Всего новостей: 2574070, выбрано 74041 за 0.240 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Нидерланды > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697350

Амстердам признан лучшим городом Европы для инвестиций в недвижимость

Голландская консалтинговая компания Sweco составила рейтинг лучших направлений в ЕС для инвесторов. Столица Нидерландов оказалась на первом месте со средней доходностью в 16,4% годовых.

Как пишет DutchNews.nl, помимо Амстердама в ТОП-10 этого рейтинга вошли такие города Нидерландов, как Гаага, Утрехт и Роттердам. Утрехт занял третье место с показателем доходности 14,2% годовых, Гаага – шестое место (12,3% годовых), а Роттердам – десятую строчку (11,2% годовых).

В среднем доходность от инвестиций в недвижимость на территории Еврозоны в 2017 году составила 9,3% годовых. Это на 1,4% выше, чем годом ранее. В ТОП-10 рейтинга Sweco вошли также Мюнхен, Барселона, Мадрид, Лион, Берлин и Порту.

«В Нидерландах инвесторы предпочитают вкладывать средства в объекты логистики, офисы и жилье, - рассказывает представитель Sweco Лоренс-Ян Портье. – Но темпы строительства не поспевают за спросом, поэтому недвижимость остается относительно безопасным инвестиционным активом для коммерческих организаций. А цены растут все выше благодаря дефициту объектов на рынке».

Нидерланды > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697350


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697349

Стоимость жилья в Великобритании стремительно растет. В отличие от продаж

Недвижимость в стране резко подорожала в июле 2018 года в самом быстром темпе за последние восемь месяцев, но активность продаж на рынке остается неизменной, согласно данным Halifax. Средняя стоимость жилья в Великобритании выросла на 3,3% или почти на $300 за месяц, до $4 190.

Между тем, инфляция достигла самого высокого значения с ноября 2017 года – 1,8%, несмотря на замедление продаж во многих регионах страны. Управляющий директор Halifax Рассел Гэлли сказал, что несмотря на недавнее незначительное повышение одобрений по ипотекам, активность на рынке кредитов вряд ли вырастет в текущем году. Продажи жилья упали за год на 3%, хотя в сравнении с прошлым кварталом показатель не изменился, сообщает Mail Online.

Главный аналитик агентства по недвижимости Yopa Майк Скотт сказал, что цены растут, так как фундаментальные экономические показатели, лежащие в основе рынка жилья, остаются сильными: высокий уровень занятости, средняя заработная плата повышается быстрее инфляции, процентные ставки по ипотеки остаются низкими. Недавнее повышение базовой ставки Банком Англии уже в значительной степени отразилось на процентах по кредитам, но вряд ли существенно ослабит рынок, по мнению специалиста.

Агент по недвижимости в Северном Лондоне и бывший председатель Rics Residential Джереми Лиф также сказал, что скачок цен в июле был в основном из-за нехватки предложения на рынке и сохраняющихся низких ставок по ипотеке. Хотя еще в июне 2018 года темпы роста были довольно слабыми – всего 2% за год.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697349


Хорватия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697348

Цены на недвижимость в Хорватии продолжают расти

Жильё в стране подорожало на 4% в июле 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно исследованию портала njuškalo.hr, который проанализировал 156 000 объектов, выставленных на продажу.

Цены на квартиры и дома выросли на 6% и 4% соответственно с июля 2017 года. Особенно активно дорожала недвижимость в течение года в крупных городах Хорватии. В Загребе текущая средняя стоимость квартиры составляет €1 870 за квадратный метр, что на 9% больше, чем год назад. Хотя дома в городе подорожали всего на 1%, сообщает CroatiaWeek.

Самый стремительный рост цен наблюдался в Дубровнике, где квартира в среднем стоит €3 640 за кв.м, что на 18% дороже, чем за тот же период прошлого года. Дома в городе стоят €4 680 за «квадрат», что на 4% выше показателя год назад.

В Сплите апартаменты за год подорожали на 11% – до €2 670, а в Пуле – на 12%, до €1 570. Средняя цена квадратного метра для квартиры в Задаре составляет €2 030, что на 11% выше прошлогоднего значения, в то время стоимость домов в городе остается неизменной – на уровне €1 490.

В целом, квартиры в Хорватии дорожают быстрее, чем дома, и цены за квадратный метр апартаментов выше. Исключениями являются только Дубровник и Сплит.

Хорватия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697348


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697347

В Греции начали расти цены на квартиры

Во втором квартале 2018 года средние цены на квартиры в стране увеличились на 0,8% в годовом исчислении. Согласно пересмотренным данным официальной статистики, в первом квартале годовой прирост составлял 0,1%. А за весь 2017 год апартаменты в современной Элладе подешевели на 1%.

Согласно отчету Центробанка Греции, во втором квартале 2018 года средние цены на новые апартаменты (до пяти лет) увеличились в годовом исчислении на 0,9%, а на «старые» (более пяти лет) – на 0,7%. За весь 2017 год эти показатели уменьшились на 0,8% и 1,2%, соответственно.

Что касается территориальных различий, то во втором квартале 2018-го цены на квартиры подросли в годовом исчислении на 1,2% в Афинах, на 0,2% - в Салониках, на 0,6% - в других городах и на 0,3% - в других регионах Греции. В целом в городах страны годовой рост составил 1%.

Напомним, что по изначальным данным Центробанка Греции, в первом квартале 2018-го средняя стоимость квартир в стране снизилась на 0,2% в годовом исчислении.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697347


Китай. Сингапур. Испания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697346

Названы города с наибольшим ростом цен на элитное жильё

Стоимость роскошной недвижимости в мире выросла на 2,6% за год до июня 2018 года. Это самый слабый годовой темп роста с последнего квартала 2012 года, согласно отчёту Knight Frank. Торможение обусловлено не увеличением числа городов, регистрирующих ежегодный спад, а замедлением развития рынков передовых центров.

Ко второму кварталу 2018 года всего в трех городах зарегистрирован двузначный ежегодный рост цен на роскошное жильё: Гуанчжоу (+11,9%), Сингапур (+11,5%) и Мадрид (+10,3%). Разрыв между самым сильным и самым слабым центром сократился с 33% до 20%. Внедрение новых и укрепление существующих мер регулирования рынка наряду с увеличением стоимости финансирования и степени политической неопределенности приводят к более умеренному росту цен в сегменте элитной недвижимости, согласно отчёту Knight Frank.

Гуанчжоу возглавляет рейтинг, хотя Пекин и Шанхай оказались на 10 и 22 месте соответственно с ростом цен на 7,3% и 3,3%. Ожидается, что недавнее решение китайских властей вернуть крупную программу субсидирования жилья увеличит объёмы продаж и подтолкнёт цены на премиум-жильё к умеренному росту.

Сингапур в этот раз поднялся до второго места в рейтинге. Девелоперы строят всё больше высококлассных комплексов, а власти в попытке сдерживать инфляцию цен объявили о дальнейшем увеличении гербового сбора на дополнительное жильё (ABSD) до 20% для иностранных покупателей и до 30% для застройщиков, а также о введении более жестких правил кредитования.

Гонконг также представил новые меры охлаждения – налог на свободную недвижимость. В соответствии с новыми правилами, девелоперы должны заплатить штраф в 200% от годовой стоимости аренды, если новостройку не удастся продать или сдать в течение полугода после возведения.

Города с самым стремительным ростом цен на элитное жилья за год к концу второго квартала 2018 года:

   1.Гуанчжоу – 11,9%.

   2.Сингапур – 11,5%.

   3.Мадрид – 10,3%.

   4.Сан-Франциско – 9,5%.

   5.Токио – 9,4%.

   6.Эдинбург – 9,4%.

   7.Берлин – 8,5%.

   8.Кейптаун – 8,2%.

   9.Лос-Анджелес – 7,8%.

   10.Пекин – 7,3%.

Китай. Сингапур. Испания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697346


Румыния > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697345

Стоимость аренды жилья в Румынии остаётся стабильной

За три летних месяца 2018 года рынок аренды страны сохранил стабильность с точки зрения ставок, запрашиваемых собственниками. Среди крупных региональных центров в Клуж-Напоке было зафиксировано незначительное снижение средней арендной платы за двухкомнатную квартиру с €400 до €390 в месяц.

Несмотря на это падение, в городе - по-прежнему самый высокий уровень арендной платы в национальном масштабе. Собственники Бухареста сохранили свои ожидания на уровне €350 в месяц для двухкомнатной квартиры старой постройки (1980 – 2000 гг), сообщает BR. Схожая ситуация с продажей: в Клуж-Напоке квартиры на 14% дороже, чем в Бухаресте.

После небольшого подъема, зафиксированного во втором квартале 2018 года в Яссах, город достиг такого же уровня ставок, как Тимишоара и Брашов. Двухкомнатную квартиру в этих трех городах можно снять примерно за €300 в месяц. Интересно, что ожидания домовладельцев в Констанце, Тыргу-Муреше, Сибиу, Тулче и Плоешти схожи и достигают ежемесячных €250.

Самые низкие арендные ставки – в Дробета-Турну-Северине, где съём двухкомнатной квартиры обойдётся в €150 в месяц. Ожидания владельцев в Решице составляют около €165, а в Рымнику-Вылче - €170.

Согласно imobiliare.ro, средние арендные ставки, на уровне €200-220, – в Ораде, Питешти, Брэила, Ботошани и Крайове.

Румыния > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697345


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kursiv.kz, 9 августа 2018 > № 2697237

Рынок ипотеки подогревают новые жилищные программы: рост 13% за год

Объем ипотечных займов, выданных банками населению страны, увеличился за месяц на 1,3%, за год - сразу на 13%, до 1,14 трлн тенге, сообщает Ranking.kz. Самый высокий годовой рост отмечен в ЗКО (на 30,3%, до 39,4 млрд тенге), Костанайской (на 26,8%, до 35 млрд тенге) и Акмолинской (на 22,1%, до 28,8 млрд тенге) областях.

Наибольшие объемы ипотечных займов сконцентрированы в столицах: так, на финансовый центр, Алматы, приходится 26,8% кредитов в секторе, на Астану - 24,5%.

Рост ипотеки, как ключевого драйвера сферы жилищного строительства, особенно важен, с учетом сокращения темпов роста жилищного строительства. Напомним, по итогам первого полугодия в стране ввели в эксплуатацию лишь 5,8 млн кв. м жилых зданий - это всего на 4,8% больше, чем годом ранее. Для сравнения, показатели аналогичного периода 2017 года превышали показатели 2016 сразу на 11%.

Рынку ипотеки дают разгон льготные ипотечные госпрограммы, а также система жилстройсбережений. С июля НБ РК запущена в работу новая программа, инициированная президентом страны - «7-20-25». По программе уже выдают кредиты 2 коммерческих банка, 5 банков консультируют по условиям участия, еще 2 банка ведут подготовительные работы для участия.

Также с июля текущего года запущены улучшенные условия по программе «Свой дом» Жилстройсбербанка - более низкая процентная ставка (7%, с возможностью понижения до 5% годовых) и более комфортный первоначальный взнос (20%). Сумма займа может достигать 90 млн тенге. В рамках этой программы банк предлагает своим вкладчикам жилье по ценам ниже рыночных.

Уже работает программа «5-20-25» - так другими словами можно назвать обновленные условия программы «Нурлы жер». Ранее для участия в программе «Нурлы жер» необходимо было иметь 30% от стоимости жилья, теперь первоначальный взнос снижен до 20%. Льготная ставка по займам осталась прежней - 5%. Срок кредитования по программе может достигать 25 лет, хотя, как правило, средний срок займа составляет до 14 лет.

Льготные займы ожидаемо пользуются спросом у казахстанцев. Так, кредиты Жилстройсбербанка составляют уже 46,2% от всех ипотечных займов по банковскому сектору страны, против 37,2% годом ранее и 17,3% пять лет назад.

Помимо очевидной необходимости развития ипотеки для подогрева жилищного строительства, этот сектор призван активизировать и весь кредитный рынок в целом.

Заметим, что в целом по БВУ объем совокупного ссудного портфеля сократился за год на ощутимые 13,2%. То есть, в целом, сегмент кредитования в стране уходит в минус.

В то же время, на фоне провисающего кредитования, в общем по банковскому сектору, портфель Жилстройсбербанка, специализирующегося непосредственно на жилищных займах, вырос год-к-году сразу на 40,4%, до рекордных 528,2 млрд тенге по итогам июня текущего года.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kursiv.kz, 9 августа 2018 > № 2697237


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 9 августа 2018 > № 2697233

В Астане более 200 строений признано самостроями, представляющими угрозу для жизни людей

Дмитрий ПОКИДАЕВ, Астана

В Астане более 200 строений признано самовольно построенными объектами, представляющими потенциальную угрозу для жизни и безопасности людей, сообщил 9 августа руководитель столичного управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Бахтыбай Тайталиев.

На совещании в акимате глава управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Астаны сообщил, что в число этих 200 самостроев вошли построенные под видом индивидуального жилого строительства жилища барачного типа, хостелы и прочие помещения коммерческого назначения.

«Решением суда планируется снос 22 самостроев», - уточнил Тайталиев.

В этой связи акимом Астаны Асетом Исекешевым уполномоченным органам было дано поручение проявить принципиальность при сносе самовольно построенных объектов, которые представляют опасность для людей.

Одновременно Исекешев поручил провести реконструкцию представляющих опасность для окружающих навесных фасадов девяти жилых объектов за счет местного бюджета, сообщил 9 августа официальный сайт столичного акимата.

На совещании в акимате Астаны первый заместитель акима Сергей Хорошун сообщил, что в результате ревизии по техническому состоянию жилых комплексов было выявлено 107 домов с проблемными навесными фасадами.

«Из них (застройщиками и обслуживающими компаниями – Къ) устранены замечания по 85 домам, в настоящее время ведутся работы по устранению выявленных дефектов по 12 домам», - сообщает сайт акимата.

По 9 оставшимся домам вопрос остался нерешенным ввиду того, что большинство из них являются проблемными объектами долевого строительства, поврежденными из-за штормовых условий погоды.

«В этой связи аким поручил обеспечить финансирование по реконструкции фасадов данных объектов из местного бюджета в рамках ЧС», - уточнили в пресс-службе столичного акимата.

В конце мая в Астане произошло усиление ветра до 25 м/с, порывами сильного ветра были снесены заборы, рекламные щиты, в районе ЭКСПО были повреждены дорожные знаки и фонарные столбы. Помимо этого, на двух строительных площадках города рухнули башенные краны, один из которых в тот момент демонтировался.

Самым же распространенным последствием майского урагана стало падение навесных конструкций и срыв кровли зданий: в частности, со здания Дворца мира и согласия (Пирамида) падал керамогранит. После этого городские власти провели инспекцию навесных конструкций по всему городу.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 9 августа 2018 > № 2697233


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 9 августа 2018 > № 2696819

Компания UPS тестирует умные устройства, которые обеспечат доставщикам посылок безопасный вход в подъезды домов в отсутствие адресатов. Устройство обеспечивает открывание двери и запись всего происходящего на камеру.

Пилотная программа по тестированию устройств, начатая в этом году, реализуется в Нью-Йорке. Изначально она стартовала на Манхэттене, а теперь распространена на Бруклин. Программой охвачены несколько сотен домов, в которых нет консьержей.

Доставщик посылок от UPS имеет с собой носимое умное устройство Latch, которое позволяет ему вполне легально, с согласия получателя, зайти в подъезд дома. В устройстве содержатся идентификаторы для входа во все дома, которые должен посетить доставщик. Данные о каждом моменте входа фиксируются устройством. Кроме того, всё происходящее записывается на камеру. Устройства выпускает стартап Latch, который собрал на запуск их производства $26 млн.

При такой методике компания экономит немалое время, поскольку доставщик быстро и безопасно попадает в дом. Посылку он оставляет в коридоре или в специальном помещении для почты, если таковое имеется.

Умную систему доступа UPS использует только для того, чтобы обеспечить вход доставщика в здание, но не в отдельные квартиры. Однако даже это в компании считают значительным шагом в эволюции технологий доставки. При этом сами жители вполне могут использовать те же устройства, чтобы входить в дома и обеспечивать приход гостей.

В компании говорят, что в будущем она может расширить данный сервис на другие города США. Однако какой-либо график подобной экспансии у неё отсутствует.

Аналогичные технологии осваивают и другие крупные фирмы. Компании Amazon в прошлом году анонсировала сервис Amazon Key, который позволяет её курьерам открывать двери клиентов. Компания Latch в тех же Манхэттене и Бруклине в прошлом году тестировала свои устройства совместно с сайтом Jet.com компании Walmart. Проект охватил порядка тысячи домов.

Главный конкурент компании UPS, компания FedEx, также начала аналогичное тестирование в конце прошлого года. Однако место его проведения и поставщик умной системы не раскрываются.

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 9 августа 2018 > № 2696819


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 9 августа 2018 > № 2696203

Как ипотечные госпрограммы отразились на спросе жилья в Казахстане

Наибольший рост по ипотечным займам зафиксирован в Западно-Казахстанской области

Государственные жилищные программы оказали свое положительное влияние на увеличение объемов ипотечных займов. За год этот показатель вырос на 13% до 1,14 триллиона тенге.

Наибольший рост в 30% зафиксирован в Западно-Казахстанской области, там казахстанцы взяли займы на сумму 39,4 миллиарда тенге, в Костанайской области показатель вырос на 26,8%, до 35 миллиардов, в Акмолинской области на 22,1%, на общую сумму 28,8 миллиарда тенге. В Алматы и Астане уровень ипотечных займов традиционно высок. В южной столице показатель за год вырос на 26,8%, в Астане – на 24,5%.

"Рост ипотеки как ключевого драйвера сферы жилищного строительства особенно важен с учетом сокращения темпов роста жилищного строительства", – отмечают аналитики мониторингового агентства Ranking.kz.

Льготные ипотечные госпрограммы, а также система жилстройсбережений сыграли значительную роль в росте жилищных займов и пользуются спросом среди населения. Кредиты Жилстройсбербанка составляют уже 46,2% от всех ипотечных займов по банковскому сектору страны, против 37,2% годом ранее.

По курируемой Национальным банком программе "7-20-25" кредиты уже выдают два коммерческих банка, пять банков консультируют по условиям участия, еще два банка ведут подготовительные работы для участия в госпрограмме.

За первый месяц работы программы, на 30 июля, заявки на кредитование подали 749 казахстанцев на сумму 8,6 миллиарда тенге. Банки успели одобрить 422 кредита на сумму 4,8 миллиарда тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 9 августа 2018 > № 2696203


Россия. СКФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 8 августа 2018 > № 2700090

Учреждение включило в объект закупки 28 улиц, расположенных в разных концах города, нарушив тем самым законодательство

Дагестанское УФАС России предписало Муниципальному казенному учреждению «УЖКХ города Махачкала» аннулировать аукцион на благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов и общественных территорий. Начальная максимальная цена контракта – более 193 млн рублей.

В антимонопольную службу Дагестана поступила жалоба на вышеуказанную закупку от ООО «Камиль». Комиссия УФАС жалобу общества признала частично обоснованной.

В нарушение части 2 статьи 8 Закона о контрактной системе и части 2 статьи 17 Закона о защите конкуренции Управление жилищно-коммунального хозяйства укрупнило объект закупки, включив в него 28 улиц, расположенных в разных концах города.

Антимонопольная служба признала УЖКХ Махачкалы нарушившим федеральные законы и предписала аннулировать закупку.

Россия. СКФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 8 августа 2018 > № 2700090


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > forbes.ru, 8 августа 2018 > № 2698754 Илья Озолин

В зоне риска. Кто ответит за срыв сроков строительства

Илья Озолин

генеральный директор СК «Проминстрах»

Переход от долевого строительства к проектному финансированию строительства жилья влечет дополнительные риски, которые в 2018–2020 годах лягут на плечи девелоперов. Одним из средств защиты для выживания в строительном бизнесе могут стать страховые продукты, созданные с учетом начавшихся перемен

С 1 июля 2019 года девелоперы будут не вправе напрямую принимать у физических лиц плату за непостроенное жилье. Под возведение зданий в случае нехватки собственных средств им предлагается использовать заемный капитал. Это не значит, что застройщики окажутся напрочь лишены возможности привлекать финансирование от своих же клиентов. Минстрой, Центробанк и ДОМ.РФ (бывшее АИЖК) разработали схему, по которой покупатели депонируют плату за еще не сданные квадратные метры на эскроу-счета в уполномоченном банке, а девелопер получает эти деньги, лишь когда строительство благополучно завершено. Крупные банки успели сформировать кредитные программы для девелоперов под новые рыночные алгоритмы.

Учитывая, что на конец 2017 года в России до 80% квартир в новостройках продавалось именно по ДДУ (договорам долевого участия), не будет преувеличением сказать, что новшества перевернут рынок. В частности, львиная доля рисков окажется возложена на застройщиков: даже временно разделить бремя ответственности с конечными пользователями им не удастся.

Кредитование под проекты практиковалось в отрасли и раньше, но преимущественно в гибридных схемах: на ранней стадии девелопер брал банковский заем, а продолжал стройку за счет дольщиков. Вскоре оно утвердится как главный механизм финансирования на рынке.

К чему приведут изменения

Масштаб преобразований плохо виден на близкой дистанции. Бесспорно, они радикально изменят ландшафт строительного бизнеса и повлияют на поведение конечных покупателей-физлиц.

К ускоренной смене порядков в отрасли имелись серьезные предпосылки: достаточно того факта, что за год (на май 2018 года) величина площадей недостроенного жилья, по которым дольщики вправе требовать страхового возмещения, увеличилась почти в четыре раза. В соответствии с теми целями, которыми руководствовались власти при принятии поправок к 214-ФЗ, рынок действительно должен стать прозрачнее. С него вынужденно уйдут многие недобросовестные игроки, а также те, чей бизнес откровенно хромает. Чтобы продолжать вести дела по новым правилам, девелопер должен будет доказывать свою коммерческую устойчивость. Даже разрешения на строительство ему не добиться, если на счету у него не наберется собственных средств как минимум в размере 10% от планируемой стоимости объекта. А само банковское сопровождение сделок по покупке жилья с участием физлиц начиная с 1 июля 2018 года является обязательным.

Как следствие, многократно усилится влияние банков на отрасль. При работе по схеме проектного финансирования им предписывается осуществлять строжайший мониторинг средств на счету застройщика. Да и кредитоваться девелоперы станут гораздо чаще, притом что проценты по таким займам остаются сравнительно высокими, от 14–15% годовых. Потолок ставок экономическими регуляторами не установлен, во всяком случае пока. Впрочем, в декабре 2017 года министр строительства Михаил Мень заявлял, что в рамках проектного финансирования ему видится разумной ставка не более 2–3%.

По всем признакам долговая нагрузка на девелоперов возрастет. А средняя маржинальность их бизнеса скорее всего упадет с увеличением издержек. В отрасли сильны пессимистические настроения: оставаться в ней на плаву вероятнее всего станет труднее, а тем, кто не готов меняться, вдвойне.

Предположительно, объем вводимого в эксплуатацию жилья уменьшится, по крайней мере на первой стадии после окончательного внедрения новых законодательных норм. Отсюда вероятное повышение средней стоимости квадратного метра в новостройках, пусть и при снижении рисков для конечного покупателя. Хотя не все эксперты считают, что для частных лиц сделки по покупке жилья через эскроу-счета станут безопаснее.

С другой стороны, сжатие конкурентного поля, не в последнюю очередь благодаря уходу с рынка неблагонадежных игроков, возможно, отчасти компенсирует рост цен на первичном рынке недвижимости. Вдобавок застройщики могут освоить альтернативные, более выгодные для них модели финансирования, например, из закрытых паевых инвестиционных фондов: «дорожная карта по поэтапному замещению средств граждан банковским кредитованием и иными формами финансирования» предусматривает пространство для интерпретации формулировки «иные формы финансирования». Наконец, на сегмент ипотечного кредитования все эти пертурбации едва ли окажут ощутимое влияние.

Если цены на новостройки взлетят, не исключено, что спрос на них снизится и часть потенциальных покупателей предпочтет выбирать жилье на вторичном рынке. Особенно это касается тех, кто рассматривает приобретение квартиры как способ инвестировать или сохранить сбережения.

Общий «вес» рисков на рынке, похоже, в ближайшие годы разительно не снизится, но перераспределится в сторону большей неопределенности в положении застройщиков. У них быстро сформируется потребность на системной основе обезопасить себя от превратностей в новых условиях. Поэтому уже в ближне- и среднесрочной перспективе заметно возрастет роль страхования рисков при строительстве: девелоперам предстоит держать ответ не перед дольщиками, а перед кредитными организациями и регулирующими органами. И вне всякого сомнения рынку понадобятся новые страховые продукты для того, чтобы эти риски контролировать.

Страхование застройщиков

В российском девелопменте распространены главным образом два вида страхования: страхование ответственности застройщиков за неисполнение обязательств перед дольщиками и страхование ответственности подрядчиков за причинение вреда третьим лицам.

Раньше пул таких услуг был шире. Комплексное страхование строительно-монтажных рисков (СМР) активно практиковалось с конца 1990-х вплоть до 2014 года, когда расходы на страхование были вычеркнуты из государственных сметных нормативов. А 80% рынка СМР, величина которого измерялась десятками миллиардов рублей, приходилось как раз на строительные объекты, финансировавшиеся из госбюджета.

Тем временем на территории Евросоюза нормой является страхование самого широкого круга рисков девелоперов, начиная с банкротства и срыва сроков строительства и заканчивая обнаружением скрытых дефектов и ущербом, нанесенным третьим лицам в результате производства, строительных и монтажных работ. Усиление регуляторики в российском строительном бизнесе неуклонно ведет именно к тому, что он будет меняться с учетом мирового опыта, в том числе с точки зрения страховой защиты.

В свете замены в России ДДУ на проектное финансирование стоит уделить особое внимание тому, как реализовано страхование рисков скрытых недостатков и дефектов при строительстве в других странах (например, в Великобритании и Франции, где оно является обязательным). Хотя бы потому, что риски эти входят в число наименее предсказуемых и в условиях «правовой турбулентности» способны стать той соломинкой, которая переломит хребет российскому девелоперу, и без того отягощенному гнетом новообразованной ответственности.

Под страхование названной категории подпадают риски, которые были обусловлены рядом действий (использованием некачественных стройматериалов, ошибками или халатностью в процессе проектирования здания либо во время строительных работ), которые не поддавались обнаружению, когда объект сдавали в эксплуатацию, но вскрылись впоследствии. Полисы по этой страховой услуге выдаются на длительный срок, как правило на 10 или 12 лет. Они предусматривают компенсацию затрат на ремонт или восстановление здания при нахождении оговоренных дефектов на протяжении всего срока действия полиса. Подобная страховка оформляется на строящееся или недавно возведенное здание, а получить ее может как владелец самого здания или отдельного помещения (квартиры) в нем, так и, например, арендатор или строительная компания.

Объемы рынка страхования строителей

Согласно подсчетам экспертов, потенциальная емкость российского рынка страхования ответственности застройщиков за скрытые дефекты в 2018–2019 годах исчисляется суммой 4–8 млрд рублей в год. И как ни удивительно, даже в плане норм внутренних, принятых между игроками отрасли, он до сих пор выглядит как чистое поле — при таких-то объемах.

Помочь рынку встать на новые рельсы могли бы правила страхования риска скрытых недостатков и дефектов при строительстве. Специалисты, которые разработали их, постарались одновременно взять лучшее из мировой практики в этой области и учесть, какие механизмы страхования работают и будут работать в российском строительстве и как они стыкуются с правовой системой РФ.

Упомянутые правила дают образец собственно механизмов страхования и очерчивают сферу их применения, что крайне важно в текущих обстоятельствах, с учетом наличия огромного «люфта» между законодательной базой и деловой практикой. Наряду с прочим оговаривается, что к строительству, помимо возведения жилых зданий, относятся:

• реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов);

• капитальный ремонт объектов капитального строительств (также за исключением линейных объектов);

• инженерные изыскания;

• реновация жилого фонда;

• архитектурно-строительное проектирование.

В документе также подробно определяются и дифференцируются понятия «скрытые недостатки», «дефекты», «критический дефект инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительно-монтажных работ», «критический дефект строительных конструкций и изделий» и т. д., описываются условия страховых выплат и их размеры, обозначаются возможности страхования таких рисков более чем в одной компании.

В первую очередь, по оценке экспертов, страхование риска скрытых недостатков и дефектов актуально сегодня применительно к строительству жилых домов китайскими компаниями: оно обеспечит дополнительные гарантии как заказчикам строительства, так и собственникам помещений, не только жилых. Курс на привлечение девелоперов из КНР к строительству доступного жилья на территории России был взят еще в 2014 году, и их активность на рынке обещает усилиться.

Если страхование риска скрытых недостатков и дефектов в России удастся сделать нормой для отрасли, это позволит наилучшим образом защищать в равной мере интересы участников строительного бизнеса и их конечных клиентов — будущих собственников жилья.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > forbes.ru, 8 августа 2018 > № 2698754 Илья Озолин


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 августа 2018 > № 2698753 Эдгар Карапетян

Растущая ставка. Почему от повышения НДС строительный рынок только выиграет

Эдгар Карапетян

генеральный директор ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА»

В конце прошлой недели Россия прошла точку невозврата. С 1 января 2019 года президент России утвердил повышение ставки НДС с 18% до 20%. Эксперты тут же предрекли сокрушительные удары не только по кошелькам россиян, но и по целым отраслям экономики. В их числе ретейл, промышленность и строительство

Можно согласиться с тем, что повышение налога способно повлиять на увеличение стоимости товаров и услуг, но, по существу, эти разговоры в пользу бедных. Потому что вместе с законом об НДС было принято снижение величины совокупного страхового взноса с текущих 34% до 30%, которое позволит снизить себестоимость тех же строительных работ.

К тому же гораздо больше покупатели недвижимости страдают от самих игроков рынка, неумело выстраивающих бизнес-процессы и перекладывающих все убытки от неэффективного управления на плечи потребителей.

В России бизнес любит жаловаться на налоговую нагрузку, однако реально она не столь велика, как кажется, — совокупно около 40% от дохода. В той же Германии отдают около 50%, а во Франции и вовсе почти 60%. Такая же история и с НДС. Наиболее высокие ставки установлены в скандинавских странах. Например, в Швеции он составляет 25%.

В среднем же по Европе НДС варьируется от 20% до 22%. К примеру, во Франции и Великобритании — 20%, Нидерландах — 21%, Испании — 22%, что, как ни парадоксально, не мешает 7 из 10 строительных компаний, по данным Construction Global, входить в десятку лучших по всему миру по объему прибыли каждый год.

Уменьшают издержки они, не как принято у нас: с помощью ухудшенного сырья, дешевой рабочей силы и серых финансовых схем, а за счет ликвидации потерь в бизнес-процессах, отнимающих ресурсы компании куда больше, чем фискальная нагрузка.

Вернуться к истокам

Впервые этот подход во всей красе сработал в конце 1960-х годов, когда японский концерн Toyota буквально разнес автопроизводителей США.

Даже с учетом логистики и таможенных пошлин малолитражки из Японии стоили ниже почти на $1500, при этом и качество превосходило американские аналоги.

Как ни пыталось лобби, «задушить» концерн 30%-ной пошлиной, Toyota только усиливала позиции, умудрялась все быстрее изготавливать миллионы автомобилей и реализовывать по индивидуальным заказам. Имя этому подходу — бережливое производство.

Сама по себе модель построена на том, чтобы выжать максимум пользы из имеющихся ресурсов компании, а также искоренить в производственной цепочке процессы, которые снижают скорость поступления дохода в компанию, а также высасывают поступившую в распоряжение прибыль.

Например, к числу таких можно отнести недельный простой на стройке из-за того, что к нужному времени не поставлен бетон для монолитных работ, или отвалившаяся черепица из-за того, что рабочими нарушена технология при ее монтаже.

Первоначально этот подход активно тиражировался в автопроме, однако со временем показал свою эффективность и в строительстве.

По данным исследования агентства McGraw Hill Construction, 84% строительных компаний, освоивших инструменты бережливого производства, улучшили качество, сократив брак и ошибки во время строительных работ, 80% отмечают рост удовлетворенности клиентов, 77% — повышение безопасности на стройке и 74% — увеличение скорости работ.

Одним из кейсов, подтверждающим действенность бережливого подхода, является строительство крупного терминала в лондонском аэропорту Хитроу.

Несмотря на площадь около 350 000 кв. м и колоссальный объем работ, открытие объекта произошло на три дня раньше запланированной даты, а затраты не превысили оговоренного бюджета.

А как на постсоветском пространстве?

На российском строительном рынке, да и в СНГ почти не используются инструменты бережливости, однако успешные примеры все же есть.

Один из них — лидер казахского рынка строительства жилой недвижимости. В этом году мне довелось посетить эту компанию лично, и я был ошеломлен уровнем эстетики и гигиены на площадке, организованности труда и учебного центра, через который они транслируют стандарты работы на объектах.

Инструменты бережливого строительства используются и при строительстве коммерческой и промышленной недвижимости. За полгода они позволяют на 30% увеличить скорость всех видов работ, а также проектировать и строить качественно с первого раза. Помогает в этом стандартизация процессов.

Чтобы исключить брак на площадке, каждому строителю в начале рабочего дня выдается пошаговая инструкция с правильной технологией монтажа металлоконструкций, сэндвич-панелей, кровли, которой он и руководствуется.

Стандарты используются и для поддержания безопасности и гигиены на стройке. Это позволяет не только превентивно исключать случаи травматизма, но и делает площадку комфортной для сотрудников, потенциальных клиентов и гостей.

Как и кризис, дополнительная нагрузка всегда очищает от тех, кто работает неэффективно и без должного внимания к клиенту. И думается, что заказчики от этого только выиграют. Помимо цены строительным компаниям придется усиливать ценность предложения чем-то еще.

И это «еще» способны дать обкатанные мировыми компаниями инструменты «бережливости». Остается вопрос, сумеют ли игроки рассмотреть в налоговых нагрузках точку роста собственной компании и отрасли в целом?

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 августа 2018 > № 2698753 Эдгар Карапетян


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 8 августа 2018 > № 2697249

Сенатор: «В Павлодарской области пока нет ни одной заявки на приобретение жилья по госпрограмме «7-20-25»

Председатель республиканского общественного совета по контролю за реализацией Пяти социальных инициатив Президента Казахстана Бакытжан Жумагулов рассказал на совещании областного актива партии «Нұр Отан» в Павлодаре, что ипотечных займов по программе уже выдано на сумму 2,2 млрд тенге.

Также сенатор сообщил, что в Павлодарской области на получение ипотечного жилья нет ни одной заявки, хотя в регионе насчитывается более 28 тыс. человек, нуждающихся в жилье. Из них около 11 тыс. - государственные служащие, бюджетники.

«Наверное, думаю, причина этого в какой-то мере в том, что у нас - недоработка по разъяснению данной программы. Нельзя всё сводить на местные исполнительные органы, на региональные советы и филиалы партии, - подчеркнул председатель республиканского общественного совета по контролю за реализацией Пяти социальных инициатив президента. - Я думаю, здесь и Нацбанк, и «Баспана» (ипотечная организация - примечание Казинформ) тоже недорабатывают в плане разъяснения этой инициативы людям по программе «7-20-25», потому что, бывая на местах, беседуя с людьми, когда мы спрашиваем, некоторые нам отвечают: «Мы о такой программе не знаем». Хотя, конечно, большинство людей осведомлено. Может быть, ещё всего месяц прошёл - присматриваются».

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 8 августа 2018 > № 2697249


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 8 августа 2018 > № 2696884

Путин подписал закон о новом порядке исчисления налога на имущество физических лиц.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предусматривает новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц, что сократит возросшие в последние годы выплаты граждан. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Сейчас при исчислении налога действует коэффициент, который предусматривает ежегодное увеличение на 20% суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости. То есть в первый год применения кадастровой стоимости для расчета граждане платят налог с коэффициентом 0,2, затем соответственно 0,4, 0,6, 0,8 и только на пятый год выходят на 100%-ную оплату налога.

Но применение такого порядка «привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан, прежде всего из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости», — говорится в пояснительной записке к документу.

Поэтому закон отменяет указанный выше коэффициент, начиная с четвертого года применения кадастровой стоимости для расчета, то есть когда коэффициент — 0,8.

Одновременно вводится новый коэффициент, который ограничит ежегодное увеличение суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости — не более чем на 10%. В 2018 году он начнет действовать в 28 субъектах РФ, где налог исчисляется с коэффициентом 0,6.

Для остальных 36 регионов, где налог на имущество исчисляют по кадастровой стоимости, порядок исчисления в 2018 году не изменится, следует из текста закона.

Компенсации регионам

По данным ФНС России, изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц может привести к недопоступлению в 2018 году в региональные бюджеты около 6 млрд рублей. Для 28 субъектов с выпадающими доходами нужно предусмотреть их компенсацию, заявлял глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров.

Закон также предусматривает возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц в случае изменения качественных или количественных характеристик объектов недвижимости в течение налогового периода.

Также перерасчет земельного налога и налога на имущество допускается только в сторону снижения. Сейчас возможно повышение платежей за последние три года.

Если налогоплательщик оспорил кадастровую стоимость и сумел доказать ее ошибочность, то закон предлагает применять измененную кадастровую стоимость не с даты начала спора, а с момента начала применения ошибочной стоимости.

Налоговые льготы и вычеты

Закон также расширяет налоговые льготы для детей-инвалидов и уточняет статус таких объектов недвижимости, как дома, квартиры, комнаты, гаражи и машиноместа для применения в их отношении налоговых преимуществ по налогу на имущество физических лиц (налоговых вычетов и льготных ставок).

Поскольку принятые изменения направлены на улучшение положения плательщиков земельного налога и налога на имущество физических лиц, законом предусматривается придание им обратной силы с 2015 года в отношении налоговых льгот для детей-инвалидов, с 2017 года — в отношении налогообложения «частей жилых домов», «частей квартир», а также гаражей и машиномест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения, включенных в соответствующий перечень субъекта РФ.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 8 августа 2018 > № 2696884


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 8 августа 2018 > № 2695658

Продажи американского производителя напольных покрытий Armstrong Flooring (г. Ланкастер, шт. Пенсильвания) в апреле-июне 2018 г. выросли в годовом исчислении на 2,9% до $306 млн, об этом сообщает пресс-служба компании.

Между тем, реализация деревянных напольных покрытий снизилась на 3,1% до $106,1 млн.

Скорректированный показатель EBITDA за отчетный период увеличился на 16% до $29,6 млн. Чистая прибыль Armstrong Flooring по итогам второй четверти 2018-го достигла $10,5 млн, что на 92,1% превышает результат аналогичного периода прошлого года.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 8 августа 2018 > № 2695658


Греция > Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695642

Греция до сих пор не может создать специальный реестр для арендодателей Airbnb

Специальная электронная система для учета тех собственников жилья, которые зарабатывают на сдаче его в аренду, так и не запущена. Тем временем страна продолжает терять деньги от поступления в бюджет соответствующих налогов.

Еще 1 января 2018 года вступил в силу закон, по которому частные лица или организации, которые сдают недвижимость в краткосрочную аренду, должны декларировать полученные доходы. Предполагалось создание специального электронного реестра, который помог бы учету подобных собственников. Тем не менее, пока система так и не заработала, несмотря на утверждения представителей Министерства финансов в июле 2018 года, что она «будет запущена в ближайшие дни», пишет Gtp Headlines.

Отельеры и профессионалы в сфере гостеприимства продолжают получать доходы, пока летний туристический сезон уже близится к своему завершению. А налоги с этих поступлений так и не получилось собрать.

По данным официальной статистики, сейчас на таких платформах, как Airbnb, выставлены более 8000 объявлений об аренде недвижимости в Афинах, и еще 18 000 – на острове Крит. Каждый объект в среднем приносит владельцам по €1000.

Потери гостиничного сектора от влияния краткосрочной аренды жилья оцениваются в €525 млн ежегодно, такие данные приводит Палата отелей Эллады.

Греция > Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695642


Германия > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695640

Берлин планирует и дальше ограничивать инвесторов из стран за пределами ЕС

Берлин намерен ещё больше ужесточить правила в отношении неевропейских инвесторов, приобретающих доли в немецких компаниях, сказал министр экономики Питер Альтмайер. Одна из причин – бесконтрольный рост торгового участия Китая.

По словам Альтмайера, особое внимание будет уделяться оборонным компаниям, а также организациям, связанным с гражданской безопасностью, например, в IT-области. Отметив, что правительство может наложить вето на иностранное предложение инвесторов, не являющихся гражданими ЕС, только в том случае, если продаваемая доля в компании достигнет 25%, министр подчеркнул, что Берлин хочет снизить барьер в выше названных сферах до 15%, сообщает The Local.

В случае утверждения предложения Кабинетом Министров ужесточенное регулирование может начать действовать к концу 2018 года.

Альтмайер подчеркнул, что Германия остается открытой для инвесторов, но интересы национальной безопасности выше. Если проект будет одобрен, это станет вторым шагом за год относительно ограничений зарубежных инвестиций. В 2017 году правительство внесло поправки в законодательство с целью расширить круг компаний для обязательной проверки.

Будучи встревоженным потоком крупных покупок долей в немецких компаниях, зачастую китайскими инвесторами, Берлин значительно усилил контроль над подобными сделками. К примеру, в начале августа 2018 года правительство проголосовало за то, чтобы запретить продажу немецкого производителя станков Leifeld Metal Spinning китайской корпорации Yantai Taihai. Но в результате потенциальные покупатели сами отказались от своего предложения за несколько часов до голосования правительства.

Исследование, проведенное консультантом EY, показало, что в прошлом году китайские компании купили 54 немецкие фирмы и инвестировали $13,7 млрд в экономику страны. Пекин настаивает на том, что у него нет скрытых мотивов таких крупных покупок: китайские инвесторы желают перенять немецкие опыт и технологии и не намереваются угрожать безопасности государства.

Кстати, за 2017 год в Берлине было продано жилой недвижимости на рекордные $21 млрд.

Германия > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695640


Азербайджан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695636

Цены на недвижимость в Баку стабилизируются

Жильё в азербайджанской столице подорожало в мае 2018 года на 0,5% по сравнению с прошлым месяцем, но подешевело на 3% в сравнении с началом года, сообщил эксперт по недвижимости, генеральный директор компании MBA Group consulting Нусрет Ибрагимов.

Между тем, цены в основных сегментах рынка снизились, добавил эксперт. Вторичная недвижимость подешевела на 0,3% за месяц, новостройки – на 1,9%, коммерческие объекты упали в цене на 0,6%, арендные ставки сократились на 6,6%. Стоимость отдельно стоящих домов снизилась на 1,5%, сообщает Azernews.

Между тем, земля в столице подорожала на 2%, а аренда коммерческих объектов – на 1,7%. Директор отмечает, что общая тенденция снижения в сравнении с началом 2018 года – следствие падения арендных ставок на жилые помещения, которые снизились на 3,8%. Вторичное жильё и новостройки подешевели на 2,2% и 1,6% по сравнению с началом года. Зато земля выросла в цене на 5,8%, частные дома – на 2,3%, арендные ставки на коммерческие объекты увеличились на 3,3%.

Эксперт пришел к выводу, что рынок недвижимости столицы демонстрирует тенденцию к стабилизации и к концу 2018 года прогнозирует его рост на 6%.

Между тем, на рынке недвижимости соседней Грузии наблюдается небывалый подъём.

Азербайджан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695636


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695634

Арендные ставки в ОАЭ снизились больше всего в крупных регионах

Отчет Propertyfinder Trends показывает, что арендная плата упала больше всего в Абу-Даби – на 21% за последние два года. Стоимость аренды и продажи недвижимости снизилась в основном в Абу-Даби, Дубае и Северных Эмиратах, за исключением Шарджи, где цены на квартиры растут.

В отчете Propertyfinder Trends, где сравнивают данные о запрашиваемых ценах за последние 24 месяца, упоминается, что самое стремительное падение цен наблюдалось в Абу-Даби. Далее идёт Дубай, где аренда подешевела на 18,2% за два года. Цены на квартиры в столице ОАЭ упали на 11,7% с 2016 года, в то время как в Дубае апартаменты подешевели почти на 14%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Аджмане (16,5%), сообщает Arabian Business.

В докладе говорится, что в некоторых районах Дубая цены растут. К примеру, в Jumeirah Village Circle и Mudon аренда вилл подорожала на 5,4% и 2,4% соответственно. Стоимость продажи коттеджей в Palm Jumeirah повысилась на 5,2% за последние шесть месяцев – единственный регион, где наблюдается рост в этом сегменте. Что касается квартир, то подорожали они только в Dubai Investment Park, на 2,7%. Цены на аренду выросли только в Al Furjan – также на 2,7%.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695634


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695632

2017-й год стал рекордным для рынка недвижимости Словении

В 2017 году было зарегистрировано 36 000 сделок с недвижимостью в Словении. Общий объем продаж по ним составил €2,3 млрд, что стало самым высоким показателем с 2007 года.

По данным официальной статистики, улучшающаяся экономическая ситуация, рост активности в сфере ипотеки и низкие процентные ставки стали главными драйверами высокого спроса на жилье в Словении, пишет Total Slovenia News.

Всего в Словении за 2017 год было продано квартир на сумму €975 млн, что составило 42,3% от общего оборота рынка. Объем продаж частных домов достиг €563 млн, составив 24,4% от общего показателя. А земельных участков под застройку приобрели на сумму €243 млн, или 10,1% от общего оборота.

Цены на квартиры выросли за год на 18% в Любляне, на 17% - в Копере и на 12% - в окрестностях Любляны. Средняя стоимость апартаментов оказалась самой высокой в Любляне (€2400 за кв.м), а следом идет прибрежный регион (€2100-2400 за кв.м). В то же время самые низкие средние цены зафиксированы в Мурска-Соботе, Кршко и Брежице (€950 за кв.м).

В отчете отмечается, что в период с 2015 по 2017 год наблюдался всплеск спроса на земельные участки (+36%) и частные дома (+33%), что свидетельствует о растущей тенденции к переселению людей за пределы крупных городов.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695632


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 7 августа 2018 > № 2700441

По результатам 6 месяцев 2018 года консолидированная выручка компаний, входящих в группу ТГК-1, составила 47 млрд 913 млн рублей, что на 7,2 % больше чем в аналогичный период прошлого года.

Увеличение показателя связано с ростом объема продаж электроэнергии на рынке на сутки вперед, увеличением доходов от реализации мощности по проектам, введенным в рамках договоров о предоставлении мощности, и ростом выручки от поставки теплоэнергии вследствие холодных климатических условий в I квартале.

Операционные расходы увеличились на 5,9%, составив 38 млрд 575 млн рублей. Основным фактором роста затрат стало увеличение расходов на топливо по причине роста производства электроэнергии на ТЭЦ в первом квартале 2018 г.

В результате по итогам I полугодия 2018 года операционная прибыль возросла на 13% до 9 млрд 339 млн рублей. Показатель EBITDA увеличился на 7,1% по сравнению с аналогичным показателем 2017 года и составил 13 млрд 209 млн рублей.

Сопоставимая прибыль выросла на 36,7%, достигнув 7 млрд 958 млн рублей.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 7 августа 2018 > № 2700441


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2700095

ФАС России защитила права застройщика - компании «ЖилИно» по «ускоренной» процедуре обжалования

Напомним, в ФАС России в порядке ст.18.1 Закона о защите конкуренции поступила жалоба ООО «ЖилИно» на действия Министерства строительного комплекса Московской области. В ходе рассмотрения жалобы было установлено, что подмосковный минстрой неправомерно отказал застройщику во вводе жилья в эксплуатацию, сославшись на невозможность поэтапного ввода объекта и необходимость получения согласования на строительство в территориальном управлении Росавиации, поскольку земельный участок расположен в приаэродромной территории Шереметьево.

«Согласование строительства на приаэродромной территории не требуется на этапе ввода объектов в эксплуатацию. Соответствующая процедура осуществляется при подготовке проектной документации объектов капитального строительства, до получения разрешения на строительство, - сообщил начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России Олег Корнеев. - Кроме того, в феврале 2018 года Федеральное агентство воздушного транспорта подтвердило, что компании не требуется дополнительного согласования, поскольку такое согласование застройщик получил от Шереметьево еще в 2011 году».

При этом, положения ГрК РФ не содержат запрета на поэтапный ввод объектов в эксплуатацию, в случае, если разрешением на строительство не предусмотрены отдельные этапы строительства объектов.

Решение по жалобе было принято на 10-й день с момента обращения. Министерству предписано повторно рассмотреть обращение застройщика с учетом замечаний антимонопольной службы и предоставить ему ответ в течение 5 рабочих дней.

«Ведомство исполнило предписание ФАС России, но обратилось в суд с обжалованием решения и предписания антимонопольного органа, в том числе ссылаясь на то, что ФАС не вправе рассматривать соответствующие жалобы. Суд поддержал нашу позицию. Более того, с 10 августа в силу вступают поправки, расширяющие основания для обжалования действий органов власти в сфере строительства в порядке ст. 18.1 Закона о защите конкуренции по «ускоренной» процедуре, т.е. в течение 7-14 дней, и мы призываем застройщиков активнее защищать свои права в антимонопольном органе», - подчеркнул заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян.

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2700095


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699168

В Москве завершается строительство первого этапа дороги Солнцево - Бутово - Видное, сообщил первый заместитель руководителя Департамента строительства Москвы Петр Аксенов, говорится в материалах Стройкомплекса.

"1 сентября откроем движение по участку от Киевского шоссе доКалужского шоссе", - сказал П.Аксенов.

По его словам, сейчас там ведется благоустройство территории.

Трасса Солнцево - Бутово - Видное пройдет от Боровского шоссе до Киевского шоссе, далее через Картмазово и Прокшино до Калужского шоссе, до Бутово к Варшавскому шоссе и городу Видное. Она, по сути, станет дублером юго-западной части МКАД.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699168


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699165

В столице сдано в эксплуатацию 3.3 млн кв. м недвижимости с начала года, в том числе 1.2 млн кв. м жилья, заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

"Высокие темпы строительства жилья обеспечивают москвичам рост уровня его доступности, что является важным социальным фактором", - сказал М.Хуснуллин.

По словам главы Стройкомплекса, у девелоперов достаточно разрешений на строительство, чтобы темпы ввода сохранились в ближайшие годы.

М.Хуснуллин напомнил, что за последние восемь лет в городе построено более 13% от общего объема жилого фонда города - 61.7 млн кв. м недвижимости, из которых 23.7 млн "квадратов" - жилье.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699165


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699163

В Москве в этом году построят около 120 км дорог, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

За семь месяцев этого года в столице построено 53 км дорог, 24 транспортных сооружения - мостов, эстакад и тоннелей, а также 14 пешеходных переходов.

"Дорожное строительство остается одним из наших приоритетов, определенных мэром Москвы Сергеем Собяниным. Уже завершено строительство Северо-Западной хорды, до конца года введем головной и конечный участки Северо-Восточной хорды, основную часть магистрали Калужского шоссе, дорогу Солнцево - Бутово - Видное и улично-дорожную сеть промзоны "ЗИЛ", - сказал М.Хуснуллин.

Глава Стройкомплекса подчеркнул, что и в дальнейшем темпы и объемы строительства дорог снижаться не будут.

"В течение ближайших пяти лет будем строить и реконструировать в столице не менее 90 км дорог в год. К 2023 году введем в эксплуатацию 485 км дорог, 100 мостов, тоннелей и эстакад", - добавил заммэра.

М.Хуснуллин отметил, что ключевым проектом остается формирование нового полноценного транспортного кольца - четырех хордовых магистралей, состоящего из Северо-Западной хорды, Северо-Восточной хорды, Юго-Восточной хорды, к строительству которой город также приступает, и Южной рокады. По прогнозам, новое кольцо дорог позволит разгрузить МКАД и ТТК на 15-25%.

Он напомнил, что за 2011-2018 годы в городе построено, реконструировано и открыто для движения 815 км дорог, 227 мостов, тоннелей и эстакад, появилось 215 новых надземных и подземных пешеходных переходов.

Построено и модернизировано 14 крупных транспортных развязок на МКАД, реконструированы 9 ключевых городских артерий.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699163


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699162

Работы по строительству канатной дороги от Воробьевых гор до Лужников завершены, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

"Канатная дорога уже прошла тестирование. Сейчас заказчик оформляет документы, необходимые для ее запуска", - сказал М.Хуснуллин.

Напомним, максимальная пропускная способность канатной дороги длиной 737 м составит 1.6 тыс. человек в час. На ней будет три станции: верхняя - на улице Косыгина, промежуточная - на Воробьевской набережной и нижняя - на Лужнецкой набережной.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699162


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699152

Общая площадь нежилой недвижимости в Новой Москве увеличилась в 1.5 раза с момента образования Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО). Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, говорится в материалах Стройкомплекса.

"На момент присоединения новых территорий к Москве, которое состоялось 1 июля 2012 года, здесь было 6.85 млн кв. м нежилой недвижимости. За шесть лет в ТиНАО введено более 3 млн кв. м нежилья, что увеличило его объем в 1.5 раза", - сказал В.Жидкин.

Он отметил, что в этом году в ТиНАО введут около 600 тыс. "квадратов" нежилой недвижимости, в том числе около 20 детских садов, школ и поликлиник.

Также в новых округах планируется создать ряд коммерческих объектов, которые позволят создать около 10 тыс. рабочих мест.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699152


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 7 августа 2018 > № 2698767 Иван Куксин

Задеть за живое. Как личный подход меняет рынок недвижимости

Иван Куксин

генеральный директор веб-бюро «Синий муравей»

Рынок недвижимости все активнее интегрируется в digital для привлечения покупателей и увеличения продаж. Какие инструменты девелоперы используют охотнее всего и как технологии меняют взаимодействие компаний с клиентом

Современный пользователь, избалованный преимуществами digital-эпохи, привык к технологиям, которые делают процесс выбора и покупки товара максимально легким и безболезненным. Хотя важнейшим элементом сайта по-прежнему остается контент, его уже недостаточно для привлечения посетителей: борьба за клиентов вынуждает застройщиков постоянно быть «в тренде», подстраиваясь под требования завтрашнего дня. «Сейчас в e-commerce уже наступила эра автоматизированного и персонализированного маркетинга, который вкупе с глубинной и детальной аналитикой трансформирует сам маркетинг и все традиционные бизнес-процессы», — отмечает Роман Абдуллин, директор по маркетингу и рекламе ГК «ПИК».

Умный сайт: метатипы и анализ соцсетей

Основным инструментом знакомства пользователя с предложением компании и продажи квартир остается сайт. В последние годы появилась тенденция объединять все проекты компании на одном ресурсе, хотя большинство застройщиков продолжает использовать параллельно отдельные площадки для каждого объекта. Однако уже есть примеры полного отказа от продуктовых сайтов в пользу единого портала, как, например, у компаний «Гранель», INGRAD и «ПИК». Такой портал выполняет роль своеобразной витрины, где представлены все проекты в различных ценовых классах и локациях, так что покупатели получают возможность увидеть предложение компании целиком, — комментирует Анна Соколова, руководитель направления стратегии и маркетинга ГК «INGRAD». Полностью оправдывает свое назначение и единый сайт «Гранель»: по словам Михаила Царева, директора по маркетингу и рекламе ГК «Гранель», 90% клиентов совершают покупку после изучения информации именно на официальном ресурсе группы компаний.

Меняется и наполнение сайта. Все большей популярностью пользуются «умные» алгоритмы, которые помогают выявить потребности клиента и помочь ему с выбором. Так, на новом портале концерна «КРОСТ», который планируется запустить в августе этого года, будет использоваться алгоритм оценки поведения посетителей, включающий даже анализ их страниц в соцсетях. По словам заместителя генерального директора концерна «КРОСТ» Марины Любельской, в момент авторизации пользователя через соцсети умная система будет анализировать его предпочтения, потребности, интересы, ключевые слова в его постах и предлагать варианты жилья с учетом этой информации. Например, если человек интересуется спортом и ежедневно занимается большим теннисом, ему будет предложен жилой комплекс, в составе которого есть профессиональные теннисные корты, комментирует Любельская.

К подобным инструментам персонализации в той или иной степени обращаются большинство застройщиков. Анализ пользовательского поведения помогает отобрать пул квартир, которые потенциально могут заинтересовать клиента — так он может быстрее найти подходящий вариант и перейти к сделке. Для этой же цели используются метатипы квартир, объединяющие собой все лоты девелопера с одинаковой планировкой. Метатипы позволяют повысить количество качественных обращений в отдел продаж и тем самым увеличить число сделок, утверждает Игорь Соломатин, директор департамента маркетинга и рекламы «Лидер Инвест». По словам Соломатина, после недавнего перезапуска сайта объекта на ул. Лобачевского, 120 с метатипами квартир количество обращений увеличилось примерно на 60%.

Война с поп-апами

Стремительная диджитализация приводит к тому, что технологии, популярные еще вчера, сегодня теряют актуальность и сменяются новыми. Если еще недавно использование всплывающих окон с баннерами акций было общей практикой, сейчас половина из опрошенных компаний отметили, что отказались от этого инструмента, поскольку он раздражает пользователя. На смену ему пришли стартовые видеоролики, которые легко закрыть, слайдеры в шапке сайта и push-уведомления по подписке.

Такая же судьба постигла инструменты, заставляющие пользователя оставить свои контакты в обмен на какую-то информацию (например, когда цена квартиры отображается только после ввода своего телефонного номера или почтового адреса). Все опрошенные специалисты разных компаний-застройщиков заявили, что не используют такой функционал. По словам Игоря Соломатина, «Лидер Инвест» тестировала этот инструмент, убрав цены на сайтах некоторых проектов. Чтобы узнать стоимость квартир, нужно было позвонить или заполнить форму обратной связи. Прямой корреляции увеличения именно целевых обращений замечено не было, скорее наоборот: невозможность сразу увидеть цены может вызвать у некоторых клиентов негатив, отмечает Соломатин.

Перспективы автоматизации

Одной из важнейших digital-тенденций, адсорбированных рынком недвижимости, стала автоматизация. Огромное количество процессов, которые раньше требовали личного визита в офис или телефонного звонка, уже переместилось в интернет. Автоматизация позволяет снять нагрузку с менеджеров и снизить себестоимость сделки, а для покупателей упрощает процедуру заказа.

Разумеется, в отличие от бытовых покупок, приобретение жилья является серьезным решением, требующим больших вложений, поэтому примеров внедрения инструментов e-commerce на рынке недвижимости пока мало. Но многие застройщики уже отмечают перспективы подобного функционала. «Сегодня уже появилась возможность переводить те или иные операции в цифровую плоскость, сокращать число личных взаимодействий клиента с посредниками и визитов в офисы продаж, и эта тенденция продолжится в будущем. Ведь мы уже заказываем в интернете продукты, услуги и товары, даже люкс-сегмента, почему бы не применить это для покупки недвижимости?» — комментирует Екатерина Кутумова, вице-президент по маркетингу и связям с общественностью Группы ПСН.

Уже сейчас на портале компании ЛСР представлена возможность забронировать квартиру онлайн; оставить заявку на бронь можно на главном сайте «Самолет Девелопмент». Этот инструмент также планирует внедрить в свое мобильное приложение концерн «КРОСТ». В полной мере функционал покупки квартиры онлайн реализовала ГК «ПИК»: на сайте группы компаний клиент может самостоятельно выбрать квартиру, совершить бронирование (оплатив картой или с помощью Apple Pay), подать заявку в банк, загрузить фотографии документов с телефона и получить ипотеку онлайн. После этого произойдет электронная регистрация права собственности в базе Росреестра. В будущем развитие таких тенденций приведет к тому, что выбрать и приобрести квартиру можно будет, не вставая с дивана.

Масс-маркет vs элитный сегмент

Но все же переход на рельсы электронной коммерции поддерживают далеко не все застройщики. К инструментам автоматизации чаще обращаются компании, которые работают в масс-маркете — с его потоковостью и большим количеством как объектов, так и клиентов. Поэтому снижение себестоимости продажи за счет автоматизации для этого сектора особенно актуально. В элит- и премиум-сегментах количество потенциальных покупателей значительно ниже — что делает более целесообразным методом коммуникации личный контакт. Кроме того, клиенты в этом секторе обычно не занимаются выбором жилья сами, доверяя его ассистентам. Поэтому для реализации объектов высокого класса этот функционал пока остается невостребованным. В век автоматизации и роботизации ценится человеческий подход, душевный ресурс, эмоциональный маркетинг, — отмечает Яна Тачалова, директор по маркетинговым коммуникациям AFI Development, — особенно при покупке квартиры, так как, по статистике, в нашей стране в среднем один человек приобретает недвижимость один раз за всю жизнь.

Различия в выборе диджитал-решений в зависимости от класса недвижимости касается и публикации цен на сайтах. Стоимость квартиры обычно указывают для объектов масс-маркета и бизнес-класса, чтобы таким образом сразу убить двух зайцев: продемонстрировать открытость компании и отсечь нецелевые звонки. На ресурсах проектов элит- и премиум-класса цена обычно отсутствует. По словам директора по продукту «Сити-XXI век» Марии Могилевцевой-Головиной, это вызвано тем, что итоговая стоимость в данном сегменте зачастую является результатом переговоров. Кроме того, в элитных проектах цена не является определяющим критерием, отмечает Игорь Соломатин.

Клиент превыше всего

Тотальная диджитализация меняет рынок недвижимости, заставляя девелоперов искать новые пути взаимодействия с клиентом и методы продаж. В борьбе за покупателей важнейшей тенденцией становится стремление предугадать все потребности пользователя, сделав процесс его взаимодействия с сайтом максимально комфортным — что находит свое воплощение в автоматизации процессов и персонализации предложения. Основная задача этих инструментов — не просто дать пользователю то, что он ищет, а предложить улучшенный вариант, который превзойдет его изначальные ожидания. Такой функционал основывается на глубинной аналитике и внедрении систем искусственного интеллекта.

Первыми на новые технологии отзывается масс-маркет, в силу специфики этого сегмента, но постепенно диджитализация трансформирует облик всего рынка.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 7 августа 2018 > № 2698767 Иван Куксин


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2697344

Завершается строительство спортивного комплекса с бассейном на юге столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) расположен в Шипиловском проезде, д. 59, корп. 1 в районе Орехово-Борисово Южное. Площадь двухэтажного здания составляет 2,5 тыс. кв. м.

На первом этаже расположены вестибюль с гардеробом, две сауны, помещение охраны, кабинет врача, инженерно-технические помещения.

На втором этаже обустроили бассейн 11х25 м (на шесть дорожек), две раздевалки (каждая рассчитана на 24 человека) с душевыми, санузлами и универсальными сантехническими кабинами, комната медсестры с лабораторией анализа воды, зал силовой подготовки, инвентарные, кабинеты администрации, тренерская и бытовое помещение с душевыми.

«Сейчас завершаются фасадные и отделочные работы, ведется благоустройство территории», — сказал А. Бочкарев.

Он отметил, что при строительстве соблюдены все требования по обеспечению доступа маломобильных людей и противопожарные меры.

«Как ранее отмечал мэр столицы Сергей Собянин, за последние годы Москва обрела 30 новых бассейнов. Но их по-прежнему не хватает. Цель строительства — устройство спорткомплекса с бассейном для тренировок круглый год. В этом году планируется построить 13 спортивных объектов: три ВМХ — велодрома, три футбольных поля, два ФОКа, четыре спорткомплекса и инженерный объект», — добавил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2697344


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696862

Школу с IT-полигоном и студией хореографии построят в Отрадном

Согласован проект строительства средней образовательной школы на 550 мест на северо-востоке столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Трехэтажное здание в Высоковольтном проезде возведут в рамках шестого этапа строительства жилого комплекса. Школа рассчитана на 22 класса, по 25 учеников в каждом», – сказал В. Леонов.

В здании оборудуют 13 универсальных учебных классов, три кабинета по естественным наукам с зонами практических занятий, два лингафонных кабинета, два кабинета информатики и вычислительной техники, кабинет технического черчения и рисования и аудиторию на 49 мест.

Для изучения иностранного языка в школе предусмотрено четыре класса, разделенных на две зоны трансформируемой перегородкой для проведения занятий в двух подгруппах. Для занятий физкультурой оборудован спортзал.

Кроме того, в школе появятся IT-полигон, кабинет астрономии, школьный медиацентр для обучения основам журналистики и студия хореографии.

Общешкольные мероприятия и собрания будут проходить в актовом зале со сценой, техническим центром, артистическими и кладовыми инвентаря.

Также оборудуют кабинет психолога, два методических кабинета, зоны отдыха, ресурсные центры, помещение охраны, административное и санитарно-бытовые помещения.

В школе смогут обучаться дети с ограниченными возможностями здоровья. Безбарьерный доступ будет обеспечен на все этажи с помощью лестниц и лифта.

«Как неоднократно отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, одним из основных приоритетов работы правительства столицы является создание всех условий для того, чтобы москвичи могли получать качественное современное образование в непосредственной близости от дома», – подчеркнул В. Леонов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696862


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696861

Пять новых школ и четыре детских сада откроют 1 сентября в Москве

Девять новых объектов образования откроются в столице в День знаний, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Это четыре детских сада на 900 мест, четыре школы на 3025 мест и блок начальных классов на 250 мест. Первого сентября они примут первых учеников и воспитанников», – сказал А. Бочкарев.

По его словам, все они оснащены современным оборудованием для обучения, всестороннего физического и эстетического развития детей. Помещения приспособлены для удобства маломобильных людей.

«Благодаря работе, проводимой мэром Москвы Сергеем Собяниным, практически во всех районах столицы исчезли очереди в детские сады. Однако город постоянно работает над улучшением условий обучения детей. Поэтому многие современные объекты образования строятся там, где уже решена проблема нехватки садиков и школ», – отметил А. Бочкарев.

Детские сады, которые откроются 1 сентября:

Зоологический пер., д. 10А (Пресненский район, Центральный округ)

район Некрасовка, кв. 4 (Юго-Восточный округ)

район Некрасовка, кв. 10 (Юго-Восточный округ)

Дмитровское шоссе, вл. 165, корп. 5 (район Северный, Северо-Восточный округ)

Школы, которые откроются 1 сентября:

ул. Твардовского, вл. 2-14 (район Строгино, Северо-Западный округ)

на пересечении ул. Волынская и Авиаторов (район Солнцево, Западный округ)

район Некрасовка, кв. 7 (Юго-Восточный округ)

Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 13 (район Северный, Северо-Восточный округ)

БНК:

ул. Бориса Жигуленкова, д. 9, 11 (район Соколиная гора, Восточный округ).

Напомним, в столице строятся детские сады по индивидуальным проектам. Так, круглый детский сад с окнами-бабочками и террасой на крыше появился в составе ЖК «Варшавское шоссе 141» на юге столицы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696861


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696858

Школа с футбольной площадкой на крыше откроется в Свиблово

Застройщик квартала «LIFE-Ботанический сад» на северо-востоке столицы получил разрешение на ввод детского сада и школы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Жилой комплекс строится на территории, ограниченной Лазоревым проездом, ул. Снежная, проездом Серебрякова и долиной реки Яузы.

«Площадь здания, где разместятся садик для 240 малышей и школа на 550 учеников, превышает 18 тыс. кв. метров. Образовательному комплексу уже присвоен почтовый адрес: Лазоревый проезд, д. 7», – сказал К. Тимофеев.

В школе откроют научные лаборатории, кабинет робототехники и экспериментальный театр, а спортивная площадка с подогревом на крыше здания позволит детям заниматься мини-футболом круглый год.

Для тренировок по боевым видам спорта и занятий физкультурой оборудовано три спортзала. У малышей будет свой универсальный зал.

Оператором образовательного комплекса выбрана британская сеть школ Brookes Education Group, работающая по программе международного бакалавриата.

ЖК «LIFE-Ботанический сад» площадью свыше 300 тыс. кв. м строится в пять очередей в рамках государственной программы Москвы по редевелопменту промзон. Комфортабельным жильем будет обеспечено около 3 тыс. человек, здесь создадут более 500 рабочих мест.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696858


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696840

В столице сдано в эксплуатацию 3,3 млн кв. метров недвижимости с начала года, в том числе 1,2 млн «квадратов» жилья, заявил журналистам заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Высокие темпы строительства жилья обеспечивают москвичам рост уровня его доступности, что является важным социальным фактором», – сказал М. Хуснуллин.

По словам главы Стройкомплекса, у девелоперов достаточно разрешений на строительство, чтобы темпы ввода сохранились в ближайшие годы.

М. Хуснуллин напомнил, что за последние восемь лет в городе построено более 13% от общего объема жилого фонда города – 61,7 млн кв. м недвижимости, из которых 23,7 млн «квадратов» – жилье.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696840


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 августа 2018 > № 2696717

Все дома и объекты инфраструктуры обанкротившейся подмосковной девелоперской группы Urban Group планируется достроить до конца 2022 года, следует из опубликованной Фондом дольщиков и Минстроем дорожной карты по восстановлению прав дольщиков компании, ранее утвержденной правительством России.

План предусматривает завершение строительства всех объектов группы, включая жилые комплексы "Лайково" и "Лесобережный" и объекты инфраструктуры, такие как школы и детсады, говорится в сообщении фонда.

В дорожной карте указывается, что в 2018 году фонд получит для завершения строительства домов Urban Group и сопутствующей инфраструктуры по 3 миллиарда рублей из бюджета Московской области и резервного фонда правительства РФ.

В дальнейшем покрывать разницу между обязательствами фонда и объемом средств, необходимых для достройки домов компании, также предполагается за счет средств федерального и подмосковного бюджетов на паритетных началах. Кроме того, Подмосковье полностью оплатит возведение инфраструктуры, сообщается в опубликованном документе. Ранее вице-премьер РФ Виталий Мутко оценивал стоимость достройки объектов Urban Group в 58-60 миллиардов рублей.

План также предусматривает возможность создания фондом дочерней компании, которая получит имущество и обязательства входивших в Urban Group застройщиков в ходе процедуры банкротства.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков на 80 миллиардов рублей. Арбитражный суд Московской области 9 июля признал банкротом пять компаний, входящих в группу.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 августа 2018 > № 2696717


Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 7 августа 2018 > № 2695601

НЛМК купил НИИ архитектуры и строительства

ПАО "Новолипецкий металлургический комбинат" (НЛМК) 3 августа приобрело 100% уставного капитала ОАО "Уральский научно-исследовательский институт архитектуры и строительства" (УралНИИАС). Об этом говорится в сообщении НЛМК.

Основной вид деятельности ОАО "Уральский научно-исследовательский институт архитектуры и строительства" (Екатеринбург, ИНН 6660004958) - научные исследования и разработки в области естественных и технических наук.

Выручка УралНИИАС за 2016 год увеличилась в 2.4 раза до 162.9 млн руб., чистая прибыль составила 10.25 млн руб. против убытка в 28.8 млн руб. годом ранее.

Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 7 августа 2018 > № 2695601


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > banki.ru, 7 августа 2018 > № 2695164

Ипотека за воздух

Как обманутые дольщики Urban Group будут рассчитываться по кредитам на недостроенные квартиры

Дома Urban Group обернулись для дольщиков воздушными замками. Но ипотеку за них платить приходится реально

Банкротство подмосковного девелопера Urban Group может увеличить число обманутых дольщиков почти на 20 тыс. человек. Именно столько договоров долевого участия было заключено по всем проектам компании. При этом 75% сделок с клиентами предполагали выдачу ипотеки. На что могут рассчитывать эти люди?

«Однушка» на шестерых вместо двух квартир в «Опалихе»

Павел Л. должен был получить ключи от новой квартиры еще 31 июля. Мужчина часто проезжал мимо жилого комплекса «Опалиха О3» и видел, как растет его будущий дом. Объект был готов на 90%, когда стало известно, что застройщик Urban Group испытывает финансовые проблемы. Тревожные новости заставили Павла обратиться в Абсолют Банк — именно там он оформил кредит на покупку жилья. Представитель финансовой организации тогда ответил однозначно: застройщик еще не банкрот, беспокоиться не о чем. В июне Urban Group передали на санацию, а дочерние компании девелопера начали ликвидировать через суд. Но банк новых инструкций клиенту не дал, а лишь уточнил: кредитные обязательства остаются в силе.

Алёна М. купила две квартиры в том же жилом комплексе — себе и родителям. Кредита тоже два, но в разных банках: Сбербанке и ВТБ. Первый снизил ставку по займу с 11,5% до 10,5% еще до проблем с Urban Group, но сейчас женщина диалог с банками не ведет. «Другие дольщики нам сказали о позиции банка: сложившаяся ситуация — наша проблема. Кредит придется платить. Мы пока выживаем, выращиваем овощи, работаем. Мы живем сейчас шесть человек в однокомнатной квартире в Подмосковье, на 34 квадратных метрах», — признается собеседница Банки.ру. По ее словам, многие дольщики выбирали объекты Urban Group, потому что ипотеку можно было оформить в госбанках. «В чатах некоторые люди говорят, что просто не будут платить банку кредит, потому что Сбербанк несет ответственность за ситуацию с Urban Group. Он выдавал кредиты, застройщик был платиновым партнером, и это вызывало доверие к Urban Group», — отмечает Алена М.

Другие дольщики нам сказали о позиции банка: сложившаяся ситуация — наша проблема. Кредит придется платить. Мы пока выживаем, выращиваем овощи, работаем.

Согласно закону проблемы и даже банкротство девелопера не могут быть основанием для расторжения ипотечного договора или остановки платежей. Ведь соглашение подписывали банк и клиент. В эту «ловушку» попали и дольщики Urban Group.

Последняя капля

По словам дольщиков Urban Group, еще с осени прошлого года они начали получать сообщения о продлении сроков строек. Тогда менеджеры уверяли, что проблем со сдачей квартир не будет. А банки при этом продолжали выдавать новые кредиты на объекты застройщика. Процесс встал в мае этого года, когда Сбербанк свернул ипотечные программы по некоторым проектам Urban Group. С момента появления этой информации в СМИ до принятия решения о санации компании прошло чуть больше недели.

Вскоре выяснилось, что на достройку домов потребуется более 70 млрд рублей. В портфеле компании шесть проектов по возведению жилых комплексов в Подмосковье.

«Лесобережный»;

«Лайково»;

«Опалиха О3»;

«Митино О2»;

«Солнечная система — 2»;

«Видный город».

Самая сложная ситуация в «Лесобережном» и «Лайково». Готовность жилых комплексов оценивается в 4,3% и 7,8% соответственно. Дольщики, вложившие деньги в эти проекты, могут так и не дождаться своих квартир — власти Подмосковья сообщали, что рассматривается возможность не достраивать объекты, а просто вернуть деньги покупателям. При этом ипотечные кредиты таких дольщиков остаются в силе.

«Сейчас выясняется что строить Лесобережный и Лайково не целесообразно... То есть сейчас идет разговор о том, чтобы нам выплатить компенсацию... Опять же, как они сказали компенсация будет от 70 до 80 тысяч за 1 кв. м... А я купила квартиру и заплатила за нее по 100 000 за м кв. Мне даже не перекроет ипотеку данная компенсация... Но самое страшное это то, что у меня ипотека еще на 30 лет за воздух!!!» — написала в редакцию Банки.ру Анастасия Ц. (Орфография и пунктуация автора здесь и далее сохранены. — Прим. Банки.ру.)

Сценарии спасения от банков

Urban Group имел партнерские программы по выдаче ипотеки как минимум с десятком кредитных организаций. Но теснее всего были отношения со Сбербанком. На его долю приходится 60% ипотечных сделок по объектам застройщика. После решения о санации Urban Group глава госбанка Герман Греф заявлял, что Сбербанк будет участвовать в решении проблем девелопера.

«Риск невозврата долга для нас небольшой, а вот наши ипотечники меня волнуют. Мы крайне заинтересованы в том, чтобы наши ипотечные заемщики не пострадали», — говорил Греф.

Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, уже приняты меры, позволяющие избежать начисления неустойки по таким кредитам. В частности, до 1 июня 2021 года для дольщиков Urban Group продлены сроки подтверждения целевого использования заемных средств. Речь идет о выписках из Росреестра, в которых закреплены права собственности на квартиры. Клиенты проблемного застройщика не могут получить документы, поскольку пять компаний группы ликвидированы. Жалобы на начисление неустойки ранее появлялись в «Народном рейтинге» Банки.ру.

Кроме того, Сбербанк допускает возможность реструктуризации кредитов, выданных клиентам Urban Group. Такую опцию также предлагают в «Возрождении», «Открытии» и СМП Банке. В этих финансовых организациях отметили, что проблем с обслуживанием ипотеки по объектам Urban Group пока нет. В «Возрождении» доля кредитов, выданных на покупку жилья у этого застройщика, составляет 2,5% от ипотечного портфеля. У «ФК Открытие» этот показатель не превышает 1%. В СМП Банке долю таких кредитов назвали минимальной.

Банки.ру выяснил, какие меры принимают и другие финансовые организации, которые назывались ипотечными партнерами на сайте Urban Group. В ВТБ сообщили, что не наблюдают просрочек со стороны дольщиков компании. В Тинькофф Банке отметили, что не обслуживают такие займы — через свой сервис «Тинькофф Недвижимость» они лишь предоставляли информацию для тех, кто хотел купить квартиру у Urban Group. В «Уралсибе» от комментариев отказались. В банке «Ак Барс» всю информацию по клиентам Urban Group назвали коммерческой тайной. В Абсолют Банке, Газпромбанке и Райффайзенбанке не ответили на запрос Банки.ру.

Спасательный круг

Спасать проекты Urban Group поручили Фонду защиты прав дольщиков. Структура, созданная в октябре прошлого года, должна будет организовать достройку проблемных объектов, а также продумать механизмы поддержки дольщиков. Ею руководит Александр Плутник, он же возглавляет «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК).

Пока госкорпорация совместно с банком «Российский Капитал» запустила специальную программу рефинансирования кредитов для дольщиков Urban Group. Заявки от желающих начали принимать 6 августа. Минимальная ставка, на которую могут рассчитывать ипотечники проблемной компании, составит 8,75%. Ее итоговый уровень будет зависеть от соотношения суммы кредита и стоимости предмета залога, то есть недостроенной квартиры. Семьи, где в этом году родился второй или последующий ребенок, могут претендовать на льготную ставку — 6%. Программа рефинансирования распространится на все дома в шести жилых комплексах застройщика, сообщалось в пресс-релизе «ДОМ.РФ».

Лучшее из нескольких зол

Специалисты Банки.ру насчитали как минимум три фактора в пользу программы «ДОМ.РФ». Во-первых, клиентам Urban Group позволят рефинансировать ипотеку на сумму до 85% от стоимости залога. В других банках максимальное соотношение не превышает 80%. Во-вторых, подтвердить доход можно как справкой по форме банка, так и справкой по форме 2-НДФЛ. В-третьих, не взимается комиссия за изменение состава заемщиков.

Но и сами условия рефинансирования выглядят выгодными, считает ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Инна Солдатенкова. «Допустим, клиент три года назад оформил кредит на сумму 4 миллиона рублей сроком на десять лет по ставке 13% годовых и хочет рефинансировать его сейчас по ставке 9% годовых. Изначально переплата по кредиту составляла 3,2 миллиона рублей. В случае же рефинансирования его сейчас на срок до семи лет переплата составит 1,2 миллиона рублей», — отмечает аналитик.

Однако, как при любом рефинансировании ипотечного кредита, заемщика будут ожидать затраты.

Придется оформить новую страховку (в «ДОМ.РФ» за отказ от личного страхования взимается надбавка к ставке в 0,7 процентного пункта).

Понадобится новая оценка предмета залога от независимой оценочной компании.

Расходы на сбор необходимых справок несет заемщик.

Предложение «ДОМ.РФ» невыгодно тем, кто брал ипотеку недавно, отмечает клиент Urban Group Павел Л. Он оформлял кредит осенью прошлого года по ставке 10,25% годовых. По словам дольщика, получить подходящие условия рефинансирования практически невозможно: к минимальной ставке 8,75% прибавляется еще как минимум 2 п. п., и итоговый процент оказывается выше изначального. В пресс-релизе «ДОМ.РФ» о дополнительных надбавках не сообщается. Cтавка повышается на срок, пока переоформляется предмет залога и из банка в банк передается закладная, пояснили в госкорпорации.

«Неважно, как сильно меняется ставка при рефинансировании. Стоит рефинансировать, если четко понимаешь, что эту квартиру ты в понятные сроки получишь в собственность. Нет смысла опять платить кредит по квартире, которую, возможно, никогда не получишь», — считает первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

У программы «ДОМ.РФ» есть еще одна особенность: участвовать в ней смогут только те дольщики, которые будут включены в реестр кредиторов Urban Group. На конец июня лишь около 10% дольщиков компании (1 612 человек) подали документы для занесения в подобный перечень.

«Заявить о своих требованиях несложно, но для защиты своих интересов нужно занять активную позицию. Заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подается непосредственно арбитражному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. К такому заявлению необходимо приложить договор долевого участия в строительстве, а также документ, подтверждающий факт оплаты по договору», — советует генеральный директор «Капитал Консалтинга» Илья Сазонов.

Пять дочерних компаний Urban Group, которые возводили жилые комплексы в Подмосковье, начали процедуру ликвидации 9 июля. Иными словами, у дольщиков Urban Group осталось не так много времени для заявления своих требований.

Чисто теоретически обратиться за рефинансированием ипотеки можно и в другие банки. Правда, рассчитывать на их заинтересованность и лояльность не стоит, считает инвестиционный директор компании «ТРИНФИКО» Артем Цогоев. «Сейчас по этим кредитам нельзя получить качественный залог. А значит, банкам придется формировать дополнительные резервы. Это сразу же повлияет на условия по новому займу», — поясняет эксперт.

Все зависит от платежной дисциплины заемщика, полагает Игорь Жигунов. «Финансовая организация может быть заинтересована в послаблениях, если клиент продолжит платить по обязательствам, не будет нарушать графика. Качество кредита от этого не снизится. А вот если оценка залога снижается и клиент выходит на просрочку, то для банка возникает другой риск и другой резерв», — говорит эксперт.

Для смены условий по ипотеке переходить в другой банк не обязательно. Некоторые банки —партнеры Urban Group сообщали, что готовы вести переговоры с заемщиками о реструктуризации кредитов. Одна из опций — ипотечные каникулы. Они позволяют вносить меньшие платежи по кредиту на срок от года до двух лет. «Дисконт» определяет сам банк. Но ипотечные каникулы — временное решение. После их окончания финансовая нагрузка для заемщика увеличится.

Впрочем, не все дольщики Urban Group готовы вести диалог с банками. Некоторые из них планируют заявить о персональном банкротстве. По закону это можно сделать, если сумма долга превышает 500 тыс. рублей, а просрочка достигла трех месяцев.

Эксперты видят и другой выход. Самый быстрый способ перестать быть обманутым дольщиком — переуступить свои права требования на квартиру, продав право собственности. Такая практика может сформироваться, когда станет понятно, какая компания возьмется за достройку проблемных объектов. Совершить сделку может даже ипотечник при согласии банка-кредитора. Перекупщики прав, естественно, запросят дисконт, но зато на полученные деньги можно погасить часть кредита и забыть про Urban Group.

Юлия КОШКИНА, Banki.ru

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > banki.ru, 7 августа 2018 > № 2695164


Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 7 августа 2018 > № 2694793

Новинский ЗМК изготовил металлоконструкции для гипермаркета "Глобус"

Возводится очередной гипермаркет "Глобус в Балашихе. Большепролетные (24, 36 м) стропильные фермы, опираются на подстропильные фермы и колонны с шагом 6 м. Жесткость гарантируют горизонтальные связи из сварных балок и тяжей. В здании реализована смешанная сетка колонн обеспечивающая просторные удобные площади торговых залов. Выбранные размеры позволяют в 1,5 раза сократить металлоемкость по сравнению с пролетами длиной 18 м и трехметровыми подстропильными фермами.

Несущие металлоконструкции гипермаркета изготовлены на Новинском заводе металлоконструкций.

На подготовительном этапе уголки, швеллеры, двутавры разрезали посредством комбинированных ножниц, ленточных и маятниковых пил на заготовки заданных в спецификациях размеров. Прямоугольные фасонки поясов, закладные, опорные плиты столиков резали на гильотинных ножницах. Накладки сложного профиля, крепления ограждающих конструкций вырезались на машинах газовой или плазменной резки. Кромки под сварку и плоскости ответственных опорных элементов фрезерованы. Части ферм, колонн, варили в сборочных кондукторах, обеспечивающих минимальные деформации, постоянство размеров, исключающих пригоночные работы. Выполнена контрольная сборка отправочных марок на монтажных болтах, грунтовка поверхностей. МК отгружались к месту монтажа разбитыми на сборочные марки, длиной до 12 м.

Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 7 августа 2018 > № 2694793


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2694712

Работы по сносу недостроенной Ховринской больницы могут начаться в начале этой осени, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Конкурс на определение подрядчика проведен. Думаю, что снос начнется в начале осени. Ховринская больница – это сотни тысяч квадратных метров аварийной недвижимости. Обследовав здание, мы поняли, что придется использовать специальные способы сноса, специальную технику, потребовалась дополнительная проектно-сметная документация. Будут различные системы разбора с дальнейшей утилизацией материалов от демонтажа», – сказал М. Хуснуллин, подводя итоги работы Стройкомплекса за 7 месяцев 2018 года.

В начале июня глава Стройкомплекса сообщил, что проект сноса прошел экспертизу. По его словам, на месте долгостроя планируется построить около 300 тыс. кв. м недвижимости.

Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, в ближайшие два-три года на месте Ховринской больницы возведут жилой комплекс. Часть этого жилфонда планируется использовать для реализации программы реновации.

Напомним, Ховринская больница находится на ул. Клинская, вл. 2 на севере столицы. Ее начали строить по нестандартному проекту в 1980 году – в виде треугольного креста с разветвлениями на концах.

Уже через пять лет объект стал долгостроем, окончательно строительство прекратилось в 1992 году.

Площадка несколько раз выставлялась на торги, но желающих приобрести ее не нашлось. В 2016 году власти города приняли решение о сносе здания.

Ховринскую больницу разберут за счет бюджета, застройщиком также выступит город. На этом месте появится жилой комплекс.

Территория этого района становится привлекательной по мере развития транспортной инфраструктуры.

«Это очень интересная площадка с учетом того, что транспортная проблема в этом районе решена. Здесь открылась станция метро «Ховрино», кроме того, там пройдет участок Северо-Восточной хорды», – подчеркнул М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2694712


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 августа 2018 > № 2694693

Во 2 кв. 2018 г. выручка Jeld-Wen выросла на 23,6%

Выручка американской компании-производителя окон и межкомнатных дверей Jeld-Wen Inc. во второй четверти 2018 г. выросла в годовом исчислении на 23,6% до $1,172 млрд, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Выручка в странах Северной Америки за отчетный период увеличилась на 22% до $673,2 млн, а в Европе — на 23,1% до $318,7 млн, в Австралии — на 30,7% до $180,6 млн.

Скорректированный показатель EBITDA вырос на 7,7% до $135 млн. Чистая прибыль Jeld-Wen Inc. по итогам второго квартала 2018 г. составила $35,5 млн, что на 25,1% меньше, чем годом ранее.

В первом полугодии 2018 г. выручка Jeld-Wen Inc. выросла на 17,9% до $2,119 млрд.

Jeld-Wen Inc. основана в 1960 г., штаб-квартира базируется в американском Шарлотте (шт. Северная Каролина), предприятия и распределительные центры работают в 20-ти странах.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 августа 2018 > № 2694693


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694685

Архитектурное бюро Захи Хадид спроектировало самое высокое здание на Мальте

112-метровый небоскреб появится в районе Пачевиль на северном побережье средиземноморского острова.

Проект под названием Mercury Tower представляет собой 31-этажное здание, которое будет на 14,5 метров выше находящегося неподалеку небоскреба Portomaso Business Tower, пока считающегося самой высокой постройкой на Мальте, пишет Dezeen.

Над дизайном башни площадью в 24 500 кв.м работала сама ныне покойная Заха Хадид, а работу над проектом продолжил после ее смерти Патрик Шумахер.

Небоскреб будет включать в себя жилые апартаменты с первого по девятый этаж и гостиничные номера на верхних 19 этажах. Переход от жилой части к отельной будет выражен на фасаде здания своеобразным «перекручиванием».

На трех «переходных» от одной части к другой этажах разместятся ресепшн отеля, а также зоны для отдыха, включая бассейн под открытым небом с видом на море. А у подножия небоскреба будет находиться площадь с фонтанами и лавочками, а также кафе и магазины.

Проект наверняка заинтересует международных покупателей. Ведь 80% ищущих элитную недвижимость на Мальте - иностранцы.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694685


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694684

Испанцы всё реже покупают недвижимость для сдачи в аренду иностранцам

Из-за изменений в законодательстве касательно краткосрочной аренды и требований властей сократить число курортных объектов всё меньше испанцев уверены в том, что сдача жилья иностранцам – перспективное направление. К тому же, просчитать рентабельность таких вложений сложно из-за дополнительных расходов на приём гостей.

Согласно данным El País, более чем одним жилым объектом владеют 28% испанцев, причем половина собственности предназначена для аренды. Правда, большинство владельцев предпочитают более надёжную долгосрочную сдачу жилья – 37% домов и квартир сдаются именно таким образом. Оставшиеся 17% ориентированы на туристов, сообщает noticia.ru.

Согласно опросу Fotocasa, в 2018 году второе жильё с целью сдачи в аренду намеревались приобрести 21% покупателей, хотя в 2017 году таковых было 34%. Семь человек из десяти сказали, что будут покупать недвижимость в личное пользование.

Между тем, по данным Casaktua, в этом году купить второй объект намеревалось больше испанцев: 18% по сравнению с 10% в 2017 году. Но в регионах тенденции различаются. К примеру, если в Каталонии и Валенсийском сообществе наблюдался рост на 2% и 4% соответственно, то в Мадридском регионе и Андалусии – падение на 2%. Хотя в той же Валенсии общее количество жилищных сделок выросло за год на 21%.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694684


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694683

Готовое жильё в Дубае пользуется большим спросом, чем строящееся

7 205 готовых квартир сменили владельца в Дубае в период с января по июль 2018 года, что на 6% меньше 7 649 сделок в тот же период прошлого года. Общий объем продаж сократился с $3,7 млрд до $3,4 млрд. Вместе с тем, за первые семь месяцев года было куплено 10 759 объектов на стадии застройки, что на 25% меньше, чем 14 330 в прошлом году: $3,8 млрд против $5,5 млрд.

Май стал первым месяцем в 2018 году, когда ежемесячные продажи жилья на стадии застройки превысили 2 000 единиц. Для сравнения: за первые семь месяцев 2017 года этот порог преодолели четыре раза, сообщает Khaalej Times. Такие данные свидетельствуют о постепенном перераспределении интереса покупателей в сторону готовой недвижимости, согласно докладу GCP-Reidin. Причем девелоперы исчерпали все способы, чтобы привлечь инвесторов к строящимся комплексам.

Наибольшее количество продаж реализуемых объектов приходится на долю Jumeirah Village Circle, Town Square, Dubai World Central, Dubai Creek Harbour и Dubai Marina. Dubai Sports City стал лучшим районом в плане сделок с готовым жильём: здесь зафиксирован прирост продаж по сравнению с прошлым годом: 581 объект по сравнению с 467.

В центре эмирата также появились признаки возобновления интереса к готовым проектам: за первые семь месяцев 2018 года было продано 344 единицы жилья по сравнению с 365 в 2017 году. Хорошая тенденция также наблюдается в Dubai Marina, JVC и International City. По данным GCP-Reidin, в Motor City, International Media Production Zone и Discovery Gardens сделки с готовым жильём значительно упали.

Поэтому сейчас, пока спрос на готовые объекты только восстанавливается, есть хорошая возможность купить элитную квартиру в ОАЭ действительно недорого.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694683


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2694674 Дмитрий Медведев

О расходах федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов в части жилищно-коммунального хозяйства и строительства.

Совещание.

Вступительное слово Дмитрия Медведева:

Мы сегодня начинаем серию отраслевых совещаний по основным направлениям расходов федерального бюджета на следующие три года.

Общие подходы к формированию бюджета мы обсуждали на заседании комиссии по бюджетным проектировкам. В ближайшее время определим объёмы бюджетных денег, которые будут выделены для развития науки, здравоохранения, образования, других секторов социальной сферы, для поддержки важнейших отраслей, я имею в виду промышленность, энергетику, транспорт, сельское хозяйство и строительство, а также для того, чтобы обеспечить сбалансированность региональных бюджетов.

Минфин уже довёл до главных распорядителей бюджетных средств соответствующие лимиты. У министерств и ведомств, естественно, как всегда и бывает, есть встречные предложения. Чтобы согласовать подходы (ещё раз хотел бы обратиться к моим заместителям, каждого по своим вопросам это касается), нужно оперативно провести дополнительные совещания с коллегами.

Цель всей этой работы – выйти на взвешенные и сбалансированные решения, которые станут основой нового федерального бюджета. Мы рассмотрим его на заседании Правительства, а затем, соответственно, направим в Государственную Думу. Напомню, что это нужно сделать до 1 октября. Времени не так много, поэтому это нужно иметь в виду.

В новом бюджетном цикле мы прежде всего должны сосредоточиться на достижении основных целей национального развития, которые сформулированы в майском Указе Президента №204, предусмотреть все необходимые для этого средства. Конечно, не забывая о традиционных для нашей современной бюджетной политики задачах – об обеспечении макроэкономической стабильности и выполнении социальных обязательств.

Чтобы сконцентрировать ресурсы именно на этих важнейших направлениях, получить на выходе конкретный результат, мы занимаемся подготовкой национальных проектов. По каждому определяем контрольные точки и показатели, а также объёмы необходимых финансовых ресурсов. Только вчера, например, на заседании президиума Совета по стратегическому развитию мы обсудили предложения по проектам «Жильё и городская среда» и «Экология».

Сегодня мы продолжим тему жилищно-коммунального хозяйства и строительства, но уже с точки зрения бюджетного финансирования – в узком смысле.

Все последние годы мы много занимаемся этими вопросами. Стараемся сделать рынок строительных и коммунальных услуг более современным, более прозрачным. Расселяем аварийное жильё, ветхое жильё, создаём условия для того, чтобы ипотечные кредиты становились всё более доступными как можно большему числу людей. Помогаем регионам со строительством необходимой инфраструктуры.

Вчера на заседании президиума мы говорили о задачах, которые связаны с увеличением темпов жилищного строительства, о дальнейших мерах по снижению ставок по ипотечным кредитам, замещении аварийного и ветхого жилья, модернизации всей строительной отрасли. В результате всех этих мер порядка 5 миллионов семей должны улучшать свои жилищные условия каждый год.

Есть и ещё один важный момент, на который я хочу обратить особое внимание. Я имею в виду обязательства государства по обеспечению жильём некоторых категорий наших граждан. Речь идёт о ветеранах и некоторых других категориях.

Мы также много в последние годы стараемся делать для того, чтобы у молодых семей была возможность улучшить свои жилищные условия. Эта программа становится всё более востребованной, а стало быть, мы будем её продолжать. Нужно ещё раз проанализировать, какие деньги на все эти направления мы можем выделить. Рассчитываю сейчас услышать конкретные соображения на сей счёт. Знаю, что у Минстроя есть предложения по дополнительному финансированию некоторых мероприятий, есть своя позиция и у Минфина. Сегодня мы послушаем и ту и другую сторону, но хочу сразу всех предупредить, что предложения по дополнительным бюджетным ассигнованиям должны быть обоснованы предельно чётко. Надо реально оценивать наши ресурсы, которые мы имеем. Все мероприятия, а значит, и деньги, которые мы под них выделяем, должны быть увязаны в единую систему.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2694674 Дмитрий Медведев


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2700098

Вступили в силу поправки в Закон о развитии МСП, расширяющие имущественную поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства

С 3 июля 2018 года субъекты МСП смогут участвовать в специализированных торгах на право аренды земельных участков, включенных в перечни государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение/пользование субъектами МСП. Ранее перечни включали только помещения и здания.

Расширение возможностей приобретения новых имущественных прав на конкурентной основе для субъектов МСП стало возможно благодаря предложениям ФАС России, включенным в законопроект Министерства экономического развития, на стадии согласования документа с органами исполнительной власти.

«Субъектам МСП объективно проблематично конкурировать с крупными компаниями на торгах на земельный ресурс. Поправки в Закон о развитии МСП, предусматривающие распределение прав на землю именно на конкурентной основе, т.е. на спецторгах, позволят повысить доступность земельных участков для предпринимателей», - подчеркнул заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2700098


Россия. ЦФО > Леспром. Недвижимость, строительство > bumprom.ru, 6 августа 2018 > № 2699695

Завод по производству бумажной продукции откроют в Ступине в 2020 году

Завод по производству детских товаров и бумажной продукции общей площадью более 87 тыс. кв. м реконструируют и откроют к марту 2020 года в городском округе Ступино, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.

«Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение на очередной этап реконструкции объекта производственного назначения в городском округе Ступино, в части расширения производственного корпуса. Общая площадь объекта после реконструкции составит более 87 тысяч квадратных метров», – сказал министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.

Внутри здания разместятся производственная, складская, административно-бытовая зоны. На прилегающей территории будут обустроены подъездные пути, стоянка для транспорта, места для проведения разгрузочно-погрузочных работ.

Застройщиком объекта является ООО «Кимберли-Кларк». Объем инвестиций составит порядка 350 млн рублей.

Реконструкцию планируется завершить до марта 2020 года. В результате будет создано 50 новых рабочих мест.

Россия. ЦФО > Леспром. Недвижимость, строительство > bumprom.ru, 6 августа 2018 > № 2699695


Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 6 августа 2018 > № 2699272

Согласование на строительство распределительных газопроводов упрощено.

Закон исключает необходимость получения разрешения на строительство и реконструкцию сетей газораспределения и газопотребления с проектным рабочим давлением до 0,6 МПа.

Закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс, призванный упростить строительство и реконструкцию сетей газораспределения и газопотребления и снизить административные барьеры в этой сфере, подписал президент РФ Владимир Путин. Текст указа президента публикует официальный интернет-портал правовой информации.

Закон исключает необходимость получения разрешения на строительство и реконструкцию сетей газораспределения и газопотребления с проектным рабочим давлением до 0,6 МПа. «Таким образом, значительно упрощается для потребителя порядок, стоимость и сроки строительства сетей газораспределения», – считают разработчики документа из Минстроя России.

На конец 2017 года, по данным «Газпрома» уровень газификации по России достиг 68,1%, в том числе в городах – 71,4%, в сельской местности – 58,7%.

Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 6 августа 2018 > № 2699272


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698782

Опасные связи. Как не ошибиться в выборе саморегулируемой организации

Александр Боломатов Forbes Contributor, Владимир Щербань Forbes Contributor

Компании и индивидуальные предприниматели некоторых отраслей российской экономики подотчетны не только органам власти, но и некоммерческим организациям, объединяющим участников этих отраслей. Но на рынке СРО возможны неприятные неожиданности, в результате которых НКО исключают из госреестра, и они теряют статус СРО

В мае 2018 года руководитель управления Ростехнадзора по Северо-Западному федеральному округу Григорий Слабиков был арестован на два месяца. По версии правоохранительных органов, он участвовал в хищении 4,76 млрд рублей у трех некоммерческих объединений — саморегулируемых организаций (СРО), в которые входило несколько тысяч фирм. В соответствии с законом проектировщики, строители и изыскатели переводили членские взносы на счета этих СРО — «Стандарт-Проект», «Строительный ресурс» и «Стандарт-Изыскания» — для использования в компенсационных фондах (далее «фонды») и получали необходимые разрешения для ведения бизнеса. Как полагает следствие, фонды СРО, которые по Градостроительному кодексу (ГрК) должны использоваться в случае нанесения строителями вреда гражданам или организациям, передавались в управляющую компанию «Норд-Вест-Капитал» и затем транзитом через компании-пустышки переводились в Испанию. Закончилось это тем, что фонды оказались пусты, а эти три СРО были исключены из государственного реестра.

Как известно, компании и индивидуальные предприниматели (ИП) некоторых отраслей российской экономики подотчетны не только органам власти, но и некоммерческим организациям (НКО), объединяющим участников этих отраслей. Эти НКО называются саморегулируемыми организациями, и состоять в них обязаны компании и ИП, действующие, например, в сферах строительства или инженерных изысканий. Без такого членства поле их деятельности существенно ограничивается. Однако, как мы видим из приведенного примера, на рынке СРО возможны неприятные неожиданности, в результате которых НКО исключают из госреестра, и они теряют статус СРО.

За 2017 год были исключены из реестра 42 строительные СРО. Большинство из них исключались принудительно за нарушение ГрК. Восемь добровольно подали заявление об исключении, не дожидаясь проверок Ростехнадзора и заключений Национального объединения строителей (НОСТРОЙ — ассоциации, объединяющей все СРО в сфере строительства). Сегодня в России насчитывается порядка 225 строительных СРО.

Махинации и банкротства

Причин исключений из реестра можно выделить несколько: несоответствие количества членов СРО или размера фонда организации нормам ГрК; отсутствие стандартов и внутренних документов в СРО; необеспечение информации о деятельности саморегулируемой организации и деятельности ее отдельных членов; непредставление сведений о размере фондов или отсутствие реестра членов в открытом доступе; непредставление сведений в НОСТРОЙ о наименовании и виде СРО в течение 6 месяцев после формирования.

В некоторых случаях к краху СРО приводил отзыв Центробанком лицензии у банка, в котором был открыт счет организации. Одно из таких громких дел — недавнее банкротство СРО «Первая гильдия строителей» (ПГС), которая некогда была крупнейшей строительной СРО в Омской области.

Судя по всему, и в этой истории не обошлось без махинаций руководства. Часть средств фонда ПГС была размещена в ООО «Сибирский банк «Сириус», а руководителем обеих организаций (и СРО, и банка) был Станислав Мацелевич, который уже несколько лет находится под арестом в связи с обвинениями в нескольких экономических преступлениях: мошенничестве, создании преступного сообщества и незаконной банковской деятельности. По мнению следствия, за несколько лет своей деятельности подозреваемым удалось через «Сириус» совершить незаконных операций на сумму более 9 млрд рублей. В начале 2017 года ЦБ отозвал у банка лицензию, и это привело к его скорому банкротству. Это фактически предопределило лишение ПГС статуса СРО, хотя формально на 1 апреля 2017 года размер его фонда насчитывал более 830 млн рублей. В конечном итоге 5 июня 2018 года ПГС также была признана банкротом.

Негативные последствия для членов исключенной СРО очевидны: возможность заказчика отказаться от действующего контракта, лишение права брать новые подряды у застройщика на сумму свыше 3 млн рублей, штрафы и т. д. Кроме того, как показывает практика, чрезвычайно велик риск потери многомиллионных взносов в фонды СРО. По словам президента НОСТРОЙ Андрея Молчанова, уже порядка 50 млрд рублей взносов строительных компаний «потеряны безвозвратно». Только 5% всех средств фондов строителей СРО было возвращено добровольно. Остальные средства НОСТРОЙ пытается вернуть через суд.

Критерии надежности

Нельзя быть застрахованным от исключения СРО из госреестра, однако можно выделить несколько критериев надежности, на которые следует ориентироваться при выборе организации. В первую очередь следует поинтересоваться, прошла ли та или иная СРО проверку Ростехнадзора на предмет размещения средств фондов на спецсчетах. Дело в том, что СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства были обязаны в срок до 1 сентября 2017 года разместить в полном объеме средства фондов на специальных счетах, открытых в одном из банков, соответствующих требованиям правительства. Исходя из соответствия СРО этим требованиям, ЦБ в настоящее время сформировал перечень из 14 уполномоченных банков.

Кроме того, не лишним будет узнать, утверждены ли в СРО внутренние документы, предписанные законодательством о градостроительной деятельности: положения о компенсационных фондах, о реестре членов СРО, о процедуре рассмотрения жалоб на членов СРО и т. д. Эти документы должны быть размещены в открытом доступе на сайте СРО.

Также важно понимать, что в СРО могут создаваться два фонда: компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (фонд ОДО). Если компания или ИП намеревается участвовать в конкурентных закупках по 44-ФЗ, 223-ФЗ или в ряде других закупок, проведение которых обязательно в соответствии с законодательством, то они должны иметь внесенные взносы в фонд ОДО. Если в СРО он не создан, то член такой СРО не сможет принимать участия в закупках, проводимых по этим законам.

Некоторые крупные СРО, продвигая себя на рынке, как на показатель своей надежности, ссылаются на большое количество членов в их составе и на размер фонда: мол, «чем больше, тем лучше». Однако, по нашему мнению, ориентироваться на эти критерии можно лишь в последнюю очередь. И тут показательна история Ассоциации СРО «Генеральный альянс строительных организаций» (АСРО «ГАСО»). 27 октября 2017 года Ростехнадзор во внесудебном порядке исключил сведения об АСРО «ГАСО» из госреестра. Таким образом, 720 компаний и ИП не только были вынуждены подыскивать для себя новые СРО, но и рискуют потерять свои взносы в фонд, насчитывавший более 1,1 млрд рублей. 22 июня 2018 года Арбитражный суд города Москвы вынес решение по иску НОСТРОЙ о взыскании с АСРО «ГАСО» этой суммы. Между тем хотя АСРО «ГАСО» и лишено статуса СРО, она продолжает существовать в качестве НКО и вправе требовать у своих участников оплаты членских взносов, даже если ее они уже подыскали для себя новую СРО.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698782


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698781

Бездонный карман. Тарифы ЖКХ предложено увеличить симметрично НДС

Андрей Злобин

редактор Forbes.ru

Повышение на два процентных пункта ставки налога на добавленную стоимость приведет к убыткам ресурсоснабжающих организаций в 2019 году в размере 100 млрд рублей

Тарифы на услуги ЖКХ в России могут вырасти в связи с повышением на два процентных пункта ставки налога на добавленную стоимость. С предложением учесть при оплате услуг ЖКХ увеличение с 1 января 2019 года НДС с 18% до 20% выступило Министерство экономического развития, объяснив это интересами поставщиков услуг.

Об этом сообщила в понедельник, 6 августа, газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу ведомства. «Изменения налогового законодательства с 1 января 2019 года существенно повышает риск возникновения выпадающих доходов у ресурсоснабжающих организаций, что, в свою очередь, может привести к ухудшению их финансового состояния. Поэтому Минэкономразвития предлагает учесть соответствующие изменения в тарифах», — отметили в Минэкономразвития.

Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России подтвердил изданию, что вопрос о повышении тарифов ЖКХ с 1 января 2019 года обсуждается.

Ранее, в конце июня, ассоциация «ЖКХ и городская среда» направила главе Минстроя Владимиру Якушеву письмо с просьбой инициировать обсуждение вопроса о повышении тарифов ЖКХ в связи в изменением НДС в правительстве. В ассоциации уверены, что повышение НДС приведет к убыткам коммунальщиков в 2019 году в размере 100 млрд рублей. Объем долгов в отрасли достигнет 1,5 трлн рублей.

Эксперты ассоциации подсчитали, что для компенсации выпадающих расходов за счет роста тарифов с 1 июля потребуется дополнительное увеличение тарифов на коммунальные услуги не на 2%, а более чем на 4%. Но проблему может решить повышение тарифов на уровень увеличения НДС (на два процентных пункта) уже с 1 января 2019 года, считает гендиректор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин.

В интервью изданию он подчеркнул, что стоимость самих жилищно-коммунальных услуг не изменится, а поменяется только величина налога, которая включается в платежку. «Таким образом, размер платежки для потребителей вырастет на 2 процентных пункта. Но при этом организации дополнительно не заработают ни рубля», — пояснил Макрушин.

В пятницу, 3 августа, президент России Владимир Путин подписал закон о повышении ставки налога на добавленную стоимость. С первого января 2019 года размер НДС вырастет с нынешних 18% до 20%.

Закон был принят Госдумой в третьем, окончательном чтении 24 июля. Повышение НДС рассматривалось правительством в качестве одного из инструментов финансирования «майских указов» президента Владимира Путина. По подсчетам Райффайзенбанка, увеличение НДС на 2 процентных пункта может пополнить бюджет на 500 млрд рублей. В правительстве рассчитывают, что этот шаг позволит увеличить доходы федерального бюджета на 620 млрд рублей ежегодно.

Тарифы ЖКХ — традиционный рост

Тарифы на коммунальные услуги (в том числе электричество и газ, отопление и канализация, горячее и холодное водоснабжение) регулярно повышаются в России с 2012 года. С 2013 года они индексируются с 1 июля, чтобы не допустить роста инфляции.

В 2017 году тарифы ЖКХ выросли с 1 июля в среднем по России на 4%. С 1 июля 2018 года, по заверению Минэкономразвития, предельный рост платежа граждан за коммунальные услуги не превысил 4%. В наибольшей степени рост коммунальных тарифов произошел в Санкт-Петербурге и Якутии — на 6%. В Кемеровской области и Башкирии он составил 5,9%, в Кировской и Новгородской областях — 5,5%. Менее всего тарифы ЖКХ вырастут в Северной Осетии и Новосибирской области — на 3%.

В Москве с 1 июля коммунальные услуги подорожали в среднем на 5,5%.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698781


Россия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698780 Максим Артемьев

Конец великой стройки. Почему Россия отстает в развитии инфраструктуры

Максим Артемьев

Историк, журналист

Экономическое развитие страны определяется не только индексами свободы предпринимательства от Heritage Foundation и Wall Street Journal, а также Doing Business Report и прочими показателями. Важную роль играет инфраструктура — она необходима сама по себе и выполняет роль локомотива роста как экономики, так и новейших технологий

Вековой спор между монетаристами и кейнсианцами о том, что первично — рыночная активность или создание потребительского спроса, в общем-то бессмыслен, как любой схоластический спор, особенно когда стороны не желают слышать друг друга. Одно зависит от другого и ничто не является первичным или вторичным. Промышленная революция в Англии в конце XVIII века стала одновременно достижением и свободы предпринимательства, и научно-технического прогресса. Железные дороги и современные шоссе с каналами в Британии шли в ногу с предпринимательской активностью капиталистов. Преобразование Парижа при бароне Османе и строительство в те же годы Суэцкого канала — два крупнейших инфраструктурных проекта XIX века — точно так же отражали не только laissez-faire Наполеона III, но и были условием успехов Франции.

В истории XX века крупнейшими технологическими прорывами, повлекшими за собой революцию в науке и технике, стали два финансируемых государством проекта — Манхэттенский по созданию атомного оружия и программа «Аполлон» по пилотируемому полету на Луну стоимостью $22 млрд и $107 млрд в современных деньгах. Не следует думать, что в цифровую эпоху что-то меняется принципиально. Только недавно завершились два грандиозных проекта по расширению Суэцкого (в 2015 году) и Панамского (2016 году) каналов. Для Египта и Панамы они стали национальными программами, с которыми связываются серьезные экономические ожидания.

И в старой доброй Европе вовсе не забыли про грандиозные начинания. За туннелем под Ла-Маншем последовал подземный транспортный проект в Лондоне Crossrail. В Швейцарии прорыли самый большой в мире Готардский базисный туннель, а также второй по протяженности туннель Лёчберг. Во Франции возводят Международный экспериментальный термоядерный реактор (ITER), а на границе с ней, в той же Швейцарии построили Большой адронный коллайдер. Все это проекты стоимостью в десятки миллиардов долларов.

Их значение определяется не только прямым предназначением, не только заказами для компаний-подрядчиков (и строительных, и проектировщиков, и поставщиков оборудования, что дает работу в итоге десятками десяткам тысяч людей), но и тем, что во время их реализации повышается планка технических требований, разрабатываются и внедряются новые технологии. И неважно, идет ли речь о туннеле или о реакторе.

А что же Россия? Как ее руководство планирует не отставать от конкурентов в XXI веке? Из последнего, что мы слышали, речь может идти о дороге Джубга — Сочи ценой 1,2–1,6 млрд рублей и о мосте на Сахалин за 600 млрд рублей. Надо заметить, что России нечем особенно похвастать в инженерном плане за последние десятилетия. Единственным исключением является вантовый мост на остров Русский во Владивостоке — самый протяженный в своем классе. Крымский же мост ничем не выделяется на фоне, например, последних строительных проектов в Китае. (Крупнейшим отечественным строителем мостов, в том числе на остров Русский, и туннелей было НПО «Мостовик». И где оно сейчас? Не существует. Тогда как крупнейший строительный гигант Америки «Бектел» работает уже более ста лет и является национальной гордостью.)

Китай вообще лидирует в мире по сооружению мостов, эстакад и виадуков. Взять, например, мост в Циндао через залив, эстакаду длиной 164 км на скоростной железной дороге между Пекином и Шанхаем или комплекс мостов, подводных туннелей и искусственных островов Макао — Гонконг. Сразу понятно, у кого в экономике бум.

Но у китайцев при громадной численности и плотности населения эти проекты чрезвычайно востребованы. У нас же можно еще объяснить мост в Крым, поскольку на полуострове проживает более 2,5 млн человек и его посещают свыше 5 млн отдыхающих. Но для чего строить мост на Сахалин? Его население всего 493 000. Большинство ориентировано на полеты в Москву и Центральную Россию. На материковом побережье Татарского пролива населения практически нет. До первого крупного города Хабаровска по прямой от места возможного строительства моста — более 600 км по тайге и горам. До Владивостока — 1300 км. Но и на самом Сахалине население крайне разряжено, и до Южно-Сахалинска придется строить нормальную дорогу длиной 600 км по тем же болотам, тайге и горам. А добыча нефти и газа на острове ведется на севере, это 200 км в другую сторону. То есть во всех смыслах сахалинский мост смысла не имеет никакого.

Что касается сочинской дороги за астрономическую сумму, то она упирается в тупик, то есть в Абхазию, являющуюся «серой зоной». Стимулом для развития Сочи (в который и так уже были вложены сотни миллиардов в связи с Олимпиадой) она вряд ли может стать. Население города еще меньше, чем на Сахалине, — 429 000. И даже с учетом туристов, которые сезонны, этого совершенно недостаточно. Трасса должна быть не конечной, а транзитной, то есть вести в Абхазию и далее, в Грузию. А, желательно, и в Турцию. Только при таком интенсивном трафике она может быть оправданной.

В связи с гигантскими эстакадами нельзя не сказать и о том, что Китай обладает самой протяженной в мире сетью высокоскоростных железных дорог (ВЖД), превышающей европейские и японские вместе взятые, и продолжает их интенсивно развивать. Именно они являются транспортом XXI века.

А что Россия? В ней нет ни километра ВЖД. Все планы их строительства между Москвой и Санкт-Петербургом, например, так и остаются планами уже почти три десятилетия. «Сапсаны», напомним, передвигаются по железнодорожным путям общего назначения. Конечно, низкая плотность населения и огромные расстояния препятствуют развитию этого транспорта, но факт остается фактом — Россия выпадает из мировых тенденций. А ведь тот же Китай старается идти впереди глобальных трендов и в Шанхае построена единственная на планете линия скоростного транспорта на магнитной подушке (Маглев). А это значит, что все революционные открытия в транспорте будут свершаться и тестироваться на китайской земле.

Но отвлечемся от нужд земных. Изучение неба также способно быть, как выражается офисный планктон, «драйвером прогресса». И речь даже не о полетах в космос, не о том, что Россия не запускает станций к другим планетам, а строительство небольшого космодрома в Амурской области оказалось невероятно затянутым. У американцев все космические проекты были невероятно амбициозны и прорывны. «Аполлон» означал создание уникальных ЖРД, «Спейс шаттл» — многоразовых технологий, «Вояджер» и «Викинг» — систем энергопитания и связи, «Хаббл» — прорыв в оптике и т.д.

Возьмем астрономию, которая давно уже стала очень затратным и высокотехнологичным делом. Когда-то СССР гордился самым крупным телескопом и радиотелескопом в мире — БТА и РАТАН-600. Но с тех прошло уже 40 лет, и мир сделал большой скачок вперед. Наш шестиметровый БТА превзошли уже почти два десятка телескопов с диаметром зеркал почти до 10,5 м, например Большой Канарский. А ведь каждый такой телескоп это не просто шедевр оптики и точной механики, это еще огромная обсерватория со сложнейшим управлением. Китайцы же сделали ставку на радиотелескопию. Их FAST, законченный в 2016-м, стал самым большим в мире радиотелескопом с заполненной апертурой диаметром 500 м. Почему Россия не участвует в этой гонке оптических и радиотелескопов? Ведь это бы означало загрузку десятков и сотен НИИ, КБ, заводов, строительных организаций. Сегодня средняя обсерватория обходится примерно в $150 млн.

И если заканчивать тему сравнения России и Китая, то нельзя не коснуться ГЭС. В советское время мы привыкли гордиться нашими ГЭС. Но сегодня все крупнейшие и технологически сложнейшие гидроэлектростанции строятся в Китае — «Три ущелья», Байхэтань, Силоду. В России же после распада СССР достроены всего лишь Богучанская и Бурейская ГЭС, совсем небольшие на фоне китайских. А с Загорской ГАЭС-2 даже не смогли справиться, законсервировав. А ведь в партнере по БРИКС — Бразилии, строится ГЭС Белу Монти, в два раза превосходящую нашу Саяно-Шушенскую. Более того, в Эфиопии строят ГЭС Хидасэ, которая будет больше любой российской.

Даже в гражданском строительстве ситуация в России неоднозначна. С одной стороны наблюдается явный прогресс — в любом областном центре как грибы растут многоэтажки и в 20, и в 25 этажей, о которых прежде не могли думать. Но я уже писал, что само по себе строительство жилья — плохая тенденция. Жилье должно быть малоэтажным. Это, во-первых. Во-вторых, достаточно посмотреть на Москву. Это по-прежнему не город небоскребов. Сити составляет ничтожную долю от всей городской площади, и имеет всего несколько зданий. И это притом что не существует угрозы землетрясений. В столице нет амбициозных строительных проектов.

Да, строится довольно быстрыми темпами метро, да, на хорошем уровне работает наземный общественный транспорт, запущены и Третье транспортное кольцо, и Московское центральное кольцо, расширяются существующие трассы. Но это все не представляет собой настоящего технологического прорыва. Аэропорт Шереметьево находится на 50-м месте в мире.

А такая маленькая страна (и по площади, и по населению), как ОАЭ, стала мировым лидером в гражданском строительстве. Там самое высокое здание в мире, одни из крупнейших торговых центров, аквапарков, искусственных островов и т.д. И вся эта архитектура становится сама по себе центром притяжения для миллионов туристов, благодаря чему аэропорт Дубая первый в мире по числу иностранных пассажиров. А там еще строятся новые аэропорты.

И, последнее об инфраструктуре России. Альтернативная энергетика — важное направление сегодня. Возможно, и не стоит строить новые ГЭС, АЭС, ТЭС. Но если Европа вся покрыта ветряками, то в России бума ветро-и-солнечной энергетики не наблюдается, и это тоже вопрос ее технологического и инфраструктурного развития. Однако в 2014 году в ее состав вошел Крым, где к тому времени было построено и успешно функционировало пять солнечных электростанций в Крыму, в том числе одни из крупнейших в Европе, и несколько ветряных. На полуострове имеется уникальное соотношение солнечных дней и постоянно дующих ветров.

Казалось бы это достояние и надо всячески развивать и приумножать. Однако все свелось к строительству энергомоста, а про солнечную и ветряную энергетику забыли. Не могут даже достроить начатую еще при Украине СЭС Владиславовка, несмотря на обещания. При Украине существовали специальные дотации на солнечную электроэнергию, что стимулировало строительство СЭС. Российские власти поступают не по-государственному, не рационально. Крым мог бы стать полигоном по отработке и внедрению новейших технологий в энергетике, нужны только побуждающие к тому законы.

Россия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698780 Максим Артемьев


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter