Всего новостей: 2579266, выбрано 74359 за 0.225 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 1 августа 2018 > № 2693403

Казахстанским банкам с 16 июля текущего года запретили взимание комиссий за ведение банковского счета по ипотеке.

Инициатива Национального банка направлена на сокращение комиссий и расходов заемщиков при получении и обслуживании кредитов.

По новой норме закона банкам запрещено устанавливать и взимать комиссии за ведение счета, связанного с выдачей и использованием ипотечного займа, а также за зачисление займа на банковский счет по ипотечным договорам, заключаемым с физлицами.

В проекте закона по вопросам усиления защиты права собственности и арбитража, который сейчас находится на рассмотрении парламента, есть статья об отмене комиссий за ведение счета, связанного с выдачей и обслуживанием займа, а также за зачисление займа на банковский счет в отношении всех займов физлиц, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Тридцатого мая 2016 года Нацбанк утвердил перечень комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием банковского займа и микрокредита, выданных физическому лицу, учитываемых при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения.

Этот перечень позволил значительно сократить количество взимаемых банками комиссий и унифицировать их по наименованиям и смысловым назначениям, что сделало их более понятными для заемщиков. Перечень комиссий распространяется на договоры банковского займа, заключённые с 1 июля 2016 года (после введения его в действие). По договорам, заключенным до 1 июля 2016 года, банки вправе взимать комиссии, указанные в договоре банковского займа и установленные правилами об общих условиях проведения операций.

Кроме этого, банкам запрещается требование выплаты комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием займа, начисленных в период нахождения задолженности в работе у коллекторского агентства.

За 12 лет Нацбанком было инициировано и принято более 20 законодательных норм, направленных на усиление защиты прав и интересов клиентов банков.

В прошлом году, по данным Нацбанка, казахстанцы получили кредиты на 4,54 триллиона тенге. При этом в республике растет количество граждан, которые судятся с банками и возвращают незаконно взысканные комиссии.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 1 августа 2018 > № 2693403


Россия. СФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 августа 2018 > № 2693318

Металлопрокат за квартиры? Возможно!

Поставки металлопроката напрямую от производителя – оптимальный вариант для тех, кому важна широкая ассортиментная линейка, сжатые сроки доставки и лояльность к клиенту. Не менее ценна готовность поставщика обсуждать максимально комфортные для партнера условия сотрудничества.

«Мы понимаем, что в активный сезон без арматуры, труб, сетки, листового проката, работы на объектах наших партнеров-застройщиков просто встанут. В то же время на этапе возведения объекта, особенно на начальной стадии, строительным компаниям не всегда удается аккумулировать на счетах достаточное количество „живых денег" для расчета с поставщиками стройматериалов. Мы, как производитель и металлотрейдер, готовы рассматривать варианты поставок по бартерным схемам, то есть отгружать металлопрокат за квартиры», – говорит представитель одного из крупнейших за Уралом игроков рынка черного металлопроката, директор иркутского филиала группы компаний «Феррум» Константин Ашихмин.

«Сортовой и плоский прокат, трубы. Максимально широкий ассортимент продукции для клиентов с любыми запросами – от нескольких штук до сотен тонн – ГК „Феррум" сделала своим основным стратегическим преимуществом, – объясняет руководитель иркутского представительства компании. – Мы с этой задачей успешно справились. За 20 с лишним лет работы „Ферруму" удалось не только выстроить крепкие отношения с основными металлургическими комбинатами России и Казахстана, но и запустить в Новосибирске собственное производство металлоизделий».

На рынке поставок металлопроката ГК «Феррум» представлена с 1995 года, а первую собственную продукцию – штрипс, ленту, кладочную сетку, лист из рулонной стали – новосибирский завод выдал в 2011 году. Для этого производства были реконструированы цеха общей площадью 15 000 квадратных метров.

В 2014 году линейку производителя пополнили крайне востребованные в строительстве облегченный холоднокатаный стальной уголок и холоднокатаный стальной швеллер, в 2015 – электросварные круглые и профильные трубы, в 2017 – тяжелая арматурная сетка, стальная полоса, тонкостенные холоднокатаные трубы с толщиной стенки 0,5–1,5 миллиметров.

Параллельно с развитием производственных мощностей, головной новосибирский офис «Феррума» и шесть его филиалов (Иркутск, Красноярск, Хабаровск, Омск и Барнаул) сфокусированы на обеспечении комфортного сервиса для своих клиентов. Главная задача – обеспечить быстрые поставки всей необходимой клиенту металлопродукции, как с собственного завода, так и с других металлургических комбинатов.

Компания сотрудничает с такими компаниями как Магнитогорский металлургический комбинат, Арселор Миттал, ЕВРАЗа, Челябинский металлургический комбинат, Ижорская трубная компания, Челябинский трубопрокатный завод, Первоуральский новотрубный завод.

Необходимый черный металлопрокат можно выбрать, заказать и получить в одном месте, что существенно экономит время клиента. А в сезон, в период интенсивного строительства, когда всё «горит» и нужно срочно, время особенно ценно. К тому же, очевидно, что менеджеру по закупу гораздо удобнее спрашивать с одного ответственно за всё лица, чем держать связь с десятками поставщиков схожей продукции, сверяться по наличию, срокам и оплатам. Зачем сложные алгоритмы, если комплексный заказ может обслужить один поставщик, один склад?

«Мы готовы привозить в Иркутск довольно редкие товарные позиции – особый лист или трубу специальных малопопулярных диаметров, – комментирует Константин Ашихмин. – При этом вся поставляемая нами продукция имеет сертификаты качества и соответствия стандартам, поэтому наши покупатели никогда не сомневаются в качестве приобретенного товара».

Располагая большим складским комплексом ГК «Феррум» сегодня способна обеспечить складской запас черного металлопроката в Новосибирске и филиалах в объеме порядка 70 000 т. В одном только Иркутске за день выполняется в среднем около ста отгрузок со склада – более 100 т продукции уходит в адрес крупных строительных и производственных предприятий, оптовых компаний и розничных покупателей.

На площадке работают два козловых крана, что существенно ускоряет погрузку. В доставке задействован собственный автопарк, что тоже ощутимо сокращает время ожидания. В зависимости от пожеланий заказчика, выполняется резка продукции под любую длину – газовым способом или, для более ровного края, с помощью циркулярной пилы: сокращаются отходы, а соответственно снижаются затраты наших партнеров.

Работа по бартерным схемам – еще один способ сбалансировать расходы строительных компаний, с которыми давно и плотно сотрудничает ГК «Феррум». «Такой вариант расчета, по нашему опыту, интересен обеим сторонам, – говорит Константин Ашихмин и объясняет. – Для нас квартиры – ликвидный актив, а застройщику не нужно думать, кому бы их реализовать, чтобы получить выручку и рассчитаться за наши материалы. Об этом мы позаботимся сами. Наш принцип – работаем так, как удобно клиенту».

Россия. СФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 августа 2018 > № 2693318


Китай > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 1 августа 2018 > № 2693246

Спрос на дорогую железную руду снизится из-за скорого охлаждения строительного рынка в Китае?

Согласно наблюдениям аналитиков TS Lombard, китайские экологические проверки вызвали увеличение ценового спреда между низкосортной и высокосортной железной рудой до многомесячных рекордных значений, на фоне роста спроса на более экологичное сырье для производства стали. Вместе с тем спрос на более высокие сорта ЖРС, вероятно, снизится синхронно с охлаждением более сильно, чем ожидалось, разогретого китайского строительного рынка. «Эта волна активности (на жилищно-строительном рынке Китая. – Metaltorg.ru) скоро ослабеет», - говорит эксперт организации Константинос Венетис. В TS Lombard прогнозируют сокращение роста инвестиций в китайскую недвижимость до 5% во втором полугодии, по сравнению с 9,7% в первой половине 2018 г.

Текущая стоимость 66%-й железной руды составляет $93,90 за т, тогда как 62%-й - $61,38 за т.

Китай > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 1 августа 2018 > № 2693246


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 1 августа 2018 > № 2692997

Закон, расширяющий основания для обжалования действий органов власти в сфере строительства, вступает в силу с 10 августа 2018 года

Поправки, подготовленные ФАС России, дополняют ст. 18.1 Закона о защите конкуренции новыми основаниями для обжалования действий органов власти в ФАС по ускоренной процедуре. Речь идет о незаконном отказе органом власти в приеме документов и заявлений, а также о предъявлении им к заявителю и его документам незаконных требований.

До вступления закона в силу, жалобы на органы власти в сфере строительства рассматриваются по «ускоренной» процедуре (7-14 дней) лишь по двум основаниям: если нарушен срок осуществления процедур из Исчерпывающего перечня*, либо предъявлены требования осуществить процедуру, не предусмотренную перечнем. С 10 августа 2018 года предприниматели смогут оперативное защищать свои по большему числу оснований.

«Закон позволит снизить количество административных барьеров в отрасли, число нарушений со стороны органов власти и позволит улучшить деловой климат в градостроительной сфере. Реализация соответствующих поправок предусматривалась Национальным планом развития конкуренции в России, одна из задач которого – снижение нарушений антимонопольного законодательства со стороны госсектора», – подчеркнул руководитель ФАС России Игорь Артемьев.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 1 августа 2018 > № 2692997


Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 1 августа 2018 > № 2692993

ФАС России рассмотрела жалобу ООО «АртСтройТехнология» на действия столичного Учреждения по капитальному ремонту многоквартирных домов г.Москвы «УКРИС» и Департамента Москвы по конкурентной политике при закупке работ комплексного благоустройства улиц и общественных пространств с ценой контракта 1 млрд рублей.

Комиссия ФАС России установила, что решение о несоответствии заявки «АртСтройТехнология» аукционной документации принято неправомерно. Заявка участника была отклонена в связи с отсутствием у него решения об одобрении крупной сделки, необходимого для согласно закупочной документации, когда как в соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью, в указанном случае предоставление такого решения не требуется, поскольку компания состоит из одного участника и одновременно выступает в качестве единоличного исполнительного органа общества.

«Заказчику выдано предписание о повторном рассмотрении заявок участников закупки», - сообщил начальник Управления контроля размещения госзаказа ФАС России Артем Лобов.

Россия. ЦФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 1 августа 2018 > № 2692993


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 1 августа 2018 > № 2692693

АО «Дальневосточная генерирующая компания» (ДГК) подвело итоги сбытовой деятельности за первое полугодие 2018 года. За 6 месяцев текущего года полезный отпуск тепловой энергии по ДГК составил 9288 тыс. Гкал, что на 3% выше аналогичного показателя прошлого года (9 027 тыс. Гкал).

Поступление платежей за отпущенную тепловую энергию составило 17 059 млн рублей.

Уровень оплат в первом полугодии в целом по ДГК составил 101,4%, что соответствует показателю прошлого года (101,6%). На 1 июля 2018 года задолженность всех групп потребителей перед компанией составила 8033 млн рублей. По сравнению с 1 января 2018 года задолженность потребителей снизилась на 304 млн рублей.

На сегодняшний главным должником за услуги теплоснабжения остается население — 6 308 млн рублей, или 79% от общей суммы долга. Долги юридических лиц перед АО «ДГК» составляют 17 %, или 1 371 млн рублей. Из них организации перепродавцы тепловой энергии задолжали 577,4 млн рублей (7%), «Прочие потребители» - 380,8 млн рублей (5%), ТСЖ, ЖСК и УК составляет 353,3 млн рублей, или 4%.

Среди наиболее проблемных потребителей-юридических лиц - правительство Еврейской автономной области и ФГУП «Дальневосточное». Долги правительства ЕАО перед энергокомпанией по компенсации платы жителями за коммунальные услуги за полугодие увеличились на 22,4 млн рублей - с 66,1 млн рублей до 88,5 млн рублей. В целом сумма задолженности всех групп потребителей ЕАО перед АО «ДГК» превышает 500 млн рублей. Долг ФГУП «Дальневосточное» (Приморский край) на 1 июля 2018 года достиг 88,4 млн рублей.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 1 августа 2018 > № 2692693


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 1 августа 2018 > № 2692541

Как автоматизировать аренду квартир и офисов

CRM-система, которая делает платежи прозрачными

Четыре года назад небольшая команда разработчиков создала CRM-систему Appartex для бизнес-центров, торговых центров и застройщиков. Сейчас, после долгих объяснений и убеждения управляющих и строительных компаний, ребята продают свой сервис крупным игрокам рынка недвижимости, а партнеры в регионах выходят в плюс в течение двух-трех месяцев. Сами же разработчики хотят через полтора года выйти на уровень ежегодного дохода в $1,2 млн и сделать свой продукт «по умолчанию используемым во всех бизнес-центрах». Как — об этом Владимир Фидлер, генеральный директор компании Appartex, рассказал деловому еженедельнику «Капитал.kz».

Ниша оказалась свободной

Несколько лет назад мы работали над заказным проектом автоматизации в сфере управления коммерческой недвижимостью, это был проект для управляющей компании, который позволил бы в автоматическом режиме учитывать платежи и условия по договорам аренды. В то время наша команда занималась в основном заказной разработкой для крупных государственных и корпоративных клиентов. Появилась идея — создать продукт, который бы решал подобные проблемы управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости.

Изучили рынок и увидели, что на тот момент аналогичных казахстанских проектов не было, да и вообще интерес к подобной автоматизации был невысок. Компании рассматривали дорогостоящие зарубежные продукты или пытались самостоятельно разрабатывать для себя системы внутреннего учета. Мы решили предложить бизнес-центрам кардинально новый продукт для местного рынка.

Зачем бизнес-центру CRM-система?

Самый главный актив бизнес-центра — это его арендаторы, а не сам объект, как может показаться на первый взгляд. Современные компании, которые это понимают и ценят своих клиентов, задумываются над тем, что все отношения должны быть прозрачными, прогнозируемыми, все заявки от клиентов должны быть выполнены своевременно и с лучшим качеством сервиса. Помимо этого управляющие компании должны повышать доверие и прозрачность перед собственниками бизнес-центров. Собственники в режиме реального времени должны иметь доступ к достоверным данным по доходам от объекта, ставкам, своевременности получения оплаты от арендаторов и другим ключевым показателям, важным для повышения стоимости их актива и привлекательности со стороны арендаторов.

Изучая деятельность бизнес-центров, мы увидели следующие проблемы, с которыми сталкиваются управляющие компании: наличие вакантных площадей, процесс формирования отчетности и выставления счетов арендаторам занимает много времени, таблицы Excel не дают менеджерам информацию о вступлении в силу определенных условий по договорам аренды. В общем, было задействовано много людей, которые вели учет, выставляли счета, контролировали поступление оплаты, выявляли дебиторов, оповещали арендаторов, а это все вело к низкой эффективности бизнеса.

В начале этого года посмотрели в сторону застройщиков и решили сделать «шахматку» для новых квартир (схема, показывающая, какие квартиры в жилом комплексе свободны, какие — заняты, — прим. ред.) и учет договоров рассрочки. Этот модуль прекрасно сочетается с amoCRM (CRM-система для отделов продаж, — прим. ред.) и другими системами для контроля продаж. Он позволяет после заключения договора отслеживать платежную дисциплину со стороны покупателей квартир, а также формировать различные отчеты и аналитику для собственников по доходам, остаткам квартир, ставкам и динамике продаж.

«Цифра» идет в недвижимость

Вначале мы сталкивались с большим недоверием к нашему продукту со стороны бизнес-центров: молодая компания, не имевшая опыта сотрудничества с крупными игроками, да еще и работает в облачном сервисе и не хранит данные на серверах клиентов. Это вызывало опасения. Сложнее всего было доказывать эффективность облачного хранения данных и то, что мы не продаем эту информацию конкурентам.

Сейчас же наш продукт используют крупные управляющие компании — BI Property, M-Line Property Management, Mobil Realty Management Company, застройщики — TM Инжиниринг, Sensata Group.

Мы пришли к тому моменту, когда все игроки рынка осознали, что без цифровизации всей деятельности по аренде и взаимоотношениям с арендаторами они просто отстанут от рынка и потом будет очень сложно догнать ведущих игроков. Мышление поменялось. Бум интереса со стороны компаний набирает обороты.

Получить прибыль больше миллиона

В разработку системы вложили около $200 тыс. Это были инвестиции учредителей головной компании. Они пошли на разработку рабочей версии продукта. Окупить вложения, по ожиданиям, сможем в ближайшие год-два, так как все дополнительные средства, полученные от клиентов, идут на улучшение и разработку новых функций.

Сейчас мы уже вышли на самоокупаемость. К концу 2019 года планируем получать $1,2 млн ежегодного дохода. В получении прибыли напрямую зависим от количества объектов коммерческой недвижимости и строительных компаний. Радует то, что в ключевых городах Казахстана активно вводятся в эксплуатацию новые объекты, строятся новые бизнес-центры и жилые комплексы.

Рынок Астаны и Алматы насчитывает около 350 бизнес-центров, 300 торговых центров и около 30 активных строительных компаний. Основной упор делаем на Астану и Алматы, в регионах пока затишье, но каждый месяц все новые игроки из регионов проявляют интерес к нашему продукту. Ориентируемся на бизнес-центры, торговые центры, рынки, отделы продаж новостроек. Рынок Казахстана невелик, поэтому стараемся охватить все направления продажи и аренды недвижимости.

Партнеры растут очень быстро

Основной способ монетизации своего продукта мы видим в продаже ежемесячной подписки, за это клиенты получают возможность использовать все функции нашего сервиса. Есть и другие способы монетизации, но мы пока их не применяем и стараемся придерживаться намеченного плана по масштабированию в другие города и страны.

Насколько прибыльным продукт окажется в перспективе — все зависит от эффективности реализации стратегии по выходу на международные рынки. Каждый подключенный город (мы работаем через партнеров в каждом городе) выходит в плюс в течение 2−3 месяцев. Партнеры получают от нас скидку: 70% платы, которую они получают от клиентов, отдают нам, себе оставляют 30%. Прибыль зависит от количества подключенных к системе объектов. Весь маркетинг локальные партнеры в городах берут на себя, в основном это прямые продажи.

Да, Казахстан — это прекрасная стартовая площадка и основная поддержка для развивающегося продукта. Именно здесь мы получаем качественную обратную связь, первые контракты, опыт. Взамен помогаем нашим компаниям повысить свою эффективность и стать инвестиционно привлекательными для международных компаний и собственников объектов внутри Казахстана.

Но мы понимаем, что для развития компании нам нужны новые рынки. Рассматриваем страны СНГ и Китай в качестве основных рынков для масштабирования нашего продукта.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 1 августа 2018 > № 2692541


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 1 августа 2018 > № 2691746 Олег Бахматюк

Бахматюк рассказал, какую модель земельного рынка стоит внедрить в Украине

Олег Бахматюк, владелец крупнейшей в Украине агрокомпании UkrLandFarming, рассказал, какая модель рынка земли нужна украинским аграриям и что должно сделать государство, чтобы помочь развитию аграрного сектора экономики Украины. Об этом Олег Бахматюк заявил в интервью РБК-Украина.

По его словам, рынок земли - не самоцель. Стране нужна эффективно работающая экономическая модель для разных кластеров агробизнеса, и соответственно – разная политика государства для поддержки производителей агропродукции в этих кластерах.

"Я бы разделил рынок земли на три примерно одинаковых кластера. Первый - это по сути небольшие участки до 5 га земли. Государство уже начало давать определенные дотации этим людям на содержание одной коровы, но надо продумать и другие механизмы, прежде всего связанные с кооперацией. Второй кластер - средний землевладелец, который должен насытить внутренний рынок своей продукцией. И львиная доля дотаций государства должна идти именно сюда. Кроме того, именно эта часть хозяйств страдает от рейдерства. Что-то уже сделано, но это ненормально, когда фермеры объединяются в военизированные отряды против рейдеров. И третий кластер - это крупный производитель, который должен работать, прежде всего, на экспорт", - заявил Олег Бахматюк.

По мнению Бахматюка, крупному производителю нужны не дотации от государства, а помощь с инфраструктурой (дороги, подъездные пути к портам и т.д.) и государственный лоббизм отечественного агробизнеса на внешних рынках.

"Американский посол в одной стране мира не стесняется говорить, что "Я - это Coca-Cola", а японский посол нигде не стесняется говорить, что "Я - это Toyota или Mazda". И только украинский посол боится даже заикнуться о том, что он поддерживает какую-то украинскую компанию", - говорит бизнесмен.

Напомним, что компания Бахматюка Ukrlandfarming - лидер в сфере сельскохозяйственного производства в Украине, управляющий более чем 300 предприятиями в 600 населенных пунктах Украины.

По оценкам Антимонопольного комитета Украины, компании Олега Бахматюка управляют самым большим в стране банком плодородной черноземной земли площадью более 600 тыс. га, а компания "Авангард", входящая в агрохолдинг, является вторым в мире и первым в Украине производителем куриных яиц.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 1 августа 2018 > № 2691746 Олег Бахматюк


Великобритания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691385

Международные инвесторы отказываются от Великобритании из-за Брексита

Надвигающийся выход Великобритании из ЕС снизил аппетит покупателей к британской недвижимости, сообщается в исследовании KPMG.

Опрос 75 инвесторов из 52 учреждений в 22 разных странах показывает, что только 46% из них намерены поддерживать прежний уровень активности, а 51% планируют замедлиться. И только 3% говорят, что хотят увеличить объём инвестиций в британскую недвижимость. Опрошенные респонденты контролируют имущество на более чем $650 млрд, сообщает Property Week.

Согласно исследованию, Европа по-прежнему остается основной областью внимания для более чем двух третей инвесторов. Другое дело, что покупателей, думающих на перспективу, больше привлекают высокие технологии и «умные» города.

Из-за падения покупательского интереса, в том числе, в результате политической неопределенности, жильё в британской столице дешевеет уже не первый месяц подряд.

Великобритания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691385


Австралия > Недвижимость, строительство. Медицина > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691384

Рынку коммерческой недвижимости Австралии поможет … марихуана

Легализация медицинского каннабиса в стране и предположение, что рекреационная марихуана вполне может быть следующей, может открыть новые возможности для рынка коммерческой собственности, ведь для производства потребуются немалые мощности.

Изготовитель лекарственного каннабиса Cann Group недавно подписал контракт на аренду участка площадью пять гектаров в районе аэропорта Мельбурна, принадлежащего управляющей компании Australia Pacific Airports Corporation Limited. Cann Group будет заниматься разведением, культивированием и производством лекарственной марихуаны на экспорт, а также для продажи и использования в стране, сообщает Commercial Real Estate.

Кроме того, несколько компаний, участвующих в индустрии медицинской марихуаны, в настоящее время усиленно ищут коммерческую недвижимость для размещения своих производств. Spectrum Cannabis Australia планирует инвестировать $16 миллионов в Викторию в течение следующих четырех лет, чтобы создать штаб-квартиру Spectrum в Азиатско-Тихоокеанском регионе (APAC) и научно-исследовательский центр.

Другая компания, AusCann, стремится стать ведущими поставщиками медицинских продуктов из каннабиса на местный рынок, а потому планирует создание производственной и исследовательской инфраструктуры в стране. Недавно компания привлекла $30 млн, частично для расширения австралийского производства.

Федеральное правительство недавно разрешило лицензированное выращивание и изготовление лекарственного каннабиса и на этой неделе обновило список законных австралийских производителей и поставщиков медицинской марихуаны. В Виктории местные власти были активными сторонниками медицинской марихуаны и заявили, что их цель – поставка в штат половины лекарственного каннабиса Австралии к 2028 году.

Специалисты ожидают, что влияние на местную промышленную недвижимость легализации медицинской, а затем рекреационной марихуаны будет значительным, как и в Америке, где стоимость коммерческой собственности значительно выросла по этой причине. Это особенно актуально в условиях того, что инвесторы всё меньше интересуются домами и квартирами на территории Австралии.

Австралия > Недвижимость, строительство. Медицина > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691384


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691383

В Айя-Напе хотят построить огромный амфитеатр стоимостью €3 млн

Власти кипрского курорта хотят добиться того, чтобы его выбрали культурной столицей Европы 2030.

Об этом заявил мэр Айя-Напы Яннис Карусос. По его словам, строительство амфитеатра на 2500 мест будет только одной из мер, направленных на то, чтобы курорт получил престижный статус, пишет Cyprus Mail.

«Мы обязательно будем участвовать в конкурсе. Мы собираемся доказать, что можно сочетать туристическую привлекательность и культурную составляющую. Но для этого нам нужно подготовиться и улучшить инфраструктуру», - признается градоначальник.

Яннис Карусос напоминает, что в Айя-Напе уже есть такие достопримечательности, как парк скульптур, монастырь, который вскоре объявят археологическим музеем, также здесь провозится художественный симпозиум и множество фестивалей. Теперь нужно расширить дороги, обновить исторический центр и возвести амфитеатр.

Масштабная постройка будет действовать не только как театр под открытым небом для проведения опер, концертов и театральных постановок, но будет включать в себя также помещения для организации семинаров, конференций и выставок. Площадка появится на холме с видом на Айя-Напу и мыс Греко.

Кстати, эксперты рынка прогнозируют рост спроса на недвижимость восточного Кипра, куда как раз входит Айя-Напа.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691383


Китай. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691382

Криптомиллионеры из Китая инвестируют в зарубежную недвижимость

В силу того что китайские регуляторы ограничивают рынок недвижимости, местные криптомиллионеры продают цифровые деньги в США и покупают собственность с выручкой, согласно отчёту CoinDesk.

Американский стартап, деятельность которого связана с приобретением недвижимости за криптовалюту, сообщил, что около трети их потенциальных покупателей – из Азии, включая китайских инвесторов, ищущих возможность заключить «цифровые» сделки через гонконгских брокеров по ценным бумагам. Запросы от них начинаются от $50 000 – 100 000 и доходят до $3-4 млн в Силиконовой долине, сообщает PYMNTS.com.

Брокеры говорят, что всё больше людей готовы покупать недвижимость за криптовалюту, потому что это проще. В традиционном варианте придётся создавать банковский счет в Гонконге и получать свои деньги из страны, используя бизнес-каналы. В докладе отмечается, что США и Великобритания пользуются повышенным спросом, особенно в финансово-технических центрах, таких как Лондон и Bay Area в Калифорнии. В докладе говорится, что наибольшей популярностью пользуются хорошо развитые страны со стабильной экономикой, а также места, где есть известные своим качеством образовательные учреждения, вроде Стэнфорда.

Между тем, исполнительный директор калифорнийского стартапа Setschedule Рой Декель сообщил CoinDesk, что китайские биткойнские инвесторы предпочитают конвертировать криптовалюту в наличные деньги чаще, чем покупать недвижимость с помощью цифровых денег. Он сказал, что заметил снижение интереса со стороны китайцев, но Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк по-прежнему остаются в центре внимания.

Исполнительный директор отметил, что всё больше людей покупают инвестиционные объекты и вторые дома с помощью криптовалюты, что приводит к тому, что продавцы чаще принимают цифровые деньги в качестве оплаты. К примеру, в Дубае продажа недвижимости за биткоины становится всё более популярной.

Китай. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691382


Чехия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691381

В Чехии хотят брать налог с пользователей Airbnb

Министерство финансов готовит масштабную проверку чешских пользователей, зарабатывающих с помощью онлайн-службы для кратковременной аренды жилья.

Таких только в Праге насчитывается почти 20 тыс. человек, сообщает Пражский экспресс.

Американский офис Airbnb не разглашает данные своих пользователей, находящихся в 190 странах мира, но, видимо, финансовому управлению удалось заполучить данные о чешских пользователях Airbnb.

«Цель проверки — заставить их платить налоги», — сообщил пресс-секретарь чешского Минфина Филип Бехал.

По данным прошлогоднего правительственного исследования, чешское государство ежегодно недосчитывается $21 млн налогов от пользователей Airbnb. В Праге эта сумма составляет $2,3 млн.

Во многих странах деятельность Airbnb строго регулируется. Власти Парижа, например, усложнили правила сдачи в аренду жилья через этот сервис. Ванкувер вообще ограничил краткосрочную аренду через Airbnb в целях борьбы с нехваткой жилья в городе. А во Франции владельцы курортного жилья будут платить вдвое больше налогов.

Чехия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691381


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691379

Арендный бум в Риге достиг своего пика

В конце июля 2018 года спрос на съемные апартаменты в столице Латвии поднялся до самого высокого уровня. Число потенциальных арендаторов на одну квартиру достигало 10 человек.

Такие данные озвучил глава арендного департамента в компании Arco Real Estate Дзинтарс Берзинс. По его словам, как это и происходит ежегодно, активность на рынке съемного жилья растет во второй половине лета. Самый значительный интерес наблюдается со стороны местных жителей, которые ищут качественные двухкомнатные квартиры в разных районах Риги, пишет The Baltic Course.

При этом аналитики Arco Real Estate отмечают, что сейчас арендные ставки в премиум-сегменте находятся на том же уровне, что и стоимость аренды на вторичном рынке. Поэтому сдать в аренду жилье от собственника может быть непросто.

«Как только в центре Риги появляется предложение по аренде качественной двухкомнатной квартиры за €400-500 в месяц, в очередь выстраиваются от шести до 10 человек. Это означает, что собственникам старых апартаментов, возможно, придется снижать цену аренды», - рассказывает Дзинтарс Берзинс.

Местные и международные студенты, которые приезжают в Ригу уже с начала августа, как ожидается, тоже будут искать здесь квартиры. А тем временем столицу Латвии часто посещают и чиновники высокого ранга. Они ищут здесь трех- или четырехкомнатные апартаменты стоимостью до €1500 в месяц. Число таких предложений также ограничено, поэтому собственники назначают за них адекватную цену, и они быстро находят съемщиков.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691379


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691378

В Парижском регионе дорожает вторичное жилье

За год к маю 2018 года «вторичка» в регионе Иль-де-Франс выросла в цене на 4,7%. За аналогичный временной промежуток годом ранее прирост составлял 3,6%.

По данным французских нотариусов, с марта по май 2018 года во Франции было продано 41 790 единиц вторичного жилья. Это на 7% меньше, чем за аналогичный период 2017-го. А если посмотреть уже имеющуюся статистику за июнь 2018-го, то становится очевидным тренд на замедление рынка, пишет PAP.fr.

Тем не менее, покупательская активность в марте-мае 2018-го оставалась на 29% выше, чем в аналогичный период за последние 10 лет (с 2008 по 2017-й) и на 11% выше, чем за период с марта по май во временном отрезке 1999-2007 гг., когда наблюдался пик активности на рынке недвижимости Парижа.

В самой столице за год к маю 2018 года средняя стоимость вторичного жилья увеличилась на 7,5% до €9 230 за кв.м. И уже по данным предварительно заключенных договоров, эта цифра увеличится до €9 420 за кв.м в сентябре 2018-го.

По прогнозам нотариусов, положительная ценовая динамика в Париже продолжится, но уже более умеренными темпами. В остальной части региона Иль-де-Франс ожидается, что за год к сентябрю 2018 года рост будет слабым.

А вот аналитики WIRE Consulting прогнозируют, что цены на жилье во французской столице взлетят до максимальных значений в 2018 году в результате сильного спроса со стороны иностранных инвесторов.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2018 > № 2691378


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 1 августа 2018 > № 2691076

Вебинар по вопросам функционирования Единой информсистемы жилищного строительства состоялся в Минстрое России

Минстрой России совместно с АО ДОМ.РФ 1 августа провели вебинар с регионами страны по вопросам функционирования Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Представители разработчика системы рассмотрели наиболее острые вопросы, возникающие при работе с ЕИСЖС.

Единая информационная система жилищного строительства является единой площадкой, содержащей достоверную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту в отдельности.

Слушателям рассказали о нюансах работы в основных блоках системы, требованиях к вносимой информации. Некоторые субъекты внесли свои предложения по ее техническому усовершенствованию, они будут приняты во внимание разработчиками. Также спикеры ответили на большое количество вопросов, которые возникли у пользователей.

Напомним, Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) создана Минстроем России и АО ДОМ.РФ в 2017 году, в которую с 1 января 2018 года вносится информация обо всех застройщиках и объектах долевого строительства. «Функционирующая сегодня система позволяет оперативно вносить в изменения в случае смены сведений о застройщике или об объекте долевого строительства, а также отправлять эти данные в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий госконтроль в области долевого строительства, и в Фонд защиты прав дольщиков. Ранее было возможно подавать такие документы лишь в печатном виде», - прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Подобные вебинары будут проводить на регулярной основе.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 1 августа 2018 > № 2691076


Россия. Весь мир. СФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 1 августа 2018 > № 2691075

Все проекты XXIX Всемирной зимней универсиады 2019 года получили положительное заключение госэкспертизы

Все 34 объекта капитального строительства, необходимые для подготовки и проведения Универсиады в г. Красноярске, получили положительные заключения экспертов. Об этом сообщил первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий по результатам совещания по вопросам развития инфраструктуры, благоустройству, расселению аварийного жилья в г. Красноярске, которое прошло 31 июля.

Как сообщил замглавы Минстроя России, ведомству совместно с ФАУ «Главгосэкспертиза России» поручено обеспечить рассмотрение проектной документации по объектам XXIX Всемирной зимней универсиады 2019 года в г. Красноярске.

Для подготовки и проведения Универсиады планируется строительство, реконструкция и капитальный ремонт 34 объектов спортивного, медицинского, транспортного назначения, а также объектов Деревни Универсиады.

По состоянию на конец июля 2018 г. все объекты, проекты которых должны были пройти экспертизу, имеют положительные заключения, в том числе пять объектов, где планируется проведение капитального ремонта, получили положительные заключения по проверке достоверности определения сметной стоимости в региональной государственной экспертизе.

Минстрой России также принимает участие в решении задач по расселению аварийного жилищного фонда и благоустройства территории в рамках подготовки г. Красноярска к проведению ХХIХ Всемирной зимней универсиады.

Россия. Весь мир. СФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 1 августа 2018 > № 2691075


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 1 августа 2018 > № 2691074

Концепция "Цифровой водоканал" в рамках Умного города будет тиражироваться по всей стране

Цифровизация объектов коммунальной инфраструктуры, в первую очередь, водопроводно-канализационного хозяйства, будет реализовываться на базе успешных пилотных проектов. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис в ходе рабочей поездки в Омск.

Концепция «Цифровой водоканал» является одной из составляющих «Умного города» и включает в себя автоматизацию и перевод в цифровой формат всех бизнес-процессов: от снятия показаний счетчиков до выставления счетов.

Реализованные проекты модернизации объектов за счет внедрения современных цифровых решений демонстрируют рост эффективности предприятия уже в первый год: сокращение потерь, эксплуатационных расходов, повышение качества поставляемой воды и сокращение времени устранения аварий.

Один из таких примеров - «Росводоканал Омск», который признан одним из лидеров по автоматизации производственных и сбытовых процессов в таком сложном сегменте ЖКХ, как водоснабжение и водоотведение. Предприятием проделана большая работа по внедрению геоинформационной системы, гидравлических моделей и порайонного зонирования водоснабжения и водоотведения, что позволило значительно снизить потери воды. Предприятие сегодня посетила делегация во главе с вице-премьером Правительства РФ Виталия Мутко, при участии полномочного представителя Президента по Сибирскому федеральному округу Сергея Меняйло и замглавы Минстроя России Андрея Чибиса.

Как отметил в ходе осмотра объекта замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис, в рамках проекта Умный город подобные решения будут тиражироваться: "Один из принципов Умного города – это максимальное использование успешных практик. Сегодня у нас есть апробированные решения, которые позволяют автоматизировано управлять коммунальным предприятием. В частности, водоканалом. Это касается и контроля качества и объемов подаваемой в сети воды, режимами работы оборудования и так далее. Задача – сделать такими все водоканалы сначала на территории наших пилотных проектов, а затем во всей стране".

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 1 августа 2018 > № 2691074


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690812

Храм с мозаичными фасадами на юге столицы освятят в ноябре

Храм в честь Державной иконы Божией Матери на юге столицы одним из первых построили полностью на пожертвования горожан, сообщил куратор программы по возведению православных церквей в Москве, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Храмовый комплекс появился на ул. Чертановская, вл. 2, корп. 2 в районе Северное Чертаново.

«Строительство началось по инициативе местной общины, затем по желанию прихода здание вошло в программу. Собор уже введен в эксплуатацию, проводятся регулярные богослужения. Завершена мозаичная отделка фасадов», – сказал В. Ресин.

По его словам, заканчиваются работы по внутреннему благоукрашению храма. Со временем здесь сделают дорогостоящую настенную роспись.

«Почти готов резной с позолотой иконостас, его планируется завершить ко Дню города. К этому времени благоустроят и территорию. Великое освящение храма состоится в ноябре», – добавил куратор программы.

Он отметил, что также заканчивается строительство приходского дома. Осталось выполнить отделку помещений.

В этом году приходской дом примет первых посетителей. В нем разместятся воскресная школа для детей и взрослых, большой актовый зал для общественных мероприятий, административные помещения и спортзал.

На территории храмового комплекса также оборудована современная детская площадка.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального собрания РФ Владимир Ресин – он является председателем рабочей группы фонда.

От Стройкомплекса программу курирует руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690812


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690810

Гостиницу на Кожевнической улице построят в 2021 году

Срок строительства гостиничного комплекса с апартаментами в центре столицы продлен до 15 января 2021 года, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Здание площадью 14,5 тыс. кв. метров возведут на ул. Кожевническая, вл. 15, стр. 2, 4, 7, 8 в районе Замоскворечье.

«Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась продлить срок исполнения обязательств инвестора по проектированию и строительству гостиничного комплекса с апартаментами временного проживания», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что ранее расположенные на участке здания снесены.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача – оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690810


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690809

Детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену откроется на севере столицы до конца этого года, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Здание возводится по адресу: Ленинградский проспект, д. 16 в районе Беговой.

«Уже почти готов фасад, завершается переустройство инженерных коммуникаций. Выполнено более половины отделочных работ. Строители приступили к благоустройству территории», – сказал А. Бочкарев.

Взрослая поликлиника рассчитана на 500 посещений в смену. В ней откроются отделения профилактики, функциональной диагностики, реабилитации и два терапевтических, хирургический блок и блок врачей-специалистов, дневной стационар на 10 коек.

В детской поликлинике на 250 посещений разместятся приемно-смотровые фильтр-боксы, отделения здорового ребенка, школьно-дошкольное и педиатрическое, хирургический блок, кабинеты функциональной диагностики, дневной стационар на шесть коек, физиотерапевтический блок.

Общими будут клинико-диагностическая лаборатория, отделение лучевой диагностики с рентгенодиагностическими кабинетами, служебно-бытовые и хозяйственные помещения.

Поликлинику оснастят современным медицинским и технологическим оборудованием и мебелью.

«Поликлиники столицы по поручению мэра Сергея Собянина переходят на новый стандарт работы и обслуживания пациентов, который позволяет избегать очередей, повышать комфорт и доступность медицинской помощи. При их строительстве используется новый подход, который предполагает разделение поликлиник на два уровня. Поликлиники первого уровня обслуживания, как на Ленинградском проспекте, оказывают первичную доврачебную, врачебную и первичную специализированную помощь. Второй уровень предполагает оказание специализированной высококвалифицированной помощи с использованием высокотехнологического оборудования, расходных материалов и медикаментов. В поликлиники второго уровня пациенты будут попадать после того, как им поставят диагноз и назначат лечение», – отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690809


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690807

Учебный комплекс на 800 мест в Свиблово введут к 1 сентября

Образовательный комплекс на северо-востоке столицы планируется ввести в августе, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Учебный комплекс станет частью международной сети школ Brookes Education Group. Он включает детский сад на 240 мест и школу на 550 мест», – сказал С. Лёвкин.

Трехэтажное здание площадью более 18,3 тыс. кв. м построено по спецпроекту в 1-м Ботаническом проезде, на территории, ограниченной Лазоревым проездом, ул. Снежная, проездом Серебрякова и долиной реки Яузы (район Свиблово).

«Учебный комплекс соответствует всем требованиям, предъявляемым к образовательным учреждениям», – подчеркнул С. Лёвкин.

Как ранее заявил мэр Сергей Собянин, с 2011 года в городе построено более 300 школ и детских садов.

«В планах на ближайшие три года – еще более 120 объектов образования, куда смогут пойти 14 тысяч детей. Москвичи забыли об очередях в садики и школы, сегодня нет очередей для детей от двух с половиной лет в дошкольные учреждения. Будем двигаться дальше, уменьшая эту планку по возрасту и увеличивая количество мест в дошкольных учреждениях и школах», – подчеркнул С. Собянин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690807


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690800

Торговый комплекс с террасой на крыше появится в Митино

Выдано разрешение на строительство торгового комплекса с зоной общественного питания на северо-западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Трехэтажное здание возведут на ул. Митинская, вл. 29 в районе Митино. Его площадь составит 6,5 тыс. кв. м.

«Строительство будет профинансировано за счет средств инвестора, работы планируется завершить в середине 2019 года», – сказал О. Антосенко.

Первые два этажа отдадут под магазины продовольственных и непродовольственных товаров, третий этаж займет зона общественного питания с кафе и ресторанами на 164 места.

На эксплуатируемой кровле обустроят озелененную террасу для отдыха. В здании установят шесть лифтов и четыре эскалатора. Все этажи объединит атриум.

Подземный паркинг рассчитан на 31 машину. Основной подъезд к торговому комплексу будет со стороны дублера ул. Митинская.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству строительства на социально значимых объектах. После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлен график проверок торгового комплекса. К ним привлекаются специалисты Центра экспертиз, которые проведут лабораторно-инструментальные исследования», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690800


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690799

Индустриальный парк создадут в промзоне «Руднево»

Согласован проект индустриального парка в промзоне «Руднево» в районе Косино-Ухтомский на востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Он разработан по поручению мэра Сергея Собянина в рамках инвестиционного проекта «Москва – город для бизнеса и инноваций». «Руднево» планируется поделить на три большие зоны c развитой пешеходной и автомобильной инфраструктурой. Каждая из них будет иметь уникальный цветовой код и четкую навигацию», – сказал С. Кузнецов.

Площадь застройки превысит 100 тыс. кв. м. Под нее выделено пять участков.

В индустриальном парке разместятся предприятия строительной, авиационной, полиграфической, электронной и других видов промышленности. Их поделят на три цветовые зоны: красную, бежевую и желтую, что облегчит навигацию территории.

Корпуса будут высотой от одного до трех этажей. Планировка каждого из них зависит от назначения здания.

При этом будут соблюдены все нормы доступности для маломобильных людей. Входы в здания расположатся на нулевой отметке, а на дорожках уложат тактильную плитку.

Фасады здания украсит архитектурно-художественная подсветка. Ее выполнят с помощью светодиодных лент, светильников и прожекторов.

К каждому корпусу сделают подъезды и пешеходные проходы. Для этого используют существующую и новую дорожную сеть.

На территории высадят многолетние кустарники и деревья – пятилетние саженцы. Вдоль автодорог установят мощные фонари, вдоль пешеходных – фонари торшерного типа. Также появятся скамейки и урны.

Напомним, в 2015 году власти столицы приняли решение построить в промзоне «Руднево» объекты научного, исследовательского, творческого и проектного назначения.

Кроме того, там планируется разместить медиаорганизации, инновационные центры, технопарки, технополисы и бизнес-инкубаторы.

Площадь объектов должна была составить 330 тысяч кв. м. Однако мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о расширении площади технопарка. Здесь будет построено дополнительно еще около 1 млн кв. м недвижимости.

«Рядом идет активная застройка района Некрасовка, проектом развития которого предусмотрено возведение около 5 млн кв. метров недвижимости. В связи с этим было принято решение о комплексном развитии территории и создании новых рабочих мест», – ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Обслуживать территорию промзоны будет станция «Лухмановская» строящейся Кожуховской линии метро. Здесь же строится электродепо «Руднево» для отстоя и ремонта поездов розовой ветки.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690799


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690798

Парк здоровья с лодочной станцией появится в Новой Москве

Инвестор построит спортивно-оздоровительный парк «Тропа здоровья» в Новой Москве в течение года, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

По его словам, парк площадью 21 га расположится в поселении Кленовское, в 10 км от Варшавского шоссе.

«Согласно утвержденному предварительному проекту, инвестор обустроит территорию физкультурно-оздоровительного парка с максимальным сохранением деревьев, проведя при этом санитарную очистку лесной территории. С победителем конкурса заключен договор сроком на 15 лет», – сказал Г. Дёгтев.

Он отметил, что на территории парка здоровья создадут комфортные зоны для детей и взрослых.

«Например, предусмотрен водоем с лодочной станцией – такие зоны отдыха активно развиваются в Москве и пользуются большой популярностью у посетителей. Также там установят беседки, скамейки и обустроят цветочные клумбы», – пояснил победитель конкурса, частный предприниматель.

Г. Дегтев добавил, что опыт реализации парков через открытые торги у столицы есть, хотя и небольшой. Создание точек активного отдыха московской агломерации имеют хорошие перспективы для инвесторов.

«Сейчас лесной массив Новой Москвы занимает площадь 75 тысяч га. В ближайшие годы там планируется создать более 80 парков с разными креативными концепциями», – отметил руководитель Департамента.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690798


Япония > Недвижимость, строительство. Леспром > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690797

Самый высокий деревянный небоскреб в мире построят в Японии

В центре Токио планируется построить деревянный небоскреб высотой в 70 этажей. Он станет самым высоким сооружением из дерева в мире. Подробнее об уникальном сооружении читайте в нашей рубрике «Уникальная архитектура».

Внутри высотки разместятся жилые квартиры, офисы, отель, магазины. Для удобства посетителей кровля будет эксплуатируемой, здесь появятся большие общественные пространства и бассейн. Освещение предусмотрено за счет солнечного света.

По сравнению с традиционной конструкцией из стекла и бетона, новое здание будет более экологичным. Композитные деревянные материалы идеальны с точки зрения экологии, поскольку делаются на основе возобновляемых ресурсов и легко поддаются переработке.

Самое сложное для строительной компании – привести здание в соответствие с противопожарными правилами, действующими в Японии. Хотя негласные запреты на использование дерева при сооружении общественных зданий постепенно отмирают. Так, национальный стадион, который строится в Токио для проведения Олимпийских игр 2020 года, возводится с использованием деревянных материалов.

Для Японии дерево – идеальный строительный материал: он легко доступен, прост в обработке и подходит для сейсмически неспокойных зон. Дерево поглощает сейсмические толчки, в отличие от бетона, не обладающего гибкостью и легче поддающегося разрушению при землетрясении.

Япония > Недвижимость, строительство. Леспром > stroi.mos.ru, 1 августа 2018 > № 2690797


Россия. ДФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 1 августа 2018 > № 2690792

В Сахалинской обл. реализуют масштабную программу по малоэтажной застройке из древесины

Сахалинская обл. стала территорией, где запущен пилотный проект комплексной деревянной застройки, об этом сообщает официальный сайт губернатора и правительства региона.

Участки под застройку уже выделены в пяти муниципалитетах. В числе преимуществ такого строительства называют высокую скорость сборки (3—4 месяца), экономичность, безопасность и наличие сырьевой базы в регионе (расчетная лесосека составляет 2,4 млн м3). В будущем на территории области запланировано строительство завода по глубокой переработке древесины.

В сентябре 2018 г. региональные власти собираются внести изменения в местное законодательство, которые предусматривает возмещение расходов на транспортировку деревянных домокомплектов на территорию области из других регионов. Размер компенсации может доходить до 95% от всей суммы. Также сахалинское правительство рассмотрит вопрос субсидирования объектов инфраструктуры на участках комплексной застройки.

В настоящий момент для поддержки строительства современных деревянных домов уже внесены изменения в областную государственную программу «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем». Благодаря этому жители смогут получить компенсацию расходов на Сахалине — 30%, на Курильских островах — 50%. Расчет производится из стоимости одного квадратного метра жилья, утвержденной в регионе.

В 2017 г. в Сахалинской обл. из дерева построено около 6,4 тыс. м2 жилья. С начала 2018-го — 3,7 тыс. м2. Большая часть — это индивидуальное жилищное строительство.

Россия. ДФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 1 августа 2018 > № 2690792


Россия > Транспорт. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 1 августа 2018 > № 2690648

Погрузка на сети ОАО «Российские железные дороги» за январь-июль выросла на 3% и составила 749,4 млн тонн. Грузооборот вырос на 4,6% до 1500,4 млрд тарифных тонно-км, грузооборот с учетом пробега вагонов в порожнем состоянии – на 4,4% до 1909,9 млрд тонно-км. Об этом сообщала компания со ссылкой на оперативную информацию.

В абсолютном выражении больше всего перевезено каменного угля – 216,1 млн тонн (рост 4,9%), нефти и нефтепродуктов – 137,4 млн тонн (без динамики), строительных грузов – 74,4 млн тонн (спад 4,2%).

Наибольший относительный прирост дали зерно – 51,8% (15,9 млн тонн), черные металлы – 11,6% (46,1 млн тонн) и железная и марганцевая руда – 5,1% (67,1 млн тонн).

В июле грузооборот вырос на большую величину, чем в среднем за 7 месяцев - на 5,3% до 219,3 млрд тарифных тонно-км. Грузооборот с учетом пробега вагонов в порожнем состоянии вырос на 5,1% и составил 278,3 млрд тонно-км. Погрузка выросла на 1% и составила 107,6 млн тонн.

Тимур Бек

Россия > Транспорт. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 1 августа 2018 > № 2690648


СНГ. Белоруссия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 31 июля 2018 > № 2705449

Росреестр выступил организатором заседания Рабочей группы по инфраструктуре пространственных данных (ИПД) Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств – участников СНГ (Межгоссовета). Заседание прошло в Москве в преддверии XL сессии Межгоссовета, которое состоится 14-15 августа в г. Ташкенте. Участники заседания подвели итоги деятельности рабочей группы в период между сессиями Межгоссовета и определили перспективы дальнейшего развития ИПД стран СНГ.

В частности, на заседании обсудили создание ИПД для пограничных территорий на основе результатов российско-белорусского пилотного проекта. В повестку дня заседания также были включены вопросы правового регулирования в области обмена пространственными данными – разработка модельного закона об инфраструктуре пространственных данных СНГ, унификация терминологии по ИПД в соответствии с международными стандартами.

Заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков рассказал об основных направлениях развития российской государственной системы управления пространственными данными на основе современных информационных технологий. По его словам, цифровизация сферы геодезии, картографии и пространственных данных предполагает в том числе создание информационных систем ведения Федерального фонда пространственных данных (ФФПД) и Единой электронной картографической основы (ЕЭКО). Это позволит актуализировать базу пространственных данных на территорию Российской Федерации, увеличить долю электронного обмена такими данными, а также эффективнее планировать геодезические и картографические работы, создавать и развивать гео-сервисы и управлять территориями.

На заседании заслушаны доклады всех участников о ходе работ по созданию национальных инфраструктур пространственных данных, а также согласован план работы рабочей группы на 2018 год для его представления на XL сессии Межгоссовета.

В заседании приняли участие представители Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», МИИГАиК, Государственного комитета имущественных вопросов Азербайджанской Республики, Государственного комитета кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения, ГУП «Национальное кадастровое агентство», предприятия «Белгеодезия», Проектного института Белгипрозем, Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан, Государственной регистрационной службы при Правительстве Киргизской Республики, предприятия «Казгеодезия», Государственной регистрационной службы при Правительстве Киргизской Республики, ГУП «Аэрогеодезия Душанбе», Национального центра государственных кадастров, геодезии и картографии Республики Узбекистан.

Межгосударственный совет по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли был создан в 1992 году. В его состав входят представители Республики Азербайджан, Республики Армения, Республики Беларусь, Республики Казахстан, Кыргызской Республики, Республики Молдовы, Российской Федерации, Республики Таджикистан и Республики Узбекистан. Совет проводит согласованную политику в области геодезии, картографии, кадастра и дистанционного зондирования Земли, разрабатывает соответствующую нормативно-техническую документацию, готовит совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами государств предложения по вопросам своей компетенции для рассмотрения Советом глав правительств СНГ и принятия решений по приоритетным направлениям сотрудничества.

СНГ. Белоруссия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 31 июля 2018 > № 2705449


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 31 июля 2018 > № 2699289

Цены вверх. Из-за отмены долевого строительства жилье подорожает

Андрей Евстифеев

вице-президент Европейской Юридической Службы

В России запускают новый механизм финансирования строительства жилья. Сможет ли реформа защитить покупателей от банкротства застройщика и как она повлияет на стоимость квадратного метра?

Реформа финансирования строительства жилья — переход к проектному финансированию — идет строго по плану. В конце июня, как это и было зафиксировано в «дорожной карте», правительство утвердило критерии для банков, которые уже с 1 июля текущего года могут начать работать по новой схеме. Критерии весьма жесткие, но оправданные: власти делают все возможное, чтобы проблемы обманутых дольщиков остались досадным пережитком прошлого.

Банки выбраны

Отныне владельцы компаний-застройщиков ответственны за те убытки, которые они могут нанести участникам долевого строительства. Им запрещаются операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств со стороны третьих лиц, покупка ценных бумаг, операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ.

Теперь застройщик вправе начинать стройку с привлечением средств дольщиков только при условии размещения денег на счетах эскроу. А деньги на этих счетах, открытых гражданами, будут страховаться на сумму не более 10 млн рублей. Эти изменения касаются строительных проектов, зарегистрированных после 1 июля 2019 года.

Банк, чтобы получить возможность открывать эскроу-счета, должен быть участником единого института развития в жилищной сфере «Дом.РФ» (ранее АИЖК) или иметь высший кредитный рейтинг по национальной шкале от рейтинговых агентств АКРА или «Эксперта РА». При этом правительство разрешило открывать эскроу-счета банкам, которые находятся на санации, и банкам, которые попали в санкционные списки. Центробанк, в свою очередь, до конца года пересмотрит свои нормативные акты и разработает механизм гарантирования.

Уровень защиты

Что все эти изменения сулят конечным покупателям жилья? Эскроу-счета — это по факту способ обеспечения обязательства застройщика перед участником долевого строительства, который исключают риски мошенничества или неисполнения обязательств девелопером.

До тех пор, пока банк как сторона договора не удостоверится, что дом построен и все предусмотренные законом документы предоставлены, застройщик денег не получит.

Напомним, что сегодня строительство жилья финансируют сами покупатели по схеме договоров долевого строительства (ДДУ). Схема ДДУ существует с 2005 года, однако она так и не смогла решить проблему обманутых дольщиков.

Станет ли новый механизм защитой от подобных проблем? Да, поскольку, с одной стороны, с прошлого года заработал Фонд защиты прав дольщиков, который получает отчисления от застройщиков с каждым заложенным фундаментом и берет на себя ответственность достроить незавершенный объект. С другой стороны, вводится новый механизм финансирования, который в принципе исключает появление обманутых дольщиков.

Например, недавно начались проблемы у одного из крупнейших застройщиков Московской области — компании Urban Group. Власти уже закончили аудит состояния Urban Group и подготовили «дорожную карту» по выполнению его обязательств. В частности, пообещали достроить все объекты UG за счет средств Фонда защиты дольщиков (то есть счет средств федерального бюджета) и бюджета Московской области. В начале июля региональный парламент принял решение увеличить расходы областного бюджета на 2018 год на 18,5 млрд рублей.

Роста цен не избежать

Совершенно справедливы опасения, что реформа приведет к подорожанию квадратных метров жилья, ведь девелоперу придется или искать инвесторов, или брать кредит в банке. По оценкам экспертов, расходы девелопера по новой схеме будут выше прежних примерно на треть, что приведет к существенному удорожания квартир. Именно поэтому зафиксирован рост спроса на покупку жилья еще по старой системе долевого участия — это последний шанс приобрести квартиру по низкой цене.

Изменения в законодательстве также приведут и к изменению качества жилья. Теперь застройщику придется максимально быстро возводить дом, чтобы получить доступ к средствам дольщиков. По этой причине все девелоперы сделают упор на панельное жилье экономкласса — только такой дом можно построить быстро. Стоит забыть и о доступных красивых жилых комплексах с архитектурной составляющей — все это теперь будет очень дорого.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 31 июля 2018 > № 2699289


Вьетнам > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > ru.nhandan.com.vn, 31 июля 2018 > № 2694443

Рынок промышленной недвижимости Вьетнама привлекает предприятия ПИИ

Вьетнамская экономика, в целом, и рынок недвижимости, в частности, становятся одним из направлений, привлекающих денежный поток инвесторов благодаря своему положительному и стабильному макроэкономическому росту.

В этом контексте рынок промышленной недвижимости привлекает внимание многих инвесторов, особенно предприятий ПИИ с большим потенциалом развития.

Вьетнамское информационное агентство (ВИА), ссылаясь на слова заместителя управляющего директора Savills Vietnam Трой Гриффитса, заявило, что сильное увеличение прямых иностранных инвестиций и сдвиг в цепочке стоимостей открыли светлую перспективу для рынка промышленной недвижимости во Вьетнаме.

Кроме того, Вьетнам привлек приток ПИИ в размере 35,6 млрд долл. США в 2017 году, что на 44,4 % больше по сравнению с предыдущим годом, в том числе Япония инвестировала наибольший приток иностранного капитала во Вьетнам – 9,11 млрд долл. США.

«Мы стали свидетелями притока иностранного капитала во Вьетнам из Японии, Южной Кореи, Сингапура и Таиланда. Однако, Вьетнам стремится проводить реструктуризацию своей экономики по направлению к дешевому рынку и установить цели для роста в области высокотехнологичного производства, возобновляемых источников энергии и проектов интеллектуальных городов», — сказал Трой Гриффитс.

По мнению экспертов рынок промышленной недвижимости продолжит развиваться во Вьетнаме, но ее необходимо улучшить так, чтобы привлечь еще больше иностранных инвестиций.

Вьетнам > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > ru.nhandan.com.vn, 31 июля 2018 > № 2694443


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 июля 2018 > № 2693732

Вакантность офисов в центре Москвы достигла десятилетнего минимума.

Доля свободных площадей в ЦДР уменьшилась на 4,3 п.п. за год. Согласно данным компании JLL, во втором квартале доля свободных площадей на московском офисном рынке продолжила уменьшаться на фоне минимального ввода и растущего объема сделок и достигла 12,0%. Текущая вакантность является рекордно низким значением c третьего квартала 2008 года.

В столице доля незанятых офисов стабильно сокращается с третьего квартала 2015 года, когда показатель достиг своего максимума за последний период – 17%. Если год назад вакантность находилась на уровне 16,3%, в первом квартале этого – уже 13,1%.

Уменьшение объема свободных площадей наблюдалось во всех сегментах. К концу первого полугодия 2018 года доля свободных площадей в классе А сократилась до 12,9%, в классе В+ - до 11,6%, в классе B- показатель снизился до 11,9%.

С точки зрения географии, вакантность за прошедший год существенно уменьшилась в ключевых деловых районах города: на 6 п.п. в «Москва-Сити», до 11,4%, и на 4,4 п.п. в Центральном деловом районе, до 8,9%.

«Доля свободных офисов в центре Москвы достигла минимального уровня за десять лет. Отдельно стоит отметить, что в самых качественных сегментах, классах А и B+, на сегодняшний день доступно лишь по 7,7% площадей. Чистое поглощение в первом полугодии 2018 года в Центральном деловом районе составило 75 тыс. «квадратов», тогда как за этот же период прошлого года оно было отрицательным, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ключевым событием стала сделка в БЦ «Арбат 1» с компанией «Аэрофлот»; помимо этого, значительно снизили вакантность такие объекты, как «Легенда» и «Павелецкая Тауэр». На фоне отсутствия нового предложения и высокого интереса компаний к офисам в центре мы ожидаем, что доля свободных площадей в центре будет продолжать снижаться, и во втором полугодии мы будем наблюдать локальную смену типа рынка и постепенный переход ЦАО в рынок арендодателя».

Во втором квартале 2018 года существенного пополнения столичного рынка офисными площадями не произошло. Квартальный объем ввода составил всего лишь 2,3 тыс. кв. метров, а единственный введенный в эксплуатацию объект расположился за пределами МКАД, на Калужском шоссе, – БЦ «Николин Парк» в составе одноименного жилого комплекса.

«В соответствии с уже устоявшейся тенденцией ввод части объектов был перенесен на второе полугодие, некоторые и вовсе на 2019 год, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – Таким образом, совокупный объем нового предложения в первом полугодии составил 39 тыс. кв. метров, что тем не менее на 86% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Изменение сроков реализации некоторых объектов привело к уменьшению прогнозируемого на 2018 год объема ввода до 217 тыс. кв. метров»

В то же время спрос на офисы растет: по итогам первого полугодия он увеличился на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и достиг 663 тыс. «квадратов». Среди сегментов офисного рынка наибольшее увеличение объема сделок произошло в зданиях класса А, где показатель вырос на 48%, до 220 тыс. кв. метров. Традиционно основная часть спроса сконцентрировалась за пределами ТТК (46%), а годом ранее этот показатель находился на уровне 35%. Такая динамика характеризует текущие тенденции московского рынка: компании отдают предпочтение качественному предложению не только в Центральном деловом районе, что в первую очередь связано с дефицитом объектов класса А с высокой вакантностью.

Аналитики компании JLL ожидают начала роста арендных ставок во втором полугодии 2018 года. Сейчас запрашиваемые ставки аренды в премиальных зданиях составляют 600-750 долл. за кв. метр в год. Офисы класса А экспонируются по ставке в диапазоне 24-40 тыс. рублей за «квадрат» в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. метр в год.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 июля 2018 > № 2693732


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 июля 2018 > № 2693730

Нетипичная ситуация.

Аналитики прогнозируют снижение цен на новостройки.

По итогам июля 2018 года на рынок новостроек Московского региона девелоперы вывели рекордное количество новых корпусов за последние 1,5 года — 64 ед. (+31% по сравнению с июнем 2018 года и в 2 раза больше, чем год назад), это более миллиона квадратных метров. Как отмечают аналитики ЦИАН, такой рост связан с тем, что в апреле–июне девелоперы получили рекордно большое число разрешений на строительство (срок действия каждого такого документа ограничен, поэтому рост числа новых проектов в ближайшие месяцы продолжится).

Последний раз такой объем нового предложения единовременно выходил на рынок в декабре 2016 года (тогда девелоперы вывели 1,12 млн кв. метров). Подобная активность участников рынка совершенно нетипична для летних месяцев, как правило, в июле-августе число новых проектов невелико.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых домов выросло на 45%. Если в июле 2017 года среди новых корпусов преобладали дома, расположенные в Московской области (66%), то сейчас по 42% от числа новых корпусов приходится на Москву в старых границах и Подмосковье.

В Москве новое предложение вышло в 10 округах из 12, тогда как в июне 2017 года только в семи. Более половины объёма предложения пришлось на НАО (28%) и ЗАО (25%). В Московской области лидируют Люберцы (29%), Химки (13%) и Мытищи (11%).

Лидером по объему нового предложения в Москве в июле 2018 года стала компания «ПИК» (36%), за ней идёт «А101 Девелопмент» (15%). В Подмосковье первое место также заняла компания «ПИК» (39%), на втором месте – «Инфинити» (13%), которая объявила о старте продаж квартир в ЖК «Речной» в городе Химки.

В июле 2018 года девелоперы открыли продажи в 20 новых проектах на территории Московского региона, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос в 2 раза. В Московской области по количеству новых проектов лидирует город Люберцы — здесь стартовали проекты «Жулебино Парк», «Люберцы Парк» от компании ПИК и ЖК «Гоголь Парк», который возводит ГК «Основа». На территории Москвы наибольшее количество новых проектов вывели в экспозицию в ЗАО. Здесь стартовали ЖК «Огни» («Донстрой»), ЖК «Мякинино парк» («ПИК»), ЖК FoRest («Центр Инвест») и ЖК Spires (Tekta Group).

Наиболее масштабный проект, из вышедших в июле 2018 года, – ЖК «Белая Дача парк», который реализует компания «ПИК» на месте бывшего одноименного тепличного комплекса в Котельниках. В состав проекта входит 22 жилых дома переменной этажности, школы, детские сады и нескольких поликлиник.

Среди новинок рынка преобладают крупные строения; средняя этажность зданий, выведенных в реализацию в этом июле, составляет 19,6 этажей, в корпусе в среднем расположено 319 квартир (оба показателя в 1,5 раза превышают среднерыночные). Таким образом, застройщики постарались не просто успеть получить максимальное число новых разрешений, но и сделать акцент на корпусах повышенной этажности в рамках своих новых проектов.

Обращает внимание и большое число проектов, которые запущены на месте участков, ранее свободных от застройки. Так, в Москве стартовали проекты «Огни» (на ранее неосвоенной территории в долине речки Раменки), «Мякинино Парк» (в излучине Москва-реки), FoRest (на пустыре в Ново-Переделкино), «Дискавери» и «Дискавери Парк» (на месте гаражных боксов в Ховрино), D1 (на месте автостоянки у платформы «Дмитровская»); в Подмосковье начались продажи в «Датском квартале» (на неиспользуемом поле на окраине Мытищ) и «Речном» (концепция которого живо напоминает не самые удачные проекты точечной застройки рядом с элементами природного комплекса из середины 2000-х). Увеличение доли новых проектов в формате green field освоения территорий — скорее негативная тенденция для развития столичной агломерации, так как, в отличие от проектов редевелопмента промзон, эти жилые комплексы сильнее повышают нагрузку на улично-дорожную сеть и объекты городской инфраструктуры.

Вывод большого объема нового предложения должен привести к снижению средних цен. Цены предложения в последние месяцы увеличивались, это было связано как с относительно небольшим объемом нового предложения на котловане, так и с индексацией цен, которую в 1 полугодии 2018 года начали застройщики (ориентируясь на успешные продажи весной, а также, пытаясь разогнать ажиотажный спрос на волне грядущих изменений в закон о долевом строительстве).

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 31 июля 2018 > № 2693730


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 31 июля 2018 > № 2693547

Минстрой России опубликовал интерактивную карту участников конкурса малых городов и исторических поселений.

Целью конкурса, впервые прошедшего в 2017 году, является поддержка проектов по созданию привлекательных городских пространств. 80 победителей получили из федерального бюджета на реализацию представленных проектов благоустройства в общей сложности 5 миллиардов рублей.

Все участвовавшие в конкурсе 455 концепций из 82 регионов теперь можно увидеть на официальном сайте конкурса.

Будущие участники конкурса, который планируется сделать традиционным, смогут познакомиться с предыдущими проектами, учесть их сильные и слабые стороны, указывается в сообщении министерства.

"Для того, чтобы с каждым годом качество предоставляемых проектов росло, мы анализируем поступающие работы, самые частые ошибки и уникальные находки авторов – и на основании этого проводим обучающие мероприятия. Интерактивная карта позволяет в удобном формате увидеть все работы, которые были направлены в Минстрой России, что также будет хорошим подспорьем для всех конкурсантов", — отмечается в нем.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 31 июля 2018 > № 2693547


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Рыба. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 31 июля 2018 > № 2693330

Для строительства высокотехнологичного рыбоперерабатывающего комплекса на Дальнем Востоке «ПрофХолод» поставил 13 400 м кв сэндвич-панелей и распашные холодильные двери.

Особенность проекта заключалась в необходимости подобрать металл, стойкий к морскому климату: атмосферным воздействиям, коррозии и ультрафиолетовому излучению.

После консультаций с техническими специалистами «ПрофХолода» для контура здания выбрали металл Food Safe, высокоустойчивый к повреждениям Пластизол HPS200 толщиной 200 мкр — для строительства холодильной камеры и с цветом RAL 9003 — для внутренних стен завода. Food Safe имеет антикоррозийные свойства, устойчив к воздействию влаги, солей, кислот, щелочей и растворителей.

Заказчик объекта перед принятием решения о поставщике тщательно изучил работу не только российских, но и европейских производителей сэндвич-панелей в Европе, в частности, в Дании, и в результате остановил выбор на продукции «ПрофХолода». Решение о строительстве комплекса из легких в перевозке сэндвич-панелей принято в том числе по соображениям логистики.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Рыба. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 31 июля 2018 > № 2693330


Россия. ПФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > fas.gov.ru, 31 июля 2018 > № 2693002

Действия Комитета по управлению имуществом и Администрации города Саратова были направлены на предоставление земельного участка конкретному лицу без проведения торгов

30 июля 2018 года Двенадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность решения Саратовского УФАС России в отношении Администрации муниципального образования «Город Саратов».

Ранее Саратовское УФАС России в ходе рассмотрения дела о нарушении антимонопольного законодательства признало администрацию муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова и хозяйствующего субъекта нарушившими пункт 4 статьи 16 Закона о защите конкуренции.

Основанием к рассмотрению дела послужило представление прокуратуры Саратовской области.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что по итогам обращения гражданина в Администрацию и Комитет с заявлением о выборе земельного участка для строительства площадью 22 953 кв.м. на ул. Восточная в г. Саратове в средствах массовой информации было опубликовано сообщение о возможности представления земельного участка в аренду. Такой порядок регламентирован земельным законодательством Российской Федерации.

После публикации подобного сообщения граждане, заинтересованные в приобретении участка в аренду, могли обратиться в Комитет с заявлением. Это могло стать основанием для проведения Комитетом аукциона.

Информирование населения о возможном предоставлении земельного участка направлено не только на выявление желающих приобрести такой участок, но и на информирование граждан, законные интересы которых могут быть затронуты в связи с представлением земельного участка.

Саратовское УФАС России установило, что газета «Саратовская панорама» является официальным печатным изданием г. Саратова, тираж которой составляет 14 000 экземпляров. При этом, сообщение о предоставлении земельного участка было опубликовано в специальном выпуске газеты «Саратовская панорама» от 29.12.2014 № 75, выпущенном в количестве 500 экземпляров.

Из указанных 500 экземпляров распространителям было передано 54 экземпляра, еще 3 экземпляра – подписчикам, несколько экземпляров попали в библиотеки. Более 150 экземпляров газеты были не востребованы и списаны.

Саратовское УФАС России пришло к выводу о том, что опубликование сообщения о предстоящем предоставлении для строительства земельного участка в специальном выпуске газеты «Саратовская панорама», тираж которого состоял из 500 экземпляров, из которых только 57 экземпляров было распространено, не позволило реализовать цель публичного информирования населения о предоставлении земельного участка.

Кроме того, из указанного сообщения невозможно было сделать вывод о точном местонахождении отводимого земельного участка - какая-либо конкретизация или указание адреса ориентира отсутствовали.

На основании совокупности доказательств Саратовское УФАС России установило, что действия Комитета и Администрации были направлены на предоставление земельного участка конкретному лицу без проведения торгов.

Администрация, не согласившись с решением территориального органа ФАС, обжаловала его в Арбитражном суде Саратовской области, а затем в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде. Однако суды двух инстанций отклонили требование заявителя и признали законным решение антимонопольного органа.

Россия. ПФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > fas.gov.ru, 31 июля 2018 > № 2693002


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 31 июля 2018 > № 2693000

Правительство Российской Федерации внесло изменения в Основы ценообразования в области обращения твердых коммунальных отходов (ТКО)

Разработчиком этого документа является ФАС России.

«Сфере ТКО государство уделяет пристальное внимание. Приход в эту отрасль частного бизнеса стимулирует развитие дополнительной сферы экономики, где активность предпринимателей находится на низком уровне. Во многом это связано с тем, что бизнесу при входе на рынок ТКО нужно выстраивать совершенно новую инфраструктуру, которая требует больших вложений и затрат, - сообщил заместитель руководителя ФАС России Виталий Королев. - Предпринимательское сообщество, в том числе и малый бизнес, благодаря методам управления, которые отличаются динамичностью и оперативностью в принятии решений, могут привнести новые технологии и инновации, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности сферы ТКО».

Принятое постановление Правительства Российской Федерации предусматривает комплексный предельный тариф, в который включаются расходы на обработку и захоронение твердых коммунальных отходов. Ранее для каждого вида услуг устанавливались два разных тарифа.

Документ также содержит особый порядок учета в предельных тарифах в области обращения ТКО инвестиционных затрат. Компания или индивидуальный предприниматель могут получить компенсацию за понесенные расходы в том случае, если они начали инвестировать в отрасль еще до получения статуса оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами и если мероприятия были реализованы в рамках утвержденной в установленном порядке инвестиционной программы.

Размер такой компенсации будет определяться фактически понесенными расходами на реализацию инвестиционной программы, но не превышая план, который ею утвержден.

«Это нововведение, c одной стороны, повышает инвестиционную привлекательность отрасли, позволяя вернуть постепенно через тариф вложенные средства в строительство или реконструкцию объектов по обращению с твердыми коммунальными отходами, а с другой стороны – защитит потребителей от необоснованного роста предельных тарифов, связанных с превышением фактических расходов на реализацию мероприятий инвестиционной программы», - отметил Виталий Королев.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 31 июля 2018 > № 2693000


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 31 июля 2018 > № 2692999

Управлением регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства ФАС России в июле 2018 года была проведена серия семинаров – совещаний с федеральными округами Российской Федерации, в общей сложности в видеоконференцсвязи участвовали 85 субъектов Российской Федерации. На совещаниях обсуждались вопросы, связанные с переходом к новой системе регулирования в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.

Были подняты вопросы о необходимости сдерживания тарифов на обращение с твердыми коммунальными отходами, представители Управления регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства ФАС России отметили недопустимость включения экономически необоснованных расходов в необходимую валовую выручку.

По итогам проведенных совещаний, Управлением регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства ФАС России было подготовлено и направлено в органы регулирования информационное письмо, которое уточняет особенности регулирования предельных тарифов регионального оператора по обращению с ТКО. В частности, в письме разъясняется, что для установления единого тарифа региональный оператор направляет в орган тарифного регулирования заявление об установлении единого тарифа с приложением обосновывающих материалов, включая расчет на осуществление регулируемых видов деятельности и необходимой валовой выручки от регулируемой деятельности с приложением экономического обоснования направляемых расчетов, единый тариф устанавливается органом тарифного регулирования в экономически обоснованном размере по результатам экспертизы представленных обосновывающих документов и материалов. Проведение указанной экспертизы позволит исключить случаи включения в необходимую валовую выручку регионального оператора экономически необоснованных расходов.

Также в режиме видеоконференцсвязи Федеральная антимонопольная служба разъяснила ключевые положения Национального плана развития конкуренции и перечень показателей развития конкуренции на рынках ЖКХ.

Было принято решение проводить по этой теме совещания в режиме видеоконференцсвязи на регулярной основе ввиду необходимости оперативного обсуждения актуальных вопросов в сфере ЖКХ.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > fas.gov.ru, 31 июля 2018 > № 2692999


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 31 июля 2018 > № 2692656

Квадратные метры в Туркестане становятся все желаннее. Как отмечают риэлторы, квартиры и земля в новом областном центре подорожали на 20-30%, передает otyrar.kz.

"К примеру, на сегодняшний день в самом Шымкенте цены за квадратный метр составляют порядка 100-200 тысяч тенге. Это частные, благоустроенные дома. Что касается квартир, их стоимость составляет 150-200 тысяч тенге за квадратный метр. Первичное жилье дороже. Чаще всего берут вторичное жилье. Первичное жилье могут позволить себе порядка 10%. Если смотреть цены в Туркестане, там жилье было в два раза дешевле, чем в Шымкенте. Теперь в новом административном центре цены на квартиры и земельные участки подорожали на 20-30%, можно сказать, что почти догоняют шымкентские цены", - отметил директор центра продаж недвижимости Нурлан Досымбеков.

На страницах порталов по продаже и аренде недвижимости стоимость однокомнатной квартиры в Туркестане без ремонта от 4 млн тенге, двухкомнатные в хорошем состоянии — 8 млн тенге, трехкомнатные с ремонтом — 9-12 млн и выше. 10 соток земли продают от 2,5-3 млн тенге.

Известно, что в скором времени на территории Туркестана начнутся грандиозные строительные работы. Объявлен конкурс на создание проекта современного Туркестана.

Власти говорят, что строения будут выдержаны в восточном стиле и новые здания будут не выше 5 этажей. Чиновники заявляют, что главный памятник истории мавзолей Ходжа Ахмеда Ясави должен быть виден со всех концов нового областного центра.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 31 июля 2018 > № 2692656


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 31 июля 2018 > № 2692349

Смогут ли москвичи отстоять своё право на московскую землю?

Законодательство развивается в направлении упрощения процедур изъятия земли

Почти три десятилетия современной истории России ознаменовались растущим экономическим значением Москвы в общероссийском масштабе — мегаполис рос значительно быстрее регионов, привлекал всё больше материальных и трудовых ресурсов. Ограниченность по площади, дороговизна земли, соображения транспортной доступности неизбежно подталкивали к простому решению — уплотнительной застройке города. Вместе с тем переход к рыночной экономике поставил имущественные отношения власти и общества в новую плоскость: приватизация объектов недвижимости и земли создавала почву для множества правовых коллизий. Что в итоге и произошло — город всячески сопротивлялся оформлению прав на землю. С приходом Сергея Собянина московская администрация попыталась упорядочить «земельные» отношения, а в чём-то и просто перезапустить процесс «с нуля», выводя землю в собственность города. Однако такие решения пока наталкиваются на серьёзное сопротивление, а город между тем застраивается и продолжает расти.

Хотя впервые громко заговорили о проблемах земельных отношений в столице только после конфликта в Южном Бутово в 2006 году, проблема с «наступлением» московских новостроек на владельцев частных домов на окраинах Москвы периодически возникала и до этого. Тем не менее конфликты в Бутово и посёлке Речник в 2010 году и ряде других мест стали в каком-то смысле образцовыми: их жители не имели возможности приватизировать свои земельные участки, а потому и компенсацию за потерю дома — переселение в квартиры в МКД, — жителям предлагали совершенно несоразмерную.

Право собственности не для всех

До 1990 года земельные участки предоставлялись гражданами в бессрочное пользование, хотя юридически они находились в государственной собственности. После краха советской системы было решено предоставить собственникам недвижимости самим выбрать, что делать с землёй дальше: либо по-прежнему распоряжаться ею на условии бессрочного пользования, либо оформить имеющийся правовой титул на какой-либо иной. При этом какого-либо ограничения права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула не было.

В частности, указ президента России «О реализации конституционных прав граждан на землю» устанавливал порядок перехода земельных участков в собственность жителей: земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании сохранялись за гражданами в полном размере; властям любого уровня запрещалось обязывать граждан выкупать свои земельные участки или брать их в аренду.

Так было в федеральном законодательстве. Однако власти Москвы посчитали, что на своей территории они могут устанавливать собственные правила.

Основным камнем преткновения стал закон Москвы от 16 июля 1997 года «Об основах платного землепользования в городе Москве». Положение части второй статьи 16 данного закона предоставляло постоянно зарегистрированным в принадлежащих им на праве собственности домах домовладельцам право пожизненного наследуемого владения земельными участками в ограниченном масштабе: 0,06 гектара в пределах МКАД и 0,12 гектара за её пределами. Получалось, что сверх указанных площадей земельные участки предоставляются городом в аренду.

Условия, в которые поставила московская администрация горожан, вынуждали людей добиваться своих прав через суд. Впрочем, в московские суды обращаться было, как правило, бесполезно, а иногда бесполезно было и решать проблему в судебном порядке вообще.

Показательна история владельца частного дома в центре столицы на Болотном острове, который так и не смог добиться оформления земли в собственность в судебном порядке. Он оформил документ на постоянное бессрочное пользование землёй, но чиновники присылали ему отписку за отпиской. Чтобы не судиться с московскими властями на их же территории, москвич временно прописался на даче в Подмосковье, но и там тяжба длилась четыре года и вернулась в столицу. В итоге получить землю в собственность он смог только в результате дачной амнистии.

Неудивительно, что не обошлось в этом противостоянии москвичей с московской мэрией, в конце концов, и без вмешательства высших судебных инстанций. Одна из жительниц посёлка Косино была вынуждена обратиться в Конституционный суд и выиграла дело. В 2001 году суд постановил, что «отсутствие разграничения институтов предоставления земли и изменения титула прав на земельные участки для уже реально владеющих ими граждан на практике приводит к тому, что вопрос о размерах землевладения решается произвольно».

«Неопределённость нормы позволяет органам исполнительной власти квалифицировать переоформление прав на земельный участок как первичное его предоставление и в результате по собственному усмотрению определять, в каком размере он подлежит передаче в пожизненное наследуемое владение (в деле заявительницы это привело к значительному его уменьшению), что создаёт возможность для злоупотреблений», — говорилось в постановлении.

И хотя в тот раз решение Конституционного суда помогло, практика отказывать в оформлении права собственности под различными предлогами сохранялась, да и впоследствии на помощь московским чиновникам неоднократно приходили законодательные инициативы касательно поправок в Земельный кодекс РФ.

Конфликт в Южном Бутово заложил важный прецедент: по его результатам семья Прокофьевых, которая была основным фигурантом спора, получила две однокомнатные квартиры и компенсацию в 1,2 млн рублей, так и не добившись оформления права частной собственности на землю.

Постановлениями правительства Москвы — то есть документами, по силе законности стоящими ниже Конституции, конституционных законов, федеральных законов и собственно законов Москвы — столичные власти продолжали раздавать полномочия застройщикам на то, чтобы перестраивать участки земли по собственному усмотрению, тем самым передавая им функцию собственника земли (право распоряжения).

В то же время московские власти научились более деликатно и изощрённо работать с населением: как показал дальнейший опыт того же самого Южного Бутово, вместо того, чтобы наводить шуму и присылать к жителям ОМОН, на участки в рабочее время стали завозить строителей, которые «реконструировали» участки законных хозяев, пока те находились на работе.

Не только жильё, но и предприятия

Совершенно самостоятельную, независимую от федеральной политику в сфере приватизации объектов госимущества московское правительство практиковало далеко не только в отношении жителей посёлков и дачников. Реально воспользоваться правом приватизации на землю под приватизированными же зданиями во времена Лужкова могли весьма немногие, что показывала практика юридических лиц. В 2005 году в Москве из более чем 400 предприятий, приобретавших недвижимость у федеральных органов власти, своё право на земельный участок смогли зарегистрировать менее 10 из них — при этом некоторым для этого пришлось защищать свои права в арбитражном суде. («Судебная практика по приватизации земельных участков в Москве», О. Д. Новикова).

Одним из первых предприятий, которое оспорило действия администрации Москвы, стало ООО «Солид-Кама», которое получило в 2003 году комплекс на Хорошевском шоссе через территориальное агентство Министерства имущественных отношений РФ в 2003 году. Несмотря на законность приватизации, правительство Москвы обжаловало распоряжение в арбитражный суд, при этом иск был подписан лично мэром Москвы Юрием Лужковым. Несмотря на то, что Москва проиграла дело, предприятию продолжали чинить препятствия и после судебного процесса — так, Московская регистрационная палата якобы обнаружила ошибку в кадастровом плане. Но в итоге столичным властям всё-таки пришлось отступить.

В конце концов на подобных примерах в Москве сложилась положительная судебная практика, которая способствовала, по крайней мере в отношении предприятий, более справедливому урегулированию имущественных споров. Но нечего и говорить — столичные власти при Лужкове крайне ревностно следили за тем, чтобы земельные ресурсы столицы по мере возможности оставались под контролем мэрии.

Наверное, в упрямстве мэрии было и определённое рациональное зерно: массовое строительство требовало «свободных» земельных ресурсов, которые при необходимости можно было бы задействовать для решения городских задач. Однако уже при Собянине последовало радикальное решение вопроса: к столице была присоединена обширная новая территория, Новая Москва.

При новой власти

Изменило ли это ситуацию с «земельным вопросом»? С одной стороны, новые земли дали возможность для расширения города, но с другой — правительство Москвы продолжило прежнюю политику, но уже в новой форме. Московским властям в 2013 году была серьёзно упрощена процедура изъятия земельных участков в Новой Москве благодаря принятию закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к городу Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует до 2020 года.

Он фактически предоставил властям возможность менять порядок предложения компенсации в зависимости от назначения участка и определять объём этой компенсации. В тот период много говорилось о том, что по новым правилам можно принимать проекты планировки и межевания участков, минуя этап общественных слушаний, или резервировать или изымать земли для строительства на них объектов государственного или регионального значения без документов территориального планирования. Фактически тем самым закон впервые закрепил неравноправные условия собственников земли на территории Москвы, поскольку два близко расположенных участка могли получить разную оценку компенсации по предельно формальному критерию.

Между тем с принятием этого закона интерес компаний и инвесторов к Новой Москве ослаб. Несмотря на то, что, как уверяли чиновники, у граждан оставалась возможность оспорить компенсацию в судебном порядке, на практике все увидели в этих мерах расширение возможности для злоупотреблений властями и крупными застройщиками. Последствия проявились в падении спроса на недвижимость, которая не имеет правовой защиты.

Как показывает практика, градостроительная политика Москвы развивается в направлении упрощения критериев изъятия земли у населения. Известную обеспокоенность москвичей вызвала реализация программы реновации, которая предполагала переход в собственность города Москвы сносимого многоквартирного дома вместе с земельным участком, на котором он расположен (и он вместе с придомовой территорией находится в общей долевой стоимости собственников квартир дома).

Появились и более прямолинейные методы: например, проект реконструкции двух районов Кунцево, запущенный в 2017 году, поставил владельцев квартир перед фактом скорого сноса 37 кирпичных домов, которые не были признаны ни ветхими, ни аварийными. Правительство Москвы вместе с ПАО «Группа компаний ПИК» запланировали застройку указанных кварталов многоэтажными жилыми зданиями, при этом проект планировки формально исходит из того, будто на территории жилые здания отсутствовали.

При этом отличительной чертой практически всех земельных конфликтов является то, насколько слабо используются различные инструменты поиска консенсуса — например, общественные слушания как носили предельно формальный характер при Лужкове, так и сохраняются в таком качестве при Собянине. Зачастую от лица властей на эти общественные слушания, как и в роли ответчиков на судебные процессы, отправляются чиновники младшего звена, которые не только не имеют отношения к принятию судьбоносных решений, но и далеко не всегда ориентируются в предмете спора.

Решения правительство Москвы привыкло принимать авторитарно и в соответствии со своей внутренней логикой, в преследовании своих интересов, благих или не очень, не так давно и вовсе нарушая право граждан на землю, прямо прописанное федеральным законом.

Однако существенное отличие Москвы Собянина от Москвы Лужкова состоит в том, что эти действия, по крайней мере, укладываются теперь в общую рациональную схему — попытку систематизировать и привести в порядок земельные отношения в Москве, считает генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлёв.

«Сейчас что делает Собянин? Он просто наводит порядок хотя бы в определении собственника. В конечном счёте ликвидация самостроя — была из этой же сферы. Вся политика Собянина сводится к очень простому тезису — нужно навести порядок и определить, что и кому точно принадлежит, кто и что должен платить», — заявил Журавлёв.

Москва — мегаполис, в котором, естественно, земля очень дорогая и количество земли постоянно. Она скачкообразно увеличилась включением в состав города Новой Москвы и остановилась. Идея с приватизацией земли безупречна там, «где стоит одно здание, которое принадлежит частному лицу, которое там живёт», отметил эксперт, но в динамично меняющемся городе, постоянно разрастающемся и укрупняющемся, земельный вопрос будет носить неизбежно конфликтный характер.

«Как вернуть всем, у кого отобрали всё, не забирая ничего у тех, кто этим сейчас владеет? Это из той же сферы. При всех вопросах, которое вызывает предыдущее руководство, и при нём эти затруднения вряд ли можно было записывать в однозначный минус. Ситуация не может быть простой — она вообще простой не будет. Есть одно простое решение, но его не назовёшь вообще беспроблемным — запретить приватизацию и сделать всё городским имуществом. Но очень многие владельцы предприятий предпочли бы, чтобы всё-таки земля под их предприятием принадлежала им — от греха подальше. А если мы так не делаем, то есть только один путь — чёткий порядок и чёткая оценка, кому, что и сколько. Иначе в таком городе как Москва начнётся такая неразбериха, какая была в 1990-е годы», — заключил он.

Гендиректор аналитического центра PolitGeneration Ярослав Игнатовский отметил, что в то время как точечная застройка послеперестроечных годов, которая продолжилась и в 2000-х, систематически сопровождалась выпуском постановлений и распоряжений, а также подзаконных актов московской администрации, пытавшейся всячески уклониться от выполнения федеральной земельной реформы (Закон РСФСР «О земельной реформе» (N 374 от 23 ноября 1990 г), при Собянине этот подход прекратился.

«Попытки оформить в собственность столичные земли жестко блокировались при бывшем мэре Юрии Лужкове. Все помнят печальные истории в Жулебино, Южном Бутово, Кожухово, Косино, когда сносились десятки домов. Было всего несколько примеров, когда жителям удалось оформить в собственность землю под домом по всей заявляемой территории, в один из элитных посёлков вошла даже часть природоохранной зоны. Однако это был единичный случай через решение Высшего арбитражного суда. Жильцам другого подобного комплекса, с идентичной ситуацией («Речник») не повезло. В том случае суд поддержал позицию московских властей. И дело кончилось тем, что несколько домов, попавших в границы заказника, были снесены», — напоминает эксперт.

Одним из первых решений Собянина после его прихода на пост мэра стала как раз попытка разрешения проблем с межеванием и предоставлением земли под многоквартирными жилыми домами в собственность жителей — чтобы жители получили в общедолевую собственность свои придомовые земельные участки, дворы, парковки и скверы, указал Игнатовский.

«В 2015 году отменен земельный налог на землю под многоквартирным домом. Упрощен механизм обращения в городскую администрацию для формирования земельного участка. Однако на сегодняшний момент по примерным оценкам, пока только в 1 проценте МКД жители оформили и поставили на кадастровый учет придомовую территорию», — отметил он.

«Многие заявляют о правах на землю, о сложностях оформления кадастровых участков. Но не надо забывать что это не единственная причина того, что москвичи не спешат оформлять участки в собственность, ведь если земля будет оформлена в собственность и перестанет быть муниципальной, то за содержание, ремонт, уборку дорог, газонов или площадок ответственность будет нести сам собственник. То есть например, его могут оштрафовать за неубранный снег или мусор. Кроме того и расходы на содержание общего имущества МКД значительно увеличатся», — заключил политолог.

В свою очередь, руководитель «Политической экспертной группы» Константин Калачев отметил, что за последние годы ситуация с «земельным вопросом» в Москве явным образом улучшилась и стала гораздо прозрачнее. По его словам, Собянин действительно многое сделал для того, чтобы упорядочить и сделать более прозрачными многие правовые вопросы. Это не могло не повлиять позитивно и на ситуацию со сбором налогов в городской сюжет. Но не менее важно и то, что в этой связи за последние годы существенно снизилось число земельных конфликтов как таковых.

«Каких-либо проблем и конфликтных ситуаций, которые находили отражение в средствах массовой информации и социальных сетях, скандалов, связанных с землёй в Москве в последние годы практически не было. Не прозвучало ни в соцсетях, ни в СМИ», — заявил Калачев.

«При Лужкове было иначе. Для меня как человека, который регулярно мониторит информационное пространство, в том числе в региональном аспекте и в отношении Москвы, количество хороших и плохих новостей является показательным — наличие или отсутствие претензий, скандалов, обвинений, заявлений и тому подобное. Тут можно сказать, что очевидным образом ситуация поменялась. Кто-то говорит, что просто поменялась информационная политика, но, на мой взгляд, при Собянине стало больше прозрачности и экономическая целесообразность ставится чаще во главу угла, а не чьи-либо частные выгоды. В принципе ситуация, думаю, улучшилась», — подчеркнул он.

Похоже, что в целом московской мэрии удалось достичь определённых успехов, однако там, где конфликты по поводу прав собственности всё-таки возникают, становится видно: правительству определённо есть куда развиваться как минимум в отношении информационной политики и работы с общественностью.

Не имея привычки и умения работать с населением, руководство Москвы склонно претворять в жизнь свои замыслы «простыми решениями» — создавая правовые возможности для реализации своей политики без учёта мнения заинтересованных социальных групп. Это не означает, что любая его инициатива обязательно содержит злой корыстный умысел. Однако власти Москвы проводят политику как бы в интересах населения, при этом не спрашивая этого населения мнения о целесообразности и методах этой политики. Между тем даже необходимые и рациональные решения градостроительной политики никогда не могут устроить одновременно всех, а потому всегда требуют чьих-то уступок и согласования интересов сторон. Это практически не практикуется, а потому неизбежно приводит к отчуждению и недоверию к власти, какие бы благие мотивы за действиями у чиновников ни скрывались.

Москва постоянно растёт, и при этом в ней сохраняются хронические инфраструктурные проблемы. Мэрия продолжает делать ставку на уплотнительную многоэтажную застройку, несмотря на то, что, учитывая неэффективную транспортную систему столицы, это наверняка приведёт к усугублению многих инфраструктурных, а вслед за этим социальных и экологических проблем города. Возможно, рано или поздно ситуация потребует крупных строительных проектов и глубокой перепланировки многих районов. Не пойдёт ли московское правительство на «самое простое решение» и на этот раз?

Илья Иванов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 31 июля 2018 > № 2692349


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > regnum.ru, 31 июля 2018 > № 2692348

Право третьей ночи: Москва спустя два года после массового сноса ларьков

Здравая идея, скандалы вокруг воплощения и неожиданные последствия. Какие?

В 2017 году мэрия Москвы подвела итоги глобальной кампании по переформатированию уличной торговли, избавив столицу от большей части торговых павильонов в ходе массовой операции, получившей неофициальное название «Ночь длинных ковшей». Это был второй этап программы сноса торговых объектов после стартовавшей в 2010 году программы по ликвидации разномастных наземных ларьков и палаток в переходах, «выросших» ещё в 90-е годы, а также процесс, идущий параллельно с родственной программой по избавлению города от разросшихся джунглей городских рынков. В пику громким скандалам, сопровождавшим эти акции в прессе и соцсетях (а по масштабу и накалу обсуждений тогда можно было сделать вывод, что Москва переживает едва ли не апокалипсис), сегодня о теме изменения торгового облика города вспоминают только эксперты: страсти улеглись, эффект инициативы очевиден, и можно делать выводы о её целесообразности.

Первые выводы

Средневзвешенное положительное мнение об одной из самых глобальных программ команды мэра Сергея Собянина выглядит так: облик города полностью изменился в лучшую сторону, в центре Москвы появились открытые, чистые и ухоженные пространства, «ларечный бардак» канул в прошлое, а пришедшие ему на смену единообразные и стилизованные под окружающее пространство торговые объекты столицу только украшают. Ещё один безусловный плюс «зачистки» в глазах большинства москвичей — это то, что вместе с хаотичными павильонами и палатками исчезли и скопления маргинальных элементов, точками притяжения для которых служили эти объекты. В общем, за облик Москвы давно не стыдно.

Что же касается минусов программы упорядочивания торговли, то противники реформы изначально выделяли два: удар по малому и среднему предпринимательству и лишение москвичей возможности приобретать товары первой необходимости в шаговой доступности от дома и метро. Здесь по прошествии двух лет мнения об итогах инициатив мэрии уже не столь монолитны. С одной стороны, можно отметить, что многие предприниматели, лишенные своих привычных торговых точек, все-таки нашли себе другие места и площадки и в целом удачно подстроились под новые реалии, с другой — справедливо отмечается, что люди боятся начинать своё дело, так как мэрия непредсказуема с точки зрения правил игры. Например, сегодня бизнесу предлагают вкладывать средства в единообразные остановочные киоски, завтра их запрещают, заменяя на другие, и прежние договорённости с властью уже не работают. Москве придется приложить ещё немало усилий, чтобы вернуть доверие предпринимательства и тем самым усилить экономику города. Что касается возможности приобретать привычные товары в шаговой доступности, то отмечается нехватка торговых точек за пределами Третьего транспортного кольца.

«Идея была изменить облик столицы для того, чтобы он стал более привлекательным для москвичей и приезжих, чтобы в центр можно было поехать погулять и не опасаться, что вокруг образуются некие скопление непонятных людей вокруг вот этих точек притяжения, которыми были эти магазины, — заявил корреспонденту ИА REGNUM политолог Ярослав Игнатовский. — Объективно в центре стало легче дышать, появилось больше городского пространства, появилась возможность высадить деревья, пусть даже декоративные, появилась возможность, например, на Маяковской поставить качели, облагородить пространство вокруг тротуаров и на выходах из метро. Мне кажется, однозначно, здесь в этом смысле городские власти своего добились. Что касается окраин, то здесь эффект более спорный. Согласно социологическим опросам, москвичи на окраинах очень жалуются на отсутствие магазинов шаговой доступности. Есть много районов в Москве, где до ближайшего магазина идти 10−15 минут. Здесь ожидаемого эффекта достигнуто не было, а эффект обратный — присутствует».

То есть, с одной стороны, в центре всё хорошо, всё правильно, а с другой стороны — есть много мест, где не хватает магазинов для покупки самого необходимого. Не исключено, что столичной администрации предстоит разработать и запустить третий этап программы и вернуть часть ларьков, пусть и уже стилизованных, на улицы. Либо увеличить число придомовых магазинов.

Как это было

За четыре года действия программы в Москве снесли более 4 тыс. торговых объектов, но больше всего москвичам запомнилась «зачистка» 385 павильонов в центре. Именно этот список активно мифологизировался, вокруг него усиленно раздувался скандал и яростно «топтались» оппозиционные политические силы. Тогда же и возникло известное якобы «народное» название «ночи» и появились десятки интервью с шокированными предпринимателями, которых в действительности предупреждали о сносе задолго до фактического появления верениц экскаваторов.

«Негатив заключается в том, что наше государство непредсказуемо с точки зрения собственности, управления своим имуществом. Как и в случае с реновацией, — считает депутат Московской городской думы («КПРФ») Елена Шувалова. — Люди не будут видеть смысл ничем заниматься, развивать экономику, поскольку никакой стабильности нет. Сегодня разрешили стоять, завтра снесли. Не это нужно обсуждать, хорошо или плохо стали выглядеть наши улицы после того, как снесли ларьки. Где-то хорошо стали выглядеть, где-то плохо, потому что люди привыкли к определённой продукции. Но не может быть устроен экономический механизм так, когда сегодня разрешили, а завтра без объяснения причины пришли и снесли. Для того чтобы город развивался, нужна стабильность в правилах развития экономики города».

Тогда с подачи организованных протестных групп и сочувствующих блогеров в медиапространстве снос действительно выглядел страшно: под покровом ночи в центр города выдвинулась спецтехника и к утру на месте былого разнообразия товаров и кафе остался лишь пустырь и обломки. Могла ли Москва тогда провести снос иначе и избежать скандала, а также более гуманно и «законно» (?) поступить с бизнесменами? Тогда казалось, что да, сейчас, что не факт — не исключено, что провести такую операцию без скандала нельзя было при любом раскладе.

«Задача переформатирования уличной торговли в Москве, по нашей информации, стояла с самого начала прихода новой мэрской команды. Каковы результаты этого процесса для предпринимателей — однозначно судить сложно, с одной стороны, есть большое число предпринимателей, которые лишились своих мест, с другой — многие нашли точки с более выгодными условиями и по более справедливым ставкам, — заявил ИА REGNUM советник уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей Бориса Титова Антон Свириденко. — Город обязался в свое время сдавать площади под торговлю путем прямых договоров без права передачи площадей в субаренду, что должно было максимально оздоровить ситуацию, однако арендаторы и в такой ситуации ищут лазейки. Нестационарные объекты — киоски, павильоны и ларьки — постарались максимально убрать с улиц и перенести на первые этажи домов, и фактически это получилось. При этом снижение обеспеченности москвичей торговыми точками из-за этого также дискуссионно — при необходимости все купить можно. Действия мэрии были вызваны и желанием поменять эстетический облик города, попробуйте найти ларьки на центральных улицах Мадрида или Барселоны, с другой стороны, в Нью-Йорке их достаточно много. Апофеозом борьбы с ларьками стала так называемая «Ночь длинных ковшей», снос объектов без суда и следствия, последствия которого мы пытались как предотвратить, так и минимизировать. Возможность такого сноса была заложена законодателями после внесения изменений в статью 222 ГК РФ, поэтому Москва лишь воспользовалась предоставленным ей инструментом. Кстати, только что (26.07.2018, законопроект 301 924−7) в третьем чтении приняты обратные изменения в закон — объекты с зарегистрированным правом собственности можно будет снести только после решения суда, и это правильный подход, также предлагавшийся нами».

Представляющие предпринимателей объединения выступали против сноса зарегистрированных в государственном реестре объектов, так как формально получалось, что владельцев павильонов в свое время ввели в заблуждение, подтверждая законность объектов. Бизнесмены пытались судиться, от планов по сносу нескольких павильонов в мэрии в итоге отказались.

«Однако главным достижением стало предоставление компенсации со второй волны сноса (это было одно из наших предложений), и, заметьте, протесты предпринимателей фактически после этого прекратились. Так что мы рады, что смогли кое-чего добиться в этом вопросе. Но хотелось бы большего — диалога доброжелательности между городскими властями и предпринимателями, — отметил Антон Свириденко. — Институт уполномоченного также старался повлиять (и в итоге успешно) на снижение размеров торгового сбора, который был введен 3 года назад. В целом нестационарная торговля в России слабо защищена законодательно, и мы последовательно работаем над продвижением поправок в закон о торговле, который обяжет власти обязательно предоставлять компенсационные объекты владельцам демонтируемых объектов и позволит сохранять их бизнес, однако пока много противодействия в среде бюрократии — если предприниматели поддержат нас широким общественным движением в этом вопросе, думаем, будет легче».

«Зачистка» переходов

Несколько особняком стоял вопрос размещения торговых объектов в подуличных переходах и в метрополитене. В данной связи чаще всего поднималась тема не столько эстетики подземного «базара», сколько безопасности людей в случае возникновения ЧП. Кто-то высказывался жёстко против, кто-то говорил о цивилизованной торговле, которую вполне можно наладить под землей, но в какой-то момент ларьки исчезли из переходов почти полностью, как и точки общепита в метрополитене. После финального сноса наземных объектов стали говорить о возможном возращении подземной торговли, но в итоге сейчас павильоны есть лишь в незначительном числе переходов, причем в процессе ремонта последних киоски часто исчезают уже без последующего восстановления.

«Основная цель переходов — прохождение людей, всевозможные ряды дают возможность в виде разновидности предпринимательской деятельности, — заявил ИА REGNUM профессор кафедры управления фирмой Высшей школы корпоративного управления (ВШКУ) РАНХиГС Александр Костанянц. — Но с точки зрения профилактики преступлений, власти спрогнозировали ситуацию правильно. Я сторонник того, чтобы люди придерживались специализированных точек. Все должно иметь профессиональную компетентность и назначение: торговые ряды должны быть в торговых рядах. Уличная торговля не является одним из инструментов развития предпринимательства, и в связи с такой постановкой неправильно будет рассуждать, что предпринимательство прижимается, чинятся препятствия в его развитии».

Насколько безболезненно прошла такая «зачистка» для москвичей? Стало однозначно меньше удобства в плане покупки мелких необходимых товаров. Ситуацию бы спасло наличие ларьков на выходе из переходов, но их мало.

«Что происходило раньше? Переходы в метро фактически контролировало несколько крупных организаций, рыночники, которые подписали за копейки у метрополитена ещё при Лужкове, а потом пересдавали за бешеные деньги абы кому, — считает председатель Экспертного совета по взаимоотношениям граждан с правоохранительными ведомствами Антон Цветков. — Никто арендаторов не проверял, никто не регулировал, чем они торгуют. Правительство Москвы провело реформу, а именно реконструировав под уличные переходы и выставив официально на торги качественные торговые места, когда все арендаторы понятны — они выиграли конкурс, когда они платят вбелую, и денег намного больше, чем платили раньше. То, что раньше получали посредники, — сейчас это идёт в бюджет города. И определили более жесткие правила торговли для них, более эстетичной стала торговля. Где неудобно для пешеходов, там вообще торговли нет. Но у нас до сих пор в Москве не решен вопрос с нелегальной уличной торговлей, она процветает в ущерб добропорядочным предпринимателям, которые вынуждены платить аренду, налоги, а большинство объектов уличной торговли держат этнические ОПГ. Полиция по ней не занимается, так как в КоАП эта ответственность не закреплена, а у местных органов исполнительной власти без полиции полномочий недостаточно. Должно быть волевое решение по борьбе с нелегальной торговлей. Еще не решен вопрос с фермерской торговлей. Например, когда обыкновенные фермеры хотят что-то продать в Москве, нелегалы их не пускают на улицу, в специализированные места попасть без денег достаточно сложно, а на местах коррупция».

Что дальше?

Что дальше — это неоднозначный вопрос. Из-за отсутствия торговли в большинстве переходов вкупе с нехваткой магазинов шаговой доступности на окраинах столицы вопрос считать закрытым нельзя. При этом в Москве ещё сохраняются торговые объекты, подходящие под описание опасных и не попавшие в программу сноса в 2010—2017 годах. И если последнему вопросу в мэрии уделяют внимание, то как выстроить безопасную и эстетически приемлемую схему размещения павильонов, при этом полностью закрыв потребность жителей в доступных магазинах, пока, кажется, чёткого представления у города нет.

«Цель реформы была не «закошмарить» и ликвидировать уличную торговлю, а направить ее в легитимное русло, создать для предпринимателей условия для развития на более качественном уровне. И при этом сохранить внешний облик столицы. Несомненно, за прошедшие 7,5 лет реформы законодательство менялось. Много и в разную сторону. Справедливости ради, стоит отметить, что в последние годы — все-таки в лучшую сторону и на пользу как самому бизнесу, так и потребителям — гостям и жителям столицы, — заявил ИА REGNUM председатель Московской коллегии адвокатов «Виталий Кузьмин и партнеры» Виталий Кузьмин. — Так, появилось понятие «нестационарный торговый объект» (НТО). По словам главы департамента торговли и услуг Москвы Алексея Немерюка, по состоянию на конец 2017 года около 400 ИП и организаций заключили договоры на работу в НТО».

Кузьмин отметил, что в 2018 году городские власти в лице департамента Москвы по конкурентной политике активно внедряют новый вид торгов. В частности, на Инвестиционном портале Москвы появились новые предложения парков по размещению НТО — павильонов, киосков или заключению договоров аренды. Договор заключается сроком на пять лет. Тут интересно, что внешний вид НТО определяет сама администрация парка. К примеру, решает, что на ее территории уместны павильоны в виде деревянных домиков.

«Согласитесь, в этом польза для всех: и бизнесу предлагается отличный вариант, и не страдает инфраструктура, — заявил он. — Еще пример, с 2004 года палатки могли размещаться на расстоянии 25 метров от транспортных объектов, а с 2018 года расстояние увеличили до 50 м. Но при этом получивших прежде разрешение торговать ближе никто сгонять сразу с места не стал. Город предусмотрел для предпринимателей двухлетний переходный период — их торговым точкам дали спокойно доработать по ранее подписанным с городом контрактам, а владельцам — подыскать новые площадки. Таким образом, утверждать, что в сфере уличной торговли в Москве действительно стало больше закона, не совсем верно. Точнее будет сказать, что уже имеющиеся законы, регулирующие правила уличной торговли в Москве, продолжают меняться. Это правильно, и хочется надеяться, что таким образом законодательство подстраивается под реалии времени».

Таисия Рассказова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > regnum.ru, 31 июля 2018 > № 2692348


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 31 июля 2018 > № 2691079

Минстрой России опубликовал интерактивную карту участников конкурса малых городов и исторических поселений

Все работы, представленные на конкурс малых городов и исторических поселений, опубликованы на интерактивной карте конкурсных проектов. Проект уже реализован на официальном сайте конкурса konkurs.gorodsreda.ru, и на нем отображены все 455 концепций из 82 регионов, поданных в организационный комитет в апреле текущего года.

«По поручению Президента России конкурс малых городов и исторических поселений должен стать традиционным, поэтому сейчас мы работаем над созданием методических материалов для всех городов, которые намерены принять в нем участие. Для того, чтобы с каждым годом качество предоставляемых проектов росло, мы анализируем поступающие работы самые частые ошибки и уникальные находки авторов – и на основании этого проводим обучающие мероприятия. Интерактивная карта позволяет в удобном формате увидеть все работы, которые были направлены в Минстрой России, что также будет хорошим подспорьем для всех конкурсантов», - прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис.

Карта сформирована таким образом, чтобы на ней можно было увидеть весь конкурсный процесс: с момента получения заявки до финального решения жюри. Для более простого и удобного поиска она имеет три слоя: все проекты (455 проектов), финалисты (198 проектов) и победители (80 проектов). Поступившие на конкурс работы скомпонованы по региональному признаку. Это позволяет изучить все заявки, присланные от конкретного субъекта федерации на всех трех стадиях конкурсного отбора. По каждому проекту даны несколько визуализаций и презентация, доступная для просмотра и скачивания. Интерактивная карта разработана агентством "ЦЕНТР", стратегическим партнером Минстроя России во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях

О конкурсе

Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды ориентирован на города с населением до 100 тысяч человек и исторические поселения

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 31 июля 2018 > № 2691079


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 31 июля 2018 > № 2691078

Минстрой России и «РОСНАНО» будут вместе работать над внедрением инновационных технологий в строительстве

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и УК «РОСНАНО» заключили соглашение о взаимодействии и сотрудничестве в деле продвижения инновационных технологий и материалов в сфере строительства, градостроительства и архитектуры. Соглашение подписали глава Минстроя Владимир Якушев и председатель правления УК «РОСНАНО» Анатолий Чубайс.

Стороны договорились о взаимодействии при определении стратегии развития эффективных инновационных технологий, содействии в применении инновационных материалов, внедрению эффективных производств в сфере строительства. Глава Минстроя России Владимир Якушев отметил, что заключенное соглашение позволит стимулировать спрос на отечественные строительные технологии и материалы, продуктивно решать проблемы в области градостроительной политики.

Для использования инновационной продукции требуются новые стандарты применения, зачастую необходимо изменение строительных норм и правил. Решая эту задачу, Минстрой России и госкомпания будут вместе заниматься вопросами совершенствования системы нормативно-технического регулирования. Документом предусмотрено создание постоянно действующей рабочей группы из числа представителей министерства и РОСНАНО.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 31 июля 2018 > № 2691078


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 июля 2018 > № 2691077

Владимир Якушев провел встречу с губернатором Курской области

Cитуацию в сфере строительства и ЖКХ, а также реализацию в регионе программ в рамках федерального проекта «Ипотека и арендное жилье» обсудили Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев и губернатор Курской области Александр Михайлов. Рабочая встреча прошла в Минстрое России 31 июля.

На встрече, в частности, был рассмотрен вопрос реконструкции системы биологической очистки на городских очистных сооружениях областного центра и возможность включения объекта в Федеральную адресную инвестиционную программу на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов.

В целом, по Курской области в первом полугодии 2018 года отмечен рост объемов ввода жилья на 5,6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (221,2 тыс.кв.метров). Увеличился также в регионе общий объем ипотечного жилищного кредитования на 52,8 % в количественном выражении (4833 шт.) и на 69,9 % в денежном (7399 млн рублей). При этом уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам снизился до 9,53% (в 2017 году ставка составляла 10.6%). Отметим, что Курская область - один из 17 регионов, в которых отсутствуют «проблемные объекты» долевого строительства.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 31 июля 2018 > № 2691077


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690845

Храм в честь Федора Ушакова в Южном Бутово освятят в декабре

Храмовый комплекс в честь святого праведного воина Федора Ушакова станет центром притяжения для жителей района Южное Бутово на юго-западе столицы, сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Здание построено на ул. Южнобутовская, д. 6, корп. 1 и уже введено в эксплуатацию.

«Готов фасад, наружные стены богато декорированы, всего насчитывается около 900 навесных элементов, лепнин, полуколонн и других декоративных элементов, придающих зданию торжественный вид. Главная задача – подготовить храмовый комплекс к великому освящению 19 декабря», – сказал В. Ресин.

Сейчас приводится в порядок территория, примыкающая к благоустроенной храмовой площадке. В сентябре завершится отделка и установка царских врат алтаря храма.

Значимая часть комплекса – приходской дом. Он уже готов, и по оценке экспертов является одним из лучших подобных объектов программы.

По словам настоятеля прихода, храм Федора Ушакова имеет свою специфику, здесь уделяется особое внимание патриотическому воспитанию молодежи.

Единство церковной и патриотической идей проявилось и в архитектурном облике храма. На синеющих куполах можно разглядеть начертанные якоря, а в алтарной части с двух сторон изображены древнерусские князья-воины: Владимир, Борис и Глеб, Мономах, а также Александр Невский, Дмитрий Донской, Андрей Боголюбский. Над ними расположены образы знаменитых полководцев, включая Суворова, Кутузова, Румянцева, Скобелева.

Храм возводился по проекту, который уже применялся, причем тоже на юго-западе города. Но благодаря изменениям, которые внесли исполнители работ, здание приобрело совершенный облик, стало более просторным, красивым и функциональным.

«Главная особенность храма даже не в удачном проекте. Он возводился по технологиям, не имеющим аналогов в Москве – его каркас собран из сборного железобетона, изготовленного на заводе. Такая технология позволяет не только значительно сократить срок работ, но и повысить их качество. Практика показала, что заводское изготовление конструкций более надежно», – заключил В. Ресин.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального собрания РФ Владимир Ресин – он является председателем рабочей группы фонда.

От Стройкомплекса программу курирует руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690845


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690838

Порядка 2,3 млн кв. м жилья планируется возвести по программе реновации до 2021 года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Москомархитектура выдала уже 109 градостроительных планов земельных участков. Это основа для проектирования, экспертизы будущих объектов, фундамент для работы над новостройками», – рассказал М. Хуснуллин в интервью газете «Вечерняя Москва».

По его словам, первые дома, построенные «с нуля», будут введены в 2020 году.

«Мы подобрали 242 площадки под стартовые дома реновации и можем уже полноценно на них строить. При этом постоянно добавляем свободные участки под застройку. Их поиск не прекращается, программа реновации идет полным ходом», – отметил М. Хуснуллин.

Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом.

Программа реновации жилья предусматривает строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья.

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.

Под заселение уже готово 12 домов. Одну из новостроек возвели на ул. Летчика Бабушкина в Северо-Восточном округе.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690838


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690833

В промзоне «Калошино» построят почти 1 млн «квадратов» недвижимости

Инвестор возведет крупный жилой комплекс с социальной инфраструктурой на востоке столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Мэр Сергей Собянин утвердил проект планировки части территории бывшей промзоны «Калошино» в районе ул. Тагильская. Площадь территории составляет 37,6 га», – сказал С. Лёвкин.

По его словам, здесь возведут четыре высотных жилых дома, два детских сада на 100 мест каждый и детский медицинский центр на 55 посещений в смену. Для автомобилистов построят три гаражных комплекса на 6,8 тыс. машин.

Общая площадь застройки составит около 1 млн кв. метров недвижимости. Здесь будут проживать более 12,5 тыс. человек. Рядом планируется создать более 800 рабочих мест.

«Для жителей обустроят два небольших парка. Один из них площадью 1,1 га появится вдоль проектируемого проезда 2277, второй площадью 0,84 га – на пересечении этого проезда с ул. Тагильская», – отметил С. Лёвкин.

В Департаменте градостроительной политики уточнили, что в этом году на территориях бывших промзон ввели 23 объекта площадью 930 тыс. кв. м, в том числе 320 тыс. «квадратов» жилья.

До конца года ожидается ввод 73 объектов площадью 3,4 млн кв. м, в том числе 1,68 млн «квадратов» жилья.

Как ранее заявил мэр Сергей Собянин, треть всего строительства в пределах МКАД ведется на территориях бывших промзон.

За последние три года городские власти рассмотрели вопросы реорганизации 38 промышленных и коммунальных территорий, по 14 из них решено скорректировать границы.

На территориях промзон работает 33 технопарка, действует более 1,5 тыс. компаний-резидентов, создавших 41 тыс. рабочих мест. В последние годы в промзонах создано 700 высокотехнологичных предприятий.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, в Москве находится 208 промзон. Они занимают 18,8 тыс. га территории города в его старых границах (это 17%).

«12,5 тыс. га из них будут реорганизованы, причем 4,7 тыс. га полностью, а 7,8 тыс. га – частично», – уточнил М. Хуснуллин.

По его словам, на последних сохранится производство. Это обеспечит горожан дополнительно жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет», – подчеркнул заммэра.

Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие из них получат рабочие места рядом с домом.

Работы развернуты уже более чем на 20 промышленных площадках – «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и др.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690833


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690831

Строительство до 6 млн кв. м недвижимости возможно в зоне влияния Московского центрального кольца (МЦК), что привлечет в город 500-700 млрд руб. инвестиций, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Запуск движения по кольцу дал колоссальный импульс развитию прилегающих депрессивных территорий, которые вскоре заживут другой жизнью», – рассказал в интервью РИА «Новости» С. Собянин.

Мэр отметил, что улучшение транспортной доступности – залог успешного развития города. МЦК ежедневно пользуются более 400 тысяч человек, и его пассажиропоток продолжает расти.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что треть из 6 млн кв. м недвижимости может составить жилье.

«Сегодня строительство жилья напрямую связано с транспортной доступностью. Наиболее привлекательны для девелоперов и потенциальных покупателей жилья площадки, расположенные рядом с крупными транспортными магистралями, строящимися железнодорожными станциями и линиями метро», – сказал М. Хуснуллин.

Напомним, Московское центральное кольцо – фактически новая линия наземного метро, которая запущена 10 сентября 2016 года.

Магистраль длиной 54 км проходит по 26 районам Москвы. Она имеет 15 пересадок на девять линий метро и шесть – на пять радиальных железнодорожных направлений. Это позволило создать дополнительно около 300 новых маршрутов.

Запуск МЦК обеспечил теплые и комфортные пересадки для пассажиров на различные виды транспорта. По словам мэра Сергея Собянина, новым железнодорожным кольцом пользуются более 400 тыс. человек в рабочие дни.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690831


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690830

Порядка 400 млрд рублей бюджетных средств предусмотрено на реализацию программы реновации до 2020 года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«В 2017-2018 годах на проектирование, строительство и отделку стартовых жилых домов и благоустройство прилегающих к ним территорий потрачено около 50 млрд рублей. Как показывает анализ, 100 рублей, вложенных в строительство, дают мультипликативный эффект – 132 рубля для других сфер экономики», – рассказал С. Собянин в интервью РИА Новости.

По его словам, программа реновации даст дополнительный стимул для развития высокотехнологичных производств с высокооплачиваемыми рабочими местами.

«Среди наиболее востребованных и перспективных направлений, которые почувствуют на себе позитивный эффект программы, можно назвать производство лифтового оборудования, строительной техники, систем управления и контроля инженерным хозяйством домов, строительных и отделочных материалов. Кроме того, нежилые помещения на первых этажах новых домов дадут огромный стимул для развития малого и среднего бизнеса», – отметил мэр.

Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом.

Программа реновации жилья предусматривает строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья.

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.

Под заселение уже готово 12 домов. Одну из новостроек возвели на ул. Летчика Бабушкина в Северо-Восточном округе.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690830


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690827

Противоаварийные работы пройдут в бывшей усадьбе купцов Абрикосовых, сообщил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

По его словам, затем здание будет отреставрировано. Восстановительные работы займут около пяти лет.

«Городская усадьба – Главный дом с палатами, конец XVII в. – XVIII в., XIX в. – ХХ в.» находится в Потаповском пер., д. 6, стр. 1 в Басманном районе. В апреле по итогам открытого аукциона был определен ее новый владелец.

«Износ усадьбы составляет 56%. В июле мы выдали собственнику разрешение на проведение проектно-изыскательских и противоаварийных работ, они начнутся в ближайшие дни. Специалисты разберут элементы с поздней надстройки начала 1930 годов, которым грозит обрушение. Затем выполнят стабилизацию объекта и разбор завалов в помещениях. Далее укрепят несущую способность здания для безопасного проведения исследовательских работ», – сказал А. Емельянов.

В основе городской усадьбы – каменные палаты, построенные в последней трети XVII века, когда владение принадлежало купцам Гурьевым.

Затем у здания было множество владельцев. Оно неоднократно перестраивалось: в конце XVIII века хозяин усадьбы купец Михаил Колосов расширил главный дом, а в 1845 году здание надстроили этажом.

Во второй половине XIX века промышленник и меценат Василий Кокорев провел масштабную реконструкцию дома, увеличил его площадь и изменил фасад.

«В начале 1930 годов здание было надстроено еще двумя жилыми деревянными этажами. В 2009 году именно на этих надстройках произошел пожар. При тушении огня водой пролили несколько этажей, в том числе бывшую квартиру Абрикосовых. Фрагменты интерьеров сохранились, но требуют серьезной и бережной реставрации. Специалисты проведут трехмерное лазерное сканирование, сделают обмеры здания, снимут слепки с декора, уберут зеркало в Помпейском зале и снимут сохранившиеся фрагменты наборного паркета для их сохранения и реставрации», – отметил А. Емельянов.

Он напомнил, что запрещено проводить работы, изменяющие облик и конструктивные решения здания, организовывать склады, огнеопасное и загрязняющее производство, устраивать предприятия, оказывающие вибрационное и динамическое воздействие на здание.

Мосгорнаследие будет контролировать исполнение обязательств собственника по реставрации и сохранению усадьбы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 31 июля 2018 > № 2690827


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter