На Урале у властей отсудили 570 тысяч рублей за подтопление частного дома

Ольга Фаткуллина (Свердловская область)

Жительница Ирбита отсудила у местной администрации более 570 тысяч рублей за подтопление ее жилья.

Вера Галышева живет в частном доме, построенном 89 лет назад, из окна видна речка Ница. Это место можно было бы назвать райским гнездышком, если бы не одно обстоятельство. Когда начинается активное таяние снега, цокольный этаж из года в год заполняют грунтовые воды. Пять лет назад хозяйка обратилась в прокуратуру. Через суд администрацию Ирбита обязали устранить причину потопа - обновить дренажную систему. До указанного срока мэрия ничего не сделала, попросила отсрочку: сначала до июня 2019 года, потом до следующей даты и т. д. В итоге последняя отсрочка истекла в конце 2022-го.

Тем временем в доме сгнили пол и лестница, начала разрушаться печь. В июне 2023-го Вера снова пошла в суд, чтобы установить размер ущерба, причиненного со времени вынесения первого вердикта. Позиция представителя мэрии была такой: высокий уровень грунтовых вод в этой части города держится постоянно, даже если не тает снег, в подвале все равно будет стоять вода. Приобретая жилье, владелица дома не могла не знать об этом. Кроме того, Вера злоупотребляет правом: решила, что ей не нужно поддерживать собственность в надлежащем состоянии.

- Дренажную систему построили пленные немцы в 40-50-х годах. Она работала десятилетия, пока трубы не заполнились илом. Из-за отсутствия ремонта дренаж перестал выполнять свои функции. Ответственность лежит на администрации и правительстве региона, которое должно субсидировать такие работы. Проект есть, нужны только деньги. Если их не выделяют, страдают люди, - рассказал Александр Панарин, проводивший судебную экспертизу.

Суд повторно встал на защиту истицы: по закону орган местного самоуправления обязан организовать водоотведение, в том числе дождевых осадков, талых и поливомоечных вод. А раз так, вред имуществу причинило бездействие администрации. Ей и платить. Эксперт не смог определить, во сколько обойдется восстановление фундамента и стен цокольного этажа, - прежде надо убрать воду при помощи того самого дренажа. А вот на то, чтобы привести в порядок верх строения, потребуется почти 200 тысяч рублей. Эту сумму и зафиксировал суд.

Обе стороны остались недовольны решением. Привлеченный судом второй инстанции эксперт заключил: на ремонт дома необходимо 573 тысячи, причем это без перекладки печи. Судебная коллегия расчеты приняла, отметив: доводы мэрии об отсутствии средств не отменяют вердикт. Он вступил в силу.

Кстати

Как пояснил "РГ" правозащитник Георгий Книжин, в описанной истории четко просматривается причинно-следственная связь, указывающая на то, кому возмещать материальный ущерб. Первый суд установил причину проблемы и назвал сторону, ответственную за ее устранение, - администрацию города. Именно из-за бездействия властей строение так серьезно пострадало. Благоприятный для владелицы результат спора тем не менее не означает, что и в иных случаях, когда частный дом покупают или строят в низине, вблизи грунтовых вод, возможно определить виновника подтопления. Собственник должен самостоятельно защищать свое имущество от излишней влаги. Ирбитчанку выручило то, что дренаж в районе, где она приобрела дом, поначалу работал, а потом перестал. Если бы его не было, привлечь администрацию к ответу вряд ли удалось бы.

Пострадавшие от паводка курганцы могут рассчитывать на капремонт или новый дом

Валентина Пичурина (Курганская область)

Почти 9 тысяч жителей Зауралья, чьи дома были затоплены, по данным на 5 мая, получили единовременную помощь в 10 тысяч рублей. Еще более 600 человек - выплаты за утраченное имущество первой необходимости (при частичной или полной утрате - 50 или 100 тысяч). Свыше 50 жилых домов по итогам обследования признаны требующими капитального ремонта, их собственникам полагается компенсация из расчета 7 тысяч рублей за квадратный метр.

Тем временем люди выкладывают в Сети решения об отказе в материальной поддержке. Как сказано в одном из обнародованных документов, "условия жизнедеятельности заявителя в результате чрезвычайной ситуации не нарушены". Напомним: 28 апреля после работы выездной комиссии по ликвидации последствий паводка в Кетово глава региона поручил выдавать 10 тысяч не только тем, у кого вода поднялась выше уровня пола, как предписывали федеральные рекомендации. На компенсацию могут претендовать все владельцы затопленных домов, даже если стихия повредила лишь подвал.

"Всем, кому ненароком успели отказать, поручил собрать и рассмотреть документы повторно", - написал губернатор Вадим Шумков в своем телеграм-канале.

Сейчас в округах идет оценка причиненного половодьем ущерба жилью, которая должна определить, нуждается дом в капремонте или он полностью утрачен. Как организована эта работа, рассказала директор регионального департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Ирина Саблукова. По ее словам, муниципальная комиссия, усиленная специалистами департамента, проводит оценку только после того, как вода полностью уйдет. Члены комиссии осматривают жилое помещение, фотографируют и фиксируют его состояние, а затем решают, подлежит оно восстановлению или нет.

- На капремонт можно рассчитывать, когда подмыло фундамент, выбило пол, идет обрушение кладки или стен, - поясняет руководитель ведомства. - Многие дома хорошо перенесли паводок, хотя вода стояла выше подоконника. Хозяева их проветривают, обрабатывают противогрибковыми смесями. В итоге останется только покрасить пол. Такие строения не подпадают под ремонт. Утрата - когда дом унесло стихией, когда появились такие нарушения конструкций, что жилье не подлежит восстановлению.

В этом случае собственнику выделят средства на покупку либо на строительство нового дома в неподтопляемой зоне. Сумма рассчитывается исходя из состава семьи, а также нормы площади жилых помещений: 33 квадрата для одиноко проживающих, 42 - на семью из двух человек, по 18 квадратов на каждого члена семьи, состоящей из трех человек и более, но не свыше общей площади жилья. Стоимость квадратного метра для начисления выплаты равна показателю средней рыночной стоимости, определенному Минстроем РФ. Для Курганской области на дату введения режима ЧС это 71 231 рубль.

Деньги получат собственники утраченных и поврежденных помещений, не имеющие иного жилья, пригодного для проживания, или доли на момент объявления режима ЧС (8 апреля). Если дом находится в СНТ и ДНТ, нужна регистрация на тот же день. Необходимо предоставить в департамент социальной политики Курганской области, МФЦ или отправить по почте пакет документов, в том числе удостоверяющих право собственности заявителя и членов его семьи на утраченное (поврежденное) имущество. По итогам обработки заявлений комиссия примет решение о предоставлении выплаты.

Между тем

По данным регионального МЧС на 6 мая, в Зауралье в 11 населенных пунктах остаются подтопленными 487 жилых и 6078 дачных домов, 6 низководных мостов и 10 участков автомобильных дорог.

Следствие выясняет причины масштабного пожара возле Братска

Ирина Штерман (Иркутск)

Пожар в Братском районе Приангарья, унесший жизни двух человек, уничтоживший 13 жилых домов и около 200 дачных построек, потушен. Местные жители вместе с пожарными боролись с огнем как могли, но местами стихия оказалась сильнее.

Пожар начался на заброшенных дачных участках в одном из садоводств, затем пламя перекинулось на лес - этому способствовала сухая и ветреная погода, и вскоре полыхали еще несколько дачных кооперативов и частный сектор Вихоревки. Жители первыми встретили удар стихии: вывозили на машинах дачников, потому что транспорта для эвакуации не хватало. Потом вместе с пожарными встали на борьбу с огнем - сбивали пламя ветками, забрасывали землей, таскали воду и проливали уже потушенные участки, чтобы не дать ветру вновь раздуть огонь, окапывали постройки.

"Огонь шел стеной, - рассказал "РГ" один из волонтеров. - Пожарных и техники не хватало. Мы просто делали, что могли". В сложной ситуации дело нашлось каждому: кто-то выносил собак и кошек, остававшихся в дачных домиках, кто-то подвозил воду и еду для волонтеров. Затем пришло подкрепление - в Братский район были переброшены пожарные из соседних поселений и бойцы лесоохраны. Общими усилиями огонь удалось локализовать, однако вокруг продолжают гореть садоводства по трассе Тулун - Братск. В Вихоревке сразу же развернули пункт временного размещения для погорельцев, однако ночью он пустовал: люди разместились у друзей и родственников.

Работники администрации сейчас проводят подворовые обходы, устанавливают ущерб. Решается вопрос о выплате компенсаций. Для тех, кто в огне потерял документы, организовано единое окно помощи в дежурной части МВД. На месте пожара работает оперативная группа ГУ МЧС России по Иркутской области, представители региональных СУ СК России и ГУ МВД России. Опрашиваются потерпевшие, свидетели, очевидцы. Усилия направлены на установление причин произошедших пожаров, виновных лиц, размера материального ущерба.

Четвертый кассационный суд проверил законность приватизации пансионата в Сочи

Татьяна Павловская (Краснодар)

Правоохранительные органы продолжают распутывать кроссворды, связанные с незаконной приватизацией федеральной собственности, расположенной на главном черноморском курорте страны, о чем уже рассказывала "РГ".

Речь идет, в частности, о бывшем пансионате "Весна" в Адлере, носящем ныне название "Волна Резорт энд СПА". Его по иску двух граждан Центральный районный суд Сочи разделил на 562 самостоятельных объекта недвижимости. Но в ходе проведенных Генеральной прокуратурой РФ проверок выяснилось, что еще в 2000 году некая гражданка Визир Л.Ю., являясь владелицей 159 акций пансионата, обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с административным иском. Под видом оспаривания действий государственного регистратора женщина сумела оформить на себя объекты недвижимости, расположенные в особо охраняемой природной территории, на участке, находящемся в федеральной собственности и приватизации не подлежащем.

Генпрокуратура восстановила пропущенные сроки на обжалование решения, вынесенного Адлерским районным судом 29 августа 2000 года, а Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с этим согласился. В вынесенном кассационном определении указано, что районный суд рассмотрел дело без привлечения Госкомитета РФ по управлению государственным имуществом, который на тот момент являлся уполномоченным органом от имени государства распоряжаться федеральной собственностью. Администрация города Сочи также не извещалась и не участвовала в процессе. То есть суд первой инстанции лишил ее возможности защищать права и законные интересы государства и муниципалитета, грубо нарушив нормы закона. Как стало известно, дело теперь будет рассмотрено заново.

Популярность у москвичей набирает траншевая ипотека

На столичном рынке новостроек растет популярность траншевой ипотеки - по оценке риелторов, эта программа сегодня одна из самых распространенных после кредитов с господдержкой. Устроено все довольно просто: при покупке квартиры банк выдает не всю сумму кредита сразу, а только часть. За счет этого платежи первое время остаются если не символическими, то вполне комфортными. Вырастают они только после ввода дома в эксплуатацию.

Заходим на сайт одного из крупнейших застройщиков и быстро находим страницу с траншевой ипотекой. Для примера выбираем строящийся жилой комплекс в Люберцах - 53-метровую "двушку" с отделкой и кухней там продают за восемь миллионов рублей. Ключи обещают в апреле следующего года. Если оформить на эту квартиру обычную ипотеку, пусть и с господдержкой, то платить ежемесячные платежи придется сразу же. Если при этом вы живете еще в съемном жилье, то финансовая нагрузка вырастет изрядно. А ведь еще хорошо бы к получению ключей иметь деньги на мебель...

В таких ситуациях на помощь и приходит траншевая ипотека. Если взять эту квартиру в Люберцах, то сразу придется заплатить только 30-процентный первоначальный взнос - 2,4 миллиона рублей. После этого банк выдаст первый кредитный транш размером... 100 рублей! Да, это не ошибка - символический кредит выдается, чтобы платить символические платежи - один рубль в месяц. Закончится эта благотворительность в апреле 2025-го, когда запланирована выдача ключей, - банк выдаст второй транш и платежи резко вырастут. Если брать ипотеку в связке со стандартной программой господдержки, то платить в месяц придется 41,3 тысячи рублей на протяжении 30 лет, а если с семейной ипотекой, то 33,9 тысячи.

"Траншевая ипотека появилась на российском первичном рынке в 2022 году, - вспоминает в разговоре с "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Этот вид кредита подразумевает, что банк выдает клиенту заем на покупку строящегося жилья частями, которые перечисляются на счет девелопера. Первую часть денег банк переводит застройщику после подписания договора долевого участия, и он может быть как символическим, так и достигающим 30 процентов от общей суммы кредита. В любом случае до ввода дома в эксплуатацию сохраняется комфортная сумма выплат".

Траншевая ипотека не всегда идет в связке с льготными программами и в этом смысле тоже выгодна. Из-за высокой ключевой ставки сейчас очень высокие и ставки по ипотеке - без господдержки они держатся у отметки в 16-17 процентов. Однако если сначала вам выдадут символический транш, то потом будет шанс рефинансировать кредит, если ключевая ставка снизится. Эксперты ждут этого к концу года.

Впрочем, на этом необычные ипотечные программы не исчерпываются, говорит Сырцов. "Многие банки сейчас также предлагают ипотеку с двумя аккредитивами - специальными банковскими счетами, - объясняет он. - Первый оплачивается сразу после регистрации. В свою очередь, второй находится в банке установленный срок (не менее 6 месяцев). В течение периода, пока деньги хранятся на счете, клиент получает сниженную процентную ставку, так как банк "пользуется" деньгами. В практическом плане эта схема напоминает траншевую ипотеку. Такой вид жилищного кредитования широко востребован".

Александр Мелешенко

В Москве снова включают отопление

Ирина Огилько

Неожиданную картину вчера утром увидели из окон москвичи. Уже покрытые зеленой листвой деревья за ночь побелели: в городе выпал снег. Да и в квартирах, в которых горожане еще недавно изнывали от жары, стало холодно как глубокой осенью. Батареи же продолжали оставаться ледяными, несмотря на отданное накануне распоряжение мэра Сергея Собянина включить отопление. Когда же все-таки его включат, а в город вернется тепло, разбирался корреспондент "РГ".

Официально отопительный сезон в этом году в столице завершился 27 апреля. Синоптики не предупреждали о возможных затяжных холодах в мае, ждали небольшого понижения температуры, но лишь на день-другой, не более. Погода распорядилась иначе. "Вмешался циклон, пришедший от Беларуси, принес сильное похолодание и осадки в виде снега с дождем, - рассказала "РГ" главный специалист ИА "Метеоновости" Татьяна Позднякова. - Эта весна вообще оказалась волновой. Так, 29 апреля воздух уже прогрелся под плюс 22, а меньше чем еще через восемь дней выпал снег и вернулись заморозки. В ближайшие три дня будет и дальше очень холодно, ниже нормы на 10 и более градусов: днем не выше +6, а ночью - до -4. Обильный снег и дождь ожидаются в среду и четверг. Выпасть может до 20 мм осадков или около 40 процентов от месячной нормы. Не исключаю, что местами может образоваться временный снежный покров, на дорогах ждем гололедицу".

Напомнила Позднякова, снег в мае для Москвы обычная история, такое случалось в 2017, 2019 и 2022 годах. Отопление же включали повторно лишь в 2017 году - на период с 10 по 18 мая, рассказали "РГ" в пресс-службе Московской объединенной энергетической компании. "Решение на этот счет принимает орган власти, в столице - правительство Москвы. Только получив его, МОЭК, как основной поставщик отопления в столице, повышает тепловую нагрузку на ТЭЦ, увеличивает циркуляцию теплоносителя в магистральных сетях, налаживает работу тепловых пунктов, - рассказал представитель МОЭК Дмитрий Филатов. - Но в любом случае, чтобы вдвое увеличить в системе объем циркуляции теплоносителя, нагреть весь объем до необходимых параметров, требуется время - не меньше трех дней. Работа идет постепенно. Сначала подключают к отоплению социальные объекты, потом жилье. Настройку внутридомовых систем отопления в домах проводят управляющие организации".

Подобные схемы действуют не только в старых домах, но и в элитных. Например, в новом ЖК "Фьюжн парк" на улице Усачева, где средняя квартира 250 "квадратов" стоит 400 миллионов рублей, действует система "умный дом", но спасает она жильцов только жары, а не от холода. Тепло приводит в дом та же магистральная труба МОЭКа. Схожая ситуация и в строящемся элитном ЖК "Портланд", где рекламируют самые передовые технологии, но нет своего дополнительного источника тепла. И отдавшие по 150 миллионов рублей за 100 "квадратов" и причал под яхту в холода будут мерзнуть вместе со всеми жителями города. Исключение в столице многоквартирные дома с индивидуальными источниками тепла. У них источниками тепла служат газовые крышные котельные. Но таких домов на весь город из 37 тысяч жилых многоквартирных строений всего пара десятков. И тренда по переходу на такую систему нет.

Почему же предпочтение по-прежнему, со времен СССР, отдается централизованной системе? Ее основное достоинство - дешевизна использования. Централизованная система отопления - часть так называемого когенерационного цикла на ТЭЦ, в котором производится одновременно два продукта - тепло и электроэнергия. Это позволяет сэкономить до 40% топлива по сравнению с производством такого же количества тепла и электроэнергии в отдельных циклах. "ТЭЦ расположены не в жилой черте, имеют охранную зону, на ТЭЦ можно построить высокие дымовые трубы и обеспечить рассеивание выбросов в атмосфере. В противовес этому котельные надо строить фактически в жилой черте, - рассказал Филатов. - Таким образом, производство тепла на ТЭЦ Москвы и дешевле, и экологичнее. Еще один плюс такой системы - даже при очень серьезной аварии можно оперативно запитать в обход проблемного участка".

Эксперт отметил, что включение и отключение тепла не привязано к датам, это зависит от погоды. Как только среднесуточная температура воздуха начинает удерживаться на уровне +8 градусов и выше в течение 5 дней, принимается решение об отключении тепла.

Что же делать москвичам сейчас, в квартирах которых холодно? Потерпеть до 9 мая, когда тепло дойдет до всех жилых домов. А там, глядишь, и погода вспомнит, что на календаре май, а не ноябрь. Произойдет это, по прогнозам столичных метеорологов, ближе ко второй половине месяца, и в город вернется настоящая весна.

Пока верстался номер, в первые жилые дома вернулось тепло.

КС РФ проанализировал порядок предоставления комнат в коммуналках

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

Освободившиеся комнаты в коммуналке могут быть переданы жильцам-очередникам, занимающим помещения в той же квартире, но не на основании договора социального найма. Иной подход, постановил КС, нарушал бы права очередников, вставших на учет в качестве нуждающихся раньше таких претендентов.

Администрация Пскова в 2005 году предоставила Елене Александровой с тремя дочерьми две комнаты в коммунальной квартире. Срочный договор был заключен в связи со сложной жизненной ситуацией. Спустя несколько лет у Елены родилась внучка, и семью включили в очередь на жилье по договору соцнайма в муниципальном фонде. Кроме того, жильцам предоставили еще две комнаты в той же коммуналке и на тех же условиях. Но в 2012 году власти изменили статус жилых помещений в квартире Александровых, переведя их в коммерческий жилищный фонд. Заключить договор соцнайма, который позволял бы пользоваться жильем бессрочно, Александровы не смогли даже через суд.

Статья 59 ЖК уже не раз становилась предметом рассмотрения судей КС. Сама по себе она направлена на защиту жилищных прав граждан, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные принципы РФ. Но в этом случае перед КС был поставлен вопрос о разнице договоров как основании для отказа гражданину в улучшении жилищных условий. Суд постановил: договор найма не может стать договором соцнайма. Но это не дает органам МСУ права выселить нанимателей, если при прекращении или отказе в продлении (перезаключении) этого договора граждане лишились бы права занимать помещение, являющееся для них единственным. И условия договора не должны ухудшаться, хотя увеличение платы за помещение пропорционально инфляции таким ухудшением не является, указал КС. В данном случае должны соблюдаться и иные условия, на которых был заключен договор: сохраняется стечение обстоятельств, по которым власти предоставили жилье.

Рост арендных ставок на жилье приостановился

Рост платы за аренду квартир прекратился, но снижения цен не ожидается. В ближайшие месяцы динамика цен будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости в целом, считают эксперты.

Средние ставки аренды в крупнейших городах России в последние месяцы меняются слабо, рассказал руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов. С начала года в 16 городах-миллионниках и двух пристоличных областях аренда "однушек" подорожала на 1% (до 27 тыс. руб. в среднем), "двушек" - на 2% (до 41 тыс. руб.). Общий тренд в том, что рост ставок аренды прекратился, но и их снижения не фиксируется. Схожая ситуация сохранится и в мае - июне, считает эксперт.

На 5% подешевела в апреле по сравнению с мартом, по данным эксперта, аренда однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге, Краснодаре. На 3% цены снизились в Москве, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Уфе и Воронеже. В то же время в Челябинске, например, аренда за месяц подорожала на 6%, до 24,6 тыс. руб.

За год, с апреля 2023 года, цены на аренду выросли во всех исследованных локациях, и весьма значительно. К примеру, в Перми цены взлетели на 56% (до 26,6 тыс. руб.), в Челябинске - на 60%.

Дальнейшая динамика будет определяться происходящим в смежных сегментах рынка - на рынке купли-продажи жилья в новостройках и на вторичном рынке, считает Попов. Летне-осенний цикл роста ставок точно будет, вопрос - насколько существенный. "Если будет принят жесткий формат прекращения выдачи льготной ипотеки (со сворачиванием почти всех программ, ужесточением условий даже в семейной ипотеке), то повторение ситуации прошлого года с 20%-м ростом ставок и 2-3-кратным сокращением объема предложения вполне реально. Если же будут реализованы компромиссные варианты, то и рост ставок будет ниже прошлогодних (на уровне 10-12%), а число свободных лотов не будет снижаться столь же резко", - полагает эксперт.

Некоторые квартиры сейчас дешевеют относительно цен в феврале - марте, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Но корректировка незначительная и связана с сезонностью, при этом спрос даже сейчас достаточно высокий. Такая тенденция, исходя из опыта прошлых лет, сохранится до середины июля, после чего начнется подготовка к деловому сезону и к новому учебному году у студентов, и спрос будет более активный, считает Дымова. Цены коррелируются с объемом предложения, отмечает она. При этом в Москве локально затоваривания на рынке в объектах бизнес-класса и комфорт-класса не происходит. Эти объекты сдаются достаточно быстро. Но есть своего рода затоваривание в спальных районах при МКАД и в районах с плохой транспортной доступностью.

В столице аренда даже летом дешеветь не будет, уверена руководитель департамента аренды "МИЭЛЬ" Мария Жукова. Можно только надеяться, что не будет взрывного роста - просто потому, что дальше ценам расти уже некуда, говорит она. Такого бума, как в начале осени 2023 года, быть не должно. Рост цен на аренду квартир в Москве начался весной 2023 года, в декабре - январе было заметное снижение и спроса, и предложения, но со второй половины января интересанты начали постепенно возвращаться на рынок.

Несмотря на низкий уровень объема предложения, на рынке остаются и переоцененные объекты, и объекты, не удовлетворяющие требованиям арендаторов, отмечает Жукова. Есть квартиры, на просмотр которых может единовременно записаться 10-15 желающих, но есть и те, на которые может быть 1-2 обращения в месяц.

Предложение арендного жилья в России в первом квартале нынешнего года увеличилось на 26%, в столичных городах рост наблюдался впервые с 2022 года, сообщал ранее Аналитический центр ДОМ.РФ. Однако общее количество активных объявлений все еще двукратно уступало уровню трех предыдущих лет.

Марина Трубилина

Верховный суд проверил срок давности в споре о плохом ремонте квартиры

Очень нужное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел спор новоселов и продавца квартиры. Семья из Алтая купила жилье в новостройке. То, которое продается "с отделкой". А спустя время столкнулась с неровными стенами и треснувшей штукатуркой.

Продавец компенсировал лишь часть денег, необходимых для ремонта. Чтобы получить остальное, покупатели отправились в суд. Тогда фирма заявила, что жалобщики пропустили срок давности. Потому что она - не застройщик, и поэтому требования к ней можно предъявлять в течение не пяти лет, а всего двух.

Три местных суда с этим не согласились. Но с ситуацией разобрался Верховный суд.

История началась с того, что семья приобрела квартиру в Барнауле у некоего ООО за 4,2 миллиона рублей. В этот же день им отдали ключи. Компания была инвестором стройки, а застройщиком значилось другое ООО. Дом перешел в собственность фирмы-продавца после завершения работ и сдачи его в эксплуатацию.

Пожив в квартире, покупатели обнаружили ее недостатки. Стены оказались неровные, штукатурка и краска треснули... Супруги отправили продавцу претензию. Просили исправить недостатки. Ответа не получили. Заказали экспертизу. И получили заключение: на устранение недостатков нужно больше 200 000 рублей.

Тогда супруги отправили компании еще одну претензию. С выводами экспертизы. И компания выплатила им деньги, но - в два раза меньше. После этого жильцы пошли в суд. Спор заметил портал Право.ru. В суде заключение экспертов прочли и увидели, что недостатки возникли из-за низкого качества строительных работ и нарушений в проекте.

Фирма требование не признала. Она настаивала, что супруги пропустили срок для предъявления требований. Он составляет два года, согласно статье 19 закона "О защите прав потребителей" ("Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара"). Дело в том, что супруги отправили фирме первую претензию спустя три года после новоселья, а в суд пошли спустя четыре года после подписания договора.

Но райсуд Барнаула применил статью 7 закона "Об участии в долевом строительстве" ("Гарантии качества, предусмотренные договором"). Норма устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства - пять лет. Первая инстанция посчитала, что семья срока не нарушила. Фирма-продавец пыталась оспорить это решение. Говорила, что они не застройщик дома - фирма приобрела квартиру по договору инвестирования, а потом перепродала ее супругам. Но апелляция и кассация согласились с позицией райсуда. И тогда компания пожаловалась в ВС. А вот там выяснили, что у застройщика и продавца - один учредитель, некий гражданин. То есть организации аффилированы. И, возможно, эту схему перевыкупа квартир использовали, чтобы обойти пятилетний гарантийный срок. ВС велел изучить этот вопрос.

Определение Верховного суда РФ N 51-КГ22-6-К8

Наталья Козлова

Верховный суд: что делать хозяевам квартиры, которые не могут жить вместе

Крайне актуальное разъяснение сделал Верховный суд РФ о ситуации с несколькими хозяевами одной квартиры. Пока не существует официальной статистики, сколько у нас в стране квартир, у которых несколько хозяев. Но и так понятно, что подобного жилья не только в больших и маленьких городах, но и в поселках в стране хватает.

Подобное жилье - одно на несколько владельцев - возникает самыми разными способами. Бывает, что одна квартира достается нескольким наследникам, случается, что кому-то часть квартиры дарят… Но получить в дар "кусочек" квартиры - еще не значит иметь возможность в ней жить. Имеет ли право собственник большей части помещения не допускать в квартиру второго владельца?

Верховный суд разобрался в ситуации и заявил: такая возможность существует. Надо только заплатить.

Герой нашей истории, о гражданском процессе которого пойдет речь, оказался в подобной ситуации. Он получил в дар четверть в однокомнатной квартире в Сочи. И так сложились обстоятельства, что не жил он там больше семи лет. Но потом, когда такая потребность появилась, вселиться в квартиру уже не смог.

А не смог гражданин поселиться на своих собственных квадратных метрах потому, что второй собственник - владелица оставшихся трех четвертей помещения, с которой у гражданина были, мягко говоря, плохие отношения, вселила туда постороннего человека.

А уже этот жилец просто поменял замки на входной двери и не пускал владельца части квартиры в помещение. Напомним, что речь в этом споре идет об однокомнатной квартире.

Тогда собственник доли решил добиться возможности жить в квартире на своих квадратных метрах. Но сделать это можно было только через суд. Спор заметил портал Право.ru.

Гражданин отправился в суд и подал иск. В нем мужчина попросил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем.

Но нашему герою в суде не повезло. В первой инстанции спор рассмотрел Центральный районный суд Сочи. И он владельцу доли отказал.

Районный суд в своем решении сказал следующее: участник общей долевой собственности на жилое помещение "не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем".

И еще суд заявил, что то, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. При этом, если соглашения о пользовании квартирой у хозяев нет, удовлетворить требование о вселении можно, только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть.

Но суть проблемы в том, что комнаты, соразмерной доле гражданина, в однокомнатной квартире быть не может.

По мнению первой судебной инстанции, вселение гражданина в квартиру приведет к "существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика".

И еще суд добавил следующий вывод: вселить сособственника никак нельзя, поскольку совместно пользоваться квартирой люди, которые не являются членами одной семьи, не могут.

И наконец, районный суд в своем решении заявил, что наш герой никогда не проживал в этой спорной квартире.

Понятно, что такой отказ по всем пунктам гражданин решил оспорить в следующей инстанции. Апелляция, а это был Краснодарский краевой суд, его доводы услышала. И не согласилась с решением своих нижестоящих коллег. В общем, краевой суд отменил прежнее решение и постановила новое - этот иск удовлетворить. В новом решении судьи апелляции заявили, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.

Кроме того, никто не ставил вопрос о возможной выплате сособственнику компенсации в счет причитающейся ему доли.

Но и это решение было оспорено в вышестоящей инстанции владелицей большей доли.

Вот в таком виде этот спор дошел до Верховного суда РФ. И материалы дела внимательно изучили в Судебной коллегии по гражданским делам ВС.

Вот главное, что сказали самые грамотные судьи страны.

По мнению Судебной коллегии, собственники квартиры не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но проживать в квартире совместно эти граждане также не могут - ведь речь идет об однокомнатной квартире.

При этом владелец части помещения имеет полное право на соответствующую компенсацию.

А еще Верховный суд РФ сказал, что местный суд никак не может отказать гражданину в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением.

Именно такой порядок и должен быть установлен в рассматриваемом деле, заключили судьи Верховного суда, поскольку конфликт сторон "неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников".

При этом высшая судебная инстанция заявила следующее: рассматривая этот спор, местный суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому человеку ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его долей.

Если перевести этот важный вывод Верховного суда РФ с юридического на обыкновенный гражданский язык, то те граждане, которые живут в квартире, могут выплачивать деньги сособственнику квадратных метров за аренду его части квартиры.

В итоге Верховный суд РФ отменил все принятые по этому гражданскому спору решения местных судов и отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь там его должны пересмотреть заново с учетом разъяснений ВС.

Определение Верховного суда РФ № 18-КГ18-186

Наталья Козлова

В России вырос спрос на услуги ремонтных бригад

Новых квартир с отделкой становится в продаже все меньше, а спрос на услуги ремонтных бригад растет, как и стоимость ремонта.

За последний год спрос на услуги бригад, выполняющих ремонт "под ключ", вырос на 13%, сообщает "Авито Услуги". Города-лидеры по росту спроса - Москва (увеличение на 165%), Калининград (на 61%) и Сочи (на 54%). Между тем в среднем гораздо больше увеличился интерес к отдельным, а не комплексным услугам по ремонту. Так, за год интерес россиян к услугам мастеров по монтажу и обслуживанию вентиляционных систем, дизайнеров интерьеров вырос почти в два раза - на 93% и 91% соответственно. Почти в полтора раза чаще клиенты интересуются монтажом дверей (рост на 47%), установкой окон и остеклением балконов (на 43%), плиточными работами (на 37%).

То, что спрос на услуги ремонта "под ключ" растет медленнее, чем интерес к отдельным работам, отмечалось еще в прошлом году. Как поясняли тогда в "Авито Услугах", заказчики все чаще ремонтируют отдельные комнаты или заказывают отдельные работы, поскольку это позволяет покупать материалы и финансировать ремонт поэтапно, дает большую гибкость в планировании бюджета. В целом же возрастающий интерес к ремонту объясняется тем, что застройщики стали чаще предлагать квартиры с черновой отделкой (в нее входят минимальная обработка стен и потолка, готовые окна, а также установленные коммуникации и вентиляция), а не с чистовой, считают эксперты "Авито Недвижимости".

Количество новых квартир с чистовой отделкой, выставленных на продажу, за год снизилось на 4%, тогда как квартир в бетоне или с черновой отделкой, напротив, стало больше - предложение выросло на 19% и 40% соответственно.

Девелоперы отказываются от отделки или упрощают ее до предчистовой, чтобы снизить конечную стоимость объектов и ускорить ввод зданий в эксплуатацию, поясняли ранее эксперты "Авито Недвижимости". Отделочные материалы в прошлом году подорожали, и затраты на них стали заметнее сказываться на конечной стоимости проектов, поэтому девелоперы предлагают разные варианты отделки (или ее отсутствие), чтобы они устроили покупателей с любым бюджетом. Кроме того, сейчас отмечается дефицит строителей, а отказ от отделки квартир делает его не таким заметным.

В то же время число новых квартир с отделкой сокращается в продаже и из-за повышенного спроса на такое жилье, отмечал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Ипотечники мотивированы покупать именно жилье с отделкой, поскольку затраты на ремонт при этом можно включить в ипотечный кредит, а не брать для этого дорогой потребительский.

Спрос на услуги по ремонту квартир однозначно растет, говорит гендиректор компании Todayprice Игорь Галузин. В частности, расширяется рынок флиппинга (покупка, быстрый ремонт и перепродажа квартиры), усиливается тренд на готовые решения в квартирах. Цены на услуги по ремонту выросли на 10-12% за последний год, что связано с дефицитом недорогой рабочей силы. Спрос на мастеров больше, чем их предложение, поясняет руководитель академии мастеров Домео Глеб Лапшин. Число мастеров - как граждан России, так и иностранцев - существенно сократилось. Растет сложность реализуемых проектов, при этом далеко не все мастера повышают квалификацию. За последний год стоимость работ по отделке жилых помещений увеличилась на 30-50%, но до конца года дальнейшего увеличения, по его словам, не прогнозируется.

Подорожали и стройматериалы. Так, по подсчетам агентства INFOLine, за 2023 год затраты на материалы при ремонте квартиры в Москве и Санкт-Петербурге выросли на 12-13% (до 8463 руб. и 9292 руб. за кв. м соответственно). Особенно подорожали лакокрасочные материалы (на 30%) и сухие строительные смеси (на 19-24%). Рост цен связан с ослаблением рубля, подорожанием автоперевозок на 35-40%, повышением зарплат и дефицитом некоторых товаров при увеличении спроса.

В Тюмени за ремонт "под ключ" от официальной бригады просят в среднем 10% от стоимости жилья. Цены на ремонт выросли на 20% в 2023 году и с тех пор держатся примерно на одном уровне. Как рассказал тюменец Михаил Метелев, за ремонт в недавно купленной "однушке" в 41 "квадрат" на окраине города у него попросили 375 тыс. руб. И это только за работу - выравнивание пола в гостиной, облицовку ванной, поклейку обоев, укладку ламината, покраску потолка. Едва ли не больше нужно отдать за материалы. Некоторые позиции в прайсе, по его словам, поражают - чтобы накинуть на входную дверь пленку перед покраской, рабочие просят тысячу рублей, за наклейку потолочного плинтуса, что занимает пару часов - 20 тыс. руб. "По знакомству договорился с другой бригадой за 90 тыс. руб., - рассказывает Метелев. - Парням нужно будет сделать только то, что я сам не умею и не успеваю - залить пол, выгородить в комнате гардеробную, в ванной сделать короба под трубы и наклеить плитку".

Накладывается еще и сезонный рост спроса, который всегда увеличивается весной, говорит менеджер по ремонту в Симферополе Петр Насоненко. В Крыму к тому же владельцы гостевых домов стремятся сделать косметический ремонт номеров именно в апреле - мае, перед началом туристического сезона.

В Астрахани стоимость услуг мастеров на ремонт "под ключ" сейчас начинаются от 2,5 тыс. руб. за кв. м. Еще два года назад это стоило 1,5 тыс. руб. Астраханка Татьяна Иванова рассказала, что недавний косметический ремонт "двушки" обошелся ей вдвое дороже, чем семь лет назад. Сэкономить помогают интернет-магазины. Молодая пара астраханцев Трухановых рассказывает, что купить стройматериалы дешевле можно за счет заказов на известных маркетплейсах, через доставку из других городов, где есть крупные сетевые хозяйственные магазины. Затраты снижаются примерно на треть, а то и вдвое.

Квартиры "под ключ" пользуются спросом, говорит менеджер строительной компании из Ростова-на-Дону Андрей Нестерович. Качественный ремонт однокомнатной квартиры от застройщика, по его словам, обходится примерно в миллион рублей. "Немало людей, которые все делают сами, и я их прекрасно понимаю, - говорит он. - Когда у тебя ипотека, речь о суперремонте не идет. И в этом случае можно уложиться в 400-500 тыс.".

В Волгограде заметного роста спроса на услуги ремонта квартир не наблюдают. Цены на ремонт здесь выросли примерно на 10% и сейчас варьируются от 15 до 20 тыс. руб. за кв. м. В Новосибирске тоже ажиотажного спроса на ремонт не замечают, при этом стоимость работ "под ключ" за год выросла в среднем на 30% (в первую очередь сказалось удорожание стройматериалов). В прошлом году отделка новой квартиры "под ключ" площадью около 60 кв. м, к примеру, обошлась владельцам примерно в один миллион рублей.

Подготовили Ирина Никитина, Сергей Винник, Мария Соловьева, Марина Бровкина, Роман Мерзляков, Юрий Прокопьев

Марина Трубилина

Растет и спрос, и предложение удаленных кладовок

И спрос, и предложение кладовок для хранения личных вещей растет в последнее время. Одна из причин этого, по мнению экспертов, уменьшение площади квартир.

За последние полгода спрос на удаленное хранение вещей вырос на 38%, отмечается в совместном исследовании "СДЭК Кладовка", "Домклик" и ГК "Инград". Во многом это связано с постепенным уменьшением площадей квартир в последние годы, считают авторы исследования. За последние три года медианная площадь новых квартир уменьшилась, причем наиболее существенно - в сегменте крупногабаритного жилья (четыре и более комнат). Если в студиях, одно-, двух- и трехкомнатных квартирах площадь сократилась на 5-10 кв. м. (на 13-14%), то размеры квартир с четырьмя и более комнатами съежились более чем на 30 кв. м (на 29%). Спрос, в свою очередь, сместился в сторону студий и однокомнатных квартир. С начала 2021 года их доля увеличилась с 40% до 53%, а двух- и трехкомнатных квартир - сократилась.

Параллельно с уменьшением площади квартиры россияне все чаще прибегают к хранению вещей в личных или арендованных кладовых. Стоимость метра в кладовке ниже, чем в квартире, и выделять в квартире место под хранение сезонных вещей дороже, чем приобрести кладовое помещение, отметил эксперт ГК "Инград".

В новостройках, отмечается в исследовании, кладовка обычно предусмотрена на каждую вторую или каждую третью квартиру. Средняя площадь кладовки - около 5 кв. м.

Чаще всего клиенты используют сервис для хранения дорогих, но не нужных в данный момент вещей (книги, детские вещи и игрушки), мебели и техники во время ремонта, велосипеда или снегохода вне сезона, а также для освобождения дополнительного пространства в квартире, рассказали в "СДЭК Кладовка". Средний срок хранения вещей составляет 5 месяцев.

В 2023 году, по данным NF Group, в Москве открылось рекордное количество складов формата self-storage - 45 складов классического и мини-формата, а общее число складов индивидуального хранения достигло 158. В Санкт-Петербурге предложение пополнилось четырьмя новыми качественными проектами. К началу 2024 года в Северной столице функционировал 31 склад индивидуального хранения.

Между тем популярность кладовок вне квартир - явление, в основном, крупных городов. В небольших региональных городах, во-первых, за редким исключением, не строят многоэтажные дома, а во-вторых, люди предпочитают хранить вещи "по старинке": на балконах и в гаражах, отмечает член Генсовета "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Во-первых, здесь небольшие расстояния до тех же гаражей от места проживания. Во-вторых, важен финансовый аспект.

"Доходы в регионах существенно отличаются от столичных, люди годами копят на первоначальный взнос по ипотеке, - говорит Прохоров. - Наличие кладовой комнаты выступает дополнительным финансовым обременением. Соответственно, и интерес к таким помещениям невысокий. В многоквартирных домах минимум 50% сделок приходятся на госпрограммы льготного кредитования, на "Семейную ипотеку", которая ограничена лимитом. Граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, отдадут предпочтение большей жилой площади, а не месту для хранения".

Марина Трубилина

Огромные территории, занятые дачными строениями, - это уникальная система расселения

Георгий Бовт - о том, как работает и на чем стоит "дачная экономика"

На майские праздники примерно треть россиян отправились на дачу или садовый участок. Снова заработала "дачная экономика" - нечто трудно подсчитываемое, работающее по своим неформальным правилам (помимо устанавливаемых государством касательно земельных участков, регистрации строений и т.д.). И при этом уникально-русское. Не случайно адекватного перевода слова "дача" нет ни на один языков, - этому слову попросту нет точного смыслового эквивалента ни в одной другой культуре. Огромные территории, занятые всевозможными дачными строениями - это поистине уникальная система расселения, сложившаяся в России на протяжении прошлого века. Ранее она носила отчетливый сезонный характер, но сегодня, в том числе благодаря газификации (а теперь будет разрешено проводить газ еще и в СНТ), люди проводят на "дачах" и "садовых участках" уже не только теплое время года. Для многих это уже не только "второе запасное жилище".

Четких границ между "дачей" и "огородом" на практике не существует. Оставим чуть в стороне личные подсобные хозяйства. Сегодня де-факто они скорее ближе к фермерским хозяйствам. Хотя в какой-то степени по крайней мере часть из личных подсобных и индивидуальных хозяйств тоже можно причислись к "дачной экономике", а это, как-никак более 16 млн хозяйств, которые производят пока что по-прежнему больше половины картофеля (хотя доля эта неуклонного сокращается в пользу крупных хозяйств), и около половины овощей и фруктов.

Однако в традиционном восприятии "дача" - это, как правило, 6-10-15 соток, со своим непременным огородом, цветником, плодовыми деревьями и ягодными кустарниками. Грядки с зеленью и теплички с огурцами-помидорами. Многие заготавливают соленья-варенье на зиму, гордясь, что обеспечивают себя заготовками до следующего урожая. При этом вся эта "дачная экономика" - она, конечно, не про рентабельность. Зато сколько морального удовлетворения, густо замешанного на чувстве тяжелой физической усталости после того, как опять "хорошо отдохнул на даче" и вернулся на работу в город в воскресенье вечером.

"Дачная экономика" - явление во многом не формализованное. Настолько, что точно даже неизвестно, сколько россиян имеют загородную недвижимость или просто огород. По опросам, не менее половины имеют огород, а по загородной недвижимости разброс огромный. Из числа горожан "дачи" имеют не менее пятой части населения, но в маленьких городках и поселках наверняка у каждой второй семьи можно найти "дачку-огородик" в виде хотя бы клочка земли с сараем на нем. Еще не менее 10% ездят за город к родственникам или друзьям. Еще примерно четверть семей проживают в индивидуальном доме. Значит, там есть земельный участок, и он вряд ли свободен от посадок огурцов или хотя бы зелени. Рынок ИЖС стремительно растет, толкая вверх цены на стройматериалы. И, очевидно, будет расти и дальше. Нашу страну, наконец, догнала волна "субурбанизации" (от англ. suburb - пригород), получившая бурное развитие во многих странах во второй половине ХХ века. По-нашему это иногда называется "я живу на даче".

Сезонность "дачной жизни" и, соответственно, "дачной экономики" остается: 50-55% обладателей дач бывают там наездами или живут только в теплое время года, четверть посещают периодически в течение всего года, но уже не менее 10% живут в дачных домах постоянно. Лишь 12-15% обладателей дач живут за городом весь теплый сезон, обычно это люди предпенсионного или пенсионного возраста. В этом смысле "дачная экономика" - это экономика пожилых. И тут ее "рентабельность" заключается в том, что, проводя время на свежем воздухе и занимаясь физическим трудом, эти люди укрепляют здоровье, меньше обращаются к врачам. Вы много видели пенсионеров в поликлиниках летом? То-то же. Такая вот еще отдача "дачной экономики".

70% опрошенных называют главным загородным занятием именно уход за садом и огородом. В последние годы заметно растет спрос на семена и саженцы, на сельскохозинвентарь и мелкую технику. Чуть ли не половина россиян, свидетельствуют некоторые опросы, покупают рассаду или семена (хотя бы для посадки на балконе), хотя бы укроп или салат. В структуре "дачных трат" у россиян именно что преобладает рассада, плюс удобрения и садовая химия. На втором месте - периодические "улучшения" дома и всевозможный декор. Например, в последние два года наблюдается резкий рост продаж садовой мебели (почти 90% к 2022 году).

Это, конечно, все тоже не про рентабельность. Это про времяпрепровождение, хобби, про стремление отвлечься от других дел и проблем. Как это подсчитать в рублях? Практически невозможно. Но вот конкретно "около-дачный" рынок - семена, саженцы, садовые принадлежности, включая инвентарь для дачного отдыха - оценивается в последние годы уже в не менее чем в 10 млрд долл. (чтобы не путаться с курсом рубля) в год.

Все большее число "дачников" приобретают технику для ведения хозяйства. Около 70% дачников используют дачу для выращивания продуктов для семейного потребления. И лишь треть горожан, имеющих дачу, ездит туда в основном для развлечения и отдыха. Доля "коммерсантов", выращивающих на даче продукты для продажи, совсем невелика - не более 3-5%. Любопытен рейтинг выращиваемых на дачах растений. Он составлен, правда, на основе опроса москвичей, наверное, в провинции будет чуть иной расклад, но все же: на первом месте бесспорные огурцы (их будут выращивать в этом году более 70% опрошенных, на втором помидоры (58%), далее лук (53%), кабачки (50%), картофель (47%), укроп (44%), клубника (41%), морковь (41%), смородина (40,7%) и чеснок (38,9%). Узнаете свой набор?

В этом году расходы на дачные нужды возросли - на инвентарь, саженцы и удобрения, прежде всего. Оценки разнятся, но в среднем россияне готовы потратиться на эти нужны в размерах от 10 до 50 тыс. руб. за сезон, в крупных городах ценник достигает 100 тыс. и выше. Разумеется, эти расходы не окупаются. Выращенный собственноручно помидор или огурец обойдется в разы дороже тех, что можно купить (особенно в сезон) в супермаркете или на рынке. Зато чувства, которые человек испытывает, вкушая то, что "сам вырастил", поистине бесценны.

Георгий Бовт

"Свидетели воскрешения". Как возрождается разрушенная нацистами Волноваха

Кубанские фермеры и корреспондент "РГ" привезли в Донбасс куличи и иконы

Татьяна Павловская (Краснодар - Волноваха)

Уже третий год друзья "Российской газеты" пекут куличи для прихожан Свято-Преображенского храма в Волновахе. Но если раньше пасхальные гостинцы попадали им через третьи руки, то на этот раз фермеры Шакуны из Кущевского района Кубани доставили их лично. А вместе с ними накануне светлого праздника Пасхи на северо-запад Донбасса отправилась и корреспондент "РГ".

Волноваха, напомним, ранней весной 2022 года в числе первых вернулась в состав ДНР. Две недели за город шли ожесточенные бои, в ходе которых практически полностью сгорела Свято-Преображенская церковь. Ее настоятель отец Александр (Костин) вместе с прихожанами спасался в подвалах домов соседней деревни. Когда вернулись, встретились с фотокорреспондентом Краснодарского филиала "РГ" Владимиром Аносовым, прибывшим в освобожденный город вслед за нашими военными. Его репортаж дал старт благотворительной акции в помощь разрушенному практически до основания храму.

Вместе с журналистами в ней приняли участие читатели и друзья газеты, в том числе семья фермеров Шакунов из станицы Кисляковской Кущевского района. На Кубани это одно из лучших хозяйств, которое занимается не только производством, но и переработкой выращенной продукции. В фермерской пекарне выпекают отменный хлеб и пирожки, а к Пасхе - куличи, за которыми выстраиваются в очередь жители окрестных станиц. Ведь делаются они по особым рецептам, привезенным из Свято-Троицкой Сергиевой лавры.

И вот два года назад фермеры впервые вызвались напечь куличей специально для прихожан храма Волновахи. Тогда братья Виталий и Евгений Шакуны довезли пасхальный груз до границы, там его забрали волонтеры и отправили в Донецк, а уже оттуда военкоры "РГ" доставили куличи в Волноваху. В прошлом году отец Александр встретил кубанские гостинцы в Донецке. А на этот раз фермерский автобус доставил их прямо к месту назначения - во двор Свято-Преображенского храма.

…Выйдя из машины, мы увидели кусты разноцветной сирени и распустившиеся цветы на клумбах. О бушевавших здесь два с лишним года назад боях напоминали следы пуль на каменной кладке уцелевшей ограды и большие березы с обрубленными автоматными очередями ветками. Когда разгрузили большие коробки и открыли их, матушка Екатерина не могла сдержать эмоции: "Какая красота, каждый кулич - произведение искусства! - воскликнула она. - Дождемся воскресенья и угостимся ими. Не сомневаюсь, что у них такой же отменный вкус, как и внешний вид. Наши прихожане его уже знают, и все радуются, что снова смогут их отведать".

Вместе поднимаемся под своды восстановленного всем миром храма. На фотографиях мы уже видели и его внешний вид, и внутреннее убранство. Но впечатление все равно оказалось потрясающим: даже не верится, что такую красоту удалось сотворить на месте пепелища. Ведь пожар, вспыхнувший после обстрела украинских военных, оставил от церковного купола лишь ребра каркаса да несколько икон, изрешеченных пулями. Теперь стены обшиты сайдингом под белый кирпич, высокие арочные окна, а темно-коричневую кровлю венчают два новеньких купола с крестами.

В светлых тонах и внутреннее убранство храма. Оно без привычной настенной росписи, но литургический стиль святыни это не нарушает: его создают иконы, в том числе те, что чудом уцелели после страшного пожара. Для них были изготовлены новые киоты, и они теперь самые почитаемые в восстановленном храме, хотя до пожара особой ценности не представляли.

"Сам факт, что эти иконы не сгорели, свидетельствует об их чудотворности. Даже образ, наклеенный на обычную картонку, может спасать жизни. Ведь мы не к картонке обращаемся, а к образу Божьему", - говорит отец Александр.

Мы вручаем ему три образа Владимирской Божьей Матери, написанных красками на липовых досках и переданных нам коллегами из Нижегородского филиала "РГ". По их призыву участницами благотворительной акции нашей газеты стали ученицы иконописных курсов при архиерейском подворье храма святых равноапостольных Кирилла и Мефодия Нижегородской митрополии. Создавая иконы, Светлана и две Марии работали в древнерусской традиции. Приблизительно в такой технике - с поправкой на время - писал в свое время Андрей Рублев. Три образа Божьей Матери, привезенные нами в Волноваху, разные по цветовому решению: каждая художница, работая строго в каноне, привнесла что-то свое. Кстати, икона Владимирской Божьей Матери - одна из самых почитаемых на Руси: по молитвам верующих он не раз спасал государство от врагов.

Батюшка устанавливает иконы на аналоях - специальных подставках со скошенными крышками - и совершает молебен. Он благодарит "Российскую газету" за подаренные иконы и говорит, что две из них, скорее всего, передаст в Авдеевку, очищенную недавно от подразделений ВСУ.

"Для нас с матушкой это родной город, - поясняет настоятель. - В одном храме крестились, в другом венчались. После тяжелейших боев там сейчас сплошная разруха. Надеемся, с Божьей помощью удастся с ней справиться, как это произошло в нашей Волновахе. Провезу вас по городу - сами убедитесь, - продолжает отец Александр.

Едем по улицам Волновахи. Они хороши в весеннем убранстве. Особенно радует глаз большой парк. Разруха, которую оставили отступающие части националистов, постепенно уходит. По словам очевидцев, тогда они специально палили из танков по домам, стараясь стереть все живое, забрасывали гранатами и поджигали. В результате пострадало 85 процентов строений, а от центра города и вовсе остались одни руины.

Теперь это в прошлом. Значительный вклад внесли строители Челябинской области: именно они трудились в Свято-Преображенском храме. Более 50 важнейших социальных объектов и свыше 200 жилых домов восстанавливали специалисты Ямало-Ненецкого автономного округа. Самым сложным объектом восстановления стала городская больница Волновахи. Она была сильно повреждена во время обстрелов, врачам приходилось принимать пациентов в палатках, развернутых прямо на улице. Еще прошлой осенью комплекс из семи корпусов общей площадью 7,5 тысячи квадратных метров был сдан под ключ. Мощность больничного комплекса, укомплектованного современным оборудованием, - 600 человек в сутки. Сейчас здесь оказывают помощь не только жителям Волновахи, но и соседних населенных пунктов.

Строители из Ямала восстановили и Дворец культуры, названный в честь Героя России Владимира Жоги, под сводами которого нашли приют большинство важных социальных учреждений города. Напротив ДК завершается обустройство Дворца молодежи. На месте двух разрушенных строений, не подлежащих восстановлению, вырос новый дом на 42 семьи, современная трехэтажная новостройка появилась на улице Ленина. Сейчас продолжается ремонт коммунальных систем и решаются юридические вопросы, связанные с восстановлением пострадавшего частного жилья. Разрушенных частных строений здесь еще достаточно много. В основном это брошенное жилье.

"Власти помогают тем, кто возвращается в город, - поясняет отец Александр. - Их либо обеспечивают новым жильем, или помогают с ремонтом пострадавших строений. До войны численность населения здесь была 30 тысяч, сейчас, говорят, осталось 10 тысяч. Но в нашем храме количество прихожан не уменьшилось, а в детской воскресной школе учеников даже больше стало. Думаю, это произошло благодаря работе семейного центра, который мы с матушкой открыли на базе храма".

Возвращаемся под его своды. Обустройство приходского семейного центра продолжается. Здесь еще появится гостиная, несколько новых кабинетов, большой спортивный зал. На столах в комнате для занятий видим детские рисунки и поделки - разноцветные птички из соленого теста, ажурные салфетки и вырезанные из бумаги цветы. Все вокруг - в пасхальном убранстве.

- Свято-Преображенский храм стал свидетелем воскрешения. Он был разрушен практически до основания, возродился и стал еще краше. Лично я считаю его прообразом воскрешения. Пасха - это победы над смертью. Так было, так есть и так будет! Поздравляю читателей "РГ" и всех православных христиан с наступающим светлым днем Христова Воскрешения!" - говорит отец Александр.

Идем в расположенную рядом Тихвинскую церковь. Ранней весной 2022 года ее не тронул пожар, но внутри все было залито кровью: наши бойцы здесь стояли насмерть и приняли героическую смерть перед алтарем. Об этом настоятелю рассказал Павел Евдокимов, сотрудник газеты "Спецназ России":

- В разрушенном православном храме от врагов отбивались двое - Андрей Дорохов и Виктор Леваков. Снарядов осталось совсем мало, оба были ранены. Истекая кровью, они сели под сводами храма, перед царскими вратами, спина к спине, чтобы отбиваться от противника. Так и погибли. Враги побоялись их трогать, думали, что заминированы. Наши тоже не сразу подошли, - расскажет потом репортер.

Эта история потрясла многих. "В храме остались трое: два русских воина. И - Бог", - написала в соцсетях обозреватель телеканала "Спас" Анна Шафран. История бойцов, "сидящих в храме, из сил последних защищая мир", заставила взяться за кисть ростовскую художницу Елену Бегму. Она - автор картины, посвященной памяти воинов, принявших мученическую смерть под сводами Свято-Тихвинского храма в Волновахе. "Два воина, примирившись с Богом, не сдали Волновахи рубежи", - напишет об этих событиях поэтесса Наталья Огородникова.

- В этом году к нам приезжали родственники погибших бойцов, - рассказывает отец Александр. - Один из них из Курска, второй - из Горловки. Мы молились с ними, вместе совершили заупокойную службу. Сейчас собираемся капитально отремонтировать Тихвинскую церковь, после чего хотим организовать здесь храм-мемориал, чтобы молиться за тех, кто жизнь свою отдал за Отечество.

Марат Хуснуллин: Более 1100 памятных площадок, посвящённых Великой Отечественной войне, благоустроены по нацпроекту «Жильё и городская среда»

В регионах России ежегодно проводятся мероприятия по благоустройству общественных и дворовых пространств. Работы выполняются в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жильё и городская среда». Благоустраиваются в том числе территории, на которых размещены памятники, посвящённые Великой Отечественной войне, военные мемориалы, Аллеи Памяти, Вечный огонь и братские могилы, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«День Победы – один из важнейших праздников в истории нашей страны. Этот знаменательный день посвящён подвигу советских солдат, которые достойно сражались с немецко-фашистскими захватчиками с июня 1941-го по май 1945 года в ходе Великой Отечественной войны. Мы почитаем память погибших бойцов и мирных жителей, чтим ветеранов Великой Отечественной войны, благодаря которым мы можем жить под мирным небом. Отдавая дань уважения нашим героям, мы благоустраиваем территории мемориалов и памятников. На сегодня по нацпроекту “Жильё и городская среда„ с 2019 года благоустроено более 1100 памятных площадок, посвящённых героизму советского народа в Великой Отечественной войне. Сегодня подвиг этих героев живёт в сердце каждого россиянина, передаваясь из поколения в поколение, служа нравственным ориентиром, объединяя нас, помогая решать масштабные задачи, бороться с серьёзными вызовами, защищать Родину и одерживать победы», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

По словам Министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, восстановление и благоустройство общественных пространств, посвящённых Великой Отечественной войне, позволяет сохранить для будущих поколений память о героизме людей, которые защищали и продолжают защищать нашу страну. «На благоустроенных площадках проводятся патриотические мероприятия, уроки мужества. Это весомый вклад в сохранение культурного наследия и пример бережного отношения к истории нашей страны. В этом году в рамках федерального проекта “Формирование комфортной городской среды„ планируется благоустроить 102 территории мемориалов и памятников. Особое внимание уделяется и содержанию в нормативном состоянии уже благоустроенных объектов», – подчеркнул Ирек Файзуллин.

В частности, в прошлом году в посёлке Искателей Ненецкого автономного округа благоустроили историко-патриотический сквер «Сквер Победы» у памятника танку Т-34–85. Строители выполнили планировку территории, озеленение, устроили тротуарные дорожки и подготовили места для размещения военной техники времён Великой Отечественной войны, а также автомобильные стоянки, установили декоративные светильники.

Кроме того, в прошлом году в Алчевске Луганской Народной Республики в рамках программы «Реализация программ формирования современной городской среды» комплексной программы социально-экономического развития новых регионов благоустроили Парк культуры и отдыха имени Победы общей площадью 1,66 га. Выполнили монтаж шрифтовой композиции «Парк Победы», смонтировали элементы входной стелы, отремонтировали пешеходные зоны, выполнили озеленение, установили малые архитектурные формы и устроили современное энергоэффективное освещение.

Россия > Недвижимость, строительство. Армия, полиция. СМИ, ИТ > premier.gov.ru, 6 мая 2024 > № 4638910 Марат Хуснуллин

Градпотенциал воссоединенных регионов превышает 8 млн кв. м

Минстрой России совместно с застройщиками, банками, ППК «Фонд развития территорий» сопровождает реализацию проектов инвестиционного жилищного строительства на воссоединившихся территориях. На совещании под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина обсудили планы по развитию строительства в четырех субъектах в части территориального и инфраструктурного планирования, а также запуски новых проектов.

«Три основных фактора, без которых новое жилье не может строиться: земельные участки, инфраструктура, проектное финансирование. Мы в ежедневном режиме совместно с субъектами отрабатываем по каждому из пунктов. Создан «земельный банк» для целей развития инвестиционного жилищного строительства, который на сегодняшний день включает в себя 308 участков в 19 населенных пунктах общей площадью почти 1 900 га с градостроительным потенциалом порядка 8 млн кв. м. Очень важно внимательно относиться абсолютно к каждому проекту, чтобы в стройку выходили только те застройщики, которые понимают процесс, у которых есть обороты, чтобы наши граждане получили качественное жилье в срок», — сообщил заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.

В 2023 году была утверждена Программа действий по развитию жилищного строительства на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, содержащая основные направления работы и целевые показатели. Также четыре региона приняли региональные программы действий по развитию жилищного строительства.

Субъектами в отделения Росимущества подано 79 деклараций по разграничению права собственности на 128 земельных участков.

Приняты решения о разграничении и зарегистрировано права собственности в отношении 62 земельных участков. Также заключены 27 договоров аренды с застройщиками.

Реализацию проектов в сфере жилищного строительства стимулирует и режим свободной экономической зоны. Он предоставляет участникам выгодные условия, в том числе получение земельного участка в аренду без торгов.

«На данный момент в Фонд развития территорий поступили обращения инвесторов о реализации проектов на 24 участках. Например, будет реализован проект по индивидуальному жилищному строительству 200 коттеджей, а также на других арендованных земельных участках планируется возвести 21 многоквартирный дом общей площадью более 108 тыс. кв. м», – сказал Генеральный директор ООО «Управляющая компания ФРТ» Наиль Сайфуллин.

Минстрой России на постоянной основе осуществляет взаимодействие с банками, в числе которых ПСБ, РНКБ, АО ДОМ.РФ в целях ускорения и упрощения процедур получения застройщиками финансирования.

По результатам совместной работы Минстроя России, ПСБ и Банка России были выработаны предложения по регуляторным послаблениям для банков осуществляющих кредитование проектов жилищного строительства: Банком России принято решение о снижении объема резервирования с 21 % до 1 % при одновременном соблюдении упрощенных требований. Также достигнуто понимание по необходимым шагам по упрощению процесса получения проектного финансирования, в том числе в части сокращения сроков прохождения заявок застройщиков на предоставление финансирования.

Для дальнейшего развития проектного финансирования в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях прорабатывается возможность совершенствования существующего процесса сопровождения застройщиков, претендующих на получение такого финансирования, при котором будет бесшовное рассмотрение проектов застройщиков на всех стадиях проекта, а также будет достигнута максимальная эффективность использования градостроительного потенциала.

Регионам было поручено доработать программу по развитию жилищного строительства, предусмотрев мероприятия в рамках СЭЗ и комплексного развития территорий, с учетом утвержденных и разрабатываемых документов пространственного планирования.

Россия. Новые Субъекты РФ > Недвижимость, строительство > minstroyrf.gov.ru, 3 мая 2024 > № 4638050 Никита Стасишин

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин с рабочим визитом посетил Санкт-Петербург

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин с рабочим визитом посетил Санкт Петербург, где посетил строительные площадки новой сцены Академического Малого драматического театра – театра Европы в городе Санкт-Петербурге и консерватории им. Н.А. Римского-Корсакова. В том числе глава Минстроя России провел совещания, в которых приняли участие вице-губернатор Санкт–Петербурга Николай Линченко и генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян.

Ирек Файзуллин оценил ход строительных работ на строительной площадке новой сцены Академического Малого драматического театра – театра Европы. Площадь нового здания драмтеатра – более 30 тысяч кв. метров, новая трансформируемая сцена рассчитана на 675 зрительных мест.

«Культурные объекты, такие как этот театр, становятся местами притяжения для местных жителей и туристов, что способствует экономическому росту и улучшению качества жизни граждан. Важно, чтобы каждый проект был реализован с учётом современных технологий и требований безопасности», – отметил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

Сейчас на стройплощадке ведутся работы по закрытию теплового контура нового здания, монтаж внутренних инженерных сетей, окон и витражей, устройство фасада.

Строительство новой сцены Малого драматического театра – Театра Европы в Санкт-Петербурге выполняет ППК «Единый заказчик».

Далее Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин ознакомился с ходом реставрационных работ интерьеров консерватории им. Н.А. Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге. Первый этап реставрационных работ завершён в начале лета прошлого года. Стенам возвращён исторический светло-бежевый цвет, в котором здание пребывало с момента открытия в 1896 году и до начала капитального ремонта в 1963 – 1965 годах.

Сейчас на объекте завершается очередной этап реставрационных работ, который коснулся интерьеров здания консерватории. На Парадной лестнице, в Малом зале Глазунова и домовой церкви разобраны строительные леса, убранство помещений представлено в том же виде, как и в год открытия консерватории в 1896 году.

«В первую очередь важно восстановить исторический облик здания консерватории с применением современных технологий, при этом создав комфортные условия для обучения и проведения мероприятий. Завершить все работы планируется раньше сроков государственного контракта, уже во второй половине этого года здесь пройдут первые концерты», – сказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

В здании первого музыкального вуза страны также восстановлена живопись домовой церкви, выполненная известными художниками конца XIX века – Андреем Рябушкиным и Василием Беляевым.

В настоящее время на объекте ведутся работы по реставрации дворовых фасадов, монтажу лифтового оборудования, устройству инженерных сетей и реставрации дверных и оконных заполнений.

В ходе совещания на объекте обсудили дальнейшие планы по реставрации, а также подготовку необходимой документации для ввода объекта в эксплуатацию.

Второй мост через Обь в Сургуте строят с опережением графика

Марина Некрасова (ХМАО)

Стратегический объект рядом с Сургутом возводят в рамках национального проекта "Безопасные качественные дороги". Его общая протяженность - 45,5 километра. В проект включены восемь искусственных сооружений: сам мост через Обь длиной 1,7 километра, три путепровода и четыре малых моста через реки Сухой Аган, Казенная и Полой.

Уже вбиты все 16 опор, общая готовность объекта приближается к 40 процентам. Пять из семи искусственных сооружений закончены на 80 процентов. Стройка идет круглосуточно, на площадке ежедневно задействованы 130 единиц техники и 700 человек. Вес всех металлоконструкций превышает 23 тысячи тонн.

По плану в этом году подрядчик должен уложить земляное полотно для будущей четырехполосной автомобильной дороги и на треть покрыть его асфальтобетоном, а также закончить работы по малым мостам.

Общая стоимость объекта составит 60,9 миллиарда рублей, пока средства выделяет региональный бюджет, но имеются гарантии подключения федерального.Чтобы стройка не сбавляла темпы, правительство автономного округа обеспечивает опережающее финансирование.

- Новый мост возьмет на себя основную нагрузку двух федеральных транспортных коридоров: от Тюмени до Салехарда через Тобольск, Сургут и Новый Уренгой и от Перми до Томска через Ивдель, Ханты-Мансийск, Сургут и Нижневартовск. Они входят в состав логистического направления Арктика-Азия и Северного широтного хода, - написала губернатор Югры Наталья Комарова в социальных сетях.

Движение по мосту собираются открыть уже в 2025 году. По предварительным расчетам, его пропускная способность составит 13 тысяч машин в сутки. Загрузка действующего перехода через Обь превышает нормативные цифры более чем в три раза: каждые 24 часа по нему проезжают 16 тысяч автомобилей вместо пяти тысяч. При этом на протяжении 3000 километров водного пути альтернативы просто нет, это единственная возможность добраться из Югры на другие территории УрФО колесным транспортом.

После паводков предстоит восстановить тысячи домов. Почему они не были застрахованы?

Татьяна Панина

Май продолжает паводковую эпопею этой весны. Сейчас самая тревожная ситуация в Тюменской области. Не отошли до конца от нашествия большой воды в Оренбургской, Томской, Курганской областях, в Бурятии. За это время подтоплено тысячи домов. Когда реки угомонятся, жилье будут восстанавливать. И снова всплывет вопрос: "Почему дома не были застрахованы?"

Идет пятый год, как принят закон, который предоставил регионам право разрабатывать и внедрять свои программы страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Такие полисы, по замыслу, должны быть недорогими. Почему закон не заработал и как сдвинуть его с мертвой точки, мы обсудили с доктором экономических наук, профессором, заведующим кафедрой страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве России Александром Цыгановым.

Жилье от ЧС страхуют не более 10% собственников даже на подтопляемых территориях, рядом с реками. Но это же в их интересах!

Александр Цыганов: В Орске такого паводка не было 100 лет. Кто до нынешнего апреля об этом помнил? И кто его ждал? Никто! Потом паводок - не та напасть, которую люди боятся больше всего. С большим отрывом лидируют пожары. Предложи им льготное страхование от огня, активность была бы значительно выше. А предложили и то декларативно страховаться только от ЧС.

При этом в законе определение ЧС не детализировано. Паводки скрываются под словами "опасное природное явление". Может, надо четче все прописать?

Александр Цыганов: Это, скорее, вопрос не к федеральному закону, он должен быть четким и лаконичным. Тут важна работа на уровне регионов.

Например, в Подмосковье есть риск падения деревьев. Под ЧС он подойдет далеко не всегда! Они падают не только от сильного ветра и даже урагана. Но если дерево большое, а дом маленький, оно его разрушит. Значит, этот риск в Подмосковье надо внести в договор страхования.

И так во всех регионах. Включать в полисы свои риски и не только от ЧС, но и те, которые беспокоят людей. Разъяснять возможные проблемы, демонстрировать преимущества страхования и участия в нем властей регионов. Это сразу повысит доверие к полису от ЧС.

В любом случае риск от паводков очевиден. Не везде же они раз в 100 лет случаются. Тем не менее и люди о страховке не заботятся, и региональные власти не стремятся.

Александр Цыганов: Тому есть очевидная и веская причина. Там зачастую нельзя было строить. Как и кто вообще возьмется страховать такие дома?

Но не все же дома такие! А страховка еще и контроль. Всё ли сделано теми, кто за это отвечает, чтобы подтопление не стало бедствием. Ведь так?

Александр Цыганов: Это одна из функций страхования. И очень важная. Компания сначала выплачивает деньги по полису, а потом идет к тому, кто выдал разрешение на строительство, отвечал за дамбы и "противопаводковую оборону".

В Орске, например, есть договоры страхования, в которых учитывается риск паводка. Сейчас страховые компании по закону обязаны обратить внимание на то, как эксплуатировалась плотина, как она была построена. И в случае, если что-то не так, подать иск в суд на организацию либо построившую, либо эксплуатирующую эту дамбу. Компания, если так решит суд, должна будет вернуть страховщикам то, что они выплатили своим клиентам.

Скажу вам больше. Страхование - инструмент не только контроля, это еще индикатор опасных территорий, за которыми надо следить особенно тщательно.

Это как?

Александр Цыганов: Если страховые компании отказываются работать на какой-то территории или выставляют слишком большие тарифы, значит, риски очень велики. Надо разобраться - почему. И как исправить ситуацию, чтобы максимально снизить риски.

А если это невозможно?

Александр Цыганов: Тогда надо переселять людей. В некоторых поселках Еврейской автономной области есть такая проблема. Там наводнения и подтопления очень частые. Есть такие места и на реке Лена в Якутии.

Надо разобраться и, возможно, принять региональные программы переселения. Здесь могут быть два решения. Первое: власти сообщают, что не могут обеспечить защиту от подтоплений, и рекомендуют людям переехать по программе переселения. Второе: там, где вообще опасно жить, власть выбирает место для нового строительства. И переселяет людей.

Подведем итоги? Так почему все-таки нет в регионах программ страхования от ЧС?

Александр Цыганов: Первое. Собственники домов и квартир больше боятся не рисков ЧС, а пожаров и залива от соседей. И если мы хотим сделать такую программу, то должны включать риски ЧС в дополнение к огневому страхованию. Это устроит и страховые компании.

Второе. Людям надо объяснить, что входит в риски ЧС. Провести страховой ликбез. Третье. Страхование от ЧС в регионах должно быть реально дешевым. Но без массовости добиться этого невозможно. А ее не будет без комплексного страхования и ликбеза.

Четвертое. У нас по закону, по Конституции, в любом случае человеку должно быть предоставлено жилье. И власти, и люди знают, если случится большая беда, из федерального бюджета придут деньги. И никто на улице не остается.

Итак, подвожу итог с помощью нашего знаменитого детского писателя Николая Носова. Это он придумал Авоську, Небоську и Незнайку. Авось - ничего не будет, небось - помогут и - ничего не знаю. Я бы назвал это архетипом как минимум половины не только потенциальных страхователей, но и представителей власти. И это тоже надо менять.

Может, вообще закон о страховании жилья от ЧС не нужен? Раз он так и не заработал.

Александр Цыганов: Очень нужен! Мы все должны понимать, что климат действительно меняется. И пример тому не только Орск, Оренбург, Курган, Тулун. Этот список можно долго продолжать. И, к сожалению, все это будет отягощаться. А федеральный бюджет небезграничен.

Конечно, в особо тяжелых случаях помощь окажут. Но всегда будут пограничные ситуации. А если паводок пришел только в одну деревню и не попал в новостную ленту? Надо страховаться? Надо! Так что необходимо добиваться, чтобы этот закон заработал. Обязательно! Но с теми поправками, о которых я говорил. Пока закон увел ситуацию в сторону - на ЧС. Но жизнь показала, что это неэффективно. А комплексное страхование действительно нужно.

В Госдуму внесен законопроект, который ужесточает законодательство по страхованию жилья от ЧС. Регионы обяжут разработать такие программы.

Александр Цыганов: Полностью поддерживаю инициативу. Это не будет обязательным страхованием для граждан. Это будет обязательным для регионов - разработать такие программы и поддерживать их.

Еще в рамках этого закона я предложил бы в ключевые показатели результативности деятельности губернаторов внести и охват населения страхованием жилья от ЧС и то, как принимаются меры по его внедрению. Это действительно социально значимые меры.

Сколько стоит полис?

Александр Андреевич, в Нижегородской области нам дали такой расклад. Страховой тариф - 5% от цены дома. Если он стоит миллион, то это 50 тысяч.

Александр Цыганов: Вообще, страховой тариф по ЧС обычно 1%, а то и меньше. Ну, допустим, 50 тысяч. Конечно, цена имеет большое значение, но для страхователя чаще критически важно - как платить.

Сразу или вразбивку по месяцам? Второй вариант - в большинстве случаев предпочтительнее. Страховой компании - все равно, главное, чтобы все деньги поступили на счет. А страховому агенту, который оформляет договор, нет. Платеж вразбивку надо контролировать, есть риск неоплаты. Ему проще и надежнее - единовременная выплата. Хотя по закону люди могут платить хоть раз в 15 дней. Разделите те же 50 тысяч на 12 месяцев, получится не такая "страшная" сумма.

Это кому как. 1%, конечно, лучше. Но про такой тариф никто нам не рассказывал. Страховые компании не спешат его предлагать.

Александр Цыганов: Для них еще очень важно понимание качества строительства и материалов дома. Но далеко не каждый собственник может документально подтвердить, как он его построил: из каких материалов, насколько надежна электропроводка и так далее. Чаще строят - как получится. И не понятно, по какой цене все это закупалось. Как оценивать стоимость дома? Этот вопрос регионы тоже должны решить.

Россия. ПФО. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология. Образование, наука > rg.ru, 3 мая 2024 > № 4637924 Александр Цыганов

Во Всероссийском онлайн-голосовании за объекты благоустройства приняли участие 17,2 млн россиян

Подведены итоги IV Всероссийского онлайн-голосования по выбору территорий и дизайн-проектов благоустройства, которое проходило с 15 марта по 30 апреля в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жильё и городская среда». Для выбора россиянам были представлены 5,4 тыс. объектов из 1,5 тысяч муниципальных образований.

«На днях завершилось четвертое Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства. Впервые мы запустили его в 2021 году, и за это время оно стало эффективным инструментом прямого участия россиян в принятии решений по преображению населенных пунктов. Это значимое мероприятие, выявляющее приоритетные желания людей. Граждане сами выбирают объекты, которые, на их взгляд, нуждаются в улучшении в первую очередь. Они определяют, каким будет облик их родных городов и поселков. И с каждым годом все больше людей участвуют в голосовании. Так, по предварительным данным, в этом году в нем приняли участие 17,2 млн человек. Это на 3 млн больше, чем в прошлом году и стало новым рекордом», – сказал заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«В этом году мы уже в четвертый раз подводим итоги голосования по выбору объектов благоустройства на сайте za.gorodsreda.ru. Платформа позволяет жителям выбирать будущий облик своих городов и поселков, что напрямую отвечает задаче, поставленной Президентом России, по вовлечению граждан в решение вопросов развития городской среды. В этом году мы превысили плановый показатель по голосованию на 1,6 млн человек. Самыми активными участниками стали жители Чеченской Республики. Также среди активных регионов: Республика Тыва, Свердловская область, Ставропольский край, Томская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Республика Башкортостан», – рассказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Глава Минстроя России также подчеркнул, что в этом году уже во второй раз в голосовании приняли участие жители Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской области. Впервые к голосованию присоединились жители Херсонской области и города Байконур.

Отдать свой голос за ту или иную территорию или дизайн-проект по благоустройству мог каждый житель России старше 14 лет. Проголосовать граждане могли на странице za.gorodsreda.ru с использованием платформы обратной связи «Госуслуги. Решаем вместе», на виджетах общественного голосования «Госуслуги. Решаем вместе» на сайте своего муниципалитета, а также через приложение волонтёров, которые сопровождали голосование в общественных местах всех муниципалитетов-участников. Проголосовать гражданам активно помогали волонтеры. В этом году волонтерский корпус составил 214,8 тыс. человек.

Совместно с Партией «Единая Россия» с 2021 года Минстрой России проводит голосование по отбору территорий для благоустройства. Организаторы голосования – Минстрой и Минцифры России совместно с командами регионов всей страны.

Справочно:

Впервые Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства на платформе za.gorodsreda.ru было проведено в 2021 году. На отбор было поставлено порядка 6 тыс. различных территорий. Участие в голосовании приняли 9,7 миллиона человек старше 14 лет по всей России. В 2022 году в голосовании приняли участие 10,7 миллиона человек, а в 2023 году – уже 14,2 млн человек. По итогам предыдущих голосований из 6 910 выбранных жителями территорий уже завершено 4 397. Всего по нацпроекту «Жилье и городская среда» уже благоустроено более 65 тысяч объектов.

Президентом России установлена национальная цель по улучшению качества городской среды в полтора раза к 2030 году. Помимо этого, среди показателей нацпроекта «Жильё и городская среда» – рост доли городов с благоприятной средой от общего количества городов с 25% в 2019 году до 60% в 2024 году. Ранее Президент России на встрече с главами муниципальных образований, состоявшейся 16 января 2024 года, объявил о необходимости продления федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» до 2030 года.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638214

В трех российских регионах построены новые учебные корпуса

С начала года завершилось строительство трех инфраструктурных объектов в российских вузах – это более 58 тыс. кв. метров комфортной и современной образовательной среды. Новые учебные и административные корпуса появились в Омске, Москве и Тольятти.

Объекты были реализованы Минобрнауки России в рамках комплексной государственной программы «Строительство», куратором которой является Минстрой России.

«Программа включает в себя строительство и реконструкцию крупнейших объектов, среди которых корпуса университетов, зданий общежитий и спортивных сооружений вузов, объектов инженерной и сопутствующей инфраструктуры», - прокомментировал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Так, в этом году открыто главное здание Омского государственного университета им. Ф. М. Достоевского. Уже в сентябре здесь разместится юридический факультет. Обучение в главном здании будет проходить по основным программам, дополнительному профессиональному образованию и профориентационной работе со школьниками. Новые аудитории оборудованы интерактивными дисплеями, а также предусмотрены компьютерные классы и лингафонные кабинеты.

«Новая современная инфраструктура для университетов - это не только стены. Это новое оборудование, уникальные пространства для учёбы и исследований, новые технологические возможности в интересах отечественной науки и экономики», — отметил заместитель Министра науки и высшего образования РФ Айрат Гатиятов.

В Московском авиационном институте в этом году открыт инновационный центр «Индустрия будущего». Центр создан для проведения научных, образовательных, профориентационных мероприятий и реализации проектов. Это позволит обеспечить качественную подготовку новых кадров для индустрии.

Еще один главный корпус построен для студентов Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова в Москве. В новом корпусе цифровых и информационных технологий с современным оборудованием разместятся лаборатории цифровой подготовки, 70 учебных аудиторий, в том числе Высшей школы кибертехнологии математики и статистики и Высшей инженерной школы «Новые материалы и технологии». Новый корпус станет центром притяжения креативных молодежных организаций, студенческих и научных сообществ. Для внеучебной деятельности предусмотрены три спортзала, пункты питания, коворкинг-зоны.

Также в ближайшее время планируется к открытию современный технопарк Тольяттинского государственного университета. Здесь расположатся инновационные производства по внедрению новейших технологий в медицину и автомобилестроение. Это участки пайки, сварки, неразрушающих методов контроля, станки с силовым программным управлением. Студенты смогут изучать производственный процесс, а ученые - искать решения принципиально новых задач.

В Сибирском федеральном университете завершаются работы в трех новых общежитиях на 1328 мест. Комплекс зданий состоит из 17-ти этажных корпусов с местами для проживания и проведения досуга. Также завершаются работы по двум общежитиям блочного типа на 900 человек для студентов Астраханского государственного университета им. В. Н. Татищева.

В мае Минобрнауки России планирует ввести общежития в Северо-Кавказском федеральном университете в Ставрополе и в Ульяновском государственном университете общей площадью 27 549,86 кв. метров и вместимостью на 1 127 мест для студентов.

Россия. ПФО. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638213

Башкирские специалисты полностью восстановили 24 жилых дома в Мариуполе

Одними из первых к восстановительным работам в Мариуполе приступили строители Республики Башкортостан. С августа по декабрь 2022 года они устранили последствия сложных разрушений конструктива и кровли зданий 19 многоквартирных домов. В них специалисты также установили новые двери, окна и вернули тепло.

«Регионы-шефы ведут масштабную работу в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. На сегодня у нас 81 субъект помогает восстанавливать новые регионы. Только в этом году в работе шефов находится 3516 объектов. Ускоренными темпами восстанавливаются все здания, подлежащие ремонту. В Мариуполе строители сталкиваются с серьезными вызовами, но успешно с ними справляются, город преображается на глазах», - подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Валерий Леонов.

На сегодняшний день строители из Республики Башкортостан полностью восстановили 24 жилых дома в Мариуполе, работы включали отделку общедомовых помещений и фасадов. Еще на одном МКД также завершаются фасадные работы. Активно ведется ремонт двух объектов с наиболее сложными разрушениями.

Сдана в эксплуатацию женская консультация ГБУ "Городской роддом Мариуполя" Орджоникидзевского района. В медицинском учреждении восстановлена кирпичная кладка, проведен косметический ремонт.

В Мариуполе наиболее пострадавшие дома восстанавливаются подрядными строительными организациями под руководством ППК «Единый заказчик» и ООО «РКС-НР».

«К восстановлению Мариуполя в пике привлекли порядка 30 тыс. строителей. Представителей подрядной организации Республики Башкортостан мы относим к числу наиболее ответственных. Грамотная организация и слаженное выполнение своего фронта работ каждым специалистом позволяют им эффективно восстанавливать объекты с самыми сложными разрушениями», - комментирует генеральный директор ООО «РКС-НР» Ильдар Шарипов.

Россия. Новые Субъекты РФ. ПФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638212

Обновлены ключевые параметры программы льготного кредитования участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и г. Севастополя

Обеспечение доступа к льготному финансированию инвестиционных проектов в приоритетных отраслях на территории Крымского полуострова является основной целью программы льготного кредитования участников СЭЗ, реализуемой в рамках государственной программы «Социально –экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя».

Принимая во внимание итоги реализации программы льготного кредитования участников СЭЗ в 2023 году, а также значительный интерес к ней со стороны потенциальных инвесторов, Минстрой России внес корректировки в её ключевые параметры.

В целях увеличения возможности предоставления поддержки большему количеству инвестиционных проектов, способных положительно повлиять на социально-экономическое развитие Крымского полуострова, принято решение об установлении следующих параметров льготного кредита:

· размер льготного кредита до 5 млрд. рублей;

· срок льготного кредитования до 5 лет.

Целевое назначение кредита – осуществление капитальных вложений: приобретение, создание основных средств, их строительство или реконструкцию. Государство компенсирует уполномоченным банкам разницу между льготной и рыночной ставками.

За счет кредитов с господдержкой частными инвесторами проводится реконструкция курортно-оздоровительных комплексов, в том числе реновация номерного фонда, осуществляется модернизация оборудования в целях импортозамещения молочной продукции местным производством, расширяются торгово-логистические комплексы и реализуются другие значимые для социально-экономического развития Крыма проекты.

Подробнее о новых правилах программы льготного кредитования участников СЭЗ читайте по ссылке.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638211

Замминистра Алексей Ересько провел в Сочи расширенное совещание по модернизации очистных сооружений Краснодарского края

В совещании приняли участие представители профильных федеральных и региональных структур и ведомств, глава Сочи Алексей Копайгородский, руководители муниципальных образований Краснодарского края и подрядных организаций.

«Программа модернизации очистных сооружений Краснодарского края приобретает новый статус. Реализация мероприятий по реконструкции и строительству очистных сооружений Черноморского побережья, а также подготовка аналогичных проектов на Азовском побережье Краснодарского края, Ростовской области и новых регионов страны находятся на особом контроле Президента и Правительства РФ. Безусловно, отдельное внимание уделяется объектам, которые уже реализуются в Сочи. Город растет, развивается, ежегодно принимает большое количество отдыхающих, поэтому крайне важно провести эту работу максимально качественно», – сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

По федеральной программе модернизации очистных канализационных сооружений (ОСК) региона запланировано обновить и увеличить мощности пяти действующих ОСК, находящихся на территории Сочи. Речь идет о комплексах «Бзугу», «Кудепста», «Лазаревские», «Дагомыс» и «Магадан». Очистные сооружения в Якорной Щели благодаря госпрограмме будут возведены с нуля. Запланировано и строительство магистрального коллектора и инженерных сетей.

«Под руководством Минстроя России и при поддержке администрации Краснодарского края сопровождаем реализацию государственной программы на территории Сочи на всех этапах. В формате рабочей группы взаимодействуем со всеми заинтересованными ведомствами. Сейчас в экспертизе четыре объекта – «Лазаревские», «Бзугу», «Магадан» и «Якорная Щель». Готова проектная документация по ОСК в Дагомысе и Адлере. Согласована трассировка сетей водоотведения в Центральном районе. В масштабный инфраструктурный проект включили все технические решения, обеспечивающие развитие нашего города и укрепление его экологической безопасности», – отметил глава Сочи Алексей Копайгородский.

Региональной программой Краснодарского края дополнительно предусмотрено строительство новых очистных сооружений в поселке Аше Лазаревского района Сочи.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638155 Алексей Ересько

В Совете Федерации обсудили применение технологий искусственного интеллекта в строительстве

В рамках Совета по развитию цифровой экономики при СФ прошло заседание секции «Цифровая трансформация строительства и ЖКХ». В заседании приняли участие замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, заместитель председателя Совета по развитию цифровой экономики при СФ, член Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Артем Шейкин, замминистра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ Андрей Заренин, первый заместитель начальника Главгосэкспертизы России Вадим Андропов, представители института развития «ДОМ.РФ», экспертного сообщества, и др.

Тема заседания – «Развитие цифровой вертикали строительства в региональном разрезе. Искусственный интеллект в строительстве – направления развития и нормативные инструменты поддержки и контроля». Модератором стал руководитель секции Дмитрий Кузьмин.

Замглавы Минстроя России Константин Михайлик рассказал, что министерством ведется работа по созданию цифровой вертикали строительного комплекса, объединяющей информационные системы и цифровые сервисы, взаимодействующие друг с другом на разных уровнях – федеральном, региональном и муниципальном.

«Одним из ключевых блоков выступает Информационная система управления проектами объектов капитального строительства – базовый элемент цифровой вертикали, который направлен на ускорение и повышение прозрачности инвестиционно-строительного цикла», – сообщил Константин Михайлик.

Артем Шейкин в своем выступлении отметил, что искусственный интеллект (ИИ) – важный инструмент в развитии и повышении эффективности строительной отрасли России. Для их успешного внедрения необходимо изменить подходы к работе, адаптировать производственные процессы, а также обеспечить конфиденциальность персональных данных.

Технологии ИИ в строительстве могут применяться на всех этапах девелоперского цикла – от инженерных изысканий и оценки градостроительного потенциала до закупки стройматериалов, контроля работ и соблюдения безопасности на стройплощадке. Это способствует ускорению процессов инвестиционно-строительного цикла без дополнительных трудовых ресурсов, предоставлению четкой и быстрой аналитики, экономии и лучшему контролю стоимости строительства.

«Важно уже сегодня начать использовать такие технологии, чтобы строительная отрасль была флагманом, на который бы равнялись другие», – подчеркнул Артем Шейкин.

Участники также обсудили вопросы сокращения инвестиционно-строительного цикла путем внедрения цифровых технологий, реализацию проекта «Умный многоквартирный дом», в рамках которого объединены усилия ключевых бизнес-игроков в сфере строительства домов – застройщиков, телекоммуникационных компаний, разработчиков программного обеспечения, производителей устройств. Также рассмотрены вопросы создания платформы для автоматизации процессов контрольно-надзорной деятельности (ТОР КНД) в рамках федерального проекта «Цифровое государственное управление».

По итогам заседания будут подготовлены рекомендации, нацеленные на цифровую трансформацию сферы строительства и ЖКХ.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638122

Кабмин определил, с кого не будут брать комиссию за оплату коммуналки

Владимир Кузьмин

Премьер-министр Михаил Мишустин установил категории граждан, с которых банки и другие агенты не будут брать комиссию при оплате коммунальных платежек и пеней за просроченную или неполную оплату. В их числе - пенсионеры. Льгота начнет действовать с 1 июля.

Необходимые поправки в Жилищный кодекс и ряд других законов президент Владимир Путин подписал в декабре 2023 года. Вступают в силу они с 1 июля этого года. Новая норма должна помочь гражданам, нуждающимся в социальной поддержке. Причем благодаря заявлению главы государства во время Прямой линии их круг оказался шире, чем изначально предполагалось. От комиссий хотели освободить льготников. Президент же, общаясь с россиянами, сказал про всех пенсионеров, а далеко не все они получают льготы. Но слово первого лица государства обратной силы не имеет.

"А разве это правильно, что за примитивную услугу - оплату услуг ЖКХ - нужно еще платить комиссию банку?" - прозвучал вопрос на Прямой линии. "Это неправильно, особенно если это касается пенсионеров. Решение только что принято: комиссия уплачиваться пенсионерами не будет", - ответил тогда президент.

Определение категорий граждан, освобождающихся от уплаты комиссии, законом отведено правительству. Глава кабинета министров такой перечень подписал. В него включены многодетные родители, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, а также члены семей умерших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

Чтобы в будущем избежать недоразумений и лишних скандалов, следует помнить об одном законодательном нюансе. Дело в том, что для "Почты России" сделано исключение. В ее отделениях с плательщика по-прежнему могут попросить оплатить работу операциониста.

Решение об отмене комиссий за оплату жилищно-коммунальных услуг далось законодателям нелегко. Законопроект поступил в парламент еще в 2020 году и даже успел пройти первое чтение. Но потом начались обсуждения и согласования, поскольку банки выступили решительно против изначальной идеи избавить от переплаты всех без исключения граждан. Спустя три года итоговый вариант с адресной поддержкой отдельных лиц председатель Госдумы Вячеслав Володин назвал компромиссом между депутатами и банковским сообществом.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 2 мая 2024 > № 4637987

Правительство утвердило перечень категорий граждан, которые смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги без банковской комиссии

Распоряжение от 27 апреля 2024 года №1059-р

С 1 июля 2024 года отдельные категории граждан смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также пени за неполные и несвоевременные платежи без комиссии, которую взимают отдельные банки. Распоряжение, утверждающее перечень таких категорий граждан, подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Речь идёт о многодетных родителях, пенсионерах, инвалидах, ветеранах боевых действий, а также членах семей погибших или умерших инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

Подписанное распоряжение подготовлено для реализации новых норм Жилищного кодекса, которые были приняты по указанию Президента. О необходимости принятия таких изменений глава государства заявил в ходе прямой линии с гражданами и большой пресс-конференции в декабре 2023 года.

Замминистра Сергей Музыченко принял участие в заседании XIII Всероссийского съезда саморегулируемых организаций

В приветственных словах к участникам мероприятия заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко отметил продуктивную работу Национального объединения изыскателей и проектировщиков в условиях масштабного санкционного давления.

«Представители общественных организаций и профессионального сообщества во многом являются поддержкой в сохранении позиций и реализации приоритетных для строительной отрасли задач. Минстрой России в плотном взаимодействии с Национальным объединением изыскателей и проектировщиков уделяет большое внимание созданию оптимальных условий для эффективного функционирования строительного комплекса, соблюдая необходимые требования для комфортной и безопасной жизни граждан», – сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

В 2023 году консолидированные действия Минстроя России, НОПРИЗ и НОСТРОЙ были направлены на совершенствование и внедрение современных методик и технологий в процессы реализации объектов, а также производство необходимых материалов. Приняты важные решения для оптимизации административных процедур в инвестиционно-строительном цикле.

Замминистра Сергей Музыченко отметил, что работа идет и в развитии технологий проектирования и строительства, разработано и актуализировано большое количество нормативных технических документов, сводов правил и стандартов. Совместное принятие решений и выработка новейших механизмов позволяет сохранить набранные темпы строительства.

Также в рамках заседания Национального объединения изыскателей и проектировщиков Сергей Музыченко вручил награды заслуженным представителям саморегулируемых организаций.

Мероприятие состоялось под председательством президента НОПРИЗ Анвара Шамузафарова. С приветственными словами в адрес делегатов съезда обратились председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, заместитель руководителя Ростехнадзора Александр Демин, председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин, президент Российского союза строителей Владимир Яковлев и президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

IV Международный строительный чемпионат и XI Международный форум и выставка 100+ TechnoBuild пройдут в Екатеринбурге с 1 по 4 октября 2024 года

В Москве состоялось совместное заседание Федерального организационного комитета IV Международного строительного чемпионата (МСЧ) и Организационного комитета XI Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild, на котором утверждено решение о проведении с 1 по 4 октября 2024 г. на площадке «Екатеринбург-Экспо» Международной строительной недели.

Заседание открыл первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, который отметил важность предстоящего события и возрастающий интерес к нему как внутри страны, так и на международной арене.

«Проведение Чемпионата и Форума 100+ на постоянной основе показывает их значимость для развития строительной отрасли и востребованность профессиональным сообществом. Отдельно хочу поблагодарить организаторов и партнеров за проведение в предыдущем году на самом высочайшем уровне III Чемпионата в Санкт-Петербурге и X юбилейного Форума100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Объединение таких крупных событий задает высокую организационную планку. Уверен, консолидация усилий организаторов в этом году даст дополнительный толчок для развития профессиональных компетенций и демонстрации достижений, принятия важных решений в строительной отрасли, продвижения ключевых проектов на федеральном уровне с возможностью выхода на международные рынки», – отметил первый замминистра Александр Ломакин.

III Чемпионат посетили более 24 000 человек и 1382 организации. Проведено 75 мероприятий деловой программы. Участие в программе Чемпионата приняли представители 31 зарубежной страны. Соревнования Чемпионата в прошлом году прошли в рамках основной профессиональной, а также Студенческой и Школьной лиг.

В ходе заседания оргкомитета также подвели итоги Х Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Форум 100+ собрал на своей площадке более 25 000 участников, была проведена масштабная конгрессная и выставочная программы.

Директор по развитию отраслевого строительного комплекса ОЦКС Росатома Андрей Голованов отметил значимость сотрудничества Госкорпорации «Росатом» и Минстроя России при проведении Международного строительного чемпионата, благодаря чему чемпионат ежегодно становится центром притяжения лучших практик строительной отрасли и способствует популяризации профессии строителя на глобальном уровне. Госкорпорация «Росатом» ежегодно является генеральным партнером Чемпионата и широко участвует в его соревновательной и деловой части.

Следующим вопросом повестки стало обсуждение концепции Международной строительной недели в Екатеринбурге, которая на своей площадке объединит IV Международный строительный чемпионат и XI Международный форум и выставку 100+ TechnoBuild.

Как рассказал первый заместитель губернатора Свердловской области Алексей Шмыков, общей темой строительной недели станет «Строительство будущего». Выставка внутри и снаружи «Екатеринбург-Экспо» займет 40 тысяч «квадратов», где планируется разместить около 550 экспонентов. Форумная часть состоится в конгресс-центре и включит больше 220 секций, параллельно будет работать до 20 залов. Также на площади более чем 20 тысяч кв. м пройдут соревнования МСЧ. Ожидается, что мероприятие посетят свыше 40 тысяч человек.

Первый заместитель генерального директора президентской платформы «Россия – страна возможностей» Алексей Агафонов поблагодарил учредителей и членов организационного комитета за оказанное доверие и рассказал о создании Экспертного совета чемпионата.

«Мы сделаем все возможное для дальнейшего развития Международного строительного чемпионата. Все ключевые решения будут приниматься с учётом позиции учредителей и заинтересованных сторон. Для этого мы создаём Экспертный совет, который будет давать профессиональную и практическую оценку на всех этапах реализации чемпионата. В состав войдут признанные эксперты строительной отрасли. Работа совета будет выстроена на системной основе с применением многоуровневого подхода от верхнеуровневых решений по методологии до осуществления непосредственной оценки выполнения участниками заданий», – подчеркнул Алексей Агафонов.

Алексей Агафонов также объяснил, что платформа тесно сотрудничает с Национальной ассоциацией инженеров-консультантов в строительстве (НАИКС), в особенности при реализации соревновательного блока проекта.

Традиционно ключевыми темами деловой программы станут проектирование, строительство и эксплуатация зданий и сооружений, энергоэффективность и безопасность объектов. Также эксперты обсудят «зеленое» строительство, инновационные материалы и технологии, BIM-проектирование, планирование и развитие транспортной инфраструктуры, комфортную городскую среду. Большое внимание в этом году будет уделено направлению развития кадров, привлечению молодых специалистов.

В выставочной части новым направлением станет уличная экспозиция – техника для строительства и ЖКХ разместится на площади в 10 тысяч «квадратов». Планируется, что каждый желающий сможет записаться на тест-драйв и выбрать для пробы от одной до шести марок. Это тягачи, самосвалы, манипуляторы, коммунальная техника, экскаваторы, погрузчики. Всего для тест-драйва будет представлено около 30 единиц техники. Во время тест-драйва можно будет, например, управлять магистральным тягачом, перегружать легкие грузы и производить уборку дорог.

Соревновательная часть Чемпионата будет состоять не менее чем из 25 номинаций и, как и в прошлом году, будет включать Студенческую и Школьную лиги.

Организатором чемпионата в этом году выступит президентская платформа «Россия – страна возможностей», а соорганизатором – Свердловская область.

В ходе заседания также состоялась торжественная церемония награждения партнёров Чемпионата прошлого года наградами Минстроя России.

Более 700 тысяч россиян переехали из аварийного жилья с 2019 года

В России по нацпроекту «Жилье и городская среда» с 2019 года расселили почти 11,8 млн кв. м. аварийных домов. Программа переселения граждан реализуется по поручению Президента Владимира Путина.

«Расселение аварийного жилья – важное социально значимое направление нашей работы. Оно дает людям возможность переехать из непригодных для жизни домов, а также повысить качество среды в населенных пунктах. В этой работе мы уже преодолели новый рубеж – с 2019 года жилищные условия улучшили 701 215 жителей аварийных домов. За это время аварийный жилфонд в регионах сократился почти на 11,8 млн кв. м. Это серьезные показатели, которые говорят о хороших темпах реализации программы», – сказал вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, в числе лидеров по количеству переселенных из аварийного жилья в рамках нацпроекта граждан - Ханты-Мансийский автономный округ, здесь жилищные условия улучшили - 50,9 тыс. человек, Пермский край - 47 тыс., Ямало-Ненецкий автономный округ - 43,9 тыс., Республика Саха (Якутия) – 40,5 тыс., Кемеровская область – 28,9 тыс. человек.

«С начала года по федпроекту расселено 19,3 тыс. человек из 309 тыс. кв. метров непригодного жилья. Всего в 2024 году планируется расселить 1,8 млн. кв. метров аварийных площадей, на которых проживают 98,6 тыс. граждан. Стоит отметить, что регионами Российской Федерации в рамках собственных программ и мероприятий жилищные условия с начала года улучшили порядка 5,5 тыс. граждан. Реализация новой программы по расселению аварийного жилья, озвученная Президентом России в рамках послания Федеральному собранию РФ, уже выполняется в 16 регионах нашей страны», – сказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Оператором программы переселения граждан из аварийного жилья является Фонд развития территорий. По словам Генерального директора ФРТ Ильшата Шагиахметова, в ряде субъектов непригодные для проживания дома расселяют с опережением сроков. «Недавно к регионам, досрочно завершившим действующую программу, присоединился Ненецкий автономный округ. Таким образом, число субъектов РФ, расселивших все аварийное жилье, которое было выявлено до января 2017 года, выросло уже до 38. Особенно важно, что для решения данной социально значимой задачи многие регионы дополнительно реализуют свои программы расселения. Благодаря инициативе субъектов из аварийных домов переехали более 186 тысяч человек, то есть более четверти от общего числа», – отметил глава Фонда развития территорий.

Подведены итоги II Национальной премии за вклад в развитие цифровизации городского хозяйства «Умный город»

В Железноводске состоялось торжественное вручение II Национальной премии за вклад в развитие цифровизации городского хозяйства «Умный город». Победители определены в 37 персональных, отраслевых и специальных номинациях. Всего организационным комитетом было рассмотрено более 300 проектов из 56 регионов России. Самыми активными регионами, подавшими наибольшее количество заявок, стали Москва, Санкт-Петербург, Тюменская область, Красноярский край и Ставропольский край. Наибольшее количество заявок поступило в номинациях «Муниципальное управление», «Городская среда», «Геоинформационные технологии», «Транспорт», «Здравоохранение», «Обратная связь».

Одним из основных критериев оценки соискателей Национальной премии «Умный город» в этом году стало применение отечественных цифровых решений, нацеленность на достижение технологического суверенитета при цифровой трансформации городского хозяйства. Со списком победителей Премии можно ознакомиться по ссылке.

С приветственным словом к гостям церемонии обратился замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик: «Проект «Умный город» позволил объединить представителей органов власти, бизнеса, науки, а также неравнодушных горожан. Очень важно, что в рамках Премии многие регионы представили проекты сразу в нескольких номинациях. Некоторые решения являются продолжением ранее реализованных проектов, за каждым из которых стоят долгие годы труда большой команды. Отдельно отмечу, что цифровизация не ограничивается только крупными городами. Мы получили заявки также из небольших населенных пунктов и малых городов. Ведь цель проекта «Умный город» состоит не только в цифровой трансформации и автоматизации процессов, но и в комплексном повышении эффективности городской инфраструктуры и качества жизни граждан нашей страны».

Ранее в этот же день состоялся традиционный утренний забег «умных городов». Также Минстрой России и Народный Фронт провели митинг «Все для победы» с возложением цветов к Вечному огню. Кроме того, гости смогли ознакомиться с опытом передовых регионов, которые на своих стендах представили результаты уже реализованных решений в рамках проекта «Умный город».

Ведомственный проект цифровизации городского хозяйства «Умный город» реализуется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика». Рост Индекса цифровизации городского хозяйства – IQ городов – по сравнению с базовым 2018 годом уже составил почти 40%. За 2022 год среднее значение индекса составило 55 баллов (из 120 возможных).

С начала года Республике Марий Эл по программе «Стимул» введена дорога и ливневая система

В Республике Марий Эл с 2019 года осуществляется реализация мероприятий программы стимулирования развития жилищного строительства федерального проекта «Жилье». В развивающихся районах параллельно с жилыми знаниями создается необходимая инфраструктура.

«В Марий Эл в первом квартале 2024 года построено два программных объекта по программе «Стимул»: завершена реконструкция систем ливневой канализации протяженностью 2,4 км в Йошкар-Оле и строительство дороги протяженностью 10,6 км в деревне Апшакбеляк, которая ведет к участкам, выделенным для многодетных семей», — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Всего с 2019 года в республике введено в эксплуатацию пять объектов по программе стимулирования жилищного строительства: построены четыре автомобильные дороги протяженностью 23,8 км и реконструирована система ливневой канализации протяженностью 2,4 км.

«Для развития населенных пунктов помимо строительства жилых домов очень важно уделять внимание сфере коммунального и дорожного хозяйства, транспортной инфраструктуре. Это позволяет создавать комфортные условия для граждан. В Республике Марий Эл работы в рамках реализации программы ведутся в соответствии с графиком. Таким образом, шаг за шагом, мы решаем задачи, поставленные Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным, и повышать уровень жизни людей», — прокомментировал Глава Республики Марий Эл Юрий Зайцев.

Возведение инфраструктурных объектов в рамках реализации программы «Стимул» в 2024 году в Республике Марий Эл позволит стимулировать ввод 90,6 тыс. кв. м жилья.

«На сегодняшний день в Республике Марий Эл в стадии реализации находится еще три объекта: это две автодороги протяженностью 1 км и реконструкция систем ливневой канализации протяженностью 1,5 км. Данные объекты планируется сдать также до конца 2024 года», — сообщила руководитель Проектной дирекции Минстроя России Дина Сафиуллина.

В Минстрое России обсудили ход реализации объектов по «Сейсмике» и непрограммной деятельности

В Минстрое России под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Юрия Гордеева прошла серия совещаний, на которых обсудили реализацию проектов в регионах в рамках мероприятия «Сейсмика» и непрограммной деятельности. В совещаниях приняли участие представители субъектов, подрядчиков и ФБУ «РосСтройКонтроль».

«По непрограммной деятельности в части мероприятия «Содействие развитию инфраструктуры государственной собственности субъектов Российской Федерации (муниципальной собственности)» в 2024 году реализуется 49 объектов в 15 субъектах Российской Федерации. В этом году планируется ввести в эксплуатацию 20 объектов инфраструктуры», - отметил замминистра Юрий Гордеев. Он также обратил внимание регионов на необходимость соблюдения графика строительства и возможности опережающего ввода объектов.

В прошлом году по непрограммной деятельности введено в эксплуатацию 16 объектов на территории 10 субъектов Российской Федерации. Среди них: 13 объектов по строительству (реконструкции) коммунальной инфраструктуры, 2 объекта по благоустройству общественных пространств и 1 мероприятие по термостабилизации грунтов.

В рамках мероприятия «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации» в этом году ведется строительство 12 объектов: семи жилых домов, двух детских садов, одной школы и двух клубов на территории Карачаево-Черкесской Республики, Республики Дагестан, Камчатского края, Кемеровской области-Кузбасса и Чеченской Республики, а также реконструкция детского сада на территории Кабардино-Балкарской Республики.

С 2018 года за все время реализации программы «Сейсмика» в ней приняли участие 12 субъектов, профинансировано строительство (сейсмоусиление) 118 объектов, в том числе 52 школ, 35 детских садов, 16 жилых домов, семи учреждений здравоохранения, четырех учреждений культуры, трех спортивных объектов и котельной. Введены в эксплуатацию 88 объектов.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин с рабочим визитом посетил город Ишим Тюменской области

Ранее Министр также посетил Курганскую область.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин вместе с Полномочным представителем Президента в УрФО Владимиром Якушевым и губернатором Тюменской области Александром Моором осмотрел пострадавшие от паводка территории региона. Благодаря слаженной работе региональной команды сформировано 26 пунктов временного пребывания, в которых размещены 539 человек.

В ходе рабочего в Тюменскую область глава Минстроя России провел осмотр дамбы на реке Ишим. Более 100 человек формируют мешки с песком, которые используются для укрепления дамбы.

«Работа, которую проделали жители, спасатели МЧС, курсанты военного училища, – пример сплочённости в сложную для региона минуту. Выражаю слова благодарности каждому, кто принимает участие в этом важном деле», – сказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

В настоящее время для защиты населённых пунктов и борьбы с последствиями паводка федеральный центр и команда региона держат ситуацию на контроле.

Также Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, Полномочный представитель Президента в УрФО Владимир Якушев, Губернатор Тюменской области Александр Моор, глава города Ишима Фёдор Шишкин и глава Ишимского муниципального района Сергей Ломовцев провели встречу с жителями, чьи дома пострадали вследствие паводка.

«Вся работа по паводкам находится на личном контроле Президента нашей страны. В Тюменской области все меры превентивно отработаны, региональные органы власти адекватно отреагировали и главное - все это получилось сделать вовремя. Уважаемые жители города Ишима, Ишимского района, никто без внимания не останется», – подчеркнул глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

По поручению Президента РФ, озвученному на совещании по ликвидации последствий паводка 24 апреля, несмотря на то, что в области действует режим региональной ЧС, выплаты будут осуществляться по новым, федеральным, нормативам. По частичной утрате имущества первой необходимости размер выплаты увеличен с 30 до 50 тысяч рублей, по полной – с 50 до 100 тысяч рублей.

На сегодняшний день стоит задача по формированию необходимых комиссий по обследованию домов. По мере освобождения от воды каждый населенный пункт, каждый объект должен быть обследован.

Глава Минстроя России также ответил на волнующие граждан вопросы, большая часть которых посвящена вопросам восстановления и компенсации за поврежденное жилье вследствие паводка.

Более 24 тысяч домов стали участниками Дня собственника

В России по 13 июня проходит проект «День собственника». В рамках проекта управляющие организации и активные собственники проводят общие собрания собственников (ОСС) с использованием ГИС ЖКХ. Собственники могут ознакомиться с повесткой, изучить материалы и проголосовать в приложении «Госуслуги.Дом» или в личном кабинете ГИС ЖКХ в удобное время, а также загрузить протокол общего собрания при проведении голосования в офлайн-формате.

Каждый год во втором квартале в России проходят общие собрания собственников многоквартирных домов. Проект «День собственника» помогает повысить информированность жильцов и их вовлечённость в принятие решений по дому.

«Удобство онлайн-голосования – важный фактор вовлечения собственников и набора кворума. Собрать всех собственников очно или получить от каждого заполненные бюллетени непросто, из-за чего принятие необходимых решений затягивается. Намного проще отдать свой голос, когда собрание проходит в электронной форме: собственник может поучаствовать в собрании в удобное время, независимо от местоположения. Доля онлайн-собраний растёт: если по итогам 2023 года 23% голосований проходили в электронной форме, то на текущий момент их количество составляет 32% от общего числа», – подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Лидером по участию в проекте стала Новосибирская область. Жильцы 2,5 тыс. домов уже определяют важные для них решения. В первую пятёрку также входят Санкт-Петербург (1,6 тыс. домов), Свердловская область (1,3 тыс. домов), Челябинская область (1,3 тыс. домов), Республика Татарстан (1,2 тыс. домов).

Получать информацию и голосовать удобно через Госуслуги.Дом. Скачав приложение, собственник дома, в котором проходит голосование, может ознакомиться с повесткой и приложенными материалами, а в даты проведения собрания – поддержать выбранное решение. Срок проведения собрания может составлять от 7 до 60 дней. Система подсчитает голоса автоматически на основании размещенных в ней данных о собственниках и площади помещений. Результаты голосования пользователь также сможет увидеть в приложении «Госуслуги.Дом» или в личном кабинете ГИС ЖКХ, а протоколы по итогам прошедшего собрания придут собственникам в рассылке Госуслуг.

Приложение Госуслуги.Дом, через которое могут голосовать собственники, создано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России. Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.

Объём сделок с коммерческой недвижимостью в Европе сократился до самого низкого уровня за 13 лет

В офисном сегменте спад составил 45%.

Что случилось

Глубокий спад, охвативший европейские рынки коммерческой недвижимости после резкого роста стоимости кредитования, усугубляется. В первом квартале 2024 года объём транзакций упал до самого низкого уровня с 2011 года.

Подробности

Общий объём продаж коммерческой недвижимости в Европе в первом квартале составил €34,5 млрд — на 26% меньше, чем годом ранее, показали расчёты компании MSCI Real Assets. Это уже седьмое квартальное снижение подряд.

Причина в том, что неопределённость относительно сроков снижения процентных ставок увеличила разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов.

Офисы

Офисная недвижимость – самая значительная часть рынка коммерческих объектов – лидировала по годовому спаду в первом квартале, объёмы продаж сократились на 45%. Данные по Парижу особенно мрачны. Французская столица зафиксировала худший за всю историю квартал по продажам офисов: было заключено всего восемь сделок на общую сумму менее €500 млн.

Более высокие процентные ставки привели к резкой коррекции на рынке недвижимости в Старом Свете, усугублённой изменением моделей работы и повышением экологических требований.

Автор: Ольга Петегирич

Источник: Investor.bg

Использование стальных конструкций способствует устойчивому развитию России

Программы социально-экономического развития России на ближайшее будущее включают проекты на сумму около 10 триллионов рублей. При этом планируемые инвестиции в объеме 7 триллионов рублей так или иначе связаны со строительством, модернизацией и ремонтом жилья и социальной инфраструктуры. В приоритетном порядке на господдержку могут рассчитывать проекты, которые соответствуют принципам устойчивого развития. Поэтому перспективным направлением выглядит стальное строительство, технологии которого развиваются и набирают популярность в России.

Строительство на металлокаркасе является "зеленым", то есть экологичным. По итогам 2023 года российский рынок металлопроката в строительстве Национальное рейтинговое агентство (НРА) оценило в 7-8 миллионов тонн. Потенциал его роста в 2024 году - до 10 миллионов тонн.

"Нынешние объемы стального строительства в России можно оценить в 10 процентов от общего объема строительства. В течение 10 лет этот показатель может вырасти до 25-30 процентов. Это перспективное направление, потенциальная емкость рынка огромная", - говорит доцент кафедры экономики Университета МИСиС, к.э.н. Рафаэль Абдулов.

Развитие строительства на металлокаркасе в сочетании с модульными и другими prefab-решениями (подготовкой домокомплекта в цеху с последующей сборкой на участке. - прим. "РГ") позволяет выполнять многие задачи, стоящие на повестке устойчивого развития России, уверен эксперт. Прежде всего, обеспечивает решение социальных вопросов, потому что строительство такого рода идет намного быстрее, чем возведение монолитных строений. Дома на металлокаркасе легко возводить в труднодоступных регионах, их достаточно частями довести до соответствующей локации и там возвести с минимумом трудозатрат.

"Использование стальных конструкций действительно достаточно чистый способ возведения зданий, потому что исключается большой объем сопутствующих стройке грязных и "мокрых" работ - таких как использование цемента, бетона. Конечно, они остаются в определенных объемах, например, на этапе возведения фундамента, но их объем значительно сокращается", - поясняет главный стратег инвестиционной компании "Вектор Икс" Максим Худалов.

"Процесс сборки стальных конструкций технологичный и благоприятствует сохранению природного ландшафта, что актуально для Крайнего Севера, где он достаточно хрупкий. Самое главное - эти здания разборные, то есть металлоконструкции могут быть переплавлены по истечении срока службы", - продолжает эксперт. Экологическую эффективность повышает и высокая скорость доставки и сборки.

Углеродный след металлоконструкций на всем жизненном цикле, начиная с добычи сырья и заканчивая их полной утилизацией, нивелируется тем, что изделия подлежат переработке и повторному использованию, согласна ведущий аналитик группы рейтингов устойчивого развития "Эксперт РА" Анна Ларина.

"Стоит учитывать и то, что материалы изготавливаются на заводах, которые либо уже завершили модернизацию оборудования для предотвращения энергопотерь и для снижения выбросов в атмосферу и парниковых газов, либо находятся в ее процессе. Монтаж стальных конструкций не требует грязных и пылящих работ", - добавляет управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

Российские металлурги уже многого достигли в области строительства на основе металлокаркаса. Одним из флагманов развития этой отрасли в России является компания ЕВРАЗ и созданная ею партнерская экосистема по развитию стального строительства EVRAZ STEEL. В конце прошлого года в семействе EVRAZ STEEL появился новый бизнес для проектирования и продаж комплексных prefab-зданий. По сути, компания делает гигантский конструктор на основе стального каркаса. На заводе производят 3D-модули и 2D-панели, доставляют их на строительную площадку и сразу собирают в готовое здание. Это могут быть загородные или многоквартирные дома (высотой до 9 этажей), загородные и сетевые отели, общественные и социальные объекты, инфраструктура для размещения сотрудников, в том числе в удаленных регионах страны. Качество элементов для последующей сборки здания гарантируется наличием собственного производства.

Рrefab-технология может дать бизнесу немалые преимущества. В первую очередь это сокращение трудовых ресурсов и временных затрат. Сроки строительства сокращаются минимум в 2 раза, а монтаж готовых конструкций на стройплощадке занимает от одного дня до нескольких недель - в зависимости от площади здания - в любых климатических и погодных условиях и обеспечивает чистую и сухую стройплощадку. Сэкономить получается в том числе и на последующих ремонтах и обслуживании строений. Срок службы здания оценивается минимум в 50 лет, а сама технология обладает надежной сейсмоустойчивостью, огнестойкостью, высокими показателями энергоэффективности, что критически важно для удаленных регионов страны.

"Классическое строительство требует большого количества материалов, использует энергозатратные процессы и создает большое количество отходов, - резюмирует исполнительный директор EVRAZ STEEL HOUSE Михаил Гец. - Рrefab-технология позволяет уменьшить затраты на материалы, сократить энергопотребление и минимизировать количество строительных отходов. Другим ее преимуществом является возможность повторного использования и переноски модулей. Их можно демонтировать и собрать в новом месте, что позволяет значительно сократить объем строительных отходов. Кроме того, при строительстве с использованием модулей можно реализовать принципы циркулярной экономики, повышая устойчивость процесса и экономическую эффективность".

Федор Андреев

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Образование, наука > rg.ru, 26 апреля 2024 > № 4634664

Треть недвижимости в России уже возводится по "зеленым" технологиям

Энергоэффективных домов, относящихся к объектам "зеленого" строительства, сегодня, по экспертным оценкам, в стране не более 10 процентов. Однако их число стабильно растет - более 30 процентов новой недвижимости возводится уже по "зеленым" технологиям. В это понятие заложено несколько критериев.

"Например, при проектировании "зеленых" домов закладываются возобновляемые источники для генерации электроэнергии. Это один из основных критериев, так как более 25 процентов вредных выбросов приходится на сферы строительства и ЖКХ", - говорит гендиректор компании "Трансэнерком" Олег Шевцов. Однако жилье, оснащенное солнечными панелями и такими энергосберегающими технологиями, как, например, "умные" счетчики, датчики движения и света, климат-контроль, обходится застройщикам на 10-15 процентов дороже, и пока далеко не все покупатели готовы переплачивать за экологичность недвижимости.

Однако объемы вводимых в эксплуатацию объектов возобновляемых источников энергии за последнее десятилетие растут.

"Стоимость оборудования для солнечной и ветряной энергетики сокращается - на 60 и 40 процентов соответственно, КПД солнечных и ветровых электростанций увеличивается. С учетом этого стоимость электроэнергии, получаемой на базе ВИЭ, к 2030 году может сократиться. Благодаря этому "зеленое" жилье в России станет доступнее", - добавляет Олег Шевцов.

Еще один критерий "зеленого" строительства - снижение уровня потребления энергии и материальных ресурсов на протяжении жизненного цикла здания.

"Необходимо внедрять умные счетчики учета воды и энергоносителей, которые будут сами отправлять данные в контролирующие организации", - говорит основатель студии дизайна AP1 DESIGN Александр Поняев. Проектируются дома с роботами-консьержами. Устанавливается "зеленая" кровля, которая минимизирует ливневые стоки, обеспечивает изоляцию. "Кроме того, в новых современных проектах закладываются естественный свет и вентиляция, легкий доступ к системе общественного транспорта, парковка для велосипедов, большой автопаркинг, датчики контроля табачного дыма и мониторинга углекислого газа. Планируется использование экологически чистых строительных и отделочных материалов", - перечисляет Александр Поняев.

"Одним из примеров современной технологии экологичного строительства являются prefab-решения, когда на заводе производят 3D-модули и 2D-панели, доставляют их на строительную площадку и сразу собирают в готовое здание, - говорит исполнительный директор EVRAZ STEEL HOUSE Михаил Гец. - Технология позволяет возводить здания вне зависимости от климатической сезонности и в любых геологических и географических условиях, что соответствует целям долгосрочного устойчивого развития. Она также исключает большинство грязных и мокрых процессов на стройке, что позволяет не нарушать природную среду и городское пространство, а также эргономично встраивать здания в рекреационную среду. Построенные по prefab-технологии здания более экономичны в своей последующей эксплуатации: затраты на отопление и кондиционирование значительно ниже, чем для традиционных, это также позволяет экономить ресурсы".

Для модульного домостроения характерен высокий уровень рециклинга используемых материалов. Стальной металлокаркас, древесина, экологически чистый утеплитель могут быть переработаны эффективно и безопасно для природы. А быстрый процесс возведения на стройплощадке с применением минимального количества техники позволяет снизить углеродный след здания.

У "зеленого" строительства есть официальные международные стандарты - BREEAM, LEED, DGNB и другие. По этим стандартам в стране, например, построены башня "Федерация" в "Москва-сити" с остеклением, защищающим от ультрафиолета, и системой рекуперации энергии, "Лахта-центр" в Санкт-Петербурге, штаб-квартира компании "Сименс" в Москве.

С 1 ноября 2022 году вступил в силу национальный стандарт "зеленого" строительства многоквартирных жилых домов. Он был разработан Минстроем и корпорацией "Дом.РФ" с учетом опыта международных систем. Сейчас российские застройщики могут добровольно применять положения стандарта в своих проектах. В стандарт включен 81 критерий в 10 категориях. Среди них архитектура и планировка участка, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера, рациональное водопользование, материалы и ресурсоэффективность, отходы производства и потребления, экологическая безопасность территории и другие. Планировалось, что достижение 16 критериев в каждой из 10 категорий оценки станет обязательным для признания здания "зеленым".

"Зеленые" сертификаты могут получать качественные здания, используя их как конкурентное преимущество. В процессе сертификации оцениваются комфортные условия в здании - инсоляция, вентиляция, экономия воды, уровень потребления энергии, использование ее возобновляемых источников, экологичных материалов, а также объем выбросов и энергозатрат при строительстве. Таким образом, "зеленое" строительство предполагает отсутствие негативного влияния на человека, говорит гендиректор компании ТСТН Анатолий Нестеров.

"Зеленые" здания дешевле в процессе эксплуатации, однако дороже с точки зрения строительства. Именно этот фактор останавливает более широкое распространение энергоэффективного строительства, отмечает эксперт. "Кроме того, уровень распространения экологического строительства зависит и от стоимости ресурсов, которая в России является достаточно низкой, вследствие чего вопросы снижения затрат на эксплуатацию менее актуальны для нас. Тем не менее в последние годы на российском рынке растет число игроков с долгосрочными планами, которые ориентированы на строительство качественных объектов. Сам рынок тоже становится более конкурентным, что вынуждает девелоперов улучшать продукт. Таким образом, у "зеленого" строительства в России есть хорошие перспективы", - полагает Анатолий Нестеров.

Считается, что "зеленое" строительство зародилось 50 лет назад как ответ на рост стоимости электроэнергии в период нефтяного кризиса. Изначально технологии применялись в европейских странах в сфере частного домостроения и получили распространение в более массовом масштабе только спустя 20 лет, когда применение энергосберегающих технологий начали стимулировать на государственном уровне.

Алена Узбекова

Роботы-уборщики заменят дворников. Как цифровизация преобразует ЖКХ

Евгения Мамонова

Цифровизация активно внедряется в жилищно-коммунальное хозяйство. Сегодня все шире в зданиях используются автоматизированные системы передачи показаний приборов учета, уличным освещением управляет система на основе искусственного интеллекта, а уборочная техника передвигается по городу под контролем ГЛОНАСС. А перспективы этого процесса еще масштабнее.

Впереди, конечно, мегаполисы. Общая протяженность коммуникаций в столице составляет примерно 170 тысяч километров. Сюда входит более 115 тысяч километров электросетей, более 16,6 тысячи километров теплосетей, а также более 13 тысяч километров водопроводных труб. Если все столичные кабели и трубы вытянуть в одну линию, то их хватит для того, чтобы четыре раза обмотать Землю по экватору. Конечно, эффективно управлять таким большим объемом инженерных сетей вручную просто невозможно.

"Современный темп мегаполисов увеличивает рост объемов потребления ресурсов, без умного мониторинга потребления, управления им в городе снижается не только качество жизни, но и - косвенно - производительность труда, - уверен доцент кафедры информатики РЭУ им. Г.В. Плеханова Александр Тимофеев. - Поэтому сейчас проводится огромная работа по выстраиванию новой "умной" системы мониторинга и управления, начиная от сканирования ситуации на придомовых территориях, дорогах, ситуации по обращению с отходами, состоянию инфраструктурных сетей и заканчивая нормативно-аналитической работой министерств и ведомств".

В 2018 году был разработан проект "Умный город" по цифровизации городского хозяйства. Проект реализуется в рамках национального проекта "Жилье и городская среда" и национальной программы "Цифровая экономика Российской Федерации". Его цель - повысить конкурентоспособность российских городов, сформировать эффективную систему управления городским хозяйством, а также создать безопасные и комфортные условия для жизни горожан. А чтобы добиться поставленных целей, необходимо внедрять цифровые технологии.

В проекте участвуют более 200 российских городов с численностью населения свыше 100 тысяч человек. Одним из первых участников проекта стала Москва. На сегодняшний день в столице используются несколько десятков "умных" решений, интернет вещей, появляется все больше роботизированных систем, которые проводят диагностику инженерных сетей, систем водопровода и водоотведения, обследуют кабели электросетей.

"Например, специалистам "Мосводоканала" роботы помогают проводить диагностику водопроводных сетей, - рассказал в своем Telegram-канале мэр Москвы Сергей Собянин. - Они оценивают техническое состояние труб, проводят плановые проверки и даже устраняют повреждения. Похожие устройства применяются для мониторинга водосточной сети, трубопроводы которой часто труднодоступны для человека".

Уборку некоторых столичных улиц доверили роботам, которые способны без присутствия человека поддерживать чистоту в любое время года. Инженеры Московского политехнического университета совместно с компанией - производителем электрокаров разработали беспилотную коммунальную машину с большим набором различных функций.

Зимой машина может чистить снег и посыпать тротуары противогололедными реагентами, осенью - убирать листву, а летом - мести улицы. Такой робот-уборщик хорошо ориентируется на местности, распознает различные препятствия и объекты. Впечатляющий набор датчиков, сенсоров и камер помогает роботу эффективно действовать как самостоятельно, так и под управлением оператора. А еще машину можно запустить удаленно. Производители обещают, что уже совсем скоро такие роботы появятся чуть ли не в каждом московском дворе. А пока их тестируют при различных погодных условиях и на разной местности.

"Дорожно-коммунальное хозяйство России за последние 30 лет кардинально изменилось, - отмечает президент компании "Меркатор Холдинг" Александр Белогорцев. - Если в 90-е годы муниципальные власти делали основной акцент на строительстве дорог, то сейчас уделяют все больше внимания их состоянию и содержанию. И если прежде предприятия, ответственные за содержание дорог, приобретали технику по принципу "чтобы была", мало обращая внимания на ее рабочие качества, то в последнее время ситуация поменялась. У производителей дорожно-коммунальной техники теперь другая цель - предоставить клиенту не просто машину, а решение его задач. Это, в свою очередь, подталкивает к развитию цифровых технологий. В частности, создаются цифровые двойники машин, рабочих регламентов, цифровые двойники городского пространства. Активно разрабатывается и внедряется роботизированная техника, создаются системы онлайн-управления этими работами, и в целом рутинные операции отдаются на откуп искусственному интеллекту".

Эксперты уверены, что в ближайшее время на городских улицах будет появляться все больше "умной" техники. Среди недавних разработок отечественных ученых в помощь коммунальщикам - роботизированная платформа для уборки улиц, которая заработала в тестовом режиме прошлым летом в одном из столичных районов. По форме робот-уборщик напоминает большую детскую машинку, он практически бесшумен - питается от электроэнергии и может работать на одном заряде до 16 часов. За это время "умная" машина может убрать от 10 до 40 тысяч квадратных метров территории - в зависимости от сложности и степени загрязненности. По заявлениям производителей, одна такая машина может заменить десятерых дворников.

"Содержание дорожной инфраструктуры должно отвечать трем требованиям: комфорту, безопасности и эффективности, - считает Александр Белогорцев. - Это будет обеспечено полуавтономной работой техники на улицах и дорогах, а также внедрением беспилотных средств для пешеходных зон: дворов, парков, спортивных площадок и прочего. Важным фактором изменений является перевод тяжелой техники на современные виды топлива. В городах это электричество, на трассах - метан и водород. И дело здесь не только в экологии, но и в снижении шума от работающей техники, что для города очень важно".

По мнению экспертов, по мере внедрения в коммунальное хозяйство "умной" техники необходимость в ручном труде будет снижаться. Однако профессия дворника не умрет, как это может показаться на первый взгляд, но существенно трансформируется.

"Дворник будущего - это не уборщик, а оператор, координирующий и контролирующий работу беспилотной техники, - уверен Александр Белогорцев. - Он будет обладать достаточными компетенциями для незначительного профилактического или срочного ремонта, для настройки и отладки. Очевидно, что подведомственный дворнику участок будет шире по площади".

Использование коммунальным хозяйством искусственного интеллекта, интернета вещей и передовых технологий - лишь начало предстоящей модернизации, итогом которой, как считают эксперты, станет существенное повышение качества жизни горожан и комфортности городской среды.

В рамках Индустриального центра компетенций "Жилищно-коммунальное хозяйство" определены 12 проектов по импортозамещению программного обеспечения этой сфере. Их суммарный бюджет оценивается в 6,1 миллиарда рублей.

Это, например, платформа управления "умными" домами, которой могут пользоваться девелоперы, управляющие организации, органы муниципальной и федеральной власти, надзорные органы, сервисные компании, резиденты и посетители зданий, ресурсоснабжающие организации. Или сервис по передаче ключей для квартир "Сделка.рф". Платформа решает задачу последнего этапа по покупке квартир, позволяет застройщику оповещать о приемке квартир и дает возможность записывать собственников онлайн.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > rg.ru, 26 апреля 2024 > № 4634657 Александр Белогорцев

Собянин: К 1 сентября в ТиНАО откроется новая школа

Любовь Проценко

Более 30 новых школ откроется в столице к новому учебному году. Один из строящихся учебных корпусов, предназначенный для школы №2083 в ЖК "Алхимово" на территории Новой Москвы, осмотрел сегодня мэр столицы Сергей Собянин.

Построен этот корпус на средства застройщика ЖК "Алхимово". По согласованию с правительством Москвы инвестор ГК "Самолет" включил его в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Это добавило жителям Новой Москвы не менее 160 новых рабочих мест. В свою очередь, сам инвестор получил от города льготу по плате за смену вида разрешенного использования земельного участка под строительство жилья. Еще раньше этот инвестор в том же ЖК "Алхимово" построил детский сад на 275 мест, в котором новоселы получили не только места для малышей, но и смогли получить еще 50 рабочих мест.

Комментируя новостройку во время встречи со школьниками и их родителями, Сергей Собянин сказал: "Современная школа. Здесь есть медиатека, современные классы, два спортзала. Рядом дома, парк. Пешеходная доступность до МЦД-2 "Силикатная". Это практически наземное метро. Поздравляю с новосельем, с новой школой. 1 сентября вы уже пойдете в эту школу".

Новый учебный корпус площадью 18,2 тыс. кв.м состоит из четырех блоков разной этажности. В нем создана современная и безопасная образовательная среда для 1200 учеников с первого по одиннадцатый класс, приспособленная и для детей с ограниченными возможностями здоровья. Кабинеты оборудованы как универсальные, так и специализированные - лабораторно-исследовательские, робо-класс и другие. На базе ИТ-полигона ребята смогут реализовать исследовательские проекты в области 3D-моделирования, робототехники, программирования, геоинформатики и проектирования нейроинтерфейсов. Спортивные залы оснащены разделительными занавесами на электрическом приводе и полупрофессиональным оборудованием - гимнастическими снарядами, брусьями, канатами, кольцами, баскетбольными щитами и т. п. Это позволит одновременно заниматься разным группам школьников, не мешая друг другу.

На две части разделен и обеденный зал - для учеников начальных классов и основной школы.

Всего в школе №2083 обучается 8 729 детей, проживающих в поселках Знамя Октября, Ерино, Остафьево, Фабрики им. 1 Мая. В новом здании помимо детей новоселов ЖК "Алхимово" будет также учиться часть учеников с первого по девятый класс из учебного корпуса, расположенного в поселке Знамя Октября, д. 40. Обучение там будет организовано по социально-экономическому, технологическому, естественно-научному, гуманитарному и универсальному профилям. Планируется реализация также городских проектов "Математическая вертикаль" и "Профессиональное обучение без границ", в перспективе при наличии запроса от школьников - проектов "Медицинский класс" и "Кадетский класс".

КС РФ обязал обеспечивать жильем всех жильцов аварийного фонда

Конституционный суд защитил право граждан на жилье, если за ними закреплено право на бессрочное пользование, но недвижимость изымается в пользу государства. Положения части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, которая регламентирует возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, признаны не соответствующими Конституции РФ.

На то, что администрация Ярославля фактически делает ее бомжом, судьям пожаловалась Яна Штраус. Квартира, в которой она проживала вместе с мужем и его родственницей, была приватизирована на имя супруга. Пара развелась, но женщина осталась прописана и жила в той же квартире, за ней было закреплено право бессрочного пользования. Но когда дом признали аварийным и местные власти в этой связи стали оформлять изъятие жилого помещения у собственника для муниципальных нужд, то выкупную цену выплатили владельцу. А Яну Штраус просто сняли с учета через суд, поскольку "право пользования помещением прекратилось в связи с прекращением существования объекта, в отношении которого оно возникло".

- Неоднократно Верховный суд указывал, что выселение граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на ее осуществление, противоречит законодательству, - указано в жалобе.

Статья 32 ЖК РФ уже не раз становилась предметом их рассмотрения, и каждый раз суд подчеркивал, что ее положения направлены в первую очередь на защиту интересов собственников изымаемых помещений и недопустимость произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд.

Федеральному законодателю поручено в кратчайший срок создать механизм реализации прав бывших членов семьи собственника, отказавшихся от участия в его приватизации, для которых это помещение, признанное непригодным для проживания, является единственным.

Вплоть до внесения необходимых изменений вопрос обеспечения жильем в подобных случаях должен решать суд, обязав органы МСУ предоставить жилое помещение с момента, когда дальнейшее нахождение в изымаемом помещении невозможно - "при условии, что для бывшего члена семьи собственника изымаемого помещения оно является единственным и такой бывший член семьи, признанный малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете".

Дело Яны Штраус подлежит пересмотру.

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg.ru, 26 апреля 2024 > № 4634646

Закон запретил передачу долгов по ЖКХ коллекторам

Марина Трубилина

Переуступать долги по квартплате коллекторам теперь полностью запрещено. Закон об этом публикует "Российская газета".

Запрет на передачу долгов по коммуналке коллекторам действует с 2019 года. Но до сих пор он лишь частично распространялся на муниципальное (неприватизированное) жилье. Запрет действовал для управляющих организаций (УО), ТСЖ, жилищных и других подобных кооперативов, ресурсоснабжающих организаций, регоператоров по вывозу мусора. Теперь его распространили на наймодателя жилого помещения по договору соцнайма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, жилого помещения государственного или муниципального фонда. Заключенный договор об уступке права требования по возврату долгов за жилье и коммунальные услуги будет считаться ничтожным. Единственное исключение - смена наймодателя (а также, как и ранее, УО, ТСЖ). Право требования долгов может перейти новой организации, но жителя должны письменно уведомить об уступке долга в течение 10 рабочих дней.

Как поясняет зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, осталась возможность не напрямую уступать долги коллекторам, а нанимать подобные организации для "выбивания" долгов, например, по договорам субподряда. Заключение посреднических договоров, в том числе агентских договоров и договоров комиссии с коллекторами, является средством неисполнения жилищного законодательства и ведет к злоупотреблениям и нарушениям прав граждан, говорилось ранее в пояснительной записке к законопроекту. Но в окончательный текст закона прямой запрет на заключение различных договоров с коллекторами не вошел. Против этих поправок выступили коммунальные организации.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 26 апреля 2024 > № 4634640

Докопаться до истины

Почему все больше россиян стремятся превратить свои шесть соток в постоянное место жительства

Ольга Игнатова

Главные новшества нынешнего дачного сезона - социальная газификация и возможность заключать прямые договоры на подключение электричества. О том, как подвести газ и свет на свои шесть соток, а также о борщевике, штрафах и налогах поговорили с депутатом Госдумы, председателем Союза дачников Подмосковья Никитой Чаплиным.

Никита Юрьевич, будет ли востребована социальная дачная газификация?

Никита Чаплин: В России более 15 млн садоводов, и многие из них живут на даче круглогодично. Газификация была, есть и будет - востребованным атрибутом дачной жизни. И здорово, что законодательство подстраивается в этом плане под запросы садоводов.

Что конкретно нужно будет сделать дачнику, чтобы подвести газ? Должна быть какая-то коллективная заявка от СНТ или достаточно индивидуального решения? Куда обращаться?

Никита Чаплин: Подать заявку на подключение можно через Госуслуги , портал единого оператора газификации, на сайте газораспределительной организации или через офис данной организации. Заявку на газификацию может подать собственник участка или уполномоченное лицо от СНТ. Информацию о расположении садоводческих зон на территории населенных пунктов можно получить на региональных порталах.

Какие изменения приняты по переходу энергосетей СНТ к энергосетевым компаниям? Что это дает дачникам?

Никита Чаплин: Садоводы смогут подавать заявки на прямые договоры на поставку электроэнергии по новым правилам. Теперь для подключения к электросетям необходимо оформить заявку в энергосбытовую компанию, которая осуществляет доставку энергии на дачи.

Ранее эту процедуру можно было выполнить только через электросетевую организацию, которая владела вышками и проводами. Однако такой подход создавал некоторые трудности, так как сначала требовалось установить, кому принадлежат сети - могли быть и СНТ, и государственной, и частной организации.

Теперь процесс определения места подачи заявки для перехода на прямые поставки электричества станет проще. Если СНТ уже провело общее собрание и передало свои сети централизованной организации, дачник может подать заявку на прямой договор в личном кабинете на сайте энергосбытовой компании, в ее центре обслуживания клиентов или отправить заявку по почте. Такая услуга также доступна на портале госуслуг.

Поставщик электроэнергии создаст личный кабинет на своем сайте или в мобильном приложении в течение 15 дней, где будет размещен проект договора. Данные для доступа в личный кабинет будут направлены на телефон или электронную почту заявителя. Если у заявителя возникнут какие-либо претензии, он сможет отправить протокол разногласий. В течение 30 дней должен быть произведен запуск счетчика, находящегося на участке. Взаимодействие по этому вопросу будет осуществляться между компаниями, однако владелец обязан убедиться, что счетчик исправен, прошел поверку и соответствует классу точности 2,0 и выше. Заявитель не будет платить за допуск прибора учета в эксплуатацию, однако сам процесс подключения является платным.

В долгосрочной перспективе это будет дешевле. Многие СНТ передали свои электрические сети сетевым организациям, чтобы снизить потери в сети, включая воровство электроэнергии. Таким образом, в плату дачника, заключившего прямой договор, не входят потери сетей и долги соседей, которые в СНТ могли перераспределять между садоводами. Поставщик электроэнергии обязан привести электричество до границы участка, а дальнейшая ответственность лежит на его владельце.

Во время пандемии интерес к загородной жизни возрос в разы. А сейчас как: люди вернулись в города или многие так и остались жить на дачах, превратив их за эти годы в капитальные строения?

Никита Чаплин: Во время пандемии интерес к загородной жизни набрал обороты, притягивая своей привлекательностью людей из городов. Сейчас ситуация слегка изменилась: некоторые вернулись в города. Но все больше людей осознают преимущества жизни в загородных усадьбах: возможность выращивания овощей и фруктов, пространство для отдыха на свежем воздухе, а также более спокойные и безопасные условия для детей.

За последние годы многие поняли, что дача не является лишь летним временным пристанищем, а может стать постоянным местом жительства. Именно поэтому многие начали серьезно вкладываться в развитие своих участков, превращая их в полноценные жилые дома. Многие дачники проводили капитальные ремонты, добавляли модернизированные коммуникации, расширяли площадь жилища, усиливали безопасность и оснащали свои участки современными удобствами.

Пандемия стимулировала людей задуматься о значимости комфорта и безопасности в своей жизни. Большое число работодателей позволяет работать удаленно, что также способствовало стремлению остаться в загородном раю. Даже после постепенного излечения общества от коронавируса люди выработали новые предпочтения и ценности, которые открывают для них двери в загородную жизнь.

Прописка на даче получила широкое распространение?

Никита Чаплин: Да, как уже и отметил выше, - загородная жизнь набирает обороты. И многие семьи обосновались на дачах, поэтому прописка стала очень востребована.

Много ли в России брошенных участков в СНТ?

Никита Чаплин: В Московской области количество заброшенных участков достигает около 10 тысяч. А на всей территории страны доля брошенных площадей в садоводческих товариществах составляет от 10% до 15%, и в некоторых случаях эта цифра достигает половины от всех участков.

Когда участок на длительный период остается без внимания и никто не заботится о нем, это, конечно же, не остается незамеченным руководством садоводческого товарищества. Однако СНТ не имеет полномочий для перераспределения таких заброшенных земельных участков. Вместо этого руководство может обратиться в орган местного самоуправления, предоставив всю имеющуюся информацию об этих территориях. Затем решение о дальнейшей судьбе участка принимает муниципалитет. Действительно, земля может перейти в муниципальную собственность, однако это возможно лишь в случае, если владелец умер, наследователей не было, и никто не предъявлял прав на участок.

Заброшенные земельные площади, в том числе участки с домами, могут быть выставлены на торгах муниципалитетом. Однако покупка такого участка с домом возможна и без проведения аукциона. Это может быть осуществлено в случае, если земельный участок изначально предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, и граждане получили его для таких целей. Если же владелец участка жив и активен, то просто так изъять его не получится. В таких случаях органы местного самоуправления обычно не вмешиваются.

Если в садоводческом товариществе земельные участки еще не были приватизированы и они оказались заброшенными, то такие участки могут быть перераспределены между членами товарищества. Однако для этого необходимо самому стать членом товарищества и обладать своей земельной площадью.

Можно ли наследникам восстановить свои права на когда-то полученные их родственниками участки? Должны ли наследники заплатить все не внесенные за участок взносы?

Никита Чаплин: Если участок когда-то был отведен садоводу, то садовое товарищество не может претендовать на него (а также передать его кому-то из садоводов). Даже если садовод не использует участок, не оплачивает взносы или вообще умер, данный участок имеет своего собственника (правообладателя).

Если наследник получил участок в наследство, но право собственности не оформил, то от уплаты взносов его это не освобождает. Если есть задолженность, то суд уточняет адрес регистрации ответчика, выясняется, что он умер, делает запрос в нотариальную палату, открывалось ли наследственное дело. Если открывалось - запрашиваются материалы (чтоб узнать, кто наследник). Далее взыскивается с наследника, как с любого другого должника.

Может ли СНТ передать брошенный участок соседям? Если может, то на каких основаниях?

Никита Чаплин: Согласно Гражданскому кодексу РФ, если гражданин или юрлицо не являются собственниками имущества, но ухаживают и владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, то есть возможность приобрести на такую недвижимость право собственности в силу приобретательной давности. Необходимо подать в суд заявление с предоставлением доказательств того, что вы ухаживали за этим участком. В случае положительного решения, можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

Скажите, а огороднические товарищества еще сохраняются, или они уже все стали садоводческими, так как просто сажать картошку уже никто не хочет, людям важно, чтобы на даче были все условия для проживания?

Никита Чаплин: Огороднические товарищества - это те земельные участки, которые даны в аренду на срок и на них нельзя строить ЖС. Такая форма существует и существовала, и пока ее не прекратили.

С борщевиком как будем бороться на дачах? Реально могут оштрафовать за это растение на участке?

Никита Чаплин: Бороться с борщевиком лучше руками специалистов. Борщевик является особо токсичным, самостоятельно лучше не предпринимать мер, но его присутствие нельзя игнорировать. Штрафы за наличие этого вредного растения на участке могут достигать до 5 тыс. руб. для владельца дачи и до 50 тыс. руб. для председателя СНТ.

Давайте напомним основные правила поведения, уборки на даче, разведения огня для традиционных шашлыков, чтобы и себе, и соседям отдых не испортить.

Никита Чаплин: Первое правило - соблюдайте тишину с 22.00 до 8.00. Не включайте музыку, не кричите и не проводите шумные работы. Второе - разводить животных на даче можно только для собственных нужд и строго с соблюдением всех санитарных норм и правил, чтобы не было неприятных запахов и шума. И да, курица не должна через забор бегать к соседу. Третье - деревья. Если ваше дерево разрослось и затеняет участок соседа, лучше поговорить с соседом и уточнить, доставляет ли это неудобства, и устранить недочеты (обрезать ветки, например). Четвертое - аккуратнее с огнем для шашлыка. Расстояние от построек должно быть не менее 5 метров. И главное правило - чистота. Не мойте машину за территорией своего участка, не выбрасывайте мусор в неположенном месте. Уважайте окружающих, и тогда у вас не будет проблем с соседями.

А кто не хочет соблюдать дачные нормы, на какие штрафы могут попасть?

Никита Чаплин: Прежде всего отмечу, что в 2024 году законодательно не предусмотрены новые штрафы, однако давайте обсудим существующие. Прежде всего нарушения, связанные с использованием земельных участков: использование участков без необходимых документов, самозахват или незаконное присвоение земли, захламление участков и разведение опасных растений. В Московской области за такие нарушения предусмотрены штрафы в виде предупреждений или административных штрафов для граждан в размере от 2 до 5 тысяч рублей. За самозахват земельных участков предусмотрен административный штраф для граждан в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф может достигать от 5 до 10 тысяч рублей. Кроме того, запрещено строительство незаконных построек на дачных участках. Физическим лицам грозит штраф до 5 тысяч рублей, а должностным лицам - до 1 миллиона рублей. Возвести огромную 4-этажную дачу около забора соседа также невозможно. Согласно нормам, существуют четкие правила этажности и расстояний при возведении домов и других строений на даче. В соответствии с установленными нормативами, минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка составляет 3 метра, до постройки, где содержится скот, и до высокорослых деревьев - 4 метра, а постройки допускаются не выше трех этажей. В случае нарушения суд может обязать устранить нарушения, то есть снести постройку. За мытье машины за забором также грозит штраф в размере 5 тысяч рублей. Запрещено сжигать мусор и листву ближе, чем на 15 метров от построек, будь то свои или соседские. Если огонь разводится в закрытой емкости, например, металлической бочке, то допустимое расстояние до любого строения составляет 7,5 метра. Мангал можно устанавливать на расстоянии не менее 5 метров от любых построек.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 апреля 2024 > № 4634634 Никита Чаплин

День Демонтажника 2024 пройдет 27-28 июня

При поддержке Минстроя России Национальная Ассоциация Демонтажных Организаций (Ассоциация НАДО) проводит 27 и 28-го июня 2024 года на площадке полигона МАДИ мероприятие по демонстрации работы спецтехники и оборудования для демонтажа и переработки отходов строительства и сноса.

В рамках Дня Демонтажника запланированы первые в России соревнования по алмазной резке железобетона и демонстрация работы спецтехники и оборудования в трех основных зонах: тяжелая техника для демонтажа и рециклинга, роботизированная техника и алмазные технологии.

Для механиков и операторов пройдут обучающие семинары, посвященные безопасной эксплуатации спецтехники и оборудования, для демонтажа и рециклинга.

Мероприятие направлено на развитие и внедрение современных технологий в области умного демонтажа и переработки отходов строительства и сноса.

День Демонтажника выступает платформой для коммуникации среди представителей подрядных организаций, поставщиков специализированной техники, оборудования, производителей строительных материалов, студентов и профильных государственных учреждений.

Место проведения: Полигон МАДИ, Ленинградское шоссе, Елино, Московская область.

Дата и время: 27-28 июня 2024 года с 10:00 до 17:00.

Веб-сайт: http://rusdemolition.ru/demolition-day/

Email: demoday@rusdemolition.ru

Регистрация проводится до 5 июня: https://rusdemolition.ru/demolition-day/

В Холмском районе Сахалинской области продолжаются работы по возведению станции очистки воды

Работы по модернизации системы водоснабжения в селе Правда Холмского района Сахалинской области начались в мае 2023 года благодаря федеральному проекту «Чистая вода» национального проекта «Жилье и городская среда».

На территории завершены работы по устройству фундаментов под резервуары чистой воды, станции водоочистки и дизель-генераторной установки, смонтировано два резервуара чистой воды мощностью 600 куб. метров каждый. Внутри станции ведутся работы по обвязке технологического оборудования, монтажу системы автоматизации и внутреннего электроснабжения, а также строительство резервуара для сбора дождевой воды.

В рамках федерального проекта «Чистая вода» продолжается реконструкция системы водоснабжения и в селе Онор Смирныховского района. Проектом предусмотрено обустройство трех водозаборных скважин, установка резервуаров чистой воды и строительство станции водоподготовки, рассчитанной на 210 куб. метров в сутки. После завершения всех работ более 900 жителей будут обеспечены чистой водой.

Кроме того, в городе Южно-Сахалинске возводят водозабор «Южный» мощностью 20 тыс. куб. метров в сутки, а также прокладывают сети водоснабжения в микрорайоне Владимировка. В конце прошлого года в селе Хоэ Александровск-Сахалинского района завершили строительство станции водоочистки и прокладку водопровода, в селе Взморье Долинского района закончили работы по замене сетей водоснабжения. В селе Восточном Макаровского района начался капитальный ремонт станции очистки воды, а в городе Охе предстоит выполнить реконструкцию водозабора и установить станцию водоочистки, соответствующую современным нормам.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области