Всего новостей: 4227970, выбрано 4161 за 0.076 с.
Новости. Обзор СМИ Рубрикатор поиска + личные списки
Списков нет
Импортные закупки зерна на 1 марта 2009г. достигли 3,52 млн.т. против 4 млн.т. в 2008г., в т.ч.: пшеницы мягких и твердых сортов соответственно 2,05 и 0,15 млн.т., ячменя – 0,27 млн.т., кукурузы – 1,1 млн.т.Основным поставщиком пшеницы в 2008-09гг. являлась Франция (60%). Также крупные закупки осуществлялись из Германии и Литвы. Вместе с тем ожидается рост экспорта зерновых из США. В фев. разница в стоимости фрахта французской и североамериканской пшеницы сократилась с 40 до 7 долл. за 1 т.
Приводятся данные доклада Верховного комиссариата по планированию, посвященного вопросам занятости. Согласно представленным материалам, безработица в 2008г. составила 9,6%, что на 0,2% ниже, чем в 2007г., хотя в городах этот показатель по-прежнему остается высоким – 14,7% (в 2007г. – 15,4%). В 2008г. только в секторе текстильной промышленности было сокращено 50 тыс. рабочих мест, на 2009г. прогнозируется сокращение 70 тыс. мест.
В рамках реализации антикризисного плана подписаны соглашения с профессиональными объединениями Марокко. Срок действия соглашений – 2009г. Планом предусмотрено выделение 1,3 млрд. дирхамов (118 млн. евро) на поддержку наиболее пострадавших секторов экономики.В 2009г. будет выделено 250 млн. мар. дирхамов (30 млн.долл.) для проведения мероприятий по продвижению марокканского экспорта на международных рынках; за счет средств специального фонда будут предоставляться гарантии предприятиям-экспортерам для пополнения оборотных средств; предусмотрено введение моратория на выплату среднесрочных кредитов сроком на 1г. Суммы и сроки платежей будут определяться при участии Профессиональной ассоциации банков Марокко (GPBM); прорабатывается вопрос о предоставлении отсрочки платежей по НДС на срок до 3 месяцев.
Для поддержки автомобильной, текстильной и кожевенной промышленности государство берет на себя 100% затрат предприятий по социальным налогам. Данная мера применима при существовании двух условий: снижение выручки предприятия более чем на 20% и если предприятие берет на себя обязательства по сохранению рабочих мест и минимального размера оплаты труда;
Министр экономики и финансов Марокко С. Мезуар заявил, что Комитет стратегического наблюдения продолжит свою работу, будут приниматься дополнительные антикризисные меры в отношении и других секторов марокканской экономики.
Татарский государственный гуманитарно-педагогический университет посетил президент Фонда арабского форума в Голландии, директор фестиваля арабского кино, председатель учреждения «Салиха» по научным исследованиям доктор Халед Шаукат. Цель его визита – установление непосредственных контактов с руководством вуза и подписание договора о сотрудничестве, сообщает пресс-центр ТГГПУ. Учреждение «Салиха» по научным исследованиям и исследованиям в области развития и окружающей среды находится в Тунисе (город Сфакс). «Наше учреждение является негосударственным, но мы активно сотрудничаем с государственными учреждениями. Одним из приоритетных направлений является укрепление связей научно-академических учреждений Туниса с мировыми учреждениями. Хотелось бы, чтобы наше сотрудничество с Татарским государственным гуманитарно-педагогическим университетом развивалось не только в сфере обмена студентами, но и обмена опытом между Тунисом и Татарстаном», – подчеркнул господин Шаукат. Уважаемого гостя приветствовал ректор ТГГПУ, профессор Радиф Замалетдинов. Он рассказал о добрых традициях университета и том, каким вуз является на сегодняшний день.
Особое внимание ректор уделил международному сотрудничеству: «За последние годы установлены контакты с 49 вузами зарубежных стран, которые имеют намерение сотрудничать с ТГГПУ. Недавно был подписан договор о сотрудничестве с Азербайджанским педагогическим университетом Исламской республики Иран. Договор о сотрудничестве с Тунисом изучался в течение нескольких месяцев. Для подготовки специалистов по иностранным языкам нам необходимы тесные связи – это и общение с носителями языков, места для прохождения стажировок, учебные пособия. Надеемся, что сотрудничество с Учреждением «Салиха» будет долгим и плодотворным».
На встрече присутствовали директор института иностранных языков Аида Садыкова, заместитель директора, заведующий отделением восточных языков Венера Хисамова, а также проректора ТГГПУ. Венера Хисамова подробно рассказала об отделении восточных языков, о центре арабской культуры при нем, и об успешном сотрудничестве с различными странами. «Наш университет вместе с Российским исламским университетом реализует «программу поддержки и развития ислама». В рамках этой программы мы выпускаем научные пособия, учебники», – поведал проректор по развитию и непрерывному образованию Искандер Ярмакеев. Он попросил у доктора Халеда содействия в этой сфере, на что тот ответил утвердительно: «Я пришлю свои труды и книги своих друзей. Мусульманские идеи являются приоритетными для всех нас».
Господин Шаукат в самом начале встречи объявил, что за два дня пребывания в Казани уже успел влюбиться в этот замечательный город. Он поделился с руководством вуза: «Если раньше у нас были прочные отношения, то в 90гг. они ослабли, а сейчас мы вместе должны восстановить прежнюю связь. Еще с 2005г. я мечтал об укреплении связей Туниса с красивой исламской республикой, которой является Татарстан». «Ваш университет мне понравился тем, что расположен именно в Казани, у вуза прекрасная история и думаю, у нас хорошее совместное будущее», – отметил гость и выразил надежду на дальнейшее плодотворное сотрудничество в области образования, а именно, в отправлении на учебу в ТГГПУ представителей стран Северной Африки (Тунис, Марокко, Алжир).
Итогом встречи стало подписание договора о сотрудничестве между ТГГПУ и учреждением по научным исследованиям «Салиха». Затем для господина Халеда была организована экскурсия по ТГГПУ. Он посетил музей, библиотеку, центры арабской, турецкой культуры и Центр иранистики.
Марокко разрывает дипотношения с Ираном, сообщило в коммюнике марокканское министерство иностранных дел и сотрудничества. Этот шаг вызван высказываниями иранского политика Али Акбара Натека-Нури, который в одном из недавних выступлений напомнил, что Бахрейн до 1970г. являлся 14 провинцией Ирана.Эти высказывания вызвали неодобрение во многих странах исламского мира, но наиболее остро отреагировал Рабат. Для консультаций из Тегерана 25 фев. был отозван марокканский посол, тогда же глава МИД Марокко Таиб Фаси Фихри вызвал посла Ирана в Марокко для того, чтобы выразить ему протест в связи с «неприемлемыми высказываниями» иранского политика.
Ранее на этой неделе на встрече министров иностранных дел арабских государств Бахрейн призвал включить иранский вопрос в повестку дня встречи представителей Лиги арабских государств ввиду растущей озабоченности, связанной с высказываниями Али Акбара Натека-Нури.
По данным Информационного с/х центра Литвы (RIBC), в янв. тек.г. Литва импортировала 5 530 т. зерна, что в 7,6 раза больше, чем в янв. 2008г., но на 89% меньше, чем в дек. 2008г. Об этом сообщает Baltic News Service.Экспорт зерна, главным образом, пшеницы, в янв. 2009г. вырос в 3,2 раза по сравнению с пред.г. и составил 149,2 тыс.т., что равно декабрьскому показателю.
Литва импортирует преимущественно пшеницу. Поставщиками пшеницы в янв. стали Латвия, Польша, Дания. Странами-импортерами литовской пшеницы в янв. были Латвия, Эстония, Польша, Дания, Германия, Финляндия, Норвегия, Турция, Египет и Марокко.
При помощи бизнесмена Маргуса Рейнсалу, Eesti Energia изучает возможности добычи сланца в Марокко. Рейнсалу устроил встречу между руководителями фирмы и правительством Марокко. «В последнее время несколько стран, в т.ч. Марокко, интересовались опытом Eesti Energia по добыче сланца. Поскольку в Марокко находятся одни из самых крупных в мире залежей сланца, то мы встретились с представителями Марокко и обсудили возможности сотрудничества, но никаких конкретных договоренностей заключено не было», – заявила пресс-секретарь Eesti Energia Катрин Каун. У консула Марокко в Эстонии Маргуса Рейнсалу есть опыт ведения бизнеса в этой африканской стране. Он помог компании Eesti Energia узнать обычаи ведения бизнеса и наладить необходимые контакты, добавила Каун. Маргус Рейнсалу отметил, что сейчас Марокко довольно сильно зависит от иностранных энергоносителей. «Я свел представителей Eesti Energia с членами правительства Марокко. У них осталось хорошее впечатление об Эстонии, Eesti Energia и используемых нами технологиях добычи сланца», – отметил он. Рейнсалу выразил надежду, что будет налажено долголетнее взаимовыгодное сотрудничество.
«Я рад, что могу сделать что-нибудь полезное для Эстонии и Марокко», – добавил бизнесмен. По его словам, залежи сланца в Марокко в десять раз превышают запасы Эстонии. Сегодня Марокко интересуется возможностью их использования, чтобы компенсировать постоянно растущую потребность в электроэнергии. По данным Рейнсалу, потребление электричества в Марокко увеличивается на 600 мвт. в год.
Свердловскую обл. посетила еще одна зарубежная делегация, заинтересованная в двустороннем сотрудничестве. Посол Алжирской Народной Республики в Российской Федерации Смаил Шерги накануне, 3 марта, встретился в Екатеринбурге с первым заместителем председателя правительства Свердловской обл. – министром промышленности и науки Анатолием Грединым. Как сообщили «УралПолит.Ru» в департаменте информационной политики губернатора, господин посол отметил заинтересованность Алжирской Народной Республики в сотрудничестве с уральцами по развитию горнодобывающей отрасли, в т.ч. и по проведению геологоразведки месторождений, расположенных на африканском континенте. Смаил Шерги отметил значительный потенциал строительной отрасли Среднего Урала, хорошие перспективы реализации различных проектов на территории Российской Федерации и создания для этих целей совместных предприятий с компаниями из Алжира. Анатолий Гредин рассказал гостю о реализации программ по развитию индустриального комплекса, транспорта и строительной индустрии, науки и образования, и напомнил, что ряд предприятий, в частности ОАО «Ураласбест», поставляют в Алжир свою продукцию.
На встрече были затронуты вопросы обучения студентов и подготовки специалистов для АНДР, где насчитывается свыше 13 тысяч выпускников наших гражданских и военных вузов. Анатолий Гредин подчеркнул, что областные власти готовы рассмотреть вопросы сотрудничества с алжирской стороной в сфере обучения студентов и переподготовки специалистов. В ближайшее время планируется проведение встречи между представителями деловых кругов Алжирской Народной Республики и руководителями, акционерами предприятий Среднего Урала.
На протяжении ряда лет Алжир входит, наряду с Египтом и Марокко, в тройку ведущих торговых партнеров России в Африке. Помимо газа и нефти, в стране ведется добыча железной руды, фосфатов, цветных металлов. Обрабатывающая промышленность представлена металлургическими, нефтеперерабатывающими, машиностроительными, химическими, целлюлозно-бумажными и электротехническими предприятиями, а также мощностями по переработке с/х сырья.
Тунис – это новый рынок недвижимости для потенциальных инвесторов, а также одна из немногих стран, которою не затронул мировой финансовый кризис благодаря закрытой и стабильной экономике.Туни́с (фр. Tunisie), официальное название Туни́сская Респу́блика (République tunisienne) – государство на средиземноморском побережье Северной Африки. На севере и востоке омывается Средиземным морем, на западе и юго-западе граничит с Алжиром, на юго-востоке – с Ливией.
Около трети территории страны занимают восточные отроги гор Атлас, остальная территория покрыта саваннами и, в основном, пустынна. Тунис входил в состав Римской империи, здесь также существовали берберские поселения. В VII в. на территории страны появились арабы, которые основали первый арабский город на территории Северной Африки, ставший 4 святым мусульманским городом (после Мекки, Медины и Иерусалима), Кайруан – центр транссахраской торговли. Позже Тунис вошел в состав Османской империи. Однако уже с конца XVIв. власть турецкого султана здесь стала номинальной. В 1705 было создано независимое государство Тунис под властью. В 1881-1883 Франция навязала Тунису свой протекторат, втянув его в состав своей колониальной империи.
Динамика роста цен на недвижимость в Тунисе составила в 2008г. 25%, и тому есть ряд причин. Во-первых, до кризиса рынок недвижимости Туниса не был перенасыщен или перегрет. К тому же, вследствие упрощения процедур покупки для иностранных граждан и разрешения приобретать объекты в полную собственность с 2008г. – все больше потенциальных инвесторов обратили свои взоры на этот регион. Инфляция на протяжении последних десяти лет не превышала 3% в год, в то время как экономический рост за этот же период был более 5% ежегодно. И что примечательно, пока ни один банк в Тунисе не объявил себя банкротом или не был национализирован.
В таком свете Тунис предстает стабильным островком для инвестиций во всеобщем океане нестабильности. Рынок недвижимости в Тунисе еще очень молод. Владение недвижимостью иностранными резидентами в стране было разрешено всего лишь с начала 2008г., поэтому и цены пока находятся на начальном этапе роста: их можно сравнить с ценами на недвижимость в Марокко 5-летней давности. Ведущие девелоперы региона, особенно инвесторы из ОАЭ, сейчас активно вкладывают средства в строительство объектов в Тунисе. В ближайшие 5 лет местный рынок недвижимости ожидает бурный рост.
Пока большинство строящихся проектов в Тунисе – это новые четырех или – пяти – этажные жилые комплексы с полной инфраструктурой и всеми удобствами, расположенные в курортных районах страны. Вторичный рынок жилья представлен в основном частными виллами и таунхаусами, а также апартаментами в многоквартирных домах без какой либо инфраструктуры. Цены на апартаменты в курортных районах колеблются от 30 тыс. евро до 150 тыс. евро. Дома в Тунисе есть на любой вкус. В основном, это типичные бело-голубые домики с обильным использованием полукруглых форм, просторными террасами, разнообразной отделкой. Цена на них стартует с 120 тыс. евро и доходит до 1,5 млн. евро, в зависимости от типа и месторасположения.
Средняя же цена 1 кв.м. в курортных районах начинается от 900 евро и достигает 2000 евро. Средняя цена 1 кв.м. земли в курортных районах – от 80 до 200 евро. Самые привлекательные районы для покупки недвижимости, конечно же, курортные – это г.г. Хаммамет, Сусс и Махдия. Самыми престижными и ликвидными районами для покупки недвижимости считаются Ясмин Хаммамет в Хаммамете и Порт Эль Кантауи в Суссе. В 2010г. завершится строительство самого большого аэропорта в Северной Африке – между Суссом и Хаммаметом, что приведет к увеличению стоимости недвижимости в прибрежной зоне этого района. А это значит, что потенциальный инвестор, купивший там сейчас на этапе строительства недвижимость, сможет получить хорошие дивиденды от перепродажи ее уже через два года!
Первый тип покупателей недвижимости Туниса – это частные инвесторы или компании с бюджетом от 300 тыс. евро до 1 млн. евро. Они приобретают недвижимость в качестве инвестиции с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду через Управляющую Компанию. второму типу относятся обычные люди, которые любят регулярно отдыхать и проводить отпуск в Тунисе, и с момента разрешения покупать недвижимость в стране используют возможность бывать там чаще и в своем собственном доме. Среди крупных инвесторов, вкладывающих в Тунис сегодня, можно выделить Sama Holding из ОАЭ с крупным проектом стоимостью 14 млрд.долл. и Дубайскую компанию Emaar, инвестировавшую 1.9 млрд.долл. в строительство отельного комплекса.
Можно прогнозировать большой интерес со стороны русских туристов из регионов, ведь порог вхождения на тунисский рынок недвижимости невелик – например, всего 29 000 евро за апартаменты в новом пятизвездочном жилом комплексе Dunes Golf & Spa Resort. В том же Египте цены уже значительно выше, хотя еще год назад этот рынок только открыли для себя покупатели из России. Спрос подогревает рост цен, а в интересе к Тунису русских покупателей сомневаться не приходится.
Прогнозируемый рост ВВП в Тунисе по итогам 2009 составит 5-9%. Уровень безработицы постоянно уменьшается. Процесс активных инвестиций в Тунис только начался, но, учитывая усиление экономических позиций страны и увеличение туристического потока, в купе с низкими ценами и разнообразием вариантов инвестирования, рынок страны становится одним из самых притягательных.
Согласно прогнозу агентства The World Travel and Tourism Council ежегодный рост количества туристов, посещающих Тунис, с 2009 по 2018г. будет составлять 4,9%. Однако только за I пол. 2008г. этот прирост составил 4.7% и негативных факторов, которые могут на него повлиять, пока не наблюдается. Актуальность вложениям в тунисскую недвижимость придает высокая доходность рынка аренды. Тунис – это прежде всего одно из наиболее популярных в Северной Африке мест для отдыха с превосходным круглогодичным климатом и лучшими в мире центрами Талассотерапии с уникальным географическим положением.
Важную роль играет близость к Европе – до о-ва Сицилии в Италии всего 200 км. от прибрежных районов столицы Туниса. Но самое главное – это соседние государства, граничащие с Тунисом – Алжир и Ливия, у которых нет собственной туристической инфраструктуры. Именно поэтому более 2 млн. туристов из этих двух стран приезжают на отдых в Тунис, чем и пользуются местные жители, сдавая свои квартиры «в три дорога» в высокий сезон. По законодательству граждане из этих Северо-Африканских стран не имели и не имеют права приобретать недвижимость в Тунисе, также их не принимают в отелях Туниса, т.к. все номера забронированы за европейскими и российскими туроператорами.
Поэтому в сезон с июня по середину сент. минимальная цена на аренду апартаментов составляет 80-100 долл. Главные арендаторы в высокий сезон – выходцы из стран ближнего востока и Северной Африки. В низкий сезон, с нояб. по март – пенсионеры из стран Европы. Prian.ru.
В 2008г. рейтинг стран-импортеров вооружения и военной техники по количеству заключенных контрактов впервые возглавил Ирак, купивший военную продукцию на 12,97 млрд.долл. Это 12,83% от общемировых показателей. В 2004-08гг. Ирак импортировал оружие на 19,176 млрд.долл., заняв 5 место в мире. Такие выводы содержатся в отчете агентства АРМС-ТАСС, который будет опубликован в очередном номере журнала «Рынки вооружений». Крупнейшие американские оборонные корпорации фактически монополизировали рынок Ирака, поскольку закупка вооружений для силовых структур этой страны осуществляется полностью под контролем США. Белый дом также решает, допускать или нет на иракский рынок компании из третьих стран. В основном учитываются «заслуги» страны-продавца в операции коалиционных сил на территории Ирака, сообщает Лента.ру. Доля рынка, которую выделяют для неамериканских производителей, остается минимальной. Из 12,97 млрд.долл., которые в 2008г. Багдад потратил на оборонную продукцию, союзникам США досталось лишь 20 млн.
Доля Ирака в общем балансе портфеля заказов США на поставку военной продукции в 2008г. составила почти 22%, что сделало эту страну одним из самых значимых партнеров Вашингтона в сфере военно-технического сотрудничества. По данным СМИ, в прежние годы крупнейшими потребителями вооружений зарубежного производства считались Китай и Индия. За период от 2003 по 2007г. на Китай приходилось 12% импортируемого оружия, на Индию – 8%. В 2006-07гг. основными покупателями американских вооружений были Пакистан, Саудовская Аравия, Ирак, ОАЭ, Кувейт, Египет, Колумбия, Иордания, Бахрейн, Оман, Марокко, Йемен и Тунис. Для сравнения, за эти годы они приобрели в США оборонную продукцию на 16,2 млрд.долл. Islam News.
Бразилия: импорт сардин из арабских стран вырос на 73%. Бразильский рынок импортировал 5 800 т. сардин из Марокко в янв. этого года. Арабская страна произвела млн.т. рыбы в пред.г. Бразильский рынок увеличил импорт сардин из арабских стран почти вдвое в янв. Закупки выросли с 3 300 т. в янв. пред.г. до 5 800 т. в первый месяц этого года. Рост объемов, таки образом, составил 73%. Еще больше выросла стоимость импорта. В янв. пред.г. Бразилия потратила 2,2 млн.долл. на сардины, закупленные в арабских странах. За тот же месяц этого года, расходы выросли до 4,9 млн.долл. Рост достиг 118%. Сардины были поставлены всего одной страной – Марокко. Марокко – один из крупнейших мировых производителей рыбы и сардин. По данным агентства Maghreb Arabe Presse, в пред.г. сектор рыболовства в стране произвел 1 млн.т. данного продукта. Объем вырос на 15% относительно уровня 2007г. Бразильскими штатами, которые импортировали сардины из Марокко в янв. этого года, стали Санта-Катарина, Рио-де-Жанейро и Сан-Пауло. Санта-Катарина был штатом, который закупил наибольший объем марокканских сардин – 3 400 т. Рио стал вторым по объему закупок – 2 300 т.
Марокканские СМИ информируют об обнаружении 3 нового газового месторождения в регионе Гарб, на севере Марокко. Данное месторождение более крупное, чем открытые ранее, и его эксплуатация, подчеркивают издания, будет способствовать удовлетворению спроса на указанное сырье со стороны крупных предприятий в этом районе страны.
Согласно исследований «Экономист Интеллижент Юнит» рост экономики Марокко в 2009г. составит 3,7%. Основной причиной замедления называется вызванное мировым экономическим кризисом снижение экспорта марокканских товаров и сырья (фосфаты) в страны Европы.В 2008г. удельный вес экспортно-импортных операций по отношению к ВВП составил более 70%, экспорта – 22,8%. Внешнеторговый оборот Марокко достиг 59,4 млрд.долл. Марокканский импорт увеличился на 26,8% и составил 40,2 млрд.долл., экспорт – 19,2 млрд.долл. с приростом 29,7%.
Объем внешних заимствований в 2008г. оценивается в 7 млрд.долл. (7,6 млрд.долл.- 2007г.), в т.ч. финансовая помощь по линии госсектора- 3,1 млрд.долл. (2,7 млрд.долл.-2007г.). Сумма привлеченных зарубежных инвестиций и займов в 2008г. оценивается в 3,9 млрд.долл. (4,9 млрд.долл.- 2007г.).В 2008г. в экономику Марокко поступили инвестиции из 39 государства. В структуре зарубежных капиталовложений прямые частные инвестиции (ПИИ) составили 83%, портфельные – 15%, коммерческие кредиты – 2%. По объему средств, поступивших из-за рубежа в форме ПИИ лидирует Франция (28,9%). Затем следуют Объединенные Арабские Эмираты (17,7%), США (14,5%), Испания (7,2%), Великобритания (5,5%), Швейцария (5,4%), Германия (4,1%), Бенилюкс (3,6%), Италия (2,2%) и Бразилия (2,1%), На остальные страны приходится менее 10% инвестиций, поступивших в Марокко в 2008г.
Король Марокко Мухаммед VI присутствовал на торжественной церемонии подписания соглашений в рамках новой программы жилищного строительства. Предусмотрено строительство 200 тыс.ед. жилья для средних и малообеспеченных слоев населения в 11 регионах страны. Общий объем инвестиций в 2009-12гг. составит 6 млрд.долл. Программа будет реализована при участии государственного холдинга Al Omrane. На церемонии также присутствовали министр экономики и финансов С.Мезуар, министр жилищного строительства, урбанизации и обустройства территорий Т.Хжира, другие официальные лица.
По данным Главного таможенного управления Франции, с 1 июля по 31 дек. 2008г. из страны было вывезено 8413 тыс.т. мягкой пшеницы, 659 тыс.т. твердой и 2639 тыс.т. ячменя. Основными покупателями французской мягкой пшеницы в I пол. текущего сезона стали Алжир, Марокко и Нидерланды.За этот же период в прошлом сезоне экспорт мягкой пшеницы достиг 5605 тыс.т., твердой – 510 тыс.т., ячменя – 2117 тыс.т.
Крупный британский журнал для инвесторов в зарубежную недвижимость Jet-to-Let Magazine, распространяющийся в 74 странах, опубликовал рейтинг мест, которые будут пользоваться наибольшей популярностью среди его подписчиков в 2009г.При составлении данного списка учитывалось мнение 500 новых читателей, которые оформили подписку на журнал в конце прошлого и начале тек.г. 36% респондентов заявили, что хотели бы инвестировать в зарубежную недвижимость в течение ближайшего года. 27% рассчитывают это сделать в течение следующего полугода.
1. Кипр (2008г. – 1 место)
2. Франция (2008г. – 2 место)
3. США (2008г. – 5 место)
4. Объединенные Арабские Эмираты (2008г. – 8 место)
5. Индия (вошла в рейтинг впервые)
6. Испания (2008г. – 3 место)
7. Италия (2008г. – 7 место)
8. Великобритания (вошла в рейтинг впервые)
9. Марокко (2008г. – 6 место)
10. Турция (2008г. – 9 место)
Редактор журнала Доминик Фаррелл отмечает, что появление в рейтинге Великобритании обусловлено значительными скидками на недвижимость, которые предлагаются в этой стране, что особенно выгодно для инвесторов, имеющих сбережения в долларах США или евро, на фоне снижения курса фунта стерлингов.
По данным Земельного ведомства Кипра, в 2008г. объемы иностранных инвестиций в недвижимость острова в 2008г. сократились на 41% относительно 2007г.
Компания Itmaar (Бахрейн), банк Gulf Finance House и марокканское правительство подписали соглашение об инвестициях в туристический сектор Марокко. Общий объем запланированных инвестиций составит 1,8 млрд.долл. Соглашение подписано в ходе Международного экономического форума в Давосе.В рамках Средиземноморского союза подписано соглашение между 10 банками региона, среди которых 3 марокканских. Документ предусматривает совместное финансирование проектов в таких сферах, как финансы, недвижимость, банковский сектор, страхование, поддержка соотечественников за рубежом.
Несмотря на первоначальные оптимистичные выступления ведущих марокканских министров и экспертов мировой финансовый кризис затронул и Марокко.26 янв. 2009г. создан Комитет стратегического наблюдения во главе с министром экономики и финансов Марокко С. Мезуаром. В состав нового органа вошли также ведущие министры правительства страны: М.Бусаид – министр туризма и ремесел, А.Шами – министр промышленности, торговли и новых технологий, Н.Барака – министр-делегат при премьер-министре, ответственный за общие и экономические вопросы, а также представители ведущих банков и профессиональных ассоциаций страны.
Определены приоритетные направления антикризисных мер: 1. Финансирование наиболее пострадавших отраслей экономики. 2. Сохранение рабочих мест. 3. Поддержка марокканского экспорта. Среди отраслей, нуждающихся в первоочередной помощи, текстильная и автомобильная промышленности.
Марокко посетил исполнительный директор Всемирного банка (ВБ) Х.Дабуб. В ходе визита он провел встречи с министром экономики и финансов С.Мезуаром, руководителями крупнейших марокканских банков. В ходе встреч марокканцы отметили заниженную оценку динамики развития экономики Королевства, опубликованную в последнем докладе ВБ. Экономический рост Королевства в тек.г. оценивается экспертами ВБ на уровне 4% (министерство экономики и финансов Марокко заложило в бюджет – 2009 рост 5,8%).
Главы МИД арабских стран, входящих в комиссию по продвижению арабской мирной инициативы по урегулированию с Израилем, проведут 19 фев. внеочередное заседание в штаб-квартире Лиги арабских государств (ЛАГ) в Каире, сообщил представитель организации Хишам Юсеф. «Инициировал встречу генеральный секретарь ЛАГ Амр Муса для обсуждения мирного процесса в свете прихода новой администрации США и нового правительства в Израиле», – сказал арабский дипломат. В комиссию по продвижению арабской мирной инициативы входят 13 стран: Египет, Саудовская Аравия, Иордания, Сирия, Ливан, Палестина, Бахрейн, Йемен, Судан, Тунис, Алжир, Марокко и Катар. Арабская мирная инициатива была предложена нынешним королем Саудовской Аравии Абдаллой в 2002г. и одобрена на саммите ЛАГ в Бейруте. Она предусматривает уход Израиля со всех оккупированных арабских территорий и возвращение к границам 1967г.
Согласно инициативе, Израиль признает суверенное палестинское государство со столицей в Восточном Иерусалиме. Инициатива оговаривает решение проблемы палестинских беженцев на основе резолюции 194 генеральной ассамблеи ООН. В случае выполнения всех этих условий арабские государства будут считать арабо-израильский конфликт исчерпанным и установят отношения с Израилем в рамках всеобъемлющего мира. Израиль неоднократно заявлял, что ряд положений инициативы для него неприемлемы.
Арабские страны отказываются обсуждать внесение каких-либо изменений в мирный план. В разгар последней израильской военной операции в секторе Газа, которая стоила жизни сотням палестинцев, ряд арабских стран, в т.ч. Катар и Сирия, выступили за отзыв арабской мирной инициативы ввиду отсутствия положительной реакции со стороны Израиля. Генсек ЛАГ заявил, что если прогресса по мирной инициативе не будет, то арабские страны будут рассматривать «альтернативные варианты». По его убеждению, 2009г. должен стать решающим в урегулировании палестинской проблемы.
Kenda объявила, что заключила соглашение о поставке шин для первичной комплектации с крупнейшим автопроизводителем Ирана компанией Saipa. С нояб. шины тайваньской компании входят в заводскую комплектацию на модель Kia Pride, которые Saipa производит по лицензии. Этот автомобиль с шинами Kenda KR23 Komet Plus размером 165/65R13 продается на нескольких экспортных рынках, включая Азербайджан, Армению, Алжир, Египет, Иорданию, Ливию, Ливан, Сирию, Судан, Турцию, Туркменистан, Марокко, Кыргызстан, Венесуэлу, Йемен и Узбекистан.
По оценкам аналитиков, в 2009/10 МГ Марокко удвоит производство пшеницы до 10 млн.т. против 5 млн.т., собранных в текущем сезоне. Основной причиной столь резкого увеличения оценок урожая стали обильные дожди, прошедшие в основных регионах страны, которые благоприятно отразились на посевах. Прогнозируется, что импорт пшеницы Марокко в следующем сезоне может снизиться на 90-100% по сравнению со средним показателем в 2 млн.т. Ранее ONICL (государственный агент Марокко по закупке зерновых) заявлял о намерении в рамках регулярных тендеров закупить до мая 2009г. 2 млн.т. пшеницы для дальнейшей реализации на внутренний рынок по субсидированным ценам мукомольным компаниям.
Евросоюз предоставил Марокко на безвозмездной основе 76 млн. евро. Средства будут направлены на финансирование программы поддержки реформирования энергетического сектора Марокко. Соответствующее соглашение было подписано министром энергетики, горнодобывающей промышленности, водных ресурсов и охраны окружающей среды А.Бенхадра и представителем Еврокомиссии в Рабате Б.Детомас. Отмечается, что реализация зафиксированных в документе положений призвана способствовать поэтапной интеграции марокканского энергетического рынка в энергосистему ЕС.
Опубликованы данные последнего доклада Всемирного банка (ВБ) с прогнозами экономического развития государств мира в 2009г., в т.ч. стран Ближнего Востока и Северной Африки. Экономический рост Королевства в тек.г. оценивается экспертами ВБ на уровне 4% (министерство экономики и финансов Марокко заложило в бюджет-2009 рост 5,8%). Несмотря на ожидаемое снижение (в 2008г. рост составил 6,2%) в сравнении с другими странами региона Марокко остается в фаворитах. В 2008г. по темпам экономического развития Королевство заняло 2 место после Египта (7,2%). В 2009г., по предварительным прогнозам, Рабат «пропускает вперед» Египет и Иорданию. Основные риски в нынешнем году, по мнению ВБ, приходятся на автомобильную и текстильную промышленность страны, а также снижение доходов туристического сектора и уменьшение объема переводов от марокканцев, проживающих за границей.
Опубликованы материалы доклада Верховного комиссариата по планированию, посвященного прогнозам уровня рождаемости в Марокко. Согласно опубликованным данным к 2030г. каждая марокканская женщина в среднем будет иметь 1,8 ребенка (в 1962г. этот показатель достигал цифры 7,2). Такое значительное сокращение рождаемости авторы объясняют эмансипацией, повышением уровня образования, урбанизацией и в целом ростом уровня жизни населения.
Прогнозы о том, что власть в Европе окажется в руках мусульман, начинают сбываться. Голландский Роттердам стал первым крупным западно-европейским городом, мэром которого стал марокканец. Избрание иммигранта главой «портовой столицы» Европы является лишь первой «ласточкой». Христианская Европа на глазах меняет свой облик, и Голландия возглавляет этот процесс.То, о чем так долго говорили «скептики», начинает сбываться: арабы начали прорываться во власть в Европе. Первым крупным западно-европейским городом, имевшим сомнительную честь получить своим мэром выходца из арабо-мусульманской страны, стал 600-тысячный Роттердам. По традиции он называется «портовыми воротами» Европы. И действительно, второй по величине г.Голландии до сих пор является крупнейшим европейским портом. Поэтому победа 47-летнего марокканца Ахмеда Абуталеба в прежде христианском городе стала глубоко символичной.
В любом случае избрание марокканца роттердамским мэром стало событием, всколыхнувшим не только голландскую, но и европейскую общественность. Кто-то бьет тревогу, говоря о том, что такими темпами «старушка Европа» перейдет к шариату. Кто-то, вроде доморощенных «глобалистов», напротив, бьет от радости в ладоши, сравнивая Голландию с США. По их мнению, в то время как лидером Америки стал мулат Обама, главой важнейшего европейского портового города стал араб. А это значит, что Голландия одна из самых демократичных в мире стран, где любой человек планеты Земля, как и в США, имеет все шансы добиться любых вершин.
Как же случилось так, что араб-мусульманин возглавил Роттердам? Если как следует проанализировать внутриголландскую ситуацию, то ничего удивительного в этом нет: за счет традиционных проблемных пригородов в этом городе уже сейчас численность выходцев из других стран превышает коренное население. Ни в одном из крупных западно-европейских городов такого пока не наблюдается.
Однако Голландия, еще пять лет назад имевшая самое либеральное к иммигрантам законодательство в Европе, стала в этом отношении рекордсменом. Эта страна решила примерить на себя тогу самой либеральной по отношению к «пришельцам» страны. Результаты не замедлили себя долго ждать: в процентном отношении иммигрантов к коренным жителям Голландия занимает первое место в Европе. И тут начались проблемы. Всю страну всколыхнули убийства политика Пима Фортайна и режиссера Тео Ван Гога, по мнению иммигрантов, оскорблявших чувства мусульман. В обоих случаях в убийствах были замешаны марокканцы.
Местные жители жаловались на то, что приехавшие «не уважают» их законы и порождают преступность. Доля истины в этих словах есть. Однако стоит ли уважать законы, которые, например, защищают педофилов и прочих сексуальных извращенцев? А в Голландии такие законы есть. Или, например, законы, разрешающие женщинам ходить с голой грудью. Впредставлении тех же патриархальных, неиспорченных Европой арабов лицезреть обнаженную особь противоположного пола может лишь муж. В противном случае это падшая женщина. Соответственно и отношение.
Тем более, что подобная атмосфера разлагающе действует на иммигрантские семьи. Вероятно, кто-то скажет, что это проблема самих иммигрантов и что не им учить «аборигенов». Тогда почему они их столь усиленно привечали?
В немалой степени набожных мусульман раздражал и присущий большинству голландцев атеизм, по уровню которого они могут соперничать только с албанцами, французами и чехами. Атеизм в Голландии, как и в других странах Европы, возведен в ранг общеевропейских ценностей.
Как тут не вспомнить ситуацию, когда ныне почивший патриарх Алексий II в стенах ПАСЕ обратился к «народным избранникам» Запада с речью, содержащей призыв действовать в христианском духе, и как на это он получил ошеломляющий ответ. Оказывается, по их словам, Европа фактически отказалась от ценностей христианства и перешла к ценностям «постхристианским». Или «общечеловеческим».
Как результат – за последние 20 лет количество церквей в стране заметно сократилось. Но, как известно, «свято место пусто не бывает». И на смену им пришли мечети. Власти страны не скрывают, что избрание мэром важнейшего для Голландии города призвано снять напряженность между коренными жителями и переселенцами.
Разумеется, ничего сверхъестественного от Ахмеда Абуталеба ждать не стоит. Разумеется, он заметно и выгодно отличается по интеллектуальному уровню от многих своих соотечественников. В т.ч. и потому, что переселился в Голландию не вчера. В эту страну он переехал 14-летним мальчиком вместе со своим отцом и проделал карьеру от журналиста до члена городского совета столицы Нидерландов Амстердама.
Новоявленный мэр признает наличие проблем между «новыми» и «старыми» роттердамцами и заявляет о готовности ее решить. Особое внимание он уделил волнующему многих вопросу сокращения церквей и росту числа мечетей. Выступая на собственной присяге, он отметил: «Христианские храмы исчезают, а мечети, наоборот, появляются. Людей это беспокоит, они чувствуют страх и неуверенность. К этим проблемам надо отнестись с повышенным вниманием».
Но каким образом он будет их решать, Ахмед Абуталеб не сообщил. Разумеется, обратно загнать в храмы голландцев, большая часть из которых считает для себя зазорным признаться в Вере в Бога, у него не получится. Да и будет ли делать это сын исламского проповедника? По понятным причинам он вряд ли станет ограничивать и строительство мечетей, поскольку с одной стороны, это нарушает одну из гражданских свобод – право на свободное вероисповедание той или иной религии, а с другой стороны ссориться с «породившей» его же мусульмано-арабской общиной может только самоубийца.
И действительно, Абуталеб является авторитетным среди голландских мусульман деятелем. Однако многие голландцы воспринимают его назначение настороженно. Немало коренных роттердамцев считают, что это не только не поможет интеграции приезжих в нидерландское общество, но еще больше обострит ситуацию. Они опасаются, что теперь новый мэр заполонит администрацию своими соплеменниками. Тем более, что, несмотря на введенные недавно иммиграционные запреты «пришельцы» продолжают прибывать, благо в миграционных комиссиях заседает немало их собратьев из того же Марокко.
Магазины международных торговых сетей Aldi и Lidl, расположенные на территории Нидерландов, несут серьезные убытки в связи с антитеррористической операцией Армии обороны Израиля в секторе Газы. Представители мусульманской общины страны начали организованный бойкот этих супермаркетов, торгующих дешевыми продуктами питания, в связи со слухами о том, что руководство сетей шлет подарки израильтянам, пишет 14 янв. голландская газета De Volkskrant.Руководство Aldi и Lidl опубликовало официальное заявление, в котором опровергает слухи о помощи израильтянам.
В ответ на это на сайте местных мусульман появилась статья, где говорится следующее: «Возможно Lidl и Aldi не снабжают израильтян продуктами, но на их складах хранятся овощи и фрукты, которые выращены на украденных у палестинцах землях». Текст этой статьи в минувшую субботу был разослан членам мусульманской общины страны по электронной почте и на мобильные телефоны.
Ясин Эльфоркани, имам марокканской общины Нидерландов, горячо поддерживает этот бойкот: «Многие из нас испытывают гнев и беспомощность в связи с событиями в Газе, но этот бойкот – уже кое-что», – цитирует газета слова имама.
Его точку зрения разделяет имам Абдул-Джаббар Ван де Вен – голландец, принявший ислам: «Газа – это сегодня самая горячая точка в мире, более горячая, чем Ирак и Афганистан. Молодежь открыто прославляет джихад, а «Аль-Каида» скоро получит много новых бойцов «. Ранее Абдул-Джаббар Ван де Вен публично пожелал членам Партии Свободы под руководством Гирта Вилдерса «сдохнуть от рака».
А в газете Algemeen Dagblad было на днях опубликовано интервью с рабочим из Роттердама Мухаммадом Тахи, одним из организаторов антиизраильских демонстраций, который сравнивает ситуацию в своем городе и в Газе: «Марокканцы Роттердама чувствуют себя так, будто находятся на оккупированных территориях. Минимум 70% из них. Их обыскивают чаще, чем других граждан, и они нередко становятся жертвами полицейского произвола. Полиция ведет против нас необъявленную войну».
В 2008г. через главный зерновой терминал Евросоюза – порт Руан было отправлено на экспорт 6,35 млн.т. зерна, что на 22,5% превосходит показатель 2007г. Рост производства зерна и снижение мировых цен дали самый лучший старт сезона с 1999/2000гг. За три месяца сезона 2008/09 через Руан было отгружено 1,8 млн.т. пшеницы и ячменя. Главными получателями стали Алжир и Марокко. В IV кв. наибольший объем отгрузок приходился в адрес Ирана.В следующие 10 лет, по словам управляющего директора порта, мощности Руана по перевалке зерна выйдут на уровень 7-8 млн.т., чему будет способствовать улучшение инфраструктуры порта. В 2008г. отмечен 50% рост трафика (экспорт-импорт) биоэтанола, что связано с ростом его использования многими странами.
ООН опасается дальнейшего нарастания гуманитарного кризиса в осажденном секторе Газа в связи с непрекращающимися военными действиями, ростом числа человеческих жертв и нехваткой самых необходимых продуктов питания и лекарств, говорится в заявлении Бюро ООН по координации гуманитарных операций на оккупированных палестинских территориях, распространенном во вторник в Каире. Операция Израиля в секторе Газа началась 27 дек. 2008г. и ограничивалась воздушными бомбардировками до 3 янв., когда военнослужащие израильской армии перешли границу и вторглись в анклав. Целью операции под названием «Литой свинец» Израиль объявил прекращение ракетно-минометных обстрелов с палестинской стороны. Число погибших в секторе Газа, по официальным данным, достигло 920 чел., 3 тыс. ранены, в т.ч. 1,5 тыс. детей и более 600 женщин. По данным организации, продолжающаяся военная операция Израиля нанесла непоправимый ущерб жилому сектору палестинского анклава, его инфраструктуре, линиям электро- и водоснабжения, очистным сооружениям.
«Сложившаяся ситуация угрожает возникновением эпидемий, резким ростом детской смертности, в том числе, от недостатка питания, загрязнения питьевой воды и прекращения вакцинации», говорится в докладе организации. В ООН также указывают на сложные условия для работы сотрудников международных гуманитарных организаций в секторе Газа. «Выделенных трех «часов тишины» недостаточно для организации распределения гуманитарной помощи, что вынуждает наших сотрудников работать под обстрелами, подвергая свои жизни постоянной опасности», – говорится в документе.
Организация указывает также на необходимость обеспечить безопасность деятельности медиков и спасательных служб в зоне военных действий, которые зачастую не способны вовремя прийти на помощь населению из-за угрозы обстрела. Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) потребовала увеличить количество раненых, переправляемых из сектора Газа на лечение в соседний Египет через КПП Рафах. «Это необходимо, поскольку в самом секторе Газа необходимо постоянное наличие резервных мест в больницах, а также поскольку многие пострадавшие нуждаются в более качественном лечении, которое можно обеспечить лишь за пределами сектора», говорится в заявлении. По данным египетской стороны, за минувшие сутки через КПП Рафах в Египет были перевезены 43 раненых палестинца, на палестинские территории доставлены более 234 т. гуманитарных грузов из Кувейта, Турции и Марокко.
Марокко (Morocco) обладает устойчивыми позициями что бы перенести мировой финансовый кризис. Ведущий застройщик страны Addoha приобрел два незавершенных проекта недвижимости у испытывающей проблемы испанской строительной компании Fadesa и теперь заканчивает строительство в срок. «Марокко может выдержать международный кризис благодаря крупным общественным проектам строительства, растущей заработной платы, сокращающемуся налогообложению и развитию сельского хозяйства»,- комментирует ситуацию Анас Сефриори (Anas Sefrioui) председатель компании Addoha, обязанной в течении 18 месяцев реализовать 24 тыс.ед. жилой недвижимости стоимостью в 1.02 млрд.долл. kvadroom.ru.
Сэм Зелл, миллиардер и крупнейший специалист в области недвижимости, недавно озвучил список трех лучших на его взгляд стран для инвестиций в недвижимость – Бразилия, Китай и Египет. Добавление Египта в список перспективных стран на первый взгляд кажется неожиданным. Но как показывает анализ развития экономики Египта, такой выбор не случаен. После длительного периода строительства только государственного жилья в начале 1990гг. египетское правительство разрешило частным компаниям участвовать в строительстве жилых объектов. Вскоре рынок насытился, большинство девелоперов обанкротилось, и с 1997г. грянул кризис перепроизводства. Рынок вновь начинает свое интенсивное развитие. Цены на жилье в Египте уверенно растут. Следует выделить три ключевых области в Египте – Каир, Хургада и Шарм Эль Шейх. Наибольший рост отмечен в новых проектах, таких как Новый Каир и в новостройках на побережье Красного моря.Прежде всего, Египет – это место паломничества туристов. Число отдыхающих удвоилось между 2001 и 2006гг., и Египет прогнозирует 13 млн. посетителей в 2008г., что на 19% больше, чем в 2007. Рост туризма и инвестиций происходил благодаря тому, что с 2003г. египетский фунт отпущен в «свободное плавание», что внезапно сделало Египет и египетскую собственность намного более доступными и популярными. Выгода туризма в том, что инвестиции в недвижимость, сдающуюся в краткосрочную аренду, приносят хорошую прибыль. Другой плюс – невероятно низкие цены, в среднем 645 долл. за кв.м.
Для сравнения приведем средние цены за кв.м первоклассной жилой недвижимости в главных ближневосточных городах: 7200 долл. в ОАЭ, 2240 долл. в Ливане, 1580 долл. в Марокко и 1160 долл. в Иордании. Новая вилла с тремя спальнями в Новом Каире может стоить 165 000 долл. Пляжные квартиры с одной спальней на курортах Хургады и Шарм Эль Шейха стоят в средне 40 000 и 70 000 долл., соответственно.В 2001г. был принят закон об ипотеке, что оживило рынок. Закон позволил банкам изымать недвижимость у собственников, не выполняющих своих обязательств. Это положительно сказалось на рынке недвижимости.
Активные экономические реформы, проводимые премьер-министром Ахмедом Назифом и его командой технократов, привели к снижению налогов, изменению инвестиционного климата, и помогли поднять уровень валового внутреннего продукта с менее чем 4% до 7%. Строительная, туристическая и телекоммуникационная отрасли выросли более чем на 14% в 2006/7гг. Сфера финансовых услуг и обрабатывающая промышленность прибавили 7%, с/х сектор вырос на 3.8%. Экспорт более чем удвоился, инфляция снизилась с 11.4% в 2005 до 4.4% в 2006г. Безработица (снизилась с 11% в 2002 до 8% в 2008гг.) и нехватка квалифицированных кадров быстро привели к росту зарплаты служащих.
Иностранцам предоставлен выбор способа регистрации приобретаемой недвижимости. Разрешается регистрация не более двух объектов недвижимости, не превышающих 4000 кв.м. с целью проживания владельца и членов его семьи. Недвижимость не может быть продана или сдана в аренду в течение первых пяти лет. Если же приобретаемая недвижимость не регистрируется с получением государственного свидетельства, а только регистрируется договор купли-продажи у нотариуса, то нет никаких ограничений в сроках продажи или сдачи в аренду, но в этом случае при перепродаже оплачивается налог на прибыль. Ограничение по покупке недвижимости в Египте распространяется на Шарм Эль Шейх, где предоставляется право только 99-летней ее аренды, недвижимость может быть приобретена с оформлением прав собственности. Налог на прирост капитальной стоимости минимален. Операционные затраты по сделке составляют 10.9-12.3%.
Положительные стороны покупки недвижимости в Египте очевидны и их несколько. Но существуют и отрицательные стороны. В сентябрьском выпуске 2008г. журнала Economist на первый план выдвигаются слабые стороны – это коррумпированное и непопулярное правительство, ненадежная судебная власть, бедные государственные школы и растущее неравенство в уровне жизни между богатым и бедным (44% египтян бедны или чрезвычайно бедны), что вызывает рост недовольства населения. Все это приводит к дестабилизации обстановки в стране. Экономика Египта слишком зависима от туризма, и она может быть затронута глобальным финансовым кризисом. Также вызывает беспокойство вопрос безопасности в связи с несколькими террористическими нападениями на туристов. Но, возвращаясь к вопросу о ценах, вряд ли еще где-то в мире вы сможете найти новую квартиру на курорте мирового класса по цене 70 000 долл.
По мнению главы продовольственной и с/х организации ООН Жака Диуфа, фактически речь идет о новой форме «неоколониализма», передает NEWSru. Особенно активно закупают сельхозугодья за рубежом компании Китая, Южной Кореи, Японии, Саудовской Аравии и ОАЭ. Как уточняет газета Dawn, китайские компании в последние 9 месяцев совершили несколько земельных сделок, выкупив права аренды и приобретя в собственность земли в Африке, Центральной Азии, Южной Америке, Юго-Восточной Азии и Бирме; все – для с/х деятельности. Ожидается, что в долгосрочной перспективе урожаи с этих земель будут обеспечивать продуктами население страны и экспортироваться в другие страны. Даже в России Китай купил и освоил 80,4 тысяч га с/х земель (цена сделки – 21,4 млн.долл.).Индия, которая, как и Китай, приняла специальную программу для решения продовольственной проблемы, в сент. нынешнего года инициировала земельную сделку с Бирмой, на землях которой будут выращиваться бобовые исключительно для экспорта в Индию. Саудовская Аравия планирует через посредничество компании Al-Qudra Holding приобрести в начале 2009г. 400 тыс. га земли в Австралии, Хорватии, Египте, Эритрее, Индии, Марокко, Пакистане, Филиппинах, Судане, Сирии, Таиланде, Украине и Вьетнаме. По данным арабской газеты The National, компания Al Qudra Agriculture – «дочка» Al Qudra Holding на этих землях будет культивировать кукурузу, пшеницу, рис, а также выращивать скот и вывозить продукцию в ОАЭ и другие страны.
Исполнительный директор Al Qudra Holding Махмуд Ибрагим аль-Махмуд (Mahmood Ebraheem al Mahmood) настроен масштабно: «Одной из основных задач будет поставка продовольствия в ОАЭ, но наш бизнес с первого дня – международный. Мы планируем экспортировать продукцию и в другие страны». Ажиотажный спрос на земли объясняется продовольственным кризисом этого года, который заставил поволноваться страны, импортирующие в значительном количестве продукты питания. Масштаб некоторых ожидающихся в этой сфере сделок не может не вызывать удивления. Южнокорейская Daewoo Logistics ведет переговоры с правительством Мадагаскара, предмет которых – почти половина пахотных земель этой страны. Компания собирается арендовать млн.га земли для выращивания на ней кукурузы. Власти Мадагаскара приветствуют инвестиции, но перед принятием решения хотели бы оценить экологическое влияние проекта в целом.
Правительство Камбоджи ведет переговоры с несколькими азиатскими и ближневосточными правительствами, надеясь получить как минимум 3 млрд.долл. за миллионы га по земельным концессиям. А одна из газет Абу-Даби утверждает, что ряд компаний из ОАЭ приобрели 16 187 га земли в Пакистане, в провинции Белуджистан на 40 млн.долл. – с целью последующего экспорта продовольствия в ОАЭ. Эксперты отмечают, что «богатые» развивающиеся экономики, решая таким путем свои продовольственные проблемы, могут достигнуть своей цели – произвести достаточное количество еды для своих граждан, но в долгосрочной перспективе они рискуют передать свои проблемы с продовольствием другим государствам. Более того, многие местные общины могут быть выселены.
Более того, по мнению главы Продовольственной и с/х организации (ФАО) ООН Жака Диуфа, фактически речь идет о новой форме «неоколониализма». Несмотря на то, что в публикации Dawn упоминается Россия, говорить о том, что ей угрожает указанная проблема, было бы преждевременно. Хотя российская земля привлекательна тем, что она заметно дешевле, чем, например, европейская. Как рассказал гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР) Дмитрий Рылько, иностранцы контролируют у нас менее 1 млн.га пашни, или менее 1% от пахотных земель. Согласно закону «Об обороте сельхозземель», продавать иностранцам такие земли запрещено, можно только сдавать в аренду.
Как уточнил Константин Гензель, адвокат «Адвокатской конторы номер один» Московской городской коллегии адвокатов, «нельзя купить земли в пограничной зоне и земли, изъятые из оборота». Другое дело, что, по словам Андрея Сизова, исполнительного директора аналитического центра «Совэкон», закон обычно обходится с помощью создания двухуровневой структуры: «Западная компания финансирует российскую, которая формально владеет землей и обрабатывает ее».
И хотя иностранные владельцы российской земли стараются особенно не афишировать свою деятельность, известно, что среди них шведский инвестиционный фонд Black Earth Farming (через российскую компанию «Агро-Инвест» контролирует 300 тыс. га), шведская же компания Alpcot agro (инвестировала в Россию 230 млн.долл. и контролирует более 120 тыс. акров, или 49 тыс. га), компания «Рав Агро-Про» с участием израильского, американского, британского капитала (контролирует 370 тыс. акров, или 150 тыс. га). Датская Trigon Agri приобрела в последние два года в России и на Украине 300 тыс. акров (121 тыс.га).
Развивающиеся страны, испытывающие недостаток земель под сельхозугодья, стали покупать такие земли за рубежом. По мнению главы Продовольственной и с/х организации ООН Жака Диуфа, фактически речь идет о новой форме «неоколониализма».Особенно активно закупают сельхозугодья за рубежом компании Китая, Южной Кореи, Японии, Саудовской Аравии и ОАЭ. Как уточняет газета Dawn, китайские компании в последние 9 месяцев совершили несколько земельных сделок, выкупив права аренды и приобретя в собственность земли в Африке, Центральной Азии, Южной Америке, Юго-Восточной Азии и Бирме; все – для с/х деятельности. Ожидается, что в долгосрочной перспективе урожаи с этих земель будут обеспечивать продуктами население страны и экспортироваться в другие страны. Даже в России Китай купил и освоил 80,4 тысяч га с/х земель (цена сделки – 21,4 млн.долл.).
Индия, которая, как и Китай, приняла специальную программу для решения продовольственной проблемы, в сент. нынешнего года инициировала земельную сделку с Бирмой, на землях которой будут выращиваться бобовые исключительно для экспорта в Индию.
Саудовская Аравия планирует через посредничество компании Al-Qudra Holding приобрести в начале 2009г. 400 тысяч га земли в Австралии, Хорватии, Египте, Эритрее, Индии, Марокко, Пакистане, Филиппинах, Судане, Сирии, Таиланде, Украине и Вьетнаме. По данным арабской газеты The National, компания Al Qudra Agriculture – «дочка» Al Qudra Holding на этих землях будет культивировать кукурузу, пшеницу, рис, а также выращивать скот и вывозить продукцию в ОАЭ и другие страны.
Исполнительный директор Al Qudra Holding Махмуд Ибрагим аль-Махмуд (Mahmood Ebraheem al Mahmood) настроен масштабно: «Одной из основных задач будет поставка продовольствия в ОАЭ, но наш бизнес с первого дня – международный. Мы планируем экспортировать продукцию и в другие страны».
Ажиотажный спрос на земли объясняется продовольственным кризисом этого года, который заставил поволноваться страны, импортирующие в значительном количестве продукты питания.
Масштаб некоторых ожидающихся в этой сфере сделок не может не вызывать удивления. Так, южнокорейская Daewoo Logistics ведет переговоры с правительством Мадагаскара, предмет которых – почти половина пахотных земель этой страны, пишет The Financial Times. Компания собирается арендовать млн.га земли для выращивания на ней кукурузы. При этом власти Мадагаскара приветствуют инвестиции, но перед принятием решения хотели бы оценить экологическое влияние проекта в целом. В свою очередь, правительство Камбоджи ведет переговоры с несколькими азиатскими и ближневосточными правительствами, надеясь получить как минимум 3 млрд.долл. за миллионы га по земельным концессиям. А одна из газет Абу-Даби утверждает, что ряд компаний из ОАЭ приобрели 16 187 га земли в Пакистане, в провинции Белуджистан на 40 млн.долл. – с целью последующего экспорта продовольствия в ОАЭ.
Как пишет Dawn, эксперты отмечают, что «богатые» развивающиеся экономики, решая таким путем свои продовольственные проблемы, могут достигнуть своей цели – произвести достаточное количество еды для своих граждан, но в долгосрочной перспективе они рискуют передать свои проблемы с продовольствием другим государствам. Более того, многие местные общины могут быть выселены. Более того, по мнению главы Продовольственной и с/х организации (ФАО) ООН Жака Диуфа, фактически речь идет о новой форме «неоколониализма».
Несмотря на то, что в публикации Dawn упоминается Россия, говорить о том, что ей угрожает указанная проблема, было бы преждевременно. Хотя российская земля привлекательна тем, что она заметно дешевле, чем, например, европейская. Как рассказал BFM.ru гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР) Дмитрий Рылько, иностранцы контролируют у нас менее 1 млн.га пашни, или менее 1% от пахотных земель.
При этом, согласно закону «Об обороте сельхозземель», продавать иностранцам такие земли запрещено, можно только сдавать в аренду. Кроме того, как уточнил BFM.ru Константин Гензель, адвокат «Адвокатской конторы номер один» Московской городской коллегии адвокатов, «нельзя купить земли в пограничной зоне и земли, изъятые из оборота».
Другое дело, что, по словам Андрея Сизова, исполнительного директора аналитического центра «Совэкон», закон обычно обходится с помощью создания двухуровневой структуры: «Западная компания финансирует российскую, которая формально владеет землей и обрабатывает ее».
И хотя иностранные владельцы российской земли стараются особенно не афишировать свою деятельность, известно, что среди них шведский инвестиционный фонд Black Earth Farming (через российскую компанию «Агро-Инвест» контролирует 300 тысяч га), шведская же компания Alpcot agro (инвестировала в Россию 230 млн.долл. и контролирует более 120 тысяч акров, или 49 тыс.га), компания «Рав Агро-Про» с участием израильского, американского, британского капитала (контролирует 370 тысяч акров, или 150 тыс.га). Кроме того, датская Trigon Agri приобрела в последние два года в России и на Украине 300 тысяч акров (121 тыс.га).
Национальное бюро по зерновым и бобовым культурам Марокко (ONICL) 17 дек. выдало марокканским компаниям лицензии на импорт 300 тыс.т. мукомольной пшеницы по цене 2 400-2 836 дирхамов за 1 т. (305-360 долл.). Импортированное зерно будет распределено между мукомольными предприятиями в 45 регионах и использовано для субсидируемого производства муки.
Марокко обладает устойчивыми позициями что бы перенести мировой финансовый кризис. Ведущий застройщик страны Addoha приобрел два незавершенных проекта недвижимости у испытывающей проблемы испанской строительной компании Fadesa и теперь заканчивает строительство в срок. «Марокко может выдержать международный кризис благодаря крупным общественным проектам строительства, растущей заработной платы, сокращающемуся налогообложению и развитию сельского хозяйства»,- комментирует ситуацию Анас Сефриори (Anas Sefrioui) председатель компании Addoha, обязанной в течении 18 месяцев реализовать 24 тыс.ед. жилой недвижимости стоимостью в 1.02 млрд.долл. «Реализуемые нами проекты предполагают инвестиции в 7 млрд. дихрамов. Начинать подобное было бы глупостью если бы я не был уверен в дальнейшем динамичном развитии нашей страны», – отмечает Анас Сефриори (Anas Sefrioui). Специалист отмечает что уже в следующем году застройщики извлекут прибыль вследствие растущего ипотечного кредитования и масштабных правительственных проектов по строительству социального жилья.
Традиционные зарубежные инвесторы в марокканскую недвижимость начинают испытывать финансовые затруднения вследствие финансовых проблем у себя на родине. Это является главной причиной по которой Addoha сконцентрирует свои усилия на возведение дешевого жилья стоимостью до 200 тыс. дирхамов. При этом, спад на рынке курортного жилья, составляющего всего 7% от общенационального рынка недвижимости, вряд ли сможет серьезно ударить по всей ситуации в целом.
Анас Сефриви, президент одной из крупнейших девелоперских компаний Марокко Addoha, считает, что рынок недвижимости страны сможет успешно противостоять глобальному экономическому спаду благодаря государственной программе по строительству нового жилья для обитателей трущоб. Несмотря на то, что иностранные инвесторы, прежде всего из Великобритании, Ирландии и Франции, из-за негативного воздействия мирового кризиса стали приобретать меньше элитного жилья в Марокко, местные девелоперы не теряют оптимистичного настроя. Компания Addoha выкупила два проекта у разорившегося испанского девелопера Fadesa и намерена завершить их в срок. Сефриви заявляет, что это довольно дорогостоящие проекты, требующие инвестиций на уровне 7 млрд. дирхамов (870 млн.долл.), и он не взялся бы за них, если б не был уверен в благоприятной конъюнктуре на рынке недвижимости страны. Основные надежды глава Addoha возлагает на государство и, в частности, на его программу возведения малобюджетного жилья стоимостью 200 000 дирхамов (25 000 долл.). По мнению бизнесмена, ее реализация марокканскими девелоперами поможет удержать местный рынок жилой недвижимости от падения.
Анас Сефриви (Anas Sefrioui), президент одной из крупнейших девелоперских компаний Марокко Addoha, считает, что рынок недвижимости страны сможет успешно противостоять глобальному экономическому спаду благодаря государственной программе по строительству нового жилья для обитателей трущоб.Несмотря на то, что иностранные инвесторы, прежде всего из Великобритании, Ирландии и Франции, из-за негативного воздействия мирового кризиса стали приобретать меньше элитного жилья в Марокко, местные девелоперы не теряют оптимистичного настроя. Компания Addoha выкупила два проекта у разорившегося испанского девелопера Fadesa и намерена завершить их в срок, сообщает Property Wire. Г-н Сефриви заявляет, что это довольно дорогостоящие проекты, требующие инвестиций на уровне 7 млрд. дирхамов (870 млн.долл.), и он не взялся бы за них, если б не был уверен в благоприятной конъюнктуре на рынке недвижимости страны.
Основные надежды глава Addoha возлагает на государство и, в частности, на его программу возведения малобюджетного жилья стоимостью 200 000 дирхамов (25 000 долл.). По мнению бизнесмена, ее реализация марокканскими девелоперами поможет удержать местный рынок жилой недвижимости от падения.
Британский бизнес-портал в сфере недвижимости Globaledge провел крупнейшее, по его утверждению, исследование глобального спроса на зарубежную недвижимость со стороны англоязычных пользователей поисковой системы Google. В исследовании участвовали 1,4 млн. запросов по ключевым словам, сделанных в сент. 2008г.Лидером спроса со стороны англоговорящих пользователей «поисковика» стала Испания. Количество поисковых запросов по Испании, а также городам и регионам этой страны, – 393617 – превысило запросы по Франции, занявшей второе место (184102 запроса), в соотношении два к одному. Наиболее популярными областями Испании стали Тенерифе, Майорка и Коста Бланка. Все три этих региона оказались популярнее Парижа.
Третью строчку, с 129396 запросами, заняла Италия, четвертую, с 121835 – Ближний Восток, пятую, с 113434 запросами – Центральная и Южная Америка. На Ближнем Востоке самыми популярными регионами признаны Дубай, Марокко и Египет, в Центральной и Южной Америке – Панама и Мексика, сообщает PRWeb.
Шестое место в рейтинге заняла Болгария (103516 запросов), седьмое – Кипр (101112 запросов), восьмое – Карибы (79195), девятое – Восточная Европа (75636), десятое – Турция (65297). В регионе Карибского моря самыми популярными странами стали Ямайка и Доминиканская Республика, в Восточной Европе – Хорватия и Чехия.
В этой связи можно привести рейтинг наиболее востребованных стран среди покупателей зарубежной недвижимости из России. Список был составлен на основе анализа 600 тыс. запросов посетителей к базе портала Prian.ru – Недвижимость за рубежом, сделанных в нояб.
Как и раньше, рейтинг Prian.ru возглавила Болгария. В нояб. средства массовой информации все чаще и чаще сообщали, что ситуация на болгарском рынке недвижимости ухудшается: рост стоимости кв.м. закончился, а ряд проектов уже был заморожен. Именно эти тревожные новости привлекли к болгарскому рынку на 6,74% больше россиян, чем в окт.
Болгария «перетянула» к себе интерес от соседей по топ-10: Финляндии, Испании, Германии, Чехии, Франции и Италии. Больше других, 1,06% от общего числа запросов, потеряла Германия, скатившаяся с 2 на 4 место. Причина в том, что негативных, равно как и позитивных новостей, с немецкого рынка приходит крайне мало. Черногория вернулась в топ-10, вытеснив Турцию (11 место и 2,61%). Опять же «на руку» Черногории сыграли новости о резком снижении спроса и, соответственно, цен в стране. Почти не изменились показатели США и Египта.
По данным Главного таможенного управления Франции, в окт. 2008г. Франция экспортировала необычайно большой объем мягкой пшеницы – 1 762 тыс.т. За этот период французские экспортеры отгрузили впервые за несколько сезонов 35 тыс.т. мягкой пшеницы в Пакистан. В окт. также состоялась первая в текущем сезоне отгрузка французской пшеницы в Египет, Саудовскую Аравию, Израиль и другие страны.С начала текущего сезона (1 июля 2008г.) по 31 окт. 2008г. Франция поставила на мировой рынок 5 863 тыс.т. мягкой пшеницы (+44% по сравнению с тем же периодом в прошлом сезоне). Крупнейшими покупателями французской пшеницы в текущем сезоне стали Алжир, Марокко и Нидерланды.
По прогнозам французского государственного агентства ONIGC, в текущем сезоне, который завершится 30 июня, Франция экспортирует 15,9 млн.т. мягкой пшеницы, в т.ч. в третьи страны – 9 млн.т.
Некоторые люди никогда не слышали о г.Фес, четвертом по величине в Марокко после Касабланки, Рабата и Марракеша. Средневековый город привлекает тех путешественников, которые приезжают сюда в поисках уникального культурного опыта.Большинство туристов наслаждаются тем, что они видят в этом городе, и уезжают переполненные драгоценными воспоминаниями. Некоторые привязываются к нему настолько, что возвращаются вновь и вновь, очарованные его красотой. Другие же попросту остаются. «Мы влюбились в Фес. Гуляя по узким улочкам и древним кварталам этого города, где вместо того чтобы пользоваться машинами, люди ездят на ослах, а вместо пробок – толчея, мы чувствовали себя так, как будто оказались в четырнадцатом веке», – говорит Сюзанна Кларк (Suzanna Clarke).
Сюзанна – автор книги «Дом в Фесе: как обустроить жизнь в древнем сердце Марокко». В ней она описывает свой опыт приобретения и реставрации трехсотлетнего дома в древнем городе. Фес в деталях Фес находится на севере страны. В соответствии с переписью 2004г. население Феса составляет около млн. Город разделен на три части: Фес-эль-Бали (Fez el Bali) – старейший район Феса, основанный в 789г.; Новый Фес (Fez Jdid) – более молодая часть города, в которой находится ранее процветавший еврейский квартал Марокко и Вилле Нувелль (Ville Nouvelle) – район, построенный в начале XIX века, во времена французского колониального режима, теперь это развитый и современный коммерческий центр.
Город занесен в список Всемирного наследия Юнеско, в нем находится старейший в мире вуз, основанный в 859г., – Аль-Каравинский университет (Al-Karaouine University), занесенный в Книгу рекордов Гиннеса. Население Феса-эль-Бали, крупнейшего и древнейшего района города, составляет 300 тысяч человек и, согласно книге Сюзанны Кларк, 30 тыс. из них – ремесленники. «Повсюду в маленьких мастерских кипит работа, кто-то занят кожевенным производством, кто-то кузнечным делом, кто-то занимается шитьем и керамикой, – говорит госпожа Кларк. – Здесь нет машин. Люди передвигаются либо пешком, либо на ослах. Город спроектирован в соответствии с исламскими представлениями о гармонии и в каждом районе города есть своя школа, хамамм (бани), мечеть, фонтан и пекарня».
Канализационная и водопроводная система Феса, проложенная в XIв., до сих пор работает и, по словам Сюзанны Кларк, работает хорошо. Электрификация и подключение интернета, привнесшие в жизнь горожан столь необходимые удобства, оставили после себя и неприглядные провода, свисающие тут и там с древних стен города. Впрочем, электричество и интернет зачастую пропадают: люди срезают провода и сдают их на металлолом.
Согласно информации от британской газеты The Telegraph, за последние несколько лет интерес к Фесу со стороны зарубежных инвесторов значительно вырос. Люди, уставшие от высоких цен на недвижимость в Марракеше, обращают свое внимание на древнюю столицу Марокко. В Фесе на продажу выставлено множество обветшалых дворцов, даров (домов с внутренними дворами) и риадов (домов с палисадниками). Многим домам потребуется капитальный ремонт, для того чтобы к ним вернулась былая красота. «Мы решили купить риад в Фесе, для того чтобы погрузиться в культуру Марокко гораздо глубже, чем это возможно за время отпуска, к тому же нам хотелось внести свой вклад в этот город и спасти от разрушения древний дом, который иначе мог превратиться в руины», – пишет Сюзанна Кларк.
Покупка и реставрация старой недвижимости в Фесе может показаться романтической затеей, но эта затея не для слабонервных людей. Это не краткосрочный проект и не то дело, которым можно заниматься спустя рукава. Для того чтобы завершить реставрацию потребуется как минимум полная самоотдача, а если вы хотите еще и сохранить рассудок то, бесспорно, необходимо чувство юмора. Всем известно, что старые дома достаются новым владельцам со старыми проблемами, а уж если речь идет о доме, которому несколько сотен лет, то количество этих проблем многократно возрастает. «Нашему дому более 300 лет, а реставрировали его последний раз в конце XIX века, поэтому там были серьезные проблемы: обваливались стены и гнили потолочные перекрытия (о чем мы узнали лишь, когда удалили штукатурку)», – пишет госпожа Кларк.
Ветхие дома – большая проблема для города, ведь зачастую они не получают необходимого для продолжения их эксплуатации ухода. Все воспринимают слово реставрация по-разному. Некоторые владельцы не успокаиваются, пока не вернут своему дому первоначальный вид. Прочие изменяют свои дома в соответствии со своими желаниями, невзирая на историческую природу своего приобретения, однако, в силу того что Фес входит в список Всемирного наследия Юнеско, существуют определенные ограничения свободы действий владельца. «Реставрируя дом, я полагаю, нужно соблюдать определенный баланс: уважать его историческую ценность, но в то же время оборудовать его всем необходимым для жизни людей. Нельзя жить в музее, но также и нельзя грубо вмешиваться в природу дома искажая его облик в соответствии со своими фантазиями», – говорит Сюзанна Кларк. Они с мужем установили современную сантехнику и бытовую технику, но в стиле, соответствующем архитектурному решению их дома.
Для госпожи Кларк и ее мужа реставрация означала подробное изучение древней технологии строительства зданий в Фесе. «Мы старались использовать ту технологию, которую использовали именно в Фесе, а не просто в то время в Марокко, мы выискивали ремесленников, которые обладали уровнем подготовки, необходимым для восстановления стен, резьбы, лепнины и плитки», – пишет она. Подбор команды людей, обладающих умениями, необходимыми для реставрации здания, а также отдающих себе отчет в своих действиях может стать серьезной проблемой. Иногда просто нужно понадеяться на судьбу. «Больше всего проблем нам создал водопроводчик, который постоянно отсутствовал на рабочем месте под предлогом того, что один из его родственников умер. К концу процесса мы подсчитали, что у него умерло шесть или семь членов семьи. Похоже, он был очень невезучим», – говорит Сюзанна Кларк.
Крайне важно заводить знакомства с местными жителями – в любое время, когда это возможно, и не только из-за того, что они могут оказаться вашими соседями. Их влияние и знания могут вам очень пригодиться в случае экстренной ситуации. «Нам приходилось доставлять все наши материалы на ослах или с помощью носильщиков, и время от времени у возникали проблемы. Так, к примеру, однажды один слишком старательный чиновник «похитил» наших ослов и требовал, чтобы мы заплатили штраф. Это местный эквивалент эвакуации вашей машины. К счастью, один наш знакомый торговец обладал хорошими связями и смог попросить каида, или мэра, приказать их отпустить», – говорит госпожа Кларк. Конечно, иностранцам приходится привыкать к постоянным прениям с местной бюрократией, но так обстоят дела в Фесе.
Для Сюзанны Кларк и ее мужа эта бюрократия вылилась в отказ от электрической плиты и стиральной машины, потому что им не разрешили установить источник питания. «Чтобы получить разрешение, мы должны были бы заплатить большую сумму и получить статус юридического лица, которым мы, по сути, не являлись», – объясняет она. Чиновников было не убедить в том, что Кларки не ведут бизнес, после того как узнали, что они хотят установить эти бытовые приборы.
По словам Джонатана Грина из Fez Restoration – компании, которая предоставляет помощь при покупке, реставрации и уходу за недвижимостью в старом городе – рынок недвижимости Феса в этом году развивался гораздо медленнее, чем в прошлом. Однако, по словам Фредерика Соля, владельца издания Fez Real Estate, цены остались на прежнем уровне, в отличие от остального мира, где цены упали. Покупатели должны рассчитывать потратить от 40 тыс.долл. на маленький, не отреставрированный дом и до 100 тыс.долл. на отличный дом с тремя-четырьмя спальнями. Более крупная недвижимость, пригодная для использования в деловых целях, к примеру в качестве гостиницы, будет стоить 200 тыс.долл. «Цена за отреставрированный дом как правило в два с половиной раза выше, чем за неотреставрированный», – говорит господин Грин. Большинство домов стоят от 700 до 1 тыс.долл. за кв.м., в зависимости от местоположения и текущего состояния, сообщает Fez Real Estate. Нет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами.
«На самом деле зарубежные инвестиции крайне приветствуются, однако важно соблюдать правила перевода денежных средств в Марокко и регистрации покупки у местных властей, иначе могут возникнуть проблемы при выводе денег – в случае, например, перепродажи», – сказала Сюзанна Кларк. Некоторых покупателей может удивить, что большинство домов в Фес-эль-Бали не продаются вместе с документом, дающим право собственности. Дело в том, что чиновники в старом городе до сих пор используют систему свитков, закрепленных за каждым домом. В эти свитки, содержащие имена всех предыдущих владельцев, и вписываются имена новых владельцев. Нового же документа не выдается. «Имена новых владельцев вписывает адоул, или писец. Наш свиток около двух м. длиной и содержит сотни имен», – рассказывает госпожа Кларк.
«Дома обычно продают, когда умирает предыдущее поколение и их наследники должны разделить имущество умерших. Это может быть долгим и изматывающим процессом, конечно, если не все согласны», – говорит она. Сделка по покупке первого дома, который хотели приобрести Кларки, не состоялась именно из-за того, что не было возможности найти всех 12 ближайших родственников умерших хозяев дома.
«Мы преисполнены оптимизма по поводу будущего рынка недвижимости в Фесе, город становится все более привлекательным для туристов из Марокко и из-за рубежа. У правительства страны существуют планы по развитию туризма и облегчению системы зарубежного инвестирования», – говорит Фредерик Соля, который также владеет «Риадом Лаароусса», гостиницей, расположенной в старой части города. Фес может быть не таким популярным, как Марракеш, но он явно привлекает внимание зарубежных покупателей. Появится ли рынок отреставрированных домов в этом древнем городе, пока не ясно. Николай Стрельников.
6 и 7 дек. Нидерланды и Бельгия отметили свой самый веселый праздник – День Святого Николая. Несмотря на христианское происхождение, этот праздник объединяет детей любого происхождения и становится все более популярным среди иммигрантов.На днях один мой знакомый умудрился въехать в фонарный столб на тихой городской улочке. Он засмотрелся на взрослого мужчину в костюме пажа и с вымазанной сажей лицом, который спускался по водосточной трубе. Каждый год с середины нояб. по начало дек. на улицах голландских городов можно встретить детей в бумажных митрах и пажеских беретах. Лица у таких детей светятся от счастья, сквозь толстый слой черного грима. В продовольственных магазинах на специальных стеллажах все ячейки заняты обувью крохотного размера, куда персонал исправно кладет маленькие сувениры и сладости. Все эти странности означают только одно – скоро 5 дек., День Святого Николая или Синтерклаас. Послушным детям в ночь с 5 на 6 дек. помощник Святого Николая – чернокожий Zwarte Piet (буквально: «Черный Пит») положит в приготовленный башмачок подарок. За три недели до праздника Святой Николай, одетый в мантию и митру епископа, с посохом и мешком подарков прибывает на корабле в Голландию, каждый год – в новый город. На причале его поджидает нетерпеливая детская толпа. Это событие и подготовку к нему подробно освещает детский телевизионный журнал – Sinterklaasjournaal. Главный редактор журнала Айе Босхаузен (Aje Boschhuizen) рассказал в интервью телепрограмме «Нова»: «Мы по полгода пишем сценарий, и надеемся, что теперь все без исключения дети в Нидерландах почувствуют себя причастными к празднику, что в передаче отразится вся палитра этнического многообразия страны. Прозрение наступило года три назад, когда мы с женой услышали, как один мальчик, чьи родители родом из Марокко, сказал о нашей передаче, что Святой Николай называл в эфире только голландские детские имена – следовательно, День Святого Николая – праздник только для детей коренных голландцев. Это заставило нас изменить сценарий. Теперь Святой Николай всегда называет такие имена как Билал, Эзра или Онур».
На самом деле Святой Николай – Синтерклаас это никто иной как прототип всем известного Санты Клауса. Это голландское заимстование в американскую культуру попало еще в те времена, когда Нью-Йорк назывался Нью-Амстердам, т.е. до 1674г. Затем Санта Клаус был повторно заимствован из Америки и теперь конкурирует сам с собой в двух обличиях, старом и новом – Святого Николая и Санты. Последнее время День Святого Николая становится все популярнее. В этом году, несмотря на финансовый кризис, голландцы только в интернете купили подарков к празднику на 170 млн. евро, и это – лишь десять процентов от потраченных в преддверии Дня Святого Николая частных средств. 60% юных голландцев получают подарки именно 5 дек., и лишь менее 30% пышно справляют Рождество. Подтягиваются даже иммигранты. Говорит Аджидж Бакас (Adjiedj Bakas), известный в королевстве обозреватель новых трендов среди иммигрантов: «Однозначно то, что все больше детей иммигрантов празднуют День Святого Николая, видоизменяя праздничные ритуалы на свой лад. Например, вместо традиционных мелких пряников они готовят свои национальные блюда. То, ради чего этот празник возник, никуда при этом не девается – люди все так же празднуют его, как повод проявить заботу о членах семьи и в шутливой форме указать друг другу на недостатки – перестань, мол, так отвратительно пахнуть, вот тебе дезодорант в подарок. Совершенно естественно, что иммигрантам это тоже не чуждо».
К Дню Святого Николая принято готовить друг другу не только подарки, но и шутливые стихи, в которых высмеиваются неловкие ситуации, случившиеся за прошедший год. Однако что общего может быть у детей-мусульман марокканского и турецкого происхождения с белым епископом, окруженным замаскированными под чернокожих слугами? «Этот епископ сам родом из Турции, – говорит Аджидж Бакас. – Что же касается его помощника – «Черного Пита», то он – марокканец. В средние века, когда закрепился праздник Святого Николая, человека, изображавшего епископа, всегда окружали сказочные персонажи, среди которых был и мавр. Он появился в свите Святого Николая после падения Гранады, когда была одержана победа над мусульманскими завоевателями. Так что «Черный Пит» – вовсе не чернокожий, а мавр, бербер, марокканец. В итоге помощник-мавр стал таким популярным, что все остальные помощники Святого Николая были со временем позабыты, а этот единственный остался. «Черный Пит» – наш любимый марокканчик».
Тот, кого мы сегодня называем Святым Николаем (он же – Николай Угодник, столь почитаемый в русской православной традиции) был епископом в населенном греками г.Мира (современный турецкий г.Демре) в IV веке. Уже в средние века предполагаемый день его смерти – 6 дек. – превратился в Северной и Восточной Европе в детский праздник, хотя многие традиции – например то, что Святой Николай скачет на белом коне по крышам домов – берут свое начало в языческих легендах о германском боге Одине. Во время голландской республики День Святого Николая какое-то время был официально запрещен в некоторых городах, т.к. считался «слишком католическим», однако его все равно отмечали тайком. Происхождение помощников Святого Николая – чернокожих пажей остается неясным. Изначально такой мавритенок у Святого Николая был всего один и символизировал он то ли демона, то ли трубочиста с перемазанным сажей лицом. После Второй мировой войны канадские солдаты-освободители, не вникая в голландские традиции, стали наряжаться в чернокожих пажей целыми бригадами – так помощники Святого Николая размножились. Мой юный друг Илюша пяти лет утверждает, что пару раз видел, как помощники Святого разносят подарки. К сожалению, Илюша, который прекрасно говорит по-русски, о празднике предпочитает говорить на голландском: «На Святого Николая мы сами украшали и ели пряники. Святой Николай всегда точно знает, что я хочу в подарок, потому что у него есть такой длинный-предлинный список, и там про всех детей написано. Он мне в ботинок положил красивые карандаши и костюм Черного Пита. Но иногда он ничего не кладет в ботинки – знаете почему? Потому что подарки разносят только в темноте и иногда не успевают! Однажды Черный Пит уже почти дошел до моего дома, но вдруг взошло солнце, и ему пришлось повернуть назад. Ведь иначе все люди увидят Черного Пита! Я один раз видел сразу двух Питов на улице. Они, как только меня увидели, убежали. Они были в костюмах пажей, с мешками и в пальто, потому что холодно им. А теперь Святой Николай уехал к себе домой в Испанию. Он там весь год подарки пакует, наверное».
Трубно-колесная компания «Интерпайп» выиграла тендер на поставку ж-д колес 2типоразмеров для подвижного состава Национальных железных дорог Марокко (ONCF). Об этом сообщила 4 дек. 2008г. пресс-служба компании. Согласно условиям подписанного контракта, «Интерпайп» поставит заказчику в течение 6 месяцев 1100 ж-д колес диаметром 890 мм и 1200 – диаметром 920 мм. «Наша победа в тендере еще раз доказала конкурентоспособность нашей продукции на зарубежных рынках. Весь заказ будет обрабатываться на новой автоматизированной линии полнопрофильной обработки колес, которая недавно установлена на «Интерпайп» НТЗ. Отгрузку первой партии колес по контракту мы планируем начать уже в дек. этого года Представители ONCF уже побывали в колесо-прокатном цехе завода и высоко оценили уровень оснащенности производства и профессионализм наших сотрудников», – заявил директор по продажам колесной продукции компании Михаил Иськов.
Гендиректор французской авиастроительной компании EADS Socata Жан-Мишель Леонард (Jean-Michel Leonard) заложил символический первый камень в строительство производственных мощностей дочернего предприятия Socaero в Марокко. Новый производственный центр разместится на площади в 5 тыс.кв.м. и будет заниматься сборкой комплектующих для Socata и ее клиентов – главным образом деталей для авиалайнеров A320 и A340, вертолетов Eurocopter AS 350/355, бизнес-джета Falcon 7X производства Dassault Aviation и собственного турбовинтового самолета компании Socata – TBM 850. Socaero начала работу в 2007г., штат ее сотрудников насчитывает 90 чел.
Темой нового исследования Homes Collection стал рынок жилой недвижимости в Дубае, самом известном эмирате ОАЭ. Грандиозные проекты, амбициозные цели, которые поставило перед собой правительство, заслуживают не только уважения и восхищения, но и детального анализа.В исследовании изменена наша обычная методология. Мы не стали разбивать эмират по территориальному признаку, как делали это при анализе других стран. Было выделено 10 районов на территориях freehold, где разрешена продажа земли и недвижимости иностранцам. Исследование показало, что предложения в этих районах составляют более 75% рынка резиденциальной недвижимости Дубая. Всего в исследовании проанализированы 9600 объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу в авг.-сент. 2008г.
Рейтинг десяти самых популярных районов Дубая по количеству предложений на момент проведения исследования. Тройка лидеров находится в самом престижном прибрежном районе Дубая – Jumeirah. В авг.-сент. 2008г. первенство по количеству предлагаемых объектов принадлежало масштабному прибрежному проекту, так называемому городу небоскребов – Dubai Marina (13%). Он может похвастать выгодным территориальным расположением: центральная магистраль эмирата Sheikh Zayed Road с одной стороны и золотые пляжи с пятизвездочными отелями Jumeirah – с другой являются естественными границами комплекса. Это огромный жилой массив, раскинувшийся на площади более 80 га. Жемчужина проекта – великолепная морская бухта, вокруг которой и вырастают жилые дома, отели, торговые центры и офисные здания. По всей длине одиннадцатикм. набережной расположились шикарные бутики, рестораны и кофейни, а также самая большая в мире марина для мега-яхт.
Второе место по количеству выставленных на продажу объектов занимает Jumeirah Lake Towers (12%) – многофункциональный район, состоящий из 87 высотных жилых и офисных зданий, а также гостиничных комплексов. Он получил свое название благодаря большому искусственному озеру, на берегу которого расположен.
Районы Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers имеют не только самое большое количество выставленных на продажу объектов (суммарно – 25%). Они еще и самые популярные у покупателей. Анастасия Гариб, консультант по инвестиционным проектам компании Nasek Group, подтверждает: «Эти районы действительно пользуются большим спросом, но в наст.вр. объектов на начальных этапах строительства, так называемых pre-launch, там практически нет».По словам Екатерины Школяр, руководителя департамента зарубежной недвижимости компании Delta Realty, большинство выставленных на продажу объектов в районах Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers – это недвижимость от собственников, а не от застройщиков.
Популярность этих престижных районов обусловлена также и тем, что все жилые проекты серьезно «раскручивали» для иностранных покупателей, и поэтому они чаще привлекают внимание и риэлторов, и посредников.
Третье и четвертое места рейтинга заняли два больших района. Это Jumeirah Village (10%) – жилой район смешанной застройки, где предлагаются самые разные объекты: от небольших односпальных таунхаусов до роскошных вилл. Другой район – коммерческий и деловой центр Business Bay (тоже 10%), который сравнивают с нью-йоркским Манхэттеном или токийской Гиндзой. Появление такого проекта, как Business Bay, резонно. Сотни компаний каждый месяц начинают свою деятельность в Дубае, поэтому спрос на офисные помещения неуклонно растет. Вот почему был задуман и запущен проект Business Bay, который должен восполнить дефицит в первую очередь офисных, а также и жилых помещений. Business Bay будет простираться на несколько км. вдоль бухты, специально расширенной для этих целей вглубь эмирата. Общая площадь застройки составит 600 га.
Пятое место занимает один из районов Dubai Land – Sports City (8%).Это современный городской район, раскинувшийся на 1,5 тыс.га. В нем, помимо жилых массивов, возводится огромное количество объектов для активного проведения досуга. К примеру, здесь будут расположены международные спортивные школы и академии, а также появятся спортивные сооружения, пригодные для проведения соревнований мирового уровня.
Следующий популярный район – International City (7% от всех предложений), который занимает территорию свыше 300 га. Его архитектурная концепция заложена в самом названии. Весь жилой комплекс поделен на микрорайоны, выполненные в архитектурных стилях разных стран, – Италии, Испании, Марокко, Ирана, Греции, Китая, Индонезии, Англии, Таиланда, Франции и России. Проект необычен тем, что в нем преобладают апартаменты, предлагаемые по доступным ценам: ни для кого не секрет, что жилья среднего класса в Дубае не хватает.
Замыкают рейтинг четыре амбициозных проекта Дубая: Burj Dubai (6% от всех предложений), Dubai Land (5%), Palm Jumeirah (3%) и Dubai Waterfront (2%).
Три района из этой «четверки» являются самыми дорогими по средней стоимости за 1 кв.м. жилья. Лидирует (14,1 тыс.долл. за кв.м.) проект Burj Dubai. В нем есть все: жилые, офисные, торговые площади, отель, искусственные водоемы и скверы, а также уже самый высокий в мире, но пока еще не достроенный небоскреб, поднимающийся сейчас ввысь более чем на 700 м.
Искусственный остров Palm Jumeirah в нашей выборке является вторым по стоимости квадратного метра районом (8,8 тыс.долл. за кв.м.). Palm Jumeirah – первый из трех существующих на сегодня уникальных насыпных о-вов Дубая, по форме напоминающий финиковую пальму. Он растянулся на 6,5 км. вглубь Персидского залива, а протяженность внешнего круга равняется 11 км. На созданном руками человека острове расположены комфортабельные виллы и апартаменты, отели, универмаги, а также пляжные клубы.
Дороговизна реализации самой конструкции «пальмы» изначально не позволила возводить здесь дешевое жилье. Позже, когда строительство завершилось, цены росли уже стараниями вторичного рынка – главным образом из-за ограниченности необычного предложения. Все это вкупе и обусловило высокую на сегодня стоимость квадратного метра жилья на Palm Jumeirah.
Средняя цена квадратного метра в районе Dubai Marina составляет 6,7 тыс.долл. за кв.м. Причина проста – популярный район и великолепное территориальное расположение вдоль морской бухты.
Уникальный район Dubai Waterfront (средняя стоимость кв.м. – 6,5 тыс.долл.) – целый город на воде, расположенный на семи насыпных островах, образующих полумесяц и примыкающих к берегу. На площади 8,1 тыс.га появятся 250 жилых комплексов, способных принять до 750 тыс.чел. Пока здесь выставлено на продажу не так много объектов, но, по словам Михаила Крузова, аналитика компании Dubaiproperty.ru, вскоре ситуация начнет меняться, и этот проект, наряду с соседним Palm Jebel Ali, станет набирать обороты. Анастасия Гариб считает, что проект Waterfront не имеет аналогов в мире. Он располагается в наиболее выгодном для активных бизнесменов месте – между Дубаем и Абу-Даби – и в ближайшее время будет очень востребован покупателями.
Грандиозный район Dubai Land охватывает 45 основных и 200 небольших проектов. Этот район многие считают будущим ближневосточным Диснейлендом. Действительно, в Dubai Land создают уникальные аттракционы и парки развлечений, многие из которых трудно себе даже представить. К примеру, фактически посреди пустыни на площади в несколько десятков га под специальным куполом вырастет горнолыжный курорт, где температура постоянно будет держаться на уровне ниже 0°С.
А в проекте Living Legends появится парк, закрытый полупрозрачными для ультрафиолетовой и инфракрасной части спектра полотнами, так что температура здесь даже летом не превысит 28°С.»Отличительной чертой Dubai Land является то, что покупатель может приобрести землю и по собственному проекту построить на ней виллу. Такая возможность отсутствует в других популярных районах. Dubai Land является очень перспективным для инвестиций в недвижимость».
Екатерина Школяр считает иначе: «Название района Dubai Land говорит само за себя, здесь нет выхода к морю. Среди проектов преобладают коммерческие объекты и достаточно велика доля жилых проектов невысокого класса». С ней согласна Анастасия Гариб: «По прогнозам компании Nasek Group, цены на объекты Dubai Land будут ниже по сравнению с другими районами Дубая». Мнения наших экспертов подтверждаются данными диаграммы 2: средняя стоимость квадратного метра по Dubai Land составляет 4,6 тыс.долл., что ниже средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости на территориях freehold. Однако справедливости ради нужно отметить, что Dubai Land – совсем молодой проект, его окончательная сдача намечена лишь на 2018г., поэтому ситуация еще может измениться кардинальным образом. Так, Михаил Крузов убежден, что через 3-4г. Dubai Land может составить достойную конкуренцию прибрежным проектам Дубая.
Сравнение структуры рынка недвижимости по типам жилья. В целом по территориям freehold апартаменты занимают 63% всего объема, виллы – почти 30%. Предложение пентхаусов и таунхаусов в Дубае незначительное – не более 3% и 4% соответственно. Такое распределение долей по типам жилья совпадает с оценкой компании Dubaiproperty.ru.
Зависимость средней стоимости квадратного метра жилья от его типа. Самая высокая стоимость «квадрата» отмечена в пентхаусах – 7,6 тыс.долл. В среднем 6,2 тыс.долл. за кв.м. нужно заплатить при покупке апартаментов. Кстати, это на 8-10% дороже стоимости «квадрата» виллы. Екатерина Школяр поясняет: «Дело здесь не в том, что виллы относительно дешевы, а в том, что квадратный метр апартаментов неоправданно переоценен».
Усредненные данные разных типов жилой недвижимости в зависимости от площади и количества спален. Так, средние апартаменты, выставленные на продажу в момент проведения исследования, имеют 2 спальни и общую площадь 111 кв.м.
Если говорить о расположенных в выбранных нами районах Дубая виллах, то практически все они относятся к элитной недвижимости, этим объясняются их большие площади (в среднем 485 кв.м.) и наличие четырех спален.
Распределение количества выставленных на рынок объектов в зависимости от сроков их сдачи в эксплуатацию. Более 40% предложений составляют объекты в зданиях, которые уже сданы или будут сданы в течение ближайшего полугода. 30% – это проекты на завершающей стадии строительства (1-2г. до сдачи). А вот 7% объектов будут построены более чем через три года.
Если проследить зависимость стоимости квадратного метра жилья от сроков сдачи объекта в эксплуатацию, выясняется интересная закономерность. Чем больше срок окончания строительства, тем дороже объект. Конечно, в нашу выборку «самых-самых» попали проекты разного уровня. Значительную часть в кластере объектов со сроками сдачи более 3 лет занимают наиболее дорогие проекты Down Town Burj Dubai и Dubai Waterfront. В уже сданных объектах весомая доля принадлежит таким проектам, как Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers и демократичному проекту International City.
Эксперты подтверждают, что такая тенденция на рынке существует. По словам Михаила Крузова, разница в стоимости квадратного метра на разных этапах реализации проектов обусловлена нормальным желанием девелоперов извлечь максимум прибыли. Поэтому они поднимают цены на строящиеся объекты на уровень «завтрашних» прогнозов. Кроме этого, на рост цен оказывают влияние и сильно подорожавшие стройматериалы. Не стоит на месте и стоимость земли: в прибрежных районах за последние три года она выросла в несколько раз. А поскольку земельный участок в Дубае оценивается не по площади пятна застройки, а по полезной площади строящегося объекта, удорожание земли также сказалось на стоимости квадратного метра.
Екатерина Школяр дает более подробную оценку этой тенденции: «Для недвижимости Дубая характерна такая ситуация: последующие очереди объектов в рамках одного проекта зачастую дороже, чем уже сданные объекты того же проекта. Эта разница объяснима вполне стандартными причинами.
С течением времени у покупателя остается все меньше шансов найти подходящий для себя вариант. Как правило, для многих клиентов сроки сдачи объектов имеют меньшее значение, чем их потенциальная ликвидность или иные потребительские характеристики. Именно поэтому инвесторы предпочитают более отдаленную по времени очередь, позволяющую выбирать из большего числа вариантов. Иными словами, если у проекта несколько очередей (как правило, от трех до шести по Дубаю), то в уже сданных объектах через год-два после начала продаж остается только неликвид. Зачастую застройщик сознательно занижает цены в первых очередях, чтобы привлечь к этим предложениям внимание и поскорее закрыть продажи.
Вторая причина – как правило, последними с рынка уходят предложения большой площади. Это многокомнатные апартаменты, а также виллы свыше 1,5 тыс.кв.м. Несмотря на то, что они в силу размера имеют максимальную абсолютную стоимость, квадратный метр у таких предложений «весит» заметно ниже, чем у небольших апартаментов в том же проекте.И, наконец, третий фактор – это неизбежная плата покупателя за раскрученный бренд.
Если первые очереди были реализованы успешно, то продавец при строительстве новых очередей сразу же закладывает большую маржу, прекрасно зная, что проект конкурентоспособен на рынке. Можно сказать, что первые очереди работают на последние, создавая им повышенную добавленную стоимость. Так происходит повсеместно, особенно в тех проектах, где число очередей строительства более одной.
Кроме того, нужно учесть неоспоримый факт – научно-технический прогресс не стоит на месте, да и вкусы и требования покупателей становятся все более изощренными. Каждая новая очередь, даже в рамках одного проекта, – это более современные технологии, архитектура, сервис и, если хотите, качество. Они, соответственно, стоят дороже. Однако по сравнению с первыми двумя причинами данный фактор наименее объективен».
По словам Резы Хазели, практически все районы, расположенные вблизи побережья, пользуются большой популярностью у россиян. Недвижимость в них рассматривается соотечественниками и как инвестиции, и как «второй дом» для отдыха. Особенно можно выделить проекты Palm Jumeirah, Dubai Marinа, Jumeirah Beach Residence и Emirates Hills. «Приоритеты россиян разнообразны, – говорит Михаил Крузов. – Кто-то верит в коммерческую недвижимость, кому-то больше по душе прибрежные апарт-отели.
Сегодня и то, и другое приносит хорошую прибыль. В последнее время увеличилось число людей, интересующихся низкобюджетными жилыми проектами. По нашему мнению, наиболее надежной в Дубае является все-таки прибрежная элитная жилая недвижимость. Она в меньшей степени зависит от конъюнктуры рынка и в большей степени отвечает основной идее эмирата – места проведения отдыха».
Самыми востребованными районами у российских покупателей, по данным компании Nasek Group, являются Dubai Sports City и Jumeirah Lake Towers. Огромный интерес наши сограждане проявляют к проектам Dubai Waterfront и Jumeirah Village. Журнал Homes Collection.
Кувейтский фонд экономического развития (FKDEA) и Национальное агентство автодорог Марокко подписали соглашение о займе на сумму 40 млн. евро на финансирование строительства автомагистрали Фес-Ужда. Общая протяженность – 323 км. Ввод в эксплуатацию намечен на 2011г.FKDEA также принимает активное участие в финансировании программы строительства автодорог в сельской местности. Всего программой рассчитанной на 2005-12гг. предусмотрено строительство 15,5 тыс.км. дорог в сельских и труднодоступных районах страны.
По данным государственного комитета по водопользованию Марокко уровень наполнения водохранилищ страны на начало нояб. 2008г. составил 48,5% (42,3% в 2007г.), что составляет 7,5 млрд.куб.м. воды против 6,6 млрд.куб.м. воды в 2007г. Также отмечено, что в связи с проливными дождями на территории Королевства некоторые водохранилища заполнены на 100%.
В середине окт. в Санкт-Петербурге состоялась третья сессия Российско-марокканской смешанной комиссии по рыболовству. Стороны обменялись информацией о выполнении в тек.г. положений соглашения между правительствами России и Марокко о сотрудничестве в области морского рыболовства от 7 сент. 2006г., подвели итоги научно-технического сотрудничества, согласовали порядок и условия работы российских рыбопромысловых судов в атлантической рыболовной зоне Марокко и разработали план реализации соглашения на 2009г. Условия ведения промысла для российских судов в атлантической рыболовной зоне Марокко остаются прежними. квота вылова и количество судов установлены соответственно в количестве 120 тыс.т. и 12 ед. Квота, предоставляемая для совместных проектов – 80 тыс.т. До конца янв. Росрыболовство попросило ВАРПЭ и Нацрыбресурс совместно с заинтересованными предприятиями проработать вопрос о возможности реализации таких проектов и подготовить свои предложения. Состав вылова по видам, согласованный двумя государствами, следующий: не менее 23% должны составлять сардина и сардинелла, не более 70% скумбрия, ставрида, анчоус, 7% – прилов, включая рыбу-саблю. Количества рыбы, которое можно направить на производство рыб ной муки и рыбьего жира, комиссия приняла решение оставить на уровне 5% от вылова, как это установлено и для марокканских промышленников, работающих в этой области.
Делегация Марокко отметила, что в нынешнем году на производство рыбной муки россияне направили 8,7% сырья вместо 5, как было согласовано. В связи с чем, наша делегация представила результаты исследований АтлантНИРО. Анализ ученых доказывает, что количество сырья, направляемого на производство рыбной муки и рыбьего жира, превышает положенные 5% потому что в уловах увеличилось количество поврежденной, непищевой и малоценной рыбы.
Расчетные цены, используемые для подсчета финансовой компенсации за право лова российскими судовладельцами, пока тоже остались старыми. Они не менялись с 1996г. И марокканские власти намерены пересчитать их, когда будет введен в действие национальный пиан по управлению промыслом мелкой пелагической рыбы в южно-атлантической зоне государства. Но платить по новому прайсу российским рыбопромышленникам придется только после проведения внеочередной сессии Российско-марокканской смешанной комиссии. Дата ее проведения будет согласована после обращения с просьбой об этом властей Королевства. К слову, на сессии марокканская делегация обратила внимание на задолженность одной из российских компаний по финансовой компенсации за право промысла. Россияне обещали применить к судовладельцу санкции.
Нa конференции по минеральным ресурсам арабских стран, проходившей в иорданской столице Аммане, среди прочих обсуждался вопрос о начале добычи нефти в таких странах как Иордания и Марокко, сообщает Dow Jones Newswires. Как заявил министр энергетики Иордании Хальдун Ктаишат, в стране, бывшей до последнего времени импортером нефти, обнаружены подтвержденные нефтяные резервы объемом в 40 млрд. метр.т. Уже подписано 6 меморандумов о взаимопонимании с иностранными компаниями по разработке этих ресурсов. Также с 2012г. планируется совместно с французской компанией начать добычу урана, объемы запасов которого в стране оцениваются в 65 тыс.т.
Одобрен генеральный план развития Касабланки до 2030г. Запланирована реализация таких проектов, как строительство и ремонт автодорог, линий наземного метро и трамвайного сообщения. Приоритетными направлениями развития мегаполиса станут: инфраструктура, укрепление экономической составляющей деятельности города, социальное строительство, защита окружающей среды. Под дополнительную застройку планируется выделить 23 тыс.га земли.Франция выделила первый транш в 625 млн. евро на строительство линии скоростного ж/д сообщения между г.г. Касабланка и Танжер. Общая стоимость проекта, рассчитанного до 2020г., оценивается 1,8 млрд. евро. Франция намерена профинансировать 50% общей стоимости проекта (900 млн. евро), в т.ч. безвозмездная помощь составит 360 млн. евро. На оставшуюся часть будет предоставлен кредит из расчета 1% годовых с десятилетним льготным периодом.
Компания Kerzner International Ltd, один из инвесторов в проект курорта Atlantis в Дубае, отложит строительство двух отелей под брендом One&Only и одной гостиницы под брендом Atlantis до наступления лучших времен на мировых рынках капитала.«Очевидно, нам придется приспособиться к экономическому спаду», – заявил владелец компании, южноафриканский миллиардер Сол Керцнер, на вечеринке стоимостью 20 млн.долл. по случаю открытия курорта Atlantis ценой 1,5 млрд.долл. в Дубае. Однако Керцнеру уже удалось найти средства на отель под брендом One&Only, который будет введен в эксплуатацию в Кейптауне в мае 2009г., и отель-казино в Касабланке, открывающийся в окт. будущего года, сообщает портал Gulf News.
Напомним, что на торжественной церемонии открытия Atlantis в Дубае присутствовали звезды Голливуда Роберт Де Ниро и Шарлиз Терон, а также выступала австралийская певица Кайли Миноуг.
Развивающиеся рынки Северной Африки – такие, как Марокко, Египет, Ливия и Тунис – испытывают спад из-за глобального финансового кризиса, который привел к сокращению объемов иностранных инвестиций.По словам Жиля Викхэма, представителя лондонского агентства Winkworth International, «рынок недвижимости Марокко почил в бозе. Интерес со стороны покупателей отсутствует, но мы надеемся, что рынок снова придет в себя».
Главной причиной падения спроса риэлтор назвал сокращение числа инвесторов из Великобритании и Франции, которые традиционно являлись наиболее активными покупателями на данном рынке, сообщает веб-сайт Property Wire.
По мнению Джонатана Халла, исполнительного директора отдела рынков капитала EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) консалтингового агентства CBRE, «Северная Африка будет оставаться в сфере интересов инвесторов с Ближнего Востока, однако многие вкладчики подвергнут свои риски переоценке».
Управляющий директор ближневосточного и североафриканского отделения консалтингового агентства Jones Lang LaSalle Блэр Хэгкалл утверждает, что темпы строительства в регионе замедляются, «и, несмотря на относительно устойчивый интерес со стороны инвесторов из стран Ближнего Востока, от этого глобального кризиса не застрахован никто».
Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter