Всего новостей: 2579266, выбрано 74359 за 0.214 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Турция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706628

Иностранцы спешат воспользоваться падением турецкой лиры

Риэлторы сообщают о наплыве зарубежных покупателей на рынок недвижимости Турции. Особенно тех, кто расплачивается в долларах, евро и британских фунтах.

Как пишет Delano.lu , резкое падение турецкой лиры привело к росту числа запросов на дома и квартиры со стороны иностранцев, желающих воспользоваться появившимися скидками. Так, если в августе 2017-го за британский фунт давали 4,5 лиры, то к середине июня уже 6,3, а к середине августа – 9 лир. Это означает, что недвижимость в Турции для тех, кто расплачивается фунтами, подешевела почти в два раза.

Как сообщают турецкие профессионалы рынка недвижимости, на неделе с 13 по 19 августа оказались полностью выкупленными все авиарейсы с Ближнего Востока в Стамбул, поскольку выходцы из соответствующих стран спешили воспользоваться выгодными предложениями. И даже турки, живущие в Германии, захотели использовать кризис, чтобы пополнить свой портфель недвижимости.

Агенты, которые занимаются продажей недвижимости на южных курортах Бодрум и Мармарис, рассказывают об огромном скачке интереса к местным квартирам.

«Прямо сейчас это рынок покупателя, и покупатели ринулись на рынок недвижимости так, как будто местное жилье может выйти из моды, – говорит представитель портала PropertyTurkey.com Камерон Деггин. – Обычно нам приходит 50 запросов в день и 2500 просмотров сайта, но за последние несколько дней эти показатели удвоились».

Стоит ли нам поторопиться? Читайте материал с комментариями экспертов https://prian.ru/pub/37098.html .

Prian.ru

Турция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706628


Венгрия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706627

Растущие цены на недвижимость в Венгрии притягивают инвесторов

Аналитики выяснили, что большинство тех, кто покупает собственность в стране, делает это с инвестиционными целями. При этом, что самое интересное, предприниматели – не самая распространенная среди них категория.

Эксперты брокерской компании Duna House проанализировали данные, которые были в их базе данных за июль 2018-го. Оказалось, что число тех, кто планирует приобрести жилье в Венгрии с инвестиционными целями, не просто превысило прошлогодние показатели, а сделало инвесторов самой многочисленной категорией покупателей, пишет Budapest Business Journal https://bbj.hu/real-estate/rising-prices-lure-real-estate-investors-_153526 .

В Будапеште большинство покупателей жилья – наемные работники, за ними следуют предприниматели и пенсионеры. Главными причинами для покупки они назвали инвестиции, приобретение первого жилья, переезд в жилье большей площади или, наоборот, выбор меньшего по размеру объекта.

Оказалось, что наемные работники в Будапеште тратят на жилье в среднем €92 700 и покупают объект средней площадью 63 кв.м. Предприниматели же тратят на собственность в среднем €114 700, и выбирают объекты средней площадью 68 кв.м.

Цифры разнятся, если рассматривать покупателей с точки зрения мотивов приобретения. Так, инвесторы в Будапеште ищут квартиры средней площадью 54 кв.м по цене около €93 000, а те, кто хочет обзавестись собственным жильем, тратит в среднем €90 800 за 56 кв.м. Те же, кто присматривается к более просторному жилью, рассчитывает раскошелиться на €152 800 за 107 кв.м.

Аналитики сообщают о росте цен на жилье. В Восточной Венгрии квартиры в так называемых «панельных» домах выросли в цене за год с €670 до €830 за кв.м. В Западной Венгрии объекты подорожали с €640 до €800 за «квадрат». В Будапеште рост был еще более стремительным.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Венгрии https://prian.ru/pub/15124.html .

Prian.ru

Венгрия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706627


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706626

Продажи жилья на Балеарских островах падают второй месяц подряд

Число жилищных сделок на островах в Испании значительно снизилось в мае и июне 2018 года – на 27% и 18% соответственно, согласно данным из Земельного реестра. Но эксперты полагают, что такая тенденция – результат дефицита предложения, а не внезапного падения спроса.

Марк Стаклин из Spanish Property Insight отметил, что рынок жилья на Балеарских островах значительно вырос с момента его падения в 2013 году и является одним из самых сильных в последние годы с точки зрения продаж и роста цен на жилье. По словам специалиста, с 2013 года количество сделок составляло чуть меньше 8 000 в год, а в 2017 году достигло 15 516, сообщает PropertyWire https://www.propertywire.com/news/europe/property-sales-balearic-islands-fall-significantly-two-months-row/ .

Стаклин отмечает, что падение числа сделок было неизбежным, особенно с учетом ограничений предложения из-за нехватки земель под застройку. Кроме того, разбивка цифр показывает, что продажи увеличились более чем на 10% за семь из последних 12 месяцев и, возможно, сокращение сделок в отдельные месяцы связано с увеличением праздничных и выходных дней.

Директор по продажам и маркетингу Taylor Wimpey España Марк Притчард также считает, что падение продаж связано с дефицитом недвижимости, а не с отсутствием спроса со стороны покупателей. Фирма также обнаружила, что спрос на новостройки вырос в других областях, в первую очередь на Майорке, где покупатели могут подолгу ждать подходящего объекта.

Хотя управляющий отделом недвижимости In Mallorca Аластеир Кайнлоч считает, что продажи снизились из-за слишком высоких цен. Есть и специалисты, которые полагают, что падение касается преимущественно рынка квартир, поскольку часть инвесторов использовали их в качестве арендных, а правительство наложило ограничения на краткосрочную сдачу жилья и обязало получать лицензии. Теперь даже испанцы всё реже покупают жильё, чтобы сдавать туристам https://prian.ru/news/37041.html .

Prian.ru

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706626


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706625

Дома и квартиры в Великобритании постепенно дешевеют

Средние запрашиваемые цены в Великобритании упали на 2,3% в августе 2018 года и на 0,1% по сравнению с августом прошлого года, до $385 000, согласно исследованию Rightmove. Продажи также снизились на 0,8% за месяц.

Специалисты полагают, что это сезонный спад, и рынок, вероятно, снова начнёт расти осенью. Основное снижение наблюдается в Лондоне и в пригородах Юго-Востока. Если исключить эти регионы, то в остальной части страны падение составит 1,5%. По словам директора Rightmove и аналитика рынка жилья Майлза Шипсайда, в пиковый летний месяц продавцы нередко снижают ставки, чтобы побыстрее продать жильё, сообщает PropertyWire https://prian.ru/news/37110.html . К тому же, ещё в июле наблюдался резкий рост цен https://prian.ru/news/37063.html .

Разбивка цифр показывает, что запрашиваемые цены упали за месяц на 3,8% в Шотландии, до $194 960, но они всё еще на 3,8% выше, чем год назад. В Уэльсе жильё в августе подешевело всего на 0,1% в сравнении с июлем, до $250 270, и подорожало на 4,9% в годовом исчислении.

Самое большое ежемесячное падение наблюдалось в Лондоне, где запрашиваемые цены на жильё снизились на 3,1%, до $776 800, и на 1,2% за год. Они также значительно упали на юго-востоке: на 2,3% за месяц, до $513 310, и выросли всего на 0,6% в годовом исчислении.

В целом, за год запросы продавцов выросли на 1,1%, что, по мнению Rightmove, делает жильё для покупателя более доступным. Продажи хоть и снизились на 0,8% по сравнению с августом 2017 года, но чем дальше – тем большее число сделок регистрируется.

Майлз Шипсайд считает, что сейчас продажи будут расти, как это обычно бывает осенью. Особенно если продавцы не поспешат повысить цены.

Prian.ru

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706625


Эстония > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706624

Эстонцы предпочитают не сдавать жильё экспатам

Дискриминация по национальному признаку при аренде квартир превращается в критическую проблему для проживающих в Таллине мигрантов, пишет магистрант Тартусского университета Тоен Мас. Большинство местных жителей предпочитают сдавать недвижимость только эстонцам.

По мнению людей, переезжающих в Эстонию и устроивщих активное обсуждение ситуации на Facebook, одна из главных проблем – языковой барьер. Кроме того, боязнь не получить арендную плату, бегство в другую страну без уведомления владельца, порча имущества, запах карри, культурная неряшливость, страх религиозной агрессии, ксенофобия – все эти факторы пугают владельцев собственности, сообщает Estonian World.

Портал связался с несколькими агентами по недвижимости, и мнения разошлись. Одни говорят, что язык – не проблема, другие отмечают, что встречаются домовладельцы, которые не желают сдавать жильё людям, не знающим эстонского языка. Некоторым собственникам не понятны отдельные культуры: к примеру, азиаты нередко оставляют кухню грязной после готовки, индийцы используют слишком много ароматных специй.

Многие арендаторы из стран Азии и Африки отмечают, что, узнав о расовой принадлежности, собственники просят двойной, а иногда – и тройной залог, повышают плату или демонстративно проявляют нежелание сдавать жильё.

Кстати, возможно, вскоре ситуация для экспатов упростится, так как в Эстонии намереваются ввести визу «цифрового кочевника» https://prian.ru/news/36971.html , ориентированную на интернет-фрилансеров, не имеющих чёткой привязки к рабочему месту.

Prian.ru

Эстония > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 августа 2018 > № 2706624


Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 19 августа 2018 > № 2706683

Китай намерен увеличить размер фондов в поддержку слабых звеньев в инфраструктуре страны, заявил в субботу Государственный комитет по управлению банковской и страховой деятельностью КНР.

Согласно заявлению комитета, Китай увеличит кредитную поддержку инфраструктурных проектов путем предоставления стабильной капитальной базы и качественного обслуживания при условии, что финансирование не приведет к росту скрытой задолженности местных правительств.

На основе анализа текущих инфраструктурных проектов, банки и страховщики должны удовлетворять рациональные потребности финансирования в соответствии с принципами рыночной ориентации и предоставлять необходимую поддержку незавершенным проектам.

Комитет также призвал банки и страховые компании увеличить финансирование реальной экономики при предоставлении льготных политик экспортно-ориентированным компаниям и частному сектору.

Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 19 августа 2018 > № 2706683


Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 августа 2018 > № 2706629

Новостройки в Китае дорожают самыми быстрыми темпами за два года

Покупатели жилья столкнулись с более высокими ценами в июле 2018 года в 65 из 70 городов страны, изученных правительством. Самый большой скачок за месяц наблюдался в туристическом городе Санья. Цены на новостройки выросли самыми быстрыми темпами за 22 месяца, несмотря на охлаждающие меры.

В целом темпы роста в 70 городах составили в июле 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Это был самый высокий показатель с сентября 2016 года, когда подъем за месяц достиг 1,8%, согласно анализу Bloomberg данных от Национального Бюро статистики. Во всех городах первого уровня цены в июле выросли, за исключением Шанхая, где недвижимость подешевела на 0,1%, сообщает SCMP https://www.scmp.com/property/hong-kong-china/article/2159797/chinas-new-home-prices-july-rise-fastest-pace-nearly-two .

Цены также снизились в Нанкине и Цюаньчжоу и остались на прежнем уровне в Тяньцзине и Сямыне. Цзинань, столица провинции Шаньдун, совершила второй по величине скачок после Саньи – на 3% по сравнению с июнем. Аналитик китайского научно-исследовательского института E-house Янь Юэцзинь отметил, что города третьего уровня, жилищный фонд которых находится на многолетнем минимуме, стимулировали этот раунд роста цен. Ожидается, что в ближайшие месяцы в этих городах будет введено больше ограничений, чтобы охладить рынок.

Продажи недвижимости в стоимостном и зональном выражении подскочили в июле, зафиксировав рост за год на 22% и 9,9% соответственно. Согласно данным, опубликованным NBS, финансирование застройщиков достигло максимума в 17,8% в 2018 году, поскольку спрос на новостройки особенно высок.

Министерство жилищного строительства и развития городских и сельских районов созвало три конференции менее чем за 20 дней, чтобы настоятельно призвать местных должностных лиц стабилизировать цены на жилье, и предупредило, что привлечёт их к ответственности, если данная задача не будет решена. Хотя, согласно прогнозу UBS, китайский рынок находится на пути к охлаждению https://prian.ru/news/37027.html .

Prian.ru

Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 августа 2018 > № 2706629


Италия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > italia-ru.it, 19 августа 2018 > № 2706162

Флоренция: фонтану Нептуна на площади Синьории возвращен его былой блеск

Реставрация почти завершена.

Часть строительных лесов удалена. Фонтан Нептуна, расположенный на Пьяцца Синьории во Флоренции, вновь сияет.

Реставрация фонтана, выполненная Бартоломео Амманнати, почти закончена. Реставрационные работы, финансируемые фондом Art Bonus дома моды Salvatore Ferragamo, стоимостью 1,5 миллиона евро, начались в феврале 2017 года и будут продолжаться еще некоторое время, необходимое для замены старой гидравлической системы и установки новых сопел из нержавеющей стали. Однако первые строительные леса уже разобраны, таким образом жители и гости города уже могут полюбоваться отреставрированным фонтаном.

Италия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > italia-ru.it, 19 августа 2018 > № 2706162


Ирландия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > russianireland.com, 18 августа 2018 > № 2706140

Как приобрести недвижимость в Ирландии?

Если вы решились на это впервые, то процесс покупки жилья может показаться вам долгим и запутанным.

С того момента, как вы договоритесь о цене с нынешним владельцем, и до момента, когда вы сможете наконец въехать в свой дом, может пройти в среднем от 6 до 12 недель.

Приобретение жилья в Ирландии подразумевает не только оформление определенных документов, но и следование установленным процедурам, и участие в процессе нескольких сторон.

В данной статье я перечислю основные шаги, необходимые для того, чтобы стать домовладельцем в Ирландии.

Начать следует с изучения предложений, имеющихся на рынке недвижимости, а если своих знаний в этой сфере не хватает, разумнее всего обратиться к специалистам, ведь покупка дома – это серьезная инвестиция, и ошибки могут обернуться большими финансовыми потерями.

Разумеется, процесс приобретения жилья максимально упрощается и ускоряется, если вы располагаете полной суммой на покупку жилья (в таком случае можно сразу переходить к предложению о покупке). Но что делать, если собственных средств не хватает? В таком случае вас может выручить ипотека (mortgage). По сути, ипотека – это кредит, обеспеченный залогом собственности. Это значит, что в случае непогашения кредитор может вступить во владение собственностью и продать ее, чтобы вернуть свои деньги.

Поэтому крайне важно сначала оценить свои финансовые возможности: сможете ли вы осилить ежемесячные платежи, даже если ваши личные обстоятельства изменятся, а процентные ставки вырастут.

Ипотечный кредит

Если вы твердо решили взять ипотеку, то у вас есть несколько вариантов: обратиться к ипотечному брокеру или в частный банк. Обычно ипотечные брокеры делают не только всесторонний анализ рынка, но и выступают вашими проводниками на все время процесса. Многие думают, что их собственный банк может предложить им самые выгодные условия, но, как правило, это мнение бывает ошибочным, так как обычно кредитное учреждение предлагает только свои условия, которые не всегда выгодны. Если вы обращаетесь к брокеру, то он рассматривает варианты сразу в нескольких финансовых учреждений и находит наилучшее для вас предложение. Также бывает ошибочным мнение, что, обращаясь к брокеру, вам нужно будет оплатить его услуги и выложить за них большую сумму денег. Нет, Вам ничего оплачивать не нужно. Брокер получает свою комиссию от банка, который выдаёт вам кредит.

Предложение о покупке

Когда дом мечты найден, вы делаете собственнику предложение о покупке (offer). Обычно оффер делается через агентство по недвижимости, которое действует от лица владельца и выступает посредником в сделке.

Если продавец соглашается на ваше предложение, то начинается самое интересное, а именно: запускается процесс покупки дома.

Следует заметить, однако, что в случае обнаружения проблем на этапе проведения экспертиз или при составлении контракте, вы всегда можете отозвать свое предложение.

Оформление документов

Вам следует обратиться к юристу (solicitor), который позаботится обо всех правовых нюансах сделки. Он также проверит, не запланированы ли в данной местности какие-либо работы или мероприятия, которые могут существенно повлиять на стоимость недвижимости.

Проведение экспертиз

Экспертиза объекта недвижимости на предмет наличия в нем потенциальных проблем. Она нужна не только покупателям недвижимости, но и кредиторам, которые тоже захотят удостовериться в том, что жилье стоит тех денег, которые за него просят.

Подписание контракта

Если ваш юрист (нотариус) и оценщик остались довольны результатами экспертиз, то настает тот самый долгожданный момент, когда вы подписываете с продавцом контракт на покупку.

На данном этапе вы должны внести депозит, который, как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости. Сразу после этого покупатель и продавец становятся связанными обязательствами. Если после этого покупатель вдруг решает отказаться от сделки, то он теряет депозит.

Завершение сделки. Налоги и прочие расходы

Итак, дом вашей мечты становится вашим. Вы получаете ключи и документы на собственность.

В случае покупки по ипотеке сумма кредита переводится кредитором непосредственно представителю покупателя, а затем – представителю продавца.

Помимо этого, покупатель оплачивает услуги юриста или нотариуса, расходы на переезд, а также налог на покупку имущества.

И вот, наконец, все налоги и расходы оплачены, бумаги оформлены, а ключи получены. Поздравляем! Вы стали лэндлордом, как почтительно именуются владельцы недвижимости в Ирландии.

Наша компания будет рада помочь вам при покупке недвижимости в Ирландии, мы выступаем в качестве надежного ипотечного брокера и предоставляем услуги профессионального консультирования по любым вопросам, касающимся ипотеки в Ирландии.

Ирландия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > russianireland.com, 18 августа 2018 > № 2706140


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 18 августа 2018 > № 2706139

Цены на аренду жилья в Ирландии превысили докризисные показатели

Цены на аренду жилья растут уже девятый квартал подряд, сообщает портал daft.ie

В Дублине средняя стоимость аренды уже на €500 превысила докризисный показатели и составила в среднем €1936.

Больше всего (на 20%) выросла стоимость аренды в Лимерике, а в среднем по стране в июне арендная плата составляла €1304.

По оценкам Daft.ie это на €274 выше чем в пиковый 2008 год и на €560 дороже чем в 2011 году, когда в Ирландии бушевал экономический кризис.

Средняя цена аренды в Корке – €1266, Голвей – €1189, Лимерик – €1109, Ватерфорд – €921.

Статистика показывает, что немного увеличилось предложения жилья под сдачу, однако его все равно не хватает, сейчас доступны для сдачи 3070 объектов, что на 4.8% больше чем в прошлом году.

Ранее специалисты Центрального банка предупреждали о «перегреве» рынка недвижимости и опасности кризиса, благотворительная организация Threshold, занимающаяся помощью нуждающимся в жилье заявляет, что рынок аренды попросту разрушен.

Threshold требует принятия срочных мер по стабилизации ситуации на рынке.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 18 августа 2018 > № 2706139


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newizv.ru, 18 августа 2018 > № 2705918

Вопрос дня: почему не уменьшается в Москве очередь на жилье?

Председатель Правления РОО «Право ребенка» Борис Альтшулер написал обращение ко всем 152 доверенным лицам Сергея Собянина на выборах Мэра Москвы с просьбой решить наконец вопрос с московскими очередниками. По его мнению, это можно сделать быстро и практически незатратно для бюджета. Но, похоже, это никому не нужно.

На 16.05.2018 в очереди на жилье в Москве находилось 78 574 семей или 276 910 человек; среди них около 5000 многодетных семей. Самый факт постановки на очередь означает, что государство в лице Правительства Москвы признает жилищные условия семьи неприемлемыми.

Почему же даже после такого официального признания люди многие годы продолжают жить в условиях «кладбищенской» нормы жилплощади, меньшей, чем санитарная норма 6 кв. метров на человека, установленная на федеральном уровне?- задается вопросом в своем обращении Борис Альтшуллер.

Две многодетные семьи — в одной комнате 18 кв. метров коммунальной квартиры, на жилищной очереди более 10 лет; три семьи также в одной комнате; три многодетные семьи - в одной квартире, на очереди более 25 лет; семьи с тяжелыми инвалидами в малогабаритных квартирах без какой-либо надежды на «разуплотнение» и т.п. Не говоря о ситуациях SOS выселения на улицу семей с детьми с лишением регистрации по месту жительства. В любом крупном городе мира есть резервное жилье либо инструмент социально значимой бюджетной компенсации найма жилья, дабы не оставлять без крыши над головой граждан, оказавшихся в трудной ситуации. Почему такого нет в Столице нашей Родины Москве?

Парадокс в том, что все эти проблемы Москва могла бы решить в кратчайшие сроки и практически незатратно для бюджета. Но не делается, а на самые отчаянные обращения, просьбы о помощи поступают бездушные отписки.

Причина такого положения дел достаточно очевидна — строительство жилья в Москве крайне прибыльное дело, здесь в обороте сотни миллиардов рублей, и высоким московским жилищным чиновникам просто нет дела до тяжелейших жилищных проблем москвичей, уверен автор обращения.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newizv.ru, 18 августа 2018 > № 2705918


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 17 августа 2018 > № 2706956

Потенциал роста потребкредитования в РФ в среднесрочной перспективе ограничен из-за увеличения доли ипотеки и ужесточения регулирования, говорится в обзоре Банка России "Ликвидность банковского сектора и финансовые рынки".

"В среднесрочной перспективе потенциал роста потребительского кредитования ограничен за счет продолжающегося замещения ипотекой (половина прироста розничного кредитного портфеля за прошедшие шесть месяцев приходилась на ипотеку) и ужесточения регулирования", — говорится в документе.

Годовой прирост портфеля потребительских кредитов на 1 июля составил 17%. Регулятор отмечает, что рост необеспеченного потребкредитования обусловлен не только возросшей склонностью населения к потреблению, но и сезонным фактором в связи с продолжительными майскими праздниками и подготовкой к летнему сезону отпусков.

Банк России ранее принял решение повысить коэффициенты риска для расчета нормативов достаточности капитала по выданным после 1 сентября необеспеченным потребссудам в зависимости от процентной ставки по кредиту.

Так, по кредитам с полной стоимостью кредита (ПСК) от 10% до 15% будет применяться коэффициент риска 120%, по кредитам с ПСК от 15% до 20% — коэффициент риска 140%, по кредитам с ПСК от 20% до 25% — 170%, по кредитам с ПСК от 25% до 30% — 200%. Кроме того, ЦБ сейчас рассматривает ряд предложений банковского сообщества, которые должны способствовать стабилизации роста сегмента необеспеченного потребкредитования.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 17 августа 2018 > № 2706956


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 17 августа 2018 > № 2706846

КИК: На программу арендного жилья было выделено 163,3 млрд тенге

Ольга КУДРЯШОВА

Казахстанская ипотечная компания сообщила о запуске в эксплуатацию более 1 млн квадратных метров арендного жилья и завершении программы «Арендное жилье с правом выкупа». Общие затраты на строительство составили более 163 млрд тенге. Кроме этого, компания заявила о разработке новой жилищной программы.

«Программа в этом году завершается, вместе с тем нами проводится разработка новых инструментов, которые позволят также обеспечить доступность жилья для казахстанцев», - рассказал заместитель председателя правления АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» Айсултан Акчурин.

Всего за время программы в эксплуатацию было введено более 1 млн кв.м арендного жилья с выкупом в 20 регионах республики – все областные центры, включая Туркестан и моногорода.

«В тесном сотрудничестве с местными исполнительными органами за годы работы программы было распределено жилье среди более 17 тысяч очередников по всему Казахстану, а это, вместе с их членами семьи, более 50 тысяч человек обрели крышу над головой», - рассказал спикер.

«Общий пул средств составил 163,3 миллиарда тенге. Большая часть была получена из Национального фонда РК на возвратной основе. 19,1 миллиарда тенге мы получили из республиканского бюджета и 29,2 миллиардов – мы получили в виде пополнения уставного капитала. В настоящее время все эти деньги задействованы в экономике Казахстана. Казахстанское содержание на наших стройках превышает 90%», - резюмировал спикер.

Согласно производственным планам компании, до конца года будут сданы в эксплуатацию еще более 41 тыс кв. м жилья (703 квартиры) в Костанае, Караганде, Усть-Каменогорске и Уральске.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 17 августа 2018 > № 2706846


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 17 августа 2018 > № 2706845

В КИК рассказали, сколько стоит аренда бюджетного жилья

Ольга КУДРЯШОВА

Стоимость строительства по жилищной госпрограмме «Арендное жилье с правом выкупа» варьируется от 150 до 180 тысяч тенге в зависимости от региона. В свою очередь это отражается и на стоимости аренды, рассказали в Казахстанской ипотечной компании.

По словам заместителя председателя правления АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» Айсултана Акчурина, компания ограничена в ценах, что отражается и на стоимости жилья. Речь идет о программе «Арендное жилье с правом выкупа», которая завершится в этом году. Наиболее высокий потолок по цене это 180 тыс. тенге за строительство в чистовой отделке в городах Алматы и Астана.

«В регионах эта цифра составляет до 150 тысяч тенге, что соответственно отражается на платежах, которые платят арендаторы», - добавил он.

К слову, стоимость аренды за квадратный метр в бюджетных квартирах в Алматы и Астане не может превышать 1 120 тенге, в городах регионального уровня не более 927 тенге.

«То есть если говорить о двухкомнатной квартире в 50 кв.м, то в регионах это не более 45 тысяч тенге за квартиру ежемесячно, в городах Астана и Алматы эта цифра не может превышать 60 тысяч тенге. Соответственно это пороговые цифры зачастую у нас получалось строительство дешевле чем эти цифры», - поделился спикер.

Так, в микрорайоне Жасканат стоимость строительства комплекса в чистовой отделке обошлось в 136 тыс. тенге, таким образом платеж для арендатора составил 730 тенге за 1 кв.м.

Он отметил, что лидером по строительству в рамках программы стал город Алматы 5,5 тысяч квартир.

«В Алматы была масштабная стройка,здесь мы застраивали микрорайоны в частности «Атлетическая деревня», часть микрорайона Алгабас. В прошлом году мы сдали микрорайон Жас Канат», - рассказал Акчурин.

В других регионах на втором месте по строительству находится Шымкент - более 2,5 тыс. квартир и на третьем Актобе в котором введено в эксплуатацию порядка 2 000 квартир.

«Что касается соотношения квартир на количество населения проживающего в этих городах, то наиболее высокий показатель у города Актау. Далее следует Кызылорда, и потом Актобе», - поделился он.

В разрезе проживающих, по словам спикера, примерно, половина жилья отдается молодым семьям в возрасте до 35 лет.

«В основном это бюджетники, молодые специалисты как в регионах так и в Астане и в Алматы», - заключил Акчурин.

Справка:

Государственная жилищная программа «Арендное жилье с правом выкупа» была разработана для многодетных и неполных семей, семей, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, оралманов, инвалидов 1 и 2 группы, а также государственных служащих, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов, работников бюджетных организаций. В соответствии с индикаторами Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» в 2018 году завершается реализация направления «арендное жилье с правом выкупа

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 17 августа 2018 > № 2706845


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 августа 2018 > № 2706635

Квартиры советской застройки в Риге медленно дешевеют

В июле 2018 года цены на квартиры в типовых домах советской постройки в районах латвийской столицы (кроме центра) снизились на 1% по сравнению с июнем, согласно данным от Латвийской Ассоциации недвижимости (LANIDA).

На вторичном рынке стоимость квартир в центре Риги увеличилась https://prian.ru/news/36924.html  за месяц на 6% и на 0,2% в Рижском регионе. Апартаменты в новых жилых проектах подорожали на 5% в центре Риги и упали в цене на 1% в соседних районах, но подорожали на 0,1% в столичном регионе. В Юрмале, латвийском курортном городе, новостройки подешевели на 4%, сообщает The Baltic Course http://www.baltic-course.com/eng/real_estate/?doc=142444 .

Согласно информации, предоставленной компаниями по недвижимости Ober-Haus, Latio и Balsts, в июле 2018 года средняя стоимость квартир в новых жилых проектах составляла €2 760 за квадратный метр в центре города, €1 380 в соседних районах, €891 в Рижском регионе и €2 700 за «квадрат» в Юрмале.

В июле 2018 года средняя цена на вторичном рынке квартир составляла €1 460 за квадратный метр в центре города, €780 в остальных районах и €530 евро в столичном регионе. Частные дома в среднем стоили €1 130 за кв.м в столице (за исключением центра), €900 в пригородах и €1 400 в Юрмале.

Prian.ru

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 августа 2018 > № 2706635


Италия > Транспорт. Недвижимость, строительство > italia-ru.it, 17 августа 2018 > № 2706167

Генуя, правительство: отозвать концессию у "Autostrade"

Компания: мы можем восстановить мост через 5 месяцев. Поиск пропавших без вести продолжается, число погибших достигло 39 человек. В Италии будет объявлен национальный траур.

Начался судебный процесс по отзыву концессиу у компании у Autostrade per l'Italia, которая, согласно договору, несла ответственность за мост Моранди и его техническое обслуживание. Помимо прочего, компания рискует штрафом в размере до 150 миллионов евро.

"Мы начнем процедуру отзыва, не ожидая результатов уголовного разбирательства", - заявил премьер Конте. Несколькими часами раньше министр итраснспорта Тонинелли и вице-премьер Ди Майо потребовали отставки высшего руководства компании. "Ответственные за трагедию имеют имя и фамилию и заседают в правлении компании Autostrade per l'Italia", - говорит Ди Майо. "Если они не могут качественно управлять нашими автомагистралями, государство это сделает самостоятельно", - добавляет Тонинелли. Компания, которая закрыла 2017 год с операционными доходами почти в 4 миллиарда евро, получив прибыль за год в размере 1042 миллиарда евро и совершив операционные инвестиции в размере 556 миллионов евро, защищает себя: "Мы инвестируем более 1 миллиарда евро в обслуживание автошоссе". Виадук "контролировался Direzione di Tronco di Genova (которая является частью Autostrade) ежеквартально в соответствии с законом и не пропускал дополнительных проверок с использованием высокоспециализированного оборудования", а также его проверяли "ведущие мировые тестирующие компании и институты" и "проверки всегда давали хорошие результаты".

"Autostrade per l'Italia прилагает все усилия, чтобы определить проект реконструкции виадука, который будет завершен через пять месяцев ".

Поиски жертв и пропавших без вести продолжаются и по сей день. Число погибших в трагедии достигло 39 человек. Это подтверждается Генеральным командованием пожарной охраны, спасатели продолжают работать как возле пилона разрушенной части моста, так и в районе железной дороги. Число эвакуированных возросло до 632, и их дома, как сказал мэр Генуи Марко Буччи, будут снесены.

Похороны жертв, вызванные крахом виадука Моранди, пройдут в субботу 18-го августа в 11.00. В этот день в Италии объявят национальный траур.

Италия > Транспорт. Недвижимость, строительство > italia-ru.it, 17 августа 2018 > № 2706167


Италия > Транспорт. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > italia-ru.it, 17 августа 2018 > № 2706166

В Италии десять тысяч мостов и виадуков давно не проходили проверку технического состояния

В Интернете жители страны опубликовали тысячи фото мостов с трещинами: "По вашему, этот мост безопасен?"

"В Италии около десяти тысяч старых мостов давно не проходили проверку технического состояния, и поэтому подвергаются опасности краха; более того, законодательство, которое регулирует проверки, вводя такой термин как степень безопасности, относится только к 2008 году и применяется лишь к новым конструкциям". Об этом сообщил изданию ANSA директор Института строительных технологий Cnr Антонио Окьюцци.

Тем временем, после трагедии в Генуе, масса итальянцев выложили в сети фото виадуков и мостов в ужасном состоянии, по которым ежедневно путешествуют сотни тысяч транспортных средств. "Внимание! Сообщайте обо всех мостах и инфраструктурах в плохом состоянии. Поделитесь этими фото с министром транспорта Данило Тонинелли", - можно прочесть под фотографиями. Нередко пользователи публикуют и видео, на которых можно увидеть, как с мостов падают части бетона, или полностью проржавевшую арматуру поддерживающих мост колонн. Под такими фото нередко можно прочесть комментарии: "Каждый день я еду по этому мосту на работ и мне лишь остается молиться, чтобы он не рухнул именно в тот момент, когда я его пересекаю..."

Италия > Транспорт. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > italia-ru.it, 17 августа 2018 > № 2706166


Азербайджан > Недвижимость, строительство > interfax.az, 17 августа 2018 > № 2705821

Объем производства стройматериалов в Азербайджане в январе-июле 2018 года составил 322,8 млн манатов, что на 31,7% больше показателя аналогичного периода 2017 года, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в Госкомстате.

По данным статистики, рост за отчетный период зафиксирован в производстве цемента на 21,6% - до 1 млн 917,7 тыс. тонн, готовой бетонной смеси – в 2,2 раза - до 811,1 тыс. тонн.

Кроме этого, увеличилось производство обработанного мрамора, травертина и алебастра и изделий из них – на 44,3% – до 14,032 тыс. тонн, строительной извести - на 27,3% - до 17 тыс. тонн, асфальта - на 9,7% - до 109,7 тыс. тонн.

В тоже время, производство строительного гипса в январе-июле сократилось на 43,1% - до 30,7 тыс. тонн, сборных конструкций из бетона – на 58,9% - до 45,3 тыс. кубометров, строительных блоков и кирпичей из цемента, искусственного камня или бетона - на 35,4% - до 50,3 тыс. тонн, строительного кирпича - на 4% - до 156,3 тыс. кубометров.

Б.Рустамбеков

Азербайджан > Недвижимость, строительство > interfax.az, 17 августа 2018 > № 2705821


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 августа 2018 > № 2705797

Приморская генерация (филиал АО «Дальневосточная генерирующая компания») в рамках подготовки объектов к работе в осенне-зимний период планирует заменить во Владивостоке 8 тысяч метров трубопровода, из них в настоящий момент 6,5 тысячи метров уже приведены в порядок.

В прошлом году было отремонтировано 3,5 тысячи метров трубопровода. Эти цифры прозвучали на пресс-конференции с руководством Приморских тепловых сетей (филиал Приморской генерации).

«Ремонтная кампания нынешнего года - самая масштабная во Владивостоке за всю историю нашего предприятия, - рассказал директор СП «Приморские тепловые сети» филиала «Приморская генерация» АО «ДГК» Дмитрий Вишняков. - И, конечно, горожане это почувствовали. Для проведения ремонтов нам приходится иногда перекрывать дороги, из-за гидравлических испытаний – отключать горячую воду. Компания делает все возможное, чтобы выполнить работы в кратчайшие сроки».

Ремонтные бригады Приморской генерации трудятся практически круглосуточно, включая выходные дни, гидравлические испытания проходят без отставаний - в соответствии с графиком.

«Проведение ремонтов осложняет погода, - говорит заместитель главного инженера СП «Приморские тепловые сети» филиала «Приморская генерация» АО «ДГК» Сергей Никифоров. – Возникает необходимость в дополнительных работах, связанных с укреплением сползающих от тайфунов откосов и откачкой воды из каналов. Но муссоны – это наша местная особенность, мы к ней готовы».

В нынешнюю ремонтную компанию специалисты планируют замену 18 участков теплотрасс, из них 12 уже приведены в порядок, шесть остаются в работе. Много внимания уделяется старейшему району, с которого начинался Владивосток - Фрунзенскому. Здесь уже проведены две перекладки - на улицах Посьетской и Нижнепортовой, а в настоящий момент проводятся гидравлические испытания. С 20 августа при устранении возможных порывов, обнаруженных во время испытаний, в дома жителей Фрунзенского района начнет поступать горячая вода.

Гидравлические испытания - это важная и необходимая мера для успешного прохождения отопительного сезона. Они позволяют выявить слабые участки теплотрасс, чтобы своевременно их отремонтировать. В ходе проверки на прочность теплосеть должна выдержать давление 1,25 от рабочего.

Учитывая значительный износ тепловых сетей Владивостока, Дальневосточная генерирующая компания приняла решение провести столь масштабные работы, несмотря на большую задолженность потребителей за тепло и горячую воду - порядка 2,5 миллиарда рублей. В такой ситуации энергетикам приходится привлекать кредитные средства, чтобы в полной мере выполнить запланированные работы.

В ходе пресс-конференции выяснилось, что часть домов, по поводу которых прозвучали вопросы журналистов, уже подключены к горячему водоснабжению, но в квартиры она не поступила. Причиной этого могут быть ремонты внутридомовых или внутриквартальных теплосетей, которые обслуживают управляющие компании и МУП ВПЭС. За подачу воды в дома жителей краевого центра отвечают три структуры, каждая из них за свой участок. Зона ответственности Дальневосточной генерирующей компании и ее филиалов - магистральные сети теплотрасс.

В настоящий момент Приморская генерация (филиал АО «ДГК») выполнила 80% из запланированных работ на теплосетях, оставшиеся проводятся в соответствии с графиком, согласованным с администрацией города, и будут выполнены в запланированные сроки.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 августа 2018 > № 2705797


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 августа 2018 > № 2705794

Теплосети в Абакане поднимают из грунтовых вод на новый уровень

Поднять тепловые сети на новый уровень в буквальном смысле этого слова пришлось специалистам Сибирской генерирующей компании в Абакане. На улице Некрасова из-за ошибки проектирования, допущенной 16 лет назад, участок тепловой сети оказался на глубине в 2,5 метра.

И утонул в грунтовых водах. "Влажная, а в данном случае просто мокрая, среда является наихудшей для нормальной эксплуатации трубопроводов. Сырость увеличивает не только тепловые потери, но и скорость износа металла", - говорят в Абаканской филиале СГК. Кроме того, в период таяния снега и обильных осадков специалисты не могли приступить к работам на этом участке без предварительной откачки воды из лотков сетей и тепловых камер.

Чтобы устранить проблему, энергетикам пришлось не просто заменить старые трубы на новые, а провести полную реконструкцию 100-метрового участка теплотрассы, а именно - поднять его на 60 сантиметров выше. Благодаря реконструкции удалось решить сразу несколько задач: снизить тепловые потери, улучшить сохранность трубопроводов и уменьшить риски отключения тепла и горячей воды в холодное время года.

Энергетики уже подошли к завершающей части работ, нанесли изоляцию на трубы и сейчас готовятся выполнить монтаж перекрытий, обратную засыпку и восстановление асфальтового покрытия. По словам энергетиков, новое качество тепла потребители десяти многоэтажек ( на фото), подключенных к теплосети, смогут оценить уже в предстоящем отопительном сезоне.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 августа 2018 > № 2705794


Узбекистан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dn.kz, 17 августа 2018 > № 2705789

На хашар как на праздник?.

Премьер-министр Узбекистана призвал не путать субботники с принудительным трудом

Нигора Юлдашева, Ташкент

На состоявшемся на этой неделе правительственном совещании, посвященном подготовке к мусульманскому празднику Курбан хайит, премьер-министр Узбекистана Абдулла Арипов призвал не воспринимать хашар - благотворительный субботник - как подневольный труд. Глава правительства раскритиковал оппозиционные и зарубежные СМИ, публикующие фотографии с предпраздничных субботников в Узбекистане как пример принудительного труда. По словам Арипова, главная задача нынешнего хашара - повысить уровень экологической культуры граждан, в особенности, молодежи. «В Европе, например, выводят маленьких детей, чтобы они с детства имели представление, что сорить нельзя, что нужно беречь природу. Надо, чтобы наши граждане выходили на хашар с такой же идеей. В наше время детей учили труду, за детьми смотрели взрослые. Из-за того, что сейчас нет таких примеров, портится воспитание детей», - заявил премьер-министр. Он предложил Союзу молодежи «сменить тактику» - не одевать подростков в одинаковые футболки и заставлять их убирать улицы, а организовать экологический флэшмоб, через социальные сети, убедив молодежь в полезности такого мероприятия. Премьер также выразил сожаление, что председатели махаллей - местных органов самоуправления граждан - больше ходят по домам в жилых районах, приглашая жильцов принять участие хашаре. Министру внутренних дел Пулату Бобожонову было поручено обеспечить безопасность участников субботника. «Если необходимо, перекройте улицы машинами или бетонными ограждениями. Сейчас для теракта не нужны бомбы. Террористы могут использовать большие грузовые машины для наезда на людей. Мы это видели на примере многих стран мира», - сказал Абдулла Арипов.

Очередной всенародный благотворительный хашар, объявленный в Узбекистане в связи с подготовкой к празднованию Курбан хайита (Курбан байрама), назначен правительством на 18 и 19 августа - в выходные дни. В это время предполагается массово привлекать население страны к озеленению и благоустройству придомовых территорий, улиц, парков и скверов, кладбищ и мест поклонения. Будет производиться ремонт детских площадок, разбивка цветочных клумб, формовка и побелка деревьев. «Люди приходят в парки не только ради аттракционов, а для удовлетворения культурных потребностей. Но что они могут получить, когда вокруг мусор и грязь?», - сказал премьер Арипов.

Между тем сообщение о предстоящем субботнике в предпраздничные выходные вызвало явное раздражение у многих граждан, особенно - молодежи, среднего поколения и работников бюджетной сферы. Предыдущий хашар, проведенный в Узбекистане 18-19 марта, в преддверии весеннего праздника Навруз, получил массу негативных или даже возмущенных откликов в социальных сетях. Многие жители страны открыто выразили недовольство, что правительство, власти на местах и работодатели лишили их подаренного президентом пятидневного отдыха на Навруз, заставив заниматься работами по благоустройству, на проведение которых местные бюджеты и так получают немалые средства от налогоплательщиков. «Объявили продолжительные выходные, сделали даже скидки на билеты на внутренних направлениях, люди на радостях купили эти билеты, чтобы приятно провести весенние праздники, а потом хашар... Что делать работодателю: войти в положение сотрудников или выполнять приказ правительства?» - задавался вопрос в популярной группе «Потребитель.Уз» в национальном сегменте Facebook. «Не выйдете на хашар, снимем с зарплаты 50%», - привел слова своего работодателя другой комментатор. «Каждый должен выполнять свою работу в установленном объеме и в положенные сроки. А то привыкли, что кто-то кому-то всегда что-то должен. На благо Родины мы все налоги платим! Зачем нам это коммунистическое наследие - субботники?».

К истории вопроса. В средневековом Иране словом хашар обозначалась трудовая повинность для постройки больших зданий, оросительных каналов и оборонных работ. В эпоху монгольских завоеваний хашаром назывались пленники, используемые для осадных работ или как живой щит. Позднее у тюркских и ираноязычных народов Центральной Азии хашаром стали называть народный обычай, когда члены соседской общины безвозмездно помогали друг другу строить или ремонтировать дома. Методом хашара так же строились чайханы, ирригационные сооружения общего пользования, возводились мазары и мечети. В Узбекистане с начала 90-х годов «всенародный хашар» заменил коммунистические субботники времен СССР. В годы правления Первого президента Ислама Каримова массовые хашары проводились как минимум два раза в год - перед Наврузом и Днем независимости, а локальные - по любому поводу. Критики режима Каримова неоднократно замечали, что подметание улиц силами горожан и школьников не имеет экономической целесообразности, наоборот - отнимает работу у муниципальных служащих. Зато выступает своеобразным инструментом проверки населения на лояльность приказам властей, регулярно привлекающих горожан, учащихся и бюджетников к куда более значимым принудительным акциям и бесплатным кампаниям, например, к ежегодному участию в сборе урожая хлопка. Правда, в городских районах Ташкента в последние годы Каримова хашары проводились формально. Председатели махаллинских комитетов действительно перестали совершать поквартирный обход в спальных районах, приглашая жильцов на хашар. Потому что в большинстве квартир их в более или менее вежливой форме стали посылать к черту. Но школьники продолжали мести территорию вокруг школ, а бюджетники драить стены и окна в своих офисах.

В мае 2018 года президент Шавкат Мирзиеев с присущим ему пафосом назвал привлечение населения к принудительному труду не менее чем «государственной изменой». Заявление было сделано в связи с резонансной гибелью 23-летней школьной учительницы из города Каттакургана Дианы Еникеевой, которую насмерть сбил грузовик во время «хашара», организованного местными властями как раз к визиту Мирзиеева в Самаркандскую область. «Очковтирательство, принудительный вывод на благоустройство людей, особенно работников социальной сферы, учителей, студентов вызывает у меня отвращение. Это измена не только мне, но и политике государства. Я предупреждаю всех руководителей, что если где-либо будет подобное, то наказание будет очень серьезным. Чиновник сразу будет снят с должности и ответит перед законом. Оттого, что вы покрасите улицу, по которой я еду, люди вам спасибо не скажут. У нас много как друзей, так и врагов. Вы своими действиями льете воду на мельницу ваших врагов», - сказал тогда глава государства. В этом же месяце Кабинет министров принял специальное постановление «О дополнительных мерах по искоренению принудительного труда в Республике Узбекистан», согласно которому хашары впредь должны проводиться только на добровольных началах, и только на основании соответствующего акта за подписью президента или главы Кабмина. В документе были прописаны и другие ограничения в проведении общественных работ. На производстве субботники могут устраиваться исключительно на территории организации. Не допускается выезд трудового коллектива в парки, на улицы и прочее. Также запрещено проведение хашаров вблизи автомобильных трасс, водоемов, в прибрежных зонах, на крышах зданий, на стройплощадках и прочих опасных объектах, где имеется малейший риск причинения вреда жизни и здоровью. Если хашар организуется органами самоуправления граждан, то общественные работы проводятся в добровольном порядке и исключительно на территории махалли - городского квартала или сельской общины. В рамках хашаров можно заниматься только благоустройством, озеленением и приведением в порядок своих рабочих мест. Категорически запрещено принудительно привлекать граждан к строительно-ремонтным и сельскохозяйственным работам.

В мае 2018 года уголовный суд признал заместителя хокима Каттакурганского района и чиновника районного отдела народного образования, организовавших субботник, на котором погибла учительница Диана Еникеева, виновными по статье 206 УК РУз «Превышение власти или должностных полномочий». И приговорил к двум годам исправительных работ с лишением права занимать руководящие должности сроком на год. Но спустя всего две недели, бывший начальник Самаркандского управления народного образования Азамат Умаров был со скандалом отстранен уже от новой должности. Назначенный после трагедии в Каттакургане директором школы-интерната №62 в Самарканде, Умаров свой первый рабочий день начал с того, что объявил субботник по уборке окружающей территории в выходные дни. Как отметили тогда неправительственные наблюдатели, стремление посылать людей на бесплатные общественные работы, по-видимому, укоренилось в мозгах многих чиновников на уровне бессознательного рефлекса.

Узбекистан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dn.kz, 17 августа 2018 > № 2705789


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > camonitor.com, 17 августа 2018 > № 2705776

Рынок абсурда. Сфера недвижимости: патовая ситуация

Не успел казахстанский рынок недвижимости оправиться от предыдущих девальвационных шоков, как случился новый удар. И хотя чиновники утверждают, что дедолларизация в стране уже почти победила привычку считать все в иностранной валюте, события последних дней снова загнали участников рынка в тупик. О том, есть ли из него выход, мы беседуем с экспертом по недвижимости, партнером юридической компании «LZ & Partners Group» Ириной Архиповой.

– Ирина, успел ли отечественный рынок недвижимости за это время выработать хоть какой-то иммунитет к колебаниям курса тенге?

– Девальвация, случившаяся в августе 2015-го, стала хоть и ожидаемым, но очень тяжелым потрясением для всех нас. Сегодня, спустя три года, мы вынуждены констатировать, что самые худшие опасения по поводу развития событий на рынке оказались в реальности мечтами оптимистов.

Ведь если бы произошел обвал цен на рынке по сценарию конца 1990-х – начала 2000-х, то сейчас мы бы уже находились на стадии восстановления. Однако девальвация-2015 уже имела свою предысторию – строительный бум, ценовые пузыри и спекуляции, огромные размеры кредитов, завышенная ликвидность объектов... В силу этих и многих других обстоятельств рынок пошел по другому пути – впал в ступор.

Для всех игроков это стало большим ударом. Владельцы объектов оказались неспособны ни морально, ни финансово отдавать свою недвижимость за «бесценок». Поэтому на рынке сложилась патовая ситуация: продавцы выставляют на продажу объекты по ценам строительного бума и соразмерно своим объемам вложений, а покупатели не намерены и не готовы даже рассматривать подобные предложения. Каждый виток ослабления тенге только усугубляет эту ситуацию. Иммунитет не выработался.

– Некоторые эксперты утверждают, что в сознании казахстанцев произошла «ментальная дедолларизация», то есть люди начали вести ценообразование именно в тенге. Вы с этим согласны?

– На рынке недвижимости цены объявляются в национальной валюте, но корректируются с учетом курсовых колебаний. В тех же договорах аренды тенге закрепился достаточно прочно, но арендодатели оставляют себе другие лазейки для того, чтобы реагировать на колебания курса, потому как нести серьезные и долгосрочные потери никто, естественно, не хочет. А вот что касается стоимости объектов недвижимости, то она только в долларах. Хотя в рекламе цены объявляются в тенге, тем не менее они строго корректируются с учетом изменений курса. Поэтому говорить о «ментальной дедолларизации» владельцев недвижимости и покупателей пока преждевременно. Тем более на фоне ухудшения экономического благосостояния населения.

– А в каком сейчас состоянии рынок недвижимости – есть признаки жизни?

– У нас сложился рынок абсурда, на котором общеустановленные рыночные и экономические законы не работают и не признаются местными игроками. По идее, падение покупательской способности при кризисе должно приводить к снижению цен. То есть если товар не продается, то цена на него автоматически идет вниз. Но это не наш случай.

Основа для нормального рыночного процесса – баланс спроса и предложения. На нашем рынке ценовые предложения сложились 5-10 лет назад и абсолютно не соответствуют существующему на настоящий момент покупательскому спросу. Такой рынок нежизнеспособен.

– Какие у вас прогнозы относительно его будущего?

– Неадекватными ценовыми запросами собственников вторичного жилья спешат воспользоваться застройщики. Как и чем они будут привлекать покупателей в свои новостройки – покажет время. На их стороне, конечно же, рекламные и маркетинговые программы, а также возможность искусственного регулирования цен в период от рытья котлована до сдачи объекта и его продажи. Как правило, реальную стоимость своего приобретения покупатель первичного жилья узнает только тогда, когда сам попытается продать квартиру.

Думаю, застройщикам придется снижать себестоимость строительства, а это неминуемо отразится на качестве нового жилья...

Если говорить в целом, то объективные процессы приведут к тому, что продавцы разделятся на реально продающих и выжидающих. Причем первых будет намного меньше. Те же, кто готов ждать «старых цен», столкнутся с такими проблемами, как нерентабельность и убыточность объектов, состояние которых «морально устареет» и потребует новых капитальных вложений. Думаю, эти обстоятельства ухудшат и без того тяжелое положение владельцев. Многие объекты вообще стоят в черновой отделке уже много лет. Можете себе представить, как это отражается на их состоянии?!

В целом позитивные сдвиги на рынке недвижимости произойдут тогда, когда у страны появятся перспективы для экономического роста.

Павел Афанасьев, директор аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана: «Реальный платежеспособный спрос остается ограниченным»

– Я не согласен с тем, что в Казахстане произошла «ментальная» дедолларизация. Обратите внимание: стоит волатильности на валютном рынке повыситься, как тут же в обществе появляются тысячи мнений касательно того, сколько должен стоить доллар США. Причем в таких случаях большинство все-таки придерживается пессимистичных прогнозов в силу ряда фундаментальных и психологических причин.

Говоря «ментальная дедолларизация», я имею в виду не только цены на автомобили и недвижимость, которые в административном порядке были переведены в национальную валюту. Это, безусловно, правильное решение. Но вы попробуйте отучить человека пересчитывать все в долларах, особенно когда речь идет о реальном уровне доходов.

Нужно понимать, что все деньги в принципе обесцениваются из-за необеспеченной эмис-

сии. Доллар США сам по себе, кстати, не является исключением, если вспомнить Бреттон Вудс и существовавшую твердую привязку к валютам стран – торговых партнеров США и золоту с последующей отменой золотого стандарта.

Выполняет ли наш плавающий курс функцию балансировки экспорта/импорта, бюджета? Да, выполняет. Как раз эту балансировку мы сейчас и наблюдаем. В этом отношении Казахстан, хоть и не без искажений, следует принципам рыночной экономики.

На рынок недвижимости нужно смотреть не только с точки зрения ситуации с валютным курсом, т.е. изолированно, а обращать внимание на реальный спрос на недвижимость, объемы первичного и вторичного рынков. На мой взгляд, реальный платежеспособный спрос остается достаточно ограниченным, поэтому роль госпрограмм и нерыночной ипотеки в таких условиях выходят на первый план. Это можно увидеть по растущей в последние годы доле ЖССБ в общей ипотеке.

В отношении рынка недвижимости прогнозы давать не решаюсь, но есть ощущение, что своего дна он еще не достиг.

Автор: Сауле Исабаева

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > camonitor.com, 17 августа 2018 > № 2705776


Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 17 августа 2018 > № 2705730

В Тюмени открыт мусоросортировочный завод, построенный в рамках концессии

Новый мусоросортировочный завод, построенный в рамках концессионного соглашения, заключенного в 2014 году между региональным Правительством и ООО «Тюменское экологическое объединение» введен в эксплуатацию 17 августа. В церемонии открытия завода принял участие Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев.

Тюменский мусоросортировочный завод является уникальным проектом для России по своим мощностям и размерам. Он рассчитан на обслуживание жителей городов Тюмень, Ялуторовск, Заводоуковск и примыкающих к ним близлежащих районов, в которых в общей сложности проживают более 1 млн человек. Реализация проекта позволит снизить поток отходов, направляемых на захоронение на полигон до 60%. Объем инвестиций в создание мусоросортировочного завода - 1,7 млрд рублей. Максимальная проектная мощность - 90 тонн отходов в час.

«Это был непростой проект, поскольку законодательство в сфере концессионных соглашений находится в стадии доработки. В осеннюю сессию Минстрой России направит в парламент свои предложения по его совершенствованию. Но сегодня мы видим современное предприятие, рядом с которым в будущем должны появиться новые производства по дальнейшей переработке мусора, чтобы как можно меньше отходов приходилось закапывать в землю. И я рад, что проект удалось успешно реализовать», - отметил глава Минстроя России Владимир Якушев.

Мусоросортировочный завод в Тюмени рассчитан на 300 рабочих мест. Он соответствует всем государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам

Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 17 августа 2018 > № 2705730


Россия. УФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 августа 2018 > № 2705729

За первое полугодие 2018 года из дорожных карт УФО исключен 21 проблемный объект

По результатам реализации субъектами Уральского федерального округа комплекса мероприятий, направленных на восстановление нарушенных прав граждан – участников долевого строительства за первое полугодие 2018 года из дорожных карт исключен 21 проблемный объект. Об этом сообщил глава Минстроя России во время рабочей поездки в Тюменскую область 17 августа.

Министр отметил, что всего по итогам 2 квартала 2018 года на территории Российской Федерации насчитывается 880 проблемных объектов и 34 085 включенных в реестр граждан, которые пострадали от различных строительных компаний. При этом, в 17 регионах «проблемные объекты» отсутствуют.

В планы-графики субъектов УФО по итогам 2 квартала 2018 года включено 63 проблемных объекта. Министр отметил работу, проделанную уральскими регионами в части решения проблемы обманутых дольщиков - за первое полугодие текущего года из дорожных карт исключен 21 объект, а Тюменская область полностью решила проблему обманутых граждан – участников долевого строительства.

Несмотря на это, за этот же отчетный период, регионами Уральского федерального округа дополнительно включено 7 проблемных объектов. До конца 2018 года планируется восстановить права граждан по 37 проблемным объектам. «Хочу отметить, что в 2 регионах Уральского федерального округа (Свердловская область и Челябинская область) сосредоточено 83% «проблемных объектов». Это 93% пострадавших граждан, включенных в реестр, и 92% зарегистрированных ДДУ», - подчеркнул Владимир Якушев.

Глава ведомства отметил, что принятые недавно поправки в закон о долевом строительстве, призваны искоренить проблему обманутых дольщиков. «Главные задачи, которые решены в законе о долевом строительстве – более прозрачная работа застройщиков, подконтрольность денег граждан, которые направлены на жилищное строительство и новые условия работы с 1 июля 2019 года, а именно переход на новую систему с применением счетов эскроу», - отметил Владимир Якушев.

Он добавил, что большую роль, согласно поправкам в закон, на себя берут банки, поэтому важно сохранить баланс между кредитными организациями и застройщиками.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 августа 2018 > № 2705729


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705397

Физкультура в 3D.

В Москве построят два спорткомплекса с необычным дизайном.

В Москве продолжается активное строительство социальной инфраструктуры. При этом внешний вид таких объектов становится все более разнообразным. Так, Москосмархитектуры утвердила дизайн двух физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) в стиле конструктивизма и футуризма.

Как рассказали «СГ Онлайн» в Москомархитектура, здание в стиле конструктивизма с панорамными окнами и фасадами, стилизованными под дерево, появится в Анадырском проезде, владение 59 (Северо-Восточный округ), а спортцентр с футуристическим 3D-фасадом построят на Александровке. Дизайн-проекты будущих ФОКов уже утвердили в ведомстве (ЗелАО).

Спортцентр в Анадырском проезде будет состоять из пяти этажей. На верхнем будут находиться тренерские, этажом ниже расположится детский бассейн с комнатами ожидания для родителей. Спортзалы с тренажерами будут на третьем этаже, а первый и второй этажи станут единой зоной с двумя бассейнами для взрослых, джакузи, душевыми и раздевалками. Площадь нового спортцентра составит 5000 кв. метров. По замыслу архитекторов, украсят комплекс наружные панно с силуэтами спортсменов – пловцов, бегунов и гимнастов. Проектировщиком объекта выступает компания «Комокс».

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов:

«Новые ФОКи построят с учетом всех современных тенденций в спортиндустрии. Там будут использованы стилизованные под дерево фасады, солнцезащитные декоративные ламели и другие строительные решения, которые позволят архитекторам создавать комфортное пространство для активного спорта и отдыха».

Комплекс на улице Александровка в Зеленограде будет состоять из трех этажей, а общая площадь центра будет равна 4500 «квадратов». Спортзалы также будут находиться на третьем этаже, на втором обустроят залы для игры в волейбол и баскетбол, а на первом будут расположены бассейны: кроме детского и взрослого, в комплексе появится специальный бассейн для занятий аквааэробикой. Защищать плавательную зону от солнечных лучей будет множествоа зеленых металлических ламелей, которые имитируют заросли лесной чащи. Проектировщиком объекта является компания «ТОП Проект».

Справочно:

В рамках программы «Мой район» в Москве строят ФОКи с бассейнами, ледовыми катками и легкоатлетическими манежами. В прошлом году Москомархитектура выдала архитектурно-градостроительные решения для девяти физкультурно-оздоровительных комплексов. На начало августа текущего года Москомархитектура согласовала уже семь таких объектов общей площадью 42,2 тыс.кв. метров. Комплексы появятся в районах Преображенское, Ново-Переделкино, Крюково, Лосиноостровский, Люблино, в Некрасовке и Покровское-Стрешнево. Всего за ближайшие три года в столице планируется построить 51 спортобъект.

Факт:

По итогам публичных слушаний градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение об отмене строительства спортцентра с катком на востоке столицы на Святоозерской улице. Общая площадь здания при этом могла составить 9600 кв. метров.

Автор: Анна КОМАРОВА («СГ Онлайн»)

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705397


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705396

Задача со многими неизвестными.

Застройщики предвидят повышение цен и сокращение объемов строительства.

Меня часто спрашивают, готов ли российский девелоперский рынок к переходу с долевого строительства на банковское проектное финансирование? Я считаю: пока нет. Мы только сейчас начинаем получать предварительные параметры самого процесса перехода. Недавно я принимал участие в конференции Сбербанка, пожалуй, единственной в стране кредитной организации, которая уже хоть как-то определилась со своим видением проектного финансирования. И вообще, это первый банк, который не только высказался сам, но и выслушал застройщиков. Понятно, что многое еще в процессе разработки, на какие-то вопросы банкиры пока не смогли нам дать ответы. Но самое главное, что мы уже можем заложить примерную финансовую модель следующих периодов, начать считать экономику проектов на год вперед.

Итак, банк готов выдавать проектное финансирование застройщикам за счет средств с эскроу-счетов под 5% годовых, а разницу между деньгами дольщиков и необходимыми средствами на весь проект — примерно под 11%, что, в общем, приемлемо, хотя, конечно, хотелось бы видеть ставку пониже. Да, в итоге банкиры честно признали, что это вызовет удорожание. Но если, по их словам, сразу увеличить стартовую цену реализации квартир на 4%, то мы сможем удержаться в рамках той финансовой модели, которая была до перехода.

Но можем ли мы увеличить стоимость? Девелоперы уже сейчас серьезно упираются в платежеспособность, а точнее, неплатежеспособность населения. Спрос в стране замер (0,2% за июнь — это не прирост, а стагнация), и если поднять цены, то мы увидим резкий спад по всем направлениям. Сегодня есть предпосылки для банкротства застройщиков, шанс на выживание остается только у компаний, предлагающих штучный продукт, а не массовое жилье. И даже ипотека не способна помочь: трудоспособное население сокращается, размер кредитов гражданам становится меньше... Именно поэтому предложение о стартовом увеличении на 4% в текущих условиях неактуально. Хотя и банки можно понять: они тоже считают деньги и риски, им тоже надо на чем-то зарабатывать. Но девелоперам придется менять свою стратегию. Особенно сейчас, когда ведется острая борьба за покупателя. Возможно, придется сокращать объем квартир, реализуемых по ДДУ. Но продавать только квартиры в готовых домах невозможно, тогда сильно увеличится срок реализации проекта, с 4 до 8 лет. Возможно, придется снижать качественные характеристики жилья. Мы и так сейчас фактически возвращаемся к хрущевским форматам, пусть и в новом современном виде — тридцатиметровым апартаментам-студиям с кухнями по шесть «квадратов».

Застройщики и так работают сейчас с достаточно маленькой маржой. По Москве валовая маржа около 20-24%, но она растянута на шесть лет, то есть, составляет примерно 20 тыс. руб. с метра. На самом деле доход на вложенные деньги IRR (Internal Rate of Return, что переводится на русский язык как «внутренняя норма доходности») приближается к 20%. Это уже не стрессозащищенная модель. При 20% нет большого желания инвестировать в строительство жилья. Два падения — и можно оказаться банкротом. Не секрет, что все застройщики находятся на грани рентабельности. Они пока еще зарабатывают, но не защищены от рисков. При таких условиях многие компании не станут выходить на рынок с новыми проектами. Количество застройщиков сократится.

Повторюсь, описанные условия — это пока видение одного банка, при этом очень авторитетного. Но, очевидно, в каком бы виде ни приняли эскроу-счета, работать будет сложнее. Себестоимость строительства начнет увеличиваться, объемы падать, и цены расти. В столице с переходом на эскроу-счета резких скачков цен на жилье ожидать не стоит, но лишь потому, что у местных девелоперов накоплен большой объем нереализованных площадей. Но со II квартала 2019 года сработает «отложенный эффект», и цены обязательно пойдут вверх.

№32 от 17.08.2018

Автор: Андрей КОЛОЧИНСКИЙ, управляющий партнер «Векторстройфинанс»

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705396


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705395

Возможны варианты.

В правительство внесен законопроект о механизмах расселения «аварийки».

Законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», описывающий механизмы расселения аварийного жилья, поступил на рассмотрение в правительство. Об этом сообщила «Российская газета». Планируется, что в случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2019 года

Как известно, в минувшем году завершилась крупная государственная программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. И некоторые регионы приступили уже к расселению так называемой «новой аварийки» — жилья, признанного аварийным уже после указанной выше даты. В связи с этим на федеральном уровне активизировалась работа по выработке постоянно действующих механизмов расселения.

Как отмечают эксперты, новый законопроект не содержит революционных изменений, в целом сохраняя существующие способы расселения ветхого и аварийного жилого фонда. В то же время в документе содержатся некоторые новации, касающиеся участия в этом процессе самих жителей и бизнеса. Как известно, до сих пор расселение аварийного жилья в России производится, в основном, за счет средств местных и региональных бюджетов, а также субсидий регионам из федерального бюджета. В соответствии с новым законом реконструкция, снос аварийного дома и строительство вместо него нового может осуществляться самими собственниками жилых помещений.

Если жильцы решатся на реконструкцию дома, то на эти цели будут использоваться средства регионального фонда капитального ремонта. На время проведения работ жителям должно быть предоставлено жилье из маневренного фонда.

Возможны и другие варианты. Например, собственники смогут продать все помещения в доме единым лотом. Деньги от этой сделки собственники аварийных квартир получат пропорционально принадлежащей им общей площади. В свою очередь, инвестор (покупатель) будет реконструировать, сносить здание или строить на его место новое.

Кроме того, владельцу квартиры в сносимом аварийном доме может быть предоставлено в собственность по договору мены другое жилье с возможностью полного или частичного освобождения от уплаты разницы между их стоимостью. Также предусмотрен выкуп жилого помещения с одновременной выдачей субсидии на приобретение нового жилья. Нанимателям по договору социального найма выделяются другие жилые помещения.

Законопроектом предусматривается создание единого реестра аварийных домов, который должен находиться в открытом доступе.

Справочно

Программа по расселению аварийного жилого фонда входит в нацпроект «Жилье и городская среда». Всего до 2024 года планируется расселить 11,2 млн кв. м «аварийки» (с 2014 по 2018 год было ликвидировано примерно столько же). На финансирование программы выделят 471 млрд руб. Всего в России на конец 2017 года насчитывается более 11 млн кв. м аварийного фонда, объемы которого растут быстрее, чем сокращаются.

№32 от 17.08.2018

Автор: Сергей ВЕРШИНИН

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705395


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705394

Дело пошло.

На стройплощадке ЖК «Видный город» начались подготовительные работы.

В жилом комплексе «Видный город», возводившегося ГК Urban Group («Урбан Групп»), началась подготовка к возобновлению строительных работ. Об этом «СГ» сообщили в пресс-службе Фонда защиты прав дольщиков. При этом там уточнили, что для экономии времени принято решение выполнять работы силами подрядчиков, привлеченных конкурсным управляющим, в том числе и тех, что работали на объекте ранее.

Другой первоочередной мерой станет формирование пакета исполнительной и рабочей документации. «Для определения качества и объема работ, необходимых для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, будет проведено обследование, включающее в себя фиксацию ранее выполненных работ, оценку их качества и подготовку дефектных ведомостей, — уточнили в пресс-службе фонда. — Результаты анализа покажут, какие разделы рабочей документации нужно доработать или разработать заново для выполнения строительно-монтажных работ». Планируется, что к 20 августа должно завершиться формирование службы технического заказчика.

По данным фонда, для определения стоимости работ будет подготовлена сметная документация на объем достройки и устранения выявленных дефектов, которая будет проверена ГАУ МО «Мособлэкспертиза». После этого начнутся непосредственно работы по завершению строительства объекта. Их будет осуществлять генподрядчик, который будет отобран до конца августа.

Справочно

В первоочередном режиме будут достроены шесть жилых домов Urban Group. В декабре 2018 года планируется завершить строительство дома №7 в ЖК «Видный город» (готовность 95%), дома №5 в ЖК «Солнечная система» (80%), дома №6 в ЖК «Митино О2» (95%) и дома №7 в ЖК «Опалиха О3» (95%). В апреле 2019 планируется достроить корпуса 1 и 2 дома №11 в ЖК «Митино О2» (готовность 75%).

№32 от 17.08.2018

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705394


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705393

Широким фронтом.

Общественные организации активно участвуют в реализации программ расселения аварийного жилья.

Заметную роль в выявлении нарушений, допущенных при возведении домов по программе переселения граждан из аварийного жилья, играют общественные организации. Причем активность общественных организаций при проверках качества построенных зданий значительно возросла со второй половины 2017 года, для чего были объективные основания. Сами общественники связывают это с тем, что в сентябре прошлого года официально завершалась программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В ряде регионов из-за спешки, связанной с желанием отчитаться о выполнении планов, происходило снижение качества работ.

Так, в период с 1 по 6 декабря 2017 года активисты ОНФ проверили 330 многоквартирных домов в 38 субъектах РФ. В результате Центр ОНФ «Народная экспертиза» выявил 17 недостроенных домов, которые были сданы лишь «на бумаге». По информации представителей ОНФ, в некоторых случаях не закончили отделку, а в некоторых не завершили даже основные строительные работы. Недостоверную отчетность на портал «Реформа ЖКХ» представили четыре региона — Республика Саха (Якутия), Республика Хакасия, Нижегородская и Ульяновская области. Теперь субъектам РФ необходимо будет быстро устранить выявленные нарушения. «Надеемся, в ближайшее время вопрос с переселением жителей этих 17 домов будет решен. Тем более, что у Фонда ЖКХ есть инструменты для того чтобы наказать регионы за предоставление недостоверной отчетности», — заявил по итогам проверки руководитель Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента РФ «Народная экспертиза» Виктор Рожков. При этом он отметил совместную работу ОНФ и Фонда ЖКХ как пример эффективного взаимодействия общественности и органов власти при реализации важной социальной программы.

С подачи общественников

В 2018 году ОНФ продолжал работу по наблюдению за качеством жилья для переселенцев из «аварийки». По результатам выездных проверок, проведенных Фондом ЖКХ на основании информации ОНФ, на контроль были поставлены 15 многоквартирных домов, в которых допущены нарушения по качеству жилых помещений. Кроме того, Фонд ЖКХ внимательно следит за ходом устранения нарушений в 24 многоквартирных домах, включенных в реестр «Нового аварийного жилья» ОНФ.

При проведении выездного мониторинга Фонд ЖКХ также активно взаимодействует с НП «ЖКХ Контроль» и региональными центрами данной организации.

Надо отметить, что Народный фронт и НП «ЖКХ Контроль» следят не только за домами, находящимися в «дефектном» реестре Фонда ЖКХ, но и за всеми построенными домами, которые числятся на сайте «Реформа ЖКХ». «ЖКХ Контроль» и другие общественные организации регулярно проводят выборочные проверки. В июле 2018 года НП «ЖКХ Контроль» обнародовало результаты общественной экспертизы качества построенных домов, согласно которым за два квартала 2018 года было проверено 450 многоквартирных домов в 51 субъекте РФ, из них по 154 замечания отсутствуют, по 176 — имеются отдельные нарекания, по 120 —выявлено большее количество нарушений. Столь широкий фронт проверок и их публичность позволяют выявлять значительную часть нарушений и предотвращать их в будущем. Так, например, положительная динамика отмечается в Уральском федеральном округе. Там было осмотрено 10 многоквартирных домов на территории Тюменской и Челябинской областей. В результате проверок никаких замечаний сделано не было.

В Северо-Кавказском федеральном округе в ходе общественной экспертизы было осмотрено 42 многоквартирных дома. По 38 домам замечания преимущественно отсутствовали, однако осмотр 4 домов, расположенных на территории Республики Дагестан, дал плохие результаты.

А больше всего домов общественники осмотрели в Сибирском федеральном округе. Здесь было проверено 126 многоквартирных домов. В ходе проводимых мероприятий по 78 домам были выявлены значительные нарушения. Лишь по семи домам замечаний преимущественно не было! Как отмечает исполнительный директор НП «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, со II квартала 2018 года произошло фактически удвоение числа проверяемых домов. «Мы понимаем, что в новой федеральной программе, реализуемой в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», будут увеличиваться объемы расселяемого жилья, и для нас важно уже сейчас наработать опыт общественной экспертизы и выстроить взаимодействие с муниципальными экспертами наших региональных центров, — заявила Светлана Разворотнева. — Думаю, в каждом муниципальном образовании чиновники должны понимать, что программа переселения граждан из аварийного жилья находится под пристальным вниманием общественников на всех этапах: от признания жилья аварийным до окончания гарантийного срока заселенного дома».

Цели на будущее

Сегодня общественные организации, работающие в сфере ЖКХ, активно участвуют в обсуждении постоянно действующих механизмов расселения аварийного жилья. Ведь аварийный жилой фонд есть практически во всех регионах России. По данным портала «Реформа ЖКХ», в стране после 1 января 2012 года признано аварийным в связи с физическим износом в процессе эксплуатации 13,41 млн кв. м жилья. В этих жилых помещениях проживают 799,52 тыс. человек.

6 августа 2018 года в рамках заседания президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам было одобрено предложение Минстроя России по национальному проекту «Жилье и городская среда». Напомним, что новые механизмы переселения граждан из аварийного жилья являются одним из магистральных направлений данного проекта. Согласно информации Минстроя России, паспорт национального проекта должен быть утвержден до 1 октября 2018 года.

Говоря о новой программе переселения граждан из аварийного жилья, руководитель центра ОНФ Виктор Рожков отметил, что в разрабатываемом законопроекте непременно нужно учесть все проблемные моменты, с которыми пришлось столкнуться в ходе реализации завершающейся программы расселения аварийного жилья. И проблемы качества жилья для переселенцев, по мнению эксперта, по-прежнему будут находиться в центре внимания. «С одной стороны, удалось добиться существенного снижения сдачи некачественного жилья для переселенцев, — подчеркнул Виктор Рожков, — с другой — уровень все еще колеблется в районе 5%». Также, по его словам, предстоит решить проблему отсутствия управления в аварийных домах, за которые не берется ни одна управляющая компания.

Надо заметить, что население все чаще обращается к общественникам в тех случаях, когда надо решить проблемы, связанные с аварийным жилым фондом. Ведь за последние годы общественные организации сумели доказать, что общими усилиями добиваться решения проблем проще, причем не только в региональных столицах, но и в небольших городах и населенных пунктах.

Цитата в тему

Исполнительный директор некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева:

«Только в прошлом году с нами начали работать более 1500 активистов из муниципалитетов. В первую очередь, это активные неравнодушные люди, верящие, что совместными усилиями можно улучшить качество жизни в городах и населенных пунктах нашей необъятной страны»

№32 от 17.08.2018

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705393


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705392

Расчет на ипотеку.

Ростовские власти подвели итоги развития стройотрасли.

В начале августа в конференц-зале стадиона «Ростов-Арена» прошло торжественное мероприятие, посвященное Дню строителя, в котором принял участие губернатор Ростовской области Василий Голубев. Глава региона, поздравляя строителей с их профессиональным праздником, отметил, что область сегодня находится в пятерке лучших субъектов, где ввод жилья в первом полугодии 2018 года составил 1,076 млн. кв. метров. Власти уверены, что дополнительным стимулом для местного стройкомплекса может стать ипотечное кредитование. Спустя уже несколько дней продолжалась обычная работа профильных ведомств, которая связана с решением проблем обманутых дольщиков.

Об успехах

Как отметил Василий Голубев, уже в течение нескольких лет Ростовская область входит в топ-10 регионов России по объемам жилищного строительства. За последние пять лет сдано более 11 млн квадратных метров жилья. При этом объем работ, выполненных строительными организациями по разным направлениям за эти годы, превысил 760 млрд рублей. «Часть этих объемов была реализована во время подготовки региона к чемпионату мира по футболу 2018 года», - заметил он.

По данным региональных властей, за пять лет отпраздновали новоселье 7000 переселенцев из аварийных домов. С этого года начался уже второй этап реализации программы расселения такого фонда, затрагивающая дома, признанных аварийными в 2012 году и позже. В ближайшие два года еще более 2000 человек получат новое квартиры.

Цифра:

В Ростовской области аварийными признаны 165 тыс. кв. метров жилья

Губернатор отдельно отметил темпы строительства социальных объектов. На сегодняшний день в области возводится 44 объекта культуры, спорта, образования. Среди них пять школ, шесть общеобразовательных учреждений находятся на реконструкции. Еще два школьных комплекса начнут строить до конца этого года, девять же находятся в стадии проектирования. Все это позволит к 2020 году выйти на уровень сдачи двух новых школ в год для того, чтобы все дети региона могли учиться в одну смену.

О перспективах

Особо глава области отметил тот факт, что уже более 14 тыс. жителей Дона взяли ипотеку для приобретения жилья. В I полугодии 2018 года получено 15260 ипотечных кредитов на 27,3 млрд рублей, а средняя ставка составила 9,65%. В области реализуется программа по предоставлению господдержки в приобретении жилья - «Народная ипотека». По ее условиям, нужно открыть 4-6 лет банковский накопительный вклад с ежемесячным пополнением не менее чем на 3000 и не более чем на 10 тыс. рублей. На этот же счет будет начисляться ежемесячная бюджетная субсидия в размере 30% от суммы внесенных средств по договору вклада. По окончании периода накопления участник проекта оформляет ипотечный кредит сроком на 6-9 лет с процентной ставкой 6-7% годовых. В начале следующего года в регионе стартует новая программа по льготному кредитованию, процентная ставка в рамках которой составит не более 6% годовых на весь срок кредитования. Василий Голубев уверен, что окажет положительное влияние на стройотрасль для региона.

Председатель Законодательного Собрания Ростовской области Александр Ищенко, в свою очередь, сказал, что в обсуждаемый сегодня проект стратегии социально-экономического развития Ростовской области до 2030 года заложены три базовые цели: рост экономики, пространственное развитие и улучшение качества жизни граждан. По словам парламентария, в их достижении одна из ведущих ролей отводится строительному комплексу, поскольку именно он является индикатором состояния экономики. На последнем заседании депутаты приняли в первом чтении законопроекты «О развитии агломераций в Ростовской области» и «О статусе административного центра Ростовской области». Документы расширят спектр возможностей городов, поселков, муниципальных образований, в том числе, в части реконструкции, реставрации архитектурных памятников, возведения новых жилых массивов, строительства дорог, как областных, так и муниципальных.

Поздравил строителей с их профессиональным праздником и недавно назначенный министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц. Затем лучшим донским строителям медали «За доблестный труд на благо Донского края», почетные знаки, благодарственные письма. Завершилось же торжественное мероприятие товарищеским футбольным матчем между командами строителей региона и работниками регионального Минстроя.

О трудностях

Одной из проблем, которая стоит в Ростовской области, как во многих других субъектах РФ, является большое число недостроенных в регионе домов, квартиры в которых дожидаются дольщики. Этот вопрос обсуждался спустя почти две недели после Дня строителя на совещании с участием Василия Голубева, в котором участвовали представители надзорных органов и застройщиков

Как было отмечено на совещании одна из причин появления долгостроев - противоправные действия ряда компаний. В 2017 году выявлено восемь фактов нецелевого расходования средств дольщиков на общую сумму 184 млн рублей. За первое полугодие этого года таких случаев выявлено четыре – на 39 млн рублей. Правоохранительным органам за прошлый год было направлено 31 обращение по нарушениям в сфере долевого строительства, а за первое полугодие этого года - 11. По информации региональной службы Гостройнадзора, в отношении недобросовестных застройщиков возбуждено 19 уголовных дел.

Для обеспечения пострадавших граждан в области разработана «дорожная карта» по завершению до 2021 года строительства объектов, включенных в реестр проблемных. В этом году планируется достроить 14 домов-долгостроев. Также в зоне особого внимания регионального правительства объекты долевого строительства, которые возводятся с отставанием от графика. Сейчас вошли в эту зону риска 46 застройщиков в семи муниципальных образованиях.

Справочно:

В первом полугодии ввод жилья в Ростовской области составил 1,076 млн. кв. метров, что составляет 101,4% к соответствующему периоду предыдущего года. В 2017 году на Дону было введено в строй свыше 2,3 млн кв. метров.

Авторы: Наталья ЕМЕЛЬЯНОВА («СГ Онлайн»), Сергей НИКОЛАЕВ («СГ Онлайн»)

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705392


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705391

По совокупности факторов.

В Минстрое обозначили условия, необходимые для реализации нацпроекта по жилью.

Глава Минстроя России Владимир Якушев 14 августа принял участие в специальном заседании Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека, которое было посвящено теме повышения доступности жилья для россиян. Итогом мероприятия станут рекомендации членов совета, которые будут направлены главе государства и в профильные ведомства.

На заседании глава Минстроя рассказал об основных направлениях национального проекта «Жилье и городская среда», паспорт которого внесен на рассмотрение российского правительства. Как известно, нацпроект состоит из четырех блоков: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Владимир Якушев напомнил также, что «майский» указ Владимира Путина определил в качестве одной из важнейших целей улучшение жилищных условий не менее пяти миллионов семей ежегодно, в том числе за счет наращивания темпов ввода жилья. Сейчас, кстати, этот показатель составляет 2,8 млн семей.

«Эта амбициозная задача, которая будет решаться в течение шести лет достаточно напряженной работы, — подчеркнул Владимир Якушев. — Достижение показателей нацпроекта возможно при условии устойчивого роста реальных доходов граждан, обеспечения высоких темпов экономического роста при сохранении макроэкономической стабильности, в том числе инфляции на уровне не более 4%... Кроме того, необходим здоровый рост рынка жилья, на котором есть баланс спроса и предложения». По словам министра, по итогам текущего года в ведомстве ожидают сохранение объемов жилищного строительства на уровне 2017 года, когда в стране было построено 79,2 млн кв. м жилья.

Владимир Якушев также отметил, что реализация проекта «Жилье» тесно увязана с законодательным регулированием рынка, которое предполагает переход на новый механизм финансирования строек через счета эскроу и ужесточение требований для компаний, которые не готовы работать по новой схеме. В то же время, по мнению министра, некоторые нормы закона прописаны недостаточно четко, поэтому важно не допустить необоснованного давления на застройщиков со стороны банков. «…Мы работаем, чтобы, с одной стороны, не остановились стройки, а с другой — чтобы не появились новые обманутые дольщики», — сказал Владимир Якушев. По его словам, шлифовка законодательства продолжится в осеннюю сессию Госдумы.

Особое место при обсуждении темы долевого строительства с депутатами будет уделено Крыму. Дело в том, что многие строительные компании полуострова, по словам министра, хорошие, добротные, но по ряду позиций не соответствуют требованиям обновленного законодательства, в том числе по финансовым показателям. Кроме того, в республике работают только два банка, которые уполномочены открывать специализированные счета для застройщиков. «Эти нюансы будут учтены на уровне закона или подзаконного акта», — заключил Владимир Якушев.

Справочно

В 2017 году в стране, по данным Росстата, было построено 79,2 млн кв. м жилья. Снижение объемов ввода составило 1,3% относительно 2016 года. В январе-июне 2018 года в России сдано в эксплуатацию 29 млн кв. м жилья, что на 3,8% больше, чем в первой половине 2017 года.

№32 от 17.08.2018

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705391


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705390

В ожидании рекорда.

В 2018 году может быть выдано свыше 3 трлн рублей ипотечных кредитов.

В случае сохранения стабильной макроэкономической динамики в текущем году в России может быть выдано около 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму более 3 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в 2017 (в денежном выражении). Об этом говорится в исследовании, проведенном совместно АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК) и консалтинговой компанией FrankRG. В результате свои жилищные условия улучшат около 1,3 млн российских семей.

По предварительным данным аналитиков, в июле россияне взяли ипотечных кредитов на 245-255 млрд рублей. Это на 60% больше, чем в июле 2017 года. Такие темпы прироста (60% и более год к году) держатся уже 10 месяцев (с октября 2017 года). Всего же за семь месяцев 2018 года в стране выдано около 785 тыс. займов на сумму более 1,55 трлн рублей, что на 68% выше аналогичного периода прошлого года и уже больше, чем за весь 2016 год (1,47 трлн рублей). Рекорд годовой выдачи (2 трлн рублей) может быть побит уже по итогам 9 месяцев этого года.

Основной вклад в рост рынка внесли 15 крупнейших ипотечных кредиторов, рейтинг которых составили ДОМ.РФ и Frank RG. При его подготовке использовалось несколько источников: прямое анкетирование, данные Банка России, отчетность банков по МСФО и собственные интерполяционные модели аналитиков. Согласно рейтингу, за шесть месяцев 2018 года ТОП-15 финучреждений выдали ипотеки на 1,3 трлн руб. Это на 73% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Доля пяти крупнейших кредиторов (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк) в общем объеме рынка практически не изменилась и составляет 80,4% (81,5% за 6 месяцев 2017 года).

В госкомпании обращают внимание, что ДОМ.РФ с учетом банка «Российский капитал» по объемам выдачи кредитов поднялся за год на одну позицию (на 6-е место) — его рыночная доля увеличилась на 1,0 п.п. до 2,6%. А по темпам прироста портфеля ДОМ.РФ занял в июне 2018 года 3-е место.

Среди тенденций рынка специалисты выделяют тот факт, что пик спроса на рефинансирование среди граждан пройден. Сейчас рынок растет, в первую очередь, за счет новых кредитов. Это подтверждается и цифрами: доля рефинансирования в феврале составляла 17%, а в июле — 12,7%. В целом за 7 месяцев рефинансирование составляет 14% всей выдачи ипотечных кредитов. «Новой» ипотеки выдано на сумму более 1,3 трлн руб. (+44% к 7 месяцам 2017 года).

По итогам 2018 года доля рефинансирования, по оценкам ДОМ.РФ, составит порядка 10-13%. Для погашения ранее выданной ипотеки будет выдано около 150-200 тыс. кредитов. По данным аналитиков, в январе-июне 2018 года средневзвешенные ставки предложения по ипотечным программам банков на первичном и вторичном рынках жилья снизились на 0,6 и 0,4 п.п. соответственно по отношению к началу 2018 года. Согласно прогнозу ДОМ.РФ, средние ставки выдачи кредитов по итогам года составят около 9% и ниже.

Справочно

Ипотечный портфель банков на 1 июля превышает 5,9 трлн рублей (+23% к 01.07.2017 г.). Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% по сравнению с просрочкой по неипотечным кредитам в 10,1%.

№32 от 17.08.2018

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705390


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705389

Требуйте свое!

Дольщики Urban Group начали подавать заявления о включении в реестр требований.

По состоянию на 9 августа дольщики обанкротившегося стройхолдинга Urban Group («Урбан Групп») подали конкурсному управляющему (КУ) свыше шести тысяч заявлений на включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе 1312 заявлений поступило от дольщиков ЖК «Солнечная система», 924 — ЖК «Митино О2», 1077 — «Опалиха О3», 763 — ЖК «Лесобережный», 703 — ЖК «Лайково», 1318 — ЖК «Видный город». Это примерно вдвое меньше общего числа проданных и зарегистрированных в Росреестре квартир в домах «Урбан Групп». Между тем, напомнил представитель КУ, срок подачи заявок ограничен тремя месяцами со дня публикации извещения о банкротстве (21 июля 2018 года).

Прием документов осуществляется конкурсным управляющим по записи ежедневно с 10.00 до 19.00. Записаться на подачу документов можно, позвонив на «горячую линию» Фонда защиты дольщиков — 8 (800) 70-07-214. Для ускорения работы число операторов на линии увеличено до ста человек. В Московской области прием документов от дольщиков «Урбан Групп» осуществляют три центра, расположенные по адресам: Ленинский район, г.п. Видное, ул. Святослава Рихтера (для дольщиков ЖК «Видный город» и ЖК «Лайково»); Красногорский район, с. Опалиха, ул. Фруктовая, д. 69 (для дольщиков ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»); город Химки, ул. Германа Титова, д. 2, стр. 5 (ЖК «Солнечная система» и ЖК «Митино О2»). Дольщики также могут направить документы по почте заказным письмом с описью вложения по адресу: 125319, г. Москва, а/я 10 (для Аглинишкене Светланы Анатольевны). Такой способ подачи документов равнозначен подаче через центр.

Фонд защиты дольщиков рекомендует заранее подготовить оригиналы и заверенные копии документов, которые участник долевого строительства должен будет предоставить конкурсному управляющему. В их число входят оригинал и копия паспорта (первая страница и страница с пропиской); оригинал и копия договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями); оригиналы и копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии); заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (шаблоны заявлений опубликованы на сайте Фонда в разделе «Памятка»): оригиналы и копии иных документов по долевому участию в строительстве (при необходимости). Если подача документов осуществляется не самим заявителем, а его представителем, то последний должен иметь при себе оригинал и копию нотариально удостоверенной доверенности от доверителя (дольщика) с указанием необходимых полномочий.

В Фонде также обращают внимание на необходимость указывать в заявлении контактные данные (телефон, e-mail, почтовый адрес) для получения уведомлений о статусе заявки на включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Те, кто отправил документы почтой, будут дополнительно проинформированы о получении документов конкурсным управляющим.

В соответствии с действующей процедурой КУ рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений или отказывает в этом. Конкурсный управляющий должен уведомить дольщика о включении или не включении в реестр в течение 30 рабочих дней с даты подачи заявления о включении в реестр. После проверки документов дольщик получает смс с предложением забрать оригинал уведомления в том центре, где подавалось заявление. Уведомления о включении начнут поступать дольщикам до момента истечения регламентного срока. Если дольщик не забрал свое уведомление, то на 26-й рабочий день после подачи заявления оно будет автоматически отправлено дольщику по указанному в заявлении почтовому адресу. Информация о включении заявителя в реестр также будет публиковаться на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в карточках компаний-застройщиков «Урбан Групп» — ООО «Хайгейт», ООО «Ивастрой», АО «Континент Проект», ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город».

Справочно

Арбитражный суд Московской области 9 июля 2018 года ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках «Урбан Групп» ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», АО «Континент проект», ООО «Экоквартал» сроком на один год. Конкурсным управляющим застройщиков утверждена Светлана Анатольевна Аглинишкене, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица». Строительство объектов «Урбан Групп» возобновится в рамках конкурсного производства.

№32 от 17.08.2018

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 17 августа 2018 > № 2705389


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 17 августа 2018 > № 2705049

16 августа 2018 года Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Виталий Мутко провел совещание, посвященное подготовке к осенне-зимнему отопительному сезону. Участие от ФАС России принял заместитель руководителя антимонопольного ведомства Виталий Королев.

В связи с необходимостью оценки надежности систем жилищно-коммунального хозяйства были рассмотрены вопросы технического состояния и готовности к зиме.

Также было указано, что степень готовности регионов к отопительному сезону соответствует показателям прошлого года. На момент 1 августа в целом по стране жилищный фонд готов на 68%, котельные – на 60,5%, теплосети – на 66%, водопроводные – на 67%, электросети на – 69%.

На совещании участники отметили, что для обеспечения бесперебойной работы коммунальных систем и своевременной локализации аварий, организациям следует разрабатывать документы, устанавливающий порядок их ликвидации и взаимодействия тепло-, топливо-, водоснабжающих организаций, потребителей, ремонтных, строительных, транспортных предприятий, а также служб жилищно - коммунального хозяйства и других органов в устранении аварий.

В этих мероприятиях должны быть предусмотрены четкие обязанности производственных подразделений и персонала, порядок действия использования техники, оповещение аварийно - спасательных и других специальных служб и руководства предприятия, а также способы связи с другими организациями.

Кроме того, участники совещания затронули тему формирования цен на топливо для производства тепла и электричества. Правительство РФ дало соответствующие поручения ФАС России и Минэнерго до 30 августа провести мониторинг ценообразования на указанные энергоресурсы.

По итогам совещания заместитель руководителя антимонопольного ведомства Виталий Королев сообщил:

«Обеспечение надежности системы жилищно-коммунального хозяйства является комплексной работой всех заинтересованных органов власти. Основные требования, которые необходимы для устойчивого функционирования отрасли в осенне-зимний период, являются сохранение непрерывной работоспособности в течение заданного времени, долговечность, ремонтопригодность и режимная управляемость».

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 17 августа 2018 > № 2705049


Россия. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 17 августа 2018 > № 2704612

В Московской области газифицирован крупный поселок - газ пришел в Дорохово Рузского района.

17 августа 2018 г состоялся пуск газа в пос Дорохово Рузского городского округа Московской области.

Об этом сообщил зампред правительства Московской области Д. Пестов.

Проект реализован в рамках губернаторской программы по развитию газификации в Московской области до 2025 г.

Для развития газификации пос Дорохово был построен дополнительный газопровод протяженностью 10,4 км.

Благодаря строительству нового газопровода созданы условия для подключения к газу 4 многоквартирных жилых домов и 237 частных домовладений, в которых проживают более 830 человек.

В 2017 г в Рузском городском округе было введено в эксплуатацию 6 объектов газификации.

В рамках губернаторской программы, рассчитанной до 2025 г, на территории городского округа запланирована газификация еще 20 населенных пунктов.

Всего в 2018 г на территории Московской области в рамках губернаторской программы газификации планируется построить 50 газопроводов.

На сегодняшний день 6 из них уже введены в эксплуатацию.

Все работы ведутся в соответствии с графиком.

Основной объем ввода новых объектов газификации запланирован на конец 2018 г.

Губернаторская программа по развитию газификации в Московской области до 2025 г - самая масштабная из принятых в регионе за последние 10-летия.

Всего с 2013 г в рамках программы построено свыше 1840 км газопроводов.

Газифицировано более 350 населенных пунктов, порядка 153 тыс жителей Московской области получили возможность подключить к газу свои дома.

Россия. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 17 августа 2018 > № 2704612


Россия. УФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 17 августа 2018 > № 2704122

Ребенок — банкрот

Даже несовершеннолетним детям приходится отвечать по долгам родителей

Банкротство может стать частью детства

Несовершеннолетние дети получили в наследство обремененную просроченным долгом квартиру. Для того чтобы сохранить для них жилье, юристы намерены объявить детей банкротами.

«Семья может оказаться на улице»

В Челябинской области разворачивается судебный поединок за доставшуюся в наследство несовершеннолетним детям ипотечную квартиру.

«Алексей Березин проживает вместе с детьми в поселке Дубровка Челябинской области. В апреле 2015 года его бывшая супруга умерла, оставив троих несовершеннолетних детей и ипотеку на квартиру. Дети вступили в права наследования. Суд вынес решение взыскать задолженность по ипотечному договору и обратить взыскание на квартиру. Семья может оказаться на улице», — сообщила пресс-служба уполномоченного по правам человека Челябинской области. Алексей Березин подал апелляционную жалобу на решение районного суда в областной суд.

Представляющий интересы семьи юрист Вячеслав Курилин рассказал, что в 2013 году женщина взяла кредит в размере 1,2 млн рублей на 20 лет, ежемесячный платеж составлял 14 тыс. рублей, часть долга была погашена материнским капиталом. «После ее смерти в 2015 году ипотека не выплачивалась. Интересы детей представляет бывший супруг, но у него не было возможности платить по кредиту. Сейчас банк требует сумму в размере 947 тысяч рублей. А стоимость квартиры в данный момент составляет 700 тысяч рублей, то есть после продажи у наследников останется долг в размере 247 тысяч рублей», — рассказал Курилин. Разницу между стоимостью квартиры в 2013 году и сейчас он объяснил тем, что «рынок недвижимости серьезно просел».

«Страховка жизни изначально оформлялась, но потом ее не продлили, поэтому за счет страховых денег долг не был погашен», — объяснил юрист.

Дело о банкротстве можно возбудить и после смерти

По словам юриста, законодательство позволяет провести процедуру банкротства несовершеннолетних детей. «Если кредитор не согласится на мирное урегулирование спора, путем постепенного погашения долга, то будет подан иск о банкротстве наследников. Это позволит избежать продажи квартиры и выселения детей, а задолженность будет погашена без начисления штрафов и пени», — рассказал он.

В пресс-службе Сбербанка, который является банком-кредитором, сообщили Банки.ру, что готовы к диалогу с клиентом, чтобы найти оптимальный вариант урегулирования ситуации.

«Банк готов к диалогу с клиентом с целью поиска оптимального урегулирования задолженности. При возникновении сложностей с обслуживанием кредита необходимо незамедлительно обращаться в банк, который всегда заинтересован в урегулировании задолженности. При этом очень важно конструктивное взаимодействие клиента и кредитора: своевременные ответы на предложения, предоставление запрашиваемых документов, которые позволят принять решение о возможном инструменте урегулирования», — прокомментировали в пресс-службе банка.

Правовых механизмов решения проблемы с долгом по ипотечному кредиту через банкротство несовершеннолетних детей законодательно не установлено, и на это имеется ряд причин, отмечает руководитель практики частного права Национальной юридической службы «Амулекс» Елена Проскурова.

«Долг за ипотечную квартиру перед банком является долгом умершей. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят не только права, но и обязанности наследодателя. Таким образом, дети являются наследниками матери в части обязанности по погашению долга. Однако несовершеннолетние дети не являются участниками отношений, которые регулируются федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в силу статьи 1 данного закона. Согласно статье 21 Гражданского кодекса РФ, дети приобретают и осуществляют гражданские права, создают для себя гражданские обязанности и исполняют их с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении ими восемнадцатилетнего возраста. Следовательно, законодательство РФ не предусматривает оснований для банкротства несовершеннолетних в силу отсутствия у них гражданской дееспособности», — рассказывает Проскурякова.

Федеральный закон о банкротстве не предусматривает введение банкротства в отношении самих наследников, и при таких обстоятельствах подлежит возбуждению дело о банкротстве умершей (наследственной массы), что предусмотрено пунктом 1 статьи 223.1 закона о банкротстве, поясняет юрист. Причем дело о банкротстве гражданина может быть возбуждено и после его смерти. В этом случае заявление в суд может подать кредитор, уполномоченный орган, а также наследники должника. Права и обязанности гражданина в деле о его банкротстве в случае его смерти осуществляют наследники гражданина, а до их определения осуществляет исполнитель завещания или нотариус по месту открытия наследства.

При этом Проскурякова напоминает, что, согласно статье 95 Жилищного кодекса РФ, выселение детей из квартиры при данных обстоятельствах возможно только в помещения маневренного фонда (для временного проживания).

Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

P. S. 16 августа апелляционный суд отменил решение районного суда, изменив сумму долга и отказав в обращении взыскания на предмет залога. Из квартиры семью Алексея Березина пока не выселят, но долг остается.

Россия. УФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 17 августа 2018 > № 2704122


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 16 августа 2018 > № 2706869

От доступного жилья до внедрения инноваций: чем конкретно занимается холдинг «Байтерек»

У национального управляющего холдинга «Байтерек» – широкий спектр деятельности. Это в первую очередь связано с его ролью как одного из ключевых финансовых институтов Правительства РК и реализацией целого ряда стратегических направлений, в том числе – обеспечение казахстанцев доступным жильем, развитие предпринимательства и поддержка отечественных экспортеров, сообщает пресс-служба АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».

Главная миссия АО «НУХ «Байтерек» – содействовать устойчивому экономическому развитию Казахстана. Инструментами достижения целей холдинга являются 11 портфельных компаний, крупнейшие из которых – Банк развития Казахстана, Фонд развития предпринимательства «Даму», Жилстройсбербанк, Национальное агентство по технологическому развитию.

В числе первоочередных задач, стоящих перед холдингом, можно отметить поддержку крупного, а также малого и среднего предпринимательства. Через механизмы АО «Банк Развития Казахстана» в 2017 году холдинг профинансировал предприятия крупного бизнеса в несырьевых отраслях на сумму 422 млрд тенге. В свою очередь, объем кредитов, выданных субъектам малого и среднего предпринимательства за этот же период через Фонд развития предпринимательства «Даму» составил 548 млрд тенге.

В рамках содействия реализации экспортного потенциала общий объем экспорта товаров предприятиями, получившими меры поддержки холдинга через Банк развития Казахстана и KazakhExport, составил за 2017 год 791 млрд тенге.

В части обеспечения финансовой доступности жилья через Жилстройсбербанк холдинг участвует в строительстве кредитного жилья, предоставляет льготные ипотечные займы и субсидии для застройщиков. По итогам 2017 года банк стал лидером на ипотечном рынке Казахстана, выдав 76% всех ипотечных займов в стране.

В сфере трансферта и внедрения инноваций объем выпущенной инновационной продукции предприятиями, получившими поддержку через Национальное агентство по технологическому развитию», составил в прошлом году порядка 48 млрд тенге.

Об основных направлениях деятельности холдинга и специализации портфельных организаций наглядно продемонстрировано в инфографике.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 16 августа 2018 > № 2706869


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 августа 2018 > № 2705809

Бауыржан Байбек осмотрел отремонтированные дворы Алматы

Аким пообещал, что в ближайшие несколько лет будут обновлены все детские площадки города

Аким Алматы Бауыржан Байбек в ходе своего ежедневного рабочего объезда проверил темпы реконструкции жилищно-коммунальной инфраструктуры Турксибского района. Если в прошлом году здесь обновили 80 дворов, то уже в этом более 130. Таким образом, только за два года в старейшем районе города отремонтировали половину всех дворов, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу акимата.

В ходе встречи с жителями домов на улице Б. Майлина и проспекте Суюнбая Бауыржан Байбек рассказал, что в рамках модернизации городской инфраструктуры отремонтированы 524 улицы и 800 километров инженерных сетей. До конца года количество новых автобусов будет доведено до 80%.

«Алматы — это не только центр города. Комфортная и безопасная среда должна быть создана во всех районах города — это абсолютный приоритет для нас. Уже завершается капитальный ремонт всех подземных переходов, устанавливаются видеокамеры. За три года благоустроено почти 1400 дворов с охватом порядка 700 тыс. человек. В ближайшие несколько лет мы отремонтируем все дворы Алматы», — отметил аким города.

С целью создания благоприятных условий для занятий детей спортом в обновленных дворах установлены новые детские и спортивные площадки, тренажеры и игровые комплексы. Увеличена площадь зеленых насаждений, появились новые скамейки и урны, произведено обустройство асфальтового и резинового покрытий. В рамках направления «Безопасный город» обновлены опоры освещения. В ряде дворов в пилотном режиме они работают от солнечной энергии.

До конца года по модернизации ЖКХ будут отремонтированы фасады, кровли и подъезды еще в 174 домах, заменят 226 лифтов.

Продолжается реконструкция исторического центра города. Если в прошлом году модернизировали улицу Панфилова, Жибек жолы, Гоголя, Кабанбай батыра, Толебаева, Байсеитовой и площадь «Астана», то в этом году ремонтом охвачены проспекты Абая, Аблай хана, Достык, Назарбаева, Желтоксан, привокзальная территория «Алматы 2» и площадь перед Дворцом Республики.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 августа 2018 > № 2705809


Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология > dknews.kz, 16 августа 2018 > № 2705791

Сотни высаженных на субботниках деревьев из-за отсутствия ухода погибли в Усть-Каменогорске

В июне в Усть-Каменогорске завершился двухмесячник по озеленению, благоустройству и санитарной очистке города, в ходе которого высажено порядка 7000 деревьев, а в августе экологи Центра экологической безопасности ВКО и общественники проведя рейд, увидели сотни погибших саженцев, передает МИА «DK News».

В первую очередь участники рейда проверили те места, которые предоставило для посадок ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Усть-Каменогорска»: пешеходная аллея между И. Есенберлина и пр. К Сатпаева, пр. И. Есенберлина на участке от пр. К. Маркса до магистрали Южная, ул. Кокжал барака, ул. Жибек Жолы, парковая зона 19 жилого района и др.

- Если на правобережье ситуация с высаженными саженцами более или менее удовлетворительная, то на Левом берегу мы увидели просто удручающую картину. Практически все саженцы погибли. На ул. Жибек жолы работниками предприятия КГП «Өскемен Тәртіп» было высажено 26 хвойных деревьев, сосны погибли все, а ели стоят наполовину пожелтевшие. Еще хуже ситуация по проспекту И.Есенберлина, где проходило мероприятие по посадке, приуроченное к 20-летию государственной службы. Чиновники высадили там порядка 500 деревьев, из которых выжило всего два! Немногим лучше выглядят саженцы и по ул. Кокжал Барака, большая часть которых не прижилась, - говорит специалист Центра экологической безопасности Дмитрий Корешков.

Экологи уверены, что такая ситуация складывается благодаря полному отсутствию ухода и полива за молодыми саженцами, также они считают, что пора прекратить стихийные акции по посадке во время которых, разбазариваются природный и человеческий ресурсы.

- Уже не первый год мы говорим о том, что Усть-Каменогорску нужна специализированная организация, которая будет квалифицированно заниматься озеленением: анализом зеленых насаждений, созданием паспорта зеленых насаждений, уходом и своевременным поливом. Прежде чем что-то сажать, нужно определиться с коммуникациями, узнать состояние почвы, определить породы саженцев и многое другое, что невозможно сделать без привлечения грамотных специалистов. Кроме того, не последнее место занимает и эстетическая составляющая. В современном городе просто не место стихийно растущим и неухоженным насаждениям, - говорит директор Центра экологической безопасности, председатель рабочей группы по экологии Совета общественности ВКО Геннадий Корешков.

В прошлом году специалисты ТОО «Зеленстрой Кz» проанализировали состояние зеленых насаждений города, однако их выводами так и не заинтересовалась ни одна государственная структура.

- Частичная инвентаризация показала, что состояние деревьев ужасное, много пней, поросли, больных и несортовых деревьев. Мы отправили свои выводы работу в городской акимат и ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Усть-Каменогорска», которое является уполномоченным органом в части озеленения города. Однако никакого ответа так и не получили, - говорит директор ТОО «Зеленстрой Кz» Владимир Езенок.

При этом специалисты уверены, что, проводя системную работу по инвентаризации и озеленению, можно избавить Усть-Каменогорск от многих проблем, в частности, освободить дополнительные территории, избавить город от пухоносящих тополей, создать дополнительные места для отдыха горожан и многое другое.

-Проблемы с озеленением существуют далеко не во всех городах Казахстана, - отмечают в ЦЭБ ВКО. - Благополучная картина в Алматы и в Астане, где уже давно разработана «Концепция озеленения», о необходимости, создания которой уже в течение пяти лет говорят усть-каменогорские экологи. В этих городах давно проведена полная инвентаризация зеленых насаждений, с которыми работают специализированные службы, кроме того, существуют определенные правила по посадке, уходу. В Павлодаре часть проблем с озеленением взял на себя Павлодарский алюминиевый завод. Хорошо поставлена работа в Караганде и Шымкенте. И лишь в Усть-Каменогорске продолжают по старинке практиковать массовые весенние субботники.

Ситуация с озеленением Усть-Каменогорска остается плачевной для «легких города».

Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология > dknews.kz, 16 августа 2018 > № 2705791


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > cyprusrussianbusiness.com, 16 августа 2018 > № 2705785

В последнее время на Кипре наблюдается стабильный рост продаж недвижимости иностранным покупателям. По данным Департамента земельных ресурсов, за первые семь месяцев текущего года было заключено 5 366 договоров купли-продажи, что на 23% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года. Из них иностранные граждане стран выступили покупателями в 2 613 случаях (годовой прирост 48,7%). На граждан третьих стран приходится две трети всех покупок – 1 798. Наибольшей популярностью у них пользуется Пафос, за которым следуют Лимассол, Ларнака и Фамагуста. Менее всего иностранцев привлекает рынок недвижимости Никосии.

Наиболее активно – на 39% – с января по июль росли продажи в Пафосе. Из 1 020 договоров, заключенных с иностранными гражданами, 608 были подписаны с неевропейцами. На втором месте Лимассол, где покупатели из-за рубежа приобрели 785 объектов, из которых 638 перешли в собственность граждан третьих стран. (Отмечается, что в общем Лимассол стал лидером продаж: за первые семь месяцев текущего года в районном отделении департамента было зарегистрировано 1 975 договоров купли-продажи. За ним следует Пафос с 1 270 договорами.)

На третьем месте находится Ларнака, где иностранцам было продано 399 объектов, из которых 322 – гражданам третьих стран. В регионе Фамагусты из 269 сделок, заключенных иностранцами, 155 пришлись на покупателей из неевропейских стран.

В Никосии иностранные покупатели заключили 140 договоров купли-продажи. Из них 74 подписали граждане третьих стран.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > cyprusrussianbusiness.com, 16 августа 2018 > № 2705785


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 августа 2018 > № 2705733

Минстрой России подготовил позицию по поправкам в закон о долевом строительстве

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подготовило в пределах своей компетенции позицию по особенностям применения норм вступивших в силу поправок в закон о долевом строительстве. В том числе в документе затронуты вопросы осуществления уполномоченными банками контроля за соответствием назначения и размера платежей застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года.

Напомним, поправки в закон о долевом строительстве вступили в силу с 1 июля 2018 года и установили обязательное банковское сопровождение расчетных счетов застройщиков.

В документе отражена позиция Минстроя России относительно ряда положений закона, которые вызвали наибольшее число вопросов как у кредитных организаций, так и у других профессиональных участников рынка.

Позиция ведомства сформирована в том числе и по вопросам застройщиков, получивших разрешения на строительство до вступления закона в силу, включая вопросы осуществления уполномоченными банками контроля за соответствием назначения и размера платежей застройщиков, и выработана с учетом недавно изданного Постановления Правительства РФ по составу документов, необходимых для банковского сопровождения.

С полным текстом позиции ведомства можно ознакомится на сайте http://www.minstroyrf.ru/docs/17185/

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 августа 2018 > № 2705733


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 августа 2018 > № 2705732

Готовность жилфонда к отопительному сезону составляет 68%

По данным регионов на 1 августа, к осенне-зимнему сезону 2018-2019 гг. готовность котельных составляет 60,5%, тепловых сетей - 66%, водопроводных - 67%, электрических - 69%. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев на Всероссийском селекторном совещании «О ходе подготовки предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики к осенне-зимнему периоду 2018-2019 годов». Мероприятие прошло под председательством заместителя председателя Правительства РФ Виталия Мутко.

«В целом жилищный фонд регионов готов к зиме на 68%», - отметил Владимир Якушев, подчеркнув необходимость оперативного проведения всех оставшихся мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду. «Ввиду ограниченного периода навигации крайне важно в кратчайшие сроки завершить все необходимые мероприятия по доставке грузов и подготовке к отопительному сезону. Кроме того, обращаю внимание глав всех регионов на необходимость обеспечения стопроцентного уровня запасов топлива в каждом муниципальном образовании», - сказал министр.

Глава ведомства также затронул тему роста цен на топливо на уровне выше запланированного. По результатам Всероссийского селектора с регионами, проведенного 27 июня в Минстрое России, был отмечен высокий рост цен на топливо. В частности, большую ценовую динамику показал топочный мазут, дополнительный прирост по которому в среднем составил 30%. «В настоящее время, мы проводим мониторинг информации, предоставленной субъектами Федерации, по размеру выпадающих доходов организаций коммунального комплекса. В связи с этим, обращаю внимание коллег из регионов на представлении такой информации в адрес Минстроя», - также отметил в своем выступлении Владимир Якушев.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 августа 2018 > № 2705732


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 августа 2018 > № 2705731

Утверждены правила проектирования общежитий и хостелов

Новый свод правил по проектированию новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общежитий и хостелов (СП 379.1325800.2018) утвержден и вступит в силу в декабре 2018 года. Документ прошел экспертизу подведомственного Минстрою России ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФЦС) и Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство».

Документом установлены требования к планировочной организации земельных участков общежитий и хостелов, прописаны требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к долговечности и ремонто-пригодности конструкций.

Кроме того, положениями свода правил установлены требования к обеспечению пожарной безопасности, инженерно-техническому оборудованию, эффективному применению энергетических ресурсов и обеспечению внутреннего микроклимата помещений, требования к внутренней среде.

Применение утвержденных требований позволит повысить уровень безопасности и комфорта объектов, надежности конструкций, инженерных систем, а также обеспечения комплексной безопасности.

Свод правил разработан коллективом АО «Центральный научно-исследовательский и проектно- экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений (АО «ЦНИИПромзданий») при участии АО «ЦНИИЭП жилища».

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 августа 2018 > № 2705731


Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rosreestr.ru, 16 августа 2018 > № 2705514

Как зарегистрировать право на наследство? Куда для этого нужно пойти и какие документы подготовить? И в какие сроки важно успеть все это сделать?

Первое правило: есть два вида наследования – по завещанию и по закону. При последнем имущество переходит родственникам, и в этом случае существует семь очередей. В первой, понятно, – самые близкие. Но если есть завещание, именно оно в приоритете.

Второе правило: главный враг наследника – упущенное время. В течение шести месяцев необходимо прийти к нотариусу. Чем раньше вы заявите о своем праве на наследство, тем меньше опасности быть обманутым.

Третье правило: чтобы заявить о своем праве на наследство, нужно принести нотариусу свидетельство о смерти, завещание или документы, которые подтверждают ваше родство с умершим. К ним относится свидетельство о рождении или о браке. Кроме того, соберите документы, которые подтверждают, что имущество, деньги и вообще все то, на что вы претендуете, существует.

Четвертое правило: нотариус помогает своему клиенту разыскать наследство – пишет запросы в банки, в Росреестр, в регистраторы акционеров. Ведь если нет завещания, наследник не всегда знает, что именно он получит.

Пятое правило: получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство, оно выдается спустя полгода после смерти наследодателя. С этим свидетельством нужно обратиться туда, где наследство можно получить: если это деньги, – в банк, квартира – в Росреестр, машина – в ГИБДД, для переоформления.

Шестое правило: если в отведенный законом шестимесячный срок к нотариусу вы не обратились, то право на наследство можно восстановить через суд. Но только если время упущено по уважительным причинам.

Седьмое правило: обратиться в Росреестр можно лично, на его официальном сайте или через центр госуслуг. Чтобы подать документы в электронном виде, их нужно заверить электронной подписью. Получить ее можно в одном из квалифицированных удостоверяющих центров, их список есть в интернете.

Восьмое правило: государственная регистрация права занимает семь рабочих дней при личном обращении, девять – при подаче документов через центр госуслуг и три дня – если подаете их на сайте Росреестра. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о праве собственности уже не выдается.

Итак, заявить о своем праве на наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с документами и получить у него свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство потребуется там, где числится наследство: в банке, в Росреестре. Обратиться в Росреестр можно лично, на его официальном сайте или через центр госуслуг. Чтобы подать документы на сайте, необходима электронная подпись.

Телесюжет по ссылке: https://www.m24.ru/videos/video/16082018/182263

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rosreestr.ru, 16 августа 2018 > № 2705514


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 16 августа 2018 > № 2705439

В Управлении Росреестра по Москве создана Комиссия по контролю за квалификацией действующих государственных регистраторов, а также лиц, претендующих на назначение на данную должность.

В компетенцию комиссии войдет тестирование регистраторов на предмет соответствия профессиональным требованиям должностных регламентов.

Оценка знаний и навыков специалистов обусловлена в том числе предусмотренной в 218-ФЗ ответственностью государственного регистратора за необоснованные решения о приостановлениях и отказах в проведении кадастрового учета или регистрации прав.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– Управление ежедневно осуществляет более пяти тысяч регистрационных и около трех тысяч учетных действий. При этом правовая экспертиза должна быть безупречной, как и сам регистратор, решения которого закон наделил статусом бесспорной юрисдикции. Это – огромная ответственность. В будущем нагрузка на регистраторов будет расти: в ближайшие пять лет в столице планируется ввести более 50 млн квадратных метров недвижимости, 20 млн из которых составит жилье, включая многоквартирные дома по уникальной программе реновации.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 16 августа 2018 > № 2705439


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 16 августа 2018 > № 2705321

В генуэзском стиле.

В Санкт-Петербурге отреставрировали водонапорную башню Охтинской мануфактуры.

Еще один памятник архитектуры Петербурга — водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры начинает новую жизнь. Возможно, в скором времени в здании откроется картинная галерея. Сама мануфактура была построена в Северной столице в 1844-1854 годах архитектором Романом фон Генрихсеном. Для бумагопрядильного производства, выпускавшего хлопчатобумажные и штапельные ткани, требовалось много воды, поэтому в 1900 году по проекту архитектора Василия Шауба была возведена водонапорная башня.

В советские времена на территории бывшей мануфактуры располагались производственные мощности фабрики «Возрождение». В конце прошлого века предприятие закрылось, а участок несколько раз переходил из рук в руки, пока, наконец, не был выкуплен в 2007 году группой RBI под жилой комплекс, состоящий из двух объектов — «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы». Основные корпуса, цеха и казармы рабочих мануфактуры были снесены, однако башня, признанная к тому времени охраняемым культурным объектом, уцелела.

По словам директора по маркетингу группы RBI Михаила Гущина, водонапорная башня пребывала в плачевном состоянии. И начать пришлось с вывоза мусора, которым памятник был заполнен доверху. После этого начались работы по укреплению ее фундамента, для этого была использована уникальная технология — рядом с башней по периметру были установлены шестнадцать свай, а под основание башни подвели специальную платформу. Затем сооружение высотой 29 метров и весом почти 1600 тонн фактически «срезали» со старого фундамента и, не разбирая, переставили на новые сваи, уходящие на 50 метров под землю. Этот проект будет первым в истории строительства Петербурга, для которого потребовались сваи такой длины.

Помимо этого были проведены работы по усилению перекрытий, лестниц, восстановлению утраченной кровли. Кирпичный фасад в верхней части был отреставрирован, в нижней части — выровнен и оштукатурен. Старые несущие чугунные колонны вынесли наружу. А вот внутри башня осталось прежней: стертые каменные ступени, шероховатые кирпичные стены и удивительная акустика. Наверху устроена смотровая площадка, где из окон открывается вид на Петербург и Неву.

На вопрос, что можно устроить в таком здании площадью 7,5 на 7 метров, Михаил Гущин ответил, что компания готова рассматривать самые разные предложения. Один из возможных вариантов — открыть здесь картинную галерею. Впрочем, по словам менеджера, водонапорная башня ценна прежде всего своим внешним видом. Сегодня здание открыто для посещения — заглянуть в него могут все желающие.

Кстати

Для компании RBI это — не первый проект, связанный с реконструкцией исторических зданий и сооружений Санкт-Петербурга. Помимо Охтинской башни компания восстановила газгольдер на Заозерной улице, гараж Крюммеля. В настоящее время планируются работы на территории бывшего Левашовского хлебозавода на Барочной улице. Здесь будут сохранены фабричные корпуса — памятники конструктивизма и котельная с краснокирпичной дымовой трубой.

№30 от 03.08.2018

Автор: Светлана СМИРНОВА

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 16 августа 2018 > № 2705321


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroygaz.ru, 16 августа 2018 > № 2705320 Батырбий Тутаришев

Отрасль сильна профессионалами.

На Кубани пристальное внимание уделяется подготовке кадров для стройотрасли.

Проблема комплектования строительных организаций квалифицированными кадрами остается весьма актуальной для отрасли. Важное место занимают кадровые вопросы в деятельности саморегулируемых организаций (СРО). О том, что делается для повышения престижа строительных специальностей на Кубани, рассказал в интервью «СГ» заслуженный строитель РФ, руководитель АО «Краснодарпроектстрой», координатор Ассоциации «Национальное объединение строителей» по Южному федеральному округу Батырбий ТУТАРИШЕВ.

«СГ»: Батырбий Зульевич, в последние годы профессиональные конкурсы вновь набирают популярность. Что в этом направлении делается в ЮФО?

Батырбий Тутаришев: Наряду с жаркими футбольными баталиями ЧМ-2018 в Южном ФО проходили другие интересные соревнования — окружной этап Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер» с участием рабочих строительной и дорожной отраслей. С момента зарождения института саморегулирования мы организовывали СРО совместно с дорожниками. Функционирование жилых и промышленных зданий, развитие территорий, рост экономики невозможны без качественных дорог. А повышение уровня квалификации специалистов смежных отраслей — ключевая задача на ближайшее будущее. Без профессиональных кадров сделать это невозможно. Поэтому на Кубани приняли решение об организации такого конкурса, где плечом к плечу участвуют строители и дорожники. Кстати, в текущем году соревнования посвящены открытию Крымского моста, где хорошо потрудились дорожники Кубани.

«СГ»: На какой базе соревновались строители?

Б.Т.: На протяжении всех лет соревнования проводятся на базе образовательного центра АНО ДПО «Межотраслевой учебный центр «Краснодарский», история которого насчитает уже 53 года. Руководитель центра — амбициозный профессионал Андрей Троцик. Продолжая славные трудовые традиции, центр внедряет интересные, познавательные методики, знакомит обучаемых с новейшими технологиями. Строители высоко оценивают работу Ассоциации «Национальное объединение строителей», уделяющей особое внимание обучению рабочих кадров – не только в краснодарском центре, но и на базе образовательных центров Астрахани и Волгограда. Сегодня программа пользуется большим спросом. Отмечу, идея проведения конкурса зародилась в недрах нашего Национального объединения строителей, а в 2015 году председатель правительства РФ Дмитрий Медведев распоряжением № 366-р утвердил План мероприятий, направленный на популяризацию рабочих и инженерных профессий.

Проведение конкурса становится праздником не только для конкурсантов, но и для руководителей саморегулируемых организаций, представителей органов власти, которые присутствуют на мероприятиях в качестве почетных гостей. Взять, к примеру, город Краснодар, он уже практически десять лет занимает лидирующее место по вводу объектов в эксплуатацию, по объему строящихся объектов. Неудивительно, что депутаты Городской думы особое внимание уделяют рассмотрению вопросов строительной отрасли, подготовке рабочих кадров, а ее председатель Вера Галушко не только ежегодно принимает участие в открытии конкурса, но и держит на постоянном контроле вопросы подготовки молодых кадров для строительной отрасли и всей экономики столицы Кубани.

«СГ»: Насколько нам известно, в этом году полку молодых инженеров на Кубани прибыло…

Б.Т.: Да, для меня и моих соратников это долгожданная радость — в Кубанском государственном технологическом университете состоялся первый выпуск специалистов — специалистов с большой буквы! — получивших образование по курсу «Строительство уникальных зданий и сооружений ». Обучение продолжалось шесть лет по классической программе подготовки инженера, а не по «бакалавриату» и «магистратуре». К первым «ласточкам» в следующем году присоединятся выпускники Кубанского государственного аграрного университета. Получать знания по строительным специальностям непросто, но что достигнуто упорным трудом, будет непременно востребовано. Отрасль сильна профессионалами. Кубань динамично развивается, поэтому надо укомплектовывать штат строительных организаций квалифицированными специалистами, повышать уровень профмастерства сотрудников, растить молодую смену. Тогда сможем качественно строить лучшие дороги, заводы, школы и жилые здания. Проблем, стоящих перед отраслью, не убавится. Мы готовы к открытой, честной, трудовой борьбе, заявлять о новых, дерзновенных планах.

№30 от 03.08.2018

Автор: Владимир ЧЕРЕДНИК

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroygaz.ru, 16 августа 2018 > № 2705320 Батырбий Тутаришев


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 16 августа 2018 > № 2705319

Прямой разговор.

Руководство Кировской области обсудило со строителями проблемы отрасли.

В правительстве Кировской области прошла встреча губернатора региона Игоря Васильева с представителями строительной отрасли. На встрече обсуждались перспективы реализации указа президента страны Владимира Путина, в котором, в частности, поставлена задача нарастить объемы жилищного строительства. «В чем региональная власть может оказать помощь строителям для достижения этой цели, мы и хотели бы услышать в ходе этой встречи», — отметил Игорь Васильев.

В ходе дискуссии гендиректор института «Кировводпроект» Владимир Смирнов обратил внимание на то, что многие застройщики, желающие взяться за исполнение государственного заказа, сталкиваются с препятствиями еще на стадии электронного аукциона. По мнению Смирнова, выбор подрядчиков с помощью этого инструмента — прямое стимулирование «серого» бизнеса, так как стоимость проектных и строительных работ по-прежнему определяется по схеме: чья цена за услуги ниже — тот и победил. «В результате электронные аукционы часто выигрывают никому не известные фирмы из других регионов. Но ведь понятно, что выполнить подряд на проектирование и строительство по более низким ценам можно только за счет снижения зарплат работников, неуплаты налогов и применения более дешевых материалов в строительстве», — сказал Владимир Смирнов. В связи с этим прозвучало предложение перейти только на открытые конкурсы и приравнять проектные работы к научно-исследовательским, опытно-конструкторским и технологическим.

Кроме того, по мнению участников рынка, надо придавать больше значения опыту работы застройщика — участника конкурса, квалификации его работников, наличию у него материально-технических ресурсов и оборудования. Это позволит существенно снизить роль такого фактора, как стоимость услуги, и тем самым отсеять недобросовестных участников.

Еще одна проблема, на которую кировские строители обратили внимание губернатора, — жесткая политика налоговых органов. Позицию застройщиков по этому вопросу изложил член Профсоюза строителей Владимир Шибанов. Он пояснил, что из-за падения спроса на жилье застройщики испытывают сложности с реализацией объектов, вследствие чего возникают задержки с выплатой налогов. В ответ на это налоговая инспекция и судебные приставы накладывают арест на регистрационные действия, а это лишает застройщика возможности зарегистрировать жилье, продать его и соответственно получить прибыль, с которой он мог бы рассчитаться с долгами. Губернатор Игорь Васильев предложил руководителям строительных организаций в ближайшее время провести аналогичную встречу с представителями налоговых органов и службой судебных приставов, чтобы сообща найти пути выхода из проблемной ситуации.

№30 от 03.08.2018

Автор: Татьяна ТОРГАШОВА

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 16 августа 2018 > № 2705319


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 16 августа 2018 > № 2704991

Клиенты ВТБ, приобретающие квартиры в новостройках, с начала 2018 года оформили с помощью электронной регистрации ипотеки порядка 3 тыс. сделок на общую сумму 11 млрд руб. Об этом говорится в сообщении банка.

При этом срок оформления документов в Росреестре сократился до двух-трёх рабочих дней.

Сервис позволяет клиенту ВТБ при покупке квартиры в строящемся доме зарегистрировать договор участия в долевом строительстве без посещения Росреестра. Все необходимые для этого документы формируются в офисе компании-застройщика и направляются в электронном виде в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом для подписания документов клиенту предварительно выпускается квалифицированная электронно-цифровая подпись.

ВТБ пилотировал возможность электронной регистрации ипотечных сделок во втором полугодии 2017 года. На данный момент воспользоваться преимуществами цифровой технологии могут клиенты в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО, Рязанской, Ростовской, Ярославской, Новосибирской, Ульяновской, Волгоградской областях, Краснодарском и Ставропольском краях, Республиках Башкортостан и Татарстан. До конца текущего года банк планирует тиражирование технологии еще на 28 регионов России.

Группа ВТБ - российская финансовая группа, включающая более 20 кредитных и финансовых компаний, работающих во всех основных сегментах финансового рынка. В странах СНГ группа представлена в Армении, на Украине, в Беларуси, Казахстане, Азербайджане. Банки ВТБ в Австрии, Германии и Франции работают в рамках Европейского субхолдинга во главе с ВТБ Банк (Австрия). Кроме того, группа имеет дочерние и ассоциированные банки в Великобритании, на Кипре, в Сербии, Грузии и Анголе, а также по одному филиалу банка ВТБ в Китае и Индии, два филиала ВТБ Капитал Plc в Сингапуре и Дубае.

Чистая прибыль ВТБ по МСФО в первом полугодии 2018 года выросла на 70.1% до 98.5 млрд руб., во II квартале - на 41.9% до 43 млрд руб. по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Чистые процентные доходы выросли на 4.8% до 238.1 млрд руб. Чистая процентная маржа по итогам первого полугодия составила 4.1%, повысившись до 4.2% во II квартале 2018 года по сравнению с 4.1% в I квартале 2018 года и 4.1% в 2017 году.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 16 августа 2018 > № 2704991


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 августа 2018 > № 2704885

Власти не будут надолго откладывать принятие вопроса по изменению тарифов ЖКХ из-за роста НДС, заявил журналистам вице-премьер России Виталий Мутко.

По словам Мутко, это будет "непростое решение".

При этом он признал, что существует мало других вариантов, помимо двухразового роста тарифов — в январе 2019 года и в июле 2019 года.

Ранее на селекторном совещании по подготовке к отопительному сезону замглавы ФАС Виталий Королев сообщил, что в случае принятия решения о росте тарифов в два этапа в соответствии с предложением Минэкономразвития в январе следующего года они должны повыситься на 1,6-1,7%, а в июле — на 2,4%.

В любом случае, подчеркнул Мутко в беседе с журналистами, тарифы не вырастут больше прогнозных цифр по инфляции на 2019 год.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 августа 2018 > № 2704885


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter