Всего новостей: 2579266, выбрано 74359 за 0.215 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > stroygaz.ru, 8 августа 2018 > № 2705268 Евгений Самарин, Данила Мисиюк

Быстрее и проще.

Новый ГОСТ на двутавр позволяет ускорить и удешевить производство металлоконструкций.

Немногим больше двух месяцев прошло с момента вступления в силу ГОСТ Р 57837-2017 «Двутавры стальные горячекатаные с параллельными гранями полок», но уже можно говорить о значительном экономическом эффекте от его применения. О том, какие возможности предоставляет проектировщикам металлоконструкций новый ГОСТ, в интервью «СГ» рассказали представители одного из разработчиков ГОСТ Р 57837-2017 — АО «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат» — менеджер проекта развития рынка металлоконструкций Евгений САМАРИН и ведущий инженер по расчету металлоконструкций Данила МИСИЮК.

«СГ»: В связи с чем возникла необходимость в разработке ГОСТ Р 57837-2017?

Евгений Самарин: ГОСТ создавался для проектирования многоэтажных зданий на одном сортаменте двутавров. Разработанный в 1993 году стандарт Ассоциации предприятий и организаций по стандартизации продукции черной металлургии «Прокат стальной сортовой фасонного профиля. Двутавры горячекатаные с параллельными гранями полок. Технические условия» (СТО АСЧМ 20-93) содержал всего 76 профилей и был абсолютно не приспособлен к проектированию и строительству многоэтажных зданий. Руководствуясь им, невозможно было обеспечить эффективное строительство многоэтажек, потому что линейка профилей не позволяла возвести колонну при одном и том же сечении профиля. На нижних этажах надо было использовать более широкий профиль, потому что он имеет максимальное поперечное сечение. На последующих, более высоких этажах, где такая большая несущая способность уже не нужна, профиль постепенно сжимался, что неэффективно с коммерческой точки зрения и усложняет монтаж. Именно таким образом пришлось проектировать и строить в свое время гостиницу «Украина», здания МГУ, МИД и другие московские высотки. Двутавры тогда были сварные, потому что прокатных профилей не было, а когда появились прокатные балки, то их использование было заточено на здания промышленного и сельскохозяйственного назначения — в многоэтажном строительстве их было использовать затруднительно по указанной мной причине.

С введением нового ГОСТ на одном прокатном сортаменте можно спроектировать и возвести колонну ровную от фундамента до крыши, используя, например, линейку двутавровых профилей 30К, в которой насчитывается 21 профиль. При этом на первых этажах здания можно применить профиль 30К21, который выдерживает достаточно большую нагрузку, а на 25-м этаже — профиль 30К1, имеющий меньшее поперечное сечение, потому что стенки и полки у него тоньше, но по внутренней геометрии профиля он одинаковый с 30К21. Благодаря единой внутренней геометрии всех профилей линейки 30К (впрочем, как и всех остальных линеек стандарта) можно состыковать опирающиеся один на другой двутавры в единую колонну, которая имеет одинаковую толщину снизу доверху здания.

«СГ»: Какие научные и производственные силы пришлось задействовать для работы над стандартом?

Е.С.: Все делалось на базе Ассоциации «Объединение участников бизнеса по развитию стального строительства» (АРСС) совместными усилиями Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций имени В.А. Кучеренко (институт АО «Научно-исследовательский центр «Строительство») и ФГУП «ЦНИИчермет имени И.П. Бардина». Два крупнейших производителя двутавровой балки в России — «ЕВРАЗ» и «Мечел» участвовали в создании этого ГОСТа как консультанты. Отдельно хочется сказать, что данный стандарт был полностью профинансирован бизнесом. В России бизнес, чтобы не стоять на месте, тоже должен что-то делать для развития отрасли. И это абсолютно правильно. К тому же когда разработку стандарта финансируют коммерческие компании, они же и контролируют этот процесс, так что простой смены обложки точно не произойдет. Поэтому данный ГОСТ содержит не только новые профили, а еще и абсолютно новые стали — это стали классов прочности 390 и 440. Именно они и позволяют зданию быть крепче и легче.

Данила Мисиюк: Мы используем новые стали при проектировании сильно нагруженных конструкций. При этом металлоемкость снижается на 30%, а иногда и на 42%. И вся конструкция в целом получается легче. Самое очевидное направление, где можно использовать высокопрочные стали, — это колонны сильно нагруженных зданий и сооружений. Эти стали можно использовать также в большепролетных фермах. У нас сейчас разрабатывается серия одноэтажных промышленных зданий, в которых мы применяем достаточно известные, но почему-то мало распространенные инженерные решения, например, уголки в ригельных конструкциях с шпренгельной фермой. В такой конструкции высокопрочные стали позволяют применить профиль, который на порядок меньше обычного. Соответственно, уменьшаются и сечение, и вес конструкции, ферма становится компактнее, отсюда экономия, в том числе на отоплении здания.

«СГ»: Поскольку двутавры опираются друг на друга стык в стык, для их соединения между собой используется минимальное количество накладок. Но ведь чтобы обеспечить единую внутреннюю геометрию профиля, стенки и полки двутаврового профиля в новом ГОСТе стали толще, чем прежде, а значит под такой профиль нужны и новые накладки. Что из себя будут представлять новые узловые соединения?

Д.М.: Сейчас как раз разрабатываются новые узлы под данные профили. Действительно, стенки и полки у них стали толще, поэтому и узлы становятся несколько проще, что существенно удешевляет конструкцию. Новые узлы будут иметь минимум элементов усиления — монтажных сварочных столиков и ребер жесткости. Узлы получаются более компактными, чем раньше, а значит, на колоннах нет никаких выступов, и эффективная площадь этажа расширяется. Раньше, когда использовался сортамент СТО АСЧМ, нужны были монтажные накладки, с помощью которых сначала выравнивали внутренние и внешние грани стенок и полок двутавра для того, чтобы они шли в одну линию. И только после этого в ход шли рабочие накладки, которые обеспечивают соединение двутавров. Сейчас из-за того, что у нас высота внутренней стенки одинаковая, полки верхней и нижней колонны по внутренней грани ровные, и чтобы их соединить, можно вообще убрать дополнительные монтажные накладки и сделать только рабочие, соединив ими внутренние грани. Либо, если мы хотим сжать полки с двух сторон, использовать только одну монтажную накладку с внешней стороны двутавра.

«СГ»: Предусматривается ли при этом сварка?

Е.С.: Колонна возводится чаще всего на болтах. Сейчас в строительстве тренд на метизные соединения. Их применение связано с упрощением конструкции колонн: если прежде в узлах было 8-9 элементов, то теперь в них 4-5 элементов. То есть старый узел был в два раза сложнее.

«СГ»: На какой стадии находится разработка этих узлов?

Е.С.: Новые узлы примыкания сейчас испытываются в Перми. ЕВРАЗ тесно сотрудничает с научными институтами, в том числе с Пермским национальным исследовательским политехническим университетом. Там, в испытательной лаборатории узлы помещают на стенд и ломают их под очень большим давлением. Натурные испытания позволяют определить пиковые и рабочие нагрузки.

«СГ»: Одно дело создать новый стандарт, и совсем другое — привести в соответствие с ним производство. Насколько уже удалось это сделать?

Е.С.: Чтобы не совершать революции в проектировании зданий из двутавра, все профили из СТО АСЧМ 20-93 мы включили в новый ГОСТ. То есть мы просто логически расширили линейки профилей, чтобы из них было удобнее проектировать здания. Все 76 профилей из старого сортамента вошли в новый ГОСТ, в котором вместе со старыми профилями насчитывается 302 профиля. При этом нужно сказать о том, что ЕВРАЗ еще до введения нового ГОСТа запустил освоение новых профилей на своем стане, потому что это освоение представляет собой длительный и дорогостоящий процесс. Чтобы сделать новый профиль, нужно потратить немалые деньги и немало времени на сборку и запуск валков и на пробные прокаты. Это десятки миллионов рублей! И на данный момент компания уже делает более 150 профилей из нового сортамента, это не включая 76 из старого сортамента. Таким образом, в рамках ГОСТ 57837-2017 осталось начать производство еще 76 профилей. А всего мы выпускаем более 300 двутавровых профилей, включая зарубежные профили.

Справочно

Недавно производственно-строительная компания Новинский завод металлоконструкций (ООО «ПСК НЗМК») в сжатые сроки изготовила для застройщика в Республике Башкортостан стержневые системы на основе двутавра и балок общим весом 92 тонны. Среди этих изделий мостовые и опорные фермы, стропильные конструкции. В Башкортостане ими будут оборудованы мосты, гидротехнические объекты, своды, высотные ангары и кровли. Как сообщили «СГ» в ПСК НЗМК, срочный заказ был своевременно выполнен именно благодаря ГОСТ Р 57837-2017. Руководствуясь им, металлурги выпустили двутавровые балки нужного сортамента и под заданные размеры, что позволило заводчанам исключить ряд операций раскроя и пиления. Немаловажно, что при этом удалось значительно снизить отходы металла.

№29 от 27.07.2018

Автор: Алексей ТОРБА

Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > stroygaz.ru, 8 августа 2018 > № 2705268 Евгений Самарин, Данила Мисиюк


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 8 августа 2018 > № 2704763

Для вкладчиков ЖССБК в Шымкенте построят 40 домов

Об этом договорились глава банка Ляззат Ибрагимова и аким города Габидулла Абдрахимов

Председатель правления Жилстройсбербанка (ЖССБК) Ляззат Ибрагимова и аким Шымкента Габидулла Абдрахимов подписали меморандум о сотрудничестве в рамках программы «Нұрлы жер». Соглашение предполагает строительство объектов общей площадью 150 тыс. квадратных метров. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе ЖССБК.

Новые дома построят в двух районах — в Shymkent City и административно-деловом центре Шымкента. Стоимость для вкладчиков Жилстройсбербанка составит 140 тыс. тенге за один квадратный метр.

«Первые 598 квартир вкладчики ЖССБК смогут получить уже в этом году, для них сейчас строится 11 жилых домов в новом административно-деловом центре города. Застройщик планирует сдать объекты к концу декабря 2018 года. Чтобы стать участником программы „Нурлы жер“ и купить там жилье, достаточно иметь на счете в ЖССБК первоначальный взнос в размере 20%. Если взять в расчет стоимость 1-комнтной квартиры в 5,6 млн тенге, то на депозите необходимо накопить 1,1 млн тенге. Затем банк выдаст льготный заём по ставке 5% годовых», — пояснила условия участия в госпрограмме Ляззат Ибрагимова.

Строительство и сдача остальных 1 880 квартир запланированы на 2019 год.

По условиям программы «Нурлы жер» претендовать на это жилье смогут те, кто соответствует следующим требованиям:

— имеет гражданство РК или статус оралмана;

— не имеет на территории РК жилья на праве собственности (как сам претендент, так и постоянно проживающие с ним члены его семьи) в течение последних 5 лет;

— подтвердит платежеспособность.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 8 августа 2018 > № 2704763


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 8 августа 2018 > № 2704762

В Казахстане по программе «7−20−25» выдано займов на 2,2 млрд тенге

При этом с Павлодарской области нет ни одной заявки на получение ипотечного жилья

Председатель республиканского общественного совета по контролю за реализацией Пяти социальных инициатив Президента РК, сенатор Бакытжан Жумагулов сказал, что в Павлодарской области на получение ипотечного жилья нет ни одной заявки, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

«Создана ипотечная организация, заключены соглашения с 7 банками, и уже ипотечных займов выдано на сумму 2,2 млрд тенге. С момента запуска программы (госпрограммы ипотечного жилья „7−20−25“ — Казинформ) прошёл месяц, — заявил председатель республиканского общественного совета по контролю за реализацией Пяти социальных инициатив Президента Казахстана Бакытжан Жумагулов в Павлодаре на совещании областного актива партии „Нұр Отан“ в ходе рабочей поездки в регион. — 4 июня, сегодня уже 8 августа. Более 640 заявок одобрено банками второго уровня по республике».

По словам Бакытжана Жумагулова, в Павлодарской области пока нет ни одной заявки на приобретение жилья по госпрограмме «7−20−25», хотя в регионе насчитывается более 28 тыс человек, нуждающихся в жилье. Из них около 11 тыс — государственные служащие, бюджетники.

«Наверное, думаю, причина этого в какой-то мере в том, что у нас — недоработка по разъяснению данной программы. Нельзя всё сводить на местные исполнительные органы, на региональные советы и филиалы партии, — подчеркнул председатель республиканского общественного совета по контролю за реализацией Пяти социальных инициатив Президента. — Я думаю, здесь и Нацбанк, и „Баспана“ (ипотечная организация — примечание Казинформ) тоже недорабатывают в плане разъяснения этой инициативы людям по программе „7−20−25“, потому что, бывая на местах, беседуя с людьми, когда мы спрашиваем, некоторые нам отвечают: „Мы о такой программе не знаем“. Хотя, конечно, большинство людей осведомлено. Может быть, ещё всего месяц прошёл — присматриваются».

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 8 августа 2018 > № 2704762


Азербайджан > Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 8 августа 2018 > № 2703944

Какую компенсацию дали за снесенные дома на Ясамале?

Государственное Агентство автомобильных дорог Азербайджана (ГААД) опубликовало отчет о работе, проделанной в Ясамальском районе столицы.

Как сообщает AZE.az, со ссылкой на Trend, начальник пресс-службы организации Анар Наджафли заявил, что в связи с новой дорогой начались работы по сносу 75 домов:

«Причиной послужила прокладка 4-х полосной автомагистрали, которая соответствует всем современным стандартам. Линия новой магистрали соединит ул. Шарифзаде с внешней окружной дорогой Баку. Жители домов, подлежащих сносу уже получили компенсацию и покинули свои квартиры».

А.Наджафли сказал, что новая дорога простирается вблизи Ясамальского рынка, то есть вдоль «ASAN xidmət»: «По обеим сторонам дороги будут проложены тратуары общей длиной 1310 метров, и установлены современные системы освещения».

Чиновник также рассказал о компенсации, подразумеваемой семьям, проживающим, в подлежащих сносу, квартирах: «Компенсация выплачивается в соответствии с районом, в котором расположена квартира.

Размер компенсации, выплачиваемой семьям, составляет до 1200 манатов за квадратный метр.

На данной территории размещаются различные объекты. Независимо от того, являются ли эти построения законными или незаконными, все в обязательном порядке будут компенсированы».

Азербайджан > Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 8 августа 2018 > № 2703944


Россия. ЮФО. СКФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 8 августа 2018 > № 2702937

Завершается строительство газопровода-отвода для газификации северных районов Астраханской области.

В Астраханской области завершается строительство газопровода-отвода Макат - Северный Кавказ - Хошеутово - Вольное - Харабали.

Об этом 8 августа 2018 г сообщил министр промышленности региона Р. Харисов.

Газопровод позволит газифицировать северные районы Астраханской области, в 1ю очередь Харабалинский и Ахтубинский.

Газификация северных районов является 1 из самых масштабных проектов региональных властей.

Строительство газопровода Макат - Северный Кавказ - Хошеутово - Вольное - Харабали началось еще в 2016 г.

На данный момент уровень готовности объекта составляет 100%.

Стоимость проекта составляет 3,2 млрд руб.

В дальнейших планах - продление газопровода-отвода от Харабали до Ахтубинска.

Губернатор Астраханской области А. Жилкин уверен, что этот проект можно реализовать в сжатые сроки.

Задачей региональных властей является полное заверение газификации районов области через 2 года.

Активизировать работу по газификации региона президент РФ В. Путин поручил А. Жилкину в августе 2017 г.

Основанием для этого поручения стали обращения жителей северных районов Астраханской области, которые поступили президенту при подготовке к «прямой линии».

Газпром завершил основные работы по строительству магистрального газопровода-отвода Макат - Северный Кавказ - Хошеутово - Вольное - Харабали в июле 2018 г.

Проект включает в себя газопровод протяженностью 79,9 км, 3 газораспределительные станции (ГРС) и др объекты.

Далее планируется строительство межпоселковых сетей, работы должны завершиться в 1м полугодии 2019 г.

Общий объем инвестиций, необходимый для газификации северных районов Астраханской области, составляет около 12 млрд руб.

Россия. ЮФО. СКФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 8 августа 2018 > № 2702937


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 8 августа 2018 > № 2702573

Министр финансов Моше Кахлон ("Кулану"), глава Земельного управления Адиэль Шимрон и мэр Кирьят-Гата Авирам Дахари во вторник, 7 августа, подписали зонтичное соглашение ("эскем гаг") о строительстве в городе более 7.000 единиц жилья, а также десятков тысяч квадратных метров производственных и торговых площадей. На развитие инфраструктуры государство выделит более полутора миллиардов шекелей.

Соглашение предусматривает создание парков и скверов, строительство спортивных учреждений, в том числе нового городского стадиона на 8.000 мест, школ и детских садов.

"Израиль находится на пике программ по строительству и расширению городов, – цитирует Моше Кахлона пресс-служба партии "Кулану". – За последние три с половиной года мы подписали десятки "зонтичных соглашений" в разных районах страны, как в городах повышенного спроса, так и на периферии, чтобы обеспечить жителей еврейского государства новыми квартирами".

"Зонтичные соглашения" объединяют весь спектр необходимого планирования и строительства: прокладку дорог и расширение системы общественного транспорта, строительство производственных, офисных и торговых помещений, школ и детских садов, поликлиник, культурных и спортивных учреждений.

Новый "эскем гаг" в Кирьят-Гате включает строительство 7.164 единиц жилья, 90.000 квадратных метров торговых площадей, 80.000 квадратных метров производственных площадей и офисов.

В рамках соглашения государство выделит более 300 миллионов шекелей на строительство дороги между старыми районами города и промышленной зоной, будут расширены и модернизированы центральные улицы Кирьят-Гата, оборудован пешеходный бульвар, мосты и переходы, проложены велосипедные дорожки, а также обустроен большой парк и построена новая железнодорожная станция.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 8 августа 2018 > № 2702573


Израиль > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 8 августа 2018 > № 2702505

МВД передало часть муниципального налога от северных промзон арабским населенным пунктам

Министр внутренних дел Арье Дери утвердил ряд решений географических комиссий МВД по перекраиванию муниципальных границ и перераспределению доходов от муниципального налога ("арнона").

В частности, "арнона" от промышленного парка Бар-Лев, до сих пор поступавшая в казну малонаселенных региональных советов Мисгав и Мата-Ашер, будет теперь распределяться также на Кармиэль (25%) и деревни Дир аль-Асад, Маджд аль-Крум и Баанэ (25% на троих).

На текущий момент годовая стоимость налога, выплачиваемого промышленным парком, составляет 11 миллионов шекелей, а в ближайшие годы она должна вырасти до 25 миллионов шекелей.

Доходы от промзоны Зихрон-Яакова (4,5 млн шекелей в год), до сих пор распределявшиеся поровну между Зихрон-Яаковом и региональным советом Хоф а-Кармель, будут частично переданы Джисер а-Зарке (17,5%) и Фурейдису (7,5%).

247 дунамов территории регионального совета Мисгав переданы местному совету Кабул, а 69 дунамов регионального совета Мевоот а-Хермон – местному совету Тубы-Зангарии. Кроме того, 170 дунамов государственных земель переданы местным советам Касра-Самиа, Пкиин и Маале-Йосеф.

Израиль > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 8 августа 2018 > № 2702505


Туркмения > Недвижимость, строительство > turkmenistan.gov.tm, 8 августа 2018 > № 2702109

В новых домах жилого комплекса Мир-7/3 справят новоселья более 2 тысяч семей

На территории жилого массива сдано в эксплуатацию шесть из двадцати семи девятиэтажек улучшенной серии. Еще два дома - на 108 и 36 квартир - будут сданы в сентябре, в преддверии Дня независимости Туркменистана. В предпраздничные дни откроется и построенная предпринимателями мечеть.

Одновременно создаются системы жизнеобеспечения и обустраивается прилегающая к домам территория. Построены две котельные и насосные станции, четыре детские игровые площадки, два футбольных поля, проведены инженерные сети, кабельные линии связи.

В настоящее время подрядные организации Ашхабадского хякимлика – производственные объединения «Аркачстрой» и «Ашхабадстрой» возводят ещё 19 9-этажных домов. Подрядчики планируют завершить строительно-монтажные работы на объектах к концу года.

Туркмения > Недвижимость, строительство > turkmenistan.gov.tm, 8 августа 2018 > № 2702109


Азербайджан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.az, 8 августа 2018 > № 2702052

Количество ипотечных кредитов по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) выданных гражданам, проживающим в Баку, на 30 июня 2018 года составляет 17,282 тыс., сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в фонде.

На 30 июня 2018 года по линии АИФ выдано 22,763 тыс. ипотечных кредита, в том числе 1,686 тыс. – в январе-июне 2018 года. Таким образом, на Баку приходится 75,9% всех ипотечных кредитов по линии фонда.

В Сумгайыте на 30 июня 2018 года выдано 2,289 тыс. ипотечных кредита, Абшеронском районе (Хырдалан) – 1,578 тыс., Гяндже – 825, Нахчыване – 252, остальные – в других городах республики.

По данным фонда, на 1 июля 2018 года банки-агенты АИКГФ рефинансировали кредитов на сумму 1,053 млрд манатов, в том числе 745 млн манатов – по коммерческим ипотечным кредитам, 308 млн манатов – по социальной ипотеке.

Чаще всего ипотечные кредиты берут лица в возрасте 18-29 лет (35,7% всех ипотечных кредитов), 30-35 лет (34,1%), старше 36 лет (30,2%).

По данным фонда, 93,6% выданных ипотечных кредитов связано с покупкой квартир в многоэтажных жилых зданиях, 6,4% - индивидуальных домов. При этом 33,4% ипотечных кредитов предоставлено на покупку жилья площадью 41-60 кв. метров, 30,8% - площадью 61-80 кв. м., 15,6% - площадью 81-100 кв. м., остальное – др. площади.

В целом, стоимость 11,5% приобретенного в ипотеку жилья составляет 60-90 тыс. манатов, 72,5% - 30-60 тыс. манатов, 6,9% - 90-120 тыс. манатов, 5,7% - до 30 тыс. манатов, 3,5% - более 120 тыс. манатов.

Наиболее активно в ипотеку приобретают жилье холостые (53%), мужчины (83%). При этом, ежемесячный доход 49% заемщиков превышает 1,1 тыс. манатов.

Президент Азербайджана Ильхам Алиев 26 декабря подписал указ о ликвидации ОАО "Азербайджанский ипотечный фонд" и создании "Азербайджанского Ипотечного и Кредитно-гарантийного фонда" (АИКГФ).

Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 150 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Первичный платеж составляет 15-25%.

Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 100 тыс. манатов, ставка - не выше 4% годовых, срок - до 30 лет. Первичный платеж составляет 10%

А.Азизов

Азербайджан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.az, 8 августа 2018 > № 2702052


Россия. СКФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 8 августа 2018 > № 2700090

Учреждение включило в объект закупки 28 улиц, расположенных в разных концах города, нарушив тем самым законодательство

Дагестанское УФАС России предписало Муниципальному казенному учреждению «УЖКХ города Махачкала» аннулировать аукцион на благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов и общественных территорий. Начальная максимальная цена контракта – более 193 млн рублей.

В антимонопольную службу Дагестана поступила жалоба на вышеуказанную закупку от ООО «Камиль». Комиссия УФАС жалобу общества признала частично обоснованной.

В нарушение части 2 статьи 8 Закона о контрактной системе и части 2 статьи 17 Закона о защите конкуренции Управление жилищно-коммунального хозяйства укрупнило объект закупки, включив в него 28 улиц, расположенных в разных концах города.

Антимонопольная служба признала УЖКХ Махачкалы нарушившим федеральные законы и предписала аннулировать закупку.

Россия. СКФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 8 августа 2018 > № 2700090


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > forbes.ru, 8 августа 2018 > № 2698754 Илья Озолин

В зоне риска. Кто ответит за срыв сроков строительства

Илья Озолин

генеральный директор СК «Проминстрах»

Переход от долевого строительства к проектному финансированию строительства жилья влечет дополнительные риски, которые в 2018–2020 годах лягут на плечи девелоперов. Одним из средств защиты для выживания в строительном бизнесе могут стать страховые продукты, созданные с учетом начавшихся перемен

С 1 июля 2019 года девелоперы будут не вправе напрямую принимать у физических лиц плату за непостроенное жилье. Под возведение зданий в случае нехватки собственных средств им предлагается использовать заемный капитал. Это не значит, что застройщики окажутся напрочь лишены возможности привлекать финансирование от своих же клиентов. Минстрой, Центробанк и ДОМ.РФ (бывшее АИЖК) разработали схему, по которой покупатели депонируют плату за еще не сданные квадратные метры на эскроу-счета в уполномоченном банке, а девелопер получает эти деньги, лишь когда строительство благополучно завершено. Крупные банки успели сформировать кредитные программы для девелоперов под новые рыночные алгоритмы.

Учитывая, что на конец 2017 года в России до 80% квартир в новостройках продавалось именно по ДДУ (договорам долевого участия), не будет преувеличением сказать, что новшества перевернут рынок. В частности, львиная доля рисков окажется возложена на застройщиков: даже временно разделить бремя ответственности с конечными пользователями им не удастся.

Кредитование под проекты практиковалось в отрасли и раньше, но преимущественно в гибридных схемах: на ранней стадии девелопер брал банковский заем, а продолжал стройку за счет дольщиков. Вскоре оно утвердится как главный механизм финансирования на рынке.

К чему приведут изменения

Масштаб преобразований плохо виден на близкой дистанции. Бесспорно, они радикально изменят ландшафт строительного бизнеса и повлияют на поведение конечных покупателей-физлиц.

К ускоренной смене порядков в отрасли имелись серьезные предпосылки: достаточно того факта, что за год (на май 2018 года) величина площадей недостроенного жилья, по которым дольщики вправе требовать страхового возмещения, увеличилась почти в четыре раза. В соответствии с теми целями, которыми руководствовались власти при принятии поправок к 214-ФЗ, рынок действительно должен стать прозрачнее. С него вынужденно уйдут многие недобросовестные игроки, а также те, чей бизнес откровенно хромает. Чтобы продолжать вести дела по новым правилам, девелопер должен будет доказывать свою коммерческую устойчивость. Даже разрешения на строительство ему не добиться, если на счету у него не наберется собственных средств как минимум в размере 10% от планируемой стоимости объекта. А само банковское сопровождение сделок по покупке жилья с участием физлиц начиная с 1 июля 2018 года является обязательным.

Как следствие, многократно усилится влияние банков на отрасль. При работе по схеме проектного финансирования им предписывается осуществлять строжайший мониторинг средств на счету застройщика. Да и кредитоваться девелоперы станут гораздо чаще, притом что проценты по таким займам остаются сравнительно высокими, от 14–15% годовых. Потолок ставок экономическими регуляторами не установлен, во всяком случае пока. Впрочем, в декабре 2017 года министр строительства Михаил Мень заявлял, что в рамках проектного финансирования ему видится разумной ставка не более 2–3%.

По всем признакам долговая нагрузка на девелоперов возрастет. А средняя маржинальность их бизнеса скорее всего упадет с увеличением издержек. В отрасли сильны пессимистические настроения: оставаться в ней на плаву вероятнее всего станет труднее, а тем, кто не готов меняться, вдвойне.

Предположительно, объем вводимого в эксплуатацию жилья уменьшится, по крайней мере на первой стадии после окончательного внедрения новых законодательных норм. Отсюда вероятное повышение средней стоимости квадратного метра в новостройках, пусть и при снижении рисков для конечного покупателя. Хотя не все эксперты считают, что для частных лиц сделки по покупке жилья через эскроу-счета станут безопаснее.

С другой стороны, сжатие конкурентного поля, не в последнюю очередь благодаря уходу с рынка неблагонадежных игроков, возможно, отчасти компенсирует рост цен на первичном рынке недвижимости. Вдобавок застройщики могут освоить альтернативные, более выгодные для них модели финансирования, например, из закрытых паевых инвестиционных фондов: «дорожная карта по поэтапному замещению средств граждан банковским кредитованием и иными формами финансирования» предусматривает пространство для интерпретации формулировки «иные формы финансирования». Наконец, на сегмент ипотечного кредитования все эти пертурбации едва ли окажут ощутимое влияние.

Если цены на новостройки взлетят, не исключено, что спрос на них снизится и часть потенциальных покупателей предпочтет выбирать жилье на вторичном рынке. Особенно это касается тех, кто рассматривает приобретение квартиры как способ инвестировать или сохранить сбережения.

Общий «вес» рисков на рынке, похоже, в ближайшие годы разительно не снизится, но перераспределится в сторону большей неопределенности в положении застройщиков. У них быстро сформируется потребность на системной основе обезопасить себя от превратностей в новых условиях. Поэтому уже в ближне- и среднесрочной перспективе заметно возрастет роль страхования рисков при строительстве: девелоперам предстоит держать ответ не перед дольщиками, а перед кредитными организациями и регулирующими органами. И вне всякого сомнения рынку понадобятся новые страховые продукты для того, чтобы эти риски контролировать.

Страхование застройщиков

В российском девелопменте распространены главным образом два вида страхования: страхование ответственности застройщиков за неисполнение обязательств перед дольщиками и страхование ответственности подрядчиков за причинение вреда третьим лицам.

Раньше пул таких услуг был шире. Комплексное страхование строительно-монтажных рисков (СМР) активно практиковалось с конца 1990-х вплоть до 2014 года, когда расходы на страхование были вычеркнуты из государственных сметных нормативов. А 80% рынка СМР, величина которого измерялась десятками миллиардов рублей, приходилось как раз на строительные объекты, финансировавшиеся из госбюджета.

Тем временем на территории Евросоюза нормой является страхование самого широкого круга рисков девелоперов, начиная с банкротства и срыва сроков строительства и заканчивая обнаружением скрытых дефектов и ущербом, нанесенным третьим лицам в результате производства, строительных и монтажных работ. Усиление регуляторики в российском строительном бизнесе неуклонно ведет именно к тому, что он будет меняться с учетом мирового опыта, в том числе с точки зрения страховой защиты.

В свете замены в России ДДУ на проектное финансирование стоит уделить особое внимание тому, как реализовано страхование рисков скрытых недостатков и дефектов при строительстве в других странах (например, в Великобритании и Франции, где оно является обязательным). Хотя бы потому, что риски эти входят в число наименее предсказуемых и в условиях «правовой турбулентности» способны стать той соломинкой, которая переломит хребет российскому девелоперу, и без того отягощенному гнетом новообразованной ответственности.

Под страхование названной категории подпадают риски, которые были обусловлены рядом действий (использованием некачественных стройматериалов, ошибками или халатностью в процессе проектирования здания либо во время строительных работ), которые не поддавались обнаружению, когда объект сдавали в эксплуатацию, но вскрылись впоследствии. Полисы по этой страховой услуге выдаются на длительный срок, как правило на 10 или 12 лет. Они предусматривают компенсацию затрат на ремонт или восстановление здания при нахождении оговоренных дефектов на протяжении всего срока действия полиса. Подобная страховка оформляется на строящееся или недавно возведенное здание, а получить ее может как владелец самого здания или отдельного помещения (квартиры) в нем, так и, например, арендатор или строительная компания.

Объемы рынка страхования строителей

Согласно подсчетам экспертов, потенциальная емкость российского рынка страхования ответственности застройщиков за скрытые дефекты в 2018–2019 годах исчисляется суммой 4–8 млрд рублей в год. И как ни удивительно, даже в плане норм внутренних, принятых между игроками отрасли, он до сих пор выглядит как чистое поле — при таких-то объемах.

Помочь рынку встать на новые рельсы могли бы правила страхования риска скрытых недостатков и дефектов при строительстве. Специалисты, которые разработали их, постарались одновременно взять лучшее из мировой практики в этой области и учесть, какие механизмы страхования работают и будут работать в российском строительстве и как они стыкуются с правовой системой РФ.

Упомянутые правила дают образец собственно механизмов страхования и очерчивают сферу их применения, что крайне важно в текущих обстоятельствах, с учетом наличия огромного «люфта» между законодательной базой и деловой практикой. Наряду с прочим оговаривается, что к строительству, помимо возведения жилых зданий, относятся:

• реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов);

• капитальный ремонт объектов капитального строительств (также за исключением линейных объектов);

• инженерные изыскания;

• реновация жилого фонда;

• архитектурно-строительное проектирование.

В документе также подробно определяются и дифференцируются понятия «скрытые недостатки», «дефекты», «критический дефект инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительно-монтажных работ», «критический дефект строительных конструкций и изделий» и т. д., описываются условия страховых выплат и их размеры, обозначаются возможности страхования таких рисков более чем в одной компании.

В первую очередь, по оценке экспертов, страхование риска скрытых недостатков и дефектов актуально сегодня применительно к строительству жилых домов китайскими компаниями: оно обеспечит дополнительные гарантии как заказчикам строительства, так и собственникам помещений, не только жилых. Курс на привлечение девелоперов из КНР к строительству доступного жилья на территории России был взят еще в 2014 году, и их активность на рынке обещает усилиться.

Если страхование риска скрытых недостатков и дефектов в России удастся сделать нормой для отрасли, это позволит наилучшим образом защищать в равной мере интересы участников строительного бизнеса и их конечных клиентов — будущих собственников жилья.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > forbes.ru, 8 августа 2018 > № 2698754 Илья Озолин


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 августа 2018 > № 2698753 Эдгар Карапетян

Растущая ставка. Почему от повышения НДС строительный рынок только выиграет

Эдгар Карапетян

генеральный директор ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА»

В конце прошлой недели Россия прошла точку невозврата. С 1 января 2019 года президент России утвердил повышение ставки НДС с 18% до 20%. Эксперты тут же предрекли сокрушительные удары не только по кошелькам россиян, но и по целым отраслям экономики. В их числе ретейл, промышленность и строительство

Можно согласиться с тем, что повышение налога способно повлиять на увеличение стоимости товаров и услуг, но, по существу, эти разговоры в пользу бедных. Потому что вместе с законом об НДС было принято снижение величины совокупного страхового взноса с текущих 34% до 30%, которое позволит снизить себестоимость тех же строительных работ.

К тому же гораздо больше покупатели недвижимости страдают от самих игроков рынка, неумело выстраивающих бизнес-процессы и перекладывающих все убытки от неэффективного управления на плечи потребителей.

В России бизнес любит жаловаться на налоговую нагрузку, однако реально она не столь велика, как кажется, — совокупно около 40% от дохода. В той же Германии отдают около 50%, а во Франции и вовсе почти 60%. Такая же история и с НДС. Наиболее высокие ставки установлены в скандинавских странах. Например, в Швеции он составляет 25%.

В среднем же по Европе НДС варьируется от 20% до 22%. К примеру, во Франции и Великобритании — 20%, Нидерландах — 21%, Испании — 22%, что, как ни парадоксально, не мешает 7 из 10 строительных компаний, по данным Construction Global, входить в десятку лучших по всему миру по объему прибыли каждый год.

Уменьшают издержки они, не как принято у нас: с помощью ухудшенного сырья, дешевой рабочей силы и серых финансовых схем, а за счет ликвидации потерь в бизнес-процессах, отнимающих ресурсы компании куда больше, чем фискальная нагрузка.

Вернуться к истокам

Впервые этот подход во всей красе сработал в конце 1960-х годов, когда японский концерн Toyota буквально разнес автопроизводителей США.

Даже с учетом логистики и таможенных пошлин малолитражки из Японии стоили ниже почти на $1500, при этом и качество превосходило американские аналоги.

Как ни пыталось лобби, «задушить» концерн 30%-ной пошлиной, Toyota только усиливала позиции, умудрялась все быстрее изготавливать миллионы автомобилей и реализовывать по индивидуальным заказам. Имя этому подходу — бережливое производство.

Сама по себе модель построена на том, чтобы выжать максимум пользы из имеющихся ресурсов компании, а также искоренить в производственной цепочке процессы, которые снижают скорость поступления дохода в компанию, а также высасывают поступившую в распоряжение прибыль.

Например, к числу таких можно отнести недельный простой на стройке из-за того, что к нужному времени не поставлен бетон для монолитных работ, или отвалившаяся черепица из-за того, что рабочими нарушена технология при ее монтаже.

Первоначально этот подход активно тиражировался в автопроме, однако со временем показал свою эффективность и в строительстве.

По данным исследования агентства McGraw Hill Construction, 84% строительных компаний, освоивших инструменты бережливого производства, улучшили качество, сократив брак и ошибки во время строительных работ, 80% отмечают рост удовлетворенности клиентов, 77% — повышение безопасности на стройке и 74% — увеличение скорости работ.

Одним из кейсов, подтверждающим действенность бережливого подхода, является строительство крупного терминала в лондонском аэропорту Хитроу.

Несмотря на площадь около 350 000 кв. м и колоссальный объем работ, открытие объекта произошло на три дня раньше запланированной даты, а затраты не превысили оговоренного бюджета.

А как на постсоветском пространстве?

На российском строительном рынке, да и в СНГ почти не используются инструменты бережливости, однако успешные примеры все же есть.

Один из них — лидер казахского рынка строительства жилой недвижимости. В этом году мне довелось посетить эту компанию лично, и я был ошеломлен уровнем эстетики и гигиены на площадке, организованности труда и учебного центра, через который они транслируют стандарты работы на объектах.

Инструменты бережливого строительства используются и при строительстве коммерческой и промышленной недвижимости. За полгода они позволяют на 30% увеличить скорость всех видов работ, а также проектировать и строить качественно с первого раза. Помогает в этом стандартизация процессов.

Чтобы исключить брак на площадке, каждому строителю в начале рабочего дня выдается пошаговая инструкция с правильной технологией монтажа металлоконструкций, сэндвич-панелей, кровли, которой он и руководствуется.

Стандарты используются и для поддержания безопасности и гигиены на стройке. Это позволяет не только превентивно исключать случаи травматизма, но и делает площадку комфортной для сотрудников, потенциальных клиентов и гостей.

Как и кризис, дополнительная нагрузка всегда очищает от тех, кто работает неэффективно и без должного внимания к клиенту. И думается, что заказчики от этого только выиграют. Помимо цены строительным компаниям придется усиливать ценность предложения чем-то еще.

И это «еще» способны дать обкатанные мировыми компаниями инструменты «бережливости». Остается вопрос, сумеют ли игроки рассмотреть в налоговых нагрузках точку роста собственной компании и отрасли в целом?

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 августа 2018 > № 2698753 Эдгар Карапетян


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 8 августа 2018 > № 2697249

Сенатор: «В Павлодарской области пока нет ни одной заявки на приобретение жилья по госпрограмме «7-20-25»

Председатель республиканского общественного совета по контролю за реализацией Пяти социальных инициатив Президента Казахстана Бакытжан Жумагулов рассказал на совещании областного актива партии «Нұр Отан» в Павлодаре, что ипотечных займов по программе уже выдано на сумму 2,2 млрд тенге.

Также сенатор сообщил, что в Павлодарской области на получение ипотечного жилья нет ни одной заявки, хотя в регионе насчитывается более 28 тыс. человек, нуждающихся в жилье. Из них около 11 тыс. - государственные служащие, бюджетники.

«Наверное, думаю, причина этого в какой-то мере в том, что у нас - недоработка по разъяснению данной программы. Нельзя всё сводить на местные исполнительные органы, на региональные советы и филиалы партии, - подчеркнул председатель республиканского общественного совета по контролю за реализацией Пяти социальных инициатив президента. - Я думаю, здесь и Нацбанк, и «Баспана» (ипотечная организация - примечание Казинформ) тоже недорабатывают в плане разъяснения этой инициативы людям по программе «7-20-25», потому что, бывая на местах, беседуя с людьми, когда мы спрашиваем, некоторые нам отвечают: «Мы о такой программе не знаем». Хотя, конечно, большинство людей осведомлено. Может быть, ещё всего месяц прошёл - присматриваются».

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 8 августа 2018 > № 2697249


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 8 августа 2018 > № 2696884

Путин подписал закон о новом порядке исчисления налога на имущество физических лиц.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предусматривает новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц, что сократит возросшие в последние годы выплаты граждан. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Сейчас при исчислении налога действует коэффициент, который предусматривает ежегодное увеличение на 20% суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости. То есть в первый год применения кадастровой стоимости для расчета граждане платят налог с коэффициентом 0,2, затем соответственно 0,4, 0,6, 0,8 и только на пятый год выходят на 100%-ную оплату налога.

Но применение такого порядка «привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан, прежде всего из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости», — говорится в пояснительной записке к документу.

Поэтому закон отменяет указанный выше коэффициент, начиная с четвертого года применения кадастровой стоимости для расчета, то есть когда коэффициент — 0,8.

Одновременно вводится новый коэффициент, который ограничит ежегодное увеличение суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости — не более чем на 10%. В 2018 году он начнет действовать в 28 субъектах РФ, где налог исчисляется с коэффициентом 0,6.

Для остальных 36 регионов, где налог на имущество исчисляют по кадастровой стоимости, порядок исчисления в 2018 году не изменится, следует из текста закона.

Компенсации регионам

По данным ФНС России, изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц может привести к недопоступлению в 2018 году в региональные бюджеты около 6 млрд рублей. Для 28 субъектов с выпадающими доходами нужно предусмотреть их компенсацию, заявлял глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров.

Закон также предусматривает возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц в случае изменения качественных или количественных характеристик объектов недвижимости в течение налогового периода.

Также перерасчет земельного налога и налога на имущество допускается только в сторону снижения. Сейчас возможно повышение платежей за последние три года.

Если налогоплательщик оспорил кадастровую стоимость и сумел доказать ее ошибочность, то закон предлагает применять измененную кадастровую стоимость не с даты начала спора, а с момента начала применения ошибочной стоимости.

Налоговые льготы и вычеты

Закон также расширяет налоговые льготы для детей-инвалидов и уточняет статус таких объектов недвижимости, как дома, квартиры, комнаты, гаражи и машиноместа для применения в их отношении налоговых преимуществ по налогу на имущество физических лиц (налоговых вычетов и льготных ставок).

Поскольку принятые изменения направлены на улучшение положения плательщиков земельного налога и налога на имущество физических лиц, законом предусматривается придание им обратной силы с 2015 года в отношении налоговых льгот для детей-инвалидов, с 2017 года — в отношении налогообложения «частей жилых домов», «частей квартир», а также гаражей и машиномест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения, включенных в соответствующий перечень субъекта РФ.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 8 августа 2018 > № 2696884


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 8 августа 2018 > № 2695658

Продажи американского производителя напольных покрытий Armstrong Flooring (г. Ланкастер, шт. Пенсильвания) в апреле-июне 2018 г. выросли в годовом исчислении на 2,9% до $306 млн, об этом сообщает пресс-служба компании.

Между тем, реализация деревянных напольных покрытий снизилась на 3,1% до $106,1 млн.

Скорректированный показатель EBITDA за отчетный период увеличился на 16% до $29,6 млн. Чистая прибыль Armstrong Flooring по итогам второй четверти 2018-го достигла $10,5 млн, что на 92,1% превышает результат аналогичного периода прошлого года.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 8 августа 2018 > № 2695658


Греция > Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695642

Греция до сих пор не может создать специальный реестр для арендодателей Airbnb

Специальная электронная система для учета тех собственников жилья, которые зарабатывают на сдаче его в аренду, так и не запущена. Тем временем страна продолжает терять деньги от поступления в бюджет соответствующих налогов.

Еще 1 января 2018 года вступил в силу закон, по которому частные лица или организации, которые сдают недвижимость в краткосрочную аренду, должны декларировать полученные доходы. Предполагалось создание специального электронного реестра, который помог бы учету подобных собственников. Тем не менее, пока система так и не заработала, несмотря на утверждения представителей Министерства финансов в июле 2018 года, что она «будет запущена в ближайшие дни», пишет Gtp Headlines.

Отельеры и профессионалы в сфере гостеприимства продолжают получать доходы, пока летний туристический сезон уже близится к своему завершению. А налоги с этих поступлений так и не получилось собрать.

По данным официальной статистики, сейчас на таких платформах, как Airbnb, выставлены более 8000 объявлений об аренде недвижимости в Афинах, и еще 18 000 – на острове Крит. Каждый объект в среднем приносит владельцам по €1000.

Потери гостиничного сектора от влияния краткосрочной аренды жилья оцениваются в €525 млн ежегодно, такие данные приводит Палата отелей Эллады.

Греция > Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695642


Германия > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695640

Берлин планирует и дальше ограничивать инвесторов из стран за пределами ЕС

Берлин намерен ещё больше ужесточить правила в отношении неевропейских инвесторов, приобретающих доли в немецких компаниях, сказал министр экономики Питер Альтмайер. Одна из причин – бесконтрольный рост торгового участия Китая.

По словам Альтмайера, особое внимание будет уделяться оборонным компаниям, а также организациям, связанным с гражданской безопасностью, например, в IT-области. Отметив, что правительство может наложить вето на иностранное предложение инвесторов, не являющихся гражданими ЕС, только в том случае, если продаваемая доля в компании достигнет 25%, министр подчеркнул, что Берлин хочет снизить барьер в выше названных сферах до 15%, сообщает The Local.

В случае утверждения предложения Кабинетом Министров ужесточенное регулирование может начать действовать к концу 2018 года.

Альтмайер подчеркнул, что Германия остается открытой для инвесторов, но интересы национальной безопасности выше. Если проект будет одобрен, это станет вторым шагом за год относительно ограничений зарубежных инвестиций. В 2017 году правительство внесло поправки в законодательство с целью расширить круг компаний для обязательной проверки.

Будучи встревоженным потоком крупных покупок долей в немецких компаниях, зачастую китайскими инвесторами, Берлин значительно усилил контроль над подобными сделками. К примеру, в начале августа 2018 года правительство проголосовало за то, чтобы запретить продажу немецкого производителя станков Leifeld Metal Spinning китайской корпорации Yantai Taihai. Но в результате потенциальные покупатели сами отказались от своего предложения за несколько часов до голосования правительства.

Исследование, проведенное консультантом EY, показало, что в прошлом году китайские компании купили 54 немецкие фирмы и инвестировали $13,7 млрд в экономику страны. Пекин настаивает на том, что у него нет скрытых мотивов таких крупных покупок: китайские инвесторы желают перенять немецкие опыт и технологии и не намереваются угрожать безопасности государства.

Кстати, за 2017 год в Берлине было продано жилой недвижимости на рекордные $21 млрд.

Германия > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695640


Азербайджан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695636

Цены на недвижимость в Баку стабилизируются

Жильё в азербайджанской столице подорожало в мае 2018 года на 0,5% по сравнению с прошлым месяцем, но подешевело на 3% в сравнении с началом года, сообщил эксперт по недвижимости, генеральный директор компании MBA Group consulting Нусрет Ибрагимов.

Между тем, цены в основных сегментах рынка снизились, добавил эксперт. Вторичная недвижимость подешевела на 0,3% за месяц, новостройки – на 1,9%, коммерческие объекты упали в цене на 0,6%, арендные ставки сократились на 6,6%. Стоимость отдельно стоящих домов снизилась на 1,5%, сообщает Azernews.

Между тем, земля в столице подорожала на 2%, а аренда коммерческих объектов – на 1,7%. Директор отмечает, что общая тенденция снижения в сравнении с началом 2018 года – следствие падения арендных ставок на жилые помещения, которые снизились на 3,8%. Вторичное жильё и новостройки подешевели на 2,2% и 1,6% по сравнению с началом года. Зато земля выросла в цене на 5,8%, частные дома – на 2,3%, арендные ставки на коммерческие объекты увеличились на 3,3%.

Эксперт пришел к выводу, что рынок недвижимости столицы демонстрирует тенденцию к стабилизации и к концу 2018 года прогнозирует его рост на 6%.

Между тем, на рынке недвижимости соседней Грузии наблюдается небывалый подъём.

Азербайджан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695636


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695634

Арендные ставки в ОАЭ снизились больше всего в крупных регионах

Отчет Propertyfinder Trends показывает, что арендная плата упала больше всего в Абу-Даби – на 21% за последние два года. Стоимость аренды и продажи недвижимости снизилась в основном в Абу-Даби, Дубае и Северных Эмиратах, за исключением Шарджи, где цены на квартиры растут.

В отчете Propertyfinder Trends, где сравнивают данные о запрашиваемых ценах за последние 24 месяца, упоминается, что самое стремительное падение цен наблюдалось в Абу-Даби. Далее идёт Дубай, где аренда подешевела на 18,2% за два года. Цены на квартиры в столице ОАЭ упали на 11,7% с 2016 года, в то время как в Дубае апартаменты подешевели почти на 14%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Аджмане (16,5%), сообщает Arabian Business.

В докладе говорится, что в некоторых районах Дубая цены растут. К примеру, в Jumeirah Village Circle и Mudon аренда вилл подорожала на 5,4% и 2,4% соответственно. Стоимость продажи коттеджей в Palm Jumeirah повысилась на 5,2% за последние шесть месяцев – единственный регион, где наблюдается рост в этом сегменте. Что касается квартир, то подорожали они только в Dubai Investment Park, на 2,7%. Цены на аренду выросли только в Al Furjan – также на 2,7%.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695634


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695632

2017-й год стал рекордным для рынка недвижимости Словении

В 2017 году было зарегистрировано 36 000 сделок с недвижимостью в Словении. Общий объем продаж по ним составил €2,3 млрд, что стало самым высоким показателем с 2007 года.

По данным официальной статистики, улучшающаяся экономическая ситуация, рост активности в сфере ипотеки и низкие процентные ставки стали главными драйверами высокого спроса на жилье в Словении, пишет Total Slovenia News.

Всего в Словении за 2017 год было продано квартир на сумму €975 млн, что составило 42,3% от общего оборота рынка. Объем продаж частных домов достиг €563 млн, составив 24,4% от общего показателя. А земельных участков под застройку приобрели на сумму €243 млн, или 10,1% от общего оборота.

Цены на квартиры выросли за год на 18% в Любляне, на 17% - в Копере и на 12% - в окрестностях Любляны. Средняя стоимость апартаментов оказалась самой высокой в Любляне (€2400 за кв.м), а следом идет прибрежный регион (€2100-2400 за кв.м). В то же время самые низкие средние цены зафиксированы в Мурска-Соботе, Кршко и Брежице (€950 за кв.м).

В отчете отмечается, что в период с 2015 по 2017 год наблюдался всплеск спроса на земельные участки (+36%) и частные дома (+33%), что свидетельствует о растущей тенденции к переселению людей за пределы крупных городов.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2018 > № 2695632


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 7 августа 2018 > № 2705744

В Москве впервые пройдет детский праздник, приуроченный ко Дню строителя-2018

Детский праздник в честь Дня строителя – 2018 проводится Общественным советом при Минстрое России при поддержке Минстроя России в рамках проекта «Я-Строитель Будущего!». Его участниками станут дети представителей стройкомплекса страны. Мероприятие пройдет 9 августа в 15:00 на площадке Детского Центрального Магазина на Лубянке в детском городе профессий КидБург (г. Москва, Театральный пр-д, д. 5. этаж 5).

Празднование детского Дня строителя организовано с целью популяризации профессий стройиндустрии. На мероприятии детям расскажут о технике безопасности на стройплощадке, познакомят с особенностями кирпичной кладки, паркета и проведут ряд мастер-классов, на которых дети смогут попробовать себя в роли настоящих строителей. Также на площадке будут представлены профессии сферы ЖКХ, где детей познакомят с приборами учета коммунальных ресурсов.

На торжественной церемонии открытия праздника состоится награждение победителей конкурса на лучший детский вопрос о строительстве #СпросиСтроителя, в котором приняли участие свыше 70 детей из 30 регионов страны.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 7 августа 2018 > № 2705744


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 августа 2018 > № 2705743

Утверждена «дорожная карта» по восстановлению прав дольщиков «Урбан Груп»

Правительством Российской Федерации утвержден план мероприятий («дорожная карта») по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан груп». Дорожной картой предусмотрено завершение строительства всех объектов застройщика, включая жилые комплексы Лайково и Лесобережный.

Согласно «дорожной карте», в августе текущего года Правительство Московской области и Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства заключат соглашение о предоставлении из бюджета субъекта в Фонд трех миллиардов рублей.

Средства будут направлены на финансирование первоочередных мероприятий по завершению строительства домов и объектов инфраструктуры Урбан Груп в период до конца 2018 года. В том числе будет произведено инженерно-техническое обследование и экспертиза проектно-сметной документации, необходимые для начала строительных работ.

Все дома и объекты инфраструктуры планируется ввести в эксплуатацию до конца 2022 года, в зависимости от текущей стадии их строительной готовности. Дефицит финансирования строительства жилых домов с "дорожной картой" планируется покрыть за счёт средств федерального бюджета Российской Федерации и Правительства Московской области. Субъектом также будут выделены средства, необходимые для завершения строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 7 августа 2018 > № 2705743


Россия > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2705446

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы».

В 1 полугодии 2018 года Росреестр внес в ЕГРН более 89,6 тысячи записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. Во 2 полугодии 2017 года в ЕГРН внесено 82,5 тысячи таких записей.

Россия > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2705446


Россия. СКФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705267 Сергей Кирьянов

Для реставрации и развития.

О важности стратегии пространственного развития страны.

Заслуженный строитель России убежден, что стратегия «пространственного развития» страны, озвученная президентом России, будет способствовать повсеместной реставрации памятников архитектуры, старинных сооружений и развитию современных реставрационных технологий.

Реставратор из Ставрополья

Сергей Алексеевич Кирьянов, отметивший в этом году 70-летний юбилей, из славной плеяды строителей-реставраторов, чьими усилиями восстанавливаются и сохраняются для потомков памятники зодчества в их первозданном виде. А ими богато Ставрополье, считающееся наследником фундаментального архитектурного эпоса, доставшегося нам от предков. Натура неугомонная, деятельная, творческая и новаторская Сергей Алексеевич в крае личность известная благодаря созидательной деятельности созданной им в Пятигорске компании «Стройинвест-КМВ», которую многие специалисты воспринимают как эталон реставрационных работ. В ее реестре отреставрированных памятников — Пушкинская галерея, считающаяся визитной карточкой Железноводска, «Сунитская мечеть» и «Домик С.М. Кирова» во Владикавказе, Краевая библиотека им. М.Ю. Лермонтова, здание полпредства в Пятигорске… Даже в столице оставили свой след ставропольские реставраторы: обновленные Ярославский, Белорусский, Курский и Киевский железнодорожные вокзалы Москвы — это дело рук пятигорских мастеров.

С ветераном строительной отрасли мы встретились накануне профессионального праздника — Дня строителя.

— Сергей Алексеевич, когда вы пришли в строительство?

— В строительной отрасли я уже более сорока лет. До перестройки работал на разных руководящих должностях, а в 1988 году открыл свой производственный кооператив «Квадрат». Мне удалось собрать замечательную команду и увлечь ее интересным делом, которым тогда еще никто не занимался. Пятигорск, где мы вошли в строительный бизнес, очень старый город. Там много памятников архитектуры. Чтобы участвовать в тендере на их реставрацию, необходимо получить лицензии на реставрационные работы. Нам удалось достичь своей цели и все у нас получилось.

Золотые руки мастеров

— Каким был первый объект реставрации?

— Здание краевого суда, которому более ста лет. Раньше это был один из корпусов Санатория имени Лермонтова, имеющего статус памятника архитектуры союзного значения.

— В чем особенность строительно-реставрационных работ и как нарабатывались опыт и мастерство?

— Естественно, реставраторами не рождаются. Мастера-строители — каменщики, штукатуры, кровельщики, паркетчики и многие другие специалисты — в процессе постоянного обучения и многолетнего опыта приобретают необходимые навыки и становятся профессиональными реставраторами каждый в своей области. В старинных зданиях присутствует множество архитектурных элементов — колонны, башенки, балконы, эркеры… Их украшают балясины, лепнина и даже скульптура. Есть масса других особенностей, связанных с различными архитектурными стилями и применяемыми технологиями, не говоря уже о многочисленных нюансах внутренней отделки. Жаль, что все это в массовом строительстве сегодня отсутствует. Многие здания, построенные сто и более лет назад, являются неповторимыми образцами зодчества. Процесс обучения идет у нас беспрерывно. Постигая и возрождая старые технологии, изучаем новые и применяем современные материалы, которые производят мировые производители в области реставрации, имеющие собственные лаборатории. Ведь для того, чтобы восстановить, например, первоначальную «родную» штукатурку, нужно провести тщательное исследование и подобрать современный аналог. А не просто залепить стены архитектурного памятника любой штукатурной смесью. Мы давно и успешно сотрудничаем с немецкими компаниями CАPARОL — изготовителем фасадных красок, REMЕZ — поставщиком сухих смесей и с другими признанными мировыми производителями стройматериалов для реставрационных работ.

Сейчас завершаем реставрацию всероссийского архитектурного памятника «Нарзанная галерея» в городе Кисловодске. Буквально несколько месяцев назад восстановили после пожара Дворец культуры им. С.М. Кирова в городе Лермонтове на Кавказе.

— У вас большой коллектив?

— Около 70 специалистов, как в области общего строительства, так и по реставрационным работам. Мастера-реставраторы аттестованы не только в НОСТРОЕ, но и в Министерстве культуры Российской Федерации. Мы являемся проектировщиками строительных и реставрационных работ и сами их и выполняем. Сплоченный творческий коллектив профессионалов — успех наших трудовых достижений.

— Сергей Алексеевич, накануне Дня строителя что бы Вы пожелали коллегам и партнерам?

— Чтобы для всех нашлась работа и мы могли иметь возможность для реализации своего мастерства на благо будущих поколений. Каждому строителю в день профессионального праздника желаю здоровья, счастья и благополучия!

№30 от 03.08.2018

Автор: Сергей ЗЕНИН

Россия. СКФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705267 Сергей Кирьянов


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705266

Придворный этикет.

Продуманные внутренние дворы становятся важным элементом жилищных проектов

Для многих из нас городская среда начинается со двора дома. И то, что горожане видят, выходя из своего подъезда, становится сегодня одним из главных критериев при выборе жилья. Об этом шла речь на состоявшемся в июле в Москве урбанистическом форуме.

Для создания уникальных придомовых территорий девелоперы проектов привлекают лучших ландшафтных дизайнеров и архитекторов. Ведь задача не так проста, как может показаться на первый взгляд. Двор дома должен быть красивым и удобным и при этом соответствовать достаточно жестким нормативным требованиям.

«Наполнение двора довольно четко регламентировано сводами правил и московскими городскими строительными нормами, — говорит главный архитектор архитектурно-градостроительного бюро Master’s Plan Ольга Мельникова. — Из обязательного: должны присутствовать площадки для отдыха взрослого населения, детские игровые площадки, спортивные площадки для всех возрастов. Нормируется процент озеленения территории по площади». При этом даже детская площадка — достаточно сложный объект. По словам генерального директора архитектурной студии IND Architects Амира Идиатулина, детская площадка зонируется для дошкольников, младших школьников, подростков от 10 до 15 лет — разным возрастам нужны разные высоты оборудования, разные игровые активности. Для поборников здорового образа жизни можно предусмотреть во дворе комплекс популярного сегодня уличного воркаута (занятия спортом на открытом воздухе). Хорошо оборудованная площадка для воркаута станет дополнительным конкурентным преимуществом.

Задача еще больше усложняется, когда «пользователями» двора становятся не только жители. Как быть, если комплекс, как это сейчас нередко бывает, многофункциональный, сочетает жилые и нежилые площади? Как считает Ольга Мельникова, если в комплексе есть нежилые помещения, то обычно происходит «разделение функций» — обслуживание нежилых помещений происходит снаружи, дворы же остаются приватными. Но это в случае, если нежилые помещения находятся на первых этажах. Если же в проекте есть целые здания с разными функциями, обустройство двора становится еще интереснее. Например, в комплексе «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте, где помимо жилых апартаментов есть офисный корпус, на территории площадью 15 тыс. кв. метров будут организованы различные функциональные зоны для отдыха жителей апартаментов и сотрудников офисного центра. Экологическую составляющую «Искра-Парка» подчеркнет зарядная станция для электромобилей мощностью 50 кВт, которая будет установлена в зоне гостевой парковки между офисным центром и корпусом с апартаментами. Архитектурное бюро SPEECH, разрабатывавшее концепцию благоустройства, выделило зону патио с возможностью разместить столы для настольных игр и садовую мебель. Кроме того, проектом предусмотрены детские площадки для трех возрастных групп с безопасным каучуковым покрытием, разделенные между собой живой изгородью. В восточной части участка организована озелененная зона отдыха для сотрудников делового центра. Как рассказывает руководитель бюро Сергей Чобан, при разработке проекта комплекса было принципиально важно создать стилистическое единство архитектурного решения зданий, характера благоустройства и интерьеров общественных зон. «На наш взгляд, только подобное комплексное, сквозное, проектирование способно обеспечить комфортную городскую среду, привлекательную как издалека, так и на расстоянии вытянутой руки», — полагает архитектор.

Если говорить о ландшафтном проектировании, то, как считают специалисты, сегодня в моде «имитация природы» и использование различных фактур и природных материалов. И хотя такие решения недешевы, в дальнейшем на содержании двора можно будет сэкономить. В зависимости от класса проекта затраты на обустройство двора сильно разнятся. По словам Ольги Мельниковой, если в ЖК комфорт- и эконом-класса застройщики тратят примерно 5% на благоустройство дворовой территории, то в ЖК премиум-класса этот показатель может достигать 15%. Амир Идиатулин считает такие затраты вполне оправданными: дешевое благоустройство будет быстро стареть, а качественные покрытия безопаснее и долговечнее. «Например, гранитная брусчатка, добротная бетонная брусчатка, керамический клинкерный кирпич хорошо ведет себя в нашем климате», — говорит архитектор. Климатический фактор надо учитывать и при проектировании озеленения: растения не должны вымерзать и нормально переносить жаркое лето.

«На этапе проектирования благоустройства архитектор принимает во внимание стоимость эксплуатации предлагаемых решений, — продолжает Амир Идиатулин. — Не все, что подходит для премиального проекта, подойдет для проектов, к примеру, комфорт-класса. Сложный ландшафтный проект с изобретательным озеленением, требующим регулярного ухода, будет дороже в эксплуатации, а затраты на его обслуживание лягут на плечи жильцов. Кустарники и деревья, которым по проекту необходимо придавать фигурную форму, декоративные водоемы, фонтаны, которые нужно обслуживать, будут неуместны в недорогом жилье».

Зато в дорогом жилом комплексе все это будет смотреться вполне органично. Руководитель мастерской NOOR Architects Михаил Беляков считает, что фонтан во внутреннем дворе — один из хороших приемов. Застройщики нечасто прибегают к нему, отмечает он, так как остаются вопросы с эксплуатацией, но при выборе похожих предложений покупатель обязательно предпочтет проект с фонтаном. Создание небольших оазисов во дворах, прогулочных аллей — это главный тренд ближайших лет. Если же говорить об отделке, то, по словам Ольги Мельниковой, мы видим стремление к использованию натуральных материалов — камень, дерево. Все это добавляет «природы» в обустройство внутреннего дворика. Так, в проекте элитного жилого квартала Wine House, расположенного на Садовнической улице, в центре двора расположены фонтан, пешеходные дорожки, мощенные гранитом и палубной доской, размещены малые архитектурные формы из натуральных материалов.

Планировочные решения двора должны решать и чисто практические задачи, напоминает Амир Идиатулин. Так, несмотря на то, что основной тенденцией сегодня является создание «дворов без машин», какой-то транспорт все равно будет приезжать — курьеры, доставка, специальный транспорт. «Чтобы его «замедлить», проектируются изгибы дороги, зеленые островки, — говорит архитектор. — Существует много решений помимо привычных «лежачих полицейских».

Тенденцией будущего Михаил Беляков считает вертикальное озеленение фасадов — некое подобие «висячих садов Семирамиды», которое уже можно встретить в премиальных и элитных жилых комплексах. Также отличным дополнением к общему благоустройству станут эксплуатируемые кровли, на которых можно разместить рестораны и кафе для жителей.

Цитата в тему

Партнер архитектурного бюро AI-archi tects Иван Колманок:

«Работа с городским ландшафтом, с благоустройством придомовых территорий требует индивидуального и вдумчивого подхода, скрупулезного планирования и педантичного исполнения. На двор нужно смотреть комплексно, чтобы там могли возникнуть активности для жителей разных возрастов и интересов»

№29 от 27.07.2018

Автор: Оксана САМБОРСКАЯ

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705266


США > Недвижимость, строительство. Экология > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705265

Сам себе дом.

В Нью-Йорке представили Автономный мини-дом

Программа ООН по окружающей среде (UN Environment) и Йельский университет при поддержке ООН-Хабитат в рамках Форума ООН, посвященного устойчивому развитию, представили модуль экодома. Цель нового исследования — создать общественный резонанс и вызвать общественную дискуссию о том, как может выглядеть экоустойчивое доступное и при этом достойное жилье.

Представленный модуль невелик — всего 22 кв. метра. Он снабжается электричеством от возобновляемых источников энергии. Кроме того, модуль предназначен для проверки возможности минимизации использования воды. Дом является полностью автономным, независящим от сетей. Его оборудование включает солнечные батареи, созданные с использованием менее одного процента токсичных полупроводниковых материалов, сбор дождевой воды, мини-огородики для выращивания зелени, очистку воздуха с помощью растений и ряд других адаптируемых компонентов для жизни и работы.

Мини-дом создан из почти полностью местных возобновляемых материалов. Над его конструкцией работало много ученых. Он является многофункциональным — в нем комфортно могут разместиться и жить до четырех человек, также он может использоваться как коммерческая недвижимость.

«Мы явно нуждаемся в большем количестве жилья, но главное — мы нуждаемся в умном жилье, — говорит глава ООН по окружающей среде Эрик Сольхайм. — Жилищный сектор использует 40% общих ресурсов планеты и дает более трети глобальных выбросов парниковых газов. Поэтому повышение эффективности недвижимости принесет пользу всем: мир станет чище, а жильцы будут меньше платить по счетам. Инновационные решения, такие как модуль экологического проживания, — это то, что нам нужно».

По словам исполнительного директора ООН-Хабитат Маймунах Мохд Шариф, использование соответствующих строительных материалов, улучшенные планировочные и строительные решения помогут использовать энергию в доме более экономно. Если такая практика будет распространяться повсеместно, то это позволит повышать уровень жизни людей с меньшим ущербом для окружающей среды.

Первый экспериментальный модуль демонстрировался на площади перед зданием ООН в Нью-Йорке 9-18 июля. Он был полностью адаптирован к местным климатическим условиям и культурному контексту города. Следующие «модели» будут спроектированы с учетом местных условий. Так, в ближайшее время модуль планируется построить в Кении, где находится штаб-квартира подразделения ООН по окружающей среде. Он тоже будет отвечать местным климатическим и культурным условиям. В этой связи декан Йельской школы архитектуры Дебора Берке отметила, что архитектура должна решать глобальные жилищные проблемы путем внедрения необходимых научно-технических достижений, но оставаясь при этом чувствительной к культурным и эстетическим устремлениям различных регионов.

Справочно

ООН-Хабитат (UN-Habitat) — программа ООН по содействию устойчивому развитию населенных пунктов.

№29 от 27.07.2018

Автор: Оксана САМБОРСКАЯ

США > Недвижимость, строительство. Экология > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705265


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705264

Лица необщее выражение.

Проект благоустройства привокзальной площади в Волоколамске.

В Подмосковье разработана система согласования архитектурно-градостроительного облика объектов строительства.

Создание комфортной городской среды должно стать важным трендом развития не только крупных российских мегаполисов, но и малых и средних городов. Одним из регионов, где этой работе уделяется много внимания, является Московская область.

«Мы рассматриваем развитие городской застройки комплексно, оценивая качество и комфорт территорий для жизни и труда, — рассказывает главный архитектор региона Михаил Хайкин. — Можно говорить о том, что на территории области созданы образцы современного архитектурного искусства и комфортной приобъектной среды, а количество запланированных качественных архитектурных решений неуклонно растет».

Одним из примеров такой работы станет благоустройство привокзальной площади в старейшем городе Московской области Волоколамске. На сегодняшний день площадь перед зданием вокзала 1901 года постройки, расположенная между железнодорожными путями и Волоколамской улицей, представляет собой свободное пространство с полустихийной автостоянкой и сквером.

«Работы по благоустройству (площади. — «СГ») будут проходить в рамках программы по формированию комфортной городской среды, — сообщил начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко. — В первую очередь, проект должен решать такие задачи, как удобство пассажиров, четкое разделение потоков пешеходов и транспорта, создание места ожидания и отдыха. Общая площадь благоустройства составит порядка одного гектара». Основная идея проекта — создать современное общественное пространство, где люди смогут отдохнуть после длительной поездки или, наоборот, ожидать отправления поезда. Несмотря на сравнительно небольшую территорию, этот проект способен существенно повлиять на имидж Волоколамска, ведь для приезжающих привокзальная площадь — это ворота в город, первое место знакомства с ним. По проекту пространство перед вокзалом будет благоустроено. Сквер реконструируют и превратят в полноценную зону отдыха. Появится аллея с лавочками, освещением, современными торговыми павильонами, это создаст комфортные условия для пассажиров, ожидающих транспорта. Территорию сквера планируется вымостить бесшовной плиткой.

Надо отметить, что сегодня в Подмосковье действует отлаженная процедура согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) объектов капитального строительства. С начала 2018 года в области порядка восьмисот архитектурных решений с комплексным благоустройством подтверждены свидетельствами АГО, это в 2,5 раза больше, чем в 2017 году. С прошлого года Главархитектура Московской области ведет мониторинг каждого обращения о согласовании АГО. Установлены критерии и типовые формы проверки, по которым застройщики могут выполнить самопроверку и контролировать работу проектировщика.

Цитата в тему

Начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко:

«Все соцобъекты, создаваемые на территории региона, проходят процедуру согласования архитектурно-градостроительного облика. Главная задача в этой работе — учет современных требований проектирования для создания комфортных зданий с эффективно используемыми площадями»

№29 от 27.07.2018

Автор: Владимир ТЕН

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 7 августа 2018 > № 2705264


Азербайджан > Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 7 августа 2018 > № 2703951

В Баку начинается ремонт очередной станцию метро

Маршрут внутригородского автобуса номер 71 в Баку меняется в связи с закрытием на ремонт станции Бакинского метрополитена “Бакмил”.

Об этом сообщили в Бакинском транспортном агентстве (БТА).

Маршрут меняется с 8 августа. На станции “Бакмил” начнется очередной этап реконструкции. Пассажиры не смогут пользоваться станцией с 8:20 до 17:00 часов.

Курсирующий между станциями метро “Азадлыг проспекти” и “Кероглу” автобус до завершения ремонта на “Бакимл” будет следовать по проспекту Зии Буньятова, далее пройдет по улице Алескера Гаибова, а затем вновь будет выезжать на проспект и проследует по стандартному маршруту.

На период ремонта на станции “Бакмил” для перевозки пассажиров с улицы Алескера Гаибова по маршруту номер 71 будут привлечены дополнительно четыре автобуса.

Азербайджан > Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 7 августа 2018 > № 2703951


Киргизия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > kyrtag.kg, 7 августа 2018 > № 2702980

В Балыкчи (Иссык-Кульская область) в тестовом режиме заработал проект «Безопасный город». Об этом сообщила пресс-служба мэрии во вторник.

Уточняется, что камеры установили возле важных городских объектов и на центральных улицах.

Так, на кольцевой дороге установлены 5 камер, на автовокзале – 2, на пересечении улиц Абдрахманова и Тоголока Молдо – 2, Абдрахманова и Калдыбаева – 2, Абдрахманова и Токтосунова – 2, Абдрахманова и Каралаева – 4, Абдрахманова и Бектурова – 4, Абдрахманова и Карыбаева – 2, Абдрахманова и Калинина - 2. Также 2 камеры появились возле мэрии и возле городского энергосбыта - 1.

Серверная установлена в здании ГОВД Балыкчи, оттуда инспекторы будут следить за происходящим в городе.

Киргизия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > kyrtag.kg, 7 августа 2018 > № 2702980


Россия. СФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 7 августа 2018 > № 2702654

Бобровка будет с газом! В алтайском селе начался 2-й этап газификации.

В с Бобровка Первомайского района Алтайского края началось строительство новых газовых сетей.

Об этом Минстройтранс Алтайского края сообщил 7 августа 2018 г.

Строительство ведется в рамка 2го этапа госпрограммы по обеспечению населения Алтайского края жилищно-коммунальными услугами на 2014-2020 гг.

В с Бобровка планируется провести почти 6 км новых газовых сетей.

В результате чего газ появится у жителей 70 домов.

Первомайский район - самый газифицированный в Алтайском крае.

После завершения 2го этапа техническая возможность подключения к газу будет у 95% населения с Бобровка.

На 1м этапе в селе было проложено 19 км линейной части объекта и 305 подводящих газопроводов к домам.

Реализация 1го этапа заняла 1 год.

Жители села финансово участвовали в разработке проектной документации и теперь с нетерпением ждут окончания всех строительных работ.

Общее число газифицированных домов в с Бобровка к осени 2019 г достигнет 1412.

Помимо газопровода в с Бобровка, новые сети строятся в с Боровиха и пос Октябрьский, где раньше газа не было вовсе.

Газификация Алтайского края ведется с 1995 г.

Построено 4,5 тыс км газопроводов, газифицировано 120 тыс квартир и домов, 1313 котельных в 4 городах и 12 районах.

В 2017 г было построено 102,3 км газовых сетей, газифицировано 19 котельных, введено в эксплуатацию 15 объектов на территории Первомайского, Калманского, Бийского, Советского, Алтайский, Павловский и Косихинского районов края, от которых газифицировано 3,25 тыс домов.

В 2018 г в регионе планируется сдать в эксплуатацию 120 км газовых сетей, 20 котельных, 16 объектов газоснабжения с подключением 3,5 тыс. домовладений.

В 2017 г Газпром и Алтайский край направили на газификацию 1,3 млрд руб, в 2018 г инвестиции превысят 2 млрд руб.

Программа развития газоснабжения и газификации до конца 2020 г предусматривает газификацию 27 населенных пунктов в Алтайском, Бийском, Кытмановском, Ребрихинском, Смоленском, Советском и Троицком районах.

Россия. СФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 7 августа 2018 > № 2702654


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 7 августа 2018 > № 2702574

Кадима-Цоран вырастет более чем вдвое благодаря масштабному строительству

Окружная комиссия по планированию и застройке Центрального округа окончательно утвердила план развития поселка Кадима-Цоран, расположенного к северу от Кфар-Сабы и к юго-востоку от Нетании.

Как сообщает газета "Глобс", план предусматривает строительство 8.200 единиц жилья. Его реализация увеличит численность населения поселка, на сегодняшний день составляющую примерно 20 тысяч человек, более чем вдвое – до 50 тысяч человек.

Кроме того, планируется строительство 95 тысяч квадратных метров торговых площадей и 220 тысяч квадратных метров офисных площадей.

Согласно плану, в поселке будет разбит парк площадью 140 дунамов.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 7 августа 2018 > № 2702574


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 7 августа 2018 > № 2700441

По результатам 6 месяцев 2018 года консолидированная выручка компаний, входящих в группу ТГК-1, составила 47 млрд 913 млн рублей, что на 7,2 % больше чем в аналогичный период прошлого года.

Увеличение показателя связано с ростом объема продаж электроэнергии на рынке на сутки вперед, увеличением доходов от реализации мощности по проектам, введенным в рамках договоров о предоставлении мощности, и ростом выручки от поставки теплоэнергии вследствие холодных климатических условий в I квартале.

Операционные расходы увеличились на 5,9%, составив 38 млрд 575 млн рублей. Основным фактором роста затрат стало увеличение расходов на топливо по причине роста производства электроэнергии на ТЭЦ в первом квартале 2018 г.

В результате по итогам I полугодия 2018 года операционная прибыль возросла на 13% до 9 млрд 339 млн рублей. Показатель EBITDA увеличился на 7,1% по сравнению с аналогичным показателем 2017 года и составил 13 млрд 209 млн рублей.

Сопоставимая прибыль выросла на 36,7%, достигнув 7 млрд 958 млн рублей.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 7 августа 2018 > № 2700441


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2700095

ФАС России защитила права застройщика - компании «ЖилИно» по «ускоренной» процедуре обжалования

Напомним, в ФАС России в порядке ст.18.1 Закона о защите конкуренции поступила жалоба ООО «ЖилИно» на действия Министерства строительного комплекса Московской области. В ходе рассмотрения жалобы было установлено, что подмосковный минстрой неправомерно отказал застройщику во вводе жилья в эксплуатацию, сославшись на невозможность поэтапного ввода объекта и необходимость получения согласования на строительство в территориальном управлении Росавиации, поскольку земельный участок расположен в приаэродромной территории Шереметьево.

«Согласование строительства на приаэродромной территории не требуется на этапе ввода объектов в эксплуатацию. Соответствующая процедура осуществляется при подготовке проектной документации объектов капитального строительства, до получения разрешения на строительство, - сообщил начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России Олег Корнеев. - Кроме того, в феврале 2018 года Федеральное агентство воздушного транспорта подтвердило, что компании не требуется дополнительного согласования, поскольку такое согласование застройщик получил от Шереметьево еще в 2011 году».

При этом, положения ГрК РФ не содержат запрета на поэтапный ввод объектов в эксплуатацию, в случае, если разрешением на строительство не предусмотрены отдельные этапы строительства объектов.

Решение по жалобе было принято на 10-й день с момента обращения. Министерству предписано повторно рассмотреть обращение застройщика с учетом замечаний антимонопольной службы и предоставить ему ответ в течение 5 рабочих дней.

«Ведомство исполнило предписание ФАС России, но обратилось в суд с обжалованием решения и предписания антимонопольного органа, в том числе ссылаясь на то, что ФАС не вправе рассматривать соответствующие жалобы. Суд поддержал нашу позицию. Более того, с 10 августа в силу вступают поправки, расширяющие основания для обжалования действий органов власти в сфере строительства в порядке ст. 18.1 Закона о защите конкуренции по «ускоренной» процедуре, т.е. в течение 7-14 дней, и мы призываем застройщиков активнее защищать свои права в антимонопольном органе», - подчеркнул заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян.

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2700095


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699168

В Москве завершается строительство первого этапа дороги Солнцево - Бутово - Видное, сообщил первый заместитель руководителя Департамента строительства Москвы Петр Аксенов, говорится в материалах Стройкомплекса.

"1 сентября откроем движение по участку от Киевского шоссе доКалужского шоссе", - сказал П.Аксенов.

По его словам, сейчас там ведется благоустройство территории.

Трасса Солнцево - Бутово - Видное пройдет от Боровского шоссе до Киевского шоссе, далее через Картмазово и Прокшино до Калужского шоссе, до Бутово к Варшавскому шоссе и городу Видное. Она, по сути, станет дублером юго-западной части МКАД.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699168


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699165

В столице сдано в эксплуатацию 3.3 млн кв. м недвижимости с начала года, в том числе 1.2 млн кв. м жилья, заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

"Высокие темпы строительства жилья обеспечивают москвичам рост уровня его доступности, что является важным социальным фактором", - сказал М.Хуснуллин.

По словам главы Стройкомплекса, у девелоперов достаточно разрешений на строительство, чтобы темпы ввода сохранились в ближайшие годы.

М.Хуснуллин напомнил, что за последние восемь лет в городе построено более 13% от общего объема жилого фонда города - 61.7 млн кв. м недвижимости, из которых 23.7 млн "квадратов" - жилье.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699165


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699163

В Москве в этом году построят около 120 км дорог, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

За семь месяцев этого года в столице построено 53 км дорог, 24 транспортных сооружения - мостов, эстакад и тоннелей, а также 14 пешеходных переходов.

"Дорожное строительство остается одним из наших приоритетов, определенных мэром Москвы Сергеем Собяниным. Уже завершено строительство Северо-Западной хорды, до конца года введем головной и конечный участки Северо-Восточной хорды, основную часть магистрали Калужского шоссе, дорогу Солнцево - Бутово - Видное и улично-дорожную сеть промзоны "ЗИЛ", - сказал М.Хуснуллин.

Глава Стройкомплекса подчеркнул, что и в дальнейшем темпы и объемы строительства дорог снижаться не будут.

"В течение ближайших пяти лет будем строить и реконструировать в столице не менее 90 км дорог в год. К 2023 году введем в эксплуатацию 485 км дорог, 100 мостов, тоннелей и эстакад", - добавил заммэра.

М.Хуснуллин отметил, что ключевым проектом остается формирование нового полноценного транспортного кольца - четырех хордовых магистралей, состоящего из Северо-Западной хорды, Северо-Восточной хорды, Юго-Восточной хорды, к строительству которой город также приступает, и Южной рокады. По прогнозам, новое кольцо дорог позволит разгрузить МКАД и ТТК на 15-25%.

Он напомнил, что за 2011-2018 годы в городе построено, реконструировано и открыто для движения 815 км дорог, 227 мостов, тоннелей и эстакад, появилось 215 новых надземных и подземных пешеходных переходов.

Построено и модернизировано 14 крупных транспортных развязок на МКАД, реконструированы 9 ключевых городских артерий.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699163


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699162

Работы по строительству канатной дороги от Воробьевых гор до Лужников завершены, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, говорится в материалах Стройкомплекса.

"Канатная дорога уже прошла тестирование. Сейчас заказчик оформляет документы, необходимые для ее запуска", - сказал М.Хуснуллин.

Напомним, максимальная пропускная способность канатной дороги длиной 737 м составит 1.6 тыс. человек в час. На ней будет три станции: верхняя - на улице Косыгина, промежуточная - на Воробьевской набережной и нижняя - на Лужнецкой набережной.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699162


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699152

Общая площадь нежилой недвижимости в Новой Москве увеличилась в 1.5 раза с момента образования Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО). Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, говорится в материалах Стройкомплекса.

"На момент присоединения новых территорий к Москве, которое состоялось 1 июля 2012 года, здесь было 6.85 млн кв. м нежилой недвижимости. За шесть лет в ТиНАО введено более 3 млн кв. м нежилья, что увеличило его объем в 1.5 раза", - сказал В.Жидкин.

Он отметил, что в этом году в ТиНАО введут около 600 тыс. "квадратов" нежилой недвижимости, в том числе около 20 детских садов, школ и поликлиник.

Также в новых округах планируется создать ряд коммерческих объектов, которые позволят создать около 10 тыс. рабочих мест.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 7 августа 2018 > № 2699152


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 7 августа 2018 > № 2698767 Иван Куксин

Задеть за живое. Как личный подход меняет рынок недвижимости

Иван Куксин

генеральный директор веб-бюро «Синий муравей»

Рынок недвижимости все активнее интегрируется в digital для привлечения покупателей и увеличения продаж. Какие инструменты девелоперы используют охотнее всего и как технологии меняют взаимодействие компаний с клиентом

Современный пользователь, избалованный преимуществами digital-эпохи, привык к технологиям, которые делают процесс выбора и покупки товара максимально легким и безболезненным. Хотя важнейшим элементом сайта по-прежнему остается контент, его уже недостаточно для привлечения посетителей: борьба за клиентов вынуждает застройщиков постоянно быть «в тренде», подстраиваясь под требования завтрашнего дня. «Сейчас в e-commerce уже наступила эра автоматизированного и персонализированного маркетинга, который вкупе с глубинной и детальной аналитикой трансформирует сам маркетинг и все традиционные бизнес-процессы», — отмечает Роман Абдуллин, директор по маркетингу и рекламе ГК «ПИК».

Умный сайт: метатипы и анализ соцсетей

Основным инструментом знакомства пользователя с предложением компании и продажи квартир остается сайт. В последние годы появилась тенденция объединять все проекты компании на одном ресурсе, хотя большинство застройщиков продолжает использовать параллельно отдельные площадки для каждого объекта. Однако уже есть примеры полного отказа от продуктовых сайтов в пользу единого портала, как, например, у компаний «Гранель», INGRAD и «ПИК». Такой портал выполняет роль своеобразной витрины, где представлены все проекты в различных ценовых классах и локациях, так что покупатели получают возможность увидеть предложение компании целиком, — комментирует Анна Соколова, руководитель направления стратегии и маркетинга ГК «INGRAD». Полностью оправдывает свое назначение и единый сайт «Гранель»: по словам Михаила Царева, директора по маркетингу и рекламе ГК «Гранель», 90% клиентов совершают покупку после изучения информации именно на официальном ресурсе группы компаний.

Меняется и наполнение сайта. Все большей популярностью пользуются «умные» алгоритмы, которые помогают выявить потребности клиента и помочь ему с выбором. Так, на новом портале концерна «КРОСТ», который планируется запустить в августе этого года, будет использоваться алгоритм оценки поведения посетителей, включающий даже анализ их страниц в соцсетях. По словам заместителя генерального директора концерна «КРОСТ» Марины Любельской, в момент авторизации пользователя через соцсети умная система будет анализировать его предпочтения, потребности, интересы, ключевые слова в его постах и предлагать варианты жилья с учетом этой информации. Например, если человек интересуется спортом и ежедневно занимается большим теннисом, ему будет предложен жилой комплекс, в составе которого есть профессиональные теннисные корты, комментирует Любельская.

К подобным инструментам персонализации в той или иной степени обращаются большинство застройщиков. Анализ пользовательского поведения помогает отобрать пул квартир, которые потенциально могут заинтересовать клиента — так он может быстрее найти подходящий вариант и перейти к сделке. Для этой же цели используются метатипы квартир, объединяющие собой все лоты девелопера с одинаковой планировкой. Метатипы позволяют повысить количество качественных обращений в отдел продаж и тем самым увеличить число сделок, утверждает Игорь Соломатин, директор департамента маркетинга и рекламы «Лидер Инвест». По словам Соломатина, после недавнего перезапуска сайта объекта на ул. Лобачевского, 120 с метатипами квартир количество обращений увеличилось примерно на 60%.

Война с поп-апами

Стремительная диджитализация приводит к тому, что технологии, популярные еще вчера, сегодня теряют актуальность и сменяются новыми. Если еще недавно использование всплывающих окон с баннерами акций было общей практикой, сейчас половина из опрошенных компаний отметили, что отказались от этого инструмента, поскольку он раздражает пользователя. На смену ему пришли стартовые видеоролики, которые легко закрыть, слайдеры в шапке сайта и push-уведомления по подписке.

Такая же судьба постигла инструменты, заставляющие пользователя оставить свои контакты в обмен на какую-то информацию (например, когда цена квартиры отображается только после ввода своего телефонного номера или почтового адреса). Все опрошенные специалисты разных компаний-застройщиков заявили, что не используют такой функционал. По словам Игоря Соломатина, «Лидер Инвест» тестировала этот инструмент, убрав цены на сайтах некоторых проектов. Чтобы узнать стоимость квартир, нужно было позвонить или заполнить форму обратной связи. Прямой корреляции увеличения именно целевых обращений замечено не было, скорее наоборот: невозможность сразу увидеть цены может вызвать у некоторых клиентов негатив, отмечает Соломатин.

Перспективы автоматизации

Одной из важнейших digital-тенденций, адсорбированных рынком недвижимости, стала автоматизация. Огромное количество процессов, которые раньше требовали личного визита в офис или телефонного звонка, уже переместилось в интернет. Автоматизация позволяет снять нагрузку с менеджеров и снизить себестоимость сделки, а для покупателей упрощает процедуру заказа.

Разумеется, в отличие от бытовых покупок, приобретение жилья является серьезным решением, требующим больших вложений, поэтому примеров внедрения инструментов e-commerce на рынке недвижимости пока мало. Но многие застройщики уже отмечают перспективы подобного функционала. «Сегодня уже появилась возможность переводить те или иные операции в цифровую плоскость, сокращать число личных взаимодействий клиента с посредниками и визитов в офисы продаж, и эта тенденция продолжится в будущем. Ведь мы уже заказываем в интернете продукты, услуги и товары, даже люкс-сегмента, почему бы не применить это для покупки недвижимости?» — комментирует Екатерина Кутумова, вице-президент по маркетингу и связям с общественностью Группы ПСН.

Уже сейчас на портале компании ЛСР представлена возможность забронировать квартиру онлайн; оставить заявку на бронь можно на главном сайте «Самолет Девелопмент». Этот инструмент также планирует внедрить в свое мобильное приложение концерн «КРОСТ». В полной мере функционал покупки квартиры онлайн реализовала ГК «ПИК»: на сайте группы компаний клиент может самостоятельно выбрать квартиру, совершить бронирование (оплатив картой или с помощью Apple Pay), подать заявку в банк, загрузить фотографии документов с телефона и получить ипотеку онлайн. После этого произойдет электронная регистрация права собственности в базе Росреестра. В будущем развитие таких тенденций приведет к тому, что выбрать и приобрести квартиру можно будет, не вставая с дивана.

Масс-маркет vs элитный сегмент

Но все же переход на рельсы электронной коммерции поддерживают далеко не все застройщики. К инструментам автоматизации чаще обращаются компании, которые работают в масс-маркете — с его потоковостью и большим количеством как объектов, так и клиентов. Поэтому снижение себестоимости продажи за счет автоматизации для этого сектора особенно актуально. В элит- и премиум-сегментах количество потенциальных покупателей значительно ниже — что делает более целесообразным методом коммуникации личный контакт. Кроме того, клиенты в этом секторе обычно не занимаются выбором жилья сами, доверяя его ассистентам. Поэтому для реализации объектов высокого класса этот функционал пока остается невостребованным. В век автоматизации и роботизации ценится человеческий подход, душевный ресурс, эмоциональный маркетинг, — отмечает Яна Тачалова, директор по маркетинговым коммуникациям AFI Development, — особенно при покупке квартиры, так как, по статистике, в нашей стране в среднем один человек приобретает недвижимость один раз за всю жизнь.

Различия в выборе диджитал-решений в зависимости от класса недвижимости касается и публикации цен на сайтах. Стоимость квартиры обычно указывают для объектов масс-маркета и бизнес-класса, чтобы таким образом сразу убить двух зайцев: продемонстрировать открытость компании и отсечь нецелевые звонки. На ресурсах проектов элит- и премиум-класса цена обычно отсутствует. По словам директора по продукту «Сити-XXI век» Марии Могилевцевой-Головиной, это вызвано тем, что итоговая стоимость в данном сегменте зачастую является результатом переговоров. Кроме того, в элитных проектах цена не является определяющим критерием, отмечает Игорь Соломатин.

Клиент превыше всего

Тотальная диджитализация меняет рынок недвижимости, заставляя девелоперов искать новые пути взаимодействия с клиентом и методы продаж. В борьбе за покупателей важнейшей тенденцией становится стремление предугадать все потребности пользователя, сделав процесс его взаимодействия с сайтом максимально комфортным — что находит свое воплощение в автоматизации процессов и персонализации предложения. Основная задача этих инструментов — не просто дать пользователю то, что он ищет, а предложить улучшенный вариант, который превзойдет его изначальные ожидания. Такой функционал основывается на глубинной аналитике и внедрении систем искусственного интеллекта.

Первыми на новые технологии отзывается масс-маркет, в силу специфики этого сегмента, но постепенно диджитализация трансформирует облик всего рынка.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 7 августа 2018 > № 2698767 Иван Куксин


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2697344

Завершается строительство спортивного комплекса с бассейном на юге столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) расположен в Шипиловском проезде, д. 59, корп. 1 в районе Орехово-Борисово Южное. Площадь двухэтажного здания составляет 2,5 тыс. кв. м.

На первом этаже расположены вестибюль с гардеробом, две сауны, помещение охраны, кабинет врача, инженерно-технические помещения.

На втором этаже обустроили бассейн 11х25 м (на шесть дорожек), две раздевалки (каждая рассчитана на 24 человека) с душевыми, санузлами и универсальными сантехническими кабинами, комната медсестры с лабораторией анализа воды, зал силовой подготовки, инвентарные, кабинеты администрации, тренерская и бытовое помещение с душевыми.

«Сейчас завершаются фасадные и отделочные работы, ведется благоустройство территории», — сказал А. Бочкарев.

Он отметил, что при строительстве соблюдены все требования по обеспечению доступа маломобильных людей и противопожарные меры.

«Как ранее отмечал мэр столицы Сергей Собянин, за последние годы Москва обрела 30 новых бассейнов. Но их по-прежнему не хватает. Цель строительства — устройство спорткомплекса с бассейном для тренировок круглый год. В этом году планируется построить 13 спортивных объектов: три ВМХ — велодрома, три футбольных поля, два ФОКа, четыре спорткомплекса и инженерный объект», — добавил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2697344


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696862

Школу с IT-полигоном и студией хореографии построят в Отрадном

Согласован проект строительства средней образовательной школы на 550 мест на северо-востоке столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Трехэтажное здание в Высоковольтном проезде возведут в рамках шестого этапа строительства жилого комплекса. Школа рассчитана на 22 класса, по 25 учеников в каждом», – сказал В. Леонов.

В здании оборудуют 13 универсальных учебных классов, три кабинета по естественным наукам с зонами практических занятий, два лингафонных кабинета, два кабинета информатики и вычислительной техники, кабинет технического черчения и рисования и аудиторию на 49 мест.

Для изучения иностранного языка в школе предусмотрено четыре класса, разделенных на две зоны трансформируемой перегородкой для проведения занятий в двух подгруппах. Для занятий физкультурой оборудован спортзал.

Кроме того, в школе появятся IT-полигон, кабинет астрономии, школьный медиацентр для обучения основам журналистики и студия хореографии.

Общешкольные мероприятия и собрания будут проходить в актовом зале со сценой, техническим центром, артистическими и кладовыми инвентаря.

Также оборудуют кабинет психолога, два методических кабинета, зоны отдыха, ресурсные центры, помещение охраны, административное и санитарно-бытовые помещения.

В школе смогут обучаться дети с ограниченными возможностями здоровья. Безбарьерный доступ будет обеспечен на все этажи с помощью лестниц и лифта.

«Как неоднократно отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, одним из основных приоритетов работы правительства столицы является создание всех условий для того, чтобы москвичи могли получать качественное современное образование в непосредственной близости от дома», – подчеркнул В. Леонов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696862


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696861

Пять новых школ и четыре детских сада откроют 1 сентября в Москве

Девять новых объектов образования откроются в столице в День знаний, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Это четыре детских сада на 900 мест, четыре школы на 3025 мест и блок начальных классов на 250 мест. Первого сентября они примут первых учеников и воспитанников», – сказал А. Бочкарев.

По его словам, все они оснащены современным оборудованием для обучения, всестороннего физического и эстетического развития детей. Помещения приспособлены для удобства маломобильных людей.

«Благодаря работе, проводимой мэром Москвы Сергеем Собяниным, практически во всех районах столицы исчезли очереди в детские сады. Однако город постоянно работает над улучшением условий обучения детей. Поэтому многие современные объекты образования строятся там, где уже решена проблема нехватки садиков и школ», – отметил А. Бочкарев.

Детские сады, которые откроются 1 сентября:

Зоологический пер., д. 10А (Пресненский район, Центральный округ)

район Некрасовка, кв. 4 (Юго-Восточный округ)

район Некрасовка, кв. 10 (Юго-Восточный округ)

Дмитровское шоссе, вл. 165, корп. 5 (район Северный, Северо-Восточный округ)

Школы, которые откроются 1 сентября:

ул. Твардовского, вл. 2-14 (район Строгино, Северо-Западный округ)

на пересечении ул. Волынская и Авиаторов (район Солнцево, Западный округ)

район Некрасовка, кв. 7 (Юго-Восточный округ)

Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 13 (район Северный, Северо-Восточный округ)

БНК:

ул. Бориса Жигуленкова, д. 9, 11 (район Соколиная гора, Восточный округ).

Напомним, в столице строятся детские сады по индивидуальным проектам. Так, круглый детский сад с окнами-бабочками и террасой на крыше появился в составе ЖК «Варшавское шоссе 141» на юге столицы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696861


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696858

Школа с футбольной площадкой на крыше откроется в Свиблово

Застройщик квартала «LIFE-Ботанический сад» на северо-востоке столицы получил разрешение на ввод детского сада и школы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Жилой комплекс строится на территории, ограниченной Лазоревым проездом, ул. Снежная, проездом Серебрякова и долиной реки Яузы.

«Площадь здания, где разместятся садик для 240 малышей и школа на 550 учеников, превышает 18 тыс. кв. метров. Образовательному комплексу уже присвоен почтовый адрес: Лазоревый проезд, д. 7», – сказал К. Тимофеев.

В школе откроют научные лаборатории, кабинет робототехники и экспериментальный театр, а спортивная площадка с подогревом на крыше здания позволит детям заниматься мини-футболом круглый год.

Для тренировок по боевым видам спорта и занятий физкультурой оборудовано три спортзала. У малышей будет свой универсальный зал.

Оператором образовательного комплекса выбрана британская сеть школ Brookes Education Group, работающая по программе международного бакалавриата.

ЖК «LIFE-Ботанический сад» площадью свыше 300 тыс. кв. м строится в пять очередей в рамках государственной программы Москвы по редевелопменту промзон. Комфортабельным жильем будет обеспечено около 3 тыс. человек, здесь создадут более 500 рабочих мест.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696858


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696840

В столице сдано в эксплуатацию 3,3 млн кв. метров недвижимости с начала года, в том числе 1,2 млн «квадратов» жилья, заявил журналистам заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Высокие темпы строительства жилья обеспечивают москвичам рост уровня его доступности, что является важным социальным фактором», – сказал М. Хуснуллин.

По словам главы Стройкомплекса, у девелоперов достаточно разрешений на строительство, чтобы темпы ввода сохранились в ближайшие годы.

М. Хуснуллин напомнил, что за последние восемь лет в городе построено более 13% от общего объема жилого фонда города – 61,7 млн кв. м недвижимости, из которых 23,7 млн «квадратов» – жилье.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2696840


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 августа 2018 > № 2696717

Все дома и объекты инфраструктуры обанкротившейся подмосковной девелоперской группы Urban Group планируется достроить до конца 2022 года, следует из опубликованной Фондом дольщиков и Минстроем дорожной карты по восстановлению прав дольщиков компании, ранее утвержденной правительством России.

План предусматривает завершение строительства всех объектов группы, включая жилые комплексы "Лайково" и "Лесобережный" и объекты инфраструктуры, такие как школы и детсады, говорится в сообщении фонда.

В дорожной карте указывается, что в 2018 году фонд получит для завершения строительства домов Urban Group и сопутствующей инфраструктуры по 3 миллиарда рублей из бюджета Московской области и резервного фонда правительства РФ.

В дальнейшем покрывать разницу между обязательствами фонда и объемом средств, необходимых для достройки домов компании, также предполагается за счет средств федерального и подмосковного бюджетов на паритетных началах. Кроме того, Подмосковье полностью оплатит возведение инфраструктуры, сообщается в опубликованном документе. Ранее вице-премьер РФ Виталий Мутко оценивал стоимость достройки объектов Urban Group в 58-60 миллиардов рублей.

План также предусматривает возможность создания фондом дочерней компании, которая получит имущество и обязательства входивших в Urban Group застройщиков в ходе процедуры банкротства.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков на 80 миллиардов рублей. Арбитражный суд Московской области 9 июля признал банкротом пять компаний, входящих в группу.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 августа 2018 > № 2696717


Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 7 августа 2018 > № 2695601

НЛМК купил НИИ архитектуры и строительства

ПАО "Новолипецкий металлургический комбинат" (НЛМК) 3 августа приобрело 100% уставного капитала ОАО "Уральский научно-исследовательский институт архитектуры и строительства" (УралНИИАС). Об этом говорится в сообщении НЛМК.

Основной вид деятельности ОАО "Уральский научно-исследовательский институт архитектуры и строительства" (Екатеринбург, ИНН 6660004958) - научные исследования и разработки в области естественных и технических наук.

Выручка УралНИИАС за 2016 год увеличилась в 2.4 раза до 162.9 млн руб., чистая прибыль составила 10.25 млн руб. против убытка в 28.8 млн руб. годом ранее.

Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 7 августа 2018 > № 2695601


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > banki.ru, 7 августа 2018 > № 2695164

Ипотека за воздух

Как обманутые дольщики Urban Group будут рассчитываться по кредитам на недостроенные квартиры

Дома Urban Group обернулись для дольщиков воздушными замками. Но ипотеку за них платить приходится реально

Банкротство подмосковного девелопера Urban Group может увеличить число обманутых дольщиков почти на 20 тыс. человек. Именно столько договоров долевого участия было заключено по всем проектам компании. При этом 75% сделок с клиентами предполагали выдачу ипотеки. На что могут рассчитывать эти люди?

«Однушка» на шестерых вместо двух квартир в «Опалихе»

Павел Л. должен был получить ключи от новой квартиры еще 31 июля. Мужчина часто проезжал мимо жилого комплекса «Опалиха О3» и видел, как растет его будущий дом. Объект был готов на 90%, когда стало известно, что застройщик Urban Group испытывает финансовые проблемы. Тревожные новости заставили Павла обратиться в Абсолют Банк — именно там он оформил кредит на покупку жилья. Представитель финансовой организации тогда ответил однозначно: застройщик еще не банкрот, беспокоиться не о чем. В июне Urban Group передали на санацию, а дочерние компании девелопера начали ликвидировать через суд. Но банк новых инструкций клиенту не дал, а лишь уточнил: кредитные обязательства остаются в силе.

Алёна М. купила две квартиры в том же жилом комплексе — себе и родителям. Кредита тоже два, но в разных банках: Сбербанке и ВТБ. Первый снизил ставку по займу с 11,5% до 10,5% еще до проблем с Urban Group, но сейчас женщина диалог с банками не ведет. «Другие дольщики нам сказали о позиции банка: сложившаяся ситуация — наша проблема. Кредит придется платить. Мы пока выживаем, выращиваем овощи, работаем. Мы живем сейчас шесть человек в однокомнатной квартире в Подмосковье, на 34 квадратных метрах», — признается собеседница Банки.ру. По ее словам, многие дольщики выбирали объекты Urban Group, потому что ипотеку можно было оформить в госбанках. «В чатах некоторые люди говорят, что просто не будут платить банку кредит, потому что Сбербанк несет ответственность за ситуацию с Urban Group. Он выдавал кредиты, застройщик был платиновым партнером, и это вызывало доверие к Urban Group», — отмечает Алена М.

Другие дольщики нам сказали о позиции банка: сложившаяся ситуация — наша проблема. Кредит придется платить. Мы пока выживаем, выращиваем овощи, работаем.

Согласно закону проблемы и даже банкротство девелопера не могут быть основанием для расторжения ипотечного договора или остановки платежей. Ведь соглашение подписывали банк и клиент. В эту «ловушку» попали и дольщики Urban Group.

Последняя капля

По словам дольщиков Urban Group, еще с осени прошлого года они начали получать сообщения о продлении сроков строек. Тогда менеджеры уверяли, что проблем со сдачей квартир не будет. А банки при этом продолжали выдавать новые кредиты на объекты застройщика. Процесс встал в мае этого года, когда Сбербанк свернул ипотечные программы по некоторым проектам Urban Group. С момента появления этой информации в СМИ до принятия решения о санации компании прошло чуть больше недели.

Вскоре выяснилось, что на достройку домов потребуется более 70 млрд рублей. В портфеле компании шесть проектов по возведению жилых комплексов в Подмосковье.

«Лесобережный»;

«Лайково»;

«Опалиха О3»;

«Митино О2»;

«Солнечная система — 2»;

«Видный город».

Самая сложная ситуация в «Лесобережном» и «Лайково». Готовность жилых комплексов оценивается в 4,3% и 7,8% соответственно. Дольщики, вложившие деньги в эти проекты, могут так и не дождаться своих квартир — власти Подмосковья сообщали, что рассматривается возможность не достраивать объекты, а просто вернуть деньги покупателям. При этом ипотечные кредиты таких дольщиков остаются в силе.

«Сейчас выясняется что строить Лесобережный и Лайково не целесообразно... То есть сейчас идет разговор о том, чтобы нам выплатить компенсацию... Опять же, как они сказали компенсация будет от 70 до 80 тысяч за 1 кв. м... А я купила квартиру и заплатила за нее по 100 000 за м кв. Мне даже не перекроет ипотеку данная компенсация... Но самое страшное это то, что у меня ипотека еще на 30 лет за воздух!!!» — написала в редакцию Банки.ру Анастасия Ц. (Орфография и пунктуация автора здесь и далее сохранены. — Прим. Банки.ру.)

Сценарии спасения от банков

Urban Group имел партнерские программы по выдаче ипотеки как минимум с десятком кредитных организаций. Но теснее всего были отношения со Сбербанком. На его долю приходится 60% ипотечных сделок по объектам застройщика. После решения о санации Urban Group глава госбанка Герман Греф заявлял, что Сбербанк будет участвовать в решении проблем девелопера.

«Риск невозврата долга для нас небольшой, а вот наши ипотечники меня волнуют. Мы крайне заинтересованы в том, чтобы наши ипотечные заемщики не пострадали», — говорил Греф.

Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, уже приняты меры, позволяющие избежать начисления неустойки по таким кредитам. В частности, до 1 июня 2021 года для дольщиков Urban Group продлены сроки подтверждения целевого использования заемных средств. Речь идет о выписках из Росреестра, в которых закреплены права собственности на квартиры. Клиенты проблемного застройщика не могут получить документы, поскольку пять компаний группы ликвидированы. Жалобы на начисление неустойки ранее появлялись в «Народном рейтинге» Банки.ру.

Кроме того, Сбербанк допускает возможность реструктуризации кредитов, выданных клиентам Urban Group. Такую опцию также предлагают в «Возрождении», «Открытии» и СМП Банке. В этих финансовых организациях отметили, что проблем с обслуживанием ипотеки по объектам Urban Group пока нет. В «Возрождении» доля кредитов, выданных на покупку жилья у этого застройщика, составляет 2,5% от ипотечного портфеля. У «ФК Открытие» этот показатель не превышает 1%. В СМП Банке долю таких кредитов назвали минимальной.

Банки.ру выяснил, какие меры принимают и другие финансовые организации, которые назывались ипотечными партнерами на сайте Urban Group. В ВТБ сообщили, что не наблюдают просрочек со стороны дольщиков компании. В Тинькофф Банке отметили, что не обслуживают такие займы — через свой сервис «Тинькофф Недвижимость» они лишь предоставляли информацию для тех, кто хотел купить квартиру у Urban Group. В «Уралсибе» от комментариев отказались. В банке «Ак Барс» всю информацию по клиентам Urban Group назвали коммерческой тайной. В Абсолют Банке, Газпромбанке и Райффайзенбанке не ответили на запрос Банки.ру.

Спасательный круг

Спасать проекты Urban Group поручили Фонду защиты прав дольщиков. Структура, созданная в октябре прошлого года, должна будет организовать достройку проблемных объектов, а также продумать механизмы поддержки дольщиков. Ею руководит Александр Плутник, он же возглавляет «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК).

Пока госкорпорация совместно с банком «Российский Капитал» запустила специальную программу рефинансирования кредитов для дольщиков Urban Group. Заявки от желающих начали принимать 6 августа. Минимальная ставка, на которую могут рассчитывать ипотечники проблемной компании, составит 8,75%. Ее итоговый уровень будет зависеть от соотношения суммы кредита и стоимости предмета залога, то есть недостроенной квартиры. Семьи, где в этом году родился второй или последующий ребенок, могут претендовать на льготную ставку — 6%. Программа рефинансирования распространится на все дома в шести жилых комплексах застройщика, сообщалось в пресс-релизе «ДОМ.РФ».

Лучшее из нескольких зол

Специалисты Банки.ру насчитали как минимум три фактора в пользу программы «ДОМ.РФ». Во-первых, клиентам Urban Group позволят рефинансировать ипотеку на сумму до 85% от стоимости залога. В других банках максимальное соотношение не превышает 80%. Во-вторых, подтвердить доход можно как справкой по форме банка, так и справкой по форме 2-НДФЛ. В-третьих, не взимается комиссия за изменение состава заемщиков.

Но и сами условия рефинансирования выглядят выгодными, считает ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Инна Солдатенкова. «Допустим, клиент три года назад оформил кредит на сумму 4 миллиона рублей сроком на десять лет по ставке 13% годовых и хочет рефинансировать его сейчас по ставке 9% годовых. Изначально переплата по кредиту составляла 3,2 миллиона рублей. В случае же рефинансирования его сейчас на срок до семи лет переплата составит 1,2 миллиона рублей», — отмечает аналитик.

Однако, как при любом рефинансировании ипотечного кредита, заемщика будут ожидать затраты.

Придется оформить новую страховку (в «ДОМ.РФ» за отказ от личного страхования взимается надбавка к ставке в 0,7 процентного пункта).

Понадобится новая оценка предмета залога от независимой оценочной компании.

Расходы на сбор необходимых справок несет заемщик.

Предложение «ДОМ.РФ» невыгодно тем, кто брал ипотеку недавно, отмечает клиент Urban Group Павел Л. Он оформлял кредит осенью прошлого года по ставке 10,25% годовых. По словам дольщика, получить подходящие условия рефинансирования практически невозможно: к минимальной ставке 8,75% прибавляется еще как минимум 2 п. п., и итоговый процент оказывается выше изначального. В пресс-релизе «ДОМ.РФ» о дополнительных надбавках не сообщается. Cтавка повышается на срок, пока переоформляется предмет залога и из банка в банк передается закладная, пояснили в госкорпорации.

«Неважно, как сильно меняется ставка при рефинансировании. Стоит рефинансировать, если четко понимаешь, что эту квартиру ты в понятные сроки получишь в собственность. Нет смысла опять платить кредит по квартире, которую, возможно, никогда не получишь», — считает первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

У программы «ДОМ.РФ» есть еще одна особенность: участвовать в ней смогут только те дольщики, которые будут включены в реестр кредиторов Urban Group. На конец июня лишь около 10% дольщиков компании (1 612 человек) подали документы для занесения в подобный перечень.

«Заявить о своих требованиях несложно, но для защиты своих интересов нужно занять активную позицию. Заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подается непосредственно арбитражному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. К такому заявлению необходимо приложить договор долевого участия в строительстве, а также документ, подтверждающий факт оплаты по договору», — советует генеральный директор «Капитал Консалтинга» Илья Сазонов.

Пять дочерних компаний Urban Group, которые возводили жилые комплексы в Подмосковье, начали процедуру ликвидации 9 июля. Иными словами, у дольщиков Urban Group осталось не так много времени для заявления своих требований.

Чисто теоретически обратиться за рефинансированием ипотеки можно и в другие банки. Правда, рассчитывать на их заинтересованность и лояльность не стоит, считает инвестиционный директор компании «ТРИНФИКО» Артем Цогоев. «Сейчас по этим кредитам нельзя получить качественный залог. А значит, банкам придется формировать дополнительные резервы. Это сразу же повлияет на условия по новому займу», — поясняет эксперт.

Все зависит от платежной дисциплины заемщика, полагает Игорь Жигунов. «Финансовая организация может быть заинтересована в послаблениях, если клиент продолжит платить по обязательствам, не будет нарушать графика. Качество кредита от этого не снизится. А вот если оценка залога снижается и клиент выходит на просрочку, то для банка возникает другой риск и другой резерв», — говорит эксперт.

Для смены условий по ипотеке переходить в другой банк не обязательно. Некоторые банки —партнеры Urban Group сообщали, что готовы вести переговоры с заемщиками о реструктуризации кредитов. Одна из опций — ипотечные каникулы. Они позволяют вносить меньшие платежи по кредиту на срок от года до двух лет. «Дисконт» определяет сам банк. Но ипотечные каникулы — временное решение. После их окончания финансовая нагрузка для заемщика увеличится.

Впрочем, не все дольщики Urban Group готовы вести диалог с банками. Некоторые из них планируют заявить о персональном банкротстве. По закону это можно сделать, если сумма долга превышает 500 тыс. рублей, а просрочка достигла трех месяцев.

Эксперты видят и другой выход. Самый быстрый способ перестать быть обманутым дольщиком — переуступить свои права требования на квартиру, продав право собственности. Такая практика может сформироваться, когда станет понятно, какая компания возьмется за достройку проблемных объектов. Совершить сделку может даже ипотечник при согласии банка-кредитора. Перекупщики прав, естественно, запросят дисконт, но зато на полученные деньги можно погасить часть кредита и забыть про Urban Group.

Юлия КОШКИНА, Banki.ru

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > banki.ru, 7 августа 2018 > № 2695164


Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 7 августа 2018 > № 2694793

Новинский ЗМК изготовил металлоконструкции для гипермаркета "Глобус"

Возводится очередной гипермаркет "Глобус в Балашихе. Большепролетные (24, 36 м) стропильные фермы, опираются на подстропильные фермы и колонны с шагом 6 м. Жесткость гарантируют горизонтальные связи из сварных балок и тяжей. В здании реализована смешанная сетка колонн обеспечивающая просторные удобные площади торговых залов. Выбранные размеры позволяют в 1,5 раза сократить металлоемкость по сравнению с пролетами длиной 18 м и трехметровыми подстропильными фермами.

Несущие металлоконструкции гипермаркета изготовлены на Новинском заводе металлоконструкций.

На подготовительном этапе уголки, швеллеры, двутавры разрезали посредством комбинированных ножниц, ленточных и маятниковых пил на заготовки заданных в спецификациях размеров. Прямоугольные фасонки поясов, закладные, опорные плиты столиков резали на гильотинных ножницах. Накладки сложного профиля, крепления ограждающих конструкций вырезались на машинах газовой или плазменной резки. Кромки под сварку и плоскости ответственных опорных элементов фрезерованы. Части ферм, колонн, варили в сборочных кондукторах, обеспечивающих минимальные деформации, постоянство размеров, исключающих пригоночные работы. Выполнена контрольная сборка отправочных марок на монтажных болтах, грунтовка поверхностей. МК отгружались к месту монтажа разбитыми на сборочные марки, длиной до 12 м.

Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 7 августа 2018 > № 2694793


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2694712

Работы по сносу недостроенной Ховринской больницы могут начаться в начале этой осени, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Конкурс на определение подрядчика проведен. Думаю, что снос начнется в начале осени. Ховринская больница – это сотни тысяч квадратных метров аварийной недвижимости. Обследовав здание, мы поняли, что придется использовать специальные способы сноса, специальную технику, потребовалась дополнительная проектно-сметная документация. Будут различные системы разбора с дальнейшей утилизацией материалов от демонтажа», – сказал М. Хуснуллин, подводя итоги работы Стройкомплекса за 7 месяцев 2018 года.

В начале июня глава Стройкомплекса сообщил, что проект сноса прошел экспертизу. По его словам, на месте долгостроя планируется построить около 300 тыс. кв. м недвижимости.

Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, в ближайшие два-три года на месте Ховринской больницы возведут жилой комплекс. Часть этого жилфонда планируется использовать для реализации программы реновации.

Напомним, Ховринская больница находится на ул. Клинская, вл. 2 на севере столицы. Ее начали строить по нестандартному проекту в 1980 году – в виде треугольного креста с разветвлениями на концах.

Уже через пять лет объект стал долгостроем, окончательно строительство прекратилось в 1992 году.

Площадка несколько раз выставлялась на торги, но желающих приобрести ее не нашлось. В 2016 году власти города приняли решение о сносе здания.

Ховринскую больницу разберут за счет бюджета, застройщиком также выступит город. На этом месте появится жилой комплекс.

Территория этого района становится привлекательной по мере развития транспортной инфраструктуры.

«Это очень интересная площадка с учетом того, что транспортная проблема в этом районе решена. Здесь открылась станция метро «Ховрино», кроме того, там пройдет участок Северо-Восточной хорды», – подчеркнул М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 августа 2018 > № 2694712


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 августа 2018 > № 2694693

Во 2 кв. 2018 г. выручка Jeld-Wen выросла на 23,6%

Выручка американской компании-производителя окон и межкомнатных дверей Jeld-Wen Inc. во второй четверти 2018 г. выросла в годовом исчислении на 23,6% до $1,172 млрд, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Выручка в странах Северной Америки за отчетный период увеличилась на 22% до $673,2 млн, а в Европе — на 23,1% до $318,7 млн, в Австралии — на 30,7% до $180,6 млн.

Скорректированный показатель EBITDA вырос на 7,7% до $135 млн. Чистая прибыль Jeld-Wen Inc. по итогам второго квартала 2018 г. составила $35,5 млн, что на 25,1% меньше, чем годом ранее.

В первом полугодии 2018 г. выручка Jeld-Wen Inc. выросла на 17,9% до $2,119 млрд.

Jeld-Wen Inc. основана в 1960 г., штаб-квартира базируется в американском Шарлотте (шт. Северная Каролина), предприятия и распределительные центры работают в 20-ти странах.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 7 августа 2018 > № 2694693


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter