Почему ярославская семья не может добиться ремонта от УК

Александр Шиханов

Жители дома в селе Андроники Ярославской области почти полгода не могут добиться от властей ремонта крыши.

Трехэтажный дом находится в управлении ООО "Заволжская управляющая компания". 25 февраля под тяжестью снега в доме обрушилась кровля. Жильцы - около 40 человек - были эвакуированы. Позже в доме сделали временную крышу, жители вернулись в квартиры.

Но их злоключения на этом не закончились. Установленная кровля не спасает от дождей, каждый из которых для андрониковцев становится испытанием. Так, жительница Оксана Коновалова рассказывает, что после одного из ливней она слила порядка 300 литров воды, скопившихся в натяжном потолке. Не меньше жидкости стекло по стенам на пол, квартира стала непригодной для проживания.

- Нам говорят: в квартирах можно жить... Могу дать ключи - заселяйтесь, сдам по привлекательной цене! Кто нам будет восстанавливать квартиры? Судитесь, говорят они. А как и где жить сейчас? Компенсируйте нам хотя бы найм! А они говорят: режим ЧС с дома снят, все подсохло, - эмоционально делится Оксана.

По словам Коноваловой, последствия дождей все негативнее отражаются на состоянии дома. Тем временем контролировать восстановление на еженедельные штабы к трехэтажке приезжают по десятку человек, а саму крышу, как рассказывают жильцы, делают два-три работника. При этом сроки восстановления, что называется, сдвигаются вправо. Сначала говорили, что кровлю починят до июня, - сейчас датой окончания ремонта называют 23 августа.

Такой срок в начале июля обозначили на оперативном совещании в правительстве региона. По информации главы Ярославского района Николая Золотникова, армированный пояс уже залит, теперь ждут поставки пиломатериалов. В скором времени начнется сборка конструкций.

Между тем прокурорская проверка, которую начали после обрушения крыши, привела к возбуждению уголовного дела.

"ООО "Заволжская управляющая компания" периодические осмотры должным образом не проводились; меры по обнаружению деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши не принимались. Более того, в местах обрушения конструкции скатной кровли выявлены значительные скопления снега и наледи", - сообщили в надзорном органе.

Региональное управление Следственного комитета возбудило дело по статье "Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности". Идет расследование. К сожалению, оно никак не ускоряет ремонта крыши.

Сроками недовольны уже не только жители, но и областные власти. На днях Андроники посетил региональный министр ЖКХ Алексей Рябченков. Чиновник проверил ход капитального ремонта.

- Работы стартовали после разработки и согласования проекта, которое администрация сельского поселения недопустимо затянула. Есть вопросы и к фонду, который выступает заказчиком работ. Сейчас главное - быстрее завершить ремонт. Нельзя больше тянуть время, люди уже устали жить в таких условиях, когда после каждого дождя с потолка льется вода. Недопустимая ситуация! - заявил Алексей Рябченков.

Министр поручил подрядчику в ближайшее время установить стропильную систему под пленку, чтобы избежать протечек, а также увеличить на объекте количество рабочих. Чиновник обещал жестко контролировать сроки и качество. Андрониковцам остается только ждать и верить.

Курс на качество

Российские производители каолинитового керамического сырья достойно заменили ушедших зарубежных поставщиков

Валентина Ларина

Санкции и уход с рынка иностранных компаний поставили российских производителей керамических изделий в непростое положение. С одной стороны, им пришлось активно наращивать производство, чтобы не допустить на рынке дефицита отделочных и строительных материалов, с другой - перестраиваться на работу исключительно с отечественными поставщиками сырья. Однако, чтобы там ни говорили скептики, в России есть достойные поставщики по-настоящему качественной продукции. Одна из таких компаний - "Симпреал" - один из лидеров в производстве каолинитового керамического сырья с собственной сырьевой базой и технологиями по переработке. Компания поставляет керамическое сырье для изготовления кирпича, керамогранита, плитки и санфаянса.

Безусловным преимуществом "Симпреал" является мощная сырьевая база. "Симпреал" не просто добывает глину, но реализует весь цикл производства, включая обогащение и доработку сырья, т.к. каждый тип изделий требует своей рецептуры. Основой для производства керамического сырья является Новоорское месторождение- крупнейшее в России по запасам светложгущихся глин. Это позволяет гарантировать поставки партий любого объема.

Производство каолинитового сырья - сложный процесс, каждый этап которого имеет свои технологические аспекты. Сырье добывают и укладывают в специальные конусы в зависимости от химического состава и физико-механических свойств. Затем наступает самый важный этап - обогащение на производственных линиях.

В компании "Симпреал" используется современное оборудование, настройки которого без труда адаптируются под разные типы продукции. В зависимости от рецептуры сорта обогащение может проходить в несколько этапов до нужного результата. После каждой стадии сырьевые полуфабрикаты дополнительно проходят контроль. При необходимости на любом из этапов можно провести шихтование - смешивание полуфабриката сырья с различными добавками, предусмотренными рецептурой. Готовая продукция проверяется на соответствие ТУ 08.12.22-001-34223958-2023. После этого готовая продукция остается вылеживаться в конусе для улучшения ее керамических свойств.

После завершения всех производственных процессов сырье отправляют на терминал погрузки и начинают готовить к доставке. Перед погрузкой каждая партия еще раз проходит контроль и по его итогам получает все необходимые паспорта качества и сертификаты соответствия. Пробы из каждой партии архивируются и хранятся в течение года. Все это дает возможность производить и поставлять сырье заявленного качества.

"На предприятии действует четкий регламент контроля качества продукции, - говорит Юлия Пиковская, руководитель отдела маркетинга и ВЭС ПАО "Симпреал". - Работы проводятся в собственных производственных лабораториях, которые сертифицированы по ГОСТ ISO/IEC 17025-2019. Парк оборудования постоянно совершенствуется и обновляется. Например, еще в 2022 году мы оснастили одну из наших лабораторий прибором Спектроскан МАКС-GVM для химического анализа сырья, полуфабрикатов и готовой продукции методом рентгенофлуоресцентной спектрометрии. Также у нас есть особое оборудование для имитации процесса производства керамической плитки, благодаря которому мы можем еще более тщательно контролировать качество сырья. Отмечу, что добыча и производство керамического сырья требует не только высокотехнологичного оборудования, но и слаженной работы коллектива предприятия, поэтому мы уделяем большое внимание подготовке своих специалистов".

Новыми наработками и результатами научно-исследовательской деятельности производитель охотно делится с коллегами по индустрии. Компания "Симпреал" ежегодно организует "Форум технологов керамической отрасли" с участием представителей научного сообщества и ведущих специалистов в сфере добычи сырья и производства готовых керамических изделий.

На сегодняшний день компания "Симпреал" предлагает две линейки продукции: первая - коллекция Айвори из четырех базовых сортов сырья с низким содержанием железа и песка. Вторая - линейка альтернативных сортов: Альберус, Альтерна и Альбрикс. Свое название коллекция получила неслучайно. Ее стоимость более доступна, но вместе с этим все сорта отличаются сбалансированным составом и пониженным содержанием железа. Альберус и Альтерна подходят для производства керамической плитки, керамогранита и различных видов кирпича. Рецептура сорта Альбрикс адаптирована специально для изготовления светлого керамического кирпича.

О том, что продукция компании "Симпреал" хорошо зарекомендовала себя на рынке, говорят цифры. Так, в 2023 году на долю сортов Альтерна, Альберус и Альбрикс пришлось 27 процентов от общего объема продаж компании. Их доступная цена позволяет изготовителям керамики оптимизировать внутренние процессы и бюджет производства. Для сравнения: стоимость Альберуса в 1,9 раза ниже по сравнению с аналогами премиальной коллекции Айвори. Стоимость Альтерны - в 3,8 раза ниже, а Альбрикса - в 4 раза. При этом по составу и характеристикам эти сорта практически не уступают более дорогим аналогам.

Помимо разработки новых сортов и наращивания добычи компания уделяет большое внимание развитию клиентского сервиса. Например, специалисты компании "Симпреал" всегда готовы доработать какой-либо сорт под запрос клиента. Кроме того, есть услуга подбора сырья, в том числе с выездом технолога на производство клиента. Это особенно важно тем производителям, которые ранее закупали сырье за рубежом, но теперь планируют перейти на отечественную продукцию. В их случае правильный подбор сырья - это фактически единственная возможность сохранить привычное покупателю качество готовой продукции, не меняя производственные процессы.

"Наша главная миссия - это поддержка российской керамической промышленности, - подчеркнула Юлия Пиковская. - Вся наша работа, инвестиции в модернизацию, развитие научно-исследовательской деятельности - все эти меры направлены на то, чтобы обеспечить российских производителей керамики качественным и доступным керамическим сырьем".

С какими доходами в Москве можно оформить жилищную субсидию

Александр Мелешенко

В столице 1 июля выросли тарифы на коммунальные услуги, а значит, уже скоро москвичи получат квитанции с подросшими цифрами. В среднем ЖКУ подорожают на 11 процентов, причем речь именно о ресурсах - газе, воде, отоплении и т.д. Однако вместе с тарифами в столице выросли и предельные размеры доходов семей, позволяющие оформить жилищные субсидии. А значит, их потенциальных получателей может стать больше. Давайте разбираться.

Напомню, жилищные субсидии в Москве могут получить те, у кого коммунальная платежка "съедает" больше 10 процентов от семейного бюджета. Речь про все доходы - зарплаты, пенсии, стипендии и т.д. Если при их сложении оплата коммуналки отнимает больше десятой части, то появляется право на субсидию. В других регионах, кстати, правила куда строже - обычно там на выплату можно претендовать, если за ЖКУ приходится отдавать больше 22 процентов бюджета.

Но 10 процентов - не единственный ориентир. Есть еще предельные суммы доходов, с которыми можно претендовать на выплаты. Если зарабатываете больше, то субсидии не видать. И вот эта планка повышается каждый раз, когда растут тарифы. Для сравнения - летом 2020 года максимальный доход для получения субсидии для одинокого человека в Москве составлял 49 тысяч рублей, а для семьи из трех человек 106,2 тысячи. Теперь же эти суммы выросли до 66,1 и 143,4 тысячи рублей соответственно. Так что если раньше вы могли не проходить по уровню дохода для оформления субсидии, то теперь, возможно, имеете право на выплаты. Конечно, если ваши доходы с тех пор тоже не выросли.

В столичном департаменте экономической политики и развития "РГ" рассказали, что в среднем за прошлый год субсидии получали 517,5 тысячи семей, или 780 тысяч человек. "Всего льготами по оплате ЖКУ в 2023 году воспользовалось порядка 3,5 миллиона человек", - отмечают в ведомстве.

В центре жилищных субсидий говорят, что в 2022-м получателей субсидий было 538 тысяч семей, а годом ранее 570 тысяч. Впрочем, эта цифра меняется и на протяжении года - одни люди перестают получать выплаты, потому что их материальное положение улучшается, а другие, наоборот, начинают.

При этом надо понимать, что при средней московской зарплате около 150 тысяч рублей в месяц затраты на коммуналку большим обременением для москвичей не служат и забирают от семейного бюджета куда меньше 10 процентов. Подтверждает это и статистика городского центра субсидий. Почти 85 процентов получателей этих выплат сегодня - пенсионеры. Также их оформляют многодетные семьи, безработные, студенты и т.д. Но формально никакой льготный статус для оформления субсидии не нужен - тут главное соотношение доходов и затрат на коммуналку. Кстати, средний размер субсидии на семью в городе составляет без малого 3,2 тысячи рублей.

Сумма зависит от размеров доходов и расходов на ЖКУ - выплата призвана довести траты на коммуналку до тех самых 10 процентов от семейного бюджета. К примеру, если семья вместе со всеми зарплатами и другими выплатами имеет в месяц 80 тысяч рублей доходов, а платежки приходят на 10 тысяч, то можно подавать документы для оформления субсидии. Составит она примерно две тысячи рублей.

Кстати

Для оформления субсидии москвичи могут подать заявление онлайн через официальный сайт мэрии mos.ru. Все подробности об оформлении выплат и льготах на оплату ЖКУ также можно узнать на сайте городского центра жилищных субсидий: gcjs.mos.ru. Там же есть и списки необходимых документов.

Впервые из особого фонда нотариата выплачена компенсация за потерю жилья

Владислав Куликов

Впервые из Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты произведена крупная выплата гражданину, пострадавшему от ошибки нотариуса.

Надо подчеркнуть: система компенсаций гражданам за ошибки нотариусов давно отлажена и работает. Однако Компенсационный фонд ФНП создан для самых крайних случаев, когда предыдущих ступеней защиты оказывается недостаточно. Либо из-за очень крупной суммы, либо по каким-то другим причинам.

Теперь крайний случай настал. История такова: мужчина приобрел квартиру, которую продавец ранее, в 2016 году, получил по завещанию, удостоверенному за рубежом. Позже выяснилось, что свидетельство о праве на наследство на эту квартиру было выдано продавцу ошибочно, в действительности наследником тот не являлся.

Нотариуса ввели в заблуждение мошенники, которые представили подложные документы. В итоге и свидетельство о праве на наследство, и сделка купли-продажи квартиры были признаны недействительными. Суд истребовал недвижимость у покупателя в пользу законного наследника, покупатель остался ни с чем.

Если бы покупатель и продавец ударили по рукам самостоятельно, без нотариуса, то покупателю пришлось бы примириться с болью потери. Никто бы ничего ему не вернул.

Но так как фальшивые документы просмотрел нотариус, ему и пришлось платить. Как объясняют эксперты, сегодня в нотариате существует четырехуровневая система компенсаций.

Первый уровень - страхование самого нотариуса. У каждого нотариуса в обязательном порядке должен быть полис. Второй уровень - коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ, где работает нотариус. Этот полис применяется, если нотариусу не хватило личной страховки. Случаи, когда приходилось применять коллективную страховку, бывали.

Третий уровень - личное имущество самого нотариуса. Четвертый - Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. До него раньше дело не доходило.

Сейчас страховые компании выплатили потерпевшему 8,5 миллиона рублей по договору страхования нотариуса и договору страхования региональной нотариальной палаты. Еще часть суммы успела возместить за счет своего имущества сама нотариус, выдавшая то самое свидетельство. Но до того, как вопрос был полностью закрыт, нотариус скончалась. Так что впервые потребовались гарантии Компенсационного фонда. Поскольку ущерб должен быть возмещен в любом случае, подчеркивают в нотариате.

В итоге из фонда было выплачено гражданину еще 7,2 миллиона рублей. Все убытки человека возмещены.

Компенсационный фонд ФНП создан в 2015 году и продолжает пополняться за счет взносов региональных нотариальных палат. По закону эти средства обособлены и не могут расходоваться на какие-либо иные нужды.

В Новосибирске повышают надежность теплосетей к будущему отопительному сезону

Михаил Калмацкий

Лето в самом разгаре, но именно сейчас нужно думать о будущих холодах и готовить к зиме систему теплоснабжения. Особенно если речь идет о крупнейшем городе Сибири. В этом году в Новосибирске увеличили финансирование и объемы программы замены теплосетей.

"Мы планируем полностью переложить 36,2 километра тепловых сетей, это 48 участков. Всего с учетом ремонтной программы, с устранением дефектов предполагаем обновить 70 километров в однотрубном исчислении. Возможно, эта цифра подойдет к 80, - рассказал генеральный директор "СГК-Новосибирск" Дмитрий Перязев. - Одновременно на 23 центральных тепловых пунктах будет проведена реконструкция оборудования: теплообменников, насосов, регуляторов".

Указанные объемы строительства и ремонта трубопроводов на 60 процентов больше, чем в 2023 году. Увеличение стало возможным в том числе благодаря тому, что в 2024-м на обновление теплоснабжающей инфраструктуры Новосибирска будут направлены значительные средства - 6,4 млрд рублей. Это один из результатов вхождения города в так называемую ценовую зону теплоснабжения (вместо полного регулирования тарифов - установление справедливого предельного уровня цены для потребителя). Такая модель гарантирует инвестору возврат вложенных средств в долгосрочной перспективе. Программа обновления теплоэнергетической инфраструктуры стартовала в 2022 году и рассчитана на 10 лет. Вложения "СГК" составят более 25 млрд рублей.

"Сегодня в цене за тепловую энергию появилась инвестиционная составляющая, которая позволяет нашей компании опережающими темпами вкладывать средства в развитие системы теплоснабжения, - пояснил Дмитрий Перязев. - Сейчас мы тратим средства из своего кармана, а потом будем их возмещать за счет снижения себестоимости производства тепловой энергии".

Большая часть инвестиций этого года (60 процентов) идет на техническое перевооружение теплосетей, расположенных на левом берегу Оби. Хотя их протяженность меньше, чем на правом берегу, они требуют повышенного внимания после серьезной аварии, произошедшей на левобережье в январе этого года. Поэтому помимо вложений в перекладку теплосетей "СГК-Новосибирск" в этом году дополнительно выделяет более одного миллиарда рублей, которые пойдут на замену запорной арматуры, установку акустических датчиков контроля утечки и другое оборудование.

Пример активной работы на левом берегу - улица Котовского, где идет замена сразу двух участков теплосети. Извлекаются старые трубы вместе с железобетонными лотками, а на их месте монтируется новый канал из железобетона и укладываются новые трубы. Они, кстати, заслуживают особого внимания благодаря изоляционному слою из пенополиуретана и пластиковому покрытию, защищающему трубу от влаги. Кроме того, внутри изоляции проходят сигнальные медные проводники, чье электрическое сопротивление меняется, если вдруг пенополиуретан начнет намокать.

"Данную сеть можно будет контролировать прямо с диспетчерского пульта. Малейшее увлажнение изоляции сразу даст сигнал, что нужно выехать на место и посмотреть. Как правило, любой дефект начинается с небольшого игольчатого свища, который мы сможем вовремя локализовать", - отметил генеральный директор Новосибирской теплосетевой компании Максим Рябенко.

Прямо во время работ на участок перекладки теплосетей прибывает мэр Новосибирска Максим Кудрявцев. "Намечен целый ряд мероприятий. В первую очередь проведена инвентаризация теплосетей, выявлены участки, где есть вероятность аварий, - сообщил он. - Мы также просматриваем участки резервирования, чтобы даже в случае аварии теплоноситель, пусть и с понижением температуры, поступал в квартиры".

Конечно, в идеале следовало бы заменить все старые трубы - в городе более 72% теплосетей перешагнули нормативный срок эксплуатации, но это практически невозможно. Определить наиболее критические участки позволяют гидравлические испытания. В Новосибирске они разбиты на 25 этапов, и на 11 из них испытания проводятся с помощью передвижных насосных установок (ПНУ). Благодаря им период отключения горячей воды в квартирах сокращается на один-три дня.

В этом году к гидроиспытаниям добавился новый способ проверки теплосетей - внутритрубная диагностика с помощью специальных аппаратов (роботов). Они визуально находят видимые дефекты, а также электромагнитным методом определяют толщину стенки трубы. За сезон таким способом планируется проверить 33 километра теплосетей.

Свою лепту в повышение надежности теплоснабжения могут внести и потребители - многоквартирные дома и другие объекты. Как рассказал заместитель губернатора Новосибирской области Сергей Сёмка, 25 процентов потребителей в столице региона имеют приборы погодного регулирования, которые перекрывают поступление тепла, если температура на улице заметно поднимается. Это создает дополнительное напряжение в городской системе.

"Ближе к отопительному сезону "СГК-Новосибирск" поработает с потребителями, чтобы уменьшить скорость закрытия заслонок. Потому что резкое закрытие приводит к гидравлическим колебаниям, - отметил зам. губернатора. - Еще один момент - это завершение программы погодного регулирования в голове системы - на ТЭЦ, которая была начата еще в прошлом году. Проводится дооснащение, чтобы все ТЭЦ быстрее реагировали на изменение температуры".

Теплоэлектроцентрали, вырабатывающие электрическую и тепловую энергию, также ведут активную подготовку к зиме. "В этом году мы должны закончить инвестпрограмму по модернизации трубопроводов на пиковой водогрейной котельной, - рассказал директор ТЭЦ-5 Олег Зыков. - У нас будет два дополнительных водогрейных котла (это порядка 300 гигакалорий в час), которые будут подключать в сильные морозы, когда есть необходимость дополнительно нагреть воду и увеличить надежность теплоснабжения".

Еще один важный элемент системы - перекачивающие насосные станции, которые помогают доставить тепло от ТЭЦ потребителям. На левом берегу Оби расположена одна такая станция - ПНС-2. Она одна из самых старых в городе (1969 года), но выглядит вполне современно благодаря обновлению оборудования.

"На следующий год здесь запланирован монтаж двух новых насосных агрегатов мощностью 2,5 тысячи тонн в час (сейчас их шесть). Это делается на перспективу, ведь Кировский район города расширяется - продолжает строиться Челюскинский жилмассив, другие микрорайоны, а значит, понадобятся дополнительные мощности", - подытожил Максим Рябенко.

Ипотека на новостройки поставила рекорд

Выдачи ипотеки на новостройки, несмотря на принятые еще в конце прошлого года ужесточения, в первом полугодии побили все рекорды.

За первую половину года, по предварительным данным ДОМ.РФ, было выдано 282 тыс. кредитов на новые квартиры. Это на 24% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Да и вообще рекорд за первое полугодие в истории российской ипотеки. Так, в начале 2023 года было выдано лишь 228 тыс. кредитов на новостройки, и даже в 2021 году, когда ожидался финал льготной ипотеки, было оформлено всего 241 тыс. кредитов.

Даже ужесточения выдачи льготных кредитов в конце прошлого года (когда был увеличен первый взнос по льготным программам и снижены лимиты кредитов в столичных регионах) не снизили ажиотажный спрос на первичном рынке перед финалом льготной ипотеки на новостройки (на этот раз, видимо, все-таки окончательным финалом).

В последние три месяца интерес к ипотечным продуктам вырос в полтора раза относительно показателей I квартала 2024 года, сообщает, ссылаясь на свои данные, финансовый маркетплейс "Выберу.ру". Если сравнить итоги II квартала этого года с результатами за тот же период в прошлые годы, то можно увидеть еще более существенный отрыв: в сравнении с 2021 годом рост составляет 27 п.п., в сравнении с 2022 годом - 32 п.п., а с 2023 годом - 40 п.п. В то же время первый квартал был не столь успешным - по сравнению с началом предыдущего года рост был лишь на 19 п.п. Лидером среди всех ипотечных программ, по данным маркетплейса, во втором квартале 2024 года стала льготная ипотека на новостройки - на нее пришлось 25% всех заявок пользователей площадки. Следующими по популярности были сельская (22%) и семейная ипотека (19%). Доля военной ипотеки составила 15%, а ипотеки на вторичную недвижимость - 12%.

Рост спроса на ипотечные продукты во II квартале в первую очередь объясняется завершением льготной ипотеки, говорит исполнительный директор маркетплейса Ярослав Баджурак. В следующем квартале, по его мнению, спрос на новостройки может снизиться примерно на 25%. Больше рынок не просядет, его будет поддерживать "Семейная ипотека" - сегодня в Москве, например, на нее приходится более 33,4% сделок. При этом часть потенциальных покупателей, которые не подходят под требования этой программы, обратятся к вторичке либо будут переходить на аренду жилья, отмечает эксперт.

По данным Dataflat.ru, в мае продажи новостроек (квартир и апартаментов) в Москве и Подмосковье были выше, чем в мае 2023 года, на 21%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области - на 15%. В июне отрыв от прошлого года в Московском регионе подскочил до 46%, в Петербурге и области - до 45%.

В то же время выдачи ипотеки на вторичном рынке, опять же по предварительным данным ДОМ.РФ, в первом полугодии снизились на 20% в штуках и на 26% по объему средств по сравнению с прошлым годом. Падение закономерно с учетом высоких ипотечных ставок - по данным госкомпании, в крупнейших банках ставки на новостройки начинаются от 19,63%.

В связи с этим общая выдача ипотеки в этом году оказалась ниже, чем в первом полугодии 2023 года, на 8% - россияне оформили около 760 тыс. кредитов.

Марина Трубилина

В Воронежской области ищут желающих подвести газ к дачным домам

Татьяна Ткачева

Программа социальной догазификации для дачников стартует в регионе в соответствии с новыми нормами федерального законодательства. Однако для ее реализации придется сначала разыскать тех, кому льготное подключение может пригодиться, и объяснить им порядок действий. Правовой нигилизм садоводов грозит серьезно осложнить работу по подведению сетей к границам их участков.

Напомним, сама возможность участвовать в социальной догазификации появилась у членов садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) весной 2024 года. Льгота аналогична той, которую уже имеют хозяева частных домов (объектов индивидуального жилищного строительства). Если СНТ находится в газифицированном населенном пункте, то по заявкам граждан на подключение газопровод к границам их участков должны подвести бесплатно.

Это описание программы в общем виде, но в ней есть и определенные нюансы. Одни закреплены нормативно, другие - нет, тем не менее учитывать нужно и те и другие.

- Во-первых, СНТ должно находиться в границах населенного пункта. Во-вторых, этот населенный пункт должен быть газифицирован, то есть иметь газораспределительную сеть. В-третьих, объектом догазификации является не сам дачный участок, а жилой дом. Соответственно, должен быть объект ИЖС - не садовый домик для сезонного использования, а здание для постоянного проживания, поставленное на кадастровый учет. Наконец, на участок и дом должно быть зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Именно их владелец подает заявление об участии в социальной догазификации, - подчеркнула руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

Прежде чем подавать заявление от себя лично, нужно принять решение о газификации на общем собрании членов СНТ. За должны проголосовать как минимум две трети собственников. В протоколе следует отразить согласие на проведение догазификации жилых домов, безвозмездное предоставление участка из земель общего пользования для прокладки трубопровода, предоставление права бесплатного подключения к сетям, относящимся к имуществу общего пользования, и согласие на установление охранных зон для сетей, построенных в рамках догазификации.

Чтобы облегчить председателям СНТ бумажную работу, Росреестр разработал проект типового решения общего собрания и намерен предлагать его дачникам. Правда, сплоченного сообщества садоводов, через которое можно было бы быстро распространить образцы документов, в Воронежской области нет.

- У "Союза садоводов России" здесь не осталось ни представительства, ни филиала. Была региональная структура, но она ликвидирована. По сути, организационную работу нужно будет проводить адресно с каждым товариществом. А контингент граждан сложный, - отметила Елена Перегудова.

Регистраторы уже начали самостоятельно искать тех, кому может понадобиться социальная догазификация. Для начала выгрузили из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках, которые находятся в границах населенных пунктов и относятся к садоводческим товариществам. Нашли 159 СНТ. До 1 августа эта цифра будет уменьшена при уточнении сведений. Дело в том, что некоторые товарищества уже газифицированы плюс в ряде случаев указание на СНТ не обозначает принадлежности участков к садоводческому товариществу, а является адресным ориентиром.

Когда список проверят, то через органы местного самоуправления в районах организуют встречи с садоводами. На них будут приезжать сотрудники Росреестра и компании "Газпром газораспределение Воронеж". На общих собраниях членов СНТ они разъяснят все преимущества и подводные камни подключения. К примеру, нередко люди не хотят, чтобы на их участок наложилась охранная зона газопровода, ведь в ее границах нельзя вести земляные и строительные работы.

Если брать по максимуму и рассматривать все 159 СНТ на территории газифицированных поселений, то там около 47 тысяч участков и примерно 30 тысяч учтенных объектов капитального строительства. Как уже говорилось, где-то газ уже подведен или собственники не имеют в нем нужды. Большинство дачников живут по принципу "ничего не вижу, ничего не знаю", общие собрания не посещают. Но в "Газпроме" готовы тянуть сети, даже если из всего СНТ поступит одна заявка на подключение.

Представим, что после разъяснительной работы некая часть воронежских садоводов захочет участвовать в программе. Скорее всего, перед ними сразу встанет проблема с межеванием земли. Ведь распределительные сети бесплатно подводят до границ участка - значит, нужно видеть, где эти границы пролегают.

- Из 47 тысяч участков, которых потенциально может касаться догазификация, границы определены только у 20 с небольшим тысяч. Это меньше половины. Может, я чересчур категорична, но считаю, что сегодня для собственника земли пренебрегать межеванием - значит проявлять халатность. Не в том значении, которое прописано в Уголовном кодексе, а в бытовом. Ну нельзя так относиться к своему имуществу! Да, по закону межевание не является обязательным. Пока. Но я настоятельно рекомендую его провести, потому что вопросы о нем встают постоянно. Уточнение границ позволяет исправить возможные ошибки, например в сведениях о фактически используемой площади. Если раньше у людей было недоверие к кадастровым инженерам, которые работают частным порядком, то сейчас есть государственная публично-правовая компания "Роскадастр", которая работает в системе Росреестра и имеет полномочия проводить межевание, - напомнила Перегудова.

Ярославский подрядчик ответит за некачественно отремонтированную дорогу

Александр Шиханов

Жители и Народный фронт ждут от властей исправления гарантийных дефектов на недавно отремонтированной за 43 миллиона рублей дороге в Ярославской области.

Участок улицы Моторостроителей от проспекта 50-летия Победы до улицы Петра Шитова в Тутаеве ремонтировали в 2021 году. Он попал в список дорог, которые делали в рамках нацпроекта "Безопасные качественные дороги". Из бюджета на ремонт выделили 42,6 миллиона рублей. Причем сделали улицу креативно: вместо асфальта на проезжей части уложили плитку.

Проблемы с ней начались почти сразу. Местами покрытие проседает, трескается, есть и другие дефекты. И если вскоре после ремонта подрядчик еще принимал меры к их исправлению, то с прошлого года на Моторостроителей ничего не меняется. Проблем дороге добавляют аварии на коммуникациях и происходящие вследствие этого раскопки. Между тем срок гарантии истекает в ноябре 2024 года.

- Вот мы видим трещины и уступы между примыканием плиток друг к другу. Вот локальные разрушения есть на плитке, что тоже вызывает вопросы. Если это не устранить в рамках гарантийных обязательств, все ляжет на плечи бюджета, - уверен местный житель Владимир Коломенский.

Тутаевцы обратились в региональный штаб Народного фронта. Активисты встретились с местными властями и выяснили, что претензионная работа с подрядчиком результата не дала. На днях заказчик обратился в суд. Впрочем, уже понятно, что разбирательства могут продлиться долго, а сезон дорожных работ скоро подойдет к концу.

- Было потрачено несколько десятков миллионов рублей, но дорога находится в ненормативном состоянии. Ее необходимо срочно восстанавливать. На судебную волокиту, о которой говорит администрация, нужно слишком много времени. Самый ранний срок, который администрация обозначает, - осень этого года, - рассказывает член регионального штаба Народного фронта Темур Абдуллаев.

Общественники предложили районной администрации сначала привести дорогу в нормативное состояние, а уже потом через суд взыскивать затраченные на ремонт средства с подрядчика.

Как трансформируется рынок жилья в Черноземье

Анна Скрипка

Ипотечные программы, эскроу-счета, динамика ценообразования и множество других факторов, которые так или иначе влияют на ситуацию с приобретением недвижимости, продолжают меняться. Эксперты выделили самые важные из них и поделились своими предположениями о том, как будет развиваться рынок жилья дальше.

Ипотека по-новому

Перемены в сфере ипотечного кредитования подтолкнули потенциальных покупателей жилья остановиться в своем выборе недвижимости еще в июне. Риелторские агентства зафиксировали рост числа сделок в этом месяце. Они не скрывают, что в некоторой степени сами торопили покупателей. Приобретение квартиры за полную стоимость - все же редкость, и большая часть клиентов предпочли не испытывать судьбу, пока условия по ипотечным кредитам не изменились.

Заемные жилищные тенденции в регионах разнятся и наиболее ярко проявляются в областных центрах. Эксперты отмечают, что в Липецке спрос остается большим на квартиры в высотках, которые конкурируют между собой благоустройством общедоступных пространств и близостью к инфраструктуре. Орловские новоселы присматривают так называемое жилье на вырост - например, квартиры с двумя санузлами, кладовыми и вместительной кухней-гостиной. Это порождает интересные планировки в новых жилых комплексах. Куряне, как и прежде, ищут золотую середину между доступностью инфраструктуры и экологической составляющей. Белгородцы не утратили интереса к индивидуальным домам и, несмотря на ежедневные обстрелы, все равно присматривают себе коттеджи.

В белгородском отделении Банка России отметили, что каждая четвертая ипотека в первом квартале года была взята на покупку дома, причем уже готового. При этом перспектива платить кредит растягивается в основном на 24 года, а процент в среднем достигает восьми.

Впрочем, аналогичные показатели зафиксировали и курские аналитики - правда, в регионе популярной покупкой все же остаются квартиры.

Эксперты финансового рынка отмечают, что ипотечные новшества, даже не затрагивая непосредственно ставку по кредиту или величину первоначального взноса, так или иначе заставляют потенциального заемщика задуматься о выплатах, растянутых на долгие годы.

- С этого года кредиторы обязаны предупреждать заемщика о показателе его долговой нагрузки, письменно уведомлять о возможных затруднениях с обслуживанием долга и последующих штрафных санкциях, если на выплаты будет уходить более 50 процентов доходов. Это поможет заемщикам принимать взвешенные решения при получении кредита или займа. Советуем эту информацию воспринимать серьезно, - отмечает начальник экономического отдела отделения Белгород Банка России Геннадий Крыксин. - Платежи будут наиболее комфортными, если на оплату всех обязательств заемщик направляет не более 30 процентов собственных доходов. Если платежи больше, человек рискует оказаться в долговой яме.

Немаловажно и то, что совсем недавно ипотечным заемщикам позволили самостоятельно продавать жилье, заложенное банку. Раньше весь процесс шел через кредитную организацию.

Управляющий отделением Курск Банка России Евгений Овсянников считает эту перемену позитивной.

- До сих пор при возникновении подобных проблем банки предпочитали продавать заложенное имущество сами. Но такая схема не очень выгодна людям из-за судебных издержек, к тому же цена имущества на торгах часто бывает занижена, - констатирует он. - Кредиторы в свою очередь не всегда соглашаются на то, чтобы клиент самостоятельно продавал залог, поскольку у них нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен. Так что принятый закон защитит интересы и кредиторов, и заемщиков.

Разделяй и властвуй

Смена условий ипотечного кредитования с акцентом на семейные финансовые продукты, возможно, подстегнет потенциальных заемщиков к покупке жилья большей площади. В этом мнении сошлись агенты по недвижимости. Кроме того, по их словам, не будут излишними в этой ситуации и региональные программы, которые не стоит недооценивать.

Чиновники тоже ждут более четких общефедеральных условий по жилищным программам в целом. Курирующий строительство замгубернатора Курской области Роман Денисов на одном из совещаний привел статистику по завершившейся программе льготной ипотеки: около 400 таких кредитов куряне оформили в январе и примерно 800 - в июне, перед тем как ипотека с господдержкой завершилась.

- Теперь посмотрим, как изменится рынок в июле, - подчеркнул он.

Вместе с тем в регионе намерены предложить отдельную программу жителям приграничных муниципалитетов. В том, что она будет востребована, сомнений нет.

Тем временем застройщики в большинстве регионов стараются максимально стимулировать спрос на жилье. В Липецке набирает популярность отделка квартир по типу "теплый white box": новоселам останется только обои поклеить да выбрать все для уюта. Только приятные хлопоты стараются оставить жильцам и орловские продавцы первичной недвижимости. В Курске делают акцент на сниженной цене для квартир под самоотделку, в Белгороде всячески призывают вкладывать в новые жилые комплексы. Ценник кусается везде. Хотя риелторы признают: эта ситуация на первичном рынке немного охладила ожидания продавцов на вторичном. Если они и не снижают цены, то вполне адекватно торгуются с конкретным покупателем.

Сами же застройщики, пока нет альтернативы всеобщей льготной ипотеке, создают свои финансовые продукты. Например, в Орле предлагается рассрочка платежа за строящуюся квартиру после первоначального взноса, величина которого зависит от площади жилья. Оставшуюся плату вносят ежеквартально или ежемесячно, главное - полностью выплатить сумму за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Эксперты отмечают, что такие программы, особенно с учетом четкости законодательства об эскроу-счетах, будут множиться.

Домик окнами в сад

Этому инструменту стали доверять и в тех регионах, где проблема обманутых дольщиков вызревала десятилетиями, и в тех, которые обошла стороной. Только в Белгородской области застройщикам перечислили свыше 21 миллиарда рублей с эскроу-счетов. Теперь же, когда начал расти интерес к индивидуальным домам, а эскроу-счета планируют использовать при их строительстве, в регионах ожидают всплеска развития ИЖС.

- Ранее эскроу применялись в основном при строительстве многоквартирных домов, а теперь их можно будет использовать и для индивидуального строительства на земельных участках, находящихся у граждан как в собственности, так и в аренде. Считаю, закон послужит толчком к развитию строительного сектора в сторону ИЖС, - отмечает депутат Госдумы РФ Дмитрий Аверов. - Банки будут охотнее предоставлять ипотечные займы, зная, что средства граждан защищены. Закон позволит большему количеству россиян задуматься о переезде в собственные дома.

Пока же эта норма не вступила в силу, строительные компании стараются привлечь покупателей коттеджей и собственными условиями рассрочки, и четкими прецедентами сотрудничества с банками по кредитованию таких проектов.

Дачные дома станут переводить в категорию жилых чаще из-за газификации

За последние пять лет около 6 тысяч дачных домов были переведены в статус жилых домов. Сейчас этот процесс ускорится из-за дачной газификации.

Дом на садовом участке при желании можно признать жилым домом. За последние пять лет, к началу 2024 года, 6338 садовых домов (формально - нежилых помещений) владельцы перевели в статус жилых.

Перевод дома из садового в жилой имеет ряд преимуществ, поясняет вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Это возможность оформить постоянную прописку, продать по более высокой цене, получить налоговый вычет покупателю, как при покупке жилья и пр.

Чтобы перевести дом в жилой, потребуется заявление об этом, выписка из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, заключение по обследованию технического состояния объекта (его выдают инженеры, выполняющие работы по обследованию недвижимости), подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, говорит партнер ЮК "Соничев, Казусь и партнеры" Александр Казусь. Документы нужно подавать в органы местного самоуправления.

В ряде случаев в переводе дома в жилой могут отказать. Например, дом должен быть расположен именно на садовом, а не на огородном участке. Дом должен быть капитальным, иметь фундамент, должны быть основные коммуникации (например, электричество и отопление), окна и т. д.

Кроме того, невозможно будет признать садовый дом жилым, если он размещается в границах зоны затопления или подтопления, отметили в Росреестре. Сведения о таких зонах отражаются в генеральном плане и правилах землепользования и застройки муниципального образования, в котором такой дом расположен. Узнать, включен ли в зону затопления земельный участок, на котором размещен садовый дом, можно, заказав выписку из ЕГРН на участок, либо в градостроительном плане земельного участка, который можно получить в местной администрации.

Сейчас однако интерес к переводу садовых домов в жилые может резко вырасти из-за распространения на дачные поселки социальной газификации - чтобы претендовать на газификацию, дом на дачном участке должен быть именно жилым. Возможность бесплатного подключения не распространяется на садовые дома и прочие постройки, расположенные на садовом участке, уточнили в Росреестре. Динамика перевода домов может вырасти во втором полугодии - учитывая, что о дачной газификации было объявлено в апреле, а процедура перевода, до внесения новых сведений в ЕГРН, занимает в среднем 2-3 месяца.

Между тем почти такое же количество домов владельцы переводят обратно - из жилых в садовые. За последние пять лет статус жилых потеряли 5084 дома.

Причинами этого могут быть, например, ситуации, когда люди хотят, но не могут получить по льготе земельный участок, поскольку у них уже есть участок с жилым домом, поясняет Кузнецов. Во многих случаях владельцы переводят свои жилые дома в нежилые помещения после переезда в квартиру. Они хотят сохранить дом с участком в качестве дачи для сезонного проживания, но, признав дом садовым, будут платить меньшие суммы налогов.

Как правило, кадастровая стоимость садового дома ниже, чем жилого, соответственно сумма налога будет меньше, добавляет Казусь. Играет роль и то, что некоторые граждане имеют право на налоговые льготы, но только на один объект недвижимости каждого типа. То есть, имея в собственности два жилых дома, за второй придется платить налоги полностью. Если же второй дом будет признан дачным, то льгота распространится и на него.

Кроме того, необходимость перевода жилого дома в садовый может возникнуть, если владелец, например, планирует встать на очередь для получения нового жилья либо уже стоит в ней и боится, что его снимут с учета.

Марина Трубилина

На сколько могут упасть цены на новостройки: реален ли прогноз в 40%

Эксперты рынка оценили реалистичность прогноза о подешевении новостроек на 40%

Цены на новостройки в ближайшее время рухнут на 40%, прогнозируют некоторые эксперты. Потенциальные покупатели жилья очень надеются на это. Застройщики надеются на обратное и уверяют, что такого не произойдет.

Новостройки подешевеют в ближайшие два года или даже раньше на 40%, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Среди аргументов тех, кто прогнозирует снижение цен - уменьшение спроса после отмены льготной ипотеки на новостройки, а также то, что финал программы подогревал цены, а теперь застройщики готовятся к скидкам.

В объявлениях о продаже новых квартир уже сейчас встречаются перечеркнутые цены и скидки в 20%. Однако пока это единичные предложения, которые похожи лишь на маркетинговый ход.

За последние три месяца цены искусственно выросли, и сейчас рынок должен сформировать рыночную стоимость квартиры без льготной ипотеки, отмечает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Есть ряд помещений на первичном рынке жилья, которые продаются с завышенными ценами, и, может, даже будут единичные случаи со скидками в 30-40 процентов, но не на всем рынке сразу, считает он. Кроме того, летом всегда наблюдается просадка по продажам, поэтому цены, скорее всего, будут снижаться в ближайшие два месяца. Но это не значит, что рынок рухнет до конца года, говорит эксперт. Причин для массового снижения цен на новостройки на 40% нет, потому что сейчас по переуступке от физлица квартира в новостройке продается с дисконтом в районе 10% по сравнению с ценой застройщика, это и есть их рыночная стоимость.

Цены на вторичном рынке, которые росли вслед за "первичкой", уже корректируются, хотя продавцы только начали всерьез раздумывать над увеличением скидок для привлечения покупателей, говорит член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев.

"Динамика цены на первичном рынке зависит от того, запретит ли Банк России застройщикам такой важный в новых условиях инструмент работы со спросом, как траншевая ипотека с льготным периодом на первые два-четыре года. Этот вопрос еще обсуждается", - рассказал эксперт.

В реальность снижения цен на 15-20% в ближайшие пару лет можно поверить, особенно если на рынок новостроек будут давить громкие заявления представителей власти, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Она напомнила, как в 1999 году мэр столицы Юрий Лужков буквально приказал квартирам дешеветь.

"Тогда Лужков публично потребовал снизить стоимость жилья в городе до 200 долларов за квадратный метр. Цены после этого действительно немного припали, но не везде и ненадолго. Если требуется продолжительное и масштабное снижение цен, тогда одних словесных интервенций будет явно недостаточно. К тому же, если цены упадут на 20%, это поставит под угрозу всю банковскую систему России", - предупредила она.

Дело в том, что банки долгое время выдавали льготную ипотеку с первоначальным взносом в 15-20%, а значит, более серьезное подешевение может обесценить предмет их залога.

"Если представить, что новостройка подешевела на 40%, а заемщик отказался за нее платить, банк получит на руки актив, который стоит на вторичном рынке меньше остатка долга. Потенциально это очень серьезная угроза, и не только банкам, но и стройотрасли, а это один из локомотивов экономики России. Поэтому я думаю, что ЦБ и правительство просто не допустят такой ситуации. Когда цены подойдут к отметке минус 20%, они станут спасать строителей и банкиров", - сказала Ирина Радченко.

Умеренное снижение цен на 10-15% и банки, и застройщики переживут относительно легко за счет большой прибыли, полученной за годы высокого спроса в период действия массовой льготной ипотеки, добавила эксперт.

Снижение цен на новостройки во втором полугодии будет умеренным и незначительным, считает основатель "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Спрос не упадет до нуля, поскольку его будут поддерживать действующие льготные программы - "Семейная ипотека", IT-ипотека, ипотека для военных и пр.

Застройщики уже реагируют на изменения и предлагают программы субсидированной ипотеки и гибкие условия рассрочки - например, сейчас уже доступна программа под 8% с субсидированием ставки от застройщика на пять лет с последующим выходом на рыночную ставку и возможностью рефинансирования. Это вполне рабочий вариант, особенно для тех, кто рассчитывает погасить ипотеку раньше, считает эксперт. Менее крупные, в том числе региональные девелоперы, имеют меньше возможностей значительно снижать цены в рамках согласованных финансовых моделей.

С отменой массовой льготной ипотеки рынок новостроек ждут серьезные изменения, но прогнозировать падение цен очень рано, считает руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.

"Да, застройщики пересматривают планы продаж, но главным образом для того, чтобы предложить покупателю собственные схемы рассрочки. Сегодня мы наблюдаем не снижение, а коррекцию цен на новостройки, которые к концу года могут снизиться максимум на 5%. Это объективная цифра, учитывая постоянный рост цен на стройматериалы и работы", - говорит он.

При этом наиболее вероятна стагнация цен с поправкой на инфляционные ожидания и степень готовности проекта, так как в сегменте новостроек первоочередное влияние на ценообразование оказывают себестоимость строительства, инфляция и стоимость проектного финансирования для застройщиков.

По данным Союза инженеров-сметчиков, себестоимость строительства жилья в среднем по России выросла только с начала года на 8,06%. При этом разрыв между себестоимостью и рыночными ценами на жилье в среднем по стране составляет всего 5 тыс. руб. (88,3 тыс. против 83,3 тыс. руб. себестоимости). Однако в некоторых регионах разница весьма существенная - так, на Сахалине стоимость строительства - 113 тыс. руб. "за квадрат", а рыночные цены - 170 тыс. руб. В Москве - 161 тыс. и 246 тыс. руб. соответственно. В других регионах - например, на Северном Кавказе - разница даже отрицательная: средняя стоимость "квадрата" в продающейся новой квартире ниже, чем себестоимость строительства (для домов, которые начинают строить сейчас). Казалось бы, в регионах с сильным превышением цен застройщики вполне могут себе позволить снизить прибыль, что и понизит цены на те же условные 40%. Но сами строители уверяют, что это не так.

Линейным образом считать себестоимость квадратного метра очень сложно, говорит президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Проекты запускались в разное время и, соответственно, любой застройщик закладывает определенную дельту на увеличение себестоимости в краткосрочном периоде. За последние полтора года себестоимость стройки в целом по России выросла более чем на 30%. Информация Союза инженеров-сметчиков достаточно объективна за исключением одного, отмечает Глушков.

"Сегодня значительная часть госпрограмм, связанных со сносом ветхого и аварийного жилья, строительства объектов соцкультбыта с участием федерального бюджета приостановлена. Это становится нагрузкой на региональные бюджеты, которые на данный момент не могут в полной мере с ней справиться. Большая часть регионов ищет различные способы строить социальную и транспортную инфраструктуру за счет средств строительных компаний: кто-то это предполагает делать в рамках комплексного развития территорий, кто-то - путем установления инфраструктурного сбора. Из-за таких сборов дополнительная нагрузка к строительной себестоимости в крупных городах составляет порядка 25-30 тысяч рублей на квадратный метр", - поясняет он.

Падение цен на 40% означало бы, что большое количество девелоперов уйдет в дефолт и банкротства, потому что такой маржинальности у девелоперов нет, говорит основатель и гендиректор инвестиционной флиппинговой компании Todayprice Игорь Галузин.

"Я не верю, что девелоперы начнут снижать цены до 40% для того, чтобы просто осуществить продажи", - говорит он.

Конечно, девелоперы могут сократить маржинальность либо в какой-то момент увести ее в небольшой минус, но при этом массового снижения цен для получения продаж не произойдет. Сейчас практически все девелоперы работают через банковское проектное финансирование. Поэтому у них есть определенные поступления финансирования на стройку, и отсюда появляется возможность переждать тяжелые времена без продаж. Это будет влиять на процентную ставку, но это не будет стоп-фактором для того, чтобы начать распродавать все остатки. Скидки и акции могут быть, но в качестве исключения.

В целом против снижения цен работают три фактора. Во-первых, это банки, с которыми у девелоперов есть договоренности по маржинальности проектов, графикам продаж, ценам и пр. Если застройщик не будет их соблюдать, кредитные средства станут для него дороже. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на форуме недвижимости "Движение" призвал банки лояльнее относиться к застройщикам, не заставлять их увеличивать объемы собственных средств, а также допускать нестрогое соблюдение графиков продаж.

Во-вторых, это, собственно, поддержка властей. В строительстве работает порядка 10 млн человек. И рухнуть отрасли (а к этому теоретически может привести существенное снижение цен) просто не дадут.

В середине июня Стасишин рассказывал о том, что в Китае за последние четыре месяца цена квадратного метра в строящемся жилье упала на 30%, и там у застройщиков по-настоящему могут быть проблемы.

"Крайне внимательно будем смотреть, чтобы у нас не произошло такой же проблемы - к сожалению, как сейчас происходит в некоторых городах в Китае, - сказал замминистра. - Да, рынок выстоит, да, будет все в порядке, но да - будут и банкротства. Здесь мы будем внимательнейшим образом смотреть. Это я вам обещаю".

В то же время, обращаясь к застройщикам, он подчеркнул, что жилье должно быть доступным по цене.

Наконец, третий фактор - саморегуляция рынка.

"Реакция застройщиков, скорее всего, будет сводиться к снижению вывода новых объектов, - говорит президент НОТИМ Михаил Викторов. - И такие тенденции есть, в том числе факты, когда крупнейшие системообразующие застройщики свой земельный банк начинают потихонечку распродавать".

По этой схеме, кстати, пошли в Китае - как отметил Стасишин, власти там начали тормозить выдачу разрешений на строительство.

Чтобы сделать жилье в России доступнее, властям и представителям стройотрасли нужно тщательно проработать меры по снижению издержек, заявил "РГ" директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев. Пока спрос был высоким, никто особенно тщательно этим не занимался.

"Довольно затратной для застройщиков является текущая схема проектного финансирования. Деньги они получают только в самом конце стройки, а значит, вынуждены закладывать в цену квартиры инфляционные риски, порой завышенные. Иначе потом не смогут построить следующий объект. Стоимость земельных участков тоже выросла. Все это и многое другое мешает делать по-настоящему большие скидки покупателям жилья. Плюс ко всему прекращение ипотеки с господдержкой вынудит девелоперов увеличить бюджеты на стимулирование спроса", - перечислил эксперт.

По словам Сергея Зайцева, застройщики могли бы снизить цены, если бы им облегчили подключение к коммунальной инфраструктуре или снизили нагрузку на строительство социальных объектов, однако решение об этом могут принимать только местные власти.

Марина Трубилина,Сергей Болотов

К строительству соборной мечети на Серовском тракте в Екатеринбурге подключатся представители Объединенных Арабских Эмиратов, рассказал председатель Духовного управления мусульман на Среднем Урале Абдуль-Куддус Ашарин.

«Я думаю, что чем-то Арабские Эмираты помогут. Они будут участвовать в возведении мусульманского центра и Соборной мечети», — рассказал Абдуль-Куддус Ашарин.

Днем 13 июля он встречался с Доктором Хасамом, вместе они съездили на площадку. «Я ему все показал. Все, что у нас реально делается. Он при мне связался с фондом Саудовской Аравии… ОАЭ, Катаром», — заключил богослов.

Строительство Соборной мечети было анонсировано в 2023 году. В марте 2024 года администрация выдала разрешение на ее строительство. Площадь мечети составит 3,3 тысячи квадратных метров, а вмещать она будет до 550 человек.

Как известно, на прошлой неделе в Екатеринбурге состоялась промышленная выставка-форум "Иннопром-2024", ее посетили 47 тысяч человек.

Страной-партнером выставки в этом году стали Объединенные Арабские Эмираты. Также были представлены экспозиции и стенды Белоруссии, Киргизии, Казахстана, Таджикистана, Узбекистана, Китая, Венгрии, Египта, Турции. Всего выставку посетили представители 60 стран.

Общая площадь выставки составила 50 тыс. кв. м, в четырех павильонах свою продукцию разместили 900 компаний и организаций. В "Иннопроме" приняли участия предприятия, работающие в сфере машиностроения, энергетики, металлургии, промышленной автоматизации, фармотрасли, IT и другие. Тема мероприятия в этом году звучала как "Технологическое партнерство: формируя образ будущего".

Суд обязал власти Новоуральска компенсировать ремонт авто, на которое упал столб

Светлана Добрынина (Свердловская область)

Суд обязал администрацию Новоуральска компенсировать местной жительнице Ольге Н. все расходы на ремонт машины, поврежденной упавшим столбом линии электропередачи.

ЧП произошло в мае прошлого года. Деревянная опора, подгнившая у самого основания, рухнула на парковку перед жилым домом. Крушение произошло отнюдь не в экстремальных условиях: урагана над Новоуральском не наблюдалось, стояло тихое раннее утро. К счастью, двор еще не заполнился людьми, поэтому никто из жильцов не пострадал. Всю силу удара приняла на себя иномарка Ольги: у новенького "Лифана" переломило крышу, разнесло стекла, да так, что подушки на заднем сиденье оказались на улице.

Увидев свое искореженное и оплетенное проводами авто, Ольга первым делом вызвала полицию. Но в возбуждении уголовного дела по факту повреждения имущества ей отказали на том основании, что ущерб причинен не в результате умышленных действий, да и найти виновников проблематично. К месту происшествия прибыл и глава городского округа Вячеслав Тюменцев. Увиденное настолько поразило мэра, что на своей страничке в соцсетях он выложил красноречивое фото: на переднем плане рассыпанное в труху основание столба, на заднем - придавленная машина и ее ошеломленная владелица. Нерадостную картину глава сопроводил гневным комментарием о необходимости обследовать все дворы для выявления опасных столбов и добавил: "Чтобы не было беды".

Сколько рискующих повалиться опор линии электропередачи нашлось в городе, до сих пор неизвестно, но только в дворе дома, где живет Ольга, обнаружили четыре ненадежных столба. Их в свое время установили для электроснабжения нестационарных торговых объектов. Киоски убрали в 2021 году, а демонтировать сооружения с проводами никто не удосужился - слишком затратно для бюджета.

Такое объяснение причин бесхозяйственности автомобилистку, естественно, не устроило, и она подала иск в суд сразу к двум организациям: МКУ "Управление городского хозяйства" и администрации Новоуральского городского округа. Требований взыскать моральный вред не выдвигала, лишь компенсировать стоимость автоэкспертизы и ремонта машины - в общей сложности 116 тысяч рублей. Суд иск удовлетворил, однако мэрия с вердиктом категорически не согласилась и подала апелляцию. Вышестоящая инстанция также встала на сторону истицы, подтвердив ответственность муниципальных служб за безопасность инженерной инфраструктуры и обязанность возместить заявленный ущерб.

Суды российских регионов рассматривают иски автомобилистов о возврате средств за навязанную программу "Combo Pro U" стоимостью от 100 тысяч рублей и выше. Автосалоны предлагают ее вместе с кредитом на покупку автомобилей, превращая бесполезные пластиковые карточки в добавленную стоимость своего товара.

За пять-десять тысяч рублей владельцы получают право в течение трех лет пользоваться круглосуточным справочным сервисом. В него входят юридические консультации, проверка законности постановлений о привлечении к административной ответственности, консультации по их обжалованию и подаче жалоб на неправомерные действия сотрудников ГИБДД. Остальная сумма взимается за помещенное на электронный носитель карты непериодическое издание "Right and Law". В сумму от 100 до 250 тысяч рублей продавец оценивает публикации по различным правовым вопросам в автомобильной сфере.

Суды Южного Урала и Башкортостана уже вынесли решения по искам потерпевших. В Стерлитамаке автомобилист сумел вернуть из оформленного на него кредита 163 тысячи рублей, в Магнитогорске - более 300, а в Челябинске - более 750 тысяч.

Утверждены нормативы по ремонту ям во дворах

Надежда Макеева

Депутаты Мособлдумы внесли ряд поправок в региональный закон о благоустройстве. В частности, определили нормативные сроки ремонта ям во дворах.

Теперь дворовые ямы длиной до 15, глубиной до 5 сантиметров и площадью до 0,06 "квадрата" должны быть заделаны в течение 15 дней. Если размеры дефекта больше хотя бы по одному параметру, на ремонт отводится 10 дней. Ну а для ям, создающих опасность для движения транспорта и пешеходов, нормативный срок ремонта не должен превышать 5 рабочих дней. Причем в последнем случае починить дорогу коммунальщики обязаны в любое время года, тогда как в первых двух ремонт можно отложить до лета - и это не будет нарушением закона.

Напомним, обязанность ремонтировать проезжие дороги во дворах закреплена за тем, кому они принадлежат. Если проезд является частью общей придомовой территории,то ответственность за его ремонт несет управляющая компания. В этом случае работы производятся за счет средств собственников, которые ежемесячно перечисляются на ремонт и содержание общедомового имущества.

Если же границы прилегающего к многоквартирному дому участка дороги не определены или это дорога общего пользования, заделывать ямы обязаны местные власти.

Для госслужащих запускают экспериментальную ипотеку

Эксперимент по обеспечению госслужащих жильем с помощью ипотеки будет проведен в ближайшие 2,5 года. Постановление об этом принято правительством. Чиновник должен быть молодым и иметь грамоты или другие заслуги.

Сроки эксперимента - с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года. Поучаствовать в нем смогут госслужащие минфина, минтруда, минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Федерального казначейства. Всего за этот период участниками программы станут 90 человек (по 9 человек в год в 2024 и 2025 годах от каждого ведомства).

Участниками программы могут стать госслужащие в возрасте до 35 лет включительно, занимающие должность гражданской службы не менее года. Обязательно одно из следующих условий: госслужащий принимал во время прохождения военной службы участие в СВО, он имеет госнаграды, почетную грамоту, благодарность президента РФ или поощрение правительства либо является победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии".

Цель эксперимента - опробовать новую форму обеспечения гражданских служащих жильем с привлечением средств бюджета. В дальнейшем эту систему могут сделать постоянной.

Предполагается, что госслужащий решит свой жилищный вопрос с помощью ипотеки, но государство поможет ему с погашением долга и субсидирует проценты по кредиту.

За счет средств федерального бюджета участнику эксперимента выплатят стоимость 33 кв. м жилья, рассчитанную из официальной цены "квадрата", которую раз в квартал утверждает минстрой для каждого региона (с поправками для городов федерального значения). Четверть суммы пойдет на первый взнос по ипотеке, остальное выплатят в течение девяти лет равными долями. Кроме того, в течение максимум 9 лет будут частично субсидироваться проценты по ипотеке. Предусмотрена частичная компенсация на ежемесячной основе процентов по ипотеке в размере одной двенадцатой от оставшейся суммы, полагающейся к выплате из бюджета, также будет компенсироваться одна четвертая ключевой ставки ЦБ на дату заключения ипотечного договора (то есть на данный момент - 4%).

Воспользоваться господдержкой можно будет только один раз.

Для широких масс населения в стране сейчас действует несколько льготных ипотечных программ: "Семейная ипотека" (в первую очередь для семей с детьми-дошкольниками), "Дальневосточная" и "Арктическая" ипотеки, а также "Сельская" и IT-ипотека, которые периодически приостанавливаются из-за выборки лимита выделенных средств.

"Льготная ипотека" на новостройки, запущенная в 2020 году, 1 июля перестала действовать. Эта программа выполнила свою задачу как антикризисная мера, после ее завершения государство сосредоточится на адресной поддержке, прежде всего семей с детьми, отметили в ДОМ.РФ.

За четыре года по программе льготной ипотеки на новостройки было выдано 1,6 млн кредитов на 6 трлн руб., сообщил ДОМ.РФ. Было приобретено около 1,1 млн новых квартир и 100 тысяч индивидуальных домов. Также программа стимулировала строительство жилья в кризисные периоды 2020 и 2022 годов и помогла отрасли пережить стрессовый переход на проектное финансирование. Как отмечают в ДОМ.РФ, в 450 населенных пунктах, где в начале 2020 года не велось строительство, позже были запущены новые проекты многоквартирных домов.

Основная часть выдачи льготных кредитов пришлась на европейскую часть России, в частности на Центральный федеральный округ (30%). Во многом это объясняется тем, что в этой части страны возводится около 60% многоквартирных домов. В то же время, если учитывать количество населения, то по уровню проникновения "Льготной ипотеки" лидером стал Северо-Западный федеральный округ - здесь льготный кредит оформили 2,9% трудоспособного населения. На втором месте - Уральский округ, на третьем - Южный и Центральный. В некоторых регионах этот уровень еще выше - так, в Ленинградской области льготную ипотеку получили 4,4% взрослого населения, в Санкт-Петербурге 3,8%, выделяются также Новосибирская область и Краснодарский край (3,3% и 3,2% соответственно).

Вместе с тем активизация спроса на жилье сопровождалась увеличением цен на новые квартиры - в 1,7 раза с 2020 года. На этом фоне снижалась площадь покупаемых квартир (с 49 до 43 кв. м) и увеличивался срок кредитов (с 18 до 25 лет).

Марина Трубилина

Вопросы стандартизации и технического регулирования в строительной отрасли обсудили участники выставки «ИННОПРОМ-2024

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко принял участие в деловой программе ХIV Международной промышленной выставки «ИННОПРОМ-2024».

В своем приветствии к участникам одной из главных промышленных выставок в стране Сергей Музыченко отметил ключевую роль разработки документов по стандартизации в развитии строительного и промышленного комплексов России.

«Обновление стандартов необходимо для внедрения инновационных технологий и материалов в строительную отрасль, а также способствует сокращению сроков инвестиционно-строительного цикла и развитию социальной, транспортной и сопутствующей инфраструктуры. В настоящее время эта работа реализуется Минстроем России в рамках межведомственного взаимодействия с Минпромторгом, Росстандартом и Российским союзом промышленников и предпринимателей», – сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Также замминистра отметил, что в рамках ТК 465 «Строительство» в год разрабатывается и актуализируется порядка 130 стандартов и сводов правил. Кроме того, Минстроем России ведется работа со смежными техническими комитетами ТК-400, ТК-375, ТК-144, ТК-274, позволяющая оперативно внедрять стандарты в строительную отрасль.

Помимо этого, для ускорения строительства многоквартирного жилья, объектов промышленности, транспортной и коммунальной инфраструктуры реализуются мероприятия по сокращению инвестиционно-строительного цикла и снижению административных барьеров.

В завершении выступления Сергей Музыченко отметил важность развития импортозамещения для достижения технологического суверенитета нашей страны, а также напомнил, что решение вопросов строительной и промышленных отраслей должно в первую очередь положительно сказаться на улучшении комфорта и качества жизни граждан России.

Минстрой России оценил ход реализации очистных сооружений в Республике Крым и в г. Севастополе

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько в рамках рабочей поездки проверил ход реализации программы по строительству и модернизации канализационных очистных сооружений (КОС) в Республике Крым и в г. Севастополе, а также провел совещание с представителями администрации региона, службы заказчика, генпроектировщика и субподрядных организаций.

В рамках рабочей поездки замминистра Алексей Ересько посетил 12 объектов, четыре из них введены в эксплуатацию. Это очистные сооружения в пгт. Черноморское, биологические очистные сооружения с системой разводящих коллекторов в с. Оленевка, очистные сооружения в с. Морское, очистные сооружения с глубоководным выпуском в пгт. Орджоникидзе. Их общая мощность достигает 10 300 м3 в сутки.

В рамках рабочей поездки Замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько отметил важность проведения и своевременного завершения пусконаладочных работ по всем введенным объектам: «Для обеспечения полноценного функционирования очистных сооружений в соответствии с проектными и нормативными параметрами, включая производительность объекта и качество очистки стока, необходимо уделить особое внимание проведению пуско-наладочных работ на каждом введённом в эксплуатацию объекте».

Также были осмотрены восемь проектов очистных сооружений, находящихся на стадии реализации, среди них: строительство КОС «Южные» в г. Севастополе, строительство КОС с применением новых технологий обработки в г. Саки, реконструкция КОС в пос. Миндальное и пос. Форос, реконструкция КОС «Утес» в с. Малый Маяк, строительство очистных сооружений с системой разводящих коллекторов в пгт. Коктебель, реконструкция системы водоотведения хозяйственно-бытовых сточных вод в с. Малореченское, строительство КОС с глубоководным выпуском в море в пос. Кацивели. Ожидается, что их суммарная мощность составит 180 500 м3 в сутки.

Проекты очистных сооружений реализуются на территории Крымского полуострова по программе «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя». До конца текущего года на территории Республики Крым планируется ввести в эксплуатацию три объекта, расположенных в г. Саки, с. Малый Маяк и п. Миндальное.

Подведение итогов трёхдневного осмотра реализации проектов канализационных очистных сооружений в Республике Крым и г. Севастополе состоялось в формате совещания при участии представителей региональных органов власти, профильных министерств и ведомств, а также подрядных организаций. Замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько акцентировал внимание на необходимости соблюдения сроков проектирования и строительства КОС, а также обеспечения оперативного взаимодействия всех участников при решении вопросов, требующих дополнительного обсуждения. Также участники совещания обсудили процедуру прохождения государственной экспертизы проектной документации, по каждому объекту была рассмотрена динамика отработки замечаний экспертов и актуализирован статус рассмотрения проектно-сметной документации.

О результатах проведения выездных проверочных мероприятий на территории Крымского полуострова замминистра Алексей Ересько доложил Заместителю Председателя Правительства РФ Марату Хуснулину в рамках совещания по вопросам социально-экономического развития Республики Крым и г. Севастополя.

Москва по объемам возводящихся жилых небоскребов догнала Дубай

Александр Мелешенко

Москва переживает настоящий бум высотного строительства - по объемам возводящихся жилых небоскребов она уже догнала Дубай. По подсчетам экспертов, в каждом из двух городов сейчас строят жилых высоток примерно по 6 миллионов квадратных метров. Более того, проекты становятся все смелее и оригинальнее - они удивляют уже не только высотой, но и другими решениями.

Об одном из них на днях рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Речь про ЖК "River Park Кутузовский". В его составе пять жилых башен высотой 45-46 этажей, строящихся на набережной в Дорогомилове напротив делового центра "Москва-Сити". "Сверхсовременный дизайн от архитектурного бюро ADM отличается выраженной пластикой фасадов с природными линиями. Новые стеклопакеты будут играть важную роль в общей концепции комплекса, воплощающей гармонию инноваций и природы, рукотворного и естественного", - говорит Кузнецов.

Фасадные стены у небоскребов и впрямь будто состоят из стекла. Даже ограждения у террас - и те стеклянные. А в части башен остекление задумали плавным, то есть стекла изгибаются на углах. Все это потребовало инновационных решений. Например, стекла от пола до потолка размером около трех метров в ширину и на три и более метра в высоту. "Это уникально для высотного строительства, так как в обычной практике на фасадах используется ограничение по ширине - 1,6-1,8 метра", - отмечают в Москомархитектуре.

Но ладно стекла - в этих башнях задумали еще и эксплуатируемые кровли! Зоны отдыха для жителей появятся на каждой высотке. Будут в них джакузи, барбекю-зоны с грилем, всесезонные беседки иглу, площадки для занятий йогой, качели и даже барная стойка.

А вот еще один проект - "Дом Дау", возводящийся в "Москва-Сити". Это самый высокий жилой небоскреб в стране. 85-этажная башня после завершения стройки будет высотой 340 метров. В ее стилобате обещают сделать всю инфраструктуру, чтобы жителям лишний раз не приходилось выходить на улицу - предусмотрены детский центр, магазины, рестораны, салоны красоты и офисы. Узнаваемости зданию придаст и скошенная крыша - сделает высотку чем-то похожей на огромную зажигалку.

Другой жилой проект с небоскребами строят в Бутырском районе, неподалеку от Останкинской башни - с более чем 200-метровой башней, 58 этажей. Это целый квартал небоскребов, из-за чего его называют "вторым Сити". Архитекторы говорят, что они вдохновлены философией гор. Башни и названы в честь известных вершин: Эверест, Эльбрус, Монблан, Олимп и Аспен. Несложно догадаться, что Эверестом назвали самый высокий дом. Во всех домах архитекторы предусмотрели смотровые площадки с видами на Останкинскую башню, ВДНХ, Ботанический сад и "Москва-Сити". Разной высоты, вместе они будут напоминать горные хребты.

А этот ЖК называют горизонтальным небоскребом. Высота тут не самая впечатляющая, но решения тоже смелые. Речь про ЖК "Бадаевский", жилые дома в котором будут опираться на 35-метровые колонны. Да, первый этаж тут окажется на такой высоте, где обычно стоит 10-й. Такое решение позволит разбить под домами парк и сохранить исторические постройки. По словам Кузнецова, уже смонтирована 61 из 188 колонн. "Колонны кажутся невесомыми, недостаточно мощными, чтобы выдержать нагрузку дома. Конечно, это иллюзия: за безопасностью и прочностью конструкций стоит множество инженерных и технических решений. В реальности "ножки", диаметр которых составляет 92 сантиметра, выдерживают нагрузку в три тысячи тонн. Стойкость горизонтального небоскреба обеспечивает "супер-слэб" - система трехмерных балок, расположенных под первым жилым этажом. Такая технология впервые применяется в Москве", - отмечает главный архитектор.

В новом здании Малого драматического театра - театра Европы в Санкт-Петербурге завершаются работы по устройству скатной кровли

В Санкт-Петербурге строители завершают работы по устройству скатной кровли на здании Малого драматического театра – Театра Европы.

На сегодняшний день работы по устройству скатной кровли уже выполнены на 95%. Также в рамках строительства Новой сцены Академического малого драматического театра – Театра Европы продолжаются работы по устройству витражей и современных фасадов, монтажу внутренних инженерных систем и устройству системы защиты от молний.

«Новая трансформируемая сцена Малого драматического театра рассчитана на 675 зрительных мест. Она будет предназначена для проведения новаторских экспериментальных спектаклей и зрелищных мероприятий. Кроме того, в новом здании театра планируется создать современную телевизионную студию, оснащенную современным оборудованием», – отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

На данный момент на объекте уже завершен монтаж кабельных линий архитектурной подсветки, производятся работы по монтажу кабеленесущей системы внутри здания, прокладке внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления.

«Отделка фасадов в здании театра площадью свыше 30 тыс. кв. метров выполнена более чем на 65%. Продолжаются работы по устройству утеплителя и монтажу элементов несущей системы вентилируемого фасада», – сообщил генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян.

После завершения строительства новая сцена Театра Европы станет площадкой Интернет-театра, не имеющей аналогов в России. У коллектива учреждения появится возможность проводить онлайн-трансляции проводимых там спектаклей и концертов.

Строительство объекта осуществляется в рамках комплексной государственной программы «Строительство», куратором которой выступает Минстрой России.

В Совете Федерации обсудили вопросы перехода к использованию технологий информационного моделирования в долевом строительстве

В Совете Федерации состоялось заседание секции «Цифровая трансформация строительства и ЖКХ» Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации. Тема мероприятия — «Переход к использованию технологий информационного моделирования в долевом строительстве с 1 июля 2024 года».

С вступительным словом к участникам обратился заместитель председателя Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации, член Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Артем Шейкин. Среди преимуществ информационного моделирования в долевом строительстве сенатор отметил удобство работы с информацией, повышение скорости, экономию бюджета. «Все это также повлияет на срок эксплуатации зданий, на снижение аварийности и нештатных ситуаций».

О плюсах перехода на ТИМ для застройщиков рассказал также замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

«Формирование цифровых информационных моделей позволяет получить уникальный источник информации об объекте капитального строительства в виде машиночитаемых данных и автоматизировать многие бизнес-процессы. При применении ТИМ застройщики получат сокращение трудозатрат на взаимодействие с госорганами и банками, уменьшение ошибок при проектировании и улучшение качества объектов, накопительные экономические эффекты от цифровизации проектов», – подчеркнул замглавы Минстроя России Константин Михайлик.

В ходе мероприятия состоялся обмен мнениями по заявленной теме. Выработанные по итогам заседания рекомендации будут обобщены и учтены в дальнейшей законодательной деятельности.

В мероприятии приняли участие сенаторы РФ, представители Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, «ДОМ.РФ», профессионального и экспертного сообщества.

Более 20 млн кв. м жилья введено благодаря инфраструктурным проектам за счёт бюджетных кредитов

Механизмы инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов помогают создавать комфортные условия для жизни граждан России. С 2022 года с привлечением средств ИБК и СКК введено 265 инфраструктурных объектов, которые позволили построить более 20 млн кв. м жилья и создать более 110 тыс. рабочих мест.

«Комплексное развитие инфраструктуры является для нас ключевой целью в повышении благополучия граждан. Важный вклад в этот результат вносят проекты по созданию в регионах социальной, коммунальной, дорожной, транспортной и другой инфраструктуры, которые финансируются за счёт ИБК и СКК. С 2022 года с помощью таких мер поддержки в 46 регионах введено уже 265 объектов. Среди них – школы, детские сады, поликлиники, дороги и объекты ЖКХ – то, что повышает качество жизни наших граждан. Более того, такие проекты становятся стимулом для дальнейшего развития территорий. Так, проекты за счёт ИБК и СКК поспособствовали вводу почти 20,6 млн кв. м жилья и созданию 112,8 тыс. рабочих мест. Кроме того, они привлекли в экономику почти 2 трлн рублей внебюджетных средств и 136 млрд рублей налоговых и неналоговых доходов», – сказал Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Вице-премьер добавил, что больше половины введённых объектов (152) – это инженерно-коммунальная инфраструктура, модернизация которой является одним из приоритетных направлений работы стройкомплекса страны.

По словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина, с начала года благодаря средствам ИБК и СКК введено в эксплуатацию 11 объектов в 8 регионах: Владимирской, Воронежской, Тульской, Пензенской, Свердловской, Новосибирской областях, Еврейской автономной области и Республике Крым. «Для жителей построены поликлиники, инженерно-коммунальные сети, дороги. Мы видим, что эти инструменты стали востребованными механизмами по обновлению инфраструктуры всех направлений. Сейчас в стране строительный сезон в самом разгаре, поэтому большая часть объектов по этим направлениям будет введена в III и IV кварталах. В целом до конца года за счёт этих механизмов планируется завершить порядка 400 объектов», – сказал Александр Ломакин.

Генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов отметил, что благодаря механизмам ИБК и СКК граждане также получают новый общественный транспорт.

«За первое полугодие текущего года на средства инфраструктурных бюджетных кредитов поставлено 250 троллейбусов, автобусов и трамваев. А за всё время действия программы субъекты получили уже 1679 транспортных средств. Кроме того, за счёт средств СКК с 2023 года в муниципалитеты прибыло порядка 6 тыс. современных автобусов, из которых в первом полугодии – порядка 4,6 тыс. Таким образом, мы повысили комфорт пассажирских перевозок, а также поддержали отечественных производителей общественного транспорта. Мы видим, что бюджетные кредиты оказывают большой социально-экономический эффект. Работы активно продолжаются. Например, за счёт ИБК в настоящее время реализуется 412 проектов в 71 регионе», – сказал Ильшат Шагиахметов.

Механизмы ИБК и СКК входят в состав социально-экономической инициативы Правительства «Инфраструктурное меню». По линии ИБК между 83 регионами распределён 1 трлн рублей на создание и реализацию более 950 проектов в сферах инженерно-коммунальной, транспортной, социальной, дорожной, туристической инфраструктуры, инфраструктуры индустриальных парков и особых экономических зон. Кроме того, 79 субъектам были предоставлены СКК в размере 190 млрд рублей на создание и реализацию 567 объектов и мероприятий.

Куратором программ инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов выступает Минстрой, оператором – ППК «Фонд развития территорий».

Построят город-сад

В Новокольцовском реализуется концепция гармоничного пространства

Наталия Тихонова (Екатеринбург)

На международной промышленной выставке "Иннопром" комплексный район Новокольцовский назвали городом-садом. Эту концепцию на рубеже XIX-XX веков предложил английский социолог-утопист Эбенизер Говард. Она отражает представление людей об идеальном пространстве, где люди сосуществуют в гармонии с природой и друг другом.

Архитектурная доминанта

- Новокольцовский - отличная интерпретация этой системы, - считает архитектор-градостроитель Елена Пудова. - Во-первых, масштаб: площадь района 620 гектаров, что предоставляет очень много возможностей. Во-вторых, логистика: несмотря на то что это не центр Екатеринбурга, сюда можно легко добраться как на машине, так и на общественном транспорте (20-30 минут до исторических достопримечательностей и 10 минут до аэропорта. - Прим. ред.). В-третьих, деловой сегмент: здесь построены МВЦ "Екатеринбург-ЭКСПО" и конгресс-холл, где проходят мегавыставки. Комплекс является центром притяжения не только для жителей города и области, но и всей страны.

По мнению эксперта, Новокольцовский выгодно отличает разновысотность зданий и продуманное благоустройство. Причем максимальное количество этажей здесь - всего 18, а не 25-30, как в большинстве новых жилых комплексов Екатеринбурга. Визуально это дает ощущение легкости, нет ощущения сплошной стены, человек чувствует себя очень комфортно в такой среде. Кроме того, у него появляется широкое "меню": можно выбрать квартиру на самом верху, с шикарной панорамой, а кому-то милее поселиться не выше пятого этажа. То, что девелоперу удалось заложить в проект объекты разной высоты при достаточно плотной застройке, - признак настоящего мастерства, уверена Елена Пудова.

Семьи могут расти

Как рассказал Олег Мороков, заместитель генерального директора компании "Синара-Девелопмент", первый жилой дом в Новокольцовском сдали в конце 2023 года, второй введут в эксплуатацию в конце нынешнего. В каждом 400 квартир, а весь квартал, который будет полностью готов в 2026 году, - это 130 тысяч квадратных метров жилья. Всего же до 2035 года в районе построят миллион квадратов. Для понимания: это примерно 20 тысяч квартир средней площадью 50 квадратных метров, то есть сюда переселятся 20 тысяч счастливых семей.

Конечно же, в этих семьях будут дети, которым надо ходить в школу и детский сад. Как с этим обстоят дела в городе-саде?

- Новолькольцовский - самая большая территория комплексного освоения в Екатеринбурге и очень значимая. Ее уникальность в том, что жилье строится на уже готовой инженерной и дорожной инфраструктуре. Кроме того, когда мы прорабатывали планы, первым делом обращали внимание на социальные объекты, плоскостные и многоуровневые парковки, - подчеркивает Олег Мороков.

Рядом со строящимся районом уже действует школа на 550 мест, в прошлом году девелопер запроектировал ее новый корпус на 600 мест и получил положительное заключение экспертизы на него. В центре первого квартала заложено трехэтажное здание детсада на 250 мест. Причем идти далеко не придется: объект равноудален от всех домов, что очень удобно. Кроме этих образовательных учреждений, в Новокольцовском построят две школы-детсада - в каждую смогут ходить 1500 школьников и 350 дошколят. Также здесь будет пять обычных детских садов на 1650 мест и школа на 1500 учеников.

Танец улиц

Что касается коммерческой инфраструктуры, то она заложена в стилобатах: в них разместят магазины, офисы, небольшие ремонтные мастерские и т. п. Поселившись здесь, человек будет знать, что в соседнем доме работает парикмахерская, за углом химчистка, а прямо под боком можно купить продукты.

- Дворы без машин - это комфортно. Причем они не замкнуты целиком, очень мягко соединяются с улицей. С одной стороны, сохраняется приватность, с другой - нет ощущения того, что находишься за забором, - оценивает плюсы проектировки Елена Пудова.

Кроме того, ее восхитил широкий пешеходный бульвар: по центру высажены деревья, расставлены оригинальные скамейки с мини-цветниками. Архитектор назвала это явление балетом улиц: вот обычный житель Новокольцовского выходит из дома, прогуливается до ближайшего магазина, здоровается с продавцом, которого хорошо знает, дальше заходит в кофейню, перекидывается парой слов с бариста... Другими словами, ему знакомы все соседи, потому что люди гуляют по улицам, а не сидят в квартирах. Кроме того, такой подход повышает безопасность территории в целом.

Ощущение безопасности дает и единый центр наблюдения, который следит за работой всех коммунальных систем в районе. Диспетчер видит: на дисплее какой-то узел загорелся красным, значит, здесь поломка, желтым - сигнал, что надо проверить, зеленый цвет - все штатно. Задача центра - помогать предотвращать возможные аварии, у жильцов должно быть ощущение, что все работает четко, словно само собой.

С кампусом в сердце

Начиналось развитие Новокольцовского с общественно-деловой зоны - выставочных павильонов "Екатеринбург-Экспо" и конгресс-центра. Ежегодно тут проходят крупные международные выставки "Иннопром", 100+ TechnoBuild и другие, концерты известных артистов, массовые городские акции типа "ГлавЁлки", куда приезжают десятки тысяч людей. То есть это точка притяжения не только для Екатеринбурга и Свердловской области, а для всей России.

Но, безусловно, сердце района - кампус Уральского федерального университета. Первая очередь на 250 тысяч квадратных метров была построена буквально за два года. Она включает пять общежитий, общественный и медицинский центры, тренировочное поле с легкоатлетическими дорожками. Также в районе возведен уникальный Дворец водных видов спорта. Вся Россия смогла познакомиться с этими объектами, когда в 2023-м в кампусе прошел международный фестиваль университетского спорта.

Сейчас ведется строительство второй очереди, на 100 тысяч квадратных метров, куда входят учебные корпуса институтов радиоэлектроники и ИТ, экономики и управления, а также специализированного учебно-научного центра для старшеклассников. При их проектировании архитекторы вдохновлялись лучшими мировыми образцами, поэтому здания, чьи очертания уже начали проглядывать, поднявшись над котлованом, получатся оригинальными и вместе с тем универсальными. Форма сот позволяет гибко модифицировать внутреннее пространство, объединять или разделять аудитории в зависимости от целей, например под проектную деятельность. Всего здесь будут учиться 8,8 тысячи человек. Чтобы сдать объекты в ноябре 2025 года, на площадке ежедневно трудятся около 700 специалистов и 120 единиц техники.

Резиденты в космосе

Еще одна потенциальная точка роста Новокольцовского - технопарк радиоэлектроники и ИТ-технологий "Космос". Благодаря этому студенты и аспиранты смогут напрямую участвовать в научно-технических проектах индустриальных партнеров университета.

- Технопарк, как и промышленно-логистический парк, под который выделена земля, - это место приложения сил жителей района и наш вклад в сокращение маятниковой миграции в Екатеринбурге, - говорит Олег Мороков.

Что, впрочем, не снимает с повестки вопрос транспортной доступности. Район, где она высока, всегда выигрывает. Новокольцовский окружен тремя автомагистралями - Сибирским, Кольцовским трактами и ЕКАД. Через него уже проложено четыре автобусных маршрута, проектируется трамвайная линия до станции метро Ботаническая и линия наземного метро в эстакадном исполнении. Очень грамотно спланирована улично-дорожная сеть: учтено все, включая велодорожки, проезжие части широкие, по три полосы в каждую сторону. Можно строить много жилья, при этом по мере заселения домов на выезде не возникнут пробки.

Как признается Олег Мороков, застройщик сначала сам влюбляется в своей проект, а потом влюбляет в него будущих новоселов. Люди, которые выберут для жизни Новокольцовский, смогут гордиться своим районом и прикоснуться к самым высоким технологиям.

Как на Сахалине ускорили стройку в два раза

Сергей Набивачев (Сахалинская область)

Сахалинская область - единственный регион в стране, где есть целое министерство по эффективному управлению. Его возглавляет Александр Гоголин, который в рамках Дальневосточного медиасаммита рассказал журналистам, как оптимизация различных процессов меняет жизнь к лучшему в самых разных аспектах - от уменьшения количества пыли на дорогах до сокращения времени оказания госуслуг.

В области применяют комплексную систему, которая базируется на трех инструментах: проектное управление (пришло напрямую из корпоративных структур), бережливые технологии и управление на основе данных.

Первое в регионе используют уже четыре года. В каждом органе исполнительной власти имеются проектные комитеты.

- Теперь, когда хотим организовать любую деятельность, открываем проект и создаем проектную команду, делаем график и стремимся к поставленной цели,- отметил Александр Гоголин. - Проектному управлению у нас обучены все руководители.

Бережливые технологии - это набор инструментов, который позволяет оптимизировать любую деятельность, сделать процессы более быстрыми и эффективными. К слову, в России создан Клуб бережливых губернаторов, в который входят руководители 43 регионов, включая Сахалинскую область. На островах есть 100 "бережливых" учреждений и организаций: детские сады, школы, техникумы, библиотеки, спортучреждения, а также 59 предприятий.

- Приведу пример одной из строительных компаний. Раньше она строила пятиэтажный дом за 700 дней. С этого года точно такой же дом возводит за 370 дней, просто оптимизировав процессы и технологии, - рассказал министр эффективности.

Бережливые технологии в госсекторе - это оптимизация госуслуг. Этим в области занимаются уже третий год. В планах сделать так, чтобы по итогам этого года не осталось ни одной госуслуги, которая длится 30 дней. Все они будут "сжаты" до 10 рабочих дней. И многие будут оказываться в проактивном режиме.

Бережливость воспитывают в сахалинцах с самого юного возраста. В пяти пилотных детских садах малыши планируют свой день кружками, а вечером подводят итоги. Детей с помощью средств визуализации учат самостоятельно, без помощи нянечки, правильно раскладывать посуду на столах. Сумели приучить быстро переодеваться для прогулки на улице. На этот процесс тратилось по 45 минут, а теперь - 18. Дети почти полчаса высвободили для прогулки. Подобные методы применяются и в школах. Всего же проектов в рамках развития бережливых технологий более 750.

Цифровизация и управление данными позволяют принимать верные решения. В каждом органе власти региона есть отдельное подразделение по этому направлению. Данные собираются в том числе с помощью беспилотников и искусственного интеллекта.

Эти три инструмента власти применяют в любой деятельности. Например, так контролируются более 700 строящихся объектов. По каждому из них есть визуализация информации. Благодаря этому не нужно ездить по всему острову и смотреть, что происходит на каждой стройке.

Один из ярких примеров применения эффективного управления - это чистота в Южно-Сахалинске. Два года назад в городе начали оптимизацию уборки. В течение двух месяцев изучали, как происходит процесс. Накопилось большое количество замечаний. Например, дворник, работая метлой, забывает пройти какие-то участки. А с неубранной зоны пыль вскоре перемещается на чистую территорию. Выяснилось также, что водители дорожных пылесосов порой забывают включить нужные кнопки - скажем, полива. А многие даже не знали, что это нужно делать. В итоге появился единый комплексный летний стандарт по уборке города - первый в России. Его перенимают уже пять регионов. Благодаря специальным датчикам, контролирующим пыль, удалось выяснить, что ее количество уменьшилось в пять раз.

Среди других примеров - Единая карта сахалинца, доступная по цене рыба, о наличии которой в конкретных точках продажи можно узнать онлайн, оптимизированные системы поставки угля домовладельцам и процесса газификации.

Банки готовы запустить "Семейную ипотеку" на новых условиях. Рассказываем, что необходимо учитывать

ДОМ.РФ: Банки готовы оперативно запустить "Семейную ипотеку" на новых условиях

Программа "Семейной ипотеки" официально продлена до 2030 года, сообщил Минфин. При этом условия получения льготного кредита изменились, ипотека стала более адресной.

"Семейная ипотека" запущена в 2018 году, ее условия не раз менялись. В прежнем виде программа завершилась 1 июля. Теперь ее возобновляют на новых условиях. Кредит по ставке не более 6% годовых на всей территории страны смогут получить семьи, в которых воспитываются дети в возрасте до шести лет включительно, а также дети-инвалиды. Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми дешевая "Семейная ипотека" будет доступна для строительства частного дома на всей территории страны, а для покупки квартиры - в отдельных регионах и городах. В минфине сообщили, что речь идет о малых городах с численностью населения до 50 тыс. человек, а также о регионах с низким объемом строительства или регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Таких регионов 35, их список будет опубликован позднее.

Первый взнос по программе - от 20%. Размер льготного кредита ограничен 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для остальных. Но разрешается комбинировать его с рыночными программами.

В этом случае кредиты могут достигать 30 млн и 15 млн руб. в столичных и нестоличных регионах соответственно. Но за суммы сверх 6-12 млн руб. придется платить проценты по рыночным ставкам.

Важно, что можно оформить только один льготный кредит - учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты, отмечают в минфине. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Кредиты на жилье под 6% - огромная поддержка для семей, учитывая высокую ключевую ставку, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин. По данным ДОМ.РФ, ставки по ипотеке без господдержки сейчас начинаются примерно от 20%. Программа "Семейной ипотеки" стала одной из самых востребованных в стране, подчеркнул Хуснуллин. Благодаря ей за последние годы улучшили жилищные условия более 1,1 млн семей.

Льготная ипотека на строительство частного дома теперь может выдаваться, только если стройка осуществляется в соответствии с законом о долевом строительстве (как правило, так возводятся коттеджные поселки целиком крупными застройщиками) либо при заключении договора подряда с использованием счетов эскроу, подчеркивают в ДОМ.РФ. Строительство таких жилых домов может осуществляться в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта.

"Дополнение условий программы возможностью строительства индивидуального жилья с размещением средств граждан на счетах эскроу является ключевым этапом для формирования прозрачного рынка частного домостроения. Средства граждан на таких счетах будут защищены, а подрядные организации смогут планировать работу и развитие своего бизнеса. Это прогнозируемо приведет к последовательному снижению ставок по ипотеке на ИЖС, а объемы ее выдачи будут существенно расти", - отметил заместитель гендиректора АО "ДОМ.РФ" Алексей Ниденс.

Средства на счетах эскроу заморожены до ввода дома в эксплуатацию. Если подрядчик не достроил дом, то деньги со счета эскроу вернутся покупателю. Закон о распространении счетов эскроу на строительство домов подрядчиками совсем недавно приняла Госдума.

Марина Трубилина

Комментарий замглавы Минстроя России Никиты Стасишина о продлении "Семейной ипотеки"

«Семейная ипотека под 6% была и останется самой востребованной программой с господдержкой: только в 2024 году года по ней выдано более 213 тыс. кредитов на 1176 млрд рублей.

Программа показала себя как действительно эффективный механизм для улучшения жилищных условий семей, имеющих детей.

Сейчас по Поручению Президента она продлена, адресность ее повысилась. С новыми параметрами ипотека также будет стимулировать жилищное строительство, в том числе в отдельных городах и субъектах, что благоприятно скажется на развитии экономики конкретных агломераций и сократит отток населения из своих родных регионов в мегаполисы. Главное, что «семейная ипотека» напрямую направлена на повышение демографии, создание новых семей и рождение детей, а это одна из приоритетных задач государства на ближайшие годы», - Никита Стасишин.

В городе Ленинск Волгоградской области по нацпроекту «Жилье и городская среда» благоустроили центральную улицу

Центральная улица Ленинска Волгоградской области обновлена по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда».

Поэтапное благоустройство центральной части города стартовало в 2020 году. За это время обновлена центральная площадь, обустроены порядка 3,7 км пешеходной зоны на ул. Ленина. Там установили арт-объекты, лавочки, урны, удобные дорожки, автопарковки. В 2024 году специалисты выполнили мощение плиткой более 1,2 тыс. кв. метров пешеходной зоны, заасфальтировали дорожные проезды, оборудовали парковочные карманы, установили новый остановочный павильон, систему видеонаблюдения.

В Ленинске планируют дать новую жизнь еще одному центральному пространству - скверу на ул. Чернышевского. Проект благоустройства «Колесо времени» предполагает установку арт-объектов, детского и спортивного городков, создание мест отдыха с точкой для раздачи интернета, мемориальной зоны, посвященной участникам СВО, площадки для проведения культурно-массовых мероприятий.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области

Совет Федерации одобрил закон, восстанавливающий права ряда граждан

На пленарном заседании Совета Федерации одобрили закон, касающийся предоставления субсидий гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера. В заседании принял участие статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

«Закон направлен на реализацию Постановления Конституционного Суда РФ и предусматривает восстановление прав граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, которые получили земельный участок для строительства частного дома и, в связи с этим, были сняты с учета на получение жилищной субсидии после принятия в 2020 году федерального закона, ужесточившего требования к очередникам», - прокомментировал Юрий Муценек.

Закон вступит в силу в течение 10 дней после его официального опубликования.

Для 136 тыс. россиян улучшилось качество коммунальных услуг в 2024 году по программе с участием федерального бюджета

В регионах страны продолжается реализация программы модернизации коммунальной инфраструктуры с участием финансовой поддержки за счет средств федерального бюджета. В том числе в первом полугодии 2024 года в 14 регионах обновили и построили 98,5 км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения.

«Модернизация коммунальной инфраструктуры, от которой зависит комфорт жизни россиян, – одно из приоритетных направлений работы стройкомплекса страны. Уже есть результаты, но ещё многое предстоит сделать. По поручению Президента завершаем разработку комплексной программы модернизации ЖКХ до 2030 года, в которую войдут все реализуемые и запланированные механизмы, а также внебюджетные источники. В том числе в 2023 году стартовала программа, по которой регионам предоставляется поддержка из федерального бюджета. По ней с января по июнь текущего года в 14 регионах модернизировали 98,5 км сетей. Благодаря этому улучшилось качество коммунальных услуг примерно для 136 тысяч человек», - подчеркнул Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Наибольший объем работы в первом полугодии выполнили в Свердловской области – в регионе обновили и построили 22,3 км инженерных сетей. Благодаря этому качественными коммунальными услугами обеспечили 123 тыс. человек. На втором месте – Республика Татарстан, где модернизировали 19,7 км сетей, что улучшило качество жизни 4,2 тыс. человек. На третьем месте – Пермский край, где обновили 12,8 км сетей, в результате 1,6 тыс. жителей региона получили бесперебойные коммунальные услуги.

«Только за апрель – июнь текущего года в регионах страны ввели 84,1 км инженерных сетей, что повысило качество предоставляемых ЖКУ для 134,5 тысячи россиян. Сейчас ведутся основные работы, особенно это касается сферы теплоснабжения, ведь большое число объектов должны сдать уже к началу отопительного периода. В целом темпы и объёмы работ по модернизации будут только возрастать. В майском указе Президента о национальных целях развития России чётко обозначена задача, что к 2030 году качество коммунальных услуг должно улучшиться для 20 миллионов человек, и мы должны её выполнить», - сказал первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Куратором программы модернизации коммунальной инфраструктуры, стартовавшей в прошлом году, выступает Минстрой России, оператором – Фонд развития территорий. Она реализуется в 65 регионах.

«Всего на сегодняшний день по этой программе ввели более 660 км коммунальных сетей, а также три котельные и канализационные очистные сооружения. В результате улучшилось качество жизни почти 600 тысяч россиян. План на этот год – обновить порядка 1 тыс. км сетей и 36 объектов. Также в регионах продолжается работа по модернизации ЖКХ в рамках других механизмов, оператором которых выступает фонд, – предоставление льготных займов за счёт средств ФНБ, инфраструктурные и специальные казначейские кредиты», - сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

В Кирове по нацпроекту строят новые улицы

В Кирове в год 650-летия города в рамках федпроекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» продолжается строительство четырех новых улиц в развивающихся микрорайонах Чистые пруды, Южный и Озерки.

Две новые улицы строятся в микрорайоне Чистые пруды. На участке от ул. Совхоз-1 до ул. Ивана Попова протяженностью 613 метров земляные работы выполнены на 90 %. На объекте появятся дорога шириной 7 метров, тротуары, освещение, велосипедная дорожка, парковки. Сейчас там идут работы по укладке щебеночного основания, строительству ливневой канализации. На некоторых участках продолжается устройство песчаных слоев.

Вторая новая улица микрорайона Чистые пруды - улица Чистопрудненская от ул. Ивана Попова до ул. Производственной. Помимо проезжей части протяженностью 626 метров, здесь также будут созданы пешеходные дорожки, смонтировано освещение.

Кроме того, в 2024 году запланирована реконструкция участка улицы Рудницкого в микрорайоне Южный-3. В микрорайоне Озерки планируется строительство улично-дорожной сети протяженностью 507 метров от ул. Торфяной до ул. Павла Корчагина.

По федеральному проекту «Жилье» в Кирове уже построены улицы: Ивана Попова и Мостовицкая в микрорайоне Чистые пруды; улицы Капитана Дорофеева, Энтузиастов и Анжелия Михеева, Капитана Плетнева в микрорайоне Урванцево; улица Торфяная в микрорайоне Озерки.

Правительство Кировской области

Ирек Файзуллин доложил Президенту о ликвидации последствий весенних паводков в ряде регионов РФ

На совещании Президента России Владимира Путина с членами Правительства РФ глава Минстроя России Ирек Файзуллин рассказал о работе по восстановлению и строительству жилья в рамках ликвидации последствий паводков.

Так, в Оренбургской области уже завершено обследование всех 28 145 подтопленных индивидуальных домов и 329 многоквартирных домов. В Орске уже началось строительства жилья для 800 семей – это 300 индивидуальных домов и еще 500 квартир в многоквартирных домах. Задача стоит в этом году работу завершить.

В Курганской области обследования находятся на стадии завершения. В настоящее время жители уже получают выплаты, необходимые решения для этого приняты регионом.

В Тюменской области было подтоплено 839 индивидуальных жилых домов. 6 семей уже получили выплаты на приобретение нового жилья. Совместно с Тюменской областью, Росавтодором и Минтрансом были приняты оперативные меры для сохранения работоспособности автомобильной дороги «Тюмень - Омск». Чтобы исключить сложной ситуации в будущем, стоит задача поднять уровень дороги на 2 метра.

В Омской области по мере схода воды регионом проводятся обследования жилья. Индивидуальные дома обследованы полностью. Минстроем России совместно с регионом проводится работа по разработке мастер-плана г. Усть-Ишима, райцентра наиболее пострадавшего Усть-Ишимского муниципального образования. В первую очередь, это необходимо для того, чтобы новые жилые зоны, безопасные и удобные для проживания и одновременно расположенные в непосредственной близости к местам бывшего проживания граждан.

В Республике Саха (Якутия) всего было затоплено 978 ИЖС и 33 МКД. На текущий момент освободились от воды 852 ИЖС, в них продолжается работа по обследованию.

В завершении своего доклада глава Минстроя России обратил внимание на то, что работа по доведению средств и строительству нового жилья находится под постоянным контролем ведомства. «План и графики сформированы с регионами и находятся на особом контроле», - подчеркнул Ирек Файзуллин.

Министр также отметил, что до наступления холодов планируется построить квартиры в Орске и индивидуальное жилье. Будут контролироваться дома, которые люди решили построить самостоятельно по своему графику.

В курганском селе попросили сохранить уникальное здание врачебной амбулатории

Валентина Пичурина (Курганская область)

От села Чумляк до города Щучье, где в начале 2000-х находился объект по уничтожению химического оружия, 20 минут езды. Рядом построили шикарный гостиничный городок для иностранных специалистов, привлекавший внимание яркими красками и необычной для здешнего края архитектурой. Сейчас на этом месте образовательный центр по типу сочинского "Сириуса" и комплекс для отдыха и развития детей и молодежи. Тысячи школьников и студентов не только из Зауралья, но и других регионов России приезжают в Чумляк, чтобы пообщаться, набраться сил, здоровья и новых знаний. Но мало кто, наверное, знает, что село старше Челябинска и одногодок с Курганом.

Чумляк, основанный в 1679 году, мог бы стать местом притяжения туристов, настолько богато на события его прошлое. Но прежде необходимо привести в порядок сохранившиеся постройки, о чем мечтает заведующая краеведческим музеем Ольга Щетинкина. Она по крупицам собирает историю села и даже сейчас фактически по руинам может провести увлекательную экскурсию.

Когда-то Чумляк был центром волости, а потом района, с XVII по XX век вокруг него кипела вся хозяйственно-экономическая и культурная жизнь. В селе стоял крупнейший в округе храм Спаса Нерукотворного. В советское время в его стенах открыли первое в области профессионально-техническое училище. Потом здание вернули верующим, но восстановить его былую славу и мощь, видно, не под силу: выглядит оно удручающе. Кстати, мимо храма проходил Сибирский тракт, по которому 7 июня 1837 года по пути в Челябинск проследовала карета с цесаревичем Александром и поэтом Василием Жуковским, а также сопровождавшей их свитой. Согласно некоторым источникам, карета лишь проехала по селу. Однако Ольга Щетинкина нашла доказательства, что будущий император Александр II останавливался на ночлег. Вот что об этом написал сам цесаревич в своем дневнике (орфография сохранена):

"6 июня, воскресенье, 1837 [г.]. Трои [цын] день. Ст[анция] Чумляцкая.

Вставши в Кургане в 1/2 6-го ч[аса] - во 1/2 7-го мы поехали тамо же в собор к обедни, а оттуда в 8 ч[асов ] далее. …В Чумл[яцкой] мы приехали в 1/4 10-го и, напившись чаю, расположились ночевать в поповском доме... В 1/4 7-го ч[аса] мы выехали из Чумляцкой…"

В селе даже поставили на народные деньги бюст Александру II, но после революции он исчез. Хотя кое-что из той эпохи все-таки дожило до нашего времени. Например, маленький домик, которому больше ста лет. Он принадлежит частному лицу, практически разрушен, но интересен тем, что возведен из толстенных бревен. Прямо музейный экспонат под открытым небом.

- В одном из документов я нашла, что в Чумляк направляли крестьян на заготовку корабельного леса, - рассказывает Ольга. - Я еще удивилась: откуда у нас корабельный лес? Вокруг практически одни березы. Оказывается, был. Вот этот домишко - тому свидетель.

Да, таких построек в селе больше не найти. Даже у старой врачебной амбулатории стены потоньше, а она по возрасту ровесница коренастому старику с толстыми бревнами. Двухэтажную амбулаторию возвели в 1910-1912 годах на земские средства при содействии священника чумлякского храма, депутата IV Государственной думы Венедикта Евладова. А первым врачом стал выпускник Московского университета Александр Кожеуров. Амбулатория принимала пациентов со всей округи и представляла собой целый больничный городок. На ее территории размещались хирургическое, инфекционное отделения, роддом, дом врача, гараж, конюшни, водокачка, прачечная, кухня. А в Великую Отечественную амбулатория превратилась в эвакогоспиталь на 250 человек.

Удивительно, но с той поры многие строения сохранились, хотя так же, как и храм, они имеют печальный вид. Огромная территория больничного городка густо заросла бурьяном и кленом. Появился бы хороший хозяин и организовал бы прекрасный парк с экскурсом в историю, но некому взяться за дело… Правда, в бывшем доме врача живут люди, поэтому он и держится. И стоит пока бревенчатая амбулатория. Она служила до последнего. Помещение освободили лишь несколько лет назад, когда рядом смонтировали модульный ФАП.

Что будет с историческим наследием, никто не знает, но слухи ходят разные. По одной из версий, которую обсуждали еще в 2022 году, здание продано, его хотят снести и построить гараж. В соцсетях по этому поводу развернулась жаркая дискуссия. В итоге все сошлись на одном: нельзя позволить уничтожить старинный объект. На некоторое время разговоры вроде затихли, а нынче разгорелись с новой силой. По словам жителей, кому-то все-таки хочется раскатать дом по бревнышку. На днях чумлякцы зарегистрировали обращение к главе округа с просьбой сохранить амбулаторию. Кстати, об охране объектов культурного наследия четко сказано в программе "Сохранение и развитие культуры Щучанского муниципального округа" на 2023-2025 годы. Конечно, чиновники могут возразить: здание не является объектом культурного наследия. Но разве дело в формальностях?

Стоит добавить: в Щучанском округе, отметившем в 2024 году 100-летний юбилей, нет даже своего краеведческого музея, а чумлякский музей приписан к сельскому Дому культуры и тоже не имеет отдельного юридического статуса.

В Тюмени почти на 50% выполнено строительство улично-дорожной сети в районе озера Алебашево

Строительство новых дорог в Тюмени ведется в рамках федеральной программы «Стимул». Протяженность строящихся улиц составляет 3,8 км. Уже выполнено почти 50% от всего объема строительно-монтажных работ. Завершить объект планируется до конца 2024 года.

«В настоящее время в Тюмени активно реализуются мероприятия программы «Стимул», основной задачей которой является стимулирование жилищного строительства и обеспечение комфортных условий для жизни граждан. В частности, в этом году планируется завершить строительство четырех дорог в районе озера Алебашево: ул. Пожарных и Спасателей, ул. Ивана Чистякова, ул. Братьев Бондаревых и ул. Николая Кузнецова. Проектом также предусмотрено устройство пешеходных тротуаров и велодорожек, нескольких транспортных и пешеходных светофоров, автомобильных парковок и остановок общественного транспорта», – отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.

Новые улицы строятся в жилом микрорайоне с высокой плотностью застройки, который в настоящее время застраивается многоэтажными домами. Реализация проекта предусматривает 11 этапов, которые выполняются параллельно.

«До конца года строительно-монтажные работы планируется выполнить еще на двух объектах: в квартале «Алебашевская-Дружбы-Мельникайте-р. Тура» и в районе озера Алебашево. В результате транспортная доступность строящихся микрорайонов Тюмени будет значительно улучшена, что положительно скажется на дальнейшем развитии города», – рассказал генеральный директор подведомственного Минстрою России ФБУ «РосСтройКонтроль» Владимир Щербинин.

Для освещения улиц по обеим сторонам будут смонтированы светодиодные светильники высотой 9 м на одно, двух и трехрожковых кронштейнах. Также проектом предусмотрено обеспечение водоотвода посредством устройства дождевой канализации. Сбор и отвод поверхностных вод с проезжей части будет осуществляться продольными и поперечными уклонами со сбросом в дождеприемные колодцы.

Обеспечить беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения по новым улицам планируется в соответствии с требованиями нормативных документов. Для организации пешеходного движения инвалидов по зрению на пешеходных переходах проектом предусматривается устройство тактильных указателей. Кроме того, для обеспечения безопасности будут установлены дорожные знаки, пешеходные ограждения, нанесена дорожная разметка и обустроены искусственные неровности.

В Минстрое России обсудили реализацию объектов обеспечивающей инфраструктуры в сфере туризма

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ прошло совещание с регионами, посвященное ходу строительству и реконструкции объектов обеспечивающей инфраструктуры. Мероприятие прошло под председательством замминистра Юрия Гордеева. В совещании приняли участие представители субъектов, подрядных организаций, а также ФБУ «РосСтройКонтроль».

Напомним, что 31 мая 2024 года вышло распоряжение Правительства РФ о предоставлении субъектам бюджетных ассигнований на завершение объектов, реализуемых ранее Ростуризмом.

«В данный момент все соглашения с регионами заключены и в ближайшее время субъектам будут направлены средства для завершения ранее начатых проектов. Развитию туризма в стране уделяется особое внимание и очень важно - как можно быстрее ввести объекты в срок, чтобы в регионах появились новые точки притяжения и места отдыха», - отметил замминистра Юрий Гордеев.

Так, в 2024 году субсидии будут направлены на реконструкцию очистных сооружений г. Соль-Илецка 2 очередь (Биологическая очистка) в Оренбургской области.

В Центральном районе г. Хабаровска на средства субсидии продолжится реконструкция набережной на участке от Уссурийского бульвара до ул. Советской.

В Чеченской Республике средства субсидии будут направлены на завершение строительства высоковольтной линии электропередачи протяжённостью более 28 км от села Ведено до туристско-рекреационного кластера «Кезеной-Ам».

Также в 2024 году продолжится работа над объектами в Карачаево-Черкесской Республике, Республике Адыгея и Калининградской области.

Марат Хуснуллин: Порядка 10,6 тысячи дольщиков получили выплаты за первое полугодие 2024 года

С января по июнь текущего года с помощью федеральных механизмов пострадавшим дольщикам выплачены компенсации на общую сумму 41,1 млрд рублей. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства, председатель наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» Марат Хуснуллин.

«Продолжаем работу по исполнению принятых наблюдательным советом Фонда развития территорий решений по защите участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных застройщиков. В первом полугодии выплаты получили 10,6 тысячи граждан», – сказал Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, в топ-5 регионов по числу граждан, которым выплатили компенсации за указанный период, вошли Ленинградская и Ульяновская области, Ставропольский, Красноярский края и Московская область. В этих субъектах денежные средства получили 5,6 тысячи человек.

«Всего по решениям наблюдательного совета ФРТ начиная с 2019 года выплаты перечислены 57,2 тысячи человек. Сумма компенсаций составила 168,9 млрд рублей. Всего же компенсации перечислены гражданам в 57 регионах», – отметил генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Напомним, для помощи дольщикам используют федеральные и региональные механизмы. К первым относят завершение строительства проблемного объекта и выплаты компенсаций участникам долевого строительства по решениям наблюдательного совета ФРТ, ко вторым – привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и др. Решение о применении того или иного регионального механизма субъект принимает самостоятельно.

Подать заявление на выплату дольщики могут через личный кабинет на сайте Фонда развития территорий или почтовой службой на адрес фонда: 115088, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5. Порядок расчёта установлен постановлением Правительства России №1233 от 07.10.2017.

Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > premier.gov.ru, 9 июля 2024 > № 4673634 Марат Хуснуллин

Экологи доказали вину муниципального предприятия в загрязнении реки

Анна Скрипка,Оксана Мануковская

В Курской области вынесено судебное решение по резонансному делу о сбросе сточных вод в реку Виногробль. Судебная система региона встала на защиту водных ресурсов.

В минувшем году нашумевшая история не оставила равнодушными жителей всей области: опасные стоки в Курском районе в реку сбрасывало муниципальное предприятие ЖКХ "Родник".

Проблема с загрязнением реки Виногробли стала активно обсуждаться еще в 2022 году. Тогда в прокуратуре региона проверили ситуацию в Камышинском сельсовете и выяснили, что состояние очистных сооружений и канализационных сетей, которые были построены и начали работать в 60-е годы прошлого века, оставляет желать реконструкции и модернизации. Свой ресурс за эти десятилетия они выработали на 100 процентов, и теперь нечистоты текут прямо в реку Виногробль.

"Как показала проверка, хозяйственно-бытовые сточные воды не очищают и сбрасывают в реку. Исследования проб в местах сброса показали многократное превышение загрязняющих веществ в воде", - отмечали в пресс-службе областной прокуратуры два года назад.

Однако администрация муниципалитета никаких мер не принимала. Ситуация усугублялась тем, что канализационные сети и очистные сооружения не были переданы в муниципальную собственность: с юридической точки зрения они оставались бесхозными инженерными сетями.

Тогда прокуратура через суд требовала исправить ситуацию, оформив коммуникации в муниципальную собственность, а также обязать администрацию района реконструировать их.

С тех пор прошло время, однако уже в 2023 году внеплановая выездная проверка показала, что в реку Виногробль сбрасывает стоки муниципальное предприятие ЖКХ "Родник". В Минприроды региона привлекли аккредитованную лабораторию, и там подтвердили, что "Родник" вредит природе.

"По результатам проверки юрлицо было признано виновным в многочисленных нарушениях природоохранного законодательства. Среди основных - незаконное использование водного объекта, нарушение правил его охраны, отсутствие или несоответствие нормам действующего законодательства природоохранной документации, - напомнили в правительстве региона. - За данные нарушения юрлицо было привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 390 тысяч рублей. Также ему выдано предписание об устранении выявленных нарушений".

Однако в МУП ЖКХ "Родник" с этим решением не согласились и обжаловали его. Процесс занял еще некоторое время, но в итоге решением Ленинского районного суда города Курска в удовлетворении жалобы было отказано, а постановление регионального министерства природы оставлено без изменения. Тогда представители предприятия попытались оспорить это в апелляционном порядке, однако и Курский областной суд в удовлетворении жалобы отказал.

Теперь решение суда первой инстанции вступило в законную силу: муниципальное предприятие обязано и штраф выплатить, и нарушения устранить.

Тем временем

Тульская природоохранная прокуратура привлекла владельца предприятия по переработке картофеля к административной ответственности из-за загрязнения реки Веневки. "Индивидуальный предприниматель, эксплуатирующий завод, осуществлял сброс сточных вод без разрешительного документа, на основании которого возникает право пользования водным объектом", - пояснили в надзорном ведомстве. По результатам проверки предприниматель привлечен к административной ответственности и оштрафован на 178 тысяч рублей. Тульское министерство природных ресурсов и экологии оценивает ущерб, причиненный водному объекту.

Какие тренды определяют развитие рынка складской недвижимости в ЦФО

Татьяна Ткачёва

Планы расширения логистических мощностей строят в ряде регионов ЦФО. Какая ситуация сложилась в отрасли и что ждет ее в ближайшее время?

Так, тульские власти в июне подписали соглашение о создании совместного торгово-логистического центра с китайскими инвесторами. Вложения в проект составят шесть миллиардов рублей, планируется около 200 рабочих мест.

Крупный комплекс для хранения, упаковки и распределения товаров намерена возвести к 2028 году в Смоленской области компания Wildberries. Сооружение обойдется в 10 миллиардов. Его запуск позволит местным предпринимателям, работающим с маркетплейсом, сократить финансовые и временные издержки на доставку продукции, а жителям региона - быстрее получать свои заказы.

Аналогичный центр компания строит на территории индустриального парка "Котовск" в Тамбовской области, там смогут работать около пяти тысяч человек. Первую очередь стоимостью 6,8 миллиарда обещают запустить уже в текущем году. Власти региона потратили 220 миллионов на обеспечение площадки инфраструктурой: возместили инвестору затраты на создание очистных сооружений и присоединение к электросетям, устроили проезды.

Рынок складской недвижимости в России активно развивается с начала 2000-х. Основными центрами развития были, как нетрудно догадаться, Московская и Ленинградская области, которые формировали более 60 процентов предложения и объема сделок, отметил эксперт по складской и индустриальной недвижимости, директор агентства NT Properties Владислав Рябов:

- Такое распределение обусловлено тем, что складская недвижимость зависит во многом от рынка потребления. Склады развиваются там, где выше покупательная способность. Также важным фактором является местоположение относительно глобальных цепочек поставок и логистических хабов. Ленинградский регион находится на пути следования импорта из Скандинавии, Московский - из Европы. Сейчас мы наблюдаем дополнительное развитие складов на Урале и Дальнем Востоке, в Сибири и Краснодарском крае. С 2017 года пошло активное развитие интернет-торговли, каждый четвертый квадратный метр в новых сделках арендовали онлайн-ретейлеры. Тренд усилился на фоне пандемийных ограничений. Санкции после начала СВО привели к тому, что цепочки/каналы поставок усложнились и многие онлайн-ретейлеры - а точнее, их поставщики - стали закупать товар впрок. Это способствовало развитию активного спроса на складские помещения. На сегодня уже более половины объема новых площадей занимает онлайн-ретейл.

Ослабление рубля и рост учетной ставки рефинансирования в свою очередь привели к уменьшению объема "спекулятивного", то есть не ориентированного на конкретного клиента, строительства. По оценке Рябова, почти все крупные девелоперы сейчас заняты возведением складов с прицелом на сдачу в аренду таким компаниям, как Ozon, "Сберлогистика", "Яндекс.Маркет". "Wildberries развивается, возможно, даже активнее конкурентов, но они чаще строят склады самостоятельно", - добавил эксперт.

В последние два года серьезно выросла себестоимость всех составляющих складского проекта: финансирования, строительных материалов, аренды строительной, техники, рабочей силы, земли и коммуникаций.

- Объем свободных площадей на рынке не превышает 0,5 процента, что подстегивает значительное увеличение арендных ставок и цен продажи складских объектов. За последние два года они удвоились. Спрос значительно превышает предложение, и почти на каждый свободный склад есть несколько потенциальных арендаторов, - констатировал Владислав Рябов.

Похожую оценку дает директор Международного центра агробизнеса и продовольственной безопасности Высшей школы корпоративного управления РАНХиГС Анатолий Тихонов. Рассказывая о ситуации с ценами на сезонные ягоды и фрукты, "РГ" приводила его информацию о стоимости хранения продуктов питания.

- За последний квартал услуги аренды таких складов в Москве выросли до 50 процентов, в Петербурге - до 30. Подорожала и транспортировка, связанная и с тарифами системы "Платон", и с зарплатой водителей, которых не хватает. Это все закладывается в розничную цену товаров, - пояснял Тихонов.

Почему же не ведется более активное строительство складов, как это происходило в 2014 или 2021 годах? По мнению Рябова, основных причин две. Во-первых, как уже было сказано, почти все строительные мощности крупных девелоперов заняты в проектах built-to-suit под конкретных заказчиков - соответственно, у них нет необходимости вводить объекты "спекулятивно", на открытый рынок. Во-вторых, новым игрокам - начинающим девелоперам - сложно прогнозировать сроки на фоне высокой стоимости заемных средств.

- При текущей стоимости проектного финансирования около 20 процентов и строительстве склада в течение не одного года (как у крупных девелоперов), а двух или даже трех лет конечная сумма может увеличиться на 50 процентов по сравнению с плановой. А насколько изменится арендная ставка за это время, никто не может спрогнозировать. Возникают большие риски неэффективности проекта, - пояснил директор NT Properties.

Вариантов у инвестора три. Можно купить уже построенные склады, оценивая в первую очередь возможность увеличить арендные ставки текущим арендаторам либо заменить их на новых. Можно купить строящийся объект с предварительными договорами аренды, где прописано обязательство арендаторов по заключению долгосрочных контрактов на 7-10 лет. Наконец, можно вложить деньги в альтернативные финансовые инструменты, приносящие не менее 16-20 процентов годовых: депозиты, облигации или акции.

Один из трендов на рынке складской недвижимости связан с тем, что арендные ставки повышают не только на новые объекты, но и на уже построенные, причем иногда довольно давно.

- Три - пять лет назад я сдавал склады по ставке пять - шесть тысяч рублей за квадратный метр с НДС и ОРЕХ, а недавно те же клиенты переподписались на ставки втрое выше. Качество объектов лучше не стало, но значительно изменилась конъюнктура рынка. Арендодатели этому, конечно, искренне рады. Однако все мы понимаем, что это скажется на инфляции и стоимости продуктов, - добавил Владислав Рябов.

Когда в 2022 году из России начали уходить иностранные логистические компании, эксперты полагали, что на рынке появится много свободных площадей, арендные ставки будут падать, а склады - дешеветь. Но прогноз не оправдался. Все площади были быстро заняты новыми клиентами, а ставки пошли вверх. Некоторые инвесторы смогли неплохо заработать, купив за полцены объекты у уходящих операторов и затем сделав плату за метр вдвое выше, чем она была на момент сделки.

- На данный момент я не вижу предпосылок к снижению ставок или активности со стороны арендаторов, - резюмировал Рябов. - Если у них есть свободные средства, я бы рекомендовал покупать готовые склады либо сотрудничать с девелоперами, которые могут построить объект под ключ в срок не более 12 месяцев. Это позволит не только нивелировать риски постоянного роста арендной ставки и необходимости переговоров на эту тему с собственником, но и получить ликвидный актив.

В обзоре рыночных трендов, которым поделился международный логистический оператор DHL, приводятся и более общие, не привязанные к ситуации в конкретной стране наблюдения. В частности, аналитики компании видят перспективу в использовании big data для снижения постоянно возрастающих рисков в цепи поставок. Стартапы, предлагающие подобные технологии, привлекают крупные инвестиции.

"Так, одна из компаний по анализу рисков цепей поставок использует прогнозную аналитику и физически работает в каждом порту мира, чтобы выявлять сбои до того, как они станут проблемами клиентов. Такие компании обеспечивают широкий обзор рисков - от уровня компонентов до материалов, от полки склада до потребителя. Они сочетают прогнозы искусственного интеллекта и моделирование на его основе с экспертным человеческим анализом и актуальной информацией из глобальной сети партнеров. Это позволяет обеспечить прозрачность и полное представление обо всех переменных, влияющих на цепь поставок: от задержек в портах или трудовых конфликтов до погодных катаклизмов - с прогнозом до 15 дней", - сообщили в DHL.

Перспективным считается также внедрение решений на основе интернета вещей (они повышают прозрачность цепей поставок) и технологий искусственного интеллекта. По оценкам специалистов, к 2035 году ИИ повысит производительность мировой логистики более чем на 20 процентов. Алгоритмы искусственного интеллекта уже применяются для контроля над работниками складов и управления запасами: система компьютерного зрения анализирует видеозаписи, фиксируя отклонения в поведении людей или предупреждая о том, что товар заканчивается.

Липецкую фирму подозревают в хищении денег при благоустройстве

Ирина Манаева

Уголовным делом о мошенничестве завершилась проверка работ, проведенных в тамбовском наукограде в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда".

Прокуратура Мичуринска обнаружила, что при благоустройстве ряда территорий в 2023 году подрядчик - ООО "СУ-1" - безосновательно получил из бюджета более 1,3 миллиона рублей.

Муниципальный контракт был заключен на сумму свыше 39 миллионов. На эти деньги следовало привести в порядок три объекта: сквер на улице Советской между домами N 292 и 294, парк Литераторов на набережной и участок на пересечении улиц Марата и Украинской. Работы следовало завершить к концу сентября, но фактически приемка шла до 22 декабря. Как следует из материалов Единой информационной системы госзакупок, подрядчику начислили неустойку на 693 тысячи рублей, но благополучно списали ее в феврале 2024 года.

- Проверка исполнения законодательства о закупках показала, что подрядчик завысил стоимость тротуарной плитки. Уголовное дело возбуждено по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), - сообщила старший помощник прокурора Тамбовской области Ольга Воропаева.

Аналогичное уголовное дело, связанное с реализацией нацпроекта "Жилье и городская среда" в Мичуринске, расследуется с апреля. Фигурантом также является бывший руководитель ООО "СУ-1", зарегистрированного в Липецке. С подачи активистов Общероссийского народного фронта правоохранители заинтересовались контрактом на благоустройство сквера на пересечении улиц Герасимова и Филиппова, которое обошлось казне почти в три миллиона рублей. Из них более 1,5 миллиона были, по версии следствия, похищены подрядчиком.

- В сметы были внесены заведомо ложные сведения об объемах работ и количестве использованных строительных материалов, - пояснила Ольга Воропаева.

Липецкая компания - постоянный участник государственных и муниципальных закупок в Тамбовской области. Только в 2023 году и только в Мичуринске ей удалось получить восемь подрядов на ремонт дорог, благоустройство общественных территорий и дворов на сумму около 133,8 миллиона рублей. В связи с выявленными нарушениями фирме уже назначили через суд взыскание в размере 1,9 миллиона. Не исключено, что это не последнее уголовное дело в отношении "СУ-1" по материалам проверок в наукограде.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, фирма является микропредприятием, среднесписочная численность сотрудников в прошлом году составляла девять человек, директором является Мраз Мстоян. При этом компания являлась поставщиком в 37 госконтрактах на 592 миллиона рублей. В пятерке самых частых заказчиков - мичуринское МБУ "Зеленхоз", липецкое МКУ "Центр развития территории", структуры администрации Мичуринска и Инжавинского муниципального округа Тамбовщины.

За последние два года резко возросло количество арбитражных дел, где компания является ответчиком. Если в 2022-м, согласно сводке из Rusprofile, был подан всего один такой иск на 224 тысячи рублей, то в 2023 году их было уже девять - почти на 2,5 миллиона, в текущем году - 14 на 13,6 миллиона рублей. В половине случаев компания проигрывала процессы полностью или частично. Сейчас на рассмотрении находится восемь исков к фирме на сумму 11,6 миллиона рублей.

В 2024 году "СУ-1" выиграло в Липецкой и Тамбовской областях восемь государственных и муниципальных контрактов (два уже расторгнуты). В том числе - на продолжение текущего ремонта и благоустройства исторической части улицы Советской в Мичуринске Тамбовской области (в пределах улиц Карла Маркса и Революционной) за 35,6 миллиона рублей. В прошлом году фирма получила два отдельных подряда на работы на этой улице (на сумму около 26 миллионов) и еще два комплексных, куда в числе прочего входило благоустройство сквера на Советской.

В микрорайоне имени Путина в Грозном продали квартиры еще до сдачи домов

Юрий Гень (Чеченская Республика)

Глава Чечни Рамзан Кадыров заявил о том, что в новом микрорайоне города Грозного, названном в честь президента России Владимира Путина, уже продано более 50 процентов квартир. Руководитель республики написал об этом в своем Telegram-канале.

Он также уточнил, что строительство нового района идет активными темпами, а проблемы с нехваткой материалов или рабочей силы отсутствуют.

По словам Рамзана Кадырова, большинство квартир куплено "в рамках исламской рассрочки". Имеется в виду использование исламского банкинга, который сейчас набирает большую популярность и активно развивается в тех регионах России, где большая часть населения - мусульмане.

Новый микрорайон Грозного, получивший такую большую популярность благодаря своему названию в честь президента России, расположился в центре чеченской столицы и занимает площадь свыше 200 гектаров. Там планируется возвести 130 многоквартирных домов общей площадью более двух миллионов жилых квадратных метров, а также объекты социальной инфраструктуры - детские сады, школы, больницу. Не останется район и без религиозных сооружений - запланировано возведение мечетей. Кроме того, будет произведена модернизация транспортной развязки центральных улиц. Общая протяженность дорог в новом районе, который рассчитан на 70 тысяч жителей, составит около 10 километров.

Новый комплекс, по словам Кадырова, представляет собой не просто совокупность зданий, а цельное пространство для комфортного проживания и отдыха жителей.

"Решение назвать новый район Грозного в честь Владимира Путина принято в знак глубокой благодарности со стороны чеченского народа и с желанием увековечить его имя", - отметил глава Чечни.

В пресс-службе мэрии Грозного рассказали, как проходил выбор названия нового микрорайона в составе города:

"За период с третьего по пятое апреля этого года было опрошено в общей сложности порядка 35 тысяч человек. За присвоение району названия "Путинский" проголосовали 34,7 тысячи горожан, а более 200 предложили "свои варианты ответа".

В итоге решением Грозненской городской думы от 12 апреля 2024 года опрос признан состоявшимся, и его результаты были направлены в парламент Чечни для принятия закона об официальном учреждении нового района города, что и было сделано.

Однако удивляет не название новой территории города, а ее масштабы и скорость появления многоэтажек, которые строятся очень быстро. Стоит отметить, что ударные темпы возведения высоток позволили почти всем столицам республик СКФО еще в 2023 году занять ведущие места в стране по объемам жилищного строительства.

Несколько покупателей жилья вернули деньги со счетов эскроу через страхование

Всего несколько человек за всю историю эскроу счетов получили страховое возмещение за утерянные на этих вкладах суммы при закрытии банков. Однако, по мнению экспертов, система страхования этих сумм необходима, а повышение лимитов страхового возмещения - тем более актуально, поскольку в нынешние ценовые рамки укладываются далеко не все новостройки.

Увеличение лимита страхового возмещения по счетам эскроу обсуждается в Центральном банке. Об этом сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Предполагается, что лимит по счетам эскроу может быть удвоен - с нынешних 10 млн руб. до 20 млн. "Лимит нужно повышать с учетом резкого роста цен на недвижимость", - пояснила она.

Страховое возмещение выплачивается в случае закрытия банка, где открыт счет эскроу (не нужно путать это с выплатами при банкротстве застройщика). Если по обычным вкладам клиент банка может получить страховое возмещение на сумму до 1,4 млн руб., то в случае с эскроу действует повышенный лимит - до 10 млн руб.

Повышение с 10 до 20 млн именно для эскроу необходимо, так как за прошедшие годы недвижимость подорожала, для столичных регионов и крупных городов обычного лимита уже стало не хватать, говорит профессор Финуниверситета при правительстве РФ Александр Цыганов. В Москве большинство квартир в новостройках стоит дороже, что особенно остро подчеркивает необходимость повышения размера гарантии до реального. Повышение нормы гарантирования для счетов эскроу также поможет долгосрочным инвестициям, так как жилье приобретается в еще несданном доме и квартиру придется подождать год, а то и несколько. За это время многое может произойти, но средства большинства российских покупателей жилья будут застрахованы в полном объеме, подчеркивает эксперт.

С 2020 года в Москве средняя цена квадратного метра в экспозиции выросла на 79% - до 499,3 тыс. рублей, в Петербурге рост цены еще выше - на 105%, до 294,9 тыс. руб за метр, говорит основатель "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Ранее установленные объемы страхового возмещения могли не покрыть фактически понесенные расходы части покупателей. Сейчас, по ее данным, средняя стоимость лота в реальных сделках превышает 10 млн руб. в Казани (10,95 млн), Краснодарском крае (14,5 млн), Москве (19,6 млн). Приближается к этому порогу средняя сумма сделок в Нижнем Новгороде (9 млн), Санкт-Петербурге (9,6 млн). И это именно средняя цена, то есть часть квартир стоит дороже. В Поволжье доля лотов в строящихся зданиях с ценой выше 10 млн руб. составляет около 20%, в Краснодарском крае - 35%, причем в рамки 20 млн руб. укладываются практически все предлагаемые квартиры. В Петербурге на новое жилье в пределах 10 млн приходится 54% предлагаемых в продажу квартир, в пределах 20 млн - 86%. В Москве в старых границах лишь 11% лотов, продаваемых по договорам долевого участия с эскроу, стоят до 10 млн рублей и только 54% - до 20 млн.

"Чем выше средняя стоимость лота в регионе, тем ниже доля счетов эскроу, которые подпадают под полное возмещение в случае банкротства банка. Наименьшая доля таких счетов - в Москве. В большинстве регионов, кроме Москвы в старых границах и Санкт-Петербурга, под критерий стоимости лота до 20 млн рублей, подпадает более 90% предложения", - говорит Доброхотова.

Стоит принять во внимание и то, что на днях Госдума приняла закон о распространении счетов эскроу на строительство подрядчиком частного жилого дома. Это расширяет применение эскроу на загородном рынке. А там цены тоже существенно выросли.

Стоимость загородных домов в России за последние несколько лет выросла в среднем на 65-70%, и только за последний год почти на 30%, говорит член Совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова. Подорожание, по ее словам, произошло из-за роста себестоимости стройматериалов, дефицита рабочей силы и очень высокого спроса, сформированного в пандемию - приличное жилье было выкуплено за два года, а далее строительство уже не успевало и не успевает за спросом. Сейчас средняя стоимость теплового контура (готового дома без отделки) в зависимости от технологии в московском регионе составляет от 80 до 100 тыс. руб. за кв.м, с отделкой - от 100 тысяч и выше, в зависимости от того, чего хочет заказчик. То есть за дом в 100 кв. м (а с учетом необходимости дополнительных помещений для котельной, кладовой, террасы это не такая большая площадь) это будут суммы от 8-10 млн руб. При этом в прошлом году незатейливый дом без отделки можно было построить за 6 млн рублей, пять лет назад - за 2,5- 3 млн, говорит Юрлова. В регионах цены сейчас начинаются от 5 млн руб. за тепловой контур.

И это минимальные цены, подчеркивают в АДД. Так что увеличение страхового возмещения до 20 млн руб. актуально и в этом сегменте рынка.

Впрочем, стоит отметить, что страхование средств на эскроу счетах - пока, к счастью, больше профилактическая мера, которая повышает уверенность покупателей недвижимости. Реальные же случаи выплат страховки - единичны. Как сообщили в пресс-службе госкорпорации "Агентство по страхованию вкладов", за весь период страхования счетов эскроу через АСВ страховое возмещение по таким счетам было выплачено лишь одному вкладчику из Санкт-Петербурга и двум из Татарстана на общую сумму 6,9 млн рублей. Все выплаты произведены в 2024 году. Счета находились в АО "АКТИВ БАНК" и АО "Автоградбанк", позже лишенных Центробанком лицензий.

Сейчас всего 65 банков могут открывать счета эскроу, говорит Доброхотова. Фактически, отмечает она, расширение страхового возмещения - это инициатива, которая защищает интересы и финансы дольщиков и увеличивает доверие к жилищному строительству и финансовой системе страны.

Марина Трубилина

Утверждены правила предоставления регионам субсидий на завершение недостроев

Правительство направит субсидии регионам на сокращение количества долгостроев. Утверждено постановление №909 о правилах предоставления регионам субсидий для завершения строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки.

Документ подготовлен Минстроем России и подписан Председателем Правительства Михаилом Мишустиным.

«Министерством строительства и ЖКХ Российской Федерации с 2022 года ведется комплексная работа по сокращению недостроев. Создан и ведется федеральный реестр объектов незавершенного строительства. В данный момент в него уже включены 630 объектов, строительство которых проводилось частично или полностью за счет средств федерального бюджета. По результатам нескольких заседаний Штабом (Президиумом) Правительственной комиссии по региональному развитию РФ приняты решения в отношении 532 объектов: 107 объект снести, 229 - достроить и 196 – приватизировать. Остальные объекты находятся в работе. Новые правила устанавливают условия и порядок предоставления регионам субсидий из федерального бюджета для софинансирования работ по завершению строительства и реконструкции незавершенных объектов капитального строительства, включенных в федеральный реестр, и ввода их в эксплуатацию», - отметил замминистра Юрий Гордеев.

Отбор субъектов Российской Федерации для предоставления субсидий будет осуществляться Минстроем России на основании заявок субъектов. Заявки будут рассматриваться штабом Правительственной комиссии по региональному развитию.

Работа идёт в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Подписанным документом внесены изменения в постановление Правительства от 30 декабря 2017 года №1710.

Роструд помог работникам тамбовской строительной компании вернуть зарплату на сумму 2 млн рублей

Долг по оплате труда 20 работников ООО «Автодор – Тамбов» погашен в результате принятых гострудинспекции в Тамбовской области.

В инспекцию труда поступило коллективное обращение работников о наличии задолженности по заработной плате в ООО «Автодор – Тамбов». Инспектор труда установил, что работодатель допустил образование задолженности по заработной плате перед 20 работниками за 2 месяца.

В адрес работодателя гострудинспекцией было направлено предостережение о недопустимости требований трудового законодательства. В результате принятых мер работодатель выплатил задержанную заработную плату. Сумма выплат составила 2 млн рублей.

Более 163 тысяч москвичей получили новые квартиры по реновации

Любовь Проценко

Программа реновации, казавшаяся фантатистикой, когда в 2017-м году власти вышли к москвичам с ее проектом, с каждым днем охватывает все больше городских районов. Ее реальный результат - 1000 снесенных "хрущоб" и более 163 тысяч москвичей, которые обживают свои новые просторные квартиры или готовятся переехать в них. Правительство Москвы утвердило адреса еще девяти стартовых площадок, на которых построят дома для 4,2 тысячи горожан.

Комментируя это решение, мэр Сергей Собянин рассказал: "Эти площадки находятся в пяти административных округах и семи районах города. Таким образом, правительство Москвы продолжает формирование перечня домов, строящихся в рамках второй волны реновации. Общая мощность площадок составляет 114,2 тыс. кв. м жилья. Новое строительство позволит расселить 23 старых дома с 1634 квартирами".

При этом надо иметь в виду, как отметил глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов: "Каждый наш дом - это, по сути, целый жилой комплекс, в котором строятся по столичным стандартам не только квартиры, но и само здание с использованием новых технологий, в основе которых лежат новые нормы энергосбережения, безопасности, эффективности самого процесса строительства".

И таких комплексов в Москве построено уже 314, ведется проектирование и строительство еще 475 общей площадью 9,2 миллиона кв. м. Как рассказали в пресс-службе депстроя, в ТОП-5 лидеров по строительству домов для участников реновации входят Кузьминки, где построено 15 домов и 2328 семей получили в них квартиры, Бескудниковский с 13 новостройками, в них стали новоселами 2526 семей, Люблино и Зюзино - там добавилось по 11 домов, в них переселилось, соответственно, 2671 и 1342 семьи и Головинский - 10 новостроек, в них переехали 1355 семей. И что принципиально важно: большая часть новоселов живут в новом доме, но в старом дворе или в соседнем с ним. Свое обещание переселить участников программы в новое жилье, расположенное в максимальной близости от прежнего, городские власти держат.

Как, впрочем, и еще одно: несмотря на то, что жителей в районах реновации прибавляется, никто из них не должен испытывать проблем с социальной инфраструктурой. С этой целью город капитально ремонтирует и модернизирует третью сотню поликлиник, взялся за обновление и школ, построенных в середине прошлого века.

Строится на территориях реновации также 50 новых учреждений образования, пять спортивных и пять культурных центров, 10 административных и другие новостройки. Благодаря этому, отмечает Собянин, там появляются и новые рабочие места - во всех домах первые этажи отданы бизнесу под создание сервисов, нужных жителям. Самое же приятное, что новые районы не похожи друг на друга. "Огромное спасибо за то, что сейчас есть возможность строить дома по программе реновации не по однотипным проектам, а делать каждый из них уникальным", - говорила на днях архитектор Анна Вольнова, получая награду - премию мэра в области архитектуры за проект дома, построенного по реновации на улице Новогиреевской.

Арендаторы жилья столкнулись с проблемами из-за высокой ключевой ставки ЦБ

Отмена льготной ипотеки, высокие ставки по кредитам и общий рост цен на жилье привели к ужесточению конкуренции среди арендаторов. Их стало больше из-за того, что россияне либо не могут позволить себе купить подорожавшие квартиры, либо купили новостройку и теперь вынуждены дожидаться окончания строительства и копить на будущий ремонт.

"Объем предложения на рынке аренды снизился примерно на 20-30% относительно прошлого года. Из-за этого у желающих снять жилье будут проблемы. Вернее, они уже начались, поскольку пик спроса, который раньше приходился на конец лета и начало осени, сместился на июнь", - рассказал "Российской газете" директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев.

По его словам, к традиционным категориям арендаторов добавились люди, которые продали свою старую квартиру ради покупки новой и дожидаются окончания строительства в съемном жилье. "Кроме того, стало меньше тех, кто смог перебраться из арендного жилья в собственное. Они продолжают снимать и не освобождают квартиры", - отметил Сергей Зайцев. Он добавил, что дороговизна ипотеки - это следствие не только высокой ключевой ставки Банка России.

"Жилье подорожало по многим причинам, но среди них особенно выделяются три. Первая - это затянувшаяся программа льготной ипотеки, которая стимулировала спрос. Вторая - общий рост цен на стройматериалы и рабочую силу, усугубившийся снижением курса рубля. И третья -запуск проектного финансирования, при котором на рынке стало значительно меньше квартир по низким ценам на этапе котлована, а застройщики вынуждены закладывать в цену инфляционные риски", - перечислил эксперт.

Особенно сложно снять квартиру по приемлемой цене людям с детьми и животными, поскольку арендодатели опасаются за состояние отделки, предупреждает профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. "Хозяева квартир станут более придирчиво и тщательно выбирать состав арендаторов. Людям с ребенком или котом придется либо доплачивать, либо соглашаться на худшие условия", - сказал он.

Аренда дорожает весь последний год, причем в основном за счет роста цен на самые доступные варианты - комнаты и однокомнатные квартиры, заметил эксперт по недвижимости Алексей Силантьев. Из-за этого средняя цена значительно сдвинулась вверх.

"Это видно и по данным, которые публикуют федеральные агентства, и по практике рядовых агентов, которые работают, что называется, на земле. Комнаты и дешевые однушки разбирают очень быстро, причем по ценам на 15-30% выше прошлогодних. Люди соглашаются на стесненные условия, чтобы пережить сложный период в экономике", - объяснил он.

Однако в дальнейший бурный рост арендной платы Алексей Силантьев не верит. "У многих людей просто нет денег, чтобы платить больше, и это сдерживает расценки. В некоторых городах и у людей определенных профессий доходы действительно сильно выросли. Теперь они могут позволить себе тратить больше, в том числе на жилье. Но, по данным Росстата, у 26% россиян доход составляет 27-45 тыс. руб. в месяц. А больше 100 тыс. руб. получают только 11% людей. Причем на аренду невозможно отдать больше половины зарплаты, ведь нужно еще на что-то жить", - добавил он.

Катастрофы с ценами на аренду жилья ждать не следует, подтверждает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. "Ситуацию смягчает в том числе выход на рынок инвестиционных квартир, которых россияне довольно много накупили после запуска льготной ипотеки. За минувшие годы часть таких квартир достроились", - напомнила она.

Инвесторы предпочли бы просто продать эти квартиры и положить деньги на депозит - так прибыль больше, а хлопот меньше. Однако ситуация на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, заставила их пересмотреть планы.

В итоге влияние разных факторов на рынок жилья приведет к торможению цен, но не к их снижению, прогнозирует Зайцев. Застройщики во втором полугодии 2024 года могут начать активнее давать скидки или предлагать субсидированные ставки по ипотеке, но затраты на стимуляцию спроса рано или поздно все равно скажутся на цене.

"Люди берут калькулятор и считают: чтобы жить в съемной квартире, им нужно определенную сумму в месяц выложить. А чтобы в точно такой же, но ипотечной, - уже в три-четыре раза больше. Потому что ставки по ипотеке на вторичку уже больше 20%, а аренда стоит около 5% от стоимости жилья в год. Но дело не только в очень высоком "ключе" ЦБ, само жилье стало настолько дорого, что даже если ставки снизятся, все равно платить за ипотеку придется много. Остается ждать, когда доступность жилья повысится за счет роста доходов", - заключил профессор Александр Цыганов.

Сергей Болотов

В городе Белорецке Башкортостана по нацпроекту «Жилье и городская среда» благоустраивают общественные пространства

По федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда» в Белорецке идут работы по благоустройству значимых для горожан общественных пространств.

В 2024 году в городе обустроят две новые территории: возле ЗАГСа и на набережной за Бельским мостом, а также продолжатся работы в парке за памятником Блюхеру и в сквере Учителей.

Возле ЗАГСа сделан основной объём работ: размечены дорожки, уложены бордюры. Также в центре площадки появится инсталляция в виде двух сердец, где молодожёны смогут фотографироваться, будут установлены арки, лавочки, изящные светильники, будут смонтированы камеры видеонаблюдения.

Благоустройство набережной возле Бельского моста предполагает обновление и устройство покрытий, размещение паркового освещения и малых архитектурных форм, обустройство прогулочных дорожек и тихих зон отдыха из натуральных материалов. На территории набережной появятся детская игровая и спортивная площадки.

Напомним, в рамках федпроекта «Формирование комфортной городской среды» с 2019 года в Башкортостане обновлено 683 общественных пространства. В текущем году благоустраивают ещё 123 объекта.

Министерство жилищно-коммунального комплекса Республики Башкортостан

В Белоглинском районе Краснодарского края благоустраивают парк

В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда» в центре станицы Успенской обновляют общественное пространство.

На участке по улице им. Ратимова выполнено более 70% работ. Уже уложили тротуарную плитку, установили бордюры. В парке появятся две детские площадки, питьевой фонтан, сделают современную систему освещения и места для парковки транспорта. На территории установят скульптурные композиции, осенью выполнят дополнительное озеленение.

Обновленный парк, созданный и названный в честь воина-интернационалиста Ивана Щербакова, станет для более четырех тысяч жителей станицы комфортным местом отдыха, проведения массовых мероприятий.

Всего по нацпроекту «Жилье и городская среда» в Краснодарском крае благоустроили 1,3 тыс. общественных территорий. В 2024 году обновляют еще 104 зеленые зоны.

Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края