Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

Париж назван самым привлекательным городом в мире для богачей

Среди покупателей недвижимости тон задают американцы.

Что случилось? Агентство недвижимости Barnes опубликовало рейтинг городов по числу продаж недвижимости среди сверхбогатых семей (тех, чей капитал составляет более $1 млн или €900 тыс), сообщает Le Figaro. По всему миру таких только 265 000 человек.

Парадокс. Французская столица сохраняет свою популярность, несмотря на политические потрясения, которые продолжаются уже больше года: протесты «жёлтых жилетов» и транспортную забастовку. Это тем более удивительно, если учесть, что половину иностранных покупателей объектов дороже $1,5 млн составляют американцы, а они обычно очень следят за окружающей обстановкой.

Цитата. «До тех пор, пока правительство и СМИ в массовом порядке не транслируют эту напряженность через Атлантику, американцы сохраняют свою привязанность к Франции и в частности к Парижу, – объясняет Жан-Кристоф Туэ, генеральный директор Barnes United States. – Они ценят “деревенский дух”, поскольку им интересна история района, в котором они собираются жить».

Рекорды продаж. «Париж выиграл от Брексита, от низких ставок, а также от хорошего экономического здоровья, – говорит Тибо де Сен-Венсан, президент Barnes. – Он стал исключением в мире: сделки и цены растут четвёртый год подряд».

В доказательство Barnes приводит цифры: они никогда не продавали столько объектов менее чем за 72 часа: 191 в 2019 году против 152 в 2018 году. Семейные квартиры просто не доходят до публики, потому что, как только они появляются в агентстве, сделка совершается после двух или трёх визитов. «Объекты, о которых мы никогда не сообщаем, составляют треть нашего портфеля», – уточняет Ришар Ципин, генеральный директор Barnes. – Мы вынуждены устраивать жеребьевку визитов, чтобы нам не наступали на пятки». Например, квартира площадью 91 кв м в Шатле (1-й округ) была продана за 24 часа, по цене €1,17 млн (почти €13 000 за кв м).

Топ-10

   1.Париж

   2.Нью-Йорк

   3.Токио

   4.Лос-Анджелес

   5.Гонконг

   6.Лондон

   7.Торонто

   8.Сан-Франциско

   9.Лиссабон

   10.Мадрид

Крупнейшим неудачником рейтинга стал Гонконг, скатившийся за год с первого на пятое место. Виной тому политический кризис, который вызвал массовый отток главных покупателей – китайцев – на материк. А вот Лондон, несмотря на Брексит, сохранил своё место. Эксперты Barnes считают, что покупатели заняли выжидательную позицию.

Москва, впервые вошедшая в список, расположилась на 47-м месте – между Хошимином и Лионом.

Автор: Ксения Ватник

В Финляндии предлагают ввести лимит на число туристов

Это больно ударит по россиянам.

Что случилось? Представители научного проекта BlueAdapt, который финансируется Советом стратегических исследований Академии Финляндии, заявили о необходимости ограничить приток туристов в стране, чтобы защитить повседневную жизнь её жителей, сообщает Yle.

Мировой туризм растёт на 5% в год, и учёные считают, что нужно принять меры, чтобы Хельсинки не заполонили отдыхающие, как это уже происходит в Барселоне, Лондоне или Париже.

Цитата. «Возможно, стоит разработать сервисы, ограничивающие количество и тип посетителей, приезжающих сюда», – рассказал профессор Кари Хюйтяйнен из университета Хельсинки в интервью шведскоязычной газете HBL.

Последствия. Если такого рода действия будут предприняты, они существенно ударят по туристам из России, которые в некоторых областях Финляндии уже составляют больше половины путешественников. Часть из них, несмотря на ослабление курса рубля, по-прежнему ездит за покупками, другие остаются в стране с ночёвкой: их число в прошедшем году выросло на 7%.

Автор: Ксения Ватник

Названы самые дорогие и самые дешёвые для проживания города мира

В распоряжении Prian.ru оказался отчёт швейцарского банка.

Что случилось? Швейцарский частный банк Julius Baer опубликовал отчёт Global Wealth and Lifestyle Report 2020, посвящённый стоимости популярных товаров и услуг в 28 городах мира. Рейтинг публикуется ежегодно с 2011-го. Но если раньше он был сосредоточен исключительно на Азии, то теперь его география существенно расширилась.

Как считали? Аналитики изучили 28 городов мира: 10 в Азии, 12 в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка), и шесть в Южной и Северной Америке. Они сравнивали стоимость товаров и услуг в каждм из них по пяти категориям:

«Жильё» - жилая недвижимость, автомобили, пианино

«Эмпирическая» - авиабилеты бизнес-класса, номер в отеле, ужин в изысканном ресторане, дорогое вино, виски

«Мода» - женские туфли, мужской костюм, ювелирные украшения, часы, дамская сумочка

«Семья» - стоимость обучения в школе, университете, услуги юриста и организации свадебного торжества

«Здоровье» - услуги красоты, лазерная хирургия, персональное обучение

Стоимость услуг и товаров считали в долларах США. Затем составили по каждому из городов средневзвешенный показатель. И на его основе ранжировали изучаемые места.

Самые дорогие города мира:

  1. Гонконг

  2. Шанхай

  3. Токио

  4.Нью-Йорк

  5. Сингапур

  6. Лос-Анджелес

  7. Лондон

  8. Тайбэй

  9. Цюрих

  10. Монако

Самые дешёвые города мира:

  28. Мумбаи

  27. Йоханнесбург

  26. Франкфурт-на-Майне

  25.Стамбул

  24. Барселона

  23. Москва

  22. Джакарта

Интересный факт. Париж занял 12-е место, Дубай - 17-е, Милан - 19-е.

Автор: Ольга Петегирич

Ещё один Берлин? В Испании планируют взять под контроль арендные ставки

Социалисты работают над созданием индекса арендных ставок.

Что случилось? Как стало известно Spanish Property Insight, новое правительство Испании под руководством правящей Социалистической партии собирается создать индекс арендных ставок. Это необходимо для того, чтобы контролировать цены на съёмное жильё в тех регионах, где рынок «особенно напряжён». Что позволит социалистам оправдать ожидания избирателей и самым простым способом решить проблему доступности жилья.

Заниматься этим будет Жилищный департамент Министерства транспорта, мобильности и урбанизации. В Испании его называют Fomento, или Министерство развития и общественных работ.

Подробности. Министерство воспользовалось данными о налоговых декларациях собственников жилья с 2015 по 2018 год, добавив к ним цифры из Кадастра недвижимости. Чиновники хотят определить «справедливую» арендную ставку для каждого объекта в стране. Fomento планирует опубликовать первый индекс арендных ставок уже в первом квартале 2020. Так что местные власти смогут использовать это для «заморозки» арендной платы в особо «стрессовых» регионах.

Противоречия. Индекс будет публиковаться ежегодно, и в нём будут содержаться цены в евро за квадратный метр в каждом уголке страны – от автономных сообществ до конкретного квартала. И всё это – на основе зарегистрированных контрактов. Испанские СМИ предполагают, что эти цены будут ниже рыночных, по крайней мере в некоторых регионах.

Предполагается, что местные власти будут сами решать – использовать индекс арендных ставок или нет. Уже известно, что «правый» Мадрид исключил любое государственное вмешательство в рынок недвижимости. А вот мэр Барселоны Ада Колау призывает «прямо сейчас» ограничить рост цен.

Цитата. «Мы пять лет подряд требовали закона, который позволит нам отрегулировать чрезмерные цены и арендные ставки, как это позволено было сделать Берлину. С новым прогрессивным правительством это стало возможно: мы хотим, чтобы это стало реальностью, уже в ближайшие месяцы», – цитирует Аду Колау испанская пресса.

Последствия. Очевидно, что создание индекса арендных ставок особенно поможет таким разгорячённым рынкам, как Барселона. Но работает ли это на самом деле? Главный аналитик Spanish Property Insight Марк Штюклин считает, что вряд ли. Он напоминает, что контроль над арендой существовал в Испании до 1980-х годов XX века, и ник чему хорошему это не привело. Эксперт считает, что из-за чрезмерного регулирования собственники перестанут должным образом заботиться о состоянии домов. И в таком случае городские кварталы в стране будут выглядеть, «как Старая Гавана».

Автор: Ольга Петегирич

ТОП-10 стран ЕС по росту цен на жильё: нет Испании, Мальты и Кипра, Германия ниже Латвии

Любимчики российских инвесторов не смогли вырваться вперёд.

Что произошло? Официальное статистическое ведомство Евросоюза – Евростат – опубликовало индекс цен на жильё (HPI) за третий квартал 2019 года.

Методология. Аналитики сравнили цены на жилые объекты (и квартиры, и частные дома), по которым они были приобретены в третьем квартале 2019 года, с аналогичным показателем за третий квартал 2018 года. Использовали даные национальных статистических ведомств. Учитывали как новостройки, так и вторичку, цель использования недвижимости (собственное проживание или иная) не принимали во внимание. В итоге получился рейтинг стран альянса по годовому росту цен на жильё.

ТОП-10 стран по росту цен на жильё (третий квартал 2018 – третий квартал 2019):

   1.Латвия (+13,5%)

   2.Словакия (+11,5%)

   3.Люксембург (+11,3%)

   4.Португалия (+10,3%)

   5.Польша (+9,0%)

   6.Чехия (+8,6%)

   7.Словения (+8,5%)

   8.Эстония (+8,1%)

   9.Хорватия (+8,0%)

   10.Венгрия (+7,8%)

Интересные факты:

   -В среднем по Евросоюзу за указанный период времени рост цен составил 4,1%.

   -Чуть выше среднего оказались показатели Германии (+4,9%). Популярная у русскоязычных покупателей Болгария показала годовой прирост на 5,4%. Чуть ниже – Испания (+4,8%). По Греции данные отсутствуют.

   -Страны, известные своими программами инвестиционной иммиграции, не смогли удивить двузначными цифрами. На Кипре за год цены выросли на 2,3%, на Мальте – на 5,8%.

   -По-прежнему стагнация продолжается в Италии, где цены за год фактически не изменились (+0,4%). Великобритания (+1,1%) и Финляндия (+1,2%) ушли недалеко.

Автор: Ольга Петегирич

На рынке недвижимости испанской Жироны бум. Благодаря велосипеду

Цены на недвижимость выросли на 15% в годовом исчислении.

Что случилось? Езда на велосипеде — один из крупнейших двигателей бума недвижимости в Жироне. Это заметное исключение в стране, рынок жилья которой так и не восстановился полностью после глобального спада 2008 года. Всё больше велолюбителей покупают дома и арендуют квартиры на короткий срок в городе с населением около 100 000 человек. Многие из них открывают ориентированные на велосипедистов кафе, тренировочные лагеря, туристические компании и розничные магазины, сообщает Mansion Global.

Цифры:

   -Цены на недвижимость в Жироне выросли на 15% в период с конца 2018 года до конца 2019 года, согласно данным Idealista.

   -10 лет назад город выдал только 10 туристических лицензий, необходимых для аренды жилья на срок до 32 дней. На сегодняшний день таковых выдано более 700, говорят местные брокеры. Этот рост был вызван, в частности, нехваткой местных гостиничных номеров и расширением таких платформ, как Airbnb и Vrbo.

   -По словам местного турагента, 30% востребованных предложений относятся к велотуризму.

Подробности:

   -Поиск жилья в Жироне для покупки может стать проблемой. По словам местного агента по недвижимости Рубена Ортиса Маруни, продажи в основном осуществляются через личные контакты или «тихие» сделки с агентами, а не с использованием громкой рекламы. Брокеры отмечают, что наилучший эффект даёт «сарафанное радио», особенно среди велосипедистов.

   -Предложения в старом квартале города Бари Велл находится на рекордно низком уровне. Владельцы здесь начали преобразовывать свои апартаменты в ответ на новую политику, поощряющую модернизацию государственной и частной собственности. Велосипедисты были среди их первых клиентов.

Инвестиции в испанские отели «просели» вдвое

Эксперты предупреждали, что сильный рост в 2018 году не мог длиться вечно.

Что случилось? Инвестиции в испанский гостиничный сектор упали на 47,6% в 2019 году по сравнению с предыдущим годом, до €2.52 миллионов, сообщает Idealista. Такой «скачок» связан в основном с двумя крупными сделками в 2018 году, отмечает фирма Colliers International.

Цифры. В прошлом году управляющий директор Colliers International Мигель Васкес предупреждал, что сильный рост инвестиций в 2018, который достиг рекордного для Испании показателя в €4.81 миллионов, не может быть вечным и что к 2019 году объём инвестиций снизится. Если в 2018 купили 273 готовых отеля, то в 2019 – только 99.

Позитивные тенденции.

   -Тем не менее, в 2019 сделки с недвижимостью для переоборудования в гостиницу достигли €242 миллионов, что на 60% больше, чем год назад. Сделки с земельными участками, ориентированными на строительство отелей, также выросли на 141,6%, до €164 млн.

   -Несмотря на то, что показатели инвестиций в отели снизились по сравнению с 2018 годом, сектор туризма в Испании остается благоприятным. 2019 закрывается с историческим рекордом по количеству иностранных посетителей – 83,4 миллиона человек. Кроме того, туристические расходы выросли на 2,4%.

Особенности:

   -Канарские острова и Балеарские острова были предпочтительными направлениями для инвестиций: 36% (€769 миллионов) от общего числа.

   -Мадрид с €337 млн инвестиций почти в два раза обгоняет Барселону (€187 млн). Другими популярными среди инвесторов областями стали Уэльва, Валенсия и Малага – по €150 миллионов каждая.

   -Около 60% инвесторов – испанцы, что нарушило тенденцию последних пяти лет, по словам Васкеса. От иностранцев 25% денег поступило из Европы, 16% из Северной Америки и менее 1% - из Азии.

Между тем, за последние четыре года иностранцы потратили на недвижимость в Испании €29 млрд.

Автор: Виктория Закирова

Дом апокалипсиса

В Петербурге спроектировали здание-бункер для тех, кто боится конца света

Петербургская компания Modern House представила концептуальный проект дома, в котором можно будет пережить зомби-апокалипсис или последствия ядерной войны. Здание, получившее название Cyberhouse, представляет из себя многоуровневый бункер.

Наклонные стены из монолитного железобетона и сверхпрочной стали минимизируют внешние воздействия — как механические, так и электромагнитные. Помимо этого, безопасность жильцов обеспечивают бронированные окна, металлические ставни-жалюзи и шлюзовые двери. Солнечный свет попадает в дом через стеклянное перекрытие верхнего уровня. В центре атриума создатели предусмотрели автомобильный лифт для бронированного пикапа Cybertruck от Илона Маска, который ранее назвали в интернете «машиной для жизни в условиях постапокалипсиса».

Площадь дома составляет 300 кв. м, жить в нем могут 6-7 человек. Площадь монолитного железобетонного ядра (коробки внутреннего корпуса) — 15 на 20 м. Внешний металлический корпус увеличивает габариты до 25 на 30 м. Для сооружения такого плана потребуется земельный участок площадью как минимум 37 на 42 м, или 15 соток. Стоимость дома-бункера начинается от 56,2 млн рублей в базовой комплектации.

По словам главного архитектора мастерской архитектуры и дизайна компании Modern House Алекса Выжевского, на самом деле бункер можно использовать как обычный дом и строить его без всяких укреплений и защитных решеток. Выражение «зомби-апокалипсис» — всего лишь приманка, на самом деле о конце света в архитектурной мастерской никто не думает. «К нам часто обращаются покупатели с уникальными запросами, которые необходимо претворить в жизнь, — пояснил Выжевский, — поэтому для нас Cyberhouse стал определенным взглядом вперед, проект задумывался как архитектурная игра».

Однако, к удивлению архитекторов, уже нашлись желающие построить для себя «зомби-дом». Первые два заказа от частных лиц поступили из Испании и США. Строительство домов Cyberhouse планируют начать весной-летом 2020 года. В настоящее время архитекторы завершают проектирование силовых конструкций и разрабатывают планировочные решения по индивидуальным запросам клиентов. Алекс Выжевский рассказал, что в проекте «зомби-дома», который будет построен в США, предусмотрен второй подземный этаж. В испанской версии дома-бункера предусмотрен бассейн. Интерес к проекту также проявляют и российские клиенты, но, как сообщили в Modern House, до конкретных заказов дело пока не дошло

Справочно:

Зомби-апокалипсис (англ. zombie apocalypse) — фантастический катастрофический сценарий фильмов ужасов, литературы ужасов и компьютерных игр: эпидемия, превращающая людей в агрессивных живых мертвецов-каннибалов и ведущая к коллапсу цивилизации. Представления о зомби и зомби-апокалипсисе с начала 2000-х годов стали бытовать не только как схема для фильмов определенного жанра, а как своеобразная универсальная модель, применимая ко множеству жанров и направлений массовой культуры.

№01 13.01.2020

Автор: Светлана СМИРНОВА

Дизайн-кодирование Краснодара

Главный архитектор кубанской столицы о вывесках, арт-объектах и уплотнении исторического центра

Краснодар (до 1920 года он назывался Екатеринодаром) был основан в конце XVIII века. За два с лишним столетия сложился уникальный архитектурный облик города — симбиоз самых разнообразных стилей: барокко, классицизма, модерна, эклектики. Но сегодня столица Кубани сталкивается с проблемами многих крупных городов — как сочетать историческую застройку с ультрасовременными зданиями? Нужен ли городу единый дизайн-код? Какова роль архитекторов в развитии мегаполиса? Чуть больше года назад главным архитектором Краснодара стала Наталья МАШТАЛИР. Над чем сейчас работает ее команда и как происходит «перезагрузка» столицы Кубани, она рассказала в интервью «Стройгазете».

«СГ»: Сегодня в СМИ, в социальных сетях часто высказывается мнение, что архитектурный облик кубанской столицы в последние годы значительно пострадал. Можно ли это как-то исправить?

Наталья Машталир: Знаете, в таких суждениях много субъективного. Для одних «исправить» значит заполнить весь центр города высотками, а для других — убрать их вовсе. Я считаю, что сегодня город переживает хорошие времена. Экономика на подъеме, к нам переезжают люди из самых разных регионов, принося и свои знания, и свои деньги. Так что ничего не потеряно. Думаю, мы сможем создать привлекательный архитектурный облик Краснодара.

«СГ»: Хорошо, а что «объективно»? Какие основные проблемы есть сегодня в Краснодаре?

Н.М.: Первое, что бросается в глаза, — это внешний вид зданий, входных групп и вывесок. Многие дома визуально «замусорены» рекламой, особенно это заметно вдали от центра. Нельзя говорить о каком-то архитектурном облике, пока каждая компания будет делать фасады, козырьки и двери по своему усмотрению. Это всегда будет напоминать рынок. Пока представители бизнеса не поймут, что внешний вид города — это зона и их ответственности, ничего хорошего не получится. Поэтому мы начали с простых изменений.

«СГ»: Вы имеете в виду создание дизайн-кода Краснодара?

Н.М.: Да. Впервые об этом заговорили участники общественного движения «Городские решения» в 2013 году, но конкретные шаги в этом направлении были сделаны лишь недавно. В 2019 году мы создали простой и понятный гайдлайн по вывескам и начали применять его на практике. В конце сентября был утвержден единый стандарт оформления вывесок для владельцев и арендаторов зданий. Этот документ призван упростить процедуру согласования наружной рекламы и привести город к единому визуальному оформлению. Теперь четко зафиксировано, что и как можно делать, какой должна быть вывеска, какая площадь отводится под рекламу. Причем все это излагается в доходчивой форме в виде картинок и на конкретных примерах. Примерно 700 фасадов Краснодара уже очистили от «визуального мусора». Однако дизайн-код — это не только рекламные вывески, это целая система, которая помогает отличить один город от другого. Например, есть здание в историческом центре города, и дизайн-код дает возможность понять, что можно с ним сделать, в какой цвет покрасить, можно ли к нему что-то пристроить, как должны выглядеть вывески и ступени. Я бы сказала, что дизайн-код — это программирование городской среды.

«СГ»: Что будет происходить с историческим центром кубанской столицы?

Н.М.: Нужно уплотняться. Не подумайте только, что я призываю строить повсюду многоэтажные дома. Нет, я говорю о том, что в центре кварталов могут появиться здания, которые будут гармонировать с традиционной архитектурой. Когда вы находитесь в центральной части Краснодара, то видите главную улицу Красную, великолепную архитектуру зданий, красивые их фасады. Но если посмотреть на все это сверху, то в середине кварталов станут видны обветшалые деревянные или кирпичные пристройки, которые никто не будет ремонтировать. Приведу пример: у «мавританского домика» на улице Пушкина четыре разных пристройки, их можно просто убрать за ненадобностью. Сегодня плотность населения кубанской столицы составляет 2,5 тыс. человек на один квадратный километр, Москвы — 6 тыс., Барселоны — 16 тыс. А рекордсмен по этому показателю Париж — 21 тыс. человек на один «квадрат». При этом столица Франции 5-7-этажная, там не так уж много «высоток». Секрет прост: там грамотно используют городское пространство.

«СГ»: Какие задачи являются для вас сегодня приоритетными?

Н.М.: Сегодня идет борьба с точечной застройкой и хаотичностью, а также, как я уже сказала, с наружной рекламой. Вместе с бюро ARD мы разработали новые варианты дизайна для остановок общественного транспорта. Две такие остановки уже появились на улице Ставропольской, скоро их станет больше. Кроме того, улучшить кубанскую столицу, на мой взгляд, могли бы разнообразные общественные пространства. В ближайшие годы город Краснодар станет более зеленым благодаря созданию «зеленого каркаса».

«СГ»: В последнее время в кубанской столице один за другим появляются арт-объекты. Они очень разные, есть спорные. Не портит это облик города?

Н.М.: Испортить облик города арт-объектами достаточно сложно, гораздо больше его портят нестационарные торговые объекты и вывески, не соответствующие требованиям правил благоустройства. К тому же, арт-объектов устанавливается не так уж много: всего четыре за весь 2019 год Департаментом архитектуры и градостроительства Краснодара планируется установка новых объектов, но их внешний вид, конечно же, будет обсуждаться.

«СГ»: Наталья, вы выпускница программы «Архитекторы.РФ» и имели возможность познакомиться с опытом других регионов в области архитектуры и благоустройства. Можно ли применить что- то из чужого опыта в Краснодаре?

Н.М.: Краснодар имеет свою специфику. Это касается и менталитета, и климата. Если в Санкт-Петербурге продолжительность инсоляции в жилых комнатах по нормативам должна быть минимум 2,5 часа, то в Краснодаре — 1,5 часа. Такие особенности не позволяют просто пересаживать на местную почву успешный опыт других городов. Но это ни в коей мере не значит, что в нашем городе нельзя применять лучшие практики. Взять, к примеру, работу с населением. В Москве, Казани, Санкт-Петербурге и в других крупных городах в разработках всех проектов участвуют жители. Проходят не только общественные слушания, но и семинары для горожан, это помогает наладить диалог жителей, застройщиков и представителей власти. При таком общении легче выявить существующие проблемы.

Справочно:

Наталья Машталир родилась в 1991 году. В 2014 году окончила с красным дипломом архитектурно- строительный факультет Кубанского государственного аграрного университета по специальности «Инженер- архитектор», защитив диплом по теме «Технопарк на базе реконструкции Краснодарского ЗИП с разработкой дата-центра». Ее работа заняла второе место на всероссийском конкурсе дипломных проектов по архитектуре. Работала начальником отдела проектирования и ландшафтного дизайна МУП «Парки. Инвестиции. Туризм», архитектором в ООО «Стройпроект», компании «ГеоИнжПроект», архитектурном бюро MashtArch. Занималась активной общественной деятельностью, была одним из создателей и активных участников общественного движения «Городские решения». Входила в экспертный совет по организации городской среды и Архитектурный совет при главе Краснодара. В августе 2018 года вышла в финал конкурса, организованного Минстроем России и КБ «Стрелка». В числе 100 финалистов она прошла образовательную программу для специалистов в области архитектуры и градостроительства «Архитекторы.рф». В сентябре 2018 года назначена на должность заместителя директора Департамента архитектуры и градостроительства Краснодара, главного архитектора города

№01 13.01.2020

Автор: Наталья ЕМЕЛЬЯНОВА

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 13 января 2020 > № 3280338 Наталья Машталир

Арендные ставки подскочили за год почти по всей Испании

Ставки аренды за год выросли до 16,7%.

Что случилось? Средние ставки аренды в Испании увеличились на 4,8% в 2019 году, до средней отметки €10,9 в месяц за кв.м, согласно отчёту Idealista. Руководитель исследования Фернандо Энсинара отметил, что специалисты ожидали стабилизации арендных ставок в 2019 году. Но декрет-закон об аренде, который окончательно утвердили весной 2019, способствовал напряжённости на рынке.

Кстати, на днях аналитики портала рассказали, где самые высокие цены на покупку и аренду жилья в Испании.

Автономные сообщества. Наибольший рост ставок аренды наблюдался в Наварре – 10,6% за последние 12 месяцев. Далее следуют Арагона (9,1%) и Ла-Риоха (8,7%). На противоположном конце списка – Балеарские (2%) и Канарские острова (3,3%), сообщество Мадрида (3,6%), Кантабрия (4,3%) и Каталония (4,4%).

Несмотря на слабый подъём, Мадрид и Каталония остаются самыми дорогими сообществами для аренды жилья – €14,7 и €14,2 за кв.м соответственно. Далее идут Балеарские острова (€12,6), Эускади (€11,9) и Канарские острова (€10). На противоположной стороне – Эстремадура (€5), Кастилия-Ла-Манча (€5,4) и Мурсия (€6,1).

Провинции. Только в двух провинциях ставки за год упали. Речь идет об Оренсе (-2,5%) и Теруэле (-1,7%). Самый большой рост – в Сеговии (14,2%), далее идут Жирона (13,5%), Ла-Корунья (12,1%) и Авила (12,1%). В провинции Лерида массовый запуск временного арендного жилья в районе Бакейра привёл к необычному и статистически бесполезному росту в 62,7%.

По финальной стоимости рейтинг возглавляет Барселона (€14,9 за кв.м в месяц), Мадрид (€14,7) и Гипускоа (€13,5). Хаэн является самой дешёвой провинцией для аренды жилья - €4,5 за «квадрат» в месяц. За ней следуют Теруэль (€4,6), Куэнка (€4,7), Касерес (€4,8), Сьюдад-Реал, Авила и Самора (по €4,9).

Столицы. Снижение отмечено только в Оренсе (-2,6%) и Мелильи (-0,6%). Наибольший рост зафиксирован в Сарагосе (8,9%), Валенсии (7,3%) и Вальядолиде (6,3%). В Севилье ставки подскочили на 6%, а в Малаге – на 5,9%. В городе Мадрид рост составил 4,4%, в то время как в Бильбао – 3,5%, в Барселоне 1,9% и в Пальме 1,3%.

Среди других крупных городов наибольший рост – в Кастельоне (16,7%), Жироне (11,5%), Сории (11,3%) и Заморе (11%).

Барселона выделяется как самая дорогая столица (€16,5 за кв.м), затем идёт Мадрид (€16,1) и Сан-Себастьян (€14,7). В конце – Самора (€5,2), далее идут Сьюдад-Реаль и Касерес (€5,3).

Автор: Виктория Закирова

Специалисты назвали самые дорогие рынки жилья Испании для покупки и аренды

Нередко цены и спрос не соответствуют друг другу.

Что случилось? Idealista составил рейтинг самых дорогих муниципалитетов на рынках аренды и продажи жилья по состоянию на конец 2019 года. Оценивались места только с более чем 2 000 объявлений по аренде и продаже. А о характере спроса судили по клиентам не только портала, но и рекламодателей. Анализ показывает, что если сравнивать цены и спрос, на первые места выходят разные города.

Продажа.

   -Сан-Себастьян как был, так и остаётся муниципалитетом с самой дорогой стоимостью квадратного метра – €4 540 конце 2019. На втором месте – Кальвия (€4 201), затем идут Барселона (€4 115) и Мадрид (€3 732). Пятёрку замыкает Сиджес (€3 660).

   -Ситуация сильно меняется, если оценивать муниципалитеты по общей стоимости недвижимости. Здесь на первые места выходят Бенахавис и Посуэло-де-Аларкон - €1,13 млн и €1,02 млн соответственно. На третьем месте – Кальвия (€936 707). Сан-Себастьян лишь на десятом месте со средней ценой жилья €464 541.

Аренда.

   -Самая высокая стоимость аренды квадратного метра – в Барселоне: €16,5. Далее идёт Мадрид (€16,1) и Сан-Бартоломе-де-Тирахана (€15,3). В первой пятёрке также Сан-Себастьян (€14,7) и Кальвия (€13,6).

   -По части общей средней цены съёмного жилья практически повторяются те же муниципалитеты, что и в области продажи, хотя и с некоторой сменой мест. Дороже всего арендовать в Посуэло-де-Аларкон – €2 434 в месяц. За ним следуют Банаавис (€2 307) и Кальвия (€2 145). Мадрид – лишь на десятом месте: €1 329.

Спрос.

   -Чаще всего люди интересуются покупкой жилья в Сан-Себастьяне, за которым идёт Мадрид и Посуэло-де-Аларкон. Мадрид – лишь на 11 месте в списке, а Барселона – на 19.

   -В плане аренды ситуация совсем иная. Лидирующие позиции удерживает Оспиталет и Мостолес. Сан-Себастьян и Барселона не вошли в ТОП-20, а Мадрид оказался на 12 месте.

Автор: Виктория Закирова

Названы самые сильные паспорта мира 2020 года. Японцы лидируют

Жители Японии могут свободно путешествовать в 191 страну мира, без предварительной визы.

Рейтинг. Henley Passport Index – это рейтинг всех паспортов мира в соответствии с количеством стран, куда их владельцы могут въезжать без необходимости предварительно получать визу. В 2020 в десятку самых сильных паспортов вошли:

   1.Япония – 191

   2.Сингапур – 190

   3.Южная Корея, Германия – 189

   4.Италия, Финляндия – 188

   5.Испания, Люксембург, Дания – 187

   6.Швеция, Франция – 186

   7.Швейцария, Португалия, Нидерланды, Ирландия, Австрия – 185

   8.США, Великобритания, Норвегия, Греция, Бельгия – 184

   9.Новая Зеландия, Мальта, Чехия, Канада, Австралия – 183

   10.Словакия, Литва, Венгрия – 181

Замыкают список Сирия (29), Ирак (28) и Афганистан (26). Украина оказалась на 43 месте (128 стран для свободного въезда), Россия – на 51 (118), а Беларусь – на 68 (75).

Как анализировали? Рейтинг составлен на основе эксклюзивных данных Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA), которая ведёт крупнейшую в мире и наиболее точную базу данных туристической информации, и дополнен текущими исследованиями Henley & Partners.

Индекс оценивает 199 паспортов и 227 туристических направлений. Обновляется в режиме реального времени в течение всего года, когда вступают в силу изменения в визовой политике.

Автор: Виктория Закирова

Дом Курта Кобейна, ферма Жаклин Кеннеди и особняк из «Крестного отца». Топ сделок с недвижимостью 2019 года

Квартиры, дома и поместья, которыми мировые селебрити владеют, только что владели или владели хоть когда-нибудь, выходят на рынок довольно часто. Список самых знаковых предложений года подготовил интернет-журнал Prian.ru

Семейные поместья

В 2019 году голливудские актеры Майкл Дуглас и его супруга Кэтрин Зета-Джонс продавали роскошное поместье на Майорке (за 32,4 млн долларов), шикарную виллу в Нью-Йорке (4,4 млн долларов) и жилье на Бермудских островах (10,5 млн долларов).

На рынке элитной недвижимости также оказался бывший дом Брэда Питта и Дженнифер Энистон, которым экс-супруги владели до 2006 года. Дом площадью 1040 квадратных метров выставлялся на продажу не единожды. Последняя цена — в декабре — составила 44,5 млн долларов, хотя еще в июне она равнялась 49 млн, а в апреле — 56 млн долларов. Но, несмотря на понижение цены, усадьба в стиле Возрождения французской Нормандии с видом на каньон все еще ждет своего владельца.

Еще одной голливудской парой, выставившей на продажу свою виллу, стали Брюс Уиллис и Эмма Хеминг-Уиллис. Итоговая стоимость сделки составила 27 млн долларов. Бывшее владение звездной четы находится в Атлантическом океане к юго-востоку от Багамских островов.

Также свой дом в Бостоне продавали супруги футболист Том Брэди и модель Жизель. На рынок объект вышел стоимостью в 39,5 млн долларов. Вместо этого пара приобрела участок с двухэтажным домом в пригороде Нью-Йорка за 25,5 млн, чтобы «быть поближе к городу в рамках подготовки к постфутбольной карьере защитника НФЛ».

Актерская недвижимость

В 2019-м в Малибу продавался бывший дом Николаса Кейджа. Здание площадью 370 «квадратов» недавно реконструировали и запросили за него 30 млн долларов. Будущий владелец сможет наслаждаться частной береговой линией, видом на океан и, самое главное, уединенностью, так как особняк находится на закрытой улице и огорожен воротами.

«Чуть» дороже — за 35 млн долларов — свой пентхаус выставил на продажу звезда «Друзей» Мэтью Перри. Кондоминиум площадью 860 квадратных метров стал самым дорогим объявлением о продаже недвижимости в Лос-Анджелесе.

По сравнению с предыдущими вариантами особняк Колина Фаррелла на Голливудских холмах дешевый — всего 1,49 млн долларов. Построенный в 1920-х годах дом с четырьмя спальнями в Лос-Анджелесе находился в собственности у Фаррелла почти десять лет.

Дома музыкантов

В Калифорнии в 2019-м продавалось поместье Майкла Джексона, причем со скидкой 70%. Первый раз ранчо Neverland оказалось на рынке в 2015 году и стоило 100 млн долларов. В 2017-м цену снизили до 67 млн, еще спустя несколько месяцев его и вовсе сняли с продажи. Сейчас имущество снова доступно покупателям, а просят за него 31 млн долларов.

В Сиэтле же продают дом Курта Кобейна за 7,5 млн долларов. Кстати, зданию уже 117 лет, и это видно по его убранству: четыре спальни, столько же ванных комнат, классический черепичный экстерьер, узорчатые окна, небольшие балконы и каменные акценты. Площадь участка небольшая — меньше половины гектара, но на территории много зелени, есть закрытая подъездная дорога, и открывается вид на озеро Вашингтон.

Еще один музыкант, но уже нашего поколения, пытался в 2019-м продать дом через Instagram. Речь идет о Джастине Бибере и его особняке площадью 570 квадратных метров, в котором он живет со своей супругой Хейли Болдуин. В начале года Бибер начал публиковать фотографии дома и говорить о желании продать его. Точная сумма предложения неизвестна, но покупала здание чета Биберов за 8,5 млн долларов.

А вот Гвен Стефани уже продала свое поместье. Наконец! Певица выставила объект на рынок еще в 2017 году за 35 млн долларов. С этого момента недвижимость претерпела несколько снижений цены: в апреле 2018 года — до 29 млн, в июне 2019-го — до 25 млн. В итоге звезда нашла покупателя за 21,65 млн долларов.

Но чья сделка действительно поражает своими размерами, так это покупка Стинга. Британский музыкант приобрел квартиру в Нью-Йорке за 65,7 млн долларов. Жилплощадь находится на 220 Central Park South, в комплексе, спроектированном Robert A. M. Stern Architects. Всего здесь 116 объектов стоимостью от 13 млн до 39 млн долларов.

Президентская и королевская недвижимость

На продажу выставили ферму «Красные ворота» Жаклин Кеннеди: 65 млн долларов придется заплатить за участок площадью 137,5 гектара. Поместье на берегу океана продает ее дочь Кэролайн Кеннеди.

Свой дом в Лос-Анджелесе продает и герцогиня Сассекская. За него Меган Маркл просит 1,8 млн долларов. Бывшая актриса теперь живет в Фрогмор-хаус рядом с Виндзорским замком, поэтому старый особняк в колониальном стиле в нескольких шагах от Голливуда ей больше не нужен.

На американском рынке недвижимости в 2019 году произошла сделка с участием Барака и Мишель Обамы. Экс-президент США приобрел поместье в Эдгартауне за 12 млн долларов. Кстати, финальная стоимость была на 3 млн меньше. Слухи о том, что семья Обамы покупает дом, появились еще летом 2019-го, когда она на время арендовала резиденцию.

Продаются и еще одни королевские апартаменты — на этот раз в Великобритании. Там когда-то жила мать Елизаветы II. Цена смешная — всего 630 тысяч долларов. Объект расположен недалеко от города Акфилд в графстве Восточный Сассекс. Квартира с тремя спальнями расположена на верхнем этаже здания под названием «Оливковый дом».

Дома из кино

В Нью-Йорке за 1,4 млн долларов продается дом из фильма «Крестный отец» — особняк в стиле Тюдоров, принадлежавший Майклу Корлеоне, младшему сыну главы криминального синдиката. Дом появился на рынке впервые за 40 лет. Ворота, табличка с адресом и арочная дверь часто мелькали в различных сценах фильма.

Еще один «мафиозный дом», на этот раз принадлежащий Тони Сопрано, продается в Нью-Джерси за 3,4 млн долларов. Усадьбу этого преступного клана можно увидеть в одноименном сериале. Прежде чем приобрести знаменитый дом, потенциальные покупатели должны подтвердить для нынешних владельцев наличие необходимой суммы.

Завершает топ «звездных» домов резиденция, принадлежавшая Белле Свон из фильма «Сумерки». Здесь можно пожить, сняв в посуточную аренду комнату или дом целиком. Стоимость услуги — 330 долларов за ночь. Но находится здание не в Форксе, штат Вашингтон, как в фильме, а в Сент-Хеленсе, штат Орегон. Внутреннее убранство использовалось для съемок только в первом фильме, в остальных частях снимали лишь внешний облик. Но арендодатели сохранили интерьер в стиле вампирской саги.

Валерия Мозганова

Средние арендные ставки в Барселоне перескочили отметку в 1 000 евро

В самом дорогом районе города средняя месячная аренда почти достигает 2 000 евро.

Что случилось? С 1 июля по 30 сентября 2019 года средняя ставка арендного жилья в каталонской столице перепрыгнула порог в €1 000, достигнув значения €1 005,79. Согласно данным каталонского департамента жилья (Secretaria d’Habitatge de la Generalitat), это на 6% больше, чем в тот же период 2018 года, сообщает noticia.ru.

Подробности:

   -За 2019 год в Барселоне заключили около 50 тысяч договоров на съём жилья.

   -Арендные ставки выросли во всех районах города, но больше всего – в Сант-Марти (на 9,5%, до €948,44) и Грасиа (на 7,33%, до €976,74).

   -Самым дорогим районом стал Педральбес, средняя стоимость месячной аренды в котором – €1 950,05.

   -Дешевле всего снимать жильё в Ноу Баррис – €702,18.

Автор: Виктория Закирова

Перелеты через Таллин в Европу становятся все популярнее

Число пассажиров, проходящих через Таллинский аэропорт, выросло в 2019 году до 3,26 млн человек.

Что случилось? По данным Государственной аэропортовой компании, только в декабре 2019 число пассажиров составило 235 000 человек, что на 6% больше, чем в том же месяце 2018. В целом же за 2019 год скачок составил 9%. Генеральный директор компании Рийво Тувике заявил, что растёт число и туристов, и деловых путешественников, сообщает The Baltic Course.

Причины. Главный фактор – новые маршруты, открытые в 2019 году. Благодаря этому спрос на пассажирские перевозки увеличился, что привело к очень хорошим показателям загрузки на многих маршрутах. Средний коэффициент загрузки регулярных рейсов достиг 75% в 2019 году по сравнению с 70% в 2018.

Подробности:

   -Все авиакомпании в 2019 году объявили об увеличении пассажиропотока. Исключением стала только Nordica, которая изменила свою бизнес-стратегию и отказалась от регулярных рейсов из Таллина. airBaltic стала крупнейшим перевозчиком с точки зрения доли рынка, обслуживая 21% всех пассажиров в течение года, за ней следуют Nordica (14%) и Ryanair (10%).

   -Белорусская авиакомпания «Белавиа» запустила рейсы в эстонскую столицу в мае 2019, а всего в прошлом году регулярные полёты в Таллин выполняли 16 перевозчиков. Самый большой скачок в развитии сделала Wizzair, которая добавила вылеты в Киев и запустила рейсы в Кутаиси.

   -В чартерных рейсах из Таллина наибольшей популярностью пользуются Турция, Греция и Болгария в летний сезон и курорты Египта и Канарских островов в зимний период.

   -Число пассажиров выросло также во всех региональных аэропортах, достигнув в общей сложности 67 070 человек. В аэропорту Тарту – скачок на 8,5% за год, до 28 322, в Курессааре – на 6,3% (до 24 614), в Кардле – на 17,5% (до 11 684) и в Пярну – на 9,7% (до 1 009).

Кстати, в Таллине появится крупный железнодорожный хаб по проекту бюро Захи Хадид. Он соединит Эстонию с Польшей и Литвой и поспособствует ещё большему притоку путешественников в страну.

Автор: Виктория Закирова

Жильё в Испании дорожает не так активно. Но стоимость «квадрата» в Барселоне – почти 4 500 евро

Чтобы купить средний дом в стране, понадобится 7,5 лет.

Что случилось? В 2019 году стоимость новостроек в столицах провинций Испании выросла на 4,5% и составила €2 453 за «квадрат». Это увеличение не столь значтельно, как в 2018 году. По данным Sociedad de Tasación, рост тогда составил 5,4%. Ожидается, что в 2020 году новое жильё подорожает на 3-3,2%, сообщает Idealista.

Средняя цена дома площадью 90 кв.м в столицах провинций составляет €220 800. В остальных исследованных городах, которые не являются столицами провинций, средняя цена нового дома составляет €1 682 за «квадрат», что на 1,8% больше, чем в декабре 2018 года.

Подробности:

   -Барселона и Мадрид продолжают лидировать в повышении цен, хотя темпы роста замедлились по сравнению с декабрём 2018. В Барселоне – с 8,1% годовых в декабре 2018 до 6,1% в том же месяце 2019, в Мадриде – с 7,5% до 6,6%.

   -Барселона до сих пор остаётся самым дорогим городом в Испании – €4 433 за кв.м. Затем следует Мадрид (€3 627) и Сан-Себастьян (€3 609).

   -Касерес (€1 189 за кв.м), Сьюдад-Реаль (€1 200) и Бадахос (€1 205 евро) остаются столицами с самыми низкими ценами.

   -Каталония (€3 934) – сообщество с самой высокой стоимостью «квадрата», далее идут Мадрид (€3 627) и Страна Басков (€2 734). Эстремадура (€1 198), Мурсия (€1 260) и Кастилья-Ла-Манча (€1 434) отличились самыми низкими ценами.

   -Чтобы приобрести средний по размеру дом в стране, испанцу со средней зарплатой придётся откладывать весь свой доход в течении 7,4 лет. Балеарские острова по-прежнему являются автономным сообществом, где этот показатель выше всего – 16,4 лет. В Ла Риоха и Мурсия потребуется всего 4,9 года.

Автор: Виктория Закирова

В Галисию возвращаются покупатели, но хороший дом всё ещё можно купить за 80 000 евро

Недвижимость под реконструкции может и вовсе стоить символическую сумму

Ситуация. Галисия, автономная община на северо-западе Испании с четырьмя провинциями и примерно 2,7 миллионами жителей, испытывала трудности со времен мирового финансового кризиса 2008 года. В то время продажи жилья «просели», а цены упали на 50-80% в некоторых районах, говорят местные брокеры. Рынок региона до сих пор развивается очень неторопливо, хотя есть и «яркие пятна», сообщает NY Times.

Спрос. По словам агента компании Galiciavista Inmo Джона ван дер Вейде, рынок жилья в Галисии был и остаётся "медленным" из-за дождливого климата. Лишь немногие клиенты покупают дома для отдыха – большинство хотят жить здесь постоянно. Но ситуация меняется, когда заходит речь о прибрежных провинциях Понтеведра и Ла-Корунья, где спрос восстанавливается, а цены остаются стабильными. Иностранцев привлекает спокойный образ жизни, мягкий нежаркий климат в сочетании с хорошими морепродуктами, вином и свежим воздухом.

Цены. Стоимость жилья в наиболее популярном прибрежном городе региона, Виго, приближаются к пикам 2004-2005 годов. Рост цен в значительной степени обусловлен продолжающейся реконструкцией центра города и модернизацией общественного транспорта. Сейчас на высокоскоростном поезде доехать отсюда до Мадрида можно всего за 2,5 часа.

В целом, недвижимость в Понтеведре и Виго стоит в два-три раза дороже, чем в сельской местности. Большинство покупателей ищут квартиры или дома за €300 000-600 000. Но в зависимости от местоположения нетрудно найти и гораздо более доступные объекты: дом в приличном состоянии можно купить всего за €80 000. Объекты под реконструкцию стартуют от €12 000. В пригородах региона всё ещё можно заключить сделку со скидкой в 20-25% от первоначальной цены.

Кто покупает? Многие покупатели – галисийцы, которые возвращаются в этот из Венесуэлы и Мексикы. Ещё одна часть – испанцы из других частей страны, ищущие дома для отдыха в менее туристическом районе с более мягким летом. Иностранные покупатели приезжают из Франции, Германии и Шотландии. Также нередко встречаются инвесторы из Нидерландов и США, в меньшей степени – из Южной Африки, Новой Зеландии и Австралии.

Автор: Виктория Закирова

Нидерланды больше нельзя называть Голландией. Власти хотят улучшить репутацию страны

Изменят также символ государства: к оранжевому тюльпану добавят буквы «N» и «L».

Что случилось? Нидерланды решили улучшить международное позиционирование и отказались от своего второго названия – Голландия, которое использовали в официальных документах более 25 лет. Изменения вступили в силу 1 января 2020 года.

Причины. Власти страны хотят избавиться от главных ассоциаций, связанных с Голландией: квартала красных фонарей и легальной «травки», которую можно купить в местных кофешопах. В Туристическом совете Нидерландов заявили, что хотят изменить позиционирование страны и представить государство открытым и инновационным.

Подробности:

   -На реализацию реформы Нидерланды потратили 200 тысяч евро.

   -Активнее всего название «Нидерланды» планируют продвигать на «Евровидении-2020» и Олимпийских играх в Токио.

   -Также Амстердам откажется от термина «Квартал красных фонарей», который, как пояснили в правительстве, зачастую трактуют неверно. Теперь указатели будут направлять либо в соответствующий район «Де Валлен», либо в центр города.

На данный момент Нидерланды пытаются контролировать туристический бум и думают над тем, чтобы закрыть от посещения отдельные достопримечательности и ввести туристический налог, как это сделали Испания, Италия и ряд других стран.

Автор: Виктория Закирова

Порог входа на рынок элитной недвижимости Мадрида и Барселоны в два раза ниже, чем в Москве

Мадрид и Барселона занимают последние два места в десятке самых дорогих городов для покупки элитного жилья.

Рейтинг. По данным агентства элитной недвижимости Barnes, Лондон, Париж и Москва лидируют в рейтинге основных городов Европы в сегменте самой дорогой недвижимости с ценами от €25 000 за кв.м, сообщает Idealista. В первую десятку вошли:

   1.Лондон: €25 000-35 000

   2.Париж: €25 000-30 000

   3.Москва: €25 000-30 000

   4.Цюрих: €20 000-23 000

   5.Вена: €18 000-22 000

   6.Берлин: €17 000-20 000

   7.Рим: €15 000-20 000

   8.Стамбул: €13 000-17 000

   9.Мадрид: €12 000-16 000

   10.Барселона: €12 000-15 000

Автор: Виктория Закирова

За последние четыре года иностранцы потратили на недвижимость в Испании €29 млрд

Несмотря на нестабильность сектора, интерес инвесторов не угасает.

Что случилось? По данным АВС, с 2014 по 2018 год 20% всех иностранных инвестиций были направлены в испанскую недвижимость. И хотя с 2015 года, когда цифры достигли рекордного уровня в €8,66 млрд, объём капиталовложений начал падать, в первой половине 2019 зарегистрирован значительный прирост в размере €1,07 млрд, сообщает The Spanish Brick.

Проблема. В последние годы тенденция меняется, и иностранные инвестиции в испанскую недвижимость сокращаются. На это есть две причины: снижение прибыльности после глобального экономического кризиса и политический конфликт с Каталонией. Хотя на данный момент доходность плавно восстанавливается.

Перспективы. Проблемы, возникшие между Каталонией и Испанией, однако, привели к увеличению инвестиционных возможностей в отдалённых районах, таких как Мадрид, которые предлагают инвесторам большую стабильность и возможность для высокой отдачи от инвестиций. Между 2016 и 2018 годами иностранные инвестиции в сектор недвижимости Мадрида выросли на 133%, а в Каталонии упали на 61%. В последнее время популярностью пользуется также Валенсия. Потому специалисты питают большие надежды на восстановление сектора.

Автор: Виктория Закирова

Knight Frank назвала страны с самым значительным ростом цен на жильё. Самый большой сюрприз преподнесло государство в Центральной Европе

Россия — между Мексикой и Португалией.

Что произошло? Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчёт Global House Price Index за третий квартал 2019 года. Аналитики подсчитали рост цен на жильё за год к концу сентября 2019 года в 56 странах мира, используя официальную статистику (Центробанка и национальных статистических ведомств).

ТОП-10 стран с самым значительным ростом цен на жильё (третий квартал 2018 – третий квартал 2019):

   1.Венгрия +15,4%

   2.Люксембург +11,4%

   3.Хорватия +10,4%

   4.Словакия +9,7%

   5.Латвия +9,0%

   6.Чехия +8,7%

   7.Китай +8,5%

   8.Джерси +8,5%

   9.Мексика +8,4%

  10.Россия +8,1%

Факты:

  -В среднем цены на жильё в 56 странах мира за год поднялись на 3,7%. Это самый медленный темп за последние шесть лет. Тем не менее, положительная динамика отмечена в 91% стран и территорий, включённых в отчёт.

  -Венгрия поднялась на вершину рейтинга впервые с 2010 года. Всё благодаря стремительному росту ВВП (в 2019 году он прогнозируется на уровне 4,9%), низким процентным ставкам по ипотеке, росту доходов населения и ряду государственных субсидий.

  -Некоторые страны ухудшили свои позиции за последние два года. Это Словения (18 место), Мальта (22) и Исландия (26). Причины – ослабление экономики, проблемы с доступностью жилья и спад турпотока.

  -Большинство стран в ТОП-10 представляют Центральную или Восточную Европу. Эксперты объясняют это развивающейся экономикой и низкой стоимостью кредитов на покупку недвижимости в этих регионах.

  -Свои позиции в рейтинге улучшила Украина, где за год цены на жильё прибавили 3,3%. Ещё в прошлом году страна находилась в самом конце списка, сейчас она занимает 27 позицию из 56.

  -Популярные у русскоязычных покупателей недвижимости страны распределились в рейтинге следующим образом: Испания на 33 месте (+3,1%), Греция – на 12 (+7,7%), Турция – на 15 (+6,3%), Болгария – на 23 (+5,0%), Германия – на 20 (+5,2%), Кипр – на 36 (+2,7%).

  -Главные аутсайдеры – Австралия (-7,4%), Гонконг (-1,5%), Литва (-0,6%), Италия (-0,2%), Марокко (-0,2%). В Польше и Финляндии цены за год не изменились.

Автор: Ольга Петегирич

Каталония повысит туристический налог. Вплоть до €3,5 за ночь

С 2020 года местные власти повышают налоговые ставки для туристов, чтобы поддерживать инфраструктуру региона.

Что случилось? Власти каталонской столицы заявили, что им требуется больше средств на поддержание инфраструктуры города и устранения последствий от огромного наплыва туристов. Согласно официальным данным, ежегодное число ночёвок (в зарегистрированных объектах) достигает 30 миллионов. Плюс 2,2 млн круизных пассажиров в год. Потому власти решили повысить туристический налог и в Барселоне, и в других городах региона, сообщает АТОР.

Какими будут ставки?

Для Барселоны:

  -Для отелей 4* - €1,70 (сейчас – €1,10).

  -Для отелей 5* - €3,50 вместо €2,25.

  -Для частного жилья ставка останется неизменной.

  -Для круизных пассажиров: в случае пребывания в городе менее 12 часов - €3 вместо €2,25; больше 12 часов - €1 вместо €0,65.

Для других городов Каталонии:

  -Отели 4* - €1,2 (сейчас - €0,9)

  -Отели 5* - €3 вместо €2,25.

  -Аренда частного жилья: €1 вместо €0,9.

Для круизных пассажиров условия те же.

Что ещё? Благодаря повышению ставок в 2020 году дополнительный доход Каталонии достигнет €21 млн. Помимо этого, власти подумывают ввести налог «на выбросы крупных судов» для приходящих круизных лайнеров.

Автор: Виктория Закирова

Ближе к народу

Как рынок дорогих новостроек Москвы пережил переломный для отрасли год

В 2019 году среди 45 городов, обозреваемых в рейтинге изменения средних цен на элитную недвижимость Prime Global Forecast компании Knight Frank, первое место заняла Москва с показателем роста в 11%. Российская столица обошла такие мировые рынки, как Берлин, Мадрид и Париж, которым аналитики компании прочили места в первой тройке.

В чем причина такого роста цен, и как сами игроки высокобюджетного рынка Москвы оценивают итоги 2019 года с его вводом в действие новых правил работы застройщиков, разбиралась «Строительная газета».

Компактнее и разнообразнее

Столичный бизнес-класс традиционно занимает промежуточное положение между дорогим и демократичным сегментами рынка жилья, дрейфуя от дорогого к доступному. В 2019 году этот сегмент заметно «поляризовался»: ценовой минимум в сегменте, по данным bnMAP.pro, в декабре 2019-го находится на уровне 6,2 млн рублей (студия в ЖК Freedom), максимум — 100,6 млн рублей (четырехкомнатная квартира в ЖК «Маршал»): разница шестнадцатикратная. «Девелоперам приходится дифференцировать продукт, чтобы расширить охват потенциальной покупательской аудитории, — поясняет Андрей Белов, заместитель коммерческого директора Tekta Group. — География, формат и ценовые диапазоны в новостройках бизнес-класса будут и дальше становиться все более разнообразными».

Что до средних показателей, по статистике «Метриум», это 238 тыс. рублей за метр — на 7% больше, чем годом ранее. При этом, как отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, апартаменты бизнес-класса за год потеряли в цене (263 тыс. рублей за метр в декабре против 281 тыс. в начале 2019-го), тогда как квартиры, напротив, прибавили (245,7 тыс. и 237,8 тыс. рублей соответственно).

Объемы реализации в сегменте в кв. метрах выросли относительно показателей 2018 года на 8,2%, в лотах динамика оказалась еще более впечатляющей: плюс 17%. «Основными драйверами роста спроса стали снижение ипотечных ставок, тренд на уменьшение планировочных решений и ажиотаж перед переходом застройщиков на новую схему финансирования», — поясняет Роман Родионцев, уточняя, что средняя продаваемая площадь квартиры в сегменте за год снизилась на 7,4%, до уровня в 62,3 кв. метра. «Доля ипотечных сделок составила 44%, что на 5 п.п. больше, чем в аналогичном периоде прошлого года», — добавляет эксперт.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая отмечает рост инвестиционного спроса в сегменте. «Доля сделок между такими клиентами-инвесторами и застройщиками ЖК бизнес-класса составляет 13%, тогда как в прошлом году показатель равнялся 7%. Полагаю, рост интереса к новостройкам связан с переходом на новую модель финансирования, практически исключающую риски потери денег», — отмечает эксперт.

Богатые тоже плачут

В премиальном сегменте стоимость метра за год выросла еще значительнее: по статистике агентства недвижимости «Бон Тон», повышение цен составило от 8,6% до 18,5% — первая цифра справедлива для апартаментов, вторая — для квартир. Стоимость «квадрата» первичного предложения этих форматов составила к декабрю, соответственно, 492 тыс. и 528,8 тыс. рублей, отмечает генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Средняя цена премиальной квартиры на первичном рынке за год выросла на 27,7%, до 55,9 млн рублей, апартаментов — на 11,6%, до 50,2 млн рублей», — добавляет эксперт.

В корпорации «Баркли» также констатируют заметный рост цен, уточняя, что динамика была характерна для второго полугодия 2019-го. Средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте выросла на 16%, до 1,1 млн рублей, средний же бюджет сделки, по словам первого заместителя председателя правления корпорации Александра Красавина, вырос на 18% — до 180 млн рублей за объект. Такую динамику в «Баркли» объясняют переходом отрасли на проектное финансирование, а также попутным повышением строительной готовности реализуемых в столице жилых комплексов.

По оценке управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, прирост цены в новостройках высокобюджетного сегмента от котлована до ввода в эксплуатацию достигает 40%. «Однако в силу обязательности использования эскроу-счетов модель продаж по новым проектам предполагает большую финансовую нагрузку, и застройщики вынуждены будут уже на старте продаж продавать объекты дороже», — добавляет эксперт.

Статистика «Бон Тон» свидетельствует о просадке спроса в премиальном сегменте: сделок с премиальными квартирами стало на 14,5%, с апартаментами — на 10% меньше, чем годом ранее. Статистика Savills более оптимистичная: по оценке Дмитрия Халина, с января по ноябрь 2019-го на рынке высокобюджетных новостроек столицы было продано примерно столько же жилья, что и за весь 2018-й (около 800 транзакций без учета ММДЦ «Москва-Сити»).

В корпорации «Баркли» готовы подтвердить обе тенденции: по статистике аналитиков компании, в первом полугодии 2019-го высокобюджетное жилье покупали очень активно: плюс 40% сделок к аналогичному периоду 2018-го. А вот во втором полугодии, напротив, отмечался спад. «Рекордное увеличение покупательского спроса к первичному рынку элитной недвижимости было полностью нивелировано отрицательной динамикой продаж во второй половине года», — резюмируют в «Баркли».

Дороже, но дешевле

Как и в бизнес-классе, в верхнем ценовом сегменте стали чаще брать ипотеку. «В проектах компании Capital Group в классе “элит” доля ипотечных сделок в 2018 году составляла 21%, в 2019 году данный показатель увеличился до 26,5% (по количеству проведенных сделок). Рост обусловлен выходом в продажу новых перспективных объектов, а также улучшением условий банков для клиентов», — рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования Capital Group Наталья Мясоедова.

Разброс цен в сегменте — еще более впечатляющий, чем в бизнес-классе: как говорит коммерческий директор московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов, самую дешевую квартиру премиум-класса в 2019 году можно было приобрести за 7,6 млн рублей, тогда как ценовой максимум люксового сегмента составил 1,9 млрд рублей. Разница, таким образом, 223-кратная; в компании, впрочем, отмечают, что самое дешевое предложение декабря в премиальном сегменте стоит дороже «антилидера» почти в полтора раза (10,6 млн рублей) — но такой уровень цен в любом случае соответствует, скорее, показателям массового рынка.

Так что на столичном рынке высокобюджетного жилья сформировался своего рода парадокс: квартиры бизнес-класса, премиального и элитного сегментов за год значительно выросли в цене, при этом минимальный порог входа остается на уровне, вполне доступном покупателям, накопившим первый взнос по ипотеке в размере 1,5-2 млн рублей.

Что до дальнейших перспектив рынка, опрошенные «Стройгазетой» эксперты обещают рынку плавный рост цен — уже без заметных скачков, какие фиксировались в переломный для отрасли год. Прогноз подтверждают и в Knight Frank — согласно данным предоставленного редакции индекса Prime Global Forecast, в наступающем году Москву по темпам роста цен на элитное жилье обойдут только Париж (прогнозно — плюс 7% за год), Майами и Берлин (оба субрынка — по плюс 5%). В Москве, как ожидается, цены вырастут на 4,5%.

Автор: Валерия Семёнова (СГ-Онлайн)

Sareb устроил грандиозную распродажу «деревенских домов» в Испании. Покупателей ищут 2653 объекта по цене от €29 000

«Плохой банк» намерен таким образом стимулировать рынок недвижимости небольших муниципалитетов.

Что произошло? Как сообщает Idealista, банк Sareb (так называемый «плохой банк» Испании) запустил акцию «Деревенские дома», чтобы реализовать 2653 единиц жилья в небольших городских центрах по всей территории страны. Стоимость объектов - от €29 000. Цель — привлечь жителей крупных городов Испании, кто устал от суеты мегаполиса и желает воссоединиться с природой. Иностранцы тоже могут их приобрести.

Что это за банк? И почему его называют «плохим»? Sareb приобретает кредиты у испанских банков в обмен на государственные облигации, поэтому он называется «плохим банком» (это термин). Это государственная компания, которая отвечает за управление активами. Её создали власти Испании в 2012 году по инициативе ЕС, в обмен на помощь альянса в размере до €100 млрд испанскому банковскому сектору. Последний пострадал от глобального финансового кризиса 2008 года.

Где расположены объекты? Жильё, которое можно купить в рамках акции, расположено в 500 деревнях по всей стране. Больше всего таких объектов в Кастилье-Ла-Манче (635), Каталонии (404) и Кастилии-Леоне (323). Следом идут Валенсия (313) и Риоха (258).

Пример. Уникальные предложения встречаются в местах с населением менее 1000 человек. Например, квартира площадью 48 кв.м за €34 900 в Таларне (Лерида). Она находится по соседству с виллой XVII века, её окружает природа предгорий Пиренеев.

Автор: Ольга Петегирич

Эксперты рассказали, где самые высокие налоги на имущество

Самые выгодные страны в этом отношении – Эстония, Литва, Словения и Венгрия.

Рейтинг. Полученный прогноз показывает, что Франция возглавляет поле в рейтинге стран с наибольшей налоговой нагрузкой по налогам на имущество – домохозяйства вынуждены платить за свою собственность 4,9%, сообщает Idealista.

ТОП-9:

  1.Франция

  2.Великобритания

  3.Бельгия

  4.Греция

  5.Испания

  6.Дания

  7.Италия

  8.Португалия

  9.Польша

Средний показатель по ЕС – 2,6%. В наименее населенных странах с более ограниченными государственными расходами и затратами на социальное обеспечение, таких как Эстония, Литва, Словения и Венгрия, налог составляет менее 1%.

Кто составил? Евростат опубликовал доклад о налогах в соответствующих государствах-членах. В исследовании рассматриваются как так называемые «периодические» налоги (IMU или Imposta municipale propria), так и другие налоги на имущество (например, на переводы и международные операции).

Узнайте больше. Евростат отмечает, что налоги на имущество остаются важной статьёй в общих сборах Европы. В среднем они выросли с 2,2% в 2005 году, до 2,6% в 2017. В Италии налоги на жильё в настоящее время составляют 5,9% ВВП, в то время как во Франции они даже превышают 10%. Хотя французское правительство недавно объявило об отмене с 2020 года налога на первое жильё. Между тем, новые налоговые законы во Франции повышают расходы владельцев курортного жилья.

Автор: Виктория Закирова

Москва — мировой лидер по росту цен на элитную недвижимость

Еще в прошлом году российская столица занимала в рейтинге Prime Global Cities Index компании Knight Frank только восьмое место

Москва заняла первое место в мировом рейтинге изменения средних цен на элитную недвижимость среди 45 исследуемых городов. Согласно данным исследования Prime Global Cities Index компании Knight Frank, за год (с третьего квартала 2018 года по третий квартал 2019-го) прирост цен в российской столице составил 11,1%, благодаря чему Москва поднялась с прошлогоднего восьмого места на первое.

Санкт-Петербург, напротив, откатился с 31-го места на 37-е. В Москве и спрос сохраняется на отметке «Активный», и на рынок вышел целый ряд очень дорогих проектов, а в Северной столице все вышедшие в продажу объекты относятся к нижнему ценовому сегменту элитного жилья.

Вообще на мировом элитном рынке третий квартал 2019-го нехорош: цены растут медленнее, чем в предыдущие годы, объемы продаж во многих городах находятся на самом низком уровне за последние несколько лет. Торговая война между США и Китаем, политическая напряженность в Гонконге, грядущие президентские выборы в США, Brexit — это далеко не все причины замедлившегося роста.

Лидер прошлого рейтинга Сингапур за год упал с первого места аж на 27-е. Та же участь постигла Эдинбург, который со второго места откатился на 13-е. А вот Франкфурт и Тайбэй рванули в противоположном направлении: с 28-го и 40-го места — на второе и третье.

Кроме Москвы и Франкфурта, в десятке еще четыре европейца: Берлин, Женева, Цюрих и Мадрид. Париж чуть недотянул — 11-й, Лондон в этот раз только на 41-м месте. Азиатскую часть лидеров, кроме Тайбэя, представляют Манила, Гуанчжоу и Дели. Ни одного американского, африканского, австралийского города в десятке нет.

Валерия Мозганова

Knight Frank объявил о том, какие рынки премиум-недвижимости станут самыми активными в 2020 году

Специалисты возлагают особые надежды на Париж. Хотя пока в лидерах Берлин.

Рейтинг. В список городов с наибольшим прогнозируемым ростом цен на премиум-жильё в 2020 году по версии Knight Frank вошли:

   1.Париж +7%

   2.Берлин +5%

   3.Майами +5%

   4.Женева +4%

   5.Сидней +4%

   6.Мадрид +3%

   7.Сингапур +3%

   8.Мельбурн +3%

   9.Лондон +2%

   10.Лос-Анджелес +2%

Тем не менее, в списке самых активных рынков за последние 10 лет оказались Берлин (+145,7%), Ванкувер (+85,3%), Сидней (+69,8%), Мельбурн (+64,1%), Лос-Анджелес (+53%), Майами (+51,4%). Париж – только на седьмом месте (+47,1%), Гонконг на восьмом (+45,8%). Завершают десятку Сингапур и Лондон с ростом цен на премиум-недвижимость 41,6% и 40,9% соответственно.

Как составляли? Чтобы отследить основные тенденции, эксперты Knight Frank проанализировали 45 основных рынков мира. Они оценили основные политические и экономические тенденции, спрос и предложение, ситуацию в плане рыночного контроля, а также перспективы и прогнозы в отношении продаж.

Тенденции:

   Объёмы продаж и цены на мировую премиальную недвижимость в целом снизились в течение 2019 года. Среднегодовой темп роста мировых цен к третьему кварталу 2019 года – 1,1% - самый низкий показатель за десятилетие.

   На снижение показателей в 2019 году сильно повлияли затяжные переговоры по поводу Брексита, торговая война между США и Китаем, протесты в Гонконге и экономический микроклимат в целом.

   Специалисты возлагают наибольшие надежды на 2020 год на Париж. Экономическая стабильность, низкие процентные ставки, ограниченное предложение и сильный рынок аренды, а также высокий спрос на вторичное жильё будут способствовать росту цен.

   Knight Frank прогнозирует, что в 2020 году в Гонконге цены останутся на месте, в Ванкувере упадут на 5%, в Нью-Йорке - на 3%, в Дубае - на 2%, в Мумбае - на 1%.

Автор: Виктория Закирова

Moody's: Испания выбьется в лидеры по уровню безработицы, но жильё продолжит дорожать

Страна возглавит рейтинг европейских государств по росту цен на жильё и окажется на втором месте по подъёму ВВП.

Рост цен. По данным агентства кредитного рейтинга Moody's, Испания станет страной, которая возглавит рост жилищного строительства в Европе. Цены на недвижимость растут с 2013 года и, по прогнозам компании, в 2020 году они вырастут ещё на 5,5%. Хотя ещё несколько месяцев назад агентство предрекало только 2-3%. За Испанией следуют Ирландия и Голландия (+4,5%), Германия и Португалия (4%), Франция (2,5%), сообщает Idealista.

Безработица. На данный момент Испания является второй страной в ЕС с самым высоким уровнем безработицы (впереди только Греция). Moody's прогнозирует, что в 2020 году уровень незанятого населения в Испании составит 13,4% (в 2019 году – около 14,1%). Франция также войдёт в тройку крупнейших европейских держав по этому показателю (8,3%), как и Италия (10%).

Экономический рост. Третий рейтинг, указанный в отчёте Moody's, связан с экономическим ростом. Ирландия является страной с наилучшими перспективами в плане роста ВВП с прогнозируемым подъёмом в 2020 году на 3,2%. На втором месте – Испания (+2%), далее идут Португалия (+1,7%), Голландия и Франция (+1,4%), Германия и Великобритания (+1%).

Риски. Moody's уверяет, что испанский рынок жилья гораздо более подготовлен к преодолению гипотетического кризиса, чем 10 лет назад. Критерии выдачи ипотечных кредитов – более жёсткие, жилищных долгов всё меньше, а уровень покупки недвижимости растёт. Между тем, объём сбережений семей падает, а соотношение кредитов к стоимости недвижимости растёт.

Автор: Виктория Закирова

Рынок жилья Канарских островов медленно восстанавливается. Но цены всё ещё на 30% ниже пика 2008 года

Продажи недвижимости растут в среднем на 7% в год с 2015 года.

Ситуация. Рынок недвижимости Канарских островов пострадал во время глобального экономического кризиса более 10 лет назад, а жильё потеряло почти половину своей стоимости, сообщает NY Times. На пике рынка, в первом квартале 2008 года, цены на Канарских островах в среднем составляли €1 910 за квадратный метр. А уже в первом квартале 2015 года - €1 150, согласно данным Tinsa.

С тех пор рынок жилья на Канарских островах медленно восстанавливается со средним годовым увеличением продаж на 7% с 2015 года. Хотя средняя стоимость жилья остается примерно на 30% ниже пика 2008 года.

Подробности:

   Одним из признаков восстановления является растущий рынок роскоши на юге побережья, сказала директор офиса Engel & Völkers в Коста-Адехе, на юге Тенерифе, Каролина Мюллер. По её оценкам, за последние три-четыре года цены на этом рынке выросли на 30-40%, а в соседних районах – на 15-20%.

   Южный регион острова догнал и даже превзошёл Северный. По словам специалистов, за последние несколько лет инфраструктура стала намного более современной, чем на Севере, благодаря отелям и другим нововведениям, связанным с туризмом.

   По данным местных брокеров, на Тенерифе из миллиона людей, живущих на острове, почти 50 000 являются гражданами Германии, которые имеют вид на жительство. Британские покупатели составляют вторую по величине группу жителей, работающих неполный рабочий день. Но из-за ситуации с Брекситом британцев становится меньше, зато растёт число россиян, выходцев из Центральной Европы и стран, ставшими лишь недавно членами Европейского Союза.

   Агент компании RCR Inmobiliaria Татьяна Дункер отметила, что около 90% её покупателей на севере Тенерифе – немцы, но также становится всё больше россиян. Интерес высок к редким историческим объектам.

Автор: Виктория Закирова

Дубай, ОАЭ. Международная управляющая компания в сфере гостеприимства и роскоши Jumeirah Group, базирующаяся в Дубае и являющаяся частью конгломерата Dubai Holding, подписала договор об эксплуатации и управлении знаменитым отелем Capri Palace в Италии.

В апреле 2020 года прекрасный итальянский отель Capri Palace, Jumeirah откроет свои двери под новым названием в атмосферном городке Анакапри, одной из самых исключительных и первозданных точек на карте острова. Отель, основанный Тонино Какаче, с завораживающим видом на Неаполитанский залив превосходно расположен на возвышенности. Олицетворяя итальянскую философию Dolce Vita, он является прекрасным примером аутентичного отеля в стиле острова Капри.

Capri Palace, Jumeirah оформлен в стиле неаполитанского палаццо восемнадцатого века. С момента открытия в 1960-х годах отель стремительно зарекомендовал себя в качестве самого знакового места острова, привлекающего выдающихся и уважаемых личностей со всего мира. Под управлением Jumeirah в отеле запланирован ряд интересных нововведений и преобразований.

С момента открытия в 1960-х годах отель стремительно зарекомендовал себя в качестве самого знакового места острова. Искусство и дизайн являются одними из основополагающих черт отеля. Элегантные белоснежные стены, колонны и арочные своды потолков с первой же минуты в отеле дарят гостям ощущение умиротворения.

Светлый, воздушный интерьер подчеркивают как старинные, так и современные произведения искусства с отсылками к работам Миро, Магритта и Уорхола. Собственная коллекция современного искусства, получившая название «Белый музей», представлена по всему отелю и очень точно передает атмосферу городка Анакапри. В коллекцию входят работы Джорджо де Кирико, Кита Харинга, Арнальдо Помодоро и многих других.

68 номеров отеля, как и общие пространства, отличаются стильным и изящным интерьером. В оформлении преобладает характерная для Средиземноморья бело-синяя палитра оттенков и нейтральные тона, среди ярких акцентов – керамическая плитка и выполненная на заказ мебель. Здесь царит атмосфера уюта итальянского дома, где гости будут чувствовать себя по-настоящему комфортно.

Соответствуя стремлению Jumeirah предоставлять самые яркие кулинарные впечатления, рестораны Capri Palace, Jumeirah обладают в совокупности тремя звездами Мишлен и являются единственными ресторанами на острове, получившие признание данного ресторанного гида. Фирменный ресторан L’Olivo с двумя звездами Мишлен предлагает классические блюда средиземноморской кухни и обширную винную карту. Il Riccio, частный пляжный клуб отеля, – единственный в мире пляжный клуб, обладающий звездой Мишлен. Расположенный на скале ресторан предлагает блюда из морепродуктов исключительного качества. Особое признание получило блюдо из морского ежа, в честь которого и был назван ресторан.

Capri Palace, Jumeirah также по праву может считаться спа-курортом благодаря своему уникальному спа-центру Capri Beauty Farm, получившему международное признание. Ультрасовременный медицинский спа-центр мирового класса работает под чутким руководством профессора Франческо Канонако. Программы центра основаны на передовых научных исследованиях и включают такие всемирно известные узкоспециализированные процедуры, как «Школа ног» и «Реакция метаболизма».

Жозе Сильва, исполнительный директор Jumeirah Group, сказал: «Мы невероятно рады объявить о присоединении Capri Palace, Jumeirah к нашему портфолио. Это один из самых узнаваемых и уважаемых отелей Европы, обладающий мировой известностью и признанием. Мы также рады сообщить, что Генеральный Менеджер отеля Эрманно Занини продолжит работу на данной должности, а также вступает в должность Регионального вице-президента Jumeirah Group в Италии и Испании.

Capri Palace, Jumeirah поддерживает ценности бренда, которые включают превосходный сервис, восхитительные кулинарные впечатления и впечатляющий дизайн, и становится частью существующей коллекции наших европейских отелей в Лондоне, на Майорке и во Франкфурте».

Эрманно Занини, генеральный менеджер Capri Palace, Jumeirah и региональный вице-президент в Италии и Испании, сказал: «Мы рады решению Jumeirah Group включить Capri Palace в свое портфолио. Всей командой отеля мы будем рады приумножить наш успех и достигнуть новых высот в составе всемирно известной компании в сфере гостеприимства и роскоши».

В новом сезоне Capri Palace, Jumeirah откроется 23 апреля 2020 года. Отель станет шестым в Европе в составе международного портфолио Jumeirah, которое включает Jumeirah Frankfurt, Jumeirah Port Soller, Jumeirah Lowndes Hotel, Grosvenor House Suites Jumeirah и The Carlton Tower, Jumeirah. Помимо отелей компании на Ближнем Востоке, Jumeirah также управляет объектами в Китае, на Мальдивах и планирует открытие отелей в Индонезии и Омане в 2020 году.

Уровень безработицы в ЕС опустился до 7,5%. Евростат рассказал, где больше всего нетрудоустроенных

Уровень безработицы в Евросоюзе в октябре 2019 года сократился на 0,1% по сравнению с сентябрём 2019 и на 0,5% в годовом выражении. Он оказался самым незначительным с июля 2008 года.

Ситуация. По оценкам Евростата, 15,58 млн мужчин и женщин в Евросоюзе были безработными в октябре 2019 года. По сравнению с сентябрём 2019 число безработных сократилось на 29 000 в 28 странах ЕС, а с октябрём 2018 – уменьшилось на 939 000. Средний уровень безработицы по ЕС составил 7,5% от трудоспособного населения.

Подробности:

   Среди государств-членов самый низкий уровень безработицы зафиксирован в Чехии (2,2% от трудоспособного населения) и Германии (3,1%).

   Самый высокий уровень незанятости населения наблюдался в Греции (16,7%) и Испании (14,2%).

   По сравнению с прошлым годом показатель сократился в 24 государствах-членах, но вырос в Чехии (с 2,1% до 2,2%), Литве (с 6,1% до 6,4%), Дании (с 4,9% до 5,3%) и Швеции (с 6,4% до 6,8%). Наибольшее снижение зарегистрировано в Греции (с 18,9% до 16,7% между августом 2018 и августом 2019) и Эстонии (с 5,7% до 4,3% в период с сентября 2018 по сентябрь 2019).

   В октябре 2019 3,24 млн молодых людей (в возрасте до 25 лет) были безработными в ЕС. По сравнению с октябрём 2018 показатель уменьшился на 160 000, до 14,4% от трудоспособного населения.

   Самая незначительная доля нетрудоустроенных молодых людей отмечена в Чехии (5,5%), Германии (5,8%) и Нидерландах (7,3%), самая высокая – в Греции (33,1% во втором квартале 2019 года), Испании (32,8%) и Италии (27,8%).

Автор: Ольга Петегирич

Российские девелоперы начали строительство самого высокого жилого небоскреба в Берлине

Башня высотой в 150 метров появится в самом центре немецкой столицы — на Александерплац. В среду, 27 ноября, был заложен первый камень. В конкурсе на самую высокую новостройку Берлина российский застройщик обогнал американского

В самом сердце Берлина, на Александерплац, 27 ноября прошла церемония закладки фундамента самого высокого жилого небоскреба в немецкой столице, сообщает Berliner Morgenpost.

В проекте, анонсированном еще пять лет назад, будет 35 этажей, 42 тысячи квадратных метров, 337 панорамных квартир. Из их окон откроется вид на весь Берлин. Девелопер — компания MonArch из России. Для нее это первый проект в Берлине, и сразу такой крупный — на 180 млн евро инвестиций. Старт стройке давал лично бургомистр Берлина Михаэль Мюллер, рассказывает генеральный директор MonArch Сергей Амбарцумян.

«Нам кажется, что это самая недооцененная столица из великих: Москва, Берлин, Париж, Лондон, Мадрид. Плюс она одна из самых необустроенных. Это суперпроект, не так просто его построить, колоссальные деньги вложены. Это рабочие места, квадратные метры, налоги. Мы общались до этого с немецким банком Sparkasse, швейцарские банки готовы консолидировать деньги. Здесь деньги дешевле. Я хочу все-таки достучаться до дешевых денег. В России деньги очень дорогие, очень тяжело развиваться. Я бы хотел такие большие жилые комплексы, как мы делаем в Москве: премиум-класса, со школой, детскими садами — тут строить. Думаю, в Берлине это будет востребовано».

Напротив российской башни свой небоскреб возведут американцы. Компания Hines (со штаб-квартирой в Техасе) должна была приступить к стройке раньше российской. Но, как пишет Berliner Morgenpost, «русские обогнали американцев, построят свою башню первой». Проект американцев заморозили из-за риска обрушения пятой ветки берлинского метро. Туннель проходит почти под будущим небоскребом. Башню для Hines спроектировал легендарный американский архитектор Франк Гери, который построил музей Гуггенхайма в Бильбао и «Танцующий дом» в Праге. Однако судьба этого его проекта теперь под вопросом.

О том, почему Берлин так популярен среди иностранных инвесторов, рассуждает соучредитель агентства недвижимости Gethome, архитектор Максим Куренной. Он пять лет живет в немецкой столице.

«Берлин оценен адекватно, он просто очень дешевый. В данный момент Берлин еще бедный город, тут зарплата три тысячи евро — ниже, чем в большей половине Германии. Он оценен адекватно текущей платежеспособности, но очень низко по отношению к другим ведущим городам, в разы меньше Лондона и Парижа, по какой-то непонятной причине. И есть смысл вкладывать на этих уровнях, потому что есть тенденция, что будет лучше. Здесь все хотят быть и все хотят строить. В Европе не так много мест, где такой бешеный спрос, это не инвестиционный спрос, это спрос людей, которые реально сюда переезжают и живут здесь. При этом люди не избалованы сервисами и заоблачным качеством строительства: им не нужны дурацкие фишки, которые делают инвесторы, но которые не несут реальной пользы. Тут все очень по делу, очень логично. Проблема в том, что весь мир хочет что-то построить в Берлине, и российским девелоперам сложно выиграть конкуренцию за участки, за доступ к строймощностям. Я знаю, что несколько израильских компаний очень успешны здесь, потому что продают своим же инвесторам. Берлин сейчас очень популярен среди израильтян, как раньше Нью-Йорк, и многие хотят детей отправить сюда. Таким образом, ты можешь перепродать девелопмент на ранней стадии. Может ли это сделать российский девелопер, я сомневаюсь. Платежеспособность сейчас в России не очень».

В 2017 году столица Германии обогнала Лондон и Гонконг по росту цен на недвижимость, став первым в рейтинге Knight Frank. Квартиры в Берлине подорожали на 20,5%, а если сравнить с ценами десятилетней давности — на 120%. Это абсолютный мировой рекорд. Москва и Санкт-Петербург даже не вошли в первую сотню рейтинга. В городе дефицит квартир. В Германии даже прошли акции протеста с призывом экспроприировать уже приватизированные квартиры, принадлежащие жилищному гиганту Deutsche Wohnen.

Мария Волкова

Enel X запускает экосистему умного дома со встроенным голосовым сервисом

Новый продукт для умного дома от Enel X, помогающий семьям экономить энергию и облегчающий повседневные дела при сохранении бережного отношения к окружающей среде, теперь доступен в Италии и в ближайшие дни появится в Испании.

Это единое решение, которое позволяет легко, в том числе удаленно, управлять системами отопления, безопасности, освещения и всеми другими устройствами экосистемы умного дома. Homix - умный дом, разработанный Enel X, - сочетает в себе простоту и удобство, что делает эту технологию доступной для всех, в том числе благодаря интеграции с Alexa, интеллектуальным облачным голосовым сервисом компании Amazon.

Изначально Homix был разработан для умной терморегуляции, теперь же это полноценная домашняя экосистема, настоящий умный дом, способный изучать привычки хозяев и таким образом упрощать повседневную жизнь семьи. Кроме того, Homix очень прост в использовании: в доме установлено голосовое управление Alexa, а также имеется сенсорный экран на стене; за пределами дома управление осуществляется с помощью специального приложения.

Сердцем умного дома является Homix Home - центр управления, подключенный ко всем устройствам Homix, благодаря чему управление домом становится более комфортным, эффективным и безопасным. Устройство также имеет сенсорный и голосовой интерфейс, интегрированный с Alexa для обеспечения максимальной простоты использования. Поэтому Alexa может выполнить запросы пользователя, к примеру, включить музыку в Amazon Music, установить напоминания для повседневных дел или повысить температуру в доме.

«Цель Enel X - предложить продукты и услуги, которые могут улучшить жизнь пользователей и защищать окружающую среду с помощью простых решений, доступных каждому. Основываясь на этом принципе, мы предлагаем полноценную систему умного дома, которая позволяет клиентам сделать жизнь максимально комфортной и сэкономить энергию и деньги», – заявил Андреа Сконьямильо, руководитель отдела сервисов для дома Enel X.

«Мы верим, что голос – это будущее. Он представляет собой совершенно новый способ взаимодействия с технологией. Именно поэтому мы создали голосовой сервис Alexa, который позволяет производителям устройств разрабатывать продукты и услуги, в которые встроен этот сервис. Мы рады, что Enel X запускает Homix. Это уникальное и инновационное решение для умного дома со встроенным голосовым сервисом Alexa», - заявил Эрик Кинг, генеральный директор Alexa Skills и Voice Service Europe.

Жить или не жить

кризис мира или кризис «элит»?

Джульетто Кьеза, Екатерина Глушик

"ЗАВТРА". Господин Кьеза, мир сегодня зашёл в определённый тупик, нарастает хаос в отношениях между странами, внутри стран. В чём особенности современной европейской политики, есть ли кардинальные изменения, в чём они заключаются?

Джульетто КЬЕЗА, публицист, политолог. Никаких кардинальных изменений нет. Всё идёт, как и шло. Правда, можно отметить некоторые появившиеся особенности.

Первое — Америка перестала быть указующим перстом. Ведь последние 45-50 лет Соединённые Штаты, по существу, управляли Европой, как своей колонией. И против такого положения не было возражений со стороны Европы, не было реальных противоречий или признаков неповиновения, стремления к самостоятельности. Это был один блок, который создавался под руководством США. И то, что Европа не самостоятельна, что ею управляют, конечно, маскировали. Вот это изменение — уход Америки с поста руководителя Европы, оно очевидно. Той Америки, которая была до 2016 года, уже нет. Сейчас — иная Америка.

"ЗАВТРА". То есть с избранием Трампа Америка стала другой?

Джульетто КЬЕЗА. Другой, безусловно. Это — Америка Трампа. И это явствует не из заявлений самого Трампа. Об этом можно судить по реакции, поведению предыдущих руководящих элит: оно яростное, непримиримое. Почему они упорно хотят сместить Трампа? Потому что он представляет другую Америку. Не говорю – она лучше. Говорю — другая. Резюмировать всё можно ключевой фразой, когда Трамп откровенно сказал: мы должны прекратить наше существование как экспортёров доллара и гарантировать наше мировое лидерство через экспорт товаров и услуг. Наша сила была в этом, но мы превратились в производителя долга, а долг не только меняет мир не лучшим образом, он меняет Америку и делает её хуже. Она — не производитель. Трамп — настоящий капиталист, и только капиталист.

"ЗАВТРА". Америка становится хуже для мира или для самой себя?

Джульетто КЬЕЗА. Для самой себя. Трамп не учитывает мнение мира. Он видит мир как подчинённых себе, зависимых. Он — носитель идеологии доминирования, он стремится доминировать. Но он видит, что Америка ослаблена, действительно ослаблена. Раньше Америка могла доминировать, потому что была империей. И вдруг появляется не один враг, а сразу два. Первый — это Россия, она до сих пор не принимает на себя роль абсолютной зависимости, подчинённости. Держит удар и свои позиции. С трудом, но держит. А другой противник, совершенно непредвиденный — Китай.

"ЗАВТРА". Вы ещё много лет назад предвидели, что Китай станет таковым.

Джульетто КЬЕЗА. Я предвидел. Но и я не ожидал такого подъёма Китая. Китай — это иная мировая фигура, величина. Они, похоже, сами не предвидели такого своего рывка. Когда я начинал говорить о том, что Китай вырастет в важнейшего мирового игрока и сможет соперничать с Америкой, дискуссии на эту тему в Штатах в тот период были такого характера: сколько времени нам надо, чтобы подчинить Китай, подмять его под себя? В том, что это получится, у американцев сомнений не было. Они рассуждали так: поскольку китайцы пойдут по капиталистическому пути, то рано или поздно они должны сделать всё так, как сделали мы, американцы, то есть создать демократию по западному подобию, а после этого система рухнет, и мы всё поглотим. Это единственная мысль в отношении Китая, которую Америка вынашивала в течение 30 лет.

Но вот всё идёт не так. Китай развивается по капиталистическому образу, но с Америкой он тоже непримирим, он является антагонистом Америки, потому что у него другая история: другая культура, другая планетарная система мышления.

Кризис, в котором сейчас находятся американцы, — это кризис империи, о чём я давно говорил. Парадоксально можно сказать, что Трамп — более умён, чем предыдущие президенты, поэтому его хотят отстранить или даже устранить и вернуться к прежнему типу правления. Но что это означает? Во что это выльется? В войну. Если оппоненты Трампа одержат верх, будет война. Трамп не хочет войны, она ему не нужна, для его проекта это противоестественно. Он не пацифист, но он против войны, потому что война не интересна и не нужна ему и той Америке, которую он представляет.

И если вернуться к вопросу об изменениях в политике, то кардинальные изменения в Америке влияют на Европу, которая существовала как бы в тени Америки. Европейские политики лишились американского руководства. И что делать? Раньше им говорили, что надо бороться против России. И было ясно, что делать. А сейчас больше никто из Вашингтона не даёт указаний. Они надеялись, что скоро Трампа устранят, и всё пойдёт по-прежнему. Но этого не происходит, потому что реально у Трампа есть поддержка народа, а это не шутка.

Поэтому сейчас европейцы находятся в растерянности: к кому обращаться, кому подчиняться? Америка — уже не та, перспектива устранения Трампа — дело не ближайшего будущего. Вероятность его переизбрания реальна, и он может пробыть на посту президента США до января 2025 года. За это время может произойти всё, что угодно. И они боятся, что их власть будет ослаблена.

Так что ваш вопрос об Европе относится к Америке. Европа не изменилась, она сейчас колеблется между разными тенденциями. Ещё не сформировалась новая европейская элита, её не предвидится и в ближайшем будущем. Новую элиту, которая способна осуществить ту революцию, которую, по сути дела, совершает Трамп в Америке, будет трудно сформировать. И происходящее с общественным мнением Европы будет сюрпризом, не для всех приятным. Потому что существует и другая Европа. Она пока не видна, не очень заметна, но она есть. Раньше её не было. Процесс формирования был очень длительным: 15-20 лет новой Европы не было заметно, и вот вдруг она вышла на поверхность. И это проявляется в суверенных настроениях Европы.

"ЗАВТРА". Народа или элиты?

Джульетто КЬЕЗА. Народа. Никаких самостоятельных суждений у элиты нет! Они заблокированы интеллектуально, у них нет теории, нет идеи. Предыдущая — не действует, новой — не существует. Её ищут. Но формирование суверенных настроений происходит именно в народной среде, и это очень явно. Ещё пару лет назад данной тенденции вообще не было видно. А сейчас она очень заметна. Я вижу это не только в Европе.

И что происходит? Воинственный капитализм, новый либерализм одержим идеей — грабить без ограничения. В этом вопросе у людей, исповедующих эти взгляды, нет никакой сдержанности. И эта система сама собой ведёт к созданию очень поляризованного общества. Число богатых уменьшается, но они с каждым днём становятся всё богаче. А число бедных увеличивается. И новая особенность состоит в том, что средний класс становится беднее.

Раньше богатые, руководящая элита могли бы сохранить власть, потому что в каждом развитом обществе была существенная масса людей, которые имели достойный уровень жизни. Социал-демократическая система позволила достичь благополучия определённой — и немалой! — части населения. Вот эти благополучные люди действовали как подушка, как прослойка между бедными и богатыми, препятствуя столкновениям самых богатых и самых бедных. То есть в центре общества, между его полярными слоями, был средний класс, который жил так хорошо, что не мог соединиться с бедными ни ментально, ни фактически. У них было больше общего с богатыми, когда возникали какие-то вопросы, они могли быть более солидарными именно с богатыми. И они консолидировали общество. Это великолепная конструкция. Но сейчас эгоизм и жадность властителей мира достигли таких масштабов, что они не способны понимать, что угрожают сами себе. Уничтожая средний класс, они сделали многих представителей благополучного класса бедными, увеличив число бедных, то есть тех, кто настроен против них. И защитная подушка исчезает! Таким образом, богатые, убирая этот экран, эту ширму, открывают себя, выставляя на обозрение большинства людей то, что они — другие люди, другой мир, и с ними вести дело невозможно.

Что происходит сейчас и в Латинской Америке, и в Европе — везде? Это очевидное беспокойство людей, которые не имеют пока никакой теории, никакого руководства. Теория суверенности сама по себе очень слаба, она недостаточна, убеждает очень малое число людей из тех, которые не хотят прежнего положения и состояния. Пока есть только спонтанная реакция.

В первой главе моей книги "Русофобия" я писал, что реакция людей на ситуацию напоминает реакцию собак на приближающееся землетрясение. Некоторые люди обижаются на такое сравнение. Но оно верно в той части, что собаки не знают о приближении именно землетрясения, однако они чувствуют нечто опасное, тревожатся и лают. И реакция людей на приближающийся кризис — это словно лай собак на близкое землетрясение. Мы находимся в такой фазе, где реальные революционные сдвиги не видны, потому что у общества нет новой теории. Единственный, кто создавал теорию, это Александр Зиновьев. Он предвидел, что эта система порождает сверхобщество, которое будет контролировать всё. Которое будет решать за людей всё. Которое лишит людей всей собственности. Но это не коммунизм, при котором уничтожалась частная собственность. Люди сверхобщества будут всем владеть. Если их никто не остановит, они будут захватывать всё, даже самих людей: их тела, мысли. И люди, ещё не понимая этого, но чувствуя, реагируют — лают. Пока лают.

И вот ситуация: руководящие элиты Европы не понимают, что делать, у них нет альтернативной теории, Америки нет, руководить ими некому. А люди начинают реагировать. Поэтому следуют социальные землетрясения. Брюссель думал, что последними выборами в Европарламент они спасли себя: еле-еле, но спасли. Но это — иллюзия, они лишь временно отодвинули проблему. Поскольку в Европе средний класс ещё более-менее представлен, в отличие от Америки, где средний класс уже исчезает, он спас Европу. Пока. Но он тоже начинает исчезать: в Италии это уже заметно, в Испании…

Но реакция людей, эта тревога, лай, принимает разные формы. Где-то превалирует идея независимости, как в Каталонии. В Италии, например, превалирует путаница, разнобой, но видно, что это тоже — всё-таки просто "лай" миллионов людей. В других государствах иначе. В Голландии, например. Германия сейчас идёт на выборы и голосует за правых, потому что она не видит альтернативы.

В Италии была иллюзия, что партия “Движение пяти звёзд” приведёт страну к какому-то желательному для большинства результату. Но оказывается, что лидеры движения абсолютно не подготовлены к выпавшей им роли — и тоже абсолютно без идеологии, не оснащены ею.

"ЗАВТРА". Тоже только лают?

Джульетто КЬЕЗА. Лают, просто по-другому. Сейчас, после того, как они хотели войти в парламент и провалились, миллионы людей отворачиваются от них, ищут другой вариант. Пока его нет. Ситуация очень нестабильна.

"ЗАВТРА". Люди голосовали за правых, за прежних политиков, наверное, чтобы, по крайней мере, не было ухудшения, хотя бы по-прежнему всё оставалось.

Джульетто КЬЕЗА. Да, конечно. Это реакция. Ищут стабильности, что очевидно. В сознании людей стабильность — лучше всего. Правые партии люди считают левыми. И правильно считают. Клинтон, Обама — левые по своему менталитету, это — революционеры. Для руководящих элит они — революционеры.

Люди идут вправо, это совершено естественно — они ищут стабильности. Но, поскольку от правых стабильности не получат, то будут опять потрясения, потому что придёт понимание, что и с правыми ничего не выйдет. Но не хватает теории. Повторю вновь и вновь: нам нужна новая теория общества.

"ЗАВТРА". Мы с вами уже вспоминали слова Сталина "без теории нам смерть, смерть!" А ведь когда Советский Союз уничтожали, главной претензией разрушителей к нему была именно стабильность нашей жизни, которую назвали застоем: космос, БАМ — всё это был застой. То есть парадоксально: основное недовольство заключалось в том, что СССР был стабилен. А сейчас и наши повелители, то есть Запад, поняли, что стабильность — хорошее дело?

Джульетто КЬЕЗА. Абсолютно.

"ЗАВТРА". А на чём, по-вашему, основана нынешняя европейская русофобия? Мы ни на кого не нападаем, мы своими туристами и покупками недвижимости на Западе, вкладами в банки укрепляем их экономику, даём работу обслуге наших сбежавших туда воров и олигархов; за время демократии выкачали из России и вкачали в своих "партнёров" триллионы долларов…

Джульетто КЬЕЗА. Европа враждебна, потому что на Западе следуют прежней идеологии в отношении России и продолжают действовать, как раньше. Поскольку у них не сформировалось новое мышление, новое отношение (его и не будет), то они продолжают думать, как раньше, и соответственно себя вести.

Но есть определённые сдвиги, которые диктуются реальностью: вот Дания согласилась на "Северный поток 2". А кто это разрешил? Дания? Нет, не Дания, это — Европа, это Брюссель, который сказал: давайте "добро", нам нужны энергоресурсы. Это — не стратегическое решение, оно диктуется очевидной необходимостью: нужна энергия, надо её покупать. Американцы предлагают свою, но в Европе решили покупать не её, а русскую. Это ещё не сдвиг, а только показатель, что они находятся в неловкой ситуации: не знают, что делать, и импровизируют. Пока кардинальных изменений не будет.

Я много раз говорил и повторяю: их надо напугать. Надо объяснить: что вы хотите? Мы всё равно будем отстаивать свои интересы. Это с одной стороны. Но с другой стороны, и это моя любимая идея: Россия должна говорить во имя мира. Жаль, что только Путин думает об этом, а другие вокруг него не понимают, как это необходимо. В выступлениях Путина явно звучит тезис о том, что Россия ни над кем не хочет доминировать, главенствовать, подавлять никого не собирается. В одном его выступлении прозвучала фраза: есть проблемы, которые в настоящий момент никто не может решить в одиночку, самостоятельно. В любом случае не важно, кто победит, и даже не понятно, что означает в настоящий момент "выиграть, одержать победу". Одно ясно: надо отодвинуть как можно дальше опасность возникновения войны. И в этом Путин полностью согласен с китайцами. Они не хотят никакого столкновения, они хотят только выиграть время, чтобы отодвинуть эту опасность как можно дальше. Ни Россия, ни Китай не хотят увеличивать скорость развития событий, они хотят затормозить процесс.

Думаю, Путину необходимо донести до народов, которые боятся Россию, идею, что от России никакой угрозы не исходит. "Не верьте вашей пропаганде. Мы не хотим защитить только себя. Мы знаем, что сейчас защита России связана с защитой вас. Если Россия не защитит и не обезопасит себя, будет война в Европе. И вы, и мы погибнем. Поэтому мы выступаем в духе спасения человечества: и себя, и вас".

Донести эту идею до народов важнее, чем до элит. И если люди поймут, что именно таковы намерения России, если их успокоить в отношении России, то поведение многих будет совсем другое, это благоприятно повлияет на общую ситуацию. Я не вижу другого варианта. А этот выход очень прост: надо объяснить, что Россия защищает всех: "Мы — ваша защита".

"ЗАВТРА". Как это донести, если на зарубежные СМИ не дают выхода?

Джульетто КЬЕЗА. Россия должна инвестировать в информационные ресурсы. Пока это идёт не слишком активно. Ведь многие из российских кадров, в том числе в руководстве, тоже переживают непонимание. Они: и либералы, и консерваторы, — продолжают думать, что Запад ещё таков, каким был. Не понимают, что Запад — уже не тот. На Западе сейчас идёт большая борьба. Надо включиться в эту борьбу. Искать в ней союзников. А как можно убедить массу людей, не используя систему массовой информации? Те, кто противостоят России на Западе, всегда будут препятствовать этому. Надо понимать, что это армия офицеров, которые не могут изменить своё мышление, пересадить себе другую голову. Они — русофобы, воспитаны в русофобии. Этих людей бесполезно убеждать. Поэтому надо убеждать людей, которые находятся не в высшем эшелоне, а ниже. Значит, надо произвести скачок, сделать ход конём.

"ЗАВТРА". Может, поэтому и демонизируют Россию, возбуждая русофобию? Ведь чтобы повести за собой мир, возглавить движение за спасение мира, ты должен иметь авторитет, люди должны тебе верить. Понимающие люди осознают, что когда Россия приобретёт авторитет, это будет их конец. Им неважно, что придёт — так или иначе — конец всем, если они продолжат вести такую политику.

Джульетто КЬЕЗА. Понятно, это — их спасение. У них нет другой идеи, поэтому они будут стоять на этом. Путин говорит: "наши партнёры". Но это совершенно не ваши партнёры, а ваши противники. А ваши партнёры — это народы, которые пока "лают", предчувствуют, тревожатся. И, чтобы говорить с ними, нужно, чтобы Россия имела свою собственную информационную систему. Например, Россия не может выиграть эту борьбу, не имея собственного интернета. Пока миллионы российских людей работают на Америку, даже не зная об этом, на её носителях. Фейсбук насчитывает два с половиной миллиарда пользователей, и там 80, если не больше, миллионов — россияне.

"ЗАВТРА". Вы говорили, что богатые ищут варианты, как спастись. А вы знаете, как спастись во всемирном апокалипсисе? Есть такие пути? Или спастись можно только всем вместе?

Джульетто КЬЕЗА. Расчёт на индивидуальное спасение — это глупость и наивность. Если будет реальное столкновение: даже не мировая война, а что-то похожее, — как в этих условиях снабжать город с миллионным населением? Где взять молоко для детей? Кто будет его производить, если по улицам ходят вооружённые люди? Куда бежать? Некуда! Даже самые богатые, которые думают, что могут спастись, ошибаются. Они будут окружены массой озверевших, агрессивно настроенных людей, которые будут убивать всех.

"ЗАВТРА". Мы видели пример Ирака, когда офицеров армии Саддама Хуссейна вышвырнули, и они стали самыми отпетыми террористами.

Джульетто КЬЕЗА. Именно так. И такая ситуация будет всеобщей. Каждый будет бороться за себя, и это будет уже не государство. Все разделятся на группы, каждая группа — группа самозащиты.

"ЗАВТРА". Хаос.

Джульетто КЬЕЗА. Полнейший. Это даже можно видеть по настроению современных фильмов. Писатели, художники чувствуют: они лают, предвидя катастрофу. Мы очень уязвимы! Этого многие не понимают, не отдают отчёт, насколько мы все уязвимы. Мы очень зависимы. От всего. От благ цивилизации. Подумайте, что произойдёт, если не будет подаваться электричество? Что будет в Москве, если не действует хотя бы только метро? Африканцы будут менее уязвимы в такой ситуации. Они не столь зависимы от технологий, и могут спасаться.

Молодое поколение попросту начнёт убивать само себя, будут стреляться, потому что у них будет депрессия. С кем поговорить, о чём говорить, когда речь идёт о том, найти место, где спать в тепле, что поесть? Они же не подготовлены к трудностям.

"ЗАВТРА". Мы говорили с вами в беседе много лет назад, что постоянно будут проводиться провокации одна за другой, чтобы дискредитировать Россию и отвлечь внимание от её успехов или бросать на них тень. И вот операция по уничтожению Аль-Багдади. Его действительно уничтожили — или это приём для отвлечения внимания, например, от успехов России в Сирии, договорённостей с Турцией, Ираном.

Джульетто КЬЕЗА. Всё это — спектакль, диверсия: люди будут думать о другом. Постоянно проводятся такого рода отвлекающие операции. ИГИЛ* — это спектакль в определённом смысле. ИГИЛ никогда не смог бы захватить государства. Сами так называемые "властелины вселенной" создали эту ситуацию, образовав ИГИЛ. Видимо, они думали: пока создадим с их помощью проблемы для России, для Сирии, а потом их остановим, в какой-то момент уберём со сцены политической. Или уничтожим. Спектакль устраивали. Но всё вышло из-под контроля. Этот спектакль — показатель глупости, они повторяют комедию, которую разыграли с Бен Ладеном. Это одно и то же.

"ЗАВТРА". Один политолог заметил, что если англосаксы удачно провели операцию, схема сработала, они другую и не придумывают, а действуют по уже отработанному сценарию.

Джульетто КЬЕЗА. Да, повторяют. У них есть оружие, есть люди, которые, получив указания, могут всё исполнить.

"ЗАВТРА". Вы говорили о том, что человечество создаёт новые химические элементы, соединения, которых нет в природе, и та не знает, как с ними взаимодействовать, как, например, их в своей экосистеме обработать. И этот конфликт накапливается, ситуация критическая. А когда смотришь новости из Европы, и у нас на это мода пошла, то проблемы, которые обсуждаются, проблемой для нормального человека не являются и никакой роли в жизни не играют. Смена пола, однополые браки, мужчина приставал к женщине, права животных... Акценты делаются на вещи, которые не задевают большинство.

Джульетто КЬЕЗА. Это приём отвлечения, превращения проблемы в развлечение. Ведь у людей есть естественное желание уйти от проблемы, переключиться. Почему человек идёт в кино, в театр? Потому что хочет отвлечься от жизненных проблем, хочет развлекаться.

"ЗАВТРА". Сталин говорил, что для военных самыми важными школьными предметами являются русский язык и литература, поскольку в жизни одного человека — не так много событий, как их было у человечества, и знание прошлого опыта поможет сориентироваться в той или иной ситуации, послужит подсказкой. И мне кажется, что когда без конца показывают фильмы про инопланетян, фантастику, нам сокращают возможность напитаться реальным опытом. Чтобы мы не знали, как себя вести, не могли изучить опыт людей, которые уже сталкивались с такими ситуациями. Мы лучше знаем, как себя вести, если инопланетянин прилетит, или бочка заговорит, но как общаться с человеком в той или иной ситуации — не знаем.

Джульетто КЬЕЗА. Думаю, проблема даже глубже. Есть книга Ги Дебора "Общество спектакля". Он говорит, что это структурная проблема такого общества. Они должны производить спектакль. Потому что настоящее производство этого общества — развлечение. Спектакль — это товар, и политика стала спектаклем, то есть товаром. Демократия умерла из-за того, что на первый план вышло телевидение. А телевидение — это спектакль. И он ничего общего не имеет с дискуссией, с обменом мнениями, с возможностью высказать своё мнение. Даже информационные телевизионные передачи — это спектакль! Реклама захватывает большинство времени информационной программы. "Оставайтесь с нами!", а внутри информационной программы — реклама! И через 3 минуты снова "оставайтесь с нами". Информационные передачи раньше не содержали рекламу, и это уже показатель — везде спектакль. Политики уже нет, а только повсеместный спектакль. Поэтому абсолютно логично, что они устроили спектакль с Аль Багдади. Как объяснить, что надо не бороться с терроризмом, а заняться другими делами? Надо устроить спектакль. Убьём Аль Багдади! Отличный спектакль! Весь мир будет неделю только этим заниматься. Это всё на 100% фикция. И те, кто всем управляет, знают, что это фикция, поскольку сами и устраивают её.

Они повторяют те же самые действия, по той же схеме. У них нет фантазии. Да и зачем? Всё и без неё прекрасно действует. Люди на это реагируют. Ведь и авторитетные газеты: "Вашингтон пост", "Нью-Йорк таймс", — дают информацию, анализируют. Даже кретины, которые пишут, верят сами в это, убеждённо говорят: вот прямой эфир. Автор статьи или передачи себя убеждает, что всё происходит в действительности. Потом и ваши СМИ показывают то же самое. И мы получаем в итоге мир, который потерял чувство реальности. Поэтому для миллионов людей происходит когнитивный диссонанс. Это факт, который не могут контролировать и регулировать даже те, кто всё это устроил. Когда вам показывают только спектакль, а этот спектакль не совпадает с ежедневной жизнью, то человек чувствует дискомфорт. Происходит что-то не то. Раздвоенность мышления. Есть те, кто размышляет и понимает, но большинство — сходит с ума. Человек видит, что в жизни не то происходит, что ему показывают СМИ, и он думает: может, я сошёл с ума? Но если человек теряет разум, он не может работать, не способен адекватно оценивать окружающее, что приводит к большим трагедиям.

"ЗАВТРА". Вы сказали — "спектакль". Давний принцип: "хлеба и зрелищ!" — сейчас хлеба всё меньше, зато зрелищ всё больше. Но одно не компенсирует другое. Почему-то государство заботится и поставляет только спектакль, а хлеб должен добывать человек.

Джульетто КЬЕЗА. Я собираю в Италии группу людей, которые способны и готовы размышлять о происходящем и предлагать пути выхода. Я попросту написал обращение, назвав это письмо созданием центра моральной и интеллектуальной тяжести, и послал его, словно бросая в бутылке в море. Это было личное обращение моим друзьям. "Я чувствую, что в этом есть необходимость. Если вы считаете, что не можете поддержать меня, то остаёмся друзьями. Но те, кто понимает, что я хочу сказать, откликнитесь!"

Максимум, на который я рассчитывал, — 20 человек. Но уже на первом собрании — мы общались дистанционно — было около 40 очень хорошо подготовленных интеллектуалов: научные работники, философы, историки, химики, физики. Первый выступающий, который меня хорошо знал, сказал примерно следующее: "Мы сидим виртуально за одним столом вместе с господином Кьеза, у него история совершенно противоположна моей. Я — антикоммунист. Нельзя сказать, что я фашист, — просто я был вне политики, она меня не интересовала, но моё презрение к коммунистам было очень сильным. И вдруг я сижу с ним, Джульетто Кьезой. Почему? Потому что происходят вещи, возможности которых я никогда не допускал. Я — профессор университета, 15 лет назад у меня было много друзей, с которыми я мог поговорить о науке, политике, театре, кино. А сейчас я иду на работу, говорю с окружающими, коллегами, и обнаруживаю, что многие из них попросту не понимают, что я говорю".

То есть в течение его жизни произошло такое изменение, что уважаемые люди, которые раньше его окружали, с которыми он мог поговорить, обменяться мнениями, — сейчас уже не понимают его. Что это означает? Два ответа: или он с ума сошёл, или все с ума сошли. Он это осознал и решил, что надо что-то предпринимать.

В течение трёх месяцев группа выросла до 140 человек, что стало для меня большой неожиданностью. Я сказал, что нам нужно придумать новое видение общества будущего, иначе мы не выйдем из кризиса. И надо понимать, что против нас действует беспрецедентно большой и могущественный Левиафан. А если у нас нет идеи, как бороться с ним, то как это делать? Для этого мне нужны люди, по-своему компетентные, люди, которые знают, о чём они говорят, когда идёт речь о чём-то. Не дилетанты, не болтуны. Честные, сохранившие ценности. И — смелые.

Я сказал: "Вы — интеллектуалы, иначе я бы не обратился к вам. Вы — не политики, зараза политики вас не затронула. Значит, вы искренни и честны. Но я не знаю, достаточно ли вы смелы? Если вы оцениваете себя как человека недостаточно смелого, то лучше не заниматься этим делом. Потому что будет неприятная борьба — ведь те, кому мы будем противостоять, будут смотреть на вас как на противника или даже врага. И если вы не решаетесь на такую жизнь, лучше даже не пробовать".

Скоро увидит свет первый открытый документ — итог наших дискуссий и идей. И в начале февраля планируем создать всеобщую итальянскую национальную встречу интеллектуалов, на которую соберётся человек 200. Таким образом, мы сделаем первый шаг, первую ступень определённой интеллектуальной деятельности.

Можно сказать, что Кьеза — сумасшедший. Но если 200 человек: учёные высокого ранга, авторитетные специалисты в своих областях, — будут со мной, то сказать, что Кьеза — сумасшедший, станет намного сложнее. Мы будем работать над определённой повесткой дня, что объединит всех этих людей общей задачей. Будем создавать "дорожную карту" на базе этой повестки дня. Второй шаг: эта идея не может быть итальянской — она должна стать европейской. А потом — и мировой, это третий шаг.

Для всего этого необходимы финансы. Происходящее в мире волнует многих, и они хотели бы что-то сделать. Но надо разумно управлять этим процессом. Нужен меценат, но с таким уровнем понимания, что он должен стать членом команды. Он должен говорить не "я даю тебе деньги", а "я иду с тобой вместе, это наше дело общее". Смогу ли я найти людей таких — не знаю, но пытаюсь.

"ЗАВТРА". Если даже руководители крупнейших стран мира не знают, что делать и как спасать мир от катастрофы, если и у них нет плана действий, то надо быть либо сумасшедшим, либо столь самонадеянным, чтобы вести страну туда не знаю куда ,— к пропасти, возможно. В такой ситуации вы сами согласились бы перескочить уровень создаваемого вами сообщества и стать президентом Италии, например?

Джульетто КЬЕЗА. Вы задаёте вопрос о том, что в принципе невозможно. Но отвлечённо скажу, что если бы я находился на каком бы то ни было месте, где требуется большая ответственность за людей. то я не вижу другого выхода, чем сказать правду: всё, что я вижу, без всякой дипломатии. Уже не время для дипломатии. Человек, на котором лежит высокая ответственность, не может позволить себе только дипломатию — нужно иметь ещё и духовность, глубокое чувство ответственности. На высоком уровне каждое политическое решение — это вопрос жизни и смерти, а это уже не политическое решение, это духовное решение. Я — неверующий, но осознаю, что это уже духовное решение. Я говорю с вами, и знаю, что и ваша жизнь, и моя одновременно, вот сейчас, — находятся в опасности, и здесь ни о какой политике речь не идёт. А речь идёт о том, быть или не быть. Поэтому требуется другое видение политики. Не той политики, где выигрывает самый сильный. Мы должны с такого пути уйти. Вот я выиграл. И куда я иду после победы? Нет никакого места спасения для тебя, для меня.

"ЗАВТРА". Странным образом самой прогрессивной считается страна, у которой самые беспощадные средства уничтожения людей.

Джульетто КЬЕЗА. Я всю жизнь жил с пониманием того, что наука, технологии — это прогресс, это хорошо. А сейчас мы находимся в такой фазе, когда прогресс может стать смертельным. Значит, слово "прогресс" изменило своё значение и получило новое, которое мы раньше в него вкладывали. А если старый словарь уже не отражает реальности — значит, нужен новый. А значит, надо повернуться к другим ценностям и создать другие ценности. Это — большая операция. Более того — цивилизационный скачок, который невозможно экспортировать, приобрести. Ты должен сделать это сам. Другие не могут за тебя это сделать. Новое видение мира нельзя экспортировать. Должно быть собственное производство культуры и морали. Это тоже задача. И не только политическая.

"ЗАВТРА". А вы оптимист или пессимист?

Джульетто КЬЕЗА. Пессимист. Властелины мира думают, что они дальновидны. Но смотрите, Илон Маск, человек неглупый, способный, он создал гигантскую индустрию, управляет ею. Но такие люди не понимают сложности ситуации, они останавливают своё внимание на деньгах. "Я инвестирую 10 миллиардов и получу 20, потом их вложу и получу 30. Завтра буду иметь ещё больше". Они не могут думать шире, потому что у них отсутствует гуманитарная составляющая сознания.

"ЗАВТРА". Блокирован переход мышления с уровня денег на уровень духовности.

Джульетто КЬЕЗА. Верно. Потому что у них нет другой ценности, кроме денег. А человек для них — всего лишь средство получения денег, не более того. Они считают себя элитой, высшим светом, бедные люди им не интересны. Но и среди них есть люди, которые сохранили определённый уровень гуманности. Эти люди могут быть очень полезны в изменении мира. Мы с вами не имеем рычагов и сил для этого. Имеем знания, но рычагов нет. Нам нужен определённый механизм, и важно понимание массы людей, интеллектуальной элиты. Она ещё есть, она может объединить знания и выстроить систему для человечества, путь, который спасёт всех. Ещё не поздно. Через 20 лет будет уже поздно.

"ЗАВТРА". То есть вопрос стоит так: "Жить или не жить?"

Джульетто КЬЕЗА. Именно так. И это нужно осозгнать всем.

На фото: Европа - похищенная и потерянная. 8 января 2016 года, «голая акция» швейцарской «концептуальной художницы» Мило Муаре у Кёльнского собора, где в новогоднюю ночь мигранты массово насиловали немок. Надпись на плакате: «Уважайте нас! Мы не беззащитные жертвы, даже если мы обнажённые!!!»

* — террористическая организация, запрещённая в России

США. Италия. Китай. Россия > Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ > zavtra.ru, 28 ноября 2019 > № 3211103 Джульетто Кьеза

Мнение: иностранный спрос на испанские загородные дома под угрозой. Виной всему – глобальное потепление и рост цен

Испанский рынок загородных домов расширился за последние 30 лет, но затормозил в последние годы. Аналитики размышляют над будущим сектора.

Ситуация. Испанцы, покупающие курортное жильё, куда они могут легко добраться на автомобиле — стабильная ситуация, полагает аналитик Spanish Property Insight. И она длится гораздо дольше, чем бум иностранного спроса, который начался в 1980-х гг. У иностранного спроса есть несколько факторов влияния, которые могут осложнить ситуацию на рынке в ближайшие годы.

Контекст. Иностранный спрос на загородные дома в Испании резко вырос на фоне:

   демографических изменений (бэби-бумеры),

   послевоенного экономического развития,

   европейской интеграции,

   перехода Испании к демократии,

   низких ипотечных ставок,

   дешёвых авиаперелетов,

   удобных инвестиционных возможностей: экономия денег на отдыхе с недвижимостью, которую можно сдавать в аренду.

Возможные проблемы. В последние годы иностранный спрос резко снизился, особенно со стороны северных европейцев. По мнению экспертов, этому способствуют следующие факторы:

   Экологичность и забота об окружающей среде — не испанский «конёк». Многие дома для отдыха строятся без оглядки на окружающую среду. Особенно это видно, если проехать вдоль испанского побережья. К тому же, с учётом роста угрозы глобального потепления перелёты могут подорожать, поскольку правительства увеличат налоги на ископаемое топливо. А это может привести к снижению внешнего спроса.

   Испанская недвижимость раньше выглядела очень доступной для северных европейцев. Но цены выросли, поскольку страна стала богаче. Сложностей добавляют транзакционные издержки и бюрократия.

   Существует тенденция к контролю или ограничению сдачи в аренду жилья для отдыха во многих районах испанского побережья. Например, сдавать такую недвижимость туристам нельзя в Барселоне, на Балеарских островах и Канарских островах. А в Андалусии и Каталонии (помимо Барселоны) арендный бизнес кнтролируют власти. Налоги на арендные доходы высоки.

   Заключение сделки по Брекситу может значительно повлиять на британский спрос, который остаётся основным для испанского рынка жилья. К тому же, Великобритания уже увеличила налоги для британцев, которые владеют курортным жильём за рубежом.

Автор: Виктория Закирова

Аналитики рассказали, сколько в Испании арендных микроквартир

Оказалось, их доля в общем запасе жилья, сдающегося съёмщикам, в буквальном смысле ничтожна.

Статистика. Согласно исследованию Idealista, всего 0,1% объектов недвижимости, рекламируемых на портале, имеют площадь до 20 кв.м.

   20% из выставленных на страницах портала арендных объектов имеют площадь от 30 до 60 кв.м.

   Большинство объектов, которые можно арендовать в Испании (47,4%), располагают площадью от 60 до 100 «квадратов».

   22,8% от общего количества доступного жилья имеют площадь в диапазоне от 100 до 150 кв.м.

   Площадь 8,7% объектов превышает 150 кв.м.

Цитата. «Мини-квартиры представляют собой лишь небольшую часть арендуемых объектов в Испании. Местный рынок аренды находится в хорошем состоянии. Одно из немногих преимуществ ситуации, которая сложилась в стране после «пузыря», — достаточный запас качественных новых объектов недвижимости в городах, которые имеют хорошие шансы сдаваться съёмщикам», — утверждает руководитель отдела исследований Idealista Фернандо Энсинар.

Без мини-квартир:

   Наварра — единственное автономное сообщество, где нет недвижимости площадью менее 30 кв.м, выставленной на рынок.

   Объекты менее 20 «квадратов» также не сдают в аренду в Арагоне, Астурии, Эстремадуре, Галисии, Ла-Риохе, Мурсии, на Канарских островах, Балеарских островах или Кастилия-Ла-Манче.

   Только 0,1% недвижимости, рекламируемой для аренды в Андалусии, Валенсии, Кастилии и Леоне, Кантабрии и Эускади, меньше 20 «квадратов»

Автор: Виктория Закирова

Судья Национального суда Испании считает достаточными основания для начала судебного разбирательства по существу в отношении бывшего сирийского вице-президента, дяди нынешнего главы государства Башара Асада, Рифата Асада в связи с отмыванием денег, заявили в суде.

Помимо Асада, на скамье подсудимых могут оказаться еще 30 человек – в том числе восемь его детей и две супруги. Их подозревают в отмывании в Испании более 600 миллионов евро, говорится в сообщении суда. Самого Асада судья обвиняет в том, что с 1980-х годов он "занимался сокрытием и отмыванием в различных европейских странах денег, незаконно похищенных из сирийской государственной казны".

Судья Хосе де ла Мата принял решение продолжить судебные процедуры в отношении подозреваемых в связи с их принадлежностью к преступной организации и отмыванием денег. По данным суда, Рифат Асад, который уехал из Сирии в 1984 году, по договоренности с братом (в то время президент Хафез Асад) вывез около 300 миллионов долларов.

Первую недвижимость в Испании, как установил судья, Рифат Асад приобрел в 1986 году – он купил 244 мест в гараже через гибралтарскую компанию, в дальнейшем он приобретал недвижимость в провинции Малага, в частности, в Бенаависе купил усадьбу площадью 33 миллиона квадратных метров. В общей сложности в ходе судебного расследования было установлено, что в Испании у Асада 507 различных объектов собственности на общую сумму 695 миллионов евро. Недвижимость приобреталась на различные компании, которыми управляли его восемь детей и две супруги.

Судья отверг аргументы семьи Асада о том, что имущество было получены в качестве подарков от королевской семьи Саудовской Аравии.

Судья также напоминает, что суд в отношении Асада идет во Франции, в Швейцарии ведется расследование в связи с подозрениями в преступлениях против человечности.

Де ла Мата также указывает на сведения об имуществе Асада в других странах, в частности, в Великобритании, где у "него самая большая частная резиденция после Букингемского дворца", а также на наличие у семьи трех судов, частного самолета Boeing 727, дорогостоящих автомобилей.

У прокуратуры есть десять дней для предъявления обвинений.

Судебное расследование в отношении Рифата Асада судья Хосе де ла Мата начал в апреле 2017 года, тогда были проведены обыски в Марбелье и Пуэрто-Банусе, были заблокированы текущие счета 16 физических и 76 юридических лиц и проведены допросы.

Судебный процесс в отношении Рифата Асада ведется во Франции, там его подозревают в отмывании денег через приобретение имущества, включая конезавод и роскошные квартиры. Швейцария с 2013 года ведет дело о военных преступлениях в 1980-х годах, в совершении которых группа истцов обвиняет Рифата аль Асада.

Рифат Асад — брат отца Башара Асада. Он был изгнан из страны после попытки государственного переворота в 1983 году, однако в 1984 году был назначен на номинальный пост вице-президента, который занимал до 1998 года.

Как закупать плитку в Фошане: инструкция

Выбор надежных китайских поставщиков керамической плитки — задача сложная. Прежде всего, потому что этот рынок обширен. Выбирать придется из многих сотен компаний. А ведь определиться нужно не только с поставщиком, но и с дизайном, и с качеством плитки. Дистанционно это сделать труднее, чем на месте. Вот почему мы продолжаем наш бизнес-гид (начатый с игрушек из Шаньтая) экскурсией в керамическую столицу мира — Фошань. Известный также как город мебели и сантехники. Но об этих ипостасях Фошаня расскажем в другой раз. Сейчас разговор о плитке.

Все импортеры китайсакой плитки и керамогранита непременно посещают Фошань. Если центр Фошаня заткнет за пояс многие европейские города, то типичный пейзаж его окраин — фабрики, фабрики, фабрики. Трубы керамических производств здесь повсюду. По численности конкурировать с ними могут только фошаньские школы ушу.

Немного статистики. В Фошане базируются 350 фабрик керамической плитки с 1200 производственных линий. Годовой объем производства местной плитки — около 1,2 млрд. кв. м. На Фошань приходится 55% производства всей керамической плитки Китая и примерно четверть ее мирового производства. Крупные производители плитки могут выдавать объемы около 25 тыс. кв. метров в день.

Экспортировать плитку фабрики Фошаня готовы практически в любых объемах, по ценам меньше, чем в Италии и Испании. В среднем, прайс на плитку в Китае на 30-50% ниже, чем в других странах — при таком же качестве фошаньской плитки. Самые высокие средние цены на плитку — в Италии (13,8 евро за кв.м), в Испании они уже меньше (6,5 евро за кв. м), в Китае же средняя цена плитки — 5 евро за кв. м. Это именно за керамику. А, например, плитка из натурального мрамора или мозаика и в Фошане недешевы.

У знатока при словах «итальянская плитка» или «керамический гранит из Испании» на лице начинает блуждать улыбка. Ведь зачастую за европейскую продукцию на рынках и в гипермаркетах выдают товары из Фошаня. Качество позволяет. По отзывам потребителей, фошаньская керамическая плитка — лучшая в Китае. При этом на Китай приходится почти половина мирового производства керамической плитки (49,7%).

Керамисты Фошаня стремятся не отставать от испанских и итальянских брендов. В частности, часть пигментов для плитки они закупают в Европе, так как местные порой уступают в стойкости и равномерности окрашивания. Впрочем, все необходимое можно найти и в самой провинции Гуандун: и различные виды глины, и пигменты, и сырье для глазури. Даже большую часть оборудования для производства плитки выпускают в Фошане. Здесь создают 80% машин для плиточного производства. Среди них есть уникальные. Например, оборудование, способное полировать большие плитки с качеством, превосходящим результат работы итальянских машин.

Борьба за качество и внедрение новых технологий позволяют керамическим фабрикам Фошаня постоянно наращивать объемы экспорта. В том числе, на рынки тех стран Европы, где производят собственную керамическую плитку.

Как и весь Китай, керамическая отрасль Фошаня идет «зеленым путем», используя вторичное сырье, переходя на безопасные для окружающей среды технологии. Экологичность производств подтверждена сертификатами.

Конечно, всех производителей Фошаня можно найти и в интернете. И самой надежной онлайн-площадкой, безусловно, является Alibaba. Поиск по этой платформе даст контакты нескольких сотен фошаньских поставщиков плитки. Правда, довольно сложно отличить фабрики от торговых компаний. Хотя, конечно, цены у прямых производителей обычно ниже, чем у трейдеров. И это еще один аргумент в пользу поездки в Фошань.

История керамического производства в Фошане насчитывает 6 тыс. лет. Еще в средние века на месте этого семимиллионного города располагался тогдашний керамический центр Китая — деревня Шивань. Здесь производили, в основном, посуду из керамики и разнообразные фигурки, украшенные цветной глазурью. Для производства керамики использовалась местная красная глина. Уникальные технологии обжига и использование великого множества вариантов цветной глазури раскрашивали керамику Шиваня в огромное количество оттенков.

Древние традиции керамического производства живы и поныне. Как и название Шивань. Это поселок в шести километрах от Фошаня, где расположена фабрика художественной керамики и фарфора. И здесь же базируются оптовые рынки керамической плитки.

Казалось бы, плитка такой продукт, что хватило бы и одного большого рынка. Но нет, в Фошане их несколько. И каждый огромен.

Четыре «кита» плиточной торговли

Shiwan Property Ceramics. Самый старый оптовый рынок, главный «дом» керамической плитки и сантехники в Китае. Площадь — 53 тыс. кв. м. Более 80% продукции рынка идет на экспорт. Существует предприятие почти 30 лет и за годы своей работы существенно выросло. Удобно, что склады многих поставщиков находятся поблизости.

China Ceramics City. Рынку 17 лет, площадь — 130 тыс. кв. м. Главное здание — пятиэтажный комплекс площадью 53 тыс. кв. м. Здесь сосредоточена продукция 200 известных брендов керамической плитки и сантехники высокого качества. Недавно рынок был отмечен как «уникальная экспортная база строительной керамики и сантехники в Китае». Эту награду он получил от Китайской ассоциации керамики и сантехники. Дважды в год, весной и осенью, здесь проводится Международная выставка керамики и сантехники Фошаня — самая популярная и влиятельная китайская выставка отрасли.

Casa Ceramics & Plumbing Mall. Здесь на площади 100 тыс. кв. м представлена продукция от 750 компаний, среди которых преобладают производители. Если вы хотите найти керамическую плитку в широком ассортименте — вам сюда. Только здесь можно найти 350 брендов керамической плитки. Среди них такие известные марки, как Oto, Eago, Huida, Arrow, Guanzhu, Hegii, Annwa, Virgo, Baili, Woma, Guangfeng, Kaluoya, Gran, Fulisi, Gaojie, Bestec, Hansi, Cafu, Yobo, Vivifier, Kito, Newpearl, Lola, Gardenia, New Meitao, Ai Li Xin, Crown, Sanwon, Kingtile, Xinruncheng, Nice и другие.

Huayi building decoration material city. Также очень масштабный рынок, больше 100 тыс. кв. м. Здесь расположены более 550 магазинов. Продают они не только плитку, но и весь ассортимент отделочных материалов и аксессуаров для дома: напольные покрытия, двери, окна, материалы для потолков, фурнитуру, замки, петли, МДФ, обои, светильники, краски, черепицу, кухни, сантехнику и т.п. Раньше это был самый популярный оптовый рынок строительных материалов в городе, с самыми низкими ценами. Но с тех времен многое изменилось и теперь это оптовая площадка с ценами выше среднего. Рынок рассчитан, прежде всего, на иностранных покупателей.

На всех рынках можно покупать плитку как оптом, так и в розницу. Кроме плитки и керамогранита здесь выставлены сантехника, мебель для ванных комнат, мозаика, натуральный и искусственный камень для отделки, аксессуары и многое другое.

Ассортимент плитки на рынках — на самый взыскательный вкус: от классического «мрамора» до рустикальной плитки, от хайтека до тропиков. Представлены многие тысячи видов плитки любых размеров: от маленьких плиточек до панелей три на три. Широкоформатная плитка, кстати, с каждым годом становится популярнее. На рынках вы найдете плитку всех форм: не только классические квадраты и прямоугольники, но и шестиугольные, и восьмиугольные варианты. Есть плитка, которую, только взяв в руки, можно отличить от натурального камня или дерева. Здесь же можно найти любые вставки, бордюры, «карандаши», «бисер», плинтусы и другие декоративные элементы плиточного дизайна. Регулярно возникают все новые и новые категории изделий, как уникальные, так и реплики коллекций европейских производителей. Магазины даже оказывают покупателям такую услугу, как создание картин на плитке по их фотографии.

Все рынки расположены недалеко друг от друга. Везде вам помогут с оформлением товара и логистикой. Рынки являются звеном огромной цепи — от глиняных карьеров до каналов продаж и транспортного сервиса.

Добраться до района оптовых рынков можно на метро и такси из центра Фошаня за 15 минут или за час на такси из Гуанчжоу.

Офисы главных производителей керамики базируются не только в Фошане, но и в соседнем Гуанчжоу. Что до фабрик, то восемь из десяти самых известных брендов расположены именно в Фошане. Это Eagle Brand Holdings Ltd, Guangdong Dongpeng Ceramic Co. Ltd, Guangdong New Pearl, New Zhongyuan Enterprise, Jinduo Ceramics Co. Ltd, Diamond Ceramics Co. Ltd, Guangdong Wonderful Ceramics Co. Ltd и Monalisa Ceramics Co. Ltd При этом керамический рынок настолько велик, что топ-10 производителей создают менее 5% всего объема китайской керамической плитки. На пьедестале почета — три крупнейших холдинга: New Pearl, New Zhongyuan и Nabel.

Давайте познакомимся с лучшими торговыми марками китайской керамической плитки.

Marco Polo Ceramics — флагманский бренд компании Guangdong Aesthetic Ceramics, известнейшего китайского прозводителя. История Marco Polo насчитывает уже почти четверть века. На сайте компании утверждается, что коллекция этой плитки — самая обширная в Китае. Часто дизайнеры воплощают в плитках Marco Polo традиции древней китайской культуры.

Mona Lisa Ceramics — бренд с 20-летней историей. Очень качественная плитка, создаваемая на самом современном оборудовании. Производители гордятся брендом, что отражено в его девизе: «Каждая семья достойна обладать Моной Лизой». В коллекциях плитки воплощено представление об интерьере как о синтезе гуманитарного знания и искусства. Дизайн плитки нередко отсылает к великим архитектурным творениям. Специалисты с удовольствием используют Мону Лизу для внутренней и внешней отделки. Компания постоянно совершенствует производство и представляет потребителям различные инновации.

Bode Ceramica. Создана в 2002 году. Bode первой внедряла новые технологии в производстве керамики и первой из китайских компаний была аттестована по международным стандартам. Активно занимается исследованиями и экспериментами в области производства керамики, содержит несколько лабораторий для таких разработок. У компании большие амбиции. Как заявлено на ее сайте, она во всем стремится к совершенству и прилагает постоянные усилия для того, чтобы подняться на вершину производства строительных материалов.

Dongpeng Ceramic. Несмотря на полувековой возраст, компания не отстает от предыдущих брендов, разрабатывая все более инновационные продукты. Так, недавно инженеры Dongpeng представили миру плитку, очищающую воздух. Плитка Dongpeng была выбрана для отделки олимпийских объектов в Пекине в 2008 году. Ей же отделаны пекинский Большой национальный театр и здание Министерства коммерции КНР. Компания производит продукцию на 14 фабриках, имеет более 40 складов и гарантирует клиентам своевременную доставку при максимальной экономии транспортных расходов.

Foshan Gani Ceramics. Лидер в категории высококачественной мраморной плитки. Плитка Gani экспортируется в 71 страну, в том числе в Италию, Францию, Испанию, и украшает квартиры более миллиона семей. Такие известные бренды, как Hilton, Sheraton, Marriott, выбрали плитку Gani. Технологи компании постоянно получают патенты на уникальные разработки. 518 фирменных магазинов Gani расположены по всему миру.

Качество плитки, ее соответствие предъявляемым техническим требованиям подтверждается международными сертификатами ISO. Там учтены такие характеристики, как размерные отклонения, водопоглощение, предельная прочность при изгибе, устойчивость к износу, сопротивление растрескиванию глазури, морозостойкость, устойчивость к загрязнениям, устойчивость к бытовой химии и т.п. И на все это нужно обращать самое пристальное внимание при импорте плитки.

Кроме того, отдельные партии керамической плитки и керамического гранита могут незначительно отличаться по цвету. Чтобы приобретать продукцию одного тона, нужно смотреть на маркировку .

Качество плитки практически на 100% определяется надежностью производителя. Не всегда выбор изделий с низким ценником оправдан. В этом случае вы вряд ли получите высококачественную плитку и избежите проблем при транспортировке. Порой, работая с выбранным по интернету поставщиком дистанционно, вы рискуете обнаружить несоответствия в вашем грузе уже после его оплаты. И это еще один аргумент за поездку в Фошань. Вы сможете лично встретиться с выбранными поставщиками, проверить качество и сертификаты, организовать отправку и проверить ее условия, оформить все документы. Пусть это будет хотя бы одна поездка: она позволит определиться с алгоритмом импорта и найти надежного агента, через которого вы будете работать в дальнейшем. Можно подстраховаться и первый заказ сделать в небольшом объеме. И уже на этом опыте убедиться в правильности выбора поставщиков.

Отгрузка плитки только кажется большой проблемой. В Фошане это сделать не так сложно: все механизмы отработаны для мелочей. Здесь позаботятся о том, чтобы предохранить хрупкий товар от ударных нагрузок. И вы сможете сосредоточиться на просчете оптимального варианта логистики.

Опытные импортеры скажут вам, что значительной статьей ваших затрат станут местные сборы. Это особенность закупок плитки в Фошане: низкая стоимость фрахта и сборы, которые могут увеличить его стоимость в несколько раз. К этому нужно быть готовым. Если вы хотите минимизировать риски транспортировки, застрахуйте груз. Без страховки экспедитор не будет компенсировать повреждения плитки при перевозке.

Закупки плитки в Фошане — отличная бизнес-идея, которая позволит вам преуспеть. Надеемся, что наша статья поможет вам. Особенно реальный кейс доставки керамогранита из Фошаня в Иркутск.

Китай. СФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > chinalogist.ru, 20 ноября 2019 > № 3557856

Мэрия Мадрида становится крупнейшим застройщиком жилья в столице

Сейчас она разрабатывает строительство 1 005 домов и квартир в испанской столице. Это на 33% больше прошлогоднего показателя.

Почему это важно? 35% запланированного к возведению жилья будет сдаваться в аренду, сообщает Idealista.

Цитата. «Мэрия Мадрида берет на себя ведущую роль в увеличении предложения арендного жилья. В ближайшие годы таких вариантов появится гораздо больше, чем на продажу», — отмечает специалист CBRE Самуэль Побласьон.

Подробности:

   15 лучших застройщиков Мадрида, включая мэрию города, объединяют 53% всего нового предложения жилья, строительство которого завершат в ближайшие 30 месяцев.

   Всего в течение этого времени планируется выпустить на рынок 13 000 жилых единиц, из которых 60% — в свободной продаже.

   Большинство возводимых домов — новые разработки, меньшинство — реставрация, охватывающая в основном элитный сегмент рынка.

Автор: Виктория Закирова

В 2020 году законодательно будет определен список бюджетных объектов, при строительстве которых использование информационной модели станет обязательным

Об этом на международном форуме «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития» в Санкт-Петербурге сообщил глава Минстрой России Владимир Якушев.

«В настоящее время каждая компания в России самостоятельно определяет степень цифровизации, которая ей необходима при возведении коммерческих объектов капитального строительства. Но в строительстве за счет бюджетных средств ситуация другая – в действующем законодательстве не предусмотрено применение технологий информационного моделирования на стадиях проектирования, экспертизы, строительства, эксплуатации. А значит затраты на них нелегитимны, и стоимость в строительный проект по госзакупке заложить нельзя. Чтобы разрешить эту ситуацию в настоящий момент Минстрой формирует подзаконные нормативные документы и постановления правительства в развитие 151-ФЗ», - сказал Владимир Якушев.

По его словам, в 2020 году законодательно будет определен перечень объектов, при строительстве которых за бюджетные деньги, использование информационной модели станет обязательным.

«Речь идет, прежде всего, об объектах социального значения: школах, детских садах, поликлиниках, учреждениях спорта, культуры, социального обслуживания населения. Мы убеждены, что использование технологий информационного моделирования повысит качество проектных решений. Это позволит создать более комфортную городскую среду и жилье. При этом сроки ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию сократятся. Это обеспечит экономические преимущества как для застройщиков, так и для простых граждан», - сказал Владимир Якушев.

Первый основополагающий шаг для широкого внедрения цифровых технологий в строительство сделан 1 июля 2019 года. Тогда в действие вступил 151-й Федеральный закон, согласно которому впервые в Градостроительном кодексе закреплены понятия информационного моделирования и классификатора строительной информации. В настоящее время Минстроем проводится активная работа по формированию подзаконных нормативных актов Правительства России. Они будут учитывать все те механизмы, которые отражены в 151-м Федеральном законе.

Напомним, сегодня в Санкт-Петербурге проходит первый Международный форум «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития», который собрал представителей 20 стран и 40 регионов России для обсуждения изменений процессов в строительстве с переходом на новые технологии. Какова роль государства во внедрении ВIМ? В чем экономическая выгода применения «цифрового двойника»? Какие существуют пути развития российского софта для BIM-технологий? Эти и другие актуальные вопросы обсуждают эксперты из России, Испании, Германии, Норвегии, Франции, Великобритании, Австралии, США и представители стран СНГ. Общение с участниками форума прошло в формате паблик-ток.

Deutsche Hypo: инвесторы в недвижимость Испании обеспокоены состоянием рынка

Они начинают готовиться к изменению экономического цикла, несмотря на отсутствие чётких признаков.

Ситуация. Немецкий банк Deutsche Hypo, специализирующийся на инвестициях в недвижимость, отмечает, что несмотря на отсутствие признаков прекращения экономического роста, специалисты с опаской смотрят в будущее. Тем не менее, банк уточняет, что инвестиционный интерес к местному рынку пока не думает снижаться, сообщает Idealista.

Что сейчас? Пока привлекательность Испании остаётся стабильной – согласно последним данным индекса REECOX (Real Estate Economy Index), страна становится третьим по величине европейским рынком с лучшей конъюнктурой недвижимости.

Перспективы. Deutsche Hypo утверждает, что развитие испанского рынка недвижимости в 2019 году продолжится. После резкого роста в начале 2019 года – как во втором, так и в третьем квартале – в целом сохранилась определенная стабильность, которая свидетельствует об эволюции по сравнению с другими европейскими рынками. Однако Испания так и не может достигнуть исторического максимума сентября 2017 года.

Автор: Виктория Закирова

100 квадратов за €94 000: эксперты рассказали, где купить самое недорогое жильё в Андалусии

Жилищный кризис, который поразил испанский рынок недвижимости более 10 лет назад, всё ещё очевиден в некоторых городах страны.

Где дешевле всего? Особенно сильно последствия кризиса отражаются на Альмерии. Хотя арендные ставки в городе выросли за последние два года, благодаря ужесточению ипотечных правил. Последнее привело к тому, что местные вынуждены снимать жильё, сообщает EuroWeekly. Возможно, из-за этого цены на продажу недвижимости в городе падают. Так, частный дом площадью в 100 кв.м можно купить всего за €94 000.

Подробности:

В третьем квартале 2019 года цены на покупку жилья незначительно выросли (+2%), в связи с увеличением числа иностранных инвесторов. Однако этот подъём связан не с укреплением рынка недвижимости провинции, а в большей степени со значительным сокращением числа сделок купли-продажи (-10%).

Снижение количества сделок в регионе является вторым наиболее заметным в Андалусии, уступая только спаду в Гранаде (-11%).

В Альмерии активно развивается рынок аренды жилья. В третьем квартале 2019 он испытал всплеск ставок — с €5,62 за кв.м в месяц весной до €6 в течение лета. Таким образом, снять дом площадью 100 кв.м теперь можно за €600 в месяц, по сравнению с €560 ранее.

Перспективы. Рост рынка аренды говорит в пользу покупки жилья в Альмерии, особенно для инвесторов, которые планируют бизнес в регионе.

Автор: Виктория Закирова

Аналитики назвали самые быстроразвивающиеся города Центральной и Восточной Европы

Глобальное исследование показало, что они в экономическом плане и по качеству жизни не уступают и даже могут конкурировать с западноевропейскими.

Что за исследование? Аналитики трёх компаний – шведской девелоперской Skanska, международной юридической Dentons и канадской Colliers International по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости – составили рейтинг самых быстроразвивающихся городов Центральной и Восточной Европы. В рамках исследования они изучили 200 городских агломераций.

Методология. Эксперты сравнивали территории по ключевым экономическим аспектам. Среди них – ВВП на душу населения, взаимодействие с остальным миром, пропускная способность местных аэропортов, открытость к международному бизнесу, интерес иностранных инвесторов и человеческий капитал.

ТОП-10 самых быстроразвивающихся крупных городов Центральной и Восточной Европы:

   Дублин (Ирландия)

   Прага (Чешская Республика)

   Вроцлав (Польша)

   София (Болгария)

   Кошице (Словакия)

   Бухарест (Румыния)

   Клуж-Напока (Румыния)

   Краков (Польша)

   Тимишоара (Румыния)

   Вильнюс (Литва)

Согласно выводу аналитиков, крупнейшие города региона по качеству жизни практически сравнялись с Западной Европой. Хотя вышеперечисленные территории пока не достигли парижского или лондонского уровня, они вполне сопоставимы с Римом и Мадридом.

Автор: Вероника Галачиева

1 500 000 учащихся на 91 000 койко-мест: в Испании не хватает студенческих общежитий

Эксперты рынка призывают к регулированию сектора, чтобы выровнять баланс спроса и предложения.

Что случилось? Студенческие общежития Испании не вмещают всех обучающихся в местных вузах, сообщает Idealista. Эксперты бьют тревогу и призывают сокращать разрыв между спросом и предложением. Проблему обсудили на тематическом мероприятии, организованном юридической фирмой Bird and Bird.

Почему так произошло? В Законе о туризме Мадридской общины 1999 года нет упоминания о студенческих общежитиях. Также о них нет упоминаний и в законах, касающихся гостиничного размещения. Поэтому сейчас общежития находятся в юридически подвешенном состоянии. У игроков рынка нет понимания, какой тип лицензии они должны получить для своей деятельности. Пока что многие маскируют помещения, где останавливаются студенты, под места для заселения отдыхающих.

Цитата. «Должна быть создана чёткая нормативно-правовая база, регулирующая этот сектор, — отметил адвокат Bird and Bird Якобо Санчес-Андраде. — Ответственный орган должен регулировать условия проживания студентов».

Автор: Вероника Галачиева

Евростат назвал страны ЕС, где живут самые счастливые люди

Официальное статистическое ведомство Евросоюза сообщает, что с 2013 года доля довольных жизнью европейцев увеличилась на 2%.

Результаты опроса. В 2018 году более 62% граждан ЕС старше 16 лет сообщили, что были счастливы всё время (14%) или большую часть времени (48%) в течение последних четырёх недель. 12% европейцев утверждают обратное: вариант «редко» выбрали 8% респондентов, а «никогда не счастлив» — 2%, пишет Eurostat.

По сравнению с 2013 годом (60%), доля европейских «счастливчиков» увеличилась на 2%.

Счастливые. В Бельгии, Нидерландах, Австрии и Финляндии живут самые радующиеся жизни люди: три респондента из четырёх утверждают, что они чувствовали себя счастливыми в течение последних четырёх недель.

Несчастные. Низким уровнем удовлетворённости отличились южные и прибалтийские государства: в Латвии довольных жизнью жителей лишь 31%, в Болгарии таковых чуть больше (35%). Далее следуют Хорватия (42%), Литва (45%), Греция и Румыния (по 46%).

Детали. В Испании зафиксирована самая высокая доля людей, которые были счастливы всё время — 29%, в то время как примерно такой же процент (28%) жителей Латвии за последние четыре недели были счастливы «редко» или «никогда».

Автор: Юлия Ершова

Knight Frank огласила города мира с наибольшим ростом цен на премиальную недвижимость. Призовое место у Москвы, аутсайдер – Сеул

В третьем квартале 2019 года средний годовой рост цен на объекты класса «люкс» по всему миру составил всего 1,1%. Это на 2,3% меньше показателя 2018 и на 3,1% ниже уровня 2017 года.

Что произошло? Международная компания Knight Frank опубликовала Prime Global Cities Index – отчёт, посвящённый изменению цен на премиальную собственность в 45 городах планеты.

Анализируемый период – третий квартал 2019 года, учитывалась динамика цен с июля по сентябрь 2019 и за 12-месячный период к концу сентября. Эксперты использовали как собственную статистику, так и данные из официальных источников. Показатели считали, исходя из цен в местной валюте.

ТОП-10 городов мира по годовому росту цен на премиальную собственность:

    1.Москва (Россия) +11,1%

    2.Франкфурт-на-Майне (Германия) +10,3%

    3.Тайбэй (Тайвань) +8,9%

    4.Манила (Филиппины) +7,4%

    5.Берлин (Германия) +6,5%

    6.Гуанчжоу (Китай) +6,2%

    7.Женева (Швейцария) +5,6%

    8.Цюрих (Швейцария) +4,5%

    9.Дели (Индия) +4,4%

    10.Мадрид (Испания) +4,2%

Тенденция. Продолжается замедление темпов роста цен на основных рынках премиальной недвижимости. Во многих городах первого эшелона продажи роскошной собственности достигли самой низкой отметки. Виноваты общее ослабление мировой экономики, торгово-экономические войны между США и Китаем, политические трения в Гонконге, неопределённость Брексита и предстоящие президентские выборы 2020 года в США.

Подробности:

   Москва лидирует в рейтинге благодаря росту спроса на премиальную недвижимость и завершению сразу нескольких крупных проектов в лучших районах города, например, на Остоженке.

   Главные города Европы – Берлин (+6,5%), Мадрид (+4,2%) и Париж (+4,2%) – неплохо показали себя. Но им на пятки уже наступают швейцарские Женева (+5,6%) и Цюрих (+4,5%). А немецкий Франкфурт-на-Майне и вовсе их обогнал (+10,3%).

   Сюрпризом для аналитиков стало улучшение ситуации на рынке Стокгольма. За квартал цены здесь выросли на 4,0%, за год – на 2,6%.

   Южнокорейский Сеул – главный аутсайдер этого списка, из-за ужесточения условий по ипотечному кредитованию и введению более высоких налогов для владельцев сразу нескольких объектов со стороны властей.

   Китайский Гуанчжоу показал самый стремительный рост цен за последние пять лет к концу сентября 2019 (+92%)

Автор: Ольга Петегирич

Мнение: парламентские выборы в Испании и Великобритании способны перевернуть испанский рынок жилья

10 ноября 2019 всеобщее голосование состоялось в Испании, а в декабре это ждёт Туманный Альбион. Оба этих события в сумме могут как навредить, так и помочь испанскому рынку недвижимости, считает главный аналитик Spanish Property Insight.

Выборы в Испании 10 ноября 2019 года. Испанский рынок жилья уже сталкивался с периодами политической неопределенности, пишет эксперт Spanish Property Insight Марк Штюклин. Не в последнюю очередь из-за ситуации в Каталонии испанская экономика замедляется, а продажи жилья и объёмы ипотечного кредитования падают.

Влияние только что прошедших парламентских выборов на рынок будет напрямую зависеть от того, кто победит, считает аналитик. В случае, если к власти придут «правые», местную экономику ждёт обновление и повышение стабильности, а если «левые» — ещё больший контроль над рынком, в том числе, ограничение прав собственности.

Справка Prian.ru

Как стало известно корреспонденту Prian.ru, результаты прошедших в минувшее воскресенье выборов означают победу правящей Социалистической партии Испании, которая обеспечила себе 120 мест в парламенте.

Выборы в Великобритании 12 декабря 2019 года. Британский спрос очень важен для испанского рынка жилья на побережье и в обоих архипелагах. В течение многих лет британцы были самой крупной группой иностранных инвесторов в совокупности и одной из самых значительных групп инвесторов в Андалусии (Малага/Коста-дель-Соль), Валенсии (Аликанте/Коста-Бланка), Мурсии (Коста-Калида), на Балеарских и Канарских островах.

Поэтому любое изменение спроса со стороны британцев тут же отразится на этих областях, как это было после референдума по поводу Брексита. Любой результат выборов, который ослабляет фунт, сократит британский спрос, как и любая сделка по Брекситу, которая ограничит доступ британцев к Европе.

Первым последствием декабрьских выборов, по мнению Марка Штюклина, станет отложенный британский спрос, поскольку выходцы с Туманного Альбиона будут ждать его результатов. К счастью для испанского рынка недвижимости, в это время года здесь никогда не бывает много покупателей. В случае победы консерваторов удастся избежать серьёзных экономических потрясений без сделки и, вероятно, сохранить права британцев на поездки в ЕС.

Автор: Виктория Закирова

Аналитики назвали самые быстрорастущие туристические направления Европы

Число прибытий отдыхающих в стране — лидере рейтинга подскочило на 50% за год.

Рейтинг. Согласно отчёту, составленному Европейской Туристической Комиссией, в ТОП-10 стран Старого Света, где количество иностранных прибытий увеличилось больше всего за период с января по апрель 2019 в сравнении с тем же периодом прошлого года, вошли:

   1.Черногория +49,5%

   2.Турция +12,2%

   3.Словения +8,1%

   4.Греция +7,8%

   5.Литва +5,4%

   6.Ирландия +5,1%

   7.Словакия +4,9%

   8.Люксембург +4,7%

   9.Сербия +4,5%

   10.Испания +4,4%

Среди 34 анализируемых стран самый значительный годовой спад числа иностранных прибытий наблюдался в Исландии (-11,2%) и Румынии (-6,6%). Немного «просел» Кипр (-1,1%) и Великобритания (-1%).

Подробности:

  Темпы роста иностранных прибытий снизились в 2019 в сравнении с 2018 в среднем на 3,5%. Несмотря на то, что большинство популярных направлений заявляют об увеличении числа туристов.

  Черногория — самое быстрорастущее направление, благодаря развитию инфраструктуры и транспортного сообщения.

   Впервые с 2010 в Румынии зарегистрировано снижение притока туристов.

   Подавляющее большинство европейских направлений, по которым имеются данные, продолжают развиваться, но на фоне ослабления экономической ситуации цифры более низкие, чем раньше.

Автор: Виктория Закирова

Чёрная пятница: в Испании стартовала распродажа недвижимости с дисконтом до 70%

Liberbank и Haya снижают цены цены почти на 1 000 квартир.

Что случилось? Ежегодно банки и крупные компании по недвижимости используют время скидок для запуска рекламных кампаний. В этом году дисконтная акция будет действовать до конца 2019-го. Помимо жилых помещений, покупателям предлагают гаражи, кладовые и промышленные помещения, сообщает Idealista.

Подробности. Первыми, кто открыл серию распродаж, стали Liberbank и Haya Real Estate. Их совместная кампания продлится до конца года и обеспечит скидки до 70% на 2 225 объектов недвижимости. В список входят дома, гаражи, складские помещения, промышленные зоны. Доля квартир составляет 43%.

Что ещё? Помимо снижения цены предложение включает в себя специальные условия для покупки данных объектов. Например, возможность 100-процентного банковского финансирования покупки жилья в дополнение к налогам и расходам, связанным с приобретением (оценка, внесение в реестр и нотариальные расходы), а также дополнительные €5 000 для покупки мебели. Кроме того, Liberbank предлагает финансирование с фиксированной процентной ставкой в 1% годовых на протяжении всего срока ипотеки.

Где можно купить? Недвижимость, предложенная в рамках акции, разбросана по всей стране и находится как в провинциальных столицах, так и в небольших городах. Однако большинство расположено в Кастилии-Ла-Манче (1 575), Кантабрии (более 120) и Эстремадуре (более 110).

Кстати, в октябре 2019 года в Испании стартовала ещё одна грандиозная распродажа банковской недвижимости. Скидки достигают 40%.

Автор: Виктория Закирова