глубокой переработкой древесины и утилизацией отходов лесопиления, деятельность предприятий образует замкнутую производственную цепочку. Общая численность работников Группы в настоящий момент составляет 5,29 тыс.

Россия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 4 июня 2018 > № 2629566


Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 31 мая 2018 > № 2624964

Собственник сельхозземель оштрафован на 2,8 млн руб. за неисполнение предписаний.

Отделом земельного надзора Управления Ленинградской области проведены внеплановые выездные проверки с целью контроля за исполнением организацией предписаний об устранении допущенных нарушений земельного законодательства.

Результаты проведенных проверок на землях сельскохозяйственного назначения показали, что собственником земель в Лужском и Сланцевском районах Ленинградской области предписания не исполнены: 28 земельных участков общей площадью более 290 га не приведены в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства, и не введены в сельскохозяйственный оборот. По факту неисполнения предписаний в отношении юридического лица Управлением были возбуждены дела об административном правонарушении по части 25 статьи 19.5 КоАП РФ, материалы дел были направлены мировому судье для рассмотрения по подведомственности.

По результатам рассмотрения в соответствии с постановлениями мирового судьи по делам об административном правонарушении, предусмотренном частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ, общество обязано уплатить административный штраф на общую сумму

2 800 000 рублей.

Организации повторно выданы предписания об устранении допущенных нарушений земельного законодательства, их исполнение находится на контроле Управления.

Россия. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 31 мая 2018 > № 2624964


Россия. СЗФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > mvd.ru, 29 мая 2018 > № 2649171

Доуправлялись... или Как разоблачить управляющего.

В Республике Коми перед судом предстали участники преступной группы, организованной арбитражным управляющим. Дельцов обвиняют в том, что, используя подставные фирмы-однодневки и поддельные документы, они причинили девяти компаниям ущерб на 20 млн рублей.

Подсудимым вменяют незаконное создание юридических лиц, мошенничество, совершённое с использованием подставных фирм, и легализацию денежных средств.

В практике следственных органов республики такого дела, где столь тесно переплетаются уголовное, арбитражное и гражданское законодательства, ещё не было. Но следователю СЧ СУ республиканского МВД старшему лейтенанту юстиции Тамаре Кузнецовой удалось распутать цепочку многомиллионных махинаций и вывести участников преступной группы на чистую воду.

«Двух зайцев…»

Расследование началось с заявлений руководителей двух сыктывкарских фирм. Директора сообщили, что стали жертвами мошенничества, совершённого одним человеком.

Искать подозреваемого не пришлось - тот оказался известным в Сыктывкаре юристом и арбитражным управляющим.

Следователь выяснила, что он должен был оформить сделку передачи нежилого помещения стоимостью порядка 2,5 млн рублей от фирмы-должника той организации, где он трудился. По договорённости руководителей обеих компаний недвижимость решили передать специально созданной для этого фирме.

Юристу поручили подготовить пакет документов для регистрации юридического лица. Учредителем должен был стать один из работников компании.

- Но, получив доступ к финансовой и юридической деятельности организации, фигурант решил завладеть этим нежилым помещением, - рассказывает следователь. - Он зарегистрировал новую фирму, но не так, как этого просило его руководство. В налоговую отнёс документы, где он проходил и учредителем, и директором. А после оформил сделку таким образом, что нежилое помещение отошло его фирме. Впоследствии провернул несколько махинаций, благодаря которым стал собственником помещения. Так мужчина обманул одновременно и своё руководство, похитив право требования долга, и представителей фирмы-должника, украв их имущество. Чтобы легализовать добро, добытое преступным путём, юрист оформил договор дарения, согласно которому нежилое помещение было передано в собственность другого человека.

Разбираясь в этих махинациях, Тамара Кузнецова установила, что фирма, которую создал юрист, не единственная, где он значился учредителем либо директором. Дальнейшее расследование вывело старшего лейтенанта юстиции к целой серии мошенничеств, совершённых фигурантом. Во всех случаях он использовал подставные фирмы-однодневки.

Долг платежом?..

Для совершения последующих махинаций аферист привлёк подельников - гражданскую супругу и знакомого юриста.

Схема совершения преступлений идентична - истребование задолженностей с разных фирм. Разница лишь в том, под каким предлогом они взыскивали долги. Если кратко, то сообщники либо заключали с обратившимися к ним организациями договоры уступки права требования, вводя последних в заблуждение, либо составляли фиктивные договоры оказания услуг, на основании которых получали исполнительные листы о взыскании несуществующих задолженностей. Получая от должников денежные средства, участники преступной группы не выполняли своих обязательств перед организациями, у которых они выкупали право требования.

- Если среди должников оказывались состоятельные организации, то дельцы впивались в них словно пиявки, стараясь заполучить как можно больше активов, - говорит следователь. - Как они это делали? Банкротили компании… Здесь как раз-таки переплетаются правовые отрасли: уголовное и арбитражное законодательства.

В ходе следствия были установлены факты, когда участники преступной группы стали инициаторами банкротства предприятий. Вот один пример. К подельникам обратился представитель небольшой компании с просьбой истребовать у организации-должника 1,9 млн рублей.

Злоумышленники согласились и заключили с заказчиком договор уступки права требования. В Арбитражном суде подконтрольная обвиняемым фирма выиграла процесс, и на её счёт перечислили всю сумму долга. Однако компания, уступившая право требования, не получила ни копейки.

Когда участники преступной группы поняли, что должник - весьма состоятельная организация, центральный офис которой находится в Москве, решили её разорить. Подготовили фальшивые документы о введении в отношении компании процедуры банкротства на основании задолженности в размере 1,9 млн рублей. То есть того долга, который фактически уже был погашен, а деньги получены злоумышленниками. Арбитражный суд Москвы вынес решение ввести в отношении должника процедуру банкротства.

- Чтобы разобраться, как такое возможно, пришлось консультироваться с арбитражными управляющими, изучать законодательство этой отрасли, - рассказывает Кузнецова. - В результате я выяснила, что в обязанности Арбитражного суда не входит проверка подлинности документов. Тогда возникает второй вопрос: для чего злоумышленники решили привести компанию в упадок? Оказалось, всё просто. По закону при введении процедуры банкротства в отношении фирмы, суд по заявлению банкротящейся либо банкротящей стороны назначает арбитражного управляющего. Злоумышленники подали заявление, чтобы их лидера им и назначили. Ответчик согласился. Во время процедуры банкротства временный управляющий должен провести анализ всех сфер деятельности организации и принять решение - ввести процедуру финансового оздоровления и дать возможность компании восстановить платёжеспособность либо ввести процедуру конкурсного производства, когда имущество компании распродаётся и погашаются долги перед кредиторами.

Следователь изучила практику работы организатора преступной группы в качестве арбитражного управляющего и обнаружила: он ни разу не вводил процедуру финансового оздоровления. Все фирмы, с которыми работал, были обанкрочены.

Чтобы распродать и нажиться на имуществе компании, злоумышленники решили создать фиктивную кредиторскую задолженность. В ход снова пошли фальшивые бумаги - мол, у банкротящейся организации есть долги перед некой фирмой, которая в соответствии с договорами оказала той услуги на 9 млн рублей. А именно - строила дороги и трубопроводы. Хотя основным видом её деятельности значился пошив обуви…

Впоследствии данная фиктивная задолженность была включена в реестр требований кредиторов. Следующим шагом должно было быть назначение организатора преступной группы конкурсным управляющим. В таком случае он получил бы право управления финансами организации-банкрота. Однако к тому моменту в отношении него уже было возбуждено уголовное дело, и он был лишён сертификата.

В ходе следствия установлено, что от незаконных действий участников преступной группы пострадали девять юридических лиц - им причинён ущерб на 20 млн рублей.

Деньги из воздуха

На счету участников преступной группы и другие виды преступлений. Так, например, провернув очередную махинацию через приобретённую фирму с убыточным производством, жулики заполучили миллион рублей. Ведущую роль в этой афере отвели гражданской супруге лидера. Она заключила фиктивный договор займа на 4 млн рублей со знакомым мужа, который не подозревал об истинных намерениях дельцов. Позже они заключили дополнительное соглашение и ввели поручителя - фирму, приобретённую организатором мошенничества.

- И тут начинается самое интересное… Женщина подаёт исковое заявление в суд о взыскании солидарно с физического лица и его поручителя, то есть с юридического лица, 4 млн рублей, - рассказывает следователь. - Суд удовлетворяет требования истицы. Но откуда у фирмы с убыточным бизнесом деньги? Здесь уже переплетается уголовное право и гражданское судопроизводство.

Оказалось, пока шли судебные разбирательства, организатор группы подал документы в банк на получение его фирмой кредита на сумму 2 млн рублей. При этом злоумышленник внёс в документы заведомо ложные сведения о том, что у организации нет никаких задолженностей, хотя решение суда об истребовании задолженности по иску его гражданской супруги на тот момент уже вступило в законную силу.

Банк одобрил заявку и выдал фирме кредит. Некоторое время эти деньги находились на счёте, а после первого списания задолженности организатор преступной группы, являясь учредителем, перевёл порядка 1,5 млн рублей на расчётный счёт, открытый фирмой в другом банке.

- Истица направляет исполнительный лист о взыскании с физического лица и юридического лица задолженности как раз в тот банк, куда организатор группы перевёл деньги, полученные фирмой в качестве кредита, - продолжает Кузнецова. - Банк списывает задолженность и переводит деньги на счёт женщины. Впоследствии она снимает всю сумму наличными и передаёт их супругу.

Как позже выяснилось при расследовании, для реализации своих замыслов обвиняемые использовали девять подставных фирм, в двух из которых директором являлся организатор. Остальные семь он создавал через подставных лиц либо покупал.

- По закону преступление, предусмотренное ст. 173.2 УК РФ «Незаконное использование документов для образования юридического лица», считается совершённым в момент внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Наличие умысла, то есть знал гражданин или нет, что на его имя зарегистрирована фирма, получил он за это вознаграждение или нет, не учитывается, - поясняет следователь. - Очевидно одно, граждане, предоставившие свои сведения участникам преступной группы, знали, что они не будут руководить предприятиями.

В результате в отношении трёх граждан, которые предоставляли свои паспортные данные аферистам, возбуждены уголовные дела по ст. 173.2 УК РФ.

Суд разберётся

Тамара Кузнецова установила девять потерпевших. Расследование уголовного дела длилось более года. За это время было проведено 12 почерковедческих экспертиз. Эксперту был задан вопрос - кем были подписаны документы, предоставляемые злоумышленниками в арбитражные суды?

- Однако обвиняемые отказались предоставить следствию образцы своего почерка, - говорит следователь. - Поэтому установить, кто именно из них подписывал бумаги, не представилось возможным. Тем не менее удалось выяснить, что документы, которые злоумышленники предоставляли в суды, всё же были сфальсифицированы. Подписи руководителей организаций-должников или фирм, которые обвиняемые планировали банкротить, были сделаны вовсе не реальными руководителями тех юридических лиц.

В ходе расследования выявлено 19 преступлений. В данный момент материалы уголовного дела рассматривает суд.

Елена МАКИНА

Россия. СЗФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > mvd.ru, 29 мая 2018 > № 2649171


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 28 мая 2018 > № 2647090

Остров ожидания.

Квартиры в Ленинградской области маленькие, и строят их долго.

По итогам прошлого года Ленинградская область замыкала первую пятерку российских регионов по объему жилищного строительства («СГ» № 7 от 23 февраля 2018 года). На ее долю пришлось примерно 3,5% от всех новостроек в стране. По данным Росстата, за 2017 год в области было введено в эксплуатацию свыше 2,6 млн кв. метров (на 20,7% больше, чем в 2016 году). При этом Ленобласть — один из немногих субъектов Федерации, который не снижает, а наращивает объемы ввода. Как подсчитали аналитики Института развития строительной отрасли (ИРСО), в 2018 году местные застройщики планируют сдать еще больше «квадратов» — около 3,3 млн.

Где и что строится

На начало весны в Ленинградской области силами 112 девелоперских компаний возводилось 899 домов (156 279 квартир) общей площадью 6 065 907 кв. метров. В основном жилищное строительство ведется в граничащем с Санкт-Петербургом Всеволожском районе. Такая тенденция наметилась еще в 2016 году, и «СГ» подробно писала об этом (№ 22 от 9 июня 2017 года). В настоящее время в 25 населенных пунктах Всеволожского района возводятся 574 дома на 138 306 квартир — это 61,5% от всех строящихся в регионе жилых зданий и 88,5% квартир. В общей сложности на этот «пригород» Северной столицы приходится 5 220 895 кв. метров (86,1% от общей площади возводимого в области жилья).

Больше всего новых домов должно появиться в поселке Мурино, примыкающем к Кольцевой автодороге (КАД), — 71 объект (37 154 квартиры) совокупной площадью 1 347 990 «квадратов» (22,2% региональных площадей). Примерно столько же строится в двух соседних населенных пунктах — Кудрово и Бугры: 821 773 кв. м (13,5%) и 677 496 кв. м (11,2%) соответственно. На долю «районной столицы» — Всеволожска приходится заметно меньше: 6% областного метража (65 домов (9 112 квартир) площадью 365 620 кв. м).

Оставшиеся после Всеволожского района 13,9% текущего строительства делят между собой 12 территориальных образований Ленобласти. В том числе, 4,2% (255 720 кв. м) приходятся на Ломоносовский район (здесь в лидерах поселение Новогорелово — 100 043 строящихся «квадрата»), 2,1% (130 069 кв. м) — на Гатчинский (больше половины этого объема — 67 944 кв. м — в городе Коммунаре) и 1,9% (116 511 кв. м) — на Выборгский (там две трети нового жилья — 96 832 кв. м — появится в сельском поселении Первомайское). А вот наименее привлекательным для областных застройщиков является Тихвинский район, где сейчас возводится всего один дом на 30 квартир площадью 1732 «квадрата».

Основной объем текущего жилищного строительства в Ленинградской области уже традиционно приходится на многоквартирные дома (МКД) — 616 зданий, или 69,3% всех объектов. При этом, если брать количество квартир, то на долю МКД придется уже 98,6% (154 151 жилая единица площадью 5 908 066 «квадратов»). Оставшиеся 2128 квартир (157 841 кв. м) будут находиться в 273 блокированных домах (таунхаусах). Примечательно, что домов с апартаментами, набирающих популярность в соседнем Петербурге (в 2016-м их было 4,9%, а в 2017-м уже 6,5% от общего числа новостроек), в Ленобласти по-прежнему не строится. Таких проектов в текущих портфелях региональных девелоперов аналитики ИРСО не нашли.

Зато они отметили, что по сравнению прошлым годом площадь жилья в Ленобласти стала еще меньше. Так, если в 2017 году площадь среднестатистической квартиры в регионе уже заметно отставала от среднероссийского показателя (40 против 50 кв. м), то сейчас она еще уменьшилась — до 38,8 «квадратов» (при среднероссийских 49,3 кв. м).

Самое «скромное» в регионе жилье средней площадью всего 24 кв. м представлено сейчас в жилом комплексе (ЖК) «Северный вальс», который возводит во Всеволожске стройкомпания «Петрострой». Самые просторные (по местным меркам) квартиры в области — 83,5 «квадрата» — можно найти в том же Всеволожском районе в поселке Мистолово в ЖК «Близкое» от застройщика «ПетроСтиль».

Если брать количество новых ЖК, то их в Ленобласти сейчас возводится 168. В состав самого крупного из них — комплекса «Новые горизонты» (поселок Бугры) — входят 25 домов (11 895 квартир) совокупной площадью 423 824 тыс. кв. м. Этот ЖК возводит девелоперская группа «ЦДС» («Центр долевого строительства»). По количеству жилых «квадратов» этому проекту в регионе нет равных. Ближайший преследователь — застройщик «Лидер Групп» — возводит в ЖК «Три кита» (Мурино) 16 домов на 7228 квартир и «проигрывает» лидеру по общей площади почти 148 тыс. «квадратов». Больше домов в области строит сейчас только группа компаний (ГК) «Кивеннапа» — сразу 187 объектов в ЖК «Кивеннапа север» (Первомайское). Но в этом жилом комплексе будет всего 1394 квартиры площадью 96 832 кв. м. Самым маленьким ЖК в регионе можно считать дом в поселке Починок (Приозерский район), рассчитанный на 14 квартир площадью 600 кв. м от застройщика «ВСИ».

t2.jpg

Из чего и какого «роста»

Если рассматривать реализуемые в Ленобласти проекты с точки зрения материалов для стен, то у здешних строителей, как и раньше, в почете «гибридные технологии». «Связка» монолит-кирпич применяется сейчас при возведении 172 домов площадью 2 422 573 кв. м (39,9% от всей площади жилищного строительства в регионе). На втором месте по популярности — блочное домостроение. Именно так возводится 20,9% всей областной жилплощади (411 домов на 1 269 560 «квадратов»). «Чисто» монолитных домов строится меньше — 91, их суммарная жилая площадь составит 1 042 322 кв. м (17,2% от всей площади). Панельных домов в регионе в ближайшее время появится 94, но их совокупная жилая площадь будет равна 768 129 кв. м (12,7% объема рынка). Из «чистого» кирпича в Ленобласти возводится 121 дом площадью 563 323 «квадрата» (9,3% нового жилого метража).

В отличие от «столичного соседа» — Санкт-Петербурга, где средняя этажность текущего жилищного строительства составляет 16,2 этажа (из расчета на строящийся дом) — в области этот показатель составляет всего 7,2 этажа (годом ранее было 8,9). Разница и динамика на снижение обусловлена тем, что больше всего за КАДом сейчас строится домов высотой в 1-3 этажа — 309 зданий (44,9% от всех объектов), в то время как, например, в Северной столице наибольший объем стройки приходится на дома высотой от 18 этажей и выше (47,8% возводимых объектов). Однако, если не брать в расчет такой показатель, как число домов, а сравнить их по количеству квадратных метров, то наибольший объем текущего строительства в Ленобласти будет приходиться на те же 18-24-этажные здания (30,4% от всей жилой площади, детали — см. инфографику). Таковых объектов в регионе сейчас строится 81 (9,1% от числа всех домов).

В остальном высотность возводимых в области жилых зданий распределяется следующим образом: на долю 4-8-этажных домов приходится 22,7% строящихся сейчас объектов (202 дома), 9-12-этажных — 11,6% (103 жилых здания) и 13-17-этажных — 10,7% (95 домов). Появятся в Ленобласти и 9 небоскребов (25 и более этажей). Правда, в общем количестве строящихся домов они занимают 1% рынка, и чуть больше — 3,2% — по количеству жилых площадей. Самым высоким домом, строящимся сейчас в регионе, является 26-этажный многоквартирный дом в муринском ЖК «Девятый вал» (застройщик «Лидер Групп»). На этаж ниже две высотки в Кудрово в комплексах «Лондон» (возводит стройхолдинг Setl Group) и «Новый Оккервиль» от инвестиционно-строительной компании «Отделстрой». К слову, один из корпусов «Нового Оккервиля» считается еще и самым вместительным (по совокупной жилой площади), в нем 75 590 «квадратов» жилья. Сравниться с ним может дом в комплексе «Вернисаж» от «Полис Групп» — 72 608 кв. м.

d1.jpg

Самое главное — кто и когда

За год, прошедший после нашей предыдущей публикации по Ленобласти, строительных организаций в регионе прибавилось (112 против 107), однако на расстановке главных сил это существенно не отразилось. В 2017 году половина регионального рынка как приходилась на десятку крупнейших компаний, так и сейчас. Остался без изменений и «пьедестал почета». Первое место в регионе занимает «ЦДС», в портфеле которой сейчас 636 227 кв. м жилья (10,5% от общего объема возводимых в ЛО «квадратов»). Далее идут застройщики «Лидер Групп» — 430 689 кв. м (7,1% площадей) и «Полис Групп» — 406 634 кв. м (6,7%). Подробный ТОП-50 по объемам текущего строительства представлен в таблице.

Интересно, что Ленобласть, пожалуй, единственный из описанных «СГ» региональных рынков, где наибольший объем текущего жилищного строительства приходится на объекты, разрешение на которые было выдано в 2014 году. Во всех остальных, изученных нами крупнейших субъектах РФ, старт большинству жилых строений был дан в 2016-2017 годах. Так вот, в Ленобласти четыре года назад приступили к строительству 285 домов на 3 109 522 «квадрата» (51,3% от всех площадей). Годом ранее появились бумаги на запуск 40 объектов, или 689 154 кв. м жилья (11,4%). Еще 191 дом (128 564 кв. м, 2,1% объема) здесь до сих пор возводится по документам, полученным в 2012 году. На долю «свежих» домов, добро на возведение которых было дано в 20152017 годах, приходится 35,3% совокупных площадей (почти 2 млн «квадратов»).

При этом до конца текущего года областные застройщики намерены ввести в эксплуатацию почти две трети (70,8%) строящихся сейчас домов — 629 жилых объектов на 3 309 159 кв. м (это 54,6% нынешней жилой площади). Сдача 26,5% площадей (179 домов на 1 607 182 «квадрата») может состояться в следующем году. На 2020 год намечен ввод еще 1 012 070 кв. м жилья (64 дома, или 16,7% всех площадей). Также застройщиками декларируется, что 2% домов встретят новоселов в 2021-2022 годах — 14 и 4 зданий (1,8% и 0,3% региональных площадей соответственно). Два из возводимых сейчас домов — на 320 квартир площадью 10 879 кв. м — будут заселены согласно проектным декларациям не раньше 2023 года. Однако анализ переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию в Ленобласти в пересчете на совокупную площадь говорит, что в эти планы могут быть внесены коррективы, и, возможно, не один раз. Так, например, 5 252 кв. м жилья, объявленных к вводу в этом году, изначально должны были быть сданы еще в 2014 году. Еще 193 254 «квадрата» покупатели ждут с 2015-го. Ввод 400 826 кв. м «переехал» на 2018-й с 2016-го. Год своего жилья не смогут получить владельцы 1 294 851 «квадрата», которые им обещали предоставить в прошлом году. А сдачу еще 187 467 и 25 573 кв. м отложили с 2017 года сразу на 2019-й и 2020-й годы соответственно.

К сожалению, «уточнение сроков ввода», проще говоря, «просрочка» — явление в Ленобласти весьма распространенное. В переносе сроков ввода объектов с прошлых периодов были замечены 76 (!) из 112 местных застройщиков. Корректировка первоначальных сроков сдачи встречается даже среди лидеров по объемам текущего строительства в регионе. К счастью, здесь речь в основном идет о несущественном переносе сроков — на месяц-два и не по всему рабочему объему. А вот стопроцентный перенос ввода объектов с прошлых периодов отмечен у 41 областного девелопера (на их счету сотни тысяч кв. м строящегося в регионе жилья). И средняя «просрочка», встречающаяся у таких компаний, уже составляет год-два. Максимальное «уточнение» сроков ввода объектов в эксплуатацию — 36 месяцев — выявлена у компании «Ленстройматериалы». Уже три года этот застройщик переносит завершение строительства 4 домов на 610 квартир общей площадью 25 041 кв. м в своем ЖК «Янила кантри» (городской поселок Янино-1 Всеволожского района ЛО).

t1.jpg

161858 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками Ленинградской области

Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса. В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации и обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях. Ранее в «СГ» уже вышли обзоры новостроек Подмосковья (№ 8), Москвы (№ 9), Санкт-Петербурга (№ 12) и Ростовской области (№ 17). С полной версией мониторингов ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков».

Автор: Андрей МОСКАЛЕНКО

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 28 мая 2018 > № 2647090


Россия. СЗФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > mvd.ru, 27 мая 2018 > № 2620776

Дом, который построил… никто.

Хитрую схему обналичивания материнского капитала придумал директор псковского агентства недвижимости.

В аферу он втянул восемь женщин, пожелавших расстаться с половиной денег, предназначенных для детей. Как только сообщники ударяли по рукам, риелтор объяснял план действий и сопровождал клиенток по всем инстанциям.

Получить деньги было не просто. За всем этим стояла бумажная волокита, фиктивные договоры и обман. Но результат приносил двум сторонам желанные дивиденды.

Согласно преступной схеме, каждой владелице материнского капитала предлагалось заключить мнимый договор купли-продажи земельного участка, который они даже не видели. А затем женщины получали разрешение на строительство на нём жилого дома. Этого было достаточно, чтобы официально воспользоваться государственным сертификатом. Что касается строения, то возводить его никто и не собирался.

- После проведённых манипуляций руководитель агентства недвижимости обналичивал деньги, - рассказал Валерий Николаев, заместитель начальника отдела СЧ СУ УМВД России по Псковской области. - Добрую часть средств материнского капитала оставлял себе. Женщина получала 150-200 тысяч рублей. В общей сложности удалось обналичить примерно 5 миллионов рублей. Суть этой схемы - тратить деньги не на те цели, которые предусмотрены законом. Может, у кого-то и были благие намерения, но большинство хотели просто хоть что-то урвать.

О преступлении стало известно после проверки сотрудников Управления экономической безопасности и противодействия коррупции. Выехав на место, строительства они там не увидели. Это дало основание для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

Проведённые следственные действия привели в агентство недвижимости. В офисе прошёл обыск.

- Мы изъяли компьютерную технику, фиктивно оформленные договоры займа, проверили документы, предоставленные директором агентства и мамами в Пенсионный фонд, а также дела в регистрационной палате, - отмечает Валерий Николаев. - После этого был проведён ряд экспертиз.

Следователи уже допросили женщин, ставших фигурантами уголовного дела. Вину свою они признали, а некоторые даже наивно полагали, что незаконно обналиченный материнский капитал можно восстановить.

В настоящее время расследование продолжается. Максимальный срок, который грозит подозреваемым, - 10 лет лишения свободы.

Анастасия АНПИЛОГОВА

Россия. СЗФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > mvd.ru, 27 мая 2018 > № 2620776


Россия. ДФО. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 25 мая 2018 > № 2619600

Segezha Group планирует строительство завода по производству клееных деревянных конструкций на Сахалине

В ходе Петербургского международного экономического форума Segezha Group (входит в АФК «Система») и правительство Сахалинской обл. подписали соглашение о сотрудничестве, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Документ подписали президент, председатель правления Segezha Group Михаил Шамолин и губернатор Сахалинской обл. Олег Кожемяко.

Основные цели сотрудничества — развитие в Дальневосточном регионе деревянного домостроения и увеличение объемов экспорта продукции высокого передела из Сахалинской обл. Стороны договорились реализовать на Сахалине совместный инвестиционный проект «Строительство завода по производству клееных деревянных конструкций, применяемых при строительстве быстровозводимых домов».

Инвестпроект предполагает строительство деревообрабатывающего завода мощностью не менее 35—40 тыс. м3 клееных деревянных конструкций в год. В течение 120-ти дней с момента заключения соглашения Segezha Group и правительство региона подготовят и подпишут дорожную карту.

Россия. ДФО. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 25 мая 2018 > № 2619600


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2018 > № 2618281

Возможности развития «умных городов» в России обсудили на полях Петербургского международного экономического форума

Возможности и векторы развития «умных городов» в России обсудили 24 мая на панельной сессии «Умная среда: новый уровень развития городов» на полях деловой программы Петербургского международного экономического форума. В мероприятии принял участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

«Сегодня перед нами стоит два больших вызова. Первый - это борьба за человеческий капитал между муниципалитетами: большинство граждан выбирают именно город, где хотят жить, и только меньшая часть граждан готовы ехать за большой зарплатой. И второй – это конкуренция за талантливых людей с нашими западными партнерами. Развитие технологий онлайн-коммуникации спровоцировали рост этой конкуренции в современности. Именно поэтому одна из наших важнейших задач – это внедрение инновационных механизмов в развитие городской среды, для того, чтобы радикально изменить образ и качество городской среды», - отметил в своем выступлении замглавы ведомства Андрей Чибис.

В данный момент Минстроем России разрабатывается Индекс качества городской среды, который позволит вывести уровень развития городов на новый уровень. «Данный индекс представляет собой одну из оценок эффективности реализации проекта приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Метрики пока разрабатываются. Мы планируем ввести перечень индикаторов умных городов, по которым будем оценивать IQ городов. В зависимости от реализации проектов благоустройства будет распределен объем финансовой поддержки на формирование городской среды городов и субъектов Российской Федерации», - отметил замглавы ведомства.

Участники дискуссии обсудили также западный опыт развития городской инфраструктуры и возможности вовлечения граждан в развитие проектов благоустройства.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2018 > № 2618281


Россия. СЗФО > Химпром. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 22 мая 2018 > № 2640297

Портфель ФРП вырос до 250 промышленных проектов

Производитель обоев из Ленинградской области стал юбилейным заемщиком Фонда развития промышленности. Компания «Артекс» подписала с ФРП договор займа на 500 млн рублей по программе «Проекты развития».

«Для нас юбилейный 250-й проект не только «красивое число», но и наглядный показатель доступности и востребованности займов ФРП. За счет них в нашей стране появляются как технологически сложная промышленная продукция, так и простые, но качественные и полезные в каждом доме товары, сделанные в России», - отметил директор ФРП Роман Петруца.

При финансовой поддержке фонда «Артекс» запустит четвертую производственную линию мощностью 350 тысяч еврорулонов обоев в месяц, использующую технологии «горячее тиснение» и «вспененный винил». При этом до 60% продукции будет экспортироваться в станы СНГ, Финляндию, Прибалтику, Китай, Восточную Европу и на Ближний Восток. Общая стоимость проекта составляет 1,2 млрд рублей.

«Льготный заем ФРП поможет нашей компании реализовать проект по производству высококачественных обоев с опережением графика на два года», - отметил генеральный директор ООО «Управляющая Компания «Мастертекс» (материнская компания ООО «Артекс») Александр Селенкин.

Многослойные обои с покрытием из вспененного винила используются для отделки жилья и общественных помещений. Оклейку виниловых обоев можно делать на поверхности из гипсокартона, бетона, бумаги, штукатурки, дерева, шпаклевки, ДСП и ДВП.

Верхний слой из вспененного винила отвечает за декоративную сторону обоев и предохраняет внутренний слой от губительных воздействий окружающей среды. Виниловое покрытие в меру влагостойкое и устойчивое к некоторым механическим воздействиям.

Основное преимущество виниловых обоев горячего тиснения – это широкий диапазон цен и большой выбор дизайнерских решений. Этот вид обоев обладает долговечностью, прочностью, стойкостью к различным воздействиям, также при использовании виниловых обоев можно скрыть различные мелкие дефекты стен.

С помощью другого займа ФРП предприятие в 1 квартале 2018 года успешно запустило третью производственную линию на своем предприятии по производству виниловых обоев, где организован выпуск сырья – пластизоля с локализацией до 80% его компонентов. На всех четырех линиях предприятие сможет производить почти 16 млн еврорулонов в год.

Россия. СЗФО > Химпром. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 22 мая 2018 > № 2640297


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 19 мая 2018 > № 2610024

ПЕНСИОНЕРКА СТАЛА БОМЖЕМ ПО ВИНЕ КОММУНАЛЬЩИКОВ

Татьяну Ш. из поселка Зеленоборского Мурманской области власти решили переселить из аварийного барака в комфортную квартиру. В итоге пенсионерка... оказалась в бомжах.

В Ассоциацию адвокатов России за права человека обратилась Татьяна Ш., жительница поселка Зеленоборского Кандалакшского района Мурманской области. Всю жизнь женщина прожила в деревянном бараке. Несколько лет назад барак признали аварийным. Власти предложили пенсионерке переехать в квартиру со всеми удобствами.

Однако Татьяна Ш. наотрез отказалась. Как пояснила женщина в суде (в суд на нее подала местная администрация, требуя переселить упрямую гражданку в приказном порядке), она не может переехать из-за отсутствия денег на коммунальные услуги.

Пенсия Татьяны Ш. составляет 13 тыс. руб., в бараке - печное отопление, удобства на улице. В квартире же за теплый туалет и централизованное отопление придется платить несколько тысяч рублей в месяц. Такие расходы, по словам женщины, ей просто не по карману, пенсии ей еле-еле хватает на лекарства и питание.

Согласно заключению врачей, у пенсионерки прогрессирующий артроз суставов, астма и масса других заболеваний.

Однако суд не счел этот довод достаточным и постановил переселить Татьяну Ш. в благоустроенное жилье, так сказать, насильно, при помощи судебных приставов. Кроме того, на пенсионерку, как на проигравшую сторону, возложили все судебные издержки - шесть тысяч рублей.

Она пробовала оспорить решение суда в высшей инстанции, но безрезультатно. В феврале этого года женщина узнала о том, что ее сняли с регистрационного учета по месту проживания в бараке. Прописываться в квартире и подписывать с администрацией договор она отказывается.

Теперь, согласно юридическим нормам, Татьяна Ш. является бомжем. А по факту она продолжает проживать в аварийном бараке. По словам пенсионерки, возле барака она сажает картошку и овощи, а в квартире ее ожидает голодная смерть. Без своего участка земли она просто физически не сможет прокормить себя на пенсию, утверждает Татьяна Ш.

Этот случай можно было бы вовсе не рассматривать, если бы не волна протестов против коммунальщиков, захлестнувшая в последние два года Кандалакшу и район.

Дело в том, что еще в начале 2000-х местные жители решили, что коммунальные услуги им не по карману. И начали в массовом порядке переходить на электрообогрев - только в самой Кандалакше на него перешли более 600 квартир.

Для города с населением 31 тыс. человек это немало. Люди подавали заявления в администрацию и срезали у себя в квартирах батареи. Экономия на оплате тепла в итоге составила 40-60%. На тот момент против перехода на электрообогрев не возражали ни чиновники, ни сами коммунальщики.

Однако в 2015 году коммунальщики вдруг решили, что квартиры, перешедшие на электрообогрев, должны заплатить за центральное отопление за все годы. И начали рассылать «должникам» квитанции. Не обошли коммунальщики стороной и поселок Зеленоборский, где также нашлось немало обогревающихся электричеством.

Одна из жительниц Зеленоборского, которой пришла квитанция на 210 тыс. руб., даже устроила голодовку. Это, впрочем, не помогло - суд встал на сторону коммунальщиков. Судья учла доводы коммунальщиков о том, что граждане, хоть и срезали батареи, получали тепло от стояков.

Кроме того, коммунальщики доказывали в суде, что жители хитрят: перейдя на индивидуальное электроотопление, они в целях экономии топят плохо, ходят зимой по квартире в валенках и телогрейках. В итоге их квартиры становятся «центром холода», дома из-за них не прогреваются и в итоге начинают разрушаться.

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354, особый порядок оплаты коммунальных услуг для граждан не предусмотрен. За жителей пыталось заступиться УФАС, но и оно проиграло в суде коммунальщикам.

В итоге митинги в Кандалакше и районе продолжаются до сих пор.

Анна Александрова

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 19 мая 2018 > № 2610024


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606478

Подведены предварительные итоги анализа «дорожных карт» по проблемным объектам ПФО и СЗФО

Предварительные итоги анализа региональных планов-графиков («дорожных карт») субъектов Приволжского федерального округа и Северо-западного федерального округа по решению проблем дольщиков, включенных в реестр пострадавших граждан, подведены в Минстрое России. Об этом сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин во время Всероссийского селекторного совещания, которое прошло 16 мая.

Согласно «дорожным картам», представленным в Минстрой России в рамках исполнения поручений Президента РФ субъектами ПФО и СЗФО, на

1 апреля 2018 года в них числятся 254 проблемных объекта. За I квартал текущего года из перечня исключен 21 объект. «Мы видим, что регионы проделывают большую работу по решению вопроса недостроенных объектов. Важно не сбавлять темп», - подчеркнул Никита Стасишин.

В двух субъектах Приволжского федерального округа отсутствуют проблемные объекты и граждане, включенные в реестр пострадавших граждан, это Республика Мордовия и Чувашская Республика. С 1 января в регионах ПФО из реестра было исключено 17 объектов – 8 введены в эксплуатацию, по 9 гражданам предоставлена компенсационная мера.

По данным субъектов СЗФО из перечня «дорожных карт» исключено 4 объекта, все введены в эксплуатацию. В Псковской области выполнение мероприятий по осуществлению мер по решению проблем обманутых дольщиков завершено, права пострадавших граждан восстановлены. Проблемные объекты также отсутствуют в Мурманской области и Ненецком автономном округе.

Никита Стасишин призвал представителей регионов, принимавших участие в совещании, обратить пристальное внимание на резонансные объекты, проводить встречи с инициативными группами. «Гражданам, попавшим в сложную ситуацию с недвижимостью, очень важно постоянно получать информацию, на какой стадии решения находится их вопрос, какие действия предпринимаются властью по их объекту», - отметил Никита Стасишин. Он также напомнил, что в скором времени Минстрой России подведет итог анализа планов-графиков, представленных субъектами РФ, информация будет доступна на сайте ведомства.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 мая 2018 > № 2606478


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > bfm.ru, 12 мая 2018 > № 2606897

Деньги на стадион для ЧМ «Балтика» утекли как песок сквозь пальцы?

На строительство арены потратили 18,5 млрд рублей. «Балтика» вводится в эксплуатацию. Но продолжается скандал вокруг песка, который завозился на стройку. Следствие считает, что строитель использовал более дешевый песок и таким способом обогатился на 50 млн рублей

В субботу, 12 мая, в Калининграде пройдет открытие стадиона «Арена Балтика». Между тем продолжается скандал вокруг строительства самого объекта, который должен принять матчи ЧМ по футболу.

«Арена Балтика» — один из особо проблемных объектов ЧМ-2018. Для строительства стадиона выбрали остров Октябрьский. До войны он носил название Ломзе («топкая земля»). Это сплошной болотистый пустырь, на котором никогда ничего не строили. Остров необходимо было осушить, засыпав песком.

Обустройством прилегающей к стадиону территории занималась компания «ГлобалЭлектроСервис», которая входит в группу «Сумма» братьев Магомедовых. Их обвинили в хищении бюджетных средств. По версии следствия, песок, завезенный на остров «ГлобалЭлектроСервисом», оказался более дешевым и менее качественным, чем было заявлено, а компания благодаря этому получила 500 млн рублей.

«Трансперенси Интернешнл — Россия» взяла пробы песка около стадиона и отдала на независимую экспертизу. Оказалось, что параметры грунта не соответствуют техзаданию, рассказал Business FM заместитель гендиректора организации Илья Шуманов.

«Мы сравнили то качество песка, которое получилось в результате экспертизы, и сравнили с тем, что было в техническом задании. Невооруженным глазом там было видно, что они отличаются по своему составу: и фракция песка, и наличие суглинка в песке. Это говорило о том, что сам этот госконтракт был выполнен как минимум с нарушением. Но я думаю, что позже была проведена экспертиза, в том числе и правоохранительными органами и заказчиком, и я думаю, что там тоже нашли подтверждение этим фактам, после чего было возбуждено уголовное дело».

Песок, которым засыпали остров, по замыслу должен был консолидировать грунты. Но именно присутствие высокого содержания суглинка в песке задерживает влагу. Однако заслуженный строитель России, профессор МГСУ Азарий Лапидус сомневается в том, что это может привести к каким-то серьезным негативным последствиям.

«Если речь идет об основании, то у этой песчаной подушки должна быть определенная характеристика, которая заложена в проект. По своим параметрам: по поливатости, по несущей способности. Мне с трудом верится, что люди, которые достаточно опытные, — я все-таки эту компанию неплохо знаю — могли допустить такую ошибку. Наверняка, они до этого сделали анализ этого песка, потом сделали расчет. Я сомневаюсь».

Разрешение на ввод в эксплуатацию калининградской арены было выдано 23 марта, но в заключении уточнялось, что арена еще не доведена до стандартов ФИФА и работа продолжается. Строительство самого стадиона обошлось в 18,5 млрд рублей. Вместимость — 35 тысяч зрителей. Во время ЧМ на арене должно быть сыграно четыре матча.

Сергей Ткачук

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > bfm.ru, 12 мая 2018 > № 2606897


Франция. СЗФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 10 мая 2018 > № 2644409

Северсталь была отмечена на выставке в Женеве за освоение новых видов продукции и технологий

Северсталь получила награды за разработку технологий и освоение производства новых видов продукции на 46-й Международной выставке изобретений в Женеве «INVENTIONS GENEVA».

Золотой медалью и дипломом выставки, медалью и дипломом китайской ассоциации изобретателей Северсталь награждена за разработку демпфирующей стали, которая обладает высокими механическими свойствами, высокой конструкционной жесткостью и высокой способностью подавлять шум и вибрацию. Эксплуатация изделий из такой стали возможна в широком диапазоне рабочих температур от -120 до + 550 Градусов Цельсия. Свойства демпфирующей стали не снижаются как минимум в течение 20 лет, а себестоимость ее производства значительно ниже аналогов.

Золотой медалью и дипломом выставки, медалью и дипломом изобретателей Национального исследовательского совета Тайланда отмечена разработка технологии производства хладостойкой стали. Специалисты компании разработали химический состав стали и технологию горячей прокатки и термообработки, позволяющие обеспечить одновременно хладостойкость и высокие прочностные характеристики при низких температурах. Такой металл предназначен для изготовления деталей корпусов судов, буровых платформ, причалов, нефтехранилищ.

Серебряной медали и диплома выставки, диплома и медали от Ассоциации польских изобретателей и рационализаторов Северсталь удостоилась за разработку технологии производства двухслойной коррозионностойкой стали. Она может быть использована в машиностроении, горнодобывающей, металлургической, сельскохозяйственной промышленности для изготовления сварных конструкций, подвергающихся ударно-абразивному износу и работающих при температуре до - 40 Градусов Цельсия.

Серебряную медаль и диплом выставки специалисты Северстали получили за высокопрочный арматурный профиль, предназначенный для строительства зданий и сооружений, высотного и монолитного домостроения, всех видов железобетонных конструкций, мостостроения, в том числе в условиях Крайнего Севера и сейсмоопасных районов.

«Выпуск новых продуктов является одним из приоритетных направлений в рамках объявленного нами «Года инноваций». Приятно отметить, что разработки наших специалистов не только востребованы клиентами, но и получают высокую оценку на международном уровне», - прокомментировал генеральный директор дивизиона «Северсталь Российская сталь» Вадим Германов.

Франция. СЗФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 10 мая 2018 > № 2644409


Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 мая 2018 > № 2647085

Рынок двух столиц.

95% всех инвестиций в коммерческую недвижимость в России приходится на Москву и Санкт-Петербург.

Сразу две международные брокерско-консалтинговые компании — S.A. Ricci и Jones Lang LaSalle (JLL) — отметили в своих отчетах по итогам 2017 года увеличение инвестиционной активности на российском рынке коммерческой недвижимости. Обе компании практически одинаково оценили объем прошлогодних вложений в этот сегмент — 4,5 и 4,6 млрд долларов соответственно. По сравнению с 2016 годом количество реализованных инвестиционных сделок выросло на 9%. Основным центром притяжения для инвесторов в России по-прежнему остается Москва, формирующая в среднем около 80% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Однако инвесторы стали чаще рассматривать активы и в Санкт-Петербурге. Подробности — в аналитическом обзоре «СГ».

Охота к диверсификации

«На фоне нормализации основных показателей российской экономики (снижения инфляции и стоимости финансирования), а также уменьшения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости (ставок аренды и стоимости активов) до минимальных значений инвесторы со свободными денежными средствами опять выходят на «охоту» в поисках новых возможностей», — подчеркивается в исследовании JLL. При этом, в расчете на высокую доходность и потенциальный рост стоимости активов, инвесторы не только стали расширять географию своих вложений, но и диверсифицируют портфели, все чаще рассматривая нехарактерные для них ранее сегменты. Примерами такого изменения базовой стратегии, в частности, может служить интерес к торговой недвижимости со стороны одного из крупнейших собственников премиальной офисной недвижимости в Москве — инвесткомпании O1 Properties — или приобретение лидером складского сектора в РФ британским фондом Raven Russia офисов в Санкт-Петербурге.

«Стоит отметить, что торговая и офисная недвижимость — традиционно наиболее привлекательные и ликвидные в стране активы для инвесторов, — рассказывает руководитель отдела исследований JLL в России и СНГ Олеся Дзюба. — На долю первой приходится 40% от общего объема вложений. Офисы в структуре сделок занимают 34%».

Похожие цифры приводятся и в годовом отчете S.A. Ricci. Долю инвестиций в российские торговые площади аналитики этой компании оценили в 40%, так же они оценили и долю офисной недвижимости.

В S.A. Ricci приводят также данные для сегментов складской и гостиничной недвижимости. Так, по оценкам компании, в склады в прошлом году было вложено 255 млн долларов (6% от общего объема инвестиций), при том, что годом ранее сумма составляла 218 млн. Гостиничный же сегмент, по словам генерального директора S.A. Ricci Александра Морозова, «вобрал» в себя за год относительно небольшой объем инвестиций — около 98 млн долларов.

Москва против Петербурга

По большому счету, в России рынок инвестиций в коммерческую недвижимость сконцентрирован главным образом в Москве и Санкт-Петербурге. По данным JLL, наиболее привлекательной локацией для вложений по-прежнему остается российская столица. На Москву приходится 79% (у S.A. Ricci — 82%) транзакций в общей структуре сделок. Второе «место притяжения» — Санкт-Петербург. Примечательно, что в 2017 году доля Северной столицы в общем объеме впервые за долгие годы выросла, причем довольно заметно — с 9% (2016 год) до 16%. В остальные российские регионы в прошлом году было направлено не более 5% от всех инвестиций.

Основной причиной этого являются различия в масштабах экономики российских городов. Предложение качественных офисов в Москве, к примеру, составляет 18,2 млн «квадратов», далее с существенным отставанием идет Петербуре — порядка 3,1 млн кв. м. Объекты высокого инвестиционного качества в сегментах торговой и складской недвижимости преимущественно сосредоточены опять же в двух столицах.

«Несмотря на то, что инвесторы в первую очередь смотрят на московский рынок, они внимательно анализируют сейчас и локальные особенности других городов страны, — подчеркивает Олеся Дзюба. — Сталкиваясь со значительной разницей ценовых ожиданий и не обнаружив в Москве продукт по адекватной стоимости, они находят подходящие объекты в Санкт-Петербурге, реже — в других региональных городах». Интерес инвесторов к регионам, и в особенности к Северной столице, по ее мнению, в среднесрочной перспективе будет сохраняться.

Более того, по предварительным данным JLL, по итогам I квартала 2018 года Санкт-Петербург впервые за историю рынка вышел на 1-е место в России по объему инвестиций. На него пришлось 50% заключенных сделок. «Правда, по большому счету «выстрелить» Петербургу в начале этого года помогла лишь одна мультирегиональная сделка», — отмечает генеральный директор первой в России краудфандинговой площадки по совместному приобретению недвижимости AKTIVO Егор Клименко. Речь, по словам эксперта, идет о покупке французской сетью Leroy Merlin у финского ритейлера Kesko 12 магазинов товаров для дома и ремонта K-Rauta (восемь объектов в Санкт-Петербурге, три в Подмосковье и один в Калуге). Сумма сделки составила около 169 млн евро, или почти 40% от квартального инвестиционного показателя города на Неве.

Ветер с востока

Однако сделка Leroy Merlin и Kesko — скорее, исключение. Основной участник рынка сейчас — это российский капитал. Более 80% инвестиций в коммерческую недвижимость осуществляется локальными игроками. Отечественные инвесторы спокойнее принимают характерные для страны риски, поэтому их доля в структуре сделок и достигает столь высоких значений. Вместе с тем, интерес к нашему рынку вновь стали проявлять и иностранные инвесторы. Так, доля зарубежных инвестиций в 2017 году выросла с 6% до 17%. На фоне оживления иностранной инвестиционной активности аналитики отмечают и еще одну особенность рынка: на смену западным инвестфондам, доминировавшим до последнего времени на российском рынке, стали приходить их восточные коллеги. Из 700 млн долларов, вложенных в 2017 году в коммерческую недвижимость в России, свыше 40% оказались уже деньгами из стран Азиатско-Тихоокеанского региона (ранее доля АТР не превышала 5%), и больше половины из них (26%) — это китайские инвестиции.

Стоит также отметить, что интерес к российской коммерческой недвижимости проявляют не только институциональные, но и частные инвесторы. Последние на «волне» снижения процентных ставок по банковским депозитам начинают искать альтернативные инвестиционные инструменты с большей доходностью. «Среднегодовая доходность торговых объектов, представленных, к примеру, в нашем портфеле, составляет от 12,7% годовых (для сравнения: средняя доходность по рублевым вкладам в ТОП-10 российских банков в конце марта 2018 года была на уровне 6,6% — «СГ»), — рассказывает Егор Клименко из AKTIVO. — В результате мы сейчас так же, как и весь инвестрынок, наблюдаем рост интереса наших клиентов к инвестициям в коммерческую недвижимость. При этом частные инвесторы стали вкладывать в сегмент большие суммы. Только за последний год их «средний чек» на нашей площадке вырос с 2,8 до 6,2 млн рублей. В 2017 году они вложили в коммерческие объекты, находящиеся под управлением AKTIVO, в общей сложности около 750 млн рублей. За год наш портфель увеличился в 1,5 раза и превысил уже 1,25 млрд рублей».

В любом случае, по мнению Александра Морозова из S.A. Ricci, для такой большой страны, как Россия, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в целом остается пока на относительно низком уровне. «Нам есть еще куда расти, — считает он. — Смотрите, нынешние показатели сопоставимы с объемами инвестиций в коммерческую недвижимость в Польше или Чехии, где цифры ежегодно варьируются от 3 до 10 млрд евро. При том, что объем инвестиционных сделок в Европе, к примеру, ежегодно составляет от 250 до 300 млрд евро, из которых 50-55 млрд приходится только на одну Германию. Что касается перспектив текущего года, то моя оценка совокупного объем инвестиций — повторение прошлогоднего результата — то есть, те же 4,5 млрд долларов». В свою очередь, представитель JLL Олеся Дзюба рассчитывает, что по итогам года объем инвестиционных транзакций достигнет 5 млрд долларов.

география.jpg

5 млрд долларов может составить, по прогнозам аналитиков рынка, совокупный объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2018 году

Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 мая 2018 > № 2647085


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 7 мая 2018 > № 2647107

В ожидании спроса.

Цены на петербургские новостройки пошли вверх

За январь–март 2018 года в Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области было продано около 960 тысяч кв. метров строящегося жилья. Объем продаж по сравнению с первым кварталом 2017 года вырос на 10%. Эксперты отмечают и такую тенденцию — после периода затишья, когда стоимость жилья практически не росла, цены вновь рванули вверх.

Мегаполис со стремительно дорожающим жильем

Стоимость самых доступных вариантов в Северной столице стартует сегодня от 1,5 млн рублей. Таких предложений на рынке немного. Так, например, сегодня за такую цену можно приобрести жилье в «наследном» долгострое компании СУ-155 — ЖК «Новая Каменка». Сейчас дома достраивает АКБ «Российский капитал». Сдача пяти корпусов комплекса отнесена на первый-второй квартал текущего года, еще одного корпуса (переименован в ЖК «На Королёва») — на конец 2018-го. Именно здесь остались непроданными квартиры, в том числе студии площадью 24 кв. метра. Также одна из самых низких цен «квадрата» по Петербургу — 68 тысяч рублей — у «Группы ЛСР» в ее проекте-миллионнике «Цветной город» со сроком сдачи в конце 2018 года. При этом цена заходит за отметку в 2 млн рублей за счет того, что застройщик предлагает квартиры большого метража.

Стоит отметить, что квартиры по минимальным ценам сконцентрированы в объектах со сдачей через полтора-два года. При этом часть застройщиков продают их без отделки, а значит, к заявленной цене потенциальному покупателю нужно не забыть прибавить порядка 7-10 тысяч рублей за кв. метр.

Впрочем, все дешевые предложения на строящемся рынке жилья довольно быстро раскупаются. Тем более что на протяжении последних трех месяцев наметился заметный тренд — цена квадратного метра стала расти. Например, в марте этого года средние цены в новостройках региона увеличились более чем на 2%, превысив планку в 104 тысячи рублей за «квадрат», а в апреле цена выросла еще на 0,1%, составив 115 тысяч рублей за кв. метр. Все это дало основание экспертам международной консалтинговой компании Knight Frank назвать Северную столицу мегаполисом со стремительно дорожающим жильем.

Растут по-разному

Эксперты отмечают, что в большей степени за последний месяц подорожали новостройки на ценовых полюсах: в центре Петербурга и в Ленинградской области. В ценовом рейтинге городских районов безоговорочно лидируют Центральный и Петроградский районы. На спальных территориях впереди Красногвардейский. На окраинах будущее жилье дороже в Красносельском (Петергофское шоссе и проспект Ветеранов западнее улицы Пионерстроя) и в Невском (Усть-Славянка) районах. Самый доступный ценник — в Выборгском районе (дальнее Парголово), а для домов с близким сроком сдачи — в Красногвардейском (Ручьи). В пригородной зоне традиционно дорого ценится Курортный район. За последний год заметно подорожали квартиры и в старом фонде, прошедшем капремонт. В таких домах, а также в современных кирпичных и монолитных домах и в «сталинках» стоимость «квадрата» выше 100 тысяч рублей. В нижней части ценового рейтинга находятся панельные пятиэтажки и «корабли».

Все зависит от спроса

По данным директора по продажам компании «Лидер Групп» Виталия Виноградова, цены везде растут по-разному. Так, например, в прошлом году в сегменте масс-маркет в Девяткино, где в одном месте проекты реализует десяток застройщиков, в связи с высокой конкуренцией динамика цен составляла от 0% до 1% в месяц. В комплексах комфорт-класса, строящихся в популярных районах в черте города, например, Yoga и «Богатырь 3» в Приморском районе, стоимость жилья увеличивалась на величину от 1% до 1,2% в месяц. А вот что касается эксклюзивных локаций и концептуальных проектов, таких как жилые комплексы Leningrad в Выборгском районе и «Балканы» во Фрунзенском, то здесь динамика цен была наиболее высокой — от 1% до 1,5% в месяц. Виталий Виноградов полагает, что в этом году стоимость «квадрата» будет расти еще быстрее. Это связано с тем, что летом 1918 года вступят в силу поправки к 214-ФЗ, которые налагают дополнительные обязательства и ограничения на застройщиков, в том числе финансовые. По мнению директора департамента недвижимости Группы ЦДС Сергея Терентьева, факт, что долевое строительство меняется и скоро нельзя будет приобрести недвижимость по минимальной цене на начальном этапе строительства, в ближайшее время станет очевиден большинству потенциальных покупателей. «Увеличение спроса, разумеется, повлияет на стоимость недвижимости. Мы прогнозируем не менее чем 10-процентный рост цен на строящееся жилье в течение этого года», — говорит Сергей Терентьев. В свою очередь генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков считает, что к концу 2018 года Петербург ожидает рост цен на 10-15%. Он также отмечает, что при условии ажиотажного спроса, который может возникнуть на фоне макроэкономических событий, застройщики могут еще более существенно поднять цены.

Цитата в тему

Аналитики отмечают — на рынке сложилась парадоксальная ситуация, когда средняя цена будущих квартир в спальных районах Санкт-Петербурга оказалась примерно на 1% выше, чем готовых

Автор: Светлана СМИРНОВА

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 7 мая 2018 > № 2647107


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter