В Мордовии создали долговечный бетон

Валентина Зотикова ("Российская газета", Саранск)

Уникальный бетон создали ученые Мордовского госуниверситета со сроком службы более 150-200 лет. Новинку разработали с применением методов машинного обучения - одного из направлений искусственного интеллекта (ИИ). В итоге удалось получить материал, отвечающий самым современным требованиям.

Разработка представляет собой сухую строительную смесь. Кроме портландцемента и кварцевого песка, в ее состав входит комплексная добавка на основе поверхностно-активных веществ, отходов металлургических производств и распространенных осадочных пород. При смешивании с водой смесь приобретает способность к самоуплотнению и компенсации усадочных деформаций.

По словам доцента кафедры строительных конструкций Артемия Балыкова, низкая проницаемость, высокая прочность и стойкость к коррозии обеспечивают долговечность материала. А добиться удешевления себестоимости удалось за счет пониженной цементоемкости состава, а также благодаря использованию местного сырья и промышленных отходов.

Работа над созданием материала велась при поддержке Российского научного фонда.

Верховный суд: Если по долгам за коммуналку прошел срок давности, УК обязана аннулировать задолженность

Верховный суд объяснил, можно ли исключить из платежек долги за коммуналку

Наталья Козлова

Интересное разъяснение сделал Верховный суд, когда изучил спор, который возник у коммунальщиков и собственницы одной из квартир в доме, который они обслуживали. Речь идет о старых долгах, которым уже много лет. В абсолютном большинстве случаев, какой бы срок ни прошел с момента неуплаты, управляющие компании не забывают его выставить в очередной платежке. Поэтому разъяснения, какие нормы закона действуют в таком случае, могут оказаться полезными.

Все началось с того, что некая управляющая компания, которая оказывает коммунальные услуги, также выставляла платежки c учетом старых долгов, по которым вышел срок исковой давности. И вот одна собственница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд.

Первая инстанция требования отклонила со ссылкой на пункт правил оказания коммунальных услуг. Апелляция же нашла в тех же правилах другую норму, которая, наоборот, действовала в пользу недовольной гражданки.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который, изучив его, заключил, что жильцы вправе требовать исключения из платежек старых долгов по коммуналке. Если по ним прошел трехлетний срок исковой давности, управляющая компания обязана аннулировать такую задолженность и по требованию выдать справку о ее отсутствии.

Если по долгам прошел трехлетний срок давности, УК обязана аннулировать эту задолженность

А теперь - подробности этого спора, который заметил портал "Право.ru".

Итак, владелице квартиры не понравилось, что в ее платежках за теплоэнергию значился долго больше чем 15-летней давности в размере 2586 руб. Женщина обратилась в компанию с просьбой исключить его из документов, потому что срок исковой давности по этой сумме прошел и УК потеряла право ее требовать. Старые чеки гражданка, по ее словам, уничтожила.

Кроме того, собственница квартиры хотела получить у управляющей компании справку, что четыре последних года она платила исправно и на момент обращения не имеет никакой задолженности. Поставщик ответил, что такой документ он выдаст лишь после того, как гражданка заплатит за прежние годы, а срок исковой давности, как уверяли коммунальщики, определяет исключительно суд в каждом конкретном случае.

Тогда женщина обратилась в суд с требованием аннулировать долг, обязать выдать справку и еще компенсировать ей моральный вред. В суде она уточнила, что "лишние" 2586 руб. появились в платежках лишь три года назад, а раньше эти долги никто не требовал. Но районный суд, который рассматривал этот спор, не нашел оснований удовлетворить иск. По мнению суда, гражданка не опровергла, что за ней числятся старые долги, и не доказала, что оплачивала их.

Управляющая компания вполне может указывать спорную сумму, даже если срок исковой давности прошел, решил райсуд. Он сослался на подпункт "з" пункта 69 Правил оказания коммунальных услуг N 354, согласно которому "в платежных документах указываются сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды". А истек срок исковой давности или нет, можно определить лишь в том деле, в котором УК потребует выплаты долга. Но такого иска компания не предъявляла, заметил суд.

Апелляция оказалась другого мнения. Она учла, что компания не обращалась за деньгами в течение 15 лет. Ни Жилищный кодекс, ни подзаконные акты не разрешают доначислять такие старые долги.

Областной суд также раскритиковал вывод нижестоящей инстанции о недоказанности оплаты со ссылкой на те же Правила N 354. Их пункт 65 обязывает хранить квитанции три года, а ведь гражданка утверждала, что уничтожила старые чеки, отмечается в определении. В итоге областной суд пришел к выводу, что права собственницы как потребителя в этом споре были нарушены, и удовлетворил все ее требования.

Верховный суд полностью согласился с мнением нижестоящих коллег из областного суда, и решение о том, что женщина права и не должна платить старые долги, осталось в силе.

Эксперты не сомневаются, что включение в платежку "столетнего" долга - это попытка коммунальщиков получить за него оплату за рамками срока исковой давности. Но закон запрещает кредитору односторонние действия по осуществлению права, если срок давности для его защиты истек.

Но не все с этим согласны. "Непросуженная" старая задолженность отражается в платежках согласно внутренним правилам крупных компаний. Как правило, юридические службы этих организаций не разрешают списывать долги, если по ним не было обращения в суд и отказа ввиду пропуска срока исковой давности, объясняют юристы. Получается, что формально эту задолженность все еще можно взыскать, а значит, по закону ее нельзя исключить из отчетности и платежек, объясняет юрист.

Определение Верховного суда N 33-4742/2017

Марат Хуснуллин: Цели по переселению людей из аварийных домов по нацпроекту выполнены почти на 130%

В 2024 году вместе с национальным проектом «Жильё и городская среда» завершается и действующий федеральный проект по переселению граждан из аварийных домов, реализация которого началась в 2019 году. На сегодня оба ключевых показателя программы – по количеству переселённых людей и площади расселённого аварийного жилья регионами – выполнены почти на 130%, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Подходит к завершению шестилетний период выполнения программы. В части переселения людей из аварийных домов регионы показали хорошую работу. На сегодня все показатели по переселению перевыполнены на 30%. За 2019–2024 годы мы планировали расселить 9,97 млн кв. м и улучшить условия проживания для 560,83 тысячи человек. На начало ноября мы уже расселили 12,8 млн кв. м аварийных домов, что составляет 128% от плана, и переселили 756,7 тысячи человек – 135% от плана», – сказал он.

Марат Хуснуллин также сообщил, что целевые показатели программы уже выполнили 73 субъекта Российской Федерации, при этом учитываются как программы, реализуемые с использованием финансирования из федерального бюджета, так и инициированные регионами и выполняемые за счёт их бюджетов.

Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов отметил, что инициатива регионов – один из важных факторов, позволивших перевыполнить задачи по расселению. «Из общего числа переселённых по действующей программе граждан более 200 тысяч улучшили жилищные условия по программам, выполняемым за счёт средств регионов», – сообщил он.

Глава ФРТ добавил, что большая часть аварийных домов, включённых в действующую программу переселения, была выявлена до января 2017 года. Сейчас основной объём этого жилья уже расселён, а 28 регионов, которые в числе первых справились с этой задачей, приступили к расселению домов, признанных аварийными с 2017 по 2022 год.

Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которая позволяет улучшить качество жизни граждан и способствует обновлению городской застройки, с 2025 года войдёт в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни».

Оператором программ переселения граждан из аварийного жилья является Фонд развития территорий.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > premier.gov.ru, 14 ноября 2024 > № 4732626 Марат Хуснуллин

Новая версия охранных зон Петербурга выставлена на общественное обсуждение

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

Петербургские чиновники отказались от идеи составить список так называемых "несредовых объектов" в исторической части города, которые теоретически могут быть отданы под снос и новую застройку. Однако это вовсе не означает, что старинные каретные сараи и внутренние флигели теперь в полной безопасности. В комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) сейчас формируют списки ценных средовых и ценных рядовых объектов, и эти списки, как отметил глава комитета Алексей Михайлов, будут исчерпывающими. Иными словами, все, что за пределами списков ценного, таковым не является и сохранять не обязательно.

Закон Санкт-Петербурга N 820-7 "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон" был принят в 2009 году. Сейчас готовится его существенная корректировка, которая затронет сам принцип отношения к исторической застройке: вместо превентивного сохранения по году постройки (до 1917-го) каждый дом будет подвергнут оценке, и в дальнейшем его статус будет зависеть от суммы баллов.

В новой редакции закона N 820-7 из числа построек, не относящихся к числу объектов культурного наследия, пока что 915 объектов предложены к охране в качестве ценных средовых объектов. Их объемно-пространственное решение и внешний облик будут защищаться максимально и с более строгим, чем в действующей редакции, подходом к устройству мансард и изменению дворовых фасадов. Еще 4656 объектов предложены в качестве ценных рядовых объектов. Они будут охраняться в режиме, аналогичном действующему порядку охраны исторических зданий. Для внутриквартальной застройки в законе сохраняется статус "историческое здание".

- Мы пойдем по пути формирования списков ценных объектов, - поясняет Михайлов, - а эксперимент по формированию списков неценных признан нецелесообразным. Никто же не составляет список "неценных картин", к примеру.

С одной стороны, рациональное зерно в этом подходе есть. На обоих берегах Невы есть немало зданий XVIII, XIX, начала ХХ века, бережно восстановленных и отреставрированных в советское время - многие из них получили серьезные повреждения во время Великой Отечественной войны и блокады Ленинграда. Однако если экспертиза показывает, что 70 процентов конструкций, к примеру, относятся к 1970-м годам, то по формальному признаку постройка уже не подпадает под охрану. Новый подход исключит такие ситуации, поскольку среди критериев - не только историческая, но и архитектурная, и культурная ценность, и роль в формировании среды.

- Если бы нынешняя редакция закона уже действовала, то все памятники, которые сейчас на слуху, были бы защищены, - полагает заместитель председателя совета Санкт-Петербургского городского отделения ВООПИК Елена Резникова.

С другой стороны, описать и оценить несколько десятков тысяч строений в масштабах огромного города - задача, скорее всего, даже не на одно десятилетие. Причем сейчас инвентаризация идет лишь в центральной части, а также на набережных Невы, частично заходящих в Калининский и Красногвардейский районы. Это означает, что об исторической застройке окраин Петербурга и тем более пригородов речь пока даже не идет. И спасению "сталинского" здания Института бумажной промышленности (ВНИИБ) на 2-м Муринском проспекте новые правила не помогут. Хотя вообще-то в новом законе предполагается взять под охрану объекты 1918-1958 годов постройки - пока их всего 650.

При этом сторонники новой концепции охраны отмечают, что "вовсе не любую запятую, поставленную до 1917 года, надо беречь", и апеллируют к историческим фактам: здание Исаакиевского собора перестраивалось четырежды, ради грандиозной арки Главного штаба Растрелли принес в жертву 37 построек, окружавших Дворцовую площадь. Архитектор Станислав Гайкович рассказал, что ему пришлось переделывать проект бизнес-центра на Введенской улице из-за необходимости сохранить два исторических двухэтажных флигеля: "Милые невзрачные домики на первом плане - все позитивное спрятано".

Однако никто же не спорит, что Петербург должен иметь возможность развиваться, а найти баланс сохранения и развития - задача правильного законодательства. Вот только оценить новую редакцию закона в полной мере у специалистов и горожан пока не было реальной возможности. В ноябре прошлого года для широкого общественного обсуждения была представлена лишь государственная историко-культурная экспертиза проекта объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга. Новое общественное обсуждение продлится до 22 ноября 2024 года. Новый проект зон охраны размещен на официальном сайте КГИОП.

P. S.

Для принятия новой редакции регионального закона "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон" необходимо в том числе прохождение историко-культурной экспертизы, согласование в Минкультуры России, обсуждение в Законодательном собрании Санкт-Петербурга.

Дагестан бьет рекорды по росту цен на квартиры в новостройках

Тимур Алиев (Махачкала)

Дагестан за три года показал самый высокий в России рост цен на новостройки. Стоимость "свежих" квартир за это время увеличилась в два раза, говорится в исследовании консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.

По мнению аналитиков, это связано с высокой рождаемостью, увеличившимся потоком туристов, а также перетоком населения из сел в города. Рост сделок на покупку квартир в новостройках также объясняется льготной ипотекой, действовавшей в стране несколько лет подряд.

В то же время в представленной аналитике сказано, что в регионе один из самых низких в стране показателей обеспеченности жильем - на 100 жителей республики приходится всего 20,9 строящегося квадратного метра. Хотя, как рассказали корреспонденту "РГ" в минстрое Дагестана, если в 2023 году в регионе ввели в эксплуатацию 1,6 миллиона жилых "квадратов", то к началу сентября 2024 года - уже 2,57 миллиона.

Элитные квартиры рассматриваются в том числе как инвестиция - для дальнейшей продажи или сдачи в аренду

Но не стоит обольщаться столь высокими цифрами роста, считают эксперты. Согласно анализу, проведенному специалистами Единого ресурса застройщиков, Дагестан вошел в пятерку лидеров и по срокам задержки сдачи новостроек. В республике средний срок проволочки в процедуре ввода новых многоквартирных домов - 16 месяцев. Кроме того, как уточняется в аналитической записке, в Дагестане практически нет застройщиков, которые возводят многоэтажки с социальными объектами.

Есть и другая местная специфика. В регионе до сих пор преобладает практика строительства домов в жилищно-строительных кооперативах, что нехарактерно для остальных субъектов страны.

- Такой формат строительства не в полной мере защищает пайщиков от возможных рисков. На рынке работают в основном местные компании-застройщики, уровень профессионализма которых преимущественно низкий. При этом спрос на жилье стабильно высокий, несмотря на преобладание "серых" схем продаж и слабо развитого ипотечного механизма, - считает представитель консалтиноговой компании партнер NF Group Ольга Широкова.

В минстрое Дагестана пояснили, что не проводят исследований роста цен на недвижимость. Так что понять, чем руководствуются строительные компании, действительно сложно. К примеру, чем реально обусловлен двукратный рост цен на квартиры в новостройках? Ведь данные "Дом.РФ" говорят о том, что в апреле этого года Дагестан признан регионом с одним из самых низких показателей себестоимости строительства квадратного метра - 36 тысяч рублей.

Представитель риелторской компании ИН-ГРУПП Наида Зайналова рассказала о ситуации на рынке махачкалинских новостроек. Цены на квартиры здесь, по ее словам, зависят от класса дома, района и репутации застройщика. В центральной части Махачкалы стоимость новых квартир варьируется от 200 до 350 тысяч рублей за квадратный метр.

- Это дома премиум-класса. Замечу, что в центре уже нет комфорт-класса. Но он есть за его пределами. В городской черте такая квартира обойдется от ста тысяч рублей за "квадрат", за городом - от 60 тысяч. Цена указана на этапе котлована, - говорит Зайналова.

По словам эксперта, рост цен застройщики объясняют повышением стоимости стройматериалов, а также увеличением зарплаты рабочих, которая подскочила почти в два раза. На стоимость новостроек повлиял и большой спрос, который возник в последние годы. Причем активно покупали жилье как местные жители, так и туристы.

Еще один интересный факт: спрос на дорогое элитное жилье в Махачкале не только не падает, но растет.

- Если говорить о ситуации на рынке сегодня, то элитное жилье как продавалось, так и продается. Люди хотят покупать квартиры качественные, красивые, обставленные мебелью, с современным дизайном. Элитное жилье рассматривается в том числе как инвестиция - для дальнейшей продажи или сдачи в аренду, - рассказала Зайналова.

Что касается вторичного жилья комфорт-класса, то ранее покупатели брали его в ипотеку, но сейчас из-за высокой процентной ставки это стало невыгодно. Поэтому растет спрос на новостройки, так как в этом случае есть рассрочка, заключила эксперт.

Кстати

Правительство Дагестана определило экономически обоснованную стоимость жилого квадратного метра в муниципалитетах на последний квартал 2024 года. Она используется для расчета размеров социальных выплат на покупку и строительство домов, например, для детей-сирот. В Махачкале она составляет 136 тысяч рублей за квадрат. По сравнению с третьим кварталом стоимость выросла более чем на 37 тысяч рублей. На втором месте находится Каспийск - 130 тысяч рублей с ростом в 10 тысяч. Третье у Дербента - 113,6 тысячи рублей. Единственный муниципалитет Дагестана, где цены упали, - это Буйнакск, хотя, можно сказать, снижение условное. Было 90 тысяч 974 рубля, а стало до 90 тысяч 114 рублей.

Очистные сооружения на Байкале не будут готовы в срок

Светлана Задера

Очередная депутатская проверка очистных сооружений, которая в этот раз проходит на Байкале, выявляет неготовность объектов. В минприроды рассказали, что это связано с поставками импортного оборудования.

Депутаты Госдумы проводят выездную проверку в рамках парламентского контроля нацпроекта "Сохранение озера Байкал". Как отмечает зампредседателя Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Жанна Рябцева, на многих объектах отставание по графику ввода в эксплуатацию превышает 700 дней. Также, по ее словам, часто стоимость объектов выше в 10 раз, чем в других федеральных округах, при этом проект не сделан.

В минприроды "Российской газете" подтвердили, что несмотря на то, что регионы защитили свои дорожные карты в минстрое, отставание действительно есть. В частности, по мероприятиям Забайкальского края (в городе Хилок, поселках Жипхеген и Тарбагатай) отставание от плановых сроков строительства составляет более 717 дней. "При этом степень готовности каждого из объектов около 90%. Одна из основных задач для завершения строительства - устранение замечаний ФБУ "Росстройконтроль". Изменение сроков ввода в эксплуатацию объектов связано и с проблемами в поставке оборудования, возникшими из-за международных ограничений. В Республике Бурятия в Улан-Удэ одно из проектных решений - дополнительный цикл озонирования стоков. Технология уникальна и используется только для данного объекта. Необходимое оборудование не производится в России, используется иностранное, что повлияло на изначальную стоимость объекта", - рассказали в минприроды.

Примерно на половине объектов отставание по графику ввода превышает 700 дней

Как отмечает исполнительный директор Российского экологического движения Элмурод Расулмухамедов, работа на Байкале осложняется тем, что озеро имеет статус особо охраняемой природной территории, поэтому многие виды работ там нельзя проводить. Эксперт направления "Народный фронт. Аналитика" Максим Киреенко считает, что проблемы в строительстве очистных сооружений в Бурятии могут быть связаны с недостаточным контролем за качеством работы подрядчиков как на этапе проектирования, так и на этапах строительства и введения в эксплуатацию. "Есть вопросы по тому, как подбираются субподрядчики, есть ли у них опыт. Из 21 очистного сооружения, строительство которых к 2024 году было анонсировано в 2021 году в рамках госпрограммы, введено в эксплуатацию только одно - в поселке Выдрино", - отмечает он.

Суд обязал брать согласие всех жильцов на монтаж рекламных конструкций на доме

Владислав Куликов

Первый кассационный суд общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного спора сделал принципиальные разъяснения: на установку рекламных конструкций на крыше дома необходимо получать согласие всех собственников. Крыша - общее имущество, и здесь важен голос каждого жильца. Так что даже одно "нет" будет иметь решающее значение.

Закон предусматривает, что в некоторых случаях для распоряжения общим имуществом необходимо не просто разрешение жильцов, а - единогласное разрешение. Как подчеркнул Первый кассационный суд общей юрисдикции, установка на крыше дома рекламных конструкций - это тот самый случай.

До высокой инстанции дошли активные жители одного из домов в подмосковном городе Красногорске. Застройшик установил на крыше дома конструкцию с рекламой себя прекрасного, а в подъездах жилого дома поставил жидкокристаллические экраны, подключенные к общедомовой системе энергоснабжения. Телевизоры в режиме нон-стоп крутили ролики с рекламой застройщика и дружественных ему компаний.

Недовольные превращением их дома в рекламную площадку жильцы пошли в суд. С телевизорами проблем не возникло, их быстро убрали. За крышу же пришлось поспорить.

Застройщик принес в суд документы о том, что общее собрание жильцов разрешило устанавливать рекламу на крыше, а местная администрация конструкцию согласовала. Потому нижестоящие инстанции сочли, что конструкция установлена законно.

Однако Первый кассационный суд общей юрисдикции обратил внимание на то, что, согласно протоколу, за рекламную конструкцию проголосовали 75 процентов собственников.

"Вместе с тем законодатель предусмотрел необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения о пользовании общим имуществом дома", - сказано в определении Первого кассационного суда.

Стопроцентного согласия застройщиком не представлено. А 75 процентов согласных в данном случае недостаточно. Потому рекламную конструкцию спустили с неба на землю. В смысле, указали ей на дверь. Дело было направлено на пересмотр. При новом рассмотрении нижестоящие инстанции, образно выражаясь, предписали проветрить крышу. Так что теперь вопрос можно считать решенным.

"Суд кассационной инстанции напомнил, что формальный подход к рассмотрению вопроса о принятии общим собранием жильцов решения в отношении общедомового имущества недопустим, - подчеркнул вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов. - Проблема незаконного использования общедомового имущества в сфере общественных отношений стоит достаточно остро".

По его словам, в погоне за прибылью от размещения рекламных конструкций на домах управляющие компании зачастую не получают никакой разрешительной документации от жильцов. Кроме того, встречаются и случаи, когда жильцов вообще не ставят в известность о сдаче общих площадей в аренду.

"Данная проблема возникла ввиду того, что большинство граждан не подозревает о наличии у них каких-либо прав на общедомовое имущество, - говорит Никита Филиппов. - Помимо этого, жильцы также не осведомлены о том, что такие конструктивные элементы здания, как, например, стены, могут входить в состав этого общедомового имущества".

Как поясняет старший юрист Бюро адвокатов "Де-юре" Николай Полуситов, учитывая последние тенденции правоприменительной практики, жилец вправе потребовать снять любой объект, размещенный на общедомовом имуществе в отсутствие необходимого согласия жильцов.

Он обращает внимание на то, что практика применения законодательства о допустимом использовании общего имущества жильцов ужесточается. По его словам, суды пресекают любые попытки самовольного выбора судьбы этого имущества и удовлетворяют иски и жалобы жильцов.

"Конструктивные особенности и рекламное назначение размещенного объекта при этом на возможность использования общедомового имущества не влияют. Использование этого имущества допустимо только на основании общего решения жильцов", - подчеркивает Николай Полуситов.

Что такое стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

Кирилл Кулаков (президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ)

С января 2025 года начнет действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Как это скажется на рынке ипотечного кредитования?

Введенная в 2020-м для поддержания строительного сектора льготная ипотека в 2023 году впервые стала преобладать над рыночными сделками, обеспечив 60 процентов ипотечных кредитов. После завершения программы льготного кредитования количество одобренных жилищных кредитов сократилось более чем в два раза: с 176,6 тысячи до 76,8.

На фоне резкого снижения спроса на этот кредитный продукт и дальнейшего роста ключевой ставки возникли риски недобросовестного поведения девелоперов и кредитных организаций, которые могут привести к проблемам заемщиков. Это стало одной из причин, по которой комитет по стандартам, состоящий в том числе из представителей банковских организаций, разработал данный документ.

По сути, он перекрывает часть лазеек, которыми могли воспользоваться банки и девелоперы, формируя кредитный продукт, вводящий в заблуждение заемщиков и регулятора.

Так, в сумме первоначального взноса нельзя будет учитывать кешбэк от застройщика. Этот вариант взаимодействия приводил к оформлению ипотеки без первоначального взноса, что существенно повышает риски дефолта сделки. Логика регулятора заключается в том, чтобы выдавать долгосрочные кредиты только тем гражданам, которые ответственно относятся к управлению семейным бюджетом. Но первоначальный взнос можно оплатить материнским капиталом, деньгами государства или работодателя, которые выделены на покупку недвижимости.

Важные ограничения появились по сумме кредита

Банки тоже больше не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки. С 1 января 2025 года банк не сможет продавать клиентам платное снижение ставки по ипотеке, если застройщик при этом увеличивает стоимость квартиры.

Запрещено длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета. Это существенно снижает риски для заемщиков. Закрепляются единые условия ипотеки. Например, рекомендованный максимальный срок ипотеки составляет 30 лет при авансе 20 процентов от стоимости жилья.

Важные ограничения появились по сумме кредита и возрасту заемщика. Срок кредита не может превышать 30 лет, а возраст заемщика к окончанию срока кредита должен быть меньше 60 лет для женщин, и меньше 65 - для мужчин. Сумма кредита с 1 января 2025 года не может превышать 80 процентов от справедливой стоимости жилья, но может быть выше, если заемщик собирается в ближайшее время частично погасить кредит материнским капиталом или деньгами от продажи другого жилья. Также заем может быть больше 80 процентов, если есть дополнительное обеспечение, в том числе поручительство.

И наконец, рекомендовано "на берегу", до подписания договора ипотечного кредитования, объяснять заемщикам все возможные риски, которые возникают при столь значительной финансовой нагрузке на домохозяйство.

Следует отметить, что стандарт - это не закон, но Банк России будет строго следить за тем, чтобы ведущие игроки придерживались выработанных правил. Если практика покажет массовое отступление от этого регламента, то регулятор инициирует внесение изменений в законодательную базу.

В Ивановской области назвали самые проблемные стройки по нацпроектам

Татьяна Ткачёва

Менее 60 процентов средств освоили в регионе по мероприятиям национальных проектов, намеченным на 2024 год. Об этом было заявлено на заседании межведомственной рабочей группы под председательством прокурора Ивановской области Андрея Жугина.

Он отметил, что представители надзорного ведомства вместе с чиновниками регулярно посещают объекты, где ведутся работы. Это позволило избежать приемки в тех случаях, когда качество не соответствовало условиям контрактов, и ускорить завершение тех строек, которые шли с отставанием.

Тем не менее по состоянию на конец октября освоение денежных средств составляло всего 59,2 процента. Назревает срыв сроков по ряду объектов, которые возводят или ремонтируют в рамках национальных проектов "Безопасные качественные дороги", "Здравоохранение", "Культура" и "Демография".

- В частности, низкую техническую готовность имеет шесть ФАПов в Кинешемском, Родниковском, Лежневском и Шуйском районах. По двум из них работы выполнены на 20 процентов, по двум - на десять, еще две стройки фактически не начаты. Запаздывают подрядчики, которые ведут реконструкцию Вичугской детской школы искусств и строительство Центра культурного развития в Тейкове (для него объем финансирования задали без учета расходов на оснащение), ремонтируют автодорогу Решма - Зобнино… Руководителям профильных департаментов правительства области объявлены предостережения о недопустимости нарушения закона, - сообщила старший помощник прокурора области Екатерина Сидорова.

По итогам рейдов к административной ответственности привлекли более 30 лиц в подрядных организаций, сумма выставленного им штрафа превысила два миллиона рублей. Кроме того, в суд направлено 13 уголовных дел, связанных с незаконным обналичиванием материнского капитала по линии нацпроекта "Демография".

Кроме того, возбуждено дело о мошенничестве при ремонте той самой дороги Решма - Зобнино. Он должен был завершиться 30 августа. К этому моменту подрядчик выполнил лишь часть работ, причем нарушил технологию укладки нижнего слоя полотна. Ущерб оценили в 41 миллион рублей.

Ранее "РГ" сообщала о возбуждении двух уголовных дел, связанных с закупкой музейных манекенов по нацпроекту "Культура" и неэффективным планированием дорожных работ (региональное Агентство капитального строительства дважды потратило средства на проектно-сметную документацию для новой улицы в Иванове, так как не учло всех обстоятельств ее прокладки).

В правительстве Ивановской области напомнили о том, что в этом году регион участвует в 14 нацпроектах, на реализацию которых выделено 11,6 миллиарда рублей. Уже отремонтирован 151 километр, отремонтировано восьми из 15 запланированных объектов здравоохранения, завезено более 80 единиц медицинского оборудования. В области открыли 15 центров "Точка роста" и три школьных технопарка "Кванториум", обновили семь сельских домов культуры. К подрядчикам, которые нарушают графики работ, будут предъявляться претензии.

Тем временем

В Воронежской области особые опасения чиновников вызывает пять социально значимых объектов, которые строятся по нацпроектам. Это детская поликлиника при Новохоперской районной больнице и стационарный корпус Бутурлиновской РБ, дома-интернаты в Поворине и Воробьевке, а также водопровод в Россоши, который подлежит реконструкции. Работы близятся к финальной стадии, но на их темп влияет корректировка проектной документации. В одном случае пришлось менять недобросовестного подрядчика.

В Тамбове разберут недостроенный спорткомплекс

Татьяна Ткачёва

Опасный недострой в микрорайоне "Летка" - здание, в котором хотели открыть спорткомплекс, - простояло без пользы четверть века.

Строительство начали было в 1998 году и быстро свернули. С тех пор кирпичная коробка внушительных размеров только разрушалась. Местные жители волновались, что там могут пострадать дети - в частности, ученики школы N 35, к стенам которой непосредственно примыкает недоделанный СК.

- В начале года поручил провести экспертизу строения, чтобы понять, есть ли перспектива возобновить стройку и использовать здание в будущем. Результаты обследования показали, что имеющийся каркас восстановлению не подлежит. Было принято решение о демонтаже, чтобы исключить риски для школьников и жителей микрорайона, - сообщил глава администрации Тамбова Максим Косенков.

Разобрать предстоит несколько корпусов площадью около трех тысяч метров. Высота некоторых достигает 13 метров. Такие стены рушит экскаватор, затем обломки убирают с помощью крана. С площадки уже вывезли две тысячи кубометров ломаного кирпича, плит и балок.

В школе же идет капитальный ремонт за счет средств нацпроекта "Образование". В ее старом двухэтажном здании тоже потребовалось разобрать некоторые конструкции. Рабочие штукатурят помещения, монтируют системы отопления. Фасад обошьют металлокассетами - это можно делать и в холод. В четырехэтажном корпусе, который непосредственно примыкает к руинам, тепло уже дали, идет отделка. Разбор недостроя планируют завершить в декабре. Весной стены основного школьного здания оштукатурят и покрасят.

Под Воронежем обнаружили незаконную плотину

Татьяна Ткачёва

Пять штрафов на сумму около полумиллиона рублей наложили на фирму, которая самовольно возвела плотину на реке Усмани в Новоусманском районе.

Этот водоем является памятником природы областного значения. Специалисты природоохранной прокуратуры, минприроды и Росприроднадзора в ходе выездной проверки установили, что ООО "Остров" привлекло тяжелую технику и соорудило запруду в отсутствие разрешительных документов. У берега сняли слой почвы и грунта, устроена насыпь поперек русла.

"Работы осуществлялись организацией в отсутствие надлежащего контроля со стороны регионального министерства природных ресурсов и экологии, с отступлением от проектных решений. По результатам проверки в правительство Воронежской области было внесено представление об устранении нарушений закона и привлечении виновных лиц к ответственности. Природоохранная прокуратура направила в Новоусманский районный суд исковое заявление о рекультивации нарушенных земель и взыскании с ООО "Остров" причиненного вреда. Кроме того, в отношении компании возбуждены дела об административных правонарушениях", - сообщили в прокуратуре Воронежской области.

Фирму уличили в неправильном пользовании водным объектом, порче земель, нарушении правил использования природных ресурсов на особо охраняемых территориях и специального режима осуществления хозяйственной деятельности в прибрежной защитной полосе, несоблюдении требований к сохранению водных биоресурсов. В совокупности штрафы составили почти 500 тысяч рублей.

Сейчас плотина на Усмани разобрана, проток воды восстановлен.

В Красноярске модернизируют мощности генерации тепла и электричества

Сергей Тихонов

Сибирская генерирующая компания (СГК) в этом году отмечает свое пятнадцатилетие. Она вырабатывает четверть электроэнергии в энергосистеме Сибири. Компания работает не только в Сибирском федеральном округе, но и в девяти других регионах, в том числе в Свердловской и Тульской областях. На сегодняшний день СГК - один из крупнейших производителей тепла за Уралом и в России в целом.

В Красноярске, за энергетику которого отвечает СГК, полным ходом идет модернизация генерирующих тепло и электричество мощностей, а также ремонт и обновление всей инфраструктуры теплоснабжения города. Работы ведутся на опережение. Уходящий год показал, что в нашей стране совсем не так все хорошо с тепло- и электроснабжением, как хотелось бы. Прошлой зимой возникли проблемы с теплом во многих регионах России, а летом на юге и востоке страны произошли веерные отключения электроэнергии. В Красноярске есть к тому же проблемы с экологией. Город нередко упоминался в СМИ из-за эффекта "черного неба", в котором чаще всего виновата угольная пыль и выхлопы автотранспорта. Красноярск находится в низине, по которой протекает Енисей, вокруг горы и возвышенности, и эта котловина - идеальное место для скопления вредных выбросов.

Город растет, как и его энергопотребление, а генерирующие мощности и инфраструктура, наоборот, стареют. СГК еще в 2008 году присоединилась к государственной программе договоров о предоставлении мощности (ДПМ-1), целью которой было не допустить дефицита энергии. По условиям программы, компании строили новые генерирующие мощности, а крупные потребители брали на себя обязательство покупать вырабатываемую на них энергию в будущем. Гарантии давало государство. С тех пор в стране обновили 15 процентов мощностей, построили и модернизировали 156 объектов генерации, остановив тем самым надвигающийся энергетический кризис.

В рамках этой программы СГК в 2012 году запустила первый блок Красноярской ТЭЦ-3 - самой современной в регионе. Ее установленная электрическая мощность составляет 208 МВт, а тепловая - 240 Гкал/ч, этого достаточно, чтобы отапливать 240 девятиэтажных домов.

Красноярские ТЭЦ работают на буром угле, который добывают неподалеку, всего в 120-150 километрах от города. Доставляется он по железной дороге. Уголь часто считается грязным топливом, вредящим атмосфере, но с этим серьезно могли бы поспорить китайцы. Современные угольные станции с новейшими системами очистки не вреднее газовых. Кроме того, поскольку уголь в Красноярске местный, он дает экономический эффект - низкие транспортные расходы, занятость населения, развитие региона.

На ТЭЦ-3 применены самые современные экологические технологии - установлены электрофильтры с эффективностью очистки исходящих газов выше 99 процентов. В 2022 году на трубах ТЭЦ-3, как и на трубах остальных двух, были поставлены датчики онлайн-мониторинга, данные с которых появляются на сайте СГК и направляются в непрерывном режиме в министерство экологии Красноярского края.

Сейчас идет строительство второго энергоблока. Он сможет вырабатывать больше тепловой энергии, но меньше электричества. Паропроизводительность котла - 810 тонн в час. Мощность второго блока по выработке электричества - 185 МВт, а тепла - 270 Гкал. Инвестиции СГК в стройку составляют 27,5 миллиарда рублей.

Поставщиком котлов стало российское предприятие "Красный котельщик". Турбины были изготовлены на Уральском турбинном заводе. Запуск второго блока ожидается в начале 2025 года. На нем предусмотрена сухая система шлако- и золоудаления, что позволит более компактно складировать отходы без расширения складских площадей. Кроме того, вместе с новым энергоблоком строится первая в городе градирня. Это башня высотой 88 метров (как 30-этажный дом), в которой циркулирует в замкнутом цикле вода, используемая для охлаждения турбины энергоблока и других механизмов. Благодаря этому сократится забор воды из Енисея, а это тоже напрямую влияет на энергообеспечение города и всего края.

За последние годы уровень воды в реке упал, что сказывается не только на экологии, но и на генерации электроэнергии. На Енисее стоит Красноярская гидроэлектростанция (ГЭС), на которую приходится 30 процентов выработки электроэнергии в регионе. Но из-за обмеления реки выработка периодически снижается, особенно когда долго держится жаркая и засушливая погода. К примеру, в 2012 году Красноярская ГЭС снизила выработку на 22 процента, а в 2023-м - на 29.

Сибирская генерирующая компания - один из крупнейших производителей тепла за Уралом и в России

Второй энергоблок создаст дополнительные возможности для развития энергосистемы Красноярска. Даст тепловые мощности для быстро растущих районов, а также увеличит выработку электроэнергии в общую систему энергоснабжения Сибири. Также появится возможность в целях улучшения экологии перераспределить часть нагрузки с Красноярской ТЭЦ-1 на ТЭЦ-3, которая находится за городом.

Следом за ДПМ-1 в России в 2019 году стартовала аналогичная государственная программа ДПМ-2. Но касалась она уже не строительства новых мощностей генерации, а модернизации старых станций. В рамках этой программы СГК начала работы на ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2. Было заменено старое и установлено новое, современное оборудование. На ТЭЦ-2 была модернизирована турбина № 1 мощностью 110 МВт, которая вырабатывает энергию с 1979 года и за этот срок успела наработать 270 тысяч часов. Основные компоненты на замену были также изготовлены на Уральском турбинном заводе, специалисты которого контролировали процесс модернизации турбины.

На ТЭЦ-1 были снесены старые трубы - две по 105 и одна в 120 метров. Вместо них была построена труба высотой в 275 метров и оставлена вторая - 180 метров. Чем выше труба, тем меньше вреда наносит дым, который из нее выходит, хотя теперь, после прохождения всех фильтров очистки, он и абсолютно белый. Также было заменено все старое оборудование - построены новые котлоагрегаты (еще два котла находятся в стадии завершения), поставлены новые мельницы, которые размалывают исходный уголь до пылевидного состояния перед его подачей в топку котла, заменены генераторы, построены паропроводы, заменено электрооборудование. Станцию оснащают эффективными электрофильтрами - подобными тем, что установлены на ТЭЦ-3, со степенью очистки 99,7 процента. Из запланированных 15 уже смонтировано 11. Эффект после ввода всех электрофильтров - снижение объема выбросов станции по твердым частицам на 80 процентов. Модернизация продолжается, работы планируют закончить в 2025 году. Инвестиции СГК в этот проект составили 22 миллиарда рублей.

По словам Сергея Бородулина, директора Красноярской ТЭЦ-1, которая была запущена еще во время Великой Отечественной войны, в 1943 году, сейчас на станции уже нет оборудования прошлого века, установлены новые электрофильтры, модернизация в стадии завершения. На территории ТЭЦ растут яблони, сосны, ели, рябины, дубы, гнездятся птицы. При этом ТЭЦ-1 продолжает работать. От подачи горячей воды со станции зависят около 70 процентов потребителей в Красноярске. Всего в реализации проектов по программе ДПМ-2 в Красноярске занято более тысячи человек.

Вслед за демонтированными низкими трубами ТЭЦ-1 одна за другой перестают дымить малые котельные, многие из которых располагаются прямо в кольце жилых домов. Уже закрыты 35 из 37 запланированных к замещению, а запитанные от них объекты - всего их более тысячи - переведены на мощности ТЭЦ. Эти мероприятия - часть федерального проекта "Чистый воздух", в котором участвует компания. Экологический эффект от закрытия всех котельных превысит 11 тысяч тонн вредных выбросов.

Также в городе полным ходом идет и модернизация теплосетей. С 2020 года, когда СГК дала старт масштабной программе модернизации теплосетевой инфраструктуры, уже обновлено около 200 километров сетей, нынче эта цифра "прирастает" еще на 50 километров. До 2032 года собственные инвестиции СГК в повышение надежности теплоснабжения города составят 18 миллиардов рублей, половина уже вложена.

Строительство зарядных станций для электромобилей улучшает экологию в городах

Наталья Решетникова (Новосибирск)

К концу 2024 года число электрозарядных станций (ЭЗС) в Новосибирске вырастет до 90. Из них 40 уже работают в семи районах города, где с конца прошлого года реализуют пилотный проект "Сибирь заряжает".

С инициативой создать инфраструктуру для зарядки электромобилей выступила Сибирская генерирующая компания (СГК), которая развивает это направление за счет собственных средств. В Новосибирске к проекту подключились Региональные электрические сети, Новосибирская городская сетевая компания. Поддержку оказывают также правительство региона и мэрия города.

Серьезность своих намерений СГК подтвердила на прошедшем в конце августа в Новосибирске XI Международном форуме технологического развития "Технопром". Энергетики договорись с предприятием "Кама", которое реализует проект по созданию отечественного электромобиля, совместно развивать электротранспорт и зарядные станции для них. В частности, партнеры планируют достичь совместимости программного обеспечения ЭЗС компании и первого российского серийного электромобиля "Атом", массовый выпуск которого должен начаться в 2025 году.

- Сотрудничество с передовыми энергетическими компаниями страны открывает новые возможности для нашего проекта. Основные цели сотрудничества с СГК - это развитие систем электрозарядной инфраструктуры, совместная разработка и внедрение современных и эффективных технологий для зарядных станций электротранспорта, - отметили в компании "Кама".

В Новосибирске пока насчитывается небольшое число электромобилей - по некоторым данным, 830 единиц, в области - свыше 1200. Но ожидается, что уже к 2030 году их число достигнет 42 тысяч.

Сейчас суммарная мощность сорока имеющихся электрозаправок в городе составляет 1,2 мегаватта. Этот объем рассчитан на зарядку 80 автомобилей одновременно. Среднее время зарядной сессии - около 3 часов 40 минут, а средний объем полезного отпуска за одну зарядную сессию - на уровне 7 киловатт-часов. По данным специалистов, для зарядки более 40 тысяч "электричек" Новосибирску потребуется не менее двух тысяч зарядных станций и 1,3 миллиарда рублей инвестиций на их создание, часть из которых может быть государственными субсидиями.

Расширение сети ЭЗС должно стимулировать автолюбителей пересаживаться на экологичный, удобный, перспективный вид транспорта, отмечают аналитики электронной торговой площадки "ТендерПро". По их данным, за последний год коммерческие предприятия в Сибирском федеральном округе стали закупать ЭЗС в два раза чаще. Лидером по числу тендеров на зарядные станции для электромобилей в Сибири являются энергоснабжающие компании. Кроме них, зарядные устройства для электрокаров часто закупают производственные предприятия, владельцы коммерческой недвижимости, а также АЗС.

Одна из ключевых задач проекта "Сибирь заряжает" - снижение выбросов от автомобилей в городах

- Последние несколько лет спрос на электромобили среди россиян неуклонно рос, а с ним и число торгов на зарядные станции на электронных тендерных площадках. Развитием зарядной инфраструктуры занимаются как государственные структуры, так и частный бизнес, - комментирует директор по развитию цифровых продуктов "ТендерПро" Ольга Горчицына.

В рамках проекта "Сибирь заряжает" упор делается на установку "медленных" станций, предназначенных для зарядки электромобилей в ночное время: подъехал домой, оставил на ночь автомобиль, а утром уехал на заряженном. На парковках, вблизи торговых центров, мест досуга и общепита появляются "быстрые" зарядки.

- В первую очередь при установке станций в том или ином месте мы учитываем интенсивность движения автомобилей и плотность населения в жилых массивах. В местах, где проживает наибольшее число горожан, выбраны трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты внутри жилых кварталов, позволяющие подключить ЭЗС. Таким образом, владельцы электроавтомобилей могут оставлять их на зарядке вблизи от дома - на несколько часов или на ночь, - поделился начальник управления развития электротранспорта СГК Андрей Витковский. - Также обращаем внимание на наличие парковочных мест, запас мощности трансформаторной подстанции для последующего увеличения количества оборудования, удобство заезда. Зарядные станции установлены таким образом, чтобы как можно больше потенциальных владельцев электромобилей могли ими воспользоваться. Работаем по принципу: "Зарядная станция - в каждый двор", поэтому в первую очередь рассматриваем обращения от владельцев электрокаров.

Андрей Витковский считает, что одна из ключевых задач проекта "Сибирь заряжает" - снижение выбросов от автомобилей в городах присутствия компании. По оценке экологов, именно автотранспорт вносит наибольший вклад в загрязнение воздуха в крупных городах. По данным председателя комитета охраны окружающей среды мэрии Новосибирска Марии Сидоровой, если в городе появится 30 тысяч электрокаров, то количество выбросов в атмосферу уменьшится на 5-7 процентов, а это 60 тысяч тонн азота, метана и сажи.

Кроме того, электрозарядное направление решает еще одну не менее важную задачу - способствует развитию производства зарядных установок и разработке отечественных программных решений. Так, Сибирская генерирующая компания и Новосибирский государственный университет договорились о создании центра компетенций по развитию инфраструктуры и ИТ-обеспечения для электромобилей. Он задуман как федеральный консалтинговый центр, который объединит разработчиков, инвесторов и предпринимателей.

- Уверен, что развитие электрозарядной инфраструктуры - это взлетная площадка для отечественных компаний-разработчиков. Мы уже работаем с более чем десятью отечественными производителями зарядных установок и приобретаем новые экспериментальные образцы, которые тут же проходят апробацию, благодаря чему оборудование дорабатывается. С компаниями, чьи станции себя хорошо зарекомендовали, заключаем контракты на поставку. Для расширения ассортимента начали вести переговоры с белорусскими поставщиками станций, - подытожил Андрей Витковский.

Кроме Новосибирска открыто 62 станции в Красноярске, появились они и в Барнауле. Ведется разработка мест для установки ЭЗС в Кемерове, Новокузнецке и Абакане.

Масштабная программа замены труб в Новосибирске позволит повысить надежность теплосетей

Михаил Курбатов

Сложное прохождение прошлого отопительного сезона в городе-миллионнике поставило энергетиков СГК перед необходимостью выполнить максимум мероприятий на теплосетях летом 2024 года. Общую тенденцию износа коммуникаций города еще только предстоит преодолеть, но специалисты считают, что программа модернизации уже поможет существенно уменьшить риски аварий предстоящей зимой.

Именно повышение надежности системы теплоснабжения стало главной целью "СГК-Новосибирск" в этом году: меняли ветхие трубы, ремонтировали оборудование. Масштаб работ стал самым большим за последние годы - как с точки зрения объема, так и вложенных средств.

Гидравлика плюс роботы

Все жители городов знают, что летом горячую воду отключают примерно на две недели. В этот период проводится диагностика трубопроводов, по которым подается горячая вода.

Алгоритм прост - задвижками перекрывается определенный участок теплосети и по нему подается вода, создающая необходимое давление. Если где-то возникает утечка, дефект устраняют.

В 2024 году энергетики изменили подход к проведению ежегодных гидравлических испытаний на плотность и прочность - увеличили испытательное давление для магистральных тепловых сетей, чтобы выявить максимум возможных дефектов. В результате повреждений на 14 процентов больше, чем годом ранее: свыше 1 220. Все найденные повреждения оперативно устраняли.

К началу отопительного сезона остались только те объекты, которые не влияли на процесс запуска тепла.

В этом году в дополнение к стандартным испытаниям прошла еще и внутритрубная диагностика на почти 33 километрах магистральных теплосетей. Для обследования в трубу помещали два телеуправляемых диагностических комплекса с модулями визуально-измерительного и магнитного контроля. Аппарат с помощью электромагнитного метода выявлял коррозию внутри и снаружи трубопровода.

Внутритрубная диагностика относится к неразрушающим методам контроля. Она не заменяет собой гидравлические испытания, но эффективно их дополняет. Конечно, данный метод подходит только для труб повышенного диаметра, ведь робот должен в них поместиться, но именно такие трубопроводы, как правило, и составляют основной "скелет" теплосетей, от которого требуется повышенная надежность.

Робот помещается в пустой трубопровод и начинает по нему двигаться. Аппарат снабжен видеокамерой, которая обеспечивает обзор 360 градусов и позволяет осмотреть трубу изнутри. Оператор видит картинку и может заметить, если есть какая-то проблема.

"Робот проходит участок трубы два раза. Первый проход - это визуальный осмотр. С помощью видеокамеры определяется наличие дефектов, различных преград, помех, - рассказал "РГ" генеральный директор "Новосибирской теплосетевой компании" Максим Рябенко. - При втором проходе на робот цепляют специальный модуль, чтобы электромагнитным методом определить толщину стенки трубы. Если она уменьшается, меняется амплитуда магнитной волны. В итоге мы видим толщину стенки на всем протяжении трубопровода".

В Новосибирске прошедшим летом таким способом проверили почти 33 километра магистральных трубопроводов. В результате специалисты точно знали, какие трубы нужно заменить, чтобы исключить потенциальные риски в системе теплоснабжения.

По результатам внутритрубной диагностики было решено переложить примерно 18 процентов протяженности обследованных участков.

Вышли на замену

Самый важный этап подготовки к отопительному сезону - замена труб. По итогам 2024 года запланировано переложить и построить 75 километров теплосетей в однотрубном исчислении, в том числе полностью заменить и построить 36 км теплосетей. Еще примерно столько же компания меняет в рамках текущего ремонта, устраняя выявляемые дефекты. Остальное - ремонт по итогам внутритрубной диагностики и капитальный ремонт.

Повышение надежности системы теплоснабжения стало главной целью "СГК-Новосибирск"

Стоит отметить, что масштаб работы увеличивается каждый год: в 2021-м было заменено 35,5 километра теплосетей, в 2022-м - 47,5, в 2023-м - 56,1 километра.

Также в этом году планируется повысить надежность работы 23 центральных тепловых пунктов Новосибирска. Там будет проведена полная или частичная реконструкция оборудования. Речь идет о тепломеханическом оборудовании, теплообменниках, насосах, регуляторах.

Механизм финансирования инвестпрограммы стал доступен благодаря вхождению Новосибирска в ценовую зону теплоснабжения и заключению концессионного соглашения с городом, НТСК второй год проводит масштабную 10-летнюю программу замены теплосетей.

Конечно, важно не только наращивать объемы перекладки труб, но и правильно выбирать участки под замену. Поэтому при составлении ремонтной и инвестиционной программ учитывался целый ряд факторов: статистика повреждений, диаметр участков, фактический срок эксплуатации труб, результаты диагностики.

Все эти факторы позволяют определить участки теплосети, которые находятся в критическом состоянии. Именно они становятся первыми кандидатами на замену.

Ремонт и перекладка труб в условиях большого города - дело непростое. Значительная часть магистральных теплосетей проходит под дорогами, и любая работа на них ограничивает движение транспорта. "Нам приходится учитывать это и формировать инвестиционную программу так, чтобы не остановить жизнь в городе. Ну и, конечно, темпы и культура производства работ на этих участках важны: требуется постоянный контроль работы подрядчиков", - пояснил "РГ" генеральный директор "Новосибирской теплосетевой компании" Максим Рябенко.

При строительстве новых участков теплосети в Новосибирске зачастую используют "умные трубы" с изоляционным покрытием из пенополиуретана. Оно надежно защищает трубу от влаги. Кроме того, изоляция "сигнализирует", если вдруг начинает пропускать воду. Внутри нее проходят медные проводники, чье электрическое сопротивление меняется, когда пенополиуретан начинает намокать.

"Прибор, измеряющий это сопротивление, фиксирует отклонение. Тогда подключают второй прибор, который определяет место намокания с точностью до метра. Эта система позволяет при первом же мелком игольчатом свище вычислить, где находится дефект", - рассказал Максим Рябенко.

Непростые участки

Один из самых протяженных участков в программе модернизации 2024 года расположен на улице Новосибирская в Ленинском районе. Здесь меняют внутриквартальную теплосеть протяженностью 2,4 километра в однотрубном исчислении. Старые трубопроводы были проложены в 1970-1980-х годах, и капитального ремонта с тех пор не было. Работы на этом участке уже вышли на финишную прямую - полностью завершить перекладку планируется в октябре.

Пример работы в стесненных условиях - улица Котовского в Ленинском районе, где теплосети проходят близко к трамвайной линии и из-за электрохимической коррозии быстро изнашиваются. Там этим летом заменили сразу два участка трубопровода протяженностью 292 и 316 метров. Старые трубы извлекли вместе с железобетонными лотками, а на их месте смонтировали новый канал и уложили новый трубопровод.

Иногда для повышения надежности теплосетей приходится прокладывать для них новый маршрут. Этим летом так сделали на участке возле Перекачивающей насосной станции №2 в Кировском районе. Там в свое время прямо над проложенной в 1971 году теплосетью были построены частные дома. В случае серьезного дефекта их могло просто затопить, поэтому было решено вынести трубу за пределы частных участков, пустить ее в обход.

Работали над этим все лето, а чтобы 298 многоквартирных домов и 30 социальных учреждений не жили без горячей воды, ее пустили по временному резервному трубопроводу. "Строительство нового участка началось с подготовки площадки, земляных работ. Затем сооружение монолитной конструкции теплокамеры, монтаж трубопровода - сварка, запаивание муфт, которые защищают сварные стыки, укладка труб. Монолитный канал сверху закрыли железобетонными плитами(?), - рассказал "РГ" директор подрядной организации "Мегаполис" Дмитрий Мазякин.

За тем, как идет замена теплосетей, внимательно следят городские и региональные власти. Вице-губернатор Новосибирской области Сергей Сёмка и мэр Новосибирска Максим Кудрявцев не раз за лето побывали на объектах работ.

Укрепить левобережье

Наиболее масштабная работа в этом году шла на левом берегу Оби, в Ленинском и Кировском районах Новосибирска, где минувшей зимой были массовые отключения.

"СГК-Новосибирск" весной утвердила дополнительную программу мероприятий по повышению надежности левого берега на 2024-2025 годы. Она охватывает теплосети, снабжающие 850 домов Ленинского и Кировского районов, где проживает примерно 490 тысяч человек - треть населения города.

Помимо перекладки теплосетей, энергокомпания ведет анализ существующей системы теплоснабжения и проектно-изыскательские работы по защите от гидравлических колебаний. Кроме того, проводятся мероприятия по локализации контуров теплоснабжения и снижению последствий при возникновении крупных дефектов.

Еще один важный элемент повышения надежности теплосетей - программа онлайн-контроля "Сухая камера". Энергетики устанавливают датчики контроля и сигнализации затопления на тепловые камеры, расположенные в узловых точках сети.

В камеру помещают два датчика - один на уровне 20 сантиметров, другой - на 70 сантиметрах. Если вода поднялась до первого датчика - это сигнал к тому, чтобы включить камеру в график обходов и постараться определить источник влаги. Если же вода доходит до 70 сантиметров, нужно принимать срочные меры, поскольку возможно затопление и тепловой камеры, и каналов теплосетей.

За тем, как идет замена теплосетей, внимательно следят городские и региональные власти

Всего на повышение надежности сетей города энергокомпания направила 6 млрд рублей. В том числе эта сумма включает и дополнительный миллиард - на левобережье.

"В этот миллиард входит в том числе установка приборов учета, датчиков и аналитическая работа, посвященная оценке того, как оборудование для погодного регулирования в многоквартирных домах влияет на нашу сеть. Мало кто вообще об этом задумывался, но оказалось, что такое влияние есть", - подчеркнул Максим Рябенко.

Действительно, именно системы автоматического регулирования температуры воздуха внутри помещений стали одним из факторов, способствовавших возникновению аварии прошлой зимой на левом берегу Оби. Внезапное потепление до плюсовой температуры привело к тому, что системы погодного регулирования в многоквартирных домах резко ограничили прием тепла, то есть просто закрыли задвижки. Это привело к колебаниям давления в магистральных трубопроводах.

"По оценке СГК, уже 25 процентов потребителей Новосибирска оснащены приборами погодного регулирования. И мы договорились, что перед началом отопительного сезона компания поработает с потребителями, чтобы замедлить скорость закрытия заслонок. Ведь если делать это резко, возникают гидравлические колебания", - пояснил журналистам в ходе посещения объекта СГК Сергей Сёмка.

А завершающим этапом подготовки к зиме, по его словам, стало проведение противоаварийной тренировки с управляющими компаниями.

Преодолеть старение коммуникаций

Достаточен ли сейчас объем замены теплосетей Новосибирска, чтобы остановить их старение? Этот вопрос представители городского депутатского корпуса задали на сессии накануне отопительного сезона.

По нормативам техническим срок службы тепловой сети на сегодня составляет порядка 25 лет. То есть 4% от всего объема теплосетей мы должны менять в течение года. В эксплуатации СГК на сегодня находится 2696 км теплосетей города Новосибирска, в том числе 736 км - магистральных теплосетей, пояснил генеральный директор "СГК-Новосибирск" Дмитрий Перязев: "В результате получаем показатель порядка 105 км - столько необходимо заменить в год теплосетей. Сюда входят теплосети всех диаметров - от 40 до 1000 миллиметров. Объем перекладки внутриквартальных теплосетей еще предстоит увеличить. Мы работаем в рамках концессионного соглашения, и те мероприятия, которые обязались выполнить, делаем: меняем трубопроводы в рамках текущего ремонта, содержим их, реконструируем для транспорта тепловой энергии. Если говорить про магистральные теплосети, то здесь процент замены выше необходимого, и на сегодня он составляет порядка 7%. Основные неудобства люди испытывают, когда происходят дефекты именно на магистральных теплосетях, особенно на выводах от ТЭЦ. Поэтому при магистральных сетях мы опережаем график замены".

Кстати

В целом вложения СГК в теплоснабжающий комплекс Новосибирска в 2024 году, включая инвестиции и ремонты, составят 13,4 млрд рублей:

- в четыре ТЭЦ Новосибирска - 6,8 млрд рублей, включая дополнительный 1 млрд рублей на теплоснабжение левобережья;

- в тепловые сети - 6,6 млрд рублей.

Энергетика должна обеспечивать развитие страны

Отечественная энергетическая система считается сегодня одной из самых возрастных в мире. Поэтому с начала века Россия идет по пути постоянного обновления изношенного ресурса. Одна из главных задач идущей модернизации связана со снижением воздействия энергетики на окружающую среду, пояснил "РГ" технический директор Сибирской генерирующей компании (СГК) Олег Петров.

Олег Валентинович, в России растет потребление электроэнергии, эксперты прогнозируют ощутимый дефицит мощности. Считаете ли вы это серьезным вызовом?

Олег Петров: На заре реформирования энергетической отрасли специалисты прогнозировали дефицит мощности к 2008 году. В сроках немного ошиблись, но то, что сегодня в некоторых районах страны действительно образовался дефицит, очевидно. При этом я считаю, что рост потребления - это хороший маркер, свидетельствующий о том, что страна, экономика и производство развиваются.

Энергетика должна идти вперед, чтобы обеспечивать и даже подстегивать развитие страны. Поэтому дефицит - это нормально, ничего страшного в нем нет, нужно заниматься решением вопроса, ведь, в конце концов, производство энергии - наша работа и зона ответственности.

СГК активно участвовала в реализации проектов модернизации энергетики (ДПМ-договор о предоставлении мощности и сейчас КОММод - конкурентный отбор модернизированных мощностей). Достаточны ли эти программы для обновления отечественной генерации?

Олег Петров: Как инженер, могу сказать, что они недостаточны. По сути, перечисленные программы - это большие капитальные ремонты с заменой какой-то части оборудования. Но развитие энергетики подразумевает замену отработанного назначенного ресурса, снос старых и строительство на их месте новых современных энергоблоков. Это решение в конечном итоге окажется более выгодным и для потребителя, который фактически не будет платить за ремонты. Новый энергоблок работает без нареканий 15 лет, дальше начинаются "болезни", проблемы, выработка ресурса основных элементов, что требует регулярных финансовых вложений.

Наглядным примером могут служить новые блоки на наших станциях в Абакане и Красноярске. Они полностью на автоматическом режиме управления (АСУТП), имеют ряд новшеств, в том числе экологических. Например, на Абаканской ТЭЦ построен самый современный электрофильтр, и по минимальному количеству выбросов эта станция превосходит некоторые действующие объекты генерации в Европе.

Рост потребления - это хороший маркер, свидетельствующий о том, что страна, экономика и производство развиваются

Какие проекты модернизации начались на станциях СГК в этом году и какие продолжаются? Как в целом вы оцениваете темп обновления генерации компании?

Олег Петров: Сейчас продолжается строительство второго энергоблока Красноярской ТЭЦ-3, модернизация Приморской и Томь-Усинской ГРЭС. Это только самые крупные проекты. Мы гордимся проделанной работой на Красноярской ТЭЦ-1, которая сегодня полностью модернизирована в части снижения вредного воздействия на окружающую среду. На станции, находящейся в городской черте, установлена новая дымовая труба, эффективно рассеивающая выбросы, построены новые электрофильтры, и можно констатировать, что мы серьезно снизили загрязнение воздуха в городской черте. С той же целью - снизить негативное воздействие - начали выводить мощности турбин с ТЭЦ-1 на ТЭЦ-3, то есть за пределы Красноярска.

Более внимательного отношения к защите окружающей среды требует законодательство, поэтому наши станции находятся сейчас в стадии получения комплексных экологических разрешений. Мы активно участвуем в федеральной программе "Чистый воздух" и других. Что касается дальнейших планов модернизации, то тут мы сильно зависим от отечественных машиностроителей. Ждем поставку турбин для обновления ТЭЦ-3 в Новосибирске и начала модернизации Рефтинской ГРЭС.

Машиностроители не успевают за темпами модернизации энергетиков?

Олег Петров: Скажем, у нас есть к ним вопросы по срокам и качеству продукции. Но в целом понимаем, что у производителей кратно вырос спрос на металл, и ждем свои заказы, монтируем то оборудование, которое есть в наличии.

За последние годы мы активно занимаемся внедрением в практику всевозможных отечественных решений и оборудования

Какие инновационные решения реализуются на станциях СГК сегодня и какой эффект они дают?

Олег Петров: Проектов много. Например, сейчас мы закончили пусконаладочные испытания и готовимся уже не в тестовом, а постоянном режиме к эксплуатации систем безмазутного розжига на Красноярской ТЭЦ-1. Это разработка сибирских ученых, которая позволяет избежать черного дыма из труб, вызывающего недовольство горожан.

К слову, за последние годы мы активно занимаемся внедрением в практику всевозможных отечественных решений и оборудования. К своему удивлению и радости должен признать, что наши производители быстро заняли освободившееся место на рынке, заместили электротехническую продукцию, вычислительную технику. Мы перешли с импортного оборудования на отечественные разработки и в целом остались довольны. Российские заводы наладили выпуск насосов, и хотя их качество пока вызывает нарекания, я искренне уверен, что вместе с производителями мы доведем продукцию до ума и все будет работать. В общем сегодня импортные комплектующие - исчезающая позиция, что, конечно, вселяет определенный оптимизм.

Расскажите, пожалуйста, о первом в России климатическом проекте в секторе ЖКХ, связанном с замещением котельных, который зарегистрировала СГК.

Олег Петров: Да, мы официально зарегистрировали такой проект в реестре. Его цель - сокращение выбросов парниковых газов за счет замещения малых котельных и переключения потребителей тепловой энергии на централизованное теплоснабжение. С этой целью мы закрыли в Красноярске 35 малых котельных с низковысотными источниками выбросов, которые без всяких фильтров выбрасывали продукты сгорания угля на головы горожанам, загрязняли приземный слой атмосферы.

Переподключение потребителей к источникам с комбинированной выработкой тепловой энергии, оснащенным современными системами очистки уходящих газов и другими "зелеными" технологическими решениями, предотвращает эмиссию более 250 тысяч тонн углекислого газа. В целом реализация этого климатического проекта позволит компании выпустить 251 917 углеродных единиц до 2031 года, где одна единица соответствует одной тонне углекислого газа.

В Новосибирске специальные учения помогают минимизировать последствия коммунальных аварий

Наталья Решетникова (Новосибирск)

В Новосибирске в сентябре впервые за несколько лет прошли масштабные учения, на которых отработали алгоритм действий ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, коммунальных служб города и профильных департаментов мэрии в случае возникновения аварийной ситуации на теплосетях. По словам специалистов, в городе с высоким износом труб такие мероприятия необходимы, чтобы в случае дефектов устранять их последствия максимально оперативно.

В основу легенды учений легла крупная коммунальная авария на трубопроводе большого диаметра, подобная той, что произошла в январские дни этого года на левом берегу Новосибирска - в Ленинском и Кировском районах. Тогда пришлось ограничить подачу тепла и горячей воды в 237 многоквартирных домов. На ликвидацию такой аварии в нормальных условиях уходят примерно сутки.

В сентябре, конечно, не минус 30 градусов, но в день учений было прохладно, шел дождь. Участникам предстояло устранить условный крупный дефект на тепломагистрали и отработать все необходимые действия, включая оперативное оповещение и сбор аварийных бригад, а также мероприятия на коммуникациях внутри домов - чтобы не допустить повреждения труб и вовремя подключить тепло.

Местом проведения учений выбрали дома на улицах Ударная и Тульская, расположенных на границе Ленинского и Кировского районов, а также территорию возле крупнейшей за Уралом перекачивающей насосной станции на Станиславском жилмассиве. В мероприятии задействовали силы и средства "Новосибирской теплосетевой компании" (НТСК), персонал перекачивающей насосной станции № 2 в Ленинском районе, работников ТЭЦ-3 и управляющих компаний, чьи дома условно попали в зону ограничений.

Также в учениях была задействована муниципальная аварийно-спасательная служба.

Основной показатель, указывающий на дефект, - увеличение подпитки сетевой воды до 900-1000 тонн в час по зоне теплоснабжения ТЭЦ-3. Теплоноситель вышел на поверхность по адресу: улица Ударная, дом 33. По условиям тренировки без тепла 29 декабря в минус 20 градусов остались 409 жилых домов. Задача - к утру 30 декабря возобновить подачу тепла.

Проведение тренировки - одно из мероприятий, разработанных в этом году региональной комиссией по ликвидации аварий на коммунальных объектах. Для чего она нужна?

- При устранении аварии в январе этого года в Левобережье все службы столкнулись с недопониманием на первом этапе, не было отработано взаимодействие. Учения как раз нужны для того, чтобы подготовиться к подобным ситуациям и не допустить зимой размораживания теплосистем. Специалистам надо оперативно принять решения: сливать воду или нет. А такие вещи надо отрабатывать, чтобы было понимание между теплоснабжающей организацией, УК или ТСЖ, старшими по домам. Чтобы не было суеты, паники, а все четко выполняли необходимые действия: куда идти, что отключать, - отметил заместитель губернатора Новосибирской области Сергей Семка, приехавший на площадку проконтролировать учения.

Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев обозначил одну из проблем, которая сегодня существует в сфере ЖКХ, - дефицит кадров и стремление некоторых УК, а особенно ТСЖ, оптимизировать штат. В итоге на достаточно крупные микрорайоны приходится один-два слесаря.

Мэр Новосибирска обозначил одну из проблем, которая сегодня существует в сфере ЖКХ, - дефицит кадров и стремление некоторых УК оптимизировать штат

- А сколько времени могут люди находиться без отопления зимой? - прозвучал вопрос от наблюдателей мероприятия.

- Мы исходим из того, чтобы на всех сетях было предусмотрено резервирование. И чтобы с понижением теплоносителя тепло продолжало поступать в квартиры. Основная цель - люди не должны мерзнуть зимой, - подчеркнул Максим Кудрявцев.

Генеральный директор "СГК-Новосибирск" Дмитрий Перязев отметил, что на протяжении нескольких лет в рамках подготовки к отопительному сезону ведется ремонт и модернизация не только тепловых сетей, но и оборудования котельных, тепловых и насосных станций.

Нормативные сроки

Тем временем отработка действий в ходе учений продолжалась. Специалисты оценивали готовность аварийных бригад к работе: наличие автомобилей МАВР (мастерская аварийно-восстановительных работ), специальной техники, водооткачивающих средств, средств обогрева, автономных источников электроснабжения. А бригады между тем отработали ликвидацию прорыва на теплотрассе, действия при перекрытии и сливе теплоносителя.

Максим Рябенко рассказал о стандартных сроках работ для замены поврежденного участка трубопровода диаметром 1000 миллиметров. Так, на отключение отводится до трех часов, на дренирование - три - пять часов, земляные работы и вскрытие канала (одновременно) с отключением и дренированием - три часа, демонтаж - два часа, подгонка, сварка трубы (по технологии каждый стык варится три раза) - шесть - десять часов, заполнение теплосети - от одного до восьми часов (в зависимости от объема).

В НТСК отметили, что в аварийной ситуации задача потребителей, в частности УК, - не допустить размораживания системы отопления при полном отключении, контролировать системы при пониженных параметрах. Важно также после подключения теплотрассы правильно перезапустить теплоснабжение домов, а это ответственность управляющих компаний.

- Нам необходимо более плотно взаимодействовать с сетевиками, чтобы нас оповещали об отключении теплоносителя своевременно, чтобы не терялось драгоценное время и наши специалисты могли заблаговременно отключить дома, особенно с верхним розливом, от подачи тепла и предотвратить размораживание теплосистемы, - отметил исполнительный директор группы компаний "МКС-Новосибирск" Иван Волков. - Во время аварии в нашей УК были созданы резервные бригады. Сейчас мы закупили дополнительное оборудование, которое поможет спасти стояки от размораживания.

Итоги учений

Эксперт рынка энергетики Сергей Бухаров обратил внимание, что во время учений его участники продемонстрировали всем, как они должны взаимодействовать и из чего состоит процесс ликвидации дефекта на трубопроводе.

- Есть важные этапы, которые по технологии нельзя делать быстрее, - пояснил он. - Это и дренирование, так как нельзя работать в воде, сварка, врезка - все это занимает несколько часов. Думаю, присутствующие на учениях общественники и депутаты убедились в этом, - поделился эксперт. - И еще важный момент: при ликвидации аварий, как правило, нет проблем в работе НТСК или крупных управляющих компаний. Они организованы в своих действиях. Проблемы возникают с мелкими "управляшками" и ТСЖ, в штате которых даже нет слесарей или сварщиков.

- В ходе тренировки на улице Ударной аварийные бригады продемонстрировали хорошую готовность к проведению ремонтно-восстановительных работ. Было задействовано большое количество людей и техники. Бригады отработали ликвидацию порыва на теплотрассе, действия при перекрытии и сливе теплоносителя, - прокомментировал итоги тренировки мэр Максим Кудрявцев.

Чем лидера "Народной воли" Веру Фигнер очаровал тюремный замок в Архангельске

Татьяна Сухановская

Строительство тюремного замка в центре Архангельска было начато еще при Екатерине Второй. Здесь, в сердце столицы Поморья, в окружении жилых кварталов и сегодня находится следственный изолятор.

В этом году ему исполнилось 207 лет: единственный замок Русского Севера был сдан в начале XIX века. Современный вид тюрьма начала приобретать в 60-х годах прошлого века: основные царские корпуса снесли, а в 80-е построили новые с зоной для прогулок. Менялись и названия: вначале замок переименовали в губернскую тюрьму, затем в общую тюрьму № 1 УНКВД, - при этом главная функция этого кусочка Архангельска оставалась прежней, а ровно 60 лет назад здесь открыли СИЗО-1. По свидетельству очевидцев, в середине 90-х люди там спали в четыре смены на трехъярусных кроватях - в небольшом учреждении тогда одновременно находилось до полутора тысяч человек, включая женщин и подростков. Сейчас "жильцов" в несколько раз меньше, это только мужчины, причем у каждого есть свое спальное место, а камеры оборудованы холодильниками и телевизорами.

За городом можно построить новое здание для СИЗО - более современное и комфортное

Кстати, в тюрьме всегда были немаленькие окна. Одно из них служило утешением для революционерки Веры Фигнер, заключенной сюда в 1904 году: "Каждое утро я стояла перед ним, созерцая зарю восходящего солнца, - писала в своих воспоминаниях лидер "Народной Воли". - ...Нигде потом, даже в Швейцарии с ее богатыми красками, я не видала ничего подобного этим северным зорям, так пленявшим меня за решеткой Архангельской тюрьмы". В истории тюремного замка есть и другие весьма нестандартные страницы. Более десяти лет назад в СИЗО-1 была налажена линия по производству макарон - они поставлялись в учреждения УФСИН и архангельские магазины.

Одним словом, можно понять горожан, предлагающих отнести территорию СИЗО к памятным местам Архангельска. "Предложение переселить тюрьмы, на мой взгляд, правильное. Это относится и к столице Поморья, - считает заслуженный работник культуры РФ Владимир Лойтер. - Не случайно питерские "Кресты" сделают музеем - в Архангельске необходимо аналогичное решение. Я думаю, что даже чисто эмоционально люди, которые находятся в СИЗО, будут чувствовать себя лучше за пределами города. Близость к дому ухудшает состояние - психологически, когда человек знает, что за несколько кварталов от него живут родные, семья, друзья, - заключение переносить тяжелее. А за городом можно было бы построить новое здание для СИЗО - более современное и комфортное".

В Красноярске в действующем СИЗО открыли музей и проводят экскурсии

Алексей Федореев,Надежда Столярчук

Расположенное в центре Красноярска СИЗО-1 - здание с большой историей. В XIX веке сибирский город был одним из крупнейших пересыльных пунктов. В тюрьмах Енисейской губернии содержались представители всех сословий: каторжане прибывали сюда, чтобы получить распределение и отправиться отбывать срок в другую тюрьму - на север или восток страны.

В 1850 году губернские власти перенесли старый тюремный острог из центра города на северо-западную окраину, а заодно и расширили - прежнее здание с наплывом "посетителей" уже не справлялось. Новостройка получила название Красноярский тюремный замок. К слову, через него за 170 лет прошло много известных личностей - одна из первых русских женщин-офицеров Мария Бочкарева, Иосиф Сталин (тогда еще Джугашвили) и Феликс Дзержинский, дочь Марины Цветаевой Ариадна Эфрон, певица Лидия Русланова и киноактер Георгий Жженов.

Несмотря на то что СИЗО до сих пор работает, в 2009 году на его территории был открыт музей. Правда, с улицы сюда не попадешь - экскурсии проводятся исключительно для тех, кто будет работать в уголовно-правовой системе. Экспозиции музея посвящены истории исполнения наказаний в крае. Зрелище пробирает до костей: тесные маленькие камеры, решетки из толстого кованого железа, тяжеленные кандалы, нависающая над головой кирпичная кладка…

Вокруг густонаселенный район, оживленные магистрали, а сам изолятор окружают многоэтажки

За 170 с лишним лет Красноярск разросся, и выстроенная когда-то на задворках тюрьма оказалась в центре города. Теперь вокруг густонаселенный район, оживленные магистрали, а сам изолятор окружают многоэтажки. Кстати, неподалеку расположился и юридический факультет Сибирского федерального университета. Но местных жителей соседство со старой тюрьмой не тревожит. Более того, они даже против переноса: "Какая бы ни была, но это наша история. Зачем сносить? Конечно, место в центре города - лакомый кусок, на него тут же найдутся застройщики. А мы получим под боком какой-нибудь торговый центр или очередную высотку, зачем?" - считает жительница расположенного рядом дома Надежда Миронова.

У юристов свое мнение. "В переносе изолятора есть свои плюсы. СИЗО-1 плохо приспособлено для приема посетителей - все-таки старое здание. Для меня ходить туда - просто каторга какая-то, - говорит красноярский адвокат Денис Солдатов. - Но и сносить здание я бы не стал. Можно перенести изолятор за черту города, а на его месте оставить музей - память есть память, ее нужно беречь".

В Казани уже строят новый изолятор, куда переедет СИЗО из исторического центра

Олег Корякин

СИЗО №1 в историческом центре Казани на улице Япеева - это одновременно тюрьма и памятник архитектуры.

Настоящий тюремный замок, построенный в 1807 году, расположен в охранной зоне Казанского кремля. Так что бельмом на глазу его никак не назовешь. В 60-е годы XIX века здесь сидели политзаключенные, а в 80-90-е XX века - главари казанских ОПГ. Рассчитана изначально тюрьма была на 250 человек, в наше время может вместить 400 заключенных.

Разговоры о том, чтобы переместить изолятор в другое место, а замок превратить в музей, велись давно. А в феврале 2022 года директор ФСИН России Аркадий Гостев заявил, что к 2026 году в Казани построят новое СИЗО, отвечающее всем современным требованиям. Главная причина такого решения - перенаселенность казанских тюрем.

Новый изолятор уже начали строить в Авиастроительном районе Казани, весьма удаленном от центра, который можно назвать спальным. Там создадут комфортные условия как для работников изолятора, так и заключенных. На каждого арестованного будет приходиться по 4 квадратных метра.

Очень надеются на переезд СИЗО № 1 в Музее Л. Н. Толстого, стоящего прямо напротив тюрьмы. К 200-летию великого писателя музей хотят превратить в центр литературного туризма. И, конечно, соседство с тюрьмой не вписывается в этот проект.

Жителям Серпухова СИЗО в центре города не мешает

Ирина Рыбникова

Ежегодно подмосковный Серпухов посещают более миллиона туристов. Прежде всего они едут в историческую часть города - на Соборную гору, где находятся руины Серпуховского кремля, возведенные еще в XVII веке.

В старом городе, как называют эту часть Серпухова местные жители, располагаются и остальные достопримечательности - основанный Сергием Радонежским Высоцкий мужской монастырь, собор Николая Чудотворца Белого, дом Кишкиных - яркий образчик петербургской дворцовой архитектуры. Дойдя до его стен, увенчанных по всему периметру колючей проволокой, редкий турист не попытается пошутить: "У вас здесь тюрьма, что ли?"

Тюрьма не тюрьма, но следственный изолятор. Действующий.

Первое документальное упоминание об этом здании датировано 1782 годом, когда дом местных купцов-фабрикантов Василия и Николая Кишкиных был "приобретен казною в покупку". О том, с каким поистине столичным размахом строился этот дом, говорит лишь тот факт, что после продажи в нем разместились все присутственные городские места - полиция, уездный и земский суды, архив, дворянская опека, шестигласная дума, магистрат, казначейство, а на первом этаже нашлось место для винных погребов и еще оставались "пустопорожние покои".

В тюрьму дом Кишкиных превратили в 1887 году. Изначально в ней было семь мужских и одна женская камера. В исторических документах есть упоминание о том, что тогдашние арестанты активно занимались общественно-полезным трудом. Зимой они очищали городские улицы от снега, летом плели на продажу корзины и делали садовую мебель. В первую мировую войну арестанты организовали нечто вроде артели по пошиву военного обмундирования и изготовлению протезов. То есть тюрьма была не просто обособленным пенитенциарным учреждением, а неотъемлемой единицей тогдашней городской инфраструктуры.

Сейчас, конечно, не то. И само здание давно потеряло былой лоск - оно неоднократно ремонтировалось, реконструировалось, расширялось, причем без оглядки на историю. И тюрьма давно превратилась в следственный изолятор, где арестанты не отбывают наказания, а дожидаются суда или депортации. Сегодня изолятор обслуживает 10 городов в южной и юго-западной части Московской области и считается одним из крупнейших в регионе - при полной загрузке он может вместить более 700 человек. Живет учреждение обособленно, большой нужды общаться с внешним миром у его обитателей нет - на территории есть и медпункт, и спортивный комплекс, и пекарня, и магазин, и котельная, и банно-прачечный комбинат, и производственные мастерские, и даже небольшое подсобное хозяйство.

В администрации Серпухова, куда "РГ" обратилась с вопросом, не обсуждался ли перенос СИЗО на другую территорию - хотя бы для того, чтобы освободить историческую часть города от колючей проволоки, ответили так: такие вопросы находятся в компетенции органов федеральной власти, местные чиновники в данном случае ничего не решают и не обсуждают. Рядовым серпуховичам изолятор тоже вроде как не особо мешает. Как емко выразился местный житель, представившийся Михаилом Лысовым: "Ну толпятся тут иногда с передачками, так и туристы толпятся. Но эти с передачками хотя бы всегда трезвые и тихие..."

Впрочем, даже если завтра органы федеральной власти примут решение о том, что СИЗО должно переехать, это может обернуться не радостью, а проблемой. В Подмосковье крайне мало муниципалитетов, которые могли бы вот так запросто взять и изыскать свободный кусок земли, на который можно было бы перенести огромное здание с приусадебным хозяйством. Серпухов хоть и расположен далеко от Москвы, а значит, не перегружен жилой застройкой, но он имеет статус исторического города, где очень много охранных зон. В этом случае найти свободную землю еще труднее.

Перенос печально известного СИЗО-1 из центра Ростова-на-Дону пока не обсуждался

Алена Ларина

В самом центре Ростова-на-Дону расположено СИЗО-1, рядом - центральная библиотека, храм, дворец бракосочетаний, университет. Наверно, нет ростовчанина, который не знает, как выглядит старинное здание изолятора.

А минувшим летом оно вообще прогремело на всю страну. В СИЗО случилось ЧП: шестеро заключенных выбрались из камер, захватили заложников и часть здания. Уже через несколько часов преступники были уничтожены, а сотрудники изолятора освобождены. За тем, как разворачиваются трагические события, следили многие. Близлежащие, всегда многолюдные улицы были перекрыты, горожане не могли попасть на работу или домой привычным путем. К счастью, история закончилась благополучно, но негативный осадок у жителей донской столицы остался. Некоторые жильцы близлежащих домов невесело шутили, что зэки могли бы забежать к ним на чай.

- То, что СИЗО находится на Кировском проспекте, на мой взгляд, ненормально. Психологически дискомфортно. Но это дань прошлому, если бы изолятор строили заново, никто бы его там не разместил, - уверен ростовчанин Борис Льянов.

У здания изолятора богатейшая история, началась она 4 сентября 1768 года. Старый корпус построили в виде буквы Е, в честь Екатерины II. Так возводили многие остроги XVIII века. В Ростове в те времена тюрьма стояла на окраине города, где располагались конюшни и мастерские. Тут сидели разные категории преступников. Например, один из первых организаторов Красной конницы Борис Думенко и генерал Вальтер фон Зейдлиц-Курцбах, командовавший 51-м армейским корпусом вермахта. Во время оккупации Ростова фашисты содержали здесь подпольщиков. Этих людей расстреляли в 1943 году. А потом фашистов выбили из Ростова.

Если СИЗО перенесут, в здании можно проводить выставки и перфомансы, - считают художники

- Если СИЗО перенесут, здание может претендовать на обретение статуса объекта культурного наследия, - считает председатель Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин.

Пока идея переноса изолятора из центра города не обсуждалась. Как отметили во ФСИН, на это нужны немалые средства. Тем более что есть и те, кто считает, что СИЗО на Кировском проспекте никому не мешает. Его расположение удобно родственникам, которые носят передачи заключенным, и адвокатам. Тем более что все областные суды и основные городские находятся от него недалеко, доставить туда подозреваемых на судебное заседание можно быстро.

- Там "удобно" сидеть, - заметил Александр Кожин.

А вот художник Мария Горьковенко утверждает, что если бы одно их старейших зданий Ростова освободили от сидельцев, то в нем можно было бы устраивать выставки и самые разные перфомансы. По ее мнению, место для этого самое подходящее.

"Кресты" в Санкт-Петербурге станут арт-кластером

Мария Голубкова

Судьба исторического комплекса зданий следственного изолятора "Кресты" в Санкт-Петербурге может решиться до конца года. Корпорация "ДОМ.РФ" занимается его предпродажной подготовкой и обещает выставить на торги.

На Арсенальной набережной тюремное ведомство квартировало примерно с середины XIX века, а существующий комплекс зданий характерной формы, которая и дала ему название, построен в 1880-е годы по проекту архитектора Антония Томишко. С момента своего создания "Кресты" были одиночной тюрьмой, затем камеры площадью восемь квадратных метров стали считаться достаточными для шести человек, к концу тюремной истории "Крестов" в них набивали по десятку арестантов и более. При этом бытовые условия в старинном здании, получившем статус памятника истории и культуры, оставались практически на уровне вековой давности.

Решение построить более вместительные "Новые Кресты" было принято в 2000-е годы. Их возвели в Колпинском районе Санкт-Петербурга, что создало новые трудности: возить обвиняемых и осужденных в городские суды стало далеко и долго. Имущественный комплекс на берегу Невы ФСИН России передала акционерному обществу "ДОМ.РФ": земельный участок и 24 объекта недвижимого имущества.

"Новые Кресты" возвели в Колпинском районе, что создало новые трудности: возить обвиняемых и осужденных в городские суды стало далеко и долго

Летом прошлого года в рамках ПМЭФ между Институтом развития в жилищной сфере и властями Санкт-Петербурга было подписано соглашение о совместной проработке вариантов приспособления "Крестов" под современное использование. И вот стало известно, что в проект межевания территории в Калининском районе между улицами Арсенальной, Михайлова, Комсомола и Арсенальной набережной внесены изменения. Как пояснили в городской администрации, "проектом предусматривается образование отдельных земельных участков для существующих объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, среднеэтажной жилой застройки, гостиничного обслуживания".

- Церковь во имя святого благоверного князя Александра Невского на территории бывшей тюрьмы также получила свой земельный участок, - уточнили в Смольном. - Во всех случаях сохраняются виды разрешенного использования образуемых участков, установленные ранее.

В очередной раз объявлено и о планах приспособления территории к современному использованию: здесь появится арт-кластер. Однако до сих пор не очень понятно, как это будет сделано. К примеру, требования к пожарной безопасности для подобных объектов сегодня являются жесткими, а обустройство новых пожарных выходов в зданиях-памятниках по закону практически невозможно.

В черте Санкт-Петербурга есть и другие точки на карте, которые входят в систему ФСИН. Здание бывшего СИЗО № 4 на улице Академика Лебедева, где содержались женщины и несовершеннолетние, - также историческое. Спецконтингент в основном перевели в "Новые Кресты", но здесь функционирует колония-поселение № 8. Недалеко находится Следственный изолятор № 5 смешанного типа, где есть специальное отделение "Мать и дитя" для женщин с детьми и беременных. Постройки - дореволюционные. Именно здесь, кстати, содержали Дарью Трепову (внесена в список террористов и экстремистов в РФ), осужденную за теракт, в результате которого погиб военкор Владлен Татарский.

Исправительная колония (ИК) № 6 расположилась во Фрунзенском районе: это не центр, но район плотной жилой застройки. ИК № 7 "Яблоневка" - совсем рядом с железнодорожным Ладожским вокзалом, здесь отбывают наказание преимущественно рецидивисты, и есть еще единственное в региональной системе ФСИН так называемое единое помещение камерного типа для наиболее строгой изоляции злостных нарушителей установленного порядка отбывания наказания. В разные годы вопрос необходимости передислокации этих исправительных учреждений поднимался неоднократно, однако они продолжают функционировать.

В Крыму решили проблему обманутых дольщиков

Сергей Винник (Крым)

50 проблемных объектов и около 1500 пострадавших дольщиков насчитывалось в Крыму еще в 2018 году. За шесть лет в республике не осталось ни одной новостройки в черном списке, люди вернули вложенные в обанкротившиеся объекты деньги.

Для этого приняли специальный региональный закон, а финансами помог федеральный бюджет. Хотя балансирующие на грани застройщики еще остаются.

Большинство проблемных новостроек достались Крыму в наследство от Украины. Если нельзя, но очень хочется, то можно все. Такой принцип исповедовали строительные компании в то время. Больше всего от беспредела девелоперов пострадал южный берег полуострова.

Типичное нарушение - участок выделяется под ИЖС, а на его месте вырастает многоэтажная свечка. Кафе в парке закрывается на реконструкцию, но вместо столиков с мороженым появляется комплекс апартаментов. Так, в Ялте Приморский парк превратился в придомовую территорию элитных новостроек, а Никитский ботанический сад лишился своей прибрежной территории.

Многоэтажные дома строили без коммуникаций, без каких-либо разрешительных документов, зачастую на оползневых участках и с угрозой для соседних строений. Затем дом вводили в эксплуатацию по решению суда.

Большинство проблемных новостроек достались Крыму в наследство от Украины

В российском Крыму такое стало невозможным. В 2018 году правительственная комиссия только в Ялте насчитала 28 многоэтажек "с признаками самовольного строительства". А всего по Крыму таких проблемных объектов нашлось 50. Людям пошли навстречу, и четыре дома с высокой степенью готовности, куда жильцы уже заселились, ввели в правовое поле. Другие были заморожены, некоторые объекты снесли. Девелоперы и риелторы стали фигурантами уголовных дел о мошенничестве.

В августе 2020 года парламент Крыма принял закон о компенсационных выплатах пострадавшим дольщикам. Из федерального бюджета на эти цели выделили 1 миллиард рублей.

- В целом проблема обманутых дольщиков в Крыму решена, хотя еще остаются точечные объекты, по которым продолжается работа, - сообщил глава республики Сергей Аксенов.

Сейчас минстрой региона держит на контроле 160 проектов, в рамках которых застройщики привлекли средства граждан. Сегодня, по данным главы Крыма, в черном списке проблемных объектов не осталось ни одной крымской стройки. Но некоторых застройщиков пришлось буквально спасать, и только коллективными усилиями удалось не допустить срыва сроков строительства.

Как можно заработать на общедомовой площади

Ирина Огилько

Более половины жителей многоквартирных домов не знают, что общее имущество в доме может приносить прибыль. Такой итог показало исследование, которое провели оператор государственной информационной системы ЖКХ и "Госуслуги Дом", опросив 1,5 тысячи собственников недвижимости в разных регионах страны, в том числе и в Москве. Можно ли и в самом деле заработать, выяснил корреспондент "РГ".

Как рассказали в пресс-службе Мосжилинспекции, общедомовым имуществом считается все, что находится за пределами квартир: лестничные марши и площадки, подвалы, крыши, чердаки, лифты, входные группы, стены, придомовые территории и дворы. Первый шаг на пути получения прибыли от общедомового имущества - это провести общедомовое собрание собственников жилья и получить две трети голосов в поддержку этого решения. "Можно сдавать в аренду крыши под рекламу или интернет-оборудование провайдеров, размещать рекламные стенды в лифтах или подъездах, сдавать подвалы. Деньги пойдут на расчетный счет дома - на них можно сделать капитальный ремонт, благоустроить двор", - сообщает ведомство. Перед тем как строить планы, надо выяснить, кому сейчас принадлежит все это. Не исключено, что у подвала, стены дома давно есть хозяин, и это совсем не жильцы. Дома, зарабатывающие деньги на общедомовом имуществе, как правило, управляются товариществами собственников жилья или жилищными кооперативами. Расположены такие дома на крупных магистралях и в центре города. Среди таких, например, дом 17 строение 2 на Мясницкой улице. Этим шестиэтажным домом управляет ТСЖ "Зеленый двор на Мясницкой". От первого собрания до реального получения средств прошло более года. Но сейчас прибыль от различных вариантов аренды площадей составляет более миллиона рублей. Средства эти идут на благоустройство двора и другие нужды.

Если в подъезде появилось объявление провайдера или в лифте висит зеркало с данными компании, поставили платежный терминал, водомат и другое, это тоже реклама. И значит, кто-то получает доход. А принести такие площадки могут до 20-30 тысяч рублей в месяц. Как отмечает юрист Александр Толмачев, не стоит опускать руки, если выяснится, что по факту общедомовое имущество оказалось у третьих лиц. "Выясняется это с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), - рассказывает Александр Толмачев. - И тогда собственников ждут судебные тяжбы. Прецедены возвращения помещений в собственность дома".

Стоит учитывать, что не все многоквартирные дома могут заинтересовать крупный бизнес. Выгодно ли остальное - решать только жителям.

Цена посуточной аренды жилья в регионах на новогодние каникулы выросла вдвое

Оксана Ильина,Лев Лазаренко,Елена Мелихова,Татьяна Тюменева

До Нового года осталось чуть больше полутора месяцев, но стоимость новогодней аренды уже выросла вдвое. Корреспонденты "РГ" выяснили, сколько стоит снять на праздники жилье посуточно в разных регионах и от чего зависит ценник.

Как утверждают эксперты "Циан.Аналитики", спрос на новогоднюю аренду традиционно начинает увеличиваться уже в октябре, достигает наибольшей активности в начале декабря, а затем постепенно снижается. В этом году темпы роста даже выше прошлогодних.

Средние ставки посуточной аренды рассчитывали по объявлениям, к которым подключен календарь бронирования. Так, в регионах снять загородный дом в конце декабря - начале января можно будет по цене от 13 до 35 тысяч рублей в сутки. Самые дорогие варианты в Ленинградской и Тульской областях. В Башкирии средняя ставка посуточной аренды - 29 тысяч рублей, в Краснодарском крае - 21 тысяча, в популярной у туристов Карелии - 15 тыс. рублей в сутки, а на Алтае - 13 тысяч. И это практически вдвое дороже, чем в данный момент.

Разумеется, есть варианты и дешевле, и значительно дороже. Ценник зависит во многом от "наполнения". Насколько красив и вместителен дом или квартира, где они находятся относительно достопримечательностей. Новогодняя аренда может включать в себя как просто предоставление ключей от дачного домика, так и ресторанно-гостиничный сервис с шоу-программой.

В Суздале, одном из самых популярных для отдыха городов, корреспондент "РГ" в поисках варианта для новогоднего бронирования обратился к сайту Суточно.ру. Так, с конца декабря снять домик в садоводческом товариществе (хозяева громко называют его модным словом "шале") обойдется в 10 800 рублей за сутки. В середине ноября здесь можно отдохнуть в два с лишним раза дешевле - за 5 тысяч. И это не в городе с его красотами, а, можно сказать, в чистом поле. Но если приехать туда на машине всей семьей (домик вмещает четверых человек), то, пожалуй, можно признать этот вариант приемлемым. За трое суток шале обойдется в 32 400 рублей. Это если бронировать сейчас, за полтора месяца до нового года.

Если же вы хотите встретить праздник не в садовом товариществе, а в городе, то и тут есть варианты. Скажем, деревенский дом в 52 квадрата обойдется в 48 тысяч за сутки. В интерьерах с бревенчатыми стенами и мансардным вторым этажом может разместиться до пяти человек. Банька прилагается.

Сорокаметровые апартаменты в деревянном доме к вашим услугам за 21 тысячу в сутки, а за семь тысяч можно заполучить "дом с конюшней" на окраине. Здесь обещают тишину и общение с лошадьми - не самый новогодний пакет, зато недорогой. Не исключено, что, пока вы читаете эти строки, все эти шале и избы с конюшнями уже нашли своих постояльцев.

Санкт-Петербург - еще один город, где многие мечтают провести новогодние каникулы. Как констатирует риелтор Александр Королев, в этом году цена на аренду недвижимости в среднем увеличилась на 15-25 процентов. Традиционно ценник на новогодние праздники еще повышается - обычно на 20-30 процентов, но по ряду локаций может достигать и 50 процентов.

- Сейчас особого интереса к бронированию на праздники нет, - отмечает агент. - Активный рост начнется с декабря, и самыми пиковыми неделями станут последние две недели года. На праздники активно бронируется недвижимость как в центре города, так и в более отдаленных районах, но в хорошей транспортной доступности. Приезжать на несколько дней в Петербург и ездить в центр с тремя пересадками на общественном транспорте мало кто хочет.

Относительно качества жилья, интерес есть к любому формату: от элитного до так называемых мини-студий. Что касается ценника, то, чтобы арендовать квартиру в Петербурге, нужно будет выложить минимум 4 тысячи в сутки. "Однушку" в центре у метро "Садовая" 45 кв. метров сегодня можно забронировать за 7500 в сутки. Столько же нужно отдать за 25-метровую студию у метро "Пушкинская". Двухкомнатная потянет на 12 тысяч. А вот за праздник в небольшой квартире на Невском нужно готовить от 8000 рублей.

Как отмечает управляющая недвижимостью Екатерина Петрашкевич, сейчас еще большого интереса к раннему бронированию нет. И подмечает новую закономерность: активное бронирование "приурочено" к дням выплаты зарплаты.

- Люди обычно приезжают в Петербург на 3-4 дня. Новогодняя ночь, как правило, дороже на 30 процентов, остальные дни - на 10-15 процентов. Традиционно спросом будут пользоваться коттеджи. Ценники на них зависят от удаленности от КАД, от того, что имеется в конкретном здании (например, есть ли сауна, бассейн), от количества гостей, и других моментов. Ценник - от 10 до 50 тысяч рублей в сутки, - говорит эксперт.

Отметим, что в этом году статус новогодней столицы России достался Кирову. Там тоже краткосрочная аренда выросла, как и везде. Снять квартиру на праздники можно в среднем за 7,6 тыс. рублей в сутки. Однако сэкономить можно, если поселиться в гостинице с фиксированными ценами.

Деревенский дом в Суздале в 52 квадрата на Новый год обойдется в 48 тысяч рублей. Банька прилагается

Как выяснила собкор "РГ", большая часть гостиниц уже заполнена. А в одной из самых популярных и крупных "Вятке" сообщили: на новогодние каникулы распроданы 70 процентов номеров, при этом с 3 по 5 января в наличии остались только одноместные комнаты. В частных пансионатах такая же картина. Хозяйка одного из отелей рассказала, что заявки получает ежедневно. "Еще пара недель, и мы тоже будем заполнены. Основной контингент - семьи с детьми", - пояснила Ольга Голованова. Стоимость номеров - от 2300 за сутки. Цены пока не повышали. По словам Ольги, это ее принципиальная позиция как жителя новогодней столицы России. "И так заработаем неплохо! А мы еще каждому туристу подготовили сувениры - вятскую птицу счастья на удачу, она наш главный символ".

Однако не все рассуждают так же. "Новый год и новогодние каникулы - самое прибыльное время для "посуточников", - говорит специалист по посуточной аренде в Волгограде Анастасия Катаева. - Для тех, чей бизнес именно краткосрочная сдача недвижимости, приближается золотое время. Ведь именно на Новый год есть возможность хорошо подзаработать".

- Особым спросом пользуются частные дома и большие квартиры для встречи праздника компанией. Но и однокомнатные тоже разбирают: они востребованы у пар, которые хотят встретить Новый год вдвоем, у путешественников, а также у тех, кто приехал из другого города в гости к родственникам, но разместиться у них негде, - отмечает Анастасия.

Так, к примеру, в Волгограде цена посуточной аренды в праздничные дни начинается от пяти тысяч за однокомнатную квартиру (в обычное время она же стоит от двух тысяч рублей в сутки), трехкомнатная стоит от 15 тысяч, а частный дом можно снять от 30 тысяч рублей. При этом, если вы хотите арендовать жилье всего на сутки, вам, скорее всего, откажут. Минимальное бронирование в праздники от двух суток. Также стоит учесть, что даже при посуточном заселении оговаривается четкое количество гостей. В однокомнатную, как правило, - не больше трех человек, в трехкомнатную - до шести. Обмануть арендодателя вряд ли удастся, этот момент отслеживается при помощи современных технологий. Потому если компания окажется больше заявленной, гостям придется либо съехать, либо доплатить.

Подготовили Оксана Ильина, Лев Лазаренко, Елена Мелихова, Татьяна Тюменева

Российские склады стали одними из крупнейших в мире

Марина Трубилина

Российский рынок складов вошел в топ-5 мировых рынков складской недвижимости. Всего в России сейчас насчитывается 55,6 млн кв. м складов классов A и B (и это самый большой сегмент коммерческой недвижимости). По этому показателю наша страна уступает лишь США, Канаде, Китаю и Франции. При этом российские склады опережают рынки Германии, Великобритании и Саудовской Аравии, отмечают в IBC Real Estate.

В этом году на склады пришелся рекордный объем инвестиций в 163 млрд руб. (по данным на октябрь), рассказал на выставке-конференции Mallpic в Сочи руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Объем купленных и арендованных помещений на 43% опережает показатели прошлого года. Это опять же больше, чем объем сделок на большом и более развитом складском рынке Германии. Ставки аренды также бьют рекорды - в последние два года, отметил Бумагин, они растут примерно на 50% за год. В 2025 году, по мнению экспертов IBC Real Estate, рост ставок аренды складов замедлится, а спрос стабилизируется на уровне 2,3 млн кв. м.

Ставка аренды на уже существующие складские площади и на те, которые строятся спекулятивно, расти практически перестали, отмечает партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Дефицит есть, но в среднем в 2025 году ставки будут держаться в диапазоне 11-12 тыс. руб. за кв. м в московском регионе и 9,5-10 тыс. руб. в других. Ставка в складах, которые строятся под конкретного арендатора, будет очень сильно зависеть от размера и динамики ключевой ставки ЦБ.

Сейчас, отмечают эксперты CORE.XP, ситуацию на рынке складской недвижимости определяет ограниченное количество компаний, которые занимаются интернет-торговлей. Доля маркетплейсов возросла до 85% от общего объема поглощения, а спрос на аренду складов со стороны других участников рынка упал почти в 2,5 раза. Это очевидный вопрос и вызов, отметили аналитики.

Ряд товаров в ближайшие пять лет почти полностью уйдут в онлайн-торговлю, считает гендиректор агентства "INFOline-Аналитика" Михаил Бурмистров. Это косметика, парфюмерия, фешен-товары, бытовая и компьютерная техника. В то же время онлайн-продажи продуктов питания и быстрой их доставки замедляется, отметил он. Доставка на дом курьером стоит сейчас "как космический корабль", сказал он. Только несколько продуктовых ретейлеров (высокого ценового сегмента) получают прибыль от доставки. Остальные в лучшем случае выходят в ноль, но постепенно с учетом роста стоимости денег это будет все более накладно.

По сравнению с октябрем 2023 года предложение складов выросло на 25%, спрос на их покупку - на 30%, сообщает "Авито Недвижимость". Рост спроса на коммерческую недвижимость в целом можно связать с развитием внутреннего производства и практиками импортозамещения: новым предприятиям нужно хранить и реализовывать свои товары, а также развивать дилерские сети в разных городах страны, считает директор по продажам категории "Коммерческая недвижимость" "Авито Недвижимости" Виктория Сафронова.

На Эльбрусе восстановят легендарный для альпинистов "Приют 11"

Михаил Сухарев (Кабардино-Балкария)

Проект строительства нового "Приюта 11" на том же месте, где раньше находилась эта легендарная гостиница, одобрили специалисты Главгосэкспертизы России. Положительное заключение выдали в конце октября. Весной следующего года должны начаться работы непосредственно на Эльбрусе - на высоте 4100 метров.

Новый "Приют 11" будет в пять этажей, из которых два - подземные: возводить многоэтажные конструкции на такой высоте просто небезопасно. Как рассказали в пресс-службе "Кавказ.РФ", гостиница будет выглядеть футуристично.

"Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение на строительство уникального альпинистского отеля на горе Эльбрус, в границах одноименного курорта. Заказчик проекта - институт развития "Кавказ.РФ" - выполнил необходимые инженерные изыскания, разработал эскизы внутренних планировок и внешнего вида альпинистской гостиницы", - отметили в пресс-службе компании.

Альпинисты проходят в приютах акклиматизацию и снежно-ледовую подготовку. Чем выше они находятся, тем меньше набор высоты в день подъема

Предполагается, что в комплекс войдут 19 номеров, в которых смогут разместиться 63 человека, дополнительные комнаты для персонала, общий обеденный зал, технические помещения, душевые. Важно, что, согласно проекту, в гостинице, несмотря на ее местоположение, будет горячая вода и централизованная канализация. Также отдельные комнаты выделят для хранения спортивного и альпинистского инвентаря тех, кто приехал на Эльбрус, чтобы покорить его.

Гостиница будет не только отправной точкой для альпинистов, но и базой для МЧС России. Предполагается, что на первом этаже отведут помещения для спасателей, которые занимаются поисковыми операциями на горе.

"Это позволит в кратчайшие сроки увеличить группировку сил и средств ведомства при проведении поисково-спасательных работ на южном склоне. Местность удалена от базового отряда, а также отличается резкопересеченным рельефом со скальными участками, крупными и мелкими осыпями, льдом", - сообщили в МЧС региона.

Начальник Эльбрусского высокогорного поисково-спасательного отряда Абдуллах Гулиев пояснил, что время реагирования сотрудников ведомства сократится по меньшей мере вдвое. Сейчас при подъеме снизу специалисты добираются до места 1,5-2 часа, теперь время сократится до 45-50 минут, а значит, наверху станет более безопасно.

- Для нас это знаковый объект курорта "Эльбрус", - подчеркнул заместитель гендиректора "Кавказ.РФ" по строительству Владимир Лапухин. - Мы хотим восстановить исторический облик здания, с которым связано много героических событий, и при этом использовать самые современные технологии. К примеру, учитывая высоту над уровнем моря, сделаем комплекс максимально автоном-ным чтобы не зависеть от не- предсказуемой погоды на таких высотах, будем использовать энергоэффективные решения. А высокопрочные конструкции здания позволят сделать его долговечным и безопасным.

Возрождения легендарного отеля ждали очень долго. По словам опытного гида, работающего на Эльбрусе, Виктора Ершова, спрос на жилье на склоне остается высоким.

- Конечно, это актуальный проект и его реализация может способствовать развитию туризма и альпинизма. Но все будет зависеть от цены проживания и от условий. Еще до того, как оригинальная гостиница сгорела, я в ней останавливался с родителями. Помню, что там были достаточно комфортабельные номера на два и на шесть человек, большая общая столовая, туалеты, душевые. При этом и цена была разумной, - рассказал Ершов.

Сейчас на горе много приютов разной ценовой категории. Есть вагончики, цена за ночь в которых начинается от двух тысяч рублей (без питания), есть и новые домики с удобствами, но дороже. Самыми известными остаются "Бочки", которые находятся в паре минут ходьбы от самой высокогорной в стране станции канатной дороги Гарабаши (3847 метров).

Одиннадцать альпинистов разбили на этом месте временный лагерь. Краской они написали на скале "Приют 11", и название прижилось

- Спрос на приюты очень большой, и в сезон, как правило, все места заняты. Чаще всего туристы и альпинисты предпочитают номера средней ценовой категории - за три-четыре тысячи рублей, но при этом достаточно комфортабельные. Есть и дороже, но для многих это излишняя роскошь, - пояснил гид.

Туристы используют приюты в разных целях. Некоторые просто хотят переночевать на высоте, насладиться видами гор, погулять по леднику там, где безопасно. Альпинисты же проходят здесь акклиматизацию и снежно-ледовую подготовку. Само восхождение на вершину Эльбруса начинается поздно ночью, и чем выше находится приют, тем меньше набор высоты в день подъема.

В пресс-службе "Кавказ.РФ" отметили, что выдаче положительного заключения на строительство "Приюта 11" предшествовали общественные экологические слушания, которые состоялись в конце прошлого года.

Справка "РГ"

Гостиницу "Приют 11" построили на склоне Эльбруса в 1929 году. Название выбрали не случайно - в 1909-м группа восходителей из Кавказского горного общества в количестве 11 человек под предводительством Рудольфа Лейцингера разбила на этом месте временный лагерь. Краской они написали на скале "Приют 11", и название прижилось.

В конце 30-х годов прошлого века здесь построили деревянную, обитую железом хижину. Это было довольно просторное здание, вмещающее 40 человек. В 1938-м чуть выше существующей хижины по проекту архитектора и альпиниста Николая Попова построили капитальное здание более чем на 100 человек. Комнаты были оборудованы откидными двухъярусными полками вагонного типа и были рассчитаны на двоих-восьмерых гостей.

16 августа 1998 года "Приют 11" сгорел из-за нарушений правил пожарной безопасности предположительно туристом из Чехии и российскими гидами. Сейчас остатки старого здания полностью разобраны.

Почему в Хакасии не могут вовремя возвести школы, ДК и другие соцобъекты

Алексей Бондарев (Абакан)

Глава Хакасии Валентин Коновалов не раз публично заявлял, что с 2019 года республика по нацпроектам привлекла более 35 миллиардов рублей, что позволило преобразить ее по целому ряду направлений. Только у Счетной палаты Хакасии не такое радужное видение ситуации.

Специалисты проанализировали реализацию нацпроектов. Их вывод - они самые низкие за последние четыре года. Фактическое исполнение по итогам девяти месяцев текущего года составило менее 50 процентов. Причем обвал случился лавинообразный. Сейчас в республике реализуется 44 региональных проекта. Для 32 из них предусмотрено федеральное финансирование на сумму 6,4 миллиарда рублей. За девять месяцев освоено только три. Больше всего средств приходится на строительство, образование, транспорт и здравоохранение.

Почти у нулевой отметки исполнения - на уровне четырех процентов - город Сорск. Там идет вялотекущее строительство Дома культуры. В селе Белый Яр с отставанием возводят школу на 1000 мест. На объекте не хватает рабочих, из-за чего нет возможности ввести дополнительные смены и ускориться. В числе отстающих по тем же причинам жилой корпус абаканского пансионата ветеранов. Вовремя не освоены деньги на строительство школы на 250 мест в селе Бирикчуль.

Из 6,4 миллиарда рублей за девять месяцев освоено только три

В полном объеме не освоены средства для системы оказания первичной медико-санитарной помощи. Ранее минздрав Хакасии, в частности, отказался принимать передвижные диагностические комплексы из-за несоответствия заявленным техническим характеристикам. В других учреждениях оборудование было установлено с нарушением сроков. Из-за этого "зависли" около двухсот миллионов рублей.

В селе Приисковом свернули строительство многоэтажного дома для переселенцев из аварийного жилья. Возведение дома признали "экономически нецелесообразным". Проект "Чистая вода" также в проблемной группе: в селе Бондарево закупили неподходящие фильтры. А в Бограде строительство водопровода вообще решено законсервировать, проектно-сметная документация была составлена с грубейшими нарушениями.

Рассказывая об этом, председатель палаты Ольга Лях делает такой вывод: "Эти факты свидетельствуют о недостаточном контроле кураторов и руководителей, а также принятии в отдельных случаях неэффективных управленческих решений".

Коммунальщики Подмосковья получили 1,8 тысячи единиц новой техники

Надежда Макеева

В преддверии зимы для подмосковных коммунальщиков закупили более 1,8 тысячи единиц новой спецтехники, в основном маневренные экскаваторы-погрузчики с высокой проходимостью и ручные роторные снегоуборщики, которые позволяют расчищать снег в 2,5 раза быстрее.

Уборка снега в регионе традиционно осложняется тем, что движение на магистралях не прекращается даже ночью, а дворы и внутридворовые проезды заставлены личным транспортом. Чтобы расчищать их, нужно больше малой механизации - ручных роторов и мини-погрузчиков, их добавилось свыше 1,5 тысячи единиц. В итоге только для уборки дворов, которых в области более 15 тысяч, этой зимой имеется 2,4 тысячи единиц техники. Как говорит зампред правительства - министр по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области Владислав Мурашов, вся коммунальная техника перед зимним сезоном прошла техосмотр, так что сбоев в уборке быть не должно.

Только на уборке дворов будут работать 2,4 тысячи единиц техники

Напомним, что во время снегопада дороги с интенсивным движением должны чиститься так, чтобы нарастание снега на дорожном полотне не превышало 2-4,5 см в зависимости от пропускной способности магистрали. В среднем это требует расчистки примерно раз в час при очень обильных осадках. Когда снег закончится, на полную расчистку проезжей части отводится от трех до пяти часов. С той же интенсивностью - раз в час-полтора при снегопаде должны очищаться внутренние территории первой очереди. К ним относятся: тротуары, подходы к подъездам жилых домов, социальных учреждений и магазинов, лестницы надземных переходов, подъезды к мусорным контейнерным площадкам. Если территория используется только пешеходами и расчищается дворниками вручную, допускается частичная расчистка прохода шириной в один метр. Все пешеходки должны пройти противогололедную обработку и до, и сразу после снегопада, а их финальную уборку после окончания снегопада нужно произвести в течение одного - трех часов. Если интенсивность осадков составляет от 5 до 15 миллиметров в час, что обычно случается несколько раз за зиму, коммунальным службам разрешено не очищать дворовые парковки и детские и спортивные площадки, оставляя эту работу на усмотрение жителей.

В течение пяти дней после окончания снегопада все собранные коммунальщиками кучи должны быть вывезены на снегоплавильные пункты.

Сергей Собянин открыл новое здание ОВД по Тверскому району

Любовь Проценко

В преддверии Дня сотрудника органов внутренних дел, который отмечается в нашей стране в ближайшее воскресенье, мэр Москвы Сергей Собянин открыл новое здание отдела полиции по Тверскому району столицы. Поздравляя полицейских с профессиональным праздником, глава города от имени москвичей поблагодарил их за то, что каждый день своим трудом и профессиональным отношением обеспечивают безопасность горожан, борются с преступностью, рискуя жизнью и здоровьем.

Новое здание отдела полиции в центре столицы - подарок правительства Москвы органам безопасности. По словам мэра, за последние годы в городе проделана большая работа по модернизации материальной базы отделов внутренних дел и она продолжится в дальнейшем. Начальник Главного управления МВД России по Москве Олег Баранов выразил благодарность мэру и правительству столицы за поддержку: "За то, что у московской полиции есть, не побоюсь этого слова, наверное, самые комфортные условия для выполнения служебных задач по обеспечению безопасности жителей Москвы, гостей столицы. Спасибо большое!"

Прежде службы отдела внутренних дел по Тверскому району Москвы размещались в трех зданиях по разным адресам. Теперь же для их сотрудников созданы комфортные условия в трехэтажной новостройке с двумя подземными этажами общей площадью 6,6 тыс. кв.м. В здании, простроенном по индивидуальному проекту недалеко от станции метро "Новослободская", на улице Краснопролетарской, 31, есть все необходимое для несения полицейскими службы, учебных занятий, тренировок и отдыха. Отдел оснащен современными инженерными системами, укомплектован мебелью, оргтехникой и необходимым оборудованием. Есть, в частности, стрелковый тир, помещения дежурной части, группы охраны и конвоирования, отделения по вопросам миграции, для приема граждан, работы с личным составом, созданы условия для оперативно-розыскной информации и других служб. Для проведения оперативных совещаний и других рабочих мероприятий предусмотрен конференц-зал с современной мультимедийной системой. В комнате психологической разгрузки сотрудники полиции могут снять эмоциональное напряжение и восстановиться после тяжелого рабочего дня. Открытая спортплощадка с тренажерами разместилась на крыше здания.

Построено здание за счет бюджета столицы по программе "Безопасный город". Всего же с 2011 года для правоохранительных органов в Москве возведено 26 новых зданий, а также более 200 отремонтировано. В частности, в новых комплексах уже работают УВД по Западному, Южному и Восточному административным округам, ОВД по районам Академический, Бескудниковский, Гольяново, Даниловский, Котловка, Очаково-Матвеевское, Ростокино, Тверской, Ховрино, Хорошёво-Мнёвники, Якиманка и г. Московский, МО МВД России "Коммунарский", центр кинологической службы, комплекс административных зданий на Рябиновой улице. В планах строительство еще более десяти зданий для районных отделов внутренних дел, которые расположены на первых этажах жилых домов и в других неприспособленных помещениях.

Внимание властей к работе правоохранительных органов сказывается и на улучшении ситуации с безопасностью в городе. Как сообщает пресс-служба мэра и правительства города, с 2010 по 2023 год общее число совершенных в Москве преступлений уменьшилось на 27,9% - с 185,9 тыс. до 134 тыс. Эта тенденция сохраняется - в январе-октябре текущего года преступлений стало меньше на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Снизился и показатель уровня преступности на 100 тыс. человек населения на 39,8% - с 1 760 до 1 060. Число убийств сократилось в 3,4 раза, квартирных краж - в 35, хищений автомобилей - в 24, разбоев - в 10, грабежей - в 14, хулиганств - в 7 раз. Почти втрое стало меньше преступлений в общественных местах.

Марат Хуснуллин: Почти 470 тыс. объектов оформили россияне с начала гаражной амнистии

С начала действия гаражной амнистии в сентябре 2021 года Росреестром по всей стране зарегистрировано более 469 тыс. объектов, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Раньше сделки с гаражами и участками, на которых они расположены, были практически невозможны, а сегодня созданы все условия, чтобы граждане стали законными владельцами своих гаражей и могли полноценно распоряжаться своим имуществом. Гаражная амнистия демонстрирует устойчивый спрос среди населения. За три года россияне в упрощённом порядке оформили более 469 тыс. объектов – из них 167 тыс. гаражей и 302 тыс. земельных участков под ними. Это большая и социально значимая работа в интересах людей, которая вносит вклад в обеспечение гражданского оборота рынка недвижимости и, как следствие, в экономику нашей страны», – сказал Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, совместно с главами регионов отлажена процедура реализации закона, устранены бюрократические барьеры. Территориальные органы ведомства совместно с муниципалитетами продолжают работу по информированию населения о том, как воспользоваться механизмом гаражной амнистии. Оказывают методическую и консультационную поддержку. Для удобства граждан Росреестром были разработаны методические рекомендации, помогающие разобраться с процедурой.

«Положительная динамика оформления объектов сохраняется. С начала 2024 года их зарегистрировано более 150 тыс. – это 51 615 гаражей и 99 053 земельных участка, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года (124 тыс. – 38 375 гаражей и 86 100 земельных участков). Также в отношении 23,8 тыс. объектов в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему их собственники смогут оформить землю под гаражами», – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Наибольшей популярностью программа пользуется в Омской, Московской и Тюменской областях. Эти регионы стали лидерами и по числу зарегистрированных гаражей (12,1 тыс., 7,3 тыс., 6,2 тыс.), и по числу оформленных земельных участков под ними (11,9 тыс., 15,6 тыс., 14,7 тыс.).

Кроме того, в пятёрке лучших по количеству оформленных гаражей остаются Республика Татарстан (7 тыс.) и Приморский край (6 тыс.). В списке лидеров по числу оформленных земельных участков под гаражами – Саратовская область (11,5 тыс.) и Пермский край (11 тыс.).

С учётом востребованности гаражной амнистии Росреестр анализирует и совершенствует правоприменительную практику в этой сфере. Например, 9 ноября 2024 года вступил в силу федеральный закон, уточняющий положения о порядке признания отдельными зданиями гаражей различной этажности. Если ранее упрощённый порядок регистрации распространялся только на одноэтажные гаражи и землю под ними, то теперь это право получили и владельцы двухэтажных гаражей. Процедура оформления для них не поменяется.

Действие закона о гаражной амнистии продлится до 1 сентября 2026 года.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > premier.gov.ru, 11 ноября 2024 > № 4731499 Олег Скуфинский

Марат Хуснуллин проверил готовность ДНР к прохождению отопительного периода

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин с рабочей поездкой побывал в Донецкой Народной Республике. В городе Мариуполе он провёл совещание по социально-экономическому развитию региона, посетил восстановленные объекты образования и проверил готовность объектов теплоснабжения к прохождению отопительного периода.

«Одна из котельных, на которую заехал, обеспечивает теплом 27 многоквартирных домов, где проживают около 4 тысяч человек, а также 10 социальных объектов в историческом центре Мариуполя. Среди них – восстановленные здания филармонии и Приазовского гостехуниверситета. Кроме того, Фонд развития территорий учёл тот факт, что город будет и дальше активно развиваться, и заложили на этом объекте резерв по мощности. Всего на территории ДНР подготовили к отопительному периоду почти 1260 котельных и свыше 20 тыс. км сетей. Регионами-шефами сформировано 125 аварийно-восстановительных бригад с 260 единицами техники», – рассказал вице-премьер.

В школе №9 строители под контролем «Единого заказчика» провели комплекс работ, в том числе обновили помещения, пищеблоки и благоустроили территорию. В конце года её смогут начать посещать 700 учеников.

«Таких восстановленных объектов в ДНР более 400. Особенно запомнился фасад, на котором по инициативе директора учреждения Фонд капремонта Московской области нанёс портреты и цитаты выдающихся людей: Юрия Гагарина, Петра I, Екатерины II, Михаила Кутузова», – отметил зампред.

Также Марат Хуснуллин заехал на строительство многоквартирного дома, который возводит бизнес-компания.

«Девять этажей монолитно-кирпичного здания с высочайшим классом энергоэффективности, удобная планировка, современные подъезды и входные группы. Неудивительно, что здесь уже на 80% распроданы квартиры», – сообщил он.

На своём маршруте Заместитель Председателя Правительства остановился и около водонапорной башни, которая была построена в 1910 году благодаря инженерному проекту известного архитектора Виктора Нильсена. В 2024 году Центр строительного контроля и экспертиз Ленинградской области начал её капремонт: обновили фасад, окна, кровлю, внутренние помещения.

«Здание планируют сделать отправной точкой туристического маршрута Мариуполя, а внутри создать музейно-культурный центр, включающий в себя музей водоснабжения и общественное пространство для творчества. Между прочим, здесь всё предрасполагает к нему: зал-цистерна с высокими потолком в виде купола, старинная винтовая лестница, а со смотровой площадки открывается круговой обзор на город. Казалось бы, небольшой объект, но, на мой взгляд, очень знаковый. И если мы уже дошли до момента, что восстанавливаем объекты культурного наследия, то у нас во всём есть прогресс», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

Завершил рабочую поездку вице-премьер обсуждением жилищного строительства и градостроительного потенциала республики, вопросов по модернизации ЖКХ и дорог. Все эти темы, отметил он, позволят субъекту лучше подготовиться к участию в нацпроекте «Инфраструктура для жизни».

Россия. Новые Субъекты РФ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Электроэнергетика > premier.gov.ru, 9 ноября 2024 > № 4731497 Марат Хуснуллин

Атака на застройщика

Строительную отрасль подрывает "потребительский экстремизм"

Дарья Игольникова

В России нарастает проблема массовых исков к застройщикам со стороны физлиц, что становится серьезной угрозой для строительной отрасли. Об этом заявил член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA) Никита Журавлев. По его мнению, массовое привлечение юристов для отсуживания средств у строительных компаний становится мощной индустрией, которая быстро развивается и оказывает разрушительное влияние на рынок.

Рост числа исков, инициаторами которых часто были одни и те же юридические фирмы, застройщики в регионах начали отмечать в 2022 году. А в 2023-м ситуация резко обострилась: появился целый ряд юридических компаний, специализирующихся на взыскании компенсаций по претензиям жильцов к качеству строительства. Как правило, они работают по шаблону, направляя в суды повторяющиеся иски, что позволяет им отстаивать интересы все большего числа клиентов. Забив в поисковике запрос "взыскание неустойки с застройщиков по ДДУ", вы получите просто шквал ссылок с предложениями от юридических контор и советами юристов, как лучше "нахлобучить" застройщика даже за самые микроскопические и выдуманные претензии.

Спору нет, застройщики, бывает, сдают квартиры с дефектами. Это не поставленная на поток практика, но все же такое случается, как и в любой другой отрасли. И контроль со стороны государства в этой сфере налажен. Отстаивать свои права покупателям квартир помогает Роспотребнадзор, который занимается жалобами на застройщиков, подачей исков в защиту прав потребителей и их представительством в судах (причем бесплатно, а не за процент, как юрфирмы). Проблемы дольщиков помогают решать специально созданные в региональных администрациях структуры. Плюс есть Госстройнадзор и саморегулируемые организации, в обязанность которых входит в том числе экспертиза.

Тем не менее для появившихся в последнее время "профессиональных сутяжников" это стало новым видом бизнеса. Для подтверждения претензий к качеству строительства привлекаются специализированные компании, имеющие аккредитацию на проведение экспертиз. Однако цель таких компаний может состоять не в проверке реального состояния объектов, а в том, чтобы предоставить юридическое обоснование для исков против застройщиков, что становится еще одним элементом системы, направленной на получение финансовых компенсаций.

Появляются и новые схемы, в которых участвуют риелторы. Они сначала помогают клиентам купить квартиру, а затем при помощи юристов собирают их в группы и подают коллективные иски к застройщикам, требуя компенсации за недостатки в строительстве. Организация таких групповых исков позволяет юристам обеспечивать себе значительную долю от компенсаций, а собственники жилья могут без значительных затрат и усилий получать денежные возмещения.

Массовое привлечение юристов для отсуживания средств у застройщиков становится мощной индустрией, оказывающей разрушительное влияние на рынок

По мнению Никиты Журавлева, за "юридической атакой" на застройщиков могут стоять и внешние силы. Строительная отрасль - одна из ключевых в экономике России, во многом определяющая развитие страны. Вряд ли случайность, считает представитель REPA, что деятельность подобных юридических структур активизировалась именно после начала СВО, в 2022-2023 годах. А вот одно из изданий высказывается более конкретно. Со ссылкой на мнение экспертов оно предполагает, что технологию, направленную против крупных российских застройщиков, разработали и продвигают украинские специалисты психологических манипуляций. Ведь строительные компании не только возводят жилье и обеспечивают рабочие места, но также поддерживают новые регионы, участвуют в льготных программах и финансируют помощь армии, что делает отрасль одной из приоритетных целей для специальных служб противника. Если это так, то их действия весьма эффективны: по данным Института развития строительной отрасли, с массовым предъявлением претензий и судебных исков со стороны профессиональных юристов уже сталкивались почти 70% опрошенных девелоперских компаний. Причем застройщики сообщают, что большое число покупателей в новостройках выбирают именно денежную компенсацию, а не позволяют строительным компаниям устранить недочеты.

"По оценкам экспертов, 72,4% исков от дольщиков к застройщику обладают признаками "потребительского экстремизма" - когда, например, за недочеты при строительстве квартиры дольщики взыскивают сумму в три раза больше", - сообщают СМИ.

Ассоциация профессионалов рынка недвижимости отмечает, что в 2022 году дольщиками было подано 219,6 тысячи исков. Суды удовлетворили исковые требования на сумму 102,4 млрд рублей. При этом исковых требований с признаками злоупотреблений было удовлетворено на сумму 67,6 млрд рублей. В 2023 году дольщики подали 211,4 тысячи исков, а исковые требования были удовлетворены на сумму 128,1 млрд рублей. Исковых требований с признаками злоупотреблений было удовлетворено на сумму 93,5 млрд рублей.

По данным СМИ, в росте числа исков строительные фирмы винят юридические компании, так как нормы Закона "О защите прав потребителей" предполагают, что доход юристов составляет до 50% от сумм штрафов, накладываемых судами на застройщиков, якобы нарушивших права дольщиков.

В качестве решения проблемы Никита Журавлев предлагает более тщательно контролировать деятельность юридических компаний, занимающихся массовыми исками, а также усилить защиту строительного сектора от юридического давления. Возможно, к таким фирмам следует получше приглядеться не правоохранительным, а компетентным органам. В том числе проследить, куда идет отсуженный ими процент. И не является ли такая практика элементом гибридной войны. Ситуация, по мнению эксперта, требует незамедлительных мер со стороны государства, поскольку от решения этой проблемы зависит устойчивость всей строительной отрасли.

Марат Хуснуллин: В Южном федеральном округе ввели более 1,8 млн кв. м жилья благодаря инфраструктурным бюджетным кредитам

В регионах Южного федерального округа с привлечением инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) строят необходимые для граждан объекты социальной, коммунальной, дорожной и иной инфраструктуры, которые в том числе становятся драйвером для развития жилищного строительства. Проекты ИБК поспособствовали строительству там уже более 1,8 млн кв. м жилья, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Южный федеральный округ является важным экономическим, культурным, туристическим центром, поэтому повышать его привлекательность необходимо комплексно – как для местных жителей, так и для туристов. Социально-экономическое развитие регионов юга России уже набрало хороший темп, в этом в том числе помогает механизм инфраструктурных бюджетных кредитов. Реализация таких проектов способствует и развитию других отраслей. Так, благодаря ИБК в Южном федеральном округе дополнительно введено уже более 1,83 млн кв. м жилья, создано порядка 6,8 тыс. рабочих мест, привлечено более 175,5 млрд рублей инвестиций», – сказал Марат Хуснуллин.

Он добавил, что среди регионов ЮФО наибольший объём жилья благодаря ИБК ввели Краснодарский край – порядка 850 тыс. кв. м, Волгоградская область – 318 тыс. кв. м, Ростовская область – почти 272 тыс. кв. м.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин сообщил, что за время действия программы ИБК в 6 регионах ЮФО ввели 28 объектов, а жители получили более 200 единиц общественного транспорта. «Работы проводились в Астраханской, Волгоградской, Ростовской областях, республиках Адыгея, Крым и Калмыкия. При этом более 67% введённых объектов приходится на инженерно-коммунальную инфраструктуру», – сказал Ирек Файзуллин.

Генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов отметил, что ФРТ как оператор программы ИБК следит за тем, чтобы реализация проектов выполнялась успешно и своевременно. «Всего в Южном федеральном округе на сегодняшний день в работе находятся 96 объектов и мероприятий, которые направлены на повышение качества жизни граждан, из них 85 объектов и мероприятий в сфере инженерно-коммунальной инфраструктуры, 3 детских сада, 7 объектов дорожной инфраструктуры, а также осуществляется поставка общественного транспорта», – сказал Ильшат Шагиахметов.

Механизм ИБК входит в состав социально-экономической инициативы Правительства «Инфраструктурное меню».

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Приватизация, инвестиции > premier.gov.ru, 8 ноября 2024 > № 4729995 Марат Хуснуллин

Минстрой России совершенствует систему саморегулирования в строительной отрасли для усиления ответственности СРО

На основании мониторинга и анализа деятельности саморегулируемых организаций (СРО) Минстрой России разработал законопроект, направленный на усиление ответственности СРО за результаты деятельности членов, входящих в состав организации.

Предлагаемые изменения призваны обеспечить условия для формирования действенных механизмов ограничения деятельности недобросовестных и неквалифицированных подрядчиков, повышения открытости принимаемых СРО решений, а также усиление ответственности и введение санкций в отношении СРО за неисполнение своих контрольных функций.

«Саморегулирование в строительстве, как и любой постоянно действующий механизм, требует донастройки с учетом актуальных задач и вызовов. На основании проведенного мониторинга мы увидели несколько точек роста, принципиально значимых для повышения качества работ, защиты интересов граждан и дальнейшего развития саморегулирования в строительстве. Основной приоритет здесь – повышение ответственности самих СРО за результаты деятельности своих членов. В законопроекте Минстроя России вводится административная ответственность за прием в состав саморегулируемой организации лица, не соответствующего установленным требованиям, а также за непринятие мер по исключению такого лица из СРО. Основная задача изменений - обеспечение допуска на рынок только квалифицированных подрядчиков», – сообщил статс-секретарь — заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

За нарушение порядка применения мер дисциплинарного воздействия и нарушения при проведении проверки деятельности своих членов также предлагается установить административную ответственность. Таким образом, у Ростехнадзора появятся новые основания для привлечения СРО к ответственности, в том числе планируется добавить возможность дисквалификации руководителей организаций на срок от одного года до трех лет за повторные нарушения.

По результатам проведенного мониторинга, до настоящего времени все 452 саморегулируемые организации, осуществляющие деятельность в сфере строительства, не использовали свое право устанавливать дополнительные основания для отказа в приеме в члены организации и исключения их из состава участников СРО, а также предъявляли к ним только минимальные установленные требования.

«Предлагаемые изменения носят комплексный характер и охватывают весь институт саморегулирования в строительстве. Законопроектом предусмотрено усиление ответственности не только СРО, но и Национальных объединений. В рамках федерального государственного контроля у Минстроя России появятся полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении Национальных объединений, а также дополнительные основания для привлечения их участников к административной ответственности», – уточнил директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.

Для усиления профилактики нарушений обязательных требований Минстрой России наделяется полномочиями по направлению в Национальные объединения обязательных к исполнению уведомлений о недопустимости нарушения установленных требований участниками строительства. Кроме того, законопроектом предлагается упростить процедуру исключения сведений о СРО из государственного реестра.

В настоящее время для исключения сведений о СРО из государственного реестра требуется подготовка решений Национального объединения саморегулируемых организаций и Ростехнадзора, которыми последовательно проводятся мероприятия по выявлению одних и тех же нарушений в деятельности организаций.

Законопроектом предлагается исключить такое дублирование и определить, что в случае несоответствия количества членов СРО, размера компенсационного фонда и нарушений регионального принципа формирования, Ростехнадзор на основании заключения Национального объединения сможет принять соответствующее решение во внесудебном порядке без проведения внеплановой проверки.

Для стимулирования саморегулируемых организаций к добросовестному выполнению своих функций предусмотрено введение федеральных стандартов, которые будут содержать требования к членству в СРО и проведению контроля за деятельностью участников организаций, расширенный перечень оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов, а также перечень мер дисциплинарного воздействия. Такие федеральные стандарты будут согласовываться с Минстроем России и Минэкономразвития России.

Еще одним действенным инструментом в организации текущего контроля СРО за деятельностью своих членов станет введение обязанности участника саморегулируемой организации уведомлять организацию не только о совокупном размере обязательств по договорам, как это установлено сейчас, но и о заключенным конкурентным способом договорам подряда, а также соглашениям к ним.

Ожидается, что все эти меры обеспечат дальнейшее развитие саморегулирования, стимулируют их к самоконтролю, снижению нарушений в деятельности, а также усилят защиту прав потребителей работ, услуг, выполняемых членами саморегулируемых организаций.

Сейчас законопроект отрабатывается с экспертным сообществом и проходит процедуры межведомственного согласования. В рамках подготовки инициатива также обсуждалась с Председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ РФ Сергеем Пахомовым. В ближайшее время будет продолжена работа по предлагаемым Минстроем России изменениям совместно с депутатами Государственной Думы РФ.

Подведены итоги Всероссийского конкурса «Лучшая муниципальная практика» 2024 года

Определены проекты-победители 2024 года во Всероссийском конкурсе «Лучшая муниципальная практика». Конкурс проводится для выявления, поощрения и распространения примеров успешных практик органов местного самоуправления. Всего определено 50 призовых мест в пяти номинациях. Минстрой России курирует две номинации – «Модернизация городского хозяйства посредством внедрения цифровых технологий и платформенных решений (Умный город)» и «Градостроительная политика, обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности населения и развитие жилищно-коммунального хозяйства».

«Минстрой России выявляет и поддерживает лучшие практики, тиражируя их по всей стране. Конкурс «Лучшая муниципальная практика» с каждым годом приобретает все большую популярность среди регионов и, в частности, муниципальных образований. Он стал инструментом мотивации участников с элементами здоровой конкуренции, а также возможностью перенять успешный опыт других субъектов нашей страны на благо и развитие российских городов», – отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Конкурс состоит из двух этапов: регионального и федерального. Проекты рассматриваются, а затем определяются победители в двух категориях населенных пунктов: I категория – городские округа и городские поселения, II категория – сельские поселения. Отбор конкурсных заявок на региональном уровне осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ. Победителей определяет федеральная конкурсная комиссия. Для каждой номинации определено по десять призовых мест (по пять в каждой категории).

В номинации «Модернизация городского хозяйства посредством внедрения цифровых технологий и платформенных решений «Умный город» в этом году поступило 127 заявок из 48 регионов (в I категории – 103 заявки, во II категории – 24 заявки).

Победителями в I категории стали:

1 место – городской округ город Белгород Белгородской области (проект «Создание комплексной системы, направленной на повышение безопасности населения города Белгорода, в условиях проведения СВО»);

2 место – муниципальное образование город Чебоксары Чувашской Республики (проект «Цифровая трансформация бизнес-процессов управления жилой недвижимостью на примере «облачной» ERP-системы, интегрированной с мобильным приложением, виртуальной аварийно-диспетчерской службой и системой трансляции данных с ИПУ «Умный дом», а также управление системами ограничения доступа и мониторинг воздуха в местах общего пользования»);

3 место – городской округ Великий Новгород Новгородской области (проект «Новые цифровые сервисы для повышения комфорта передвижения по Великому Новгороду»);

4 место – муниципальное образование город Гатчина Гатчинского муниципального района Ленинградской области (проект «Ситуационный центр Гатчинского муниципального округа»);

5 место – городской округ Заречный Свердловской области (проект «Программно-аппаратный комплекс «УМНЫЙ ЗАРЕЧНЫЙ, ЦИФРОВОЙ ВОДОКАНАЛ» (ПАК «УМЗ»)»).

Во II категории победителями стали:

1 место – муниципальное образование сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области (проект «Село Териберка. Цифровизация»);

2 место – Долгодеревенское сельское поселение Сосновского района Челябинской области (проект «Фото – Видеоаналитика учета ТКО на объектах обращения с ТКО»);

3 место – муниципальное образование Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (проект «Комплексная система видеонаблюдения на территории муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района»);

4 место – муниципальное образование Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (проект «Модуль контроля улично-дорожной сети и телеграм-бот на базе платформы управления территорией в п. Сосново»);

5 место – муниципальное образование Бирюлинское сельское поселение Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (проект «Повышение уровня и качества жизни сельского населения путем внедрения цифровых технологий Бирюлинского сельского поселения Высокогорского района Республики Татарстан при синхронизации программ»).

«Сегодня комфорт жизни людей во многом зависит от внедрения современных умных технологий. Степень проникновения цифровых решений в сферу ЖКХ, транспорта, образования, безопасности определяет и уровень IQ того или иного города. Применяемые инструменты с каждым годом совершенствуются, а благодаря конкурсу «Лучшая муниципальная практика» получают признание и возможность быть реализованными и повысить качество проживания и в других регионах страны, что отвечает человекоцентричному подходу ведомственного проекта цифровизации городского хозяйства «Умный город», – отметила Дина Сафиуллина, руководитель Проектной дирекции Минстроя России.

Победители в первой категории получат денежные премии в размере: 1 место – 50 млн рублей, 2 место – 40 млн рублей, 3 место – 30 млн рублей, 4 место – 20 млн рублей и 5 место – 10 млн рублей, победители второй категории – 20, 15, 7, 5 и 3 млн рублей в соответствии с занимаемым местом.

В номинации «Градостроительная политика, обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности населения и развитие жилищно-коммунального хозяйства» победителями в I категории стали:

1 место – муниципальное образование Белохолуницкое городское поселение Белохолуницкого района Кировской области;

2 место – Гудермесское городское поселение Гудермесского муниципального района Чеченской Республики;

3 место - город Лобня Московской области;

4 место – городское поселение «Город Киров», Кировского района Калужской области;

5 место – городское поселение Ковылкино, Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

Во II категории победителями стали:

1 место – Терновское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области;

2 место – Муслюмовское сельское поселение Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан;

3 место – сельское поселение Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации;

4 место – Русскохаланское сельское поселение муниципального района «Чернянский район» Белгородской области;

5 место – Русско-Буйловское сельское поселение Павловского муниципального района Воронежской области.

В проблемном поселке Перевалово под Тюменью включили электропитание

Ирина Никитина (Тюмень)

Похоже, новостной ажиотаж вокруг поселка Перевалово близ Тюмени, который индивидуальный застройщик, впрочем, как и контролирующие органы, оставили без света на долгий срок, пойдет на спад. Электричество в одинаковые белые домики под красными крышами начали подавать в конце октября, а 1 ноября со светом и теплом уже были все строения на 1-7 Линейных проездах.

Напомним: относительно дешевое загородное жилье с небольшими земельными участками люди скупали, соглашаясь на условие самостоятельно решить вопросы с ресурсоснабжающими организациями, но весной выяснилось, что созданная бизнесменом инфраструктура не соответствует требованиям сетевиков, да и в принципе для этого и соседних населенных пунктов нужны совершенно другие мощности. После того как проблемная история докатилась до Генпрокуратуры, ситуация стала меняться в пользу жильцов.

Компания "Россети Тюмень" реконструировала центр питания ПС 110/10 кВА "Перевалово" и построила кабельную линию электропередачи протяженностью 6,7 километра. Согласно действующим нормам, для каждого дома предусмотрено не более 15 кВт мощности. Чтобы не допустить превышения предельной нагрузки и отключения электроэнергии, для отопления домов следует использовать природный газ. Как отметили в информационном центре областного правительства, представители льготных категорий, в том числе ветераны СВО и их родные, могут обратиться за компенсацией расходов на газификацию.

Но что-то подсказывает, что про Перевалово журналисты и правоохранители даже после "светлого финала" вспомнят еще не раз. Впрочем, об этом на октябрьской прямой линии с жителями региона обмолвился и губернатор.

- Вопросов по Перевалово много. Недавно приняты изменения в правила землепользования этой территории в соответствии с генпланом. Оказалось, что некоторые построенные дома попали в зону транспортной инфраструктуры. Когда застройщик формировал участки, для проездов он оставил узкие коридоры, где не сделать нормальную дорогу с двусторонним движением, водоотводными канавами и пешеходной дорожкой хотя бы по одной стороне. Как по таким улицам поедут специальные службы, где встанут мусорные контейнеры? Некоторые улицы вообще получились тупиковыми - заехать туда пожарная машина сможет, а вот выехать… Сейчас вместе с собственниками, а их не одна сотня, нужно собраться и проанализировать ситуацию. Однозначно оставлять так, как есть, нельзя. Это небезопасно и не позволяет полноценно эксплуатировать поселок, - отметил Александр Моор.

Глава области подчеркнул, что переселять никто никого не собирается: движение по дорогам в уже сложившейся застройке, скорее всего, закольцуют и сделают разворотные площадки. А вот на земельных участках, где дома еще не возведены (планы у бизнесмена были наполеоновские - нарезка сделана до самого леса), улицы предстоит замостить по всем нормативам и правилам.

Приземлили глобальные планы

На форуме "Города России" оценят вклад территорий в достижение национальных целей

Наталия Тихонова

В Екатеринбурге 14-15 ноября пройдет общероссийский форум стратегического развития "Города России". Он соберет около 6000 представителей органов власти всех уровней, экспертов, предпринимателей, руководителей общественных организаций. Приедут делегации 140 муниципалитетов из 46 регионов. За восемь лет эта площадка приобрела авторитет, на сегодня она единственная в стране, где меняющаяся экономическая ситуация рассматривается в разрезе не регионов, а муниципалитетов. Мероприятие находится под патронатом Минэкономразвития РФ, а непосредственными организаторами выступают администрация Екатеринбурга, фонд "Центр стратегических разработок" и Союз российских городов.

Как рассказал начальник департамента экономики мэрии Алексей Прядеин, в деловую программу включено 76 секций в семи тематических треках, где выступят 480 спикеров. Будет подписано минимум восемь соглашений о сотрудничестве, а для неформального общения откроется "Гостиная мэров". Также состоится награждение победителей конкурса "Лучшая практика межмуниципального взаимодействия" и - впервые - форум органов местного самоуправления УрФО, в программе которого прямой разговор с новым полпредом президента РФ Артемом Жогой.

Главная тема этого года звучит так: "Города России - локомотивы роста". Участникам предстоит оценить, какой вклад муниципалитеты могут внести в реализацию национальных целей, определенных до 2036 года: развитие реального сектора, обеспечение технологического суверенитета, стимулирование внутреннего туризма, применение "умных" технологий в управлении городским хозяйством и т. д. Ответы на многие вопросы знают города, уже занимающиеся их решением.

Отдельный блок посвятят социальным проблемам, в частности, мерам поддержки рождаемости и института семьи. Не обойдут вниманием и такие темы, как кикшеринг: подходы к регулированию движения средств индивидуальной мобильности разные, интересно сравнить, чья тактика эффективнее.

По словам главы Екатеринбурга Алексея Орлова, нацпроекты - мощный инструмент развития. Благодаря им открываются новые соцобъекты, строится жилье и дороги. Но потенциал территорий гораздо больше, чем просто место реализации федеральных и региональных программ. Они готовы выдвигать свои инициативы, используя собственные источники финансирования или привлекая частные инвестиции.

- Формирование новых нацпроектов находится на финальной стадии, верстаются федеральный и региональные бюджеты на 2025-й и период 2026-2027 годов, поэтому повестка более чем актуальна, - считает Орлов. - Важно приложить все усилия, чтобы полноценно вовлечь деловых людей и городские сообщества, а по сути каждого жителя, в новый цикл нацпроектов.

На главной стратегической сессии сделают акцент на новой редакции закона о местном самоуправлении. Ключевой момент - переход на одноуровневую модель: не будет больше городских и сельских поселений в составе муниципальных районов. Всероссийская ассоциация местного самоуправления целый месяц собирала предложения и замечания. Мэры высказались за постепенную перестройку системы с сохранением в переходный период каких-то чиновников и депутатов в поселениях. Принять нормативный акт Госдума планирует до конца года.

Прямая речь

Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству:

- Перед тем как принимать поправки в закон о местном самоуправлении, нужно обязательно посоветоваться. Сейчас полномочия глав регулируются разными законами. Мы хотим все аккумулировать в одном, унифицировать его. Кроме того, переход на одноуровневую систему подразумевает, что власть максимально приближена к гражданам, поэтому в больших МО предлагается создать территориальные органы местного самоуправления.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 7 ноября 2024 > № 4729757

Экология плюс модернизация

"Ангарскцемент" подводит итоги года

Екатерина Вострикова (Иркутск)

Этот год выдался не самым простым для производителей цемента, однако АО "Ангарскцемент" достойно справилось со всеми вызовами. Предприятие не только сохранило объемы выпуска на уровне, сопоставимом с прошлогодним, и продолжило модернизацию производства, но и разработало программу повышения экологической эффективности на ближайшую перспективу.

По итогам девяти месяцев "Ангарскцемент" выпустил 631 тысячу тонн цемента, а реализовал (с учетом переходящих с прошлого года запасов) 634 тысячи тонн.

Компания продолжает поставку продукции для строительства жилья, различных сооружений социальной и транспортной инфраструктуры, а также объектов Култуминского ГОКа и месторождения "Железный кряж" в Забайкальском крае, Озерного ГОКа в Республике Бурятия, газопровода "Сила Сибири", второй ветки Байкало-Амурской магистрали (БАМ 2) и т. д.

Напомним, ангарчане выпускают линейку из шести марок цемента: четыре общестроительных и две специальных - для дорожных покрытий и аэродромов. Наибольшим спросом традиционно пользуется портландцемент ЦЕМ I 42,5 Н, но вместе с тем строители все больший интерес проявляют и к спецмаркам. Аэродромную компания поставляла в Бодайбо для модернизации ВПП. А дорожный цемент применяли для участка федеральной трассы под Тулуном.

Чтобы обеспечивать бесперебойную работу предприятия, компания продолжает программу технической модернизации производства. В предыдущие годы на заводе провели полную реконструкцию двух трансформаторных подстанций, построили кабельные эстакады. А в этом начали работы на подстанции № 1, которая обеспечивает энергией все вращающиеся печи обжига сырья и семь грейферных кранов, с помощью которых материал перемещается от передела к переделу. Ее реконструкцию планируют завершить к декабрю.

Приоритетом остается удобство потребителей: компания завершает пусконаладку новой транспортно-логистической схемы отгрузки готовой продукции. В ноябре она начнет работать.

- Мы реконструировали пропускной пункт: расширили накопитель для транспорта, построили три полосы для погрузки тарированного цемента и две - для погрузки насыпного. Водитель подъезжает, встает в нужную полосу - они обозначены табличками, - на терминале в здании КПП выбирает нужную марку, объем, и машина отправляется сначала на весовой пункт, потом на погрузку. На обратном пути водитель проезжает через весы для груженого транспорта - оборудование фиксирует разницу в весе, деньги автоматически списываются со счета. Никаких бумаг - на каждом этапе достаточно будет приложить электронный пропуск. Тем самым мы исключаем ожидание в общей очереди, ускоряем процесс погрузки, делаем его более удобным для потребителей, - рассказал директор по производству АО "Ангарскцемент" Алексей Дюднев.

Кстати, программное обеспечение для новой системы погрузки написали специалисты холдинга "Сибирский цемент".

Техническое перевооружение зоны взаимодействия с покупателями продукции продолжится. Планируется полная реконструкция участка погрузки цемента в МКР (полипропиленовый мягкий пакет), погрузки цемента навалом.

На "Карьере "Перевал", где добывается сырье для ангарского цемента, в этом году по просьбам покупателей из Байкальска, Слюдянки открыли участок отпуска готовой продукции. Пока - в тестовом режиме. Если эксперимент будет признан удачным, участок расширят.

Модернизация коснется и экологической безопасности предприятия. Летом "Ангарскцемент" получил комплексное экологическое разрешение, которое не просто утверждает предельно допустимые нормы выбросов, но и содержит планы поэтапного снижения воздействия на окружающую среду. Составленную заводчанами программу повышения экологической эффективности одобрили и Министерство промышленности и торговли РФ, и Росприроднадзор.

- В нее вошли объемные и очень дорогие, но необходимые мероприятия. В частности, мы уже подписали контракт с поставщиком нового электрофильтра. До 2020 года завод успел поменять два фильтра на разных источниках. Однако пандемия прервала эту работу. А санкции заставили искать альтернативное оборудование - мы крайне внимательно изучали рынки Китая, Индии, Турции, чтобы найти необходимое нам качество. Если нас устроит результат, приступим к реконструкции четвертого фильтра, - пояснил управляющий директор комбината Владимир Афанасин.

В перспективе предприятие планирует заменить имеющиеся четыре трубы для печей обжига одной общей, высотой 130 метров. Это поможет увеличить рассеивание твердых частиц и тем самым снизить их концентрацию. Еще одним этапом станет установка современных горелок с более эффективным сгоранием топлива, что будет способствовать снижению выбросов газообразных веществ. Разумеется, для реализации столь масштабных планов, для развития производства необходимы подготовленные кадры. А поскольку вузы и техникумы сегодня не готовят специалистов по целому ряду востребованных в отрасли профессий, эту миссию взяла на себя компания.

- Никто не выпускает ни машинистов грейферных кранов - а только на нашем предприятии нужно не менее 30 человек, - ни машинистов печей обжига, ни машинистов мельниц. Этих специалистов мы готовим сами: на базе нашего учебного центра обучаем более чем по 15 профессиям. При этом мы поддерживаем сотрудников в стремлении получить как среднее специальное образование, так и высшее, - подчеркнул Владимир Афанасин.

Кстати

В этом году АО "ХК "Сибцем" отмечает свое 20-летие. Компания продолжает политику, направленную на развитие каждого актива в регионах Сибири, на социальную поддержку и профессиональное развитие своих работников, на следование экологической повестке и, конечно же, на выпуск высококачественной, конкурентоспособной продукции.

Что известно о взрыве газа в Нововоронеже, при котором один человек погиб

Антон Валагин ("Российская газета", Воронеж)

Спасатели эвакуировали 32 человека - в том числе ребенка, - из объятого пламенем девятиэтажного дома в городе-спутнике Нововоронежской АЭС. Погиб человек, четверо пострадали. Огнем серьезно повреждены три квартиры. В городе введен режим чрезвычайной ситуации.

Сигнал о взрыве и последовавшем за ним пожаре поступил 6 ноября в 02.20. Прибывшие на место подразделения МЧС обнаружили, что несколько квартир объяты пламенем, а подъезд полон дыма.

Первым делом пожарные занялись спасением людей. В специальных изолирующих противогазах сквозь густой дым на улицу вывели 32 жильца. Среди них оказался пострадавший, 16-летний подросток. Позже за медицинской помощью обратились еще три человека.

В специальных противогазах сквозь густой дым на улицу вывели 32 жильца

В 04.22 пожар потушили. МЧС опубликовало видео, снятое в этот момент. Из обугленных оконных проемов еще идет дым, но пламени уже не видно. Земля перед домом завалена обломками и залита водой. На тушении работали 48 спасателей и 16 единиц техники.

В сгоревшей квартире нашли тело женщины. Она - ведущий инженер Нововоронежской АЭС.

"Предварительно, причиной пожара стал взрыв бытового газа", - рассказали в ГУ МЧС по Воронежской области. СК возбудил уголовное дело об оказании услуг, не отвечающих требованиям по безопасности.

Второе видео появилось утром. Крупные обломки рам и осколки стекол уже убрали. Рабочие УК в оранжевых жилетах лопатами сгребали мусор и битые кирпичи в кучи для дальнейшей погрузки и вывоза.

Стало понятно, что взрыв произошел в квартире на втором этаже. Ее оконные проемы обуглены сильнее всего, а кирпичное ограждение лоджии вынесено ударной волной. К слову, как раз под этой квартирой по стене проходит газопровод, питающий весь подъезд. Его не затронуло ни взрывом, ни пожаром - иначе последствия ЧП могли оказаться намного серьезнее.

В Нововоронеже введен режим ЧС. "Он нужен для оперативной ликвидации последствий взрыва и пожара", - объяснил воронежский губернатор Александр Гусев.

Правительство области и администрация Нововоронежа пообещали оказать пострадавшим необходимую помощь. Она понадобится - девятиэтажке предстоит ремонт. Местами косметический - например, ударная волна сломала пластиковый козырек над подъездом. В сгоревших квартирах косметикой не обойдешься - здесь предстоят работы посерьезнее.

Оставшиеся без крыши над головой семьи отвезли в спорткомплекс "Атом-Арена". Людям также помогут восстановить сгоревшие документы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > rg.ru, 7 ноября 2024 > № 4729724

Бизнес-класс: как поменялась квартирография за последние пять лет

Новостройки бизнес-класса стал сегментом с самой динамично меняющейся структурой предложения. Заметнее всего сократилась доля трехкомнатных квартир с 25% до 15%, однако этот процесс после 2022 года остановился, тогда как предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир росло опережающими темпами. О том, как поменялось предложение помещений в новостройках бизнес-класса по числу комнат за последние пять лет «Стройгазете» рассказали аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа».

Эксперты проанализировали, как изменялось предложение квартир разного формата – как по абсолютному числу, так и по их доле в общем объеме продаж. Исследование показало, что с 2019 года в сегменте бизнес-класса трехкомнатные квартиры стали появляться реже, а четырехкомнатные и более – практически исчезли с рынка. Однако с 2022 года предложение трехкомнатных квартир стабилизировалось, и их количество больше не сокращается, в отличие от четырехкомнатных, число которых продолжает снижаться. Наиболее быстрорастущим форматом стали однокомнатные квартиры, их предложение увеличилось как в абсолютном выражении, так и в доле на рынке. Также был отмечен резкий рост числа студий.

В сентябре 2024 года девелоперы бизнес-класса в пределах старых границ Москвы предлагали покупателям 22,7 тыс. квартир и апартаментов. Больше всего в продаже было однокомнатных квартир – 8,2 тыс., что составляет 36% от всего предложения в сегменте. На втором месте по количеству находятся двухкомнатные квартиры, их насчитывается 7,3 тыс., что соответствует 32% от общего объема. На третьем месте расположились студии, которых в продаже 3,6 тыс. (16%). Немного меньше представлено трехкомнатных квартир – 3,1 тыс., что составляет 14% от предложения. Четырехкомнатные квартиры встречаются реже всего – всего 495 вариантов, что эквивалентно 2% рынка новостроек бизнес-класса.

За пять лет структура предложения на рынке новостроек бизнес-класса заметно изменилась. В 2019 году девелоперы реализовали 18 тыс. квартир и апартаментов, при этом наибольшую долю занимали двухкомнатные квартиры – 7,5 тыс., что составляло 41% от общего объема предложения. На втором месте находились однокомнатные квартиры в количестве 5,2 тыс., их доля составляла 28%. На третьем месте тогда были не студии, а трехкомнатные квартиры, которых было 4,2 тыс., что составляло 25% от общего объема. Иными словами, трехкомнатных квартир было почти столько же, сколько и однокомнатных. Студии встречались крайне редко – их было чуть более 500, что составляло всего 3% предложения. Четырехкомнатные квартиры также были представлены в большем количестве – более 1 тыс., что составляло 6% рынка.

С 2019 года доля студий на рынке новостроек бизнес-класса выросла с 3% до 17%, а доля однокомнатных квартир увеличилась с 25% до 38%. В то же время доля двухкомнатных квартир сократилась с 41% до 34%, а трехкомнатных – наиболее ощутимо, с 25% до 15%. Четырехкомнатные и более просторные квартиры также утратили свои позиции: их доля снизилась с 6% до 2%. Тем не менее, эксперты компании «Метриум» и ГК «Основа» заметили, что с 2022 года количество трехкомнатных квартир в продаже остается стабильным, колеблясь в пределах 3-3,2 тыс.

«Иными словами, на рынке новостроек бизнес-класса за последние два года структура предложения по количеству комнат стабилизировалась, – отмечает Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа». – Общее число трехкомнатных квартир в продаже практически не меняется. При этом нужно понимать, что структура предложения в каждый конкретный момент может меняться в зависимости от стадии строительства. Как правило, на ранних этапах покупают в первую очередь студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные помещения. Варианты побольше приобретают на более поздних стадиях. Квартирография в новостройках сегодня максимально сбалансирована и соответствует переориентации покупателей с квартир больших площадей на более прагматичные и рациональные варианты евроформата».

За последние 12 месяцев, к сентябрю 2024 года, структура предложения на рынке новостроек бизнес-класса претерпела следующие изменения: количество студий выросло на 16%, однокомнатных квартир – на 24%, двухкомнатных – на 6%. В то же время предложение трёхкомнатных квартир сократилось лишь на 3%, а число квартир с четырьмя и более комнатами уменьшилось на 26%.

«Покупателям важно помнить, что значительная часть квартир в бизнес-классе, более половины, предлагается без отделки и со свободной планировкой, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За последние пять лет существенно расширился диапазон площадей квартир. Сегодня можно найти двухкомнатные квартиры площадью 70-80 квадратных метров, которые при желании легко перестроить в трёхкомнатные. В этом смысле новостройки бизнес-класса одни из самых адаптивных на рынке: планировки позволяют варьировать конфигурации квартиры, создавать дополнительные спальни или, наоборот, объединять зоны, как кухню и гостиную, а также предусматривать дополнительные технические помещения. Именно поэтому изменения в структуре предложения по количеству комнат нельзя считать кардинальными – скорее, рынок становится более гибким, чтобы покупатели с различными бюджетами и запросами могли найти подходящий объект».

Лев Мазараки: Развитие детского спорта — наш приоритет

В последние годы российские девелоперы не только с завидной регулярностью представляют необычные урбанистические проекты, развивают городскую среду и строят все больше квадратных метров, но и очень активно поддерживают развитие спорта в нашей стране. Их партнерство со спортивными организациями способствует формированию более гармоничного общества. Эта тенденция только усиливается, становится важным инструментом развития современного общества.

Нынешний год объявлен в России Годом семьи, по всей стране проводится множество спортивных мероприятий, посвященных этой теме. Подобный подход способствует развитию талантов и повышению качества жизни, создает возможности для формирования крепких семейных ценностей. При этом девелоперские компании могут стать надежными партнерами в реализации таких проектов, предоставляя прежде всего финансирование и инфраструктуру, считает председатель совета директоров Группы компаний (ГК) «Стилобат», вице-президент ПФК «Локомотив» и член высшего наблюдательного совета Федерации кикбоксинга России Лев Мазараки.

Пример девелопера в этом контексте очень примечателен. На протяжении многих лет группа компаний поддерживает пляжный футбольный клуб «Локомотив» и Федерацию кикбоксинга России. Она активно участвует в организации крупных турниров по пляжному футболу, таких как Московский международный кубок и Студенческий кубок московского спорта. «ММК является правопреемником турнира “Мундиалито”. По сути это неофициальный чемпионат мира среди клубов, обладающий высокой престижностью и известный во всем мире. В этом году группа компаний “Стилобат” стала партнером бразильского пляжного футбольного клуба ”Коринтианс”, который является легендарным брендом и символом бразильского спорта. Я уверен, что приглашение клуба такого уровня в этот непростой для нашего спорта период привлекло повышенное внимание к кубку», — отмечает Лев Мазараки.

«Развитие детского спорта — еще один наш приоритет, — говорит Лев Мазараки. — Именно поэтому “Локомотив” совместно с РЖД открывает свои школы. На постоянной основе идут занятия в Ставрополе, Ростове-на-Дону, Ярославле, Балтийске. В 2023 году мы запустили девятый по счету филиал школы в детском лагере в Новосибирске. Ежегодно за сезон мы обучаем около 1200 детей. Если же говорить о кикбоксинге, то год назад началась наша совместная деятельность с Федерацией кикбоксинга России по привлечению молодежи в этот вид спорта и популяризации его среди студентов. Мы реализуем программу проведения открытых уроков с участием именитых спортсменов для студентов вузов. Мероприятия с участием звездных бойцов уже прошли в МГИМО, Санкт-Петербургском горном университете, МГТУ имени Баумана, МАИ и других вузах».

В ходе таких мастер-классов своим опытом со студентами делятся именитые и титулованные спортсмены — Владислав Туйнов, Ислам Муртазаев, Бейбулат Исаев и многие другие. Как показывает практика, прямое общение с чемпионами приводит к росту популярности кикбоксинга и вовлечению молодежи в этот вид спорта.

В нынешнем году ГК «Стилобат» также стала лауреатом спортивно-деловой премии «Чемпион» от Фонда Росконгресс в номинации «Перспектива» за развитие и популяризацию студенческого спорта — кикбоксинга и пляжного футбола.

Поддержка бизнесом спортивных мероприятий не только способствует улучшению общественного восприятия компании, но и играет важную роль в формировании комфортной городской среды. Строительство современных спортивных комплексов, благоустройство публичных пространств становятся основой для вовлечения граждан в активную спортивную жизнь. В современных реалиях, когда государственные инициативы выступают важным инструментом общественного развития, такие компании могут занять ведущую позицию в создании позитивного имиджа и укреплении социальных связей, способствуя тем самым гармоничному развитию общества в целом.

Авторы: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > stroygaz.ru, 7 ноября 2024 > № 4729649 Лев Мазараки

Топ-5 главных «красных флагов» для покупателей элитной и делюкс-недвижимости Москвы

Элитная недвижимость всегда была и остается символом статуса, престижа и успеха. Покупателями такой недвижимости становятся люди, обладающие значительными финансовыми ресурсами, стремящиеся подчеркнуть свой социальный статус, обеспечить высокий уровень комфорта и безопасности для себя и своей семьи. Соответственно и требования, предъявляемые к тому виду жилья, весьма высоки. Аналитики компании Rariteco провели исследование среди покупателей делюкс-резиденций «Золотой квартал» / Quartier d'Or и выяснили ключевые факторы, негативно влияющие на решение о покупке квартиры в сегменте делюкс и элит.

Целью исследования было определить «красные флаги» – характеристики жилья, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей и заставить их отказаться от сделки. В рамках исследования с 1 июля по 1 октября был проведен онлайн-опрос среди 150 респондентов, проживающих в Москве и планирующих приобрести квартиру в новостройке делюкс или элитного класса в ближайшие 12 месяцев. Респондентам было предложено выбрать 5 наиболее значимых «красных флагов» из списка, включающего 10 вариантов.

«Какие характеристики жилья могут заставить вас отказаться от покупки?»

Наиболее критичным фактором является близкое расположение окон соседних домов (62%). Приватность и ощущение простора – ключевые критерии для данной категории покупателей, и близкое соседство с другими зданиями нарушает эти ожидания.

Второе место по значимости занимает плохая звукоизоляция (55%). Высокий уровень комфорта и тишины – важные аспекты для покупателей элитной недвижимости, поэтому шум с улицы или из соседних квартир воспринимается как серьезный недостаток.

Третьим по важности фактором оказался непривлекательный вид из окон (45%). Покупатели элитного жилья придают большое значение эстетике окружающей среды, и вид на промзону, стройплощадку или загруженную автомагистраль может существенно снизить привлекательность квартиры.

Недостаток естественного освещения (38%) и непродуманная планировка (33%) также влияют на решение о покупке. Светлые, просторные и функциональные помещения – важные критерии для покупателей данного сегмента.

Проблемы с парковкой (27%), неудобное соседство с шумными объектами (стройками, развлекательными заведениями) (22%), сомнительная репутация застройщика (18%), несоответствие заявленной цене (15%) и отсутствие/низкое качество системы «умный дом» (12%) также являются «красными флагами» для покупателей, хотя и в меньшей степени.

«Красные флаги» для покупателей новостроек делюкс и элитного класса (с разбивкой по полу)

Опрос показал, что приоритеты в выборе жилья делюкс и элитного класса могут различаться в зависимости от пола покупателя.

Женщины в большей степени, чем мужчины, обращают внимание на такие факторы, как приватность (66% против 58% для мужчин в случае близко расположенных окон), тишина (60% против 50%), эстетика вида из окон (50% против 40%) и функциональность планировки (38% против 28%).

Мужчины же проявляют большую заинтересованность в наличии парковочных мест (32% против 22% для женщин), репутации застройщика (22% против 14%) и технологичности жилья (15% против 9% в случае системы «умный дом»).

В целом, и мужчины, и женщины считают близкое расположение окон соседних домов и плохую звукоизоляцию наиболее значимыми «красными флагами». Однако, нюансы в приоритетах демонстрируют, что застройщикам важно учитывать потребности и ожидания разных групп покупателей при разработке и продвижении своих проектов.

«Красные флаги» для покупателей новостроек делюкс и элитного класса (с разбивкой по возрасту)

Также опрос показал, что приоритеты в выборе жилья делюкс и элитного класса могут варьироваться в зависимости от возраста покупателя.

Молодые покупатели (25-35 лет) в большей степени, чем другие возрастные группы, обращают внимание на непродуманную планировку (35%) и отсутствие/низкое качество системы «умный дом» (15%). Они также менее чувствительны к несоответствию заявленной цене (10%) и сомнительной репутации застройщика (15%).

Покупатели среднего возраста (36-55 лет) демонстрируют более высокую чувствительность к близкому расположению окон соседних домов, плохой звукоизоляции, непривлекательному виду из окон и недостатку естественного освещения. С возрастом эти факторы становятся все более значимыми.

Покупатели старше 55 лет проявляют наибольшую обеспокоенность приватностью (75%), тишиной (70%) и эстетикой окружающей среды (55%). Они также более внимательно относятся к репутации застройщика (30%) и соответствию цены качеству жилья (25%).

«Результаты нашего исследования подтверждают, что покупатели элитной недвижимости становятся все более требовательными к качеству и характеристикам жилья, и особенно к виду из окна, – рассказала Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Приватность, комфорт и эстетика окружающей среды выходят на первый план. Мы видим, что такие факторы, как близкое расположение окон соседних домов, плохая звукоизоляция и непривлекательный вид из окон, могут стать решающим аргументом против покупки, даже если квартира обладает другими преимуществами. Для девелоперов это сигнал к тому, что при проектировании и строительстве элитных жилых комплексов необходимо уделять пристальное внимание этим аспектам».

Источник: Rariteco

Источник: Rariteco

Источник: Rariteco

Авторы: СГ-Онлайн

В Норильске завершены работы по термостабилизации грунтов под четырьмя жилыми домами

В Норильске Красноярского края в рамках непрограммной деятельности Минстроя России завершены работы по термостабилизации грунтов под четырьмя жилыми домами. Мероприятия были направлены на сохранение несущей способности оснований жилой застройки. Так, обеспечена термозащита грунтов под четырьмя жилыми постройками: ул. Богдана Хмельницкого, д. 21, Ленинский пр-т, д. 37 к. 1, д. 43 к.1, д. 48 к. 3. В настоящее время системы введены в эксплуатацию и функционируют.

«В северных городах основанием части домов являются вечномерзлые грунты. Из-за изменения климата происходит их растепление. Для сохранения температурного режима нестабильных грунтов и увеличения несущей способности оснований жилой застройки применяется технология термостабилизации. Всего с 2022 года температура стабилизирована под восемью многоэтажками в Норильске. В следующем году будет выполнено укрепление грунтов еще под тремя жилыми постройками», - сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

До 2023 года стабилизация грунтов проходила с применением хладогента. Для этого по контуру зданий устанавливали специальные охлаждающие элементы, объединенные единой системой труб.

С прошлого года термостабилизация грунтов стала осуществляться с применением более современной технологии инъектирования полимерами. Для этого в фундаментах домов специалисты бурят скважины, погружают в них высокопрочные трубы и нагнетают в них специальные смеси. В процессе затвердевания смесь расширяется, заполняет пустоты и поры в вечномерзлых грунтах и предотвращает их движение.

«Преимуществом данной технологии является отсутствие необходимости в использовании крупногабаритной строительной техники. Кроме этого, все работы проводятся без нарушения благоустройства придомовой территории: не нужно раскапывать газоны и выкорчевывать зеленые насаждения», - отметил генеральный директор РосСтройКонтроля Владимир Щербинин.

Мероприятия по устройству системы термостабилизации под многоквартирными домами в Норильске реализованы в рамках непрограммной деятельности под контролем подведомственного Минстрою России ФБУ «РосСтройКонтроль».

Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.gov.ru, 6 ноября 2024 > № 4729779

В Суздале качество водоотведения улучшилось для 6,5 тыс. жителей

В городе Суздале Владимирской области завершили капитальный ремонт сетей водоотведения. Работы провели по программе модернизации коммунальной инфраструктуры с участием финансовой поддержки из федерального бюджета. Куратором этой программы в регионах выступает Минстрой России, оператором – Фонд развития территорий.

«В Суздале отремонтировали самотечную канализационную линию протяженностью более 1 км от бульвара Всполье до канализационно-насосной станции № 4. Благодаря этому качество коммунальных услуг улучшилось для 6,5 тыс. человек», – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

На выполнение работ направили 60,4 млн рублей, в том числе 43,4 млн рублей – финансовая поддержка из федерального бюджета.

«Всего по этой программе, стартовавшей в 2023 году, во Владимирской области на сегодняшний день модернизировали 8,9 км сетей тепло- и водоотведения. В результате качество коммунальных услуг улучшилось для 8,4 тыс. жителей региона», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Сейчас в Суздале по этой программе продолжается обновление инженерных сетей, а также идет реконструкция водозаборных очистных сооружений на улице Промышленной. В результате реконструкции мощность очистных сооружений увеличится до 3 тыс. куб. м/сутки. Модернизация положительно повлияет на качество ЖКУ для еще 3 тыс. жителей города.

По информации Министерства ЖКХ Владимирской области, уже пробурили одну скважину и начали работы на второй, также ведется планировка территории под строительство станции водозабора. Работы на этом объекте планируется завершить в следующем году.

Также идет модернизация коммунальной инфраструктуры и в ряде других муниципалитетов.