Всего новостей: 4271624, выбрано 2869 за 0.159 с.
Новости. Обзор СМИ Рубрикатор поиска + личные списки
Списков нет
Российская группа компаний «Корстон» оформила соглашение о покупке доли 75% четырехзвездочного черногорского отеля The Queen of Montenegro с целью развития игорного бизнеса, сообщили черногорское информационное агентство Мина. Сумма сделки не называется. Известно, что по договору российская сторона принимает на себя долги отеля в 37 млн. евро, а также обязательства по инвестициям в отель. Еще 25% капитала отеля сохранит за собой туристическое агентство Adriatic Express, которое оставляет право назначать исполнительного директора отеля. Документ подписали директор отеля Драган Иванчевич и вице-президент «Корстона» Алан Бурдэн.Группа «Корстон» владеет сетью отелей в России и ведет различные проекты по организации отдыха и развлечений. По сообщениям СМИ, Балканы компания избрала как новое направление развития бизнеса в связи со вступлением в силу 1 июля федерального закона о запрете игорного бизнеса на всей территории России, кроме четырех специально отведенных зон.
Отель The Queen of Montenegro располагается на берегу Адриатики вблизи популярного у российских туристов города Будва и ориентирован на состоятельных гостей. В отеле есть казино, банкетные залы и центр спа-услуг. Предполагается, что с приходом российских инвесторов заведение будет более ориентированным на поклонников азартных игр.
Безвизовый режим, который Евросоюз планирует ввести в отношении Сербии с начала следующего года, не будет распространен на территорию Косово, заявил европейский дипломатический источник. 17 фев. 2008г. албанские власти Косово при поддержке США и ряда стран ЕС провозгласили в одностороннем порядке независимость от Сербии. Пять стран Евросоюза из 27 не признали самопровозглашенное государство.«Либерализация визового режима на данном этапе не коснется Косово», – заявил собеседник агентства. Дипломат пояснил, что Косово считают не готовым к введению безвизового режима как признавшие, так и не признавшие его независимость страны ЕС. Эксперты отмечают, что нелегальная иммиграция в страны Евросоюза из Косово становится все более сложной проблемой.
Сербия наряду с Черногорией и Македонией оказалась в списке стран Западных Балкан, в наибольшей степени готовых к ведению безвизового режима с Евросоюзом. Главы МИД 27 стран-членов ЕС 15 июня 2009г. поручили Еврокомиссии подготовить проект законодательного предложения о введении безвизового режима с несколькими государствами Западных Балкан, выполнившими требования ЕС в отношении мер внутренней безопасности.
Ожидается, что этот документ будет представлен на следующей неделе. «Косово, как и остальная часть Западных Балкан, имеет европейскую перспективу», – заявил дипломатический источник. По словам собеседника, этой осенью Еврокомиссия представит доклад, в котором будет дана оценка политическому и социально-экономическому развитию Косово.
«В этом контексте будет рассмотрен и визовый вопрос», – сказал дипломат. Он добавил, что «в настоящий момент Еврокомиссия изучает возможность облегчения в будущем условий путешествия для жителей Косово».
В последние месяцы значительно возросло число обращений к властям Сербии за загранпаспортами со стороны жителей Косово, рассчитывавших воспользоваться преимуществами безвизового режима. По данным приштинских СМИ, 1500 косовских албанцев получили паспорта Республики Сербии нового образца (с биометрическими данными), в то время как было подано в общей сложности 7600 заявок.
По оценкам наблюдателей, зарегистрированные в Косово граждане Сербии, подавая заявки на эти паспорта, не предполагали, что столкнутся с ограничениями.
Комментируя эту коллизию, европейский дипломатический источник завил, что «Сербия имеет полное право выдавать паспорта своим гражданам». Он подчеркнул, что «Косово не в списке, касающемся введения безвизового режима».
Вице-премьер Косово Хайредин Кучи призвал жителей самопровозглашенного государства не получать сербские паспорта. По его оценке, это ведет к «злоупотреблениям». Кучи выразил надежду на то, что «граждане Косово, включая косовских сербов, предпочтут косовскую идентичность». Независимость Косово признали 60 стран.
Российская группа компаний «Корстон» оформила соглашение о покупке доли 75% четырехзвездочного черногорского отеля The Queen of Montenegro с целью развития игорного бизнеса, сообщил портал Montenegro.com.Согласно договору, российская компания принимает на себя долги отеля в 37 млн. евро, а также обязательства по инвестициям в отель с целью создания пятизвездочной гостиницы. Предполагается также, что российская стороона займется развитием там игорного бизнеса. 25% капитала отеля сохранит за собой туристическое агентство Adriatic Express, которое оставляет за собой право назначать исполнительного директора отеля.
Группа «Корстон» включает 20 компаний, в т.ч. гостиничный комплекс «Орленок» в Москве, Korston Hotel & Casino Moscow и Korston Hotel & Mall Kazan. Материнская компания – ОАО «Комплекс гостиницы «Орленок». Компанией владеют: Анатолий Кузнецов, Сергей Артахов, Виктор Галайда, Василий Кулько, Игорь Юдин (в равных долях). Отель The Queen of Montenegro располагается на берегу Адриатики вблизи г.Будва и ориентирован на состоятельных гостей. В отеле есть казино, банкетные залы и центр спа-услуг.
Граждане России начиная с 20 июня могут с туристическими целями посещать Албанию без визы. Действовать такой порядок будет только в летний период до 31 окт. На этот же период безвизовый въезд будет организован и для граждан Украины.Однако официального уведомления албанского МИД о начале действия безвизового режима посольство РФ в Тиране пока не получило, сообщил агентству советник-посланник российского дипломатического представительства в Албании Валерий Тихонов. По его словам, соответствующее решение правительства, датированное 11 июня, было опубликовано в местной печати, откуда попало в другие СМИ.
Тихонов подчеркнул, что по официальным каналам это уведомление не поступало, и российские дипломаты узнали об отмене виз только с официального сайта премьер-министра страны. «Нам непонятно, почему решение правительство было, а МИД Албании посольство не уведомляет. Видимо, они не довели решение правительства до МИД. Теперь мы ждем разъяснений», – отметил советник-посланник.
В обычное время туристам из России для въезда в Албанию необходима виза, она стоит 15 евро. По некоторым данным, доля туризма в ВВП Албании составляет 15%. Российские туристы, как правило, предпочитают отдыхать не в Албании, а в других балканских странах, прежде всего в соседних Греции и Черногории.
С сегодняшнего дня РЖД открывает пассажирское сообщение между Москвой и черногорским г.Бар.Беспересадочный вагон в составе поезда №15 Москва-Ужгород-Будапешт будет курсировать с 16 июня по 15 сент., отправляясь из Москвы по вторникам. Из Будапешта вагон отправляется в составе поезда №345 Прага-Белград до станции Суботица (Сербия), а оттуда – в составе поезда №437 Суботица-Бар. Общее время в пути составит 60 часов 36 минут.
В обратном направлении вагон будет курсировать с 19 июня по 18 сент., отправляясь из Бара по пятницам. Время в пути составит 61 час 56 минут. Стоимость проезда в одном направлении – 155,2 евро.
РЖД открывает пассажирское сообщение с Черногорией, говорится в сообщении компании. С 16 июня по 15 сент. между Москвой и г.Бар в Черногории будет курсировать беспересадочный вагон российской компании. Вагон будет отправляться по вторникам в 22:13 по московскому времени в составе поезда №15 Москва-Ужгород-Будапешт. В венгерской столице вагон будет присоединяться к поезду Прага-Белград, а после этого на станции Суботица (Сербия) – к поезду Суботица-Бар. В результате в место назначения пассажиры прибудут в пятницу 8:49 по местному времени, а общее время в пути составит 60 часов 36 минут.Обратно из Бара вагон будет отправляться в пятницу в 18:00 и прибыть в Москву в понедельник в 09:56, в результате обратная дорога займет у пассажиров на 1 час 20 минут больше времени. «График курсирования вагона разработан таким образом, чтобы максимально сократить время стоянок на станциях переприцепки. Самая длительная стоянка – 4 часов – будет в Будапеште при следовании вагона из Бара в Москву. За это время пассажиры, при желании, могут совершить прогулку по городу», – отмечается в сообщении. По маршруту будет курсировать вагон «габарита РИЦ» с трехместными купе. Билет в одну сторону будет стоить 155,2 евро, «туда и обратно» – 310,4 евро.
Жители черногорского города Тиват протестуют против элитного курорта, который должен появиться в 2010г. неподалеку от города. Проект российской группы компаний «Метрополь» предполагает строительство отеля, яхт-клуба с причалом на 148 яхт, парка развлечений, торговых и спортивных объектов, а также 240 объектов жилой и курортной недвижимости. Курорт займет южную часть острова святого Марка, расположенного в Тиватском заливе. О данном проекте было объявлено в пред.г. – как раз в то время, когда многие россияне, которых интересовала зарубежная недвижимость, начали активно приобретать недвижимость в Черногории.Местные жители протестуют против строительства этого курорта, поскольку, по их мнению, это нанесет значительный ущерб экологии прибрежной зоны, сообщает Visit-Montenegro.com. Регион, где ведется строительство, включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Один из самый дорогих отелей в мире, принадлежащий российскому миллиардеру Тельману Исмаилову, открылся на средиземноморском турецком курорте Анталья, пишет газета Guardian. По данным издания, президенту группы компаний АСТ, в которую среди прочего входит и Черкизовский рынок в Москве, строительство супердорогой гостиницы Mardan Palace обошлось в 1,6 млрд.долл.В газете отмечают размах, с которым проводилось открытие отеля. «Это было похоже на церемонию открытия Олимпиады в Пекине, с тем лишь отличием, что мероприятие в Китае было сделано для млрд. телезрителей по всему миру, а нынешнее шоу в Антальи для шестисот особых гостей», – пишет Guardian. Среди приглашенных со всего мира гостей были замечены президенты Азербайджана, Турции и Казахстана, главы правительств Марокко, Черногории и Узбекистана, а также мэр Москвы Юрий Лужков и его супруга, самая богатая женщина в России Елена Батурина. На церемонию открытия были приглашены звезды шоу-бизнеса: Ричард Гир (Richard Gere), Том Джонс (Tom Jones), Марая Кэри (Mariah Carey), Моника Беллучи (Monica Bellucci) и Пэрис Хилтон (Paris Hilton). По некоторым данным, пишет газета, каждый из этих VIP-гостей получил по 1 млн.долл. за посещение мероприятия.
Строительство и открытие одного из самых дорогих отелей в мире для Тельмана означает примерно тоже, что и покупка футбольного клуба «Челси» (Chelsea) для Романа Абрамовича или приобретение газеты London Evening Standard для Александра Лебедева, т.е. что-то вроде хобби, пишет Guardian.
Cегодня фирма Robinson Tours является одним из крупнейших туроператоров Венгрии. Ежегодно она принимает 25 тыс. туристов, в первую очередь из стран СНГ, и отправляет из Венгрии 12 тыс. туристов. Важно знать, что туристический поток увеличивается с каждым годом. Нашим читателям будет интересно узнать, что последней новинкой Robinson Tours стали туры из Венгрии в Турцию и Египет, организованные совместно с ведущим российским туроператором по Турции и Египту Tez Tour. На вопросы отвечает руководитель будапештского офиса Robinson Tours Арон Якоч.• В чем же изюминка новых туров?
В России уже много лет необычайно популярен турецкий и египетский туризм. Во-первых, в эти страны россиянам не нужна виза, вернее, ее получают по прилете в аэропорт, что очень привлекательно для путешественников. Во-вторых, за вполне доступные деньги можно качественно отдохнуть в полном комфорте и с пансионом. Среди россиян очень востребован отдых на море, и до сих пор в этом направлении из России наблюдается самый массовый туризм. За счет массовости держатся хорошие цены.
Нам удалось договориться с российскими партнерами по совместному приему туристов. С мая по окт. пред.г. мы начали предлагать Турцию и получили положительные отзывы. Думаю, новые направления станут подарком для живущих здесь выходцев из Союза. Ведь Tez Tour предлагает обслуживание в гостиницах и услуги гидов по-русски. Словно вы покупаете путевку в Москве, но летите из Будапешта. Более того, наши ценовые предложения даже выгоднее московских!
• Да, стоит серьезно подумать над этим, в настоящий момент, чтобы не экономить на отдыхе, лучше выбрать ваше экономичное предложение. Арон, вы прекрасно говорите по-русски, язык вы выучили за время работы?
Нет, что Вы, по-русски я начал говорить практически с самого детства. Мой отец окончил институт в Ленинграде и затем там работал. В то время мы с братом начали свои «русские университеты» – Дердь в школе, а я в детском саду. Затем я закрепил знания в русской школе в Софии и окончил Софийский экономический университет.
• После этого ваша работа всегда была связана с русским языком?
Практически да. Я был гидом-переводчиком в Хевизе с русскими туристами, и затем появилось желание начать свой бизнес.
• Когда же была основана турфирма Robinson Tours и откуда появилось такое название?
В 1994г. мы с братом Дердем и его женой Ильдико зарегистрировали туристическую фирму. Это стало чисто семейным предприятием, главной деятельностью которого был прием туристов из России и стран постсоветского пространства. Если я работал до того только переводчиком, то Дердь имел непосредственный опыт работы в туристической фирме. Основой нашей работы стал прием русскоговорящих туристов по профсоюзной линии, на лечение и обслуживание индивидуальных туристов.
Почему мы назвали фирму Robinson Tours, спрашивают многие. На момент создания фирмы мы искали броское название, которое было бы понятно на всех языках и четко ассоциировалось с путешествиями, если хотите, с приключениями. Особенно оно нравится детям, ведь мы развиваем детский туризм в Венгрии на Балатоне.
• Что главное для вас в работе, в чем Ваша «фишка»?
Необходимо полностью удовлетворить ожидания туристов, надо сделать отдых комфортным, предсказуемым и качественным. Туристы возвращаются к вам вновь и вновь. Четко спланированные программы с высококачественным обслуживанием – вот наше кредо, или «фишка», как хотите.
• Какие главные направления вы предлагаете по прежнему?
Основные направления – Хевиз, Балатон и, конечно, Будапешт. Если сначала мы базировались в Балатонфюреде, то в 2001г. открыли офис в Будапеште рядом с Базиликой. Первоначально мы развивали туризм в Венгрию, но затем открыли отдел отправки. Первым направлением из Венгрии стала Болгария – близкая и знакомая мне страна. В первые же годы мы смогли стать самым крупным оператором по Болгарии, каковым являемся и по сей день.
• Насколько я знаю, Вы имеете собственное представительство и в Москве, когда оно появилось?
После введения визового режима в 2002г. встал вопрос, как сохранить поток туристов. Чтобы поддержать наших партнеров и облегчить процесс получения виз, мы и решили открыться в Москве, на Поварской улице, в одном здании с Венгерским культурным центром и представительством «Малева», кстати, что очень удобно в работе. И здесь мы решили сделать ударение не на массовость, а на эксклюзивность.
Следующим шагом по расширению бизнеса в 2008г. стало открытие офиса в Хевизе. Это было связано с тем, что появился достаточно большой поток туристов в Хевиз, и, чтобы на месте обеспечить им высококлассное обслуживание, необходимо было организовать службу поддержки на русском языке. Мы давно поняли, что в Венгрии с русскими туристами нужно работать в непосредственном контакте на родном языке. В венгерских отелях и ресторанах очень мало персонала, говорящего по-русски, а русские любят, чтобы их обслуживали на своем языке. Поэтому в каждом отеле в Хевизе у нас есть русскоговорящий гид, услугами которого можно воспользоваться практически в любое время суток. Особенно это важно в лечебном туризме при общении пациента с врачом.
• Каким штатом Вы обладаете?
У нас работают свыше 50 сотрудников во всех наших офисах, и 80% их них – русскоговорящие или носители русского языка. Даже на отправке туристов из Венгрии многие сотрудники говорят по-русски, а для тех, кто еще не знает, организуем курсы русского языка.
• Вернемся к туризму из Венгрии, ведь это больше интересует нашего читателя. Что Вы можете предложить ему?
Мы можем бронировать туры в любые страны обслуживания на русском языке. Каждый год мы развиваем новые направления. В Болгарию, где наша фирма является ведущей на рынке и в 2004 отправили первый чартер, в этом году чартеры уже летают из Будапешта, Дебрецена и Балатонского Шармеллека каждую неделю четыре раза. В пред.г. появились Черногория и Албания. Оба эти направления интересны тем, что туда можно добраться на машине. Если Черногория уже хорошо освоена, то Албания стала для нас открытием. Появились путевки в Турцию, где основным партнером является российская фирма Tez Tour. В этом году добавился и Египет, также с Tez Tour.
Для местных жителей мы предлагаем детский туризм в Шиофоке. Также есть возможность купить детские путевки и в наш лагерь в Болгарии. Это может стать своеобразной летней школой русского языка для детей, кто учится в венгерских или иностранных школах. Мы принимаем детей в возрасте от 9 до 16 лет. Также есть возможность купить детские путевки в лагерь в Болгарию. Там тоже будет много русских детей.
• А тем, кто решит провести время в Венгрии, есть возможность подключиться к вашим экскурсиям?
Да, конечно, у нас действуют постоянные программы в Эгер, Излучину Дуная, Геделле, есть обзорная экскурсия по Будапешту. За пределами Венгрии мы предлагаем однодневную прогулку по Вене. Русским гостям очень нравятся венгерские фольклорные программы вместе с ужином, в т.ч. на корабликах по Дунаю в Будапеште. Мы ждем и всех живущих в Венгрии русских на наши программы. Звоните, приходите, будем рады Вам помочь!
Президенты Сербии и Черногории Борис Тадич и Филип Вуянович по итогам переговоров, состоявшихся в Белграде, заявили о готовности развивать сотрудничеству между странами, несмотря на разногласия по Косово, сообщает агентство «Танюг» (Tanjug). Вуянович прибыл в Белград с трехдневным официальным визитом после 7-месячного периода охлаждения в отношениях двух стран, связанного с признанием Подгорицей независимости Косово.Это второй визит Вуяновича в Сербию с момента восстановления Черногорией независимости в результате референдума, прошедшего 21 мая 2006г., и первый – после признания Подгорицей суверенитета Косово 9 окт. 2008г.
Посол Черногории в Белграде Анка Войводич была объявлена «персона нон грата» после того, как черногорские власти сообщили о признании независимости южного края Сербии, провозглашенной в одностороннем порядке 17 фев. 2008г. Отношения двух наиболее близких республик, входивших до недавнего прошлого в состав одного государства, осложнились. После встречи с Вуяновичем Тадич заявил, что ожидает скорейшего прибытия в Белград нового посла Черногории.
Президент Сербии сказал, что, несмотря на разные подходы к вопросу о статусе Косово, обе страны выступают за сохранении культурного наследия Косово и соблюдение прав проживающих там сербов и черногорцев.
С другой стороны, сказал Тадич, Сербия и Черногория обязаны защищать идентичность сербского и черногорского народов на собственной территории. «Для Сербии неприемлемо, что сербы в Черногории являются меньшинством. Они должны восприниматься в качестве коренного народа, так же как черногорцы в Сербии», – заявил Тадич.
Президент Сербии также подчеркнул важность сотрудничества двух стран в процессе европейской интеграции и борьбе с криминалом. По его словам, ни Сербия, ни Черногория не смогут войти в Европейский Союз, если не будут бороться с организованной преступностью и коррупцией.
Что касается экономики и инфраструктуры, то Тадич сообщил о заинтересованности в сотрудничестве с Черногорией в энергетической сфере, а также в строительстве автодороги, связывающей Белград с черногорским побережьем, и модернизации ж/д пути Белград-Бар.
Филип Вуянович выразил надежду на то, что сторонам в скором времени удастся преодолеть разногласия по вопросу о двойном гражданстве. «Мы должны быть самыми близкими странами в мировом сообществе», – заявил Вуянович. Он сказал, что разногласия по Косово не должны быть препятствием для развития добрососедских отношений между Белградом и Подгорицей.
Суверенитет южного края Сербии признали 58 государств. Белград, реагировавший на признание Косово отзывом своих послов и высылкой иностранных дипломатов, в последние месяцы смягчил свою позицию. Об этом свидетельствует возобновление политического диалога с этими странами, а также начавшийся процесс по возвращению послов на прежние места.
Восстановление полноценного диалога с Черногорией происходит вскоре после возобновления контактов на высшем уровне между Сербией и Македонией. Эксперты связывают смягчение позиции Сербии с ее планами евроинтеграции.
Президенты Сербии и Черногории Борис Тадич и Филип Вуянович по итогам переговоров, состоявшихся в Белграде, заявили о готовности развивать сотрудничеству между странами, несмотря на разногласия по Косово, сообщает агентство «Танюг» (Tanjug).Вуянович прибыл в Белград с трехдневным официальным визитом после 7-месячного периода охлаждения в отношениях двух стран, связанного с признанием Подгорицей независимости Косово. Это второй визит Вуяновича в Сербию с момента восстановления Черногорией независимости в результате референдума, прошедшего 21 мая 2006г., и первый – после признания Подгорицей суверенитета Косово 9 окт. 2008г.
Посол Черногории в Белграде Анка Войводич была объявлена «персона нон грата» после того, как черногорские власти сообщили о признании независимости южного края Сербии, провозглашенной в одностороннем порядке 17 фев. 2008г. Отношения двух наиболее близких республик, входивших до недавнего прошлого в состав одного государства, осложнились. После встречи с Вуяновичем Тадич заявил, что ожидает скорейшего прибытия в Белград нового посла Черногории.
Президент Сербии сказал, что, несмотря на разные подходы к вопросу о статусе Косово, обе страны выступают за сохранении культурного наследия Косово и соблюдение прав проживающих там сербов и черногорцев. С другой стороны, сказал Тадич, Сербия и Черногория обязаны защищать идентичность сербского и черногорского народов на собственной территории.
«Для Сербии неприемлемо, что сербы в Черногории являются меньшинством. Они должны восприниматься в качестве коренного народа, так же как черногорцы в Сербии», – заявил Тадич.
Президент Сербии также подчеркнул важность сотрудничества двух стран в процессе европейской интеграции и борьбе с криминалом. По его словам, ни Сербия, ни Черногория не смогут войти в Европейский Союз, если не будут бороться с организованной преступностью и коррупцией.
Что касается экономики и инфраструктуры, то Тадич сообщил о заинтересованности в сотрудничестве с Черногорией в энергетической сфере, а также в строительстве автодороги, связывающей Белград с черногорским побережьем, и модернизации ж/д пути Белград-Бар.
Филип Вуянович выразил надежду на то, что сторонам в скором времени удастся преодолеть разногласия по вопросу о двойном гражданстве. «Мы должны быть самыми близкими странами в мировом сообществе», – заявил Вуянович. Он сказал, что разногласия по Косово не должны быть препятствием для развития добрососедских отношений между Белградом и Подгорицей.
Суверенитет южного края Сербии признали 58 государств. Белград, реагировавший на признание Косово отзывом своих послов и высылкой иностранных дипломатов, в последние месяцы смягчил свою позицию. Об этом свидетельствует возобновление политического диалога с этими странами, а также начавшийся процесс по возвращению послов на прежние места.
Восстановление полноценного диалога с Черногорией происходит вскоре после возобновления контактов на высшем уровне между Сербией и Македонией. Эксперты связывают смягчение позиции Сербии с ее планами евроинтеграции.
Коморские о-ва стали 59 государством, признавшим независимость сербского края Косово, который в фев. 2008г. в одностороннем порядке объявил независимость от Белграда, говорится в заявлении косовского МИД, опубликованном на его официальном сайте.Албанские власти Косово 17 фев. 2008г. при поддержке США и ведущих стран ЕС провозгласили в одностороннем порядке независимость от Сербии. Сербия и Россия отказываются признавать Косово независимым государством, заявляя, что односторонний шаг края по провозглашению его нового статуса грубо нарушает нормы международного права.
Министерство иностранных дел Косово в ответном письме правительству Коморских островов выразило «искреннюю благодарность за признание независимости», а также высказало надежду на установление дипломатических отношений и дальнейшего развития двусторонних отношений и сотрудничества.
Независимость Косово признали 59 стран, в т.ч. США и большинство государств Евросоюза, а также четыре из шести бывших югославских республик – Хорватия, Словения, Македония и Черногория.
«Комбинат алюминия Подгорица» (КАП), входящий в структуру En+ Group российского бизнесмена Олега Дерипаски, уже в мае может быть объявлен банкротом или полностью закрыть производство, заявил в интервью черногорскому телеканалу TV Atlas министр финансов Черногории Игор Лукшич.По его словам, соответствующие решения правительство страны может принять на одном из ближайших заседаний. «Если учесть, что сейчас нет сигналов об интересе российского партнера ЦЕАК (Центрально-Европейская алюминиевая компания. – Прим. ред.) Олега Дерипаски к вложению дополнительных средств в компанию, то мы должны определиться в пользу реорганизации: через банкротство или полное закрытие производства», – сказал Лукшич.
Ранее он не исключал возможности обращения в суд с целью перевести предприятие под контроль государства, отмечая, что долги КАП по электричеству составляют 10 млн. евро, а по зарплате – 3,4 млн. евро.
Министр указал на то, что КАП несет убытки на протяжении многих месяцев, т.к. доходы от продажи продукции не окупают затрат на производство. Представитель En+ Group Петр Лидов сообщил, что группа рассматривает различные варианты развития событий на КАП, включая остановку производства, продажу актива или передачу контроля над заводом правительству Черногории – при условии, что государство разделит с компанией долговое бремя.
По данным Центробанка Черногории, объем прямых иностранных инвестиций в данный сектор национальной экономики сократился в янв. 2009г. на 59,2% по сравнению с прошлым янв. В абсолютном исчислении этот показатель составил 11,4 млн. евро, передает Balkan Insight.Суммарный объем прямых иностранных инвестиций в черногорскую экономику сократился за указанный период на 54,6% до 23,6 млн. евро. Эксперты отмечают, что, несмотря на падение инвестиционной активности, на долю недвижимости по-прежнему приходится большая часть зарубежных вложений, или 42,8% от общего объема.
Власти Черногории планируют национализировать алюминиевый завод Kombinat Aluminijuma Podgorica, принадлежащий на данный момент подконтрольной Олегу Дерипаске группе En+, пишет газета «Коммерсантъ». KAP стал третьим зарубежным предприятием Дерипаски, оказавшимся под угрозой национализации.С таким заявлением выступил вице-премьер Черногории Игор Лукшич, поводом для которого стала забастовка рабочих завода с требованием выплатить зарплату за март и аннулировать продажу KAP Дерипаске.
Представитель En+ Петр Лидов в интервью газете допустил, что передача контроля правительству Черногории была бы даже полезна собственникам, если бы государство разделило с компанией долговое бремя, хотя и выразил сожаление, что правительство не согласилось на условия, выдвинутые в окт. пред.г. менеджментом. В En+ удивлены решением правительства, т.к. в начале недели группа договорилась о получении кредита на 5 млн. евро для выплаты зарплат сотрудникам завода.
На долю KAP приходится 15% от ВВП Черногории и 50% экспорта страны. На данный момент общий долг предприятия превышает 150 млн. евро, что связано с падением цен на алюминий и высокими затратами на работу завода, отмечает издание. En+ стала владельцем завода в 2005г.
Третий зарубежный алюминиевый завод Олега Дерипаски оказался под угрозой национализации: вслед за Гвинеей и Нигерией правительство Черногории объявило о намерении вернуть контроль над алюминиевым заводом Kombinat Aluminijuma Podgorica (KAP), принадлежащим группе En+ холдинга «Базовый элемент», пишет газета «Коммерсант».О том, что правительство Черногории намерено вернуть себе контроль над алюминиевым заводом KAP, заявил в эфире местного телевидения вице-премьер страны Игор Лукшич. Поводом для резкого заявления послужила забастовка рабочих завода, которые не вышли на работу в прошлую пятницу и пригрозили возобновить забастовку в начале этой недели. Бастующие потребовали выплатить зарплату за март и разорвать договор от 2005г. о продаже КАР структурам «Базового элемента». По неофициальной информации, задолженность по зарплате составляет 5 млн. евро.
Издание отмечает, что на KAP приходится свыше 15% ВВП и половина экспорта Черногории. Завод убыточен из-за падения цен на алюминий и высоких издержек. Общий долг комбината превышает 150 млн. евро. Из-за этого предприятие, на котором работает 2,1 тыс.чел., приняло решение снизить производство алюминия в 2009г. вдвое – до 60 тыс.т. Ежегодно завод потребляет 1,9 млрд. квт.ч электроэнергии.
В En+ удивлены позицией черногорского правительства. В компании отмечают, что в начале недели Центрально-Европейская алюминиевая компания (ЦЕАК, дочернее предприятие «Базэла», управляющее КАР и бокситовым рудником в г.Никшич – поставщиком сырья для КАР) договорилась с местным банком NLB Montenegro о предоставлении кредита в 5 млн. евро для выплаты зарплат сотрудникам и покупки необходимого сырья, чтобы завод продолжал работу.
По информации «Коммерсанта» представитель En+ Петр Лидов допустил, что передача контроля правительству Черногории была бы даже полезна собственникам, если бы государство разделило с компанией долговое бремя, хотя и выразил сожаление, что правительство не согласилось на условия, выдвинутые в окт. пред.г. менеджментом. Они позволили бы заводу и без смены структуры акционеров выйти на прибыльный уровень, считают в En+.
ЦЕАК просила сократить объем инвестиций в модернизацию завода до 50 млн. евро (67 млн.долл.) вместо первоначально предусмотренных 125 млн.долл., уменьшить объем производства и штат работников, а также разрешить использование импортного сырья. Но ответа правительства так и не последовало. Зато, по словам Лидова, с янв. 2009г. государственная энергетическая компания Черногории EPCG подняла тарифы для КАР на 35%, что сделало работу завода резко убыточной, а затем в марте по иску EPCG по долгам за электроэнергию были заблокированы банковские счета КАР, а в апр. – наложен арест на выпускаемую заводом продукцию. После этого завод утратил возможность выплачивать заработную плату рабочим и закупать необходимое сырье.
«En+ Group рассматривает различные варианты развития событий на КАР, включая и остановку производства, и продажу актива, и возврат в собственность государства. В текущих условиях En+ Group не может субсидировать КАР – приоритетом для нас является реализация антикризисных программ на российских предприятиях», – приводит газета слова Лидова.
Завод в Черногории – уже третий зарубежный актив Дерипаски, приватизацию которого пытается оспорить местное правительство. 13 апреля военная хунта, захватившая власть в Гвинее, объявила, что намерена обратиться в суд, чтобы пересмотреть сделку по приобретению российской компанией бокситно-алюминиевого комплекса Friguia, а неделей позже о начале расследования приватизации алюминиевого завода Alscon заявило правительство Нигерии.
Бывший тайский премьер-министр Таксин Чинават является одним из вероятных покупателей о-ва Святого Николая (Sveti Nikola) в Черногории, торги по которому состоятся в конце мая. Среди покупателей острова, который расположен менее чем в 1 км. от Будвы и носит неофициальное прозвище «Гавайи», называются также покупатели из России, Великобритании, Бельгии и арабских стран.Прежним владельцем острова (а, точнее, большей его части в 3,7 гектара) являлся сербский бизнесмен Станко Суботич, который приобрел его в 2007г. и планировал реализовать здесь масштабный проект курортной недвижимости. Однако сейчас г-н Суботич испытывает серьезные финансовые трудности, и остров отчужден в пользу банка-кредитора.
Аукцион по продаже данного объекта назначен на 23 мая, его начальная стоимость составит 21 млн. евро, сообщает The Nation. Как отмечает издание, у тайского экс-премьера уже имеется черногорский паспорт, однако когда и как он его получил, неизвестно.
Норвежская телекоммуникационная компания Telenor Group в I кв. 2009г. снизила чистую прибыль на 64,5% до 1,622 млрд. норвежских крон (244 млн. евро) по сравнению с 4,571 норвежских крон (526 млн. евро) за аналогичный период 2008г., говорится в финансовом отчете компании.Выручка компании за отчетный период увеличилась на 6,8% и составила 24,78 млрд. норвежских крон (2,85 млрд. евро) против 23,2 млрд. норвежских крон (2,67 млрд. евро) годом ранее. EBITDA компании за I кв. 2009г. достигла 7,84 млрд. норвежских крон (903 млн. евро) и оказалась на 10% выше показателя за аналогичный период 2008г., составившего 7,12 млрд. норвежских крон (820 млн. евро).
Чистая прибыль Telenor в IV кв. 2008г. упала в 2,96 раза, до 2,684 млрд. норвежских крон (310 млн. евро) против 7,969 млрд. норвежских крон (921 млн. евро) в аналогичном периоде 2007г. Выручка в IV кв. выросла на 11,1%, до 26,364 млрд. норвежских крон (3,05 млрд. евро) по сравнению с 23,737 млрд. норвежских крон (2,74 млрд. евро) годом ранее. Операционная прибыль Telenor Group повысилась на 8,1% и достигла 3,604 млрд. норвежских крон (416 млн. евро), в то время как в IV кв. 2007г. этот показатель был на уровне 3,335 млрд. норвежских крон (385 млн. евро).
Telenor – один из ведущих международных инвесторов в секторе мобильной связи. Основана в 1855г. Telenor – публичная компания; ее основной акционер – правительство Норвегии (владеет 54% акций). В компании работает 22 тысяч человек. Telenor контролирует GSM-операторов в Дании (Sonofon), Венгрии (Pannon GSM), Малайзии (DiGi.Com), Бангладеш (GrameenPhone), Черногории (ProMonte GSM) и Украине («Киевстар»).
ОАО «Корпорация «Альт» планирует построить в бухте Мальевик в Черногории курорт Stella del Mare Resort общей площадью 247 тысяч кв.м., говорится в материале, опубликованном в пятницу в газете «РБК daily». Инвестиции в проект могут превысить 300 млн. евро, отмечает издание.«Согласно презентации проекта Stella del Mare Resort, одноименный курорт класса люкс будет создан при участии компаний «Альт Девелопмент» (входит в корпорацию «Альт») и Sonuba Montenegro LLC», – говорится в материале.
В бухте Мальевик рядом с г.Бар планируется построить два отеля на 150 номеров каждый, частные виллы, торговую и развлекательную инфраструктуру. Общая площадь строений на участке в 30 га составит 247 тысяч кв.м., добавляет издание.
«В компании «Альт Девелопмент» подтвердили свое участие в проекте Stella del Mare Resort, но от комментариев отказались. По словам руководителя проекта Максима Свириденко, в авг.-сент. 2009г. девелоперы планируют начать грунтовые работы», – отмечает газета.
Осваиваемый земельный участок в фев. 2007г. приобрел на аукционе российский предприниматель Анатолий Горянин, выступавший тогда исполнительным директором компании Sonuba Montenegro. «Его компания заплатила за землю самую высокую цену – 53,5 млн. евро. Это не первая сделка Горянина в Черногории. Местные СМИ утверждают, что русский предприниматель консолидировал крупный земельный банк в г.г. Бар, Сутоморе и Чанья. По данным черногорских СМИ, Sonuba Montenegro имеет серьезный административный ресурс. Юристом компании на торгах выступала Анна Коларевич, сестра бывшего премьер-министра Черногории Мило Джукановича», – добавляет газета.
Издание отмечает, что опрошенные им участники рынка незнакомы с проектом Stella del Mare Resort и его девелоперами. По их мнению, Sonuba Montenegro и корпорация «Альт» представляют интересы крупных федеральных и московских инвесторов, указывается в материале.
Корпорация «Альт» в настоящий момент ведет точечную застройку в центре Москвы и занимается ленд-девелопментом в Подмосковье. В числе реализованных проектов корпорации – строительство галереи бутиков в рамках реконструкции Третьяковского проезда, проект Делового центра нейрохирургии (60 тыс. кв.м.), который был построен совместно с НИИ имени академика Бурденко в Тверском районе ЦАО.
Российская девелоперская компания «Альт» намерена реализовать проект Stella del Mare Resort в бухте Мальевик в окрестностях черногорского города Бар. В рамках проекта предполагается построить два отеля на 150 номеров каждый, частные виллы, а также торговую и развлекательную инфраструктуру. Площадь выделенного под строительство участка составляет 30 га, общая площадь зданий достигнет 247 тыс.кв.м.Стоимость строительства Stella del Mare Resort может превысить 300 млн.евро, сообщает РБК daily. Сроки реализации данного проекта пока что неизвестны.
Россияне, интересующиеся недвижимостью за рубежом, больше всего обращают внимание на Испанию, рассказала гендиректор компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина. «По информации нашей компании, за I кв. 2009г. наибольшее количество запросов – 25% от общего числа обращений – приходится на недвижимость в Испании. Это может быть связано с тем, что все большее количество интересующихся узнают, что рынок Испании просел, и цены на некоторые объекты могут быть даже ниже, чем в Болгарии и Черногории», – отметила она.На втором месте по интересу у российских покупателей находилась Франция (20% от общего количества обращений), на третьем месте -Болгария (15%), далее идет Черногория (12%), Германия и Чехия (по 10%) и 8% приходится на другие страны.
Выбор страны зависит от цели, с которой клиенты интересуются приобретением недвижимости. «С инвестиционными целями покупателям, прежде всего, интересна Болгария, Франция, Италия и Египет. С целью отдыха и обучения детей – Кипр, Хорватия и Испания. Приобретение недвижимости с целью проживания на пенсии – Черногория, Чехия и Испания», – сказала Завалишина.
Каждый четвертый россиянин, интересовавшийся в I кв. 2009г. недвижимостью за рубежом, обращал свое внимание на недвижимость в Испании, рассказала гендиректор компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина.«По информации нашей компании, за первый квартал 2009г. наибольшее количество запросов – 25% от общего числа обращений – приходится на недвижимость в Испании. Это может быть связано с тем, что все большее количество интересующихся узнают, что рынок Испании просел, и цены на некоторые объекты могут быть даже ниже, чем в Болгарии и Черногории», – отметила она.
На втором месте по интересу у российских покупателей в I кв. 2009г. находилась Франция – 20% от общего количества обращений, «хотя в пред.г. запросов было очень мало». На третьем месте находится Болгария – 15%, далее идет Черногория – 12%, следом Германия и Чехия – по 10%, и 8% приходится на другие страны.
«Во II кв. 2009г. ситуация начала меняться. Сейчас заканчивается апр. и Болгария становится более востребованной у россиян, что может быть связано с началом сезона. Вообще спрос на Болгарию носит сезонный характер, поэтому с окт. по фев. к ней интерес всегда ниже. На второе место сейчас я бы поставила, может быть, Черногорию», – указала она.
Для разных стран характерны разные цели, с которыми клиенты интересуются приобретением недвижимости. «С инвестиционными целями покупателям, прежде всего, интересна Болгария, Франция, Италия и Египет. С целью отдыха и обучения детей – Кипр, Хорватия и Испания. Приобретение недвижимости с целью проживания на пенсии – Черногория, Чехия и Испания. Получение шенгенской визы или резидентской визы – Испания, Италия, Германия. Для строительства и девелоперской деятельности покупателей интересует Черногория», – заявила Завалишина. Запросов с целью покупки недвижимости для эмиграции, у компании не было, «к нам с этим не обращаются».
Госсекретарь Франции по европейским делам Брюно ле Мэр (Bruno Le Maire) высказался за прекращение расширения Евросоюза после принятия в эту региональную организацию стран Западных Балкан. «После Балкан надо остановиться с расширением и сконцентрироваться на укреплении европейских институтов», – приводит в среду его слова газета «Либр Бельжик».Официальный статус кандидатов в члены ЕС имеют Хорватия, которая может вступить в организацию в 2010 или 2011гг., а также Турция, против приема которой, в частности, возражают «локомотивы» ЕС – Франция и Германия, и с которой переговоры о вступлении, по оценке экспертов, могут затянутся на 10-15 лет.
Заявку на предоставление «кандидатского» статуса подала в фев. этого года Черногория, она находится в стадии рассмотрения. Албания намерена подать «прошение» уже в этом месяце. Аналогичные шаги могут предпринять в тек.г. Сербия и Босния и Герцеговина.
Так называемая европейская перспектива открыта также для Косово, однако самопровозглашенную этим сербским краем независимость из стран-членов ЕС отказываются признать Румыния, Словакия, Греция, Кипр и Испания. Александр Шишло.
3-4 апр. в Санкт-Петербурге состоялась Вторая международная выставка недвижимости St. Petersburg International Property Show.Как отмечают организаторы, главным итогом выставки стало увеличение числа посетителей на 20% до 5,5 тыс.чел. Это означает, что даже в условиях кризиса интерес к инвестициям в зарубежной недвижимости сохраняется. Наибольшей популярностью пользовались такие страны, как Финляндия, Болгария, Испания, Кипр, Италия, Турция и Черногория, а также менее традиционные направления – Марокко, Тунис, Китай, Корея и Доминиканская Республика. Участие в мероприятии приняли свыше 130 компаний-экспонентов.
По словам организаторов, петербургскую выставку часто сравнивают с ее московским аналогом, и, как показало мероприятие, число потенциальных покупателей зарубежной недвижимости в Петербурге не менее высоко, чем в Москве.
Компания Mirax Balkan, принадлежащая основному владельцу Mirax Group Сергею Полонскому и бывшему издателю «Общей газеты» Вячеславу Лейбману, примет участие в освоении Ульцинской Ривьеры в Черногории и реализует там девелоперский проект на земельном участке площадью 20 га, пишет в понедельник газета «Коммерсантъ».Как отмечает издание со ссылкой на советника министра экономического развития страны Бисерку Драгичевич, на этой неделе правительство Черногории начнет прием заявок от иностранных инвесторов на участие в проекте «Велика Плажа», который предполагает строительство в Ульцинской Ривьере сети отелей с общим фондом 30 тысяч номеров и привлек к созданию консорциума инвесторов интерес таких компаний, как Prufrock Investments (Греция), TriGranit Development (Венгрия), Hydra Properties и Bloom International Properties (ОАЭ).
Высказала пожелание участвовать в этом проекте и одна российская компания – Mirax Balkan, принадлежащая Лейбману и Полонскому. Доли партнеров в проекте не раскрываются.
«Mirax Balkan уже владеет 20 га земли на Ульцинской Ривьере, еще 30 га находятся в процессе выкупа», – сообщает газета, указывая на Лейбмана. Издание рассказывает, на земельном участке в Черногории Mirax Balkan собирается построить гостиницы, центры по развитию кайтинга и серфинга.
Девелоперская компания планирует возвести сеть шале и отели у подножия гор Дурмидор и Жабляк, где в конце 2008г. она приобрела 40 га земли.
«Эти районы попадают в нацпроект по развитию северных территорий страны, который будет утвержден властями к концу 2009г., сообщили «Ъ» в минэкономразвития Черногории. В ведомстве подчеркивают, что власти сократят для инвесторов этих проектов сроки получения разрешительной документации на строительство и проведение инженерных сетей», – поясняется в материале.
При этом, подчеркивает газета, Mirax Balkan будет осуществлять инвестиции в новые проекты в Черногории без привлечения средств компании Mirax Group». «По словам господина Лейбмана, часть денег на проект планируется привлечь от западных банков, с которыми уже достигнуты предварительные договоренности», – отмечает издание.
«Сургутнефтегаз» подписал соглашение с австрийской OMV Group о покупке 21,2% акций венгерской нефтяной компании MOL, сообщило РИА «Новости». Согласно размещенному в понедельник на сайте Венской фондовой бирже сообщению, «Сургутнефтегаз» заплатит 1,4 млрд. евро за акции MOL.После закрытия сделки OMV полностью выйдет из акционерного капитала MOL.
Ранее «Сургутнефтегаз» сообщил, что подписал соглашение с австрийской OMV Group о покупке 21,2% акций венгерской MOL, не уточнив сумму сделки.
«Покупка доли в MOL станет серьезной основой для начала долгосрочного взаимовыгодного сотрудничества между нашими компаниями и послужит укреплению европейской энергетической безопасности», – заявил гендиректор «Сургутнефтегаза» Владимир Богданов.
ОАО «Сургутнефтегаз» – четвертая по величине интегрированная нефтяная компания России. Сфера деятельности компании охватывает разведку, обустройство и разработку нефтяных и нефтегазовых месторождений; добычу и реализацию нефти и газа; производство и сбыт нефти и газа; производство и сбыт нефтепродуктов и продуктов нефтехимии. В компании работает более 100 тыс. сотрудников.
Чистая прибыль «Сургутнефтегаза» по РСБУ за 9 месяцев 2008г. выросла в 2 раза и составила 120,1 млрд. руб. против 56,68 млрд. руб., полученных за аналогичный период 2007г. Выручка компании за девять месяцев 2008г. составила 475,4 млрд. руб.
В MOL Group входят венгерская химическая компания TVK, словацкая нефтяная компания Slovnaft, австрийская торговая компания Roth. MOL также входит в стратегическое партнерство с хорватской компанией INA. Направлениями деятельности MOL Group включают разведку и добычу нефти и природного газа, производство, транспортировка и торговля нефтепродуктами, перекачка газа, нефтехимия.
Mirax Balkan, принадлежащая основному владельцу Mirax Group Сергею Полонскому и в прошлом издателю «Общей газеты» Вячеславу Лейбману, примет участие в нацпроекте Черногории по освоению Ульцинской Ривьеры. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на представителя российской девелоперской компании, пожелавшего остаться неназванным. Информацию о том, что к проекту проявил интерес Полонский, изданию подтвердил управляющий партнер проекта Astra Montenegro (строительство апартаментов и отеля площадью более 40 тысяч кв.м. в Будве; инвестор Mirax Group) Вячеслав Лейбман.На этой неделе правительство Черногории начнет прием заявок от иностранных инвесторов на участие в проекте «Велика Плажа», который предполагает строительство в Ульцинской Ривьере сети отелей с общим фондом 30 тыс. номеров. По оценкам минэкономразвития Черногории, стоимость проекта составляет 20 млрд. евро, а срок его реализации – 20 лет.
Mirax Balkan уже владеет 20 га земли на Ульцинской Ривьере, еще 30 га находятся в процессе выкупа, отметил Лейбман. Здесь девелопер намерен построить гостиницы, центры по развитию кайтинга и серфинга. Также, по словам бизнесмена, Mirax Balkan планирует построить сеть шале и отели у подножия гор Дурмидор и Жабляк, где компания в конце 2008г. приобрела 40 га земли.
По словам Лейбмана, инвестиции в новые проекты в Черногории осуществляются без привлечения средств головной компании Mirax Group. Точный объем средств он не назвал. Mirax Group завершила реструктуризацию кредитных нот (CLN) на сумму 180 млн.долл. Всего в 2009г. Mirax обязана погасить 770 млн.долл. долгов. По словам Лейбмана, часть денег на проект планируется привлечь от западных банков, с которыми уже достигнуты предварительные договоренности.
В конце марта – начале апреля в стране вступит силу закон, согласно которому покупатели из-за рубежа смогут приобретать в собственность земельные участки без каких-либо ограничений.В наст.вр. Законодательство Черногории позволяет свободно покупать жилую и коммерческую недвижимость, однако землю без застройки приобретать запрещено. Кроме того, для покупки дома с прилегающим земельным участком необходимо регистрировать юридическое лицо и оформлять на него права собственности.
В ближайшие недели эти ограничения будут сняты, сообщает Интерфакс со ссылкой на источник в министерстве экономического развития Черногории. Единственным исключением останутся участки, на которых расположены стратегические объекты (включая военные базы), а также заповедники и памятники культурно-исторического значения.
24-27 фев. 2009г. в украинской столице прошли XI специализированная выставка-форум «Недвижимость-2009» (Investate) и выставка «Международная недвижимость-2009» (International Real Estate).В мероприятии приняли участие девелоперские компании и агентства недвижимости, экспонировавшие объекты за рубежом: в Испании, Болгарии, Турции, Чехии, США, Египте, Финляндии, на Карибских о-вах, на Кипре, в ОАЭ, Швеции, Франции, Черногории. Украинская недвижимость была представлена объектами на крымском побережье и в столичном регионе.
26 фев. 2009г. в рамках выставки состоялась 7 ежегодная Киевская конференция «Недвижимость & Cтроительство-2009», посвященная перспективам развития рынков недвижимости и строительства в условиях финансовой нестабильности. Главным итогом мероприятий стало установление конструктивного диалога между всеми участниками рынка недвижимости, что в дальнейшем позволит повысить эффективность их деятельности.
В министерстве иностранных дел Швеции 15 дек. 2008г. министром торговли Э.Бьерлинг было проведено совещание на тему: «Предприниматели иностранного происхождения – недооцененный экспортный ресурс», сообщается в пресс-релизе министерства. Целью совещания был поиск новых возможностей стимулирования торговли Швеции с рынками развивающихся стран.На совещании прошло обсуждение того, как знания иммигрантов об особенностях рынка, культуры, языке стран, из которых они приехали, и прочие полезные сведения, которыми они обладают, могут быть более эффективно использованы при установлении и развитии торгово-экономических отношений Швеции с развивающимися странами. Также были рассмотрены вопросы распространения информации о деятельности предпринимателей-иммигрантов среди других участников рынка.
В совещании приняли участие представители таких стран, как Ирак, Сербия/Черногория, Иран, Босния/Герцеговина, Ливия, Сирия, Вьетнам, Индия, ОАЭ, Танзания, Нигерия и Эритрея. Среди компаний были отмечены Стокгольмская торговая палата, Объединение крупных промышленных предприятий Швеции, Ассоциация шведской торговли, Организация по предоставлению экспортных кредитов и др.
Балканские государства заняли далеко не самые высокие места в рейтинге International Property Rights Index за 2009г. Наилучшие результаты среди стран региона показала Греция, заняв 39 место из 115. За ней идет Словения, которая помещена на 48 строчку. Болгария, Хорватия и Румыния заняли 59-е, 60 и 64 места соответственно. Худшие результаты на Балканах продемонстрировали Черногория (95 место), Македония (97 место), Сербия (100 место), Албания (104 место) и Босния и Герцеговина (108 место).Так же, как и в предыдущие три года, на верхней позиции расположилась Финляндия. За ней идут Дания, Нидерланды, Австралия и Швейцария, сообщает Balkan Insight. Индекс оценивает политическую и правовую среду, а также ситуацию с соблюдением прав собственности в том или ином государстве. В нем учитываются такие аспекты, как независимость судебной власти, политическая стабильность, коррупция, законодательная защищенность частной собственности, удобство регистрации и перерегистрации собственности и доступность кредитов.
Нехватка капитала крупнейшего венгерского банка OTP Bank Nyrt. может составить 1,2 млрд. евро в ближайшие два года, сообщил Bloomberg со ссылкой на аналитиков Bank of America Corp. По данным агентства, после падения чистой прибыли OTP в IV кв. 2008г. на 97% банк начал переговоры с Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) о возможном участии последнего в капитале группы и ее дочерних банков, в т.ч. на Украине. ЕБРР ранее заявлял, что готов выделить кредит в 500 млн. евро на поддержку банковской системы Украины в условиях кризиса.Аналитики Bank of America утверждают, что в случае дефолта Украины или Венгрии, потребности ОТР в дополнительном капитале значительно превысят 1,2 млрд. евро. Риски венгерского банка на Украине оцениваются в 2,5 млрд. евро. 19 фев. руководство OTP сообщило, что планирует выделить 117,6 млн. евро своему украинскому подразделению. В т.ч. банк предоставит 39,2 млн. евро в виде субординированного кредита и планирует добавить 78,4 млн. евро в его акционерный капитал.
OTP Bank Nyrt. основан в 1949г. Группа представлена в Болгарии, России, Румынии, Сербии, Словакии, Украине, Черногории и Хорватии. Общее количество ее банковских отделений – 1432, клиентов – свыше 10 млн.
Президент России Дмитрий Медведев встретится 26 фев. в Москве с президентом Черногории Филипом Вуяновичем, сообщила во вторник пресс-служба Кремля. В сообщении отмечается, что Вуянович будет находиться в Москве в связи с вручением ему премии имени Святейшего Патриарха Алексия II Международного Фонда единства православных народов «За выдающуюся деятельность по укреплению единства православных народов. За утверждение и продвижение христианских ценностей в жизни общества» за 2008г.
Черногория в ближайшее время передаст Сербии, Хорватии и Словении по одной малой подводной лодке класса «Уна» югославского производства, которые будут использоваться в качестве экспонатов военно-морских музеев, сообщило минобороны страны.«У нас есть четыре подводные лодки одинакового типа, и мы хотим, чтобы они стали музейными экспонатами. Об этом мы разговаривали с представителями объединений подводников в Сербии, Словении и Хорватии», – заявил глава генштаба Черногории Драган Самарджич. Он добавил, что одна субмарина останется в Черногории и будет выставлена на обозрение в г.Тиват в будущем военно-морском музее.
Всего в бывшей Югославии до 1986г. были построены шесть подлодок класса «Уна». Габариты судна в длину составляют – 18,8 метра, ширину – 2,7 метра, высоту – 3,4 метра, водоизмещение – 87,6 т., рабочая глубина погружения – 105 м. «Уна» была рассчитана на четыре дня автономного плавания, ее экипаж составлял 4 чел. Подлодки предназначались для установки минных полей и диверсионных операций, главным образом, у побережья Италии.
По данным Республиканского статистического комитета Сербии объем товарооборота России с Сербией в янв.-дек. 2008г. составил 4,0435 млрд.долл., что на 31,3% больше, чем в янв.-дек. 2007г. Российский экспорт составил 3,4926 млрд.долл. (рост на 32,9%), а импорт из Сербии – 550,9 млн.долл. (рост на 22,3%). Россия по объему товарооборота с Сербией в янв.-дек. 2008г. занимает 1 место среди зарубежных торговых партнеров Сербии с удельным весом 11,9% в ее совокупном внешнеторговом обороте. По объему экспорта в Сербию Россия также занимает 1 место с удельным весом 15,18% в совокупном экспорте зарубежных стран в Сербию. На долю Германии приходится 11,75% – 2,7044 млрд.долл., Италии 9,49% – 2,1844 млрд.долл., Китая 7,95% – 1,8292 млрд.долл. Несырьевой экспорт России в Сербию в янв.-дек. 2008г. составил 717,5 млн.долл., что на 10,3% больше, чем в янв.-дек. 2007г. Объем сербского экспорта в Россию занимает 5 место с удельным весом 5,02% в совокупном экспорте Сербии. Объем экспорта Сербии в Боснию и Герцеговину – 1,3387 млрд.долл. (12,20%), Черногорию – 1,2873 млрд.долл. (11,73%), Германию – 1,1420 млрд.долл. (10,41%), Италию составил 1,1285 млрд.долл. (10,28%), Словению – 501,99 млн.долл. (4,57%) и Македонию – 492,99 млн.долл. (4,49%). Сальдо баланса торговли России с Сербией в янв.-дек. 2008г. составило 2,9416 млрд.долл. в пользу России (рост на 35,1%). Степень покрытия российского экспорта импортом из Сербии – 15,8% (в янв.-дек. 2007г. – 17,1%).
Чистая прибыль венгерской банковской группы OTP Bank Plc, в которую входит российский «ОТП Банк», за IV кв. 2008г. по стандартам IFRS (МСФО) упала в 30 раз до 1,71 млрд. венгерских форинтов (7,35 млн.долл.). Такие данные содержатся в опубликованном финотчете компании. Валовая прибыль банка выросла за квартал в годовом исчислении на 24% до 211,7 млрд. форинтов (910 млн.долл.).По итогам всего 2008г. чистая прибыль OTP Bank поднялась на 46% до 303,5 млрд. форинтов (1,3 млрд.долл.). Валовая прибыль выросла на 17% и составила 515,6 млрд. форинтов (2,22 млрд.долл.). Активы корпорации за год повысились на 12% до 9,44 трлн. форинтов (40,6 млрд.долл.).
Чистая прибыль ОАО «ОТП Банк» за IV кв. повысилась на 29% до 3,9 млрд. форинтов (16,8 млн.долл.). За весь 2008г. чистая прибыль «ОТП Банка» выросла на 17% до 8,9 млрд. форинтов (38,26 млн.долл.). Также сообщается, что кредитный портфель российского подразделения группы за год вырос на 25,9%, в рамках него объем розничных кредитов увеличился на 35,4%.
OTP Bank Plc – крупнейший венгерский банк, создан в 1949г. Имеет дочерние банки в Хорватии, Румынии, Сербии, Словакии, Украине, Болгарии, Черногории и с конца 2006г. – в России.
Владельцы отелей класса «люкс» на побережье Черногории обратились за государственной помощью, которая требуется им для совершения выплат по кредитам. Отельеры, бравшие займы на реновацию или строительство четырех- и пятизвездочных гостиниц, говорят, что мировой финансовый кризис разразился в самое неподходящее время – когда они закончили работы над своими проектами и искали способы возмещения расходов, передает портал BalkanInsight.com.По словам президента Союза отельеров Черногории Зарко Радуловича, «(прошлогодний) туристический сезон был успешным, однако 2009г. представляет собой большой знак вопроса».
Отельеры надеются на получение государственных займов на коммерческие цели, которые смогут возвратить с процентами после того, как переживут этот год.
Русская православная церковь поддерживает стремление Сербской православной церкви к сохранению своей целостности, в частности, на территории Черногории, заявил патриарх Московский и всея Руси Кирилл на встрече с председательствующим в Синоде Сербской церкви митрополитом Черногорским и Приморским Амфилохием во вторник в Москве. Митрополит Амфилохий прибыл в российскую столицу для участия в торжествах по случаю избрания и интронизации нового предстоятеля РПЦ.
«Мы поддерживаем Сербскую церковь в ее стремлении сохранять единство, свою целостность для того, чтобы с большей силой и убедительностью нести свое свидетельство сербскому народу и всему миру», – сказал патриарх Кирилл. Он выразил полную поддержку митрополиту Амфилохию в связи с событиями, которые произошли в Черногории в «сфере церковно-государственных отношений».
Как пояснил секретарь по межправославным отношениям Отдела внешних церковных связей протоиерей Николай Балашов, на территории Черногории существует раскольническая Черногорская православная церковь, которую возглавляет лишенный сана бывший клирик Константинопольского патриархата Мирош Дедеич, и определенные политические силы в Черногории поддерживали и продолжают поддерживать этот раскол, считая его соответствующим интересам молодого государства.
РПЦ неизменно поддерживала Сербскую православную церковь, признавая единственной канонической церковной структурой в Черногории Черногорскую митрополию Сербской церкви, возглавляемую митрополитом Амфилохием. «В церковную жизнь не могут и не должны вовлекаться политические страсти. Церковь не может жить по стихиям мира сего», – подчеркнул патриарх Кирилл в беседе с митрополитом Амфилохием. В противном случае, по его словам, церковь не сохранилась бы в ее единстве и целостности на протяжении тысяч лет. Раскол, напомнил патриарх, это грех, несмываемый даже мученической кровью. «Мы молимся, чтобы сохранялось единство Сербской православной церкви, особенно в тех местах, где это единство поколеблено или где его пытаются поколебать», – сообщил предстоятель РПЦ.
По его словам, перемены конца ХХв. повлияли на церковную жизнь. «Русская церковь пострадала от раскола на Украине и канонических недоразумений в Эстонии. Сербская церковь прошла через полосу трудностей и проходит еще», – сказал патриарх Кирилл. Он напомнил о поддержке РПЦ по проблеме Косова и Митохии о том, что патриарх Алексий Второй неоднократно говорил о необходимости сохранения территориальной целостности Сербии, для которой Косово и Митохия являются историческим духовным центром. «Мы с нашими сербскими православными братьями, мы солидарны с ними. Мы просим Господа о умиротворении людей, которые были вовлечены в конфликт», – сказал патриарх Кирилл.
Он также заявил о необходимости глубокого осознания, что все поместные православные церкви мира – это единая церковь. «Солидарность в радостях и скорбях должна быть особенно сильно проявлена, особенно в наше непростое время», – убежден патриарх. Патриарх Кирилл просил митрополита Амфилохия «передать братское целование и выражение любви святейшему патриарху Павлу». Он пожелал главе Сербской православной церкви крепости сил, насколько это возможно в возрасте патриарха Павла. «Мы молимся за него», – заключил патриарх Кирилл. Митрополит Амфилохий передал предстоятелю РПЦ поздравления от патриарха Павла, добавив, что он молится о том, чтобы патриарху Кириллу в крепости исполнять свое служение.
Черногория. Сербия. Россия > Внешэкономсвязи, политика > ria.ru, 3 февраля 2009 > № 142277
Крупнейший частный банк Черногории «Первый банк», мажоритарным акционером которого является брат нынешнего премьер-министра Мило Джукановича Ацо Джуканович, выставил на продажу 3,7 гектара о-ва Свети Никола в районе Будвы по цене 28 млн. евро, сообщили черногорские СМИ.Владельцем этой части острова является скандально известный сербский бизнесмен Станко Суботич. По данным СМИ, он заложил землю в качестве обеспечения кредита, который не смог вернуть. Другая, незначительная и малопривлекательная для туристической индустрии часть острова принадлежит нескольким черногорским семьям.
Часть о-ва Свети Никола Суботич купил в 2007г. за 24 млн. евро. Тогда он заявил о намерении крупномасштабных инвестиций, готовности строить на острове отели, виллы и порт, а затем возможной перепродаже недвижимости.
Однако этим планам не суждено было сбыться – Сербия объявила предпринимателя в международный розыск по подозрению в контрабанде сигарет в Сербии и Черногории с 1999 по 2002г. Он был задержан в Москве в апр. 2008г., но не был экстрадирован в Белград. По делу о контрабанде табачных изделий проходил и сам Мило Джуканович, в отношении которого вела расследование итальянская прокуратура.
Парламент Черногории в понедельник вечером проголосовал за самороспуск в надежде, что проведение новых выборов ускорит процесс присоединения страны к ЕС, сообщает агентство Франс Пресс.За роспуск 81-местной Скупщины бывшей югославской республики проголосовали 42 депутата против 13, что позволит президенту Филиппу Вуяничу в ближайшее время объявить новые выборы, которые, как ожидается, состоятся в конце марта.
На проведении досрочных выборов настаивало правительство, мотивируя это тем, что перед Черногорией «стоят многочисленные и очень важные задачи по присоединению к ЕС». По словам представителей правительства, им требуется «полный четырехлетний мандат», чтобы достичь этой цели.
В окт. 2007г. Черногория заключила с ЕС соглашение об ассоциации и стабилизации. В окт. 2008г. – спустя менее чем полтора года после провозглашения независимости – парламент Черногории принял первую в истории страны конституцию. Отсутствие Основного закона – одного из главных элементов государственности – препятствовало продвижению Черногории к членству в ЕС.
В середине дек. пред.г. Черногория официально внесла просьбу о ее принятии в ЕС.
Мировая сеть брендинговых агентств Saatchi & Saatchi, входящая в коммуникационную группу Publicis, выиграла право на заключение контракта с албанской администрацией мятежного сербского края Косово на разработку нового международного имиджа региона, сообщило в четверг агентство Ассошиэйтед Пресс. Стоимость контракта составляет 7,3 млн.долл.По словам представителей косовского минфина, израильское подразделение Saatchi & Saatchi займется разработкой проектов рекламной кампании, призванной улучшить имидж Косово после одностороннего провозглашения независимости от Сербии в фев. 2008г.
Албанские власти сербского края Косово, пришедшие к власти в 1999г. после проведения силами НАТО военной операции против Югославии, 17 фев. 2008г. при поддержке США и ведущих стран ЕС провозгласили в одностороннем порядке независимость от Белграда. Сербия и Россия отказываются признавать Косово независимым государством, заявляя, что односторонний шаг края по провозглашению его нового статуса грубо нарушает нормы международного права. Независимость Косово признали более 50 стран, в т.ч. четыре бывших югославских республики – Хорватия, Словения, Македония и Черногория.
Мировая сеть брендинговых агентств Saatchi & Saatchi является одной из крупнейших в своей отрасли. Сеть насчитывает 135 офисов в 85 странах.
Как заявил сегодня заместитель главы МИД РФ Алексей Бородавкин, Россия могла бы осуществлять поставки вооружения правительству Афганистана в случае, если от него поступит соответствующий запрос, сообщает NEWSru.com. «Мы, в принципе, готовы рассмотреть соответствующие запросы от афганского правительства», – сказал дипломат.При этом Бородавкин выразил удивление российских властей тем, что Афганистан закупает и применяет вооружения, сделанные по российским технологиям, но произведенные не в России и даже не имеющие соответствующей лицензии. «Было бы правильно и справедливо, если бы такого рода вооружения поставлялись из Российской Федерации, а не из третьих стран», – отметил он в этой связи.
Напомним, что США и НАТО неоднократно заявляли о том, что собираются снабдить афганскую армию бронированными машинами и оружием в соответствии со стандартами НАТО. В наст.вр. афганская армия вооружена в основном стрелковым оружием советского производства. У АНА практически отсутствует тяжелая техника – боевые самолеты и танки. В течение последних лет Румынией, Болгарией, Чехией, Черногорией, Эстонией и рядом других стран афганской стороне было передано списанное стрелковое оружие советского производства, в основном автоматы Калашникова АК-47. Также Кабул вел переговоры о закупке вооружения с некоторыми другими странами.
Косово и Албания объявили о скором подписании соглашения, в рамках которого будет создана «мини-шенгенская зона», что позволит жителям данных регионов перемещаться по их территории без необходимости предъявлять на границе паспорт или водительские права.Подписание соответствующего договора должно произойти в течение двух месяцев, сообщает BalkanInsight.com. Впоследствии это соглашение будет отправлено на рассмотрение глав других балканских государств в качестве примера либерализации торговли и интеграции в ЕС.
По словам президента Косово Фатмира Сейдиу, к этому «мини-Шенгену Юго-Восточной Европы» могут присоединиться также Черногория и Македония.
Вот уже полгода Черногорию перманентно сотрясают скандалы, связанные с бизнесом одного из самых богатых людей России Олега Дерипаски, который три года назад прикупил на Балканах Kombinat Aluminijuma Podgorica (KAP) – Подгоричский алюминиевый завод, а теперь, похоже, готов его просто закрыть. Перед наступающим Новым годом ситуация на предприятии еще больше обострилась: на авансцену вышли сказать свое слово рабочие, которые с нояб. не получают здесь заработную плату.Олег Дерипаска получил право на покупку государственного комбината в Подгорице в 2005г. в результате международного тендера, в котором участвовали также СУАЛ, Alcoa, Glencore, Norsk Hydro и Alcan. По некоторым данным, контрольный пакет акций в 65,4% обошелся Базовому элементу Дерипаски в 54 млн. евро – это сам рудник и производство. Еще 90 млн. евро пришлось потратить на погашение кредиторской задолженности бывших хозяев. Итого покупка обошлась в 144 млн. евро.
Проблемы с Подгоричским алюминиевым заводом у Дерипаски начались, как только его управляющие осознали, что Черногория – это не Россия. Дешевой электроэнергии, с помощью которой магнат зарабатывает на хлеб с маслом в России, здесь больше для него не будет. Несмотря на то, что на предприятии уже начат процесс модернизации оборудования стоимостью 30 млн. евро, похоже, он может так и не закончиться. Именно недовольством российского инвестора, которого правительство Черногории обещает уже с 2010г. лишить льготных цен на электроэнергию, объясняют черногорские партнеры резкие движения Олега Дерипаски в последнее время. Речь идет о том, что несколько месяцев назад его компания обратилась в Франкфуртский арбитражный суд (Германия) с иском к правительству Черногории о возмещении ущерба в 300 млн. евро (эта сумма более чем в два раза превосходит уплаченную Базэлом цену за комбинат).
В иске российский олигарх утверждает, что черногорское правительство ввело его в заблуждение относительно стоимости активов предприятия. Менеджмент Центрально-Европейской алюминиевой компании (ЦЕАК), входящей в Базовый элемент Олега Дерипаски, заявляет, что ему были предоставлены недостоверные сведения о производстве и стоимости алюминиевого комбината. Как известно, перед тем, как выставить завод на продажу, оценку состояния фондовых активов комбината проводили местные аудиторы из компании KPMG. После оформления сделки новый владелец провел собственную аудиторскую проверку предприятия, и ее результаты, по информации источников в «Базэле», несколько отличались от данных, предоставленных черногорцами. Попытки полюбовно уладить разногласия в ходе прямых переговоров с продавцом оказались для компании Дерипаски безуспешными.
Однако у правительства Черногории по поводу всей этой истории – своя правда. Оно считает, что Базэл обратился в суд с одной целью: использовать иск для усиления переговорной позиции по цене электроэнергии для алюминиевого комбината. И в этом, видимо, есть своя логика. Дело в том, что при заключении сделки купли-продажи комбината была достигнута договоренность о том, что правительство Черногории в течение года будет субсидировать российской компании оплату 60% необходимой для работы комбината электроэнергии. С 2007г. размер государственной помощи бизнесу Олега Дерипаски должен был сократиться до 50%. А после 2010г. алюминиевый комбинат должен перейти на оплату электроэнергии по рыночным ценам.
В ответ на иск Дерипаски черногорские партнеры предъявили ему обвинения в невыполнении инвестиционных обязательств. Сыграл в черногорские ворота и профсоюз Независимость сербского комбината Бор. Как заявил журналистам его председатель Рудольф Навиялич, «с самого начала предложение русской компании (Союзметаллресурса Олега Дерипаски) было для нас нереальным, т.к. была предложена низкая цена за имущество, а высокие вложения должны были ослепить участников переговоров, несмотря на то, что не существует гарантий реализации инвестиционного плана». По его словам, аналогичная ситуация сложилась при покупке алюминиевого комбината в Подгорице, «где в итоге не было реализовано даже 10% заявленных инвестиций, а заработная плата осталась низкой и нерегулярно выплачиваемой».
Профсоюзный лидер оказался прав. В начале 2008г. алюминиевый комбинат едва не остановился из-за угрозы забастовки рабочих, которые требовали повышения заработной платы на 30%. Забастовочный комитет также не устраивала программа реструктуризации завода. Но тогда владельцам и управляющим комбинатом удалось найти общий язык с рабочими, и забастовка была отменена. И уже на майском заседании правительство Черногории положительно оценило работу управляющей компании En+ (она работает над выполнением инвестиционного соглашения).
Алюминиевый комбинат в Подгорице – крупнейшее производство в Черногории, обеспечивающее почти 14% ВВП и более 50% экспорта страны. В пред.г. завод выпустил 124 тыс.т. алюминия, выручив 372 млн.долл. Судя по заявлениям черногорского правительства, оно заинтересовано в том, чтобы KAP, несмотря на все трудности, продолжил работу. Такой же точки зрения придерживается и лично премьер-министр Черногории Мило Джуканович: «В наших интересах, чтобы комбинат работал, поэтому мы ищем решение проблем с KAP на партнерских условиях».
Еще два месяца назад он отмечал, что из-за финансового кризиса многие мировые компании приняли решение о сокращении производства, но комбинату такая судьба пока не грозит. «Черногория не под стеклянным куполом и в той или иной степени ощущает последствия глобального финансового кризиса. Хорошо, что мажоритарный владелец KAP пока не совершает шагов, которые бы вели к закрытию комбината», – заявил черногорский премьер-министр. Это заявление, по-видимому, должно было также свидетельствовать и о том, что судебная перспектива для Черногории не является непреодолимым препятствием и власти ее надеются на взаимовыгодное урегулирование международного финансового спора.
В «разруливании» неприятной для обеих сторон ситуации принял участие даже «чрезвычайный» министр России Сергей Шойгу, который некоторое время назад был командирован на Балканы для переговоров с властями Черногории. О прогрессе в этих переговорах общественности так и не было ничего доложено. Видимо, потому что каждая из сторон осталась при своем мнении, и вялотекущий процесс выяснения отношений продолжался. Пока не вмешался мировой кризис, который, видимо, может ускорить развязку: из источников в окружении алюминиевого магната стало известно, что он может решиться на закрытие комбината, ставшего сейчас экономической обузой. Дерипаска, по сообщениям финансовых экспертов, в условиях ужесточающегося мирового экономического и финансового кризиса несет большие потери. Ему уже пришлось отказаться от 20% доли в канадской компании Magna, производящей автомобильные запчасти.
Эти пессимистические прогнозы подтверждаются также и сообщениями из самого предприятия. Как заявил на днях прессе исполнительный директор алюминиевого комбината Вячеслав Крылов, если предприятие не получит в ближайшее время финансовую помощь от правительства, то будет остановлено до фев. Письма об этом руководство комбината уже направило премьер-министру Мило Джукановичу и главе министерства экономического развития Бранимиру Гвозденовичу. С претензиями к руководству алюминиевого комбината обратился профсоюз цеха «Переработка» во главе с его лидером Миодрагом Павичем: рабочие с нояб. не получают заработную плату. В результате часового разговора лидеров профсоюза цеха Переработка с Вячеславом Крыловым защитники рабочего класса выяснили, что по вопросам зарплаты им следует обращаться к своему правительству, потому что у комбината денег нет.
Профсоюз алюминиевого комбината предупредил его руководство, что готовит иск против Центрально-европейской алюминиевой компании об «уничтожении имущества комбината, нарушении прав рабочих, неуважении к коллективному договору и договору купли-продажи». Речь идет, видимо, о невыполнении компанией Дерипаски инвестиционных обещаний: только в один цех Переработка в этом году она должна была вложить 1,5 млн., в следующем – еще 1 млн.
Реакция руководства ЦЕАК на угрозы рабочих пока неизвестна. Однако вряд ли Олег Дерипаска продаст свою яхту за 70 млн. евро, чтобы рассчитаться с иностранными рабочими – на предприятии занято 4 тыс.чел. – по своим долгам. Нет уверенности и в том, что правительство Черногории примет обязательства российского магната на себя. Так что, скорее всего, Подгоричский алюминиевый завод в следующем году будет закрыт.
Обзор рынка недвижимости Хорватии. В статье британского еженедельника Sunday Times о покупке недвижимости в европейских городах в число рекомендованных и предпочтительных направлений вошел и хорватский Дубровник. В последние годы этот город, впрочем, как и вся Хорватия, является «хитом» для покупателей зарубежной недвижимости как в Западной, так и Восточной Европе.Объекты недвижимости, представленные на хорватском рынке, в большинстве своем типичны для этой части Средиземноморья. Это апартаменты на берегу Адриатического моря, пригодные для летнего проживания. Тогда в как стандартных квартирах Загреба и других крупных городов Хорватии можно жить круглый год. Апартаменты широко представлены по всему побережью Хорватии – от Истрии до Южной Далмации.
Также в последнее время в Хорватии активно строятся небольшие виллы с отдельными бассейнами, объединенные в комплексы, выдержанные в классическом стиле средиземноморской архитектуры. Обычно это небольшие здания от 150 до 250 кв.м. Сначала они получили распространение в Истрии, а затем и по всей Далмации. Как правило, такие поселки располагаются достаточно далеко от моря и, в лучшем случае, с видом на него. Это обусловлено относительно недорогой ценой земли и спецификой потенциальных клиентов. До мирового финансового кризиса таковыми в большинстве своем являлись британцы и ирландцы, для которых близость моря не так существенна, как наличие бассейна. Россияне, напротив, ценят близкое расположение пляжа превыше всего.
Цены, безусловно, зависят от региона и от назначения земли. Наиболее дорогими считаются участки на первой линии моря, в особенности в туристических зонах, где разрешено строить отели или кемпинги. Наиболее дешевыми и перспективными являются земли в Лике (Lika), горном районе в центральной части Хорватии, который недостаточно оценен потенциальными инвесторами. Впрочем, недавно проложенная через Лику скоростная автомагистраль, удобно и быстро связывающая регион с побережьем и столицей, делает его с инвестиционной точки зрения очень привлекательным.
Согласно официальным данным департамента по статистике, цены на недвижимость в Хорватии по-прежнему растут. Агентства недвижимости сообщают, что спрос уменьшился. Происходит это не только в Загребе, но и на Адриатическом побережье, где в последние месяцы наблюдался рост.
По данным ведущего портала недвижимости Хорватии CentarNekretnina, цены в столице на квартиры в нояб. по сравнению с окт. упали на 1,2% и в среднем составляют 2,021 тыс. евро за кв.м. Наиболее привлекательные цены на побережье можно встретить в Северной Далмации, за ними следует Истрия и берег залива Кварнер. В Средней и Южной Далмации цены выше.
Коррекцию можно ожидать, по всей видимости, в начале следующего года – как в столице, так и на побережье. Согласно статистическим данным агентств недвижимости и консалтинговых компаний, стоимость недвижимости в Хорватии не столько падает, сколько корректируется относительно качества и расположения. Впрочем, в неофициальных разговорах ощущается некоторая паника среди инвесторов и строительных фирм. Даже те застройщики, которые используют собственные средства, значительно сокращают строительство в связи с меньшим притоком финансовых средств от продажи квартир. Многие из них в течение последних несколько месяцев отстают от графика сдачи объектов к эксплуатации ввиду недостаточного оборота денег. В более тяжелом положении находятся те инвесторы, которые кредитуются в коммерческих банках. Несильно уменьшая сегодняшние цены, застройщики пытаются продавать лишь часть квартир через небольшие агентства недвижимости по сниженным ценам. Они используют рождественские скидки, чтобы прикрыть возникшую панику. Такие предложения по сниженной цене можно увидеть, открыв любое периодическое издание по недвижимости.
Сегодняшние цены на новые квартиры и коттеджи для потенциальных покупателей, рассчитывающих на кредиты, компенсируются дорогим ипотечным кредитом в коммерческих банках, ужесточивших свои условия. Если банк одобряет выдачу кредита, его выплата займет большее время, нежели ранее. Некоторые банки продлили фактическую выдачу кредита до I кв. следующего года, хотя официально он был выдан в окт. и нояб.
До последнего момента россияне предпочитали покупать апартаменты или дома на побережье. В большинстве случаев свою собственность они не сдавали в аренду. Некоторые, правда, стремились покрыть арендой расходы на содержание самого жилья и компании в Хорватии, (последняя является обязательным условием при покупке недвижимости россиянами).
Некоторые наши соотечественники инвестируют свои капиталы в хорватскую недвижимость, в т.ч. и в с/х земли. Для многих из них тот факт, что земля с/х назначения не предназначена для застройки, зачастую не является преградой. Как сообщил в частной беседе один из российских инвесторов в с/х землю, «когда-нибудь я смогу здесь что-то построить». Основным фактором при выборе такой земли является ее цена. Земля с/х назначения может быть дешевле участка под застройку в 15 раз.
Многих российских инвесторов привлекает то, что даже на сельхозземле, если удастся получить соответствующее разрешение местных органов власти, можно застроить от 5% до 25% территории, но при условии, что собственник занимается сельским хозяйством. В противном случае ему придется выплачивать налог за неиспользование сельхозугодий по назначению.
В Хорватии до начала мирового ипотечного кризиса активно покупали недвижимость немцы, скандинавы и британцы. Спад банковского сектора и фондовых рынков замедлил рост доходов населения, а ужесточение выдачи кредитов в западной Европе практически свело к нулю спрос на хорватскую недвижимость со стороны европейцев.
Можно по-разному прогнозировать развитие ситуации на хорватском рынке недвижимости. Безусловно, положительным фактором является отсутствие масштабного строительства на побережье, подобного тому, что привело рынки Болгарии и Черногории к спекулятивному росту цен. Поучительным примером является Испания, где строительный бум на побережье начался с ажиотажного спроса британцев, а в настоящий момент отсутствие покупателей из Объединенного Королевства спровоцировало серьезное падение цен на недвижимость.
Небольшой объем предложений недвижимости в Хорватии обусловлен городским и региональным планированием. В 2008г. власти жестко ограничивали районы жилой и коммерческой застройки еще на стадии рассмотрения. В кризисные времена этот фактор сыграют положительную роль для хорватского рынка недвижимости.
Впрочем, важнейшим стимулом для его развития для него станут изменения и дополнения в закон о собственности, согласно которым с 1 фев. 2009г. граждане и юридические лица из стран Европейского Союза могут приобретать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и хорватские граждане. Исключение будет сделано для земель с/х назначения и территорий национальных и природных парков. До настоящего времени иностранные граждане стран ЕС должны были ждать согласия министерства юстиции, которое рассматривало их запрос до трех лет. Некоторые граждане стран ЕС, не имеющие «договора о взаимности» с Хорватией (т.е. хорваты не могут покупать недвижимость в их стране), могли совершать такую покупку только в качестве хорватских юридических лиц. Так же, как это делают в настоящий момент россияне.
Прогнозируемое вхождение Хорватии в ЕС в 2010г. вполне возможно даст потенциальным инвесторам дополнительные основания при выборе рынка недвижимости. Вторым стимулом может стать природа: в небольшой Хорватии насчитывается восемь национальных парков, Адриатическое моресчитается весьма чистым, стране принадлежат более тыс. островов и множество памятников архитектуры (в том числе находящихся под защитой ЮНЕСКО). Для многих покупка недвижимости в Хорватии является возможностью сохранения и преумножения средств в период глобальной мировой рецессии. Игорь Янаки.
Британский бизнес-портал в сфере недвижимости Globaledge провел крупнейшее, по его утверждению, исследование глобального спроса на зарубежную недвижимость со стороны англоязычных пользователей поисковой системы Google. В исследовании участвовали 1,4 млн. запросов по ключевым словам, сделанных в сент. 2008г.Лидером спроса со стороны англоговорящих пользователей «поисковика» стала Испания. Количество поисковых запросов по Испании, а также городам и регионам этой страны, – 393617 – превысило запросы по Франции, занявшей второе место (184102 запроса), в соотношении два к одному. Наиболее популярными областями Испании стали Тенерифе, Майорка и Коста Бланка. Все три этих региона оказались популярнее Парижа.
Третью строчку, с 129396 запросами, заняла Италия, четвертую, с 121835 – Ближний Восток, пятую, с 113434 запросами – Центральная и Южная Америка. На Ближнем Востоке самыми популярными регионами признаны Дубай, Марокко и Египет, в Центральной и Южной Америке – Панама и Мексика, сообщает PRWeb.
Шестое место в рейтинге заняла Болгария (103516 запросов), седьмое – Кипр (101112 запросов), восьмое – Карибы (79195), девятое – Восточная Европа (75636), десятое – Турция (65297). В регионе Карибского моря самыми популярными странами стали Ямайка и Доминиканская Республика, в Восточной Европе – Хорватия и Чехия.
В этой связи можно привести рейтинг наиболее востребованных стран среди покупателей зарубежной недвижимости из России. Список был составлен на основе анализа 600 тыс. запросов посетителей к базе портала Prian.ru – Недвижимость за рубежом, сделанных в нояб.
Как и раньше, рейтинг Prian.ru возглавила Болгария. В нояб. средства массовой информации все чаще и чаще сообщали, что ситуация на болгарском рынке недвижимости ухудшается: рост стоимости кв.м. закончился, а ряд проектов уже был заморожен. Именно эти тревожные новости привлекли к болгарскому рынку на 6,74% больше россиян, чем в окт.
Болгария «перетянула» к себе интерес от соседей по топ-10: Финляндии, Испании, Германии, Чехии, Франции и Италии. Больше других, 1,06% от общего числа запросов, потеряла Германия, скатившаяся с 2 на 4 место. Причина в том, что негативных, равно как и позитивных новостей, с немецкого рынка приходит крайне мало. Черногория вернулась в топ-10, вытеснив Турцию (11 место и 2,61%). Опять же «на руку» Черногории сыграли новости о резком снижении спроса и, соответственно, цен в стране. Почти не изменились показатели США и Египта.
Еврокомиссар по расширению Евросоюза Олли Рен приветствовал в понедельник представленную премьер-министром Черногории Мило Джукановичем официальную заявку о приеме страны в члены ЕС, которую тот передал сегодня президенту председательствующей в этой региональной организации Франции Николя Саркози.«Я приветствую кандидатуру Черногории», – говорится в поступившем в РИА Новости заявлении Рена. Он назвал это «историческим этапом, свидетельством твердой приверженности Черногории общим европейским и фундаментальным ценностям».
В заявлении отмечается, что Еврокомиссия готова представить Европейскому совету мнение по кандидатуре Черногории, как только такой запрос будет получен. В окт. 2007г. Черногория заключила с ЕС соглашение об ассоциации и стабилизации. В окт. тек.г. парламент Черногории принял первую в истории страны конституцию. Отсутствие основного закона – одного из главных элементов государственности – препятствовало продвижению Черногории к членству в ЕС.
Полигон модернизации и «витрина успеха»
© "Россия в глобальной политике". № 6, Ноябрь - Декабрь 2008
М.Г. Делягин – д. э. н., директор Института проблем глобализации.
Вынужденная обстоятельствами поддержка Абхазии и Южной Осетии может стать катализатором российской модернизации. Эти территории весьма различны и требуют разного подхода.
Стихийное развитие превратит Абхазию в курортно-военный придаток России, что недопустимо, поскольку чревато осложнением отношений и утратой имеющихся возможностей. Россия должна выстроить в Абхазии недостающие элементы своей экономики – не столько курортные, сколько технологические и финансовые. Создание вынесенных вовне (и потому защищенных от наших клептократии и монополий) инструментов модернизации станет ее репетицией в самой России.
Постановка задачи присоединения Абхазии к России сейчас непозволительна из-за ошибок прошлого, включая российское вмешательство в ход президентских выборов, сплотившее абхазскую элиту вокруг идеи независимости от России.
Южная Осетия как субъект экономики не существует в силу незначительных масштабов, что стало результатом состояния экономики и крайне низкого качества управления. России следует навести в финансах республики элементарный порядок, подготовив тем самым воссоединение осетинского народа в рамках Российской Федерации.
АБХАЗИЯ СЕГОДНЯ: КУСТАРНЫЙ СЕРВИС
Современное состояние экономики Абхазии можно охарактеризовать как кустарный сервис. Из-за войны и блокады население республики сократилось с 525 тыс. человек в 1989 году до более 215 тыс. жителей ныне. 44 % – абхазы, по 21 % – армяне и грузины (включая менгрелов и сванов), 11 % – русские, 1 % – греки. Более четверти населения получает пенсии и пособия.
Абхазия – зона особых интересов России и Турции (где проживает полумиллионная абхазская диаспора). Торговля обеспечивает 60 % ВВП, а сотни тысяч российских туристов «принесли» в 2007-м треть налогов и 40 % экспортной выручки.
Электроэнергия поступает с Ингурской ГЭС (работает на 70 % мощности): половину получает Грузия, половину – Абхазия, которая потребляет приблизительно 30 %, а около 20 % экспортирует в Краснодарский край. Сотрудничество обусловлено технологическими обстоятельствами: плотина ГЭС находится в Грузии, а подземная электростанция и четыре перепадные ГЭС – в Абхазии. Сухумская ГЭС разрушена, а сократившиеся потребности отменяют необходимость ее восстановления. До войны работала 21 малая ГЭС, но лишь две можно вернуть в эксплуатацию.
Государство не считает нужным привлекать иностранный капитал в энергетику, но износ основных фондов требует крупных инвестиций, вопрос об источнике которых остается открытым. В 2008 году тарифы на электроэнергию были резко повышены.
Состояние автодорог оставляет желать лучшего. Основной транспорт – изношенные автомобили и автобусы, на замену которых денег нет. Имеется два удобных аэропорта с восстановленными взлетно-посадочными полосами и три морских порта, пригодные для эксплуатации.
Железная дорога однопутная, она используется для перевозок туристов до Сухуми и для экспорта угля. Подвижной состав изношен и требует списания либо капремонта. Вокзалы заброшены и разрушаются, хотя билетные кассы подключены к российской системе «Экспресс-3». Последний внутриабхазский пассажирский поезд отменен в 2008-м.
Сотовый оператор «А-Мобайл» (совместное предприятие правительства и абхазских инвесторов) в конце 2006 года разрушил монополию «АкваФона», аффилированного с «МегаФоном».
До войны в сельском хозяйстве преобладали посадки эфиромасличных культур, табака и овощей. Впоследствии вывоз и переработка прекратились, сельское хозяйство превратилось в инструмент выживания, и почти вся обрабатываемая земля была занята под кукурузу с небольшими вкраплениями табака (для нужд самой Абхазии). Резко уменьшилось поголовье крупного рогатого скота, коз и овец. Сначала из-за угонов и истребления, а затем в результате сокращения кормовой базы.
Выращивание овощей и цитрусовых для России и курортников набирает обороты, но остается кустарным. До недавнего времени Абхазия обеспечивала себя мясными и молочными продуктами лишь на 40 %. Значительна доля импорта даже овощей, фруктов и растительных масел. Машинно-тракторный парк резко сократился, более 90 % его превысило все сроки амортизации.
До последних лет, когда в Абхазию стали поступать инвестиции из России, не работало ни одно предприятие мясомолочной и консервной промышленности; эфиромасличная промышленность не проявляет признаков жизни и сейчас. Из 183 промышленных предприятий функционирует около 60, производство упало в десятки раз.
Правда, в 2007-м начался рост производства стройматериалов (в преддверии зимней Олимпиады в Сочи), а туризм стимулирует сельское хозяйство и виноделие.
Экономика Абхазии высокоубыточна: в I квартале 2008 года общая прибыль (59 млн руб.) составила лишь 53,4 % от убытков (110,4 млн руб.), которые за год выросли на 36,2 %. Бюджет в 2007-м, как и в предыдущем, бездефицитен: дефицит просто нечем покрывать. Доходы – 1,43 млрд руб. – превысили план на 15,1 %, причем 434 млн руб. – «вливания извне» (вероятно, помощь России). Расходы составили 1,42 млрд руб., главная их статья (после армии и милиции – 484 млн руб.) – образование (174,8 млн руб.). В бюджете-2008 доходы выросли до 1,6 млрд руб., расходы – до 1,59 млрд руб. (почти половина из них – 733,6 млн – идет на зарплату), что с учетом инфляции и роста экономики означает снижение доли бюджета в ВВП.
Банковская система – это 14 небольших банков, которые с 2004 года открывают корсчета в России. В I квартале 2008-го она стала прибыльной, что отражает ее вывод «из тени».
Экспорт и импорт относятся как 3 к 7 (дефицит покрывается за счет денег туристов). Две трети внешней торговли приходятся на Россию. Сырье и необработанная сельхозпродукция дают более 90 % товарного экспорта, в том числе цитрусовые – 35 %, уголь (80–100 тыс. тонн в год), фрукты (прежде всего хурма), фундук, чай и овощи – 20 %, круглый лес – также 20 %. Под последним понимается экспорт ценных пород древесины в Турцию в результате хищнической вырубки реликтовых горных буково-дубово-каштановых лесов.
До 15 % экспортных доходов поступает от предоставления Турции в аренду морского шельфа для рыбного промысла. Со слов местного населения, турки основательно очистили от рыбы прибрежные мелководья.
Промышленный экспорт – до 10 % экспорта – обеспечивают компания «Вина и воды Абхазии» (до эмбарго поставляла в Россию до 1,5 млн бутылок вина в год) и Бзыбский деревообрабатывающий комбинат (продает пиломатериалы, паркет и другие изделия из ценной древесины в Европу). Правительство Абхазии предлагает инвесторам широкую гамму инвестпроектов, заметная часть которых будет «разобрана» после признания независимости.
НАПРАВЛЕНИЯ СТИХИЙНОГО РАЗВИТИЯ
Признание Абхазии способствовало оживлению производства. Ориентированное ранее на обслуживание туристов, а в последний год – на подготовку к Белой олимпиаде в Сочи, оно получит выход на российский рынок. В первую очередь это касается вин и цитрусовых, хотя не стоит недооценивать жесткость внутрироссийских барьеров (например, при доступе на рынок Москвы).
В течение 3–5 лет восстановится традиционная специализация сельского хозяйства: возделывание эфиромасличных культур и табака вытеснит кукурузу.
Возможна добыча нефти на шельфе российскими компаниями (оценка ее запасов, которую в 1998 году Грузия представила компаниям США, составляет 200 млн тонн), что повысит доходы бюджета. Однако без применения экологичных технологий ущерб, наносимый природе, не только подорвет главный – рекреационный – ресурс Абхазии, но и надолго омрачит двусторонние отношения.
В Абхазии разворачивается «малая приватизация» – продажа объектов торговли, общепита и «незавершенного строительства» (руин). На очереди приватизация крупных объектов с привлечением иностранного капитала (при этом будет делаться все для поддержания баланса между российскими и остальными, прежде всего турецкими, инвестициями).
Магистральным направлением станет «модернизация в обмен на собственность»: российские инвесторы рассчитывают получать в собственность модернизируемые ими объекты. Расхождение интересов (власти станут стремиться к максимальному контролю) будет порождать коммерческие конфликты, решаемые в частном порядке.
Вероятно использование стандартных схем развития: приватизация обеспечит государство средствами для участия в модернизации транспортной и энергетической инфраструктуры (так, износ линий электропередач уже обесценивает все выгоды от энергоизбыточности республики). Это в свою очередь будет способствовать росту туризма, «вытягивающего» сельское хозяйство и сферу услуг. Сначала в туристической инфраструктуре, а затем и в части крупных объектов начнет реализовываться схема строительство – эксплуатация – передача в пользование.
Российские экономисты указывают, что абхазское побережье может стать «золотым берегом Черного моря и золотым дном российского туризма», так как Абхазия – это «второй Сочи», только расположенный гораздо более удачно. Если в Сочи туристический рынок был построен искусственно, то в Абхазии – в Гаграх, Пицунде, Сухуми – он сложился исторически много лет назад.
Для возрождения туризма (во времена СССР Абхазия принимала около 1 млн организованных туристов в год и примерно столько же неорганизованных) нужна прозрачность структуры и истории собственности объектов недвижимости, чтобы снять опасения их «трофейного» происхождения.
В последние годы земля в Абхазии (точнее, право долгосрочной аренды) активно скупалась российскими инвесторами, которые не афишируют эти приобретения, рассматривая их как задел на отдаленное будущее. На осознание инвесторами факта привлекательности Абхазии уйдет около двух лет (этот срок может быть сокращен властями) и еще два-три года – на строительство новых и реконструкцию старых гостиничных объектов.
Важной особенностью республиканской ситуации являются поистине религиозное отношение абхазов к своей природе и их приверженность идее независимости, в том числе и от России. Обещания абхазских чиновников преследовать радушно приглашаемых ими инвесторов за «рвачество» отнюдь не случайны: это проявления не столько плохого воспитания, сколько патриотизма, который неизменно присутствует как постоянный фактор абхазского инвестиционного климата.
Патриотизм порой трудно выделить на фоне худших черт знакомого всем по Сочинскому региону «курортного менталитета» – стремления к иждивенчеству, мироощущения «все чужаки мне должны», лени и агрессивной зависти к добившимся даже малого успеха.
По данным Торгово-промышленной палаты Абхазии, когда российская группа «Конти» приобрела за 60 млн руб. «остатки стен» гостиницы «Абхазия» в Сухуми, отдельные политики «использовали эту сделку как повод для демагогии». Олег Дерипаска предполагал приобрести дачу Сталина за 10 млн долларов, но политики и пресса подняли шум вокруг этой сделки, инвестор от нее отказался, а дача продолжает разрушаться дальше. Нередкие случаи неадекватного завышения цен и чиновного вымогательства отпугивают даже российских инвесторов. Сервис же в Абхазии производит впечатление не из лучших даже в сравнении с городом Сочи и его окрестностями.
АБХАЗИЯ КАК ПОЛИГОН МОДЕРНИЗАЦИИ
Основная часть экономического потенциала Абхазии может быть раскрыта только за счет капиталов России и доступа на ее рынки, что делает политику Москвы ключевым фактором развития республики.
Важнейшая задача – повышение в Абхазии качества управления, в том числе государственного. Сегодня оно сочетает в себе усердие с отсутствием простейших навыков. Достаточно указать на то, что не существует данных по расчету показателя инфляции, из-за чего республиканские власти судят о своей экономике на основе абсолютных стоимостных показателей.
Передача тривиальных знаний и умений от российских управленцев и экспертов, ранее заблокированная фактом непризнания Сухуми, ускорит развитие республики и позволит России сформировать из людей, «обкатанных» в Абхазии, когорту специалистов для своей модернизации. Их уникальность будет заключаться в опыте созидательной практики (а не воровства) и в «привычке побеждать» (а не в пораженчестве современной российской бюрократии).
Требуются стандартные механизмы «продвижения образа страны», в частности популяризация нетронутой и самоотверженно охраняемой природы с подчеркиванием того, что непризнание Абхазии грозит разрушением экосистемы. Запад не готов помогать людям, но часто поддерживает их «за компанию» с какими-нибудь симпатичными кустарниками. Один фильм канала National Geografic о природных достоинствах Абхазии сделает для нее больше, чем самый крупный инвестор.
Необходимо развивать системы коммуникаций до уровня, позволяющего встраиваться в глобальную финансовую инфраструктуру, а также интернет-образование и врачебные консультации по Интернету.
Россия нуждается в собственной офшорной зоне. Это инструмент не только уклонения от налогов, но и глобального маневрирования капиталами, объективно необходимый крупному бизнесу, в том числе и российскому. Сейчас он использует соответствующие центры развитых стран, что усугубляет зависимость от последних. Помимо того что офшоры официально приоткрывают данные, существуют неофициальные каналы, по которым власти западных государств следят за движением капиталов в контролируемых ими офшорных зонах, что позволяет влиять и на их владельцев.
Выход российского бизнеса на глобальную арену влечет за собой объективную необходимость создания офшорных зон, контролируемых Россией. Наряду с привлечением иностранных капиталов они станут инструментами глобального и независимого маневрирования капиталов российских. Но размещение офшоров в основной части России опасно: они станут механизмом уклонения от налогов, как в 1990-х годах. Поэтому офшоры должны находиться на особых, «внешних» территориях.
Наряду с Калининградской областью такой зоной может стать Абхазия, точнее (из-за ее непризнанности большинством стран мира), какой-нибудь приграничный населенный пункт в России, который станет формальным регистрационным центром. Абхазия получит доходы в виде зарплаты номинальных директоров и деловой активности, Россия – инструмент глобального маневрирования бизнеса, не находящийся под внешним контролем.
Очевидно, что России нужен близкий и массовый курорт. Для закрепления Абхазии в этой роли нельзя допускать разрушения ее природы. Тогда по части дешевого морского отдыха и инвестиций в недвижимость Абхазия может уже в ближайшие два года стать для россиян аналогом Черногории. Пора избавиться от госплановской мании возводить в курортных местах цементно-бетонные конструкции, строить нефтеперерабатывающие, цементные заводы и пр. Поскольку бедность абхазов не позволяет им выбирать между инвесторами, контроль над экологичностью производств ложится на Россию.
Российскому туризму, главному фактору развития Абхазии, необходима инфраструктура. В рамках советского ВПК была разработана масса эффективных «закрывающих» технологий, названных специалистами российского Минэкономразвития «технологиями-убийцами» (так как их распространение делает непригодными старые технологии). Малые гидроэлектростанции, позволяющие обеспечивать клиентов энергией от установки, способной использовать любой ручей, производство сверхдешевых бензина и цемента, модульных конструкций и многое другое резко повысят эффективность Абхазии.
В России эти технологии блокируются как международными, так и собственными монополиями, которые эксплуатируют старые технологии, а также косностью бюрократии. В Сухуми такой бюрократии и монополий нет, но зато есть нужда в развитии «любой ценой». Поэтому Абхазия могла бы стать площадкой массового применения подобных технологий, тем более что в СССР она в свое время уже являлась «технопарком» в части исследований, проводившихся в дельфинарии, обезьяньем питомнике и на военных объектах.
ЮЖНАЯ ОСЕТИЯ СЕГОДНЯ: КАТАСТРОФА
Республика Южная Осетия занимает 3,9 тыс. кв. км (лишь втрое превышая по площади Москву) в центральной части южных склонов Большого Кавказа. По оценкам, в ней проживало до нападения Грузии до 80 тыс. человек, в том числе в единственном городе – Цхинвали около 40 тыс. (из них около 24 тыс. стали беженцами). Агрессия Грузии привела к уничтожению основной части остатков производственных мощностей, повреждено большое количество зданий.
Прожиточный минимум в IV квартале-2007 (3 062 руб. в месяц) лишь на 23,5 % ниже, чем в России, при намного более низких доходах населения, что является сертификатом бедности.
До августовской войны промышленность Южной Осетии насчитывала 22 небольших предприятия – по сути, цеха с объемом производства (без НДС) в 61,6 млн рублей (2006). Причем производство сокращалось. О качестве госуправления свидетельствует то, что на момент агрессии данные по 2007 году еще отсутствовали.
Из имеющихся предприятий 10 подведомственны Министерству экономики и внешнеэкономических связей (то есть принадлежат и управляются им). В 2007-м работало семь из них, причем даже без учета инфляции производство сократилось на 11,6 % (на 3,3 млн руб.). Основная часть мощностей простаивает, а функционирующие изношены так, что требуют постоянного «латания на ходу». Большинство предприятий, даже успешных, испытывают нехватку рабочей силы, отягощены долгами и страдают от дефицита оборотных средств.
В текущем году убираемая площадь посевов пшеницы выросла более чем в 10 раз – со 130 до 1,5 тыс. га, ожидался урожай свыше 2,5 тыс. тонн (более 16,7 центнера с гектара). Такой 11,5-кратный рост был вызван намерением приобрести к 18-летию независимости (20 сентября с. г.) мельничное оборудование, что могло бы придать смысл выращиванию пшеницы. Полученная мука отправлялась бы на Юго-Осетинское госпредприятие хлебобулочных изделий (последние полтора десятилетия оно ввозило более дорогую муку, убивая свое производство); ее себестоимость, по обещаниям, снизилась бы вдвое – с 15–16 до 8 руб. за кг. В нынешнем же году Минсельхоз Южной Осетии торжественно ввез в страну два трактора ДТ-75 с оборудованием; до конца года предполагалось закупить «еще несколько единиц сельхозтехники».
ЦЕЛЬ – САМООБЕСПЕЧЕНИЕ
Цель России – вывод к 2011 году экономики Южной Осетии на средний уровень субъектов Южного федерального округа (который состоит, не считая Ростовской области, Краснодарского и Ставропольского краев, из депрессивных территорий), в том числе по уровню жизни.
На восстановление первых 750 обследованных объектов будет выделено 16 млрд руб. в рамках плана по восстановлению (на 2009–2011 годы), и еще 9,5 млрд руб. потребуется на первоочередные меры. Всего на восстановление Южной Осетии будет направлено 25,5 млрд рублей (в 2009-м намечено выделить 10 млрд руб.), и вероятно, эта сумма вырастет. Так, министр транспорта РФ Игорь Левитин с ходу запросил 40 млрд руб. на реконструкцию дорог Северной и Южной Осетии (на 2008–2015 годы).
Часть денег пойдет через бюджет Северной Осетии. Это означает включение Южной Осетии в бюджетную систему России и позволяет предположить, что республика после ее вывода на уровень Южного федерального округа будет объединена с Северной Осетией.
Масштабы экспорта юго-осетинской продукции в Россию останутся незначительными вследствие ограниченности транспортных и производственных возможностей. Развитие туризма будет сдерживаться из-за слабой инфраструктуры и плохого (в первую очередь по психологическим причинам) сервиса.
Помимо восстановления жилья, транспортной и энергетической инфраструктуры, для благополучия Южной Осетии достаточно:
создания военной базы для защиты от новых попыток агрессии (после восстановления грузинской армии) с максимальным привлечением местного населения к ее строительству и обслуживанию, а также к службе по контракту;
максимальной ориентации всех работ на местные, а не завозимые из России ресурсы;
подготовки местных кадров.
Местной спецификой является отсутствие финансового контроля.
Если Абхазия стала государством, то Южная Осетия возникла как сообщество людей, защитивших себя от истребления. Государственность не сложилась во многом из-за малонаселенности и незначительности ресурсов.
Масштабы хозяйственной деятельности мизерны: на одном из крупнейших в промышленности заводе «Эмальпровод» занято 130 человек, а директору одного из более или менее успешных предприятий – лесокомбината – наиболее реальным источником средств видится реализация на металлолом 50 тонн оборудования. Вырученные за него 175 тыс. руб. (из которых еще надо вычесть стоимость транспортировки), по мнению директора, «могут дать реальный толчок к развитию производства».
В 1990-х и до 2004 года Южная Осетия получала ключевую часть доходов от контрабанды из Грузии в Россию. Предпринятая в конце прошлого десятилетия попытка командующего Пограничными войсками Федеральной пограничной службы РФ остановить контрабанду привела к его отставке.
Михаил Саакашвили, стремясь подавить «сепаратизм», пресек масштабную контрабанду, и, хотя частная торговля с Грузией сохранилась, Южная Осетия, по сути, перешла на иждивение России несмотря на отрицание этого факта. Эксперты неоднократно обвиняли российских военных и власти Южной Осетии в том, что они для присвоения средств серьезно завышали число людей, получающих выплаты от Москвы.
В 2008-м Комитет госконтроля и экономической безопасности Южной Осетии по поручению главы республики Эдуарда Кокойты провел проверки, в результате которых выявились колоссальные хищения электроэнергии и газа (в основном, правда, в частных организациях). Главной причиной низкой собираемости платы за электроэнергию и газ называли отсутствие в селах счетчиков, наличие необрубленных деревьев, которые становятся причиной обрыва на линии, а также изношенность газопровода. В ряде случаев электрики подстрекали жителей портить счетчики, обещая им за взятку возможность временно не платить за электроэнергию.
Признание независимости Южной Осетии создает предпосылки для осуществления финансового контроля, в том числе за российскими деньгами. Развитие республики должно послужить примером того, как установить жесткий финансовый контроль в наименее пригодных для этого условиях, а также показать, что существуют финансисты, способные сделать это.
Для успеха Южной Осетии достаточно перечисленных выше мер при условии введения финансового контроля, без которого невозможна никакая осмысленная политика. Поэтому требуется внешнее финансовое управление Южной Осетией. При его эффективности она сможет выйти даже на самофинансирование (отсутствие прямых бюджетных трансфертов при реализации на ее территории федеральных программ – военных, инфраструктурных, туристических и кадровых).
Цель проекта «Южная Осетия» – нормализация жизни в республике с целью воссоединения осетинского народа в рамках Российской Федерации. В силу полной зависимости от России Южная Осетия – это наиболее показательный пример, по которому другие народы Грузии будут судить о способности или неспособности России осуществлять развитие. Превращение Южной Осетии в «витрину процветания» ослабит грузинский режим. Сохранение же республики как «витрины убожества», уступающей по уровню жизни и развития даже бедным районам Грузии, докажет несостоятельность Москвы.
Россия. Абхазия. Южная Осетия > Внешэкономсвязи, политика > globalaffairs.ru, 14 декабря 2008 > № 2909717
Михаил Делягин
Портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» публикует очередной рейтинг наиболее востребованных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Список был составлен на основе анализа 600 тыс. запросов посетителей к базе портала, сделанных в нояб. Определяющим фактором изменения спроса россиян на зарубежную недвижимость в этом месяце стал информационный бум в тематических СМИ. Пристальное внимание прессы к громким событиям, а также слухам, которыми изобиловали в прошедшем месяце рынки недвижимости, самым непосредственным образом повлияло на потребительские предпочтения россиян.
Как и раньше, рейтинг Prian.ru возглавляет Болгария. В нояб. средства массовой информации все чаще и чаще сообщали, что ситуация на болгарском рынке недвижимости ухудшается: рост стоимости кв.м. закончился, а ряд проектов уже был заморожен. Именно эти тревожные новости привлекли к болгарскому рынку на 6,74% больше россиян, чем в окт.
Кроме того, Болгария «перетянула» к себе интерес от соседей по топ-10: Финляндии, Испании, Германии, Чехии, Франции и Италии. Больше других, 1,06% от общего числа запросов, потеряла Германия, скатившаяся с 2 на 4 место. Причина в том, что негативных, равно как и позитивных новостей, с немецкого рынка приходит крайне мало. Черногория вернулась в топ-10, вытеснив Турцию (11 место и 2,61%). Опять же «на руку» Черногории сыграли новости о резком снижении спроса и, соответственно, цен в стране. Почти не изменились показатели США и Египта.
Серьезным изменениям был подвержен Таиланд. Он потерял 3 позиции – причина тому: напряженная политическая ситуация в стране и вызванные ей проблемы с транспортом. Также стоит отметить Грецию, которая уже 4 месяца стабильно занимает 12 место в рейтинге Prian.ru, не опускаясь и не поднимаясь ни на одну позицию.
Также портал Prian.ru провел исследования предложения объектов зарубежной недвижимости на основе анализа количества компаний, предлагающих недвижимость российским покупателям в той или иной стране. Лидирует по количеству предложений, так же как и по спросу, Болгария. Можно сказать, что предложение для россиян на болгарском рынке недвижимости адекватно отражает спрос наших соотечественников.
В случае с Турцией и Кипром баланс несколько смещен в пользу предложения. Застройщики и риэлторы этих стран активно работают на российском рынке сбыта, обращая особе внимание на маркетинг и рекламу.
С другой стороны, спрос на объекты недвижимость в США и Финляндии намного опережает количество предложений. Это происходит, несмотря на то, что финские риэлторы в последние несколько месяцев увеличили свое присутствие на российском рынке сбыта.
13% черногорской недвижимости, находящейся в частной собственности, принадлежит иностранцам (исключая граждан Сербии, чей статус еще не полностью определен), 9% – гражданам России. Остальные собственники – граждане Великобритании, Ирландии, Германии, Словении.Участники рынка, несмотря на некоторый спад спроса в нынешнем году, продолжают настаивать на том, что Черногория только начинает раскрывать свой потенциал как крупный международный курорт и здесь зарождается сегмент элитной дорогой недвижимости, который будет востребован при развитии элитарного туризма: яхт-клубов, казино, отелей мировых брендов. Сегодня интерес покупателей в Черногории переключается с рынка вторичного жилья на рынок готового жилья в новых домах. Инвесторов уже практически не интересуют спекулятивные сделки с землей, которые стали бесперспективными. Основные проблемы связаны с неустойчивым законодательством. Не существует четкой процедуры урбанистического согласования, нет единой концепции развития земель. Только сейчас в отдельных районах стали появляться единые планы развития. До сих пор не налажен прозрачный механизм получения разрешения на строительство.
Средняя цена «квадрата» на данный момент составляет 3000, «вилка» – от 2300 до 4500 евро. Квартиры категории «люкс» предлагаются от 4500 до 8000 евро за кв.м. (Святой Стефан, старый г.Будвы).
Средняя стоимость земельных участков – 500 евро за кв.м. Цена кв. метра участка в урбанизованной зоне на первой линии стоит 1000 евро, первая линия в неурбанизованной зоне – от 500 до 600, вторая и третья линии – от 120 до 300 евро. На территории Подгорицы – от 30 до 50 евро. На севере Черногории, который перспективен для зимнего туризма – от 10 до 25 евро.
«Золотой линией» считается прибрежная зона от Святого Стефана до Булярицы. Местные операторы уверяют, что цены здесь еще не достигли пика, хотя и выросли за прошедшие 5 лет на 250%. «Сегодня Черногория стремится стать центром элитного туризма на Балканах и в Европе, и ситуация попрежнему благоприятна для инвестирования в строительство туристических или жилых объектов», – считает Латинка Вулович, юрисконсульт агентства «Арбор» (Петровац).
«Большая ошибка – сегодня говорить о том, что на черногорском рынке недвижимости наблюдается застой, – считает Вячеслав Лейбман, управляющий партнер компании Mirax Group. – Не стоит больше покупать землю, т.к. цены на нее достигли своего максимального уровня. Перспективной становится недвижимость в сегменте premium». Цены на жилье класса premium – от 6000 до 8000 евро за кв.м. Это на порядок ниже лучших предложений на Рублевке или в Серебряном Бору, а во Франции или в Италии цены на жилье такого уровня начинаются от 20 000 евро за кв.м.
А вот Максим Моргунов, сотрудник юридической компании Мontegrad, говорит о «болезнях», свойственных развивающимся рынкам: отсутствие закона об инвестиционной деятельности, слабая система страхования недвижимости, слабая банковская система. «В Черногории пока еще непросто найти понастоящему «люксовую» виллу, – считает эксперт. – Нередко в строящихся объектах можно заметить массу недочетов. Например, здесь возможно строительство 8-этажного дома без лифта, в элитных комплексах порой отсутствуют бассейны. Если же проект на уровне, то обслуживание кв.м. стоит 3-4 евро, что для этой страны дорого».
Отвечает Вячеслав Лейбман, управляющий партнер компании Mirax Group.
• Вячеслав, почему вы считаете Черногорию перспективной для русских девелоперов, инвесторов и покупателей недвижимости?
Почему именно Черногория? Похожие языки, похожие культуры, исторические корни, очень доброжелательное отношение черногорцев к русским, которые даже называют нас «старшими братьями». Уникальная природа и великолепный климат. Безвизовый въезд для россиян, развитое авиационное сообщение. Рынок очень расположен к российским девелоперским компаниям. Черногорское законодательство либерально к иностранным инвесторам, по сравнению, скажем, с соседней Хорватией, где иностранное физическое лицо не может быть владельцем земли и где более высокая ставка налога на недвижимость.
• Какие проблемы возникают у русских девелоперов и инвесторов в Черногории?
В сфере законодательства не существует четкого урбанистического согласования на землю, нет единой концепции развития земель. Только сейчас в отдельных районах стали появляться единые планы развития земель. До сих пор не налажен прозрачный механизм получения разрешения на строительство.
• Какие еще территории интересны вашей компании на Балканах?
Интересны хорватские острова и, безусловно, Албания.
Отвечает Юлия Слович, директор агентства недвижимости «Оберег» (Будва).
В этом году у нас не было ни одной заявки на албанскую недвижимость, люди опасаются косовской проблемы, поэтому не покупают недвижимость даже в Ульцине – самом южном городе на побережье Черногории, где преобладает албанское население. Хотя там цены значительно ниже.
Какие сегодня проблемы у риэлторов в Черногории?
Цены на рынке достигли максимального уровня. Оппозиция выступает против продажи иностранцам земли. Иностранец, для того чтобы купить землю, должен открыть местную фирму, но для того чтобы зарегистрировать право собственности, министерство финансов должно выдать на это разрешение. Изза спекуляций земли русскими министерство финансов перестало выдавать такие разрешения. Получается заколдованный круг…
Сегодня выгодно инвестировать и в землю, и в строительство объектов. Но готовые объекты уже достигли своей максимальной стоимости. Сегодня покупателей интересуют 2 направления недвижимости: земля для строительства и квартиры в личное пользование, не для продаж. Клиенты владеют информацией о рынке и хорошо понимают, что именно они хотят. Процедура переоформления квартиры теперь занимает полгода, кадастр не успевает справляться с объемом.
Каковы прогнозы?
Цены немного должны упасть, качество жилья – повыситься. Но черногорские владельцы недвижимости не хотят снижать цены. Они выставляют дома на продажу по максимальным ценам и готовы ждать покупателей, никуда не торопясь. В Черногории отсутствует логика ценообразования. Правительство должно принять закон о том, чтобы право собственности переходило на землю тоже. Земля сегодня в Черногории не может быть зарегистрирована на иностранца. Покупатель недвижимости должен брать землю в аренду около дома, открывать фирму и оплачивать бухгалтера. Многих это отталкивает.
Кто основные покупатели недвижимости?
Русские, украинцы, англичане, израильтяне, немцы, англичане. Территории, которые интересуют покупателей – объекты от Петроваца до ХерцегаНови, Бока, Которский залив.
Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter