Ирландия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 10 января 2018 > № 2449275

Бум на рынке Ирландии продолжится

Ожидается, что цены на жилье будут расти и в 2018 году, но несколько медленнее из-за ужесточения правил кредитования Центральным банком.

Предполагается, что цены вырастут примерно на 8% в 2018 году, причем более чем на 10% - за пределами столицы и на 6-7% в Дублине, согласно отчету MyHome, опубликованному совместно с Davy. Хотя в последнем квартале запрашиваемые цены упали на 1% по всей стране и на 0,4% в Дублине, это соответствует нормальным сезонным тенденциям. В отчете указывается, что в целом 2017 был годом «здоровой» инфляции, а стоимость жилья выросла на 10,2% на национальном уровне и на 11,1% в Дублине, сообщает PropertyWire.

Средняя цена продажи нового жилья в Ирландии составила €242 000 в последнем квартале 2017 года. В Дублине эта цифра достигла €330 000 по сравнению с €195 000 евро в остальной части страны. На весь запас недвижимости, выставленный на продажу на сайте MyHome, цены выросли на 6,2% на национальном уровне и на 6,3% в Дублине в течение 2017 года.

Автор отчета - главный экономист Davy Коналл Маккоил - сказал, что более жесткие правила Центрального банка помогут замедлить инфляцию стоимости жилья в Дублине до 6-7%. Он отметил, что запрашиваемые цены падали в последней четверти каждого из последних пяти лет, прежде чем подпрыгнуть весной. И, очевидно, данная схема будет действовать и в 2018 году.

Он отметил, что покупатели в Дублине берут более крупную ипотеку, но при наличии ограниченного кредита дальнейший рост цен также немного замедлится в 2018 году. Однако сильный подъем, вероятно, продолжится за пределами столицы, где восстановление началось позже, цены ниже, и все еще есть возможность использовать полноценное кредитное плечо.

Например, типичный первый покупатель в Дублине в течение лета имел доход в размере €77 000, депозит в €52 800 и купил дом стоимостью €321 000. Это означало, что в Дублине среднее соотношение стоимости жилья и заработной платы составило 4,2. Однако цены в других районах страны ниже. В среднем первый покупатель в Лейнстере имел доход в €56 000, депозит в €22 000 и приобрел дом стоимостью €179 000, что подразумевает соотношение стоимости дома и дохода всего 3,2.

По словам управляющего директора MyHome Анжелы Киган, в то время как рост продаж в 2017 году на 10% или 50 000 единиц был положительным, общая картина - неликвидный рынок, которому препятствует нехватка нового жилья. По ее мнению, если бы ирландский рынок функционировал правильно, за год было бы заключено около 90 000 сделок.

Она указала, что в конце 2017 года количество объектов, выставленных на продажу, упало до 18 900, что является рекордным минимумом, ниже на 9,4%, чем в 2016 году, и составляет менее 1% от общего объема жилищного фонда.

Ирландия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 10 января 2018 > № 2449275