Всего новостей: 2579266, выбрано 74359 за 0.243 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693771

Жильё в Венгрии стремительно дорожает

Цены на дома и квартиры в стране выросли в среднем на 4,8% в первом квартале 2018 года по сравнению с предыдущими тремя месяцами. За год цены повысились на 13,2% с учётом инфляции, сообщил Национальный банк Венгрии (MNB).

В Будапеште жильё подорожало на 5,6% в первом квартале 2018 года и на 16,6% за год, что несколько выше, чем средние значения за предыдущие годы. В провинциальных городах квартальные темпы роста составили в среднем 5,5%, что превышает показатель предыдущего квартала, сообщает BBJ.

За год в провинциальных городах страны жилая недвижимость выросла в цене на 14,8%, что также – один из самых высоких показателей за последние годы. Аналитики прогнозируют дальнейшее подорожание жилья в Венгрии и дефицит предложения домов и квартир к 2021 году в связи с поднятием льготной ставки НДС для новых объектов до 27%.

Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693771


Португалия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693770

Банки пользуются удачной ситуацией на рынке недвижимости Лиссабона

Сразу три главных финансовых учреждения Португалии продали свои исторические здания в центре столицы.

Как пишет Bloomberg, банк BPI в июле 2018 года продал комплекс зданий с 200-летней историей более чем за €66 млн немецкому фонду. Таким образом он присоединился к множеству торговых домов и организаций, которые переехали из знаменитого квартала Байша в Лиссабоне в другие районы или даже в пригороды.

Те же, кто сохранил свои активы в центре города, теперь пользуются выгодной ситуацией на рынке недвижимости, когда цены взлетели до рекордных высот. Именно удачный момент заставил руководство BPI избавиться от своего ценного актива, в этом сам глава банка признался на недавней пресс-конференции.

В 300 метрах от того места, где находится теперь уже бывшее здание BPI, крупнейший банк Португалии Banco Commercial Portugues и государственный банк Caixa Geral de Depositos тоже продают свою историческую недвижимость на улице Rua do Ouro, название которой буквально переводится как «золотая улица».

Несмотря на то, что очевидной причиной продажи стало сокращение операционных расходов, не случайно три банка решили избавиться от своих активов одновременно. Ожидается, что в 2018 году инвестиции в недвижимость Португалии вырастут до рекордной отметки в €3,5 млрд с €2,1 млрд годом ранее – такой прогноз делают аналитики Cushman & Wakefield. В 2017 году 67% инвестиций пришлось на иностранцев, а по данным Евростата, Португалия показала второй по величине рост цен на жилье в ЕС.

«Спрос никогда не был настолько сильным. Сейчас это рынок продавца. И все становится возможным», - признается директор Cushman & Wakefield в Лиссабоне Ана Гомес, которая участвовала в сделке по продаже актива Caixa Geral de Depositos.

Возрождение рынка недвижимости в центре Лиссабона началось после того, как власти ослабиль контроль над рынком аренды в 2011 году и запустили программу «золотых виз», а также ввели налоговые льготы для иностранцев. Одновременно туристический бум подогрел интерес к новым отелям и арендным апартаментам. Средние цены на жилье в историческом центре взлетели на 60% за последние пять лет, по данным Cushman & Wakefield.

Португалия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693770


Болгария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693769

В Болгарии число выданных разрешений на строительство упало на 10% за год

Во втором квартале 2018 года количество таких разрешительных документов сократилось до 1476. Это на 10,4% меньше, чем в аналогичный период годом ранее.

По данным статистического ведомства (NSI), в квартальном исчислении спад числа строительных разрешений составил 27%, пишет Novinite.com.

В первом квартале 2018 года было выдано 32 разрешения на строительство офисных зданий. Это на 20% меньше, чем в первые три месяца прошлого года. А в сравнении с предыдущим кварталом число соответствующих документов сократилось на 23,1%.

Что касается других типов зданий, то всего на их возведение в соответствующий период было предоставлено 1274 разрешения. Это на 35,3% меньше в годовом и на 24,2% меньше в квартальном исчислении.

А тем временем спрос на курортную недвижимость в Болгарии растёт.

Болгария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693769


Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693768

Покупателей не интересуют дома в отдаленных регионах Финляндии

Стоимость собственности за пределами крупных городов Финляндии продолжает падать, поскольку урбанизация и ухудшение перспектив в области образования и занятости негативно сказываются на данных районах. Владельцам по несколько лет не удаётся продать хорошие дома, из-за чего не могут покинуть сельскую местность.

Стоимость недвижимости в Финляндии идет по двум траекториям: цены продолжают расти в столичном регионе, в то время как в отдаленных местах они либо не меняются, либо падают. Сельские районы, которые находятся далеко от крупных городов, с неработающими промышленными предприятиями сильнее всего пострадали от этой тенденции, сообщает YLE.

Главный экономист Конфедерации финской строительной промышленности Саами Пакаринен отметил, что порядка миллиона жилых единиц в Финляндии находятся «в неправильном месте». Так как за последние 25 лет было построено немало объектов без планирования будущих перспектив. Местные жители обеспокоены сложившейся ситуацией – большинство предлагает расширять сферу услуг в малонаселённых пунктах, чтобы привлекать к ним внимание.

С другой стороны, профессор экономической географии университета Восточной Финляндии Маркку Тыккюляйнен говорит, что растущий разрыв в ценах – это нормальное структурное изменение, которое происходит по мере увеличения рабочих мест в том или ином регионе. Новое жилье строится там, где люди находятся или где они должны быть. Он говорит, что проблемы возникают, когда единственный капитал человека – это дом, в котором он живёт, потому как собственность – не лучшая долгосрочная инвестиция.

Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693768


Россия. СЗФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > yle.fi, 3 августа 2018 > № 2693624

Город Сортавала, перешедший после войны Советскому союзу, называют музеем финской архитектуры под открытым небом. Особенно много в нем сохранилось старинных деревянных домов.

Новый проект открывает жителям и гостям города финскую сторону его истории с помощью настенной живописи. Один из героев – главный врач городской больницы Густав Винтер.

– Этот человек сделал многое для города, и, рисуя его портрет, мы отдаем дань и говорим «спасибо» за те добрые дела, которые он сделал – говорит автор мурала, 33-летняя художница Ольга Квашина.

Работы выполнены художницей с помощью группы добровольцев, а средства на их создание собирались с помощью краудфандинга.

Во дворе местного отделения прокуратуры можно увидеть исторические гербы и печати города, а у бывшего магазина «Сортавальского Акционерного Общества по торговле железными и строительными материалами» нарисован портрет архитектора Уно Уллберга и другие спроектированные им здания.

– Цель этого проекта – сделать город более привлекательным для молодежи и туристов. Одна из задач – это, конечно, рассказать ту интересную историю, которая есть у города Сортавала, – объясняет заместитель директора по культуре муниципального района Екатерина Кулиева.

Два из восьми построенных Уно Уллбергом зданий используются в задуманных архитектором целях: бывший Общественный банк Северных стран стал Почтамтом, где работает также «Почта банк», а в помещениях Финляндского банка теперь расположено отделение российского Центробанка.

Каждый художественный объект снабжен QR-кодом, который заключает в себе ссылку на сайт городского альманаха, где можно найти подробную историческую справку (например, про архитектора Уллберга). Альманах называется «Сердоболь» – такое название носила Сортавала в русском языке до 1918 года.

Россия. СЗФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > yle.fi, 3 августа 2018 > № 2693624


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 августа 2018 > № 2693277

В столице строятся шесть транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), связывающих радиальные направления железной дороги и Московское центральное кольцо (МЦК), сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Эти транспортные узлы будут готовы до конца следующего года. Таким образом, МЦК станет работать более эффективно с учетом полной интеграции с радиальными направлениями железной дороги», – сказал мэр Москвы.

По его словам, речь идет о пересадочных узлах на станциях Ленинградская Рижского направления, Новохохловская Курского направления, Варшавская Павелецкого направления, Карачарово Горьковского направления, Северянин Ярославского направления, Фрезер Казанского направления и платформе НАТИ Октябрьской железной дороги.

Правительство Москвы и РЖД с 2016 г. реализуют программу интеграции МЦК с радиальными направлениями железной дороги. Ее цель – создание удобных пересадочных узлов между остановочными пунктами МЦК и радиальных направлений.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 августа 2018 > № 2693277


Дания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693093

Цены на жилье в Дании продолжают расти

Квартиры в стране подорожали на 7,3% в течение 12 месяцев к февралю 2018 года, что на 1,5% больше, чем в предыдущем аналогичном периоде, согласно данным агентства статистики.

В течение 2017 года средняя цена вторичных квартир подскочила на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до €3 580 за квадратный метр. Цены на частные дома выросли на 5,3% по сравнению с предыдущим годом и составили в среднем €1 770 за кв. м. Стоимость курортного жилья увеличилась на 6,4% за 12 месяцев, достигнув среднего значения в €1 950 за кв. м, сообщает Global Property Guide.

В столичном регионе – Копенгагене и пригородах – средняя цена вторичных квартир выросла на 10,4% за год – до €4 580 за кв.м. В Зеландии жильё подорожало на 10,3%, до €2 190 за «квадрат». В Южной Дании стоимость квартир увеличилась на 6,2%, до 2 030 за кв. м. В Центральной Дании – на 4,1%, до 2 870 за кв.м. В Северной Ютландии – на 2,9%, до €2 270 за «квадрат».

Спрос на недвижимость в стране стремительно растет. В 2017 году продажи односемейных домов увеличились на 9,7% по сравнению с предыдущим годом – до 47 444 единиц, в то время как продажи вторичных квартир выросли на 4,5% по сравнению с предыдущим годом – до 17 977 сделок, согласно управлению статистики Дании.

Между тем, несмотря на то, что Дания ассоциируется с либерализмом, приобрести недвижимость иностранцу непросто. Нерезиденты не могут купить здесь жильё, если живут в стране менее пяти лет; не являются гражданинами ЕС, работающими в Дании; или если человек, не являющийся гражданином ЕС, не имеет ВНЖ или бизнес-визы. К тому же, государство планирует ограничить получение гражданства до 1 000 разрешений в год.

Дания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693093


Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693092

Рынок недвижимости Китая находится на пути к охлаждению – прогноз

Но быстрый обвал цен маловероятен, по мнению UBS. Согласно докладу компании, высокие объемы ипотечного долга, чрезмерная застройка и правительственные меры толкают страну, в том числе ее крупнейшие мегаполисы, к «жилищному пузырю».

Вмешательство правительства в китайскую экономику, скорее всего, предотвратит быстрый обвал цен, но инвесторы, владеющие недвижимостью в государстве, должны готовиться к длительному периоду охлаждения, сообщает Mansion Global.

Строительство и покупка жилья в Китае процветают с 1998 года, когда правительство ввело частную собственность. Специалисты UBS отмечают в докладе, что сегодня как активность на рынке, так и уровень цен остаются на очень высоком уровне, несмотря на видимые признаки замедления. Стоимость элитной недвижимости в Гуанчжоу, Пекине и Шанхае уже растёт не так активно, согласно последнему индексу Prime Global Cities от компании Knight Frank.

В Гуанчжоу в первом квартале 2017 года цены на роскошное жильё выросли более чем на 35% в годовом исчислении, но в первом квартале 2018 года подъём значительно замедлился и составил около 16%. Схожая ситуация – в Шанхае и Пекине, где цены за год, до первого квартала 2018 года, поднялись всего на 5%.

Тем не менее, избыток предложения, вероятно, сохранится, особенно учитывая, что число первых покупателей — людей в возрасте от 25 до 44 лет — сокращается, согласно UBS. По оценкам, в Китае из-за чрезмерной застройки возникло 50 городов-призраков, главным образом, в северных регионах страны.

Два года назад китайское правительство начало вводить меры охлаждения, включая ужесточение правил кредитования. В Сингапуре и Гонконге ввели новые налоги на недвижимость. Но это вряд ли остановит поток нового жилья, поступающего на сайты предложений о продаже.

По мнению аналитиков UBS, сейчас вместо того, чтобы пытаться продать квартиры с прибылью и риском потери, инвесторы в Китае должны сосредоточиться на слаборазвитом рынке аренды, который обеспечивает доход всего в 1-2% годовых. Тем не менее, возможности в этой сфере гораздо шире, чем в плане продажи.

Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2018 > № 2693092


Россия. СФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 3 августа 2018 > № 2692981

Заказчик установил неверный объем работ, которые должны быть выполнены подрядчиком самостоятельно

ФАС России рассмотрела жалобу Управляющей компании «Сибиряк» на действия Управления капстроительства Иркутской области и областного министерства по регулированию контрактной системы в сфере закупок при проведении электронного аукциона на выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Центра по хоккею с мячом и конькобежным видам спорта с искусственным льдом в г. Иркутске. Начальная (максимальная) цена контракта составила порядка 6 млрд рублей.

В ходе рассмотрения жалобы доводы заявителя подтвердились в части не установления в документации надлежащим образом требований к объему работ, подлежащих выполнению в рамках исполнения госконтракта, а именно в документации были установлены требования о том, что подрядчик обязан выполнить проектную документацию с использованием проекта аналога - стадиона «Енисей» в городе Красноярск. Вместе с тем, указанный проект аналог в составе документации размещен не был.

«При проведении внеплановой проверки Комиссия ФАС России выявила нарушение в установлении объема работ, которые подрядчик обязан выполнить самостоятельно без привлечения других лиц в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 570. Ранее этот показатель составлял 15%, но с 1 июля 2018 года подрядчику надлежит самостоятельно выполнить работы стоимостью не менее 25% от цены госконтракта. Эта мера призвана исключить с рынка посредников, передающих все работы на субподряд, но при этом получающих прибыль», - уточнил начальник Управления контроля размещения госзаказа Артем Лобов.

С учетом выявленных нарушений, ФАС России было выдано предписание о внесении изменений в закупочную документацию. Заказчик исполнил предписание антимонопольного органа, внеся необходимые правки.

Россия. СФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 3 августа 2018 > № 2692981


Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > dknews.kz, 3 августа 2018 > № 2692651

Для строительства станции метро в Калкамане снесут постройки на 152 участках

Жители микрорайона Жайлы, у которых планируется изъять землю под строительство дополнительной станции метрополитена в Калкамане до сих пор не хотят отдавать свои участки, передаёт Zakon.kz.

Всего по проекту планируется снос построек на 152 участках.

"По сносу участков у станции Калкаман предусматривается снос 152 земельных участка. 15 в микрорайоне Жайлы. Снос обусловлен тем, что трасса проходит под проспектом Абая", - рассказал директор технического отдела службы капитального строительства КГП "Метрополитен" Максат Сейткулов.

Та как 15 участков пришлось на микрорайон Жайлы, люди уже обратились с официальным письмом в метрополитен с просьбой не выселять их.

В дирекции метрополитена пояснили, что вопрос с жителями микрорайона пока не решён.

Огромная потребность в участках объясняется тем, что в Калкамане планируется строительства транспортного Хаба, с парковкой, развязками и другими удобствами для жителей и гостей города.

Также сообщается, что метро будет развиваться и дальше в Западном направлении. Продление ветки запланировано до станции автовокзал "Западный". Сегодня ведётся строительство станции "Достык", а также проектирование станции "Калкаман".

После ввода в эксплуатацию всех новых проектов, ожидаемый пассажиропоток метро должен вырасти с 40 до 100 тысяч человек в сутки, что, по задумке авторов, должно разгрузить проспект Абая.

Протяженность алматинского метро составляет 11,2 километров. В единственную ветку пока входит семь станций.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > dknews.kz, 3 августа 2018 > № 2692651


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Транспорт > dn.kz, 3 августа 2018 > № 2692646

Спасибо, разъяснили,

или Почему казахстанцы поверили в новый оброк в пользу ЕНПФ

«…Есть смерть и есть налоги, только налоги гораздо хуже, потому что смерть случается один раз в жизни, а налоги — каждый год».

Терри Пратчетт, «Мрачный жнец»

ГЛАВНОЙ ТЕМОЙ пересуд на выходных была информация по поводу того, что власти решили обложить население новым платежом в пользу ЕНПФ – по 10% с «гражданско-правовых договоров», куда, по идее, входят и сделки по недвижимости или купле-продаже автомобилей. Вполне естественно, что страна тихо возмущалась – растут цены, налоги, упало образование и медицина, а успехи государства в области госуслуг ограничиваются цифровизацией. Хорошо, что в понедельник общественность получила разъяснение – сделки по недвижимости и автомобилям дополнительными платежами не облагаются. Непонятным осталось только, почему тогда законы пишутся таким образом, что без этого разъяснения понять их правильно было невозможно. Чиновники сетуют, что граждане слишком быстро судят о законах, не удосуживаясь обращаться за разъяснениями, однако это стало следствием положения вещей, когда по одним и тем же законам за одинаковые проступки разные люди получают совершенно разные наказания.

Начнем с того, откуда же все-таки возникла сама информация о том, что с недвижимости придется платить дополнительные 10%. Такой вывод сделал Максим Барышев, основатель и главный редактор портала Учет.kz, на этом самом портале. В коротком материале под заголовком «С продажи квартиры и машины казахстанцы должны платить пенсионные отчисления» он пишет:

«Мы уже знаем, что с 14 июля 2018 года вступил в силу Закон ¹165-VI от 2 июля 2018 года, который вносит изменения в Закон «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан».

Согласно новой редакции части 1 пункта 4 статьи 25 этого закона, начиная с 14 июля 2018 года физические лица, получающие доходы по договорам гражданско-правового характера, обязаны уплачивать пенсионные взносы в Единый накопительный пенсионный фонд, в размере 10% от получаемого дохода, но не менее 10% от минимального размера заработной платы (В 2018 году МЗП = 28284 тенге) и не выше 10% от 75-кратного МЗП.

В соответствии с этим же законом исключен пункт 2 ст. 39, дословно гласивший: 1) выполняющие работы по гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ (оказание услуг).

Как мы видим, законотворцы убрали ограничение, которое выражалось в том, что предмет договора был четко прописан. Сейчас же мы должны платить 10% со всех договоров ГПХ.

Давайте разберем, что же такое «Договор гражданско-правового характера».

В гражданском законодательстве РК нет четкого определения выражения «договор гражданско-правового характера». Самое близкое к этому выражению есть «Гражданско-правовые отношения», описанные в главе 1 Гражданского кодекса РК.

Статья 1. п 1. Гражданским законодательством регулируются товарно-денежные и иные основанные на равенстве участников имущественные отношения, а также связанные с имущественными личные неимущественные отношения. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане, юридические лица, государство, а также административно-территориальные единицы.

То есть большинство заключаемых договоров можно отнести к гражданско-правовым отношениям. Это и договоры купли-продажи (ст. 406 Особенной части Гражданского кодекса РК), в том числе розничной купли-продажи (статья 445 Гражданского кодекса).

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю товары, обычно предназначаемые для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Подводя итог, могу сказать, что с 14 июля 2018 года казахстанцы должны платить отчисления в пенсионный фонд при продаже личного имущества, такого как квартира или машина».

Далее автор сообщил, что обратился за официальными разъяснениями в Министерство труда, откуда спустя пару дней пришел ответ, в котором разъяснение основывается именно на том самом исключенном пункте об отсутствии которого и сообщил Барышев. Вице-министр труда и социальной защиты населения Республики Казахстана Светлана Жакупова в своем аккаунте на Фейсбуке указывает, что «все пенсионные отчисления уплачиваются непосредственно с заработанного гражданами дохода». «К примеру, заработанным доходом для работника предприятия является его заработная плата, для индивидуального предпринимателя – это доход, полученный непосредственно от предпринимательской деятельности, для частных нотариусов – это доходы от оказанных ими услуг. А для граждан, которые выполняют определенные виды работ или услуг для физических или юридических лиц на основании возмездных договоров (так называемые договоры гражданско-правового характера) – обязательные пенсионных взносы уплачиваются с доходов, полученных ими по результатам выполнения этих работ или услуг (не от продажи личного имущества)», - отмечает замминистра.

Перечислив несколько документов, регулирующих порядок выплат в пенсионный фонд, чиновник – уже без сноски на конкретные статьи и параграфы – еще раз отмечает: «…необходимо отметить, что под доходом физических лиц, полученным в рамках договоров гражданско-правового характера, как и прежде, определен доход, заработанный гражданами в результате выполнения работ или оказания услуг». Почему из закона пропали слова, которые именно об этом заявляли, вице-министр не пояснила. Зато успевшие процитировать ее ответ успели укорить легковерных в том, что они не дождались «официального разъяснения».

Но это как раз вполне объяснимо, этими же поправками 10-процентными выплатами в ЕНПФ были обложены фрилансеры или самозанятые – по казахстанской терминологии. Это произошло согласно пункту 25, подпункту 8 статьи 25 Закона «О пенсионном обеспечении». «Для адвокатов, частных судебных исполнителей, частных нотариусов, профессиональных медиаторов, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, получающих доходы по договорам гражданско-правового характера, обязательные пенсионные взносы в свою пользу, подлежащие уплате в единый накопительный пенсионный фонд, исчисляемые за каждый месяц, устанавливаются в размере 10 процентов от получаемого дохода, но не менее 10 процентов от минимального размера заработной платы и не выше 10 процентов 75-кратного минимального размера заработной платы, установленного на соответствующий финансовый год Законом о республиканском бюджете», - гласит новая норма.

Честно говоря, порадовались этому новшеству только в ЕНПФ. «Раньше перечисленные в законе категории граждан имели право делать пенсионные взносы, а теперь они должны будут делать это в обязательном порядке. Многие, работая по договору, раньше не делали пенсионные отчисления добровольно. А это был большой риск остаться в старости без средств на содержание», - прокомментировали в пресс-службе ЕНПФ. В сознательность самозанятых граждан, очевидно, в государственном пенсионном фонде не очень верят, не предполагая, что те могли сознательно выбрать путь накоплений на старость не в рамках действующей пенсионной системы. Или считая, что обязать людей делать эти выплаты, добавив к их хлопотам дополнительную бюрократическую нагрузку и снизив их доходы на 10%, это будет для них однозначно очень хорошо.

В каком-то смысле такой подход напоминает аргументацию российской пенсионной реформы, которая делает упор на том, что работающие пенсионеры – это хорошо, но не обращая внимание на то, что и до реформы пожилые люди, кто этого хотел, спокойно могли работать и после достижения пенсионного возраста. Между тем доверие к пенсионному фонду, особенно после убытков, полученных им из-за странного выбора вложений в ценные бумаги, располагает население к тому, чтобы самостоятельно искать возможность для поддержки своей старости. Отложенные в обязательном порядке средства «горят» и без авантюр на финансовом рынке – из-за инфляции, падения обменного курса тенге. Учитывая такое навязывание «благ» пенсионной системы, вполне объяснимо, почему казахстанцы легко поверили и в то, что государство решило залезть им в карман еще глубже.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Транспорт > dn.kz, 3 августа 2018 > № 2692646


Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 3 августа 2018 > № 2692639

Первые семь месяцев 2018 года отмечены существенным ростом продаж на рынке недвижимости Кипра. Согласно данным, предоставленным кипрским Департаментом земельного кадастрового учета, за этот период было продано на 23% объектов больше, чем годом ранее: 5 366 против 4 349. Наибольший рост зафиксирован в регионе свободной Фамагусты – 56%, за которой следует Никосия (36%).

Как заявил в интервью деловому порталу StockWatch директор агентства недвижимости FOX Йоргос Мускидис, во все месяцы за исключением июня отмечен рост продаж благодаря общему улучшению экономической ситуации и некоторому снижению ставок по ипотечному кредитованию, что всегда активизирует рынок. Так, в июле рост составил 21% (896 продаж), а в июне – всего 2%.

«Банки хотят давать кредиты на покупку недвижимости. На рынке наблюдался краткий застой в то время, когда оставалась неясной ситуация с Кооперативным банком. Однако после того, как стало известно о его выкупе банком Hellenic, темпы роста вернулись к нормальным значениям», – сказал Мускидис. По его оценкам, в этом году будет продано примерно 9 тыс. объектов – больше, чем в 2009 году. В нормальных рыночных условиях годовой объем продаж должен превышать 12 тыс. объектов.

Хорошие темпы роста показали также Лимассол и Пафос, и немного меньшие – Ларнака.

На иностранных покупателей пришлось 40,8% всех продаж (2 187).

Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 3 августа 2018 > № 2692639


Кипр > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 3 августа 2018 > № 2692637

Банки Кипра активизируют усилия по продаже недвижимости, выступающей залогом по необслуживаемым кредитам. Целый ряд соответствующих сообщений появился в кипрской прессе в последнее время.

Как известно, недавно был принят пакет законов, упрощающих процедуру продажи залога в счет погашения долга, это касается в том числе процесса информирования должников о продаже и организации аукционов.

По данным издания in-cyprus.com, на период с 28 августа по 4 сентября в регионе Никосии запланировано проведение 17 аукционов, где на торги выставлены участки земли различных категорий. Еще 14 пройдут в Лимассоле с 30 августа по 5 сентября. Здесь среди лотов – дом за 310 тыс. евро, квартира за 126 тыс. евро, участок земли в Платресе за 692 тыс. евро и несколько сельскохозяйственных земельных участков.

В Ларнаке на 24 августа – 7 сентября намечен 21 аукцион, где выставлены квартиры, участки земли и сельскохозяйственные угодья.

Еще 20 аукционов пройдут в Пафосе в период с 28 августа по 12 сентября. Здесь к продаже среди прочего предлагаются два виноградника и коммерческий объект в Полисе за 558,4 тыс. евро.

В регионе Фамагусты будет проведен только один аукцион, на котором продается сельскохозяйственный участок за 170 тыс. евро.

Кипр > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 3 августа 2018 > № 2692637


Кипр > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 3 августа 2018 > № 2692636

Объем необслуживаемой задолженности в Кипрском Кооперативном банке очень велик. И меры по его сокращению не дают ожидаемых результатов.

Как сообщает издание in-cyprus.com, ожидалось, что объем токсичных займов сократится до 5,81 млрд евро (54,86% от всего кредитного портфеля), однако, этот показатель не был достигнут. Более того, необслуживаемая задолженность выросла на 328,6 млн евро (2,21%), до 6,14 млрд евро, что составляет 57,3% всех кредитов.

На конец сентября 2017 года доля просроченной задолженности в кооперативных банках Никосии достигала 67,71%, Лимассола – 65,87%, Ларнаки/Фамагусты – 73,46%. Однако лидерами стали кооперативные учреждения региона Пафоса, в которых на необслуживаемые кредиты приходится 76,96% от общего объема.

Сотрудники региональных кооперативных организаций и Центрального Кооперативного банка имеют 140 счетов (текущих и кредитных) на сумму 25,7 млн евро с задержкой в обслуживании более 90 дней, просроченная задолженность по которым составляет 12,1 млн евро. Из них 49 счетов с общим балансом 10,9 млн евро и просроченной задолженностью в размере 8,5 млн евро были заморожены и переданы в распоряжении компании Altamira, которая занимается взысканием просроченных долгов для Коопа.

За период с января 2017 по июнь 2018 года, долги по 720 счетам на сумму 171,7 млн евро были списаны в счет отчуждения 1 653 объектов недвижимости общей стоимостью 186,8 млн евро. С июля 2016 года по июнь 2018-го на аукцион был выставлен залог по 436 делам, из которых в 180 случаев никаких подвижек не произошло. Банк планировал провести пять аукционов в июне 2018 года, но два из них были отменены из-за правовых неувязок, еще два – из-за списания задолженности в счет отчуждения имущества, а по одному процесс был заморожен.

Кипр > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 3 августа 2018 > № 2692636


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 2 августа 2018 > № 2705448

По сравнению с началом текущего года количество земельных участков с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось на 3,4%. За отчетный период в ЕГРН внесены сведения о 1,1 млн участков с границами, из них во 2 квартале – о почти 500 тыс. таких участков. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 60 033 845 земельных участках. Из них более половины (32 170 417 или 53,6%) имеет координатное описание границ.

Наибольший прирост участков с начала года с установленными границами отмечен в Севастополе (72,8%), Архангельской области (27%), Хабаровском крае (24,3%), Камчатском крае (23,7%), Республике Крым (23,3%), Ненецком АО (18,2%), Тюменской области (17%) и Пермском крае (14,7%).

Регионы с наибольшей долей земельных участков, имеющих координатное описание границ в ЕГРН.

Регион

Количество земельных участков в ЕГРН с установленным местоположением границ

Доля земельных участков с установленными границами

Санкт-Петербург

129 тыс.

90,4%

Ненецкий автономный округ

31,4 тыс.

90%

Республика Башкортостан

1,6 млн

88,5%

Ямало-Ненецкий АО

156,2 тыс.

87,1%

Калининградская область

296,5 тыс.

75,2%

Среди регионов с наименьшей долей земельных участков, имеющих координатное описание границ в ЕГРН.

Регион

Количество земельных участков в ЕГРН с установленным местоположением границ

Доля земельных участков с установленными границами

Республика Ингушетия

42,4 тыс.

33,4%

Ульяновская область

170 тыс.

31,4%

Костромская область

112,7 тыс.

29,3%

Кировская область

178,7 тыс.

23,4%

Магаданская область

13,6 тыс.

23,3%

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. Заказчиками таких работ выступают органы государственной власти регионов и местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов.

Внесение в ЕГРН сведений о границах защищает права собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет начислять налог на имущество. Наличие установленных границ земельных участков позволяет эффективно управлять земельными ресурсами.

Правообладателям земельных участков рекомендуется определить местоположение границ своих объектов недвижимости. С этой целью достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить межевой план. После чего документы о проведенных работах передаются в Росреестр. За внесение в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости плата не взымается.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosnedra.gov.ru, 2 августа 2018 > № 2705448


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 2 августа 2018 > № 2704766

Средняя сумма ипотеки в РК составляет 6,2 млн тенге

Причем чаще всего кредит на жилье оформляют в Алматы

В первом полугодии 2018 года для 2 тысяч казахстанцев ипотека стала первым кредитом. Стабильный прирост новых заемщиков в сегменте ипотечного кредитования в последние годы связан с улучшением условий продукта вместе с высоким спросом на жилье. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в Первом кредитном бюро (ПКБ).

«С начала 2018 года было выдано 33 071 ипотечных займов, в том числе для 1 907 заемщиков это стал первый кредит. Мы в ПКБ отслеживаем поведение и статистику по так называемым „кредитным девственникам“. На сегодня даже при отсутствии кредитной истории, но достаточном уровне платежеспособности, казахстанцы могут рассчитывать на положительное решение банка. По состоянию на 01 июля 2018 года портфель ипотечных займов составил около 1,4 трлн тенге. Заметно сокращается доля валютных займов в портфеле с 30,5% в 2015 году до 11,7% в 2018-м», — рассказала директор по развитию бизнеса Первого кредитного бюро Асем Нургалиева.

Почти в полтора раза увеличились выдачи в сравнении с прошлым годом. Так, во втором квартале 2017 года было выдано займов на 64,3 млрд тенге, а в 2018 — 92,5 млрд тенге. NPL ипотечных займов (без учета списанных кредитов) составляет 15,6%.

Около 40% портфеля сконцентрировано в Алматы, но с конца прошлого года выдачи ипотечных займов в Астане значительно выросли. За последние 12 месяцев в Астане выдано 66,4 млрд тенге, в Алматы — 38,8 млрд тенге.

Средняя сумма ипотечного кредита в Казахстане составляет 6,2 млн тенге, в том числе 13,1 млн тенге в Алматы и 8,5 млн тенге в Астане.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 2 августа 2018 > № 2704766


Казахстан > Недвижимость, строительство. Медицина. Образование, наука > kapital.kz, 2 августа 2018 > № 2704765

Общежитие для работников бюджетной сферы открыли в Мангистау

Оно построено в рамках реализации программы социальных обязательств консорциума

Общежитие на 100 мест было построено для семей работников бюджетной сферы — медицины и образования. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе акима Мангистауской области.

Четырехэтажное здание коридорного типа с двумя корпусами состоит из одно- и двухкомнатных квартир с общими жилыми комнатами, спальнями, кухнями, санузлами, лоджиями, прихожими и кладовыми. Всего площадь застройки составляет около 2,5 тыс. кв. метров. Вокруг здания предусматривается полоса зеленых насаждений, все проезды и пешеходные дорожки покрыты асфальтом и брусчаткой.

«В Пяти социальных инициативах Елбасы подчеркивает, что у каждой казахстанской семьи должно быть свое жилье. Я считаю, что открытие этого общежития является одним из важных шагов по реализации задачи, поставленной президентом. Это общежитие было построено при поддержке компании „North Caspian Operating Company N.V.“. Кроме того, компания NCOC в 2017—2018 годах выделила более 3 млрд тенге на строительство дома культуры с библиотекой на 500 мест, спортивно-оздоровительного комплекса на 160 мест в селе Мангистау и 15 км автомобильной дороги в поселке Мангыстау-5», — сказал аким Ералы Тугжанов во время церемонии торжественного открытия.

Новое общежитие построили меньше, чем за год, общая сумма проекта — около 840 миллионов тенге.

«Это общежитие построено в рамках реализации программы социальных обязательств консорциума, что позволяет нам напрямую отвечать нуждам местного сообщества. При этом, учитывая большую потребность в социальных проектах в этих регионах, консорциум реализует ряд дополнительных проектов в Мангистауской и Атырауской областях», — отметил управляющий директор NCOC Бруно Жардэн.

В сентябре в Мунайлинском районе планируется открыть школу в сельском округе Кызылтобе и школу в сельском округе Баскудык.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Медицина. Образование, наука > kapital.kz, 2 августа 2018 > № 2704765


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 2 августа 2018 > № 2702576

В тель-авивском районе Яд-Элиягу готовится новый проект "пинуй-бинуй"

Тель-авивская комиссия по планированию и застройке предварительно утвердила проект "пинуй-бинуй" ("выселение-строительство") на улице Ла-Гардия в районе Яд-Элиягу.

Как сообщает газета "Глобс", в рамках проекта, инициатором которого выступила мэрия Тель-Авива, планируется снесение старых трехэтажных домов, в которых в общей сложности имеются 114 квартир, и строительство 420 квартир в зданиях высотой 6-15 этажей.

Владельцы квартир в предназначенных под снос домах получат квартиры большей площади в новых зданиях.

На нынешнем этапе проект представляется общественности для ознакомления. После обсуждения возражений против проекта, если таковые поступят, и, в случае надобности, внесения в него некоторых изменений, он должен быть утвержден окончательно.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 2 августа 2018 > № 2702576


Туркмения > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > turkmenistan.gov.tm, 2 августа 2018 > № 2702106

В Лебапском велаяте строится завод по выпуску сухих гипсовых смесей и гипсокартона

В городе Магданлы Койтендагского этрапа ХО «Хиллигурлушиконумлери» строит завод по выпуску сухих гипсовых смесей и гипсокартона. Новое производство будет функционировать в структуре Магданлынского предприятия строительных материалов Министерства промышленности Туркменистана.

Сырьём для нового производства станут богатые залежи гипсовых камней. Завод, рассчитанный на выпуск 12 миллионов квадратных метров гипсокартона и 100 тысяч тонн сухих гипсовых смесей в год, предусмотрено оснастить современным оборудованием и технологией. Это позволит наладить выпуск высококачественной конкурентоспособной продукции, а также создать новые рабочие места. Строительство объекта намечено завершить к концу будущего года.

Туркмения > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > turkmenistan.gov.tm, 2 августа 2018 > № 2702106


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 2 августа 2018 > № 2698806

Казенный дом для строителя. Суд арестовал экс-главу Urban Group

Андрей Злобин

редактор Forbes.ru

Всего, по данным следствия, компания собрала с 2595 дольщиков 6,7 млрд рублей, но так и не построила в Одинцовском районе обещанные квартиры

Савеловский суд Москвы санкционировал арест бывшего генерального директора подмосковного девелопера Urban Group Андрея Пучкова. Ходатайство об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу удовлетворено 1 августа 2018 года, следует из информации по делу, размещенной на сайте суда.

Дело в отношении Пучкова заведено по части 2 статьи 201 Уголовного кодекса России (злоупотребление полномочиями, повлекшими тяжкие последствия). Это деяние наказывается штрафом в размере до 1 млн рублей, принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы сроком до 10 лет.

В середине июля газета «Коммерсантъ» сообщила об уголовном деле, заведенном Следственным комитетом России в отношении руководства ООО «Ивастрой», гендиректором которой был Пучков. «Ивастрой», входящая в Urban Group, собрала, по данным следствия, 6,7 млрд рублей с 2595 дольщиков, но так и не ввела в эксплуатацию объекты жилищного комплекса «Лайково», который строила в Одинцовском районе Подмосковья с 2016 года. Теперь на достройку «Лайково» понадобится 12 млрд рублей.

Издание отмечало со ссылкой на источники, что уголовное дело на руководителей «Ивастроя» было заведено в том числе по заявлению основного владельца Urban Group Александра Долгина.

В апреле 2018 года Долгин инициировал процесс внешнего аудита Urban Group, в ходе которого были выявлены грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. «Необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков — это лишь часть выявленных нарушений», — сообщила пресс-служба компании.

Тогда же, в апреле, Андрей Пучков, который возглавил Urban Group в 2008 году и реализовал такие проекты, как «Город набережных», «Опалиха О2», «Пятницкие кварталы» и другие, покинул компанию из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса. 23 апреля 2018 года Александр Долгин принял на себя операционное управление компанией. В мае владелец одного из крупнейших застройщиков Подмосковья принял решение о формировании новой команды и разработке режима антикризисного менеджмента для выхода Urban Group из сложной ситуации.

22 мая стало известно, что Сбербанк свернул свои ипотечные программы на объектах подмосковного девелопера Urban Group, который достраивает проблемные объекты за «СУ-155». Источник Forbes в Сбербанке тогда пояснил, что кредитная организация приняла решение об отмене аккредитации объектов Urban Group в силу накопившихся финансовых проблем группы, в том числе нехватки денежного потока, существенных кассовых разрывов и отставания по срокам строительства. Банк также был обеспокоен значительными обязательствами девелопера по инвестиционным контрактам с властями Московской области, которые на фоне кассовых разрывов создавали дополнительное давление на бизнес компании. В Сбербанке подчеркнули, что видят значительные риски для всего бизнеса Urban Group, а не только по отдельным проектам.

Город-событие «Лайково» (так его позиционирует на своем сайте Urban Group) спроектирован на месте ЖК Like City, построить который намеревалась компания «СУ-155». Из-за банкротства компании проект не был завершен. И в феврале 2016 года к решению проблем обманутых пайщиков подключилась компания Urban Group. Она подписала трехстороннее соглашение с Министерством строительного комплекса области и «СУ-155», взяв на себя обязательство решить проблемы 164 граждан, вложивших свои средства в квартиры обанкротившейся «СУ-155». Кроме этого, трехстороннее соглашение предусматривало также погашение налоговой и кредитной задолженностей обанкротившегося девелопера, а также достройку 12 объектов социальной инфраструктуры «СУ-155» в Подмосковье.

Площадь участка под проект «Лайково», который Urban Group возводила в Одинцовском районе в 12 км от МКАД, составляет 116,84 га. На нем планировалось построить 62 многоквартирных дома высотой от 4 до 12 этажей и 11 таунхаусов. Речь идет о 1,75 млн кв. м недвижимости, из которой на квартиры придется 875 000 кв. м.

По информации газеты «Ведомости», масштабы недостроенного жилья в проектах Urban Group впечатляют. Из запланированных 14 домов в ЖК «Лайково» начато строительство только трех домов, степень готовности которых от 30% до 67%. Готовность семи домов оценивается от 0% до 5%. Еще четыре дома находятся в состоянии 10–16% готовности. Квартиры в этом ЖК уже купили 1960 дольщиков.

В проект ЖК «Лесобережный» входят 15 домов. Из них готовность одного дома оценивается в 45%, четырех домов — в 10–16% и 10 домов — в 0–5%. Квартиры в этом проекте купили 1507 дольщиков.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 2 августа 2018 > № 2698806


Россия. СФО > Экология. Недвижимость, строительство > fadm.gov.ru, 2 августа 2018 > № 2696348

Мутко предложил подключить волонтеров к работе по изменению городской среды

Вчера заместитель Председателя Правительства России Виталий Мутко, заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис и Полномочный представитель Президента в Сибирском федеральном округе Сергей Меняйло посетили Сквер им. Героев-Авиаторов в Омске, который был благоустроен в рамках Приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». На площадке добровольцы развития территорий подготовили серию активностей для жителей города, а также совместными силами разработали и построили малую архитектурную форму.

По данным ВЦИОМ, 73% волонтеров заняты именно в развитии территорий и экологии, что говорит о необходимости особого внимания к деятельности молодежи в этой сфере. Только на профильную номинацию «Вокруг тебя» Всероссийского конкурса «Доброволец России» было подано более 1400 заявок с проектами, которые уже реализуются в городах России. На площадке сквера сегодня добровольцы организовали самые разные активности для жителей Кировского район города Омск.

По итогам встречи с волонтерами и оценки результатов их деятельности, Виталий Мутко подчеркнул необходимость создания Всероссийского общественного движения добровольцев в сфере развития территорий.

«Мы готовим огромный нацпроект на 6 лет по изменению городской среды. Надо решить, как подключить ещё больше волонтёров и придать их работе активное развитие»., — отметил Виталий Мутко.

Единое движение позволит таким активистам, как волонтеры развития территорий на этой площадке, объединиться и перенимать лучшие практики друг друга, чувствовать себя причастными к большому и важному всероссийскому делу.

Уже сейчас сформирована сеть молодежных региональных сообществ «Городские реновации», развивающих городскую среду родных регионов. Создание движения на базе деятельности этих сообществ поможет в объединении, координации и поддержки добровольцев развития территорий по всей стране.

Россия. СФО > Экология. Недвижимость, строительство > fadm.gov.ru, 2 августа 2018 > № 2696348


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 2 августа 2018 > № 2695170

Банкрот по семейным обстоятельствам

Можно ли защитить общую квартиру от финансовых проблем супруга?

Отдай имущество, кому говорят!

Имущество гражданина-банкрота может идти на погашение долгов. Но что делать, если недвижимость принадлежит еще и супругу? Спор об этом дошел до Верховного суда. Рассмотрение дела назначено на 2 августа.

Предметом разбирательства в высшей инстанции стала квартира площадью 122 квадратных метра на Профсоюзной улице в Москве. Недвижимость была выставлена на торги в 2016 году в процессе банкротства Ирины Батыревой.

Однако женщина три раза смогла оспорить действия финансового управляющего. Суды указывали, что квартира является совместной собственностью — ею также владеет супруг Батыревой. Есть еще два обстоятельства, которые осложнили дело. Во-первых, муж Батыревой тоже был признан финансово несостоятельным. А во-вторых, квартира на Профсоюзной взята в ипотеку и находится в залоге. По словам юристов, в этом кейсе сошлись основные спорные моменты, которые касаются банкротства физлиц. Рассмотрим их по порядку.

Общее имущество = общие долги?

Квартира, купленная в браке, по закону считается совместной собственностью супругов. Если это единственное жилье семьи, то при банкротстве любого из владельцев оно обладает иммунитетом. Все иначе, если квартира не последняя недвижимость.

Согласно Семейному кодексу, один супруг не всегда отвечает по обязательствам другого. Расплачиваться за вторую половину придется в двух случаях: если это было прописано в договоре поручительства, а также если имущества супруга-банкрота не хватает на покрытие долгов. В этих условиях общая недвижимость может быть реализована, а вырученные средства разделят. Тот, у кого обязательств нет, просто получит свои 50% от цены продажи. Причем не важно, согласен ли человек на сделку. Однако у супруга есть преимущественное право выкупа доли, согласно Гражданскому кодексу.

«Интересы второго супруга тут защищены, так как он получает компенсацию за свою долю. Не стоит забывать и об интересах кредитора, который вправе рассчитывать на получение своих денежных средств», — поясняет управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин. По его словам, совместная собственность подвергается атакам нечасто. «Вытащить имущество оттуда порой очень сложно, и у кредиторов просто опускаются руки», — констатирует эксперт.

С ним не согласен финансовый управляющий Алексей Леонов. Взыскание доли банкрота от общей собственности он называет распространенной практикой. Особенно когда речь идет о возврате кредитов под залог недвижимости.

Кредит ослабляет ваш иммунитет

Хотя единственное жилье должника считается неприкосновенным, есть исключение. Недвижимость, купленная в кредит, находится в залоге у банка и может быть взыскана. Например, в деле Ирины Батыревой финансовый управляющий подчеркивает, что «спорная» квартира на Профсоюзной была заложена в ВТБ.

«В приведенном случае я соглашусь с позицией арбитражного управляющего. Полагаю, что со стороны супругов имело место недобросовестное поведение. Муж заявляет о нарушении его права на долю в общем имуществе, не учитывая, что квартира является предметом залога, а банк является залоговым кредитором в рамках дела о банкротстве его супруги Батыревой», — отмечает руководитель судебно-арбитражной практики юридической группы «Яковлев и партнеры» Кира Корума.

На погашение долгов может уйти как вся стоимость ипотечной квартиры, так и половина. Получается, что супруг банкрота рискует и своей долей. «Дьявол» кроется в деталях кредитного договора. Если ипотека была оформлена на мужа, а жена выступала как поручитель по солидарной ответственности, то по долгам им придется отвечать вместе. Все средства от реализации ипотечного жилья могут пойти на погашение обязательств. Если же речь идет о субсидиарной ответственности супруга, у которого нет долгов, то у него есть шанс сохранить свою половину от стоимости квартиры. На его долю посягнут, только если средств банкрота не хватит на расплату с кредиторами. По словам Киры Корумы, суды очень часто отказывают в разделе кредитной квартиры.

Закон прямо не предусматривает совместное банкротство супругов. Даже если обязательства у них были общими. Однако на практике одновременное банкротство мужа и жены возможно.

Банкротство на двоих

Из материалов по делу Ирины Батыревой следует, что ее супруг уже признан финансово несостоятельным. И квартира на Профсоюзной не пошла на выплату долгов — мужчину просто освободили от них.

«Один супруг банкротился как индивидуальный предприниматель, когда еще не применялись процедуры банкротства в отношении физлиц. В его случае квартира, которая находится в совместной собственности, не могла быть включена в конкурсную массу целиком», — поясняет финансовый управляющий Алексей Леонов. Во-первых, на практике не каждую квартиру можно продать по частям. Во-вторых, банк ВТБ, вероятно, рассчитывал удовлетворить свои требования, продав именно объект, а не долю в нем. Поэтому Верховный суд и должен решить спор: можно ли реализовать общую квартиру, когда один из супругов уже обанкротился.

Закон прямо не предусматривает совместное банкротство супругов. Даже если обязательства у них были общими. Однако на практике одновременное банкротство мужа и жены возможно. Например, три года назад Арбитражный суд Новосибирской области инициировал процедуру сразу для двоих. Суд учел, что делить имущество и долги супругов нецелесообразно — они были равноценными.

Совместное банкротство давно обсуждается в профессиональных кругах. Общая процедура оказывается дешевле и быстрее: клиент оплачивает ведение только одного дела, да и споров об очередности погашения долгов не возникает. Но пока решение об объединении таких дел суды принимают по своему усмотрению. Это приводит к тому, что Верховный суд вынужден корректировать решения других инстанций, банкротящих супругов в разных процессах, говорят юристы.

Жизнь вместе, а долги порознь

Закон и судебная практика показывают, что банкротство не всегда касается исключительно должника и кредиторов. Как в этом случае могут действовать родственники финансово несостоятельного человека, чтобы защитить свои имущественные интересы?

Заключить брачный договор

Этот документ регламентирует, как распределяется даже совместное имущество. Обратить взыскание на то, что причитается супругу банкрота, не получится. Однако этот способ страховки подходит только предусмотрительным. «Заключать брачный договор незадолго до процедуры банкротства слишком рискованно: суд может посчитать это злым умыслом должника и признать сделку ничтожной. Кроме того, о наличии брачного договора нужно сообщать при оформлении кредита», — подчеркивает генеральный директор компании «ОК Банкрот» Дмитрий Инкин.

Развестись

Расторжение брака и так запускает процесс раздела имущества. Долю каждого супруга можно определить в мировом соглашении или в суде. После развода супруги уже не будут отвечать по долгам друг друга. Но на развод тоже лучше решиться до процедуры взыскания долгов. Когда банкротство в разгаре, решения по разделу имущества принимает арбитражный суд. И определение долей каждого из супругов будет идти по той схеме, которая прописана в законе о несостоятельности.

Долю каждого супруга можно определить в мировом соглашении или в суде. После развода супруги уже не будут отвечать по долгам друг друга.

Специалисты приводят и другие примеры «защиты» от супруга-банкрота. Среди них — передача активов детям или другим родственникам, соглашения об алиментах, обременение активов долгами. Однако это несет больше рисков, чем выгоды, предупреждает Алексей Леонов.

«Проблемы начинаются, когда появляются серьезные кредиторы (банки, налоговые органы), которые не намерены мириться с подобным нарушением своих прав и последовательно добиваются возврата денег. В этом случае имеются реальные риски недостижения желаемой цели — освобождения от долгов», — резюмирует финансовый управляющий.

Юлия КОШКИНА, Banki.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 2 августа 2018 > № 2695170


Вьетнам > Транспорт. Недвижимость, строительство > vietnam-times.ru, 2 августа 2018 > № 2694508

Вьетнамская провинция Донгнай активизирует строительство международного аэропорта

Во вьетнамской провинции Донгнай местные власти приняли меры для ускорения строительства и открытия нового международного аэропорта в районе Лонгтхань.

Власти провинции направили премьер-министру страны для одобрения необходимые документы о вопросах мелиорации земель, компенсации на строительные работы и переселение района. Расходы на эти цели могут достигнуть 23 триллионов вьетнамских донгов, которые в том числе пойдут на расчистку земель площадью в пять тысяч гектар и переселение 4700 домохозяйств.

Вьетнам > Транспорт. Недвижимость, строительство > vietnam-times.ru, 2 августа 2018 > № 2694508


Тайвань > Недвижимость, строительство > russian.rti.org.tw, 2 августа 2018 > № 2694454

Президент Тайваня Цай Ин-вэнь приняла участие в церемонии открытия Центра государственного жилья и городской реновации. Она заявила, что создание этого центра поможет реализации программы социального жилья на основе принципа социальной справедливости.

По её словам, новый центр должен в ближайшее время инициировать 8 проектов городской реновации, привлекая инвесторов по конкурсу, а также займётся управлением комплексом социального жилья на 2 500 квартир в районе Линькоу Нового Тайбэя. Данный жилой комплекс, построенный для спортсменов проведённой в 2017-м году Всемирной Универсиады в Тайбэе, станет образцом для других проектов социального жилья на Тайване.

Цай Ин-вэнь также отметила важное значение этой работы в связи с высокими ожиданиями со стороны общественности.

В планах тайваньского правительства – строительство 200 тыс квартир в ближайшие 8 лет по всему Тайваню в рамках государственной программы социального жилья с участием частных инвесторов и девелоперов.

Виталий Самойлов

Тайвань > Недвижимость, строительство > russian.rti.org.tw, 2 августа 2018 > № 2694454


Вьетнам. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > ru.nhandan.com.vn, 2 августа 2018 > № 2694439

В первой половине дня 2 августа в г. Кантхо Министерство строительства Вьетнама совместно с Народным комитетом г. Кантхо провело церемонию открытия международной выставки Vietbuild Кантхо 2018.

Как передает сайт vietnamplus.vn, выставка представляет большой интерес для бизнесменов, архитекторов, строительных подрядчиков, торговых площадок недвижимости, а также вьетнамских и иностранных граждан, которые имеют спрос на жилье.

Данная выставка насчитывает 600 стендов отечественных и зарубежных предприятий из США, Германии, Великобритании, Японии, Южной Кореи, Таиланда, Малайзии, Китая и партнеров.

На выставке представлена разнообразная продукция, включая такие группы товаров, как строительные материалы, материалы для внутренней и внешней отделки, электрооборудование, системы для умных домов и др.

В рамках выставки проходят тематические семинары, художественные программы, программы обмена между делегациями предприятий и т.д.

Международная выставка Vietbuild Кантхо 2018 продлится до 6 августа.

Вьетнам. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > ru.nhandan.com.vn, 2 августа 2018 > № 2694439


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 2 августа 2018 > № 2693735

Рынок загородного жилья: намек на восстановление.

Продажи на первичной «загородке» Подмосковья выросли за год на 38%, однако число сделок остается ниже показателей докризисного 2013-го на 11%. Об этом сообщают аналитики «Инком-недвижимость».

В Департаменте загородной недвижимости проследили, как за пять лет изменился спрос на рынке загородного жилья Московского региона в весенне-летний период. Так, сегодняшние показатели уступают данным докризисного 2013-го на 11%, при этом за последний год число продаж на «загородке» увеличилось на 38%. Впрочем, если пять лет назад на объекты с застройкой приходился 51% реализованного спроса, то сейчас – только 35%. Специалисты компании отмечают, что отдельные проекты могут стать успешными даже при сложной ситуации на рынке, но с условием их высокой степени готовности, которая требует от застройщика вложения средств.

Во втором квартале текущего года на первичной «загородке» Московской области было совершено 4073 сделки, что на 38% превысило показатели аналогичного отрезка 2017 года – 2960 продаж. Лидером спроса стали участки без подряда (УБП) – их выбрали 65% покупателей. 22% сделок пришлось на квартиры в малоэтажных домах (МЖД), 7% – на блокированное жилье (таунхаусы и дуплексы) и 6% – на коттеджи. Если сравнить предпочтения клиентов на «загородке» с прошлым годом, то становится очевидно серьезное увеличение популярности УБП – на 12 п.п. (в 2017-м их приобрели в 53% случаев), и существенное снижение спроса на «малоэтажку» – на 9 п.п. (ранее в этом сегменте был заключен 31% сделок). Востребованность коттеджей и блокированных домов изменений почти не претерпела.

«С одной стороны, в росте спроса в весенне-летний период мы видим предпосылки к стабилизации рынка, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Но с другой, темпы продаж в поселках остаются низкими, а приток сделок идет в основном за счет недорогих УБП. Даже популярная недавно “малоэтажка” теряет свои позиции, поскольку люди все чаще выбирают жилье в многоквартирных домах».

Если сопоставить показатели второго квартала 2018 года с экономически более благоприятным 2013 году, то формально нынешние данные лишь на 11% уступают цифрам пятилетней давности, когда за квартал было оформлено 4604 сделки. Впрочем, о более здоровом состоянии рынка в 2013 году говорит распределение этих продаж: на УБП тогда пришлось меньше половины покупок – 49%, зато почти четверть – 24% – относилась к МЖД, 14% – к коттеджам и 13% – к таунхаусам и дуплексам.

«Значительный перевес УБП в предложении и спросе, который мы наблюдаем уже несколько лет, а также дефицит объектов с застройкой свидетельствуют о сложной финансовой ситуации на рынке, – комментирует Дмитрий Таганов. – И наоборот, когда совокупный реализованный спрос на блокированные, отдельно стоящие дома и “малоэтажку” составляет больше половины продаж, это можно назвать более гармоничным состоянием рынка. Однако такую картину последний раз мы видели в 2013 году, и в ближайшее время равновесие вряд ли восстановится».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 2 августа 2018 > № 2693735


Россия > Недвижимость, строительство. Химпром > stroygaz.ru, 2 августа 2018 > № 2693734 Андрей Берков

Нанодобавка к капремонту.

Фонд инфраструктурных и образовательных программ РОСНАНО участвует в региональных программах капитального ремонта многоквартирных домов.

Реновация, на самом деле, в переводе с латинского означает «обновление, возобновление, ремонт, реконструкция, реставрация без разрушения целостности структуры». В отличие от московской реновации в регионах, где меньше денег, этот процесс понимается в изначальном смысле. Здесь дома первой индустриальной волны предпочитают капитально ремонтировать или реконструировать. Фонд инфраструктурных и образовательных программ РОСНАНО предлагает набор решений, которые позволяют продлить жизнь отслужившим свой срок домам на десятилетия. Об этом интервью с директором программ стимулирования спроса Фонда Андреем БЕРКОВЫМ.

«СГ»: Каким образом осуществляется отбор технологий и материалов, с которыми Фонд «работает»?

Андрей Берков: Отбор технологий у нас ведется для двух направлений. У нас есть корпоративное направление — это крупнейшие госмонополии, такие, как Газпром, Транснефть, Автодор, РЖД, Росрезерв и ряд других. Второе направление — это наши региональные партнеры. Мы подписали соглашения с 15 регионами. В рамках этих соглашений мы оказываем полную методическую поддержку региональным органам исполнительной власти по использованию новых технологий в тех или иных направлениях развития. Одним из направлений является строительство и капитальный ремонт. Отбор своих проектов мы ведем в тех регионах, с которыми у нас есть соглашения.

«СГ»: Как выстраивается такая работа?

А. Б.: Наш Фонд взаимодействует с региональными фондами капитального ремонта, у которых есть свои программы деятельности, одним из направлений является капремонт домов первой индустриальной волны. Мы выбираем те серии домов, которые наиболее масштабированы по стране и возраст которых составляет более сорока-пятидесяти лет. Определяем их локацию, состояние. Мы помогаем региональным операторам капремонта в формировании и разработке проекта ремонта, который включает решения, прошедшие у нас отбор в направлении «Строительство». Далее региональные власти объявляют свой конкурс на основании тех проектов, которые мы разработали. Эти проекты мы безвозмездно передаем региональным властям. Регионы по результатам конкурса выявляют подрядчиков. И далее в процесс включаются компании, работающие под эгидой Фонда.

Многие компании входят в межотраслевое объединение производителей нанотехнологической продукции. Сейчас в объединении около двухсот компаний, каждая со своей линейкой уникальной инновационной продукции. Из разнообразного «ассортимента» этой продукции мы выбираем ту, которая может быть востребована в капитальном ремонте.

Впрочем, сейчас мы расширяем форму взаимодействия и с потребителями, и с производителями. Мы начали проводить специальные вебинары, на которых рассказываем о том, какие у нас есть инновационные решения для включения в программы капитального ремонта. Стоит отметить, что мы проводим вебинары при поддержке нашего партнера — Ассоциации региональных операторов капитального ремонта, который здорово помогает в нашей деятельности.

«СГ»: На словах получается очень гладко.

А. Б.: Ну, надо сказать, сначала мы встретили некоторое сопротивление. Нам говорили, что у нас проекты получаются дороже, чем обычные. И это действительно было так, когда мы только начинали работать по такой схеме. Ведь новые технологии и материалы априори дороже традиционных, массово выпускаемых. Но с течением времени продукция наших предприятий становится дешевле. Кроме того, сами проекты мы передаем регионам, как я уже упоминал, на безвозмездной основе — это дополнительный стимул для региона.

Могу привести один пример: раньше стены или иные элементы зданий окрашивали масляной краской. И для качественной покраски надо было красить в три слоя! Для наших инновационных красок достаточно одного слоя, который будет качественнее, устойчивее, экономичнее и долговечнее. Соответственно, краски надо меньше, а, значит, меньше трудозатрат и потерь времени.

«СГ»: С каким регионом работаете наиболее плотно?

А. Б.: У нас работает очень эффективный проект в Калужской области. Я бы назвал его эталонным. Мы первоначально провели капитальный ремонт жилого дома в деревне Картышово Калужской области («СГ» писала об этом проекте). Этим опытом заинтересовались в Комитете Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, возглавляемом Галиной Хованской. Ознакомившись с полным набором инновационных решений, примененных в проекте, а, главное, с тем какой эффект это дает — 30% экономии на отоплении и более 50% на общедомовом освещении, — проект получил очень высокие оценки. В ГД даже состоялся «круглый стол» по масштабированию этого опыта. Совещание с такой повесткой дня недавно состоялось в Омске.

Как отметила Галина Хованская, в регионах нет денег, чтобы проводить реновацию по-московски. Поэтому опыт Картышово и другие проекты Фонда — это реальный выход из ситуации, когда отслужившие свой срок дома получают вторую жизнь, а жители реально платят меньше за отопление и электроэнергию.

«СГ»: Вы как-то поддерживаете отдельных производителей?

А. Б.: Как таковой поддержки нет, если имеются в виду какие-то преференции. Мы просто включаем производителей нанотехнологической продукции в эти региональные программы. У нас есть свои внутренние реестры, в которые мы включаем тех, кто проходит у нас сертификацию через Наносертифику (российская система добровольной сертификации продукции наноиндустрии).

Собственно, мы по каждому направлению создали свои внутренние реестры продукции, которые согласовываем с регионами. Тут есть одна тонкость. Нанотехнологическая продукция, как правило, уникальна, не имеет аналогов. Ее просто не с чем сравнивать. И по этой причине с ней сложно участвовать в конкурсной процедуре по закону о закупках, несмотря на то, что характеристики такой продукции лучше, чем у традиционных материалов.

Наши реестры мы создаем для работы и с корпоративными клиентами, которые используют эти реестры в своей работе. И в прошлом году у нас произошел настоящий прорыв. Мы поставили своей продукции Газпрому на 17 млрд рублей для реализации известного суперпроекта «Сила Сибири». В нашем реестре есть наномодифицированные мембраны по разделению газов. Никакая другая технология не способна столь же эффективно разделять газы, как эти мембраны, которые производят две наши компании.

Ну, а второе направление — это взаимодействие с регионами по программам капремонта МКД. Оказалось, что и с ними можно работать через проекты. Таким образом, наша поддержка заключается именно в том, что мы эти компании и их продукцию включаем в свои проекты.

«СГ»: Назовите конкретные примеры тех технологий или материалов, которые сейчас используются в программе капремонта МКД.

А. Б.: У нас есть ряд технологий, продвигая которые, мы ориентируемся на ФЗ-271, который регламентирует работы в рамках капремонта. В законе прописано, что именно можно делать. Естественно, по каждому виду работ у нас есть определенный набор материалов. Это и материалы, используемые для утепления фасадов — бескаркасная система. Это и ремонт кровли, если это необходимо, ремонт перекрытий, внутренние инженерные системы зданий. Это антибактериальные, антивандальные краски для внутренних работ, светодиодное «умное» освещение и так далее.

К сожалению, в рамках капремонта нельзя применять низкоэмиссионное стекло. В противном случае это был бы близкий к идеалу вариант с точки зрения энергоэффективности. Если бы мы могли в свои программы капремонта включать такое стекло, то экономия электроэнергии была бы не 30%, а все 50%. Но тут мы вынуждены перекладывать решение по вопросу какое стекло использовать в стеклопакетах на самих собственников жилья.

Справочно

Фонд инфраструктурных и образовательных программ создан на основании ФЗ «О реорганизации Российской корпорации нанотехнологий». Целью деятельности Фонда является развитие инфраструктуры в сфере нанотехнологий, включая реализацию уже начатых РОСНАНО образовательных и инфраструктурных программ. Деятельность Фонда направлена на поддержку и развитие всех российских предприятий наноиндустрии, в том числе и не являющихся проектными компаниями РОСНАНО.

Автор: Владимир ТЕН

Россия > Недвижимость, строительство. Химпром > stroygaz.ru, 2 августа 2018 > № 2693734 Андрей Берков


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 2 августа 2018 > № 2693470

Погубит ли уплотнительная застройка московские дворы?

Как московские власти решали проблему благоустройства придомовых территорий и чего смогли добиться?

В 1990-е годы мэрия Москвы перестала уделять должное внимание развитию придомовых территорий: мусор, разбитые подъезды и поломанные лавочки стали нормальным элементом городского пейзажа. Несмотря на общее улучшение экономической ситуации в стране в 2000-х, город по-прежнему страдал от серьёзных недостатков: мэрия занималась благоустройством по остаточному принципу. На этом фоне москвичи столкнулись с ростом плотности и этажности жилищного строительства, возрастающей автомобилизацией столицы, что вызвало проблемы с доступностью общественных пространств. С приходом Сергея Собянина власти попытались изменить подход, уделяя пристальное внимание обустройству придомовых территорий. Многие вопросы новый градоначальник сумел решить уже в первые годы своего руководства. Тем не менее другие, более фундаментальные проблемы, такие, как уровень озеленённости территорий или обеспеченность населения жилым пространством, не только сохранились, но даже продолжили усугубляться.

Коренное изменение политики в сфере благоустройства стало одной из самых заветных новаций при новом мэре. В поздний период работы Юрия Лужкова на своей должности московские власти практически перестали уделять внимание вопросам обустройства придомовых территорий, не славились они большими успехами в этом деле и до этого. В 2008—2010 годах большинство работ по благоустройству дворовых территорий и ремонту жилья, видимо, на фоне экономического кризиса, были вовсе приостановлено и финансировалось лишь по остаточному принципу.

Собянин: первые шаги

С 2011 года в Москве уже при новом градоначальнике запустили масштабную программу ремонта жилья и подъездов, а также благоустройства дворов и модернизации лифтового хозяйства. В тот же период властями был сформулирован конкретный критерий: главным требованием в благоустройстве московских дворов должна стать безопасность и комфортность для жителей. Таким образом провозглашалось, что во дворе отныне не должно быть ям и выбоин, сломанных качелей и ограждений, и в каждом районе необходимо создать все условия для проведения досуга и занятий спортом.

По данным правительства Москвы, всего за два года (2011−2013 гг.) в Москве был проведён ремонт в каждом седьмом многоквартирном доме, а работы по благоустройству были проведены практически во всех дворах города (в 20 328 из 21 725 московских дворов). Были созданы новые детские, спортивные площадки, межквартальные игровые городки, площадки для тихого отдыха и для выгула собак, катки с искусственным льдом: только за 2011−2012 годы было создано 11 139 таких площадок.

Тогда же, в первые годы Собянина, в Москве начались и масштабные реставрационные работы. Как утверждали в отчётах мэрии, таких работ «не проводилось со времён подготовки к Олимпиаде 1980 года» — в 2012 году реставрация велась на 226 объектах культурного наследия. Именно тогда завершились работы по восстановлению храма Святого великомученика Никиты за Яузой, летнего домика у реки Москвы, усадьбы Нескучное, колокольни церкви Ивана Предтечи под Бором, Триумфальной арки, музея-панорамы «Бородинская битва». В 2012 году впервые после 1995 года для москвичей вновь открылась Кутузовская изба.

Надо сказать, что первые годы работы Собянина положительно отразились на его восприятии среди горожан. В феврале 2013 года практически половина опрошенных (48%) называла действующего мэра лучшим управленцем, и лишь четверть респондентов предпочитала (25%) Лужкова.

При этом опрошенные отмечали положительные сдвиги именно в сферах, которые мэрия обозначила для себя в качестве приоритетных. В том числе жители отметили усилия команды мэра по благоустройству мегаполиса и изменению внешнего облика города. Если в 2013 году 47% респондентов отметили улучшения в сфере благоустройства, а не заметили изменений 34% опрошенных, то в мае 2011 года в ходе аналогичного опроса улучшения в городе видели лишь 22% горожан, а 67% считали, что в столице ничего не изменилось.

Что удалось решить?

После 2013 года правительство Москвы переформулировало задачи по благоустройству города. Политика сфокусировалась на том, чтобы максимально учитывать потребности жителей каждого конкретного дома. Так, в частности, районным советам депутатов были переданы полномочия утверждать адресные перечни благоустройства дворовых территорий. Таким образом, на основе обращений жителей депутатами муниципальных образований районов стал формироваться перечень дворовых территорий и многоквартирных домов, требующих проведения тех или иных конкретных работ.

Следует отметить, что многие провозглашённые московской мэрией целевые ориентиры в начале 2010-х были действительно выполнены. Например, работы по замене устаревших лифтов, отработавших нормативный срок службы, должны были завершиться в 2018 году (начавшись в 2011-м). И действительно, в конце 2017 года мэрия объявила о завершении замены выработавших нормативный срок эксплуатации механизмов во всех домах, где ремонт делает фонд капремонта Москвы.

Таким образом, за шесть лет в Москве заменили 29 553 лифта: 24 511 с 2011 по 2016 год и 5042 — в 2017-м. Впрочем, на этом мэрия останавливаться на стала. В 2018 году мэрия отказалась от продления срока эксплуатации лифтов и перешла к их плановой замене в год истечения срока. В 2018—2020 годах этот срок заканчивается у 6302 лифтов. Изначально же их планировали заменить в 2021 году и позднее.

Что же касается непосредственно дворов, то их к 2016 году в столице было отремонтировано и благоустроено свыше 22 тыс., а в 2017 году в порядок было приведено в порядок около 3,5 тыс. московских дворов. Тем самым в прошлом году московские чиновники достигли верхней границы запланированного объёма.

В течение этого времени дворовые территории приводились в порядок районными управами за счет трёх источников финансирования. По данным мэрии, они складывались в первую очередь из платы за парковку, которые стали распространяться в различных районах Москвы при Собянине, платы за патенты и налогов, которые поступают от сдачи в аренду квартир. Лишь часть средств выделялась также бюджетом города.

По реконструкции крупных транспортных артерий наиболее масштабные работы прошли в 2017 году в центральной части города. Так, были завершены работы по благоустройству Тверской улицы, Бульварного, Садового и Кремлевского кольца, начатые годом ранее. На площадь Тверская Застава вернули трамвайные пути и памятник Максиму Горькому. Благоустроены Славянская и Хохловская площади, а также 12 набережных, среди которых Якиманская, Краснопресненская и Пречистенская.

В прошлом году завершилось благоустройство и большинства основных улиц исторического центра Москвы. Как указывали в мэрии столицы, в 2018 году масштабных работ по приведению в порядок исторического центра уже не будет — благоустройство переместилось за Садовое кольцо.

Между тем в 2017 году столичные власти утвердили программу реконструкции контейнерных площадок. Всего планировалось обновить около 10,5 тыс. точек для сбора мусора. В 2017 году рабочие успели реконструировать 4,8 тыс. площадок или 46% от требуемого объёма. Также московские власти намерены совершенствовать систему обращения с ртутьсодержащими отходами и расширять программу раздельного сбора мусора. Как указывал заммэра Москвы Петр Бирюков, реконструированием 5,6 тыс. площадок в 2018 году программу планируется завершить.

В дальнейшем мэр Москвы Сергей Собянин планирует запустить программу под названием «Мой район». Целью программы называют преодоление за пять лет «территориального неравенства» районов Москвы посредством реконструкции и развития сети поликлиник и дальнейшего благоустройства. В соответствии с ней в столице реконструируют сеть поликлиник, а также продолжат благоустройство. «Мой район» подразумевает развитие транспортной сети, помощь малому бизнесу, создание досуговых и спортивных центров.

По данным социологического исследования «Благоустройство дворов и улиц. ЖКХ 10.5», проведенного Центром мониторинга общественного мнения при правительстве Москвы, в 2017 году увеличилось число жителей, удовлетворенных качеством благоустройства и содержания дворовых территорий и подъездов.

Так, благоустройством дворов довольны 76% горожан, уборкой подъездов — 71%, уборкой тротуаров и дорог во дворах — 88%, качеством работ по вывозу мусора и очистке урн — 86%, благоустройством детских и спортивных площадок — 80%, озеленением — 81%.

«Европейский город»

По мнению руководителя «Политической экспертной группы» Константина Калачева, изменение политики в сфере благоустройства после Лужкова не было связано с вопросами финансирования или выделения бюджетных средств. Оно было обусловлено тем, что Москва стала распоряжаться имеющимися ресурсами гораздо эффективнее, на принципиально новом профессиональном уровне.

«Лужков, например, занимался пенсионерами, но что касается благоустройства, действия его были ниже всякой критики. Это был вопрос не наличия или отсутствия у города необходимых ресурсов. Это вопрос градостроительной политики, отношения к благоустройству, понимания, что такое современный мегаполис», — заявил Калачев.

«Конечно, с точки зрения благоустройства, комфортности, с точки зрения «европейскости» сделан большой шаг вперёд. Никто не скажет, что Москва при Лужкове — европейский город. Сейчас же в ходе чемпионата ведущие мировые газеты, Los Angeles Times, Guardian, писали о том, что Москва — это яркая европейская столица, даже если хотели видеть что-то иное», — подчеркнул он.

В части городского дизайна, в части технологий урбанистики Москва сделала большой шаг вперёд со времён Лужкова. Другое дело, что «поводом для критики для некоторых москвичей стало не столько отсутствие активности — обычно власти тех или иных регионов обвиняют в пассивности и бездействии — сколько то, что московская же мэрия страдает от гиперактивности. Если и критикуют, то за это», добавил политолог.

Так, одним из самых резонансных решений действующего мэра стала идея замостить плиткой весь центр Москвы. Мэрия опиралась на европейский опыт, ссылаясь на экологичность и относительную дешевизну такого решения. Тем не менее вскоре после того, как плитку уложили, она пошла волнами. Москвичи убедились в некачественной работе, плитку между тем начали перекладывать из раза в раз, а мэра начали подозревать в том, что приближенные к Собянину люди элементарно делают на таком «благоустройстве» бизнес.

Тем не менее, несмотря на ряд сомнительных решений, в целом нельзя не признать, что при новой администрации общественным пространством действительно плотно занялись: грязные улицы и изобилующие ямами и лужами проезжие части в основном стали символами прежней Москвы 90-х годов. Как заявила многолетний член Совета депутатов Северного Медведково Наталья Володина, при Собянине успехи в благоустройстве стали более, чем наглядны.

«Благоустройство в Москве идёт большими, усиленными темпами. Я это вижу на своём примере — в районе Северное Медведково. У нас в прошлом году благоустроились 45 и даже более дворов. В этом году также. При этом мы берём не отдельный двор, а сразу в комплексе 3−4 двора рядом», — подчеркнула она.

Несмотря на системную работу, нельзя не отметить и сохранение ряда негативных тенденций — например, по-прежнему в столице наблюдается рост автомобилизации, а потому стихийные автостоянки оказывают и продолжат оказывать давление на общественные пространства.

«Особенно в наших спальных районах, которые на окраинах Москвы. У нас конечная станция метро — Медведково. Мы это ощущаем на себе, жители, как никто. Приезжают люди из подмосковных городов — из Мытищ, Пушкино, оставляют машины у нас во дворах и уезжают. Садятся на метро Медведково и уезжают в центр на работу. Да, это очень серьёзная у нас проблема в районе», — указала она.

Неискоренимые проблемы

Проблема стихийных парковок, впрочем, связана с целым комплексом градостроительных проблем. Хотя при Собянине московское начальство смогло решить множество задач благоустройства и привести город в презентабельный вид, остановить нарастание фундаментальных хронических проблем Москвы эта политика не могла.

В первую очередь речь идёт о существенном увеличении объёмов, плотности и этажности жилищного строительства. Этот тренд остаётся основополагающим для московской градостроительной политики до сих пор. При этом, несмотря на возникновение множества высотных жилых комплексов, в Москве по-прежнему сохраняется крайне сложная ситуация с обеспеченностью площадью жилья населения в сравнении с развитыми странами.

Так, в конце 2008 году этот показатель составлял около 20,3 кв. м на человека. В 2017 году же заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что обеспеченность жильем в столице по сравнению с другими мировыми мегаполисами одна из самых низких и составляет 19,5 квадратных метров на человека — за десять лет показатель не только не улучшился, но и продемонстрировал снижение.

«У нас обеспеченность жильем в расчете на жителя в сравнении с мегаполисами одна из самых низких в мире. У нас 19,5 квадратных метров, а в Нью-Йорке — 50 квадратных метров на человека», — констатировал заммэра.

Между тем уплотнительная застройка производилась долгое время в ущерб дворам, тем более что большинство зданий Москвы не имеют встроенных или подземных парковок, а надземные проектировались зачастую с нарушениями градостроительных норм. Напрямую уплотнительная застройка отразилась и на экологической ситуации в городе. В конце 2000-х годов эксперты отмечали крайне низкую обеспеченность москвичей земельными насаждениями, которая составила около 32 кв. м на человека в 2008 году, а по факту, если вычесть озеленённые территории общего пользования, то менее 2,3 кв. м.

Все эти годы на озеленение Москва тратила всё возрастающие объёмы бюджетных средств. В 2017 году мэрия потратила на программу «Моя улица» 37,6 млрд рублей. В прошлые годы итоговый бюджет программы был ниже: в 2016-м он составил 32,9 млрд рублей, в 2015-м на неё потратили около 20 млрд рублей.

Тем не менее, по данным Greenpeace, в Москве с 2000 по 2014 год площадь зеленых насаждений сократилась на 636 га (около 2%), до 36,1 тыс. га, — без учета «новой Москвы» и нацпарка «Лосиный Остров». По данным организации, в районе Новокосино или Марьино обеспеченность озеленёнными территориями общего пользования составляет всего 3 кв. м на одного человека. При этом для крупных городов более 1 млн жителей показатель должен составлять, согласно строительным нормам, не менее 16 кв. м на горожанина, а в советское время и вовсе достигал 30 кв. м на человека. Связанной с этим проблемой можно назвать и вопрос возникновения в Москве своего рода «анклавов» с благоприятной рекреационной средой, которая оказывается недоступна для широкого круга жителей — это различные закрытые элитные жилые комплексы, которые активно строились в течение как лужковского, так и собянинского периода.

Как отметил руководитель «Политической экспертной группы» Константин Калачев, многие принципиальные проблемы градоустройства оставались нерешёнными при Лужкове и остаются таковыми до сих пор.

«Сохраняются проблемы, которые были заложены ещё до Лужкова. Проблемы градостроительного плана — проблемы, которые уходят не только к Лужкову, здесь можно опуститься поглубже в историю. И, конечно, совершенно очевидно, что легче выстроить новый город в чистом поле, чем делать современным город с огромной историей, с советской планировкой, с историческим центром, который с одной стороны нужно сохранить, а с другой — делать максимально комфортным», — подчеркнул он.

До сих пор Москва не могла решить проблему низкой обеспеченности населения жильём, при этом уплотнительная застройка никакого положительного влияния на ситуацию не оказывает. Последствия неизбежны: без градостроительных инноваций городские власти не смогут сдерживать давление на городскую инфраструктуру, которое оказывает возрастающая плотность населения и постоянно растущая автомобилизация Москвы. По данным мэрии, в 2017 году на тысячу москвичей приходилось 370 автомобилей, и это ещё не конец — среднемировой показатель для мегаполисов составляет около 450 машин. Очевидно, что декоративными мерами эта принципиальная проблема не решится и потребует серьёзных инфраструктурных преобразований. Однако пока что ответа на этот вопрос администрация Москвы не даёт.

Илья Иванов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 2 августа 2018 > № 2693470


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > newizv.ru, 2 августа 2018 > № 2693397

Необходимо немедленно остановить распухание Москвы и Подмосковья

Петр Шкуматов

Если Собянина изберут на следующий срок, он так «улучшит» жизнь москвичей, что они взвоют.

Вот я удивляюсь с тех, кто выступает за дальнейшее распухание Москвы. Больше строить в голове таких людей оказывается делает лучше москвичам. Я только что вернулся из Дубны. Есть такой подмосковный город. Так вот, ехали мы туда на машине 3,5 часа. Сплошные пробки. Одну даже пришлось объезжать «по полям». Когда ехали обратно, в сторону области стояла одна большая пробка. От поселка Северный до Яхромы. Я ради интереса построил маршрут от МКАД до Дубны и просто охренел - навигатор показывал ехать 4,5 часа!!! А там 120 километров всего!

И когда ты едешь по Дмитровке, ты видишь, что вся дорога по обеим сторонам, в области и в Москве, застраивается самыми чудовищными человейниками, какие только могут быть! Сколько их там? СОТНИ! Яхрома в строящихся человейниках, Дмитров в строящихся человейниках, да сама Дубна тоже в строящихся человейниках! Это чудовищно, но это факт - туда скоро заедут десятки тысяч людей жить! И это только по одному направлению!

Разве не понятно, что эти люди (которые ни в чем не виноваты, конечно) будут, сами того не желая, отщипывать по кусочку инфраструктуры у тех же москвичей? И москвичи через 6 лет будут ездить на дачу под Дмитровым уже не 4,5 часа, а 9 часов! И обратно столько же! А в метро в час пик вас будут утрамбовывать штатные утрамбовщики метрополитена! И пиарщики вам насрут в мозг, что это передовой японский опыт!!! Это вы называете «улучшением жизни» москвича"???

С такой логикой Собянин победит с сухим счётом. И за следующие 6 лет так «улучшит» вашу жизнь, что вы взвоете. Но будет поздно.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > newizv.ru, 2 августа 2018 > № 2693397


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 2 августа 2018 > № 2693289

Строительство второй очереди космодрома "Восточный" может начаться в сентябре

Строительство второй очереди космодрома Восточный начнется осенью, сообщили в пресс-службе "Роскосмоса".

Контракт на строительство второй очереди космодрома, включая стартовый стол для ракеты "Ангара", будет подписан в конце августа, строительство начнется в начале сентября.

В конце апреля сообщалось, что второй этап строительства "Восточного" должен начаться в мае.

"Самый главный вопрос на повестке — как можно быстрее развернуть работы второго этапа, то есть строительство стартовой площадки под "Ангару", технического комплекса и сопутствующей инфраструктуры. Обязательно нужно начать стройку в мае этого года", — говорил вице-премьер, ныне – генеральный директор Роскосмоса Дмитрий Рогозин.

Дмитрий Рогозин также тогда высказал опасение, что к концу 2021 г., когда по плану должен состоятся первый запуск тяжелой ракеты "Ангара-А5", инфраструктура второй очереди космодрома "Восточный" может быть не завершена.

Он также особо отмечал, что дополнительных средств на строительство второй очереди космодрома не потребуется, а работами займутся компании, задействованные в подготовке к ЧМ-2018.

Как сообщил в апреле этого года в докладе Совету Федерации генпрокурор РФ Юрий Чайка, в 2017 г. на строительстве космодрома "Восточный" было выявлено более 8,5 тыс. нарушений. Он отметил, что созданный при Генпрокуратуре профильный межведомственный штаб расширил масштабы борьбы с коррупцией при строительстве космодрома.

Космодром "Восточный" строится близ города Циолковский (ранее поселок Углегорск) в Амурской области с 2012 г. Он станет первым национальным космодромом гражданского назначения и позволит обеспечить независимый доступ России в космическое пространство.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 2 августа 2018 > № 2693289


Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 2 августа 2018 > № 2692984

Заказчик установил требования к значениям показателей ряда товаров, противоречащих нормам ГОСТ, чем вводил участников закупки в заблуждение, не позволяя им надлежащим образом заполнить заявки

Напомним, ранее в ФАС России была рассмотрена жалоба компании «Ларус-Строй» на действия ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» при проведении закупки на строительство водопроводных очистных сооружений в пос. Молодежное. Начальная (максимальная) цена контракта составляла 1,651 млрд рублей.

Комиссия ФАС России установила, что заказчик предъявил в аукционной документации требования к ряду товаров, противоречащие нормам ГОСТ.

В частности, требования к значениям показателей «содержание в песке пылевидных и глинистых частиц», «содержание комков глины в песке» товара «Песок тип 1», установленные в документации, не соответствуют требованиям ГОСТ 8736-2014, а показатели «предельное отклонение номинального диаметра стержня» товара «Сталь арматурная тип 2» - требованиям ГОСТ 5781-82.

«Таким образом, действия заказчика, установившего в закупочной документации требования к товарам, противоречащим нормам ГОСТ, вводили участников закупки в заблуждение, не позволяя им надлежащим образом заполнить заявку на участие в аукционе, что могло привести к ограничению конкуренции на закупке», - уточнил начальник Управления контроля размещения государственного заказа ФАС России Артем Лобов.

Кроме того, заказчик неправомерно требовал на этапе подачи заявок указать конкретные показатели сырья, веществ и материалов, применяемых при изготовлении закупаемых товаров. Закон о контрактной системе не обязывает участника закупки на этапе подачи заявки иметь закупаемый товар в наличии. Подобное нарушение, приводящее к ограничению количества участников закупки, остается одним из наиболее распространенных нарушений.

Не согласившись с решением антимонопольного органа, заказчик обратился в суд. Арбитражный суд г. Москвы отказал ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в удовлетворении заявленных требований, поддержав в полном объеме решение и предписание ФАС России. Аналогичную позицию занял Девятый арбитражный апелляционный суд.

Россия. СЗФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 2 августа 2018 > № 2692984


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 2 августа 2018 > № 2692642

Строительный сектор на Кипре находится на подъеме: с января по май текущего года количество выданных местными властями разрешений на строительство выросло на 9,6% в годовом выражении. Как сообщает Статистическая служба Кипра CyStat, рост отмечен во всех регионах кроме Пафоса, где число разрешений по сравнению с прошлым годом сократилось на 11,71%.

Всего за первые пять месяцев этого года было выдано 2 596 разрешений против 2 368 в том же периоде 2017-го. Ими предусматривается строительство 2 333 объектов (1 889 в прошлом году).

Общая стоимость одобренных проектов выросла на 27,4%, до 655,1 млн евро, а их общая площадь – на 25,6%, до 622 400 кв. м.

В мае власти выдали 612 разрешений на строительство 541 объекта общей площадью 142 тыс. кв. м и стоимостью 138,1 млн евро.

Наибольший годовой рост активности в строительном секторе зарегистрирован в Ларнаке – 31,8%. За ней следуют Фамагуста (14,41%), Лимассол (9,88%) и Никосия (8,58%).

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 2 августа 2018 > № 2692642


Кипр > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 2 августа 2018 > № 2692641

Кипр продолжает поиски инвестора для проекта, который должен преобразить старый аэропорт Ларнаки в коммерческий центр. В прошлом, впрочем, подобные попытки не увенчались успехом.

Как сообщает издание Financial Mirror со ссылкой на постоянного секретаря Министерства транспорта Алекоса Михаилидиса, в настоящее время предлагается разделить территорию, площадь которой составляет около 220 тыс. кв. м, на участки.

Благодаря этому будет проще привлечь нескольких инвесторов, а не одного крупного, как планировалось ранее.

Развитие старого аэропорта предусматривается в рамках более обширного сотрудничества компании-оператора Hermes Airports с консультантами по недвижимости Danos Group и их партнерами BNP Paribas Real Estate. Глава проекта Костас Кулерис сообщил, что группа Danos, являясь эксклюзивным партнером BNP PRE в юго-восточной Европе, занимается представлением проекта потенциальным инвесторам на Кипре и за рубежом.

Проектом предусматривается строительство гостиницы при аэропорте, конференц-центра, торгового центра и выставочного комплекса для импортеров. Помимо этого, должна быть построена летная академия.

Ожидается, что Минтранс объявит тендер до конца текущего года.

В прошлом зданием старого терминала интересовалась гостиничная сеть Marriott. В рамках другого проекта на территории старого аэропорта предлагали разбить солнечный парк. А в 2012 году крупный китайский инвестор был готов вложить в развитие территории старого аэропорта 600 млн евро и создать там центр, через который китайские товары поступали бы в Европу, на Ближний Восток и в Африку. Впоследствии инвестор покинул Кипр, обвиняя кипрскую бюрократию. По неподтвержденным данным, у него не было достаточно средств для реализации подобного проекта.

Здание старого аэропорта пустует с 2009 года, когда был открыт новый терминал.

Кипр > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 2 августа 2018 > № 2692641


Япония > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 2 августа 2018 > № 2691390

Импорт деревянных окон в Японию в мае 2018 г. снизился в годовом исчислении на 20%, но практически не изменился по сравнению с апрелем, об этом сообщает ITTO.

Основным зарубежным поставщиком деревянных окон на японский рынок (с долей 43%) был Китай, далее следуют США (26%) и Филиппины (24%). Китай увеличил объемы экспорта на 20%, Филиппины — на 5%.

Япония > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 2 августа 2018 > № 2691390


Мальта > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2018 > № 2691375

80% покупателей элитной недвижимости на Мальте – иностранцы

По словам риэлторов, среди таких клиентов есть как те, кто покупает жилье для отдыха, так и те, кто переезжает на остров по работе.

Об этом рассказала агент по недвижимости в компании Malta Sotheby’s International Realty Светлана Подгорска. Она отмечает, что традиционно Мальта притягивает покупателей из Великобритании и Скандинавии, но в последние два-три года вырос интерес также со стороны американцев, канадцев и россиян, пишет The New York Times.

С ней соглашается и исполнительный директор RE/MAX Malta Кевин Буттигиг. По его наблюдениям, за прошедший год примерно четверть из клиентов его агентства и 10-12% из тех, кто приобрели через его компанию элитную недвижимость, были иностранцами. Большинство из них оказались представителями Великобритании, России, Германии и Италии.

Рынок недвижимости Мальты в последние годы окреп. Стабильно растут и цены, и спрос. Если раньше нерезиденты в основном искали здесь курортное жилье, то теперь все чаще смотрят объекты для переезда. Причина заключается в том, что множество международных компаний, включая финансовые сервисы, гиганты в сфере компьютерных игр и казино, открыли на острове свои офисы за последние 10 лет.

В последние пару лет цены на недвижимость на Мальте росли на 5-6% ежегодно, а в некоторых регионах рост и вовсе достигал 20%.

Большинство иностранцев предпочитают покупать либо уже готовые для проживания квартиры у моря, либо требующие реконструкции старые палаццо. Цены на элитные апартаменты стартуют от $32 200 за кв.м. В эксклюзивных районах односпальные квартиры подобного плана стоят от $1,05 млн, а двуспальные – от $1,75 млн.

Стоимость квадратного метра вилл ниже, однако запрашиваемые цены на такие объекты в итоге выше и начинаются от $3,51 млн за современное здание с бассейном и от $5,86 млн за отреставрированную историческую недвижимость с видом на море и участком земли.

Однако на острове Гоцо стоимость жилья ниже. Вилла в традиционном стиле здесь обойдется на 25-50% дешевле аналогичного объекта на Мальте.

Кстати, гражданство Мальты можно получить за инвестиции.

Мальта > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2018 > № 2691375


Болгария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2018 > № 2691374

Спрос на курортную недвижимость в Болгарии растёт

За первую половину 2018 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого количество сделок с жильём увеличилось почти во всех регионах страны за исключением Бялы. Такая ситуация наблюдается впервые за последние три-четыре года, согласно заявлению председателя Национального содружества «Недвижими Имоти» Добромира Ганева.

В сравнении с первой половиной 2017 года, за первые шесть месяцев текущего года число сделок с жильём увеличилось на 20% в Поморие и Разлоге, на 16% в Несебре, на 12% в Балчике, на 9% в Царево. Причина роста – не только снижение цен, но и заинтересованность в местной собственности со стороны болгар, ведь актуальные ставки за квадратный метр упали почти до строительной себестоимости, сообщает Русская Болгария.

По прогнозам Ганева, стоимость жилой недвижимости в крупных городах страны повысится в этом году на 2-4%, но во второй половине 2019 года ставки, скорее всего, пойдут на убыль. На данный момент цены падают на новостройки (на 2-3% за год к первому кварталу 2018 года), а «вторичка» дорожает.

В Софии в первые три месяца 2018 года цены на новые квартиры упали на 2,5% в сравнении с тем же периодом 2017 года, а на апартаменты из старого фонда – выросли на 13,5%. Хотя в других городах – немного иная тенденция: в Пловдиве и Варне подорожали и новые, и старые объекты: на 8% и 14% в первом случае и на 12% и 9% - во втором.

В последние три с половиной года стоимость жилья в крупных городах страны выросла на 25-27%, но эксперты полагают, что о «пузыре» говорить ещё очень рано. К тому же, деревни вокруг популярных болгарских курортов привлекают дешёвыми предложениями.

Болгария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2018 > № 2691374


Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2018 > № 2691373

В Китае строят небоскреб с водопадом

В городе Гуйян на юго-западе Поднебесной возводится башня высотой 121 метр. Ее «изюминкой» станет настоящий водопад, низвергающийся со 108-метровой отметки на фасаде.

Водопад, который появится на здании под названием Liebian International Building, будет одним из самых больших искусственных в мире. Для его работы будут задействованы четыре насоса, вода в которые будет поступать из подземных резервуаров, пишет Dezeen.

Другие детали проекта пока не раскрываются. Известно только, что небоскреб с водопадом станет частью комплекса, куда входит еще одна башня, а также небольшая постройка, где разместится торговый центр. В двух высотках расположатся офисы и роскошный отель.

Девелопером проекта выступает компания Ludi Industry Group. Ее директор Чен Сямао рассказывает, что архитектор комплекса хотел создать ощущение водного пространства и зелени в окружении небоскребов.

Интересно, что сам водопад уже функционирует на протяжении двух лет подряд, пока здание целиком еще не построено. Но поскольку расходы на его содержание составляют более $100 в час, за все это время его запускали всего шесть раз.

Китай не впервые становится местом для строительства удивительных сооружений. Так, в Чунцине уже возводят самый высокий в мире горизонтальный небоскреб. А в Шанхае уже появился лесистый небоскреб в форме горы.

Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2018 > № 2691373


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2018 > № 2691370

Продажи недвижимости на Кипре увеличились на 21% за год

В июле 2018 года на острове было зарегистрировано 896 договоров купли-продажи жилой, коммерческой недвижимости, а также земельных участков. В июле 2017 года это число равнялось 758.

По данным Земельного регистра, из 896 сделок с недвижимостью 48,7% (426) были проведены иностранцами. Статистика показывает продолжающееся улучшение местной экономики, дополненное усилиями властей по привлечению инвестиций, например, программой «золотой визы», пишет Cyprus Property News.

Покупательская активность за год выросла во всех регионах Кипра. Лидировала в этом отношении Никосия (+42%), следом идут Пафос (+27%) и Лимассол (+17%), а далее – Ларнака (+9%) и Фамагуста (+3%).

За первые семь месяцев 2018 года число договоров купли-продажи недвижимости на Кипре увеличилось на 23% до 5366 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Из 426 нерезидентов, которые в июле приобрели недвижимость на острове, 150 были гражданами стран ЕС, а 276 – представителями стран вне ЕС. Самым популярным курортом для иностранцев стал Пафос, здесь была проведена 171 сделка. Следом идут Лимассол (120), Ларнака (71), Фамагуста (43) и Никосия (21).

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2018 > № 2691370


Вьетнам > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 1 августа 2018 > № 2707316

В Хошимине достроили самый высокий небоскреб Юго-Восточной Азии

Во Вьетнаме завершено строительство самого высокого небоскреба Юго-Восточной Азии. Landmark 81 «побил» прежнего рекордсмена — башни «Петронас» в Куала-Лумпуре, сообщает портал Asia-Vietnam.

Торговый центр Landmark 81, расположившийся в районе Бинх Тхань в Хошимине, достигает высоты 461 метр. И это новый рекорд на всей территории Юго-Восточной Азии. Небоскреб оказался выше прошлого рекордсмена, башен-близнецов «Петронас» в Куала-Лумпуре, почти на 10 метров. Достижение уже официально задокументировано экспертами.

Строительство новой вьетнамской достопримечательности началось в декабре 2014 года. Основным его проектировщиков стала крупнейшая в стране компания Vingroup. На данный момент на 81-этаже здания расположились офисные и жилые помещения, отель и торговый центр, занимающий целых 6 этажей. Торговые площади раскинулись на 50 000 кв. м. Здесь представлены более 100 местных и зарубежных брендов, в том числе Versace Jeans, Calvin Klein, Adidas, Tommy Hilfiger, Lacoste, Ecco, Pandora, Longines и Nike. На фудкорте площадью 7 000 кв. м открыты 30 ресторанов, предлагающих вьетнамскую, китайскую и японскую кухни. В зоне развлечений имеется каток, крупнейший в стране кинотеатр, а также развлекательный комплекс tiNiWorld и игровой центр.

Как сообщается, в Landmark 81 еженедельно для привлечения посетителей будут проводиться лотереи. Посетители выиграют ценные призы, а также бесплатные билеты в кинотеатр и на каток, скидки в магазины.

Небоскреб Landmark 81 вошел в топ-14 самых высоких зданий по всему миру. Возглавляют этот список Бурдж Халифа в Дубае (828 метров), Шанхайская башня (632 метра) и Часовая королевская башня в Саудовской Аравии (601 метр).

Вьетнам > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 1 августа 2018 > № 2707316


Россия. ЦФО > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Транспорт > tourinfo.ru, 1 августа 2018 > № 2705765

В Завидово готовы к сдаче новая дорога и мост

31 июля 2018 года заместитель руководителя Федерального агентства по туризму Николай Королёв по поручению главы Ростуризма Олега Сафонова посетил Завидово в Тверской области

Цель визита - плановая выездная проверка туристско-рекреационного кластера «Верхневолжский» с точки зрения соблюдения условий предоставления субсидий из федерального бюджета на реализацию инвестиционных проектов по созданию туристско-рекреационных кластеров в рамках ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011 – 2018 годы)».

В рамках ФЦП в 2018 году в Завидово вводится в эксплуатацию 3-й, завершающий участок дороги (700 м) и новый мост протяженностью 88,38 погонных метра через реку Дойбица, он соединит новый участок с правым берегом реки, где располагаются основные туристские объекты.

Замглавы Ростуризма встречали министр туризма Тверской области Иван Егоров, представители Государственного казенного учреждения Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области», подрядчики, президент «Завидово-Девелопмент» Дмитрий Окороков.

Напомним, что курорт «Завидово» (в составе туристско-рекреационного кластера «Верхневолжский») включен в перечень мероприятий ФЦП. Развитие проекта «Завидово» осуществляется на принципах государственно-муниципально-частного партнерства. Наиболее востребованной и эффективной формой государственной поддержки проекта «Завидово» считается развитие транспортной инфраструктуры.

В 2015 году в рамках ФЦП было построено 2 километра дороги к гостиничному комплексу «Radisson Rezort, Zavidovo». В 2016 году реализован 1-й этап строительства дороги (600 метров) к поселку Шоша. Эта дорога обеспечивает выход на трассу М-10 «Россия». В 2017 году в рамках реализации 2 этапа строительства дороги было проложено еще более 570 метров дороги, а количество полос движения увеличилось с двух до четырех. На объекте также были переустроены коммуникации, отсыпано земляное полотно, обустроены водопропускные трубы, укреплены обочины.

Николай Королев вместе с министром туризма Тверской области Иваном Егоровым осмотрел также недавно открывшуюся гостиницу «Ямская». «Ямская» выполняет не только функцию размещения, но и просветительскую задачу, напоминая гостям курорта о традициях: это историческая реконструкция, гостиница выполнена в стилистике тверского деревянного зодчества XIX века, фасад украшает художественная резьба по дереву. Внутри - современный апарт-отель, 14 комфортных номеров, рассчитанных на 48 человек.

«Всегда приятно находиться на этапе подведения итогов, и когда результаты хорошие. Завершается Федеральная целевая программа и завершаются проекты, которые реализовывались в рамках развития проекта «Завидово». И можно честно признаться, что тот объект, который мы реализовывали в течение последних двух лет, готов к завершению, - сказал замглавы Ростуризма Николай Королев. - Остались небольшие доработки, думаю, официальное открытие можно сделать уже в первых числах сентября, пригласив руководство Федерального агентства по туризму, руководство Тверской области, подрядчиков, которые качественно выполнили работы.

«Стоит отметить, что по итогам заседания Координационного совета по ФЦП Ростуризма Тверская область была названа одним из немногих регионов, к которому совершенно нет претензий, - заметил Иван Егоров, министр туризма Тверской области. - У нас идут синхронно работы по объекту обеспечивающей инфраструктуры – мост и дорога, мы идем даже с опережением графика, и предполагаю, что мы откроем движение по этому мосту, не в октябре, а в августе. У нас нет проблем с инвесторами, потому что это очень квалифицированные инвесторы, и мы видим, что те объекты туристской инфраструктуры, которые строятся, тут же становятся популярными и востребованными у туриста, как, например, гостиница «Ямская», которая уже имеет большую загрузку. Это хороший задел для будущего развития. И такая неплохая работа позволяет с оптимизмом смотреть на заявку курорта «Завидово» на участие в ФЦП 2019-2025 годов».

По мнению Ивана Егорова, построенная дорога и мост в Завидово серьезно влияют на развитие курорта «Завидово»: «Туризм – это всегда впечатление. Когда человек въезжает на территорию курорта, и сразу видит качественную дорожную инфраструктуру, это сразу хорошее впечатление. Во-вторых, это важно и для потенциальных инвесторов: они видят отношение государства, которое готово вкладываться в инфраструктуру. И третье: мы решаем транспортный вопрос, ведь очевидно, что с тем объемом турпотока и с планом будущей загрузки старая дорога просто бы не справилась. Мы бы получили постоянную пробку на въезде и выезде, что уничтожило бы планы наши и инвесторов на развитие курорта «Завидово»».

Николай Королев подчеркнул, что построенный объект инфраструктуры будет способствовать дальнейшему развитию туристско-рекреационного кластера «Завидово»: «Мы вышли на все нужные показатели, но мы надеемся, что «Завидово» впишется также и в проект «Волжское море», который будет реализовываться в рамках ФЦП 2019-2025 год. В итоге весь проект «Завидово» получит новое качество. Благодаря сдаче таких объектов мы подходим к реализации большого проекта, который свяжет Ярославскую, Тверскую, Костромскую, Ивановскую, Нижегородскую области. Есть еще свои проектные куски в Татарстане, Чебоксарах, Нижнем Новгороде и так далее. Если мы свяжем эти большие проекты в единую систему развития круизного туризма в России вплоть до Каспия, мы достигнем результата, создания географического каркаса развития туризма в виде проекта «Большая Волга»».

Напомним, что экспертиза Ростуризма присудила первое место инвестиционному проекту Тверской области по созданию кластера «Волжское море». По включению в ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ» на 2019-2025 годы проект получил 90 баллов и занял первое место из 69 проектов разных регионов России.

«Ранее с помощью ФЦП "Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011 - 2018 годы)" в Завидово были введены в эксплуатацию два участка дороги. На 2018 год у нас в плане стояло продолжение прокладки въездных путей и возведение моста. Газ, дороги, канализация — это то, что жизненно необходимо туризму, - прокомментировал Сергей Бачин, председатель совета директоров группы компаний «Агранта», инвестор проекта «Завидово». - Сейчас все больше появляется красивых мест в России, куда можно поехать с комфортом. Раньше туристов останавливало отсутствие удобств, нормального подъезда. Теперь благодаря ФЦП и большой работе Ростуризма инфраструктура развивается очень быстро». Как отмечает Сергей Бачин, Федеральная целевая программа по развитию внутреннего и въездного туризма в России много дала для развития регионов: «Я считаю важным, - и думаю, что так считают большинство инвесторов, — что работа ФЦП продолжена на период 2019-2025 годы, причем именно сейчас, когда все стороны научились с этой программой работать».

«Тверская область в последние годы существенно увеличила объем дорожных работ. В 2015-м было 34 километра, в 2016-м — 112 километров. В 2017 году выполнены работы на 357 километрах. Перед нами стоит задача до 2020 года привести в нормативное состояние основную опорную дорожную сеть региона», — отмечал в январе 2018 года губернатор Тверской области Игорь Руденя на заседании регионального правительства. В целом, по данным пресс-службы правительства Тверской области, в 2018 году в Тверской области планируется привести в порядок 300 км трасс, и особое внимание будет уделено дорогам, которые ведут к туристическим и производственным объектам.

Россия. ЦФО > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Транспорт > tourinfo.ru, 1 августа 2018 > № 2705765


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > nalog.ru, 1 августа 2018 > № 2705227

С 1 января 2019 года физлица смогут оплачивать имущественные налоги единым платежом

Президент Владимир Путин подписал Федеральный закон, дополняющий положения Налогового кодекса РФ статьей 45.1, которая с 1 января 2019 года упрощает физлицам уплату имущественных налогов, устанавливая единый налоговый платеж физического лица.

Единый налоговый платеж физического лица - это денежные средства, которые гражданин добровольно перечисляет в бюджетную систему Российской Федерации с помощью одного платежного поручения. Эта сумма зачисляется на соответствующий счет Федерального казначейства для уплаты налога на имущество физических лиц, а также транспортного и земельного налогов. Платежи будут поступать в бюджеты по месту нахождения соответствующих объектов налогообложения.

Зачет платежа налоговые органы будут проводить самостоятельно при наступлении срока уплаты имущественных налогов. В первую очередь суммы будут зачтены в счет погашения недоимок и (или) задолженностей по соответствующим пеням и процентам по налогам при наличии таковых.

О принятом решении о зачете налогоплательщик будет проинформирован. Также все данные будут отражаться в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц».

Уплатить единый платеж сможет не только сам налогоплательщик, но и иное лицо за него. Однако последнее не вправе требовать возврата денежных средств - только сам налогоплательщик имеет на это право.

Использование единого налогового платежа значительно сократит время, затрачиваемое на оформление платёжных документов, а также минимизирует ошибки граждан при заполнении нескольких платежек.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > nalog.ru, 1 августа 2018 > № 2705227


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > kapital.kz, 1 августа 2018 > № 2704789

Комиссия за ведение ипотечных займов взиматься не будет

Запрет введен по инициативе Нацбанка РК

В рамках оптимизации перечня комиссий и сокращении расходов заемщиков при получении и обслуживании займов по инициативе Национального Банка с 16 июля текущего года в Законе о банках введен запрет на установление и взимание банками комиссий за ведение банковского счета, связанного с выдачей и обслуживанием ипотечного займа, а также за зачисление займа на банковский счет по договорам ипотечного займа, заключаемым с физическими лицами после введения в действие нормы Закона (с 16.07.2018 г.). Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе Национального банка Казахстана.

Аналогичная норма об отмене комиссий за ведение банковского счета, связанного с выдачей и обслуживанием займа, а также за зачисление займа на банковский счет в отношении всех займов физических лиц, не связанных с предпринимательской деятельностью, содержится в проекте Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности и арбитража», рассматриваемом в настоящее время Мажилисом Парламента Республики Казахстан.

Сколько банков нужно Казахстану?

Обращаем внимание граждан на то, что 30 мая 2016 года Национальным Банком был утвержден Перечень комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием банковского займа и микрокредита, выданных физическому лицу, учитываемых при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения (введен в действие с 1 июля 2016 года).

Перечень комиссий позволил значительно сократить количество взимаемых банками комиссий и унифицировать их по наименованиям и смысловым назначениям, что сделало их более понятными для заемщиков.

Перечень комиссий распространяется на договоры банковского займа, заключенные с 1 июля 2016 года, т. е. после введения его в действие.

При этом по договорам банковского займа, заключенным с физическими лицами до 1 июля 2016 года, банки в соответствии со статьей 39 Закона о банках, вправе взимать комиссии, указанные в договоре банковского займа и установленные Правилами об общих условиях проведения операций.

За последние годы в Казахстане достигнуты значительные достижения в сфере защиты прав потребителей финансовых услуг, выработаны принципы и концептуальные подходы в системе защиты прав потребителей финансовых услуг, что позволило значительно сократить информационную и договорную диспропорции между поставщиками и потребителями финансовых услуг и облегчить диалог между финансовыми институтами и их клиентами.

Проводимый на регулярной Национальным Банком анализ ситуации на финансовом рынке и причин обращений систематического характера позволяет определять вопросы, требующие урегулирования на законодательном уровне.

По инициативе Национального Банка, начиная с 2006 года были приняты более 20 законодательных норм, направленных на усиление защиты прав и интересов клиентов банков.

В 2015 году был принят большой блок беспрецедентных на территории стран постсоветского пространства законодательных поправок, направленных на снижение долговой нагрузки заемщиков, исключение в будущем зависимости обязательств заемщиков от внешних факторов, обеспечение прозрачности банковских услуг.

В частности, Законом РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам неработающих кредитов и активов банков второго уровня, оказания финансовых услуг и деятельности финансовых организаций и Национального Банка Республики Казахстан» от 24.11.2015 года предусмотрены:

— запрет на выдачу ипотечных займов в иностранной валюте физическому лицу, не имеющему доходов в данной валюте;

- запрет на требование вознаграждения и неустойки, начисленных после 180 дней просрочки обязательства по договору ипотечного жилищного займа;

— запрет на капитализацию (суммирование) вознаграждения и неустойки к основному долгу по ипотечному жилищному займу;

- запрет на взыскание долга из иного имущества должника по договору ипотечного займа при реализации залога, полностью обеспечивающего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора и реализуемого в судебном порядке;

— ограничение на начисление повышенной неустойки (штрафа и пени) по займу при просрочке более 90 дней (по истечении 90 дней: не более 0,03% в день от суммы просроченного платежа). Норма имеет обратную силу, т. е. при наличии начисленной пени после 01.07.2016 года она будет пересчитана в соответствии с новыми

требованиями, что фактически снизит ежедневный платеж заемщика по неустойке более чем в 10 раз.

- право заемщика на первоочередное погашение просроченного основного долга и вознаграждения при недостаточности денег, и в длительной его неплатежеспособности — право на погашение неустойки и штрафов в последнюю очередь;

— требование к предоставлению розничных кредитов по фиксированной ставке, без каких-либо дополнительных комиссий и платежей со стороны заемщика;

— запрет на изменение условий договоров банковского займа в одностороннем порядке, за исключением предусмотренных законом случаев улучшения для заемщика при уведомлении заемщика;

— ограничение на взыскание денег со счета заемщика-физического лица не более 50% от находящейся и/или поступающей суммы.

В 2017 году был принят большой блок поправок, связанных с регулированием коллекторской деятельности. Нововведения позволили создать прозрачное правовое поле по досудебному порядку взыскания задолженности и установить порядок взаимодействия коллекторов с должниками.

Кроме того, с 1 октября 2017 года введен срок исковой давности по требованиям банков к заемщикам по неисполнению и (или) ненадлежащему исполнению договоров банковского займа, заключенных с 1 октября 2017 года (составляет пять лет)

16 июля 2018 года введен в действие Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам валютного регулирования и валютного контроля, риск-ориентированного надзора за деятельностью финансовых организаций, защиты прав потребителей финансовых услуг и совершенствования деятельности Национального Банка Республики Казахстан», которым предусмотрены следующие нормы, направленные на защиту прав заемщиков:

— банкам запрещено требование выплаты комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием займа, начисленных в период нахождения задолженности в работе у коллекторского агентства;

— с целью сохранения приоритета погашения основного долга при недостаточности платежа для исполнения обязательства по займу платежи по комиссиям и иным платежам, связанным с выдачей и обслуживанием займа отнесены к шестой очереди (вводится с 01.01.2019 г.);

— в целях дополнительной поддержки проблемных ипотечных заемщиков банкам предоставлено право сдавать в аренду на основании договора имущественного найма (аренды) жилище, выступавшее ранее в качестве залога по договору ипотечного займа и перешедшее в последующем в собственность банка (вводится в действие после внесения изменений и дополнений в Программу рефинансирования).

Дополнительно Национальный Банк совместно с Министерством юстиции в рамках проекта Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности и арбитража», с целью защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей выступили с инициативой установить запрет банкам по договорам банковского займа обращать взыскания на алиментные платежи на содержание детей, в случае открытия по требованию заемщика для данных целей отдельного банковского счета.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > kapital.kz, 1 августа 2018 > № 2704789


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 1 августа 2018 > № 2704767

Строительство проблемного ЖК в Астане продолжат по программе «Нурлы жер»

Здание простояло более 10 лет

На заседании межведомственной комиссии при акимате Астаны рассмотрели актуальные вопросы развития города. В их числе вопрос долевого строительства. В ходе встречи было принято решение об участии ЖСК «Территория комфорта-1 Астана» в программе «Нурлы жер». Об этом сообщает официальный сайт города.

В рамках МВК принято решение об участии ЖСК «Территория комфорта-1 Астана» в программе «Нурлы жер». Планируется заключение договора с компанией «Елорда курылыс компаниясы» о совместной деятельности на проведение финансового и технического аудита и разработку проектно-сметной документации ЖК «Территория комфорта-1». Кроме того, для самостоятельного завершения строительства решением суда ЖК «Территория комфорта-2» и ЖК «Мунар-2» переданы в пользу ЖСК.

За последнюю неделю на заседаниях МВК было рассмотрено 24 объекта, по некоторым были проведены неоднократные встречи с представителями ЖСК с выездом на объекты. По решению вопроса компании «Азбука жилья», управляющей компанией ТОО «Орда Инжиниринг» представлен полный комплект документов по ЖК «Гарант» для рассмотрения заключения договора с уполномоченной организацией ТОО «Елорда курылыс компаниясы» в рамках участия в программе «Нурлы жер». Окончательное решение о завершении строительства по указанному вопросу будет принято после общего собрания членами ЖСК «Гарант Успех».

По итогам совещания акимом дано поручение уполномоченным органам выявить все актуальные вопросы жизнедеятельности города и предложить пути их решения в течение недели.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 1 августа 2018 > № 2704767


Израиль > Недвижимость, строительство. Транспорт > newsru.co.il, 1 августа 2018 > № 2702523

Аэродром Герцлии перенесут в Хадеру

Комиссия по национальной инфраструктуре утвердила решение о строительстве гражданского аэродрома к востоку от города Хадера, на который будет перенесена деятельность закрывающегося аэродрома Герцлии.

Также под Хадеру будет перенесена часть гражданской деятельности тель-авивского аэропорта Сдэ-Дов.

Новый аэродром будет предназначен для легкой гражданской авиации (частные легкие самолеты, летные курсы, воздушные такси, пожарная и сельскохозяйственная авиация, аэрофотосъемка и т.д.), за исключением коммерческих рейсов.

Израиль > Недвижимость, строительство. Транспорт > newsru.co.il, 1 августа 2018 > № 2702523


Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 августа 2018 > № 2700463

С 16 июля 2018 года в Казахстане введен запрет на взимание банками комиссий за ведение банковского счета по ипотечному займу, передает Kazakhstan Today.

"В рамках оптимизации Перечня комиссий и сокращения расходов заемщиков при получении и обслуживании займов по инициативе Национального банка с 16 июля текущего года в законе о банках введен запрет на установление и взимание банками комиссий за ведение банковского счета, связанного с выдачей и обслуживанием ипотечного займа, а также за зачисление займа на банковский счет по договорам ипотечного займа, заключаемым с физическими лицами после введения в действие нормы закона (с 16 июля 2018 года)", - сообщила пресс-служба Нацбанка.

Аналогичная норма об отмене комиссий за ведение банковского счета, связанного с выдачей и обслуживанием займа, а также за зачисление займа на банковский счет в отношении всех займов физических лиц, не связанных с предпринимательской деятельностью, содержится в проекте закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности и арбитража", рассматриваемом в настоящее время мажилисом парламента РК.

"Обращаем внимание граждан на то, что 30 мая 2016 года Национальным банком был утвержден Перечень комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием банковского займа и микрокредита, выданных физическому лицу, учитываемых при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения (введен в действие с 1 июля 2016 года). Перечень комиссий позволил значительно сократить количество взимаемых банками комиссий и унифицировать их по наименованиям и смысловым назначениям, что сделало их более понятными для заемщиков", - добавили в финрегуляторе.

Отмечается, что перечень комиссий распространяется на договоры банковского займа, заключенные с 1 июля 2016 года, то есть после введения его в действие.

При этом по договорам банковского займа, заключенным с физическими лицами до 1 июля 2016 года, банки в соответствии со статьей 39 закона о банках, вправе взимать комиссии, указанные в договоре банковского займа и установленные Правилами об общих условиях проведения операций.

Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 августа 2018 > № 2700463


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 1 августа 2018 > № 2700456

В Карагандинской области планируется строительство 18 жилых комплексов с возможностью выкупа квартир по ипотечной программе 7-20-25, передает корреспондент агентства.

"По области определено 18 проектов с общей площадью 259,7 тыс. квадратных метров, что позволит обеспечить жильем более 3,5 тыс. семей. В текущем году планируется реализация пяти проектов на 36,8 тыс. квадратных метров (467 семей)", - сообщили в пресс-службе акима Карагандинской области в ответ на запрос агентства.

В частности, в июле текущего года в Караганде сдан в эксплуатацию жилой дом по улице Ермекова в микрорайоне 9, блок-секции 1, 2, 3 (общая площадь - 5 тыс. квадратных метров). В ноябре планируется сдача жилого дома по улице Таттимбета, 5/5 (общая площадь - 7,7 тыс. квадратных метров). В декабре планируется завершение домов по улице Таттимбета, 3/14 (общая площадь - 7,9 тыс. квадратных метров); по улице Комиссарова, 10 (общая площадь - 5,5 тыс. квадратных метров); ЖК "Комфортный дом" по улице Карбышева (общая площадь - 10,8 тыс. квадратных метров).

Как отметили в акимате, в рамках реализации Программы ипотечного жилищного кредитования 7-20-25 "Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи" проведен ряд встреч с частными застройщиками и банками, составлен пул проектов, которые потенциально могут войти в программу.

"На сегодня строительные компании Караганды уже предлагают имеющее первичное жилье и приступили к строительно-монтажным работам по строительству новых объектов жилья. С реализацией этой программы уже в текущем году прогнозируется рост объемов ввода коммерческого жилья на 10%. В следующем году рост составит 20%", - проинформировали в пресс-службе.

В акимате также напомнили, что реализация новой ипотечной программы будет осуществляться поэтапно в течение 2018-2022 годов. Для рефинансирования участников рынка ипотечного жилищного кредитования Национальным банком Республики Казахстан создается специальный оператор - акционерное общество "Ипотечная организация "Баспана". Деятельность оператора будет сконцентрирована на привлечении долгосрочных ресурсов на фондовом рынке для обеспечения быстрой возвратности кредитных ресурсов и решения проблемы ликвидности финансовых институтов, задействованных в ипотечном жилищном кредитовании, а также обеспечения доступности ипотечных жилищных займов для широких слоев населения.

В целях развития фондового рынка и создания эффективного механизма привлечения ресурсов Оператор будет использовать схемы финансирования через выпуск облигаций, ипотечных облигаций и секьюритизацию ипотечного портфеля. Реализация данной программы осуществляется банками второго уровня путем выдачи ипотечных жилищных займов.

На сегодняшний день из числа банков, подписавших соглашения с ИО "Баспана", свои внутренние программы утвердили АО "Банк "ЦентрКредит", АО "Сбербанк России" и другие в стадии утверждения.

Между тем в Караганде уже выдан первый заём в банке второго уровня. Заёмщиками поданы заявки для приобретения квартир у строительных компаний города, которые рассматриваются банками до конца июля текущего года. Также ожидается подача других заявок для приобретения первичного жилья в Караганде, заключили в пресс-службе.

Напомним: в марте текущего года глава государства Нурсултан Назарбаев выступил с Пятью социальными инициативами, одна из которых предусматривает упрощение условий для покупки жилья. Как отметил президент, в Казахстане нужно ввести новые механизмы предоставления дешёвых ресурсов, когда каждый работающий сможет купить квартиру в кредит и обслуживать этот заём с учётом возможностей семейного бюджета. В этой связи Нурсултан Назарбаев предложил запустить программу 7-20-25 по следующим условиям: ставка вознаграждения по кредиту - не более 7% в год, первоначальный взнос - не более 20%, срок кредита - до 25 лет. Это позволит снизить размеры ежемесячных платежей. Все кредиты по новой программе выдаются в тенге.

При этом ожидается, что реализация программы даст мощный импульс жилищному строительству. В итоге повысится доступность приобретения жилья для миллионов казахстанцев, и также будет работать на рост экономики, малого и среднего бизнеса, позволит создать новые рабочие места.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 1 августа 2018 > № 2700456


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Образование, наука. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 августа 2018 > № 2700447

Накануне делегация из 17 человек, прибывшая из Северо-Казахстанской области в Семиречье, провела межрегиональную ярмарку для жителей Панфиловского и Кербулакского районов, передает Kazakhstan Today.

Такие встречи уже были проведены в Туркестанской и Жамбылской областях. Представители северного региона приглашают квалифицированных работников по следующим специальностям: инженеры, механики, токари, слесари, биотехнологи, электрики, учителя, медицинские работники, государственные служащие, бухгалтера, ветеринары. Субсидии на каждого переезжающего составят 84 179 тенге. Специально для обеспечения условий труда, по инициативе акимата Северо-Казахстанской области в селе Ильичевка строятся 14 жилых домов для переселенцев. Жилье можно будет приобрести с последующим выкупом. Для детей и школьников будет оказано содействие по устройству в детские сады и школы.

В рамках государственной программы продуктивной занятости и массового предпринимательства на 2017-2021 годы "Енбек" для создания эффективной модели трудового посредничества, развития массового предпринимательства, а также получения на рынке труда востребованных профессионалов ведётся работа по нескольким направлениям.

"Ведется работа по трем направлениям. Среди них обеспечение техническим профессиональным образованием, краткосрочными профессиональными обучениями, в рамках данной программы мы планируем обучить 6695 человек. Следующими направлениями являются развитие массового предпринимательства и повышение мобильности трудовых ресурсов, включающая в себя проведение межрегиональных ярмарок. Данная ярмарка позволяет из трудоизбыточных регионов произвести добровольное переселение семей, желающих приехать в трудонедостаточные районы, как например, Павлодарская и Северо-Казахстанская области", - пояснила заместитель руководителя управления занятости и социальных программ Алматинской области, Бахыт Джаксыбаева.

По словам спикера, из Алматинской области в северные регионы добровольно было переселено 23 семьи, в количестве 93 человек. Отметим, в июле уже производилась подобная ярмарка, тогда приезжала делегация из Павлодарской области.

"Коллеги из Северо-Казахстанской области представили более 1000 вакансий. Работы продолжаются. До конца года из Алматинской области планируется перевести 461 семей", - добавил руководитель отдела миграции управления занятости и социальных программ Алматинской области, Жаркын Жаксыбеков.

Место, в которое приехавшая делегация приглашает, это один из крупных районов Северо-Казахстанской области - Тайыншинский район. В районе проживают около 45 тыс. жителей, в районном центре - 11 тыс. жителей. Местность обладает удобным географическим расположением, в течение получаса можно добраться до города Кокшетау или Борового. Несмотря на небольшую территорию, в регионе много рабочих мест. Здесь в 2016 году был построен казахстано-китайский завод по переработке масличных культур "Тайыншамай", помимо этого, имеется птицефабрика и большой элеватор.

"За 3 года в рамках программы в Северо-Казахстанскую область переселено более 500 семей. С января текущего года - 183 семьи. На область квота составляет 690 семей на год, на район - 48 семей. С начала года в район переселено 23 семьи, 5 семей собирают необходимые документы для переезда", - подытожила заместитель акима Тайыншинского района по социальным вопросам Северо-казахстанской области Жанар Алданазарова.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Образование, наука. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 августа 2018 > № 2700447


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 1 августа 2018 > № 2698816

Налоговая скидка: как пересчитать кадастровую стоимость имущества

Марина Карпова

Общественный омбудсмен по вопросам, связанным с ликвидацией нарушений прав предпринимателей в сфере земельных отношений и определения стоимости недвижимости при уполномоченном по защите прав предпринимателей Борисе Титове

Госдума приняла во втором чтении законопроект, меняющий порядок исчисления налога на имущество. «Скидки» на кадастровую стоимость могут спровоцировать вал новых судебных исков в адрес государства.

Госдума приняла во втором чтении законопроект об изменениях в порядке исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости.

Согласно законопроекту, планируется замедлить рост налога на имущества: сейчас размер отчислений планово увеличивается каждый год из-за использования повышающего коэффициента к инвентаризационной стоимости, которая должна в итоге сравняться с кадастровой стоимостью. Законопроект должен сделать определение налоговой базы более гибким, чтобы позволить учитывать изменение характеристик объекта недвижимости, произошедшее в середине налогового периода. Исключается перерасчет ранее уплаченных сумм земельного налога и налога на имущество физлиц в сторону повышения (сейчас такой перерасчет возможен за три года). А если налог исчислялся по ошибочной кадастровой стоимости (впоследствии оспоренной), то изменения будут применяться не с года подачи заявления об оспаривании, как это происходит сейчас, а с даты начала применения ошибочной стоимости.

Все хорошо, все справедливо. Но все равно это полумеры. Дело не дошло до самого главного – качества кадастровой оценки. Ведь налог на недвижимость резко вырос именно из-за повсеместной радикальной переоценки кадастровой стоимости, качество которой не выдерживает критики. То, что предложено в законопроекте, – это временные меры, которые приостановят лавинообразный рост отчислений, но не гарантируют, что необоснованного повышения кадастровой оценки больше не произойдет (например, если вдруг срочно потребуется пополнить региональный бюджет).

Закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» обязал регионы постепенно переводить процедуру такой оценки на специально созданные для этой цели ГБУ. Более 20 субъектов Федерации в 2018 году это уже делают. Но методика оценки не отлажена, исходные данные в большинстве своем очень сырые, некорректные. Есть положительные примеры, но они скорее исключение. В частности, Московская область в последние три года проводила масштабную предварительную работу по коррекции информации. Несогласным с оценкой достаточно было обратиться в областное министерство имущественных отношений через МФЦ, онлайн-систему «Добродел» или отправив соответствующее письмо по почте или в электронном виде.

Минмособлимущество совместно с Росреестром и УФНС Московской области разработало систему исправления системных ошибок без участия и затрат налогоплательщиков. Если проверка подтверждала ошибочность оценки, выпускалось распоряжение об утверждении новой стоимости, а собственник получал извещение с измененной суммой налога. В результате во внесудебном порядке (без комиссии и судебных разбирательств) исправлены ошибки в кадастровой оценке 138 000 объектов (это 93% от всех поданных заявлений). В результате была снижена нагрузка на суды и предотвращены убытки для областного бюджета.

Вы можете спросить, почему были «предотвращены убытки»? Казалось бы, должно быть наоборот: снижение кадастровой стоимости — это выпадающие расходы, говорят чиновники. Но в реальности все наоборот: справедливая, экономически обоснованная стоимость не вызывает у налогоплательщика желания спорить о ее снижении, а, значит, налоги идут в бюджет. А вот чрезмерно завышенная стоимость приводит к ее оспариванию, причем истцы стремятся добиться максимального снижения стоимости.

В большинстве регионов исходные данные о земельных участках некачественные: отсутствует указание границ участков, неправильно указан цифровой код адресной части (КЛАДР), нет привязки к местоположению, отсутствует категории и/или вид разрешенного использования (ВРИ) либо ВРИ неоднозначен (например, комплексная застройка вместо ИЖС). Мало достоверной информации о ценообразующих рыночных факторах (энергоснабжении, транспортной доступности и т.п.). И если ГБУ начнут проводить переоценку прямо сейчас, неминуемо последует новый вал судебных исков.

К нам однажды обращались собственники по поводу завышенной кадастровой стоимости объектов, которые ранее входили в производственный комплекс, а сейчас находятся в аварийном состоянии. Определенная оценщиками кадастровая стоимость исчислялась миллионами рублей, хотя реальная цена покупок составляла сотни тысяч. Новая кадастровая стоимость, которую уже определяло по новой методике ГБУ, увеличилась почти в 3 раза! О каком качестве оценки может идти речь?

В такой ситуации имеет смысл представить регионам время на подготовку и расчистку данных, наработку необходимой квалификации персонала и так далее. То есть необходим мораторий на кадастровую переоценку как минимум на пару лет.

Сами руководители ГБУ неоднократно говорили, что новая методика требует доработки и дополнительной апробации. Тем не менее оценка по новой методике уже проводится, а полученные результаты будут применяться для самых разных целей. Это может значительно ухудшить ситуацию, и никакое снижение коэффициентов уже не поможет. Здесь можно провести аналогию: вам задают вопрос, готовы ли покупать «фиат» по цене «майбаха», даже если вам дадут скидку 20%.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 1 августа 2018 > № 2698816


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 1 августа 2018 > № 2697299

Банки не смогут взимать комиссию за ведение счета по ипотечному займу

С 16 июля 2018 года введен запрет на взимание банками комиссий за ведение банковского счета по ипотечному займу. Об этом сообщает пресс-служба Нацбанка РК.

В финрегуляторе рассказали, что запрет введен на установление и взимание банками комиссий за ведение банковского счета, связанного с выдачей и обслуживанием ипотечного займа, а также за зачисление займа на банковский счет по договорам ипотечного займа, заключаемым с физическими лицами после введения в действие нормы Закона.

Аналогичная норма об отмене комиссий содержится в проекте Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности и арбитража», рассматриваемом в настоящее время Мажилисом Парламента Республики Казахстан.

«Обращаем внимание граждан на то, что 30 мая 2016 года Национальным Банком был утвержден Перечень комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием банковского займа и микрокредита, выданных физическому лицу, учитываемых при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения (введен в действие с 1 июля 2016 года)», - говорится в сообщении ведомства.

Перечень комиссий позволил значительно сократить количество взимаемых банками комиссий и унифицировать их по наименованиям и смысловым назначениям, что сделало их более понятными для заемщиков. Перечень комиссий распространяется на договоры банковского займа, заключенные с 1 июля 2016 года, т.е. после введения его в действие.

При этом по договорам банковского займа, заключенным с физическими лицами до 1 июля 2016 года, банки в соответствии со статьей 39 Закона о банках, вправе взимать комиссии, указанные в договоре банковского займа и установленные Правилами об общих условиях проведения операций.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 1 августа 2018 > № 2697299


Россия. СКФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 1 августа 2018 > № 2696436

В Ставропольском крае с начала 2018 г газифицировано более 1000 домовладений.

В Ставропольском крае в 1м полугодии 2018 г было газифицировано более 1000 домовладений.

Об этом Газпром газораспределение Ставрополь, дочка Газпрома, сообщила 31 июля 2018 г.

Рекорд поставили газовики в г Ставрополь, где за 1е полугодие 2018 г было газифицировано 250 домовладений.

Высокий темп газификации жилья также сохраняется в городах Кавказских Минеральных Вод.

Среди значимых объектов социальной сферы выполнено техприсоединение к газораспределительным сетям среднеобразовательной и музыкальной школ, 2 санаториев, а 2 двух многофункциональных физкультурно-оздоровительных комплексов.

В числе других крупных заявителей - предприятия агропромышленного комплекса, коммунально-бытовые организации, торгово-развлекательные центры.

Всего более 30 объектов.

Уровень газификации Ставропольского края является 1м из самых высоких в России - 99,8% (в среднем по стране - 68,1%).

В 2005-2017 гг на газификацию Ставропольского края направлены значительные инвестиции - 2,1 млрд руб.

Вместе с тем, ситуация с задолженностью на Ставрополье вызывает обеспокоенность у Газпрома.

Решить проблему накопленных долгов не удается.

По данным на 1 ноября 2017 г просроченная задолженность за газ в регионе достигла 2,46 млрд руб, увеличившись с начала года на 53%.

Россия. СКФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 1 августа 2018 > № 2696436


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter