Всего новостей: 2579266, выбрано 74359 за 0.226 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694685

Архитектурное бюро Захи Хадид спроектировало самое высокое здание на Мальте

112-метровый небоскреб появится в районе Пачевиль на северном побережье средиземноморского острова.

Проект под названием Mercury Tower представляет собой 31-этажное здание, которое будет на 14,5 метров выше находящегося неподалеку небоскреба Portomaso Business Tower, пока считающегося самой высокой постройкой на Мальте, пишет Dezeen.

Над дизайном башни площадью в 24 500 кв.м работала сама ныне покойная Заха Хадид, а работу над проектом продолжил после ее смерти Патрик Шумахер.

Небоскреб будет включать в себя жилые апартаменты с первого по девятый этаж и гостиничные номера на верхних 19 этажах. Переход от жилой части к отельной будет выражен на фасаде здания своеобразным «перекручиванием».

На трех «переходных» от одной части к другой этажах разместятся ресепшн отеля, а также зоны для отдыха, включая бассейн под открытым небом с видом на море. А у подножия небоскреба будет находиться площадь с фонтанами и лавочками, а также кафе и магазины.

Проект наверняка заинтересует международных покупателей. Ведь 80% ищущих элитную недвижимость на Мальте - иностранцы.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694685


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694684

Испанцы всё реже покупают недвижимость для сдачи в аренду иностранцам

Из-за изменений в законодательстве касательно краткосрочной аренды и требований властей сократить число курортных объектов всё меньше испанцев уверены в том, что сдача жилья иностранцам – перспективное направление. К тому же, просчитать рентабельность таких вложений сложно из-за дополнительных расходов на приём гостей.

Согласно данным El País, более чем одним жилым объектом владеют 28% испанцев, причем половина собственности предназначена для аренды. Правда, большинство владельцев предпочитают более надёжную долгосрочную сдачу жилья – 37% домов и квартир сдаются именно таким образом. Оставшиеся 17% ориентированы на туристов, сообщает noticia.ru.

Согласно опросу Fotocasa, в 2018 году второе жильё с целью сдачи в аренду намеревались приобрести 21% покупателей, хотя в 2017 году таковых было 34%. Семь человек из десяти сказали, что будут покупать недвижимость в личное пользование.

Между тем, по данным Casaktua, в этом году купить второй объект намеревалось больше испанцев: 18% по сравнению с 10% в 2017 году. Но в регионах тенденции различаются. К примеру, если в Каталонии и Валенсийском сообществе наблюдался рост на 2% и 4% соответственно, то в Мадридском регионе и Андалусии – падение на 2%. Хотя в той же Валенсии общее количество жилищных сделок выросло за год на 21%.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694684


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694683

Готовое жильё в Дубае пользуется большим спросом, чем строящееся

7 205 готовых квартир сменили владельца в Дубае в период с января по июль 2018 года, что на 6% меньше 7 649 сделок в тот же период прошлого года. Общий объем продаж сократился с $3,7 млрд до $3,4 млрд. Вместе с тем, за первые семь месяцев года было куплено 10 759 объектов на стадии застройки, что на 25% меньше, чем 14 330 в прошлом году: $3,8 млрд против $5,5 млрд.

Май стал первым месяцем в 2018 году, когда ежемесячные продажи жилья на стадии застройки превысили 2 000 единиц. Для сравнения: за первые семь месяцев 2017 года этот порог преодолели четыре раза, сообщает Khaalej Times. Такие данные свидетельствуют о постепенном перераспределении интереса покупателей в сторону готовой недвижимости, согласно докладу GCP-Reidin. Причем девелоперы исчерпали все способы, чтобы привлечь инвесторов к строящимся комплексам.

Наибольшее количество продаж реализуемых объектов приходится на долю Jumeirah Village Circle, Town Square, Dubai World Central, Dubai Creek Harbour и Dubai Marina. Dubai Sports City стал лучшим районом в плане сделок с готовым жильём: здесь зафиксирован прирост продаж по сравнению с прошлым годом: 581 объект по сравнению с 467.

В центре эмирата также появились признаки возобновления интереса к готовым проектам: за первые семь месяцев 2018 года было продано 344 единицы жилья по сравнению с 365 в 2017 году. Хорошая тенденция также наблюдается в Dubai Marina, JVC и International City. По данным GCP-Reidin, в Motor City, International Media Production Zone и Discovery Gardens сделки с готовым жильём значительно упали.

Поэтому сейчас, пока спрос на готовые объекты только восстанавливается, есть хорошая возможность купить элитную квартиру в ОАЭ действительно недорого.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2018 > № 2694683


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2694674 Дмитрий Медведев

О расходах федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов в части жилищно-коммунального хозяйства и строительства.

Совещание.

Вступительное слово Дмитрия Медведева:

Мы сегодня начинаем серию отраслевых совещаний по основным направлениям расходов федерального бюджета на следующие три года.

Общие подходы к формированию бюджета мы обсуждали на заседании комиссии по бюджетным проектировкам. В ближайшее время определим объёмы бюджетных денег, которые будут выделены для развития науки, здравоохранения, образования, других секторов социальной сферы, для поддержки важнейших отраслей, я имею в виду промышленность, энергетику, транспорт, сельское хозяйство и строительство, а также для того, чтобы обеспечить сбалансированность региональных бюджетов.

Минфин уже довёл до главных распорядителей бюджетных средств соответствующие лимиты. У министерств и ведомств, естественно, как всегда и бывает, есть встречные предложения. Чтобы согласовать подходы (ещё раз хотел бы обратиться к моим заместителям, каждого по своим вопросам это касается), нужно оперативно провести дополнительные совещания с коллегами.

Цель всей этой работы – выйти на взвешенные и сбалансированные решения, которые станут основой нового федерального бюджета. Мы рассмотрим его на заседании Правительства, а затем, соответственно, направим в Государственную Думу. Напомню, что это нужно сделать до 1 октября. Времени не так много, поэтому это нужно иметь в виду.

В новом бюджетном цикле мы прежде всего должны сосредоточиться на достижении основных целей национального развития, которые сформулированы в майском Указе Президента №204, предусмотреть все необходимые для этого средства. Конечно, не забывая о традиционных для нашей современной бюджетной политики задачах – об обеспечении макроэкономической стабильности и выполнении социальных обязательств.

Чтобы сконцентрировать ресурсы именно на этих важнейших направлениях, получить на выходе конкретный результат, мы занимаемся подготовкой национальных проектов. По каждому определяем контрольные точки и показатели, а также объёмы необходимых финансовых ресурсов. Только вчера, например, на заседании президиума Совета по стратегическому развитию мы обсудили предложения по проектам «Жильё и городская среда» и «Экология».

Сегодня мы продолжим тему жилищно-коммунального хозяйства и строительства, но уже с точки зрения бюджетного финансирования – в узком смысле.

Все последние годы мы много занимаемся этими вопросами. Стараемся сделать рынок строительных и коммунальных услуг более современным, более прозрачным. Расселяем аварийное жильё, ветхое жильё, создаём условия для того, чтобы ипотечные кредиты становились всё более доступными как можно большему числу людей. Помогаем регионам со строительством необходимой инфраструктуры.

Вчера на заседании президиума мы говорили о задачах, которые связаны с увеличением темпов жилищного строительства, о дальнейших мерах по снижению ставок по ипотечным кредитам, замещении аварийного и ветхого жилья, модернизации всей строительной отрасли. В результате всех этих мер порядка 5 миллионов семей должны улучшать свои жилищные условия каждый год.

Есть и ещё один важный момент, на который я хочу обратить особое внимание. Я имею в виду обязательства государства по обеспечению жильём некоторых категорий наших граждан. Речь идёт о ветеранах и некоторых других категориях.

Мы также много в последние годы стараемся делать для того, чтобы у молодых семей была возможность улучшить свои жилищные условия. Эта программа становится всё более востребованной, а стало быть, мы будем её продолжать. Нужно ещё раз проанализировать, какие деньги на все эти направления мы можем выделить. Рассчитываю сейчас услышать конкретные соображения на сей счёт. Знаю, что у Минстроя есть предложения по дополнительному финансированию некоторых мероприятий, есть своя позиция и у Минфина. Сегодня мы послушаем и ту и другую сторону, но хочу сразу всех предупредить, что предложения по дополнительным бюджетным ассигнованиям должны быть обоснованы предельно чётко. Надо реально оценивать наши ресурсы, которые мы имеем. Все мероприятия, а значит, и деньги, которые мы под них выделяем, должны быть увязаны в единую систему.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 7 августа 2018 > № 2694674 Дмитрий Медведев


Таиланд > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > indostan.ru, 6 августа 2018 > № 2707310

В Таиланде началось строительство музея возле пещеры, где спасли школьников.

В Таиланде началось строительство музея возле пещеры, где спасли школьников, которые 10 дней были отрезаны от внешнего мира водой . Там же будет установлена статуя 38-летнему офицеру ВМС Таиланда Саману Кунану, погибшему во время операции по спасению 12 школьников и их тренера из пещеры Тхам Луанг. Как пишут местные СМИ, строительство будет завершено через 4-5 месяцев.

В музее будет находиться галерея с фотографиями, а также картинами о прошедшей спасательной операции. Размер деревянной постройки составит 3 на 13 метров. Отмечается, что статуя офицера уже готова на 40%. В долгосрочной перспективе предполагается обустройство порядка 800 га национального парка в районе пещеры.

Местные власти расчитывают, что музей будет служить напоминанием о событии, сотрудничестве и герое, который пожертвовал своей жизнью. Также рассчитывают, что он привлечет иностранных туристов.

Таиланд > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > indostan.ru, 6 августа 2018 > № 2707310


Узбекистан > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 6 августа 2018 > № 2706566

«Сити» появятся во всех регионах

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 2 августа подписал постановление о создании деловых центров в формате business city на территории страны.

Решение направлено на «улучшение архитектурного облика и благоустройства районных и городских центров, повышение их привлекательности для иностранных и отечественных инвесторов, строительство современных объектов на основных туристских маршрутах, а также расширение перечня и улучшение качества предоставляемых услуг для населения и гостей республики».

Решения о строительстве деловых центров в районах и городах будут приниматься органами власти на местах по согласованию с Кабинетом Министров. Строительство будет вестись за счет средств инвесторов.

Функции заказчика, а также координацию и контроль за строительством будут осуществлять дирекции, создаваемые для каждого «Сити» при Совете Министров Каракалпакстана и хокимиятах областей и Ташкента.

Планируется, что решения по всем регионам будут приняты до 1 января.

В настоящее время в центре столицы Узбекистана возводится международный деловой центр Tashkent City. Кроме того, планируется построить высокотехнологичный массив Delta City. Свои «Сити» также появятся в районах города — Olmazor City, Sergeli City и т. д. Деловые центры начаты строиться и в других городах страны.

Узбекистан > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 6 августа 2018 > № 2706566


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > minstroyrf.ru, 6 августа 2018 > № 2705747

В Крыму за первое полугодие выдано в 2,5 раза больше ипотечных кредитов, чем в 2017 году

За первое полугодие 2018 года в Республике Крым выдано в 2,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за первое полугодие прошлого года. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин

3 августа на совещании по проблемам строительной отрасли региона, прошедшее в г. Симферополе.

Одной из точек роста развития строительной отрасли в Крыму Никита Стасишин назвал ипотеку. На 1 июля 2018 года ипотечных кредитов в Республике выдано в более чем 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого год. Замминистра отметил, что это является показателем интереса граждан к механизму приобретения жилья с помощью ипотеки и возможности взять такой кредит в виду его доступности. «В Крыму год от года увеличивается объем выдачи ипотеки. Сегодня среднероссийская ставка уже опустилась до 9,62%, важно чтобы здесь она опустилась еще ниже», - прокомментировал замглавы Минстроя России.

Никита Стасишин обратил внимание, что с 1 июля 2018 года по всем проектам заработало банковское сопровождение: «В данном случае мы говорим о документарном банковском сопровождении. В скором времени будет опубликован документ, в котором будет прописан весь объем необходимых для предоставления в банк документов».

Он также акцентировал внимание, что в случае требования дополнительных документов со стороны финансовых организаций будет применяться банковский контроль и банковское реагирование Центрального банка. «Если у какой-то компании появляется недопонимание с банком, обе стороны могут обращаться в конфликтную комиссию, либо через Ассоциацию застройщиков Республики Крым, либо напрямую в Минстрой России. Мы максимально быстро рассмотрим ситуацию, понимая, что стройку нужно, мягко говоря, не остановить», - отметил замминистра.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > minstroyrf.ru, 6 августа 2018 > № 2705747


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 августа 2018 > № 2705746

Глава Минстроя России представил нацпроект «Жилье и городская среда»

Предложения Минстроя России по национальному проекту «Жилье и городская среда» одобрено на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам. Заседание состоялось 6 августа в Горках.

«Указ Президента России определяет одну из ключевых целей развития нашей страны - улучшение жилищных условий не менее пяти миллионов семей ежегодно. Эта задача должна решаться за счет здорового роста рынка жилья, где спрос и предложение сбалансированы», - отметил глава Минстроя России.

В структуру национального проекта, подготовленного ведомством вместе с экспертным сообществом, заложено четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Так, федеральный проект «Ипотека» нацелен на создание возможностей для приобретения жилья с использованием ипотечного кредита. Для достижения целей проекта в условиях стабильной монетарной политики предусмотрены мероприятия по переводу рынка ипотеки в электронный формат, а также формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг.

Федеральный проект «Жилье» направлен на увеличение объема ввода жилья, в том числе путем введения безрисковых для граждан инструментов инвестирования в жилищное строительство, эффективному вовлечению земель, поддержке строительства инфраструктуры в проектах жилищного строительства, а также модернизации строительной отрасли и оптимизации административных процедур.

Проект «Формирование комфортной городской среды» предполагает реализацию комплексных проектов развития городской среды для создания достойных условий жизни граждан и конкурентоспособных городов. Проекты будут отбираться на конкурсной основе. Важнейшими критериями их оценки станет влияние на социально-экономическое развитие конкретного города, региона и страны в целом. Принципиальным условием остается максимальное вовлечение граждан в решение вопросов городского развития, в том числе с широким использованием цифровых технологий. Отдельное внимание будет уделено проектам развития городской среды в малых городах и исторических поселениях – ежегодно на конкурсной основе будут отбирать по 80 лучших проектов, реализация которых поможет сохранить самобытность и культуру нашей страны.

Будут созданы постоянно действующие механизмы расселения аварийного фонда, уточнены параметры признания дома аварийным. Такие цели заложены в федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Новые механизмы переселения граждан из аварийного жилья планируется сформировать на базе успешно реализованных программ 2013-2017 годов, делается акцент на их социальную направленность. Предполагается предоставить расширенный набор инструментов регионам для реализации программы: выкуп жилья, мена, субсидии на приобретение, развитие застроенных территорий, наёмные дома.

«По всем четырем направлениям предстоит серьезная работа. Сегодня завершен один из важнейших этапов работы над национальным проектом, далее мы будем взаимодействовать с субъектами РФ, чтобы взаимно увязать паспорт федерального нацпроекта и региональные паспорта. Все мероприятия, которые будут реализовывать субъекты РФ, должны корреспондироваться», - пояснил Владимир Якушев журналистам после заседания.

Паспорт национального проекта должен быть утвержден до 1 октября 2018 года.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 августа 2018 > № 2705746


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 августа 2018 > № 2705745

Подписан федеральный закон, регулирующий правила сноса самовольных построек

Федеральный закон, которым регулируются правовые вопросы, связанные с признанием зданий, строений, сооружений самовольными постройками, подписан Президентом России Владимиром Путиным. Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно новому закону, из числа самовольных построек исключаются объекты, построенные с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты возведены на основании необходимых согласований и разрешений, а собственник объекта не знал и не должен был знать об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка.

Возможность принятия решений о сносе самовольных построек во внесудебном порядке ограничивается отсутствием разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю.

При этом, вне зависимости от характера нарушения, в отношении многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, садовых домов решение о сносе принимается исключительно судом. Данное правило также распространяется на объекты, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ключевой новеллой закона является возможность избежать сноса самовольной постройки, при условии приведения объекта в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. До принятия настоящего федерального закона сносу подлежали все без исключения самовольные постройки вне зависимости от характера нарушения, которое зачастую могло быть незначительным. Теперь построенные с нарушением требований объекты можно будет приводить в соответствие с установленными требованиями в течение установленного законодательством срока.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 6 августа 2018 > № 2705745


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2705447

3 августа 2018 года представители центрального аппарата Росреестра под председательством заместителя руководителя Росреестра Вячеслава Спиренкова провели рабочую встречу с представителями Правительства Севастополя и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестра) по вопросам регистрации прав собственности и кадастрового учета на территории Севастополя. В рамках встречи Севреестру даны практические рекомендации по оптимизации технологических процессов, а также была оказана методическая помощь для организации деятельности по переданным полномочиям Росреестра.

В ходе рабочей встречи проведена презентация внедрения в Севастополе региональной геоинформационной системы, включающей в себя информацию о состоянии земельного фонда. В программу визита Вячеслава Спиренкова в Севастополь была включена рабочая встреча с директором Департамента имущественных и земельных отношений Севастополя Рустэмом Зайнуллиным по проведению на территории Севастополя комплексных кадастровых работ.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2705447


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Армия, полиция > kapital.kz, 6 августа 2018 > № 2704764

Ипотечный кредит поможет военным приобрести жилье в собственность

Для этого был разработан специальный жилищный пакет «Военный»

Под руководством заместителя министра обороны Республики Казахстан, генерал-лейтенанта Талгата Жанжуменова состоялась встреча должностных лиц Главного управления расквартирования войск ВС РК с председателем правления акционерного общества «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимовой. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе Министерства обороны РК.

В ходе встречи участники обсудили вопросы специального жилищного пакета для военных, который стартовал в январе текущего года. По словам председателя правления, специальный жилищный пакет «Военный» был разработан в соответствии с особенностями выплат и компенсаций для военнослужащих.

Средняя сумма ипотеки в РК составляет 6,2 млн тенге

Проект позволит расширить целевое назначение получаемых средств, вследствие чего военнослужащие получат возможность приобретать в собственность жилое помещение с использованием ипотечного кредита, оплаты аренды жилья или оплаты аренды с последующим выкупом, погашения ранее полученного ипотечного кредита, уплаты взносов при участии в долевом строительстве жилья, а также в жилищно-строительном кооперативе, пополнения накоплений в виде жилищных строительных сбережений, получения кредита на индивидуальное жилищное строительство и улучшение жилищных условий.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Армия, полиция > kapital.kz, 6 августа 2018 > № 2704764


Азербайджан > Недвижимость, строительство > aze.az, 6 августа 2018 > № 2703955

В Баку подорожает жилье

Цены на рынке недвижимости Баку могут вырасти к концу 2018 года на шесть процентов.

Об этом генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов сказал в беседе с Trend, передает AZE.az.

По его словам, в целом недвижимое имущество в столице дорожает, однако происходит это преимущественно за счет рынков коммерческого жилья, земли, индивидуальных и дачных домов.

Так, в январе-июне 2018 года стоимость земли выросла на 3,32 процента, коммерческих объектов — на 0,23 процента, а стоимость их аренды подорожала на 1,46 процента.

Наибольший рост с начала года был зафиксирован в ценах на индивидуальные и дачные дома — на 13,27 процента.

Строительный сектор Азербайджана постепенно восстанавливается после застоя последних двух-трех лет. В течение первого полугодия 2018 года объемы строительства в стране составили 463,8 миллиона долларов (рост за год на 17,6 процента). С начала года в эксплуатацию было сдано жилых домов общей площадью в 946,4 тысяч квадратных метров, что на 12,9 процента больше показателя января-июня 2017 года.

Отчасти росту цен способствует спрос на приобретение жилья в ипотеку. Согласно данным Центрального банка, за пять месяцев текущего года по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда в стране было выдано ипотечных кредитов на 98,4 миллиона манатов, что более чем наполовину превышает показатели января-мая 2017 года (65,1 миллиона манатов).

Азербайджан > Недвижимость, строительство > aze.az, 6 августа 2018 > № 2703955


Азербайджан. Иран > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 6 августа 2018 > № 2703954

Азербайджан не боится вкладывать в Иран, который доводят до банкротства

Несмотря на возобновление американских санкций против Ирана, разразившегося в ИРИ финансово-экономического кризиса, усиливающихся социальных протестов и общей политической неопределенности, Азербайджан продолжает реализацию крупного транспортного проекта на севере этой страны.

В январе этого года Баку выделил Тегерану кредит в размере полумиллиарда долларов на строительство 205-километровой железной дороги от приграничной иранской Астары до столицы провинции Гилан – города Решта. Этот маршрут является частью международного транспортного коридора «Север – Юг». А до этого опять же на средства азербайджанской стороны была проложена железная дорога от азербайджанской Астары до одноименного города в Иране.

Не слишком ли рискованно в нынешней международной ситуации (очередной пакет антииранских санкций вступит в силу уже 6 августа) вкладывать деньги в транспортную инфраструктуру ИРИ?

Как передает AZE.az, отвечая на этот вопрос haqqin.az, депутат Милли Меджлиса Вахид Ахмедов однозначно заявил, что при всей катастрофичности положения в финансовой системе Ирана азербайджанские инвестиции в транспортные проекты, в реализации которых участвует и эта страна, оправданны и перспективны.

«Да, девальвация иранской валюты достигла рекордной отметки в 113 300 риалов за один доллар (в начале этого года за доллар в ИРИ платили 45 тысяч реалов). Однако, Азербайджан осуществляет возвратные и взаимовыгодные инвестиции как для Баку, так и Тегерана», – утверждает депутат-экономист.

Вместе с тем В.Ахмедов не исключает, что Иран и весь регион ждут крайне сложные времена. Санкции против Ирана будут ужесточаться до тех пор, пока не произойдет смена власти в Тегеране. Международный капитал, на который возлагали надежды власти ИРИ, постепенно утекает из страны. Иран уже покинули Maersk, Total, Peugeot, General Electric, Boeing, Reliance, Mazda, Hyundai, Siemens, а Renault сворачивает свои дела здесь.

«Иранская экономика все отчетливее движется к банкротству. Инфляция в более чем 20%, со скачками в 50%, говорит о том, что в стране надвигается гиперинфляция. Возможно, даже в худшей форме, чем это было в Азербайджане и других республиках в первые годы после распада СССР.

Хотя у Ирана есть такой стратегический продукт как нефть, даже она, как это видно из примера Венесуэлы, не всегда спасает экономику от банкротства. Конфронтация США и Ирана вызовет негативные последствия для социально-экономического положения всего региона. Еще некоторое время назад у руководства Ирана была возможность проявить прагматизм и гибкость, чтобы решить ключевые проблемы во взаимоотношениях с США.

Однако власти в Тегеране не проявили гибкости и пошли по пути обострения отношений. Кстати, такое отсутствие дипломатической мудрости привело к массовому кровопролитию и фактическому расчленению Сирии. Поэтому ситуация в иранской экономике на 2018- 2019 годы под давлением санкций и собственных изъянов иранской экономики будет складываться по наихудшему сценарию», – считает В.Ахмедов.

Депутат предполагает, что негативное воздействие антииранских санкций так или иначе коснется и азербайджано-иранских торгово-экономических отношений. Обычно в таких ситуациях происходит падение товарооборота, но Азербайджан построил выверенные и сбалансированные экономические отношения с соседними странами.

Поэтому даже в случае банкротства ИРИ каких-то ощутимых потерь Азербайджан не испытает. Инвестиции в такие проекты, как железная дорога, не пропадают и рано или поздно окупают себя.

«Есть и другой фактор – добрососедство. Азербайджан вкладывает капиталы в иранскую экономику в сложные для иранского народа времена. Причем наши соотечественники – иранские азербайджанцы работают на строительстве этой дороги. Это важно с политической точки зрения.

Независимо от того, удержится или нет власть в Иране, капитал, вложенный в железную дорогу, связывающую Азербайджан с крупной соседней страной и являющуюся частью глобального транспортного коридора «Север-Юг» с выходом в Персидский залив, выгоден для Баку», – сказал эксперт.

Азербайджан. Иран > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 6 августа 2018 > № 2703954


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2700098

Вступили в силу поправки в Закон о развитии МСП, расширяющие имущественную поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства

С 3 июля 2018 года субъекты МСП смогут участвовать в специализированных торгах на право аренды земельных участков, включенных в перечни государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение/пользование субъектами МСП. Ранее перечни включали только помещения и здания.

Расширение возможностей приобретения новых имущественных прав на конкурентной основе для субъектов МСП стало возможно благодаря предложениям ФАС России, включенным в законопроект Министерства экономического развития, на стадии согласования документа с органами исполнительной власти.

«Субъектам МСП объективно проблематично конкурировать с крупными компаниями на торгах на земельный ресурс. Поправки в Закон о развитии МСП, предусматривающие распределение прав на землю именно на конкурентной основе, т.е. на спецторгах, позволят повысить доступность земельных участков для предпринимателей», - подчеркнул заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2700098


Россия. ЦФО > Леспром. Недвижимость, строительство > bumprom.ru, 6 августа 2018 > № 2699695

Завод по производству бумажной продукции откроют в Ступине в 2020 году

Завод по производству детских товаров и бумажной продукции общей площадью более 87 тыс. кв. м реконструируют и откроют к марту 2020 года в городском округе Ступино, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.

«Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение на очередной этап реконструкции объекта производственного назначения в городском округе Ступино, в части расширения производственного корпуса. Общая площадь объекта после реконструкции составит более 87 тысяч квадратных метров», – сказал министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.

Внутри здания разместятся производственная, складская, административно-бытовая зоны. На прилегающей территории будут обустроены подъездные пути, стоянка для транспорта, места для проведения разгрузочно-погрузочных работ.

Застройщиком объекта является ООО «Кимберли-Кларк». Объем инвестиций составит порядка 350 млн рублей.

Реконструкцию планируется завершить до марта 2020 года. В результате будет создано 50 новых рабочих мест.

Россия. ЦФО > Леспром. Недвижимость, строительство > bumprom.ru, 6 августа 2018 > № 2699695


Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 6 августа 2018 > № 2699272

Согласование на строительство распределительных газопроводов упрощено.

Закон исключает необходимость получения разрешения на строительство и реконструкцию сетей газораспределения и газопотребления с проектным рабочим давлением до 0,6 МПа.

Закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс, призванный упростить строительство и реконструкцию сетей газораспределения и газопотребления и снизить административные барьеры в этой сфере, подписал президент РФ Владимир Путин. Текст указа президента публикует официальный интернет-портал правовой информации.

Закон исключает необходимость получения разрешения на строительство и реконструкцию сетей газораспределения и газопотребления с проектным рабочим давлением до 0,6 МПа. «Таким образом, значительно упрощается для потребителя порядок, стоимость и сроки строительства сетей газораспределения», – считают разработчики документа из Минстроя России.

На конец 2017 года, по данным «Газпрома» уровень газификации по России достиг 68,1%, в том числе в городах – 71,4%, в сельской местности – 58,7%.

Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 6 августа 2018 > № 2699272


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698782

Опасные связи. Как не ошибиться в выборе саморегулируемой организации

Александр Боломатов Forbes Contributor, Владимир Щербань Forbes Contributor

Компании и индивидуальные предприниматели некоторых отраслей российской экономики подотчетны не только органам власти, но и некоммерческим организациям, объединяющим участников этих отраслей. Но на рынке СРО возможны неприятные неожиданности, в результате которых НКО исключают из госреестра, и они теряют статус СРО

В мае 2018 года руководитель управления Ростехнадзора по Северо-Западному федеральному округу Григорий Слабиков был арестован на два месяца. По версии правоохранительных органов, он участвовал в хищении 4,76 млрд рублей у трех некоммерческих объединений — саморегулируемых организаций (СРО), в которые входило несколько тысяч фирм. В соответствии с законом проектировщики, строители и изыскатели переводили членские взносы на счета этих СРО — «Стандарт-Проект», «Строительный ресурс» и «Стандарт-Изыскания» — для использования в компенсационных фондах (далее «фонды») и получали необходимые разрешения для ведения бизнеса. Как полагает следствие, фонды СРО, которые по Градостроительному кодексу (ГрК) должны использоваться в случае нанесения строителями вреда гражданам или организациям, передавались в управляющую компанию «Норд-Вест-Капитал» и затем транзитом через компании-пустышки переводились в Испанию. Закончилось это тем, что фонды оказались пусты, а эти три СРО были исключены из государственного реестра.

Как известно, компании и индивидуальные предприниматели (ИП) некоторых отраслей российской экономики подотчетны не только органам власти, но и некоммерческим организациям (НКО), объединяющим участников этих отраслей. Эти НКО называются саморегулируемыми организациями, и состоять в них обязаны компании и ИП, действующие, например, в сферах строительства или инженерных изысканий. Без такого членства поле их деятельности существенно ограничивается. Однако, как мы видим из приведенного примера, на рынке СРО возможны неприятные неожиданности, в результате которых НКО исключают из госреестра, и они теряют статус СРО.

За 2017 год были исключены из реестра 42 строительные СРО. Большинство из них исключались принудительно за нарушение ГрК. Восемь добровольно подали заявление об исключении, не дожидаясь проверок Ростехнадзора и заключений Национального объединения строителей (НОСТРОЙ — ассоциации, объединяющей все СРО в сфере строительства). Сегодня в России насчитывается порядка 225 строительных СРО.

Махинации и банкротства

Причин исключений из реестра можно выделить несколько: несоответствие количества членов СРО или размера фонда организации нормам ГрК; отсутствие стандартов и внутренних документов в СРО; необеспечение информации о деятельности саморегулируемой организации и деятельности ее отдельных членов; непредставление сведений о размере фондов или отсутствие реестра членов в открытом доступе; непредставление сведений в НОСТРОЙ о наименовании и виде СРО в течение 6 месяцев после формирования.

В некоторых случаях к краху СРО приводил отзыв Центробанком лицензии у банка, в котором был открыт счет организации. Одно из таких громких дел — недавнее банкротство СРО «Первая гильдия строителей» (ПГС), которая некогда была крупнейшей строительной СРО в Омской области.

Судя по всему, и в этой истории не обошлось без махинаций руководства. Часть средств фонда ПГС была размещена в ООО «Сибирский банк «Сириус», а руководителем обеих организаций (и СРО, и банка) был Станислав Мацелевич, который уже несколько лет находится под арестом в связи с обвинениями в нескольких экономических преступлениях: мошенничестве, создании преступного сообщества и незаконной банковской деятельности. По мнению следствия, за несколько лет своей деятельности подозреваемым удалось через «Сириус» совершить незаконных операций на сумму более 9 млрд рублей. В начале 2017 года ЦБ отозвал у банка лицензию, и это привело к его скорому банкротству. Это фактически предопределило лишение ПГС статуса СРО, хотя формально на 1 апреля 2017 года размер его фонда насчитывал более 830 млн рублей. В конечном итоге 5 июня 2018 года ПГС также была признана банкротом.

Негативные последствия для членов исключенной СРО очевидны: возможность заказчика отказаться от действующего контракта, лишение права брать новые подряды у застройщика на сумму свыше 3 млн рублей, штрафы и т. д. Кроме того, как показывает практика, чрезвычайно велик риск потери многомиллионных взносов в фонды СРО. По словам президента НОСТРОЙ Андрея Молчанова, уже порядка 50 млрд рублей взносов строительных компаний «потеряны безвозвратно». Только 5% всех средств фондов строителей СРО было возвращено добровольно. Остальные средства НОСТРОЙ пытается вернуть через суд.

Критерии надежности

Нельзя быть застрахованным от исключения СРО из госреестра, однако можно выделить несколько критериев надежности, на которые следует ориентироваться при выборе организации. В первую очередь следует поинтересоваться, прошла ли та или иная СРО проверку Ростехнадзора на предмет размещения средств фондов на спецсчетах. Дело в том, что СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства были обязаны в срок до 1 сентября 2017 года разместить в полном объеме средства фондов на специальных счетах, открытых в одном из банков, соответствующих требованиям правительства. Исходя из соответствия СРО этим требованиям, ЦБ в настоящее время сформировал перечень из 14 уполномоченных банков.

Кроме того, не лишним будет узнать, утверждены ли в СРО внутренние документы, предписанные законодательством о градостроительной деятельности: положения о компенсационных фондах, о реестре членов СРО, о процедуре рассмотрения жалоб на членов СРО и т. д. Эти документы должны быть размещены в открытом доступе на сайте СРО.

Также важно понимать, что в СРО могут создаваться два фонда: компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (фонд ОДО). Если компания или ИП намеревается участвовать в конкурентных закупках по 44-ФЗ, 223-ФЗ или в ряде других закупок, проведение которых обязательно в соответствии с законодательством, то они должны иметь внесенные взносы в фонд ОДО. Если в СРО он не создан, то член такой СРО не сможет принимать участия в закупках, проводимых по этим законам.

Некоторые крупные СРО, продвигая себя на рынке, как на показатель своей надежности, ссылаются на большое количество членов в их составе и на размер фонда: мол, «чем больше, тем лучше». Однако, по нашему мнению, ориентироваться на эти критерии можно лишь в последнюю очередь. И тут показательна история Ассоциации СРО «Генеральный альянс строительных организаций» (АСРО «ГАСО»). 27 октября 2017 года Ростехнадзор во внесудебном порядке исключил сведения об АСРО «ГАСО» из госреестра. Таким образом, 720 компаний и ИП не только были вынуждены подыскивать для себя новые СРО, но и рискуют потерять свои взносы в фонд, насчитывавший более 1,1 млрд рублей. 22 июня 2018 года Арбитражный суд города Москвы вынес решение по иску НОСТРОЙ о взыскании с АСРО «ГАСО» этой суммы. Между тем хотя АСРО «ГАСО» и лишено статуса СРО, она продолжает существовать в качестве НКО и вправе требовать у своих участников оплаты членских взносов, даже если ее они уже подыскали для себя новую СРО.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698782


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698781

Бездонный карман. Тарифы ЖКХ предложено увеличить симметрично НДС

Андрей Злобин

редактор Forbes.ru

Повышение на два процентных пункта ставки налога на добавленную стоимость приведет к убыткам ресурсоснабжающих организаций в 2019 году в размере 100 млрд рублей

Тарифы на услуги ЖКХ в России могут вырасти в связи с повышением на два процентных пункта ставки налога на добавленную стоимость. С предложением учесть при оплате услуг ЖКХ увеличение с 1 января 2019 года НДС с 18% до 20% выступило Министерство экономического развития, объяснив это интересами поставщиков услуг.

Об этом сообщила в понедельник, 6 августа, газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу ведомства. «Изменения налогового законодательства с 1 января 2019 года существенно повышает риск возникновения выпадающих доходов у ресурсоснабжающих организаций, что, в свою очередь, может привести к ухудшению их финансового состояния. Поэтому Минэкономразвития предлагает учесть соответствующие изменения в тарифах», — отметили в Минэкономразвития.

Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России подтвердил изданию, что вопрос о повышении тарифов ЖКХ с 1 января 2019 года обсуждается.

Ранее, в конце июня, ассоциация «ЖКХ и городская среда» направила главе Минстроя Владимиру Якушеву письмо с просьбой инициировать обсуждение вопроса о повышении тарифов ЖКХ в связи в изменением НДС в правительстве. В ассоциации уверены, что повышение НДС приведет к убыткам коммунальщиков в 2019 году в размере 100 млрд рублей. Объем долгов в отрасли достигнет 1,5 трлн рублей.

Эксперты ассоциации подсчитали, что для компенсации выпадающих расходов за счет роста тарифов с 1 июля потребуется дополнительное увеличение тарифов на коммунальные услуги не на 2%, а более чем на 4%. Но проблему может решить повышение тарифов на уровень увеличения НДС (на два процентных пункта) уже с 1 января 2019 года, считает гендиректор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин.

В интервью изданию он подчеркнул, что стоимость самих жилищно-коммунальных услуг не изменится, а поменяется только величина налога, которая включается в платежку. «Таким образом, размер платежки для потребителей вырастет на 2 процентных пункта. Но при этом организации дополнительно не заработают ни рубля», — пояснил Макрушин.

В пятницу, 3 августа, президент России Владимир Путин подписал закон о повышении ставки налога на добавленную стоимость. С первого января 2019 года размер НДС вырастет с нынешних 18% до 20%.

Закон был принят Госдумой в третьем, окончательном чтении 24 июля. Повышение НДС рассматривалось правительством в качестве одного из инструментов финансирования «майских указов» президента Владимира Путина. По подсчетам Райффайзенбанка, увеличение НДС на 2 процентных пункта может пополнить бюджет на 500 млрд рублей. В правительстве рассчитывают, что этот шаг позволит увеличить доходы федерального бюджета на 620 млрд рублей ежегодно.

Тарифы ЖКХ — традиционный рост

Тарифы на коммунальные услуги (в том числе электричество и газ, отопление и канализация, горячее и холодное водоснабжение) регулярно повышаются в России с 2012 года. С 2013 года они индексируются с 1 июля, чтобы не допустить роста инфляции.

В 2017 году тарифы ЖКХ выросли с 1 июля в среднем по России на 4%. С 1 июля 2018 года, по заверению Минэкономразвития, предельный рост платежа граждан за коммунальные услуги не превысил 4%. В наибольшей степени рост коммунальных тарифов произошел в Санкт-Петербурге и Якутии — на 6%. В Кемеровской области и Башкирии он составил 5,9%, в Кировской и Новгородской областях — 5,5%. Менее всего тарифы ЖКХ вырастут в Северной Осетии и Новосибирской области — на 3%.

В Москве с 1 июля коммунальные услуги подорожали в среднем на 5,5%.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698781


Россия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698780 Максим Артемьев

Конец великой стройки. Почему Россия отстает в развитии инфраструктуры

Максим Артемьев

Историк, журналист

Экономическое развитие страны определяется не только индексами свободы предпринимательства от Heritage Foundation и Wall Street Journal, а также Doing Business Report и прочими показателями. Важную роль играет инфраструктура — она необходима сама по себе и выполняет роль локомотива роста как экономики, так и новейших технологий

Вековой спор между монетаристами и кейнсианцами о том, что первично — рыночная активность или создание потребительского спроса, в общем-то бессмыслен, как любой схоластический спор, особенно когда стороны не желают слышать друг друга. Одно зависит от другого и ничто не является первичным или вторичным. Промышленная революция в Англии в конце XVIII века стала одновременно достижением и свободы предпринимательства, и научно-технического прогресса. Железные дороги и современные шоссе с каналами в Британии шли в ногу с предпринимательской активностью капиталистов. Преобразование Парижа при бароне Османе и строительство в те же годы Суэцкого канала — два крупнейших инфраструктурных проекта XIX века — точно так же отражали не только laissez-faire Наполеона III, но и были условием успехов Франции.

В истории XX века крупнейшими технологическими прорывами, повлекшими за собой революцию в науке и технике, стали два финансируемых государством проекта — Манхэттенский по созданию атомного оружия и программа «Аполлон» по пилотируемому полету на Луну стоимостью $22 млрд и $107 млрд в современных деньгах. Не следует думать, что в цифровую эпоху что-то меняется принципиально. Только недавно завершились два грандиозных проекта по расширению Суэцкого (в 2015 году) и Панамского (2016 году) каналов. Для Египта и Панамы они стали национальными программами, с которыми связываются серьезные экономические ожидания.

И в старой доброй Европе вовсе не забыли про грандиозные начинания. За туннелем под Ла-Маншем последовал подземный транспортный проект в Лондоне Crossrail. В Швейцарии прорыли самый большой в мире Готардский базисный туннель, а также второй по протяженности туннель Лёчберг. Во Франции возводят Международный экспериментальный термоядерный реактор (ITER), а на границе с ней, в той же Швейцарии построили Большой адронный коллайдер. Все это проекты стоимостью в десятки миллиардов долларов.

Их значение определяется не только прямым предназначением, не только заказами для компаний-подрядчиков (и строительных, и проектировщиков, и поставщиков оборудования, что дает работу в итоге десятками десяткам тысяч людей), но и тем, что во время их реализации повышается планка технических требований, разрабатываются и внедряются новые технологии. И неважно, идет ли речь о туннеле или о реакторе.

А что же Россия? Как ее руководство планирует не отставать от конкурентов в XXI веке? Из последнего, что мы слышали, речь может идти о дороге Джубга — Сочи ценой 1,2–1,6 млрд рублей и о мосте на Сахалин за 600 млрд рублей. Надо заметить, что России нечем особенно похвастать в инженерном плане за последние десятилетия. Единственным исключением является вантовый мост на остров Русский во Владивостоке — самый протяженный в своем классе. Крымский же мост ничем не выделяется на фоне, например, последних строительных проектов в Китае. (Крупнейшим отечественным строителем мостов, в том числе на остров Русский, и туннелей было НПО «Мостовик». И где оно сейчас? Не существует. Тогда как крупнейший строительный гигант Америки «Бектел» работает уже более ста лет и является национальной гордостью.)

Китай вообще лидирует в мире по сооружению мостов, эстакад и виадуков. Взять, например, мост в Циндао через залив, эстакаду длиной 164 км на скоростной железной дороге между Пекином и Шанхаем или комплекс мостов, подводных туннелей и искусственных островов Макао — Гонконг. Сразу понятно, у кого в экономике бум.

Но у китайцев при громадной численности и плотности населения эти проекты чрезвычайно востребованы. У нас же можно еще объяснить мост в Крым, поскольку на полуострове проживает более 2,5 млн человек и его посещают свыше 5 млн отдыхающих. Но для чего строить мост на Сахалин? Его население всего 493 000. Большинство ориентировано на полеты в Москву и Центральную Россию. На материковом побережье Татарского пролива населения практически нет. До первого крупного города Хабаровска по прямой от места возможного строительства моста — более 600 км по тайге и горам. До Владивостока — 1300 км. Но и на самом Сахалине население крайне разряжено, и до Южно-Сахалинска придется строить нормальную дорогу длиной 600 км по тем же болотам, тайге и горам. А добыча нефти и газа на острове ведется на севере, это 200 км в другую сторону. То есть во всех смыслах сахалинский мост смысла не имеет никакого.

Что касается сочинской дороги за астрономическую сумму, то она упирается в тупик, то есть в Абхазию, являющуюся «серой зоной». Стимулом для развития Сочи (в который и так уже были вложены сотни миллиардов в связи с Олимпиадой) она вряд ли может стать. Население города еще меньше, чем на Сахалине, — 429 000. И даже с учетом туристов, которые сезонны, этого совершенно недостаточно. Трасса должна быть не конечной, а транзитной, то есть вести в Абхазию и далее, в Грузию. А, желательно, и в Турцию. Только при таком интенсивном трафике она может быть оправданной.

В связи с гигантскими эстакадами нельзя не сказать и о том, что Китай обладает самой протяженной в мире сетью высокоскоростных железных дорог (ВЖД), превышающей европейские и японские вместе взятые, и продолжает их интенсивно развивать. Именно они являются транспортом XXI века.

А что Россия? В ней нет ни километра ВЖД. Все планы их строительства между Москвой и Санкт-Петербургом, например, так и остаются планами уже почти три десятилетия. «Сапсаны», напомним, передвигаются по железнодорожным путям общего назначения. Конечно, низкая плотность населения и огромные расстояния препятствуют развитию этого транспорта, но факт остается фактом — Россия выпадает из мировых тенденций. А ведь тот же Китай старается идти впереди глобальных трендов и в Шанхае построена единственная на планете линия скоростного транспорта на магнитной подушке (Маглев). А это значит, что все революционные открытия в транспорте будут свершаться и тестироваться на китайской земле.

Но отвлечемся от нужд земных. Изучение неба также способно быть, как выражается офисный планктон, «драйвером прогресса». И речь даже не о полетах в космос, не о том, что Россия не запускает станций к другим планетам, а строительство небольшого космодрома в Амурской области оказалось невероятно затянутым. У американцев все космические проекты были невероятно амбициозны и прорывны. «Аполлон» означал создание уникальных ЖРД, «Спейс шаттл» — многоразовых технологий, «Вояджер» и «Викинг» — систем энергопитания и связи, «Хаббл» — прорыв в оптике и т.д.

Возьмем астрономию, которая давно уже стала очень затратным и высокотехнологичным делом. Когда-то СССР гордился самым крупным телескопом и радиотелескопом в мире — БТА и РАТАН-600. Но с тех прошло уже 40 лет, и мир сделал большой скачок вперед. Наш шестиметровый БТА превзошли уже почти два десятка телескопов с диаметром зеркал почти до 10,5 м, например Большой Канарский. А ведь каждый такой телескоп это не просто шедевр оптики и точной механики, это еще огромная обсерватория со сложнейшим управлением. Китайцы же сделали ставку на радиотелескопию. Их FAST, законченный в 2016-м, стал самым большим в мире радиотелескопом с заполненной апертурой диаметром 500 м. Почему Россия не участвует в этой гонке оптических и радиотелескопов? Ведь это бы означало загрузку десятков и сотен НИИ, КБ, заводов, строительных организаций. Сегодня средняя обсерватория обходится примерно в $150 млн.

И если заканчивать тему сравнения России и Китая, то нельзя не коснуться ГЭС. В советское время мы привыкли гордиться нашими ГЭС. Но сегодня все крупнейшие и технологически сложнейшие гидроэлектростанции строятся в Китае — «Три ущелья», Байхэтань, Силоду. В России же после распада СССР достроены всего лишь Богучанская и Бурейская ГЭС, совсем небольшие на фоне китайских. А с Загорской ГАЭС-2 даже не смогли справиться, законсервировав. А ведь в партнере по БРИКС — Бразилии, строится ГЭС Белу Монти, в два раза превосходящую нашу Саяно-Шушенскую. Более того, в Эфиопии строят ГЭС Хидасэ, которая будет больше любой российской.

Даже в гражданском строительстве ситуация в России неоднозначна. С одной стороны наблюдается явный прогресс — в любом областном центре как грибы растут многоэтажки и в 20, и в 25 этажей, о которых прежде не могли думать. Но я уже писал, что само по себе строительство жилья — плохая тенденция. Жилье должно быть малоэтажным. Это, во-первых. Во-вторых, достаточно посмотреть на Москву. Это по-прежнему не город небоскребов. Сити составляет ничтожную долю от всей городской площади, и имеет всего несколько зданий. И это притом что не существует угрозы землетрясений. В столице нет амбициозных строительных проектов.

Да, строится довольно быстрыми темпами метро, да, на хорошем уровне работает наземный общественный транспорт, запущены и Третье транспортное кольцо, и Московское центральное кольцо, расширяются существующие трассы. Но это все не представляет собой настоящего технологического прорыва. Аэропорт Шереметьево находится на 50-м месте в мире.

А такая маленькая страна (и по площади, и по населению), как ОАЭ, стала мировым лидером в гражданском строительстве. Там самое высокое здание в мире, одни из крупнейших торговых центров, аквапарков, искусственных островов и т.д. И вся эта архитектура становится сама по себе центром притяжения для миллионов туристов, благодаря чему аэропорт Дубая первый в мире по числу иностранных пассажиров. А там еще строятся новые аэропорты.

И, последнее об инфраструктуре России. Альтернативная энергетика — важное направление сегодня. Возможно, и не стоит строить новые ГЭС, АЭС, ТЭС. Но если Европа вся покрыта ветряками, то в России бума ветро-и-солнечной энергетики не наблюдается, и это тоже вопрос ее технологического и инфраструктурного развития. Однако в 2014 году в ее состав вошел Крым, где к тому времени было построено и успешно функционировало пять солнечных электростанций в Крыму, в том числе одни из крупнейших в Европе, и несколько ветряных. На полуострове имеется уникальное соотношение солнечных дней и постоянно дующих ветров.

Казалось бы это достояние и надо всячески развивать и приумножать. Однако все свелось к строительству энергомоста, а про солнечную и ветряную энергетику забыли. Не могут даже достроить начатую еще при Украине СЭС Владиславовка, несмотря на обещания. При Украине существовали специальные дотации на солнечную электроэнергию, что стимулировало строительство СЭС. Российские власти поступают не по-государственному, не рационально. Крым мог бы стать полигоном по отработке и внедрению новейших технологий в энергетике, нужны только побуждающие к тому законы.

Россия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 6 августа 2018 > № 2698780 Максим Артемьев


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > gazeta.ru, 6 августа 2018 > № 2694285

Россиянам увеличат тарифы на услуги ЖКХ

МЭР предложило учесть повышение НДС в тарифах на услуги ЖКХ

Министерство экономического развития предложило учитывать повышение НДС с 18% до 20% при расчетах тарифов за коммунальные услуги. В результате итоговая сумма в платежках ЖКХ может вырасти на два процента. Эксперты предупреждают, что следующий год будет очень сложным для россиян: инфляция вырастет выше 4%, а реальные доходы уйдут в минус.

В России на два процента может вырасти итоговая сумма в платежках ЖКХ.

В Минэкономразвития предложили увеличить тарифы ЖКХ на 2% в связи с ростом НДС с 18% до 20%. Такие изменения необходимы для того, чтобы предотвратить «возникновение выпадающих доходов» у ресурсоснабжающих организаций, что может привести к ухудшению их финансового состояния, сообщили «Известиям» сообщили в пресс-службе министерства. При этом несмотря на увеличение суммы платежки за ЖКУ, сами услуги не подорожают, а их поставщики не получат никаких дополнительных средств - возрастет только величина налога, включенного в платеж.

Это необходимо для того, чтобы не ухудшилось финансовое состояние ресурсоснабжающих организаций. Как поясняют в министерстве, убытки коммунальщиков за 2019 год могут достичь 100 миллиардов рублей, а объем долгов в отрасли вырастет до 1,5 триллионов.

Получить официальный комментарий Минэкономразвития не удалось.

Накануне российский лидер Владимир Путин подписал закон, утверждающий повышение ставки налога на добавленную стоимость с 1 января 2019 года до 20% с 18%.

Закон вступит в силу с 1 января 2019 года.

Предложение о повышении НДС до 20% правительство официально выдвинуло в июне. По оценке профильных ведомств, мера должна обеспечить поступление более 600 млрд рублей в бюджет ежегодно.

В экономическом обосновании к документу указывалась сумма в 620 млрд рублей в год, начиная с 2019 года.

Вырученные средства правительство обещает потратить на решение проблем инфраструктуры, образования и медицины (суммарные расходы по «майскому указу» президента оцениваются правительством в 8 трлн руб.).

Между тем, как отмечало ранее Минэкономразвития в своем прогнозе, эффект от повышения НДС в 2019 году будет ощущаться уже в 2018 году, однако по итогам этого года рост цен составит 3,1%. Но уже в 2019 году инфляция достигнет 4,3%. При этом, как пишет министерство, «счетный» вклад в инфляцию от увеличения базовой ставки НДС с 18% до 20% оценивается в 1,3 п. п.

По подсчетам департамента исследований и прогнозирования ЦБ, эффект повышения НДС на инфляцию может составить в 0,8-1,25 процентного пункта. Аналитики ждут «с большой вероятностью» в следующем году «временного ускорения инфляции немного выше» целевого уровня в 4% из-за повышения НДС.

При этом в следующем году, по прогнозам экспертов, могут снизиться реальные доходы россиян.

Так, в 2017 году они сократились 1,7%, в 2016-м — на 5,8%, в 2015-м — на 3,2%, в 2014-м — на 0,7%. При этом реальные располагаемые доходы россиян в июне 2018 года, по предварительным данным, выросли по сравнению с показателем за аналогичный период предыдущего года на 0,2%

Как отмечал ранее «Газете.Ru» аналитик «Финам» Алексей Коренев, если по итогам этого года реальные доходы будут в плюсе, то в следующем году они, как и предыдущие четыре года, будут снижаться.

«Не стоит рассчитывать на рост реальных доходов россиян в следующем году. Учитывая, что в экономику вряд ли будут поступать внешние инвестиции и сам рост ее может сильно замедлится из-за повышения НДС, то 2019 год станет одним из самых медленных для экономики РФ за последние годы «эпохи» санкций.

Соответственно, ни доходы, ни уровень жизни, ни градус позитивного настроения среди граждан расти не будут – им просто неоткуда взяться. Предполагается что 2019 год станет переломным и в 2020-м уже начнут давать некоторые позитивные результаты «майские указы» т.е начнется небольшой рост ВВП и улучшение качества жизни, но очень много будет зависеть от качества выполнения реформ и от того, не атакуют ли страну новыми санкциями. Новая же инициатива по неизбежному подорожанию суммы платежей за ЖКУ пока, к сожалению, выглядит как перекладывание на потребителя последствий для коммунальщиков из-за роста НДС, из-за структурных проблем в отрасли они, разумеется, такие риски самостоятельно не смогут учесть в своей работе, поэтому такое решение – единственный шаг, который и снизит риски образования новых долгов в отрасли», — комментирует генеральный директор компании «Мани Фанни» Александр Шустов.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > gazeta.ru, 6 августа 2018 > № 2694285


Россия. СФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 6 августа 2018 > № 2694272

Сибирская генерирующая компания формирует запасы топлива на Барнаульских ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3 и Бийской ТЭЦ к предстоящему отопительному периоду. На угольных складах станций уже сейчас хранится топливо в количестве, превышающем установленный Минэнерго РФ норматив в 3,4 раза, 1,6 раза и 4,8 раза соответственно.

По состоянию на конец июля, на угольном складе Барнаульской ТЭЦ-2 находится 220 тысяч тонн каменного угля марки Д с Минусинского угольного разреза Республики Хакассия. Норматив, установленный для станции Министерством энергетики РФ, составляет 65 тысяч тонн. В среднем в сутки в июле станция для выработки электроэнергии и тепла на подогрев горячей воды для потребителей сжигала около 1 тыс. тонн топлива. Таким образом, при аналогичном режиме работы, имеющегося сейчас запаса топлива хватило бы на почти 8 месяцев или 240 суток беспрерывной работы. Однако до отопительного сезона остается не так много времени, и с похолоданием расход топлива будет постепенно нарастать.

На Барнаульской ТЭЦ-3 запасы угля также превышают нормативные. Сейчас на складе станции хранится 148 тысяч тонн угля при нормативе в 90 тысяч тонн. Станция работает на буром угле Бородинского разреза. ТЭЦ-3 в течение июля сжигала в сутки в среднем 3,7 тыс. тонн топлива. Если станция продолжит работать в таком же режиме, то сформированного запаса хватит на 40 суток.

Больше всего угля хранится на угольном складе Бийской ТЭЦ – 311 тысяч тонн. Норматив для станции установлен в объеме 64 тысячи тонн. В июле в котлах станции за сутки сжигали в среднем 2,1 тыс. тонн угля.

Формирование запасов топлива на Южной тепловой станции Рубцовска начнется после 20 августа. Сейчас эта работа осложнена тем, что подъездные железнодорожные пути к станции, по которым приходят вагоны с углем, находятся на ремонте. Их собственник обязуется завершить все работы к указанной дате, и поставки топлива будут возобновлены. Сейчас на складе станции находится 15,7 тысяч тонн угля. Этого хватит для стабильной работы станции в режиме горячего водоснабжения, тем более что с 6 по 19 августа намечен плановый останов ЮТС. Отметим, для таких объектов как ЮТС нормативный запас топлива устанавливает Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края. Неснижаемый остаток топлива для станции составляет 2,2 тысячи тонн.

- Поставки топлива на станции продолжаются. Их график составлен таким образом, чтобы обеспечить стабильную работу предприятий при любых погодных условиях, при этом располагаемый запас угля не должен опускаться ниже нормативного, - говорит директор Алтайского филиала СГК Игорь Лузанов. – Сейчас основной упор мы сделаем на ТЭЦ-3, так как нагрузка по выработке электроэнергии на станции выше, и, соответственно, угля на ее производство требуется больше.

Россия. СФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 6 августа 2018 > № 2694272


Болгария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694090

Названы самые популярные районы Софии для покупки жилья

Как оказалось, больше всего сделок с жильем в болгарской столице сейчас проводится в районах Dianabad, Manastirski livadi-Iztok, Geo Milev и Oborishte.

Такие данные за второй квартал 2018 года обнародовала компания Arco Real Estate. По оценкам аналитиков, самые низкие цены на жилье отмечены в районе Dianabad – в среднем €950 за кв.м, а самые высокие – в Oborishte - €1300 за «квадрат», пишет Novinite.com.

Профессионалы рынка сообщают, что наибольшим интересом у покупателей пользуются в Софии такие районы, как Reduta, Oborishte, Krastova vada, Vitosha, Borovo, Geo Milev, Mladost 1, Center, Dianabad, Lozenets и Malinova dolina. В то же время самыми непопулярными считаются районы B-5, Svoboda, Xladilnika, Knyazevo, Opolandovtsi и Poligon.

Представители Arco Real Estate рассказывают, что во втором квартале 2018 года покупатели предпочитали двухкомнатные квартиры в Софии, доля которых в структуре общего спроса составила 33%, а средняя стоимость - €65 000. Следом идут трехкомнатные квартиры (30%, €105 000).

Болгария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694090


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694089

В Афинах стремительно растет число новых отелей и арендных квартир

Укрепление сектора гостеприимства связано с увеличением спроса на размещение в столице Греции.

По данным GBR Consulting, за последние два с половиной года в центре Афин появилось около 1000 новых гостиничных номеров. Кроме того, еще 750 номеров снова открылись после кризиса в стране. Тем временем, в настоящее время на стадии строительства находятся 400 комнат в отелях, пишет Gtp Headlines.

Что касается арендных квартир, то за последние три года был отмечен рост числа таких объектов на 239%. При этом доля апартаментов, имеющих категорию четырехзвездочных, сейчас достигает 72%. Правда, многие из них имеют статус комнат в роскошных отелях.

Как рассказывают также аналитики GBR Consulting, стремительно растет доля недвижимости, предлагаемой в аренду через сервис Airbnb. Власти вскоре хотя запустить электронную базу данных для собственников, которые занимаются арендным бизнесом через эту платформу.

Турпоток в Грецию продолжает расти.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694089


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694088

Продажи жилья в Ванкувере достигли минимума за 20 лет

Число сделок с недвижимостью в регионе в июле 2018 года вышло на самый низкий месячный уровень почти за два десятилетия, согласно информации от Совета по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV). В последний раз продажи были такими низкими в июле 2000 года.

По словам президента REBGV Фила Мура, с такими факторами, как повышение ставок по ипотечным кредитам и более строгие требования к кредитованию, покупатели и продавцы предпочитают пока снизить активность и подождать, что будет дальше. Согласно отчёту REBGV, число сделок в регионе составило 2 070 в июле 2018 года, что на 30,1% меньше по сравнению с 2 960 продажами в июле 2017 года, и на 14,6% ниже, чем 2 425 продаж месяцем ранее, сообщает Urbanized.

В целом, продажи в прошлом месяце были на 29,3% ниже среднего июльского показателя за 10 лет. По словам Мура, с меньшим количеством активных покупателей наблюдается сниженное давление на стоимость недвижимости по всему региону. Это наиболее заметно на рынке отдельно стоящих домов, но спрос на таунхаусы и квартиры также смягчается.

Общее количество актуальных предложений жилья в регионе – 12 137, что на 32% больше по сравнению с июлем 2017 (9 194) и на 1,6% выше, чем в предыдущем месяце (11 947). Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активному предложению на июль 2018 года составляет 17,1%: 9,9% для отдельных домов, 20,2% для таунхаусов и 27,3% для кондоминиумов.

Средняя стоимость жилья в регионе в настоящее время составляет почти $1,1 млн. Это на 6,7% больше по сравнению с июлем 2017 года и на 0,6% меньше относительно июня 2018 года. Вместе с тем, собственность в регионе за последние три года подорожала на 40%. Продажи отдельных домов в июле 2018 года достигли 637 единиц, что на 32,9% меньше, чем 949 сделок в июле 2017 года. Средняя цена - $1,6 млн, снижение на 1,5% в сравнении с прошлым годом.

Продажи квартир достигли 1 079 в июле 2018 года, что на 26,5% меньше, чем в аналогичный месяц прошлого года. Средняя цена - $700 500, что на 13,6% выше, чем год назад. Таунхаусов купили на 34,8% меньше, чем годом ранее. В среднем, данный тип собственности сейчас стоит $856 000, что на 12,1% больше, чем в июле 2017 года.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694088


США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694087

Объем продаж жилья в США иностранцам упал до минимальной отметки

Объем сделок с зарубежными инвесторами снизился на 21% за год до марта 2018, составив $121 млрд, согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов.

Падение иностранного интереса помогает состоятельным местным покупателям в таких местах, как Манхэттен, Сиэтл, Сан-Франциско, Майами и Ориндж. В то время как иностранцы составляют небольшую долю от общего объёма американского рынка, их внимание направлено на центры, где продаётся в основном роскошное жильё, где они чаще всего платят без привлечения ипотеки и делают ставки выше запрашиваемой цены. Это бросило вызов местным покупателям, которые вносят более крупные авансовые платежи и в итоге приобретают объекты за более высокую цену, сообщает Mansion Global.

Резкое снижение закупок сказалось в виде более высоких цен на жильё, укреплении доллара и усилении политической напряжённости между США и другими частями мира, говорят аналитики. По мнению главного экономиста NAR Лоуренса Юна, обсуждение торговой войны или просто нелестные высказывания в отношении иностранцев, возможно, ослабили отчасти желание купить недвижимость в США.

Откат создает дополнительную проблему для многих продавцов, которым нравилась активность зарубежных инвесторов. Рынок жилья уже замедляется, особенно для застройщиков более высокого класса, некоторые из которых охотно продавали свои квартиры иностранцам.

Китайцы оставались крупнейшими покупателями американской собственности, но количество сделок с ними снизилось на 4% по сравнению с предыдущим годом, до $30,4 млрд. Покупки канадцев, которые занимали второе место, упали на 45% - до $10,5 млрд.

Продажи вторичной недвижимости снижались в течение последних пяти месяцев из-за роста цен, длительной нехватки предложения и роста ставок по ипотечным кредитам. Уменьшение сделок со стороны зарубежных покупателей усугубляет ситуацию.

Иностранцы продолжали покупать более дорогую недвижимость, чем большинство местных жителей, в 2017 году, но, вместе с тем, планка расходов снизилась. Средняя стоимость жилья, купленного иностранцем, составила $292 400 по сравнению с $302 300 годом ранее. Местный покупатель тратил в среднем на $50,000 меньше. Китайские инвесторы продолжали покупать самые дорогие объекты, в среднем за $439 100.

Почти 40% китайских покупателей приобретали жильё в Калифорнии, где есть большое азиатское сообщество, высококлассные университеты и хорошая экологическая обстановка. Но китайские покупатели в последнее время не могли выводить деньги из своей страны из-за введённых ограничений, а также были обеспокоены растущей напряженностью с США.

США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694087


Италия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694084

В Италии при покупке недвижимости под реставрацию можно сэкономить

По оценкам риэлторов, большим преимуществом приобретения такого объекта является оплата в рассрочку.

«Гражданам РФ сейчас не выдают ипотеку в Италии», - рассказывает менеджер по работе с клиентами в компании Great Estate Юлия Шаренко. - Сейчас единственный способ для клиента из России получить финансирование от итальянского банка - это показать задекларированный источник дохода в одной из стран ЕС. Зато при покупке недвижимости под реставрацию оплата в любом случае осуществляется в рассрочку».

По словам специалиста, сумму за сам объект под реставрацию можно разделить на три части: задаток при предложении о покупке, вторая часть при предварительном договоре и остаток при нотариальном акте. Оплата за реконструкцию идет по мере выполнения работ после предоставления обязательного фото отчета от подрядчиков, под управлением архитектора.

Эксперт поделилась также информацией о средней стоимости подобных объектов недвижимости: «Если мы говорим о старинных средневековых городах центральной Италии, то здесь квартиру или апартаменты площадью 60-100 кв.м. под реконструкцию можно найти от €90 000. При этом хорошие реставрационные работы с использованием высококачественных материалов (использование материалов низкого качества в историческом центре запрещено законом) вам обойдется около €1000-1500 за кв.м».

«В каких регионах лучше всего покупать недвижимость под реставрацию? Если нужен дом для тихого семейного отдыха - то в небольших городках, с хорошей инфраструктурой, но не слишком людных, без толп туристов на улице, - говорит Юлия Шаренко. - Отличным примером являются Сан-Кашано-деи-Баньи - город на юге провинции Сиена с термальными источниками, Читта-делла-Пьеве - ближайший город Умбрии на границе с Тосканой с высоким уровнем жизни, но ценами на жилье на 20-30% ниже, а также Монтепульчано - прекрасный город, где снимали многие голливудские фильмы, но достаточно самобытный и "нетронутый" большим наплывом туристов. Если же вы ищете объект исключительно для сдачи в аренду - выбирайте Флоренцию, Рим или Милан».

Италия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2694084


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > premier.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2694083 Владимир Якушев, Дмитрий Кобылкин

Брифинг Владимира Якушева и Дмитрия Кобылкина по завершении заседания.

Из стенограммы:

В.Якушев: Состоялось обсуждение проекта «Жильё и городская среда» на площадке президиума по национальным проектам.

Проект очень непростой, потому что завязан на большом количестве макроэкономических показателей – мы понимаем, что это спрос и предложение. Поэтому было очень много консультаций, разных площадок. Очень много высказано мнений, которые нам приходилось постоянно отражать в паспорте проекта. И конечно, ещё рано ставить точку: мы получили сегодня ряд поручений и будем дорабатывать все эти вещи.

В рамках национального проекта у нас четыре федеральных проекта. Первый – «Ипотека», второй – «Жильё», третий – «Городская среда» и четвёртый – «Снос аварийного фонда». По всем четырём проектам предстоит достаточно серьёзная, большая работа. Все эти проекты корреспондируются с проектами, которые будут реализовывать субъекты Федерации. Сейчас пойдёт очень большой блок работы, связанной с тем, чтобы федеральные паспорта корреспондировались с региональными паспортами национальных проектов.

Поэтому можно сказать, что сегодня прошёл только очередной этап работы. Впереди ещё достаточно большая работа – субъекты Федерации будут увязывать все эти мероприятия с муниципалитетами. И в течение августа всю эту большую работу нам придётся провести.

Что касается финансового наполнения данных программ, это тоже всегда вопрос достаточно сложный. Как правило, отраслевые министерства запрашивают цифры побольше у Министерства финансов. Мы их стараемся обосновать. И естественно, там, где нет обосновывающих документов, получаем отказ. Начинаем, как правило, с очень больших параметров, потом постепенно эти позиции сближаются.

И нужно сказать, что сегодня на площадку у Дмитрия Анатольевича мы уже вышли с минимальными разногласиями. Только по одному федеральному проекту – это снос аварийного фонда. Я думаю, что в процессе дополнительных дискуссий в том числе и эти разногласия тоже будут сняты.

Д.Кобылкин: Министерство природных ресурсов Российской Федерации по указу Президента презентовало сегодня национальный проект «Экология», который состоит из 10 федеральных проектов. Мы презентовали сегодня Председателю Правительства четыре важных направления – «Воздух», «Вода», «Отходы» и «Биоразнообразие».

За всю историю Российской Федерации столько внимания, конечно, экологии не уделялось никогда. Это очень сложные проекты. Мы сегодня говорили о мероприятиях, которые нам предстоит осуществить до 2024 года, для того чтобы во многих промышленных городах – они перечислены в указе Президента – сделать воздух гораздо чище, чем он сегодня есть, очистить многие реки России, уникальные озёра – Байкал, Телецкое, многие другие.

Это проект о том, как мы планируем создать практически новую отрасль экономики – управление отходами. Сегодня практически нет такой территории в Российской Федерации, которую бы не беспокоил вопрос, связанный с нашими твёрдыми бытовыми отходами. И сегодня как раз эта тема прозвучала. В ближайшее время мы будем создавать специального интегратора – компанию, которая будет взаимодействовать с региональными операторами, выстроит отношения с субъектами Федерации и через которую будут идти экологические сборы. И благодаря этой компании мы будем создавать этот новый вид промышленности в Российской Федерации. Проект очень сложный, но убеждён, что мы с ним справимся.

Вопрос: Вопрос Владимиру Владимировичу. Поясните, пожалуйста: какой объём финансирования нацпроекта сейчас обсуждался?

В.Якушев: Давайте цифры пока не будем называть, потому что идёт обсуждение.

Вопрос: Дмитрий Николаевич, известно, во сколько оценивается проект «Экология» до 2024 года?

Д.Кобылкин: Мы также сейчас находимся на стадии согласования финансирования. Очень большой объём финансирования – внебюджетные источники, которые мы тоже уточняем. Это и деньги предприятий, наших промышленников, которые заложены в их бизнес-планы для улучшения экологической обстановки вокруг их промышленных центров. Поэтому пока цифры называть рано.

Вопрос: Вы сказали о создании интегратора. На какой базе он должен быть создан?

Д.Кобылкин: Это будет новая компания, которая будет создана или указом Президента, или федеральным законом.

Вопрос: Есть уже понимание, какие у неё будут источники финансирования? Есть ли кандидаты, кто мог бы возглавить её? И как она будет взаимодействовать с Минприроды?

Д.Кобылкин: Могу сказать, что возглавлять её будут профессионалы, это точно. То, что мы делаем, делается впервые, и у нас нет специалистов такого уровня по большому счёту. Их нам предстоит ещё найти. Эта компания создаётся для того, чтобы мы могли помочь нашим регионам воплотить указ Президента в жизнь. Это очень сложная реформа, нам всем придётся участвовать в этом. И мы хотим сделать её максимально открытой, информационно открытой.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > premier.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2694083 Владимир Якушев, Дмитрий Кобылкин


Россия > Экология. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > premier.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2693781 Дмитрий Медведев

Заседание президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам.

О национальных проектах «Жильё и городская среда» и «Экология».

Вступительное слово Дмитрия Медведева:

Мы продолжаем проработку предложений по национальным проектам, которые готовятся в рамках выполнения майского Указа Президента №204. Сегодня обсудим две темы – по жилью и городской среде и по экологии.

Начнём с проекта «Жильё и городская среда». Этой сферой мы традиционно много занимаемся. Это одна из тех отраслей, от которой напрямую зависит позитивная динамика смежных секторов промышленности, сферы услуг и, конечно, комфортная жизнь миллионов семей.

Задачи, поставленные в указе, очень масштабны. Нужно добиться того, чтобы ежегодно 5 миллионов семей улучшали свои жилищные условия. Предстоит существенно увеличить объём ввода жилья. И сделать это в условиях перехода на новую модель финансирования жилищного строительства. Законодательная база для этих целей создана. Важно синхронизировать систему банковского регулирования с этими новыми подходами, обеспечив бесперебойное финансирование отрасли.

Нельзя забывать и про ещё один важнейший ресурс – я имею в виду землю. Значительный резерв для развития национального проекта можно найти в повышении эффективности её использования как на федеральном, так и на региональном уровне. Необходимо на системной основе этим вопросом заниматься.

Но нужно, конечно, не только строить больше. Важно поддерживать спрос. А значит, как минимум необходимо добиться дальнейшего снижения ставок по ипотечным займам. У нас здесь в целом результаты неплохие. Но есть и другие возможности для того, чтобы сделать ипотеку ещё доступнее. Нужно развивать рынок ипотечных ценных бумаг. Здесь, понятно, одну из ведущих ролей должен играть Банк России.

У нас уже действует механизм расселения аварийного жилья, но нам нужно двигаться дальше, создавать новые инструменты, чтобы обеспечить устойчивое сокращение непригодного для проживания жилья и заместить его новыми, современными домами и квартирами.

Ещё один важный момент – это доверие людей. Чтобы они не опасались вкладывать деньги в недвижимость, понимали, что их деньги не пропадут из-за каких-то мошенников. Нередко это сбережения не только конкретной семьи, но и родителей, близких родственников. Поэтому нужно модернизировать и саму строительную отрасль, снижать долю устаревших технологий, максимально внедрять передовые решения – и в проектировании, и в материалах. И, конечно, уменьшать административную нагрузку на бизнес.

Но комфорт нужен людям не только в пределах нескольких десятков квадратных метров своей квартиры. Удобно должно быть и в общественных пространствах – на набережных, центральных площадях, в городских парках, на стадионах. Чтобы рядом с домом были благоустроенные дворы и скверы, детские и спортивные площадки. Люди сами должны принимать решение, в какой городской среде они хотят жить и как они хотят проводить своё свободное время.

Мы эту работу тоже начали. У нас есть предложения по этому поводу, которые подготовлены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Подробнее доложит министр.

Коротко скажу, что в рамках национального проекта предполагается реализовать четыре федеральных проекта. Они охватывают все ключевые направления – от развития ипотеки до сокращения аварийного жилья.

Второй национальный проект, предложения по которому мы обсудим, направлен на то, чтобы кардинально улучшить экологическую обстановку в нашей стране. Сейчас во многих регионах, скажем прямо, она оставляет желать лучшего, часто негативно влияет на жизнь и здоровье людей, прежде всего в крупных городах, и, конечно, может помешать достижению показателей, которые мы запланировали в рамках национального проекта «Здравоохранение». Напомню, мы в начале июля его обсуждали на президиуме.

Проект «Экология» позволит комплексно подойти к решению проблем окружающей среды, сократить объёмы вредных выбросов на крупных предприятиях, ликвидировать целый ряд свалок и особо опасных загрязнённых зон. Но не только.

По сути, мы начинаем создание новой индустрии, которая занимается переработкой твёрдых бытовых отходов, их обращением и последующей утилизацией. Конечно, к этому нужно подключать бизнес, а также сформировать запрос на профильных специалистов, оборудование, комплектующие и различные исследования.

Также мы ожидаем улучшений в других сферах. Например, для туризма – благодаря планируемым работам по развитию профильной инфраструктуры в национальных парках, по оздоровлению уникальных озёр, таких как Байкал или Телецкое озеро. Мы на заседании Правительства в пятницу уже приняли решение выделить первый транш денег, чтобы привести в порядок часть береговой линии этого озера.

У нас есть предложения по национальному проекту, которые подготовило Министерство природных ресурсов и экологии. Подробнее доложит Министр природных ресурсов. В проект включены 10 федеральных проектов, которые охватывают многие сферы этой работы.

Давайте перейдём к обсуждению двух этих вопросов.

Россия > Экология. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > premier.gov.ru, 6 августа 2018 > № 2693781 Дмитрий Медведев


Румыния > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2693776

В Бухаресте появится 57 000 новых квартир

Во втором квартале 2018 года на рынок румынской столицы было выпущено 318 средних и крупных жилых проектов, из которых 217 были на стадии строительства, а оставшиеся 101 уже завершены. По данным imobiliare.ro, количество жилых единиц, которые планируется выставить на продажу, достигает почти 57 000.

Больше всего проектов – в столичном районе 4 (69) и 3 (67), за ними следуют район 1 (57 проектов), 6 (50), 2 (43) и, наконец, район 5 (32). С точки зрения числа жилых единиц, лидирует шестой район – здесь планируется создать 20 000 квартир. Далее, со значительным отставанием, следует район 4 (10 300), а в других частях Бухареста планируется возвести менее 10 000 единиц жилья, сообщает BR.

В Ильфовском уезде за анализируемый период был объявлен 161 жилой проект: 130 – на стадии строительства, 31 уже завершён. Здесь планируется создать около 23 000 жилых единиц. Больше всего проектов – в Брагадиру (28), Волунтари (24), Чиайне (24), Попешть-Леордени (20) и Отопени (17).

Между тем, рост цен на квартиры в Румынии замедлился.

Румыния > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2693776


Литва. Латвия. Эстония > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2693775

Литовцы предпочитают покупать жильё, а латыши и эстонцы – арендовать

Согласно сравнительному анализу рынка жилья, проведенному Swedbank, в Литве – самая высокая среди балтийских стран доля людей, владеющих собственной недвижимостью: 80% в сравнении с 71% в Латвии и 62% в Эстонии.

По словам начальника отдела ипотечного кредитования Swedbank в Литве Томаса Пуликаса, отношение населения Литвы к жилью остается неизменным: большинство людей предпочитают жить в собственном доме. Согласно статистике ЕС, только каждый десятый литовец арендует недвижимость. Эта цифра не изменилась за последние десятилетия, сообщает The Baltic Course.

Томас Пуликас также отмечает, что в Литве увеличивается количество тех, кто берёт ипотеку. В 2017 году этот показатель достиг более 10% по сравнению с 6% в 2007 году.

Латвия и Эстония имеют значительно более высокую долю арендаторов – примерно 19% в обеих странах. Причём за последнее десятилетие число тех, кто снимает дом или квартиру, выросло на 5-6%. Хотя если сравнивать возможности жителей балтийских столиц, семья со средним доходом в Вильнюсе может позволить себе заметно меньшую квартиру, чем семья с типичным достатком в Таллинне или Риге.

Около 10% латышей и литовцев живут в домах, купленных за счет финансирования банком. В Эстонии эта доля выше – порядка 20%.

Литва. Латвия. Эстония > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 6 августа 2018 > № 2693775


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 6 августа 2018 > № 2693739

Рейтинг городов Подмосковья по продажам новостроек.

По итогам первого полугодия 2018 года 50,7% от объема продаж в новостройках Московской области пришлос на пять застройщиков. Основное строительство в Подмосковье сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД.

Как отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, здесь же зафиксирован и основной спрос – за первое полугодие 2018 года зарегистрировано 33,4 тыс. ДДУ (без учета сделок с оптовиками и юридических лиц). При этом без учета сделок в проектах Urban Group, за год число заключенных договоров увеличилось лишь на 3,4%.

Тройка лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ в Московской области не изменилась, однако «Самолет Девелопмент» и ФСК «Лидер» активно наращивают свое присутствие в регионе - прирост количества ДДУ относительно первого полугодия 2017 года +33,6% и 23,6% соответственно.

В пяти городах было реализовано 28,9% от общего объема продаж в Подмосковье. Среди них лидером по количеству зарегистрированных ДДУ стал город Красногорск с долей 6,5%, второе место занимают Мытищи, третье – Люберцы.

Лидирующим направлением Подмосковья стало Новорязанское шоссе с долей 18%. Второе и третье места занимают Каширское и Ярославское направления - 17% и 14% соответственно.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 6 августа 2018 > № 2693739


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 6 августа 2018 > № 2693738

Загородная недвижимость Подмосковья: полгода без новых проектов.

По итогам первого полугодия 2018 года объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сократился на 16,5%, цены выросли на 6,9%. По данным «Метриум», по итогам первого полугодия на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 40 поселков с общим объемом предложения порядка 855 домовладений. С начала года на локальный рынок не вышло ни одного нового поселка. За квартал выборка сократилась на 3,8%.

Коррекция объема предложения объясняется снятием с продажи лотов по нескольким комплексам в первом квартале 2018 года на 13,2%. В дальнейшем во втором квартале отрицательная динамика объясняется вымыванием предложения. Треть рынка сосредоточена на Новорижском направлении (34,7%), доля которого с начала года выросла на 4 п.п. Далее следуют Киевское и Рублево-Успенское шоссе: 26% и 23% соответственно. За отчетный период доля первого увеличилась на 2,6 п.п, второго, напротив, сократилась на 4,8 п.п.

Более половины предложения продается в поселках, расположенных в поясе 21-30 км от МКАД (57,5%, -0,9 п.п.). Треть локального рынка реализуется в поясе 11-20 км от МКАД (33,5%, +1,7 п.п.). Оставшаяся часть коттеджей и участков с подрядом поделена между лотами на удалении свыше 30 км от МКАД и в ближайшем Подмосковье до 10 км: 5,8% (-1,0 п.п.) и 3,2% (+0,1 п.п.) соответственно.

Превалирующий объем предложения рассматриваемых направлений соответствует элитному классу (62,7%, +1,2 п.п. к декабрю 2017 года). Четверть коттеджей и участков с подрядом принадлежат бизнес-классу (24%, -1,2 п.п.). Доля комфорт-класса малочисленна – 13,3% (+0,1 п.п.).

Средняя площадь дома на первичном загородном рынке в конце июня 2018 года составила 488,7 кв. метра. С начала года показатель увеличился на 3,3%, что связано с изменением структуры предложения. Положительная динамика среднего показателя отмечена по следующим направлениям: Минское (+14,9%), Киевское (5,3%), Рублево-Успенское (3%). Уменьшение средней площади предложения зафиксировано на Дмитровском и Новорижском шоссе.

Средняя цена предложения на первичном рынке загородной недвижимости по итогам первого полугодия 2018 года составила в выборке 135275 рублей. С начала года ценовой показатель вырос на 6,9%. Положительная динамика обусловлена в первую очередь вымыванием с рынка имеющегося предложения. Кроме того, влияние оказал рост курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте). В полугодовой динамике снижение среднего ценового уровня отмечено только на Минском шоссе (-8,4%). Средняя цена предложения увеличилась по следующим направлениям: Дмитровское (+15,7%), Рублево-Успенское (+14,7) и Киевское (+1,7%). На Новой Риге показатель сохранился.

К концу июня 2018 года средняя стоимость домовладения составила 66,2 млн рублей. За отчетный период она выросла на 7%. За шесть месяцев средний бюджет увеличился на Рублево-Успенском (+20,0%) и Киевском шоссе (+6,2%). Снижение наблюдалось на Новорижском (-13,9%), Минском (-13,5%) и Дмитровском направлении (-4,6%).

Основные тенденции

«За первую половину 2018 года на рынок загородной недвижимости Московского региона не вышло ни одного нового проекта с коттеджами/участками с подрядом, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Затишье на рынке загородной недвижимости сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Для сравнения, за первое полугодие 2017 года продажи начались в двух проектах, за первое полугодие 2016 года – новых коттеджных поселков не выходило. Низкая девелоперская активность последних лет обусловлена снижением спроса в сегменте по сравнению с докризисными временами. Тем не менее, определенный интерес к формату сохраняется, чему в немалой степени способствуют гибкие условия покупки. Индивидуальные рассрочки, ипотечные программы с банками-партнерами и акционные предложения встречаются почти в каждом поселке. На некоторые лоты дисконт доходит до 25-30%, как правило, это давно экспонируемые «морально устаревшие» коттеджи. Самой актуальной тенденцией, перешедшей с рынка городской недвижимости, стало стремление покупателей к приобретению жилья с финишной отделкой. Такой запрос появляется сегодня все чаще. Некоторые ожидания предполагают и более полную комплектацию дома, включающую мебель и бытовую технику. Современные покупатели не готовы тратить свое время на разработку дизайна и ремонтные работы, а застройщики в свою очередь предлагают им такие решения, выставляя в продажу лоты с чистовой отделкой».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 6 августа 2018 > № 2693738


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 5 августа 2018 > № 2706148

Надувается ли в Ирландии очередной «пузырь» недвижимости?

Премьер министр страны Лео Варадкар, считает, что слухи о «надувании» очередного «пузыря» на рынке недвижимости сильно преувеличены.

Ранее директор по экономике и статистике Центрального банка Ирландии Марк Кессиди заявил, что регулятор считает риск кризиса крайне высок в связи с «перегревом» цен, который просто стал неконтролируемым.

ЦБ Ирландии аргументировал свои опасения внешними факторами и в первую очередь перспективой «жесткого» Брекзита.

Регулятор видит опасность в перекосах, связанных с ростом инфляции и экономическом развитии, и предлагает стабилизировать ситуацию введением дополнительных налогов.

Отвечая на опасения ЦБ о «надувании пузыря» премьер ответил, что вся проблема с недостаточным предложением нового жилья. «Много участков, на которых можно было бы строить стоят пока не востребованы, и в связи с этим мы, например, водим пошлину на запущенные земли». Введение этого налога, по мнению Вардкара стимулирует их владельцев начать вести строительство на этих территориях.

При этом премьер согласился что план строительства новых 20000 домов, не покроет текущих потребностей экономики и государство должно более активно участвовать в строительных проектах.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 5 августа 2018 > № 2706148


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 5 августа 2018 > № 2694275

Новая котельная на территории Якутской ГРЭС станет частью теплоснабжающего «кольца» Якутска

«Функция пиковой водогрейной котельной – теплоснабжение Якутска при поэтапном выводе из эксплуатации оборудования Якутской ГРЭС, который планируется осуществить в ближайшие годы», - сообщил генеральный директор ПАО «Якутскэнерго» Александр Слоик.

В Якутске продолжается строительство пиковой водогрейной котельной. Новый объект вводится для компенсации выбывающих мощностей тепловой энергии Якутской ГРЭС ПАО «Якутскэнерго». Вместе с другими объектами ПАО «Якутскэнерго» он будет обеспечивать теплоснабжение столицы республики.

Котельная строится на территории Якутской ГРЭС и будет работать параллельно с действующим оборудованием (подогревателями сетевой воды) станции. Новый объект станет частью теплоснабжающего «кольца» столицы вместе с ЯГРЭС, ЯГРЭС-2 и ЯТЭЦ.

Объект оснащается тремя котлами марки КВГМ-100, установленная мощность каждого – 100 Гкал в час. Здесь уже установлено основное оборудование, прошли первые гидравлические испытания. В настоящее время подрядная организация проводит присоединение трубопровода сетевой воды к магистральным тепловым сетям, присоединение к газовым сетям планируется в августе-сентябре. Производится установка панелей на каркас здания. Заказчиком выступает обособленное подразделение в г. Якутске АО «УК ГидроОГК» (Группы «РусГидро»). Эксплуатировать объект будет персонал ЯГРЭС.

«Новый объект обеспечит качественную и надежную поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения жителям города», – отметил генеральный директор ПАО «Якутскэнерго» Александр Слоик.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 5 августа 2018 > № 2694275


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2018 > № 2693774

Открытие рынка недвижимости Шарджи для иностранцев может подстегнуть цены – мнение

Аналитики портала Bayut.com уверены, что за изменениями, о которых стало известно еще весной 2018 года, последует рост сделок с недвижимостью. А это приведет к удорожанию местной собственности.

Напомним, что в мае 2018 года было объявлено о том, что теперь зарубежные покупатели, у которых нет визы резидента ОАЭ, могут приобретать недвижимость в эмирате Шарджа.

По данным портала Bayut.com, первое полугодие 2018-го принесло хорошие новости как для покупателей местных объектов, так и для съемщиков. В большинстве районов эмирата цены упали, пишет Arabian Business.

Спад цен на квартиры в среднем достигал 1-10% по сравнению с 2017 годом. Самым популярным районом оказался Al Majaz, где средняя стоимость двуспальных апартаментов достигла $201 750.

По словам генерального директора Bayut.com Хайдера Али Хана, цены на недвижимость в Шардже предоставляют отличную возможность инвесторам расширить их портфель, поскольку цены сейчас очень привлекательны. Он считает, что в нынешнем квартале стоимость местной недвижимости будет стабильна. Но по мере появления в Шардже новых проектов интерес к эмирату будет только расти, а число сделок – увеличиваться.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2018 > № 2693774


Узбекистан > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 4 августа 2018 > № 2706468

В Узбекистане построят деловые центры Business City. Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев подписал постановление «О мерах по созданию современных деловых центров Business City на территориях республики».

Согласно документу, деловые центры Business City будут созданы в районах и городах Каракалпакстана, регионов и г. Ташкенте.

Центры создаются в целях дальнейшего улучшения архитектурного облика и благоустройства центров, повышения привлекательности для инвесторов, строительства современных зданий на основных маршрутов туристов и создания удобства для жителей.

Глава Узбекистана Шавкат Мирзиёев поручил создать дирекцию по строительству и эксплуатации объектов на территории Business City.

В постановлении говорится, что ведущие отечественные и зарубежные проектировщики будут разрабатывать проекты деловых центров. Проекты будут осуществлять при участии инвесторов, пожертвований, кредитов и других источников.

Президент поручил использовать энергосберегающие технологии при строительстве бизнес центров Business City.

В документе отмечается, что до 1 января 2019 года будут приняты решения о создании центров в соответствующих районах и городах.

Узбекистан > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 4 августа 2018 > № 2706468


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 4 августа 2018 > № 2702575

Утверждено строительство в Афуле нового района на 7.800 единиц жилья

Комиссия по продвижению приоритетных жилищных проектов (ВАТМАЛ) утвердила строительство на юге Афулы нового района, сообщает газета "Глобс".

Инициатором проекта выступило Управление земельных ресурсов. Он предусматривает строительство 7.800 единиц жилья в зданиях высотой 11-14 этажей. На первом этаже зданий расположатся коммерческие помещения.

Примерно 1.500 квартир в проекте будут сравнительно небольшой площади, что сделает их более доступными для молодых семей.

Кроме того, комиссия предварительно утвердила строительство 1.950 единиц жилья в Нетивоте. Высота новых домов составит 7-9 этажей.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 4 августа 2018 > № 2702575


Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > agronews.ru, 4 августа 2018 > № 2696482

Зачем смоленские крестьяне хотят себе еще земли.

Есть такая комиссия в Смоленской области, которая рассматривает вопросы о целесообразности реализации инвестпроектов в сфере сельского хозяйства. На очередном, июльском заседании, в центре внимания были два крестьянских хозяйства.

Каждый из представленных комиссии проектов – это не начало нового, а, скорее, развитие уже достигнутого. И каждому из глав крестьянских хозяйств – из Починковского и Гагаринского районов – требуется увеличение площади земельных участков.

На самом деле проекты «модные», в том смысле, что направлены на расширение и продвижение в таких востребованных сегодня на Смоленщине сферах, как молочное животноводство и льноводство.

Инвестиционный проект главы крестьянского (фермерского) хозяйства из Гагаринского района включает реализацию мероприятий по увеличению на 60 га земельных участков – создание материально-технической базы и расширение производства молочной животноводческой фермы. Целесообразность реализации этого проекта не вызвала сомнений у членов комиссии, работавших под председательством начальника регионального департамента по сельскому хозяйству и продовольствию. Кроме положительного заключения, соискатель получил полезную информацию по вопросам оформления земельных участков, грантовой поддержки, лизинга.

Глава крестьянского хозяйства из Починковского района хочет увеличить площади под посев льна-долгунца и для этого ему требуется 1000 га сельхозугодий. Проект предложили доработать с привлечением департамента по сельскому хозяйству и продовольствию, администрации Починковского района и специалистов Смоленской государственной сельхозакадемии.

На самом деле проект интересный и достаточно масштабный 1000 га – это 10 кв. км. Или, для примера, чуть меньше площади главного города района – Починка с населением свыше 8500 человек. Починок занимает 11 кв. км.

Вот еще информация с сайта Корпорации инвестиционного развития Смоленской области, позволяющая оценить масштабность предложенного проекта: площадь посевов льна-долгунца в Смоленской области составляет более 5000 га.

Кстати, резервный фонд земель сельхозназначения в регионе составляет более 720 тыс. га, причем, Починковский район для выращивания льна считается одним из приоритетных. 31 июля именно в этом районе проходил Всероссийский День Льняного поля-2018.

Надо сказать, что «плюшки» при реализации проектов по посевам и переработке льна, то есть меры господдержки, – весьма внушительные: субсидии для возмещения агротехнологических работ, повышения плодородия и качества почв и экологической безопасности (по ставке в 2018 году – 11495 руб. на 1 га, занятый льном-долгунцом). Субсидии на возмещение части затрат на приобретение сельхозтехники, оборудования, а в случае, если техника отечественная – скидка в 15%, в том числе и на условиях лизинга. Возмещение части затрат на приобретение элитных семян (до 20% за одну тонну). Возможность получения льготных кредитов по ставке от 1% до 5%. Кроме того, выкуп участков из земель сельхозназначения – 15-20% от кадастровой стоимости. А еще такие инвестпроекты сопровождаются администрацией региона по принципу «одного окна».

В общем, крестьянам помогут. Лишь бы проекты были реалистичными и тщательно подготовленными.

Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > agronews.ru, 4 августа 2018 > № 2696482


Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 4 августа 2018 > № 2696477

В Туле обсудили особенности нового «дачного закона».

В студии ГТРК «Тула» в формате ток-шоу лидеры ТОСов, активисты общественных организаций Тулы на площадке дискуссионного клуба, созданного по инициативе Благотворительного фонда содействия национальным проектам в сфере образования и здравоохранения, обсудили новый «дачный закон». Дискуссию поддержали сторонники «Единой России».

Шла речь о новациях федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2019 года.

На площадке ток-шоу активисты и сторонники Партии, представители общественных и молодежных организаций, экспертного сообщества и некоммерческих товариществ включились в актуальную для каждого садовода-огородника тему с азартом заядлых дачников. Разговор получился живым, ярким, эмоциональным — ведь большинство обладателей земельных участков хотят знать о всех нюансах нововведений и понять, чем они вызваны.

Как новый дачный закон повлияет на жизнь владельцев «шести соток»? Станет ли легче подвести на участок воду? Где можно построить жилой дом, а где — только сарай? Улучшится ли в целом положение садовода-огородника?.. Вопросов действительно много, и компетентные ответы на них стали для участников дискуссионного клуба не просто полезной информацией, а еще и добротным практическим подспорьем. Звучали подробные разъяснения, советы, члены СНТ делились своим опытом.

По оценкам аналитиков, в нашей стране насчитывается более 60 миллионов дачников, и для эффективного действия правовой базы для этой категории граждан сегодня назрели серьезные изменения. Как рассказал заместитель министра сельского хозяйства Тульской области Андрей Жаворонков, основные новшества касаются наведения порядка в определении юридического статуса и как следствие — финансовой деятельности объединений дачников. На настоящий момент существует девять подобных легальных форм их организации, а новый закон разграничивает только две разновидности: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. В соответствии с принятым законом на садовых участках можно строить капитальные объекты, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки (сооружения, которые, проще говоря, не имеют фундамента и на которое невозможно зарегистрировать право собственности).

А как быть с уже построенным домом на дачном участке, предназначенном для огородничества? Неужели сносить? Отвечая на этот вопрос, директор департамента имущественных и земельных отношений Тульской области Игорь Казенный, пояснил, что в отношении физических лиц закон не предусматривает демонтажа объекта, которому уже была присвоена правовая форма.

Чтобы понять, в какое товарищество нужно перерегистрироваться в соответствии с принятыми изменениями, необходимо разобраться с правоустанавливающими документами на землю, — для этого можно обратиться в управление архитектуры администрации своего муниципального образования.

Также в рамках ток-шоу обсуждались вопросы, связанные с организационно-правовой деятельностью товариществ, в частности, с уплатой взносов — теперь они могут быть только двух разновидностей: членскими и целевыми. И с 2019 года никакой оплаты наличными — только по квитанции через банк. Деньги будут поступать на счёт товарищества, что уменьшает вероятность злоупотреблений.

Разъяснения касались и «водной» темы — в частности, процедуры согласования расположенных на участках скважин. Также обсуждались вопросы реализации сельхозпродукции путем так называемой «уличной торговли» — выяснилось, что продажа плодов урожая с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом никак не регулируется, а значит, оформлять для этого ИП не потребуется.

Говорилось и о формах государственной поддержки садоводства и огородничества, в том числе инвестиционные программы, и, конечно, о необходимости создания структуры, которая объединила бы всех дачников для решения общих проблем, оказания помощи и поддержки.

Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 4 августа 2018 > № 2696477


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2018 > № 2693773

Дом в Лондоне стоимостью $8,2 млн можно выиграть в лотерею

Чтобы стать владельцем особняка с многовековой историей, достаточно приобрести билет стоимостью $17 и ответить на вопрос, связанный с королевской семьей.

Дом в георгианском стиле под названием Dancers Hill House некоторое время назад выставили на продажу его владельцы, Мелани и Никель Волш. Но из-за сложной ситуации на рынке недвижимости Великобритании и высоких налогов на содержание объекта они столкнулись с трудностями при поиске покупателя, пишет CNN.

«Немногие хотят платить гербовый сбор, который прилагается к такому огромному особняку», - признается Мелани Волш в интервью CNN. По ее словам, размер этого налога может достигать 12% от стоимости недвижимости. Поэтому они решили разыграть дом в лотерею и включить в стоимость недвижимости оплату гербового сбора. Чтобы тому, кто станет победителем, не пришлось бы платить дополнительный налог.

Владельцы дома предлагают каждому, кто хочет выиграть дом в лотерею, при покупке лотерейного билета ответить на один-единственный вопрос: «Кто был правящим монархом в день Рождества в тот год, когда был построен Dancers Hill House?».

Особняк был построен в 1500-х годах и находится всего в 22 км от центра Лондона. А в 1558 году он даже стал местом, где останавливалась будущая королева Елизавета I. В 1700-х годах постройка была уничтожена, а на ее месте был построен особняк, которому дали название Dancers Hill House.

Семейная пара Волш приобрела объект почти 30 лет назад за $1,5 млн и радикально его обновила. «Поначалу дом был настолько заброшен, что нам пришлось при подписании контракта сидеть под зонтами, поскольку вся крыша была в дырах», - рассказывает Мелани.

Теперь же, после того как владельцы вышли на пенсию, а их дети уже состоят в браке, недвижимость с шестью спальнями и шестью ванными комнатами стала для них слишком огромной.

Победитель в лотерее будет выбран случайным образом в середине декабря в том случае, если семья Волш продаст лотерейных билетов на сумму в $8,2 млн. Если нет, то конкурс продлят еще на полгода.

Это не первый пример, когда владельцы недвижимости разыгрывали ее в лотерею. Аналогичный случай произошел в 2017 году, и тоже в Великобритании.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2018 > № 2693773


Узбекистан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика. Финансы, банки > gazeta.uz, 3 августа 2018 > № 2706571

Узбекистан планирует урегулировать урбанизацию и улучшить государственную жилищную политику. Проект соответствующего указа президента опубликован для обсуждения 2 августа, его разработчиком выступил Кабинет Министров.

Проект перечисляет системные проблемы отрасли:

1. Отсутствие или низкое качество градостроительных документаций, в том числе генеральной схемы расселения на территории страны, схемы планировки территории республики, отраслевых схем развития, генеральных планов и проектов детальной планировки населенных пунктов. Это приводит к хаотичному размещению и застройке объектов жилищного строительства, отсутствию их сопряженности с объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

2. Отсутствие единой государственной политики по планированию и стимулированию урбанизации;

3. Недостаточность финансовых ресурсов для расширения государственной поддержки городского и сельского жилищного строительства, особенно для семей с невысоким и средним уровнем доходов;

4. Отсутствие механизма мониторинга оценки и определения нужд и потребностей населения в улучшении жилищных условий, потенциального и реального спроса населения на жилье.

В случае подписания указа основными направлениями регулирования урбанизации и государственной жилищной политики станут:

государственное регулирование развития урбанизации, направленное на обеспечение соразмерности потребности населения в жилых домах, количества рабочих мест, мощностей объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и объема жилищного фонда;

поэтапное формирование городских агломераций за счет преобразования развиваемых крупных сельских населенных пунктов, городских поселков, малых и средних городов, прилегающих к крупным городам, в города-спутники, предусматривающее расширение территорий общественно-деловых зон в центральной части крупных городов с уменьшением территорий производственных и жилых зон, приводящих к дополнительной нагрузке для инженерной, транспортной и социальной инфраструктур города;

обеспечение разработки градостроительной документации по всей территории страны, в том числе генеральных планов и проектов детальной планировки населенных пунктов;

комплексную застройку территорий путем образования новых жилых зон, в первую очередь, на пустующих земельных участках и территориях с жилыми домами и жилыми помещениями, непригодными для проживания вследствие физического износа, аварийности или по другим основаниям, с обеспечением инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также созданием производственной зоны для обеспечения занятости населения;

совершенствование механизмов финансирования комплексного строительства, в том числе с привлечением субъектов предпринимательства на условиях государственно-частного партнерства;

поэтапное полное удовлетворение потребностей населения в жилых домах, в том числе доступных для семей с невысокими и средними доходами, в рамках реализации государственных программ комплексного строительства, а также усиление государственной поддержки ипотечного кредитования;

увеличение количества муниципальных и коммунальных жилых домов, предоставляемых в аренду и на безвозмездной основе нуждающимся слоям населения, обеспечение доступности, открытости и прозрачности их приобретения и распределения;

гарантирование реализации права собственности на земельные участки для физических и юридических лиц, формирование условий для введения земельных участков в гражданский оборот;

имплементация общепризнанных международных стандартов в сфере архитектуры и строительства с учетом природно-климатических условий Узбекистана, внедрение современных методов строительства жилых домов с улучшенным видом, дизайном и с использованием передовых, энергосберегающих, экологически чистых технологий и материалов.

Планируется создание Национального агентства урбанизации и социального развития в виде органа государственного управления, ответственного за выработку и реализацию единой государственной политики в сфере урбанизации.

Его основными задачами и направлениями деятельности могут быть определены:

управление формированием городских агломераций, созданием городов-спутников с организацией разработки градостроительной документации и созданием инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

регулирование комплексного развития городской системы расселения, формирование эффективного соотношения малых, средних и крупных городов с учетом мировой практики;

разработка и реализация государственных программ комплексного строительства, аккумулирование финансовых ресурсов для их реализации, в том числе поступающих от приватизации и продажи земельных участков;

принятие мер по развитию ипотечного жилищного кредитования, контроль за целевым и эффективным использованием выделенных средств для комплексного строительства;

развитие рынка ипотечных ценных бумаг и иных финансовых инструментов, повышение их ликвидности, а также снижение рисков на рынке ипотечного жилищного кредитования;

контроль за обязательным соблюдением обеспечения соразмерности потребности населения в жилых домах, количества рабочих мест, мощностей объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и объема жилищного фонда, а также созданием соответствующей производственной зоны для обеспечения занятости населения при строительстве новых жилых зон;

развитие и внедрение энергосберегающих, экологически чистых технологий и материалов, в том числе альтернативных источников энергии при комплексном строительстве, а также их полномасштабное использование в целях модернизации инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Во второй половине 2019 года, как ожидается, будут утверждены основные прогнозные параметры государственных программ комплексного строительства на 2020−2025 годы.

В госпрограммы комплексного строительства будут включены жилые дома, предназначенные для семей с невысокими и средними доходами, нуждающихся в улучшении жилищных условий — по льготным ценам, в том числе жилые дома, предназначенные для временного проживания малообеспеченных лиц на основе договоров аренды и найма — по доступным ценам, а также жилые дома, предназначенные для социально уязвимых слоев населения (детей-сирот, одиноких престарелых граждан, военнослужащих, получивших инвалидность), предоставляемые на безвозмездной основе.

Кроме того, в госпрограммы войдут дома по типовым проектам, предназначенные для реализации по рыночным ценам с предоставлением ипотечных кредитов без государственных субсидий, а также дома, построенные с привлечением средств субъектов предпринимательства на условиях государственно-частного партнерства и реализуемые населению по рыночным ценам.

С 1 июля 2019 года планируется установить, что:

юридические лица — резиденты Узбекистана вправе приватизировать земельные участки, на которых расположены принадлежащие им здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для производственной деятельности.

граждане — резиденты Узбекистана вправе приватизировать земельные участки, выделенные им для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;

приватизация указанных земельных участков осуществляется решением местными органами власти на основании заявления физических и юридических лиц;

гприватизация земельных участков осуществляется на платной основе при наличии кадастровых документов и только в отношении земельных участков, расположенных в населенных пунктах, имеющих генеральные планы и проекты детальной планировки;

земельные участки, приватизированные физическими и юридическими лицами — резидентами Узбекистана, являются объектами гражданского оборота;

приватизированные земельные участки являются частной собственностью и неприкосновенны, а также защищаются государством в соответствии с законом «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников».

Для разработки генеральных планов Ташкента и Самарканда будет проведен международный конкурс.

Как ожидается, до конца года будет выработано решение по совершенствованию ипотечного кредитования жилищного строительства.

Узбекистан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика. Финансы, банки > gazeta.uz, 3 августа 2018 > № 2706571


Узбекистан > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 3 августа 2018 > № 2706507

Общественный совет при столичной администрации выдвинул предложение об открытости генерального плана Ташкента, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

"До сих пор у нас есть такое представление о том, что генплан остается закрытым, в то время как в России, Казахстане, Кыргызстане, во-первых, он имеется, во-вторых, он доступен в Интернете. Генеральный план это не просто картинка, а видение того, где расположены жилые дома, застройки, коммерческие организации и что будет через 15 лет. И люди, которые покупают квартиру где-либо, будут знать, что этот дом не снесут, также, как и потенциальные инвесторы, берущие земли, тоже будут это знать", – сказала член Общественного совета Азиза Умарова.

Таким образом, Общественный совет поставил этот вопрос перед столичным хокимиятом и он сейчас находится на обсуждении. Но стоит отметить, что данная задача является одной из приоритетных в деятельности Общественного совета, которая требует определенного времени, так как это очень серьезный вопрос.

Узбекистан > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 3 августа 2018 > № 2706507


Узбекистан. Таджикистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 3 августа 2018 > № 2706506

В ближайшей перспективе Таджикистан начнет строительство нового цементного завода на юге Узбекистана, на территории Сурхандарьинской области.

«Завод будет построен за счет частной компании, которая занимается производством цемента в Таджикистане. Мы приветствуем и поддерживаем намерение таджикского частного бизнеса вкладывать инвестиции в экономики соседнего государства», - заявил 3 августа на пресс-конференции министр экономического развития и торговли Таджикистана Неъматулло Хикматуллозода.

По его словам, товарооборот между Таджикистаном и Узбекистаном в ближайшее время будет доведен до одного миллиарда долларов в год.

«Такое стало возможным после того, как отношения Ташкента и Душанбе кардинально изменились к лучшему за последнее время», - подчеркнул министр.

Он отметил, что общий объем товарооборота между Таджикистаном и Узбекистаном за шесть месяцев текущего года составил $128,3 млн, что на $69 млн больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Таджикистан в первом полугодии 2018 года экспортировал в Узбекистан продукцию на $75 млн, а импортировал товаров на сумму $53,3 млн.

Узбекистан. Таджикистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 3 августа 2018 > № 2706506


Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > kapital.kz, 3 августа 2018 > № 2705854

15 домов снесут при строительстве станций алматинского метро

Жители микрорайона Жайлы не дают разрешения на снос

На площадке региональной службы коммуникаций обсудили перспективы дальнейшего строительства станций метро в Алматы. На сегодняшний день не решен вопрос, касающийся сноса домов в микрорайоне Жайлы, где планируется прокладка третьей ветки метрополитена. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщил директор технического отдела службы капитального строительства КГП «Метрополитен» Максат Сейткулов.

«Трасса третьего пускового комплекса второй очереди метрополитена находится на стадии проекта. Она будет пролегать от улицы Яссауи западного направления, под проспектом Абая, до улицы Ашимова. В северном направлении до улицы Байзакова. Длина составит 2,48 км. Это одна станция „Калкаман“. Пассажиропоток составит более 85 тыс. пассажиров. По проекту третьего пускового комплекса строительство станции „Калкаман“ предусматривает снос 152 земельных участков, из них 15 находятся в микрорайоне Жайлы», — говорит спикер.

По словам Максата Сейткулова, сносом занимается управление по земельным отношениям. Он обусловлен тем, что линия метро проходит через проспект Абая, и согласно нормативно-правовым актам, при проектировании предусматривается техническая зона — 40 метров от края сооружения.

«Жители микрорайона обращались к нам письменно, официально. На что со стороны КГП „Метрополитен“ им объяснили, что есть требования при проектировании метрополитена. Это мировой опыт в подземном строительстве. На данный момент вопрос еще в работе», — добавил руководитель.

На строительство третьего пускового комплекса предусмотрено 47,7 млрд тенге.

Напомним, первая линия метрополитена открылась в декабре 2011 года. Ее общая протяжённость составила 8,56 км. В нее вошли семь станций: «Райымбек батыр», «Жибек жолы», «Алмалы», «Абай», «Байконыр», «Драмтеатр им. Ауэзова» и «Алатау». Она обеспечила транспортную связь исторического центра со спальными и промышленными районами города.

Пусковой комплекс второй очереди метрополитена южной столицы введен в эксплуатацию в 2015 году. В него вошли станции «Сайран» и «Москва». Протяженность перегонного тоннеля составила 2,73 км, общая длина линии — 11,2 км. После ввода в эксплуатацию пассажиропоток увеличился вдвое, до 40−45 тыс. человек.

«Сегодня ведется строительство второго пускового комплекса, трасса участка которого расположена под проспектом Абая, в западном направлении от проспекта Алтынсарина до улицы Яссауи. Состоит из перегонных тоннелей и двух станций. Это станции „Сарыарка“ и „Достык“. Согласно результатам прогнозных расчётов, после ввода в эксплуатацию второго пускового комплекса мы ожидаем более 85 тыс. человек. Это даст ощутимый прирост пассажироперевозок в метрополитене, и многократно разгрузит проспект Абая», — отмечает спикер.

На строительство второго пускового комплекса предусмотрено более 67 млрд тенге. С 2015 года освоено 25 млрд.

«Станция „Сарырка“ расположена рядом с парком Family. Она охватит один из самых густонаселенных районов города: № 3,5,6,7,8,13 микрорайоны. Станция „Достык“ расположена вдоль перспективного развития проспекта Абая, под проезжей частью. Она охватит такие микрорайоны, как: Жетысу, Жетысу-2, Жетысу-4, Мамыр, Мамыр-5», — добавил Максат Сейткулов.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > kapital.kz, 3 августа 2018 > № 2705854


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 3 августа 2018 > № 2705749 Владимир Якушев

Интервью главы Минстроя России Владимира Якушева "Строительной газете"

Глава Минстроя России Владимир Якушев о реформе долевого строительства, городской среде и разнице между работой губернатора и министра

Владимир Якушев возглавляет федеральное Министерство строительства и ЖКХ с мая этого года. Тогда, комментируя свое назначение, он сказал, что ведомство ему досталось непростое. Самыми сложными направлениями новый министр назвал проблему обманутых дольщиков, законодательные изменения в сфере долевого строительства, расселение аварийного жилья, реформы в сфере ЖКХ и повышение доступности жилья. Спустя два месяца после прихода в Минстрой, войдя в курс дела, Владимир ЯКУШЕВ дал «Строительной газете» свое первое большое интервью.

«СГ»: Владимир Владимирович, за последнее время ваша жизнь сильно изменилась: еще весной вы были губернатором области, сейчас — федеральный министр. Работать на федеральном уровне сложнее?

Владимир Якушев: Разница, конечно, достаточно серьезная. Затраты времени, связанные с законотворчеством, в министерстве в два-три раза больше. Законотворческий блок гораздо шире и разнообразнее, ведь министерство и само является инициатором законодательных новаций. На уровне региона этот блок состоял по большей части из работы над приведением регионального законодательства в соответствие с федеральным и формирования законодательных инициатив. Кроме того, в регионе 80% времени уходило на социальную сферу, и мне, кстати, очень нравилось заниматься образованием и здравоохранением. Сейчас моя работа более узкоспециализированная — вопросы строительства и ЖКХ. График работы с учетом совещаний в правительстве очень плотный, поэтому домой возвращаюсь после полуночи, а в 7 часов снова на работе. Цейтнот. Всего два раза в неделю нахожу время на спорт, хотя раньше тренировался чаще. Но, не буду скрывать, испытываю удовольствие от того, что стал менее публичным. Долгое время я был персоной № 1 в регионе, практически 24 часа на виду, а сейчас могу «затеряться» в Москве и позволить себе как обычный человек походить по городу.

«СГ»: Кстати, а какое место в работе руководителя субъекта Федерации занимают вопросы жилищного строительства и ЖКХ?

В.Я.: Одно из самых важных. Тюменская область активно развивается. Регион имеет большую инвестиционную программу по дорожному и жилищному строительству, сносу аварийного жилья. Появилась и новая интересная программа — обеспечение жильем работников бюджетной сферы. Работал я и над изменением внешнего облика тюменских городов. Мы один из тех регионов, в котором удалось навести порядок с точечной застройкой, города перестали уродовать. В области, в одной из первых в стране, стали комплексно осваиваться бывшие промплощадки. При этом мы старались развивать не только областную столицу, но и другие муниципалитеты. И в рамках этой работы я как губернатор много взаимодействовал как раз с Минстроем России, в том числе по процедурным вопросам, по ценообразованию, по реформам в ЖКХ, концессиям и городской среде. Теперь всеми этими вопросами мне предстоит заниматься уже в масштабах всей страны.

«СГ»: Как известно, региональные минстрои не подчиняются федеральному ведомству. Как вы считаете, нужна ли Минстрою России «властная вертикаль»?

В.Я.: Не стоит забывать, что с полномочиями передается и ответственность. Зачем лично мне из Москвы контролировать ситуацию в 85 субъектах? В регионе есть губернатор, который в рамках своих полномочий за все отвечает. Я предпочитаю работать в режиме диалога — обсуждать, вырабатывать совместные решения и делить ответственность поровну. Командная работа! Этот вариант мне больше нравится.

Административное «насаждение», работа из-под палки ни к чему хорошему не приводят. А когда люди объединяются вокруг какой-то идеи, то эффект гораздо больше. Мне нужны союзники. Тем более что большинство губернаторов я хорошо знаю, а они меня.

«СГ»: Сегодня одна из самых горячих тем — реформа долевого строительства. С одной стороны, есть желание защитить интересы покупателей. С другой стороны, замена бесплатных денег дольщиков на платные ресурсы банков может привести к удорожанию стройки и повышению цен. Нет ли здесь противоречия?

В.Я.: Все изменения в законодательстве о долевом строительстве, в первую очередь, направлены на защиту прав и законных интересов дольщиков. Но регламентация строительной отрасли направлена и на поддержание необходимых условий и возможности динамичной работы застройщиков. Ведь необходимым условием их эффективной работы является возвращение доверия покупателей к строительным компаниям и, как следствие, увеличение спроса на новое жилье.

Да, новый механизм предполагает некоторые издержки. Да, остались открытыми некоторые вопросы. Как раз для этого Минстрой и инициировал цикл консультаций и встреч с участием представителей профильных контролирующих ведомств, строительного бизнеса и банковской сферы по обсуждению новелл законодательства о долевом строительстве. Аналогичные площадки, на мой взгляд, обязательно должны заработать и на местах, в регионах. И в случае, если в процессе таких дискуссий обнаружатся пробелы, они будут дополнительно урегулированы уже в осеннюю сессию либо Госдумой, либо специальными постановлениями правительства, либо приказами Минстроя.

Важно не потерять в этот переходный период хороших, добросовестных застройщиков. Для этого мы и будем проводить со всеми заинтересованными сторонами встречи, как говорится, «глаза в глаза». Не секрет, что банки сейчас пытаются толковать новый закон в своих интересах. Будем их поправлять. Задача министерства — выступить буфером между застройщиком, банковским сообществом и контролирующим органом. На днях мы отправили разъяснение в ЦБ о том, как, на наш взгляд, должно происходить банковское сопровождение, чтобы это было выгодно не только банкам. Навести порядок, не убив отрасль, — это самое главное. Застройщиков в обиду не дам!

Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать. Придется учитывать ситуацию на рынке.

Факторами поддержки спроса — наряду с защитой прав покупателей — остаются развитие рынка ипотечного кредитования и снижение ставки, которая уже сейчас находится на довольно комфортном уровне. В настоящее время россияне экономически активны, их покупательская способность не сократилась.

«СГ»: Еще одна проблема — девелоперы, стремясь выжать максимум из имеющихся участков, строят все более высокие дома. Средняя этажность жилищного строительства и плотность застройки растет практически во всех крупных городах. В то же время урбанисты и психологи утверждают, что для жителей полезнее и приятнее дома в 5-7 этажей. Как совместить интересы бизнеса и человека?

В.Я.: Согласно исследованию международной организации «Концепция компактного города», среднеэтажная застройка способствует формированию уникального характера жилого района, создает у жителей ощущение защищенности и способствует развитию отношений между соседями. Оптимальное расстояние до улицы — около 25 метров, поэтому уже на уровне 6-го этажа контакт с окружающим пространством начинает пропадать. И практика показывает, что проекты, где создана комфортная среда, пользуются большим спросом, именно за них покупатели голосуют рублем. Застройщики, которые будут работать по-старому и строить бетонные коробки, не смогут выжить в новых экономических условиях.

«СГ»: Что лучше — иметь собственное жилье или арендовать его?

В.Я.: В России около 27 миллионов человек хотели бы улучшить жилищные условия, выявило исследование ДОМ.РФ. Из них порядка семи миллионов готовы арендовать недвижимость, если будут созданы подходящие условия, 4,7 млн рассматривают аренду как долгосрочное решение квартирного вопроса. Но чтобы этот потенциальный спрос стал реальным, необходим ряд условий: создание прозрачного рынка арендного жилья, где права арендатора защищены, где есть уверенность в том, что его завтра не выгонят на улицу и т.д. Такой рынок нельзя создать мгновенно: это требует долгой и планомерной работы. Сейчас ДОМ.РФ реализует пилотную программу строительства современных арендных домов. Первые результаты показали высокую востребованность такого формата. «Доходные дома» могут появиться в крупных городах, где идет конкуренция за человеческий капитал. Отдельное направление — арендное жилье в местах реализации крупных инвестпроектов, где идет создание инфраструктурных объектов, промышленных предприятий. Там есть запрос на привлечение специалистов, которых необходимо обеспечить жильем.

«СГ»: Еще одна тема, которая волнует всех, — ЖКХ. В последние годы был взят курс на привлечение в отрасль частных инвестиций через концессии. Насколько эффективным оказался этот механизм?

В.Я.: Напомню, что еще пять лет назад ситуацию в сфере ЖКХ россияне считали наиболее острой проблемой для страны. Год назад в 2017 году этот вопрос спустился на 10-ю позицию, то есть ситуация начала меняться. В частности потому, что были созданы необходимые условия для активного привлечения в отрасль частных инвестиций. И мы продолжаем системную работу в этой сфере, анализируем уже действующие концессии и требуем расторжения фиктивных соглашений. Ведь необходимо понимать специфику работы этого института. На территории России огромное количество малых городов и сельских поселений — в работе с такими территориями концессионный механизм не является для бизнеса привлекательным и эффективным. Это говорит о том, что необходимо разрабатывать и применять также иные механизмы, способные вывести модернизацию сферы ЖКХ на новый уровень.

«СГ»: Как, на ваш взгляд, работает система капитального ремонта многоквартирных домов? Нуждается ли что-то в ней в улучшении?

В.Я.: Давайте вспомним, что послужило толчком к созданию этой системы. Быстрое увеличение доли ветхого и аварийного жилья в нашей стране. Почему так произошло? В первую очередь из-за того, что проведение капремонтов лежало на плечах регионов, которые должны были изыскивать средства в своем, как правило, очень скудном бюджете. Поэтому решили перейти на механизм софинансирования, привлечь средства собственников жилья. В 2014 году региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах стартовали по всей стране, и сегодня это один из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, который когда-либо проводился в России. Он рассчитан на 30 лет и направлен на обеспечение безопасности проживания населения, снижение уровня износа жилищного фонда, сокращение количества аварийного жилья. Однако мы объективно смотрим на ситуацию и констатируем, что в системе капремонта очевидна следующая проблема: в эту сферу неохотно идут крупные строительные организации. К сожалению, такая ситуация фиксируется практически в каждом регионе страны. Необходимо сформировать пул проверенных, компетентных подрядчиков, которые будут заниматься капитальным ремонтом на постоянной основе. Роль министерства здесь — создать такие правовые условия, чтобы формирование этого пула произошло максимально быстро.

«СГ»: Расселение аварийного жилья. За последние пять лет в этой области достигнуты заметные успехи. Но процесс старения жилья — процесс непрерывный, а значит, нужны постоянно действующие механизмы расселения «аварийки». Каким вы видите решение этой проблемы?

В.Я.: В настоящее время существуют две концепции, поэтому сейчас — на стадии разработки — особенно важно получить комментарии субъектов Федерации. Ведь нести персональную ответственность за реализацию программы будут главы регионов, а это значит, что они должны быть полностью погружены во все аспекты еще до вступления новых документов в силу. Проект разослан во все субъекты РФ, и мы уже начали получать отклики на него.

«СГ»: Сравнительно недавно в России началась реализация приоритетного проекта по формированию комфортной городской среды. Как он был воспринят в регионах? Стоит ли сохранить федеральное финансирование проекта?

В.Я.: Назову несколько цифр. Общий бюджет проекта в прошлом году составил 57,4 млрд рублей. Деньги распределились следующим образом: 25,6 млрд рублей выделено из федерального бюджета, 20,8 млрд рублей — это средства регионов, 10,1 млрд рублей — муниципалитетов и еще 940 млн рублей инвестировал бизнес. Это позволило обустроить более 23 тысяч объектов (103% от плановых показателей) — дворов и общественных пространств в городах, в которых живет почти 86 млн человек. Так или иначе, проект затронул больше половины населения страны! Во всех муниципалитетах, в которых проживает более тысячи человек, а это не только города, но и сельские поселения, разработаны пятилетние программы благоустройства, на федеральном и региональном уровнях сформировано новое законодательство в сфере благоустройства. Например, в Иркутске благоустроили парковую зону на островах Юность и Конный — теперь там круглый год можно комфортно отдыхать, кататься на велосипедах или коньках. В Тарусе сделали удивительный сад искусств, в Химках установили энергоэффективные фонари и оснастили детские площадки системами видеонаблюдения.

Важно и то, что в эту работу вовлекается все больше неравнодушных людей, участие жителей стало принципиальным условием проекта. В ряде мегаполисов ранее были созданы инструменты привлечения горожан к обсуждению решений, и мы использовали их опыт. Минстрой России совместно с Агентством стратегических инициатив разработал целевую модель вовлечения граждан в реализацию проектов благоустройства — и мы сделали ее обязательной для применения всеми регионами и муниципалитетами. Более того, в этом году мы пошли дальше — впервые было проведено рейтинговое голосование по проектам благоустройства, в котором приняло участие более 18 млн человек. По итогам было определено 1545 проектов благоустройства общественных пространств, из них 68% предложено гражданами.

«СГ»: Еще одна важная реформа, начатая Минстроем в последние годы, — это реформа ценообразования в строительстве. Удастся ли запустить новый механизм осенью этого года, как планируется?

В.Я.: Напомню, что задача совершенствования системы ценообразования поставлена президентом и правительством страны. Необходимо создать единую базу государственных сметных нормативов, применяемых при проектировании и строительстве, и сметных цен строительных ресурсов, определяемых на основе результатов государственного мониторинга цен производителей. Это нужно для того, чтобы исключить использование при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капстроительства цен посредников. В сентябре 2017 года была введена в эксплуатацию Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Это инструмент, с помощью которого ценообразование становится более открытым и прозрачным. Система ориентирована на заказчиков объектов, строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств. Информация, которая содержится в ФГИС ЦС, единая для всех субъектов РФ. Ранее планировалось, что цены будут размещены в системе в декабре 2017 года, но сведения о стоимости строительных ресурсов оказались недостаточно информативными, по некоторым регионам информация вовсе отсутствовала. Поэтому в настоящее время мы продолжаем работу — в правительство внесен пакет проектов федеральных законов, направленных на совершенствование процедуры мониторинга цен строительных ресурсов, в части установления мер ответственности за нарушение порядка предоставления информации, необходимой для определения сметных цен строительных ресурсов. Мы уверены, что объективная информация о стоимости строительных ресурсов позволит точнее определять стоимость объектов и даст экономию расходов бюджетов на капитальное строительство более чем в 7%. А процесс инвестиций в капитальное строительство за счет средств компаний с государственным участием и государственных корпораций, а также региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов, станет более прозрачным и контролируемым.

«СГ»: Важным направлением в работе Минстроя является техническое регулирование. Что планируется сделать в этой сфере?

В.Я.: Государство фактически не принимало участие в разработке нормативно-технических документов с 90-х годов, этим занимались участники рынка на свои средства. И эта работа не была системной. Между тем, любая система нормативных документов должна развиваться, так происходит во всем мире — нормы регулярно перерабатываются и обновляются, ведь появляются новые материалы и технологии, научные разработки, методы анализа и контроля. У нас же в техническом нормировании образовался дефицит, что приводило к технологическому отставанию отрасли. Поэтому была проведена инвентаризация действовавших документов, выявлены те, которые нуждаются в пересмотре, изменении и актуализации, определены сферы, где требовалась разработка новых сводов правил. Согласно госзаданию, утвержденному правительством, к концу 2018 года должно появиться почти 400 новых документов.

Разработан проект федерального закона, которым предлагается внести изменения в 184-ФЗ «О техническом регулировании», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и другие. Законопроект направлен на обеспечение взаимной согласованности нормативно-технических документов (своды правил, федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности, санитарные нормы и правила) в строительной сфере. Это большой документ, где, в частности, говорится, что Минстрой России утверждает обязательные для применения требования безопасности к зданиям и сооружениям. Документ проходит доработку с учетом мнения экспертов.

Особо хочу отметить, что началась работа по широкому внедрению технологий информационного моделирования в строительстве BIM. В целом, реформирование системы технического регулирования в строительстве позволит к 2025 году создать современную нормативную базу, необходимую для полноценного функционирования и развития отрасли.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 3 августа 2018 > № 2705749 Владимир Якушев


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 3 августа 2018 > № 2705748

Минстрой России и эксперты ТПП определили планы совместной работы в сфере ЖКХ

Вопросы управления в жилищной и коммунальной сферах экономики обсудили во время рабочей встречи глава Минстроя России Владимир Якушев, вице-президент Торгово-промышленной палаты Российской Федерации Вадим Чубаров и члены Комитета ТПП РФ по предпринимательству сфере жилищного и коммунального хозяйства. Мероприятие прошло 2 августа в ведомстве.

Приветствуя представителей Торгово-промышленной палаты РФ, Владимир Якушев отметил, что Минстрой России заинтересован в совместной работе с экспертами Комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и дальнейших шагах по развитию Соглашения о сотрудничестве между министерством и ТПП РФ, которым заложены основы совместной работы экспертного сообщества и ведомства.

В рамках встречи были затронуты вопросы контроля за управлением и содержанием многоквартирных домов со стороны государства, капитальный ремонт МКД и их реконструкция, концессии в ЖКХ, энергосбережение и повышение энергетической эффективности и др.

Председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков выступил с предложением о создании при министерстве Научно-технического совета, в рамках которого на экспертное обсуждение будут выноситься концепции и проекты основных документов по вопросам жилищного и коммунального управления.

Подводя итоги встречи Владимир Якушев подчеркнул, что высказанные идеи развития нормативной базы в сфере управления многоквартирными домами и коммунальными предприятиями будут внимательно изучены специалистами ведомства, также проработана возможность создания НТС.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 3 августа 2018 > № 2705748


Кипр > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 3 августа 2018 > № 2701254

Никосия в ожидании реконструкции центра города

Муниципалитет Никосии подписал контракт на первый этап реконструкции центра столицы. Начало работ назначено на сентябрь 2018 года.

Контракт на проект по капитальному ремонту пешеходной зоны на пересечении проспектов Макариоса, Эвагорас и улицы Стасикратус был подписан с компанией Cybarco-Panayides. Проект предусматривает превращение этой части центра Никосии в приятное место для прогулок и развлечений. «Стороны, заинтересованные в жизнеспособности центра Никосии, понимают высокую выгоду от реализации проекта», – сказал мэр столицы Константинос Йоркаджис, комментируя подписание контракта.

Ожидается, что район станет «пешеходным раем» с удобными автобусными маршрутами и велосипедными дорожками, ведущими к нему, что также поможет решить вопросов пробок на дорогах.

Проект включает в себя возведение площади, тротуаров, фонтанов, посадку деревьев и другой растительности, а также установку лавок и освещения. Цель – создание единого пространства под открытом небом, в котором захочется проводить свое свободное время.

Работы неизбежно приведут к проблемам для автомобилистов, уже страдающих от закрытия дорог, связанных со строительством площади Элефтерия. Муниципалитет уверяет, что будет своевременно информировать общественность о закрытии дорог и альтернативных маршрутах движения.

Реализация проекта начнется 3 сентября этого года и полностью завершится в декабре 2019 года. Стоимость реализации работ на первом этапе, состоящем из трех фаз, составит около 8 млн евро. Фаза А1 включает в себя «раскопки» на улицах Мнасиаду и имени Зины де Тирас с целью проведения служебных линий и подготовки мощения и будет завершена к апрелю 2019 года.

Второй этап А2 включает работы на улицах Стасикратус и Теофанис Теодоту. Ожидается, что он начнется в январе и завершится не позднее августа 2019 года.

Третья часть работ A3 касается одного из участков на улице Стасикратус, реконструкция которого будет проходить в период с мая по конец декабря 2019 года.

Кипр > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 3 августа 2018 > № 2701254


Казахстан > Транспорт. Недвижимость, строительство > kt.kz, 3 августа 2018 > № 2700501

В связи со строительством метро в Калкамане будут снесены постройки на 152 земельных участках, передает Kazakhstan Today.

"По проекту третьего пускового комплекса предусматривается снос 152 земельных участков. Из которых 15 земельных участков находится в микрорайоне Жайлы. Данный снос выполняет управление земельных отношений. Снос обусловлен тем, что трасса проходит под проспектом Абая", - сообщил на пресс-брифинге директор технического отдела службы капитального строительства КГП "Метрополитен" Максат Сейткулов.

По его информации, трасса 3-го пускового комплекса второй очереди метрополитена в городе Алматы представляет собой линию мелкого заложения, расположенную от улицы Яссауи в западном направлении под перспективной пробивкой проспекта Абая до улицы Ашимова и далее в северном направлении до улицы Байзак батыра.

Строительная длина 3-го пускового комплекса в двухпутном исчислении - 2,483 километра, количество станций - 1 (Калкаман).

Глубина от свода сооружений до поверхности земли: на станции "Калкаман" - 1,1-10 метров; на оборотном съезде - 18 метров; на перегонных тоннелях - от 8,9 метра до 34,2 метра.

Станция "Калкаман" с подземным вестибюлем и аварийным выходом расположена под проезжей частью улица Ашимова на пересечении с улицей Байзак батыра.

Станция мелкого заложения, запроектирована трех пролетной, колонного типа, с островной платформой. Ширина платформы составляет - 15,2 метра, длина - 120,86 метра.

Суточная посадка при вводе в эксплуатацию участка 3-го пускового комплекса составит 93 160 человек.

На сегодняшний день по третьему пусковому комплексу разработана проектно-сметная документация на стадии "Проект" по которой получено заключение государственной вневедомственной экспертизы от 3 марта 2018 года за №02-04918.

По словам директора технического отдела службы капитального строительства КГП "Метрополитен", продление второй очереди первой линии метрополитена Алматы от станции "Калкаман" до станции автовокзал "Западный" включает перегонные тоннели протяженностью 2480 метров и станцию "Автовокзал "Западный".

Согласно Генеральному плану развития города на пересечении проспекта Райымбека и улицы Ашимова в микрорайоне Калкаман планируется строительство единого транспортного пересадочного узла или хаба с увязкой междугородного автовокзала, станции метрополитена, станции легкорельсового транспорта, а также паркинга для легкового транспорта, что придаст дополнительную мощность метрополитену, связывающего жителей пригорода и въезжающих в город гостей с центральными районами Алматы. При этом расчетный суточный пассажиропоток составит свыше 100 тысяч человек.

При этом создание системы интеграции маршрутной сети общественного транспорта с действующей линией метрополитена, а также с планируемой второй очереди в западном направлении позволит достичь более качественные транспортные услуги по перевозке пассажиров, так как приведет к совершенствованию и повышению доступности системы общественного транспорта.

На сегодняшний день по проекту разработаны 2 эскизных варианта и объявлен конкурс на закупки работ по разработке ТЭО.

Напомним, первая очередь первой линии метрополитена Алматы была введена в эксплуатацию 1 декабря 2011 года. Общая протяженность данного участка составляет 8,56 километра. В нее входят семь станций: "Райымбек батыр", "Жибек жолы", "Алмалы", "Абай", "Байконыр" и "Драмтеатр имени Ауэзова" и "Алатау".

18 апреля 2015 года введен в эксплуатацию первый пусковой комплекс второй очереди первой линии метрополитена: станции "Сайран" и "Москва". Протяженность перегонного тоннеля составила 2,73 километра, и общая длина линии составляет 11,2 километра.

Казахстан > Транспорт. Недвижимость, строительство > kt.kz, 3 августа 2018 > № 2700501


Вьетнам > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > ru.nhandan.com.vn, 3 августа 2018 > № 2694428

Фукуок официально использует приложение умного города

С 1 августа 2018 г. в островном уезде Фукуок жители начинают использовать приложение умного города.

Конкретно, Исполнительный центр умного города уезда Фукуок официально получает и обрабатывает информацию, предоставляемую жителями для оказания помощи в чрезвычайных ситуациях, таких как стихийные бедствия, аварии, инциденты, влияющие на жизнь и имущество людей, общественный порядок и безопасность, окружающую среду, туризм и др.

После реализации 1-го этапа проекта о строительстве умного города на территории островного уезда, в настоящее время уезд Фукуок организовал публичную систему Wifi, систему видеонаблюдения, установил оборудование для мониторинга окружающей среды, систему электронного правительства, онлайн-размещения и умного туризма.

Для того, чтобы получить доступ и отправить информацию в Исполнительный центр, жителям необходимо установить приложение «SafeCity» из AppStore или Google Play. Кроме того, жители могут позвонить по телефону 1900 1011 для предоставления информации Исполнительному центру умного города 24 часа в сутки.

Вьетнам > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > ru.nhandan.com.vn, 3 августа 2018 > № 2694428


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693772

Германия будет жестко регулировать работу риэлторов

С 1 августа 2018 года стать агентом по недвижимости в стране сложнее. До этого момента устроиться в качестве риэлтора, консультанта или администратора собственности было намного проще: не требовалось особых проверок и разрешений.

Таким образом, обман со стороны недобросовестных «специалистов» до введения новых правил не был редкостью. Президент Федеральной Ассоциации агентов по недвижимости Юрген Майкл отметил, что стать риэлтором в Германии проще, чем парикмахером, сообщает The Local.

Но с 1 августа все агенты по недвижимости должны будут приобрести разрешение и доказать определенный уровень знаний. Кроме того, они должны будут проходить обучение по специальности каждые три года, чтобы соответствовать заданным нормам, и иметь страхование профессиональной ответственности.

Учитывая актуальную ситуацию на немецком рынке жилья, когда спрос вместе с ценами растет, и даже за палаткой на балконе выстраивается очередь, такой подход более чем оправдан.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693772


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter