Новости. Обзор СМИ Рубрикатор поиска + личные списки
В Испании впервые за пять лет подешевело вторичное жильё
В Мадриде и Барселоне цены упали более чем на 3%
Что случилось? Согласно данным отчёта Tecnocasa за вторую половину 2019 года, наиболее резко цены на вторичное жильё за год упали в Мадриде и Барселоне – на 3,85% и 3,26%. Специалисты полагают, что в скором времени тенденция распространится на другие крупные города – Севилью, Оспиталет-де-Льобрегат, Сарагосу, Малагу или Валенсию, где пока ещё ставки растут, сообщает SportsFinding.
Цены. Что касается средней стоимости квадратного метра, то в рейтинге лидирует Барселона – €3 140, затем идёт Мадрид (€2 590). В национальном масштабе средняя цена – €2 300. Это на 34% меньше, чем в конце 2006 и начале 2007 года, когда были зарегистрированы максимальные ставки в стране – €3 500 за кв.м.
Тенденции. Директор по анализу Tecnocasa Лазаро Куберо считает, что Испания находится на стадии снижения цен и перестройки рынка жилья, хотя признаков кризиса нет. По его мнению, недавний спад является частью корректировки, и в конечном счёте цены должны стабилизироваться.
Аренда. Доля инвесторов, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду, в 2019 году оставалась высокой – 26,5% всех сделок. С другой стороны, эти данные уменьшаются в последние два года: в 2017 году показатель достигал 30%. Цены на аренду жилья выросли на национальном уровне в 2019 году на 4,6% по сравнению с 2018, хотя Мадрид и Барселона уже демонстрируют самый низкий рост – 3,79% и 2,13% соответственно. Во второй половине 2019 года доходность аренды находилась на уровне 6% годовых в национальном масштабе: 6,84% и 5,85% в Мадриде и Барселоне.
В целом, доходность от аренды в Испании падает. Хотя съёмщиков за последние 10 лет стало на 35% больше.
Ипотека. Средний размер ипотеки во второй половине 2019 года составил €118 470, что на 0,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Самый крупный размер жилищного кредита зафиксирован в Барселоне (€155 284), а самый низкий – в Сарагосе (€76 904). Генеральный директор Tecnocasa Паоло Боарини отмечает, что ежемесячный платёж по ипотечным кредитам во второй половине 2019 года составил €462 в месяц. Это более чем вдвое меньше, чем во второй половине 2007 года – €976.
Автор: Виктория Закирова
Названы лучшие страны для развития детей
Развитые страны отличились лучшими показателями в сфере детского здоровья, но одновременно – менее благоприятными факторами в плане экологии.
Рейтинг. Совместная комиссия Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), Детского фонда ООН (ЮНИСЕФ) и медицинский журнал The Lancet изучила 180 стран по показателям качества жизни детей и опубликовала соответствующий доклад.
Что учитывали? Эксперты сравнили статистические данные о выживании, материальном благополучии, здравоохранении, образовании и питании детей. Также учли объём выбросов углекислого газа, уровень неравенства, разрыв в доходах.
ТОП-10 лучших стран для жизни детей:
1.Норвегия
2.Южная Корея
3.Нидерланды
4.Франция
5.Ирландия
6.Дания
7.Япония
8.Бельгия
9.Исландия
10.Великобритания
Главные факты:
-Россия заняла 79-ю строчку из 180, Казахстан – 59, Украина – 91.
-Худшей страной стала Центральноафриканская Республика. Чуть выше – Чад, Сомали, Нигер, Мали.
-Популярная у россиян Германия заняла 14 место, Финляндия – 16, Испания – 17, Италия – 26, Болгария – 45.
-Эксперты отмечают, что идеальные условия для жизни детей сейчас не может обеспечить ни одна страна на планете. Так, несмотря на то, что развитые страны могут похвастать лучшими показателями состояния детского здоровья, они отличаются бОльшими выбросами парниковых газов.
Автор: Ольга Петегирич
Россияне — главные покупатели недвижимости в Поморие
При этом они всё чаще пользуются ипотекой.
Что случилось? Издание Trud.bg со ссылкой на данные риэлторской компании пишет, что в городе Поморие на побережье Чёрного моря россияне покупают больше всего недвижимости. Их доля на местном рынке составляет 22,5%. Следом идут украинцы (20%) и сами болгары (20%), затем покупатели из Германии (17,5%) и Израиля (10%).
В остальную группу покупателей входят граждане Великобритании, Бельгии, Венгрии, Латвии, Польши, США и Эстонии. Некоторые инвесторы – из Молдовы, Испании и Казахстана.
Портрет покупателя. Людей, ищущих недвижимость у моря, риэлторы делят на две основные категории. В первую входят те, кто присматривается к бюджетным вариантам, которые полностью готовы к заселению. Во вторую – покупатели, которые предъявляют повышенные требования к новой собственности и уделяют больше времени обдумыванию, чтобы выбрать наилучшее предложение.
Ипотека. Издание пишет, что к банковскому кредиту для покупки жилья для отдыха прибегают всё чаще. Особенно это характерно для тех, кто ищет квартиру в закрытом жилом комплексе с полной инфраструктурой.
Цитата. «Использование кредита для финансирования сделки не всегда означает, что у покупателя нет необходимых средств. Напротив, большинство таких клиентов имеют хорошие доходы и не стесняются брать ипотеку на второе имущество. На это влияют благоприятные условия кредитования и стремление улучшить качество жизни», – говорит директор по продажам в компании Vacation Properties Екатерина Желяпова.
Автор: Ольга Петегирич
Балеарские острова – лидер по иностранному спросу на жильё в Испании
Всего здесь была продана 13 951 единица жилья. Из них 4 112 – нерезидентам.
Что случилось? По данным Коллегии регистраторов недвижимости Испании, за 2019 год иностранцы заключили на Балеарских островах 4 112 сделок с жилой недвижимостью. Это 29,4% от общего числа транзакций с местным жильём (всего на Балеарах было продано 13 951 единиц). И это самая высокая доля зарубежных сделок сравнительно с другими регионами страны. Следом за Балеарскими островами по доле иностранного спроса идут Валенсия (26,2%) и Канарские острова (25,8%), пишет Majorca Daily Bulletin.
Ситуация по стране. В 2019 году 63 000 домов и квартир по всей Испании перешли в руки нерезидентов (12,45%). Доля иностранного спроса сократилась таким образом с 12,64% в 2018 году и с пикового показателя 13,25% в 2016-м.
Причины спада. Эксперты объясняют его сокращением числа британских покупателей. Правда, они остаются главными игроками на рынке жилья Испании. В третьем квартале 2019 представители Туманного Альбиона приобрели 14,54% всех домов и квартир, проданных иностранцам. В четвёртом квартале эта доля уменьшилась до 13,94%. Следом за британцами идут французы (7,85%), немцы (7,12%) и марокканцы (6,17%).
Автор: Ольга Петегирич
Названы города мира с самым стремительным ростом цен на жильё
Восточная Европа становится всё более перспективным направлением для инвестиций.
Что случилось? Компания Knight Frank опубликовала отчёт Global Residential Cities Index за третий квартал 2019 года. Исследование рассказывает о динамике цен на жильё массового сегмента в 150 городах планеты. В среднем с третьего квартала 2018 по третий квартал 2019 средний рост стоимости жилья в этих точках Земного шара составил 3,2%. Положительная или стабильная динамика зафиксирована в 78% городов.
ТОП-10 городов мира по росту цен на жильё:
1.Будапешт, Венгрия +24,1%
2.Сиань, Китай +15,9%
3.Ухань, Китай +14,9%
4.Загреб, Хорватия +14,5%
5.Санкт-Петербург, Россия +14,2%
6.Варшава, Польша +13,1%
7.Афины, Греция +11,8%
8.Люксембург +11,4%
9.Лион, Франция +11,2%
10.Братислава, Словакия +10,2%
Главные факты:
-Первенство Будапешта аналитики объясняют низкими процентными ставками, высокой занятостью населения и заметным ростом экономики. Кстати, стоимость квадрата в новостройке здесь уже приблизилась к €3 000.
-Ещё три года назад лидеры аналогичного рейтинга показывали рост цен более, чем на 40%. Теперь эта цифра опустилась до уровня чуть больше 20%. Это произошло из-за того, что цены хоть и стали расти в бОльшем количестве городов, чем раньше, темпы роста замедлились.
-Канада стала страной с самым большим разрывом между самым сильным и самым слабым городом страны по росту цен на жильё. Оттава показала подъём на 7,1%, а Ванкувер – спад на 7,1%. Спад в последнем объясняют регулированием рынка со стороны властей.
-Популярный у инвесторов Берлин занял 50-ю строчку (+4,3%), Барселона – 62 (-3,8%), Париж – 67 (+3,7%).
-В минусе оказались любимые русскоязычными покупателями Хельсинки (119 место, -0,3%), Стамбул (124, -1,1%), Рим (131, -2%) и Дубай (146, -7,3%). Кстати, в последнем ждут улучшения ситуации не ранее 2021 года.
Автор: Ольга Петегирич
Цены на элитную недвижимость Мадрида с 2012 года взлетели на 53%
Застройщики предлагают всё больше элитных квартир и привлекают иностранцев
Что случилось? Knight Frank сообщил, что цены на элитное жильё в Мадриде в конце 2019 года были на 53% выше рыночного минимума в третьем квартале 2012 года и выросли на 5,1% только в прошлом году. В 2020 году прогнозируется рост на 3%, сообщает Mansion Global.
Цитата. «После кризиса Мадрид был сильно недооценен», – сказал партнёр по операциям с недвижимостью Lucas Fox Madrid Род Джеймисон. – «Было много возможностей для роста. Я думаю, что мы сейчас на правильном пути. Потенциально рост немного смягчится в долгосрочной перспективе, но он определенно устойчивый».
Подробности:
-Джеймисон сказал, что хотя по всему городу иностранные покупатели составляют 6%, в его компании около половины сделок приходится на зарубежных инвесторов, часто из Латинской Америки. К тому же, вырос интерес к городской собственности, а не только к побережью.
-Застройщики Мадрида отреагировали на всплеск цен предложением новых и отремонтированных роскошных квартир в городе. Сейчас средние цены в одном из самых престижных районов Мадрида, Саламанке, варьируются в интервале $7 944-13 240 за кв.м.
-В Мадриде нет ограничений для иностранных покупателей, а налоги сравнительно низкие. Покупатели платят НДС в размере 10% на новые или отремонтированные дома и 6% на вторичную недвижимость. Юридические сборы составляют около 1% от цены, комиссию агенту оплачивает собственник.
Автор: Виктория Закирова
Курорт на Коста-дель-Соль показал двукратный рост арендных ставок за последние шесть лет
Хорошие новости для инвесторов в недвижимость Эстепоны.
Что случилось? По данным Idealista на январь 2020, средняя стоимость аренды квартиры в городке Эстепона сейчас составляет €9,5 за кв.м в месяц. Таким образом, квартиру площадью 70 «квадратов» можно сдать за €650 в месяц. В 2014 году этот же объект снимали в среднем за €380 в месяц. Таким образом, аренда подорожала в два раза, пишет The Olive Press.
Что ещё. Арендные ставки, зафиксированные в январе 2020, стали самым высоким показателем за всю историю Эстепоны. И одновременно на 9% превысили уровень прошлого года. Получается, съёмное жилье здесь дороже, чем в Марбелье (€10,6 за кв.м в месяц) и Малаге (€10,8).
Аренда по районам. Согласно отчёту, самый большой скачок ставок отмечен в Estepona Pueblo (+11,3%). Следом идёт Benamara-Atalaya (+9,6%).
Цены на жильё. В Эстепоне в январе 2020 они составили в среднем €2200 за кв.м (+7,6% по сравнению с годом ранее). В Playa Dorada Beach прирост достиг 18,8%, в Estepona Pueblo – 12,4%.
Что это значит? Это хорошие новости для собственников недвижимости в Эстепоне, и плохие – для местных жителей. В социальных сетях они уже пишут о том, что готовы уехать из города, чтобы не платить много за аренду.
Автор: Ольга Петегирич
Названы самые доступные районы Мадрида для покупки квартиры в новостройке
Средняя стоимость квадратного метра превышает €3000.
Что случилось? По данным оценочной компании Sociedad de Tasación, за 2019 год новые квартиры в столице Испании подорожали на 6,6%, или на €223 за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в декабре 2019 составила €3630. Таким образом, апартаменты площадью 70 квадратов обошлись бы новому собственнику в €257 000, пишет Noticia.ru.
Где дешевле всего? Наиболее доступными районами названы Викальваро (€2230 за кв.м), Вильяверде (€2280) и Пуэнте-Вальекас (€2550).
А где дороже? Самые дорогие квартиры расположены в районе Саламанка (€6040 за кв.м) и Чамбери (€5570).
Узнайте больше. Мэрия Мадрида стала крупнейшим застройщиком жилья в городе. По данным за ноябрь, она разрабатывает строительство 1 005 домов и квартир в испанской столице. Это на 33% больше прошлогоднего показателя.
Автор: Ольга Петегирич
Названы самые посещаемые туристами страны мира
Некоторым из них в прошедшем году активно «помогали» россияне.
Что случилось? Всемирная туристическая организация (UNWTO) составила список стран, которые в прошедшем году посетило наибольшее число путешественников, и обозначили те направления, по которым турпоток показал наиболее заметный рост, пишет АТОР.
ТОП-10 самых посещаемых стран мира в 2019 году (по количеству туристов):
1.Франция – 90,2 млн
2.Испания – 83,8 млн
3.США – 78,7 млн
4.Китай – 67,5 млн
5.Италия – 64,6 млн
6.Турция – 52,5 млн
7.Мексика – 44,9 млн
8.Таиланд – 39,7 млн
9.Германия – 39,4 млн
10.Великобритания – 36,9 млн
Самые быстрорастущие туристические направления в 2019 году:
1.Мьянма +40,2%
2.Пуэрто-Рико +31,2%
3.Иран +27,9%
4.Узбекистан +27,3%
5.Черногория +21,4%
6.Египет +21,1%
7.Вьетнам +16,2%
8.Филиппины +15,1%
9.Мальдивы +14,9%
10.Багамские острова +14,6%
11.Катар +14,5%
12.Армения +14,4%
13.Южная Корея +14,4%
14.Турция +14,0%
15.Босния и Герцеговина +13,7%
16.Тунис +13,6%
17.Лаос +11,5%
18.Азербайджан +11,4%
19.Израиль +10,5%
20.Литва +10,1%
Важные факты:
-Упрощение визовой политики помогло росту турпотока в страны Центральной Азии. В итоге иностранных туристов в Узбекистане стало больше на 27,3%, в Кахахстане – на 10%, в Азербайджане – на 11,4%.
-Россияне помогли улучшить показатели Тунису. «Наших» в 2019 году оказалось 636 000 из 9,4 млн иностранных гостей в этой стране. Также граждане РФ активно посещали Вьетнам (более 646 000 человек). А турпоток из России на Мальдивы за 2019 год и вовсе увеличился на 17,5% (до более 83 000 человек).
-Поток отдыхающих из России в Южную Корею за год подскочил на 13,4% и достиг почти 343 000 человек. Израиль посетил 328 000 россиян.
Автор: Ольга Петегирич
Рейтинг столиц Европы: куда уехать, чтобы прожить долгую и здоровую жизнь
Британские учёные выяснили, что вести здоровый образ жизни в Москве непросто. Сложнее только в Баку. Посмотрим, как они пришли к этим выводам и в каких городах шансы на долгую и здоровую жизнь существенно выше.
Аналитики британской онлайн-клиники Treated.com выяснили, какая из 46 европейских столиц лучше всего подходит для здоровой жизни. Каждый город оценивался по десяти критериям, среди которых и общее качество жизни, и стоимость овощей и фруктов, и процент ВВП страны, выделяемый на здравоохранение. За основу анализа взяты данные из таких источников, как Numbeo, HPI ThinkTank, World Population Review, World Bank Group и Index Mundi.
Факторы оценки
1.Стоимость месячного абонемента в фитнес-клуб
2.Средняя продолжительность жизни
3.Качество воздуха
4.Качество воды
5.Общее качество жизни
6.Процент ВВП, выделяемый на здравоохранение
7.Стоимость пяти фруктов или овощей
8.Уровень выбросов углекислого газа
9.Процент жителей, добирающихся на работу пешком или на велосипеде
10.Состояние зелёных зон
Лидеры
В общем зачёте лидирует Копенгаген. Средняя продолжительность жизни в городе – 81 год. Большую роль в этом играют высокие показатели по всем вышеперечисленным аспектам. Так, занятия спортом здесь доступнее, чем во многих других столицах: месячный абонемент в зал стоит £22,95. По общему качеству жизни Копенгаген на втором месте – после швейцарского Берна. По количеству людей, добирающихся на работу пешком или на велосипеде, столица Дании тоже на втором месте – сразу за Амстердамом. Ещё одно серебро у Копенгагена в номинации по выбросам углекислого газа – их меньше только в Подгорице.
Здесь хорошее качество воздуха, воды (третье место среди всех остальных) и зелёных зон. А вот стоимость овощей и фруктов высокая – за пять единиц нужно заплатить £10,50. Для сравнения, в Приштине, Белграде, Ереване, Тбилиси и Баку эта цифра не превышает £4. Зато и расходы на здравоохранение в датском городе одни из самых высоких – на это выделяется 10,35% ВВП.
Лишь немного уступая Копенгагену, серебро в исследовании получает Вена. Средняя продолжительность жизни здесь ещё выше – 81,5 года. По остальным показателям: качеству воздуха, воды, общему уровню жизни и зелёным насаждениям – город также занимает высокие позиции. Многие местные ходят на работу пешком или ездят на велосипеде. Вообще спорт любят, он здесь тоже доступный, хотя и чуть дороже, чем в Копенгагене, – £24,36 в месяц. На здравоохранение тратят немало – 10,44% от общего уровня ВВП.
Тройку победителей закрывает Берн с самым высоким уровнем жизни и её продолжительностью – местные в среднем живут почти до 84 лет. Но здесь самые дорогие абонементы в спортзал (£60,53) и вторая по дороговизне фруктово-овощная корзинка (£13,31). Впрочем, судя по тому, сколько зарабатывают люди в Швейцарии, эти цифры их не смущают. В швейцарской столице выделяется и самый большой процент ВВП на здравоохранение – 12,25%.
В топе-5 также оказались Хельсинки и Берлин. Объединяет их то, что горожане живут более 81 года и что там есть хорошие парковые и лесные зоны. По некоторым другим параметрам столицы тоже схожи – и в той, и в другой дорогие фрукты и овощи, примерно одинаковая стоимость занятий в фитнес-клубе и относительно невысокий уровень выбросов углекислого газа. Но есть и существенные отличия. Так, качество воздуха и воды гораздо выше в Хельсинки, как и уровень жизни в целом. Однако немцы заметно чаще ездят на работу на велосипедах или ходят пешком. Помимо этого, в столице Германии выше процент ВВП, который выделяют на здравоохранение!
Кстати
Наличие в первой пятёрке двух северных столиц неудивительно: скандинавские города считаются одними из самых зелёных и безопасных мест, а их жители – одними из самых счастливых.
Аутсайдеры
В конце рейтинга расположились города, где пока не созданы хорошие условия для долгой и здоровой жизни.
Несмотря на доступность спортивных абонементов и фруктов с овощами, Анкара показывает плохие результаты по всем остальным показателям. В городе низкое качество воды, зелёных территорий и воздуха. На последнее влияет большая загазованность – турецкая столица третья по выбросам углекислого газа. Обычные граждане проблему решать не помогают: доля людей, добирающихся на работу пешком или на велосипеде, в Анкаре меньше, чем в остальных столицах. На здравоохранение власти выделяют лишь 4,31% ВВП, а сами турки живут здесь в среднем 77,5 года.
Ещё хуже ситуация в Риме. Плохие вода и воздух, высокие выбросы углекислого газа в атмосферу, низкий процент людей, отказывающихся от машин в пользу пеших или велопрогулок… «Бонус»: в Риме, оказывается, очень дорого стоят абонементы в спортклубы. Чуть лучше дела обстоят с качеством парков и аллей, сферой здравоохранения и стоимостью фруктов и овощей, но и по этим показателям город сильно уступает лидерам рейтинга. Парадокс заключается в том, что, несмотря на всё вышеперечисленное, в итальянской столице обитают долгожители – Рим на третьем месте со средней длительностью жизни почти 83,5 года.
Населению Бухареста повезло разве что со стоимостью корзины с фруктами и овощами. Дневная порция обходится в среднем в £4,31. Всё остальное не прибавляет местным ни здоровья, ни возраста. Кстати, живут люди в румынской столице в среднем чуть меньше, чем 76 лет. Что неудивительно, ведь вода и воздух здесь не лучшего качества, зелени мало, и только 16% населения предпочитает передвигаться пешком или на велосипеде, в основном же ездят на машинах. Ну а на саму систему здравоохранения выделяется менее 5% ВВП.
Российская столица в рейтинге на предпоследнем месте. Судя по полученным данным, в Москве дорого заниматься спортом (£35,45) и не очень дёшево покупать фрукты и овощи (£5,71). Аналитики также отмечают, что в городе большая загазованность, мало зелёных насаждений, низкий процент людей, отказывающихся от машин, и некачественная вода. В таких условиях москвичи живут в среднем менее 73 лет.
Закрывает рейтинг Баку. Пожалуй, единственным плюсом столицы Азербайджана из тех показателей, по которым оценивали города, является стоимость овощей и фруктов. На них люди ежедневно тратят не более £3,84. А вот поддерживать спортивную форму стоит не менее £28,82 ежемесячно. Что касается остального, то общий уровень жизни в городе практически самый низкий.
Кстати
Некоторые страны поделили места в рейтинге. Например, Рейкьявик и Мадрид вместе заняли 17-ю строчку, София и Варшава – 27-ю, Сараево и Люксембург – 30-ю, а Скопье и Афины – 34-ю.
Вывод
Фактор оценки |
Лучший город |
Худший город |
Стоимость месячного абонемента в фитнес-клуб |
Приштина (£7,73) |
Берн (£60,53) |
Продолжительность жизни |
Берн (83,69) |
Сараево (71,33) |
Качество воздуха |
Берн (90,79) |
Скопье (9,92) |
Качество воды |
Хельсинки (95,13) |
Баку (29,29) |
Общее качество жизни |
Берн (215,03) |
Тирана (91,98) |
% ВВП, выделяемый на здравоохранение |
Берн (12,25%) |
Приштина (2,30%) |
Стоимость пяти фруктов или овощей |
Скопье (£3,40) |
Берн (£13,31) |
Выбросы углекислого газа |
Подгорица (1,330) |
Рим (5,973) |
% людей, выбирающих вело- или пешие прогулки до работы |
Амстердам (62,03%) |
Анкара (13,82%) |
Качество зелёных зон |
Вильнюс (88,93) |
Приштина/Валетта (25,00) |
Представитель Treated.com доктор Дэниэл Аткинсон, комментируя результаты отчёта, отметил, что вышеперечисленное отражается не только на физическом благополучии, но и на психологическом здоровье. Так, хорошие зелёные зоны обогащают город кислородом и способствуют занятиям спортом в таких местах. Сами же люди замечают, что парки и лесополосы повышают их счастье и благополучие – так ответили 90% опрошенных.
Автор: Вероника Галачиева
Земля героев
В Храме Победы установят гильзы с землей, взятой с могил фронтовиков
Текст: Борис Ямшанов
Знаковым событием в строительстве Главного храма Вооруженных сил стало недавно освящение иконы под главным куполом храма, которая представляет собой мозаичную композицию с изображением Спаса Нерукотворного. В церемонии освящения приняли участие инициатор проекта, министр обороны Сергей Шойгу, другие военачальники, а также руководство благотворительного фонда "Воскресение". О том, как идет завершение строительства храма, корреспондент "Российской газеты" поговорил с генеральным директором фонда Александром Каньшиным.
Александр Николаевич, до праздника Великой Победы остается все меньше времени, а храм еще в лесах. Успеете?
Александр Каньшин: У нас, как на передовой: отступать некуда, впереди - великая дата. Успеем. Завершаются работы над мозаичными композициями, иконами для иконостаса, другими предметами внутреннего и внешнего убранства храма.
Леса снимаются в последнюю очередь, когда собор заиграет всеми красками не только изнутри, но и снаружи. Не будет преувеличением сказать, что храм станет настоящим шедевром мировой культуры и архитектуры.
Какое количество людей приняли участие в пожертвованиях на возведение храма? Цифры в разных источниках почему-то очень разнятся.
Александр Каньшин: Если говорить с бухгалтерской точки зрения, то на сегодняшний день их 85 тысяч 602 участника. Среди жертвователей - многие руководители регионов, например, губернаторы Московской и Тульской областей Андрей Воробьев и Алексей Дюмин. Свои личные средства перечислили заместитель мэра Москвы Александр Горбенко, другие известные люди.
Но значительное число добровольных пожертвований поступает от коллективов, подчас многотысячных, как, например, корпорация "Алмаз - Антей", самолетостроительная фирма "Сухой", ВТБ, Промсвязь-, Газпром- и Сбербанк, "ЛУКОЙЛ", компания "Металлоинвест", а также армейские полки, батальоны, роты. Поэтому мы с полным основанием говорим, что общее число участников храмового созидания исчисляется сотнями тысяч человек. Об этом говорит и то, что сайт фонда посетило уже около 900 тысяч человек, среди которых большинство - жертвователи.
Пожертвования продолжаются, в последнее время активно стал использоваться сервис СМС-переводов, с помощью которого на счета поступило 25 206 пожертвований от физических лиц. Общая сумма пожертвований растет ежедневно, на момент нашего разговора она составляет 3 миллиарда 21 миллион 316 тысяч 520 рублей.
В начале строительства многие жертвовали не деньгами, а техникой, материалами, оборудованием, другими видами. Такая помощь оправдывает себя?
Александр Каньшин: В строительстве и сегодня активно участвуют многие российские предприятия и организации. С фондом "Воскресение" заключено более 650 договоров благотворительного пожертвования. Я уже рассказывал, что, например, колокола, установленные ныне на храмовой звоннице, были с любовью и мастерством отлиты на заводе в Воронеже, у них изумительные голоса. По договору с фондом выполняют ответственные заказы предприятия "Софрино", "Православные художественные мастерские "Ковчег", художники по изготовлению мозаичных композиций, написанию икон, художественных росписей, различных элементов храмового убранства.
Сейчас фонд "Воскресение" отчитывается перед коллективами жертвователей за израсходованные средства, дает возможность на месте убедиться в том, как они реализуются в грандиозном замысле Храма Победы, после чего многие вносят новые добровольные пожертвования.
Яркой стала церемония освящения и установка шести куполов, вес главного из которых составляет 80 тонн, а также подъем и установка на купола филигранно выполненных православных крестов.
Когда все работы будут завершены и состоится освящение храма, в нем начнутся утренние и вечерние службы, они будут проходить также по большим воинским и общецерковным православным праздникам.
Помимо этого, в храмовом комплексе начнут работать школа сестер и братьев милосердия, а также школа священников для воинских частей и гарнизонов.
Как известно, вместе с храмом создается историко-мемориальный комплекс, призванный увековечить подвиг нашего народа в Великой Отечественной войне. Как будет выглядеть этот памятник?
Александр Каньшин: Аллея историко-мемориального комплекса "Дорога памяти" длиной 1418 метров - столько дней шла великая битва - будет дополнять грандиозный храмовый ансамбль. Там будут увековечены имена всех воинов, сражавшихся против немецко-фашистских захватчиков.
Уже примерно 15 миллионов россиян направили материалы о своих родственниках-фронтовиках для размещения в комплексе. Всего же там будет более 33 миллионов фотографий и историй о подвиге фронтовиков в мультимедийном исполнении. В связи с этим фонд проводит патриотическую акцию "Расскажи о своих предках", в ходе которой поступило уже несколько тысяч трогательных историй о фронтовиках. К акции активно подключились многие общественные структуры: ДОСААФ, Юнармия, ветеранские организации регионов.
Многие советские воины-герои сражались и погибли вдали от родных мест, в том числе за границей. Их родственники в большинстве своем так и не знают, где могилы павших, куда положить траурные цветы в дни поминовения...
Александр Каньшин: Министерство обороны выступило с инициативой провести акцию "Горсть памяти" - по сбору земли в нашей стране и за рубежом с мест захоронений воинов - участников беспримерной битвы. Эти горстки земли, помещенные в гильзы артиллерийских снарядов, в торжественной обстановке будут установлены на территории храмового комплекса. Можно будет подойти и поклониться символической могиле близкого человека.
Уже получена земля с братских могил советских воинов из Азербайджана, Испании, Китая, Литвы, Норвегии, Польши, Сербии, Словении, Таджикистана, Швеции, Австрии, Италии, Молдовы, Хорватии, Нидерландов, Румынии, Финляндии, Японии и других стран.
Всего предполагается привезти землю из более чем 40 стран, в том числе из самых дальних уголков мира, где оставили свой след наши герои. В 30 странах уже прошли торжественные церемонии по изъятию земли. А в нашей стране собрали землю более чем с 15 тысяч захоронений павших воинов. Торжественная передача кисетов с землей проходит в Центральном музее Вооруженных сил.
Представители фонда работали в рамках этой акции во всех регионах страны, а также в Беларуси, Болгарии, Сербии, Италии, Франции, Великобритании и других странах.
Десятки тысяч публикаций в общероссийских и региональных изданиях, сотни сюжетов на телевидении, трансляция рекламных роликов, работа в соцсетях - все это направлено на успех создания российского Храма Победы, который, несомненно, станет событием в истории мировой цивилизации.
Люди тепло встречают благотворительные концерты известных российских артистов в военных гарнизонах, вузах, госпиталях. Акции прошли в Московской области, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге, Пскове, Владикавказе, где прозвучала в исполнении ансамбля им. Александрова специально написанная "Песнь о Храме", автором которой стал эксперт фонда полковник Сергей Вербин.
В ходе таких встреч люди вносят пожертвования, но, главное, они сердцем принимают идею увековечения памяти героев Отечества в Храме Великой Победы.
Опубликован рейтинг стран по стоимости жизни. Россия – между Польшей и Ботсваной
Лидер рейтинга не слишком удивил.
Что случилось? Журнал Ceoworld определил самые дорогие и самые доступные для проживания страны мира.
Как считали? Основанием послужили различные национальные и международные отчёты и исследования. Принимались во внимание такие факторы, как стоимость аренды жилья, цены на одежду, такси, интернет, продукты питания, общественный транспорт и рестораны. Затем эксперты составили индекс, используя Нью-Йорк как точку отсчёта (он получил балл 100). Получился список из 132 стран.
ТОП-10 самых дорогих стран:
1.Швейцария
2.Норвегия
3.Исландия
4.Япония
5.Дания
6.Багамские острова
7.Люксембург
8.Израиль
9.Сингапур
10.Южная Корея
Интересные факты:
-Самой дешёвой страной назван Пакистан. Чуть дороже Афганистан, Индия, Сирия, Узбекистан и Кыргызстан.
-Швейцарию называют самой дорогой уже не первый раз. Она появляется на вершине аналогичных рейтингов из года в год.
-Россия оказалась на 82 позиции, между Польшей и Ботсваной. Беларусь – на 102, Украина – на 107.
-Популярная у российских покупателей недвижимости Франция – на 14 месте, ниже неё Финляндия (22), Великобритания (27), Германия (29), Кипр (36), Греция (38), Испания (44).
-Болгария (94) и Албания (95) оказались дешевле России (94).
Автор: Ольга Петегирич
В Мадриде построят самый высокий небоскрёб в Европе
Это часть плана по развитию района Madrid Nuevo Norte.
Что случилось? Испанское издание LibreMercado пишет о том, что в городском плане по развитию района Madrid Nuevo Norte («Новый Мадрид Северный») значится возведение башни высотой 330 метров (включая антенны).
Чем примечателен объект? Новое здание побьёт рекорд по высоте в Старом Свете. В настоящий момент это звание принадлежит лондонскому «Осколку» (The Shard), который вознёсся ввысь на 309,7 метров.
Что может помешать рекорду? Сейчас в Варшаве строится прямой конкурент мадридского рекордсмена. Здание под названием «Варшава» по проекту Foster & Partners будет достигать 310 метров. До завершения строительства башни в Мадриде оно будет считаться самым высоким в Европе.
Что ещё будет поблизости? Новый район будет включать в себя жильё, офисные здания, зелёные зоны, торговые площадки.
Автор: Ольга Петегирич
Названы города мира с самым стремительным ростом цен на элитное жильё в 2019-м
В первой десятке лидируют города Европы и Азии.
Что случилось? Компания Knight Frank опубликовала отчёт Prime Global Cities Index за четвёртый квартал 2019, посвящённый изменению стоимости элитной недвижимости в 47 городах мира. В среднем цены на жильё класса «люкс» с четвёртого квартала 2018 по аналогичный период 2019 увеличились на 0,9% — самый слабый годовой показатель за десятилетие. Аналитики винят в этом замедленный рост экономики, охлаждающие рынок меры властей и в некоторых городах – недостаточное предложение.
ТОП-10 городов по росту цен на элитную недвижимость (четвёртый квартал 2018 - четвёртый квартал 2019):
1.Франкфурт, Германия (+10,3%)
2.Тайбэй, Тайвань (+8,9%)
3.Сеул, Южная Корея (+7,6%)
4.Берлин, Германия (+6,5%)
5.Манила, Филиппины (+6,5%)
6.Гуанчжоу, Китай (+6,3%)
7.Стокгольм, Швеция (+5,2%)
8.Мадрид, Испания (+5,1%)
9.Торонто, Канада (+4,9%)
10.Дели, Индия (+4,7%)
Самое важное:
-Немецкий Франкфурт заслужил первенство в рейтинге благодаря дисбалансу спроса и предложения и реконструкции центра города, которые подстегнули цены на «элитку».
-В самом низу списка оказались Ванкувер (-8,3%), Найроби (-4%), Нью-Йорк (-3,6%), Лондон (-2,6%), Кейптаун (-1,5%) и Сан-Франциско (-1,2%).
-Аналитики указывают на то, что ситуация в Лондоне в 2020 может выправиться после решающей победы консерваторов на выборах.
-Москва оказалась в рейтинге между Гонконгом и Майами (+2,8%), Санкт-Петербург – между Сингапуром и Пертом (+1%).
-Популярный у российских покупателей Париж расположился на 12-й строчке (+4,3%), Милан – на 13-й (+4%).
Автор: Ольга Петегирич
В Испании падает доходность от аренды жилья
Рентабельность опустилась до минимума 2008 года.
Что случилось? Как пишет Idealista, испанское жильё, которое долгие годы приносило доход инвесторам благодаря восстановлению сектора, теряет привлекательность для желающих на нём заработать. Виновато снижение цен. По данным Генерального совета нотариусов, в ноябре прошлого года они уменьшились на 0,4% в годовом исчислении. Особенно пострадали Барселона и Мадрид, которые закрыли 2019 год «в минусе».
Доходность. Согласно информации Центробанка Испании, меньше всего аренда жилой недвижимости приносила в 2008 году, сразу после того, как лопнул «пузырь» – 3,8% годовых. Затем, благодаря восстановлению рынка, она в последние годы постепенно достигла 4,6% годовых. Но потом снова начала снижаться и, по состоянию на сентябрь 2019, снова достигла минимального значения в 3,8%.
Цитата. «В 2020 году инвестиции в жильё потеряют свою силу, и восстановятся только в следующем», – сообщается в исследовании компании BBVA. Эксперты прогнозируют, что в 2021 году ситуация изменится в лучшую сторону: «Экономика продолжит создавать рабочие места, затраты на финансирование останутся низкими, а низкие процентные ставки сделают жильё популярным активом с конкурентоспособной доходностью».
Варианты. В качестве более прибыльных испанских активов с низкими операционными издержками и более высокой ликвидностью специалисты Bankinter называют логистические объекты (например, склады). Эксперты PwC советуют обратить внимание на дома престарелых. Другие рекомендуют коворкинг-центры.
Автор: Ольга Петегирич
В ЕС самый низкий уровень безработицы с 2008 года
В декабре 2019 года уровень безработицы в Евросоюзе составил 6,2% от трудоспособного населения. Это на 0,4% ниже, чем в том же месяце предыдущего года.
Ситуация. На данный момент число безработных в странах Евросоюза достигло минимума с начала регистрации данного показателя в январе 2000 года Евростатом. По оценкам главного статистического ведомства альянса, в ЕС 28,5 миллионов мужчин и женщин были безработными в декабре 2019 года. По сравнению с ноябрем это количество снизилось на 80 000, а за год – на 747 000.
Подробности:
Среди государств-членов самый низкий уровень безработицы в декабре 2019 года зафиксирован в Чехии (2,0%), а также в Германии и Нидерландах (по 3,2%). Неудивительно, что к концу 2019 года число вакансий в Чехии в 1,5 раза превысило количество безработных. Самые высокие показатели – в Греции (16,6% в октябре 2019 г.) и Испании (13,7%).
По сравнению с концом 2018 года уровень безработицы снизился в 21 государстве-члене. В Дании оставался стабильным, хотя вырос на Кипре (с 7,4% до 7,6%), Словении (с 4,4% до 4,6%), Литве (с 5,8% до 6,1%), Португалии (с 6,6% до 6,9%), Люксембурге (с 5,2% до 5,6%) и Швеции (с 6,5% до 6,9%). Наибольшее снижение зарегистрировано в Греции (с 18,5% до 16,6% в период с октября 2018 по октябрь 2019 года), Болгарии (с 4,7% до 3,7%) и Хорватии (с 7,3% до 6,4%).
В конце прошлого года 3,16 миллиона молодых людей (в возрасте до 25 лет) в ЕС были безработными. За год число снизилось на 143 000, составив в декабре 2019 года 14,1% от трудоспособного населения. Самые низкие показатели по молодёжной безработице наблюдались в Чехии (4,3%), Германии (5,8%) и Нидерландах (6,7%), а самые высокие – в Греции (35,6% в октябре 2019 г.), Испании (30,0%) и Италии (28,9%).
Кстати, в Эстонии на данный момент открыто более 10 000 вакансий.
Автор: Виктория Закирова
Премиальное жилье — 2020: Москва в тройке лидеров роста, американские мегаполисы дешевеют
Больше всего, по прогнозам аналитиков компании Savills, премиальная жилая недвижимость подорожает в Лиссабоне и Сиднее. При этом лидер прошлого года опустился на восьмое место
Компания Savills представила очередное исследование глобального рынка жилой недвижимости премиум-класса, посвященное прогнозам на 2020 год. По оценкам аналитиков, среднее значение стоимости премиальных жилых объектов в 27 мировых городах в наступившем году увеличится незначительно — всего на 1,8%. Тон будут задавать три города: Лиссабон, Сидней и Москва. Именно здесь цены должны вырасти более чем на 6%.
Что касается Москвы, возможно, рост окажется на уровне почти 8%. Это при том что 97% сделок обеспечивают внутренние покупатели. Пятерку замыкают европейцы — Париж и Амстердам, далее идут два представителя Китая — Гуанчжоу и Ханчжоу: во всех четырех городах рост цен ожидается в диапазоне от 2% до 5,9%.
Лидер 2019 года Берлин в прогнозах на этот год опустился на восьмое место, а компанию ему составят Сингапур, Лондон, Кейптаун и Шанхай. Первый американский город — Лос-Анджелес — появляется только на 14-м месте, вместе с ним в этой группе Токио, Женева, Пекин, Шэньчжэнь и еще один «американец» — Сан-Франциско: предполагаемый рост — максимум 1,9%.
Вообще никакого ценового роста эксперты не ждут от премиальной недвижимости Мадрида, Барселоны и Бангкока. Неважно обстоят дела у Мумбаи, Куала-Лумпура, а также Майами и Нью-Йорка: хорошо если они удержатся в старых ценовых границах, но могут и уйти на пару процентов в минус. Многие американские мегаполисы столкнулись с переизбытком предложения в премиальном сегменте вкупе с повышением налогов, на что рынки отреагировали снижением цен. Наконец, самый неутешительный прогноз дан в отношении Дубая и Гонконга: в первом возможно падение до почти 4%, во втором — до почти 7%.
Валерия Мозганова
Названы самые «англоговорящие» страны мира
Не все популярные у россиян страны оказались на высоких позициях.
Что случилось? Международная сеть школ английского языка English First (EF) опубликовала отчёт English Proficiency Index за 2019 год. В нём эксперты ранжировали 100 стран и регионов по уровню владения английским.
Как считали? Аналитики предложили пройти онлайн-тест 2,3 млн людей по всему миру. Тест заключался в проверке навыков чтения и аудировании. Соотношение мужчин и женщин было примерно одинаковым (женщин 59%). Средний возраст респондента - 23 года. Затем эксперты определили средневзвешенный балл и распределили страны по четырём степеням владения языком: «высокая», «средняя», «низкая» и «крайне низкая». Само собой, жители США и Великобритании в исследовании не участвовали.
ТОП-10 стран по уровню владения английским:
1.Нидерланды
2.Швеция
3.Норвегия
4.Дания
5.Сингапур
6.ЮАР
7.Финляндия
8.Австрия
9.Люксембург
10.Германия
Интересные факты:
Россию (48-е место), Украину (49) и Беларусь (47) отнесли к «низкой» степени владения английским. Казахстан (93) – к «крайне низкой».
Высокие баллы получили популярная у россиян Болгария (24), Греция (22), Чехия (23).
Компанию Казахстану в категории «наименее англоговорящих» составили ОАЭ (70), Таиланд (74) и Турция (79).
«Среднее владение английским» характеризует жителей Франции (31), Латвии (32), Италии (36), Испании (33)
Почему это важно? Эксперты, составившие отчёт, предполагают, что между уровнем владения английским и уровнем жизни в стране есть прямая взаимосвязь. Помимо этого, индекс даёт примерное представление потенциальным иммигрантам или покупателям недвижимости в той или иной стране, смогут ли они объясниться с местными жителями, используя самый распространённый в мире язык.
Автор: Ольга Петегирич
Евростат назвал самые популярные у туристов страны Европы
Лидер рейтинга остался прежним.
Рейтинг. Евростат ожидает, что в 2019 году количество ночей, проведённых в гостиницах и отелях ЕС, составит более 3,2 млрд., что на 2,4% больше, чем в 2018. С 2009 года наблюдается устойчивый рост этого показателя, особенно со стороны нерезидентов страны посещения.
Лидерами по количеству ночёвок в 2019 году стали:
1.Испания: 469 миллионов ночей, +0,5%
2.Франция : 446 миллионов, +0,8%
3.Германия: 436 млн, +4,0%
4.Италия: 433 млн, +0,9%
5.Великобритания: 375 млн, +5,7%.
Подробности:
-Количество ночей, проведённых в европейских гостиницах в 2019 году, выросло почти во всех государствах-членах. Наибольший подъём – в Словакии (+12,6%) и Литве (+10,0%), за которыми следуют Нидерланды (+6,8%), Великобритания (+5,7%) и Румыния (+5,6%).
-Снижение было зарегистрировано в Греции (-3,0%) и на Мальте (-2,7%).
-Больше всего резидентов отдыхали в Румынии (83% от общего числа ночёвок), нерезидентов – на Мальте (95%).
Автор: Виктория Закирова
Власти Каталонии получили право распоряжаться пустующим более двух лет жильём
Правительство самого «горячего» региона Испании избавилось от многозначности спорного термина.
Что случилось? Правительство Каталонии внесло изменения в закон о неотложных мерах по улучшению доступа к жилью. Теперь «пустующим жильём» будет называться то, которое остаётся незанятым без юридического основания в течение двух лет. Его можно будет выставить на торги, пишет Idealista.
Примеры юридического основания:
-Переезд из-за смены места работы
-Длительная командировка,
-Вынужденное переселение из деревни в крупный город
-Другие варианты вынужденного переселения
-Выселение в рамках судебного разбирательства
А если жильё захватили сквоттеры? В законе говорится о том, что захват имущества без свидетельства о собственности не мешает тому, чтобы жильё считалось пустующим.
Мнение. Многие профессионалы рынка недвижимости уже назвали этим меры нападением на частный сектор.
Узнайте больше. Не секрет, что арендные ставки в Каталонии, и особенно в Барселоне, постоянно растут. Виной всему высокий спрос и ограниченное предложение на рынке. Из-за этого местные жители имеют всё меньше возможности найти квартиру для постоянного проживания. В 2016 году власти ввели налог на пустующее жильё, чтобы стимулировать собственников сдавать его. Видимо, юридическая неопределённость этого термина не давала властям достаточно свободы для решительных действий. Вместе с созданием индекса арендных ставок нововведение призвано покончить с социальной несправедливостью.
Автор: Ольга Петегирич
В Испании за 10 лет съёмщиков стало на 35% больше
Хорошая новость для тех, кто присматривается к квартире под сдачу.
Ситуация. Как пишет Idealista со ссылкой последние данные Национального статистического института (INE), в 2018 году расходы испанцев на аренду жилья увеличились на 58,5% по сравнению с 2008-м.
Причины:
Рост арендных ставок. За десятилетие с 2008 года стоимость аренды прибавила 48,5%. Средняя ставка по Испании в 2018 году составила €10,4 за кв.м в месяц. Это на 35,1% больше, чем в 2008-м.
Увеличение числа тех, кто живёт в арендованных объектах. Их стало на 35% больше, чем в кризисный 2008 год. Доля арендованного жилья среди общего запаса домов и квартир достигла 17%.
Почему это важно? Цифры говорят сами за себя: спрос на аренду недвижимости в Испании растёт. Это значит, что покупка квартиры с инвестиционными целями сейчас выгодна.
Автор: Ольга Петегирич
Париж назван самым привлекательным городом в мире для богачей
Среди покупателей недвижимости тон задают американцы.
Что случилось? Агентство недвижимости Barnes опубликовало рейтинг городов по числу продаж недвижимости среди сверхбогатых семей (тех, чей капитал составляет более $1 млн или €900 тыс), сообщает Le Figaro. По всему миру таких только 265 000 человек.
Парадокс. Французская столица сохраняет свою популярность, несмотря на политические потрясения, которые продолжаются уже больше года: протесты «жёлтых жилетов» и транспортную забастовку. Это тем более удивительно, если учесть, что половину иностранных покупателей объектов дороже $1,5 млн составляют американцы, а они обычно очень следят за окружающей обстановкой.
Цитата. «До тех пор, пока правительство и СМИ в массовом порядке не транслируют эту напряженность через Атлантику, американцы сохраняют свою привязанность к Франции и в частности к Парижу, – объясняет Жан-Кристоф Туэ, генеральный директор Barnes United States. – Они ценят “деревенский дух”, поскольку им интересна история района, в котором они собираются жить».
Рекорды продаж. «Париж выиграл от Брексита, от низких ставок, а также от хорошего экономического здоровья, – говорит Тибо де Сен-Венсан, президент Barnes. – Он стал исключением в мире: сделки и цены растут четвёртый год подряд».
В доказательство Barnes приводит цифры: они никогда не продавали столько объектов менее чем за 72 часа: 191 в 2019 году против 152 в 2018 году. Семейные квартиры просто не доходят до публики, потому что, как только они появляются в агентстве, сделка совершается после двух или трёх визитов. «Объекты, о которых мы никогда не сообщаем, составляют треть нашего портфеля», – уточняет Ришар Ципин, генеральный директор Barnes. – Мы вынуждены устраивать жеребьевку визитов, чтобы нам не наступали на пятки». Например, квартира площадью 91 кв м в Шатле (1-й округ) была продана за 24 часа, по цене €1,17 млн (почти €13 000 за кв м).
Топ-10
1.Париж
2.Нью-Йорк
3.Токио
4.Лос-Анджелес
5.Гонконг
6.Лондон
7.Торонто
8.Сан-Франциско
9.Лиссабон
10.Мадрид
Крупнейшим неудачником рейтинга стал Гонконг, скатившийся за год с первого на пятое место. Виной тому политический кризис, который вызвал массовый отток главных покупателей – китайцев – на материк. А вот Лондон, несмотря на Брексит, сохранил своё место. Эксперты Barnes считают, что покупатели заняли выжидательную позицию.
Москва, впервые вошедшая в список, расположилась на 47-м месте – между Хошимином и Лионом.
Автор: Ксения Ватник
В Финляндии предлагают ввести лимит на число туристов
Это больно ударит по россиянам.
Что случилось? Представители научного проекта BlueAdapt, который финансируется Советом стратегических исследований Академии Финляндии, заявили о необходимости ограничить приток туристов в стране, чтобы защитить повседневную жизнь её жителей, сообщает Yle.
Мировой туризм растёт на 5% в год, и учёные считают, что нужно принять меры, чтобы Хельсинки не заполонили отдыхающие, как это уже происходит в Барселоне, Лондоне или Париже.
Цитата. «Возможно, стоит разработать сервисы, ограничивающие количество и тип посетителей, приезжающих сюда», – рассказал профессор Кари Хюйтяйнен из университета Хельсинки в интервью шведскоязычной газете HBL.
Последствия. Если такого рода действия будут предприняты, они существенно ударят по туристам из России, которые в некоторых областях Финляндии уже составляют больше половины путешественников. Часть из них, несмотря на ослабление курса рубля, по-прежнему ездит за покупками, другие остаются в стране с ночёвкой: их число в прошедшем году выросло на 7%.
Автор: Ксения Ватник
Названы самые дорогие и самые дешёвые для проживания города мира
В распоряжении Prian.ru оказался отчёт швейцарского банка.
Что случилось? Швейцарский частный банк Julius Baer опубликовал отчёт Global Wealth and Lifestyle Report 2020, посвящённый стоимости популярных товаров и услуг в 28 городах мира. Рейтинг публикуется ежегодно с 2011-го. Но если раньше он был сосредоточен исключительно на Азии, то теперь его география существенно расширилась.
Как считали? Аналитики изучили 28 городов мира: 10 в Азии, 12 в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка), и шесть в Южной и Северной Америке. Они сравнивали стоимость товаров и услуг в каждм из них по пяти категориям:
«Жильё» - жилая недвижимость, автомобили, пианино
«Эмпирическая» - авиабилеты бизнес-класса, номер в отеле, ужин в изысканном ресторане, дорогое вино, виски
«Мода» - женские туфли, мужской костюм, ювелирные украшения, часы, дамская сумочка
«Семья» - стоимость обучения в школе, университете, услуги юриста и организации свадебного торжества
«Здоровье» - услуги красоты, лазерная хирургия, персональное обучение
Стоимость услуг и товаров считали в долларах США. Затем составили по каждому из городов средневзвешенный показатель. И на его основе ранжировали изучаемые места.
Самые дорогие города мира:
1. Гонконг
2. Шанхай
3. Токио
4.Нью-Йорк
5. Сингапур
6. Лос-Анджелес
7. Лондон
8. Тайбэй
9. Цюрих
10. Монако
Самые дешёвые города мира:
28. Мумбаи
27. Йоханнесбург
26. Франкфурт-на-Майне
25.Стамбул
24. Барселона
23. Москва
22. Джакарта
Интересный факт. Париж занял 12-е место, Дубай - 17-е, Милан - 19-е.
Автор: Ольга Петегирич
Ещё один Берлин? В Испании планируют взять под контроль арендные ставки
Социалисты работают над созданием индекса арендных ставок.
Что случилось? Как стало известно Spanish Property Insight, новое правительство Испании под руководством правящей Социалистической партии собирается создать индекс арендных ставок. Это необходимо для того, чтобы контролировать цены на съёмное жильё в тех регионах, где рынок «особенно напряжён». Что позволит социалистам оправдать ожидания избирателей и самым простым способом решить проблему доступности жилья.
Заниматься этим будет Жилищный департамент Министерства транспорта, мобильности и урбанизации. В Испании его называют Fomento, или Министерство развития и общественных работ.
Подробности. Министерство воспользовалось данными о налоговых декларациях собственников жилья с 2015 по 2018 год, добавив к ним цифры из Кадастра недвижимости. Чиновники хотят определить «справедливую» арендную ставку для каждого объекта в стране. Fomento планирует опубликовать первый индекс арендных ставок уже в первом квартале 2020. Так что местные власти смогут использовать это для «заморозки» арендной платы в особо «стрессовых» регионах.
Противоречия. Индекс будет публиковаться ежегодно, и в нём будут содержаться цены в евро за квадратный метр в каждом уголке страны – от автономных сообществ до конкретного квартала. И всё это – на основе зарегистрированных контрактов. Испанские СМИ предполагают, что эти цены будут ниже рыночных, по крайней мере в некоторых регионах.
Предполагается, что местные власти будут сами решать – использовать индекс арендных ставок или нет. Уже известно, что «правый» Мадрид исключил любое государственное вмешательство в рынок недвижимости. А вот мэр Барселоны Ада Колау призывает «прямо сейчас» ограничить рост цен.
Цитата. «Мы пять лет подряд требовали закона, который позволит нам отрегулировать чрезмерные цены и арендные ставки, как это позволено было сделать Берлину. С новым прогрессивным правительством это стало возможно: мы хотим, чтобы это стало реальностью, уже в ближайшие месяцы», – цитирует Аду Колау испанская пресса.
Последствия. Очевидно, что создание индекса арендных ставок особенно поможет таким разгорячённым рынкам, как Барселона. Но работает ли это на самом деле? Главный аналитик Spanish Property Insight Марк Штюклин считает, что вряд ли. Он напоминает, что контроль над арендой существовал в Испании до 1980-х годов XX века, и ник чему хорошему это не привело. Эксперт считает, что из-за чрезмерного регулирования собственники перестанут должным образом заботиться о состоянии домов. И в таком случае городские кварталы в стране будут выглядеть, «как Старая Гавана».
Автор: Ольга Петегирич
ТОП-10 стран ЕС по росту цен на жильё: нет Испании, Мальты и Кипра, Германия ниже Латвии
Любимчики российских инвесторов не смогли вырваться вперёд.
Что произошло? Официальное статистическое ведомство Евросоюза – Евростат – опубликовало индекс цен на жильё (HPI) за третий квартал 2019 года.
Методология. Аналитики сравнили цены на жилые объекты (и квартиры, и частные дома), по которым они были приобретены в третьем квартале 2019 года, с аналогичным показателем за третий квартал 2018 года. Использовали даные национальных статистических ведомств. Учитывали как новостройки, так и вторичку, цель использования недвижимости (собственное проживание или иная) не принимали во внимание. В итоге получился рейтинг стран альянса по годовому росту цен на жильё.
ТОП-10 стран по росту цен на жильё (третий квартал 2018 – третий квартал 2019):
1.Латвия (+13,5%)
2.Словакия (+11,5%)
3.Люксембург (+11,3%)
4.Португалия (+10,3%)
5.Польша (+9,0%)
6.Чехия (+8,6%)
7.Словения (+8,5%)
8.Эстония (+8,1%)
9.Хорватия (+8,0%)
10.Венгрия (+7,8%)
Интересные факты:
-В среднем по Евросоюзу за указанный период времени рост цен составил 4,1%.
-Чуть выше среднего оказались показатели Германии (+4,9%). Популярная у русскоязычных покупателей Болгария показала годовой прирост на 5,4%. Чуть ниже – Испания (+4,8%). По Греции данные отсутствуют.
-Страны, известные своими программами инвестиционной иммиграции, не смогли удивить двузначными цифрами. На Кипре за год цены выросли на 2,3%, на Мальте – на 5,8%.
-По-прежнему стагнация продолжается в Италии, где цены за год фактически не изменились (+0,4%). Великобритания (+1,1%) и Финляндия (+1,2%) ушли недалеко.
Автор: Ольга Петегирич
На рынке недвижимости испанской Жироны бум. Благодаря велосипеду
Цены на недвижимость выросли на 15% в годовом исчислении.
Что случилось? Езда на велосипеде — один из крупнейших двигателей бума недвижимости в Жироне. Это заметное исключение в стране, рынок жилья которой так и не восстановился полностью после глобального спада 2008 года. Всё больше велолюбителей покупают дома и арендуют квартиры на короткий срок в городе с населением около 100 000 человек. Многие из них открывают ориентированные на велосипедистов кафе, тренировочные лагеря, туристические компании и розничные магазины, сообщает Mansion Global.
Цифры:
-Цены на недвижимость в Жироне выросли на 15% в период с конца 2018 года до конца 2019 года, согласно данным Idealista.
-10 лет назад город выдал только 10 туристических лицензий, необходимых для аренды жилья на срок до 32 дней. На сегодняшний день таковых выдано более 700, говорят местные брокеры. Этот рост был вызван, в частности, нехваткой местных гостиничных номеров и расширением таких платформ, как Airbnb и Vrbo.
-По словам местного турагента, 30% востребованных предложений относятся к велотуризму.
Подробности:
-Поиск жилья в Жироне для покупки может стать проблемой. По словам местного агента по недвижимости Рубена Ортиса Маруни, продажи в основном осуществляются через личные контакты или «тихие» сделки с агентами, а не с использованием громкой рекламы. Брокеры отмечают, что наилучший эффект даёт «сарафанное радио», особенно среди велосипедистов.
-Предложения в старом квартале города Бари Велл находится на рекордно низком уровне. Владельцы здесь начали преобразовывать свои апартаменты в ответ на новую политику, поощряющую модернизацию государственной и частной собственности. Велосипедисты были среди их первых клиентов.
Инвестиции в испанские отели «просели» вдвое
Эксперты предупреждали, что сильный рост в 2018 году не мог длиться вечно.
Что случилось? Инвестиции в испанский гостиничный сектор упали на 47,6% в 2019 году по сравнению с предыдущим годом, до €2.52 миллионов, сообщает Idealista. Такой «скачок» связан в основном с двумя крупными сделками в 2018 году, отмечает фирма Colliers International.
Цифры. В прошлом году управляющий директор Colliers International Мигель Васкес предупреждал, что сильный рост инвестиций в 2018, который достиг рекордного для Испании показателя в €4.81 миллионов, не может быть вечным и что к 2019 году объём инвестиций снизится. Если в 2018 купили 273 готовых отеля, то в 2019 – только 99.
Позитивные тенденции.
-Тем не менее, в 2019 сделки с недвижимостью для переоборудования в гостиницу достигли €242 миллионов, что на 60% больше, чем год назад. Сделки с земельными участками, ориентированными на строительство отелей, также выросли на 141,6%, до €164 млн.
-Несмотря на то, что показатели инвестиций в отели снизились по сравнению с 2018 годом, сектор туризма в Испании остается благоприятным. 2019 закрывается с историческим рекордом по количеству иностранных посетителей – 83,4 миллиона человек. Кроме того, туристические расходы выросли на 2,4%.
Особенности:
-Канарские острова и Балеарские острова были предпочтительными направлениями для инвестиций: 36% (€769 миллионов) от общего числа.
-Мадрид с €337 млн инвестиций почти в два раза обгоняет Барселону (€187 млн). Другими популярными среди инвесторов областями стали Уэльва, Валенсия и Малага – по €150 миллионов каждая.
-Около 60% инвесторов – испанцы, что нарушило тенденцию последних пяти лет, по словам Васкеса. От иностранцев 25% денег поступило из Европы, 16% из Северной Америки и менее 1% - из Азии.
Между тем, за последние четыре года иностранцы потратили на недвижимость в Испании €29 млрд.
Автор: Виктория Закирова
Дом апокалипсиса
В Петербурге спроектировали здание-бункер для тех, кто боится конца света
Петербургская компания Modern House представила концептуальный проект дома, в котором можно будет пережить зомби-апокалипсис или последствия ядерной войны. Здание, получившее название Cyberhouse, представляет из себя многоуровневый бункер.
Наклонные стены из монолитного железобетона и сверхпрочной стали минимизируют внешние воздействия — как механические, так и электромагнитные. Помимо этого, безопасность жильцов обеспечивают бронированные окна, металлические ставни-жалюзи и шлюзовые двери. Солнечный свет попадает в дом через стеклянное перекрытие верхнего уровня. В центре атриума создатели предусмотрели автомобильный лифт для бронированного пикапа Cybertruck от Илона Маска, который ранее назвали в интернете «машиной для жизни в условиях постапокалипсиса».
Площадь дома составляет 300 кв. м, жить в нем могут 6-7 человек. Площадь монолитного железобетонного ядра (коробки внутреннего корпуса) — 15 на 20 м. Внешний металлический корпус увеличивает габариты до 25 на 30 м. Для сооружения такого плана потребуется земельный участок площадью как минимум 37 на 42 м, или 15 соток. Стоимость дома-бункера начинается от 56,2 млн рублей в базовой комплектации.
По словам главного архитектора мастерской архитектуры и дизайна компании Modern House Алекса Выжевского, на самом деле бункер можно использовать как обычный дом и строить его без всяких укреплений и защитных решеток. Выражение «зомби-апокалипсис» — всего лишь приманка, на самом деле о конце света в архитектурной мастерской никто не думает. «К нам часто обращаются покупатели с уникальными запросами, которые необходимо претворить в жизнь, — пояснил Выжевский, — поэтому для нас Cyberhouse стал определенным взглядом вперед, проект задумывался как архитектурная игра».
Однако, к удивлению архитекторов, уже нашлись желающие построить для себя «зомби-дом». Первые два заказа от частных лиц поступили из Испании и США. Строительство домов Cyberhouse планируют начать весной-летом 2020 года. В настоящее время архитекторы завершают проектирование силовых конструкций и разрабатывают планировочные решения по индивидуальным запросам клиентов. Алекс Выжевский рассказал, что в проекте «зомби-дома», который будет построен в США, предусмотрен второй подземный этаж. В испанской версии дома-бункера предусмотрен бассейн. Интерес к проекту также проявляют и российские клиенты, но, как сообщили в Modern House, до конкретных заказов дело пока не дошло
Справочно:
Зомби-апокалипсис (англ. zombie apocalypse) — фантастический катастрофический сценарий фильмов ужасов, литературы ужасов и компьютерных игр: эпидемия, превращающая людей в агрессивных живых мертвецов-каннибалов и ведущая к коллапсу цивилизации. Представления о зомби и зомби-апокалипсисе с начала 2000-х годов стали бытовать не только как схема для фильмов определенного жанра, а как своеобразная универсальная модель, применимая ко множеству жанров и направлений массовой культуры.
№01 13.01.2020
Автор: Светлана СМИРНОВА
Дизайн-кодирование Краснодара
Главный архитектор кубанской столицы о вывесках, арт-объектах и уплотнении исторического центра
Краснодар (до 1920 года он назывался Екатеринодаром) был основан в конце XVIII века. За два с лишним столетия сложился уникальный архитектурный облик города — симбиоз самых разнообразных стилей: барокко, классицизма, модерна, эклектики. Но сегодня столица Кубани сталкивается с проблемами многих крупных городов — как сочетать историческую застройку с ультрасовременными зданиями? Нужен ли городу единый дизайн-код? Какова роль архитекторов в развитии мегаполиса? Чуть больше года назад главным архитектором Краснодара стала Наталья МАШТАЛИР. Над чем сейчас работает ее команда и как происходит «перезагрузка» столицы Кубани, она рассказала в интервью «Стройгазете».
«СГ»: Сегодня в СМИ, в социальных сетях часто высказывается мнение, что архитектурный облик кубанской столицы в последние годы значительно пострадал. Можно ли это как-то исправить?
Наталья Машталир: Знаете, в таких суждениях много субъективного. Для одних «исправить» значит заполнить весь центр города высотками, а для других — убрать их вовсе. Я считаю, что сегодня город переживает хорошие времена. Экономика на подъеме, к нам переезжают люди из самых разных регионов, принося и свои знания, и свои деньги. Так что ничего не потеряно. Думаю, мы сможем создать привлекательный архитектурный облик Краснодара.
«СГ»: Хорошо, а что «объективно»? Какие основные проблемы есть сегодня в Краснодаре?
Н.М.: Первое, что бросается в глаза, — это внешний вид зданий, входных групп и вывесок. Многие дома визуально «замусорены» рекламой, особенно это заметно вдали от центра. Нельзя говорить о каком-то архитектурном облике, пока каждая компания будет делать фасады, козырьки и двери по своему усмотрению. Это всегда будет напоминать рынок. Пока представители бизнеса не поймут, что внешний вид города — это зона и их ответственности, ничего хорошего не получится. Поэтому мы начали с простых изменений.
«СГ»: Вы имеете в виду создание дизайн-кода Краснодара?
Н.М.: Да. Впервые об этом заговорили участники общественного движения «Городские решения» в 2013 году, но конкретные шаги в этом направлении были сделаны лишь недавно. В 2019 году мы создали простой и понятный гайдлайн по вывескам и начали применять его на практике. В конце сентября был утвержден единый стандарт оформления вывесок для владельцев и арендаторов зданий. Этот документ призван упростить процедуру согласования наружной рекламы и привести город к единому визуальному оформлению. Теперь четко зафиксировано, что и как можно делать, какой должна быть вывеска, какая площадь отводится под рекламу. Причем все это излагается в доходчивой форме в виде картинок и на конкретных примерах. Примерно 700 фасадов Краснодара уже очистили от «визуального мусора». Однако дизайн-код — это не только рекламные вывески, это целая система, которая помогает отличить один город от другого. Например, есть здание в историческом центре города, и дизайн-код дает возможность понять, что можно с ним сделать, в какой цвет покрасить, можно ли к нему что-то пристроить, как должны выглядеть вывески и ступени. Я бы сказала, что дизайн-код — это программирование городской среды.
«СГ»: Что будет происходить с историческим центром кубанской столицы?
Н.М.: Нужно уплотняться. Не подумайте только, что я призываю строить повсюду многоэтажные дома. Нет, я говорю о том, что в центре кварталов могут появиться здания, которые будут гармонировать с традиционной архитектурой. Когда вы находитесь в центральной части Краснодара, то видите главную улицу Красную, великолепную архитектуру зданий, красивые их фасады. Но если посмотреть на все это сверху, то в середине кварталов станут видны обветшалые деревянные или кирпичные пристройки, которые никто не будет ремонтировать. Приведу пример: у «мавританского домика» на улице Пушкина четыре разных пристройки, их можно просто убрать за ненадобностью. Сегодня плотность населения кубанской столицы составляет 2,5 тыс. человек на один квадратный километр, Москвы — 6 тыс., Барселоны — 16 тыс. А рекордсмен по этому показателю Париж — 21 тыс. человек на один «квадрат». При этом столица Франции 5-7-этажная, там не так уж много «высоток». Секрет прост: там грамотно используют городское пространство.
«СГ»: Какие задачи являются для вас сегодня приоритетными?
Н.М.: Сегодня идет борьба с точечной застройкой и хаотичностью, а также, как я уже сказала, с наружной рекламой. Вместе с бюро ARD мы разработали новые варианты дизайна для остановок общественного транспорта. Две такие остановки уже появились на улице Ставропольской, скоро их станет больше. Кроме того, улучшить кубанскую столицу, на мой взгляд, могли бы разнообразные общественные пространства. В ближайшие годы город Краснодар станет более зеленым благодаря созданию «зеленого каркаса».
«СГ»: В последнее время в кубанской столице один за другим появляются арт-объекты. Они очень разные, есть спорные. Не портит это облик города?
Н.М.: Испортить облик города арт-объектами достаточно сложно, гораздо больше его портят нестационарные торговые объекты и вывески, не соответствующие требованиям правил благоустройства. К тому же, арт-объектов устанавливается не так уж много: всего четыре за весь 2019 год Департаментом архитектуры и градостроительства Краснодара планируется установка новых объектов, но их внешний вид, конечно же, будет обсуждаться.
«СГ»: Наталья, вы выпускница программы «Архитекторы.РФ» и имели возможность познакомиться с опытом других регионов в области архитектуры и благоустройства. Можно ли применить что- то из чужого опыта в Краснодаре?
Н.М.: Краснодар имеет свою специфику. Это касается и менталитета, и климата. Если в Санкт-Петербурге продолжительность инсоляции в жилых комнатах по нормативам должна быть минимум 2,5 часа, то в Краснодаре — 1,5 часа. Такие особенности не позволяют просто пересаживать на местную почву успешный опыт других городов. Но это ни в коей мере не значит, что в нашем городе нельзя применять лучшие практики. Взять, к примеру, работу с населением. В Москве, Казани, Санкт-Петербурге и в других крупных городах в разработках всех проектов участвуют жители. Проходят не только общественные слушания, но и семинары для горожан, это помогает наладить диалог жителей, застройщиков и представителей власти. При таком общении легче выявить существующие проблемы.
Справочно:
Наталья Машталир родилась в 1991 году. В 2014 году окончила с красным дипломом архитектурно- строительный факультет Кубанского государственного аграрного университета по специальности «Инженер- архитектор», защитив диплом по теме «Технопарк на базе реконструкции Краснодарского ЗИП с разработкой дата-центра». Ее работа заняла второе место на всероссийском конкурсе дипломных проектов по архитектуре. Работала начальником отдела проектирования и ландшафтного дизайна МУП «Парки. Инвестиции. Туризм», архитектором в ООО «Стройпроект», компании «ГеоИнжПроект», архитектурном бюро MashtArch. Занималась активной общественной деятельностью, была одним из создателей и активных участников общественного движения «Городские решения». Входила в экспертный совет по организации городской среды и Архитектурный совет при главе Краснодара. В августе 2018 года вышла в финал конкурса, организованного Минстроем России и КБ «Стрелка». В числе 100 финалистов она прошла образовательную программу для специалистов в области архитектуры и градостроительства «Архитекторы.рф». В сентябре 2018 года назначена на должность заместителя директора Департамента архитектуры и градостроительства Краснодара, главного архитектора города
№01 13.01.2020
Автор: Наталья ЕМЕЛЬЯНОВА
Арендные ставки подскочили за год почти по всей Испании
Ставки аренды за год выросли до 16,7%.
Что случилось? Средние ставки аренды в Испании увеличились на 4,8% в 2019 году, до средней отметки €10,9 в месяц за кв.м, согласно отчёту Idealista. Руководитель исследования Фернандо Энсинара отметил, что специалисты ожидали стабилизации арендных ставок в 2019 году. Но декрет-закон об аренде, который окончательно утвердили весной 2019, способствовал напряжённости на рынке.
Кстати, на днях аналитики портала рассказали, где самые высокие цены на покупку и аренду жилья в Испании.
Автономные сообщества. Наибольший рост ставок аренды наблюдался в Наварре – 10,6% за последние 12 месяцев. Далее следуют Арагона (9,1%) и Ла-Риоха (8,7%). На противоположном конце списка – Балеарские (2%) и Канарские острова (3,3%), сообщество Мадрида (3,6%), Кантабрия (4,3%) и Каталония (4,4%).
Несмотря на слабый подъём, Мадрид и Каталония остаются самыми дорогими сообществами для аренды жилья – €14,7 и €14,2 за кв.м соответственно. Далее идут Балеарские острова (€12,6), Эускади (€11,9) и Канарские острова (€10). На противоположной стороне – Эстремадура (€5), Кастилия-Ла-Манча (€5,4) и Мурсия (€6,1).
Провинции. Только в двух провинциях ставки за год упали. Речь идет об Оренсе (-2,5%) и Теруэле (-1,7%). Самый большой рост – в Сеговии (14,2%), далее идут Жирона (13,5%), Ла-Корунья (12,1%) и Авила (12,1%). В провинции Лерида массовый запуск временного арендного жилья в районе Бакейра привёл к необычному и статистически бесполезному росту в 62,7%.
По финальной стоимости рейтинг возглавляет Барселона (€14,9 за кв.м в месяц), Мадрид (€14,7) и Гипускоа (€13,5). Хаэн является самой дешёвой провинцией для аренды жилья - €4,5 за «квадрат» в месяц. За ней следуют Теруэль (€4,6), Куэнка (€4,7), Касерес (€4,8), Сьюдад-Реал, Авила и Самора (по €4,9).
Столицы. Снижение отмечено только в Оренсе (-2,6%) и Мелильи (-0,6%). Наибольший рост зафиксирован в Сарагосе (8,9%), Валенсии (7,3%) и Вальядолиде (6,3%). В Севилье ставки подскочили на 6%, а в Малаге – на 5,9%. В городе Мадрид рост составил 4,4%, в то время как в Бильбао – 3,5%, в Барселоне 1,9% и в Пальме 1,3%.
Среди других крупных городов наибольший рост – в Кастельоне (16,7%), Жироне (11,5%), Сории (11,3%) и Заморе (11%).
Барселона выделяется как самая дорогая столица (€16,5 за кв.м), затем идёт Мадрид (€16,1) и Сан-Себастьян (€14,7). В конце – Самора (€5,2), далее идут Сьюдад-Реаль и Касерес (€5,3).
Автор: Виктория Закирова
Специалисты назвали самые дорогие рынки жилья Испании для покупки и аренды
Нередко цены и спрос не соответствуют друг другу.
Что случилось? Idealista составил рейтинг самых дорогих муниципалитетов на рынках аренды и продажи жилья по состоянию на конец 2019 года. Оценивались места только с более чем 2 000 объявлений по аренде и продаже. А о характере спроса судили по клиентам не только портала, но и рекламодателей. Анализ показывает, что если сравнивать цены и спрос, на первые места выходят разные города.
Продажа.
-Сан-Себастьян как был, так и остаётся муниципалитетом с самой дорогой стоимостью квадратного метра – €4 540 конце 2019. На втором месте – Кальвия (€4 201), затем идут Барселона (€4 115) и Мадрид (€3 732). Пятёрку замыкает Сиджес (€3 660).
-Ситуация сильно меняется, если оценивать муниципалитеты по общей стоимости недвижимости. Здесь на первые места выходят Бенахавис и Посуэло-де-Аларкон - €1,13 млн и €1,02 млн соответственно. На третьем месте – Кальвия (€936 707). Сан-Себастьян лишь на десятом месте со средней ценой жилья €464 541.
Аренда.
-Самая высокая стоимость аренды квадратного метра – в Барселоне: €16,5. Далее идёт Мадрид (€16,1) и Сан-Бартоломе-де-Тирахана (€15,3). В первой пятёрке также Сан-Себастьян (€14,7) и Кальвия (€13,6).
-По части общей средней цены съёмного жилья практически повторяются те же муниципалитеты, что и в области продажи, хотя и с некоторой сменой мест. Дороже всего арендовать в Посуэло-де-Аларкон – €2 434 в месяц. За ним следуют Банаавис (€2 307) и Кальвия (€2 145). Мадрид – лишь на десятом месте: €1 329.
Спрос.
-Чаще всего люди интересуются покупкой жилья в Сан-Себастьяне, за которым идёт Мадрид и Посуэло-де-Аларкон. Мадрид – лишь на 11 месте в списке, а Барселона – на 19.
-В плане аренды ситуация совсем иная. Лидирующие позиции удерживает Оспиталет и Мостолес. Сан-Себастьян и Барселона не вошли в ТОП-20, а Мадрид оказался на 12 месте.
Автор: Виктория Закирова
Названы самые сильные паспорта мира 2020 года. Японцы лидируют
Жители Японии могут свободно путешествовать в 191 страну мира, без предварительной визы.
Рейтинг. Henley Passport Index – это рейтинг всех паспортов мира в соответствии с количеством стран, куда их владельцы могут въезжать без необходимости предварительно получать визу. В 2020 в десятку самых сильных паспортов вошли:
1.Япония – 191
2.Сингапур – 190
3.Южная Корея, Германия – 189
4.Италия, Финляндия – 188
5.Испания, Люксембург, Дания – 187
6.Швеция, Франция – 186
7.Швейцария, Португалия, Нидерланды, Ирландия, Австрия – 185
8.США, Великобритания, Норвегия, Греция, Бельгия – 184
9.Новая Зеландия, Мальта, Чехия, Канада, Австралия – 183
10.Словакия, Литва, Венгрия – 181
Замыкают список Сирия (29), Ирак (28) и Афганистан (26). Украина оказалась на 43 месте (128 стран для свободного въезда), Россия – на 51 (118), а Беларусь – на 68 (75).
Как анализировали? Рейтинг составлен на основе эксклюзивных данных Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA), которая ведёт крупнейшую в мире и наиболее точную базу данных туристической информации, и дополнен текущими исследованиями Henley & Partners.
Индекс оценивает 199 паспортов и 227 туристических направлений. Обновляется в режиме реального времени в течение всего года, когда вступают в силу изменения в визовой политике.
Автор: Виктория Закирова
Дом Курта Кобейна, ферма Жаклин Кеннеди и особняк из «Крестного отца». Топ сделок с недвижимостью 2019 года
Квартиры, дома и поместья, которыми мировые селебрити владеют, только что владели или владели хоть когда-нибудь, выходят на рынок довольно часто. Список самых знаковых предложений года подготовил интернет-журнал Prian.ru
Семейные поместья
В 2019 году голливудские актеры Майкл Дуглас и его супруга Кэтрин Зета-Джонс продавали роскошное поместье на Майорке (за 32,4 млн долларов), шикарную виллу в Нью-Йорке (4,4 млн долларов) и жилье на Бермудских островах (10,5 млн долларов).
На рынке элитной недвижимости также оказался бывший дом Брэда Питта и Дженнифер Энистон, которым экс-супруги владели до 2006 года. Дом площадью 1040 квадратных метров выставлялся на продажу не единожды. Последняя цена — в декабре — составила 44,5 млн долларов, хотя еще в июне она равнялась 49 млн, а в апреле — 56 млн долларов. Но, несмотря на понижение цены, усадьба в стиле Возрождения французской Нормандии с видом на каньон все еще ждет своего владельца.
Еще одной голливудской парой, выставившей на продажу свою виллу, стали Брюс Уиллис и Эмма Хеминг-Уиллис. Итоговая стоимость сделки составила 27 млн долларов. Бывшее владение звездной четы находится в Атлантическом океане к юго-востоку от Багамских островов.
Также свой дом в Бостоне продавали супруги футболист Том Брэди и модель Жизель. На рынок объект вышел стоимостью в 39,5 млн долларов. Вместо этого пара приобрела участок с двухэтажным домом в пригороде Нью-Йорка за 25,5 млн, чтобы «быть поближе к городу в рамках подготовки к постфутбольной карьере защитника НФЛ».
Актерская недвижимость
В 2019-м в Малибу продавался бывший дом Николаса Кейджа. Здание площадью 370 «квадратов» недавно реконструировали и запросили за него 30 млн долларов. Будущий владелец сможет наслаждаться частной береговой линией, видом на океан и, самое главное, уединенностью, так как особняк находится на закрытой улице и огорожен воротами.
«Чуть» дороже — за 35 млн долларов — свой пентхаус выставил на продажу звезда «Друзей» Мэтью Перри. Кондоминиум площадью 860 квадратных метров стал самым дорогим объявлением о продаже недвижимости в Лос-Анджелесе.
По сравнению с предыдущими вариантами особняк Колина Фаррелла на Голливудских холмах дешевый — всего 1,49 млн долларов. Построенный в 1920-х годах дом с четырьмя спальнями в Лос-Анджелесе находился в собственности у Фаррелла почти десять лет.
Дома музыкантов
В Калифорнии в 2019-м продавалось поместье Майкла Джексона, причем со скидкой 70%. Первый раз ранчо Neverland оказалось на рынке в 2015 году и стоило 100 млн долларов. В 2017-м цену снизили до 67 млн, еще спустя несколько месяцев его и вовсе сняли с продажи. Сейчас имущество снова доступно покупателям, а просят за него 31 млн долларов.
В Сиэтле же продают дом Курта Кобейна за 7,5 млн долларов. Кстати, зданию уже 117 лет, и это видно по его убранству: четыре спальни, столько же ванных комнат, классический черепичный экстерьер, узорчатые окна, небольшие балконы и каменные акценты. Площадь участка небольшая — меньше половины гектара, но на территории много зелени, есть закрытая подъездная дорога, и открывается вид на озеро Вашингтон.
Еще один музыкант, но уже нашего поколения, пытался в 2019-м продать дом через Instagram. Речь идет о Джастине Бибере и его особняке площадью 570 квадратных метров, в котором он живет со своей супругой Хейли Болдуин. В начале года Бибер начал публиковать фотографии дома и говорить о желании продать его. Точная сумма предложения неизвестна, но покупала здание чета Биберов за 8,5 млн долларов.
А вот Гвен Стефани уже продала свое поместье. Наконец! Певица выставила объект на рынок еще в 2017 году за 35 млн долларов. С этого момента недвижимость претерпела несколько снижений цены: в апреле 2018 года — до 29 млн, в июне 2019-го — до 25 млн. В итоге звезда нашла покупателя за 21,65 млн долларов.
Но чья сделка действительно поражает своими размерами, так это покупка Стинга. Британский музыкант приобрел квартиру в Нью-Йорке за 65,7 млн долларов. Жилплощадь находится на 220 Central Park South, в комплексе, спроектированном Robert A. M. Stern Architects. Всего здесь 116 объектов стоимостью от 13 млн до 39 млн долларов.
Президентская и королевская недвижимость
На продажу выставили ферму «Красные ворота» Жаклин Кеннеди: 65 млн долларов придется заплатить за участок площадью 137,5 гектара. Поместье на берегу океана продает ее дочь Кэролайн Кеннеди.
Свой дом в Лос-Анджелесе продает и герцогиня Сассекская. За него Меган Маркл просит 1,8 млн долларов. Бывшая актриса теперь живет в Фрогмор-хаус рядом с Виндзорским замком, поэтому старый особняк в колониальном стиле в нескольких шагах от Голливуда ей больше не нужен.
На американском рынке недвижимости в 2019 году произошла сделка с участием Барака и Мишель Обамы. Экс-президент США приобрел поместье в Эдгартауне за 12 млн долларов. Кстати, финальная стоимость была на 3 млн меньше. Слухи о том, что семья Обамы покупает дом, появились еще летом 2019-го, когда она на время арендовала резиденцию.
Продаются и еще одни королевские апартаменты — на этот раз в Великобритании. Там когда-то жила мать Елизаветы II. Цена смешная — всего 630 тысяч долларов. Объект расположен недалеко от города Акфилд в графстве Восточный Сассекс. Квартира с тремя спальнями расположена на верхнем этаже здания под названием «Оливковый дом».
Дома из кино
В Нью-Йорке за 1,4 млн долларов продается дом из фильма «Крестный отец» — особняк в стиле Тюдоров, принадлежавший Майклу Корлеоне, младшему сыну главы криминального синдиката. Дом появился на рынке впервые за 40 лет. Ворота, табличка с адресом и арочная дверь часто мелькали в различных сценах фильма.
Еще один «мафиозный дом», на этот раз принадлежащий Тони Сопрано, продается в Нью-Джерси за 3,4 млн долларов. Усадьбу этого преступного клана можно увидеть в одноименном сериале. Прежде чем приобрести знаменитый дом, потенциальные покупатели должны подтвердить для нынешних владельцев наличие необходимой суммы.
Завершает топ «звездных» домов резиденция, принадлежавшая Белле Свон из фильма «Сумерки». Здесь можно пожить, сняв в посуточную аренду комнату или дом целиком. Стоимость услуги — 330 долларов за ночь. Но находится здание не в Форксе, штат Вашингтон, как в фильме, а в Сент-Хеленсе, штат Орегон. Внутреннее убранство использовалось для съемок только в первом фильме, в остальных частях снимали лишь внешний облик. Но арендодатели сохранили интерьер в стиле вампирской саги.
Валерия Мозганова
Средние арендные ставки в Барселоне перескочили отметку в 1 000 евро
В самом дорогом районе города средняя месячная аренда почти достигает 2 000 евро.
Что случилось? С 1 июля по 30 сентября 2019 года средняя ставка арендного жилья в каталонской столице перепрыгнула порог в €1 000, достигнув значения €1 005,79. Согласно данным каталонского департамента жилья (Secretaria d’Habitatge de la Generalitat), это на 6% больше, чем в тот же период 2018 года, сообщает noticia.ru.
Подробности:
-За 2019 год в Барселоне заключили около 50 тысяч договоров на съём жилья.
-Арендные ставки выросли во всех районах города, но больше всего – в Сант-Марти (на 9,5%, до €948,44) и Грасиа (на 7,33%, до €976,74).
-Самым дорогим районом стал Педральбес, средняя стоимость месячной аренды в котором – €1 950,05.
-Дешевле всего снимать жильё в Ноу Баррис – €702,18.
Автор: Виктория Закирова
Перелеты через Таллин в Европу становятся все популярнее
Число пассажиров, проходящих через Таллинский аэропорт, выросло в 2019 году до 3,26 млн человек.
Что случилось? По данным Государственной аэропортовой компании, только в декабре 2019 число пассажиров составило 235 000 человек, что на 6% больше, чем в том же месяце 2018. В целом же за 2019 год скачок составил 9%. Генеральный директор компании Рийво Тувике заявил, что растёт число и туристов, и деловых путешественников, сообщает The Baltic Course.
Причины. Главный фактор – новые маршруты, открытые в 2019 году. Благодаря этому спрос на пассажирские перевозки увеличился, что привело к очень хорошим показателям загрузки на многих маршрутах. Средний коэффициент загрузки регулярных рейсов достиг 75% в 2019 году по сравнению с 70% в 2018.
Подробности:
-Все авиакомпании в 2019 году объявили об увеличении пассажиропотока. Исключением стала только Nordica, которая изменила свою бизнес-стратегию и отказалась от регулярных рейсов из Таллина. airBaltic стала крупнейшим перевозчиком с точки зрения доли рынка, обслуживая 21% всех пассажиров в течение года, за ней следуют Nordica (14%) и Ryanair (10%).
-Белорусская авиакомпания «Белавиа» запустила рейсы в эстонскую столицу в мае 2019, а всего в прошлом году регулярные полёты в Таллин выполняли 16 перевозчиков. Самый большой скачок в развитии сделала Wizzair, которая добавила вылеты в Киев и запустила рейсы в Кутаиси.
-В чартерных рейсах из Таллина наибольшей популярностью пользуются Турция, Греция и Болгария в летний сезон и курорты Египта и Канарских островов в зимний период.
-Число пассажиров выросло также во всех региональных аэропортах, достигнув в общей сложности 67 070 человек. В аэропорту Тарту – скачок на 8,5% за год, до 28 322, в Курессааре – на 6,3% (до 24 614), в Кардле – на 17,5% (до 11 684) и в Пярну – на 9,7% (до 1 009).
Кстати, в Таллине появится крупный железнодорожный хаб по проекту бюро Захи Хадид. Он соединит Эстонию с Польшей и Литвой и поспособствует ещё большему притоку путешественников в страну.
Автор: Виктория Закирова
Жильё в Испании дорожает не так активно. Но стоимость «квадрата» в Барселоне – почти 4 500 евро
Чтобы купить средний дом в стране, понадобится 7,5 лет.
Что случилось? В 2019 году стоимость новостроек в столицах провинций Испании выросла на 4,5% и составила €2 453 за «квадрат». Это увеличение не столь значтельно, как в 2018 году. По данным Sociedad de Tasación, рост тогда составил 5,4%. Ожидается, что в 2020 году новое жильё подорожает на 3-3,2%, сообщает Idealista.
Средняя цена дома площадью 90 кв.м в столицах провинций составляет €220 800. В остальных исследованных городах, которые не являются столицами провинций, средняя цена нового дома составляет €1 682 за «квадрат», что на 1,8% больше, чем в декабре 2018 года.
Подробности:
-Барселона и Мадрид продолжают лидировать в повышении цен, хотя темпы роста замедлились по сравнению с декабрём 2018. В Барселоне – с 8,1% годовых в декабре 2018 до 6,1% в том же месяце 2019, в Мадриде – с 7,5% до 6,6%.
-Барселона до сих пор остаётся самым дорогим городом в Испании – €4 433 за кв.м. Затем следует Мадрид (€3 627) и Сан-Себастьян (€3 609).
-Касерес (€1 189 за кв.м), Сьюдад-Реаль (€1 200) и Бадахос (€1 205 евро) остаются столицами с самыми низкими ценами.
-Каталония (€3 934) – сообщество с самой высокой стоимостью «квадрата», далее идут Мадрид (€3 627) и Страна Басков (€2 734). Эстремадура (€1 198), Мурсия (€1 260) и Кастилья-Ла-Манча (€1 434) отличились самыми низкими ценами.
-Чтобы приобрести средний по размеру дом в стране, испанцу со средней зарплатой придётся откладывать весь свой доход в течении 7,4 лет. Балеарские острова по-прежнему являются автономным сообществом, где этот показатель выше всего – 16,4 лет. В Ла Риоха и Мурсия потребуется всего 4,9 года.
Автор: Виктория Закирова
В Галисию возвращаются покупатели, но хороший дом всё ещё можно купить за 80 000 евро
Недвижимость под реконструкции может и вовсе стоить символическую сумму
Ситуация. Галисия, автономная община на северо-западе Испании с четырьмя провинциями и примерно 2,7 миллионами жителей, испытывала трудности со времен мирового финансового кризиса 2008 года. В то время продажи жилья «просели», а цены упали на 50-80% в некоторых районах, говорят местные брокеры. Рынок региона до сих пор развивается очень неторопливо, хотя есть и «яркие пятна», сообщает NY Times.
Спрос. По словам агента компании Galiciavista Inmo Джона ван дер Вейде, рынок жилья в Галисии был и остаётся "медленным" из-за дождливого климата. Лишь немногие клиенты покупают дома для отдыха – большинство хотят жить здесь постоянно. Но ситуация меняется, когда заходит речь о прибрежных провинциях Понтеведра и Ла-Корунья, где спрос восстанавливается, а цены остаются стабильными. Иностранцев привлекает спокойный образ жизни, мягкий нежаркий климат в сочетании с хорошими морепродуктами, вином и свежим воздухом.
Цены. Стоимость жилья в наиболее популярном прибрежном городе региона, Виго, приближаются к пикам 2004-2005 годов. Рост цен в значительной степени обусловлен продолжающейся реконструкцией центра города и модернизацией общественного транспорта. Сейчас на высокоскоростном поезде доехать отсюда до Мадрида можно всего за 2,5 часа.
В целом, недвижимость в Понтеведре и Виго стоит в два-три раза дороже, чем в сельской местности. Большинство покупателей ищут квартиры или дома за €300 000-600 000. Но в зависимости от местоположения нетрудно найти и гораздо более доступные объекты: дом в приличном состоянии можно купить всего за €80 000. Объекты под реконструкцию стартуют от €12 000. В пригородах региона всё ещё можно заключить сделку со скидкой в 20-25% от первоначальной цены.
Кто покупает? Многие покупатели – галисийцы, которые возвращаются в этот из Венесуэлы и Мексикы. Ещё одна часть – испанцы из других частей страны, ищущие дома для отдыха в менее туристическом районе с более мягким летом. Иностранные покупатели приезжают из Франции, Германии и Шотландии. Также нередко встречаются инвесторы из Нидерландов и США, в меньшей степени – из Южной Африки, Новой Зеландии и Австралии.
Автор: Виктория Закирова
Нидерланды больше нельзя называть Голландией. Власти хотят улучшить репутацию страны
Изменят также символ государства: к оранжевому тюльпану добавят буквы «N» и «L».
Что случилось? Нидерланды решили улучшить международное позиционирование и отказались от своего второго названия – Голландия, которое использовали в официальных документах более 25 лет. Изменения вступили в силу 1 января 2020 года.
Причины. Власти страны хотят избавиться от главных ассоциаций, связанных с Голландией: квартала красных фонарей и легальной «травки», которую можно купить в местных кофешопах. В Туристическом совете Нидерландов заявили, что хотят изменить позиционирование страны и представить государство открытым и инновационным.
Подробности:
-На реализацию реформы Нидерланды потратили 200 тысяч евро.
-Активнее всего название «Нидерланды» планируют продвигать на «Евровидении-2020» и Олимпийских играх в Токио.
-Также Амстердам откажется от термина «Квартал красных фонарей», который, как пояснили в правительстве, зачастую трактуют неверно. Теперь указатели будут направлять либо в соответствующий район «Де Валлен», либо в центр города.
На данный момент Нидерланды пытаются контролировать туристический бум и думают над тем, чтобы закрыть от посещения отдельные достопримечательности и ввести туристический налог, как это сделали Испания, Италия и ряд других стран.
Автор: Виктория Закирова
Порог входа на рынок элитной недвижимости Мадрида и Барселоны в два раза ниже, чем в Москве
Мадрид и Барселона занимают последние два места в десятке самых дорогих городов для покупки элитного жилья.
Рейтинг. По данным агентства элитной недвижимости Barnes, Лондон, Париж и Москва лидируют в рейтинге основных городов Европы в сегменте самой дорогой недвижимости с ценами от €25 000 за кв.м, сообщает Idealista. В первую десятку вошли:
1.Лондон: €25 000-35 000
2.Париж: €25 000-30 000
3.Москва: €25 000-30 000
4.Цюрих: €20 000-23 000
5.Вена: €18 000-22 000
6.Берлин: €17 000-20 000
7.Рим: €15 000-20 000
8.Стамбул: €13 000-17 000
9.Мадрид: €12 000-16 000
10.Барселона: €12 000-15 000
Автор: Виктория Закирова
За последние четыре года иностранцы потратили на недвижимость в Испании €29 млрд
Несмотря на нестабильность сектора, интерес инвесторов не угасает.
Что случилось? По данным АВС, с 2014 по 2018 год 20% всех иностранных инвестиций были направлены в испанскую недвижимость. И хотя с 2015 года, когда цифры достигли рекордного уровня в €8,66 млрд, объём капиталовложений начал падать, в первой половине 2019 зарегистрирован значительный прирост в размере €1,07 млрд, сообщает The Spanish Brick.
Проблема. В последние годы тенденция меняется, и иностранные инвестиции в испанскую недвижимость сокращаются. На это есть две причины: снижение прибыльности после глобального экономического кризиса и политический конфликт с Каталонией. Хотя на данный момент доходность плавно восстанавливается.
Перспективы. Проблемы, возникшие между Каталонией и Испанией, однако, привели к увеличению инвестиционных возможностей в отдалённых районах, таких как Мадрид, которые предлагают инвесторам большую стабильность и возможность для высокой отдачи от инвестиций. Между 2016 и 2018 годами иностранные инвестиции в сектор недвижимости Мадрида выросли на 133%, а в Каталонии упали на 61%. В последнее время популярностью пользуется также Валенсия. Потому специалисты питают большие надежды на восстановление сектора.
Автор: Виктория Закирова
Knight Frank назвала страны с самым значительным ростом цен на жильё. Самый большой сюрприз преподнесло государство в Центральной Европе
Россия — между Мексикой и Португалией.
Что произошло? Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчёт Global House Price Index за третий квартал 2019 года. Аналитики подсчитали рост цен на жильё за год к концу сентября 2019 года в 56 странах мира, используя официальную статистику (Центробанка и национальных статистических ведомств).
ТОП-10 стран с самым значительным ростом цен на жильё (третий квартал 2018 – третий квартал 2019):
1.Венгрия +15,4%
2.Люксембург +11,4%
3.Хорватия +10,4%
4.Словакия +9,7%
5.Латвия +9,0%
6.Чехия +8,7%
7.Китай +8,5%
8.Джерси +8,5%
9.Мексика +8,4%
10.Россия +8,1%
Факты:
-В среднем цены на жильё в 56 странах мира за год поднялись на 3,7%. Это самый медленный темп за последние шесть лет. Тем не менее, положительная динамика отмечена в 91% стран и территорий, включённых в отчёт.
-Венгрия поднялась на вершину рейтинга впервые с 2010 года. Всё благодаря стремительному росту ВВП (в 2019 году он прогнозируется на уровне 4,9%), низким процентным ставкам по ипотеке, росту доходов населения и ряду государственных субсидий.
-Некоторые страны ухудшили свои позиции за последние два года. Это Словения (18 место), Мальта (22) и Исландия (26). Причины – ослабление экономики, проблемы с доступностью жилья и спад турпотока.
-Большинство стран в ТОП-10 представляют Центральную или Восточную Европу. Эксперты объясняют это развивающейся экономикой и низкой стоимостью кредитов на покупку недвижимости в этих регионах.
-Свои позиции в рейтинге улучшила Украина, где за год цены на жильё прибавили 3,3%. Ещё в прошлом году страна находилась в самом конце списка, сейчас она занимает 27 позицию из 56.
-Популярные у русскоязычных покупателей недвижимости страны распределились в рейтинге следующим образом: Испания на 33 месте (+3,1%), Греция – на 12 (+7,7%), Турция – на 15 (+6,3%), Болгария – на 23 (+5,0%), Германия – на 20 (+5,2%), Кипр – на 36 (+2,7%).
-Главные аутсайдеры – Австралия (-7,4%), Гонконг (-1,5%), Литва (-0,6%), Италия (-0,2%), Марокко (-0,2%). В Польше и Финляндии цены за год не изменились.
Автор: Ольга Петегирич
Каталония повысит туристический налог. Вплоть до €3,5 за ночь
С 2020 года местные власти повышают налоговые ставки для туристов, чтобы поддерживать инфраструктуру региона.
Что случилось? Власти каталонской столицы заявили, что им требуется больше средств на поддержание инфраструктуры города и устранения последствий от огромного наплыва туристов. Согласно официальным данным, ежегодное число ночёвок (в зарегистрированных объектах) достигает 30 миллионов. Плюс 2,2 млн круизных пассажиров в год. Потому власти решили повысить туристический налог и в Барселоне, и в других городах региона, сообщает АТОР.
Какими будут ставки?
Для Барселоны:
-Для отелей 4* - €1,70 (сейчас – €1,10).
-Для отелей 5* - €3,50 вместо €2,25.
-Для частного жилья ставка останется неизменной.
-Для круизных пассажиров: в случае пребывания в городе менее 12 часов - €3 вместо €2,25; больше 12 часов - €1 вместо €0,65.
Для других городов Каталонии:
-Отели 4* - €1,2 (сейчас - €0,9)
-Отели 5* - €3 вместо €2,25.
-Аренда частного жилья: €1 вместо €0,9.
Для круизных пассажиров условия те же.
Что ещё? Благодаря повышению ставок в 2020 году дополнительный доход Каталонии достигнет €21 млн. Помимо этого, власти подумывают ввести налог «на выбросы крупных судов» для приходящих круизных лайнеров.
Автор: Виктория Закирова
Ближе к народу
Как рынок дорогих новостроек Москвы пережил переломный для отрасли год
В 2019 году среди 45 городов, обозреваемых в рейтинге изменения средних цен на элитную недвижимость Prime Global Forecast компании Knight Frank, первое место заняла Москва с показателем роста в 11%. Российская столица обошла такие мировые рынки, как Берлин, Мадрид и Париж, которым аналитики компании прочили места в первой тройке.
В чем причина такого роста цен, и как сами игроки высокобюджетного рынка Москвы оценивают итоги 2019 года с его вводом в действие новых правил работы застройщиков, разбиралась «Строительная газета».
Компактнее и разнообразнее
Столичный бизнес-класс традиционно занимает промежуточное положение между дорогим и демократичным сегментами рынка жилья, дрейфуя от дорогого к доступному. В 2019 году этот сегмент заметно «поляризовался»: ценовой минимум в сегменте, по данным bnMAP.pro, в декабре 2019-го находится на уровне 6,2 млн рублей (студия в ЖК Freedom), максимум — 100,6 млн рублей (четырехкомнатная квартира в ЖК «Маршал»): разница шестнадцатикратная. «Девелоперам приходится дифференцировать продукт, чтобы расширить охват потенциальной покупательской аудитории, — поясняет Андрей Белов, заместитель коммерческого директора Tekta Group. — География, формат и ценовые диапазоны в новостройках бизнес-класса будут и дальше становиться все более разнообразными».
Что до средних показателей, по статистике «Метриум», это 238 тыс. рублей за метр — на 7% больше, чем годом ранее. При этом, как отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, апартаменты бизнес-класса за год потеряли в цене (263 тыс. рублей за метр в декабре против 281 тыс. в начале 2019-го), тогда как квартиры, напротив, прибавили (245,7 тыс. и 237,8 тыс. рублей соответственно).
Объемы реализации в сегменте в кв. метрах выросли относительно показателей 2018 года на 8,2%, в лотах динамика оказалась еще более впечатляющей: плюс 17%. «Основными драйверами роста спроса стали снижение ипотечных ставок, тренд на уменьшение планировочных решений и ажиотаж перед переходом застройщиков на новую схему финансирования», — поясняет Роман Родионцев, уточняя, что средняя продаваемая площадь квартиры в сегменте за год снизилась на 7,4%, до уровня в 62,3 кв. метра. «Доля ипотечных сделок составила 44%, что на 5 п.п. больше, чем в аналогичном периоде прошлого года», — добавляет эксперт.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая отмечает рост инвестиционного спроса в сегменте. «Доля сделок между такими клиентами-инвесторами и застройщиками ЖК бизнес-класса составляет 13%, тогда как в прошлом году показатель равнялся 7%. Полагаю, рост интереса к новостройкам связан с переходом на новую модель финансирования, практически исключающую риски потери денег», — отмечает эксперт.
Богатые тоже плачут
В премиальном сегменте стоимость метра за год выросла еще значительнее: по статистике агентства недвижимости «Бон Тон», повышение цен составило от 8,6% до 18,5% — первая цифра справедлива для апартаментов, вторая — для квартир. Стоимость «квадрата» первичного предложения этих форматов составила к декабрю, соответственно, 492 тыс. и 528,8 тыс. рублей, отмечает генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Средняя цена премиальной квартиры на первичном рынке за год выросла на 27,7%, до 55,9 млн рублей, апартаментов — на 11,6%, до 50,2 млн рублей», — добавляет эксперт.
В корпорации «Баркли» также констатируют заметный рост цен, уточняя, что динамика была характерна для второго полугодия 2019-го. Средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте выросла на 16%, до 1,1 млн рублей, средний же бюджет сделки, по словам первого заместителя председателя правления корпорации Александра Красавина, вырос на 18% — до 180 млн рублей за объект. Такую динамику в «Баркли» объясняют переходом отрасли на проектное финансирование, а также попутным повышением строительной готовности реализуемых в столице жилых комплексов.
По оценке управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, прирост цены в новостройках высокобюджетного сегмента от котлована до ввода в эксплуатацию достигает 40%. «Однако в силу обязательности использования эскроу-счетов модель продаж по новым проектам предполагает большую финансовую нагрузку, и застройщики вынуждены будут уже на старте продаж продавать объекты дороже», — добавляет эксперт.
Статистика «Бон Тон» свидетельствует о просадке спроса в премиальном сегменте: сделок с премиальными квартирами стало на 14,5%, с апартаментами — на 10% меньше, чем годом ранее. Статистика Savills более оптимистичная: по оценке Дмитрия Халина, с января по ноябрь 2019-го на рынке высокобюджетных новостроек столицы было продано примерно столько же жилья, что и за весь 2018-й (около 800 транзакций без учета ММДЦ «Москва-Сити»).
В корпорации «Баркли» готовы подтвердить обе тенденции: по статистике аналитиков компании, в первом полугодии 2019-го высокобюджетное жилье покупали очень активно: плюс 40% сделок к аналогичному периоду 2018-го. А вот во втором полугодии, напротив, отмечался спад. «Рекордное увеличение покупательского спроса к первичному рынку элитной недвижимости было полностью нивелировано отрицательной динамикой продаж во второй половине года», — резюмируют в «Баркли».
Дороже, но дешевле
Как и в бизнес-классе, в верхнем ценовом сегменте стали чаще брать ипотеку. «В проектах компании Capital Group в классе “элит” доля ипотечных сделок в 2018 году составляла 21%, в 2019 году данный показатель увеличился до 26,5% (по количеству проведенных сделок). Рост обусловлен выходом в продажу новых перспективных объектов, а также улучшением условий банков для клиентов», — рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования Capital Group Наталья Мясоедова.
Разброс цен в сегменте — еще более впечатляющий, чем в бизнес-классе: как говорит коммерческий директор московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов, самую дешевую квартиру премиум-класса в 2019 году можно было приобрести за 7,6 млн рублей, тогда как ценовой максимум люксового сегмента составил 1,9 млрд рублей. Разница, таким образом, 223-кратная; в компании, впрочем, отмечают, что самое дешевое предложение декабря в премиальном сегменте стоит дороже «антилидера» почти в полтора раза (10,6 млн рублей) — но такой уровень цен в любом случае соответствует, скорее, показателям массового рынка.
Так что на столичном рынке высокобюджетного жилья сформировался своего рода парадокс: квартиры бизнес-класса, премиального и элитного сегментов за год значительно выросли в цене, при этом минимальный порог входа остается на уровне, вполне доступном покупателям, накопившим первый взнос по ипотеке в размере 1,5-2 млн рублей.
Что до дальнейших перспектив рынка, опрошенные «Стройгазетой» эксперты обещают рынку плавный рост цен — уже без заметных скачков, какие фиксировались в переломный для отрасли год. Прогноз подтверждают и в Knight Frank — согласно данным предоставленного редакции индекса Prime Global Forecast, в наступающем году Москву по темпам роста цен на элитное жилье обойдут только Париж (прогнозно — плюс 7% за год), Майами и Берлин (оба субрынка — по плюс 5%). В Москве, как ожидается, цены вырастут на 4,5%.
Автор: Валерия Семёнова (СГ-Онлайн)
Sareb устроил грандиозную распродажу «деревенских домов» в Испании. Покупателей ищут 2653 объекта по цене от €29 000
«Плохой банк» намерен таким образом стимулировать рынок недвижимости небольших муниципалитетов.
Что произошло? Как сообщает Idealista, банк Sareb (так называемый «плохой банк» Испании) запустил акцию «Деревенские дома», чтобы реализовать 2653 единиц жилья в небольших городских центрах по всей территории страны. Стоимость объектов - от €29 000. Цель — привлечь жителей крупных городов Испании, кто устал от суеты мегаполиса и желает воссоединиться с природой. Иностранцы тоже могут их приобрести.
Что это за банк? И почему его называют «плохим»? Sareb приобретает кредиты у испанских банков в обмен на государственные облигации, поэтому он называется «плохим банком» (это термин). Это государственная компания, которая отвечает за управление активами. Её создали власти Испании в 2012 году по инициативе ЕС, в обмен на помощь альянса в размере до €100 млрд испанскому банковскому сектору. Последний пострадал от глобального финансового кризиса 2008 года.
Где расположены объекты? Жильё, которое можно купить в рамках акции, расположено в 500 деревнях по всей стране. Больше всего таких объектов в Кастилье-Ла-Манче (635), Каталонии (404) и Кастилии-Леоне (323). Следом идут Валенсия (313) и Риоха (258).
Пример. Уникальные предложения встречаются в местах с населением менее 1000 человек. Например, квартира площадью 48 кв.м за €34 900 в Таларне (Лерида). Она находится по соседству с виллой XVII века, её окружает природа предгорий Пиренеев.
Автор: Ольга Петегирич
Эксперты рассказали, где самые высокие налоги на имущество
Самые выгодные страны в этом отношении – Эстония, Литва, Словения и Венгрия.
Рейтинг. Полученный прогноз показывает, что Франция возглавляет поле в рейтинге стран с наибольшей налоговой нагрузкой по налогам на имущество – домохозяйства вынуждены платить за свою собственность 4,9%, сообщает Idealista.
ТОП-9:
1.Франция
2.Великобритания
3.Бельгия
4.Греция
5.Испания
6.Дания
7.Италия
8.Португалия
9.Польша
Средний показатель по ЕС – 2,6%. В наименее населенных странах с более ограниченными государственными расходами и затратами на социальное обеспечение, таких как Эстония, Литва, Словения и Венгрия, налог составляет менее 1%.
Кто составил? Евростат опубликовал доклад о налогах в соответствующих государствах-членах. В исследовании рассматриваются как так называемые «периодические» налоги (IMU или Imposta municipale propria), так и другие налоги на имущество (например, на переводы и международные операции).
Узнайте больше. Евростат отмечает, что налоги на имущество остаются важной статьёй в общих сборах Европы. В среднем они выросли с 2,2% в 2005 году, до 2,6% в 2017. В Италии налоги на жильё в настоящее время составляют 5,9% ВВП, в то время как во Франции они даже превышают 10%. Хотя французское правительство недавно объявило об отмене с 2020 года налога на первое жильё. Между тем, новые налоговые законы во Франции повышают расходы владельцев курортного жилья.
Автор: Виктория Закирова
Москва — мировой лидер по росту цен на элитную недвижимость
Еще в прошлом году российская столица занимала в рейтинге Prime Global Cities Index компании Knight Frank только восьмое место
Москва заняла первое место в мировом рейтинге изменения средних цен на элитную недвижимость среди 45 исследуемых городов. Согласно данным исследования Prime Global Cities Index компании Knight Frank, за год (с третьего квартала 2018 года по третий квартал 2019-го) прирост цен в российской столице составил 11,1%, благодаря чему Москва поднялась с прошлогоднего восьмого места на первое.
Санкт-Петербург, напротив, откатился с 31-го места на 37-е. В Москве и спрос сохраняется на отметке «Активный», и на рынок вышел целый ряд очень дорогих проектов, а в Северной столице все вышедшие в продажу объекты относятся к нижнему ценовому сегменту элитного жилья.
Вообще на мировом элитном рынке третий квартал 2019-го нехорош: цены растут медленнее, чем в предыдущие годы, объемы продаж во многих городах находятся на самом низком уровне за последние несколько лет. Торговая война между США и Китаем, политическая напряженность в Гонконге, грядущие президентские выборы в США, Brexit — это далеко не все причины замедлившегося роста.
Лидер прошлого рейтинга Сингапур за год упал с первого места аж на 27-е. Та же участь постигла Эдинбург, который со второго места откатился на 13-е. А вот Франкфурт и Тайбэй рванули в противоположном направлении: с 28-го и 40-го места — на второе и третье.
Кроме Москвы и Франкфурта, в десятке еще четыре европейца: Берлин, Женева, Цюрих и Мадрид. Париж чуть недотянул — 11-й, Лондон в этот раз только на 41-м месте. Азиатскую часть лидеров, кроме Тайбэя, представляют Манила, Гуанчжоу и Дели. Ни одного американского, африканского, австралийского города в десятке нет.
Валерия Мозганова
Knight Frank объявил о том, какие рынки премиум-недвижимости станут самыми активными в 2020 году
Специалисты возлагают особые надежды на Париж. Хотя пока в лидерах Берлин.
Рейтинг. В список городов с наибольшим прогнозируемым ростом цен на премиум-жильё в 2020 году по версии Knight Frank вошли:
1.Париж +7%
2.Берлин +5%
3.Майами +5%
4.Женева +4%
5.Сидней +4%
6.Мадрид +3%
7.Сингапур +3%
8.Мельбурн +3%
9.Лондон +2%
10.Лос-Анджелес +2%
Тем не менее, в списке самых активных рынков за последние 10 лет оказались Берлин (+145,7%), Ванкувер (+85,3%), Сидней (+69,8%), Мельбурн (+64,1%), Лос-Анджелес (+53%), Майами (+51,4%). Париж – только на седьмом месте (+47,1%), Гонконг на восьмом (+45,8%). Завершают десятку Сингапур и Лондон с ростом цен на премиум-недвижимость 41,6% и 40,9% соответственно.
Как составляли? Чтобы отследить основные тенденции, эксперты Knight Frank проанализировали 45 основных рынков мира. Они оценили основные политические и экономические тенденции, спрос и предложение, ситуацию в плане рыночного контроля, а также перспективы и прогнозы в отношении продаж.
Тенденции:
Объёмы продаж и цены на мировую премиальную недвижимость в целом снизились в течение 2019 года. Среднегодовой темп роста мировых цен к третьему кварталу 2019 года – 1,1% - самый низкий показатель за десятилетие.
На снижение показателей в 2019 году сильно повлияли затяжные переговоры по поводу Брексита, торговая война между США и Китаем, протесты в Гонконге и экономический микроклимат в целом.
Специалисты возлагают наибольшие надежды на 2020 год на Париж. Экономическая стабильность, низкие процентные ставки, ограниченное предложение и сильный рынок аренды, а также высокий спрос на вторичное жильё будут способствовать росту цен.
Knight Frank прогнозирует, что в 2020 году в Гонконге цены останутся на месте, в Ванкувере упадут на 5%, в Нью-Йорке - на 3%, в Дубае - на 2%, в Мумбае - на 1%.
Автор: Виктория Закирова
Moody's: Испания выбьется в лидеры по уровню безработицы, но жильё продолжит дорожать
Страна возглавит рейтинг европейских государств по росту цен на жильё и окажется на втором месте по подъёму ВВП.
Рост цен. По данным агентства кредитного рейтинга Moody's, Испания станет страной, которая возглавит рост жилищного строительства в Европе. Цены на недвижимость растут с 2013 года и, по прогнозам компании, в 2020 году они вырастут ещё на 5,5%. Хотя ещё несколько месяцев назад агентство предрекало только 2-3%. За Испанией следуют Ирландия и Голландия (+4,5%), Германия и Португалия (4%), Франция (2,5%), сообщает Idealista.
Безработица. На данный момент Испания является второй страной в ЕС с самым высоким уровнем безработицы (впереди только Греция). Moody's прогнозирует, что в 2020 году уровень незанятого населения в Испании составит 13,4% (в 2019 году – около 14,1%). Франция также войдёт в тройку крупнейших европейских держав по этому показателю (8,3%), как и Италия (10%).
Экономический рост. Третий рейтинг, указанный в отчёте Moody's, связан с экономическим ростом. Ирландия является страной с наилучшими перспективами в плане роста ВВП с прогнозируемым подъёмом в 2020 году на 3,2%. На втором месте – Испания (+2%), далее идут Португалия (+1,7%), Голландия и Франция (+1,4%), Германия и Великобритания (+1%).
Риски. Moody's уверяет, что испанский рынок жилья гораздо более подготовлен к преодолению гипотетического кризиса, чем 10 лет назад. Критерии выдачи ипотечных кредитов – более жёсткие, жилищных долгов всё меньше, а уровень покупки недвижимости растёт. Между тем, объём сбережений семей падает, а соотношение кредитов к стоимости недвижимости растёт.
Автор: Виктория Закирова
Рынок жилья Канарских островов медленно восстанавливается. Но цены всё ещё на 30% ниже пика 2008 года
Продажи недвижимости растут в среднем на 7% в год с 2015 года.
Ситуация. Рынок недвижимости Канарских островов пострадал во время глобального экономического кризиса более 10 лет назад, а жильё потеряло почти половину своей стоимости, сообщает NY Times. На пике рынка, в первом квартале 2008 года, цены на Канарских островах в среднем составляли €1 910 за квадратный метр. А уже в первом квартале 2015 года - €1 150, согласно данным Tinsa.
С тех пор рынок жилья на Канарских островах медленно восстанавливается со средним годовым увеличением продаж на 7% с 2015 года. Хотя средняя стоимость жилья остается примерно на 30% ниже пика 2008 года.
Подробности:
Одним из признаков восстановления является растущий рынок роскоши на юге побережья, сказала директор офиса Engel & Völkers в Коста-Адехе, на юге Тенерифе, Каролина Мюллер. По её оценкам, за последние три-четыре года цены на этом рынке выросли на 30-40%, а в соседних районах – на 15-20%.
Южный регион острова догнал и даже превзошёл Северный. По словам специалистов, за последние несколько лет инфраструктура стала намного более современной, чем на Севере, благодаря отелям и другим нововведениям, связанным с туризмом.
По данным местных брокеров, на Тенерифе из миллиона людей, живущих на острове, почти 50 000 являются гражданами Германии, которые имеют вид на жительство. Британские покупатели составляют вторую по величине группу жителей, работающих неполный рабочий день. Но из-за ситуации с Брекситом британцев становится меньше, зато растёт число россиян, выходцев из Центральной Европы и стран, ставшими лишь недавно членами Европейского Союза.
Агент компании RCR Inmobiliaria Татьяна Дункер отметила, что около 90% её покупателей на севере Тенерифе – немцы, но также становится всё больше россиян. Интерес высок к редким историческим объектам.
Автор: Виктория Закирова
Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter