Для развития стройотрасли нужны инструменты насыщения рынка доступным жильем

Ольга Муравьева

Порядок рассмотрения ипотечных кредитов для населения стал более строгим, а число льготных программ по ипотеке может сократиться. Однако на фоне достаточно высокой ключевой ставки ЦБ выразил уверенность в том, что накопленная за предыдущие годы прибыль позволит застройщикам выдержать падение продаж. Можно ли в сложившейся ситуации сделать вывод о высокой финансовой прочности девелоперов, в интервью "РГ" рассказал директор по экономике и финансам холдинга "РСТИ" Алексей Разумов.

Алексей Васильевич, какие тенденции отмечаются на рынке новостроек?

Алексей Разумов: За последнее время мы наблюдаем усиление негативных тенденций: резко, на 25-30 процентов, снижается объем продаж, при этом стремительно уменьшается доля ипотечных сделок - падение превысило 30 процентов. Если год назад их было 80-90 процентов от общего объема, то на сегодня этот показатель снизился до 50 процентов.

Динамика баланса площадей, которые находятся в продаже, показывает тенденцию к затовариванию рынка. По данным ДОМ.РФ, если в 2021 году баланс проданной площади к непроданной из всего возводимого жилья, предлагаемого на рынке, был 60/40, то в 2024 году это соотношение практически перевернулось и составило 42/58. Это означает отсутствие платежеспособного спроса более чем на половину продаваемых площадей.

В домах, введенных в эксплуатацию в 2022-2023 годах, к моменту ввода вместо 10-15 процентов непроданных квартир не находили покупателей уже 30-50 процентов. А застройщикам необходимо их распродать, чтобы рассчитаться по уже взятым на себя кредитным обязательствам в рамках проектного финансирования, проценты по которым продолжают начисляться.

Очевидно, что меры, принимаемые ЦБ для торможения роста цен на жилье, приводят к торможению всего рынка жилой недвижимости в стране. Но это выражается не в ценовом плане, а в искусственном сокращении емкости рынка и количества сделок на нем. На этом фоне продолжают расти затраты на строительство - за два последних года они увеличились более чем на 30 процентов.

Но ведь ЦБ заявляет, что у девелоперов есть возможности для снижения цен на жилье и что проектное финансирование позволяет контролировать денежные потоки?

Алексей Разумов: Уверенность ЦБ в том, что за время действия массовой льготной ипотеки застройщики накопили серьезную финансовую подушку, которая сейчас позволит снизить цены на жилье, не учитывает отраслевую инфляцию за тот же период.

Имею в виду удорожание всего производственного цикла строительства и реализации, специфику формирования затрат в девелоперском бизнесе и "деньги в камне" в виде нераспроданных квартир в готовых домах, о которых шла речь выше.

Застройщики подвержены всем ударам, которым подвергаются и другие отрасли. Таким, как, например, небывалое санкционное давление недружественных стран со скачками валютных курсов. Они влекут за собой резкое удорожание производства, поскольку приходится изменять номенклатуру используемых материалов и оборудования прямо во время стройки, и провоцируют скачкообразный рост расценок на рабочую силу. Добавим вводимое ЦБ заградительное для ведения любого производственного бизнеса значение ключевой ставки на уровне 16 процентов. Разумеется, все эти удорожания напрямую сказываются на конечной цене производимой продукции, то есть квартир.

А что происходит с себестоимостью в рамках госзаказа?

Алексей Разумов: Безусловно, удорожание материалов, оборудования и рабочей силы отражается на сметной стоимости госконтрактов. Для государства стройка становится все дороже, а значит, и построить социальных объектов и объектов инфраструктуры за те же деньги получится меньше. Жилищное строительство и госзаказ неразрывно связаны. От производственной мощности и финансовой устойчивости застройщиков зависит возможность исполнения ими госконтрактов. А драйвером роста этих показателей является жилищное строительство.

Можно "разложить по полочкам" все, что входит в себестоимость инвестиционного проекта?

Алексей Разумов: Помимо 35 процентов расходов на строительно-монтажные работы, она включает в себя стоимость земельного участка - 15 процентов, проектно-изыскательские работы и получение технических условий для присоединения к сетям - девять процентов, социальную нагрузку по нормативу (строительство детских садов и школ) - 14 процентов. Также надо учесть накопленные проценты по банковским кредитам, это еще 14 процентов, расходы на рекламу, маркетинг и агентское вознаграждение (7 процентов) и дополнительную социальную нагрузку (6 процентов).

Что имеется в виду под дополнительной социальной нагрузкой?

Алексей Разумов: Это затраты, которые возлагаются на застройщиков со стороны региональных властей в виде дополнительных обязательств по строительству социальных и инфраструктурных объектов и объектов сетевого обеспечения. Сюда же входят отчисления в региональный бюджет по дополнительной социальной нагрузке - в Петербурге выходит от 10 до 20 тысяч рублей на квадратный метр, в зависимости от района. Это, естественно, отражается в цене квартир.

Как перечисленные расходы соотносятся со сложившимися на рынке ценами на квартиры в новостройках?

Алексей Разумов: Это ключевой вопрос в нынешней ситуации - вопрос выживаемости застройщиков. ЦБ указывает нижнее пороговое значение рентабельности инвестиционного проекта жилищного строительства в 28 процентов. Однако текущая рентабельность проектов жилищного строительства по отрасли, ввиду опережающего даже инфляцию темпа роста затрат на реализацию проектов, в том числе из-за высокой кредитной ставки, в среднем уменьшилась за последние два года вдвое - до 14-15 процентов.

Для сравнения: средняя ставка по депозитам для организаций на срок более одного года, по данным ЦБ РФ, выросла в январе 2024 года до уровня 15,8 процента. Жилищное строительство в настоящее время работает на низкой марже, несопоставимой с мерой рисков, принимаемых на себя застройщиками, любые негативные колебания на рынке способны обнулить и эту мизерную величину.

Когда ЦБ повышает ставку для того, чтобы инфляция в стране снизилась, все производство, которое кредитуется для своей деятельности (а строительство жилья на законодательном уровне с июля 2019 года переведено на использование счетов эскроу с проектным банковским финансированием), закладывает в себестоимость начисляемые проценты на базе этой самой ключевой ставки. Это значит, что строящиеся квартиры сразу дорожают на эту же величину.

Очевидно, что увеличенная ключевая ставка влечет за собой рост накопленных банковских процентов. Вместе с ухудшением условий по ипотеке (увеличением первоначального взноса заемщика с 15 до 30 процентов, ужесточением программ одобрения ипотечных заявок на основании увеличения требований к потенциальному заемщику, отменой с 1 июля этого года целого ряда льготных ипотечных программ и других факторов) это еще больше тормозит темпы реализации строящегося жилья.

Себестоимость строительства не дает застройщикам снизить цены на квартиры, даже в условиях затоваривания рынка готовым жильем, и совершать на текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточных для возвратов банковских кредитов. При этом застройщики обязаны выполнять указанные в кредитных договорах требования по количеству и цене реализуемых квартир, что крайне сложно делать при сложившейся ситуации с платежеспособным спросом и ограничениями, накладываемыми на ипотеку.

Как ситуация отражается на рынке "стройки" сегодня и на перспективах отрасли в целом?

Алексей Разумов: Все это еще больше увеличивает доли "банковских" затрат в составе себестоимости и повышает риски застройщиков "уйти в минус" при реализации проекта. Рентабельность стремится к нулю ввиду высоких банковских процентов на фоне низких темпов продаж и длительных сроков реализации квартир.

В ситуации падения маржинальности застройщиков, платежеспособного спроса населения, роста себестоимости и процентных ставок объемы строительства новых объектов сворачиваются при затоваривании рынка уже построенным жильем. С начала 2023 года по всей стране стартовало почти вдвое меньше жилищных проектов, чем в те же периоды в 2021-2022 годах.

В итоге рынок жилой недвижимости может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования в отрасли, дефолтам и веерным банкротствам по всей цепочке строительства (застройщики - подрядчики - поставщики).

Чтобы избежать реализации такого пессимистичного сценария, должны быть разработаны инструменты насыщения рынка доступным жильем, построенным за относительно дешевые банковские кредиты. Оно должно быть реализовано через доступные ипотечные программы. Тем более что механизмы регулирования ценообразования через ограничения проектного финансирования, равно как и механизмы таргетирования инфляции и валютного регулирования, и так находятся в руках ЦБ.

Уверен, что для обеспечения конкурентоспособности экономики страны по сравнению с ведущими экономиками мира (например, Китая и США) необходимы конкурентные драйверы экономического роста - такие, как пониженная кредитная ставка для промышленности и строительной отрасли, на уровне двух-трех процентов (для предприятий ВПК, безусловно, она должна быть вообще обнулена), и стабильный, справедливый и сбалансированный курс рубля - не более 60 рублей за доллар США, а также базовая ипотечная ставка не выше пяти процентов.

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 15 мая 2024 > № 4644064 Алексей Разумов

В приграничных регионах восстанавливают разбитое обстрелами жилье

Анна Скрипка

Новые стеклопакеты, блестящие ровными чистыми стеклами, стали верной приметой восстановления домов в приграничье Белгородской и Курской областей. Постоянные атаки ВСУ на мирные села заставляют строительные бригады оперативно трудиться, чтобы от былых разрушений не осталось и следа.

В Курской области, приграничные районы которой испытали интенсивные вражеские атаки в марте, только за апрель отремонтировали 128 поврежденных снарядами объектов в Глушковском, Суджанском, Кореневском, Рыльском районах и самом Курске.

Областному центру - самое пристальное внимание: после массовой ночной атаки беспилотников люди здесь лишились крова. Однако 17 домовладений уже восстановлено, и, как отметил глава региона, из Железнодорожного округа, где они расположены, строительные бригады переместятся в Центральный. Материалы для дальнейших работ заказаны.

Совсем скоро завершат восстановление домов в слободе Гончаровке Суджанского района, однако есть и муниципалитеты, где строителям приходится трудиться буквально под грохот канонады и с постоянным риском для жизни и здоровья.

В многострадальном поселке Теткино, куда стремились диверсионно-разведывательные группы ВСУ, за апрель полностью отремонтировали более 50 домовладений. В расположенном совсем рядом и буквально на границе поселке Краснооктябрьский также начались работы, как и в селах Волфине и Веселом. Роман Старовойт отметил, что бригада здесь работает профессиональная, отличившаяся мастерством и оперативностью в Кореневском районе. Всего же в Курской области с начала специальной военной операции отремонтированы 51 многоквартирный и более тысячи частных домов, два магазина, семь социально-культурных объектов. Предстоит восстановить еще 438 частных домовладений и восемь многоквартирных домов.

В Белгородской области и ущерб, и условия восстановления гораздо серьезнее. В настоящее время внимание приковано к Грайворонскому городскому округу: как и Теткино, его стремились разбить максимально. Свыше 830 частных домов, более 200 квартир в 16 домах и 33 социальных учреждения - таковы предварительные итоги подворового обхода и переписи явных разрушений в муниципалитете.

Город Грайворон - самобытный и тихий - пострадал больше всего. Однако предостаточно работы для строителей и в окружающих его селах Глотово и Мокрая Орловка, поселке Горьковский и селе Козинка.

Глава региона Вячеслав Гладков отметил, что эти данные - увиденное "до забора".

- Как показывает практика, после того как люди вернутся в свои дома и проведут тщательный осмотр, цифры по зафиксированным разрушениям могут увеличиться практически втрое, - отметил он. - Из-за забора увидеть все повреждения просто невозможно.

В некоторых селах, где оперативная ситуация позволяет спокойно приступить к ремонту, работы уже идут. Социальная инфраструктура - отдельное направление.

- Необходимо определить, на каких соцобъектах работы следует выполнить в первую очередь. При этом кровлю и окна восстанавливаем на всех социальных объектах сразу. Но если внутренние работы необходимы, например, в Грайворонской центральной районной больнице, то школа с отделкой внутри может подождать, - рассудил глава области.

Впрочем, в Грайвороне сложностей достаточно - принято решение создать отдельный оперштаб для организации восстановительных работ.

- Необходимо восстановить около 500 жилых объектов, в том числе разрушенные или частично разрушенные дома, - отметил Вячеслав Гладков. - В последующем, когда позволит оперативная обстановка, будем заводить с восстановлением строительные бригады и в Козинку.

В этом приграничном селе пока остаются проблемы и с электроснабжением, и с другими инженерными системами. При этом большая часть жителей или вернулись домой, или даже не уезжали.

- Прошелся по улицам Козинки и, хоть приехал без предупреждения, встретил много жителей, поговорил с ними. Обсудили порядок действий по восстановлению жилья. Напомню, что сначала мы восстанавливаем жилые дома и квартиры и только после этого переходим к летним кухням, сараям, хозпостройкам и заборам, - рассказал глава региона. - Были вопросы по единовременным выплатам и коммунальным платежам. Например, по словам одного из жителей, его счетчик был пробит снарядом, из-за чего были накручены лишние цифры в показателях. Во всех таких случаях разберемся и поможем, при этом, как и договаривались ранее, за март и апрель оплачивать коммунальные услуги жителям села не нужно. Было много индивидуальных вопросов: у кого-то пострадал скот, у кого-то пропало имущество. Все вопросы фиксируем и берем в работу.

Сами жители приграничья, стремясь уехать из пунктов временного размещения, от приютивших на темные дни близких и вернуться в родные стены, признаются: строители делают много, но в эти непростые времена каждому важно остаться по-белгородски самостоятельным и самому навести порядок во дворе, вывезти мусор и освободить от обломков стройматериалов и разорвавшихся снарядов свою землю.

Три города СКФО попали в топ-25 по доходности инвестиций в недвижимость

Юрий Гень (СКФО)

Сразу три столицы республик СКФО вошли в топ-25 российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. Интересно, что Москва в этом списке оказалась на предпоследнем месте, заняв аж 99-ю строчку: цены на квартиры и офисы в главном мегаполисе страны хоть высокие, но растут медленнее.

Исследование проводило РИА Рейтинг, и в нем учитывалась доходность инвестиций за последние три года. По этому показателю Владикавказ оказался на пятом месте в РФ, Махачкала - на 10-м, а Грозный - на 25-м. В списке сразу видно, в каких городах страны цены на недвижимость растут быстрее всего и, соответственно, приносят наибольшую прибыль инвесторам.

За последние три года самая высокая доходность была в Норильске (29 процентов годовых) и Горно-Алтайске (23,9), а вот столица России оказалась в хвосте рейтинга (1,2), обогнав только Южно-Сахалинск (минус 2,2).

Во Владикавказе вложения в покупку квартир приносили инвесторам по 21,6 процентп прибыли ежегодно. В Махачкале - 19,3 процента, в Грозном - 16,0. Столица КБР Нальчик вышла на 36-е место в списке с доходностью недвижимости в 14,7 процента годовых, а Ставрополь - на 44-е - с 12,9. Остальные города Северного Кавказа в рейтинг не вошли.

Также стоит отметить, что во всех городах-лидерах квартиры очень заметно дорожали именно в 2022-2023 годах.

Эксперты связывают стремительный рост цен на недвижимость в крупных городах Северного Кавказа с развитием туризма и большими вложениями в соответствующую инфраструктуру, а также близостью к горнолыжным курортам ("Ведучи", "Мамисон", "Архыз"). В экономике сформировался такой мультипликативный эффект, когда развитие одного сектора (в данном случае курортного), набирая критическую массу, начинает влиять и на другие. А те, в свою очередь, затрагивают соседние по принципу домино. В итоге все хозяйство региона получает импульс. Это сказывается на стоимости квадратных метров, и частные инвесторы активно их покупают, а затем перепродают с прибылью.

Также рост спроса на недвижимость аналитики связывают со стремлением людей вложить свои деньги во что-то стабильное, особенно на фоне турбулентности в экономике.

Ярким примером здесь может быть ситуация с ценами на квартиры и землю во Владикавказе. В столице Северной Осетии в пределах городской черты заканчивается строительство большого горнолыжного курорта на Лысой горе. Его появление сказалось на стоимости всей недвижимости.

- Раньше дачные участки во Владикавказе возле Лысой горы стоили по 200-300 тысяч рублей, - рассказывает исполнительный директор компании "Сити Групп" Герман Хатуов. - А сейчас меньше чем за один-два миллиона уже не найдешь! Причина - круглогодичный парк развлечений, который появился на Лысой горе, с горнолыжным спуском и гостиницами, колесом обозрения, канатной дорогой. А добраться до него можно за 10 минут хоть на маршрутке.

Похожая ситуация наблюдается и в других городах Северного Кавказа. Например, цена сотки земли в Железноводске в апреле обогнала Сочи и достигла шести миллионов рублей.

- Спрос на земли в Железноводске связан с закрытыми границами, - пояснил глава курорта Евгений Бакулин. - Многие инвесторы, присматривающие себе участок за рубежом, обратили внимание на Ставропольский край и один из его городов. Спрос на участки в Железноводске демонстрирует стабильный рост. Природные данные города - благоприятный климат, свежий воздух, горы, живописные пейзажи - привлекают людей.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка РФ:

- Мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования. Потому что доступность ипотеки не равна доступности жилья. Даже если процентные ставки низкие, но человек должен брать больший объем кредита, (так как выросли цены), то это не означает повышения доступности жилья. Ведь если ежемесячный платеж и не вырос, общая долговая нагрузка заемщика все равно увеличивается. В итоге мы видим, что средние сроки ипотечного кредита выросли с 18 лет в 2020 году до 25 лет сейчас.

Калейдоскоп недвижимости: После 1 июля рынок недвижимости перевернется

Игорь Чубаха (Санкт-Петербург)

"Российская газета" совместно с порталом "ТТ Финанс" провела традиционный круглый стол "Рынок недвижимости - 2024. Итоги первого квартала". Выступления спикеров из разных сегментов сложились во внятную единую картину происходящего в отрасли.

Элитные метры

Руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова рассказывает, что в "элитке" по итогам марта относительно первого квартала прошлого года объем предложения сократился на 28 процентов. В первую очередь это связано с тем, что девелоперы стали более осторожно относиться к выводу в продажу новых проектов. Кроме того, начиная со второго квартала 2023 года в сегменте фиксируется умеренный рост средневзвешенной цены квадратного метра. "По оценкам наших аналитиков, на отрезке в 12 месяцев цена подросла на 19 процентов, - уточняет Алия Ханбекова. - В определенной мере это объясняется возросшей покупательской активностью. Но существенную роль сыграло и сокращение пула земель, пригодных для возведения элитных объектов". По словам эксперта, со второго квартала 2023 года спрос пошел вверх. За год он вырос втрое.

Со своей стороны, руководитель отдела маркетинга ГК "Еврострой" Анна Любимова сообщает, что результаты работы застройщика вполне можно оценить как позитивные. Ее компания работает в высоких сегментах: премиум, элит и DeLuxe-класса. И клиентский интерес к такой недвижимости распределялся примерно поровну, и продажи происходили равномерно по всему спектру. Реальные цены сделок в среднем по объектам компании составили 344,5 тысячи рублей за метр. А ценовой разброс по классам недвижимости - от 270 до 510 тысяч рублей.

"Ожидания от первых месяцев были скромные, мы предполагали, что рынок ждет традиционное "зимнее" затишье, характерное для начала года. Однако, наоборот, клиенты были очень активны, - уточняет Анна Любимова. - В итоге в абсолютных цифрах по итогам первого квартала 2024-го мы достигли 30 процентов от общего объема прошлогодней выручки".

При этом в высоких сегментах, по сообщению специалиста, трендом можно считать повышенный интерес к объектам большей площади в противовес повышенному спросу на некрупные объекты в масс-маркете. "Квартиры с одной спальней в сегментах премиум и элит не были в этот период столь интересны, как просторные семейные квартиры. Это уже не просто инвестиции, это покупки явно для себя, надолго", - констатирует профессионал. Средняя площадь в сделках первого квартала составила 106 квадратных метров (по итогам всего 2023 года она была 99 квадратных метров).

Также тенденцией стало замедление динамики проникновения ипотеки в элитные сегменты. По статистике компании, с 2021 по 2023 год доля ипотечных сделок от общего числа составляла 26 процентов, а 24 процента - рассрочка. В первом же квартале 2024 года стопроцентная оплата выросла до 60 процентов, а рассрочка - до 40 процентов. И ни одной ипотечной сделки.

Апарт-отели и инвесторы

Ни за прошлый год, ни за этот понятные, сложившиеся схемы инвестирования в сервисные апартаменты не изменились. "Апарт-отели являются чем-то вроде золотой середины в недвижимости для инвесторов и представляют собой ГАБ - готовый арендный бизнес, - отмечает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. - То есть продаются-приобретаются не только квадратные метры, но и оснащение, и профессиональное управление".

Иными словами, инвестор приобретает долю в работающем бизнесе. При том что на текущий момент стоимость большинства апартаментов сравнима с жилыми студиями, доходность апартаментов с квадратного метра на практике вдвое выше и вполне сопоставима с классической "коммерцией" на первых этажах. А иногда по доходности ее даже превышает.

"Мы обеспечиваем среднюю загрузку номерного фонда 87-95 процентов даже в текущий низкий сезон, - уточняет Сергей Софронов. - Доходность - порядка семи-восьми процентов годовых. Порог входа - порядка пяти-шести миллионов рублей, если говорить о качественных проектах, у метро, с квалифицированным управлением и так далее".

Схем инвестирования по большому счету всего две: гарантированный доход и доход от сдачи в аренду по комбинированной программе - летом в краткосрок, в несезон - в долгосрок. Это и стабилизирует, и увеличивает общую прибыль за год и исключает простой номерного фонда в течение года. "В качестве примера можно привести цифры по нашему управлению - до 88 200 рублей с одного номера в месяц, с учетом всех комиссий. То есть чистыми для инвестора. В разных апарт-отелях картина будет отличаться, но и стоимость апартаментов в них также разная. Поэтому о средней доходности в семь-восемь процентов годовых вполне можно говорить", - рассуждает коммерческий директор.

Что касается перспектив, то компания ожидает, что загрузка в этом году будет сопоставима с 2023 годом. "В 2024 году ожидается не только рост туристического потока в Санкт-Петербург, но и прирост деловой активности, количества деловых поездок. Кроме этого, происходит индексация цен на размещение. Поэтому при стабильной загрузке в абсолютных цифрах в этом году будет рост", - прогнозирует Сергей Софронов.

Офисы и "коммерция"

"Рынок офисов Петербурга трудно назвать большим - всего четыре миллиона квадратных метров, - отмечает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева. - При этом сейчас на этапе строительства находится минимальный объем бизнес-центров. Так, город заканчивал 2019 год с острым дефицитом новых офисов, и 2024 год начинается с похожей ситуации. Вакантность сегодня составляет всего шесть процентов. Рынок снова стал рынком арендодателя - он диктует условия и ставки".

Анна Любимова, ГК "Еврострой", уточняет, что в первом квартале также хорошо продавалась и коммерция на первых этажах. "Одинаковый интерес инвесторы проявляли и к малогабаритным лотам площадью 26 квадратных метров, и к помещениям свыше 400 квадратных метров, - говорит специалист. - В частности, в первом квартале было продано большое коммерческое помещение, ждавшее своего покупателя почти два года".

Скорость продаж таких коммерческих объектов ощутимо увеличилась именно после четвертого квартала 2023-го. Причем решение по сделкам тоже стало приниматься гораздо быстрее.

Комфорт-класс

Коммерческий директор ГК "А101" в Санкт-Петербурге Мария Орлова отметила, что по итогам квартала средняя площадь первичного жилья комфорт-класса в Ленобласти практически осталась без изменений и составляет 39,7 квадратного метра. Для справки: в 2023 году этот показатель был около 40 квадратных метров. Средняя стоимость лота также остается практически неизменной - 5,9 миллиона рублей. Средняя стоимость метра - 149 тысяч рублей.

"Сейчас первичный рынок жилья Ленобласти вышел на ценовое плато, - считает эксперт. - Если же смотреть в разрезе трех лет, то отмечаются гораздо более заметные колебания цен, еще в 2021 году стоимость метра составляла 102 тысячи рублей, то есть прирост на текущий момент составил 49 процентов. Естественно, основными драйверами послужили рост стоимости стройматериалов и пересмотр правительством своего отношения к льготным ипотечным программам".

В самом Петербурге средний метраж в комфорт-классе по первому кварталу составил 36,3 квадратного метра, хотя год и два назад этот показатель составлял 41 квадратный метр. Квартиры "похудели" почти на 11 процентов.

Средняя стоимость лотов сейчас находится на 8,4 миллиона рублей, и по сравнению с 2022 годом прирост составил 22 процента (с 6,8 миллиона рублей). "Это аргумент для граждан, откладывающих покупку в надежде, что рынок просядет и жилье подешевеет. Рост цен на недвижимость в агломерации стабилен и составляет в среднем 10-12 процентов в год", - подчеркивает Мария Орлова.

По ее оценкам, текущие вводы новых объектов можно отнести к рекордным. Это, по мнению эксперта, будет характерно не только для первого квартала, но и для всего 2024 года. Сейчас вводят в эксплуатацию то, что начинали реализовывать еще в 2021-м, начале 2022 года. А это первые годы после старта льготной ипотеки, и тогда происходило наиболее значимое количество стартов жилых проектов. Так, в 2024 году уже сдали 1,227 миллиона квадратных метров. Это на 14,6 процента больше, чем за январь - март 2023 года. И на 7,4 процента больше аналогичного периода 2022 года.

"С точки зрения продаж первый квартал текущего года показал себя лучше, чем ожидалось. Количество договоров долевого участия (ДДУ) снизилось всего на шесть процентов относительно того же периода 2023 года, однако по сравнению с январем - мартом 2022 года просадка более заметная - 34 процента", - отмечает эксперт.

Успеть с субсидируемой ипотекой

"Показатели первого квартала напрямую связаны с условиями, в которых рынок функционировал. Год начался с того, что крупнейшие ипотечные банки, перекрывавшие более 80 процентов выдач жилищных кредитов, стали взимать дополнительную плату с застройщиков за пользование субсидированной ипотекой, - говорит начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова. - Поэтому общее количество ипотечных сделок, которые рынок видел по 2023 году, резко пошло на убыль". А работавшие без такого условия банки в силу своих мощностей не смогли полностью удовлетворить спрос.

Если в 2023 году доля сделок с привлечением жилищного кредитования на первичном рынке была близка к 90 процентам, а в отдельных компаниях и выше, то в первом квартале года нынешнего эта доля пребывает в пределах 70 процентов. У кого-то 62 процента, у кого-то 65 процентов. Параллельно снизились и суммы по сделкам.

"Стоимость квартиры - показатель важный, но важнее для покупателей доступность ипотеки, - считает Светлана Денисова. - И когда я читаю реплики, будто снизился спрос на ипотеку, остаюсь категорически не согласна. Снизился не спрос, а доступность".

При этом ликвидация последствий природных катаклизмов, освоение Дальнего Востока, восстановление новых территорий и строительство на линии боевого соприкосновения - 1,5 тысячи километров и порядка трех тысяч линейных сооружений - оттягивают на себя колоссальные объемы стройматериалов. Соответственно, ждать снижения расходов и далее цен на строительство жилья не приходится. "Это нереально, точно так же, как не подешевеет гречка, не снизится и стоимость квадратного метра", - резюмирует эксперт.

В то же время генеральный директор Агентства Недвижимости ГК "КВС" Анжелика Альшаева сообщает, что ее ориентированная преимущественно на массмаркет компания первый квартал провела успешно.

"В массмаркете главным трендом можно назвать волну: нужно успеть взять ипотеку по текущим ставкам семейной ипотеки, пока они не отменены. По ипотеке с господдержкой - пока еще действует. По ИТ-ипотеке тоже пока еще действует, - рассуждает Анжелика Альшаева. - И доля продаж квартир в ипотеку заняла порядка 65 процентов. Достаточно много сделок стало проходить по программе "Переезд" - порядка 20 процентов от ипотечных сделок, поскольку такое решение позволяет обойтись без первого взноса в денежном выражении. А это крайне важно, особенно при ипотеке с господдержкой, где взнос повышен до 30 процентов. По аналогичным причинам пользуется спросом и продукт "Квартира в зачет".

Плюс к этому в апреле запущена ипотечная программа "Плати потом". Нестандартность предложения в том, что кредит делится на две части. Первая часть - первоначальный взнос и лишь 20 процентов от тела кредита. Пока строится дом, клиент гасит только эту часть достаточно щадящими траншами, буквально несколько тысяч рублей. И остаются средства на съемную квартиру.

А когда до ввода дома в эксплуатацию остается месяц, клиент берет вторую, более весомую часть ипотеки. В общем, в нынешних условиях застройщик оказывается вынужден подходить к трудностям покупателя с пониманием, и нестандартные, удобные для клиентов решения будут появляться все чаще.

Руководитель Группы ипотечного кредитования "Банка Санкт-Петербург" Мария Гретченко приводит статистику, сравнивая итоги ипотечных продаж первого квартала 2024 года и аналогичного периода 2023 года: "Год назад доля ипотечных сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга была близка к 80 процентам, из которых продукты с господдержкой составляли около 85 процентов, доля вторичного рынка находилась на уровне 20 процентов. В текущем году доля "первички" составила 58 процентов, из которых на программы с господдержкой пришлось 60 процентов, доля жилищных кредитов на ."вторичке". составила 42 процента соответственно. Это в первую очередь связано с тем, что наш банк предлагал и по-прежнему предлагает рынку одну из самых привлекательных процентных ставок", - отмечает специалист.

"Кстати, апрель мы закрываем с еще большей долей "вторички", - сообщает Мария Гретченко.

По словам специалиста, вопросы грядущих ипотечных изменений активно обсуждаются в подразделениях банковской розницы, в связи с чем больше внимания уделяется совершенствованию стандартных программ кредитования и развитию сопутствующих неипотечных продуктов. Также Мария обращает внимание на положительную динамику по коммерческой ипотеке, доля которой в продажах банка в 2024 году выросла в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. "Благодаря продукту "Коммерческая ипотека" заемщик любой категории, будь то физическое лицо, ИП, самозанятый или собственник бизнеса, может приобрести апартаменты, паркинг, торговое помещение по стандартной ставке без надбавок и дополнительных условий", - делится полезной информацией эксперт.

Первое и второе полугодия

"Повестка второго квартала определяется ожидаемым с 1 июля сворачиванием ипотеки с господдержкой. Поэтому у граждан остается два месяца, и кто может, будет спешить "попасть в последний вагон". А далее рынок, конечно, переживет определенное замедление", - считает Светлана Денисова.

Кроме того, рынок испытывает давление со стороны индивидуального жилого строительства. Оно субсидируется без разбора, неважно - это провинциальная Россия, где нет крупных стройкомпаний, или крупные города.

"Спрос будет расти из-за желания покупателей успеть взять льготную ипотеку до ее отмены 1 июля, - соглашается Сергей Софронов. - Изменения явно ждут и семейную ипотеку, которая будет продлена. Во всяком случае звучат разные предложения, касающиеся изменения ставок. Это тоже будет влиять на принятие решений покупателями". Следовательно, и цены будут меняться в соответствии с ростом спроса и продаж. Затем, в третьем квартале, спрос снизится и восстанавливаться будет уже во второй половине осени".

Анжелика Альшаева также констатирует, что в силу вышеназванных причин ее компания ожидает дальнейшую эскалацию спроса все первое полугодие. "Мы не первый раз проходим такой сценарий, поэтому прогнозировать рост спроса можно с уверенностью, - говорит она. - Ну а далее можно предсказать некоторый период затишья, застройщики будут сидеть без сделок в ожидании снижения ключевой ставки".

Впрочем, государство любит привносить на рынок жилого строительства нововведения, поэтому возможны различные варианты развития ситуации. "Мы наблюдаем, как развиваются и меняются региональные льготные ипотечные программы. У нас пока этого нет, но, например, в Кемеровской области запускается программа для участников СВО без первоначального взноса. В Московской области появляется ипотека для учителей и медработников. Поэтому можно надеяться, что без поддержки отрасль не останется", - резюмирует Анжелика Альшаева.

В то же время сохраняется поток инвестиционных сделок. Прежде граждане, например, выводили деньги в заграничные активы. Сейчас боятся или не имеют возможности, что подпитывает спрос в том числе и на объекты большой площади.

В Арктике впервые за 30 лет началась инвентаризация сельхозземель

Татьяна Сухановская (Архангельская область - НАО)

В пилотных регионах Арктики началась инвентаризация сельскохозяйственных земель - в этом году она будет проводиться в Архангельской и Мурманской областях, а также в Ненецком автономном округе.

В перспективе инвентаризация затронет 83 региона РФ - на основе обновленной информации будет составлена карта наиболее подходящих территорий. Напомним: за 10 лет в России планируется вернуть в агрокомплекс 13 миллионов гектаров плодородной пашни (в том числе использующейся сейчас не по назначению). Более того, в федеральную программу эффективного вовлечения в оборот сельхозземель вошла проектировка межевания участков - тех, что выделяются в счет невостребованных земельных долей.

На Севере России инвентаризация проводится впервые за 30 лет. Причина столь долгого перерыва в том, что структуры, занимавшиеся в советское время учетом агроугодий страны, существовали только до 90-х годов. Позже они были реорганизованы, а процесс учета остановлен.

- Поэтому сегодня мы руководствуемся данными, которые были актуальны в 1994 году. Понятно, что за три десятка лет уже многое поменялось. А нам нужно иметь полную объективную картину: что же у нас сегодня происходит с сельскохозяйственными землями, - сообщила спецкору "РГ" министр АПК и торговли Архангельской области Ирина Бажанова.

По оценкам российских экспертов, расхождения между старыми данными о количестве полей и новыми сведениями об агроземлях может достигать 20 и более процентов. Но чем дальше на Север, тем расхождения выше, так как зоны рискованного земледелия АЗРФ после кризиса 90-х возвращаются в оборот достаточно медленно. Часто повторяется и такая история: там, где по официальным данным должны быть луга, сегодня стоят жилые дома. А во многих муниципальных образованиях Поморья агроугодья за десятки лет успели зарасти густым лесом - да так, что об их старом назначении больше ничего не напоминает. Еще часть полей в 90-е годы была передана в паи бывшим колхозникам - многие из них давно переехали в другие регионы и забыли, что владеют "кусочком" пашни или луга в несколько соток, так и не отмежевав положенную по закону территорию. В итоге путаница при формировании земельных участков в Архангельской области случается достаточно часто.

Поэтому Минсельхоз принял решение провести пилотную инвентаризацию сельхозземель именно на Севере России - там, где нет четкой картины о границах агротерриторий. А самое пристальное внимание будет уделяться особо ценным землям - пашням, сенокосам, заливным лугам. Именно на этих, наиболее плодородных и продуктивных "агроостровках", можно было бы значительно увеличивать урожаи кормовых культур и овощей.

Отметим, что в Архангельской области земли сельхозназначения занимают 2,3 миллиона гектаров, а площадь сельхозугодий равна 630 тысячам гектаров. Большая часть из них - это пашня и сенокосы, одна шестая - пастбища. При этом используется около 10 процентов огромного достояния.

Именно поэтому инвентаризация в Архангельской области будет сплошной. Во время нее Минсельхоз РФ планирует "состыковать" полученные данные с проектом Минприроды по "подсчету лесов" - это поможет избежать накладок. В итоге у региона появится четкая картина всех земель, которые можно было бы вернуть в сельхозпроизводство или, наоборот, найти им другое применение.

Как рассказали в министерстве АПК и торговли Поморья, итоги инвентаризации будут подведены в электронном формате - в результате агротерритории Архангельской области станут частью Единой федеральной информационной системы о землях сельскохозяйственного назначения. Ее планируется сделать доступной как для агробизнеса, так и для органов местного самоуправления. Местной власти необходимо четко понимать, какие земли на территории муниципального образования оформлены, а какие еще нет, где находятся паевые наделы. Правительству РФ также нужна информация о пустующих территориях - тех, что находятся в федеральной собственности (сегодня их можно было бы предоставить аграриям для производства сельхозпродукции).

- Для меня лично это будет очень важно - я мог бы открыть такую карту и посмотреть интересующий меня участок земли, не надо лишний раз ходить в администрацию муниципального образования, - считает шенкурский фермер Александр Карелин. - Да и всем другим фермерам, конечно, подобная информация необходима.

Отметим, что с 2024-го по 2026 год в Поморье планируется провести и государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных земель: на основе обновленных данных будет актуализирован перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий Архангельской области. А пока принимаются заявления по включению, исключению и внесению изменений в него.

В целом же, как считают эксперты, количество сельхозземель в Архангельской области может уменьшиться в два раза - часть территорий по итогам сплошной инвентаризации из сельскохозяйственного оборота будет исключена.

Кстати, на помощь тракторам в Поморье впервые придут дроны: инвентаризация будет проводиться с помощью беспилотных летательных аппаратов. Считается, что такой вид учета гораздо точнее, чем принятые еще в прошлом веке методы объезда поля по контуру, и более информативен, чем спутниковые карты. Только вот ограничен во времени - основная часть работ в Арктике запланирована на летний период, так как на самых северных лугах и пастбищах страны еще не сошел снег.

360 миллионов федеральных рублей выделено для Архангельской и Мурманской областей, а также НАО на проведение инвентаризации сельхозземель.

Почему на Дону с 1 июля вырастут взносы на капитальный ремонт многоэтажек

Николай Грищенко

Минимальный взнос на капремонт в многоквартирных домах Ростовской области будет проиндексирован до уровня потребительских цен и составит 14,08 рубля с квадратного метра. Ранее взнос составлял 12,61 рубля. Изменения вступят в силу с 1 июля.

Данная мера, по словам руководства донского Фонда капремонта МКД, позволит реализовать программу капитального ремонта на 2024 год в полном объеме.

Следует отметить, что в соседних регионах минимальный взнос ниже, чем в Ростовской области.

К примеру, в Волгоградской области за один квадратный метр общей площади помещения в месяц платят 8,02 рубля, в Астраханской области - 12 рублей в многоквартирном доме с лифтом и 10,5 рубля в доме без него.

В Краснодарском крае, где также на 1 июля запланирована индексация, взнос за один квадратный метр составит 9,47 рубля, а сейчас жители Кубани платят 6,95 рубля в месяц.

Необходимость повышения взноса врио директора НКО "Фонд капитального ремонта" Дарья Шереметьева объясняет ростом цен на товары и услуги. Чтобы повысить привлекательность условий аукционов для подрядных организаций, размер предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту был пересмотрен с применением индекса роста потребительских цен.,

Расходы южан на услуги ЖКХ близки к среднестатистическим по стране

Роман Мерзляков

Аналитики Tinkoff Data подсчитали, сколько жители ста российских городов тратят на коммунальные услуги. Под среднестатистической семьей эксперты подразумевали ячейку общества из трех человек, живущих в квартире площадью 52 квадратных метра с электроплитой и не пользующихся никакими льготами.

ЮФО по этой статистике находится примерно в середине таблицы. Дороже всего ЖКУ обходятся людям, живущим на отдаленных территориях: квартплата в Нарьян-Маре, Анадыре, Магадане, Якутске и Петропавловске-Камчатском составляет от 8650 до 9424 рублей. Там длительный отопительный период. Следующей идет Москва - 8262 рубля.

Меньше всего платят на Северном Кавказе. В Новороссийске и Сочи коммуналка стоит больше 6000 рублей в месяц, а в республиках СКФО - до 3500. В число городов с самыми низкими коммунальными ценами входят Элиста и Симферополь. В топ-15 по дороговизне южан нет.

Впрочем, есть частные аспекты, на которые стоит обратить внимание. Так, в ростовских Шахтах самое дорогое отопление и горячее водоснабжение. А в столице зимней Олимпиады-2014 рекордный тариф на вывоз мусора - в среднем 253,6 рубля с человека. Для сравнения: в Новороссийске - 119, в Симферополе - 53 рубля. Аналитики объясняют это тем, что в Сочи много мусора оставляют туристы, а перерабатывающие заводы или полигоны строить сложно, так как 80 процентов агломерации имеет статус особо охраняемых земель.

Из городов-миллионников меньше всего тратят в Челябинске, а вот сразу за ним идет Волгоград, где типовое домохозяйство обходится до 4729 рублей в месяц. В городе-герое вообще относительно низкие тарифы на все виды услуг. На ценообразование в случае с электричеством может влиять расположенная под боком ГЭС. Потому что такая же ситуация в Ангарске и Иркутске, рядом с которыми тоже стоят крупные энергостанции. Ростов и Краснодар в списке миллионников находятся посередине.

По итогам 2023 года средний расход на услуги ЖКХ увеличился на один процент и составил 6377 рублей. Почти две трети наших соотечественников всегда платят в срок, у остальных возникает задолженность, но, как правило, не больше двух месяцев. А вот от полугода - у двух процентов респондентов. При этом самая частая причина просрочки - банальная забывчивость. Нестабильный заработок на втором месте. 77 процентов россиян оплачивают коммуналку через мобильное приложение банка, который берет за это небольшой процент. На втором месте по популярности - оплата по квитанции в отделении банка или на сайте поставщика услуг. Реже используют портал "Госуслуги", Почту России, платежные терминалы и федеральную систему "Город".

Наиболее удобным способом получения уведомлений россияне назвали письма на электронную почту и СМС или пуш-уведомления от банка. Каждому пятому больше нравится получать бумажные квитанции. Любопытно, что каждый четвертый платеж совершается в пятницу. Чаще всего наши граждане раскошеливаются в первые и последние рабочие часы: с 10 часов утра до 12 часов дня и с 18 до 20 часов вечера.

Пик оплаты в течение месяца приходится на 10-е число. Далее следуют 15-е, 20-е и 25-е. Только никакой магии чисел здесь нет. Просто это даты получения заработной платы, а также дни, в которые необходимо передать показания счетчиков. В среднем россияне оплачивают услуги ЖКХ в течение одного-двух дней с момента выставления счета.

Чаще всего деньги за коммуналку вносят женщины. Они составляют 55 процентов общего числа плательщиков. Если посмотреть на возраст, то 42 процента перечисляющих средства поставщикам услуг - это люди от 35 до 50 лет. На втором месте (35 процентов) возрастная группа от 18 до 34 лет. Тех, кому за 50, - 18 процентов. Интересно, что за последние два года примерно в 50 раз увеличилась доля несовершеннолетних плательщиков: сейчас их пять процентов.

Более двух третей опрошенных платят только за свою квартиру. Прочие покрывают коммунальные расходы еще и близких родственников.

Прямая речь

Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ:

- Решение президента об отмене комиссии за оплату ЖКУ для отдельных категорий граждан - долгожданное. Закон запретит банкам и платежным агентам брать комиссионное вознаграждение. Правительство сформировало список категорий лиц, на которых распространится действие нового закона. Для нас важно поддерживать людей и делать все возможное для того, чтобы условия жизни были комфортными.

Верховный суд объяснил, как считать компенсацию за аварийное жилье

Известно, что люди покупают квартиры не только для решения жилищного вопроса, но и в качестве инвестиций. Одним из способов заработать до недавнего времени была покупка квартир в аварийных домах.

Объясним: согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса, размер компенсации определялся на рыночной основе. Но несколько лет назад законодатели ограничили размер выплат за жилье, купленное уже после признания дома аварийным. И теперь он не может превышать стоимость его приобретения.

В одном из недавних дел, которое дошло до Верховного суда, местные суды решали, какие правила применить, если жилье купили до вступления в силу этой нормы. Дело увидел портал Право ru.

А сама эта история началась с того, что гражданин купил комнату в аварийном доме, после чего потребовал от городской администрации выкупить ее в два с половиной раза дороже. Администрация отказалась. Тогда покупатель пошел в суд. Там чиновников обязали выкупить комнату, но цену снизили до изначальной на основании новых положений статьи 32 ЖК, которые вступили в силу уже после покупки. Дело дошло до ВС.

Комната в доме, которую купил наш герой, обошлась ему не очень дорого - 330 000 рублей. К тому моменту дом уже два года был признан аварийным и подлежал сносу. Но жильцы дома отказались от самостоятельного сноса и попросили администрацию принять решение об изъятии участка. Администрация не стала изымать землю и выплачивать компенсации, ссылаясь на отсутствие денег в городском бюджете. Вместо этого чиновники собирались переселить людей в новое жилье до конца 2024 года по региональной программе.

Наш герой обратился в администрацию с требованием об изъятии комнаты и выплате компенсации. Чиновники отказались выкупить жилье. Тогда он отправился в суд с требованием о взыскании выкупной стоимости комнаты. Судебная экспертиза назвала стоимость его комнаты - 872 959 рубля, что в 2,6 раза дороже покупной цены. Районный суд встал на сторону гражданина, но взыскал с администрации лишь 330 000 рублей компенсации. Суд снизил ее на основании статьи 32 ЖК, где говорится, что возмещение за жилье, купленное после признания дома аварийным, не может превышать стоимость его приобретения.

Апелляция и кассация отказались менять размер компенсации. Тогда гражданин и пошел в Верховный суд.

Коллегия по гражданским делам ВС не согласилась с доводами коллег. По мнению ВС, судам надо было учитывать редакцию ЖК на день покупки комнаты, а не на день обращения в суд или предъявления требований администрации. В жилищном праве закреплен принцип прямого действия норм во времени, поэтому положения статьи 32 ЖК не могут распространяться на правоотношения, возникшие до их вступления в силу, напомнил ВС. Местные суды не учли, что на момент покупки размер возмещения определялся по общим правилам статьи 32 ЖК и не зависел от того, было ли жилье признано аварийным до перехода права собственности или после. ВС отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

По мнению экспертов, Верховный суд наконец-то поставил точку в разрешении вопроса о применении норм жилищного законодательства во времени в спорах об аварийном жилье. Выкупная стоимость обычно была выше цены покупки таких объектов, так как по итогам экспертизы в нее включались убытки и компенсация за капитальный ремонт. За этой выгодой часто гонялись. Именно поэтому и был принят Федеральный закон N 473-ФЗ, который ограничил выплаты, - объяснил эксперт.

В то же время многие покупают аварийное жилье вынужденно, поэтому статью 32 ЖК не стали применять к тем, кто приобрел аварийные помещения до вступления ограничений в силу. Это верно учел и Верховный суд, считают специалисты.

Такое решение ВС, по словам юристов, замечательный пример последовательного и принципиального правоприменения со стороны государства, когда ценности правовой определенности и доверия власти не уступают материальным вещам вроде выгоды для бюджета.

Определение Верховного суда РФ N 50-КГ21-5-К8

Наталья Козлова

Суд заставил гражданина заплатить за исписанные в подъезде стены

Владислав Куликов

Суд в Санкт-Петербурге обязал гражданина оплатить счет, выставленный ему ТСЖ за испорченные стены в коридоре. Мужчина напился и решил разукрасить подъезд. Однако теперь он обязан дорого заплатить за свои художества. Счет превысил 90 тысяч рублей.

Как рассказали в объединенной пресс-службе судебной системы Санкт-Петербурга, в ноябре прошлого года некий Иван П. "после распития спиртных напитков изрисовал черным несмываемым маркером двери, стены и окна на 15-м этаже в 5-й парадной. На замечания собственников о необходимости прекратить противоправные действия не реагировал. До настоящего времени ответчик убытки не возместил".

История, до боли знакомая многим. Если в вашем доме разгулялся такой вот замечательный сосед, то что делать? Можно ли найти на него управу?

Как поясняют эксперты, в момент, когда "художник творит", управа может быть только одна: вызов полиции. Самостоятельно прекращать художества нельзя, так как можно попасть под статью за насилие. Какую именно статью вменят - зависит от состояния художника после разговора с разгневанными соседями. Потому соседям лучше держать себя в руках. Но потом, если полиция не успела пресечь творческие порывы, художнику как минимум можно выставить счет. Если он откажется лично закрасить свои картины и вернуть подъезду первоначальный вид, управдомы могут нанять специалистов. А художнику придется оплатить и краску, и работу мастеров.

В данном случае суд взыскал с П. в пользу ТСЖ в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 90 125 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2904 рубля. Его пример должен стать другим наукой: рисовать надо только на холсте. Если же рука тянется к кисти в подъезде дома, такие "души прекрасные порывы" надо самому безжалостно душить.

При этом, как объясняют юристы, таких художников можно еще подвести под статью либо КоАП, либо УК, в зависимости от размера ущерба.

Как объяснил адвокат кандидат юридических наук Вячеслав Голенев, сегодня нанесение надписей, иных графических изображений (граффити), причинившее ущерб на сумму до пяти тысяч рублей, на практике нередко квалифицируется по статье 7.17 КоАП "Уничтожение или повреждение чужого имущества".

Логика такова: ведь надпись на заборе портит забор, правильно? Точно так же и каракули на стене подъезда причиняют ущерб стене как имуществу.

А за умышленное повреждение чужого имущества, причинившее ущерб на сумму более пяти тысяч рублей, могут возбудить уголовное дело по статье УК 167 "Умышленные уничтожение или повреждение имущества". То есть если забор пришлось устанавливать заново или покраска вышла очень дорогой, то "художники" могут оказаться и на скамье подсудимых.

Поэтому можно считать, что в данном случае "художника" еще пожалели, ограничившись деньгами. Не исключено, что других жалеть не будут.

КС РФ обязал обеспечивать жильем всех жильцов аварийного фонда

Конституционный суд защитил право граждан на жилье, если за ними закреплено право на бессрочное пользование, но недвижимость изымается в пользу государства. Положения части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, которая регламентирует возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, признаны не соответствующими Конституции РФ.

На то, что администрация города Ярославля фактически делает ее бомжом, судьям пожаловалась Яна Штраус. Квартира, в которой она проживала вместе с мужем и его родственницей, была приватизирована на имя супруга. Позднее пара развелась, но женщина осталась прописана и жила в той же квартире, за ней было закреплено право бессрочного пользования. Однако когда дом признали аварийным и власти стали оформлять изъятие жилого помещения у собственника для муниципальных нужд, то выкупную цену выплатили владельцу. А Яну Штраус просто сняли с учета через суд, поскольку "право пользования помещением прекратилось в связи с прекращением существования объекта, в отношении которого оно возникло".

- Неоднократно Верховный суд РФ указывал, что выселение граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но давших согласие на ее осуществление, противоречит законодательству, - указано в жалобе. Судьи КС полностью поддержали эту позицию.

Жильцы таких домов, как правило, не в состоянии самостоятельно произвести капитальный ремонт дома, а местные власти в силу ограниченности бюджетов не имеют средств, чтобы построить для них новое жилье. Однако это не снимает с них ответственности за решение жилищного вопроса граждан, указал КС, - особенно тех, кто лишился жилья не по своей вине. Федеральному законодателю поручено в кратчайший срок создать механизм реализации прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, для которых это помещение, признанное непригодным для проживания, является единственным.

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

Рваная рана: В Белгороде скорбят по погибшим в теракте

Анна Скрипка (Белгород)

Понедельник после трагичного воскресенья для многих белгородцев начался на месте обрушения многоэтажки. Здесь под завалами погибли пятнадцать человек.

Гарь пожарища оставила свой удушливый запах, от которого, кажется, не скрыться на всей Харьковской горе. В предрассветной серости утра в некогда плотно населенном районе зажглись единицы окон, и это неудивительно. В ночи после обстрела люди выезжали из близлежащих домов: с детьми в колясках, с питомцами в переносках. Но уже к полудню вчерашнего дня на место трагедии потянулись вереницы белгородцев с траурными цветами в руках. "Еще один стихийный мемориал", - вздыхают с тяжелой печалью в голосе люди, которые несут цветы к рухнувшему подъезду, и вспоминают и предновогодний теракт ВСУ на Соборной площади, и февральский обстрел в день православного праздника Сретения Господня, и грохочущий март, когда от обстрелов неонацистов мирные белгородцы гибли каждый день.

Однако эти сложные дни испытаний окрашены не только траурным настроением. Который день напряженно, но слаженно трудятся белгородские медики. Шесть пострадавших в результате обстрелов, в том числе двухмесячный ребенок, уже доставлены в столичные клиники. Ночью часть из них мчали по свободным трассам до Москвы, ребенка транспортировали с помощью санавиации. Еще 15 человек, среди которых подросток, остаются в белгородских стационарах. В целом же после массированных комбинированных ударов в последние дни под заботой медиков находятся почти полсотни пациентов, рассказал министр здравоохранения региона Андрей Иконников.

Однако за этими сухими статистическими данными - большое горе для каждой семьи. Министр отмечает, что самые распространенные ранения - осколочные и минно-разрывные. "За эти два с лишним года мы работаем с ними все чаще, - отметил он. - Некоторым пациентам, кроме интенсивного лечения, предстоит еще и долгая реабилитация".

Как жить дальше? Главный вопрос, ответ на который предстоит дать каждому белгородцу. В ночь после нескольких обстрелов, сопровождавшихся грохотом разной тональности и хриплым ревом сирены, люди вышли убирать город. Волонтеры и неравнодушные к судьбе родных улиц, дворов и скверов жители сами вынесли и метлы, и совковые лопаты, чтобы убрать хотя бы разлетевшиеся стекла и обломки конструкций, которые взрывными волнами разбросало по всей Харьковской горе.

"Вот эта воронка здесь после какого обстрела? - спрашивает одна девушка в оранжевом жилете добровольческой команды другую, указывая на вспоротый чем-то невероятно острым газон. Та пожимает плечами в недоумении. - Вот и я не помню, наверное, все же 11 мая. Почему до сих пор не прибрались тут… Наверное, в этот угол просто не заглядывал никто". Обе направляются к чернеющему на зеленой траве чернозему, выравнивают почву плавными движениями, как будто лечат рану, нанесенную кем-то беспощадным.

И пока волонтеры вместе с коммунальщиками наводят порядок в по-весеннему цветущем, но притихшем городе, белгородцы ищут возможность помочь семьям погибших и пострадавших. На оперативном совещании прозвучало, что в разрушенном доме зарегистрированы больше тысячи человек, примерно полторы сотни из них - дети. Ребят старше семи лет намерены отправить на отдых в известный лагерь "Артек", а всем жильцам произвести выплаты по 10, 50 и 100 тысяч рублей. Так уже делали для жителей из разбитого ВСУ Шебекино и измученного ими же Грайворонского городского округа. Однако поддержка - это не только о пострадавших. Это выбор сильных и сплоченных.

Благотворительный фонд "Святое Белогорье против детского рака", в безупречности репутации которого нет ни зерна сомнения, аккумулирует сейчас всю предложенную помощь. Через популярные паблики о своих возможностях перевезти, помочь с бытовыми вопросами и многим другим сообщают десятки неравнодушных белгородцев. Их поддержка принимается не только с радостью, но и с невероятным ощущением единения, нерушимого добрососедства и общего жизненного пульса. О том, что в беде никто никого не оставит, не возникло сомнений еще позавчера. Власти сразу открыли два пункта временного размещения: все же восьмиподъездный многоквартирный дом, масса людей… Сколько оказались в ПВР? Чуть более 30 человек. Остальных, как выразились бойцы теробороны, "разобрали по семьям". Теперь к искореженному терактом двору подъезжают авто с жильцами и теми близкими, у которых они остановились. "Нам бы вещи забрать, - говорят они. Подъезды и квартиры охраняются все той же теробороной. - В стрессе после этого жуткого обстрела схватили документы и то, что и не нужно было. Теперь вот хорошо, наши квартиры целы и туда можно пройти".

В последнем они правы. Над зияющей пробоиной рухнувшего подъезда начала крениться следующая секция этой гигантской светлой панельки. Здание тщательно изучают эксперты, которые должны сделать грамотный и обоснованный вывод, пригоден ли дом для дальнейшей эксплуатации. Жильцы вздыхают: за казенной формулировкой - судьба их квартир и масса вариантов дальнейших событий. Пока находиться в десятиэтажке нельзя, люди останавливаются во дворе, с тоской смотрят на разбитые окна и признаются: очень хочется вернуться, и не просто в этот светлый дом с цветущей сиренью во дворе, хочется домой.

Житель Удмуртии оставил без газа жителей дома, а суд его лишил квартиры

Алена Селезнева (Ижевск)

Жил был в Ижевске на площади 50 лет ВЛКСМ, обычный человек. Только была у него одна, но очень пламенная страсть - он считал себя высоким специалистом по газовому оборудованию. И когда въехал в квартиру, где уже все было проведено, подключено и сделано для комфортной жизни, начал все перестраивать по-своему. В итоге оставил без газа всех своих соседей по многоэтажке на два года. Пока районный суд не вынес решение - выселить нарушителя правил безопасности при обращении с газом.

- За два года газ нам включали раза три, и то на пару дней, максимум неделю. А все остальное время мы жили без него, и это в XXI веке в центре города, - возмущенно рассказывает один из жителей дома. Ему, как многим другим, пришлось купить электрическую плиту и водонагреватель.

В пятиэтажке нет централизованного горячего водоснабжения - стоят колонки. Поэтому люди не могли ни приготовить еду, ни нормально помыться. С мнением соседей виновник бед не считался и практически ни с кем не общался - одинокий, неразговорчивый, странный.

По словам главного жилищного инспектора Удмуртии Рената Зиганшина, проверяли его регулярно и каждый раз находили в квартире новые нарушения: то неправильно подсоединенное оборудование, то утечки газа. А однажды установили, что газовую трубу этот "специалист", вопреки всем требованиям, замуровал в стену, тем самым закрыв к ней доступ! А дымоход от колонки вывел в вентиляцию, а в не в специально предназначенный для этого канал. "Грубо говоря, начал травить соседей", - комментирует инспектор.

Достучаться до него сотрудникам обслуживающей организации было проблематично. Их просьбы предоставить специалистам допуск в квартиру горожанин игнорировал месяцами. Потому газовики решили - безопасней будет отключить всех, кто связан трубой с непредсказуемым клиентом. Но даже этого оказалось мало - хозяин жилья привез 50-литровый газовый баллон, к которому подключил плиту и колонку. Сначала установил его на кухне, потом перенес на балкон, чем еще больше напугал соседей.

- Есть требования к эксплуатации газового баллона. Он должен быть за пределами жилища в отдельном шкафу на улице под козырьком. Это возможно только для частных домов. Плюс баллон был подключен резиновым шлангом через улицу по фасаду дома и лишь потом заведен на кухню. Допустим, сосулька упала, вырвала этот шланг, и где газ будет копиться? На балконе... Не только жители дома могли пострадать, но и прохожие, - поясняет госжилинспектор.

- Он мог самостоятельно стояк отключать. Откручивал от системы, ссылаясь на то, что у него есть корочка газовика. Пару раз при мне было. Запах газа - на весь подъезд, - добавляет сосед. - Мы везде обращались - МЧС, полиция, прокуратура, администрация ...

Кроме того, мужчина неоднократно применял свои "знания" и к общим коммуникациям. Пришлось не просто обесточить стояк, но и снять все вентили.

Кстати, что за корочка, о которой идет речь, так и осталось загадкой. По информации ГЖИ, в специализированных службах города такого сотрудника нет. Поговорить с виновником газового кризиса в отдельной ижевской пятиэтажке не смог и корреспондент "РГ" - ответчик исчез, не явился он и на заседание суда.

Сегодня многоэтажка все еще отключена от топлива. Жилплощадь выставят на торги. Часть денег с продажи пойдет на ремонт поврежденных сетей. Оставшуюся сумму вернут владельцу, чтобы он купил другое жилье. Жильцы пятиэтажки надеются, что на этот раз оно будет у него без газа, жалко соседей...

В Поволжье возвращают домой вахтовиков, в Заполярье станет легче построить жилье

Гульназира Ишбердина (Уфа), Алексей Михайлов (Мурманск)

У жителей Мурманской области появились новые возможности улучшить жилищные условия. А в Башкирии - для работников создают условия, как на северной вахте. В регионах, решая насущные проблемы людей, стараются остановить отток кадров и закрепить их на малой родине.

Мурманчане теперь могут совмещать участие в программах "Свой дом в Арктике" и "Арктическая ипотека". В рамках первой - они получают субсидию из областного бюджета в 1-1,5 миллиона рублей на строительство или покупку индивидуального дома. В рамках второй - на оставшуюся сумму можно взять ипотеку под 2%. Раньше это было невозможно. И еще - сняли ограничения для тех, кто ранее с помощью мер господдержки купил или построил дом за пределами Кольского Заполярья. Ранее в течение пяти лет они не имели права получить выплату по программе "Свой дом в Арктике". Теперь могут.

Такая поддержка крайне важна для тех, кто мечтает жить в собственном доме и иметь большую семью. А цена на такое жилье растет стремительно. В области за прошлый год дома подорожали минимум на треть, сообщил исполнительный директор Мурманской региональной гильдии риелторов Константин Вензовский. "Качественный дом без отделки и разводки сетей, без учета участка обойдется сегодня в 70-80 тысяч рублей за "квадрат", - подсчитал эксперт. Представители строительной отрасли считают, что в 2024 году цены продолжат расти. В основном, из-за импортных компонентов, они подорожали на 20-60%. Кстати, российские - лишь на 3%.

В Башкирии упор сделали на возвращение вахтовиков домой. Об этом говорится в постановлении о задачах на 2024 год. Власти определили для себя как одну из ключевых задач - каждый год трудоустраивать не менее 500 человек по программе "Башкирская вахта". "Тем, кто привык работать вахтами на Севере, мы предлагаем такие же рабочие условия в своем регионе. Даже лучше: не будет забирать здоровье суровый климат", - рассказала министр семьи, труда и соцзащиты населения Ленара Иванова. Применять нестандартные подходы заставляет все усиливающийся дефицит кадров. В республике на одного соискателя на обрабатывающих производствах и в машиностроении приходится восемь вакансий, а в среднем по региону - четыре.

"До 2030 года , - говорит Ленара Иванова, - у нас количество молодежи, которая выходит на рынок труда, продолжит снижаться. Пополнения рынка просто не будет. Поэтому задача каждого работодателя - заблаговременно задуматься о том, кто будет работать на его предприятии через 3, 5, 10 лет. Сегодня не работодатель выбирает сотрудников, а соискатель лучшего работодателя".

"Рынок труда практически исчерпан, - сообщили в отделе кадров одного из уфимских предприятий. При этом сегодня большое количество мужчин из Башкирии трудится за ее пределами, в других регионах. Две трети вахтовиков работают в Тюменской области, где высокие зарплаты.

"Людей нужно возвращать, - говорит доктор экономических наук Рустем Ахунов. - Долгое время в регионах Поволжья были низкие зарплаты - так сложилось исторически. Понятно, что другие регионы более привлекательны. И это вызов, с которым власти Башкирии должны работать".

Крупные заводы стали обеспечивать рабочих общежитиями либо выплачивать компенсацию за съем жилья, предоставлять бесплатное питание и так далее. Теперь при подборе персонала уже не столь важен возраст и пол кандидата. Так, в мастера-монтажники берут и женщин, хотя раньше считалось, что это чисто мужская профессия. С удовольствием заключают договора с пенсионерами и даже с освободившимися из мест заключения.

Некоторые работодатели подняли зарплаты на 30 - 40%. Их индексация в реальном секторе экономики есть и в задачах власти на 2024 год. В прошлом - средняя зарплата по республике выросла на 15% - до 56,7 тысячи рублей в месяц.

Страховку жилья могут включить в платежки ЖКХ

Евгения Носкова

Средняя стоимость страхования жилого помещения размером около 55 квадратных метров по программе страхования жилья составит около 50 рублей в месяц. Такие расчеты представил Всероссийский союз страховщиков (ВСС). Снижению стоимости страхования жилья и его большей доступности для граждан, как полагают в союзе, будет способствовать включение строки о добровольном страховании жилья по региональным программам в платежки ЖКХ.

Человек сможет выбрать, ставить или нет галочку напротив этой строки. Это позволит убрать из процесса посредников и сделает страховой продукт дешевле. "Конструкция действующего сейчас закона позволяет создать механизм распределения ответственности по договору страхования между страховой компанией, Российской национальной перестраховочной компанией и региональными властями, что направлено на получение услуги по стоимости, доступной всем гражданам страны и в отношении любого зарегистрированного жилого строения", - отметил президент ВСС Евгений Уфимцев.

В апреле депутаты Анатолий Аксаков, Ярослав Нилов и Николай Цед внесли в Госдуму законопроект, обязывающий регионы разрабатывать программы добровольного страхования жилья. Сейчас это делается в добровольном порядке. Как отмечается в пояснительной записке к документу, у региональных властей отсутствуют стимулы по разработке и утверждению программ страхования. "Предложенный внесенным законопроектом подход, делающий разработку программ страхования жилья обязательной для регионов, является важнейшим стимулом, который позволит существенно повысить проникновение страхования", - полагает Евгений Уфимцев.

Верховный суд РФ разъяснил, в каких случаях можно унаследовать неприватизированную квартиру

О том, что человек становится наследником частной собственности близкого человека или того, кто ему свое добро завещает, известно всем. Но жизнь иногда складывается так, что гражданин при жизни по разным причинам не смог оформить нажитое добро в частную собственность. Верховный суд РФ на конкретном примере объяснил: это еще не значит, что наследник ничего не получит.

У одной гражданки умерла дочь, после которой осталась квартира. Но свидетельство о праве на наследство матери не выдали, потому что наследодательница не успела завершить приватизацию. Она подавала заявление за несколько лет до смерти, но тогда ей отказали, правда, об этом чиновники ей не сообщили. Наследница обратилась с иском к департаменту городского имущества. Три местных суда разошлись во мнениях. В итоге в деле пришлось разбираться Верховному суду.

История, о которой идет речь, началась семь лет назад с того, что одна гражданка обратилась в администрацию города с заявлением о приватизации своей однокомнатной квартиры. Но она не приложила к своему заявлению договор социального найма, поэтому ей отказали, о чем письменно так и не сообщили. Спустя пять лет женщина умерла. После этого ее мать пришла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств того, что эта квартира принадлежала дочери. Тогда наследница обратилась в суд с иском к департаменту горимущества. Она просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности. Спор заметил портал Право.ru.

Райсуд встал на сторону женщины, решив, что ее дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья и закончить этот процесс не смогла по не зависящим от нее причинам. Кроме того, чиновники не отказывали хозяйке квартиры в письменном виде, как того требует закон.

Чиновники решение оспорили. И апелляция встала на их сторону. Говорить о воле на приватизацию можно, только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. Здесь этого не было, указал горсуд. Гражданка, когда просила о приватизации, не приложила договор социального найма, следовательно, не выразила свою волю на приватизацию в установленном порядке. Так решила апелляция и отказала наследнице в иске. Кассационный суд был с этим мнением полностью согласен.

Вот в таком виде спор дошел до Верховного суда РФ.

На заседание Судебной коллегии по гражданским делам ВС был приглашен представитель департамента горимущества. Он рассказал, что в то время, когда женщина попросила о приватизации, действовало два документа городской власти. Они предусматривали разную форму заявлений граждан. Одно распоряжение говорило о подготовке документов для последующей приватизации, а второе распоряжение - о передаче квартиры в собственность.

- Из заявления гражданки следует, что она просила только подготовить документы для последующей приватизации. То есть она подала заявление по форме из первого постановления, которое не выражает волю гражданина на передачу квартиры в собственность, - обратил внимание судей чиновник.

А еще представитель департамента подчеркнул, что пять лет женщина не интересовалась судьбой своего заявления к ним. Она ничего не предпринимала, а такое бездействие в любом случае не могло бы привести к приватизации. Недостаточно подать заявление, нужно еще подписать несколько документов, сказал представитель городских властей.

- Департамент должен был дать ей какой-то письменный ответ? - уточнил у представителя городской власти судья.

- Да, был обязан уведомить, но доказательств отправленного ей уведомления у нас нет, ответил чиновник.

Выслушав стороны, тройка судей ВС огласила свое решение. Суд постановил - отменить все отказы, которые были приняты по делу. То есть Верховный суд заявил, что акты апелляции и кассации он считает неправильными. ВС отправил этот спор на новое рассмотрение в городской суд на пересмотр.

Определение Верховного суда РФ N 5-КГ21-144-К2.

Наталья Козлова

Эксперты оценили, насколько могут снизиться цены на новостройки

Цены на новостройки притормозили рост, а в ряде городов даже снижаются. Процесс может усугубиться во второй половине года, если будут существенно ужесточены условия льготных ипотечных программ.

По данным Росстата, в первом квартале цены на новые квартиры выросли на 2,5%, причем существеннее на дешевые квартиры, а не на элитное жилье. Это заметно меньше, чем во второй половине прошлого года, когда цены росли на 4,1-4,7% за квартал, но больше, чем в начале 2023 года, когда цены падали на 0,6%.

В апреле, по данным некоторых экспертов, рост цен на новое жилье еще более притормозился, а в некоторых локациях они даже снизились. За месяц "квадрат" новой недвижимости подорожал в среднем на 0,6%, сообщает портал "Мир квартир". При этом если в первом квартале жилье подешевело всего в трех из исследованных 70 крупных городов, то за один только апрель - в 21 городе. Наибольшее падение отмечалось в Туле (-4,2%), Астрахани (-3,6%), Рязани (-2,8%), Ставрополе (-2,1%) и Симферополе (-2,1%). Наибольший рост в апреле произошел в Липецке (+5,8%), в Севастополе, Владикавказе, Грозном он составил около 4%. В Москве прирост составил +2,2%, в Подмосковье +0,6%, в Санкт-Петербурге метр подешевел на 1,1%.

Снижение цен связано с уменьшением выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, считает гендиректор портала Павел Луценко. "Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится", - считает эксперт.

Предложение новостроек за последний год выросло на 31%, сообщает портал "Авито Недвижимость", но спрос на жилье в большинстве из 39 крупнейших городов, попавших в исследование, за год сократился.

Снижение в ряде регионов стоимости новостроек свидетельствует об эффективности мер, предпринятых Банком России, говорит президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Ужесточая требования к потенциальным заемщикам по программе льготной ипотеки, регулятор, в первую очередь, ставил задачу предотвратить "ипотечный пузырь" и минимизировать риски кредитных организаций. В итоге в первом квартале 2024 года банки заключили ипотечных договоров на 17% меньше, чем за тот же период прошлого года. Побочным эффектом стало снижение стоимости новостроек в отдельных регионах.

В инвестиционно привлекательных городах - Москве, Санкт-Петербурге, Сочи - темпы роста квадратного метра тоже замедлились, отмечает Кулаков. "Очевидно, что перед сворачиванием программы ипотеки с господдержкой мы еще увидим последний всплеск ажиотажного спроса. Но в дальнейшем рынок первичного жилья ждет охлаждение, особенно если будут введены ограничения по программе "Семейной ипотеки", - говорит он.

Российский первичный рынок сейчас переживает нестабильные времена, что связано с окончанием ипотеки с господдержкой, говорит к.э.н., эксперт экономического факультета РУДН Елена Егорычева. Чтобы поддержать сокращающийся спрос, многие застройщики будут вынуждены снижать цены, и в среднем это снижение может составить 10-15% к 2023 году.

"Конечно, можно ожидать очередное продление льготной программы ипотечного кредитования, но уже не на прежних условиях, - говорит Егорычева. - Если до 1 июля минимальный первоначальный взнос составляет 30%, то ожидается, что после 1 июля, чтобы воспользоваться программой, покупателю, к примеру, московской новостройки в среднем нужно будет накопить около 70%, что существенно сократит платежеспособный спрос на первичном рынке недвижимости".

Цены на новостройки в городах-миллионниках, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, все равно будут расти, уверен основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. В первую очередь, за счет спроса на эту недвижимость у тех, кто не может взять льготную ипотеку в своем городе просто из-за отсутствия там новостроек.

Май и июнь будут активными по количеству сделок, только за текущий год цены на некоторые объекты у застройщиков выросли более чем на 10%. Причин для снижения цен на рынке новостроек нет. А рост цен на первичном рынке потянет за собой вторичный рынок, потому что продавец вторички понимает, что лучше не продавать дешево, потому что непонятно, что потом купить после продажи.

Возможная коррекция цен может быть только в августе-сентябре этого года после отмены основных программ льготного кредитования, считает Зубик. Но насколько сильной она будет, еще непонятно.

Пока льготные ипотечные программы продолжают формировать спрос, рынок будет стабилен, говорит руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев. И даже в случае окончания их действия, по его мнению, на смену им придут специальные программы от застройщиков.

Коттеджи в Подмосковье за год подешевели на 5-16%. Это связано в том числе с появлением проектов загородных поселков от крупных застройщиков.

В апреле новый коттедж в Подмосковье в среднем стоил 26,2 млн руб., что на 5,4% меньше, чем год назад, коттедж на вторичном рынке стал дешевле на 16,1% (27,9 млн руб.), сообщает Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость". На первичном загородном рынке средняя стоимость уменьшилась, так как предложение пополняется проектами от крупных девелоперов, поясняет руководитель Аналитического центра Дмитрий Таганов: в каждом новом проекте присутствуют объекты более бюджетные, чем в среднем по рынку. На вторичном рынке цены падают из-за появления конкурентов в лице новых поселков.

"Скорее всего, востребованность вторичных коттеджей низкая - люди предпочитают покупать первичные дома у известных застройщиков, - рассуждает Таганов. - Вторичные дома всегда интересовали покупателей постольку, поскольку недостаточно качественной первички. И чем активнее будет развиваться застройка, тем быстрее будет ослабевать интерес к домам от собственников-продавцов". В целом по стране загородные дома за год подорожали на 8%, подсчитали эксперты "Циан.Аналитики". До конца года цены могут увеличиться еще на 7-10% из-за подорожания стройматериалов, дефицита рабочей силы и продажи недорогих лотов.

Марина Трубилина

Комитет Госдумы по просвещению единогласно поддержал кандидатуру Сергея Кравцова на пост Министра просвещения РФ

Исполняющий обязанности Министра просвещения РФ Сергей Кравцов выступил на заседании Комитета Государственной Думы по просвещению, посвященном обсуждению кандидатов на должности министров Правительства РФ. Он рассказал об изменениях, произошедших в системе образования, и сообщил, что разрабатывается стратегия образования в России до 2035 года. Члены комитета единогласно поддержали его кандидатуру на пост главы ведомства.

«Сегодня на заседании Комитета по просвещению подробно обсудили текущие вопросы. Мы готовим новую стратегию развития образования до 2035 года. В течение лета мы будем вести эту работу вместе с учителями, представителями регионов, депутатами, сенаторами. Осенью первый вариант стратегии будет представлен. Еще раз хочу поблагодарить депутатов и сказать, что все те задачи, которые поставлены Президентом нашей страны, будут исполнены», – сообщил Сергей Кравцов.

Сергей Кравцов информировал о том, что совместно с депутатами были приняты важные законы, которые обеспечивают качественное образование, поддержку учителей, систему воспитательной работы со школьниками. С 1 сентября все школы работают по федеральным основным общеобразовательным программам по всем предметам, со следующего года вводятся два предмета: «Труд» и «Основы безопасности и защиты Родины». В школах выстроена система воспитательной работы, введена единая модель профориентации.

Исполняющий обязанности Министра просвещения РФ напомнил, что принято решение о создании государственных учебников. В этом учебном году школы работали по единому учебнику по истории для 10–11-х классов. К новому учебному году ведется подготовка единого учебника по истории для 5–9-х классов.

«Комитет Государственной Думы по просвещению рассмотрел и единогласно поддержал кандидатуру Сергея Кравцова на пост Министра просвещения. Разговор был предметный и очень конкретный. Мы обсудили много вопросов, которые касаются совершенствования системы образования. У нас есть определенные успехи в совместной с Министерством просвещения работе. Наш комитет вносил изменения в Закон «Об образовании в Российской Федерации». Сегодня мы обсуждали проблемные вопросы и план их решения, а также стратегию, которую готовит Министерство просвещения», – отметила председатель Комитета Госдумы по просвещению Ольга Казакова.

Она рассказала, что в ходе обсуждения поднимались задачи, обозначенные Президентом России в Послании Федеральному Собранию и принятом Указе «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года». По ее словам, на заседании обсудили также готовящиеся национальные проекты «Молодежь и дети», «Семья», «Кадры».

На Урале у властей отсудили 570 тысяч рублей за подтопление частного дома

Ольга Фаткуллина (Свердловская область)

Жительница Ирбита отсудила у местной администрации более 570 тысяч рублей за подтопление ее жилья.

Вера Галышева живет в частном доме, построенном 89 лет назад, из окна видна речка Ница. Это место можно было бы назвать райским гнездышком, если бы не одно обстоятельство. Когда начинается активное таяние снега, цокольный этаж из года в год заполняют грунтовые воды. Пять лет назад хозяйка обратилась в прокуратуру. Через суд администрацию Ирбита обязали устранить причину потопа - обновить дренажную систему. До указанного срока мэрия ничего не сделала, попросила отсрочку: сначала до июня 2019 года, потом до следующей даты и т. д. В итоге последняя отсрочка истекла в конце 2022-го.

Тем временем в доме сгнили пол и лестница, начала разрушаться печь. В июне 2023-го Вера снова пошла в суд, чтобы установить размер ущерба, причиненного со времени вынесения первого вердикта. Позиция представителя мэрии была такой: высокий уровень грунтовых вод в этой части города держится постоянно, даже если не тает снег, в подвале все равно будет стоять вода. Приобретая жилье, владелица дома не могла не знать об этом. Кроме того, Вера злоупотребляет правом: решила, что ей не нужно поддерживать собственность в надлежащем состоянии.

- Дренажную систему построили пленные немцы в 40-50-х годах. Она работала десятилетия, пока трубы не заполнились илом. Из-за отсутствия ремонта дренаж перестал выполнять свои функции. Ответственность лежит на администрации и правительстве региона, которое должно субсидировать такие работы. Проект есть, нужны только деньги. Если их не выделяют, страдают люди, - рассказал Александр Панарин, проводивший судебную экспертизу.

Суд повторно встал на защиту истицы: по закону орган местного самоуправления обязан организовать водоотведение, в том числе дождевых осадков, талых и поливомоечных вод. А раз так, вред имуществу причинило бездействие администрации. Ей и платить. Эксперт не смог определить, во сколько обойдется восстановление фундамента и стен цокольного этажа, - прежде надо убрать воду при помощи того самого дренажа. А вот на то, чтобы привести в порядок верх строения, потребуется почти 200 тысяч рублей. Эту сумму и зафиксировал суд.

Обе стороны остались недовольны решением. Привлеченный судом второй инстанции эксперт заключил: на ремонт дома необходимо 573 тысячи, причем это без перекладки печи. Судебная коллегия расчеты приняла, отметив: доводы мэрии об отсутствии средств не отменяют вердикт. Он вступил в силу.

Кстати

Как пояснил "РГ" правозащитник Георгий Книжин, в описанной истории четко просматривается причинно-следственная связь, указывающая на то, кому возмещать материальный ущерб. Первый суд установил причину проблемы и назвал сторону, ответственную за ее устранение, - администрацию города. Именно из-за бездействия властей строение так серьезно пострадало. Благоприятный для владелицы результат спора тем не менее не означает, что и в иных случаях, когда частный дом покупают или строят в низине, вблизи грунтовых вод, возможно определить виновника подтопления. Собственник должен самостоятельно защищать свое имущество от излишней влаги. Ирбитчанку выручило то, что дренаж в районе, где она приобрела дом, поначалу работал, а потом перестал. Если бы его не было, привлечь администрацию к ответу вряд ли удалось бы.

Пострадавшие от паводка курганцы могут рассчитывать на капремонт или новый дом

Валентина Пичурина (Курганская область)

Почти 9 тысяч жителей Зауралья, чьи дома были затоплены, по данным на 5 мая, получили единовременную помощь в 10 тысяч рублей. Еще более 600 человек - выплаты за утраченное имущество первой необходимости (при частичной или полной утрате - 50 или 100 тысяч). Свыше 50 жилых домов по итогам обследования признаны требующими капитального ремонта, их собственникам полагается компенсация из расчета 7 тысяч рублей за квадратный метр.

Тем временем люди выкладывают в Сети решения об отказе в материальной поддержке. Как сказано в одном из обнародованных документов, "условия жизнедеятельности заявителя в результате чрезвычайной ситуации не нарушены". Напомним: 28 апреля после работы выездной комиссии по ликвидации последствий паводка в Кетово глава региона поручил выдавать 10 тысяч не только тем, у кого вода поднялась выше уровня пола, как предписывали федеральные рекомендации. На компенсацию могут претендовать все владельцы затопленных домов, даже если стихия повредила лишь подвал.

"Всем, кому ненароком успели отказать, поручил собрать и рассмотреть документы повторно", - написал губернатор Вадим Шумков в своем телеграм-канале.

Сейчас в округах идет оценка причиненного половодьем ущерба жилью, которая должна определить, нуждается дом в капремонте или он полностью утрачен. Как организована эта работа, рассказала директор регионального департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Ирина Саблукова. По ее словам, муниципальная комиссия, усиленная специалистами департамента, проводит оценку только после того, как вода полностью уйдет. Члены комиссии осматривают жилое помещение, фотографируют и фиксируют его состояние, а затем решают, подлежит оно восстановлению или нет.

- На капремонт можно рассчитывать, когда подмыло фундамент, выбило пол, идет обрушение кладки или стен, - поясняет руководитель ведомства. - Многие дома хорошо перенесли паводок, хотя вода стояла выше подоконника. Хозяева их проветривают, обрабатывают противогрибковыми смесями. В итоге останется только покрасить пол. Такие строения не подпадают под ремонт. Утрата - когда дом унесло стихией, когда появились такие нарушения конструкций, что жилье не подлежит восстановлению.

В этом случае собственнику выделят средства на покупку либо на строительство нового дома в неподтопляемой зоне. Сумма рассчитывается исходя из состава семьи, а также нормы площади жилых помещений: 33 квадрата для одиноко проживающих, 42 - на семью из двух человек, по 18 квадратов на каждого члена семьи, состоящей из трех человек и более, но не свыше общей площади жилья. Стоимость квадратного метра для начисления выплаты равна показателю средней рыночной стоимости, определенному Минстроем РФ. Для Курганской области на дату введения режима ЧС это 71 231 рубль.

Деньги получат собственники утраченных и поврежденных помещений, не имеющие иного жилья, пригодного для проживания, или доли на момент объявления режима ЧС (8 апреля). Если дом находится в СНТ и ДНТ, нужна регистрация на тот же день. Необходимо предоставить в департамент социальной политики Курганской области, МФЦ или отправить по почте пакет документов, в том числе удостоверяющих право собственности заявителя и членов его семьи на утраченное (поврежденное) имущество. По итогам обработки заявлений комиссия примет решение о предоставлении выплаты.

Между тем

По данным регионального МЧС на 6 мая, в Зауралье в 11 населенных пунктах остаются подтопленными 487 жилых и 6078 дачных домов, 6 низководных мостов и 10 участков автомобильных дорог.

Следствие выясняет причины масштабного пожара возле Братска

Ирина Штерман (Иркутск)

Пожар в Братском районе Приангарья, унесший жизни двух человек, уничтоживший 13 жилых домов и около 200 дачных построек, потушен. Местные жители вместе с пожарными боролись с огнем как могли, но местами стихия оказалась сильнее.

Пожар начался на заброшенных дачных участках в одном из садоводств, затем пламя перекинулось на лес - этому способствовала сухая и ветреная погода, и вскоре полыхали еще несколько дачных кооперативов и частный сектор Вихоревки. Жители первыми встретили удар стихии: вывозили на машинах дачников, потому что транспорта для эвакуации не хватало. Потом вместе с пожарными встали на борьбу с огнем - сбивали пламя ветками, забрасывали землей, таскали воду и проливали уже потушенные участки, чтобы не дать ветру вновь раздуть огонь, окапывали постройки.

"Огонь шел стеной, - рассказал "РГ" один из волонтеров. - Пожарных и техники не хватало. Мы просто делали, что могли". В сложной ситуации дело нашлось каждому: кто-то выносил собак и кошек, остававшихся в дачных домиках, кто-то подвозил воду и еду для волонтеров. Затем пришло подкрепление - в Братский район были переброшены пожарные из соседних поселений и бойцы лесоохраны. Общими усилиями огонь удалось локализовать, однако вокруг продолжают гореть садоводства по трассе Тулун - Братск. В Вихоревке сразу же развернули пункт временного размещения для погорельцев, однако ночью он пустовал: люди разместились у друзей и родственников.

Работники администрации сейчас проводят подворовые обходы, устанавливают ущерб. Решается вопрос о выплате компенсаций. Для тех, кто в огне потерял документы, организовано единое окно помощи в дежурной части МВД. На месте пожара работает оперативная группа ГУ МЧС России по Иркутской области, представители региональных СУ СК России и ГУ МВД России. Опрашиваются потерпевшие, свидетели, очевидцы. Усилия направлены на установление причин произошедших пожаров, виновных лиц, размера материального ущерба.

Четвертый кассационный суд проверил законность приватизации пансионата в Сочи

Татьяна Павловская (Краснодар)

Правоохранительные органы продолжают распутывать кроссворды, связанные с незаконной приватизацией федеральной собственности, расположенной на главном черноморском курорте страны, о чем уже рассказывала "РГ".

Речь идет, в частности, о бывшем пансионате "Весна" в Адлере, носящем ныне название "Волна Резорт энд СПА". Его по иску двух граждан Центральный районный суд Сочи разделил на 562 самостоятельных объекта недвижимости. Но в ходе проведенных Генеральной прокуратурой РФ проверок выяснилось, что еще в 2000 году некая гражданка Визир Л.Ю., являясь владелицей 159 акций пансионата, обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с административным иском. Под видом оспаривания действий государственного регистратора женщина сумела оформить на себя объекты недвижимости, расположенные в особо охраняемой природной территории, на участке, находящемся в федеральной собственности и приватизации не подлежащем.

Генпрокуратура восстановила пропущенные сроки на обжалование решения, вынесенного Адлерским районным судом 29 августа 2000 года, а Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с этим согласился. В вынесенном кассационном определении указано, что районный суд рассмотрел дело без привлечения Госкомитета РФ по управлению государственным имуществом, который на тот момент являлся уполномоченным органом от имени государства распоряжаться федеральной собственностью. Администрация города Сочи также не извещалась и не участвовала в процессе. То есть суд первой инстанции лишил ее возможности защищать права и законные интересы государства и муниципалитета, грубо нарушив нормы закона. Как стало известно, дело теперь будет рассмотрено заново.

Популярность у москвичей набирает траншевая ипотека

На столичном рынке новостроек растет популярность траншевой ипотеки - по оценке риелторов, эта программа сегодня одна из самых распространенных после кредитов с господдержкой. Устроено все довольно просто: при покупке квартиры банк выдает не всю сумму кредита сразу, а только часть. За счет этого платежи первое время остаются если не символическими, то вполне комфортными. Вырастают они только после ввода дома в эксплуатацию.

Заходим на сайт одного из крупнейших застройщиков и быстро находим страницу с траншевой ипотекой. Для примера выбираем строящийся жилой комплекс в Люберцах - 53-метровую "двушку" с отделкой и кухней там продают за восемь миллионов рублей. Ключи обещают в апреле следующего года. Если оформить на эту квартиру обычную ипотеку, пусть и с господдержкой, то платить ежемесячные платежи придется сразу же. Если при этом вы живете еще в съемном жилье, то финансовая нагрузка вырастет изрядно. А ведь еще хорошо бы к получению ключей иметь деньги на мебель...

В таких ситуациях на помощь и приходит траншевая ипотека. Если взять эту квартиру в Люберцах, то сразу придется заплатить только 30-процентный первоначальный взнос - 2,4 миллиона рублей. После этого банк выдаст первый кредитный транш размером... 100 рублей! Да, это не ошибка - символический кредит выдается, чтобы платить символические платежи - один рубль в месяц. Закончится эта благотворительность в апреле 2025-го, когда запланирована выдача ключей, - банк выдаст второй транш и платежи резко вырастут. Если брать ипотеку в связке со стандартной программой господдержки, то платить в месяц придется 41,3 тысячи рублей на протяжении 30 лет, а если с семейной ипотекой, то 33,9 тысячи.

"Траншевая ипотека появилась на российском первичном рынке в 2022 году, - вспоминает в разговоре с "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Этот вид кредита подразумевает, что банк выдает клиенту заем на покупку строящегося жилья частями, которые перечисляются на счет девелопера. Первую часть денег банк переводит застройщику после подписания договора долевого участия, и он может быть как символическим, так и достигающим 30 процентов от общей суммы кредита. В любом случае до ввода дома в эксплуатацию сохраняется комфортная сумма выплат".

Траншевая ипотека не всегда идет в связке с льготными программами и в этом смысле тоже выгодна. Из-за высокой ключевой ставки сейчас очень высокие и ставки по ипотеке - без господдержки они держатся у отметки в 16-17 процентов. Однако если сначала вам выдадут символический транш, то потом будет шанс рефинансировать кредит, если ключевая ставка снизится. Эксперты ждут этого к концу года.

Впрочем, на этом необычные ипотечные программы не исчерпываются, говорит Сырцов. "Многие банки сейчас также предлагают ипотеку с двумя аккредитивами - специальными банковскими счетами, - объясняет он. - Первый оплачивается сразу после регистрации. В свою очередь, второй находится в банке установленный срок (не менее 6 месяцев). В течение периода, пока деньги хранятся на счете, клиент получает сниженную процентную ставку, так как банк "пользуется" деньгами. В практическом плане эта схема напоминает траншевую ипотеку. Такой вид жилищного кредитования широко востребован".

Александр Мелешенко

В Москве снова включают отопление

Ирина Огилько

Неожиданную картину вчера утром увидели из окон москвичи. Уже покрытые зеленой листвой деревья за ночь побелели: в городе выпал снег. Да и в квартирах, в которых горожане еще недавно изнывали от жары, стало холодно как глубокой осенью. Батареи же продолжали оставаться ледяными, несмотря на отданное накануне распоряжение мэра Сергея Собянина включить отопление. Когда же все-таки его включат, а в город вернется тепло, разбирался корреспондент "РГ".

Официально отопительный сезон в этом году в столице завершился 27 апреля. Синоптики не предупреждали о возможных затяжных холодах в мае, ждали небольшого понижения температуры, но лишь на день-другой, не более. Погода распорядилась иначе. "Вмешался циклон, пришедший от Беларуси, принес сильное похолодание и осадки в виде снега с дождем, - рассказала "РГ" главный специалист ИА "Метеоновости" Татьяна Позднякова. - Эта весна вообще оказалась волновой. Так, 29 апреля воздух уже прогрелся под плюс 22, а меньше чем еще через восемь дней выпал снег и вернулись заморозки. В ближайшие три дня будет и дальше очень холодно, ниже нормы на 10 и более градусов: днем не выше +6, а ночью - до -4. Обильный снег и дождь ожидаются в среду и четверг. Выпасть может до 20 мм осадков или около 40 процентов от месячной нормы. Не исключаю, что местами может образоваться временный снежный покров, на дорогах ждем гололедицу".

Напомнила Позднякова, снег в мае для Москвы обычная история, такое случалось в 2017, 2019 и 2022 годах. Отопление же включали повторно лишь в 2017 году - на период с 10 по 18 мая, рассказали "РГ" в пресс-службе Московской объединенной энергетической компании. "Решение на этот счет принимает орган власти, в столице - правительство Москвы. Только получив его, МОЭК, как основной поставщик отопления в столице, повышает тепловую нагрузку на ТЭЦ, увеличивает циркуляцию теплоносителя в магистральных сетях, налаживает работу тепловых пунктов, - рассказал представитель МОЭК Дмитрий Филатов. - Но в любом случае, чтобы вдвое увеличить в системе объем циркуляции теплоносителя, нагреть весь объем до необходимых параметров, требуется время - не меньше трех дней. Работа идет постепенно. Сначала подключают к отоплению социальные объекты, потом жилье. Настройку внутридомовых систем отопления в домах проводят управляющие организации".

Подобные схемы действуют не только в старых домах, но и в элитных. Например, в новом ЖК "Фьюжн парк" на улице Усачева, где средняя квартира 250 "квадратов" стоит 400 миллионов рублей, действует система "умный дом", но спасает она жильцов только жары, а не от холода. Тепло приводит в дом та же магистральная труба МОЭКа. Схожая ситуация и в строящемся элитном ЖК "Портланд", где рекламируют самые передовые технологии, но нет своего дополнительного источника тепла. И отдавшие по 150 миллионов рублей за 100 "квадратов" и причал под яхту в холода будут мерзнуть вместе со всеми жителями города. Исключение в столице многоквартирные дома с индивидуальными источниками тепла. У них источниками тепла служат газовые крышные котельные. Но таких домов на весь город из 37 тысяч жилых многоквартирных строений всего пара десятков. И тренда по переходу на такую систему нет.

Почему же предпочтение по-прежнему, со времен СССР, отдается централизованной системе? Ее основное достоинство - дешевизна использования. Централизованная система отопления - часть так называемого когенерационного цикла на ТЭЦ, в котором производится одновременно два продукта - тепло и электроэнергия. Это позволяет сэкономить до 40% топлива по сравнению с производством такого же количества тепла и электроэнергии в отдельных циклах. "ТЭЦ расположены не в жилой черте, имеют охранную зону, на ТЭЦ можно построить высокие дымовые трубы и обеспечить рассеивание выбросов в атмосфере. В противовес этому котельные надо строить фактически в жилой черте, - рассказал Филатов. - Таким образом, производство тепла на ТЭЦ Москвы и дешевле, и экологичнее. Еще один плюс такой системы - даже при очень серьезной аварии можно оперативно запитать в обход проблемного участка".

Эксперт отметил, что включение и отключение тепла не привязано к датам, это зависит от погоды. Как только среднесуточная температура воздуха начинает удерживаться на уровне +8 градусов и выше в течение 5 дней, принимается решение об отключении тепла.

Что же делать москвичам сейчас, в квартирах которых холодно? Потерпеть до 9 мая, когда тепло дойдет до всех жилых домов. А там, глядишь, и погода вспомнит, что на календаре май, а не ноябрь. Произойдет это, по прогнозам столичных метеорологов, ближе ко второй половине месяца, и в город вернется настоящая весна.

Пока верстался номер, в первые жилые дома вернулось тепло.

КС РФ проанализировал порядок предоставления комнат в коммуналках

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

Освободившиеся комнаты в коммуналке могут быть переданы жильцам-очередникам, занимающим помещения в той же квартире, но не на основании договора социального найма. Иной подход, постановил КС, нарушал бы права очередников, вставших на учет в качестве нуждающихся раньше таких претендентов.

Администрация Пскова в 2005 году предоставила Елене Александровой с тремя дочерьми две комнаты в коммунальной квартире. Срочный договор был заключен в связи со сложной жизненной ситуацией. Спустя несколько лет у Елены родилась внучка, и семью включили в очередь на жилье по договору соцнайма в муниципальном фонде. Кроме того, жильцам предоставили еще две комнаты в той же коммуналке и на тех же условиях. Но в 2012 году власти изменили статус жилых помещений в квартире Александровых, переведя их в коммерческий жилищный фонд. Заключить договор соцнайма, который позволял бы пользоваться жильем бессрочно, Александровы не смогли даже через суд.

Статья 59 ЖК уже не раз становилась предметом рассмотрения судей КС. Сама по себе она направлена на защиту жилищных прав граждан, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные принципы РФ. Но в этом случае перед КС был поставлен вопрос о разнице договоров как основании для отказа гражданину в улучшении жилищных условий. Суд постановил: договор найма не может стать договором соцнайма. Но это не дает органам МСУ права выселить нанимателей, если при прекращении или отказе в продлении (перезаключении) этого договора граждане лишились бы права занимать помещение, являющееся для них единственным. И условия договора не должны ухудшаться, хотя увеличение платы за помещение пропорционально инфляции таким ухудшением не является, указал КС. В данном случае должны соблюдаться и иные условия, на которых был заключен договор: сохраняется стечение обстоятельств, по которым власти предоставили жилье.

Рост арендных ставок на жилье приостановился

Рост платы за аренду квартир прекратился, но снижения цен не ожидается. В ближайшие месяцы динамика цен будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости в целом, считают эксперты.

Средние ставки аренды в крупнейших городах России в последние месяцы меняются слабо, рассказал руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов. С начала года в 16 городах-миллионниках и двух пристоличных областях аренда "однушек" подорожала на 1% (до 27 тыс. руб. в среднем), "двушек" - на 2% (до 41 тыс. руб.). Общий тренд в том, что рост ставок аренды прекратился, но и их снижения не фиксируется. Схожая ситуация сохранится и в мае - июне, считает эксперт.

На 5% подешевела в апреле по сравнению с мартом, по данным эксперта, аренда однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге, Краснодаре. На 3% цены снизились в Москве, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Уфе и Воронеже. В то же время в Челябинске, например, аренда за месяц подорожала на 6%, до 24,6 тыс. руб.

За год, с апреля 2023 года, цены на аренду выросли во всех исследованных локациях, и весьма значительно. К примеру, в Перми цены взлетели на 56% (до 26,6 тыс. руб.), в Челябинске - на 60%.

Дальнейшая динамика будет определяться происходящим в смежных сегментах рынка - на рынке купли-продажи жилья в новостройках и на вторичном рынке, считает Попов. Летне-осенний цикл роста ставок точно будет, вопрос - насколько существенный. "Если будет принят жесткий формат прекращения выдачи льготной ипотеки (со сворачиванием почти всех программ, ужесточением условий даже в семейной ипотеке), то повторение ситуации прошлого года с 20%-м ростом ставок и 2-3-кратным сокращением объема предложения вполне реально. Если же будут реализованы компромиссные варианты, то и рост ставок будет ниже прошлогодних (на уровне 10-12%), а число свободных лотов не будет снижаться столь же резко", - полагает эксперт.

Некоторые квартиры сейчас дешевеют относительно цен в феврале - марте, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Но корректировка незначительная и связана с сезонностью, при этом спрос даже сейчас достаточно высокий. Такая тенденция, исходя из опыта прошлых лет, сохранится до середины июля, после чего начнется подготовка к деловому сезону и к новому учебному году у студентов, и спрос будет более активный, считает Дымова. Цены коррелируются с объемом предложения, отмечает она. При этом в Москве локально затоваривания на рынке в объектах бизнес-класса и комфорт-класса не происходит. Эти объекты сдаются достаточно быстро. Но есть своего рода затоваривание в спальных районах при МКАД и в районах с плохой транспортной доступностью.

В столице аренда даже летом дешеветь не будет, уверена руководитель департамента аренды "МИЭЛЬ" Мария Жукова. Можно только надеяться, что не будет взрывного роста - просто потому, что дальше ценам расти уже некуда, говорит она. Такого бума, как в начале осени 2023 года, быть не должно. Рост цен на аренду квартир в Москве начался весной 2023 года, в декабре - январе было заметное снижение и спроса, и предложения, но со второй половины января интересанты начали постепенно возвращаться на рынок.

Несмотря на низкий уровень объема предложения, на рынке остаются и переоцененные объекты, и объекты, не удовлетворяющие требованиям арендаторов, отмечает Жукова. Есть квартиры, на просмотр которых может единовременно записаться 10-15 желающих, но есть и те, на которые может быть 1-2 обращения в месяц.

Предложение арендного жилья в России в первом квартале нынешнего года увеличилось на 26%, в столичных городах рост наблюдался впервые с 2022 года, сообщал ранее Аналитический центр ДОМ.РФ. Однако общее количество активных объявлений все еще двукратно уступало уровню трех предыдущих лет.

Марина Трубилина

Верховный суд проверил срок давности в споре о плохом ремонте квартиры

Очень нужное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел спор новоселов и продавца квартиры. Семья из Алтая купила жилье в новостройке. То, которое продается "с отделкой". А спустя время столкнулась с неровными стенами и треснувшей штукатуркой.

Продавец компенсировал лишь часть денег, необходимых для ремонта. Чтобы получить остальное, покупатели отправились в суд. Тогда фирма заявила, что жалобщики пропустили срок давности. Потому что она - не застройщик, и поэтому требования к ней можно предъявлять в течение не пяти лет, а всего двух.

Три местных суда с этим не согласились. Но с ситуацией разобрался Верховный суд.

История началась с того, что семья приобрела квартиру в Барнауле у некоего ООО за 4,2 миллиона рублей. В этот же день им отдали ключи. Компания была инвестором стройки, а застройщиком значилось другое ООО. Дом перешел в собственность фирмы-продавца после завершения работ и сдачи его в эксплуатацию.

Пожив в квартире, покупатели обнаружили ее недостатки. Стены оказались неровные, штукатурка и краска треснули... Супруги отправили продавцу претензию. Просили исправить недостатки. Ответа не получили. Заказали экспертизу. И получили заключение: на устранение недостатков нужно больше 200 000 рублей.

Тогда супруги отправили компании еще одну претензию. С выводами экспертизы. И компания выплатила им деньги, но - в два раза меньше. После этого жильцы пошли в суд. Спор заметил портал Право.ru. В суде заключение экспертов прочли и увидели, что недостатки возникли из-за низкого качества строительных работ и нарушений в проекте.

Фирма требование не признала. Она настаивала, что супруги пропустили срок для предъявления требований. Он составляет два года, согласно статье 19 закона "О защите прав потребителей" ("Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара"). Дело в том, что супруги отправили фирме первую претензию спустя три года после новоселья, а в суд пошли спустя четыре года после подписания договора.

Но райсуд Барнаула применил статью 7 закона "Об участии в долевом строительстве" ("Гарантии качества, предусмотренные договором"). Норма устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства - пять лет. Первая инстанция посчитала, что семья срока не нарушила. Фирма-продавец пыталась оспорить это решение. Говорила, что они не застройщик дома - фирма приобрела квартиру по договору инвестирования, а потом перепродала ее супругам. Но апелляция и кассация согласились с позицией райсуда. И тогда компания пожаловалась в ВС. А вот там выяснили, что у застройщика и продавца - один учредитель, некий гражданин. То есть организации аффилированы. И, возможно, эту схему перевыкупа квартир использовали, чтобы обойти пятилетний гарантийный срок. ВС велел изучить этот вопрос.

Определение Верховного суда РФ N 51-КГ22-6-К8

Наталья Козлова

Верховный суд: что делать хозяевам квартиры, которые не могут жить вместе

Крайне актуальное разъяснение сделал Верховный суд РФ о ситуации с несколькими хозяевами одной квартиры. Пока не существует официальной статистики, сколько у нас в стране квартир, у которых несколько хозяев. Но и так понятно, что подобного жилья не только в больших и маленьких городах, но и в поселках в стране хватает.

Подобное жилье - одно на несколько владельцев - возникает самыми разными способами. Бывает, что одна квартира достается нескольким наследникам, случается, что кому-то часть квартиры дарят… Но получить в дар "кусочек" квартиры - еще не значит иметь возможность в ней жить. Имеет ли право собственник большей части помещения не допускать в квартиру второго владельца?

Верховный суд разобрался в ситуации и заявил: такая возможность существует. Надо только заплатить.

Герой нашей истории, о гражданском процессе которого пойдет речь, оказался в подобной ситуации. Он получил в дар четверть в однокомнатной квартире в Сочи. И так сложились обстоятельства, что не жил он там больше семи лет. Но потом, когда такая потребность появилась, вселиться в квартиру уже не смог.

А не смог гражданин поселиться на своих собственных квадратных метрах потому, что второй собственник - владелица оставшихся трех четвертей помещения, с которой у гражданина были, мягко говоря, плохие отношения, вселила туда постороннего человека.

А уже этот жилец просто поменял замки на входной двери и не пускал владельца части квартиры в помещение. Напомним, что речь в этом споре идет об однокомнатной квартире.

Тогда собственник доли решил добиться возможности жить в квартире на своих квадратных метрах. Но сделать это можно было только через суд. Спор заметил портал Право.ru.

Гражданин отправился в суд и подал иск. В нем мужчина попросил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем.

Но нашему герою в суде не повезло. В первой инстанции спор рассмотрел Центральный районный суд Сочи. И он владельцу доли отказал.

Районный суд в своем решении сказал следующее: участник общей долевой собственности на жилое помещение "не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем".

И еще суд заявил, что то, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. При этом, если соглашения о пользовании квартирой у хозяев нет, удовлетворить требование о вселении можно, только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть.

Но суть проблемы в том, что комнаты, соразмерной доле гражданина, в однокомнатной квартире быть не может.

По мнению первой судебной инстанции, вселение гражданина в квартиру приведет к "существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика".

И еще суд добавил следующий вывод: вселить сособственника никак нельзя, поскольку совместно пользоваться квартирой люди, которые не являются членами одной семьи, не могут.

И наконец, районный суд в своем решении заявил, что наш герой никогда не проживал в этой спорной квартире.

Понятно, что такой отказ по всем пунктам гражданин решил оспорить в следующей инстанции. Апелляция, а это был Краснодарский краевой суд, его доводы услышала. И не согласилась с решением своих нижестоящих коллег. В общем, краевой суд отменил прежнее решение и постановила новое - этот иск удовлетворить. В новом решении судьи апелляции заявили, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.

Кроме того, никто не ставил вопрос о возможной выплате сособственнику компенсации в счет причитающейся ему доли.

Но и это решение было оспорено в вышестоящей инстанции владелицей большей доли.

Вот в таком виде этот спор дошел до Верховного суда РФ. И материалы дела внимательно изучили в Судебной коллегии по гражданским делам ВС.

Вот главное, что сказали самые грамотные судьи страны.

По мнению Судебной коллегии, собственники квартиры не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но проживать в квартире совместно эти граждане также не могут - ведь речь идет об однокомнатной квартире.

При этом владелец части помещения имеет полное право на соответствующую компенсацию.

А еще Верховный суд РФ сказал, что местный суд никак не может отказать гражданину в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением.

Именно такой порядок и должен быть установлен в рассматриваемом деле, заключили судьи Верховного суда, поскольку конфликт сторон "неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников".

При этом высшая судебная инстанция заявила следующее: рассматривая этот спор, местный суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому человеку ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его долей.

Если перевести этот важный вывод Верховного суда РФ с юридического на обыкновенный гражданский язык, то те граждане, которые живут в квартире, могут выплачивать деньги сособственнику квадратных метров за аренду его части квартиры.

В итоге Верховный суд РФ отменил все принятые по этому гражданскому спору решения местных судов и отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь там его должны пересмотреть заново с учетом разъяснений ВС.

Определение Верховного суда РФ № 18-КГ18-186

Наталья Козлова

В России вырос спрос на услуги ремонтных бригад

Новых квартир с отделкой становится в продаже все меньше, а спрос на услуги ремонтных бригад растет, как и стоимость ремонта.

За последний год спрос на услуги бригад, выполняющих ремонт "под ключ", вырос на 13%, сообщает "Авито Услуги". Города-лидеры по росту спроса - Москва (увеличение на 165%), Калининград (на 61%) и Сочи (на 54%). Между тем в среднем гораздо больше увеличился интерес к отдельным, а не комплексным услугам по ремонту. Так, за год интерес россиян к услугам мастеров по монтажу и обслуживанию вентиляционных систем, дизайнеров интерьеров вырос почти в два раза - на 93% и 91% соответственно. Почти в полтора раза чаще клиенты интересуются монтажом дверей (рост на 47%), установкой окон и остеклением балконов (на 43%), плиточными работами (на 37%).

То, что спрос на услуги ремонта "под ключ" растет медленнее, чем интерес к отдельным работам, отмечалось еще в прошлом году. Как поясняли тогда в "Авито Услугах", заказчики все чаще ремонтируют отдельные комнаты или заказывают отдельные работы, поскольку это позволяет покупать материалы и финансировать ремонт поэтапно, дает большую гибкость в планировании бюджета. В целом же возрастающий интерес к ремонту объясняется тем, что застройщики стали чаще предлагать квартиры с черновой отделкой (в нее входят минимальная обработка стен и потолка, готовые окна, а также установленные коммуникации и вентиляция), а не с чистовой, считают эксперты "Авито Недвижимости".

Количество новых квартир с чистовой отделкой, выставленных на продажу, за год снизилось на 4%, тогда как квартир в бетоне или с черновой отделкой, напротив, стало больше - предложение выросло на 19% и 40% соответственно.

Девелоперы отказываются от отделки или упрощают ее до предчистовой, чтобы снизить конечную стоимость объектов и ускорить ввод зданий в эксплуатацию, поясняли ранее эксперты "Авито Недвижимости". Отделочные материалы в прошлом году подорожали, и затраты на них стали заметнее сказываться на конечной стоимости проектов, поэтому девелоперы предлагают разные варианты отделки (или ее отсутствие), чтобы они устроили покупателей с любым бюджетом. Кроме того, сейчас отмечается дефицит строителей, а отказ от отделки квартир делает его не таким заметным.

В то же время число новых квартир с отделкой сокращается в продаже и из-за повышенного спроса на такое жилье, отмечал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Ипотечники мотивированы покупать именно жилье с отделкой, поскольку затраты на ремонт при этом можно включить в ипотечный кредит, а не брать для этого дорогой потребительский.

Спрос на услуги по ремонту квартир однозначно растет, говорит гендиректор компании Todayprice Игорь Галузин. В частности, расширяется рынок флиппинга (покупка, быстрый ремонт и перепродажа квартиры), усиливается тренд на готовые решения в квартирах. Цены на услуги по ремонту выросли на 10-12% за последний год, что связано с дефицитом недорогой рабочей силы. Спрос на мастеров больше, чем их предложение, поясняет руководитель академии мастеров Домео Глеб Лапшин. Число мастеров - как граждан России, так и иностранцев - существенно сократилось. Растет сложность реализуемых проектов, при этом далеко не все мастера повышают квалификацию. За последний год стоимость работ по отделке жилых помещений увеличилась на 30-50%, но до конца года дальнейшего увеличения, по его словам, не прогнозируется.

Подорожали и стройматериалы. Так, по подсчетам агентства INFOLine, за 2023 год затраты на материалы при ремонте квартиры в Москве и Санкт-Петербурге выросли на 12-13% (до 8463 руб. и 9292 руб. за кв. м соответственно). Особенно подорожали лакокрасочные материалы (на 30%) и сухие строительные смеси (на 19-24%). Рост цен связан с ослаблением рубля, подорожанием автоперевозок на 35-40%, повышением зарплат и дефицитом некоторых товаров при увеличении спроса.

В Тюмени за ремонт "под ключ" от официальной бригады просят в среднем 10% от стоимости жилья. Цены на ремонт выросли на 20% в 2023 году и с тех пор держатся примерно на одном уровне. Как рассказал тюменец Михаил Метелев, за ремонт в недавно купленной "однушке" в 41 "квадрат" на окраине города у него попросили 375 тыс. руб. И это только за работу - выравнивание пола в гостиной, облицовку ванной, поклейку обоев, укладку ламината, покраску потолка. Едва ли не больше нужно отдать за материалы. Некоторые позиции в прайсе, по его словам, поражают - чтобы накинуть на входную дверь пленку перед покраской, рабочие просят тысячу рублей, за наклейку потолочного плинтуса, что занимает пару часов - 20 тыс. руб. "По знакомству договорился с другой бригадой за 90 тыс. руб., - рассказывает Метелев. - Парням нужно будет сделать только то, что я сам не умею и не успеваю - залить пол, выгородить в комнате гардеробную, в ванной сделать короба под трубы и наклеить плитку".

Накладывается еще и сезонный рост спроса, который всегда увеличивается весной, говорит менеджер по ремонту в Симферополе Петр Насоненко. В Крыму к тому же владельцы гостевых домов стремятся сделать косметический ремонт номеров именно в апреле - мае, перед началом туристического сезона.

В Астрахани стоимость услуг мастеров на ремонт "под ключ" сейчас начинаются от 2,5 тыс. руб. за кв. м. Еще два года назад это стоило 1,5 тыс. руб. Астраханка Татьяна Иванова рассказала, что недавний косметический ремонт "двушки" обошелся ей вдвое дороже, чем семь лет назад. Сэкономить помогают интернет-магазины. Молодая пара астраханцев Трухановых рассказывает, что купить стройматериалы дешевле можно за счет заказов на известных маркетплейсах, через доставку из других городов, где есть крупные сетевые хозяйственные магазины. Затраты снижаются примерно на треть, а то и вдвое.

Квартиры "под ключ" пользуются спросом, говорит менеджер строительной компании из Ростова-на-Дону Андрей Нестерович. Качественный ремонт однокомнатной квартиры от застройщика, по его словам, обходится примерно в миллион рублей. "Немало людей, которые все делают сами, и я их прекрасно понимаю, - говорит он. - Когда у тебя ипотека, речь о суперремонте не идет. И в этом случае можно уложиться в 400-500 тыс.".

В Волгограде заметного роста спроса на услуги ремонта квартир не наблюдают. Цены на ремонт здесь выросли примерно на 10% и сейчас варьируются от 15 до 20 тыс. руб. за кв. м. В Новосибирске тоже ажиотажного спроса на ремонт не замечают, при этом стоимость работ "под ключ" за год выросла в среднем на 30% (в первую очередь сказалось удорожание стройматериалов). В прошлом году отделка новой квартиры "под ключ" площадью около 60 кв. м, к примеру, обошлась владельцам примерно в один миллион рублей.

Подготовили Ирина Никитина, Сергей Винник, Мария Соловьева, Марина Бровкина, Роман Мерзляков, Юрий Прокопьев

Марина Трубилина

В Бишкеке в марте этого года средняя цена 1 квадратного метра квартиры составила 90 тыс. 198 сомов, или 1017 долларов США (по актуальному курсу НБ КР). Такие данные озвучены в материале Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.

Так, средняя стоимость 1 м²:

- квартиры в Бишкеке составила 90 тыс. 198,24 сома;

- дома – 122 тыс. 28,45 сома;

- административного помещения – 73 тыс. 367,22 сома;

- коммерческого помещения – 98 тыс. 765,47 сома;

- производственного помещения – 34 тыс. 247,13 сома;

- социального помещения – 52 тыс. 40,7 сома.

Растет и спрос, и предложение удаленных кладовок

И спрос, и предложение кладовок для хранения личных вещей растет в последнее время. Одна из причин этого, по мнению экспертов, уменьшение площади квартир.

За последние полгода спрос на удаленное хранение вещей вырос на 38%, отмечается в совместном исследовании "СДЭК Кладовка", "Домклик" и ГК "Инград". Во многом это связано с постепенным уменьшением площадей квартир в последние годы, считают авторы исследования. За последние три года медианная площадь новых квартир уменьшилась, причем наиболее существенно - в сегменте крупногабаритного жилья (четыре и более комнат). Если в студиях, одно-, двух- и трехкомнатных квартирах площадь сократилась на 5-10 кв. м. (на 13-14%), то размеры квартир с четырьмя и более комнатами съежились более чем на 30 кв. м (на 29%). Спрос, в свою очередь, сместился в сторону студий и однокомнатных квартир. С начала 2021 года их доля увеличилась с 40% до 53%, а двух- и трехкомнатных квартир - сократилась.

Параллельно с уменьшением площади квартиры россияне все чаще прибегают к хранению вещей в личных или арендованных кладовых. Стоимость метра в кладовке ниже, чем в квартире, и выделять в квартире место под хранение сезонных вещей дороже, чем приобрести кладовое помещение, отметил эксперт ГК "Инград".

В новостройках, отмечается в исследовании, кладовка обычно предусмотрена на каждую вторую или каждую третью квартиру. Средняя площадь кладовки - около 5 кв. м.

Чаще всего клиенты используют сервис для хранения дорогих, но не нужных в данный момент вещей (книги, детские вещи и игрушки), мебели и техники во время ремонта, велосипеда или снегохода вне сезона, а также для освобождения дополнительного пространства в квартире, рассказали в "СДЭК Кладовка". Средний срок хранения вещей составляет 5 месяцев.

В 2023 году, по данным NF Group, в Москве открылось рекордное количество складов формата self-storage - 45 складов классического и мини-формата, а общее число складов индивидуального хранения достигло 158. В Санкт-Петербурге предложение пополнилось четырьмя новыми качественными проектами. К началу 2024 года в Северной столице функционировал 31 склад индивидуального хранения.

Между тем популярность кладовок вне квартир - явление, в основном, крупных городов. В небольших региональных городах, во-первых, за редким исключением, не строят многоэтажные дома, а во-вторых, люди предпочитают хранить вещи "по старинке": на балконах и в гаражах, отмечает член Генсовета "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Во-первых, здесь небольшие расстояния до тех же гаражей от места проживания. Во-вторых, важен финансовый аспект.

"Доходы в регионах существенно отличаются от столичных, люди годами копят на первоначальный взнос по ипотеке, - говорит Прохоров. - Наличие кладовой комнаты выступает дополнительным финансовым обременением. Соответственно, и интерес к таким помещениям невысокий. В многоквартирных домах минимум 50% сделок приходятся на госпрограммы льготного кредитования, на "Семейную ипотеку", которая ограничена лимитом. Граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, отдадут предпочтение большей жилой площади, а не месту для хранения".

Марина Трубилина

Огромные территории, занятые дачными строениями, - это уникальная система расселения

Георгий Бовт - о том, как работает и на чем стоит "дачная экономика"

На майские праздники примерно треть россиян отправились на дачу или садовый участок. Снова заработала "дачная экономика" - нечто трудно подсчитываемое, работающее по своим неформальным правилам (помимо устанавливаемых государством касательно земельных участков, регистрации строений и т.д.). И при этом уникально-русское. Не случайно адекватного перевода слова "дача" нет ни на один языков, - этому слову попросту нет точного смыслового эквивалента ни в одной другой культуре. Огромные территории, занятые всевозможными дачными строениями - это поистине уникальная система расселения, сложившаяся в России на протяжении прошлого века. Ранее она носила отчетливый сезонный характер, но сегодня, в том числе благодаря газификации (а теперь будет разрешено проводить газ еще и в СНТ), люди проводят на "дачах" и "садовых участках" уже не только теплое время года. Для многих это уже не только "второе запасное жилище".

Четких границ между "дачей" и "огородом" на практике не существует. Оставим чуть в стороне личные подсобные хозяйства. Сегодня де-факто они скорее ближе к фермерским хозяйствам. Хотя в какой-то степени по крайней мере часть из личных подсобных и индивидуальных хозяйств тоже можно причислись к "дачной экономике", а это, как-никак более 16 млн хозяйств, которые производят пока что по-прежнему больше половины картофеля (хотя доля эта неуклонного сокращается в пользу крупных хозяйств), и около половины овощей и фруктов.

Однако в традиционном восприятии "дача" - это, как правило, 6-10-15 соток, со своим непременным огородом, цветником, плодовыми деревьями и ягодными кустарниками. Грядки с зеленью и теплички с огурцами-помидорами. Многие заготавливают соленья-варенье на зиму, гордясь, что обеспечивают себя заготовками до следующего урожая. При этом вся эта "дачная экономика" - она, конечно, не про рентабельность. Зато сколько морального удовлетворения, густо замешанного на чувстве тяжелой физической усталости после того, как опять "хорошо отдохнул на даче" и вернулся на работу в город в воскресенье вечером.

"Дачная экономика" - явление во многом не формализованное. Настолько, что точно даже неизвестно, сколько россиян имеют загородную недвижимость или просто огород. По опросам, не менее половины имеют огород, а по загородной недвижимости разброс огромный. Из числа горожан "дачи" имеют не менее пятой части населения, но в маленьких городках и поселках наверняка у каждой второй семьи можно найти "дачку-огородик" в виде хотя бы клочка земли с сараем на нем. Еще не менее 10% ездят за город к родственникам или друзьям. Еще примерно четверть семей проживают в индивидуальном доме. Значит, там есть земельный участок, и он вряд ли свободен от посадок огурцов или хотя бы зелени. Рынок ИЖС стремительно растет, толкая вверх цены на стройматериалы. И, очевидно, будет расти и дальше. Нашу страну, наконец, догнала волна "субурбанизации" (от англ. suburb - пригород), получившая бурное развитие во многих странах во второй половине ХХ века. По-нашему это иногда называется "я живу на даче".

Сезонность "дачной жизни" и, соответственно, "дачной экономики" остается: 50-55% обладателей дач бывают там наездами или живут только в теплое время года, четверть посещают периодически в течение всего года, но уже не менее 10% живут в дачных домах постоянно. Лишь 12-15% обладателей дач живут за городом весь теплый сезон, обычно это люди предпенсионного или пенсионного возраста. В этом смысле "дачная экономика" - это экономика пожилых. И тут ее "рентабельность" заключается в том, что, проводя время на свежем воздухе и занимаясь физическим трудом, эти люди укрепляют здоровье, меньше обращаются к врачам. Вы много видели пенсионеров в поликлиниках летом? То-то же. Такая вот еще отдача "дачной экономики".

70% опрошенных называют главным загородным занятием именно уход за садом и огородом. В последние годы заметно растет спрос на семена и саженцы, на сельскохозинвентарь и мелкую технику. Чуть ли не половина россиян, свидетельствуют некоторые опросы, покупают рассаду или семена (хотя бы для посадки на балконе), хотя бы укроп или салат. В структуре "дачных трат" у россиян именно что преобладает рассада, плюс удобрения и садовая химия. На втором месте - периодические "улучшения" дома и всевозможный декор. Например, в последние два года наблюдается резкий рост продаж садовой мебели (почти 90% к 2022 году).

Это, конечно, все тоже не про рентабельность. Это про времяпрепровождение, хобби, про стремление отвлечься от других дел и проблем. Как это подсчитать в рублях? Практически невозможно. Но вот конкретно "около-дачный" рынок - семена, саженцы, садовые принадлежности, включая инвентарь для дачного отдыха - оценивается в последние годы уже в не менее чем в 10 млрд долл. (чтобы не путаться с курсом рубля) в год.

Все большее число "дачников" приобретают технику для ведения хозяйства. Около 70% дачников используют дачу для выращивания продуктов для семейного потребления. И лишь треть горожан, имеющих дачу, ездит туда в основном для развлечения и отдыха. Доля "коммерсантов", выращивающих на даче продукты для продажи, совсем невелика - не более 3-5%. Любопытен рейтинг выращиваемых на дачах растений. Он составлен, правда, на основе опроса москвичей, наверное, в провинции будет чуть иной расклад, но все же: на первом месте бесспорные огурцы (их будут выращивать в этом году более 70% опрошенных, на втором помидоры (58%), далее лук (53%), кабачки (50%), картофель (47%), укроп (44%), клубника (41%), морковь (41%), смородина (40,7%) и чеснок (38,9%). Узнаете свой набор?

В этом году расходы на дачные нужды возросли - на инвентарь, саженцы и удобрения, прежде всего. Оценки разнятся, но в среднем россияне готовы потратиться на эти нужны в размерах от 10 до 50 тыс. руб. за сезон, в крупных городах ценник достигает 100 тыс. и выше. Разумеется, эти расходы не окупаются. Выращенный собственноручно помидор или огурец обойдется в разы дороже тех, что можно купить (особенно в сезон) в супермаркете или на рынке. Зато чувства, которые человек испытывает, вкушая то, что "сам вырастил", поистине бесценны.

Георгий Бовт

"Свидетели воскрешения". Как возрождается разрушенная нацистами Волноваха

Кубанские фермеры и корреспондент "РГ" привезли в Донбасс куличи и иконы

Татьяна Павловская (Краснодар - Волноваха)

Уже третий год друзья "Российской газеты" пекут куличи для прихожан Свято-Преображенского храма в Волновахе. Но если раньше пасхальные гостинцы попадали им через третьи руки, то на этот раз фермеры Шакуны из Кущевского района Кубани доставили их лично. А вместе с ними накануне светлого праздника Пасхи на северо-запад Донбасса отправилась и корреспондент "РГ".

Волноваха, напомним, ранней весной 2022 года в числе первых вернулась в состав ДНР. Две недели за город шли ожесточенные бои, в ходе которых практически полностью сгорела Свято-Преображенская церковь. Ее настоятель отец Александр (Костин) вместе с прихожанами спасался в подвалах домов соседней деревни. Когда вернулись, встретились с фотокорреспондентом Краснодарского филиала "РГ" Владимиром Аносовым, прибывшим в освобожденный город вслед за нашими военными. Его репортаж дал старт благотворительной акции в помощь разрушенному практически до основания храму.

Вместе с журналистами в ней приняли участие читатели и друзья газеты, в том числе семья фермеров Шакунов из станицы Кисляковской Кущевского района. На Кубани это одно из лучших хозяйств, которое занимается не только производством, но и переработкой выращенной продукции. В фермерской пекарне выпекают отменный хлеб и пирожки, а к Пасхе - куличи, за которыми выстраиваются в очередь жители окрестных станиц. Ведь делаются они по особым рецептам, привезенным из Свято-Троицкой Сергиевой лавры.

И вот два года назад фермеры впервые вызвались напечь куличей специально для прихожан храма Волновахи. Тогда братья Виталий и Евгений Шакуны довезли пасхальный груз до границы, там его забрали волонтеры и отправили в Донецк, а уже оттуда военкоры "РГ" доставили куличи в Волноваху. В прошлом году отец Александр встретил кубанские гостинцы в Донецке. А на этот раз фермерский автобус доставил их прямо к месту назначения - во двор Свято-Преображенского храма.

…Выйдя из машины, мы увидели кусты разноцветной сирени и распустившиеся цветы на клумбах. О бушевавших здесь два с лишним года назад боях напоминали следы пуль на каменной кладке уцелевшей ограды и большие березы с обрубленными автоматными очередями ветками. Когда разгрузили большие коробки и открыли их, матушка Екатерина не могла сдержать эмоции: "Какая красота, каждый кулич - произведение искусства! - воскликнула она. - Дождемся воскресенья и угостимся ими. Не сомневаюсь, что у них такой же отменный вкус, как и внешний вид. Наши прихожане его уже знают, и все радуются, что снова смогут их отведать".

Вместе поднимаемся под своды восстановленного всем миром храма. На фотографиях мы уже видели и его внешний вид, и внутреннее убранство. Но впечатление все равно оказалось потрясающим: даже не верится, что такую красоту удалось сотворить на месте пепелища. Ведь пожар, вспыхнувший после обстрела украинских военных, оставил от церковного купола лишь ребра каркаса да несколько икон, изрешеченных пулями. Теперь стены обшиты сайдингом под белый кирпич, высокие арочные окна, а темно-коричневую кровлю венчают два новеньких купола с крестами.

В светлых тонах и внутреннее убранство храма. Оно без привычной настенной росписи, но литургический стиль святыни это не нарушает: его создают иконы, в том числе те, что чудом уцелели после страшного пожара. Для них были изготовлены новые киоты, и они теперь самые почитаемые в восстановленном храме, хотя до пожара особой ценности не представляли.

"Сам факт, что эти иконы не сгорели, свидетельствует об их чудотворности. Даже образ, наклеенный на обычную картонку, может спасать жизни. Ведь мы не к картонке обращаемся, а к образу Божьему", - говорит отец Александр.

Мы вручаем ему три образа Владимирской Божьей Матери, написанных красками на липовых досках и переданных нам коллегами из Нижегородского филиала "РГ". По их призыву участницами благотворительной акции нашей газеты стали ученицы иконописных курсов при архиерейском подворье храма святых равноапостольных Кирилла и Мефодия Нижегородской митрополии. Создавая иконы, Светлана и две Марии работали в древнерусской традиции. Приблизительно в такой технике - с поправкой на время - писал в свое время Андрей Рублев. Три образа Божьей Матери, привезенные нами в Волноваху, разные по цветовому решению: каждая художница, работая строго в каноне, привнесла что-то свое. Кстати, икона Владимирской Божьей Матери - одна из самых почитаемых на Руси: по молитвам верующих он не раз спасал государство от врагов.

Батюшка устанавливает иконы на аналоях - специальных подставках со скошенными крышками - и совершает молебен. Он благодарит "Российскую газету" за подаренные иконы и говорит, что две из них, скорее всего, передаст в Авдеевку, очищенную недавно от подразделений ВСУ.

"Для нас с матушкой это родной город, - поясняет настоятель. - В одном храме крестились, в другом венчались. После тяжелейших боев там сейчас сплошная разруха. Надеемся, с Божьей помощью удастся с ней справиться, как это произошло в нашей Волновахе. Провезу вас по городу - сами убедитесь, - продолжает отец Александр.

Едем по улицам Волновахи. Они хороши в весеннем убранстве. Особенно радует глаз большой парк. Разруха, которую оставили отступающие части националистов, постепенно уходит. По словам очевидцев, тогда они специально палили из танков по домам, стараясь стереть все живое, забрасывали гранатами и поджигали. В результате пострадало 85 процентов строений, а от центра города и вовсе остались одни руины.

Теперь это в прошлом. Значительный вклад внесли строители Челябинской области: именно они трудились в Свято-Преображенском храме. Более 50 важнейших социальных объектов и свыше 200 жилых домов восстанавливали специалисты Ямало-Ненецкого автономного округа. Самым сложным объектом восстановления стала городская больница Волновахи. Она была сильно повреждена во время обстрелов, врачам приходилось принимать пациентов в палатках, развернутых прямо на улице. Еще прошлой осенью комплекс из семи корпусов общей площадью 7,5 тысячи квадратных метров был сдан под ключ. Мощность больничного комплекса, укомплектованного современным оборудованием, - 600 человек в сутки. Сейчас здесь оказывают помощь не только жителям Волновахи, но и соседних населенных пунктов.

Строители из Ямала восстановили и Дворец культуры, названный в честь Героя России Владимира Жоги, под сводами которого нашли приют большинство важных социальных учреждений города. Напротив ДК завершается обустройство Дворца молодежи. На месте двух разрушенных строений, не подлежащих восстановлению, вырос новый дом на 42 семьи, современная трехэтажная новостройка появилась на улице Ленина. Сейчас продолжается ремонт коммунальных систем и решаются юридические вопросы, связанные с восстановлением пострадавшего частного жилья. Разрушенных частных строений здесь еще достаточно много. В основном это брошенное жилье.

"Власти помогают тем, кто возвращается в город, - поясняет отец Александр. - Их либо обеспечивают новым жильем, или помогают с ремонтом пострадавших строений. До войны численность населения здесь была 30 тысяч, сейчас, говорят, осталось 10 тысяч. Но в нашем храме количество прихожан не уменьшилось, а в детской воскресной школе учеников даже больше стало. Думаю, это произошло благодаря работе семейного центра, который мы с матушкой открыли на базе храма".

Возвращаемся под его своды. Обустройство приходского семейного центра продолжается. Здесь еще появится гостиная, несколько новых кабинетов, большой спортивный зал. На столах в комнате для занятий видим детские рисунки и поделки - разноцветные птички из соленого теста, ажурные салфетки и вырезанные из бумаги цветы. Все вокруг - в пасхальном убранстве.

- Свято-Преображенский храм стал свидетелем воскрешения. Он был разрушен практически до основания, возродился и стал еще краше. Лично я считаю его прообразом воскрешения. Пасха - это победы над смертью. Так было, так есть и так будет! Поздравляю читателей "РГ" и всех православных христиан с наступающим светлым днем Христова Воскрешения!" - говорит отец Александр.

Идем в расположенную рядом Тихвинскую церковь. Ранней весной 2022 года ее не тронул пожар, но внутри все было залито кровью: наши бойцы здесь стояли насмерть и приняли героическую смерть перед алтарем. Об этом настоятелю рассказал Павел Евдокимов, сотрудник газеты "Спецназ России":

- В разрушенном православном храме от врагов отбивались двое - Андрей Дорохов и Виктор Леваков. Снарядов осталось совсем мало, оба были ранены. Истекая кровью, они сели под сводами храма, перед царскими вратами, спина к спине, чтобы отбиваться от противника. Так и погибли. Враги побоялись их трогать, думали, что заминированы. Наши тоже не сразу подошли, - расскажет потом репортер.

Эта история потрясла многих. "В храме остались трое: два русских воина. И - Бог", - написала в соцсетях обозреватель телеканала "Спас" Анна Шафран. История бойцов, "сидящих в храме, из сил последних защищая мир", заставила взяться за кисть ростовскую художницу Елену Бегму. Она - автор картины, посвященной памяти воинов, принявших мученическую смерть под сводами Свято-Тихвинского храма в Волновахе. "Два воина, примирившись с Богом, не сдали Волновахи рубежи", - напишет об этих событиях поэтесса Наталья Огородникова.

- В этом году к нам приезжали родственники погибших бойцов, - рассказывает отец Александр. - Один из них из Курска, второй - из Горловки. Мы молились с ними, вместе совершили заупокойную службу. Сейчас собираемся капитально отремонтировать Тихвинскую церковь, после чего хотим организовать здесь храм-мемориал, чтобы молиться за тех, кто жизнь свою отдал за Отечество.

Марат Хуснуллин: Более 1100 памятных площадок, посвящённых Великой Отечественной войне, благоустроены по нацпроекту «Жильё и городская среда»

В регионах России ежегодно проводятся мероприятия по благоустройству общественных и дворовых пространств. Работы выполняются в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жильё и городская среда». Благоустраиваются в том числе территории, на которых размещены памятники, посвящённые Великой Отечественной войне, военные мемориалы, Аллеи Памяти, Вечный огонь и братские могилы, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«День Победы – один из важнейших праздников в истории нашей страны. Этот знаменательный день посвящён подвигу советских солдат, которые достойно сражались с немецко-фашистскими захватчиками с июня 1941-го по май 1945 года в ходе Великой Отечественной войны. Мы почитаем память погибших бойцов и мирных жителей, чтим ветеранов Великой Отечественной войны, благодаря которым мы можем жить под мирным небом. Отдавая дань уважения нашим героям, мы благоустраиваем территории мемориалов и памятников. На сегодня по нацпроекту “Жильё и городская среда„ с 2019 года благоустроено более 1100 памятных площадок, посвящённых героизму советского народа в Великой Отечественной войне. Сегодня подвиг этих героев живёт в сердце каждого россиянина, передаваясь из поколения в поколение, служа нравственным ориентиром, объединяя нас, помогая решать масштабные задачи, бороться с серьёзными вызовами, защищать Родину и одерживать победы», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

По словам Министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, восстановление и благоустройство общественных пространств, посвящённых Великой Отечественной войне, позволяет сохранить для будущих поколений память о героизме людей, которые защищали и продолжают защищать нашу страну. «На благоустроенных площадках проводятся патриотические мероприятия, уроки мужества. Это весомый вклад в сохранение культурного наследия и пример бережного отношения к истории нашей страны. В этом году в рамках федерального проекта “Формирование комфортной городской среды„ планируется благоустроить 102 территории мемориалов и памятников. Особое внимание уделяется и содержанию в нормативном состоянии уже благоустроенных объектов», – подчеркнул Ирек Файзуллин.

В частности, в прошлом году в посёлке Искателей Ненецкого автономного округа благоустроили историко-патриотический сквер «Сквер Победы» у памятника танку Т-34–85. Строители выполнили планировку территории, озеленение, устроили тротуарные дорожки и подготовили места для размещения военной техники времён Великой Отечественной войны, а также автомобильные стоянки, установили декоративные светильники.

Кроме того, в прошлом году в Алчевске Луганской Народной Республики в рамках программы «Реализация программ формирования современной городской среды» комплексной программы социально-экономического развития новых регионов благоустроили Парк культуры и отдыха имени Победы общей площадью 1,66 га. Выполнили монтаж шрифтовой композиции «Парк Победы», смонтировали элементы входной стелы, отремонтировали пешеходные зоны, выполнили озеленение, установили малые архитектурные формы и устроили современное энергоэффективное освещение.

Россия > Недвижимость, строительство. Армия, полиция. СМИ, ИТ > premier.gov.ru, 6 мая 2024 > № 4638910 Марат Хуснуллин

Градпотенциал воссоединенных регионов превышает 8 млн кв. м

Минстрой России совместно с застройщиками, банками, ППК «Фонд развития территорий» сопровождает реализацию проектов инвестиционного жилищного строительства на воссоединившихся территориях. На совещании под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина обсудили планы по развитию строительства в четырех субъектах в части территориального и инфраструктурного планирования, а также запуски новых проектов.

«Три основных фактора, без которых новое жилье не может строиться: земельные участки, инфраструктура, проектное финансирование. Мы в ежедневном режиме совместно с субъектами отрабатываем по каждому из пунктов. Создан «земельный банк» для целей развития инвестиционного жилищного строительства, который на сегодняшний день включает в себя 308 участков в 19 населенных пунктах общей площадью почти 1 900 га с градостроительным потенциалом порядка 8 млн кв. м. Очень важно внимательно относиться абсолютно к каждому проекту, чтобы в стройку выходили только те застройщики, которые понимают процесс, у которых есть обороты, чтобы наши граждане получили качественное жилье в срок», — сообщил заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.

В 2023 году была утверждена Программа действий по развитию жилищного строительства на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, содержащая основные направления работы и целевые показатели. Также четыре региона приняли региональные программы действий по развитию жилищного строительства.

Субъектами в отделения Росимущества подано 79 деклараций по разграничению права собственности на 128 земельных участков.

Приняты решения о разграничении и зарегистрировано права собственности в отношении 62 земельных участков. Также заключены 27 договоров аренды с застройщиками.

Реализацию проектов в сфере жилищного строительства стимулирует и режим свободной экономической зоны. Он предоставляет участникам выгодные условия, в том числе получение земельного участка в аренду без торгов.

«На данный момент в Фонд развития территорий поступили обращения инвесторов о реализации проектов на 24 участках. Например, будет реализован проект по индивидуальному жилищному строительству 200 коттеджей, а также на других арендованных земельных участках планируется возвести 21 многоквартирный дом общей площадью более 108 тыс. кв. м», – сказал Генеральный директор ООО «Управляющая компания ФРТ» Наиль Сайфуллин.

Минстрой России на постоянной основе осуществляет взаимодействие с банками, в числе которых ПСБ, РНКБ, АО ДОМ.РФ в целях ускорения и упрощения процедур получения застройщиками финансирования.

По результатам совместной работы Минстроя России, ПСБ и Банка России были выработаны предложения по регуляторным послаблениям для банков осуществляющих кредитование проектов жилищного строительства: Банком России принято решение о снижении объема резервирования с 21 % до 1 % при одновременном соблюдении упрощенных требований. Также достигнуто понимание по необходимым шагам по упрощению процесса получения проектного финансирования, в том числе в части сокращения сроков прохождения заявок застройщиков на предоставление финансирования.

Для дальнейшего развития проектного финансирования в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях прорабатывается возможность совершенствования существующего процесса сопровождения застройщиков, претендующих на получение такого финансирования, при котором будет бесшовное рассмотрение проектов застройщиков на всех стадиях проекта, а также будет достигнута максимальная эффективность использования градостроительного потенциала.

Регионам было поручено доработать программу по развитию жилищного строительства, предусмотрев мероприятия в рамках СЭЗ и комплексного развития территорий, с учетом утвержденных и разрабатываемых документов пространственного планирования.

Россия. Новые Субъекты РФ > Недвижимость, строительство > minstroyrf.gov.ru, 3 мая 2024 > № 4638050 Никита Стасишин

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин с рабочим визитом посетил Санкт-Петербург

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин с рабочим визитом посетил Санкт Петербург, где посетил строительные площадки новой сцены Академического Малого драматического театра – театра Европы в городе Санкт-Петербурге и консерватории им. Н.А. Римского-Корсакова. В том числе глава Минстроя России провел совещания, в которых приняли участие вице-губернатор Санкт–Петербурга Николай Линченко и генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян.

Ирек Файзуллин оценил ход строительных работ на строительной площадке новой сцены Академического Малого драматического театра – театра Европы. Площадь нового здания драмтеатра – более 30 тысяч кв. метров, новая трансформируемая сцена рассчитана на 675 зрительных мест.

«Культурные объекты, такие как этот театр, становятся местами притяжения для местных жителей и туристов, что способствует экономическому росту и улучшению качества жизни граждан. Важно, чтобы каждый проект был реализован с учётом современных технологий и требований безопасности», – отметил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

Сейчас на стройплощадке ведутся работы по закрытию теплового контура нового здания, монтаж внутренних инженерных сетей, окон и витражей, устройство фасада.

Строительство новой сцены Малого драматического театра – Театра Европы в Санкт-Петербурге выполняет ППК «Единый заказчик».

Далее Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин ознакомился с ходом реставрационных работ интерьеров консерватории им. Н.А. Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге. Первый этап реставрационных работ завершён в начале лета прошлого года. Стенам возвращён исторический светло-бежевый цвет, в котором здание пребывало с момента открытия в 1896 году и до начала капитального ремонта в 1963 – 1965 годах.

Сейчас на объекте завершается очередной этап реставрационных работ, который коснулся интерьеров здания консерватории. На Парадной лестнице, в Малом зале Глазунова и домовой церкви разобраны строительные леса, убранство помещений представлено в том же виде, как и в год открытия консерватории в 1896 году.

«В первую очередь важно восстановить исторический облик здания консерватории с применением современных технологий, при этом создав комфортные условия для обучения и проведения мероприятий. Завершить все работы планируется раньше сроков государственного контракта, уже во второй половине этого года здесь пройдут первые концерты», – сказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

В здании первого музыкального вуза страны также восстановлена живопись домовой церкви, выполненная известными художниками конца XIX века – Андреем Рябушкиным и Василием Беляевым.

В настоящее время на объекте ведутся работы по реставрации дворовых фасадов, монтажу лифтового оборудования, устройству инженерных сетей и реставрации дверных и оконных заполнений.

В ходе совещания на объекте обсудили дальнейшие планы по реставрации, а также подготовку необходимой документации для ввода объекта в эксплуатацию.

Второй мост через Обь в Сургуте строят с опережением графика

Марина Некрасова (ХМАО)

Стратегический объект рядом с Сургутом возводят в рамках национального проекта "Безопасные качественные дороги". Его общая протяженность - 45,5 километра. В проект включены восемь искусственных сооружений: сам мост через Обь длиной 1,7 километра, три путепровода и четыре малых моста через реки Сухой Аган, Казенная и Полой.

Уже вбиты все 16 опор, общая готовность объекта приближается к 40 процентам. Пять из семи искусственных сооружений закончены на 80 процентов. Стройка идет круглосуточно, на площадке ежедневно задействованы 130 единиц техники и 700 человек. Вес всех металлоконструкций превышает 23 тысячи тонн.

По плану в этом году подрядчик должен уложить земляное полотно для будущей четырехполосной автомобильной дороги и на треть покрыть его асфальтобетоном, а также закончить работы по малым мостам.

Общая стоимость объекта составит 60,9 миллиарда рублей, пока средства выделяет региональный бюджет, но имеются гарантии подключения федерального.Чтобы стройка не сбавляла темпы, правительство автономного округа обеспечивает опережающее финансирование.

- Новый мост возьмет на себя основную нагрузку двух федеральных транспортных коридоров: от Тюмени до Салехарда через Тобольск, Сургут и Новый Уренгой и от Перми до Томска через Ивдель, Ханты-Мансийск, Сургут и Нижневартовск. Они входят в состав логистического направления Арктика-Азия и Северного широтного хода, - написала губернатор Югры Наталья Комарова в социальных сетях.

Движение по мосту собираются открыть уже в 2025 году. По предварительным расчетам, его пропускная способность составит 13 тысяч машин в сутки. Загрузка действующего перехода через Обь превышает нормативные цифры более чем в три раза: каждые 24 часа по нему проезжают 16 тысяч автомобилей вместо пяти тысяч. При этом на протяжении 3000 километров водного пути альтернативы просто нет, это единственная возможность добраться из Югры на другие территории УрФО колесным транспортом.

После паводков предстоит восстановить тысячи домов. Почему они не были застрахованы?

Татьяна Панина

Май продолжает паводковую эпопею этой весны. Сейчас самая тревожная ситуация в Тюменской области. Не отошли до конца от нашествия большой воды в Оренбургской, Томской, Курганской областях, в Бурятии. За это время подтоплено тысячи домов. Когда реки угомонятся, жилье будут восстанавливать. И снова всплывет вопрос: "Почему дома не были застрахованы?"

Идет пятый год, как принят закон, который предоставил регионам право разрабатывать и внедрять свои программы страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Такие полисы, по замыслу, должны быть недорогими. Почему закон не заработал и как сдвинуть его с мертвой точки, мы обсудили с доктором экономических наук, профессором, заведующим кафедрой страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве России Александром Цыгановым.

Жилье от ЧС страхуют не более 10% собственников даже на подтопляемых территориях, рядом с реками. Но это же в их интересах!

Александр Цыганов: В Орске такого паводка не было 100 лет. Кто до нынешнего апреля об этом помнил? И кто его ждал? Никто! Потом паводок - не та напасть, которую люди боятся больше всего. С большим отрывом лидируют пожары. Предложи им льготное страхование от огня, активность была бы значительно выше. А предложили и то декларативно страховаться только от ЧС.

При этом в законе определение ЧС не детализировано. Паводки скрываются под словами "опасное природное явление". Может, надо четче все прописать?

Александр Цыганов: Это, скорее, вопрос не к федеральному закону, он должен быть четким и лаконичным. Тут важна работа на уровне регионов.

Например, в Подмосковье есть риск падения деревьев. Под ЧС он подойдет далеко не всегда! Они падают не только от сильного ветра и даже урагана. Но если дерево большое, а дом маленький, оно его разрушит. Значит, этот риск в Подмосковье надо внести в договор страхования.

И так во всех регионах. Включать в полисы свои риски и не только от ЧС, но и те, которые беспокоят людей. Разъяснять возможные проблемы, демонстрировать преимущества страхования и участия в нем властей регионов. Это сразу повысит доверие к полису от ЧС.

В любом случае риск от паводков очевиден. Не везде же они раз в 100 лет случаются. Тем не менее и люди о страховке не заботятся, и региональные власти не стремятся.

Александр Цыганов: Тому есть очевидная и веская причина. Там зачастую нельзя было строить. Как и кто вообще возьмется страховать такие дома?

Но не все же дома такие! А страховка еще и контроль. Всё ли сделано теми, кто за это отвечает, чтобы подтопление не стало бедствием. Ведь так?

Александр Цыганов: Это одна из функций страхования. И очень важная. Компания сначала выплачивает деньги по полису, а потом идет к тому, кто выдал разрешение на строительство, отвечал за дамбы и "противопаводковую оборону".

В Орске, например, есть договоры страхования, в которых учитывается риск паводка. Сейчас страховые компании по закону обязаны обратить внимание на то, как эксплуатировалась плотина, как она была построена. И в случае, если что-то не так, подать иск в суд на организацию либо построившую, либо эксплуатирующую эту дамбу. Компания, если так решит суд, должна будет вернуть страховщикам то, что они выплатили своим клиентам.

Скажу вам больше. Страхование - инструмент не только контроля, это еще индикатор опасных территорий, за которыми надо следить особенно тщательно.

Это как?

Александр Цыганов: Если страховые компании отказываются работать на какой-то территории или выставляют слишком большие тарифы, значит, риски очень велики. Надо разобраться - почему. И как исправить ситуацию, чтобы максимально снизить риски.

А если это невозможно?

Александр Цыганов: Тогда надо переселять людей. В некоторых поселках Еврейской автономной области есть такая проблема. Там наводнения и подтопления очень частые. Есть такие места и на реке Лена в Якутии.

Надо разобраться и, возможно, принять региональные программы переселения. Здесь могут быть два решения. Первое: власти сообщают, что не могут обеспечить защиту от подтоплений, и рекомендуют людям переехать по программе переселения. Второе: там, где вообще опасно жить, власть выбирает место для нового строительства. И переселяет людей.

Подведем итоги? Так почему все-таки нет в регионах программ страхования от ЧС?

Александр Цыганов: Первое. Собственники домов и квартир больше боятся не рисков ЧС, а пожаров и залива от соседей. И если мы хотим сделать такую программу, то должны включать риски ЧС в дополнение к огневому страхованию. Это устроит и страховые компании.

Второе. Людям надо объяснить, что входит в риски ЧС. Провести страховой ликбез. Третье. Страхование от ЧС в регионах должно быть реально дешевым. Но без массовости добиться этого невозможно. А ее не будет без комплексного страхования и ликбеза.

Четвертое. У нас по закону, по Конституции, в любом случае человеку должно быть предоставлено жилье. И власти, и люди знают, если случится большая беда, из федерального бюджета придут деньги. И никто на улице не остается.

Итак, подвожу итог с помощью нашего знаменитого детского писателя Николая Носова. Это он придумал Авоську, Небоську и Незнайку. Авось - ничего не будет, небось - помогут и - ничего не знаю. Я бы назвал это архетипом как минимум половины не только потенциальных страхователей, но и представителей власти. И это тоже надо менять.

Может, вообще закон о страховании жилья от ЧС не нужен? Раз он так и не заработал.

Александр Цыганов: Очень нужен! Мы все должны понимать, что климат действительно меняется. И пример тому не только Орск, Оренбург, Курган, Тулун. Этот список можно долго продолжать. И, к сожалению, все это будет отягощаться. А федеральный бюджет небезграничен.

Конечно, в особо тяжелых случаях помощь окажут. Но всегда будут пограничные ситуации. А если паводок пришел только в одну деревню и не попал в новостную ленту? Надо страховаться? Надо! Так что необходимо добиваться, чтобы этот закон заработал. Обязательно! Но с теми поправками, о которых я говорил. Пока закон увел ситуацию в сторону - на ЧС. Но жизнь показала, что это неэффективно. А комплексное страхование действительно нужно.

В Госдуму внесен законопроект, который ужесточает законодательство по страхованию жилья от ЧС. Регионы обяжут разработать такие программы.

Александр Цыганов: Полностью поддерживаю инициативу. Это не будет обязательным страхованием для граждан. Это будет обязательным для регионов - разработать такие программы и поддерживать их.

Еще в рамках этого закона я предложил бы в ключевые показатели результативности деятельности губернаторов внести и охват населения страхованием жилья от ЧС и то, как принимаются меры по его внедрению. Это действительно социально значимые меры.

Сколько стоит полис?

Александр Андреевич, в Нижегородской области нам дали такой расклад. Страховой тариф - 5% от цены дома. Если он стоит миллион, то это 50 тысяч.

Александр Цыганов: Вообще, страховой тариф по ЧС обычно 1%, а то и меньше. Ну, допустим, 50 тысяч. Конечно, цена имеет большое значение, но для страхователя чаще критически важно - как платить.

Сразу или вразбивку по месяцам? Второй вариант - в большинстве случаев предпочтительнее. Страховой компании - все равно, главное, чтобы все деньги поступили на счет. А страховому агенту, который оформляет договор, нет. Платеж вразбивку надо контролировать, есть риск неоплаты. Ему проще и надежнее - единовременная выплата. Хотя по закону люди могут платить хоть раз в 15 дней. Разделите те же 50 тысяч на 12 месяцев, получится не такая "страшная" сумма.

Это кому как. 1%, конечно, лучше. Но про такой тариф никто нам не рассказывал. Страховые компании не спешат его предлагать.

Александр Цыганов: Для них еще очень важно понимание качества строительства и материалов дома. Но далеко не каждый собственник может документально подтвердить, как он его построил: из каких материалов, насколько надежна электропроводка и так далее. Чаще строят - как получится. И не понятно, по какой цене все это закупалось. Как оценивать стоимость дома? Этот вопрос регионы тоже должны решить.

Россия. ПФО. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология. Образование, наука > rg.ru, 3 мая 2024 > № 4637924 Александр Цыганов

Как при трагедиях не повесить ипотеку на родных

Исполнительный директор СберСтрахования жизни Ирина Корсакова о том, от чего зависит выплата по ипотечному страхованию жизни

Ирина Корсакова

От идеи приобретения жилья до заселения — множество этапов, в том числе финансовые вложения и принятие ответственности. Главный этап — покупка ипотечного жилья и страхование жизни на случай непредвиденных проблем со здоровьем.

Этот инструмент защищает интересы заемщика. В случае серьезного заболевания или ухода из жизни семья не будет обременена финансовыми обязанностями. Страхование жизни позволяет покрыть эту задолженность и защитить интересы клиента. Кроме того, полис позволяет снизить процентную ставку по ипотеке на 1 процентный пункт. Таким образом, страхование на время ипотеки поможет сохранить благосостояние и уровень жизни не только самого заемщика, но и его семьи.

Приобретение полиса ипотечного страхования жизни происходит в момент оформления ипотеки в банке.

Обсуждая с менеджером условия, обратите внимание на условия полиса: варианты покрытий страховых рисков, исключения, период оплаты полиса и период действия.

Важно обсудить порядок урегулирования страхового случая: номер телефона/сайт обращения, список подтверждающих документов. В продвинутых страховых компаниях сегодня можно урегулировать страховое событие достаточно быстро, обратившись через онлайн-помощника на сайте страховой компании. Проконсультировать по заявке компания должна сразу, а осуществить страховую выплату — в течение всего нескольких дней.

Разберем самые важные и частые вопросы, связанные с выплатой по страховому случаю.

Сумма выплаты рассчитывается исходя из страховой суммы, указанной в договоре. Обычно выплаты по риску смерти и инвалидности равны 100% страховой суммы.

Зависит ли размер выплаты от вида страхового случая? Нет. Договор страхования жизни установливает единый расчет по различным страховым рискам.

Покрывает ли выплата полный объем ипотеки или только часть? Выплата по ипотечному страхованию жизни зависит от условий договора между страховой компанией и клиентом. Некоторые договоры предусматривают выплату полной суммы кредита, а другие — только частичную сумму.

Потратить выплату на другие расходы нельзя. Страховая компания после рассмотрения страхового случая автоматически погашает ипотеку за клиента.

Разберём пример страхового случая. Мужчина 35 лет решил взять ипотеку на 15 лет в Нижнем Новгороде. Итоговая сумма ипотеки — 9,5 млн руб. Страхование жизни для заемщика будет стоить 47 230 руб. в год. Если бы мужчина получил впервые инвалидность первой или второй группы, то страховая компания погасила бы ипотеку в размере 9,5 млн руб. В случае ухода из жизни выплату по ипотеке страховая компания произведет также сразу в размере 100% страховой суммы. Задолженность не перейдёт его родственникам.

Выбирая программу ипотечного страхования жизни необходимо обращать внимание не только на размер выплаты, но и на условия договора, включая количество исключений. Лучше всего выбирать проверенные компании с хорошей репутацией и опытом работы в данной области. СберСтрахование жизни, как крупнейший страховщик на этом рынке, в 2023 году помогла более 6 тыс. заемщиков по ипотеке, выплатив по страховым случаям 5,7 млрд руб.

Во Всероссийском онлайн-голосовании за объекты благоустройства приняли участие 17,2 млн россиян

Подведены итоги IV Всероссийского онлайн-голосования по выбору территорий и дизайн-проектов благоустройства, которое проходило с 15 марта по 30 апреля в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жильё и городская среда». Для выбора россиянам были представлены 5,4 тыс. объектов из 1,5 тысяч муниципальных образований.

«На днях завершилось четвертое Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства. Впервые мы запустили его в 2021 году, и за это время оно стало эффективным инструментом прямого участия россиян в принятии решений по преображению населенных пунктов. Это значимое мероприятие, выявляющее приоритетные желания людей. Граждане сами выбирают объекты, которые, на их взгляд, нуждаются в улучшении в первую очередь. Они определяют, каким будет облик их родных городов и поселков. И с каждым годом все больше людей участвуют в голосовании. Так, по предварительным данным, в этом году в нем приняли участие 17,2 млн человек. Это на 3 млн больше, чем в прошлом году и стало новым рекордом», – сказал заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«В этом году мы уже в четвертый раз подводим итоги голосования по выбору объектов благоустройства на сайте za.gorodsreda.ru. Платформа позволяет жителям выбирать будущий облик своих городов и поселков, что напрямую отвечает задаче, поставленной Президентом России, по вовлечению граждан в решение вопросов развития городской среды. В этом году мы превысили плановый показатель по голосованию на 1,6 млн человек. Самыми активными участниками стали жители Чеченской Республики. Также среди активных регионов: Республика Тыва, Свердловская область, Ставропольский край, Томская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Республика Башкортостан», – рассказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Глава Минстроя России также подчеркнул, что в этом году уже во второй раз в голосовании приняли участие жители Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской области. Впервые к голосованию присоединились жители Херсонской области и города Байконур.

Отдать свой голос за ту или иную территорию или дизайн-проект по благоустройству мог каждый житель России старше 14 лет. Проголосовать граждане могли на странице za.gorodsreda.ru с использованием платформы обратной связи «Госуслуги. Решаем вместе», на виджетах общественного голосования «Госуслуги. Решаем вместе» на сайте своего муниципалитета, а также через приложение волонтёров, которые сопровождали голосование в общественных местах всех муниципалитетов-участников. Проголосовать гражданам активно помогали волонтеры. В этом году волонтерский корпус составил 214,8 тыс. человек.

Совместно с Партией «Единая Россия» с 2021 года Минстрой России проводит голосование по отбору территорий для благоустройства. Организаторы голосования – Минстрой и Минцифры России совместно с командами регионов всей страны.

Справочно:

Впервые Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства на платформе za.gorodsreda.ru было проведено в 2021 году. На отбор было поставлено порядка 6 тыс. различных территорий. Участие в голосовании приняли 9,7 миллиона человек старше 14 лет по всей России. В 2022 году в голосовании приняли участие 10,7 миллиона человек, а в 2023 году – уже 14,2 млн человек. По итогам предыдущих голосований из 6 910 выбранных жителями территорий уже завершено 4 397. Всего по нацпроекту «Жилье и городская среда» уже благоустроено более 65 тысяч объектов.

Президентом России установлена национальная цель по улучшению качества городской среды в полтора раза к 2030 году. Помимо этого, среди показателей нацпроекта «Жильё и городская среда» – рост доли городов с благоприятной средой от общего количества городов с 25% в 2019 году до 60% в 2024 году. Ранее Президент России на встрече с главами муниципальных образований, состоявшейся 16 января 2024 года, объявил о необходимости продления федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» до 2030 года.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638214

В трех российских регионах построены новые учебные корпуса

С начала года завершилось строительство трех инфраструктурных объектов в российских вузах – это более 58 тыс. кв. метров комфортной и современной образовательной среды. Новые учебные и административные корпуса появились в Омске, Москве и Тольятти.

Объекты были реализованы Минобрнауки России в рамках комплексной государственной программы «Строительство», куратором которой является Минстрой России.

«Программа включает в себя строительство и реконструкцию крупнейших объектов, среди которых корпуса университетов, зданий общежитий и спортивных сооружений вузов, объектов инженерной и сопутствующей инфраструктуры», - прокомментировал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Так, в этом году открыто главное здание Омского государственного университета им. Ф. М. Достоевского. Уже в сентябре здесь разместится юридический факультет. Обучение в главном здании будет проходить по основным программам, дополнительному профессиональному образованию и профориентационной работе со школьниками. Новые аудитории оборудованы интерактивными дисплеями, а также предусмотрены компьютерные классы и лингафонные кабинеты.

«Новая современная инфраструктура для университетов - это не только стены. Это новое оборудование, уникальные пространства для учёбы и исследований, новые технологические возможности в интересах отечественной науки и экономики», — отметил заместитель Министра науки и высшего образования РФ Айрат Гатиятов.

В Московском авиационном институте в этом году открыт инновационный центр «Индустрия будущего». Центр создан для проведения научных, образовательных, профориентационных мероприятий и реализации проектов. Это позволит обеспечить качественную подготовку новых кадров для индустрии.

Еще один главный корпус построен для студентов Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова в Москве. В новом корпусе цифровых и информационных технологий с современным оборудованием разместятся лаборатории цифровой подготовки, 70 учебных аудиторий, в том числе Высшей школы кибертехнологии математики и статистики и Высшей инженерной школы «Новые материалы и технологии». Новый корпус станет центром притяжения креативных молодежных организаций, студенческих и научных сообществ. Для внеучебной деятельности предусмотрены три спортзала, пункты питания, коворкинг-зоны.

Также в ближайшее время планируется к открытию современный технопарк Тольяттинского государственного университета. Здесь расположатся инновационные производства по внедрению новейших технологий в медицину и автомобилестроение. Это участки пайки, сварки, неразрушающих методов контроля, станки с силовым программным управлением. Студенты смогут изучать производственный процесс, а ученые - искать решения принципиально новых задач.

В Сибирском федеральном университете завершаются работы в трех новых общежитиях на 1328 мест. Комплекс зданий состоит из 17-ти этажных корпусов с местами для проживания и проведения досуга. Также завершаются работы по двум общежитиям блочного типа на 900 человек для студентов Астраханского государственного университета им. В. Н. Татищева.

В мае Минобрнауки России планирует ввести общежития в Северо-Кавказском федеральном университете в Ставрополе и в Ульяновском государственном университете общей площадью 27 549,86 кв. метров и вместимостью на 1 127 мест для студентов.

Россия. ПФО. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638213

Башкирские специалисты полностью восстановили 24 жилых дома в Мариуполе

Одними из первых к восстановительным работам в Мариуполе приступили строители Республики Башкортостан. С августа по декабрь 2022 года они устранили последствия сложных разрушений конструктива и кровли зданий 19 многоквартирных домов. В них специалисты также установили новые двери, окна и вернули тепло.

«Регионы-шефы ведут масштабную работу в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. На сегодня у нас 81 субъект помогает восстанавливать новые регионы. Только в этом году в работе шефов находится 3516 объектов. Ускоренными темпами восстанавливаются все здания, подлежащие ремонту. В Мариуполе строители сталкиваются с серьезными вызовами, но успешно с ними справляются, город преображается на глазах», - подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Валерий Леонов.

На сегодняшний день строители из Республики Башкортостан полностью восстановили 24 жилых дома в Мариуполе, работы включали отделку общедомовых помещений и фасадов. Еще на одном МКД также завершаются фасадные работы. Активно ведется ремонт двух объектов с наиболее сложными разрушениями.

Сдана в эксплуатацию женская консультация ГБУ "Городской роддом Мариуполя" Орджоникидзевского района. В медицинском учреждении восстановлена кирпичная кладка, проведен косметический ремонт.

В Мариуполе наиболее пострадавшие дома восстанавливаются подрядными строительными организациями под руководством ППК «Единый заказчик» и ООО «РКС-НР».

«К восстановлению Мариуполя в пике привлекли порядка 30 тыс. строителей. Представителей подрядной организации Республики Башкортостан мы относим к числу наиболее ответственных. Грамотная организация и слаженное выполнение своего фронта работ каждым специалистом позволяют им эффективно восстанавливать объекты с самыми сложными разрушениями», - комментирует генеральный директор ООО «РКС-НР» Ильдар Шарипов.

Россия. Новые Субъекты РФ. ПФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638212

Обновлены ключевые параметры программы льготного кредитования участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и г. Севастополя

Обеспечение доступа к льготному финансированию инвестиционных проектов в приоритетных отраслях на территории Крымского полуострова является основной целью программы льготного кредитования участников СЭЗ, реализуемой в рамках государственной программы «Социально –экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя».

Принимая во внимание итоги реализации программы льготного кредитования участников СЭЗ в 2023 году, а также значительный интерес к ней со стороны потенциальных инвесторов, Минстрой России внес корректировки в её ключевые параметры.

В целях увеличения возможности предоставления поддержки большему количеству инвестиционных проектов, способных положительно повлиять на социально-экономическое развитие Крымского полуострова, принято решение об установлении следующих параметров льготного кредита:

· размер льготного кредита до 5 млрд. рублей;

· срок льготного кредитования до 5 лет.

Целевое назначение кредита – осуществление капитальных вложений: приобретение, создание основных средств, их строительство или реконструкцию. Государство компенсирует уполномоченным банкам разницу между льготной и рыночной ставками.

За счет кредитов с господдержкой частными инвесторами проводится реконструкция курортно-оздоровительных комплексов, в том числе реновация номерного фонда, осуществляется модернизация оборудования в целях импортозамещения молочной продукции местным производством, расширяются торгово-логистические комплексы и реализуются другие значимые для социально-экономического развития Крыма проекты.

Подробнее о новых правилах программы льготного кредитования участников СЭЗ читайте по ссылке.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638211

Замминистра Алексей Ересько провел в Сочи расширенное совещание по модернизации очистных сооружений Краснодарского края

В совещании приняли участие представители профильных федеральных и региональных структур и ведомств, глава Сочи Алексей Копайгородский, руководители муниципальных образований Краснодарского края и подрядных организаций.

«Программа модернизации очистных сооружений Краснодарского края приобретает новый статус. Реализация мероприятий по реконструкции и строительству очистных сооружений Черноморского побережья, а также подготовка аналогичных проектов на Азовском побережье Краснодарского края, Ростовской области и новых регионов страны находятся на особом контроле Президента и Правительства РФ. Безусловно, отдельное внимание уделяется объектам, которые уже реализуются в Сочи. Город растет, развивается, ежегодно принимает большое количество отдыхающих, поэтому крайне важно провести эту работу максимально качественно», – сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

По федеральной программе модернизации очистных канализационных сооружений (ОСК) региона запланировано обновить и увеличить мощности пяти действующих ОСК, находящихся на территории Сочи. Речь идет о комплексах «Бзугу», «Кудепста», «Лазаревские», «Дагомыс» и «Магадан». Очистные сооружения в Якорной Щели благодаря госпрограмме будут возведены с нуля. Запланировано и строительство магистрального коллектора и инженерных сетей.

«Под руководством Минстроя России и при поддержке администрации Краснодарского края сопровождаем реализацию государственной программы на территории Сочи на всех этапах. В формате рабочей группы взаимодействуем со всеми заинтересованными ведомствами. Сейчас в экспертизе четыре объекта – «Лазаревские», «Бзугу», «Магадан» и «Якорная Щель». Готова проектная документация по ОСК в Дагомысе и Адлере. Согласована трассировка сетей водоотведения в Центральном районе. В масштабный инфраструктурный проект включили все технические решения, обеспечивающие развитие нашего города и укрепление его экологической безопасности», – отметил глава Сочи Алексей Копайгородский.

Региональной программой Краснодарского края дополнительно предусмотрено строительство новых очистных сооружений в поселке Аше Лазаревского района Сочи.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638155 Алексей Ересько

В Совете Федерации обсудили применение технологий искусственного интеллекта в строительстве

В рамках Совета по развитию цифровой экономики при СФ прошло заседание секции «Цифровая трансформация строительства и ЖКХ». В заседании приняли участие замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, заместитель председателя Совета по развитию цифровой экономики при СФ, член Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Артем Шейкин, замминистра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ Андрей Заренин, первый заместитель начальника Главгосэкспертизы России Вадим Андропов, представители института развития «ДОМ.РФ», экспертного сообщества, и др.

Тема заседания – «Развитие цифровой вертикали строительства в региональном разрезе. Искусственный интеллект в строительстве – направления развития и нормативные инструменты поддержки и контроля». Модератором стал руководитель секции Дмитрий Кузьмин.

Замглавы Минстроя России Константин Михайлик рассказал, что министерством ведется работа по созданию цифровой вертикали строительного комплекса, объединяющей информационные системы и цифровые сервисы, взаимодействующие друг с другом на разных уровнях – федеральном, региональном и муниципальном.

«Одним из ключевых блоков выступает Информационная система управления проектами объектов капитального строительства – базовый элемент цифровой вертикали, который направлен на ускорение и повышение прозрачности инвестиционно-строительного цикла», – сообщил Константин Михайлик.

Артем Шейкин в своем выступлении отметил, что искусственный интеллект (ИИ) – важный инструмент в развитии и повышении эффективности строительной отрасли России. Для их успешного внедрения необходимо изменить подходы к работе, адаптировать производственные процессы, а также обеспечить конфиденциальность персональных данных.

Технологии ИИ в строительстве могут применяться на всех этапах девелоперского цикла – от инженерных изысканий и оценки градостроительного потенциала до закупки стройматериалов, контроля работ и соблюдения безопасности на стройплощадке. Это способствует ускорению процессов инвестиционно-строительного цикла без дополнительных трудовых ресурсов, предоставлению четкой и быстрой аналитики, экономии и лучшему контролю стоимости строительства.

«Важно уже сегодня начать использовать такие технологии, чтобы строительная отрасль была флагманом, на который бы равнялись другие», – подчеркнул Артем Шейкин.

Участники также обсудили вопросы сокращения инвестиционно-строительного цикла путем внедрения цифровых технологий, реализацию проекта «Умный многоквартирный дом», в рамках которого объединены усилия ключевых бизнес-игроков в сфере строительства домов – застройщиков, телекоммуникационных компаний, разработчиков программного обеспечения, производителей устройств. Также рассмотрены вопросы создания платформы для автоматизации процессов контрольно-надзорной деятельности (ТОР КНД) в рамках федерального проекта «Цифровое государственное управление».

По итогам заседания будут подготовлены рекомендации, нацеленные на цифровую трансформацию сферы строительства и ЖКХ.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.gov.ru, 2 мая 2024 > № 4638122

Кабмин определил, с кого не будут брать комиссию за оплату коммуналки

Владимир Кузьмин

Премьер-министр Михаил Мишустин установил категории граждан, с которых банки и другие агенты не будут брать комиссию при оплате коммунальных платежек и пеней за просроченную или неполную оплату. В их числе - пенсионеры. Льгота начнет действовать с 1 июля.

Необходимые поправки в Жилищный кодекс и ряд других законов президент Владимир Путин подписал в декабре 2023 года. Вступают в силу они с 1 июля этого года. Новая норма должна помочь гражданам, нуждающимся в социальной поддержке. Причем благодаря заявлению главы государства во время Прямой линии их круг оказался шире, чем изначально предполагалось. От комиссий хотели освободить льготников. Президент же, общаясь с россиянами, сказал про всех пенсионеров, а далеко не все они получают льготы. Но слово первого лица государства обратной силы не имеет.

"А разве это правильно, что за примитивную услугу - оплату услуг ЖКХ - нужно еще платить комиссию банку?" - прозвучал вопрос на Прямой линии. "Это неправильно, особенно если это касается пенсионеров. Решение только что принято: комиссия уплачиваться пенсионерами не будет", - ответил тогда президент.

Определение категорий граждан, освобождающихся от уплаты комиссии, законом отведено правительству. Глава кабинета министров такой перечень подписал. В него включены многодетные родители, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, а также члены семей умерших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

Чтобы в будущем избежать недоразумений и лишних скандалов, следует помнить об одном законодательном нюансе. Дело в том, что для "Почты России" сделано исключение. В ее отделениях с плательщика по-прежнему могут попросить оплатить работу операциониста.

Решение об отмене комиссий за оплату жилищно-коммунальных услуг далось законодателям нелегко. Законопроект поступил в парламент еще в 2020 году и даже успел пройти первое чтение. Но потом начались обсуждения и согласования, поскольку банки выступили решительно против изначальной идеи избавить от переплаты всех без исключения граждан. Спустя три года итоговый вариант с адресной поддержкой отдельных лиц председатель Госдумы Вячеслав Володин назвал компромиссом между депутатами и банковским сообществом.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 2 мая 2024 > № 4637987