Всего новостей: 2579266, выбрано 74359 за 0.210 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 августа 2018 > № 2697352

Во Франции дорожает курортное жилье

Средние цены на недвижимость на побережье варьируются от €1300 за кв.м на севере до €5000 за кв.м в более престижных локациях на юге страны.

По данным Палаты нотариусов Франции, несмотря на то, что Лазурный берег остается самым дорогим направлением после Парижа, на Атлантическом побережье тоже есть свои эксклюзивные регионы, пишет French-Property.com.

На вершине рейтинга находится лагуна Аркашон, где добывают устрицы. На местном курорте Леж-Кап-Ферре средняя стоимость частных домов достигает €700 000, а квартиры оцениваются в €7000 за «квадрат». В самом городке Аркашон апартаменты в среднем стоят €5170 за кв.м, а частные дома – более €500 000.

В Биаррице дома обходятся в среднем в €583 000, а на нормандском курорте Довиль – в €334 000, еще дальше на север в престижном Туке – в €500 000.

В то же время за пределами регионов для состоятельных покупателей в большинстве прибрежных городов Франции жилье гораздо более доступно по цене. За пределами региона Прованс-Альпы-Лазурный берег в основном цены варьируются от €170 000 до €250 000. Зато на Лазурном берегу придется раскошелиться в среднем до €400 000.

Что касается динамики цен, то за год к марту 2018 года она была в целом положительной. Частные дома в Сан-Пьер-д'Олерон подорожали за этот период на 22%, в Леж-Кап-Ферре – на 17%, в Руайане - на 16%, в Сен-Мало – на 15%, в Йере – на 13%, в Агде – на 12% и в Биаррице – на 10%.

Квартиры в Аркашоне выросли в цене за соответствующий период на 10%, в Сен-Мало – на 9%, в Ле-Сабль-д'Олоне – на 6%.

В то же время квартиры в некоторых регионах подешевели, например, в Шербур-Октевиле – на 6%, в Сен-Рафаэле – на 3%, в Дюнкерке – на 3% и в Грюиссане – на 2%. А частные дома упали в цене на 8% в Ла Боле, на 5% - в Сан-Рафаэле, на 3,4% - в Кане-ан-Руссийоне и на 2% - в Бискарроссе.

Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 августа 2018 > № 2697352


Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 августа 2018 > № 2697351

Власти Франции намерены повысить налог на жильё для отдыха

В то время как французское правительство планирует отменить налог для основной собственности, перспективы для тех, у кого есть дом для отдыха, менее оптимистичны. Власти Франции намерены не только сохранить сбор, но и повысить ставку в местах повышенного спроса.

Налог введён Франсуа Олландом в 2015 году. Закон позволяет местным советам выбирать, стоит ли вводить дополнительную плату, и сейчас всё больше регионов склоняются к положительному решению. Первоначально местные советы могли увеличить налог на 20%, но с 2017 года размер может варьироваться от 5% до 60%, сообщает French-Property.com.

Однако в законе оговорено, что на данную надбавку имеют право только те советы, которые расположены в агломерации, насчитывающей более 50 000 жителей, и где существует заметный дисбаланс между предложением и спросом. К таким зонам во Франции относится 1 151 коммуна в 28 агломерациях. Также растут и цены на курортное жильё во Франции.

Основная цель налога – противостоять росту предложений краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, Abritel и HomeAway. Соответственно, дома, которые сдают в долгосрочную аренду, облагаться налогом не будут. Власти надеются, что для избежания пошлины собственнику начнут сдавать второе жильё на долгий срок.

Последние данные правительства показывают, что 207 советов приняли решение о введении данного сбора, что эквивалентно 18% коммун, имеющих на это право. Подавляющее большинство увеличили сбор на 20%, хотя некоторые установили максимальную ставку в 60%. Среди таковых – Париж, Ницца, Сен-Назер, Сен-Жюльен-Ан-Женевуа, Гетари, Устариц и другие.

На уровне департаментов, больше всего советов приняли новый налог в приморских Альпах (41), Верхней Савойе (27) и Атлантических Пиренеях (19), также сбор охватывает все районы Парижа.

Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 августа 2018 > № 2697351


Узбекистан. Таджикистан > Внешэкономсвязи, политика. Медицина. Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 9 августа 2018 > № 2706550

«Узбекнефтегаз» построит в Таджикистане медицинский комплекс

9 августа узбекско-таджикскую границу пересекла грузовая автоколонна с материалами, спецтехникой и оборудованием, предназначенными для строительства медицинского комплекса в соседнем Таджикистане. Реализация проекта поручена компании «Узбекнефтегаз». Как сообщила пресс-служба компании, свой путь автоколонна начала накануне, стартовав из Бухары.

Узбекистан построит медицинский комплекс в Хатлонской области на юге Таджикистана, который после возведения на безвозмездной основе будет передан в собственность таджикской стороне. Объект будет рассчитан на 200 койко-мест.

Строительство будет осуществлено в рамках постановления президента Узбекистана «О мерах по расширению двустороннего сотрудничества между Республикой Узбекистан и Республикой Таджикистан» и договоренности, достигнутой между правительствами двух стран.

В состав автоколонны, которая отправилась в рамках первого этапа строительства, вошли экскаватор, трейлер, бытовые вагоны для инженерно-технических работников, а также автобус, который везет в соседнюю страну 15 специалистов, включая механизаторов, основных рабочих по земельным и подготовительным работам.

Узбекистан. Таджикистан > Внешэкономсвязи, политика. Медицина. Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 9 августа 2018 > № 2706550


Узбекистан. Италия. США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 9 августа 2018 > № 2706549

В МДЦ Tashkent City сольются национальная самобытность и инновационные решения

В скором времени у жителей и гостей столицы появится возможность увидеть архитектурные шедевры крупнейших деловых центров мира через призму национальной самобытности Узбекистана. А также вдохнуть атмосферу, почувствовать энергетику стремительного City и оказаться в центре инновационного развития молодой республики.

МДЦ Tashkent City станет местом пересечения передовых градостроительных, экономических и бизнес-взглядов на процесс создания города будущего. Над реализацией инновационного проекта здесь работают ведущие архитекторы, проектировщики и дизайнеры со всего мира: Италия, США, Южная Корея, Сингапур. В ближайшие несколько лет здесь будут воплощены в жизнь наиболее смелые решения.

К слову, привлекать зарубежных специалистов к участию в разработке отечественных проектов — это уже своего рода тренд, заданный на высоком уровне.

Совсем недавно глава государства назначил гражданина Германии замминистра инновационного развития. Также на должности консультантов по различным направлениям работают специалисты из Австрии, Турции и Южной Кореи.

МДЦ Tashkent City, следуя международным стандартам, внедряет в работу зарубежные принципы управления и прогнозирования. К примеру, чтобы разработать коммерческую концепцию развития проекта и сравнить ее с иностранными аналогами, администрация МДЦ обратилась в крупную международную компанию Cushman & Wakefield.

В пакет ее услуг вошло повышение эффективности бизнеса, мониторинг индексов и индикаторов, оценка инвестиционной привлекательности городов и регионов, а также обзоры рынков недвижимости соседних стран. Компания оценила рыночную стоимость планируемых к возведению объектов и проанализировала их потенциальную доходность, а также исследовала и предположила все возможные риски.

Или другими словами: как сделать так, чтобы МДЦ наверняка был успешным проектом? Как рассчитать такую арендную стоимость за квадратный метр, чтобы она одновременно окупала затраты и оставалась «подъемной» для предпринимателей? Как сделать посещение инновационного City доступным для всех жителей страны?

Эксперты, которые уже имеют опыт в положительном решении подобных вопросов при строительстве аналогичных деловых гигантов за рубежом, детально изучили особенности экономики Узбекистана и составили предположительную стратегию ее дальнейшего развития. Полученные данные были учтены в процессе возведения объектов МДЦ Tashkent City.

Цель реализации проекта не ограничивается лишь коммерческой прибылью. Прежде всего он рассматривается как институт экономического развития, который с одной стороны послужит одним из факторов ускоренного роста экономики, а с другой — обеспечит эффективную платформу для притока финансовых вливаний в Узбекистан. Интерес инвесторов к республике, как к выгодному долгосрочному партнеру, значительно увеличился.

Тем более сейчас, когда профильная законодательная база пополнилась еще одним документом, обеспечивающим интересы отечественных и зарубежных бизнесменов, решивших вложить средства в будущее Узбекистана. Указ №5495, подписанный президентом Шавкатом Мирзиёевым 1 августа 2018 года, предусматривает кардинальное улучшение инвестиционного климата в государстве посредством предоставления ряда льгот и преференций.

Привлечение иностранных специалистов в создание инновационного города — дело привычное. С самого начала свои идеи и инициативы в созидательную практику внедряют ведущие специалисты из ряда стран: архитекторы из Италии и Германии, инженеры из Турции, а также проектировщики и специалисты по контролю качества из России.

Таким образом, МДЦ Tashkent City — это проект, который включит в себя лучшие решения международных экспертов по всем направлениям, основанные на успешной зарубежной практике. При этом, как говорят авторы проекта, город не потеряет своей национальной идентичности. Специалисты работают над тем, чтобы подчеркнуть восточный колорит столицы, придав ей инновационную огранку передового City.

Узбекистан. Италия. США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 9 августа 2018 > № 2706549


Узбекистан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > uzdaily.uz, 9 августа 2018 > № 2706456

9 августа в Ташкенте состоялась конференция «Базальтовая арматура. Инновационные материалы. Экономия при строительстве».

Организатором мероприятия выступило Совместное Предприятие ООО “MEGA INVEST INDUSTRIAL”. Его Завод Basalt с 2017 года производит базальтовое волокно, использующееся при изготовлении арматуры и композитной сетки – незаменимых инновационных материалов в современном строительстве.

В ходе конференции были рассмотрены вопросы, касающиеся применения современных альтернативных стройматериалов, использования композитной арматуры в строительстве типовых домов в сельской местности, обсуждены перспективы развития завода Basalt и сфера применения инновационной продукции данного предприятия.

Более двухсот человек работают на заводе Basalt, площадь которого составляет около 10 тыс.кв.м. С февраля 2018 года заводом было изготовлено 720 тонн арматуры. Производственная мощность предприятия позволяет выпускать более трех тысяч тонн базальтового волокна в год, большая часть которого идет на производство арматуры.

Базальтовая арматура активно используется в современном строительстве и обладает уникальными свойствами - она в четыре раза легче и в три раза прочней, чем стальная. Базальтовая арматура не впитывает влагу, не поддается коррозии, не проводит электрический ток и имеет низкую теплопроводность.

Общая сумма инвестиций в завод Basalt составила на данный момент около $54 млн. В качестве источников сырья для производства базальтового волокна используются местные месторождения - Асмансайского в Фаришском районе Джизакской области.

В строительной отрасли Узбекистана на сегодняшний день насчитывается более 24 тысяч работающих предприятий, из которых 3 800 созданы в этом году. С января по июнь 2018 года строителями выполнено работ объемом в 4 139,0 млрд сумов.

За первое полугодие (январь - июнь) 2018 года строительная отрасль обеспечила наивысшие темпы прироста ВВП Узбекистана среди всех анализируемых видов экономической деятельности - на 9,7%. Темпы роста инвестиций в основной капитал составили 129,4%. В структуре этих инвестиций 60,9% составляют строительно-монтажные работы.

Большая часть инвестиций в основной капитал была направлена на новое строительство - 10 656,6 млрд. сумов, что составило 63,3% от общего объема инвестиций.

Узбекистан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > uzdaily.uz, 9 августа 2018 > № 2706456


Литва > Недвижимость, строительство > kurier.lt, 9 августа 2018 > № 2706375

Не меняли места жительства

Почти половина жителей Литвы никогда не меняла места жительства, свидетельствует репрезентативный опрос населения.

На вопрос о том, когда в последний раз они меняли место жительства не в том же городе/деревне, 46% ответили, что не делали этого – всегда жили в том же городе или деревне, где проживают и сейчас.

По данным опроса, наиболее лояльным к месту жительства было население больших городов.

Репрезентативный опрос был проведен в связи с подготовкой общего территориального плана Литвы, он проводится по заказу Министерства окружающей среды и партнеров. Весной этого года компания исследования общественного мнения Nielsen опросила 1,6 тыс. жителей в возрасте от 16 до 65 лет.

Более половины опрошенных (57%) ответили, что довольны качеством жизни там, где живут. Средне качеством жизни были удовлетворены немногим более трети опрошенных, недовольными ею были 7% респондентов.

В Вильнюс, Каунас и Клайпеду жители чаще переселялись из более мелких городов и из-за границы, между тем около половины переселяющихся в Шяуляй и Панявежис – это бывшие жители села.

14% переселяющихся в Вильнюс сообщили, что переехали из Каунаса.

По 24% респондентов отметили, что причиной смены места жительства стали работа или лучшие условия жизни. Третьей по популярности причиной был брак: к супругу на жительство в другой город переселились 19% литовцев. Несколько меньше – 18% переселились ради учебы, в основном это было переселение в Вильнюс и Каунас, ради работы чаще переселялись в Клайпеду.

Литва > Недвижимость, строительство > kurier.lt, 9 августа 2018 > № 2706375


Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kapital.kz, 9 августа 2018 > № 2705841

Как преобразились подземные переходы Алматы

В отремонтированных подземках установлены светодиодное освещение, датчики движения, звуковые динамики и камеры

В Алматы завершают капитальный ремонт всех подземных переходов. В ходе рабочего объезда аким мегаполиса Бауыржан Байбек проверил темпы реконструкции пешеходной инфраструктуры и осмотрел обновленные подземные переходы. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе акимата.

В отремонтированных подземках установлены светодиодное освещение и датчики движения, звуковые динамики для воспроизведения музыки. Потолки покрыты специальным негорючим материалом, а стены оформлены яркими стилизованными картинами.

К примеру, в подземном переходе на пересечении Абая и Абылай хана стены стилизовали цитатами казахского поэта и просветителя Абая Кунанбаева. В подземном переходе напротив Дворца Республики стены украсили изображениями семи сокровищ казахского кочевника «Жетi Казына».

В рамках направления «Безопасный город» в каждом подземном переходе установлены по несколько видеокамер нового поколения. Они оснащены возможностью распознавания лиц и подключены к системе наблюдения районных управлений внутренних дел.

«В этом году мы завершаем ремонт почти 160 улиц и благоустройство более 600 дворов. Ведется модернизация исторического центра города. За последний год обновлено порядка 800 километров инженерных сетей. Все это, конечно, создает неудобства для наших горожан. За несоблюдение правил проведения строительных работ при реконструкции тех же улиц уже оштрафованы ряд крупных строительных организаций. Все работы будут завершены с соответствующим качеством и в оптимальные сроки», — отметил Бауыржан Байбек.

Аким Алматы также попросил горожан немного подождать и выразил уверенность, что под совместным контролем властей и общественности строительные компании в дальнейшем все же придут к так называемой строительной культуре, когда ремонтные работы будут проходить для горожан более незаметно и без каких-либо неудобств.

Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kapital.kz, 9 августа 2018 > № 2705841


Казахстан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > kapital.kz, 9 августа 2018 > № 2705838

За три года в Алматы отремонтировали свыше 1300 дворов

Площадки оборудованы спортивными комплексами, резиновым покрытием, некоторые — фонарями на солнечной энергии

Аким Алматы Бауыржан Байбек в ходе ежедневного рабочего объезда проверил темпы реконструкции городских дворов. Если в 2016 году в мегаполисе начали благоустройство почти 300 дворов, в 2017 обновили более 400, то в этом году капитальный ремонт завершают уже в более 600 дворах. За последние три года из 3787 алматинских дворов благоустроили 1338, сообщили центру деловой информации Kapital.kz в пресс-службе акимата.

Во дворах устанавливаются новые детские и спортивные площадки, тренажеры и игровые комплексы с целью создания благоприятных условий для занятий детей спортом. Производится обустройство асфальтового и резинового покрытий, установка скамеек, урн и МАФов, увеличена площадь зеленых насаждений.

В рамках направления «Безопасный город» устанавливаются новые опоры освещения. В ряде дворов в пилотном режиме они работают от солнечной энергии. В дальнейшем будет рассмотрена возможность их более широкого применения при реконструкции других дворовых территорий.

В ходе рабочего объезда глава города встретился с жителями домов № 16, 17, 18, 19, 20 и 21 в микрорайоне Орбита-1, где построили новые хоккейные и футбольные площадки, организовали инклюзивную безбарьерную игровую зону.

«Чем больше мы ремонтируем дворов, тем чаще к нам поступают обращения, почему этот двор делаете, почему не мой? Я обещаю, что мы отремонтируем каждый алматинский двор. Для этого мы приняли отдельную программу и за три года обновили уже 35% дворов, охватив почти 700 тыс. человек. Для нас это приоритет — безопасность и комфортные условия для горожан. Наши дворы должны быть уютными, с хорошим освещением, спортивными и детскими площадками, чтобы дети могли заниматься спортом, играть на открытом воздухе», — отметил Бауыржан Байбек.

Кроме того, до конца года в рамках модернизации ЖКХ будут отремонтированы фасады, кровли и подъезды еще в 174 домах, заменят 226 лифтов.

В целом за последние три года в Алматы отремонтировали 524 улицы протяженностью порядка 500 км. Только за последний год построено и реконструировано почти 800 км инженерных сетей.

Продолжается реконструкция исторического центра города. Если в прошлом году модернизировали улицы Панфилова, Жибек жолы, Гоголя, Кабанбай батыра, Толебаева, Байсеитовой и площадь «Астана», то в этом году ремонтом охвачены проспекты Абая, Абылай хана, Достык, Назарбаева, Желтоксан, привокзальная территория «Алматы 2» и площадь перед Дворцом Республики.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > kapital.kz, 9 августа 2018 > № 2705838


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 9 августа 2018 > № 2705740

Центральный павильон ВДНХ отреставрируют

Проект реставрации и приспособления к современному использованию Центрального павильона ВДНХ в Москве одобрен Главгосэкспертизой России. Площадь пятиэтажного здания павильона составляет 3 500 кв. метров.

Планируется полностью отреставрировать исторические интерьеры и фасады здания. Также запланированы устройство новых покрытий полов, потолков и внутренних дверей, отделка стен и лестничных клеток, замена деревянных оконных блоков на аналогичные.

В ходе реализации проекта будет обеспечено архитектурное освещение фасадов, обустроены сети инженерно-технического обеспечения и системы безопасности, восстановлены покрытия автомобильных проездов из асфальтобетона. Кроме того, будут созданы условия для удобного и беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения.

Объект культурного наследия федерального значения – павильон «Центральный» – был построен в 1950 – 1954 годах по проекту советских архитекторов Юрия Щуко и Евгения Столярова на месте довоенного, возведенного еще в 1939 году Главного павильона.

Монументальное здание стало своеобразным «вводным залом» в экспозицию Выставки достижений народного хозяйства. Павильон должен был отражать основные вехи в истории советского государства, а также успехи СССР в индустриализации, сельском хозяйстве, науке и культуре.

Девять выставочных залов были отделаны искусственным мрамором, украшены скульптурой и живописью, выполненной выдающимися советскими мастерами искусства. Фасады украшены лепными декоративными элементами и скульптурными группами. Венчает здание шпиль высотой 33 м.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 9 августа 2018 > № 2705740


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 августа 2018 > № 2705739

Подведены итоги детского конкурса на лучший вопрос #СпросиСтроителя

Объявлены победители детского конкурса на лучший вопрос о строительстве #СпросиСтроителя, организованного в рамках проекта «Я-Строитель Будущего!». Церемония награждения победителей прошла 9 августа в рамках детского праздника, приуроченного ко Дню строителя-2018.

В приветствии, направленном в адрес участников, министр Владимир Якушев поздравил победителей и отметил важность проведения мероприятий по популяризации строительных специальностей для успешного будущего отрасли.

«Важно показать подрастающему поколению масштаб задач, выполняемых строителями. Представить строительную отрасль, как современное направление, в котором важное место занимают новейшие информационные и цифровые технологии, робототехника и инновации. Выбирая строительную специальность каждый ребенок может быть уверен, что он получит достойную работу и возможности для самореализации», - говорится в приветствии.

Всего участие в конкурсе приняли 93 ребенка из 37 регионов страны.

По итогам голосования экспертного жюри конкурса победителями стали:

В номинации «Самый оригинальный текстовый вопрос о строительстве» в категории от 6 до 9 лет Александр Анфиногентов из Москвы.

В номинации «Самый оригинальный текстовый вопрос» в категории от 6 до 9 лет - Юлия Токарева, хутор Вислый, Ростовская обл.

В номинации «Самый оригинальный видео-вопрос» в категории от 6 до 9 лет победила Ульяна Буянова, г.Москва

В номинации «Самый оригинальный видео-вопрос» в категории от 10 до 14 лет - Ева Викторова, г.Санкт-Петербург

В номинации «Лучший вопрос об истории строительства» в категории от 6 до 9 лет Александр Дигор, г.Комсомольск-на-Амуре

В номинации «Лучший вопрос об истории строительства» в категории от 10 до 14 лет - Ангелина Волкова, село Московское, Ставропольский край

С вопросами победителей конкурса можно ознакомиться на официальной странице: Ястроительбудущего.рф. Ответы на вопросы победителей были представлены в рамках церемонии награждения, они также будут размещены на конкурсной странице.

В рамках празднования детского Дня строителя для участников был организован тематический строительный квест и ряд мастер-классов, представленных НИУ МГСУ и Колледжем архитектуры, дизайна и реинжиниринга №26. Напомним, что организатором мероприятия выступил Общественный совет при Минстрое России при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 августа 2018 > № 2705739


Германия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705275

Инновации для шопинга.

В Германии построили торговый центр с необычным дизайном.

В центре Европейского квартала Франкфурта-на-Майне построен пятиуровневый торговый центр «Скайлайн Плаза», органично вписавшийся в центр города с Европа алее, Ландштрассе, концертным залом Festhalle Messe Frankfurt и каскадом небоскребов. С момента «прописки» в финансовой столице Германии объект общей арендной площадью 38 тыс. кв. метров стал ярким проявлением дизайнерской мысли от международного концерна КНАУФ.

По задумке дизайнеров, округлая пластика форм, разноцветные металлические молдинги и ламели подчеркивают эффектную конструкцию Скайлайн Плаза, три просторные зоны внутри с парящими потолками облегчают и «поднимают» зрительское восприятие интерьеров. Впечатляет эффект контраста: пол и нижняя часть стен выдержана в единой цветовой гамме, не отвлекая людей от главной цели посещения, а потолки-паруса создают яркие визуальные эффекты, оформляя купольное пространство.

Основой стеновых перекрытий являются гипсовые плиты, образующие в комбинации с подсветкой, облицовками форменных деталей конструкций, визуально усиленных осветительными элементами и цветовыми деталями. Наиболее распространены среди них плиты КНАУФ-Горизонтборд с заводскими утоненными кромками по всем четырем сторонам. Огибающее скошенное окаймление плит – лучшая основа для создания идеально ровной поверхности: можно зашпаклевать без стыков и зазоров. Как объясняет инженер-строитель Хайко Лох: «Нашим заданием было – получить высокое качество отделки поверхности. Пришлось обработать все кромки и стыки с особой аккуратностью. Это стало настоящим вызовом для нас, поскольку освещение в здании настолько качественное, что даже минимальные зазоры в стыках были бы заметны».

В ТЦ также применена группа изделий из производственного арсенала КНАУФ в Ипхофене, являющихся продуктом программ, действующих для линий по производству листовых материалов. Речь идет о 16-ти парящих потолках-парусах с интегрированными дугообразными сводами. Каждый элемент в ширину достигает 4 метра, в длину – от 8 до 10 метров. «Для оснащения парящих потолков подобного размера, - говорит менеджер по развитию рынка региона сбыта «Запад» Штефан Райхерт, - потребовалось от десяти до двенадцати таких отдельных элементов, каждый с двухслойной обшивкой. Они состоят из формованных деталей конструкций, предварительно изготовленных, собранных специалистами по монтажу. Специалисты использовали детали и конструкции, разработанные с применением техники САПР».

Необычные потолки, а также бухты с подсветкой окаймляют фасады практически всех магазинов ТЦ, которые смонтированы в четыре ряда и располагаются вокруг центральной площади центра, а также двух дополнительных торговых залов с обеих сторон ТЦ. В результате, достигнут визуальный эффект: форма самого здания отражается, повторяясь конструкциями потолков.

Стоит отметить и технико-экономический результат труда строителей и дизайнеров-оформителей. По словам Хайхо Лоха, 2500 погонных метров L-образных деталей конструкции, 600 погонных метров свободных инсталляций органично вошли в проект «Скайлайн Плаза» всего за восемь месяцев.

Автор: СГ-Онлайн

Германия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705275


Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705274

Не в рейтинге сила.

О нюансах оценки деятельности российских застройщиков.

Идея обязательного рейтингования российской строительной отрасли, сама по себе, полезная и правильная. Наличие того или иного уровня повышает инвестиционную привлекательность компании, укрепляет ее репутацию как надежного и ответственного игрока рынка. Более того, порой даже возникает соревновательный эффект, что тоже способствует успешному развитию бизнеса. И, казалось бы, застройщики должны быть заинтересованы в получении всевозможных рейтингов и обеспечении их положительной динамики. Но на деле процедура рейтингования у отечественных строителей популярности пока не сыскала. Дело в том, что участники рейтингов обязаны предоставлять рейтинговым агентствам (РА) полную информацию о своей деятельности. После чего аналитики РА начинают пристально оценивать практически каждый шаг и каждое решение компании, а также саму сферу, в которой она работает. А к такой открытости среди застройщиков готовы далеко не все.

Так, например, из 3144 строительных компаний из 81 региона страны, зарегистрированных в настоящий момент в Единой информационной системе жилищного строительства, добровольное рейтингование в национальных РА прошли всего 15 (!) застройщиков. Больше всего – в агентстве RAEX («Эксперт РА»), присваивающем рейтинги стройкомпаниям уже более пяти лет. Здесь аккредитованы, к примеру, «Группа ЛСР», «Эталон ЛенСпецСМУ», «Главстрой-СПб», «Кортрос», «ПИК», «Лидер Инвест», «Инград», «Пионер», «Ривьера» и прочие. Другие компании – «Сэтл Групп», «Атомстройкомплекс» и прочие – в агентстве АКРА, созданном в конце 2015 года. В общем, получается, что прозрачность на этом огромном рынке проявляют лишь 0,5% его участников. Но даже им их стремление к открытости не всегда идет на пользу. Оценивая данные публичных компаний, спокойно раскрывающих суммы прибыли, объемы оборотных средств, размеры выплачиваемых дивидендов и т.д., аналитики рейтинговых агентств, естественно, следят и за общей экономической ситуацией в стране, учитывают и законодательное регулирование в отрасли и ценообразование на рынке жилья.

Понятно, что все это привносит на рынок долю нервозности и неопределенности, и находит отражение в рейтинговых действиях РА. Последние примеры тому – недавний отзыв RAEX рейтинга кредитоспособности нефинансовой компании «Ривьера», или понижение рейтинга «Эталон ЛенСпецСМУ» до уровня ruA со стабильным прогнозом. Буквально на днях RAEX изменил и рейтинг еще одного крупного игрока рынка – группы компаний (ГК) «Кортрос» - с ruBBB- на ruBВ- (прогноз по рейтингу прежний – стабильный).

При этом в своих сопроводительных сообщениях рейтинговое агентство оценивает, к примеру, профиль бизнес-рисков «Эталон ЛенСпецСМУ» благоприятно с учетом ее сильных конкурентных позиций и устойчиво высокой рыночной доли в регионах специализации. Примечательно, что пересмотрена оценка была сразу после совета директоров головной компании Etalon Group, принявшего решение о выплате рекордных дивидендов по итогам второго полугодия 2017 года — 18 центов на акцию (почти 53 млн долларов).

В случае с «Кортросом» RAEX также отмечает умеренно высокую инвестиционную привлекательность основных регионов присутствия компании, высоко оценивает качество ее корпоративного управления: «Наличие сформулированной стратегии, учитывающей конъюнктуру рынка, а также высокая детализация финансовой модели позволяет позитивно оценить качество стратегического обеспечения компании». При этом аналитиков все же смутил переход компании в более высокий сегмент на территории Москвы (с 2017 года «Кортрос», завершив реализацию крупных проектов комфорт-класса в Подмосковье, действительно, сфокусировался на строительстве бизнес-класса в столице). То есть, компания развивается, выходит на более маржинальные рынки, начинает новые проекты, при запуске которых имеет место и наращивание долга (так всегда бывает при старте). Аналитики же полагают, что бОльшее давление на капитал застройщика будут оказывать состояния рынка новостроек в целом и изменение условий работы в сегменте недвижимости в связи со вступлением в силу новых требований 214-го федерального закона в частности. По мнению аналитиков, в силу специфики класса нового строящегося «Кортросом» жилья, спрос на него будет на протяжении строительного цикла более растянутым, нежели в эконом-сегменте, где значительный объем поступлений от продаж формируется на начальном этапе строительства объекта. Более того, они почему-то уверены, что «в настоящий момент отсутствуют предпосылки для существенного увеличения платежеспособного спроса и цен на жилье». Также сдерживающее влияние на оценку агентством перспектив рынка оказывает разворачивающаяся реформа жилищного строительства с запретом на привлечение средств по договорам долевого участия (ДДУ), которая в среднесрочной перспективе может оказать существенное влияние на общую конъюнктуру рынка и объем предложения жилья.

Доводы, в целом, для рынка верные, но с оговорками. Например, многие крупные застройщики отмечают, что внедряемая схема с эскроу-счетами для их достаточно отлаженного бизнеса не будет являться проблемой, а некоторые и вовсе заявляют, что просто мечтают продавать готовое жилье (тот же «Кортрос» по такой схеме давно и успешно реализует в Екатеринбурге крупнейший в Европе проект комплексного освоения территории «Академический»). Очевидно также, что в результате внедрения новых механизмов финансирования девелоперских проектов на рынке останутся только самые крупные застройщики, поддержку которым государство будет оказывать в свете поставленной на самом верху масштабной задачи по обеспечению граждан жильем через наращивание его объемов. И как раз такие отрейтингованные – «старые и устойчивые» девелоперы – трудностей с переходом от долевого строительства к банковскому финансированию испытывать точно не будут. По большому счету, они и до законодательных новшеств жили в логике проектного финансирования. И даже те проекты, которые они строили по ДДУ, реализовывались, имея «про запас» открытые кредитные линии от банков.

К слову, консервативный настрой аналитиков насчет будущего и настоящего «долевки» по касательной задел и другой рынок – страховой. Тот же RAEX поставил на пересмотр ранее присвоенные оценки СК «Проминстрах» и «ВСК» – ключевых страховщиков печально известного девелопера Urban Group. После его краха регулятор – ЦБ РФ – стал настаивать на создании у страховых компаний дополнительных резервов по ДДУ проблемных застройщиков. Вполне возможно, что опасаясь повторения ситуации, когда в 2014–2015 годах несколько компаний, которым RAEX выдал рейтинги высшего уровня все же не исполнили своих обязательств, и после чего доверие к их рейтингам снизилось, - РА и решило на этот раз «подстелить соломки», чтобы потом вопросов к ним не было.

В любом случае, в сложившихся рыночных условиях добиться корректного рейтингования – задача очень не простая. Первые вопросы, которые тут же возникают: «На основе каких критериев возможно то или иное ранжирование? Насколько взятые за основу факторы действительно становятся определяющими в деятельности конкретной компании?». В связи с этим управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая считает, что если идея об обязательном рейтинговании застройщика все же дойдет когда-нибудь до реализации, то этот процесс станет возможным только при всеобъемлющем полном анализе, учитывающем не только показания «на поверхности». «В противном случае, есть риск, что рейтингование может свестись к формальному перечню доступных признаков, условно – количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров, наличия/отсутствия проектов со срывом сроков передачи ключей и пр., - отмечает она. - Причем, как показала российская практика, богатый бэкграунд далеко не всегда говорит о финансовой надежности в будущем. В конечном счете не все определяется рейтингами».

Автор: Сергей МОСЕНКО

Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705274


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705273

Прямо о прямых.

Эксперты обсудили последствия изменения порядка расчетов между жильцами и ресурсоснабжающими организациями.

Поиск наиболее эффективных форм управления многоквартирными домами (МКД) и вопросы бесперебойного и качественного предоставления жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в таких домах являются одними из самых важных тем для жилищно-коммунального хозяйства, так как затрагивают интересы миллионов собственников и нанимателей жилья.

В апреле 2018 года было принято знаковое решение в этой сфере — вступил в действие закон о прямых договорах, который позволяет жильцам «договариваться» о поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО) напрямую, в обход управляющих компаний.

Попытку предвидения правовых последствий принятия закона предприняли специалисты Института экономики города (ИЭГ) в своем исследовании, результаты которого были представлены экспертному сообществу на прошедшей неделе. Представляя результаты исследования, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» ИЭГ Дмитрий Гордеев напомнил, что вопрос о выборе оптимальной модели организации договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг стоит на повестке дня с 2004 года, когда был принят новый Жилищный кодекс РФ. Приняв закон о прямых договорах, законодатели, по сути, отдали решение этого вопроса на усмотрение общего собрания собственников помещений в МКД и РСО. Это открывает путь к более широкому распространению практики заключения прямых договоров, которая имеет прочные традиции в регионах.

Несмотря на богатую практику заключения прямых договоров, ранее потребители зачастую не понимали, кто же является исполнителем коммунальной услуги в случае заключения прямых договоров, а судебные органы до сих пор неоднозначно трактовали законодательство на этот счет в случае возникновения конфликтных ситуаций. Коллизии и кривотолки при принятии судебных решений были неизбежны.

С принятием закона о прямых договорах, казалось бы, в эти вопросы внесена определенность. Однако это не так. Как указывает Дмитрий Гордеев, теперь предстоит принять многие сопутствующие подзаконные нормативные правовые акты. От этого будет зависеть эффективность практической реализации нового регулирования договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг.

Кроме того, положительно оценивая принятие закона, юрист предупреждает о рисках, связанных с созданием нового закона о преференциях РСО и ограничением прав потребителей ЖКУ, которые могут быть порождены отдельными его положениями. Так, этот закон предоставляет РСО право расторгнуть договор с УК, ТСЖ и ЖСК на приобретение коммунальных услуг. Кроме того, РСО могут отказаться заключать договор на поставку ресурсов с УК, ТСЖ, ЖСК в случае наличия прямых договоров с собственниками помещений. Следующий риск связан с исключением из полномочий общего собрания собственников помещений возможности принятия решения по вопросу о возложении на УК, ТСЖ, ЖСК функции исполнителя коммунальных услуг. Имеется также риск, связанный с ограничением возможности обратного перехода собственников помещений со схемы прямых договоров на схему, при которой управляющие организации, ТСЖ и ЖСК сами приобретают у РСО коммунальные ресурсы. Ведь в этом случае РСО вправе отказаться от такого обратного перехода. И наконец, сейчас готовятся подзаконные акты, которые устанавливают ответственность РСО за качество коммунальных услуг при прямых договорах не в точке их потребления, а на границе общего имущества в многоквартирном доме (то есть на вводе в дом).

«В дальнейшем необходимо будет проводить мониторинг последствий применения закона, чтобы обеспечить для собственников выбор оптимальной на их взгляд модели договорных отношений, повысить платежную дисциплину и улучшить экономическое положение РСО, освободить УК, ТСЖ и ЖСК от рисков неполной оплаты коммунальных услуг», — заключил Дмитрий Гордеев.

Комментируя выводы исследования, гендиректор Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин заявил, что прямые договора не решат проблему накопления дебиторской задолженности в ЖКХ, так как ее рост порожден многочисленными дисбалансами. По мнению Алексея Макрушина, рынок услуг в провинции построен на административном ресурсе и требует очищения от непрозрачных отношений.

Со своей стороны, первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин выразил уверенность, что принятие закона — благо для рынка. «Решение принято правильное и разговоры о том, чтобы повернуть вспять — неуместны. Конечно, при реализации закона на практике возникнут издержки, но мы в Думе обязательно с ними поработаем и учтем эти проблемы при дальнейшей корректировке и уточнении правовых норм», — подытожил депутат Госдумы.

Справочно

По электроэнергии доля прямых договоров оценивается экспертами примерно в 80% от всех потребителей в МКД, что составляет порядка 32 млн человек. По теплу примерно 30-40% потребителей в МКД имеют прямые договоры с РСО (около 12 млн человек), а в Оренбурге, Орске, Ижевске, Дзержинске, Благовещенске, Воронеже, Белгороде и Томске доля прямых договоров составляет от 70% до 100% потребителей в МКД. По холодному водоснабжению примерно 30% всех потребителей в МКД (также примерно 12 млн человек) имеют прямые договоры. В Благовещенске, Петрозаводске и Березняках таких потребителей более 90%, в Воронеже — около 70%, в Самаре — 60%.

№29 от 27.07.2018

Автор: Алексей ЩЕГЛОВ

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705273


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705272

Шушары обошли Пулково.

На территории Петербурга появится первый ТПУ в южной части города.

Первый в Петербурге транспортно-пересадочный узел «Южный» будет построен в Шушарах. В него войдут станция метро, остановка скоростного трамвая, автобусная станция, перехватывающая автостоянка и велосипедная парковка.

Как сообщили в пресс-службе Смольного, ввод в эксплуатацию ТПУ «Южный» будет происходить поэтапно. Так, к декабрю 2018 года власти намерены открыть разворотное кольцо и бесплатную плоскостную автостоянку в Шушарах. Это будет крупнейшая перехватывающая парковка в городе на 630 машино-мест. В январе 2019 года должна заработать станция метро «Южная» (возможно, она будет названа «Шушары»).

Параллельно Смольный разрабатывает организацию маршрутной сети наземного пассажирского транспорта в районе ТПУ. К настоящему времени город определил шесть маршрутов — четыре из Санкт-Петербурга (два коммерческих и два социальных) и два маршрута из Ленинградской области (из Тосно и Саблино). Кроме того, от станции метро «Южная» до Колпино будет запущена линия скоростного трамвая. Интерес к этому проекту проявляет турецкая «Ренейссанс Констракшн». Соглашение о намерениях было подписано на Петербургском международном экономическом форуме в мае этого года. Подписи под документом поставили губернатор Петербурга Георгий Полтавченко и президент АО «Ренейссанс Констракшн» Эрман Ылыджак. Стоимость строительства линии оценивалась в 20 млрд рублей. Запустить трамвайную линию планируется в 2021 году. Все объекты постоянной инфраструктуры ТПУ должны быть закончены до конца 2021 года. Полноценное функционирование пересадочного узла начнется в 2022 году.

Эксперты полагали, что первым транспортно-пересадочным узлом на карте Петербурга станет ТПУ «Пулково», проект которого получил одобрение госэкспертизы еще в 2013 году. Однако они ошиблись, инвесторы предпочли юг города и Шушары. Здесь сегодня идет массовое жилищное строительство, в перспективе появятся город-спутник Южный и инновационный кластер — филиал «Сколково». Активно развиваются промзоны.

Проект строительства ТПУ «Южный» будет реализован на основе государственно-частного партнерства, 3-5% от общих затрат на реализацию объектов город возьмет на себя, остальная часть ляжет на бизнес. Окупать свои средства инвесторы будут за счет коммерческих площадей, встраиваемых в транспортную инфраструктуру.

Надо отметить, что всего на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области запланировано строительство шестидесяти ТПУ. Общая стоимость программы оценивается минимум в 50 млрд рублей. Из шести десятков проектов будущих узлов одиннадцать являются первоочередными. Так, на станции метро «Удельная», где запланировано строительство транспортно-пересадочного узла, в данный момент ведется активное жилищное строительство, а, значит, пассажиропоток здесь будет расти. Согласно предпроектным разработкам ТПУ «Удельная» будет включать в себя подземные и наземную перехватывающие парковки, пешеходные галереи над железнодорожными путями и автодорогами, остановки общественного транспорта, коммерческие площади и помещения. Все это предполагается связать в единый комплекс с железнодорожным вокзалом и вестибюлем метро.

В ТПУ «Путиловская» по планам будет построена новая станция метро, которая расположится по соседству с «Кировским заводом». Существующая транспортная инфраструктура включает в себя 5 социальных и 15 коммерческих автобусных маршрутов, 4 троллейбусных маршрута, 2 трамвая и метро, а также перехватывающую парковку.

Транспортно-пересадочный узел построят в историческом центре Петербурга на Сенной площади. Когда-то это была одной из самых больших торговых площадей в городе. И сегодня здесь находится много магазинов, а потому и людей, которые едут со всех концов за покупками, всегда много. В перспективе здесь предстоит оборудовать места остановок общественного транспорта, изменить организацию движения и построить подземные пешеходные переходы.

Свой ТПУ будет в ЖК «Балтийская жемчужина», который построили в Петербурге китайские инвесторы. Еще один узел появится на юге Петербурга, в Купчине. Он будет состоять из новых автовокзала, паркинга и двух веток легкого рельсового транспорта: от аэропорта «Пулково» до будущей станции метро «Южная».

60 транспортно-пересадочных узлов планируется построить на территории Петербурга и Ленинградской области

№29 от 27.07.2018

Автор: Светлана СМИРНОВА

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroygaz.ru, 9 августа 2018 > № 2705272


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 9 августа 2018 > № 2702486

Детскую школу искусств им. Глинки в Печатниках построят в 2019 году

Выдано разрешение на строительство здания Детской школы искусств №58 им. М.И. Глинки на юго-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Школа расположится на ул. Гурьянова, д. 863А в районе Печатники, в Патриаршем подворье храмов Николо-Перервинского монастыря.

«Здесь смогут обучаться 300 учеников. Строительство планируется завершить в 2019 году», – сказал О. Антосенко.

На первом этаже разместятся гардеробы, администрация, пост охраны, медкабинет, буфет, классы музыкальной литературы и слушания музыки, сольфеджио, хоровых и ансамблевых занятий, постановки голоса.

Второй этаж займут зал хореографических занятий и ритмики с раздевалкой, санузлами и душевыми, класс оркестровых занятий с комнатой хранения инструментов, шесть классов инструментальных занятий: по одному на флейте и ударных инструментах и четыре на фортепьяно.

Там же расположится зал на 300 зрителей для торжественных мероприятий с показом мультимедийных программ, концертных постановок и просмотра учебных и художественных видеофильмов.

На третьем этаже оборудуют 11 классов инструментальных занятий и камерный зал на 40 человек, на четвертом разместятся 12 классов инструментальных занятий, изостудия с подсобным помещением и библиотека.

В подвале оборудуют комнаты для персонала, хранения музыкальных инструментов и реквизита, костюмерную и архив.

На прилегающей территории сделают проезды с тротуарами и автостоянки, установят скамейки и урны, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству строительства на социально значимых объектах. После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлен график проверок здания школы искусств. В них будут участвовать специалисты Центра экспертиз, которые проведут необходимые лабораторно-инструментальные исследования», – подчеркнул О. Антосенко.

Информационная служба портала Стройкомплекса

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 9 августа 2018 > № 2702486


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 9 августа 2018 > № 2702480

89,1 млрд руб. сэкономлено в столице в этом году благодаря экспертизе проектов, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Таким образом, общая стоимость строительства объектов, финансируемых из бюджета столицы, снижена на 18,1% по результатам экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

«За семь месяцев проделана огромная работа. Наши эксперты выдали свыше 3,8 тыс. положительных заключений, больше чем за тот же период прошлого года. Это результат работы правительства Москвы, направленной на повышение качества проектных работ и административной дисциплины участников инвестиционно-строительного процесса столицы», – сказал В. Леонов.

По его словам, отрицательных заключений выдано всего 635.

«Власти Москвы под руководством мэра Сергея Собянина ежегодно обеспечивают развитие столицы, ее социальной инфраструктуры. А Мосгосэкспертиза благодаря экономии бюджета в ходе снижения стоимости работ способствует выделению дополнительных средств на строительство школ, детских садов, больниц, центров предоставления социальной помощи и других объектов, необходимых москвичам», – добавил В. Леонов.

Информационная служба портала Стройкомплекса

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 9 августа 2018 > № 2702480


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 9 августа 2018 > № 2702187

Более тысячи заявок по программе "7-20-25" подали казахстанцы

По новой ипотечной госпрограмме уже одобрено 640 заявок на получение займа на сумму 7,3 миллиарда тенге

Национальный банк Казахстана озвучил результаты очередной десятидневной работы по жилищной программе "7-20-25".

"По состоянию на 9 августа принято 1 039 заявок на получение займа на сумму 11,9 миллиарда тенге (более 34 миллионов долларов — Sputnik). Из них одобрено 640 заявок на предоставление займа на сумму 7,3 миллиарда тенге (21 миллион долларов — Sputnik)", — сообщает Нацбанк.

Отметим, что оператором программы является "дочка" Нацбанка — АО "Ипотечная организация "Баспана", которая подводит промежуточные итоги каждые десять дней.

Что такое "7-20-25"

Выдача займов по новой ипотечной жилищной программе "7-20-25" началась 4 июля. Условия программы: ставка вознаграждения — 7%, первоначальный взнос — 20%, срок погашения кредита — 25 лет.

Какие еще соцпрограммы есть у Национального банка для ипотечников?

Финансовый регулятор проводит рефинансирование ипотечных займов — то есть помогает "переоформить" ипотеку на более выгодных условиях.

Программа состоит из двух блоков. В первом блоке помощь оказывается ипотечным заемщикам, получившим займы с 2004 по 2009 годы. На рефинансирование указанных займов Нацбанком выделено 130 миллиардов тенге (373 миллиона долларов).

"По состоянию на 9 августа банками одобрено 24 613 займов на сумму 153,3 миллиарда тенге (440 миллионов долларов — Sputnik), рефинансированы 22 348 займов на сумму 128,5 миллиарда тенге (369 миллионов долларов — Sputnik). Всего принято 30 571 заявление на сумму 228,9 миллиарда тенге (657 миллионов долларов — Sputnik)", — сообщает Нацбанк.

По второму блоку казахстанцы, взявшие до 1 января 2016 года ипотеку в валюте, могут рефинансировать ее в тенге по курсу Национального банка Казахстана на 18 августа 2015 года (188,11 тенге).

На данный момент на рефинансирование валютных займов банками одобрено 1 520 заявок на сумму 10 миллиардов тенге, или 30 миллионов долларов, и рефинансировано 887 займов на сумму 4,9 миллиарда тенге, или 14 миллионов долларов. Всего принято 2 015 заявок на получение займа на сумму 21,9 миллиарда тенге, или 63 миллиона долларов.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 9 августа 2018 > № 2702187


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 9 августа 2018 > № 2702186

7-20-25: из семи банков-партнеров выдают ипотеку четыре

По новой жилищной госпрограмме выдают займы Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Bank RBK и Цеснабанк

Четыре казахстанских банка выдают займы по госпрограмме "7-20-25".

"Начиная с сегодняшнего дня, клиенты программы "7-20-25" также могут получить заем в Bank RBK и ЦеснаБанк. Таким образом, уже четыре крупных банка кредитуют население по программе", — сообщает АО "Ипотечная организация "Баспана".

Так, по жилищной госпрограмме выдают займы Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Bank RBK и Цеснабанк.

Ранее сообщалось о том, что всего семь казахстанских банков стали партнерами по программе "7-20-25". Кроме перечисленных выше, это Евразийский банк, Халык банк и Жилстройсбербанк.

На сайте АО "Ипотечная организация "Баспана" сообщается, что также готовы присоединиться к программе Сбербанк и ForteBank.

Как стало известно, по состоянию на 9 августа принято 1 039 заявок от казахстанцев на получение займов по госпрограмме. Из них одобрено 640 заявок на предоставление займов на сумму 7,3 миллиарда тенге (21 миллион долларов).

Прием заявок по новой жилищной программе "7-20-25" начался 4 июля. По условиям программы предусматривается, что ставка вознаграждения составит 7%, первоначальный взнос — 20%, а срок погашения кредита — 25 лет.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 9 августа 2018 > № 2702186


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 9 августа 2018 > № 2702064

АНТИТЕРРОР ВПИШУТ В КВИТАНЦИЮ ЗА ЖКУ?

Мало того, что у нас минимум раз в год дорожают услуги ЖКХ и электроэнергия, и цифры в платежках растут как на дрожжах, так правительственные чиновники решили еще подлить масла в огонь - предлагают из кармана россиян оплачивать антитеррористическую защиту домов. Еще немного - и будут сдирать на защиту от инопланетного вторжения...

Требования «к антитеррористической защищенности» уже введены для объектов образования и науки, культуры, а также для мест массового пребывания людей. Теперь на очереди жилые дома.

Минстрой России опубликовал проект постановления правительства «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности многоквартирных домов и формы паспорта безопасности многоквартирного дома». Если документ будет принят (в этом сомнения нет, ведь разрабатывался он ни много ни мало, а в соответствии с законом «О противодействии терроризму»), совсем скоро в обязательном порядке россиян обяжут за свой счет скидываться на антитеррористические мероприятия.

Среди них установка системы тревожной сигнализации, которая будет передавать сообщения об угрозе теракта, установка домофонов или кодовых замков и системы охранного освещения, обеспечивающих возможность визуального осмотра территории многоквартирного дома. В проекте сказано, что именно собственники должны финансировать установку подобного оборудования и прочих средств защиты.

Москва давно старается следить за происходящим вокруг подъездов - ставит камеры в домофоны. А вот регионы находятся в начале этого пути, и жителям придется несладко. Стоимость только одного домофона с видеонаблюдением составляет в среднем 2,5 тыс. рублей на одного собственника многоквартирного пятиэтажного дома, а обслуживание - еще рублей 20-30 в месяц.

Цена остального оборудования - вопрос открытый, но эксперты уже прикинули, что платежка за ЖКУ может потяжелеть на 500-1500 рублей за счет строчки «антитеррористические мероприятия». Мало нам дополнительного сбора за капремонт, так теперь еще один к нему прибавится.

- Инициатива Минстроя не соответствует реалиям и тем задачам, которые стоят перед жилым фондом, перед собственниками жилья, - говорит председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин. - Вопросы безопасности многоквартирных домов включают в себя вопросы техногенного и криминального характера, к которым относится вопрос антитеррористической безопасности. Речь идет о контроле всего пространства и присутствии сигнализации на чердаках, в подъездах и подвалах.

В соответствии с уже действующим законодательством в каждом многоквартирном доме должна быть противопожарная система. Однако, несмотря на эти требования, в большинстве домов они не работают. У нас при строительстве домов используют горючие материалы для отделки фасадов и устанавливают лифты таких размеров, в которые не помещаются носилки скорой помощи.

При наличии недоработок в противопожарной, технической, санитарной безопасности Минстрой придумывает еще одну, на которую еще нужны деньги. Если министерство считает, что ему из бюджета будут выделяться на это деньги, было бы понятно, но, судя по всему, речь идет об отдельном сборе для собственников. При этом сегодня террористическая угроза в городах снизилась

На мой взгляд, это не есть большая проблема. А вот из-за проблем пожарной безопасности у нас ежегодно происходят пожары и взрывы газа. Надо эту задачу решать, чтобы органы пожарного надзора не подписывали фиктивные бумаги.

Оценивая проект Минстроя, юрист Андрей Белых также напомнил:

- По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а по статьям 20 и 48 Конституции каждый человек имеет право на жизнь и каждому гражданину гарантирована защита его прав.

Получается, государство и так должно обеспечивать нашу безопасность и мы за это ему уже платим налоги. Например, НДФЛ в размере 13% с каждой зарплаты идет в региональные бюджеты, и на эти деньги местные власти должны поддерживать в нормальном состоянии объекты ЖКХ, а значит, выполнять нормы Жилищного кодекса.

Плюс мы с каждой покупки платим НДС - налог на добавленную стоимость, который идет в федеральный бюджет и составляет примерно пятую часть его доходов и который с 2019 года повышают с 18 до 20%.

В свою очередь, из федеральной казны оплачивается содержание силовых структур, в чьи обязанности и так входит наша защита, в том числе и от терроризма.

Но, как выясняется, этого государству мало - оно хочет, чтобы еще и бремя по антитеррористической безопасности легло на плечи собственников многоквартирных домов.

А может, и не про террор вся эта история? Не хотят ли из нашего кармана организовать слежку за нами же? Видимо, недостаточно принятого в июле этого года скандального «пакета Яровой», который в том числе внес поправки в закон «О противодействии терроризму» и наложил обязательства на операторов связи хранить на серверах записи звонков, сообщений и истории посещения интернет-страниц своих пользователей и передавать их силовым структурам по первому требованию...

Елена Хакимова

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 9 августа 2018 > № 2702064


Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 9 августа 2018 > № 2701179

Костанайским педагогам разъяснили условия кредитования по программе "7-20-25", передает Kazakhstan Today.

Совещание по вопросу разъяснения условий Программы ипотечного жилищного кредитования "7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи" прошло в конференц-зале школы детского творчества Костаная. Встречу с руководителями общеобразовательных школ провел глава отдела образования городского акимата Василий Цымбалюк.

На совещании рассмотрели такие вопросы, как этапы реализации и условия участия в программе, требования к приобретаемому жилью, сумма займа и размеры платежей, сообщили в отделе образования города.

Параметры ипотечных жилищных займов, выдаваемых банками по программе, должны соответствовать следующим критериям: целевое назначение - первичное жилье, годовая номинальная ставка вознаграждения - 7%, первоначальный взнос - 20% от стоимости залогового обеспечения, срок займа - до 25 лет.

При этом максимальная стоимость жилья составляет 15 млн тенге, максимальная сумма займа не установлена. Залоговым обеспечением по кредиту выступает приобретаемая недвижимость, комиссии за предоставление и обслуживание займа не взимаются.

Напомним, ранее аким Костанайской области Архимед Мухамбетов провел совещание по вопросам реализации программы жилищного кредитования 7-20-25. По этой программе для Костанайской области определена стоимость первичного кредитуемого жилья в 15 млн тенге. Принципиальным отличием новой ипотечной программы 7-20-25 от предыдущих или текущих государственных программ является тот факт, что в ней нет государственного финансирования.

В регионе первые займы рассмотрены и одобрены Костанайским филиалом Банка "ЦентрКредит". Поступило на рассмотрение 20 заявок. Уже одобрено 11 заявок, выдано 4 займа, на рассмотрении 5 заявок. В Жилстройсбербанк поступили 3 заявки, которые находятся на рассмотрении. Остальные филиалы банков согласовывают с головными офисами технические моменты и внутренние нормативные документы.

Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 9 августа 2018 > № 2701179


Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kt.kz, 9 августа 2018 > № 2701177

В Алматы завершают капитальный ремонт всех подземных переходов города. В ходе рабочего объезда аким мегаполиса Бауыржан Байбек проверил темпы реконструкции пешеходной инфраструктуры и осмотрел обновленные подземные переходы, передает Kazakhstan Today.

В отремонтированных подземках установлены светодиодное освещение и датчики движения, звуковые динамики для воспроизведения музыки. Потолки покрыты специальным негорючим материалом, а стены оформлены яркими стилизованными картинами, сообщила пресс-служба акима города.

К примеру, в подземном переходе на пересечении Абая и Абылай хана стены стилизовали цитатами казахского поэта и просветителя Абая Кунанбаева. В подземном переходе напротив Дворца Республики стены украсили изображениями семи сокровищ казахского кочевника "Жетi Казына".

В рамках направления "Безопасный город" в каждом подземном переходе установлены по несколько видеокамер нового поколения. Они оснащены возможностью распознавания лиц и подключены к системе наблюдения районных управлений внутренних дел.

"В этом году мы завершаем ремонт почти 160 улиц и благоустройство более 600 дворов. Ведется модернизация исторического центра города. За последний год обновлено порядка 800 километров инженерных сетей. Все это, конечно, создает неудобства для наших горожан. За несоблюдение правил проведения строительных работ при реконструкции тех же улиц уже оштрафованы ряд крупных строительных организаций. Все работы будут завершены с соответствующим качеством и в оптимальные сроки", - отметил Бауыржан Байбек.

Аким Алматы также попросил горожан немного подождать и выразил уверенность, что под совместным контролем властей и общественности строительные компании в дальнейшем все же придут к так называемой строительной культуре, когда ремонтные работы будут проходить для горожан более незаметно и без каких-либо неудобств.

Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kt.kz, 9 августа 2018 > № 2701177


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 9 августа 2018 > № 2701174

За последние три года из 3787 алматинских дворов благоустройством охватили 1338 дворов, передает Kazakhstan Today.

По данным акимата Алматы, если в 2016 году в мегаполисе начали благоустройство почти 300 дворов, в 2017 обновили более 400 дворов, то в этом году капитальный ремонт завершают уже в более 600 дворах.

"Во дворах устанавливаются новые детские и спортивные площадки, тренажеры и игровые комплексы с целью создания благоприятных условий для занятий детей спортом. Производится обустройство асфальтового и резинового покрытий, установка скамеек, урн и МАФов, увеличена площадь зеленых насаждений", - отметили в пресс-службе акимата.

В рамках направления "Безопасный город" устанавливаются новые опоры освещения. В ряде дворов в пилотном режиме они работают от солнечной энергии. В дальнейшем будет рассмотрена возможность их более широкого применения при реконструкции других дворовых территорий.

Аким Алматы Бауыржан Байбек в ходе ежедневного рабочего объезда проверил темпы реконструкции городских дворов. В ходе рабочего объезда глава города встретился с жителями домов №16, 17, 18, 19, 20 и 21 в микрорайоне Орбита-1, где построили новые хоккейные и футбольные площадки, организовали инклюзивную безбарьерную игровую зону.

"Чем больше мы ремонтируем дворов, тем чаще к нам поступают обращения, почему этот двор делаете, почему не мой? Я обещаю, что мы отремонтируем каждый алматинский двор. Для этого мы приняли отдельную программу и за три года обновили уже 35% дворов, охватив почти 700 тысяч человек. Для нас это приоритет - безопасность и комфортные условия для горожан. Наши дворы должны быть уютными, с хорошим освещением, спортивными и детскими площадками, чтобы дети могли заниматься спортом, играть на открытом воздухе", - отметил Бауыржан Байбек.

Кроме того, до конца года в рамках модернизации ЖКХ будут отремонтированы фасады, кровли и подъезды еще в 174 домах, заменят 226 лифтов.

В целом за последние три года в Алматы отремонтировали 524 улицы протяженностью порядка 500 километров. Только за последний год построено и реконструировано почти 800 километров инженерных сетей.

Продолжается реконструкция исторического центра города. Если в прошлом году модернизировали улицу Панфилова, Жибек жолы, Гоголя, Кабанбай батыра, Толебаева, Байсеитовой и площадь Астана, то в этом году ремонтом охвачены проспекты Абая, Аблай хана, Достык, Назарбаева, Желтоксан, привокзальная территория Алматы-2 и площадь перед Дворцом Республики.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 9 августа 2018 > № 2701174


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 9 августа 2018 > № 2701169

В Алматы в рамках "Дорожной карты поддержки молодежи до 2020 года" прошел второй этап жилищной программы для молодежи "Алматы жастары", которая позволит алматинцам в возрасте до 35 лет получить льготный заём для приобретения собственной квартиры, передает Kazakhstan Today.

Решением жилищной комиссии определены 200 участников, успешно прошедших отбор по условиям программы "Алматы жастары" для прохождения банковской квалификации в АО "Жилстройсбербанк Казахстана". Соответствующий список размещен на портале www.almaty-zhastary.kz.

Программа льготного кредитования жилья для молодежи города "Алматы жастары" стартовала в Алматы в 2017 году. Тогда из местного бюджета был выделен 1 млрд тенге. Из поступивших 6657 заявлений 108 получили свои займы на приобретение жилья. В 2018 году для льготной жилищной программы "Алматы жастары" из местного бюджета было выделено уже 2 млрд тенге.

"Уникальность программы "Алматы жастары" заключается в низкой процентной ставке - заем в размере до 10 млн тенге предоставляется под льготные 5% годовых. Срок возврата кредита рассчитывается индивидуально, по платежеспособности, сроком от 3 до 25 лет", - сообщили в пресс-службе акима города.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 9 августа 2018 > № 2701169


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 9 августа 2018 > № 2700414

По данным на 1 августа 2018 г. население Белгородской области задолжало ПАО «Квадра» за тепло и горячую воду более 400 млн руб. При этом, три четверти долга приходится на жителей областного центра.

Таких должников в рамках очередного рейда посетили представители Белгородского филиала «Квадры» и Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области.

Энергетики и приставы посетили квартиры 10 неплательщиков, проживающих по ул. Привольной в Белгороде и задолжавших за тепло и горячую воду суммы в размере от 10 до 100 тысяч рублей. Этим должникам ограничили право выезда за пределы страны. Кроме того, в результате рейда, в двух квартирах арестовали бытовую технику на сумму порядка 18 тысяч рублей, а остальным недобросовестным потребителям направили повестки о явке в Управление Федеральной службы судебных приставов России по Белгородской области.

«Подобные совместные рейды помогают нам ощутимо уменьшить дебиторскую задолженность», - отметила заместитель управляющего директора по реализации тепловой энергии филиала ПАО «Квадра» - «Белгородская генерация» Людмила Русинова. Она также пояснила, что для снижения задолженности потребителей тепловой энергии Белгородский филиал ПАО «Квадра» рассылает должникам досудебные уведомления, смс-оповещения, подает исковые заявления в суд.

Так, за 7 месяцев текущего года юристы компании подали в суд 2882 исковых заявления, судебным приставам передано 4787 документов для возбуждения исполнительных производств на сумму более 55 млн руб. Кроме того, неплательщикам отключают подачу горячей воды до момента полного погашения долга. В настоящее время горячее водоснабжение отключено в 31 квартире должников Белгорода и Губкина.

В 2018 году в рамках исполнительных производств судебными приставами наложен арест на имущество должников «Квадры» на сумму 1,4 млн рублей. Реализовано имущество на сумму 291,8 тысяч рублей.

Энергоактивы Белгородского филиала ПАО «Квадра» находятся в городах Белгород, Валуйки, Губкинском городском округе, поселке Волоконовка, Валуйском и Волоконовском районах Белгородской области. В составе филиала - Белгородская ТЭЦ, ГТ ТЭЦ «Луч», Губкинская ТЭЦ, 111 котельных. Общая установленная электрическая мощность филиала - 149 МВт, тепловая – 1516,6 Гкал/час. Протяженность тепловых сетей – 1 137,7 км.

Публичное акционерное общество «Квадра – Генерирующая компания» (ПАО «Квадра») зарегистрировано 20 апреля 2005 года. Наименование компании до 18 мая 2010 года – ОАО «ТГК-4». Уставный капитал ПАО «Квадра» - 19,8 млрд руб.

Компания работает в 10 областях ЦФО - Белгородской, Воронежской, Калужской, Курской, Липецкой, Орловской, Рязанской, Смоленской, Тамбовской, Тульской. В состав ПАО «Квадра» входят 20 электростанций, 232 котельных, тепловые сети общей протяженностью 5 442,6 км. Общая установленная электрическая мощность компании - 2 889,7 МВт, тепловая - 13 401,8 Гкал/ч.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 9 августа 2018 > № 2700414


Россия. ЮФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 9 августа 2018 > № 2700087

Действия участников картеля квалифицируются как ограничивающие конкуренцию соглашения хозсубъектов, соглашения между заказчиком и участниками торгов, ограничивающие конкуренцию действия органов власти

Напомним, антимонопольное дело возбуждено 26 января 2018 года по признакам заключения и реализации антиконкурентных соглашений при проведении аукционов в рамках государственной программы «Развитие дорожного хозяйства Астраханской области» на право заключения государственных контрактов на выполнение ремонта автомобильных дорог.

Нарушения выявлены на 4 торгах с общей суммой начальных максимальных цен контрактов 644 753 827,00 руб.

Материалы антимонопольного расследования были переданы в правоохранительные органы для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного дела.

9 августа 2018 года Комиссия ФАС России приняла заключение об обстоятельствах дела о нарушении антимонопольного законодательства. Действия ООО ПКФ «Астрастрой» и ООО ПКФ «Жилстройтранс» квалифицированы по пункту 2 части 1 статьи 11 Закона о защите конкуренции (картель), действия ООО ПКФ «Астрастрой», ООО ПКФ «Жилстройтранс», ООО «Автодорпроект» и ГКУ АО «Управление по капитальному строительству Астраханской области» по пункту 1 части 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции (соглашение заказчика и участников торгов), действия ООО ПКФ «Астрастрой», ГКУ АО «Управление по капитальному строительству Астраханской области» и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области по статье 16 Закона о защите конкуренции (ограничение конкуренции органами власти).

Отметим, что накануне в рамках расследования уголовного дела, возбуждённого Главным следственным управлением Следственного Комитета России по статье 160 УК РФ (присвоение или растрата), задержан министр строительства и ЖКХ Астраханской области.

Россия. ЮФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 9 августа 2018 > № 2700087


Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 9 августа 2018 > № 2700085

ФАС: допуск к торгам организации, не подтвердившей в своей заявке согласие на совершение сделки, запрещен

Напомним, весной этого года ФАС России рассмотрела жалобу компании «ЭкоЦентр» на действия Министерства энергетики, ЖКХ и тарифов Республики Коми при проведении конкурса по отбору регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в регионе. Общая максимальная стоимость услуг на 9,5 лет по конкурсу составляла 49,8 млрд рублей.

Комиссия ФАС России установила, что победителем конкурса стал участник, незаконно допущенный к торгам. Организатор торгов неправомерно допустил к участию в конкурсе одного из заявителей, нарушив требования постановления Правительства РФ № 881.

Кроме того, организатором была допущена ошибка при расчете стоимости услуг по обращению с ТКО, что привело к ее завышению на 12,1 млрд рублей. Общая максимальная стоимость должна была составлять 37,7 млрд рублей. Организатор торгов признал допущенную ошибку в расчетах, которые могут повлиять на тариф для граждан.

«Допустив к торгам компанию, в заявке которой отсутствовало согласие на совершение сделки, заключаемой по результатам конкурса, организатор торгов создал потенциально опасную ситуацию, содержащую риски срыва реализации программы по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории субъекта, в случае победы этой компании на торгах и затем ее отказа исполнять оговоренные работы», - подчеркнул заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян.

Республиканское министерство исполнило предписание антимонопольного органа и провело торги повторно с учетом замечаний ФАС России. Вместе с этим организатор торгов обратился в суд с намерением оспорить решение и предписание ведомства. Рассмотрев доводы сторон, суд отказал министерству в удовлетворении заявленных требований, поддержав решение и предписание ФАС России в полном объеме.

Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 9 августа 2018 > № 2700085


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 9 августа 2018 > № 2699183

Власти Москвы держат на контроле исполнение инвесторами обязательств перед дольщиками и продолжают работу с гражданами, чьи права были нарушены недобросовестными застройщиками, заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в сообщении Стройкомплекса.

"Мэр города Сергей Собянин принял принципиальное решение достроить наиболее сложные и проблемные объекты. С начала года возобновились работы на восьми из них - квартиры получит 931 дольщик. До конца года будут решены вопросы по 1702 квартирам еще в семи домах", - сказал М.Хуснуллин, подводя итоги работы Стройкомплекса за 7 месяцев 2018 года.

Глава Стройкомплекса напомнил, что в столице главным инвестором строительства жилья выступают москвичи.

"Сегодня в Москве действует почти 130 тыс. договоров долевого участия на сумму более 1 трлн руб. Строится 530 объектов, в том числе 516 - по договорам участия в долевом строительстве и 14 - через жилищно-строительные кооперативы", - пояснил М.Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 9 августа 2018 > № 2699183


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ria.ru, 9 августа 2018 > № 2699044

Банк России изучит предложение "Общероссийского народного фронта" (ОНФ) по запрету уступки требований по ипотечным кредитам нерегулируемым ЦБ организациям, заявили РИА Новости в пресс-службе регулятора.

Как сообщили РИА Новости в ОНФ, в Банк России были направлены предложения по совершенствованию механизмов защиты ипотечных заемщиков. ОНФ считает необходимым проработать запрет выдачи и уступки ипотечных жилищных кредитов небанковским (нерегулируемым) финансовым организациям.

"Банк России изучит данные предложения. Банк России совместно с Минфином России, членами Госдумы и Совета Федерации подготовили поправки в ряд законодательных актов, ограничивающие круг лиц, имеющих право выдавать как ипотечные займы, так и потребительские кредиты/займы, исключительно финансовыми организациями, поднадзорными регулятору или определенными АИЖК (ДОМ.РФ)", — сообщили РИА Новости в пресс-службе ЦБ.

Согласно предложениям Банка России, даже однократная выдача такого кредита/займа будет запрещена лицам или организациям, не имеющим соответствующего статуса. Это также поможет решить проблему "черных кредиторов", которые нередко маскируются под микрофинансовые организации, обратил внимание регулятор.

Кроме пересмотра регулирования ипотечных требований, ОНФ предложил рассмотреть возможность изменения графика платежей и реструктуризации нескольких обязательств одного заемщика. "В целях минимизации злоупотреблений со стороны граждан допустимо ограничить применение такой стабилизирующей нормы только случаями, когда одно из заемных обязательств является ипотечным кредитом", — сообщили РИА Новости в пресс-службе ОНФ.

Действующее в настоящее время законодательство не препятствует выдаче займов под залог недвижимости (ипотеки) любым юридическим или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем), не поднадзорным Банку России. В ряде случаев это приводит к нарушению прав заемщиков и потере ими жилья, причем доказать факт недобросовестных действий со стороны кредитора бывает довольно сложно при наличии собственноручных подписей пострадавших на договорах, подчеркнули в ЦБ.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ria.ru, 9 августа 2018 > № 2699044


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ria.ru, 9 августа 2018 > № 2699029

Российский рынок ипотеки растет прежде всего за счет вновь выдаваемых кредитов, доля рефинансирования в общем объеме предоставляемых ипотечных кредитов медленно снижается, сообщается в материалах госкомпании "Дом.рф" и консалтинговой компании Frank RG.

"Если в среднем за первый квартал доля рефинансирования составляла 15,3% совокупного объема выдачи, то в мае-июне соответствующая доля опустилась ниже 13%", — отмечается в них. По данным компаний, доля рефинансирования по итогам полугодия составила 13,9%.

При этом у "Дом.рф", с учетом результатов принадлежащего компании банка "Российский капитал", показатель составил 65,1%. По доле рефинансирования госкомпания занимает первое место среди крупнейших ипотечных кредиторов.

Как указывается в материалах, за шесть месяцев 15 крупнейших ипотечных кредиторов России выдали ипотеки на 1,3 триллиона рублей, что на 73% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Доля пяти крупнейших практически не изменилась и составляет 80,4% против 81,5% за шесть месяцев 2017 года.

Рыночная доля Сбербанка, являющегося крупнейшим российским ипотечным кредитором, в январе-июне 2018 года выросла в годовом выражении на 0,5 процентных пункта – до 50%, говорится в материалах.

По данным компаний, доля занимающего второе место ВТБ снизилась почти на 5 процентных пунктов – до 17,3%. Газпромбанк и Россельхозбанк продемонстрировали рост на 2 процентных пункта и соответственно занимают третье и четвертое место с показателями 5,2% и 5,1%. Райффайзенбанк снизил долю на 1 процентный пункт – до 2,6%, он занимает по итогам полугодия пятую позицию.

Всего в первом полугодии в России выдали ипотечных жилищных кредитов на 1,31 триллиона рублей, что на 69% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ria.ru, 9 августа 2018 > № 2699029


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 9 августа 2018 > № 2698736

Портрет покупателя. Кто приобретает апартаменты в элитной недвижимости

Ольга Хасанова

руководитель порталов о недвижимости Urbanus.ru, Cottage.ru, Arendator.ru

Несколько лет назад формат апартаментов всколыхнул рынок столичной недвижимости. На него приходилась значительная доля сделок. Риски, связанные с практически полным отсутствием законодательной регуляции, беспокоили чиновников, активно обсуждались различные меры — от полного запрета до приравнивания апартаментов к квартирам. Сегодня на долю апартаментов на первичном рынке приходится совсем незначительная доля сделок. Кроме элитного сегмента

В начале 2010-х на столичном рынке недвижимости появился новый продукт — апартаменты. Формат, имеющий массу недостатков по сравнению с более привычными квартирами, быстро завоевал популярность благодаря низким ценам. По сути, апартаменты стали пропуском на рынок недвижимости для тех, кто раньше не мог себе позволить собственное жилье. За низкие цены покупатели были готовы мириться с отсутствием возможности оформить «прописку», с более высокими коммунальными платежами, слабой юридической защищенностью и другими подводными камнями.

Почти сразу же на появление нового сегмента отреагировали и столичные власти. Вплоть до того, что по официальным каналам распространялись призывы отказаться от покупки апартаментов. В частности, в декабре 2013 года Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выпустил памятку для потенциальных покупателей апартаментов, в которой предупредил о возможных рисках.

К слову, именно во многом «благодаря» этому ведомству на столичном рынке и появились апартаменты: после прихода Сергея Собянина на должность столичного градоначальника начался масштабный пересмотр инвестконтрактов, заключенных с лужковской администрацией. Несколько сотен из них было отменено. Отсутствие возможности строить «настоящее» жилье вынудило девелоперов искать альтернативу, каковой и стали апартаменты.

Впрочем, чиновники волновались зря. Прошло совсем немного времени, и апартаменты перестали играть «первую скрипку» на столичном рынке недвижимости. По итогам первого полугодия 2018 года доля апартаментов в общей структуре сделок на первичном рынке не достигла и 8%. А в массовом сегменте, который изначально и вызывал больше всего опасений, доля данного формата составляет незначительные 3%.

Но все меняется, если обратиться к элитному жилью. В категории дорогой недвижимости львиная доля всей приобретаемой на первичном рынке недвижимости сосредоточена именно в сегменте апартаментов. И она продолжает расти. По подсчетам аналитиков Urbanus.ru, в первом полугодии 2017 года на апартаменты пришлось 70% сделок в люксовом сегменте, а в первой половине 2018 года уже без малого 77%.

В количественном выражении картина выглядит следующим образом: из 290 договоров долевого участия, заключенных в элитных новостройках Москвы за первые шесть месяцев года, 222 ДДУ — это апартаменты. А квартир продано всего 68 единиц. По сравнению с прошлым годом апартаменты прибавили почти 42%, а показатели в сегменте квартир почти не изменились: было реализовано всего на один лот больше.

Столь значительный перевес в пользу апартаментов заинтересовал экспертов, которые решили подробнее изучить данный феномен. Для начала аналитики сравнили средние площади приобретаемых квартир и апартаментов. Как оказалось, эти показатели серьезно отличаются. Так, средняя площадь купленных за отчетный период элитных квартир составила 161 кв. м. В сегменте апартаментов габариты меньше более чем в два раза — 71 «квадрат». Интересно, что за год средняя площадь приобретенных элитных квартир выросла на 15%, а апартаменты, напротив, стали меньше на 5%.

Не менее заметные различия были обнаружены и в ценовых показателях. Раскрываемые данные Росреестра не содержат информации о цене сделок, однако аналитики используют различные модели для расчета приблизительной стоимости реализованной недвижимости. По итогам первого полугодия 2018 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте элитных апартаментов составила 476 000 рублей, а в квартирах — 842 000 рублей. То есть на 77% дороже. Если же вывести бюджет покупки исходя из средних размеров, то разница в цене получается многократной: средний элитный апартамент стоит 33,61 млн рублей, квартира — 135,74 млн рублей. Ровно в четыре раза дороже.

Портрет покупателя

И вот в этих различиях — как в габаритах, так и в цене — и кроется главное объяснение высокого спроса на элитные апартаменты. Их покупают разные люди. Огромные квартиры стоимостью несколько миллионов долларов — это продукт для покупателей возрастной категории 50+, степенных бизнесменов, убеленных сединами глав семьи. А целевая аудитория элитных апартаментов — это состоятельные молодые люди, динамичные и космополитичные. Те, кто заработал «свой первый миллион» на IT-сфере и современных технологиях. Есть среди покупателей элитной недвижимости даже те, кто удачно вложился в криптовалюты. Для таких клиентов юридический статус недвижимости отходит даже не на второй план, а совсем далеко. Им важна локация и инновации.

Аналитики отмечают, что на небоскребы в ММДЦ «Москва-Сити» приходится почти 70% всех сделок в элитном сегменте. А то, что недвижимость в этой локации предназначена лишь для временного пребывания, это мелочь, на которую покупатель даже не обратит внимания. Для него важен сам объект, а не юридические формальности в виде штампа в паспорте.

Более того, если бы на месте этого апартаментного комплекса возводился проект с квартирами, тема для данного исследования даже не возникла бы. И девелоперам дорогого жилья стоит учитывать это при проектировании своих будущих объектов. Целевая аудитория меняется и сильно молодеет. И вслед за ней должен меняться и рынок элитной недвижимости.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 9 августа 2018 > № 2698736


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 9 августа 2018 > № 2698701

Дважды «рабы», или Ипотека в квадрате

Зачем люди покупают в кредит не одно, а два жилья

Ипотека: можем повторить

Ставки по ипотеке в России находятся на исторических минимумах. Может ли это стать поводом для открытия второго ипотечного кредита до выплаты первого? И стоит ли так рисковать жизнью?

Одна ипотека хорошо, а две — лучше?

Разнообразные льготные программы по ипотеке и возможность «вкусного» рефинансирования сильно подстегнули спрос россиян к этому продукту за последние годы. У некоторых из тех, кто распробовал ипотечную недвижимость, появилась такая уверенность в своих силах, что они добровольно согласились взять второй кредит на жилье.

Нельзя сказать, что это какой-то новый тренд, отмечают банкиры, — две одновременных ипотеки небольшое количество заемщиков имели и несколько лет назад. Однако тренд в том, что спрос на такие «параллельные» кредиты никуда не уходит.

Опрошенные Банки.ру участники рынка, включая лидеров ипотечного кредитования, обращают внимание: вторая, «параллельная» ипотека есть у 1—5% их клиентов. Спрос на такой «двойной» кредит достаточно стабилен.

В банке «ДельтаКредит», специализирующемся на ипотечном кредитовании, поделились следующими данными. На 1 августа 2018 года количество клиентов с несколькими кредитами в портфеле банка превышало 3,5 тыс. человек, это 4,3% от общего числа заемщиков. В 2017 году доля клиентов с двумя и более кредитами составляла 4,4% (3,3 тыс. человек), а в 2013 году — 3,5% (1,4 тыс. человек).

«Доля клиентов с двумя и более ипотечными кредитами составляет у нас не более 1% от общего ипотечного портфеля. За прошедшие пять лет доля таких клиентов не менялась», — говорит директор по развитию программ кредитования департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка Елена Яковлева.

Значительного роста доли клиентов с двумя и более ипотечными кредитами не отмечают и в ВТБ. «В основном клиенты обслуживают одну ипотеку», — добавляют в пресс-службе банка.

Между тем, рассказывает начальник управления развития ипотечных партнерских программ банка «Открытие» Дмитрий Вагабов, в последние пару лет с учетом тренда на снижение ставок по ипотеке банки в целом отмечают рост спроса на повторные обращения за ипотекой (правда, при первом полностью выплаченном жилищном кредите).

«Ипотека становится доступнее, а процедуры оформления — проще, поэтому люди приходят за вторым или даже третьим ипотечным кредитом. Если в первый раз клиенты в основном берут ипотечный кредит на покупку своего первого жилья или улучшение жилищных условий (переезд, разъезд с родственниками), то последующие покупки уже совершаются на фоне роста благосостояния семьи, — делится наблюдениями Вагабов. — При этом несколько ипотечных кредитов одновременно имеет незначительное количество заемщиков нашего банка, большинство предпочитает досрочно погасить один кредит и затем обратиться за новым».

Не так страшен черт...

Банкиры рассказывают, что показатель просрочки остается на минимальных значениях у заемщиков как с одной, так и с двумя действующими ипотеками. Таким образом, просрочку по второму ипотечному кредиту даже при наличии еще одного действующего заемщики допускают не чаще, чем по первой ипотеке. Причина просрочки, если она все же наступает, традиционная — резкое изменение финансового положения заемщика (например, из-за увольнения, серьезных проблем со здоровьем или снижения заработной платы).

«Если у человека две ипотеки, он столкнулся с проблемами и просит банк дать ему какие-то кредитные каникулы, то, скорее всего, ему порекомендуют продать одну квартиру и с помощью этих средств обслуживать первый кредит, — предупреждает директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. — То есть в таком случае нет какой-то социальной истории, и у банка есть моральное право действовать жестче, чем в том случае, когда ипотечное жилье у человека единственное».

По мнению управляющего директора продаж подразделений сети банка «Абсолют» Ивана Любименко, существует несколько причин, из-за которых люди приобретают несколько объектов недвижимости в кредит. «Кто-то приобретает сразу две квартиры для того, чтобы родители или дети жили по соседству, кто-то — с инвестиционной целью. Например, у нас есть несколько заемщиков, у которых по пять действующих ипотек, а у одного — более десяти», — приводит статистику Любименко.

Согласно данным Абсолют Банка, несколько ипотечных кредитов оформляют преимущественно люди в возрасте от 35 до 45 лет — на их долю приходится 53% таких займов. Второе место фактически делят между собой заемщики в возрасте от 25 до 35 лет и от 45 до 55 лет — 23% и 22% соответственно. Наиболее часто вторую и последующую ипотеку оформляют мужчины — на их долю приходится 63% от общего числа заемщиков, имеющих по несколько кредитов на покупку недвижимости.

«По географическим параметрам статистика такая: 50%, оформивших несколько ипотечных кредитов, из общего числа наших заемщиков проживают в Москве, 17% — в Санкт-Петербурге, 4% — в Новосибирске, по 3% — в Екатеринбурге, Краснодаре, Уфе, Перми», — рассказывает Любименко. «В абсолютном выражении доля клиентов с несколькими ипотечными кредитами невелика. Но при этом два ипотечных кредита — это не максимум, — говорит Вадим Пахаленко из ТКБ. — Например, у нас есть клиент с четырьмя ипотечными кредитами, которые он взял на покупку нескольких квартир в жилом комплексе в Москве для себя и своих детей».

Кому доступна «двойная» ипотека

При принятии решения о том, готов ли он обременить вас вторым, «параллельным» ипотечным кредитом, в банке прежде всего обратят внимание на вашу платежеспособность и уровень долговой нагрузки.

«Если, согласно оценке кредитора, дохода заемщика либо дохода всех созаемщиков хватает для погашения как имеющейся, так и новой ипотеки, то получение второго кредита возможно. Критерии достаточности дохода определяются кредитором самостоятельно. На погашение всех кредитов должно уходить в среднем не более 40% семейного дохода заемщиков», — ответили Банки.ру в банке «Российский Капитал» (на 100% принадлежит «ДОМ.РФ»).

Однако в некоторых кредитных организациях при подаче заявления на получение второй ипотеки правило, что ваша кредитная нагрузка не должна превышать 30—40% от суммы ежемесячного дохода, несколько видоизменится.

Например, в Связь-Банке единственным критерием выдачи второго ипотечного кредита является платежеспособность клиента.

В банке «Открытие» комфортным считается соотношение ежемесячного кредитного платежа к доходу на уровне 60%.

В ВТБ поясняют, что ограничение долговой нагрузки может зависеть от многих факторов. Как вариант: для клиентов, в прошлом имевших опыт успешного обслуживания кредитов, уровень долговой нагрузки может быть выше, чем для клиентов, которые впервые пользуются кредитными средствами.

«Кроме того, уровень максимальной долговой нагрузки может различаться в зависимости от типа кредитного продукта (для ипотеки данный показатель может быть выше, чем для кредитной карты), а также уровня дохода, — комментируют в пресс-службе ВТБ. — В нашем банке с учетом всех кредитов клиентов средний уровень долговой нагрузки составляет около 50% — в зависимости от типа обязательств, которые обслуживаются заемщиками. Данный показатель в банке из года в год стабилен».

В Сбербанке обращают внимание: при выдаче ипотечного кредита банк оценивает общую долговую нагрузку клиента и его платежеспособность и принимает решение на основе множества факторов. «Наличие одного ипотечного кредита не обязательно может быть ограничением для выдачи второго», — уверяют в пресс-службе Сбербанка.

В банке «ДельтаКредит» нет специальных требований при получении второго кредита.

«Естественно, первый кредит должен обслуживаться вовремя, и клиент не должен допускать просрочек, — указывает руководитель отдела продуктов и аналитики «ДельтаКредита» Алексей Подвигин. — Также при одобрении кредита мы анализируем, сможет ли заемщик обслуживать два кредита одновременно (это рассчитывается как отношение платежей к доходу). Отмечу, что для клиентов, имеющих действующий ипотечный кредит в нашем банке, а также для погасивших кредит и обращающихся повторно, мы предлагаем скидку в 0,25 процентного пункта со стандартной процентной ставки».

В Транскапиталбанке также смотрят на общее соотношение дохода и долговой нагрузки.

«Количество кредитов в штуках здесь не так важно, — объясняет Вадим Пахаленко. — При этом банк также контролирует, чтобы средства использовались по назначению. Нам приходилось сталкиваться с попытками недобросовестных застройщиков оформить ипотеку на друзей-знакомых и с помощью этих денег профинансировать продолжение строительства. Такие попытки жестко пресекаются».

Когда вы потянете две ипотеки

По словам Дмитрия Вагабова из банка «Открытие», не существует некоего уникального совета насчет второй, «параллельной» ипотеки, так как ситуации у всех клиентов разные. Тем не менее, советует банкир, следует здраво оценить свои финансовые возможности перед оформлением дополнительного кредита.

Для этого желательно отвести не день и не два, а при необходимости посоветоваться с родными или знакомыми, уже выплачивающими две ипотеки. Нелишним будет и почитать о подобном опыте в статьях на форумах и финансовых порталах, говорят банкиры.

Тем не менее, по мнению аналитиков «Российского Капитала», второй ипотечный кредит актуален, если доходы клиентов позволяют комфортно оплачивать два кредита без излишней нагрузки на семейный бюджет и при этом есть объективная потребность во втором объекте недвижимости. Например, первая ипотека была взята на покупку квартиры, а с помощью второй планируется купить дом или апартаменты. В некоторых случаях может также быть потребность в покупке отдельной недвижимости для взрослых детей.

Также второй ипотечный кредит можно взять в инвестиционных целях, советуют аналитики «Роскапа», — для дальнейшей сдачи недвижимости в аренду.

Иван Любименко из Абсолют Банка обращает внимание: заемщик может оформить вторую ипотеку как спустя какое-то время, так и одновременно с первой. «У нас были клиенты, которые приобретали сразу две квартиры в одном объекте — для себя и для ребенка, — вспоминает он. — Если заемщик не проходит по уровню дохода для оформления второй ипотеки, то он может привлечь созаемщика».

Банкир убежден, что каждый человек, обладающий высокой платежеспособностью, может рассчитывать на второй ипотечный кредит. «Обычно такая необходимость возникает, если глава семейства покупает квартиру и хочет, чтобы его родители или дети жили на той же лестничной площадке или хотя бы в том же доме. Особенно удобно это в том случае, если есть жилье, которое можно продать и быстрее погасить за счет него кредит», — заключает Любименко.

Анна ДУБРОВСКАЯ, Banki.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 9 августа 2018 > № 2698701


Нидерланды > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697350

Амстердам признан лучшим городом Европы для инвестиций в недвижимость

Голландская консалтинговая компания Sweco составила рейтинг лучших направлений в ЕС для инвесторов. Столица Нидерландов оказалась на первом месте со средней доходностью в 16,4% годовых.

Как пишет DutchNews.nl, помимо Амстердама в ТОП-10 этого рейтинга вошли такие города Нидерландов, как Гаага, Утрехт и Роттердам. Утрехт занял третье место с показателем доходности 14,2% годовых, Гаага – шестое место (12,3% годовых), а Роттердам – десятую строчку (11,2% годовых).

В среднем доходность от инвестиций в недвижимость на территории Еврозоны в 2017 году составила 9,3% годовых. Это на 1,4% выше, чем годом ранее. В ТОП-10 рейтинга Sweco вошли также Мюнхен, Барселона, Мадрид, Лион, Берлин и Порту.

«В Нидерландах инвесторы предпочитают вкладывать средства в объекты логистики, офисы и жилье, - рассказывает представитель Sweco Лоренс-Ян Портье. – Но темпы строительства не поспевают за спросом, поэтому недвижимость остается относительно безопасным инвестиционным активом для коммерческих организаций. А цены растут все выше благодаря дефициту объектов на рынке».

Нидерланды > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697350


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697349

Стоимость жилья в Великобритании стремительно растет. В отличие от продаж

Недвижимость в стране резко подорожала в июле 2018 года в самом быстром темпе за последние восемь месяцев, но активность продаж на рынке остается неизменной, согласно данным Halifax. Средняя стоимость жилья в Великобритании выросла на 3,3% или почти на $300 за месяц, до $4 190.

Между тем, инфляция достигла самого высокого значения с ноября 2017 года – 1,8%, несмотря на замедление продаж во многих регионах страны. Управляющий директор Halifax Рассел Гэлли сказал, что несмотря на недавнее незначительное повышение одобрений по ипотекам, активность на рынке кредитов вряд ли вырастет в текущем году. Продажи жилья упали за год на 3%, хотя в сравнении с прошлым кварталом показатель не изменился, сообщает Mail Online.

Главный аналитик агентства по недвижимости Yopa Майк Скотт сказал, что цены растут, так как фундаментальные экономические показатели, лежащие в основе рынка жилья, остаются сильными: высокий уровень занятости, средняя заработная плата повышается быстрее инфляции, процентные ставки по ипотеки остаются низкими. Недавнее повышение базовой ставки Банком Англии уже в значительной степени отразилось на процентах по кредитам, но вряд ли существенно ослабит рынок, по мнению специалиста.

Агент по недвижимости в Северном Лондоне и бывший председатель Rics Residential Джереми Лиф также сказал, что скачок цен в июле был в основном из-за нехватки предложения на рынке и сохраняющихся низких ставок по ипотеке. Хотя еще в июне 2018 года темпы роста были довольно слабыми – всего 2% за год.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697349


Хорватия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697348

Цены на недвижимость в Хорватии продолжают расти

Жильё в стране подорожало на 4% в июле 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно исследованию портала njuškalo.hr, который проанализировал 156 000 объектов, выставленных на продажу.

Цены на квартиры и дома выросли на 6% и 4% соответственно с июля 2017 года. Особенно активно дорожала недвижимость в течение года в крупных городах Хорватии. В Загребе текущая средняя стоимость квартиры составляет €1 870 за квадратный метр, что на 9% больше, чем год назад. Хотя дома в городе подорожали всего на 1%, сообщает CroatiaWeek.

Самый стремительный рост цен наблюдался в Дубровнике, где квартира в среднем стоит €3 640 за кв.м, что на 18% дороже, чем за тот же период прошлого года. Дома в городе стоят €4 680 за «квадрат», что на 4% выше показателя год назад.

В Сплите апартаменты за год подорожали на 11% – до €2 670, а в Пуле – на 12%, до €1 570. Средняя цена квадратного метра для квартиры в Задаре составляет €2 030, что на 11% выше прошлогоднего значения, в то время стоимость домов в городе остается неизменной – на уровне €1 490.

В целом, квартиры в Хорватии дорожают быстрее, чем дома, и цены за квадратный метр апартаментов выше. Исключениями являются только Дубровник и Сплит.

Хорватия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697348


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697347

В Греции начали расти цены на квартиры

Во втором квартале 2018 года средние цены на квартиры в стране увеличились на 0,8% в годовом исчислении. Согласно пересмотренным данным официальной статистики, в первом квартале годовой прирост составлял 0,1%. А за весь 2017 год апартаменты в современной Элладе подешевели на 1%.

Согласно отчету Центробанка Греции, во втором квартале 2018 года средние цены на новые апартаменты (до пяти лет) увеличились в годовом исчислении на 0,9%, а на «старые» (более пяти лет) – на 0,7%. За весь 2017 год эти показатели уменьшились на 0,8% и 1,2%, соответственно.

Что касается территориальных различий, то во втором квартале 2018-го цены на квартиры подросли в годовом исчислении на 1,2% в Афинах, на 0,2% - в Салониках, на 0,6% - в других городах и на 0,3% - в других регионах Греции. В целом в городах страны годовой рост составил 1%.

Напомним, что по изначальным данным Центробанка Греции, в первом квартале 2018-го средняя стоимость квартир в стране снизилась на 0,2% в годовом исчислении.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697347


Китай. Сингапур. Испания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697346

Названы города с наибольшим ростом цен на элитное жильё

Стоимость роскошной недвижимости в мире выросла на 2,6% за год до июня 2018 года. Это самый слабый годовой темп роста с последнего квартала 2012 года, согласно отчёту Knight Frank. Торможение обусловлено не увеличением числа городов, регистрирующих ежегодный спад, а замедлением развития рынков передовых центров.

Ко второму кварталу 2018 года всего в трех городах зарегистрирован двузначный ежегодный рост цен на роскошное жильё: Гуанчжоу (+11,9%), Сингапур (+11,5%) и Мадрид (+10,3%). Разрыв между самым сильным и самым слабым центром сократился с 33% до 20%. Внедрение новых и укрепление существующих мер регулирования рынка наряду с увеличением стоимости финансирования и степени политической неопределенности приводят к более умеренному росту цен в сегменте элитной недвижимости, согласно отчёту Knight Frank.

Гуанчжоу возглавляет рейтинг, хотя Пекин и Шанхай оказались на 10 и 22 месте соответственно с ростом цен на 7,3% и 3,3%. Ожидается, что недавнее решение китайских властей вернуть крупную программу субсидирования жилья увеличит объёмы продаж и подтолкнёт цены на премиум-жильё к умеренному росту.

Сингапур в этот раз поднялся до второго места в рейтинге. Девелоперы строят всё больше высококлассных комплексов, а власти в попытке сдерживать инфляцию цен объявили о дальнейшем увеличении гербового сбора на дополнительное жильё (ABSD) до 20% для иностранных покупателей и до 30% для застройщиков, а также о введении более жестких правил кредитования.

Гонконг также представил новые меры охлаждения – налог на свободную недвижимость. В соответствии с новыми правилами, девелоперы должны заплатить штраф в 200% от годовой стоимости аренды, если новостройку не удастся продать или сдать в течение полугода после возведения.

Города с самым стремительным ростом цен на элитное жилья за год к концу второго квартала 2018 года:

   1.Гуанчжоу – 11,9%.

   2.Сингапур – 11,5%.

   3.Мадрид – 10,3%.

   4.Сан-Франциско – 9,5%.

   5.Токио – 9,4%.

   6.Эдинбург – 9,4%.

   7.Берлин – 8,5%.

   8.Кейптаун – 8,2%.

   9.Лос-Анджелес – 7,8%.

   10.Пекин – 7,3%.

Китай. Сингапур. Испания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697346


Румыния > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697345

Стоимость аренды жилья в Румынии остаётся стабильной

За три летних месяца 2018 года рынок аренды страны сохранил стабильность с точки зрения ставок, запрашиваемых собственниками. Среди крупных региональных центров в Клуж-Напоке было зафиксировано незначительное снижение средней арендной платы за двухкомнатную квартиру с €400 до €390 в месяц.

Несмотря на это падение, в городе - по-прежнему самый высокий уровень арендной платы в национальном масштабе. Собственники Бухареста сохранили свои ожидания на уровне €350 в месяц для двухкомнатной квартиры старой постройки (1980 – 2000 гг), сообщает BR. Схожая ситуация с продажей: в Клуж-Напоке квартиры на 14% дороже, чем в Бухаресте.

После небольшого подъема, зафиксированного во втором квартале 2018 года в Яссах, город достиг такого же уровня ставок, как Тимишоара и Брашов. Двухкомнатную квартиру в этих трех городах можно снять примерно за €300 в месяц. Интересно, что ожидания домовладельцев в Констанце, Тыргу-Муреше, Сибиу, Тулче и Плоешти схожи и достигают ежемесячных €250.

Самые низкие арендные ставки – в Дробета-Турну-Северине, где съём двухкомнатной квартиры обойдётся в €150 в месяц. Ожидания владельцев в Решице составляют около €165, а в Рымнику-Вылче - €170.

Согласно imobiliare.ro, средние арендные ставки, на уровне €200-220, – в Ораде, Питешти, Брэила, Ботошани и Крайове.

Румыния > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2018 > № 2697345


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kursiv.kz, 9 августа 2018 > № 2697237

Рынок ипотеки подогревают новые жилищные программы: рост 13% за год

Объем ипотечных займов, выданных банками населению страны, увеличился за месяц на 1,3%, за год - сразу на 13%, до 1,14 трлн тенге, сообщает Ranking.kz. Самый высокий годовой рост отмечен в ЗКО (на 30,3%, до 39,4 млрд тенге), Костанайской (на 26,8%, до 35 млрд тенге) и Акмолинской (на 22,1%, до 28,8 млрд тенге) областях.

Наибольшие объемы ипотечных займов сконцентрированы в столицах: так, на финансовый центр, Алматы, приходится 26,8% кредитов в секторе, на Астану - 24,5%.

Рост ипотеки, как ключевого драйвера сферы жилищного строительства, особенно важен, с учетом сокращения темпов роста жилищного строительства. Напомним, по итогам первого полугодия в стране ввели в эксплуатацию лишь 5,8 млн кв. м жилых зданий - это всего на 4,8% больше, чем годом ранее. Для сравнения, показатели аналогичного периода 2017 года превышали показатели 2016 сразу на 11%.

Рынку ипотеки дают разгон льготные ипотечные госпрограммы, а также система жилстройсбережений. С июля НБ РК запущена в работу новая программа, инициированная президентом страны - «7-20-25». По программе уже выдают кредиты 2 коммерческих банка, 5 банков консультируют по условиям участия, еще 2 банка ведут подготовительные работы для участия.

Также с июля текущего года запущены улучшенные условия по программе «Свой дом» Жилстройсбербанка - более низкая процентная ставка (7%, с возможностью понижения до 5% годовых) и более комфортный первоначальный взнос (20%). Сумма займа может достигать 90 млн тенге. В рамках этой программы банк предлагает своим вкладчикам жилье по ценам ниже рыночных.

Уже работает программа «5-20-25» - так другими словами можно назвать обновленные условия программы «Нурлы жер». Ранее для участия в программе «Нурлы жер» необходимо было иметь 30% от стоимости жилья, теперь первоначальный взнос снижен до 20%. Льготная ставка по займам осталась прежней - 5%. Срок кредитования по программе может достигать 25 лет, хотя, как правило, средний срок займа составляет до 14 лет.

Льготные займы ожидаемо пользуются спросом у казахстанцев. Так, кредиты Жилстройсбербанка составляют уже 46,2% от всех ипотечных займов по банковскому сектору страны, против 37,2% годом ранее и 17,3% пять лет назад.

Помимо очевидной необходимости развития ипотеки для подогрева жилищного строительства, этот сектор призван активизировать и весь кредитный рынок в целом.

Заметим, что в целом по БВУ объем совокупного ссудного портфеля сократился за год на ощутимые 13,2%. То есть, в целом, сегмент кредитования в стране уходит в минус.

В то же время, на фоне провисающего кредитования, в общем по банковскому сектору, портфель Жилстройсбербанка, специализирующегося непосредственно на жилищных займах, вырос год-к-году сразу на 40,4%, до рекордных 528,2 млрд тенге по итогам июня текущего года.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kursiv.kz, 9 августа 2018 > № 2697237


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 9 августа 2018 > № 2697233

В Астане более 200 строений признано самостроями, представляющими угрозу для жизни людей

Дмитрий ПОКИДАЕВ, Астана

В Астане более 200 строений признано самовольно построенными объектами, представляющими потенциальную угрозу для жизни и безопасности людей, сообщил 9 августа руководитель столичного управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Бахтыбай Тайталиев.

На совещании в акимате глава управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Астаны сообщил, что в число этих 200 самостроев вошли построенные под видом индивидуального жилого строительства жилища барачного типа, хостелы и прочие помещения коммерческого назначения.

«Решением суда планируется снос 22 самостроев», - уточнил Тайталиев.

В этой связи акимом Астаны Асетом Исекешевым уполномоченным органам было дано поручение проявить принципиальность при сносе самовольно построенных объектов, которые представляют опасность для людей.

Одновременно Исекешев поручил провести реконструкцию представляющих опасность для окружающих навесных фасадов девяти жилых объектов за счет местного бюджета, сообщил 9 августа официальный сайт столичного акимата.

На совещании в акимате Астаны первый заместитель акима Сергей Хорошун сообщил, что в результате ревизии по техническому состоянию жилых комплексов было выявлено 107 домов с проблемными навесными фасадами.

«Из них (застройщиками и обслуживающими компаниями – Къ) устранены замечания по 85 домам, в настоящее время ведутся работы по устранению выявленных дефектов по 12 домам», - сообщает сайт акимата.

По 9 оставшимся домам вопрос остался нерешенным ввиду того, что большинство из них являются проблемными объектами долевого строительства, поврежденными из-за штормовых условий погоды.

«В этой связи аким поручил обеспечить финансирование по реконструкции фасадов данных объектов из местного бюджета в рамках ЧС», - уточнили в пресс-службе столичного акимата.

В конце мая в Астане произошло усиление ветра до 25 м/с, порывами сильного ветра были снесены заборы, рекламные щиты, в районе ЭКСПО были повреждены дорожные знаки и фонарные столбы. Помимо этого, на двух строительных площадках города рухнули башенные краны, один из которых в тот момент демонтировался.

Самым же распространенным последствием майского урагана стало падение навесных конструкций и срыв кровли зданий: в частности, со здания Дворца мира и согласия (Пирамида) падал керамогранит. После этого городские власти провели инспекцию навесных конструкций по всему городу.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 9 августа 2018 > № 2697233


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 9 августа 2018 > № 2696819

Компания UPS тестирует умные устройства, которые обеспечат доставщикам посылок безопасный вход в подъезды домов в отсутствие адресатов. Устройство обеспечивает открывание двери и запись всего происходящего на камеру.

Пилотная программа по тестированию устройств, начатая в этом году, реализуется в Нью-Йорке. Изначально она стартовала на Манхэттене, а теперь распространена на Бруклин. Программой охвачены несколько сотен домов, в которых нет консьержей.

Доставщик посылок от UPS имеет с собой носимое умное устройство Latch, которое позволяет ему вполне легально, с согласия получателя, зайти в подъезд дома. В устройстве содержатся идентификаторы для входа во все дома, которые должен посетить доставщик. Данные о каждом моменте входа фиксируются устройством. Кроме того, всё происходящее записывается на камеру. Устройства выпускает стартап Latch, который собрал на запуск их производства $26 млн.

При такой методике компания экономит немалое время, поскольку доставщик быстро и безопасно попадает в дом. Посылку он оставляет в коридоре или в специальном помещении для почты, если таковое имеется.

Умную систему доступа UPS использует только для того, чтобы обеспечить вход доставщика в здание, но не в отдельные квартиры. Однако даже это в компании считают значительным шагом в эволюции технологий доставки. При этом сами жители вполне могут использовать те же устройства, чтобы входить в дома и обеспечивать приход гостей.

В компании говорят, что в будущем она может расширить данный сервис на другие города США. Однако какой-либо график подобной экспансии у неё отсутствует.

Аналогичные технологии осваивают и другие крупные фирмы. Компании Amazon в прошлом году анонсировала сервис Amazon Key, который позволяет её курьерам открывать двери клиентов. Компания Latch в тех же Манхэттене и Бруклине в прошлом году тестировала свои устройства совместно с сайтом Jet.com компании Walmart. Проект охватил порядка тысячи домов.

Главный конкурент компании UPS, компания FedEx, также начала аналогичное тестирование в конце прошлого года. Однако место его проведения и поставщик умной системы не раскрываются.

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 9 августа 2018 > № 2696819


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 9 августа 2018 > № 2696203

Как ипотечные госпрограммы отразились на спросе жилья в Казахстане

Наибольший рост по ипотечным займам зафиксирован в Западно-Казахстанской области

Государственные жилищные программы оказали свое положительное влияние на увеличение объемов ипотечных займов. За год этот показатель вырос на 13% до 1,14 триллиона тенге.

Наибольший рост в 30% зафиксирован в Западно-Казахстанской области, там казахстанцы взяли займы на сумму 39,4 миллиарда тенге, в Костанайской области показатель вырос на 26,8%, до 35 миллиардов, в Акмолинской области на 22,1%, на общую сумму 28,8 миллиарда тенге. В Алматы и Астане уровень ипотечных займов традиционно высок. В южной столице показатель за год вырос на 26,8%, в Астане – на 24,5%.

"Рост ипотеки как ключевого драйвера сферы жилищного строительства особенно важен с учетом сокращения темпов роста жилищного строительства", – отмечают аналитики мониторингового агентства Ranking.kz.

Льготные ипотечные госпрограммы, а также система жилстройсбережений сыграли значительную роль в росте жилищных займов и пользуются спросом среди населения. Кредиты Жилстройсбербанка составляют уже 46,2% от всех ипотечных займов по банковскому сектору страны, против 37,2% годом ранее.

По курируемой Национальным банком программе "7-20-25" кредиты уже выдают два коммерческих банка, пять банков консультируют по условиям участия, еще два банка ведут подготовительные работы для участия в госпрограмме.

За первый месяц работы программы, на 30 июля, заявки на кредитование подали 749 казахстанцев на сумму 8,6 миллиарда тенге. Банки успели одобрить 422 кредита на сумму 4,8 миллиарда тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newskaz.ru, 9 августа 2018 > № 2696203


Греция. Австрия. Португалия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > grekomania.ru, 8 августа 2018 > № 2707278

Афины номинированы на звание европейской столицы инноваций-2018

Афины находятся среди 12 финалистов премии «European Capital of Innovation 2018», проводимой Европейской комиссией с целью признания и поощрения инноваций в городах.

Эта награда вознаграждает усилия европейских городов, которые производят и применяют инновационные решения для улучшения повседневной жизни своих граждан.

Конкурс адресован городам, которые используют инновации для повышения их устойчивости и открывают новые возможности для граждан, а также городам, вносящим свой вклад в создание динамичной инновационной экосистемы и сотрудничающим с гражданами в принятии решений и осуществлении соответствующих действий.

Кроме Афин, кандидатами на звание европейской столицы инноваций являются Вена, Лиссабон, Мадрид, Антверпен, Гамбург, Гётеборг, Лувен, Бристоль, Умео, Тулуза и Орхус.

12 городов-финалистов, отобранных среди более 80 кандидатов, претендуют на премию в размере одного миллиона евро и пять наград по 100.000 евро каждая. Кандидатуры финалистов будут рассмотрены в сентябре.

Греция. Австрия. Португалия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > grekomania.ru, 8 августа 2018 > № 2707278


Узбекистан. Китай. ШОС > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 8 августа 2018 > № 2706557

Узнацбанк привлекает китайских проектировщиков для разработки генплана Самарканда

7 августа 2018 года в Пекине состоялось подписание контракта между Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан и архитектурно-проектной компанией China Construction Engineering Design Group Corporation Ltd. Контракт подписан с целью участия ведущих китайских проектировщиков в разработке концепции генерального плана Самарканда и организации градостроительного пространства в увязке с размещением объектов саммита ШОС-2022 и туристической зоны Samarkand city.

Соглашением предусматривается привлечение к данной работе группы проектировщиков во главе с вице-президентом компании — главным планировщиком, национальным зарегистрированным градостроителем, профессором Сун Сяолуном.

Указанные мероприятия осуществляются во исполнение распоряжения президента Республики Узбекистан Шавката Мирзиёева от 11 июня 2018 года в рамках подготовки к заседанию Совета глав государств-членов ШОС, запланированному на 2022 год в Самарканде.

В июне текущего года, в преддверии саммита ШОС, Узнацбанк и китайский Фонд «Шелкового пути» подписали меморандум о взаимопонимании, предполагающий совместную реализацию проекта Samarkand city. Проект призван улучшить туристический потенциал Самарканда, как всемирно известного исторического и культурного центра, и создания «Жемчужины на Шелковом пути XXI века».

China Construction Engineering Design Group Corp. Ltd. - ведущая архитектурно-проектная компания Китая, по итогам 2017 года занявшая второе место среди проектных организаций страны с общим доходом более 1,58 млрд долларов США. Учредитель — China State Construction Engineering Corp. Ltd. (CSCECL), крупнейшая строительная корпорация в мире, по оценкам Forbes занимает 84-е место в списке Global 2000. Ее рыночная стоимость по состоянию на июнь 2018 года составила 40,4 млрд долларов, доход — 162,3 млрд долларов, активы — 257,6 млрд долларов, прибыль — 5,1 млрд долларов, количество сотрудников — 270,5 тыс. человек.

Узбекистан. Китай. ШОС > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 8 августа 2018 > № 2706557


Узбекистан. Китай. ШОС > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > uzdaily.uz, 8 августа 2018 > № 2706460

7 августа 2018 года в г.Пекине, состоялось подписание контракта между Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан и архитектурно-проектной компанией China Construction Engineering Design Group Corporation Ltd на участие ведущих китайских проектировщиков в разработке концепции Генерального плана города Самарканда и организации градостроительного пространства, в увязке с размещением объектов саммита ШОС-2022 и туристической зоны Samarkand city.

Соглашением предусматривается привлечь к данной работе группу проектировщиков во главе с вице-президентом компании – главным планировщиком, национальным зарегистрированным градостроителем, профессором Сун Сяолуном.

Указанные мероприятия осуществляются во исполнение Распоряжения Президента Республики Узбекистан Ш.М. Мирзиёева от 11 июня 2018 года, в рамках подготовки к заседанию Совета глав государств-членов ШОС, запланированному на 2022 год в г.Самарканде.

В июне текущего года, в преддверии саммита Шанхайской организации сотрудничества, Узнацбанк и китайский Фонд «Шелкового пути» подписали Меморандум о взаимопонимании, предполагающий совместную реализацию проекта Samarkand city, в целях улучшение туристического потенциала города Самарканда, как всемирно известного исторического и культурного центра, и создания «Жемчужины на Шелковом пути XXI века».

China Construction Engineering Design Group Corp. Ltd. – ведущая архитектурно-проектная компания Китая, по итогам 2017 года занявшая второе место среди проектных организаций страны, с общим доходом более 1,58 млрд.долл. Учредитель – China State Construction Engineering Corp. Ltd. (CSCECL), крупнейшая строительная корпорация в мире, по оценкам Forbes занимает 84 место в списке Global 2000, рыночная стоимость которой по состоянию на июнь 2018 года составила 40,4 млрд.долл., доход – 162,3 млрд.долл., активы – 257,6 млрд.долл., прибыль - 5,1 млрд.долл., количество сотрудников – 270,5 тыс. человек.

Узбекистан. Китай. ШОС > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > uzdaily.uz, 8 августа 2018 > № 2706460


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 8 августа 2018 > № 2705742

Владимир Якушев вручил награды почетным работникам строительной отрасли

Глава Минстроя России Владимир Якушев в преддверии Дня строителя вручил государственные и ведомственные награды работникам и ветеранам строительного комплекса за заслуги и вклад в развитие отрасли. Церемония награждения состоялась 7 августа.

В своём приветственном слове министр отметил важность профессии строителя, чей труд востребован всегда и везде. Он напомнил, что по итогам 2017 года строители возвели 79 миллионов квадратных метров жилья, а в первом полугодии этого года – уже свыше 29 миллионов.

«Впереди не менее масштабные задачи. Нам предстоит продолжить программу расселения граждан из аварийного жилья, построить сотни новых промышленных и социальных объектов. Как вы знаете, на этой неделе мы защитили национальный проект, он называется «Жилье и городская среда», в рамках которого на период до 2024 года предполагается реализовать четыре ключевых проекта. Это ипотека, жилье, комфортная городская среда и расселение аварийного жилья. Эти проекты не удастся осуществить без деятельного участия специалистов, вкладывающих всю душу и все силы в своё любимое дело. Таких как вы», - подчеркнул Владимир Якушев.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации, за заслуги в области строительства и многолетнюю добросовестную работу почетное звание «Заслуженный строитель Российской Федерации» присвоено:

- Гречко Алексею Ивановичу – монтажнику по монтажу стальных и железобетонных конструкций акционерного общества «Мосфундаментстрой-6» (Москва, стаж работы в отрасли – 39 лет).

- Клеутину Ивану Ивановичу - начальнику линейного участка общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР-СТРОЙ» (Рязанская область, стаж работы в отрасли – 40 лет).

Благодарность Президента Российской Федерации объявлена:

- Раззаковой Разие Хусяиновне – ведущему специалисту отдела ведения учета выданных и оплаченных сертификатов федерального казенного учреждения «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Минстроя России (Стаж работы в отрасли – 37 лет).

Знаком «Почетный строитель России» награждены:

- Замышляева Вера Ивановна – заместитель начальника отдела капитального строительства акционерного общества «Домостроительный комбинат» (г. Липецк. Стаж работы в отрасли – 30 лет).

- Менде Михаил Исидорович – монтажник по монтажу стальных и железобетонных конструкций закрытого акционерного общества «Управление начальника работ № 18» (Санкт-Петербург. Стаж работы в отрасли – 30 лет).

Благодарность Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации объявлена:

- Аксакову Анатолию Александровичу – бетонщику общества с ограниченной ответственностью «Домкор Строй» (Республика Татарстан. Стаж работы в отрасли – 32 года);

- Ганиеву Фларису Асхатовичу – монтажнику по монтажу стальных и железобетонных конструкций общества с ограниченной ответственностью «Генподрядная строительная фирма КПД» (Республика Башкортостан. Стаж работы в отрасли – 35 лет).

- Гудкову Владимиру Александровичу – слесарю строительному открытого акционерного общества «Вертикаль» (Москва. Стаж работы в отрасли – 23 года).

- Деревщикову Андрею Васильевичу – монтажнику по монтажу стальных и железобетонных конструкций общества с ограниченной ответственностью «СпецМонолит» (Воронежская область. Стаж работы в отрасли – 32 года).

- Петрову Владимиру Викторовичу – каменщику общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление № 1. (Смоленская область. Стаж работы в отрасли – 24 года).

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 8 августа 2018 > № 2705742


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 8 августа 2018 > № 2705741

Объявлены победители конкурса профессионального мастерства «Строймастер»

Объявлены победители конкурса профессионального мастерства «Строймастер» по трем номинациям «Лучший сварщик», «Лучший штукатур», «Лучший каменщик». Награды победителям 8 августа вручил глава Минстроя России Владимир Якушев.

Приветствуя победителей и призеров, министр отметил важность конкурса, так как он позволяет лучшим представителям строительных специальностей продемонстрировать свое мастерство в открытом состязании.

«Конкурс служит стимулом развития самых базовых и самых важных в строительстве профессий – сварщик, каменщик, штукатур, позволяет учиться и учить. Такое стремление специалистов к профессиональному совершенствованию дает уверенность в том, что масштабные планы, которые стоят перед отраслью, будут выполнены качественно и в срок», - подчеркнул Владимир Якушев.

Министр также обратил внимание, что в рамках разрабатываемого Минстроем России напроекта «Жилье и городская среда» особое внимание уделяется в том числе и подготовке для отрасли профессиональных кадров.

«Чтобы успешно решить задачи, поставленные в нацпроекте, к 2024 году нам потребуется дополнительно еще один миллион 600 тысяч квалифицированных специалистов», - отметил глава ведомства.

Он пожелал участникам конкурса достижения намеченных целей, а организаторам – дальнейших успехов в популяризации строительных специальностей!

В номинации «Лучший сварщик»

I место занял Эдиев Мансур Султанович, - Северо-Кавказский федеральный округ, город Грозный, строительная компания ООО «Грозгражданстрой».

II место занял Терлецкий Сергей Александрович, Центральный федеральный округ, город Железногорск, Курской области, строительная компания ПАО «Михайловский ГОК».

III место занял Шагалов Сергей Михайлович, Уральский федеральный округ, город Екатеринбург, строительная компания АО «Уралметаллургмонтаж 2».

В номинации «Лучший штукатур»

I место занял Эшчанов Станислав Вячеславович, Центральный федеральный округ, город Липецк, строительная компания АО «Ремстройсервис».

II место занял Дроздов Валерий Александрович, город Москва, компания ГБУ г.Москвы «Жилищник Ярославского района».

III место занял Митоев Башир Гаджиевич, Северо-Кавказский федеральный округ, город Махачкала, строительная компания ООО ХК«ТРАНССТРОЙ».

В номинации «Лучший каменщик»

I место занял Лисин Дмитрий Викторович, Сибирский федеральный округ, город Барнаул, строительная компания ООО СК «Домстрой».

II место занял Майоров Александр Геннадьевич, Центральный федеральный округ, город Иваново, строительная компания ООО «ВСО»,

III место занял Макаров Алексей Анатольевич, Уральский федеральный округ, город Тюмень, строительная компания АО «СМП-280».

Справочно:

«Строймастер» проводится на всей территории России с 2010 года. За весь период проведения конкурса в нем приняли участие более 7000 человек.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 8 августа 2018 > № 2705741


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 8 августа 2018 > № 2705445

Управление Росреестра по Москве с начала 2018 года поставило на кадастровый учет 21 дом в рамках программы реновации жилищного фонда столицы. Общая площадь зданий – более 402 тысяч кв. м. В них размещены 4 624 квартиры, большая часть которых – двухкомнатные.

Наибольшее количество – 8 многоквартирных домов – по реновации в текущем году зарегистрировано в СВАО: три здания на улице Летчика Бабушкина, два – на Полярной улице и по одному – в Заревом проезде, проездах Шокальского и Дежнева. В ЮЗАО учтены пять домов: по два на улицах Изюмской и Дмитрия Ульянова и один – на Профсоюзной. Еще 5 новостроек поставлены на кадастровый учет в ЗАО: 3 соседствующих дома на проспекте Вернадского (д. 54, 56 и 58) и по одному – на Малой Филевской и Матвеевской улицах. В ЮВАО в 2018 году по программе реновации зарегистрировано два дома на улице Артюхиной и Волгоградском проспекте. В ЮАО в рамках обновления жилищного фонда на кадастровый учет поставлен один дом, который находится на Судостроительной улице.

Почти половина из 4 624 квартир в этих домах – двухкомнатные, 36% – однокомнатные и еще 15% – трехкомнатные.

Напомним, программа реновации утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир и более миллиона москвичей. В настоящее время в эту программу включен 5 171 дом под жилую застройку.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– Программа обновления жилищного фонда Москвы имеет беспрецедентные масштабы и особое социальное значение. «Хрущевки» 60-70-х годов были условно комфортными – малогабаритные квартиры с низкими потолками, проходными комнатами – и имели статус временного жилья. Их расселение стало давно назревшей необходимостью. Объекты реновации находятся на особом контроле, а сам срок регистрации прав по этой недвижимости сокращен с 7 до 3 рабочих дней.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 8 августа 2018 > № 2705445


Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 августа 2018 > № 2705271

Рецепт позитива.

Глава Минстроя о факторе двустороннего движения в стройотрасли.

В ходе беседы с журналистами после награждения почетных работников стройкомплекса в преддверии их профпраздника глава Минстроя России Владимир Якушев подвел предварительные итоги полугодия работы отрасли. Министр отметил, что ее состояние связано с объективными факторами, которые нужно, «не шарахаясь», преодолеть, учитывая, что в любом профильном для министерства вопросе имеет место фактор «двустороннего движения».

Как рассказал министр, состояние стройсектора по итогам шести месяцев не ухудшилось вопреки прогнозам некоторых экспертов. «О стагнации речь не идет. В стране построили более 29 млн кв. метров жилья, что на 3% больше, чем за тот же период прошло года. Действительно есть 13%-ное падение по вводу многоквартирных домов… Но надо учитывать, что сейчас отрасль проходит сложный период, связанный со сменой механизма финансирования строек с помощью средств граждан», - сказал глава ведомства. По его словам, реформа еще не завершена до конца. «В частности, в осеннюю сессию в Госдуму будут внесены поправки о повышении взноса девелоперов в Фонд зашиты дольщиков. Это решение необходимо, так как уже сейчас понятно, что в случае необходимости фонд не сможет покрыть расходы на достройку проблемных объектов», - уточнил он.

Позитивным моментом для рынка жилищного строительства, по словам Владимира Якушева, является состояние рынка ипотеки, ставки по которой находятся на комфортном для граждан уровне. «Как результат, за полгода число выданных кредитов выросло более чем на 56%. А в денежном выражении еще больше – на 77%. При этом, хочется подчеркнуть, что доля рефинансирования составляет не более 15%... Кроме того, доля ипотеки в ВВП небольшая. Эти показатели позволяют говорить об отсутствии на данный момент предпосылок для возникновения так называемого пузыря», - отметил он.

При этом, по его словам, и здесь есть две стороны медали: «Мало построить жилье, его еще нужно продать. А чтобы это сделать, покупка должна быть доступной. Поэтому, конечно, важно, чтобы ставка продолжала снижаться. Но это возможно при уменьшении ключевой ставки Банка России. В ЦБ прогнозируют, что так и будет. В таком случае, спрос на продукт застройщиков будет стабильным», - отметил он.

На спросе, по мнению главы Минстроя, завязана и промышленность строительных материалов. «Ситуация здесь стабильная, но опять же здесь увязка со спросом. Будут заказы от строителей, будет и рост производства стройматериалов. В любом случае, министерство вместе с заинтересованными ведомствами, в том числе Минпромторгом будет работать в это направлении, - заявил он. В частности, есть идеи пристально посмотреть на работу наших подведомственных организаций, институтов, а также вместе с Минпромторгом внедрять инновации в этой сфере». Отвечая на вопрос «СГ» о планах по внедрению в отрасли BIM-технологий, Владимир Якушев сказал: «В этом плане действительно сделано много и многими. В ближайшее время необходимо проанализировать проделанную работу и собрать все лучшее под одним крылом».

Затронул министр и тему развития в стране рынка арендного жилья. «Чтобы осуществить столь масштабный проект нужны годы. Идея хорошая, но и здесь есть нюансы, сводящиеся к нашему менталитету. Не все готовы к найму. Многие увязывают наличие квартиры в собственности со стабильностью своего положения. И это справедливо. Полагаю, что будущее поколения, например, мои внуки, уже будут относиться к этому иначе. Но спрос нельзя создавать искусственно, - сказал он. – С другой стороны, здесь как и по другим направлениям есть фактор двустороннего движения. Ведь без участия бизнеса, а именно предложения арендных квартир, развитие такого рынка проблематично. А застройщикам пока не предложили необходимые условия, им легче построить и реализовать квартиры. Над этим тоже надо работать».

Планомерно, по словам министра, нужно подходить и к саморегулированию в строительстве. «Раньше многие говорили, что государство слишком давит на строителей лицензированием. Ввели саморегулирование. Все знают, что из этого вышло. Власти пришлось наводить порядок. Опять появились недовольные. Здесь, как и в любом другом вопросе, нужно действовать аккуратно и последовательно. Не шарахаясь из стороны в сторону», - заключил Владимир Якушев.

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 августа 2018 > № 2705271


Россия > Недвижимость, строительство. Леспром > stroygaz.ru, 8 августа 2018 > № 2705270

Дерево для жизни.

Регионы активизируют развитие деревянного домостроения.

Тема развития деревянного домостроения в России в последние годы поднимается регулярно, но с переменным успехом в плане активной господдержки. Сторонники этого вида домостроения, которых достаточно и в бизнесе, указывают на очевидные плюсы: высокая скорость сборки (3-4 месяца), экономичность, безопасность и наличие сырьевой базы во многих регионах. По их мнению, индивидуальные дома из дерева при их массовом строительстве могли бы решить проблему обеспечения граждан доступным и комфортным жильем. В свете майского указа президента, который предполагает, что к 2024 году ежегодно не менее 5 млн российских семей должны иметь возможность улучшать свои жилищные условия, у приверженцев бревна, бруса и домокомплектов (из числа производителей и поставщиков) вновь появилась надежда. И не зря.

В конце июля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил Минпромторгу совместно с АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК) и заинтересованными регионами РФ до 3 сентября 2018 года представить кабмину предложения по реализации пилотных проектов строительства деревянных домов. Минстрою, Минэкономразвития и Минфину вместе с властями субъектов РФ настоятельно предложено проработать вопрос об установлении приоритета для объектов капитального строительства, строящихся с использованием деревянных конструкций, при отборе для выдачи субсидий из федерального бюджета.

Кроме того, Минпромторг и Минстрой до 3 сентября должны представить в правительство проект постановления, которое устранит ограничения периода предоставления льготной процентной ставки и установить период действия кредитов, предоставляемых гражданам на покупку деревянных домов заводского изготовления. Минстрою также отдельно поручено внести предложения по актуализации требований к строительным материалам, необходимым для развития деревянного домостроения.

Некоторые сильно заинтересованные регионы взялись за дело до назначенных сроков. Так в Сахалинской области намерены реализовать масштабную программу строительства современных малоэтажных деревянных домов. Как рассказали «СГ» в пресс-службе регионального правительства, в регионе будет запущен пилотный проект комплексной деревянной застройки. Под него выделены участки в пяти муниципалитетах.

В целом же, для поддержки этого направления домостроения внесены изменения в областную госпрограмму по обеспечению населения качественным жильем. Они позволяют получить компенсацию расходов на строительство: на Сахалине – 30%, на Курильских островах – 50%, владельцы «дальневосточных гектаров» -30% от среднерыночной стоимости. Кроме того, правительство в рамках программы развития малого и среднего бизнеса поддерживает предприятия, занимающиеся деревянным домостроением. Для таких компаний предусмотрены субсидии на уплату процентов по кредитам, открытие собственного дела, уплату лизинговых платежей по договорам финансовой аренды и первого взноса при заключении договора лизинга.

Кстати:

В 2017 году в Сахалинской области из дерева построено около 6400 квадратных метров. С начала текущего года – 3700. Большая часть — это индивидуальное жилищное строительство.

По словам губернатора области Олега Кожемяко, будут приняты и другие меры поддержки деревянного домостроения. Так, в сентябре планируется внести изменения в местное законодательство, которые предусматривает возмещение расходов на транспортировку домокомплектов на территорию области из других регионов. Размер компенсации может доходить до 95% от всей суммы. Также сахалинское правительство рассмотрит вопрос субсидирования объектов инфраструктуры на участках комплексной деревянной застройки. Под такой проект уже найдена площадка в 33 га на выезде из Южно-Сахалинска.

По данным сахалинских властей, расчетная лесосека для заготовки сырья в регионе составляет 2,4 млн кубических метров. Этот показатель предполагается увеличить. Одно из предприятий уже наладило производство арболита, материала который позиционируется как одна из разновидностей легких бетонов. «В будущем запланировано строительство завода по глубокой переработке низкосортной древесины на территории области», - заключает Олег Кожемяко.

Справочно:

Плюсы деревянного дома:

- Вес деревянного дома относительно небольшой, что позволяет значительно сэкономить при закладке фундамента и возводить дом даже на относительно мягком грунте.

Дерево обладает хорошей способностью к пропусканию кислорода и отличными теплоизоляционными свойствами (из-за низкой теплопроводности древесины), что позволяет сэкономить на отоплении

Строительство деревянных домов обходится дешевле возведения кирпичных индивидуальных и многоквартирных домов

Большой плюс деревянного дома – это возможность сборки, разборки и транспортировки.

Минусы:

- Деревянному дому требуется выстояться (полная усадка дома идет до 3-х лет), хотя заселять его можно уже через полгода.

- Деревянные дома дышат, фактически дерево, в отличие от кирпичного дома имеет тенденцию не только к усадке (походу вниз), но и к поднятию. Это делает невозможным многие виды внутренней отделки, включая кладку плитки, без дополнительных решения (а значит затрат).

- Деревянные дома подвержены разрушительному воздействию внешних факторов, особенно пожарам

Деревянным домам грозят насекомые короеды и гниение древесины, даже при использовании современных средств для обработки древесины

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Россия > Недвижимость, строительство. Леспром > stroygaz.ru, 8 августа 2018 > № 2705270


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 августа 2018 > № 2705269 Владимир Воронин

Мечта домостроителя.

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин считает, что строить надо на свои — без денег дольщиков и кредитов.

Два года назад президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин приобрел один из старейших московских домостроительных комбинатов — ДСК-1 и номинально стал одним из крупнейших производителей железобетонных конструкций для жилищного строительства в стране. Производственная мощность четырех заводов комбината — до 1,2 млн кв. метров индустриального жилья, или 800 тыс. кубометров железобетонных изделий в год. Однако на деле предприятие в тот момент было недозагружено и работало в убыток. О том, что дала реорганизация комбината и какова стратегия развития головной компании, Владимир ВОРОНИН рассказал в интервью «Строительной газете».

«СГ»: В каком состоянии вам достался ДСК-1?

Владимир Воронин: На момент покупки комбинат находился на грани банкротства. Первые месяцы у меня ушли на то, чтобы договориться с Россельхозбанком о реструктуризации долга, составлявшего в июле 2016 года около 13 млрд рублей. Еще 2,7 млрд пришлось внести для покрытия кассового дефицита, чтобы можно было платить людям зарплату. При этом все четыре завода предприятия — Тушинский, Ростокинский, Краснопресненский и Хорошевский заводы ЖБИ — с миллионной совокупной годовой производственной мощностью были загружены в лучшем случае наполовину и частично работали в убыток.

«СГ»: А в чем, на ваш взгляд, была причина такого плачевного положения?

В.В.: ДСК-1 появился в советское время, когда была плановая экономика и отсутствовала рыночная конкуренция. Были один банк, который финансировал строительство, пара генподрядчиков, которые подводили сети и строили «нули», и домостроительные комбинаты. ДСК-1 в те времена не было равных, на комбинате действовала самая эффективная система производства и монтажа «с колес». Каждый пятый квадратный метр в Москве построил ДСК-1. Но времена изменились, и к рыночным условиям нужно было адаптироваться, ведь заказчик не хочет получать часть продукта. Тогда ДСК-1 создал внутри себя генподрядную организацию, которая оказалась очень слабой и экономически неустойчивой. К тому же при расчетах в ДСК-1 применялась бартерная схема — комбинат получал от контрагентов-застройщиков готовое жилье в обмен на свою продукцию. Для реализации этого жилья создали неэффективный отдел продаж, в который попасть мог только очень упорный клиент, так как продажники работали с выходными, перерывами на обед и сидели на зарплате, а не на комиссии. В общем, приобретенный актив нуждался в серьезной реорганизации.

«СГ»: С чего начали?

В.В.: То, что не умел делать ДСК-1, было отлично налажено в ФСК «Лидер»: девелопмент, функции генподрядчика, договорные отношения, маркетинг и продажи. Поэтому все эти функции мы перевели в ФСК. Но бренд ДСК-1 мы, конечно, сохранили. Это как «Аэрофлот» в пассажирской авиации или Сбербанк в банковском секторе. У предприятия 57-летняя строительная история, этот бренд — для многих знак качества, покупатели этих квартир сами говорят: «здесь все по ГОСТу». К слову, приобретение ДСК-1 позволило нам провести определенную диверсификацию своего портфеля. К своей существующей аудитории 30-35 лет с появлением бренда ДСК-1 мы смогли прибавить более зрелых покупателей.

Кроме того, провели оптимизацию, отказались от непрофильных бизнесов, все процессы подчинили повышению эффективности. Вычислили, что востребованная рынком загрузка комбината составляет не более 600 тыс. кв. метров в год. Заводы обслуживают сейчас девять проектов в Москве и области, из них два по горзаказу. Мы постоянные участники городских строек. Из 530 тыс. кв. метров от ДСК-1, введенных в прошлом году, порядка половины пришлось на горзаказ. Самый известный пример — кварталы застройки в Некрасовке.

«СГ»: Каковы дальнейшие шаги, ведь производство наверняка тоже требует модернизации?

В.В.: Как я говорил, у ДСК-1 есть уникальная технология — «монтаж с колес». Процесс настолько отработан, что дом можно собрать за 17 дней. Но если производство проработает сейчас хотя бы два дня без вывоза продукции на стройплощадки, мы завалим ею всю территорию ДСК-1.

Вместе с этим у ДСК-1 огромные площади, а это означает высокие накладные расходы, налоги и т.д. Но нельзя просто закрыть пару цехов, потому что существуют заказы, которые они обслуживают.

Вот такая сложная задача перед нами стояла: провести модернизацию, не прерывая производственный цикл.

Строить новый завод с нуля — тоже не вариант, на это ушло бы минимум лет пять. Получалось, что для реализации стратегии развития ДСК-1 требовалась покупка еще одного завода. На поиск ушел почти год. Самым подходящим по расположению был один из подмосковных заводов развалившейся группы компаний СУ-155, но документы, по которым он был оформлен, вызывали сомнения. Решение было найдено в марте этого года, когда у группы ЛСР Андрея Молчанова был приобретен современный завод ЖБИ-6 на Новохохловской улице на юго-востоке Москвы. Завод теперь называется «ДСК-Прогресс». Плановая мощность предприятия — 250 тыс. кв. метров жилья, или 150 тыс. кубометров железобетонных изделий в год. Его покупка позволит нам теперь оптимизировать производство на заводах ДСК-1 без изменения сроков поставок по текущим заказам. Синергетический эффект от включения ЖБИ-6 в производственную цепь ДСК-1 в среднесрочной перспективе может составить 400 млн рублей в год.

«СГ»: Но ведь на этом реорганизация комбината не закончится?

В.В.: Нет, конечно. Даже на новом заводе мы готовим определенную реконструкцию по цехам, сам «ДСК-Прогресс» при этом активно работает. Фактически начали сейчас поэтапную реконструкцию Ростокинского ЖБИ, на полную реконструкцию закроем его в сентябре. В будущем собираемся перенести на них все производство с Краснопресненского и Хорошевского заводов, так как они расположены в сложившейся жилой застройке, и их освобождение для реализации девелоперских проектов — один из основных способов погасить долги ДСК-1. Это еще будет и экономически рентабельно — сейчас на содержание этих двух заводов у меня ежегодно уходит до полумиллиарда рублей.

Завершить все этапы реорганизации планируется к концу 2019-го — началу 2020 года, в результате чего ДСК-1 сможет спокойно ежегодно производить в три смены более 700 тысяч «квадратов» жилья. При этом расчетные производственные мощности оставшихся трех площадок будут почти в два раза выше — 1,5 млн кв. метров.

«СГ»: Сколько средств в это уже было вложено?

В.В.: 800 млн рублей пошло на «латание дыр», поддержание и развитие старых заводов. А чтобы, согласно стратегии, нам к концу 2019-го – началу 2020 года получить производство индивидуального жилья в индустриальном исполнении, потребуется еще порядка 3 млрд рублей.

«СГ»: А что с окупаемостью?

В.В.: По нашим оценкам, индустриальное строительство дешевле монолита на 5 тыс. рублей с одного метра. Соответственно с 700 тыс. «квадратов» будет 3,5 млрд в год. Понятно, что мы многое делаем своими силами, но все равно существуют подрядные и субподрядные работы. Но главное наше преимущество — скорость. В связи с изменениями в законодательстве строить быстрее сегодня стало выгоднее. На монолит у меня по технологическим нормам уходит в среднем 1,5 года. На индустриальный дом с монолитным первым этажом — от 6 месяцев (трехслойная панель) до 9 месяцев (вентилируемые фасады).

«СГ»: Такими темпами и президентский наказ о ежегодном вводе 120 млн новых «квадратов» можно легко выполнить…

В.В.: Не совсем. Квалифицированной рабочей силы в стране не хватает. Сейчас ключевой трудовой ресурс — поколение Y, рожденное в 1985-1990-е годы прошлого века. Люди, мечтавшие и ставшие юристами, адвокатами, экономистами — офисными сидельцами, но отнюдь не монтажниками. Так что с рабочими кадрами сейчас очень плохо. С кем строить эти 120 млн — это отдельный, больной вопрос. Но не у нас! У ДСК-1 и с персоналом, и с его подготовкой все нормально. Я все оставил — и собственный учебный комбинат, и курсы повышения квалификации. ДСК-1 — это сплошь рабочие династии. Они даже живут как бы в своем микромире — свои ДСКашные дома, школы, поликлиники. На каждом заводе бассейны, футбольные поля — для поддержки корпоративного духа нам было важно все это сохранить.

«СГ»: А что с головной компанией? Какие стратегические задачи перед ФСК ставите?

В.В.: У «Лидера» есть, конечно, стратегия развития, и она расписана до 2025 года. Среди целей, к примеру, основательно закрепиться в тройке лидеров. Понятно, что каждый рейтинг крупнейших застройщиков отличается своей методологией — одни считают по зарегистрированным ДДУ, другие — по метражу заявленных проектов. Я считаю, что правильнее мерить по объему ввода жилья или продажам. В любом случае, какие бы критерии аналитиками не применялись, во всех рейтингах мы, как правило, занимаем топовые позиции. Да, до недавнего времени мы были более заметны в Подмосковье, но сейчас активно работаем с Москвой. Думаю, года через три года наша совокупная доля здесь, конечно, тоже должна вырасти. Надеюсь, что раза в три-четыре.

Московский регион остается в приоритете. После того как освоим три площадки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, есть планы реализовать там еще два проекта. Презентуем их концепцию уже в этом году. Есть у нас объекты в Обнинске и Калуге, но это не стратегические для ФСК регионы. Какой-либо другой региональной экспансии до 2025 года пока не планируем.

Я стараюсь ничем не запасаться, не набирать впрок. Серьезная ликвидность — вот стратегия преуспевающего девелопера. Я не покупаю площадки, если нет денег на строительство. Придерживаюсь следующей трехмерной бизнес-модели: покупка площадки — стройка — продажи. Знаете, в последние годы многие лендлорды или ресурсные люди, особенно в Москве, приобрели в собственность (аренду) земельные участи, получили на них ГПЗУ, но сами строиться там даже не__ собирались, сидели на них или торговали ими за бешеные деньги. Вот только с нынешними законодательными изменениями в сфере жилищного строительства эти площадки будут сейчас падать в цене. И продавать они их теперь будут вынуждены с большим дисконтом. В этом году мы готовимся презентовать более пяти проектов в Московском регионе. Один из них — ЖК комфорт-класса «Датский квартал» общей жилой площадью 220 тыс. «квадратов» — стартовал в конце июля. Комплекс с авторской архитектурой от бюро «Остоженка» появится на участке в 17,85 гектара на севере ближайшего Подмосковья, в районе Мытищ, менее чем в километре от МКАД. Объем инвестиций в проект оценивается в 19,6 млрд рублей. Начнем, пойдет денежный поток, и все эти проекты будут сами себя потом окупать. И средства, которые я в них когда-то вложил, я смогу себе вернуть даже по обновленному 214-ФЗ. А вот когда эти деньги освободятся, я только тогда пойду на рынок и еще куплю какие-нибудь площадки.

«СГ»: Кстати, а как вы относитесь к реформе долевого строительства, предполагающей в итоге отказ от привлечения средств граждан с переводом отрасли на банковское проектное финансирование?

В.В.: Отказ от «долевки» с переходом рынка на продажу полностью готового жилья совпадает с моей личной стратегией, можно сказать — с мечтой. Я давно пытаюсь уйти от долевого строительства и строиться исключительно за свой счет. И даже без кредитов! Когда берешь первые 30 тыс. «квадратов» в ЖК, возводишь на свои средства, вводишь и продаешь, и начинаешь строить следующие с прибыли. Возможно, уже в этом году я смогу вытащить из портфеля один дом и попробовать отработать на нем новую технологию. Хотя по большому счету даже все мои текущие договора ДДУ в ДСК-1 — это уже и так практически готовое жилье (со строительной готовностью от 80% выше). Мы возводили эти дома так быстро, что не успевали договора заключать. В ФСК «Лидер» таковых где-то 25-27%. К концу следующего года, уверен, смогу довести долю готового жилья в продаже до 50%.

«СГ»: А время на что-то кроме работы у вас остается?

В.В.: Все свободное время стараюсь проводить со своей семьей в Москве или за ее пределами. Зимой катаемся на сноуборде, а весной отдыхаем на островах.

Досье

Владимир Воронин получил образование в главном российском строительном институте — МИСИ, где защитил кандидатскую и докторскую диссертации.

Свой карьерный путь он начал с мастера, а уже через пять лет, в 2002 году, занял должность генерального директора компании «Главмосстроймонолит». Пройдя все ступени профессионального становления, изучив на практике все особенности работы девелоперской компании, в 2005 году Владимир Воронин создал собственную финансово-строительную компанию — ФСК «Лидер».

5,5 млн кв. м недвижимости — совокупный портфель объектов ФСК «Лидер» за 13 лет. Среди проектов компании — 22 жилых комплекса в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, из которых 12 уже построено и введено в эксплуатацию

№30 от 03.08.2018

Авторы: Сергей НИКОЛАЕВ, Андрей МОСКАЛЕНКО

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 8 августа 2018 > № 2705269 Владимир Воронин


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter