Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

Каждый второй дом в Аликанте покупает иностранец

В начале кризиса доля зарубежных покупателей только повысилась.

Что случилось? Министерство транспорта, мобильности и городского развития Испании подвело итоги 1 квартала 2020 года на рынке недвижимости, сообщает Kyero. Хотя продажи в Испании, как и во многих странах мира, просели, иностранных покупок это коснулось в меньшей степени.

Доля иностранцев растёт. Общее падение продаж в 1 квартале составило 16%, однако сделки с иностранными покупателями сократились лишь на 13,61% и составили 20 373. Это примерно на 3 000 меньше, чем за тот же период прошлого года. Таким образом, доля иностранного рынка увеличилась. Международные сделки составили 17,55% от общего объема продаж в первом квартале, по сравнению с 17,04% в 1 квартале 2019 года.

Топ-10 регионов с наибольшей долей иностранных покупателей:

   -Аликанте – 49%

   -Тенерифе – 41%

   -Балеарские острова – 34%

   -Лас-Пальмас – 32%

   -Малага – 33%

   -Жирона – 31%

   -Альмерия – 28%

   -Мурсия – 27%

   -Кастельон – 21%

   -Таррагона – 21%

Тем не менее, все регионы кроме Кастельона показали снижение в абсолютных цифрах по сравнению по сравнению с 1 кварталом 2019 года. Его размер находился в диапазоне 7-16%: наибольшей глубины падение достигло на Балеарских островах и Лас-Пальмас (оба – на 16%), а на наименьшем уровне оказалось в Жироне, Таррагоне и Мурсии: 6%, 7% и 8% соответственно. Прогноз по итогам 2020 года предполагает снижение общего числа иностранных продаж на 11%.

Автор: Ксения Ватник

Без домные

Россияне, купившие недвижимость в Испании, рискуют остаться без жилья

Текст: Юрий Когалов

В Испании начался сезон отпусков и тысячи людей отправились из крупных городов на побережье, где у них имеются вторые квартиры и даже целые дома. Однако некоторые из собственников недвижимости столкнулись с неожиданной проблемой: их жилье оказалось занято посторонними. В период, когда квартиры пустовали, их заняли мигранты и бездомные, выселить которых по испанским законам теперь очень трудно. Еще сложнее это сделать иностранцам, которые приобрели недвижимость в Испании.

Еще в начале года, по официальной статистике, порядка 87 тысяч домов в Испании были незаконно оккупированы. И это при том, что далеко не все случаи известны, некоторые собственники боятся сообщать о правонарушении. Насколько эти цифры увеличились за время пандемии, сказать невозможно. Ведь нелегалы занимали дома даже тех, кто из-за коронавируса оказался в больнице или на время переехал к родственникам.

Один такой вопиющий случай произошел, например, в городе Луго в Галисии на северо-западе Испании. Пожилая пара перебралась жить к сыну, а когда через три дня их внучка приехала забрать для них некоторые вещи, в квартире уже проживали "оккупанты". Они забаррикадировались внутри и даже вызвали полицию, чтобы та защитила их от законных владельцев. Арестовали сквоттеров только тогда, когда они вышли из квартиры, ведь полиция в Испании не имеет права силой проникать в жилище, даже если того требует собственник. Ведь по закону тот, кто находится внутри помещения (даже если это вор), имеет на него больше прав, чем владелец, стоящий по другую сторону двери. Правда, ровно до тех пор, пока нарушитель не перешагнет порог. Вот такой юридический казус.

Стоит отметить, что проблема с незаконными "вселенцами" существует уже много лет. Ее корни тянутся в начало 2000-х годов, когда в Испании отмечался строительный бум. Дома росли как на дрожжах, а банки охотно выдавали кредиты на покупку квартир. Все это закончилось в 2008 году, когда грянул экономический кризис. Многие испанцы лишились работы и возможности выплачивать проценты по ипотеке. Десятки тысяч людей были выселены из своих квартир, которые перешли в собственность банков и различных фондов. Однако многие отказались покидать жилье, которое еще вчера было их собственностью, что привело к массе судебных процессов. И тут закон оказался на стороне бывших владельцев.

Дело в том, что, согласно 47 статье Конституции, "все испанцы имеют право на достойное и адекватное жилье". К тому же Испания еще в 1976 году подписала Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, согласно которому нельзя выселить человека, не предоставив ему альтернативного жилья.

Власти этого сделать не могут по той простой причине, что в стране фактически нет государственного фонда жилья. Право человека на жилье в Испании, как это признала ООН еще несколько лет назад, полностью зависит от его финансовых возможностей. Молодые испанцы либо живут с родителями, либо зарабатывают достаточно, чтобы взять ипотеку или снимать квартиру.

А нелегально оккупируют жилье либо те, кто в нем прежде жил на законных основания, но лишился возможности платить по кредиту или за аренду (после резкого увеличения числа безработных из-за пандемии количество таких людей явно возрастет), либо мигранты, незаконно проникнувшие на территорию страны.

Хотя в Испании еще семь лет назад была проведена реформа закона о сдаче в аренду городского жилья, ограничивающая срок действия договора тремя годами и позволяющая домовладельцу не продлевать его, проблемы это не решило. Ведь Конституция требует обеспечить каждого испанца достойным жильем. При наличии детей у проблемных жильцов выселить их почти невозможно. Впрочем, если прежде такие квартиранты проблем для владельца не создавали, обычно стороны находят способ урегулировать вопрос (банки могут реструктурировать задолженность, а частные собственники - договориться о приемлемой плате или отсрочке). Другое дело - нелегальные мигранты.

Исправить ситуацию должен недавно принятый закон о выселении. Для того чтобы получить обратно свою собственность, владелец должен подать иск, на рассмотрение которого отводится около месяца (хотя обычно гораздо больше). Стоит отметить, что речь идет о частных лицах и госструктурах, управляющих социальным жильем, а не об организациях или банках, владеющих множеством пустующих квартир и домов (они и узнать о проблеме могут только через несколько месяцев).

Но в то же время в Испании сквоттерам дали возможность регистрироваться в городе, где они поселились, чтобы получать пособие по безработице, медпомощь.

Домовладельцы остались недовольны сложившейся ситуацией. Они критикуют власти пиренейского королевства за их пассивное отношение к проблеме. По их мнению, оккупантов надо выселять в 24 часа после жалобы, а не рассматривать этот вопрос в суде. Недавно в местечке Португалете, неподалеку от Бильбао, местные жители были вынуждены своими силами выгонять нелегалов из захваченных ими пустующих домов. И это при том, что в Уголовном кодексе Испании есть несколько статей, предусматривающих тюремный срок за взлом и проникновение, а также за захват имущества против воли владельца.

Не хозяин в собственном доме. Во время пандемии в Испании активизировались окупасы

Что может случиться, если вы сдаете в аренду испанскую недвижимость? Почему в Испании зачастую безнаказанно нарушается право собственности и как бороться с окупасами, или сквоттерами, которые захватывают чужие дома?

Испания кажется одной из наиболее привлекательных стран для покупки дома — вроде заграничной дачи, где можно проводить отпуск или получать пассивный доход, сдавая ее в аренду. Во всяком случае, так было до карантина. Теперь вероятность столкнуться с окупасами, которая и до пандемии коронавируса была велика, увеличилась еще больше.

Окупас (от испанского ocupar, что означает «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье. Это может быть квартиросъемщик, который перестал платить аренду, но не планирует съезжать, или просто человек с улицы, который без разрешения вселился в пустующий дом, поменяв замки. В обоих случаях закон будет на стороне этих людей. Вы не сможете силой выселить их до решения суда, которого можно ждать больше года. Попытка проникнуть в собственный дом, когда в нем живет окупас, в Испании считается уголовным преступлением.

Как сообщает ряд СМИ, в том числе российская «Газета.ру», во время карантина снова наблюдается всплеск сквоттинга (от англ. squatting) — самовольных заселений, и страдают от этого в том числе россияне. Многие владельцы недвижимости держат дома и квартиры в Испании в качестве резиденций для летнего отдыха, либо сдают их в этот период туристам. Пока границы были закрыты, посетить свое зарубежное жилье было невозможно. Этим и воспользовались захватчики чужих домов. Когда ограничения на перемещения внутри европейских границ сняли, владельцы испанской недвижимости, приехавшие в свои дома, обнаружили в них новых «жильцов» — бродяг и бездомных.

29 июня в испанских городах Бильбао, Сантурсе и Португалете представители правой Народной партии Испании провели серию акций с целью выгнать окупасов из захваченных ими пустующих домов. Как пишет газета El Mundo, демонстранты также потребовали от властей одобрения «антисквоттерского закона», который бы защищал собственников недвижимости и разрешил бы «экспресс-выселение» захватчиков в течение 24 часов.

В Испании уже не первый раз встает вопрос об ужесточении законодательства, связанного с окупасами. Так, в июне 2018 года в Испании внесли поправки в закон об оккупации домов. Согласно им, окупас должен в течение пяти дней документально подтвердить свое право на проживание в занятом помещении. Если он этого не сделает, суд имеет право незамедлительно его выселить. Однако скорость рассмотрения таких дел по-прежнему зависит от судьи: он может, как и раньше, откладывать их на неопределенный срок. Так что проблема была актуальна для Испании даже до пандемии.

«Дом был полностью убит — пенсионеры полтора года выращивали там марихуану»

Захватить жилье могут и приличные с виду испанские семьи. Жертвой одной из них стал журналист Станислав Амошин. Он приехал в Испанию из Москвы 18 лет назад и на накопленные средства купил свое первое жилье. Дом площадью 130 квадратных метров находился в небольшом городе Пинеда-де-Мар в часе езды от Барселоны.

Спустя несколько лет Станислав приобрел жилье побольше, а свой первый дом решил сдавать. С помощью риелтора он заключил сделку с первыми арендаторами — пожилой испанской семейной парой. Жильцы въехали в дом и первые четыре месяца исправно платили по счетам. Потом вдруг перестали. «Пару месяцев они путали мне мозги: «Завтра заплатим, вот сейчас деньги придут», а потом просто перестали отвечать на звонки», — вспоминает Станислав. Он предупредил их два раза о том, что настроен решительно, но это не подействовало. Тогда владелец жилья написал заявление в полицию и подал в суд. Вместе с арендой жильцы перестали оплачивать и коммунальные услуги. Станиславу каждый месяц приходили счета за электричество на 600-800 евро.

Суд состоялся через год и четыре месяца — по испанским меркам быстро. Все это время окупасы жили, не платя ни за что. Однако после решения суда об их выселении понадобилось еще три месяца на его исполнение.

«В день выселения окупасов собрались прокурор, судейский работник, я и спецгруппа в масках и с дубинками, которые должны были силой вывести этих людей. Однако окупасов в доме уже не было. Суд известил их о своем решении, и они знали, когда за ними придут. Когда мы туда вошли, дом был полностью убит, потому что пенсионеры все эти полтора года выращивали марихуану в промышленных объемах»*, — говорит Станислав.

Полное восстановление дома обошлось хозяину в 20 тысяч евро. Еще несколько тысяч пришлось отдать за неоплаченные электричество и воду. Станислав подал иск о взыскании убытков. На окупасов повесили долг, но вернуть эти деньги владелец жилья уже не надеется: «Я их не получу никогда, потому что у них ничего нет. Бабушка с дедушкой уже умерли, а наследники продолжают «их дело», и у них нет работы. Как мне сказали в суде, на них подано около 800 тысяч исков, но почти бесполезно кому-либо что-то получить, потому что эта семья живет так».

По законам Испании, семья не совершала преступных действий. Неуплата аренды — это предмет гражданского спора. Договор дает гарантию, что даже полиция не имеет права переступить порог этого дома. «Окупас находится там легально — я ему позволил там жить, у них есть контракт. А то, что они по нему не платят, — это не уголовное преступление. Это как вы другу дадите тысячу долларов, а он их не отдаст — никто его за это не посадит», — утверждает Станислав.

Почему это стало возможным

Опасаться окупасов стоит только тем, кто владеет недвижимостью в Испании, живя при этом в России или в другой стране, либо тем, кто переехал жить в Испанию и имеет в собственности два и более домов.

Если же вы постоянно живете в Испании и владеете единственной квартирой или домом, можно не переживать. Даже если в нем поселятся «оккупанты», пока вас нет, их выгонит полиция при первом же звонке, и захватчикам будет грозить уголовное дело.

Почему же Испания допустила такой пробел в своем законодательстве, который позволяет окупасам безнаказанно захватывать ваше «второе жилье»? Эксперты утверждают, что правительство специально пошло на такие меры в период кризиса нулевых, когда в Испании лопнул пузырь на рынке недвижимости. С одной стороны, было много обеспеченных людей, которые владели не одним домом, с другой, многие представители бедных слоев населения оказались на улице, потому что не могли позволить себе и дальше выплачивать ипотеку или отдавать деньги за аренду. Тогда правящая партия приняла закон, запрещающий выселять людей из домов до решения суда. Малообеспеченные люди начали этим пользоваться, и проблема приняла массовый характер.

«Мы вас, русских, знаем, все может закончиться плохо»

Избавившись от недобросовестных жильцов, Станислав за свой счет отремонтировал дом и решил его продать. Но нежеланные гости настигли его снова. «Через два месяца после того как я выставил дом на продажу, мне позвонил риелтор и сказал: «Слушай, не могу попасть внутрь. Хотел показать дом покупателям, но там живут какие-то люди».

Спустя 15 минут Станислав уже был у ворот своего дома. Там жила очередная испанская семья, на этот раз с детьми. Приехало пять машин полиции. Нервы у Станислава уже сдавали: «Полицейские меня держали, когда я кричал и разговаривал ненормативной лексикой на всех языках, какие я знаю. Но зайти я туда не мог. Меня чуть ли не силой увели. Они тогда сказали: «Мы вас, русских, знаем, все может плохо закончиться. Поехали в бар, мы тебе за свой счет водки купим».

Станислав снова подал в суд, но решил не ждать полтора года его решения, а попробовать договориться с окупасами. «На этот раз я пошел немного другим путем. Ночью через забор я поговорил с главой семейства, и, пока ехала полиция, которую вызвали окупасы, он счел нужным покинуть мой дом. Рано утром эта испанская семья исчезла. Наверное, я не буду публично рассказывать, что я ему сказал, но никакого закона нарушено не было. Скажем так, я психологически на него наехал, немного понадувал щеки».

Однако, по словам Станислава, такой метод довольно рискованный. «Просто подловить на улице и поговорить с этими людьми — это не вариант. Вам будет трудно потом доказать, что вы с ними просто поговорили. Они моментально напишут заявление. Вторые захватчики подали на меня штук пять. Обвинения они просто хватали с неба».

О том, что в чужих испанских домах можно жить бесплатно и безнаказанно до решения суда, прознали и другие россияне. Станислав рассказал, как он однажды разговорился на пляже с русским мужчиной лет пятидесяти: его сын уже на протяжении восьми лет переезжает с семьей из одной квартиры в другую, оплачивает только первый месяц, а потом перестает это делать и дожидается суда.

«Этому мужчине я громко объяснил, какой он нехороший человек, что вырастил такого сына, и ушел с пляжа, — вспоминает Станислав, — Здесь это целый бизнес. Можно просто захватить любой дом, квартиру и жить там год-полтора, никто тебя не тронет».

«Я всегда считал себя окупасом»

Не всегда окупасы агрессивно захватывают чужие территории. Есть среди них те, кто ищет заброшенные здания, в которых давно никто не жил, и селятся там. BFM.ru узнал одну из таких историй. Виталий приехал в Испанию из Москвы год назад. У него был билет только в один конец. В аэропорту он обменял все деньги, которые у него тогда были, на европейскую валюту — вышло 190 евро.

«Когда я приехал в Испанию, узнал, что есть ребята, которые оккупируют пустые помещения. Я какое-то время жил у такого человека. К нему иногда приезжали копы. Но они просто проверяли документы и уходили, проблем не возникало. Тогда я подумал: а что мешает мне найти старый дом и пожить в нем, если это возможно?» — рассказал собеседник портала.

Спустя некоторое время Виталию удалось найти такое помещение на Майорке. Дом с громадной территорией стоял абсолютно пустой и, судя по виду, в нем уже очень давно никто не жил. «Когда я нашел этот дом, там кругом был мусор. Я начал его чистить, приводить в порядок. Это целое поместье, испанский замок, с огромным теннисным кортом, своим полем, ботаническим садом, бассейном. Дом очень красивый, старинный. Я начал там жить и ухаживать за ним».

Виталий живет в этом доме уже несколько месяцев и пытается делать ремонт своими силами. По его словам, огромный дом действительно заброшен — это подтвердили его местные знакомые. «Я всегда считал себя окупасом. Но однажды в гости приехали мои испанские друзья. Мы разговорились, и они начали смотреть на местных госсайтах кадастровые цифры по этому дому. Выяснилось, что в этом доме около 40 лет не жили владельцы. Соседи говорят, кто-то еще пытался оккупировать его, но они, в отличие от меня, только разворотили дом».

По словам Виталия, в Испании стоит много пустой недвижимости, которая «никому не нужна» и которая «так сильно бы не разрушалась, если бы там постоянно проживали люди». Он утверждает, что в Испании есть некий закон о реставрации старинных жилищных фондов. Согласно ему, если владелец заброшенного дома не появлялся там более 30 лет, туда может вселиться любой человек и жить там бесплатно, при условии, что он это здание будет реставрировать, и тогда он не считается окупасом. Однако редакция BFM.ru не нашла данных о существовании такого закона.

Как защитить дом от «оккупантов»

На начальном этапе, если вы планируете приобрести в Испании еще один дом или квартиру, стоит выбирать элитные районы с высоким уровнем жизни. «В охраняемом жилом комплексе намного меньше вероятности столкнуться с оккупантами, ее практически нет», — говорит владелец агентства недвижимости Partner Mallorca Светлана Шатохина.

Кроме того, не стоит покупаться на предложения банков приобрести дешевое неликвидное жилье. 80% этого жилья продается с окупасами. «Во-первых, такое жилье нельзя посмотреть. Ты покупаешь кота в мешке. Люди что думают? Куплю дешевый дом, выгоню окупасов, сделаю ремонт, и все будет нормально. Да, они могут их выгнать потом через суд. Но на это придется потратить много времени и денег», — говорит Шатохина. Также она советует установить охранную сигнализацию и наладить отношения с соседями: «Если вы уезжаете надолго, стоит попросить соседей, чтобы они звонили вам, если увидят, что в вашем доме поселился кто-то посторонний».

Ну и конечно, надо внимательно изучать, кому вы сдаете свое жилье. Эксперты рекомендуют брать залог и запрашивать как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность человека. Лучше всего, если ваш арендатор будет иметь постоянную работу в крупной компании: тогда в случае невыплат суд сможет взыскать долг с его зарплаты.

*Незаконные распространение, приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка наркотиков, а также их употребление на территории РФ преследуются по закону. Business FM не поддерживает и не пропагандирует никакие из перечисленных деяний.

Надежда Донских

Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 2 июля 2020 > № 3433531

Урбанистика с региональным эффектом

Уфа 30 июня принимает международный форум урбанистики «Территория будущего. Взгляд из сердца Евразии». Любопытная деталь нашего времени: форум проходит сразу в двух форматах. 111 российских спикеров собрались, как говорится, живьем и прозвучат в офлайне, а онлайн-присутствие международных экспертов более чем из 30 стран организаторы обеспечивают с помощью телемоста

Деловая программа российского рынка недвижимости включает немало масштабных международных мероприятий, прописанных далеко за пределами столицы. 100+ Forum Russia — международный форум высотного и уникального строительства, который ежегодно проходит в Екатеринбурге. Международный форум «Среда для жизни», который принципиально проводится только в регионах: его «площадками» были, например, Калининград, Саратов, расположенный под Казанью город Иннополис. И вот нынешний форум в Уфе.

Ведь даже Московский урбанистический форум при всей его значимости решает далеко не все отраслевые проблемы, считает руководитель Московского центра урбанистики, директор Центра урбанистики экономического факультета МГУ имени Ломоносова Сергей Капков, с которым Business FM побеседовала сразу после открытия форума в Уфе.

У нас есть Московский урбанистический форум — масштабный, знаковый, хорошо известный и в России, и за рубежом. При его наличии так ли уж нужны форумы в регионах? Что они дают и в чем их принципиальное отличие от МУФ?

Сергей Капков: Конечно, Московский урбанистический форум — это мегамероприятие, да ведь и Москва — это огромнейший мегаполис, находящийся в конкуренции с другими так называемыми мировыми городами, соперничающий с ними за человеческие и инвестиционные ресурсы. Вызовы, которые стоят перед Москвой, стоят и перед большинством крупнейших мегаполисов мира — а их, на самом деле, не так уж и много, около 30. Но мы понимаем, что города-миллионники, такие как Уфа, Нижний Новгород, они ведь тоже формируют повестку развития не только своих территорий, но и России в целом. Поэтому задача нашего московского урбан-центра — чтобы такие форумы проходили регулярно: они нужны и как образовательные проекты, и как площадки, на которых регионы могут делиться друг с другом опытом. Ведь урбанистика — это не смена асфальта на плитку, урбанистика — это смена управленческих решений в интересах людей. И без региональных встреч развитие невозможно, потому что опыт Москвы уникален, но рассматривать его можно по отношению к таким же мировым мегаполисам, как сама российская столица. А ведь в регионах тоже много интересного! Например, Республика Башкортостан, которая сейчас нас принимает, даже в новых, пандемийных условиях не сократила, а, напротив, увеличила объем финансирования по благоустройству территорий. Важно, чтобы регионы рассказывали, какой экономический и социальный эффект от программ благоустройства, от урбанистики они получают.

То есть нынешний форум и подобные ему региональные мероприятия — это не площадки для стратегического планирования. Это прежде всего обсуждение текущих вопросов, эдакая «сверка часов»…

Сергей Капков: И да, и нет. Если бы мы с вами говорили до пандемии, вы были бы правы. Но сейчас направление разговора меняется, и не случайно форум называется «Территория будущего». Какие будут города, как каждый регион по-разному переносит пандемию — такая дискуссия, конечно, тоже будет, и именно поэтому у нас будет выступать мэр Измира, мы будем изучать итальянский опыт, будут представители «ООН-Хабитат», ЮНЕСКО. Все-таки, несмотря на то, где люди живут — в Москве, Лондоне, Барселоне или Уфе, — у всех требования к городу примерно одинаковые, все хотят одного и того же: комфорта, безопасности, качественной медицины, качественного образования. Вопрос ресурсов и сил каждого региона — как эту программу он будет реализовывать.

И на какой результат вы рассчитываете по итогам форума в Уфе? Может быть, уже есть подписанные соглашения?

Сергей Капков: Есть. Например, это соглашение между Республикой Башкортостан и Москвой на тему развития туризма двустороннего, Мы надеемся, что школьники Башкирии посетят Москву после пандемии, когда туристический трафик будет восстановлен, а пенсионеры Москвы поедут оздоравливаться в уникальные санатории, на уникальную природу Башкортостана. Будут подписаны соглашения про университеты третьего возраста — здесь будет отдельная секция «Города для людей старшего поколения». Отдельно будет программа совместно с министерством образования о развитии научно-образовательного центра на территории Уфы. Также будет отдельная программа по инновациям и анализу больших данных городов — так называемый интегральный город, когда можно оценивать потребности, и запросы, и сценарии жизни жителей больших мегаполисов. Будет отдельно озвучена программа благоустройства города Уфы и регионов, которую будет делать Московский центр урбанистики.

Как подчеркнул Сергей Капков, «нам важно донести, что форум в Уфе — не виртуальный, не теоретический; напротив, здесь мы будем рассматривать успешные кейсы Башкирии и других регионов, успешные кейсы Москвы, которые можно реализовать в регионах». Создание Инновационной долины вместе с коллегами из «Сколково», предложения Universal University и представителей креативных индустрий, особый разговор о будущем малых городов и моногородов — как отметил Андреа Жирарди, мэр итальянского города Минербе, «сегодня всем необходимо думать, каким будет их город через 20 лет». А без этого взгляда в будущее обсуждать текущие проблемы просто бессмысленно.

Валерия Мозганова

Россия. ПФО. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > bfm.ru, 30 июня 2020 > № 3433534 Сергей Капков

Благоустройство взяло верх

В новостройках Новой Москвы под общественные пространства и инфраструктуру отводят более 70% территории проекта

По итогам июня 2020 года в новостройках на территории Новой Москвы под благоустройство отводится более 70% территории проекта. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Метриум», уточнив, что при этом в трети проектов предусмотрены скверы, парки, набережные, променады или амфитеатры.

Аналитики компании составили рейтинг лучших новостроек присоединенных территорий столицы с точки зрения благоустройства прилегающих локаций. В список вошли девять из 30 новомосковских проектов. Проекты оценивались по семи критериям. По каждому из них присуждался определенный балл. Чем важнее критерий, тем выше балл.

Площадь благоустройства (4 балла). Площадь благоустройства рассматривается как отношение благоустроенной и застроенной площадей в границах территории проекта. Чем выше доля свободной от зданий и технических объектов земли, тем выше балл получили конкурсанты. По этому показателю выделяются проекты компаний ГК «Абсолют» и ГК «А101», где доля благоустроенной территории достигает 87% («Переделкино ближнее») и 83% («Испанские кварталы).

Зеленые зоны (3 балла). Наличие в проекте зон отдыха (как правило, озелененных), характерных для городского пространства (сквер, парк, сад, аллея, набережная, искусственный водоем и др.).

Зоны социальной активности (3 балла). Баллы присуждались за наличие в комплексах зон соцактивности (променад, амфитеатр, уличный рынок, зоосад и др.). Этот и предыдущий критерии были определяющими для участия в рейтинге – жилые комплексы (ЖК) без зеленых зон и пространств соцактивности не рассматривались экспертами.

Спортзоны (2 балла). По этому критерию присуждались баллы за наличие на территории ЖК ресурсов для занятия уличным спортом: велодорожки, скейтпарки, зоны воркаута, роллердромы.

Нестандартное озеленение и освещение (2 балла). Баллы получили комплексы, в которых есть нестандартные подходы к озеленению (высадка взрослых деревьев, вертикальное озеленение, экзотические растения и т.п.), а также оригинальное освещение (архитектурная подсветка, сценарное освещение и т.п.). Подобные решения в топовых по благоустройству проектах используются в пяти из девяти комплексах (Russian Design District , «Скандинавия, «Переделкино-Ближнее», «Румянцево Парк», «Первый Московский»).

Уличное искусство (2 балла). Эксперты учли тенденцию создания на территории ЖК объектов уличного искусства, притягивающих внимание жителей и гостей: арт-объектов, муралов, музеев под открытым небом. Такие нестандартные методы благоустройства применяются нечасто – среди вошедших в рейтинг ЖК они есть в пяти из девяти проектов (Russian Design District, «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Переделкино Ближнее», «Первый Московский»).

Бюро ландшафтного дизайна (1 балл). По этому критерию присуждался балл за анонсированное в рамках проекта авторитетное архитектурное бюро, разработавшее концепцию благоустройства прилегающих территорий. Именитые бюро есть в четырех проектах застройки (Russian Design District, «Скандинавия», «Румянцево Парк», homecity).

В результате подсчета баллов, которые присуждались за каждый из семи критериев по шкале от 1 до 4, топовым проектом по благоустройству стал Russian Design District (группа «Родина»), набравший 17 из 18 возможных баллов. На втором месте расположились два проекта, получившие от экспертов равное количество баллов – «Переделкино Ближнее» (ГК «Абсолют») и ЖК «Скандинавия» (ГК «А101»). На третьем месте с небольшим отрывом - комплекс «Испанские кварталы» от ГК «А101», набравший 15 баллов.

По словам коммерческого директора Группы «Родина» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District) Ксении Юрьевой, с точки зрения дизайнерской составляющей в благоустройстве проект компании можно назвать «специализированным» в контексте новомосковского рынка новостроек.

«В создании архитектурных и интерьерных обликов новостроек участвовали топовые российские дизайнеры и представители творческой индустрии (Игорь Чапурин, Владимир Пирожков, Валентин Юдашкин, Владимир Машков и др). При этом в культурно-образовательном кластере при содействии одного из лучших российских вузов откроется Школа дизайна и технологий, где можно получить образование по разным направлениям, в том числе и по ландшафтному дизайну», - отметила она, добавив, что каждый год территория кластера будет обновляться – здесь появится музей под открытым небом, наполненный современными инсталляциями.

«Для каждого проекта мы разрабатываем свою концепцию, сотрудничая с профессионалами со всего мира. В той части, где проекты уже реализованы, можно увидеть, как работают пространства», – прокомментировала коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101») Анна Боим.

Анна Боим добавила, что в ЖК «Испанские кварталы» девелопер привлек архитекторов из Испании для создания бульвара как классического для Европы объекта регулярного зонирования городской территории. «На удивление, сегодня на рынке подобные объекты, задающие "каркас" всего района, встречается довольно редко», - сказала она.

Кроме того, по словам Анны Боим, в ЖК «Скандинавия» бюро MLA+ из Нидерландов пошло по пути подстройки под особенности рельефа территории и сложившуюся экосистему, что позволило создать естественную атмосферу в комплексе – получилось так, что жилые дома стоят на территории парковых пространств.

Метриум таблица.png

При выборе жилья в новых домах на территории Новой Москвы, по мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, покупателю следует уделять серьезное внимание благоустройству.

«На рынке превалируют комплексы, где прилегающая территория благоустроена стандартно, на уровне типичного городского жилого комплекса. Но в пределах МКАД это компенсируется наличием поблизости парков, набережных, променадов и других зон. В Новой Москве за пределами комплекса таких территорий нет, поэтому в повседневной жизни обитателям местных новостроек приходится рассчитывать на собственную территорию. Чем она разнообразнее и функциональнее, тем лучше», - заключила она.

Автор: СГ-Онлайн

Ассоциация парков выпустила фильм об управления общественными пространствами в условиях коронавируса

Некоммерческая корпоративная организация «Ассоциация по развитию городских парков и общественных пространств» при поддержке Минстроя России выпустила фильм «Парки после коронавируса: новые реалии управления общественными пространствами».

В марте 2020 года тысячи общественных пространств по всему миру стали закрываться из-за всплеска новой коронавирусной инфекции. Сейчас ситуация медленно, но исправляется — парки снова открываются для посещения, мир привыкает к новой реальности и к требованиям, которые накладывает эпидемиологическая ситуация. С 1 июня в Москве открылось большинство парков, хоть и с ограничениями, рекомендованными Роспотребнадзором.

В ходе проекта эксперты и участники парковой индустрии со всего мира — России, Беларуси, Великобритании, Швейцарии, Испании, Новой Зеландии, Южной Африки — рассказали о том, что происходит с парками сейчас, какие меры профилактики коронавируса применяются, как поменялось отношение людей к природе и общественным пространствам, в каком направлении отрасль будет развиваться в ближайшее время и что будет с ее финансированием.

«По мере ослабления режима самоизоляции люди начали уделять все больше внимания городской среде, в которой они живут. Жители городов как никогда почувствовали важность преобразований, проводимого благоустройства, пользуются каждой возможностью провести время вне дома. Городская среда стала действительно социальным проектом, и этот фильм — первый шаг к пониманию перемен, которые произошли в общественном сознании», — говорит заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров.

Фильм будет интересен специалистам, которые задействованы в управлении частными и государственными общественными пространствами.

Членами НКО «Ассоциация парков» являются более 200 парков, общественных пространств, городских администраций и отраслевых организаций. Ассоциация парков — официальный представитель Российской Федерации в международной организации World Urban Parks.

Боятся ли миллениалы ипотеки и где теперь россияне приобретают недвижимость?

Что говорят последние опросы по рынку недвижимости? Различные исследования провели ВЦИОМ, Kontakt InterSearch Russia, Knight Frank Russia и Райффайзенбанк

Опрос как исследовательский метод, конечно, имеет множество минусов: часто возникают обоснованные сомнения в репрезентативности выборки участников, сами вопросы могут быть сформулированы неточно, что порождает множественность их толкований и расплывчатость ответов, респонденты возьмут да и слукавят, высказав свою позицию не совсем честно, и так далее. Но все-таки результаты опросов, в том числе имеющих отношение к рынку недвижимости, — это всегда интересно.

Например, ВЦИОМ провел опрос, чтобы выяснить, как россияне оценивают экологическую ситуацию в своем регионе и, в частности, положение дел с организацией сбора и вывоза мусора. Выяснилось, что сейчас почти две трети россиян (64%) считают экологическую обстановку в своем месте проживания в целом благополучной или скорее благополучной — таких, кстати, оказалось на 5% больше, чем в январе нынешнего года. Вообще рекордным за последние годы является показатель мая 2019-го (65%), а антирекордным — июня 2010-го (34%).

С того самого июня все больше и больше россиян в общем и целом экологической ситуацией довольны, и сейчас чаще других так считают жители обеих столиц (69%), сел (69%) и городов с населением менее 100 тысяч жителей (68%). Однако же 34% наших соотечественников сказали, что в их регионе экологическая обстановка скорее неблагополучная.

Что касается мусора, также почти две трети россиян (67%) заявили, что их все устраивает, особенно удовлетворены жители Москвы и Санкт-Петербурга (77%). Но 32% респондентов признались, что в их населенном пункте по части сбора и вывоза мусора радоваться нечему. При этом 41% участников опроса сказали, что у них за последний год ситуация изменилась к лучшему, 13% — что она изменилась к худшему, а 43% — что вообще не изменилась. Вопроса, плохо это или хорошо, что не изменилась, ВЦИОМ не задавал.

Консалтинговая компания Kontakt InterSearch Russia провела исследование (имеется в распоряжении BFM.ru) с целью ответить на вопрос: кого сегодня сокращают и, напротив, кого ищут работодатели. Исследование получилось масштабным — в опросе приняли участие 510 компаний, представляющие 19 индустрий, и почти каждая шестая компания была игроком рынка строительства и недвижимости — это к слову о репрезентативности.

Вот лишь несколько любопытных выводов. Активнее всего компании сегодня ищут продавцов — как онлайн-, так и офлайн-формата — и IT-разработчиков. Довольно велики шансы найти работу у производственников, профессионалов в сфере digital-маркетинга, специалистов по развитию бизнеса; а вот юристов, специалистов в области регистрации и сертификации или коучей компании, по их собственному признанию, сейчас практически не ищут. Но вообще те, кто позиционируют себя как специалисты, в куда более выигрышном положении, чем те, кто видит себя мидл- или топ-менеджером: о востребованности первых заявили 66% участвовавших в опросе компаний, про вторых подумали лишь 40% респондентов, про третьих — и вовсе только 20%.

Первая тройка навыков сотрудника, которые могут способствовать его быстрому и выгодному трудоустройству, с точки зрения работодателей выглядит так: гибкость и умение быстро корректировать стратегию (52%), мультизадачность (42%), способность быстро обучаться (38%). Также многие говорили о способности решать сложные проблемы, умении запускать продукты в короткие сроки, цифровой грамотности, стрессоустойчивости и эмоциональном интеллекте.

Кстати, о последнем: среди прочих в исследовании был вопрос: «Навыки и качества, которых чаще всего не хватает руководителям-мужчинам и руководителям-женщинам?». Так вот, отсутствие эмоционального интеллекта — самый распространенный мужской начальственный «порок»: так сказали 53% респондентов. Еще 34% обвинили руководителей-мужчин в неумении работать в команде, 14% заявили, что начальникам часто не хватает креативного и инновационного мышления. У руководителей-женщин все более гладко — судя по ответам, им не хватает всего понемножку: стратегических, аналитических и лидерских навыков, все того же умения быть командным игроком и так далее.

Наконец, в списке тех отделов и позиций, где компании уже провели или планируют провести сокращения, первые три места с отрывом занимают административная функция, финансы-бухгалтерия и маркетинг-пиар-реклама. Однако 31% участвовавших в опросе компаний заявили, что у них сокращений нет, и это внушает определенный оптимизм.

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank провели опрос среди своих клиентов-экспатов (исследование есть в распоряжении BFM.ru). Зарубежная часть опроса показала, что 64% респондентов решили на фоне закрытия границ купить второе жилье, однако, как отмечают в Knight Frank, только 29% экспатов рассматривают возможность постоянного проживания, 14% покупают недвижимость исключительно как второй дом, а большинство (57%) ищут дом «50/50», который в долгосрочной перспективе может стать основным местом проживания.

Но нас, конечно, больше интересует не про них, а про себя. По данным российского офиса Knight Frank, за время пандемии на 20% вырос спрос россиян на приобретение второго жилья за рубежом, и самыми привлекательными для инвесторов странами оказались Италия, Испания и Кипр — на них спрос вырос сразу на 50% в связи с большим числом объектов, которые собственники выставили на продажу с дисконтом. Как отмечает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марина Шалаева, «популярностью пользуется Италия, особенно Тоскана — там дисконты составляют до 40%».

«Есть дисконты в отдельных городах — Риме и Милане. Зачастую покупатели ищут либо квартиры, либо виллы на побережье, иногда интересуются поместьями с землями. Объекты продаются в срочном порядке собственниками, пострадавшими от кризиса. Во Франции дисконты более редки и меньше в размере — собственники ожидают оффера от потенциальных покупателей и готовы к торгу. Внушительный спрос есть также на Испанию, Грецию и Кипр. На Кипре есть очень интересные предложения с дисконтами до 25%. Когда собственник или девелопер заинтересован в продаже, это, конечно, создает дополнительный интерес. Точно можно сказать, что собственники пойдут на переговоры с покупателями. Самый важный момент — это возможность получить ВНЖ или гражданство, потому что ситуация с авиасообщением неопределенная».

А вот исследование Райффайзенбанка (есть в распоряжении BFM.ru) посвящено миллениалам и их взаимоотношениям с ипотекой (поскольку есть разные версии термина «миллениалы», уточним, что в данном случае к ним отнесли родившихся в период с 1981-го по 1996 год). Онлайн-опрос, в котором приняли участие более 2 тысяч человек в возрасте 24-38 лет из десяти крупных городов страны, включая Москву и Санкт-Петербург, показал: почти 80% миллениалов, планирующих покупку недвижимости в ближайшее время, собираются приобретать ее в ипотеку. Тут стоит подчеркнуть, что на момент исследования большинство респондентов (64%) состояли в зарегистрированном браке, 21% были свободны от партнерских отношений, ежемесячный доход 47% составлял 30-60 тысяч рублей, а меньше этого зарабатывали 37% респондентов.

Позиция тех, кто отказывается от игр с ипотекой, в общем, понятна. Среди них 36% (в Москве это даже 42%) заявили, что им хватает собственных средств, и это очень большой процент, учитывая цену покупки и возраст респондентов. Еще 12% (в Ростове-на-Дону — 20%, а в Нижнем Новгороде — целых 27%) признались, что деньги (все или только недостающие — не уточняется) им дадут родители и другие родные. А 45% сказали, что вообще не готовы думать об ипотеке, поскольку не хотят переплачивать — с учетом того, что сегодня миллениалы составляют значительную часть экономически активного населения, это «не хотят переплачивать» должно бы насторожить и банки, и девелоперов, и регуляторов отрасли.

Миллениальские ипотечные страхи, в общем, тоже ясны. Например, 32% из числа тех, кто не намерен брать ипотеку, честно сказали, что боятся не осилить выплату кредита в будущем (как отмечают в Райффайзенбанке, этот страх наиболее силен у жителей Перми и Петербурга — 42%). Еще 11% (а в Самаре, например, вообще 19%) подчеркнули, что боятся отказа со стороны банка, и 2% — что опасаются потом не продать квартиру в случае чего. Но вот что показательно: 4% не берущих ипотеку не делают этого, потому что… не понимают, как она работает! Конечно, ипотечные правила периодически меняются, но с конца 1990-х, когда в России появилась ипотека в ее современном виде, матчасть уж можно было бы выучить.

Валерия Мозганова

Завод по производству мясной продукции планируют построить под Калугой

Завод по производству сыровяленой мясной продукции с объемом инвестиций в 312 миллионов рублей планируют построить в Калужской области, сообщило правительство региона.

Во вторник врио губернатора Калужской области Владислав Шапша и заместитель генерального директора по внешнеэкономическим связям компании "Рустрейдинг" Тимофей Леликов подписали соглашение о сотрудничестве в строительстве завода по производству сыровяленых мясных деликатесов.

Строительством займутся компания "Эдбл Текнолоджиз" совместно с "Рустрейдинг".

"Объем производства продукции составит 39 тонн в год. В проект будет инвестировано порядка 312 миллионов рублей. Планируется построить по испанской лицензии автоматизированный завод полного цикла по переработке свинины и производству мясопродуктов высочайшего качества по рецептурам и технологиям", - говорится в сообщении.

Отмечается, что строительство завода, наладка оборудования, запуск всех производственных процессов и непосредственно производство будут контролировать высококвалифицированные специалисты из Испании. В производстве будет использоваться только высококачественное сырье отечественных производителей, и к этой работе уже готовы подключиться более 40 предприятий Калужской области.

"Этот проект будет реализован в моногороде Сосенский на территории опережающего социально-экономического развития. Важно, что именно на эту территорию придут инвестиции и появятся новые рабочие места", - отметил Шапша.

Леликов поблагодарил руководство региона за сотрудничество. По его словам, регион "предлагает уникальные условия для реализации проекта и оказывает всемерную поддержку инвесторам и предпринимателям".

Стокгольмский синдром

Алекс Зверев

IKEA обещает: вечером деньги - утром стулья

Знаменитая IKEA хочет вернуть правительствам девяти стран господдержку, полученную компанией для преодоления «коронавирусных проблем». России в этом списке нет.

«Сейчас самым правильным будет сказать спасибо тем, кто нас поддержал. Ребята, вы поддержали нас в очень сложный период, и мы готовы вас отблагодарить!» — примерно так в переводе на русский язык сказано в обращении нидерландской производственно-торговой группы компании IKEA, владельца одной из крупнейших в мире торговых сетей по продаже мебели и товаров для дома (в России многие по-прежнему считают ее шведской). Эти слова адресованы властям Бельгии, Хорватии, Чехии, Ирландии, Португалии, Румынии, Сербии, Испании и США — странам, которые минувшей кризисной весной выделили группе IKEA деньги на выплату зарплаты сотрудникам, после того как магазины сети были закрыты из-за вспышки коронавирусной инфекции.

Как объясняет управляющий по розничным операциям Толга Онку, в начале пандемии предполагалось, что в связи с закрытием магазинов компании ее бизнес может упасть на 70-80%. Но прогноз не оправдался: люди перешли в онлайн и стали покупать там товары IKEA в обычных объемах. А сегодня все магазины сети, за исключением 23, возобновили нормальную работу, и покупатели «демонстрируют большой неудовлетворенный спрос на товары для обустройства дома».

«Теперь мы знаем больше, чем в феврале и марте», — сказал господин Онку газете Financial Times. То есть IKEA стала чуть ли не единственной в мире крупной торговой компанией с сетью из более 370 магазинов, вышедшей победительницей в сражении с коронавирусом. И ныне обсуждает с властями условия возвращения полученных компенсаций — в соответствии с тем, как в разных странах устроены схемы отправки сотрудников в вынужденные отпуска или перевода на сокращенный рабочий день.

А России нет в этом списке лишь потому, что в нашей стране компания не получила от властей ни копейки.

Зато в мировой практике поступок IKEA не исключение. «Труд» уже рассказывал об американском миллиардере, владельце крупной недвижимости в штате Аризона Роберте Парсонсе. Потеряв на коронавирусе из-за карантина примерно 500 млн долларов, он получил от государства безвозвратную субсидию в 8 млн на поддержание работы своих 16 предприятий — точнее, на выплату зарплаты 900 сотрудникам, назначенным к увольнению. Но вернул эти деньги правительству, заявив: «Многим другим предприятиям они нужны намного сильнее, чем нам. Поэтому мы решили, что единственно правильным вариантом будет вернуть деньги. Пришлось о многом задуматься, куда без этого, но я всегда старался поступать правильно».

Так шведско-нидерландская компания IKEA и американец Парсонс без громких слов продемонстрировали возможность взаимопонимания и даже взаимовыгодного тандема власти и бизнеса — чего очень не хватает в России.

За примерами далеко ходить не нужно: у нашего бизнес-омбудсмена Бориса Титова на рабочем столе лежит список 123 бывших российских бизнесменов, готовых вернуться в Россию при условии прекращения в отношении их уголовного преследования. Причем Титов убежден: не меньше трети этих людей преследуются необоснованно, вина остальных — под вопросом. Но власти категорически против любых послаблений и компромиссов, хотя стране катастрофически недостает инициативных и опытных предпринимателей.

А свежий доклад РСПП и Высшей школы экономики показал, как много теряет отечественная экономика из-за непосильного административного давления на бизнес. Ибо за пять месяцев 2020 года в результате антикоронавирусного решения правительства об ограничении активности органов контроля и надзора количество проверок по сравнению с аналогичным периодом 2019 года снизилось на 47%, а во время максимальных ограничений (апрель и май) — на 85%. По отдельным видам надзора проверки в «карантинные» месяцы сократились почти до нуля, при этом бизнес стал реже жаловаться и на «невидимые» в реестре проверки.

И небо, представьте, не упало на землю! «Сокращение проверок для малого бизнеса не привело к негативным последствиям для потребителей, что подтверждает возможности бизнеса самостоятельно и ответственно подходить к исполнению требований государства», — заявил глава комитета РСПП по разрешительной и контрольно-надзорной деятельности Валерий Казикаев. А власти обещают продолжить курс на дерегулирование: отказ от плановых проверок для малого бизнеса, их заметное ограничение для крупного и сокращение внеплановых до 2022 года уже вошли в план восстановления экономики. При этом в правительстве указывают, что контролерам придется ориентироваться на опыт 2020 года — число проверок не должно существенно увеличиться в будущем.

Может быть, хотя бы таким вот коронавирусным образом в России власти и бизнес научатся не враждовать, а партнерствовать?

Стоимость жилья в самых неблагополучных по коронавирусу регионах Испании снизилась

Изменение цен в стране варьируется от -2,4% до +6% за год.

Что случилось? Bloomberg составил собственный отчёт, опираясь на данные Министерства здравоохранения, Национального института статистики (INE) и портала недвижимости Idealista. Согласно полученным данным, цены на жильё больше всего упали в наиболее пострадавших от коронавируса регионах Испании, сообщает Murcia Today.

Подробности. Среди наиболее «просевших» регионов – Наварра (-2,4% за год, уровень инфицирования – 0,81% на 100 000 жителей) и Кастилья и Леон (-1,7%, уровень заражения – 0,8%). Пострадал также и Мадрид: при уровне инфицирования 1,04% стоимость жилья в городе упала на 1,4%.

Между тем, в наименее пострадавших регионах – Андалусия, Балеарские острова, Мурсия – цены выросли на 3,8-6%.

К слову, спад продаж жилья в стране превысил 70%. И в целом рост цен на недвижимость замедлился.

Перспективы. Экономисты, опрошенные Bloomberg, полагают, что из-за коронавируса Испании грозит очередной кризис. Хотя аналитики Idealista более оптимистичны: они думают, что крах будет не таким сильным, как в 2008 году. По худшим прогнозам, ВВП страны сократится до 15%, а уровень безработицы достигнет 18,1-23,6% от трудоспособного населения.

Автор: Виктория Закирова

Названы самые конкурентоспособные экономики мира

Рейтинг возглавили компактные государства, чей небольшой масштаб экономики стал ключом к успеху.

Что случилось? Международный институт управленческого развития (IMD) опубликовал рейтинг конкурентоспособности экономик мира. Аналитики изучили способность каждой страны создавать и поддерживать среду, в которой могут успешно соревноваться предприниматели.

Как считали? Каждое государство оценивали по критериям, разделенных по четырем группам: экономические показатели, эффективность правительства, эффективность бизнеса и состояние инфраструктуры. Затем эти результаты сопоставили с оценками 5 866 экспертов и составили список из 63 стран в соответствии с этими выводами.

ТОП-10 самых конкурентоспособных экономик мира:

   1.Сингапур

   2.Дания

   3.Швейцария

   4.Нидерланды

   5.Гонконг

   6.Швеция

   7.Норвегия

   8.Канада

   9.ОАЭ

   10.США

Главные факты:

Сингапур в 2020 году сумел сохранить лидерство благодаря высоким экономическим показателям, сильным торговым связям и высокому уровню занятости населения, а также продвинутой системе образования и высокотехнологичной инфраструктуре.

Дания была высоко оценена за свой развитый рынок труда, систему здравоохранения и образования.

Швейцария получила почётную «бронзу» за развитую научную инфраструктуру.

Популярная у россиян Финляндия заняла 13 место, Германия – 17-е, Великобритания – 19-е, Кипр – 30-е, Франция – 32-е, Чехия – 33-е, Испания – 36-е, Италия – 44-е, Болгария – 48-е.

Россия оказалась на 50 позиции, расположившись между Грецией и Румынией. Украине досталась 55-я строчка.

Автор: Ольга Петегирич

В Испании спад продаж жилья превысил 70%

Основной «провал» пришёлся на период блокировки рынка в апреле

Что случилось? Согласно отчётам, представленным Ассоциацией испанских нотариусов и Института национальной статистик (INE), сделки с недвижимостью значительно просели во время карантина в стране, когда большинство специалистов по недвижимости не смогли работать из-за ограничений, сообщает Murcia Today.

Данные INE:

Сделки с недвижимым имуществом упали в апреле 2020 года на 39,2% в сравнении с тем же месяцем год назад, составив 25 042 операции. Это – самый низкий апрельский показатель с 2014 года и самый слабый месячный с августа того же года.

Основное падение пришлось на рынок новостроек (-41,3%, до 4 439 сделок). Снижение продаж вторичного жилья достигло 38,8% (20 603 сделки).

Мартовский показатель просел на 18,6%.

Данные составлены на основе количества продаж, зарегистрированных в Земельном реестре. Точность не 100%, так как из-за длительной процедуры регистрации сделок в статистику могут попадать продажи, по факту заключённые три-четыре месяца назад.

Данные Ассоциации нотариусов:

Специалисты зафиксировали более значительное падение в сравнении с институтом статистики – на 71,3% в сравнении с апрелем 2019 года.

Зафиксировано 14 459 сделок – наименьший показатель с 2008 года.

Данные составлены на основе числа сделок, зафиксированных Ассоциацией в течение апреля 2020. В течение нескольких последующих месяцев данные цифры уточняются и пересматриваются.

Особенности:

Аналитики отмечают, что полученные данные сильно искажены текущим кризисом, потому наибольший интерес в плане будущих тенденций представляют показатели следующих месяцев.

Специалисты отмечают, что число поисков загородного жилья с садом и зелёной территорией выросло – испанцы всё меньше стремятся покупать квартиры в многоэтажках.

Что ещё? В Испании замедлился рост цен на недвижимость, хотя новостройки стремительно дорожают. К слову, сейчас в стране распродают более 4000 объектов недвижимости со скидками до 60%.

Автор: Виктория Закирова

Российская IKEA не обращалась за денежной поддержкой к властям РФ

Российское подразделение сети IKEA не обращалось за денежной поддержкой к властям страны из-за экономической ситуации на фоне пандемии, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе компании.

Газета Financial Times в понедельник сообщала, что торговая сеть IKEA ведет переговоры о возврате денежной поддержки, которую ритейлеру выделили в период пандемии COVID-19, в девяти странах. Ритейлер собирается вернуть средства правительствам Испании, США, Португалии, Румынии, Сербии, Чехии, Бельгии, Ирландии и Хорватии. Отмечалось, что такое решение в компании приняли, поскольку IKEA пострадала от пандемии коронавируса меньше, чем ожидалось.

Как пояснили РИА Недвижимость в пресс-службе IKEA, которая входит в группу компаний Ingka, в ряде стран присутствия компаниям Ingka действительно была оказана помощь со стороны правительств этих стран на организацию отпусков работников и выплату им компенсаций на период остановки работы магазинов IKEA.

"Ingka приняла решение о возврате оказанной помощи правительствам этих стран. Что касается России, группа компаний Ingka не обращалась за аналогичными мерами поддержки. Мы не проводили сокращения персонала и размера заработной платы с начала периода повышенной готовности и не планируем этого делать", - отметили там.

В пресс-службе напомнили, что в России IKEA включена в список системообразуюших предприятий.

Стали известны расценки на аренду жилья у моря в Испании этим летом

Этим летом за неделю проживания в апартаментах на первой линии придётся выложить от €200 до €2 800 в зависимости от региона.

Что случилось? Испанская оценочная компания TecniCasa изучила арендные ставки на курортную недвижимость в Испании и сделала вывод, что в 2020 году цены выросли на 3%. На предпочтения съёмщиков повлиял коронавирус. Эксперты утверждают, что теперь туристы стараются селиться на отдыхе поближе к своему основному жилью и выбирают эпидемиологически безопасные районы. За устраивающий их вариант они готовы даже выложить больше, чем планировали, пишет Noticia.ru.

Самые дорогие. Выше всего цены на курортную аренду на Балеарских отсровах. На Менорке (Пунта-Прима) ставка достигает €2 800 за неделю, на Ибице – €2 200, на Майорке – около €2 000. Также высоки цены в Марбелье (€2 600 в районе Пуэрто-Бануса).

Самые дешёвые. Заметно дешевле обойдётся летний отдых в Сотогранде (€1 500) или Кадисе (€1 300). На севере хороший вариант можно найти в Понтеведре, где за 100-метровую квартиру попросят €1 600. В Сан-Себастьяне цены достигают €1 375 за 55 кв.м. В Аликанте неделя проживания обойдётся в €1 500, в Ситжесе – до €1 400.

Самые бюджетные варианты находятсяв провинции Луго на северо-западе Испании, где можно арендовать квартиру за €200-500 в неделю. В Андалусии 80-метровые апартаменты сдаются за €350 (Мотриль, Гранада), в Альмерии – за €425. На Канарских островах ставки примерно одинаковые везде и составляют около €275 в неделю.

Автор: Ольга Петегирич

Названы страны мира с самым значительным ростом цен на жильё

В ТОП-10 большинство стран – европейские.

Что случилось? Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчёт Global House Price Index за первый квартал 2020 года. Аналитики подсчитали изменение цен на жильё за год к концу марта 2020 года в 56 странах мира, используя официальную статистику (Центробанка и национальных статистических ведомств).

ТОП-10 стран с самым значительным ростом цен на жильё (первый квартал 2019 – первый квартал 2020 г.):

   1.Турция +15,0%

   2.Новая Зеландия +14,5%

   3.Литва +13,8%

   4.Украина +11,9%

   5.Люксембург +11,1%

   6.Португалия +10,3%

   7.Хорватия +10,0%

   8.Латвия +9,4%

   9.Чехия +8,9%

   10.Австралия +8,6%

Главные факты:

   -В среднем по всем 56 странам годовой рост цен на жильё в первом квартале 2020 составил 4,4%. Цены выросли почти везде, спад зафиксирован лишь в Финляндии (-1,2%). Доля стран, где цены увеличились (98%) оказалась самой высокой с начала наблюдений в 2008 году.

   -Хотя Турция и стала лидером рейтинга с показателем роста цен в 15%, но в реальном выражении, с учётом инфляции, стоимость жилья в этой стране поднялась всего лишь на 6%.

   -Новая Зеландия годом ранее занимала в этом рейтинге 27 место, а в нынешнем взлетела до второй строчки. Всё благодаря низким процентным ставкам и высокому спросу.

   -Популярные у русскоязычных покупателей недвижимости страны распределились следующим образом: Греция заняла 14 место (+7,5%), Болгария – 18-е (+6,2%), Германия – 19-е (+5,7%), Франция – 25-е (+5%), Кипр – 37-е (+2,8%), Италия – 52-е (+0,3%), Испания – 54-е (+0,3%).

   -Россия расположилась на 15 позиции с показателем годового роста цен на жильё в 7,1%.

Автор: Ольга Петегирич

«Бандит» Абрамовича

карантин сделкам не помеха

Анна Серафимова

Могущество России Сибирью прирастать будет! Как в воду глядел Михайло Васильевич. Прирастает могущество. Правда, не России, но прирастает! Так ли это важно, чьё могущество? Главное — прирастает! Возрадуемся счастью ближнего!

Отовсюду унылые сводки с полей битвы с вирусом и финансовым кризисом, катастрофа на ТЭЦ "Норникеля"… Везде — увы и ах! И вдруг — вдохновляющие сообщения из разных уголков планеты от наших соотечественников. "Роман Абрамович приобрёл самую дорогую виллу в Израиле за 65 миллионов долларов. Абрамович также владеет рядом других объектов недвижимости на территории Израиля". На этом радости карантина для Романа Аркадьевича не закончились. Он наконец получил разрешение от городских властей на переоборудование под подземный бассейн за 36 млн. евро подвала в своём лондонском особняке стоимостью 142,5 млн. евро. Пришлось пострадать за свои прихоти: "Ещё в 2013 году после долгой борьбы он добился разрешения на реконструкцию особняка, которая предполагала соединение объекта с двумя прилегающими зданиями, а также строительство двухэтажного подвального помещения. Внутри особняка уже есть одна купальня, но Абрамовичу она кажется слишком маленькой и неудобной для водных процедур". Размах у человека!

Вообще, то ли дело в России! Мешает тебе, если ты олигарх, дом где бы то ни было, в каком бы то ни было стиле — снёс, да и дело с концом! Спалил Манеж, возвёл новодел на его месте — почёт да слава Лужкову! А тут добивайся разрешения даже на переустройство своего же подвала! Да на одни суды-ряды для получения разрешения сколько потрачено! Пожалуй, адвокаты и стряпчие не меньше получили того, во что сам бассейн обойдётся. Но разве наших денег ему жалко? Ведь, хотя живёт он в Лондоне, но "основной источник дохода — Россия. Лонг-лист акций российских предприятий, разного рода прибыльных владений, принадлежащих Роману Аркадьевичу, позволяет ему исполнять любые его прихоти!

Чтобы облетать свои объекты недвижимости, в распоряжении Романа три самолёта: Boeing 737-700, Boeing 767-300 и Boeing 767-33A ER общей стоимостью около 400 млн. фунтов стерлингов. Одних самолётов на полмиллиарда долларов. "Последний считается любимчиком Абрамовича, у него даже есть прозвище — "бандит"". Прозвище "бандит" есть и у нас, Рома. И кто — обладатель этого прозвища? Думайте сами, решайте сами. Но радость дорогой покупки в карантин — не только в доме Абрамовича. "Россиянин, чьё имя не раскрывается, заключил крупную сделку с жильём на рынке недвижимости Лондона. Она стала самой дорогой из числа проведенных за период карантина по коронавирусу да и самой крупной сделкой на рынке британской недвижимости в 2020 году. Покупатель, выложивший за 600-метровый особняк 15,45 миллиона фунтов (1,4 миллиарда рублей), — российский миллиардер в возрасте 40-50 лет, занимающийся бизнесом в сфере энергетики". Опять — сфера энергетики!

Интрига с инкогнито, правда, сохранялась недолго, хотя покупатель "заставил всех её участников подписать соглашение о неразглашении тайны своей личности". Секретный физик прямо-таки, этот секретный энергетик. "Таинственным российским миллиардером оказался бизнесмен Алексей Бобров — совладелец энергетической "Корпорации СТС".

"Изначально здесь, в нескольких минутах ходьбы от БигБена и резиденции премьер-министра Бориса Джонсона — жил королевский сокольничий, а теперь — русские олигархи, не опасающиеся жёсткой налоговой системы в Англии". Смешно! Чего им опасаться? Сколько им потребуется: на виллы ли, на налоги ли, на подруг ли, столько мы, единственный источник их обогащения, и выложим.

"Бобров — "младший" партнёр экс-советника Чубайса Артёма Бикова (тесен круг этих революционеров, нечего сказать! — А.С.). Сейчас бизнесмены держат под контролем энергоснабжение Свердловской и Курганской областей, Югры и Ямала. Используя в разных регионах одну и ту же схему приватизации, ребята из миноритарных акционеров стали полноправными хозяевами "Курганэнерго", "Тюменьэнерго", ЮТЭК (Югра), "Ямалкоммунэнерго", "Облкоммунэнерго" (Свердловская область). Завышенные тарифы на свет, тепло и воду приносят им сверхдоходы".

"Бобров в близком кругу никогда не скрывал, что хочет жить, как настоящий король". Пока, правда, получил место королевского сокольничего.

Что называется, знай наших. Или ваших. Но главное — знай! А интересуетесь ли вы ценами на недвижимость за границей? Нет? Очень зря. Даже если вы не покупаете, то покупают за вас, на ваш счёт. И вот это сообщение кого-то радует, а кого-то не сильно: "Цены на недвижимость в Испании, Ирландии, Италии и Великобритании могут снизиться на 3-3,5%, в Португалии падение составит 2,5%, в Бельгии, Франции и Германии — 1,2-1,4%".

Услышав о таком обвале цен, думаю, наши "эффективные" задерут цены на всё: мы — их неиссякаемый источник доходов, и им надо содрать с нас, чтобы подсуетиться и купить подешевевшее на процент жильё во Франции. Один процент — это, как-никак, по десять тысяч с миллиона. Отличные вложения! Но если кто-то вкладывает, то кто-то должен вложить. В случае с российскими олигархами и чиновниками этот "кто-то" — всегда мы, многострадальный российский народ, в Конституции скромно названный не многострадальным, а многонациональным.

А поскольку всему миру надо с бизнесом повозиться, чтобы что-то скопить, то наши опередят всех! Потому что нашим надо просто зачерпнуть из бюджета — и самая дорогая вилла в Израиле ваша! Держись, мировая недвижимость во всех престижных уголках мира! Абрамовичи на "боингах" летят к вам!

Названы самые миролюбивые страны

Страна-победитель лидирует в этой категории последние 12 лет.

Рейтинг. В десятку самых миролюбивых стран по версии индекса GPI вошли:

   1.Исландия

   2.Новая Зеландия

   3.Португалия

   4.Австрия

   5.Дания

   6.Канада

   7.Сингапур

   8.Чехия

   9.Япония

   10.Швейцария

Германия оказалась на 16 месте, Болгария – на 28, Польша – на 29, Италия – на 31, Испания – на 38, Кипр – на 64. Беларусь заняла 94 позицию, поднявшись с прошлого года на четыре пункта. Украина и Россия вошли в список наименее миролюбивых стран, заняв 148 и 154 места.

В пятёрке наименее миролюбивых стран – Афганистан (163 место), Сирия, Ирак, Южный Судан, Йемен.

Тенденции:

   -Результаты этого года показывают, что уровень глобального состояния мира ухудшилcя на 0,34%.

   -81 страна улучшила своё положение в этом плане, а 80 стран – ухудшили за прошедший год. Только два из девяти регионов мира стали более миролюбивыми за прошедший год. Наибольшее улучшение – в России и Евразии.

   -Исландия остаётся самой миролюбивой страной в мире, обладая этим статусом с 2008 года.

Кстати, недавно были названы самые безопасные города в Европе для туристов.

Кто проводил исследование? Институт экономики и мира (IEP), независимый некоммерческий центр, деятельность которого посвящена смещению акцента на мир как позитивную, достижимую и ощутимую меру благосостояния людей и прогресса. Институт разрабатывает новые концептуальные основы для определения миролюбия; выявляет отношения между бизнесом, миром и процветанием, а также содействует лучшему пониманию культурных, экономических и политических факторов, которые создают мир.

Методы. В 14-м издании Глобального индекса мира (GPI) исследуется 163 независимых государства и территории в соответствии с их уровнем миролюбия. GIP охватывает 99,7% населения мира, используя 23 качественных и количественных показателя в трёх основных областях: уровень безопасности общества; степень продолжающихся внутренних и международных конфликтов; степень милитаризации.

Отчёт 2020 года включает в себя также анализ воздействия пандемии COVID-19, а также то, как её экономические последствия увеличат риск ухудшения мирного положения.

Автор: Виктория Закирова

Исландия. Новая Зеландия. Португалия. Весь мир > Внешэкономсвязи, политика. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 июня 2020 > № 3416510

В Испании замедлился рост цен на недвижимость. Но новостройки стремительно дорожают

Рост цен на новое жильё подогревает высокий спрос со стороны крупных инвесторов.

Что случилось? По данным Национального статистического института, в первом квартале 2020 года цены на недвижимость в Испании выросли на 3,2% в годовом исчислении. Это самый маленький прирост, зафиксированный с 2015 года, когда испанский рынок недвижимости начал медленно восстанавливаться от экономического кризиса, пишет Market Screener.

Детали. Недвижимость на вторичном рынке подорожала в годовом исчислении на 2,7%, что также стало самым небольшим показателем с 2015 года. Однако цены на новостройки, которые обычно пользуются высоким спросом у крупных инвесторов, подскочили по сравнению с первым кварталом 2019 года на 6,1%. Еще в предыдущем квартале годовой рост цен на новую недвижимость составлял 5,3%. Таким образом, несмотря на карантин, только что построенные испанские объекты продолжали притягивать институциональных инвесторов.

Причины. Меры по ограничению распространения пандемии привели к тому, что покупатели не смогли устраивать просмотры понравившихся объектов, брать ипотеку, а также пользоваться услугами нотариусов. Это повлияло на рынок «вторички», поскольку именно на ней сосредоточен интерес частных инвесторов.

Контекст. Испанский рынок недвижимости начал показывать признаки замедления ещё в конце 2019 года, когда цены упали на 1,3% в годовом исчислении впервые за последние три года, по данным портала Fotocasa.

Цитата. «В 2020 году мы продолжим наблюдать снижение цен, как следствие местной и глобальной макроэкономической ситуации, – говорит директор по коммуникациям Fotocasa Анаис Лопез. – Возможно, мы увидим даже первое резкое падение цен на недвижимость».

Автор: Ольга Петегирич

Хорошо иметь домик у моря

Россияне хотят покупать жилье на внутренних, а не на зарубежных курортах

Россияне задумались о покупке жилья на Черноморском побережье из-за невозможности выехать на отдых за границу.

Число обращений потенциальных покупателей выросло по сравнению с прошлым годом на 25%, отмечает коммерческий директор ГК "РКС Девелопмент" Александр Коваленко (компания строит жилье в Анапе), квартиры чаще всего хотят приобрести жители Центральной России и Урала. В компании "ЮгСтройИмпериал" отмечают, что минувшей весной спрос на новостройки в Новороссийске и Туапсе вырос примерно на 50%.

В других регионах рынок недвижимости почти стоит, но продажи квартир и домов на побережье не особенно упали, рассказали в компании "Дома на юге". "Интерес к недвижимости сейчас больше, однако нельзя сказать, что увеличилось число покупок, так как многие не могут приехать из других регионов". Как и раньше, жильем на побережье чаще всего интересуются жители Урала, Москвы и Санкт-Петербурга. В еще одном агентстве недвижимости Краснодарского края рассказали, что интерес к домам и квартирам на юге растет уже не первый год. Нынешней весной, если покупатель приехал на побережье, он точно оформляет сделку, тогда как обычно бывают клиенты, которые могут осмотреть сотню квартир и ни с чем уехать обратно. При этом только за последний год цены на недвижимость здесь поднялись на 30%: "В прошлом году можно было купить однокомнатную квартиру за 1,8-1,9 млн рублей. Теперь меньше чем за 2,6-2,8 млн рублей уже не найти. Сейчас курс доллара поднялся, подорожали стройматериалы, и у застройщиков опять есть повод поднять цены". Однако если продавец из-за изменившегося курса доллара поднимает цены, это не значит, что по этой цене дом купят, отмечают в компании "Дома на юге".

В условиях локдауна спрос на курортную недвижимость на побережье Черного моря значительно вырос, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. "На рынок пришли покупатели, которые раньше рассматривали зарубежные варианты, но возникшие ограничения вынудили их пересмотреть приоритеты. Более того, в ожидании второй волны пандемии они решили обзавестись "запасным вариантом", чтобы были возможности и для отдыха, и для проживания вдали от эпицентра заражения".

Интерес к недвижимости на зарубежных курортах пандемия почти не изменила, отмечает директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова. Испания, Черногория, Кипр, Франция, Италия пользуются спросом много лет. Сейчас он остался на прежнем уровне, но стал отложенным - до возобновления международного сообщения.

Текст:

Марина Трубилина

Россия. ЮФО > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > rg.ru, 9 июня 2020 > № 3409901

Продажи недвижимости в Марбелье сократятся на 30% из-за кризиса – мнение

Показатели приблизятся к спаду семилетней давности.

Что случилось? Рынок недвижимости Марбельи также ощутил давление в результате кризиса с коронавирусом. Эксперты прогнозируют, что общий объём продаж упадёт примерно на 30%, приблизив его к уровням 2012-2013 годов. Директор Panorama Properties Кристофер Кловер отметил, что негативный результат также будет зависеть от того факта, что 80% сектора элитной недвижимости в Марбелье составляют иностранные покупатели, сообщает EuroWeekly.

Поводы для оптимизма. Между тем, количество консультаций, проведённых потенциальными клиентами во время карантина, едва сократилось на 2% в мае по сравнению с тем же месяцем в 2019 году. Кловер говорит, что эти данные «позволяют с оптимизмом смотреть на быстрое восстановление через год или два», поскольку предсказывают постепенный возврат иностранных покупателей в ближайшие месяцы.

Положительным моментом стало также более раннее открытие границ, чем предсказывалось ранее, и возможность проводить для покупателей виртуальные туры. К тому же, эксперты рассчитывают на постепенное возвращение международного туризма.

Цены. Уже сейчас ставки упали, хоть и не сильно. Кловер полагает, что в целом реальные цены продажи упадут примерно на 5-10% в районах Марбельи: чуть меньше в дорогих районах, чуть больше – в дешёвых.

Автор: Виктория Закирова

Стон как песня

«Звёзды» не сияют

Анна Серафимова

Новые времена или, точнее, последние времена, требуют новых слов. Точнее, последних слов. Поскольку то, что творится в последнее время, можно описать только последними словами. Элита, чиновник, государственный деятель… Разве те, кто числятся по этим ведомствам, соответствуют данным понятиям? Вот со словарём сверить. Полное несовпадение. "Нет, ребята, всё не так, всё не так", как надо. А уж к тому, что подают под общим названием "культура", точно надо придумать какое-нибудь последнее слово. Чтобы этим словом сразу — выразиться. Каков последний министр культуры, изъясняющийся последними словами, такова и культура. И можно было бы попросту зарыться в нашу необъятную классику, где поистине — неисчерпаемый кладезь, и довольствоваться ею, но они же, представители пока не названного парадокса под видом культуры, лезут из всех тараканьих щелей. Вынуждают тебя самоизолироваться от культуры. Уйти не в аскезу даже, а в подпол. Это агрессивное меньшинство навязывает свою безвкусицу. Ты-то — укрылся, но они прорвались к окружающим, воспитывают их! А ещё классик заметил, что "жить в обществе и быть свободным от общества" не получится.

Ведь человек — существо духовное, и нуждается в пище духовной. И не только в хорошо проверенной, отобранной, полезной консервированной продукции — классике. Но и в свежей. А под видом свежей духовной пищи подают продукт опасней пальмового масла и ГМО, потому что отравленная душа — это пострашнее отравленного тела. Поют — не умеющие петь, играют в фильмах — не умеющие играть, в лучшем случае гримасничают, рисуют — не умеющие рисовать, изгаляются на сцене — не умеющие вообще ничего. Да если бы даже какие-нибудь сантехники с таким уровнем профессионализма заполонили ЖЭКи, все утонули бы в выгребных ямах, как сейчас тонем в "культуре".

Странным образом, востребованные во всём мире и потому, к сожалению, уезжающие от нас врачи, преподаватели, учёные, да те же сантехники, получают за свои труды несравнимо меньше, чем "звёзды" эстрады и кино, никем и нигде не востребованные! Скатертью бы дорога! Навсегда. Без концертно-съёмочно-гастрольных налётов на нас.

Но вдруг эта клоак-тусовка заголосила о своей обездоленности. Сначала маленькими пенсиями слезу из нас выжимали. Некая Лолита проворчала: в старости прозябаю. Но её очередной супруг вдруг выдал тайну: эта "бедная пенсионерка" содержала его, а он, в свою очередь — молодую содержанку. Хватало на всю ораву.

Только насострадались маленьким пенсиям, как слёзы с экрана брызнули с новой силой: тусовка шоуменов бегает по телевизорам с рассказами о том, что из-за прекращения концертной деятельности они лишились средств к существованию. Стали заглядывать в карман пенсионеров: у тех, вот, у кого целых восемь, а у кого — и все двенадцать тысяч рублей в кармане шуршат, а я без штанов остался. Собственно, без штанов — это как раз рабочая форма жалующегося горемыки, некоего стриптизёра Тарзана. Сообщение об их с Порывай-Королёвой бедственном положении появилось одновременно с сообщениями в жёлтой прессе об учёбе их отпрыска в Америке. Неравнодушные люди не остались черствы и засыпали предложениями о работе таксистом, курьером. А также подсказали супружеской паре: можно кое-что продать из нажитой непосильным трудом недвижимости. Квартира в Майами, дача в Крекшино, апартаменты на Новом Арбате и в жилом комплексе "Воробьёвы горы" — всего-навсего на 300 миллионов. Одних налогов на недвижимость сколько платить надо!

Самый захудалый российский шоумен обзавёлся виллой: кто в Швейцарии, как жалующийся на безденежье Пригожин, ещё и деток за границей обучавший, (и в Дубаях квартирка, на всякий случай), кто в Испании, кто в Италии. Очень много "майамифилов": список завсегдатаев российских новогодних телешабашей практически совпадает со списком владельцев вилл и апартаментов на океанических американских берегах. Когнитивный диссонанс: инстаграмы с обилием фотофиксаций о шикарной жизни в подмосковных дворцах, на зарубежных виллах, яхтах, езда на шикарных авто и, в то же время — стоны о бедственном положении.

Откровенно кичатся: мы пристраиваемся в странах, где нашим детям безопасно, а деньги дерём с россиян. Но именно ваши творения воспитывают дурновкусие, хамство, что и ведёт к беспределу. Ты можешь не смотреть, не слушать эту попсу, но её слушают другие, набираются пошлости и агрессии, и вот от них уже — не спрятаться, не скрыться…

Парадокс: нет ни одного шоу-деятеля, который был бы столь уникален, что его нельзя было бы подменить любым из его коллег. До сих пор никто не спел, как Магомаев, Гуляев, Великанова. А спеть, как Галушка-Брежнева? Да любая ученица музыкальной школы перепоёт Веру, у которой рабочий инструмент — не голос, а ноги. Очень неплохи! Но у легкоатлеток красивее! Если хочешь сыскать "три пары стройных женских ног", отправляйся на стадион! Вот где красота и изящество! А в стиле Порывай-Королёвой можно петь и без знания нотной грамоты.

Но при этом прайс-листы выступлений этих "звёзд" — высшая математика! По нескольку миллионов за один выход. Съёмочный день в кино — от трёх тысяч долларов за день, хотя фильмы — сплошные кассовые провалы. О провалах творческих и говорить излишне.

Ещё парадокс: зарубежная прекрасная жизнь шоу-тусовкой устраивается на доллары и евро. Но перед валютной публикой наши "звёзды", сколько ни тужься, себе и на комнату в хостеле не напоют. Инвалюту для страны зарабатывают работяги: нефтяники, газовики, лесорубы, которым (Сечина с Миллером не берём) не всегда и участок в родном пригороде по карману. Сантехник не ошибается: "Тут всю систему менять надо".

В Греции растёт спрос на роскошное жильё

Профессионалы в сфере недвижимости заявляют, что современная Эллада превращается в новую «горячую точку» для ультрабогатых людей планеты.

Что случилось? Рынок элитной курортной недвижимости Греции превращается в новую «горячую точку» для ультрабогатых людей планеты. Риэлторы говорят, что на страну обратили пристальное внимание состоятельные частные лица из списка Forbes. И, что ещё важнее, всё это происходит в разгар пандемии и её последствий для мировой экономики, пишет Ekathimerini.

Цитата. «За период с 1 по 25 мая 2020 года мы зафиксировали рост числа запросов на покупку элитных курортных резиденций в Греции на 53,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», – говорит глава греческого офиса Sotheby's International Realty Саввас Савваидис.

Подробности. Как рассказывает Саввас Савваидис, пандемия не только не смогла навредить спросу на недвижимость в Греции, как можно было ожидать, но даже усилила интерес к стране, благодаря успешному преодолению кризиса в сфере здравоохранения. И в конце концов покупатели в категории элитной недвижимости смогли увеличить свои доходы на данном этапе благодаря инвестиционным портфелям, включающим множество технологических компаний, которые значительно выиграли от перехода людей к дистанционной работе.

Цитата. «Что эти инвесторы всегда искали, и особенно стали искать из-за пандемии, так это частная жизнь и приватность. Греция сочетает оба этих преимущества. Недвижимость, которая предлагается на продажу, находится на крупных земельных участках или в изолированных зонах, но точно не в пределах главных туристических курортов, как это часто бывает вдругих странах Средиземноморья, таких как Испания или юг Франции», – объясняет эксперт.

Цифры. Данные Sotheby's показывают, что число посетителей греческих сайтов по продаже недвижимости взлетело по сравнению с 2019 годом, и рынок имеет потенциал в 122 400 частных инвесторов в ближайшие несколько лет. Интересно также, что в нынешнем году покупатели стали интересоваться недвижимостью, которая на 25,53% дороже, чем их традиционные запросы.

Автор: Ольга Петегирич

Как изменится рынок аренды в мире после пандемии?

Первыми после кризиса восстановятся те арендодатели, которые после кризиса смогут быстро перестроить бизнес и с рынка краткосрочной аренды уйти на рынок аренды долгосрочной, говорят эксперты

Открытие Expo 2020 Dubai отложено на год. По информации на официальном сайте мероприятия, теперь Всемирная выставка пройдет в период с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года. Перенос Олимпиады в Токио предположительно на следующий год, отказ от проведения в этом году Венецианской архитектурной биеннале (новые даты — с 22 мая по 21 ноября 2021 года), отмена впервые за столетнюю историю швейцарской часовой выставки Baselworld-2020, сдвиг в проведении Московского урбанистического форума (теперь он пройдет с 1 по 4 июля 2021 года) — список международных мероприятий разного масштаба, которые не состоялись и еще не состоятся из-за пандемии, кажется бесконечным.

Безусловно, чем важнее и масштабнее отмененное мероприятие, тем серьезнее просадка локальных рынков, считают эксперты рынка недвижимости. Эмиратский рынок, например, рассчитывал на серьезный рост цен и в сегменте купли-продажи, и уж, конечно, в сегменте аренды жилья, но Expo 2020 Dubai перенесена, и ожидания не оправдались. С другой стороны, арендные рынки просели даже в тех городах и регионах, где ничего международного и не планировалось, отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

«Если мы говорим, например, о рынке Таиланда, рынке Испании, рынке Италии, называются цифры 70-80%, и это самый минимум. То есть занято в лучшем случае 20-30% объектов от нормального состояния на май — июнь в обычный год. В целом падение арендного рынка и в крупных городах, и в небольших, и в курортных драматическое, но те же самые европейские рынки рассчитывают, что во второй половине лета ситуация частично нормализуется. Хотя, конечно, классический арендный сезон в 2020 году если не совсем потерян, то находится в крайне печальном состоянии».

В каком-то смысле рынок аренды больше не будет прежним. Отчасти потому, что люди и правда будут ездить куда меньше и с куда большей осторожностью. Хотя не исключено, что арендное жилье начнет восприниматься как более безопасное по сравнению с гостиницами, особенно крупными и многонаселенными. Уже сейчас эксперты отмечают повышенный спрос на частные виллы и маленькие бутиковые отели, многие из которых состоятельные клиенты просто бронируют целиком.

Что же касается арендодателей, для них к следующему году ситуация, наверное, частично нормализуется. По мнению Филиппа Березина, в первую очередь, для тех, кто сумеет максимально быстро перестроить бизнес и с рынка краткосрочной аренды уйти на рынок аренды долгосрочной. «Взять, например, греческий рынок, на нем сейчас активно происходит этот сдвиг: собственники пересматривают свои бизнес-стратегии, число объектов, выставляемых на Booking и Airbnb, особенно ориентированных на краткосрочную аренду, снижается на десятки процентов — по-моему, на четверть оно снизилось в апреле — мае. Собственники пытаются найти арендаторов на долгий срок, и это чуть меньший доход, но зато стабильный и на долгое время».

Валерия Мозганова

Плата за выход

Государство постаралось примирить интересы арендаторов и владельцев коммерческой недвижимости

Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект о неотложных мерах, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения коронавирусной инфекции.

Этот законопроект был инициирован правительством РФ с целью облегчить положение арендаторов коммерческой недвижимости, многие из которых из-за карантинных мер лишились доходов и не смогли вносить арендную плату. Проект закона предусматривал, в частности, возможность продления аренды (государственного и муниципального имущества) на условиях не хуже тех, что были установлены до эпидемии, а также возможность досрочно расторгать без штрафных санкций договоры с арендодателями (всех видов собственности). Однако представленный к первому чтению законопроект вызвал резкие протесты со стороны собственников и управляющих торговыми и бизнес-центрами, посчитавших документ односторонним.

В открытом письме на имя председателя Госдумы Вячеслава Володина и министра экономического развития Максима Решетникова арендодатели призвали не принимать документ, который, по их мнению, допускал внесудебное лишение арендодателей имущественных прав. Владельцы коммерческой недвижимости указывали на то, что они тоже пострадали от вызванного пандемией кризиса и что в настоящее время в пользу банков заложено большое количество объектов. Лишившись арендных платежей, предприятия отрасли оказались бы под угрозой дефолта по обязательствам перед кредитными организациями, а сотни тысяч работников могли бы остаться без работы. В связи с этим арендодатели считали, что на них также должны быть распространены меры господдержки. Среди таких мер они называли временное освобождение от налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю под объектами коммерческой недвижимости. В противном случае ремонт зданий и инженерного оборудования мог стать в ближайшие годы серьезной проблемой отрасли, поскольку многие собственники недвижимости оказались бы не способны содержать ее в должном состоянии.

Аргументы арендодателей были услышаны, и ко второму чтению депутаты подготовили ряд поправок, делающих законопроект более сбалансированным. Арендаторы по-прежнему смогут до 1 октября текущего года в одностороннем порядке отказаться от договора аренды и не возмещать убытки в виде упущенной выгоды, но при этом обеспечительный платеж останется у арендодателя. При этом право на расторжение договоров получат не все арендаторы, у которых снизился доход, а только субъекты малого и среднего предпринимательства, работающие в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса. Кроме того, право арендатора в одностороннем порядке расторгать договор аренды будет не безусловным. Сначала арендатор должен будет обратиться к арендодателю с предложением о снижении арендной платы и только в случае, если ему будет отказано, требовать расторжения соглашения. Также субъекты малого и среднего предпринимательства получат право на отсрочку выкупных платежей на срок от шести месяцев до одного года в случае приобретения арендуемого государственного или муниципального имущества.

Генеральный директор управляющей компании Svn Павел Люлин:

«Хорошо и правильно, когда власть сама ищет пути диалога с бизнесом и прислушивается к его нуждам и просьбам. Я поддерживаю инициативу, касающуюся освобождения «белых» компаний в коммерческой недвижимости от налогов хотя бы на полгода и возврата части уплаченных ранее налогов. Сейчас управление недвижимостью находится в тяжелом положении в связи с полной или частичной приостановкой деятельности торговых и офисных центров, поэтому для продолжения работы эти меры очень помогли бы как нашей компании, так и всему сектору управления»

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов:

«Рынок ждет поддержки государства там, где она больше всего нужна: в вопросах арендных и ипотечных каникул (если речь идет о государственном имуществе), прямой финансовой поддержки граждан, уменьшения и отсрочки уплаты налогов на время карантина, дотаций банкам (для обнуления ставок на время карантина). Поддержка должна осуществляться не за счет граждан или бизнеса. Разрешение не платить аренду ведет к конфликту между арендаторами и собственниками. Арендатор может идти к банкротству, но собственник придет к банкротству еще быстрее под грузом банковских платежей. Нужны прямые вливания денег от государства в экономику, это помогло бы компаниям удержаться на плаву. Какие меры уже приняты правительствами разных стран с целью противодействия негативным экономическим последствиям, вызванным пандемией COVID-19? Прямая государственная поддержка арендаторов и арендодателей в части арендной платы и ипотеки оказалась весьма ограниченной.

В Нидерландах в настоящее время банки согласились предоставить арендодателям ипотечные каникулы на срок до 6 месяцев, так как собственники вынуждены давать 20-50% скидки арендаторам. В Италии, Австрии и Греции правительства пошли навстречу наиболее уязвимым арендаторам торговой недвижимости и предложили субсидию на аренду помещений и налоговые льготы. Заметьте, власти не требуют от собственников отказа от арендной платы, а дают субсидию арендаторам! Во Франции, Великобритании и Германии были приняты новые законы о COVID-19. Их цель — предотвратить расторжение договоров аренды за невнесение арендной платы в период карантина и обязать стороны договорится о графике погашения задолженности. Аналогичную политику проводят в Турции и Венгрии.

Распространенная практика поддержки бизнеса в условиях пандемии COVID-19 — займы и гранты. В частности, в Великобритании, в Германии и Франции такие выплаты превысили 1 трлн евро. Чаще всего они предназначены для наиболее уязвимых отраслей, включая авиакомпании, туристическую отрасль и ритейл, а также для предприятий малого и среднего бизнеса, частных предпринимателей и микро– предприятий с количеством персонала менее 10 человек. В Германии для малого и среднего бизнеса упрощен доступ к кредитам, создан фонд экстренной финансовой помощи для крупных компаний. Отсрочить на 3 месяца платежи по НДС, корпоративному налогу, взносам по социальному обеспечению и другим сборам решили в Нидерландах и Швеции. В Германии компании могут подать заявку на отсрочку налогообложения до декабря 2020 года. Правительство Испании предлагает 75-процентную скидку на отчисления в Фонд социального страхования при увольнении. К сожалению, от нашего государства добиться хоть каких-то дотаций не удается и по сей день.

Справочно:

Полное название законопроекта, принятого Государственной Думой, — «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции»

№18/21 29.05.2020

Автор: Алексей ТОРБА

Названы лучшие страны для инвестиций в недвижимость

Эксперты оценивали не только цены и стоимость жизни, но также и степень сложности получения визы или разрешения на проживание, доходность от сдачи в аренду и даже уровень политической стабильности.

Что случилось? Американская инвестиционная компания Remote Ventures составила список из 25 стран, где наиболее выгодно вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году. Участников рейтинга оценивали по 14 критериям: рост ВВП, стоимость жизни, простота получения визы, ВНЖ или гражданства, курс валюты по отношению к доллару, цены на недвижимость, доходность от сдачи в аренду, величина налога на прирост капитала, величина налога на доходы от аренды, стоимость дополнительных расходов на покупку, арендное законодательство, число иностранных туристов (потенциальных арендаторов), рост туризма, политическая стабильность и качество государственного регулирования.

ТОП-10 лучших стран для инвестиций в недвижимость:

   1.Колумбия

   2.Черногория

   3.Болгария

   4.Венгрия

   5.Чили

   6.Панама

   7.Малайзия

   8.Коста-Рика

   9.Латвия

   10.Никарагуа

Главные факты:

   -Популярный у русскоязычных покупателей недвижимости Кипр занял 13 место, Турция – 14-е, Испания – 19-е, Греция – 20-е.

   -Самым быстрорастущим рынком недвижимости признана Мальта. Следом за ней идут Камбоджа, Доминиканская Республика, Турция и Панама.

   -Самые высокие оценки за низкие цены на жизнь в стране получила Колумбия. За ней идут Марокко, Турция, Мексика и Болгария.

   -С точки зрения выгодного валютного курса наибольшие возможности для покупателей открывает Колумбия. Затем – Чили, Бразилия, Уругвай и Турция.

   -Самые низкие цены на недвижимость – в Никарагуа. Чуть ниже расположились Эквадор, Марокко, Черногория и Коста-Рика.

Автор: Ольга Петегирич

Недвижимость на Коста-дель-Соль в ближайшее время не подешевеет из-за кризиса – мнение

А арендные ставки даже продолжают расти.

Что случилось? Согласно прогнозу компании Savills Aguirre Newman, средние цены на новое жильё в Малаге останутся стабильными, по крайней мере в краткосрочной перспективе. Несмотря на пандемию коронавируса, аналитики не видят оснований для снижения цен, благодаря дефициту объектов на рынке. Тем не менее люди, которые планируют покупать недвижимость на побережье, заняли выжидательную позицию в надежде на скидки, пишет Euro Weekly News.

Аренда. Нехватка предложений подогрела также рост цен на аренду жилья. Дороже всего сейчас снять квартиру в Восточной Малаге – за €1 030 в месяц. А в центре Малаги это обойдётся в €950 в месяц.

Из-за роста спроса и ограниченного предложения арендные ставки на Коста-дель-Соль подскочили на 20% с 2018 года. Районами с самой доступной арендой являются Alhaurín de la Torre (€480), Ciudad Jardín (€670) и Rincón de la Victoria (€770).

Автор: Ольга Петегирич

Девелопер "Абсолют" может застроить земли агрокомплекса в новой Москве

Структура, связанная с девелоперской группой "Абсолют", получила около 35% крупного производителя тепличных овощей — основанного более 40 лет агрокомбината "Московский", пишет газета "Коммерсант".

Вместо кипрской Plainwell Trading Ltd. владельцем 35,39% комбината стала Novowise Holdings Ltd., также зарегистрированная на Кипре. Последнему офшору принадлежит 49,99% в ООО "Первый Московский". Это проект девелоперской ГК "Абсолют", основным владельцем которой выступает Александр Светаков (занимает 49-е место в рейтинге Forbes с состоянием 2 миллиарда долларов). Бенефициар Novowise Holdings — гражданин Испании Илья Вальдес Комаров, владелец Plainwell Trading неизвестен, говорится в статье.

Агрокомбинат "Московский" — крупный российский производитель тепличных овощей. Он основан более 40 лет назад. Ранее агрокомплекс управлял теплицами на 115 гектара, на конец 2019 года — 73 гектара, сказано в отчетности. Основной владелец через ООО "Реформатор" и ООО "Мосагроинвест" — Евгений Сидоров с долей 38,64%. В 2019 году "Московский" получил 3,7 миллиарда рублей выручки и 62,1 миллионов рублей чистого убытка, по данным "СПАРК-Интерфакс".

У "Московского" и "Абсолюта" уже были совместные планы: несколько лет назад сообщалось, что комбинат может передать группе 50 гектаров под строительство жилья. Источник газеты предполагает, что вхождение структур "Абсолюта" в капитал комбината потребовалось для развития этих планов. По его словам, "Московский" со временем избавляется от старых теплиц, на месте которых как раз может появиться жилье, и строит новые комплексы

Партнер Colliers International Владимир Сергунин рассказал газете, что участок может быть интересен девелоперам, работающим в новой Москве. По его оценкам, на 50 гектарах можно построить 1 миллион квадратных метров жилья и инфраструктуры.

Италия вдвое снизила минимальный порог входа по инвестиционной программе

Нововведения касаются способа получения вида на жительство через вложения в итальянский инновационный стартап или в местный бизнес.

Что случилось? В официальной правительственной газете был опубликован текст указа под названием Decreto Rilancio («Указ о возрождении»). Он содержит в себе комплекс мер, направленных на борьбу с последствиями массовых увольнений, предоставление помощи самозанятым работникам и поддержки бизнесу, – всё для того, чтобы восстановить итальянскую экономику после пандемии, пишет Investment Migration Insider.

В статье 38, параграф 10 этого документа изменены условия предоставления ВНЖ за инвестиции по двум самым привлекательным опциям. Теперь иностранцы могут получить право на проживание в стране за вложения минимум €500 000 в итальянскую компанию, которая находится на рынке по меньшей мере два года (ранее €1 млн) или за вложения минимум €250 000 в инновационный итальянский стартап (ранее €500 000). Таким образом, порог входа по двум вариантам инвестирования снижен вдвое.

Требования по двум другим опциям остались неизменными. Это €2 млн вложений в государственные ценные бумаги или €1 млн – в благотворительность.

Зачем это нужно? Эксперты считают, что Италия сделала шаг навстречу исправлению своих ошибок, которые привели к низкой конкурентоспособности инвестиционной программы. С момента своего запуска в декабре 2016 года инвесторская виза Италии не смогла добиться такой популярности, как соответствующие способы получения резидентства в Португалии, Испании и Греции, все из которых предлагали более низкий порог входа.

Проблема. Аналитики отмечают, что несмотря на безусловное улучшение привлекательности инвестиционной итальянской схемы благодаря нововведениям, главная проблема остаётся нерешённой. Лишь одна из четырёх опций по ней признана несущей минимальные риски – это вложения в государственные ценные бумаги, но они требуют от инвестора внести практически столько же, сколько программа Кипра, предоставляющая гражданство ЕС. А покупка недвижимости в Италии вообще не даёт права на оформление ВНЖ.

Снижение порога входа хоть и ставит Италию в один ряд с другими странами, предлагающими «золотые визы», но требует от заявителя высоких рисков, связанных с инвестицией в итальянский стартап. Очевидно, что это не одно и то же, что и покупка дома или квартиры на ту же сумму.

Автор: Ольга Петегирич

Каждый десятый испанец с трудом оплачивает аренду или ипотеку

Больше всего пострадали индивидуальные предприниматели и люди младше 35 лет.

Что случилось? Согласно опросу, проводимому Европейским фондом в сфере улучшений условий жизни и труда, из-за кризиса, вызванного коронавирусом, около 11% испанцев не могут платить по ипотеке или снимать жильё. Причём 7% опрошенных заявили, что уже смирились с мыслью, что им придётся покинуть свой дом или квартиру в ближайшие месяцы, сообщает noticia.ru.

Что ещё? В Испании в опросе участвовали 3 064 человека. Исследование проводили по всей Европе среди 85 тысяч человек. Выяснилось, что финансовое положение в результате пандемии пострадало у 45,6% испанцев, что вывело их по этому показателю на девятое место среди прочих европейских стран. В тройке «лидеров» – Болгария (60%), Польша (51,9%) и Кипр (50%). Также в первую десятку попали Венгрия, Греция, Хорватия, Румыния и Италия.

Неудивительно, что по прогнозам S&P почти всю Европу ожидает снижение цен на жильё из-за коронавируса.

Автор: Виктория Закирова

"Основа" вложит 9 млн евро в проект элитного жилья на Канарских островах

Девелопер "Основа" сообщил о начале строительство жилого комплекса премиум-класса на Канарских островах (Испания) стоимостью 9 миллионов евро.

В конце прошлого года компания приобрела 0,6 гектара на курорте Лос Кристианос на юге острова Тенерифе и сейчас приступила к устройству котлована. Девелопер намерен построить 18 таунхаусов общей площадью более 5 тысяч квадратных метров.

"Объем инвестиций в реализацию проекта компания оценивает в 9 миллионов евро, при этом собственные средства составляют 30%", - указывается в сообщении "компании".

Группа компаний "Основа" образована в 2016 году бывшими акционерами застройщика "Мортон" после его продажи девелоперской компании ПИК. Компания занимается девелопментом, управлением объектами коммерческой недвижимости, инвестициями в высокотехнологичные стартапы.

Испания автоматически продлила разрешение на пребывание всем иностранцам

Разрешение о продлении запрашивать не придётся.

Что случилось? Государственный секретариат по вопросам миграции (La Secretaría de Estado de Migraciones) 20 мая 2020 года опубликовал решение об автоматическом продлении разрешений на пребывание всех иностранцев на шесть месяцев, пишет Русская Испания.

Подробности. Первым днём продления будет считаться дата, следующая за днём окончания срока действия просроченного разрешения на пребывание. При этом персональное решение по каждому случаю отдельно приниматься не будет, поэтому иностранцу не придётся запрашивать соответствующее разрешение отдельно.

Интересный факт. Как пишет издание, с самого начала карантина в Испании о планируемом продлении знали все полицейские, поэтому при проверке документов никому из иностранцев с просроченным разрешением на пребывание штрафов не выписывали. Но соответствующий закон был обнародован только сейчас.

Кого это касается:

   -Обладателей временных одно-или двухгодичных резиденций с правом или без права на работу

   -Студентов с соответствующим разрешением

   -Участников программ по обмену студентами

   -Иностранцев, проходящих в Испании учебную практику

   -Волонтёров при Красном Кресте и других подобных организациях

   -Обладателей разрешений по воссоединению семьи с европейцами

   -Обладателей пятилетних карт долгосрочных резидентов

   -Обладателей права на пребывание в стране менее 90 дней

   -Обладателей 180-дневных виз для студентов и участников программ по обмену студентами

Автор: Ольга Петегирич

S&P: почти всю Европу ожидает снижение цен на жильё из-за коронавируса

Самый значительный спад ждёт Ирландию, Италию, Испанию и Великобританию.

Что случилось? Аналитики рейтингового агентства S&P прогнозируют, что в 2020 году цены на жилую недвижимость снизятся практически повсеместно по всей Европе. В Испании, например, не стоит ожидать возобновления роста цен до 2022 года, пишет Noticia.ru.

Цитата. «Мы ожидаем снижение цен на 3-3,5% в Ирландии, Италии, Испании и Великобритании. На 2,5% – в Португалии. И на 1,2-1,4% – в Бельгии, Франции и Германии. Только в Швейцарии мы ожидаем дальнейший рост цен как минимум на 0,5% в этом году», – заявляет ведущий экономист S&P Global Ratings Борис Гласс.

Перспективы. По словам Бориса Гласса, в данный момент специалисты настроены более оптимистично, чем раньше. Они считают, что восстановление рынка недвижимости будет быстрым. Однако оно не начнётся до 2022 года. Эксперт заявил, что сейчас «домохозяйства накапливают средства, что поможет восстановлению экономики и рынка недвижимости в дальнейшем».

Автор: Ольга Петегирич

CBRE назвала самые дорогие города мира по стоимости жилой недвижимости

Лишь два европейских мегаполиса вошли в первую десятку, а Москва заняла 27 место из 39 возможных.

Что случилось? Компания CBRE подготовила отчёт Global Living 2020, в котором эксперты оценивают среднюю стоимость жилья в 39 городах мира. Несмотря на то, что в 31 из них цены в 2019 году выросли, темпы роста по сравнению с 2018-м годом замедлились вдвое.

ТОП-10 городов мира с самой высокой средней стоимостью жилья:

   1.Гонконг – $1 254 440

   2.Мюнхен – $1 000 000

   3.Сингапур – $915 600

   4.Шанхай – $905 830

   5.Шэньчжэнь – 783 850

   6.Пекин – 763 500

   7.Ванкувер – $754 620

   8.Лос-Анджелес – $717 580

   9.Париж – $650 560

   10.Нью-Йорк – $649 030

ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на жильё:

   1.Мюнхен +11%

   2.Каир +10%

   3.Берлин +10%

   4.Монреаль +9,4%

   5.Пекин +7,45%

   6.Торонто +7,3%

   7.Мадрид +6,08%

   8.Бангкок +5,95%

   9.Москва +5,7%

   10.Гонконг +4,7%

Главные факты:

   -Популярный у русскоязычных покупателей недвижимости Лондон оказался в рейтинге самых дорогих городов на 11 месте, Берлин – на 13-м, Милан – на 19-м, Барселона – на 22-м, Рим – на 29-м, Стамбул – на 38-м.

   -Массовые протесты в Гонконге не привели к масштабному бегству компаний. Тем не менее, среди экспатов сохраняется некоторая нервозность, а прогнозы роста населения немного замедлились. ВВП снизился до минимума десятилетней давности, что привело к спаду продаж на 3%. Однако цены не пострадали и увеличились за 2019 год на 5%. Всё это сделало Гонконг самым дорогим местом для покупки жилья. Но эксперты предупреждают, что социальные волнения вкупе с пандемией могут ослабить местный рынок.

   -В Мюнхене рост цен на 9-10% в год поддерживает присутствие таких международных гигантов, как BMW, Siemens и Allianz. Даже премиальная собственность здесь дороже, чем в Берлине. Слабый экономический рост (+0,5%) в 2019 году не подорвал жилищное строительство, и за прошедший год здесь было возведено 7 700 домов и квартир, что на 40% больше среднего показателя за всё десятилетие.

   -Разница в средней стоимости обычного жилья ($915 600) и жилья премиум-класса ($1 582 640) в Сингапуре – самая незначительная в мире. Это связано с тем, что город-государство является настоящим магнитом для иностранных инвесторов. В попытке охладить разгорячённый рынок власти ввели охлаждающие меры, такие как повышение гербового сбора на покупку второго жилья и для иностранцев, а также более жёсткие требования по ипотеке. В итоге за 2019 год цены подросли всего на 2,7%.

Автор: Ольга Петегирич

Число выданных Испанией «золотых виз» увеличилось почти на 23%

В 2019 году страна предоставила иностранцам 8 061 вид на жительство за инвестиции. Это на 22,6% больше, чем годом ранее.

Что случилось? Как пишет El Pais, с тех пор, как в 2013 году в Испании был принят закон о выдаче вида на жительство иностранным гражданам за капиталовложения, страна седьмой год подряд бьёт рекорды по числу предоставленных «золотых виз». Согласно парламентскому ответу, подготовленному правительством для депутата Билду Йону Иньярриту, в 2019 году Испания выдала 8 061 вид на жительство за инвестиции, что на 22,6% превышает показатель 2018-го.

Кто получает? Больше всего «золотых виз» в Испании в 2019 году получили китайцы (1686). За ними идут индийцы (947), бразильцы (549), колумбийцы (531), американцы (507), мексиканцы (503) и россияне (340).

ВНЖ за недвижимость. По данным Коллегии регистраторов, в 2019 году иностранцы купили в Испании 3858 единиц жилья стоимостью более €500 000 (минимальная сумма для того, чтобы претендовать на ВНЖ). Из них 1393 объекта получили владельцев из стран, не входящих в ЕС, то есть как раз тех, кто имел право на получение ВНЖ за инвестиции. Больше всего дорогих объектов нерезиденты приобрели в Каталонии (477), Андалусии (324), Мадриде (251), Валенсии (138) и на Балеарских островах (129).

ВНЖ в Испании на основании покупки недвижимости в 2019 году получил 681 иностранец, что на 13,7% больше уровня предыдущего года. Больше всего «золотых виз» в этой категории получили китайцы (455) и россияне (42). Шесть других стран добавили каждая минимум по 10 аналогичных разрешений для своих граждан. Это Иран (21), США (16), Мексика (13), Саудовская Аравия (11), Египет (10) и Филиппины (10).

Мнение. Генеральный секретарь Ассоциации застройщиков Испании (APCE) Даниэль Куэрво считает, что полученные цифры дают основание полагать, что «процедура получения ВНЖ оказывает значительное влияние на сектор недвижимости и экономику в целом». Однако он призывает снизить порог входа в рамках программы ВНЖ за инвестиции, чтобы увеличить продажи жилья.

«Португалия, например, была в центре внимания иностранных инвесторов, и там порог входа составляет всего €250 000. Почему бы и нам не снизить эту цифру, чтобы продажи жилья стали немного более динамичными?» – задаётся вопросом эксперт.

Автор: Ольга Петегирич

Испания > Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 мая 2020 > № 3390818

Женщины в ЕС становятся матерями всё в более позднем возрасте

Если в 2013 году первого ребёнка рожали в среднем в 28 лет, то в 2018-м – в 29.

Что случилось? По данным Евростата, среди женщин по всему Евросоюзу растёт средний возраст рождения первого ребёнка. В то время как в 2013 году он составлял 28 лет, в 2018-м он превысил 29 лет.

Динамика по странам. Самое большое увеличение среднего возраста тех, кто становится матерью впервые, произошло в Эстонии (с 26 лет в 2013 году до 28 лет в 2018-м). Следом идут Латвия и Литва (в обеих странах разрыв составляет чуть больше года). Меньше всего изменений произошло в Словакии и Швеции (+0,2 года), Чехии и Словении (+0,3 года).

Особенности. Позже всего заводят ребёнка жительницы Италии (31 год), Испании (31), Люксембурга (30), Ирландии (30) и Греции (30). И наоборот, самые юные матери живут в Болгарии (26 лет) и Румынии (26).

Автор: Ольга Петегирич

Евростат рассказал, в каких странах ЕС предпочитают квартиры, а в каких – дома

В 2018 году 46% всех жителей Евросоюза проживали в квартирах, 35% – в частных домах, а 19% – в таунхаусах.

Общие цифры. По последним имеющимся данным Евростата за 2018 год, в квартирах проживают 46% жителей Евросоюза, в частных домах – 35%, а в таунхаусах – 19%.

Любители квартир. Самая значительная доля населения живёт в апартаментах в Латвии (66%). За ней следуют Испания (65%), Эстония (62%) и Греция (61%). Реже всего выбирают этот вид жилья в Ирландии (8%) и Нидерландах (20%).

Фанаты частных домов и таунхаусов. Уединение и независимость от соседей предпочитают жители Хорватии (70%), за которой следуют Словения (66%), Венгрия (65%), Румыния (65%) и Дания (53%). А единственными странами ЕС, где более половины населения живёт в таунхаусах, стали Нидерланды (58%) и Ирландия (52%).

Владение или аренда? По данным на 2018 год, 70% жителей ЕС проживают в недвижимости, которой владеют на правах собственника. Больше всего домовладельцев – в Румынии (96%), Словакии (91%), Хорватии (90%) и Литве (90%), а меньше всего – в Германии (51%) и Австрии (55%).

Автор: Ольга Петегирич

«ФИЗИЧЕСКОЕ ВЫЖИВАНИЕ – ИМПЕРАТИВ, ВСЁ ОСТАЛЬНОЕ – РОСКОШЬ»

АДАМ ПШЕВОРСКИЙ

Профессор Нью-Йоркского университета, один из классиков современной политологии, выдающийся исследователь политэкономии и теории демократических процессов. Автор книг «Капитализм и социал-демократия» (1985), «Демократия и рынок. Политические и экономические реформы в Восточной Европе и Латинской Америке» (1991) и многих других трудов.

ЖИЗНЬ В ЭПОХУ COVID-19: РАЗМЫШЛЕНИЯ

США. Евросоюз. Китай. Весь мир > Внешэкономсвязи, политика. Медицина. Образование, наука > globalaffairs.ru, 13 мая 2020 > № 3390212 Адам Пшеворский

Названы города мира с самым стремительным ростом цен на элитное жильё

Большую часть мест в ТОП-10 поделили между собой Азия и Европа.

Что случилось? Компания Knight Frank опубликовала отчёт Prime Global Cities Index за первый квартал 2020 года. Аналитики выяснили, как изменились за год и за квартал средние цены на премиальную жилую недвижимость в 46 городах мира. Подсчёты велись в местной валюте.

Эксперты признают, что данные результаты не полностью отразят влияние пандемии коронавируса на мировой рынок недвижимости, поскольку в конце марта кризис в Великобритании и США только начинал набирать обороты. Более очевидным это влияние окажется во втором квартале 2020-го.

ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на элитное жилье (первый квартал 2019 – первый квартал 2020 г.):

   1.Манила, Филиппины +15,3%

   2.Тайбэй, Тайвань +8,9%

   3.Стокгольм, Швеция +8,6%

   4.Гуанчжоу, Китай +6,5%

   5.Токио, Япония +6,3%

   6.Цюрих, Швейцария +6,2%

   7.Торонто, Канада +5,7%

   8.Сидней, Австралия +4,7%

   9.Мадрид, Испания +4,6%

   10.Женева, Швейцария +4,3%

Главные факты:

   -В первом квартале 2020 года растущие или стабильные цены на премиальное жильё были отмечены в 76% городов мира.

   -Самым сильным регионом по годовому результату к концу первого квартала 2020 оказалась Европа.

   -Популярный у русскоязычных покупателей недвижимости Берлин попал в рейтинге на 20 место (+2,6%), Дубай – на 30-е (+1%), Лондон – на 38-е (-1,1%).

   -Москва заняла 11-ю строчку с показателем годового роста цен на 4,2%, Санкт-Петербург – 43-ю позицию (-3%).

   -Самым слабым признан рынок премиального жилья Найроби (-4,5%), за которым следуют Бангкок (-4,3%), Нью-Йорк (-3,2%), Санкт-Петербург (-3%) и Дублин (-2,5%).

   -Эксперты Knight Frank ожидают, что несмотря на падение объёмов продаж премиальной жилой недвижимости во втором квартале 2020 года, в большинстве городов цены удержатся от падения.

Автор: Ольга Петегирич

Более 23% всех заявлений на оформление шенгенских виз в 2019 году подали россияне

Всего граждане РФ заполнили в прошедшем году 4 133 100 анкет на получение Шенгена. Это составляет 23,3% от общего числа запросов, которое равняется 16 955 541.

Что случилось? По данным Sсhengen Visa Info, в 2019 году россияне подали 4 133 100 заявлений на оформление шенгенских виз. Это 23,3% от общего числа запросов (16 955 541). Число заявок со стороны граждан РФ выросло на 11,8% по сравнению с годом ранее и на 6,3% по сравнению с 2016-м. Тем не менее, рекорд 2013 года, когда «наши» заполнили 6 995 141 визовую анкету, так и не достигнут.

Число отказов. Ежегодно уровень отказов россиянам в получении шенгенской визы растёт. Так, если в 2014 году он составлял 0,9%, то к 2019-му он увеличился до 1,5%. Однако он всё равно остаётся одним из самых низких в мире.

Самые популярные консульства. В 2019 году самым загруженным снова оказалось Консульство Финляндии в Санкт-Петербурге, где было обработано 644 858 визовых заявок. На втором месте – консульство Испании в Москве.

Особенности. Из общего количества выданных россиянам шенгенских виз в 2019 году 3 350 160 были мультивизами. Это означает, что получатели могут пересечь границу Шенгенской зоны более одного раза в пределах установленного срока.

Автор: Ольга Петегирич

Режим меняется: Собянин запустил стройки и продлил карантин

Сергей Собянин продлил ограничения в Москве до 31 мая

Ангелина Мильченко

С 12 мая в Москве снова заработают промышленные предприятия и возобновится строительство дорог, школ, детских садов и других объектов. При этом – поскольку открытие строек и предприятий увеличит количество пассажиров метро и наземного транспорта – с 12 до 31 мая в столице вводится обязательный масочный и перчаточный режим.

В Москве вносятся изменения в режим карантина, введенный из-за пандемии коронавируса COVID-19. По словам градоначальника Сергея Собянина, с 12 мая в столице снова заработают промышленные предприятия и возобновится строительство дорог, школ, детских садов и других объектов.

Как пояснил Собянин, на строительных площадках и предприятиях можно соблюсти безопасный эпидемиологический режим, поскольку работники не контактируют с «внешним миром».

«Возобновление промышленного производства и инвестиций в инфраструктуру даст огромный мультипликативный эффект. Мы оживим тысячи производственных цепочек, в которые включены производители стройматериалов и оборудования, проектировщики, транспортники и работники многих других отраслей. На работу вернутся 500 тысяч человек в Москве и сотни тысяч — в других регионах России», — подчеркнул политик.

При этом – поскольку открытие строек и предприятий увеличит количество пассажиров метро и наземного транспорта – с 12 до 31 мая в Москве вводится обязательный масочный и перчаточный режим.

«Использование масок, респираторов либо других средств защиты органов дыхания, а также перчаток будет обязательным в магазинах, торговых центрах, а также при поездках на любых видах общественного транспорта и в такси», — сообщается на сайте мэра Москвы.

В Москве «реальное число» случаев заражения коронавирусом — порядка 300 тысяч, также заявил Собянин. Он отметил, что скрининговые исследования показывают, что COVID-19 может быть зафиксирован у 2,5% жителей города. По его словам, задача столичных властей — «максимально выявить» этих людей и посадить их на карантин.

«Чтобы они не заражали своих соседей и коллег», — пояснил Собянин.

При необходимости может быть выписано амбулаторное лечение — для предотвращения тяжелого состояния.

Кроме того, отметил политик, в Москве количество тестов за неделю выросло на 100%.

«Проводится гигантская работа. <...> Раньше тестировали около 20 тыс., сейчас — около 40 тыс.», — резюмировал мэр.

В целом, Собянин спрогнозировал, что москвичи смогут вернуться к привычной жизни без ограничений весьма нескоро.

«Оптимизм никогда нельзя терять. Как быстро мы выйдем из этой ситуации, во многом будет зависеть от нас самих, от дисциплины. Не хочу загадывать на будущее, но мое мнение все-таки — нам нескоро еще придется вернуться к полноценной жизни без всяких ограничений», — подытожил мэр.

Главный инфекционист Минздрава России Елена Малинникова рассказала, что новый тип коронавируса COVID-19 продолжит активно распространяться.

Соответствующее заявление она сделала в эфире «России 24». По мнению специалиста, такая ситуация продлится до июня. Также эксперт не исключила возможности продолжения распространения и далее.

Инфекционист выразила надежду на то, что принимаемые властями меры в рамках борьбы с распространением заболевания «не дадут более 100 дней вирусу циркулировать». Малинникова также предположила, что вирус станет впоследствии сезонным и «займет свое место среди других».

Ограничительные меры, введенные в связи с распространением коронавирусной инфекции, будут снимать в три этапа, заявила глава Роспотребнадзора Анна Попова. Для начала россиянам разрешат заниматься спортом на улице, гулять с детьми и посещать объекты сферы торговли и услуг с ограниченной площадью.

На втором этапе откроются образовательные организации и более крупные торговые точки, а на третьем — парки и скверы, а также все предприятия сферы торговли и услуг.

В Европе же пандемия коронавируса идет на спад. О послаблении ограничений 4 мая объявили Италия, Испания и Бельгия. В Чехии снимать меры начали еще раньше, когда 24 апреля был отменен запрет на выезд за границу.

Исландия сообщила о ликвидации вспышки коронавируса — 97% людей с COVID-19 в стране уже выздоровели, сообщает правительство.

Федеральное правительство и власти регионов ФРГ продлят действие мер по ограничению социальных контактов, введенных в связи с пандемией коронавируса, до 5 июня. Правила при этом будут смягчаться, пообещала канцлер ФРГ Ангела Меркель.

Кто заткнет новые дыры в ЖКХ?

Сначала в Москве и Подмосковье, а затем в других регионах был введен запрет на отключение до конца года коммунальных услуг за неуплату и накопленные долги, а также отменены штрафные санкции за долги по оплате ЖКУ.

Недавно в столичном регионе отменили взносы на капитальный ремонт, и эта практика, скорее всего, распространится по всей стране. Но идея официально освободить россиян от оплаты услуг ЖКХ на период карантина не нашла поддержки у властей. К чему это может привести?

Население стремительно теряет доходы по объективным причинам (увольнения, вынужденное сокращение зарплат из-за карантина и пр.), и многие уже забили на оплату услуг ЖКХ после того, как с самого верха им дали на это карт-бланш аж до конца года. Тут все предсказуемо. Когда человек стоит перед выбором: поесть сегодня или попасть в число коммунальных неплательщиков завтра, он выберет первое.

В ближайшие месяцы собираемость коммунальных платежей упадет до минимальной отметки. Неплатежи потребителей уже начали расти. Официальных данных пока нет, но, по информации некоторых экспертов в сфере ЖКХ, в регионах отметка 20% неплатежей была преодолена еще в марте (в конце 2019 года неплатежи по стране в целом составляли около 5%). Ряд экспертов уже дают неутешительные прогнозы: к концу нынешнего года собираемость платежей может сократиться вдвое, а то и больше.

То, что гражданам разрешили «если что, не платить», это правильно, но как быть поставщикам света, воды, газа? Ресурсникам государство даст какие-нибудь «плюшки», чтобы те имели возможность и дальше платить за топливо, оборудование, за работу своим сотрудникам? При нынешнем послаблении для населения в части отсрочки по платежкам за ЖКУ имеющиеся у поставщиков ресурсов финансовые дыры станут еще больше. Сейчас в первую очередь решаются медицинские проблемы, и вопросы в коммунальной отрасли на их фоне пока не кажутся острыми, но потом с образовавшимися прорехами в ЖКХ что-то нужно будет делать.

Тратить бюджетные деньги на ЖКХ придется, как - другой вопрос. Либо дотациями пострадавшим от неплатежей отраслям ЖКХ, либо населению - в виде компенсаций.

Депутат Госдумы от ЛДПР Василий Власов предложил официально освободить россиян от оплаты услуг ЖКХ на период карантина, но власти тему не поддержали, а коллеги из профильного комитета назвали инициативу несвоевременной.

Между тем идея на время пандемии освободить население от коммунальных счетов не российское изобретение. Во Франции и Испании власти полностью или частично компенсируют жителям платежи за услуги ЖКХ.

Сейчас в соцсети «ВКонтакте» выложена петиция, автор которой предлагает на время карантина отменить для граждан плату за электричество и воду на том основании, что «люди вынуждены сидеть в самоизоляции и возрастает потребление электричества и воды». Под петицией уже подписались более двух миллионов человек, но и это вряд ли подвигнет правительство на отмену платы за ЖКУ или хотя бы на то, чтобы уменьшить суммы в «жировках».

Что предпримут власти, покажет время, но ресурсоснабжающие компании отчаянно рискуют остаться без денег потребителей. Государству в любом случае придется помогать бюджетными деньгами. По-другому решить проблему не удастся.

Елена Казанцева

Последствия пандемии модернизируют рынок недвижимости Испании

Агенты по недвижимости учатся проводить виртуальные просмотры, а нотариусы призывают власти легализовать цифровые подписи.

Ситуация. По данным Нотариальной Комиссии Испании, во время борьбы с коронавирусом в Стране оказались приостановлены 99% сделок с недвижимостью, пишет The Business Times.

По словам коммерческого директора агентства недвижимости Lucas Fox Ширли Родес, её компания фактически перешла в режим работы «онлайн». «Мы учим наших брокеров работать с камерой, – говорит она. – Всё будет очень профессионально: камера GoPro, освещение, один человек говорит, а другой снимает».

Контекст. Рынок недвижимости Испании в 2019 году принёс 10,5% от ВВП страны. По данным Генерального совета нотариусов, каждый пятый покупатель местной недвижимости в 2018 году был иностранцем.

Надежды. Партнёр Lucas Fox Том Мэдмент рассчитывает на то, что кризис положительно скажется на местном рынке недвижимости. «Это старая, устаревшая сфера бизнеса, которой в любом случае не помешает «встряска»», – говорит он. До пандемии его компания проводила видеотуры только для 10% объектов, когда клиент не мог посетить страну лично. Теперь она предлагает виртуальные просмотры для большинства лотов.

Трудности. Работа агента по недвижимости зависит также от ипотечных брокеров, нотариусов и юристов, а их деятельность во время карантина приостановлена. Нотариусы работают лишь в исключительных случаях, когда прекращение сделки привело бы к имущественным или материальным убыткам.

Одна семья из Кантабрии продала свой старый дом, но не успела подписать договор покупки на новый, когда Испания закрылась на карантин. Ей пришлось переехать жить к родственникам, пока местный нотариус Хосе Коррал не вмешался в ситуацию.

«Мы сейчас разрабатываем систему, которая позволит людям ставить цифровую подпись на документах, – говорит Хосе Коррал. – Мы могли бы использовать этот электронный метод даже после окончания кризиса». Уже известно о том, что министерство решило досконально изучить предложение нотариусов.

Автор: Ольга Петегирич

Bankinter: из-за пандемии жильё в Испании подешевеет на 6%, а продажи снизятся на 35%

Единственным сектором, который «выиграет» от нынешней ситуации, станет логистика.

Ситуация. Bankinter ожидает резкого падения продаж после снижения всего на 3,3% в 2019 году. По предварительным оценкам, количество сделок составит около 326 000 – самый низкий показатель с 2014 года, сообщает Idealista.

Цитата. «Без нотариальной, регистрационной или оценочной деятельности сделки с недвижимостью будут стремиться к нулю до тех пор, пока сохраняются текущие меры сдерживания. Мы предполагаем, что данная ситуация будет сохраняться минимум три месяца, а число сделок с иностранцами значительно упадёт в ближайшие кварталы, учитывая, что определенные ограничения на международное перемещение могут сохранить», – говорится в докладе.

Цены. В ведомстве подчёркивают, что падение продаж позволит сбить завышенную в настоящее время стоимость жилья в отношении заработной платы. Специалисты ожидают, что цены на землю могут упасть до 20%. Bankinter также предупреждает, что спрос на жильё может практически исчезнуть, а срок принятия решения о покупке – затянуться на 6-12 месяцев в результате экономического кризиса и неопределённости на рынке труда.

Между тем, эксперты полагают, что коронавирус в Испании может привести к росту цен на частные дома с садом.

Что ещё? Bankinter ожидает, что в 2021 году на рынке жилья будет больше баланса между спросом и предложением, арендная активность восстановится, а рентабельность останется привлекательной. Между тем, специалисты не столь оптимистичны в отношении офисной и торговой недвижимости в силу развития дистанционной работы и электронной коммерции. Эксперты «ставят» на логистику, которая, скорее всего, будет только развиваться в нынешней ситуации.

Автор: Виктория Закирова

В Испании коронавирус может привести к росту цен на частные дома с садом – прогноз

Карантин вызовет у испанцев большую заинтересованность в жилье с собственным открытым участком.

Ситуация. Несмотря на неутешительные прогнозы, с падением продаж до минимального уровня и цен примерно на 10%, аналитики полагают, что некоторые типы недвижимости станут более востребованными. Хотя пока стоимость жилья растёт, даже несмотря на падение спроса.

Так как сейчас люди проводят основную часть времени дома, специалисты считают, что повышенным спросом начнут пользоваться дома с просторной террасой или садом, цены на которые также начнут расти, сообщает Murcia Today.

Подробности:

   -По заявлению испанских нотариусов, в последние несколько месяцев 20-25% всех покупок приходилось на частные дома и 21,5% – на квартиры. Эксперты полагают, что в первом случае цифры будут расти.

   -По прогнозам, стоимость арендной недвижимости на побережье будет увеличиваться, даже несмотря на отсутствие иностранцев. Предполагается, что в июле-августе испанцам уже можно будет путешествовать внутри страны. А потому большинство тех, кто захочет отдохнуть, будут выезжать в прибрежные регионы.

   -Согласно ожиданиям Банка Испании, в этом году на испанском рынке будет наблюдаться спад инвестиционной активности примерно на 7-13%. Но уже в 2021 году ситуация придёт в норму.

Автор: Виктория Закирова

Евростат назвал страны ЕС с самым переполненным жильём

В то же время 33% граждан альянса живут в чрезмерно просторной недвижимости.

Ситуация. По самым актуальным имеющимся данным Евростата за 2018 год, 17,1% населения Евросоюза вынуждены жить в переполненной недвижимости. Это значит, что у них недостаточно комнат в сравнении с размером семьи. Зато 33% жителей альянса, наоборот, располагают бОльшим количеством комнат (прежде всего, спален), чем это необходимо, исходя из количества жильцов.

Страны с самым переполненным жильём. Лидером по доле населения, живущего в переполненном жилье, стала Румыния (46,3%). Следом идут Латвия (43,4%), Болгария (41,6%), Хорватия (39,3%) и Польша (39,2%). В сравнении с 2017 годом соответствующий показатель снизился во всех этих странах, кроме Латвии (+1,5%), причём самый большой спад зафиксирован в Польше (-1,3%).

Самый низкий уровень населения, живущего в переполненном жилье, отмечен на Кипре (2,5%), в Ирландии (2,7%), на Мальте (3,4%) и в Нидерландах (4,1%).

Особенности. Доля молодых людей и детей, живущих в переполненном жилье, гораздо выше, чем людей пожилого возраста. В 2018 году 24,1% жителей ЕС в возрасте 18 лет и моложе жили в стеснённых обстоятельствах, тогда как для людей старше 65 лет этот показатель составлял всего 6,9%.

Страны с самым просторным жильём. В 2018 году больше всего резидентов проживали в недвижимости с чересчур большим количеством комнат на Мальте (73,4%), в Ирландии (71,4%) и на Кипре (71,4%). Следом идут Бельгия (58,6%), Испания (56,3%), Нидерланды (53,9%) и Люксембург (53,7%). С 2017 по 2018 год самый значительный спад доли таких жильцов зафиксирован в Люксембурге (-1,8%), Дании (-1,7%) и Швеции (-1%).

А вот странами, где просторным жильём могут похвастаться менее 15% населения, оказались Румыния (7,3%), Латвия (9,9%), Греция (10,4%), Болгария (11,5%), Хорватия (11,6%), Словакия (12,7%), Польша (14,4%) и Италия (14,9%).

Особенности. 46,9% жителей чересчур просторной недвижимости – люди старше 65 лет. Больше всего пожилых людей в таком жилье – в Ирландии (92,8%), на Кипре (87,4%) и Мальте (86,7%). А меньше всего – в Румынии (12%), Латвии (13,3%), Хорватии (16,9%) и Польше (17,8%).

Автор: Ольга Петегирич

Экспаты меняют Испанию на Португалию

По их мнению, в Португалии им рады больше, чем в Испании.

Что случилось? Как пишет Euro Weekly News, многие экспаты, живущие в Испании, собираются переехать в Португалию. Они ищут страну с тёплым климатом, но опасаются того, как Испания может поменяться после Брексита. По их мнению, в Португалии на всё смотрят проще, и там рады иммигрантам.

Тем временем в Португалии. Португалия уже готовит специальные каналы «только для британцев» в аэропорту Фару в Алгарве. Правительство страны надеется извлечь выгоду из приближающегося Брексита и оказаться в выгодной позиции, привлекая в свою страну иностранных работников, чтобы подстегнуть экономику.

Цитата. «Да, мы планируем перебраться через границу. Я думаю, что Испания сильно изменится после Брексита, и мы уже наблюдаем первые негативные последствия: у вас должно быть то, должно быть это, меняйте то, меняйте это. В то же время Португалия хочет встретить нас с распростёртыми объятиями», – признаётся жительница Ла Кала Михаса на Коста-дель-Соль Маргрет Ибботсон, которая уже продала свою квартиру в Испании и ищет жильё в Португалии.

«Португалия выглядит гораздо более перспективной после Брексита, поскольку там так много налоговых послаблений и преимуществ для переезда. И я думаю, погода там лучше, не так жарко летом, и жизнь дешевле. Там вкусная кухня и вино, и в настоящее время более гостеприимное отношение к экспатам, – говорит Адриан Ллойд из Марбельи. – Цены на недвижимость там растут, и я думаю это из-за того, что Португалия – следующее главное направление для экспатов. Социалистическое правительство здесь в Испании становится всё хуже, и я думаю, сейчас самое время перебраться в Алгарве».

Что думают риэлторы? Агент по недвижимости и управляющий директор компании Bars Abroad Гари Адамсон из испанской Фуэнхиролы хоть и осторожен в своих оценках, но признаёт рост интереса к Португалии: «Лично я не вижу, как меняется Испания после Брексита, но я получаю много запросов о том, работаю ли я с Португалией, имея в виду исключительно недвижимость».

Узнайте больше:

   -Португалия сопротивляется пандемии: цены на недвижимость выросли на 12%

   -Рост арендных ставок в Португалии достигает 83% в год

   -Объём вложений в португальские «золотые визы» сократился на 35%

Автор: Ольга Петегирич

CBRE: объём инвестиций в коммерческую недвижимость Европы подскочил на 52%

В первом квартале 2020 года инвесторы вложили в объекты специального назначения €85,5 млрд.

Что случилось? По данным отчёта компании CBRE, в первом квартале 2020 года суммарный объём инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил €85,5 млрд. Это на 52% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Рост вложений наблюдался практически во всех странах, включая Польшу, где объём инвестиций в такие объекты составил €1,7 млрд, что на 109% превышает уровень первого квартала 2019-го, пишет Wbj.pl.

Цитата. «Рекордные результаты первого квартала показывают, насколько велики аппетиты инвесторов в мировую недвижимость. Конечно, с марта мы наблюдаем явную смену настроений в связи со вспышкой коронавируса, и его влияние на людей, компании и экономику всей Европы. Последствия этого влияния станут заметны только в следующих кварталах. Рынок недвижимости вступил в фазу неопределённости в хорошей форме, что в долгосрочной перспективе позволяет нам оставаться оптимистами», – говорит глава инвестиционного департамента CBRE Пржемыслав Фелицки.

Рейтинг. Существенный рост объёма инвестиций был отмечен в Великобритании – на 33% в годовом исчислении, до €17,2 млрд. Эксперты считают, что это стало результатом большей политической стабильности после прошедших в декабре 2019-го парламентских выборов. Хорошие результаты показали Германия (+97%), Франция (+38%) и Испания (+54%). А в Ирландии годовой прирост составил 110%.

Автор: Ольга Петегирич

Коронавирус теперь будут отлавливать в канализации

В мире уже ведется исследование проб сточных вод, которое покажет степень заражения коронавирусом SARS-CoV-19

Десятки исследовательских групп по всему миру – от Австралии до США и Европы – изучают сточные воды, чтобы понять масштабы распространения COVID-19, а также вовремя поймать момент, когда придет вторая волна болезни

Ирина Зиганшина

Анализ использованной воды, которая проходит через дренажную систему в очистные сооружения,–известный способ, с помощью которого исследователи могут отслеживать присутствие и распространенность в конкретной местности инфекций, выделяемых с мочой или калом. Этот метод использовался десятилетиями, чтобы держать под контролем вирус полиомиелита, и может помочь в случае SARS-CoV-19.

Одна очистная установка может перерабатывать воду, поступающую из домов более чем миллиона человек. Столь масштабный мониторинг способен дать более точную оценку распространения коронавируса, чем тестирование, поскольку учитывает и тех, кто не был протестирован и не имеет симптомов. Если органы здравоохранения видят лишь верхушку айсберга, то анализ сточных вод способен оценить его истинные размеры.

Исследователи анализируют образцы сточных вод на наличие специфических фрагментов нуклеиновых кислот коронавируса с помощью ПЦР-анализа, а затем подтверждают присутствие SARS-CoV2 методом секвенирования. После этого необходимо оценить масштабы инфекции: для этого, зная, сколько вирусной РНК выделяется в фекалиях, концентрации вирусной РНК в пробах сточных вод экстраполируют на количество инфицированных людей в популяции.

Действуя таким образом, ученые, например, обнаружили следы SARS-CoV-2 в сточных водах аэропорта «Схипхол» через четыре дня после того, как Нидерланды подтвердили у себя первый случай COVID-19. А вирусную РНК в нидерландском городе Амерсфорт удалось поймать еще до того, как врачи сообщили о появлении инфекции.

Важно, что это метод ранней идентификации: исследования показывают, что SARS-CoV2 может появиться в фекалиях в течение трех дней после заражения, а до развития серьезных симптомов и постановки диагноза может пройти до двух недель. То есть в случае прихода второй волны SARS-CoV-2, которая более чем вероятна, ранее обнаружение вирусных частиц в сточных водах позволит властям своевременно объявить об усилении мер по социальному дистанцированию, а семь-десять дней могут существенно повлиять на серьезность вспышки.

Исследования уже ведутся в США, Австралии, а также сильно пострадавшем северном регионе Италии, Каталонии в Испании, шведской столице Стокгольме, ряде городов в Турции и Индии и части Нидерландов.

Интересно, как этот почин примут в России, где по статистике каждый пятый человек живет без канализации?

Knight Frank: в Испании продолжает дорожать жильё, несмотря на спад продаж

Число онлайн-просмотров элитных объектов подскочило в середине марта 2020 года.

Что случилось? По данным отчёта компании Knight Frank, средняя стоимость жилья в Испании в марте увеличилась на 3,2% в годовом исчислении. В сравнении с февралём она выросла на 0,3%. В Мадриде годовой рост в годовом исчислении составил 1,6%, а в месячном – 0,2%, пишет Mansion Global.

Цитата. «Мы ожидаем, что продажи жилья существенно сократятся во втором и третьем кварталах, и начнут восстанавливаться в последнем квартале 2020-го. Но цены останутся более устойчивыми, особенно в элитном сегменте», – говорит глава отдела международных жилищных исследований Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.

Активность покупателей. В отчёте говорится, что в середине марта увеличилось число онлайн-просмотров элитных объектов, тогда как с начала февраля наблюдалась практически нулевая активность. По мнению экспертов, это говорит о том, что покупатели исследуют рынок, несмотря на пандемию.

Ожидается, что общая активность на рынке недвижимости вырастет ещё больше, поскольку власти Испании уже ослабили ограничения, разрешив сотрудникам сфер, не являющихся жизненно важными, вернуться к работе, включая строительство и промышленность.

Только в Мадриде сейчас строятся 552 новых жилых проекта с 26 713 единицами внутри. Это позволит сократить нехватку объектов на рынке, считают аналитики Knight Frank.

Автор: Ольга Петегирич

Так труба легла

Повлияет ли эпидемия на сроки запуска "Северного потока-2"

Текст: Сергей Тихонов

Трубоукладчик "Академик Черский" - основной претендент на проведение работ по достройке газопровода "Северный поток-2" - 18 апреля должен прибыть в порт Лас-Пальмас на Канарских островах. Судно, обогнув почти половину земного шара, движется в Балтийское море, и прибыть туда оно сможет в начале мая.

На сегодняшний день уложено более 2300 километров газопровода из 2460, то есть 94% от общей протяженности. Для достройки оставшейся части усилиями одного "Академика Черского" потребуется не менее двух с половиной месяцев при почти максимальной для этого судна скорости укладки труб - до 5 километров в сутки. Более реальный срок выполнения работ, учитывая погодные условия, интенсивность укладки труб и подготовительные работы - около 4-5 месяцев.

Для проведения работ на Балтике "Академику Черскому" необходимо дооснащение, которое он, вероятнее всего, пройдет в Калининграде или в Санкт-Петербурге. На это также потребуется время - от двух недель до месяца. Учитывая эти задержки, начать укладывать оставшуюся часть газопровода получится не раньше июня, а завершить строительство - в октябре-ноябре этого года.

В компании - операторе строительства Nord Stream 2 AG на запрос "РГ" ответили, что прилагают все усилия для завершения строительства в кратчайшие сроки, подчеркнув, что запуск газопровода соответствует интересам европейских потребителей, энергетической безопасности и экономической конкурентоспособности ЕС, а также обязательств в рамках парижских климатических соглашений.

Глава минэнерго РФ Александр Новак заявлял, что у него нет сомнений в завершении строительства газопровода, учитывая, что в проект было вложено огромное количество средств нескольких мировых компаний и осталось инвестировать менее 5% от общей стоимости.

Срок запуска "Северного потока-2" (начало 2021 года) стал ставиться под сомнение из-за снижения мирового спроса на нефть и общего спада экономической активности в результате карантинных мер, принимаемых странами Европы для противодействия эпидемии коронавируса. Но, по мнению экспертов, эти факторы никак не сказываются на планах достройки газопровода.

"Конъюнктура на рынке нефти никак не влияет на необходимость и привлекательность достройки, а также сроки пуска "Северного потока-2", - считает замглавы Фонда национальной энергетической безопасности Алексей Гривач. Он подчеркнул, что это долгосрочный проект, направленный на повышение безопасности и экономической привлекательности экспорта российского газа в Европу.

Кроме того, запуск "Северного потока-2", несмотря на спад спроса на энергоносители, не потерял экономической привлекательности для России. Из-за санкций США, которые в конце прошлого года задержали окончание строительства газопровода, России пришлось прокачивать более значительные объемы газа, чем ранее планировалось, через Украину. Но, как пояснил Гривач, с экономической и экологической точки зрения "Северный поток-2" ­- более привлекательный маршрут для доставки газа с Ямала в Европу.