Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

Вилла подвела

Экс-чиновника минкультуры Бориса Мазо задержали в Австрии

Текст: Наталья Козлова

Вечером 7 ноября одной из самых громких новостей стало сообщение о задержании в Австрии бывшего чиновника Минкультуры России Бориса Мазо.

Официального заявления на этот счет от наших правоохранительных органов пока нет. Это и понятно, так как Бориса Мазо задержали не наши правоохранители, хотя он и в России находится в розыске. ТАСС заявляет, что о задержании Мазо первой сообщила Национальная полиция Испании, которая заподозрила Мазо в отмывании денег, которые он украл в России. Ссылается ТАСС на некий "источник в российских силовых структурах". Предположительно, Мазо купил на очень дорогом курорте Марбелья виллу за несколько миллионов евро. Если информация соответствует действительности, то наша Генпрокуратура, получив подтверждение задержания, попросит вернуть Мазо на родину.

На этот момент известно следующее - Мазо задержан в Австрии. Хотя его защитник говорит, что его клиента всего-то доставили на допрос. В России гражданину Мазо предъявлено обвинение в мошенничестве, он также заочно арестован.

Испанская полиция в ходе операции против отмывания денег задержала четверых человек, трое из которых граждане России. Их фамилии пока неизвестны. Но по слухам, это бывшая супруга Мазо и его сын. Якобы четвертый - это испанский адвокат, который помогал покупать элитную недвижимость на грязные деньги.

У Мазо в России богатая судебно-следственная история. Он фигурант скандального уголовного дела, по которому бывшему заместителю министра культуры РФ Григорию Пирумову было предъявлено обвинение в организации преступного сообщества и мошенничестве. Расследованием занималось ведомство Александра Бастрыкина. Оперативное сопровождение и первоначальные материалы предоставила ФСБ. Речь шла о хищении не менее 450 миллионов рублей, выделенных на строительство комплекса зданий и фондохранилища Эрмитажа.

Летом прошлого года Басманный суд арестовал виллу в Испании, принадлежащую Мазо и его супруге. До виллы суд арестовал его участок, дом и квартиру в Московской области. Но это было уже второе дело Пирумова и Мазо. Их первое уголовное дело с легкой руки журналистов назвали "делом реставраторов". Оно завершилось приговором осенью 2017 года. Пирумов получил 1,5 года колонии и штраф в 300 тысяч рублей, но был освобожден в зале суда, так как отбыл срок во время следствия . Мазо получил на том процессе год и шесть месяцев плюс штраф - 250 тысяч рублей. После приговора Мазо уехал из России. По слухам, он обитал в Испании на своей вилле.

Процессы цифровой трансформации строительной отрасли обсудят на международном форуме в Санкт-Петербурге 18 ноября

Около 700 заявок поступило в оргкомитет первого международного форума «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития», который продет в Санкт-Петербурге 18 ноября 2019 года.

Как идет процесс цифровизации строительства в России и мире, какова роль государства во внедрении технологий информационного моделирования, в чем экономическая выгода работы с «цифровыми двойниками», а также какой толчок для развития IT-отрасли дает цифровизация строительства обсудят с участниками форума 40 спикеров из 20 стран мира (Россия, Испания, Германия, Норвегия, Франция, Великобритания, Австралия, США, представители стран СНГ).

Ключевые спикеры:

– Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ РФ;

– Александр Беглов, губернатор г. Санкт-Петербурга;

– Стэн Митчел, председатель ИСО/ТК267, президент Британского института управления недвижимостью и президент комитета по стандартизации процессов управления недвижимостью (Великобритания);

– Михаил Осеевский, президент ПАО «Ростелеком»;

– Барбара Фрей, исполнительный вице-президент Schneider Electric (Германия);

– Элиф Хэлсэф, профессор в области информационного моделирования зданий, Норвежский университет естественных и технических наук, Стэнфордский университет (Норвегия).

Среди участников форума руководители и представители крупных российских и международных компаний, а также их подразделений. В списке участников: Газпром, Ростех, РЖД, Роснефть, Ростелеком, Schneider Electric, Россети, Северсталь, AECOM, ФСК, ЛСР, Транснефть.

Участие в работе форума подтвердили официальные делегации из Республики Беларусь (под руководством министра архитектуры и строительства Республики Беларусь Дмитрия Микуленка), из Армении, Казахстана, Азербайджана, Кыргызстана, Таджикистана, Узбекистана.

Высокий интерес к предстоящему мероприятию проявили Юго-Западный государственный университет, РЭУ им Г.В.Плеханова, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, Автономная некоммерческая организация в области науки и содействия развитию профессионального образования «Академия жизнеобеспечения населения».

Аккредитация СМИ завершается 11 ноября в 21:00.

Контактное лицо для аккредитации СМИ – Кристина Белоусова, телефон: 8-916-996-65-10, электронная почта: belousova@faufcc.ru.

С чистого листа. Как получить вид на жительство в США и Европе

Покупка недвижимости, бизнес за рубежом, участие в лотерее — какие еще есть способы получить ВНЖ и какие границы открыты?

В 2018 году о желании переехать жить в другую страну заявили 10% россиян, по данным ВЦИОМ, из них 31% — это люди в возрасте от 18 до 24 лет. При этом 19% желающих уехать к тому времени уже начали откладывать деньги на эту цель.

Конечно, простота получения вида на жительство в первую очередь зависит от целей переезда. Если он связан с семейными причинами (вступление в брак с резидентом страны, переезд несовершеннолетнего ребенка к одному из родителей), предложением от работодателя, ведением бизнеса, как правило, процесс получения ВНЖ максимально упрощен. BFM.ru выяснил, какие возможности для переезда существуют для тех, у кого нет ближайших родственников за рубежом, кто не едет за дополнительным образованием, не планирует брак с резидентом чужой страны и кого не ждет приглашение от работодателя.

Ожидания и реальность

В прошлом году, по информации Росстата, из России в страны дальнего зарубежья эмигрировали около 59 тысяч человек. Основное предпочтение мигранты традиционно отдают Европе. Среди стран, куда хотели бы переехать россияне, согласно опросу ВЦИОМ, лидирует Германия (16%). Затем идут США (7%), Испания (6%), Канада (5%) и Италия (4%). Еще 4% ответили, что хотели бы переехать в одну из стран Европы, но пока не определились, куда именно.

Однако предпочтения не всегда отражают итоговое количество переездов в ту или иную страну, отмечает директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости «Еврорезидент» София Аксютина. Это связано с условиями получения вида на жительство в разных европейских странах, которые могут сильно отличаться. Часто причина кроется в меняющейся политической ситуации. Так, к приходу к власти в 2017 году канцлера Себастьяна Курца в Австрии набрала популярность антииммигрантская риторика.

Получить вид на жительство в такие страны, как Германия, Швейцария, Финляндия, по словам экспертов, всегда было сложно. Многие люди, желающие во что бы то ни стало перебраться в Европу, оформляют ВНЖ в соседнюю страну вместо той, в которой планировали жить. Ими часто становятся Польша, Италия, Франция или Испания. Постоянные резиденты имеют право менять место жительство внутри Евросоюза. Получив ПМЖ в более «гостеприимной» стране, можно со временем переехать в другое европейское государство.

Жить на пассивный доход

Некоторые страны дают вид на жительство экономически независимым заявителям — без возможности работать, зато с правом жить на территории страны. Для этого необходимо иметь пассивный доход. Его минимальная сумма зависит от конкретной страны.

Лидеры по выдаче такого ВНЖ — Испания, Италия, Греция и Франция. В Италии и Франции потребуют минимальный пакет документов: паспорт, документы о гражданском состоянии и документ, подтверждающий пассивный доход. А вот справки о несудимости, состоянии здоровья и отсутствии долгов предоставлять не нужно.

«Минимальную сумму пассивного дохода во Франции не регламентируют вообще. Считается, что если у заявителя есть хотя бы 1,5 тысячи евро в месяц, то это дает ему основание запрашивать такой вид на жительство. Чтобы поселиться в Италии, необходимо иметь пассивный доход на сумму от 31 тысячи евро в год», — говорит глава «Еврорезидента» София Аксютина.

Инвестировать в недвижимость

Еще один путь получения вида на жительства для обеспеченных мигрантов — приобрести недвижимость. Самые выгодные условия — на Мальте, Кипре, в Черногории. Там действуют специальные миграционные государственные программы. Мальта и Кипр за покупку недвижимости предоставляют гражданство. Это одна из причин особой популярности этих программ, далеко не самых дешевых.

В случае с Кипром необходимо приобрести недвижимость на сумму от 2 млн евро. Для постоянной жизни на Мальте нужно будет сделать невозвратный взнос в размере 600 тысяч евро на семью и приобрести недвижимость на сумму от 350 тысяч евро, либо сделать вклад в ценные бумаги. За право получения вида на жительство в Черногории придется инвестировать в местные объекты недвижимости не менее 250 тысяч рублей, а также сделать взнос на семью в размере 100 тысяч евро и оплатить сервисные сборы на каждого заявителя.

Однако такую возможность предоставляют далеко не все европейские государства. В большинстве из них вы можете приобрести жилье, однако вам, как и обычному туристу, придется время от времени обращаться в посольство для получения визы. При этом владение недвижимостью не дает никаких привилегий и в любом случае нужно выполнить ряд финансовых требований.

«Я знаю случаи, когда человек покупал недвижимость в Лондоне, а потом ему в какой-то момент отказывали в получении визы», — говорит директор компании London Business Group Вячеслав Марьин.

Начать бизнес в Европе

Один из способов переехать жить в Европу — организовать там предпринимательскую деятельность. Эксперты отмечают благоприятный предпринимательский климат в Ирландии (здесь одна из самых низких в Европе корпоративных налоговых ставок — 12,5%). Именно поэтому европейские штаб-квартиры таких высокотехнологичных корпораций, как Google и Facebook, находятся в этой стране.

Популярной европейской страной для запуска бизнеса считается Болгария. Здесь для открытия компании потребуется 18 дней. При этом на банковском счете не нужно иметь определенную сумму.

Довольно дружелюбны к предпринимателям Нидерланды. Несмотря на высокие налоги, государство делает многое для поддержки и развития малого и среднего бизнеса. Страна с 2015 года предоставляет долгосрочные стартап-визы (вид на жительство в течение одного года), а всевозможные инвесторы и бизнес-инкубаторы активно поддерживают бизнес в интернет-сфере.

Удобной страной для начинающих предпринимателей может оказаться Швеция. Там в 2016 году была зарегистрирована самая высокая доходность для малого бизнеса по сравнению с другими странами — порядка 18%.

Улететь за океан, выиграв в лотерею

Несмотря на осложнения отношений России и США, желающих переехать в эту страну достаточно. По данным Росстата, за 2018 год в Штаты эмигрировали 1390 человек.

Покупка недвижимости здесь, как и в Великобритании, не дает основания для получения вида на жительство. Однако можно инвестировать свои средства в экономику страны. Для этого необходимо купить действующую компанию (или ее долю), либо создать свою.

В этом году условия становятся жестче. Вместо минимальной суммы в 500 тысяч долларов с 21 ноября этого года в экономику США придется вложить минимум 900 тысяч долларов.

Кроме того, Штаты предоставляют шанс обычным людям, которые не имеют за плечами серьезного капитала, получить грин-карту, подтверждающую наличие вида на жительство в США. Для этого нужно принять участие в ежегодной лотерее Diversity Visa. «Лотерея — вариант переезда в США для тех, у кого нет никаких навыков. Это, наверное, единственная страна, которая позволяет получить ВНЖ людям, которые ничего не имеют», — говорит визовый эксперт компании NYC-Brooklyn Максим Максимов.

Заявка на участие в лотерее обычно подается осенью — с октября по ноябрь. Для этого необходимо ввести анкетные данные всей семьи и загрузить фотографию, получить номер регистрации и ждать результатов, которые объявляют в мае следующего года.

Участие в розыгрыше грин-карт бесплатное, но в случае выигрыша нужно будет оплатить прохождение медкомиссии, консульские сборы и прочие расходы. В общей сложности придется отдать около тысячи долларов за человека.

«Дальше собираемся и вылетаем в Америку. Иногда задают вопросы: будет ли у нас билет, а дадут ли нам квартиру? Разумеется, никто ничего не даст. США дают возможность переезда, а дальше вы уже выживаете сами», — подчеркивает Максимов.

По статистике, которую приводит Максимов, в лотерее выигрывает порядка 6-8% из всех, кто подал заявку. Всего из России поступает несколько сотен тысяч заявок в год. В этом году правила подачи заявки усложнились: у заявителя изначально должен быть загранпаспорт.

Надежда Донских

Метр активен

Россия стала первой в Европе по объему строительства торговых центров

За первое полугодие 2019 года в России построили почти 200 тысяч квадратных метров новых торговых центров (ТЦ). Это на 13% больше, чем годом ранее, подсчитали аналитики Cushman & Wakefield.

"Чем больше разнообразных торговых объектов, чем больше операторов этих объектов, чем выше конкуренция, тем лучше всем - и предпринимателям, и потребителям, - отмечают в Минпромторге. - Каждый новый торговый центр, магазин, рынок, киоск - это повышение комфорта для потребителей, рост количества и качества товаров, снижение цен".

Россия обогнала Италию, Польшу, Францию и Германию (эти страны вошли в топ-5 по объемам строительства ТЦ). Несмотря на оптимистичные данные, говорить о буме строительства торговых центров в России сейчас не приходится. "Строительство ТЦ сейчас резко сократилось по сравнению с тем, что было несколько лет назад, - говорит директор департамента торговой недвижимости агентства Knight Frank Евгения Хакбердиева. - Даже в 2015-2016 годах объем ввода торговой недвижимости был выше, чем сегодня. Если раньше в Москве и области сдавали по 30 объектов за год, то сейчас - по 10, если учитывать даже небольшие ТЦ".

По сравнению с докризисными 2013-2014 годами объемы ввода торговой недвижимости уменьшились в два раза, хотя сейчас ситуация стала немного выправляться.

"Россия, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, по-прежнему отстает от европейских стран по количеству торговых площадей на душу населения, - отмечает замглавы отдела исследований JLL Владислав Фадеев. - Если в Европе приходится в среднем по 280 квадратных метров ТЦ на тысячу жителей, то в России - лишь 170 метров".

В ближайшем будущем, по мнению Фадеева, в России будут строиться в первую очередь небольшие ТЦ районного масштаба. "Частично это связано с миграционными потоками в города-миллионники и строительством новых жилых районов, жителям которых необходимы магазины. Инвесторы не против вкладываться и в строительство ТЦ в центрах городов, однако свободных мест для этого уже почти не осталось", - поясняет он.

При этом торговые центры становятся не только меньше, но и ближе к людям, которые привлекают уже не только товарами, но и развлечениями. "Торговые центры все больше становятся не только местом для шопинга, но и пространством для времяпрепровождения, - подчеркивает Фадеев. - В 2015-2017 годах в ТЦ активно открывались развлекательные форматы, это было связано с уходом или оптимизацией ряда ретейлеров после кризиса 2014 года. Сейчас же мы наблюдаем неуклонный рост доли "еды" в ТЦ, причем как в России, так и в других странах. Все больше места в торговых центрах отводится под рестораны, фудмаркеты, устанавливаются рекорды по динамике открытия общепита".

Развлекательным функциям торговых центров помогает и российский климат. "В Европе, кроме трех месяцев зимы, прекрасная погода, - отмечает президент Гильдии маркетологов Игорь Березин. - А у нас и лето бывает не особенно теплым. Вот семьи и идут в торговые центры. Где нам еще проводить время?"

По данным аналитиков, темпы строительства торговых центров в ближайшие годы не снизятся - в 2019-2020 годах ожидается открытие еще 1,4 миллиона кв. м новых площадей. Крупные торговые объекты планируется запустить в Екатеринбурге, Перми, Грозном, Кирове и других городах.

Однако ожидать насыщения рынка пока не приходится.

Интернет

Успеть к полуночи

В Европе на торговые центры ведет серьезное наступление электронная коммерция.

"Онлайн-торговля там занимает уже 15-20% рынка, а по некоторым сегментам, например, в торговле одеждой и обувью - до 40%, - говорит Игорь Березин. - И торговые центры там опустели". В России такой проблемы пока нет. Темпы роста онлайн-продаж в РФ, отмечает Березин, очень высоки - 20-30% в год, но абсолютные цифры не такие большие. Через интернет идет достаточно много покупок аудио- и видеотехники, а вот на рынке обуви, одежды, мебели, продуктов онлайн-торговля забирает лишь 2-5% продаж.

Доля электронной коммерции в России как минимум вдвое меньше, чем в Европе (5,3% против 10-15% в ЕС), говорит президент Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ) Артем Соколов. Однако в Европе онлайн-торговля более консервативна, рассказывает он. "Большинство интернет-магазинов в Бельгии, Германии, Франции, Испании предлагают доставку заказов только до 18.00 и вообще не работают в выходные. Или, допустим, российская онлайн-коммерция сейчас стала предлагать новую услугу - примерку. Либо курьер доставляет сразу несколько образцов одежды и обуви, а клиент дома примеряет и выбирает лишь один товар, либо это организация примерочных в пунктах выдачи заказов. В Европе я подобных услуг не встречал", - говорит Артем Соколов.

По словам эксперта, в России сейчас одна из наиболее эффективных бизнес-моделей интернет-магазинов. При разработке Стратегии развития электронной торговли, как сообщают в Минпромторге, с бизнес-сообществом обсуждалась возможность достижения доли онлайн-продаж в 10% к 2025 году. "Этот подход практикуется во всем мире: то, что стоит на полке обычного магазина или аптеки, может продаваться и с онлайн-витрины. Условием развития интернет-торговли является обеспечение общих подходов ее регулирования наравне с офлайн-торговлей", - отметили в министерстве.

Пока единственной угрозой для российских интернет-магазинов остаются иностранные интернет-магазины, доставляющие заказы почтовыми отправлениями - прежде всего это Aliexpress, eBay и Amazon. Несмотря на то что отечественные компании выигрывают по скорости доставки заказов, по оформлению сайтов (грамотные описания товаров на русском языке смотрятся выигрышнее текстов, сделанных с помощью машинного перевода), иностранные маркетплейсы продают товары по более низким ценам.

"Иностранные продавцы не несут таких затрат, как наши. Они не платят НДС, не обязаны сертифицировать товар, им не нужно оборудовать кассу, маркировать товар, - говорит Соколов. - Возможно, ситуацию улучшит новая система таможенного администрирования, которую собирается представить Федеральная таможенная служба".

Текст:

Марина Трубилина

90% продавцов жилья в Испании идут на уступки по цене. В США таких лояльных к покупателям — всего 35%

По мнению экспертов, нынешняя ситуация в стране фламенко может навредить продажам недвижимости. Ведь многие покупатели сразу «отсеивают» объявления в более высокой ценовой категории.

Ситуация. Согласно исследованию испанского рынка недвижимости подразделением под названием «Испанский международный альянс недвижимости» (SIRA) в сотрудничестве с NAR (Национальной ассоциации риэлторов США), 35% сделок с жильём в США закрывают без какой-либо значимой скидки, полученной от продавца. В отношении Испании ситуация почти противоположная: по оценкам специалистов, 90% продавцов готовы пойти на уступки, сообщает Spanish Property Insight.

Цитата. «Это почти стандартная практика», — объясняет директор Spanish International Realty Alliance (SIRA) Франсиско Фернандес. «Продавцы считают само собой разумеющимся, что получат встречное предложение и начнут с запрашиваемой цены, которая оставляет им пространство для манёвра и в некоторых случаях завышена на 20%».

Проблема. Однако, по мнению Фернандеса, нынешнее положение вещей может навредить рынку продаж, так как многие покупатели рассчитывают на фиксированный бюджет и сразу «отсеивают» объявления в более высокой ценовой категории. На его взгляд, основная ответственность в данном случае лежит на агентах, которые намеренно повышают цены: ведь в случае удачной сделки они получат более высокую комиссию.

Тем более что сейчас спад продаж на рынке недвижимости Испании и так достигает 21%. Самые слабые рынки — Балеарские острова и Мадрид.

Решение. По мнению Фернандеса, реальная проблема заключается в отсутствии надёжной, независимой информации о ценах. Соответствующая база должна быть доступна как покупателям, так и продавцам. Когда обе стороны знают фактическую стоимость продажи аналогичных объектов, нет никаких причин для завышения запрашиваемых цен.

Автор: Виктория Закирова

Уровень безработицы в ЕС снизился до 6,3%. Меньше всего нетрудоустроенных в Чехии, больше всего – в Греции

Уровень безработицы в Евросоюзе в сентябре 2019 года остался неизменным по сравнению с августом 2019 и снизился на 0,4% в годовом выражении. Он оказался самым незначительным с 2000 года.

Ситуация. По оценкам Евростата, 15,64 млн мужчин и женщин в Евросоюзе были безработными в сентябре 2019 года. По сравнению с августом 2019 года, число безработных увеличилось на 48 000 в 28 странах ЕС, а с сентябрём 2018 – уменьшилось на 889 000.

Подробности:

Среди государств-членов самый низкий уровень безработицы зафиксирован в Чехии (2,1% от трудоспособного населения) и Германия (3,1%).

Самый высокий уровень незанятости населения наблюдался в Греции (16,9% в июле 2019) и Испании (14,2%).

По сравнению с прошлым годом показатель сократился в 22 государствах-членах, оставался стабильным в Бельгии, Португалии и Румынии, вырос в Литве (с 6,3% до 6,5%), Дании (с 5,0% до 5,3%) и Швеции (с 6,3% до 7,3%). Наибольшее снижение зарегистрировано в Греции (с 19,1% до 16,9% между июлем 2018 и июлем 2019), на Кипре (с 8,0% до 6,6%) и Эстонии (с 5,3% до 3,9% в период с августа 2018 по август 2019).

В сентябре 2019 3,22 млн молодых людей (в возрасте до 25 лет) были безработными в ЕС. По сравнению с сентябрем 2018 показатель уменьшился на 145 000, до 14,5% от трудоспособного населения.

Самые низкий уровень нетрудоустроенных молодых людей отмечен в Чехии (4,4%), Германии (5,9%) и Нидерландах (7,2%), самый высокий – в Греции (33,2% во втором квартале 2019 года), Испании (32,8%) и Италии (28,7%).

Автор: Виктория Закирова

"Заброшка" за миллион: почему загородные коттеджи стали никому не нужны

Продажи домов в Подмосковье повергают в шок даже самых крутых циников. Из двух тысяч коттеджных поселков полностью заселены только 200, еще 800 развиваются абы как и склонны к увяданию, остальные - либо заброшены, либо не двинулись с начальной стадии пустыря на обочине. Почему так - выясняли "Новые Известия".

Людмила Бутузова

Вместе с бывалым риэлтором Вадимом едем в один из крупнейших поселков на юго-западе Подмосковья. 35 километров от Москвы. 3,5 тысячи домов, построенных в лесах и полях за последние 25 лет. Цены самые разные - от 80 тысяч до 10 миллионов долларов, участки от 8 соток до 5 гектаров.

Поскольку нам хотелось откровенных оценок и пояснений, то договорились, что называть местность не будем - чтобы не делать антирекламы и без того хилым как никогда продажам.

Первая остановка - у настоящего (по виду) барского дома с колоннами. В трехэтажном особняке - 800 кв метров, не считая подвала и огромного чердака с зимним садом. Участок - 50 соток с отличным дизайном, вековыми деревьями и цветниками. Кирпичные стены крепостной толщины.

Поначалу казалось, что особняк построен для большой семьи с прислугой и гостевыми апартаментами. Но внутри просто оторопь взяла: вау! А для кого гостиная на 250 кв метров? Какие балы тут проводить? А три спальни по 100 кв метров каждая - они для великанов?

- Хозяин в 80-е годы 10 лет в тюрьме сидел, а как вышел, решил, что никогда больше в тесноте жить не будет .- поясняет Вадим. - Вот "под себя" построил.

"Под себя" оказался и спущенный лет 15 назад бассейн с явными признаками строительного брака, и огромная биллиардная в подвале, и винная комната, и подземный гараж на две машины, который, судя по плесени на стенах, протекает зимой и летом и никогда не использовался по назначению (у него крайне неудобный въезд). Но главное в том, что весь дом нуждается в реновации - от переделки фасадов с треснутой штукатуркой до замены электрики и сантехники, устаревших и неэкономичных газовых котлов, окон, мебели... При таких объемах ремонт обойдется как минимум в 15-20 миллионов рублей. Что, по мнению Вадима, вполне допустимо при стоимости дома в 100 миллионов. Однако проблема в том, что найти покупателя с аналогичным вкусом невозможно!

- Люди насмотрелись современных проектов. Они практичны, разумны, энергоэффективны... А тут - каменный век. - резюмирует Вадим.

Да, кстати, в 300 метрах от барского особняка десятый год строится элитный поселок с новыми домами для знати. За 40- 100 миллионов рублей можно купить современный дворец. Из сотни объектов в продаже - каждый второй. Как говорится, выбирай - не хочу, но...

- Понимаешь, поселок строил очень известный дядька. В прошлом году на него уголовку завели за отъем земли у законных собственников - и он сбежал. - честно делится Вадим.

Если сбежал - значит, есть риск, что поселок надолго останется недостроенным. Помимо вида на пустыри и фундаменты между уже построенными домами, картину не красит увядание тех строений, что по несколько лет ждут покупателей. Например, на вьезде есть целый квартал таунхаусов и дуплексов с участками от двух до пяти соток. Заросшие сорняком газоны, мутные окна, облезлые ворота... И это - антураж элитарного поселения?

- Формат таунхауса как загородной квартиры, откуда люди каждый день ездят на работу, не работает. - поясняет Вадим. - Минку заново построили, Киевское шоссе, Калужское... а дорога в центр Москвы и обратно все равно занимает по полтора-два часа в одну сторону.

И это - лучшие подмосковные трассы! Жизнь на Горьковском, Щелковском, Рязанском, Новорязанском, Ярославском, Ленинградском, Дмитровском, Носовихинском, Варшавском шоссе делает ежедневные поездки в столицу нереальными. Никакого терпения не хватит стоять в пробках.

Но ведь в московском регионе есть масса небедных пенсионеров, которые мечтали в конце жизни наслаждаться радостями загородных усадеб круглый год, а не только летом. Почему они не скупают резко подешевевшие за последние 10 лет дома и участки?

...Управляющий коттеджным поселком бизнес-класса на Киевском шоссе - отставной военный лет 60-ти. Виталий Иванович расхваливает местные прелести. Тут тебе и общественный центр с кинотеатром, фитнесс с бассейном, два ресторана, магазин, пруд с рыбами и детские площадки на каждом перекрестке... Вот только на каждом четвертом доме - красные растяжки о продаже или аренде. Почему не живут пенсионеры?

- Живут, живут...- убеждает Виталий Иванович. - И бывшие министры есть, и генералы, и певцы с артистами, и отставные губернаторы.

- А дома кто продает?

- А те, кто не рассчитал своих доходов на пенсии.

И в самом деле, внешнее благополучие и благолепие стоит гораздо больше обычных российских пенсий. Годовой абонемент в фитнес-центр - 80 тысяч рублей, средний чек в ресторане у пруда - от трех тысяч на человека, платный детский сад и школа обходятся от 60 тысяч в месяц, килограмм мяса в магазине эко-продуктов "от фермеров" - от двух тысяч рублей... Правда, покупать продукты можно и в обычном супермаркете "Дикси" за пару километров от поселка. Но содержать современный коттедж площадью 200-300 кв метров - это уже проблема.

С одной стороны, стоимость ЖКХ (газ, вода, электричество, канализация, вывоз мусора, интернет, охрана, уборка снега на дорогах) обходится в 15-20 тысяч в месяц. Это больше среднестатистической пенсии в 15-17 тысяч. Тем более что никаких льгот в загородном жилье старикам не положено.

С другой, живя за городом, нельзя обойтись без автомобиля с постоянными тратами на бензин, ТО, страховки и налоги. Это еще тысяч 15-20 в месяц, не считая цены автомобиля.

Но самые большие затраты приходят, когда что-то неладно в доме. Заменить крышу на коттедже площадью 300 кв метров обойдется как минимум в миллион рублей, от 40 тысяч рублей встанет замена котла и т/д и т/п/. Список возможных расходов на ремонты и благоустройство - огромный. Как и стоимость услуг. Например, работа уборщицы обойдется в 3-5 тысяч за один день. Пенсионеры таким образом становятся перед выбором: тратить накопления (если они вообще есть), или - возвращаться в городские квартиры.

- Многие возвращаются, понимают, что жизнь в коттедже не тянут. - комментирует риелтор Вадим.

Ну а те, кто нуждается в постоянном врачебном присмотре или лечении, и вовсе оказываются в ситуации экзистенциального выбора. Проходить курс лечения в московской клинике и жить за городом - еще то испытание. А случись инфаркт или инсульт - за сколько времени приедет "скорая помощь"? И в какую районную больничку увезет? Большой вопрос, учитывая, что улицы и проездов коттеджных поселков могут быть перекрыты шлагбаумами, не имеют понятных для посторонних водителей названий и нумерации домов.

Есть и еще одно обстоятельство. По личным наблюдениям знаю, что многие их тех, кто покупал и строил большие дома 10-25 лет назад, искренне верили, что будут жить к старости большими семьями вместе со взрослыми детьми, внуками и радостными собачками. Увы! Поколение миллениалов не желают жить с "предками", а зачастую и оплачивать загородную жизнь.

Но кризис на рынке подмосковных домов вызвали не только и не столько пенсионеры-отказники.

Пока мы готовили этот материал, познакомились с одной удивительной мадам, которую возит личный водитель на "Майбахе" последней конфигурации. Восточная женщина по имени Мариам (имя изменено по ее просьбе) оказалась владелицей полусотни крутейших особняков в трех коттеджных поселках.

- В начале нулевых я вложилась примерно в 100 домов.- рассказывает Мариам. - И уже 20 лет почти продаю их в разной степени готовности.

Мы сидели в ресторане коттеджного поселка, из окон которого были видны как минимум три ее особняка с красными растяжками о продаже. За последние пять лет ей удалось продать всего пять домов. Начинала с продажи коробок без отделки. Потом стала делать ремонты внутри и даже завозить мебель. Теперь к объявлениям о продаже добавляет возможность аренды... А они все равно не продаются!

- Понимаешь, у нас новых богатых нет. Кончились. - говорит Мариам.

По ее наблюдениям выходит, что виной кризису - закупоренные социальные лифты в России. Кто основные покупатели загородной недвижимости бизнес-класса и выше? Нефтяники, газпромовцы, генералы всех мастей, чиновники- взяточники, сидящие на хлебных местах. И беда в том, что, однажды усевшись, человек сидит у кормушки до последнего, а потом делает все, чтобы его место заняли дети или другие родственники. И за последние 25 лет эта узкая группа лиц накупила недвижимости под завязку. Почитайте налоговые декларации депутатов и министров - там у каждого по несколько объектов недвижимости, по четыре-пять- шесть домов, куча квартир, участков... И они сдают посты наследникам, которым... уже никакая недвижимость не нужна!

Страсть к закапывании миллионов в бетон и землю поубавилась и после введения налоговых деклараций. И если раньше каждую лишнюю копейку несли строителям, теперь трижды думают - а стоит ли светиться? А вдруг спросят, откуда у скромного служащего пара дворцов за миллиард?

- Вот если бы они там менялись, если бы вместо старых богатых приходили новые бедные, у которых ни кола, ни двора - тогда бы спрос на дома был постоянным. - горячится Мириам.

Но "они" не меняются. Того хуже: кризис потребления, тянущийся с 2014 года, делает из бывших богатых новых бедных. Владелец барского дома, с которого мы начали наш репортаж - сам по бизнесу строитель. Разорился на возведении двух поселков на Новой Риге. Если же брать статистику, то за пару лет число застройщиков-банкротов в России увеличилось вдвое, и сегодня лишь избранные компании в Подмосковье могут заявить, что не испытывают серьезных финансовых трудностей.

А тут еще новая напасть - миграция людей с деньгами из России за границу. Наш "проводник" Вадим предлагает посмотреть сразу три дома на одной тихой улице. Их хозяева - люди предпенсионного возраста - как-то враз решили, что коротать грядущую старость в московском климате - смерти подобно. Один уже переехал в Испанию, другой купил дом на Кипре, третий вернулся на историческую родину - в солнечную Грузию... Остались вполне себе крепкие и симпатичные коттеджи с ухоженными лесными участками от 15 соток и больше. В 2007 году за них предлагали от миллиона долларов - и большинство уходило в лёт. Сегодня они не продаются. Даже за 300 тысяч долларов. Потому что оставшиеся на рынке загородной недвижимости строители перешли на откровенный демпинг.

- Какие 300 тысяч долларов за дом 200 кв метров?! - восклицает Вадим. - Если вы купите участок 15 соток по три-пять тысяч долларов за сотку ( а это цена Новой Москвы сегодня), то получится максимум 75 тысяч. Строительство дома под ключ из самых современных материалов обойдется около 70-100 тысяч долларов. Когда такую же цену называешь владельцам старых домов, они не верят и по-прежнему считают на миллионы...

Палки в костер рынка недвижимости подбрасывают и местные власти со своими прикормленными застройщиками. В радиусе 20 км от Москвы уже не найти сколько-нибудь заметного района без многоэтажных башен и кварталов. Дачные и коттеджные поселки окружаются бетонными "спальниками", либо разного рода промышленными конструкциями - как, например, некогда престижное Крекшино между Киевским и Минским шоссе. Теперь там бывшие поселки артистов и художников соседствуют с чудовищными, километровой длины таможенными складами.

По данным риэлторов, самые крупные посёлки, где жизни нет или она едва теплится, находятся в Дмитровском районе, Балашихе, Новой Москве, на Рублёвском шоссе и Новой Риге.

Самые скандальные проекты – КП «Барселона» и «Кленовая роща», продавцы которых просто кинули своих дольщиков и растворились где-то в оффшорных зонах. «Обманутые дачники» обоих поселков тщетно ходят по судам и устраивают акции протеста, но чиновникам их беды не слишком интересны бывают сюжеты и покруче. Заморожены грандиозные мегапроекты, расположенные недалеко от Новой Риги: «Остров Истра» (смена собственников) и Рузская Швейцария (уголовное преследование главы компании).

Причины массовых заморозок, по мнению Петра Кирилова, директора по маркетингу компании ОЛ-ВЭЙ, в каждом случае разные. «Одни девелоперы ждут, пока рынок будет готов принять их предложение, поскольку текущая финансовая модель не удовлетворяет конъюнктуре рынка, - рассуждает эксперт. - Некоторые продолжают предлагать продукт покупателям, но боятся вкладывать деньги в маркетинг и в стройку. Где-то проект перешел в новые руки, и владелец пока размышляет, что делать дальше или готовит реконцепцию».

Основатель компании FREEDOM Алексей Мороховец к разговорам о реконцепции относится с большим сомнением:

- Чтобы вернуть загородное Подмосковье на путь нормального развития, нужно сперва хорошенько изучить область,- говорит он. –Элементарно подсчитать, сколько, чего и как тут понастроено. Второй вопрос – для кого эти обособленные поселения, ставшие модными в конце 90-х? В то время ко мне часто обращались состоятельные люди из разной среды – как творческой, так и бандитской - с заказом на разработку концепции поселков. И у меня есть печальная статистика по этому поводу: из 44 случаев обращения за пять лет только один клиент вышел на законную стройку, но потом обанкротился. Это я к тому, чтобы было понятно, каким среди "загородных девелоперов" оказывается процент мечтателей, пожелавших пристроить куда-нибудь свой первый миллион, и мошенников, ухвативших первый подвернувшийся им участок земли. Те и другие начали строить основываясь исключительно на своей фантазии и наглости... Поэтому когда меня спрашивают, что сейчас делать, чтобы улучшить ситуацию, я без всяких шуток отвечаю: снести все нахапанное и незаконно построенное, а уж потом можно было бы начать и возрождение.

Александр Дубовенко, учредитель агентства Green Wood, добавил, что отсутствие коммуникаций совсем не основная причина заброшенности поселков, есть и более весомые факторы.. В его теории обычно это происходит так: некий предприниматель покупает землю, делит её на куски и продаёт. После этого на территории могут начать строить, а могут не начать — фактически никто ни за что не отвечает. По идее собственник заинтересован, чтобы купленная им земля работала, он же деньги в неё вложил. Но проблема в том, что многие из этих участков были не куплены, а как бы «приватизированы» в обход правил. Причем людьми такого уровня, что и фамилию спрашивать страшно, и предъявлять претензии боязно – вполне может оказаться, что это и не чиновник вовсе, а авторитет из параллельного мира.

Такая дилемма сейчас у жителей Барвихи. Некто неизвестный построил десяток избушек не где-нибудь, а в 100 метрах от самой престижной трассы -Рублево-Успенского шоссе. Постройки по местным меркам довольно скромные - невысокие, бревенчатые и малоформатные. Часть в полной готовности, часть – пока только сруб без окон и дверей. Жителей нет, строителей отловить невозможно – при малейшей опасности разбегаются по лесу. Чей каприз под боком у Барвихи и зачем он здесь - загадка. Версий много, одна из них – кто-то из небожителей устроил гнездо для своих бедных родственников, а, может, и для себя – на случай опалы и ссылки в лесную глушь.

Как минимум два десятка коттеджных поселков, у которых, видать, совсем уж темная история, упрятаны так надежно, что наткнуться на них можно только случайно.

- Я, например, увидел кладбище коттеджей в 11 км от Москвы, на Дмитровском направлении,- рассказал «НИ» москвич-краевед Геннадий Полозков. – В интернете попадались похожие картинки, кто-то снимал сверху квадрокоптером, но точных координат не было, вычислить, где это, не удавалось. Весной гулял с собакой, чуть-чуть свернули с привычного маршрута и вышли на интересное место: посередине аккуратной опушки, находятся шикарные, но недостроенные коттеджи. Издали смотреть – ну прямо сейчас — заезжай и живи. Охраны нет. Забора нет. Рядом дорога, я сам по ней ездил сотню раз, но заметить постройки невозможно, настолько ювелирно они вписаны в ландшафт и скрыты от посторонних глаз. Стал обследовать. По архитектуре видно, что проект дорогой, построено аккуратно, готовность, на мой взгляд, была процентов семьдесят. Но все, конечно, уже растащено, выбито, выворочено.

Причина "заброшки", на взгляд нашего исследователя, - самострой. И даже непонятно, что за лопух на это отважился, - лесная и водная зона, ни один надзорный орган в здравом уме не даст разрешение на жилье. А проект явно дорогой. О чем думали люди, когда вкладывались в него?

Спросим, если найдем причастных.

Начали с местной администрации, где об одном упоминании о заброшенном поселке телефонная трубка тяжело дышала и глохла на два - три дня. Что скрывали, непонятно. За это время уже другой источник, повыше, сквозь зубы, но все же рассказал «НИ», что в своё время коттеджи начал строить бывший министр финансов Московской области Алексей Кузнецов. Он слыл покровителем искусств, дружил со столичной богемой, по дружбе будто бы и подобрал культуре два лесных участка для строительства. Вопрос – законно это или незаконно – не стоял: «для начальства такого уровня запретов не существует, все решаемо».

Карьера Кузнецова закончилась уголовкой: чиновника обвинили в расхищении муниципальной собственности на сумму 11 миллиардов рублей. Стройка встала, коттеджи остались бесхозными.

Впрочем, у любого заброшенного поселка есть второй шанс, - утверждает генеральный директор VescoGroup Алексей Аверьянов. К этому подталкивают как минимум два объективных обстоятельства: спрос на загородные объекты в Подмосковье с 2013 года сократился на 30%, а доля заброшенных посёлков достигла 35% рынка.

Вопрос только в затраченных усилиях, на которые готов сам застройщик. Ведь чаще всего, чтобы исправить допущенные ошибки, приходится возвращаться на несколько шагов назад, а то и вовсе – к самым истокам, снося уже возведенные конструкции и с нуля создавая новую концепцию. К сожалению, большая часть «поселков-призраков» уже не нужна их правообладателям. Некоторые участки вовсе выгоднее отдать по себестоимости с вычетом затрат, необходимых на снос существующей застройки. Сейчас этим занимаются не очень активно, но инвесторы многоэтажного жилья все чаще проявляют интерес к заброшенным объектам, ведь многие из них расположены на престижных направлениях и потенциально обладают высокой ликвидностью. Все, что плохо лежит, город все равно проглотит, эксперты советуют девелоперам отдать добровольно - с небольшим наваром для себя и компенсацией незадачливым покупателям непостроенных коттеджей.

Но эксперты не испытывают оптимизма и по отношению к состоявшимся и давно обжитым поселкам..

- Мне представлялось, что более - менее понятное будущее у проектов в зоне получаса езды от Москвы, - заявил «НИ» Алексей Мороховец. - По разным шоссе это может быть от 20 до 50 км от МКАД, где дома позволяют рассматривать покупку не в статусе «второго дома» или дачи, а в качестве места для жизни, постоянного, для всей семьи, включая работающих в городе родителей. У проектов в зоне далее часа езды от Москвы, на ближайшие 20-30 лет перспектива не просматривалась, и лучшее, что они могли бы сделать собственники – избавиться от обременительного дома, пусть и с большим дисконтом. Сейчас я думаю иначе. Подмосковье застроют так, что ближние поселки окажутся в центре городов. Возможность жить на природе останется только у тех, кто сейчас проклинает свои поселки за 100 км от МКАД. Мне нечего советовать их владельцам. Коттедж все равно не продать – покупают по штуке в год, при той массе, которая сейчас вывалена на рынок, ждать своей очереди придется 500 лет. Но есть и такой утешительный фактор, как смена поколений и трендов: то, что сегодня не мило отцам, завтра будет любо детям. Я бы над этим призадумался…

Остров неприкосновенности

Черногория не сможет составить конкуренцию Кипру

Текст: Лидия Захарова

Рынок "золотых виз" в этом году лихорадит. Кипр ужесточил правила получения гражданства за инвестиции в недвижимость, Греция намерена запустить такую программу, а Черногория и вовсе уже начала принимать заявки на гражданство за инвестиции.

Сейчас среди россиян наиболее востребованы паспортные программы Кипра и Мальты. "Особый интерес для наших соотечественников представляют объекты для сдачи в аренду, в которых достигается стабильная доходность на уровне 5-8 процентов, а для девелоперских проектов и редевелопмента она будет еще выше", - полагает Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank.

Если гражданство Кипра можно получить при покупке жилья от двух миллионов евро, то мальтийцы требуют всего 350 тысяч. "Потенциальных участников паспортной программы Мальты помимо жилья интересует коммерческая недвижимость, преимущественно апартаменты под сдачу в аренду. Кроме того, сейчас в стране есть девелоперские проекты с местными застройщиками и проекты под реновацию, доходность которых может достигать 20 процентов", - добавляет Марина Шалаева.

В этом бюджете Мальте хорошую конкуренцию может составить Черногория, в начале октября открывшая программу гражданства за инвестиции. "Это самая доступная на сегодня инвестиционная программа европейского гражданства, если сравнивать с программами Кипра и Мальты. Поскольку страна претендует на членство в Евросоюзе, то это может серьезно повлиять на стоимость и ценность черногорского гражданства в будущем. Условия программы - инвестиции от 450 тысяч евро в одобренные правительством объекты недвижимости в прибрежном районе и Подгорице и 250 тысяч евро в проекты в северном или центральном регионе", - рассказали "РГ" в Henley&Partners.

Страна интересна для покупки недвижимости за мягкий климат и выход к Адриатическому морю. Паспорт Черногории дает возможность безвизового или упрощенного въезда в 122 страны, в том числе всю Шенгенскую зону, а также Израиль, Турцию и ОАЭ.

"Сейчас минимальный входной порог предоставляют Латвия и Греция (250 тысяч евро), ускоренный ВНЖ на Кипре от 300 тысяч евро, в Испании и Португалии вход через инвестиции от 500 тысяч евро, - отмечают в Tranio. - Программа гражданства Черногории не уступает в своих условиях, а в чем-то и превосходит их: речь о перспективном регионе, стоящем на пороге вступления в ЕС". Черногория планирует войти в Евросоюз к 2025 году. "Для тех, кто готов ждать до 2025 года и не готов инвестировать более крупные суммы (как требуют программы Мальты и Кипра), это хорошая опция", - уверена директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

По мнению управляющего директора компании "Дом в Европе" Ольги Ульяновой, наиболее конкурентоспособной программой "Золотой визы" сейчас является Португалия. "Скорее всего, программа выдачи черногорских паспортов не внесет больших изменений в расклад существующих 17 паспортных программ за инвестиции. Но благодаря своей лояльности привлечет своих инвесторов и в этот регион и будет способствовать его экономическому благополучию", - отметила эксперт.

При этом Черногория для россиян не очень интересна, считает Алина Гафурова, руководитель Единого визового центра: "Сейчас популярные страны для переезда - Америка, Англия, Канада и вся Европа. Получение гражданства в любой из них - проблематично, и поэтому многие переезжают нелегально по туристическим визам".

Будет ли программа гражданства Черногории привлекательной, зависит от трех факторов, полагает генеральный директор компании "Второй Дом", кандидат юридических наук Евгений Цикунов. Во-первых, как будет проходить сам процесс получения гражданства. Во-вторых, каким будет ценообразование одобренных проектов недвижимости. Для получения гражданства подойдут только объекты в одобренных жилых комплексах. В-третьих, позиция Евросоюза на запуск программы в Черногории. "Черногория наравне с Сербией имеет официальный статус кандидата в ЕС, и это безусловное преимущество программы гражданства. Как сказано в официальных документах ЕС, Черногория "может быть готова" к вступлению в союз в 2025 году. Но при этом в ЕС неоднократно давалась негативная оценка инвестпрограммам гражданства. После чего Болгария заявила о прекращении своей программы, а Кипр изменил условия программы гражданства в сторону ее ужесточения", - напомнил Евгений Цикунов.

Скорее всего, Черногория составит конкуренцию Греции, Испании и Португалии, где через покупку недвижимости в бюджете 250-500 тысяч евро можно получить вид на жительство этой страны и в дальнейшем продлевать его неограниченное количество раз.

Названы самые популярные у покупателей жилья регионы Испании. Аликанте «забрал» почти 50% иностранцев

Во втором квартале 2019 года нерезиденты приобрели в стране корриды 16 209 домов и квартир.

Какие провинции популярны? Данные от Испанской ассоциации земельных регистраторов показывают, что больше всего иностранцев приобрели недвижимость в провинции Аликанте (Валенсия). Доля нерезидентов в общем количестве сделок с недвижимостью по этому региону во втором квартале 2019 года составила 41,8%, сообщает Spanish Property Insight.

Далее следуют:

   Тенерифе на Канарских островах (28,91%)

   Малага (27,9%)

   Балеарские острова (27,49%)

   Жирона в Каталонии (26,04%)

Во многих провинциях на севере и западе Испании иностранные покупатели почти не интересовались рынком, особенно в Галисии, где доля зарубежных сделок составляет менее 1%.

Подробности:

   Европейцы во главе с британцами выбирают для покупки в основном побережье и острова.

   Экономические мигранты из Северной Африки приобретают недвижимость на северо-востоке и иногда – в южных регионах.

   Почти никто из иностранцев не покупает жильё в центральной части и на северо-западе.

   Самые популярные регионы для иностранных сделок – Валенсийское сообщество, Андалусия, Каталония и Канарские острова.

Между тем, спад продаж на рынке недвижимости Испании достигает 21%. Самые слабые рынки — Балеарские острова и Мадрид. 

Автор: Виктория Закирова

Плюс минимум 10%: аналитики рассказали о дополнительных расходах на покупку недвижимости в Испании в 2019 году

При покупке недвижимости в Испании ипотека — не единственная крупная статья расходов.

Ситуация. Эксперты говорят, что дополнительно будущему владельцу придётся потратить 10-12% от стоимости покупки на таких пунктах затрат, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, гербовый сбор). Это обязательные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Итоговый счёт будет также зависеть от того, является ли недвижимость новой или «вторичной», сколько стоит и где находится, сообщает Idealista.

Что входит в расходы?

Нотариус. Нотариальные тарифы регулируются государством. В случае публичного акта купли-продажи цены составляют от €600 до €880, в зависимости от стоимости жилья. Например, за квартиру стоимостью €100 000 вам придётся заплатить нотариусу примерно €850, а за недвижимость по цене €250 000 — €1000.

Земельный кадастр. Регистрация документов, подписанных нотариусом, обойдётся в €400-650.

Налоги, связанные с покупкой. Для новостройки самый важный налог — НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для объекта стоимостью €100 000 его сумма составит €10 000. Однако на Канарских островах используется другой налог – IGIC, равный 6,5%.

Также потребуется оплатить налог на документированные правовые акты (IAJD), который в каждом автономном обществе — свой. Для вторичного жилья главным является налог на передачу имущества (ITP). Средняя ставка — от 6% до 10%.

Агентство. Специалисты работают с оформлением документов и налогов. Строгих ставок нет. Средняя стоимость услуг — €300. Эта статья расходов является необязательной.

Оценка дома. Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, ему придётся заплатить оценщику, чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банки обеспечивают кредиты на сумму, эквивалентную 80% от оценочной стоимости жилья.

В 2019 году оценка стоит от €250 до €600 в зависимости от специалиста, вида имущества и оценочной стоимости недвижимости. Полученный документ действителен в течение шести месяцев. Кстати, в июне 2019 в силу вступил новый закон «Об ипотеке», согласно которому остальные расходы (нотариус, реестр, AJD) берёт на себя банк.

Комиссия за открытие счёта. Достигает 2% от заёмного капитала, согласованного с банком. Вычитается из залога. Однако есть много банков, которые её не взимают.

Кстати, в Испании стартовала грандиозная распродажа банковской недвижимости. Скидки достигают 40%.

Автор: Виктория Закирова

Аренда жилья в Европе: Барселона, Берлин и Брюссель показывают самый стремительный годовой рост ставок, Амстердам и Мюнхен — самые перспективные

Тем не менее, стоимость аренды в Старом Свете увеличивается уже не столь быстрыми темпами. Аналитики считают, что она достигла пика ещё во втором квартале 2019.

Что случилось? Согласно исследованию Housing Anywhere за третий квартал 2019 года, «потолок» арендной платы, похоже, был достигнут ещё в прошлом квартале. Но замедленный рост мировой экономики и политическая неопределенность заставили инвесторов беспокоиться о новых сделках. Итог — дефицит на рынке недвижимости и рост арендных ставок, хоть и более ослабленный, сообщает PropertyWire.

Цитата. «Недостаток предложения является решающим фактором, главным образом, в более доступных ценовых сегментах, которые особенно востребованы среди студентов и молодых специалистов», — говорит главный исполнительный директор Housing Anywhere Джордж Зеельманн. По мнению специалиста, главная проблема роста ставок — дефицит предложения.

Ситуация:

   Во всех городах, вошедших в исследование, самый значительный годовой рост ставок отмечен в Барселоне: апартаменты подорожали на 8,6%, студии – на 6,8%, а частные комнаты – на 7,8%. Но в целом — арендная плата в городе выравнивается ещё с четвертого квартала 2018 года;

   На втором месте — Берлин: стоимость аренды квартир выросла на 7,4%, студий — на 7,1%, а частных комнат — на 7,8%;

   В Брюсселе ставки для квартир выросли на 5,4%, для студий — на 6,8%, а для частных комнат — на 7,3%.

На этот раз в отчёте появились 11 новых городов: Лондон, Амстердам, Мюнхен, Стокгольм, Копенгаген, Хельсинки, Валенсия, Флоренция, Турин, Утрехт и Гаага. Из них Амстердам и Мюнхен показали самый существенный рост стоимости арендной платы. Специалисты не считают это удивительным и говорят, что это продолжение тенденции последних лет.

Перспективы. Аналитики делают вывод: пока ещё слишком рано говорить о влиянии Брексита на рынок аренды. Ведь «потолок» арендной платы в городах Европы ещё не достигнут и, вероятно, ставки продолжат расти до тех пор, пока не снизится популярность этих мест у туристов.

Автор: Виктория Закирова

Открыт вид на Европу

Черногория запустила программу по предоставлению гражданства за инвестиции

Текст: Елена Березина

Черногория начала прием заявок по программе гражданства за инвестиции. Основное требование программы - инвестировать от 250 тысяч до 450 тысяч евро в одобренный правительством девелоперский проект в развитом регионе страны. Сумма зависит от региона: на юге, в прибрежном районе и Подгорице - дороже, на севере или в центральном регионе - дешевле.

"Помимо инвестиций в недвижимость заявителю необходимо сделать благотворительный взнос в фонд в размере 100 тысяч евро и оплатить государственную пошлину, которая равняется 15 тысячам евро за главного заявителя и 10 тысячам евро за каждого члена семьи. Черногория может быть интересна тем, для кого важно иметь безвизовый доступ в Евросоюз, а также для тех, кто хочет вести бизнес в этой стране и пользоваться преференциями ее налоговой системы", - рассказали "РГ" в агентстве Henley & Partners (одно из трех, через которое можно принять участие в программе).

Черногория пользуется популярностью у отечественных туристов из-за мягкого климата и красивой природы, доступной и качественной инфраструктуры. Особым спросом пользуется приморская зона: Котор, Тиват, Будва и ее окрестности. Кроме того, она бюджетнее других европейских стран. "Черногория - первая в списке на вступление в ЕС, которое, по прогнозам, состоится в 2025 году. Сейчас паспорт Черногории дает возможность безвизового или упрощенного въезда в 122 страны мира, например в Израиль, ОАЭ, Турцию, все страны Шенгенской зоны", - указывают в Tranio. Кроме того, паспорт Черногории дает возможность получения бизнес-визы в США, что недоступно россиянам.

Черногория - одна из любимых нашими соотечественниками стран для покупки зарубежной недвижимости. Сейчас около 30 тысяч объектов недвижимости находится в собственности у россиян и порядка 6000 россиян постоянно проживают в этой стране, отмечает Ольга Ульянова, управляющий директор компании "Дом в Европе".

Первая волна инвестиций россиян в Черногорию пошла в начале 2000-х годов, когда цены на недвижимость здесь были очень низкими по сравнению с другими европейскими странами, например с соседней Хорватией, напоминает Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России: "За эти годы рынок недвижимости активно развивался, появлялись новые качественные проекты. Сегодня здесь представлен разнообразный продукт - от небольших недорогих квартир до шикарных вилл в современных курортных комплексах. Соответственно, менялся и профиль покупателей - приходили не только те, кто хотел приобрести недорогие объекты в качестве дачи, но и состоятельные инвесторы, знающие толк в качественной недвижимости".

Нижние ценовые пороги входа сейчас не маленькие для текущих цен на этом рынке. Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры на побережье составляет около 80-100 тысяч евро. А при вступлении страны в паспортную программу неизбежен рост цен на недвижимость в этом регионе, прогнозирует Ольга Ульянова. Глава компании "Второй дом" Евгений Цикунов высказывает опасения и насчет ценообразования девелоперских проектов для участия в программе, ведь для получения гражданства подойдет не любая приобретенная недвижимость, а только та, что куплена в одобренных для программы жилых комплексах. А она может стоить дороже, чем аналогичная.

Тем не менее многие хотят получить гражданство, чтобы жить и работать в Европе. Однако, получив гражданство, вы сможете находиться вне Черногории только 90 дней в полугодие без возможности получить работу, указывает Алина Гафурова, руководитель Единого визового центра: "Это не лучшие перспективы, учитывая, что подобные программы привлекают инвесторов только из-за гражданства. Сейчас наиболее интересные - европейское, американское, канадское, английское". Кроме того, гражданство Черногории не дает права на безвизовый въезд в Великобританию.

Из других ограничений программы: 2000 квот и срок действия в течение трех лет. "Важное отличие от других программ - для инвестиций пока одобрен только 1 проект на севере страны, в регионе Колашин. В ближайшие 3-4 месяца должно быть одобрено еще 5-10 проектов, инвестиции в которые позволят получить гражданство. Программы же других стран позволяют инвестировать практически в любую недвижимость - как первичную, так и вторичную", - говорит Юлия Овчинникова.

По мнению экспертов, стоит дождаться, пока все параметры программы будут четко сформулированы и анонсированы все одобренные проекты. Пока нет деталей, как именно она будет работать и что инвесторы смогут приобретать за свои деньги - какую именно недвижимость, будет ли это, например, квартира или дом в единоличную собственность или какой-то формат совместного владения.

По мнению Евгения Цикунова, Черногория составит конкуренцию таким странам, как Греция, Испания, Португалия, где через покупку недвижимости в бюджете 250-500 тысяч можно получить вид на жительство этой страны и в дальнейшем продлевать его неограниченное количество раз.

Сейчас у россиян наиболее востребованными с точки зрения паспортных программ являются Кипр и Мальта. "Стабильный спрос россиян на паспортные программы Мальты и Кипра объясняется относительно доступным порогом входа, высокой доходностью и широкими возможностями владельцев европейских паспортов: можно жить, получить образование и работу в еврозоне. Очевидным преимуществом является также то, что гражданство Мальты дает возможность безвизового въезда в 182 страны, а Кипра - в 173 страны", - уточняет директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Спад продаж на рынке недвижимости Испании достигает 21%. Самые слабые рынки — Балеарские острова и Мадрид

Ассоциация нотариусов обнародовала неутешительную статистику за второй квартал 2019 года.

Что случилось? Испанский рынок недвижимости во втором квартале 2019 «просел» на 7,8% в годовом исчислении, согласно отчёту Ассоциации испанских нотариусов. Это впервые за последние пять лет, когда отмечен годовой спад покупательской активности. Число сделок за год снизилось в 12 автономных регионах Испании во главе с Балеарскими островами (-20,8%) и Мадридом (-17,6%), сообщает Spanish Property Guide.

Подробности:

   Продажи жилья падают в Мадриде уже второй квартал подряд, в то время как на Балеарских островах подобная ситуация наблюдалась в течение всего года;

   Число сделок также снизилось на Канарских островах (-9,4%), в Андалусии (-8,9%), Астурии (-8%), Валенсии (-7,2%) и Каталонии (-5,9%);

   Мурсия была одним из немногих регионов, где продажи выросли на 2%, а ситуация в Галисии почти не изменилась (+0,8%).

Ситуация. С точки зрения цен, региональный рынок был более позитивным, особенно в регионах, которыми интересуются иностранцы. Несмотря на существенный спад продаж, жильё на Балеарских островах подорожало на 6,2%. Местные агенты утверждают, что цены растут, а число сделок снижается из-за острой нехватки жилья на продажу. На национальном уровне во втором квартале 2019 цены на недвижимость выросли на 1%, до €1 430 за «квадрат».

Причины. Замедление темпов роста продаж во втором квартале 2019 частично вызвано вступлением в силу нового закона «Об ипотеке». Специалисты полагают, что это негативное влияние может исчезнуть в ближайшие кварталы. Тем не менее, есть и другие причины:

   Политическая неопределенность и нестабильность в Испании, особенно в Каталонии, одном из крупнейших рынков жилья страны

   Слабость мировой экономики

   Испанский экономический рост замедлился, увеличилась безработица

   Высокие транзакционные издержки всё больше смущают покупателей вместе с ростом цен

   Выход Великобритании из ЕС и снижение британского спроса

   Испанские налоговые и арендные законы, которые сдерживают инвесторов, особенно иностранных.

Результат. Специалисты не видят серьёзных угроз для рынка продаж, но полагают, что общее замедление местного рынка продолжится.

Автор: Виктория Закирова

Опубликован рейтинг самых красивых городов мира. Из российских в него вошёл только один

Основную часть списка «захватили» европейские мегаполисы.

ТОП-10:

1. Париж (Франция)

2. Нью-Йорк (США)

3. Лондон (Великобритания)

4. Венеция (Италия)

5. Ванкувер (Канада)

6. Барселона (Испания)

7. Кейптаун (Южная Африка)

8. Сан-Франциско (США)

9. Сидней (Австралия)

10. Рим (Италия)

Единственным российским городом, попавшим в рейтинг, оказался Санкт-Петербург. Белорусские и украинские города не вошли в список. Последние три позиции отошли Джайпуру (Индия), Пекину (Китай) и Афинам (Греция).

Кто это сказал? Рейтинг составила канадская компания Flight Network — одно из крупнейших онлайн-туристических агентств этой страны, сообщает The Mayor.

Как это выяснили? Список был создан совместными усилиями более 1000 писателей-путешественников, блогеров и туристических агентств со всего мира — экспертов и любителей.

Автор: Виктория Закирова

Об участии Роспотребнадзора в заседании целевой рабочей группы G20/ОЭСР по защите потребителей финансовых услуг

Роспотребнадзор принял участие в работе Целевой рабочей группы G20/ОЭСР по защите потребителей финансовых услуг. Одной из главных тем для обсуждения стала доступность финансовых услуг в условиях старения населения и разработкой комплекса мер, связанных с защитой прав потребителей, относящихся к социально уязвимым категориям. Исследование этих вопросов, в котором приняли активное участие 27 стран, в том числе Россия в лице Минфина России и Роспотребнадзора, показало, что для многих государств характерны похожие проблемы и подходы к их решению.

По данным ООН к 2050 году число людей в возрасте 60 лет и старше приблизится к показателю 2,1 млрд, в то время как в 1980 году их число составляло всего 382 млн, а в настоящее время проживает около 1 млрд человек указанного возраста.

Как показывают исследования у пожилых людей по всему миру наблюдаются более низкие цифровые возможности, им сложнее ориентироваться в правилах цифровой безопасности, в новых технологиях, связанных с развитием дистанционного банкинга, бесконтактных платежей. Также люди в возрасте имеют более низкий уровень финансовой грамотности, у них чаще наблюдаются проблемы со здоровьем, в том числе влияющие на возможности принимать правильные финансовые решения. По данным ООН более 46% людей в возрасте 60 лет имеют инвалидность. В развитых странах только около 20% пожилых людей живут вместе с детьми. Социальная изоляция препятствует приобретению и поддержке многих навыков, связанных с рациональным потреблением и получением доступа к цифровым услугам.

Общемировая тенденция к сокращению количества банковских отделений обусловлена цифровизацией банковского бизнеса, но для людей старшего поколения несет определенную угрозу, повышая недоступность финансовых услуг. Многие пожилые люди часто отдают предпочтение традиционным формам совершения сделок, таким как очное обслуживание, бумажные документы, непосредственное общение с банковским персоналом. В этой связи на площадке ОЭСР продолжается работа по разработке общих рекомендаций на основе результатов представленного исследования.

Также на заседании рабочей группы были затронуты темы ипотечного кредитования, строительства и приобретения жилья. Роспотребнадзор представил доклад о российском опыте защиты прав потребителей, приобретающих жилье, и об усилиях, которые принимаются Правительством Российской Федерации, Роспотребнадзором, Минфином России, Банком России, Минстроем России и направлены на защиту финансовых интересов граждан. К числу таких мер относятся переход к проектному финансированию строительства многоквартирных домов, создание фонда защиты участников долевого строительства, софинансирование государством расходов на жилье семей, в которых рождается второй и третий ребенок, развитие программ финансовой грамотности, создание Единой информационной системы жилищного строительства (ДОМ.РФ) и цифровых сервисов на ее основе в целях максимального информирования потребителей об особенностях покупки и строительства жилья. Отдельно была отмечена высокая вовлеченность Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в процессы судебной защиты пострадавших потребителей. Только за последние два года около полмиллиарда рублей было возвращено покупателям жилья при непосредственной поддержке Роспотребнадзором потребителей в судах.

В докладе секретариата рабочей группы были представлены результаты исследований, свидетельствующие о том, что бизнес-циклы и проблемы в экономике всегда влияют на стоимость жилья. При этом рост цен на жилье подрывает его доступность и замедляет развитие финансовой системы.

Представители Канады в своем докладе рассказали об особенностях и проблемах ставшей популярной возобновляемой кредитной линии для потребителей под залог недвижимости (HELOC). Как показали опросы, многие потребители не до конца понимают специфику такого финансового продукта, а значительная часть заемщиков вносит платежи только в счет погашения начисленных процентов, откладывая погашение основной части долга.

Интересен для внедрения в рамках предстоящей систематизации и кодификации российского законодательства в сфере защиты прав потребителей опыт Великобритании, где потребителю, оформившему долгосрочную ипотеку, предоставлено право каждые два года в течение всего срока договора требовать пересмотра ее условий, если банком в этот период были улучшены условия для новых клиентов. Такой подход представляется справедливым для долгосрочных контрактов, поскольку потребители уже заключившие договоры с исполнителями различного рода услуг (финансовые, услуги связи, образовательные и т.п.) зачастую оказываются в менее выгодных условиях, чем новые клиенты, в том числе это касается цены таких услуг.

В рамках обмена опытом, связанного с вопросами защиты прав потребителей финансовых услуг, представители Аргентины поделились планами включить финансовое образование в школьную программу. Власти Гонконга приняли ряд решений, направленных на содействие возврату ошибочно переведенных денежных средств. В частности, банки плательщика и получателя денежных средств обязаны взаимодействовать между собой в целях содействия в возврате ошибочно переведенных денег и, в частности, должны содействовать получению согласия на возврат денег от получателя. Также в Гонконге до 7 лет увеличен срок розыска и предоставления оператором по переводу денежных средств электронных чеков и иных электронных документов по платежам потребителей.

Дополнительно в ходе заседания были обсуждены проблемы защиты персональных данных потребителей финансовых услуг, риски приобретения и владения криптовалютами и цифровыми активами. Отмечалось, что большинство потребителей в случае, когда они приобретали цифровые валюты не понимали, как работает данная технология, не осознавали свои риски. При этом в некоторых странах до четверти людей, вложившихся в криптовалюты, брали для этих целей кредиты. Представители Кореи сообщили, что в городе Пусан создана «регуляторная песочница» для криптовалют.

При рассмотрении вопроса о посредничестве в сфере страхования были представлены результаты специального исследования, которое показало, что во многих странах комиссии посредников (страховых агентов и брокеров) включены в страховую премию и их размер не доводится до сведения потребителей. В большинстве европейских стран (Германия, Франция, Австрия, Испания, Великобритания и др.) раскрытие такой информации является обязательным.

Работа на международных площадках по вопросам защиты прав потребителей будет продолжена.

Наш маленький Голливуд

В Новой Москве планируют создать «кинодеревню»

Для того чтобы городская среда была комфортной, необходимо параллельно со строительством жилья создавать полноценную социальную инфраструктуру, включающую в себя и различные культурные учреждения. Они не только делают жизнь местных жителей более насыщенной и интересной, но и привлекают туристов и инвесторов.

В недалеком будущем на территории Новой Москвы может появиться новый необычный объект — «кинодеревня». Идея ее проста: как правило, после завершения съемок декорации разбираются, организаторы же проекта предложили не сносить их, а сохранить и создать новую туристическую достопримечательность — парк декораций из фильмов.

На днях мэр Москвы Сергей Собянин поручил найти в Новой Москве площадку под строительство «кинодеревни», и департамент развития новых территорий столицы уже приступил к подбору участка. «Думаю, в будущем году определимся с подходящим местом, и можно будет приступать к строительству», — заявил глава департамента Владимир Жидкин. По его словам, в Новой Москве достаточно мест, подходящих для организации такой «кинодеревни», и город сможет выделить участок такой площади, какая потребуется, ограничений практически нет.

В свою очередь, глава департамента культуры города Александр Кибовский на пресс-конференции в ТАСС привел пример съемок фильма «Последний богатырь- 2». На севере города построили огромную декорацию, но съемки заканчиваются, и ее придется снести.

«Фактически мы зарываем удивительные возможности», — считает Кибовский. «Кинодеревня» избавила бы кинематографистов от дополнительных расходов на демонтаж декораций. Построенные одной съемочной группой декорации могли бы использоваться другими кинопроизводителями. Со временем такая площадка могла бы превратиться в «интереснейший кинопарк со всей инфраструктурой».

Подобные объекты уже существуют в некоторых странах. Так, например, туристы могут посетить «Мир Гарри Поттера» недалеко от Лондона, «Хоббитон » на окраине города Матамата в Новой Зеландии, где снимался «Властелин колец». Но более всего московский проект походит на «модель», работающую в местности Табернас в провинции Альмерия (Испания). Там снимались многие вестерны, в том числе «Хороший, плохой, злой». С каждым новым фильмом декораций становилось все больше. И теперь здесь работает тематический парк, где есть музей кино, зоопарк, коллекция кактусов, проводятся шоу, разыгрываются ежедневные представления, отсылающие к эпизодам того или иного вестерна.

Кроме того:

Еще одним культурным проектом в Новой Москве станет музейное фондохранилище для федеральных и столичных музеев в поселке Коммунарка. Его комплекс будет состоять из четырех шестиэтажных зданий, где будут размещаться коллекции федеральных музеев, и четырехэтажного строения фондохранилища музеев Москвы.

№41 18.10.2019

Авторы: Владимир ТЕН, Антон МАСТРЕНКОВ

Женщинам на севере Европы живётся лучше: опубликован рейтинг стран ЕС по гендерному равенству

В ТОП-10 лучших стран Евросоюза для женщин вошла даже одна из бывших советских республик.

Рейтинг. Как сообщается на сайте EIGE, в 2019 году ближе всего к гендерному равенству подобралась следующая десятка стран:

   1.Швеция

   2.Дания

   3.Франция

   4.Финляндия

   5.Великобритания

   6.Нидерланды

   7.Ирландия

   8.Бельгия

   9.Эстония

   10.Люксембург

Последние три места в списке заняли Словакия, Венгрия и Греция.

Подробности. Индекс гендерного равенства, ежегодно составляемый институтом EIGE, складывается из ряда показателей. В 2019 году больше всего приблизились к идеальному значению следующие направления:

Здоровье и продолжительность жизни. В среднем, женщины в ЕС живут на восемь лет дольше мужчин (84 года против 78 лет). Больше всего уравнялись в позициях Швеция, Великобритания и Мальта. Наибольший разрыв – в Румынии, Бельгии и Латвии;

Уровень дохода. Наиболее высокий уровень — в Люксембурге, Бельгии и Финляндии. Самый низкий — в Болгарии, Румынии и Литве. Средний по ЕС разрыв в доходах между мужчинами и женщинами составляет 20%;

Работа. Уровень занятости среди женщин в ЕС — 67%, среди мужчин — 79%.

Личное время. 79% женщин в сравнении с 34% мужчин занимаются повседневной домашней работой. Больше всего времени на спорт, культурные активности и развлечения тратят в Швеции, Нидерландах и Дании. Меньше всего — в Словакии, Греции и Болгарии;

Образование. Люксембург, Нидерланды и Финляндия занимают передовые позиции в этой области. А у Италии, Болгарии и Румынии — много возможностей для дальнейшего улучшения ситуации;

Политика. Наибольший баланс полов в среде парламентариев наблюдается в Швеции, Финляндии, Бельгии и Испании. Наименьший — в Греции, на Кипре, Мальте и в Венгрии (менее 20% парламентариев — женщины).

Автор: Виктория Закирова

Хатынка За Кордоном. За и Против

Общеизвестно, что лучший способ избежать катастрофических потерь, это диверсификация активов.

Диверсификация бывает разная:

• диверсификация по классам активов (акции, облигации, золото…),

• диверсификация по валютам,

• диверсификация по странам.

Разные виды диверсификации снижают разные риски. Инвестиции в зарубежные активы позволяет снизить риски спадов местной экономики, а также валютные и политические риски.

Кроме диверсификации владение недвижимостью за рубежом приносит и другие выгоды.

Доход от сдачи в аренду

Одна из причин почему покупают зарубежную недвижимость - это получение стабильного дохода. Однако в развитых странах прибыль от недвижимости низкая. Нормальным считается доход в 2-3% в год. Но, в свою очередь, и риски утраты активов минимальны.

С другой стороны, инвестиции в недвижимость в хорошем месте в таких странах как Камбоджа или Вьетнам дают 10% и более годового дохода.

Если вы готовы умеренно рисковать и у вас есть выдержка, то инвестирование в зарубежную недвижимость оказывается выгодным и очень прибыльным.

Защита активов и передача по наследству

Активы, расположенные за пределами страны проживания, не пострадают в случае политической нестабильности у вас дома.

Если зарубежные активы передать в собственность трасту или фонду, вы не пострадаете в случае наложения ареста на ваше имущество. Такая организация права собственности также позволит, в случае вашей смерти, передать это имущество только назначенным вами наследникам.

Запасной аэродром - если дома станет неуютно

В случае катастрофического ухудшения политической ситуации в стране проживания вы сможете использовать свою зарубежную недвижимость для временного или постоянного проживания. Как правило, владение недвижимостью облегчает получение визы или вида на жительство.

Недостатки инвестиций в недвижимость - а как же без них?

Низкая ликвидность. В зависимости от ситуации на рынке выгодно, или даже с минимальными потерями продать недвижимость может быть сложно.

Необходимость обслуживания. За вашей избушкой нужен регулярный уход.

Работа с арендаторами. Кто-то должен их искать, заключать договоры, взимать плату. Не всегда это возможно из-за рубежа.

Однако все эти заботы могут взять на себя специализированные компании, за вознаграждение.

Где покупать

Страны ЕС и Европа: Кипр, Португалия, Греция, Испания, Болгария, Хорватия

Развивающиеся страны: Турция, Панама, Доминиканская республика, Таиланд, Бразилия, Малайзия.

Спецслужбы делятся секретами

Совбез РФ: Террористы строят глобальную сеть для управления разрозненными силами

Текст: Иван Егоров

На этой неделе в Сочи на открытый диалог соберутся представители зарубежных спецслужб и правоохранительных органов - партнеров ФСБ России. Ожидается участие более 100 иностранных делегаций. В таком уникальном формате профессионалы спецслужб самых разных государств обменяются опытом, а значит и секретами борьбы с главной мировой угрозой - терроризмом.

О том, какие новые опасности несет международный терроризм и как меняется тактика борьбы с этим злом, "Российской газете" рассказал заместитель секретаря Совета безопасности России Юрий Коков.

Юрий Александрович, активность террористов сегодня не ограничивается странами Ближнего Востока, Африки и Афганистана. Какие еще регионы входят в зону риска?

Юрий Коков: В 2018 - 2019 годах около 70 государств испытали на себе последствия более 5 тысяч резонансных террористических акций, от которых пострадало около 30 тысяч человек.

В этом году в результате только 2 тысяч наиболее крупных терактов погибли более 9 тысяч и получили ранения свыше 11 тысяч человек.

Сегодня террористы продолжают совершать масштабные, имеющие большой общественный резонанс кровавые акции. Они активно пытаются распространить свою деятельность на континенты и государства, на территории которых ее раньше не было.

При этом, безусловно, основными их целями остаются страны, внесшие наибольший вклад в борьбу с международным терроризмом. К центрам террористической активности относятся Ближний Восток, Африканский континент, Южная и Юго-Восточная Азия. Наряду с действующими здесь местными террористическими структурами не прекращаются попытки международных террористических организаций по созданию в этих регионах сети своих законспирированных "спящих" ячеек. В частности, если раньше игиловцы призывали сторонников переезжать в Ирак и Сирию, то теперь предлагают им оставаться для продолжения джихада в странах пребывания.

Боевики разгромлены, угроза остается

Справедливо ли утверждение, что в целом международные террористы потерпели сокрушительное поражение? Или до полной победы над ними еще далеко?

Юрий Коков: Действительно, к настоящему времени нейтрализована угроза создания террористического квазигосударственного образования, боевые формирования международных террористических организаций в Сирии и Ираке разгромлены. По экспертным оценкам, в прошлом году в сравнении с 2017 годом количество террористических акций в мире уменьшилось более чем на треть, а число жертв - на четверть. Отмечается и снижение терактов, совершенных наиболее опасной группировкой ИГИЛ (запрещена в РФ.- Ред.).

Вместе с тем, утратив контроль над большинством ранее захваченных территорий в Ираке и Сирии, понеся значительные потери в живой силе и технике, боевики не собираются сдаваться, более того, ими вынашиваются планы для переброски в другие регионы мира, в частности на Африканский континент, Южную и Юго-Восточную Азию. Однако Сирия, Ливия и Йемен остаются основными очагами нестабильности на Ближнем Востоке и в Северной Африке. В настоящее время в мире действуют сотни террористических группировок.

К числу наиболее активных из них, помимо ИГИЛ, относятся также запрещенные в России террористические организации "Аш-Шабаб аль-Муджахидин", "Боко Харам" и "Аль-Каида исламского Магриба" и "Хейят Тахрир Аш-Шам".

Ежегодно жертвами их атак становятся две трети из общего числа потерпевших от терроризма людей. В частности, в Сирии "Хейят Тахрир аш-Шам" и "Хуррас- ад-Дин", связанные с "Аль-Каидой", контролируют основную часть провинции Идлиб. Их потенциал, по оценкам экспертов, составляет до 36 тысяч боевиков, что позволяет группировкам активно противостоять сирийским правительственным силам. Только за первую половину сентября они более 300 раз обстреливали позиции правительственных сил, в результате погибло более 150 военнослужащих.

Но ведь деятельность террористов Сирией и Ираком не ограничивается?

Юрий Коков: Эти угрозы актуальны и для государств Евросоюза, где уже в этом году совершен ряд террористических акций: в Голландии, Германии, Норвегии, Испании и Франции. Что подтверждает серьезность сделанных ранее главарями международных террористических организаций заявлений о своей нацеленности на совершение терактов в Европе. В свою очередь перенос вектора террористической активности на страны Запада провоцирует ответную реакцию со стороны ультраправых радикалов. Примером является нападения на комплексы мечетей в Новой Зеландии, США, Великобритании и Германии. В связи с этим нельзя сбрасывать со счетов и угрозы, исходящие от экстремистов различных мастей. Волна экстремизма и терроризма не должна захлестнуть цивилизованное сообщество.

Многие боевики сегодня возвращаются по домам. В том числе и в Россию. Насколько реально их отследить и остановить?

Юрий Коков: Такие лица должны находиться под пристальным вниманием правоохранительных органов и спецслужб. Ни для кого не секрет, что росту террористической опасности способствуют именно возвращающиеся из горячих точек боевики. Ориентированные на организацию автономной деятельности в своих странах, на ведение пропагандистской и вербовочной работы среди местного населения, они способны в сжатые сроки подготовить и осуществить террористические атаки.

Об этом свидетельствует и серия беспрецедентных по масштабам и дерзости терактов, совершенных с 21 по 26 апреля этого года на Шри-Ланке, где погибли 359, в том числе 40 несовершеннолетних, и получили ранения более 500 человек. Жертвами террористов в разгар пасхальных торжеств стали местные жители и граждане более 10 государств, террористы действовали безжалостно с исключительным цинизмом. По оценкам специалистов, эти атаки были подготовлены местными сторонниками идеологии глобального джихада, опиравшимися на зарубежные структуры ИГИЛ. Практическую организацию взрывов обеспечили вернувшиеся на Шри-Ланку после участия в боевых действиях на стороне ИГИЛ в Сирии и Ираке члены местной радикальной группировки.

Сейчас много говорят о вдовах боевиков, которые остались в районах, где шли боевые действия. Многие из них - гражданки стран Евросоюза. И эти страны не хотят их возвращения. Эти женщины действительно опасны?

Юрий Коков: Потенциальная угроза исходит как от лиц, отбывающих наказание за террористическую деятельность, так и от их членов семей и вдов погибших боевиков, многие из которых крайне радикализированы. Они подверглись активной идеологической обработке, прошли обучение основам диверсионной деятельности и могут быть вовлечены в совершение террористических акций. Поэтому очень важно стремиться создать атмосферу неприятия радикальной идеологии, и прежде всего терроризма, в каждой отдельно взятой семье, во всех образовательных учреждениях, общественных институтах, с активным участием муниципалитетов, региональных органов власти и государства в целом.

Безусловно, это многогранная, крайне кропотливая работа и нужно понимать, что когда в этот процесс включаются спецслужбы, правоохранительная и судебная системы, когда, говоря медицинской терминологией - начинается "хирургия", это означает брак в работе названных институтов.

Одним из основных условий эффективного межгосударственного противодействия этим угрозам, на наш взгляд, является системный и своевременный обмен информацией по указанным категориям лиц и по их трансграничным перемещениям. Важно выстроить эффективную "информационную среду", включающую сбор, обмен и анализ данных. Такую возможность предоставляет созданный в нашей стране международный банк данных по противодействию терроризму, к которому на сегодняшний день уже подключены 45 зарубежных спецслужб и правоохранительных органов из 35 государств, а также профильные структуры ООН, СНГ, ШОС и Интерпола.

Новейшие технологии и оружие массового уничтожения

Известно, что террористы постоянно меняют и совершенствуют свою тактику и используют самые современные технологии. Спецслужбам мира известны все новшества террористических организаций?

Юрий Коков: Действительно, международные террористические организации постоянно совершенствуют тактику своих действий, ряд новых тенденций заслуживает отдельного внимания и анализа.

В первую очередь это касается непрекращающихся попыток получить доступ к сведениям об изготовлении средств ядерного, химического и биологического поражения, их повышенное внимание к вопросам, связанным с возможностью применения в террористических целях патогенных биологических агентов и токсичных химикатов. В связи с возросшими масштабами использования современных высокотехнологичных технических средств дополнительные риски возникают в стремлении террористов к их быстрому освоению и использованию при совершении преступлений.

Свидетельством этому является то, что в 2019 году резко увеличилось количество тератак с применением ударных беспилотных летательных аппаратов на российскую базу Хмеймим, позиции сирийских войск, аэропорты и объекты нефтепереработки Саудовской Аравии. Поступает информация о том, что террористы используют беспилотники для доставки отравляющих веществ, производство которых уже организовано боевиками в труднодоступных районах Афганистана.

С каждым годом все большую актуальность приобретает проблема несанкционированного вмешательства террористов в работу автоматизированных систем управления потенциально опасных и критически важных объектов, в том числе транспортных и топливно-энергетических систем, с целью нарушения порядка их функционирования и создания аварийных ситуаций.

Для противодействия этим негативным тенденциям необходимо обеспечить эффективное правовое регулирование вопросов использования современных робототехнических комплексов.

Нужно также обеспечить надежную охрану и защиту объектов критически важной инфраструктуры, в том числе связанных с хранением и использованием опасных веществ и материалов: взрывчатых, радиоактивных, химических, биологических. А еще требуется выработать дополнительные упреждающие меры по предотвращению этих угроз. В России такая работа ведется на постоянной основе. Вопросы ее совершенствования находятся в поле зрения Совета безопасности.

Известно, что террористы используют социальные сети и мессенджеры не только для пропаганды своей деятельности, но и для сбора средств. Откуда все-таки идет основная финансовая подпитка боевиков?

Юрий Коков: Международные террористические организации все еще сохраняют значительный финансовый потенциал. Так, по оценкам экспертов ООН, финансовые резервы ИГИЛ составляют до 300 миллионов долларов. Наряду с этим террористы продолжают искать новые источники финансирования.

Для финансирования своей деятельности террористы активно используют криптовалюты, международные мусульманские гуманитарные фонды. Контролируемые ими фирмы занимаются спекуляциями на фондовых биржах, инвестируют средства в недвижимость, в ряд легальных отраслей экономики, участвуют в преступном бизнесе на территории разных стран.

По-прежнему серьезной опорой террористических организаций остается транснациональная организованная преступность. Единых подходов международного взаимодействия и пристального внимания требуют факты все большей вовлеченности террористов в криминальную деятельность.

Особое значение в финансировании терроризма приобретают доходы от незаконного оборота оружия, нелегального производства и продажи наркотических средств. Террористические организации активно пытаются взять под свой контроль наркотрафик из стран Южной и Юго-Восточной Азии, в первую очередь из Афганистана. Весьма прибыльным криминальным бизнесом для них в последнее время стала транспортировка нелегальных мигрантов из стран Ближнего Востока, Северной Африки и Афганистана. Как свидетельствуют факты, увеличение масштабов незаконной миграции провоцирует рост террористической и экстремистской активности, проявлений ксенофобии и национализма в принимающих государствах. В потоках беженцев, следующих главным образом в развитые страны, пытаются затеряться и террористы.

В одиночку не справиться

Везде ли в мире есть понимание того, что только совместными усилиями можно победить терроризм, что в одиночку ни одна страна не сможет справиться с этим злом?

Юрий Коков: Именно поэтому вопросы двустороннего и многостороннего взаимодействия на антитеррористическом треке постоянно поднимает секретарь Совета безопасности России Николай Патрушев в ходе встреч со своими зарубежными партнерами. Как уже не раз звучало с трибун различных международных форумов, для обеспечения эффективного противодействия терроризму требуются скоординированные и решительные действия всего мирового сообщества.

Недопустимо применение двойных стандартов при противодействии терроризму и экстремизму, использования террористических группировок для достижения политических целей. В этой связи хотелось бы затронуть вопрос продвижения рядом стран концепции противодействия насильственному экстремизму. На наш взгляд, эта манипуляция понятиями, которая в значительной степени размывает основы и принципы межгосударственного контртеррористического взаимодействия, приводит к разбалансированию сил и средств, создавая предпосылки к выборочному вмешательству во внутренние дела суверенных государств.

В этой связи очень важна работа по продолжению универсализации международно-правовых механизмов в области противодействия терроризму. В качестве примера можно привести создание в ЕС единого реестра расследуемых дел о терроризме, который направлен на централизацию ключевой судебной информации для установления связей в рамках расследований в отношении лиц, подозреваемых в совершении террористических преступлений. Россия последовательно выступает за консолидацию и наращивание усилий в борьбе с международными террористическими организациями при координирующей роли ООН, за принятие Всеобъемлющей конвенции ООН по борьбе с международным терроризмом, без политизации данного вопроса.

Необходима последовательная работа, направленная на оздоровление ситуации в сфере международной безопасности, повышение уровня межгосударственного доверия с опорой на принцип равной и неделимой безопасности для всех. Поэтому Владимир Путин на 70-й сессии Генеральной ассамблеи ООН призвал сформировать широкую антитеррористическую коалицию в борьбе с терроризмом, эта инициатива поддерживается рядом государств и прежде всего нашими партнерами по ШОС и БРИКС, странами Ближнего и Среднего Востока. Однако ее реализации по-прежнему мешают геополитические амбиции отдельных государств. В свою очередь террористы умело используют эти противоречия, разобщенность и объективные сложности в наших подходах.

Речь о том, что разные страны по-разному трактуют понятие терроризм, и когда удобно, "своих" боевиков называют "повстанцами" и "борцами за свободу", а "чужих" ополченцев - "террористами" и "бандитами"?

Юрий Коков: Вы правы. До настоящего времени мировое сообщество еще не смогло сформировать единое, приемлемое для всех государств и правовых систем, четкое определение понятия - "международный терроризм". А ведь терроризм - это преступление, не имеющее оправдания и не имеющее срока давности, поскольку изо дня в день террористы и их пособники нарушают одно из основополагающих прав человека - право на жизнь. Жертвой терроризма может стать любой человек независимо от гражданства, национальности и вероисповедания.

Очевидно, что с этим явлением невозможно эффективно бороться в рамках национальных правовых институтов и методов. Необходимо понимать, что в последние годы терроризм претерпел фундаментальные изменения, связанные с его высокой интернационализацией и резким ростом степени общественной опасности, трансформацией его методов.

Сегодня для всех очевидно, что международный терроризм относится к числу самых опасных и трудно прогнозируемых явлений, которые с каждым днем приобретает угрожающие масштабы и разнообразные формы.

Поэтому уже недостаточно одного понимания и желания бороться с этим злом. Недостаточно и того, что есть отдельные страны, где успешно противодействуют терроризму. Недостаточно также усилий нескольких, пусть даже великих держав или коалиций высокоразвитых государств.

Насколько сегодня востребован российский опыт борьбы с терроризмом другими странами?

Юрий Коков: В России удалось сформировать эффективную общегосударственную систему противодействия терроризму, которая за эти годы доказала свою результативность. Руководство и координация этой деятельности осуществляется на федеральном, региональном и муниципальном уровнях Национальным антитеррористическим комитетом и антитеррористическим комиссиями на местах. Мы всегда открыты для конструктивного сотрудничества, готовы делиться своим опытом и взаимодействовать с нашими партнерами по вопросам борьбы с терроризмом.

Об этом свидетельствуют уникальные форматы совещаний, ежегодно проводимые в Российской Федерации - X Международная встреча высоких представителей, курирующих вопросы безопасности, прошла в июне 2019 года в Уфе.

На этой неделе в Сочи начинается XVIII совещание руководителей специальных служб, органов безопасности и правоохранительных органов иностранных государств - партнеров ФСБ России.

В прошлом году на аналогичном мероприятии в Москве встретились руководители спецслужб, служб безопасности и правоохранительных органов из 80 стран мира.

Проходящие на форумах дискуссии носят открытый характер. Это наглядно демонстрирует понимание необходимости укреплять доверие между государствами для эффективной борьбы с терроризмом, способствует сближению позиций национальных компетентных органов и выработке согласованных подходов к оценке сложных явлений, связанных с терроризмом в разных странах мира.

Ключевой вопрос

Сегодня часто говорится о кибертерроризме, об использовании террористами информационно-коммуникационных технологий. Нужны ли для борьбы с террором какие-то новые меры по ограничению использования интернета?

Юрий Коков: Как вы знаете, с каждым годом темпы информатизации общества стремительно растут. Глобальная Сеть за 50 лет своего существования превратилась в жизненно важную инфраструктуру.

При всех, безусловно, положительных моментах, делающих общество более открытым, свободным, современным, глобальная Сеть несет в себе и очень опасный сегмент, порождая высокую степень уязвимости общественных и государственных интересов.

Стремительное развитие информационно-коммуникационных технологий позволяет террористам еще активнее расширять географию своей деструктивной идеологии, рекрутировать в свои ряды и привлекать финансовые средства, осуществлять хакерские атаки и другие киберпреступления.

В этой связи требуется более тесное сотрудничество между государственными структурами, технологическим сектором и религиозными лидерами в использовании онлайн-платформ для продвижения аргументов, нацеленных на предотвращение радикализации наиболее уязвимых групп населения и отдельных лиц.

Мы должны иметь в виду, что, по сути, сегодня глобальная Сеть для террористов является основным наиболее эффективным механизмом управления разрозненными силами и средствами, в том числе и финансовыми. Ими активно создаются новые и пробуждаются так называемые спящие ячейки, организуется сбор финансовых средств, формируются свои киберподразделения. В этих условиях сохранение разногласий между странами в оценках и подходах к роли и месту глобальной Сети в общественной жизни недопустимо.

Перефразируя одно высказывание, хотел бы отметить, что, по меньшей мере, безответственно своими руками создавать параллельную вселенную, свободную от закона и морали. Необходим широкий международный диалог по противодействию использования сети интернет террористами на различных международных площадках.

Россия > Армия, полиция > rg.ru, 14 октября 2019 > № 3157086 Юрий Коков

Жители Испании больше довольны жизнью, чем другие европейцы

Представители других четырёх самых густонаселенных стран ЕС — Германии, Франции, Италии и Великобритании — чувствуют себя менее удовлетворёнными.

Подробности. Именно на личном фронте испанцы выделяются больше всего по сравнению со своими европейскими «коллегами». В трёх главных категориях: личная удовлетворённость, религиозная принадлежность и восприятие личной самореализации они набрали 7,6 балла из 10 по сравнению с 7,4 для британских респондентов, 7,2 для немцев и французов и 7 для итальянцев, сообщает The Local.

Кто это сказал? Таковы результаты последнего исследования Фонда BBVA по международным ценностям, в котором рассматривается отношение жителей каждой страны к государственным и частным вопросам.

Причины. По словам исследователей, улучшения в испанском обществе происходят из-за «повышенного чувства свободы и контроля», когда дело доходит до личной жизни. Причём это самоощущение присутствует во всех возрастных группах в Испании.

Молодые испанцы и квалифицированные специалисты оценили свою удовлетворённость на этом фронте ещё выше – 8 из 10. А вот британские и итальянские респонденты считают, что у них меньше свободы и контроля, чем пять лет назад.

Интересные детали:

   По мнению испанцев, для продвижения по карьерной лестнице важную роль играют личные контакты, образование и собственные усилия. Немцы и итальянцы полагают, что удача и политика правительства влияют на карьеру больше;

   Семья и отношения, по мнению испанских респондентов, не так важны для счастья и самореализации. Причём женщины заявляли об этом чаще мужчин.

Автор: Виктория Закирова

Налоговая служба Испании ужесточает надзор над иностранными собственниками жилья. Россиян это тоже касается

У властей появились новые инструменты. Русскоязычные владельцы испанских домов и квартир должны убедиться, что соответствуют новым требованиям.

Ситуация. Последние отчёты показывают, что более 5000 объектов недвижимости в Испании принадлежат иностранным инвесторам. При этом большинство таких объектов стоят более €1 млн. Зачастую их приобретали через компании, чтобы избежать уплаты налогов, сообщает Bloomberg Tax.

Проблема. Тысячи объектов недвижимости находятся в собственности через двойные или тройные международные корпоративные структуры, которые включают в себя испанскую компанию, специальный фонд для покупки и нередко —траст.

Что сейчас? Жилые объекты вдоль побережья Коста-дель-Соль находятся под особо пристальным вниманием «налоговиков». С новыми инструментами проверка — лишь вопрос времени.

Вот какие меры собираются предпринять власти:

   Ужесточение законодательства, которое предполагает более жёсткий контроль над налоговыми и бухгалтерскими органами;

   Контроль обязательной подачи налоговых деклараций в установленный срок;

   Отслеживание кредитов, расходов капитала, проверки по НДC;

   Уплата трансферного налога за продажу акций иностранных компаний;

   Полная проверка арендного объекта на предмет соблюдения правил размещения;

   Создание Реестра конечных бенефициарных владельцев — базы данных, которая позволит проверять и находить всех собственников местной недвижимости.

Предыстория. Закон о подоходном налоге с нерезидентов вступил в силу в 1998 году и предполагал огромные штрафы для тех, кто не подавал налоговую декларацию до 31 декабря. Владение собственностью через испанскую компанию позволяло уклониться не только от налога на недвижимость, но и от налога на богатство, а также сборов, связанных с передачей имущества.

Автор: Виктория Закирова

Названы лучшие страны для работы за границей

Россия вошла в десятку худших направлений.

Рейтинг. По мнению иностранных специалистов, в 2019 году лучшими странами для иммиграции стали:

    1.Тайвань

    2.Вьетнам

    3.Португалия

    4.Мексика

    5.Испания

    6.Сингапур

    7.Бахрейн

    8.Эквадор

    9.Малайзия

    10.Чехия

На последнем месте – Кувейт. Перед ним идут Италия, Нигерия, Бразилия, Турция, Индия, Великобритания, Греция, Россия и Южная Корея.

Что учитывали? Исследование The Expat Insider 2019 проводили с 7 по 28 марта 2019. В ходе онлайн-опроса респондентам задавали вопросы, связанные с:

   качеством жизни

   комфортом проживания

   личными финансами

   особенностями работы

   семейными обстоятельствами

Всего аналитики учли 48 факторов. В исследовании приняли участие 20 259 иностранных специалистов 182 национальностей, которые проживают в 187 странах. Мужчин и женщин было примерно поровну, при этом 79% опрошенных имели семью, 55% респондентов были старше 41 года. А 84% имели высшее образование.

Интересные подробности.

   Тайвань возглавил рейтинг 2019-го благодаря высокому качеству жизни, возможности быстро обосноваться и перспективам, связанным с трудоустройством и зарплатой;

   Вьетнамские иностранные специалисты больше всего довольны работой и зарплатой в стране;

   Португалию отнесли к одной из самых дружелюбных стран: здесь легко адаптироваться;

   Чаще всего респонденты иммигрируют в Германию. Следом идут США, Швейцария, Великобритания. Пятёрку замыкает ОАЭ;

   Чаще всего переезжают американцы, британцы, немцы, индийцы, итальянцы;

   14% опрошенных самостоятельно нашли работу на новом месте, 10% приглашены работодателями и только 3% запустили собственный бизнес;

   9% переехали из-за более высокого качества жизни, 6% — ради учёбы, 12% отправились на родину родителей, чтобы жить вместе с семьёй.

Кстати, согласно рейтингу HSBC Group, предоставленному в июле, на первом месте оказалась Швейцария.

Автор: Виктория Закирова

В Санкт-Петербурге пройдет форум «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития»

Первый международный форум «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития», который пройдет в Санкт-Петербурге 18 ноября, откроется пленарным заседанием под председательством министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимира Якушева. Форум интересен представителям власти, бизнеса и науки, регистрация на мероприятие продолжается.

По мнению главы Минстроя России, внедрение новых технологий в строительстве — непростая задача, решить которую можно только сообща. «Государство и бизнес должны действовать здесь как партнеры, создавая условия, при которых отрасль сможет развиваться эффективно. Граждане при этом получат современное жилье, дома с умной инженерией и, как итог, комфортные города», – подчеркнул Владимир Якушев.

В оргкомитет форума «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития» поступают сотни заявок.

«Тема внедрения системы управления жизненным циклом объектов капитального строительства с использованием технологий информационного моделирования привлекла внимание профессионального сообщества из разных точек нашей страны и мира. В течение двух недель в оргкомитет мероприятия поступили более двухсот заявок на участие в качестве спикеров и слушателей из России, Белоруссии, Казахстана, Армении, Франции, Великобритании, Австралии, Испании, США», – сказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Басов.

На данный момент подтверждено уже более 20 спикеров. Среди них президент ПАО «Ростелеком», председатель правления Михаил Осеевский, директор по глобальному консалтингу компании AECOM, научный сотрудник Королевского института, член Гильдии строителей, руководитель рабочей группы по развитию стратегии «Digital Built Britain» Дэвид Филп, управляющий директор FM Intelligence Pty LTD Данкан Вадделл; президент Британского института управления недвижимостью и президент комитета по стандартизации процессов управления недвижимостью Глава комитета ИСО/ТК 267 Стэн Митчел.

Участниками форума станут эксперты международной организации по стандартизации ИСО (ISO), представители госкорпораций, специалисты строительных, инжиниринговых и IT компаний, проектировщики, архитекторы, девелоперы. Активно регистрируются для участия в форуме студенты и аспираты профильных вузов.

Новое законодательство и техническое регулирование в условиях цифровой трансформации строительной отрасли, обзор мировых практик создания и внедрения классификаторов строительной информации и эффективного ПО, перспективы управления объектами капитального строительства на всем их жизненном цикле – темы деловой программы форума.

Участие во всех мероприятиях форума бесплатное. Дополнительная информация для участников форума размещена на официальном сайте мероприятия.

Россияне — в ТОП-20 самых многочисленных зарубежных студентов во Франции

В 2017/2018 учебном году наших искателей знаний здесь насчитывалось более 5000.

Рейтинг. Согласно новым данным Campus France, Франция становится менее популярна среди студентов Erasmus, но всё чаще привлекает представителей Африки и Азии, сообщает The Local. Специалисты сделали разбивку иностранных студентов по группам и рассказали, откуда чаще всего молодёжь приезжала учиться во Францию в 2017/2018 учебном году:

1. Марокко – 39 855 человек

2. Алжир – 30 521

3. Китай – 30 072

4. Италия – 13 341

5. Тунис – 12 842

6. Сенегал – 10 974

7. Германия – 8 459

8. Кот-д’Ивуар – 8 085

9. Испания – 7 826

10. Камерун – 6 878

11. США – 6 264

12. Португалия – 5 901

13. Ливия – 5 665

14. Вьетнам – 5 589

15. Бразилия – 5 423

16. Россия – 5 337

17. Конго – 4 875

18. Бельгия – 4 798

19. Габон – 4 549

20. Мадагаскар – 4 282

Интересные подробности.

   Франция — четвёртая по популярности страна для иностранных студентов и лучшая неанглоязычная страна в этом плане. В 2017/18 учебном году в местные университеты поступило 340 000 иностранцев. Это вдвое больше, чем 15 лет назад;

   В ТОП-20 попало немало стран, некогда колонизированных Францией или имеющих французский язык в качестве основного: Марокко, Алжир, Тунис, Сенегал, Кот-д’Ивуар, Камерун;

   Франция всё реже привлекает студентов программы Erasmus в связи с отсутствием классов, преподаваемых на английском языке, и нехваткой студенческого жилья;

   Наука — самая популярное направление учёбы для большинства иностранных студентов. Французские университеты считаются мировыми лидерами в нескольких областях, включая астрофизику, что привлекает многих искателей знаний для профессионального и послевузовского обучения.

Автор: Виктория Закирова

В Андалусии легализуют незаконное строительство. Под амнистию попадут тысячи частных домов

Эксперты считают, что это укрепит рынок недвижимости региона, но может охладить цены.

Что случилось? Региональное правительство Андалусии приняло постановление, которое поможет узаконить тысячи домов, построенных без надлежащего разрешения, сообщает Spanish Property Insight.

Предыстория. Градостроительный беспорядок накапливался в Андалусии десятилетиями. Самая большая проблема была в сельской местности, где более 300 000 частных домов построены без надлежащего разрешения на планирование. Многие из них приобретали иностранцы из Северной Европы, которые не имели представления об отсутствии необходимого правового статуса.

Цитата. Группа домовладельцев AUAN (Abusos Urbanisticos Andalucia NO) поясняет ситуацию: «На протяжении десятилетий владельцы примерно 327 000 домов в регионе Андалусия оказались в ловушке правового вакуума, потому как построили жильё незаконно. В результате они столкнулись с целым рядом проблем, таких как отсутствие документов, разрешения на подключение к водоснабжению и электричеству. В некоторых случаях возникала угроза сноса объекта».

Решение. Новое региональное правительство Андалусии приняло Декрет 3/2019 от 24 сентября 2019 года, содержащий срочные меры по охране окружающей среды и территориальной адаптации незаконных домов в Андалусии. Указ вступил в силу 26 сентября 2019.

Новое законодательство позволяет всем владельцам нелегальных домов обращаться в местное управление, чтобы получить правовой статус Assimilado al regime de fuera de ordenacion (AFO). Исключения – возраст собственности менее шести лет, нахождение на защищённой или подверженной риску наводнения земле, или если условия планирования явно нарушены. Статус AFO позволит законно получить доступ к водоснабжению и электричеству, а также облегчит регистрацию собственности в Земельном реестре.

Перспективы. По мнению специалистов, в долгосрочной перспективе этот шаг может привлечь больше потенциальных покупателей, что облегчит покупку и продажу сельской недвижимости в Андалусии, а также укрепит региональный рынок жилья. Однако в краткосрочной и среднесрочной перспективе это может привести к потоку новых предложений, что приведёт к снижению цен, поскольку спрос вряд ли резко возрастёт.

Автор: Виктория Закирова

За год объём зарубежных инвестиций в греческую недвижимость подскочил вдвое. А за четыре года — в пять раз

Греция становится меккой для иностранных инвесторов.

Что случилось? За первые шесть месяцев 2019 года на рынок недвижимости Греции поступило €736 млн иностранных средств, что на 94,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А в 2018 году, по данным Центробанка Греции, объём зарубежных вложений достиг €1,12 млрд. Это на 172% больше, чем в 2017-м, и в пять раз больше показателя 2016 года, сообщает Ekathimerini.

Перспективы. Предполагается, что отмена НДС в 24% на греческие новостройки в течение следующих трёх лет послужит главным магнитом для зарубежных капиталовложений. Таким образом, иностранцы не будут ограничивать себя старыми зданиями, а будут искать новое жильё и оплачивать налог на заключение сделки всего в 3%.

Подробности. Данные Nordea показывают, что 70-80% годовых вложений на рынок недвижимости Греции поступают от граждан Евросоюза. Самые активные покупатели — представители Великобритании, Германии, Италии, Нидерландов, Франции, Бельгии, Испании и Люксембурга. Остальные – китайцы, россияне и арабы, которые хотят получить пятилетний вид на жительство.

Автор: Виктория Закирова

Сан-Себастьян больше не самый дорогой город Испании. Впервые за 12 лет

Показатели роста цен на недвижимость у нового рекордсмена оказались весьма неожиданными для аналитиков.

Что случилось? Сан-Себастьян был городом с самыми высокими ценами на недвижимость в Испании в течение последних 12 лет. Теперь ситуация изменилась, поскольку Ибица, расположенная на одноимённом Балеарском острове, вышла на первое место, сообщает EuroWeekly. Средние цены здесь достигли €3 710 за квадратный метр во втором квартале 2019 года, согласно статистике Министерства общественных работ.

Почему так произошло? Туризм — главный фактор, повышающий стоимость недвижимости, заявляют местные агенты. Ещё одна проблема — размеры: город занимает всего 11 квадратных километров, что в 10 раз меньше Барселоны и в 60 раз меньше Мадрида. Причём 40% - это сельскохозяйственные земли. Почти все участки под строительство уже заняты.

Предыстория. Рост цен в городе Ибица был неожиданным. Во время бума в начале 2000-х годов стоимость жилья здесь оставалась относительно разумной. Но за последние пять лет она взлетела на 56,5%, а число сделок удвоилось.

Автор: Виктория Закирова

На рынке жилья Испании неуклонно растут цены. А ещё зарубежный спрос и строительство

При этом до сих пор премиальная недвижимость в Мадриде на 23% дешевле, чем в Берлине, на 61% — чем в Лондоне и на 85% — чем в Гонконге.

Ситуация. Трудности, с которыми столкнулась Испания после мирового финансового кризиса, теперь остались в прошлом, говорится в анализе Savills. Специалисты предрекают многообещающее будущее для рынка недвижимости страны, сообщает Property Wire.

По мере предоставления большего числа разрешений строительная активность растёт по всей Испании. В 2018 году по всей стране было запланировано к возведению 78 000 новых жилых домов, что на 23,1% больше, чем в 2017 году;

Повышается интерес со стороны международных покупателей, особенно из стран Латинской Америки, которые имеют общие культурные и исторические связи с Испанией.

Цены. Самая дорогая премиум-недвижимость в стране – в Мадриде, со средней стоимостью €7 000 за квадратный метр. При этом до сих пор она на 23% дешевле, чем в Берлине, на 60,5% — чем в Лондоне и на 85% — чем в Гонконге. В Барселоне «квадрат» стоит €6 200, в Валенсии - €5 000.

Что касается курортов, то средние цены за квадратный метр на Коста-дель-Соль почти на 50% выше, чем на Коста-Брава. На местном уровне Марбелья на 50% дороже Малаги.

Покупатели. Британские инвесторы продолжают составлять самую большую группу иностранных граждан, покупающих недвижимость в Испании. На их долю пришлось 14,8% сделок в 2018 году. За ними следуют французы и немцы – 7,9% и 7,6% соответственно. Всё это указывает на влияние неопределённости, связанной с Брекситом.

За последние пять лет число зарубежных покупателей почти удвоилось. И не последнюю роль в этом сыграло введение программы «Золотой визы». Эта схема привела в страну иностранцев из Марокко, Китая и России. Также растёт спрос со стороны испаноязычной Южной Америки.

Перспективы. Ожидается, что рынок продолжит крепнуть и дальше, но, скорее всего, будут наблюдаться региональные различия. В крупных городах и населённых пунктах второго уровня цены вырастут заметнее по сравнению с сельскими и менее населенными регионами.

Автор: Виктория Закирова

Испанский «Сен-Тропе» притягивает покупателей жилья

Цены на виллы здесь умеренные, даже на первой линии моря.

О каком месте идёт речь? Порт Андрач — рыбацкая деревня прямо на побережье испанского острова Майорка. Несмотря на население всего в 1 900 человек, место может похвастаться и развитой инфраструктурой, и шикарной недвижимостью. Его часто называют «Сен-Тропе Испании».

Цены. По данным Roddy Aris, партнера Knight Frank, недавно построенные или отремонтированные виллы на одну семью на морском побережье стоят в районе €7-9 млн. Подальше от берега - €4-6 млн, сообщает Mansion Global. Диапазон цен на квартиры составляет от €800 000 до €5 млн.

Цитата. Директор офиса Sotheby's International Realty в Порте Андрач Кристин Главар добавила: «Хотя цены на виллы могут варьироваться от €2 млн до €35 млн, за €2-6 млн можно найти отличный вариант».

Инфраструктура. Центральный прибрежный район деревушки состоит из магазинов, ресторанов, баров и супермаркетов, его окружают жилые объекты. Восточная часть, которая включает в себя районы Las Brisas и Mon Port, также предлагает широкий выбор объектов недвижимости, начиная от больших, современных и традиционных испанских вилл до жилых комплексов. Большинство объектов – новые, не старше двух лет.

Кто покупает? Около 60% населения – выходцы из Германии, также нередко можно встретить резидентов Великобритании, Скандинавии, Швейцарии и Испании. Чаще всего эти иностранцы используют местные виллы в качестве второго дома. Но, по словам агентов, в последнее время всё больше скандинавских жителей и американцев приезжают жить в Порт Андрач на целый год.

Перспективы. Агенты полагают, что цены в Порте Андрач будут расти на 5-7% в год из-за нехватки земли, растущего спроса и роста местной экономики. В своём отчете Mallorca Insight 2019 глава отдела европейских продаж Knight Frank Марк Харви отметил, что средние цены по всему Юго-Западному региону, включая Порт Андрач, выросли на 8% в 2018 году. Среднее значение на данный момент – €6 250 за кв.м.

Между тем, в целом по Испании жилищный рынок резко «просел». И турпоток постоянно снижается.

Автор: Виктория Закирова

Безработных в Евросоюзе всё меньше

Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало, в каких странах у вас больше шансов трудоустроиться.

Подробности. Среди государств-членов ЕС самый низкий уровень безработицы в августе зафиксирован в Чехии (2,0% от трудоспособного населения) и Германии (3,1%). Самый высокий – в Греции (17% в июне 2019 года) и Испании (13,8%), по данным Евростата.

По сравнению с прошлым годом уровень безработицы снизился в 24 государствах-членах ЕС. В Люксембурге он оставался стабильным, но увеличился в Дании (с 4,9% до 5,0%), Литве (с 6,1% до 6,6%) и Швеции (с 6,3% до 7,1%).

Наибольшее снижение зарегистрировано в Греции (с 19,2% до 17% с июня 2018 года по июнь 2019), на Кипре (с 8,2% до 6,8%), в Болгарии (с 5,2% до 4%), Испании (с 15% до 13,8%) и Хорватии (с 8,1% до 6,9%).

Статистика. В Евросоюзе уровень безработицы составил 6,2% от трудоспособного населения в августе 2019 года. Это на 0,1% ниже, чем в июле 2019 и на 0,5% меньше, чем в августе предыдущего года. Также это самое низкое значение с начала ведения статистики в январе 2000 года.

Всего 15,43 миллиона мужчин и женщин в Евросоюзе были безработными в августе 2019 года. По сравнению с июлем это число сократилось на 111 000, а с августом предудыщего года – на 1,19 млн.

Молодёжь. В августе 2019 года 3,14 млн молодых людей (в возрасте до 25 лет) в Евросоюзе были безработными. По сравнению с августом 2018 этот показатель снизился на 239 000, достигнув отметки 14,2% по сравнению с 15,1% год назад. Самые низкие значения зарегистрированы в Чехии (5,1%), Германии (5,7%) и Нидерландах (6,9%). Наиболее высокие – в Греции (33% во втором квартале 2019 года), Испании (32,2%) и Италии (27,1%).

Автор: Виктория Закирова

Составлен рейтинг лучших стран мира по уровню здравоохранения

Россия, Беларусь и Украина не вошли даже в ТОП-50.

Рейтинг. Первые три места занимают азиатские страны, согласно исследованию журнала CEOWORLD.

     1.Тайвань

     2.Южная Корея

     3.Япония

     4.Австрия

     5.Дания

     6.Таиланд

     7.Испания

     8.Франция

     9.Бельгия

     10.Австралия

Беларусь оказалась на 57-й строчке списка, Россия - на 58-й. Украина и вовсе заняла 81-ю позицию. В пятёрку худших вошли Бангладеш, Азербайджан, Ирак, Пакистан, Венесуэла.

Детали. Исследование Health Care Index ранжировало 89 стран в соответствии с таким показателями, как стоимость обслуживания, медицинская инфраструктура, количество и компетентность персонала. Также учитывались экология, доступ к чистой воде, санитария и готовность правительства к введению санкций в отношении таких рисков, как употребление табака и ожирение.

Автор: Виктория Закирова

Аналитики назвали страны, где чаще всего выдают ВНЖ. И подсчитали новостройки

Своим исследованием с корреспондентом Prian.ru поделились эксперты международного агентства недвижимости Savills.

Что выяснили аналитики. Специалисты изучили число предоставленных видов на жительство на душу населения по всему миру за последние 20 лет. И оказалось, что Франция, Норвегия и Великобритания стали лидерами по числу выданных в 2018 году ВНЖ по отношению к общей численности населения — всё благодаря вмешательству частного сектора и государства.

Зачем они это сделали. Чтобы понять, как зависят друг от друга цены на жильё и объём предложения новостроек, а также каким образом эти факторы соотносятся с численностью населения. Всего в отчёт вошли 20 стран.

Почему это важно. Аналитики Savills считают, что глобальный финансовый кризис нанёс удар по объёмам

жилищного строительства во всем мире, и его наследие продолжает повсеместно формировать рынки жилья.

Главные выводы аналитиков:

Франция, Норвегия и Великобритания в 2018 году возглавили рейтинг по количеству выданных разрешений на строительство новых жилых домов. Правда, при этом во всех этих странах уровень ввода нового жилья в эксплуатацию находится ниже пикового значения 2005 года.

В 2018-м наибольший всплеск количества выданных разрешений на строительство жилья был зафиксирован в Сингапуре и на Тайване.

Во всём мире начиная с 2008-го снижение объёмов строительства сильно варьируется. Так, в Испании они сократились на 97%. Для сравнения, в России спад составил около 7% (по данным Росстата).

Цены на дома и квартиры по всему миру также снижаются нееравномерно. Так, в Бельгии за исследуемый период они упали на 3%, а в Испании и США — на 40%.

В 2018 году в США выдано самое большое количество ВНЖ — 1,3 млн. За три года до глобального финансового кризиса, в 2005-м, этот показатель составлял 2,2 млн. Всё это указывает на крайне высокий уровень предложения, который, в итоге, вылился в драматичное падение цен — на 39%.

В Испании пик выдачи видов на жительство пришелся на второй квартал 2007 года — 17 на 1000 резидентов. Но этот показатель обрушился вниз в 2009-м, когда «просели» цены на жильё. В итоге, в 2018 году в стране корриды выдали 1,75 видов на жительство на 1000 человек, что почти на треть (29%) больше, чем в 2017 году.

Цитата. Глава департамента мировых исследований Savills Софи Чик считает, что идустрия жилищного строительства имеет решающее значение для экономики страны: «Поэтому крайне важно, чтобы возводилось достаточное количество новостроек своевременно и в нужных местах, и чтобы эти дома реализовывали по корректным рыночным ценам».

«Всё это почти неизбежно требует вмешательства государства. Однако мы обнаружили, что объём строительства

практически везде значительно снизился и восстанавливается крайне медленно в отличие от стоимости жилья – мы наблюдаем рост цен во многих ведущих мировых городах», — добавляет эксперт.

Автор: Ольга Петегирич

Здесь можно инвестировать в курортное жилье: туристы приедут

Узнайте, какие страны больше всего интересуют потенциальных арендаторов.

ТОП-10 стран по популярности у путешественников:

     1.Испания

     2.Франция

     3.Германия

     4.Япония

     5.США

     6.Великобритания

     7.Австралия

     8.Италия

     9.Канада

     10.Швейцария

Кто составил этот рейтинг. Список подготовили специалисты Всемирного экономического форума. Они учитывали такие факторы, как природные и культурные достопримечательности, развлекательные мероприятия и инфраструктуру для отдыхающих.

Факты. Вклад сферы туризма в мировой ВВП в настоящее время составляет 10%. Специалисты ожидают роста показателя на 50% в течение следующего десятилетия. В докладе также говорится, что рост благоприятной для этого сектора инфраструктуры – дорог, портов, аэропортов и гостиниц – замедлился всего на 1,4%.

Проблема. Главная сложность состоит в том, что чем больше туристов – тем больше проблем возникает в сфере экологии, недвижимости и социальных настроений в целом. Природные и исторические достопримечательности закрывают для посещения, цены на аренду растут, а многие собственники не желают сдавать квартиру на долгий срок, предпочитая AirBnb.

Автор: Виктория Закирова

В Болгарии строят недостаточно квартир. Цены на жильё продолжают расти

Не только местные, но и россияне — все хотят иметь недвижимость в балканской стране.

Цифры. Во втором квартале 2019 года в Болгарии было сдано в эксплуатацию 632 здания с 2 250 жилыми единицами внутри. При этом данный показатель увеличился на 10,5% за год. Но если брать количество жилых единиц, то ситуация не столь радужная: показатель сократился на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го. Таковы предварительные данные Национального института статистики Болгарии.

Нюансы. Больше всего жилых зданий было сдано в эксплуатацию в Варненской области (101 здание с 569 квартирами), Пловдивской области (63 с 211) и Бургасской области (56 с 369). По количеству комнат больше всего было сдано апартаментов с двумя (35,8%) и тремя (34%) комнатами. А меньше всего – с шестью и более комнатами (3,1%).

Почему так происходит. В Болгарии жилья требуется все больше, спрос высокий. Поэтому запас недвижимости недостаточен. Дефицит квартир связан не только с потребностями жителей страны в собственном «угле». Иностранцы тоже издавна приобретали здесь недвижимость.

У россиян и граждан стран СНГ Болгария 10 лет назад была самой популярной страной для покупки заграничного жилья. Правда, экономический кризис 2014 года расставил всё по своим местам. И наших стало заметно меньше. Сейчас, по данным аналитического центра Prian.ru, Болгария занимает третье место по популярности у русскоязычных граждан — после Турции и Испании.

Да и местные уже опережают нерезидентов по покупательской активности. Ведь процентные ставки по банковским депозитам в Болгарии ничтожно малы. По крайней мере, по сравнению с доходностью от сдачи недвижимости в аренду. В итоге цены стремительно растут.

Что делают власти. Во втором квартале 2019 года болгарские муниципальные власти выдали 1 591 разрешение на строительство жилых зданий — это на 27,6% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Также увеличились жилищный фонд — на 8%, и общая площадь застройки — на 4,4%. Так что надежда пока остаётся.

Количество сданного в эксплуатацию жилья (второй квартал 2019 года). Данные Национального статистического института Болгарии

Автор: Ольга Петегирич

Ги Перри: преображение Москвы – это одна из самых впечатляющих трансформаций, которую я когда-либо видел

Как изменилась Москва и почему так важно модернизировать улицы – своим мнением с порталом Стройкомплекса поделился вице-президент по городскому планированию и дизайну компании McKinsey&Company в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) Ги Перри.

McKinsey&Company – международная консалтинговая компания, специализирующаяся на решении задач, связанных со стратегическим управлением. Сотрудничает с городами, странами и организациями всего мира. Ги Перри стал вице-президентом в 2016 году.

- В Москве прошли масштабные изменения: транспортная реформа, градостроительные проекты с привлечением лучших мировых архитекторов, развитие общественных пространств – все это было реализовано менее чем за десятилетие. Как Вы оцениваете преображение российской столицы?

- В первый раз я приехал в Москву в 1988 году. После этого я бывал здесь каждые несколько лет, поэтому все развитие проходило перед моими глазами. По моему мнению, то, что произошло с Москвой – это одна из самых впечатляющих трансформаций, которую я когда-либо видел.

- Что, по Вашему мнению, больше всего повлияло на развитие города?

- В первую очередь надо отметить мегапроекты. Они значительно изменили облик столицы и сделали ее удобной. Но мне кажется, что также важны детали: уровень комфорта улиц, пешеходных зон.

Была проведена серьезная работа по благоустройству общественных пространств (программа «Моя улица» — прим. автора). Если в 1988 году Москва просто впечатляла, то сейчас она превратилась в прекрасный город для людей.

- Как столица России выглядит на фоне других мегаполисов мира?

- Относительно других подобных городов Москва выглядит наиболее современно. За последние несколько лет она модернизировала в себе все базовые элементы и превратилась в замечательный пример мегаполиса.

- Какая характерная черта Москвы кажется Вам наиболее значимой?

- На мой взгляд, одна из главных характеристик Москвы – это то, что она придерживается европейской традиции строительства городов. Эта модель проникает в развитие города больше, чем азиатская или любая другая.

Европейская традиция строительства городов – одна из самых сильных. Я считаю, что ее нужно распространять во всех сферах жизни, как базовых и масштабных, так и в деталях. Это очень хорошая черта Москвы как мегаполиса.

Город всегда определяют люди. Чем больше вы работаете над тем, чтобы здесь стало комфортно находиться, делаете пространство более «здоровым», тем больше людей выбирают его для постоянной жизни.

Смысл городских зданий и пространств в том, чтобы создать для человека удобную среду, в которой он не чувствует себя вымотанным или вялым. Поэтому именно такое развитие – одна из главных задач для города.

- В чем основное преимущество Москвы перед другими городами?

- В мире очень много красивых мест. Но важно создавать среду, в которой люди будут чувствовать себя сильнее. Это та эмоция, которая дает им импульс работать на благо своего города. Я бы назвал это гордостью. И это определенно то, что чувствуется в москвичах. Люди гордятся тем, что живут в этом городе. Так и должно быть. И это чувство в будущем превратится в серьезную выгоду для Москвы.

- Как создать здоровый город и что значит быть здоровым для мегаполиса?

- Как я уже отмечал, если мы не делаем города для людей, то зачем тогда мы создаем все вокруг? Правительству нужно не просто улучшать экологическую ситуацию в городе, но и заботиться о всеобщем благополучии горожан. Это понятие состоит из двух частей. Первая – человеку нужно чувствовать энергию в городе. Он должен быть активным и продуктивным со своей, собственной ролью в этом мегаполисе.

Вторая – это создать город, в котором будет крепкое сообщество. Нужно превратить москвичей в добрых соседей, которые общаются и помогают друг другу. Добрые соседские отношения – это одна из составляющих хорошего самочувствия людей в городе. Но сначала надо проанализировать и найти, что для этого нужно.

Наша справка

Ги Перри – вице-президент по городскому планированию и дизайну компании McKinsey&Company в ОАЭ, архитектор, архитектор, специалист по дизайну городской среды.

До начала сотрудничества с McKinsey он:

  -планировал и разрабатывал ключевые объекты Олимпийских игр в Барселоне;

  -был президентом Essel Group;

  -был генеральным директором AECOM;

  -играл ключевые роли в проектах городского развития и реновации территорий в Китае, Гонконге, Венгрии, Индии, на Филиппинах и в Польше;

  -разрабатывал природоохранные стратегии для тропических лесов Амазонии;

  -преподавал и читал лекции в Гарвардском университете, Гонконгском университете и Массачусетском технологическом институте.

Мария Купцова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 12 сентября 2019 > № 3151805 Ги Перри

Жилищный рынок Испании резко «просел». Покупатели не хотят ни квартир, ни ипотеку

В июле 2019 года продажи жилья в стране снизились на 20%. Тенденция наблюдается второй месяц подряд.

Что произошло. Испанские нотариусы сообщили, что в июле 2019 года покупательская активность резко снизилась. Было зафиксировано на 20,8% меньше продаж в годовом исчислении и снижение ипотечной активности на 23,2%. Если принять во внимание предыдущие месяцы спада, то эксперты приходят к выводу: испанский рынок стабилизируется после периода значительного роста, сообщает Murcia Today.

Цифры. В течение июля 2019 года число заключённых сделок с жильём, по данным нотариусов, достигло 46 015. Средняя стоимость продажи снизилась на 1% в сравнении с июлем 2018 года – до €1 450 за квадратный метр. Количество выданных ипотечных кредитов составило 20 850. Хотя средний размер ипотеки – €149 180, что на 0,2% больше, чем в тот же месяц прошлого года.

Между тем, стоимость аренды в Испании растёт в 30 раз быстрее зарплат.

Автор: Виктория Закирова

Мастер-класс со звездным небом

В Красногорске открылась художественная выставка

Международная компания КНАУФ, одна из крупнейших в мире производителей строительных материалов, продолжает следовать традиции поддержки талантов, проводя выставки мастеров в офисе в подмосковном Красногорске. Еще недавно завершилась персональная выставка картин российского архитектора и художника, лауреата международной премии Огюста Пере Николая Шумакова, а 5 сентября стартовала тема «Мир вокруг нас в акварели», которую открыл руководитель службы корпоративных коммуникаций группы КНАУФ СНГ Леонид Лось.

На вернисаже были представлено 12 работ художника-аквалериста Ольги Шаклеиной, включающих пейзажи – урбанистические, приморские и природные с перекличкой времен года. «Выявить красоту окружающего мира» - такой лейтмотив выставки.

Художник, работая на контрастах, не претендуя на откровения в работах, сочетает точные прорисовки деталей с сохранении в них чувствах впечатления от яркого утра солнечного дня, мартовского половодья, проносящегося скорого поезда… Изначальных красок немного – лишь три цвета по существу понадобилось Ольге в диалоге с акварелью для «звездной ночи», что и было продемонстрировано на мастер-классе. Менее часа прошло – и работа с разъяснением технических приемов и использованием индиго, ультрамарина, светло-лимонного цветов захватила внимание присутствующих поразительной красотой и фантастичностью. Небо, спокойная гладь воды, уснувший приморский городок, а получилась целая поэма.

Как рассказала автор, она закончила Государственную художественную школу акварели Сергея Андрияки, художественную академию имени С.Г.Строганова, участник междкнародных выставок и биеннале в Балтии, Канаде, Индонезии, Индии, Италии, Испании… «Акварель помогает увидеть внешне незаметные колористические тонкости, выявлять безграничные возможности цветовой палитры, зримо согревая нашу жизнь теплотой, побуждая к радости», - рассказала она.

В ее работах как бы присутствует преддверие солнышка, вносящее в душу лучик надежды, и вуали облаков вносят элементы раздумья и недосказанности.

Автор: СГ-Онлайн

Стоимость аренды в Испании растёт в 30 раз быстрее зарплат

Зарплаты в Испании увеличились только на 1,6% с 2013 года, в то время как арендные ставки взлетели на 50%.

Недавние доклады Банка Испании и Национального статистического агентства страны (INE) пролили свет на рост стоимости жизни, в частности, в результате резкого повышения арендной платы в Испании. В то время как испанцы зарабатывают всего на 1,6% больше, чем пять лет назад (в среднем €23 646 в год в 2018 году), они платят вдвое больше за аренду, чем в 2013, сообщает The Local.

Это, очевидно, стало плохой новостью для многих арендаторов в Испании, 42% из которых тратят 40% своей ежемесячной заработной платы на аренду (данные Евростата). Банк Испании подчеркнул, что чаще всего это семьи с низким уровнем доходов, которые вынуждены прибегать к аренде взамен покупки собственного жилья.

Безработица и низкая заработная плата являются одними из основных причин, мешающих семьям взять ипотеку при покупке недвижимости. Хотя цены на жильё в последние пять лет росли гораздо медленнее, чем арендная плата – 6,8% по сравнению с 50%. Неудивительно, что неоплаченная аренда также является основной причиной выселений в Испании.

Стремительный рост цен на аренду может также объяснить, почему страна остается государством домовладельцев, которых здесь 80%, по данным Евростата. Это самый высокий показатель в Западной Европе. Многие молодые люди продолжают жить с родителями, поскольку не могут позволить себе арендовать жильё. Отсутствие достаточного количества доступных объектов только ухудшает ситуацию. Неудивительно, что испанцы не в восторге от наплыва туристов и инвесторов.

В столице Майорки Пальме и Барселоне наблюдался самый резкий рост средних цен на аренду – жильё в обоих городах сейчас стоит более чем на 50% дороже, чем пять лет назад. Далее идут южная Малага, столица Испании Мадрид, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Валенсия, где арендные ставки подскочили на 45% с 2013 года. На Санта-Крус-де-Тенерифе на Канарах данный показатель составил 40%.

Автор: Виктория Закирова

В Европе жильё дорожает, а в Азии и Северной Америке — дешевеет

Инвесторам на заметку. Авторитетный портал Global Property Guide обнародовал статистику по изменению мировых цен на жильё за второй квартал 2019 года.

По данным Global Property Guide, во втором квартале 2019 наблюдалось снижение цен на жильё в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Северной Америке и некоторых частях Ближнего Востока, хотя европейский бум продолжил набирать обороты.

В целом за год к концу июня 2019 глобальный бум на рынке недвижимости хоть и был заметен, но заметно ослабел. Реальные цены на жильё выросли лишь в 26 из 46 стран.

Более половины мировых рынков недвижимости продемонстрировали более слабую динамику по сравнению с предыдущим годом, что говорит о глобальном замедлении темпов роста цен на «бетонное золото».

Основные экономические тенденции не способствуют продолжению бума цен на недвижимость. Северная Америка по всей видимости находится в конце своего длительного экономического роста. Азиатско-Тихоокеанский регион ослаблен торговой войной. А Ближний Восток страдает от политической напряженности и сниженных цен на нефть.

Тем не менее, в большей части Европы цены на жильё растут.

Наиболее сильные рынки во втором квартале 2019 включали в себя: Пуэрто-Рико (+13,24%), Черногорию (+11,68%), Шри-Ланку (+10,64%), Чили (+9,05%) и Германию (+8,21%).

Неплохо обстоят дела на Мальте, где жильё подорожало на 4,93%, Джерси (+4,68%), а также в Нидерландах (+4,18%), Словакии (+3,74%) и Литве (+3,04%).

Рынок недвижимости Черногории стремительно растёт благодаря бурному развитию туризма. Цены на новостройки подскочили на 11,68% в течение года к концу второго квартала 2019.

Рынок жилья Германии остается сильным, чему способствуют крайне низкие процентные ставки. Средняя цена квартир в годвовом исчислении выросла на 8,21%. В квартальном исчислении апартаменты здесь подорожали на 1,44%.

Однако экономический рост страны в 2018 году был разочаровывающим: реальный рост ВВП составил всего 1,4%, что является самым слабым показателем за последние пять лет. Правительство недавно сократило прогноз роста экономики до 0,5% в нынешнем году, что вдвое меньше, чем прогнозировалось ранее.

Рынок Австрии продолжает укрепляться, чему способствует повышенный спрос. В Вене цены на жилую недвижимость увеличились на 7,99% в годовом исчислении, что является резким улучшением по сравнению с прошлогодним ростом в 2,24%.

Минимальное годовое повышение цен на жильё было зафиксировано в Эстонии (+2,59%), Испании (+2,08%), России (+1,83%), Ирландии (+0,9%) и Исландии (+0,8%).

Самыми слабыми рынками жилья в Европе оказалась Турция (-12,1%), которая продолжает бороться со слабой лирой, рекордно высокой инфляцией и политическим конфликтом с США, а также Украина (-5,45%).

Цены снижались и в Швейцарии (-2,52%), Румынии (-2,41%), Великобритании (-1,25%), Финляндии (-1,11%), Норвегии (-0,37%), Латвии (Рига, -0,13%) и Швеции (-0,07%).

После шести лет роста рынок жилья США остывает. Национальный индекс цен на жильё S&P/Case-Shiller с учетом сезонных колебаний вырос за год всего на 1,46%.

Автор: Ольга Петегирич

Второй июль подряд в Испании снижается турпоток

При этом расходы гостей даже выросли.

В Испании наблюдается уменьшение количества туристических визитов. Это происходило в июле 2018-го, тенденция сохранилась и в июле 2019-го, сообщает издание El Pais. Согласно данным испанского Национального статистического института, в июле 2019-го в страну въехали 9,9 млн туристов. Это, в свою очередь, на 1,3% меньше, чем в июле 2018-го.

В Испанию стали меньше приезжать британцы и немцы. При этом по сравнению с 2018-м расходы туристов возросли на 2,2%. В общей сложности иностранцы потратили в Испании почти €12 млрд. Среднесуточные расходы каждого гостя в среднем составили €160, это на 4,9% больше, чем за этот же период 2018-го.

В прошлом, 2018 году сокращение числа посещений было связано с сильной жарой в начале лета, в текущем году та же ситуация. К тому же Турция, Египет и Тунис предлагают свои курорты по ценам ниже испанских. А, как говорят эксперты, приближение Brexit делает потребителей, в частности из Великобритании, более чувствительными к ценам.

Автор: Вероника Галачиева

Жильё на мексиканском эко-курорте дорожает наравне с ростом спроса

Расположенный в мексиканском штате Кинтана-Роо на побережье Ривьера-Майя, Тулум претерпел жилищный бум в течение последнего десятилетия.

Главная причина роста спроса на местную недвижимость – репутация модной Мекки для эко-путешественников. По данным Федерального ипотечного общества Мексики, цены в Кинтана-Роо подскочили почти на 12% во втором квартале 2019 года по сравнению с тем же периодом в 2018. Цены в Мексике в целом выросли примерно на 9% за этот период, сообщает NY Times. Между тем, рынок недвижимости страны в целом с каждым годом чувствует себя всё более уверенно.

Два-три года назад американцы, ищущие дома в Тулуме, могли найти небольшую двухкомнатную квартиру менее чем за $150 000, сказал владелец брокерского агентства Buy Playa Роб Киннон. Теперь, по его словам, отправная точка гораздо ближе к $200 000. Самые дорогие объекты находятся в Сиан Кане – районе, где очень мало домов, и только около 20 выставлены на продажу. Цены обычно колеблются между $2 и $ 5 млн.

Большинство новостроек находятся в центре города Тулум, так как на берегу моря нет жилых домов. Между городом и пляжем сейчас реализуется проект Aldea Zamá, который занимает участок в 607 гектаров. Новые квартиры, предлагаемые на сайте Top Mexico Real Estate, стоят от $170 000 за односпальные решения до $680 000 за пентхаус.

Большинство покупателей приобретают жильё в Тулуме для отдыха, а в остальное время сдают. Адвокат по недвижимости и генеральный менеджер Secure Title Riviera Maya Иван Кастильо сказал, что 80% его иностранных клиентов – из Канады и США, а остальные – из Италии, Испании и Австралии.

Автор: Виктория Закирова

В июле 2019 уровень безработицы в ЕС составил 6,3%

Это самый низкий показатель с января 2000 года.

Для сравнения, в июле 2018-го уровень безработицы в ЕС был на уровне 6,8%. Таким образом, зафиксированный в июле 2019-го уровень незанятости населения - самый низкий с января 2000 года, пишут аналитики Евростата.

По данным главного статистического ведомства ЕС, на июль 2019 года 15,6 млн жителей ЕС были нетрудоустроены. За месяц – с июня – их количество увеличилось на 27 тысяч.

По сравнению с июлем 2018-го уровень безработицы в ЕС снизился на 1,093 млн человек.

Самый низкий уровень безработицы наблюдается в Чехии: на июль 2019-го безработных в стране было 2,1%. Следом идёт Германия и её 3% нетрудоустроенных. А вот самым высоким этот показатель остаётся в Греции: в мае 2019-го незанятых жителей в стране было 17,2%. За ней следует Испания – 13,9% от трудоспособного населения.

Автор: Вероника Галачиева

Евростат: больше всего мест для размещения туристов предлагает Франция

Всего в Евросоюзе 31,7 млн точек для краткосрочного проживания.

Аналитики Евростата подсчитали, что уже в 2017 году во Франции было наибольшее количество гостиниц, отелей, кемпингов и других мест, где могут переночевать гости страны. Общее количество таких заведений здесь — около 5,1 млн (16,1% во всём ЕС).

На втором месте с небольшим отрывом расположилась Италия, предложив туристам 5 млн мест (15,9%). Тройку лидеров замыкает Великобритания — там по состоянию на 2017 год было 3,9 млн мест для размещения (12,4%).

Испания в этот же период была готова предложить 3,6 млн вариантов (11,2%), а Германия — 3,4 млн (10,6%). Итого на эти пять стран приходится 66,4% всех вариантов размещения в Евросоюзе.

Также эксперты подсчитали, что в 2017 году продолжало расти количество ночей, которые туристы проводили в гостиницах — на 4,5%. А за время с 2005 по 2017 года этот показатель увеличился на 35%.

Автор: Вероника Галачиева

Испанцы не в восторге от наплыва туристов и инвесторов

Популярность AirBnb, рост арендной платы и цен на жильё, непомерные ставки на коммерческую собственность. Всё это влияет на то, что испанцы вынуждены жертвовать своими интересами в пользу состоятельных приезжих.

В 1995 году многим арендаторам Испании государство предоставило 20-летнее замораживание арендной платы. 1 января 2015 года закон о городской аренде подошел к концу, освободив отрасль недвижимости Испании от оков регулирования. Арендаторы столкнулись с тем, что либо привычные им ставки повысили в 3-4 раза, либо выселили из помещений, а здания снова выставили на рынок по более «современной» стоимости. По этой же причине в Испании закрылось много баров: бывшие владельцы умерли, уехали или стали не в состоянии платить за аренду столько, сколько сейчас от них требуют, сообщает The Local.

Негативное влияние оказывает и AirBnb: в 2018 году только в Мадриде через эту платформу сдавали 2 177 квартир. Но даже с новыми правилами, позволяющим сдавать жильё в краткосрочную аренду до 90 дней в году, многие из этих объектов остаются в основном для туристического использования и поэтому пустуют в остальное время. Арендаторы Испании сопротивляются текущим тенденциям. Мэрия Мадрида недавно объявила план запретить 95% незаконных туристических квартир в Мадриде.

Тем не менее, туризм является одной из крупнейших и наиболее прибыльных отраслей промышленности Испании на протяжении десятилетий и не показывает никаких признаков ослабления. Но местные жители полагают, что именно туристы – одна из самых крупных проблем страны. Граффити с надписью «Туристы, идите домой!» можно встретить на стенах по всему Мадриду.

Единственное, на что приходится рассчитывать местным жителям – государственная политика. Потому как избавиться от туристов невозможно: мало того, что многие из них – испанцы из других регионов, так ещё и прибыльность этой отрасти слишком высока.

Автор: Виктория Закирова

В Барселоне упали объёмы строительства новых домов и снизилось количество реставрируемых объектов

Застройщики не справляются с обязательствами по предоставлению социального жилья в утверждённом законодательством объёме.

Количество новостроек и реконструируемых домов в Барселоне существенно сократилось, пишет Spanish Property Insight. Таким образом рынок отреагировал на изменения в городском генплане, которые направлены на увеличение количества социальных квартир.

Это повлияло на спад активности в этом секторе: в первом квартале 2019 года количество новых и ремонтируемых объектов снизилось на 63%. За семь месяцев – с января по июль 2019-го – было оформлено 64 разрешения на строительство объектов площадью более 600 кв. м. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года их было 234. Таким образом, произошло снижение активности на 72%.

Эксперты отмечают, что из 64 проектов только 19 соответствуют требованиям по квотам. Это, кстати, противоречит первоначальным прогнозам автора инициативы – мэра Барселоны Ады Колау. Ранее политик говорила о 300 социальных объектах, которые благодаря нововведениям будут вводиться ежегодно.

Напомним, в конце 2018 года в генплан Барселоны были внесены поправки, согласно которым застройщиков обязали выделять под социальное жильё 30% квартир в новостройках. Также новые правила подразумевают такой же процент выделенного жилья под социальные нужды в отреставрированных домах площадью более 600 кв. м.

Справка

Социальное жильё — дома для малоимущих граждан. Такие объекты стоят дешевле – в Барселоне разница в цене составляет около 45%. Как правило, площадь таких квартир тоже меньше.

Автор: Вероника Галачиева

В ТОП-10 покупателей испанской недвижимости больше нет россиян

В общей сложности в 2018 году иностранцы приобрели 65,4 тыс. домов. Для сравнения, в 2015-м эта цифра составляла 46,7 тыс.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в международной консалтинговой компании Knight Frank, подавляющее большинство иностранных клиентов на испанском рынке недвижимости – британцы. В 2018 году их было 16,6% от общего числа. При этом самую высокую цену за квадратный метр – €2,4 тыс. – заплатили американцы. А вот россияне десятку лидеров-иностранцев покинули. Напомним, что в 2013-м они были на третьем месте, а доля их покупок составляла 9,4%.

На популярном элитном курорте – в Марбелье – ситуация складывается немного иначе. Здесь наблюдается небольшой спад покупателей-британцев, но растёт интерес со стороны скандинавов, бельгийцев, голландцев, французов и жителей Ближнего Востока.

Отметим, что помимо России ТОП-10 покинула Норвегия. Новичками рейтинга стали Марокко и Румыния.

Топ-10 иностранных покупателей объектов испанской недвижимости, 2018 год

     1.Великобритания

     2.Германия

     3.Франция

     4.Бельгия

     5.Италия

     6.Швеция

     7.Румыния

     8.Марокко

     9.Китай

     10.Нидерланды

Автор: Вероника Галачиева

Напуганные Брекситом британцы ищут альтернативу своим паспортам

Тысячи жителей Великобритании подают заявки на получение немецких, ирландских, шведских и испанских паспортов.

До официального выхода Великобритании из ЕС осталось 10 недель, и в связи с этим среди британцев нарастает беспокойство. Люди переживают, что Брексит может ограничить возможности их паспортов, и ищут им альтернативу.

Неважно, будет ли выход из ЕС "жёстким" или "мягким", состоится ли он в обозначенные сроки - 31 октября 2019 года, будет ли второй референдум - все эти варианты могут отразиться на гражданах Великобритании, считают эксперты из консалтинговой компании Henley & Partners.

С 2016 года, когда состоялся Brexit-референдум, порядка 17 тысяч британцев подали заявление на получение гражданства одной из стран Евросоюза. В лидерах - Германия: так, если в 2015 году на немецкий паспорт претендовали 662 британца, то в 2016-м - 3 тысячи, а в 2017-м - 7,5 тысяч. Помимо этого, жители Великобритании интересуются Ирландией, Швецией и Испанией, а также программами получения гражданства через инвестиции Мальты и Кипра. Набирают популярность и "золотые визы" Португалии и Греции.

"За два года число британских граждан, подающих заявки на получение гражданства и ВНЖ через инвестиции, увеличилось на 200%", - отмечает Йорг Штеффен, исполнительный директор Henley & Partners.

Напомним, на протяжении предыдущих 14 лет Великобритания входила в пятерку лучших в Индексе паспортов. Сейчас эксперты полагают, что после Брексита страна может потерять несколько позиций. При том, что уже в июле 2019-го она опустилась на рекородно низкое шестое место.

Ранее стало известно, что новый министр внутренних дел Великобритании Прити Патель настаивает на введении пограничных ограничений сразу после выхода из Евросоюза. Таким образом граждане ЕС больше не смогут путешествовать в Великобританию без виз.

Автор: Вероника Галачиева

Чаще всего Латвию посещают немцы и россияне

Во втором квартале 2019 года в латвийских туристических заведениях останавливались 781,1 тыс. человек. Это на 1,1% больше, чем в тот же период 2018 года.

Последние данные Центрального статистического бюро (ЦСУ) показывают, что по сравнению с соответствующим периодом прошлого года количество ночей, проведённых посетителями в туристическом жилье, увеличилось на 3%, достигнув 1,48 млн. Средняя продолжительность пребывания составила 1,9 суток. В первом полугодии 2019 года в местах размещения туристов побывало 1,24 млн. человек, из которых иностранные гости составили 849,9 тыс. человек, сообщает The Baltic Course.

Во втором квартале 2019 года в Литву прибыло 548,1 тыс. иностранных гостей, что на 1,8% больше, чем за тот же период прошлого года. Число ночёвок увеличилось на 4,1%, достигнув 1,1 млн. Большинство иностранных гостей приехали из Германии (75,4 тыс.), России (67,8 тыс.), Литвы (51,9 тыс.), Эстонии (42,1 тыс.), Финляндии (35,7 тыс.) и Великобритании (30,1 тыс.). Основная часть зарубежных путешественников (31,4% или 172,4 тыс.) прибыла из соседних стран – России (12,4%), Литвы (9,5%), Эстонии (7,7%) и Беларуси (1,9%).

Во втором квартале 2019 года значительно выросло число приезжих из Испании (+17,2%), России (+12,1%), Польши (+9,7%), Дании (+9,5%), Украины (+8,3%) и Германии (+6,2%). Снизилось количество туристов из США (-32,9%), Японии (-30,7%), Австрии (-23,5%), Норвегии (-15%) и Канады (-14,5%). Наибольшая доля иностранных гостей осталась в Риге (75%) и Юрмале (9,1%).

Автор: Виктория Закирова

Мусорная логистика набирает обороты

Юлия Мельникова

Группа компаний "РТ-Инвест" (создана при участии госкорпорации "Ростех") представила пилотный проект цифровизации сбора и транспортировки коммунальных отходов. Устройства разработаны дочерней компанией "Современные Радио Технологии". Аналитики отмечают, что рынок хранения и утилизации отходов практически бездонный и Россия в нем - в роли догоняющих. Однако, несмотря на эластичность спроса на данные услуги, заставить платить за них население новым инвесторам сложно. Конфликт на этой почве между инвесторами, населением и властью на этом фоне усиливается.

"РТ-Инвест" создал проект на базе собственной платформы телематических сервисов и технологии узкополосной связи LPWAN XNB, разработанной компанией "Современные Радио Технологии" (СРТ). Первые "умные полигоны" появятся в тех кластерах Московской области, в которых управлением отходами занимается "Ростех", его дочерняя компания "РТ-Инвест". Это Рузский, Каширский, Сергиево-Посадский кластеры. В дальнейшем все объекты "РТ-Инвест" будут оборудованы системами контроля.

"В Московской области систему применяют региональные операторы, входящие в структуру компании. Проект "РТ-Инвест" по цифровому управлению коммунальными отходами включает оснащение контейнеров датчиками уровня наполнения "умный бак", а мусоровозов - датчиками контроля их навесного оборудования. Развитие этой технологии потребовало более 1 млрд руб. инвестиций. Но затраты не будут перекладываться на формирующуюся отрасль обращения с отходами. Внедрение проекта стало возможным в рамках развития цифровизации транспортной и логистической отраслей. Максимально дешевое и надежное техническое решение обеспечит контроль и учет тех отходов, которые попадают в контейнер для вторичного сырья. В будущем такая верификация экономически простимулирует рынок для внедрения раздельной системы тарифов", - сообщили в компании.

Генеральный директор ООО "Современные радио технологии" Денис Симакин сказал, что СРТ уже сотрудничают с такими компаниями, как РЖД, Ростех, Россети и Мособлгаз. "На данный момент мы реализовали больше 500 проектов в 45 регионах России. И нам есть к чему стремиться. Развитие и внедрение цифровых решений сейчас одно из самых прогрессивно развивающихся отраслей. И нам есть, что предложить потребителям этих технологий. Мы создаем умные устройства, позволяющие контролировать ситуацию на объекте: датчики температуры, протечки, задымления и утечки, доступа на двери и окна, наполнения мусорных баков и многие другие. На базе протокола XNB можно проектировать комплексные системы мониторинга коммерческой и жилой недвижимости. Цифровизация отраслей ЖКХ, энергетики, промышленности, сельского хозяйства необходимы, как и для государственного, так и для частного сектора. И мы заинтересованы в развитии и расширении линейки технических решений вне зависимости от статуса и масштаба наших партнеров. Рынок "умных датчиков" - только начало масштабного внедрения технологий IoT. Если смотреть шире, технологии, которые предлагает "СРТ", могут быть интересны рынку для развития энергетики, базовой и транспортной инфраструктуры, "умных городов". Проекты в этих областях, например, Ростех реализует по всей стране. Спрос на них очень большой. С учетом специфики технологии, ее энергоэффективности и способности передавать защищенные данные на большие расстояния, она интересна и операторам связи", - рассказал Денис Симакин корреспонденту ComNews.

Он отметил, что созревает регуляторная среда: в декабре 2018 года Государственная Дума приняла в третьем чтении закон об интеллектуальных системах учета электроэнергии. "Согласно нормативному акту, после 2022 года поставщики электроэнергии обязаны оснащать потребителей ресурса умными системами учета. А такие системы мы предлагаем уже сегодня. И если смотреть с этой точки зрения, то, конечно, поддержка государства проявляется в создании условий для развития IoT технологий", - добавил Денис Симакин.

"Введение дифференцированной платы станет возможным, когда вывоз несортированных отходов стоит больше, а отсортированных - в разы меньше. Стимул произойдет по принципу "загрязнитель платит". Кто не сортирует отходы, тот и платит больше. А "умный контроль" позволит вести точный учет отходов, сократить транспортные издержки и уберет с рынка нечистоплотных участников процесса - тех, кто стремится различными способами раздуть себестоимость. Тариф должен стать объективным", - отметил генеральный директор "РТ-Инвест" Андрей Шипелов.

Техническое решение интегрировано с мониторинговой программой "АИС-Отходы". "Кроме того, на полигонах будут установлены специально разработанные сенсоры и датчики контроля выбросов свалочного газа и фильтрата. Таким образом, надзорные ведомства и региональные операторы смогут оперативно реагировать на возможные внештатные ситуации", - сообщили в компании.

Глава департамента внешних коммуникаций ПАО "Ростелеком" Андрей Поляков сказал, что в мае 2019 г. "Ростелеком" внедрил в городе Сатка Челябинской области технологию цифрового контроля вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) на основе существующей городской инфраструктуры. "Для модернизации были использованы обычные баки, внутри которых смонтированы специальные датчики. Они определяют объем мусора и передают эту информацию в аналитическую систему цифровой платформы "Умный город". Таким образом, представитель коммунальной службы видит, на сколько процентов заполнены контейнеры. На мусоровозы, осуществляющие вывоз отходов, установлены GPS-модули, которые передают информацию о пути их следования, что обеспечивает контроль вывоза мусора на специальный полигон", - рассказал Андрей Поляков корреспонденту ComNews.

Сатка - один из первых официальных умных городов России. Этот статус присвоен городу в ноябре 2017 г. после подписания трехстороннего соглашения с участием президента "Ростелекома" Михаила Осеевского. В 2019 г. Сатка вошла в официальный перечень городов-пилотов программы Минстроя РФ "Умный город".

"Технология контроля вывоза твердых бытовых отходов также дает возможность коммунальным компаниям повысить эффективность собственной работы. Теперь для них в онлайн-режиме доступна достоверная информация. Они могут легко формировать логистику с учетом этих данных и таким образом не только повысить качество услуг и обеспечить соответствие нормативам и требованиям законодательства, но и получать финансовую выгоду благодаря оптимизации маршрутов, ведь вывозить полупустые баки как минимум нерентабельно", - говорит директор проекта "Умный город" "Ростелекома" на Урале Олег Извеков.

Представитель пресс-службы АО "ЭР-Телеком Холдинг" сообщил, что с 2018 г. компания реализовала несколько пилотных проектов по оптимизации и контролю вывоза ТБО в российских регионах. "Интерес к направлению у потенциальных заказчиков есть. Кроме явного экономического эффекта, за счет снижения расходов на логистику - система обновляет информацию о состоянии мусорных контейнеров каждые полчаса, прогнозирует их наполняемость, контролирует факт очистки контейнера по датчику переворота, выстраивает оптимальные маршруты по сбору мусора и т.д., - наше решение позволяет контролировать экологическое состояние конкретного района, города или целого региона", - ответил он корреспонденту ComNews.

Менеджер по бизнес-коммуникациям корпоративного бизнеса ПАО "МегаФон" Дмитрий Лукьянчиков рассказал, что "МегаФон" тестирует проект по цифровизации управления вывозом бытовых отходов. "Мы можем оснащать датчиками движения грузовики, чтобы контролировать передвижение, а контейнеры - rfid- метками. Это гораздо надежнее, экономнее и эффективнее, чем внедрять в контейнеры датчики. Цифровизация вывоза мусора популярна и развита в Европе - в Великобритании, Финляндии, Испании и др. В России - это пока пилотные проекты. Одна из проблем - устаревшие нормы, действующие в отрасли. К примеру, многие контейнеры просто не приспособлены для встраивания датчиков", - прокомментировал он.

Руководитель службы по М2М/IoT-продуктам ПАО "ВымпелКом" Максим Павлов сказал, что компания совместно с одним из партнеров прорабатывает пилотные проекты по сбору и контролю вывоза мусора в ряде регионов. "Мы понимаем, что в результате вступления в силу 483-ФЗ в ряде регионов сложилась сложная ситуация по контролю и соблюдению норм вывоза твердых бытовых и коммунальных отходов. Разрабатываемая система должна помочь решить конфликтные ситуации между региональным оператором, подрядчиками, муниципальными властями и жителями города, учесть интересы всех сторон, а также обеспечить бесперебойный процесс утилизации отходов", - рассказал он.

Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом Финанс" Александр Осин отметил: "Ежегодно каждый житель производит приблизительно 300-400 кг бытового мусора. Это значит, что для страны с населением 145 млн человек объем бытового мусора составляет 50-75 млн тонн в год. По другим оценкам, в РФ ежегодно образуется около 3,5 млрд тонн отходов, из которых 40 млн - это бытовые отходы. По оценкам рыночных экспертов, опрошенных Openbusiness.ru, стоимость выгрузки тонны мусора составляет 300 руб., и основными бенефициарами рынка на сегодняшний день являются владельцы мусорных полигонов. На основании указанных выше данных их выручка составляет 12-15 млрд руб. в год, или 0,01-0,02% от ВВП РФ, что крайне немного, учитывая масштаб проблемы утилизации", - привел данные Александр Осин.

Он отметил, что отрасли необходимы инвестиции. "Однако несмотря на публикуемые в СМИ оценки крайне высокой рентабельности данной отрасли, ее реальное развитие стало возможно только в высокомонетизированных экономиках с низким уровнем налогов - то есть в развитых странах, - и отдельных развивающихся экономиках, где "мусорная логистика" - исторический бизнес определенных социальных групп, например египетских коптов, несущих на себе бремя ее - судя по тому, что доходы этих групп сравнительно ниже или мало отличаются от среднерыночного уровня - невысокой рентабельности. Для того чтобы дорогие в использовании технические решения работали и приносили прибыль, нужно либо чтобы их согласились принять условные "копты" в случае появления подобных социальных групп в РФ под влиянием дифференциации в доходах и спада производства на фоне проводимой правительством и ЦБ экономической политики. Либо экономика должна двигаться в направлении высокой монетизации при снижении налогов. В любом случае это не экономика сегодняшнего дня или ближайшего будущего. Вбросы подобных идей при отсутствии экономической подоплеки для их реализации - это, как представляется, в итоге элемент потенциально неэффективной практики расходования бюджетных средств. Рост популярности мусорной сферы у инвесторов связан с ее эластичностью к шокам. Однако, как показывает практика, несмотря на эластичность спроса на данные услуги, заставить платить за них население новым инвесторам сложно. Конфликт на этой почве между указанными инвесторами, населением и властью на этом фоне усиливается", - рассказал Александр Осин корреспонденту ComNews.

Аналитик ГК "Финам" Алексей Коренев отметил, что Россия занялась проблемой утилизации и переработки отходов заметно позднее ведущих мировых держав. "Огромные территории позволяли долгое время просто не задумываться о том, куда и как сваливать мусор. Однако стремительное расширение крупных городов волей-неволей вынудило заняться этим вопросом. И сейчас мы находимся в роли догоняющих. Но, надо отдать должное, Россия очень быстро осваивает новые технологии, так что есть надежда, что проблема мусорных полигонов не станет критической. Тем не менее если оценивать масштабы рынка хранения и утилизации отходов, то он практически бездонный. Растет население крупных городов, увеличивается потребление бытовых товаров - наиболее распространенного источника мусора, так что единственный вариант избежать существенных проблем в дальнейшем - это действовать "на опережение". Так как догонять, по определению, всегда труднее. Если рассматривать рынок утилизации и переработки отходов, то, конечно, наиболее остро вопрос стоит в крупных городах и плотно населенных регионах - Москва и Московская область генерируют более 15% всего мусора в России. Так что, я полагаю, проект умного контроля сбора и вывоза отходов будет крайне востребован и масштабы его использования таковы, что еще на много лет вперед тема будет крайне актуальна. В частности, по данным Росприроднадзора, к началу 2018 г. в России было накоплено 38,73 млрд тонн промышленных и бытовых отходов. При этом только за 2017 г. объем мусора увеличился на 6,22 млрд тонн. На сегодняшний день ежегодный прирост объемов твердых коммунальных отходов составляет 55-60 млн тонн, из которых 40% приходятся на органические отходы, 35% - на бумагу и 6% - на пластик. Общий объем накопления мусора в стране составляет 337,2 млн куб.м в год. Так что единственный вариант "не погрязнуть в отходах" - это масштабное использование новых технологий, позволяющих в разы увеличить эффективность сбора и переработки мусора", - рассказал корреспонденту ComNews Алексей Коренев.

Отметим, что проблематика цифровизации сферы жилищно-коммунального хозяйства будет поднята в рамках форума "Smart City & Region: Цифровые технологии на пути к "умной стране", который ИГ ComNews проведет 31 октября в Екатеринбурге.

Долги американцев по ипотеке достигли максимума 2008 года

Низкие процентные ставки помогли ипотечному долгу США взлететь до невиданных высот. Совокупная ипотечная задолженность американских домохозяйств сейчас составляет $13,86 трлн.

Только во втором квартале 2019 года на балансе американцев были долги перед банками за покупку жилья на сумму $9,4 трлн. Это на $162 млрд больше, чем в предыдущем квартале, сообщает портал Market Watch со ссылкой на Федеральный Резервный Банк Нью-Йорка. Последний раз порог в $9,3 трлн оказывался преодолён в третьем квартале 2008 года.

В целом объём ипотечного кредитования увеличился на $130 млрд в предыдущем квартале до $474 млрд в нынешнем квартале. Это связано с исторически низкими процентными ставками, которыми стремились воспользоваться американцы, особенно через рефинансирование. Данный показатель стал самым высоким с третьего квартала 2017 года.

В то же время доля просроченных платежей по ипотечным кредитам продолжает в США снижаться. Лишь 0,9% всех обязательств по ипотечным договорам оказались нарушены американцами, что на 1% меньше, чем в предыдущем квартале. И только 10,5% всех займов на покупку жилья оказались просрочены более, чем на 90 дней – самый низкий уровень с 2005 года.

Подскочила ипотечная активность и в Испании.

Автор: Ольга Петегирич