Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

Верфи должны получить допсредства до конца года

По информации Минпромторга, верфи, выполняющие заказы под инвестквоты, получат выделенное правительством допфинансирование до конца года. Субсидии для краболовов, построенных на Дальнем Востоке, планируется довести до адресатов уже в ноябре.

Вопросы финансового обеспечения строительства рыболовных и краболовных судов в рамках первого и второго этапов квот под инвестиции обсуждались на совещании, организованном 21 ноября на площадке комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию. Замглавы Минсельхоза Максим Увайдов рассказал, что на очередном заседании рабочей группы «Инцидент № 42» под председательством вице-премьера Дмитрия Патрушева было дано поручение незамедлительно довести допфинансирование до верфей, входящих в ОСК, чтобы они могли продолжить строительство флота.

«Мы ждем раскассирования средств, которые были выделены распоряжением правительства, — отметил статс-секретарь — заместитель министра. — Нам нужно максимально быстро это сделать».

Субсидия для достройки судов предназначена не только предприятиям ОСК, уточнил директор департамента судостроительной промышленности и морской техники Минпромторга Алексей Исачкин. «Из 21 парохода, которые рассматриваются в рамках этой субсидии, 6 — это пароходы частных верфей», — подчеркнул он.

По информации ведомства, судостроительные предприятия сейчас готовят обосновывающие материалы, включая данные о реальных сроках достройки судов. «От частных инвесторов предложения по срокам завершения строительства судов за счет этой субсидии мы получили. Думаю, что до конца этой недели мы получим окончательный материал и от ОСК. По нашему прогнозу, до 20 декабря наша работа по проведению всех мероприятий, оформлению соглашений и проверке документов должна быть закончена, и денежные средства до конца этого года в размере до 9,2 млрд рублей до верфей будут доведены», — пообещал руководитель профильного департамента.

Как сообщает корреспондент Fishnews, Минпромторг также планирует до конца ноября довести до получателей субсидии по краболовным судам, построенным на дальневосточных верфях.

«Приказ Минпромторга на выплату средств будет оформлен на этой неделе. Инвесторы уже предъявили необходимые документы обосновывающие. Поэтому 6 судов в этом году, которые были сданы до текущего момента и заявленные инвесторами к субсидированию, будут тоже просубсидированы в полном объеме», — добавил Алексей Исачкин.

Fishnews

Организаторы назвали самый популярный раздел выставки в Санкт-Петербурге

Среди разделов Выставки рыбной индустрии, морепродуктов и технологий в Санкт-Петербурге наибольший интерес посетителей в этом году вызвали вылова и переработки.

Об этом говорится в отчете, который опубликовали устроители VII Международного рыбопромышленного форума и Выставки рыбной индустрии, морепродуктов и технологий. Напомним, что Global Fishery Forum & Seafood Expo Russia проходили с 17 по 19 сентября.

В тройке самых популярных у посетителей выставки разделов — вылов и переработка (21,65%), аквакультура (18,74%) и судостроение и судоремонт (17%), сообщает корреспондент Fishnews.

По видам деятельности гостей форумно-выставочных мероприятий лидируют разведение и выращивание (18,93%), вылов и переработка (16,7%) и судостроение и судоремонт (14,47%). Также, согласно отчету, выставку посетили представители направления оборудования и комплектующих для судов, трейдеры, ритейлеры, представители HoReCa, логистики, направления кормов и добавок, упаковочного оборудования и упаковки, холодильного и морозильного оборудования, продукции глубокой переработки.

Всего на отраслевых мероприятиях в Санкт-Петербурге побывало более 19 тыс. человек.

О том, как проходили форум и выставка в Северной столице, можно прочитать в репортаже Fishnews: «Новых партнеров и идеи искал бизнес на выставке в Санкт-Петербурге».

Fishnews

Краболовы выполнили требование о запуске инвестпроекта

По итогам крабовых аукционов второго этапа заложены уже все 23 судна, сообщил на совещании в Совете Федерации начальник управления экономики и инвестиций Росрыболовства Андрей Михалевич.

Совещание, которое проводил первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Митин, было посвящено вопросам реализации программы квот под инвестиции.

Как сообщает корреспондент Fishnews, в основном речь шла о выполнении проектов первого этапа (в части рыбных инвестквот он стартовал в 2017 г., а по крабам — в 2019-м), но была затронута и тема второго этапа.

При организации новых крабовых аукционов появилось нововведение: к реализации инвестиционного проекта получатели долей квот должны приступить в первый же год, напомнил начальник управления экономики и инвестиций Росрыболовства Андрей Михалевич.

Участники второго этапа крабовых аукционов, проходивших осенью 2023 г., уже заложили все 23 судна. Один из краболовов построен.

Также покупатели долей крабовых квот приняли на себя обязательства по созданию четырех логических комплексов. По этим объектам инвестиций уже получены разрешения на строительство, сообщил начальник управления. Все комплексы расположены в Приморском крае, добавил он.

Что касается второго этапа инвестиционных квот на вылов рыбы, то здесь тоже уже есть реализованные проекты, рассказал Андрей Михалевич. Два перерабатывающих береговых завода большой мощности построены на Курилах.

Напомним, что аукцион по продаже долей квот вылова крабов в инвестиционных целях второго этапа прошел в 2023 г.: распределялись лимиты для промысла на Дальнем Востоке. На Дальневосточном бассейне был запущен и второй этап инвестквот по рыбе.

Fishnews

В ФРГ готовят бизнес и население к конфликту

Василий Федорцев

Немецкий бундесвер начал проводить учения по так называемому "Оперативному плану "Германия". План определяет действия немецкой армии, гражданских властей, предприятий, а также населения на территории страны в случае войны или иной серьезной чрезвычайной ситуации. Главная цель, как говорят в бундесвере, - обеспечить быстрое взаимодействие военных и гражданских структур по всей ФРГ.

В ходе учений офицеры командования проводят тренинги с представителями бизнеса, объясняя им, что и как надо готовить. Например, обучать персонал предприятий вождению грузовиков.

"70 процентов грузовиков на дорогах Германии управляются восточноевропейцами. Куда денутся эти люди, если в Восточной Европе начнется война?" - приводит газета Frankfurter Allgemeine слова подполковника Йорна Плишке, проводящего обучение в торгово-промышленной палате Гамбурга. И такие тренинги, как отмечает газета, проводятся во всех федеральных землях.

В случае большой войны ФРГ должна стать логистическим хабом НАТО. По ее территории пройдет основной маршрут войск, а организовывать это движение должны будут гражданские власти, в том числе и местные.

Почему растет спрос на доставку из ресторанов

Татьяна Карабут

Кафе и рестораны с недорогой едой фиксируют в этом году существенный рост спроса на доставку блюд (10-20%), рассказали "РГ" участники рынка. Россияне хотят побаловать себя вкусным на фоне роста доходов и отсутствия зарубежных поездок. Рост наверняка продолжится, считают эксперты.

Так, в TanukiFamily доставка в деньгах выросла на 17,4%, по данным сентября, по сравнению с тем же периодом 2023 года. В 2023 году по сравнению с 2022-м рост составил всего 2%. В компании связывают рост выручки с желанием россиян больше тратить на рестораны на фоне отказов от зарубежных поездок и дорогих покупок. Также есть интерес к новинкам, а они могут быть дороже.

У ресторатора Сергея Миронова в сети заведений "Мясо&Рыба" роста доставки не наблюдается, но зато в чебуречных, где средний чек доставки составляет всего 1 тыс. руб., спрос на доставку действительно высокий, утверждает Миронов. Есть точки, где доставка превышает в полтора раза объем торговли на месте.

Похожие тенденции характерны и для всего рынка, считает он. Растет доставка недорогой еды из ресторанов, чего не скажешь о более премиальном сегменте. "Дорогая еда все-таки в доставке частично теряет свои свойства. Как заказывать на дом дорогой стейк? И когда человек выбирает между доставкой и походом в ресторан, если это блюдо хорошего ресторана, он чаще предпочитает пойти поесть там на месте. А суши, пицца, бургеры при доставке мало теряют свои свойства", - говорит Миронов.

Средний чек доставки в "Теремке" в этом году вырос на 10%. Впрочем, доля доставки стабильная, как и в 2023 году. В рост этого направления компания не инвестирует, для сети важнее, чтобы гости физически посещали рестораны, говорит основатель и управляющий сети Михаил Гончаров. Но отказываться от доставки компания не планирует, ведь если на сайте или в агрегаторе доставки люди не найдут "Теремок", они закажут у других.

Сейчас объем потребления готовой еды в доставке из ресторанов оценивается в 479 млрд руб. А к 2030 году он может вырасти в 2,3 раза - до 1,1 трлн руб.

Рост спроса на доставку блюд из ресторанов - уже многолетний тренд, отмечает гендиректор группы компаний "Шоколадница" Олег Подгорный. В этом году он не наблюдает какого-то необычайного роста: даже были периоды, когда брали больше в одном заказе, но меньше в штуках.

Во-первых, все больше ресторанов подключаются к этому сервису, то есть растет конкуренция. Во-вторых, большую роль в доставке готовой еды стали играть ретейлеры. В-третьих, доставка через агрегаторы (особенно в плохую погоду, в период больших пробок на дорогах) получается дорогой. А для ресторанов с низким чеком это достаточно критично: люди не готовы переплачивать.

Тем не менее Подгорный считает, что спрос на доставку из ресторанов в ближайшие пару лет будет расти на десятки процентов. Хотя при существующем дефиците кадров рестораторам придется за них бороться, из-за чего будет повышаться стоимость доставки, эта же причина будет подталкивать рост спроса на доставку. Зарплаты растут. А когда люди начинают зарабатывать больше, они начинают позволять себе чуточку больше, считает эксперт.

Президент Федерации рестораторов и отельеров России Игорь Бухаров говорит, что доставка из ресторанов давно стала обыденностью - даже в 30-е годы прошлого века доставляли еду из домовой кухни. В наше время развитие доставки подстегнул ковид. Спрос на доставку будет расти и дальше, но до определенного момента. Люди все равно будут выбираться в рестораны. Ведь ресторан - это не только про еду, важно общение и атмосфера, считает Бухаров.

По данным "РБК. Исследования рынков", сейчас объем потребления готовой еды в доставке из ресторанов составляет 479 млрд руб. К 2030 году он может вырасти в 2,3 раза - до 1,1 трлн руб. При том что весь рынок готовой еды (плюс сам общепит, готовая еда из магазинов, доставка рационов питания) сейчас составляет 3 802 трлн руб., а к 2030 году может вырасти до 10 167 трлн руб. Причем больше половины этого роста будет обеспечено увеличением потребления, а не удорожанием блюд. Сейчас доля готовой еды в структуре трат россиян составляет всего 14,7%, а вырастет до 21,4%, прогнозируют эксперты. Способствовать этому будут увеличение доходов, расширение ассортимента готовой еды и планомерный отказ россиян от готовки дома в пользу покупки или заказа готовой еды.

OMV просит у ВС РФ снять запрет на суд с «Газпромом» за рубежом

Уже вторая «дочка» австрийской компании подала кассацию в Высший суд РФ с такой просьбой

Структура австрийской OMV — OMV Exploration & Production GmbH (OMVEP) — пытается оспорить в Высшем суде запрет на продолжение разбирательств с «Газпромом» за границей.

До этого ВС РФ принял кассацию другой трейдинговой «дочки» OMV по такому же вопросу. Весной петербургский суд запретил OMVEP дальше судиться с российской газовой монополией за пределами России. В противном случае ей придется выплатить штраф.

OMVEP добывает нефть и газ на территории Европы, АТР, Африки и на шельфе Северного моря. Также компания реализовывает голубое топливо в 8 странах ЕС.

НПЗ Pemex в Техасе выбросил 13,5 тонн сероводорода во время аварии в октябре

Авария на НПЗ, которая привела к гибели двух рабочих, еще и негативно повлияла на окружающую среду — жители подали множество исков в суд

Совет по химической безопасности США (CSB) заявил, что 10 октября на нефтеперерабатывающий завод мексиканской Pemex, расположенный в техасском Дир-Парке (Deer Park), выбросил в атмосферу 13,5 тонн сероводорода.

Во время аварии из-за выброса погибли два человека. Это двое рабочих, нанятых по контракту Repcon, они выполняли техническое обслуживание объекта. Работники частично открыли фланец, выпустив сероводородный газ, сообщила комиссия.

Еще тринадцать человек получили ранения в результате этого выброса, который, по словам комиссии, продолжался около часа. Администрации пригородов Хьюстона Дир-Парк и Пасадена, штат Техас, приказали жителям оставаться в помещениях во время выброса.

«Сероводород является высокотоксичным веществом, которое может привести к серьезным травмам и смерти даже при низких концентрациях», — заявил в своем заявлении председатель CSB Стив Оуэн.

Юристы от имени оставшихся в живых членов семьи, пострадавших рабочих и местных жителей подали многочисленные судебные иски о возмещении ущерба в миллионы долларов к Pemex и бывшему владельцу НПЗ, британской Shell, пишет Reuters.

Reuters: Проект АЭС «Пакш-2» может подорожать

Проекту АЭС «Пакш-2» разрешили увеличивать стоимость строительства, лишь бы он продолжался

Правительство Венгрии внесло в парламент законопроект, разрешающий вносить поправки в контракт на строительство атомной станции «Пакш-2» с Россией и повышать запланированную стоимость проекта строительства, если это оправданно.

В законопроекте, датированном 19 ноября, говорится, что цель состоит в том, чтобы строительство двух новых ядерных реакторов в Пакше продолжалось бесперебойно.

Будапешт собирается увеличить мощность своей АЭС «Пакш» за счет двух российских реакторов ВВЭР на 1,2 ГВт каждый. Агентство уточняет, что межгосударственный кредит от России в размере €10 млрд финансирует большую часть проекта стоимостью €12,5 млрд по контракту, подписанному 10 лет назад. Строит станцию структура «Росатома».

Строительство второй АЭС «Пакш» часто упоминается как признак сохранения тесных связей между Венгрией, членом НАТО и Европейского Союза, и Россией — связи, которая нервирует западных союзников, пишет Reuters.

Марат Хуснуллин: Участники СЭЗ из воссоединённых регионов России подписали первые соглашения на получение льготных кредитов

Кредитные соглашения с участниками свободной экономической зоны в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях в рамках льготной программы заключил один из четырёх банков, на сегодняшний день участвующих в программе, – ВТБ. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Программа разработана Фондом развития территорий при координации Минстроя России. Первые сделки по ней состоялись с оператором “К-Телеком„ и сельскохозяйственной компанией “Мелитопольская черешня„. Одни направят полученные средства на развитие сети мобильной и фиксированной связи в ДНР и ЛНР, другие – на благоустройство черешневого сада площадью 50 га в Запорожской области. Приток в экономику этих регионов собственных средств инвесторов и средств кредитных организаций, поверивших в перспективность развития бизнеса, даёт мощный импульс для инфраструктурного и социального развития воссоединённых регионов России», – отметил вице-премьер.

Программа предусматривает кредитование участников СЭЗ на сумму от 1 млн до 5 млрд рублей по льготной ставке на 10% ниже рыночной в текущих условиях. Финансирование может быть направлено на инвестиционные проекты, предусмотренные договором об условиях деятельности в СЭЗ, а также на пополнение оборотных средств, которые будут использованы непосредственно при реализации инвестиционного проекта.

«Перед подписанием кредитного договора с банком фонд проводит предварительную оценку его параметров. Например, на соответствие целей предоставления кредита, сроков возмещения недополученных доходов условиям программы, а также корректность расчётов. В случае положительного заключения ФРТ банк в течение 30 дней заключает кредитный договор с участником свободной экономической зоны. Преференции СЭЗ и льготный режим кредитования участников способствуют притоку налоговых поступлений в результате деятельности предприятий, росту валового регионального продукта», – рассказал генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов.

Разница между льготной и рыночной ставками будет компенсироваться банкам за счёт субсидий из федерального бюджета.

«ВТБ поддерживает предпринимателей, работающих в новых регионах России. Банку важно предоставить клиентам Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей дополнительное финансирование на льготных условиях. Это позволит участникам свободной экономической зоны эффективно реализовывать проекты и вести повседневную хозяйственную деятельность, что будет положительно сказываться на формировании благоприятного инвестиционного климата и восстановлении социально-экономического положения новых регионов», – сказал заместитель президента – председателя правления ВТБ Денис Бортников.

Россия. Новые Субъекты РФ > Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки. Приватизация, инвестиции > premier.gov.ru, 21 ноября 2024 > № 4735754 Марат Хуснуллин

В Черном море хотят увеличить число мариферм

В Краснодарском крае на аукцион выставили 10 морских участков для индустриальной аквакультуры. Заявки можно подать до 20 декабря.

Организатором торгов выступает Азово-Черноморское теруправление Росрыболовства, сообщает корреспондент Fishnews. Согласно опубликованной документации, все рыбоводные участки располагаются в акватории Черного моря. Отметим, три лота ранее уже выставлялись на сентябрьский аукцион, но тогда претенденты решили не торговаться за них.

Площадь разыгрываемых акваторий — от 8,6 га до 100 га. Стартовые цены лотов варьируются от 107 тыс. до 1,25 млн рублей.

Торги планируется провести 15 января в Ростове-на-Дону. С победителями заключат договоры сроком на 25 лет на условиях совместного водопользования.

Fishnews

Рыбаки и власти Приморья определились с социальными обязательствами

В Приморском крае комиссия по анадромным согласовала проекты соглашений для двух компаний, добывающих лосось в Тернейском районе. Планируется, что за пользователями рыболовных участков будут закреплены обязательства по участию в развитии муниципального образования.

Добытчики лосося в нескольких регионах, в том числе в Приморье, первыми пробуют новые принципы предоставления рыболовных участков. Теперь в качестве обязательств за ними будет закрепляться участие в социально-экономическом развитии территории — это должно оговариваться специальным соглашением с руководством региона. А согласовывать проекты таких соглашений полагается субъектовым комиссиям по анадромным, сообщает корреспондент Fishnews.

Комиссия в Приморском крае согласовала условия соглашений для компаний «Единские промыслы» и «Тройка», работающих в Тернейском муниципальном округе, рассказали в пресс-службе правительства региона.

«Более 11 миллионов рублей направят рыбодобывающие предприятия в бюджет Тернейского муниципального округа. По инициативе администрации округа эти средства предлагается использовать на реализацию социально-значимых мероприятий муниципальной программы «Развитие образования Тернейского муниципального округа на 2023 – 2027 годы», — заявили в пресс-службе.

Профильное министерство подготовило проекты таких соглашений с учетом мнения пользователей участков и в соответствии с законодательством в сфере рыболовства, уточнила заместитель министра лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края Яна Рыжкова.

Fishnews

Поступления от крабовых аукционов обещают пустить на поддержку отрасли

При рассмотрении в основном чтении законопроекта о федеральном бюджете на предстоящую трехлетку Госдума оставила возможность направить на поддержку сельского и рыбного хозяйства средства от продажи квот крабов.

Путь средств от крабовых аукционов предусмотрен в статье об особенностях исполнения бюджета, сообщает корреспондент Fishnews. Этот пункт сохранился в тексте законопроекта о федеральном бюджете на 2025 г. и на плановый период 2026 и 2027 г., принятом во втором чтении.

Предусматривается, что основанием для внесения в следующем году изменений в показатели сводной бюджетной росписи без поправок в закон о бюджете служит распределение средств на то, чтобы обеспечить выполнение решений правительства по поддержке сельского и рыбного хозяйства, в случае и в пределах поступления доходов федерального бюджета от крабовых аукционов.

На 2025 г. на это может быть направлено до 2 485 138,6 тыс. рублей, на 2026 г. — до 4 808 380,7 тыс. рублей, на 2027 г. — до 3 969 250,9 тыс. рублей.

Речь идет об аукционах по продаже долей квот вылова крабов в инвестиционных целях. Аналогичное положение было предусмотрено и в законе о бюджете на 2024 г.

Законопроект о бюджете на следующий трехлетний период в третьем чтении Госдума рассмотрит 21 ноября.

Fishnews

Озеро Заполярья может стать рыбоводным хозяйством

В Мурманской области на аукцион выставили рыбоводный участок, который подходит как для пастбищной, так и для индустриальной аквакультуры. Заявки можно подавать до 14 января.

Торги организует Североморское теруправление Росрыболовства. Согласно аукционной документации, участок представляет собой безымянное озеро в Кировске.

Площадь участка составляет 0,5 га, начальная стоимость лота — 4 тыс. рублей.

Акватория предоставляется на условиях совместного водопользования. Аукцион планируется провести 23 января, с победителем заключат договор на 25 лет.

Fishnews

В Китае не продаются государственные НПЗ-банкроты

Sinochem не может продать три обанкроченных НПЗ

Аукционы по продаже заводов не вызвали отклика, так что Sinochem может оставить их себе, но спишет долги и пересмотрит налоговые выплаты

Sinochem Group может оставить себе три обанкротившихся НПЗ, расположенных на востоке Китая — речь о Changyi Petrochemical, Huaxing Petrochemical Group и Zhenghe Group. Аукционы по их продаже не вызвали особого интереса со стороны других компаний.

По словам двух источников Reuters, если НПЗ не будут проданы на индивидуальных аукционах, есть вероятность, что они останутся в периметре Sinochem, но долги кредиторам будут списаны, а условия уплаты налогов пересмотрены.

Точную сумму долга пока невозможно определить, но данные из налоговой в провинции Шаньдун, где расположены эти НПЗ, показывают, что к середине 2024 года заводы накопили совокупную сумму неуплаченных налогов на потребление в размере около 13,2 млрд юаней ($1,82 млрд).

Заводы Changyi Petrochemical, Huaxing Petrochemical Group и Zhenghe Group совокупной мощностью по переработке сырой нефти в 380 тыс. б/с (3% от всей нефтепереработки КИтая) выставлялись на аукцион в октябре.

В отличие от конкурирующих независимых нефтеперерабатывающих заводов в Шаньдуне, заводы Sinochem не покупают нефть со скидкой из России, Ирана и Венесуэлы из-за западных санкций, что ставит их в невыгодное положение по сравнению с конкурентами.

По словам двух источников, знакомых с позицией Sinochem, демонтаж заводов — маловероятный вариант, который может повлечь за собой потерю тысяч рабочих мест, а это вызовет противодействие местных властей, озабоченных социальной стабильностью.

BP будет добывать газ на мелководье Тринидад и Тобаго

BP подписала с карибской страной еще одно СРП — по месторождению NCMA 2 на севере страны

Британский нефтегигант BP подписал соглашение о разделе продукции с Тринидад и Тобаго на разработку газа на мелководном блоке NCMA 2 .

Развитие блока NCMA 2 на глубине 200 м, который компания выиграла на офшорных торгах, будет способствовать росту газодобычи в стране для дальнейшего производства сжиженного газа (СПГ). Это второе подписанное подобное СРП после аналогичного соглашения с Shell в сентябре этого года.

Тринидад и Тобаго выступает одним из крупнейших поставщиков СПГ в Латинской Америке. Shell и BP, в свою очередь, являются двумя крупнейшими владельцами ключевого проекта Тринидада по производству СПГ Atlantic LNG мощностью 15,3 млн т в год. Компании пытаются нарастить добычу для снабжения завода сырьем.

НОРСИ опровергает информацию об остановке на ремонт

НПЗ ЛУКОЙЛа в Нижнем Новгороде опубликовал сообщение о том, что информация о внеплановой остановке каткрекинга является фальшивкой.

Нижегородский НПЗ (НОРСИ), входящий в ЛУКОЙЛ, на своем сайте разместил официальное сообщение, которое содержит опровержение информации об остановке на одной из установок завода. Обе установки каткрекинга работают в рамках плановой программы завода, говорится в пресс-релизе.

Данные о внеочередном ремонте на НОРСИ завод назвал фейком и непроверенной фальшивкой, которая распространилась в ряде СМИ. Нижегородский НПЗ продолжает работу в рамках графика, подчеркивается в заявлении.

Ранее о проблемах на каткрекинге НОРСИ сообщил Reuters, отметив, что ЛУКОЙЛ закупает на рынке бензины для обеспечения собственной сети АЗС.

Сургутнефтегаз: ТРИЗы и остаточные запасы вовлекать в производство нерентабельно

Налогообложение отрасли не позволяет разрабатывать трудноизвлекаемые и остаточные запасы, считают в Сургутнефтегазе

Добыча большей части ТРИЗов, в том числе остаточных запасов на выработанных приисках, не окупается при действующей фискальной нагрузке на отрасль, считает главный геолог «Сургутнефтегаза» Вячеслав Чирков.

Он напомнил, что уникальные месторождения ХМАО уже истощены, поэтому компании должны решать задачу по вовлечение в производство остаточных запасов и ТРИЗов: по его словам будущее всей нефтяной добычи РФ связано именно с такими нефтяными залежами.

Во-первых, отрасль должна получить понятную классификацию ТРИЗов, которая до сих пор отсутствует. Чирков пояснил, что у нефтяников уже есть технологии добычи на таких месторождениях — ГРП, многозабойные скважины и т. д., но при нынешнем налогообложении их применение нерентабельно, поэтому следующий шаг по вовлечению в производство ТРИЗов за государством.

Власти провели большую работу по сокращению фискальной нагрузки на производство подобных запасов, но эта помощь касается только части таких месторождений, однако производство на оставшихся залежах нерентабельно, считает главный геолог.

Ранее Минэнерго России оценивало долю ТРИЗов в общем объеме доказанных запасов страны в 65%, хотя в добычу вовлечены только 8% подобных месторождений. Однако уже к 2030 году 40% российского нефтяного производства может осуществляться из ТРИЗов.

Индийцы хотят построить в Казахстане завод по производству упаковочной пленки

Казахстан намерен вовлечь свою нефть в глубокую переработку, чтобы производить как можно больше высокомаржинального продукта.

Индийская компания UFLEX Limited, профилирующая на выпуске гибкой упаковки, намерена построить в Казахстане завод, который сможет производить упаковочную пленку. Мощность нового актива оценивается в 45 тысяч тонн продукции в год, а стоимостью его возведения — в $110 млн, пишет «Интерфакс»

Предполагается, что индийская компания при возведении завода станет привлекать к сотрудничеству поставщиков из Казахстана. Для работы завода планируется также использовать сырье, импортирующееся из России, Китая и Южной Кореи.

Отмечается, что в Казахстане ежегодно добывается свыше 90 млн тонн нефти и 59 млрд куб. м газа. При этом страна нацелена на выпуск высокомаржинальной продукции переработки углеводородов, к которой относятся товары нефтехимии. Глубокая переработка нефти является серьезной перспективой для Казахстана, потенциал нефтехимии в стране оценивается в $6 млрд.

Напомним, что сейчас «Казмунайгаз» в партнерстве с российским СИБУРом и китайской Sinopec строят нефтехимзавод на западе Казахстана, он начнет работать в 2029 году и станет выпускать свыше двух десятков видов полиэтилена.

Shell продает заправочный бизнес «Укрнафте»

Shell продает свою сеть АЗС в Украине дочерней структуре «Нафтогаза»

Британская Shell разуверилась в Украине и решила продать свои АЗС «Укрнафте», заявил «Нафтогаз», который является основным акционером этой украинской компании.

Shell уже заключила соглашение о продаже «Укрнафте» 51% акций альянса «Альянс Холдинг», который управляет бредовыми заправками.

Стоит отметить, что британская компания владеет крупнейшей в стране сетью АЗС: в сетке насчитывается 118 заправок.

Любопытно наблюдать, как смена власти в Белом доме влияет на политику, казалось бы, не связанных с ним энергокомпаний. За несколько дней до решения Shell продать свой украинский топливный бизнес, компания передумала закрывать свою российскую «дочку» «Шелл Нефтегаз Девелопмент», к которой предъявляет претензии Генпрокуратура РФ более чем на $1 млрд.

Equinor полностью восстановила добычу нефти на Johan Sverdrup

После перебоя с электричеством производство нефти на крупнейшем месторождении Западной Европы восстановилось

Equinor полностью восстановила добычу на нефтяном месторождении Johan Sverdrup в Северном море после перебоя на подстанции, который привел к росту цен на нефть.

В понедельник сбой на подстанции, которая с суши подавала электричество на морскую платформу, остановил добычу на Sverdrup. Equinor удалось уже на следующий день после инцидента восстановить производство на крупнейшем нефтяном месторождении Западной Европы сначала на 2/3, а затем к вечеру полностью.

Компания заявляла месяц назад, что ее добыча находится на пике мощности в 755 тыс. барр./сут., и в следующем году она медленно пойдет на спад. Помимо Equinor, доли в проекте имеют Aker BP, норвежская Petoro и TotalEnergies.

Чехия нашла нефть для своего НПЗ в Гайане и Ираке

Чехия пробует на своем НПЗ в Литвинове на нефть из Гайаны и Ирака

НПЗ в чешском Литвинове, работающий на сырье из РФ, с середины следующего года начнет получать нефть из Ирака и Гайаны, рассказал представитель кабинета министров Чехии Вацлав Бартушка.

Он уточнил, что европейский нефтепровод TAL+ (расширение мощностей до 8 млн тонн в год Трансальпийского трубопровода из итальянского порта Триест до Австрии и Германии, а затем отвод на Чехию IKL как раз до Литвинова) увеличит свои мощности в начале 2025 года, а соглашение на транзит российской нефти через польскую PKN Orlen до чешского завода, принадлежащего Orlen, истекает уже в июне следующего года. Поэтому стране необходимы другие источники пополнения сырья.

Чехии для работы своих НПЗ требуется порядка 7-7,5 млн т нефти ежегодно, из них 5-5,5 млн т — это тяжелая нефть, которую поставляли в основном российские компании. Чехия и ранее сообщала, что откажется от нефти из РФ в 2025 году, но не уточняла, чем она заменит российское сырье, — только ссылалась на работы по расширению TAL и IKL.

Стоит отметить, что российское сырье, которое с логистической точки зрения было поставлять проще всего, поддерживало маржинальность европейской нефтепереработки. В настоящее время европейские НПЗ теряют прибыль, в том числе и по причине отсутствия у них российских баррелей, поэтому в регионе уже началось закрытие нефтеперерабатывающих мощностей.

Инвесторы в шоке от идеи поднять налог для «Транснефти» до 40%

Частные инвесторы расценили меру как получение допдохода государством, минуя миноритариев

Предложение поднять налог на прибыль «Транснефти» до 40% шокировала рынок и заставила частных инвесторов из «Ассоциации владельцев облигаций» обратиться в Минфин с жалобой.

«АВО» считает, что государство, которому принадлежит 100% «обычек» монополии (торгуются только «префы»), может нарастить поступления в казну за счет дивидендов, особенно ввиду перехода на выплаты дважды в год. По мнению «АВО», такие меры подают плохой пример крупным инвесторам в компаниях. Госкомпании могут потерять интерес инвесторов, а на рынке будут плодиться «спекулянты», отмечает ассоциация.

В понедельник «префы» монополии на «Московской бирже» подешевели на 9%, а во вторник продолжили терять позиции (примерно -4%). Эксперты полагают, что если налог на доход «Транснефти» вырастет, то это будет давить на «префы» еще больше. Чистая прибыль и дивиденды в равной пропорции могут сократиться на 20%.

Накануне собеседник «Интерфакса» рассказал, что Минфин инициировал внести правки в в налогообложение нефтегаза, включая повышение фискальной нагрузки с 20% до 40% для «Транснефти» до 2030 года. По плану налог для компаний должен был вырасти до 25% со следующего года.

ЛУКОЙЛ-НОРСИ снова остановил работу установки каткрекинга

Каткрекинг на нижегородском НПЗ ЛУКОЙЛа снова в ремонте — активизирована закупка бензинов на рынке для обеспечения сети АЗС ЛУКОЙЛ

Нефтеперерабатывающий завод ЛУКОЙЛа в Нижнем Новгороде (Нижегородский НПЗ, Нижегороднефтеоргсинтез, НОРСИ) снова ремонтирует установку каталитического крекинга, пишет Reuters. Установка приостановлена с 13 ноября, о характере поломки и сроках ремонта не сообщается.

Каткрекинг обеспечивает глубокую переработку нефти, в частности в результате этого процесса получается бензин. Из-за сокращения бензинового производства ЛУКОЙЛ активизировал закупку бензинов на рынке для обеспечения своей сети АЗС, отмечает агентство.

Напомним, в начале года на каткрекинге Нижегородского НПЗ выходил из строя компрессор, установку долго ремонтировали и запустили в работу в середине года. Тогда у ЛУКОЙЛа тоже возникали проблемы с бензиновыми поставками.

НОРСИ входит в число самых крупных заводов России, его годовой объем переработки составляет 17 млн тонн нефти.

Рассмотрение законопроекта о рассрочке платы за участки перенесли

Совет Госдумы решил перенести рассмотрение законопроекта о рассрочке платы за рыболовные участки. Ранее его первое чтение было запланировано на 19 ноября. В профильном комитете Совета Федерации сообщали, что рассматривается вариант решения вопроса через поправки в постановление правительства.

Вопрос о законопроекте парламентариев, предусматривающем трехлетнюю рассрочку платы за рыболовные участки, Совет Госдумы рассмотрел на заседании 18 ноября. Решено перенести рассмотрение проекта в первом чтении с 19 ноября на более поздний срок. Информация об этом размещена в базе ГД.

Напомним, что поправки, предложенные группой депутатов и сенаторов в июле, предусматривает следующий механизм рассрочки платы за перезакрепление участка без торгов: 10% платы при заключении договора пользования; 30% — не позже года с даты заключения, 30% — не позже двух лет; 30% — не позже трех лет.

Постановление правительства, принятое в том же месяце, предусматривает выплату фактически в течение двух лет.

С Минсельхозом и Росрыболовством ведутся дискуссии о двух вариантах: принятии закона или корректировке постановления, сообщил в ноябре, отвечая на вопрос Fishnews, председатель Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Александр Двойных.

6 ноября также состоялось совещание у зампреда Госдумы Алексея Гордеева. По итогам правительству было рекомендовано рассмотреть возможность внесения изменений в постановление о принципах расчета и взимания платы. В том числе кабмину было предложено рассмотреть возможность дробления платы на четыре части по 25%, с внесением ежегодного платежа после лососевой путины

Fishnews

Изъятые крабовые квоты вновь отправились на торги

Росрыболовство запланировало 5 декабря продать с аукциона лот, включающий 100% доли квоты вылова в инвестцелях нескольких видов краба в промысловых районах Японского, Охотского морей и Южных Курил.

Аукцион предполагается провести в электронном формате на площадке РАД, сообщает корреспондент Fishnews. На торги выставлен лот, включающий 100% доли квот вылова в инвестиционных целях краба-стригуна опилио в Западно-Сахалинской подзоне, колючего краба в подзоне Приморье и Восточно-Сахалинской подзоне, волосатого четырехугольного краба в Западно-Сахалинской подзоне, равношипого краба в Южно-Курильской зоне, синего краба в Восточно-Сахалинской подзоне.

Напомним, что предлагаемые доли были распределены в первую волну крабовых аукционов и изъяты согласно судебному решению по иску заместителя генпрокурора РФ к бизнесмену Дмитрию Дремлюге и ряду других физических и юридических лиц. Мотивировка — незаконный иностранный контроль в стратегической отрасли.

Это четвертая попытка продать изъятые квоты. До этого на торги не поступало заявок и они признавались несостоявшимися. Комплектация лота осталась прежней, а вот стартовая цена по сравнению с первыми торгами снизилась с 2,4 млрд рублей до 1,7 млрд рублей (цифры округлены).

Прием заявок на участие в новых торгах открылся 19 ноября и должен завершиться 4 декабря. Так как это доли квот в инвестиционных целях, покупатель должен будет принять на себя обязательства по строительству в России промыслового судна.

Fishnews

Турция хочет вывести нефтяные госкомпании на фондовую биржу

Анкара планирует через IPO сделать публичными четыре государственные энергокомпании

Турция собирается провести первичное размещение бумаг (IPO) четырех энергетических госкомпаний, рассказал глава Минэнерго республики Альпарслан Байрактар.

Страна хочет привлечь через биржу средства для развития электроэнергетических TEIAS и EUAS, газового оператора BOTAS и добычной Turkish Petroleum (TPAO).

Министерство отмечает, что хочет сделать их более современными, чтобы их состояние соответствовало их размеру, а также укрепить институциональные структуры. При этом правительство не хочет приватизировать компании и продавать их доли частным структурам.

Власти Франции хотят уйти от регулирования цен на электроэнергию

Франция хочет отказаться от фиксированных тарифов на электроэнергию для EDF

Французское правительство должно отменить регулируемые тарифы на электроэнергию Electricite de France, чтобы усилить конкуренцию со стороны бизнеса.

По мнению властей, данный шаг поможет остановить инфляцию, обусловленную в том числе высокими ценами на энергоносители. О том, что на либерализованном рынке появятся новые поставщики (а за счет чего еще могут снизиться цены), не сообщается.

Между тем, хотя розничный рынок открыт для конкуренции, 59% домохозяйств и 35% мелких нежилых пользователей по-прежнему подписываются на регулируемые предложения, предоставляемые EDF и ее местными дочерними компаниями.

Французский энергетический регулятор рекомендовал сохранить регулируемые тарифы еще на пять лет, поскольку они служат полезным ориентиром для потребителей, а также потому, что их могут скопировать конкуренты EDF.

Комиссия по регулированию энергетики отметила, что пользователи по-прежнему неохотно переходят на рыночные предложения, даже если они могут быть на 20% дешевле регулируемых цен, пишет Bloomberg.

Дуда озвучивает страхи Шольца

Дуда прогнозирует навязывание ФРГ невыгодных газовых сделок

Польский президент заявил, что Германия боится принуждения к покупке американского газа

Власти ФРГ опасаются, что Трамп заставит их покупать СПГ у США, считает польский лидер Анджей Дуда. Он уточнил, что Шольц обеспокоен тем, что Трамп может подтолкнуть Берлин на заключение невыгодных сделок с Вашингтоном.

Почему польский президент комментирует страхи немецкого канцлера (который и канцлером-то остается ненадолго) — отдельный вопрос. Но данное утверждение Дуды опоздало, поскольку благодаря США Германия уже «освободилась» от выгодных поставок российского газа. Однако в нынешней ситуации ЕС стоит больше бояться именно отсутствия американского сжиженного метана: США после начала СВО занимают 22% на рынке СПГ Евросоюза, и если поставки снизятся, то Европа точно ощутит дефицит, а не только рост цен, как сейчас (когда Россия прекратила поставки газа Австрии, а с 1 января вообще ожидается прекращение поставок через украинскую ГТС).

Напомним, что добыча метана в США вырастет в следующем году лишь на 1% или на 12 млрд кубометров после нулевого роста в 2024 году. Между тем в самих Соединенных Штатах активно развивается газовая генерация за счет вытеснения угля, наращивает темпы газохимия, страна активно экспортирует сетевой газ в Мексику и Канаду.

Чтобы удовлетворить этот растущий спрос без роста СПГ-поставок за океан, темпы увеличения газового производства в Штатах должны составлять более 10% в год.

Equinor частично вернула добычу нефти на Johan Sverdrup

Крупное норвежское месторождение возвращается в работу после сбоя на подстанции

Норвежская Equinor частично возобновила нефтедобычу на самом крупном западноевропейском месторождении Johan Sverdrup в Северном море после отключения электричества, пишет Reuters со ссылкой на компанию.

После инцидента накануне предполагалось, что месторождение выйдет на 2/3 мощности во вторник. Сейчас продолжается ремонт электрической подстанции, которая стала причиной остановки производства. В компании считают случившееся случайностью.

Напомним, что в понедельник на подстанции в Каарстоэ, откуда подается электричество на добычную платформу, произошел сбой. В результате остановилась добыча на Johan Sverdrup. Эта новость подкинула цену Brent и WTI на 2,7%.

Equinor в октябре говорила, что Sverdrup вышел на пик по мощности в 755 тыс. барр./сут., но в начале 2025 года производство медленно пойдет вниз.

Вычет для Ванкора не будет зависеть от цены на нефть

В правительстве готовят налоговый вычет по НДПИ для проекта «Роснефти» Ванкор, и этот вычет не хотят привязывать к ценам на нефть

Готовится новое изменение налогового вычета по НДПИ для проекта «Роснефти» Ванкора. Теперь вычет для Ванкорского кластера не будет зависеть от нефтяной цены. Более того, он сможет оказаться выше суммы, направленной на инфраструктурные расходы проекта, пишет «Интерфакс».

Сейчас Ванкор получает вычет по НДПИ, исходя из суммы инфраструктурных затрат. В 2020–2021 годах проект получал вычет, если стоимость нефти Urals была выше базовой нефтяной цены, определенной ЦБ (в 2020 году это было $42,45/барр). Позже «отсечку» нефтяной цены для Ванкора скорректировали до $25 за баррель. Теперь предлагается вообще убрать привязку вычета для Ванкора к предельной цене на нефть.

Одновременно «Роснефть» сможет в своих налогах учитывать более высокие расходы, направленные на создание инфраструктуры для Ванкора. Теоретически такие действия способствуют понижению налоговой нагрузки для актива, но есть и ограничение: объем вычета не должен оказаться выше уплаченного НДПИ.

Ванкор включает ряд крупных месторождений на севере Красноярского края и входит во флагманский арктический проект «Роснефти» «Восток Ойл».

Компании из Южной Кореи покидают проект экспортного терминала для СУГ во Владивостоке

Уже вторая компания из Южной Кореи передала свою долю в «Восток ЛПГ» менеджменту проекта

HL Holdings Corporation (Южная Корея) вышла из состава участников проекта экспортного терминала для СУГ, который реализует ООО «Восток ЛПГ», пишет «Интерфакс». У HL Holdings Corporation было 4,75% долей в проекте. Они перешли к менеджменту компании, указывают данные ЕГРЮЛ.

Ранее из проекта вышла АО «Хёндэ Кемикал Со. Лтд», дочерняя структура южнокорейской компании, продав свои 4,75%.

В составе акционеров осталась E1 Corp. Из Южной Кореи — у нее 8% в ООО, также акционерами являются Салауды Амерханов и Руслан Галинский владеют по 41,25% акций. У топ-менеджеров компании — 9,5% акций, очевидно, тех самых проданных компаниями из Кореи.

ООО «Восток ЛПГ» собиралось построить терминал для экспорта сжиженных углеводородных газов мощностью 1 млн тонн в год с возможностью расширения в Свободном порту Владивостока, чьим резидентом является. Инвестиции в проект — 4,5 млрд рублей. Первоначальный срок сдачи — 2018 год — был нарушен неоднократно, разрешение на строительство получено только в 2021 году, но о старте работ даже не сообщалось. Только в июне прошлого года, и то из материалов суда, стало известно, что стройка начата.

Однако в августе прошли первые слушания по иску ООО «Азиатско-Тихоокеанская инжиниринговая корпорация „ПромГражданПроект“ о признании ООО „Восток ЛПГ“ банкротом, „ПромГражданПроект“ требует от компании 21,6 млн рублей.

В суде один из акционеров ООО «Восток ЛПГ» требовал исключить корейских акционеров: те не участвовали в проекте и своим бездействием не только тормозили его, но и не давали возможность получить инвестиции от Газпромбанка. А бонк не просто проявил интерес, но и готов был в качестве партнера вложить до 20 млрд рублей. Но суд в требованиях отказал.

Equinor остановила крупнейшее нефтяное месторождение Johan Sverdrup из-за аварии

Авария у норвежской Equinor повысила стоимость нефти Brent

Норвежская Equinor остановила нефтяное производство на шельфовом нефтяном месторождении Johan Sverdrup, самом крупном в Западной Европе, из-за отключения береговой подстанции. Компания не стала называть четкие сроки возобновления добычи нефти, пишет Reuters.

Представитель компании сообщил, что отключение было вызвано неисправностью на подстанции Sverdrup Phase 2, которая подает электроэнергию на первую фазу Johan Sverdrup.

На этой новости 18 ноября Brent сразу же поднялась на $1,88 или на 2,65%, до $72,92 за баррель, WTI достигла $68,8, прибавив в цене $1,78 цента, или на 2,66%.

Сегодня Brent торгуется на $73,38 за баррель, WTI — около $69,22.

Инвестиции в добычу нефти в России к 2050 году вырастут почти вдвое

Для стимулирования нефтедобычи потребуется изменение подхода к налогообложению нефтяной отрасли, считает Минэнерго.

Вложения в нефтедобычу в России через два десятилетия должны вырасти в 1,8 раза, чтобы к 2050 году достичь 4,5 трлн руб. Такие оценки содержатся в материалах к Энергостратегии до 2050 г., подготовленной Минэнерго. На документы ссылается газета «Ведомости».

Сильный рост инвестиций в нефтянку ожидается уже в ближайшие годы. Так, в 2025 году нефтяные вложения вырастут в 1,5 раза по сравнению с 2023 годом — до 3,8 трлн руб. Далее рост инвестиций будет плавным: к 2030 году он достигнет 4,1 трлн, а в 2050 году — 4,5 трлн руб. ежегодно.

По мнению Минэнерго, проблема с качеством запасов в России потребует вовлечения нерентабельных пластов и наращивания геологоразведки. Таким образом, в 2050 году 23% добычи черного золота в РФ будет обеспечиваться за счет увеличения коэффициента извлечения нефти. Важное значение станет придаваться освоению трудных запасов, подчеркивает ведомство.

В связи с этим, считает Минэнерго, налоговая составляющая в нефтянке потребует перенастройки с использованием нефтяной ренты, чтобы компании получили стимулы дополнительно увеличивать инвестиции.

Согласно планам энергетического министерства, целевой сценарий предполагает добычу нефти в РФ в 2030 году в пределах 540 млн тонн, этот уровень будет держаться до 2050 года. Напомним, по итогам 2023 года добыча нефти составила 531 млн тонн.

Экспорт черного золота может увеличиться (234 млн тонн в 2023 году) до 235 млн тонн в 2030–2050 годах. Переработка нефти подрастет с текущих 275 млн тонн до 283 млн тонн.

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

По итогам октября средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке Московской области составила 189 150 рублей (+0,1% за месяц). Всего было заключено 2,8 тыс. ДДУ, что на 13% меньше, чем в сентябре, на 29% за полгода, и на 53% за год. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».

В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. – квартиры (+2,4% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (-3,1% за месяц).

В октябре 2024 года стартовало три новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.

В октябре 2024 года 50,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1,2 п.п. за месяц), 35,5% с чистовой отделкой (-1,6 п.п. за месяц) и 13,7% с отделкой white box (+0,4 п.п. за месяц).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам октября 2024 года составила 189 150 руб. (+0,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 189 090 рублей за кв. метр (+0,1% за месяц), апартаментов – 192 390 рублей за кв. метр (+0,8% за месяц).

«Подмосковные новостройки сейчас стоят в среднем на 24% дешевле, чем первичное жилье в Новой Москве, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – В Московской области встречаются и еще более доступные варианты, например, за счет комплексного характера застройки. Проекты рядом с ж/д станциями и остановками МЦД по транспортной доступности не уступают ЖК в ТиНАО. Кроме того, в Подмосковье не менее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда. Поэтому многие клиенты сейчас переориентируются на первичный рынок Московской области. Самые популярные направления у покупателей – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи».

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2024 года:

– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. метров за 2,4 млн рублей;

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. метра за 2,8 млн рублей;

– «Богдановский Лес» (Ленинский г. о.): квартира площадью 23,5 кв. метра за 3,1 млн рублей.

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2024 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. метра за 2,3 млн рублей;

– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 16,8 кв. метра за 3,3 млн рублей;

– «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. метра за 3,5 млн рублей.

В октябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), с апартаментами было зарегистрировано 87 сделок, с квартирами – 2,7 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 73% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

Основные тенденции

«В октябре объем зарегистрированных сделок в Московской области снизился на 13% за месяц и составил 2,8 тыс. ДДУ, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Коррекция спроса обусловлена повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки. Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 п.п. и составила 73%. После пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, в преддверии новогодних праздников рынок показывает, как правило, сравнительно высокую покупательскую активность».

Авторы: СГ-Онлайн

Газопровод «Волхов — Мурманск» будет строить «Газпром»

Газопровод, планировавшийся для поставок газа из ЕСГ России на проект НОВАТЭКа «Мурманский СПГ, будет строить „Газпром“

«Газпром» будет строить газопровод «Волхов — Мурманск», который предполагался для снабжения сырьем проекта НОВАТЭКа «Мурманский СПГ», следует из распоряжения правительства РФ от 16 ноября этого года. В распоряжении указано, что «субъекты естественной монополии в сфере транспортировки газа по трубопроводам» осуществляют строительство, реконструкцию, капремонт трубопроводов и их неотъемлемых технологических частей согласно перечню. Естественная монополия по газопроводам одна — «Газпром», а утвержденный правительством перечень содержит газопровод «Волхов — Мурманск», а также трубопроводы «Волхов — Сегежа — Костомукша», до северных районов Казахстана, «Силу Сибири», «Ямал» (третью и четвертую нитки) и другие МГП.

Напомним, ранее МГП «Волхов — Мурманск» мощностью 41 млрд кубометров газа от ЕСГ, проходящей в Волхове, до Мурманска, а затем до Белокаменки собирался строить сам НОВАТЭК, а затем продать его «Газпрому» в рассрочку, сообщал «Комерсант». НОВАТЭКу труба нужна для «Мурманского СПГ» (30 млрд кубометров), а правительству — для газоснабжения Мурманской области и соседней Карелии.

Однако сейчас «Мурманский СПГ», по данным того же «Коммерсанта», поставлен на паузу из-за санкций США. По некоторым данным, форсировать реализацию проекта не станут, но необходимые работы на нем идут.

Ильский НПЗ просит господдержки из-за договора о модернизации

Ильский НПЗ просит поддержку, но заявляет, что это «в рабочем порядке» в рамках модернизации завода

Ильский НПЗ обратился к регуляторам с просьбой господдержки в рамках инвестсоглашения о модернизации, сообщили на предприятии. Поддержка нужна в рамках проводимой сейчас модернизации завода, к тому же поднимался вопрос о ставке Банка России, добавили там. Ключевую ставку ЦБ РФ недавно поднял до 21%, напомним.

Уточняется, рисков остановки завода нет, его маржа положительна. Снижение загрузки НПЗ вызвано проведением планового ремонта технологического оборудования. В текущем месяце предприятие собирается переработать порядка 300 тыс. т нефти. В следующем месяце завод хочет выйти на плановую мощность.

Ильский НПЗ — крупнейший завод российского Юга, который проводит масштабную программу модернизации. На конец следующего года на предприятии собираются запустить комплекс по выпуску бензинов и ароматических углеводородов.

Этот завод станет первым производителем АИ-92 и АИ-95 экологичного 5-го класса на основании российской технологии.

Эстония построит СПГ-терминал в порту Мууга

JetGas OU на свои средства построит терминал для приема и хранения сжиженного природного газа в бывшем Новоталлинском порту

Порт Таллина Tallinna Sadam заключил соглашение с поставщиком СПГ JetGas OU о возведении СПГ-терминала в порту Мууга.

JetGas должна закончить этот проект уже к 2030 году, в терминале будет пять резервуаров. Однако на первом этапе введут только один, это должно произойти уже в 2027 году.

Отмечается, что проект коммерческий и не требует дополнительных инвествложений от Таллинского порта. По замыслу JetGas, этот терминал позволит принимать не только биоСПГ, но и другие виды метанового топлива.

Tallinna Sadam объединяет пять портов Эстонии: Таллинский, Мууга, Палдиски, Пальяссааре и Сааремаа. Более чем на 67% компания принадлежит государству.

Российская структура Shell передумала ликвидироваться

«Шелл Нефтегаз Девелопмент» решила не закрывать юрлицо — возможно, Shell допускает участие в ее в суде по иску Генпрокуратуры РФ

Российская дочка Shell «Шелл Нефтегаз Девелопмент» (ШНД), которая должна отвечать по иску Генпрокуратуры России, решила отменить свое банкротство и ликвидацию юрлица.

Напомним, 8 октября ШНД хотела самоликвидироваться, закрыла офис в Москве и распустила сотрудников. Компания является одним из ответчиков, связанным с британской Shell, указанных в прокурорском иске. В качестве третьих сторон, напомним, в иске фигурируют «Газпром» и Минэнерго РФ.

2 октября Генпрокуратура России подала арбитражный иск к нескольким компаниям, связанным с Shell. Она решила взыскать с этих компаний более €1 млрд убытков или примерно ту сумму (94,8 млрд рублей), за которую «Газпром» купил долю Shell у «Сахалинской энергии», российском операторе проекта «Сахалин-2» и преемнике Sakhalin Energy, образованному согласно указу президента РФ от 2022 года. Сам иск связан с наисполнением обязательств, но все его детали по-прежнему не раскрываются.

Стоит отметить, что Shell ушла из проекта и России еще в 2022 году. Она не хотела получать долю в «Сахалинской энергии». Теперь вернуть свои средства она может только после компенсации ущерба, который она нанесла сахалинскому проекту своим уходом.

ГНКАР и арабская Masdar построят две солнечные электростанции в Азербайджане

Новые ВИЭ-проекты SOCAR и Masdar добавят Азербайджану 760 МВт энергии.

Азербайджанская SOCAR и компания Masdar из ОАЭ договорились о привлечении международного финансирования для строительства двух солнечных электростанций (СЭС) в Азербайджане, пишет «Интерфакс».

Эти новые ВИЭ-проекты добавят Азербайджану 760 МВт энергии. Их общая стоимость оценивается в $670 млн. Ввести СЭС планируется в 2027 году, закладка фундаментов новых объектов состоялась в июне в рамках Бакинской энергетической недели.

Напомним, Азербайджан, активно расширяющий продажи углеводородов, не менее активно занимается развитием «чистой энергии» и намерен в будущем экспортировать ее тоже, в том числе в Европу.

Sinopec и Saudi Aramco начали строить нефтехимический комплекс в Китае

Китайская Sinopec и саудовская Aramco приступили к реализации проекта строительства НПЗ и нефтехимического комплекса в китайской провинции Фуцзянь

Sinopec сообщила, что она совместно с Saudi Aramco начала строительство НПЗ и нефтехимического комплекса в провинции Фуцзянь на юго-востоке Китая.

Новое предприятие включает в себя НПЗ мощностью по переработке нефти 16 млн т в год (320 тыс. б/с), завод по производству этилена мощностью 1,5 млн т в год, установку по производству параксилола мощностью 2 млн т, а также терминал по переработке сырой нефти мощностью 300 тыс. т, говорится в сообщении Sinopec.

Fujian Petrochemical (СП Sinopec и правительства Фуцзянь) будет владеть 50% акций предприятия, а Saudi Aramco и Sinopec будут владеть по 25% каждая, заявили в Sinopec.

Планируется, что проект будет запущен в эксплуатацию в 2030 году, и после его запуска он сможет выпускать 5 млн т нефтехимического сырья в год, пишет Reuters.

Минфин решил забирать у «Транснефти» 40% прибыли

Госдума рассматривает ряд налоговых новелл, включая изъятие у «Транснефти» в бюджет 40% прибыли и нулевой НДПИ для трудноизвлекаемой нефти

Кабинет министров вновь решил поменять фискальную нагрузку российскому нефтегазу, с предложениями Минфина ознакомилось РБК.

На этот раз ведомство Силуанова решило поднять налог на прибыль для «Транснефти» до 40%, изменить налоговые вычеты по стоимости Urals, а также свести к нулю НДПИ для газовых ТРИЗов Ямала, а также поддержать НПЗ. Все эти нововведения станут поправками к изменениям в Налоговый кодекс, который сейчас рассматривается Госдумой.

В настоящее время «Транснефть» отдает 20% от прибыли, с нового 2025 года, согласно действующему законодательству должна будет перечислять уже 25%. Однако Минфин предложил поднять ставку до 40%. В прошлом году компания показала рекордную чистую прибыль в размере 306,6 млрд рублей, на дивиденды ушло 128,5 млрд.

Довести фискальную нагрузку на прибыль в 40% будет предложено и каспийского шельфового месторождение имени Филановского. При этом ему хотят продлить льготную форму НДПИ — 15% от мировой стоимости Urals.

Что касается котировок Urals, то Минфин для налогообложения предлагает взять за основу стоимость этого сорта в западных и восточных портах РФ. Кроме того в ведомстве уточняли РБК, что хотят включать в методику расчета налогообложения и премиальный сорт ВСТО (ESPO).

На Ямале Минфин предложил со следующего года установить налоговый вычет по НДПИ при производстве газового конденсата, а также установить нулевой НДПИ с 2028 года для газовых ТРИЗов, а именно ачимовских и юрских отложений этого полуострова. В прошлом месяце глава ГКЗ Игорь Шпуров сообщал, что выработанность традиционных газовых запасов страны составляет 70%.

В отношении НПЗ Минфин предложить разделить обнуление демпфера по отдельным видам топлива, если его стоимость на бирже была выше индикативного уровня. Кроме того, Минфин учел пожелания «Роснефти» по модернизации НПЗ в условиях санкционного давления. Минфин предусмотрел перенос завершения модернизации нефтеперерабатывающих мощностей на более поздний срок. Инвестсоглашения с более 20-ти НПЗ Минэнерго РФ заключило 2021–2022 годах. Согласно этим документам, заводы должны были достичь глубокой переработки сырья к 2031 году и получить инвестнадбавку к возвратному акцизу. Они должны были дать отрасли около 1 трлн рублей инвестиций и нарастить выпуск АИ на 4 млн т, а дизеля — на 25 млн т.

Турция будет искать нефть в Эгейском море

Анкара определила несколько районов на шельфе Эгейского моря для поиска углеводородов.

Власти Турции выдали лицензии для изучения шельфа Эгейского моря на углеводороды. Всего определено 9 регионов, где будет проведена геологическая разведка, сообщают турецкие СМИ.

Отмечается, что лицензии выданы турецкой нефтекорпорации ТРАО сроком на 8 лет для изучения территориальных вод страны в Эгейском море.

Напомним, Турция в настоящее время является импортозависимой по поставкам углеводородов. Турецкий лидер Реджеп Тайип Эрдоган ставил задачу в ближайшие десятилетия сократить зависимость страны от зарубежных энергоносителей.

«Газпром» — лидер крупнейших компаний РФ по объему инвестиций

Следом за газовым концерном в списке Forbes крупнейших российских инвесторов идут «Роснефть» и РЖД

В списке лидеров инвестиций из числа самых крупных компаний России на первой строчке расположился «Газпром». Его показатель вложений в минувшем году находился на уровне 2,5 трлн рублей.

Следом за газовым концерном идут «Роснефть» и РЖД — 1,3 трлн и 1,26 трлн рублей соответственно. Объемы инвестиций оценивал Forbes.

В топ-10 вошли «Атомэнергопром» (753,5 млрд) и «Россети» (468,9 млрд), а также с кратно меньшими инвестициями, в пределах 260-300 млрд рублей — «Транснефть», «Сургутнефтегаз», «Норникель», «Татнефть» и «Мосметрополитен».

Forbes подсчитал, что общий объем вложений 70 предприятий, которые вошли в инвестиционный рейтинг, вырос на четверть — до 12,06 трлн рублей.

Издание использовало в свой оценке самые различные критерии — от вложений в развитие до покупки нового бизнеса. Оценивались также опубликованные финрезультаты предприятий. Также анализу подвергались данные из налоговых органов, которые размещаются публично.

Россия наращивает производство рыбных кормов

В январе-августе отечественные предприятия выпустили 41 тыс. тонн рыбных кормов. Это на 6,6 тыс. тонн больше, чем за аналогичный период прошлого года, приводят данные в Росрыболовстве.

Руководитель Федерального агентства по рыболовству Илья Шестаков в ходе рабочей поездки в Астрахань посетил производственную площадку компании «Рыбные корма». В 2023 г. на предприятии ввели в эксплуатацию первую очередь производственных цехов мощностью 25 тыс. тонн. В линейке выпускаемой продукции — корма для форелевых и осетровых. В сентябре этого года завод начал производство высокоэнергетичных кормов для лососевых с содержанием жира до 36%, рассказали Fishnews в пресс-службе Росрыболовства.

Илья Шестаков отметил стратегическую значимость развития производства отечественных кормов. Согласно утвержденной правительством Стратегии развития рыбохозяйственного комплекса, к 2030 г. планируется обеспечить 90% потребности предприятий аквакультуры в кормах.

В ведомстве обратили внимание, что по итогам 2023 г. Россия вышла на 25% самообеспеченность по кормам, увеличив объемы производства в 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом.

«В совокупности до 2027 года общая мощность производства рыбного корма в России превысит 220 тыс. тонн в год», — заявил глава Росрыболовства.

По данным ФАР, до 2022 г. зависимость отечественных лососеводов от зарубежных кормов достигала 90%.

Fishnews

В регионах начали запрещать вывески на иностранных языках

Александр Шиханов (Ярославль),Татьяна Павловская (Краснодар),Андрей Куликов (Саратов)

Не ощущали, идешь вроде бы по улицам древнего русского города и вдруг начинаешь представлять, что попал куда-то за границу: со всех сторон тебя окружают иностранные названия: cafe, restaurant, vape shop... Помимо того что это в принципе странно выглядит в русском городе, оно еще и начинает унижать и внушать, что живешь ты не на своей земле.

Возможно, поэтому городские власти Ярославля решили уточнить возможность использования иностранных слов на вывесках. Под запрет попало все, что не является товарным знаком. То есть сведения о профиле деятельности, виде реализуемых товаров, оказываемых услугах, времени работы должны быть на русском языке.

Постановление ярославской мэрии относится также к вывескам, информационным и режимным табличкам на улице - на фасадах, крышах, витринах и других внешних поверхностях зданий. Внутри торговых центров эти ограничения не действуют.

Размещение вывески без согласования уже грозит штрафом и демонтажом за счет того, кто ее разместил

Ответственность за нарушение запрета на использование иностранных слов не предусмотрена. Но поскольку запрет является частью концепции информационного пространства Ярославля, то при согласовании новых вывесок агентство по рекламе будет на него ориентироваться. И в случае неправомерного использования иностранных слов отправлять проект на переработку. А размещение вывески без согласования уже грозит штрафом и демонтажом за счет того, кто ее разместил. И некоторые ярославские предприниматели начали менять вывески, не дожидаясь визита чиновников.

Ярославцы в целом согласны в этом вопросе с властями. Большинство комментариев можно описать словами "давно пора".

Кстати, в Рыбинске, где на русский перевели даже зарегистрированные на английском языке товарные знаки, инициатива пришлась по душе и местным жителям, и туристам, которые отмечают, как круто может выглядеть название на кириллице.

В сентябре этого года запрет на использование вывесок на иностранных языках вступил в силу в Краснодаре и Саратове. Предпринимателям дали время на приведение фасадов своих магазинов и кафе в соответствие новым требованиям. В итоге на сегодняшний день большинство вывесок теперь на русском языке. Председатель Саратовской гордумы Сергей Овсянников предупредил, что скоро начнут к владельцам вывесок с иностранными словами принимать меры. Должностным лицам грозит штраф от 5 до 10 тысяч рублей, юрлицам - от 15 до 30 тысяч.

Комментарий

Людмила Савенкова, доктор филологических наук, профессор:

- Я полагаю, это хорошая инициатива. Засилье иностранных слов на вывесках создает плохой ландшафт города. Получается, что мы живем в мечте о зарубежье, ломаем, как говорят, шапку. И не умеем ценить свое. Французы, например, ратуют за то, чтобы их государственный, французский язык был "впереди на белом коне". А у нас иностранные слова применяют на вывесках для повышения престижности заведений. "Если назову на иностранном языке, это будет восприниматься, как что-то труднодоступное, для избранных". Смысла особого в этом нет. Да, в аэропорту, на вокзале, на указателях улиц должны быть надписи на двух языках, чтобы проще было ориентироваться. Но когда крохотный магазинчик, который больше похож на лавочку, называют бутиком, это неуместно. Вы хотите сделать магазин привлекательным, престижным? Закупайте качественные товары.

Подготовила Марина Бровкина

Рассмотрение законопроекта о рассрочке за рыболовные участки хотят перенести

Совет Госдумы рассмотрит предложение о переносе первого чтения законопроекта о рассрочке платы за перезакрепление рыболовных участков на более поздний срок. Ранее документ был включен в график на 19 ноября.

Вопрос о проекте закона, предусматривающего трехлетнюю рассрочку платы за рыболовные участки, Совет Госдумы рассмотрит на заседании 18 ноября. Профильный комитет предлагает перенести рассмотрение законопроекта в первом чтении с заседания Госдумы 19 ноября на более поздний срок.

Проект закона был внесен в ГД в июле группой депутатов и сенаторов и предусматривает внесение платы за перезаключение договора на рыболовный участок без торгов в течение трех лет. Сейчас постановление правительства отводит на уплату фактически два года.

Парламентарии считают законопроект о полноценной трехлетней рассрочке по-прежнему актуальной, сообщил ранее, отвечая на вопрос Fishnews, председатель Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию, один из соавторов поправок Александр Двойных. При этом он добавил, что с Минсельхозом и Росрыболовством ведутся дискуссии о двух вариантах: принятии закона или корректировке постановления.

6 ноября также состоялось совещание у зампреда Госдумы Алексея Гордеева. По итогам правительству рекомендовано рассмотреть возможность внесения изменений в постановление о принципах расчета и взимания платы. В том числе кабмину было предложено рассмотреть возможность дробления платы на четыре части по 25%, с внесением ежегодного платежа после лососевой путины, а также не учитывать коэффициент-дефлятор по ставкам сбора за пользование водными биоресурсами и предусмотреть понижающий коэффициент для малого бизнеса.

Fishnews

Александр Новак провёл рабочую встречу с генеральным директором Российского фонда прямых инвестиций Кириллом Дмитриевым

Заместитель Председателя Правительства Александр Новак провёл рабочую встречу с генеральным директором Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) Кириллом Дмитриевым.

Стороны обсудили ход реализации инвестиционных проектов РФПИ в промышленной и инфраструктурной сферах, в области развития цифровых технологий и ТЭК. Также речь шла об инструментах улучшения инвестиционного климата в России для достижения национальных целей, поставленных Президентом. В том числе это увеличение к 2030 году объёма инвестиций в основной капитал не менее чем на 60% по сравнению с уровнем 2020 года.

Правительство запускает программу льготного кредитования проектов по сохранению объектов культурного наследия

Работа ведётся по поручению Президента.

Распоряжение от 11 ноября 2024 года №3222-р

В России начнет действовать программа выдачи льготных кредитов предпринимателям на восстановление объектов культурного наследия. Распоряжение о направлении на ее запуск первого транша из федерального бюджета подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

«Это решение позволит в ближай­шие годы сохранить многие объекты культурного наследия, которые сегодня находятся в неудовлетворительном состоянии», – отметил Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами 18 ноября.

Льготные кредиты будут предоставляться в рамках пилотного проекта долгосрочной программы по сохранению объектов культурного наследия, который запущен в восьми регионах – Забайкальском крае, Нижегородской, Новгородской, Рязанской, Самарской, Смоленской, Тверской и Ярославской областях. Недополученные доходы от льготной ставки банкам компенсирует государство за счет субсидий из федерального бюджета. Кроме того, предусмотрена возможность дополнительного снижения льготной ставки за счет средств региональных и местных бюджетов.

После восстановления исторических зданий инвесторы смогут стать их правообладателями при условии соблюдения обязанностей по сохранению объектов культурного наследия.

Правила субсидирования новой программы будут сформированы в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет».

Сейчас в России насчитывается более 156 тыс. объектов культурного наследия, из которых более 27 тыс. находятся в неудовлетворительном состоянии. Разработать механизм поддержки инвесторов, участвующих в мероприятиях по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, правительству поручил Президент по итогам послания Федеральному Собранию, состоявшегося в 2024 году.

На границе миров: арендная недвижимость по-прежнему в поиске своего статуса

Апартаменты — сегмент, вечно стоящий на границе двух миров, — жилья и нежилья. Поэтому все процессы, законодательные и рыночные, связанные с жильем, влияют на него в полной мере, как и процессы, происходящие в нежилых сегментах. Так произошло и в этом году. Интерес к апартаментам (которые, кстати, не жалуют московские власти — на столичный рынок выходит меньше апартаментов, чем в прошлые годы) подогрели сразу несколько событий: запрет на строительство квартир площадью менее 28 метров сначала в Москве, а затем в Санкт-Петербурге и других городах, и прекращение действия льготной ипотеки.

В этих условиях апартаменты остаются интересной опцией для покупки как в инвестиционных целях, так и «для себя». На сегодня объем строительства в данном сегменте составляет более 4 млн. кв. м в целом по России. По-прежнему наибольшее количество апартаментов строится в Санкт-Петербурге (по данным «Петербургской недвижимости», в 2024 году будет введено апарт-отелей на 4 900 юнитов) и Москве (по данным bnMAP.pro, на данный момент в старых границах Москвы реализуется 7,66 тыс. лотов апартаментов в 164 корпусах 115 проектов). «Но наиболее значимый прирост за последние годы произошел в регионах, в частности, в районах Черноморского побережья, где увеличился туристический поток», — рассказывает о ситуации в этом сегменте рынка генеральный директор ГК PLG, председатель комитета РГУД по гостиничной недвижимости Марина Павлюкевич.

Меньше 28

Эксперты также видят радужные перспективы развития рынка апартаментов в связи с запретом строительства мини-квартир. По словам коммерческого директора компании COLDY Василия Квливидзе, запрет на новое строительство квартир площадью менее 28 кв. м в целом подстегнул спрос на такие объекты в сданных и строящихся проектах. Но пока этого предложения на столичном рынке недвижимости еще довольно много.

Сейчас наблюдается более общий тренд — в столице в целом уменьшается число апарт–комплексов. Если еще в прошлом году ежемесячно в продажу выходили 1-2 новостройки с предложением такого формата недвижимости, то с начала 2024 года, говорит эксперт, на рынке появились лишь пара новых апарт-комплексов.

На этом фоне спрос на апартаменты растет. Так, рассказывает Василий Квливидзе, с июня по август нынешнего года число запросов с ключевыми словами «купить апартаменты» в самой крупной российской поисковой системе увеличилось на 60%. «Наша статистика реальных продаж апартаментов также коррелирует с ростом числа поисковых запросов: в июне-августе было заключено в два раза больше сделок, чем в весенние месяцы», — говорит эксперт.

Помимо вымывания предложения, на эту ситуацию повлияли и другие факторы. Так как на апартаменты не распространялась массовая льготная ипотека, после окончания действия программ с господдержкой апартаменты оказались наиболее доступным и инвестиционно–привлекательным предложением на рынке недвижимости.

Основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова тоже считает, что в этой ситуации апартаменты в плюсе: на них не распространяется ограничение по площади квартир, поскольку они не являются жильем, а значит, можно предположить, что те, кто заинтересован в небольших лотах, а их немало, обратят свое внимание именно на апартаменты: на первичном рынке только для этого типа объектов будет допустима мелкая нарезка. «Как правило, — говорит Ирина Доброхотова, — в идеальных рыночных условиях цена на дефицитный объект растет с ростом спроса. Однако в условиях дорогой рыночной ипотеки — а на апартаменты не действуют льготные программы с субсидированной ставкой — этот рост цены может быть несколько ограничен. Для сохранения конкурентоспособности цены на мелкие лоты должны будут находиться на уровне существенно ниже уровня цен на самые бюджетные маленькие квартиры».

С тем, что цены на апартаменты расти не будут, согласна руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина, но, с ее точки зрения, причины тут другие: «Ни предстоящий дефицит апартаментов, ни ограничения по минимальной площади в квартирном сегменте не приведут к удорожанию юнитов, росту продаж и тем более к наращиванию объемов строительства, так как вряд ли изменится стремление города полностью преобразовать этот рынок».

Возможно, немного вырастут продажи апартаментов гостиничного типа, поскольку к ним меньше всего замечаний, но и они все больше будут использоваться по прямому назначению, а не как альтернатива жилью, считает Елизавета Ильюхина.

Нежилье-жилье-нежилье

Практически все время, что существует рынок апартаментов, поднимается вопрос об их переводе в жилье и об уравнивании в правах владельцев апартаментов и владельцев квартир. Рынку Москвы такие случаи известны, но это никогда не носило системного и массового характера. Городские власти уже на раз давали понять: проблема нерешаема, и все новые всплески таких разговоров — чистой воды популизм.

Вопрос в том, напоминает Марина Павлюкевич, что апартаменты возводятся на территориях, на которых по тем или иным причинам невозможно построить жилье. Причины могут быть разные, в том числе близость к санитарным зонам объектов. Кроме того, при строительстве апартаментов действуют иные, в отличие от жилых домов, нормы обеспечения социальными объектами. Таким образом, перевод апартаментов в жилье влечет за собой необходимость пересмотра и других действующих законодательных норм, и при рассмотрении этого вопроса нужен комплексный подход.

Не стоит забывать, что апартаменты давно зарекомендовали себя не только как удобный формат для жизни, но и как инвестиционный инструмент. Например, апарт-отели в Санкт-Петербурге демонстрируют стабильную доходность даже в условиях сезонных колебаний, загрузка в летний сезон 2024 года была порядка 90%. Рост показателей доходности также показывает, насколько эффективным может быть этот формат при правильном управлении с точки зрения инвестирования и получения пассивного дохода.

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов согласен: тот объем апартаментов, который был введен в эксплуатацию, уже более-менее «абсорбировался» городом, а новые разрешения на строительство таких объектов не выдаются. Соответственно, актуальность этого вопроса, вероятно, не будет дальше нарастать. В случае с жильем, напоминает он, застройщиком должна быть выполнена функция по пополнению «социалки» (дошкольные образовательные учреждения, школы, медицинские объекты). Соответственно, компании, которые реализовали проекты, этого не сделали, да и, очевидно, уже не сделают, потому что значительная часть этих девелоперов уже ликвидирована. При переводе данных проектов в квартиры нужно обеспечивать их жильцов всей этой инфраструктурой. Кроме того, напоминает Иван Татаринов, апартаменты очень разные: есть проекты, реализованные вообще фрагментарно в каких-то административных зданиях, чуть ли не в подвалах, с нарушением всех возможных требований к жилью. Таким образом, чтобы переводить апартаменты в жилье, требуется проделать огромную работу — собирать межведомственную комиссию, которая будет инспектировать все проекты, заседать, принимать решения и так далее, и так далее. «Плюс у реализованных проектов нет единого юрлица, с которым необходимо вести диалог, а управляющие компании занимаются лишь управлением и эксплуатацией объектов. То есть нужно создавать какие-то инициативные группы, процессуально это очень сложный вопрос. Никто не знает, как правильно его организовать. Кроме того, актуальность его не будет дальше усиливаться с учетом того, что фактически в Москве апартаменты строить не дают, поэтому, может быть, все останется как есть», — считает эксперт.

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №43 15.11.2024

Снимать или не снимать? Москва отказалась от строительства апартаментов, а остальной стране они нужны?

Дискуссии о правовом статусе апартаментов длятся в России уже почти десять лет. С одной стороны, для миллионов россиян это альтернатива более дорогому формату недвижимости — классическому жилью с пропиской, с другой — власти российских мегаполисов говорят о дисбалансе развития городских территорий, который вызывает такая застройка. Москва стала первым субъектом РФ, отказавшимся от строительства апартаментов. Это решение «отсечет» бюджетный сегмент жилья в столице, но может стимулировать соседний рынок — областной.

В поисках консенсуса

Юридически апартаменты не являются жилым помещением, в них возможна только временная регистрация, не предусмотрены специальные требования к планировке и условиям проживания, обеспечение инфраструктурой не гарантируется ни застройщиком, ни органами власти. Президент РФ поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. Группа сенаторов и депутатов разработала соответствующий законопроект, в конце апреля 2021 года документ был внесен в Госдуму и с тех пор находится на стадии обсуждения и доработки.

Сначала власти рассматривали вариант — приравнять апартаменты к обычному жилью, затем предлагали применять это правило только для новых объектов, в итоге же предложили считать апартаменты особым типом жилья, похожим на отели. Также обсуждалась идея дать гражданам право официальной прописки в апартаментах и взимать с них плату за коммунальные услуги как в обычных квартирах.

О дискуссии на тему апартаментов неоднократно высказывался и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Еще несколько лет назад он предлагал ввести на законодательном уровне понятие «многофункциональный дом», что позволило бы в одном здании размещать и офисы, и жилье. «Пока мы не можем найти консенсус в решении этого вопроса. Позиция в регионах разная — некоторым субъектам Федерации апартаменты не нужны из-за возможной социальной нагрузки. Но сделаем попытку еще раз в рамках нового проекта «Инфраструктура для жизни», — пояснил он.

Спрос рождает предложение

Надо признать, апартаменты в крупных городах России пользуются высоким спросом, и одна из причин этого — их удачная локация. Дело в том, что такие проекты удается размещать на площадках, где дома со статусом жилья построить весьма затруднительно или невозможно, а это, как правило, участки в центральных районах и в непосредственной близости от крупных транспортных артерий.

Еще одна и, пожалуй, главная причина популярности формата апартаментов — цена, которая ниже аналога со статусом жилья. Как отметил руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов, разница в стоимости покупки между сопоставимыми по качеству апартаментами и квартирами составляет 10-15%. Строительство апартаментов выгодно и девелоперам: не надо тратиться на сопутствующую инфраструктуру.

Российская столица — абсолютный «чемпион» по объему строительства таких комплексов: на нее приходится порядка трети всех возводимых в стране апартаментов. По данным ЕРЗ.РФ, с 2016 года в Москве 79 застройщиков ввели в эксплуатацию 179 корпусов с апартаментами. На конец августа этого года еще 75 таких зданий (8,6 тыс. лотов) от 45 компаний находятся на разных этапах строительства.

Особый путь Москвы

Первым регионом, решившимся на самостоятельное регулирование в сфере жилищного строительства, стала Москва. Столичные власти неоднократно отмечали несоответствие апартаментов общей градостроительной политике города, и в конце октября заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов объявил о запрете их возведения. Важно подчеркнуть, что речь в данном случае идет только о новых проектах, запущенные же предполагается завершить. «Мы прекратили принимать такие градостроительные решения потому, что это вопрос обеспечения необходимой инфраструктурой. Другая проблема апартаментов — к ним нельзя предъявить требования санитарно-эпидемиологических норм по площади, планировке, уровню шума и прочему, значит, невозможно гарантировать горожанам безопасные и безвредные условия жизни», — пояснил Владимир Ефимов.

Отметим, это не первое серьезное решение мэрии, призванное изменить ситуацию на рынке жилья в регионе: всего несколько месяцев назад в столице приняли решение — не строить квартиры меньше 28 кв. м. По мнению властей, для покупателей такие квартиры невыгодны, хотя их стартовая цена и кажется привлекательной. «Доступность микроквартир обманчива: если смотреть на стоимость квадратного метра, то чем меньше квартира, тем метр дороже, причем в некоторых случаях существенно. Получается, чем меньше площадь квартиры, тем больше зарабатывает девелопер и тем больше переплачивает покупатель», — объяснил Владимир Ефимов.

Регулировать, а не запрещать

Такой комплекс решений по реформированию столичного рынка жилья может привести к серьезным последствиям. Ведь ранее, когда Москва отказалась от строительства микроквартир, участники рынка прогнозировали перетекание нереализованного низового спроса в сегмент апартаментов, но теперь и эту возможность «прикрыли». Таким образом, город фактически задает вместе с декларируемым стандартом качества минимальный порог входа на рынок жилья, который по сравнению с текущими ценами значительно вырастет.

Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко считает, что в нынешних условиях апартаменты — это одна из немногих возможностей приобрести недвижимость по приемлемой стоимости: «С окончанием программы господдержки на покупку новостроек, неоднократным повышением ипотечной ставки, а также отказом от строительства малогабаритного жилья бюджетный сегмент недвижимости становится все менее и менее доступным».

Другим следствием такого запрета может стать перенос проектов строительства апартаментов в область: запрет на малометражные квартиры столица и Подмосковье приняли синхронно, а вот запрет апартаментов в области не состоялся. Не получится ли так, что уже в ближайшее время в городах-спутниках вдоль МКАД вырастут новые объемы более дешевого жилья, и люди, которые едут из регионов на заработки в Москву, вынуждены будут селиться там, «разгоняя» и без того запредельную маятниковую миграцию?

Более того, по мнению председателя московского центра урбанистики «Город» Алексея Расходчикова, запрет на апартаменты противоречит логике развития современных городов. «Они имеют очень важное преимущество — их можно использовать и как жилье, и как офис. То есть мы получаем те самые гибкость и многофункциональность недвижимости, которые так востребованы в постиндустриальной экономике. Жесткое разделение жилой и нежилой недвижимости досталось нам как пережиток старой индустриальной системы, но сегодня эта модель не работает, потому что в Москве нет уже ни больших заводов, ни рабочих кварталов», — подчеркнул он.

Резюмируя, можно сказать, что большая часть экспертов считает нужным законодательно отрегулировать рынок апартаментов, а не запрещать его. «Подобный формат недвижимости имеет не только плюсы, но и минусы, однако многие из недостатков апартаментов даже не замечаются жителями. Я сам живу в апартаментах, и меня полностью устраивает подобный формат. А недостатки можно скорректировать путем законодательного регулирования», — поделился Евгений Михайленко.

Авторы: Антон МАСТРЕНКОВ

Номер публикации: №43 15.11.2024