Марат Хуснуллин: В ДНР восстановят ДК строителей, сохранив его исторический облик

В ходе масштабного ремонта одного из старейших в Мариуполе учреждений культуры – Дворца культуры строителей – по просьбе жителей специалисты восстановят исторический облик повреждённого здания. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«За 70 лет с момента постройки ДК стал одним из знаковых мест культурной жизни мариупольцев: на его сцене выступали тысячи артистов. В 2022 году здание получило сильные повреждения – фасад был посечён осколками и частично разрушен, крыша обвалилась, а внутренние помещения пострадали от пожара. Сейчас, после детального обследования объекта и демонтажа разрушенных элементов, строители уже приступают к следующему этапу – устранению конструктивных повреждений. После этого начнут работы по закрытию теплового контура здания», – рассказал вице-премьер.

Марат Хуснуллин отметил, что особое внимание будет уделено восстановлению прежнего вида фасадов, барельефов и колонн: в настоящее время специалистами ведётся разработка и утверждение проектных решений, а также согласование необходимой документации.

«При поддержке Минстроя России в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях уже завершены работы на 139 объектах культуры за весь период, на девяти – с начала 2024 года», – отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Валерий Леонов.

Работы в ДК строителей ведутся под контролем специалистов «Единого заказчика», сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2025 год.

«Общая площадь здания составляет более 5 тыс. кв. м. В том числе специалисты приведут в порядок концертный зал и сцену, фойе-вестибюль, зал для репетиций, а также внутренние помещения и инженерные системы», – прокомментировал генеральный директор публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян.

Россия. Новые Субъекты РФ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. СМИ, ИТ > premier.gov.ru, 3 июня 2024 > № 4654560 Марат Хуснуллин

Верховный суд запретил ограничивать новоселам сроки гарантии на отделку жилья

По официальной статистике, в прошлом году граждане нашей страны купили 3,8 миллиона жилых помещений, потратив на это 18 триллионов рублей. Так что новые разъяснения Верховного суда о гарантиях для новоселов очень актуальны.

Закон "Об участии в долевом строительстве..." содержит норму о пятилетнем сроке, в течение которого собственник недвижимости может предъявить застройщику претензию к качеству строительных и отделочных работ. Но часто застройщики пытаются включить в договор норму о сокращенном гарантийном сроке.

Гражданин купил квартиру по договору участия в долевом строительстве. Акт приема-передачи подписали без нареканий. Но через 5 лет мужчина заметил недостатки, которые нельзя было увидеть сразу, - кривые пол и стены.

Эксперты ему сказали, что дефекты возникли из-за низкого уровня квалификации приглашенных застройщиком рабочих. Но застройщик отказался разговаривать с бывшим клиентом, и тот пошел в суд. Спор заметил портал Право ru.

Три инстанции гражданину отказали. Суды обратили внимание, что в договоре между дольщиком и застройщиком стороны согласились, что гарантийный срок на монтаж напольных и настенных покрытий составляет год. Тогда дольщик пожаловался в ВС. И тот защитил новосела.

ВС напомнил коллегам, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять меньше пяти лет. При этом срок гарантии начинается со дня подписания первого передаточного акта или "иного документа о передаче недвижимости".

В договоре нашего героя был годичный гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры. В том числе напольных и настенных покрытий. А это противоречит статье 7 закона об участии в долевом строительстве. "Указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему законом о защите прав потребителей, а соответственно, ущемляет права участника долевого строительства, в связи с чем считается ничтожным", - подчеркнул ВС и направил спор на новое рассмотрение с учетом закона, по которому покупатель квартиры в своих претензиях прав.

Определение Верховного суда РФ N 5-КГ23-158-К2.

Наталья Козлова

Подать заявку на газификацию может как председатель СНТ, так и любой дачник

Марина Трубилина,Сергей Тихонов,Ольга Игнатова

Определиться, нужен ли им газ, дачники должны будут в ближайшие недели. Президент Владимир Путин рекомендовал до 1 августа провести общие собрания садоводов и к этому же сроку утвердить планы-графики догазификации дачных поселков.

Весной решено было расширить социальную газификацию на дачные поселки. Воспользоваться этим могут садоводы, чей дачный поселок входит в состав уже газифицированного населенного пункта (либо его газификация запланирована на этот год). Обязательные условия - на недвижимость должны быть оформлены документы и газ должен использоваться только для личных и семейных нужд, не для предпринимательства.

Решение о газификации дачного поселка должно быть принято на общем собрании членов садового некоммерческого товарищества (СНТ), а собственно заявку на присоединение к газовой трубе может подать как председатель СНТ, так и собственник любого участка.

Организацией общих собраний СНТ, где будет обсуждаться вопрос подключения поселка к газу, по поручению президента, должны заняться региональные и местные власти.

На подготовку общего собрания уходит не менее месяца, с учетом того, что извещение каждому члену СНТ нужно направить не позднее чем за две недели до встречи, говорит зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Общие собрания - и в СНТ, и вообще - сейчас проводить достаточно сложно, поскольку закрыт доступ к персональным данным в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), отмечает она. Если СНТ ранее реестр собственников не вело, утратило, менялись владельцы участков, то выяснить, кто собственник, найти его контакты иногда достаточно сложно. При этом по закону инициировать собрание членов СНТ могут также органы местного самоуправления, у них есть доступ к реестрам собственников, они могут найти членов этого товарищества и направить им извещения, поясняет Разворотнева. Поэтому помощь органов власти, по ее словам, будет неоценима.

Сама форма проведения собрания прописана в уставе СНТ, отмечает депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Например, кто-то собирается очно в первую субботу месяца, а кто-то устраивает большой видеосозвон в соцсетях.

СНТ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов, насчитывается, по словам вице-премьера Александра Новака, 22 тыс. В них находятся около 1,5 млн негазифицированных домов. Всего в России сейчас зарегистрировано чуть менее 88 тыс. СНТ с 16 млн домов.

Большинство СНТ пока не входит в границы населенных пунктов, хотя два года назад процедуру присоединения к ним садоводств четко регламентировали. Причина в том, что не всем выгодно присоединяться к городу или поселку. Да, в такие СНТ обязана будет приехать скорая или врач, а жители садоводства могут пользоваться льготами и услугами, которые действуют в этом населенном пункте. Но в таких СНТ, как правило, больше платят за вывоз мусора, больше земельный налог. Однако теперь именно вошедшие в состав населенных пунктов СНТ получают право на социальную газификацию. Впрочем, по закону, присоединиться к населенным пунктам возможно и сейчас. Но процесс занимает время.

Еще один важный момент, который ранее подчеркивали в Минэнерго - дом по программе социальной газификации СНТ обязательно должен быть жилым, и это должно быть подтверждено соответствующими бумагами (домовладение, предназначенное для постоянного проживания и являющееся объектом индивидуального жилищного строительства).

Бесплатно подвести газ к пустому участку или на котором только строится дача, не получится. Также нельзя подвести газ к участку, где одиноко стоит, к примеру, сарай для инструментов или даже баня.

Отдельный вопрос, насколько готов "Газпром" в сегодняшних реалиях заниматься газификацией и есть ли у него на это средства, учитывая, что за 2023 год компания отчиталась об убытке в 629 млрд руб. по EBITDA (показатель рентабельности компании в рамках операционной деятельности). Что касается последнего, то, как отмечает аналитик ФГ "Финам" Сергей Кауфман, "Газпром" не убыточен - скорректированная чистая прибыль по итогам 2023 года составила 724 млрд руб. Формальный убыток связан с неденежными факторами - преимущественно списанием активов и курсовыми разницами.

Замглавы Фонда национальной энергетической безопасности Алексей Гривач оценивает затраты по догазификации в 400-500 млрд руб. без учета стоимости проводки на территории участка и газопотребляющего оборудования.

По его словам, работа по инвентаризации и приему заявок от членов СНТ идет достаточно бодро, в перечень уже включены порядка 5 тыс. СНТ по всей стране. И это без учета Москвы и области, где еще продолжается техническая работа по организации инвентаризации.

Что касается самого газа, то лучше продать его на внутреннем рынке по низкой цене, чем не продать вовсе. Как отмечает Эксперт аналитического центра "Яков и Партнёры" Виктория Трифонова, расширение внутреннего рынка - одно из очевидных решений, которое позволит частично перераспределить и реализовать выпавшие экспортные объемы газа.

А экспорт трубопроводного газа сократился более чем вдвое. Причем в масштабах страны потребление газа СНТ оказывается не таким уж и малым, хотя и не сильно меняет расклад для компании.

Оценить потенциал спроса на газ в садоводческом секторе (СНТ) можно на примере США, говорит эксперт по энергетике Кирилл Родионов. В 2023 году там на одно домохозяйство приходилось в среднем 1600 кубометров потребления газа. Соответственно, 1,5 млн домохозяйств могут обеспечить спрос на 2,4 млрд кубометров газа в год. Для сравнения: экспорт "Газпрома" в страны ЕС в первом квартале 2024 года достиг 7,2 млрд кубометров (без учета транзитных поставок в Сербию и Северную Македонию).

По оценке Гривача, в среднем частное домохозяйство в России потребляет около 3 тыс. кубометров газа в год. То есть при самом благоприятном раскладе дополнительный спрос составит 4-5 млрд кубометров в год.

С точки зрения Трифоновой, в среднем, на обслуживание 1,5 млн домовладений со средней жилой площадью до 100 кв. м. (при их эксплуатации в отопительный сезон) газа может потребоваться до 2,5-3,6 млрд кубометров в год (учитывая разницу в планировках, теплоизоляции строительных материалов, потребительских привычках).

Газ бесплатно подведут до границ участка, а вот за работы внутри него придется заплатить. Но на членов СНТ распространяются льготы по подключению газа, которые действуют сейчас для владельцев домов в населенных пунктах, говорит Разворотнева. Участники военных действий, многодетные семьи, малоимущие граждане (в зависимости от решения региональных властей) имеют право на социальную поддержку. В некоторых регионах просто выдают какую-то сумму, другие регионы полностью берут на себя и проведение трубы по участку, и закупку газового оборудования, говорит Разворотнева.

Как поясняет Трифонова, стоимость на услуги газораспределительных организаций (ГРО) или частных компаний в разных регионах различаются. Затраты на подключение к газовой системе и комплексную установку необходимого оборудования, по разным данным, для Ленинградской области могут составлять 150-200 тыс. руб., в Краснодарском крае - до 120 тыс. руб., в Республике Мордовия - 53 - 110 тыс. руб. Отдельно стоит учитывать затраты на ТО оборудования и сами коммунальные платежи - тарифы на транспортировку газа также будут различаться от года в год для разных регионов, уточняет эксперт.

Важно, что СНТ не имеет права препятствовать подключению садоводов к газу, подчеркивает Чаплин. Заявки на газификацию могут подавать собственники участков или уполномоченные представители СНТ.

Остается вопрос, как быть с остальными СНТ и не только, которые не имеют поблизости газифицированных населенных пунктов или более того, не могут быть газифицированы в ближайшее время или вовсе. По мнению Родионова, выходом может стать использование сжиженных углеводородных газов (СУГ) - пропана, бутана и пропан-бутана, которые можно перевозить в цистернах для дальнейшего применения на модульных котельных и индивидуальных газораспределительных установках. Ограничением на использование СУГ в жилищном и социальном секторе остается высокая волатильность биржевых цен; поэтому регулятором целесообразно разработать новый механизм ценообразования на СУГ для некоммерческих потребителей. Сейчас около 30% жителей российских регионов не имеют доступа к Единой системе газоснабжения (ЕСГ), отмечает эксперт.

Дмитрий Мезенцев рассказал о новом этапе реставрации Брестской крепости

На реконструкцию Брестской крепости направят до 493 миллионов российских рублей. Председатель Совета Министров Союзного государства Михаил Мишустин подписал Постановление о проекте Союзного государства "Капитальный ремонт, реставрация, реконструкция, музеефикация сооружений Брестской крепости в мемориальном комплексе "Брестская крепость-герой". Об этом рассказал Госсекретарь Союзного государства Дмитрий Мезенцев.

Внимание к военно-патриотической тематике, которое уделяется высшими органами Союзного государства, - это не только подготовка к 80-летию полного освобождения Беларуси от фашистов. Это последовательная работа, отметил Госсекретарь. За последние два года число мероприятий гуманитарного и гражданско-патриотического звучания увеличилось почти в 1,7 раза, и это не потому, что "мы хотим перед кем-то отчитаться, а потому, что считаем это обязательным, с учетом давления, попыток переписать историю, стереть в памяти ныне живущих впечатления, эмоции, восхищение и уважение к подвигу солдата Великой Победы. Это требует другой, более плотной, тщательной и искренней работы".

Дмитрий Мезенцев особо подчеркнул, что подписанное во исполнение поручений Президентов Постановление о выделении 493 миллионов рублей на огромный объем работ по капитальному ремонту, реставрации, реконструкции и музеефикации объектов Брестской крепости - одно из важнейших подтверждений единства позиций, единства отношений белорусов и россиян к подвигу, совершенному в 1941-1945 годах. По его словам, реконструкции подлежит главный монумент "Мужество", известный всему миру, входная группа "Звезда", Северные ворота, Южные и Юго-западные казармы, ряд других объектов.

- Очень важно, что слово "музеефикация" сохранено в названии важнейшего документа. Будет обновляться экспозиция Брестской крепости, она будет становиться все более интерактивной, - отметил Дмитрий Мезенцев. - Мы во взаимодействии с рядом музеев Москвы, рядом регионов России пополним эту коллекцию. Мы очень хотим, чтобы для молодых людей, для школьников, старшеклассников, учащихся колледжей, студентов, тех ребят, кто работает на производстве, эти экспозиции были по-настоящему интересны и познавательны и были поводом для осмысления масштаба подвига, героизма, мужества и страданий, которые понес советский народ в годы войны.

Проект рассчитан на три года. В 2024 году финансирование составит до 73,78 млн за счет профицита бюджета Союзного государства.

Текст: Юлия Васильева

Почем активисты из Шумихи надеются на победу в конкурсе благоустройства

Валентина Пичурина (Курганская область)

Шумихинский муниципальный округ решил снова попытать счастья во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях с проектом "Благоустройство привокзальной площади в городе Шумиха "Хитрый рынок". В прошлом году этот объект уже принимал участие в конкурсе, но для победы ему не хватило всего 1,5 балла.

Название общественного пространства выбирали сами жители Шумихи с помощью голосования на странице администрации округа в социальной сети. Было предложено три варианта: "Хитрый рынок", "Площадь встреч у Хитрого рынка" и "Рыба карась - игра началась" (желтый карась - еще одна визитная карточка Шумихи). С большим отрывом победил первый. Активные горожане также участвовали в составлении конкурсной заявки, над которой трудились вместе с архитектурным бюро из Екатеринбурга и администрацией Шумихи. Документ доработали с учетом всех замечаний комиссии конкурса "Малые города и исторические поселения", внесли изменения в проект. Как сообщают участники этой работы, они изучили интересы всех потенциальных пользователей общественной территории, учли все запросы. Так, раньше на привокзальной площади из-за рынка нередко случались стычки, власти даже хотели перенести объект в другое место из-за несанкционированной торговли. Сейчас разработчики спрогнозировали все конфликты и нашли способы их исключить.

- Появление новых общественных территорий - это развитие и экономики региона, новые места для бизнеса и новые рабочие места, - поясняет директор департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области Ирина Саблукова. - Кроме того, это еще и преображение облика родного края. Радует, что жители Шумихи так активно участвуют в жизни своей малой родины.

Кстати, фасады новых модульных нестационарных объектов торговли на Хитром рынке спроектированы в стиле исторических купеческих зданий, которые есть поблизости и являются объектами культурного наследия.

В Зауралье построят жилые микрорайоны с готовой инфраструктурой

Валентина Пичурина (Курганская область)

В Курганской области активно заработал строительный рынок: начиная с 2020-го объемы ввода жилья растут не менее чем на пять процентов в год, и заделы на перспективу сформированы хорошие. Совокупный объем продаж земельных участков позволит в течение ближайших 7-8 лет ввести свыше трех миллионов квадратных метров жилья только в Кургане. Это также обеспечило возможность задействовать такой механизм, как комплексное развитие территорий (КРТ): через аукционы КРТ в регионе уже ввели в оборот более 550 гектаров.

Примечательно, что застройщики сейчас сдают не просто жилые коробки, а кварталы и целые микрорайоны - "в комплекте" с дорогами, детсадами, школами и даже бассейнами. Например, в самом крупном жилмассиве Заозерном, где возводят уже 18-й микрорайон, все дороги прокладывает государство. Здесь возведено пять новых детских садов, школа на 1500 мест, новый бассейн, физкультурный комплекс, взрослая и детская поликлиники. За последние три года на строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры в районах активной застройки направлено более 4 миллиардов рублей. Компаниям, которые взяли землю под КРТ, на миллиард рублей субсидируют технологическое присоединение к системам водоснабжения и водоотведения, электрическим и тепловым сетям.

За первые четыре месяца 2024-го введено 130,5 тысячи квадратных метров жилья, или 1266 квартир. Правда, вместе с высотками растут и цены. По данным Свердловскстата, с начала года на первичном рынке квартиры среднего качества подорожали на 3,9, а улучшенного - на 9,1 процента. На вторичном рынке типовые квартиры остались на прежнем ценовом уровне, а цена высокого и низкого сегментов даже снизилась - на 1,2 и 2 процента соответственно.

Между тем новую квартиру или дом сейчас может себе позволить даже молодая семья с не самым высоким доходом, если воспользуется региональными мерами господдержки. Аккредитованные застройщики, реализующие проект КРТ, и покупатели квартир в этих домах могут получить из областной казны компенсацию первого взноса по ипотеке 500 тысяч рублей на квартиру и 700 тысяч на дом. В этом году такая поддержка обеспечена более чем 500 семьям. На будущее правительство региона поставило задачу довести эту цифру до тысячи ежегодно.

Как решить проблему бесхозных улиц в Хабаровске

Виктор Марьясин (Хабаровский край)

В Краснофлотском районе Хабаровска есть уникальная улица, прилегающая к беспокойному Амуру, с примечательным названием - Штормовая. А особенность ее в том, что здесь нет муниципальной дороги, равно как и береговой защиты.

И никогда не было начиная с 1950-х годов, когда вокруг стихийно обустраивался частный сектор. В 1990-е весь советский самострой узаконили, а после потопа 2013-го местные жители отсыпали и утрамбовали за свой счет грунтовую дорогу - около 150 метров до ближайшего асфальта на улице Правобережной. К сожалению, эту грунтовку постепенно смыли ежегодные мощные паводки, и теперь пожарная техника или скорая помощь в случае вызова сюда уже не проедут.

Бездорожный отрезок улицы Штормовой - это пять капитальных частных домов с земельными наделами и несколькими хозяйственными постройками. Их владельцы - коренные хабаровчане. Все, за исключением одного, имеют также квартиры, но проживают большую часть года на Штормовой и больше всего хотят, чтобы сюда провели асфальтированную или бетонированную дамбу-дорогу, гарантирующую нормальный проезд, защиту домов и всей береговой линии. Пока же ситуацию можно назвать критической. Достаточно взглянуть на углубляющееся ущелье между строениями или на самый низкий участок улицы.

По словам заместителя мэра Хабаровска, главы комитета по управлению Краснофлотским районом Сергея Ивашкина, Штормовая не принята на казенный учет, то есть не паспортизирована и не поставлена на баланс. По этой причине мэрия не вправе инвестировать в нее свои средства. Сергей Ивашкин уточнил, что в частном секторе Краснофлотского района из 140 переулков и улиц около половины в таком же правовом положении - попросту говоря, бесхозные. На их оформление нужны годы, и приоритет отдается наиболее населенным.

- И даже если дорога на Штормовой была бы паспортизирована, нет смысла делать ее без берегоукрепления, которым должно заниматься краевое министерство природных ресурсов, - говорит Сергей Иванович.

Директор департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Олег Сутурин подтвердил, что функции по предотвращению негативного воздействия вод Амура как объекта федерального значения возложены на краевое минприроды. При этом, по сведениям природоохранной прокуратуры, министерство до сих пор не установило береговую линию Амура в черте Хабаровска. А в таком случае о берегоукреплении за пределами уже построенной в городе дамбы пока можно только мечтать.

В свою очередь заместитель главы Краснофлотского района Хабаровска по ЖКХ Михаил Ташматов отмечает, что район улицы Штормовой относится к зоне затопления с 2013 года, и поэтому у территории нет перспективы развития.

- Все подтопленцы получили квартиры вместо пострадавших домов, и никаких объектов там не должно быть - они незаконные, - сказал он.

Столь же категоричен замначальника городского управления дорог Александр Лютов.

- Дорогу на Штормовой строить не будем, - говорит он.

Доводы те же, что у Михаила Ташматова. Но, по словам жителей, в качестве компенсации после наводнения 2013 года квартиру получила только одна жительница этой улицы, остальные, включая купивших дома после паводка, имеют там недвижимость с абсолютно законными документами и кадастровыми номерами.

Стоит отметить, что в зоне возможного затопления находится более половины прибрежной черты Хабаровска со множеством частных домов и земельных участков в зарегистрированной по всем правилам собственности. И все они нуждаются в берегоукреплении. Улица Штормовая, жители которой не могут проехать к себе домой, в этом плане не исключение. Остается ждать, когда местные власти с привлечением федеральных средств всерьез займутся облагораживанием и укреплением берега вдоль всей городской черты.

Еще одна проблема жителей Штормовой - мусор. По словам жителей, не организован регулярный вывоз отходов, а после нерадивых отдыхающих и рыбаков вокруг вырастают кострища и свалки. При этом мэрия утверждает, что данная "территория находится в удовлетворительном санитарном состоянии", а региональный оператор "Хабавтотранс ДВ", что бытовые отходы вывозятся методом пакетирования. Тем не менее районная прокуратура подтвердила наличие несанкционированных свалок, внесла в мэрию соответствующее представление и взяла ситуацию под контроль. Внесено также прокурорское исковое заявление в суд по факту непринятия администрацией мер по постановке на учет этой дороги в качестве бесхозной.

В Москве вырос спрос на микроквартиры

Интерес к микроквартирам площадью до 28 "квадратов" в Москве резко вырос. Причем малогабаритки многие горожане готовы оформить в собственность не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Интерес подстегнула новость якобы о запрете строительства таких объектов в столице, уточнили специалисты в "Авито Недвижимости".

Напомню, 16 мая председатели Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора выпустили информационное письмо с рекомендациями для строителей соблюдать требования нормативных актов при проектировании и строительстве жилья. В нем застройщикам напомнили, что нельзя отклоняться от минимально установленных значений и строить однушки меньше 28 кв. м и двушки меньше 44 "квадратов". Анализ спроса на малогабаритные квартиры после этого письма показал, что почти за полторы недели (с 16 по 25 мая) в новостройках он увеличился на 23%, а на вторичном рынке сразу на 60%.

"В столице на квартиры-студии площадью до 28 кв. м приходится 16% от общего объема предложения на первичном рынке и 17% - на вторичном. В целом по России аналогичные показатели составляют 11% и 8% соответственно. Высокая доля таких объектов в Москве связана с активностью застройщиков, которые, в свою очередь, ориентируются на востребованность небольших квартир среди столичных покупателей", - рассказал "РГ" Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости".

Найти квартиру площадью 28 кв. м непросто, а вот студий и меньшей площади в городе достаточно. Но в том же письме указывалось, что студии не относятся к жилым помещениям согласно статье 16 Жилищного кодекса.

Стоимость самых дорогих малогабариток может достигать до 20 млн рублей. Один из подобных вариантов площадью всего 25 "квадратов" находится даже не в центре города, а на улице Василия Ланового. За 15 млн рублей продается студия площадью 28 кв. м на Дмитровском проезде в пяти минутах от станции метро "Дмитровская". Высокую стоимость продавцы объясняют качественным и современным ремонтом.

Ангелина Зеленькова

Расчет неустойки для покупателей квартир могут изменить

Законопроект, направленный против так называемого потребительского терроризма при покупке жилья, внесен в Госдуму группой депутатов. Он поможет застройщикам, но ущемит в правах покупателей квартир, считают эксперты.

Сейчас законодательством предусмотрена двойная ответственность застройщика за плохое качество новостройки, говорится в пояснительной записке к документу. Эта сфера регулируется и законом о долевом строительстве, и законом о защите прав потребителя.

Законопроект призван обеспечить единообразный подход - размер и необходимость уплаты неустойки, процентов и штрафов будет, за редким исключением, регулироваться законом о долевом строительстве. При спорах о качестве квартиры неустойка не сможет превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков. Дольщик будет вправе получить возмещение иных причиненных ему убытков сверх неустойки, отмечают авторы документа - например, компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков в новой квартире.

Предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя - так, при размере ключевой ставки 16% (а размер неустойки будет привязан к ставке ЦБ) проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых. В то же время законопроект подготовлен в целях снижения затрат физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, отмечают разработчики законопроекта.

"Мы стремимся защитить тех, кто именно улучшает свои жилищные условия, а не извлекает финансовую выгоду из мер господдержки, приобретает жилье в "предпринимательских" целях. Защищаем семьи, защищаем дольщиков, - подчеркивает член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. - Мы прописали гарантии для людей в случаях, если, например, застройщик не исполняет взятые на себя обязательства, строит некачественно, сдает не вовремя, в нарушение сроков и так далее. Мы гарантируем выплаты неустоек, гарантируем покрытие непредвиденных расходов на аренду жилья в случае несвоевременной сдачи купленной недвижимости. Делаем все, чтобы люди чувствовали себя в безопасности".

"Мы с оптимизмом смотрим на любые законодательные инициативы, которые могут устранить правовую неопределенность в отношениях между дольщиками и застройщиком, - говорит директор юридического департамента GloraX Дмитрий Новиков. - Существующая сейчас ситуация применения двойных санкций к застройщику чрезмерна, приводит к необходимости учитывать данные риски и хеджировать их на будущее, что ведет к удорожанию строительства". Благой инициативой была возможность для покупателя приобрести жилье не только с отделкой, но и укомплектованное мебелью и бытовой техникой, используя ипотечный, а не более дорогой потребительский кредит, говорит управляющий партнер компании-девелопера TOUCH Сергей Шиферсон.

"Однако одновременно она стала почвой для всплеска потребительского экстремизма. В том числе из-за юридических неопределенностей, которые пока еще присутствуют в законодательстве. Изменения, вносимые законопроектом, регулируют эти нюансы, в том числе устраняя двойную ответственность застройщика. Они не только четко определяют зону его ответственности в разрезе правового поля, но и защищают от недобросовестных покупателей, работая на снижение уровня потребительского экстремизма", - говорит Шиферсон.

Борьба с потребительским терроризмом участников долевого строительства началась три года назад, отмечает адвокат в сфере недвижимости Анастасия Поликыржа.

Вводились моратории на взыскание неустоек, определенные правила приемки квартир, обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

"Но законодатель постоянно размышлял о внесении изменений в закон о долевом строительстве. Цель - ограничить застройщика и его денежные средства от бесконечных исков участников строительства, так как девелоперы сталкиваются с судебными производствами, арестами, повальными обращениями дольщиков за взысканием денежных средств! С накруткой юридического с сообщества о необходимости предъявления иска в суд", - говорит адвокат.

Ранее суды, разбирая иски о качестве новых квартир, исходили из применения к дольщикам закона о защите прав потребителей, где устанавливался штраф в 50% за неисполнение обязательств, неустойка в 1% за каждый день неисполнения обязательств по устранению недостатков в квартире, поясняет Поликыржа.

Теперь же предлагается ввести неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки ЦБ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов на устранение дефектов. При этом неустойка гражданину - физлицу (не предпринимателю) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более суммы, необходимой для устранения дефектов. Также предусматривается штраф в 5% от присужденной суммы. Моральный вред возмещается только при наличии вины застройщика, то есть участнику придется доказать, что моральные страдания вызваны именно ненадлежащим качеством квартиры.

Суды и сейчас сильно сокращают размеры неустоек и штрафных санкций, отмечает Поликыржа. Принятие законопроекта еще существеннее уменьшит размеры взысканных сумм и, скорее всего, запугает дольщиков обращаться в суд, так как, по мнению законодателя, дольщики не потребители и не должны обогащаться за счет средств девелопера, говорит она.

Проблемы потребительского терроризма в сфере долевого строительства не существует, уверен сопредседатель Союза потребителей России Анатолий Голов. Если покупатель квартиры отсудил что-то за недостатки жилья, значит эти недостатки действительно есть, качество строительства оставляет желать лучшего, отмечает он. При этом в суд, по его оценке, обращаются лишь около 5% от числа потребителей, которые столкнулись с дефектами в новой квартире и могли бы это сделать. Новый законопроект, по его мнению, снижает ответственность застройщика и убирает для него стимулы устранять недостатки. Застройщику будет проще вообще не устранять недостатки, а если потребитель выиграет в суде - просто выплатить ему неустойку в размере стоимости требуемого ремонта.

Марина Трубилина

Кому достанется квартира, если ее продали дважды, разъяснил Верховный суд

Верховный суд РФ пересмотрел итоги спора, который возник из-за нередкой жизненной коллизии - одну квартиру продали двум покупателям. Те, кто покупал жилье в новостройках, прекрасно понимают, о чем идет речь.

И подобные споры всегда появляются по известной схеме - застройщик начинает строить дом, привлекает деньги граждан, но по разным причинам довести до конца работу сам не может. Находит помощников, а то и вообще бросает стройку. Многоквартирный дом в итоге достраивает другой застройщик, он же и продает в нем жилье тем, кто к нему придет, не вспоминая про первых покупателей.

Точно такая же ситуация, когда деньги на строительство многоквартирного дома дает банк и дом оказывается у него в залоге. В этом случае финансовая организация считается собственником дома, и когда уже другая организация завершит строительство, банк следит, чтобы в достроенном доме жилье продали.

Нередко бывает, что первый застройщик банально скрывается от правоохранительных органов, от своих дольщиков в тех странах, где его нельзя достать. И финал таких историй всегда один - люди, оставшиеся без квартиры, идут в суд и требуют свое жилье, которое уже вторым хозяином стройки продано.

Затем в судах долго идут процессы. Там разбираются, кто из претендентов на квартиру получит недвижимость, а кто - право требовать возмещения убытков.

На моих глазах таким образом дважды были проданы квартиры в трех подъездах 17-этажного дома в Подмосковье. Полиция на жалобы граждан, что их жилплощадь захвачена, не реагировала и утверждала, что это гражданско-правовые отношения и их надо решать в суде.

Как правильно и законно разрешать такие ситуации? Когда одно такое дело дошло до Верховного суда, тот напомнил: нужно устанавливать факт владения. Если кому-то из покупателей уже досталась квартира, то и право собственности его.

Вот детали этого спора. В Краснодарском крае гражданка оплатила квартиру в строящемся доме. Застройщик должен был передать ей ключи в оговоренный срок. Но обязательств не выполнил.

У самого застройщика в процессе строительства дома возникли многочисленные проблемы. Поэтому он, спустя год после того, как пообещал отдать женщине ключи от квартиры, заключил договор о совместной деятельности с одной местной фирмой - обществом с ограниченной ответственностью.

Согласно условиям этого договора общество стало правопреемником всех прав и обязанностей предпринимателя как застройщика.

С тех пор прошел год. И Армавирский городской суд Краснодарского края признал за этой фирмой право собственности на квартиру, которая изначально должна была достаться нашей героине.

И эту же квартиру захотел приобрести у фирмы некий мужчина. Этот гражданин заключил договор купли-продажи, по которому фирма должна была сначала зарегистрировать за собой право собственности на эту квартиру, а потом передать ее ему.

Но фирма этого не сделала. Тогда гражданин обратился в суд, потребовав признать за ним право собственности на жилплощадь.

Иск получил Армавирский городской суд Краснодарского края, и он полностью удовлетворил требования этого мужчины, посчитав, что договор и действия сторон "были направлены на создание спорной недвижимости и ее передачу истцу".

А первая покупательница квартиры - наша героиня - узнала об этом иске только после того, как его уже рассмотрел городской суд. И очень расстроилась.

Женщина подала апелляционную жалобу, а заодно и встречный иск к фирме и новому покупателю. Это гражданское дело заметил портал Право ru. В суде первая покупательница потребовала признать право собственности на спорную квартиру за ней.

Краснодарский краевой суд рассмотрел дело, как выражаются юристы, по правилам первой инстанции. И встал на сторону женщины, признав ее собственницей недвижимости и одновременно отклонив иск второго покупателя.

Уточним: когда застройщик и фирма заключили договор о совместной деятельности, компания стала правопреемником всех прав и обязанностей предпринимателя. Среди таких обязанностей была и обязанность завершить строительство, ввести спорный объект в эксплуатацию и передать его гражданке - так мотивировал свое решение краевой суд.

Такое решение второй застройщик и второй покупатель попытались оспорить. Но Четвертый кассационный суд согласился с выводом коллег из краевого суда. И ничего менять не стал.

Но второй покупатель остался недоволен подобным решением и отправился оспаривать его в Верховный суд РФ.

Там материалы этого гражданского дела попали в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Она все изучила и заявила следующее.

Согласно статьи 398 Гражданского кодекса РФ, если должник не исполнил обязанность и не предоставил вещь в собственность, то кредитор может потребовать отобрать ее и передать ему, напомнила коллегам тройка судей ВС.

Если есть несколько кредиторов, то преимущество имеет тот, в пользу которого обязательство возникло раньше.

Если невозможно установить, кто был первым, то им считается тот, кто первым предъявил иск. Впрочем, такой порядок не работает, если вещь уже передана кому-то в собственность.

Применительно к недвижимости это разъясняется в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 (от 29 апреля 2010 года).

В этом документе говорится: если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск о госрегистрации права собственности того лица, кому недвижимость уже передана во владение.

Другим покупателям остается только требовать от должника возмещения понесенных убытков, добавила Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

Именно этого, по мнению высокой судебной инстанции, и не учел Краснодарский краевой суд. Он допустил ошибку, не проверив, передана ли спорная квартира во владение кого-либо из истцов, уточнил Верховный суд. И после этого он отменил акты апелляции и первой кассации, направив дело на новое рассмотрение в краевой суд.

Эксперты по таким делам подчеркивают, что "двойная продажа" квартир - это реальная и насущная проблема.

Юристы, которые специализируются на подобных спорах, заявляют, что вывод, к которому пришел Верховный суд в этом конкретном деле, вполне соответствует уже сложившейся практике.

И специалисты по аналогичным гражданским делам в этой связи напоминают, что сам Верховный суд и раньше неоднократно указывал: при рассмотрении подобных споров нужно в первую очередь выяснять, передавалась ли недвижимость во владение кого-либо из покупателей, как это произошло в похожих спорах (например N 18-КГ18-191, N 5-КГ14-173).

Определение Верховного суда РФ N 8-КГ21-16-К4.

Сейчас читают

Наталья Козлова

«Речь не просто о живописи, а о чем-то большем»: Сергей Кузнецов – о своей ипостаси художника

Архитектор – человек, по определению умеющий видеть и создавать красоту. И многие представители этой профессии в той или иной степени увлекаются живописью. Например, совсем недавно отгремела большая художественная выставка легендарного Алексея Щусева.

Техники, в которых работает нынешний главный архитектор столицы Сергей Кузнецов – графика, акварель – схожи с щусевскими, манера рисунка и письма, конечно, своя, а основные герои – города и архитектура. В интервью «Московской перспективе» он рассказывает, зачем ежедневно берется за кисть и карандаш и в каких отношениях находятся его внутренние зодчий и художник.

- Сергей Олегович, когда вы начали писать акварели – не в рамках студенческой практики, а профессионально?

– Вот как раз в студенческие годы я редко писал акварелью. Всерьез я занялся акварельной живописью в 2014 году в Италии, во Флоренции, откуда и привез первую серию таких работ. До этого я много писал тушью. Эти материалы имеют разный химический состав и ведут себя совершенно по-разному.

- Почему архитекторы предпочитают акварель, а не масло, например?

– Техник, в которых работают архитекторы, множество. Что до меня, то акварель «быстрая», а я не могу делать одну работу часами. Наверное, когда-нибудь приду и к маслу, и к другим вещам. Но пока что все мои техники, в которых я работал и работаю, не занимают много времени. Карандаш, тушь и уголь позволяют тратить на работу один-два, максимум три часа, в зависимости от размера. Это не дни работы, которых требует масляная живопись, а это важно.

А вообще, я считаю правильным движение в искусстве начинать именно с таких техник. Они заставляют в том числе серьезно заниматься и начертательной геометрией, и построением.

- Что из ваших работ вызвало у вас наибольшее удовлетворение за последнее время?

– Очень понравились, например, результаты работы по выставке в Третьяковке. Проект «Архитектура мира» получился замечательный – интересна была и подготовка к выставке, и как она прошла. Сейчас готовится серия для Музея Булгакова – это тоже интересная работа, можно даже сказать, исследовательская. Мне нравится, когда речь идет не просто о рисовании, а о чем-то большем, когда проект имеет объем, заметно выходящий за границы обычной графики.

И конечно, арт-объект «Кристалл представления», который уже сейчас можно увидеть во дворе Музея архитектуры им. Щусева, одно из сильных высказываний.

- Сколько времени уходит у вас на картину?

– Акварель, как я уже говорил, «быстрая» техника – картина пишется примерно час. Я говорю о стандартном листе 75 на 55 сантиметров. Но, кстати, от формата не слишком-то многое зависит – акварель меньшего размера пишется ненамного быстрее.

- Случается, что вы с разницей в годы пишете один и тот же сюжет? Чем эти картины отличаются?

– Я часто пишу одно и то же, есть сюжеты, которые мне очень нравятся, их делаю прямо десятками. Даже не второй или третий раз, а по многу раз. Одни из самых популярных сюжетов в творчестве Сергея Кузнецова – это Исаакиевский собор в Санкт-Петербруге, церковь Санта-Мария делла Салюте в Венеции, сталинские высотки и вокзалы в Москве. Да, разница между попытками заметна, но не только потому, что я развиваюсь и чему-то учусь. Дело в том, что часто какие-то приемы я забываю и уже не могу воспроизвести. Причем не то чтобы я считал их неудачными. Некоторые получаются очень интересными. Но сейчас смотрю на них уже как на работу другого человека.

- Что первично для вас в картине – цвет, свет, контуры?

– Для меня все-таки значим именно баланс, поиск гармонии. Невозможно сказать, что именно важнее. Где-то цвет может быть более доминирующим компонентом, где-то свет, где-то контуры.

- Картина для вас – это реализация замысла, возникшего в голове, или увиденное и пойманное изображение, созданное мирозданием?

– Для меня любая работа – произведение само по себе, а не повтор, не иллюстрация. Ценен лист, который получается, а не то, насколько это похоже или точно передано. Сходство – дело десятое, для этого существуют фотоаппарат, чертежи. Главное в работе – финальная презентация, а не точность.

- Кого из живописцев вы можете назвать любимым автором?

– Это долгий разговор. Я не искусствовед, но всю жизнь имею дело с искусством, начиная с института, где историю искусства преподавали на очень серьезном уровне. Мне многие работы нравятся. На мой взгляд, все достижения в искусстве высокого уровня – и античной эпохи, и Ренессанса – превосходны, уровень старых мастеров остается непревзойденным.

Но любимые авторы, конечно, есть: американский художник рубежа XIX–XX веков Джон Сингер Саржент; безусловно, всемирная икона архитектурной графики – Джованни Баттиста Пиранези. К нему добавлю, пожалуй, и Каналетто. Из более близких к нам, например, Эрик Булатов. Мне очень нравятся его работы. Можно вспомнить Гелия Коржева.

Еще один из современных художников, который по-настоящему классно работает, – Валерий Кошляков. Могу упомянуть и современного чеченского автора Аслана Гой-сума – это, конечно, другой жанр, но для меня в любом случае это мощное дарование со своими взглядом, идеей, большим будущим.

- Возите ли вы с собой инструменты и материалы, чтобы немедленно зарисовать, увидев интересный сюжет?

– Так и есть. Материалы всегда с собой, я готов рисовать – есть карандаши, ручки и т.д., а бумагу можно найти везде. Вообще, не проходит ни дня, чтобы я не рисовал, я ведь каждый день занимаюсь проектированием, всегда что-то рисуется.

Другой вопрос, что работы большого размера или качества сейчас у меня студийные. По возможности выхожу на пленэр, очень люблю это. Но ведь для пленэра нужна хорошая погода и свободное время, так что в последнее время это получается редко. Хотя когда-то, когда начал заново серьезно рисовать после перерыва, связанного с компьютерной графикой, это был только пленэр – я много ездил и делал полевые зарисовки.

- Кстати, о компьютерной графике. Вы ее считаете дополнением к традиционным изобразительным техникам или чем-то, что со временем их вытеснит?

– К компьютерной графике отношусь очень хорошо. Это новые возможности, новый инструмент и новые горизонты – очень крутая вещь, так же, как и искусственный интеллект. Однако надо понимать, что искусство бывает разным, к этому понятию относится и настоящее – высокое искусство, и, например, коммерческая визуализация. Так вот, компьютерная графика бывает и настоящим искусством, не только прикладной дисциплиной. И этим, безусловно, надо заниматься и развивать. Традиционные техники она не вытесняет, но дает художнику дополнительные возможности.

- Похожий вопрос хотелось бы задать по поводу искусственного интеллекта. Вы сами делаете коллажи, фантазии на основе зарисовок тех или иных объектов. Есть ли будущее у генеративного ИИ, в котором художник лишь направляет нейросеть, уже имеющую в базе данных все возможные объекты?

– Не верю, что искусственный интеллект когда-нибудь будет самостоятельным творцом. Сегодня работа с ИИ сводится к тому, что художник умеет программировать запросы и включать сгенерированные по ним изображения в некую свою работу. Это еще один инструмент, таким когда-то была и компьютерная графика. Были времена, когда наши профессора считали, что компьютерная графика вообще может заменить архитектора. Конечно же, ничего такого не получилось.

Но все-таки возможность чертить и делать графику на компьютере изменила профессию больше, чем ИИ. Так что пока не считаю ИИ чем-то особенным. Ничего замещающего человеческий интеллект не будет создано никогда, потому что машина – сколь угодно сложная и обученная – не человек.

- Вы часто рисуете старую Москву. С чем это связано? Это ностальгия по уходящей архитектуре, способ через творчество переосмыслить свое видение города?

– Я просто ищу сюжеты, которые были бы живописными. Могу сказать честно: рисовать современную архитектуру, особенно акварелью, это немного другая задача – не такая интересная, как рисовать архитектуру с деталями, пластикой, характерных для зданий других эпох.

Но это не значит, что современная архитектура плоха. Объясню на аналогичном примере: например, смартфон, безусловно, крутая вещь. Интересно ли его рисовать? Нет... Так и современные архитектурные объекты – это шедевры дизайнерской и инженерной мысли. Речь просто о «рисовабельности», которая никак не является главным свойством архитектуры.

- У вас, как у художника, есть любимые свет и погода в Москве? По аналогии, скажем, с Парижем, который уже стало традицией рисовать в дождь...

– Ну, я бы не сказал, что именно дождь так уж характерен для Парижа. Разные художники писали и пишут Париж с разным настроением и в разном цвете. Что до меня и Москвы – люблю предзакатные сюжеты, нравится этот свет, солнце. Хотя есть разные сюжеты и задачи. Люблю насыщенные тени. У меня, пожалуй, теней даже больше, чем света.

Вообще, хочу сказать, акварель любит свет – пятна, которыми работает акварелист, требуют контраста. Это графическими техниками можно работать и в пасмурную погоду, будет как раз прикольно.

- Вы регулярно проводите мастер-классы по живописи. В чем конкретно для вас, как для автора, польза от этих мероприятий?

– Скажу так: мне нравится общение с аудиторией. Возникает ощущение, что делаешь что-то полезное. Есть отклик, получаешь удовлетворение. Кроме того, важно, что это образовательный процесс. Для меня это действие немного необычное, дисциплинирует, строже к себе относишься, стараешься быть более методичным. При этом, конечно, тратится много энергии, но это весьма полезно.

МОСКОВСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 29 мая 2024 > № 4653090 Сергей Кузнецов

В Красноярске халтурно сделанный пандус "запер" в своих домах целый микрорайон

Надежда Столярчук (Красноярск)

С просьбой о помощи в "РГ" обратилась жительница Красноярска 58-летняя Марина Головина. Инвалид-колясочник пожаловалась на... пандус. Нет, не на его отсутствие, как можно было бы подумать. Сама конструкция имеется, но выполнена она настолько халтурно, что проехать по ней в инвалидном кресле невозможно. Корреспондент "РГ" отправилась к Марине в гости, чтобы оценить ситуацию. И выяснила, что она намного хуже, чем рассказывает женщина.

Несколько лет назад Марина выбрала местом будущего жительства микрорайон "Мясокомбинат", который сейчас возводится на западной окраине города. В 2018-м вступила в долевое строительство. А два года спустя уже въезжала в новенькую квартиру. Нарадоваться не могла!

Местность здесь холмистая, поэтому большая часть микрорайона расположена внизу, ближе к автомагистралям. Там же сосредоточена и вся необходимая инфраструктура: остановки общественного транспорта, супермаркеты, аптеки, поликлиники, парки для прогулок. Но и на холмах многоэтажек хватает. Такая досталась и Марине. "Сама выбирала повыше, чтобы смог не мешал дышать свободно, даже по розе ветров сверялась. А теперь каждый день волком вою - никуда ходу нет", - вздыхает она.

Вообще, такие слова чаще приходится слышать от людей с ограниченными возможностями здоровья, которые обитают в старом, неприспособленном для инвалидов жилищном фонде. Но в новом микрорайоне, возведенном с соблюдением всех мыслимых строительных норм, в том числе указывающих и на особое отношение к людям в инвалидных колясках? Однако, как выяснилось, застройщики, а следом и местные власти и тут смогли отличиться, исполнив прописанные законодательством нормы спустя рукава, по принципу "и так сойдет".

На первый взгляд все хорошо: пандус, по которому мамы с колясками, пожилые или маломобильные люди смогли бы спуститься с возвышенности туда, где имеются все "блага цивилизации", установлен буквально в 20 метрах от близлежащих домов. Выехал из подъезда, прокатился чуток по двору - и съезжай. Но он настолько крутой, что там не то что больной - здоровый человек пройти побоится. А другого пути нет. Только длинная объездная дорога, вся разбитая колесами грузовиков - ведь здесь продолжают строить новые дома. "Я не могу сходить в магазин - приходится заказывать доставку. В аптеку прошу сбегать соседку. Да что там, я даже к поликлинике не прикреплена, а смысл? Все равно до нее не доеду", - говорит женщина.

Летом 2023 года Марина обратилась в свою управляющую компанию, а заодно и в администрацию района. Ведь, по идее, пандус на придомовой территории должен находиться на балансе УК. Интересно было узнать также, куда смотрели местные власти, когда принимали от застройщика такое "великолепное" сооружение. Но вопросы инвалида были проигнорированы.

...Мы выехали на место, чтобы оценить ситуацию, вместе с экспертом и другом "РГ" - руководителем красноярской краевой общественной организации инвалидов и ветеранов правоохранительных органов и Вооруженных сил Александром Ткачевым. "Полная халтура! - сказал общественник, осмотрев пандус. Потом попробовал съехать по нему сам, но даже с помощью сопровождающего это оказалось невозможно. К слову, наши действия вызвали бурную реакцию других местных жителей, вынужденных пользоваться железной конструкцией с риском для жизни. Подходили мамы с младенцами на руках, пенсионеры, даже соцработник, который из-за этой конструкции тоже не может вывезти дальше двора ребенка-инвалида I группы с ДЦП. Все как один возмущались равнодушием чиновников и коммунальных служб.

"Налицо множественные нарушения. Во-первых, расстояние между левым и правым рядами поручней должно быть в пределах одного метра. Так делается для того, чтобы инвалид мог ехать по пандусу, держась руками за поручни с обеих сторон. Здесь это сделать не получится, слишком далеко друг от друга они отстоят. Во-вторых, между поручнями и полом должны быть так называемые боковые отбойники - иначе при движении или повороте колесо кресла попросту выедет за пределы пандуса, а это чревато падением и травмой. Спуск тоже чрезвычайно крутой. При нормативе 4-6 градусов наклона, одна секция уходит вниз под углом градусов в 15-20, а вторая - вообще в 30-40. Это недопустимо! Как можно было устанавливать такое сооружение без оценки эксперта - инвалида-колясочника? Кто и почему принял на баланс такую опасную халтуру? Чья подпись стоит на этом документе? - спрашивает Ткачев.

Думается, на все эти вопросы теперь сможет ответить только прокуратура. "Российская газета" уже пишет запрос в надзорный орган с просьбой разобраться в истории с пандусом, взявшим в заложники жителей целого микрорайона.

Конец полумер: Как Китай поддержал рынок недвижимости

Константин Щепин (проект "Россия - Китай: события и комментарии")

Китайские власти огласили значительный пакет мер для поддержки рынка жилья, который находится в тяжелом положении уже четвертый год подряд. Проблемы возникли из-за чрезмерной долговой нагрузки застройщиков, с которой те не смогли справиться на фоне резкого падения спроса из-за пандемии COVID-19 и борьбы государства со спекулятивным ростом цен.

Проблемы на рынке усугубились в нынешнем году: если раньше продажи падали при сохранении более-менее стабильных цен, то с начала 2024 года темпы сокращения продаж в денежном исчислении значительно превысили физические показатели. Это свидетельствовало о растущей тенденции к падению стоимости жилья. Так, по данным Госстата КНР, в январе - апреле продажи коммерческого жилья рухнули на 20,2 процента в физическом и сразу на 28,3 процента - в денежном исчислении. Таких серьезных показателей падения не фиксировалось даже в прежние, связанные с ковидом кризисные времена. И государство решило подключить "тяжелую артиллерию" для поддержки рынка.

С 17 мая в масштабах всей страны власти сняли нижний порог для ставок по ипотеке. Ранее нижний порог отменялся лишь для муниципалитетов, где цены падали три месяца подряд как в месячном, так и в годовом исчислении. В очередной раз сокращен размер начального взноса при покупке первой квартиры - до 15 процентов от стоимости жилья, второй - до 25 процентов. На своем пике в конце прошлого десятилетия эти показатели достигали 40 и 60 процентов соответственно.

Хотя государство запрещает покупку квартиры с нулевым первоначальным взносом, на практике во многих городах КНР покупатель сегодня может не платить его вообще. Постарались риелторы, которые помогают покупателю оплатить первоначальный взнос, а потом включают эту сумму в заявленный для банка размер ипотеки. На такую нехитрую неофициальную схему власти закрывают глаза во имя высшей цели: возрождения рынка.

Запущен интересный механизм по сокращению нераспроданных жилых площадей, чтобы "расчистить место" под дальнейшее развитие рынка. На сегодня объем нераспроданного нового жилья в КНР достигает 748 квадратных километров - это больше, чем площадь всего Сингапура, и примерно равняется площади Королевства Бахрейн. Правительства и госпредприятия на местах смогут покупать нераспроданное коммерческое жилье и переводить его в статус социального или арендного. Идея проста: вместо того чтобы строить новое социальное жилье, государству легче купить под эти цели уже построенные, но не распроданные коммерческие жилплощади. На эти цели государство выделило госпредприятиям кредитов на 300 миллиардов юаней.

Для сокращения нераспроданного жилого фонда абсолютное большинство регионов КНР уже полностью сняли ограничительные меры на продажу недвижимости, введенные в прошлом десятилетии для борьбы со спекулятивным ростом цен. Полной отмены не произошло лишь в провинции Хайнань, административном центре провинции Гуандун городе Гуанчжоу, мегаполисе Шэньчжэнь, а также городах центрального подчинения Тяньцзинь, Шанхай и Пекин. Впрочем, даже последние провели некоторое смягчение в жилищной политике. Так, столица разрешила жителям и налоговым резидентам купить по дополнительной квартире за пределами пятого транспортного кольца, где расположена львиная доля нераспроданного жилфонда.

Для того чтобы поддержать оказавшихся в долгах застройщиков, государство будет скупать обратно уже проданные им, но так и не использованные под строительство из-за финансовых проблем земельные участки. Одновременно министерство природных ресурсов потребовало от правительств на местах сократить продажи новых участков под застройку. Кроме того, наращивается финансовая поддержка, необходимая для завершения строительных проектов, затянувшихся из-за финансовых проблем девелоперов. Речь идет о наращивании кредитования проблемных застройщиков, на поддержку которых только с конца марта уже выделены кредиты на сумму 520 миллиардов юаней ($72 млрд).

Наблюдатели уверены: нынешний пакет мер по стимулированию рынка жилья будет не последним. Для разработки новых и координации существующих инструментов Китай создал профильную рабочую группу, в которую вошли министерство жилья, городского и сельского строительства, Центробанк и ряд крупнейших банков КНР, минфин и другие ведомства. Такой объемный пакет мер вселяет оптимизм и надежду на скорейший выход рынка из крутого пике. Если раньше экономисты прогнозировали, что он стабилизируется к 2026 году, то сейчас многие считают, что этой задачи можно будет достигнуть уже к концу 2024 года.

"Единая Россия" и "ДОМ.РФ" совместно работают над внесением понятия "мастер-план" в федеральное законодательство

Андрей Исаев - о том, как прошел "правительственный час" с Виталием Мутко

На прошлой неделе в Госдуме состоялся "правительственный час" с генеральным директором акционерного общества "ДОМ.РФ" Виталием Мутко. Это уже третья крупная компания, чей руководитель выступает перед депутатами и отвечает на их вопросы. Напомню, что ранее мы приглашали на "правительственные часы" генеральных директоров "Росатома" и РЖД, о чем я подробно писал на страницах "Российской газеты".

Что касается компании "ДОМ.РФ", сегодня это основной институт развития в жилищной сфере. Он занимается и вовлечением земель в оборот, и строительством, и обеспечением жилых объектов инфраструктурой, и поддержкой ипотечного рынка, и созданием других механизмов улучшения жилищных условий.

"Единая Россия" тоже уделяет большое внимание этим вопросам и активно сотрудничает с компанией "ДОМ.РФ".

В Народной программе, с которой мы шли на выборы в Госдуму, есть целый раздел, посвященный строительству жилья и повышению его доступности. И мы вместе с "ДОМ.РФ" последовательно работаем над реализацией этого раздела.

В частности, оказываем поддержку семьям с детьми в рамках льготных ипотечных программ, принимаем меры для повышения качества строящихся домов, развиваем отрасль индивидуального жилищного строительства. В перспективе нам предстоит создать фонд маневренного жилья, фонд современного жилья для социального найма и цивилизованный рынок коммерческой аренды.

Важнейшие задачи в жилищной сфере были поставлены президентом в Послании Федеральному Собранию: он поручил разработать и реализовать мастер-планы для 200 крупных и малых городов и включить в программу развития регионов две тысячи населенных пунктов, включая села и поселки. Исполнение этих поручений должно не только положительно сказаться на состоянии соответствующих территорий, но и создать определенные стандарты, обязательные к применению при планировании развития других городов и сел. В настоящее время "Единая Россия" и "ДОМ.РФ" совместно работают над внесением понятия "мастер-план" в федеральное законодательство. Более того, мы обсуждаем, что необходимо прописать в этих документах в обязательном порядке. С нашей точки зрения, там должно быть предусмотрено создание арендного жилья и туристической инфраструктуры, их финансирование за счет внебюджетных источников, инфраструктурных облигаций.

Также мы рассчитываем, что разработка мастер-планов позволит нам масштабировать партийный проект "Городская среда". Этот проект успешно реализуется "Единой Россией" с начала 2017 года. Но сейчас он направлен в первую очередь на благоустройство дворовых территорий. После создания мастер-планов мы сможем заниматься благоустройством целых кварталов и микрорайонов, причем к приемке выполненных работ будут привлекаться не чиновники, а сами жители. И конечно, при реализации проекта по созданию комфортной городской среды мы обязательно воспользуемся богатым опытом компании "ДОМ.РФ" в этом направлении.

Кроме того, мы будем сотрудничать в части сохранения и восстановления объектов культурного наследия. С 2025 года при участии "ДОМ.РФ" в восьми регионах начинается реализация пилотного проекта по работе с такими объектами: за пять лет их должно быть восстановлено не менее тысячи. Мы будем внимательно следить за этой работой и в случае необходимости оперативно вносить законодательные изменения.

Наконец, "Единая Россия" и "ДОМ.РФ" продолжат вместе заниматься вопросами развития внутреннего туризма, трансформацией законодательства в данной сфере, созданием максимально комфортных условий для граждан, сделавших выбор в пользу отдыха в России.

Андрей Исаев

заместитель руководителя фракции "Единая Россия" в Государственной Думе

В Белгородской области из-за обстрелов остановили восстановление жилья

Анна Скрипка

Восстановление жилья после обстрелов ВСУ в белгородском Шебекино и селе Новая Таволжанка приостановлены из-за оперативной обстановки. В Белгороде и пригородах работы еще продолжаются, однако сложностей с ними избежать все же не удалось: жители разрушенных снарядом подъездов на Харьковской горе обозначили проблемы с разбором поврежденных квартир и финансовой стороной.

В эти дни в Белгородской области вспоминают события годичной давности: тогда, в последние майские дни, сначала Грайворонский городской округ подвергся нападению диверсионно-разведывательной группы противника, а приграничный промышленный город Шебекино - массированным ударам с украинской стороны. Местные жители говорят, что картины тех дней до сих пор в памяти, несмотря на то что значительная часть тех же шебекинских домов отремонтирована, а в Грайвороне и прилегающих селах снова разбиты целые улицы. Строительные работы идут и в Белгороде. Окна, балконы, внутренняя отделка разбитых массированными ударами квартир... сделать предстоит еще очень много. И хотя за эти годы алгоритмы должны быть выработаны, ситуация не оставляет возможности действовать по единому принципу в каждом населенном пункте и случае разрушения.

Самые сложные точки на условной карте восстановительных работ - город Шебекино, близкое к нему село Новая Таволжанка и дом на Харьковской горе в Белгороде, где из-за прямого попадания снаряда рухнули 40 квартир.

В шебекинских населенных пунктах работы замерли после серьезного удара ВСУ 19 мая: в семи многоэтажках до сотни квартир одномоментно лишились остекления, о других повреждениях и говорить не приходится - масштаб понятен. При этом риск повторных ударов заставил бригады на время остановиться.

Глава региона Вячеслав Гладков напомнил, что завершить восстановление Шебекино и Новой Таволжанки ранее планировали в июне, однако теперь все изменилось. Он отметил, что после минувшего обстрела необходимо разделить объем работ на две части, чтобы не снижать уровня контроля за восстановительными работами.

Местные жители сетуют: некоторые здания ВСУ повредили повторно. Пострадавшее в прошлом году общежитие еще не успели отремонтировать после минувших событий, а снаряды вновь разбили остекление и посекли фасад.

- Строители временно закрыли поврежденные оконные конструкции пленкой, внутренние работы в рамках капитального ремонта продолжаются. Напомню, что прошлым летом в результате обстрела в этом доме были серьезные разрушения, после чего данный объект было принято включить в программу капитального ремонта многоквартирных домов, имевших статус бывших общежитий. Благодаря этому здесь будут заменены водопроводные и канализационные сети, энергосистема, отремонтированы туалеты, душевые комнаты, кухни, коридоры, лестничные марши, подъезды и подвал, - добавил глава региона. - В многоквартирных домах города, где в результате последних обстрелов были выбиты окна, периметр также закрыт по временной схеме. Строители сделали необходимые замеры, и, как только новые окна будут изготовлены, приступим к их установке.

В Белгороде все внимание приковано к пострадавшей панельке на Харьковской горе, а точнее - к ситуации с жильцами двух подъездов, оставшихся без крыши над головой. Демонтажные работы, начавшиеся было на площадке, приостановили на неделю: люди попросили дать возможность забрать уцелевшее имущество из квартир, в которые по большей части и войти-то нельзя.

Мэр горла Валентин Демидов отметил, что спасателям пришлось трудиться в сложнейших условиях.

- Чтобы достать имущество из квартир, приходится использовать автовышки, - пояснил он. - Мы определили складские помещения, где будут храниться вещи из поврежденных квартир, в том числе тех собственников, которых сейчас нет в городе. Все имущество, конечно, заактируем. Если жители примут решение об ином месте хранения, окажем содействие в перевозке мебели.

После этого демонтаж поврежденных конструкций дома продолжится. Мэр отметил, что важно сделать его оперативно, ведь, пока идут работы, жильцы соседствующих с разрушенными подъездов тоже вынуждены жить или в пунктах временного размещения, или у близких.

Ситуация с жильем и социальной поддержкой пострадавших белгородцев остается сложной. Первую единовременную выплату - по 10 тысяч на каждого члена семьи - уже начали перечислять всем, кто был зарегистрирован в десятиэтажке. Помимо нее предстоит предоставить еще и суммы по 50 и 100 тысяч рублей. Однако те, кто зарегистрирован по другому адресу, этих денег не получают. Похожая ситуация в регионе уже складывалась: и в Шебекино, и в Грайворонском городском округе. Лишившиеся имущества люди рассказывают об одних и тех же обстоятельствах: например, зарегистрированы в родительском доме в другом населенном пункте региона, здесь жили, право собственности на квартиру есть, и коммунальные платежи с налогами перечисляли от своего имени. А выплат не положено?

- В каждом случае мы будем разбираться отдельно, будем смотреть доходы, возможность оказания помощи в индивидуальном порядке - все необходимые инструменты для этого у нас есть, - прокомментировал ситуацию Валентин Демидов.

Вячеслав Гладков обратился к белгородцам с рекомендацией.

- Мы живем с вами в прифронтовом регионе. Активность врага, к сожалению, продолжается. Государство старается оказать помощь, но есть определенные правила использования бюджетных средств. В первую очередь я бы хотел обратиться к тем, кто проживает в приграничных муниципальных образованиях: нужно, чтобы вы оформили свое местонахождение в тех квартирах или домах, в которых проживаете, - сказал он. - Почему? Потому что если вдруг складывается сложная ситуация, то государство может помочь тем, кто имеет постоянную прописку именно в месте пострадавшего жилого помещения, дома или квартиры. Хотел попросить вас подумать над этим вопросом, а если есть возможность, то и последовать этому совету.

После глава региона уточнил, что регистрация по месту жительства влияет только на выплаты, восстанавливать жилье в регионе будут независимо от нее.

Субъекты ЦФО стали лидерами по выдаче промышленной ипотеки

Татьяна Ткачёва

В число регионов, где компании наиболее активно брали льготные кредиты на строительство цехов и закупку оборудования, вошли Подмосковье, Москва, Воронежская и Ивановская области. Лишь одно место в топ-5 по объемам выдачи промышленной ипотеки досталось не представителю ЦФО. Четвертую строчку занял Санкт-Петербург.

Абсолютный лидер - Московская область - отчитался о 77 кредитных договорах, заключенных с момента введения данного инструмента господдержки. Промышленная ипотека была законодательно оформлена в сентябре 2022 года. Заем на срок до семи лет на сумму до 500 миллионов рублей под три - пять процентов годовых можно получить на покупку, строительство или капремонт производственного объекта. Государство компенсирует банку разницу между льготной и рыночной ставками.

Охотно прокомментировали промежуточные результаты реализации программы в Ивановской области, которая заняла в рейтинге пятое место. По данным департамента экономического развития и торговли, всего промышленники региона получили 22 ипотечных кредита на общую сумму 3,3 миллиарда рублей.

Благодаря этому, в частности, компания "Решке Рус" (выпускает навесное оборудование для строительной техники) в 2023 году приобрела дополнительные площади на территории бывшего завода "Строммашина" в Кохме. По словам гендиректора Григория Огурцова, идет реконструкция цеха площадью 18 тысяч квадратных метров. Технологическое оборудование для реализации инвестпроекта приобретут также на льготных условиях, при поддержке Фонда развития промышленности.

"Верхневолжский сервисный металлоцентр" за счет промышленной ипотеки в текущем году намерен ввести в строй корпус на 20 тысяч "квадратов" для частично роботизированного производства стеллажных систем. Это новый для завода вид продукции, для его выпуска потребуется принять 300 рабочих. Еще одно предприятие - "Технопласт" - на средства льготного кредита смогло вдвое увеличить мощности по производству полимерной швейной продукции, доведя объемы до 15 тонн.

- Когда появились дополнительные площади, развитие пошло гораздо быстрее. В ближайших планах - увеличение парка термопласт-автоматов, закупка пресс-форм для выпуска новых изделий, приобретение автоматического сборщика, - добавил учредитель компании Дмитрий Филиппов.

Воронежская область - на третьем месте в федеральном списке. Сводных данных по выдаче промышленной ипотеки в правительстве региона предоставить не смогли, предложив "РГ" собрать информацию по банкам. В территориальном отделении ЦБ ею также не располагают. Известно, впрочем, что в 2023 году воронежские промышленники получили 16 ипотечных кредитов на 3,8 миллиарда рублей - такие цифры по итогам 2023 года привел заместитель министра промышленности и торговли РФ Алексей Беспрозванных в интервью "РБК".

Заинтересованность в новой программе льготного кредитования проявлял производственный бизнес из многих регионов: в числе пилотных была Калужская область, заявки готовили в Тульской и Тамбовской... Однако предприятия столкнулись с тем, что предельная сумма средств, которые можно получить в рамках промышленной ипотеки, зачастую недостаточна для строительства полноценного производства. В этом году бизнес встревожило изменение правил предоставления господдержки.

Как пояснила финансовый директор ОЭЗ "Доброград-1" (Владимирская область) Юлия Картозия, недавние решения Минпромторга РФ по ужесточению условий получения промышленной ипотеки "вызывают определенные опасения" из-за возможности повышения ставок и изменения иных параметров:

- Основное внимание уделено модификации условий предоставления заемных средств. В частности, при ключевой ставке Центрального банка выше 10 процентов кредиты теперь могут обслуживаться по плавающим ставкам. Это делает стоимость финансирования для бизнеса менее предсказуемой. Более того, была введена дифференциация субсидий для банков, ограничена максимальная сумма компенсации, для заемщиков установлены лимиты по размеру выручки.

Эти меры направлены на то, чтобы сбалансировать интересы банков и государственного бюджета, признала эксперт. Пересмотр условий кредитования стал серьезным вызовом для промышленников. Однако продление программы льготной ипотеки "подчеркивает готовность правительства к гибкой экономической политике в поддержку промышленного сектора", подчеркнула Картозия. Льготная ипотека наряду с другими формами поддержки остается важным инструментом для обеспечения бизнеса доступным средне- и долгосрочным финансированием, необходимым на строительство и развитие производственных мощностей. Комплекс принимаемых мер "дает возможности для развития и модернизации предприятий, что, в свою очередь, способствует повышению конкурентоспособности национальной экономики", резюмировала она.

В Калужской области появится российско-китайский строительный кластер

Елена Шулепова

Власти Калужской области подписали меморандум о сотрудничестве с китайской компанией SINOMA BTIEC. Об этом в своем телеграм-канале сообщил глава региона Владислав Шапша во время поездки в Китай в составе российской делегации.

По словам главы региона, проект будущего кластера обсуждался в ходе рабочей встречи на форуме в Харбине. Речь о создании в области предприятий по выпуску клинкерных изделий, полимер-бетона, строительной и металлургической извести. Владислав Шапша отметил большую заинтересованность китайских партнеров в этом проекте. Калужский губернатор сразу же дал поручение членам регионального правительства по дальнейшей проработке проекта. Примечательно, что президент России Владимир Путин, выступая на открытии VIII Российско-китайского форума ЭКСПО в Харбине, привел в пример Калужскую область.

"Президент нашей страны отметил: "Россия поддерживает настрой Китая на локализацию производств в РФ. Готова предоставлять инвесторам льготы". В качестве примера новых взаимовыгодных планов сотрудничества с КНР Владимир Владимирович Путин привел наш регион: "Например, Калужская область настроена развивать сотрудничество в автомобильной сфере и создании целого кластера производств строительных материалов", - написал калужский губернатор в своем телеграм-канале.

А на стенде компании CNBM крутили ролик о Калужской области. "Приятно. С руководством компании уже встречались. Сейчас развиваем партнерство", - заметил глава региона. "Китайская национальная группа строительных материалов" (CNBM) - крупнейший китайский государственный конгломерат, специализирующийся на производстве широкого спектра строительных материалов. По словам Шапши, занимает ведущие позиции в создании высокотехнологичных предприятий и обладает солидной репутацией как инвестор крупных проектов и за пределами КНР. Компания намерена помогать калужанам в создании нового кластера.

- На переговорах на форуме обсудили перспективы сотрудничества, в том числе участие в существующих в регионе проектах, а также создание новых инновационных предприятий в сфере стекольного, цементного, керамического, бумажного производства, - сообщил губернатор, добавив, что в Харбине был подписан меморандум о сотрудничестве с CNBM в реализации промышленных проектов в регионе.

На форуме ЭКСПО в Харбине Калужская область была представлена логистическим центром "Фрейт Вилладж Ворсино", который является опорным терминалом в международном транспортном коридоре "Новый Шелковый путь". Напомним, "Фрейт Вилладж" - один из крупнейших в Центральной России мультимодальный логистический хаб, предоставляющий комплексное транспортно-экспедиционное и сервисное обслуживание. "Грузовая деревня", где формируются контейнеры и обслуживаются грузы, занимает площадь в 600 гектаров на территории индустриального парка "Ворсино". С 2016 года Калужская область участвует в крупном международном проекте "Новый Шелковый путь". Развитие калужского транспортно-логистического центра также стало одним из ключевых вопросов, которые обсуждались н форуме в Харбине.

Есть и такой момент: осенью в университете "Фуяо" в Фучжоу планируется установить бюст первого космонавта планеты Юрия Гагарина. По словам Владислава Шапши, это еще один жест дружбы и символ развития взаимовыгодных отношений. Он также напомнил, что в Калужской области, благодаря китайским инвестициям, уже 10 лет успешно работает завод по производству автомобильных стекол "Фуяо Гласс". "Для многих китайских компаний этот проект - подтверждение наших инвестиционных возможностей. Мы делаем все, чтобы бизнесу было комфортно на калужской земле", - подчеркнул глава региона. На Российско-китайском ЭКСПО калужане также провели с потенциальными партнерами переговоры о создании индустриально-торгового парка для локализации производства китайских компаний в Калужской области.

В свою очередь калужский экспорт в КНР представлен в основном продовольственными товарами и сырьем. Как заметил глава региона, все больше компаний налаживают сотрудничество с Поднебесной. Среди них "Птицефабрика в Белоусово", производитель кондитерских изделий "Диал-К". Недавно "ЭкоНива" начала поставки железнодорожным транспортом молочной продукции в Китай.

В Дагестане сообщили о создании кластера строительных заводов

Тимур Алиев (Дагестан)

В Дагестане завершили возведение крупного завода по производству строительной извести. Он расположился в Каспийске, проект реализуется инвесторами при сильной поддержке со стороны органов власти. Это только первый этап создания в республике комплекса предприятий по производству стройматериалов, общие вложения в который составят 1,7 миллиарда рублей.

Строительная известь является одним из основных компонентов при производстве силикатного кирпича, газобетонных блоков, известковых растворов. При том что в строительной отрасли Дагестана она очень востребована, раньше известь закупали в других регионах страны.

Стоит отметить, что регион находится на лидирующих позициях в СКФО по строительству жилых домов. По данным Росстата, за январь - март 2024 года этот показатель по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 440 процентов: в эксплуатацию было введено более миллиона квадратных метров.

Сейчас на заводе по производству строительной извести установлено промышленное оборудование, идут пуско-наладочные работы. В дальнейшем на инвестиционной площадке "Каспийск", где разместилось предприятие, планируется возведение еще трех промышленных объектов отрасли: по выпуску сухих строительных смесей, железобетонных изделий, керамического и силикатного кирпича.

Как отметили в минпромторге республики, в рамках реализации региональной госпрограммы "Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности" предприятию была предоставлена субсидия на возмещение части затрат в связи с приобретением машин и оборудования в размере 10 миллионов рублей.

Открытие в Дагестане инвестиционных площадок и индустриальных парков дало толчок развитию экономики региона. В Махачкале многие заводы с начала 1990-х годов прекратили работу, а их территории были распроданы под строительство многоэтажных домов. Но территорию бывшего завода радиотоваров не стали застраивать, а превратили в промышленный парк "Фотон". Сейчас здесь трудится около тысячи человек. Свои предприятия в промпарке открыли девять крупных резидентов и несколько мелких арендаторов.

Одним из крупнейших стало предприятие по выпуску и обработке листового стекла. Зарплата сотрудников варьируется от 40 до 100 тысяч рублей. В качестве господдержки предприятию предоставили субсидию 11 миллионов рублей и льготный заем на пополнение оборотных средств в размере 10 миллионов рублей.

В другой проект - модернизацию махачкалинского завода имени Гаджиева вложено уже более 400 миллионов. Развитие предприятия предполагает техническое перевооружение, расширение производства и перенос производственных мощностей завода за пределы города. Освободившуюся в центре Махачкалы территорию предполагается использовать для строительства недостающих социальных объектов.

Для реализации инвестиционного проекта взят в аренду земельный участок на территории индустриального парка. Часть опасного производства, в том числе литейный цех, уже перенесена.

Изменен расчет цены квадратного метра жилья для "Арктической ипотеки"

Методику расчета официальной стоимости квадратного метра жилья изменил Минстрой. Это в первую очередь повлияет на выдачи "Арктической ипотеки".

В этой льготной ипотечной программе, в отличие от других, есть важное условие - стоимость "квадрата" жилья не должна превышать официальной стоимости квадратного метра, которую раз в квартал устанавливает Минстрой. Такое требование было направлено на то, чтобы цены на жилье не подскочили вверх после введения льготной программы.

Однако оно одновременно существенно ограничивает ассортимент доступных для покупки по "Арктической ипотеке" квартир. При расчете официальной стоимости учитываются цены как на первичном, так и на вторичном рынке, причем по всему региону в целом. А вторичка сейчас обычно сильно проигрывает новостройкам в цене - в том числе из-за того, что на нее, за редким исключением, не распространяются льготные ипотечные программы.

Так, по данным Росстата, на конец первого квартала цены на первичное жилье в Красноярском крае составляли в среднем 125 тыс. руб. за кв.м, на вторичное - 94 тыс. руб. В Ямало-Ненецком АО за "квадрат" платили в среднем 138 тыс. руб. за вторичку и 177 тыс. руб. за первичку. При этом официальная цена "квадрата" во втором квартале составляет 103 тыс. руб. для Красноярского края и 128 тыс. руб. для ЯНАО.

Соответственно, цены вторички снижают официальную стоимость квадрата и делают недоступным приобретение нового жилья по льготной программе. Первичка может быть дешевле официальной цены в небольших населенных пунктах, вне столиц регионов, но на севере и так строится немного, а в небольших городах - еще меньше.

Теперь же, по новому приказу Минстроя, для Арктических регионов официальную стоимость жилья будут рассчитывать, исходя из цен только на первичном рынке. Если новостроек в регионе нет, то будет учитываться средняя цена на новостройки во всех арктических регионах в целом. Такой же порядок расчетов давно действует на Дальнем Востоке (впрочем, в "Дальневосточной" ипотеке ограничений по стоимости метра нет).

Ранее сообщалось, что обсуждается два варианта "смягчить" ограничение "Арктической ипотеки" по стоимости - либо изменить порядок расчета официальной цены, либо вовсе убрать это ограничение из программы.

Кроме того, новый порядок может повысить выплаты на покупку жилья из федерального бюджета различным категориям льготников. Официальная стоимость метра используется при их расчетах.

Можно предположить, что все это повысит спрос на "Арктическую ипотеку" и стимулирует девелоперов идти на северные территории.

Цены - не единственная проблема, которую следует решить для успешной реализации программы "Арктической ипотеки", отмечает член комитета по строительству "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. "Темпы строительства нового жилья в ряде регионов крайне низкие, а где-то в принципе равны нулю, - отмечает он. - Конечно, сейчас застройщики проявляют интерес к проектам в регионах Арктики, но зачастую они касаются крупных городов - региональных центров. При этом в средних и малых городах интерес со стороны населения к программе достаточно высок. Дело в том, что большая часть населения - это вахтовики, и местные жители готовы приобретать жилье с целью дальнейшей сдачи в аренду".

По данным Минвостокразвития, на середину апреля в Арктике было выдано более 3 тыс. льготных кредитов молодым семьям (одна из основных категорий, на которую распространяется "Арктическая ипотека"). Лидерами по темпам реализации "Арктической ипотеки" являются Архангельская область, Красноярский край, Мурманская область и Карелия.

На днях действие программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" было распространено на участников СВО, членов семей тех, кто погиб на СВО, без учета их возраста и семейного положения. Кроме того, были исключены требования к пятилетнему стажу по специальности для педагогических работников и работников медицинских организаций ДФО и АЗРФ. Кредит на покупку жилья на вторичном рынке в моногородах был увеличен с 6 до 9 млн рублей, если площадь жилья превышает 60 кв. м.

Марина Трубилина

Вывозить мусор из СНТ в Подмосковье будут по графику

Ирина Рыбникова

Существующая система вывоза твердых коммунальных отходов с дачных участков в Подмосковье признана неэффективной. Поэтому все подмосковные СНТ в ближайшее время будут переведены на вывоз мусора по графику.

"Человек должен платить за вывоз мусора, если имеет дачу в СНТ. Это требование закона", - отмечает губернатор Андрей Воробьев. В Подмосковье находятся порядка 12 тысяч садоводческих товариществ, и до недавнего времени вывоз отходов с их территории осуществлялся по запросу: дачники вызывали мусоровоз, когда наполнялись баки на контейнерной площадке. Но практика показала, что не все относились к вывозу добросовестно.

В некоторых СНТ реальные объемы мусора скрывались. Там, где число жителей сильно разнится зимой и летом, зачастую предпочитали оборудовать контейнерные площадки по минимуму. Зимой этого было достаточно, зато в сезон площадки превращались в мусорные горы. Поэтому теперь мусоровозы будут ездить к дачникам без вызова, в определенные дни. "Для этого правление должно заключить с региональным мусорным оператором дополнительное соглашение, где будет указан согласованный с жителями новый график вывоза мусора", - объясняет зампред областного правительства Владислав Мурашов. Он подчеркнул, что каждое СНТ может предложить тот график, который удобен именно их дачникам, в какие-то периоды возчики могут приезжать реже, в другие - хоть каждый день. Если в СНТ добавится участков или какие-то из них будут объединены в один, график можно будет скорректировать. Главное, чтобы он совпадал с реальным объемом мусора, следить за этим теперь будут строже.

Что касается денег, то средний ежемесячный платеж за вывоз отходов из СНТ составит 125 рублей с участка или 1,5 тысячи - в год.

В суд передано уголовное дело о попытках нажиться на строительстве соцобъектов

Наталья Козлова

Следственный комитет РФ объявил о том, что его подразделение в Белгородской области поставило точку в расследовании уголовного дела против бывшего генерального директора акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация". Учредителем которой является Белгородская область.

Фамилию этого гражданина в СК не называют, хотя он нанес немалый урон бюджету региона.

Ведомство Александра Бастрыкина обвинило главу БИКа в получении им как должностным лицом взятки в особо крупном размере и в двух преступлениях по уголовной статье о злоупотреблении должностными полномочиями, которые "повлекли тяжкие последствия".

По версии следствия, генеральный директор с февраля 2019 года по февраль 2021 года брал взятки за предоставление возможности коммерсантам трудиться на строительстве социально значимых объектов и за попустительство по службе.

Это попустительство, как сказано в материалах дела, выражалось в "непринятии мер по взысканию задолженности при неисполнении обязательств по своевременному возврату займов денежных средств АО "БИК".

Платили гендиректору за нежелание взыскивать долги и за общее покровительство руководители двух строительных организаций региона. В СК называют сумму взяток - почти четыре миллиона рублей.

- В результате непринятия надлежащих мер сумма невзысканной задолженности в интересах АО "БИК" по договорам займа составила свыше 50 миллионов рублей, подчеркнули в Следственном комитете РФ.

Но это лишь часть обвинений. Фигурант уголовного дела, кроме всего прочего, успешно продавал предназначенные для индивидуального жилищного строительства земельные участки. Причем делалось это в нарушение законодательных требований - то есть без согласования стоимости с уполномоченным органом. Продавал и по заниженной цене, и без возложения на покупателя обязательств по инвестированию в строительство инженерных коммуникаций.

Согласно этим обвинениям и по подсчетам следственного ведомства, бюджету Белгородской области причинен ущерб на сумму более 13 миллионов рублей.

На период расследования суд по ходатайству следователя СКР отправил гражданина под стражу. Мера пресечения продолжает действовать и сейчас. Поэтому, если суд согласится с доводами следствия и осудит гендиректора, пребывание в СИЗО ему засчитают в срок отбытия наказания.

В СК напомнили, что преступления выявлены следователями СК и сотрудниками УФСБ России по Белгородской области, которые взяли на себя оперативное сопровождение по уголовному делу.

Вчера все тома этого резонансного уголовного дела СК отправил в суд. Дата его рассмотрения еще не определена.

Утвержден "зеленый" ГОСТ на индивидуальные жилые дома

Тем, кто желает переехать в собственный дом, станет проще выбрать наиболее комфортное здание. Росстандартом утвержден "зеленый" ГОСТ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

"Зеленый" ГОСТ на ИЖС не будет обязательным. Но если дом промаркирован как соответствующий ему, то это будет знаком, что он не только более экологичный (в широком смысле слова), но и более удобный и экономичный.

Использовать стандарт смогут как застройщики, которые возводят отдельные типовые дома, таунхаусы, коттеджные поселки, так и производители домокомплектов.

Оценивать дома на соответствие ГОСТу будут по 45 критериям. Дом, отвечающий минимальным требованиям, получает звание соответствующего "зеленому" ГОСТу и условную "бронзу". Среди базовых критериев - применение энергоэффективных объемно-планировочных решений, акустический комфорт, контролируемое потребление тепловой энергии и др.

Можно получить также "серебро" или "золото", если здание отвечает еще ряду критериев более высокого уровня.

К примеру, проект здания, претендующего на "золото", должен быть сделан на основании геодезических, геологических и экологических изысканий. Древесина, которая используется в строительстве, должна быть легального происхождения. Здание должно быть с предчистовой отделкой, с классом энергоэффективности не ниже А. В доме должна использоваться водосберегающая сантехника - к примеру, смесители с максимальным расходом в 5,76 литра воды в минуту, унитаз с двумя кнопками и т. п. Должна быть установлена система контроля протечек. Есть ряд требований к обустройству участка. Так, фонари около дома и вдоль дорожек должны включаться и отключаться по датчикам движения (это уменьшает световое загрязнение местности). Как минимум половина двора должна быть с естественным или проницаемым покрытием, чтобы вода после дождя уходила в землю. Дополнительные баллы начислят, если во дворе предусмотрены дренажные системы - дождевые сады, фитофильтры, биоплато и пр.

Значительное внимание в документе уделяется вопросу повышения энергоэффективности строительства, отмечают в ДОМ.РФ. В проекте "золотого" дома должно быть не менее 60% местных стройматериалов (доставляемых в радиусе не более тысячи км). При строительстве должны соблюдаться экологические требования. К примеру, стройматериалы на стройплощадке нужно складировать на палеты и накрывать водонепроницаемой пленкой, горюче-смазочные материалы располагать на непроницаемых покрытиях, а колеса техники мыть, если она выезжает непосредственно на городскую территорию.

Стандарт был разработан ДОМ.РФ совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) в рамках дорожной карты Минстроя. Учитывались международная практика проектирования, строительства и эксплуатации "зеленых" зданий, Стандарт комплексного развития территорий от ДОМ.РФ и КБ "Стрелка".

Подготовка этого документа началась в 2023 году, в третьем квартале проект прошел публичное обсуждение, рассказали в Федеральном центре нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ "ФЦС"). В общей сложности в рассмотрении стандарта участвовали свыше 100 организаций строительной отрасли и профессионального сообщества. Новый ГОСТ учитывает особенности проектирования, строительства именно частного домостроения, которые существенно отличаются от требований к многоквартирным домам ("зеленый" ГОСТ для многоэтажек был утвержден в 2022 году). Стандарт для ИЖС включает технические, экологические и другие требования к проектированию, строительству и эксплуатации дома, соответствующие высоким экологическим и социальным стандартам с упором на энергетическую эффективность.

Проект "зеленого" стандарта был апробирован пятью застройщиками и производителями с целью адаптации его положений к актуальному рынку малоэтажной недвижимости, сообщает пресс-служба ДОМ.РФ.

Безусловно, новые критерии оказывают позитивное влияние на сферу ИЖС, говорит Сергей Степанов, директор компании "Корнер" в казанском регионе, тестировавшей ГОСТ. "Наличие безбарьерной среды, экономия энергоресурсов, забота об экологии и природе - важнейшие ценности для обеспечения комфортной и качественной жизни современного человека, - говорит он. - В наших планах придерживаться заданного экологического направления, но главным критерием для нас является покупатель, будущий житель. Отталкиваться будем от наличия или отсутствия запроса на "Зеленый ГОСТ" с их стороны".

Рынок ИЖС пока не настолько зрелый, как рынок многоквартирного строительства, поэтому появление таких добровольных стандартов важно как инструмент самооценки и верификации соответствия определённому уровню качества, говорит Кира Смирнова, директор по устойчивому развитию группы "Самолет", также тестировавшей новый ГОСТ. Авторы документа были открыты к обратной связи, и в процессе работы несколько раз собирали предложения по уточнению формулировок, добавляет она.

В ближайшем будущем новый ГОСТ начнут использовать для автоматической оценки типовых проектов, размещенных в Цифровом суперсервисе для строительства дома (сайт строим.дом.рф), и малоэтажных жилых комплексов, строящихся через эскроу-счета, сведения о которых есть в Единой информационной системе жилищного строительства (сайт наш.дом.рф). Эту опцию предполагается внедрить до конца третьего квартала нынешнего года. В результате информация о проекте или жилом комплексе в этих системах будет сопровождаться значком "зеленый дом".

Применение ГОСТа и соответствие ему индивидуальных домов приведет к повышению качества ИЖС и комфорта проживания в домах, отмечают в ДОМ.РФ. Это будет способствовать развитию транспортной и социальной инфраструктуры, современному благоустройству, сокращению затрат энергоресурсов в процессе эксплуатации здания, снижению потребности в новых генерирующих мощностях и снижению выбросов парниковых газов, ответственному обращению со строительными и производственными отходами.

"Зеленая" стандартизация в строительстве необходима как "планка" для застройщиков и производителей домокомплектов, инструмент повышения качества жилья, развития сопутствующей социальной и транспортной инфраструктуры, а также улучшения жилищных условий граждан, - говорит директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая. - Более того, стандарты могут выступать в качестве основы для внедрения государственных мер поддержки жилищного сектора - например, "зеленой" ипотеки и "зеленого" проектного финансирования. В многоквартирных домах мы уже реализовали это в пилотном режиме для стимулирования застройщиков отдельных регионов".

Кроме того, новый ГОСТ для ИЖС - это инструмент повышения энергоэффективности строительной отрасли, цифровизации строительства, отмечает Слуцкая.

Напомним, "зеленый" ГОСТ для многоквартирных домов начал действовать в ноябре 2022 года.

"Среди секторов экономики за последнее время фонд стандартов в строительстве вошел в пятерку по качеству, - отметил руководитель Росстандарта Антон Шалаев. - Как видим, эко-повестка была и остается актуальной для национальной системы стандартизации, в том числе в строительной отрасли. Стандарт на "зеленое" индивидуальное жилищное строительство разработан для создания комфортных и, самое главное, экологически безопасных условий проживания людей в частных домах".

Новый ГОСТ начнёт действовать с 1 августа 2024 года, но можно начать применять его и раньше.

Марина Трубилина

Дачников обяжут осваивать участки

В Госдуму внесены законопроекты, которые обяжут дачников быстрее осваивать свои участки, а тех, кто построил дом, активнее регистрировать права на них.

Предполагается внести поправки в Земельный кодекс о том, что срок освоения земельного участка в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков не может превышать трех лет (за исключением проектов рекультивации земель). Сейчас, указывается в пояснительной записке к законопроекту, не установлен срок, в течение которого владелец участка должен начать его использовать. Также нет перечня признаков того, используется ли участок или нет. Пока такие признаки есть только для сельхозземель - закочкаренность, закустаренность, показатели по порче почв и др. "По остальным категориям такого регулирования нет, а заброшенные промзоны, гаражные кооперативы и СНТ, пустыри есть, - говорил ранее на "горячей линии" в "Российской газете" замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. - И мы как надзорный орган видим здесь пробел. Например, председатель жалуется, что на участке вырос бурьян, борщевик, провалилась крыша дома, в нем поселились люди без определенного места жительства и превратили территорию в свалку. А мы не можем реагировать".

Если законопроект будет принят, перечень мероприятий, которые будут свидетельствовать об освоении участка, и признаки его неиспользования будут установлены правительством.

Как поясняли в Росреестре, три года - достаточный срок, чтобы подготовить земельный участок, например, к строительству, подвести временные сети, подготовить проект.

Другой законопроект направлен на ускорение регистрации недвижимости. Предлагается дополнить Градостроительный кодекс положением о том, что после завершения строительства лицо, создавшее здание, обязано поставить его на кадастровый учет и провести госрегистрацию прав. Иначе ему будет грозить административная ответственность.

Сейчас, говорится в пояснительных документах, в каждом регионе есть от 1 до 5 тыс. построенных индивидуальных домов, которые фактически используются, однако на кадастровом учете не стоят, права на них не зарегистрированы. Такая ситуация создает угрозу защите прав граждан и лишает местные власти части налогов.

Марина Трубилина

КС РФ объяснил правила наследования жилья

Конституционный суд РФ приравнял регистрацию в квартире наследодателя к фактическому принятию наследства.

Положения статей 1152 и 1153 Гражданского кодекса РФ признаны не противоречащими Конституции РФ, поскольку позволяют суду учесть факт регистрации "наряду с иными имеющими значение фактическими обстоятельствами дела в качестве основания для того, чтобы считать гражданина принявшим наследство".

С жалобой на то, что квартиру, в которой он прописан, суд признал выморочным имуществом после смерти владелицы, в высшую юридическую инстанцию страны обратился москвич Дмитрий Простяков. Больше двух десятков лет назад его мать заключила с сестрой - хозяйкой недвижимости - договор о пожизненной ренте в обмен на квартиру, который почти сразу был расторгнут через суд ввиду неисполнения обязательств.

Однако мать Простякова все равно унаследовала недвижимость по завещанию, а мужчина в свою очередь наследовал ей по закону, но наследство не оформил должным образом. И суды посчитали, что факт регистрации в квартире не является доказательством совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства матерью заявителя, а впоследствии - им самим, поскольку он был прописан в квартире ранее смерти ее владелицы.

- Суды ставят в неравное положение граждан, обратившихся к нотариусу за установлением фактического принятия наследства, и граждан, обратившихся в суд за установлением фактического принятия наследства, что противоречит конституционным принципам равноправия, - отмечает заявитель.

Судьи КС, изучив материалы дела, пришли к выводу о том, что положения статей 1152 и 1153 ГК РФ не могут трактоваться так, как это было сделано в деле Простякова. Сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, КС неоднократно указывал на это в своих решениях. В то же время, "в динамике соответствующих правоотношений, а именно когда регистрация по месту жительства сохраняется вплоть до момента возникновения спора, касающегося статуса жилого помещения как выморочного имущества, и при этом из обстоятельств дела следует, что гражданин тем самым исходил из сохранения своих прав на соответствующее жилое помещение и не предпринимал действий, явно свидетельствующих об отказе от принятия наследства, наличие у него регистрации по месту жительства может - в совокупности имеющихся доказательств - свидетельствовать о намерении гражданина владеть и пользоваться данным жилым помещением".

Что касается позиции городских властей, которые до возникновения спора Простякова с иными наследниками не старались объявить квартиру выморочным имуществом, то в подобном случае факт регистрации тоже должен иметь значение, указал КС.

Судебные акты, вынесенные по делу с участием Дмитрия Простякова, подлежат пересмотру в установленном порядке.

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

ВС РФ объяснил, как стать собственником бесхозного жилья

На очень интересный вопрос ответил Верховный суд РФ. Если на недвижимость годами никто не оформляет право собственности, а хозяина квартиры уже давно нет в живых, то кому должны достаться ничейные стены? Например, половина квартиры в Кемерово, на которую 19 лет никто не претендовал. Правильно ли признать ее выморочным имуществом и отдать администрации города? Или же человек, который все эти годы содержал квартиру и платил за нее, может рассчитывать на получение ее в собственность по приобретательной давности?

История однокомнатной квартиры, о которой речь, началась очень давно. Мужчина и женщина были зарегистрированы в квартире в Кемерово и жили в ней с 1972 года. В 1995 году они приватизировали эту квартиру и приобрели на нее право общей совместной собственности. Подчеркнем - эти граждане, хоть и жили одной семьей, не являлись ни родственниками, ни супругами. Через три года мужчина умер, наследников у него нет, нотариус не заводил наследственное дело. С этих пор женщина жила в квартире одна, полностью содержала ее, оплачивала коммуналку.

По статье 234 Гражданского кодекса, человек, не являющийся собственником имущества, но который добросовестно, открыто и непрерывно владел такой недвижимостью как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Это так называемая приобретательная давность.

Несколько лет назад женщина, которая оставалась жить в этой квартире, умерла. Ее наследницей по завещанию и стала наша героиня. Эта гражданка решила, что ее наследодатель получила право собственности на долю мужчины в этой квартире в силу той самой приобретательной давности.

Поэтому наша героиня отправилась в суд и подала иск к администрации города и его комитету по управлению муниципальным имуществом.

Гражданка попросила местный суд о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на нее в порядке наследования. Спор заметил портал Право.ru.

Администрация города, когда получила копию иска, с ним не согласилась и в ответ сама предъявила наследнице встречный иск.

Администрация города напомнила, что если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. Это сказано в статье 1151 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому присутствующие в суде чиновники администрации попросили тот же суд признать 1/2 доли в праве собственности на квартиру выморочным имуществом и отдать ее городу.

В итоге районный суд Кемерово встал на сторону города и отказал наследнице в ее просьбе. Районный суд удовлетворил встречный иск администрации целиком и полностью. Суд признал 1/2 доли квартиры выморочным имуществом с правом муниципальной собственности. Областной суд, куда пошла наследница, согласился с этим решением.

Местные суды подчеркнули - женщина знала, что у нее не возникло право собственности на долю сожителя, а пользование квартирой и ее содержание на протяжении 19 лет еще не означает наступления приобретательной давности. Тогда наша героиня пошла в Верховный суд РФ.

Там материалы спора изучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. ВС обратил внимание на следующий важный момент - администрация Кемерово до подачи этого иска не предпринимала вообще никаких действий в отношении доли в этой квартире.

Поэтому судам первой и апелляционной инстанций, на взгляд высокого суда, нужно было в первую очередь дать правовую оценку действиям администрации, предпринятым после смерти владельца доли.

Еще местным судам, заявил Верховный суд РФ, следует все-таки определить, не свидетельствовало ли бездействие администрации об отказе от доли в квартире. А главное, по мнению ВС, в такой ситуации нельзя исключать наступления приобретательной давности.

Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые по этому спору решения нижестоящих судов и направила дело о ничейных стенах на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты в такой ситуации разъясняют, что наследование выморочного имущества - это право, а не обязанность муниципального образования. В сложившихся по этому делу условиях, подчеркивают специалисты в таких спорах, Верховный суд совершенно обоснованно отменил судебные акты нижестоящих инстанций, справедливо расставив приоритеты в пользу нашей героини.

По мнению юристов, которые специализируются на подобных делах, ВС подчеркнул - лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, если оно устранилось от владения и пользования этим имуществом и перестало предпринимать меры по его содержанию. Это говорится в статье 236 Гражданского кодекса РФ.

Юристы полагают, что, похоже, администрация Кемерово своим бездействием по отношению к спорной недвижимости на протяжении долгих лет отказалась от всех прав и обязанностей собственника на спорную долю в квартире.

По мнению экспертов, существующая на сегодняшний день в стране судебная практика по таким делам показывает: если истец, одновременно являвшийся сособственником доли в квартире, представил в ходе разбирательства доказательства добросовестного владения и исполнения обязанностей по содержанию всего имущества, суды разрешают спор в его пользу.

А еще эксперты по делам подобного рода говорят, что приобретательная давность применяется крайне редко и, чаще всего, она бывает в бизнес-сфере.

Как правило, это споры о забытых при приватизации объектах или дела с участием физических лиц. Ведь по-хорошему у любого объекта недвижимости есть собственник.

Что касается нераспределенного государственного имущества, то оно по умолчанию относится к имуществу муниципалитетов, считают юристы.

Определение Верховного суда РФ N 81-КГ18-15

Сейчас читают

Наталья Козлова

В регионах вслед за Москвой могут запретить строить слишком маленькие квартиры

Вслед за Москвой, где решили отказаться от строительства квартир и студий меньше 28 квадратных метров, последовали и другие регионы. Так, о намерении запретить с 1 июня строить такое жилье уже заявили власти Ленинградской области. В других городах о дальнейшей судьбе микроквартир пока идут споры в профессиональном сообществе, но не исключено, что инициативу поддержат. Как это скажется на ценах недвижимости? Кто сегодня покупает квартиры в миниатюре и с какой целью, разбирались собкоры "РГ".

По последним данным аналитиков ЦИАН, абсолютные лидеры по продажам небольшого жилья сегодня это Санкт-Петербург и Ленобласть, здесь почти каждая четвертая продаваемая на первичном рынке квартира меньше 28 квадратных метров. При этом на вторичном рынке Питера легко можно найти студии и меньше 10 "квадратов". Как правило, это комнаты бывших коммуналок: в них врезают водопроводные трубы, устраивают кухню, санузел - и вуаля! Отдельная квартира в историческом центре города готова. К примеру, прямо сейчас продается 9-метровая студия на Гороховой в доме 1828 года за 2,5 миллиона рублей: "Топовое место для туристов, хороший инвестиционный проект!" - утверждает продавец. А квартирка площадью 8 "квадратов" недалеко от Невского проспекта будет даже с дизайнерским ремонтом. Правда, кровать в ней упирается в плиту, а окно размером с форточку. Чудо-дизайнеры умудряются разместить в таких квартирах все, что нужно для жизни: стиралку, плиту, холодильник. Умело используют высокие питерские потолки, и спальное место оказывается как бы на "втором этаже".

"Предприимчивые люди специально покупают по три-четыре квартиры в одной парадной площадью более 200 квадратных метров каждая, - пояснил "РГ" специалист по недвижимости Сергей Осипов. - Затем в них сносят все что можно и "нарезают" много маленьких студий с современным ремонтом. Или переделывают одну комнату в древней коммуналке: среди полной разрухи появляется жемчужина в стиле "хай-тек". Такое жилье покупают в основном молодые люди, которые учатся либо работают поблизости. Домой они приходят только переночевать".

Причем спрос на миниатюрную жилплощадь в Петербурге и Ленобласти стабильно растет всю последнюю пятилетку.

Предложение не отстает: почти половина многих ЖК - студии и небольшие однушки. Такое жилье давно уже нарекли "квартирами для пиджака". По сути в них действительно можно только переночевать и разместить разве что пару пиджаков.

Почему их покупают, понятно. Одна из причин - дороговизна жилья в Северной столице и ее окрестностях. Многие и рады бы приобрести более просторную квартиру, да не могут.

"Востребованность небольших квартир обусловлена прежде всего их ценой, - комментирует коммерческий директор группы "Аквилон" в Санкт-Петербурге и Ленобласти Наталия Коротаевская. - В основном их выбирают те, кто покупает первое жилье, ограничен в бюджете или хочет инвестировать средства. Сегодня средняя площадь студий на рынке - 20-21 квадратный метр, есть лоты и по 16-17. Мы всегда считали, что микрожилье - не лучший вариант для покупателя: для комфорта все-таки нужна разумная площадь".

Отсюда и стремление властей Ленобласти ввести запрет на строительство таких квартир. Если раньше допускалось минимальная площадь студий в новостройках 24 квадрата, то с 1 июня этот порог поднимут до 28.

Скажется ли повышение планки на рынке? По мнению Наталии Коротаевской, оно повлияет на бюджет покупки: "Отсутствие границ площади пока позволяет покупателю выбрать квартиру под свои материальные возможности. А они у большинства невелики. Если запрет введут, это может привести к снижению спроса, тем более на фоне отмены льготной ипотеки".

Как отмечают аналитики, больше всего "квартир в миниатюре" строится в регионах-лидерах по цене жилья. Так, в первую тройку входит курортный Сочи, где цены на недвижимость постоянно и стремительно ползут вверх. Средняя цена квадрата недвижимости в городе сегодня - 380,4 тысячи рублей. А в центре Сочи цена доходит и до рекордного миллиона рублей за квадратный метр. Поэтому площадь квартир сжимается, как шагреневая кожа. Сейчас на вторичном рынке города экспонируется 309 объектов площадью меньше 20 "квадратов". Лоты "улетают" быстро. Такая недвижимость пользуется большим спросом среди покупателей, которые выбирают жилье для отдыха или сдачи в аренду. По сути в микроквартире можно только ночевать, проводя остальное время на пляже.

По словам экспертов, в Сочи наибольшей популярностью пользуются небольшие лоты, а самые востребованные - однокомнатные квартиры и студии, средняя цены которых составляет 8-9 миллионов рублей. Такую недвижимость в городе-курорте чаще приобретают в качестве летней резиденции, а не для постоянного проживания. Не случайно 80% сделок здесь проводится в удаленном формате. Покупатели в основном жители Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири, которые хотят приезжать на отдых и останавливаться в собственной квартире. Кроме того, учитывая динамику роста турпотока и стоимости квадратного метра, многие приобретают такую недвижимость в инвестиционных целях. Ведь компактную квартиру можно быстро отремонтировать, а затем перепродать или сдать в аренду, получая затем пассивный доход при минимальных коммунальных платежах.

По мнению экспертов крупной строительной компании AVA-групп, ограничение минимальной площади строящегося жилья не приведет к улучшению жилищных условий. "Скорее, это спровоцирует рост стоимости маленьких квартир, так как сократит их предложение на рынке при уже сложившемся стабильном спросе", - считает коммерческий директор фирмы Тамара Коломийцева.

К слову, однозначного мнения о предельной площади квартир "для пиджака" у экспертов нет. Так, наш корреспондент в Екатеринбурге (где доля микрожилья составляет сегодня 13 процентов) стал свидетелем спора между руководителями двух стройфирм. Один не видит ничего плохого в таких квартирах, считая, что это позволяет людям прямо сейчас обрести крышу над головой, а уже потом, спустя какое-то время, ставить цель расшириться. Оппонент не согласен, по его мнению, 17 студий на этаже - это уже общежитие, полноценным комфортным жильем его никак не назовешь.

Приобретают студии в Екатеринбурге в основном для детей-студентов, молодые семьи или одиночки после развода. Цена метра, не как в Сочи, конечно, - "всего" 143 тысячи рублей за квадрат. За год она поднялась на 12-13 процентов, то есть даже спартанский вариант обойдется в 3-3,8 миллиона рублей. Спрос определяет предложение: строится компактного жилья в городе много. Если взять сегмент студий целиком (до 40 квадратных метров), то выйдет уже больше половины рынка. Произошло это во многом потому, что после запуска льготной ипотеки многие застройщики стали сокращать площади, чтобы покупатели укладывались в сумму кредита. Сейчас интерес к малогабариту несколько спал, сделки идут более равномерно. Тем не менее эксперты полагают, что совсем выдавить небольшие студии с рынка нереально. Сейчас почти во всех отраслях острый дефицит кадров, а стоимость покупки и аренды жилья - один из важных факторов привлечения трудовых ресурсов на Урал.

Между тем

Квартиры площадью меньше 35 квадратных метров могут вывести из-под семейной ипотеки. Об этом сообщил глава "ДОМ.РФ" Виталий Мутко. Речь о проектах, которые запустятся с начала 2025 года. Главный аргумент: семейная ипотека задумывалась как инструмент поддержки демографии, но очевидно, что 28-метровые квартиры покупают не для того, чтобы жить там втроем и тем более вчетвером. Большинство квартир с семейной ипотекой берут детям на вырост. А пока сдают. Что противоречит идее семейной ипотеки.

Марина Ледяева,Татьяна Павловская,Наталия Тихонова,Елена Мационг

Марат Хуснуллин: В России утверждён национальный стандарт зелёного индивидуального жилищного строительства

Росстандарт утвердил национальный стандарт зелёного индивидуального жилищного строительства. Он разработан «ДОМ.РФ» совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства по «дорожной карте» Минстроя. Новый ГОСТ Р для ИЖС начнёт действовать с 1 августа этого года, но применять его застройщики могут уже сейчас, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Правительство уделяет пристальное внимание развитию рынка индивидуального жилищного строительства. Последние годы он показывает высокие темпы роста. Например, в прошлом году из 110 млн кв. м введённого жилья 59 млн кв. м пришлось на частные дома. Россияне заинтересованы в их строительстве, и для многих семей этот вид жилья наиболее предпочтительный. Применение нового национального стандарта при строительстве повысит качество и комфорт проживания граждан в частных домах, сократит затраты на энергоресурсы, снизит потребность в новых генерирующих мощностях, что окажет положительное влияние и на экологию. Также он даст новый импульс для развития транспортной и социальной инфраструктуры, простимулирует реализацию мероприятий по современному благоустройству», – сказал Марат Хуснуллин.

ГОСТ Р создан с учётом опыта ведущих международных систем LEED и BREEAM, зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов и стандарта комплексного развития территорий «ДОМ.РФ». Также учитывалось мнение ведущих российских экспертов и компаний, в том числе специализирующихся на строительстве индивидуальных домов и производстве домокомплектов. Стандарт включает 45 критериев, объединённых в 8 категорий: архитектура; экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура; организация и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосфера; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления.

В зависимости от количества учтённых критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка: «золото», «серебро» или «бронза». Суммарно проект может набрать 90 баллов. Для получения высшей рейтинговой оценки нужно набрать не менее 63 баллов, «серебра» – не менее 54 баллов. Для подтверждения соответствия стандарту и присвоения рейтинга «бронза» необходимо выполнить базовые критерии. Среди них: применение энергоэффективных объёмно-планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт.

«Внедрение зелёного ГОСТ Р индивидуального жилищного строительства – это инвестиция в будущее. В основе стандарта – лучшие практики ИЖС, на которые застройщики смогут равняться при подготовке и реализации проектов. Для людей это тоже будет ориентир, позволяющий оценивать качество частных домов и их энергоэффективность. Всё это сделает частное домостроение более современным, экологичным и доступным для широкого круга потребителей и привлекательным для инвесторов», – отметил генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.

Стандарт был протестирован пятью застройщиками и производителями домокомплектов с целью адаптации его положений к актуальному рынку малоэтажной жилой недвижимости.

«Среди секторов экономики за последнее время фонд стандартов в строительстве вошёл в пятёрку по качеству фонда. Как видим, экоповестка была и остаётся актуальной для национальной системы стандартизации, в том числе в строительной отрасли. Стандарт на зелёное индивидуальное жилищное строительство разработан для создания комфортных и, самое главное, экологически безопасных условий проживания людей в частных домах», – подчеркнул руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > premier.gov.ru, 27 мая 2024 > № 4651017 Марат Хуснуллин

Жители уральских сел могут воспользоваться льготным займом на газификацию своего жилья

Наталия Тихонова ( Свердловская область)

Жители уральских деревень теперь могут воспользоваться льготным займом на газификацию своего жилья. Министерство АПК и потребительского рынка Свердловской области, министерство энергетики и ЖКХ и федеральный банк заключили соглашение о сотрудничестве в рамках программы развития сельских территорий.

На подключение дома к сетям выдают до 0,5 миллиона рублей под 3,25 процента годовых, их можно потратить на покупку оборудования, монтаж внутренней разводки, а также на строительство мини-котельной или на то, чтобы подвести воду к радиаторам отопления.

Средний Урал по темпам социальной догазификации входит в первую пятерку российских регионов. К сожалению, скорость, с которой желтые трубы опоясывают села и города, не успевает за платежеспособностью населения. Так, из 79 тысяч частных домов, которые технически сегодня уже могли бы пользоваться газом, подключилась только 21 тысяча. По мнению министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова, такой разрыв в цифрах объясняется тем, что не все могут заплатить сразу 200 тысяч рублей. Именно во столько обходится в среднем комплект "отопительный котел, плита, газоанализатор" и работа подрядчика. По программе трубу бесплатно тянут лишь до границ участка, все, что дальше, - за счет хозяев.

Чтобы сэкономить, можно воспользоваться региональной субсидией: от 100 до 250 тысяч в зависимости от доходов семьи. Льготу имеют многодетные и малоимущие, сельские учителя, медики, работники культуры, инвалиды, ветераны войны и боевых действий, пенсионеры. В прошлом году компенсацию выплатили 4107 свердловчанам. Уральцы в 2024 году подали больше 100 заявок на льготный кредит. Наиболее активны жители Талицкого, Камышловского, Ирбитского и Первоуральского районов. В основном запрашивают максимальную сумму - 500 тысяч рублей. Главное условие - прописка в сельской местности.

Мишустин потребовал оперативнее реагировать на аварии в отопительный сезон

Премьер-министр Михаил Мишустин дал общую положительную оценку прошедшему отопительному сезону, но требует сокращать время реагирования на чрезвычайные ситуации, без которых пока не обходится. Глава минстроя Ирек Файзуллин рассказал, какие меры будут предприняты, чтобы улучшить качество коммунальных услуг.

Итоги отопительного сезона кабинет министров подвел на заседании. В некоторых регионах он еще продолжается, но в большинстве завершен. Как считает Мишустин, в целом он прошел в штатном режиме, хотя избежать аварий, вызванных аномальными климатическими условиями и сбоем оборудования, не удалось. По мнению премьер-министра, еще есть над чем работать. "Несмотря на то что среднее время устранения инцидентов на объектах ЖКХ снижается - почти на 18%, - надо его, конечно, сокращать, оперативнее реагировать на чрезвычайные ситуации", - заметил он. Ответственным министерствам и ведомствам поручено детально проанализировать все происшествия и принять меры для их предотвращения в будущем. Тем более что подготовку к следующему отопительному сезону нужно начинать уже сейчас, заметил председатель правительства.

Министр строительства и ЖКХ рассказал, что для обеспечения населения теплом была проведена значительная работа. К зиме подготовили 964 тысячи многоквартирных домов, 154 тысячи социальных объектов, почти один миллион километров сетей. Только регионы на эти цели выделили более 300 миллиардов рублей. Некоторые субъекты Федерации были взяты на особый контроль, в том числе ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области. Чтобы обеспечить теплом 240 тысяч местных жителей, отдельным решением из федерального бюджета правительство направило 8,5 миллиарда рублей. "В целом, при поддержке регионов-шефов отопительный период в новых регионах удалось провести без серьезных происшествий", - доложил Ирек Файзуллин.

Проблемой отрасли остаются долги за потребленные коммунальные ресурсы. Просроченная задолженность сохраняется на уровне прошлого года и составляет 871 миллиард рублей, заявил глава минстроя.

За зиму по стране зафиксировано около девяти тысяч аварий на объектах ЖКХ, из которых почти четыре тысячи - в сфере теплоснабжения. "Основной причиной, конечно, является высокий износ тепловых сетей", - отметил министр. Ликвидировать его планируется в рамках формируемой комплексной программы модернизации коммунальной инфраструктуры. Ее цель - к 2030 году улучшить качество коммунальных услуг для 20 миллионов человек и снижение аварийности на 18,4%.

Первый этап программы запущен в прошлом году. Качество услуг ЖКХ улучшили для 473 тысяч жителей, обновили более 570 километров сетей, рассказал Файзуллин. В этом году модернизацию пройдут еще 38 коммунальных объектов и тысяча километров сетей. Для запуска следующего этапа программы формируются поадресные комплексные планы, приоритетные мероприятия будут включать наиболее аварийные участки, пообещал руководитель минстроя.

Михаил Мишустин потребовал держать вопросы подготовки к новому отопительному сезону на постоянном контроле. "Важно делать все своевременно, заранее. Где требуется, и сети отремонтировать, и технику необходимую, создать необходимый запас топлива", - напутствовал он.

На заседании кабинет министров рассмотрел подготовленный законопроект о технологической политике. Еще в прошлом году правительство утвердило Концепцию технологического развития страны до 2030 года. Представленный законопроект, по словам Мишустина, станет основой для достижения целей, поставленных президентом в Послании Федеральному Собранию. Так, например, вводится долгосрочное планирование развития технологий.

Владимир Кузьмин

Город как стиль: в столице прошла Неделя интерьера и дизайна

На выставку свою продукцию привезли сотни компаний из разных регионов России, а также из стран СНГ, Европы, Азии, Латинской Америки. Мебель, посуда, отделочные материалы, предметы декора, инсталляции от российских художников ждали посетителей в Центральном манеже.

На одной из сессий, посвященных дизайну города, современным тенденциям в урбанистике и инновационным решениям в обустройстве мегаполисов, побывал корреспондент «Строительной газеты».

Дизайн города имеет такое же значение, как стиль человека. Особый облик города привлекает жителей и туристов, придавая ему индивидуальность. Руководитель архитектурного бюро ASADOV Андрей Асадов рассказал об основных принципах построения городской среды нового качества, позволяющих сделать мегаполисы удобными для жителей.

Многофункциональность и самодостаточность.

Этот принцип заключается в создании полноценных городских районов, в которых жилая функция дополняется развитой общественной инфраструктурой, включающей школы, детсады, медкластер, культурные, деловые и рекреационные объекты.

«Такой район — это мини-город, там помимо жилья есть свои спортивные центры, есть городская площадь, театр, пространство общения и взаимодействия», — отметил Андрей Асадов.

Баланс жилой и общественной застройки

Второй принцип, по его словам, заключается в том, что в ходе проектирования необходимо создавать гораздо более свободные, органические пространства, не скованные жесткой прямоугольной геометрией. «Мы разработали небольшой автономный город, начиненный архитектурными, строительными и функциональными инновациями, — рассказал Андрей Асадов. — Причем благодаря четко продуманной экономике и оптимальному соотношению жилой и общественной застройки это вполне конкурентный продукт».

Среда превентивного оздоровления

«Как архитектура помогает медицине стать превентивной, наглядно демонстрирует и наш проект первого объекта медицинского кластера в Сколкове. Как должна выглядеть больница будущего? Это пространство, в которое ты входишь как в фитнес-центр, для поддержания своего здоровья», — считает Андрей Асадов.

Не надо ждать, когда человек будет уже покалечен окружающим пространством. Напротив, необходимо закладывать те элементы, инструменты, которые создают здоровую среду. «Она предусматривает создание в зданиях легкой, светлой атмосферы, формируемой средствами современной архитектуры, наличие элементов природной среды, гибких трансформируемых пространств», — уточнил он.

Больницы будущего не угнетают и не подавляют, а оздоравливают уже сами по себе, как только заходишь в здание. Этому способствует все: свет, цвет, материалы, воздушность, атмосфера.

Еще в качестве примера Андрей Асадов привел проект здания аэропорта Гагарин в Саратове: «Здесь тоже из транспортного объекта можно было создать интересное, насыщенное культурное и смысловое пространство — как снаружи, так и внутри, включая музеи и интерактивные экспонаты, раскрывающие культурный потенциал города».

Аэропортовый комплекс в Саратове — один из первых аэропортов в современной России, возведенных с нуля. Над проектом работала большая команда специалистов. В задачи бюро ASADOV входила разработка общей концепции комплекса, архитектурных и интерьерных решений пассажирского терминала, а также дизайн-кода административных и технических корпусов. Общий тон всему дизайну задало название аэропорта — Гагарин. Именно на саратовской земле учился, а потом и приземлился после первого космического полета Юрий Гагарин. Главный фасад терминала представляет собой «космическую» волну, расходящуюся протуберанцами от центрального входа. Образ волны перекликается и с другими символами региона — рекой Волгой, а также знаменитой саратовской гармошкой.

Внутренние пространства терминала отражают белоснежный образ мечты о космосе. Ключевой акцент интерьера — парящие объекты (они же рыбы с герба города), выполняющие функцию общей подсветки. Вспомогательные элементы интерьера (павильоны Duty-Free, зоны отдыха и т. п.) поддерживают космическую атмосферу.

Неотъемлемой частью интерьера стала серия интерактивных инсталляций, рассказывающих об истории российской космонавтики и превращающих здание аэропорта в полноценное общественное пространство. По словам эксперта, эта архитектура придет новые силы своим пользователям, генерирует и делится с теми, кто в ней обитает, своей жизненной энергией. В каких формах это заключено, в классических или других, не столь важно. Хотя нам ближе современные формы, созвучные сегодняшнему дню, — среда, которая стимулирует, вдохновляет человека, увеличивает его жизненный тонус.

«Город — это единство непохожих», — привел Андрей Асадов цитату Аристотеля и отметил, что мы все уникальные, поэтому и все элементы города должны быть уникальными: «В общем-то наша сила в разнообразии. Ключевой для нас принцип — это живое начало, создание эффекта для развития человека».

Авторы: Сергей ЗЕЛЕНЦОВ

Номер публикации: №19 24.05.2023

Льготное — не значит дешевое: требуется детальный анализ составляющих роста стоимости жилья

Результаты исследования, проведенного аналитической компанией «СМ ПРО» и ее партнерами, показали, что за десять лет, с 2014 по 2023 год, стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России выросла в 2,8 раза — до 140 тыс. рублей. При этом драйвером роста стоимости жилья стали затраты, не связанные со стоимостью строительных материалов и строительно-монтажных работ. О наиболее существенных причинах роста таких затрат в последние дни шла речь на различных площадках.

Посчитали — прослезились

О причинах ускорения роста стоимости жилья говорилось на состоявшемся 15 мая совместном заседании Комитета по строительству и ЖКХ и Комитета по контролю Государственной Думы, на котором в рамках подготовки к проведению «правительственного часа» с докладом выступил генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. Отмечалось, что в 2023 году застройщики запустили рекордный объем новых проектов — на 49 млн кв. м жилой площади. До рекордного уровня возросли и продажи жилья на первичном рынке: в прошлом году было заключено 773 тыс. договоров долевого участия, что на 42% больше, чем в 2022-м.

Большую роль в достижении этих рекордных показателей играет льготная ипотека, которая, как отмечалось на заседании, стала и одной из причин роста стоимости жилья. Выступивший на заседании аудитор Счетной палаты (СП) РФ Алексей Саватюгин ознакомил депутатов с результатами внешнего государственного аудита АО «ДОМ.РФ», который СП на регулярной основе проводит с 2014 года. Аудитор напомнил, что до 2018 года АО «ДОМ.РФ» было Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, и одним из направлений, по которым СП в последние три года проводила его проверки, стало развитие жилищного кредитования, в том числе выполнение функций оператора программы льготной ипотеки.

Недавно СП завершила мероприятия по аудиту использования средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования. Аудиторы проанализировали пять действующих программ государственной поддержки: семейную, дальневосточную, льготную и IT-ипотеку, оператором которых является «ДОМ.РФ», а также сельскую ипотеку (оператор — Минсельхоз России). На субсидирование льготных кредитов по этим программам в 2021-2026 годах намечено направить более 1,6 трлн рублей. При этом по четырем программам льготного ипотечного кредитования, оператором которых является «ДОМ.РФ», запланированные результаты достигнуты. По словам аудитора, его деятельность по реализации программ этих ипотек, наряду с деятельностью Минфина и Минцифры, можно признать в целом эффективной.

Однако в ходе проверок было установлено, что рост цен на первичном рынке жилья связан в том числе с масштабной государственной поддержкой рынка ипотечного кредитования. Так, в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит, а в 2023 году практически каждый второй такой кредит оформлялся в рамках программы льготного ипотечного кредитования. Причем, как подчеркнул аудитор, кредиты по программе льготной ипотеки, не имеющие определенной социальной направленности, составляют больше половины от всех выдач льготных ипотечных кредитов. По его словам, массовое предоставление льготных ипотечных кредитов формирует понижающий тренд средневзвешенной ставки по ипотеке на первичном рынке. В свою очередь, снижение средневзвешенной ставки на один процентный пункт по ипотечным кредитам соответствует росту реальной цены жилья на первичном рынке на величину от 1 до 2%. По состоянию на начало 2024 года почти 115 тыс. заемщиков оформили два и более льготных ипотечных кредитов на общую сумму 1,11 трлн рублей, из которых примерно треть приходится на льготную ипотеку, 62% — на семейную ипотеку. При этом более полутора тысяч заемщиков оформили пять и более льготных ипотечных кредитов на общую сумму свыше 42 млрд рублей. Были выявлены и заемщики, каждый из которых получил более 20 льготных ипотечных кредитов. «Нам кажется, что заемщик, способный оформить и обслуживать пять и более кредитов, а мы видим, что бывает и десять, и двадцать, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий», — сделал вывод Алексей Саватюгин.

Тему о том, почему стала возможной подобная ситуация, на заседании круглого стола «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития» продолжила заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. В ходе обсуждения основного доклада о результатах исследования причин роста стоимости жилья, сделанного исполнительным директором аналитической компании «СМ ПРО» Евгением Высоцким, зампред профильного комитета Госдумы рассказала участникам круглого стола о крайне интересном, по ее мнению, выступлении Алексея Саватюгина и сделала вывод о том, что льготная ипотека породила ажиотажный спрос на жилье. При этом депутат отметила, что, когда есть спрос, а предложения недостаточно, стоимость жилья растет. Сочетание роста объема льготной ипотеки и факторов, сдерживающих увеличение предложения жилья, оказалось в центре внимания участников круглого стола.

Лукавая цифра

В своем докладе о результатах исследования, проведенного «СМ ПРО», Евгений Высоцкий рассмотрел динамику цен на первичном рынке жилья и обратил внимание участников мероприятия на то, что период сдержанного роста с 2014 по 2018 год сменился периодом своего рода ценового ралли, когда за пять лет стоимость жилья выросла в 2,2 раза. Поначалу специалисты объясняли это ростом цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы (СМР). Как оказалось, они действительно выросли, но только не в 2,2, а в 1,5 раза. В то же время стоимость прочих составляющих цены квадратного метра, напрямую не связанных со стоимостью СМР и строительных материалов, возросла в 3,7 раза, и именно в этих затратах, по мнению докладчика, надо искать причины роста стоимости жилья. На протяжении длительного периода времени эти затраты находились на одном уровне, но в 2018-2019 годах они подготовились к старту и, начиная с 2020 года, стали безудержно расти.

«Так что же случилось в 2020 году? Может быть, ответив на этот вопрос, мы сумеем найти причину происходящего на рынке жилья?» — обратился к участникам мероприятия Евгений Высоцкий. По его словам, если посмотреть на квадратный метр жилой площади с позиций затрат, то окажется, что новое российское жилье — это уже не цемент и кирпич, то есть не строительные материалы, а прежде всего затраты, не связанные со стоимостью строительных ресурсов. При этом 54% затрат составляют так называемые прочие затраты и прибыль девелопера, тогда как еще пять лет назад их доля была 32%, а 10 лет назад — 23%. Тогда, по мнению эксперта, действительно справедливым было утверждение, что наши дома построены из цемента и кирпича, а сейчас доля строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась в 1,7 раза — с 45% до 27%.

«Почему растут затраты, не связанные со строительными материалами и строительно-монтажными работами, у нас объяснений нет. Нет по вполне уважительным причинам. Дело в том, что мы шли по ложному следу. Более трех лет идет информационная кампания о том, что цены на недвижимость растут из-за роста стоимости строительных материалов. Это не так, и мы однозначно это доказали», — сделал вывод Евгений Высоцкий.

В начале пути

На вопрос о том, что же случилось в 2020 году, взялся ответить генеральный директор компании «Этажи» Эльдар Хусаинов. Он предложил участникам круглого стола присмотреться к рынку земли под строительство, ситуация на котором, по его словам, изменилась именно с 2020 года: тогда цена земли значительно возросла, и сейчас в ряде регионов она составляет 150-200 млн рублей за гектар. В связи с этим Эльдар Хусаинов предложил государству создать компанию, которая станет оперировать землей и KPI (ключевым показателем эффективности) которой будут объемы земли под строительство. По мнению эксперта, это реально изменило бы ситуацию и увеличило объем предложения нового жилья, потому что земля сейчас, по его словам, представляет собой какой-то серый рынок. О большой доле затрат застройщиков на приобретение прав на земельный участок в структуре средней цены жилья говорили и другие участники круглого стола.

Причину резкого подорожания земли общественникам еще предстоит найти, равно как и другие причины роста каждой статьи затрат, не связанных со стоимостью СМР и строительных материалов, в том числе социальной нагрузки на застройщиков и банковских услуг. Сделать это необходимо хотя бы потому, что, как отмечено в презентации «СМ ПРО», если не будут определены причины роста стоимости жилья на первичном рынке и приняты соответствующие меры, то дальнейший рост цен на жилье приведет к увеличению закредитованности населения и сделает непомерным груз ипотечных платежей.

Эльвира НАБИУЛЛИНА, председатель Банка России:

«Что бывает, когда дешевый кредит разогревает спрос, а предложение, которое растет, но не поспевает, мы видели на примере массовой льготной ипотеки. Рост ипотечного портфеля на уровне 35% за год — такой рост неизбежно ведет и к подорожанию жилья, и к росту закредитованности граждан. За последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки с высокой долговой нагрузкой. В IV квартале прошлого года почти каждый второй заемщик (45%) получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему предстоит тратить более 80% своих доходов. Продолжал расти и разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье. По итогам прошлого года этот разрыв составлял 44% при исторической норме где-то около 10%. Ускоренный рост цен на жилье в последние годы привел к тому, что и лимит страхового возмещения по счету эскроу часто уже не покрывает стоимость квартиры»

Авторы: Алексей ТОРБА

Номер публикации: №19 24.05.2023

Пожары в ретейле и логистике — реальность, с которой нужно считаться

Почему в России горят склады? Действительно ли в нашей стране все плохо с пожаробезопасностью? Разбираемся вместе с Евгением Полищуком, руководителем направления «Пожарная безопасность» компании «ТЕХНОНИКОЛЬ».

Риски: реальные и скрытые

Несмотря на общую удручающую обстановку с пожарами в Российской Федерации, 2023 год для ретейла прошел без больших потрясений. Возможно, это и стало причиной определенного расслабления в обществе. При этом некоторые выводы по итогам 2022 года и разрушительных пожаров все же были сделаны: произошло ужесточение политики страхования.

В частности, в условиях ухода с российского рынка международных игроков, умеющих работать с соответствующими пожарными рисками, российской национальной перестраховочной компанией были предложены обновленные условия перестрахования складских рисков. Уже сегодня, судя по откликам с рынка строительства логистических и торгово-складских комплексов, можно говорить, что российский рынок страхования оказался не готов к работе с пожарными рисками.

Так, например, тарифы определения страховых премий в большей степени ориентированы на купирование внешних угроз, таких как ограничение применения горючих строительных материалов. С одной стороны, это ведет к усугублению и без того серьезного дефицита негорючих теплоизоляционных материалов. С другой стороны, роль данного риска значительно переоценена. Ведь на складах хранится колоссальный объем продукции, изготовленной из полимерных, текстильных и других видов горючих материалов с ненормируемыми характеристиками пожарной опасности.

Применение негорючих материалов — не панацея

Например, компания, владевшая сгоревшим складом в Шушарах, известна своим серьезным отношением к вопросам пожарной безопасности. По этой причине при строительстве собственных объектов старалась избегать любого использования горючих материалов, кроме тех случаев, где альтернатива полностью отсутствует. К тому же эта компания одна из немногих, кто не экономит на противопожарных стенах. Однако ничто из вышеперечисленного не помешало огню уничтожить два отсека логистического центра менее чем за один час с момента начала пожара, при том что по нормам пожарной безопасности предполагается, что стена должна обеспечивать сдерживание пожара не менее 150 минут.

На самом деле такое развитие событий не является сюрпризом. Аналогичная картина была, например, при пожаре в логистическом центре в Истре в 2022 году, когда пожар за считанные минуты обходил одну стену за другой. Такая же динамика развития пожаров наблюдается и на многих других объектах, в том числе в других странах, и связана с двумя ключевыми факторами:

1. Определяемые в процессе испытаний конструкций показатели огнестойкости и пожарной опасности конструкций относятся только к испытанному образцу (что однозначно указывается в каждом протоколе испытаний) и не могут характеризовать свойства реальной конструкции. Они не учитывают влияния таких факторов, как масштабность конструкции и объекта защиты в целом, соблюдение технологии монтажа и условий эксплуатации.

2. Возможное наличие технологических проемов, имеющих, как правило, предел огнестойкости не более 45 минут, и то только при условии правильного монтажа и эксплуатации.

Буква закона

Следует учитывать, что принципы противопожарного нормирования в строительстве в части определения требований к конструкциям были сформированы в 1950–1960-е годы XX века и серьезно с тех пор не менялись.

Тогда еще не существовало объектов, подобных современным логистическим и складским комплексам. Поэтому нормы, разработанные более 60 лет назад, не обеспечивают безопасность, а, скорее, работают как отвлекающий от действительных угроз фактор.

В западной практике, например, конструктивная безопасность, в том числе в системе оценки рисков, используемой страховыми и перестраховочными компаниями, имеет скорее вспомогательную функцию, нежели является самостоятельным элементом безопасности.

Ключевыми вопросами системы безопасности как на рассматриваемых объектах, так и в строительстве в целом являются:

- поддержание противопожарного режима на объектах защиты, включая (но не ограничиваясь этим) обучение персонала пожаробезопасному поведению и действиям при возникновении чрезвычайных ситуаций;

- использование средств раннего обнаружения и активного подавления возможных возгораний;

- страхование рисков, в том числе обязательное страхование ответственности.

Последний пункт является самым главным, поскольку именно страховщики в развитых странах в стремлении минимизировать свои риски обеспечивают реализацию всех остальных мер безопасности в оправданных экономическими факторами объемах.

Если же возвращаться к вопросу, почему горят склады и можно ли этого избежать, то ответы здесь достаточно простые. Зачастую причиной возгораний становится человеческий фактор. А распространение огня зависит от пожароопасной нагрузки внутри здания.

Поэтому рассуждая о том, как обезопасить склады от пожаров, важно фокусироваться на трех моментах:

1. поиск решений для сокращения вероятности возникновения пожаров

2. поиск способов, ограничивающих развитие возможного пожара и остановки его в месте первоначального возникновения?

3. методы минимизации последствий пожара для экономики и общества.

Пути решения этих задач уже были обозначены выше, и они крайне слабо связаны с применением строительных материалов. Какие материалы использовать при строительстве? Отвечая на этот вопрос, важно опираться в первую очередь на эксплуатационные свойства и технико-экономическую обоснованность применения материалов в конкретной области.

Авторы: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром. Экология > stroygaz.ru, 23 мая 2024 > № 4648929 Евгений Полищук

Ожидаемая динамика – в Москве увеличился спрос на новостройки и вторичное жилье

В апреле 2024 года число сделок на рынке жилья столицы относительно марта выросло на 6,3%. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на свежих данных Росреестра Москвы, договоров долевого участия по сравнению с мартом стало больше на 1,7%, договоров купли-продажи – на 9,3%, а количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 14,8%.

В апреле 2024 гола Росреестр Москвы зарегистрировал 7944 договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,7% больше, чем в марте, когда было зарегистрировано 7809 ДДУ. По сравнению с апрелем 2023 года число сделок, напротив, сократилось на 16,1%.

«На динамику сделок на первичном рынке год к году отрицательно влияет ключевая ставка, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Годом ранее главный макроэкономический показатель составлял 7,5%, сейчас – 16%. Вместе с тем относительно марта в апреле 2024 года активность покупателей выросла. Это связано в первую очередь с окончанием срока действия депозитов, которые потенциальные клиенты открывали во второй половине 2023 года на фоне повышения ключевой ставки. Кроме того, на рынке ускорились темпы старта новых проектов (12 за апрель) и запуска корпусов в существующих комплексах, что также стимулировало покупательский интерес».

Количество ипотечных сделок в апреле 2024 года в Москве также выросло. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 10 622 кредита, что на 14,8% больше, чем в марте, когда было зарегистрировано 9254 ипотечных сделок. Но относительно апреля 2023 года показатель активности ипотечных заемщиков снизился на 8,7%.

«Активность ипотечных заемщиков ожидаемо растет в преддверии сворачивания льготной и IT-ипотеки, – указала Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Причем спрос среди IT-специалистов выше. Ранее самая популярная ипотека с господдержкой утратила былую востребованность после ужесточения условий выдачи кредитов в конце 2023 года, прежде всего, сокращения максимального лимита. Потребители семейной ипотеки также активизировались, опасаясь предлагаемого Минфином повышения ставок. В свою очередь, клиенты сейчас редко берут кредиты на рыночных условиях. Альтернативой выступают траншевая и аккредитивная ипотека, подразумевающие символические взносы в начале выплат и возможность дальнейшего рефинансирования».

На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в апреле 2024 года число сделок относительно марта выросло на 9,3%. В минувшем месяце Росреестр зарегистрировал 13 086 договоров купли-продажи, тогда как в марте – 11 976 соглашений. В то же время по сравнению с апрелем 2023 года активность покупателей готового жилья в столице снизилась на 12,5%.

«Квартиры в готовых корпусах составляют всего 12,1% от суммарного предложения на рынке новостроек «старой» Москвы, – подчеркнул Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima. – Это дефицитное и вместе с тем очень востребованное предложение. После ввода новостройки в эксплуатацию девелопер реализует ее уже не по ДДУ, а по ДКП. Тем не менее, жилье в готовой новостройке сохраняет статус первичного, ведь в квартире никто не жил и не был зарегистрирован, права собственности принадлежат застройщику. Также, помимо возможности скорого заселения, важным преимуществом готовой новостройки является то, что клиент может оценить ее качество, ознакомиться не только с концепцией, а непосредственно с построенным продуктом».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

Авторы: СГ-Онлайн

Годовые итоги РИМа: в Петербурге состоялось открытое заседание Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту

Впервые мероприятие прошло в формате открытого диалога с практикующими специалистами в области сметного нормирования. Более 400 человек из регионов России имели возможность обсудить волнующие их вопросы и проблемы, с которыми они сталкиваются в повседневной практике, с экспертами Комиссии и ее руководителем, президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антоном Глушковым, представителями Минстроя России и Главгосэкспертизы. Дискуссия состоялась 22 мая 2024 года в рамках Первого Петербургского конгресса сметчиков.

Ключевой темой открытого заседания Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета при Минстрое России стало применение ресурсно-индексного метода (РИМ) ценообразования по строительным госконтрактам.

Обращаясь к участникам мероприятия, Антон Глушков заметил, что работа по совершенствованию системы ценообразования в строительстве направлена на максимально объективное отражение затрат строительного комплекса. При этом, подчеркнул он, в области сметного нормирования все еще остаются вопросы, решение которых требует четко выверенных шагов.

Директор Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения строительства Минстроя России Александр Вилков поделился результатами, которые достигнуты за минувший год после перехода на РИМ. Он отметил, что благодаря этому шагу в системе строительного ценообразования сегодня происходит эволюция, которая закономерно должна привести к ресурсному методу определения сметной стоимости строительства. Спикер сообщил, что в России около 5 тыс. проектов, разработанных с использованием РИМ, находятся на разных стадиях государственной экспертизы. Положительные заключения получили порядка 3,2 тыс. проектов, что говорит об эффективности успешного внедрения метода. Он напомнил, что ежеквартально актуализируется база индексов, необходимых для составления сметных расчетов.

Александр Вилков заострил внимание участников заседания на необходимости своевременного обновления информации в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Он поделился планами о запуске агрегатора торговых площадок, который призван повысить наполняемость ФГИС ЦС, а, следовательно, и точность стоимости строительства.

Подробно о наполнении системы и роли Комиссии в этом процессе, а также НОСТРОЙ и входящих в его состав саморегулируемых организаций рассказал Антон Глушков. Он напомнил, что по инициативе нацобъединения к наполнению ФГИС ЦС ценовыми показателями добавились региональные органы исполнительной власти, благодаря которым работа в этом направлении была усилена.

Руководитель Комиссии на примере Ростовской области и цен на основные строительные материалы обратил внимание на разницу между рыночной стоимостью стройматериалов и фактической (во ФГИС ЦС). Причина кроется в том, что поставщики не всегда успевают обновлять информацию в системе. Антон Глушков заявил о необходимости налаживания оперативной обратной связи с профессиональными участниками рынка для своевременного внесения изменений в систему строительного ценообразования.

«Универсального рецепта, кроме как создания удобного сервиса, который бы позволял очень оперативно, достоверно вносить информацию в ФГИС ЦС, не существует. Мы должны переходить в электронный формат взаимоотношений и сделать так, чтобы наполнение системы информацией происходило в автоматическом режиме, с минимальной трудоемкостью для производителей и поставщиков стройматериалов», – сказал Антон Глушков.

Говоря о динамике изменения цен строительных материалов, глава профильной Комиссии констатировал, что существующее законодательство сегодня не готово к колебаниям цен на строительные ресурсы подобно тем, которые происходили в 2021-2022 годах (тогда их удалось нивелировать с помощью постановления правительства РФ № 1315). Сейчас строительная отрасль нормативно не готова к подобным ситуациям.

Антон Глушков предложил два механизма:

«открытую книгу», благодаря которой работы закрываются в индексах сметной стоимости строительства, действующих на момент завершения работ (то есть ежемесячно);

закрытие работ в контракте происходит при компенсации разницы между прогнозом и фактом по инфляции по данным Минэкономразвития России.

Заместитель начальника Главгосэкспертизы Сергей Головин отметил, что переход на РИМ и наполнение ФГИС ЦС позитивно отражаются на прозрачности строительного ценообразования. Процесс наполнения ФГИС ЦС информацией о стройресурсах и их стоимости улучшается, сообщил спикер, и это важно, потому напрямую связано с формированием начальной максимальной цены контракта (НМЦК). Он поддержал тезис президента НОСТРОЙ, что необходимо усилить верификацию данных в информационной базе и поблагодарил Комиссию и нацобъединение в лице Антона Глушкова за активную работу в наполнении ФГИС ЦС.

В свою очередь глава НОСТРОЙ обратил внимание на необходимость расширения возможностей для СРО в процедуре наполнения ФГИС ЦС.

Бóльшая часть заседания имела практический формат – участники конгресса имели возможность задать насущные вопросы Минстрою России и Главгосэкспертизе, на которые получили подробные ответы от Александра Вилкова, Сергея Головина, Леонида Дюкарева и Антона Глушкова.

Главный редактор телеграм-канала «Просто о сметах», вице-президент Союза инженеров-сметчиков по региональному развитию, директор компании «Галактика ИТ» Максим Горинский от лица всех участников поблагодарил Антона Глушкова за формат состоявшегося заседания Комиссии.

«Сегодня настоящее заседание Комиссии Общественного совета. Все люди, которые присутствуют в зале, больше 400 человек, получили возможность задать вопросы напрямую, как всем спикерам, так и представителям Минстроя и Главгосэкспертизы. Это очень классный тренд, его необходимо поддерживать и необходимо слышать, как говорится, народ, а не только что-то где-то читать», – сказал Максим Горинский.

В завершение Антон Глушков поблагодарил Минстрой России, Главгосэкспертизу и Общественный совет при министерстве за поддержку мероприятия и активное участие в нем. Он пожелал удачи участникам конкурса профессионального мастерства по номинации «Лучший специалист по ценообразованию в строительстве – 2024», уточнив, что при успешном прохождении тестирования они смогут войти в национальный реестр сметчиков, который будет размещен в открытом доступе. Лучшие из лучших, добавил Антон Глушков, попадут в команду Минстроя России, которая представит Российскую Федерацию на Международном строительном чемпионате в 2024 году.

Авторы: СГ-Онлайн

Росреестр намерен обязать садоводов заниматься своими участками. Как их правильно осваивать и за что может прийти штраф

Садоводов обяжут начать использовать земельные участки в течение трех лет

Росреестром подготовлен законопроект, согласно которому садоводы и огородники должны будут начать освоение земельных участков в течение трех лет по аналогии с землями сельхозназначения. За нарушение этого требования грозит штраф. Документ прошел рассмотрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности, сообщил "РГ" источник, близкий к комиссии. В ближайшее время он поступит на рассмотрение правительства.

"Понятие "освоение земельного участка" имеет важнейшее значение с точки зрения вовлечения земельного участка в хозяйственный оборот и сохранения прав на землю", - следует из пояснительной записки к законопроекту (есть в распоряжении "РГ"). Там отмечается, что под освоением земельного участка будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Их перечень позже определит правительство.

Два года назад депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин пояснял, что в рамках освоения могут быть выполнены:

подготовка проектной документации объекта капитального строительства (если требуется);

освобождение участка от деревьев и иных насаждений, снос объектов (при необходимости);

освобождение участка от отходов, рекультивация, установка ограждения, размещение некапитальных строений и сооружений, временных сетей и т.д.

При этом к административной ответственности могут привлекаться дачники и садоводы, которые не приступили к освоению участка в установленные сроки либо не используют участок по целевому назначению.

Сейчас длительное неиспользование земельного участка является нарушением, если владелец земли в течение трех и более лет не ведет сельское хозяйство либо не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей. За такое нарушение для граждан предусмотрен штраф не менее 20 тыс. рублей.

В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 года.

При этом, как сообщил "РГ" председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, и сегодня закон обязывает владельца земельного участка приступить к использованию участка по назначению. Речь в том числе об участках, предназначенных для садоводства или огородничества. Однако в законодательстве не конкретизированы некоторые важные вопросы: в частности, не установлены признаки, по которым можно судить, что участок не используется по назначению. Пока такие признаки установлены только для земель сельхозназначения.

Владимир Груздев отметил, что в СНТ нередко заброшенные участки захламлены, на них разрастаются сорняки, в том числе опасные растения, такие как борщевик Сосновского, тогда как председатели СНТ и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли. Нет и возможности выкупа участка, забытого владельцем.

Ранее юрист Илья Русяев предупредил дачников об уголовной ответственности за спиленные соседские деревья.

Нина Егоршева

Предлагается оформлять в дар жилье только через нотариуса

Госдума готовит к рассмотрению законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренное чужим людям жилье. Соответствующие поправки предлагается внести в Гражданский кодекс. Законопроект уже получил широкую поддержку экспертов.

В первую очередь новация призвана защитить пожилых людей. Эксперты приводят массу историй о том, как бабушка поставила подпись и случайно продала квартиру. Мошенники пользуются доверчивостью стариков. К слову, дарение квартир посторонним - достаточно редкая вещь. В самом деле, многие ли из нас готовы на столь широкий жест? Поэтому стоит предусмотреть дополнительные гарантии того, что здесь не совершается никакого обмана.

С инициативой выступило Государственное Собрание - Курултай Башкортостана. Накануне в Общественной палате прошли общественные слушания по проекту.

Как пояснили эксперты, на данный момент речь идет о договорах, которые заключают люди, не являющиеся супругами или близкими родственниками. Безвозмездная передача недвижимого имущества в пользу посторонних - исключение из правил, которое является "маркером социального риска".

При этом многие специалисты подчеркивают: обязательная нотариальная форма должна распространяться и на дарение близким родственникам. Так, замдиректора департамента экономического и гражданского законодательства минюста Константин Гультяев отметил, что очень часто договоры дарения оспаривают именно родственники. Кроме того, любые исключения по тем или иным критериям могут привести к трудностям правоприменения. Также практика показывает, что брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным.

По мнению заместителя председателя Комитета Госдумы по экономической политике Артема Кирьянова, нотариальная форма позволит сделать процесс дарения более прозрачным.

"Сегодня нотариат является одним из элементов системы защиты прав и законных интересов граждан. Одним из тех элементов, которые страхуют людей от преступных посягательств, от мошенников, последствий довольно невысокой правовой культуры", - заявил он.

Возможность заключить договор дарения в простой письменной форме "развязывает" руки различного рода мошенникам, позволяет им легко завладеть чужим имуществом, подчеркнули эксперты.

Как рассказала председатель Научно-экспертного центра правовой защиты Венера Шайдуллина, анализ судебной практики и интервью с экспертами показывают, что 29 процентов обманутых - люди в возрасте 31-40 лет, 23 процента - до 30 лет. Почти треть имели высшее образование, а 21 процент - неполное высшее.

Владислав Куликов

Топ-6 перспективных исторических локаций в Москве

Любовь к историческим местам – одна из самых распространенных мотиваций покупателей жилья в Москве. Между тем, в бесспорно историческом Центральном округе Москвы квадратный метр в новостройках стоит 1,4 млн рублей, но у любителей аутентичной атмосферы есть более доступные альтернативы. Эксперты «Метриум» подготовили для «Стройгазеты» обзор самых доступных и при этом богатых знаковыми достопримечательностями районов Москвы.

1. Лефортово

Средняя цена новостроек: 438,3 тыс. руб. за кв. метр.

Район Лефортово получил свое название от сподвижника Петра I, Франца Лефорта. Здесь располагается Лефортовский дворец, построенный в XVIII веке, который служил резиденцией Петра I. Еще одна достопримечательность района – Екатерининский дворец, построенный в стиле барокко в XVIII веке. В Лефортово также находится Введенское кладбище, где похоронены многие известные личности. Среди других достопримечательностей в Лефортове можно найти дачу Строгановых на Яузе, усадьбу Салтыкова, Беседку Петра I, гараж Госплана СССР и музей «Автомобили мира».

На местном рынке новостроек реализуется четыре проекта – три бизнес-класса и один – «комфорт». Средняя стоимость квадратного метра в них варьируется от 331 тыс. до 439 тыс. рублей за кв. метр.

2. Преображенское

Средняя цена новостроек: 441,7 тыс. руб. за кв. метр.

История района Преображенское тесно связана с селом Преображенским, известным с XVII века как место расположения летней резиденции царя Алексея Михайловича с первым в России дворцовым театром и потешных войск Петра I. Здесь зарождалась российская гвардия, а Преображенский полк стал одним из символов военной мощи России. В память о тех временах в районе сохранился Храм Преображения Господня в Преображенском, возведённый в стиле московского барокко. Среди самых интересных достопримечательностей в районе можно полюбоваться особняками купцов Носовых, доходными домами Горбунова, колокольней Никольского единоверческого монастыря, а также заглянуть в Преображенскую старообрядческую общину.

На местном рынке новостроек застройщики реализуются три проекта – два в бизнес-классе со средней стоимостью от 330 тыс. до 390 тыс. рублей за квадратный метр. Третий – единственный в районе премиальный проект, получивший название по расположенной в центре района Преображенской площади, со средней стоимостью 483 тыс. рублей за кв. метр.

«Преображенское – это одновременно исторический и активно развивающийся район, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Помимо памятников давних лет, здесь есть современные коммерческие здания и социальные объекты, а также целый спортивный хаб рядом с РЖД-ареной с огромным числом спортивных секций и клубов. Постепенно здесь формируется новая премиальная локация. Основные предпосылки к ее появлению – строительство жилых кварталов с современной социальной и досуговой инфраструктурой, выразительной архитектурой, а также благоустройство парков и набережных».

3. Марьина Роща

Средняя цена новостроек: 459,5 тыс. руб. за кв. метр.

Марьина Роща – один из старейших районов Москвы, известный своими храмами и монастырями. Здесь располагается Храм иконы Божией Матери «Нечаянная Радость», построенный в начале XX века в неорусском стиле. В Марьиной Роще также находится Московский театр «Сатирикон» имени Аркадия Райкина, основанный в 1939 году и являющийся одним из ведущих театров Москвы. Также в районе можно посетить Еврейский музей и центр толерантности.

В Марьиной Роще застройщики реализуют четыре проекта бизнес- и премиум-класса. Стоимость квадратного метра в них варьируется от 392 тыс. до 504 тыс. рублей за кв. метр.

«Сакральным районом для отечественной культуры по праву считается Марьина Роща: в частности, здесь родился и провел детство Федор Достоевский, долгое время жили поэт Давид Самойлов и писатель Венедикт Ерофеев, – подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Здесь установлено множество памятников, разбиты скверы и открыты музеи. При этом территория активно развивается: появляются новые транспортные узлы, создаётся коммерческая инфраструктура, ведется качественное благоустройство, строятся образовательные и медицинские учреждения, спортивные объекты».

4. Сокольники

Средняя цена новостроек: 532,1 тыс. руб. за кв. метр.

История района Сокольники уходит корнями в XV век, когда здесь располагались обширные леса, служившие местом соколиной охоты русских царей. Отсюда и произошло название района. В XVIII веке Сокольники стали популярным местом гуляний москвичей, а в XIX веке здесь появился один из первых в Москве парков – парк «Сокольники», ставший центром культурной и развлекательной жизни. В парке сохранились исторические павильоны, фонтаны и скульптуры, а также уникальные розарии. Среди других достопримечательностей: Загородный дворец императрицы Елизаветы Петровны, Пожарная каланча и Сокольнические казармы, а также музей-фабрика ёлочных игрушек.

На местном рынке новостроек сейчас продолжаются продажи в трех проектах: апартаментах комфорт- и бизнес-класса, а также в жилом комплексе премиум-класса. Всего в них можно найти около 200 помещений. Средняя цена квадратного метра в них варьируется от 370 тыс. в апартаментах комфорт-класса до 535 тыс. рублей в квартирах премиум-класса. В локации также ожидается новый жилой проект бизнес-класса от девелопера Stone – SOKOLNIKI, старт которого запланирован на лето этого года.

«Огромный плюс Сокольников в том, что, этот район граничит с ЦАО, при этом он является одним из самых зеленых и экологичных в границах старой Москвы – площадь одноименного парка занимает 50% всей площади района, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Сегодня в Сокольниках при всей насыщенности района социальной и досуговой инфраструктурой самая низкая плотность населения и фактически отсутствуют площадки под новое строительство».

5. Донской район

Средняя цена новостроек: 650,7 тыс. руб. за кв. метр.

Донской район славится своим Донским монастырем, основанным в 1591 году в честь победы над войсками крымского хана Казы-Гирея. Монастырь является объектом культурного наследия и включает в себя несколько храмов, а также некрополь, где находятся захоронения многих известных людей, например, писателей Александра Сумарокова и Николая Новикова, историка Василия Ключевского и других. В Донском районе также можно посетить храм Ризоположения на Донской улице, построенный в XVIII веке, часовню на могиле Матроны Московской, а также полюбоваться Шуховской башней.

На местном рынке новостроек девелоперы предлагают три проекта. Первый относится к бизнес-классу со средней стоимостью квадратного метра 452 тыс. рублей, и два премиальных комплекса по цене 523 тыс. и 930 тыс. рублей за кв. метр.

6. Дорогомилово

Стоимость: 949,7 тыс. руб. за кв. метр.

Дорогомилово – один из древнейших районов Москвы, известный с XIV века. Его название связывают с дорогой, проходившей здесь в древности. В XVII веке район был знаменит своими садами и огородами, поставлявшими продукты к царскому двору. В Дорогомилове также находится Киевский вокзал, построенный в начале XX века и являющийся памятником архитектуры. В конце 1940-х на месте ликвидированного кладбища построили жилые дома (Кутузовский проспект, дома 24-30), квартиры в которых получала советская элита, в частности, семьи Л. И. Брежнева, Ю. В. Андропова и др. Для любителей истории будет интересен Музей Победы и Музей-панорама «Бородинская битва», гостиница «Украина».

В районе Дорогомилово застройщики реализуют пять проектов в премиальном и элитном классе. Их средняя стоимость варьируется от 771 тыс. до 1,2 млн рублей за кв. метр.

«Выбор исторических районов за пределами ЦАО для покупки жилья – вполне рациональная стратегия, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Границы элитных локаций в Москве постепенно расширяются за пределы ЦАО. Проекты высокого ценового сегмента появляются там, где еще несколько лет назад строили только новостройки бизнес-класса. Наиболее очевидные «кандидаты» на дальнейшее расширение – это как раз районы рядом с центром с наиболее богатой историей».

Авторы: СГ-Онлайн

На Среднем Урале начали выдавать ипотеку на подключение к газу сельских домов

Наталия Тихонова (Свердловская область)

Деньги разрешается тратить на покупку оборудования, монтаж внутренней разводки, строительство мини-котельной, если в старых помещениях по техническим условиям нельзя поставить газовый котел, на подведение воды к радиаторам отопления. Особый кредитный продукт с субсидируемой процентной ставкой ввели по соглашению между министерством энергетики и ЖКХ области, министерством АПК и потребительского рынка и ключевым российским сельхозбанком.

Средний Урал входит в первую пятерку регионов по объемам строительства сетей в рамках программы социальной газификации. Сегодня техническая возможность подключиться создана для 79 тысяч частных домов. Договоры заключены с 64 тысячами собственников, трубы подведены к границам более 40 тысяч участков. Тем не менее начала пользоваться природным топливом только 21 тысяча семей. Дело в том, что не у каждого есть возможность заплатить 200-250 тысяч за котел, плиту, газоанализатор, работу подрядчика на участке и в доме, а льготы полагаются не всем, объясняет министр энергетики и ЖКХ региона Николай Смирнов.

Власти уверены: выдача целевых займов ускорит темпы газификации. Условия схожи с сельской ипотекой: если на строительство или покупку дома можно взять 6 миллионов рублей под 3 процента годовых, а когда кредитуются сразу муж и жена - 12 миллионов, то на подключение жилья к газовым сетям - от 0,5 до 1 миллиона под 3,25 процента. Заемщик должен быть не старше 65 лет и иметь постоянную прописку в деревне. Льготники тоже вправе оформить кредит, сделать все, что нужно, а потом получить возмещение из бюджета. Напомним: в их числе сельские медики, педагоги и работники культуры.

- Подключая газ, люди получают одновременно и отопление, и горячую воду, как в городе, а одна из задач программы комплексного развития сельских территорий - создать условия не хуже, а может, даже лучше, чем у горожан, - отмечает министр АПК и товарного рынка Анна Кузнецова.

По словам президента Уральской палаты недвижимости Василия Олейникова, с 2022 года покупатели загородного дома сильно помолодели. Сегодня среди них много пар 30-35 лет с детьми, они хотят сохранить комфорт, к которому они привыкли, тем более сельская ипотека позволяет использовать материнский капитал.

Такую же тенденцию подмечает Татьяна Шилова, руководитель свердловского филиала банка.

- В первые годы к нам обращались потребители, предпочитающие объекты на вторичном рынке. Сейчас есть выбор в современных коттеджных поселках различной ценовой категории. Территория вокруг озера Балтым, Сысертский район, Кадниково, Кашино, Арамиль охвачены уже, можно сказать, на 90 процентов. Теперь активно подают заявки на сельскую ипотеку жители Талицкого, Камышловского и Каменского округов. В 2023-м мы выдали по программе два миллиарда рублей, в первом квартале 2024-го - свыше 500 миллионов, - говорит финансист.

По поручению федерального штаба до 1 июля завершится инвентаризация СНТ. Ее цель - оценить, какие из них можно газифицировать. В Свердловской области в программу могут попасть не менее 10 тысяч садовых домов, но далеко не все. К примеру, под ЛЭП проводить газ запрещено. Кроме того, СНТ должно находиться на землях населенных пунктов (а не сельскохозяйственных), размежеванных и зарегистрированных на собственников, дома - стоять на учете как завершенные объекты капстроительства. Собранию садоводов большинством голосов необходимо одобрить допуск газовиков на территорию.

Пункты пропуска на новых территориях России модернизируют

Лариса Ионова

Максимальное время прохождения контрольных процедур на административных границах с новыми регионами РФ составляет 1,5 часа. Об этом сообщает Минтранс РФ, который совместно с Росгранстроем на протяжении трех лет реализуют программу обустройства пунктов пропуска.

В итоге из 15 пунктов пропуска модернизировано десять: Весело-Вознесенка, Гуково, Матвеев Курган, Куйбышево (Мариновка), Джанкой, Шрамко-Ульяновское, Донецк (Изварино), Волошино, Армянск, Перекоп.

Обустроены новые коридоры и дополнительные полосы движения для повышения безопасности, увеличения пропускных мощностей и перераспределения транспортных потоков.

Благодаря этому пропускная способность на административной границе увеличена в 2,5 раза и достигла 35 тысяч транспортных средств в сутки. Максимальное время в пути сократилось с трех суток до 1,5 - 2 часов, что помогло кратно сократить сроки доставки грузов.

В этом году продолжится работа по улучшению инфраструктуры пунктов пропуска, мероприятия пройдут на восьми объектах: в Матвеевом Кургане, Куйбышево (Мариновка), Новошахтинске, Донецке (Изварино), Чертково, Джанкое, Армянске и Перекопе. Там отремонтируют дорожное покрытие и установят дополнительные камеры видеонаблюдения и средства досмотра.

На самой известной трассе Ленобласти уберут "бутылочное горлышко"

Владислав Краев (Ленинградская область)

Региональная автотрасса Санкт-Петербург - Морье (41 К-064), ведущая от Северной столицы к Ладожскому озеру по маршруту блокадной Дороги жизни, за последние десятилетия стала одним из самых загруженных направлений Ленинградской области. Массовая автомобилизация вкупе с масштабным жилищным строительством во Всеволожском районе сделали трассу крайне востребованной как у постоянных жителей района, так и у дачников и любителей отдыха на природе.

В последнее время к ним добавились туристы, активно посещающие мемориальные и музейные объекты на Дороге жизни и на берегу Ладоги. В результате Дорога жизни на онлайн-картах начала покрываться "красными" и "бордовыми" пятнами пробок не только в выходные, но и в будние дни, и даже за пределами летнего сезона. Поправить ситуацию должен новый этап расширения трассы, но полностью решить проблему сможет только строительство дублера, который примет на себя автомобильный трафик в обход Всеволожска.

Участок Дороги жизни от Санкт-Петербурга до Всеволожска капитально реконструировали и расширили с двух до четырех полос еще десять лет назад. Сегодня же по обе стороны дороги на этом участке выросли торговые и жилые комплексы, другие места притяжения. "Куда ведет такая классная дорога?" - спросил как-то у автора этих строк гость из другого региона. И был очень удивлен, что она ведет не к порту, не к музею-заповеднику, а "всего лишь" к не самому большому райцентру. Но сегодня этого уже мало: Дорога жизни нуждается в дальнейшем увеличении пропускной способности и на других участках.

Естественной точкой образования пробок стала Румболовская гора на 10-м километре трассы. Как раз перед ней со стороны Всеволожска четырехполосная дорога превращается в двухполосную. Дорожные заторы возникают вокруг горы, как в "бутылочном горлышке", в обоих направлениях и существенно осложняют движение не только на Дороге жизни, но и на пересекающем ее в этом месте Колтушском шоссе и примыкающих улицах Всеволожска. Из-за этого выбивается из графика общественный транспорт, а машины оперативных служб вынуждены прокладывать себе путь с помощью сирен и мигалок. Самая сложная ситуация складывается по выходным дням.

В июне 2023 года было объявлено о предстоящем расширении трассы Санкт-Петербург - Морье, от перекрестка с Колтушским шоссе до поворота на поселок Щеглово, где расположено множество СНТ. Двухкилометровый участок трассы после спрямления должен был стать четырехполосным, с разделительной полосой, новыми тротуарами, надземными пешеходными переходами, освещением и локальными очистными сооружениями. Кроме того, предусматривалось создание велодорожки со стороны Всеволожского агропромышленного техникума до поворота на Щеглово. После этой реконструкции самая загруженная часть Дороги жизни получила бы по две полосы движения в каждую сторону. Однако прошел почти год, а работы "на земле" так и не начались. Почему?

Как пояснили "Российской газете" в комитете по дорожному хозяйству Ленинградской области, любая большая дорожная стройка - а расширение Дороги жизни на указанном участке таковой и является - начинается с уточнения земельных вопросов. Предполагается, что непосредственные работы по расширению дороги на новом участке пройдут в период с 2024 по 2026 год.

Когда этот проект будет реализован, проезд на самом оживленном участке Дороги жизни станет более комфортным и безопасным. Но о кардинальном решении проблемы говорить не приходится. Ведь автомобильные пробки возникают не только в районе Всеволожска, но и дальше в сторону Ладожского озера, в поселке Романовка, деревне Углово и других населенных пунктах, по которым проходит магистраль. Планов по расширению всей 52-километровой дороги вплоть до Ладоги пока не существует.

В то же время развитие региональной сети дорог вокруг Всеволожска для разгрузки Дороги жизни идет: "В том числе ведется реконструкция Колтушского шоссе, проектируется новая дорога в микрорайон "Южный", в сторону Всеволожска будет выходить и один из этапов ШМСД" (Широтной магистрали скоростного движения, которая в будущем свяжет Северную столицу с востоком Ленинградской области. - Прим. ред.).

Идеальным решением для Всеволожского района и проезжающих по нему автомобилей из Петербурга и других регионов стало бы строительство дублирующей трассы, позволяющей добраться из мегаполиса до Ладоги в обход Всеволожска и других крупных поселений на Дороге жизни. Это отделило бы трафик, который генерируют жители района и петербургские дачники, от транспорта экскурсантов, туристов, рыбаков, охотников, любителей пикников и водных видов спорта. Впервые о возможности появления дублера было официально заявлено в 2019 году.

Тогда предполагалось, что новая скоростная трасса пройдет в коридоре от Шафировского проспекта Петербурга с выходом на Дорогу жизни в районе деревни Проба. То есть в обход Всеволожска, Романовки и Углово, где возникают основные сложности. Но за прошедшие с тех пор годы об этом проекте больше не вспоминали. Хотя, как оказалось, ставить на нем крест рано. В дорожном комитете Ленинградской области корреспонденту "РГ" пояснили, что трассировка транспортного обхода Всеволожска сегодня должна быть увязана с проектом федерального значения по строительству второй кольцевой автодороги (КАД-2). Ее создание уже одобрено на федеральном уровне. А пока Дорога жизни, не оглядываясь на "журавля в небе", ждет "синицу в руках" в виде обещанного расширения проблемного участка во Всеволожске.

Спрос на загородные дома и участки растет вместе с ценами

Владислав Краев (Санкт-Петербург)

Динамичное состояние сегмента загородной жилой недвижимости в петербургском регионе внушает оптимизм профессиональным участникам рынка. А покупателей радует многообразие предложения, но огорчают быстро растущие цены.

Интерес россиян к загородной недвижимости за последние годы испытал "вертикальный" взлет после начала пандемии коронавируса и заметное падение после ее завершения. Но в сухом остатке спрос на загородные дома и земельные участки оказался в большом выигрыше по сравнению с "доковидной" эпохой. А геополитические катаклизмы лишь закрепили этот расклад. Даже те, кто ранее прохладно относился к жизни за городом, признали ее плюсы по сравнению с условиями перенаселенных и экологически проблемных городов. Дополнительный импульс рынку придало расширение смешанных форматов занятости, не требующих ежедневного присутствия в офисах, а также развитие транспортных коммуникаций вблизи мегаполисов, делающих дорогу до работы и дома все более комфортной.

Эти тенденции в полной мере характерны и для петербургского макрорегиона, рынок которого по объему и ценам уступает лишь московскому. По данным базы объявлений "Яндекс Недвижимость", за последние три года количество опубликованных предложений о продаже загородных метров в Петербурге и Ленобласти увеличилось на 81 процент, а средняя стоимость предложений - на 43,6 процента. Только за последний год количество загородных лотов в двух соседних субъектах выросло на 32 процента.

Специалисты подтверждают рост покупательского спроса и в 2024 году. По словам руководителя проектов инвестиционной компании Garnet Екатерины Поздняковой, динамика цен на загородную недвижимость в Ленобласти также показывает стабильный рост. Так, к апрелю 2024 года средняя стоимость одной сотки земли в регионе достигла 319,4 тысячи рублей. С весны прошлого года земля подорожала на 46,6 процента. Растут в цене, хотя и более умеренными темпами, и загородные дома. Сегодня средняя цена выставленного в свободную продажу дома составляет 13,4 миллиона рублей. "За год этот параметр в Ленобласти вырос на 20,9 процента, или на 2,3 миллиона рублей", - уточняет Позднякова.

По данным гендиректора агентства недвижимости Max Realty Максима Кирьякова, которыми он поделился с "РГ", несмотря на выросшую среднюю цену загородного дома, в продаже всегда имеются и "бюджетные" варианты. Так, в Ленобласти сегодня продаются 184 частных дома стоимостью до миллиона рублей. Правда, за последние 12 месяцев количество таких лотов снизилось на 12,8 процента, или на 27 объектов. Больше всего домов "низкой" ценовой категории выставлено на продажу в Лужском районе Ленобласти. "Здесь продается 37 подобных объектов. За год количество предложений снизилось на 37,3 процента, или на 22 объекта. Также широкий выбор доступных домов сейчас в Киришском и Волховском районах, где продаются 31 и 23 объекта соответственно", - уточнил Кирьяков. А самый дешевый загородный дом в регионе выставлен на продажу всего за 270 тысяч рублей. За эти деньги можно приобрести дачу площадью 30 квадратных метров и шесть соток земли в Лодейнопольском районе на восточной окраине Ленобласти. Далеко? Конечно, но тем, кто хочет ближе, о бюджетных вариантах придется забыть.

По данным сервиса "Домклик", самая дорогостоящая загородная недвижимость в Ленинградской области традиционно предлагается в примыкающем к Петербургу Всеволожском районе. Стандартный загородный дом во Всеволожске площадью 150 квадратных метров обойдется покупателю в 13,6 миллиона рублей. За аналогичный дом в Выборге просят 13,4 миллиона, в Приозерске - 13,3 миллиона. Для сравнения: дома такого же метража в удаленных от Петербурга областных городах Киришах, Сланцах и Бокситогорске стоят 4,1, 3,9 и 3,1 миллиона рублей соответственно. Практически во всех районах Ленинградской области, где на продажу выставлено наибольшее число загородных домов, их стоимость за последний год возросла, отмечают аналитики сервиса. В то же время общий объем продающегося жилья изменился незначительно: по-прежнему самый большой выбор имеется в городах с дорогой недвижимостью: Всеволожске (более трех тысяч объявлений), Ломоносове (две тысячи), Гатчине и Выборге (по одной тысяче).

Несмотря на высокие цены, откладывать покупку в ожидании их стабилизации или снижения бессмысленно: по мнению экспертов, рост спроса на загородную недвижимость в ближайшей перспективе продолжится. Этому способствует увеличение числа вакансий с удаленной и гибридной занятостью, а также цена "квадрата", которая порой оказывается ниже, чем цена на новостройку или "вторичку" в регионе, говорит Евгений Белокуров, коммерческий директор "Яндекс Недвижимости".

Москва догнала Дубай по объемам строительства жилых небоскребов

В Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов, что было сложно представить себе еще 10 лет назад. По подсчетам экспертов, в каждом из двух городов сейчас строят жилых высоток на 6 миллионов квадратных метров. Почему же российская столица вдруг так стремительно начала расти вверх? Что привлекает людей в квартирах, из окон которых можно дотянуться до облаков?

С тем, что жилые дома в Москве становятся все выше, сложно поспорить - уже построенные и строящиеся башни сегодня встречаются практически по всему городу. "РГ" недавно даже публиковала подборку самых необычных небоскребов, где внутри располагаются не привычные офисы, как в "Москва-Сити", а квартиры. Подтверждают эту тенденцию и риелторы с застройщиками. Компания "Аеон Девелопмент" и агентство недвижимости NF Dom подсчитали, что по объемам строительства высотного жилья уже догнала Дубай. Правда, средняя площадь квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах на 45 кв. м больше, чем в московских башнях, но зато в российской столице больше предложений.

"Еще десять лет назад застройка жилой недвижимости в Москве практически не поднималась выше 25-го этажа, - напоминают авторы исследования. - Тем не менее, по данным на апрель 2024 года, проектные объемы небоскребов в двух городах практически сравнялись. В Дубае реализуется 73 проекта, в которых запроектировано 54,2 тысячи апартаментов. На московском рынке, несмотря на сопоставимые объемы в метрах, количество проектов меньше и составляет 54 комплекса. При этом количество лотов существенно больше: всего запроектировано около 93 тысяч квартир и апартаментов".

Опрошенные "РГ" эксперты тоже констатируют моду на жилые высотки. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев говорит, что основная причина роста темпов высотного строительства связана с дефицитом свободной земли в Москве. "Кроме того, девелоперы отвечают на запрос клиентов на "вертикальные улицы" - здания с насыщенной инфраструктурой в шаговой доступности от квартиры, - отмечает он. - При этом средняя цена квадратного метра в среднеэтажных домах и небоскребах сопоставима. Ценообразование прежде всего зависит не от высотности проекта, а от его качественных характеристик и привлекательности локации".

А директор департамента продаж жилой недвижимости ГК "Сумма элементов" Светлана Бардина отмечает, что этажность московских новостроек увеличилась даже за последние три года. Сейчас она в среднем составляет 28,7 этажа против 25,6 три года назад. "Причин роста у высотного строительства много. Прежде всего, есть спрос на жилье в высоких зданиях. Для Москвы долгое время небоскребы были редким явлением. Сталинские высотки и первые небоскребы в "Москва-Сити" были эксклюзивным продуктом. При этом со стороны покупателей есть четкий запрос на комплексный характер жилой среды (инфраструктура, благоустройство, архитектура), а это автоматически означает масштабность строения. В мегаполисах это основная предпосылка к появлению небоскребов", - рассказала она "РГ".

Одним из преимуществ небоскребов выступает большое число видовых квартир - за красивую "картинку" в окне люди готовы платить. "Вид из небольшой однокомнатной квартиры на высоком этаже небоскреба может быть лучше, чем из более дорогого элитного клубного дома в историческом центре", - отмечает Бардина. При этом в небоскребах бизнес-класса Москвы квадратный метр в среднем продают за 460 тысяч рублей, а в премиум-классе - по 800 тысяч.

Словом, строительство жилых башен - явный тренд на ближайшие годы. Однако нельзя говорить, что все новое жилье тянется ввысь - такие проекты обычно возникают в плотной застройке. К примеру, в той же Новой Москве этажность жилья держится в более привычных рамках, а нередко там строятся и малоэтажные жилые комплексы с домами максимум в 9 этажей.

Александр Мелешенко

Госдума ввела штрафы до 100 тысяч рублей для коммунальщиков за плохие услуги

Татьяна Замахина

Штрафы для ресурсоснабжающих организаций за отключение воды, света и тепла, некачественное оказание услуг вырастут до 100 тысяч рублей. Такой закон приняла Госдума.

Если нарушение совершено впервые, то для должностных лиц штраф составит до 10 тысяч рублей, для юридических - 50 тысяч. При повторном нарушении штраф для должностных лиц будет уже 30 тысяч рублей, а для юридических - до 100 тысяч рублей.

Закон защитит права потребителей в сфере ЖКХ, подчеркнул председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он напомнил, что ранее был установлен запрет на привлечение коллекторов к возврату долгов по "коммуналке". Однако ресурсоснабжающие компании нашли другой способ - они ограничивают предоставление гражданам коммунальных услуг. "Отключают тепло, горячую воду или свет. Часто должниками являются управляющая компания или несколько человек, а страдают все жители дома, включая тех, кто платит по счетам", - отметил спикер.

Закон касается и других случаев. Как напомнил член Комитета ГД по строительству и ЖХК Александр Якубовский, прошлой зимой произошли аварии на тепловых сетях. "В итоге люди не получали необходимые услуги, - заявил он. - Так что было принято решения ужесточить ответственность "ресурсников" - наказывать их рублем".

Член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин напомнил, что в первые полтора месяца зимы в этом году без отопления осталось на 91% больше домов, чем в аналогичный период прошлого год. "И зачастую проблема - в халатности на местах, - уточнил он в комментарии "РГ". - Компании должны знать, что халатность, из-за которой реально страдают граждане, никому не сойдет с рук".

Профильный депутат Сергей Колунов в свою очередь отметил, что новый закон касается и ситуаций, когда температура воды или батарей недостаточна. Кроме того, действительно нередки случаи, когда с целью повлиять на должников, отключали воду им и их соседям, добавил парламентарий. "Штрафы здесь - действенный метод. Не сработает - пойдем по пути ужесточения ответственности уже в уголовном формате", - заверил он.

Ныне действующие размеры штрафов для ресурсоснабжающих компаний не менялись с 2007 года и уже давно никого не пугают, напомнил первый зампред комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев. Так что пока выгоднее просто отмахнуться от жалоб, что со вступлением в силу нового закона будет сделать не так просто, ведь штрафы вырастут в десять раз.

С 2020 года по программе «Стимул» построено 582 объекта

Всего за период с 2020 года на сегодняшний день по программе «Стимул» за счет финансирования из федерального бюджета завершено строительство и реконструкция 582 объектов и проведены 159 мероприятий по технологическому присоединению, что позволило стимулировать развитие жилищного строительства по всей стране.

«Необходимая инфраструктура является ключевым составляющим комфортной жизни новоселов, семей с детьми, особенно в части социальных объектов. С 2020 года по программе «Стимул» для наших маленьких граждан в новых микрорайонах на условии софинансирования из средств федерального бюджета было построено 44 детских сада на 10 тысяч мест, 59 школ на 50 тысяч мест, два комплекса школа-детский сад, а также центр детского творчества на 225 мест в Чеченской Республике. Также было построено шесть поликлиник для детей, две - для взрослых и больница на 130 койко-мест», - подчеркнул заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Помимо этого, для улучшения транспортной доступности в развивающихся районах с 2020 года было введено 294 автомобильные дороги протяженностью порядка 880 км. За этот же период по программе стимулирования развития жилищного строительства было создано 173 объекта инженерной инфраструктуры, проведено 159 мероприятий по технологическому присоединению в 13 регионах страны.

В текущем году по программе «Стимул» введено 1,7 млн кв. метров жилья, реализовано 4 автомобильные дороги протяженностью около 14,34 км в Республике Марий Эл, Свердловской, Тюменской и Оренбургской областях, а также более 65 км инженерной инфраструктуры. В 2024 году по программе «Стимул» планируется реализовать путем строительства и реконструкции более 150 объектов капитального строительства и 8 мероприятий по технологическому присоединению, что позволит стимулировать ввод в эксплуатацию 10,4 млн кв. метров жилья, обеспеченного необходимой инфраструктурой, в том числе детский сад на 300 мест и три школы на 3 129 мест. Все это позволит стимулировать ввод более 10 млн кв. м жилья.

Актуальные тренды цифровизации строительной отрасли обсудили на ЦИПР-2024

Ключевая тема конференции в этом году – гиперпереход к Экономике данных. Участники обсудят актуальные стратегии развития и внедрения цифровых технологий. Отдельный трек деловой программы посвящен Искусственному интеллекту, трендам и перспективам его развития, а также обратной стороне технологий – вопросам влияния ИТ на общество и человеческие отношения. Помимо насыщенной деловой программы, также проходит выставка NFT-искусства, Битва роботов, Игры будущего, фестиваль по робототехнике, парусная регата, цифровой хоккей и многое другое.

В деловой программе конференции, которая в этом году проходит с 21 по 24 мая в Нижнем Новгороде, принимает участие заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. Он рассказал, что приоритетом для Минстроя России является формирование единой информационной среды, основанной на принципе «цифровой объект – цифровой регион – цифровая страна».

«Для достижения указанной цели необходим комплексный подход по цифровым решениям не только на всех этапах жизненного цикла, но и с учётом необходимости работы всех регионов в едином контуре. Перед нами стоит задача по формированию единых требований для базовых продуктов – информационных систем управления строительством, систем обеспечения градостроительной деятельности и регионального строительного надзора», – отметил Константин Михайлик.

Верхнеуровневым элементом цифровой вертикали строительной отрасли является Государственная информационная система градостроительной деятельности РФ. Вместе с тем, основой выступает Информационная система управления проектами объектов капитального строительства – базовый элемент цифровой вертикали, который направлен на ускорение и повышение прозрачности инвестиционно-строительного цикла.

Другой темой выступления стал искусственный интеллект, который выступает одной из ключевых сквозных технологий, закрывающей очень широкий круг задач: от автоматизации контроля строительства и соответствия требованиям до анализа перспективности территорий, ликвидности проектов и формирования прогноза цены на будущие квартиры, является искусственный интеллект. Так, по словам Константина Михайлика, применение ИИ-технологий позволяет минимизировать человеческий фактор, повысить скорость обработки данных и эффективность бизнес-процессов.

Ранее Минстрой России и институт развития ДОМ.РФ создали экспертную группу по внедрению ИИ в строительной отрасли, которую возглавил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак. В число задач экспертной группы входит разработка унифицированной системы оценки ИИ-решений в отрасли. Это будет способствовать стандартизации и повышению эффективности применения ИИ. Группа также займется разработкой методологии пилотирования ИИ-решений в отрасли, оценкой основных ограничений применения ИИ-технологий, а также решением вопросов информационной безопасности. Еще одна задача группы – создание реестра ИИ-технологий, используемых участниками строительного рынка, и исследование возможности создания отраслевого полигона данных, а также разработка других прикладных ИИ-решений для строительной отрасли.

В рамках цифровизации индивидуального жилищного строительства запущен и уже несколько лет успешно функционирует суперсервис «Цифровое строительство», где создан раздел по ИЖС. По словам Константина Михайлика, для Минстроя России также важным направлением является совершенствование Суперсервиса и развитие функций, которые позволят реализовать нетиповые проекты строительства, а также расширят возможности для взаимодействия с выбранным подрядчиком (личный кабинет и система уведомлений, мониторинг хода строительства, документооборот и другое).

Одним из ключевых вопросов цифровизации строительной отрасли в России является импортозамещение. Министерство со своей стороны координирует работу по развитию российского программного обеспечения для ТИМ на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства, а также курирует работу Индустриального центра компетенций «Строительство» по импортозамещению зарубежного ПО, в рамках которого ДОМ.РФ разрабатывает свои решения для отрасли жилищного строительства. На базе ЕИСЖС запущено программное обеспечение «Цифровой контроль строительства» (ЦКС) – облачное решение, которое помогает застройщикам управлять строительными проектами с применением технологий информационного моделирования. ЦКС включен в реестр отечественного ПО и уже сейчас доступен широкому кругу организаций сферы жилищного строительства.

Важной темой также стал переход на применение технологий информационного моделирования в сфере жилищного строительства с 1 июля 2024 года. ДОМ.РФ при содействии Минстроя России и органов исполнительной власти субъектов РФ проводит стратегические сессии в целях популяризации ТИМ и информационной поддержки застройщиков.