В этом году в Подмосковье из аварийного жилья переедут 10 тысяч человек

Ирина Рыбникова

Переселения из ветхих и аварийных домов в Подмосковье ждут 43 тысячи человек. В этом году ключи от новых квартир получат 10 тысяч жителей, сообщил губернатор Андрей Воробьев.

"В целом по Подмосковью ветхое и аварийное жилье составляет около 10% многоквартирного фонда - это 16,7 тысячи домов, в которых проживают 934 тысячи семей", - уточнил губернатор. Программу расселения жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года, область завершила с опережением на год. Сейчас расселяют тех, чьи дома получили аварийный статус до 1 января 2022-го. "Один из округов, где сейчас активно работаем, - Лыткарино. В городе 60 ветхих домов, в основном двухэтажные бараки", - отмечет Андрей Воробьев. Часть их жителей буквально на днях въехали в многоэтажку в ЖК "Высокий берег", построенную прямо напротив расселяемых домов по программе комплексного развития территории. Ключи от квартир уже получили 23 семьи. В их числе - и семья Раисы Богачевой. В доме, из которого она выезжает, пенсионерка прожила 66 лет. "Мы с мужем и ребенком заехали сюда в 1959 году. Последние несколько лет жить было совсем некомфортно - все обветшало, стены уже не держали тепло, счетчики поставить нельзя, поэтому платили по нормативу", - рассказывает она. Теперь пожилая женщина переехала в отделанную новостройку, причем с увеличением площади: в старой квартире у семьи было 44 квадратных метра, в новой - 56.

Переселения из ветхих и аварийных домов в Подмосковье ждут 43 тысячи человек

"Этот дом мы сдали в феврале текущего года. В общей сложности предоставляем переселенцам 62 квартиры. Кто-то уже въехал, в каких-то квартирах еще завершаем отделку", - рассказывает гендиректор компании-застройщика Роман Хомюк. Рядом с новостройкой есть поликлиника, в нескольких минутах ходьбы расположена школа, а еще инвестор обещает в течение года построить детсад на 64 места.

В Москве с 1 июля вырастут тарифы на коммунальные услуги

Александр Мелешенко

В Москве с 1 июля вырастут тарифы на коммунальные услуги - подорожают электроэнергия, отопление, вода и канализация, газ, а также вывоз мусора. Плата за жилищные услуги -за содержание жилья и капремонт, останется прежней, поскольку поднималась 1 января. Насколько же увеличится графа "Итого" в платежках?

Повышение тарифов ожидаемое - в последние годы коммунальные услуги обычно дорожают как раз с 1 июля, а жилищные с 1 января. На разные ресурсы расценки вырастут по-разному, но в среднем рост будет близок к 15 процентам. Это не значит, что на столько же подорожает квитанция в целом - расценки вырастут лишь на часть услуг, к тому же многое будет зависеть от объемов потребления. В других регионах страны тарифы также вырастут - в среднем на 12 процентов.

Например, на 14,8 процента в Москве подорожает горячая вода - кубометр будет стоить 312,50 рубля вместо 272,14. А вот холодная вода прибавит в цене лишь 10 процентов - за нее начнут брать 65,77 рубля вместо 59,80. Водоотведение подорожает с 45,91 до 51,62 рубля за тот же кубометр.

Для семьи из трех человек, живущей в двухкомнатной квартире, платежка прибавит в цене примерно 800 рублей

Отопление вырастет до 3738,37 рубля за гигакалорию с 3217,19. А тариф на обращение с коммунальными отходами поднимется с 7,34 рубля с квадратного метра общей площади квартиры до 8,43. Газ подорожает с 9 рублей за кубометр до 9,71.

И, наконец, станет дороже электроэнергия. Например, если у вас в доме газовая плита, то сейчас вы платите 6,99 руб./кВт·ч, а с 1 июля заплатите 7,87. Это если пользуетесь однотарифным счетчиком, при котором платите за количество сожженной энергии независимо от времени суток. Этот тариф самый распространенный. При двухтарифном счетчике дневная цена подрастет с 7,45 до 8,60, а ночная - с 3,02 до 3,71. Ну а при трехтарифном исчислении в пиковое время (7.00-10.00; 17.00-21.00) придется платить 10,23 вместо 8,94, в полупиковое (10.00-17.00; 21.00-23.00) - 7,16 вместо 6,15, а ночью (23.00-7.00) - 3,71 вместо 3,02 рубля.

Ну а теперь давайте попробуем сосчитать общий рост. Возьмем условную семью из трех человек, которая живет в 50-метровой "двушке" с электроплитой и потребляет в среднем в месяц 10 кубов холодной воды, шесть горячей, 150 кВт·ч электроэнергии и 0,5 гигакалории тепла. Тогда выходит, что платежка прибавит в цене примерно 800 рублей. Но, повторюсь, все условно - налейте горячей воды не шесть, а четыре куба, и вот прибавка составит почти на 100 рублей меньше. А если зима будет теплая, то меньше денег уйдет на отопление.

Но рост все же ощутимый, а если вспомнить расценки прошлых лет, то он покажется еще больше. Например, осенью 2021 года кубометр горячей воды в Москве стоил 211,67 рубля, а четыре года спустя за него начислят уже 312,50 рубля.

При этом все льготы по оплате ЖКУ в Москве сохраняются - деньги на них заложены в городском бюджете, рассказали "РГ" в департаменте экономической политики и развития. Только на финансирование льгот предусмотрено 32,6 миллиарда рублей, а еще 22,4 миллиарда направят на выплаты субсидий семьям с невысоким уровнем дохода. Эти выплаты можно получать независимо от наличия льгот - главное, чтобы расходы на ЖКУ превышали 10 процентов семейного бюджета. В других регионах, напомню, на выплаты можно рассчитывать, только если вы тратите на коммуналку более 22 процентов доходов.

Льготы на оплату ЖКУ получают около 3,5 миллиона москвичей. Речь о пенсионерах, инвалидах, ветеранах и многих других. Субсидии получают около 650 тысяч горожан, в среднем выплата на семью составляет почти четыре тысячи рублей. Имейте в виду, что с ростом тарифов доля потенциальных получателей субсидий становится больше, поэтому прикиньте - если на квитанцию стало уходить большей десятой доли бюджета, стоит оформить субсидию.

Кстати

Для оформления субсидии москвичи могут подать заявление онлайн через официальный сайт мэрии mos.ru. Все подробности об оформлении выплат и льготах на оплату ЖКУ также можно узнать на сайте городского центра жилищных субсидий: gcjs.mos.ru. Там же есть и списки необходимых документов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > rg.ru, 6 июня 2025 > № 4785155

В госреестр недвижимости добавят сведения о невыселяемых жильцах

С сентября в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) появятся новые сведения - здесь будут указаны жильцы квартиры, которые имеют право проживать в ней даже после продажи жилья. Об этом напомнил зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Все чаще стали возникать случаи, когда после покупки недвижимости люди сталкиваются с тем, что вдруг появляются не являвшиеся собственниками, но желающие проживать в этом жилье бывшие жены, мужья, несовершеннолетние дети, братья и иные родственники продавца, поясняет Александр Аксененко. С сентября в реестре будут указываться сведения о всех тех, кто сохранил право проживания в квартире, например, в случае отказа от участия в приватизации. С другой стороны, люди, которые имеют право такого проживания, тоже будут защищены.

Закон об этом был принят в конце прошлого года. Поправки разработаны Минстроем по настоянию Конституционного суда. Еще в 2015 году он рассматривал дело о покупке жилья в Санкт-Петербурге. Мужчина купил квартиру должников с торгов, однако столкнулся с тем, что в ней продолжает проживать с семьей дочь собственников. В начале 1990-х она была включена в ордер на предоставление квартиры, после того как родители выплатили паевой взнос в жилищно-строительный кооператив. И даже после продажи жилья у нее осталось право пользования квартирой.

Суд тогда потребовал внести изменения в законодательство, которые сделали бы более прозрачной информацию о правах третьих лиц на помещения. Это позволило бы заранее получать такие сведения покупателям или тем, кто получает такие помещения в залог. Невозможность выселения жильцов снижает ликвидность квартиры, отмечалось в материалах суда.

Теперь о нежеланных соседях будут отметки в ЕГРН. Будущий покупатель жилья, просмотрев выписку из госреестра, увидит в ней сведения о наличии у членов семьи (или бывших членов семьи) собственника права пользования помещением. Такие права имеют, в частности, члены семьи, включенные в ордер на жилье, выданный ЖСК, или те, кто проживал в квартире в момент приватизации.

Родственники бывшего собственника иногда вправе отказаться выезжать

При проверке юридической чистоты сделки необходимо убедиться, что никто из людей, ранее проживавших в квартире, не сохранил право постоянного пользования жильем в результате отказа от приватизации, отмечал ранее исполнительный директор Российского аукционного дома Константин Раев. "При этом имеются большие сложности в получении такой информации, и не всегда даже архивных справок бывает гарантированно достаточно, чтобы обезопасить покупателя от возможных дальнейших споров по сделке", - отмечал эксперт.

Кроме того, недавно Росреестр подготовил законопроект, после принятия которого в ЕГРН предполагается вносить сведения и о том, что в квартире имеет право бессрочно проживать определенный человек на основании договора безвозмездного пользования. Предлагается ввести обязательную госрегистрацию таких договоров, касающихся недвижимости. Сейчас бывают ситуации, когда владелец жилья указывает в завещании (так называемый завещательный отказ), что определенный человек (например, его дальний родственник или другой близкий) имеет право пользоваться недвижимостью наравне с собственником помещения. Если позже собственник жилья сменился (квартиру продали или подарили), то это право пользоваться недвижимостью сохраняется. Новый собственник, купивший квартиру, узнает об обременении недвижимости и нежданном соседе уже после проведения сделки. В случае принятия законопроекта он вступит в силу с января 2026 года. Но в Госдуму он пока не внесен.

Марина Трубилина

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg.ru, 6 июня 2025 > № 4785132

Донастроить ипотеку и провести интернет: в России расширят меры поддержки жителей села

В России расширят меры поддержки жителей села

Татьяна Карабут

На улучшение жизни на селе только за последние три года было направлено около 800 млрд руб. по разным программам. Но работать еще точно есть над чем. Например, нужно донастроить сельскую ипотеку так, чтобы она стала снова доступной для тружеников села, и обязательно провести в село интернет. Без этого молодежь не поедет в деревню, считает спикер Совфеда Валентина Матвиенко.

"Не так давно правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки (с апреля получить ее могут только работники АПК. - Прим. "РГ"). Она стала более адресной, более точечной. Идея, по существу, правильная. Но после этих нововведений объемы выдачи сельской ипотеки, можно сказать, рухнули", - рассказала Матвиенко на пленарном заседании Форума тружеников села.

При этом она отметила, что именно сельские территории являются демографическими лидерами страны. Суммарный коэффициент рождаемости в селах остается на 16% выше, чем в городах. Эту тенденцию нужно поддерживать.

"В частности, необходимо создавать условия для того, чтобы молодые семьи переезжали и оставались жить на селе. Для этого важно обеспечивать им возможность обзавестись собственным жильем", - считает Матвиенко.

Поэтому нужно подумать, как донастроить инструмент сельской ипотеки, учитывая возможности бюджета.

Обеспечить все села интернетом нужно уже к 2030 году. Молодежь просто не поедет жить в деревню, где нет стабильной мобильной связи и интернета

Также важно завершить цифровизацию села. "В современном мире без интернета все равно как без электричества", - отметила Матвиенко. Многие государственные, банковские сервисы переведены в онлайн. Да и молодежь просто не поедет жить в село, где нет стабильной мобильной связи и интернета.

По ее словам, к 2030 году все населенные пункты с численностью от 100 человек планируется обеспечить высокоскоростным интернетом. "Это требование времени", - уточнила Матвиенко.

В России сейчас есть проводной интернет в населенных пунктах с численностью 250-500 человек, отметил глава Минцифры Максут Шадаев. За пять лет "оптика" была проложена в 8 тыс. таких населенных пунктов. А к мобильному скоростному интернету за пять лет было подключено 6 тыс. сел, в этом году предполагается подключить еще 2 тыс. сел. Остается подключить еще 7,5 тыс. населенных пунктов. Причем эту работу ведомство надеется завершить даже раньше 2030 года.

Какие населенные пункты подключать к интернету, определяют сами сельские жители с помощью голосования. И интернет используется не только для удобства сельских жителей, но и в сельском хозяйстве. АПК - один из лидеров по внедрению искусственного интеллекта, отметил Шадаев.

Отдельного внимания, по мнению Матвиенко, требует проблема кадрового обеспечения на селе. Дефицит кадров только в АПК, по оценке минсельхоза, составляет на данный момент почти 150 тыс. человек. Так, на селе остро требуются медицинские работники, учителя, работники культуры и так далее. Спикер Совфеда предложила расширить "земские программы", предполагающие привлечение кадров на село, на спорт, почту, а также другие направления сельской жизни, где наблюдается кадровый дефицит.

Ключевую роль в поддержке сел продолжает играть госпрограмма "Комплексное развитие сельских территорий" (КРСТ). Это одна из самых успешных и востребованных госпрограмм в России, отметила Матвиенко.

Министр сельского хозяйства Оксана Лут отметила, что программа, стартовавшая в 2020 году, постоянно совершенствуется. Так, в 2023 году был увеличен размер кредита по сельской ипотеке под 3% - с 3 млн до 6 млн руб. А в 2024 году в госпрограмму был включен отдельный федеральный проект, который предусматривает упрощенный порядок предоставления субсидий на развитие инфраструктуры воссоединенных регионов. Она напомнила, что по поручению президента до 2030 года продлены программы "Земский доктор", "Земский фельдшер", "Земский учитель". В 2025 году к ним добавилась программа "Земский работник культуры". Также реализуется федеральный проект "Кадры в АПК".

Мероприятия госпрограммы за пять лет ее действия коснулись 11,5 тыс. населенных пунктов, где проживает 14 млн человек, рассказала Лут. В этом году охватить программой удастся еще 1 тыс. населенных пунктов и 3 млн жителей.

Она напомнила, что главные цели программы - сохранение численности сельского населения, увеличение доли благоустроенного жилья и доходов сельских домохозяйств.

За пять лет на это было направлено более 280 млрд руб. И объем финансирования госпрограммы каждый год растет. В частности, в 2025 году на программу выделено 116 млрд руб. - на 20 млрд руб. больше, чем в 2024 году.

При этом увеличивается и внебюджетное финансирование: за пять лет агробизнес вложил в развитие села 17 млрд руб., в этом году еще добавится около 7 млрд руб.

По оценке Лут, за пять лет действия программы было построено более 11 млн квадратных метров жилья, благодаря чему улучшили свои жилищные условия около 190 тыс. семей. Благоустроено 13,5 тыс. общественных пространств, реализовано более 5 тыс. объектов социальной инфраструктуры, улучшены условия для 75 тыс. школьников и 26,5 тыс. детей в детских садах, 155 тыс. человек получили доступ к медицинским услугам. Также построено и отремонтировано 735 дорог протяженностью 2 тыс. километров - они обеспечивают транспортную доступность более 400 населенных пунктов, в которых живут 760 тыс. человек.

Но финансируются проекты по улучшению жизни на селе не только за счет госпрограммы КРСТ, но и по многим другим программам - всего это 14 программ, реализуемых 11 ведомствами.

"Совокупный объем финансирования мероприятий на сельских территориях по итогам трех лет составил почти 800 млрд руб. Доля КРСТ там почти треть", - отметила Лут.

Нехватка мигрантов сказалась на темпах строительства жилья в Зауралье

Валентина Пичурина (Курганская область)

В регионе до 2032 года по проектам комплексного развития территорий (КРТ) планируют построить два миллиона квадратных метров жилья. Власти уверены, что все намеченное будет выполнено в срок, а вот застройщики, которые активно нанимали иностранных рабочих, настроены уже не так оптимистично.

Закон о КРТ в регионе приняли четыре года назад, и он дал мощный толчок развитию отрасли. Начиная с 2022 года темпы ввода жилья ежегодно увеличиваются, даже опережают графики. В 2024-м, к примеру, план перевыполнили без малого на четверть, сдали 372,7 тысячи квадратных метров, из них 238 тысяч - индивидуальные дома, а 134,7 тысячи - многоквартирные. Ориентир на 2025 год - 300 тысяч "квадратов", за четыре месяца построено 195 тысяч, то есть больше половины.

Иностранцы востребованы у крупных компаний. На некоторых объектах их число доходит до 40 процентов

Всего в КРТ вовлечено свыше 716 гектаров земли, причем не только в областном центре, но и в муниципальных округах. Наиболее бурное развитие идет в Заозерном районе Кургана, где живет уже треть города. Под комплексную застройку здесь передано 500 гектаров. Одновременно возводятся одиннадцать жилых комплексов (ЖК). Один из них, рассчитанный на 12 тысяч человек, разместится на берегу озера Черного. Возводит его компания из Тюмени, к площадке приковано внимание и властей, и населения. Во-первых, это очень крупный проект КРТ не только в Курганской области, но и в УрФО - под жилье отведено 155 гектаров, общая площадь квартир составит 360 тысяч квадратных метров. Во-вторых, проект необычный, частью ЖК станет остров посреди озера, который занимает 27 гектаров, его используют в целях рекреации.

На берегу уже растут две многоэтажки, в апреле прошла официальная информация, что первый объект на 256 квартир готовится к сдаче. На самом деле до этого еще далеко, в чем убедились депутаты Облдумы, которые провели выездное заседание комитета по экономической политике прямо в строительном штабе.

Как пояснил директор по развитию компании Владимир Лысков, при реализации проекта пришлось столкнуться с проблемами. Одна из них - недостаток рабочих рук, после ужесточения миграционного законодательства и создания электронного реестра контролируемых лиц не все привлеченные специалисты смогли пройти проверку. Это повлекло за собой смену подрядчиков. Правда, найти новый персонал оказалось непросто: в Кургане, как и везде в стране, чувствуется острый дефицит на рынке труда. Те, что могли бы помочь, заняты на других объектах.

- Пришлось сделать несколько рокировок, даже перевезти несколько подрядных организаций и технику из других регионов, чтобы выйти из положения, - сообщил представитель бизнеса. - Это, конечно, наложило свой отпечаток на сроки, постараемся наверстать упущенное.

Пострадали от миграционных новаций и другие застройщики. Как рассказал "РГ" на условиях анонимности один из предпринимателей, в Кургане мигранты больше востребованы у иногородних компаний с большими объемами строительства. На некоторых объектах количество иностранцев достигает 40 процентов и больше. Как правило, их набирают через специализированные чаты и, судя по всему, не особо вникают в формальности. Считают, раз пропустили через границу, значит, с документами все в порядке. Подрядчиков больше волнуют "горящие" сроки производства, некоторые даже закладывают риски, связанные с уплатой штрафов, в свой бюджет. По мнению собеседника, ни одна стройка в Кургане сейчас не может обойтись без мигрантов, поэтому очень важно не создавать лишних бюрократических препон.

Напомним: на прошлой неделе в Магнитогорске состоялся окружной семинар-совещание по межнациональным отношениям. На нем полномочный представитель президента в УрФО Артем Жога высказался за повышение ответственности работодателей за иностранный персонал. Надо содействовать тому, чтобы привлекаемые специалисты имели нужные документы, понимали основы миграционного и трудового законодательства.

Кстати

С конца апреля сотрудники полиции провели 243 рейда в местах компактного проживания и концентрации иностранных граждан в Зауралье. Проверили более 900 мест, в том числе свыше 250 хостелов, 300 строительных площадок, около 400 предприятий сферы услуг и торговли. За нарушение миграционного законодательства к административной ответственности привлечены 169 человек, 19 выдворены за пределы РФ, по 43 принято решение о запрете въезда на территорию нашей страны.

Собянин открыл первый детский сад в Москве, построенный по модульной технологии

Любовь Проценко

Внешне этот садик, который открыл сегодня мэр Москвы Сергей Собянин в районе Измайлово, на территории бывшего Черкизона, выглядит как любой другой из новых серий. Переменной высоты: одно крыло двух-, второе - трехэтажное - так столица уходит от плоских, похожих друга на друга, спальных районов. Фасад под светлым керамогранитом для большей выразительности украшен коричневыми вставками из металла - ламелями. Особенность же его состоит в том, что он первый в Москве построен из модулей - по самой передовой технологии крупномодульного строительства.

Мэр Сергей Собянин так прокомментировал новшество на стройплощадках города: "Такие здания собирают как конструктор: сверхкрупные модули доставляют на площадку и монтируют за короткие сроки. Значительная часть производственного цикла происходит на заводе. Это позволяет гарантировать качество объекта".

И в самом деле - делают модули не на улице, в мороз или дождь, как строятся, к примеру, монолитные дома, а в теплом заводском цехе, под тщательным пооперационным контролем. К тому же выходят они с завода высокой степени готовности: с гладкими стенами, которые уже не нужно штукатурить и выравнивать, заложено в них все и под инженерные системы, тепло- и водообеспечение, водоотведение. Поэтому монтаж, отделочные и фасадные работы не занимают много времени. В частности, открывшийся садик на 300 мест на Сиреневом бульваре, за сооружением которого корреспонденты "РГ" следили чуть не с первого дня, состоит из 114 модулей. Чтобы сложить из них на готовом фундаменте здание площадью 4,5 тысячи квадратных метров, строителям потребовалось всего две недели.

А для того, чтобы огромные фуры, которые везли в столицу модули, не парализовали движение на дорогах города, доставка была организована по ночам. Из Новой Москвы, где в поселении Марушкинское группа "Монарх" построила завод по производству этих модулей, на стройплощадку приходили целые колонны по десять грузовиков в сопровождении ДПС.

Садик получился замечательный. С просторными комнатами и спальными зонами на 12 групп, разделенными широким коридором, спортивным и музыкальным залами, медицинским блоком. Особенно впечатляет кухня - с горячим цехом, мясным, рыбным отделами, удобными кладовыми для овощей и фруктов. Так что пилотное питание, когда еду доставляют в пластиковых контейнерах, воспитанникам здесь точно не грозит.

"Мы очень ждали открытия этого здания, - рассказала "РГ" Екатерина Маркова, директор школы N 1290, в состав которой вошел новый детсад. - Результат превзошел все наши ожидания. По глазам детей видно, что они воспринимают садик просто как чудо". "Сад большой, современный, мы сможем здесь реализовать все задумки и свои, и детей", - поддержала и воспитатель Анастасия Аблязова. "Я очень рада, что мой ребенок будет ходить в такой прекрасный детсад, - сказала "РГ" Юлия Григориадис. - Смотрю на игрушки, приятную атмосферу и понимаю, почему дети с самого утра такие веселые и счастливые. Даже самой захотелось вернуться в детство".

Кстати

Сад в Измайлово будет не единственным в Москве, построенным по новой технологии. Проектирование корпуса на 1200 школьных и 250 дошкольных мест уже ведется для района Гольяново, школьного здания на 550 мест - для Южного Бутова. А в другом конце Москвы - в Северном районе, тем временем строится на месте снесенных ветхих пяти-девятиэтажек 15-23-этажный жилой комплекс. Туда грузовики доставляли целые квартиры. В конце 2025 года этот ЖК по контракту должны ввести в строй.

В России антирекорд по числу новых строящихся домов. К чему это может привести, объяснили эксперты

Число новых строящихся домов поставило антирекорд

Стартов новых жилых комплексов становится все меньше. Это может привести к дефициту жилья через несколько лет.

В мае, сообщает ДОМ.РФ, застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% - чем в мае 2024 года.

С начала года стартовало строительство 15 млн кв. м новостроек. Это на 20% меньше, чем год назад, и на 7% ниже, чем в январе - мае 2023 года.

"Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет, - говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение".

Последствия активного использования рассрочек уже заметны, отмечает он: снижаются поступления средств на счета эскроу. А это приводит к удорожанию кредитов для застройщиков (процент по ним тем ниже, чем больше средств лежит на эскроу). В пессимистичном сценарии, говорит Гольдберг, объем нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Это, считает он, приведет к сокращению предложения начиная с 2027 года и росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.

Сейчас продаются только три новые квартиры из десяти, поэтому начинать новые стройки не спешат

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 53 регионах, в том числе в семи из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья - на 21%. Так, в Ростовской области количество новых ЖК упало на 59% по сравнению с прошлым годом, в Москве - на 42%, в Краснодарском крае - на 38%. В остальных регионах объем выхода новых проектов сократился немного меньше - на 19%.

Сокращение вывода новых проектов на рынок связано со снижением уровня покупательской способности населения, поясняет сооснователь компании BAZA Development Марк Заводовский. Те застройщики, которые все-таки заявляют о старте, делают это по причине дорогого проектного финансирования и повышенных обязательств перед банком. В таких условиях нужно либо выводить проект на рынок, либо закрывать уже полученный кредит за счет капитала компании. "Убежден, что в ближайшее время в сложившихся экономических условиях на рынке будут появляться именно такие проекты. В результате тенденция на сокращение объема нового предложения продолжится, что, в свою очередь, подтолкнет цены на жилье вверх", - говорит он.

Пока рынок не сильно ощущает падение объемов новых проектов, так как спрос относительно низкий, говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Кроме того, есть временный избыток предложения за счет рынка нераспроданного жилья, который в 2025 году достиг уровня 69%, в абсолютном выражении - 79 млн кв. м. То есть фактически продаются только три новые квартиры из десяти. А без получения средств за реализованные проекты сложно инициировать новые и заканчивать действующие. "Сейчас созданы все предпосылки для дефицита жилья уже через несколько лет. Рынок почувствует это, когда ключевая ставка будет снижена, а рыночная ипотека вернется к адекватным ставкам, до 10% годовых. Тогда спрос будет обеспечен относительно недорогими деньгами, но ввиду высокого спроса и низкого предложения стоимость квадратного метра взлетит на 15-25% относительно текущих в зависимости от региона, локации и класса жилья", - считает Тумин.

Сейчас рынок живет в ожидании снижения ключевой ставки, благодаря чему, как надеются многие участники рынка, на фоне падения доходности депозитов огромные сбережения населения потекут в недвижимость, где сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками, и цены снова взлетят вверх, говорит руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. Однако снижение ставки ЦБ может оказаться очень медленным. Одно из следствий этого - все еще высокая ключевая ставка не позволит выгодно перекредитоваться тем, кто уже приобрел, а по сути лишь зарезервировал квартиру по формуле "купи сегодня - плати завтра": с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате может оказаться, что существенная часть уже "купленных" квартир вернется на рынок и сформирует вовсе не дефицит а, напротив, затоваривание, отмечает Репченко. Так что, по его мнению, есть шанс, что, несмотря на снижение новых запусков, цены, напротив, могут развернуться вниз.

Марина Трубилина

Застройщик сдал квартиру с недоделками? Верховный суд объяснил, можно ли взыскать с него компенсацию

Верховный суд объяснил, как взыскивать деньги за квартиру с недоделками

Абсолютное большинство новоселов в нашей стране - это люди, которые получили жилье, заплатив за него. И они очень хорошо понимают, что потратить деньги на квартиру, особенно на стадии строительства, - это еще полбеды. Вторая половина проблемы - добиться того, чтобы квартира выглядела так, как на картинке, показанной будущему владельцу в офисе продавца.

Нередко для этого новоселам приходится идти в суд, чтобы возместить дополнительные расходы. Верховный суд разъяснил нюансы таких исков для потребителей.

В случае, о котором идет речь, жительница Барнаула вложилась в долевое строительство многоквартирного дома. Взамен она должна была получить готовую двухкомнатную квартиру. И получила. Но когда пришла принимать новое жилье вместе с экспертами, то те выяснили, что в квартире наличествует масса строительных дефектов, а на их устранение придется потратить больше четверти миллиона рублей.

Компенсировать эти расходы девелопер отказался. А платить из своего кармана собственница не хотела. Она пошла в суд, где потребовала от застройщика компенсировать ей убытки и моральный вред. А еще - штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, положенный ей по Закону "О защите прав потребителей". Спор заметил портал Право.ru.

Районный суд частично удовлетворил ее требования. Застройщик должен был заплатить владелице квартиры почти 300 тысяч рублей для устранения строительных недостатков, компенсировать моральный вред и заплатить штраф 70 000 рублей. А еще - вернуть ей расходы на проведение экспертизы и на оплату услуг представителя.

Верховный суд напомнил, что взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя - это не право, а обязанность суда

Застройщик такое решение не признал и оспорил его в Алтайском краевом суде. А тот встал на сторону фирмы - и отказал в штрафе.

Тогда гражданка отправилась в Верховный суд РФ. И ВС со ссылкой на Постановление своего Пленума "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" напомнил: взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя - обязанность суда. При том условии, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела. А поскольку гражданка от своих требований не отказывалась, то суд не мог отказать ей во взыскании штрафа с застройщика.

Еще одна претензия ВС к решению апелляционной инстанции - компания не оспаривала право женщины на штраф, а лишь просила снизить его "несоразмерный нарушенному обязательству" размер. С учетом всех недостатков судьи гражданской коллегии ВС отменили решение апелляционного суда в части отмены штрафа и велели рассмотреть этот вопрос заново.

Эксперты в таких спорах объясняют, как гражданин может взыскать штраф с застройщика. Главное, что он должен знать, - штраф взыскивается по Закону "О защите прав потребителей". Размер штрафа - это 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 закона). Правда, суд может снизить штраф по своему усмотрению.

Штраф, как и неустойка, всегда взыскивается в пользу потребителя.

Определение Верховного суда № 51-КГ19-4

Наталья Козлова

Владельцам памятников архитектуры упростят их содержание

Дмитрий Гончарук

Проводить работы по содержанию объектов культурного наследия в России будет проще. Совет Федерации на пленарном заседании в среду одобрил необходимые для этого поправки в профильный закон о памятниках истории и культуры.

"Закон направлен на устранение избыточных требований и административных процедур в отношении работ по содержанию объектов культурного наследия, поддержанию их в надлежащем состоянии и вовлечению в хозяйственный оборот", - рассказала коллегам один из авторов поправок, председатель Комитета Совфеда по науке, образованию и культуре Лилия Гумерова. Сейчас работами по сохранению исторических зданий считаются консервация, ремонт, реставрация, приспособление для современного использования. Пока что даже мелкие ремонтные работы, такие как покраска фасада или ремонт крыши, требуют разработки проектной документации, историко-культурной экспертизы, сложного и долгого процесса согласований. Получается, что зачастую собственникам проще ничего не делать, чем ввязываться в бюрократию.

Пока что даже мелкие ремонтные работы, такие как покраска фасада или ремонт крыши, требуют сложных и долгих согласований

К работам, которые не оказывают воздействия на предмет охраны, внешний облик, объемно-планировочные и конструктивные решения, дополнительно отнесут поддержание памятника в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Это замена отдельных элементов инженерно-технического обеспечения, локальный ремонт покрытий стен и полов, потолков и лестниц, антикоррозийная обработка металлических деталей, обработка деревянных конструкций, ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт дорог на территориях памятников архитектуры. Например, не понадобится отдельно согласовывать установку внешнего блока кондиционера на балконе, если его не будет видно с улицы.

Теперь владельцам объектов культурного наследия (ОКН) достаточно уведомить органы охраны о том, какие работы они собираются провести, указав виды, объемы и сроки, а также перечислить машины, механизмы и технологии, которые планируется применять. Это создаст правовую определенность и поможет ускорить процессы сохранения и использования зданий под охраной государства. При этом есть важный нюанс - все работы по содержанию ОКН, которые осуществляются в упрощенном порядке, должны будут проводиться без изменения их внешнего облика, в том числе цветового решения фасадов, планировочных и конструктивных решений и структур, интерьеров. "Совет Федерации ведет системную работу по сохранению исторического культурного наследия, правовому обеспечению всего, что связано с этим комплексом. И мы уже несколько законов приняли, инициативно продолжаем эту работу", - заметила спикер СФ Валентина Матвиенко.

В России появился идентификатор строящихся квартир

Индивидуальный номер появился у каждой квартиры в новостройке. Это позволит покупателям жилья удостовериться в верных характеристиках квартиры и отслеживать ее стоимость.

Идентификатор квартир, строящихся по договорам долевого участия (ДДУ), внедрил ДОМ.РФ в Единую информационную систему жилищного строительства на портале наш.дом.рф.

Это уникальный ID объекта долевого строительства - неизменное имя для каждого объекта, по аналогии с кадастровым номером недвижимости. Он присваивается квартирам, машино-местам, апартаментам, кладовым. Благодаря такому персональному номеру любой гражданин сможет быстро проверить все характеристики помещения из первоисточника на портале наш.дом.рф и сравнить их с условиями в ДДУ. В случае использования идентификатора на маркетплейсах недвижимости пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика. Внедрение идентификатора обеспечит более качественный и прозрачный обмен информацией в том числе между профессиональными участниками рынка, считают в ДОМ.РФ.

Единый идентификатор квартиры позволяет связать все объекты от проекта до ввода в эксплуатацию. В системе жилищного строительства он уже присвоен квартирам в 94% строящихся домов, сегодня он стал доступен гражданам на портале наш.дом.рф, - рассказал управляющий директор ДОМ.РФ Николай Козак на полях выставки ЦИПР-2025.

Появление уникального ID обеспечит более качественный и прозрачный обмен информацией, в том числе между профессиональными участниками рынка: застройщиками, Росреестром, ипотечными кредиторами и кредиторами проектного финансирования, ДОМ.РФ, государственными и муниципальными органами и т.д., отмечал Козак ранее.

Благодаря номеру можно будет отследить изменения цены конкретной квартиры

Банки и эскроу-агенты смогут без запроса дополнительных документов у заемщика или застройщика проверить объект и оформить документы на основании информации с портала наш.дом.рф. Также единый идентификатор значительным образом повысит качество аналитики в жилищном строительстве. Будет гораздо проще отслеживать статистику по рынку, так как будут доступны сведения о каждом помещении и сделках с ним на всем жизненном цикле.

Также появление такого ID может упростить регистрацию ДДУ за счет автоматизации поиска, проверки и заполнения ЕГРН сведениями о квартире. При этом людям будет проще проверить факт регистрации прав на конкретное помещение. Все это и повышает доверие к рынку долевого строительства, и минимизирует риски, связанные с недостоверной информацией или мошенничеством, считает Козак.

Марина Трубилина

Гармоничный район: современные принципы градостроительного развития

Знаковые места города, куда нравится приходить людям, появляются не сами по себе — их создают тоже люди. Особенно важно предусмотреть подобные пространства при планировании крупных районов и территорий. При таком подходе формируется идентичность места, хорошо работает «сопутствующий» городской бизнес — кафе, магазины, различные общественные пространства.

Даже самые гармоничные и самодостаточные районы не должны быть оторваны от остального города: изоляция тормозит развитие местной экономики и социальной активности, мешает людям чувствовать себя членами большего сообщества — всего города. Компания «Страна Девелопмент» много лет привержена именно такому взгляду на городское развитие.

Бесшовная инфраструктура

Для компании один из ключевых принципов — создание связей, объединяющих территорию в единое целое. Наглядный пример этого — жилой комплекс «Европейский берег» в Тюмени.

Девелоперу достался красивый участок в непосредственной близости к воде, на противоположном от исторического центра Тюмени берегу Туры. Но участок был оторван от остального города, и чтобы преодолеть эту проблему и связать с ним территорию, были оборудованы места для отдыха, создан единый пешеходный маршрут, благоустроена набережная. Пешеходный маршрут не только соединил район с историческим центром, но и стимулировал появление точек розничной торговли и общественного питания, сделав территорию магнитом как для жителей «Европейского берега», так и для всех горожан. «Еще больше связанности появится после завершения строительства велопешеходного моста через Туру, который «Страна Девелопмент» проектирует совместно с компанией Брусника. Город проект поддержал. Мост позволит закольцевать Тюмень единой пешеходной зоной», — рассказали в пресс-службе городской администрации.

По расчетам девелоперов, новый мост не только свяжет берега Туры и упростит жизнь горожан, но и простимулирует развитие коммерческой инфраструктуры. Кроме того, он станет новым визуальным акцентом, городским «аттракционом», дополнительной точкой притяжения в городе, перераспределяя людской трафик.

Следующий принцип, которого придерживаются в компании, — проект должен определять границы земельного участка, а не наоборот. Пешеходный бульвар — хороший пример. Территория «Европейского берега» хоть и большая — 50 гектаров, — но у бульвара должно быть какое-то логичное продолжение: он не может существовать отдельно от городской ткани. Поэтому компания договорилась с городом, благоустроила сквер, из которого «вытекает» бульвар, и городская ткань получилась связанной, а не разорванной. «Мы больше не можем ограничиваться площадью участка. Наша задача — думать масштабнее, создавая связи, которые превратят районы в часть единого организма», — говорит главный архитектор «Страны Девелопмент» Олеся Половникова, подчеркивая, что успех измеряется не квадратными метрами, а тем, насколько жизнь людей становится насыщеннее и удобнее.

Идентичность и индивидуальность

При работе в любом городе, считают в компании, важно не «идти в гости со своим самоваром», а «поймать» идентичность и индивидуальность каждого места, его уникальность, в чем, безусловно, помогают местные арт-сообщества, которых «Страна Девелопмент» активно привлекает к работе. Примеров уже немало: в Петербурге был проведен открытый конкурс на создание арт-объекта на реке Смоленке. Победившая инсталляция, вдохновленная историей места, стала не просто украшением, а точкой притяжения для локального бизнеса и горожан. В Тюмени коллаборация с местными художниками переросла в цифровой проект, рассказывающий о культурных особенностях региона через AR-технологии. Эти компоненты также помогают создавать новые центры притяжения.

Даже ограниченные нормативами участки можно трансформировать, вовлекая прилегающие городские территории. Например, в одном из проектов девелопер столкнулся с невозможностью разместить собачью площадку в границах застройки. Решение нашлось за пределами участка: благоустройство общественного сквера с зоной для питомцев удовлетворило потребности 10% жителей и соседних районов. Данный подход не только решает практические задачи, но и стирает границы между «частным» и «общественным», вовлекая микрорайон в городскую жизнь.

И, кстати, по опыту компании, успех подобных точек притяжения не зависит от размера города. В небольших городах изменения даже очевиднее из-за «эффекта низкой базы» — там остро чувствуется нехватка качественных общественных пространств, и когда застройщик создает ухоженные территории, они мгновенно становятся точками притяжения для всех жителей. «Вопрос не в географии, а в подходе», — утверждает Олеся Половникова. Хорошее пространство — сложный рецепт, где важен каждый ингредиент: от дизайна до экономической модели.

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №19 30.05.2025

Всевидящее око: искусственный интеллект контролирует возведение современного жилья

Сегодня на стройплощадке не обойтись без автоматизации технического надзора, особенно если речь идет об объектах с высокой степенью детализации, сложным фундаментом и каркасом. Как применяется на стройке искусственный интеллект, можно проследить на примере технологии AITERUS, тестируемой при возведении 8-го квартала ЖК «Остров» во Мнёвниковской пойме.

Цифровизация технадзора начиналась с создания единой информационной модели объекта строительства или реконструкции. Такая проекция одновременно отображает все используемые инфраструктурные решения, включая инженерные коммуникации. И применялись они довольно оригинально: к примеру, три года назад на строительстве Международного медицинского кластера «Сколково» соответствие выполняемых работ цифровому макету проверяла робособака, которая передвигалась по этажам и лестницам, формируя внутри облако точек и сопоставляя полученную схему с компьютерным вариантом. Это помогло инженерам и прорабам отследить ошибки на самой ранней стадии. Однако оцифровка всего процесса на тот момент все еще оставалась сложной задачей.

«Сегодня использование искусственного интеллекта становится более масштабным и практичным, хотя роботов в технадзоре практически не используют», — говорит заместитель руководителя Службы по информационной безопасности компании «Донстрой» Лев Варназов. По его словам, сведения на объекте собирают и фиксируют профессиональные операторы с помощью панорамных камер, лазерных сканеров, тепловизоров и датчиков. Сканирование помещения на 14 категорий недостатков происходит за 3 минуты, трехкомнатной квартиры — за 15 минут. На полный анализ по дефектовке требуется не больше суток.

«Из всего потока данных искусственный интеллект обрабатывает 80%, но поскольку ИИ постоянно обучается, в будущем процент будет расти. Полученная сводка отправляется в мобильное приложение на смартфоне инженера технадзора, который видит огрехи и недоделки и принимает решение об их устранении», — подчеркивает Лев Варназов.

«Эта инновационная технология полностью российского производства имеет широкий функционал, заточенный под наши климатические условия и прочие особенности», — утверждает руководитель Департамента информационных технологий «Донстрой» Алексей Лака. В системе отображается точное проведение места съемки — вплоть до этажа и помещения, благодаря чему специалисты могут визуально отслеживать ход строительства в режиме реального времени, сравнивая фактическое состояние объекта с проектными параметрами и цифровой моделью проекта (BIM модель). При этом машина выявляет не только видимые недостатки и отклонения: фиксируются в том числе влажность, температура, наличие газов и незапланированных полостей, даже если они скрыты под несколькими слоями гипсокартона и штукатурки.

«Компьютерное зрение и цифровой контроль позволяют фиксировать и оперативно устранять малейшие недостатки на объекте», — уточняет Алексей Лака. Благодаря автоматическому контролю сокращаются материальные затраты на ручные проверки, а раннее выявление недостатков предотвращает дополнительные расходы на их устранение, снижает количество недоделок и отклонений от проектных требований и нормативов.

«Что не менее важно, — резюмирует Алексей Лака, — вся информация о ходе работ становится прозрачной, в любой момент она доступна для просмотра в удобном цифровом формате». Таким образом на выходе получается качественный объект без дополнительных проволочек, поскольку дефекты выявлены и устранены еще на этапах строительства и отделки.

Авторы: Василиса БЕЛОВА

Номер публикации: №19 30.05.2025

Благоустройство как драйвер: современные подходы к развитию общественных пространств

Уже долгие годы благоустройство остается в фокусе городского развития. Весомый вклад в обустройство общественных пространств вносят в том числе и девелоперы. Сочетая открытую городскую среду с новыми жилыми и деловыми кварталами, застройщики используют разные подходы к концептуальному формированию облика города.

Новая роль природы в городе

Городская среда больше не подразумевает противопоставление природе. Сегодняшние подходы к благоустройству все чаще основаны на стремлении включить «природный фактор» в повседневную жизнь горожан. Биофильный дизайн — один из ярких примеров этой тенденции. Он предполагает использование природных элементов на всех уровнях городской ткани — от небольших дворов до масштабных общественных пространств.

В Москве биофильный подход практикуется все шире: свет, воздух, вода, зелень ложатся в основу проектирования городских парков и новых зеленых зон. Среди примеров — парк «Зарядье», Тюфелева роща, различные сады на территориях жилых кварталов. Один из них появится в семейном квартале PRIDE от девелопера PIONEER: сад ароматов во внутреннем дворе станет отражением биофильной среды, которая будет способствовать снижению уровня стресса и улучшению микроклимата.

Природа в городе перестает быть роскошью, становится элементом инфраструктуры, выполняющим в городской жизни важный функционал, отвечая за психологический и визуальный комфорт людей.

Общественные пространства как центр притяжения

Девелоперы, особенно в бизнеси премиум-классах, активно включаются в создание новых общественных пространств: грамотно организованная внешняя среда повышает ценность для покупателей не только конкретного проекта, но и всего района как места для жизни.

Поэтому в локациях с высотной застройкой развивается формат комплексного благоустройства, когда в кварталах сочетаются приватная и общественная составляющие. Речь при этом не только о пешеходных маршрутах и зонах отдыха, но и об элементах городского центра — магазинах, ресторанах и кафе с верандами, ландшафтном озеленении.

Интересный пример сочетания коммерческой функции и общественных пространств — площадь у ТРЦ «Павелецкая Плаза» рядом с Павелецким вокзалом. Это место стало парком с зонами для прогулок и отдыха, фонтаном и арт-объектами. В той же локации в рамках благоустройства квартала небоскребов HIGH LIFE планируется появление новой пешеходной зоны протяженностью 230 метров с дизайнерскими клумбами и уличной мебелью.

Бульвары в центре и вокруг него

Девелоперы также обратили внимание на любимый москвичами формат бульваров. Форма благоустройства, прежде характерная только для районов центра, приходит в новые жилые кварталы за его пределами. Формат включает в себя не просто прямую улицу со скамейками и деревьями. Это целая стратегия, в основе которой — устойчивость, многосценарность, разнообразие форм и активностей для жителей. Свои бульвары получают многие жилые проекты.

Активно этот формат развивает девелопер PIONEER. Несколько лет назад компания завершила первую часть пешеходного бульвара для LIFE Варшавская, сейчас работает над реализацией продолжения бульвара в составе новой очереди строительства. Его территория — это зеленые холмы, велодорожки, прогулочные зоны, тихие места отдыха и активные детские пространства. Бульвар в квартале включен в маршрут от метро к жилым корпусам, поэтому ежедневно востребован горожанами.

Еще один пример — бульвар площадью около 3 тыс. кв. метров в жилом квартале PRIDE на Полковой улице. Здесь появятся «зеленые кабинеты» для работы на свежем воздухе, фото-точки и арт-объекты.

Популярные сегодня подходы к благоустройству жилых кварталов продолжат масштабироваться в городской среде. Тренд на ближайшие годы определен, и в основе его — комфортные зеленые зоны отдыха для горожан.

Авторы: Сергей ВЕРШИНИН

Номер публикации: №19 30.05.2025

Работа в тандеме: девелоперская концепция меняет локацию

На рынке недвижимости локация и концепция — два ключевых элемента любого девелоперского проекта. Их часто воспринимают как противоположности: локация диктует ограничения, а концепция стремится их преодолеть. Однако на практике эти два аспекта не антагонисты, а взаимодополняющие факторы. В свою очередь, девелоперы могут либо ориентироваться на локацию и на основе ее особенностей работать над идеей будущего проекта, либо сформировать концепцию, которая повлияет на изменение выбранного места в лучшую сторону. Примером второго пути является сегодняшнее преображение облика Нижегородского района.

Только факты

Нижегородский — не самый популярный район Москвы в Юго-Восточном административном округе, долгое время представлявший собой территорию с большим количеством промзон и неблагоприятной экологией. Но в последние несколько лет в его развитии наметились позитивные тенденции, в том числе благодаря участию в программе комплексного развития территорий и освоению локации опытными девелоперами.

История этого места также не способствовала улучшению его репутации: в XIX веке по улицам Нижегородского прогоняли скот на городские бойни, позднее здесь открылся Микояновский мясоперерабатывающий комбинат. Кроме того, в советское время часть района занимала автобаза.

Вместе с тем, у Нижегородского есть множество плюсов. Например, удачное расположение относительно центра столицы, ведь эта локация граничит с одним из районов ЦАО — Таганским, а, к примеру, Садовое кольцо находится всего в 2 км от Нижегородского. Передвигаться по району можно быстро и комфортно благодаря широкой сети городского наземного транспорта. В этой локации расположены несколько метростанций МЦК и платформ МЦД разных линий, в том числе платформа «Нижегородская», для которой характерен большой пассажиропоток; через территорию района проходит участок Юго-Восточной хорды, входящей в состав Московского скоростного диаметра.

Отдельного внимания заслуживает богатое культурное наследие Нижегородского района. Именно в этой части города расположена знаменитая Рогожская слобода — одно из самых важных мест для старообрядцев в столице. Среди знаковых памятников архитектуры можно выделить такие как Покровский кафедральный собор, храмы Святителя Николая Мирликийского на Рогожском кладбище и Троицы Живоначальной в Карачарово.

Новая концепция, новая жизнь

Одним из центров развития «нового» Нижегородского района стал проект комплексной многофункциональной застройки в Автомобильном проезде от компании COLDY. Девелопер с 20-летним стажем на рынке столичной недвижимости уже завершил строительство масштабного комплекса апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT на 2,2 тыс. юнитов (объект готовится к вводу в эксплуатацию), по соседству с которым в рамках концепции «5-минутного города» появится современный офисный центр класса А N’ICE TOWER.

Работая над этими проектами, специалисты COLDY создали условия для сбалансированного развития этой части района. Так, современный физкультурно-оздоровительный центр, построенный в составе апарт-комплекса, станет новой точкой притяжения для жителей всего района и удовлетворит запрос на современную спортивную инфраструктуру. В составе комплекса две ледовые аренды стандарта НХЛ и многофункциональные залы для занятий разными видами спорта. Дополнением станут спортивный парк и километровая беговая дорожка на территории.

Новыми объектами пополнятся торговая инфраструктура и сфера услуг района: на первых этажах N’ICE LOFT разместятся все необходимые опции для комфортной жизни — магазины, кафе, салоны красоты, службы быта.

N’ICE TOWER — другой важный вклад в новую историю Нижегородского. Это первый за последние 10 лет офисный центр высокого класса в данной локации, где наблюдается серьезный дефицит деловых пространств. Появление подобного проекта приведет к увеличению числа рабочих мест и формированию креативной бизнес-среды, способствуя улучшению имиджа района.

Локация vs концепция — что важнее?

И в Москве, и в других мегаполисах мира есть множество примеров того, как концепция меняет локацию — и наоборот. Можно вспомнить, как сейчас преображаются территории бывших заводов ЗИЛ и «Серп и Молот», промзона «Южный порт», которую называют будущим третьим центром столицы. Во всех этих случаях под влиянием новой концепции депрессивные локации трансформируются в востребованные районы с новыми жилыми и коммерческими проектами, общественно-деловыми пространствами, культурными и социальными объектами.

Много схожих примеров взаимовлияния концепции и локации можно найти и за рубежом. Так, в лондонском районе Саутуарк ведущая британская архитектурная фирма Corstorphine & Wright реализовала офисный проект редевелопмента The Scoop. Архитекторы спроектировали конусообразный фасад с вырезом, облицованным белой плиткой, который красиво подчеркивает контур старинной церкви по соседству. В Лондоне же была проведена реконструкция трех газгольдеров Викторианской эпохи по проекту британского архитектурного бюро WilkinsonEyre, в результате чего появился элитный жилой комплекс с запоминающейся архитектурой. Варианты преобразования бывших складских и портовых территорий можно найти в Стамбуле (Галатопорт), Гамбурге (Хафенсити), Копенгагене (Нордхавн) и США.

Таким образом, локация и концепция — это два взаимосвязанных фактора, которые, работая в тандеме, создают проекты, способные изменить облик города и улучшить качество жизни людей. Успешная девелоперская инициатива — это всегда результат глубокого анализа локации и создания интересной идеи. Примеры из Москвы и зарубежных городов показывают, что синергия этих факторов позволяет создавать значимые и привлекательные жилые и коммерческие проекты.

Авторы: Сергей ВЕРШИНИН

Номер публикации: №19 30.05.2025

Центры развития: транспортные узлы формируют новые точки роста столицы

Программа создания в Москве системы городских вокзалов с момента своего запуска определила один из ключевых векторов столичного развития: каждый узел — это не только скорость и удобство передвижения, это катализатор активности для всей окружающей территории.

Хабы, где сходятся метро, станции железной дороги (МЦК и МЦД) и наземный транспорт, превращают транзитные зоны в оживленные центры с офисами, жильем, парками и сервисами. Они создают новые маршруты, связывая районы и сокращая время в пути, что делает окраины ближе к центру и поддерживает полицентрическое развитие Москвы. Но речь идет не столько о транспорте и парковках, сколько о многофункциональных инфраструктурных комплексах.

Городские экосистемы

Устойчивый пешеходный трафик и транспортная доступность создают спрос на офисы, жилье, торговлю и общественные пространства, формируя сбалансированные точки роста, где работа, отдых и повседневная жизнь сливаются воедино. Как писал градостроитель Алексей Гунтов, железные дороги — это «современные реки», а вокзалы — их русла, собирающие потоки людей, идей и ресурсов. Как итог: новые вокзалы формируют экосистемы, где транспортные связи, девелопмент и социальные функции создают новые сценарии жизни, развивают комфортную городскую среду, в частности, покрывают потребности в офисной недвижимости (эксперты неоднократно отмечали, что в Москве имеется дефицит бизнес-центров класса А).

Один из самых наглядных примеров такого влияния — строительство городского вокзала «Петровско-Разумовская» — крупнейшего хаба на севере Москвы. Этот транспортный узел объединит МЦД-1, МЦД-3, две ветки метро (Серпуховско-Тимирязевскую и Люблинско-Дмитровскую) и наземный транспорт. Проект включает два пассажирских терминала и крытые пешеходные галереи, обеспечивающие удобные пересадки. Вокзал откроется до конца года и улучшит транспортную доступность для 200 тыс. человек. Коммерческая часть проекта предусматривает строительство многофункциональных комплексов с жилой, торговой и офисной недвижимостью.

Еще один характерный и перспективный проект — городской вокзал «Зорге». Зона развития охватывает бывшие промышленные территории и обладает высокой транспортной связанностью с ключевыми деловыми районами — Белорусским и «Москвой-Сити», а также с крупными транспортными хабами.

В основе проекта — многофункциональный комплекс AVIUM площадью более 134 тыс. квадратных метров: двухуровневый стилобат объединяет кафе, рестораны, фитнес-центр и коворкинг, реализуя концепцию «сухие ноги». «При создании нашего бизнес-центра мы как профессиональный девелопер опираемся на запросы будущих резидентов проекта и учитываем ключевой вектор градостроительного развития Москвы, в том числе тренд на полицентричность и появление новых функций в уже сложившихся районах. В проекте предусмотрены различные форматы офисов с гибкими планировочными решениями и интересными видовыми характеристиками, а также запланировано двухэтажное галерейное пространство для инфраструктурных и сервисных помещений. Также для резидентов бизнес-центра и жителей района мы создаем новый ландшафтный парк с прогулочным бульваром, спортивными и игровыми зонами», — отмечает Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор компании Capital Alliance — инвестора, реализующего проект.

Трансформация районов

По всему мегаполису городские вокзалы стимулируют развитие районов. Вокзал «Саларьево» в Новой Москве сочетает в себе автовокзал, жилье и коммерческие площади, формируя интересную среду и открывая новые возможности. «Нижегородская» оживляет промзону, создавая кластер с офисами и спортивными объектами. Хаб «Ботанический сад» включает жилые кварталы и общественные пространства, привлекая семьи и профессионалов.

«В столице активно ведутся работы по формированию транспортных хабов. В течение следующих 5 лет вблизи 37 городских вокзалов появится 48 новых объектов жилой, торгово-развлекательной и деловой инфраструктуры площадью почти 3,5 млн квадратных метров», — отмечает заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Кроме того, городские вокзалы — это мощный экономический рычаг. Каждый рубль, вложенный в их строительство, генерирует до 5 рублей частных инвестиций. К 2030 году вокзалы могут обеспечить вложение до 1,5 трлн рублей в коммерческую недвижимость и создать 50 тыс. рабочих мест. Мегаполисы конкурируют за высокомаржинальные бизнесы — IT-компании, финтех, ретейл, — обеспечивающие поступление налогов в бюджет. Качественные офисы и комфортная среда привлекают такие компании, укрепляя экономику города.

Развитие городских вокзалов и девелоперских проектов вокруг них требует взвешенного подхода. Необходимы баланс между коммерцией и общественными интересами, интеграция с окружающей средой, продуманная инфраструктура. Но и потенциал их огромен: вокзалы формируют новую среду, где работа, отдых и повседневная жизнь сливаются воедино. Москва видит в них драйверы будущего.

Владимир ЕФИМОВ, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

«Правительство Москвы совместно с Минтрансом России, ОАО «Российские железные дороги» и администрацией Московской области реализует масштабную программу модернизации железнодорожной инфраструктуры Центрального транспортного узла. За 13 лет в столице построили 392,9 километра железнодорожных путей, открыли 53 новых и реконструировали 56 существующих остановочных пунктов»

Максим ЛИКСУТОВ, заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности:

«У жителей Марфина, Тимирязевского и Бутырского районов, где проживают около 200 тысяч человек, появится современный транспортный хаб рядом с домом. При проектировании городских вокзалов и территорий вокруг мы учитываем каждую деталь: как и на чем пассажир будет добираться до станции, как войдет в поезд и сколько будет находиться в пути. Наша задача — сделать поездки максимально быстрыми и комфортными»

Ленария ХАСИЯТУЛЛИНА, коммерческий директор Capital Alliance:

«Вокзал — не просто инженерный объект, а точка входа в новую городскую среду, где движение порождает бизнес и инвестиции. Такие проекты интегрированы в городские программы — КРТ, реновацию, развитие МЦК/МЦД и «Большого Сити», — делают районы самодостаточными»

Более 90% москвичей проживает сегодня в зоне обслуживания станций рельсового каркаса

Авторы: Сергей ВЕРШИНИН

Номер публикации: №19 30.05.2025

Свою Красную площадь в каждый район: новые проекты формируют локальные центры в ткани города

Современные города все чаще отходят от моноцентричной модели, где жизнь сосредоточена в историческом ядре, активно формируя новые точки притяжения на периферии и следуя глобальному тренду на полицентричность. Это не просто «мода», а ответ на вызовы растущего мегаполиса: перегруженность центра, запрос на качественную среду в спальных районах и необходимость баланса между работой, отдыхом и бытом. Какую миссию сегодня взяли на себя девелоперы и как они справляются с задачей? Этот вопрос стал темой круглого стола «Суть места: Формирование локальных центров при новом строительстве», организованного на ХХХ Международной выставке архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА в столичном Гостином дворе «Строительной газетой» — главным отраслевым партнером форума.

Начало дискуссии положила заместитель директора Института Генплана Москвы Анна Иванова. Институт Генплана Москвы — ключевой игрок в градостроительной политике, который как раз и проектирует эти изменения. «Наша задача — предвидеть, как территории будут жить через 10-20 лет. Мы создаем сценарии для будущего», — подчеркнула Анна Иванова.

Один из главных драйверов развития — транспортная инфраструктура. Крупные узлы, где пересекаются линии метро, МЦК, скоростные магистрали, становятся каркасом для новых центров. Вокруг таких хабов формируется полноценная городская экосистема: офисы, жилье, парки, сервисы. «Это результат кропотливой инвентаризации территорий. Мы ищем резервы — пустующие промзоны, неэффективно используемые пространства — и превращаем их в «города в городе»», — отметила Анна Иванова.

Яркий пример — «Москва-Сити»: деловой центр стал высокоплотной застройкой с множеством функций, где офисные башни соседствуют с апартаментами, торговыми галереями, культурными площадками и парками. «Это не просто бизнес-кластер, а точка притяжения для туристов и жителей. Люди приезжают сюда не только работать, но и отдыхать — такой подход мы масштабируем на другие районы», — подчеркнула Анна Иванова.

«Москва-Сити» — пример макропроекта, но концепция полицентричности требует развития и меньших масштабов. Речь о «пятнадцатиминутных городах», где все необходимое — работа, услуги, досуг — в шаговой доступности. Пример — территория бывшего завода ЗИЛ, которая превращается в жилой кластер с акцентом на общественные пространства, среди которых набережная Марка Шагала, разработанная Институтом Генплана совместно с бюро ASADOV. «Это не просто прогулочная зона, а многофункциональный парк с арт-объектами, местами для мероприятий, спортивными площадками. Линейное пространство «разбито» на части, каждая из которых становится мини-центром для микрорайона», — рассказала Анна Иванова. Важно, что такие проекты создаются не по «остаточному принципу»: общественные зоны закладываются на этапе планировки, а не становятся запоздалым дополнением к жилым комплексам.

«Центр — это не только небоскребы или ТРЦ, а любое место, где люди встречаются, общаются, чувствуют связь с пространством, — пояснила эксперт. — Но у каждой территории должен быть уникальный сценарий. Нельзя тиражировать «Москву-Сити» на периферии». Именно так можно избежать однообразия.

Новая точка «Большого Сити»

Один из локальных центров, который в ближайшее время появится на севере Москвы, будет сформирован бизнес-центром AVIUM, строящимся на улице Зорге. Этот проект не просто добавляет району новую визуальную доминанту — он создает полноценную экосистему, где сбалансированы работа, отдых и городская жизнь.

Идея AVIUM, рассказала коммерческий директор Capital Alliance Ленария Хасиятуллина, родилась как раз из тренда на полицентричность: Capital Alliance увидел потенциал в сложившемся жилом районе. «Мы не строим изолированную высотку, — подчеркнула Ленария Хасиятуллина. — Наша цель — превратить район вокзала «Зорге» в новый кластер, где деловая активность соседствует с парками, спортом и культурой». Первая очередь включает офисные башни класса А на участке 1,28 гектара и ландшафтный парк, сопоставимый по площади с застройкой. Вместо стандартных «дорожек из плитки» здесь появятся коворкинги, воркаут-площадки и арт-объекты на площади более 1,2 гектара. «Парк — социальный инструмент, — пояснила Ленария Хасиятуллина. — Он станет местом, где сотрудники офисов смогут провести встречу на свежем воздухе, а семьи с детьми из ближайших домов — отдохнуть или заняться спортом».

Транспортная доступность — еще одна сильная сторона AVIUM. Район ТПУ «Зорге» давно обладает развитой инфраструктурой — рядом несколько станций метро, МЦК и перспективный городской вокзал. Проект Capital Alliance добавляет району привлекательности. На первых этажах комплекса разместятся кафе, стрит-ретейл и фитнес-центры — сервисы, которые нужны не только арендаторам офисов, но и местным жителям. «Мы с компанией RRG провели исследование и выяснили, что люди устали от однообразия. Им не хватает мест, где можно перекусить, заняться спортом или просто прогуляться, не уезжая в центр», — рассказала Ленария Хасиятуллина.

Девелопер уверен, что ему удастся преодолеть скепсис опасавшихся, что высотки «перегрузят» район. Ведь вместо конфликта уже возник диалог. Проект обещает до 10 тыс. новых рабочих мест, в том числе и для жителей района, а парк и ретейл-зоны сделают сервисы доступными для всех. «Мы уходим от парадигмы «построил и ушёл». AVIUM должен стать частью повседневности — как для бизнеса, так и для семей. Это боль ше, чем здание, это экосистема, создающая атмосферу «прочеловечности», — отметила Ленария Хасиятуллина. Прозрачные фасады, «проницаемый» парк и общественные зоны на первых этажах стирают границы между приватным и общественным.

Экономический эффект тоже значимый: аналитики прогнозируют рост цен жилья в районе на 20%, а недвижимости в БЦ AVIUM — до 40%.

Интерес инвесторов подогревает и то, что район ТПУ «Зорге» — важная точка в формировании «Большого Сити». Компании запрашивают целые этажи под офисы, а малый и средний бизнес присматривается к местам под стартапы. Планировки гибкие, чтобы удовлетворить разные запросы. Здесь есть и компактные пространства для начинающих предпринимателей, и масштабные блоки для корпораций. «Мы создаем среду, стирающую грань между «центром» и «окраинами», — резюмировала Ленария Хасиятуллина. — Именно так рождается город будущего — многослойный, живой и открытый для всех».

Авторский подход

Город — бесконечная дискуссия между прошлым и будущим. За каждым зданием или кварталом — летопись взаимодействия девелопера с территорией, где переплетаются история, вызовы и амбиции. «Авторский девелопмент — это диалог, — подчеркнула директор по продукту компании COLDY Ольга Роик. — В этом взаимодействии рождаются уникальные проекты».

Москва демонстрирует это ярко. Болотный остров, некогда промышленная зона, стал культурным кластером. Реконструкция ГЭС-2 сохранила фермы Шухова и синие трубы, превратив их в символы арт-пространства. А «Красный Октябрь» по соседству подтверждает: уважение к контексту стимулирует развитие премиум-сегмента.

ЖК «Садовые Кварталы» — еще один пример диалога: на месте завода «Каучук» Сергей Скуратов реализовал концепцию shared street, сочетая приватное и общественное: первые этажи с кафе открыты городу, дворы — для резидентов. Это новый подход, ведь, по словам Ольги Роик, «раньше элитные ЖК были «крепостями».

Эти примеры вдохновили компанию COLDY на создание комплекса апартаментов N’ICE LOFT в Нижегородском районе — еще один яркий пример авторского подхода. «Мы сделали ставку на спортивную инфраструктуру. Спортивный хаб, ледовые арены, парк с активностями для здорового образа жизни, концепция «пятиминутного города» — все это «раскачало» район». Проект не только предлагает жилье, но и создает экосистему: вскоре здесь появится офисный центр класса А, а между зданиями раскинется спортивный парк. «Теперь здесь комфортно жить, работать и отдыхать, — говорит Ольга Роик. — Это и есть диалог: девелоперская идея отвечает на запросы территории».

Взгляд в будущее — проект на Дмитровском шоссе, 62. «Бескудниково — район, застывший в 1960-х, — отметила Ольга Роик. — Но уже скоро на месте автосервисов и промзон вырастет деловой квартал с офисами, коливингами, отелем. Мы создаем среду, где улицы станут пешеходными бульварами, а благоустройство по принципам street-дизайна объединит всех: от офисных сотрудников до местных жителей». По ее словам, это не просто стройка, а «перезагрузка сценария»: промзона превращается в хаб, где переплетаются работа, отдых и жизнь.

Многослойный пирог

В городах должны создаваться новые точки притяжения, считают в компании «Страна Девелопмент». С возникновением дополнительных визуальных акцентов появляется возможность привлечения большого потока людей в район, ранее слабо посещавшийся жителями и туристами. Благодаря этому формируются условия для появления новых коммерческих предприятий и повышения интереса предпринимателей к данной зоне — сплошная польза. «Точки притяжения должны быть сердцем проекта, — подчеркивает главный архитектор компании «Страна Девелопмент» Олеся Половникова. — Их создание — это не просто урбанистический тренд, а способ переосмыслить, как люди взаимодействуют с городом».

Один из интересных кейсов, подтверждающих тренд, — пешеходный мост в Тюмени, ставший символом связи времен. «Мы хотели не просто построить жилой массив, а сформировать полноценный район, — объясняет Олеся Половникова. — Мост — это визуальный акцент, визитная карточка, но главное — инструмент для «перетягивания» трафика из исторической части города». Такой объект — это «сложный рецепт», где инженерия сочетается с общественными пространствами: на мосту разместятся кафе, рестораны и зоны отдыха, превратив его в живую артерию.

Архитектор акцентировала внимание на гибкости подхода: «Проект должен определять границы земельного участка, а не наоборот». В том же Тюменском проекте команда столкнулась с парадоксом: центральный бульвар «упирался в никуда». Решением стал диалог с городом: «Мы благоустроили прилегающий сквер, создав логичный пешеходный маршрут. Теперь это не просто дорога — это история с продолжением».

Говоря о коммерции, Олеся Половникова приводит в пример проект Republic, где исторические здания обрели новую жизнь: «Это многослойный пирог. Культурное наследие, ретейл и публичные площади — только так территория становится востребованной». По мнению архитектора, даже в жилых комплексах публичные пространства должны доминировать: «Да, есть закрытые зоны, но 70% — это территории, вплетенные в городскую ткань. Иначе не сработает».

Важна и работа с идентичностью. «Как «поймать» дух места? Ответ даст только местное сообщество, — уверена спикер. — В Петербурге мы провели конкурс арт-объектов для набережной Смоленки, а в Тюмени создали цифровой проект о культуре региона. Это не декор — это диалог».

Как диалог рождает пространство

Городские центры перестают быть точками на карте — они возникают там, где встречаются люди, объединенные общими ценностями. Об этом в своем выступлении рассказала руководитель группы подготовки градостроительной документации Брусники в Москве Ксения Боброва: «Центры стали перемещаться по городам и даже странам за теми, кто их формирует. Наиболее сильные сообщества стали менять понимание центра. Ведь центр теперь — это новое место, где собираются и проводят время люди в созидании и сотворчестве, занятии предпринимательской деятельностью в том числе».

Анализируя современные вызовы урбанистики, Ксения Боброва выделила четыре ключевых тренда. Во-первых, «серьезный досуг» — спрос на пространства для творчества (мастерские, студии). Во-вторых, локализация — рост интереса к местной идентичности, к локальным брендам вместо глобальных шаблонов. В-третьих, проницаемость. И наконец, post growth — переход от экономических метрик к комплексным критериям благополучия. «Успех пространства больше не измеряется только квадратными метрами — речь о том, как место влияет на качество жизни и социальные связи», — отметила спикер.

Эти тренды сливаются в единый вектор — сотворчество сообществ, становящееся драйвером новых городских центров. Примеры? В турецком Фетхие российские экспаты, объединившиеся вокруг велосипедного движения, создали локальный хаб и запустили волну «спешалти-кофеен», вовлекая местных жителей в новую экономику. На Халактырском пляже Петропавловска-Камчатского серферы превратили дикое побережье в альтернативный центр города, а в Ереване креативные сообщества оживили заброшенные кварталы через новые бары и пространства для общения. «Рецепт нового центра — люди плюс место с потенциалом, — считает Ксения Боброва. — Но часто именно сообщество открывает ценность места, которая не была очевидна даже для коренных жителей».

Роль девелопера, по ее мнению, тоже эволюционирует из пассивного наблюдателя в драйвера изменений: «Мы можем формировать сообщества, но для этого нужно создавать условия для диалога, а не просто строить дома». Один из инструментов — соседские центры, которые Брусника развивает. Эти пространства, доступные не только жителям комплексов, но и округе, становятся площадками для мастер-классов, лекций, инициатив. Другим инструментом являются общественные пространства. «Например, недавно мы открыли Тарычевский пруд в Ленинском городском округе. Сначала в новых локациях мы сталкивались с вандализмом в построенных нами общественных пространствах, — рассказала эксперт. — Но, восстанавливая повреждения, показывали: это место важно. Постепенно люди начали бережнее относиться к среде».

Таким образом среда влияла на культуру поведения людей, которые пользуются этим пространством, и объединяла вокруг себя новые сообщества.

Даже узконаправленные проекты способны сплотить людей. В Тюмени площадка для выгула собак неожиданно стала местом сбора собачников. В Новосибирске километровая набережная «Европейский берег» привлекла сообщество любителей SUP-бординга. «Мы создали пространство, которое пригласило людей к сотворчеству и предпринимательской деятельности, и горожане наполнили его жизнью, — подчеркнула Ксения Боброва. — Сегодня городские центры необходимо планировать еще более внимательно, ведь они должны приглашать людей к сотворчеству и созиданию, открывать для них возможности для разнообразного интересного досуга, новых видов деятельности и просто наслаждаться жизнью».

Долгая жизнь места

В нашу стремительную эпоху проектирование пространств, десятилетиями остающихся актуальными, кажется почти утопией. Однако для директора по продукту компании PIONEER Ольги Великой это вызов: «Здание, которое мы проектируем сегодня, простоит 50-100 лет. Говорить о том, что мы можем игнорировать будущее, неправильно».

Главный парадокс современного урбанизма — противоречие между скоростью изменений и инерцией строительных норм. Спикер выделила пять ключевых принципов, на которых PIONEER основывает свои проекты. Первый — гибкость пространства. Например, в жилых комплексах HIGH LIFE и OPUS общественные зоны спроектированы так, чтобы объединять людей: внутренняя инфраструктура включает зоны общения, спорта и совместного досуга. Второй компонент — учет демографической ситуации: рост числа одиноких людей и стареющее население требуют переосмысления жилья. Третий принцип — технологическая интеграция в проекты недвижимости. Четвертый — мобильность и безопасность. Камеры наблюдения, велопарковки — все это не просто «фишки», а часть инфраструктуры, делающей пространство удобным сегодня и готовым к завтрашним вызовам. Пятый, и самый неочевидный, компонент — умение игнорировать тренды. «Не жить по принципу «все побежали — и я побежал». Главное — отсечь то, что не работает. Иначе город получит еще один мертвый центр», — предупредила Ольга Великая. Проекты HIGH LIFE и OPUS в Даниловском районе Москвы — наглядная иллюстрация этого подхода. В HIGH LIFE в скором времени появятся новые зеленые зоны, инфраструктура для людей всех возрастов.

Ключевой акцент — на создании среды, а не просто жилья. Открытые пространства, рестораны, скверы — все это формирует сообщество. «Абсолютно неправильно ограничиваться закрытыми дворами. Людям нужно место, куда можно выйти, прогуляться и встретить соседа», — считает Ольга Великая.

По ее словам, секрет «долгой жизни» места — в балансе между предвидением и адаптивностью: «Мы не просто строим здания. Мы проектируем среду, которая будет меняться вместе с людьми».

Узнать по материалу

Городская среда — это живой организм, где архитектура становится мостом между эпохами, а материалы — инструментом воплощения идей. О том, как современные технологии меняют облик городов, рассказал эксперт направления продуктовых инноваций компании «Северсталь» Алексей Староверов, приведя в пример применение атмосферостойкой стали Forcera, которая не только решает функциональные задачи, но и формирует эстетически притягательные пространства.

Современные города сталкиваются с вызовами: как сохранить историческую память, не жертвуя актуальностью, как создать долговечные объекты без постоянных затрат на обслуживание? «Сталь пронизывает, пожалуй, все сферы нашей жизни, — отметил Алексей Староверов. — Но ее потенциал в архитектуре часто недооценивают». Действительно, многие материалы быстро теряют вид, требуют ремонта или не вписываются в исторический контекст. Решением стала атмосферостойкая сталь, сочетающая практичность и эстетику.

Один из реализованных с ее использованием проектов — парк «Земля Салавата» в Башкирии, посвященный национальному герою Салавату Юлаеву, где более десяти малых архитектурных форм выполнены из Forcera. «Историки хотели показать путь Салавата, его жизнь, — рассказал Алексей Староверов. — Каждая деталь — это эмоция: любовь, тоска по родине. Материал позволил сохранить эти смыслы, избежав ежегодного ремонта объектов». Сталь, устойчивая к коррозии и вандализму, стала идеальным выбором для места, где обслуживание затруднено. Не менее интересен мемориал в Мордовии, открытый к 80-летию Победы, — три 24-метровых элемента с именами героев и городами сражений выполнены из атмосферостойкой стали. «Объект может быть возведен быстро, но сталь передает атмосферу событий, — подчеркнул Алексей Староверов. — Это не просто памятник, а живая история, которая прослужит века».

Школа искусств в Калининграде, облицованная 150 тоннами Forcera, стала новым центром притяжения. «Район, который никогда не был популярен, теперь преображается, — отметил эксперт. — Материал символизирует культурную вечность, связь с корнями». Еще один пример — «АРТ-центр» в Казани, построенный на месте царских казарм. Сочетание кирпича и стали создало контраст эпох, а тонкие стальные конструкции доказали: красота не требует миллиардных бюджетов.

«Сталь Forcera не нуждается в покраске, пескоструйной обработке, — объяснил Алексей Староверов. — А еще она «живая»: со временем патина придает объектам уникальность». Например, подъемный мост в Калининграде, отделанный сталью, меняет оттенки в зависимости от погоды, становясь частью городского ландшафта. Экономический аспект также важен. В проекте «АРТ-центра» в Казани использование стальной сетки снизило металлоемкость на 30%. «Не обязательно тратить огромные суммы, чтобы создать место притяжения, — уверен эксперт. — Можно просто делать красоту, которая радует людей».

«Локальные центры становятся приметами городов», — подвел итог дискуссии ее модератор, независимый обозреватель рынка недвижимости, официальный представитель факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Антон Мастренков. И если раньше города ассоциировались только с историческими центрами, то теперь их образ делается многогранным — как и сами мегаполисы.

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №19 30.05.2025

Сделано в России для сложных условий: специалисты ТЕХНОНИКОЛЬ разработали высокопрочные профилированные мембраны PLANTER

Сегодня, когда вопрос импортозамещения стоит особенно остро, российские производители активно предлагают решения, способные не просто восполнить пробелы, но и выйти на новый уровень технологического развития. Одним из таких примеров стало появление в ассортименте строительных материалов ТЕХНОНИКОЛЬ двух новых высокопрочных профилированных мембран — PLANTER Фундамент и PLANTER Фундамент Гео, разработанных специально для защиты гидроизоляции и дренажа в особо сложных условиях. Новые высокопрочные профилированные мембраны предназначены для объектов повышенной ответственности. Это первый материал подобного назначения от отечественного производителя.

Чтобы узнать, почему эти новинки важны для рынка и как они работают в реальных условиях, «Стройгазета» поговорила с техническим специалистом направления «Плантер и геосинтетические материалы» Технической Дирекции компании ТЕХНОНИКОЛЬ Аркадием Кравченко.

Какие задачи решают PLANTER Фундамент и PLANTER Фундамент Гео?

Главная особенность этих материалов – то, что они являются высокопрочными профилированными мембранами. Их использование приоритетно для строительства высокоответственных и высоконагруженных объектов – как специальных сооружений, так и зданий промышленно-гражданского строительства. Гидроизоляция их конструктивов – например, фундаментов, стилобатов, подземных паркингов и так далее – нуждается в мощной защите.

«Главная задача этих мембран — защита гидроизоляционного слоя и обеспечение дренажа, — объясняет Аркадий Кравченко. — Особенно это критично в высокоответственных объектах, где любое нарушение целостности гидроизоляции может привести к серьезным последствиям. Вода, имеющая бесконтрольный доступ к конструкциям, беспощадна. Высокопрочные профилированные мембраны берут на себя функцию механической защиты гидроизоляции и обеспечивают отвод грунтовых вод».

Чем отличаются PLANTER Фундамент и PLANTER Фундамент Гео?

Разница между материалами заключается в количестве слоев:

• PLANTER Фундамент — однослойная профилированная мембрана, предназначенная в первую очередь для защиты гидроизоляции.

• PLANTER Фундамент Гео — двухслойная дренажная профилированная мембрана. Она используется, когда необходимо понизить уровень грунтовых вод вокруг здания. В качестве второго слоя материала выступает специальный геотекстильный термоскрепленный материал TYPAR – с его помощью мембрана сохраняет высокую дренажную способность на протяжении всего жизненного цикла сооружения.

«Если на участке застройки наблюдается высокий уровень грунтовых вод, то вертикальный пристенный дренажный слой обязателен, — отмечает Аркадий. — В этом случае предпочтение отдается двухслойной мембране».

Почему так важна высота выступов в 12 мм?

Высота выступов — ключевой инженерный параметр. Увеличение ее до 12 мм позволило существенно повысить водопропускную способность дренажного материала.

«Например, двухслойная дренажная мембрана с таким профилем способна пропустить гораздо больший объем отфильтрованной воды, чем аналоги с выступами меньшей высоты, — говорит эксперт. — Это особенно важно на объектах строительства с обильными грунтовыми водами, при сезонном их подъеме».

Как физико-механические характеристики влияют на надежность?

Особое внимание при выборе мембран уделяется прочности на сжатие — одному из главных показателей для материалов, работающих в тяжелых условиях.

«Прочность на сжатие PLANTER Фундамент и PLANTER Фундамент Гео достигает 1000 кПа — это эквивалентно распределенной нагрузке в 100 тонн на квадратный метр, — подчеркивает Аркадий. — При этом мембрана сохраняет свои водопропускные свойства даже после длительного воздействия давления. Такая надежность делает ее идеальным выбором для особо ответственных объектов».

Почему срок службы заявлен минимум в 60 лет?

Долговечность материала подтверждается результатами испытаний в агрессивных средах — кислотных, щелочных растворах и растворах солей.

«После длительного контакта с этими веществами физико-механические свойства мембран практически не изменились. И это – благодаря сырьевой базе (полиэтилен высокой плотности), — поясняет Аркадий. — Это позволяет говорить о том, что материал прослужит не меньше 60 лет без потери своих функциональных характеристик».

Как обеспечивается качество продукции? И почему именно сейчас появилась эта мембрана?

Каждая партия продукции ТЕХНОНИКОЛЬ проходит обязательные лабораторные испытания. Только те материалы, которые соответствуют заявленным техническим характеристикам, допускаются к реализации.

«Наш богатый опыт в производстве качественной продукции, многолетние наработки, постоянный тесный контакт со строительными организациями и проектировщиками, который помогает понимать “боли” строительной отрасли, дали нам возможность стать первопроходцами. Мы первыми в России запустили производство высокопрочной профилированной мембраны, — рассказывает Аркадий. — Решение было вызвано ростом запроса на импортозамещение. До этого на российском рынке были только те высокопрочные профилированные мембраны, которые производились за рубежом. Теперь же мы предлагаем отечественный продукт, полностью соответствующий требованиям современного строительства».

Итог: надежное, долговечное, свое

Новые мембраны PLANTER Фундамент и PLANTER Фундамент Гео — не просто замена импорту. Это шаг вперед в обеспечении безопасности и долговечности объектов, где каждый элемент играет решающую роль. Прочные и долговечные — они созданы для работы в условиях, где нет места компромиссам.

Теперь российский рынок имеет доступ к собственным решениям мирового уровня.

Авторы: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром. Экология > stroygaz.ru, 30 мая 2025 > № 4783699 Аркадий Кравченко

Начинаем готовиться к АРХ МОСКВЕ 2026! В столице завершилось главное архитектурное событие весны

Юбилейная, уже тридцатая, выставка АРХ МОСКВА закончила свою работу в Гостином дворе. Темой выставки этого года стало понятие «Суть», которую участники и пытались найти все четыре дня — и еще почти год до этого, готовясь к выставке. Как и всегда, на выставке было шумно, немного бестолково, но при этом интересно и полезно, и особенно в плане деловой программы. Экспозиционная часть тоже отличалась от своих предшественниц. Начать хотя бы с того, что у выставки появился дизайн-код. Генеральная линия выставки и архитектура предстали в белом, «периферия», на которой и стоит высокая архитектура — исследования, коллаборации архитекторов и производителей строительных, отделочных и прочих материалов, — в черном. Парный бальный танец был красив и замысловат.

«Суть» экспозиции

Как и всегда, центральным стал стенд Москомархитектуры (МКА), в этом году посвященный созданию комфортной городской среды. Интерактивная инсталляция, разработанная совместно с бюро Osetskaya.Salov, — своеобразная визуализация методических рекомендаций Главного архитектурно-планировочного управления (ГлавАПУ) — документа, определяющего будущее развитие столичных пространств «между зданиями». Стенд, курируемый главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым, превратился в миниатюрный город будущего: посетители могли прогуляться по «идеальной улице», где элементы ландшафта, освещение, навигация и даже текстура дорожного покрытия спроектированы с акцентами на инклюзивности и безопасности. «Суть нашей градостроительной политики — это город для человека. Мы сосредоточились не на отдельных зданиях, а на среде, которая определяет качество жизни. Здесь показано, как создать непрерывный фронт застройки, где каждый элемент работает на благополучие горожан», — подчеркнул Сергей Кузнецов.

Традиционно стенд МКА стал победителем конкурса АРХ МОСКВЫ на лучшую экспозицию. Также лучшими признаны историческая инсталляция «Голоса эпох» Музея архитектуры и концептуальная «Капсула сути» от бюро GAFA и MADE — ARCHSKIN. В категории ДЕВЕЛОПМЕНТ / СТРОИТЕЛЬСТВО лауреатами стали ГАЛС-Девелопмент, коллаборация Blank Architects и ORTIGA Development с их «солнечной» экспозицией, а также «КРОСТ» и «Самолет», создавшие дискуссионную зону «Глоссарий».

«Архитектура» была самым конкурентным разделом: жюри вручило 10 дипломов. Среди победителей — бюро СПИЧ, IND Architects, ТПО «Резерв», юбилейный проект GA Architects, молодое бюро Above, WOWHAUS с инсталляцией о казанском театре Камала, Skuratov Architects, стенд Республики Саха (Якутия), Front Architecture и эффектный черный куб Chado.

В номинации «Материя архитектуры» отличились D-Studio с инсталляцией «Стоунхэндж», «Центрсвет» и Eclat — за световые решения, «Макрофабрика» с инженерными инновациями и RoofSystems.

Особое внимание привлекли коллаборации архитекторов и производителей: Laminam + Parsec с проектом «Пески времени», A4 + «Шелби» с «Культурным палимпсестом», UMC и Владимир Кузьмин, «Алютех» + UNK, а также Barka + IND. И это только в главных разделах экспозиции.

«Суть» дискуссий

Дискуссионные площадки были расписаны на все дни, а в пятницу и вовсе работали до полуночи — чтобы уместить всех желающих архитектурно высказаться, организаторы провели эксперимент «Архночь», где происходило много интересных событий, а завершилось все первым ночным архитектурным рейвом.

Описать всю деловую программу просто невозможно. «Суть» искали по всем аспектам архитектурной и градостроительной жизни — от разработки 200 мастерпланов к 2030 году, о которых рассказала сессия «ДОМ.РФ», до роли женщин в архитектуре. Паблик-ток выявил противоречия: хотя 70% студентов-архитекторов — женщины, в медийном поле доминируют мужчины. Участницы — Ильсияр Тухватуллина (главный архитектор Казани), Юлия Тряскина (UNK interiors) и историк архитектуры Елизавета Лихачёва — согласились, что профессия требует баланса. «Архитектура не имеет гендера, но женщины привносят эмоциональную глубину», — отметила Ильсияр Тухватуллина.

Как показала АРХ МОСКВА, суть выявляется через диалог. Выставка продолжает его, объединяя идеи, технологии и тех, кто готов менять среду уже сегодня.

О чем будет АРХ МОСКВА-2026, еще не известно, но уже ясно, что Николая Полисского в следующем году сменит на кураторском посту Тимур Башкаев из бюро АБТБ. С нетерпением ждем новой темы, а пока вспоминаем, как это было и рефлексируем вместе с участниками.

Олег ШАПИРО, сооснователь архитектурного бюро Wowhaus:

«Мне кажется, что юбилейная АРХ МОСКВА-2025 — лучшая за последние десять лет. Организаторы аккумулировали весь опыт десятилетия и вышли на новый уровень. Куратор Николай Полисский мастерски структурировал участников, которых сложно объединить: девелоперов, производителей стройматериалов и архитекторов.

Получилась стройная, логичная система, и при этом масса интересного. Залы, где проходит обсуждение, никогда не пустуют. В первую очередь, АРХ МОСКВА — это зеркало московской архитектуры, локальная по духу, но масштабная. Столица притягивает специалистов из других городов, но главное здесь — именно московский контекст. Важно и то, что фестиваль многослоен. Выступления, дискуссии, неформальное общение всегда играли огромную роль, а сейчас их значение выросло. Так что дело не только в эффектных стендах (хотя в этом году они особенно хороши), но и в насыщенной программе диалогов»

Сергей ОСТРОУХ, основатель и генеральный директор ГК ИМАГО:

«АРХ МОСКВА-2025 получилась пестрой и разнообразной. Тема будто разбилась на сотни граней: каждый участник изобразил ее по-своему. В итоге выставка напоминала то ли причудливый сад арт-объектов, то ли сборную солянку. Это, несомненно, интересно, но общий контекст уловить было сложно: складывалось ощущение, будто эксперименты участников выставки существовали вне единого пространства. Хотя отдельные идеи могут расширить горизонты человеческого восприятия, как игра с оптикой. Сейчас в Москве случился бум концептуальных экспериментов. Архитектурное поле перенасыщено: типологии решений кочуют из проекта в проект, паттерны отработаны до автоматизма. Как сделать «хорошую жилищку» или бизнес-центр? Фасадные ходы стали расхожими, гарантируя приемлемое качество. Но не хватает взрывной смелости. И нынешняя выставка — как раз поиск этой искры перед новым рывком.

2025-й стал годом архитектурного многоголосия. Если раньше тренды делили пространство на строгие сектора, то сейчас границы размыты — все смешалось в вихре экспериментов. Главный парадокс — чем больше архитектура уходит в цифру и концепт, тем чаще она оглядывается на классические каноны. Может, в этом и есть секрет — балансировать на стыке эпох, не теряя корней? Технологичность становится мостом между реальным и цифровым.

Акцент сместился: важно не «что», а «как». Архитектура увязывается с графикой, перформансом, инсталляцией. В этом и есть суть АРХ МОСКВЫ-2025 — не демонстрация готового, а лаборатория идей»

Татьяна ОСЕЦКАЯ, сооснователь бюро Osetskaya.Salov:

«АРХ МОСКВА-2025 — выставка, где архитектура звучит приглушенно, как внутренняя речь, как пространство между словами. Мы увидели не парад форм, а картину профессионального размышления — о границах, о теле города, о заботе как архитектурной категории. В отличие от прежних лет, где доминировали эффектные объекты и крупные игроки, в этом году выставка дышит мягче: она о другом темпе. Об архитектуре, которая не заявляет, а предлагает, об архитектуре, которую не фотографируют, а проживают. В экспозициях чувствуется поворот к человеку — не абстрактному пользователю, а живому горожанину. Возвращение к ремеслу, тактичным материалам, к архитектуре, которая лечит: фасады из известняка, деревянные конструкции, ручной труд, микрорешения, встроенные в большие ткани. Появилась новая чувствительность — к историям мест, к возрасту материалов, к воздуху между стенами. Туристическая архитектура пока не звучит как отдельный пласт, но кое-где, в малых павильонах и временных модулях, проглядывает интерес к путевому опыту. Новые форматы появляются, скорее, как архитектура пути, чем архитектура места.

Важно, что в пространстве выставки рождаются не только проекты, но и доверие. Мы почувствовали, что многие пришли не показать себя, а поискать друг друга. В кулуарах — разговоры о совместных конкурсах, проектах, исследованиях. Выставка становится не площадкой для презентаций, а топографией возможностей. И это, пожалуй, — ее главная ценность»

Виктория СИМАКОВА, партнер и руководитель архитектурного отдела Проектного бюро М4:

«АРХ МОСКВА — отличная возможность остановиться и подумать над сутью своей профессиональной деятельности. Это событие позволяет сделать годовой срез ценностей: чего удалось достичь, в рамках ли общей повестки двигается бюро, какие намечаются тренды и нужны ли вообще тренды в архитектуре… Может, стоит перестать гнаться и остановится на вечных ценностях, а оболочка уже не так и важна? А еще АРХ МОСКВА — место встречи с друзьями-архитекторами. Здесь мы можем собраться, выдохнуть и честно поговорить о том, как прошел профессиональный год, поддержать друг друга, вдохновиться проектами и друзьями»

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №19 30.05.2025

«Зарядка» спецтехники: уборочные машины московского ЖКХ будут работать на отечественных аккумуляторах

Московская компания «Системы автономной энергии» (входит в ГК «Итэлма») создала высокоэффективные зарядные устройства. Они предназначены для использования в коммунальной технике в качестве элементов питания и по мере расширения выпуска заменят импортные аналоги.

Как отметил руководитель столичного Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов, изготовленные в столице аккумуляторные блоки для городских вакуумно-подметальных машин значительно повысят уровень их локализации. «Применение в коммунальной технике компонентов с инновационной технологией управления зарядом позволяет достичь уровня локализации около 70%», — сообщил он.

По словам гендиректора компании «Системы автономной энергии» Антона Мухина, данный тип батарей разработан специально для отечественной коммунальной техники. Их работа основана на инновационной схеме управления процессами передачи энергии, и такая технология применяется на отечественных устройствах впервые. Ее специфика в том, что контроллер быстрого заряда встроен непосредственно в аккумуляторную батарею, тогда как раньше за эти функции отвечала система управления автомобилем. Емкость новых батарей составляет 234 Ач при полной массе 580 кг. Такой энерговооруженности с запасом хватает для устойчивой работы в режиме интенсивной эксплуатации. «В устройстве предусмотрен встроенный подогрев для запуска в любых погодных условиях. В числе особых преимуществ наших батарей — высокая скорость полной зарядки, составляющая 80-90 минут», — подчеркнул Антон Мухин.

По его словам, возглавляемое им предприятие продолжит сотрудничество со столичными властями по ряду других проектов в сфере ЖКХ. Их реализация также будет способствовать росту рынка техники специального назначения и развитию коммунального транспорта столицы. В частности, в настоящее время инженеры компании ведут разработку тяговых инверторов, также предназначенных для использования в дорожно-коммунальных машинах.

Отметим, что в Москве насчитывается свыше 130 предприятий, занимающихся выпуском электротехнической продукции, из которых более пятнадцати изготавливают аккумуляторные батареи (АКБ) и прочие системы накопления энергии. Значительная часть этих компаний является якорными производствами формирующегося в столице межотраслевого кластера электромобилестроения. В частности, в рамках офсетного контракта на площадке «Красная Пахра» особой экономической зоны «Технополис Москва» полным ходом строится гигафабрика, где будут изготавливать аккумуляторы для электротранспорта.

Благодаря комплексу мер поддержки со стороны столичного правительства эта отрасль экономики успешно развивается, и большинство компаний высокими темпами наращивает выпуск продукции и расширяет ее ассортимент. Так, столичная компания CleanPower в 2024 году увеличила выпуск аккумуляторных батарей для клининговой техники на 25%, а производитель автомобильных аккумуляторов Visso начал в этом году мелкосерийную сборку инновационных литий-титановых (LTO) АКБ «Титанатус». Сила пусковых токов в них достигает 3000-4000 А против 600–900 А у обычных аккумуляторов и по этому параметру они значительно превосходят мировые аналоги в данном классе устройств.

Растут и экспортные поставки. В частности, в 2024 году отгрузка литий-ионных аккумуляторов из Москвы в Узбекистан увеличились в девять раз по сравнению с 2023 годом. «На столицу приходится более 88% всего российского экспорта данной продукции в Узбекистан, занимающий четвертое место среди ключевых торговых партнеров Москвы по закупкам такой категории товаров», — сказал Анатолий Гарбузов.

Авторы: Алексей ЩЕГЛОВ

Номер публикации: №19 30.05.2025

Не стоит торопиться: эксперты назвали причины для переноса сроков введения обязательной маркировки тарированного цемента

Промежуточные результаты реализации эксперимента по цифровой маркировке тарированного цемента стали темой заседания Комитета ТПП РФ по техническому регулированию, стандартизации и качеству продукции. В мероприятии приняли участие представители Союза производителей цемента «СОЮЗЦЕМЕНТ» и компаний-членов отраслевого объединения.

С докладами выступили заместитель директора Департамента системы цифровой маркировки товаров и легализации оборота продукции Минпромторга России Олег Тухватуллин, заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Александр Степанов, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина, заместитель исполнительного директора НОПСМ Салават Агеев, представители компаний-производителей цемента – «ЦЕМРОС» и «ХК «Сибцем», а также производителей других строительных материалов, ритейла.

Дарья Мартынкина в своем докладе констатировала, что отечественная цементная промышленность принимает активное участие в эксперименте по цифровой маркировке тарированного цемента в упаковке до 50 килограммов, для которого установлен период проведения: с 15 марта 2024 года по 31 августа 2025 года. При этом, подчеркнула руководитель, по инициативе представителей цементной отрасли при поддержке Минпромторга России сроки эксперимента дважды переносились.

«Производители цемента используют все возможности для того, чтобы снижать высокий объем фальсификата на рынке. Так, в 2023 году, по данным ассоциации “АССТР”, объем предполагаемого незаконного оборота цемента составил не менее 22,1% к общему его объему, произведенному за этот период, – привела данные Дарья Мартынкина. – Цифровая маркировка должна помочь снизить долю фальсификата в одном из сегментов – тарированного цемента. Объем этого сегмента составляет 8,5 млн тонн, или 13% рынка. Таким образом, компаниям отрасли предстоит промаркировать 200 млн мешков цемента».

Директор отраслевого объединения озвучила трудности, с которыми сталкиваются производители цемента при проведении эксперимента, и отметила необходимость переноса сроков введения обязательной маркировки. «Опрос цементных заводов, проведенный НО “СОЮЗЦЕМЕНТ”, показал, что они готовы к запуску обязательной маркировки на 10%», – прокомментировала Дарья Мартынкина.

Среди причин, которые являются основанием для переноса сроков, – прежде всего отсутствие типового технологического решения для производственных линий маркировки. «Разработка индивидуальных решений занимает значительное время и требует существенных инвестиций. В большинстве случаев производителям цемента необходимо перестраивать технологические линии, общий срок реализации таких проектов – не менее полутора лет, стоимость работ составляет до 60 млн рублей, что является значимой инвестицией и требует мер государственной поддержки, на принятие решения о которых также нужно время. Оптимальным выходом для многих компаний было бы преднанесение производителями тары, сейчас этот вопрос в стадии проработки», – пояснила исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ».

Также Дарья Мартынкина отметила, что не решен вопрос о допуске к получению цифровой маркировки только производителей и уполномоченных ими лиц, имеющих необходимую разрешительную документацию. Кроме того, не проведены «сквозные эксперименты» с контрагентами и торговыми сетями, позволяющие изучить весь путь товара от производителя до конечного потребителя. «Торговые сети продают цемент непосредственно населению, они больше всего работают с тарой, и мы не можем закрывать глаза на их пожелания в отношении того, как должен быть маркирован цемент. С другой стороны, мы не можем ставить на каждый мешок с цементом, который весит 50 килограммов, QR-код в трех плоскостях. Это практически неосуществимо и для производителей мешков, и для производителей цемента. Необходимо обсудить с торговыми сетями, как наносить коды, и это решение внедрять. На данный момент нет ни одного “сквозного эксперимента”, то есть ни разу не проследили путь от нанесения кода до выбытия мешка на кассе торговой точки. Есть договоренность с Центром развития перспективных технологий (ЦРПТ) о проведении круглого стола с торговыми сетями. Мы продолжаем совместную эффективную работу», – объяснила Дарья Мартынкина.

«В связи со спешкой при внедрении обязательной цифровой маркировки могут возникнуть трудности, так как для решения проблемных вопросов времени, отведенного на эксперимент — до 1 сентября текущего года — явно недостаточно. В результате ряд производителей не сможет выпустить цемент, и, как следствие, возникнет дефицит тарированного цемента. А это важнейший товар, в том числе для ИЖС. Кроме того, невозможность выпускать тарированный цемент приведет к финансовым потерям цементных производств, и так работающих в условиях низкой загрузки. В среднем в отрасли за последние десять лет она составляет всего 60%. “СОЮЗЦЕМЕНТ” просит поддержать позицию цементной промышленности – перенести срок введения обязательной маркировки тарированного цемента», – резюмировала Дарья Мартынкина.

«СОЮЗЦЕМЕНТ» на заседании комитета ТПП РФ назвал причины для переноса сроков введения обязательной маркировки цемента.jpg

Салават Агеев согласился с ранее выступившими спикерами в том, что цифровая маркировка тарированных строительных материалов является хорошей инициативой, которая при ее реализации позволит во многом исключить появление на рынке некачественной продукции. Это непосредственно отразится на надежности строительных конструкций. «Законодательные инициативы, направленные на снижение объемов фальсификата на рынке, должны оперативно вводиться, при этом спешка не всегда является эффективным решением проблемы. Производители не могут мгновенно адаптировать свои производства, тем более такие большие, как цементные. Это целая цепочка процессов, приводящая к тому, что на прилавках появляется тарированная продукция, которую используют граждане. Считаю необходимым поддержать и прислушаться к обоснованным аргументам цементной отрасли о том, что необходимо время, чтобы производители адаптировали свои производства под нововведения», – резюмировал Салават Агеев.

Руководители товарных групп ЦРПТ Варвара Михайлова и Дмитрий Воробьев продемонстрировали статистику. С начала эксперимента всеми его участниками проделана большая работа: проведено 49 экспериментов с маркировкой строительных материалов, из них 12 экспериментов – с цементом, нанесено 1,9 млн кодов маркировки на стройматериалы.

Представители компаний «ЦЕМРОС» и «ХК «Сибцем» изложили ход и результаты эксперимента по цифровой маркировке на своих заводах, а также трудности, с которыми сталкиваются производители при нанесении дата матрикс кодов. В частности, отсутствуют типовые технологические решения для цифровой маркировки цемента. По их словам, у производителей есть новые проекты технических решений, но для их апробации и внедрения потребуется достаточно много времени.

Александр Степанов заявил, что Минстрой России давно взаимодействует с Союзом производителей цемента «СОЮЗЦЕМЕНТ» и полагает чрезвычайно важной представленную им экспертную оценку, «тем более, коллеги заинтересованы во введении цифровой маркировки тарированного цемента, но пока существуют нерешенные вопросы, которые, безусловно, необходимо решить». «Мы вместе должны максимально приложить усилия, чтобы не допустить дефицита тарированного цемента на рынке России из-за введения обязательной маркировки. Отмечаю важность тезиса о том, что цемент в упаковке по 50 кг в основном применяется гражданами для возведения и ремонта частных домовладений. С каждым годом процент ввода ИЖС растет, в 2024 году доля ИЖС – около 60% от общего объема строительства», – подчеркнул Александр Степанов.

Подводя итоги заседания, председатель Комитета ТПП РФ по техническому регулированию, стандартизации и качеству продукции Константин Леонидов констатировал: «Дискуссия показала, что все участники эксперимента подтверждают необходимость введения маркировки тарированного цемента. При этом Комитет ТПП будет инициировать обращение в Минпромторг России о возможности рассмотрения продления сроков эксперимента, чтобы качественно его завершить, и чтобы после этого было достаточно времени для оценки его результатов и введения в сферу законодательного регулирования. Комитет проведет отдельное заседание для обсуждения того, как вопрос обязательной маркировки цемента увязывается с документами по техническому регулированию, включая проект Технического регламента ЕАЭС “О безопасности строительных материалов и изделий”. Кроме того, цементная продукция поступает на российский рынок и из других регионов, и надо понимать, как в таких случаях будет решаться вопрос цифровой маркировки».

Авторы: СГ-Онлайн

Выдачи льготной ипотеки стали рекордными за 10 месяцев

Выдачи льготной ипотеки в апреле стали рекордными за последние 10 месяцев. Однако в целом выдачи ипотеки заметно проигрывают прошлому году.

В апреле этого года банками было выдано, по оценке ДОМ.РФ, 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. Это на 41% меньше, чем год назад. В денежном выражении выдачи снизились на 36%. Около половины объема - 35 тыс. кредитов (на 19% меньше, чем год назад) на 193 млрд руб. (минус 13%) - были предоставлены на покупку квартир в новостройках.

"Рынок в целом вернулся на уровни конца прошлого года, но выдачи по льготным программам вышли на максимальный с июля 2024 года показатель, - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - В рамках программ с господдержкой в апреле предоставлено 43 тыс. кредитов на 242 млрд рублей. Без учета действовавшей в первой половине прошлого года массовой льготной программы выдачи увеличились на 7% год к году в количестве и на 1% - в деньгах".

Основной объем по льготным программам, то есть около 90%, приходится сейчас на "Семейную ипотеку", добавил он. В рамках этой программы было выдано 38 тыс. кредитов (рост на 21% год к году) на 214 млрд руб. (рост на 25%).

Всего за четыре месяца нынешнего года выдано 215 тыс. ипотечных кредитов (падение на 48% по сравнению с тем же периодом прошлого года) на 909 млрд руб. (падение на 40%). В том числе на новостройки было выдано 108 тыс. кредитов (-22% год к году) на 596 млрд руб. (-17%).

По льготным программам с начала года было предоставлено 130 тыс. кредитов на 741 млрд руб. Без учета массовой льготной программы выдача по количеству не изменилась, по объему - снизилась на 2%. При этом спрос на "Семейную ипотеку" вырос на 12,8% год к году (116 тыс. кредитов), выдачи составили более 660 млрд руб., что на 18% больше, чем за четыре месяца 2024 года.

"Основным сдерживающим фактором для роста выдач по рыночным программам по-прежнему выступают заградительные ставки. На конец апреля на рынке "первички" они составили 26,7%, что на 10 п.п. выше, чем год назад. При этом введение Банком России с 1 января Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, а с 1 апреля - Надзорного стандарта не оказали давления на рынок, чего многие опасались в начале года", - добавил Михаил Гольдберг.

Марина Трубилина

В Омске начали строить социальную деревню

Светлана Сибина (Омск)

Омская область приступила к реализации экспериментального проекта "Социальная деревня". Здесь в условиях, максимально приближенных к домашним, будут жить и реабилитироваться люди с инвалидностью, не потерявшие способность и желание трудиться. Программа осуществляется в рамках нацпроекта "Семья".

О начале необычного строительства в поселке Северный в Омске сообщил губернатор Виталий Хоценко. На реализацию проекта региональный и федеральный бюджеты выделили 316 миллионов рублей. Специалисты утверждают, что Социальная деревня - прецедент не только для региона, но и для Сибири.

Проектом, одобренным Госэкспертизой, предполагается возведение пяти двухэтажных жилых корпусов. Они специально спроектированы по пансионному типу для временного комфортного проживания людей с ограниченными возможностями здоровья старше 18 лет.

Постояльцам предоставят комплексные услуги по реабилитации, абилитации, образовательные программы и социальное сопровождение. Все это поможет им адаптироваться к самостоятельной жизни.

- Площадь благоустроенного дома составит около 600 квадратных метров. Каждый будет иметь четыре секции. Одна секция рассчитана на проживание 4-5 человек. Постояльцы будут иметь общую гостиную, кухню-столовую, санузлы, подсобные помещения и жилые комнаты. Для колясочников обустроят пандусы и подъемники, - сообщили "РГ" в департаменте социального обслуживания регионального минтруда.

Располагаться Социальная деревня будет в шаговой доступности от Омского дома-интерната. Поэтому новоселы смогут рассчитывать на весь спектр необходимой социальной и медицинской помощи. Интернат оснащен лифтами. Здесь есть библиотека, столовая, кинозал, компьютерные классы и мастерские. Имеется спорткомплекс.

Но самое главное, коллектив учреждения имеет соответствующие компетенции. Кстати, именно омичи первыми в стране внедрили опыт реабилитации молодых инвалидов. "Когда человек занят интересной работой, его дела быстрее идут на лад. Уже более двухсот наших пациентов научились самостоятельности, поправили здоровье, вернулись в семью", - заявляют специалисты интерната.

Уже известно, что новые дома в живописном месте поселка Северный будут иметь приусадебные участки с садами-огородами. На первом этапе проекта новоселами Социальной деревни смогут стать 75 человек. Сдать в эксплуатацию дома первой очереди планируют в 2026 году.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 14 мая 2025 > № 4779851

Продавцы на вторичном рынке недвижимости начали повышать цены

Вторичный рынок недвижимости немного оживился, а продавцы, уставшие ждать снижения ипотечных ставок, начали повышать цены.

В преддверии лета вторичный рынок показывает некоторое оживление, говорит коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров. "На фоне стагнации ключевой ставки, которая продолжается уже полгода, собственники начали постепенно повышать цены на свои объекты. Это связано с тем, что ожидания большинства игроков на рынке связаны скорее со скорым началом цикла снижения ставки, чем с дальнейшим сохранением текущего уровня".

Впрочем, по данным компании, вторичное жилье подорожало за апрель в городах-миллионниках лишь на 0,7%, и это не больше уровня инфляции.

Лидером по росту стоимости квадратного метра за месяц среди российских мегаполисов стала Пермь (подорожание на 3,4% - до 106 тыс. руб.). На втором месте - Ростов-на-Дону (+1,8%, 123 тыс. руб.), на третьем - Екатеринбург и Челябинск (+1,4% в каждом, до 125 и 99 тыс. руб.).

Небольшое снижение цен (в пределах 0,5%) на вторичку зафиксировано только в двух городах - в Нижнем Новгороде и Красноярске.

При этом небольшой рост медианной цены "квадрата" сопровождался увеличением предложения - на 4,3% за месяц.

Эксперты "Циан.Аналитики" отмечают, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья продолжает увеличиваться. Он достиг уже 23%.

Пять лет назад в крупных городах первичка была в среднем дешевле вторички на 4%, три года назад - уже на 13% дороже, год назад - на 15% дороже. Только в двух городах вторичка сейчас дороже новостроек: в Ставрополе (здесь большинство новостроек сосредоточены на окраинах города) и Махачкале (здесь очень небольшой объем предложения в новостройках, и ситуация постоянно меняется).

Наибольший разрыв в ценах между сегментами сейчас в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти - здесь средняя цена квадратного метра в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке.

Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье, говорит эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская. Скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования, поясняет она.

В то же время конкурентом новостройкам становятся вчерашние новостройки - квартиры в только что построенных домах. Из-за замедления продаж их становится все больше.

На вторичном рынке старой Москвы в апреле средняя цена кв. м выросла на 0,2-0,8%, говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Во-первых, продавцы реагируют на инфляционный фон. Во-вторых, клиенты активнее приобретают бюджетные варианты, а по мере их исчерпания средняя стоимость реализуемых квартир увеличивается. В-третьих, в экспозиции становится больше "вчерашних" новостроек, которые, разумеется, стоят дороже классической вторички. Инвесторы после завершения скидочных акций у застройщиков выводят на рынок квартиры с ключами по ценам ниже, чем на аналогичные лоты от девелоперов. Спрос же стагнирует, так как доступность вторичного жилья из-за дорогих кредитов остается на невысоком уровне. Спрос на первичку поддерживают рассрочки, семейная и субсидированная ипотеки, а на вторичном рынке эти инструменты не представлены. Соответственно, здесь сегодня высока доля покупок со стопроцентной оплатой и альтернативных сделок, говорит Сырцов.

Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти - в основном за счет новых объектов в недавно сданных ЖК, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Основная категория покупателей - это владельцы собственных средств, ранее размещавшие деньги на депозитах. Это формирует стабильный спрос на рынке.

Рост цен же объясняется увеличением доли объектов бизнес-класса, влиянием реновации и вводом новых объектов бизнес-сегмента. Объекты эконом- и комфорт-класса остаются на том же уровне. Спрос есть, но в комфорт-классе - преимущественно на жилье с ремонтом, куда можно сразу переехать. Спрос на квартиры бизнес-класса формируют в основном флипперы (они быстро делают ремонт и перепродают квартиры).

В целом рынок демонстрирует признаки сбалансированности и адекватности, считает Дымова. Объекты, оцененные справедливо и без завышенных ожиданий со стороны продавцов, реализуются в нормальные, доступные сроки.

Предложение на вторичном рынке немного выросло - на 5-15%, так как на рынок вернулись продавцы, которые сняли с продажи свои объекты в прошлом году "до лучших времен", то есть до снижения ключевой ставки. Ожидаемого снижения так и не случилось, и они решили вернуться на рынок, пополнив предложение, говорит директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Тем не менее рынок вторичного жилья уже год находится фактически в спящем состоянии из-за высоких ипотечных ставок (от 25-27% годовых). Чтобы купить квартиру за 10 млн руб. с первым взносом в 35%, ежемесячно нужно вносить за ипотеку около 135 тыс. руб., а приблизительный доход для одобрения и комфортного обслуживания такого кредита - более 220 тыс. руб. При этом по итогам 2024 года среднемесячная номинальная начисленная зарплата в России, по данным Росстата, составила 87 952 руб. (с учетом премий, но до вычета налогов), отмечает Опрышко.

Марина Трубилина

В приложении "Госуслуги Дом" появятся новые сервисы для оплаты ЖКУ

Новые сервисы появятся в мае в мобильном приложении "Госуслуги Дом" сообщает пресс-служба Минстроя.

В приложении появится корзина платежей, благодаря которой все актуальные счета можно будет оплатить одним действием.

Кроме того, в платежных документах появится новый статус "Переплата", позволяющий видеть все начисления за ЖКУ, по которым пользователь ранее вносил авансовые платежи, а также там будет удобнее управлять счетами.

В приложении скоро появится и еще один способ связи с управляющей организацией - аварийная заявка. "От оперативности устранения аварии зачастую зависит состояние общедомового имущества и жилья собственников. В ближайших обновлениях мы планируем добавить возможность связаться с аварийной службой своей управляющей организации прямо через приложение, чтобы ускорить время устранения подобных ситуаций и снизить или полностью предотвратить ущерб", - рассказал Александр Абрамков, гендиректор АО "Оператор информационной системы".

Количество скачиваний мобильного приложения "Госуслуги Дом" создано на базе государственной информационной системы ЖКХ - ГИС ЖКХ), направленного на решение всех вопросов ЖКХ в одном окне, превысило 10 миллионов, сообщает пресс-служба Минстроя.

За первые четыре месяца нынешнего года пользователи отправили более 1,5 млн заявок в управляющие организации, из которых 8,5% - коллективные, то есть те, решения по которым ожидают несколько собственников сразу.

"Цифровизация ЖКХ важна не только для собственников квартир, но и для профессионалов отрасли. Мы видим, что в части ответов на обращения собственников жилья уровень ответственности организаций ЖКХ растет. Доля просроченных запросов без ответа снизилась почти вдвое, если сравнивать первые четыре месяца текущего года с аналогичным периодом прошлого года. Также снижается и доля обращений, перенаправленных в Госжилинспекцию. Это значит, что все чаще собственники и управляющие организации решают вопросы напрямую, без привлечения надзорных органов", - отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Самой популярной функцией приложения по-прежнему остается оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Авторизоваться в приложении можно через подтвержденную учетную запись на портале "Госуслуги". Данные о недвижимости, приборах учета и счетах загружаются автоматически. Жильцам, которые не являются собственниками квартиры или частного дома, потребуется получить гостевой доступ от собственника, чтобы управлять недвижимостью.

Приложение создано на базе государственной информационной системы ЖКХ ("ГИС ЖКХ"). Цифровое решение развивает АО "Оператор информационной системы" при поддержке Минстроя и Минцифры России. Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.

Марина Трубилина

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rg.ru, 14 мая 2025 > № 4779814

Банки объявили об отмене комиссии для застройщиков по льготной ипотеке

Крупнейшие банки объявили об отмене комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам. Комиссии могли достигать 10% и перекладывались на заемщика. Эксперты ожидают снижения цен на квартиры, но считают, что потенциальные потери банки все же "зашьют" в стоимость.

ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов с 12 мая, Сбербанк - с 13 мая, сообщили в пресс-службах. Изменения коснулись программ "Семейная ипотека", "Ипотека для ИТ", "Дальневосточная и Арктическая ипотека". Банк "ДОМ.РФ" планирует в ближайшие дни отменить комиссии при оформлении ипотеки с господдержкой, рассказал "РГ" заместитель председателя правления банка Алексей Косяков.

В апреле президент Владимир Путин призвал "навести порядок" в этой сфере. "Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов", - заявил он на апрельском заседании президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни.

Банковские комиссии для застройщиков перекладывались на заемщиков

Поскольку в цену больше не будет заложена банковская комиссия, стоимость квартир, приобретаемых в рамках льготных программ, может скорректироваться в пределах 5-10%, полагает Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА. Несмотря на заявления банков, многие кредитные организации продолжают взимать комиссии в диапазоне от 3% до 15% от суммы кредита по ряду ипотечных программ, говорит директор департамента коммуникационной политики "Выберу.ру" Анна Романенко. И хотя формально эти сборы оплачивают застройщики, они зачастую закладываются в стоимость жилья.

Банковские комиссии за сам факт выдачи льготной ипотеки появились в прошлом году - после повышения ключевой ставки и снижения банкам размера возмещения со стороны государства. В феврале этого года минфин немного увеличил возмещение за выдачу льготной ипотеки, в результате комиссии снизились с 15-17% в начале года до 5-10% в апреле.

Однако рентабельность таких продуктов остается под давлением, отмечает Романенко. В результате некоторые банки сократили долю льготных ипотек в своих портфелях, сместив фокус на рыночные программы с субсидированием от застройщиков. "На фоне формального отказа от комиссий наблюдается ужесточение других условий по льготным программам, - отмечает она. - Может снижаться сумма, одобренная банками, а минимальный первоначальный взнос - увеличиваться". Вполне вероятно, что в дальнейшем приоритет получат заемщики с подтвержденным высоким официальным доходом или те, кто готов внести не менее 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Кроме того, сокращается перечень аккредитованных застройщиков и расширяется список обязательных платных услуг, например, страхование, оформление закладной, подключение банковских пакетов и других.

То есть отмена комиссий лишь частично снижает нагрузку на покупателя - большинство издержек сохраняется в иной форме, поэтому заемщикам важно внимательно анализировать все условия сделки, включая полную стоимость кредита и возможные сопутствующие расходы, говорит Романенко.

Введение комиссий сами банки объясняли необходимостью повышения маржинальности таких кредитов. И в этом была правда. Зимой 2024/25 года на рынке сложилась аномалия: банки были вынуждены привлекать средства на депозиты под 23-25% годовых при ключевой ставке в 21%, а выдавать кредиты по ставкам 28-30%, что сделало льготную ипотеку нерентабельной. Но теперь ставки опустились до нормального соотношения, и необходимости в комиссиях за выдачу льготной ипотеки больше нет, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

"Вопреки официальным заявлениям о снижении или отмене комиссий, мы наблюдаем "на земле" чуть ли не ежедневное назначение комиссий, причем с индивидуальным подходом. По нашим данным, размер комиссий меняется бессистемно раз в неделю и чаще", - ранее указывала руководитель проекта Народного фронта "За права заемщиков" Евгения Лазарева.

Кирилл Каштанов,Марина Трубилина

Марат Хуснуллин: В этом году в Запорожской области планируют сдать почти 300 объектов

Марат Хуснуллин провёл встречу с губернатором Запорожской области Евгением Балицким, на которой обсудили повышение надёжности работы энергетического комплекса региона, обновление ЖКХ и строительство современного жилья, социальных объектов, развитие транспортной инфраструктуры.

«В этом году федеральные заказчики и регионы-шефы планируют сдать в Запорожской области почти 300 объектов. Также среди новых объектов сейчас в работе – многопрофильный педиатрический медицинский центр в Мелитополе, который возводится “Единым заказчиком„ по поручению Президента. Отдельное внимание уделили вопросам поддержки государственных предприятий. В их числе и Бердянский морской порт. Единый институт пространственного планирования в рамках разработки генерального плана города подготовил комплекс предложений по его развитию, которые к 2030 году позволят увеличить мощность порта более чем на 40%», – рассказал Марат Хуснуллин.

Кроме того, была затронута тема повышения туристической привлекательности региона с учётом имеющегося у него потенциала. Вице-премьер подчеркнул, что важно содействовать созданию всей необходимой инфраструктуры, в том числе и дорожной. Так, к примеру, обновляется порядка 30 км трассы вдоль Азовского моря.

«При системной поддержке Правительства Российской Федерации Запорожская область имеет все шансы и возможности занять достойное место на туристической карте России и стать одним из лидеров внутреннего туризма страны. Благодарен Марату Шакирзяновичу за внимательное отношение к каждому вопросу развития нашего региона и практическую помощь на каждом этапе работы», – отметил губернатор Запорожской области Евгений Балицкий.

Россия. Новые Субъекты РФ > Недвижимость, строительство. Транспорт. Госбюджет, налоги, цены > premier.gov.ru, 13 мая 2025 > № 4779973 Марат Хуснуллин

В Москве начали планово отключать горячую воду

Ирина Огилько

Погода продолжает испытывать москвичей. Еще совсем недавно они задыхались от жары и требовали от коммунальщиков немедленно отключить отопление. И вдруг не просто похолодало, а еще и заморозки обещают до минус 5, а дептранс требует выезжать на дороги только в зимней резине! Горожане недоумевают: неужели в такой холод еще и горячую воду отключат, как планировали, с понедельника, 12 мая?

Как выяснил корреспондент "РГ", в понедельник с полудня в городе действительно начали отключать горячее водоснабжение, чтобы начать профилактический ремонт сетей. В итоге уже без горячей воды остались жители ряда домов в разных округах города - на Мосфильмовской, Нагатинской, Бойцовой и Потешной улицах, а также на Богородском Валу, в поселке Московский, в Зеленограде и других. "В этот майский мороз мы хотя бы грелись около полотенцесушителя в ванной, специально дверь оставляли открытой, чтобы квартира хоть немного прогрелась. Но сейчас и это невозможно!" - жалуется в социальных сетях одна из жительниц Мосфильмовской улицы.

К счастью, как рассказала "РГ" главный специалист Метеобюро Москвы и области Татьяна Позднякова, уже со среды начнет теплеть: вместо минуса ночью будет около плюс трех градусов, а днем воздух прогреется до +15, а к субботе потеплеет до летней температуры +20 днем и не ниже +12 ночью". Заново включить систему теплоснабжения в таком мегаполисе, как Москва, можно так же, как ее отключали, то есть в течение пяти дней, то есть как раз к моменту, когда в городе снова будет тепло. Что же до горячего водоснабжения, то специфика централизованной системы теплоснабжения состоит в том, что тепло ТЭЦ производят вместе с электроэнергией. Это значительно экономит топливо и удешевляет конечный продукт. "Но есть и минус - после отопительного сезона все теплосети нужно тщательно проверить на предмет возможных неполадок", - говорят коммунальщики. И напоминают, что сейчас проверка занимает всего 10 дней. Она позволяет предотвратить возможные аварии в зимний период. Посмотреть, когда отключат горячую воду, можно на сайте mos.ru или moek.ru.

Готовые квартиры становятся дешевле строящихся. Почему застройщики делают скидки

Эксперт Чернокульский: Скидки на готовые новостройки - нормальная практика

Количество новых квартир, продаваемых застройщиками в уже построенных домах, в апреле заметно выросло. А в ряде городов выгоднее покупать уже готовые квартиры, а не вкладываться в жилье "на котловане".

По сравнению с мартом число лотов от застройщика в готовых домах увеличилось на 30%, подсчитал сервис "Яндекс Недвижимость". "В последние месяцы мы наблюдаем рост предложения на первичном рынке, - говорит коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров. - Особенно активно на рынок выходят квартиры в сданных новостройках: они продаются по договорам купли-продажи, но на деле - это все те же новые квартиры от застройщика".

В Москве доля жилья, продаваемого застройщиками в готовых домах, немного растет в связи с низким количеством стартов новых проектов, отмечает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. В результате новостроек на котловане становится меньше, а проекты на стадии отделки постепенно вводятся в эксплуатацию. Однако объем предложения таких квартир в апреле, напротив, сократился на 3,5%. Это связано с активным спросом со стороны клиентов с детьми, инвесторов-рантье (собирающихся зарабатывать на аренде) и флипперов (тех, кто делает быстрый ремонт для перепродажи жилья).

Объем нераспроданных квартир у застройщиков растет, текущего спроса на первичном рынке безусловно недостаточно, чтобы распродавать все до сдачи, говорит директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Рынок переходит в стадию, когда застройщики продают чаще готовые квартиры в сданных домах. "Это весьма комфортная ситуация с точки зрения потребителя: нет риска, что дом не достроится, нет периода ожидания, когда можно заехать - чаще всего можно сразу начинать ремонт, да и товар виден сразу лицом, а не на рендерах, - говорит эксперт. - Для банков такая ситуация тоже вполне комфортна при одобрении в том числе ипотеки по льготным программам, ограничений по ДДУ (договор долевого участия. - "РГ") или ДКП (договор купли-продажи. - "РГ") в случае сделок с застройщиком, как сообщает наш ипотечный департамент, нет".

Девелоперы, продавая квартиры в построенных домах, предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки, говорит Белокуров. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки.

Застройщикам держать у себя на балансе готовое жилье совсем невыгодно, говорит Чернокульский. И дело даже не в том, что квартиры в готовых домах мешают продажам в строящихся рядом (зачем покупать квартиру, которую нужно ждать год, если можно купить готовую?). "Но при переходе квартиры на вторичный рынок необходимо регистрировать собственность - обычно квартиры оформляются на свою же компанию. Возникает обязательство оплачивать налог на имущество, коммунальные услуги. Все это составляет порядка 2-3% стоимости квартиры в год, - поясняет Чернокульский. - Плюс у застройщика есть кредитные обязательства, на фоне высоких ставок это тоже существенные затраты. В общем, скидки и акции на готовые квартиры в новостройках - это нормальная практика, потому что застройщику логичней сделать скидку и продать "балласт". Условно, при текущей ставке ЦБ выгоднее сделать скидку 10% и продать сегодня, чем без скидки, но спустя полгода".

Все зависит от конкретного проекта, считает гендиректор Optima Development Давид Худоян. Готовые новостройки - относительно дефицитный и востребованный продукт на рынке. Если проект ликвидный и большая часть жилья в нем уже распродана к моменту ввода, то никакой необходимости во внедрении крупных скидок уже нет. Дисконты могут вводиться на финальный пул лотов, который по каким-то причинам долго не удается распродать. Но такие ситуации на рынке носят единичный характер. Рассрочки, по его словам, в готовых новостройках встречаются тоже редко. Это связано с юридическими моментами: в этом случае необходимо оформлять на клиентов не залог, а полноценную собственность. "Такое обстоятельство приводит к потенциальным судебным тяжбам, если покупатель перестает гасить заем, но не хочет отказываться от квартиры. Сейчас власти рассматривают совершенствование правового поля в данной области", - говорит Худоян.

Медианная цена квартир, продаваемых по договору купли-продажи от застройщика, может быть как заметно выше, так и заметно ниже, чем жилья в еще недостроенных домах. Так, в Нижнем Новгороде медианная цена жилья в сданном доме в среднем на 23,4% выше, чем в недостроенном. В Москве разница достигает 19,6%, в Самаре 18,6%. В ряде городов-миллионников ситуация противоположная. В Челябинске недостроенные квартиры на 29,1% дороже уже готовых, в Волгограде готовое жилье стоит на 18,4% меньше, в Казани и Воронеже - на 13-14%.

Вероятно, это связано с особенностями локальных рынков - где-то больше домов "на котловане", где-то начинающиеся проекты более комфортные и дорогие, чем уже сдающиеся, где-то за прошедшие несколько лет резко выросла себестоимость строительства, в результате чего новые новостройки даже на котловане оказываются существенно дороже "старых".

При этом, выбирая жилье в уже сданном доме, стоит сравнить еще и цены застройщика, продающего здесь квартиры, с ценами физлиц-инвесторов, также желающих реализовать здесь жилье.

"Свежая вторичка - квартиры в недавно введенных в эксплуатацию домах, которые приобретались на перепродажу, - становится все более серьезным конкурентом для застройщиков. Такие предложения, как правило, дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке на этапе обсуждения сделки. Кроме того, такие объекты часто имеют более привлекательные характеристики, чем остатки от девелоперов", - говорит эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская.

В 19 из 31 проанализированного "Циан.Аналитикой" крупного города квартиры от застройщиков в сданных корпусах стоят дороже, чем аналогичные объекты здесь же от инвесторов. Особенно большой разрыв в Уфе (на 33%), Перми (на 30%), Самаре (на 23%). В Москве он составляет около 10%, в Санкт-Петербурге - 3%. В среднем по всем крупным городам готовые новостройки на 4% дороже новой вторички. В остальных 12 городах, напротив, можно сэкономить при покупке варианта в готовом доме от девелопера. Застройщики могут давать на оставшиеся квартиры неплохие скидки. Но, отмечают аналитики, часто это квартиры с особенностями: большого метража, нестандартной конфигурации, неудачного расположения. Тем не менее присмотреться к этим вариантам можно. Особенно велик разрыв с новой вторичкой в Томске (жилье от застройщиков на 24% дешевле, чем от физлиц), Челябинске (20%), Казани и Ростове-на-Дону (17%).

Марина Трубилина

Поздравление Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина с Праздником Весны и Труда

Дорогие друзья!

Поздравляю вас с Первомаем — Днем весны и труда!

История праздника Первого мая неразрывно связана с идеалами справедливости, солидарности и уважения к человеку труда. Мы отмечаем достижения трудящихся и выражаем благодарность каждому, кто вносит вклад в совершенствование регионов нашей страны.

Строительная отрасль и сфера жилищно-коммунального хозяйства напрямую влияют на качество жизни граждан. Профессионализм и преданность делу строителей играют важную роль в развитии государства.

Желаю вам здоровья, благополучия и успехов во всех начинаниях. Пусть ваши усилия всегда вознаграждаются, а работа приносит радость и удовлетворение!

В здании общежития Морского технического университета в Санкт-Петербурге началось устройство кровли

В здании нового общежития Санкт-Петербургского государственного морского технического университета (СПбГМТУ) начались работы по устройству кровли. Объект реализуется ППК «Единый заказчик» в рамках комплексной государственной программы «Строительство», куратором которой является Минстрой России.

«Строительство нового общежития стартовало в 2023 году. Его общая площадь превышает 10 тыс. кв. метров. Проживать в комфортном общежитии квартирного типа будут около 400 студентов и преподавателей вуза. В настоящее время общая готовность объекта составляет более 65%», – отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Для учащихся вуза в здании будут предусмотрены блоки для проживания с кухней и санузлом. Там также обустроят служебно-хозяйственные и административные помещения.

К работам по устройству кровли строители приступили в апреле 2025 года. На сегодняшний день в здании ведутся работы по утеплению и оштукатуриванию вентиляционных шахт, монтажу металлических лестниц и ограждений.

«Для студентов вуза также возведен учебно-производственный корпус площадью более 2700 кв. метров, который в марте 2025 года был введен в эксплуатацию. Его строительство позволило создать новые современные функциональные зоны, благодаря которым учащиеся смогут получать практические навыки и углубленные знания в области морских технологий», – сказал генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян.

Санкт-Петербургский государственный морской технический университет – ведущий центр передовых научно-технических и образовательных технологий. Его учебная программа гармонично сочетает традиционную и инновационную образовательные модели с уникальной системой инженерной подготовки.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Судостроение, машиностроение > minstroyrf.gov.ru, 30 апреля 2025 > № 4778668

Орловская область планирует направить 21 млрд рублей на КРТ в Железнодорожном и Северном районах Орла

Орловская ОДСК, Минэкономразвития РФ и департамент экономического развития и инвестиционной деятельности Орловской области заключили соглашение о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) на сумму свыше 21 млрд рублей.

Данное соглашение позволит при реализации проекта ориентироваться на законодательство, которые существовало в момент заключения СЗПК. При этом последующие изменения земельного, налогового и законодательства о градостроительной деятельности могут не учитываться при реализации проекта.

Средства планируется направить на реализацию проекта комплексного развития территорий (КРТ) в Орле.

В настоящее время, комплексному развитию подлежит 26,1 гектар, на которых планируется возвести 270 тыс. кв. м недвижимости. Проекты будут разрабатываться в едином стилистическом решении с использованием современных тенденций в девелопменте, включая двор без машин, безбарьерные входные группы.

Реализация проекта комплексного развития территорий в Орле рассчитана до 2038 года.

На заседании президиума Госсовета 15 апреля вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в рамках доклада о развитии инфраструктуры в регионах озвучил предложение распространить механизм СЗПК для проектов жилищного строительства и инфраструктуры.

Спрос на страхование загородного жилья вырос в два раза

В этом году с января по середину апреля спрос на страхование загородного имущества вырос в 1,3-2,2 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Больше всего такими полисами интересуются жители Дальнего Востока, Сибири и Урала, отмечают аналитики онлайн-сервиса "Инссмарт".

На полисы для дач и загородных строений спрос в регионах за Уралом в среднем в два раза больше, чем год назад. Люди покупают как общие страховки на все случаи жизни, так и по специальным запросам, включающие отдельный риск, страхующий на случай подтоплений и затоплений в ходе разливов рек и водоемов.

"Последний вид полисов все чаще ищут жители Урала, Сибири и Дальнего Востока, которые за последние несколько лет часто сталкивались с различными проявления стихии весной и летом, теряя накопленное имущество, дачи и дома", - отмечает сооснователь онлайн-сервиса Артур Коломиец.

В центральных регионах всплеска спроса на страхование загородного имущества не наблюдается, а в южной части страны интерес к страхованию дач и загородных домов вырос в среднем на 30%. Ключевой запрос людей - это страхование от пожаров.

Страховщики подтверждают рост спроса на страхование загородных домов, особенно в регионах, которые прошлой весной больше других пострадали от паводка. "В этом году мы видим повышенный спрос на страхование жилья, в первую очередь частных строений. По стране число запросов выросло за год на 27%. Причем это не типичный рост год к году: весной 2024 года, до критических наводнений на Урале, спрос на страхование жилья был примерно таким же, как и за год до этого. Если говорить о конкретных регионах, то, конечно же, мы наблюдаем сильный рост спроса в Оренбургской области, где число запросов на страхование выросло более чем в 2 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года", - рассказал Павел Зингаревич, старший управляющий продуктом Департамента розничного страхования РЕСО-Гарантия.

"В связи с событиями прошлого года в этом сезоне мы видим повышенный спрос в Тюменской и Курганской областях. По Оренбургской области активность ненамного выше, чем в предыдущие годы, но и прогноз по паводку в 2025 году в этом регионе был достаточно благоприятный", - отмечает и Екатерина Зенченко, директор по развитию и андеррайтингу страхования имущества физических лиц "Росгосстраха".

На 15% повысился спрос на страхование в Алтайском крае и в Башкирии, говорит Дмитрий Смирнов, заместитель генерального директора СК "Двадцать первый век".

"Есть два пика активного спроса на страхование загородных строений - март-апрель с началом дачного сезона и половодий и конец мая - июнь, когда леса высыхают и начинается сезон летних лесных пожаров, - подчеркивает Артур Коломиец. - Пока мы чаще всего видим запросы на страхование от пожаров больше из южных, лесостепных регионов, чем из таежных".

Стоимость страховки для дачи в СНТ, как и стоимость самой дачи, очень отличается по регионам и районам. Цена может варьироваться от 3 тыс. до нескольких десятков тысяч рублей. "Средняя по больнице" цена не даст представления о реальной ситуации в каждом регионе, поэтому будет правильным позвонить в офис страховой компании в конкретном регионе и проконсультироваться по этому вопросу со специалистами", - говорит Зенченко.

На стоимость полиса влияет множество факторов - особенности самого дома, местности в которой он построен, набора рисков, от которых застрахован, и другие.

"Если предельно упрощать ситуацию, то, например, страхование деревянного дома стоимостью 5 млн руб. по программе "Стандарт" обойдется владельцу примерно в 35 тыс. руб., а полис на каменный дом со страховой суммой 10 млн руб. будет стоить около 47 тыс. рублей", - оценивает Павел Зингаревич. Программа покрывает ущерб от пожара (в т.ч. в результате поджога и короткого замыкания, удара молнии, взрыва), стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, краж, грабежей, техногенных аварий, а также от экстренного проникновения в жилище (имеются в виду действия пожарных и других служб, предпринятые для спасения людей в доме), залива, столкновений (падения деревьев и летательных аппаратов, наезда транспортных средств) и действий животных. Также по полису будут возмещены расходы на получение справок по страховому случаю в компетентных органах и расходы на уборку и расчистку помещений после происшествия.

Ежегодный рост рынка страхования загородной недвижимости составляет в среднем 10-15%, указал Дмитрий Смирнов. Спрос на такие полисы стабильно прибавляет из года в год. Этому способствует несколько факторов: рост загородного строительства, развитие коттеджных поселков вблизи городов. Кроме того, люди в целом стали покупать больше дач и коттеджей, что демонстрирует улучшение финансового благосостояния, полагает эксперт.

Ранее риск-офис РНПК оценил общий объем ущерба от паводка в этом году в 5 млрд рублей. Самый высокий размер ущерба - более 1 млрд рублей - прогнозируется в Омской области, Тюменской области (более 900 млн рублей) и Республике Саха (также более 900 млн рублей). Меньше всего, как ожидается, пострадает Пермский край (ущерб составит около 70 млн рублей).

Евгения Носкова

Подмосковье приступило к масштабной модернизации сетей водоснабжения

Ирина Рыбникова

Пожилая жительница Одинцовского округа Подмосковья попала в больницу после того, как в ее доме прорвало трубу с кипятком. Пенсионерка едва не сварилась заживо, пытаясь сдержать потоки воды подручными средствами. И произошло это не где-нибудь в ветхом фонде, а в современном жилом комплексе "Одинбург", причем краны и полотенцесушители сорвало в нескольких квартирах.

То, что порой жилье у нас строят тяп-ляп, - лишь половина беды. Другая половина заключается в том, что новостройки на сотни квартир сажают на старые полуживые сети, которые рвутся при малейших перепадах давления и капризах температур. Кажется, в области нет ни одного ЖК, пережившего хотя бы один год без крупных аварий в сетях. Но в этом году власти обещают потратить на модернизацию сетей водоснабжения и водоотведения рекордные 54,8 миллиарда рублей. Как сообщил губернатор Андрей Воробьев, будет проведена реконструкция 51 водозаборного узла, 14 очистных сооружений и канализационных насосных станций, а также переложены 222 километра сетей водоснабжения и 88 километров - водоотведения.

"И почти половина всех работ придется на пять округов: Истру, Можайск, Дмитров, Коломну и Одинцово. Там на отдельных территориях ситуация с сетями обстоит хуже всего", - отмечает министр ЖКХ Подмосковья Кирилл Григорьев. Особенно страдают жители небольших населенных пунктов - до их крохотных водозаборных узлов и канализационных стоков руки у чиновников не доходили десятилетиями. А теперь в свежей программе модернизации - просто россыпь деревень и поселков. В частности, до конца года введут в строй очистные сооружения в селе Протекино (Зарайск), деревнях Колодкино (Руза) и Тимохово (Богородский округ). Канализационные насосные станции появятся в поселках Аничково (Лосино-Петровский) и Санаторий (Солнечногорск). Сети водоснабжения модернизируют в Больших Вяземах (Одинцово), а новые водозаборные узлы введут в городе Верея и деревнях Мелихово (Чехов), Могутово (Наро-Фоминск) и Хметьево (Солнечногорск).

По словам Григорьева, в программу модернизации включаются объекты, которые отвечают следующим условиям: они находятся в собственности муниципалитета, их износ составляет более 60%, имеется заключение об аварийном состоянии сетей, а качество вырабатываемого ими ресурса не соответствует нормативным требованиям. В следующем году программа нарастит обороты - ее финансирование на период 2026-2028 годов увеличат до 237 миллиардов рублей. Кратно вырастет и количество модернизируемых объектов.

Григорьев напомнил, что в этом году после масштабной реконструкции на полную мощность вышли Щелковские межрайонные очистные сооружения. Они прогоняют через себя 400 тысяч кубометров стоков в сутки, а у 700 тысяч жителей Щелкова, Пушкино, Королева и Фрязина наконец-то нормально заработала канализация.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 28 апреля 2025 > № 4778311

Поможет ли согласие соседей на аренду квартир исправить ситуацию с нарушениями

Эксперт Бабина: Ужесточение правил аренды приведет к росту нелегальных договоров

Владельцев посуточных квартир хотят обязать собирать согласия соседей на сдачу жилья. Законопроект об этом внесен в Госдуму. Риелторы и участники рынка посуточной аренды уверяют, что это не улучшит ситуацию - нужен лишь четкий порядок выявления правонарушений и конкретные правила сдачи помещений на уровне региона или города.

Поправками в Жилищный кодекс предполагается ввести обязанность для собственника, сдающего жилье, получать на это согласие собственников всех соседних и примыкающих помещений. Согласие может быть оформлено в произвольной письменной форме, с указанием паспортных данных соседа-собственника и реквизитов документа о правах на его помещение. От этой обязанности освободят арендодателей, которые регистрируют договор аренды в Росреестре (это полагается делать, если жилье сдается на срок более года).

Год назад был принят закон о том, что при сдаче жилья в аренду должны соблюдаться права и интересы соседей, правила пользования жильем и правила содержания общего имущества. Иными словами, за шум, беспорядки, повреждения общего имущества будут нести ответственность не только наниматели, но и собственник, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. Представляется целесообразным, считают авторы поправок, введение правила получения согласия соседей. Кроме того, по их мнению, нужно дополнить Кодекс об административных правонарушениях новыми составами правонарушений - об ответственности собственника за сдачу жилья в наем без договора и без согласия соседей. В связи с этим нужно дополнить норму о праве граждан, чьи права нарушены, обратиться за их защитой не только в суд, но и в местный жилнадзор. Это сократит срок пресечения нарушений и снизит нагрузку на судебную систему, считают авторы поправок.

Требование собирать согласие соседей на сдачу жилья уже обсуждалось в Госдуме год назад (предлагалось разрешить сдавать квартиру при согласии 75% жителей дома), но в итоге в закон оно не вошло.

Между тем риелторы и участники рынка посуточной аренды считают, что эти поправки излишни - все уже предусмотрено законодательством, нужно лишь добиться исполнения законов.

Если поправки направлены на борьбу с посуточным наймом жилья и хостелами в многоквартирных домах, то именно этой цели с их помощью достичь не удастся, считает вице-президент "Российской Гильдии Риэлторов" Ирина Зырянова. Безусловно, предпринимательская деятельность по посуточной сдаче жилья, организации хостелов, не сочетается с правовым режимом жилого помещения в многоквартирном доме, считает Зырянова, и это противоречие необходимо разрешить. Уже сейчас запрещено сдавать жилье в аренду, как на небольшой, так и на долгий срок, без письменного договора. Проживание без регистрации в чужом жилом помещении является правонарушением. Но необходим эффективный механизм фиксирования нарушений и привлечения нарушителей к ответственности, чего сейчас нет. Для этого можно проанализировать практику применения уже существующих в КоАП статей.

Один из возможных вариантов, по мнению Зыряновой, - фиксация одновременного присутствия в одном жилом помещении множества сим-карт или частая смена сим-карт. На основании таких данных (а технические возможности для этого есть) можно будет, считает эксперт, делать вывод о возможной предпринимательской деятельности по временному размещению и проводить проверку соблюдения правил регистрации.

Необходимо стремиться к обязательному заключению договора аренды, временной регистрации и недопустимости массовой регистрации, уверена Зырянова. "Объекты многократного и многочисленного кратковременного размещения должны располагаться только в нежилых помещениях, и возможность и правила размещения должны согласовываться не с соседями, а с товариществами собственников или управляющими компаниями, - считает риелтор. - Такие правила должны быть типовыми на уровне региона или муниципалитета, чтобы обеспечить единообразие для всего дома или населенного пункта". Иначе может случиться, что жители одного подъезда не согласны на посуточную сдачу жилья, а соседнего - согласны, возможно, даже "в пику" соседям.

Принятие такого законопроекта станет заградительным барьером для отрасли посуточной аренды, где задействовано много мелких предпринимателей, в большей части - женщин, говорит президент ассоциации "Гильдия малых средств размещения России" Яна Бабина. Сегодня, в эпоху расцвета телефонного мошенничества, получить согласие собственников соседних квартир с их паспортными данными невозможно. В отношении посуточной аренды жилья все отрегулировано, говорит эксперт, но исполняется ненадлежащим образом в связи с дефицитом кадров. Если законопроект примут, то для контроля прав соседей и выявления незаконной сдачи квартир придется увеличивать штат сотрудников полиции. Кроме того, потребуется дополнительное финансирование для регистрации договоров онлайн - это необходимо, чтобы арендодатель мог законно работать, регистрируя договор и избегая получения согласия соседей. Если начнется ежедневная онлайн-регистрация договоров, портал госуслуг может не выдержать.

При этом, по словам Бабиной, доля "конфликтных" объектов от всего фонда посуточного найма (35-40% от всего объема номерного фонда в России) не превышает и доли процента, количество судебных дел измеряется лишь десятками штук. А в случае возникновения проблем (шум, грязь, незаконная миграция) соседи умеют привлекать владельцев квартир к ответу с помощью участковых и госжилинспекции. "Статья 35 Конституции РФ гарантирует право распоряжаться имуществом. Законопроект превращает это право в формальность, отдав его на согласование с соседями, которые должны решать: можно или нельзя жить в квартире тем, кого хочет у себя разместить собственник, - отмечает Бабина. - По такой же логике можно обязать спрашивать разрешение на то, чтобы завести в квартире собаку, ведь она потенциально может лаять, или ввести запрет выращивать на подоконнике мандарины, если у соседей аллергия на цитрусовые".

Ужесточение правил посуточной аренды приведет к росту числа нелегальных договоров, а также скажется на развитии туризма, поскольку наблюдается дефицит гостиниц, добавляет Бабина.

Марина Трубилина

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 28 апреля 2025 > № 4778211 Яна Бабина

Всероссийский форум о закупках в сфере строительства и проектирования World Build/State Contract состоится в Екатеринбурге

В Екатеринбурге 15 мая 2025 года состоится пятый всероссийский форум о закупках в сфере строительства и проектирования World Build/State Contract.

На форуме ежегодно собираются участники закупок по 44-ФЗ, 223-ФЗ, коммерческих контрактов, заказчики и подрядчики в сфере строительства и проектирования из разных регионов России.

Форум направлен на решение системных вопросов в части актуализации законодательства в сфере строительства и проектирования, а также способствует открытому диалогу между заказчиками и исполнителями работ.

Площадка Форума позволяет высказать предложения об изменениях норм законодательства для уменьшения времени реализации проектов, повышения их инвестиционной привлекательности и сокращения административных процедур.

В рамках Форума заказчики-спикеры также анонсируют будущие объекты для подряда. Кроме того, участники смогут высказать свои пожелания исполнительным органам власти о совершенствовании норм цифровой трансформации строительной отрасли, в том числе по ведению исполнительной документации в электронном виде.

Организаторами планируется презентовать Рейтинг деловой репутации подрядчиков, позволяющий осуществить переход от критерия «цена» к критерию «опыт», что дает дополнительные гарантии для заказчика, а подрядчикам открывает доступ к ряду преимуществ. У гостей также появится возможность получить рекомендации и практические советы по участию в закупках от профильных экспертов.

Участие в форуме бесплатное. Программа и регистрация на сайте www.стройзакупки.рф.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.gov.ru, 24 апреля 2025 > № 4778669

Марат Хуснуллин: Порядка 26 тыс. км дорог обновят по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» в 2025 году

В этом году в субъектах – участниках национального проекта «Инфраструктура для жизни» запланированы строительство, реконструкция, ремонт, в том числе и капитальный, порядка 26 тыс. км дорог. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«В прошлом году мы успешно завершили реализацию национального проекта “Безопасные качественные дороги„, новый нацпроект – “Инфраструктура для жизни„ – стал преемником его лучших инициатив. В 2025 году в программу дорожных работ вошли 26 тыс. км федеральной, региональной и местной дорожной сети страны. Как и прежде, особое внимание будем уделять обновлению социальных маршрутов к медицинским, образовательным, спортивным учреждениям. Ещё один важный аспект работы – поэтапное обновление участков опорной сети автомобильных дорог. Все эти усилия направлены на повышение качества жизни населения и социально-экономическое развитие регионов и страны в целом», – сообщил Марат Хуснуллин.

Министр транспорта Роман Старовойт подчеркнул, что национальный проект «Инфраструктура для жизни» – один из ключевых инструментов достижения национальных целей развития страны, определённых Президентом Владимиром Владимировичем Путиным. «Перед российскими дорожниками стоят амбициозные вызовы и задачи. В частности, в 2025 году по всем программам дорожной деятельности в целях достижения показателей нацпроекта планируется отремонтировать, реконструировать и построить 21 тыс. км дорог на региональной и местной сети. На эти цели по нацпроекту предусмотрено финансирование в размере 586,2 млрд рублей, из которых 339,2 млрд – средства федерального бюджета», – сказал Роман Старовойт.

Нацпроектом «Инфраструктура для жизни» предусмотрены масштабные мероприятия, в том числе и по обновлению федеральных трасс Росавтодора и дорог, находящихся в доверительном управлении госкомпании «Автодор».

«В 2025 году планируется отремонтировать, в том числе капитально, свыше 4,5 тыс. км федеральных трасс на подведомственной Росавтодору сети. Из них в четырёхполосное исполнение будут переведены около 200 км. Кроме того, намечено завершить строительство и реконструкцию участков общей протяжённостью 150,6 км. К концу 2025 года доля автомобильных дорог федерального значения в нормативном состоянии должна составлять не менее 72,9%», – рассказал руководитель Федерального дорожного агентства Роман Новиков.

В большинстве субъектов – участников нацпроекта дорожные работы уже начались. Так, в Республике Дагестан ремонтируют 19-километровый отрезок трассы Буйнакск – Кизилюрт, которая обеспечивает транспортное сообщение населённых пунктов Буйнакского района и муниципальных районов, расположенных в горной части, с Махачкалой. В Кизилюртовском районе Дагестана ремонтируют участок трассы Кизилюрт – Костек с 0-го по 10-й км. Эта дорога играет ключевую роль в обеспечении связи между населёнными пунктами района и городами Кизилюрт, Махачкала и Хасавюрт, а также предоставляет доступ к федеральной трассе Р-217 «Кавказ». Всего в Республике Дагестан по нацпроекту в этом году работы пройдут на 24 объектах региональной и местной дорожной сети общей протяжённостью более 141 км.

В Амурской области ремонтируют участок трассы Благовещенск – Свободный (с 83-го по 90-й км). Трасса входит в опорную сеть страны, связывает областной центр и международный аэропорт Благовещенск с космодромом Восточный и городом Свободным, где сегодня реализуются крупнейшие в России газохимические проекты. В текущем году в регионе дорожные работы по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» запланированы на 38 объектах общей протяжённостью почти 86 км.

В Архангельской области ремонтируют трассу Архангельск – Белогорский – Пинега – Кимжа – Мезень. Она входит в опорную сеть, обеспечивает транспортные связи населённых пунктов Приморского, Холмогорского, Пинежского, Лешуконского и Мезенского округов с областным центром. В этом году ремонтные работы пройдут на трёх участках общей протяжённостью более 50 км. Всего в 2025 году благодаря национальному проекту «Инфраструктура для жизни» в Архангельской области планируют привести в нормативное состояние 169,65 км дорожной сети и 10 мостовых сооружений.

Россия > Недвижимость, строительство. Транспорт > premier.gov.ru, 24 апреля 2025 > № 4777576 Марат Хуснуллин

В Отрадненском районе Краснодарского края благоустраивается парк «Садовый»

Реконструкция общественной территории в центре хутора Садовый Отрадненского района Краснодарского края ведется по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Работы на объекте стартовали в марте. К настоящему времени подрядчик демонтировал покрытия, выполнил планировку территории и бетонные работы. В парке начали устанавливать поребрики и готовить основания для устройства пешеходных дорожек и для двух детских игровых площадок.

Парк в Садовом представляет собой территорию площадью более трех гектаров для семейного отдыха и прогулок, а также для проведения культурно-массовых мероприятий. В районе парка расположены Дом культуры, школа и детский сад.

Благоустройство парка проводится поэтапно и рассчитано на несколько лет – работы продолжатся и в следующем году. В 2026 году планируется обновить участок вокруг мемориального комплекса в память о героях Великой Отечественной войны и установить сцену. В итоге у жителей появится удобное место для встреч, проведения праздников и коллективных торжеств.

Всего в 2025 году на Кубани планируется благоустроить более 100 общественных пространств, среди них парки, скверы, набережные.

Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края

Открытый диалог «Развитие электронных и биржевых торгов строительными ресурсами» состоится в Санкт-Петербурге

Открытый диалог на тему «Развитие электронных и биржевых торгов строительными ресурсами» состоится 24 апреля 2025 года в 16:00 на площадке конгрессно-выставочного центра «Экспофорум» в Санкт-Петербурге в рамках отраслевой секции IX Санкт-Петербургского международного форума контрактных отношений, проводимого в ходе XX Форума-выставки «Госзаказ». В числе приглашенных представители строительной отрасли и рынка строительных ресурсов.

Среди ключевых вопросов для обсуждения: меры, необходимые сегодня для расширении практики закупки строительных ресурсов на электронных площадках и биржах, а также меры стимулирования.

Эти и другие вопросы планируется обсудить на мероприятии, организованном Минстроем России в рамках проводимой совместно с коллегами из профильных министерств и ведомств работы по развитию рынка электронных и биржевых торгов строительными материалами. Данная работа направлена на решение ряда ключевых государственных задач по выработке и внедрению комплексных мер, вектором которых является развитие системы ценообразования в строительстве, развитие конкуренции и поддержка участников строительной отрасли, в том числе из числа представителей малого и среднего предпринимательства.

Программа форума: https://disk.yandex.ru/d/jdVBmHS6GzUMbQ.

Ссылка на регистрацию: https://forum-goszakaz.ru/registracziya/.

В рамках реконструкции очистных сооружений в Майкопе завершилось строительство 1-го пускового комплекса

В Майкопе Республики Адыгея в рамках непрограммной деятельности завершилось строительство 1-го пускового комплекса в рамках реконструкции очистных сооружений 1960-1980-х годов постройки. В настоящий момент осуществляется ввод объекта в эксплуатацию.

«В связи с постоянным увеличением объемов жилого строительства прежние очистные сооружения, состоящие из двух независимо работающих технологических линий 1965-го и 1980-го годов постройки, нуждались в обновлении и увеличении мощности объекта. На сегодняшний день завершилось строительство 1-го пускового комплекса, который позволил увеличить мощность очистных сооружений», – сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Строительство 1-го пускового комплекса проходило в два этапа. В ходе первого этапа установлены приемная камера, здание решеток, песколовки с насосной станцией подкачки, насосная станция сырого осадка, первичные и три вторичных специализированных резервуара, блок аэротенков №1, воздуходувная станция, иловая насосная станция, песковые площадки и насосная станция ливнестоков.

На втором этапе построили блок аэротенков №2 и еще один вторичный специализированный резервуар, блок доочистки и дезинфекции, цех мехобезвоживания, распределительную камеру перед илоуплотнителями, илоуплотнители, резервуар сливной воды, сливную станцию, насосную станцию возвратных потоков и котельную.

Стоки подвергаются двухступенчатой механической очистке: сначала на решетках с широкими прозорами, на которых задерживаются крупные включения, потом на мелкопрозорчатых, позволяющих дополнительно удалить грубодисперсные взвеси. После механической очистки сточные воды поступают в аэротенки на биохимическую очистку, в ходе которой удаляется широкий спектр органических и некоторые неорганические вещества. Далее во вторичных специализированных резервуарах происходит отделение воды от ила. Затем вода идет на доочистку на дисковых фильтрах, где удаляются остаточные взвешенные вещества. Наконец, под воздействием ультрафиолета уничтожаются болезнетворные бактерии, и очищенные сточные воды по самотечному коллектору попадают в сбросной канал.

«Оба этапа строительства 1-го пускового комплекса контролировали инспекторы ФБУ «РосСтройКонтроль». В период с 2019 по 2021 год завершился первый этап, к работам в рамках второго – приступили в 2022-м. Комплекс оснащен автоматизированной системой управления технологическим процессом, обеспечивающей централизованный контроль за работой оборудования, распределением потоков и качеством воды, а также регулирующей расходы возвратного и избыточного ила», – отметил генеральный директор РосСтройКонтроля Владимир Щербинин.

Почти 7 млн кв. м нежилой недвижимости введено за I квартал

Возведение нежилой недвижимости, наравне с жилищным строительством, является важным направлением комплексного развития населённых пунктов. Современные деловые центры, промышленные предприятия, объекты торговли, социальной инфраструктуры и логистические комплексы формируют полноценную городскую среду, обеспечивают граждан услугами, создают рабочие места и способствуют росту местной экономики.

«На заседании президиума Госсовета, которое на прошлой неделе провёл Президент, обсуждались вопросы создания и обновления инфраструктуры для комфортной жизни людей. Важный фактор сбалансированного развития территорий – строительство нежилой недвижимости. Современный жилой квартал обязательно должен включать необходимую инфраструктуру для жизни: школы и детские сады, больницы, магазины и так далее. Ежегодно в России вводится в эксплуатацию порядка 35 млн кв. м нежилых зданий. В прошлом году мы наблюдали абсолютный рекорд за последние 25 лет – сдали 38,4 млн кв. м нежилой недвижимости. За первые три месяца 2025 года тоже наблюдаем положительную динамику. Ввод нежилой недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 2,5% – до 6,93 млн кв. м», – сообщил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

По отдельным видам недвижимости также отмечается рост. Почти на 36% больше введено в эксплуатацию административных зданий – офисов, предприятий, агентств. На 23% больше сдано коммерческих объектов, таких как торговые центры, гостиницы, предприятия торговли и бытового обслуживания. На 15% больше в начале года сдали в эксплуатацию других зданий: религиозных, транспортных объектов, объектов связи.

«Абсолютный лидер ввода нежилой недвижимости сегодня – коммерческая. За три месяца 2025 года введено 2,37 млн кв. м – это 34% от всего нежилья. Эта тенденция подтверждает динамику предыдущего года, когда коммерческий сектор также занимал ведущие позиции. Поэтому коммерческие объекты сегодня являются самыми привлекательными для инвесторов», – подчеркнул первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Вместе с тем, если обратить внимание на количество выданных разрешений на будущее строительство, можно проследить, какие перспективы ждут сектор нежилой недвижимости.

За первые три месяца 2025 года самое большое количество разрешений выдано на строительство промышленных зданий – заводов, фабрик и т. д. – 1036 разрешений на общую площадь 4,5 млн кв. м, что составляет более 34% от площади зданий по всем новым разрешениям.

«Сегодня стройка пока ещё ориентирована на коммерческие здания. Но на подходе новые промышленные объекты. Судя по динамике запуска проектов, будет больше вводиться заводов, фабрик, предприятий оборонно-промышленного комплекса. В первую очередь это связано с ростом промышленности, ориентированной на внутренний рынок», – сказала руководитель Проектной дирекции Минстроя Дина Сафиуллина.

По состоянию на 1 апреля 2025 года площадь нежилых зданий по действующим разрешениям на строительство составляет 171,5 млн кв. м, что почти на 12% больше по сравнению с данными на 1 апреля 2024 года. Самая значительная доля – свыше 51 млн кв. м, или 33%, – приходится на промышленные здания.

Стартовало V Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства

Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства продлится до 12 июня. Жители страны смогут выбрать территории, которые будут благоустроены в следующем году. Голосование проводится в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».

«Благоустройство дворовых и общественных территорий меняет облик населенных пунктов, улучшает качество жизни граждан в муниципалитетах. Благодаря этой работе в регионах создаются новые точки притяжения людей, что также стимулирует развитие малого и среднего предпринимательства, создание новых рабочих мест, а также рост внутреннего туризма. Важно, что инициаторами изменений и формирования комфортной городской среды становятся и сами жители. Стартовало Всероссийское голосование за объекты благоустройства на платформе zagorodsreda.gosuslugi.ru. Оно пройдёт до 12 июня. Это мероприятие проводится с 2021 года в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». Он вошел в наш новый нацпроект «Инфраструктура для жизни». В этом году на Всероссийское онлайн-голосование представлено более 6 тыс. объектов из порядка 1,7 тыс. муниципальных образований. По сравнению с прошлым годом количество объектов увеличилось на 630», – сказал Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

На голосование вынесены как объекты благоустройства, так и конкретные дизайн-проекты для пространств, которые ранее были отобраны в регионе. Перечень объектов, выставленных на голосование, формируется муниципальными образованиями с учетом предложений жителей. Проголосовать за определенный проект может каждый человек старше 14 лет.

«Голосование уже пятый год объединяет жителей нашей страны и дает им возможность внести уникальный вклад в развитие своего региона. В этом году количество муниципальных образований, которые представлены на Всероссийском голосовании, выросло на 81. В предыдущем голосовании в прошлом году приняли участие 17,2 млн человек, что свидетельствует о растущем интересе граждан к процессам, происходящим в их регионах. Каждый голос имеет значение, и именно благодаря активному участию жителей мы можем выявить наиболее актуальные потребности и воплощать их в жизнь», – отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Пятый раз Всероссийское онлайн-голосование будет проходить с участием волонтеров. С каждым годом количество вовлеченных волонтеров растет, благодаря поддержке платформы для добрых дел Добро.рф. Если в 2021 году в проекте было задействовано чуть более 11 тыс. добровольцев, то в прошлом их было уже более 200 тыс. Основные задачи волонтеров – рассказывать о планируемых к благоустройству территориях, помогать жителям проголосовать и отвечать на основные вопросы о голосовании. В этом году для большего вовлечения граждан в голосование волонтеры будут использовать специальное мобильное приложение «Госуслуги Волонтер».

«Мы видим большую заинтересованность со стороны волонтеров к участию в этом проекте. В прошлом году их силами было собрано более 70% голосов жителей, это очень значимый вклад. Через Всероссийское голосование жители фактически участвуют в развитии своих городов и преображении территорий, и волонтёры в этом плане выполняют важную миссию проводника инициатив, которые меняют нашу жизнь и среду российских городов к лучшему», – подчеркнул Председатель Комитета Госдумы по молодежной политике, Председатель Совета Ассоциации Добро.pф Артем Метелев.

Также принять участие в голосовании можно при помощи волонтеров в общественных местах, а также в мобильном приложении «Госуслуги Решаем вместе».

Идет прием заявок на пятый форум «Сильные идеи для нового времени»

Открыт прием заявок на форум «Сильные идеи для нового времени». Организаторы – Агентство стратегических инициатив и Фонд Росконгресс, соорганизатор – ВЭБ.РФ. Свои идеи для позитивных изменений в стране можно подать на платформе идея.росконгресс.рф до 15 мая 2025 года. Затем эксперты отберут топ-100 идей. Самые сильные из идей представят руководству страны в июле на финальном мероприятии.

«Форум – это уникальная площадка для поиска нестандартных решений вызовов, стоящих перед нашей страной. Мы видим, сколько в России мыслящих, инициативных и неравнодушных людей, готовых активно участвовать в формировании будущего. Прямой диалог между обществом, экспертами, властью и бизнесом, который мы выстраиваем на форуме, – это эффективный механизм для решения общенациональных задач. Чтобы реализовать амбициозные планы развития и успешно ответить на внешние вызовы, важно объединить усилия всех уровней власти и каждого гражданина», – отметил заместитель руководителя Администрации Президента Российской Федерации, председатель оргкомитета форума Максим Орешкин.

«Форум создает условия для развития внутреннего рынка потребления, характеризующегося высоким спросом на отечественную продукцию. О многих перспективных предложениях наших граждан мы узнали с помощью краудсорсинговой платформы Фонда Росконгресс, на которой за все годы работы мероприятия отмечено более 530 тысяч пользователей. Это говорит о высокой востребованности такого формата взаимодействия. Отбор и дальнейшая реализация предложений совершенствуется: в этом году мы наблюдаем полное обновление состава экспертов, а также критериев отбора и направлений. Неизменным остается принцип работы: у каждого есть возможность предложить свою идею через краудплатформу, доработать ее совместно с экспертами и наставниками и достичь новых результатов», — сказал советник Президента Российской Федерации, ответственный секретарь Организационного комитета Форума Антон Кобяков.

Генеральный директор АСИ Светлана Чупшева подчеркнула, что за прошедшие годы интерес к форуму вырос вдвое: в 2024 году количество идей увеличилось на 208% по сравнению с 2020 годом: «За эти годы мы получили почти 90 тысяч идей из всех регионов России и 35 зарубежных стран. В этом году мы ждем проекты, направленные на повышение качества жизни, поддержку предпринимательства, развитие кадрового потенциала, креативных индустрий, технологий, экологического благополучия. Каждая идея получит экспертную оценку, а лучшие смогут стать частью масштабных преобразований для устойчивой экономики, качественной и комфортной жизни наших граждан», – добавила Светлана Чупшева.

«Наша амбиция в новом стратегическом цикле – это максимально эффективное использование капитала Группы ВЭБ.РФ, чтобы реализовать как можно больше проектов для достижения национальных целей развития. Поэтому мы ждём от участников форума новых идей и инициатив. Ваша созидательная энергия способствует позитивным преобразованиям в стране и повышению качества жизни людей», — отметил председатель ВЭБ.РФ, председатель экспертного совета АСИ Игорь Шувалов.

В 2025 году идеи и предложения принимаются по пяти направлениям, релевантным национальным инициативам АСИ и отвечающим наццелям развития страны:

§ Национальная социальная инициатив (НСИ). Отбор пройдет по двум ключевым темам: социальные инициативы и городское развитие. Обе нацелены на улучшение качества жизни людей, но решают разные задачи.

Социальные проекты – это поддержка общества на всех уровнях. Ждем идей, которые внедряют новые технологии в медицину, образование и социальную помощь, помогают формировать здоровый образ жизни и укрепляют традиционные ценности. Особое внимание – к поддержке семьи: программы для многодетных, корпоративные инициативы для работников с детьми, подготовка молодежи к семейной жизни. Также важны проекты, развивающие частно-государственное партнерство, помогающие участникам СВО и их семьям, и создающие технологии для людей с инвалидностью.

Городское развитие – это проекты, которые меняют облик городов и сел. Мы поддерживаем инициативы, направленные на новые формы занятости в малых городах, улучшение транспортной связанности, включая малую авиацию, и ревитализацию исторических зданий. Важны проекты по возрождению сел, строительству доступного жилья и созданию городов будущего с умными технологиями управления. Отдельный акцент – на сохранение гастрономических традиций народов России.

§ Национальная предпринимательская инициатива (НПИ). Тут идеи принимаются по двум ключевым темам: новый бизнес и креативная экономика. Они направлены на развитие инноваций, поддержку предпринимательства и создание условий для роста экономики.

Новый бизнес – это проекты, которые меняют правила игры. Мы ждем идей, связанных с новыми технологиями и AI-решениями для бизнеса, которые оптимизируют процессы и открывают новые возможности. Важное место занимают финансовые сервисы, упрощающие жизнь предпринимателей, а также корпоративные акселераторы, помогающие стартапам расти. Мы поддерживаем создание технологических, промышленных, IT и креативных кластеров, которые становятся центрами инноваций. Также актуальны проекты в сфере электронной коммерции, инфраструктуры для экспорта и инициативы, направленные на поддержку инноваций в бизнесе.

Креативная экономика – это проекты, которые объединяют творчество и технологии. Мы ищем идеи на стыке креатива и IT, которые создают новые продукты и сервисы. Особое внимание – к культурному программированию: проектам, которые развивают территории через искусство, дизайн и культурные инициативы. Мы поддерживаем локальные продукты и бренды, помогая им завоевывать рынок, а также проекты, которые выводят креативную экономику на глобальный уровень, представляя Россию на международной арене.

§ Национальная технологическая инициатива (НТИ). Тут важны идеи по двум ключевым направлениям: гражданско-военные технологии и «Платформа НТИ». Проекты должны укрепить страну, обеспечить ее безопасность и сделать будущее лучше для всех.

Гражданско-военные технологии – проекты, которые помогают армии, используя гражданские разработки. Мы ждем идей, направленных на применение гражданских технологий для военных нужд, подготовку людей к гражданской обороне через современные методы и планирование разработок с учетом их военного потенциала. Важное место занимают проекты по конверсии предприятий для производства армейской продукции, обучению военнослужащих с участием гражданских экспертов и дронификации технологий для повышения их автономности. Также актуальны решения по энергообеспечению зон боевых действий, использованию старых технологий для резервирования критической инфраструктуры и работе с открытыми данными для создания прозрачных и эффективных решений.

Платформа НТИ нацелена на прорывные технологии, которые изменят мир. Здесь заинтересованы в проектах, связанных с освоением космоса и неба, открывающим новые горизонты для человечества. Особое внимание уделяется энергетическим решениям для автономных и удаленных территорий, а также внедрению новых материалов в энергетике, что делает системы более эффективными и экологичными.

§ Национальная кадровая инициатива (НКИ). Тут фокусировка на идеях и проектах, которые помогут раскрыть потенциал каждого человека и обеспечить экономику необходимыми кадрами.

Это прогнозирование кадровой потребности экономики, чтобы приоритетные отрасли всегда были обеспечены квалифицированными специалистами. Мы поддерживаем инициативы, связанные с профессиями будущего, и программы подготовки, которые помогут людям адаптироваться к вызовам современности.

Особое внимание уделяется ранней профориентации через игры, VR-технологии и цифровые двойники, делая выбор профессии увлекательным и доступным для молодежи. Мы также ждем проекты, которые помогут молодым людям найти себя в науке, технологическом предпринимательстве и других перспективных сферах.

Для бизнеса важны решения по привлечению и развитию талантов, внедрению стратегий непрерывного обучения (UPSKILL) и созданию условий для профессионального роста сотрудников. Отдельный акцент – на переподготовку педагогов, чтобы они могли эффективно работать с новыми технологиями и готовить новое поколение к будущему. Кроме того, интересны инициативы по привлечению талантов и профессионалов из-за рубежа, что поможет обогатить отечественную экономику новыми идеями и опытом.

§ Национальная экологическая и климатическая инициатива (НЭКИ). Идеи и проекты в этом направлении призваны сохранить природу, адаптировать страну к климатическим изменениям и создать условия для устойчивого развития.

Интересуют идеи, связанные с оценкой и прогнозированием состояния окружающей среды, чтобы заранее предугадывать последствия климатических изменений и принимать меры. Важное направление –климатическая адаптация территорий и отраслей, которая поможет регионам и предприятиям справляться с новыми условиями.

Проекты, направленные на формирование экологически здоровой среды в городах и селах, где люди смогут жить в гармонии с природой. Особое внимание уделяется стимулированию экологически ответственного поведения граждан, чтобы каждый чувствовал личную ответственность за сохранение планеты.

Ждем инициатив, которые предлагают перспективные модели использования природного потенциала для экономического роста, не нарушая баланса экосистем. Также важны новые механизмы привлечения инвестиций в экологические и климатические проекты, чтобы сделать их масштабными и эффективными.

Отдельный акцент – на активизацию природных лечебных ресурсов для укрепления здоровья населения и восстановление природных экосистем, чтобы приумножить богатство природы и повысить биопродуктивность территорий.

Также интересны проекты по эффективному управлению водными ресурсами, внедрению экономики замкнутого цикла и минимизации отходов через их вторичное использование. Важное направление – устранение накопленного экологического ущерба, а также предотвращение и ликвидация последствий экологических катастроф.

Подать заявку может любой житель России. Для этого достаточно зарегистрироваться на платформе и выбрать нужную номинацию. Затем следить за движением проекта, получать помощь и обратную связь по доработке от экспертов. Работа по экспертизе, докрутке и «упаковке» идей начинается с момента поступления первого предложения. Финальной точкой станет очный двухдневный форум. На форуме планируется презентация 100 лучших идей и проектов, а в рамках пленарного заседания – продемонстрировать 10 из них руководству страны.

Первый форум «Сильные идеи для нового времени» прошел в 2020 году. В соответствии с Указом Президента России форум стал ежегодным. За четыре года он сплотил более 530 тысяч жителей. В первый год удалось собрать 14 768 инициатив и проектов, в 2022 лидеры предложили 19 512 идей для развития страны, в 2023 – 23 563, в 2024 – 30 726. Ежегодно около 1000 идей получают различные инструменты поддержки от организаторов форума, партнеров и региональных властей.

Общие собрания собственников в 2025 году пройдут по-новому: что изменилось

Каждый год во втором квартале в России проходят годовые общие собрания собственников (ОСС) многоквартирных домов. В 2025 году в порядок проведения собраний внесены изменения: согласно принятому ФЗ № 463, с 1 марта проводить собрания в заочной форме с использованием системы можно только в ГИС ЖКХ или региональных информационных системах. Голосования в других системах, инициированные после 1 марта, нелегитимны.

Стало также обязательным размещение в системе сообщения о собрании, проводимом в любой форме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса). После размещения сообщения система направляет собственнику в личный кабинет Госуслуг три типа уведомлений: за 10 дней до начала голосования о приближении его даты, о начале голосования и его результатах. Получение уведомления признаётся юридически значимым сообщением с момента входа пользователя в личный кабинет Госуслуг или личный кабинет ГИС ЖКХ.

«Удобные, прозрачные, легитимные голосования являются одним из важных элементов инфраструктуры для эффективного управления многоквартирными домами, которую мы стремимся создать для успешной реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни». Важно напомнить, что сами голосования инициируются в ГИС ЖКХ, а проголосовать можно как через систему, так и в приложении «Госуслуги Дом». Собственники получают уведомления о голосованиях на Госуслугах, что способствует информированию и вовлечению в процесс большего количества собственников квартир и снижает уровень фальсификаций», — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

При проведении собрания в заочной форме с использованием системы у жителей остается возможность отдать свой голос через бюллетень. Администратор собрания обязан принимать бюллетени с решениями собственников только с указанными в них СНИЛС (ч. 10 ст. 47.1 Жилищного кодекса). Нередко жители опасаются делиться этими данными, но именно благодаря указанному номеру СНИЛС собственник может проверить, корректно ли внесен его голос администратором ОСС в ГИС ЖКХ и не фальсифицируются ли результаты. Если собственник беспокоится о передаче персональных данных, рекомендуется проголосовать онлайн через ГИС ЖКХ или «Госуслуги Дом».

«Мы стараемся сделать процесс голосований максимально удобным как для собственников, так и для отрасли. В прошлом году мы подготовили ряд инструкций по проведению собраний для управляющих организаций, администраторов ОСС, жителей домов, а также провели вебинары для отрасли, внедрили рассылку удобных «шахматок», позволяющих следить за ходом голосований. В этом году мы актуализировали все инструкции о голосованиях с учетом изменений в законодательстве», — рассказал Александр Абрамков, генеральный директор АО «Оператор информационной системы».

Оператор подготовил специальный лендинг, где объединил актуальную информацию о проведении ОСС. Каждый инициатор или участник собрания может легко найти ответ на свой вопрос в обновленных инструкциях.

Еще одно изменение коснулось жителей, которые хотят инициировать ОСС. Теперь они могут подать заявку не только в бумажном, но и в электронном виде (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса). Для этого собственнику помещения в многоквартирном доме нужно скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом», сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС», сформулировать в ней вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания и опубликовать.

После присоединения к заявке других собственников, заявитель может направить опубликованную заявку в управляющую организацию. Таким образом, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, увидит в своем личном кабинете заявку с вопросами повестки и всех присоединившихся к ней собственников.

Если к заявке присоединились собственники, которым принадлежит как минимум 10% голосов (собственники помещений, суммарная площадь которых составляет не менее 10% площади всех помещений в МКД), управляющая организация должна провести ОСС по предложенной повестке в течение 45 дней, добавив в сообщение о собрании всех собственников, присоединившихся в качестве инициаторов ОСС на основании данных соответствующего реестра.

Для упрощения расчета 10% голосов собственников Оператор ГИС ЖКХ планирует выпустить функцию отображения доли голосов присоединившихся к коллективной заявке собственников, которая будет доступна как жильцам, так и управляющим организациям.

В Норильске и Ермаковском Красноярского края планируется обновить систему водоснабжения

В 2025 году в рамках федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» национального проекта «Инфраструктура для жизни» в селе Ермаковском и городе Норильске планируется реконструкция объектов водоснабжения.

В селе Ермаковском предполагается проведение капитального ремонта более восьми километров сетей водоснабжения на улицах Курнатовского, Пролетарской, Суркова, Ленина, Трактовой и Мира. В ходе работ восстановят отдельные участки трубопроводов, заменят запорную, предохранительную, регулирующую и водоразборную арматуру, устранят все виды дефектов по всей длине труб. В результате качество водоснабжения улучшится почти для 9 тыс. жителей.

В городе Норильске реконструируют 300 м коммуникационного канала по улице Нансена на участке от разделительной полосы по улице Бегичева до улицы Хантайской. В ходе работ заменят водопроводные сети, канализационный канал и тепловые сети. Ожидается, что качество водоснабжения улучшится для более 107 тыс. жителей.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

Итоги I квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения на первичном рынке Московской области за квартал вырос на 7,6% (+15,1% за год). В I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 48,7 тыс. лотов в 210 проектах. Средневзвешенная цена кв. метра составила 195 260 рублей (+2,5% за квартал, +4,0% за год). Было заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8% за квартал, +25,8% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики компании «Метриум».

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовали три новых проекта: Горки Марусино (Люберцы), Октябрьский (Люберцы), Малаховский (Раменский).

«Максимальная доля предложения первичного жилья в Подмосковье представлена в Мытищах (15%), – уточнил Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Здесь средневзвешенная цена кв. метр за квартал выросла на 9% и составила 215 тыс. руб. Это связано не только с изменениями в структуре экспозиции, но и растущей ликвидностью местных новостроек на фоне активного развития района, притока инвестиций. Особенно востребованы и быстро дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые сочетают в себе экологичность, транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Тем не менее, за счет преференций со стороны государства участникам КРТ квартиры в них остаются доступными, в том числе семейные форматы».

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на стадии монтажа этажей (52,9%, +1,4 п.п. за квартал), на этапе отделки (20,1%, +0,6 п.п. за квартал) и в сданных корпусах (16,6%, +0,4 п.п. за квартал), а в корпусах на этапе котлована (10,4%, -2,3 п.п. за квартал) доля предложения сократилась. Тенденция объясняется значительной долей спроса на котловане (36,3% сделок ДДУ, на 25,9 п.п. выше доли предложения на котловане) и вымыванием объема предложения на начальной стадии строительства.

В распределении предложения по типологии не произошло значительных изменений.

В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения форматов с отделкой white box (19,2%, +6,0 п.п. за квартал) и сократилась доля форматов с чистовой отделкой (35,6%, -0,8 п.п. за квартал) и без отделки (45,2%, -5,2 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 195 260 руб. (+2,5% за квартал, +4,0% за год). Средневзвешенная цена квартир – 194 830 руб. за кв. м (+2,3% за квартал, +3,9% за год), апартаментов – 213 750 руб. за кв. м (+10,1% за квартал, +7,1% за год).

Рейтинг самых доступных лотов Московской области в I квартале 2025 года:

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн рублей;

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский): квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн рублей;

– «Новая Алексеевская роща» (Балашиха): квартира площадью 19,3 кв. м. за 3,0 млн рублей;

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8 за квартал, +25,8% за год). В феврале было зарегистрировано максимальное число сделок (4,6 тыс. ДДУ), минимальное – в январе (3,3 тыс. ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 66% (-2 п.п. за квартал, -15 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.

Среди округов по объему спроса с большим отрывом лидируют Красногорск (26%, +10 п.п. за квартал) и Мытищи (23%, +7 п.п. за квартал). В Красногорске по продажам лидирует Ильинские луга (1 936 ДДУ за квартал), в Мытищах – Яуза Парк (1 324 ДДУ).

Основные тенденции

«В I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области было заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8 за квартал, +25,8% за год). Однако этот рост оказался неравномерным – основной прирост спроса пришелся на проекты с агрессивной ценовой политикой, в частности на новые корпуса в ЖК «Ильинские луга», «Яуза Парк» и «Ярославский квартал» от ПИК, – резюмировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если исключить сделки «ПИК» из общей статистики, динамика рынка окажется отрицательной: в остальных проектах было заключено всего 7 193 ДДУ (-9,5% за квартал, -11,8% за год). Это свидетельствует о том, что общий рост спроса не означает улучшения конъюнктуры для всех игроков – локальные успехи крупных девелоперов с доступным ценовым предложением могут маскировать сужение рынка для остальных участников.

Отдельного внимания заслуживает рекордная активность «ПИК»: в «Ильинских лугах» за квартал было заключено 1 936 ДДУ, а в «Саларьево парк» (Новая Москва) было заключено 1 426 ДДУ – это максимальные показатели среди всех проектов за всю историю наблюдений в Москве и Московской области. Предыдущий рекорд принадлежал ЖК «Прокшино» (Новая Москва), где в одном из кварталов было продано 1 398 ДДУ.

Таким образом, крупные девелоперы с бюджетными предложениями наращивают продажи, в то время как другие игроки сталкиваются со снижением спроса».